Замена эл счетчиков в многоквартирных домах за чей счет

Всё, что связано с учётом расхода электроэнергии и используемыми для этих целей приборами нашло отражение в различных законодательных актах. В них подробно изложен и разъяснен порядок и все нюансы установки, использования и замены счётчиков электроэнергии.

Правовая база

• 

  Замена приборов учета электроэнергии регулируется в первую очередь Федеральным законом № 261-Ф3, вступившим в юридическую силу с ноября 2009 года.

• После редакции в 2014 году он называется так: «Об энергосбережении и об энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
• Кроме названного Закона, существует Постановление правительства РФ от 2006 года о том, что все ранее установленные счётчики электроэнергии класса 2,5 в обязательном порядке подлежат замене на современные аппараты классом не ниже 2,0.
• Это связано, прежде всего, с тем, что с появлением значительного количества бытовых энергоёмких приборов, резко возрос ток, протекающий через узлы учёта.
• Приборы класса 2,5 на такую нагрузку не рассчитаны, в связи с чем велика вероятность их выхода его из строя и возникновение возгорания.

Федеральным законом №102-ФЗ от 26.06.2008 «Об обеспечении единства средств измерений», и положениями ГОСТ 6570-96 обосновывается необходимость применения определённых приборов учёта потребляемой электроэнергии.

Разрешённые к использованию приборы учёта сведены в единый государственный реестр средств измерений.

Жилищным кодексом РФ регламентируется разграничение ответственности за содержание и обеспечение соответствующего технического обслуживания инженерных коммуникаций. Под это понятие подпадают и электрические счётчики.

Необходимость замены счётчика

Выше уже была упомянута необходимость замены приборов учёта класса 2,5 на более современные аппараты. Причём такая замена должна быть произведена не позднее чем через 16 лет с начала эксплуатации счётчика.

Кроме этого, обязательной замене подлежат счетчики потребляемой электроэнергии:

• 

  с давно истекшим сроком государственной поверки;

• с дефектами целостности корпуса, или смотрового стекла;
• с неработающим счётным механизмом, или с неработающим электронным табло;
• с отсутствием на приборе пломбы государственной поверки;
• с погрешностью показаний при калибровке более чем 2,5%.

При обнаружении любого из перечисленных дефектов, необходимо обратиться в соответствующие инстанции с заявлением о необходимости замены электросчётчика.

Такими вопросами ведает компания, которая занимается поставкой электроэнергии. Проще говоря, это Энергосбыт.

Прежде чем менять счётчик, нужно получить разрешение на эту процедуру. Для этого необходимо подать заявление о необходимости замены такого аппарата.

• гражданский паспорт;
• документ, подтверждающий право собственности на помещение, в котором необходимо поменять прибор учёта.

Инспектор этой организации на месте составит акт о необходимости замены прибора учёта, зафиксирует его последние показания и снимет со старого прибора пломбу.

С этого момента, вплоть до принятия в эксплуатацию Энергосбытом нового счётчика, все расчёты за поставленную электроэнергию будут производиться по усреднённым тарифам с применением соответствующего коэффициента.

Предписание о замене счётчика может быть выдано инспектором Энергосбыта и после очередной плановой поверки узла учёта, в том случае, если будет обнаружен какой-либо скрытый дефект.

Если разрешение на замену прибора учёта получено, необходимо позаботиться о приобретении нового аппарата.

При этом нужно обязательно убедиться в том, что счётчик сертифицирован, внесён в реестр и опломбирован государственным поверителем. На этой пломбе должна быть видна дата поверки.

Есть несколько типов счётчиков электроэнергии, различающихся по стоимости. Вне зависимости от конструктивного исполнения, если прибор соответствует всем требованиям его можно приобретать.

Купленный счётчик устанавливается в узел учёта и подключается. Делать это должен квалифицированный специалист, с необходимым опытом работы. Несведущий человек может не только неправильно подключить аппарат, но и испортить его при этом.

После установки нового счётчика придётся написать ещё одно заявление в Энергосбыт с просьбой опломбировать и принять в эксплуатацию новый счётчик потребляемой электрической энергии.

Инспектор этой организации составит акт приёмки с указанием типа прибора, его заводского номера и показаний. После чего опломбирует аппарат.

Далее оплата за израсходованную энергию будет производиться согласно показаниям нового прибора учёта.

Наиболее рациональным вариантом будет замена счётчика специалистами Энергосбыта, которые сразу могут заменить старый счётчик на новый с оформлением всех необходимых документов в течение одного рабочего дня.

Новый счётчик также может быть предоставлен этой компанией.

Кто должен оплачивать замену счётчика?

Здесь есть свои нюансы. Всё дело в том, что такие работы должен оплачивать владелец помещения, в котором установлен узел учёта:

Если это приватизированная квартира, или частный дом, то замену счетчика электроэнергии должен оплачивать собственник помещения.

Если квартира является муниципальной собственностью, то именно муниципальное образование и обязано оплатить эту работу.

Если же узлы учёта неприватизированных квартир вынесены в подъезд жилого дома, то необходимо тщательно изучить договор, заключённый между УК (управляющей компанией) и жильцами. В нём должно быть прописано, обязана ли она оплачивать такие работы, или нет.

• Такие сложности возникают потому, что вынесенные на лестничную площадку силовые электрощиты с узлами учёта являются общедомовой собственностью.
• В том случае, если в договоре не указана обязанность УК заниматься заменой счётчиков, то жильцам придётся решать этот вопрос в индивидуальном порядке, а при плановой массовой замене прибора учёта принимать решение о сборе средств на эти цели на общем собрании жильцов дома.
• Стоимость работ по замене счетчика электроэнергии может колебаться в зависимости от региона, и от уровня квалификации нанятого специалиста или компании.
• В среднем придётся расстаться с суммой от 1 до 2 тысяч рублей, стоимость самого прибора в эту сумму не входит.

Самостоятельная замена счётчика

В принципе, законом не запрещена такая замена, но только в том случае, если это происходит с согласия компании, поставляющей электроэнергию.

Поэтому предварительно вам все же придется обратиться в энергосбытовую компанию и получить разрешение на замену счётчика в письменном виде.

Однако, если Энергосбыт против такой замены, лучше не пытаться сделать это. Ведь после установки прибора нужно будет получить разрешение на ввод его в эксплуатацию, и оформить это всё документально.

Вот тут-то специалисты, оформляющие акт замены счётчика электроэнергии, и могут проявить принципиальность, отказавшись принимать в эксплуатацию установленный аппарат.

Замена счётчика расхода электроэнергии ответственная работа, и должна выполняться строго в рамках действующего законодательства и соответствующими специалистами с обязательным оформлением всех необходимых документов.

Видео: Замена старого электросчетчика в квартире или частном доме

В репортаже освещается вопрос замены счетчиков электроэненргии на приборы нового поколения.

Разъясняется какие преимущества есть у новых электросчетчиков, для чего требуется замена старых приборов. Даются ответы, кто должен заниматься заменой данных приборов учета и как данная процедура происходит на практике.

Возможно Вас так же заинтересует:

Кто должен менять электросчетчики на лестничной клетке

Кто должен менять электросчетчики на лестничной площадке

В некоторых многоквартирных домах электросчетчики устанавливают на лестничной площадке. Со временем оборудование выходит из строя и его необходимо заменить. Также это требуется при поломке.

Кто должен менять прибор в подъезде и кому за это платить? Ведь если работу выполнить самостоятельно, то возникают проблемы с законом.

Прибор, который находится на лестничной площадке, принадлежит всем жильцам. Именно по нему учитываются показания электроэнергии.

Зачем нужна замена

Каждый сертифицированный электросчетчик имеет свой период эксплуатации. Если бытовые устройства можно использовать до окончания этого периода, то для оборудования учета света это не пройдет. Обычно замену производят из-за поломки прибора. Но существуют и другие причины.

Замена требуется, если:

• Были обнаружены неисправности;
• Истек срок эксплуатации.

Хоть для потребителя с установкой нового счетчика ничего не изменится, все равно эту работу нужно выполнить. Из-за поломки оборудование не будет давать достоверные показания.

В итоге жильцам придется платить больше, чем они используют ресурсов. Приборы должны регулярно проходить плановую проверку. Это необходимо для контроля потребляемой электроэнергии, а также для своевременного устранения недостатков.

На все электросчетчики предоставляется гарантия, в которой указан максимально допустимый период использования оборудования. В течение этого времени прибор может работать без перебоев.

Менять счетчики должна управляющая компания. Перед этим оборудование обязательно проходит проверку. Это позволяет зафиксировать время установки прибора в многоквартирном доме. Для жильцов должен быть выполнен перерасчет показаний.

Также проводится демонтаж или проверка, если на приборе повреждена пломба. После установки электросчетчика в квартире или в подъезде на конструкцию крепится свинцовая бляшка с тесненным изображением.

Если заметно повреждение пломбы, то это показывает, что конструкцию кто-то вскрывал. В некоторых случаях это делают для снижения показаний, чтобы меньше платить за электроэнергию.

Монтаж и проверку оборудования в любом доме должен делать только специалист. Он обязан проверить целостность и работоспособность оборудования, а потом подтвердить это документально.

Если была обнаружена сорванная пломба, то необходимо сразу обратиться в управляющую организацию. Нужно показать поврежденный прибор, иначе при проверке будет наложен штраф.

Пломба иногда срывается случайно, а если электросчетчик установлен в доме на лестничной клетке, то его может повредить кто угодно.

Кто этим занимается

Поскольку на потребителя часто накладывается обязанность оплаты счетов по замене электросчетчика, то появляются лишние расходы. Обычно перед пользованием услугами жильцы подписывают договор с поставщиком.

Чтобы определить, кто, в конечном итоге, обязан менять электросчетчик в многоквартирном доме, необходимо ознакомиться с договором.

Стандартное соглашение включает информацию о том, что установку оборудования оплачивает управляющая организация.

Если этих сведений нет, то платить за замену прибора должен потребитель, даже если электросчетчик находится на лестничной клетке. Достаточно часто бывает, что этот пункт отсутствует в договоре, и тогда этот вопрос приходится решать в суде.

В Гражданском кодексе указаны все нюансы, по которым решаются подобные вопросы:

• Если квартиры приватизированы, то замену электросчетчика должен производить потребитель;
• Для муниципального жилья все работы выполняет муниципалитет за свой счет.

На лестничной площадке располагается общий прибор для учета электроэнергии, поэтому все нюансы по его использованию прописаны в договоре. Собственникам необходимо приобрести сертифицированное оборудование, а потом предоставить его компании для проверки и внесения в базу данных.

Затем прибор возвращается владельцу, который должен оплатить замену оборудования. Работа выполняется профессионалом узкой направленности, поскольку ошибки могут привести к неправильной работе прибора.

Обычно управляющая компания имеет в штате мастера, который меняет электросчетчики. Он обязан выполнить проверку прибора и установить пломбу.

Кому же нужно платить?

В законодательстве указано, что управляющая компания должна выполнять замену электросчетчиков, поскольку она отвечает за исправность всех систем дома. Это относится и к муниципальным квартирам.

Необходимо помнить, что модернизация и реконструкция оборудования выполняется управляющей компанией. Но если же замена происходит по желанию жильца, то он должен оплатить услуги и покупку.

Если менять прибор приходится за свой счет, то установить его можно самостоятельно. Только эту работу следует выполнять знающему человеку.

Сначала нужно получить разрешение от поставщика электроэнергии, поэтому необходимо составить заявку. Если менять электросчетчик будет мастер, то за пломбирование необходимо внести платеж, обычно он достигает 300 рублей.

Выбор прибора

Многим жальцам счетчик приходится покупать самостоятельно. Он должен соответствовать требования безопасности и качества, ведь только тогда он прослужит долгий период. Электросчетчики бывают разных видов и менять их нужно на тот, который был установлен ранее.

Оборудование бывает электронным и индукционным. У вторых приборов есть 2 катушки напряжения и тока. Между ними присутствует магнитное поле, благодаря которому происходит вращение диска.

Счетчик достаточно надежный, и служит долгий период. Но он не имеет высокую точность и возможна погрешность.

Другой принцип работы имеют электронные приборы, которые все измерения показывают на индикаторе. В них есть микросхемы и нет вращающихся элементов. Оборудование имеет высокий класс точности и его можно настроить для работы с разными тарифами.

При покупке прибора необходимо учитывать следующие его характеристики:

• Класс точности. От него зависит уровень погрешности. Обычно эта информация указана на табло. Раньше допускалась погрешность 2,5, но уже много лет этот уровень снизился до 2,0. Поэтому больше подходят индукционные счетчики, хотя многие электронные модели имеют погрешность 0,5-1;
• Многотарифность. Она предполагает несколько  режимов работы с учетом времени года и суток. Такая политика позволяет экономить или оплачивать электроэнергию по низким ценам. Этой характеристикой наделены электронные счетчики;
• Межповерочный интервал. Устанавливает промежуток времени, после которого требуется проверка прибора. Эта характеристика указана в паспорте. В этом плане лучше приобретать индукционное оборудование.

Счетчики производят из разных материалов и комплектующих. Для электронных применяются детали азиатского производства, которые не соответствуют отечественным нормам. В этом случае нет гарантии длительного срока службы.

При покупке нужно ознакомиться с условиями использования, ведь каждое оборудование может нормальное работать только при определенной температуре. Некоторые устройства предназначены для работы на улице, а другие в помещении.

Какой выбирать прибор, зависит от жильцов. Желательно устанавливать тот, который был до этого. Главное, чтобы он работал четко и правильно. А за остальные функции не стоит переплачивать, тем более что они могут не пригодиться.

Важно его соответствие всем критериям, чтобы не было претензий со стороны энергосберегающей компании.

Для подъезда и квартиры нужно выбирать только такой счетчик, который прошел сертификацию. Он должен быть разрешен для использования в России. После этого его обязательно ставят на учет, чтобы с него списывать новые показания.

Только с проверкой разрешается использование оборудования. Устанавливать его следует примерно на уровне 170 см от пола. Необходима регулярная проверка устройства, позволяющая выявить сбои. Вовремя поставленный прибор будет четко показывать потраченные ресурсы.

За чей счет должна проводиться замена счетчика электроэнергии

Замена старого или неработающего счетчика электроэнергии – процедура, вызывающая немало вопросов, один из которых: за чей счет это делается. Данная проблема затрагивает и жителей многоквартирных домов и обитателей частного сектора. Существенно осложняет ситуацию отсутствие надлежащей конкретизации в законодательстве и его противоречивость.

Замена прибора необходимого для учета электроэнергии

Электросчетчики в нынешнем 2018 г. меняются в первоочередном порядке если они:

• относятся к старым типам, отличающимся низкой точностью показаний (ниже 2,5) – их дальнейшее использование признано нецелесообразным;
• уже неработоспособны;
• не поверялись длительное время.

Так, в частности, безусловно, меняется прибор учета, у которого:

• нарушена целостность корпуса;
• вращение диска происходит неравномерно (либо он совсем обездвижен);
• счетный механизм не работает;
• стекло разбилось;
• отсутствует герметичность.

Замена электрического учетного прибора, функционирующего некорректно – в интересах не только ресурсоснабжающей компании, но и самого абонента. Устройство довольно часто начинает завышать потребление, что приводит и к серьезным переплатам.

Также следует понимать – счетчик (если только он находится в самой квартире) является собственностью ее владельца, следовательно, тот в полной мере отвечает за его работоспособность. При наличии оснований подозревать умышленную порчу устройства, представители энергосбыта вправе выписать штраф.

Еще одним доводом в пользу замены старого прибора служит возможность перейти на многотарифную систему оплаты электричества, что помогает сэкономить в некоторых ситуациях до половины денег.

Устанавливаться современные счетчики (как и поверятся) должны по предварительной договоренности между представителями энергоснабжающей компании и владельцем квартиры либо дома. Здесь есть один важный момент – потребитель вправе отказаться от замены рабочего устройства.

Правила поверки и замены

Далеко не все знают, с какой конкретно периодичностью поверяются счетчики. Необходимые данные содержит техническая документация устройства. В общем же порядке для двух основных типов используются такие промежутки времени:

• механические (индукционные) приборы – максимум 8 лет;
• электронные (при условии, что их класс точности не ниже 2) – 16.

Осмотр приборов осуществляют представители компании предоставляющей услуги по передаче электрической энергии. Данную процедуру по закону следует проводить не реже чем дважды в год. Впрочем, практика показывает, что почти нигде это требование не соблюдается.

Замена стояков в приватизированном жилье: чья обязанность

Порядок, в котором должны меняться (обслуживаться) счетчики электроэнергии устанавливается рядом законов. Его, в частности, регулируют:

• Гражданский и Жилищный кодекс;
• 261-й Федеральный закон;
• 350-е и 491-е правительственные постановления.

За чей счет

Ремонт, обслуживание, а также замена приборов учета потребления энергии возлагается на ресурсоснабжающую компанию. Об этом, в частности, сообщается в статье 543 действующего ныне Гражданского кодекса. Там же говорится, что это правило касается лишь физических лиц. В данной ситуации энергосбыт обязан еще:

• обеспечивать работоспособность сетей;
• следить за исправностью учитывающих приборов, находящихся за пределами квартиры.

В то же время необходимо признать, что однозначного ответа на вопрос «Кто должен платить за замену?» не существует.

В общих случаях действует правило, согласно которому счетчики, установленные на лестничной площадке, рассматриваются как общедомовое имущество.

При этом не имеет никакого значения, приватизированы квартиры или нет. Здесь решение вопросов, связанных с заменой приборов ложится на:

• управляющие компании;
• ТСЖ и другие организации аналогичного типа.

За те устройства, что располагаются в квартире, отвечает непосредственно ее владелец (либо ответственный съемщик).

По факту же производится замена электросчетчиков практически повсеместно за деньги граждан, причем нередко коммунальщики прописывают данную обязанность в договорах на услуги энергоснабжения.

Эта возможность, впрочем, предусматривается в постановлении правительства за номером 491.

В соответствии с названным документом, любое индивидуальное устройство учета нельзя рассматривать как часть общедомового имущества.

Также правила, упорядочивающие эксплуатацию отечественного жилого фонда, указывают – за счет владельцев недвижимости осуществляется:

• проверка работоспособности счетчиков;
• опломбирование;
• замена.

Таким образом, выходит, что новые приборы устанавливаются без всяких вариантов за деньги граждан. При этом от этой обязанности освобождаются лица, обитающие в ведомственных домах, а также муниципальных. Здесь все текущие расходы вменяются тем организациям, на чьем балансе пребывает строение.

Во сколько сейчас обойдется замена

С июля текущего 2018 года установка счетчика может производиться бесплатно. Меняются они безвозмездно, впрочем, лишь в ситуации, если у старого прибора срок эксплуатации полностью истек.

Что интересно, правительство конкретно дало понять – оно не потерпит если ресурсоснабжающие компании попытаются переложить расходы на потребителей электричества.

Кстати, разрешается монтировать лишь современные многотарифные устройства.

В прочих ситуациях за подключение счетчика придется выложить определенную, впрочем, не слишком большую сумму. Так, в частности, в среднем по России услуга обойдется в 300-400 рублей. При этом дополнительно придется отдать около 150 за опломбирование.

В общих же случаях затребовать бесплатную установку вправе социально уязвимые категории граждан:

• участники ВОВ;
• многодетные семьи;
• малообеспеченные граждане.

Каким образом поменять счетчик? Все просто – необходимо подать соответствующее заявление в компанию поставляющую электричество в вашем городе. Если у вас есть право на бесплатную установку, то прибор смонтирует ее представитель. В прочих случаях устройство покупается самостоятельно, а его подключение производит работник ЖЭКа.

Кто должен менять электросчетчик в приватизированной или муниципальной квартире и за чей счет

Замена электросчетчиков – стандартная процедура в России. Она должна проводиться регулярно. Но вот у многих возникает вопрос: «А за чей счет производится установка: управляющей компании или жильцов?». Сейчас мы детально рассмотрим данную проблему и постараемся найти ответ.

Вышел из строя счетчик электроэнергии, что делать

Иногда случается такая неприятность, что в доме вышел из строя электросчетчик. В таком случае следует куда-то обратиться, но вот куда?

Если в квартире или доме сгорел счетчик, то примерный алгоритм ваших действий должен быть таков:

Первым делом, нужно обратиться в сбытовую компанию, дабы они заменили оборудование. Это можно сделать позвонив на горячую линию либо на сайте компании оставить заявку в электронном формате.

Далее пройдет 3 дня и на электронный адрес, который был указан потребителем, придет счет на оплату.

Затем, в течении десяти дней после поступления оплаты, нужно ждать мастера, который приедет и произведет замену счетчика.

Конечно, если вышел из строя счетчик электроэнергии, можно сделать все гораздо быстрее.

Для этого следует самому приобрести счетчик, а затем заменить его. Но нужно будет обязательно позвонить в сбытовую компанию, чтобы они приехали и опломбировали прибор.

Как вариант, можно и вовсе не устанавливать счетчик. Тогда энергия будет насчитываться согласно норме. Однако, все равно рано или поздно придет инспектор, пересчитает все приборы в доме и выпишет штраф.

Плановая замена электросчетчиков

Зачем нужна замена электросчетчика

Подобная замена производится в нескольких случаях.

Первый – устарел или сломался счетчик. Это важно, поскольку старые счетчики не рассчитаны на современные приборы и не могут выдерживать такую нагрузку. Подобных приборов в доме постоянно становится только больше.

При долгом их использовании изменяется переходное сопротивление, причем в большую сторону. В итоге, могут искриться провода, происходить короткие замыкания, вследствие которых случаются пожары.

Получается, что замена нужна из соображений безопасности имущества и своей жизни.

Еще один случай – класс точности. У новых приборов он должен быть равен 1,0. А вот у старых, данный показатель составляет 2,5, тем самым, их необходимо менять на новые. Поскольку данные, которые они предоставляют, не совсем точные. Из-за этого придется переплачивать.

Кто проводит замену

Как уже упоминалось ранее – это должен делать сотрудник компании, которая поставляет энергию. Однако, можно управиться и своими силами, но не забудьте оповестить компанию, дабы она запломбировала счетчик.

Как выбрать новый счетчик

Выбор происходит опираясь на такие факторы, как внешний вид, цена, но самый главный – технические потребности.

По типу питающей сети

Есть два вида счетчиков – однофазные и трехфазные. Чтобы выбрать нужный, следует определиться с тем, сколько у вашей сети фаз. Есть несколько способов это сделать:

Посмотреть на кабель, подходящий к счетчику. Если там всего две жилы, то однофазный, а если 4, то трех фазный.

Внимательно изучите табло счетчика, если на нем указано одно значение, например, 220 или 230, то однофазный, а если несколько, к примеру, 220/380, то трехфазный.

Максимальный ток

Один из важнейших параметров при выборе данного прибора – максимальный ток. Если в вашем доме мало потребителей электричества и отсутствует большое количество современных приборов, то достаточно будет 40-60 ампер. Если же наоборот, выбирайте с запасом. Когда рабочий ток превысит максимальный, то прибор попросту сгорит.

Тариф

Да, счетчики бывают обще тарифными и многотарифными. На вторых, в разные времена суток, можно смотреть дополнительные показания.

Способ крепления

По данному фактору счетчики бывают разные. Есть те, которые крепятся болтами, а есть, которые устанавливаются при помощи специальных реек. Лучше взглянуть каково крепление старого прибора, дабы не ошибиться. А еще лучше сфотографируйте и покажите консультанту в магазине.

Дата выпуска

Данный фактор проверяется обязательно. Если счетчик однофазный, то дата его выпуска должна быть не более двух лет назад, а если многофазный, то одного года. Иначе перед установкой придется проверять прибор. Данный показатель можно найти на самом счётчике или в паспорте устройства.

Дополнительные функции

Сейчас абсолютно любой прибор стараются напичкать различными функциями. Например, есть счетчики, которые показывают дату и время, обладают подсветкой и GSM-модемами. И это далеко не придел.

При покупке обращайте на это внимание, некоторые функции могут оказаться для вас полезными. А если нет, то не стоит брать модель с кучей наворотов, иначе придется переплачивать за то, что вам не нужно.

Кто должен устанавливать счетчики на электроэнергию

Данный вопрос спорный и актуален на данный момент. Обе стороны не хотят обременять себя подобной обязанностью. Ответ содержится в Гражданском кодексе. Там указано, что именно владелец жилья должен следить, дабы электрические сети использовались правильно, отвечать за неисправность, обслуживать и тому подобное. То есть, счетчик – собственность владельца жилья.

Бесплатная замена счетчиков может быть в случае, если жилье принадлежит государству.

Теперь ответ на вопрос дан. Именно владелец жилья сам решает эту проблему. Монтаж счетчика лежит полностью на нем. Однако вне помещения данным вопросом уже занимается управляющая компания.

За чей счет меняется электросчетчик в квартире или в подъезде

С тем, кто устанавливает счётчик мы разобрались. Но теперь встает новый вопрос: «Если необходима замена, то за чей счет она производится?» Тут все зависит о того где расположен счетчик и каков тип жилья (частное или приватизированное).

В неприватизированной или муниципальной квартире

Тут все очень просто. По закону, данный вопрос лежит на владельце жилья. Так вот, жилец проживает в квартире по договору социального найма. Поэтому собственник квартиры – муниципалитет.

Таким образом получается, что замена электросчетчика в неприватизированной квартире лежит на ее непосредственном владельце, то есть, муниципалитете, который и оплачивает все расходы.

Однако, на самом деле, оплачивать данную процедуру обязывают ответственного нанимателя. Ведь он тоже абонент копании, которая снабжает электричеством – так аргументирует управляющая компания.

Но абонентом, в муниципальной квартире, должна являться управляющая компания, что установлено ст. 539 ГК РФ.

В подъезде на лестничной клетке

Что делать, если место установки счетчика лестничная площадка? На данный вопрос поможет ответить постановление правительства РФ №491 где указано, что счетчики электроэнергии, находящиеся на лестничных клетках в подъездах домов, являющихся многоквартирными – общедомовая собственность. Теперь понятно, кто должен менять электросчетчики на лестничной площадке.

Этим вопросом занимается жилая компания, в ведомстве которой находится данный жилой дом.

Важно! В законе также оговорено, что данные работы может оплачивать собственник, если это будет прописано в договоре между владельцем жилья и управляющей компанией.

В приватизированной квартире

Опять же, по постановлению правительства РФ №530, владельцем частного жилья оплачивается установка электросчетчиков. Ведь он является полноправным владельцем квартиры.

Порядок замены электросчетчика в приватизированной квартире

Для замены вышедшего из строя устройства или пришедшего в негодность следует действовать следующим образом:

• Пишете заявление в энергосбытовую компанию и она дает разрешение на то, чтобы вы совершили данные действия самостоятельно.
• Далее нужно приобрести счетчик. Это лучше сделать в компании, которая снабжает электроэнергией. Таким образом не возникнут вопросы на тему, что счётчик является несоответствующим или не пригодным.
• Далее компания должна дать добро на снятие пломб, иногда они присылают своего специалиста.
• Самостоятельно потребитель может выполнять данную работу только, если он является электриком.
• После снятия старого счетчика он передается в компанию для проверки.
• Далее устанавливается новый и проверяется, что он действительно работает как следует.
• После окончания работ снова нужно обратиться в компанию, дабы они запломбировали счетчик.

Вот таков порядок замены электросчетчика.

Замена электросчетчиков в многоквартирном доме

Кем проводится замена прибора учета электроэнергии в многоквартирном доме? Если счетчик находится на лестничной клетке, то он является общей собственностью. Тогда нужно тщательно изучать договор с управляющей компанией где указано, кто проводит данные работы.

Если в договоре такого нет, тогда жильцы организовывают собрание где и решается данный вопрос, то есть, кем будет проводиться замена электрических счетчиков.

Заключение

Теперь вы знаете, кто и в каких случаях обязан менять счетчик, а также сможете выбрать себе новый прибор самостоятельно. В данном вопросе все зависит от типа жилья: частное оно или муниципальное и где будет находиться сам счетчик.

Кто должен менять электросчетчик на лестничной площадке 2018

• Кто должен менять счетчик электроэнергии на лестничной площадке в России в 2019 году, подробно изложено в федеральном законодательстве.
• Зная установленные нормы можно исключить вероятности различных манипуляций со стороны недобросовестной Управляющей компании и иных учреждений.
• Приборы учета электроэнергии являются обязательными и могут быть установленными в различных помещениях.

В современном мире, собственники жилой недвижимости все больше стали использовать бытовые приборы, требующие немалого потребления электроэнергии.

По этой причине электросчетчики выходят из строя, не выдерживая при этом нагрузку.

Рассмотрим подробней, кто должен производиться замены электросчетчиков, установленных на лестничной площадке по различным на то причинам.

Общие моменты

Процедура замены прибора учета электроэнергии, вне зависимости от того, на лестничной площадке он установлен либо же внутри квартиры, требует от собственника минимальных знаний в вопросе законодательного регулирования.

Прежде чем приступить к рассмотрению основного вопроса изначально рекомендуется ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями.

Что нужно знать

Установлено немало причин, по наступлению которых возникает необходимость в замене прибора учета электроэнергии и крайне важно знать, как нужно правильно это осуществить.

Немногочисленные дома, в которых приборы учета были установлены примерно 10-15 лет назад должна быть произведена плановая замена прибора учета по причине их технического устаревания.

Среди иных оснований принято выделять:

Возможный выход из строя
По зависящим и независящим от собственника недвижимости причинам

Период службы подошел к завершению
О чем свидетельствует его техническая документация

Инициирована процедура замены старого прибора
На многотарифный для возможности существенной экономии потребляемого ресурса

Процедура замены прибора учета должна подчиняться правилам, обязательным к соблюдениям.

О них подробно изложено в законодательстве РФ, а возможное игнорирование может привести к серьезным юридическим последствиям, включая привлечение к административной ответственности.

Какие нормативы определяют ответственность

В процессе эксплуатации и самой замены прибора учета потребляемого электричества следует в обязательном порядке ссылаться на такие нормативно-правовые документы, как:

Гражданский Кодекс России.

Жилищный Кодекс России.

Федеральный закон № 102 от июня 2008 года.

Федеральный закон № 261 от ноября 2009 года.

Постановление Правительства России № 491.

ПП РФ № 530.

Требования российского законодательства установлено, что обязательство по контролю бесперебойной деятельности электроприборов и своевременно предпринимать всевозможные меры по ремонтным работам и замене, ложится в полном объеме на владельцах приватизированных квартир и Управляющих компаний в частности.

Приборы учета электроэнергии, которые установлены в муниципальном жилищном фонде и в подъездах, находятся на полном контроле поставщиков ресурса. В случае наличия и Управляющей компании.

Возникающие нюансы

В период эксплуатации прибора учета электроэнергии могут возникать многочисленные особенности, о которых рекомендуется знать, чтобы исключить вероятности многочисленных недоразумений. Рассмотрим некоторые из них подробней.

Как быть, если он сломан

При выявлении различных проблем, которые требуют проведения ремонтных работ прибора учета электроэнергии, необходимо напрямую обращаться в энергосбыт.

Крайне важно избегать попытки проведения самостоятельного ремонта, поскольку в таком случае есть большая вероятность механического повреждения пломбы.

Одновременно с этим, при выявлении механических повреждений установленной пломбы, к непосредственному правонарушителю будут применяться санкции в виде начисления штрафа установленного размера.

Для возможности устранить выявленные неисправности, крайне важно:

Составить соответствующее заявление в соответствующую компанию
Выступающей в качестве поставщика ресурсов. В нем указывается адрес установки прибора учета и причины обращения

На основании сформированного запроса
Уполномоченные лица должны в обязательном порядке согласовать время прихода квалифицированного электрика по конкретному адресу

После прихода, электрик должен произвести диагностику прибора учета
И сформировать соответствующий акт со сделанными в нем необходимыми записями

В случае выявленного неисправного прибора учета и при этом ремонту он не подлежит, то о данном факте будет указано в акте.

Возможна ли самостоятельная замена

Правом на установку нового прибора учета электроэнергии, в частности процедуры пломбирования, обладают квалифицированные специалисты непосредственного поставщика рассматриваемого ресурса.

С целью исполнения конкретных разновидностей работ, они должны получить специальное разрешение, которое соответствует в полном объеме:

• имеющемуся опыту;
• присвоенной квалификации;
• имеющегося уровня аккредитации.

Квалифицированные электрики берут на себя также обязанность и по выносу на лестничную площадку (к примеру, по факту проведения перепланировки) по предварительно сформированной заявке собственников жилой недвижимости.

Необходимо обращать внимание на то, что вызывать квалифицированного специалиста из Управляющей компании с целью замены прибора учета электроэнергии должны и владельцы приватизированной недвижимости.

В случае попытки самостоятельной установке прибора потребления электроэнергии без соответствующего визита квалифицированного специалиста невозможно обойтись.

Только на него возложена обязанность по пломбированию счетчиков, а также достоверности эксплуатации и безопасного монтажа.

Квалифицированный электрик берет на себя обязанности не только к подключению прибора учета электроэнергии к общей энергосистемы, но запуска его в общем.

• Условия пользования и снятия наличных с Золотой кредитной карта Сбербанка, читайте здесь.
• Как работает закон о рыбалке в 2019 году, смотрите здесь.
• В период замены старого счетчика на новый прибор учета, в обязательном порядке формируется соответствующий акт, в котором нужно указать достоверные конечные показатели на период ввода в эксплуатацию.
• Напоследок хотелось бы отметить — обязанности по замене прибора учета электроэнергии возлагаются на поставщика либо Управляющую компанию, на балансе которой находится многоквартирный дом.
• В данном случае возникает необходимость обратиться договора, подписанного с поставщиками и УК в частности.
• В случае с собственниками частных домов, необходимо обратиться в ЖКХ либо к поставщику услуг, поскольку в зависимости от территориальной принадлежности функции могут быть возложены на разные учреждения.
• Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

Позвоните на горячую линию:

• Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
• Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
• Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Жилищный кодекс: замена электросчетчика

Электрические счетчики обслуживает компания-поставщик электроэнергии и управляющая компания (сокращенно — УК). Данное правило регламентируется согласно действительных требований Жилищного кодекса.

Вопрос замены оборудования на законодательном уровне регламентируется следующим перечнем нормативных документов:

• Гражданский и Жилищный кодексы;
• Постановление Правительства № 530 от 31.08.2006 года;

Порядок замены электросчетчиков в тсж

Главная —
Медицинское право —
Порядок замены электросчетчиков в тсж

Это быстро и бесплатно! Оглавление:

• Приборы учета воды и электроэнергии – что это такое?
• Кто обязан устанавливать счетчики — ТСЖ или собственник жилья?
• Как происходят работы?
• Монтаж
• Ввод в эксплуатацию
• За что платит владелец квартиры (офиса)?
• Кто может требовать замены устройств, контролирующих ресурсы?

Приборы учета воды и электроэнергии – что это такое? Приборы учета используются в нашей стране достаточно давно. И обязанность их установки обеспечивается не только требованиями ресурсообеспечивающих организаций, но это прописано в законе.

Например в законе 261 от 23 ноября 2009 года.

Такие установки необходимы для того, чтобы наиболее рационально и эффективно использовать все ресурсы, которые поставляют компании, а также возможность оплачивать только те расходы, которые употребили именно вы.

Так, например, городская власть достаточно часто старается возложить бремя оплаты на жильцов, не желая нести ответственность самостоятельно.

Таким образом, человек за свои личные средства приобретает устройство, своими силами его монтирует или оплачивает услуги специалиста (впрочем, монтирование муниципалитет может взять на себя полностью), а в итоге счетчик будет являться собственностью города, а не личным имуществом граждан.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Кто должен менять счетчик электроэнергии на лестничной площадке 2016

Важно

Гражданского кодекса РФ;

• Жилищным кодексом;
• федеральным законом ФЗ №261 от 32.11.2009;
• федеральным законом ФЗ №102 от 26.06.2008;
• решением Госстандарта РФ;
• постановлениями правительства РФ №530 и №491.

Кто меняет и за чей счет? Нужно ли менять электросчетчик за свой счет? В зависимости от расположения счетчика внутри квартиры (частного дома) или в подъезде, ответственность за состояние и правильную работу электросчетчиков несут либо владелец жилого помещения, либо управляющая компания. О том, как отключить радиоточку в квартире через интернет, вы можете узнать из нашей статьи.

В приватизированной квартире В приватизированной квартире владелец жилого помещения должен обеспечивать сохранность и целостность электросчетчиков, а также их обслуживание.

Замена электросчетчика — за чей счет?

Это быстро и бесплатно! +7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область +7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Правила обращения Менять электрический счетчик в жилой или нежилой квартире должен специалист или гражданин, на которого зарегистрировано жилье.

По сути, это может быть и не собственник, но ответственность лежит именно на нём. При этом, законом категорически запрещается самостоятельная замена учётных приборов, а это значит, что свои действия владелец должен согласовать с сетевой службой официально и получить на них разрешение. Если этого не сделать, собственнику грозит немалый штраф.

Внимание

В случае, если переустановка счётчика необходима в кратчайшие сроки, товарищество собственников жилья берёт на себя подобную ответственность, и договорившись с собственником самостоятельно, за свои средства производит замену. Однако это не значит, что собственник получает счётчик абсолютно бесплатно.

Однако на практике часто бывают случаи, когда собственники жилья в многоквартирном доме отказываются платить за установленные приборы в виду его дороговизны. Некоторые сетуют на то, что приобрести счетчик можно было значительно дешевле.

Замена электросчетчика в многоквартирном доме

Кроме того, переход на новые типы устройств также требуют замены старых моделей. Какая бы ни была причина замены, существует определённый порядок этой процедуры.

Более того, установка нового прибора, сертифицированного и имеющего разрешение на эксплуатацию, обязательно регистрируется Государственным реестром электроустройств. Если этого не будет сделано, собственник должен понести соответствующее наказание, которым может стать вовсе отключение электроэнергии.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Правила замены счетчика электроэнергии

• Пошаговая инструкция
• Самостоятельное выполнение работ
• Правила составления акта
• Нюансы проведения процедуры
• Оплата работ

Нормативная база Замена счётчиков электричества регулируется следующими документами:

Федеральным законом № 261-Ф3 от 23 ноября 2009 года, с изменениями и дополнениями в редакции от 04 мая 2014 года.

Федеральным законом №102-ФЗ от 26.06.2008.

Постановление правительства РФ от 27 августа 2012 года.

Жилищным кодексом РФ.

Гражданским кодексом РФ.

ГОСТ 6570-96.

Единым государственным реестром средств измерений.

Основания для проведения процедуры Согласно указанным выше нормативно-регулирующим документам причины, по которым счётчик должен быть заменен на новый, могут быть следующими:

Аппарат не соответствует современным требованиям.

За чей счет производится замена электросчетчиков: правила и порядок

Тем не менее, закон оговаривает возможность оплаты работ собственником квартир, если такое положение прописано в договоре между владельцем жилого помещения и управляющей компанией. Если в договоре это не оговорено, то все расходы должна нести управляющая компания.

В частном доме Владелец частного дома полностью оплачивает расходы по замене вышедшего из строя электросчетчика согласно постановлению правительства РФ №530, так как он является собственником жилого помещения.

В тех редких случаях, когда пользователь энергоснабжающей компании проживает в муниципальном частном секторе, замена электросчетчиков проводится в таком же порядке, как и в муниципальных неприватизированных квартирах.

Правила и сроки При замене электросчетчика существуют строгие правила, которые необходимо соблюдать.

За чей счет производится замена электросчетчика: закон и порядок

В акт в обязательном порядке заносятся следующие данные:

Название прибора, марка, заводской номер, серия, год выпуска, класс точности измерения.

Номер фидера, к которому произведено подключение.

Последние показания со старого устройства.

Начальные показания на момент установки нового аппарата.

Даты последних поверок старого и нового счётчиков.

Дата установки.

Причина замены аппарата.

Фамилия, имя, отчество лица, допущенного к установке и опломбированию счётчика.

Номер пломбы и данные об организации, осуществлявшей поверку прибора.

Нюансы проведения процедуры Если с момента снятия пломбы со старого счётчика до установки и опломбирования нового проходит какое-то время, то за этот период плата за электроэнергию будет насчитываться Вам по средним тарифам с применением коэффициента.

Это делается для того, чтобы лицо не могло повлиять на изменение имеющихся показаний, при этом, не допуская повреждение прибора. В этой ситуации пломба является подтверждением факта того, что жильцы и третьи лица не осуществляли никаких противоправных действий.

Второй вид пломбирования – это предотвращения отбора всех подаваемых коммунальных ресурсов, которые по каким-то причинам не были учтены счётчикам. Подобное делается уже после того, как был установлен прибор учёта. Заинтересован в установке прибора учета именно ТСЖ или ЖСК, так как рискует в случае неправильного или коллективного учета влезть в долги.

Пломбировка является неотъемлемой частью процедуры ввода в эксплуатацию, и осуществляется в обязательном порядке. Производить это действие должен человек, который является представителем ресурсообеспечивающей организации. В редких случаях его может заменить работник ТСЖ.

Модель должна быть обязательно сертифицирована для использования в России и содержаться в вышеупомянутом Реестре.

• Покупаете счётчик в магазине. Он, как правило, продаётся уже поверенный. На пломбе должна чётко различаться дата поверки.
• В назначенное время приходит дежурный инспектор, снимает данные со старого счётчика, пломбу.
• Тот же инспектор может и смонтировать новый аппарат.
• Для этого необходимо сразу оформить бланк-наряд и на эту операцию.
• Он же после установки опломбирует его и заполнит акт о вводе устройства в эксплуатацию.
• Самостоятельное выполнение работ Закон не запрещает это делать. Для этого у Вас должна быть специальная группа допуска по работе с электричеством и энергетическим оборудованием не ниже определённой категории.

Порядок замены электросчетчиков в украине

В случае, если вас не устраивает сумма, которую предоставило вам ТСЖ для оплаты, вы можете обратиться в судебную инстанцию и обжаловать решение. Также, вы можете пройти до судебную процедуру медиации, для этого вам необходимо написать в отношении вашего товарищества собственников жилья жалобу с просьбой снизить расходы на оплату установки и ввода в эксплуатацию счетчика.

Помните о том, что обязанность по оснащению помещения счётчиками, обеспечение к нему доступа, а также решение вопросов по его вводу в эксплуатацию лежит только на плечах собственника жилого помещения, и он первый должен быть заинтересован в подобном действии в соответствии с пунктом 81 правил номер 354. Прибор учета должен находиться в каждой квартире.

Это спокойствие для вашего жилья, и для товарищества.

Замена проводки в многоквартирном доме куда обращаться

Здравствуйте, уважаемые читатели сайта «Заметки электрика».

История такая. Как и большинство городов Российской Федерации, наш город включили в региональную программу по проведению капитальных ремонтов многоквартирных домов, согласно 185 федерального закона «О фонде содействия реформированию ЖКХ».

Все Вы знаете, что состояние наших домов оставляет желать лучшего, т.к. большая часть из них была построена более 50 лет назад. Соответственно, для этих целей и были получены средства из федерального бюджета.

В капитальный ремонт многоквартирного дома входит:

• ремонт кровли (крыши) зданий
• капитальный ремонт электропроводки
• установка приборов учета электроэнергии, воды и тепла
• монтаж системы отопления
• монтаж системы горячего и холодного водоснабжения
• ремонт и утепление фасадов
• ремонт лифтов и др.

Один мой знакомый уже на протяжении 3 лет предоставляет мне возможность проведения капитального ремонта электропроводки этих жилых многоквартирных домов. Вот и в этом году он предложил мне выполнить монтаж жилого дома на 32 квартиры. Составили и подписали с ним в двухстороннем порядке договор подряда, заказали необходимый для этого материал и мы с коллегами приступили к работе.

В данной статье я хочу рассказать Вам подробно о том, как выполняется монтаж электропроводки на примере четырехэтажного двух подъездного жилого дома на 32 квартиры. Кстати, вот он.

День 1

Первый день работ по монтажу электропроводки является подготовительным. Необходимо получше познакомиться с домом, найти ключи от подвала, проинформировать жителей о проведении замены электропроводки в их доме, составить план работ и прочие мелочи. В общем немного освоиться.

День 2

Второй день монтажа электропроводки жилого многоквартирного дома мы начали с наружного (козырькового) освещения. Ранее наружного освещения у этого дома вообще не было, поэтому старые светильники мы не демонтировали.

Согласно проекта, мы установили над каждым подъездом специальные металлические кронштейны для крепления светильников типа ЖКУ с лампами ДНаТ.

Рядом со светильником крепятся фотореле и распределительная коробка.

Управление светильниками осуществляется с помощью фотореле для уличного освещения.

Далее необходимо в распределительную коробку завести питание. Питание на наружное освещение берется через одноклавишный выключатель с распределительной коробки, установленной в тамбуре соответствующего подъезда. А она, непосредственно, запитывается кабелем ВВГнг (3х1,5) с вводного распределительного устройства (ВРУ) дома.

С этой же распределительной коробки прокладываем кабель ВВГнг (3х1,5) в гофрированной трубе диаметром 20 (мм) на светильник НПП в тамбуре. Освещение в тамбуре управляется с помощью одноклавишного выключателя. Я уже писал как правильно подключить одноклавишный выключатель, поэтому здесь повторяться не буду — переходите по ссылочке и читайте.

Кстати, до монтажа электропроводки в тамбуре отсутствовало освещение, поэтому демонтировать было нечего. 

• Далее с помощью перфоратора просверливаем в тамбуре выходные отверстия на улицу и прокладываем кабель ВВГнг (3х1,5) в гофрированной трубе диаметром 20 (мм) от подъездной распределительной коробки до коробки, расположенной у светильника.
• Гофрированную трубу (гофру) крепим к стене с помощью дюбель-хомутов.

Все соединения проводов в распределительных коробках выполняем с помощью клеммников Wago или пайки.

На этом второй день монтажа электропроводки в жилом многоквартирном доме подошел к концу. Сделаем отчет о проделанной работе:

• монтаж, установка и подключение светильников в тамбуре (2 шт.)
• монтаж, установка и подключение светильников наружного (козырькового) освещения (2 шт.)
• установка фотореле (2 шт.)
• установка распределительных коробок (4 шт.)
• установка одноклавишных выключателей в тамбуре (4 шт.)

На следующий день мы будем подключать перечисленные светильники к источнику напряжения и проверять их работу, а также начнем проводить монтаж, установку и подключение подъездных светильников с датчиком движения для включения света.

P.S. Чтобы не пропустить выход новых статей на сайте и узнать, чем закончится монтаж электропроводки в жилом многоквартирном доме, то подписывайтесь на получение уведомлений о выходе новых статей на сайте к себе на почту.

Если статья была Вам полезна, то поделитесь ей со своими друзьями:

Замена общедомовой электрики

В нынешнее время электричество является главным ресурсом существования человека. Люди его используют везде, в том числе и у себя дома. И если в новых домах проводка отвечает всем современным требованиям электробезопасности, то со старыми домами дела обстоят намного хуже.

Сама проводка не ремонтировалась с момента постройки дома, а дом строился еще в советскую эпоху, а в то время отдавалось предпочтение самой простой системе заземления – TN-C.

Система TN-C характеризуется наличием в бытовой сети всего двух проводников: рабочего фазного и рабочего нулевого.

Защитного нулевого проводника в этой системе не предусмотрено, а это противоречит современным нормам электробезопасности.

Вот так выглядят общедомовая электрика, которая требует капитального ремонта:

И если о замене проводки в квартире каждый житель принимает решение самостоятельно, то замена электропроводки в подъезде это проблема всех жильцов.

Безусловно, монтаж и замена проводки в подъезде должны осуществляться только специалистами. Это обусловлено степенью сложности электромонтажа

Для того чтобы осуществить замену и монтаж проводки в подъезде многоквартирного дома необходимо обесточить весь подъезд от подачи электроэнергии, а иногда и целый дом.

Важно также отметить, что процесс замены и монтажа проводки в подъезде значительно длительнее, чем замена проводки в квартире или офисе, ведь подъезд многоквартирного дома, как правило, имеет достаточно большую квадратуру.

Наша компания занимается комплексными работами по капитальному ремонту общедомовой электрики.

За время работы нами отремонтировано более 50 домов по Пензе.

• 

  

• Вот так будет выглядеть общедомовая электрика, после того, как наша компания произведет замену устаревшего оборудования:

Во время проведения работ мы стараемся не доставлять неудобства жильцам дома и поэтому:

Выполняем работы поэтапно – Отключение электроэнергии происходит поподъездно (1 или 2) с обязательным предварительным уведомлением жильцов, не больше 1 дня на 1 подъезд.

Соблюдаем распорядки — Демонтажные и монтажные работы происходят с минимальным вмешательством в обиход жителей дома. Все работы как правило выполняются в рабочие дни с 8:00 до 17:00 с предварительным уведомлением всех жильцов дома.

Несем ответственность — выполняем работу в соответствии со всеми требованиями и даем гарантию на качество выполненных работ от 5 лет и более.

На проведение всех работ, нашей компанией получены соответствующие допуски СРО, а также сертификаты и лицензии. Мы официально аттестованы в Фонде капитального ремонта, что позволяет нам честно и качественно выполнять свою работу.

Для точной оценки замены общедомовой электрики в многоквартирном доме рекомендуем БЕСПЛАТНО вызвать специалиста по телефону (8412) 39-05-20 и получить точную смету на ремонтные работы.

Замена электропроводки в МКД

Замена электропроводки — очень важный этап капитального ремонта подъезда. Своевременная замена устаревших электроприборов — залог безопасности жителей многоквартирного дома.

Особенно остро эта проблема стоит в советских постройках, в которых длительное время не проводились соответствующие капитальные работы.

На данный момент осуществляется региональная программа по проведению кап ремонтов, которые включают в себя и замену электропроводки в доме. Данная программа осуществляется согласно ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ».

Необходимость замены электропроводки в подъезде многоквартирного дома

В первую очередь данная необходимость обусловлена различными причинами. Логично, главными факторами можно считать — время использования проводки и ее состояние. В свою очередь состояние может ухудшиться из-за использования мощной техники, и как следствие несоизмеримой нагрузки на проводку.

