Как нас обманывают жкх с отоплением

Как и в любой другой среде, в сфере жилищно-коммунального обслуживания есть такой момент, как разного рода махинации, которыми обманывают своих клиентов. В первую очередь, это, конечно же, нецелевое использование наших с вами кровных денег, которые мы исправно платить за все коммунальные услуги.

Поверьте, что этих сумм вполне бы хватило на ремонт подъездов, замену старых лифтов на новые, на ремонт гнилых и заржавелых труб и на обустройство детских площадок. В результате, у нас нет ни денег, ни услуг, за которые мы платим.

В этой статье мы решили раскрыть тайны и поведать вам, дорогие читатели, о том, как нас обманывают наши ЖКХ. Так, вы сможете понимать, куда идут ваши деньги, и когда лучше их придержать в своем кармане, а не передавать в управление этой системы.

ТЫ НЕ ПОВЕРИШЬ ! КАК НАС ОБМАНЫВАЮТ ! НАРОД ПРОТИВ ЖКХ !

Более того, если вы заметите какое-то нарушение с их стороны, вы не просто можете, вы обязаны обратиться в соответствующие органы или даже подать иск в суд за незаконную или нечестную деятельность. Итак, перечислим здесь самые известные на этот момент способы, с помощью которых работники ЖКХ хорошо себя чувствуют как минимум:

• незаконная сдача общественных помещений дома в аренду – например, подвала, каптерки, чердака, стен под рекламу, и другое без специального разрешения на то от жильцов дома;
• совершают оплату воды, отопления по общим для дома приборам учета, а с жильцов собирают оплату по счетчикам, соответственно, разница попадает в карманы работников ЖКХ (конечно же, управленцев);

  

• могут очень долго не вводить в эксплуатацию лифт или мусоропроводы, тем не менее, взыскивая плату за эти услуги;

• объявляют о ремонте подъезда или даже целого дома, но вы понимаете, что цены завышенные, а в худшем случае подделывают документы по ремонту, а работ никаких не осуществляют;
• считают завышенные пени и проценты за простроченные платежи жильцов;
• взыскивают оплату одной и той же услуги два раза (просто прописывают в разных графах одно и то же под другими названиями).

Мыкула Галина

Как нас обманывают в сфере ЖКХ: самые популярные махинации

Ежегодно в сфере ЖКХ выявляются сотни тысяч нарушений, но многие недобросовестные управдомы по-прежнему остаются безнаказанными и продолжают зарабатывать на наивных жильцах. Мы выяснили, как нас обманывают в сфере ЖКХ чаще всего, и как можно распознать эти виды жилищно-коммунальных махинаций вовремя.

Завышение тарифов на коммунальные услуги

Пользуясь тем положением, что рядовые жильцы не могут проверить правильность расчетов за потребление того или иного ресурса, управдомы нередко завышают цифры в счетах за коммунальные услуги.

Известен случай, произошедший в России, в Самарской области: там управдому удавалось обманывать потребителей, выставляя в счетах оплату по нормативу, хотя в каждой квартире стояли счетчики.

Так, невнимательные жильцы платили «по полной», но ресурсоснабжающей компании уходила лишь сумма по счетчикам, а остаток забирало управление ЖКХ себе в карман.

Причем обманывают нас в сфере ЖКХ порой не только по одному тарифу, а сразу по нескольким, заставляя переплачивать, к примеру, и за электричество, и за воду – у нас двойной убыток, у мошенников – двойная прибыль. И даже если на одном человеке им удается заработать сто рублей в месяц – казалось бы, немного, – то умножив эту сумму на количество квартир в доме, получим довольно впечатляющую цифру.

Чтобы защитить себя от таких махинаций, хорошо изучите положенные вам тарифы и всегда сверяйте цифры в платежках: если они внезапно выросли без какого-либо предупреждения, то, скорее всего, вас обманывают.

Оплата за себя и «за того парня»

Хорошо зарабатывает управление ЖКХ и на нуждах, которые являются общими для всего дома: например, освещение лестничных клеток и площадок, работа лифта, насосного оборудования, вывоз мусора и т. д.

На эти расходы часто втихую плюсуется задолженность недобросовестных жильцов, вот как и получается: мы платим и за свои индивидуальные потребности, и за потребности тех, кто вообще не считает нужным платить.

Поэтому необходимо выяснить нормативы на оплату общедомовых нужд и следить за тем, какие цифры появляются в ваших счетах за месяц, а в случае чего обращаться в вашу управляющую компанию ли ЖСК: разбираться с неплательщиками – именно их задача.

Сверяйте и размеры площади собственной квартиры в платежках – потребители обычно редко уделяют внимание таким мелочам, но управление ЖКХ этим вовсю пользуется и приписывает в площадь квартир лишние квадратные метры, а то и вовсе понемногу разбрасывает на них на площадь гаражей, паркинга, магазинов на первом этаже и т.п.

Нелегальный перерасчет тарифов

Нередки случаи, когда недобросовестное домоуправление самовольно повышает сумму оплаты коммунальных услуг, пользуясь тем, что в сфере ЖКХ и так творится полная неразбериха.

Например, в Ярославле похожее дело дошло до суда: управляющая компания одного из жилых комплексов безо всяких законных оснований повысила тарифы на отопление, объяснив все перерасчетом за отопительный сезон прошлого года.

В течение двух месяцев жильцы исправно платили, и лишь потом их стали мучить сомнения. Пришлось добиваться объяснений от управляющей компании через суд, так как получить их напрямую не получилось.

Также бывает, незаконно в сфере ЖКХ повышают даже размер пени, предназначенной за просрочку коммунальных платежей.

Не верьте компании «на слово»: если повышение тарифов не выносилось на обсуждение на собрании и не освещалось местными СМИ, то нас определенно обманывают – не вздумайте платить и обращайтесь в жилищную инспекцию, а в случае необходимости не бойтесь пойти в суд.

 Эти советы помогут вам существенно сэкономить на коммунальных услугах

Несуществующие ЖКХ-услуги

А вот как активно нас обманывают в сфере ЖКХ на услугах, которые на самом деле не предоставляются: это может быть плата за ремонт, который оформляется на бумаге, но не выполняется в действительности, за неработающий мусоропровод, даже за охрану дома, которой и нет вовсе.

Иногда ремонт действительно потихоньку делают, но количество и качество работ, их сложность и стоимость материалов вообще не соответствует запрошенной сумме.

Нелепо и то, как иногда каждый месяц требуют оплату в 20-25 рублей и за полное освещение лифтовой кабины, где, к слову, осталась одна лампочка из трех, хотя это вообще не может считаться ежемесячной услугой: поменять лампочку – единоразовая мера, которая осуществляется максимум раз в год, а то и в два-три.

Играют и на невнимательности и некомпетентности жильцов: к примеру, капитальный ремонт дома обычно относится к графе «Оплата и содержание жилого помещения», но чтобы собрать больше денег, его выносят в платежку отдельной графой.

Что советуют юристы

Специалисты права по вопросу жилищно-коммунальных махинаций единогласны: видите, как цифры в платежке растут не по дням, а по часам – прекращайте оплату и идите в суд. И не забывайте, что управляющую компанию всегда можно сменить следующим образом, как показано на картинке:

Узнать еще о трех ключах, которые помогут вскрыть обман в сфере ЖКХ, вы можете из этого видео:

Статья по теме: Что делать, если вас затопили соседи сверху — куда бежать и кому жаловаться?

Тепло — предмет мошенничества

Коммунальщики используют переход на новые правила для обмана горожан

Как мы и предполагали, путаница с выставлением неверных счетов за отопление (напомним, эта услуга теперь оплачивается только в отопительный сезон) набирает обороты.

Настолько, что это наконец-то уже вызвало реакцию со стороны органов власти: в управляющие организации были направлены дополнительные разъяснения. Аналогичные «ошибки» ожидаются и по другим видам коммунальных услуг.

Можно ли поймать и наказать мошенников, как это сделать, на что обращать внимание при оплате квитанций нового образца? Об этом мы рассказываем в очередном выпуске приложения «Наши права». 

Самый простой вариант расчета и оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды получается в тех домах, в которых вообще нет никаких узлов и приборов учета

«Ошибки» — только в свою пользу

Лишь часть управляющих организаций и ТСЖ, не пользующихся услугами ВЦКП, выставила в сентябрьских счетах за отопление нули, как и было положено по новым правилам предоставления коммунальных услуг.

Остальные умудрились исполнить постановление правительства РФ и приказ комитета по тарифам СПб лишь в той части, которая касалась увеличения платежей. Особенно пострадали от такой сознательной путаницы льготники.

Возмещение затрат за сентябрь они получили уже по новым правилам — то есть за минусом средств на отопление, а платежки пока идут по старым — с тысячей и более рублей лишних. 

Причины такой странной «ошибки» указывают разные. Ни один председатель ТСЖ или руководитель УК не признал, что сознательно вводит горожан в заблуждение.

Одни заявляют о своей невиновности в связи с тем, что вовремя не были разосланы официальные распоряжения на перерасчет — как, например, в ряде ТСЖ/ЖСК Приморского района.

Другие уверены, что вправе были самостоятельно решать, применять им новые правила или же действовать на основании старых, хотя такое право дано лишь властям регионов. 

Однако все это — от лукавого. На самом деле в сентябре коммунальщики-нарушители получили возможность аккумулировать на своих счетах миллионы рублей, перечислять которые ресурсоснабжающим организациям они не обязаны.

Теперь эти деньги будут крутить как минимум месяц, до выставления следующих платежек, в которых обязаны исправить «ошибку» и зачесть уже уплаченные суммы в счет будущих. Однако кое-кто постарается дотянуть перерасчет до мая и сделать его в конце отопительного сезона.

Это зависит от порядка платежей за коммунальные услуги, принятого в каждом многоквартирном доме. В преддверии изменений правил большинство УК и ТСЖ постарались сделать его максимально непрозрачным.

В связи с отказом от круглогодичной оплаты услуга отопления в ближайшие 8 месяцев подорожает на 49%

Арифметика уловок

В соответствии с рядом законов и нормативных актов основным принципом расчета с коммунальщиками должна стать плата только за предоставленные ресурсы — воду, тепло, электроэнергию.

Структура расходов поделена на внутриквартирную часть и общедомовую, которая распределяется между всеми квартирами пропорционально их площади. Теоретически каждый месяц в каждой платежке нам должны указывать, сколько именно ресурсов потребили каждая квартира и дом в целом.

Воспользовавшись простыми арифметическими действиями, несложно посчитать, сколько приходится на каждую квартиру и не превышает ли сумма индивидуальных счетов затраты дома в целом. 

Такой контроль нашим управленцам не по нраву. Именно поэтому они заложили в договоры с УК/ЖКС и уставы ТСЖ иной порядок расчетов. При нем жители платят за общедомовые расходы некие усредненные суммы (по нормативам), а перерасчет идет раз в год. Объясняется это якобы желанием упростить работу бухгалтерии. На деле же это открывает отличные возможности для злоупотреблений.

Во-первых, такой порядок дает возможность аккумулировать на счете немалые суммы, которыми можно пользоваться по своему усмотрению (кстати, в том числе и на благо дома, но суть от этого не меняется). Во-вторых, это затрудняет контроль за правильностью начислений со стороны жителей. 

Расчет сделан на то, что мало кто будет тратить время на проверку данных всех платежек за год и сравнивать их с выставленными счетами. А если и будет, наверняка это окажутся единичные случаи. Перед особо настырными даже извинятся в индивидуальном порядке и зачтут излишние деньги. Но все остальные так и останутся обманутыми. 

Нормативы — штука хитрая

Суммы в оплату коммунальных услуг могут начисляться по счетчикам — если они есть — или по нормативам. Нормативы на общедомовые нужды по отоплению равны нормативам «внутриквартирным».

Почему авторы нормативов считают, что в подвалах и на чердаках (а их площадь также входит в общую площадь общедомового имущества) температура должна считаться равной внутриквартирной, — нам неизвестно.

Но именно исходя из этого нам и будут начислять суммы в ближайшие месяцы. 

И без того в связи с отказом от круглогодичной оплаты услуга отопления в ближайшие 8 месяцев подорожает на 49% (в остальные месяцы года будут нули).

Ну а с учетом разделения платежей на общедомовую и внутриквартирную части и с учетом величины общедомовой площади суммы и вовсе могут стать запредельными. И не важно, что в мае или в конце года последует перерасчет «по факту», то есть по показаниям счетчиков.

Ведь вначале придется эти повышенные суммы где-то изыскать и заплатить, а при вечной напряженности семейных бюджетов сделать это будет достаточно трудно.

Еще более интересные результаты получаются при рассмотрении общедомовых нормативов по холодной и горячей воде.

Неизвестно почему, но считается, что на мытье полов в парадных домов, где в квартирах есть ванны и душ, в месяц понадобится 260 граммов холодной воды на метр, а в домах без ванны — всего 220 граммов.

Еще дороже мыть полы в парадных тех домов, где есть и ванна, и душ, и водонагреватель, — аж целых 450 граммов на каждый метр (!). 

Понятно, что внутриквартирное потребление воды прямо зависит от наличия ванны или душа. Но почему те же принципы переносить на мытье парадных или полив газонов — совершенно непонятно.

По-моему, любая хозяйка знает, что число ведер воды, потраченное на мытье полов, зависит от их площади, а не от наличия или отсутствия ванны в квартире. Но видимо, житейская логика здесь пасует: именно такой расчет был представлен комитетом по тарифам.

Та же логика — при учете общедомового потребления горячей воды (разница в 60 граммов на метр) и в водоотведении. 

Справедливости ради нужно сказать, что сами нормативы потребления холодной и горячей воды в Петербурге с 1 сентября понижены по сравнению с прошлым периодом, причем нередко весьма значительно. Но факт этот нивелируется повышением тарифов. То есть количество литров, за которые мы должны платить при отсутствии счетчиков, теперь будет меньше — но каждый из этих литров становится дороже. 

Разумеется, в какой-то степени новый порядок оплаты общедомовых расходов лучше, чем старый, с использованием неких мифических коэффициентов, проверить которые жители вообще были не в состоянии. Но лучше он лишь в перспективе, когда неразбериха и злоупотребления  закончатся с повсеместным внедрением общедомовых узлов учета коммунальных ресурсов. 

Складываем и вычитаем

Самый простой вариант расчета и оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды получается в тех домах, в которых вообще нет никаких узлов и приборов учета — ни в квартирах, ни в доме в целом. В таком случае расчет идет только по нормативам — пусть в какой-то степени несправедливым. Однако это хоть как-то понятно. 

Немного сложнее выглядят расчеты в тех домах, где есть общедомовые узлы учета тепла и воды и в каждой квартире имеются индивидуальные счетчики соответствующего коммунального ресурса.

За квартиру каждый платит в таких домах по своим приборам, как и привык.

С оплатой общедомовых расходов воды тоже все просто: из показаний общедомового счетчика вычитаются показания всех квартир, оставшееся — делится на число общих квадратных метров в доме и умножается на площадь своей квартиры. 

Иное с отоплением. Внутриквартирных счетчиков тепла не существует. За общие и собственные метры взимать будут одинаково, по нормативам. Рассчитываться с ресурсниками — по фактическим показаниям общедомового узла учета. Разница будет оседать на счете УК или ТСЖ.

С какой периодичностью ее будут возвращать жителям — ежемесячно или раз в год, — зависит только от желания и организованности собственников квартир.

В настоящий момент большинство УК и ТСЖ ввели в уставы и договоры положение, по которому определяют этот порядок сами, — и выбрали раз в год. 

И наконец, самый сложный порядок «общедомового» расчета — в домах, где есть общедомовой узел учета и счетчики стоят не во всех квартирах.

А также в тех, где общедомовые нужды оплачиваются только по нормативам с последующим перерасчетом (особенно если он предусмотрен раз в год). Здесь очень трудно будет уследить за соответствием общедомовой оплаты реальным расходам ресурсов.

Воды и тепла могут потратить на копейки, а взять с нас — сотнями рублей. Да еще и будут при этом ссылаться на плохие законы и правила.

Между тем правила в этом случае как раз на нашей стороне.

Так, на основании показаний общедомовых счетчиков нередко получается, что объем той или иной коммунальной услуги на общедомовые нужды составляет ноль или он даже меньше, чем сумма показаний всех внутриквартирных счетчиков и расчетов по нормативам в квартирах без счетчиков. Уверяем вас, такое бывает нередко. Особенно в домах, где квартир со счетчиками воды не много. Да и с отоплением в период оттепелей вполне может так случиться.

В этих случаях правила обязывают коммунальщиков вообще не взимать с граждан платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды. Более того, разницу переплаты (если она была) коммунальщики обязаны распределить между всеми квартирами пропорционально их площади.

Также должен быть распределен между квартирами и «перерасходованный» коммунальный ресурс — например, уменьшено количество литров воды, которые приходятся на каждую квартиру. Однако пока ни одна организация — исполнитель коммунальных услуг — в подобном замечена не была.

И если мы не возьмем это дело под плотный контроль каждый в своем доме, на нас так и будут наживаться различные деятели от коммуналки. 

Кстати, тут есть маленькая хитрость. Дело в том, что правила разрешают «перераспределять» коммунальные ресурсы в сторону уменьшения в расчете на квартиру только… за один предыдущий месяц.

На следующий расчетный период перерасход не переносится и при расчете размера платы в следующем расчетном периоде не учитывается.

Как видите, еще и поэтому коммунальщикам удобнее устраивать перерасчеты раз в год, а не ежемесячно. 

Изменить этот порядок можно лишь по решению собрания собственников, провести которое вправе любой владелец любого помещения в многоквартирном доме.

Блоги / Сергей Максимов: Как нас обманывают коммунальщики

Курс валют предоставлен сайтом old.kurs.com.ru

В России продолжается вялотекущая реформа жилищно-коммунального хозяйства. Ее направленность свидетельствует о том, что государство намерено снять с себя заботу об этой важной сфере и переложить ее на плечи населения, т.е. на наши с вами.

Граждане десятилетиями привыкли платить тем, кто предоставляет им услуги по жилью. За газ – газовым компаниям, за свет – Электросетям, за воду и тепло – ЖЭКу.

И вот в эту, понятную миллионам людей схему, создатели реформы внедрили посредников – так называемые управляющие компании (УК). Они-то и стали нас обманывать и «наваривать» на простых россиянах.

Так гнилое коммунальное хозяйство страны стало, к тому же, и сильно коррупционным.

Как нас обманывают управляющие компании в системе ЖКХ? Схемы их махинаций уже ни для кого не секрет. Перечислим основные

:• Общее имущество дома (подвалы, чердаки, стены для размещения рекламы) сдают в аренду, не согласуя с жильцами.

• Платят организациям за тепло и воду по показателям общедомовых приборов учета, а с жильцов собирают деньги по тарифам за 1 кв.м. Разница уходит в карман руководству УК. Вот так нас обманывают с приборами учета воды и тепла.

• В новых домах долго не пускают лифт и не открывают мусоропровод, но плату с жильцов все равно взимают.

• Проводят ремонт в доме по завышенным сметам. Встречаются даже фиктивные договора, когда бумага с печатями есть, а работы не проводятся.

• • В квитанцию об оплате квартиры отдельной строкой включают некую надпись «Капитальный ремонт», хотя плата за него уже входит в графу «Оплата и содержание жилого помещения».
• • Пени за просрочку оплаты за жилье устанавливаются выше, чем прописано законом.
• Как нас обманывают с электричеством?

Помимо того, что каждый год поднимают и так вздутые тарифы, Электросети, как и УК, тоже не чураются откровенным воровством из наших карманов. К примеру, общедомовой прибор учета устанавливают не в доме, а на трансформаторной подстанции в щите учета электроэнергии. Вот жильцы такого дома, не ведая, и оплачивают всех потребителей, которые подключены к кабелю до его входа в дом.

Почему нас продолжают обманывать в системе ЖКХ?

Ведь схемы таких махинаций прокуратуре и контролирующим органам известны! Причина в том, что в государстве, оказывается, нет конкретной организации или министерства, которые бы отвечали за реформу в системе ЖКХ. Этой важнейшей проблемой занимаются, в той или иной мере, Минэкономразвития, Минрегион, Минэнерго, Федеральная служба по тарифам и пр. Ответственность полностью размыта, а значит никто ни за что не отвечает.

Управляющие компании, где крутятся огромные средства, зачастую возникли в недрах муниципальных ДЭЗов. Предприимчивые люди, имеющие родственные или дружественные отношения с местной властью, практически бесплатно взяли в свои руки руководство в УК. И как бы плохо они ни работали, претензий к ним серьезных не предъявляют.

Что же делать нам, если государство отказалось нести ответственность за ситуации в системе ЖКХ?

Председатель комитета по жилищной политике в Госдуме Галина Хованская советует в этой связи не сидеть сложа руки, а действовать. В частности, избрать председателем Совета дома или ТСЖ активного знающего пенсионера из числа собственников квартир.

У таких людей есть желание, силы и свободное время вникать во все вопросы, связанные с ЖКХ, и иметь в доме порядок. Пусть они узнают, кому принадлежат чердак и подвал дома, чтобы вернуть их в общедомовую собственность. Поинтересуются, какие работы оплачивают жильцы.

Ведь по отчетным документам УК может оказаться, что окна в подъезде моют каждую неделю, а лестницу три раза в день.

Есть хорошая поговорка: «Под лежачий камень вода не течет». Знайте, что по любому спорному вопросу с УК можно обращаться в жилищную инспекцию.

Ну а если там не помогли, смело обращайтесь в прокуратуру или в суд. Ждать, что обман со стороны УК будет кем-то сверху прекращен, не стоит.

Без активного противодействия коррупции в системе ЖКХ всего населения страны придавить эту гадину будет практически невозможно.

Как обманывают «управдомы» и как снизить оплату ЖКУ вдвое

• Россияне платят за ЖКУ в два раза больше, чем полагается, раскрыл гражданам глаза руководитель ФАС Игорь Артемьев.
• Чтобы решить проблему переплаты за услуги ЖКХ, ФАС подготовила законопроект об основах тарифного регулирования, который сейчас проходит согласование в правительстве.
• Председатель некоммерческого партнерства «Управдом» Евгения Юнисова разъяснила читателям «Ридуса», кто и как обманывает жителей и как с этим бороться прямо сегодня, не дожидаясь вмешательства ФАС, правительства, войск ООН, гостей из будущего.

Товарищества жулья

Та сумма, которая в вашей коммунальной платежке указывается в окошке «Итого», складывается из двух частей: тарифов и ставок, поясняет эксперт.

Если тарифы — величина, определяемая на региональном уровне, и с ней вы ничего сделать не сможете, не проводя социалистическую революцию, то в том, что касается ставок, бал правят органы местного самоуправления, управляющие компании (УК), товарищества собственников жилья (ТСЖ) и прочие организации, непосредственно обслуживающие жилой фонд.

В отличие от тарифов, ставки не регулируются никакими нормативами и целиком отданы на откуп обслуживающим структурам. При этом предполагается, что оплата коммунальных услуг должна полностью покрывать расходы УК и приносить некую прибыль, делающую существование «управдомов» экономически целесообразным.

И вот в этой части можно быть уверенным, что управдомы (как бы они ни назывались) себя точно не обидят. Еще Карл Маркс писал, что нет такого преступления, на которое капитал не пошел бы за 100% прибыли.

Как делают деньги из воздуха, а также воды и тепла

Упрощенно говоря, ставки по коммунальным услугам (отопление, вывоз ТБО, нормы расходования газа и т. д.) управляющие компании вычисляют, исходя из нормативов потребления на одного жильца.

Объем таких услуг определяется либо исходя из показаний измерительных приборов, либо — где их нет — по какому-то усредненному уровню.

И это — клондайк для управляющих компаний, потому что норматив потребления они могут установить любой, какой подскажет им фантазия и жадность, говорит эксперт.

Сотрудники пермской управляющей компании „Свой дом“ выставили одному из жителей счет за оказанные в феврале 2019 года коммунальные услуги в размере двух миллионов рублей, ошибочно „прописав“ в помещении 4000 человек. Собственнику квартиры принесены извинения и „произведена корректировка начислений“.

Там, где установлены счетчики и потребители коммунальных услуг стараются экономить, там поставщики этих услуг беззастенчиво завышают стоимость кубометра воды, гигакалории тепла и тонны мусора.

Там, где счетчиков нет, устанавливается «усредненный» норматив, плата за который идет с надбавкой 50% — по сути, просто за факт отсутствия счетчиков (и как стимул для жильцов к установке таковых).

Глава ФАС Игорь Артемьев указал как раз на это, когда заявил, что в соседних деревнях стоимость услуги водоснабжения может отличаться в 50 раз.

Бумажный потолок

На самом деле полет фантазий управляющих компаний и поставщиков ЖКУ ограничен определенным потолком, который устанавливается на региональном уровне.

Но существует этот потолок почти повсеместно только на бумаге. Потому что подавляющее большинство домохозяйств не имеют доступа к информации о том, какой объем услуг им на самом деле предоставляется, говорит Юнисова.

Да, все гениальное просто: поставщики и менеджеры услуг ЖКХ пользуются тем, что в обычных многоквартирных домах их жильцы не имеют физического доступа к общедомовым приборам учета. Эти приборы установлены либо в техподвалах, либо в мансардах, и подход к ним преграждают металлические двери, часто опечатанные полосками бумаги с печатью УК.

Жильцы многоквартирных домов могут контролировать показания этих приборов — и, соответственно, справедливость начисляемой им платы за ЖКУ — только если в подъезде установлена система «Умный дом», которая в режиме реального времени показывает объемы потребления воды, тепла, электроэнергии каждой подключенной к системе квартиры.

Но такие случаи единичны. Чтобы дом стал умным, надо, чтобы таковыми сперва стали все, в нем проживающие.

Золотой ключик и тайная комната

«Стать умными» — то есть пресечь возможность УК наживаться на неосведомленности жильцов — все российские квартировладельцы и квартиросъемщики могут в любой момент.

Для этого нужна самая малость — сорганизоваться хотя бы в масштабе своего подъезда (если это тяжело сделать в масштабе дома, в котором 16 подъездов), советует Юнисова.

Жильцы подъезда должны написать заявление в свою УК с просьбой (требованием, мольбой) предоставить свободный доступ к «тайным комнатам», где установлены общедомовые приборы учета.

Такой доступ технически осуществляется тем, что каждый собственник квартиры в этом подъезде получает ключик от заветной дверцы в подвал или в мансарду, куда может зайти в любое время (как правило, это время будет совпадать с датой получения очередного счета на квартплату).

Отказать управляющая компания не имеет права, если будет решение общего собрания жильцов. А ключик от тайной комнаты может оказаться золотым почти в буквальном смысле этого слова, говорит эксперт.

С очень большой долей вероятности (и не меньшим удивлением) жильцы выяснят, что объемы поставляемых им ЖКУ, указанных в жировках, сильно отличаются от тех, которые зафиксированы на приборах учета. Причем — surprise, surprise! — в пользу УК.

Как подвести УК под УК

Поэтому то, как УК отреагирует на требование жильцов открыть доступ к таким приборам, является само по себе индикатором честности или нечестности данной компании.

Если УК под любыми предлогами постарается отказать жильцам в доступе (ссылаясь на безопасность, коммерческую тайну, указание высшего начальства и т. д.) — это верный знак того, что компании есть что скрывать.

В феврале 2019 года один из жителей Соликамска зашел в свой личный кабинет на сайте ресурсопоставляющей компании и обнаружил, что на нем числится долг в 17 млн рублей. Сотрудники компании объяснили ошибку сбоем в работе программы.

Если жильцы будут настойчивыми, то тут возможны два варианта развития событий, предсказывает Юнисова.

Первый: понимая, что дело пахнет керосином, поставщики ЖКУ могут добровольно пересчитать суммы, начисленные «по ошибке» за все годы существования этой управляющей компании, и либо вернуть жильцам 50% от этих сумм наличными, либо отнести их в графу «переплата» (то есть, по сути, взять у жильцов на эту сумму кредит и погашать его за счет ежемесячной оплаты своих же счетов за ЖКУ). Именно так поступили в пермской УК «Свой дом», упомянутой выше.

Второй: если компания будет упорствовать (что, как сказано выше, служит верным симптомом того, что за присвоенные деньги жильцов можно получить реальный срок), жильцам надо подавать коллективный иск в суд. Юнисова прогнозирует, что такой иск будет удовлетворен почти со стопроцентной вероятностью, а дальше — см. пункт 1.

Как обманывают при начислении платы за услуги ЖКХ

Многие граждане задаются вопросом – почему в России такая большая стоимость коммунальных услуг? Конечно, если сравнивать со стоимостью коммунальных услуг в странах ЕС, то мы платим меньше, но в Европе и доходов больше, да и в ресурсах те страны весьма ограничены. При этом для многих является большой загадкой способ расчетов тарифов, практически невозможно определить, насколько тариф является адекватным, поэтому у многих возникает ощущение огромной переплаты. Попробуем разобраться подробнее, какими способами могут пользоваться управляющие организации для обмана собственников.

Плата за техническое обслуживание

Каждый видит в квитанциях на оплату услуг ЖКХ такую строчку: «Техническое обслуживание и ремонт жилого помещения». Причем плата за данную услугу весьма существенна. Многие задаются вопросом, за что именно нужно платить и что входит в это техническое обслуживание.

Так вот, в управляющей компании должен быть список с наименованием услуг, которые должны предоставляться жильцам бесплатно.

Например, смена прокладок, прочистка и промывка внутренней канализации, устранение засоров и т. д. С полным перечнем можно ознакомиться в управляющей компании, его сотрудники обязаны предоставить.

Именно за эти услуги ежемесячно и взимается плата за техническое обслуживание жилого помещения.

Данный вопрос регулируется постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

Однако на практике дело может обстоять иначе. За каждый вызов сотрудника предлагают заплатить, при этом если напомнить о возможности предоставления услуги бесплатно, то сотрудники УК начинают спорить, либо услуга оказывается крайне низкого качества.

В большинстве случаев практически невозможно добиться вызова специалиста, если необходимо сделать работы, которые входят в перечень бесплатных услуг или работ.

Таким образом, в большинстве случае приходится платить еще и мастеру, тогда ставится вопрос, насколько целесообразно платить за содержание и ремонт жилого помещения. И главное, куда идут данные средства.

Оплата за вывоз мусора

Данная строка в квитанциях появилась в этом году. Так называемая «мусорная реформа», которая вызвала много недовольства у населения. Но самое непонятное в этой реформе – это тарифы. Как оказалось, тарифы весьма завышены.

Каждый регион самостоятельно определяет тариф на одного человека, но в среднем по стране тариф составляет от 50 до 100 рублей с человека.

Это объясняется тем, что в регионе теперь будет действовать один оператор, победивший в конкурсе – таким образом, можно говорить о монополии, которая приводит к завышению тарифа.

А теперь подсчитаем, если, к примеру, с человека берут 50 рублей в месяц, а в регионе проживает 200 000 человек, то ежемесячно получится собрать 20 млн руб. (цифры условны).