Она может начать плавиться или искриться. К тому же, нужно помнить о том, что, как и любой другой объект и прибор, провода, из которых состоит электросеть имеют эксплуатационный срок. В среднем 25-30 лет.

Причины, которые указывают на то что проводку в подъезде нужно поменять можно свести к следующему списку:

Оголение старой изоляции;

Использование техники высокой мощности;

Проводка потеряла свои свойства;

Учащаются случаи выбивания пробок;

Свет в подъезде мигает или периодически гаснет;

Розетки искрятся при использовании;

Становится затруднительным использование сразу нескольких приборов.

Также важным моментом является материал из которого сделаны провода. Если это алюминий, то стоит задумать о замене алюминиевых проводов во время ближайшего капремонта на медные электропровода.

Алюминиевые хорошо себя проявили еще в Советском Союзе, но новые реалии и новые мощные электроприборы, о которых и не могли подумать в СССР (кондиционеры, современные отопительные приборы) требуют использование медных проводов с большей квадратурой.

Стоит обратить внимание и на замену старых розеток на современные «евророзетки», которые сконструированы с заземлением. Это заземление даст гарантию того, что никогда в квартире не произойдет короткого замыкания.

Выбор электрика для замены электропроводки многоквартирного дома

Важный вопрос при смене электрических сетей — выбор квалифицированного специалиста. Нужно понимать, что если проводка будет смонтирована неправильно, она может стать угрозой не только для жителей одной квартиры, но и для большого количества живущих по соседству людей.

Поэтому в большинстве многоквартирных домов все капитальные работы согласуется со всеми жильцам, выбирается председатель, который следит за проведением любых серьезных работ в доме.

Выбранный специалист (специалисты) должны обладать необходимыми навыками и умениями, а также иметь при себе соответствующее электрооборудование.

Отнеситесь очень внимательно к данному пункту, проследите чтобы электрик обладал соответствующей квалификацией.

Этапы смены проводки в многоквартирном доме

Как и любой другой процесс, замена электропроводки осуществляется в несколько этапов. Основные этапы представлены ниже:

• Предварительно необходимо проинформировать жителей дома о том, что в определенную дату будет проводиться ремонт, а также об отсутствии в это время электроэнергии;
• Потом необходимо обесточить дом;
• Затем нужно отдать ключи от подвала работникам, которые будут заниматься ремонтом электропроводки;
• Эти работники должны провести опрос жителей дома на их предпочтения в установке розеток, выключателей, либо их переносе в другое место;
• Далее следует самый важный этап — создание планов квартир подъезда, планов расположения электроприборов;
• Когда все данные собраны, электрики проводят демонтажные, а затем электромонтажные работы.

Обычно монтирование кабелей начинается с нижних этажей подъезда дома. Первым делом процесс начинается с установки света в подъезде, на лестничных клетках и на улице, после чего начинается разводка проводки по квартирам. Удобнее работать с электрическими щитками, которые установлены отдельно для каждой квартиры, более того располагаются не в подъезде, а не внутри квартиры.

Некоторые общепринятые нормы ГОСТ для электросетей

Расположение электросетей в доме должно соответствовать определенным нормам и стандартам. Дале представлен список некоторых положений норм Межгосударственных стандартов (ГОСТ), которые должны быть обязательно соблюдены.

Счетчики, розетки и разделительные коробки должны быть расположены в легкодоступных местах;

Высота расположения розеток — 30 см, выключателей — 90 см;

При нахождении рядом каких-либо металлических предметов или элементов, розетки должны быть размещены в 50 см от них;

Установка розеток в туалете возможна только при условии, что они оснащены защитой от воды;

Необходимое количество розеток на кухне — 3, в других жилых помещениях — 1 розетка из расчета (розетка на 6 кв.м.).

Роль управляющей компании в замене проводки

Капитальный ремонт осуществляется за счет средств, которые ежемесячно поступают от жильцов дома в управляющую компанию. Соответственно управляющая компания отвечает за грамотный, профессионально выполненный монтаж электропроводки в подъезде.

Периодичность проведения капитального ремонта варьируется в разных домах. Ежемесячная оплата за него так же разная в разных субъектах (от 1,38 рубля за кв.м. до 15 рублей).

Если это необходимо, жильцами может быть принято решение о дополнительных сборах.

В заключении нужно сказать, что замена проводки в подъезде многоквартирного дома — очень серьезное дело, которое должны выполнять исключительно профессионалы.

Отнеситесь внимательно к данным работам и проконтролируйте соблюдение норм, соответствие стандартам и выбор персонала для безопасности себя и близких в дальнейшем.

Все работы должны соответствовать существующим стандартам и требованиям, чтобы на многие годы вперед избавить жителей от переживаний за возможные неприятные последствия плохого монтажа.

Замена электропроводки в МКД Ссылка на основную публикацию

Электроснабжение квартиры: как заменить вводной кабель

Итак, сегодня мы поговорим об устройстве ввода электричества в квартиру и замене распределительного щитка. Советую отнестись к этому с особым вниманием, потому что если ввод электричества сделан неправильно, то вся проведённая электрика не будет иметь смысла.

Начнём с краткой вводной.

В старых домах управление электроснабжением квартиры находится в подъезде. Там находится щиток, в котором есть все рубильники, и дальше провода каким-то абстрактным образом попадают в квартиру, где разветвляются неизвестными нам маршрутами на розетки, свет и т.д.

В большинстве современных новостроек всё по-другому. В подъезде находится только вводной автомат и устройство защитного отключения (УЗО). Само же управление электрическими контурами находится внутри квартиры.

И вот здесь у владельцев новостроек возникает вопрос: оставить стандартный щиток или заменить на новый? С вторичным жильём всё понятно — если щитка нет, его необходимо купить и установить.

А как быть в новостройке? Вот с этим давайте и разберёмся поподробнее — вставляем или меняем?

Во-первых, каждый застройщик старается минимизировать свои расходы. Поэтому каждая квартира по умолчанию снабжается самыми дешевыми, самыми говёными и ненадёжными автоматами.

Во-вторых, опять же с целью оптимизации расходов, электромонтаж производят опять те же грузчики, которые льют бетон. В итоге 19 из 20 кабелей имеют повреждённую изоляцию.

Часть из них заботливо замотаны изолентой, а часть просто имеют оголённые участки.

Уже одного этого достаточно, чтобы выкинуть всё это дерьмо и сделать все с нуля. А если посмотреть на нормальный распределительный щиток и сравнить с красотой, стоящей в новостройке по умолчанию, вопрос замены даже не возникает.

О том, как спроектировать щиток я уже рассказывал, отмечу только, что даже для двухкомнатной квартиры площадью 60 — 70 кв. м. необходимо, как минимум, 20 отдельных контуров. И поэтому коробочку с разделением на 4 контура нужно выбрасывать без сожаления.

Как бороться с сосульками на крыше

После того, как мы решили поменять щиток, возникает вопрос: а как это сделать? В случае, когда новый щиток будет находиться на месте старого, это очень просто — выкидываем старый, вставляем новый и подключаем. А вот в случае переноса щитка необходимо будет переносить вводной кабель.

Например, наш распределительный щит будет находиться не там, где он сейчас, а где-нибудь внутри шкафа купе.
Вводной кабель обычно вмурован в бетон, выходит где-то вверху и имеет длину всего 1.5 метра. Если мы расковыряем всё что можно, то мы все равно не сможем дотянуть вводной кабель куда нам надо.

Казалось бы, самым логичным было бы полностью заменить кабель от нового автомата до будущего щитка.

Но это не хрущёвка, где мы просто можем взять вводной кабель, проложить его по стене, и в пластиковом коробе ввести в квартиру. Это новостройка, где будет ещё куча комиссий и подобное нам никто не разрешит.

То есть кабели должны просто уходить вверх в межэтажном перекрытии, доходить до квартиры, опускаться вниз и все. Как вы понимаете, единственное, что мы можем сделать в этой ситуации, это нарастить вводной кабель.

Теперь мы плавно переходим к основной теме сегодняшнего разговора: как правильно нарастить вводной кабель.

Первым делом нужно выявить сечение кабеля для того что бы понимать чего нужно купить для его наращивания. Самый простой способ это сделать — обратиться в управляющую компанию и уточнить вводные кабели какого сечения входят в квартиру.

Кроме этого косвенно высчитать сечение вводного кабеля можно по вводному автомату: если он на 63А, то сечение вводного кабеля примерно 16 кв. мм, если он < 50А, то сечение кабеля будет 10 кв.

мм, если вводной автомат на 50 Ампер, то вводной кабель может быть и на 10 и на 16 кв. мм.

Существует ещё один способ: необходимо обесточить квартиру, откусить небольшую часть провода заземления, а затем отнести его в магазин, где вы будете покупать всё для электромонтажа. Обращаю внимание: рекомендуется откусывать кабель жёлтого цвета с зелёной маркировкой, ибо это, как правило, заземление и током вас не ударит. Никакие другие кабели кусать не рекомендуется, но даже перед тем, как откусывать кабель заземления в обесточенной квартире, необходимо проверить в нём напряжение с помощью индикатора.

После того, как вы определились с сечением кабеля, его необходимо купить. Помимо самого кабеля необходимо докупить соединительную муфту соответствующего сечения, гильзованные наконечники с изолированными фланцами и бытовой прибор для обжима этих наконечников.

Сразу говорю, если вы работаете с нормальными электриками, такой прибор у них обязательно должен быть, только не бытовой, а профессиональный.

Но раз вы читаете эту статью, то либо на вас работают начинающие электрики, либо вы делаете монтаж собственными силами, поэтому придется немного раскошелиться.

Примерный порядок цен: соединительная муфта — 2000 т.р., гильзованные наконечники — 150 руб., прибор для обжима наконечников — 1000 — 1500 т.р.

Теперь давайте поподробней рассмотрим главное — это соединительная муфта. Как она выглядит видно на рисунке слева. Как правило, она выполнена в герметичном корпусе. Это работает так: в муфту с обеих сторон вставляются концы кабеля и зажимаются винтами. Затем муфта, в которую с обеих сторон вкручены сращиваемые кабели, укладывается в защитный корпус и закрывается. Места ввода кабелей герметизируются с помощью специальной ленты, которая входит в комплект. После чего через специальное горлышко вся эта подводная лодка заливается двухкомпонентным составом, который представляет собой очень сильный клей и очень хороший диэлектрик.

Т.о., мы получаем надёжно зажатые концы кабеля да ещё и спрятанные в абсолютно герметичную капсулу. Это соединение является сверхнадёжным. Точно так же сращиваются кабели, которые впоследствии будут лежать на дне водоёма.

А теперь от слов к делу. Перед этим считаю необходимым объяснить вам, для чего нужны гильзы (гильзованные наконечники) и специальный прибор для их обжимки. Большинство вводных кабелей в современных новостройках являются мягкими и многожильными.

Как вы знаете, если зажать под винт такой кабель, то со временем это крепление гарантировано ослабнет. Чтобы этого не произошло, нам необходимо из мягкого многожильного кабеля сделать жёсткий одножильный.

Это как раз и достигается применением специальных наконечников (гильз), которые обжимаются с помощью клещей на конце наших многожильных проводов.

Развенчиваем мифы о пластиковых окнах

В результате мы получим мягкий кабель, который можно будет зажать под винт как так же, как цельнотянутую жилу (см. рисунок справа)

Кстати, у электриков есть две хорошие мудрости:

пред началом работ полностью обесточить квартиру

чтобы жить долго и счастливо, предотврати возможность внепланового включения.

Первым делом отсоединим вводной кабель от старого щитка, затем постараемся вытянуть эти кабели наверх. Оставляем отрезок для подключения (примерно полметра), а остаток откусываем.
Затем на кабели надеваем наконечники и обжимаем.

Зачищаем жилы дополнительного кабеля, после чего соединяем оба кабеля с помощью муфты.

Устанавливаем на наш кабель уплотняющие контуры (ориентируясь по защитному кожуху муфты), затем соединяем обе половинки корпуса и прижимаем к уплотняющим контурам как можно сильнее.

Готовим смесь для заливки. Внимание: для того что бы смешать компоненты ни в коем случае нельзя разрезать пакеты! Это один цельный пакет, разделённый зажимной клипсой. Для того чтобы смешать содержимое, нужно просто снять клипсу. После чего кладем пакет на стол и перемешиваем, всеми силами стараясь сделать так, чтобы компоненты хорошо перемешались.

Колбасим содержимое пакета не меньше минуты. Вы почувствуете, что смесь внутри ощутимо нагревается. После этого остается только отстричь у пакетика уголок и аккуратно залить содержимое в нашу капсулу (кожух муфты). Кожух следует зафиксировать в пространстве и времени, причем сделать это нужно достаточно прочно.

Ни в коем случае нельзя заливать состав в корпус, когда кто-то держит кабель или капсулу в руках. Как вы, наверное, догадываетесь, кабель довольно упругий, и часто вырывается из рук, поэтому любое неосторожное движение, любой рывок и всё это выльется из капсулы на человека который её держит. А это крайне нежелательно, т.к.

содержимое пакета на этом этапе представляем собой очень сильный клей.

После того как содержимое пакета полностью залито в капсулу, необходимо удалить заливную воронку, а оставшееся отверстие закрыть специальной крышкой.

Затем капсулу необходимо наклонять туда-сюда, чтобы состав равномерно растёкся. В результате мы получим то, к чему стремились — надёжные винтовые соединения, защищённые герметичной оболочкой.

На этом работу можно считать оконченной. Всё что нам осталось — это ввести добавочный кабель в электрощит.

В качестве материала данной статьи использован видеоролик Алексея Земскова: http://www.youtube.com/watch?v=cPoyjpbUKBU

Услуги ЖКХ. Бесплатно

Многие владельцы квартир почему-то считают, что каждый вызов мастера из ЖЭУ, УК (Управляющая компания), или других подобных контор непременно нужно оплачивать, будь то электрик, сантехник или, к примеру, плотник. На самом деле это далеко не так. В каждой УК обязательно должен быть список бесплатных услуг для жильцов, независимо от формы собственности на жилье. Ниже приведен перечень работ, который УК в муниципальной, служебной, и даже в приватизированной квартире (для общих коммуникаций), обязана устранить бесплатно:

• смена прокладок;
• набивка сальников у водозапорной арматуры с устранением утечки;
• установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке;
• устранение течи или смена гибкой подводки присоединения санитарных приборов, переливов, сифонов, участков трубопроводов к сантехприборам, замена резиновых манжет унитаза, подчеканка раствором;
• регулировки смывного бачка с устранением течи;
• укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;
• устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов и санитарных приборов, произошедших не по вине проживающих;
• прочистка и промывка внутренней канализации;
• наладка и регулировка систем горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией нагревов, воздушных пробок, промывкой трубопроводов и отопительных приборов, заменой неисправных полотенцесушителей (стандартных), запорной и регулирующей арматуры (вентилей, трехходовых кранов, кранов двойной регулировки, воздушных кранов);
• проверка технического состояния газовых приборов (стандартных), при необходимости с заменой вышедших из строя частей и деталей;
• проверка технического состояния электроплит (стандартных) при необходимости с заменой вышедших из строя частей и деталей;
• общестроительные работы в объемах, необходимых для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций: мелкий ремонт полов, оконных и дверных заполнений, ликвидация последствий протечек (не по вине проживающих) и других неисправностей;
• продув, ремонт, замена текущих или плохо греющих батарей;
• ремонт электропроводки, в том числе на лестничной клетке.

К бесплатным работам, согласно постановление правительства России (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения…») о правилах содержания общего имущества многоквартирного дома, также относятся:

• замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений;
• удаление с крыш снега и наледей;
• мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках;
• уборка и очистка придомовой территории.

Перечень бесплатных услуг, приведенный выше, обусловлен договорными услугами, оговоренными в договоре на управление многоквартирным домом, заключенным между жильцами и УК, вывешиваются в офисах или на сайте УК, являются обязательными и оплачиваются ежемесячно внесением платы за содержание и ремонт жилья в графу под названием «Техническое обслуживание и ремонт жилого помещения».

Порядок оплаты дополнительных услуг

Наряду с бесплатными работами, оговоренными в договоре на управление многоквартирным домом, заключенным между жильцами и УК, существуют и дополнительные услуги, предоставляемые УК, но за которые (так как УК являются коммерческими компаниями и потому вправе определять плату за работы на рыночных принципах) жильцы обязаны платить.

Например сантехнические приборы, срок эксплуатации которых еще не закончился. На такие работы, согласно правилам, должен быть составлен прейскурант, с которым вправе ознакомиться жильцы, придя в УК или по телефону, а также при подаче заявки на проведение дополнительных работ.

При расчете за выполненные работы, по действующему сейчас законодательству, допустимы только два варианта оплаты — либо вам должны выдать кассовый чек, либо должны оставить квитанцию для безналичного расчета, что поможет в дальнейшем, если вдруг что-то случится из-за некачественно проведенных работ, добиться компенсации, которую Вы намерены потребовать. И помните — это ваше право!
Удачи.

Еще почитать…

Замена радиаторов отопления в квартире.
За что мы платим ЖКХ?

Замена питающего провода от щитка до квартиры | Полезные статьи — Кабель.РФ

Часто, не дожидаясь муниципальных служб, хозяева стараются заменить проводку в квартире и за ее пределами (от щитка до квартиры) своими руками. Так ли это сложно, и какие меры безопасности должен принимать владелец при самостоятельной замене проводов?

В зависимости от этажности здания, допускается как открытая прокладка кабеля, который ведет в щиток электрический квартирный, так и посредствам штробы. Так, в СП 31-110-2003, п. 14.11 указано, что открытую прокладку на лестничных площадках (в том числе и прокладку питающих проводов в гофре, кабель-канале, рукаве) ЗАПРЕЩЕНА.

Однако при монтаже питающего кабеля от щитка до квартиры в зданиях с этажностью менее 5 этажей допускается прокладка провода в стальных трубах и коробах.

Таким образом, жильцы пятиэтажных домов и ниже могут самостоятельно прокладывать кабель от щитка до квартиры при условии, если провода будут надежно защищены металлическим коробом.

Такое исключение упрощает электромонтаж, однако не делает его более надежным. Открытая сеть, даже будучи в металлическом рукаве, на площадке (общественное место), подвергается риску нарушения целостности и механических повреждений. Надежнее всего будет прокладывать кабель по каналам строительных конструкций путем штробления стен и скрытой прокладки кабеля.

Монтаж проводки от щитка до квартиры

В старых советских домах до сих пор можно встретить ненадежную алюминиевую проводку, которая изнашивается уже через 20 лет, а в домах стоит и все 40. Заменять такую проводку на медную стоит без промедления. Тем более, в большинстве случаев все электромонтажные работы можно осуществить самостоятельно, используя провод ПВС 3Х1,5.

Часто возникает вопрос о согласовании с домовладением таких мероприятий, как прокладка кабеля или замена проводки. Ответ прост: никогда ранее и сейчас согласовывать эти мероприятия не требуется.

Исключением становится только перекоммутация в самом щитке – дополнительное подключение источников питания к клеммам счетчика. В этой ситуации энергоснабжению стоит сообщить о намерении сорвать пломбы. Это можно сделать даже по телефону.

Главное, чтобы при следующей проверке сетей работники энергоснабжения были предупреждены, что пломбы нет.

Начинаем монтаж

Первым делом замерьте расстояние от квартиры до щитка на лестничной клетке. По правилам кабель входит в распаечную коробку или автомат в боксе в квартире, а в щитке его должно хватить для аккуратного подключения и укладки.

На всякий случай прибавьте к длине 2 метра кабеля. Для замены питающего провода берите трехжильный кабель сечением 4 кв. мм со значением допустимого тока минимум 35 ампер.

Этой величины хватает на стандартную семью, проживающую в трехкомнатной квартире с холодильником, стиральной машиной и другой домашней техникой.

Удобнее всего прокладывать мягкий многовитковый кабель, который стоит дороже своих аналогов. Далее необходимо проштробить канал нужного диаметра в стене и уложить кабель. Такой монтаж защитит проводку от механического повреждения, хоть и более трудоемок в работе, нежели при укладке кабеля в гофру.

С чего начать капремонт электрики в многоквартирном доме

• Разумно подключайте электроприборы к параллельным линиям и не рассчитывайте на то, что ваша сеть все выдержит.
• Отключайте неработающие электроприборы от сети, чтобы провода могли остыть.
• Установите в доме автоматические аппараты защиты, в исправности которых не должно быть никаких сомнений.
• Используйте в электросчетчике только калиброванные плавкие предохранители или автоматические выключатели, но никак не самодельные «жучки».
• Не забывайте регулярно проверять исправность проводов и кабелей, а также время от времени производить профилактические замеры реального сопротивления изоляции.
• Периодически проверяйте, не окислились ли разъемные контакты.

Причины срабатывания УЗО и его проверка УЗО срабатывает при утечке тока, например при пробое фазы, на заземление.

В течение 10 рабочих дней в разделе, куда Вы задали вопрос, будет размещена ссылка на раздел, в который Ваш вопрос был перенесен.3.

Чтобы начать обсуждение интересующей Вас проблемы, присоединиться к существующему обсуждению или начать обсуждение по тем вопросам, которые не получили должного ответа в разделе «Вопросы и ответы», зайдите в необходимый форум категории «Обсуждение» и создайте новую тему, либо выберите существующую.4. Прежде чем задавать вопрос, воспользуйтесь поиском, вероятно подобный вопрос уже задавался и ответ на него есть.5.

Если на Ваш вопрос не ответили в установленный срок (10 рабочих дней), то Вы можете написать жалобу на модератора в соответствующем разделе «Жалобы на модераторов». В своём обращении Вы должны указать, в какой подраздел проекта адресован вопрос и сколько прошло времени со дня его размещения.6.

Капремонт электроснабжения в мкд (с чем его едят)

Внимание

Проверку нужно осуществлять не на глаз, а с помощью указателя напряжения, и даже в том случае, когда ваша электроустановка уже отключена от питающей сети.

Если сеть однофазная и напряжение в ней равно 220 В, то при отсутствии указателя напряжения можно воспользоваться контрольной лампой накаливания.

Рукоятка патрона такой лампы защищена изоляцией, а колба — металлической сеткой, в которой есть специальный крючок для подвешивания.

Лампу подключают к концам проводов с помощью щупов либо зажимов с изоляционными рукоятками. Предварительно проверьте, чтобы щупы или зажимы были исправны. Если напряжение в сети доходит до 400 В (например, в частном доме с собственной мини электростанцией), понадобится более серьезное оборудование, чем контрольная лампа: указатели напряжения УНН1 либо ТИ2. Указатель УНН1 выглядит как отвертка, в ручку которой встроены неоновая лампочка и ограничительный резистор.

Капитальный ремонт электрики жилого дома

• С чего начинается ремонт электропроводки?
• Текущий ремонт электропроводки в доме
• Ремонт с заменой скрытой электропроводки
• Обслуживание электропроводки
• Причины срабатывания УЗО и его проверка

Ремонт проводки в доме обычно проводится в процессе капитальной реконструкции здания. Однако капитальный ремонт проводки может потребоваться при установке некоторых видом бытовых приборов, например, при установке кондиционера. При этом ремонт проводки может потребовать замену вида кабеля и увеличение количества жил.

Текущий ремонт проводки включает в себя мероприятия по обслуживанию всех элементов для обеспечения работоспособности всей системы. Проводимый ремонт оборудования проводки может включать в себя замену некоторых участок, проверку УЗО.

Заметки электрика

Гражданским и Уголовным кодексами РФ, КоАП РФ.8.

Недопустимы и подлежат удалению без предупреждения:- сообщения, содержащие грубость, нецензурные или оскорбительные выражения (прямые или косвенные), ложную информацию и клевету в адрес государственных или муниципальных органов власти и их должностных лиц, общественных объединений и организаций, участников и пользователей форума, а также провоцирующие разжигание любых видов розни или склоняющие к нарушению действующего законодательства Российской Федерации;- повторные вопросы, заданные одним и тем же пользователем на одни и те же темы, ответы на которые раннее уже были опубликованы, а также вопросы, продублированные пользователем на нескольких ветках форума;- вопросы, представляющие собой перепечатку публикаций, а также ссылки на материалы, размещенные в печатных, электронных СМИ, в социальных сетях или на сетевых ресурсах и форумах.9.

Как пользоваться ресурсом

Важно

Даже очень качественные защитные аппараты сетей и установок не всегда могут предупредить пожар, поскольку происходит только непосредственный нагрев участка с переходным сопротивлением, а электрический ток в цепи не возрастает. При прохождении тока через воздух возникают искрение и электродуга. Искрение появляется, когда электрические цепи размыкаются под воздействием нагрузки.

Так бывает, например, если небрежно выдернуть вилку из розетки или в случае прободения изоляции между проводниками. К искрению со временем приводит и недобросовестное соединение или оконцевание проводов и кабелей. При протекании постоянного электрического тока под воздействием электрического поля воздух между контактами постепенно ионизируется. Стоит напряжению увеличиться — и возникнет тлеющий разряд, о котором будет свидетельствовать появление неприятного треска и свечение воздуха.

Текущий и капитальный ремонт проводки в доме

Этот подход обосновывается нормами раздела VIII Жилищного кодекса «Управление многоквартирными домами»:лицо, управляющее многоквартирным домом, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. Поскольку капитальный ремонт – это составная часть надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, за его проведение отвечает управляющая домом организация. Такая организация является «исполнителем работ по капитальному ремонту», отвечает перед собственниками помещений в многоквартирном доме за его проведение, и ей собственники помещений оплачивают проведенный ремонт. Организация, управляющая домом, самостоятельно решает вопросы привлечения подрядчиков, заключения с ними договоров и осуществления контроля за их работой.

Во-вторых, при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете собственники вправе самостоятельно определять размер денежных средств, которые могут быть потрачены на капитальный ремонт.

В отличие от регионального оператора, собственники помещений не ограничены размером предельной стоимости работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, утвержденным постановлением Правительства Москвы.

При недостаточности средств на специальном счете собственники помещений имеют право учредить дополнительные взносы и привлекать на финансирование капитального ремонта кредиты (займы) любых организаций и лиц, если примут соответствующее решение на общем собрании.

Электроснабжение объектов

Ремонт электрики требуется в каждом многоэтажном доме. Любое здание, которому более тридцати лет, нуждается в ремонте электрики. Вне зависимости от сложности работ, доверить работу можно только профессиональным инженерам электрикам от «ЗелРемСтрой».

Ремонт электропроводки в Москве обязательно должен быть выполнен в домах, которым 50-60 лет. В те годы нагрузка на одну квартиру не превышала 1,5 кВт в городе-миллионнике и 1 кВт — в городе с населением до 1 млн.

Сейчас одна только электроплита потребляет в пять раз больше! Поэтому жителям таких зданий нужен капитальный ремонт проводки, включающий замену всех кабелей, проходящих в стенах квартир.

Даже если все розетки и выключатели в старом доме работают, возможно, нужен ремонт: электричество — вещь непредсказуемая. Соединения старых алюминиевых проводов уже давно износились вместе с изоляцией.

При соприкосновении жала отвертки с фазным проводом, находящимся под напряжением, по резистору, лампочке и в том числе по телу человека пройдет ток.

Для человека он абсолютно безопасен и неощутим, но при этом вызовет загорание неоновой лампочки.

Указатель ТИ2 снабжен двумя щупами с изолированными рукоятками: один предназначен для подключения к заземленной детали установки, другой — к токоведущей.

Самый простой пример такого оборудования — обычный тестер. Чтобы установить наличие напряжения, переключатель тестера переводят в положение «Измерение переменного напряжения до 300 В».

Затем один щуп подключают к заземленной детали, а вторым прикасаются к токоведущей. О том, есть ли напряжение и какова его величина, сообщит стрелка прибора.

Текущий ремонт электропроводки в доме Текущий ремонт электропроводки обычно требуется при образовании, по каким либо причинам, разрыва в электрической сети.

Как войти в управляющую компанию

Время чтения: 6 минут

Большинство многоквартирных домов обслуживают управляющие компании. Жители МКД ежемесячно перечисляют средства на поставку коммунальных услуг и содержание объекта. В силу изменений в законодательстве, особую актуальность получил вопрос, как создать управляющую компанию ЖКХ с нуля.

Понятие УК

Управляющая организация – коммерческая структура, обеспечивающая обслуживание дома. В ее полномочия также входит поставка жителям ресурсов (воды, газа, электроэнергии), поддержание оптимального санитарного и технического состояния объекта.

УК может управлять деятельностью сразу нескольких МКД. Функции организации конкретизируются в договоре, который заключается с жителями дома.

Управляющие компании в сфере ЖКХ – юридические лица, которые распоряжаются денежными средствами на благо дома, внутридомовых и наружных коммуникаций, оборудования. Организация берет на себя ответственность за содержание МКД.

Рекомендуем узнать подробнее, как функционирует управляющая компания ЖКХ.

Требования к созданию УК

Эффективную работу фирмы обеспечивает надежный персонал. Офисные сотрудники и работники по обслуживанию оборудования должны иметь профильное образование, а их навыки – подтверждаться квалификационным аттестатом.

Желательно, чтобы в УК было несколько операторов, которые смогут круглосуточно отвечать на звонки.

Персонал должен работать в подходящих условиях, а для контактов с клиентами понадобится офис.

Еще одно из требований: юридический адрес. Когда клиенты оргаинзации знают, куда обратиться с вопросом, повышается доверие к ней.

Чтобы фирма, работающая в сфере ЖКХ, могла стать управляющей компанией многоквартирного дома, нужны финансовые вложения. Стартовый капитал должен быть в диапазоне от $2000 до 70000. Основные расходы:

• выплата зарплат;
• покупка техники и инструментов;
• аренда площади под офис и так далее.

Вместе с тем работает простое правило: чем больше объектов обслуживает компания, тем выше прибыль.

Отдельное место занимает учетная политика. Есть два варианта ее разработки: предприятие формирует план действий самостоятельно или привлекает к процессу специализированную фирму ЖКХ. Выбирая первый способ, нужно быть готовым к крупным затратам на новый отдел. Но и во втором варианте без расходов не обойтись, ведь услуги других компаний стоят денег.

Ещё один из важных моментов: отсутствие судимости у должностных лиц УК. Для этого нужно предоставить подтверждение, что лицо (руководитель) не привлекалось к судебным разбирательствам в качестве обвиняемого.

Законы, регламентирующие открытие УК

Разобраться в том, как организовать деятельность управляющей фирмы, поможет профильное законодательство, в частности:

Те, кто интересуется, как открыть управляющую фирму, должны понимать, что нормативно-правовые акты устанавливают достаточно жесткие требования к созданию УК. К примеру, в 2014 году введено обязательное лицензирование деятельности.

Статус управляющей компании определяют положения ГК РФ. Кроме того, эти организации должны придерживаться Правил предоставления коммунальных услуг (постановление Правительства № 354 от 6.05.2011).

Если учредители будут соблюдать требования, изложенные в вышеперечисленных документах, открытие управляющей компании в сфере ЖКХ пройдет без особых препятствий.

Необходимая документация

Для создания новой управляющей компании понадобятся следующие документы:

Заявление на регистрацию (форма №Р11001 от 2002 года).

Устав.

Протокол собрания о создании УК.

Учредительный договор.

Приказ о назначении директора.

Гарантийное письмо от собственника помещения с согласием на размещение исполнительной организации или договор аренды.

Квитанция об уплате госпошлины.

Документы лучше подготовить заранее и предоставить единым пакетом, иначе на создание компании уйдет больше времени.

Порядок создания

Чтобы лучше понять, как создать новую УК, представим поэтапную последовательность действий. Для этого нужно:

С помощью специльного агентства или самостоятельно разработать детальную схему деятельности УК.

Создать организацию в статусе индивидуального предпринимателя или «ООО». Ещё один из вариантов: внести в действующую фирму новое направление работы из Общероссийского классификатора видов экономической деятельности, переоформив регистрационные бумаги.

 Сдать экзамен на знание ЖК РФ и иных основных законов в данной сфере. Пошаговая процедура по открытию УК обязательно включает в себя эту стадию.

Оформить разрешение на открытие управляющей компании ЖКХ.

Зарегистрировать юридическое лицо.

Пройти лицензирование и аттестацию.

Заключить договоры с ресурсоснабжающими оранизациями.

Найти место под офис, назначить отделы, приобрести оборудование и технику.

Разработать источник информации о компании. Не помешает создание официального сайта.

Подписать соглашение с собственниками квартир в МКД, оформить техническую документацию.

После этого УК может приступать к управлению общедомовым имуществом и обслуживанию МКД.

Регистрация УК

Для регистрации управляющей компании нужно оформить юридическое лицо (АО, ООО и так далее). В зависимости от типа юрлица подается соответствующее заявление и документы, содержащие основные данные об организации: название для управляющей компании, ее расположение, ФИО директора и так далее.

После этого нужно поставить УК на учет в Пенсионный фонд, фонд социального страхования и орган статистики. Необходимо указать актуальный юридический адрес, на который будет доставляться корреспонденция.

Большинство учредителей в качестве формы УК выбирают ООО. Благодаря этому регистрация управляющей организации проходит без выпуска акций, что существенно сокращает сроки проведения регистрационных процедур.

• Еще один аргумент в пользу ООО: большая свобода в выборе типа управления и корпоративных мероприятий.
• Если речь идет о том, как назвать организацию, практика показывает, что учредители в наименовании пытаются отобразить специфику деятельности компании, к примеру: ООО «Чистота», “Комфорт” и тому подобное.
• В среднем создание УК занимает 3-4 недели. Это время уходит на:

• подготовку и согласование пакета документов;
• регистрацию в ЕГРЮЛ;
• изготовление печати;
• открытие расчетного счета.

Если компания создается как акционерное общество, инструкция по ее учреждению несколько отличается, ведь предусмотрена регистрация выпуска акций.

Процедура лицензирования

С 2014 года лицензия – обязательный документ, без которого запрещена деятельность УК. Получение этого документа проходит в три этапа:

Подготовка документов в Госжилнадзор: справки о регистрации, об отсутствии судимости, выписки из реестров, квитанция об уплате госпошлины и так далее. Чтобы получить лицензию, нужно подготовить копии квалификационных аттестатов и список МКД, которые будут находиться под управлением.

Сдача экзамена. Хотя это требование обязательно лишь для руководителя, желательно, чтобы тесты сдал весь руководящий состав, тем более, что это бесплатно. УК не может функционировать без квалифицированного руководителя, а случае необходимости несложно будет найти директору достойную замену.

Подача заявления в Госжилнадзор и лицензирование.

В среднем процесс длится 35-45 дней. Особое внимание жилинспекция уделяет проверке пакета документов. Все данные должны соответствовать реальному положению дел в компании.

После этого лицензионная комиссия принимает решение.

Детальнее о том, в чем заключаются лицензионные требования к управляющим компаниям ЖКХ.

Принятие МКД в управление

Основанием, по которому УК принимает МКД в управление, является публичный договор. Это соглашение устанавливает права и обязанности компании по выполнению работ или оказанию услуг клиентам, а также определяет привилегии и ответственность жильцов.

Управляющая организация должна проводить работы и предоставлять услуги собственникам жилого дома согласно установленным обязательствам.

Заключение договоров с жильцами

Договор – главный документ, устанавливающий отношения между коммунальными работниками и владельцами жилплощади. Если на общем собрании собственники квартир выбрали домоуправляющую компанию, то договор заключается с каждым из них индивидуально.

Если управляющей организаций является товарищество собственников жилья, то соглашение заключает ТСЖ от лица всех хозяев квартир.

В договоре детально указываются обязанности УК, перечень и объем услуг, их стоимость и частота проведения работ. Обязательные пункты, которые отображаются в документе:

• перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общедомового имущества;
• состав общей собственности;
• порядок внесения и размер платы за коммунальные услуги, содержание жилья;
• надзор за выполнением УК своих обязанностей.

Ознакомьтесь, какие еще положения включает в себя договор с управляющей компанией.

Права и обязанности УК

Для начала перечислим обязанности, возложенные на управляющую организацию:

• оказание максимально возможного количества услуг по содержанию МКД. Детали содержатся в соглашении между жителями и УК;
• проведение капитального и текущего ремонта;
• прием и расчет коммунальных платежей;
• распределение средств на благоустройство дома;
• создание условий для безопасной эксплуатации МКД.

Этот перечень может быть расширен.

Управляющая компания имеет право:

• информировать уполномоченные органы о незаконной перепланировке, других неразрешенных способах использования жилья, нежилых площадей;
• взыскивать задолженности с жильцов;
• распоряжаться резервными средствами для проведения работ;
• требовать от жильцов или исполнителей полного возмещения убытков, возникших по их вине;
• реализовывать другие права на основании положений договора или нормативных актов.

В своей деятельности УК должна соблюдать интересы жильцов, находить компромисс в спорных ситуациях. Если фирма не выполняет функции, указанные в договоре, к ней применяются штрафные санкции.

Узнайте, какие есть ещё права и обязанности управляющей компании многоквартирных домов.

Заключение

Создание управляющей компании с нуля – процесс трудоемкий. Но если заранее подготовиться к процедуре, продумать алгоритм действий, учесть нюансы, сделать это будет гораздо проще. Открытие УК предусматривает регистрацию организации, сдачу руководителем специального экзамена, получение лицензии на деятельность и заключение договора с жильцами МКД.

Как создать управляющую компанию

Большинство российских обывателей считает, что управляющие компании приносят своим владельцам сверхприбыли при минимальных вложениях денег и средств. Но на самом деле это не так: большинство УК находится на грани выживания, причем закрываются они достаточно часто.

При грамотном подходе вы сможете выйти на стабильную прибыль и получать ее на протяжении всей “жизни” дома, но для этого нужно будет приложить определенные усилия.

В этой статье мы разберем, как создать управляющую компанию, как правильно ей руководить и на что обращать внимание, чтобы избежать неприятных ситуаций.

Введение

Управляющими компаниями называют коммерческие организации, которые работают по официальному договору с людьми, проживающими в многоквартирных домах.

Задача компании — осуществление обязанностей по содержанию дома и подаче в него тепла, воды, электричества, газа и других коммуникаций.

УК не сама производит тепло и электричество, а является посредником между производителем и потребителем, при этом она может рассчитывать потребление квартир и выставлять на основании этого квитанции за использованные услуги.

УК следит за состоянием дома и собирает платежи

К достоинствам открытия УК относится 100% стабильность при правильном подходе. Люди будут всегда пользоваться коммунальными услугами, дом постоянно будет требовать обслуживания и ухода. По состоянию на 2018 год в России работает почти 35 тысяч компаний в сфере ЖКХ, причем 16 тысяч из них управляют именно многоэтажными домами.

При этом не обязательно, чтобы одна УК обслуживала один дом: обычно они заключают договора с несколькими многоэтажками, поскольку так выходит выгоднее для всех. Также из плюсов можно выделить прогнозируемый доход (резких падений по оплате не бывает), возможность оперировать крупными суммами, распределяя их максимально эффективно.

Внимание: каждый год управляющие компании собирают с населения примерно полтора триллиона рублей. При этом уровень оплаты за коммунальные услуги в России составляет 95%, хотя в последние годы наметилась тенденция к снижению уровня оплат.

Что делает УК

Прежде чем рассматривать создание управляющей компании, нужно четко определиться, чем именно она занимается и что входит в ее обязанности. По сути, она предоставляет два типа услуг и получает два денежных потока, но в скорое время один из них может закрыться.

Это никак не ударит по добросовестным УК, поскольку они собирали деньги за коммунальные услуги и просто передавали их поставщикам.

Но поскольку примерно 15% всех средств “терялись” в процессе, то правительство РФ рассматривает вопрос об исключении этой услуги из обязанностей УК. В будущем (с 2019–2020 года) пользователи смогут напрямую оплачивать услуги поставщикам без обращения в УК.

Чиновники уверены, что подобная практика позволит уменьшить количество злоупотреблений и снизить задолженность управляющих компаний перед поставщиками.

Итак, УК оказывает два типа услуг:

дома и придомовой территории, а также плановый/текущий ремонт строения. На самом деле под это понятие попадает довольно широкий спектр работ начиная от вкручивания лампочек и заканчивая заменой проводки или окон в подъездах. При этом стоимость услуг устанавливается на общедомовом собрании на основании сметы от УК. Если же жильцы не собираются на собрание несколько раз или нет соответствующей явки, то управляющая компания имеет право согласовать тариф с муниципалитетом без ведома и согласия людей.

Средства, которые компания собирает за коммунальные услуги. По сути, УК не может регулировать тарифы или менять их, поэтому оно просто собирает деньги и передает их дальше, играя роль посредника. Государство хочет забрать эту роль у УК, что значительно упростит им жизнь и улучшит оплачиваемость населения. Дело в том, что недобросовестные компании нередко тратили “коммунальные” деньги на свои нужды или направляли их на нецелевые назначения, а в итоге жильцы, добросовестно оплачивающие коммуналку, оставались должны поставщикам.

Внимание: вопрос с вывозом мусора остается спорным, поскольку Владимир Путин в начале 2019 года подписал указ о едином операторе для всей страны. Пока непонятно, как именно это будет работать и на какой счет будут перечисляться деньги за вывоз и утилизацию.

УК может обслуживать несколько многоквартирных домов

Как жильцы подбирают УК

Перед тем как открыть управляющую компанию в сфере ЖКХ с нуля, нужно оценить, насколько выгодно это будет и какие именно дома вы сможете к себе подключить. В России довольно большое количество домов “ничьи”, причем в небольших городах этот процент выше, чем в столице или Санкт-Петербурге.

Привлечь к себе дома можно двумя способами: договориться с их жильцами, которые подпишут соответствующий контракт, а также принять участие в конкурсе и выиграть его, если таковой будет проводиться. Есть еще один вариант: договориться с застройщиком.

После того как дом построен и жильцы заселились в него, строение обслуживается дочерней компанией застройщика до тех пор, пока они не проведут собрание и не выберут другого (если они вообще будут кого-то выбирать).

Наиболее реальным для начинающего предпринимателя видится первый вариант. Вам нужно найти дома, которые еще не обслуживаются УК, провести переговоры с их представителями и рассказать им о выгодах подобного сотрудничества.

После этого нужно провести сборы, на которых УК будет официально выбрана (для этого в них должны принять участие не менее 50% собственников жилья).

На основании протокола собрания оформляют всю разрешительную документацию, привлекая к делу опытного юриста, чтобы никто не мог оспорить это решение в будущем.

Вторым по сложности способом является участие в конкурсе. Если жильцы до сих пор не выбрали УК, то администрация города проводит открытые конкурсы, в которых могут принять участие все желающие (при этом компания должна соответствовать требованиям, выдвигаемым к УК).

В большинстве случаев на конкурс выставляют старые дома, находящиеся в плохом состоянии и требующие капитального ремонта. Третий вариант самый сложный, но при этом и самый прибыльный. Уход за новостройкой нужен минимальный, а тарифы за их обслуживание такие же, как и у обычных домов.

Но заключить договор с застройщиком не так и просто, поскольку они уже давно имеют собственные “ручные” УК для своих проектов, организаторами которых зачастую и выступают.

Как правильно открыть УК

Давайте рассмотрим, как создать управляющую компанию ЖКХ с нуля и получить лицензию на занятие подобной деятельностью. Мы рекомендуем начинать с исследования рынка.

Вы должны понимать, сколько УК уже работает в вашем городе, сколько домов остались ничейными, на какие районы вы можете рассчитывать, в каком состоянии вам достанутся дома.

После этого нужно составить краткий бизнес-план, включив в него основные расчеты, принципы работы, риски и другие данные. Далее нужно действовать по следующему алгоритму:

Зарегистрироваться в налоговой инспекции как индивидуальный предприниматель или как ООО. Выбрать соответствующие коды КВЭД и получить соответствующие документы.

Пройти экзамен на знание нормативных актов и законодательства в сфере ЖКХ.

После прохождения экзамена нужно обратиться в соответствующий орган и получить лицензию на открытие УК.

Создать офис, приобрести необходимое оборудование и нанять нужный персонал.

После того как УК будет официально действовать, вы сможете подписывать договора с жильцами и принимать у них документацию на многоэтажные дома.

После подписания договора с домом УК заключает типовой договор с поставщиками услуг.

Данные о деятельности компании вносятся в ГИС по ЖКХ. Также нелишним будет создать свой сайт, где будет представлена информация о вас, как управляющей компании.

Работа УК осуществляется на основании лицензии

Как получить лицензию

Основная сложность в открытии УК — получение лицензии. Согласно данным Министерства Строительства, примерно 20 процентов компаний, обращающихся за ее получением, не могут оформить лицензию по тем или иным причинам. Данную лицензию выдают Государственной жилищной инспекции региона. Процедура получения присутствует на государственном портале, а также на сайте администрации региона.

Внимание: у лицензии нет срока действия, поэтому она считается бессрочной. Лицензия действует только в том регионе, где она была получена.

Рассмотрим, какие требования выдвигает закон к лицензиатам. Чтобы ее получить вы должны соответствовать следующим параметрам:

Регистрация в качестве предпринимателя или ООО. При этом вы должны быть зарегистрированы именно в России, поскольку иностранные компании не могут управлять ЖКХ.

У главы компании должен быть квалификационный аттестат МКД.

У главы компании не должно быть судимости за экономические преступления (или она должна быть погашена).

Глава компании не должен входить в реестр дисквалифицированных лиц.

В случае если компания уже занималась бизнесом, а теперь планирует переквалификацию, то ей нужно заключить договор, позволяющий управлять МКД, а также внести информацию о своей деятельности в ГИС ЖКХ и на собственный сайт.

После этого предпринимателю следует обратиться в Государственную жилищную инспекцию региона и предоставить заявление и набор документов. Примечательно, что в разных регионах перечень документов может быть разным, поэтому обязательно изучите действующий у вас регламент.

Также нужно оплатить госпошлину на получение лицензии: ее размер составляет 30 тысяч рублей. Затем нужно пройти квалификационный экзамен и получить аттестат, который действует 5 лет. Экзамен представляет собой список из 100 вопросов, на которые соискатель должен ответить за 120 минут.

При этом чтобы пройти экзамен, нужно правильно ответить на 86 вопросов из 100.

Насколько это выгодно

Если изучить примеры других УК, то станет понятно, что рентабельность у бизнеса невысокая. Обычно она колеблется на уровне 10%, что считается не очень интересным для частных инвесторов.

Но не забывайте про основные плюсы УК: она будет приносить прибыль в любом случае, тогда как обычный бизнес может стать убыточным и разориться.

УК также может закрыться, но если соблюдать правила и ответственно подходить к своей работе, то вы сможете удерживаться на плаву десятилетиями.

УК может проводить текущий и капитальный ремонт домов

Деньги поступают в компанию в виде платежей за текущий ремонт и содержание дома. Тарифы устанавливаются на собрании жильцов исходя из предоставляемой им сметы.

Через определенное время вам придется поднимать тарифы на уровень инфляции, чтобы окупить расходы, поэтому придется проводить новые собрания и согласовывать тарифы, что будет достаточно непросто.

Рассмотрим, на чем реально может зарабатывать управляющая компания:

К работам привлекаются специалисты или компании, которые работают по тарифу дешевле рыночного.

Материалы закупаются по оптовым ценам, дешевле, чем на рынке.

Нежилые помещения могут сдаваться в аренду. Также в аренду можно сдать придомовую территорию и место на фасаде под размещение рекламы.

УК может оказывать жильцам разнообразные услуги. Это может быть ремонт в помещениях, монтаж или переделка инженерных сетей, установка счетчиков, создание автостоянки, услуга домофона, услуга консьержа и прочее.

Экономия на коммунальных счетах за счет утепления и внедрения энергосберегающих технологий.

Далее рассмотрим, какие расходы несет компания. Она тратит деньги на уборку придомовой территории и текущий ремонт, на аренду офиса, на заработную плату дворникам, слесарям, консьержам и пр, а также на уплату налогов, включая НДС.

Практика показывает, что приносить прибыль УК начинает после того, как подписывает договора с 5 и более домами, расположенными рядом друг с другом. Если у вас на обслуживании 2–3 дома, то вы просто будете работать в ноль, не окупая расходы.

Также нужно учитывать, что часть жильцов будет отказываться платить или задерживать платежи, создавая дебиторскую задолженность. Учтите все риски перед тем, как регистрироваться и открываться.

Как открыть управляющую компанию с нуля: пошаговая инструкция

При открытии управляющей компании с нуля потребуется соблюсти ряд обязательных процедур, предусмотренных законодательством. Управляющая компания не сможет работать без зарегистрированного юридического лица, лицензии, офиса. Придется подобрать необходимые документы, определиться со структурой и разработать бизнес-план.

Порядок действий по созданию УК

При создании управляющей компании нужно выполнить определенный порядок действий:

• зарегистрировать юрлицо;
• оформить лицензию управляющей компании;
• подобрать офис для работы персонала. Желательно в здании, управление которым будет осуществляться, либо вблизи от него;
• принять на работу специалистов;
• принять в управление МКД;
• заключить договор управления с хозяевами жилья.

Для создания управляющей компании необходимо разработать бизнес-план и определиться со структурой.

Входить в состав руководства и открывать предприятие, управляющее фондом жилья, могут только граждане, не имеющие судимости за правонарушения в сфере экономики.

Законодательные документы, регламентирующие открытие УК

Законы об управляющих компаниях содержатся в следующей нормативно-правовой документации федерального уровня:

• в Жилищном кодексе;
• в ФЗ РФ № 185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ»;
• в Правилах и нормах технической эксплуатации жилого фонда;
• ФЗ РФ № 261 «Об энергоснабжении….»;
• ПП РФ № 1075 «О тарифах в сфере теплоснабжения»;
• ФЗ РФ № 416 о регуляции тарифов водоснабжения и водоотведения;
• ФЗ РФ № 255, существенно ужесточающем условия лицензирования организаций, которые будут управлять домами;
• статьях гражданского законодательства.

Необходимые документы

Чтобы открыть свою УК с нуля, потребуется подготовить следующую документацию:

• заявление по установленной форме № Р11001 от 2002 г. на то, чтобы управлять домом;
• уставная документация;
• свидетельство о принятии на учет в ФНС;
• подтверждение о регистрации компании;
• сведения из ЕГРЮЛ;
• протокол собрания о формировании компании;
• учредительное соглашение управляющей организации;
• распоряжение о назначении руководителя;
• согласие от владельца офиса о нахождении в нем УК или соглашение об аренде;
• чек об уплате госпошлины.

Процедура получения лицензии

Лицензирующая документация выдается Госжилинспекцией. Для создания управляющей компании ЖКХ с нуля учредителям рекомендуется следовать пошаговой инструкции:

• оформить в аренду либо приобрести офис, где будут трудиться сотрудники;
• купить инвентарь и оборудование для проведения работ по управлению;
• управляющей компании нужно следовать правилу неразглашения индивидуальной информации;
• персонал управляющей организации должен состоять из компетентных сотрудников;
• руководящему составу нужно иметь свидетельства о повышении квалификации;
• сдать экзамен на соответствие квалификации.

Госжилинспекция выдает лицензию управляющим компаниям на деятельность.

После успешных экзаменационных испытаний руководителю будет выдан сертификат о повышении квалификации. Экзаменационные вопросы касаются законодательных актов в сфере предпринимательства.

Далее, после предоставления перечня перечисленной выше документации и сертификата, руководителю будет выдана лицензия на управление жилым фондом.

Свидетельство о регистрации в налоговом органе юридического лица

В фискальную структуру по месту нахождения офиса управляющего предприятия подается заявление на регистрацию компании ЖКХ определенной формы собственности. К заявлению потребуется приложить соответствующий пакет документов.

На дальнейшем этапе действий по открытию управляющей компании надо оформить регистрацию в ПФР, соцстрахе и в статистике. Для этого нужно иметь юридический адрес, на который будет отправляться вся документация. При подборке адреса надо остерегаться мошенников, предлагающих адреса, на которых оформлено несколько десятков юрлиц.

Для осуществления регистрации управляющей компании нужен только уставный капитал. Он может быть представлен имуществом стоимостью до 20 тыс. руб.

Затем руководителю потребуется выбрать банковское учреждение, для открытия расчетного и накопительного счетов. Условием открытия последнего будет внесение как минимум половины от суммы уставного капитала.

Оставшуюся часть придется перечислить на протяжении 1 года после завершения регистрации.

При открытии организаций, управляющих жилым фондом, нужно иметь в виду, что их деятельность будет основательно отслеживаться.

Если на протяжении 12 месяцев на УК будет выписано 2 административных протокола, то компания лишится лицензии. Величина штрафных санкций составит 200 тыс. руб.

Структура управляющей компании

Структурные особенности управляющей компании зависят от ее размеров, количества домов, состоящих на балансе организации:

Руководит управляющей компанией директор. Его обязанности состоят в осуществлении надзора за деятельностью УК.

За каждым домом либо их группой, для более эффективной деятельности, рекомендуется закрепить начальника. Ему нужно осуществлять контроль над ходом работ на участке, следить за выполнением требований безопасности. Работа с хозяевами жилья и государственными структурами, осуществляющими контрольные мероприятия, также входит в круг обязанностей начальников.

Услуги, которые обязана предоставлять управляющая организация жильцам дома, выполняются персоналом, состоящем в штате УК.

Пример разработки бизнес-плана управляющей компании ЖКХ

Чтобы открыть в сфере ЖКХ управляющую компанию, надо разработать программу финансирования и работ по созданию юридического лица. Бизнес-план управляющей компании ЖКХ должен содержать определенные пункты, заключающие в себе набор необходимых операций:

• цели предприятия, обслуживающего имущество МКД;
• величина инвестиций и стартового капитала;
• сумма расходов;
• вероятные сложности при управлении жильем.

В качестве целей, для которых возникла потребность создать управляющую компанию в сфере ЖКХ, можно отметить:

• извлечение прибыли из управления жилой постройкой;
• предоставление собственникам помещений качественных услуг в области ЖКХ;
• добиться постоянной рентабельности от деятельности в области управления МКД.

Этот перечень может дополняться другими задачами, выполнение которых потребуется от учредителей управляющей компании.

Чтобы организовать УК, потребуются инвестиции. Их минимальная сумма соответствует величине вложений для ООО (ОАО и так далее). Если юридический статус организации определен, как ООО, то величина наименьших вливаний в Уставный капитал будет равняться 10 тыс. руб.

Если руководство хочет создать управляющую компанию ЖКХ с нуля для работы с большим количеством домов, то сумма инвестиций существенно увеличится. Для успешной работы в этом направлении сумма вложений должна равняться 20-25 млн. руб.

Затраты

При открытии коммунального хозяйства для управления МКД учредителям потребуется подготовить деньги для покрытия следующих затрат:

• аренда офиса для управляющей организации;
• возмещение расходов на транспорт;
• приобретение специального оборудования;
• принятие на работу персонала;
• закупка расходных материалов;
• прочие затраты.

Необходимо накопить денежный капитал на первоначальные траты при открытии коммунального хозяйства.

Полный перечень расходов будет определяться обязанностями, закрепленными за управляющей организацией. Для оптимизации затрат следует найти поставщиков и партнеров, которые смогут сотрудничать постоянно и предоставлять скидки.

Рентабельность управляющей компании

На основе статистических данных, показатели рентабельности дела по управлению домами не превышают показателя в 5-10 %. Формирование прибыли происходит за счет оплаты жильцами МКД услуг, предоставляемых УК, за вычетом расходов на текущие ремонтные работы. Тарификация услуг производится на законодательном уровне. Самостоятельно повысить сумму тарифа не получится.

Поэтому, для увеличения рентабельности, можно прибегать к следующим приемам:

• добиваться большей эффективности работы сотрудников (использование услуг временных работников, предоставляющих сервис в сфере ЖКХ, распределение нагрузки граждан, работающих по трудовому договору);
• внедрение энергосберегающих технологий;
• передача в аренду нежилой части МКД (мансард);
• оказывать жильцам дома дополнительный спектр услуг.

К последнему пункту можно отнести перечень услуг:

• ремонтные работы внутри помещения;
• установка приборов учета;
• ремонт, покупка оборудования и запасных частей;
• услуги охранника на автостоянке, консьержа в подъезде и прочее.

Показатели рентабельности увеличиваются по мере принятия на баланс новых МКД, что обеспечивает постоянную нагрузку на персонал, работающий в компании по обслуживанию домов. Для получения прибыли в управление необходимо взять не меньше 5-ти домов.

Перед созданием УК потребуется принять во внимание риски, сопровождающие данную деятельность:

• потребность в значительной величине инвестиций;
• кадровый дефицит;
• необходимость следовать рекомендациям муниципалитета;
• невысокая рентабельность;
• возможное изменение законодательства в сфере управления многоквартирным жилым фондом, что может непредсказуемым образом сказаться на деятельности УК.

Что требуется для получения в управление МКД

Для получения в управление МКД потребуется выполнить одно из следующих действий:

• получить право управлять домом на конкурсе;
• договориться с хозяевами квартир о расторжении договора управления с организацией, предоставляющей услуги в настоящий момент, и заключении соглашения с новой компанией.

Для осуществления 2-го способа следует потратиться на рекламу созданной УК. Нужно доказать хозяевам квартир, что новая компания лучше предыдущей по качеству предоставляемых услуг. Необходимо, чтобы жители поняли: им необходимо явиться на собрание, инициатором которого является руководство новой УК.

Убедить хозяев жилья в необходимости перехода в новую фирму по управлению можно на собрании собственников жилья. Решение о смене УК считается принятым, если протокол будет подписан более чем половиной владельцев собственности в доме.

Управляющей компании необходимо убедить жителей МКД о переходе в свое управление.

Для МКД, жители которого не сумели самостоятельно выбрать УК, управляющая структура определяется по итогам конкурса, проводимого муниципалитетом. С перечнем таких МКД можно ознакомиться на официальном веб-ресурсе местных властей. Чтобы участвовать в конкурсе, претенденты должны подавать заявки.

Заявка на участие в конкурсе

Помимо самой заявки, руководство УК должно предоставить следующие бумаги:

• официальные бумаги с наименованием юрлица, его формой, адресными данными;
• выдержку из ЕГРЮЛ;
• выписки из банковского учреждения о наличии расчетного и накопительного счетов;
• финансовую документацию;
• сведения о соблюдении претендентом конкурсных условий;
• свидетельства о выполнении финансовых обязательств перед подрядными организациями за обслуживание МКД.

Что делать после получения дома в управление

Если решение о переходе в новую УК принималось на собрании граждан, проживающих в МКД, то потребуется новое собрание.

На нем руководству следует обсудить с хозяевами детально все условия предстоящего соглашения. Как только будет достигнуто согласие, можно приступать к оформлению договора.

Этот документ должен быть завизирован каждым собственником недвижимого объекта, для чего вновь созывается собрание.

В соглашении многоквартирного дома с управляющей компанией прописываются следующие положения:

• задачи подписываемого соглашения;
• описание предоставляемых услуг управляющей организацией;
• права и обязательства участников;
• стоимость услуг, предоставляемых компанией;
• способ перечисления денег гражданами, живущими в доме;
• периодичность и порядок отчетности о деятельности УК.

Каждый жилец МКД обладает правом внесения корректировок в соглашение и высказывания предложений. Если кто-либо из живущих в МКД отказывается от подписания договора, то это не является основанием для неуплаты полученных услуг. Соглашение может быть оформлено на промежуток от 1 года до 5 лет.

Какие обязанности ЖЭКа перед жильцами: кто занимается ремонтом дома и отдельной квартиры, платные и бесплатные услуги

• Как регулируется ответственность ЖЕКов
• Обязанности жэка перед жильцами: обслуживание, порядок предоставления услуг
• Бесплатные услуги ЖЭКа
• Платные услуги ЖЭКа
• Что делать, если жэк не выполняет свои обязанности
• Методы воздействия жилищной эксплуатационной конторы

Жизнь в многоквартирных домах сегодня кипит как никогда. Повышение платы за коммунальные услуги и перманентное снижение уровня поддержки жилищного фонда вызывают большое количество вопросов. В большинстве случаев негодования проживающих имеют эмоциональную подоплеку, потому как собственники квартир даже не знают обязанности ЖЭКа, закрепленные в действующем законодательстве.

Взаимоотношения с управляющей компанией строятся исключительно на договорных условиях (жилищные договоры). Чаще всего редакция контрактов с компаниями является безоговорочной или носит характер оферты. Крайне редки случаи, когда проживающие могут вносить изменения в предлагаемые редакции договоров, а еще реже, когда договор может просмотреть опытный юрист.

Как регулируется ответственность ЖЕКов

Рассматривая платные услуги ЖЭКа, их необходимость или целесообразность, необходимо обратиться в букве Закона.

Основными регламентирующими деятельность управляющих компаний документами на сегодня являются:

• Жилищный Кодекс (ЖК) Российской Федерации. Основной правоустанавливающий документ;
• Свод Федеральных Законов, регулирующих порядок установления (изменения, повышения);
• Серия Постановлений Правительства Российской Федерации в части порядка обеспечения коммунальными ресурсами (время включения отопления, установки коллективных приборов учета и другие вопросы).

Ответственность ЖЭКов регламентируется по большей части Жилищным Кодексом, согласно которому контролируется деятельность профильных компаний на договорной основе. В течение срока действия договора на оказание коммунальных услуг обязанности ЖКХа перед жильцами должны исполняться надлежащим образом.

Обязанности жэка перед жильцами: обслуживание, порядок предоставления услуг

Жители многоквартирного дома, оплачивая услуги ЖКХ, часто не совсем верно, а то и вовсе не представляют что же именно они могут требовать от этой управляющей конторы.

Бесплатные услуги ЖЭКа

По закону, в перечень обязательных услуг, которые предоставляет ЖЭКа входят содержание общего имущества дома, его своевременный ремонт, уборка территории. В рамках этих задач жилищно-эксплуатационная контора предоставляет бесплатные (обязательные) услуги:

Бесплатные услуги жилищной конторы:

• Уход за общим имуществом:

Ремонт фасадов, крыши,

Уборка снега и наледей с крыш

Уборка территорий, подметание прилегающих к жилым домам

Замена и утепление окон в подъездах

Укрепление козырьков здания

Ремонт дверных проемов помещений общего назначения, оконных проемов (включая замену стекол);

Влажная санитарная уборка на лестничной площадке.

• Технический надзор за коммуникациями многоквартирного дома

Контроль, отключение и подключение отопления дома

Ликвидация воздушных пробок

Утепление трубопроводов

Наружное электроснабжение (освещение дома, ремонт электропроводки в подъезде, замена плафонов на лестнице, служебных помещениях общего пользования)

Прочистка трубопроводов водоснабжения

Регулировка бачков смывания в санузлах жильцев

Ремонт электрических щитов, светильников

Прочистка засоров канализации внутри дома

Ликвидация течи батарей

Ремонт водопроводов (сварочные работы, замена труб)

Замена кранов, ван, смесителей, унитазов в квартирах в результате их физического износа

Откачка воды и обслуживание подвала

Отключение стояков

Важно: замена конфорок, переключателей, любых сменных элементов в стационарных электрических плитах в квартире – также бесплатно оказывается электриком ЖЭКа

Количество бесплатных услуг ЖКХ довольно большое. Но стоит понимать, что управляющая контора занимается именно общим имуществом и несет ответственность в первую очередь за него и последствия от его неисправности. Так, если в результате прогнившей крыши вашу квартиру затопило, то все материальные последствия будет нести ЖЕК.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Платные услуги ЖЭКа

В большинстве жильцы многоквартирного дома рассчитывают на сотрудников ЖКХ и в случае ремонта своего личного приватизированного помещения. Часто у граждан появляется потребность в срочных услугах электрика, если запахло проводкой, или сантехника, когда начинает течь кран или есть желание поменять свою вану, добавить несколько батарей.

Безусловно, контора может предоставить такого рода услуги, ведь в ее рабочий коллектив входят такие специалисты, но делать это на бесплатном основании она не обязана.

Поэтому ЖКХ предоставляет и платные услуги для многоэтажек:

• Работы по сантехнике в квартире:

Замена смесителей, умывальника, полотенцесушителя

Ремонт смывного бачка

Устранение засоров

Замена щитка, счетчика на нового

Ремонт розеток, выключателей, светильников в комнатах

Замена плиты (электрической и также газовой)

Монтаж, замена и ремонт электропроводки

Ремонт ручек, проемов, замков двери

Ремонт пола, замена польного покрытия

Заделка стен, проемов (при ремонте)

То есть, услуги которые требуются вам лично для создания комфортных условий именно в вашей квартире будут отнесены к платным.

Что делать, если жэк не выполняет свои обязанности

В настоящее время остро стоит вопрос с качеством предоставления коммунальных услуг. Согласно действующему законодательству собственники жилых помещений могут оставить за собой право ухаживать за своим имуществом.

Альтернативным решением вопроса является передача управления собственностью профильной компании. В большинстве случаев «избавиться» от навязанных услуг практически невозможно. Вдобавок управляющие компании фактически не исполняют надлежащим образом свои обязанности по многоквартирным домам.

Ситуация выглядит так, как будто организации занимаются только начислением и сбором обязательных платежей.

Вопросы по жилому дому надлежит решать на общем собрании.

Первичный орган управления правомочен отказать управляющей компании в оплате услуг ненадлежащего качества или не оказанных вовсе.

При этом любой из собственников правомочен обратиться к руководителю профильной компании письменно, указав проблемный вопрос.

Важно: лучше всего вручать такие обращения, удостоверившись в том, что на втором экземпляре проставлена отметка принимающей стороны. это будет свидетельством того, что жилищно-эксплуатационная контора уведомлена о первичной претензии.

Так начинается процесс досудебного урегулирования спорных моментов. Согласно норме Закона, с ЖЭКа должен поступить ответ в течение 10 дней.

Если управляющая компания решает отложить дело в долгий ящик, а попросту проигнорировать обращение, за этим может последовать жалоба на ЖЭК в жилищную инспекцию. Это специальный орган, в обязанности которого входит надзор за работой управляющих компаний.

В жалобе указывает каким образом ЖЭК не выполняет свои обязанности, а также просьба привлечь ответственных лиц организации к административной ответственности. На рассмотрение такой жалобы у надзорного органа есть 30 дней. По истечении этого срока проводится проверка оснований для формирования жалобы и выносится предписание управляющей компании.

В случае, если наружный ремонт или другой обязательный вид услуг не проводится, домоуправление получает административное взыскание. Наличие двух таких наказаний лишает права обслуживать конкретный дом. Если доля обслуживаемого фонда, по которому имеются серьезные претензии, достигает 15% и более, компанию вообще могут лишить лицензии.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Методы воздействия жилищной эксплуатационной конторы

Для того чтобы расстаться с нерадивым управленцем, существует коллективный метод решения проблемы.

Отказаться от предоставления услуг управляющей компании можно в случае, если такое мнение поддерживают более чем 50% жильцов многоквартирного дома.

Причины могут абсолютно любые, например, ненадлежащего качества сантехнический ремонт или разбитый электрический щиток. Такое право проживающих закреплено в статье 198 Жилищного Кодекса.

Последней инстанцией, которая занимается решением вопросов в сфере жилищного законодательства, является суд. В этой инстанции рассматриваются вопросы общего характера, ненадлежащего ремонта или качества оказанных услуг.

Собственники жилых помещений нередко обращаются исками с требованием провести ремонт в своем жилище, если утрата внешнего вида квартиры стала следствием аварийного состояния фонда (например, протекающей крыши или меж стенных швов).

Для восстановления своих прав придется понести определенные расходы, в частности, на проведение экспертизы.

Бездействие, которое годами наблюдается со стороны проживающих в многоквартирных домах, только увеличивает состояние коррупции в сфере жилищно-коммунального хозяйства. «Экономия» за счет неоказанных услуг методично перетекает в карман должностных лиц. При этом во время проведения проверок часто выясняется, что на бумаге услуги оказываются своевременно и в полном объеме.

Обязанности управляющей компании

Обязанности управляющей компании составляют основу для ее многогранной деятельности. Поэтому ограниченная компетентность в этой области может дорого стоить и руководству, и работникам организации. Они должны всегда быть четко осведомлены об изменениях в правовой базе и неукоснительно их выполнять. В этой статье речь пойдет о текущей ситуации в жилищно-коммунальной сфере.

Обязанности управляющих компаний в сфере ЖКХ закон определяет с помощью многочисленных нормативных актов. Все они базируются на Жилищном кодексе РФ, который наиболее полно отражает положения об особенностях взаимоотношений собственников жилья и управляющей компании. 

• Деятельность управляющих компаний (далее – УК) подкрепляется пакетом документов, которые отвечают требованиям Госстандарта и профильным нормативным актам.
• Все УК создаются и осуществляют свою работу по обслуживанию многоквартирных домов по предложению функционирующих ТСЖ и с согласия либо по инициативе самих жильцов, уведомивших ТСЖ о создании УК.
• Иногда уже работающие на рынке услуг компании стремятся расширить сферу хозяйственной деятельности, принимая близлежащие дома в число объектов своего контроля.
• В функции управляющих компаний входит:

• контроль над качеством и своевременностью услуг, предоставляемых уполномоченными на это предприятиями (энергоснабжение дома (отопление, электроэнергия, газ), водоснабжение и канализация);
• прием и расчет коммунальных платежей за свои услуги, а также контроль над их своевременным поступлением;
• распределение средств и организация ремонтной и хозяйственной деятельности, составление смет, поиск исполнителей и оформление договоров подряда на проведение работ;
• создание жильцам условий для безопасной эксплуатации дома, в том числе при выполнении ремонтных работ;
• реагирование на жалобы потребителей коммунальных услуг.

Для реализации этих многочисленных функций вся экономическая деятельность УК обязана быть легитимной, прозрачной и открытой для доступа заинтересованных лиц.

• Кредиты для управляющих компаний: перспективы инвестиционных программ

Права и обязанности управляющей компании передаются ей на основании договора о выполнении инспектирующих и контролирующих полномочий.

Следовательно, данная организация имеет право:

• извещать заинтересованные органы о неправомерной перепланировке и других неофициальных видах эксплуатации жилых помещений и нежилых площадей общего пользования;
• взимать с жильцов задолженность;
• использовать резервные средства на ремонтные, эксплуатационные и другие работы по мере необходимости;
• сверять полученные от жильцов сведения об оплате коммунальных услуг, контролировать работоспособность приборов учета, производить перерасчеты по платежам, накладывать ограничения на получение коммунальных услуг задолжниками;
• требовать 100%-ной компенсации ущерба, причиненного подрядчиками или жильцами;
• реализовывать другие полномочия в соответствии с пунктами договора или исполнительными резолюциями внутренних актов;
• использовать права и обязанности управляющих компаний ЖКХ с учетом потребностей жильцов, искать взаимовыгодные решения и соблюдать интересы большинства населения многоэтажки (новостройки);
• оформлять участок ТСЖ или ЖЭК на свое усмотрение, когда другое не обусловлено договором, использовать подвалы и подсобные помещения для производственных нужд компании или подрядчиков, если это не противоречит технике безопасности и не влияет на комфорт проживающих.

Чем регулируются обязанности управляющей компании

Работа любой УК определяется:

• Жилищным кодексом России (в части статей 154-157,161-165).
• Гражданским кодексом (в части статей 209-217, 288-293, 683-688).
• ФЗ-210 от 30.12.2004 «Об основах регулирования организаций коммунальных комплексов».

Как сдать экзамен на управляющую компанию

Начиная с мая 2015 года жизнь организаций, занимающихся управлением в сфере ЖКХ, значительно усложнилась. Ужесточились и требования, предъявляемые к УК.

Теперь деятельность подобных организаций подлежит обязательному лицензированию. Без действующей лицензии на обслуживание и управление многоквартирными домами работать они не имеют право.

Как данный вопрос регламентируется законом?

В сентябре 2014 года начал свое действие Федеральный закон от 21 июля 2014 г. №255-ФЗ, который внес некоторые дополнения в положения Жилищного кодекса Российской Федерации.

В частности он направлен на ужесточение требований к компаниям, осуществляющим управление и обслуживание многоквартирных домов.

Принятый закон внес изменения не только в жилищное законодательство, но и в некоторые другие правовые акты.

Так, с 1 января 2015 года управляющие организации несут административную ответственность за какие-либо нарушения правил ведения предпринимательской деятельности в сфере ЖКХ. С 1 мая 2015 года они могут функционировать только при условии получения лицензии.

Лицензии, выдаваемые управляющим компаниям в сфере ЖКХ, по сроку действия никак не ограничены. Но действуют они исключительно на территории того субъекта, где были оформлены.

К 2019 году никаких нововведений в федеральном законодательстве о деятельности УК не произошло. Со 2 июня 2016 года участниками УК не могут являться субъекты РФ и муниципальные образования.

Предъявляемые к УК требования

В соответствии с законом о лицензировании управляющих компаний, последние должны соответствовать определенным требованиям:

Управляющая организация должна быть зарегистрирована в качестве юридического лица либо индивидуального предпринимателя в Российской Федерации.

Она должна обладать необходимой материально-технической базой (необходимые для ведения деятельности нежилые помещения, оборудование).

Наличие необходимых для полноценной работы сотрудников (сантехников, монтажников и прочих).

Отсутствие неисполненных предписаний от Государственного Жилищного надзора и нарушений в течение года, предшествующего лицензированию.

Организация не должна быть банкротом или находиться в процессе ликвидации.

Отсутствие препятствий к раскрытию информации о деятельности компании.

Предъявляются и особые требования к руководителю УК:

• он должен иметь квалификационный аттестат;
• работа в должности должна быть постоянным местом работы;
• отсутствие судимости на момент подачи заявления о лицензировании.

Куда обратиться для получения лицензии?

Выдача лицензий на возможность управления и обслуживания многоквартирным домом осуществляется при взаимодействии двух структур:

Государственного жилищного надзора субъекта РФ.

Лицензионной комиссией региона по управлению многоквартирными домами.

Подавать заявление на получение лицензии и необходимые документы нужно в первую инстанцию. Госжилнадзор рассматривает предоставленную документацию и передает лицензионной комиссии заключение по итогам рассмотрения.

Если заключение положительное, то комиссией издается решение о выдаче управляющей организации лицензии. На его основании Жилищным надзором оформляется лицензия, которая затем выдается УК.

Какие документы потребуются?

Вместе с заявлением о получении лицензии для управляющей компании в сфере ЖКХ в территориальный орган Госжилнадзора необходимо подать следующую документацию:

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица или ИП.

Свидетельство о постановке на учет в налоговых органах (ИНН).

Устав организации.

Оригинал выписки из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) (допускается предоставление заверенной копии).

Решение учредителей о создании организации.

Приказ о назначении руководителя.

Свидетельство о собственности нежилого помещения.

Копии дипломов и трудовых книжек сотрудников УК.

Техническая документация на электроинструмент, технические средства, оборудование и документы, свидетельствующие право собственности на них.

Удостоверение о прохождении курсов повышения квалификации руководителем компании.

Все документы должны быть представлены в виде копий, заверенных нотариально. Внутренние документы компании, такие как приказ о назначении, можно заверить печатью.

Если помещение, где располагается УК, не является ее собственностью, то наряду со свидетельством настоящего собственника нужно предоставить заключенный договор аренды.

Сдача квалификационного экзамена

Прежде чем переходить непосредственно к получению лицензии, руководителю управляющей организации необходимо сдать квалификационный экзамен.

Если этот этап будет пройден успешно, то руководящее лицо получает квалификационный аттестат. Наличие этого документа у лица, возглавляющего УК, является основным условием для успешного прохождения процедуры лицензирования.

Экзамен предполагает проверку знаний и требований законодательства РФ, предъявляемых к осуществлению предпринимательской деятельности, связанной с управлением многоквартирными домами.

Для допуска к сдаче экзамена в территориальное отделение Жилищной инспекции или непосредственно в адрес лицензионной комиссии нужно подать соответствующее заявление.

Оно подается лично руководителем или через представителя при наличии доверенности. В любом случае при себе нужно иметь удостоверение личности (паспорт).

Сам экзамен имеет форму компьютерного тестирования. Всего для проведения экзамена подготовлено 200 вопросов. Для тестирования из них программой выбирается 100 случайных.

Специализация вопросов очень узкая, для правильного ответа на них нужно обладать довольно глубокими знаниями в области ЖКХ.

Проходной балл равен 86%. На проведение тестирования отводится 2 часа.

При условии успешного прохождения экзамена руководитель получает квалификационный аттестат, действующий в течение 5 лет.

Общий срок и стоимость лицензирования

Пройти лицензирование все действующие управляющие компании должны были еще до начала мая 2015 года. Вновь созданным компаниям также требуется пройти эту процедуру.

Именно такой срок отводится Жилинспекции и лицензионной комиссии для оценки предоставленных документов и принятия решения по лицензиату.

Лицензирование каждая управляющая компания проходит один раз в течение всей деятельности. Полученная лицензия действует бессрочно.

Подпунктом 134 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ обозначен размер государственной пошлины за получение лицензии управляющими компаниями в сумме 30 000 рублей (на 2019 год). Аттестационный экзамен для руководителей организаций по управлению многоквартирными домами проводится бесплатно.

Причины вероятного отказа в лицензировании управляющей компании указаны в Жилищном кодексе РФ. В законодательном акте говорится, что это может произойти, если:

У лица, занимающего руководящую должность в управляющей организации, имеется неснятая (непогашенная) судимость за особо тяжкие, тяжкие, средней тяжести и экономические преступления.

Если руководитель не прошел квалификационный экзамен и не получил аттестат.

Директор компании включен в реестр дисквалифицированных лиц.

Лицензия не будет выдана, ели управляющей компанией в течение года не было принято никаких мер в отношении трех (или более) предписаний, полученных от органов Государственного надзора в сфере ЖКХ.

Не смогут получить лицензию компании, имеющие заграничную регистрацию, а также те организации, которые находятся в процессе ликвидации или банкротства.

Компании неохотно выполняют это требование несмотря на то, что оно является непременным условием лицензирования.

В качестве заключения стоит сказать, что ведение деятельности управляющей компанией без получения лицензии является незаконным и ведет к привлечению к административной ответственности.

При этом штраф накладывается как на юридическое лицо, так и на руководителя организации. Госжилнадзором осуществляется непрерывный контроль деятельности организаций по управлению в сфере ЖКХ.

Доступное ЖКХ — как происходит процесс лицензирования УК в России

• В видео-сюжете показано, как на практике проходит процедура лицензирования управляющих компаний в сфере ЖКХ.
• Разъясняется, чем регламентирована данная процедура, в какой форме проходит процесс получения лицензии на работу УК, какие документы для того потребуются, какие действия поэтапно нужно пройти для получения разрешительных документов.

Возможно Вас так же заинтересует:

Online Test Pad

Тест позволяет определить: 
1. насколько сильны у вас проявления депрессии и тревоги; 
2. каков ваш эмоциональный профиль – структура вашего настроения; 
3. какое поведение вы обычно используете, переживая эмоции; 
4. насыщенность, баланс и противоречивость ваших эмоций.

Вы лучше поймете свой эмоциональный настрой, увидите, есть ли проблемы, сможете помочь себе с помощью рекомендаций нашего психолога.

Пройти тест

Опросник разработан сотрудниками ЛГУ в соавторстве с учеными Гамбургского университета. Здесь представлена модифицированная форма опросника В, в разработке А.А. Крылова и Т.И. Ронгинской.

Опросник предназначен для диагностики состояний и свойств личности, которые имеют первостепенное значение для процесса социальной адаптации и регуляции поведения. Опросник содержит 12 шкал. Общее количество вопросов в опроснике — 114.

Один (первый) вопрос ни в одну из шкал не входит, так как имеет проверочный характер. Шкалы опросника I—IX являются основными, или базовыми, а X—XII — производными, интегрирующими.

Пройти тест

Тест составлен на основе Кодификатора элементов содержания и требований к уровню подготовки выпускников общеобразовательных учреждений для проведения единого государственного экзамена по физике – Федеральное государственное бюджетное научное учреждение «ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ ПЕДАГОГИЧЕСКИХ ИЗМЕРЕНИЙ», 2015 г. [электронный ресурс] — http://fipi.ru/binaries/1511/fizEGE2014.zip, включает в себя все вопросы по указанной теме из «Открытого банка заданий ЕГЭ / Физика»

Пройти тест

Уверенный ли вы в себе человек? Или вы всегда стараетесь оставаться в тени и не привлекать к себе особого внимания? Насколько непринуждённо вы держитесь в кругу своих коллег? Можно ли вас назвать решительным человеком? На эти вопросы вам поможет ответить предлагаемый тест.

Пройти тест

Назначение демонстрационного варианта заключается в том, чтобы дать возможность любому участнику экзамена и широкой общественности составить представление о структуре будущих КИМ, количестве заданий, их форме, уровне сложности.

Пройти тест

Данный тест предназначен для подготовки к ОГЭ по географии. Раздел «Источники географической информации»

Пройти тест

Тест позволит определить на сколько вы беспокоитесть о своем здоровье.

Пройти тест
22 августа 1941 года вошло в историю как «день рождения» знаменитых «наркомовских ста граммов». В этот день Председатель Государственного комитета обороны (ГКО) Советского Союза Иосиф Сталин подписал Постановление №562 о ежедневной выдаче бойцам полстакана «горючего».
Текст документа гласил: «Начиная с 1 сентября 1941 года, тем, кто находится на передовой линии действующей армии, будет выдаваться 100 граммов водки (крепостью 40 градусов) в день».Пройти тест

Тест  для  учеников  10-го  класса  по  теме:  местоимение.

Пройти тест

Тест по грамматике английского языка для учеников общеобразовательных учреждений. Тема Present Simple.Пройти тест

Скорость химической реакции означает скорость, с которой расходуются реагенты при протекании химической реакцииПройти тест

Данный тест является интеллектуальной собственностью Mihico и защищается авторским правом. Любое использование данного теста в целях, отличных от его прохождения, без согласия правообладателей является незаконным.
Еще больше бизнес-тестов есть на www.mihico.ru 

Пройти тест

Тест для проверки базовых знаний по окружающему миру в форме ЕГЭ (2 класс)

Пройти тест

С помощью данного теста учащиеся смогут подготовиться к олимпиаде по физической культуре.Пройти тест

Тест по теме «Компьютерные объекты» для 6 класса (УМК Л.Л. Босова)

Пройти тест

20 вопросов с выбором одного правильного ответа из предложенных 5. Формулировка задания соответствует формулировке демонстрационной версии ЕГЭ по русском языку 2015

Пройти тест

Тест-тренажёр содержит упражнения по подготовке к ВПР. Данный тест можно использовать как мониторинг качества знаний, а также в качестве тренинга к мониторингу и повторению материала. Задания позволяют выявить уровень готовности младших школьников к выполнению ВПР и провести необходимую коррекционную работу.Пройти тест

Задание посвящено пунктуационному анализу, причём в нём рассматриваются такие слова  и конструкции, которые грамматически не связаны с членами предложения. В первую очередь это касается вводных слов и предложений, вставных конструкций. В эту группу также входят обращения и междометия. Оно будет полезно всем, кто хочет подготовиться к ОГЭ и ЕГЭ.

Пройти тест

Онлайн-тренажер для лицензирования управляющих компаний

Это документ, подтверждающий квалификацию должностного лица соискателя лицензии.

В управляющей организации должен быть сотрудник, который имеет квалификационный аттестат. Председателю ТСЖ подтверждать квалификацию не нужно.

Для открытия новой управляющей компании нужно получить лицензию на управление МКД. Для получения такой лицензии должностное лицо лицензиата, должностное лицо соискателя лицензии должно сдать квалификационный экзамен и получить квалификационный аттестат (п. 2 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ).

Такое положение обосновано также приказом Минстроя РФ от 05.12.2014 № 789/пр. Получение квалификационного аттестата – одно из лицензионных требований.

В вашем регионе. Его принимает региональная лицензионная комиссия.

Чтобы пройти экзамен, подайте заявку в ГЖИ. Образец заявления есть на сайте вашей ГЖИ. На одобрение заявки уходит до 15 рабочих дней.

Всего 200 вопросов. На экзамене из них индивидуально, произвольно и автоматически выпадает 100 – по 3 варианта ответов на каждый, один из которых правильный.Как проходит экзамен? Не опаздывайте на экзамен, будет проходить регистрация и присвоение номеров. Эти номера понадобятся при сдаче теста – по ним идентифицируют участников.

На экзамен нужно взять паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Квалификационный экзамен бесплатный, проходит в режиме тестирования. Тестирование проводится на компьютере. За 2 часа вам нужно правильно ответить хотя бы на 86 вопросов из 100, но не меньше.

В противном случае, экзамен не будет засчитан и его придётся пересдавать.

Результаты огласят через 5 дней. Успешно прошедшие тест получат квалификационный аттестат сроком действия на 5 лет.

Отвечайте по порядку – приступайте к следующему вопросу после ответа на предыдущий. Пересмотр ответов не допускается.

Нельзя общаться и обмениваться вещами с другими участниками экзамена, а также пользоваться текстами законами, актами, справочниками, средствами связи, покидать помещение

Можно. Пересдавать квалификационный экзамен ЖКХ можно неограниченное количество раз.

Управлять МКД можно не только в том регионе, где вы сдали экзамен и получили квалификационный аттестат, но и в любом другом. Квалификационный аттестат выдается на физическое лицо без привязки к компании или региону.

А вот лицензия на управление МКД уже обязывает лицензиата (организацию или ИП) осуществлять свою деятельность только там, где лицензия была выдана. Экзамен и получение аттестата происходят в одном и том же регионе.

Если вы изменили ФИО, это нужно отразить в квалификационном аттестате. Квалификационный аттестат переоформляется на новом бланке на основании письменного заявления.

При потере квалификационного аттестата пересдавать квалификационный экзамен ЖКХ не нужно. Подайте письменное заявление об утере, и вам выдадут дубликат.

Можно потренироваться и пройти пробный квалификационный экзамен ЖКХ онлайн. На платформе РосКвартала есть бесплатный тренажер по сдаче такого экзамена. В нём доступно два режима: обучение и экзамен.

Режим обучения дает возможность последовательно или в выборочном порядке ответить на все 200 вопросов экзамена. Даны правильные ответы с разъяснениями и отсылками к законодательству.

Из списка можно выбрать только те вопросы к экзамену, в которых вы не уверены.

В режиме экзамена условия максимально приближены к экзаменационным. Каждый претендент получает индивидуальный набор тестов, состоящий из 100 вопросов. За отведенное на тестирование время нужно правильно ответить на максимальное количество вопросов экзамена ЖКХ.

Да, это может сделать ГЖИ.

Аттестат может быть аннулирован по решению ГЖИ до истечения срока его пятилетнего действия, если обнаружится, что аттестат получен при помощи подложных документов или сведения о владельце аттестата попали в реестр дисквалифицированных лиц.

Поводом для аннулирования квалификационного аттестата может стать вступление в силу решения суда в отношении владельца аттестата, если оно предусматривает наказание за преступления в сфере экономики, тяжкие и особо тяжкие преступления.

Решение об аннулировании аттестата протоколируется письменно, подкрепляется основанием для данного действия и подписывается руководителем ГЖИ. Орган ГЖН в течение 5 рабочих дней ставит в известность владельца аттестата об аннулировании документа.

Соответствующие корректировки вносятся и в реестр квалификационных аттестатов. Сведения об этом хранятся на протяжении 3 лет. В течение этого периода повторно сдать квалификационный экзамен нельзя. Постановление о дисквалификации можно оспорить в суде.

Как сдать квалификационный экзамен ЖКХ для лицензирования управляющей компании?

Квалификационный экзамен ЖКХ – процедура, вызывающая много вопросов у претендентов на получение лицензии. Предлагаем вам ознакомиться с ответами на некоторые из них.

О квалификационном аттестате руководителя управляющей компании в сфере жкх

В ходе проведения реформы в сфере жилищно-коммунального хозяйства на первый план выведена персональная ответственность должностных лиц – руководителей организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами.

Подтверждением их компетентности в вопросах обеспечения соблюдения требований к качеству предоставляемых услуг является квалификационный аттестат, выдаваемый на безвозмездной основе.

Чтобы получить этот документ специалист ЖКХ должен сдать специальный квалификационный экзамен.

Как выглядит квалификационный аттестат ЖКХ, какие данные в него вносятся и в течение какого срока он действителен?

• Бланк квалификационного аттестата имеет зеленый цвет, выполнен в формате А4 (210 на 297 мм), является ценной бумагой, входящей в категорию документов, защищенных от подделки полиграфической продукции на уровне «В», в обязательном порядке заверен подписью руководителя и печатью органа госжилнадзора субъекта Российской Федерации.
• В квалификационном аттестате ЖКХ должны быть указаны название субъекта Российской Федерации, от имени которого выступает экзаменационная комиссия, личные данные прошедшего аттестацию специалиста (его имя, отчество, фамилия), номер протокола результатов квалификационного экзамена и дата его составления.
• Срок действия аттестата ограничен 5 годами.

Совет эксперта: Рекомендуем сдать квалификационный экзамен и получить аттестат не только руководителю управляющей компании, но и его заместителю. Такой шаг позволит вашей организации в полной мере отвечать требования к обладателю лицензии ЖКХ и продолжить свою деятельность в случае отстранения первого лица от должности.

Порядок проведения и специфика квалификационного экзамена специалиста ЖКХ

• Прием заявления претендента на получение квалификационного аттестата ЖКХ и проведение экзамена осуществляется специальной лицензионной комиссией, сформированной субъектом Российской Федерации для обеспечения деятельности госжилнадзора по лицензированию организаций, управляющих многоквартирными домами.
• Ключевое условие допуска к сдаче квалификационного экзамена в сфере ЖКХ – отсутствие сведений о претенденте (руководителе управляющей компании) в реестре дисквалифицированных лиц.
• Срок, в течение которого претендент должен быть уведомлен о допуске к экзамену, составляет не более 15 рабочих дней со дня принятия комиссией его заявления.
• Сам квалификационный экзамен ЖКХ проходит в форме компьютерного тестирования. Максимальное время, отведенное на сдачу тестов – 120 минут. НЕ ЗАБУДЬТЕ взять с собой паспорт. При отсутствии этого документа вас не допустят к экзамену!
• Минимальное количество вопросов, на которые вам нужно верно ответить для успешной сдачи экзамена – 86. На каждый вопрос предлагается три варианта ответа. Общее число вопросов индивидуального набора тестов для претендента – 100 (выбираются автоматически из 200 утвержденных).
• Вопросы для проведения квалификационного экзамена ЖКХ охватывают такие темы, как: различные аспекты управления многоквартирными домами, энергосбережение, трудовое законодательство.
• На экзамене ЗАПРЕЩАЕТСЯ: использовать справочную литературу, нормативно-правовые и законодательные акты, средства мобильной связи; записывать какую-либо информацию на бумажные носители; вступать в переговоры с другими лицами, проходящими тестирование; покидать экзаменационную аудиторию.

Совет эксперта: Сдать квалификационный экзамен ЖКХ с первого раза достаточно просто, если вы обладаете нужными знаниями и тестирование не представляет для вас стрессовую ситуацию. Рекомендуем пройти предаттестационную подготовку по уникальной программе, разработанной специально для руководителей управляющих компаний.

Вам необходимо срочно пройти лицензирование и получить лицензию ЖКХ? Не можете разобраться с требованиями законодательства или решить проблему подготовки к квалификационному экзамену? Юристы Консалтинговой группы «Гранит-Консалтинг» ответят на все ваши вопросы и помогут быстро справиться с поставленной задачей.

Позвоните нам по номеру телефона 8 (495) 911-00-12 или 8 (495) 664-28-06. Мы оперативно предоставим вам бесплатную первичную консультацию.

Информация о работе Лицензионной комиссии по приёму квалификационных экзаменов

Уважаемые коллеги!

Начала работу Лицензионная комиссия Московской области по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – «Лицензионная комиссия»).

Заявления о допуске к квалификационному экзамену Вы можете подать в Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Московской области по адресу:

г. Москва, ул. Садовая-Триумфальная, д.10/13, кабинет № 522.

• Отдел по обеспечению деятельности Лицензионной комиссии
• Телефон — 84952490687
• E-mail: licensegkh@mosreg.ru
• Урусбамбетов Мухамед Багидович — заместитель начальника управления жилищного фонда — начальник отдела обеспечения деятельности Лицензионной комиссии;
• Ревишвили Александр Александрович – главный специалист отдела
• Телефон – 84952490687.
• Квалификационный экзамен проводится на базе учебно-курсового комбината Министерства жилищно-коммунального хозяйства по адресу:

143900, Московская область, г. Балашиха, ул.Советская, 42

Телефон: 84955297477,

E-mail: ukk2010@rambler.ru

После прохождения квалификационного экзамена, получив из Лицензионной комиссии уведомление, подтверждающее успешную сдачу квалификационного экзамена, необходимо обратиться в Госжилинспекцию Московской области с заявлением о выдаче квалификационного аттестата.

Заявление о выдаче квалификационного аттестата подается лицом, сдавшим квалификационный экзамен лично или его представителем на основании доверенности, заверенной в установленном порядке.

Заявление о выдаче квалификационного аттестата и уведомление, подтверждающее успешную сдачу квалификационного экзамена, подается непосредственно в Госжилинспекцию Московской области или направляется почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

Подать указанное заявление возможно с использованием информационно-коммуникационных технологий (в электронной форме).

При направлении заявления в форме электронного документа оно должно быть заверено в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим отношения в области электронного документооборота.

Форму заявления о выдаче квалификационного аттестата можно взять на официальном сайте Госжилинспекции Московской области gzhi.mosreg.ru в разделе «Лицензирование».

Заявление о выдаче квалификационного аттестата подается в Госжилинспекцию Московской области по адресу:

143407, Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, д.4, корп.1, кабинет № 9.

• График работы с понедельника по четверг с 9 часов 00 минут до 18 часов 00 минут; в пятницу — с 9 часов 00 минут до 16 часов 45 минут.
• Обеденный перерыв с 13 часов 00 минут до 13 часов 45 минут.
• Телефоны: 8 (499) 579-94-50, 8 (499) 579-94-66, 8 (499) 579-86-59.
• E-mail: gilinspector@mosreg.ru
• Заявление о выдаче квалификационного аттестата рассматривается Госжилинспекцией Московской области в срок, не превышающий 5 рабочих дней со дня поступления заявления.
• Квалификационный аттестат выдается не позднее 10 рабочих дней со дня поступления заявления в Госжилинспекцию Московской области.
• Выдача квалификационного аттестата (переоформленного квалификационного аттестата, дубликата квалификационного аттестата) осуществляется лицу, сдавшему квалификационный экзамен, при предъявлении документа, удостоверяющего его личность, либо представителю лица, сдавшего единый квалификационный экзамен, на основании доверенности, заверенной в установленном порядке, и документа, удостоверяющего его личность.

Порядок проведения квалификационного экзамена и определения результатов.docx

Что такое тестирование на квалификационном экзамене ТСЖ и какие документы нужны для его сдачи?

Согласно ФЗ №255 управляющая компания МКД должна иметь лицензию на осуществление своей деятельности.

В процедуру получения лицензии входит обязательное условие – сдача квалификационного экзамена. Кто должен проходить экзамен, что входит в него и как он проводится?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что такое квалификационный экзамен ТСЖ?

Так как руководители организаций по управлению многоквартирными домами несут персональную ответственность, они обязаны быть компетентны по всем вопросам, касающихся их деятельности.

В 2015 году каждая управляющая компания в обязательном порядке должна была получить лицензию.

Это обязанность также возлагается и на новые УК, зарегистрированные после 2015 года. Получая лицензию, руководитель компании должен пройти обязательный экзамен ЖКХ, показывающий их профессиональную подготовку и знание всех аспектов деятельности.

В ФЗ №255 не сказано, кто именно должен проходить экзамен. В законе упоминается «должностное лицо», но не называется конкретная должность. Получается, что экзамен может пройти любой сотрудник административного штата управляющей компании.

Однако надзорные органы чаще всего обязывают проходить тестирование именно руководителей УК, а также их заместителей.

Экзамен проходит в форме компьютерного тестирования.

Министерством строительства было утверждено 200 вопросов, но экзаменующемуся в день аттестации нужно будет ответить на 100 вопросов, выбранных из утвержденных двухсот.

Чтобы успешно пройти тестирование, руководителю необходимо ответить правильно на 86 вопросов.

На прохождение теста дается 2 часа.

Вопросы экзамена касаются аспектов управления многоквартирными домами, Жилищного кодекса РФ, Трудового кодекса, а также строительства и ремонтных работ.

Если тест пройден успешно, то руководителю выдается квалификационный аттестат, допускающий его до получения лицензии. Этот документ представляет собой ламинированный бланк, защищенный от возможности его подделать. Он заверяется подписью и печатью регионального жилищного надзорного органа.

Полученный аттестат действует в течение 5 лет. По истечении этого срока руководителю управляющей компании нужно снова проходить экзамен.

Должностное лицо, которому предстоит сдать экзамен ЖКХ, может подготовиться к нему самостоятельно. Однако для этого ему придется изучить Трудовой и Жилищный кодексы.

Во многих регионах надзорными жилищными органами организуются специальные курсы по подготовке к аттестации работников ЖКХ. Проходить эти курсы не обязательно, если руководитель уверен в своих знаниях и решил подготовиться своими силами.

Пройти подготовку к аттестации можно и на некоторых интернет-ресурсах. Один из них – kg-gk.ru. На этом сайте можно заказать услугу профподготовки специалиста ЖКХ к экзамену. Она дает возможность ознакомиться со всеми вопросами теста, пройти предварительное тестирование и получить рекомендации от специалистов.

Услуга платная, однако экзаменующийся взамен получает качественную подготовку к аттестации за короткий срок.

Вопросы и ответы на экзамен по ЖКХ можно найти в интернете в свободном доступе. На сайте roskvartal.ru вы можете бесплатно ознакомиться с вопросами и пройти тест в режиме онлайн. Данный ресурс позволяет выбрать два режима прохождения теста.

• Режим обучения. Необходимо ответить на 200 вопросов по порядку. При неверном ответе программа выдает подсказку.
• Режим, приближенный к реальному экзамену.Тест состоит из 100 вопросов. Пройдя его, вы сможете увидеть, сколько ошибок вы допустили.Это позволит сразу оценить свои шансы на прохождение экзамена. Количество попыток не ограничено.

Есть еще один сайт, с помощью которого можно подготовиться к аттестации –testgkh.ru. В отличие от предыдущего, он имеет две версии – демо (состоящий из 10 вопросов) и платную (доступ ко всем вопросам с возможностью проходить тестирование в условиях, приближенных к реальным).

В каком месте проходит сдача?

Аттестацию принимает лицензионная комиссия, сформированная жилищной инспекцией органов местного самоуправления. Тестирование проходит в специальном помещении надзорных органов, в котором присутствуют только экзаменующиеся и члены лицензированной комиссии.

Законодательство не допускает прохождение аттестации в коммерческих организациях на платной основе. Тестирование имеют право проводить только уполномоченные органы.

• Для прохождения теста претендент должен подать заявление в органы.
• В заявлении нужно указать свои паспортные данные, номер телефона и электронный адрес.
• Ответ о допуске комиссия дает в течение 15 дней после принятия заявки. Жилищные надзорные органы могут отказать в прохождении экзамена, если:

• претендент ранее был внесен в реестр дисквалифицированных лиц;
• имеет непогашенную судимость.

Какие документы нужны?

Какие документы нужны, чтобы сдать экзамен? Для прохождения аттестации претенденту нужно предъявить только паспорт.

Явившись на экзамен в назначенный комиссией день и час, он должен пройти регистрацию (проверку на подлинность паспортных данных).

После проверки документа комиссия выдает индивидуальный код, который вводится в программу на компьютере для начала тестирования.

Советы и предупреждения

На тестировании запрещается пользоваться шпаргалками, мобильным телефоном и справочной литературой. Если комиссия заметит, что вы используете подсказки, то может исключить из списка экзаменующихся.