Насколько это адекватная сумма, решать вам, но вполне возможно, что платежи серьезно завышены, а это и есть обман граждан – брать больше, чем положено.

Тем более есть регионы, где тариф установлен в размере практически 100 руб. на человека.

Плата за воду

В настоящее время в большинстве квартир установлены счетчики воды, что заметно упростило подсчет: сколько потребил воды, столько и оплатил. Но при этом поступает много жалоб о качестве такой воды и температуре. Как правило, в квартире установлено два счетчика: один для холодного водоснабжения, другой для горячего.

Если мы открываем кран холодной воды, идет расчет ее потребления, и, соответственно, как только открываем горячую воду – начинаем крутить счетчик ГВС. При этом тариф за ГВС в разы больше тарифа ХВС.

Но зачастую бывает, что температура ГВС является крайне низкой, либо чтобы начала идти горячая вода, нужно длительное время ждать, пока пройдет холодная, но счетчик-то в этом время крутит ГВС, соответственно, происходит солидная переплата.

Получается, мы платим за услуги немалые деньги, но взамен получаем крайне сомнительное качество. Чтобы бороться с этим, нужно реагировать. Писать претензии в УК, жалобы в жилищную инспекцию и т. д.

В данном случае на нашей стороне закон о защите прав потребителей, и если услуга предоставляется ненадлежащего качества, то потребитель вправе требовать исправить ситуацию и отказаться от оплаты в случае нарушения закона.

Но все нарушения следует обязательно фиксировать.

Здесь вы можете ознакомиться с темой «Капитальный ремонт: за что нас заставляют платить?».

Спасибо за внимание!

Коммунальный развод. Как жильцов обманывают на платежках ЖКХ

• За какие услуги управляющие компании не вправе брать деньги с жильцов и куда жаловаться на недобросовестных коммунальщиков

Коммунальные платежи — благодатная почва для обогащения компаний, отвечающих за содержание дома и обеспечение жильцов отоплением, водоснабжением и т.п. Некоторые коммунальщики чуть ли не каждый месяц раскидывают в почтовые ящики жильцов квитанции с разными услугами.

Жительница Новой Москвы Людмила Васильева (имя изменено) рассказала, что управляющая компания, отвечающая за ее дом, с завидной регулярностью выставляла собственникам квартир счета за несуществующие услуги и пыталась собирать двойную плату за одну и ту же работу. В итоге жильцам пришлось избавляться от нечестных коммунальщиков, а активистке Людмиле избираться председателем дома и внимательно следить за новой управляющей компанией.

Как понять, не пытается ли УК обогатиться за ваш счет, разбираемся вместе с юристами

Квитанция не резиновая

Самой спорной строчкой в платежках является «содержание и ремонт». Ей чаще всего и пользуются желающие нажиться на ничего не подозревающих жильцах управляющие компании.

«Содержание общего имущества должно осуществляться в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, утвержденных соответствующим постановлением правительства РФ.

Эти услуги включают в себя обслуживание общедомовых коммуникаций, текущий ремонт подъездов, кровли и других элементов здания, уборку подъездов и мусоропроводов, обслуживание лифтов, обеспечение пожарной безопасности и прочее», — говорит партнер юридической фирмы СМБ Консалт Максим Плетнев.

Как рассказала Людмила Васильева, их старая управляющая компания такие услуги, как уборка подъезда и вывоз мусора включала в платежку отдельной строкой, грубо говоря, получая с жильцов двойную плату за эти услуги. «В нашем доме более тысячи квартир.

За отдельный вывоз мусора коммунальщики выставляли счет в 50 рублей.

Не такая большая сумма, чтобы отпрашиваться с работы и ходить на разборки, но в масштабе целого дома получалось, что каждый месяц УК получала 50 с лишним тысяч рублей из воздуха», — делится активистка.

По словам управляющего партнера коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимира Старинского, управляющие компании часто навязывают жильцам услуги по установке систем видеонаблюдения, сигнализации, охраны. «Но такие объекты не являются общим имуществом, поэтому не могут быть включены в квитанцию, если они не указаны в договоре управления многоквартирным домом», — поясняет он.

Решение об установке систем безопасности может быть принято только на общем собрании собственников — только после этого коммунальщики смогут законно включать эту услугу в платежку, подчеркивает эксперт. Если собрания не было, а с вас пытаются взять деньги за охрану, имейте в виду, что управляющая компания действует незаконно.

С каждым месяцем тарифы все выше

Бывает и такое, что тарифы на коммуналку растут неприлично часто — государство индексирует их не чаще двух раз в год. Если подорожание отопления или водоснабжения происходит чаще, за ним стоит недобросовестная управляющая компания.

Как говорит юрист Илья Шахмейстер, по собственному усмотрению управляющая компания индексировать тарифы не может. «Она может выступить с предложением жильцам конкретного дома, например, демонтировать или установить антенны на крыше. Но любые такие действия должны быть согласованы с жильцами.

В случае обнаружения в платежке дополнительных строчек или увеличенных тарифов жильцам следует оспорить это и запретить УК подобные методы работы», — советует он.

Куда жаловаться на коммунальщиков

При обнаружении в платежке дополнительных пунктов и неоправданно высоких тарифов необходимо обратиться в управляющую компанию и попросить ее обосновать такие расходы, советует Старинский. В идеале если обратившихся будет несколько.

«В зависимости от ответа вы сможете решить, есть ли смысл в обжаловании дополнительных расходов. В случае появления в платежках дублирующих услуг вы вправе потребовать перерасчет. Также нелишним будет направить жалобы на УК в Роспотребнадзор, Жилинспецкию и прокуратуру», — резюмирует юрист.

Фальшивая квитанция на оплату коммунальных услуг или капитального ремонта может оказаться в почтовом ящике каждого россиянина.

Каждый месяц мы получаем квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, электричества, телефона, капитального ремонта. Однако вместо легальной платежки, например, от управляющей компании не подозревающий подвоха гражданин может вытащить из почтового ящика квитанцию от мошенников.

В поддельном документе, как положено, будут указаны и личные данные собственника квартиры, и метраж жилплощади, и, может быть, даже точные показатели счетчиков на воду или на свет.

Вот только реквизиты в так называемой квитанции будут реквизитами мошенников, и, переведя им деньги за «коммуналку», собственник потом все равно будет оплачивать долг за квартиру.

Так, недавно стало известно, что в Волгограде аферисты распространяют фальшивые платежки на срочную замену электросчетчиков якобы в связи с истекающим сроком государственной поверки приборов учета. А челябинские пенсионеры получают липовые платежки на «коммуналку». Крымчанам прислали фальшивые документы за капремонт гаражей.

Как вычислить поддельную квитанцию и куда жаловаться на мошенников?

Что должно насторожить в квитанции?

Мошенники-дилетанты редко имеют доступ к подлинной базе данных собственников жилья того или иного района, поэтому действуют они на авось: могут в платежке указать ошибочные инициалы владельца квартиры или не указать их вовсе. Поэтому следует всегда обращать внимание на то, точно ли в платежке написаны ФИО плательщика.

Еще одно откровенно слабое место аферистов — незнание точной площади квартиры, с хозяина которой они рассчитывают поиметь деньги. Это означает, что и графа с площадью жилья может содержать неверную информацию или быть пустой.

Выдать мошенников может и отсутствие индивидуального кода, по которому осуществляется оплата коммунальных услуг. Если в полученной платежке вдруг не оказалось этого кода, с высокой долей вероятности перед вами фальшивка.

А главным критерием, по которому можно распознать поддельную квитанцию, являются реквизиты получателя платежа. «Неверные реквизиты получателя платежа — это банковские реквизиты организации, предоставляющей коммунальные услуги. Сравните данные сомнительной квитанции с данными, указанными на предыдущих квитанциях.

Точные реквизиты получателя платежа можно узнать и в договоре между плательщиком и получателем платежа (например, договор с управляющей компанией) либо путем обращения в соответствующие организации, осуществляющие коммунальное обслуживание», — говорит адвокат, партнер юридической компании SILA International Lawyers Екатерина Яковлева.

Что делать в случае обнаружения поддельной платежки?

— Позвоните в ресурсоснабжающую компанию и уточните, не изменялись ли реквизиты платежных документов. Во время звонка, кстати, можно уточнить сумму, подлежащую к оплате. Если вам сообщат иную сумму, нежели указанная в платежном документе, то, скорее всего, полученная платежка является нелегальной.

— В случае если реквизиты ресурсоснабжающих организаций не изменялись, а сумма, подлежащая оплате, отличается от той, которая указана в вашем платежном документе, во-первых, сообщите управляющей компании о факте мошенничества. А во-вторых, обратитесь в правоохранительные органы с заявлением о фальсификации документов и/или мошенничестве. Правоохранительные органы возбудят уголовное дело и помогут вам в поиске мошенников.

— Избежать встречи с мошенниками можно, оплачивая коммунальные услуги через портал государственных услуг или через интернет-банк, где сохранен шаблон с вашими данными и данными управляющей компании.

Что должно быть в каждой квитанции

Запомните, что в каждом платежном документе должны быть следующие данные:

— Фамилия, имя и отчество владельца жилплощади.

— Индивидуальный код плательщика.

— Точная площадь помещения в соответствии с правоустанавливающими документами (проще говоря, в соответствии с документом о собственности или договором социального найма).

— Реквизиты получателя платежа. Им может быть управляющая компания, ТСН, энергетическая компания, словом, организация, предоставляющая жилищно-коммунальные услуги. К реквизитам относятся: расчетный счет, ИНН, корреспондентский счет, БИК.

источник

Понравился наш сайт? Присоединяйтесь или подпишитесь (на почту будут приходить уведомления о новых темах) на наш канал в МирТесен!

Как пилят в ТСЖ

12.10.2011

ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ

Пришла очередная платежка начинаю разбираться, и всплывают любопытные и прозрачные механизмы.

Суть. Пришла платежка за коммуналку за февраль. В строке «отопление»стоит некая новая формула расчета оплаты: среднемесячный объем потребления тепла на 1 кв.

метр (измеряется в Гкал м²,  обозначим как X) умножается на стоимость одной Гкал (утверждается РЭК и для моего района — 998 рублей за 1 Гкал Y) и затем умножается на площадь жилья (S).

Если S и Y известны и абсолютно прозрачны для потребителя, то мухлевать можно только на X. В итоге получилось, что я должен за квартирный обогрев 456 рублей (за 1 кв. метр порядка 12,5 рублей).

Такой порядок, как выяснилось, предусмотрен постановлением правительства №  307 от 23.05.2006 года, которое вступило в силу с ИЮНЯ 2006 ГОДА. Там же в деталях с формулой на страницу А2 расписаны формулы как считать тарифы и плату.

Короче, эта величина должна считаться по еще одной хитрой формуле — в каждом новом доме стоит счетчик тепла на весь дом считает Гкал. каждый месяц его показания снимает (внимание!!) сотрудник ТСЖ или УК (если у ТСЖ договор с УК). И Он же сверяет его с тепловой компанией. И потом уже эти показания идут в основу расчетов.

Жильцы этих актов счетчика в глаза не видят. Как вы думаете, есть ли соблазн написать показания от балды, завысив его. например на 10%, а потом вместе с энергетиками попилить разницу? да легко. Энергетики же реально получат-то больше прибыли… А сотруднику УК ваще фиолетово — он же получается посредник платить-то жильцам.

Это раз.

Но нашему ТСЖ и УК показалось этого мало. Они в 2010 году выставили тариф за отопление как просто некая цифра с каждого кв. метра. Например, у нас было 22 рубля. Кто и как это считал — загадка. В самом ТСЖ клянутся — все считали по формулам постановления.

Я не поленился, выходные провел с калькулятором. Итак. Y в 2010 году для моего района составлял 898 рублей за Гкал. S — неизменна — 35,7 Все опять упирается в X.

Я честно не знаю эту цифру, но по ощущениям дом отапливается одинаково, что щас, что в прошлый год. Предположим, остаются те же параметры X, что и сейчас. И (О БОЖЕ) мой тариф — ПО ЗАКОНУ ДОЛЖЕН БЫТЬ не больше 12 рублей с метра.

Переплата — 10 рублей с метра или 357 рублей в месяц с квартиры.

Считаем прибыль. У нас 160 квартир или 7000 кв. метров площадей. Умножаем на лишние 10 рублей с метра 70 тыс. рублей в месяц чистой прибыли. Предположим, отопительный сезон длится 6 месяцев. Прибыль за год — почти полмиллиона. Из воздуха. Мне б такую рентабельность.

Запросил акты сверки прибора учета в письменном виде… Но думаю все уже подчистили.. раз сами перешли на новый порядок оплаты

Как получить технический паспорт многоквартирного дома

В нём указаны основные сведения и параметры конкретного имущества: квадратура, количество этажей, жилых помещений, стройматериалы и дата ввода в эксплуатацию и т.п.

Как получить технический паспорт (ТП) на дом и что нужно знать при заказе данного документа?

Законодательный аспект вопроса

Прежде всего, техпаспорт нужен при проведении сделок с недвижимостью. Изучив данный документ, можно составить мнение об определённой жилплощади и оценить её. Без него объект не получится ни передать, ни продать, ни указать в качестве наследуемого имущества.

Вопрос выдачи данного документа регулируется Законом о госрегистрации недвижимости. Вместе с ним учёт недвижимого имущества осуществляется и согласно ФЗ №221, в котором установлены правовые основания возможных кадастровых отношений.

В отличие от другого правоустанавливающего документа – выписки из ЕГРН – которая также нужна при проведении сделок, технический паспорт выдаётся собственнику недвижимости на руки. Это происходит после того, как он оформит и зарегистрирует свои права на имущество. Чаще всего – после проведения специальной первичной инвентаризации дома, введённого в эксплуатацию.

Сроки оформления техпаспорта в БТИ определены в:

Приказе Минэкономразвития России, регламентирующем ведение и выдачу техпаспорта.

Статьях ЖК РФ и ГК РФ, касающихся сделок с объектами недвижимости.

ФЗ №221 и №122, установившими инстанции, в которых проводится регистрация прав.

Приказе Минземстроя России, в котором дана инструкция по учёту жилого фонда.

ГОСТами 2.601 и 2.610, определившими требования к внешнему оформлению техпаспорта.

Постановлением Правительства РФ о госучёте жилья.

Оформление данного документа является прямой обязанностью владельца объекта – процедура проводится за его счёт.

Оплата (в том числе и минимальный размер госпошлины) за проведение процедуры и выдачу паспорта определены:

• нормами НК РФ;
• актами конкретных субъектов;
• фирмами (БТИ и пр.), занимающимися оформлением данного документа на местах.

Куда обращаться

Составлением, проверкой, хранением (в архивных базах данных) и выдачей документа занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Именно эта организация отвечает за сбор, систематизацию и предоставление требуемых сведений о какой-либо недвижимости гражданам.

Получить технический паспорт на дом можно только в том случае, если сотрудник проведёт осмотр данного объекта. Для этого данные в правоустанавливающей документации на недвижимость сравнивают с реально построенным зданием, проводя замеры и другие необходимые действия.

Заказ техпаспорта можно сделать несколькими способами:

Лично обратившись в БТИ.

Сделать запрос документа онлайн на сайте Бюро техинвентаризации.

Обратившись в посредническую компанию, которая занимается получением и выдачей правоустанавливающей документации.

Посетив МФЦ.

Пошаговая инструкция действий

В итоге, желающему получить ТП нужно:

Выбрать организацию, подать заявку и необходимые бумаги на выдачу документа.

Оплатить данную услугу.

Ожидать, когда его посетит специалист из БТИ, который займётся проведением замеров.

Подождать ещё несколько дней и забрать готовый техпаспорт в отделении.

Если решено самостоятельно посетить БТИ и получить там техпаспорт, то потребуется оформить заявление и прикрепить к нему требуемые документы. Услуга эта является платной. В назначенный день к заявителю приедет специалист из бюро, который займётся проведением замеров и проверок, а позже уведомит, когда можно будет забрать технический паспорт в отделении.

Заказав документ через интернет на сайте БТИ, нужно будет заполнить все поля в форме запроса и прикрепить электронные документы.

Оплата за заказ техпаспорта может быть произведена через банк как наличными средствами, так и электронными деньгами.

При подаче заявки через специализированные фирмы гражданину потребуется подать лишь основные документы. Всю остальную работу компания берёт на себя. Однако это также платная услуга – помимо госпошлины за выдачу документа с БТИ, потребуется оплатить и услуги посредника. Важный плюс в том, что за дополнительную плату можно заказать и получить техпаспорт в ускоренном темпе.

Многофункциональные центры также выступают посредниками, принимающими документы и заявки от всех граждан. Записаться туда можно самостоятельно, придя в отделение заранее или подав заявку через интернет.

На приёме заявитель также подписывает бланк запроса и предъявляет требуемый пакет документов. Когда технический паспорт будет готов, клиента уведомят по телефону или через СМС.

Однако при заказе техпаспорта через МФЦ сроки его получения затягиваются на пару дней.

Какой бы способ не выбрали, для получения техпаспорта потребуется предоставить следующую документацию (в электронной или бумажной форме):

Паспорт или иное удостоверение личности заявителя. Доверенные лица прикрепляют также нотариально заверенный документ, подтверждающий их полномочия.

Само заявление (либо же заполнить заявку на сайте).

Документ, разрешающий проведение строительных работ (если требовалось провести перепланировку сооружения).

Свидетельство права собственности заявителя на дом.

Справка, подтверждающая оплату госпошлины.

Основание, по которому обратившийся присвоил недвижимость себе (соглашение купли-продажи, дарственная, решение суда и т.п.).

В самом заявлении (а также заявке) необходимо указать:

• личные и контактные данные заказчика;
• сведения о доме, которым владеет гражданин;
• основание, из-за которого необходимо получить паспорт на объект.

Стоимость оформления

Цена за оформление технической документации складывается из нескольких составляющих:

• квадратуры объекта недвижимости;
• выезда и работы специалиста из БТИ на самом объекте;
• срок, в который требуется подготовить техпаспорт;
• каким способом заказчик хочет получить документ.

Кроме того, БТИ являются организациями, которые занимаются коммерческой деятельности и могут самостоятельно устанавливать цены на свои услуги.

Если техпаспорт на дом заказывается через БТИ, то придётся внести к оплате 900 рублей. Сделав заказ документа через посреднические фирмы, заказчику может потребоваться заплатить до 2000 рублей плюс оплатить госпошлину. В ускоренном темпе паспорт объекта выдаётся за сумму от 3000 до 5000 рублей.

Сроки

Техпаспорт оформляется в течение 14 дней с даты обращения, причём процедура может затянуться в зависимости от конкретной ситуации.

Связано это не только с измеряемой недвижимостью, но и с тем, что специалистам придётся осмотреть прилегающие к ней строения.

Технический паспорт на объекты с квадратурой больше 1000 кв. м. выдаются не позднее 21 дня. В ускоренном варианте документы выдаётся за 7 дней. В редких случаях ТП можно оформить ещё быстрее.

Для этого можно, помимо заявления на его получение, подать в БТИ другое прошение с просьбой оформить техпаспорт в кратчайшие сроки (указав самостоятельно), при этом обязательно обозначив причину (уважительную) такой спешки.

Замена

Несмотря на то, что технический паспорт является бессрочным документом, зачастую определённая организация или учреждение, которому он нужен (суд, работодатель, банк и пр.), требует обновлённый документ. К примеру, кредитор может потребовать от клиента, желающего оформить ипотеку, предоставить техпаспорт, которому не более 2 лет.

Исправление ошибок

Если была обнаружена ошибка в техпаспорте, или сведения в нём более не актуальны, собственник недвижимости должен повторно посетить БТИ и сделать заказ новой проверки.

Повторный заказ процедуры инвентаризации и выдачи технического паспорта обязателен при:

Проведённой перепланировке дома.

Изменениях в кадастровой стоимости объекта (поскольку после проведения инвентаризации БТИ даёт оценку имущества).

Переименовании сооружения или изменении его адреса.

Передаче права собственности иным лицам.

О содержании и правилах получения технического паспорта на объекты недвижимости рассказано в следующем видео-сюжете:

Возможно Вас так же заинтересует:

Всё о техпаспорте жилых строений

Технический паспорт на дом имеет большое значение. Без этого документа невозможно узаконить постройку, перевести строение в собственность, продать, подарить или передать по наследству.

Некоторые собственники уверены, что техпаспорт является аналогом кадастрового паспорта на недвижимость, поэтому не спешат его оформить. Это безответственный подход к делу. Техпаспорт даёт собственнику право считать себя полноправным владельцем своей недвижимости. Расскажем читателям, как получить технический паспорт на дом.

О чём говорит документ?

Технический паспорт на дом содержит подробную информацию об объекте недвижимости. По аналогии можно сравнить бумагу с гражданским паспортом. Что можно узнать, если заглянуть в документ:

• подробная информация об объекте недвижимости. Сюда входят: фактическое местоположение, этажность, квадратуру, год застройки и целевое предназначение.
  Перечисление собственников строения;
• техническую схему объекта. Здесь отражены несущие конструкции, коммуникации, дверные и оконные проёмы, вентиляционные шахты и дренажные системы;
• экспликацию жилых и подсобных помещений;
• данные о перепланировке, реконструкции и благоустройстве здания;
• стоимость квадратных метров по оценке БТИ (инвентаризационная стоимость).

Когда нужен?

Для чего нужен документ? Ни одна сделка с недвижимостью не проходит без участия этой бумаги. Технический паспорт на дом поможет решить любые имущественные споры, если строение находится в долевой собственности.

На основании этих данных определяется размер налога на недвижимое имущество. Чтобы оформить договор ипотечного кредитования, если в качестве залога выступает дом.

Техпаспорт потребуется и при разделе недвижимости. Например, если собственник хочет перевести строение в долевую собственность. Оформление наследства также происходит при участии этого документа. Разобравшись для чего нужен техпаспорт на жилой дом, необходимо упомянуть, где можно сделать документ.

Куда обращаться?

Оформить технический паспорт можно в БТИ по месту жительства. Обратите внимание, что заказать документ может только законный владелец недвижимости.

Согласно действующему законодательству, оформление бумаги можно перепоручить доверенному лицу. В этом случае оформляется доверенность на ведение дел, которую обязательно заверяет нотариус.

Однако, обращение в БТИ подразумевает потерю времени. Личное посещение любого государственного учреждения неизменно связано с ожиданием в очередях. Поэтому можно сделать запрос на получение техпаспорта посредством интернета.

Как получить технический паспорт онлайн? Нужно зайти в соответствующий раздел на портале оказания госуслуг и заполнить приложенный образец заявления. Чтобы государственная машина работала быстрее, рекомендуем прикрепить к заявке дополнительный файл с ксерокопиями чека об оплате госпошлины и правоустанавливающими документами на жилой дом.

После рассмотрения обращения с заявителем связываются по контактному телефону.

Где заказать техпаспорт — неглавный вопрос. Многие наши сограждане не знают, как происходит оформление документа. Процедура получения технического паспорта, связана с выездом специалистов БТИ по указанному адресу. На месте осматривается жилое строение и хозяйственные постройки. На основании этого осмотра будет сделан план здания.

Если строительство дома проходило с нарушением технологии или была проведена незаконная перепланировка, в выдаче документа будет отказано. В этом случае назначается техническая экспертиза, которая зафиксирует имеющиеся нарушения. Оформить документ, можно будет лишь устранив имеющиеся недостатки.

Необходимые документы

Для оформления технического паспорта, одного заявления будет мало. Если вы решили заказать выезд техника, то приготовьтесь предъявить ему документы:

• паспорт собственника жилья. Если дом находится в долевой собственности, паспорта предъявляют все совладельцы;
• заявление на оформление техпаспорта и проведение технического обследования здания. Образец заполнения можно узнать на сайте БТИ или посмотреть ниже;
• бумаги, подтверждающие право распоряжаться данным объектом недвижимости;
• чек, подтверждающий оплату услуг.

Заявление на получение сведений из БТИ

Технический паспорт БТИ

При обращении в БТИ не забудьте указать цель оформления техпаспорта. От этого будут зависеть дополнительные бумаги. Например:

• для реконструкции и перепланировки потребуется официальный запрос из городского отдела архитектуры;
• если вы планируете заказать документ для передачи дома по наследству, нужно приложить запрос из нотариальной конторы;
• при оформлении дома в залог, дополнительная документация не требуется. Достаточно упомянуть об этом в заявлении.

Срок действия техпаспорта

Оформить техпаспорт можно за 14 дней. Обратите внимание, что этот временной отрезок может изменяться в зависимости от общей площади. Чтобы сделать документ, специалисты будут осматривать не только жилой дом, но и прилегающие к нему постройки.

Например, если общая площадь превышает 1 000 квадратных метров, то оформить документ можно в течение трёх недель. При обращении в БТИ, заявителю будет предложено ускорить процесс, разумеется, за дополнительную плату. Если сроки «горят», то оплатив дополнительный тариф получить документ можно через 2-3 дня.

Многих людей интересует срок действия технического паспорта. В действующем законодательстве срок действия не регламентирован никакими нормами. Соответственно документ считается бессрочным. Однако специалисты БТИ рекомендуют переоформлять его каждые пять лет.

Если за этот срок не вносились изменения в схему дома, то заказывать выезд техника не нужно. Достаточно сделать запрос на переоформление через интернет, или при личном обращении.

Если проводилась перепланировка, то старый техпаспорт считается недействительным. В этом случае, нужно заказать новый документ, где будут отмечены внесённые изменения. Как получить техпаспорт мы рассказывали выше.

Работники БТИ не должны указывать срок действия техпаспорта. Если за время владения домом перепланировка не проводилась, документ не потеряет юридической силы, даже если он оформлялся 30 лет назад.

Возможные затраты

Как получить техпаспорт, мы расписали довольно наглядно. Теперь поговорим о ценах. Если документ оформить в установленный срок, это обойдётся примерно в 900-1 500 рублей.

Цена по ускоренному тарифу существенно увеличивает цену: от 2 500 до 5 000 рублей. Обращение в специализированную контору может увеличить стоимость до 7 000 рублей.

• Обратите внимание, что обращение к посредникам поможет сэкономить время и нервы, но лучше обращаться в такие организации не с одной бумажкой, а чтобы оформить большой пакет документов.
• Цены на оформление могут изменяться в зависимости от региона страны и стоимости дома.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Технический паспорт многоквартирного жилого дома

Главная › Документы

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Каждый вид недвижимости, который относится к типу жилой, обязан иметь бумаги, которые характеризуют его состояние. К таким бумагам относится технический паспорт на здание.

Следует уточнить, что паспорт на многоэтажный дом является отдельным типом документа, который содержит всю имеющуюся информацию о строении. Квартиры, которые находиться в строении в свою очередь должны иметь свои индивидуальные документы.

Что такое технический паспорт многоквартирного дома?

Под паспортом технического типа для многоквартирных домов следует понимать документ, который содержит всю необходимую информацию по объекту недвижимости и является основным его документом.

Каждый многоквартирный дом должен иметь такой вид паспорта — это помогает всем жильцам, а также органам управления получать все характеристики здания.

Примечание! Законодательными актами предусмотрено наличие определённого образца документа, в случае проведения каких либо ремонтных работ или перестроек данная информация должна своевременно указываться в техническом паспорте.

В документе должны быть отображены в полной мере следующие данные:

• Дата, когда постройка была введена в эксплуатацию
• Этажность постройки
• Сведения о проведении капитального ремонта здания
• Материалы, из которых построено здание
• Детальная планировка здания
• Внесение изменений, которые относятся к общему состоянию дома
• Полная площадь многоквартирного здания
• Сведения об инженерных системах дома
• Информация о расположении квартир
• Расположение мест общего пользования

Кроме того следует отметить! Что жилое здание, содержащее большое количество квартир, имеет паспорт самого здания и внутренних помещений.

Когда нужен паспорт многоквартирного дома?

Справки, отвечающие за техническое состояние здания, требуются в следующих случаях:

Для проведения оценки здания организациями, которые отвечают за надлежащую эксплуатацию зданий

В случае проведения капитальных ремонтных работ в многоквартирном доме

Проведение расчета средств, которые следует выделить на плановое проведение ремонтных работ

Получения необходимой информации о состоянии недвижимости

Отслеживание потребления энергетических ресурсов всеми квартирантами.

Проведение оценки по энергосбережению

Ведение лицевого счета по строению

Где выдают паспорт?

Выдаётся такой тип документации специальными органами БТИ, которые перед началом ввода строения в эксплуатацию оформляют такой паспорт. В течение срока эксплуатации жилого строения происходят систематические экспертизы, которые оценивают состояние самой постройки и вносят данные в технический паспорт.

Для того чтобы получить паспорт, необходимо обратиться в управляющую компанию, в который должны храниться бумаги такого типа. Получить документацию можно, если жильцы дома организовывают общество собственников жилья.

Полезно знать! В таком случае, они имеют право получить копию паспорта. В случае если документ утерян, получить копию можно в организации БТИ, в которой хранятся копии всех технических документов.

Почему застройщики не выдают техпаспорта?

Если дом введен в эксплуатацию, значит на него уже имеется технический паспорт. Застройщики отказывают в выдаче технического паспорта по нескольким причинам:

Документ не готов, так как дом еще не готов для ввода в эксплуатацию и имеет некоторые недоработки.

Застройщик преднамеренно не производит выдачу документации с целью личной выгоды.

Человек, который требует техпаспорт, не имеет правоустанавливающих документов на жилье

Следует обратить внимание! Что если застройщик отказался выдавать технические документы, человек может самостоятельно подать заявку в органы БТИ. Бюротехнической инвентаризации обязано выдать копию техпаспорта здания.

Как получить техпаспорт?

Для того чтобы получить необходимый технический документ, следует выполнить следующий перечень действий:

• Подать в органы БТИ заявление с просьбой выдать данный документ
• Представить документы удостоверяющие личность
• Представить документы, которые подтверждают право собственности на жилье
• Квитанция, которая подтверждает уплату государственной пошлины.

Полезно знать! После подачи документов, человек получает справку, в которой указано какие справки были предоставлены и дата когда можно получить техпаспорт.

Кто должен заказать или восстановить техпаспорт на многоквартальный дом?

Появляется такая необходимость чаще всего, когда происходит потеря документации, либо собственники недвижимости отказываются от услуг управляющей компании.

Однако следует учесть, что в случае если происходит отказ от услуг управляющей компании, собственники недвижимости должны предоставить другой орган, который будет заниматься всеми вопросами, связанными с многоквартирным домом.

Примечание! Управляющая компания в свою очередь обязана передать новому управляющему органу всю имеющуюся документацию на постройку по указанному адресу. Если таковых действий не происходит, необходимо подать судебный иск для принятия принудительного решения произвести восстановительные действия по утерянным документам.

Понятие электронного технического паспорта многоквартирного дома

Существование техпаспорта в электронном виде довольно новая услуга, которая только приобретает свою популярность.

Электронный технический паспорт – вид документации, несущей всю имеющуюся информацию о многоквартирном строении.

Следует отметить! Что при таком виде документации бумажный вариант также должен присутствовать.

Использование электронных документов намного удобнее, и помогает не тратить время на восстановление утерянной информации о недвижимости.

Технический паспорт является основным документом любой недвижимости. При его утере теряется общий список всех процедур, которые когда-либо производились в отношении здания.

Следует заметить! Что при повторном получении техпаспорта выдаётся новый экземпляр, если старый утерян, и требуются проведение экспертизы органами БТИ на допуск жилого помещения к эксплуатации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Как получить технический паспорт многоквартирного дома?
Ссылка на основную публикацию

Где посмотреть технический паспорт многоквартирного дома и как происходит внесение изменений в него?

Технический паспорт многоквартирного дома – официальный документ, в котором досконально прописаны все характеристики объекта недвижимости. В обязательном порядке в нём перечисляются следующие сведения:

Конструктивные элементы.

Инженерные системы.

Физический износ здания.

Этот документ несёт информацию об экономических и физических параметрах дома. Его основное назначение – информирование собственников квартир, обслуживающих и управляющих служб, органов власти любого уровня обо всех свойствах постройки.

У технического паспорта МКД нет обязательной формы. Однако существует рекомендованное оформление и содержание. Полноценный вид документа утверждается в договоре на управление зданием.

В паспорте хранится большой массив подробной информации о доме:

Адрес.

Инвентарный номер.

Кадастровый номер земельного участка.

Общие сведения о МКД: номер проекта, год постройки, даты реконструкций, объём здания, его площади, количество этажей, лестниц, подъездов, жильцов, мансард и прочее.

Сведения о капитальном ремонте.

Площади отдельных квартир. Количество комнат в них.

Характеристики нежилых помещений.

Параметры земельного участка.

Характеристики инженерных систем с перечислением установленного вспомогательного оборудования.

Информация о строительных характеристиках дома, внутренней и внешней отделке.

Температурные условия, энергопотребление.

Приборы учёта коммунальных услуг.

По Жилищному кодексу РФ, паспорт со всей информацией должен храниться у организации, управляющей соответствующим жилищным объектом, не зависимо от формы её собственности.

ВАЖНО! Владельцами техдокументации на постройку являются собственники жилых помещений, которые в ней расположены. При смене управляющей домом организации техпаспорт передаются новому владельцу. В случае если дом переходит во владение собственников квартир, то кто-то из них может получить паспорт.

Документ не носит характер секретного. При необходимости любой из жильцов может снять копию для личного пользования.

Как получить и где заказать?

С заявлением на получение технического паспорта надо обращаться к управляющей компании здания. У них обязательно должна храниться копия. Также можно обратиться к застройщику, если он ещё существует. Ещё одна инстанция, которая хранит техпаспорт дома – это местная администрация. Они обязаны его хранить бессрочно в архивах учреждения.

СПРАВКА! За подготовку технического паспорта на дом несёт ответственность застройщик. До ввода в эксплуатацию он может отказать в заявке на получение копии, однако после ввода здания паспорт должен быть передан в товарищество собственников жилья.

Если товарищество не создано, то передача осуществляет владельцу квартиры, который будет представлять интересы жильцов. В обязательном порядке по завершении строительства копии технического паспорта МКД передаются в местную администрацию в отдел строительства.

Где посмотреть электронный паспорт на дом

С 2016 года начала свою работу Государственная информационная система «ЖКХ».

В которую коммунальные службы обязаны вносить информацию о своей деятельности, в том числе и архивную. В этот список вошли технические паспорта.

Зарегистрировавшись в системе и введя данные по запросу, можно легко просмотреть техпаспорт, размещённый на специальной электронной форме.

Срок действия на жилой дом

Техпаспорт действителен до того момента, пока собственником объекта или иным лицом, обладающим определёнными правами на строение, не будут произведены изменения в технических характеристиках здания.

Примерная стоимость изготовления

При сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию, техпаспорт строения изготавливается застройщиком на абсолютно бесплатной основе. После чего его хранит управляющая организация и обновляет по такому же принципу.

Актуализация данных техпаспорта МКД

Технический паспорт должен обновляться при каких-либо изменениях в строении здания. Для начала обновления необходимо получить копию старого техпаспорта. После чего провести инвентаризацию дома. Выполняется инвентаризация специалистами Бюро технической инвентаризации или кадастровыми инженерами.

Паспорт с обновлённой информацией можно получить в бюро технической инвентаризации, в которое заблаговременно была подана заявка на инвентаризацию.

Рекомендуем видео к просмотру

На видео вы увидите информацию о жилых помещениях, а точней техническом паспорте на них, для чего он нужен и где его получают:

Технический паспорт многоквартирного дома

Каждый недвижимый объект вносится в единый государственный реестр, где ему присваивается кадастровый номер и выдается документ, в котором содержатся основные характеристики дома. Рассмотрим, что отображено в техническом паспорте (ТП) на многоквартирный дом, как получить его копию и для чего он нужен.

Какую информацию содержит и кто заполняет

Документ заполняют после визуального осмотра или исследования с помощью специального оборудования на основании полученных данных, также учитываются сведения из договора, заключенного с поставщиками ресурсов и обслуживающими фирмами, показания счетчиков и прочие сведения.

В техническом паспорте многоквартирного дома указывается:

• площадь;
• состав и объем инженерных элементов строения;
• данные оценки техсостояния коммуникаций и самого дома.

Муниципалитет и прочие органы управления используют данные, содержащиеся в ТП на многоэтажный дом для решения технических, финансовых и экономических вопросов, с ними связанных. Для увеличения скорости обработки информации и доступа к ней паспорта жилых домов и сведения из них обобщают в единую информационную базу.

Заполнять и вести паспорт должны:

• собственники дома;
• управляющие компании;
• прочие организации, в чьем ведении находится МКД.

После проведения текущего или капитального ремонта данные корректируются, устаревшие сведения заменяются актуальными после нового осмотра и техинвентаризации.

Для чего необходим

Вся информация, что содержится в техническом паспорте МКД, используется для следующих целей:

• организации соответствующего технического использования объекта жилой недвижимости;
• планирования ремонтов, как текущего, так и капитального;
• вычисления стоимости ремонта общедомового имущества, а также затрат на его содержание;
• определения нужного количества работников для обслуживания МКД;
• расчета зарплаты сотрудникам управления и обслуживания каждого жилого дома;
• получения фактических сведений об объемах потребляемых ресурсов;
• определения нормативов энергоэффективности;
• вычисления рамок энергосбережения;
• ведения лицевого счета МКД.

Согласно ЖК РФ и статье 36, для расчета стоимости платы за коммунальные услуги необходимо знать точную квадратуру используемых площадей в здании: чердака, лестниц, технического этажа (подвала) и так далее. Все эти данные содержатся в паспорте на дом.

Часто возникает проблема несоответствия тарификации коммунальных услуг в соответствии со сведениями, указанными в ТП многоквартирного дома, так как они являются устаревшими и давно утратили актуальность. Для того, чтобы исправить ситуацию, необходимо актуализировать документ и после чего произвести перерасчет, используя полученные данные.

Как получить актуализированный техпаспорт

Прежде, чем актуализировать техпаспорт, следует собрать всю имеющуюся документацию на дом, провести инвентаризацию и получить копию ТП. В первую очередь необходимо заручиться его копией, а для этого:

• обратиться в исполнительный региональный орган или организацию, которая хранит техпаспорта и прочую оценочную документацию или Бюро техинвентаризации (БТИ);
• оплатить пошлину за предоставление дубликата ТП;
• получить копию.

Технический паспорт МКД хранится в неизменном виде вплоть до того момента, пока в доме или его помещениях не будет сделана перепланировка, реконструкция или прочие работы, которые влекут за собой изменение данных, находящихся в ТП.

Чтобы получить копию, следует предоставить:

• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• заявление;
• реквизиты организации.

Для актуализации данных техпаспорта дома необходимо провести осмотр, плановый или внеплановый. При выявлении несоответствий фактического состояния дома с тем, что указано в имеющемся ТП, следует его актуализировать. В этом случае нужно обратиться с заявкой в БТИ. Разработка происходит несколькими этапами:

• прием и обработка заявки;
• включение запроса в график первичных проверок МКД специалистами;
• определение числа и времени осмотра;
• инвентаризация;
• разработка технического плана с внесением изменений;
• подготовка;
• выдача документа.

После получения обновленного технического паспорта управляющая компания корректирует и вносит необходимые изменения в плату за оказываемые услуги. Но следует помнить, что самостоятельно УК не имеет права актуализировать данные техпаспорта, этим занимается исключительно Бюро техинвентаризации. Самостоятельного измерения площади и составления акта обследования недостаточно.

Инвентаризация для получения ТП

Проводить технический учет помещения могут только специализированные организации государственного или муниципального масштаба: единые предприятия, бюро, центры, управления и службы. Помимо непосредственно актов инвентаризации в их деятельность также входит выдача технических паспортов.

Ранее собственники были обязаны по закону проводить инвентаризацию и определять соответствие текущего состояния дома указанным в техпаспорте сведениям. Но в 2009 году плановые пятилетние проверки отменили, и потому многими домами и их владельцами они просто перестали проводиться или данные заполнялись неточно, в силу чего технические паспорта на МКД стали устаревшими.

Но проводить инвентаризацию необходимо для выявления несоответствий с текущим положением дел и указанным в паспорте, управляющая компания может заполнять и вести техпаспорт дома, но самостоятельно менять и вносить актуальную информацию государством не уполномочена.

Технический паспорт на дом: зачем нужен, как и где получить, срок действия техпаспорта

Технический паспорт на жилой многоквартирный дом – основной документ любого объекта недвижимости. Поэтому многие задаются вопросами: кто оформляет технический паспорт на МКД, где хранятся его копии и кому они предоставляются. Знание тонкостей оформления техпаспорта дома и сроков его действия поможет избежать ошибок.

Главный документ для любого недвижимого имущества – его технический паспорт. Наличие такой бумаги у многоквартирного дома важно как для собственников квартир, так и для организаций, занимающихся его управлением и обслуживанием.

Что такое технический паспорт дома

Технический паспорт на жилой дом – это документ, в котором прописываются наиболее полные характеристики здания. В том числе, в нем указываются следующие моменты:

• сведения о конструктивных элементах;
• сведения об имеющихся инженерных системах;
• степень физической изношенности здания.

Задача паспорта заключается в обеспечении владельцев и нанимателей помещений, обслуживающих и управляющих компаний, а также властных органов на местном и государственном уровне достоверной информацией о свойствах дома. Из этого документа можно узнать не только технические, но и потребительские и экономические характеристики постройки.

Жилищный кодекс указывает на то, что хранить и обновлять технический паспорт на жилой дом должна управляющая организация независимо от ее формы.

По закону владельцами технической документации на дом являются собственники расположенных в ней помещений. При смене УК производится передача такой документации.

В том числе, ее может получить на руки кто-то из собственников квартир, если МКД переходит на непосредственное управление владельцами помещений.

Эксплуатировать многоэтажный жилой дом без технического паспорта на него затруднительно. В связи с этим уходящая УК должна передавать своей последовательнице данные бумаги, причем делается это безвозмездно. Закон прямо указывает именно на такую процедуру. Передача документации производится за 30 дней до того, как завершается действие договора на управление многоквартирным домом.

Паспорт многоквартирного дома не имеет какой-то обязательной формы. Существуют рекомендации по его оформлению, но в целом вид этого документа может быть утвержден в договоре на управление МКД.

В техпаспорте не содержится какой-либо информации, которая относится к коммерческой тайне или имеет ограниченный доступ. Подобные отсылки иногда используют застройщики. Однако их действия незаконны, и любой владелец квартиры может затребовать себе копию технического паспорта на жилой дом для ознакомления с ней.

В новостройках застройщик иногда может мотивировать отказ в выдаче паспорта тем, что он еще не подготовлен. Если здание введено в эксплуатацию, то такой ситуации быть не может. При отсутствии техпаспорта МКД вообще не может начать эксплуатироваться.

Паспорт дома – это документ, в который постоянно вносятся изменения. Его корректировки производятся после выполненного текущего и капитального ремонта. Кроме этого, корректировки делаются на основании каждой проведенной технической инвентаризации. Актуальные сведения вносятся два раза в год. Это делается на основании технического осмотра МКД, который выполняется весной и осенью.

В каких случаях нужен технический паспорт на дом

Информация из технического паспорта на жилой дом в большинстве случаев требуется для того, чтобы:

• организовывать эксплуатацию имеющихся жилых и нежилых помещений на надлежащем уровне;
• планировать конкретные мероприятия по капитальному и текущему ремонту;
• подсчитывать и обосновывать расходы на содержание и ремонт общедомового имущества. Например, информация из паспорта дома используется в расчетах количества требующихся конкретному МКД работников управляющей и обслуживающей организации. Вместе с числом сотрудников УК те же сведения помогают рассчитать фонд для выплаты им заработной платы;
• получать объективную количественную информацию об используемых энергоресурсах;
• определять энергетическую эффективность дома, а также изыскивать возможности по энергосбережению;
• вести лицевой счет многоквартирного дома.

Технический паспорт на жилой дом может потребоваться, в том числе, и собственникам квартир. Опишем несколько типичных ситуаций, когда владельцы жилой недвижимости или нежилых помещений могут затребовать этот документ.

1. Оформление прав на индивидуальную собственность. Квартира или нежилое помещение начинает считаться собственностью после того, как объект будет зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости — ГКН. При этом владелец получает кадастровый паспорт. Этот индивидуальный документ выдается в том случае, если имеется общий паспорт дома.

2. Регистрация прав на объект незавершенного строительства. Продажа недвижимости может быть произведена, в том числе, если она не достроена или не введена в эксплуатацию. Однако здесь, как и в предыдущем пункте нужно оформить собственность. Это происходит с оформлением кадастрового паспорта при наличии общего паспорта дома.

3. Проведение капремонта, масштабных работ по реконструкции и перепланировке дома. Все изменения должны своевременно фиксироваться в паспорте многоэтажного здания. Для владельцев помещений изменения в этом документе важны по причине того, что в некоторых случаях в соответствии с ними производится корректировки начислений в квитанциях за услуги ЖКХ.

Например, в процессе реконструкции дома может измениться площадь помещений, которые включены в общедомовое имущество. Такое случается при переводе в эксплуатируемое состояние законсервированных ранее помещений. В том числе, они подключаются к отоплению. Собственники наблюдают это в виде повышения счетов на содержание общего имущества, что нередко становится причиной споров.

Как получить и где заказать технический паспорт многоквартирного дома

Технические паспорта на многоэтажные жилые дома изначально готовят их застройщики. Если речь идет о новостройке, то до ввода в эксплуатацию строительная компания может отказывать в предоставлении данного документа, аргументируя это его неготовностью. С вводом в эксплуатацию все меняется. С этого дня в течение одного месяца застройщик обязан передать копии:

• ТСЖ;
• при отсутствии ТСЖ – первому обратившемуся к нему владельцу квартиры, который будет представлять интересы всех собственников;
• местной администрации.

Если дом построен достаточно давно, то копии паспорта должны быть у всех определенных законом сторон. В первую очередь, за получением этого документа следует обращаться к управляющей компании.

Она обязана заниматься хранением своей копии техпаспорта. Если УК отказывает, то можно обратиться к застройщику.

Строительная компания тоже может отказать, либо ее представителей не удастся найти из-за прекращения существования организации.

Последней инстанцией, в которой обязательно должна храниться копия технического паспорта на жилой дом, является местная администрация. Документ может находиться в ее архиве, где он остается бессрочно.

Срок действия техпаспорта на дом

Для технического паспорта на многоэтажный жилой дом не существует такого понятия как срок действия. Он считается постоянной документацией. Другой вопрос – это актуальность внесенной в техпаспорт информации. Если управляющая компания регулярно проводит необходимые осмотры и инвентаризации, то никаких проблем с этим нет. Однако так поступают не все.

При смене руководства УК или переходе под контроль другой управляющей организации нередко назначается перепроверка информации в паспорте дома для его актуализации. В результате уточнения могут происходить серьезные корректировки документации. Нередко изменяется информация об объеме и состоянии общего имущества, что отражается на цифрах в квитанциях для оплаты ЖКУ.

Примерная стоимость изготовления техпаспорта на дом

В момент сдачи в эксплуатацию технический паспорт на дом в Московской области и любом другом регионе передается застройщиком бесплатно. В дальнейшем он должен храниться и обновляться управляющей организацией.

Конкретные расценки на изготовление паспорта дома установлены для частной малоэтажной застройки. В случае с многоэтажками ситуация несколько иная.

Изначально полученный документ хранится в УК, при его утрате компания обязана провести восстановление своими силами.

Если техпаспорт потерян давно, и ответственную за это управляющую компанию уже не заставить восстановить бумаги, то можно обратиться в местную администрацию.

Муниципалитет, как мы уже говорили выше, хранит технические паспорта на многоэтажные жилые дома бессрочно. При этом имеющаяся у него копия может быть неактуальной. Для эффективного управления домом потребуется провести осмотр и внести в техпаспорт свежую информацию.

Как сквитировать платежи в гис жкх

Кто занимается квитированием?

В процедуре квитирования участвует жилищно коммунальное предприятие и банк. Каждый месяц работник ЖКУ должен загружать в систему ГИС такую информацию:

• Сведения о начисленной плате за отчетный период.
• Данные о задолженностях.
• Данные о переплатах.

После размещения этой информации в ГИС жилищно-коммунальное предприятие получает доступ к информации, которая нужна для формирования платежной квитанции. После этого квитанция вручается конечному потребитель услуг. Теперь конечный потребитель услуг идет в банк и оплачивает квитанцию. После этого банк передает информацию об оплате в ГИС ЖКХ.

Важно! Если в настройках ГИС ЖКХ включено автоматическое квитирование, то система автоматически проведет сравнение всех необходимых сведений. Если опция автоматического сравнения и формирования отчета отключена, то необходимо квитировать ведомость вручную.

Ручное квитирование

Давайте теперь узнаем, как выполнить квитирование в ГИС ЖКХ в ручном режиме. Для этого откройте сайт ГИС ЖКХ, авторизуйтесь и выберите пункт «Квитирование» — вы увидите три вкладки:

• Сквитировано. В этом вкладке хранится информация о платежах, которые конечный потребитель услуг погасил в полном объеме. Если жилищно-коммунальное предприятие выставило жильцу счет в размере 2.000 рублей, а жилец через несколько дней внес на счет жилищно-коммунального предприятия 2.000 рублей, то в таком случае сведения об оплате попадут в эту вкладку.
• Предварительно сквитировано. В этой вкладке хранится информация о платежах, которые потребитель услуг погасит частично. Если предприятие выставило жильцу счет в размере 2.000 рублей, но жилец внес на счет предприятия лишь 1.000 рублей, то в таком случае сведения об этом платеже попадут в эту вкладку.
• Не сквитировано. В эту вкладку попадают все платежи, которые потребитель услуг не оплатил.

Важно! Следует понимать, что платеж будет квитироваться в автоматическом режиме, если потребитель услуг погасил задолженность в полном объеме. Если жилец погасил задолженность лишь частично, то он должен сформировать ведомость в ручном режиме. Сделать это можно так:

• Откройте вкладку «Квитирование» на сайте ГИС ЖКХ.
• Выберите информационный пункт «Предварительно сквитировано».
• Внизу выберите все платежные документы.
• Нажмите кнопку «Сквитировать» и подтвердите выполнение операции.
• Дождитесь выполнения процедуры.

Автоматизация

Подведем итоги. Квитирование в ГИС осуществляется в автоматическом режиме, если конечный потребитель услуг внес оплату в полном объеме. Если же потребитель погасил задолженность лишь частично, то он должен сформировать ведомость в ручном режиме. Но можно ли автоматизировать эту процедуру? Да, эту процедуру можно автоматизировать с помощью сторонних приложений.

Чтобы воспользоваться таким приложением, необходимо заключить с разработчиком специальный договор, после чего сведения о платежах станут обрабатываться приложением в автоматическом режиме без участия конечного потребителя услуг. В заключение хочется отметить, что сегодня существует большое количество мошеннических проектов, поэтому к выбору приложений для автоматизации нужно подходить осторожно.

Что такое квитирование в ГИС ЖКХ? Ссылка на основную публикацию

Как сквитировать платёжные документы в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в три шага

В настройках ГИС ЖКХ есть возможность квитировать платежи автоматически. Но работает она не во всех случаях. Если платёжные документы не сквитированы автоматически, исполнителю жилищно-коммунальных услуг придётся сделать это вручную. Расскажем, как.

Квитирование платёжных документов в ГИС ЖКХ

Что такое квитирование

Исполнитель жилищно-коммунальных услуг ежемесячно сопоставляет суммы начислений и оплат за ЖКУ, размещает в системе информацию, что платёжный документ оплачен. Этот процесс называется квитированием.

В квитировании участвуют:

• исполнитель жилищно-коммунальных услуг,
• банк,
• платёжный агент, если организация делегирует ему права.

Исполнитель ЖКУ каждый месяц загружает в систему информацию о начисленной плате, задолженностях и переплатах. Это надо сделать до 1 числа следующего месяца или в другой срок, если он согласован в договоре управления. Сроки установлены приказом Минкомсвязи РФ, Минстроя РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр. Разместить информацию можно одним из двух способов:

• в личном кабинете организации в ГИС ЖКХ;
• из информационной системы, которую использует УО.

• Банк (платёжный агент) в течение двух часов после оплаты квитанции потребителем размещает в ГИС ЖКХ информацию о полученном платеже.
• Если в настройках личного кабинета вашей организации включена функция автоматического квитирования, информация о начисленной и о внесённой плате сопоставится в системе автоматически, после чего в системе отразятся сведения, что начисленная потребителю сумма оплачена.

Данные об оплаченных начислениях появятся в ГИС ЖКХ автоматически только в том случае, если размер начисленной и внесённой платы полностью совпадёт. Если размер платы отличается, или во время оплаты потребитель забыл указать номер платёжного документа, квитировать документы придётся исполнителю ЖКУ вручную или с помощью дополнительных программ.

https://www.youtube.com/watch?v=d9kq2dtkR40

Если функция автоматического квитирования не подключена, раздел придётся заполнить вручную. Дальше мы расскажем, как это сделать в три шага.

Шаг 1. Выберите нужный платёжный документ

В личном кабинете организации в ГИС ЖКХ выберите вкладку «Оплата ЖКУ» и в выпадающем списке нажмите на строку «Квитирование».

В открывшейся форме заполните пустые поля, обязательно укажите необходимую дату, затем нажмите «Найти».

В форме «Результаты поиска» выберите платёжный документ и нажмите «Сквитировать».

Вопросы о договоре управления домом службе поддержки ГИС ЖКХ

Шаг 2. Разнесите суммы оплат по услугам

• В открывшейся форме выберите платёжный документ для квитирования и нажмите «Далее».
• Разнесите суммы оплат по услугам и нажмите «Сквитировать».

Как не ошибиться при заполнении сложных разделов ГИС ЖКХ

Шаг 3. Подтвердите квитирование

Подтвердите, что вы действительно хотите сквитировать выбранные документы.

Личный кабинет ГИС ЖКХ: для чего он нужен и как его использовать?

ГИС ЖКХ — это единая база, содержащая информацию касательно состояния жилого фонда. Организации системы ЖКХ обязаны вносит данные о капитальных ремонтах, тарифах на коммунальные услуги, долгах и т. д.

Для чего нужен ГИС ЖКХ?

Этот интернет ресурс призван сделать сферу жилищного фонда и его обслуживания открытой. Согласно ст. 12, части 4 ФЗ № 209 участники системы обязаны вносить всю предусмотренную информацию начиная с 1 июля 2017 года.

Ресурс делает доступной сообщения о ценах, деятельности управляющих компаний для жителей многоквартирных домов и избавляет от необходимости проводить время в очередях. Работниками управляющих организаций система позволяет более продуктивно работать в сфере обеспечения ресурсами, получать оплату за коммунальные услуги и видеть всех должников.

• Составляется цифровая подпись. Для этого нужно обратиться в удостоверяющий центр.
• Создается аккаунт в системе ГИС ЖКХ. Для этого нужны данные об электронной подписи, паспортные данные, страховой номер, номер мобильного телефона. Регистрацию аккаунта производит руководитель, но он может добавить сотрудников, которые будут пользоваться системой. Для них тоже нужно заказать электронную подпись.
• Получить доступ к ресурсу ГИС ЖКХ.

Возможности личного кабинета при входе через Госуслуги

Возможности личного кабинета при входе через госуслуги предполагают получение данных о госуслугах через интернет ресурс, о сроках выполнения заказов, перечнях документов, тарифов, условий, ведомствах.
Личный кабинет сайта Госуслуги ГИС ЖКХ дает возможность получить доступ к нужной информации в любое время дня и ночи.

Личный кабинет дает возможность подать заявку в соответствующее ведомство и следить за развитием процедуры рассмотрения. Этим ресурсом могут пользоваться физические и юридические лица, как местные так и иностранцы.

Ресурс дает возможность узнать в любое время наличие задолженности по услугам ЖКХ или же оформить льготу.

Как добавить дом в систему ГИС ЖКХ — инструкция

Как получить вход в систему ГИС ЖКХ? Получив доступ к ресурсу нужно внести данные в базу. В течении двух недель нужно разместить сведения об уставе, дате гос регистрации, составе компании и т. д.

Обязательна информация о контрактах с поставщиками ресурсов, документы подтверждающие регистрацию, сведения о многоквартирном помещении. Все изменения нужно отображать в системе. Каждый месяц нужно вносить показания приборов учета.

Ответственность ТСЖ, УК и РСО за невнесение сведений

Сроки внесения материала на ресурс продлены до 1 января 2018 года. В закон внесены поправки согласно которым ответственность за несвоевременное внесение извещений наступает с января 2018 года. Но для крупнейших городов сроки будут увеличены. Причиной является физическая невозможность внеси сразу такой объем показателей в ресурс. На 1 января 2017 года было указана информация только 61% ТСЖ и 71% РСО.

Руководители управляющих организаций, которые не вносят актуальную новость в базу могут понести ответственность за не размещение материала в форме штрафа. Санкция может достичь суммы в 200 000 рублей.

Важный момент для физических лиц потребителей коммунальных услуг. Если материалы о задолженности по оплате за услуги ЖКХ не внесены в интернет ресурс, то можно не брать во внимание полученные бумажные предупреждения.

В таком случае не может насчитываться дополнительный штраф за неустойку.

Ответственность ТСЖ предусмотрена ст. 12 ФЗ № 209. Этот закон обязывает управленцев регистрироваться в системе и вносить показания о состоянии многоквартирных жилых домов.

На законодательном уровне предусмотрена регистрация ТСЖ в ГИС ЖКХ с внесением всех показателей и постоянным их обновлением.

Управляющая компания, которая не отреагирует на нововведение, может быть оштрафована на 30 тыс. рублей, а ее руководитель — на 15 тыс. рублей. Будущее проекта ГИС ЖКХ для ТСЖ. Но на сегодняшний день материалы необходимо вносить в систему учитывая все требования ГИС ЖКХ.

Важная информация: где и как узнать задолженность по ЖКХ?

Как самостоятельно организовать ТСЖ в многоквартирном доме? Ответ читайте здесь.

Как установить счетчик воды у себя в квартире: rassvet-info.ru/sotsium/zhkh/kak-ustanovit-schetchik-vody.html

Если управляющая компания не вносит своевременно сведения об оплате работ или услуг и проделанных работах и т. д., жители многоквартирных домов могут обратится непосредственно в управляющую компанию. Если сведения, предназначенные для опубликования скрываются, то управляющую компанию ждет проверка.

Несоблюдение порядка раскрытия публичной информации ведет к административной ответственности.

Руководитель неоднократно привлекающийся к административной ответственности может быть отстранен в дальнейшем от работы в управляющей организации.

Квитирование платежей в ГИС ЖКХ — что это и как сделать?

Квитирование — это внесение данных об оплаченных начислениях. Сведения размещаются компаниями посредством которых вносится оплата.

Информация которая не была квитирована автоматически находится в системе в доступном режиме. Сведения можно найти и квитировать.

С 1 июля 2017 года новость о начислении и внесении платы за жилищно-коммунальные услуги должна отражаться в ГИС ЖКХ.

Исполнитель ЖКУ сопоставляет, сколько начислено и сколько внесёно платы и отображает показатели, что квитанция оплачена. Это называется квитированием. В возможностях ресурса есть функция квитировать платежи автоматически.

Но работает она далеко не во всех случаях. Если платёжные документы не сквитированы автоматически, это нужно делать исполнителю ЖЕКа.

Проверка начислений и оплата услуг ЖКХ через интернет. Что делать в ГИС ЖКХ расскажет следующее видео:

Квитирование в ГИС ЖКХ. Как это происходит? — МОС-ТСЖ

Самое важное и злободневное в системе ЖКХ для обычного жителя – это чтобы сумму оплаты жилищно-коммунальных услуг были правильно отражены в квитанции следующего месяца.

Большинство потребителей коммунальных услуг оплачивают 100% суммы, указанной в квитанции. Некоторые платят с учетом округления (в большую или меньшую сторону).

И совсем малочисленная часть жителей вообще не ориентируется на указанные в квитанции суммы и платит столько, сколько считает «нужным».

Сведения о начислении всех этих операций должны быть правильно отражены в квитанциях следующего месяца. Исполнитель жилищно-коммунальных услуг сопоставляет: сколько было начислено, сколько оплачено, на какую услугу — какая сумма «упала» и размещает информацию, что квитанция оплачена (полностью или частично). Это называется квитированием.

Большинство существующих программ для автоматизации бухгалтерии уже давно научились это делать правильно. Но теперь сведения о начислении и внесении платы за ЖКУ должны отражаться также и в ГИС ЖКХ.

В инструкциях информационной системы указана возможность квитировать платежи автоматически. Но работает это не всегда. Если платежи не сквитированы автоматически, это нужно делать вручную.

Автоматическое квитирование

Для корректного автоматического квитирования требуется два условия: 1) правильный номер платежного документа, 2) совпадение начисленной и оплаченной суммы. Только тогда ГИС ЖКХ сможет квитировать оплату в автоматическом режиме.

Когда потребитель оплатит предъявленную квитанцию, то у банка будет ровно два часа, чтобы разместить в системе сведения о получении средств. Сделать это может и платежный агент при имеющихся полномочиях на выполнение соответствующих действий.

Чтобы система могла квитировать платеж в автоматическом режиме, то требуется указать это заранее в настройках системы. При включенной функции автоматического квитирования ГИС сравнит сведения о начислениях и оплате.

После чего будет отправлена информация об оплате.

Явным недостатком автоматического квитирования считается то, что сведения об оплате будут переданы в систему только тогда, кто сравниваемые суммы будут совпадать. Любое отклонение (расхождение в суммах или указание некорректного номера платежного документа) приведет к тому, что исполнитель ЖКУ будет обязан сделать квитирование самостоятельно или посредством сторонних организаций (программ).