Во время прохождения аттестации запрещено выходить из кабинета и разговаривать с другими претендентами.

Если вы не успели вовремя ответить на все вопросы, то программа автоматически закроет доступ к тесту, что не позволит вам закончить его.

Если вы ответили на вопросы досрочно, то, при ответе на последний вопрос компьютер также автоматически закроет тест.

Само тестирование устроено так, что отвечая на вопрос, вы уже не сможете к нему вернуться позже.

Поэтому, прежде чем ставить галочку, хорошо подумайте, так как шанса исправить неверный ответ не будет.

Результаты экзамена комиссия объявляет через 5 дней после его сдачи. Претендентам высылаются уведомительные письма (на электронный адрес или по почте). Если тестирование сдать не удалось, то его можно пройти еще раз. Количество попыток не ограничено.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 703-45-84 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Квалификационный экзамен

График проведения квалификационного экзамена физических лиц, претендующих на получение квалификационного аттестата, утвержденный решением Лицензионной комиссии по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами в городе Севастополе

Время
Вторник
Пятница

9:30 — 10:00
Регистрация участников квалификационного экзамена, допуск к сдаче экзамена

10:00 — 12:00
Проведение квалификационного экзамена

13:00 — 13:30
Регистрация участников квалификационного экзамена, допуск к сдаче экзамена

13:30 — 15:30
Проведение квалификационного экзамена

• Квалификационный аттестат обязаны иметь должностное лицо/должностные лица лицензиата (для получения лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами).
• Для получения квалификационного аттестата необходимо сдать квалификационный экзамен.
• Квалификационный экзамен сдается Лицензионной комиссии по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в городе Севастополе (далее – Лицензионная комиссия города Севастополя).
• Заявления о допуске к квалификационному экзамену необходимо подавать в Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя (далее — Госжилнадзор Севастополя) по адресу: 299038, город Севастополь, проспект Октябрьской революции, 8, кабинет № 204Б, телефон (8692) 42-34-77.
• Заявление подается претендентом непосредственно в Госжилнадзор Севастополя.
• Квалификационный экзамен будет проводиться в помещении учебного центра по адресу: Севастополь, проспект Октябрьской революции, 8, кабинет № 204Б.
• График работы Лицензионной комиссии городу Севастополю по проведению квалификационного экзамена: еженедельно по вторникам и пятницам согласно графика.
• После прохождения квалификационного экзамена и получения из Лицензионной комиссии города Севастополя уведомления, подтверждающего успешную сдачу квалификационного экзамена, необходимо обратиться в Госжилнадзор Севастополя с заявлением о выдаче квалификационного аттестата.
• Заявление о выдаче квалификационного аттестата подается лицом, сдавшим квалификационный экзамен лично или его представителем на основании доверенности, заверенной в установленном порядке.
• Заявление о выдаче квалификационного аттестата и уведомление, подтверждающее успешную сдачу квалификационного экзамена, подается непосредственно в Госжилнадзор Севастополя или направляется почтовым отправлением с уведомлением о вручении.
• Форма заявления о выдаче квалификационного аттестата размещена на официальном сайте Правительства города Севастополя в разделе «Лицензирование управляющих компаний в сфере ЖКХ».
• Заявление о выдаче квалификационного аттестата подается в Госжилнадзор Севастополя по адресу: 299038, город Севастополь, проспект Октябрьской революции, 8 кабинет № 204Б.

График работы с понедельника по четверг — с 9 часов 00 минут до 18 часов 00 минут; в пятницу — с 9 часов 00 минут до 16 часов 45 минут. Обеденный перерыв с 13 часов 00 минут до 13 часов 45 минут.

Телефон (8962) 42-34-77, goszhilnadzor@sev.gov.ru .

Заявление о выдаче квалификационного аттестата рассматривается Госжилнадзор Севастополя в срок, не превышающий 5 рабочих дней со дня поступления заявления.

Квалификационный аттестат выдается не позднее 10 рабочих дней со дня поступления заявления в Госжилнадзор Севастополя

Квалификационный аттестат

Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Квалификационный аттестат

Лицо, которое претендует на выдачу необходимого для управления многоквартирными домами аттестата, обязано сдать комиссии квалификационный экзамен.

Содержание

На территории РФ создана и действует на постоянной основе лицензионная комиссия. Ее основное направление деятельности заключается в обеспечении деятельности органов, относящихся к государственному жилищному надзору по лицензированию работ, связанных с управлением многоквартирными домами, имеющимися в РФ.

Данный вид деятельности подлежит лицензированию. Для получения такой лицензии, от имени управляющей компании должен быть подан пакет документов, среди которых и аттестат о квалификации.

Должностные лица, равно как и должностные лица лицензиата должны являться владельцами документа о квалификации, имеющего номер и дату выдачи, свидетельствующих о наличии достаточных знаний для выполнения определенного вида деятельности.

К таким должностным лицам относятся руководители управляющих компаний, являющиеся соискателями лицензии и планирующие заниматься деятельностью по управлению жилым фондом. Требования о наличии такого документа предъявляются и к аудиторам. Квалификационный аттестат аудитора выдается на основании результатов, полученных во время проведения экзамена.

Для того чтобы получить такой аттестат осуществляется проверка квалификационных знаний претендента. Лицо, которое претендует на выдачу необходимого для управления многоквартирными домами аттестата, обязано сдать комиссии квалификационный экзамен.

Получить аттестат можно лишь в том случае, если результаты сданного экзамена будут положительными. Наличие негативной отметки влечет за собой отказ от выдачи требуемого документа. Стоит отметить, что он имеет номер и дату выдачи.

Квалификационный аттестат относится к числу тех документов, без которых лицензия, дающая право управления многоквартирными домами, получена быть не может.

Проверка деятельности управляющих многоквартирными домами компаний может быть осуществлена аудитором, для чего требуется заключение специального контракта. Квалификационный аттестат аудитора выдается бессрочно.

 Квалификационный экзамен

 Процесс проверки квалификационных знаний лица, являющегося претендентом на лицензию, осуществляется путем проведения квалификационного экзамена.

Процедура проведения такого мероприятия нова, но при этом хорошо отлажена. В качестве экзаменуемого выступает непосредственный руководитель управляющей компании. Претенденту на лицензию будут предложены 200 вопросов, на которые необходимо ответить.

Такие вопросы едины для всех экзаменуемых, вне зависимости от региона, в котором управляющая компания намерена работать, а также вне зависимости от даты проведения среза знаний. На суть вопросов не повлияет и номер билета.

Причиной тому служит установление вопросов на основании приказа Минстроя и ЖКХ РФ. Результат экзамена и правильность предоставленных ответов определяется одним из органов исполнительной власти, который уполномочен на это Правительством РФ.

Сама процедура сдачи экзамена абсолютна бесплатна.

Кстати, не может быть допущен к экзамену тот претендент, имя и номер которого уже содержится в реестре лиц ранее дисквалифицированных.

Положительный экзаменационный результат является основанием для выдачи лицу соответствующего документа, каждый из которых проходит регистрацию через реестр квалификационных аттестатов и имеет собственный номер.

Факт не сдачи экзамена является поводом для отказа в предоставлении документа. Решение комиссии заносится в протокол. Экзаменуемому присваивается номер, указываются его данные. Решение может быть обжаловано заинтересованным лицом через судебные органы.

Кто может получить квалификационный аттестат

Законодательные изменения в сфере ЖКХ стали причиной для появления некоторых новшеств в процессе управления многоквартирными домами управляющими компаниями, призванными не только осуществлять деятельность по управлению домами, но и по предоставлению коммунальных услуг.

Такие изменения дают возможность гражданам быть убежденными в профессионализме руководства такими компаниями, быть уверенными в том, что предприятие будет добросовестно исполнять собственные функции.

Компании, претендующие на управление многоквартирными домами, обязаны иметь лицензию на выполнение таких функций, номер которой зарегистрирован в реестре. Для получения лицензии требуется пакет документов, среди которых и аттестат.

Получить данный документ может руководитель компании, для чего ему потребуется сдать квалификационный экзамен, состоящий из двухсот вопросов. Процедура выдачи проходит утверждение органами исполнительной власти, которые уполномочены на то распоряжением Правительства РФ,

Срок действия квалификационного аттестата, полученного руководителем компании, ограничивается 5-ю годами. Определить момент течения срока его действия можно из графы «номер и дата документа». После окончания срока экзамен необходимо сдать снова.

Аннулирование квалификационного аттестата

Положениями статьи 202 ЖК РФ определены случаи, при наступлении которых выданный аттестат может быть аннулирован. К ним относится:

• получение документа по подложным документам;
• наличие индивидуальных данных должностного лица лицензиата в реестре лиц, которые были дисквалифицированы с прохождения квалификационного аттестата;
• наличие судебного приговора, обладающего юридической силой, в отношении руководителя управляющей компании, согласно которому последнему назначено наказание за преступное деяние, совершенное в экономической сфере, а равно за преступления, имеющие среднюю тяжесть, тяжкие и особо тяжкие деяния.

Процедура аннулирования осуществляется в порядке, который утвержден исполнительным органом власти, наделенным такими полномочиями на основании распорядительного документа Правительства РФ.

Наличие обстоятельств для аннулирования аттестата может быть выявлено в ходе проведения аудиторской проверки, для которой на основании отдельного соглашения привлекается аудитор. Квалификационный аттестат аудитора, выданный ему после прохождения экзаменационных процедур, является основанием деятельности такого лица, направленной на проверку финансово-экономических показателей предприятий.

Квалификационный экзамен

Квалификационный экзамен

Квалификационный экзамен проводится с целью проверки знаний претендентами требований законодательства Российской Федерации к осуществлению деятельности по управлению многоквартирными домами в форме компьютерного тестирования, позволяющего формировать и доводить до каждого претендента индивидуальный набор тестов в режиме реального времени. За прием квалификационного экзамена плата с претендента взиматься не будет.

К квалификационному экзамену допускается претендент, информация о котором не содержится в реестре дисквалифицированных лиц.

Квалификационные экзамены  проводятся в аудиториях Государственного бюджетного общеобразовательного учреждения дополнительном профессиональном центре повышения квалификации специалистов Санкт-Петербурга «Региональный центр оценки качества образования и информационных технологий» по адресу: Санкт-Петербург, Миргородская ул., д. 16, в соответствии с графиком, утвержденным решением Лицензионной комиссии Санкт-Петербурга по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами.

Порядок проведения квалификационного экзамена и порядок определения результатов квалификационного экзамена утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.12.

2014 № 789/пр «Об утверждении Порядка проведения квалификационного экзамена, порядка определения результатов квалификационного экзамена, Порядка выдачи, аннулирования квалификационного аттестата, порядка ведения реестра квалификационных аттестатов, формы квалификационного аттестата, перечня вопросов, предлагаемых лицу, претендующему на получение квалификационного аттестата, на квалификационном экзамене».

Для сдачи квалификационного экзамена претенденту необходимо непосредственно подать заявление в Лицензионную комиссию.

Прием заявлений осуществляется Инспекцией, на которую возложены функции обеспечения деятельности Лицензионной комиссии по адресу: Санкт-Петербург, Малоохтинский пр., дом 68, литера А, каб.

245, либо оно может быть направлено с использованием информационно-коммуникационных технологий (в электронной форме) на электронный адрес Инспекции: gzhi@gov.spb.ru.

При направлении заявления в форме электронного документа оно должно быть заверено в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим отношения в области электронного документооборота, а именно подписано личной электронной цифровой  подписью претендента в соответствии с Федеральным законом от 06.04.2011 №63-Ф3 «Об электронной подписи».   

Заявления принимаются с понедельника по четверг с 9-00 до 18-00, в пятницу с 9-00 до 17-00, перерыв на обед с 13-00 до 13-48. Суббота, воскресенье – выходные дни.

• В предпраздничные дни продолжительность приема сокращается на один час и прекращается на один час раньше.
• Общий справочный телефон: (812) 417-22-58
• Заявление претендента к квалификационному экзамену должно содержать следующие сведения о претенденте:
• а) фамилия, имя, отчество (при наличии);
• б) паспортные данные;
• в) электронный адрес, по которому может быть направлено электронное уведомление о регистрации претендента.

Как получить кэшбэк при оплате коммунальных услуг

       В ранних своих постах, посвящённых финансовым хакам, кэшбэкам, дебетовым и кредитным картам  я обратил внимание на одну вещь. Многие комментаторы откровенно недоумевают, когда слышат про то, что за коммунальные услуги можно платить без комиссий и с кэшбэком. 

      Ребзя! Не нужно платить банкам за оплату коммунальных услуг. Банки — это обычные посредники, которые берут ваши деньги и переводят эти деньги коммунальным конторам.

Некоторые банки считают, что они оказывают вам великую услугу и начинают брать комиссии за подобные платежи. Ёпта, сделали одолжение! На самом деле банки рвут свои жопы, только бы вы несли им свои денежки.

Поэтому приучайте себя к мысли, что за транзит ваших денег вам должны платить банки, а не наоборот. Окей? 

       Давайте разбираться.  

       Я уже затрагивал тему, как можно совершать межбанковские переводы в адрес физических и юридических лиц без походов в банк и без комиссий (подробно здесь).

Оплата ЖКХ в операционной кассе в банке — это тот же самый межбанковский перевод, который совершает за вас банковская маринка.

Маринка в кассе принимает ваши копеечки и транзитом через консолидированный счет банка отправляет деньги на счет поставщика коммунальных услуг. 

      Если вы оплачиваете коммунальные услуги в личном кабинете банка по номеру лицевого счета, то этот платёж также является межбанковским переводом, просто банк привязывает ваш лицевой счет к готовому шаблону межбанковских реквизитов. 

       Поэтому самый простой способ платить за коммунальные услуги без комиссий — это взять у вашего поставщика коммунальных услуг банковские реквизиты и переводить деньги с вашего личного счета напрямую.

Просто указываете в назначении платежа номер лицевого счета, адрес, ФИО и, собственно, за что вы платите (свет, газ, обслуживание и т.п и т.д). Многие банки позволяют совершать подобные переводы бесплатно.

 

        Нас же интересует оплата ЖКХ с кэшбэком, и чем он будет больше, тем нам лучше. Для этого нам нужно подобрать банковские карты, которые наливают кашу за МСС-код 4900. Тыдыщ. 

   Давайте отдельно разберём, что такое  МСС-коды.

        Иногда банковские маркетологи очень любят выдавать желаемое за действительное. Вот, например, реклама банка УБРИР, который обещает нам кэшбэк до 10 % за все покупки. 

      Очень щедрое предложение. Но давайте покопаемся в недрах тарифа. Уже на следующей странице банк уточняет, что 10% будет только в специальных категориях, а за остальные покупки будет стандартный 1%. Специальные категории банк сообщил чуть ниже по тексту: 

      Вроде все понятно, ездим на поездах в фитнесс-клубы и заправляемся в садоводческих магазинах, а банк за эти покупки вернет нам 10% каши в пределах лимитов. Но! Давайте включим паранойю и  провалимся на самое дно тарифов в скучные таблички. 

       Здесь мы видим, что банк начислит кэшбэк за некие МСС-коды. И даже перечисляет, за какие конкретно. 7941, 7997, 4111, 4112, 5200, 5261, 5172, 5541, 5542, 5983. Что это за цифры? Что за игра в имитацию? 

       Хотите знать почему в искусстве кашеварения это самая важная ее часть? Запоминайте. 

        MCC-код (англ. Merchant Category Code — «код категории продавца») — четырёхзначный номер, классифицирующий вид деятельности торговой точки при операции оплаты по банковским картам.

Компании присваивается код MCC, когда та начинает принимать к оплате банковские карты. Как правило, код назначается банком, предоставляющим услугу эквайринга, при установке и настройке POS-терминала.

Соответственно, для получения кэшбэка нужно, чтобы MCC-код POS-терминала, в котором осуществлена покупка, соответствовал МСС-коду, по которому банк обещает начислить кэшбэк. 

       Обязательно обращайте внимание на список МСС-кодов в банковских мануалах, а не на некие размытые рекламные категории, типа «Транспорт», «Путешествия», «Рестораны» и т.п.

Например, в бонусных программах некоторых банков в категории «Рестораны» отсутствует фастфудный МСС-код 5814.

Люди видят рекламу, в которой банк предлагает 100500% за категорию «Рестораны», заводят эту карточку и потом ходят по всяким макдачным, а на выходе получают стандартный 1%, жиробаство и печаль.

Другой пример: банк обещает 100500% в категории Авиапутешествия, а если залезть в тарифы, то оказывается, что бонусируется только один МСС-код 4582 (Мойка самолетов, обслуживание и ремонт самолетов, хранение самолетов в аэропортах и сдача в наем ангаров аэропортов). Сколько раз вы оплачивали банковской картой мойку своего Аэробус 380?

       Для поиска информации по МСС-кодам рекомендую сайт http://mcc-code.ru, как определять МСС-код еще до покупки я расскажу в отдельном посте или по запросу в комментариях. 

                                                                    *****

        Практически всем pos-терминалам и платежным шлюзам в интернете, по которым принимаются платежи за коммунальные услуги, присвоен МСС-код 4900 (Коммунальные услуги – электричество, газ, санитария, вода). 

       В большинстве бонусных банковских программ 4900 находится в исключениях. Я даже не говорю про повышенные кэшбэки, а про стандартный — 1%. Сбербанк со своими 0,5% «спасибками» тоже поставил 4900 в блок.  Далее  я просто перечислю банки, которые наливают кэшбэк за мсс-код 4900. Лимиты каши, правила и условия, пожалуйста, смотрите в тарифах самостоятельно. 

— Восточный банк: кредитная карта и дебетовая карты с тарифным планом «Тепло» — 5%. Осторожно! Банк очень любит навязывать дополнительные платные услуги, поэтому даже опытные ребята обходят этот банк стороной. Дебетовую карту стали рекламировать совсем недавно, возможно будут положительные изменения;

• — Карты банка МКБ — 5%;
• — Карта «Всё Сразу» Райффайзенбанка: 5 % — если ждать 20 месяцев и копить бонусные балы, если не ждать то — 2%;
• — Мультикарта ВТБ24, нужно тратить от 75 000 рублей в месяц, чтобы получать 2% деньгами или до 4% бонусами; 
• — Кредитная карта Тинькофф All Airlines — 2% милями;
• — Карта Cashback Альфа Банк — 1%;
• — Кредитная карта Хозяина от Россельхозбанка — 1%;
• — Карта Рокетбанка — 1% рокетрублями.

        Это только те банки, про которые я знаю, что они обязательно нальют кашу. Думаю, если поковыряться, то список банков расширится. 

         С оплатой ЖКХ банковскими картами вроде разобрались – платим карточкой, по которой бонусируется мсс-код 4900.

Что делать, если ваш поставщик коммунальных услуг находится в 19 веке и принимает платежки только через банк или кэшем, а получить кэшбэк очень хочется? Решение есть! Для озалупливания ушлых коммунальщиков можно воспользоваться специальными финансовыми сервисами.

Данные сервисы принимают ваши деньги с банковской карты и дальше отправляют межбанковским переводом поставщику услуг. Главное, подобрать финансовую прокладку с правильным мсс-кодом. 

         Для таких целей я использую сайт системы «Город». Сайт. 

         Сразу хочу уточнить. Я не знаю, что это за контора и почему они называют себя федеральной системой. Я не знаю конечных бенефициаров, мне это не интересно. Мне интересно только то, что ребята создали сервис, который позволяет платить за любые коммунальные услуги из дома, быстро и с кэшбэком. 

         Для оплаты нужно пройти по вкладке «Перейти к оплате». Далее нужно пройти простую регистрацию. Если ваш поставщик есть в базе данных (она огромная), то вы просто добавляете платежку в корзину и оплачиваете коммуналку на сайте правильной картой (мсс-код у системы город 4900).

         Главная ебовость данного сервиса в том, что если вашего поставщика услуг нет в базе данных, то вы можете добавить его туда самостоятельно.

Для этого необходимо взять полные банковские реквизиты вашей коммунальной конторы и с помощью специальной формы отправить его ребятам из системы «Город». После заполнения формы, в течение нескольких дней с вами свяжется менеджер и уточнит детали.

Если все окей, то ваш поставщик коммунальных услуг появится в базе данных (идентификация по  ИНН). Все! Можно платить за все коммунальные услуги с кэшбэком. 

          Вот скриншоты квитанции оплаты коммунальных услуг на сайте системы «Город» (платил Рокетбанком). Красным обведен МСС-код и сумма кэшбэка. 

          Для оплаты ЖКХ можно использовать сайт «Госуслуги ЖКХ» (мсс-код 4900), но в базе поставщиков слабо представлены регионы, и нельзя добавлять свои реквизиты, как в системе «Город». 

*******

          Надеюсь, мой пост будет для вас полезным. Платить за коммуналку нужно без унижения в очередях и с финансовой выгодой. Если вам хочется уточнить детали, то, пожалуйста, напишите в комментариях. 

            Я готовлю пост, как платить налоги, штрафы и госпошлины с кэшбэком. На подходе постик, как платить за любую сотовую связь с кэшбэком от 5%. Не пропустите, подписывайтесь. 

Платите за коммуналку с кэшбэком, иначе это будут делать солдаты НАТО. 

Финансовые хаки: раз, два, три. Про личные финансы здесь. Про налоги тут. Про самый большой финансовый пассив в семейном бюджете можно прочитать здесь.

Общие принципы бесплатного перевода денег здесь (про межбанковские рейсы Центробанка в подвале поста).

Общие вопросы банковских карт здесь. Общие вопросы кредитных карт  здесь. 

Хотите научится летать дешевле, чем вам рассказывают трэвелблогеры?  Разрушаем легенды здесь и здесь. 

Чуть-чуть про покупки заграницей здесь. Полезное про Tax free здесь. Про Priority pass здесь. 

_________________________________________________________

Моя электрическая почта — konto@daskonto.ru. Отвечаю и консультирую по финансовым хакам. 

Мой твиттор — @daskonto, пишу всякую хрень и отбиваюсь от азиатских спам-ботов. 

О себе. Борюсь с правовым нигилизмом и финансовой безграмотностью. Чемпион мира по лайфхакам по версии даблюэмвиэй. Свободное время провожу в отельчиках и самолетах. Люблю запивать портвейн егермейстером.

Кэшбэк за оплату ЖКХ и электроэнергии — самые выгодные банковские карты

При оплате коммунальных услуг и электроэнергии россияне могут получать назад часть затраченных средств. Для этого нет необходимости оформлять субсидию или писать заявление на компенсацию. Нужно лишь завести карту с кэшбэком и оплачивать ей ЖКХ-услуги на определенных сайтах.

Согласно жилищному законодательству, все граждане – собственники квартир или наниматели жилых помещений – обязаны в определенные сроки оплачивать услуги ЖКХ, электроэнергию и газ.

Делать это нужно ежемесячно. В статье 155 Жилищного кодекса указано, что последний день оплаты – 10 число следующего месяца.

Так, например, за январь нужно оплатить до 10 февраля, за март – до 10 апреля и так далее.

Обратите внимание, что сроки могут быть сдвинуты на более позднюю дату.

Это возможно, если такие нормы закреплены в договоре управления многоквартирным домом или решением общего собрания товарищества собственников жилья либо членов жилищного или другого потребительского кооператива.

За просрочку платежей ЖКХ и электроэнергии ежедневно начисляется пеня. Ее размер – 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центробанка РФ. Начисляется штраф каждый день на сумму задолженности. Размер пени, начиная с 91 дня с момента наступления задолженности, увеличивается до 1/130 ставки рефинансирования. По состоянию на 1 февраля 2019 года размер ставки составляет 7,75%.

Пример:

Гражданин имеет задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 10 тыс. рублей. За каждый день просрочки платежа ему начисляется 2,58 р. (10 000 х 7,75% / 300 = 2,58). Начиная с 91 дня задолженности, ежедневный размер пени возрастет до 5,96 р. (10 000 х 7,75% / 130 = 5,96)

Обратите внимание, что пеня начисляется с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты.

Штрафные санкции выставляются только до момента полного расчета. Важно: уплата пени не освобождает гражданина от погашения имеющейся задолженности!

Существует небольшая хитрость, которая помогает сэкономить при оплате ЖКХ и электрической энергии. Для начала необходимо узнать в управляющей компании точный срок оплаты. От этой даты отсчитывается 30 дней. На протяжении этого периода можно оплатить коммунальные услуги без пени.

Это означает, что в течение этого времени деньгами можно пользоваться на свое усмотрение, например, положить на накопительную карту и получить с этой суммы вознаграждение.

Важно отметить, что премия будет небольшой. Накопить много не получится, но если вы оплачиваете сразу несколько счетов, можно немного заработать.

Пример:

Сумма по жировке за февраль составляет 6 тыс. р.

Вместо оплаты до 10 марта, вы внесете платеж только 5 апреля (берите несколько дней запаса на случай задержки поступления денег на счет).

С 1 марта по 5 апреля – 35 дней. На этот срок 6 тыс. р. можно положить на накопительный счет или карточку.

Если, например, годовая ставка составляет 7,5%, вы сможете заработать за этот период 44 р. При ставке в 10% – 59 р.

Вносить плату за коммунальные услуги можно по-разному. Вот возможные варианты:

• почта России;
• кассы банков;
• портал Госуслуги;
• банкоматы;
• терминалы;
• интернет и мобильный банкинг;
• электронные деньги и платежные системы (QIWI, Яндекс.Деньги, PayPal, Webmoney, А3);
• Расчетный центр Онлайн;
• управляющая компания;
• межбанковский перевод.

Обратите внимание, что при платежах на почте (за исключением клиентов Сбербанка), в кассах некоторых банков и через платежные терминалы может взиматься комиссия. Размер ее определяется условиями Договора предоставления услуг.

Большинство банков предлагают для своих клиентов оплату электроэнергии и услуг ЖКХ через личный кабинет без взимания комиссии, но в интернете на специализированных сайтах можно заплатить коммуналку карточками любых банков и без процентов. Вот лишь некоторые сервисы:

• services.kvartplata.info;
• mos.ru (при расчете Социальной картой москвича – без комиссии, другими карточками – 0,8%);
• money.yandex.ru;
• tinkoff.ru (оплата ЖКХ картой Тинькофф и других банков);
• gosuslugi.ru.

Алгоритм действий для каждого способа оплаты имеет свои особенности, но в общем он схож и состоит из следующих этапов:

Зайти на сайт.

Пройти регистрацию.

Зайти в личный кабинет.

Выбрать из предлагаемого списка услугу для оплаты.

Ввести номер лицевого счета, указанный в квитанции. Для того чтобы в следующий раз не вбивать номер повторно, можно сохранить введенные данные. Сумма к оплате и тариф выставляются автоматически.

Произвести оплату. Как правило, для подтверждения платежа нужно ввести сеансовый пароль либо код, который приходит на указанный при регистрации номер телефона.

При необходимости распечатать чек.

Как получить кэшбэк за коммуналку и электроэнергию

Владельцы карт с кэшбэком имеют возможность получать на свой счет определенный процент от суммы оплаченных платежей. Для возврата необходимо соблюдение основного условия – код операции (согласно данным банковских операций) должен включаться в перечень видов деятельности, по которым банк начисляет возврат.

МСС-код транзакции

Для того чтобы банк идентифицировал операцию по платежной карточке и поставщиков услуг, применяется специальный код – MCC. Он состоит из 4 цифр. По операциям по оплате коммуналки – 4900. Под этим MCC-кодом отражаются также платежи за электроэнергию, водоснабжение, газ, сбор и вывоз мусора.

Не все банковские учреждения предоставляют кэшбэк за оплату ЖКХ и электроэнергии по карточкам. Уточнить информацию можно в договоре, обратившись в отделение, где был выдан пластик или по телефону горячей линии своего банка.

Процент кэшбэка устанавливается в каждом банке в индивидуальном порядке. Как правило, он варьируется от 1 до 5%.

Дебетовая карточка платежной системы Visa выпускается только в российских рублях. Размер кэшбэка – до 3,9%, но не более 50 тыс. рублей в месяц. Возврат начисляется баллами. Впоследствии их можно обменять на подарочные сертификаты от партнеров банка Яндекс Такси, ozon.ru, баллы «РЖД Бонус», мили S7 Airlines или благотворительные взносы либо на реальные деньги.

1 балл начисляется за каждые:

• 50 рублей – на протяжении первого года для тех, кто заказывает карточку впервые;
• 100 рублей – для остальных держателей.

Оформить заявку можно на сайте банка, заполнив предложенную форму. При желании клиент имеет возможность заказать пластик с индивидуальным дизайном. Дополнительные условия по дебетке:

• Обслуживание первый год бесплатное. Затем – 1 490 рублей или 1 990 рублей при заказе карточки с индивидуальным дизайном.
• 60 рублей/месяц – плата за уведомления по операциям.
• Получение налички в банкоматах Райффайзенбанка и партнеров – без взимания комиссии. В устройствах и кассах других финансовых организаций – 1%, но не менее 100 р.
• При открытии накопительного счета начисляется 5,5% годовых на остаток.

«Тепло» от Восточного банка

Для оформления дебетовой карточки необходимо заполнить форму на сайте банка. За выпуск придется заплатить 150 рублей. Ежемесячная плата за обслуживание:

• 0 рублей – если в течение месяца на карту зачислялась зарплата либо пенсия и (или) неснижаемый остаток по счету составляет не менее 30 тыс. рублей;
• 99 рублей – во всех остальных случаях.

Кэшбэк за оплату коммунальных услуг и при расчетах в аптеках – 5%. При покупках в интернет-магазинах – до 40% от потраченных средств. Максимальная ежемесячная сумма, с которой можно получить возврат, – 60 тыс. рублей. Кэшбэк начисляется в виде баллов (1 рубль = 1 балл). При оплате услуг ЖКХ или электроэнергии максимально можно получить 1 тыс. баллов в месяц.

Бонусы отражаются на лицевом счете держателя пластика и доступны спустя 30 дней с момента совершения операции.

Дополнительные условия:

• на остаток денежных средств начисляется до 7% годовых;
• стоимость смс-информирования – 59 р./месяц.

Мультикарта от ВТБ

Оформить заявку на дебетовую карточку можно бесплатно на сайте банка. Главное преимущество продукта – счет открывается сразу в 3 валютах: рублях, долларах и евро. При расчете картой в месяц на сумму свыше 5 тыс. рублей за обслуживание не взимается комиссия, в противном случае владельцу придется заплатить 249 рублей.

Кэшбэк за электроэнергию и оплату ЖКХ составляет 1%. По другим категориям может достигнуть 10%. Ежемесячная максимальная сумма возврата – 5 тыс. рублей.

Начисление кэшбэка возможно только при тратах свыше 5 тыс. рублей в месяц. Бесплатное снятие наличных в любых банкоматах при ежемесячном обороте денег по счету на суму не меньше 5 тыс. рублей.

Банк компенсирует комиссию в виде кэшбэка за покупки.

На остаток средств ежемесячно начисляется вознаграждение:

• 1% – при сумме от 5 до 15 тыс. рублей;
• 2% – от 15 до 75 тыс. рублей;
• 5% – свыше 75 тыс. рублей.

«Большой Cashback» ОТП-Банка

Оформить кредитную карту платежной системы Mastercard с лимитом 1 млн рублей можно на сайте банка. Выпуск и обслуживание предоставляются бесплатно. Льготный период использования заемных денег, когда на задолженность не начисляются проценты, составляет 55 дней. На остаток собственных средств полагается вознаграждение:

• 4% годовых – от 10 тыс. до 500 тыс. рублей;
• 1% – свыше 500 тыс. рублей.

Заказать кредитку могут только граждане с постоянным местом работы, стаж на котором составляет не менее 3 месяцев. Возраст – от 21 до 68 лет (последний платеж). Ежемесячный подтвержденный доход должен быть не меньше:

• 70 тыс. рублей – для Москвы;
• 50 тыс. рублей – другие регионы.

Кэшбэк составляет 1%. Согласно бонусной программе, владельцу предлагается подключить дополнительную опцию. В выбранной категории кэшбэк имеет более выгодное значение и достигает 7%. Оплата жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) входят в опцию «Семейная».

Максимальная сумма возврата не превышает 3 тыс. рублей в месяц.

Заказать пластик платежной системы Mastercard можно на сайте, в отделении или через мобильное приложение. Выпуск – бесплатно. Забрать карточку можно самостоятельно либо заказать доставку курьером в пределах МКАД. Из документов понадобится только паспорт.

Ежемесячное обслуживание – 100 рублей, но если остаток на счете составляет свыше 30 тыс. рублей или траты превышают 10 тыс. рублей в месяц – без взимания платы. Снятие наличности без комиссии – только в кассах или банкоматах банка. Кэшбэк по отдельным категориям достигает 10%, но за электроэнергию и услуги ЖКХ – 0,5–1 % в зависимости от потраченной суммы.

Оплата ЖКУ без комиссии и с кэшбэком: виды карт и условия

Оплата коммунальных услуг в общем семейном бюджете в среднем по стране составляет около 10 процентов. Поэтому получение дополнительного кэшбэка именно по таким переводам может стать хорошим «плюсом» в ежемесячных пополнениях.

Но стандартные банковские программы, зарплатные карты чаще всего не предусматривают подобной возможности.

Поэтому стоит рассмотреть альтернативные варианты, которые помогут не только экономить за счет отсутствия комиссии, но еще и не терять полезные баллы.

Виртуальные сервисы

Начисляя кэшбэк за оплату услуг ЖКХ, привлекают новых клиентов современные виртуальные банки. У них нет традиционных офисов в каждом городе, они не выдают пластиковые карты, но при этом предоставляют даже больший спектр доступных услуг.

Один из интересных вариантов – МТС Деньги. Этот сервис доступен не только абонентам одноименной сотовой сети, как это было раньше. Еще в начале 2018 года компания ввела повышенный процент возврата с оплат ЖКХ и услуг связи. Теперь это 1%.

В числе преимуществ интернет-сервиса можно отметить:

• возможность привязать карту любого банка;
• опция бесконтактных платежей;
• отсутствие комиссий по большинству переводов.

Тем, кто пользуется картами нескольких банков, будет удобно привязать их все к мобильному приложению, распределяя средства по счетам. Таким образом можно будет получить максимальное количество бонусов.

Переводы другим клиентам можно осуществить всего в пару кликов. Оплатить получится не только через смартфон, но и по номеру телефона.

Поэтому даже владельцы бюджетных и устаревших моделей смартфонов без соответствующей опции не будут испытывать сложностей из-за отсутствия пластиковой карты.

На заметку!

Если модель телефона не поддерживает биометрическую идентификацию и не оснащена специальным передатчиком кротких волн, платить на кассе в одно касание будет нельзя.

Тем, кто часто покупает что-то в интернете, пригодится продукт от Яндекса. Их платежный сервис привязан к общему аккаунту, но при этом имеет собственные протоколы безопасности. Компания дает возможность выпустить бесплатную виртуальную карту и привязать ее к смартфону, если он поддерживает опцию дистанционного соединения.

Если такой возможности нет, стоит выбрать традиционный пластик. Стоить он будет всего 300 рублей в год. Кэшбэк начисляется за каждую пятую покупку в месяце в размере 5 процентов. Не сложно подсчитать и выбрать время оплаты ЖКХ так, чтобы именно эта сумма попала в бонусные начисления. Это одно из наиболее щедрых предложений.

Конкуренты карты «Яндекс Деньги» в большинстве своем были закрыты еще в 2017 году.

Сервис от Яндекса интересен тем, что его легко можно сделать официальным или именным. Достаточно просто зайти в ближайшее отделение «Евросети» или подать заявку через мобильный протокол Сбербанка.

Это также лучший вариант для потенциальных инвесторов. Карта и счет едины, не требуется никаких дополнительных переводов. К ним же привязан брокерский счет Yammi, который активно набирает популярность.

Банковские продукты

Среди традиционных банковских карт выгодно выделяется кредитная от ОТП. При ее оформлении можно выбрать одну категорию, которая и берется в расчет кэшбэка. «Семейная» предполагает возврат денег в размере 7 процентов за каждую оплату ЖКХ, продуктов в супермаркетах, детских магазинах и даже аптеках.

Однако минимальная сумма транзакции – 100 рублей. Есть и еще одно ограничение: общий возврат за месяц не может превысить 3000 рублей. Это кредитная карта с льготным периодом погашения задолженности. Поэтому при оплате нужно внимательно проверять свой баланс, чтобы не уйти в минус.

Главный недостаток карты – отсутствие опции смены льготной категории.

На заметку!

Оформить карту можно даже если в городе нет отделения ОТП. Кредитная карта в этом случае будет одобрена по усмотрению сотрудников.

Все платежи по ЖКХ можно совершить без комиссии, если банк зарегистрирован в том же регионе, что и получатель средств. На это стоит обращать внимание при открытии карты. Без дополнительных сборов будут работать на всей территории России карты:

• «Кукуруза»;
• «Рокетбанк»;
• «Польза».

Все они предлагают кэшбэк на оплату коммунальных услуг от 1 до 5 процентов. Может показаться, что это немного. Но Сбербанк, к примеру, отмечает платежи с кодом 4900 как исключение. Такая практика вообще распространена в крупных банках, работающих с зарплатными проектами.

Карта «Кукуруза» позволит быстро копить бонусные баллы, а затем снова обменивать их на деньги. Но это также кредитный продукт с высокими процентами на займы даже в небольших суммах. Прямо с карты можно совершить перевод в системе «Золотая корона» или PayPal. Но снятие наличных будет облагаться комиссией в любом банкомате, что не слишком удобно.

Карта «Рокетбанка» также даст 1 процент на каждый платеж, включая ЖКХ. Это бесплатный продукт, который выпускается в именном форме, чем выгодно отличается от «Кукурузы». Весь кэшбэк придет в виде рокетрублей, которые затем можно будет конвертировать. Однако обмен займет некоторое время, что не всегда удобно. Банк не имеет свои банкоматов, а работает на основе сети «Открытие».

«Польза» от ХоумКредит предлагает не только кэшбэк на все категории, но и дополнительные бонусы за покупки в выбранных категориях, хороший кредитный лимит и остаток на дебетовый счет. Получить можно до 5 процентов в виде возвратов за месяц, но не более трех тысяч в каждой из категорий.

Главный недостаток – ограничения по начислениям и снятиям. Не вошли в исключения даже налоги и штрафы, что делает предложение банка практически уникальным. Если деньги поступили не как зарплата, снять их без комиссии или использовать для платежей можно только через 30 дней.

Поэтому придется тщательно планировать каждую финансовую операцию.

Получать кэшбэк за оплату ЖКХ выгодно всем. Таким образом можно накопить баллы или даже увеличь баланс, сделав реальный возврат обычными рублями. Далеко не все карты дают такую возможность, поскольку чаще всего код 4900 входит в исключения.

Открывать специальную карту не обязательно, можно воспользоваться виртуальными банковскими сервисами, которые предлагают расширенный функционал.

Однако стоит учесть, что каждый из таких продуктов имеет некоторые особенности, например, ограничения по снятию наличных или даже пополнению в течение месяца.

Кэшбэк до 7% за оплату ЖКХ — ЖКУ и услуг связи 2019

Экономить можно и на оплате услуг ЖКХ и электричества, получая за это кэшбэк. Оплатить услуги ЖКХ (ЖКУ и связь) без комиссии можно массой способов, начиная от Сбербанка-онлайн. Но немногие знают, что за это можно еще и кэшбэк получить, 1-2%, а то и 7-8%. Сложность заключается в том, что при оплате таких услуг передаются такие MCC-коды, которые в большинстве банков находятся в списке исключений и никак не бонусируются при оплате картой, основные коды:

• MCC 4900 — Коммунальные услуги, электричество, газ, вода
• MCC 4814 — Провайдеры телекоммуникационных услуг (проводная и мобильная связь)
• MCC 4816 — услуги связи и телевидения

(Последнее обновление — февраль 2019)

MCC 4814 почти везде в исключениях (Тинькофф, Сбербанк, Альфа, ВТБ и т.п.), но по нему кэшбэка могут налить:

• кредитка «Тепло» банка «Восточный» — 5%;
• карты Хоумкредита «Польза«, «Космос» и кредитки «Польза» — 1%;
• Рокетбанк — 1%;
• Кредитка Card Credit Plus — КредитЕвропаБанк — 1%;
• кредитная карта хозяина Россельхозбанк — 1%;
• Фреш-карта / МИнБанк — 1%;

Для MCC 4900 по услугам ЖКУ больше годных карт:

карты, которые уже не выпускают:

• Матрёшка от ВТБ — Банка Москвы: 3%
• Доходная от Альфы: 2%
• кредитка Хомяка: 1-2%

Разумеется, платить нужно не в интернет-банке вашего банка (исключение — Хоумкредит, там можно), а на сайте поставщика услуг (при его наличии, без комиссии) или посредника (бывает без комиссии, а если с комиссией, то минимальной, которая перекрывается кэшбэком, если нет другого способа).

Приведем примеры поставщиков услуг где можно оплатить ЖКХ и/или связь картой напрямую:

• МТС, Билайн, Мегафон — сайты этих операторов мобильной связи;
• Мосэнергосбыт, Акадо (интернет и ТВ) — возможна оплата на сайте картой;
• МГТС и ЖКУ Москва — оплата через payment.mts.ru

Примеры посредников: Яндекс.Деньги, ГосУслуги, «МТС-деньги» (комиссии — нет), Интернет-банк Тинькофф (для клиентов банка комиссии нет), система «Город» (комиссия 1.2%). Рекомендуется сначала изучить, какой MCC-код будет выдаваться при оплате через посредника картой тому или иному поставщику.

Например, при оплате МГТС или Билайн-интернет через Яндекс.Деньги сервис выдает MCC 7299, телевидение и интернет Акадо — MCC 4900,  и при оплате мобильной связи МТС — 4900. Оплата через paymant.mts.ru телевидения и интернета Акадо — MCC 4816 (связь). Для жителей СПб, если у Вас розовые квитанции от ВЦКП, то Вам на https://kvartplata.info/home/. Заводите Личный кабинет, оплачивайте без комиссии.

Дополнительно 1% кэшбэка можно получать от сервиса МТС, если зарегистрироваться через их приложение — МТС-Cashback и платить, залогинившись в него или через сайт.

Не плати за связь и смартфон с MTC Cashback! Зарегистрируйся с моим промокодом GEgbZL2Y , соверши сегодня покупку и получи 250 ₽ подарочного кэшбэка. Просто перейди по ссылке, и промокод будет автоматически применен при регистрации: https://mtscashback.app.link/and/GEgbZL2Y

08/02/2019 — на сайте pay.mts.ru появилось объявление, что он будет закрыт, вместо него все платежи будут происходит на сайте МТС-деньги — payment.mts.ru .

Оплата детского сада: https://vp.ru/providers/sadikirossii/ — MCC 4900. 1,2% комиссии + 7% кэшбэка. Важно выбрать именно  «оплата любого детского садика». Вариант «оплата в бюджетную организацию» даст другой MCC-код и кэшбэка не будет.

Пример. Оплачиваем ЖКУ картой «Польза» в интернет-банке Тинькофф (кэшбэк 1%). Разумеется, для этого у вас должна быть и карта Тинькофф (любая). В интернет-банке Тинькофф выберите шаблон оплаты вашего поставщика услуг ЖКХ.

Но в качестве источника оплаты выберите не карту Тинькофф, нажмите на отмеченную «птичку», выберите нижний пункт из выпадающего списка «другая карта» и введите данные вашей карты («Польза» Хоумкредит).

При оплате ЖКУ, вы получите MCC 4900 и 1% кэшбэка бонусами «Пользы».

Точно также можно использовать не Хоумкредит, а карту «Большой Кэшбэк» от ОТП-банка. В следующем месяце после 10-го числа вам должно капнуть 7% от этой операции в ОТП-банке.

Особенности оплаты через ЛК Тинькофф. При оплате платежа надо быть внимательным.

Операция в основном проходит с MCC4900, но может быть и MCC 6538 — это код для перевода средств, тогда не будет кэшбэка, а при оплате кредиткой можно попасть на комиссию и вылет из грейса.

Внимательно читать полученное СМС-сообщение о подтверждении платежа. Если в сообщении указан поставщик услуг, то будет MCC 4900.
Примеры:

• ОПЛАТА ЖКУ через Тинькофф 
• ===Магазин: Tinkoff Bank 
• Тогда это перевод Tinkoff Bank МСС 6538

«Если при оплате на сайте спрашивает код подтверждения.
Дата: 22.11.17
Номер карты: **** **** **** ===
СМС приходит
===Никому не сообщайте! Tinkoff Bank (000,00 RUB), Код подтверждения ХХХХХХ===

Лучшие карты с кэшбэком на ЖКХ — рейтинг банковских карт в 2019 году

Привет, дорогие наши читатели!

Теплая ванна в прохладный осенний вечер… Тихие семейные выходные в теплом уютном доме… Нравится такой расклад? Конечно! Нам тоже!

Но вот только платить столько денег за коммунальные услуги, которые повышаются регулярно как-то совсем не хочется. Однако есть слово «надо». Именно поэтому все, что мы можем сделать – найти варианты для экономии на ЖКХ. Скажете таких не существует? А вот и ошибаетесь! Мы представляем Вашему вниманию очередную подборку банковских карт с кэшбэком за ЖКХ.

Хотим признаться, еще год-два назад мы сами не верили, что такое реально существует. Но все это проверено! Это действует, так что дерзайте.

Карта
Величина кэшбэка 
Процент на остаток
Стоимость обслуживания

«ТЕПЛО» от БАНКА ВОСТОЧНЫЙ
5%
2% если на карте не меньше 10 тыс. рублей и не больше 500 тыс.рублей
99 р/мес или 0 р при соблюдении условий

«ПОЛЬЗА» от HOME CREDIT BANK
1% — ЖКХ; 3% — покупки
7%
99 р/мес или 0 р при соблюдении условий

«ALL AIRLINES» от ТИНЬКОФФ
До 30% — у партнеров; 2% — ЖКХ
До 6%
0 р

КАРТА РОКЕТБАНКА
1%
До 5,5%
0 р

«ВСЁ СРАЗУ» от РАЙФФАЙЗЕНБАНКА
5%
5,5% при соблюдении условий
0 р — первый год, далее 1490 р/год

Как и обещали, представляем Вам подборку самых выгодных карт для оплаты коммунальных услуг. Let`s go!

Несколько лет назад этот банк предложил своим клиентам кредитную карточку «Тепло», которая предусматривала 5% возврата за оплату ЖКХ.

К сожалению, ее могли получить далеко не все, да и не каждый желал связываться с кредитной историей.

Именно поэтому руководство банка приняло решение выпустить дебетовую карту «Тепло», хотя условия немного слабее, чем у кредитки. Но! Самое главное, осталось – 5% кэшбэка за оплату ЖКХ.

Интересная информация! Банк предлагает эту карту в основном, пенсионерам.

Обслуживание пластика платное, и Вам оно выйдет в 99 рублей ежемесячно. Чтобы не платить, на счету должно быть минимум 30000 рублей или же на карту должна начисляться зарплата или пенсия.

Условия, которые предоставляет нам карта «Тепло»:

В качестве остатка по счету Вы получите 2%, если на карте будут лежать не меньше 10000 рублей и не больше 500000.

Максимум в сутки можно снять 150000 рублей и 1 млн. в месяц.

Радуют бесплатные переводы на счета для физических лиц.

При желании можете подключить дополнительную услугу SMS-уведомления, их стоимость 59 рублей в месяц.

Чтобы удобнее было наблюдать за транзакциями, скачайте мобильное приложение на свой телефон.

Интересная информация! На протяжении 10 месяцев после получения карты действует дополнительная услуга «Здоровье», которая позволяет круглосуточно получать поддержку врача-терапевта, вызывать скорую помощь или консультироваться по разным медицинским препаратам.

 Ну, что можно сказать, действительно, условия интересные, но у нас с вами есть еще интересные предложения.

Еще один, не менее интересный, продукт предлагает Хоум Кредит Банк. Начисляя бонусные баллы, легко конвертируемые в рубли, их программа лояльности очень привлекает.

Нам предлагают кэшбэк в размере 3% на любую выбранную категорию, а на оплату ЖКХ – 1%.

Лимит снятия в один день до 500000 рублей.

Максимальная выплата cashback в месяц — 2000 руб.

Карта будет бесплатной, если на вашем счету будет не меньше 10000 рублей в течение месяца или с нее совершали покупок на общую сумму 5000 рублей. В обратном случае Вам придется выкладывать 99 рублей каждый месяц.

7% годовых Вы получите на остаток по счету, но если вы не совершили 5 приобретений в месяц, то дадут всего лишь 5% годовых.

Важно! Обратите внимание, что система предлагает оплату на Apple Pay – платежном инструменте, который полностью меняет сферу мобильных оплат.

Не думали увидеть эту карту в нашем рейтинге? Ой, зря! Это одна из самых любимых моих пластиков. Банк предлагает 2 варианта: дебетовая и кредитная. Сегодня мы рассмотрим второй вариант, так как он более выгодный.

Как сэкономить с картами кэшбэка на авиабилетах? ⇒

Сразу стоит сказать, что кэшбэк банк начисляет в виде миль, которые можно конвертировать в рубли. Банк предлагает:

• 10% — за аренду автомобиля;
• 5% — за приобретение ж/д и авиабилетов;
• 3% — за приобретение авиабилета через сторонние сервисы;
• 2% — за любые приобретения по карте;
• до 30% — за покупки в магазинах-партнерах.

Но нас интересует, сколько же они возвращают за оплату коммунальных услуг? На самом деле процент здесь не так высок, всего лишь 2%, однако, учитывая то, сколько раз мы вносим плату за ЖКХ, это внушительная сумма. 

Следующие предложения о которых пойдет речь предлагают не такой выгодный кэшбэк. К примеру, Рокетбанк дает всего лишь 1% на оплату коммуналки. Конечно, возврат не такой интересный, копить рокетрубли — долго, да и менять можно только в конкретной сумме. В общем, в этом банке нас мало что привлекло, но все же он тоже достоин внимания.