Ручное квитирование

У потребителя может быть недостаточно средств в данный момент, чтобы оплатить КУ. Или он округлили сумму платежа в меньшую сумму. В этой ситуации ГИС ЖКХ отправит такой документ в раздел документов, которые «сквитированы предварительно». В этом случае завершить процесс потребуется самому пользователю системы.

Для ручного квитирования необходимо зайти в личный кабинет ГИС ЖКХ и перейти на вкладку с названием «Квитирование». Там будут всего три раздела:

• в первом будут находиться уже сквитированые документы,
• во втором разделе будут документы, которые «сквитированы предварительно».
• в третьем разделе будут не квитированные документы.

Далее следует сопоставить данные по начислению и оплате. Если всё правильно, то требуется нажать кнопку «Сквитировать». После этого документ попадет в первый раздел «Сквитировано». Если этого не произойдет, то проблему надо решить через службу технической поддержки ГИС ЖКХ.

Оповещение ГИС ЖКХ в феврале 2018 года

В феврале 2018 года в системе ГИС ЖКХ поставщикам информации было передано оповещение следующего содержания.

В соответствии с приказом Минкомсвязи России и Минстроя России № 74/114/пр от 29.02.

2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ» управляющие и ресурсоснабжающие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, региональные операторы, органы власти и иные поставщики информации ежемесячно в установленные сроки размещают в системе предусмотренную данным приказом информацию о начисленных за жилищно-коммунальные услуги денежных средствах, задолженности/переплате, а также о поступлении денежных средств за оказанные услуги.

Данная информация может быть указана при размещении начислений на оплату жилищно-коммунальных услуг.

В системе ГИС ЖКХ реализована возможность размещения информации о квитировании в целом по лицевому счету путем указания информации о внесении платы за жилищно-коммунальные услуги в атрибуте «Оплачено денежных средств». Данное действие может быть осуществлено при размещении информации о начислениях на оплату ЖКУ как в своем личном кабинете, так и путем размещения информации с помощью шаблонов или взаимодействия с иными информационными системами.

При этом сообщаем, что у поставщика услуг сохраняется возможность в разделе «Квитирование» осуществлять квитирование по каждой услуге, включенной в информацию о начислениях, в том числе с использованием автоматического квитирования информации о внесении платы системой.

При этом выбор варианта (1 или 2) размещения информации о квитировании осуществляется самим поставщиком информации

Использование функции автоматического квитирования является правом поставщика информации. Данная функция в личном кабинете поставщика информации изначально является подключенной.

Поставщик информации вправе отключить автоматическое квитирование следующим способом: в разделе «Администрирование», «Настройки организации», «Осуществление квитирования информации о внесении платы с информацией о начислениях в автоматическом режиме» снять предварительную настройку по автоматическому квитированию.

Изменение данной настройки доступно руководителям и администраторам поставщика информации с правом доступа «Управление настройками организации».

Обращаем ваше внимание, что сохранена полная совместимость используемых сервисов интеграции и шаблонов для размещения информации о начислениях на оплату жилищно-коммунальных услуг.

При этом в шаблоны и форматы экспорта информации о начислениях внесены дополнения, отражающие информацию о внесении платы.

Для возможности размещения информации о начислениях совместно с информацией о внесенной плате необходимо использовать шаблон импорта платежных документов версии 11.9.7 и сервисы в формате версии системы 11.9.7 (опубликованных в открытой части в разделе «Регламенты и инструкции»).

Ознакомиться с разъяснениями Минкомсвязи России по вопросам размещения информации о квитировании можно по ссылке: https://dom.gosuslugi.ru/documentation/kvitirovanie.pdf.

Еще статьи в рубрике «Информирование»

Как правильно разместить квитанции в «ГИС ЖКХ»?

Представители ЖКХ, начиная с июля 2017 года, должны выкладывать всю доступную информацию, касающуюся их деятельности, в единую систему «ГИС ЖКХ». К таким данным относятся и сведения по платежным квитанциям. В связи с этим возникает вопрос, как правильно выполнить размещение квитанции об оплате в систему.

Что такое квитирование в ЖКХ?

Сравнение данных о суммах, которые были начислены потребителю за ЖКУ, и размера оплаты, которую он осуществил, а также последующее внесения этой информации в систему называется квитированием. Согласно законодательству Российской Федерации с 1 июля 2017 года все сведения, касающиеся оплаты и начислений за услуги жилищно-коммунального хозяйства, должны вноситься в систему «ГИС ЖКХ».

Важно! Квитирование может проводиться только сотрудником, имеющим соответствующий доступ.

Для чего используется?

Каждый человек оплачивает квитанции за услуги по-своему. Одни стараются строго платить всю сумму, которая была начислена, другие округляют размер начислений для удобства. Некоторые же платят, сколько могут. Для того чтобы в квитанции была отражена верная сумма с учетом информации за прошедший месяц, необходимо квитирование.

Представитель ЖКУ, находящийся в роли исполнителя, сравнивает данные о том, сколько было начислено потребителю за использование услуг и о том, какую сумму по квитанции он внес.

Высчитывает, какого размера получилась задолженность или переплата. После этого он вносит информацию в «ГИС ЖКХ». На основании квитирования и формируется размер начислений на следующий месяц.

Информация должна вноситься не позднее первого числа месяца.

Как выгрузить данные?

Выгрузка платежных документов выполняется в четыре этапа. Сотрудник должен:

Подготовить шаблон этого документа.

Настроить соответствие услуг, указанных в шаблоне и в базе.

Настроить платежный документ.

Сформировать документ.

Для выполнения этих этапов нужно скачать необходимый шаблон, затем подобрать услуги из информационной базы, соответствующие услугам из загруженного шаблона. В поле банковский счет нужно ввести номер счета, который необходимо выгрузить в файл.

После этого следует выполнить настройки документа по вкладкам «ОДН», «Нормативы» и «дополнительные настройки». После выполнения всех этих действий нужно указать имя файла и путь, по которому он будет выгружаться, и кликнуть кнопку «Сформировать».

При нажатии этой кнопки система заполнит файл платежными документами и выдаст сообщение о том, что файл успешно создан.

Внимание! Программа может создать несколько файлов. Это связано с тем, что все сведения делятся по тысяче записей.

Пошаговая инструкция, как осуществить квитирование

Квитирование можно выполнить двумя способами: автоматически или вручную. Первое происходит в системе при соблюдении двух условий: в платежке должен быть указан верный номер и суммы начислений должны четко совпадать с суммами, внесенными потребителем.

После оплаты потребителем квитанции банк или платежный агент обязан не позднее двух часов поместить информацию о получении денежных средств в государственной информационной системе «ЖКХ». Вслед за этим система автоматически сквитирует платеж, если такая функция будет заранее включена.

В случае несовпадения сумм начислений и оплаты или при некорректном номере квитанции исполнителю придется самостоятельно производить квитирование.

При ручном квитировании сотрудник должен сам сверить данные. Для этого необходимо на портале «ГИС ЖКХ» зайти в личный кабинет и найти вкладку «Квитирование». Перед пользователем откроется три раздела:

• документы, которые уже сквитированы системой;
• предварительно сквитированные документы;
• неквитированные документы.

Важно! Если пользователь не смог внести всю необходимую сумму, система не сможет завершить процесс, поэтому документ попадет во второй раздел. Тогда сотруднику придется делать квитирование самостоятельно.

Следующим шагом после выбора раздела является проверка и сопоставление данных об оплате и начислении. Если в процессе проверки и сравнения выяснилось, что данные верны, следует нажать кнопку сквитировать. Система перенесет документ в первый раздел.

Если программа не переправит документ в тот раздел, то, скорее всего, это системная ошибка. Для решения это проблемы необходимо обратиться в техническую поддержку сайта.

Процедура квитирования необходимая для вычисления разницы между оплатой и начислениями за услуги жилищно-коммунального хозяйства. Ввиду того что это трудоемкий процесс, занимающий много времени, разработчиками «ГИС ЖКХ» предусмотрели возможность его автоматизировать. Благодаря этому система сама выполнит квитирование, а человеку нужно будет только проконтролировать этот процесс.

Узнать о том, как разместить информацию о платежных документах при помощи шаблонов, вы сможете из данного видео:

Квитирование в ГИС ЖКХ для «чайников»

Управляющие и ресурсоснабжающие организации по недавно начавшим работать правилам должны размещать всю доступную и касающуюся их деятельности информацию в ГИС ЖКХ. В том числе, система позволяет производить квитирование по лицевому счету потребителя с указанием сведений о внесенной им сумме при оплате ЖКУ.

Что такое квитирование и зачем оно нужно?

Квитирование – это операция, при которой в систему вносится информация, полученная при сравнении начисленной и оплаченной потребителем суммы за жилищно-коммунальные услуги.

Сведения о начислениях и произведенной оплате должны правильно отражаться в квитанциях, которые формируются на следующий месяц. Исполнитель ЖКУ сопоставляет начисленные и оплаченные суммы, разносит их по отдельным услугам и размещает информацию о частичной или полной оплате квитанции.

Заниматься квитированием могут только сотрудники, имеющие специальный доступ для проведения таких операций.

Квитировать платежные документы нужно потому, что потребители по-разному оплачивают свои счета:

• одни сразу вносят всю сумму из квитанции с точностью до копеек;
• вторые округляют ее в удобную им сторону;
• третьи из-за недостатка средств производят лишь частичную оплату;
• четвертые платят сразу за несколько месяцев вперед, чтобы сделать рутинные процедуры не такими частыми.

Квитирование нужно для того, чтобы в платежном документе всегда отображалась правильная сумма. При проведении процедуры учитываются данные за прошлый месяц. Основные действия здесь проходят в три этапа.

• Специалист управляющей компании или РСО (в зависимости от того, кто является исполнителем ЖКУ) сравнивает информацию о начислении с тем, сколько потребитель оплатил по квитанции.
• Рассчитывается получившаяся задолженность или переплата, информация вносится в ГИС ЖКХ.
• Начисление платежей на следующий месяц происходит на основе квитирования, при этом квитировать документы нужно в определенный срок – до 1-го числа каждого месяца.

• Подробнее о том, как работать с ГИС ЖКХ и не получить штраф, написано в статье электронного журнала «Управление МКД».
• Воспользуйтесь on-line сервисом, чтобы определить — должны ли вы размещать информацию в ГИС ЖКХ:
• Кто размещает информацию в ГИС ЖКХ?

Ручное и автоматическое квитирование: инструкция

После того, как стало понятно, что такое квитирование, нужно разобраться с тем, как оно осуществляется. Эта процедура может проводиться вручную или автоматически.

Автоматическое квитирование упрощает задачи сотрудников, но для его прохождения требуется соблюдение двух условий:

• на платежном документе указывается правильный номер;
• начисленная сумма в точности совпадает с той, которую оплатил потребитель.

При реализации автоматического режима есть две стадии.

• Когда потребитель оплачивает квитанцию, у банка появляется обязательство в течение двух часов разместить информацию о получении оплаты в ГИС ЖКХ. Банковская организация делает это при помощи платежного агента.
• При подключении необходимого функционала система автоматически выполняет квитирование платежа. Если начисленная и оплаченная сумма не совпадают или платежный документ имеет некорректный номер, то исполнителю потребуется квитировать операции самостоятельно.

Опишем подробнее ручной способ, при котором сотруднику нужно самому сверять сведения. Для этого приведем детальную инструкцию о том, как специалистам УК и РСО выполнять принудительное квитирование в ГИС ЖКХ.

На портале ГИС ЖКХ имеющий необходимый уровень доступа сотрудник заходит в личный кабинет и выбирает раздел «Квитирование». При переходе по этой вкладке открывается доступ к нескольким подразделам:

• документы, прошедшие квитирование самой системой;
• сквитированные предварительно;
• не квитированные.

Если потребитель не внес полностью требуемую сумму, то система не сможет завершить процесс. Документ в такой ситуации попадает во второй подраздел. Это значит, что сотруднику потребуется выполнять квитирование самостоятельно в принудительном режиме.

После выбора раздела специалист проверяет и сравнивает данные об оплате и начислениях. Если проверка и сопоставление говорят о правильности указания всех сведений, то отдается команда на квитирование, и документы перенаправляются в первый подраздел.

Система ГИС ЖКХ запущена недавно, поэтому сейчас она, по сути, проходит стадию обкатки с доработками. Иногда получается так, что портал не производит перенаправление документа в другой подраздел.

Чаще всего это свидетельствует о системной ошибке.

Для решения подобных проблем у портала имеется служба технической поддержки, которая и поможет сотруднику компании, являющейся исполнителем жилищно-коммунальных услуг.

Главная задача квитирования заключается в обнаружении расхождений между начисленными и оплаченными суммами за жилищно-коммунальные услуги. Разница может появиться не только из-за описанных выше действий потребителя.

Расхождения возникают, например, при отсутствии платежных документов за какой-то из прошлых месяцев.

Следить за соответствием сумм человеку сложно, так как процесс занимает массу времени и требует ведения регулярно обновляемой отчетности.

Чтобы упростить работу специалистам УК и РСО, разработчики ГИС ЖКХ предложили возможность автоматизации процесса. В идеале система сама осуществляет квитирование, а человек лишь контролирует выполненную ею работу. На практике автоматической системе пока есть куда совершенствоваться, хотя и в нынешнем виде она оказывает работающим в жилищно-коммунальном секторе компаниям существенную помощь.

Автоматическое выполнение квитирования – это право организации, являющейся исполнителем ЖКУ и предоставляющей сведения в ГИС ЖКХ. По умолчанию данная функция в личном кабинете является подключенной. Однако при необходимости ее можно отключить.

Делается это через раздел «Администрирование», в котором выбирается вкладка «Настройки организации».

Здесь нужно найти пункт со словами «Осуществление квитирования … в автоматическом режиме» и убрать галочку, делающую эту функцию по умолчанию активной.

Что изменится в ГИС ЖКХ с 1 октября, и как УО к этому подготовится

Что делать, если при загрузке оплаты не квитируются платёжные документы? Как разместить в ГИС ЖКХ перечень работ и услуг, который установлен на срок более года? И нужно ли при переходе способа управления с УО на ТСН заново заполнять сведения в системе, – узнайте в сегодняшней статье.

Изменения в приказе 74/114/пр с 1 октября. Сложные моменты с квитированием

Нас спросили, почему при загрузке оплаты не квитируются платёжные документы, остаются как новые? Что делать в подобной ситуации?

Автоматическое квитирование и частичное квитирование происходят только в том случае, если в оплате банком указан номер лицевого счёта, но не просто в примечании, как делает сейчас большинство банков, а именно в поле «Номер лицевого счета».

Для автоматического квитирования необходимо ещё указать сумму, которая будет полностью совпадать с суммой в платёжном документе. Только в таком случае платёжный документ за определённый период «закроется» полностью. Идеальный случай для ГИС ЖКХ – когда в квитанции написан единый лицевой счёт и банк позволяет его указать при оплате.

Ситуация в большинстве случаев зависит от банков, насколько они правильно выгружают информацию в ГИС ЖКХ, но в то же время важно, чтобы номер лицевого счета в ГИС ЖКХ совпадал с номером лицевого счёта в бумажной квитанции.

Участники онлайн-семинара жалуются, что банки размещают информацию в ГИС ЖКХ с нарушениями: не указывают лицевой счёт или указывают его неправильно, размещают итоговую сумму пачки вместо лицевых счетов. Переговоры с ними обычно ничего не дают, поэтому часть платежей висит в воздухе и платежи не исправляются. В результате квитирование невозможно. Что можно сделать в этом случае?

В таком случае необходимо вести учёт правильно. Это значит, что нужно использовать в работе, например, «1С:Бухгалтерия» с модулями расчёта для ЖКХ и разносить все платежи, что приходят от банков в выписках. После этого мы сможем с помощью нашей обработки сквитировать в ГИС ЖКХ даже те оплаты, которые находятся в статусе «Новая».

Правила заполнения в ГИС ЖКХ перечней работ и услуг

Отдельный блок вопросов на онлайн-семинарах по ГИС ЖКХ всегда связан с заполнением перечней работ и услуг. Не стала исключением и эта встреча.

Нас спрашивают, как заполнять информацию о размере платы за жилое помещение, если данная ставка не утверждена ни протоколом общего собрания, ни по результатам открытого конкурса, а утверждена постановлением города?

В этом случае управляющая организация должна провести общее собрание собственников помещений в МКД, на котором принимается решение об установлении размера платы согласно постановлению города. Далее этот протокол размещается в ГИС ЖКХ. Так же рекомендуем дополнительно к протоколу разместить и постановление.

Часто бывает, что перечень работ и услуг устанавливается на срок больше года. Тогда возникает вопрос: как его разместить в системе?

Если перечень работ и услуг устанавливается на срок более года, расчёт плановых затрат должен быть составлен на тот же срок и согласован с собственниками помещений в МКД. ГИС ЖКХ позволяет внести перечень работ на любой срок.

Участники онлайн-семинаров интересуются, обязательно ли размещать все внеплановые осмотры в МКД? Мы рекомендуем разместить все сезонные осмотры, начиная с 1 июля 2017 года.

Другие участники не знают, что делать: при размещении сметы ТСЖ её не видно и план ввести не получается. ТСЖ обязано составлять «Годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме». Именно этот план вносится в раздел «Перечень работ и услуг».

Ещё одна группа вопросов касается актирования. Так, спрашивают, в течение скольких дней необходимо заполнять сведения о выполненных работах? Делать это необходимо не позднее 7 дней со дня подписания акта приёмки выполненных работ.

А что делать с актами ТСЖ и ЖСК? Акты выполненных работ между подрядными организациями и ТСЖ размещаются в разделе «Договоры выполнения оказания услуг (выполнения работ)» после договора.

Как сделать квитирование в гис жкх подробная пошаговая инструкция

Квитирование

Разместить информацию можно одним из двух способов:в личном кабинете организации в ГИС ЖКХ;из информационной системы, которую использует УО.После этого организация, принимающая платежи, получит доступ к информации, необходимой для внесения платы:об исполнителе услуг;о потребителе услуг;об адресе помещения потребителя;о размере начисленной платы и задолженности;об идентификаторе платёжных документов, не сквитированных ранее, если они не известны – к идентификаторам ЖКУ;о назначении платежа;к наименованию услуги из справочника в системе.В течение двух часов после оплаты квитанции потребителем, банк (платёжный агент) размещает в ГИС ЖКХ информацию о полученном платеже.Если вас в настройках личного кабинета вашей организации включена функция автоматического квитирования, информация о начисленной и о внесённой плате

Данная информация может быть указана при размещении начислений на оплату жилищно-коммунальных услуг. 1.

В системе реализована возможность размещения информации о квитировании в целом по лицевому счету путем указания информации о внесении платы за жилищно-коммунальные услуги в атрибуте «Оплачено денежных средств».

Данное действие может быть осуществлено при размещении информации о начислениях на оплату ЖКУ как в своем личном кабинете, так и путем размещения информации с помощью шаблонов или взаимодействия с иными информационными системами.

2. При этом сообщаем, что у поставщика услуг сохраняется возможность в разделе «Квитирование» осуществлять квитирование по каждой услуге, включенной в информацию о начислениях, в том числе с использованием автоматического квитирования информации о внесении платы системой. При этом выбор варианта (1 или 2) размещения информации о квитировании осуществляется самим поставщиком информации.

Квитирование в ГИС ЖКХ: что это такое, пошаговая инструкция по размещению сведений, а также информация о том, как сделать все вручную или автоматически

• Некоторые же платят, сколько могут.
• Для того чтобы в квитанции была отражена верная сумма с учетом информации за прошедший месяц, необходимо квитирование.
• Представитель ЖКУ, находящийся в роли исполнителя, сравнивает данные о том, сколько было начислено потребителю за использование услуг и о том, какую сумму по квитанции он внес.

Высчитывает, какого размера получилась задолженность или переплата.

После этого он вносит информацию в «ГИС ЖКХ». На основании квитирования и формируется размер начислений на следующий месяц.

Сотрудник должен:

• Настроить платежный документ.
• Настроить соответствие услуг, указанных в шаблоне и в базе.
• Подготовить шаблон этого документа.
• Сформировать документ.

Для выполнения этих этапов нужно скачать необходимый

Квитирование в гис жкх как сделать

Хотя и посмотрел много всяких семинаров-вебинаров.

И у меня сложилось именно то впечатление об этом квитирование в гис жкх как сделать процессе, которое я изложил выше. Возможно, банки просто должны передавать сведения из ПД в ГИС ЖКХ, где ПД уже потом и «квитируется». Что, в общем-то, вовсе не нарушает ту общую картину, которую я выше грубо обрисовал.

Было бы здорово, если бы кто-нибудь ткнул меня носом в материалы, касающиеся этого самого «квитирования».

И пояснил бы, в чём именно я тут заблуждаюсь. Если ошибся — всегда буду готов это признать.portal-gkh писал(а):Разработчики ГИС ЖКХ вряд ли что либо скажут — не замечены они среди авторов на форуме.

От себя могу поправить, у банков (и других платежных агентов) нет обязанности что либо «закрывать оплатой», у них есть обязанность при исполнении распоряжения плательшика в адрес определенных получателей, передавать в ГИС определенный набор реквизитов.

dom.gosuslugi.ru — ГИС ЖКХ

Приказом от 21 июня 2019 г.

№319/906/пр были внесены правки в этот документ. К документу имеется соответствующее приложение, где указывается характер данных, вносимых в базу, и организации, которым требуется это осуществлять.

Обязанность по заполнению «ГИС» существует не только у частных компаний, но и у отделов муниципалитета, министерств и организаций по ресурсоснабжению.

Важно! Руководителям УК стоит помнить, что на сегодняшний день существует административная ответственность за непредоставление сведений в «ГИС» или их недостоверность.

Поэтому допустимые сроки делятся на 7 дней, 15 дней и 1 месяц.

Что такое квитирование в ГИС ЖКХ?

После этого квитанция вручается конечному потребитель услуг. Теперь конечный потребитель услуг идет в банк и оплачивает квитанцию.

После этого банк передает информацию об оплате в ГИС ЖКХ.Важно!

Если в настройках ГИС ЖКХ включено автоматическое квитирование, то система автоматически проведет сравнение всех необходимых сведений. Если опция автоматического сравнения и формирования отчета отключена, то необходимо квитировать ведомость вручную.Давайте теперь узнаем, как выполнить квитирование в ГИС ЖКХ в ручном режиме.

Для этого откройте сайт ГИС ЖКХ, авторизуйтесь и выберите пункт «Квитирование» — вы увидите три вкладки:Сквитировано. В этом вкладке хранится информация о платежах, которые конечный потребитель услуг погасил в полном объеме.

Если жилищно-коммунальное предприятие выставило жильцу счет в размере 2.000 рублей, а жилец через несколько дней внес на счет жилищно-коммунального

dom.gosuslugi.ru — ГИС ЖКХ

В ГИС ЖКХ вносятся сведения по МКД и жилым домам, а также по помещениям в них.

Основные сведения, которые заполняются РСО, — это данные договоров ресурсоснабжения. Они вносятся через меню «Объекты управления».

При заполнении обязательно указываются показатели качества услуг, плановый объем и режим подачи, объекты жилищного фонда, в которые подается ресурс, нормативы потребления услуг и данные о действующих тарифах.

После внесения информации о договорах в меню «Объекты управления» дополнительно вводится следующая информация:

о лицевых счетах потребителей услуг;

о МКД и помещениях в нем;

о приборах учета и их показаниях.

После внесения основной информации по объектам управления появляется возможность производить начисление за пользование коммунальными услугами с учетом количества потребленных ресурсов. Сведения, связанные с начислением или оплатой услуг, вносятся в меню «Оплата ЖКУ».

Квитирование в ГИС ЖКХ

Но теперь сведения о начислении и внесении платы за ЖКУ должны отражаться также и в ГИС ЖКХ.

В инструкциях информационной системы указана возможность квитировать платежи автоматически. Но работает это не всегда. Если платежи не сквитированы автоматически, это нужно делать вручную. Автоматическое квитирование Для корректного автоматического квитирования требуется два условия: 1) правильный номер платежного документа, 2) совпадение начисленной и оплаченной суммы.

Чтобы система могла квитировать платеж в автоматическом режиме, то требуется указать это заранее в настройках системы.

Выгружаем платёжные документы в ГИС ЖКХ за пять шагов

Для этого в личном кабинете на главной странице ГИС ЖКХ нажмите на четыре горизонтальные полоски в верхнем правом углу и из выпадающего списка выберите «Результат импорта/экспорта файлов».

Появится список созданных шаблонов в виде таблицы.

Выберите созданный шаблон, нажав на галочку. В выпадающем списке нажмите на «Сохранить обработанный файл».

Внимательно заполните все вкладки в сохранённом файле.

Вкладка «Услуги исполнителя» заполняется системой автоматически согласно перечню услуг по договору управления. 6593Когда шаблон заполнен, его необходимо разместить в ГИС ЖКХ.

Как разместить платежные документы в гис жкх

Если по услуге капитального ремонта формируется отдельная квитанция, то в колонке «Список услуг» необходимо указать «Взнос на капитальный ремонт». Если услуга капитального ремонта формируется в общей квитанции, то в колонке «Список услуг» необходимо указать «Основные услуги».

Подробнее о выгрузке услуги «Капитальный ремонт» рассказано ниже в данной инструкции, в пункте «Частые настройки услуг».

На данной странице отображаются услуги из шаблона платежного документа (колонка «Услуга в платежном документе»), который подгружен на 1 шаге. В обработке предусмотрено сохранение настроек и восстановление сохраненных настроек по нажатию на соответствующие кнопки.

Так же на шаге 2 в случае формирования долговых платежных документов (ДПД) необходимо указать услугу для отнесения аванса — так как портал ГИС ЖКХ не работает с авансовыми платежами, то весь аванс, образованный по лицевому счету, требуется отнести на какую-либо услугу.

В колонке «Список услуг в информационной базе» необходимо выбрать услуги, заведенные в информационной базе, которые соответствуют услугам из шаблона. В данной колонке можно указать как одну услугу, так и несколько услуг.

Поле «Коммерческий учет» необходимо ресурсноснабжающим организациям для корректной выгрузки коммунальных услуг: согласно порталу ГИС ЖКХ значение в колонке «Способ определения объемов КУ» (индивидуальное потребление) не может быть задано, если коммерческий учет осуществляет ресурсоснабжающая организация.

Важно

Количество дней – указывается, какое количество дней по истечению периода предоставляется жильцам для внесения оплаты.

Эта настройка влияет на выгрузку суммы задолженности (поступившие в срок платежи уменьшают задолженность на начало периода, выгружаемую в шаблон платежных документов) и на выгрузку суммы оплаты (поступившие в срок платежи выгружаются в колонку «Учтены платежи, поступившие до указанного числа расчетного периода включительно»).

Учет общей суммы задолженности в итоговой сумме к оплате по платежному документу:

• с учетом суммы задолженности – при выгрузке платежных документов будет рассчитана колонка «O» — «Итого к оплате за расчетный период c учетом задолженности/переплаты, руб.

(по всему платежному документу)»;

без учета суммы задолженности (справочно) – при выгрузке платежных документов колонка « О» не заполняется, в данном случае к оплате за период будет определена сумма, которая была начисленна в текущем периоде.

Вид учета суммы задолженности необходимо выбирать в зависимости от настройки на портале ГИС ЖКХ. Настройка находится в пункте меню «Администрирование» — «Настройки организации» — раздел «Оплата ЖКУ».

Закладка «ГИС ЖКХ» является уникальной для настройки выгрузки платежных документов в ГИС ЖКХ. Прочие закладки относятся так же к настройке Единого платежного документа или квитанции.

При установке флага «Не включать пени в задолженность» сумма задолженности будет выгружена без учета начисленных пени. Так же информация о начислениях пени не будет выгружена на лист «Неустойки и судебные расходы».

При установке флага «Выводить услуги при отсутствии начислений» в шаблон будут выгружены услуги, по которым нет начислений в текущем периоде.

При установке флага «Перерасчитывать тариф и объем по общедомовым услугам согласно правилам группировки» появится закладка «Группировки услуг».

Сроки размещения платежных документов в гис жкх

Теперь можно приступать к формированию текущих платёжных документов.

Что делать, если разместить информацию не удаётся из-за сбоев ГИС ЖКХ

Размещение текущих платёжных документов в системе

Чтобы разместить текущие платёжные документы в ГИС ЖКХ, в личном кабинете организации в ГИС ЖКХ выберите раздел «Оплата ЖКУ» и перейдите во вкладку «Платёжные документы».

Укажите расчётный период, за который планируете внести информацию о расчёте размера платы за жилищно-коммунальные услуги, поставьте отметку в поле «Добавление ПД» и выберите номер лицевого счёта, по которому необходимо добавить текущий платёжный документ.

Во вкладке «Расчёт размера платы и перерасчёты» заполните все поля, которые доступны для редактирования. Обязательно заполните эту вкладку, иначе система не даст сохранить платёжный документ.

Заполнение вкладки «Справочная информация» факультативно.

Если у потребителя имеется задолженности за ЖКУ, разместите информацию во вкладках «Рассрочка» и «Неустойки и судебные расходы».

Если информация по какой-то из строк, предложенных системой, у вас отсутствует, удалите такую строку: например, потребителю не начислялись пени, так как он оплачивал ЖКУ вовремя. Но удаляйте услуги внимательно, чтобы остались только те, которые вы оказываете.

Вернитесь во вкладку «Сведения о плательщике и исполнителе услуг». Выберите платёжные реквизиты счёта, на который поступят деньги, и заполните поля:

• задолженность за предыдущие периоды;
• аванс на начало расчетного периода;
• оплачено денежных средств;
• учтены платежи, поступившие до определённого числа включительно;
• дата последней поступившей оплаты.

Поля «Сумма к оплате за расчётный период» и «Итого к оплате с учётом задолженности/переплаты» заполнятся автоматически. Но поле «Итого к оплате с учётом задолженности/переплаты» сейчас рассчитывается без учёта оплаты.

Как разместить в гис жкх платежные документы

Для этого в личном кабинете на главной странице ГИС ЖКХ нажмите на четыре горизонтальные полоски в верхнем правом углу и из выпадающего списка выберите «Результат импорта/экспорта файлов».

Появится список созданных шаблонов в виде таблицы. Выберите созданный шаблон, нажав на галочку. В выпадающем списке нажмите на «Сохранить обработанный файл».

Внимательно заполните все вкладки в сохранённом файле. Вкладка «Услуги исполнителя» заполняется системой автоматически согласно перечню услуг по договору управления.

Регистрация в ГИС ЖКХ

Шаг 4. Выгрузите заполненный платёжный документ в ГИС ЖКХ

• Когда шаблон заполнен, его необходимо разместить в ГИС ЖКХ.
• Появится выпадающий список.
• Выберите из него пункт «Проект платежных документов».
• В появившемся окне нажмите кнопку «Добавить файл» и выберите заполненный файл.
• Когда выбранный файл отобразится в окне, нажмите «Загрузить файл», а затем «Импортировать».
• Как добавить дом на ГИС ЖКХ (видео)

Снова зайдите во вкладку «Оплата ЖКУ» и выберите строчку «Платежные документы», как в шаге 2. Выберите месяц, за который размещаются платёжные документы, затем нажмите «Найти» и кнопку «Загрузить».

Шаг 5. Проверьте обработанные платёжные документы на ошибки

Заполненный шаблон загружен, но следует его проверить.

Вернитесь на главную страницу ГИС ЖКХ, нажмите на четыре горизонтальные линии, из выпадающего списка выберите «Результат импорта/экспорта файлов», как при выгрузке шаблона для заполнения в шаге 2.

В появившейся таблице найдите нужный шаблон и обратите внимание на его статус. Когда шаблон получит статус «Обработан», можно приступить к его проверке на ошибки.

Для этого выберите строку «Посмотреть отчёт», нажав на галочку напротив шаблона. Если обнаружены ошибки, сохраните файл с помощью кнопки «Сохранить обработанный файл» (см. рисунок выше) на компьютер и внесите исправления.

Внимание

Если размер платы отличается, или во время оплаты потребитель забыл указать номер платёжного документа, квитировать документы придётся исполнителю ЖКУ вручную или с помощью дополнительных программ.

Если функция автоматического квитирования не подключена, раздел придётся заполнить вручную. Дальше мы расскажем, как это сделать в три шага.

Шаг 1.

Выберите нужный платёжный документ

В личном кабинете организации в ГИС ЖКХ выберите вкладку «Оплата ЖКУ» и в выпадающем списке нажмите на строку «Квитирование».

В открывшейся форме заполните пустые поля, обязательно укажите необходимую дату, затем нажмите «Найти».

В форме «Результаты поиска» выберите платёжный документ и нажмите «Сквитировать».

Шаг 2. Разнесите суммы оплат по услугам

В открывшейся форме выберите платёжный документ для квитирования и нажмите «Далее».

Разнесите суммы оплат по услугам и нажмите «Сквитировать».

Шаг 3.

Как разместить платежные документы в гис жкх инструкция

Ответственность предусмотрена с 2018:

КоАП РФ Статья 13.19.1. Нарушение порядка размещения информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства

Как получить субсидию на оплату жкх в перми

Социальное развитие Перми находится на достаточно высоком уровне. В регионе действуют все виды субсидий и нематериальных льгот, регламентированных на государственном уровне.

Помимо этого, правительство области реализует ряд дополнительных программ, нацеленных на обеспечение достойного уровня проживания социально незащищенных слоев населения. Порядок поддержки определяется на муниципальном уровне, носит адресный характер.

Разберемся, какие привилегии положены льготникам Перми в 2019 году.

Учащимся и студентам

Для учащихся общеобразовательных школ предусмотрены такие программы поддержки:

• скидки на приобретение проездных билетов на все категории муниципального транспорта, включая городские и пригородные маршруты, поезда дальнего следования;
• бесплатная выдача учебников с 1 по 11 класс;
• комплексные обеды ученикам начальной школы;
• отсроченный призыв в ряды вооружённых сил старшеклассникам.

Студентам  профессионально-технических и высших учебных заведений полагается:

• льготный проезд на городских и пригородных маршрутах, включая железнодорожные направления;
• укороченная трудовая неделя (трудоустроенным слушателям заочных факультетов);
• скидки на приобретение абонементных билетов в музеи и библиотеки;
• частичный возврат средств, израсходованных на обучение в размере 13%;
• оплата проживания в общежитиях по сниженным тарифам: не более 5% получаемой стипендии.

Помимо этого, учащиеся ВУЗов могут претендовать на получение стипендии, выделяемой из фонда губернатора в размере 15 000 рублей. Решение о выплатах принимается в деканате, получателями становятся спортсмены и лица, занимающиеся тренерской работой.

Сиротам

Ребёнок, оставшийся без поддержки родителей, переходит на полное государственное обеспечение. В таких случаях, социальная защита Пермского края также оказывает всестороннюю поддержку.

В частности:

• выдача средств первой необходимости: одежды и обуви по сезону, постельные принадлежности, предметы личной гигиены;
• финансовые выплаты на приобретение хозяйственных принадлежностей, книг, игрушек;
• бесплатное оказание медпомощи во всех краевых клиниках;
• выдача бесплатных путевок для оздоровительного отдыха и санаторно-курортного лечения;
• обеспечение учебной литературой и необходимыми пособиями;
• бесплатные места в общежитиях.

Важно! По окончании обучения, ребёнок-сирота получает подъемные средства, комплект сезонной одежды и обуви. Кроме этого, сироты обеспечиваются квартирами из резервов муниципального жилищного фонда.

Лицам с ограниченными возможностями, имеющим I, II и III группы инвалидности по здоровью полагаются такие льготы:

• компенсация затрат на оплату тарифов ЖКХ;
• бесплатный проезд в общественном транспорте на городских и пригородных направлениях (распространяется на сопроводителей);
• скидки в половинном размере на приобретение лекарственных препаратов по рецептам врача;
• бесплатное прохождение реабилитации;
• частичная компенсация средств, затраченных на покупку личного автотранспорта;
• внеочередное поступление в дошкольные, общеобразовательные и высшие учебные заведения края;
• сокращенная рабочая неделя с полным сохранением тарифной ставки;
• предоставление путевок на санаторно-курортное лечение: проезд, питание, проживание и лечебные процедуры бесплатны.

Важно! Для получения льгот обязательно заключение экспертно-медицинской комиссии.

Пенсионерам

Людям, вышедшим на заслуженный отдых по наступлению пенсионного возраста,  социальная поддержка Пермского края предлагает следующие привилегии:

• полное освобождение от уплаты транспортного и имущественного налога, частично от земельного;
• расходы на содержание жилого помещения и проведение капитального ремонта покрывается из средств регионального бюджета;
• внеочередное обслуживание в любых социальных, государственных и медицинских учреждениях;
• выдача социальных проездных документов, дающих право оплачивать половину стоимости билетов на всех видах транспорта, включая водные и железнодорожные сообщения, авиаперелеты;
• скидки при внесении квартплаты и закупке твердотопливных ресурсов.

Помимо этого, предусматриваются социальные доплаты к пенсии, чтобы приравнять полученные выплаты с минимально допустимым порогом.

Ветеранам

На территории Пермского края, ветеранами считаются такие категории граждан:

В 2018 году эта категория льготников получает следующие права:

• безвозмездный проезд в общественном транспорте на городских и пригородных маршрутах;
• бесплатная установка зубных протезов в государственных стоматологических клиниках;
• скидка в половинном размере при оплате тарифов ЖКХ, содержание и ремонт жилых помещений, пользование телефонными линиями;
• сниженные цены на необходимые лекарственные препараты;
• приоритетное вступление в гаражные, садовые и жилищные кооперативы;
• обслуживание в медучреждениях и сферах социальных услуг вне очереди;
• первоочередное оформление в дома-интернаты для престарелых.

Трудоустроенные ветераны могут воспользоваться дополнительным 14-дневным отпуском по требованию.

Реабилитированным

Граждане, пострадавшие в ходе политических репрессий могут претендовать:

• первоочередное и бесплатное подведение телефонных линий и радиоточек;
• материальное возмещение за время, проведённое в лагерях и на принудительном лечении: 75 руб/сутки, но не более 10 000;
• 50-процентные скидки по квартплате;
• бесплатный проезд на муниципальном транспорте;
• льготные цены на покупку билетов на водный и воздушный транспорт;
• оформление в дома-интернаты для престарелых вне очереди.

Важно! Льготы полагаются только реабилитированным гражданам, в отношении которых официально сняты все обвинения.

Чернобыльцам

В эту категорию включены вынужденные переселенцы из зоны аварии и ликвидаторы последствий техногенной катастрофы.

Здесь действуют следующие льготы:

• бесплатный проезд на городских и пригородных маршрутах общественного транспорта;
• оплата в половинном размере услуг ЖКХ и капитального ремонта;
• льготное зубное протезирование, при условии, что не используются драгметаллы и дорогостоящие компоненты;
• возможность поступления в ВУЗы вне конкурса (для детей);
• скидка 50% на лекарства, выдаваемые по рецептам врача;
• возможность сохранения рабочих мест и тарифной ставки при массовых сокращениях.

Помимо этого, вынужденным переселенцам предлагаются квоты на получение жилья и компенсацию понесенных на переезд расходов. Пострадавшим от радиации начисляются социальные пенсии.

Донорам

Граждане, бесплатно и добровольно сдающие крови или ее отдельные компоненты получают такие привилегии:

• внеочередное обслуживание в медучреждениях;
• льготный проезд на муниципальном транспорте;
• получение путевок для прохождения санаторно-курортного лечения;
• полноценное питание после сдачи крови.

Важно! Имеющие нагрудный знак «Почётного донора» получают ежегодные финансовые выплаты.

Льготы на посещение ДОУ

Все родители Перми и области, чьи дети посещают детсады имеют право на частичное возмещение средств. Компенсация проводится по такой схеме:

• первый малыш — 20%;
• второе — 50%;
• третий и далее — 70%.

Заявление на возврат средств пишется в учреждении, которое посещает ребенок.

Субсидии ЖКХ

• 

  Сниженные тарифы по квартплате распространяются практически на все категории льготников, проживающих в регионе.

• Сюда относятся:
• Дотация предоставляется при соблюдении двух условий:

• расходы на квартплату превышают 18% дохода;
• отсутствуют задолженности по оплате услуг.

Субсидия предоставляется на 6 месяцев, после чего переоформляется.

Жилищные субсидии

Сертификат на получение жилья полагается следующим жителям Пермского края:

• военным пенсионерам;
• участникам ВОВ и боевых действий;
• инвалидам войны;
• чернобыльцам.

Финансирование этой программы выполняется из средств государственного бюджета, выдача жилья производится в порядке общей очереди.

На погребение

Выплачивается супругам, близким родственникам и иным лицам, которые официально занимались организацией траурной церемонии. Размер выплат на 2018 год составлял 6 396 рублей с учетом повышающего коэффициента.

Обращаться за пособием нужно не позднее полугода с момента проведения похорон.

Законодательная база

Социальная поддержка в Перми оказывается на основании краевого закона № 1830.

Скачать для просмотра и печати:

Закон Пермской области № 1830

Федеральных законов:

Скачать для просмотра и печати:

Федеральный закон «О страховых пенсиях» от 28.12.2013 № 400-ФЗ

Как получить субсидию на оплату «коммуналки»?

25 августа 2015 года

Совсем скоро начнется отопительный сезон, и суммы в ежемесячных платежках вырастут. Собственно, они и так стали выше — с 1 июля поднялись тарифы на оплату коммунальных услуг.

Также мы получаем теперь и платежки на капремонт, которые тоже «откусывают» от семейного бюджета довольно существенные (если посмотреть в годовом выражении) цифры.

Правда момента такова: даже для тех, кто не считает себя бедным и проблемным, оплата коммунальных услуг стала тяжелее, чем была, предположим, годом раньше.

В этой связи полезно будет вспомнить о том, что по закону некоторые имеют право на получение субсидий. Даже если до сих пор вы о компенсации расходов не задумывались, обязательно выясните, имеете ли вы право на нее — в сложной ситуации, когда доходы постоянно снижаются, а цены растут, любая помощь государства может оказаться очень кстати.

Кому положены субсидии?

Разные категории граждан — собственники жилья и те, кто проживает в квартирах и домах по договору соцнайма, а также и те, кто арендует свои квадратные метры у частного собственника, могут претендовать на субсидии. Главным моментом, который учитывается при предоставлении субсидии, является уровень дохода — именно от этой цифры и нужно «танцевать».

Как рассчитывают субсидию?

Две важнейшие цифры — это доход и расход на коммунальные услуги. Верхний порог размера расходов на оплату ЖКУ — это 22% от общего дохода семьи. Это значит, что первым делом вам стоит сесть и сосчитать, сколько всего денег «зарабатывает» ваше семейство, и какая часть от этой суммы уходит на оплату ЖКУ.

Приплюсовывайте не только зарплату, но и другие формы дохода — пенсии, пособия, даже студенческие стипендии. Если в итоге окажется, что «коммуналка» съедает слишком много, больше оговоренного законом процента — вы смело можете рассчитывать на помощь.

В отдел субсидий каждый член семьи, претендующей на помощь, подает документы, подтверждающие его доходы, а дальше специалисты подсчитывают, какая часть суммарного дохода уходит на обязательные платежи.

Какие тонкости нужно учитывать?

Имейте в виду: учитываются доходы всех людей, зарегистрированных в вашем жилье. Если ваш муж или жена живет отдельно, справку о его (или ее) доходах предоставить нужно будет все равно. Если вы эту справку «добыть» не сможете, оформить субсидию не получится (даже учитывая тот факт, что все бремя расходов на «коммуналку» вы несете единолично).

Можно обратиться за компенсацией и только ваших расходов — если прочие члены семьи претендовать на помощь государства не могут или не желают. В этом случае субсидия будет касаться только малоимущих жильцов, а остальные будут платить как обычно, без компенсаций.

Если у вас вообще нет никаких доходов, принести в отдел субсидий нужно будет справки об отсутствии доходов. В качестве доходов официально безработного гражданина учитывается пособие по безработице. А вот если работы и доходов у вас нет, но и на бирже вы не стоите, о субсидии придется забыть.

Обратите внимание: на субсидии могут рассчитывать владельцы лишь определенного вида квартир. Если вы, как профессор Преображенский, живете на избыточной площади, помощь от государства вам, увы, не положена.

Для одного человека площадь жилья, подпадающего под нормы, составляет 33 кв.м, семья из 2 человек может получить помощь, если площадь составляет до 42 кв.м, а для больших семей стандарт составляет 18 кв.

м на каждого члена семьи.

Кстати, имейте в виду и еще один существенный момент: для того, чтобы претендовать на субсидию по оплате ЖКУ, нужно быть кристально честным плательщиком. Если у вас есть долги за «коммуналку», погасите их, прежде чем начинать собирать документы.

Куда идти?

Отдел субсидий или отдел соцзащиты населения вашего района — вот адрес, по которому нужно идти с подготовленными документами.

На руках у вас должны быть: документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи (паспорта или свидетельства о рождении — для детей), документы, подтверждающие право собственности на жилье или право проживания в нем, справки о доходах за последние полгода, реквизиты для перечисления субсидии.

После того, как документы будут приняты, придется подождать примерно 10 дней — в течение такого срока будет принято решение о ее выдаче. Учитывайте и тот факт, что субсидия предоставляется на полгода: после того, как этот срок истечет, нужно будет снова оформлять документы.

Субсидия на оплату жилья

Согласно данным Пермьстата, в Пермском крае субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг в прошлом году получили 50 тысяч семей. Это составляет почти 4,8% от числа всех семей, проживающих в регионе.

При этом общая сумма начисленных субсидий на оплату жилищно-коммунальных составила 707,4 миллиона рублей.

Кто же может претендовать на получение субсидий и платить за коммунальные услуги значительно меньше?

На получение субсидии на оплату жилищно-коммунального хозяйства могут рассчитывать граждане, у которых расходы на коммунальные услуги превышают в среднем 22% от среднего дохода семьи. В зависимости от региона этот порог может меняться. В Пермском крае, например, он составляет 18%, а для жителей Москвы – 10%.

Впервые предоставление субсидий малообеспеченным гражданам при оплате жилищно-коммунальных услуг было предусмотрено Законом РФ от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики». Данным законом были введены понятия социальной нормы площади жилья, компенсаций по оплате жилья и коммунальных услуг.

• На сегодняшний день субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в Перми предусмотрены для следующих категорий граждан: — инвалидам и участникам Великой Отечественной войны; — инвалидам и ветеранам боевых действий; — лицам, награжденным знаком «Жителю блокадного Ленинграда»; — членам семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий; — инвалидам 1-й группы, а также одиноко проживающим инвалидам 2-й и 3-й групп или семьям, состоящим только из инвалидов (кроме семей, состоящих из инвалидов 3-й группы); — семьям, имеющим детей-инвалидов; — реабилитированным лицам, имеющим инвалидность или являющимся пенсионерами; — лицам, признанным пострадавшими от политических репрессий, имеющим инвалидность или являющимся пенсионерами; — многодетным малоимущим семьям, в том числе приемным и патронатным семьям; — одиноким родителям, имеющим на воспитании одного и более несовершеннолетних детей; — одиноко проживающим пенсионерам по старости в возрасте 80 лет и старше; — неработающим одиноко проживающим пенсионерам по старости, не имеющим права на льготы по оплате жилья и коммунальных услуг; — семьям, состоящим только из неработающих пенсионеров по старости, не имеющих права на льготы по оплате жилья и коммунальных услуг; — гражданам, пострадавшим в результате радиационных или техногенных катастроф;
• — неработающим пенсионерам, имеющим подземный стаж работы в угольных шахтах края десять и более лет, проживающим на территориях Гремячинского, Губахинского, Кизеловского и Чусовского муниципальных районов, не имеющим права на льготы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Как рассказали в пресс-службе администрации Перми, субсидии предоставляются гражданам, если у них нет долгов по оплате коммунальных услуг или при заключении и выполнении людьми соглашений по их погашению. Размер субсидии определяется помесячно. Льготы предоставляются гражданам с учетом постоянно проживающих с ними членов их семей.

Для получения субсидии гражданам нужно предоставить по месту постоянного жительства заявление о предоставлении субсидии, а также ряд документов, с полным перечнем которых можно ознакомиться в районных отделах территориального управления министерства социального развития Пермского края по городу Перми.

Лейла Сазонтова

Субсидии на оплату жкх для малоимущих семей в перми

Такой признают семью, где прибыль в расчете на человека составляет не больше величины прожиточного минимума. Этот социальный стандарт определяется исполнительными органами каждого региона. Для вычисления совокупного содержания во внимание принимаются все начисления:

Субсидии для малоимущих семей на оплату жилищно-коммунальных услуг

• все трудоспособные члены семьи должны получать доход. Неработающие могут встать на учет в Центр занятости;
• в семье не должно быть состоящих на учете в наркодиспансере или страдающих алкоголизмом;
• ни один из членов семьи не должен своими действиями наносить значительный материальный ущерб домашним.

Государственные льготы и субсидии малоимущим семьям

Законодательством Перми предусмотрена норма о субсидировании на погашение стоимости услуг ЖКХ и содержание жилья для определенных категорий граждан.

При этом, предельно большой размер трат на оплату данных нужд равняется 18% от общего достатка семьи получателя возмещения, что регламентировано законом Пермского края от 07.05.

2007 № 34, посвященным местным нормативам оплаты услуг ЖКХ и содержания жилья.

Субсидии и компенсации в Перми в 2017 году

Решение по заявке принимает специально созданная комиссия из отделения социальной защиты населения. При рассмотрении она учитывает кроме всего прочего тип жилой площади – частный дом или квартира, площадь помещения на каждого члена семьи, социальный статус обратившегося.

Субсидия на оплату коммунальных услуг: как получить компенсацию от государства малоимущим гражданам

Значительную часть семейного бюджета составляют расходы на коммунальные услуги и по найму жилья. Без помощи государства приобрести жилье в свою собственность малообеспеченные граждане не могут, поэтому предусмотрены следующие виды субсидий малоимущим семьям в 2018 году:

Субсидии малоимущим семьям в 2018 году: о выплате социального пособия

• ни у кого из членов семьи нет собственного жилья;
• никто из семьи ранее уже не подписал договор социального найма;
• текущее жилище семьи является аварийным;
• в семье имеется тяжелобольной человек с хроническим недугом;
• имеющееся жилье не соответствует нормам площади на одного человека.

Это интересно:  Действующие Программы По Чаэс

Возможны ли льготы на квартплату малоимущим

В соответствии с краевым законом от 07.05.2007 №34 «О региональных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг при предоставлении гражданам субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг» максимально допустимая доля расходов в размере 15% установлена следующим категориям граждан:

При определении уровня доходов во внимание принимается средний на человека доход. Это совокупная прибыль всех прописанных жильцов, которая состоит из заработных плат, стипендий, пособий и иных выплат. Определение дохода происходит особым образом: складывается доход каждого члена семьи за три предыдущих месяца, затем делится на количество граждан, в частности, несовершеннолетних детей.

Как малоимущим семьям получить субсидию на оплату коммунальных услуг

Семья вносит оплату по коммунальным услугам в полном объеме. При этом согласно предоставленной субсидии разница в выплате возвращается ежемесячно семье на открытый банковский счет в виде компенсации.

В процессе оплаты за коммунальные услуги осуществляется снижение необходимых платежей. В таком случае соцзащита компенсирует разницу и малоимущая семья не получает никаких компенсаций на руки.

Перечень и правила оформления субсидий малоимущим семьям

Общее число жильцов, зарегистрированных на данной жилплощади. Доходы каждого обязательно учитываются. В расчет принимаются только супруги и их кровные родственники.

Источники доходов для подсчета совокупного дохода за год.

Каков средний ежемесячный доход в общей сложности и поделенный на каждого. Берется среднее значение за последние 3 месяца.

В общей массе доходов учитываются: зарплаты, социальные пособия, пенсии, стипендии, награды, арендные платежи и т.д.

Права и льготы малоимущих семей в 2019 году

• Наличие гражданства РФ или распространение на иностранного гражданина соответствующего международного договора РФ;
• Наличие основания пользования заявителем жилым помещением;
• Наличие регистрационного учета (регистрации) по месту постоянного жительства в жилом помещении, для оплаты которого гражданин обращается за субсидией;
• Отсутствие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или заключение и (или) выполнение гражданами соглашений по ее погашению;
• Превышение расходов семьи на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исчисленных исходя из соответствующего регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, над суммой, эквивалентной максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.

Это интересно:  КАК ПОЛУЧИТЬ ЗВАНИЕ ВЕТЕРАН ТРУДА В ХМАО 2019 ГОДУ

Из учебного заведения – для учащихся начального и среднего образования.

Об отсутствии стипендии – для учащихся на очной форме обучения.

Об отсутствии денежных выплат и пособий – для безработных граждан.

О беременности – для неработающих женщин, наблюдающихся в медицинских учреждениях.

Об уходе за ребенком до 3 лет и неполучении ежемесячного пособия на ребенка.

О нахождении на длительном лечении в стационаре.

О нахождении под стражей.

О розыске гражданина до момента признания его безвестно отсутствующим или объявления умершим.

Субсидии на оплату ЖКХ

Имейте в виду: учитываются доходы всех людей, зарегистрированных в вашем жилье. Если ваш муж или жена живет отдельно, справку о его (или ее) доходах предоставить нужно будет все равно. Если вы эту справку «добыть» не сможете, оформить субсидию не получится (даже учитывая тот факт, что все бремя расходов на «коммуналку» вы несете единолично).

Новости Перми

• справки о доходах всех членов семьи, кроме пенсионеров;
• документы, удостоверяющие личность: паспорт и свидетельство о рождении для граждан моложе 14-ти лет;
• документы, подтверждающие степень родства – свидетельство о браке или разводе;
• СНИЛС;
• реквизиты Сбербанка. Компенсация направляются только на счета Сбербанка. Если у вас нет счета в этом банке, необходимо открыть его перед подачей документов

Государство не оставит в трудную минуту: субсидии малоимущим на оплату коммунальных услуг

Самая существенная помощь — ежемесячные материальные выплаты, другими словами — пособия на детей. Размеры выплат варьируются в зависимости от региона: например, в Москве выплата может доходить до 4500 рублей, а в Новосибирске редко превышает 1000 рублей.

Скидки на коммунальные услуги в соответствии с региональным законодательством. В основном снижается оплата за водоснабжение, электричество и другие коммунальные услуги. Скидка может доходить до 50%.

Обеспечение жильем.

Существуют ли льготы на квартплату малоимущим? Куда обращаться безработным и малоимущим семьям за государственной поддержкой

18 Фев 2019      uristlaw         32      

Документы Для Получения Субсидии На Оплату Коммунальных Услуг В 2019 Пермь

Следует сразу сказать, что специального закона, регулирующего помощь и поддержку именно многодетных семей на сегодняшний день не существует. Все меры предпринимаются на основании Указов Президента, Постановлений Правительства или региональных нормативных актов. Это порождает разницу в уровне получаемых льгот и даже критериев многодетности.

В тех домах, где нет централизованного отопления, семьям с детьми полагается компенсация затрат на приобретение топлива, твердого или жидкого.

Семьи, проживающие в квартирах и домах муниципального фонда, на основании договоров соцнайма, получают также скидку и на внесение квартплаты.

Для семей, где несовершеннолетних детей от 10 и более, нижний предел льгот автоматически увеличивается до 50%.

Назначение и порядок оформления субсидии на коммунальные услуги

Каждый год происходят изменения в порядке и условиях начисления субсидии. На 2019 год учитывается плата за капитальный ремонт, а список документов для предоставления помощи может быть сокращен за счет получения информации из единой электронной базы данных.

Общесемейного дохода заявителя. Подсчитывается за полгода путем суммирования доходов всех членов семьи (мужа или жены, несовершеннолетних детей, родителей);

Размера оплаты ЖКУ по квитанции;

Особенностей конкретного жилья (площади, технических данных, благоустроенности);

Затрат на ремонт и обслуживание жилья;

Количества жильцов;

Общесемейного прожиточного минимума. Определяется путем анализа реальных прожиточных минимумов для семей из разных социальных групп в различных регионах РФ;

Общего норматива стоимости коммунальных услуг.

Список документов для субсидии на оплату коммунальных услуг

Для получения субсидии гражданам нужно обратиться в местную социальную службу, которая занимается предоставлением льгот и субсидий. Для начала следует собрать документы, подтверждающие ваш социальный статус и написать заявление. Бланки заявления обычно предоставляют социальные службы по месту жительства.

Интересное:  Реквизиты для оплаты госпошлины на паспорт в 14 лет

При подаче документов вы должны знать, что субсидии предоставляются на ограниченный срок — 6 месяцев. Имея на руках документы, вы можете для их первоначальной регистрации выбрать как личное посещение, так и электронную форму через портал Госуслуг. Еще один способ, который набирает популярность — посещение МФЦ.

Субсидии на оплату коммунальных услуг в 2019 году

Средства массовой информации всегда используют актуальные темы для поднятия интереса читателей. Перед началом отопительного сезона одной из самых насущных считается оплата коммунальных услуг.

Рост стоимости их оплаты пока не компенсирует ни индексация, проводимая ежегодно, ни увеличение заработной платы. В Российской Федерации некоторым социально незащищенным категориям полагается выплата субсидии. Они оформляются на последние месяцы уходящего года, и на первые в 2019 году.

Большей части нуждающихся в таких государственных дотациях не известны ни сумма, ни формы существующих выплат.

Что касается жилья, то здесь во внимание принимается метраж и соответствие номам, наличие права собственности, или договор по найму, общие расходы, которые выходят у семьи, исходя из оплаты коммунальных услуг и аренды (если таковая выплачивается). Даже если есть полное соответствие требованиям, препятствием может стать имеющаяся задолженность, причем ее сумма особого значения не имеет.

Кому положены субсидии на оплату ЖКХ в 2019 году

Бюджет любой российской семьи состоит из доходов и расходов. К сожалению, ежегодный рост тарифов на коммунальные услуги выводит оплату ЖКХ в отдельную статью расходов. Причем для многих россиян эти платежи становятся неподъемными.

Именно поэтому социально-экономическая политика страны предусматривает предоставление льгот по комуслугам для отдельных категорий граждан.

В статье рассмотрим, какие субсидии на оплату ЖКХ в 2019 году могут быть предоставлены гражданам, а также кто имеет право на их получение и как воспользоваться преференциями.

Совет! В интернет-пространстве представлено множество бесплатных сервисов, которые помогут произвести расчет положенной субсидии. Потребуется ввести соответствующий запрос в поисковой строке браузера, а затем указать регион проживания и финансовые параметры семьи.

Приём заявлений и организация предоставления гражданам субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг

1. Превышение расходов семьи на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исчисленных исходя из соответствующего регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, над суммой, эквивалентной максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи:

3.

Неисполнение получателем субсидии требования представлять уполномоченному органу документы, подтверждающие изменение места постоянного жительства, основания проживания, состава семьи, гражданства получателя субсидии и (или) членов его семьи, размера доходов получателя субсидии и (или) членов его семьи, приходящихся на расчетный период, если эти изменения повлекли утрату права на получение субсидии.

Интересное:  Чтоб получить материнский капитал какие документы нужны

Выплата субсидий на оплату услуг ЖКХ

Гражданин может использовать государственную помощь по своему усмотрению, при условии, что задолженности по платежам отсутствуют. Раздел 5 Постановления Правительства РФ от 14.12.2005 № 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг» регламентирует, каким образом можно получить дотацию.

Для граждан старше 80 лет, инвалидов 1 группы и жителей населенных пунктов, где нет банковских отделений и терминалов самообслуживания, выплата может осуществляться через почтовые отделения. График перечисления субсидии за коммунальные услуги в этом случае не меняется – выплаты производятся в начале месяца.

Полный список необходимых документов для оформления субсидии на оплату коммунальных услуг

Стоит отметить, что назначение субсидий гражданам не предполагает сокращение суммы в счетах за оплату коммунальных платежей. Государство компенсирует расходы денежными средствами, ежемесячно перечисляя их на счет собственника, который указывается при предоставлении документов. Лица, имеющие права на субсидию по нескольким основаниям, получат ее только по одному из них.

• Заявление на получение государственных субсидий. Оформляется на специальном бланке. Предоставляется в социальной службе;
• Документ, удостоверяющий личность:
• Паспорта граждан;
• Свидетельства о рождении для несовершеннолетних граждан;
• Пенсионное свидетельство каждого члена семьи пенсионного возраста.
• Документы, подтверждающие членство в семье заявителя:
• Свидетельство о заключении или расторжении брака;
• Судебный акт, подтверждающий принадлежность лица к семье заявителя.
• Реквизиты банка номер счета для перечисления субсидий;
• Справка о доходах заявителя за последние полгода или документы, подтверждающие отсутствие доходов. Не требуются для неработающих пенсионеров;
• Документы, подтверждающие правомерность владения собственностью. Для нанимателей потребуется договор социального найма;
• Документы, подтверждающие информацию о гражданах, зарегистрированных с заявителем;
• Данные о платежах за ЖКХ, подтверждающее наличие или отсутствие задолженности.

Кто имеет право на субсидию на оплату коммунальных услуг в 2018-2019 годах

Кроме того, есть перечень лиц, для которых могут быть предоставлены субсидии в порядке, отличающемся от общепринятого. Это могут быть военные-контрактники, военные пенсионеры, жители закрытых военных объектов и т. д. Расходы на предоставление субсидий для данных категорий покрываются за счет средств госбюджета.