Если верить рекламе, то мы с этой картой избавимся от всех проблем и нам не нужно пользоваться другими банками.

Но в год Вам придется платить 1490 рублей за обслуживание карты.

Менеджеры навязывают страховку, но от нее можете отказаться.

Банк начисляет за каждый 50 рублей 1 балл, однако округляется сумма не в пользу клиента. Например, за покупку 99 рублей Вы ничего не получите.

Давайте, вернемся к нашим ЖКХ. Банк обещает до 5% возврата, но в том случае, если вы потратите за год целый миллион. Вы готовы столько ждать? 

Карта «Тепло» от Восточного банка. Это лучшее предложение для экономии на оплате коммунальных услуг, ведь 5% — это приличный возврат.

Карта «Польза» от Хоум Кредит Банка. Это универсальный продукт, который поможет экономить семейный бюджет не только на оплате ЖКХ.

Карта «All Airlines» от Тинькофф. Действительно непривычно видеть карту с таким названием в рейтинге по оплате ЖКХ, но это действительно отличный пластик, который пригодится и в этой сфере.

Карта от «Рокетбанка». Сохраняя рокетрубли, вы сможете отлично сэкономить средства на оплату коммуналки.

Карта «Все сразу» от Райффайзен. Также достаточно выгодная карта, которая поможет оставить в кармане приличную сумму денег.

Затеяли ремонт? Узнайте как вернуть часть средств с помощью кэшбэк карт⇒

Где оплатить коммунальные услуги, мы вам рассказали, какую лучше карту выбрать – тоже. В общем, вопросов на эту тему у Вас возникать больше не должно. Дорогие друзья, мы будем рады обратной связи. Пишите нам, комментируйте статьи и делитесь своим опытом.

Вы сразу представили, что опасность заключается в обмане или воровстве Ваших кровных средств и т.д. Но это не совсем так. Описанные нами неприятности уходят немного в другую сторону, но тоже могут привести к потере денег.

Если оплачивать через интернет-банк, то кэшбэка можно не ждать.

Если это делать не через интернет банк, а с помощью сторонних ресурсов, то ожидайте комиссию.

Далеко не все банки готовы дать кэшбэк за оплату счетов ЖКХ.

Вот теперь перед нами стоит нелегкая задача: обойти все подводные камни, не споткнувшись на перерасходе. Ну, или просто узнать, как правильно оплатить счета за квартиру и получить cashback.

Каждый из нас, наверняка, знает, как оплатить за коммуналку без комиссии. Мы все равно напомним Вам самые простые варианты:

• почтовое отделение;
• банк;
• интернет-банкинг;
• терминал;
• банкомат.

Но в таком случае Вы никогда не получите свой долгожданный кэшбэк. А это значит, что нам такие варианты оплаты точно не подходят.

Что же делать? Как решить такую проблему? Можно ли получить возврат при оплате онлайн? Вообще такого не предусмотрено, но если у Вас есть необходимая карта, то почему бы и нет.

 Итак, дорогие друзья, как оплатить услуги ЖКХ не попав на комиссию и возвратив свой процент? 

Зайти на сайт предприятий, которые предлагают эту услугу, то есть оплачивать не через государственные органы, а напрямую на ресурсе Мосэнерго и т.д. При этом предварительно подключив карту с кэшбэком. В итоге, счет оплачен, и все довольны и счастливы. По правде сказать нам такой вариант не очень понравился, ведь там слишком много лишних переходов. А лень не позволяет тратить так много времени.

Оплатить на ресурсах pay.kvarplata и services.kvartplata. Это, в принципе, вариант неплохой.

Но мы хотим обратить особое внимание на более интересный вариант: банк Тинькофф. Именно его по праву можно считать героем нашего времени. Его администрация настолько думает о людях, что дает возможность платить за коммунальные услуги без комиссии, при этом даже тем, кто не является их клиентом. Все, что нужно, это зайти на сайт, выбрать платеж и с помощью мобильного оплатить.

Платим за ЖКХ правильно — онлайн и с кешбек

Расходы на оплату коммунальных платежей составляют значительную часть бюджета российских семей. И их нужно оплачивать каждый месяц.
Ниже представляю способы оплаты этих платежей не только онлайн но и с получением cashback за такие платежи.

Актуальность 11 апреля 2018.
В таблице представлены карты банков РФ, доступные к получению на данный момент.

Кешбек за ЖКХ и электроэнергию при оплате картами онлайн.

• Восточный банк Кредитная карта Тепло КБ 5% практически живые деньги. The best choice!
• Карты банка МКБ — 5%. Все круто, но регион ограничен. Подробности по ссылке
• Карта «Всё Сразу» РайффайзенБанк КБ до 5 %, достаточно долго ждать превращения их в деньги, если хотите 5% то надо ждать 20 месяцев и тратить минимум 50000 рублей в месяц. Если не хотите ждать так долго и быстрее получить кешбек, то реальных денег выйдет всего 2%.
• Мультикарта ВТБ24 нужны большие траты (от 75000 руб) чтобы получать 2% деньгами или до 4% бонусами коллекции ( 4% коллекции = живым деньгам ~ 3,5%)
• Кредитка Тинькофф АА — КБ 2% милями.
• Карта Cashback Альфа Банк — КБ 1%.
• Хоум Кредит дебетовая карта «Польза» КБ 1% живыми деньгами (через Пользу) доступен через пару-тройку дней сразу после проведения списания операции.Подробнейший обзор карт доступен по ссылке
• Кредитная карта Хозяина Россельхозбанк – КБ 1%.
• Карта МТС Деньги Weekend – КБ 1%.
• Карта «Пятерочка» Почта банк — КБ 1% баллами.
• Карта Рокетбанк КБ 1% рокетрублями.

• Кешбек за ЖКХ и электроэнергию при оплате картами онлайн. (карты уже не выдаются новым клиентам)

• Кредитная карта Голд Кешбек банка Хоумкредит 2%
• Доходная карта Альфабанк 2%
• Дебетовая карта «Космос» банка Хоумкредит 1%

Лайфхак.

Денег нет, а выпить хочется, но кешбек за ЖКХ хочется.
Опосредованный кешбек.
Ваш Банк не платит за МСС коммунальных услуг 4900, но платит за МСС 5399.

Пример Росбанк, Бинбанк, Тачбанк, итд итп.

На сайте aliexpress пополняем номер Мегафона.
Можно по ссылке

https://recharge.aliexpress.com/mobile_recharge_4_pc.htm?spm=a2g0s.9042311.0.0.rqDB41&sellerAliId=926525601

Можно и в мобильном приложении aliexpress.
Лимит таких платежей 10000 рублей в месяц — максимум 500р за раз и далее без особого фанатизма.)

Получаем в салоне Мегафона карту Мегафон. Подробный обзор здесь

Этой картой платим на указанных внизу сайтах.

Итоговой кешбек по опосредованной схеме.
7% Росбанк Сверхкарта первые 3 месяца!
5% на постоянке на картах Бинбанка (Бинбанк при подключенной программе бинбонус с категорией кешбека инет-покупки).

До 3% баллами на постоянке (карта Тачбанк)

Места (агрегаторы), где платим услуги ЖКХ без комиссии.
https://pay.kvartplata.ru/
https://www.tinkoff.ru/payments/categories/kommunalnie-platezhi/ (разлогиниться или использовать для логина телефон неизвестный Тинькофф банку — последнее время кешбек такой способ уже не дает, Тинькофф проводит платеж через свою виртуальную карту)

Статья будет дополняться. Полезные комментарии приветствуются.

Как сделать аудиторскую проверку в тсж

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ, а также 25 статьи ФЗ № 72 «О ТСЖ», товариществом признается некоммерческое юридическое лицо, состоящее из собственников квартир в многоэтажках, созданное, чтобы управлять общим имуществом всех жильцов. Организация обязана отчитываться не только перед жильцами многоквартирного дома, но и перед государственными органами.

Аудит ТСЖ могут проводить надзорные инстанции – налоговая и жилищная инспекция, региональные управления Роспотребнадзора, прокуроры. Предметом проверки может служить как документация, так и хозяйственная деятельность товарищества.

Сущность аудита и основания для его проведения

Аудит деятельности ТСЖ представляет собой меры контроля, призванные проверить соблюдение товариществом своих обязательств, установленных 148 статьей ЖК РФ:

• соблюдения жилищных норм;
• своевременного найма работников, которые должны обслуживать многоэтажный дом;
• проведения капитального ремонта;
• хозяйственного обслуживания дома;
• ведения бухгалтерской и финансовой отчетности.

Права жильцов на проверку деятельности ТСЖ закреплены статьей 143.1 ЖК РФ, согласно которой они вправе знакомиться не только с Уставом и свидетельством о государственной регистрации организации, но и сметами доходов, финансовыми отчетами, бухгалтерскими сводками, документами на имущество.

В ходе аудита проверяются:

• технические документы на многоквартирное строение;
• сметы на капитальный или текущий ремонт;
• отчеты об их исполнении;
• протоколы, составленные в результате собраний членов организации.

Помимо документов, налоговая инспекция может просмотреть все финансовые операции ТСЖ (поступление и расходование средств, договора с подрядчиками, экономическое положение организации).

Цели избрания и работы ревизионной комиссии

ФЗ № 72 «О ТСЖ» предусмотрел избрание собственного контролирующего органа, призванного анализировать годовую работу управляющей организации и информировать о нарушениях жильцов – ревизионной комиссии.

В соответствии с 39 статьей федерального закона, комиссия избирается на 720 дней для проведения:

• плановых ревизий;
• принятия решений по письменным претензиям жильцов;
• составления официальных заключений о состоянии бюджета, годового плана товарищества, финансовых отчетов;
• информирования общего собрания о выявленных нарушениях.

В соответствии с законодательством, члены ревизионной комиссии вправе исследовать:

Деятельность бухгалтерии ТСЖ и составленную ею документацию (банковские выписки, авансовые отчеты, акты выполненных работ, расчетные и платежные ведомости товарищества);

Законность проведенных сделок и оформленных договоров;

Реализацию решений общего собрания жильцов председателем товарищества (анализируется управленческая отчетность товарищества);

Порядок хранения денежных средств, их учета и проведения расчетов;

Законность финансовых поступлений и целевое их использование (проверяющие смотрят, сколько денег было получено от жильцов и государства, а сколько потрачено на оплату ремонтных работ, закупку материалов, расчеты с поставщиками услуг);

Размер ущерба, причиненный жильцам или обще домовой собственности.

На основании этих данных выносится заключение о целевом или нецелевом расходовании денег товариществом, наличии или отсутствии административных или уголовных нарушений и необходимости обращения в надзорные инстанции.

ВАЖНО: отчет должен содержать имена и фамилии всех ревизоров, их подписи, дату проведения проверки, выводы по результатам ревизии, письменное заключение, а также рекомендации органам правления.

Ход проверки и ее последствия для органов правления

Инициатором аудита может быть любой собственник многоквартирного дома, являющийся участником ТСЖ. Он собирает подписи других жильцов, которые организуют общее собрание.

Ревизионная комиссия:

• составляет план ревизии;
• отправляет письменный запрос председателю товарищества на предоставление организационной, управляющей и бухгалтерской документации;
• составляет письменный отчет о деятельности органов правления за 12 месяцев;
• созывает при необходимости внеочередное заседание правления, а также собрание жильцов для информирования всех о наличии признаков преступления;
• требует от председателя письменных объяснений по факту выявленных нарушений.

Если аудит выявил признаки уголовного преступления, напишите коллективную жалобу в Прокуратуру или Организацию по борьбе с экономическими преступлениями и приложите к ней заключение отчет ревизионной комиссии.

Основания для обращения жильцов в Жилищную инспекцию

В отличие от налоговых органов, жилищные инспекторы анализируют хозяйственную деятельность товарищества.

Жильцы вправе пожаловаться на руководство ТСЖ в Жилсинпекцию, если правление:

Вовремя не ремонтирует общее имущество многоэтажки;

Не устраняет последствия аварий трубопровода;

Не занимается подготовкой дома к зиме:

Не вывозит мусор;

Не следит за состоянием двора (детской площадки, клумб, дорожек), подъезда, чердака или подвала;

Не следит за освещением в подъезде и дворе дома;

Вовремя не убирает снег, не сбивает сосульки с крыш, не обеспечивает чистоту придомовой территории и прочие нарушения.

Каждая управляющая организация обязана соблюдать не только санитарные и противопожарные нормы, но и обязанности, прописанные в договоре на управление многоквартирным домом, Правила технической эксплуатации жилья.

По заявлению граждан инспекторы проводят как плановые, так и внеплановые проверки, в ходе которых выявляют указанные нарушения и выписывают предписания руководству ТСЖ, а также инициируют административную ответственность руководителей организации.

Практический пример претензии в Жилинспекцию

27 сентября 2017 года начальнику Жилищной инспекции г. Саратова поступила частная жалоба от гражданки Куликовой А. В.

Собственница квартиры утверждает, что после проведенного ТСЖ ремонта крыши, у нее в спальне сильно протекает потолок. В начале сентября Куликова поклеила в спальне новые обои и установила натяжной потолок. Стоимость ремонта составила 18 000 рублей.

15 сентября в доме начался запланированный ремонт крыши, который длился 5 дней. 20 сентября утром собственница обнаружила, что после сильного ливня ее комнату залило – обои отклеились, натяжной потолок провис.

Образец претензии в Жилинспекцию

Куликова позвонила в ТСЖ, в течение часа прибыли сотрудники, был составлена акт о протечке, стоимость ущерба составила 18 000 рублей. Не дождавшись действий от правления, Куликова сделала новый ремонт — побелила потолки и поклеила дешевые обои.

На основании 1064 статьи ГК РФ, собственница требует провести проверку качества ремонта кровли, а также обязать ТСЖ выплатить ей ущерб в 18 000, а также возместить стоимость новых обоев – 5400 рублей.

Жалоба подкрепляется актом о протечке крыши, квитанциями на покупку обоев, копией договора и накладной на установку натяжных потолков, а также копией договора на управление многоквартирным домом, в котором проживает Куликова.

В результате внеплановой проверки жилищным инспектором была назначена экспертиза ремонтных работ, проведенных в период с15 по 20 сентября. Было выявлено, что на крышу был уложен старый шифер вместо указанного в смете нового материала.

Председатель ТСЖ был привлечен к административной ответственности, ущерб собственнице квартиры был возмещен в полном объеме – 23400 рублей.

Выявление финансовых махинаций ТСЖ в ходе аудита

В России нередки случаи, когда финансовые проверки выявляют факты уголовных преступлений руководства и приводят к наступлению уголовной ответственности:

• ТСЖ заключает фиктивные договора на обслуживание и ремонт дома, а поступившие от жильцов деньги присваивает себе;
• умышленно завышают стоимость стройматериалов и работ в сметах на ремонт, а разницу распределяют между правлением;
• незаконно завышают коммунальные тарифы, в результате чего жильцы платят сверх установленных в регионе нормативов;
• по своему усмотрению расходует федеральные средства, выделенные на обслуживание дома;
• незаконно сдает в аренду помещения многоквартирного дома либо тратит полученные средства не на обслуживание постройки, а на свои нужды.

Если жильцы подозревает управляющую организацию в таких махинациях, им следует обратиться в прокуратуру РФ с письменным заявлением, либо составить жалобу на ее официальном сайте. Аудит подразумевает также проверку документации и финансовых операций, совершенных за год председателем ТСЖ, а также средств, полученных организацией.

В соответствии со 151 статей ЖК РФ, законными источниками формирования средств ТСЖ являются обязательные платежи и взносы членов организации, государственные субсидии на ремонт, доходы от деятельности товарищества, арендная плата и другие ресурсы.

Привлечение частных аудиторских фирм

Помимо официальных надзорных инстанций, существуют коммерческие компании, которые также вправе провести проверку экономической деятельности ТСЖ ЗАО определенную плату.

Как принимается такое решение? Жильцы собирают общее собрание, в котором обязаны участвовать не менее ½ всех собственников.

Стоимость работы аудитора будет складываться:

Из количества проверяемых документов;

Числа анализируемых хозяйственных операций;

Необходимости присутствия аудитора на собрании жильцов и его личного выступления;

Времени, потраченного на аудит (обычно не более 10 дней);

Количества анализируемых сделок и заключенных товариществом соглашений.

За дополнительную плату фирма соберет пакет документов для обращения в суд и защиты ваших жилищных имущественных прав. Воспользовавшись услугами независимого эксперта, вы получите честный результат, а также будете уверены в конфиденциальности сотрудничества.

Аудит ТСЖ

Аудиторская проверка ТСЖ кто может инициировать её? Данный правовой инструмент является эффективным механизмом проверки деятельности такой некоммерческой организации.

Разумеется, когда она назначается со стороны посторонних лиц, то необходимо разрешение управляющего органа организации. Однако в случаях, когда проверка подобного рода инициируется изнутри организации, действуют совершенно иные правила.

Это является одним из способов, как проверить деятельность ТСЖ (товарищества собственников жилья).

Что такое аудиторская проверка?

Аудиторская проверка, как правило, назначается с целью изучения финансового состояния той или иной организации.

Законодательством, да и на практике данный инструмент обозначен в качестве необходимого и эффективного механизма выявления финансового состояния того или иного предприятия.

Наиболее распространено такое явление среди коммерческих организаций, но по желанию заинтересованных лиц она может быть проведена и в некоммерческого типа организациях.

Так в чём же заключается суть данной проверки? Она подразумевает под собой в первую очередь проверку документации, которая ведётся каждой организацией и отражает её хозяйственную деятельность.

На практике она назначается контрагентами предприятия при согласии управляющего органа предприятия с целью выявления рентабельности проверяемой организации.

Однако в случае с ТСЖ целью такой проверки является правильное и грамотное расходование средств, которые, по сути, являются деньгами участников организации.

Путём аудиторской проверки можно выявить следующие обстоятельства:

• порядок начисления долгов и счетов по коммунальным услугам, а также правильность такого начисления;
• узнать об эффективности тех или иных решений управляющих органов организации;
• оценить финансовое состояние ТСЖ;
• узнать о возможности признания действий управляющих органов неэффективными и оспорить их;
• проверить правильность ведения бухгалтерской документации.

Несмотря на то что ТСЖ является некоммерческой организацией, оно всё же ведёт хозяйственную деятельность.

В данной деятельности ей приходится распоряжаться определёнными денежными средствами и взаимодействовать с иными субъектами, характер существования которых является коммерческим.

К тому же правильность ведения бухгалтерской документации является гарантом законности деятельности тех или иных ответственных лиц организации, так что элемент криминального характера также может быть выявлен при помощи аудиторской проверки.

Проверяет в основном уполномоченный специалист, но допускается проведение проверок со стороны обычных жильцов, т. е. они выступают аудиторами. Ведь стоимость услуг частного аудитора зачастую весьма высока.

Во всех случаях за работу в товариществе и ошибки, допускаемые в ходе работы, ответственность несёт председатель данной организации.

Однако в целях выявления ошибок в работе организации нижеследующий перечень лиц может назначить проведение проверки аудиторами:

• председатель ТСЖ;
• члены товарищества;
• собственники квартир.

Таким образом, вне зависимости от того, является лицо членом товарищества, занимает ли оно в нём какую-либо должность, будучи собственником объекта недвижимости под управлением товарищества это лицо правомочно назначить аудиторскую проверку. Но в большинстве случаев такая ревизия назначается председателем организации.

По общему правилу, порядок назначения аудиторской проверки устанавливается уставом ТСЖ. Однако отсутствие указаний в уставе не лишает указанных выше лиц права требовать назначения аудиторской проверки.

Так, жилищным законодательством закреплено их право требовать от председателя ТСЖ, а также иного управляющего органа проведения проверки финансового состояния организации, а также состояния бухгалтерской документации.

Если законными доводами убедить председателя либо иную управляющую структуру ТСЖ в необходимости проведения проверки не удалось, то вопрос можно решить в судебном порядке. Однако данный порядок очень долгий и не всегда эффективный. Для этого существует процедура созыва внеочередного собрания членов ТСЖ. Предоставив на нём убедительные доводы в необходимости проверки можно добиться своего.

Как правило, решение общего собрания ТСЖ является обязательным как для председателя, иного органа управления, так и для любого другого члена товарищества. Таким образом, председатель ТСЖ является основным инициатором аудиторской проверки.

Порядок аудиторской проверки

Перед тем как провести ревизию, следует уведомить всех членов ТСЖ.

Любое заинтересованное лицо, в установленном законом порядке уполномоченное на затребование проведения аудиторской проверки ТСЖ, должен пройти следующие этапы, чтобы добиться назначения соответствующей проверки:

Ознакомиться с положениями устава ТСЖ, чтобы уяснить порядок назначения аудиторской проверки.

Если по каким-либо основаниям права обычных членов ТСЖ или собственников жилья в назначении аудита ограничены, необходимо назначить общее собрание, по решению которого и будет проведена проверка.

На общем собрании можно поднять вопрос об изменении порядка назначения аудита, упростить его и добиться своего желания контроля над деятельностью организации.

В случае назначения аудита необходимо ознакомиться с заключением профессионального аудитора. Каждый член ТСЖ вправе самостоятельно ознакомиться со всеми документами бухгалтерии, а также затребовать финансовую отчётность и обоснование производимых ТСЖ расходов.

Ознакомившись с результатами проверки, при обнаружении каких-либо ошибок необходимо созвать ещё одно собрание членов ТСЖ для обсуждения выявленных недостатков и принятия по ним решения. Один член ТСЖ самостоятельно принять решение не может.

Порядок судебного решения вопроса также закреплён в законодательстве. Однако в подобных делах эффективность судебного разбирательства несколько снижается, так как возникает необходимость участия всех членов товарищества, что осуществить на практике удаётся не всегда.

Председатель ТСЖ является ответственным за нормальное функционирование организации, вследствие чего ему даны определённые полномочия. Так, председатель обладает полномочием заключать от имени ТСЖ сделки с третьими лицами, в том числе и с коммерческими организациями, а значит, и распоряжаться имуществом товарищества. К примеру, сколько тратить на те или иные нужды.

Вместе с тем председателю нет необходимости каждый раз спрашивать разрешения жильцов. Ведь для этого необходимо будет созвать общее собрание, что не представляется желательным в связи с необходимостью оперативно решать некоторые вопросы хозяйственной деятельности ТСЖ.

По этой причине члены ТСЖ и собственники квартир зачастую настаивают на отчётности по деятельности председателя и этому служит аудит ТСЖ. Кстати говоря, председатель обязан отчитываться на общем собрании членов ТСЖ каждый год.

Однако некоторым жильцам этого может показаться недостаточно. В таких случаях они требуют проверки деятельности председателя. Такая затея отличается следующими особенностями:

• председатель сам должен быть заинтересован в проведении проверки, если он добросовестно выполнял свои обязанности (разумеется, если он не ворует);
• собрание членов ТСЖ может назначить периодичность отчётности председателя чаще, чем это указано в законе;
• результаты проверки могут стать основанием для возбуждения уголовного дела в отношении как председателя, так и других должностных лиц товарищества.

Таким образом, значение аудиторской проверки в качестве инструмента контроля над деятельностью управляющих ТСЖ лиц колоссальное. Так что не стоит им пренебрегать.

Обычно, целью проведения проверки является:

• выявление расхождения между отчётными сведениями и фактическими данными;
• выявление ошибок в ведении бухгалтерской документации;
• выявление фактов преднамеренного нарушения норм законодательства.

В любом случае участие правоохранительных органов в разрешении споров, возникших вследствие проведения проверки, к примеру, в случае выявления факта воровства, является обязательным. Инициировать привлечение сотрудников данных органов может как сам председатель, проверивший деятельность товарищества, так и любое другое заинтересованное лицо.

Тем самым ответственными за правильную работу института ТСЖ признаются не только уполномоченные лица или организации, но также каждый житель многоквартирного дома. Так что не стоит относиться к товариществу как к придаточной организации и нужно стараться участвовать в деятельности организации, так как она функционирует в интересах каждого лица.

Ведь товарищество, будучи некоммерческой организацией, занимается распределением денежных средств, принадлежащих обычным жильцам.

Правильность данного распределения служит целям обеспечения нормальной жизнедеятельности всех членов ТСЖ, а также собственников квартир в пределах влияния того или иного товарищества.

Кто может инициировать аудиторскую проверку ТСЖ и как ее провести

После получения ключей собственникам жилья в многоквартирном доме предстоит выбрать управляющую организацию. Последняя призвана следить за порядком в здании, решать какие-либо важные вопросы. Наиболее популярной формой правления сегодня считается ТСЖ.

Товарищество собственников формируют непосредственно владельцы квартир. Каждый из них вправе знать, как и на что расходуются денежные средства членами правления ТСЖ. На данный вопрос призвана ответить независимая инспекция – аудит. Рассмотрим подробнее, как проверить деятельность объединения.

Зачем нужна проверка

Необходимость проверки ТСЖ обусловлена регулярным поступлением на счета организации денежных средств. Отсутствие должного контроля чревато растратой, что является нарушением действующего законодательства.

Наиболее часто встречающиеся вариации обмана и их последствия таковы:

Подписание фиктивных договоров, и последующий вывод средств на счета заинтересованных лиц через сторонние компании. В итоге под управлением ТСЖ остается лишь часть средств из общего фонда. Недостаток денег негативно сказывается на обслуживании дома и прилегающей территории.

Игнорирование законов и требований к аудиторской проверке. Члены правления ТСЖ берут средства наличными, что можно расценить как воровство и уклонение от уплаты налогов.

Халатность в оказании услуг. Чревата плачевным состоянием дома и близлежащих территорий.

Кто вправе проводить аудит

Аудиторская проверка ТСЖ осуществляется не только специализированными организациями. Стать инициатором проверки может любой собственник жилья.

Для этого необходимо сначала тщательно изучить заключенный с организацией договор. На основании конкретных пунктов можно получить от членов правления максимально подробные сведения о деятельности ТСЖ.

Ревизионная комиссия

Представляет собой орган, в состав которого входят некоторые жильцы многоквартирного дома. При этом последние не должны быть задействованы в качестве членов правления ТСЖ.

Упоминание об указанной организации можно встретить в ст. 150 Жилищного Кодекса страны. По закону, комиссия не имеет права корректировать решения, принятые правлением товарищества. В ее обязанности входит ревизия и надзор за деятельностью председателя ТСЖ.

Прокуратура

Закон о прокуратуре регламентирует ее права относительно контроля за действиями юридических лиц. Чтобы деятельность ТСЖ была в рамках закона, организация должна быть зарегистрирована.

Правильно оформленная жалоба в прокуратуру будет рассмотрена или передана по нужному адресу для инициирования проверки.

Иные инстанции

Провести аудит вправе такие организации, как:

Роспотребнадзор.

Жилищная инспекция.

В первом варианте большее внимание уделяется конкретным случаям неквалифицированного оказания услуг. При этом обязательно учитываются санитарные нормы и подписанный договор с жильцами дома.

Проверка, которая инициируется Госжилинспекцией, направлена на оценку таких показателей, как:

• Общее состояние объекта строительства.
• Имеющаяся инфраструктура и придомовая территория.

Важно, чтобы оба эти фактора соответствовали установленным нормам противопожарной и санитарной безопасности. Образец жалобы в жилищную инспекцию:

Скачать (zhaloba-na-tszh-v-zhilishhnuyu-inspektsiyu.doc, 34KB)

Методы контроля

Если возникают сомнения касаемо честности председателей товарищества, следует направить соответствующую жалобу представителям компетентных органов. Последние проведут необходимую проверку ТСЖ (аудит). По ее результатам к организации будут применены взыскания.

Как провести самостоятельную проверку? Следует начать с обращения в ревизионную комиссию. Потребуется ознакомиться с такими бумагами, как:

• Отчеты бухгалтерского отдела.
• Результаты последней проведенной инвентаризации.
• Отчеты по выполненным работам.

Необходимо сопоставить полученные сведения и попробовать выявить несоответствие. Если какие-либо работы по заказу ТСЖ выполняли подрядчики, разузнайте информацию о них через ЕГРЮЛ.

Выявление кражи

Вопрос о том, как проверить ТСЖ на воровство, является довольно актуальным. Желающий добиться правды может:

• обратиться с жалобой в Прокуратуру;
• провести самостоятельную проверку.

Юридически неподкованные жильцы вправе нанять специалистов, грамотная работа которых позволит выявить тех, кто ворует.

Осуществление проверки

Чтобы аудит был независимым и объективным, специальная комиссия выполняет следующие действия:

• Дает оценку деятельности ТСЖ с точки зрения законности.
• Проверяет списки инвентаризации.
• Делает запрос сведений по бухгалтерии.

Собственно, цель проверяющей комиссии – обнаружить случаи незаконной растраты денежного фонда. Превышение должностных полномочий членами правления так же не останется без внимания. Иногда для получения информации достаточно побеседовать с жильцами дома.

Иногда жильцы не знают, кто может инициировать аудиторскую проверку ТСЖ. Такая правовая некомпетентность влечет за собой безнаказанность и ухудшение имеющейся ситуации.

Принять решение о проведении ревизии допустимо на общедомовом собрании. Последнее может быть созвано любым собственником по мере необходимости. Об этом свидетельствует Жилищный Кодекс РФ (ст. 45). Обратите внимание: внеплановое собрание засчитывается, если доля присутствующих – более 50 %.

Стоимость проверки

Нельзя назвать конкретную стоимость аудиторской проверки. Услуги комиссии оплачиваются в каждом случае индивидуально, исходя из имеющегося объема работы.

Зачастую капитал ТСЖ не превышает порог в 20 млн. руб. К тому же товарищество не может перейти на специфическую систему уплаты налогов. Стоимость аудита при таких условиях варьируется в пределах 25-70 тыс. руб. Более конкретную цифру назовут в выбранной компании.

Работа счетной комиссии

Проверка деятельности товарищества собственников жилья

Аббревиатура ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников жилья. Оно представлено некоммерческим юридическим лицом, осуществляющим управленческую деятельность в отношении жилищного фонда.

Это свидетельствует о том, что целевая задача создания ТСЖ – не получение прибыли, а формирование условий для удовлетворения нематериальных потребностей членов товарищества.

Как любое юридическое лицо ТСЖ подлежит проверочным мероприятиям со стороны различных вышестоящих структур.

Виды проверки деятельности ТСЖ

ТСЖ – организация многофункциональная. На сегодняшний день товарищество ведет 2 направления деятельности – хозяйственную и финансовую. Цель проведения проверки ТСЖ заключается в выявлении соответствия выполнения всех мероприятий установленным нормативам и в определении правомерности финансовых и хозяйственных работ.

Проверка работы ТСЖ предполагает обширную классификацию. По плановости проведения она бывает:

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

• плановой, проводимой регулярно, в соответствии с установленным графиком (обычно периодичность составляет раз в год);
• внеплановой, осуществляемой при возникновении определенных обстоятельств.

В зависимости от лиц, проводящих проверку ТСЖ, она может классифицироваться по следующим видам:

• внутренняя – инициирована членами ТСЖ и структурами, взаимодействующими с ним;
• внешняя – проводится сторонними контролирующими организациями.

в зависимости от полноты охвата проверочные мероприятия товарищества собственников жилья могут быть следующими:

• полные: проводится ревизия всех документов, традиционно эта мера актуальна перед визитом сотрудников из важных инстанций (прокуратуры, жилищного надзора);
• частичные: включают в себя незначительную сферу (к примеру, декларации).

Каждый вид аудиторской проверки ТСЖ имеет свои особенности и нюансы.

Внутренняя. Регулируется нормами Жилищного кодекса РФ. Для ее осуществления происходит создание ревизионной комиссии. В рамках каждого товарищества происходит утверждение Положения, которое и определяет права с обязанностями. Цель проверки ТСЖ – оценка текущей финансово-хозяйственной работы организации и ее соответствия уставу.

Налоговая. Невзирая на то, что ТСЖ не имеет основной цели в получении прибыли, ст. 246 НК РФ свидетельствует о том, что товарищество собственников жилья выступает в качестве налогоплательщика, поэтому обязуется заниматься ведением налоговой отчетности. Контроль инициируется налоговой службой, осуществляющей проверку правильности заполнения деклараций, ведения отчетных документов, полноту предоставления сведений по уплаченным налогам.

Проверка ТСЖ жилищной инспекцией. Рассмотрением занимается жилищный комитет. О проведении мероприятия товарищество уведомляется заблаговременно. Ответственность за выявленные нарушения законодательной нормы предусмотрена в ст. 7.22 КОАП РФ «Нарушение норм содержания и ремонта жилого фонда» и 14.4 «Оказание некачественных услуг», п. 7 157-й ст. ЖК РФ.

Проверка ТСЖ РОСПОТРЕБНАДЗОРОМ. Защита прав потребителей в этом отношении оговаривается в ст. 4 и 29 закона о ЗПП. Поэтому в случае предоставления некачественных услуг собственники наделяются правом подачи жалобы в этот орган, который и займется проведением проверочных мероприятий в ТСЖ.

Прокурорская проверка. Обычно данный вид мероприятий осуществляется без какого-либо специального предупреждения, чаще всего – в ходе получения жалоб со стороны жильцов на недобросовестную работу органа правления.

Кто может инициировать проверку товарищества?

Ответственность за некачественное исполнение функций или бездействие всегда ложится на плечи председателя ТСЖ. Но проверка может быть инициирована и иными заинтересованными лицами:

• председатель ТСЖ;
• собственники жилищных помещений;
• члены товарищества.

Вне зависимости от принадлежности того или иного лица к ТСЖ, а также занятия им определенной должности в товариществе собственников жилья, гражданин вправе назначить проведение аудиторской проверки. Но, как показывает практика, чаще всего инициатором процедуры является именно председатель.

Основания для проверки ТСЖ

Проверка ТСЖ осуществляется как плановое мероприятие или как внеплановый процесс на основании жалоб жильцов или сторонних лиц на неоказание или оказание некачественных услуг.

Затея проверки ТСЖ должна иметь соответствие ряду основных принципов:

• заинтересованность председателя в проведении проверки;
• возможность проведения собрания членов ТСЖ;
• вероятность определения периодичности отчетности от председателя чаще, нежели это указано в законе;
• вероятность формирования уголовного дела в отношении должностных лиц на базе результатов проверки.

Отсюда следует вывод, что назначение аудиторской проверки играет колоссальную роль. Цели следующие:

• определение факта и величины расхождений между отчетными и фактическими материалами;
• поиск ошибок в процессе ведения бухгалтерских документов;
• выявление фактов преднамеренного нарушения норм закона.

Общие основания для проведения подобных мероприятий фигурируют в ч. 2 ст. 10 ФЗ №294, а также в ч. 4.2 ст. 20 ЖК РФ. В связи с этим в ходе осуществления мероприятий решаются вопросы:

• порядок создания ТСЖ;
• обязательные требования к уставной документации;
• порядки заключения договоров поставок услуг с РСО;
• нарушения условий соглашения и ответственность;
• порядок пользования ресурсной базой.

Это далеко не весь перечень задач, которые позволяет решить та или иная аудиторская проверка, но они являются основными.

Плановые и внеплановые ревизии

Предмет проверочных мероприятий, осуществляемых со стороны органов контроля и надзора, отмечен в рамках 11-го пункта Положения о гос. жил. надзоре №493 от 11.06.2013. А в соответствии с ФЗ№294 «О защите прав ЮЛ и ИП» могут осуществляться проверки планового и внепланового характера.

Плановые проверки ТСЖ осуществляются на базе ежегодных планов и графиков, разрабатываемых со стороны органов государственного контроля. Традиционно эти меры производятся разово в годовой период, если иное не предусмотрено региональным законодательством.

Внеплановые меры проводятся на базе оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 10 ФЗ№294, а также ч. 4.2 ст. 20 ЖК РФ.

Оба типа проверок ТСЖ могут носить документарный и выездной характер. В любом случае временной период их проведения не может составлять более 20 рабочих дней.

Виды отчетности товарищества собственников жилья

Товарищество, выступая в качестве ответственного юридического лица, обязуется ежегодно отчитываться о результатах собственной деятельности. Запрос отчета ТСЖ может быть создан не только собственниками помещений, но и сотрудниками вышестоящих инстанций.

Внутренние отчеты. Их предоставление осуществляется в адрес собственников помещений в рамках годового собрания, проводимого на основании ст. 45 ЖК РФ во втором квартале года, следующего за отчетным.

Отчет председателя ТСЖ. Он базируется на сведениях о работе, которая была проделана, и на выполнении обязательств, установленных в рамках должностной инструкции. Включает в себя составление смет, контрольные меры относительно исполнения условий договоров, ведение бухгалтерии, налоговой отчетности, прием и увольнение сотрудников и т. д.

Отчет правления. Это необходимо в целях оказания председателю помощи и поддержки в рамках выполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом. Ст. 151 ЖК РФ гласит, что руководство ТСЖ вправе распоряжаться коллективными средствами на основании утвержденного бюджета.

Внешние отчеты. Будучи некоммерческой организацией, товарищество обязуется подчиняться действующим нормам законодательства, предоставляя сведения об итогах работы. В частности, речь идет о фин. отчетности (бухгалтерский баланс, отчет о целевом применении средств), налоговой отчетности, статистической отчетности (по численности сотрудников, приборам учетных мер).

В рамках п. 10 ст. 161 ЖК РФ установлено обязательство по обеспечению открытого доступа к данным о деятельности ТСЖ.

Проверка ТСЖ ревизионной комиссией

Ревизионная комиссия представляет собой постоянно функционирующий орган выборного значения. Ее задача – осуществление контроля в отношении ведения правовой, финансовой, хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст. 150 ЖК РФ ее создание для осуществления контроля является обязательным. Правовое регулирование деятельности осуществляется на базе гл.

14 Правового положения членов ТСЖ, утвержденного общим собранием членов.

В состав РК может быть избран любой участник ТСЖ, однако он должен создать специальное письмо с запросом.

Акт ревизионной проверки ТСЖ

Составление документа осуществляется силами сотрудников организации-аудитора. Текст акта ревизионной проверки ТСЖ должен обязательно содержать следующие данные:

• название жилтоварищества;
• временной период, в течение которого осуществлялась проверка;
• области, которые были проверены;
• выявленные в ходе мероприятия ошибки и недочеты;
• возможные пути их устранения.

Акт выступает в качестве конфиденциального типа документации и составляется в двух экземплярах соответственно для заказчика и исполнителя проверки ТСЖ.

Проверка ТСЖ налоговой инспекцией

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

Аудиторская проверка ТСЖ

Перед процедурой проведения ревизии все члены ТСЖ уведомляются об этом. Любое лицо, заинтересованное в аудиторской проверке и инициировавшее ее, обязуется пройти следующие мероприятия:

• ознакомление с основными положениями уставного документа ТСЖ;
• назначение собрания, на основании которого будет осуществлен комплекс проверочных работ;
• при необходимости – поднятие вопроса, связанного с изменением порядков назначения аудиторских проверок;
• ознакомление с заключительными положениями, предоставленными профессиональным аудитором;
• организация еще одного собрания, если в ходе проверки были обнаружены какие-либо ошибки, на нем будут обсуждены обнаруженные недостатки, и произойдет принятие определенных решений.

Порядки и прочие нюансы проведения общего собрания товарищества собственников жилья отображены в действующем законодательстве – ст. 145, 146 ЖК РФ.

Стоимость аудиторской проверки ТСЖ

Конкретных тарифов по стоимости аудиторских услуг ТСЖ в законодательстве и в каком-либо конкретном регламенте не установлено. Каждая ситуация подлежит индивидуальной оценке и пребывает в зависимости от сложности и объема предполагаемых мероприятий.

Традиционно, как показывает практика, размерный показатель вознаграждения, которое просят аудиторы, пребывает в диапазоне от 25 до 70 тысяч рублей. Немаловажную роль при этом играет срочность осуществления мероприятий и квалификационный уровень эксперта.

Проверка ТСЖ жилищной инспекцией

Государственная жилищная инспекция представляет собой самостоятельно функционирующее структурное подразделение системы органов исполнительной власти. Цель ее существования – полноценный и всесторонний контроль соблюдения и обеспечения прав и интересов граждан в ходе предоставления населению жилищно-коммунальных услуг.

В отношении ТСЖ ЖИ обладает обширным перечнем полномочий:

• проведение плановых проверок и мероприятий по просьбе жильцов;
• контроль соответствующего исполнения обязанностей ТСЖ в отношении эксплуатирования жилищного фонда;
• проверочные мероприятия в отношении документов и проведение полноценного анализа;
• осуществление контроля за общим состоянием многоквартирного здания и территории, прилегающей к нему;
• проведение административных работ для правового обеспечения ряда технических аспектов.

Весь перечень полномочий, которые имеет данная структура, содержится в Постановлении правительства №493 от 11 июня 2013 г.

Плановая проверка ТСЖ муниципального жилищного контроля

В ФЗ№93 от 25.06.2012 «О внесении изменения в законодательные акты РФ», связанном с вопросами государственного надзора, введено понятие муниципального жилищного контроля.

Под ним принято понимать деятельность местных органов, имеющих полномочия на организацию и осуществление на территории тех или иных образований проверок на предмет соблюдения юридическими лицами норм Жилищного кодекса и иного законодательства. В ст.

4 этого документа описывается порядок осуществления контрольных мер. Основные нормы проведения отражены в ФЗ№294 «О защите прав юридических лиц и ИП» и ст. 20 ЖК РФ.

Внеплановая проверка

Если в Жилищную инспекцию или иной орган поступила информация, требующая проверки в виде обращения или заявления, это говорит о том, что вскоре стартует процесс внеплановых проверочных мероприятий в отношении ТСЖ. Внеплановая проверка ТСЖ может быть осуществлена в следующих ситуациях:

• когда у контролирующего органа отсутствует достаточное количество сведений о лице, которое допустило нарушение;
• если не имеется достаточных данных о факте нарушения обязательных требований.

Заранее никаких документов для подготовки к этой процедуре готовить не нужно. Инспектор может запросить лишь некоторые пояснения – дополнительные материалы и сведения. Если в ходе предварительной проверки будут выявлены нарушения, за ними последует проведение внеплановых работ, что прописано в ч. 3.2 и 3.3 ст. 10 ФЗ №294.

Проверка ТСЖ прокуратурой

Проведение проверочных мероприятий ТСЖ со стороны прокуратуры – крайняя мера, которая имеет место быть после выявленных нарушений.

Самое серьезное последствие проведения такой проверки – ликвидация ТСЖ и привлечение его к уголовной, административной ответственности. Согласно ст.

141 ЖК РФ ликвидация ТСЖ осуществляется в рамках порядка, установленного Гражданским кодексом.

На основании ст. 61 ГК РФ ТСЖ подлежит ликвидации со стороны суда при наличии нарушений закона особо грубого характера, которые являются неустранимыми. Прокуроры в ходе обнаружения таких явлений делают обращение в суд с соответствующими исковыми заявлениями о ликвидации ТСЖ.

Когда наступает процедура банкротства ТСЖ?

Банкротство представляет собой одну из форм ликвидации ТСЖ. Право на признание того факта, что товарищество не в состоянии выполнять свои непосредственные обязанности, имеется исключительно у арбитражного суда в ходе проведенного расследования.

Временный управляющий анализирует финансово-хозяйственную деятельность, проводит встречи с контрагентами и определяет источник возникновения долга, а затем оформляет отчет, цель которого заключается в выявлении путей улучшения финансового положения.

Основная причина наступления банкротства – долги ТСЖ перед РСО и невозможность решения проблемы своими силами и средствами.

Нюансы

Практика показывает, что при невозможности ТСЖ рассчитаться по долгам самостоятельно, оно ликвидируется.

Если руководитель ТСЖ нарушил меры закона, он попадает под ответственность административного и уголовного характера по ст. 160, 285, 286 УК РФ.

Если доказать вину не удастся, товарищество понесет ответственность за счет собственного имущества, которое будет реализовано, а вырученные средства отправлены на погашение долгов.

Аудиторская проверка ТСЖ

Аудиторская проверка ТСН, ТСЖ, а в больших жилых комплексах аудит УК – это независимая проверка финансовой отчетности товарищества (УК) собственников жилья  для получения независимого мнения о правильности отчетности председателя и Товарищества.

После аудита будет выдано Аудиторское заключение по проверке ТСЖ — официальный отчет, необходимый для подтверждения правильной работы председателя ТСЖ, для жильцов и других пользователей бухгалтерской отчетности ТСН, ТСЖ или УК. В аудиторском заключении будет указано мнение аудиторской организации о достоверности бухгалтерской фин. отчетности ТСЖ, ТСН или Управляющей компании за отчетный год.

Независимая аудиторская проверка ТСЖ или УК поможет жильцам и иным лицам проконтролировать и оценить финансовую деятельность Товарищества или УК, даст уверенность в правильности применяемых нормативов, и главное — выявит ошибки в работе председателя ТСЖ (УК) и поможет найти способы их исправления.

Для жильцов и правления ТСЖ, а также для управляющей компании аудит дает возможность:

• Увидеть ясную картину состояния финансовых дел в бухгалтерии ТСЖ или кооперативе;
• независимый аудит покажет качество ведения в ТСЖ бухгалтерского и налогового учёта.
• поможет проверить обоснованность применяемых тарифов по коммунальным платежам;
• аудит поможет обосновать эффективность (либо не эффективность) работы управляющей компании или председателя ТСЖ,
• проверит сохранность и порядок распределения денежных средств жильцов;
• даст оценку правильно ли и эффективно председатель ТСЖ управляет финансами;

Обычно председатель ТСЖ против аудиторской проверки

Распространенная ситуация: в ТСЖ высокие тарифы, сборы за жилье собираются, а текущий ремонт не делается годами. Жильцы за проведение аудита, а председатель против: и что делать?!

Назначение аудиторской проверки и полномочия членов ТСЖ обычно закреплены в Уставе ТСЖ либо УК.

Члены товарищества собственников жилья и собственники, согласно ст. 143.1 ЖК РФ, к имеют право ознакомиться с уставом ТСЖ либо своей УК, с бухгалтерской фин. отчетностью товарищества, ознакомится со сметами расходов и доходов ТСЖ за любой  год, могут получить для ознакомления отчеты председателя об исполнении смет,  лично ознакомится с аудиторским отчетом.

Общее собрание жильцов как высший орган ТСЖ полномочно решать множество вопросов. Для этого необходимо только собрать на общее собрание большинство жильцов-членов товарищества, и поставить на повестку собрания вопрос о необходимости проведения аудита в ТСЖ (либо в УК). 

Проведение аудита ТСЖ

Зачастую жильцы многоквартирного дома расценивают действия ТСЖ, его председателя относительно финансовых операций не удовлетворяющим требованиям устава. Они могут считать, что стоимость коммунальных услуг высокая, завышена сметная стоимость на производство ремонта, качество произведенных работ не соответствует требованиям строительных норм и правил и т.д.

Вопросы относительно требований собственников помещений разрешаются ревизионной комиссией. По определению, приведенному в положениях статьи 150 ЖК РФ, она является надзорным органом, осуществляющей контроль над финансово-хозяйственной деятельностью организации.

Ревизионная комиссия наделена правом осуществления проверок в любое время на протяжении текущего года. В соответствии с нормативами ревизионная комиссия производит проверку деятельности товарищества ежегодно, после чего ее результаты представляет общему собранию.

Ревизионная комиссия наделяется правом требования любых документов относительно хозяйственной либо финансовой деятельности организации. Если будут выявлены нарушения при проверке, то она созывает общее собрание.

При этом собранию предъявляются документы, подтверждающие факт допущенных нарушений. 

Кто может инициировать и с чего начинается деятельность ревизионной комиссии?

Отдельные члены ТСЖ также могут задаваться вопросом, как проверить финансовую деятельность. Каждый член вправе инициировать начало аудита, если у него возникают какие-либо сомнения относительно проводимой финансово-хозяйственной деятельности.

Он должен написать прошение об осуществлении проверки, которая подается в ревизионную комиссию.

При желании указанное выше лицо может организовать сбор подписей других членов, чтобы его претензии не носили индивидуальный характер, а были продиктованы общественным мнением.

Для осуществления проверки деятельности ТСЖ ревизионная комиссия должна составить план работ. На основании поданного прошения ревизионная комиссия запрашивает у правления документы, касающиеся финансовой либо хозяйственной деятельности.

Как было отмечено выше, правление обязано представить требуемые для проведения аудита документы в целях уточнения изложенного в прошении факта. В обязанности председателя входит проверка обоснованности требований и замечаний, которые изложены в прошении жильцов многоквартирного дома.

По итогам аудита ревизионная комиссия оформляет акт, который подписывается председателями комиссии, его главным бухгалтером. Если имеются возражения либо замечания, то о них указывается в акте. Помимо того оформляется деловая бумага в письменной форме, которая подается председателю ревизионной комиссии.

Она приобщается к материалам, собранным в ходе проведения аудита, потому что является неотъемлемой частью акта.

Поэтому если хотите, чтобы вас не обворовывали, выбирайте в ревизионную комиссию ТСЖ грамотных и добросовестных людей – только они в состоянии досконально знать и могут проконтролировать платежи, объёмы и расходы на необходимые работы в доме (лица, имеющие квалификацию юриста, бухгалтера). Компетенция ревизионной комиссии определяется законом и уставом. Порядок
деятельности определяется документом, утвержденным общим собранием собственников.
Проверка финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ осуществляется:

• по итогам за год – в обязательном порядке; 

Проведение аудита ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

• Каждый житель многоквартирного дома может столкнуться с проблемами относительно управления им, правильной организации его эксплуатации.
• Кроме того могут возникнуть вопросы относительно уборки придомовой территории, ремонта конструкций здания.
• Собственник помещения не в силах один разрешить все вопросы, связанные с проблемами эксплуатации многоквартирного дома, поэтому выходом может стать вступление в товарищество, образованное собственниками.

Что это такое

Зачастую жильцы многоквартирного дома расценивают действия ТСЖ, его председателя относительно финансовых операций не удовлетворяющим требованиям устава.

Они считают, что стоимость коммунальных услуг высокая, завышена сметная стоимость на производство ремонта в подъездных помещениях, качество произведенных работ не соответствует требованиям строительных норм и правил.