Кроме того, субсидию не могут оформить граждане иностранных государств (исключение могут составлять граждане государств, имеющие соответствующий договор с РФ – к примеру, такой договор есть с Беларусью и Киргизией), лица без гражданства или имеющие вид на жительство.

Интересное:  Как рассчитать количество дней отпускных при увольнении

Субсидии на оплату коммунальных услуг в 2019 году

Это основной список, но ряду граждан предстоит принести и иные бумаги.

Например, предпринимателям нужно представить оригинал/копию налоговой декларации за последние полгода, студентам/школьникам – справку из школы/вуза, а для работающих и находящихся на пенсии людей – справку о доходах (также за 6 месяцев). При недостаче отдельных документов, их стоит донести в течение 30 суток с момента первого обращения.

Важно понимать, что принадлежность к льготной категории – еще не гарантия того, что гражданину будет одобрено заявление с просьбой о назначении пособия.

На получение субсидии на оплату коммунальных услуг он может рассчитывать, если будет постоянно проживать в жилище, указанном при оформлении выплат.

Если в семье один человек льготник, а второй не работает по собственному желанию, а не по уважительной причине, в выплатах откажут. В таком случае оплата коммунальных услуг производится исключительно из личных средств.

Субсидии на оплату ЖКХ

Сделать заявку можно через личный визит в соцзащиту, а также при помощи почты, интернета или своего уполномоченного представителя. Заявка рассматривается около 10 дней. За это время будут проходить проверки доходов и приниматься решения о выдаче субсидий.

В ситуациях, когда семейные доходы на каждого из членов семьи официально проживающих в квартире заметно ниже текущего прожиточного минимума заявление на субсидии будет принято однозначно. В иных случаях лучше пересчитать самостоятельно и только тогда принять решение.

Документы, необходимые для субсидии на оплату коммунальных услуг в 2019 году

Список документов в 2019 году, который требуется для оформления субсидии на квартплату, будет зависеть от того, к какой категории относится гражданин.

Так, например, семья, снимающая квартиру у человека, не может предоставить свидетельство о собственности, потому что это не их жилье.

Основанием их проживания там, будет служить арендный договор, который они заключили с владельцем помещения, прежде чем начать там проживать.

Помощь по оплате коммунальных услуг в 2019 году может быть прекращена при любом из вышеперечисленных обстоятельств. В частности, если выяснится что документы, на основании которых произошло оформление помощи, содержали недостоверные сведения, то помимо того, что прекратится поступление средств, так еще и будет инициировано разбирательство по этому факту.

26 Апр 2019      glavurist         63      

Субсидия на коммунальные услуги 2019 пермь малоимущей

Формула расчета такая: количество членов семьи умножается на стоимость оплаты услуг ЖКХ и от этого произведения отнимается процент совокупного дохода, установленный в вашем регионе. Разница и есть субсидии. В случае если доходы ниже уровня прожиточного минимума, то применяется дополнительный коэффициент.

Например, семья из двух человек имеет средний ежемесячный доход 21 000 рублей. На коммунальные платежи они тратят 4 850 рублей в месяц, что составляет 23%. А это более 22% от получаемого дохода. Поэтому им полагается субсидия на расходы по коммунальным платежам.

Список документов для субсидии на оплату коммунальных услуг

При подаче документов вы должны знать, что субсидии предоставляются на ограниченный срок — 6 месяцев. Имея на руках документы, вы можете для их первоначальной регистрации выбрать как личное посещение, так и электронную форму через портал Госуслуг. Еще один способ, который набирает популярность — посещение МФЦ.

Для получения субсидии гражданам нужно обратиться в местную социальную службу, которая занимается предоставлением льгот и субсидий. Для начала следует собрать документы, подтверждающие ваш социальный статус и написать заявление. Бланки заявления обычно предоставляют социальные службы по месту жительства.

Субсидия на оплату коммунальных услуг: как получить компенсацию от государства малоимущим гражданам

Решение по заявке принимает специально созданная комиссия из отделения социальной защиты населения. При рассмотрении она учитывает кроме всего прочего тип жилой площади – частный дом или квартира, площадь помещения на каждого члена семьи, социальный статус обратившегося.

Паспорта всех членов семейства.

Свидетельства о рождении для детей младше 14 лет.

Трудовая книжка.

Страховое свидетельство.

Документ, который удостоверяет право собственности заявителя на жилое помещение.

Выписка из домой книги с указанием количества человек в семье.

Справка о доходах всего семейства.

Бумага, подтверждающая отсутствие задолженностей перед ЖКХ .

Справка из БТИ .

Справка о составе семьи.

Выписка из банка по лицевому счету, на который малоимущим будет перечисляться компенсация за коммунальные услуги.

Документ, который удостоверяет право человека на льготы.

Субсидии для малоимущих семей 2019 в перми

Стоит обратить внимание, на то, что ниже будут указаны обязательные выплаты родителям из малоимущих семей, а также льготы для детей, предусмотрены законодательством РФ. А вот конкретные суммы по каждому пункту необходимо узнавать в каждом конкретном регионе – цифры будут разниться.

«>продовольственный сертификат , то есть на карту будет зачислено 1000 баллов (эквивалент 1000 рублей), которые можно будет потратить на продукты (за исключением запрещенных) в некоторых московских магазинах.

Узнать, в каких магазинах принимают социальный сертификат, можно по телефону горячей линии: 8 (495) 539-55-55 (ежедневно с 08:00 до 20:00). Срок действия сертификата — один месяц с момента начисления баллов.

Тем, у кого социальной карты нет, выдаются продуктовые наборы.

Субсидии малоимущим семьям в 2018 году: о выплате социального пособия

Узнать необходимую информацию по предоставлению такого вида господдержки можно в управлении социальной защиты населения, жилищно-эксплуатационной организации или многофункциональном центре. В вышеперечисленные органы предоставляются собранные документы и составленное заявление. Решение о назначении дотаций выносится на протяжении 10 дней.

• всем членам семьи проживать совместно и вести общее хозяйство, а между супругами должны быть оформлены в законодательном порядке брачные отношения (при отсутствии свидетельства о браке или наличии брачной регистрации, но при раздельном проживании супруги лишаются права претендовать на субсидии малоимущим семьям в 2018 г.);
• все трудоспособные лица должны получать доход или состоять на учете в Центре занятости (исключение составляют женщины, находящиеся в декретном отпуске);
• среди членов семьи не должны присутствовать лица, страдающие алкоголизмом или наркоманией и являющиеся причиной плохого материального состояния родственников.

Субсидии на оплату коммунальных услуг в 2019 году

Усредненная цифра в 2018 и в 2019 году по России составляет 22% от общего семейного бюджета. На самом деле, это немалая сумма, которую можно частично компенсировать, если предоставить необходимые документы. Правом на получение субсидии ранее обладали строго определенные категории населения, уязвимые в социальном плане и попадающие под категорию льготников.

Помощь от государства дается только на 6 месяцев, а в следующем году ее придется оформлять заново. Документов для нее придется собирать значительное количество, а вот какой будет сумма, пока неизвестно. Потому что при ее расчете берутся во внимание все перечисленные требования. И иногда человек получает отказ из-за мелочи, которая казалась ему несущественной.

Субсидия на коммунальные услуги в 2019 году

Рассчитывать на субсидию могут российские граждане, расходы которых за коммунальные услуги превышают от суммы дохода семьи 22%. К примеру, в квартире живет семья, состоящая из двух человек.

Среднемесячный доход семьи составляет 25000 рублей, а за коммунальные услуги приходится оплачивать 6000 рублей. В этом случае семья имеет право на субсидирование.

Каждый регион индивидуально устанавливает процент оплаты, в Москве, к примеру, он равен 10%.

• Доход семьи заявителя за последние 6 месяцев (как уже отмечалось выше, учитываются все виды доходов, каждого из членов семьи);
• Прожиточный минимум семьи (этот показатель будет определяться исходя из размера минимально прожиточного суммы региона проживания заявителя);
• Число лиц, проживающих в жилом помещении;
• Размер оплаты за коммунальные услуги;
• Средняя стоимость коммунальных услуг, а также стандартах потребления;
• Размер квартиры, состояние квартиры, а также затраты по капремонту и др.

Рекомендуем прочесть:  Неплательщики Алиментов В Исламских Странах

Кому положена субсидия на коммунальные услуги в 2019 году: формула расчета, перечень документов для оформления

Жилищном кодексе страны. 159 статья данного документа рассказывает обо всех ситуациях, когда возможно получение компенсации части средств на оплату ежемесячных платёжек.

Также здесь дан исчерпывающий перечень лиц, которые вправе претендовать на льготу, куда необходимо обращаться и в какие сроки местные власти должны дать ответ такому человеку;

Постановлении правительства №761. Содержит в себе общие условия по начислению льготы.

В частности, здесь сказано о требованиях, которым должен отвечать претендент: размер его дохода, состав семьи и другие немаловажные аспекты. Также строго регламентируется квадратура помещения, в котором он живёт.

Если у гражданина есть сомнения касаемо своего права на помощь от государства, есть смысл обратиться в МФЦ по месту проживания. Компетентный сотрудник разъяснит все моменты. В первую очередь в учёт будет браться уровень дохода человека, так что на этом моменте стоит остановиться подробней.

Кому положена субсидия на оплату коммунальных услуг в 2019 году

Заявление, написанное от руки заявителем.

Справка с указанием всех членов семьи.

Ксерокопии паспортов и свидетельств о рождении (если в семье воспитывается ребенок).

Ксерокопии пенсионных удостоверений.

Соглашение об аренде недвижимости или свидетельство, подтверждающее право собственности.

Выписка, где зафиксировано отсутствие задолженностей за услуги ЖКХ.

Справка, подтверждающая доход семьи за последние полгода.

Номер счета в Сбербанке, который называют лицевым.

Ксерокопия страниц трудовой книжки для безработных и справка с биржи труда.

Документы, подтверждающие число членов семьи, проживающих на одной жилой площади, и совокупный доход, лучше представить специалистам административного органа, занимающегося социальной защитой их прав, до 15 числа месяца. Тогда субсидию перечислят уже в этом месяце.

Рекомендуем прочесть:  Справка О Льготе Для Детей Дошкольным Работникам

Субсидии и компенсации в Перми в 2017 году

Лица, имеющие детей и являющиеся их родителями или законными представителями вправе претендовать на льготные скидки по оплате обучения детей в образовательных государственных заведениях, работа которых построена на реализации общей программы дошкольного образования. Размер возмещения исчисляется исходя из количества детей:

Законодательством Перми предусмотрена норма о субсидировании на погашение стоимости услуг ЖКХ и содержание жилья для определенных категорий граждан.

При этом, предельно большой размер трат на оплату данных нужд равняется 18% от общего достатка семьи получателя возмещения, что регламентировано законом Пермского края от 07.05.

2007 № 34, посвященным местным нормативам оплаты услуг ЖКХ и содержания жилья.

Кому положена субсидия на оплату коммунальных услуг в 2018 — 2019 году

Паспорта заявителя и всех, кто живет вместе с ним.

Свидетельства о рождении на детей, у которых еще нет паспорта.

Копия или оригинал трудовой книжки.

Квитанция об оплате коммунальных услуг за последний месяц.

Выписка из домовой книги, где будет предоставлена информация о числ человек, прописанных в объекте недвижимости.

Справки о доходах от всех членов семьи за последние 6 месяцев. В качестве доходов определяются все официальные денежные поступления в семью, которые можно подтвердить документально.

СНИЛС заявителя.

Счет для перечисления денежных средств.

Самостоятельно достаточно сложно сделать расчет размера субсидии, так как специалисты отдела берут в расчет не реальную сумму дохода, которую кандидат подает, а средние данные по региону.

Поэтому лучше заранее уточнить у сотрудника отдела пособий этот размер, чем пытаться сделать расчеты самому.

Право на льготы по оплате коммунальных услуг: размеры и оформление

Другое дело – субсидия (или, как ее часто именуют – компенсация по оплате ЖКХ). Это тоже денежная выплата, но чтобы ее получить, надо предоставить информацию о доходах. Причем, не только гражданина, претендующего на субсидию, но и всех членов его семьи, которые живут с ним совместно.

Льготы на оплату давно недешевого ЖКХ бывают двух видов – федеральные и региональные. Список получателей первого вида льгот составляет федеральная власть, она же возвращает «своим» льготникам часть суммы, уплаченной ими за коммуналку. Категории граждан, включенные в список тех, кому льготы по коммунальным платежам предоставляются от государства, одинаковы во всех регионах России.

03 Мар 2019      etolaw         236      

Как выбрать новую управляющую компанию

Время чтения: 6 минут

Жителей многоквартирных домов в РФ обслуживают управляющие компании (УК). За предоставление коммунальных услуг потребители платят деньги.

Взаимодействие жителей и УК имеет ряд особенностей. Нередко у собственников возникают претензии к качеству выполняемых работ.

Если жильцов не устраивает деятельность УК, возможна смена управляющей компании в многоквартирном доме.

Суть работы управляющих компаний

В новом Жилищном кодексе отображена реформа сферы ЖКХ, согласно которой на смену жилищно-эксплуатационным структурам пришли управляющие компании или товарищества собственников жилья (ТСЖ). Эти организации являются частными фирмами. Большинство из них было создано на базе ЖЭКов.

Управляющая компания – альтернативный способ обслуживания МКД. Руководство объектом может выполняться также через ТСЖ или напрямую собственниками.

УК выступает в роли посредника между поставщиками и потребителями ресурсов, взаимодействует с коммунальными структурами и субподрядчиками.

Кстати, жильцам, которым неизвестно, кто высылает платежки за услуги, следует знать, что это – еще одна функция УК.

Управляющая компания представляет собой коммерческий союз или юридическое лицо, которое занимается обслуживанием МКД на основании договора, заключенного с жильцами. Её задача состоит в том, чтобы обеспечить комфортные условия проживания в доме, поддерживать общие помещения в хорошем состоянии.

Подробнее о том, чем должна заниматься управляющая компания ЖКХ.

Почему жильцы меняют УК

Коммунальная организация занимается благоустройством МКД, создает безопасные условия проживания, обеспечивает потребителей водой, электричеством и газом. УК обслуживает инженерные коммуникации, отстаивает права собственников жилья и так далее. Если организация плохо справляется со своими обязанностями, её можно сменить.

В законодательстве не указывается, как часто можно менять управляющую компанию ЖКХ. Главное, чтобы при этом соблюдалась установленная процедура.

Причины смены управляющей компании:

Желание жильцов дома.

Отсутствие лицензии у коммунальной организации.

Ненадлежащее содержание общего имущества: невыполнение ремонта, несвоевременное устранение поломок и так далее.

Перебои с предоставлением услуг: отсутствие горячей воды, проблемы с отоплением, водоснабжением, несвоевременный вывоз мусора.

Отсутствие реакции на заявки и жалобы потребителей.

Сокрытие данных о ее деятельности.

Жильцы заинтересованы в комфортных условиях проживания, поэтому они вправе инициировать смену УК.

Критерии выбора новой управляющей компании

Чтобы сотрудничество с новой организацией было успешным, нужно ответственно отнестись к ее выбору. Желательно пользоваться услугами компаний с большим опытом работы, хорошими отзывами.

Определиться с новой УК лучше ещё до собрания жильцов. Тем, кто интересуется, как выбрать управляющую компанию для многоквартирного дома, стоит учесть следующее:

Рабочий опыт фирмы, особенности её взаимоотношений с администрацией.

Организационную состоятельность.

Количество МКД под управлением организации.

Состояние документации.

Материальную базу.

Открытость деятельности фирмы.

Оперативность реагирования на заявления от жильцов, возможность адекватно общаться с клиентами.

Квалификацию рабочих кадров.

Сведения о тарифной политике, систему взаимодействия с поставщиками коммунальных услуг.

Прежде чем сделать выбор новой управляющей компании, необходимо убедиться, что у нее есть лицензия, ведь только сертифицированные УК могут легально вести свою деятельность.

Проверить наличие лицензии можно через государственный реестр. Информация представлена в открытом доступе на официальных сайтах местных органов Жилнадзора.

Во избежание конфликтных ситуаций между жителями и новой УК нужно определить, как должна оформлять долги прежняя управляющая компания.

Предлагаем узнать о том, как создать управляющую компанию ЖКХ с нуля.

Пути смены УК

Сменить управляющую компанию можно разными путями, например:

По окончании срока действия договора со старой УК.

При невыполнении обязанностей коммунальной фирмой. Согласно п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, владельцы квартир в МКД на основании решения общего собрания могут отказаться от сотрудничества с УК, если она не выполняет условия договора. В этом случае нужно сделать объявление о выборе управляющей компании в многоквартирном доме.

На основании решения общего собрания жильцов в период действия договора и без серьезных претензий к деятельности фирмы. В согласии с постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.11.2011 г. № 7677/11, потребители могут в одностороннем порядке разорвать договор с УК, даже если к ее работе нет существенных замечаний.

В случае изменения способа управления МКД. Например, на общем собрании было принято решение создать ТСЖ или ТСН, но товарищество планирует обслуживать дом не самостоятельно, а нанимая УК (п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ). При необходимости можно инициировать отбор управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Посредством расторжения договора по соглашению сторон.

Еще одно основание смены УК – лишение ее лицензии на право управления МКД (ст. 199 ЖК РФ).

Хотя собственники квартир могут сменить коммунальную организации и без ее согласия, главное преимущество расторжения договора по соглашению сторон – экономия времени.

Переход из ТСЖ в управляющую компанию

Не многие собственники жилья в МКД знают, как из ТСЖ перейти в управляющую компанию. Некоторые считают, что для этого потребуется согласие всех владельцев квартир. Согласно законодательству, переход в управляющую фирму осуществляется с помощью следующих шагов:

Созывается общее собрание жильцов, должен быть кворум. При этом присутствует председатель товарищества.

Как сменить Управляющую компанию

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ управля­ющая компания управляет многоквартирным до­мом на основании договора управления с каждым собственником помещений дома. Такой договор каждая УК должна была заключить сразу после того, как жители или жилищный комитет выбрали ее в качестве управляющей организации.

В договоре управления многоквартирным до­мом должны быть указаны:

• состав общего имущества многоквартир­ного дома, в отношении которого будет осущест­вляться управление, и адрес этого дома;
• перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения этого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предо­ставляет управляющая организация;
• порядок определения цены договора, раз­мера платы за содержание и ремонт жилого поме­щения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
• порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обяза­тельств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартир­ном доме.

Срок действия договора — не менее года и не более пяти лет.

На деле в большинстве домов жители отнеслись к таким договорам несерьезно, «подмахнули» их, не читая, не пытаясь исправить, — если вообще что-то подписывали…

Многие жители нашего района недовольны тем, как обслуживают их дома. Но не многие знают, что поручить управление своим имуществом можно другой организации. Рынок управления жилищно-коммунальным хозяйством растет, растет и конкуренция на нем. Сегодня мы расскажем, как грамотно и с наимень­шими затратами поменять управляющую компанию, которая ничего не делает.

Право на выбор новой управляющей компании закреплено в Жилищном кодексе РФ. Этому вопросу посвящен последний, восьмой раздел ЖК — «Управление многоквартирными домами». В разделе расписаны не только правила выбора способа управления домом, но и условия и основания смены одной УК на другую.

Самый удобный момент воспользоваться возможностью выбора новой УК или сменить способ управления домом — истечение срока действия договора с прежней компанией. Узнать этот срок можно в самой управляющей компании.

Такой до­говор считается автоматически продленным на прежний срок действия, если по истечении срока его действия ни одна из сторон не заявила о его прекращении.

Следовательно, за месяц до истече­ния срока договора с УК собственники помещений должны направить ей уведомление о том, что они не хотят продлевать договор на прежних условиях или отказываются от ее услуг вообще.

Однако направлять такое извещение в инди­видуальном порядке жители не вправе. Дело в том, что по закону в каждом доме может быть не более одной УК. Следовательно, собственники квартир и нежилых помещений должны предварительно до­говориться о том, когда и как они совместно будут избавляться от старой управляющей компании.

Шаг 1

Выбираем управляющую компанию, с которой предполагаем сотрудничать

Первое, что необходимо сделать при смене управляющей компании: организовать инициатив­ную группу собственников. Ведь прежняя компа­ния, как показывает практика, просто так дом не передает, любыми путями стараясь оставить его под своим управлением. И здесь важнейшую роль играет сплоченность и активность собственников, отстаивающих свои законные интересы.

• Ниже мы приводим перечень данных, которые собственникам стоило бы выяснить при выборе новой УК:
• Организационная состоятельность: сроки су­ществования УК, объем уставного фонда, сведения о финансово-экономическом состоянии, штатный состав.
• Опыт деятельности по управлению домами: длительность работы УК на рынке жилищно-ком­мунальных услуг, отзывы о ее деятельности.
• Жилищный фонд в управлении компании: число домов в управлении, их адреса, полнота информации о домах, экономический анализ ситу­ации в домах; четкое представление о проблемах вашего дома, способах их решения; система взаи­модействия с поставщиками ресурсов; конкретные предложения по начальному этапу управления ва­шим домом; сведения о размерах будущих плате­жей собственников (тарифная политика).
• Уровень документальной готовности к управлению домом: типовой договор с соб-ственниками, наличие перечня обязательных и дополнительных работ и услуг.
• Кадровый состав компании: опыт и квали¬фикационные возможности персонала УК, на¬личие и численность технического персонала.
• Материальные ресурсы УК: материальная база, в том числе спецтехника, возможность ве¬дения аварийных работ.
• Открытость и прозрачность компании: го¬товность дать сведения о других домах в управ¬лении УК, о финансовом положении УК, учреди¬телях и учредительных документах, о размере планируемого вознаграждения УК, о степени документального подтверждения предоставля¬емых сведений.
• Доступность для жителей: предваритель¬ный контакт с собственниками, с инициативной группой; степень удаленности вашего дома от офиса УК, наличие диспетчера.
• Качество реагирования на запросы соб¬ственников: готовность к переговорам по со-вершенствованию договора и приложений к нему, готовность заключить договоры индиви¬дуально с каждым собственником.
• Видение перспектив развития дома: пред¬ложения по использованию общедолевой собственности, в том числе придомовой тер¬ритории; предложения по экономии энергоре¬сурсов.

У каждой компании достаточно аргументов в свою пользу. Главные из них и самые очевид¬ные — чистые и ухоженные дворы, отремонти¬рованные фасады и подъезды. Но помимо ви¬димых глазу услуг, управляющие организации осуществляют большой комплекс скрытых от глаз клиента работ на домах.

Поэтому прежде, чем принять решение, помимо осмотра доступ¬ных мест — дворов, подъездов, мусоропрово¬дов, лифтов, — необходимо получить объектив¬ную информацию путем опроса собственников дома, который обслуживает компания-претен¬дент.

Если управляющей компании нечего скры¬вать, они сами обеспечат вам доступ и дадут возможность осмотреть и оценить состояние крыши, подвала, инженерных коммуникаций и ознакомят вас с перечнем, характеристиками и стоимостью услуг.

Подобная «экскурсия» помо¬жет вам реально оценить возможности органи¬зации и ее отношение к своим обязательствам.

Созвонитесь с несколькими приглянувши¬мися вам управляющими компаниями, обсуди¬те возможность заключения договора обслужи¬вания. Пригласите представителя компании на собрание собственников.

Шаг 2

ПРЕДУПРЕЖДАЕМ ЖИЛЬЦОВ О ПРОВЕДЕНИИ СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ

Как выбрать управляющую компанию

15 Ноября в 10:07 691 Юрий Федоров

Существует несколько оснований для проведения выборного конкурса. Необходимость возникает после сдачи дома в пользование после завершения последнего этапа строительства и допуска здания в эксплуатацию. Собственники квартир получают соответствующие документы и ключи. С этого момента назначается определенный срок для выбора управляющей компании, который регламентируется законом. Предусмотрено также следующее основание для конкурса – неисполнение жильцами законодательной воли. Это означает, что если собственники квартир не смогли найти оптимальное решение в обозначенные сроки, контроль берет на себя местная администрация, которая и помогает определиться с выбором. Жильцы дома имеют право отказаться от услуг компании. В таком случае возникает потребность в выборе нового организатора. Смена управленца является основанием для проведения нового выборного конкурса. Закон предусматривает возможности для расторжения договора и самой управляющей компанией. Организация в таком случае расторгает договор и отказывается от своих обязанностей. Собственники квартир выбирают нового управленца.

Справка. Процедура регламентируется согласно действующему жилищному кодексу (статья 161) раздела VIII. Управление многоквартирными домами. Положения кодекса дополнены постановлением Правительства № 75. Документы помогают жильцам грамотно провести процедуру выбора. 

Управляющая компания берет на себя функции по созданию максимально комфортных условий проживания для жильцов многоквартирного дома. Это целый перечень обязанностей – контроль состояния труб, обеспечение бесперебойного функционирования отопления и прочих систем здания, чистота в подъезде и во дворе, благоустройство придомовой территории. Какой результат будет получен от управляющей компании, во многом зависит от собственников квартир.

Совет. Перед тем как заниматься составлением списка сезонных, ежеквартальных, ежемесячных и ежедневных работ по многоквартирному дому, следует определиться с более глобальными проблемами. Например, обсудить возможность капитального ремонта крыши, покраски стен в подъезде и пр. Все эти вопросы решаются выбранной самими жильцами компанией.

Жилищным кодексом предусмотрено два инициатора конкурса:

• Собственники квартир.
• Органы местного самоуправления.

Как выбирают УК Рекомендован следующий алгоритм предварительных действий:

• Определение даты проведения собрания жильцов. Оптимальное время – 19 часов, в будний день.
• Размещение в каждом подъезде объявления о собрании.
• Получение списка управляющих компаний в районной или городской администрации.
• Посещение каждой квартиры, беседа с жильцами лично.
• Сбор сведений по поводу работы управленцев в соседних домах.
• Выбор нескольких организаций с целью ознакомления с конкретными предложениями потенциального управленца по улучшению обслуживания дома.
• Консультация у опытного юриста с анализом предложений и типового договора, которые предоставила компания.

При подборе кандидата изучается его портфолио. Следует проанализировать такие данные:

• Год создания управленческой компании.
• Количество обслуживаемых домов.
• Соотношение количества домов в начале трудовой деятельности и на данный момент времени.
• Список предоставляемых услуг.
• Стоимость каждой услуги, сравнение с ценами в других компаниях.
• Размеры повышающих коэффициентов.
• Наличие у потенциального управленца собственной материально-технической базы, позволяющей качественно проводить работы по дому (внутренние работы в помещении, замена и ремонт сантехники и т. д.).
• Штат компании, наличие квалификации и опыта у работников (слесари, сантехники и пр.)

На этом этапе необходимо назначить совместное собрание владельцев квартир и представителей управляющей компании. При достижении соглашения составляется протокол собрания, а затем – договор с управленцем. Во время обсуждений нужно обратить внимание на контактность будущего управленца и умение вести диалог.

Справка. Обычный срок договора составляет от года или до пяти лет.  

Предлагаем ознакомиться с рейтингом управляющих компаний, который поможет определиться с выбором.  

Если возникла необходимость в смене управленца, за 30 дней до истечения срока действующего договора следует составить и отправить уведомление (нежелание продлевать договор на прежних условиях, либо полный отказ от услуг) на имя управляющей компании.

Внимание! Подбором нового управленца нужно заниматься до того, как договор со старой организацией расторгнут.

Проведенное лицензирование управленцев должно поднять качество услуг на новый уровень. При получении организацией двух административных взысканий (по одному объекту) она лишается права управления данным домом. Предусмотрен отбор лицензии, если доля таких объектов составляет 15%. Ознакомиться с работой любой компании можно в едином реестре.

Cтатьи по теме:

• Какие правила строительства небоскребов появятся в 2018 году Новые правила строительства небоскребов утвердят уже в 2018.
• Какие перспективы жилищного строительства ждут впереди К началу следующего года число административных процедур в жилищном строительстве составит менее 100.
• В каких странах побывал Дед Мороз и где он живёт? У зимнего волшебника имеются резиденции по всему миру. Каждая северная страна утверждает, что именно она является родиной Деда Мороза или Санта-Клауса. И этим спорам нет конца, давайте разберёмся.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Как сменить управляющую компанию?

Во дворе неделями не вывозят мусор. Вода из крана уже месяц льется исключительно коричневого цвета, а в подвальных кладовых образовалось озеро. В сезон дождей протекает крыша, в морозы ступеньки на крыльце покрыты льдом, хоть на коньках из подъезда выезжай.

Леденящий душу триллер… С какой стороны подступиться к такому двору и дому? А ведь это реальные отзывы людей о состоянии их жилищ.

Куда уходят средства, направленные жильцами на содержание дома в исправности и чистоте, не всегда понятно. У вас похожая ситуация и терпение уже на пределе? Рассказываем, как найти достойную управляющую компанию (УК) и распрощаться с недобросовестной старой.

Основания для перемен

Закон предоставляет несколько возможностей расторгнуть договор с действующей УК.

• Если истек срок действия договора управления, просто не продлевайте его. Найдите хорошую организацию и заключите договор с ней.

• Можно в одностороннем порядке отказаться от услуг УК при существенных нарушениях ею договора.

Часть 8.

2 статьи 162 ЖК РФ: Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

• В случае потери управляющей компанией лицензии можно и нужно выбирать новую.

Пункт 1 части 3 статьи 200 ЖК РФ: Лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

Если обслуживающая вас УК почувствовала, что запахло жареным, она может и не препятствовать расторжению договора. Но это скорее исключение, чем правило. Будучи уверенным в собственной безнаказанности, руководство организации вряд ли захочет добровольно отказаться от источника дохода в виде ваших денег.

• При выборе другого способа управления домом, например, ТСЖ

Товарищество наймет организацию для управления домом — двух зайцев убьете сразу. С одной стороны, останется постоянный внутренний контроль за ситуацией, с другой стороны, если выберете порядочную УК, не придется вникать в бесконечные жалобы жильцов — их просто не будет. Да и поменять организацию, если не оправдает ожиданий, в дальнейшем будет легко.

Пункт 1 части 3 статьи 200 ЖК РФ: Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Шило на мыло? Выбираем тщательней!

Итак, вы определились, каким образом будете свергать с престола свою УК. Теперь поговорим о поиске новой — хорошей, адекватной и честной.

Управляющую компанию мечты нужно искать, упорно и терпеливо проверяя факты. Ниже перечень мер, которые надо предпринять, чтобы не ошибиться.

• Составьте список интересующих организаций, посмотрите информацию о них.

Данные об организациях, которые могут обслуживать ваш дом, можно запросить в администрации города или района. Также можно найти полезную информацию на официальном сайте ГИС ЖКХ.

Здесь в разделе “Реестры поставщиков информации” есть подраздел “Организации, осуществляющие управление многоквартирными домами”. Во вкладке “Поиск организации по адресам обслуживаемых домов” выберите свой регион и город.

Откроется перечень управляющих организаций, которые работают в вашем городе. По каждой из них вы можете посмотреть общую информацию, лицензию, список обслуживаемых домов, данные о привлечении к административной ответственности.

Если вы выберете какой-нибудь дом из списка обслуживаемых, вы сможете посмотреть договор управления и отчет об исполнении договора управления.

• Проанализируйте отзывы на местных форумах и в социальных сетях.

Хорошо, что есть добрые люди — такие, кто, попав в неприятную ситуацию, обязательно расскажет о ней окружающим, чтобы предупредить и защитить. Этим и нужно воспользоваться, “пробив” управляющие организации на всевозможных сайтах.

Но учитывайте, что чаще всего мы пишем о наболевшем, а не о радостном. Если увидите много негатива — это плохо. Если негатива мало, то, возможно, хорошо, а, может, просто компания небольшая и обслуживает всего пару домов. Откровенно хвалебные отзывы компании могут писать о себе сами — скорее всего, вы сможете их определить по уровню приторности.

• Составьте свой рейтинг УК на основании отзывов.

Отправьтесь в поход самостоятельно или вместе с неравнодушными соседями. Ваш путь лежит в те дома, которыми уже управляют отобранные организации.

Если там живут ваши знакомые или друзья, то это идеальный вариант. Напроситесь на чашку чая и выясните, довольны ли жители своей УК. По дороге сами обратите внимание на качество ремонта и уборки в подъездах, придирчиво оцените двор, парковку, площадку сбора мусора, сопоставьте с картиной в своем дворе.

Знакомых в исследуемом дворе нет? Не беда. Состояние территории возле дома увидеть может каждый. И еще есть добродушный, словоохотливый источник информации — пенсионеры, отдыхающие на скамейках возле дома. Обратитесь к ним с вопросами, наверняка не прогонят. А может, и мамы, гуляющие с колясками на детской площадке, присоединятся и помогут советом.

• И еще раз сходите на разведку.

Теперь посетите руководителей выбранных УК. Обсудите тарифы, узнайте, из чего конкретно они складываются. Задавайте неудобные вопросы — так сможете оценить, насколько компания открыта и прозрачна. Сравните характеристики, данные жителями обслуживаемых домов, и ответы представителей организации.

Лучше, если при разговоре будут присутствовать и другие собственники жилья в вашем доме. Берите с собой как энтузиастов, так и тех, кто мало верит в успех, считая, что толку от перемены управленца не будет. Есть шанс, что пессимисты воспрянут духом. Да и разночтений потом будет меньше — быстрее придете к единому решению.

Проводим собрание собственников

О том, как правильно провести собрание, мы писали здесь. Если вы никогда не проводили общедомовых собраний и не участвовали в них, советуем изучить этот материал.

На собрании нужно будет рассмотреть ряд важных вопросов. Вот шпаргалка для вашей повестки дня (вариант, когда выбран путь смены способа управления):

• проведение собрания собственников;

• расторжение договора управления с действующей УК;

• выбор способа управления (ТСЖ) и выбор новой УК;

• согласование условий нового договора;

• согласование размера платы за услуги по содержанию дома;

• утверждение условий договора управления с новой УК большинством собственников.

Ваша УК потеряла техническую документацию на дом? Она должна бесплатно за 3 месяца ее восстановить (согласно Правилам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами).

Голосуем, не вставая с дивана

Смена управляющей компании в многоквартирном доме — порядок и процедура

24 Декабря 2017 5:00

Заключая договор с УК на обслуживание дома, жители надеются, что отдали свое общедомовое имущество «в добрые руки». Но на деле часто все выглядит иначе.

Когда собственники жилья устают бороться с нечистыми на руку управляйками и писать жалобы на грязь в подъезде и темноту во дворе, выход единственный – сменить управляющую компанию.

Практически, это мероприятие кажется простым – расторгнул договор с одними, заключил с другими. Но как показывает судебная практика, есть множество нюансов, которые нужно учесть. Давайте посмотрим как правильно выполняется смена управляющей компании в многоквартирном доме.

Чем не устраивает УК

• Если владельцы квартир в МКД стали задумываться о заключении договора с другой управляющей компанией, значит причин для этого более, чем достаточно, как им кажется.
• Но Жилищный кодекс РФ говорит о том, что расторгнуть договор можно только в определенных случаях:

• Завышенные тарифы на услуги;
• Нерациональное использование общих средств;
• Существенные нарушения в процессе осуществления деятельности (например, действия или бездействия, представляющие угрозу для здоровья и жизни жителей дома);
• Несоблюдение лицензионных требований (например, требования информационной открытости);
• Реорганизация УК.

Прежде чем, расторгать отношения с управляющей компанией, которая обслуживает МКД, следует подыскать ей достойную замену. В этом вопросе лучше не торопиться.

Для начала соберите информацию об управляющих компаниях, функционирующих в вашем регионе. Сделать это можно зайдя на сайт и просмотрев рейтинг, опросив жителей соседних домов.

Когда предварительный список составлен, приступите к тщательному отбору – пообщайтесь со специалистами организаций, узнайте о тарифах и услугах, просмотрите отчеты о деятельности на сайте, расспросите собственников, которые уже заключили договор с данной организацией.

По вопросу повестке дня принято решение: расторгнуть договор с УК

Вопрос о смене УК решается на общем собрании собственников помещений в МКД. Без согласия собственников сменить УК не получиться, при этом существует кворум – не менее 50 %.

Повесткой дня должны быть пункты:

• Прекращение отношений с управляющей компанией с указанием причин;
• Выбор управления многоквартирным домом;
• Заключение договора с новой УК.

Все вышеперечисленные вопросы и решения, принятые по ним, протоколируются.

Обращаем внимание на то, что собственников жилья должны уведомить о предстоящем собрании не позднее чем за 10 дней.

Уведомление направляется заказным письмом или собственнику сообщают лично под роспись.

Если до этого был установлен прочий порядок уведомлений ранее (например, объявление при входе в подъезд), он может также использоваться.

Решение вынесено

После состоявшегося собрания, в 10-дневный срок копия протокола вывешивается в общедоступном для собственников месте.

Управляющая компания, которую сменили, должна быть оповещена об этом в течение 5 рабочих дней после проведения собрания.

О принятом решении информируются и органы жилищного надзора. В уведомлении также необходимо указать и наименование новой компании, которая будет управлять домом.

Старая УК должна в течение 30 дней передать новой всю документацию, касающуюся многоквартирного дома.

В случае утери документов бывшей управляющей компанией, она обязана восстановить ее в течение трех месяцев.

Новая компания по обслуживанию общедомового имущества

Порядок заключения договора с УК регулирует жилищный кодекс Российской Федерации, а именно ст.162.

• В этом документе сказано, что договор считается заключенным в том случае, если в не поставили подпись больше половины собственников жилья.
• Чтобы собрать такое количество народу, лучше всего созвать общее собрание.
• Количество участников собрания, повестка и решение фиксируются протоколом.

После принятого решения органами жилищного надзора новый дом должен быть внесен в лицензию управляющей компании. Делается это в 10-дневный с момента, как УК предоставила подписанный договор.

Жилищное законодательство обязывает УК опубликовывать сведения о новом МКД, который они обслуживают на официальном сайте и общедоступном месте для граждан (например, на информационных стендах в своем офисе).

Когда начинать платить оплачивать услуги по новому договору?

Владельцы помещений в многоквартирном доме начинают платить за предоставляемые работы и услуги УК с того дня, когда объект внесен в лицензию уполномоченными органами.

Изменения, внесенные в жилищное законодательство РФ, практически полностью изменили всю систему ЖКХ. В отличие от советского периода, ответственность за содержание домов полностью легла на плечи собственников жилья.

Вот и приходиться им самостоятельно бороться с УК, которые чувствуют себя вполне вальяжно в сложившейся ситуации.

Читайте больше интересных статей на нашем сайте.

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме на другую или на ТСЖ

Поменять УК на новую и выступить против прежней можно путем проведения специального сбора. При этом, нужно соблюдать инструкцию, прописанную в жилищном кодексе. Нужно более подробно разобраться с данным вопросом.

Как сменить одну УК на другую

УК – самый распространенный способ осуществления управленческих полномочий. Можно выбрать абсолютно любую фирму, которая действует в регионе проживания граждан.

Смена управляющей компании может быть вызвана необходимостью улучшения управления многоквартирным домом, выполнением договорных обязательств и др.

Если жильцы хотят изменить способ управления, то нужно в соответствие с жилищным кодексом провести выборы. Для этого, согласно инструкции в сфере ЖКХ, издается повестка дня, где и указывается дата проведения собрания.

Каждый гражданин имеет право предложить на собрании любую УК и обосновать свою позицию. Ранее имеющаяся в управлении УК должна быть уведомлена о проведении такого рода собрания. В некоторых случаях по согласию собственников она может быть приглашена на собрание.

Как правильно перейти из одной управляющей компании в другую: возможные варианты

Для того чтобы в МКД по действующему законодательству сменить управляющую компанию, решение жильцов новостройки или другого дома нужно оформить протоколом.

Алгоритм и пошаговая процедура следующая:

Объявление повестки дня путем формирования соответствующего заявления.

Проведение этого собрания, выслушивание мнения жильцов.

Составление протокола заседания.

Принятие решения и заключение договора с новой управленческой фирмой.

Только при соблюдении вышеописанного алгоритма действительно возможно на законных основаниях сменить управляющую компанию или же вовсе выбрать новый способ управления.

Замена на основании собрания собственников: процедура

Правом на объявление собрания по тому или иному вопросу обладает глава дома. Еще он именуется старшим. В законе указано, что старшим может быть только гражданин, являющийся жильцом МКД. Не принимаются в качестве старших сторонние граждане.

Собственники жилья имеют законные основания для того, чтобы избрать нового «старосту». Они могут объединиться и подать заявление против действующего председателя.

Такое возникает, когда он, например, ворует, не исполняет свои обязанности или иным образом препятствует функционированию управления многоквартирным домом.

Переизбрание знаменуется соответствующим объявлением и также протоколируется.

Обращаться по всем возникшим вопросам в ходе выбора новой управляющей компании можно именно к нему. Как правило, этот гражданин и является руководителем собрания. Он подписывает протоколы и подписывает новый договор от имени всех жильцов с УК.

Собрание может проводиться как в очной так и в очно-заочной форме. Все это оговаривается в повестке дня, доведенной до всех собственников.

Управляющая компания от застройщика: менять нельзя оставить

Нет такого многоквартирного дома, где все без исключения жильцы были бы довольны управляющей компанией. Одни жалуются на скудность зелени во дворе, другие считают излишним ежедневную уборку подъездов, третьи не понимают, зачем нанимать консьержа и т.д.

Ситуация усугубляется, когда дом обслуживает аффилированная с застройщиком компания. Собственники квартир уверены, что их обманывают, поэтому нужно скорее менять УК. Портал Novostroy-M.

ru разбирался, в каких случаях игра действительно стоит свеч, а когда новое не значит лучше.

Причины

Управляющие компании, принадлежащие застройщикам, в современной России были всегда. Они появились в элитных жилых комплексах, где покупателям предлагают высокий уровень комфорта, поэтому строители берут на себя бремя эксплуатации здания.

В начале «нулевых» на рынке ЖКХ днем с огнем нельзя было найти управляющую компанию, которая не просто хотела, а могла бы обслуживать дом с системами кондиционирования и вентиляции, умела бы работать с дорогостоящими отделочными материалами т.д.

Так что у застройщиков дорого жилья просто не было выбора, необходимо было создавать свою УК.

Однако постепенно собственные управляющие компании появлялись и в массовом сегменте, и сегодня практически все новые дома сдаются в эксплуатацию с уже работающей УК от застройщика, которую в будущем собственники квартир могут поменять.

ЖК «Квартал А101»

Причин появления аффилированных с застройщиками управляющих компаний несколько. И тут мнения экспертов разделились.

Одни считают, что это веяние времени – стали строиться масштабные объекты, их может обслуживать только УК от застройщика.

Другие уверены, что УК от застройщика создается специально, чтобы «латать дыры» и всячески маскировать дефекты, которые могут стать поводом для претензий к качеству строительства.

«Создание управляющей компании застройщиком крупного жилого комплекса – нормальная практика. Исключением могут быть проекты точечной застройки, в которых застройщику не выгодно создавать собственную УК»

Вячеслав Шихов, Granelle Development

По словам Юлии Будник, руководителя проекта Микрогород «В лесу», одной из причин увеличения количества УК от застройщика в сегменте комфорт- и эконом-классов является общий тренд перехода от точечной к квартальной застройке.

Во-первых, с увеличением объемов строительства застройщику стало выгодно принимать участие в управлении домами.

А во-вторых, наличие собственной УК, уровень и качество услуг которой можно контролировать, стало одним из маркетинговых преимуществ для покупателей и зачастую некоторой гарантией сохранения общей концепции и уровня среды после ввода объектов в эксплуатацию.

Светлана Разворотнева, исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль», считает, что управляющая компания – это бизнес, а в новых домах это вдвойне выгодный бизнес, поскольку своя управляющая компания никогда не предъявит «материнской» компании требования по устранению недоделок в рамках гарантийного периода. Соответственно, по окончании гарантийных сроков текущий и капитальный ремонт будет осуществляться собственниками уже за свой счет.

• «99,9% всех жилых комплексов массового сегмента (эконом- да и комфорт-класс нередко) сдаются с большим количеством недоделок и имеют значительную долю строительного брака. Сдать их независимой УК практически нереально»
• Сергей Свиридов, Sminex
• Плюсы и минусы

Каким бы выгодным бизнесом ни была собственная управляющая компания для застройщика, для жильцов от нее есть польза. Девелоперы в голос твердят, что никто не знает дом лучше, чем компания, которая его строила, поэтому управляющей компании от застройщика гораздо проще устранить возникающие в процессе эксплуатации проблемы.

 «Собственная УК всегда участвует в сдаче объекта в эксплуатацию, принимает новые инженерные сети и оборудование, таким образом, еще на самом раннем этапе управляющая организация знает все нюансы проекта, – говорит Юлия Будник.

–  Многие гарантийные случаи гораздо легче и быстрее решаются напрямую с застройщиком, когда они поступают от своей УК, а не от сторонней организации посредством официального запроса с выполнением всех регламентов».

Дмитрий Мацкевич, генеральный директор управляющей компании «Техстрой» девелоперской группы «Сити-XXI век», также отметил, что так как УК от застройщика появляется задолго до выдачи ключей, специалисты не только наблюдают за тем, как формируются инженерные сети и идет благоустройство территории, но и начинают свою непосредственную работу. Например, чтобы качественно и тонко настроить отопление бойлерного типа, нужно приступить к наладке оборудования еще до сдачи объекта в эксплуатацию. А ведь именно от этого будет зависеть его дальнейшая эффективность.       

Немаловажно и то, что если застройщик впоследствии собирается заниматься обслуживанием своих домов, он еще на этапе строительства стремится обеспечить высокое качество работ, чтобы не иметь проблем в будущем.

«Как показывает практика, первые несколько лет жизни любой новостройки самые сложные.

Поэтому активное участие представителей застройщика помогает в кратчайшие сроки исправить все недостатки», – пояснил Вячеслав Шихов, генеральный директор Granelle Development.

ЖК «Город Набережных»

Что касается минусов работы управляющей компании от застройщика, то тут стоит отметить, что такая компания не заинтересована в том, чтобы заставить застройщика устранить недостатки, которые возникли в первые годы эксплуатации.

Более того, первые два года, пока действует гарантия от застройщика, застройщику важно через УК контролировать все действия собственников квартир – потенциальных истцов в адрес строительной компании.

По словам Сергея Свиридова, старшего партнера, вице-президента по развитию компании Sminex, управляющая компания позволяет на месте, быстро решать какие-то проблемы, проводить мелкий ремонт, решать конфликтные ситуации и прочее.

Таким образом УК не дает перенести на строительную компанию серьезные обязательства по устранению глобальных недоделок, которые требуют масштабных работ – вскрытия изоляции, кровли, замены инженерных систем. Все эти работы очень дорогостоящие, а дом уже продан.

Причем, продан задолго до того, как был построен и сдан. На этом фоне все эти устранения недоделок для строительной компании – гигантские дополнительные затраты. Собственная же УК «затыкает дыры» и тем самым снижает конфликтный фон, демонстрируя, как «застройщик чутко реагирует на запросы покупателей».

Смена компании

В первые два года после сдачи дома в эксплуатацию смена управляющей компании – явление очень редкое. Единичные случаи имеют место быть, если в доме есть очень инициативная группа собственников, которые решили во что бы то ни стало сменить компанию.

Почему же люди не спешат менять УК? Друг на друга накладываются несколько сдерживающих факторов.

Во-первых, в новостройке крайне сложно провести собрание собственников квартир по той простой причине, что найти их контакты невозможно.

Сегодня очень популярна покупка жилья как инвестиция, так что люди попросту не проживают в купленных квартирах, да и до управляющей компании им нет никакого дела, если ежемесячные счета не превышают разумных пределов. 

«Провести собрание в таких домах чрезвычайно трудно. Собрать кворум – задача почти нереальная. Поэтому нередки случаи, когда протоколы общих собраний просто «рисуются» заинтересованными лицами.

А граждане, которые не приняли участие в собрании собственников и узнали о его результатах совершенно случайно, жалуются в жилищные инспекции и другие органы на подделку протоколов», – говорит Светлана Разворотнева.

Во-вторых, так как только в первые 3-5 лет жильцы могут предъявить застройщику претензии по качеству строительства, а собственная управляющая компания может мастерски скрывать дефекты и сглаживать конфликты, то застройщик всячески препятствует смене УК. Конечно, абсолютно законным способом. В ход, например, могут пойти дополнительные бесплатные сервисы, которые отвлекут внимание людей и усыпят их бдительность.

Как рассказал Сергей Свиридов, смена УК от застройщика после гарантийного срока может произойти довольно безболезненно, так как сам застройщик не против такого поворота событий.

Если он понимает, что выйти «в ноль» по затратам на УК и уж тем более сделать ее работу прибыльной нереально, если у него нет стратегии по развитию этого бизнеса, то особых возражений не возникает.

«Управление недвижимостью – бизнес специфический, радикально отличающийся от девелоперского, и свести их под одной крышей в массовом сегменте, на мой взгляд, достаточно странно. Для застройщиков элитного жилья, для которых важен имидж комплекса, качество его содержания является одним из оснований для продажи следующих своих проектов.

Специфика элитного жилья и жилья бизнес-класса заключается в том, что здесь продаются не просто площади для проживания, а стиль жизни. Понятно, что эксплуатация здесь играет заметную роль, поскольку обеспечивает уровень этого самого стиля жизни. Застройщики массового сегмента продают «крышу над головой». Здесь поддержание уровня стиля жизни избыточно», – пояснил Сергей Свиридов.  

Как выбрать правильную управляющую компанию — на что ориентироваться

Управляющую компанию выбрать достаточно непросто. Простые вопросы, которые можно задать сотрудникам управляющей компании при ее выборе, помогут вам не ошибиться.

Насколько велик опыт работы фирмы?

В первую очередь, необходимо поинтересоваться, как давно существует данная управляющая компания: чем больше у нее опыт работы, тем лучше. Коллектив должен иметь хорошего лидера, грамотных менеджеров и стабильную финансовую основу.

• Какой тип недвижимости был в управлении у фирмы?
• Если у компании нет опыта управления вашим типом недвижимости, то от услуг такой фирмы лучше отказаться.
• Какого типа объекты имеются в ведении в настоящий момент?
• Также необходимо узнать, какие объекты уже есть в управлении у компании-кандидата: существуют узкоспециализированные управляющие организации.
• Насколько велика площадь тех объектов, которые находятся в управлении компании в данный момент?

Чем больше ваш объект похож на уже имеющиеся, тем лучше. Если ваша недвижимость имеет слишком большую площадь, не каждая компания-управленец сможет с ней справиться. Также на объекты с малой площадью не всегда обращают должное внимание.

Год постройки объектов?

Важно узнать, какого года постройки объекты, находящиеся в управлении. Старые постройки требуют больше внимания и необходимо, чтобы фирма знала потребности таких строений.

Как можно определить управляемую фирмой недвижимость?

Узнайте, как компания классифицирует недвижимость, находящуюся в управлении. Чем ближе характеристики имеющихся в управлении построек к вашей недвижимости, тем лучше.

Может ли организация решить форс-мажорные обстоятельства, если таковые?

Есть ли в компании сотрудники, готовые решать проблемы при возникновении непредвиденных или экстренных ситуаций. В хороших компаниях есть свои рабочие, которые в случае поломки прибудут быстро и устранят ее.

Какой опыт имеют специалисты УК?

Даже в давно существующей управляющей компании могут работать неопытные люди, поэтому необходимо уточнить это заранее. Также важно узнать, какой тип опыта имеют сотрудники: они должны уметь управлять недвижимостью, находящейся в аренде.

Как складывается стоимость услуг управляющей компании?

Управляющая компания должна иметь личную заинтересованность в том, чтобы качественно управлять вашим объектом. Именно поэтому лучше выбрать ту компанию, прибыль которой складывается в зависимости от прибыли вашего объекта, а не по фиксированному прайсу.

Какую финансовую отчетность вам предоставят?

Чем больше степень детализации финансового отчета, тем лучше, так как вы подробно сможете отследить работу управленца.

Какие программы используются бухгалтерией?

Это необходимо для проверки работы бухгалтерии. Чем удобнее и проще программы, тем вам будет легче разобраться с отчетной деятельностью.

Устройство финансового департамента

Этот отдел может состоять из нескольких подразделений. Важно знать, насколько грамотные там работают специалисты, какой их уровень.

• Как выплачиваются налоги при высокой цене на недвижимость?
• Хорошие управляющие компании сами ведут переговоры с налоговыми органами.
• Что предпринимается для увеличения дохода и сокращения издержек?
• Следует проверить, возможно ли ознакомиться с рекомендациями от других нанимателей, уже работавших с фирмой.
• Возможна ли реконцепция недвижимости?
• Хорошая управляющая компания может проводить реконцепцию строений, которые не отвечают современным требованиям рынка и таким образом повышать доход от них.
• На ком будут лежать споры со страховыми компаниями?

С кем вам придется общаться: это будет какой-то конкретный сотрудник или нет? Намного удобнее будет, если с вами будет контактировать один и тот же человек, который будет в курсе дел, и ему не придется вникать каждый раз заново.

Помогает ли управляющая компания получить кредит?

Некоторые управляющие компании помогают разобраться с кредиторами, что является большим плюсом.

Помогает ли компания развивать девелопмент?

Фирмы, которые помогают развивать девелопмент, гораздо лучше ориентированы на рынке и имеют богатый опыт работы.

Какие преимущества есть у данного управленца?

После того как сотрудники ответят на все интересующие вас вопросы, необходимо проанализировать все плюсы и минусы и принять правильное решение.

Порядок проведения выборов управляющей компании в сфере ЖКХ: подробно о том, как должен проходить конкурс

Любому многоквартирному дому необходимо иметь хорошего управленца. Только компетентное руководство способно содержать домовое имущество в пригодном состоянии.

Естественно, жителям не обойтись без помощи сторонних организаций – управляющих компаний. Как происходят выборы управляющей компании по действующему Жилищному кодексу, рассмотрим подробно в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что говорит закон?

Поскольку жилищная инспекция контролирует управление многоквартирных домов, то и управляющую компанию выбирают на основании ЖК РФ. Статья 161 ЖК РФ чётко регламентирует о том, что жители МКД обязаны выбрать в определённый срок способ управления общедомовым имуществом. Также для осуществления отбора УК имеется Постановление Правительства №75, в котором прописаны правила процедуры по выбору управляющей организации.

Пункт 3 Постановления Правительства №75 рассказывает о том, что если собственники не выберут в течение 30 дней способ управления для своего МКД, то этот вопрос автоматически переходит в компетенцию органов самоуправления. Соответственно, этот орган и будет выбирать компанию, которая станет управлять общедомовым имуществом. Каждое муниципальное образование имеет свои нормативные акты, которые действуют на местном уровне.

Для ознакомления с действующими актами конкретного образования необходимо посетить официальный сайт местной администрации. В последнее время в законодательство РФ часто вносятся нововведения, это коснулось и Жилищного кодекса. ФЗ №38 от 5 апреля 2013 года регламентирует обо всех изменениях, которые были внесены в ЖК РФ.

Когда проводят выборы управляющей компании в новостройке и давно заселенных домах?

Когда дом подготовлен к сдаче в эксплуатацию, появляется необходимость в выборе вида управления. В связи с этим необходимо провести конкурс. Когда все этапы стройки подошли к концу, а владельцы оформили все необходимые документы и получили ключи от своих квартир, по закону в течение одного месяца собственники обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом.

Также основанием для проведения конкурса служит тот факт, когда собственники в отведённый срок так и не определились с формой управления. Орган местной администрации берёт на себя ответственность и самостоятельно выбирает управляющую организацию для МКД.

Справка! Когда жильцы давно заселенного дома по каким-либо причинам отказались сотрудничать с уже выбранной однажды управляющей компанией, это также является основанием для проведения конкурса по выбору новой УК.

Инициатором разрыва деловых отношений является сама УК. И это тоже считается основанием для выбора новой компании.

Конкурс по отбору управляющей организации многоквартирным домом

В ЖК РФ сказано, что инициатором конкурса могут быть только две стороны. Одной стороной являются жители многоквартирного дома, которые после получения документов и ключей от своих квартир приступают к выбору компании, а качестве второй стороны выступает орган местного самоуправления.

В течение 30 календарных дней в местную администрацию должны поступить сведения о выбранной управляющей организации для МКД.

При отсутствии информации в установленный срок администрация приступает к поиску УК самостоятельно, инициируя проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации. Сама УК не имеет полномочий устраивать собрания для жильцов.

Участники

В состав участников входят собственники квартир МКД, местные органы самоуправления, а также потенциальные претенденты. При этом количество кандидатов на управление может быть неограниченным. Главное – вовремя оповещать жителей МКД о принятии участия.

Предмет конкурсного отбора

Предметом конкурса в данном случае будет выступать само право на управление МКД и всем имуществом, которое ему принадлежит. Это право закрепляется оформлением соглашения на определённый срок.

Справка! Сроки соглашения оговариваются отдельно и могут быть ограничены или не ограничены.

Также к предмету конкурса можно отнести финансовую сторону вопроса. Все денежные средства, которые будут находиться в распоряжении новой УК, считаются предметом конкурса.

Предмет торга

Вознаграждение, которое будет получать управляющая организация за свою работу, называют предметом торга. Таким образом, собственники имеют право выбирать компанию, которая наиболее выгодна им по цене, если та предлагает равнозначные услуги среди конкурентов.

Например, среди претендентов есть две компании с одинаковым перечнем услуг. Однако одна организация оценивает свою работу в два раза меньше, чем вторая. Во время проведения торга кандидаты рассказывают жителям дома о своих заслугах на других жилых объектах, а также о перспективах и планах на будущее.

Как определяют победителя открытого конкурсного отбора?

Если собственник квартиры не проживает должен ли он платить квартплату

При условии проживания, если в квартире если никто не прописан как рассчитывать квартплату? Этот вопрос вызывают трудности у граждан, поскольку не каждый понимает, за что он регулярно оплачивает квитанции и почему сумма может быть увеличена.

Особенно часто происходит непонимание, если в квартире никто не прописан.

Должен ли собственник платить за квартиру, прописывать в ней кого-то, когда таких людей нет, и будет ли, в принципе, рассчитываться квартплата, если никто не прописан? На эти вопросы и возникает необходимость ответить.

Влияние прописанных на квартплату

Первое, о чём думает собственник, который не прописан в квартире, как рассчитывается и как начисляется квартплата и, конечно, как платить коммуналку за такое жильё.

Как не платить за газ, электроэнергию, за воду, если человек владеет, но не проживает в квартире? И нужно ли это, в принципе? Оплата коммунальных услуг осуществляется всегда, даже в случаях, когда в помещении никого нет, и сам владелец там не живёт.

Платить коммунальные будет необходимо, независимо от того, какое количество людей захочет прописаться в квартиру. То есть избавиться полностью от рассматриваемой обязанности платить за коммунальные услуги нельзя, но можно снизить некоторые расходы.

Начисление квартплаты и размер платежей будет напрямую зависеть от того, сколько человек прописано в квартире.

Несмотря на то что жилищно-коммунальные органы предусматривают два варианта расчёта платежей, которые начисляются собственнику, каждый из них будет иметь зависимость от того, сколько зарегистрированных лиц определяется.

Можно установить счётчики и оплачивать коммунальные услуги по ним с учётом показателей, соответственно, заплатить придётся ровно столько, сколько было израсходовано ресурсов. Чаще это распространяется на электроэнергию, воду и газ, иногда на отопление. Возможен вариант, когда коммунальные платежи приходят по среднему показателю, что удобно, когда в квартире проживает много человек.

При указании квартплаты в квитанции можно заметить, что сумма всегда будет начисляться по нескольким пунктам. Это не только обеспечение квартиры всеми необходимыми ресурсами, но и различные ремонты, обслуживание подъездов и так далее.

Не каждый показатель будет зависеть от количества прописанных лиц, только некоторые из них:

• водное снабжение квартиры;
• подача газа и электричества;
• вывоз мусора с территории дома, а также его уборка.

В остальных случаях, а именно когда начислялась сумма за ремонты в подъездах, отопление и иные подобные мероприятия, она была определена твёрдыми зафиксированными показателями, поэтому количество зарегистрированных человек в квартире повлиять на них не может.

Отдельно следует сказать о тарифах, которые в каждом регионе так или иначе будут отличаться. Разумеется, собственник, который платит по счётчикам, и тот, что оплачивает средние показатели, будут иметь разные суммы в квитанциях.

Нередки и ошибки в расчётах со стороны уполномоченных компаний, но на этот счёт закон предусматривает компенсацию в виде возврата средств или переноса их на следующий месяц.

В любом случае, когда в квартире нет прописанных лиц, следует обратиться в организацию ЖКХ (жилищно-коммунального хозяйства) и принять меры, которые позволят существенно сэкономить на оплате коммуналки, иначе всё будет идти в общем порядке и по общим показателям.

Порядок освобождения от оплаты коммунальных счетов

Законодатель предусмотрел план действий для тех, кто имеет жильё на праве собственности, но при этом не проживает там, соответственно, не использует те ресурсы, что предлагаются жилищными компаниями. В такой ситуации у владельца есть все шансы существенно снизить свои расходы на квартплату, но только если будет доказано, что ни одно лицо в квартире не прописано.

Провести процедуру может исключительно полноправный владелец квартиры, а если их несколько, то необходимо участие каждого.

Итак, для того чтобы собственнику сэкономить на коммунальных платежах, необходимо совершить несколько последовательных действий:

Сбор документов. Для обращения в жилищную компанию необходимо собрать следующие бумаги: заявление, документ, удостоверяющий личность заявителя, а также документ, который подтверждает право на квартиру, справку о составе семьи и с места жительства, а также специальную выписку с лицевого счёта, чтобы установить факт отсутствия задолженностей. Список бумаг также всегда следует уточнять в конкретной компании, так как каждый регион может устанавливать свои порядки по освобождению от оплаты коммуналки.