Вопросы относительно требований собственников помещений разрешаются ревизионной комиссией.

По определению, приведенному в положениях статьи 150 ЖК РФ, она является надзорным органом, осуществляющей контроль над финансово-хозяйственной деятельностью организации.

Ревизионная комиссия наделена правом осуществления проверок в любое время на протяжении текущего года.

В соответствии с нормативами ревизионная комиссия производит проверку деятельности товарищества ежегодно, после чего ее результаты представляет общему собранию.

Помимо того представлению подлежит смета, составленная исходя из получаемых доходов и истраченных средств и отчет, где указываются размеры вносимых в него взносов и платежей.

Они устанавливаются правлением, утверждаются на общем собрании. Смета составляется правлением ТСЖ в соответствии с положениями статьи 148 ЖК РФ.

Она позволяет установить размер платы, которая вносится ежемесячно каждым собственником помещения.

Кроме нее в смету закладываются расходы на уборку придомовой территории, содержание в исправном состоянии инженерных систем отопления, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, производство ремонтных работ в отдельных конструкциях здания.

В нее включаются расходы, которые установлены нормативами законодательных актов, устава ТСЖ. Норма заложена в положениях статьи 137 ЖК РФ.

Правовые акты

Вопросы относительно деятельности ревизионной комиссии регламентируются положениями статьи 145 — 146, 150 Жилищного кодекса.

Помимо него ряд положений закрепляется уставом, отдельными нормативными актами, разработанным на основе указанных.

Ревизионная комиссия избирается на два года, после чего она распускается. Для осуществления деятельности в последующие годы происходит переизбрание ее состава.

По общепринятым правилам собственники помещений сдают взносы в товарищество, основание и цели проверки ревизионной комиссии заключаются в установлении их расходования сообразно предусмотренным в смете статьям.

Процесс избрания

Как получить копию технического паспорта на многоквартирный дом

Техпаспорт является важным документом, необходимым владельцу недвижимости при первичной оформлении прав собственности и в других ситуациях.

В некоторых случаях он нужен обязательно. В остальном, законом не установлено, что технический паспорт должен быть получен, однако, он может пригодиться по требованию иных лиц.

Для чего нужен техпаспорт на квартиру, что нужно сделать, чтобы получить его?

Законодательный аспект вопроса

Самостоятельной юридической силы техпаспорт на недвижимость не имеет.

Основная его роль – фиксация и описание (текстовое и графическое) базовых параметров и характеристик жилья. Он выступает в качестве первичного документа, содержащего сведения о результатах инвентаризации, и необходим при проведении сделок с недвижимым имуществом.

Порядок выдачи технического паспорта (ТП) закреплён в:

Приказе Министерства Экономического развития №449, в котором определён порядок госучёта жилья и выдача не него документации.

Статьи ЖК РФ и ГК РФ, регламентирующие переход прав на недвижимость и регистрацию сделок в госорганах. Именно из-за этого и возникает необходимость в получении техпаспорта (как новым владельцем, так и продавцом).

Закон о регистрации объектов жилого фонда в госорганах. В нём определено, в какие инстанции следует обращаться для регистрации своих прав и получения правоустанавливающих документов, а также регламентирован правовой статус ТП.

Срок действия техпаспорта законом в точности не регламентирован. Действовавшее ранее Постановление Правительства о госучёте и техинвентаризации недвижимости, закреплявшее обязательное его переоформление каждые 5 лет, более не действительно.

Принято считать, что документ должен обновляться по истечении 5 лет. По факту же это проводится только по мере необходимости – если техпаспорт необходимо предоставить какому-либо лицу (юридическому или физическому), и оно установило минимальный срок действия ТП.

Однако на жильё, приобретённое на первичном рынке недвижимости, собственник должен самостоятельно оформить техпаспорт. Все расходы возлагаются на него. Также обновить документ нужно в обязательном порядке после перепланировки.

Правила оформления

При подаче заявки на получение ТП требуется обязательно указать (в любую выбранную организацию), для чего именно он нужен.

Набор документов, необходимых для оформления, может изменяться в зависимости от ситуации и цели его получения:

Если квартира получена по договору аренды с муниципалитетом, то съёмщик в качестве свидетельства права пользования подаёт номер счёта в ТСЖ либо ЖКХ.

При оформлении права наследования потребуется прикрепить документ, подтверждающий смерть собственника, передавшего данную недвижимость, а также удостоверения личности всех наследников. Основным свидетельством в таком случае выступает документ о праве наследования, также потребуется справка от нотариуса о начале оформления наследства.

При проведении приватизации нужно заказать техпаспорт формы 7. Он содержит технические параметры данной квартиры и всего жилого здания. Для этого нужно подать документ, согласно которому гражданин имеет право на присвоение квартиры в собственность.

Что касается перепланировки, то набор документов меняется в зависимости от того, была ли она уже проведена (с разрешения или самовольно), либо же заявитель как раз хочет получить одобрение на ведение работ.

Если вместо владельца квартиры техпаспорт запрашивает доверенное лицо, ему потребуется предоставить паспорт самого собственника и доверенность (обязательно заверенную нотариусом).

Если необходимо обновить ТП, потребуется заказать вызов специалиста, который проведёт необходимые замеры жилой недвижимости. На их основе будет подготовлен техпаспорт, в котором содержится:

Реальное месторасположение недвижимого имущества.

Сведения о собственнике конкретной квартиры в жилом доме.

Инвентаризационная стоимость жилплощади.

Базовые характеристики помещения. Если документ заказывается впервые, в нём не указывается дата проведения капремонта. Однако впервые фиксируется дата окончания строительства и ввода в эксплуатацию, которая будет переноситься при последующем обновлении ТП.

Наименование организации, печать подпись сотрудника, подготовившего техпаспорт. Здесь же будет присутствовать отметка о том, что сведения были внесены в Росреестр.

В обычном порядке документ (уже после проведения всех замеров) будет готов в течение 2-3 недель. Возможность получить его в ускоренном темпе предоставляется БТИ или иными фирмами, занимающимися подготовкой и выдачей.

Куда обращаться

Конечное учреждение, которое занимается выдачей техпаспорта – это Бюро Техинвентаризации (БТИ).

Сюда поступают все запросы на получение документации на основании процедуры инвентаризации.

Заказать технический паспорт может правообладатель квартиры, подготовив заявление и необходимые свидетельства. Кроме того, в самом обращении необходимо указать причину запроса данного документа.

Гражданин имеет право сам выбрать, в какую организацию обращаться для заказа ТП. Он может сделать это через:

Многофункциональный Центр. Там гражданину выдадут бланк заявления и примут его вместе со всеми документами. Далее их перенаправят в Бюро Техинвентаризации. Из-за этого сроки выдачи затянутся на несколько дней, зато подать заявку намного проще. Готовый ТП также можно будет забрать в МФЦ.

БТИ. Здесь также принимается заявка со всей документацией. Есть возможность на месте договориться об удобном времени посещения специалиста, который займётся осмотром недвижимости.

Госуслуги. Для этого нужно зайти на официальный сайт, выбрать там соответствующий раздел и заполнить заявку. Документы прикрепляются в электронной форме. Также у заявителя есть возможность выбрать способ доставки техпаспорта.

Организации, специализирующиеся на выдаче различной документации для граждан. Такие фирмы могут иметь свой офис в самом городе, а также собственный сайт, через который принимают запросы клиентов. Стоимость такой услуги будет выше обычной, зато есть возможность получить ТП в кратчайшие сроки и не заниматься сбором бумаг самостоятельно.

Тот, кто желает получить ТП, должен выполнить следующие действия:

Выбрать способ отправки заявления и подать его через необходимую инстанцию, прикрепив к нему обязательный пакет документации.

Если необходимо, договориться с работниками БТИ (указав это в заявлении) о дате вызова специалиста.

Дождаться оповещения и забрать ТП с выбранного места выдачи.

Пакет документов

Список документов может меняться исходя из конкретной ситуации. Как правило, заявитель должен прикрепить к заявке:

Удостоверение личности.

Правоустанавливающую документацию на квартиру (копия завещания, соглашения о покупке продажи), а также свидетельство о госрегистрации прав на недвижимость.

Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Если необходимо провести перепланировку помещения, дополнительно предоставляется запрос из Департамента архитектуры и градостроительства.

Оплатить пошлину за услуги можно в отделении банка (электронным переводом или наличными деньгами) или в самом Бюро.

Если документ был заказан в БТИ или МФЦ, то собственник должен прийти в дату выдачи с копией заявления и паспортом.

Стоимость

• Стоимость данной услуги составляет 900 рублей.
• Причём сумма может расти в зависимости от региона, характеристик объекта, срочности получения и способа заказа.
• Государственная пошлина за заказ оплачивается в:

• отделении БТИ.
• банке (наличными или электронными деньгами).

Чек об оплате пошлины обязательно сохраняется.

Получение копии

При подаче заявления в БТИ нужно будет выбрать одну из форм:

Заказ техпаспорта без выезда специалиста (форма 3).

Отправление сотрудника Бюро в жильё для проведения замера, а затем выдача технического паспорта на основе новых данных (форма 4).

Выбор зависит от цели получения данных сведений. Если ТП является достаточно «новым», то собственник выбирает первый вариант запроса. К тому же, в самой управляющей компании, которая обслуживает весь жилой дом, также хранится техпаспорт. В некоторых случаях получить копию данного документа можно и там.

Восстановление

Для внесения изменения в ТП, его обновления или восстановления владелец должен будет самостоятельно посетить Бюро Технической Инвентаризации, где заказать паспорт и выполнение процедуры замеров, либо же подать заявку другим способом.

В заявлении необходимо выбрать форму 3 (заказ документа без вызова специалиста). После проведения всех работ новые данные об объекте будут занесены в базу БТИ и Росреестра.

О том, что такое технический паспорт на жилой объект недвижимости и как правильно его получить, смотрите в следующем видео-сюжете:

Возможно Вас так же заинтересует:

Как получить копию технического паспорта на мкд

Полезно знать! После подачи документов, человек получает справку, в которой указано какие справки были предоставлены и дата когда можно получить техпаспорт.

Кто должен заказать или восстановить техпаспорт на многоквартальный дом?

Появляется такая необходимость чаще всего, когда происходит потеря документации, либо собственники недвижимости отказываются от услуг управляющей компании.

Однако следует учесть, что в случае если происходит отказ от услуг управляющей компании, собственники недвижимости должны предоставить другой орган, который будет заниматься всеми вопросами, связанными с многоквартирным домом.

Примечание! Управляющая компания в свою очередь обязана передать новому управляющему органу всю имеющуюся документацию на постройку по указанному адресу.

В принципе, и в БТИ и в МФЦ техпаспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.

Где получать технический паспорт на квартиру: МФЦ, БТИ? Где можно заказать, сделать и взять техпаспорт

Данный документ, согласно законодательству, составляется бессрочно, однако при внесении изменений в планировку жилья (реконструкция, переоборудование, перепланировка и прочие) в него вносятся изменения. Для этого существуют специальные инстанции, которые и занимаются составлением технического плана, а так же вносят соответствующие изменения.

Как и где получить техпаспорт на дом

По результатам выезда составляется не только паспорт, но и подробнейший технический план с точным описанием каждого из помещений дома (будь то комната или какая-то хозяйственная зона) — его назначения, площади, расположения и пр.

Этим документом может быть свидетельство о праве собственности и если его нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь;

• если для приватизации квартиры, то дополнительно нужна справка №7, договор социального найма или ордер. Справка №7 берется в паспортном столе и называется «Характеристика жилого помещения»;
• если техпаспорт паспорт заказывает доверенный человек, то нужен его паспорт и нотариально заверенная доверенность.

После получения документов сотрудник заполнит заявление, которое нужно подписать.

С этого дня в течение одного месяца застройщик обязан передать копии:

• ТСЖ;
• при отсутствии ТСЖ – первому обратившемуся к нему владельцу квартиры, который будет представлять интересы всех собственников;
• местной администрации.

Если дом построен достаточно давно, то копии паспорта должны быть у всех определенных законом сторон. В первую очередь, за получением этого документа следует обращаться к управляющей компании.

Она обязана заниматься хранением своей копии техпаспорта. Если УК отказывает, то можно обратиться к застройщику.

Строительная компания тоже может отказать, либо ее представителей не удастся найти из-за прекращения существования организации.

Последней инстанцией, в которой обязательно должна храниться копия технического паспорта на жилой дом, является местная администрация.

Как получить копию техпаспорта на мкд

• Рассмотрим, что отображено в техническом паспорте (ТП) на многоквартирный дом, как получить его копию и для чего он нужен.
• Документ заполняют после визуального осмотра или исследования с помощью специального оборудования на основании полученных данных, также учитываются сведения из договора, заключенного с поставщиками ресурсов и обслуживающими фирмами, показания счетчиков и прочие сведения.
• В техническом паспорте многоквартирного дома указывается:
• Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Где хранится кадастровый паспорт?

Внимание Могут также потребоваться разрешения на строительство, реконструкцию, справка органа местной власти. Срок действия Ранее, до введения кадастрового учета, техпаспорт на квартиру был актуален пять лет, после чего должна была проводиться следующая плановая инвентаризация.

Образец технического паспорта квартиры В настоящее время законодательством срок его действия не установлен.

О необходимости заказать технический паспорт принимает решение только сам собственник квартиры для получения точных технических данных о помещении, в частности, после перепланировки, переноса сантехники, вентиляционных отверстий, плит, перегородок.

: Технический паспорт БТИ В сюжете рассказывается о том, что представляет из себя технический паспорт жилого помещения, какие сведения он в себе содержит.

Чтобы переоформить документ, достаточно отправить соответствующий запрос через интернет или лично посетить отделение БТИ.

Если была осуществлена перепланировка, старая бумага будет считаться недействительной. В этой ситуации можно заказать новые документы, которые будут содержать все внесенные изменения.

• Если перепланировка не проводилась, бумага юридической силы не теряет, даже если она была оформлена более 30 лет назад.

В этом случае нужно действовать в соответствии со схемой выше. Работники БТИ не должны указывать срок действия технического паспорта.

• Заявление на получение сведений из БТИ
• Технический паспорт БТИ

Какие затраты предстоит понести?

Разобравшись, как выглядит тех паспорт дома, и решив оформить его, нужно учитывать, что процедура не является бесплатной.

Теперь поговорим о ценах. Если документ оформить в установленный срок, это обойдётся примерно в 900-1 500 рублей.

Цена по ускоренному тарифу существенно увеличивает цену: от 2 500 до 5 000 рублей. Обращение в специализированную контору может увеличить стоимость до 7 000 рублей.

Где взять технический паспорт многоквартирного дома

Когда нужен технический паспорт многоквартирного дома?

• После завершения строительства дома, для того, чтобы каждый владелец квартиры смог получить права на индивидуальную собственность путем ее регистрации в государственном кадастре недвижимости (получив кадастровый паспорт на квартиру);
• Если проводился капитальный ремонт, глобальная реконструкция или перепланировка дома;
• Для того чтобы зарегистрировать права на незаконченное строительство.

Важно

В день приема обязаны сообщить о стоимости и о дате готовности документов.

После оформления паспорта владелец обязан сообщать в БТИ о любых изменениях, перестройках, планировках. Соответственно если такие изменения будут, то их нужно отобразить в техническом паспорте, то есть переоформить его.

Где выдают, и кто может подавать заявление

Выдают техпаспорт в бюро технической инвентаризации по месту жительства.

Сотрудники этого госучреждения досконально проверят поданные документы и правильность их оформления. При соответствии данных бумагам будут приняты к рассмотрению и назначена дата получения готового технического паспорта.

Что касается того, кто имеет право запрашивать подобный документ – то это владелец недвижимости.

Если в силу обстоятельств он не может лично подавать бумаги, то есть возможность предоставления их доверенным лицом.

Это делается на основании технического осмотра МКД, который выполняется весной и осенью.

В каких случаях нужен технический паспорт на дом

Информация из технического паспорта на жилой дом в большинстве случаев требуется для того, чтобы:

• организовывать эксплуатацию имеющихся жилых и нежилых помещений на надлежащем уровне;
• планировать конкретные мероприятия по капитальному и текущему ремонту;
• подсчитывать и обосновывать расходы на содержание и ремонт общедомового имущества. Например, информация из паспорта дома используется в расчетах количества требующихся конкретному МКД работников управляющей и обслуживающей организации.

Как получить копию техпаспорта в бти

Сведения о заявителе – предъявленный им документ, ФИО, серия и номер, адрес регистрации, место фактического проживания, контактные данные.

Сведения об объекте – месторасположение и адрес объекта, цели получения информации и т.д.

Обязательные реквизиты – дата, подпись.

При составлении заявления необходимо избегать допущения ошибок или помарок.

Правоустанавливающие бумаги. В их качестве разрешается предъявить договор купли-продажи, мены, приватизации и т.д. Подача этого документа осуществляется в оригинале. После завершения процедуры, он будет выдан обратно. Вместе с подлинником подается копия, предварительно заверенная в нотариальной конторе. Она после окончания дела, остается в БТИ.

Гражданский паспорт, ИНН – подлинники и копии. Подлинники будут возвращены сразу после их сверки с копиями.

Технический паспорт на объект недвижимости – оригинал и ксерокопия, предварительно заверенная у нотариуса. Если паспорт отсутствует, то предварительно потребуется заняться его оформлением. Без наличия этого документа оформление свидетельства невозможно.

Раньше технический паспорт БТИ на квартиру выполнялся в виде отдельной книжечки формата А5 с ламинированным титулом и специальной голограммой.

В нём на первом листе приводились основные строительные параметры здания, в котором расположена квартира, а на второй странице была представлена планировка квартиры, которая дополнядась соответствующей экспликацией (перечнем помещений с их площадью).

Исполнение технического паспорта БТИ с вызовом техника на квартиру или без вызова зависит от того, что Вы укажете в соответствующем заявлении при подаче документов в БТИ.

Исходя из важности данного вопроса, описанного выше, мы решили привести примеры заполнения такого заявления без запроса выхода техника на квартиру и с таким запросом, чтобы Вы не совершили ошибку и не получили техпаспорт БТИ с красными линиями.

Если Вы получаете техпаспорт для согласования перепланировки, то в заявлении необходимо будет поставить соответствующую галочку напротив цели получения документов.

Принимающий документы спросит Вас выполнена ли уже перепланировка или нет? Если Вы не хотите получить технический паспорт БТИ на квартиру в красных линиях всегда отвечайте: «нет». Даже если по факту планировка уже давно выполнена.

Как и где получить техпаспорт на дом

Также паспорт дома и план служит весомым аргументом в различных спорах, особенно это касается долевого строительства. Например, в случаях, когда при сдаче дома в эксплуатацию фактическая площадь здания не совпадает с документальной и это приводит к конфликту между покупателем и владельцем.

Зачем сразу обращаться в тот же суд? Разрешить такой конфликт как раз может техпаспорт, от характеристик которого и следует отталкиваться.

Поскольку суть конфликта обычно касается именно финансовой стороны, здесь в случае, если несоответствие площади больше, чем в техническом паспорте, покупатель должен доплатить, если меньше – собственник должен сбавить стоимость и вернуть уплаченную излишне сумму.

Технический паспорт на дом составляется сотрудниками БТИ после проведения первичной инвентаризации по факту практически сразу после сдачи дома в эксплуатацию.

Если строительством занималась компания-застройщик, оформить все документы должен её представитель, если же это частное строительство непосредственно владельцем – всеми техническими вопросами занимается он сам. В том же порядке оформляется и план, отдельный, но он так же нужен и также обязательный документ.

Технический план содержит в себе сведения другого плана, например, материал изготовления наружных стен, дата окончания строительства, сколько в доме этажей, квартир (если это многоквартирный, а не частный дом), прочее.

Как получить технический паспорт на дом

В паспорте указывается общая площадь жилого дома, а также площадь отдельных помещений и комнат. Указывается год постройки дома. В случае, если дом старый и точная дата возведения неизвестна, пишут «возведен до 1917 года». В остальных случаях дату постройки нужно выяснить.

Рекомендуем прочесть:  Как Выплачивают За Кормление Грудью

На титульном листе проставляется дата составления документа. Готовый техпаспорт должен быть подписан начальником БТИ. Что-либо изменять в техпаспорте без разрешения соответствующих служб категорически запрещено. При изменениях в планировке жилого дома, технический паспорт нужно будет заменить новым.

Где получать технический паспорт на квартиру: МФЦ, БТИ? Где можно заказать, сделать и взять техпаспорт

Таким образом, заявителю необходимо будет предоставить стандартный пакет документов, оплатить государственную пошлину, а так же услуги самой организации. Зачастую частные компании выполняют свои обязательства гораздо раньше установленного законом срока, вплоть до одних суток.

Существуют различные частные организации, которые наделены полномочиями Бюро технического обслуживания. Они так же занимаются выдачей и составлением технического паспорта на квартиру. Однако за свои услуги они взимают определенную плату, которую устанавливают самостоятельно.

Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ

Техпаспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр).

Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер. Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность.

В принципе, и в БТИ и в МФЦ техпаспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Технический паспорт на нежилое помещение — как выглядит и где получить

Титульный лист.

Он содержит краткое описание объекта с указанием точного адреса, местонахождения и информации о собственнике;

Страница с поэтажным планом здания;

Схема здания с обозначенными границами;

Подробный технический отчет о состоянии нежилого здания или помещения;

Дополнительные данные о владельце здания.

• Предыдущий документ устарел и в фактическом состоянии здания произошли изменения;
• Требуется обновить сведения о поэтажных планах;
• Есть необходимость зафиксировать и провести регистрацию мер по перепланировке здания;
• Нужно поставить объект на учет в кадастровой палате;
• При заключении договора между владельцем и арендатором о долгосрочной аренде;
• Для оформления договора купли-продажи нежилого здания.

Получение технического паспорта на нежилую недвижимость

Технический паспорт нежилого помещения обычно выдается в течение последующих 14 рабочих дней, если все документы поданы верно и обратилось надлежащее лицо. Значительно быстрее получить готовый техпаспорт можно в компании «Стар-Сервис», с проверкой юридической чистоты документа.

Примечательно, что период действия техпаспорта на нежилое помещение нерегламентирован. Однако владелец обязан вносить изменения в документацию (а значит и в Росреестр), в случаях изменения площади, перепланировки или раздела недвижимости. При этом изготавливается новый техпаспорт, а старый изымается у владельцев.

Конференция ЮрКлуба

• Статья 142. Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде:1) копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости;2) кадастровой выписки об объекте недвижимости;3) кадастрового паспорта объекта недвижимости;4) кадастрового плана территории;
• 5) кадастровой справки.

Организация обратилась в БТИ (Ростехинвентаризацию) о выдаче копии (выписки) техпаспорта на нежилое помещение в жилом многоквартирном доме. Получили отказ, так как в настоящее время собственником этого помещения является другая организация. Правомерен ли отказ? В содержании отказа нет ни каких ссылок на правовые документы.

Чем регламентируется порядок выдачи копий (выписки) техпаспорта?

Рекомендуем прочесть:  Как россиянину получить гражданство грузии

Как получить копию технического паспорта дома

3 Как и где получить технический паспорт на квартиру.Копия квитанции предоставляется вместе со всеми документами, оригинал остается у владельца. Проверка техпаспорта. Паспорт лица, подающего заявку. Заявление с просьбой выдачи нового паспорта. Технический план дома.

Как восстановить домовую книгу? При утере домовой книги получить копию невозможно, необходимо заводить новую. Сегодня получить ТП можно не только в БТИ, но и в Проектно-Инвентаризационном бюро. Как получить технический паспорт БТИ на дом?Если это приватизация, то принесите договор найма, если для наследства копия свидетельства о смерти и т.д.

Рассмотрим, что отображено в техническом паспорте (ТП) на многоквартирный дом, как получить его копию и для чего он нужен. Какую информацию содержит и кто заполняет. Что такое технический паспорт (техпаспорт) на квартиру и для чего он нужен? Образец документа, где получить и как восстановить.

потерян паспорт дома как оформить квартиру на продажу? Паспорт Копия квитанции об уплате госпошлины Правоустанавливающие документы.Если вы знаете, как и где получить технический паспорт БТИ на частный дом, то в некоторых полях этого документа можно найти неизвестные ранее величины.

БТИ(архив) отказывают обьясняя причиной «не имеем права» Вызывайте нас снова на замеры участка и дома. Хотя по плану ничего не изменилось.Они правы. сроки действия тех. паспортов сильно изменились. Как получить технический паспорт на дом в БТИ?Если представлены оригиналы, то он сам снимет копии, а оригиналы вернет заявителю.

Узнать день явки за результатом, ожидать указанное время. Получить технический паспорт можно практически на любой объект недвижимости, относящийся к объектам капитального строительства (квартиры, дома, гаражи, дачи и т. п.

), но впаспорт собственника копия паспорта документы на право собственности квартирой Как получить техпаспорт паспорт на дом, квартиру и нужен ли он? Срок действия паспорта. Срок выдачи технических паспортов.в случае передачи помещения в наследство паспорт наследника, копия право-устанавливающего документа.

Некоторые собственники уверены, что техпаспорт является аналогом кадастрового паспорта на недвижимость, поэтому не спешат его оформить.Расскажем читателям, как получить технический паспорт на дом. Где и как получить технический паспорт на квартиру. Ранее без техпаспорта не обходилась ни одна операция с квартирой.Обычно это то БТИ, которое ближе всего расположено к Вашему дому.

Копии вышеперечисленных документов. Особенно актуально решать, как получить технический паспорт на дом поскорее, перед совершением сделки.Для этого заранее делают сканы документов, затем заполняют заявку и вместе с ней переправляют отсканированные копии.

Как получить технический паспорт многоквартирного дома? Полезно знать! В таком случае, они имеют право получить копию паспорта.

В случае если документ утерян, получить копию можно в организации БТИ, в которой хранятся копии всех технических Какие нужны документы? Чтобы получить технический паспорт на дом, необходимо собрать внушительный пакет справок и разрешений.

Еще нужен паспорт владельца (оригинал и копия), разрешение на проведение строительных работ, проект, а также заявление. Перед тем как актуализировать сведения технического паспорта МКД, вам нужно собрать информацию о наличии документации на дом, провести инвентаризацию и получить копию технического паспорта дома. 1.1 Скачать образец технического паспорта. 2 Для чего нужен техпаспорт жилья.

05 Авг 2018      toplawyer         2551      

Как получить документы БТИ

Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве и Московской области.

На основании этой информации выдаются различные документы, которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, оформлении земельного участка или дома, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

• заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
• документ, удостоверяющий личность; 
• правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация; 
• при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
• дополнительные документы или сведения — в некоторых случаях.

*

Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

В центре госуслуг «Мои документы» вы можете оформить: 

• выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
• выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
• поэтажный план;
• справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
• справку об идентификации адреса (без графического приложения); 
• справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости;
• справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
• технический паспорт жилого помещения (квартиры);
• экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

Прием и выдача документов осуществляются в центрах госуслуг независимо от территориального расположения объектов в пределах Москвы.

Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования БТИ. К ним относятся: 

• заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению;
• проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения;
• техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения.

Услуги по выдаче документов БТИ платные, а сроки выполнения и стоимость в ряде случаев зависят от условий договора. Подробнее об условиях, сроках и оплате можно узнать на сайте МосгорБТИ.

Расскажите друзьям

Эта страница вам полезна?

Почему?

• Выберите причину
• Слишком сложно
• Не отвечает на вопрос
• Мало информации

Спасибо! Нам важно ваше мнение.

Спасибо! Нам важно ваше мнение.

Как получить технический паспорт на дом 2019 — жилой, дачный, садовый, многоквартирный, копию, БТИ, где, частный

Технический паспорт необходимо получать любому гражданину, который является владельцем дома. Этот документ содержит в себе все необходимые данные об объекте. Выдача документа проводится в бюро технической инвентаризации. Любые изменения, которые касаются данных в паспорте, должны стать причиной изменения самого документа.

Что это такое?

Технический паспорт — это документ, который выдается владельцу недвижимости, который включает в себя определенные технические характеристики. Может быть выдан на квартиру или дом.

В паспорте указывается наименование объекта, его назначение и инвентаризационная стоимость.

Чем регулируется?

Оформление документа возможно в БТИ. При этом необходимо пройти первичную инвентаризацию.

В учет берется то, кто производил строительство дома:

• Компания-застройщик. Получение бумаги возможно только владельцем этой организации.
• Частное лицо. Владелец самостоятельно обращается в БТИ для получения паспорта и передачи технических данных.

Технический паспорт включает в себя следующие данные о жилье:

• адрес;
• год возведения;
• доступная площадь;
• инвентаризационная стоимость;
• количество владельцев жилья;
• количество этажей;
• предназначение;
• сведения о первоначальной планировке и проведенных реконструкций;
• технический план дома;
• экспликация помещений.

Документ потребуется при оформлении купли-продажи или при любом другом способе передачи недвижимости в собственность другому человеку. Такое руководство было установлено в 2017 году в соответствии с ФЗ № 218, а учет объектов регулируется ФЗ № 221.

Как получить технический паспорт на дом?

Технический паспорт дома — это важный документ, который является обязательным для любой недвижимости. Поэтому паспорт хранится в государственных учреждениях в специальных архивах. Чтобы получить паспорт, потребуется обращаться в специальные государственные органы.

Для получения владельцу дома стоит отправиться в БТИ, где сотрудники собирают необходимую информацию и создают на ее основе соответствующий документ. Здесь же хранятся все данные об объектах, которые располагаются на подконтрольной зоне отделения бюро.

При оформлении документа обязательной частью является визит сотрудника на объект. Это необходимо для подтверждения имеющей информации и сбора новой, например, инвентаризационной стоимости объекта.

Где можно получить технический паспорт на дом в 2019 году:

Посетить отделение БТИ. Это самый привычный метод, которым можно всегда воспользоваться. Для этого необходимо только взять требуемые документы, составить заявление и оплатить услугу. Тогда определяется дата приезда сотрудника бюро, которые сопоставит имеющиеся документы и внесет подтвержденную информацию в паспорт.

Через Интернет. Для этого потребуется посетить официальный сайт БТИ, где имеется страница с формой для заполнения заявления. Обязательно нужно приложить файлы-копии документов. Оплата услуги оплачивается при помощи банковской карты или электронных платежных систем.

Через посредников. Способ больше всего подходит для занятых граждан, которые по какой-то причине не могут самостоятельно заняться вопросом получения паспорта. Для этого потребуется оформить доверенность на лицо, которым может быть любой человек или специальная компания, которая предоставляет соответствующие услуги. Но зачастую такой способ оплачивается дополнительно исполнителю поступившего «заказа».

Посетить отделение МФЦ. Многофункциональные центры имеются в каждом более-менее крупном городе страны. В них граждане могут получить большинство услуг, в том числе и получить паспорт на дом. Запись в МФЦ необходима для передачи документов и заявления сотруднику центра. Здесь же оплачивается госпошлина и указывается дата и время, когда сотрудник бюро приедет для сбора информации об объекте.

Процесс получения паспорта:

Отправиться в БТИ.

Составить заявление.

Передать документы.

Назначается время и дата приезда сотрудника бюро.

Сотрудник собирает необходимые данные.

Назначается дата получения паспорта.

Отправиться в назначенное время для получения документа на дом.

В зависимости от типа дома, будут определяться нюансы процедуры получения технического паспорта на дом.

Жилой

При получении паспорта на любой жилой дом необходимо учитывать, что даже не проведенные магистрали не станут причиной в отказе оформления документа.

Главное — соответствие переданным данным относительно этажей, площади дома и другой информации.

Частный

Паспорт на частный дом должен обновляться раз в пять лет при отсутствии иных причин. Для этого проводится аналогичная процедура, что и при первом получении кадастрового паспорта на дом.

Многоквартирный

Процедура аналогична. Нюанс заключается только в том, что технический паспорт будет содержать информацию о количестве этажей в доме, но не о том, на каком именно этаже находится квартира, на которую оформлен документ.

Дачный

Даже на дом, который будет использоваться только как дача, необходимо оформить технический паспорт. Особенно важно исполнять требование при необходимости перепланировки или проведения капитального ремонта объекта.

Для этого потребуется отправиться в департамент архитектуры, после чего сотрудники должны выдать разрешение на проведение необходимых работ. После этого взять этот и другие документы, которые нужно отнести в БТИ для дальнейшего получения паспорта.

Садовый

Садовый домик — это объект, который также необходимо сертифицировать. Законодательство определяет эту постройку как объект, поэтому он также должен быть поставлен на учет.

При продаже земли, на которой он стоит, должна прилагаться документация дачного домика. В противном случае его придется снести при передаче новым хозяевам.

Недостроенный

Получить паспорт на дом можно еще до окончания процесса строительства. Документ потребуется при оформлении жилья в собственность. Сама процедура проста: необходимо составить заявление в бюро, после чего на объект высылается сотрудник, собирающий и подтверждающий информацию.

Но паспорт придется обновить, когда процесс строительства будет окончен и дом необходимо будет ввести в эксплуатацию для дальнейшего проживания в нем.

Стоимость и сроки

Стоимость процедуры составит не менее 900 рублей. При обращении в организации, предоставляющие услуги посредничества сумма увеличится в два раза. Если же необходимо ускорить процедуру, то стоимость увеличится до 3 000 — 5 000 рублей.

Стоимость процедуры составляется от следующих параметров:

• выезд сотрудника БТИ;
• площадь;
• способ получения документа;
• срочность.

Максимальный срок выдачи паспорта — 2 недели. Если же площадь дома превышает 1 000 кв. м, то срок увеличивается до 21 дня. При оплате ускоренного режима срок снижается до одно недели.

Могут ли отказать в оформлении?

Отказ в оформлении паспорта возможен только при наличии одной из следующих причин:

• была передана не полная документация;
• заявитель не является владельцем, при этом не имеет доверенности от настоящего собственника;
• не была оплачена государственная пошлина;
• переданные данные недостоверны.

Во всех остальных случаях отказ является неправомерным. По этой причине заявитель сможет обратиться в вышестоящие инстанции.

Что делать, если в техпаспорте ошибки?

Если же в техническом паспорте допущены ошибки, то их необходимо исправить. Для этого от бюро должен быть направлен специалист для проведения новых замеров. После получения новых целей назначается дата получения обновленного документа.

Как взять копию?

Для того чтобы взять копия паспорта необходимо отправиться в БТИ с действующим паспортом и снять с него копию.

Второй документ также будет действителен, как и первоначальный паспорт.

Стоит ли воспользоваться услугами посредников?

Стоит пользоваться услугами посредников или нет — решать самому владельцу дома.

Причиной этому является плюс — гражданину не требуется самостоятельно обращаться в инстанцию, но и минус — дополнительная оплата услуг посредника.

На видео о порядке оформления

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Копия технического паспорта бти как получить

19.12.2018

Срок действия техпаспорта законом в точности не регламентирован. Действовавшее ранее Постановление Правительства о госучёте и техинвентаризации недвижимости, закреплявшее обязательное его переоформление каждые 5 лет, более не действительно.

• Если квартира получена по договору аренды с муниципалитетом, то съёмщик в качестве свидетельства права пользования подаёт номер счёта в ТСЖ либо ЖКХ.
• При оформлении права наследования потребуется прикрепить документ, подтверждающий смерть собственника, передавшего данную недвижимость, а также удостоверения личности всех наследников. Основным свидетельством в таком случае выступает документ о праве наследования, а также потребуется справка от нотариуса о начале оформления наследственного дела.
• При проведении приватизации нужно заказать техпаспорт формы 7. Он содержит технические параметры данной квартиры и всего жилого здания. Для этого нужно подать бумагу, согласно которой гражданин имеет право на присвоение квартиры в собственность.
• Что касается перепланировки, то набор документов меняется в зависимости от того, была ли она уже проведена (с разрешения или самовольно), либо же заявитель как раз хочет получить одобрение на ведение работ.
• Если вместо владельца квартиры техпаспорт запрашивает доверенное лицо, ему потребуется предоставить паспорт самого собственника и доверенность (обязательно заверенную нотариусом).

Где получать технический паспорт на квартиру: МФЦ, БТИ? Где можно заказать, сделать и взять техпаспорт

Именно Бюро технической инвентаризации наделено полномочиями на создание и выдачу гражданам техпаспорта на квартиру. После постройки здания и сдачи его в эксплуатацию инженеры Бюро составляют первоначальный документ, который не имеет срока годности.

Для удобства заявителей в каждом регионе были открыты организации, занимающиеся оказанием государственных и муниципальных услуг по принципу «одного окна» (то есть, у одного специалиста человек может получить все подходящие ему услуги, независимо от их принадлежности к органам власти).

Получить технический паспорт

вы сами подаете заявление и документы в БТИ, затем сообщаете нам номер заявки, мы «ускоряем» ее, в итоге – за один день у вас готов техпаспорт;

вы присылаете скан своего паспорта и документа, подтверждающего право собственности, все остальное (подаем их в БТИ, пишем заявление, ускоряем процедуру получения до 1 дня) делаем мы.

Обычно техпаспорт на квартиру оформляется при сдаче дома в эксплуатацию. Его редко переоформляют, хотя ранее в законодательстве был указан период – 5 лет, по истечению которых техпаспорт нужно было «обновлять». На практике это никем не исполняется, во-первых, потому что нет никаких санкций, которые могли бы применяться к правонарушителям, во-вторых, техпаспорт сегодня уже не является сам по себе архиважным документом по сравнению, например, с техническим планом. Но помните, что если вы делали перепланировку квартиры или только собираетесь ее сделать, обратиться в БТИ необходимо. Их специалисты оценят изменения в квартире, узаконят их и оформят новый техпаспорт.

Наши статьи

« Назад

Союзная организация (Гражданское Коммунальное Взаимодействие https://vk.com/gkvspb) публикует свою разработку.Управление любым многоквартирным домом должно осуществляться в соответствии с действующим законодательством РФ и на основании возмездного Договора между управляющей организацией и собственником жилого и (или) нежилого помещения в этом доме. Как правило, при заключении договоров собственник машинально подписывает предложенный ему управляющей организацией Договор, не вникая в его содержание и, тем более, в приложения к такому Договору…

Ниже каждый шаг алгоритма подробно описан (раскрывайте вкладки с названием шага):

Шаг 1. Определение перечня необходимых документов для запросаПервоочередные документыПервое, что собственникам необходимо выяснить, – в отношении какого имущества осуществляется управление многоквартирным домом. 1. Протокол общего собрания собственников о выборе способа управления многоквартирным домом; 2. Акт приема-передачи здания (сооружения) – форма ОС1; 3.

Акт технического состояния жилого многоквартирного дома ( в документе содержатся, в том числе, сведения о передаче технического паспорта на жилой дом); 4.

Технический паспорт многоквартирного жилого дома (основной документ, в котором указаны: владелец здания, дата постройки дома, общая полезная площадь, объем здания, количество и площадь жилых и нежилых помещений дома, площадь земельного участка, уборочная площадь, общая стоимость здания, описание конструктивных элементов здания, определение степени износа и другие параметры).

Перечисленные документы можно запрашивать как в управляющей организации, так и в Администрации района. Эти документы являются обязательными при передаче дома с баланса ГУЖА в управление управляющей организации. Они дают первое представление о жилом доме, о наличии в собственности нежилых помещений, техническом состоянии дома, площади передаваемого имущества, как жилой, так и нежилой.

Перечень документов, регламентированный Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006п.

24 а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (в первую очередь технический паспорт здания); б) документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; г) инструкция по эксплуатации многоквартирного дома. ( Действие подпункта «г» пункта 24 распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года) п.26 а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка – 25.01.2006); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. Перечень документов, регламентированный Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003п.1.5.1 – план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; – проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; – акты приемки жилых домов от строительных организаций; – акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; – схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); – паспорта котельного хозяйства, котловые книги; – паспорта лифтового хозяйства; – паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; – исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). Также выделяется техническая документация, заменяемая в связи с истечением срока ее действия (п. 1.5.3): – сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; – акты технических осмотров; – журналы заявок жителей; – протоколы измерения сопротивления электросетей; – протоколы измерения вентиляции. Финансовая документация

Ведомости начислений по домам с разбивкой по услугам (за интересующий период).

Шаг 2. Составление запросаПишете запрос на имя руководителя управляющей организации или любой другой орган, в котором Вы можете получить интересующие нас документы.

Письмо может быть направлено как от председателя Совета дома, так и от Совета дома в целом или любого заинтересованного собственника.

Ряд документов можно запрашивать также в следующих организациях: — Комитете по энергетике и инженерному обеспечению; — Комитете по строительству; — КУГИ; — ГУП «Водоканал СПБ»; — Управлении Росреестра и других организациях.

Бланк и образец заполнения запроса документов (Д 01) представлены в конце статьи в формате doc.

Шаг 3. Основные правила оформления и передачи заявления для каждого адресатаЗаявление для каждого адресата следует составить в двух экземплярах и передать в канцелярию или в отдел по работе с обращениями граждан.

На каждом экземпляре проставляется штамп с указанием даты приема заявления, присвоения входящего номера и подписью лица, принявшего заявление. Первый экземпляр остается у адресата, второй остается у Вас. Заявление можно также направить почтой заказным письмом с уведомлением о вручении.

После получения уведомления необходимо позвонить в организацию и узнать присвоенный Вашему письму входящий номер.

Не позднее чем через 30 дней ответ на Ваше обращение должен быть направлен организацией в Ваш адрес. Если по истечении 30 дней ответ не получен, можно позвонить в организацию и выяснить, рассматривалось ли заявление и когда Вы можете получить на него ответ.

Возможные варианты ответа на запрос необходимых документов и Ваши дальнейшие действия

Шаг 4. Ответ не полученЕсли ответ не получен, пишете заявление в прокуратуру о ненадлежащем рассмотрении обращений граждан.

Бланки и образцы заявлений в прокуратуру (Д 021 и Д 022) представлены в конце статьи в формате doc.

Шаг 5. Ответ получен и все документы предоставленыЕсли ответ получен и в нем присутствуют все документы, их можно использовать для анализа и осуществления поставленных задач.

Шаг 6. Ответ получен, но не все документы предоставленыЕсли предоставлены не все запрашиваемые документы, действуем по данному алгоритму сначала либо обращаемся в ГЖИ и (или) прокуратуру о не предоставлении документов, непосредственно касающихся ваших прав и обязанностей.

• Бланк и образец заявления в ГЖИ (Д 03) представлены в конце статьи в формате doc.
• Д01 Запрос документов (бланк).doc
• Д01 Запрос по документам (образец).doc

Д021 Заявление по документам в Прокуратуру (бла..

Д02а Заявление по документам в Прокуратуру (обр..

Д022 Заявление по документам в Прокуратуру (бла..

Д02б Заявление по документам в Прокуратуру (обр..

Д03 Заявление по документам в ГЖИ (бланк).doc

Д03 Заявление по документам в ГЖИ (образец).doc

Как войти на гис жкх через эцп

8 (342) 2700750

Регистрация на портале ГИС ЖКХ подразумевает под собой 4 основных шага: 1. Регистрация руководителя юридического лица в ЕСИА (www.gosuslugi.ru) как физического лица, а также подтверждение данной учетной записи 2. Авторизация в профиле физического лица, зарегистрированного в соответствии с пунктом 1, и создание учетной записи юридического лица (вкладка «Организации) 3. Добавление сотрудников юридического лица и наделение их правами доступа в ГИС ЖКХ 4. Регистрация юридического лица на портале ГИС ЖКХ (www.dom.gosuslugi.ru)

Подробная инструкция по прохождению каждого из этапов размещена на портале ГИС ЖКХ

Скачать инструкцию с сайта ГИС ЖКХ Скачать инструкцию с нашего сайта
Часто возникающие ошибки при регистрации на портале ГИС ЖКХ:
Ошибка №1 При попытке зарегистрироваться на портале www.dom.gosuslugi.ru возникает ошибка типа: «Пользователь не имеет прав доступа в ГИС ЖКХ. Обратитесь к администратору организации в ЕСИА».

Это означает, что на портале www.gosuslugi.ru данный владелец сертификата не наделен правами администратора организации.

Для решения данной проблемы необходимо с помощью сертификата войти на портал https://esia.gosuslugi.ru/ в аккаунт юридического лица (именно юридического, а не физического!) и нажать на кнопку «Перейти к редактированию», как это показано на изображении:

Далее в разделе «Доступ к системам» нужно добавить руководителя в группу «Администратор организации в ГИС ЖКХ» и в группу «Уполномоченный специалист..»:

После совершения указанных действий вновь перейдите на портал dom.gosuslugi.ru и продолжите регистрацию нажав на кнопку «Войти» Если Вы самостоятельно не сможете настроить права на сайте Госуслуг — сэкономьте свое время и обратитесь к нам за платной технической поддержкой. 

Электронная подпись для работы с ГИС ЖКХ: как получить

Согласно действующему законодательству, все компании, которые прямо или косвенно связаны с системой ЖКХ, обязаны размещать различную информацию в системе ГИС, это возможно только регистрации в ней аккаунта. При этом необходимо иметь электронную подпись для ГИС ЖКХ, чтобы вести документооборот и заверять все документы.

Что такое ГИС ЖКХ

Это специальная система федерального уровня, в которую отправляется информация о состоянии жилищных фондов, осуществленных услугах, поставленных товарах, системах коммуникаций и так далее. Все это осуществляется на основании ФЗ-209 от 21 июля 2014 года.

Цель создания единого федерального портала заключалась в следующем:

• информирование населения о состоянии системы ЖКХ в стране в целом и в отдельно взятом регионе или городе в отдельности;
• увеличение уровня конкуренции между компаниями, которые работают в данной сфере;
• сбор всей необходимой информации на одном сайте;
• загрузка информации децентрализовано, что позволяет оперативно формировать обновленные отчеты;
• возможность проведения аналитической работы с представленными на сайте данными;
• внедрение прозрачности в управлении жилищным фондом.

При этом граждане самостоятельно могут контролировать состояние своих счетов, смотреть, как были потрачены деньги, преданные в конкретно взятую организацию для проведения различных работ, а также у них есть возможность отправлять свои обращения и жалобы в режиме онлайн.

Все обращения рассматриваются специалистами в установленный законом срок, после чего принимается решение.

Зачем нужна ЭЦП для ЖКХ

ФЗ-209 предписывает всем управляющим компаниям, ТСЖ и другим организациям, которые работают в сфере жилищного управления, зарегистрироваться на портале с целью ежемесячной передачи информации.

Для получения аккаунта в системе требуется связаться со специалистами по электронной почте или по телефону. Им необходимо будет предоставить:

• заявку установленного образца;
• учредительные документы организации;
• электронный ключ ЖКХ;
• лицензию на право ведения данного бизнеса.

Физическим лицам регистрироваться на сайте не обязательно, они могут использовать информацию в режиме онлайн анонимно. Все претензии и предложения по улучшению работы отправляются на электронную почту администрации сайта с заверением электронной подписью или без нее.

Как разместить информацию в ГИС ЖКХ

Информация должна размещаться в соответствии с требованиями данной системы. Это могут быть файлы или их образы.

Оператор ГИС ЖКХ размещает полученные данные в структурированном виде, чтобы любой желающий смог найти их, войдя в соответствующий раздел или во время использования внутренней поисковой системы.

Все документы должны иметь электронную подпись. Она позволит подтвердить их действительность. Однако требуется иметь электронный ключ ГИС ЖКХ.

Как получить электронную подпись для регистрации в ГИС ЖКХ

ЭЦП оформляется только в специализированных удостоверяющих центрах, которые обладают лицензией на ведение данного бизнеса. Необходимо подавать заявку только в ту фирму, которая находится в городе пребывания заявителя, так как требуется обязательно личное присутствие в офисе обслуживания.

Существуют компании, которые могут выдавать неквалифицированную подпись, а есть те, которые выдают квалифицированную. Последняя отличается самым высоким уровнем защиты, который одобрен специалистами ФСБ.

Компании, которые имеют право выдавать квалифицированную ЭПЦ, должны быть аттестованы в Минкомсвязи. Наличие этой аттестации можно уточнить на сайте данного министерства или запросить соответствующие документы у специалистов удостоверяющего центра.

Вот что необходимо для получения электронной подписи для системы ГИС ЖКХ:

• заявка;
• карточка предприятия, в которой указываются полное наименование фирмы и ее реквизиты;
• решение о назначении директора;
• устав предприятия;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• паспорт заявителя и его СНИЛС;
• доверенность от предприятия на получение ЭЦП, если обращается не учредитель.

Это основные документы, которые необходимы удостоверяющему центру. В зависимости от того, какой именно уровень ЭПЦ необходим и как его еще планируется использовать, надо предоставить дополнительно различные бумаги. Все подробности стоит уточнять у сотрудников центра.

Заявку можно подавать в режиме онлайн. После проверки пакета документов специалист связывается с представителем организации и договаривается о времени встречи. Если все предоставляется в офисе обслуживания сразу же, то срок решения вопроса составит около 2 часов.

Важно. Владельцем электронной подписи может быть только владелец организации. Стоимость подписи варьируется, в зависимости от ее вида.

Особенности получения ЭЦП муниципальными компаниями

В данном случае необходимо предоставить гарантийное письмо о произведении оплаты после получения всех необходимых бухгалтерских документов для оформления проводок. Оно имеет юридическую силу и является гарантией того, что оплата действительно будет произведена после оформления необходимой электронной подписи.

Как подписать документ в системе ГИС ЖКХ

Все действия на портале должны подтверждаться с помощью ЭЦП. При этом нужно иметь статус «администратор организации в ГИС ЖКХ». При этом ЭЦП требуется на любом этапе:

• в момент создания учетной записи;
• при внесении информации на сайт;
• во время редактирования файлов.

Все сведения считаются размещенными только с момента их подписания. Возможно использовать простую и усиленную электронную подпись. Особых требований к ней нет.

Подпись возможно поставить только после установки специального программного обеспечения на компьютер. Оно может быть одновременно только на одном устройстве, поэтому нужно внимательно подходить к вопросу его инсталляции.

Процесс подписания возможен в документах различных форматов. При этом надо подключить специальный плагин для возможности постановки подписи. В зависимости от типа ЭПЦ, надо будет осуществить различные действия. Алгоритм заверения документа можно получить у специалистов удостоверяющего центра.

Что дает электронная подпись

Она используется для заверения документов в электронном виде и позволяет:

• исключить факт внесения изменений в файл после его заверения;
• проверить подлинность документа;
• уточнить, кто именно поставил ЭПЦ.

Вся информация, которая вносилась в файл после его заверения, будет подсвечена или выделена другим способом.

Стоит понимать, что подпись имеет ограниченный срок действия. Ее необходимо периодически продлевать. Для этого нужно снова обращаться в тот же удостоверяющий центр с полным пакетом документов. Специалисты предоставят все необходимое для продления проверочных сертификатов.

Если по каким-то причинам невозможно поставить электронную подпись, хотя срок ее действия еще не истек, то нужно обращаться к сотрудникам технической поддержки. Предоставив им нужную информацию, они смогут сказать, что нужно сделать для устранения проблемы.

Как еще может использоваться электронная подпись

Она применяется в различных областях, а именно:

• торги по ФЗ-44;
• торги по ФЗ-223;
• ведение внутреннего документооборота;
• ведение взаимной документации с контрагентами;
• передача документов в государственные или судебные инстанции.

Однако необходимо понимать, что различные государственные структуры и суды не принимают простую и усиленную неквалифицированную подпись. Необходимо иметь квалифицированную, уровень защиты которой максимальный.

Обязанности владельца ЭЦП

Согласно действующему законодательству, он должен:

Обеспечить единоличное использование ключа и электронной подписи.

Уведомлять удостоверяющий центр и всех участников, с которыми ведется электронный документооборот, о нарушениях, связанных с конфиденциальностью использования ключей.

Не использовать ЭЦП при вероятности его взлома.

Использовать ЭЦП, которая получена законным путем в аккредитованном удостоверяющем центре.

Сегодня оформить электронную подпись для ГИС ЖКХ можно в УЦ Контур и в ряде других центров. Надо выбирать надежную компанию, которая давно работает на рынке, так как она точно выдает ЭПЦ законным способом.

Сегодня ЭПЦ для компаний, которые работают в сфере ЖКХ, требуется в обязательном порядке.

Сотрудники портала ГИС могут разъяснить владельцам данных организаций, какие именно документы надо публиковать и как это можно сделать.

Нарушение сроков публикации может повлечь за собой различные виды ответственности, в том числе денежный штраф. Первоначально он может составлять 30 т.р., но при рецидиве его размер увеличивается.

Прохождение процедуры регистрации в «ГИС ЖКХ» юридического лица

Стать зарегистрированным пользователем государственной системы жилищно-коммунального хозяйства может каждый человек, проживающий на территории Российской Федерации. Процедура не сложная, но имеет свои нюансы для разных категорий граждан.

Особенности регистрации для юр. лиц

Согласно законодательству РФ, каждый гражданин, являющийся юридическим лицом и занимающийся управлением жилых домов, обязан быть зарегистрирован в системе ЖКХ.

Перед тем как зарегистрироваться, ему следует получить уникальную электронную подпись. Это можно сделать в специальных центрах соответствующей аккредитации.

Вход на сайт осуществляется через портал «Госуслуги», поэтому заранее необходимо зарегистрироваться и на нем как физическое лицо.

Кроме этого следует пройти аутентификацию и идентификацию при помощи государственной системы ЕСИА. Только после выполнения всех этих требований руководитель компании сможет пройти процедуру регистрации в «ГИС ЖКХ».

Пошаговая инструкция, как зарегистрировать юр. лицо

Юридическому лицу потребуется получить ЭЦП, а также зарегистрироваться на портале «Госуслуги» и в «ГИС ЖКХ». Без этого он не сможет использовать систему.

ЭЦП и ее получение

Электронная цифровая подпись нужна для подтверждения электронных документов. Она имеет различные уровни защиты от несанкционированного использования. Получить такую подпись можно в специализированных центрах. Их список можно найти на портале Министерства связи Российской Федерации. После выбора центра для получения подписи нужно выполнить несколько шагов:

Заполнить заявку.

Оплатить счет за получение.

Представить документы.

Подать заявку можно как при личном обращении, так и через Сеть на сайте центра. Оплатить счет можно любым доступным для УЦ способом. Для получения ЭЦП юридическому лицу необходимо предоставить следующий пакет документов:

• документ, удостоверяющий личность гражданина;
• свидетельство об обязательном страховании, выданное пенсионным фондом РФ;
• заявление на получение электронной подписи;
• документ, подтверждающий статус юридического лица;
• свидетельство ИНН;
• выписку из единого государственного реестра юридических лиц.

Важно! В разных удостоверяющих центрах требования к дате выдачи выписки отличаются.

После проведения всех вышеперечисленных этапов гражданину будет выдана электронная подпись.

Регистрация на «Госуслугах»

Руководитель организации должен зарегистрироваться на портале «Госуслуги». Для этого нужно зайти на сайт и нажать кнопку «Зарегистрироваться». Затем следует ввести свои личные данные: фамилию, имя, номер действующего мобильного телефона и адрес электронного почтового ящика.

Внимание! Необходимо указывать только личный актуальный телефон. На него будет выслан уникальный код подтверждения.

После заполнения всех полей следует нажать «Зарегистрироваться». Система отправит код на указанный номер, нужно ввести его и нажать «Продолжить». В появившемся окне необходимо ввести личный пароль и подтвердить его.

Чтобы гражданин мог использовать все возможности портала, система предложит ввести и подтвердить личные данные. Следует ввести данные, идентичные соответствующим документам, и нажать «Сохранить». Система автоматически проверит информацию и запросит подтверждение личности.

Подтвердить личность можно при помощи полученной уникальной электронной подписи.

Для создания учетной записи на портале «ГИС ЖКХ»  юридическому лицу необходимо пройти процедуру регистрации в ЕСИА. Вход на ЕСИА осуществляется с помощью портала «Госуслуги».

После входа нужно выбрать пункт «Юридическое лицо», который находится во вкладке «Добавить организацию». Далее, нужно подключить и запустить электронную подпись. Система откроет страницу с личными данными о руководителе.

На этой странице необходимо заполнить все пустые поля и нажать «Продолжить». После проверки сведений аккаунт будет зарегистрирован.

Регистрация юр. лица на «ГИС ЖКХ»

Регистрация юридических лиц на портале «ГИС ЖКХ» немного отличается для УО, РСО и ИП.

Создание учетной записи для УО

Для прохождения процедуры необходимо зайти на сайт «ГИС ЖКХ» через портал «Госуслуги» и открыть личный кабинет. На странице регистрации во вкладке «Информация об организации» будут находиться сведения о компании.

Здесь нужно проверить правильность данных и при необходимости внести недостающую информацию. Затем необходимо перейти в раздел «Сведения об установленных функциях», выбрать функцию организации. В данном случае это УО.

Следующим шагом будет выбор административной территории. После этого нужно принять условия от имени организации и от лица руководителя. Завершающим этапом будет нажатие кнопки «Зарегистрироваться».

Регистрация для РСО

Для этого следует зайти на сайт «ГИС ЖКХ», выбрать страницу регистрации, перейти во вкладку «Информация об организации». Здесь будут автоматически размещены данные о компании из ЕСИА. Нужно проверить имеющуюся информацию, заполнить все пустые поля.

Далее, следует нажать кнопку «Выбрать функцию», которая находится в разделе «Сведения об установленных функциях». Здесь нужно выбрать РСО и нажать «Сохранить». Следующим шагом является принятие пользовательских соглашений и нажатие кнопки «Зарегистрироваться».

После этого процедура регистрации будет завершена.

Процесс регистрации для ИП

Для создания учетной записи ИП необходимо на странице регистрации зайти в раздел «Информация об организациях».

Далее, следует заполнить все пустые поля сведениями, проверить информацию, которая была взята системой из аккаунта ЕСИА.

После этого нужно нажать кнопку «Выбрать функцию», найти соответствующую функцию организации и административную территорию. Осталось принять все пользовательские соглашения, кликнуть «Зарегистрироваться».

Что будет, если не зарегистрировать организацию?

Ввиду того что регистрация организаций в «ГИС ЖКХ» является обязательной согласно законодательству РФ, несоблюдение этих требований несет за собой административную ответственность. Кроме того, без регистрации организации невозможно будет использовать систему «ГИС ЖКХ».

Заключение

Пройти регистрацию на ГИС ЖКХ несложно. Для этого достаточно следовать инструкциям и внимательно вносить все необходимые данные. Процедура является обязательной для юридических лиц.

Посмотрев это видео, вы узнаете о том, как зарегистрироваться управляющей компании на портале ГИС ЖКХ:

Электронная подпись для ГИС ЖКХ

Жилищный кодекс РФ и ФЗ №209-ФЗ предписывает всем участникам и организациям, которые имеют отношение к управлению многоквартирными домами, например, управляющие компании, организации местного самоуправления, зарегистрироваться в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Система аутентификации ЕСИА использует квалифицированные электронные подписи для идентификации пользователей.

Как получить ЭЦП для ГИС ЖКХ

1. Для заказа электронной подписи отправьте заявку. Укажите ваши контактные данные для связи, а также название организации (или ИНН).

2. В течение 30 минут после отправки заявки с вами созвонится специалист удостоверяющего центра. Он ответит на вопросы и ещё раз уточнит детали заказа.

3. После согласования специалист УЦ отправит на электронную почту счёт и договор на ЭЦП. А также список документов, которые следует переслать в удостоверяющий центр (сканы).

4. После поступления оплаты ваша ЭЦП будет готова в течение 2-3 часов. И вы сможете приступить к полноценной работе с системах ЕСИА и ГИС ЖКХ.

Стоимость электронной цифровой подписи

• Изготовление сертификата ЭЦП — 1800 рублей
• USB-токен для записи на него вашей цифровой подписи — 1200 рублей
• годовая лицензия к программе КриптоПро — 1200 рублей

Если у вас уже имеется комплект ПО КриптоПро и защищённый флеш-носитель, то нужно оплатить только само изготовление ЭЦП за 1800 рублей. В противном случае, их необходимо приобрести.

Как зарегистрироваться в ГИС ЖКХ

Чтобы пройти регистрацию на этом ресурсе, необходимо:

• получить ключ квалифицированной электронной подписи (как его получить — смотрите выше)
• зарегистрироваться в ЕСИА с использованием созданной ЭЦП
• на вкладке «Доступ к системам» будет ссылка на информационную систему ГИС ЖКХ, к которой следует настроить административный доступ
• на сайте самой ГИС следует дозаполнить все анкеты и разместить информацию о вашей организации

На сайте портала ГИС ЖКХ есть раздел с обучающими руководствами и видео-инструкциями.

Для чего нужна ГИС ЖКХ

ГИС создана для сбора информации о секторе ЖКХ:

• все коммунальные услуги
• задолженности
• арендные платы
• договоры
• обращения
• собрания и т.д.

Доступ к данным будут иметь госструктуры, коммунальные предприятия, органы местного самоуправления и все лица, зарегистрированные в информационной системе.

Штрафы

При невыполнении требований размещения данных в автоматизированной системе предусматривается штрафы:

• 30 000 рублей  — для должностных лиц
• 200 000 рублей — для лиц юридических

Есиа госуслуги вход в личный кабинет гис жкх

Терентьев Богдан

После введения личных данных нужно подождать, пока активируется кнопка «Подтвердить». Это может произойти сразу или в течение нескольких дней, так как сведения будут проверяться в Пенсионном фонде, МИД и других инстанциях. Регистрация юридических лиц Юридические лица, которые обязаны по закону предоставлять информацию на сайте ЖКХ ГИС «дом.госуслуги»,также должны открыть личный кабинет( ЛК), но регистрация для них предусмотрена более сложная.Вначале им нужно получить в МФЦ электронную цифровую подпись (ЭЦП), оформить ЛК на сайте госуслуг. Используя пароль и логин на ЕСИА, можно перейти на сайт коммунальных услуг, данные загрузятся автоматически.В настоящий момент еще не все управляющие компании внесли данные на сайт, поэтому жители домов в личном кабинете могут воспользоваться только возможностью оплаты счетов и отправления жалоб.

Гис жкх — dom.gosuslugi.ru

Прежде всего нужно отметить, что функциональность и полнота приведенной в личном кабинете информации зависит от управляющей организации, с которой заключен договор на обслуживание дома. Именно УО размещает информацию в системе ГИС ЖКХ по каждому дому и подключает лицевые счета.

С 1 января 2018 года все управляющие организации обязаны в полном объеме предоставлять информацию и сервисы в системе для жителей всех регионов РФ. Исключение составляют города федерального значения: Москва, Санкт-Петербург, Севастополь.

В этих субъектах обязанность по размещению информации в ГИС ЖКХ наступает с 1 июля 2019 года.

Личный кабинет гис жкх

Пользование сайтом – это бесплатная услуга. Чтобы смотреть на нем информацию, вносить данные не вносить в бюджет госпошлину и совершать иные платежи.

Чтобы зарегистрировать на ГИС ЖКХ юридическое лицо, нужно руководителю иметь подтвержденную учетную запись на портале Госуслуг.

Потом привязать свою компанию с последующей передачей такой информации на государственный сервис. Как только получен таковой доступ, организации имеют право:

• отчитываться о своих действиях;
• отправлять электронные паспорта на дома;
• выкладывать данные о приборах учета;
• показывать виртуально финансовую отчетность;
• решения собраний жильцов многоквартирных зданий;
• уставы и другие документы управляющей компании и многое другое.

Проживающие частные лица тоже могут пользоваться ГИС ЖКХ, как собственники квартир, отслеживать информацию, передавать сведения и т. д.

Госуслуги гис жкх личный кабинет

Кроме этого, в их обязанность входит отчитываться по заявления и жалобам. Интересно! До 1 июля 2019 года все поставщики услуг должны внести сведения об установленных приборах учета, тогда каждый сможет получить полный объем данных от ЖКХ. Заключение «Мой дом.

госуслуги. ру» — официальный сайт, на котором собирается различная информация, позволяющая потребителям услуг контролировать соблюдение законодательства и правильность применения тарифов и начислений.

Многим интересно будет познакомиться с договорами, которые заключены с Управляющими компаниями, узнать сведения о Председателе и членах совета многоквартирного дома, о капремонте.

Мошенникам теперь будет сложнее проникнуть в квартиру, называя себя работниками ЖКХ, которые пришли проверить счётчики, так как на портале есть информация о графике проверок.

Dom.gosuslugi.ru — гис жкх

Затем переходим во вкладку «Настройки учётной записи». Во вкладке «Настройки учётной записи» в левой колонке выбираем «Вход с помощью электронной подписи». В открывшемся окне выбираем «Вкл.» и нажимаем кнопку «Изменить».

Внимание Далее вводим СНИЛС, нажимаем кнопку «Найти». На указанный номер телефона (или на почту, если вы указывали её) придёт сообщение с кодом. При этом на сайте появится вот такое уведомление. Код, который вам сообщили в смс, надо будет ввести в открывшемся окне. Там же введите новый пароль и нажмите кнопку «Создать».

«дом.госуслуги.ру» — официальный сайт гис жкх

Возможен вариант отправки кода на почту (кнопка «Попробовать через электронную почту»).

• После клика по ссылке, присланной на эл.почту, произойдет перенаправление на страницу для создания пароля учетной записи. Важно защитить свои данные надежным паролем и указать его два раза.
• Нажимаем кнопку «Подтвердить».
• ДЛЯ СПРАВКИ: Для слабовидящих пользователей предназначена специальная версия сайта. Перейти на нее можно кликнув по нужной ссылке, расположенной на верхней панели сайта, или проще будет перейти по адресу https://dom.gosuslugi.ru/special. Формы сайта ГИС ЖКХ поделен на открытую и закрытую форму входа. Открытая часть

• Обыкновенные пользователи сайта имеют возможность просматривать информацию и размещённые сведения на странице не зарегистрировавшись, и не проходя идентификацию и аутентификацию.

Гис жкх отменила вход с эцп по умолчанию

Пользователи, прошедшие процедуру регистрации на сайте gosuslugi.ru, имеют право пользоваться функционалом государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (сокращённо, ГИС ЖКХ).

В данном сервисе содержатся сведения о каждом жилом доме и коммунальном хозяйстве, расположенных на территории РФ.

Авторизированным пользователям доступна возможность узнавать актуальную информацию, касающуюся ЖКХ и оплачивать соответствующие услуги.

Как через Госуслуги войти в личный кабинет ГИС ЖКХ? Получить доступ к сервису могут только те, кто зарегистрировался на портале Госуслуги.ру. Внимание! Больше не существует методов пользоваться функционалом государственной информационной системы. Авторизация на портале доступна как юридическим, так и физическим лицам.

Авторизация и вход в систему гис жкх

Именно поэтому, чтобы пользоваться его возможностями необходимо сначала зарегистрироваться на сайте Госуслуги.ру. Во всех других случаях для уточнения информации и оплаты услуг обслуживающей компании необходимо посетить её отделение или внести деньги через Сбербанк.

Естественно, гораздо удобнее и выгоднее сделать это, не выходя из дома или в рабочее время. Этапы авторизации на интернет-ресурсе ГИС ЖКХ Для регистрации на портале gosuslugi.

ru вам понадобится ввести в соответствующие поля следующие данные: указать номер мобильного телефона или электронной почты, придумать, а главное запомнить пароль. После этого опции государственной информационной системы станут вам полностью доступны.

Чтобы пользоваться личным кабинетом сайта Госуслуги, нужно создать личный кабинет, указав паспортные данные, номер СНИЛС, ИНН.

Гис жкх официальный сайт

Пригласить участника».

• Ввести данные коллег и сохранить их.
• После выполнения всех вышеперечисленных действий можно будет выполнять вход в «ГИС ЖКХ» через «ЕСИА». Как получить статус администратора? Статус администратора присваивается в «Единой системе идентификации и аутентификации» сотруднику, которому руководитель доверяет выполнение настроек и управление организацией. Присвоение статуса администратора происходит в такой последовательности:

В «Личном кабинете» выбрать вкладку «Организации» и нажать на компанию.

В открывшейся странице выбрать подраздел «Доступы к системам».

Из открывшегося списка выбрать «Системы „ГИС ЖКХ“».

В строку «Администратор» необходимо добавить нужного работника.

Если руководитель одновременно является уполномоченным специалистом и администратором, то он вправе добавить свои данные.

ГИС ЖКХ личный кабинет. В нем открывается доступ к электронным сервисам ЖКХ. В их числе:

• получение информации о задолженностях по помещениям, владельцем которых Вы являетесь;
• получение информации по дому о договорах с организациями, председателях и членах совета многоквартирного дома, капитальном ремонте;
• внесение показаний приборов учета;
• проверка статистики по помещению;
• получение информации об установленных приборах учета;
• онлайн-оплата услуг ЖКХ по любому лицевому счету;
• получение информации о льготах и субсидиях;
• поиск на карте сведений о домах и обслуживающих организациях;
• проверка лицензии управляющей компании;
• направление обращений и жалоб в уполномоченные органы и организации.

Войти в личный кабинет ГИС ЖКХ можно по ссылке https://my.dom.gosuslugi.ru/citizen-cabinet/.

Регистрация в ГИС ЖКХ

Регистрация в ГИС ЖКХ для пользователей отсутствует. В качестве инструмента авторизации используется учетная запись портала Госуслуги, система ЕСИА (Единая Система Идентификации и Авторизации). То есть пользователи, имеющие подтвержденную регистрацию на портале gosuslugi.ru, могут войти под своим логином и паролем в ГИС ЖКХ.

Если вы еще не зарегистрированы на портале государственных услуг, вам необходимо выполнить несколько простых шагов:

Перейти на страницу регистрации esia.gosuslugi.ru.

Введите свое имя, фамилию, мобильный телефон или адрес электронной почты.

Подтвердите номер мобильного телефона или электронной почты на следующей странице.

Создайте пароль для входа в личный кабинет.

Вы создали упрощенную учетную запись. Для использования сервисов и регистрации ГИС ЖКХ необходимо получить стандартную, а затем подтвердить личность.

Для получения стандартной учетной записи gosuslugi.ru, введите в личном кабинете свои паспортные данные и номер СНИЛС. Отправьте их на проверку. Проверка занимает обычно не больше 15 минут, но может потребоваться больше времени в отдельных случаях. Заполняйте информацию предельно внимательно, так как ошибочные данные не пройдут проверку и их придется отправлять повторно.

После успешной проверки введенных личных данных, вам потребуется подтвердить личность в одном из специализированных центров. Ими могут быть отделения Почты России, МФЦ, отделение Ростелеком.

Выберите наиболее удобный для себя и отправляйтесь в него с паспортом и СНИЛС.

Подтверждение личности происходит мгновенно и не займет много времени, особенно если в вышеуказанных отделениях не будет очереди.

Вход в ГИС ЖКХ

После прохождения всех шагов, у вас будет личный кабинет пользователя госуслуг. Он имеет обширную функциональность и рано или поздно пригодится вам для получения различных услуг. Поэтому рекомендуем завести его заранее. С более подробной инструкцией, расписанной по этапам, можно ознакомиться на сайте vsegosuslugi.ru.

Теперь вы можете использовать учетную запись госуслуг для регистрации ГИС ЖКХ. Перейдите на главную страницу dom.gosuslugi.ru и нажмите кнопку «Войти» в правом верхнем углу сайта. Откроется страничка авторизации в системе gosuslugi.ru. Введите логин и пароль от созданной ранее учетной записи и войдите.

После авторизации вы попадете в личный кабинет ГИС ЖКХ, который имеет богатую функциональность и будет полезен для всех пользователей.

Способы входа в систему ГИС ЖКХ и можно ли войти в систему как юридическое лицо?

По закону все организации, управляющие многоквартирными жилыми домами, обязательно регистрируются в системе ГИС.

Должна быть раскрыта такая информация об их деятельности, как перечень оказываемых услуг, стоимость управления имуществом, расходы на ремонтные работы и др. С 01.07.2017 эта система перешла из стадии тестирования в полнофункциональный режим.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Варианты входа в систему

Способы входа в систему и внесения информации в ней регламентированы приказами Минстроя РФ No 944/пр и Минкомсвязи No 589 от 28.12.2015. В этих законодательных актах также говорится о порядке использование электронного ключа.

ВНИМАНИЕ: Вход в ГИС ЖКХ и добавление информации происходит через личный кабинет. Это становится возможным после регистрации, которая происходит через сайт Госуслуг.

Потребуется предварительно зарегистрироваться на этом портале для того, чтобы попасть в ГИС.

В качестве юридического лица (организации)

Войти в систему получится в том случае, если у организации уже есть там личный кабинет. Для его заведения необходимо сделать следующее:

Сначала потребуется обзавестись ключом электронной цифровой подписи. Оформляется ЭЦП на имя главы компании в специализированном удостоверяющем центре.

Имея на руках подобный ключ, нужно посетить сайт Госуслуг (http://esia.gosuslugi.ru). Регистрация юрлица заключается во внесении личных данных в анкету. Впоследствии эта информация будет доступна в разделе «Организация».

Затем следует щелкнуть по названию компании. Потом в разделе «Доступ к системам» требуется отыскать в списке ГИС ЖКХ. Там необходимо получить доступ администратора.

Чтобы войти в личный кабинет на портале dom.gosuslugi.ru, нужно подключить цифровую подпись.

Сразу после входа понадобится занести в профиль сведения о компании. Деятельность, осуществляемая организацией, заносится через пункт «Добавить полномочия», находящийся в разделе со сведениями о компании. Потребуется ввести также сведения о должностном лице. На этом этапе регистрация компании будет завершена.

Через электронную подпись

Регистрация и вход возможны только при наличии цифровой подписи. Чтобы ее получить, нужно выполнить следующие действия:

Руководителю компании необходимо отправить заявку в удостоверяющий центр от своего имени. В этом документе следует указать, что требуется усиленная квалифицированная ЭЦП для ГИС ЖКХ. Подобный центр должен иметь аккредитацию.

СОВЕТ: На сайте dom.gosuslugi.ru есть список удостоверяющих организаций, которые выдают ЭЦП.

К заявке необходимо приложить копию паспорта и заверенную надлежащим образом копию приказа о назначении руководителя на соответствующую должность. Удостоверяющий центр проверяет документы и выдает электронный ключ. С этим ключом можно будет зарегистрироваться и попасть в личный кабинет. Для этого его потребуется активировать на носителе.

Проверка подлинности цифровой подписи осуществляется с помощью дополнительного ключа, который связан с основным и также является уникальным набором символов.

Порядок формирования электронной подписи регламентирован в ст. 1 Федерального закона от 06.04.2011 No 63-ФЗ.

ЭЦП — это подпись, которая осуществляется уполномоченным лицом и подтверждается с помощью его индивидуального ключа. В ГИС ЖКХ необходимо подписывать любое действие: вход и регистрацию, корректировку старой и внесение новой информации. Этим правом пользуется руководитель компании. Он обладает также правами администратора.

Какие моменты нужно учесть?

Заявку для заведения личного кабинета на сайте dom.gosuslugi.ru требуется подавать не на простую, а на усиленную подпись. Аналогичная квалифицированная подпись используется для работы с сайтом госзакупок и при подаче бухгалтерских отчетов.

ВАЖНО: Перед тем, как подписывать договор с центром, выдающим ЭЦП, нужно запросить у него заключение об аккредитации. Это поможет избежать возможных неприятностей.

Нелишним будет узнать также в удостоверяющем центре при получении ЭЦП, осуществляют ли они техподдержку электронного ключа. Многие центры предоставляют специальное программное обеспечение в комплекте с цифровой подписью для определения ее подлинности. Если поддержка отсутствует, то организация может столкнуться с трудностями при установке и дальнейшем использовании ЭЦП.

Что делать, если не могу зайти?

После запуска системы у многих организаций обнаружились проблемы, связанные с невозможностью осуществить вход или сохранить внесенную информацию. На начальном этапе с перебоями работала и служба поддержки.

Создатели программного обеспечения связывают это со сжатыми сроками, отведенными на разработку и небольшим опытом эксплуатации, в результате чего не все ошибки системы были своевременно выявлены и устранены.

Для улучшения взаимодействия с ГИС ЖКХ разработчики советуют пользоваться специальным программным обеспечением. Это ПО сверяет данные, переводит в требуемый формат и передает подготовленные сведения в информационную систему.

Некоторые проблемы возникают на стадии регистрации. Раздел «Данные об организации» может не содержать адрес организации.

В этом случае следует проверить, существует ли такой объект на портале fias.nalog.ru. При отсутствии данных нужно отправить запрос в органы местного самоуправления.

Завершить регистрацию получится только тогда, когда соответствующие сведения появятся в системе.

ВНИМАНИЕ: Законодательство обязывает все организации, занимающиеся управлением многоквартирными жилыми домами, регистрироваться и вносить информацию о себе в Государственную информационную систему.

Регистрация и последующий вход осуществляются через сайт Госуслуг.

Для заведения личного кабинета требуется оформление электронной подписи в специализированных удостоверяющих центрах. Цифровой ключ требуется также для дальнейшей работы с системой. Руководитель компании получает этот ключ на свое имя и с его помощью ставит электронную подпись под всеми действиями, производимыми через систему ГИС ЖКХ.

Электронная подпись для ГИС ЖКХ

Процессы информатизации служб государственного сектора в России также коснулись органов жилищно-коммунального хозяйства. Действующие законодательные нормы регламентируют регистрацию и внесение данных ЖКХ в Государственную информационную систему.

Регистрация и создание информационной системы ЖКХ в ГИС обусловлены требованием к прозрачности деятельности государственных организаций управленческого типа.

Федеральный закон № 209 от 2014 года обязывает управляющие организации в сфере ЖКХ регистрироваться на государственном информационном ресурсе ГИС и размещать на нем соответствующую открытую информацию о своей деятельности.

К такой информации относят данные о жилфонде, стоимость и спектр предоставляемых услуг по организации общественного имущества в многоквартирных домах, данные о проводимых работах в сфере ремонта и обслуживания недвижимого городского имущества и т. д.

Для регистрации и размещения информации на сайте Государственной информационной системы требуется оформление специальной электронно-цифровой подписи руководителя уполномоченной организации. Электронная подпись для ГИС ЖКХ — это своеобразный цифровой ключ, который предоставляет руководителю доступ к сайту ГИС и позволяет ему пользоваться всем функционалом системы на законных основаниях. Процедура покупки и оформления ЭЦП имеет множество сложных юридических и технических нюансов, в которых достаточно сложно разобраться самостоятельно.

Наша компания предлагает услугу оформления ЭЦП для ГИС ЖКХ на самых выгодных ценовых условиях и оказывает комплексную поддержку клиентам, начиная от процедуры регистрации и до консультаций по работе с Государственной информационной системой.

Продукты по направлению:

Что представляет собой электронная подпись для ГИС ЖКХ?

ЭЦП содержит в себе сведения об электронных документах в закодированном виде, которые помогают пройти идентификацию личности и подтвердить оригинальность электронных документов. Шифрование данных электронной подписи для ЖКХ осуществляется по современной криптографической методике, что гарантирует высокий уровень защищенности и сохранности данных.

ЭЦП позволяет с высокой эффективностью:

• Защитить документ от подделки;
• Идентифицировать личность отправителя документов и его текущий государственный статус

Выделяют 3 основных категории ЭЦП, что отличаются уровнем безопасности:

Различия данных категорий, а также выбор необходимого вида подписи для той или иной государственной инстанции регламентируется в ФЗ № 63

Для чего необходима цифровая подпись?

ЭЦП ЖКХ для ГИС осуществляет идентификацию личности и подтверждение полномочий руководителей управляющих организаций для проведения регистрации в системе ГИС, входа в систему, публикации информации о деятельности организации и т. д. Согласно 209-й статье ФЗ, все организации, что занимаются предоставлением услуг в сфере ЖКХ, должны размещать на портале ГИС ЖКХ такой перечень информации:

• данные о подконтрольных жилищных фондах;
• полный спектр предоставляемых услуг в сфере управления общественным имуществом;
• данные о проводимых ремонтных работах касательно общественного имущества;
• показатели задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг;
• перечень объектов, что относятся к сектору коммунальной инфраструктуры.

Вся информация, представленная на портале ГИС ЖКХ, должна соответствовать действительности, кроме того, должен быть достоверно определен ее источник. Именно поэтому при осуществлении работы с ГИС ЖКХ требуется наиболее высокий уровень верификации ЭЦП.

Для нужд ЖКХ может быть использована только усиленная квалифицированная электронная подпись. Нарушение норм и правил работы с ресурсом и размещения на нем данных влечет за собой административные взыскания различного уровня.

Размеры и характер штрафов за нарушения работы с ГИС регламентируются статьями 13, 19, 1 и 2 КоАП.

Особенности оформления цифровой подписи

Среди ключевых особенностей оформления электронной подписи ГИС ЖКХ выделяют такие моменты

для юридических лиц осуществляется руководителями организаций. После регистрации руководитель сможет назначить уполномоченного сотрудника для работы с ГИС ЖКХ, а сам будет выполнять административную роль.

в Государственной информационной системе для ЖКХ руководитель организации должен быть зарегистрирован как физическое лицо на сайте Госуслуг. Аналогичная процедура должна быть проведена также для уполномоченного сотрудника, который будет отвечать за данную деятельность.

необходимо получение ЭЦП высшей категории, которая отличается наличием сертификата, что выдается специализированным центром и свидетельствует о принадлежности подписи конкретному юридическому или физическому лицу.

усиленного квалификационного типа можно в специализированных аккредитованных центрах.

Последовательная инструкция получения ЭЦП для ГИС ЖКХ

К основным этапам получения электронной подписи для гис жкх относят:

Для юридических лиц данный перечень документов состоит из:

• устава организации или других документов учредительного типа;
• ИННа и СНИЛСа;
• выписки из Единого государственного реестра юридических лиц;
• заявления на оформление электронной подписи усиленного квалифицированного типа;
• платежных квитанций, что подтверждают оплату услуг УЦ.

Для индивидуальных предпринимателей перечень документов состоит из:

• паспорта руководящего лица;основного государственного регистрационного номера;
• заявления на оформление электронной подписи усиленного квалифицированного типа;
• ИННа и СНИЛСа;
• выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
• платежного поручения, которое подтверждает внесение оплаты за сертификат.

Все документы из вышеперечисленных списков должны подаваться в оригинале или в формате нотариально заверенных копий. Наша компания предлагает оперативное оформление ЭЦП для ГИС ЖКХ на оптимальных ценовых условиях. Мы способствуем существенному упрощению процедуры для наших клиентов и берем на себя все обязательства по оформлению ЭЦП, включая подачу документов, заполнение заявлений и предоставление оформленной электронной подписи нашим клиентам.

Мы имеем большой опыт работы в данной сфере и безупречную рыночную репутацию, что свидетельствует о нашем профессионализме и высоком качестве предоставляемых услуг.

Продукты по направлению:

Тарифы и стоимость сертификатов

Базис

Подпись для ИП и ЮЛ

Подробнее о тарифе

Как написать заявление на капитальный ремонт дома образец

Заявление о предоставлении рассрочки за капитальный ремонт.

Порядок предоставления рассрочки платежа некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственникам помещений в многоквартирных домах, имеющим задолженность по взносам на капитальный ремонт, устанавливает последовательность действий и сроки предоставления Фондом рассрочки платежа собственникам помещений в многоквартирных домах формирующим фонд капитального ремонта на общем счете и имеющим задолженность по взносам на капитальный ремонт.

Рассрочка платежа предоставляется каждому собственнику помещения в многоквартирном доме, формирующем фонд капитального ремонта на счете Фонда на основании письменного заявления, оформленного на имя руководителя Фонда по форме согласно заявлению о предоставлении рассрочки по оплате взносов на капитальный ремонт.

Образец заявление о предоставлении рассрочки платежа за капитальный ремонт

Руководителю некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Московском крае» от __________________ (Ф.И.О.

, собственника помещения либо представителя по доверенности (полностью) место жительства: ________________ паспорт (серия, номер) ____________ кем выдан ______________ дата выдачи «____»__________г.

контактный телефон ______________ _________________________

(№ и дата доверенности для представителя собственника помещения)

• Прошу предоставить мне рассрочку платежа по оплате взносов на капитальный ремонт, собственника (______ доли в праве) жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ___________________, в связи с _____________ (указать обстоятельства, не позволяющие погасить задолженность по взносам единовременно) _________
• Оплату гарантирую произвести в срок до «___»____________20___г.
• «____»_______________20___г
• Подпись _____________/________________ /

Предоставлении рассрочки платежа за капитальный ремонт

Предоставлении рассрочки платежа за капитальный ремонт предоставляется с момента обращения собственника помещения в многоквартирном доме с письменным заявлением на срок от 6 (шести) месяцев до 1 (одного) года с момента обращения собственника помещения с письменным заявлением, о чем делается соответствующая отметка в базе данных биллинговой системы сотрудником Фонда, ответственным за формирование и ведение (актуализацию) указанной базы данных.

Собственникам помещений, информация по которым внесена в автоматизированную систему расчета и учета взносов на капитальный ремонт при ее актуализации на основании данных, предоставленных Управлением Росреестра по Пермскому краю и ранее не получавшим платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт, рассрочка платежа предоставляется автоматически сроком на 3 (три) месяца, при этом при дальнейшем обращении собственника помещения с письменным заявлением о предоставлении рассрочки платежа общий срок ее предоставления не может превышать 1 (один) год.

В случае, если на момент направления собственником помещения письменного заявления о предоставлении рассрочки платежа подано заявление о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в судебном порядке, рассрочка платежа не предоставляется.

Рассрочка платежа предоставляется с обязательным условием оплаты собственником помещения в многоквартирном доме ежемесячного размера взносов на капитальный ремонт и имеющейся задолженности пропорционально количеству месяцев, на которые предоставлена рассрочка платежа.

При предоставлении рассрочки платежа выдается справка о предоставлении рассрочки платежа за капитальный ремонт.

В случае невыполнения условия предоставления рассрочки платежа сроком более 2 (двух) месяцев Фонд оставляет за собой право отмены рассрочки и начисления пени за весь период возникновения задолженности с применением мер по взысканию задолженности и пени в судебном порядке, о чем делается соответствующая отметка в базе данных биллинговой системы сотрудником Фонда, ответственным за формирование и ведение (актуализацию) указанной базы данных.

Отказ от предоставления рассрочки платежа не допускается, за исключением случаев, когда заявитель не является собственником помещения в многоквартирном доме либо в случае нарушения заявителем условия предоставления рассрочки платежа по ранее предоставленной рассрочке, а также в случае наличия заявления о взыскании задолженности в судебном порядке.

Рассрочка платежа собственникам помещений, формирующим фонд капитального ремонта на специальных счетах, владельцем которых является Фонд, предоставляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Справка о предоставлении рассрочки платежа за капитальный ремонт

НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В МОСКОВСКОМ КРАЕ» Почт. адрес: ул. Ленина, д. 66, г. Москва, 101000 Телефон/факс (499) 211 00 30E-mail: info@fond.ru
Русинов Артем Александрович ул. Московская, д 71, кв. кв.11г. Москва, 101000

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Московском крае» (далее — Фонд) уведомляет о предоставлении рассрочки платежа по оплате взносов на капитальный ремонт Русинов Артем Александрович, л/счет № _______, являющегося собственником (1 доли в праве, общей площадью 43,8 м2) в многоквартирном доме по адресу: г Москва, ул Московская, д 71, кв. кв.11 сроком до «31» августа 2018 г. с условием оплаты ежемесячного размера взносов на капитальный ремонт и имеющейся задолжности пропорционально количеству месяцев, на которые предоставлена рассрочка платежа в сумме 10 257 рублей 88 копеек, в т.ч. пени: 0 рублей 0 копеек.

В случае невыполнения условия предоставления рассрочки платежа сроком более 2 (двух) месяцев Фонд оставляет за собой право отмены рассрочки и начисления пени за весь период возникновения задолженности с применением мер по взысканию задолженности и пени в судебном порядке.

Начальник отдела учета ведения лицевых счетов _________________.

Закон РАА

телефоны юристов в регионах

… Расчитать проценты по ст. 395 ГК?

• Сумма: От 1 000 до 3 000 000 рублей.
• Срок: От 7 дней до 10 лет.
• Время рассмотрения: моментально.
• Минимум документов.
• Деньги на карту или наличными.

БЫСТРЫЙ и ГАРАНТИРОВАННЫЙ ОТВЕТ

Известим об ответе на e-mail

Быстро, просто, удобно

Образец заявления на ремонт квартиры

Как бы мы не старались, рано или поздно приходит время ремонтировать квартиру. Нужно ли проводить подготовку и брать всё в свои руки или надеяться на коммунальные службы и писать заявление? Давайте разберёмся.

Необходимость заявления на ремонт квартиры зависит в первую очередь от того какой формы собственности ваша квартира.

Квартира в приватной собственности. В этом случае, ни о каком косметическом или капитальном ремонте за счёт государства не может быть и речи, если вы не входите в перечень незащищённых слоёв населения, которые имеют право если не на ремонт, то на большие льготы. Второй случай, когда вам может понадобиться образец заявления на ремонт квартиры, это если вы задумали перепланировку. Документа называется заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и подаётся в компетентные органы.

Квартира в муниципальной собственности. Капитальный и текущий ремонт обязан делать арендодатель за счёт муниципалитета. Сначала нужно выяснить, когда запланировано время ремонта в вашем доме, для этого посылается запрос. Если в планах вашего дома нет, а жить в нём невозможно, то нужно написать заявление в управление Государственной жилищной инспекции вашей области. Образец заявления на ремонт квартиры вы можете увидеть ниже.

• Управление Государственной жилищной инспекции _____________ области
• от_______________ (ФИО гражданина )
• Адрес:_______________ (индекс, адрес местонахождения гражданина )
• Заявление
• на бездействие обслуживающей организации
• _____________________(указать название обслуживающей организации)

Я, _______________(указать ФИО), проживаю на _______ этаже многоэтажного дома по вышеуказанному адресу. С __________(указать дату) (далее подробно пишите проблему, например: квартиру периодически затапливает, ввиду повреждения кровли дома, вода протекает в комнате по потолку и одной из стен.)

Результатом моих неоднократных обращений в течение нескольких месяцев к обслуживающей организации ________________(указать название), явилось только _____ (указать, что сделала обслуживающая организация: составление акта о протечках и т.д.).

До настоящего времени кровля не отремонтирована и продолжает течь. Я ежемесячно оплачиваю счет за жилье и коммунальные услуги, который включает в себя плату за содержание общего имущества многоквартирного дома и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

• исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;
• защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли и инженерного оборудования.

В соответствии с предельными сроками устранения неисправностей при выполнении текущего ремонта отдельных частей жилых домов, протечки в отдельных местах кровли должны быть устранены в течение 1 суток, повреждение систем организованного водоотвода – в течение 5 суток.

В соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда текущий ремонт включает в себя работы неотложного характера, в том числе и устранение неисправности стен, фасадов, крыш, чердачных перекрытий.

К перечню работ по техническому обслуживанию общего имущества жилых домов, выполняемых обслуживающей организацией, относится: промазка гребней и свищей в местах протечек кровли.

В соответствии с перечнем работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества жилых домов, относится, в том числе и ремонт крыши.

Считаю, что своим бездействием обслуживающая организация — _______________ (указать название) умышленно нарушает мое конституционное право на благоприятную среду обитания, мои жилищные права, ст.23 закона РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Прошу провести проверку по данному факту, привлечь виновных к административной ответственности в соответствии со ст.7.22 Кодекса об административных правонарушениях и обязать обслуживающую организацию _____________  (указать название) произвести ремонт крыши и восстановительный ремонт в моей квартире в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Приложение:

1.Копия акта обслуживающей организации ______________(указать название) от _____________(указать дату) (если акт был составлен).

С уважением, ___________(подпись) _________________(расшифровка подписи)

Документы на ремонт дома

Чтобы получить разрешение и провести реконструкцию, нужно обратиться в БТИ и получить копию кадастрового плана, который нужно представить в отдел по архитектуре и градостроительстве.

Здесь нужно написать заявление для вызова архитектора, чтобы тот составил профессиональный проект с эскизом будущей реконструкции. Проект должен быть разработан по всем тех.

правилам или санитарным нормам, обязательно с учетом требований от пожарной инспекции и некоторых других ведомств.

Какие документы нужны для реконструкции частного дома: собираем вовремя

Нанести визит в местный орган БТИ и запросить копию кадастрового плана;

С кадастровым планом направиться в отдел по градостроительству и архитектуре;

Подать заявление с целью вызова архитектора, который в последующем составит правильный проект с чертежом планирующейся реконструкции (данный проект составляется согласно всех технических и санитарных нормативов РФ, а также не должны быть нарушены правила пожарной безопасности и прочего);

С данным проектом последовать в отдел по градостроительству для положительного или отрицательного ответа;

Получить обязательную резолюцию от главного архитектора района, в котором планируется реконструкция;

Направиться с выданным разрешением в коммунальную компанию.

Капитальный ремонт жилых домов

Если работы, которые будут произведены в частном жилом здании, не повлекут изменений конструкций сооружения, не поменяют технические характеристики и не будут иметь последствий для безопасности частного здания, а также если не превышены установленные предельные параметры изменений, то разрешение не потребуется.

Использование материнского капитала на ремонт и реконструкцию дома в 2019 году

Например, проведение в дом газа, несмотря на то, что это действие не расширяет площадь дома также подходит под это понятие. Тоже можно сказать и про случаи с чердаками, когда семья его не могла использовать, так как он находился в плохом состоянии. Но, если они смогут использовать материнский капитал на его улучшение, то соответственно площадь их дома увеличится.

Рекомендуем прочесть:  Карта социальная школьная

Материнский капитал на ремонт и реконструкцию дома условия получения и необходимые документы в 2019-2019 году

Например, проведение в дом газа, несмотря на то, что это действие не расширяет площадь дома также подходит под это понятие. Тоже можно сказать и про случаи с чердаками, когда семья его не могла использовать, так как он находился в плохом состоянии. Но, если они смогут использовать материнский капитал на его улучшение, то соответственно площадь их дома увеличится.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• повышение функциональности жилого объекта;
• необходимость увеличить квадратуру дома;
• перепрофилирование объекта, что приводит к смене его назначения;
• надо увеличить количество этажей в здании или изменить его высоту;
• требуется внесение иных значительных корректировок в конфигурацию строения.

Использование материнского капитал на ремонт и реконструкцию

Здравствуйте, одноэтажный дом находится в собственности свекрови, где имеет долю мой муж и его брат. Мы хотели на материнский капитал построить второй этаж и проживать там с детьми. Это подходит под реконструкцию? Собственником имеющегося первого этажа я не могу быть — только второго, которого нет. Как мне быть в такой ситуации?

Разрешение на реконструкцию частного дома

Перевод одноэтажного дома в двухэтажный, допустимо проводить согласованием процедуры переоформления с бюро инвентаризации. Так же – при получении разрешения от администрации населённого пункта. Если исполком ответит неправомерным отказом – можно оспорить вопрос в суде.

Образец заявления на капитальный ремонт дома

]]> ]]> Многие, исправно и ежемесячно оплачивая коммунальные услуги, десятилетиями ждут капитального ремонта дома, и зачастую безуспешно, а все потому, что нормам жилищно-коммунального хозяйства присуща своего рода расплывчатость и противоречивость. Нередко, услышав обращение граждан по поводу капитального ремонта, ЖЭКи просто отмалчиваются или переправляют жильцов от одного к другому государственному органу. Как добиться капремонта в доме, и возможно.

Можно ли направить материнский капитал на ремонт, реконструкцию, завершение уже начатого строительства и как получить его на эти цели

Исходя из этого, становится ясно, что проводить ремонтные работы под видом реконструкции запрещено. Проведение отопления, водоснабжения, канализации, отопления либо установка окон это не реконструкция, а ремонт. Несмотря на то, что данные работы улучшают качество проживания, они не увеличивают жилищную площадь.

Как оформить и куда обращаться по льготе на оплату капитального ремонта? Какие нужны документы для компенсации по капремонту

О том, что при оплате капитального ремонта, несмотря на его обязательность и незыблемость, есть какие-то льготы, слышали все. Многие даже знают, что это за льготы. И искренне уверены, что это означает ровно следующее: по приходящим квитанциям кому-то можно просто не платить.

Документы для получения разрешения на реконструкцию частного дома

В этой связи капитальный ремонт и реконструкция имеют много общих положений, связанных с затрагиванием основных, в том числе несущих конструкций и составляющих здания.

Но в отличие от реконструкции, капитальный ремонт проводится в рамках существующей планировки и конфигурации здания, не приводит к изменениям в геометрии и расположении перекрытий, лестниц, фундамента, кровельной системы и стен, а также этажности, вместимости и пропускной способности объекта.

Переустройство, перепланировка, реконструкция в МКД в Санкт-Петербурге

Как написать заявление на ремонт крыши

Нередко собственники квартир на последних этажах в жилых домах сталкиваются с проблемой протечки крыши. В этом случае стоит действовать быстро и собранно, пока проблема не приобрела глобальный характер. Сегодня мы разберемся в данной ситуации, узнаем, как действовать и как правильно написать заявление на ремонт крыши.

Причины возникновения и последствия течи

Квартиры на последних этажах относятся к наиболее подверженным, так как при повреждении кровельного пирога вода способна проникнуть внутрь и появится на потолке. Небольшие протечки провоцируют появление влажных пятен на потолке и стенах, но в некоторых случаях ситуация может быть куда критичней.

При конкретных аварийных ситуациях и в случае наличия заявления, управляющие компании действуют оперативно. Но, даже при небольших проблемах стоит сразу же подавать заявление, так как даже маленькие влажные следы так или иначе способны привести к серьезным последствиям:

• Со временем пятна влаги, появляющиеся во время дождя, испортят внутреннюю отделку помещения, и потребуется проведение ремонта.
• Влажность в помещении будет постепенно становиться выше, что негативно скажется на здоровье всех жителей квартиры.
• Влажность способна создать благоприятные условия для развития грибка и плесени не только в месте намокания, но и по всему помещению.

Важно! Пока не была устранена протечка на крыше, ремонт комнаты не спасет.

Написание претензии

Первоначальным действием при аварийной ситуации, когда крыша подтекает настолько сильно, что времени ждать нет, можно позвонить в приемную управляющей компании и оставить жалобу.

Важно то обстоятельство, чтобы телефонный звонок в компании оформили в виде конкретного заявления от определенного лица с датой и временем получения информации.

Однако нечасто сотрудники управляющих компаний реагируют на устные обращения, поэтому более действенным способом будет обращение с письменным заявлением лично.

За состояние крыши в жилом доме ответственность лежит на той организации, которая заведует данным домом. Это также может быть РЭМП, ЖЭК или РЭУ.

Для того чтобы действия в сторону компании были целенаправленными и методичными в первую очередь перед подачей заявления стоит уточнить адрес местонахождения организации и часы работы, а также узнать ФИО директора, на имя которого пишется заявление.

Очень часто жильцы думают, что финансирование ремонта кровли после написания заявления будет лежать на их плечах. Но это не так.

Каждый месяц все собственники и квартиросъемщики оплачивают счета за капитальный ремонт, переводя денежные средства на определенный счет компании.

Таким образом, получается, что восстановление кровли проводится за денежные средства компании, в чьем ведении находится дом.

Заявление на приведение кровли в должное состояние может быть составлено в соответствии с заранее установленным образцом, о котором мы поговорим далее и который есть в каждой компании управления либо в той форме, которая удобна заявителю. Но при любом варианте должностные лица из компании, управляющей домом, обязаны взять заявление в обработку и донести до обратившегося информацию о принятом решении.

Претензия в компанию обязательно выполняется в нескольких копиях, одна из которых остается у заявителя. Этот вариант заявления также снабжается подписью ответственного лица управляющей компании и будет гарантией обращения, если вдруг первоначальная претензия в управляющей организации затеряется.

На всех копиях заявления обязательно прописывается дата и время принятия в компании, личные подписи обеих сторон.

Помимо этого, на том образце заявления, который заявитель оставляет на руках, сотрудником компании обязательно указывается его должность и ФИО.

Заявление подается в приемную обращений ЖКХ в часы работы или отправляется заказным письмом в компанию, но первый вариант предпочтительней.

Обязательная информация в заявлении

Заявка в компанию, как правило, оформляется в стандартном варианте. В верхнем углу справа выполняется шапка с информацией управляющей организации, точным адресом и ФИО заявителя. Ниже, в центре строки прописывается «Заявление», а потом идет текст самой претензии.

Пример заявления

Для лучшего понимания, каким образом составить данный документ, представим образец заявления на ремонт крыши:  

Показанный образец заявления на ремонт крыши в ЖКХ указывает, как грамотным образом составить структуру заявления и предоставить информацию управляющей организации.

Лучше всего, если в заявлении будет максимально подробно описан тот ущерб, который причинен имуществу заявителя в результате протечки.

Обязательно в заявлении указываются последствия бездействия коммунальной организации как текущие, так и будущие.

Образец заявления на ремонт крыши в УК 

Если есть возможность, то нелишним будет приложить к заявлению фотографии испорченных стен или потолка.

Также весомость данного обращения может повысить результат независимой экспертизы, чеки на материалы для проведения ремонта в квартире.

В тексте заявления необходимо настаивать на том, чтобы на адрес была направлена комиссия, которая составит акт о неисправностях. В дальнейшем это может стать весомым доказательством в судебном разбирательстве, если дойдет дело до него.

Важно! В конце заявления прописывается полный список прилагаемых документов.

Обычно компании, осуществляющие контроль над домом, быстро реагируют на такого типа заявления и связываются с компанией-подрядчиком, которая будет выполнять работы. В некоторых случаях требуется написать повторное заявление, но уже в адрес компании-подрядчика.

После этого организация отправляет на место своего специалиста, который проводит осмотр и составляет документ о расходах на проведение ремонта вместе с сотрудником управляющей компании.

Обязательно при этом процессе должны присутствовать сам собственник, который обращался, и соседи в качестве наблюдателей.

Далее составленную смету отправляют в управляющую компанию. Если стоимость работ устроит подрядчика и представителя жилищного хозяйства, то соответствующая служба составляет договор с исполнителем для проведения ремонта кровли в доме.

Вот несколько практических советов, которые помогут в кратчайшие сроки добиться реакции сотрудников управляющей компании после подачи заявления:

• Напоминания о своем заявлении, так как часто бывает так, что реакция управляющей организации слишком медленная.
• Контроль над всеми этапами устранения протечки до того момента, пока они будут завершены.
• Объединение соседей для подачи заявления в ЖЭК.

Если по истечении 2 положенных недель со дня предоставления заявления от компании, заведующей домом, не поступает ответа, то обращение в более серьезные организации станет хорошим выходом. Это, к примеру, начальник отдела ЖКХ в администрации  города или района.

Этим лицам заявление отправляется в той же форме, что и в компанию, управляющую домом. Как и в варианте, описанном ранее, претензия должна составляться в 2 экземплярах. К ней прикладываются копия паспорта того, кто заявляет, документы, подтверждающие права на квартиру по этому адресу.

Такие заявления обрабатываются административным органом в течение 30 дней, и лицо, подавшее его информируется в форме письма на адрес.

Если же и так по прошествии месяца ответа на заявление нет, а протечка не устранена, то единственным правильным вариантом станет оформление заявления в суд на организацию, управляющую домом.

Есть возможность обратиться как в тот суд, который числится по месту жительства, так и в городской, и в суд района.

Аналогичные документы дополняют исковому заявлению, также обязательно заявитель получает свою копию, заверенную специалистом суда.

Требование ущерба от бездействия

Обычно, пока жильцы ожидают ответа на заявление от компании, заведующей домом, из-за протечки могут возникнуть серьезные неприятности, портится имущество, а что еще хуже, собственники квартир, расположенных ниже по этажам, замечают у себя протечку. В этом случае все заинтересованные лица вправе потребовать от соответствующей компании возмещения убытков, которые они понесли в результате задержки с ремонтом кровли.

Для этого по месту жительства отправляется заявление в судебный орган, в котором прописаны все детали возникшей проблемы, а также имеются фактические доказательства. В заявлении указывается конкретный ущерб, который жильцы связывают с неосуществлением качественных услуг управляющей организацией.

Своими силами оценку ущерба произвести, как правило, очень сложно, поэтому правильным вариантом станет вызов независимой экспертизы, которая в мельчайших подробностях распишет все нюансы проблемы. Их и можно внести в заявление.

Важно! Расходы на осуществление экспертных работ оплачивает сам собственник жилья.

Если судом будет подтверждено, в соответствии с заявлением, что ущерб нанесен именно в результате задержки или полного отсутствия действий со стороны организации, управляющей домом, то последняя обязуется выплатить пострадавшим жильцам компенсации по их требованию.

Также, так как жители вносят плату за услуги коммунального типа каждый месяц, а ремонт не производился вовремя, то можно потребовать уменьшения платы за определенный период.

Жильцы, переводя свои деньги должны получать качественные услуги, в которые также включается периодический обход кровли на факт нахождения повреждений.

Но раз этого не делалось, и ремонт был произведен не сразу, то собственники жилья имеют право вернуть свои деньги путем оплаты меньшей суммы в последующих месяцах. Об этом также должно упоминаться в написанном заявлении.

Заключение

Протечка крыши – проблема, из-за которой чаще всего происходят споры между управляющими компаниями и жильцами многоквартирных домов.

Протечка кровли, даже пусть и маленькая, с появлением небольших пятен в квартире не должна оставаться без внимания, так как это может привести к более серьезным последствиям, когда пострадает имущество квартиры, находящейся на верхнем этаже и тех, что расположены ниже.

Так как заявления в управляющих компаниях рассматриваются в течение двух недель, а этот процесс может затянуться вплоть до судебных разбирательств, претензию лучше подать как можно раньше.

Грамотным образом составленное заявление поможет сэкономить время и нервы при обращениях в ЖЭК и поторопит специалистов для устранения протечки.

Даже если ответа от сотрудников компании, в чьем ведении находится дом, на заявление не получено, останавливаться не стоит, нужно обратиться в вышестоящие инстанции для защиты своих прав. Данная статья полностью отвечает на вопрос, как написать заявление на ремонт крыши таким образом, чтобы добиться своего.

Замена стояков водоснабжения в многоквартирном доме кто должен делать

В каждом многоквартирном доме имеются коммуникационные стояки, проходящие через каждую квартиру. Существуют стояки водоснабжения, отопления и канализации. Они создаются из прочного и надежного материала, что гарантирует долгий срок их службы и надежность эксплуатации.

Но даже наиболее надежные и прочные элементы каждого строения с течением времени требуют ремонта, а при определенных условиях вовсе требуется замена стояков в многоквартирном доме.

Законодательство РФ содержит точные сведения о том, как именно выполняется данная процедура, кто занимается заменой, а также как оплачиваются ремонтные работы.

Законодательное регулирование

В РФ процедура замены канализационного стояка или других частей коммуникационных систем производится в правильной последовательности действий и на основании определенных требований. Для этого учитываются положения следующих нормативных актов:

• ГОСТ Р 56534-2015.
• «Правила содержания имущества, принадлежащего многоквартирному дому», которые были утверждены положениями ПП № 491.
• Методические пособия № 2-04-2004.

Так как стояки принадлежат полностью всему дому, то именно управляющая компания, занимающаяся обслуживанием данного строения, должна заботиться о своевременной замене стояков в многоквартирном доме.

Законодательство РФ предусматривает возможность для выполнения данного процесса непосредственными жильцами квартир в строении, но только при наличии специального разрешения от администрации региона и соседей.

Является ли общедомовым имуществом?

На основании положений ст. 36 ЖК канализационный стояк, так же как и другие стояки в доме, являются общедомовым имуществом, так как проходят не только через квартиры, но и через подъезд. Владельцами данного имущества выступают собственники квартир в многоквартирном строении. Именно они несут ответственность за целостность и актуальное использование этих стояков.

Если возникают какие-либо проблемы или неисправности, то требуется обязательная замена стояка. Процедура выполняется специалистами ранее выбранной управляющей компании. Жильцы дома должны передать нужную информацию работникам УК, чтобы далее ими был выполнен качественный и оперативный ремонт.

Когда требуется замена?

Стояки могут качественно ремонтироваться или вовсе заменяться. Наиболее быстро приходят в негодность стояки отопления в многоквартирном доме. Необходимость в замене данного оборудования возникает при следующих условиях:

• стояк выходит из строя, поэтому отсутствует возможность для его дальнейшей безопасной эксплуатации;
• владелец или наниматель квартиры планирует проведение капитального ремонта, затрагивающего даже части системы водоснабжения или канализации;
• замена стояка во всех квартирах выступает частью общедомового капитального ремонта;
• возникает засор в трубе, поэтому требуется демонтаж некоторой ее части.

Именно за счет оперативной и своевременной замены стояка можно предотвратить разные негативные последствия эксплуатации неисправного или плохо работающего оборудования.

Если владельцы квартир в доме не передали в УК сообщение о том, что труба находится в аварийном состоянии, то сотрудники данной компании могут снять с себя ответственность за материальный ущерб, нанесенный собственникам жилых помещений.

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме?

Процедура замены данного сложного оборудования выполняется непосредственно работниками управляющей компании. Расходы на проведение данного процесса включаются в содержание дома. Все владельцы квартир в таком строении должны оплачивать содержание общего имущества.

Если требуется полная замена стояков водоснабжения в многоквартирном доме, то управляющая компания для реализации данного процесса может воспользоваться средствами, накопленными на капитальный ремонт строения. Но это возможно исключительно при оперативной замене стояков, вышедших из строя и не подлежащих ремонтным работам.

Если жильцы строения принимают решение заменить стояк, который еще находится в рабочем состоянии, то они должны выполнить этот процесс за свой счет.

Стоимость замены стояков в многоквартирном доме считается высокой, поэтому владельцы квартир в доме редко принимают такое решение.

Именно они должны приобрести необходимые для этого процесса материалы, а также нанять специалистов, занимающихся работой.

Нюансы для муниципального жилья

Если в доме имеются только муниципальные квартиры, которыми граждане пользуются на основании договора соцнайма, то процедура выполняется за счет средств муниципалитета, являющегося собственником данных жилых помещений.

Процедура замена оборудования должна учитывать многочисленные требования законодательства. Замена стояков в многоквартирном доме должна проводиться только после предварительного изучения состояния имущества, а также составления акта осмотра.

Какие обязанности имеются у УК?

Управляющие компании занимаются обслуживанием разных домов, для чего ими учитываются разные требования законодательства. Замена стояков в многоквартирном доме должна проводиться при наличии значительных неисправностей, не подлежащих ремонту. Для этого используются средства, которые ежемесячно вносятся владельцами квартир в доме на содержание общедомового имущества.

В обязанности каждой управляющей компании включаются следующие работы:

• поддержание имущества, принадлежащего дому, в идеальном рабочем состоянии;
• обслуживание разных коммуникаций, подведенных к строению;
• проведение аварийных работ при возникновении соответствующей необходимости;
• осуществление текущего ремонта.

В обязанности фирмы входит и замена стояков. Только при наличии рабочего и надежного оборудования обеспечивается безопасность и комфортность проживания граждан в строении.

Если для выполнения работы требуется крупная сумма средств, поэтому не хватает денег, находящихся на счете УК, то фирма может потребовать от жильцов перечисления дополнительных средств.

Но если граждане отказываются от выплаты данных денег, фирма должна выполнить ремонт с применением своего капитала.

Специалисты УК должны заниматься заменой канализационных и отопительных стояков, а также стояков отопления, вентиляции или элементов электроснабжения.

Какие обязанности имеются у собственника?

Не только ЖЭК по адресу дома должен выполнять определенные работы, связанные с поддержанием имущества строения в оптимальном состоянии, так как непосредственно у владельцев квартир в этом строении имеются некоторые обязанности. К ним относится:

• жильцы дома на общем собрании решают разные вопросы, имеющие отношение к проведению ремонта или замене стояков;
• самостоятельно граждане не могут заниматься ремонтными работами;
• они должны только следить за оптимальным состоянием имущества;
• при выявлении каких-либо аварий или дополнительных проблем важно своевременно обращаться к работникам УК.

Если управлением занимается совет жильцов, то ремонт проводится не УК, а другой специализированной компанией. Ее услуги должны оплачиваться на основании прейскуранта. Средства на эти цели берутся из общего счета дома. Именно эта компания должна нести гарантийные обязательства относительно выполненной работы.

Кем оплачивается?

Оплачиваются ремонтные работы непосредственными владельцами квартир в многоквартирном строении. Они должны ежемесячно вносить нужную сумму средств на содержание общего имущества.

Все капитальные работы, куда включается и замена стояка, проводится без внесения дополнительной платы.

Исключением является ситуация, когда конструкция еще может использоваться по назначению, но непосредственные жильцы принимают решение произвести замену, чтобы улучшить состояние строения. Также сюда входит ситуация, когда у жильцов имеется много долгов по услугам ЖКХ.

Если сотрудники ЖЭК по адресу дома настаивают на собрании дополнительных средств на проведение работы, то это является незаконными действиями со стороны компании. Поэтому жильцы могут обратиться с жалобой в прокуратуру или написать исковое заявление в суд.

Стоимость работ, связанных с заменой стояка, находится в пределах от 4 до 15 тыс. руб. Точная цена зависит от региона, в котором располагается многоквартирный дом, а также от компании, в которую обращается УК или непосредственные жильцы строения. Перед заключением договора следует убедиться, что компания включена в СРО.

Когда можно получить отказ от УК?

Даже если владельцы квартир считают, что пора производить замену стояков, не всегда данная работа выполняется работниками УК. Это обусловлено тем, что работы реализуются только при наличии серьезных поломок или выхода стояка из строя.

Поэтому отказ в замене стояка может быть получен в следующих ситуациях:

• отсутствуют веские причины для проведения ремонта;
• у собственников квартир имеются крупные долги по услугам ЖКХ, поэтому имеющихся средств не хватает для выполнения процесса;
• авария возникла в результате механического воздействия на конструкцию со стороны какого-либо гражданина;
• владелец одной квартиры самостоятельно решает заменить стояк.

В остальных ситуациях работники УК обязаны принять заявление от жильцов дома.

Как происходит замена стояков в многоквартирном доме?

Процесс зависит от того, какой именно стояк заменяется. Он может быть отеплительным, канализационным или стояком водоснабжения. Стандартно для этого выполняются следующие действия:

• перекрывается весь стояк в доме;
• выводятся остатки жидкости из системы;
• если перекрывается канализация, то все жильцы предупреждаются о том, что не допускается слив воды;
• демонтируются старые трубы или только один участок стояка;
• если заменяется вся конструкция, то участки трубы должны доставаться даже из межэтажных перекрытий;
• устанавливаются новые трубы;
• после выполнения всех работ запускается и тестируется новая система.

Сроки замены стояков в многоквартирном доме могут быть разными, так как зависят от количества этажей в строении, а также от того, какие устанавливаются новые трубы. Стандартно процесс реализуется опытными профессионалами в течение одного дня. Все жильцы дома заранее предупреждаются о планируемой процедуре.

Заключение

Стояки являются значимыми элементами любого многоквартирного дома. Они позволяют подводить к каждой квартире необходимые инженерные коммуникации. Со временем они выходят из строя, поэтому периодически требуется их замена. Процесс реализуется сотрудниками УК на основании средств, полученных от жильцов на содержание имеющегося строения.

Порядок проведения замены стояков водоснабжения в квартире

Замена стояков в квартире – это актуальный вопрос для многих граждан, проживающих в старых многоквартирных домах. Многие жильцы не придают особого внимания системе водопровода и водоснабжения, потому как они были установлены управляющей компанией, и сам владелец недвижимости никаким образом не соприкасался с канализацией.

Несмотря на это, материалы канализационной системы не долговечны и требуют периодического ремонта и замены. В случае возникновения чрезвычайной ситуации, многие жители задаются вопросом – кто несет ответственность? Итак, давайте более детально рассмотрим, что делать, если течет стояк канализации и кто должен ремонтировать трубы.

Права и обязанности

Согласно положениям ЖК РФ, компания, занимающаяся обслуживанием дома, обязана систематически совершать ремонт и замену общедомового имущества. Проводится уход за счет взносов жильцов, которые они ежемесячно оплачивают.

Итак, согласно нормам МДК, управляющая компания обязана оплачивать следующие виды работ:

• уход и ремонт общедомового имущества, которое обеспечивает полноценное функционирование жилья;
• техобслуживание коммуникационных систем;
• плановые ремонтные работы;
• аварийные работы (если виновником случившегося является УК).

В общем, все работы, которые касаются общедомового имущества, находящегося в собственности дома, оплачивает управляющая компания.

Компания обязана совершить за свой счет замену следующего оборудования:

• трубы газоснабжения;
• трубы водоснабжения (до труб, с помощью которых совершается разводка воды по самой квартире);
• отопительная система (кроме случаев, когда сами владельцы совершали замену/ремонт батарей или труб);
• трубы для водоотвода (до соединения с трубами квартиры);
• вентиляция;
• электроснабжение.

По факту, владелец жилья ежемесячно вносит в бюджет управляющей компании средства, предназначенные для устранения поломок и поддержания всей системы в рабочем состоянии. Он не обязан совершать замену канализации за собственный счет и имеет законное право потребовать оплатить все расходы, связанные с заменой стояка.

Оценка квартиры для ипотеки

Собственник

Владелец квартиры несет ответственность только за оборудование, которое находится в его личной собственности. Также важно уточнить, является ли это приспособление собственностью субъекта или оно принадлежит организации.

Как правило, на собственника возлагается ответственность за:

• газовую/электрическую плиту;
• систему отопления (только в случае вмешательства в работу отопительной системы);
• электропроводку;
• сантехнику;
• счетчики.

Внимание! Стояки водоснабжения в многоквартирном доме – это ответственность управляющей компании. Исключением являются случаи, когда руководство УК указывает владельца недвижимости, как совладельца канализационного оборудования.

В случае поломки общедомового имущества, владелец обязан сообщить о происшествии руководству компании и потребовать устранить поломку. Если по каким-то причинам ремонт не будет осуществлен, собственник имеет законное право потребовать компенсировать ему причиненный ущерб и привлечь компанию к административной ответственности.

Если же в случившемся виновен собственник недвижимости, то все ремонтные работы, а также выплата компенсаций соседям происходит за счет средств владельца.

Причины проведения замены

Замена стояка холодной/горячей воды в квартире, как правило, производится в следующих случаях:

• срок годности установленных труб истек;
• произошла поломка.

В первом случае управляющая компания проводит плановые ремонтные работы с целью профилактики, а вот во втором – осуществляется «аварийное» устранение поломки.

Чаще всего аварийная замена канализации осуществляется в домах, где использовались оцинкованные и чугунные трубы. Они поддаются воздействию коррозии и часто дают течь. В новых домах строительные компании устанавливают металлопластиковые трубы, а потому аварии случаются значительно реже.

Важно! Как показывает практика, чаще всего трубы начинают протекать в межэтажных участках, а потому при проведении замены канализации, лучше захватывать этот промежуток.

Законодательством установлено, что срок службы металлических труб – 40 лет. По истечению этого периода они автоматически признаются аварийными и должны быть заменены. При этом, совершенно не важно, как они выглядят. Даже если внешне труба может казаться полностью исправной, существует определенный риск.

Важно также понимать, что в случае прорыва трубы, ущербы от потопа будут значительно больше. Компания, которая просрочила сроки плановой замены, будет обязана не только устранить поломку, но и компенсировать причиненный ущерб пострадавшим собственникам.

Как составить договор аренды квартиры?

Потому как многие собственники прячут всю систему под гипсокартон и плитку, специалисты советуют проводить замену канализации во время капитального ремонта в самой квартире. Таким образом, владелец сможет обезопасить себя от неожиданных поломок, а также сбережет ремонт.

Использовать стоит полипропиленовые трубы. Они обладают следующими преимуществами:

• срок службы – от 50-100 лет.
• не боятся термического и механического воздействия;
• имеют гладкие стены, а потому не накапливают налет;
• прочные, а главное, экологически безопасные.

Владелец недвижимости может совершить замену самостоятельно, предварительно сообщив об этом руководству дома, или оговорить совместную замену канализации с УК. Далее, порядок проведения зависит от достигнутого соглашения.

Порядок проведения замены

Процедура проведения замены недвижимости, в первую очередь, зависит от того, кто виновник аварии.

Если система пострадала из-за неправильной эксплуатации со стороны владельца квартиры, то замену обязан осуществить он.

Собственник имеет право самостоятельно выбрать специализированную службу, которая будет проводить ремонтные работы, а также оговорить порядок оплаты и проведение ремонтных работ.

Внимание! Обязательно время работы должно быть оговорено с УК, а также нужно предупредить всех жителей подъезда о запланированных работах.

Замена стояка в квартире состоит из трех этапов:

Перекрытие трубы. Перед тем, как начать делать монтаж, руководитель организации обязан предупредить всех жителей о том, что в определенное время, к примеру, с 12:00 и до 13:00, будут проводиться ремонтные работы, а потому вода временно будет отсутствовать. Далее, перекрывается стояк и дается добро на проведение монтажа.

Демонтаж труб и установка нового оборудования. Это самый долгий и трудоемкий процесс, который занимает много времени. Он включает в себя срезание старой трубы, установку и изоляцию новых пластиковых труб, а также проверку работы установленной коммуникации.

Восстановление работы стояка. После того, как замена трубы будет завершена, сотрудники УК восстанавливают работу водопровода.

Конечно же, значительно лучше, если замена трубы происходит сразу во всем подъезде/доме, потому как разовый дискомфорт на долгое время поможет всем владельцам недвижимости забыть о проблемах с канализацией и водопроводом. Однако такая замена редкость. Чаще всего ремонт и демонтаж старых труб проводиться из-за аварийных ситуаций на протяжении длительного времени.

Процедура признания дома аварийным и подлежащим сносу

Особенности замены

Как правило, демонтаж и монтаж каждой системы имеет свои отличия и особенности. В частности, отличительным является проведение замены отопительной системы.

Прежде, чем начать замену, нужно запомнить следующее:

Перекрывать стояк и начинать демонтаж можно только с разрешения руководителя управляющей компании.

Рекомендовано к каждой батарее устанавливать отдельные краны. Таким образом, в случае возникновения протечки или поломки, перекрывать отопление всей квартиры не нужно, достаточно перекрыть воду только к самому радиатору.

Уменьшать или увеличивать диаметр труб нельзя. Система отопления имеет определенное давление, рассчитанное на установленные трубы. Если диаметр будет уменьшен, давление может стать причиной прорыва и затопления.

Также нужно учитывать и особенности замены стояков:

Если для холодной воды будет достаточно простой полипропиленовой трубы, то для горячей воды нужно устанавливать армированные трубы, потому как они более устойчивые к термическим воздействиям.

Чем меньше фитиновых соединений между трубами, тем меньше будет возникать аварийных ситуаций, а потому специалисты рекомендуют проводить демонтаж сразу во всем подъезде.

Согласно закону, ответственность за систему водоснабжения и канализацию полностью возлагается на управляющую компанию, однако довольно часто демонтаж старых труб владельцы квартиры производят самостоятельно, не дожидаясь работы организации. После самовольного демонтажа, ответственность за канализацию уже несет хозяин квартиры. В таком случае любая поломка и потоп будет оплачиваться со средств владельца.

Чтобы избежать подобных ситуаций, стоит каждый шаг согласовывать с управляющей компанией, а также фиксировать соглашения документально.

бесплатно

Замена стояка водоснабжения в квартире: закон, последовательность действий и цена

Часто дома старой постройки — это сплошная аварийная ситуация с коммуникациями. Особенно это касается чугунного водопровода.

Если проблему игнорировать, результат может быть плачевным из-за затопления квартиры на одном этаже по 1 уровень включительно. Нужно менять коммуникацию.

Чтобы провести замену стояка водоснабжения в квартире по закону, необходимо знать основные положения и принципы, касающиеся этой процедуры.

Когда требуется замена стояка водоснабжения

Если трубы находятся в аварийном состоянии, их нужно срочно менять

Менять трубы необходимо при таких ситуациях:

• Плановый ремонт коммуникаций в доме, когда чугунные водопроводные элементы свое отслужили. Для них показан срок годности 25 лет. Уже через 30 лет система будет в аварийном состоянии. Даже если внешне трубы не имеют повреждений, это не значит, что можно игнорировать необходимость выполнения ремонта. Со временем такой стояк преподнесет сюрприз. Плановая замена водопроводных труб относится и к выполнению капитального ремонта в сантехнической комнате. Не рационально оставлять старые коммуникации при полном новом оснащении.
• Аварийная замена. Такой ремонт проводят, если в тубах образовались свищи или течи. Больше всего трубы страдают в межэтажных перекрытиях. Поэтому стыкуют новые элементы со старыми у жильцов снизу и сверху.

Если дом очень старый, желательно договориться с соседями и полностью поменять стояк от подвала до выхода на чердак. В противном случае слабое место системы смещается из одной квартиры в другую.

Законодательство РФ

Стояки являются общедомовым имуществом, поэтому менять их должна управляющая компания

Согласно закону РФ стояк каждой квартиры до вентиля — это собственность Управляющей Компании, ЖЭКа, ОСМД. Имущество является общедомовым. Ответственность за него несет именно коммунальное предприятие. Соответственно, заменять стояки горячего и холодного водоснабжения в квартире при капитальном ремонте должны его сотрудники. Нет необходимости дополнительных доплат со стороны жильцов квартиры.

Во всех платежках есть графа под названием «Обслуживание и текущий ремонт». Именно на эти нужды жильцы ежемесячно перечисляют определенную сумму денег. Из них УК черпает ресурсы для обслуживания стояков в том числе.

Даже если в подъезде много злостных неплательщиков, Управляющая Компания не имеет права аргументировать этим отказ в замене водопроводных стояков. Если все же УК отказывается от выполнения своих обязанностей, можно сначала написать заявление в жилищную инспекцию.

А при отсутствии реакции и с этой стороны — обратиться в суд.

За свой счет хозяин квартиры меняет только разводку сантехнических сетей после вентиля. Если запорного вентиля в сантехнической комнате не предусмотрено изначально, остальные трубы также считаются общедомовым имуществом, их меняют специалисты УК.

На этот момент стоит обратить пристальное внимание при возникновении затопов. Если трубу прорвало до вентиля (по стояку), это вина УК и именно она должна оплатить моральный, материальный ущерб соседу снизу.

Если же неисправность возникла после вентиля, виноват хозяин квартиры. С него и спрос.

Для привлечения специалистов ЖЭКа или УК к выполнению работ жильцы стояка должны написать заявление. В нем указывают суть проблемы и просьбу о замене изношенных труб.

Если трубы находятся не в аварийном состоянии (несколько лет назад был ремонт), то владелец жилья обязан согласовать с УК возможность смены труб на другие.

В этом случае ремонт проводится за личные средства хозяина квартиры и только после получения письменного разрешения от Управляющей Компании.

Для выполнения работ можно приглашать сторонних квалифицированных специалистов или пользоваться услугами сантехников ЖЭКа.

Необходимые материалы и инструменты

Инструменты для демонтажа труб

Для проведения работ нужно заготовить такие материалы и инструменты:

• Водопроводные трубы. Желательно брать ПВХ или полипропилен. Они имеют гладкую внутреннюю стенку, легко монтируются, служат от 50 и более лет. Названные материалы хорошо подходят как для горячей, так и для холодной систем водоснабжения.
• Фитинги и переходники соответствующего диаметра.
• Запорный кран.
• Специальные муфты, если предполагается стыкование труб из полимера с соседними металлическими.
• Силиконовый герметик.
• Труборез или болгарка.
• Газовый и разводной ключи.
• Отвертки.
• Молоток и зубило.
• Рулетка, строительный карандаш.
• Лом.

Дополнительно рекомендуется подготовить специальный паяльник для полипропиленовых труб. Не лишними будут средства защиты: головной убор, очки, респиратор.

Работы по смене коммуникации рекомендуется проводить с 10:00 до 15:00. В это время большинство соседей на работе. Неудобства от невозможности пользоваться водой будут сведены к минимуму.

Перед выполнением ремонта следует перекрыть воду. О стоимости отключения стояка водоснабжения не может быть и речи. Даже если работы проводятся в одной квартире по личному желанию её хозяина и при согласовании с УК, воду перекрывают бесплатно.

Последовательность действий при замене стояка водоснабжения в квартире

Перед тем как менять стояк на воду, желательно договориться с соседями и одним махом установить новые трубы на всех этажах. Или хотя бы получить у верхних и нижних жильцов разрешение на стыковку новых элементов в их квартирах. Если соседи не идут на контакт, придется соединять полимерные тубы с металлическими у себя на уровне пола и под потолком.

Работы выполняют в такой последовательности:

Перекрывается холодная и горячая вода по стояку. Жидкость сливается из систем. Отключать стояк должны специалисты ЖЭКа или УК.

Выполняется демонтаж старых элементов. Для этого болгаркой делают рез на уровне 15-20 см от пола и потолка. Длинные отрезки сразу убираются. Короткие – вынимаются из перекрытий. При необходимости можно воспользоваться кувалдой, чтобы подтолкнуть засевший чугун.

Если полимерные трубы будут стыковаться с верхними/нижними металлическими, то чугунные края хорошо зачищают наждаком.

На подготовленные тубы надевают муфты/манжеты, которые будут удерживать полипропиленовые или ПВХ линии. Фитинги хорошо затягивают газовым ключом.

Новые трубы опускают через отверстие в полу к соседям и стыкуют с муфтой. То же самое проделывают сверху.

Все полипропиленовые элементы соединяют при помощи паяльника с насадками. Предварительно концы труб нужно обработать специальным спиртовым составом.

На вертикальном стояке делают отметку для формирования разветвления. В этом месте трубу разрезают и при помощи фитинга-тройника делают разводку.

Обязательно перед разводкой монтируют запорный кран.

Готовую систему не ранее чем через час проверяют на герметичность. Если протечек нет, работы выполнены правильно.

Если хозяин квартиры хочет привлечь для выполнения ремонта стороннего мастера, цена на замену стояков водоснабжения будет варьироваться от 3 000 до 15 000 руб. в зависимости от количества этажей, участвующих в процессе.

Стояки водоснабжения в многоквартирном доме: кто отвечает и кто должен их проверять и менять

15 Декабря 2017 5:00

Здравствуйте, друзья! Давайте поговорим сегодня о делах коммунальных. Представим ситуацию (лучше – представить, чем испытать ее в реальности), что в вашей квартире потек стояк холодной или горячей воды. Или немного изменим условия, допустим, потекли стояки водоснабжения в многоквартирном доме. Вопрос: кто и за чей счет должен проводить ремонт или менять их?

Как было раньше

В недавние советские времена вопрос, чьей собственностью является квартира, был, скорее, праздный.

Квартиры предоставлялись государством, и такие системы, как стояки – отопления, канализации, водоснабжения – ремонтировались тоже за счет государства. Но времена изменились.

Большинство из нас приватизировали жилье и стали собственниками. А это как дает права, так и накладывает обязанности.

От водозабора до квартиры

К вопросу, кто должен проводить замену труб, мы еще вернемся. Для начала давайте определимся, как устроена схема водоснабжения многоквартирного дома, по каким принципам она действует. Если говорить просто, то это инженерная система, в которую входят трубы, разведенные определенным образом, приборы, позволяющие регулировать давление воды, счетчики, фильтры и др.

Прежде чем попасть в дом, вода проходит несколько этапов. Из водозаборного узла она поступает на станцию водообработки, в резервуар для воды, в водопроводную насосную станцию, водопроводную сеть и только потом подается потребителю. В многоквартирном доме также существует специальная система, чтобы вода попала к потребителю. Делает она это по стоякам – вертикально расположенным трубам.

Нормы и правила

Обустройство системы, обеспечивающей снабжение потребителя водой, осуществляется в соответствии со строительными правилами, отраженными в СНиПе, принятом в 1997 году.

Название СНиПа – внутренний водопровод и канализация зданий. В документе четко сказано, какие трубы, арматура, оборудование, материалы надо использовать.

В нем отражены все технологические процессы, следовать которым нужно неукоснительно.

Чугун, сталь или пропилен?

Какие материалы чаще всего используются в системе водоснабжения. Еще совсем недавно, в советские времена, это были металлические – чугунные, медные либо стальные – трубы. Их главный недостаток – подверженность коррозии. Несмотря на то, что срок годности таких труб достаточно высок – по нормам 25 лет, по факту гораздо дольше, вплоть до 40 лет. Однако все имеет свой конец, эти трубы также нуждаются в замене.

На современном рынке оборудования и материалов появились трубы нового поколения. Чаще всего чугунные, медные и цинковые меняют на трубы из полипропилена. Это прочные с хорошим сроком годности трубы, гладкие внутри, что мешает образованию известкового налета, а следовательно увеличивает этот срок. Также они соответствуют экологическим требованиям, а самое главное – устойчивы к коррозии.

Спорный вопрос

И все-таки, возвращаясь к вопросу в начале статьи, давайте выясним, кто должен менять стояки водоснабжения в многоквартирном доме. Чтобы иметь четкое понимание ситуации, надо обратиться к документам.

Главный из них – постановление правительства под номером 491, а также одна из статей Жилищного кодекса. Эти документы устанавливают зону ответственности между собственником и выбранной жителями компанией.

Согласно документам, стояки водоснабжения относятся к общему имуществу. Кто должен ремонтировать это имущество? Если жители заключили договор с управляющей компанией, то однозначно делать это должна она. Стояки холодного и горячего водоснабжения и ответвления от них до первого вентиля – это ее зона ответственности.

Владелец квартиры обязан за свой счет менять сантехнику, до недавнего времени устанавливать счетчики (теперь это должны делать бесплатно), ремонтировать трубы после места запорной арматуры. В остальном платить деньги он не должен. А как же общее имущество? – спросит кто-то. Ремонтировать будет УК, а платить?

Платят за эти услуги тоже собственники, только делают они это не в момент замены труб, а, так сказать, авансом. В квитанциях, которые каждый из нас получает каждый месяц, есть строка “содержание и ремонт”. Цена этих услуг довольно-таки высока в разрезе всех платежей за ЖКХ. Вот из этих средств и должна оплачивать управляющая компания ремонт и замену стояков и труб водоснабжения.

Алгоритм действий

Давайте коротко пройдемся по схеме ваших действий, если вдруг понадобится замена стояка и вы захотите сделать это самостоятельно. Во-первых, вам надо получить разрешение на это в управляющей компании. Отключать стояк, которым пользуетесь не только вы, но и другие жильцы, может только эта организация.

Затем, если вы собираетесь делать врез новых трубы не только в своем помещении – от пола и до потолка, но и в перекрытиях, затрагивая помещения соседей, необходимо получить их согласие. При положительном решении приобретайте трубы нужного диаметра, составляйте схему водоснабжения и приступайте к работе.

На рынке этих услуг работает сегодня много компаний. Если вы не готовы к самостоятельным работам, можете воспользоваться услугами той, чьи цены, а также профессионализм вас устраивают. Замена стояка водоснабжения – дело, конечно, хлопотное, но зачастую необходимое. Соблюдение указанного в этой статье алгоритма, надеемся, поможет вам справиться с задачей.

Не надо ждать аварию

Если произошла авария, то менять стояк придется в любом случае. Хотя зачастую управляющие компании всячески оттягивают эту работу, ограничиваясь ликвидацией свищей. Но желательно провести замену стояков, не доводя дело до аварии. Лучше всего делать это во время капитального ремонта.

Сегодня, кстати, существуют такие схемы водоснабжения, когда трубы убираются из поля зрения, скрываются различными способами. Это смотрится гораздо эстетичнее, чем когда они расположены на виду. Главное, чтобы материалы и работы были надлежащего качества.

Если эта статья оказалась полезной для вас, мы были бы рады получить отклики на нашем сайте. Оставляйте свои комментарии, замечания, дополнения. Надеемся на дальнейшее общение.

Замена стояков водоснабжения в квартире: инструкция подробно

В домах старой постройки выход системы водоснабжения из строя – нередкое явление. И установка внутриквартирного трубопровода из современных материалов либо же приобретение новых сантехнических приборов проблемы не решает.

Помогает лишь полная замена стояков водоснабжения в квартире. Если вы уже столкнулись с подобной проблемой и не знаете с чего начать, мы поможем разобраться. В статье речь пойдет о том, какие требования следует соблюдать при выполнении замены стояков, какие этапы включает установка с подключением системы и какие материалы для этого понадобятся.

Замена стояка: правовой аспект

Водопроводный стояк представляет собой вертикальный участок трубопровода, оснащенный у основания запорным вентилем. Он является общедомовым имуществом.

А потому замена его должна выполняться управляющей организацией (ЖЭУ или ЖЭКом) без дополнительной оплаты со стороны нанимателя или собственника.

Владельцу квартиры необходимо лишь написать заявление на имя управляющего ТСЖ, указав в нем проблему, которую необходимо решить. Исключение составляет лишь тот случай, если дом не является собственностью ЖЭУ. В этой ситуации ремонт общего имущества осуществляется за счет жильцов.

К числу общего имущества относится и все то, что расположено на участке от стояка до первого запорного вентиля. В случае если запорное устройство не предусмотрено до самого смесителя, то и этот участок включительно принадлежит к числу общего имущества.

Стояки оборудуют кранами, с помощью которых увеличивают либо же полностью перекрывают подачу воды; их меняют вместе с заменой трубопровода

Если же владелец квартиры планирует провести капитальный ремонт и при этом сделать скрытую прокладку трубопровода, либо же он решил в связи с перепланировкой перенести стояк на новое место – все работы будут производиться за его счет.

Любую перепланировку, связанную с задействованием домового имущества, включая квартирные стояки, необходимо согласовывать с управляющими организациями. Лишь поручив на руки соответствующее разрешение в письменной форме, он может пригласить для проведения работ монтажников управляющей организации или частной фирмы.

За свои собственные деньги наниматель или собственник квартиры должен ремонтировать и заменять лишь то, что располагается после запорного вентиля

Причины для установки нового стояка

Необходимость замены вертикального трубопровода возникает в двух случаях: по истечению срока годности металлоконструкции и при выполнении полного ремонта санузла.

В зависимости от условий его замену выполняют в одном из двух режимов:

• плановая – при изношенности водопроводных труб;
• аварийная – при возникновении неисправности и появления течи.

В домах старой постройки «родные» квартирные стояки выполнены из оцинкованных или чугунных труб. Металлические конструкции подвержены коррозии, а потому требуют замены.

Коррозия – главный враг чугунных и стальных трубопроводов; она «разъедает» быстрее разъедает стояки с горячим водоснабжением, нежели с холодным

Замечено, что трубы больше всего изнашиваются в межэтажных перекрытиях. А потому стыковку новой трубы со старой следует производить за пределами перекрытия: в санузле соседей, живущих этажом ниже или выше.

Для металлических труб срок службы составляет порядка четверти века. В реальности они служат гораздо дольше. Но после сорока лет службы приходят в аварийное состояние.

Использование металлических труб после гарантийного срока не рекомендуется по той причине, что они могут прорвать в самый неожиданный момент

Даже если трубы после завершения эксплуатационного периода выглядят целыми, их рекомендуется все равно заменить. Это объясняется тем, что изношенная со временем труба может в любой момент лопнуть, что приведет к большому материальному ущербу как для хозяев квартиры, так и пострадавших от затопления соседей.

В плановом режиме замену труб рекомендуется проводить и на этапе проведения капитального ремонта. При обустройстве современных интерьеров трубопровод принято «прятать» в стену, а потому добраться до него при возникновении аварийной ситуации будет не просто.

Если вы мечтаете об установке нового джакузи или приобретении вспомогательной техники для санузла, то переноса вертикального трубопровода не избежать

Чугунные трубы, как правило, меняют на полипропиленовые аналоги. И такой выбор полностью оправдывается рядом неоспоримых преимуществ, которыми обладает полимер.

К числу таковых стоит отнести:

• устойчивость к коррозии и агрессивным воздействиям;
• гладкость внутренних стенок, препятствующая скоплению известкового налета на внутренней поверхности трубопровода;
• высокая прочность;
• экологическая безопасность.

Для обустройства трубопровода с холодной водой подходят обычные металлопластиковые и полипропиленовые трубы соответствующего диаметра, а для подачи горячей – трубы, предназначенные для систем отопления. Они отличаются более высокой прочностью и повышенной устойчивостью к деформации.

Производители полипропиленовых труб утверждают, что срок службы изделий составляет порядка 50-ти лет, а используемых для снабжения холодной водой – в районе 100 лет.

Внутренняя поверхность полипропиленовых труб, находящаяся в контакте с питьевой водой, отвечает всем санитарным стандартам, а внутренний диаметр изделий не изменяется при эксплуатации

В сравнении с металлическими конструкциями, установка полипропиленовых труб занимает гораздо меньше времени. Задействование сварочной технологии позволяет при минимальных усилиях получать прочное и надежное соединение.

Технология замены стояка водоснабжения

Стояки водоснабжения располагают в ванных комнатах, размещая их на незначительном удалении от стены. Стояк в обязательном порядке оснащают запорным вентилем, с помощью которого перекрывают подачу воды в квартиру.

В идеале нужно менять весь пролет. Но на практике это не всегда получается. В крайнем случае, следует заменять участок от пола и до потолка. При этом недопустимо обновлять только подвергшийся ржавчине короткий отрезок трубы.

На один стояк приходится целая группа водозаборных приборов, включая умывальник с ванной или душевой кабинкой, унитаз и биде

Если замена стояка происходит в многоквартирном доме, заранее следует предупредить соседей о времени проведения ремонтных работ. С соседями, проживающими в квартирах, расположенных непосредственно над вашей сверху и снизу, следует договориться о возможности выполнения работ на их территории. Ведь новые трубы будут проходить сквозь перекрытия.

Если же согласия получить не удастся, соединения труб придется выполнять в пределах вашего санузла: над полом и под потолком. При этом в обязательном порядке следует обеспечить доступ к тем местам, где будет осуществляться стыковка труб, чтобы при возникновении протечки оперативно ее устранить.

Этап #1 – выбор материалов

Урегулировав все вопросы с соседями и управляющей организацией, можно приступать к составлению схемы. Ее составление позволит определить разводку трубопровода санузла и рассчитать количество расходного материала.

Для проведения работ необходимо подготовить:

• полипропиленовые трубы D110мм;
• фитинги соответствующего диаметра;
• металлические хомуты;
• силиконовый герметик.

Трубы для монтажа вертикального трубопровода стоит выбирать диаметром, который равен размеру сечения демонтированных элементов.

Для соединения подлежащих замене участков стояка с соседними используют муфты и компенсаторы D110мм. Чтобы соединить пластиковую трубу со стальной используют переходные манжеты.

Одновременно продумывается финишная отделка стояка: необходимость шумо- и теплоизоляции, конструкция и дизайн короба.

Из инструментов потребуются:

• болгарка;
• 3-4 отрезных диска D125мм;
• резьбонарезной инструмент;
• разводной и газовый ключ;
• строительный уровень;
• простой карандаш;
• набор отверток;
• зубило;
• молоток;
• рулетка;
• лом (для использования в качестве рычага).

Заранее необходимо подготовить средства защиты: головной убор, респиратор, очки и термозащитные перчатки.

На случай смещения или выравнивания вертикального трубопровода дополнительно приобретают пару штук пластиковых отводов с углом в 45°С, имеющих диаметр 100мм

Для сварки полипропиленовых труб необходимо приобрести или взять напрокат паяльник, оснащенный тефлоновыми насадками разных размеров.

Проведение работ по замене стояка коммунальные службы назначают в будние дни во временном интервале с 10 до 15 часов, когда многие жильцы на работе. Это позволяет свести к минимуму временные неудобства относительно ограничения эксплуатации системы.

Отключение действующего трубопровода осуществляется с привлечением специалистов, но никак не самостоятельно. На проведение ремонтных работ в среднем затрачивается от 30 до 60 минут. Но, чтобы не упустить важные детали, слишком торопиться не стоит.

Упростить процесс демонтажа чугунных труб поможет применение трубореза – инструмента, оснащенного режущими валиками или роликами, помогающих получать ровный разрез с гладкими краями в местах рассечения

Этап #2 – демонтаж старых труб

Демонтаж вертикального трубопровода, выполненного из водогазопроводной стальной трубы, относится к числу сантехнических работ повышенной сложности. Для их выполнения необходимо иметь достаточный опыт работы с электрическим инструментом и строгое соблюдение техники безопасности.

Важно понимать, что качество монтажа нового трубопровода во многом зависит от того, насколько правильно был демонтирован старый

Первым делом перекрывают систему и выпускают из нее воду. Эту работу должен выполнить представительно коммунальной службы. Нарушать правило не стоит – иначе получите административное взыскание.

С помощью болгарки или вооружившись труборезом вырезают старые трубы. Для этого на расстоянии в 10-15 см делают два горизонтальных надреза, сходящихся к краю трубы, расположенного у стены. Чтобы верхняя часть трубы не просела, нарезы сначала лучше делать не до конца.

Чтобы отделить и извлечь вырезанное кольцо, по бокам горизонтальных надрезов можно вбить клинья, либо же выполнить вертикальные надрезы

Верхний кусок трубы отрезают на расчетную высоту, равную длине фасонной детали, которая будет напрессовываться в процессе монтажа. Задача мастера – сделать плоскость надреза перпендикулярной относительно оси самой трубы.

Для упрощения этой задачи в качестве ориентира используют полосу малярного скотча. Его приклеивают по окружности так, чтобы конец точно накладывался на начало.

Для удаления нижнего участка стояка трубу аккуратно расшатывают, стараясь не повредить при этом раструб. Раствор на стыке выдалбливают по периметру. Обрезанные куски трубы извлекают с помощью клина или лома.

В прежние времена соединения чугунных труб выполнялись одним их двух способов:

• путем чеканки швов цементно-песчаным раствором;
• посредством заливки стыка серой.

Для удаления застывшего цементного раствора верхний слой шва расковыривают отверткой. Самый простой способ выжечь серу – разогреть элементы трубопровода с помощью паяльной лампы. Чтобы регулировать тягу в стояке, поверх трубы укладывают металлический или асбестоцементный щит. После разогрева конструкции разобрать соединения не составит труда.

Разрезанные элементы с помощью отвертки аккуратно вытягивают из плит перекрытия, застрявшие куски выбивают молотком. На очищенном участке размечают места под размещение клипс, необходимых для крепления труб в стене в точках разводок.

Этап #3 – установка нового трубопровода

С помощью ножовки по металлу или ножниц для полипропилена нарезают новые трубы на элементы необходимой длины. На соединяемых участках элементов делают пометки, указывающие, до какой точки будет производиться соединение.

Если у соседей еще стоят металлические стояки, необходимо оценить состояние металлоконструкции, определив, можно ли выполнить на ее торце нарезку резьбы. Для упрощения процедуры нарезки конец трубы смазывают машинным маслом.

Срез трубы по всему периметру подравнивают и снимают конусную фаску с помощью болгарки, оснащенной шлифовальным диском

Если металлическая труба не внушает доверия и есть подозрения, что в момент создания нагрузки при нарезании резьбы она может лопнуть, стоит поступить проще, приварив готовую резьбу из 5-7 витков, либо же выполнив соединение с помощью цанговой муфты.

К ней уже можно будет подсоединить переходную муфту с резьбой для монтажа пластикового трубопровода.

Состыковывают металл с пластиком посредством резьбового соединения с использованием муфты. Закручивание при монтаже должно проходить с небольшим усилением. Для достижения этого эффекта места соединения уплотняют льняной подмоткой и промазывают паковочной пастой. Перед одеванием переходника на чугунную трубу места соединения стоит обработать герметиком.

Соединение пластиковых элементов выполняется намного проще. Места спайки зачищают и обрабатывают спиртовым составом.

Сварку полипропиленовых элементов осуществляют с помощью сварочного утюга, оснащенного тефлоновой насадки; температура разогрева должна оставлять порядка 250°С

Одновременно на разогретый аппарат надевают и фитинг и конец трубы. Оба элемента прикручивают на всю глубину насадок. Выждав, когда элементы прогреются, обе заготовки аккуратно снимают с насадки и соединяют между собой.

Особенности подключения к разводке

В месте, где вертикальный трубопровод будет соединяться с разводкой в квартире, устанавливают тройник размером 32/20/32. Для облегчения монтажа тройника его конец смазывают жидким мылом. Элементы фиксируют посредством пайки.

Планируя установить в санузле полотенцесушитель, на трубопроводе монтируют еще два дополнительных тройника

Важный момент: при установке тройников предпочтительнее не муфтовое, а паяное соединение.

Установив запорный кран, проверяют наличие течи. Если таковая отсутствует – фиксируют собранную конструкцию к стене.

Для этого с помощью строительного уровня в стене предварительно намечают точки под проделывание отверстий для установки клипс. Крепежные элементы размещают через каждый 100-150 см.

С момента выполнения последнего соединения заполнять водой смонтированный участок сети можно не ранее, чем через час. Для обеспечения достаточного уровня влагонепроницаемости и звукопоглощения места прохождения труб через перекрытия бетонируют по всей толщине. Эти и другие отделочные мероприятия проводят только после испытаний конструкции.

Выводы и полезное видео по теме

Последовательность действий при замене стального трубопровода на полипропилен:

Как выполнить переварку стояков водоснабжения:

В том, чтобы заменить квартирный стояк водоснабжения, нет ничего сложного. Главное – получить разрешение в ЖЭКе и заручиться согласием соседей о выполнении врезки. Соблюдая технологию монтажа и используя в работе качественный материал, вы сможете собственными силами соорудить систему, которая будет исправно служить не один десяток лет.

Если при ознакомлении с информацией появились вопросы или есть опыт по замене стояков водоснабжения и вы хотите им поделиться с нашими читателями, пожалуйста, оставляйте свои комментарии в расположенном ниже блоке.