Направление пакета документов. Они передаются непосредственно в жилищно-коммунальную компанию, относящуюся к тому адресу, по которому расположена квартира без зарегистрированных в ней граждан.

Принятие решение. В течение нескольких дней, обычно этот период составляет не больше пяти рабочих дней, уполномоченный орган принимает решение об освобождении от уплаты некоторых коммунальных услуг, о чём сообщается заявителю.

Перерасчёт. Как только будет установлен новый порядок оплаты коммуналки, жилищная компания должно произвести перерасчёт с учётом существующих тарифов, а в случае необходимости определить размер компенсации для собственника, после чего направить квитанцию, в которой будут отражены новые показатели для оплаты. Перерасчёт также проводится в период, который выделен для принятия решения.

Процедура занимает не больше недели, после чего владелец квартиры может не задумываться о том, что переплачивает за квартиру, даже не проживая в ней.

Однако стоит понимать, что возможен отказ со стороны жилищной компании. Обычно причиной является отсутствие каких-либо документов, которые нужны согласно перечню, или доказательств, подтверждающих факт того, что лицо не проживает в квартире.

Чтобы подтвердить это, можно предоставить бумагу о регистрации в другом месте, справку о длительном лечении или командировке, а также билет, устанавливающий факт отъезда гражданина на длительный период.

Особенности расчёта платежей

Право на владение квартирой, которое обязательно фиксируется в соответствующем реестре, автоматически создаёт обязанность оплачивать коммунальные платежи. Человек не может признаваться собственником и не вносить какую-либо плату за это.

Расчёт таких платежей всегда осуществляется жилищными компаниями, для которых очень важным критерием выступает количество прописанных лиц.

Но что делать, когда в квартире не прописан никто? В этом случае возможно два варианта: либо собственник платит по общим правилам, либо просто обращается в ЖКХ и получает освобождение от некоторых коммунальных выплат.

Освободиться от уплаты коммунальных платежей полностью нельзя, допускается прекращения выплат лишь за те ресурсы, которые лицо не потребляет.

В случае с расчётом коммуналки необходимо определить, стоят в квартире счётчики или нет. Данные приборы будут иметь нулевые показатели, когда в квартире никто не живёт, а соответственно, никакой оплаты воды, газа, света осуществляться не будет.

Однако существует такие услуги, сумма за которые определяется от количества проживающих человек, чем жильцов больше, тем выше цена, соответственно. Обычно сюда относят отопление, обслуживание подъезда, ремонты и так далее. Именно эти показатели будут теми, которые должны уплачиваться в любом случае.

Не прописанный в квартире собственник в такой ситуации оплачивает минимальную сумму за коммуналку.

На практике встречаются случаи, когда владелец квартиры, не проживая в ней, всё равно получает полноценные счета.

В такой ситуации нужно сделать следующее:

Обратиться в жилищную компанию и потребовать от них оснований, по которым платежи начисляются по общим правилам без учёта факта отсутствия жильцов в квартире.

Направить заявление в ЖКХ, а также повторно, если это необходимо, представить документ, подтверждающий факт отсутствия проживающих лиц.

После этого жилищная компания должна исправить ситуацию и выплатить собственнику компенсацию за все те месяцы, когда были уплачены лишние денежные средства.

Таким образом, квартплата напрямую зависит от того, сколько человек проживает в квартире. Если же нет ни одного лица, имеющего прописку по тому или иному адресу, в том числе, если её не имеет и собственник, то жилищная компания по заявлению владельца обязана провести перерасчёт и снизить сумму коммунальных платежей.

Что делать, если один из собственников не платит ЖКХ?

Как гласит статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилой площади обязан содержать свое имущество, если иное не предусматривается правовыми актами. В статье 153 ЖК РФ предусматривается порядок оплаты коммунальных услуг в качестве жилого объекта. Житель должен своевременно и в полном объеме оплачивать все суммы по коммунальным услугам. То есть оплату производит:

• Арендатор по контракту социального найма до момента выселения;
• Наниматель недвижимости муниципального (государственного) фонда;
• Лицо из жилищного кооператива;
• Собственник жилой недвижимости, если имеется правоустанавливающий документ;
• Лицо, получившее недвижимость непосредственно от застройщиков, если предоставляется разрешение на пользование объектом и планируется избежать выселения.

Порядок оплаты услуг ЖКХ при долевой собственности

Как гласит Гражданский кодекс Российской Федерации, владелец жилой недвижимости продолжает нести ответственность за содержание жилой недвижимости. Это касается оплаты коммунальных услуг по лицевым счетам и их долгов. Согласно 249 статьи ГК РФ, содержать жилое имущество, предварительно имеющееся в долевом виде, обязан каждый собственник в соответствии с размером доли.

Приобретается право на собственность? Владелец доли оплачивает некоторые коммунальные услуги с момента получения документов. Если другое не предусматривается в договоре. Дополнительно: ремонт и содержание жилой недвижимости без долгов. Если собственник отсутствует временно, оплата за отопление и иных коммунальных услуг осуществляется без перерасчета, но он не выселяется.

Перечислены не все обязанности. Дополнительное условие: после установки прибора учета электроэнергии, воды и других коммуникаций, требуется оплачивать коммунальные услуги согласно лицевому счету по причине избежания долгов по выселению. Раздел оплаты лицевого счета между дольщиками — выгодное для всех решение.

Владелец долевой квартиры отсутствует? Он по-прежнему должен оплачивать коммунальные платежи и не накапливать долги. Статья 155 ЖК РФ гласит о том, что неиспользование помещения собственниками не является причиной не платы ЖКУ.

Что делать, если один из дольщиков не платит за услуги?

В дружеских отношениях быть с соседями квартирантами удается не всегда. Особенно если приходится разделять жилую площадь на равные доли по причине долгов. Зачастую проблемы возникают в результате неуплаты коммунальных услуг одним собственником.

Статья 210 ГК РФ обязывает собственника оплачивать коммунальные квартиры, накладывая ответственность за неуплату. Она состоит на учете долевой собственности? Каждый участник в таком случае обязуется оплачивать ЖКУ согласно его доле и имеет право на продажу.

Как быть, если собственник не оплачивает коммунальные услуги вовремя и накапливает долги? Лучшее решение — разделение лицевых счетов. В этом случае каждый участник оплачивает отдельную квитанцию. Также может быть одна квитанция с несколькими счетами (для каждого собственника).

Займитесь процедурой разделения счетов до выписки. Обратитесь к Управляющей организации с предварительно подготовленными справками по долгам, правоустанавливающими документами и составленным заявлением. Если участник отказывается разделять лицевые счета, обратитесь в суд. С проблемой долгов поможет разобраться наш юрист. Его работа связана с оказанием консультации по жилищным вопросам.

Если собственник не платит за квартиру, можно ли его выселить?

Статья 3 ЖК РФ свидетельствует о том, что никто не вправе выселять жильца из жилого помещения, а также ограничивать права на получение услуг согласно ЖКХ или помещением, помимо уполномоченных лиц управляющей организации. Управляющая компания не обладает правами выселять собственников из квартиры.

Даже если они должники. Уполномоченным в этом случае является суд. Многие задаются вопросом, если дольщик не проживает в квартире, можно ли его выселить за долги по ЖКХ? Можно, если он отсутствует более полугода или является без вести пропавшим. Его доля в этом случае разделяется на остальных собственников без его согласия.

Обратите внимание: заставить оплачивать чужие счета по коммуналке никто не может.

Согласно нормативным актам собственнику запрещается пользоваться помещением. Вердикт выносит судья, на основании которого освобождается жилье. Если гражданин не выселится в установленные законодательством сроки, решение суда по долгам будет контролироваться уполномоченными органами.

В статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации находится порядок выселения. Если человек больше не состоит в членстве кооператива, ему потребуется в течение 60 дней после вынесения вердикта освободить помещение.

Если же кооператив ликвидируется, то с начала процедуры ликвидации.

Каким должен быть долг, чтобы выселить?

Сумма долга неважна. Задолженность может составлять как 10 тысяч, так и 100 тысяч рублей (в зависимости от ситуации). Важен срок квартплаты. К примеру, квартира состоит в муниципальной или коммунальной собственности.

Вас выселяют, но обеспечивают другим жильем. Квартира — личная собственность (приватизированная)? Выселить невозможно, даже если сумма долга превысит 100 тысяч рублей.

Если вам не удалось решить юридический вопрос, обращайтесь к нашему юристу.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Кто должен платить за коммунальные услуги: собственник или потребитель

Notice: Undefined variable: cause_id in /home/a/acolch14/zhilishhnyj-vopros.ru/public_html/wp-content/plugins/art-get-author-data/art_get_author_data.php on line 64

Люди, пользующиеся ресурсам, предоставляемые ЖКХ, имеют права и обязанности. Пользователи должны своевременно оплачивать сервис. Но в жилье помимо собственника проживают и другие лица. И кто платит коммунальные платежи: собственник или прописанный, вопрос которые интересует многих.

Здравствуй, дорогой посетитель портала! К сожалению, в статье раскрыт только типовой ответ на интересующий тебя вопрос. Для рассмотрения частной проблемы напиши её нам в онлайн консультант. Один из наших юристов незамедлительно и совершенно бесплатно проконсультирует тебя.

Кто должен исполнять обязательство

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ, люди, владеющие имуществом и пользующиеся коммунальными услугами, обязаны своевременно вносить плату. Потребитель обязан оплачивать такие услуги:

Водоснабжение.

Электроснабжение.

Отопление.

Содержание общей площади.

Ремонтные работы текущего и капитального характера.

Согласно статье 209 ГК РФ, лицо, владеющее недвижимостью, вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.  Он может сдавать жилье в аренду, прописывать и выписывать других людей.

Когда в квартире проживает несколько человек, у них может возникнуть спор: кто будет рассчитываться за полученный сервис. Разрешить спорную ситуацию можно  несколькими способами:

Независимо от принятого решения, граждане должны оформить все в письменном виде. Если данное условие указано в условиях договора аренды, то заключать дополнительное соглашение не требуется.

Часто бывает так, что квартиранты съезжают, не оплатив за квартиру. В таком случае, заключенное соглашение, поможет владельцу взыскать задолженность в судебном порядке.

Если стороны не составят договора, то исполнить обязательство перед обслуживающей организацией должен будет владелец недвижимости. При существовании правильно оформленного соглашения, арендатор обязан платить, даже если он не зарегистрирован на данной жилплощади.

Кто платит, если владелец уехал

Нередко граждане, владеющие имуществом, надолго покидают город или страну, и делегируют выполнение оплаты прописанным в квартире особам или вообще не проживающим в квартире людям.

Но бывают ситуации, когда за период отсутствия владельца складывается немаленькая оплата за коммунальные услуги ввиду отсутствия их выполнения. В такой ситуации спор будет решаться с сотрудниками управляющей компании с использованием следующих законных норм:

• если человек перед отъездом в письменном виде предупредил обслуживающую организацию об отъезде, то УК сделает перерасчет и сумма долга уменьшиться;
• если плательщик не сообщил никому об отъезде, то он должен внести всю сумму. При наличии счетчиков, размер оплаты будет небольшой. А вот при их отсутствии, человек должен будет внести полную сумму, рассчитанную по нормативу.

Как заставить рассчитаться арендатора

Заставить недобросовестного съемщика рассчитаться за аренду жилья можно, только если были соблюдены следующие условия:

Договор соответствует установленным законом требованиям, и в нем определен порядок расчета с УК.

Владелец перечисляет налог за получаемую от сдачи в аренду прибыль. Многие не желая оплачивать налог, не регистрируют договор и скрывают факт получения прибыли от госорганов. Это делает его недействительным и бесполезным при рассмотрении вопроса задолженности в суде.

Если указанные условия соблюдены, то пострадавшее лицо может обратиться в суд. Составляя иск в суд, заявителю следует опираться на ГПК РФ. Согласно данному нормативно-правовому акту у исполнителя услуг существуют основания для принудительного взыскания неоплаченных сумм.

Помимо требования закрыть долг, заявитель вправе потребовать компенсации судебных расходов и морального вреда. На практике подобные иски практически всегда удовлетворяются. После получения решения суда потерпевшему лучше обратиться к судебным приставам. Они обладают рядом полномочий, и смогут заставить неплательщика погасить долг.

Раздел общего счета

Иногда в одной квартире живут и собственники и арендаторы. В данном случае решить спор о том, кто будет платить достаточно сложно. Если сторонам сложно прийти к обоюдному согласию, то им следует разделить общий счет.

Для этого им необходимо составить письменное обращение в ЖКХ, к обращению необходимо приложить правоустанавливающие документы с определением доли каждого. После принятия обращения у руководства есть 15 дней на рассмотрение  заявки и принятие решения.

УК не может дать необоснованный отказ, так как обратившееся лицо может обжаловать его. После удовлетворения заявки, жильцам будут приходить отдельные квитанции по одному лицевому счету.

И у того гражданина, который своевременно исполняет свои обязательства никаких проблем не возникнет. А человек, который нарушает закон, и не исполняет требования, будет привлечен к ответственности.

За просрочку платежей плательщик будет обязан внести пеню, также его могут привлечь к административной и даже уголовной ответственности.

Таким образом производить расчет должны те люди, которые пользуются услугами, если они не пришли к другому решению. В случае если кто-то отказывается рассчитываться с УК, то задолженность будет взыскана в судебном порядке.

Не нашли ответ на свой вопрос? Напишите его нам и мы БЕСПЛАТНО проконсультируем Вас.

Обязан ли прописанный не собственник платить за коммунальные услуги

Главная —
Конституционное право —
Обязан ли прописанный не собственник платить за коммунальные услуги

Газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электричество — эти коммунальные услуги могут быть пересчитаны с учетом того факта, что один или более собственников не проживают постоянно в собственной квартире.

В случае отсутствия в жилом помещении индивидуальных приборов учета расчет потребления производится на основании действующих нормативов и количестве прописанных человек.

Судебная практика Даже если вы ни одного дня не проживали в принадлежащей вам квартире, вы обязаны ежемесячно оплачивать отдельные коммунальные услуги: Содержание дома и отопление — в зависимости от системы начисления либо только в течение отопительного сезона (октябрь — апрель), либо круглогодично Текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома В случае неуплаты вышеперечисленных услуг жкх управляющая компания имеет право обратиться с исковым заявлением о взыскании задолженности в суд.

Кто обязан платить коммунальные платежи?

Жилье в долевой собственности По Гражданскому Кодексу, собственник жилья отвечает за содержание имущества, а также за оплату комуслуг пропорционально своей доли недвижимости. Когда собственник становится владельцем квартиры, то в его обязанности входит расчет по коммунальным платежам. Сюда относится:

• содержание и ремонт жилья;
• плата за обслуживание лифта;
• оплата отопления.

Кроме этого, собственникам жилья необходимо оплачивать потребляемые ресурсы по установленным приборам учета. Если помещение собственниками не используется, то это не является законным основанием для неуплаты за коммунальные услуги. В случае непроживания Когда собственник помещения долгое время отсутствовал в квартире, то можно воспользоваться процедурой перерасчета.

Кто по правилам платит коммунальные платежи: прописанный или собственник

В случае отказа остальных владельцев недвижимости от раздела лицевого счета, вы имеете право обратиться в суд и в принудительном порядке потребовать осуществления этой процедуры.

Меры воздействия за неуплату Так же как и в случае частной собственности к владельцам имущества по частям при неоплате коммунальных услуг применимы определенные штрафные санкции и меры воздействия.

По сути, поставщикам природных ресурсов и управляющим кампаниям, содержащим многоквартирные дома в надлежащем виде, без разницы кто оплачивает квартплату. Главное чтобы денежные средства на лицевой счет определенной квартиры поступали в полном объеме и вовремя.

Основными средствами, позволяющими управляющим компаниям эффективно воздействовать на должников являются: Превентивные меры предупреждения, оповещения, списки должников в подъездах и т.д.

Если один из собственников не платит коммунальные платежи в россии

Согласно статье №30 ЖК России в обязанности собственников жилого помещения входят выплаты:

• за текущий и капитальный ремонт жилого помещения;
• по содержанию жилого помещения;
• за отопление.

Счета начинают выставлять с момента появления прав пользования жилой площадью. Как только гражданин зарегистрируется в помещении, начисляются суммы:

• за пользование горячей и холодной водой;
• за водоотведение;
• за электричество;
• за потребление газа.

Отсутствие владельца по месту регистрации более 5 дней дает основание для перерасчета коммунальных сумм. Необходимо только подтвердить свое отсутствие документально.

Компании, обеспечивающие граждан коммунальными услугами, заключают договор с лицами, которые являются владельцами жилых помещений по закону.

Кто должен платить коммунальные услуги: собственник или прописанный?

Статья №153 обязывает собственников, нанимателей и других лиц, проживающих в жилых помещениях на законных основаниях оплачивать потребляемые коммунальные услуги в полном объеме в отведенное для этого время Статья №155 предоставляет перечень услуг, подлежащих оплате со стороны собственников, нанимателей и иных лиц, проживающих в жилых помещениях (содержание дома, оплата за потребляемые коммунальные ресурсы, расходы на текущий и капитальный ремонт дома) Статья №8 регулирует ответственность участников жилищных кооперативов, а также их обязанность вносить необходимые сумму для оплаты услуг жкх Статья №10 закрепляет возможность исключения гражданина из жилищного кооператива при несоблюдении правил и невнесении кооперативных взносов Долевой собственник Долевая собственность в глазах обывателей выглядит эдаким семейным вложением средств.

Как происходит оплата коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает

Если весь дом принадлежит одному хозяину, от отопления можно отказаться и не оплачивать лишних счетов.

• В многоквартирном доме невозможно отключить от отопления одну квартиру. Во-первых, трубы подключены к единой системе. Во-вторых, не отапливаемое помещение в многоквартирном доме может нанести ущерб конструкции всего строения в целом.
• По услугам этой категории оплата требуется от каждого владельца, независимо от того, пользуется он ими или нет.

Услуги, которые оплачиваются по факту потребления

• Если в жилом помещении установлены счетчики, то сумма фиксируется, исходя из их показаний.

Кто должен своевременно платить квартплату: собственник или прописанный

Внимание Причем требования выдвигаются ко всем сособственникам недвижимости. Если у вас имеются доказательства оплаты коммунальных услуг, их необходимо будет представить на судебных разбирательствах. В случае общего лицевого счета, доказать, что именно вы платили, а ваши совладельцы нет, будет довольно сложно. Также один из собственников, имеющий претензии по исполнению финансовых обязательств другими владельцами недвижимости, имеет право обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности. Подача иска При составлении искового заявления в судебные органы необходимо руководствоваться положениями Гражданско-Процессуального Кодекса Российской Федерации. Образец составления можно найти в сети интернет или на информационном стенде в здании суда. Исковое заявление в обязательном порядке должно содержать в себе следующую информацию: Название судебного органа областной суд, районный и т.д.

Оплата жку: за что обязан платить прописанный в квартире человек?

Итак, плата за жилищные услуги, капитальный ремонт (для собственников помещений) и наем (для нанимателей жилых помещений) является обязательной и не зависит от наличия или отсутствия проживающих или прописанных граждан, так как плата за жилищные услуги начисляется исходя из общей площади жилого помещения (квартиры).

Что касается коммунальных услуг, то здесь ситуация складывается следующим образом.Начисление платы за отопление, газоснабжение, используемого на нужды отопления, также производится исходя из общей площади жилого помещения (квартиры), и не влияет на количество прописанных или проживающих граждан.

Это также касается таких услуг как бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, за которые оплата производится исходя из объема потребления.

Оплата жку собственником незарегистрированным и непроживающим в квартире

Важно Согласно статье 153 Жилищного кодекса России процедура внесения оплаты за жилой дом или квартиру, а также расчет по коммунальным платежам, определяется с момента возникновения обязанностей у определенных лиц. Ответственность по закону за расчет по коммунальным платежам в жилом помещении несет наниматель данного помещения при заключении договора социального найма, когда документ вступает в силу. Расплачивается по коммунальным платежам арендатор жилой недвижимости государственного или регионального назначения с того момента, как был заключен договор аренды по квартире. Несет ответственность и наниматель жилой недвижимости государственного или регионального назначения с момента составления договора и вступления его в силу. Сотрудник жилищного кооператива обязуется платить коммунальные платежи после того, как ему предоставляется в пользование жилое помещение от жилищного сообщества.

Кто должен платить коммунальные платежи: собственник или тот, кто проживает?

Даже если один из владельцев не проживает на своей половине или части квартиры. Тому, кто проживает в квартире, всегда кажется, что он делает намного больше для их общей собственности чем, другой хозяин (ремонт, смена обстановки, установка приборов учета и т.д.).

А тот, кто номинально является владельцем половины или части жилой недвижимости, считает, что возможность единоличного проживания и использования всей общей собственности должна быть оплачена.

И требования второго собственника соразмерно оплачивать расходы на содержание дома зачастую воспринимаются как личное оскорбление и неумение быть благодарными.

Чтобы исключить возникновение споров и скандалов имеет смысл разделить финансовые обязательства по оплате услуг жкх, дабы в дальнейшем не задаваться вопросом о правильности осуществляемых платежей по квартире.

• Конституционное право
• Предпринимательское право

Отвечает ли прописанный но не собственник за долги по жкх

Какая ответственность прописанного в квартире по долгу ЖКХ?

9,1 Рейтинг Правовед.ru 19158 ответов 7573 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Александр!Наравне с собственником обязанности по оплате несут зарегистрированные лица.Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ 3.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.Собственник обязан оплачивать ком услуги согласно ст.153 ЖК РФ.Вам нужно будет получать документ на основании которого взыщут средства и отменять его.

Если собственник квартиры не прописан за что он должен платить

Однако на практике здесь все более чем понятно.

По статье 30 Жилищного кодекса России собственник должен оплачивать все расходы по содержанию своей квартиры, а если такое помещение считается квартирой общего назначения собственников недвижимости в многоквартирном здании, то собственнику также необходимо выплачивать все расходы по эксплуатации квартиры. Если речь идет о многоквартирном здании, то собственники недвижимости, несущие обязанности по управлению объекта, должны вносить:

плату за коммунальные услуги;

плату за проживание согласно договору.

Такой договор заключается с гражданами, которые осуществляют определенные виды деятельности, собственники оплачивают их услуги и оплачивают расход по коммунальным услугам по договору, заключенному с гражданами, реализующими данные виды работ.

Порядок взыскания задолженности ЖКХ с всех прописанных жильцов

Москва Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь: Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линию для Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 8 Ответы юристов (3)

эксперт

8,9рейтинг

Юрист, г. СаратовОбщаться в чате

Подать исковое на одного + «прошу суд на основании Жил.Кодекса выписать исп.лист всем прописаным которых типа сами и установите»???? Алексей Я вам больше скажу, сейчас обязателен приказной порядок, в исковом Вам вернут заявление назад.

Можно попробовать обойтись справками о проживающих лицах и копией карточки регистрации если велись… но судья по разному смотрят на это.И дадут ли такую выписку стороннему лицу?Платную дадут.

Кто обязан платить коммунальные платежи?

Однако на практике здесь все более чем понятно.

Если речь идет о многоквартирном здании, то собственники недвижимости, несущие обязанности по управлению объекта, должны вносить:

плату за коммунальные услуги;

плату за проживание согласно договору.

Такой договор заключается с гражданами, которые осуществляют определенные виды деятельности, собственники оплачивают их услуги и оплачивают расход по коммунальным услугам по договору, заключенному с гражданами, реализующими данные виды работ.

Если есть задолженность по ЖКХ (квартплате): что будет, чем грозит, могут ли выселить за долг, ответственность, наказание

• С начала 2018 года ставка равна 11%.
• Пример: Общая сумма долга за услуги на 10 марта 2018 года составляет 2400 рублей.
• Должнику грозит данная мера, если долг по квартплате будет составлять более чем три месяца.
• Порядок применения ограничения: должник уведомляется лично или письменно (почтовым отправлением); если должник игнорирует уведомление, исполнитель через 3 суток лично извещает потребителя и производит отключение, если, позволяет техническая возможность.

Кто платит за квартиру собственник или прописанный

Оплачиваемые коммунальные услуги Жилой фонд использоваться может различно – у жилища может быть хозяин, но в то же время пользоваться им будет иное лицо.

В этом случае нередко возникает спор – кто платит за квартиру собственник или прописанный. Жилое помещение должно оплачиваться, а также ряд услуг и ресурсов, как электричество, водоснабжение, уборка подъездов и др.

Плату можно разделить на следующие составные части:

за потребляемые ресурсы;

коммунальные платежи;

за пользование квартирой, если она была сдана.

Найм может являться не только на коммерчекой основе, но и социальным.

Кто должен нести ответственность по задолженности по квартплате: собственник или прописанный?

Москва Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь: Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линию для Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 9 Ответы юристов (3)

эксперт

Адвокат, г. МоскваОбщаться в чате

Здравствуйте, Ольга!

Правомерно ли данное решение приставов? Ольга Правомерно, но только в той части, что если есть решение суда, они обязаны его исполнять. Если им предоставить справку о том, что это пенсионный счет, они будут списывать не более 50% от суммы поступающей туда пенсии (так как это регулярный доход).

Почему ответственность должен нести неработающий студент, а не собственник квартиры? Что делать в данной ситуации? ОльгаСудебная практика такова, что все зарегистрированные в квартире лица несут солидарную ответственность по задолженности по квартплате совместно с собственниками.

Кто платит за квартиру: собственник или прописанный

Управляющая компания занимается обслуживанием дома и осуществляет поставку ресурсов. Выбирается она на общем собрании жильцов.

Таким образом, один человек из многоквартирного дома не может отказаться от некой услуги или автономно избрать другую организацию.

Все данные о предоставленных услугах управляющей компанией подтверждаются показаниями приборов учета, утвержденными нормативами, актами выполненных работ и иными документами.

Оплата, согласно жилищному кодексу, разделяется на несколько частей:

использование помещения, если оно сдается.

коммунальные услуги;

потребленные ресурсы;

При этом, найм помещения быть может, как социальным, так и коммерческим.

Владелец сам решает при каких условиях доверять свою собственность.

Законно ли взыскание долга за ЖКХ с того, кто не является собственником?

Юрист, г.

КалугаОбщаться в чате Да. Имеют право. Только не с Вас одного. Если в квартире прописаны несколько человек, то иск будет предъявлен ко всем солидарно. Так как Вы прописаны в данной квартире, то предъявленные к Вам требования как к солидарному должнику законны.

Так как ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ: Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Ч. 11 ст. 155 ЖК РФ: Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Прописан но не проживаю должен ли платить за коммунальные долги

Должен ли человек платить за квартиру, если не живет, но прописан? Жилье муниципальное. Если жилье муниципальное, то заявление о том, что человек там не живет, может обернуться расторжением договора найма и снятием его с регистрации.

Поэтому, коль хотите сохранить право на проживание в квартире, обязаны платить. Или снимайтесь с регистрации. За что из коммунальных услуг обязан платить прописанный, но не проживающий человек? В 2х комнатной квартире прописано 4 человека, двое из которых там не проживают.

За что (имею ввиду какие платежи) они обязаны платить за квартиру? Не проживающие по месту регистрации (прописки) граждане оплачивают те коммунальные услуги, которые рассчитываются по нормативу на 1 человека.

Как правило, от количества зарегистрированных лиц зависят только платежи за горячую и холодную воду, электроэнергию при отсутствии счетчиков.

• Прописан но не проживаю должен ли платить за коммунальные долги
• Оплата коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает
• Как происходит оплата коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает
• Нюансы оплаты коммунальных услуг человеком, который прописан, но не проживает
• Как избежать долга за квартиру, где не проживаешь, но прописан?
• Кто обязан платить коммунальные платежи?
• Как не платить за квартиру, если человек не живёт, но прописан?
• Долг за квартиру, если в ней не живешь

Человек не живет в квартире Бывают случаи, когда лиц, владеющих помещением, продолжительное время нет в квартире. В подобной ситуации они пользуются перерасчетом.

Цель этой финансовой операции в том, чтобы расходы на эксплуатацию помещения рассчитывались по электронным приборам учета за отсутствующего человека. Когда владение долевое, то эта процедура выполняется исходя из пропорционального размера доли.

Подобный перерасчет проводится не для всех услуг, а только для электроэнергии, газа и воды.

Важно Пересчитывают квартплату и при отсутствии приборов учета. Для этого нужно заявление собственников в свободной форме. К нему надо собрать:

• справку о пребывании в другом месте;
• платежки на коммунальные расходы в другом помещении.

Оригинальных квитанций не нужно, предоставляют ксерокопии. Читайте также Порядок оплаты коммунальных услуг с помощью интернета Если в квартире никто не живет, то можно на определенный период отключить подачу коммунальных услуг. Тогда не придется задумываться об установке счетчика и коммуналке.

Но стоит понимать, что в отопительный период за тепло все равно придется отдавать деньги, потому как его отключение может в будущем повлечь за собой серьезные проблемы. Бывает, граждане не хотят приостанавливать подачу услуг, например, человек будет недолго отсутствовать. Нюансы оплаты коммунальных услуг человеком, который прописан, но не проживает За это время проживающие там бывший муж и его жена накопили долг за квартиру в размере двухсот тысяч.Долг отдает моя мама,хотя давно там не живет и к долгу не имеет никакого отношения.Её признали невыездной.

Оплата коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает

Внимание В суде нужно будет представить доказательства того, что вы не проживаете по месту постоянной регистрации, это могут быть сведения о временной регистрации по другому месту жительства, договор найма с собственником квартиры, в которой вы проживаете по другому адресу, а также акт о фактическом проживании. Кроме того, если это другой город, доказательствами могут служить трудовая книжка с указанием места работы в другом городе и другие подобные доказательства. Только в этом случае можно добиться перерасчета задолженности, но не за все услуги, например, можно оспорить потребление воды, электричества, газа по счетчикам, остальные услуги( например, содержание жилья) в любом случае придется оплачивать.

Как происходит оплата коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает

Поэтому, коль хотите сохранить право на проживание в квартире, обязаны платить.Или снимайтесь с регистрации. За что из коммунальных услуг обязан платить прописанный, но не проживающий человек? В 2х комнатной квартире прописано 4 человека, двое из которых там не проживают.

За что (имею ввиду какие платежи) они обязаны платить за квартиру? Не проживающие по месту регистрации (прописки) граждане оплачивают те коммунальные услуги, которые рассчитываются по нормативу на 1 человека.

Как правило, от количества зарегистрированных лиц зависят только платежи за горячую и холодную воду, электроэнергию при отсутствии счетчиков.

Нюансы оплаты коммунальных услуг человеком, который прописан, но не проживает

Также можно разделить лицевые счета, чтобы они приходили для каждого зарегистрированного человека отдельно. Важно Тогда владельцу не придется беспокоиться по поводу увеличения коммуналки, а также думать о том, как уменьшить объем платежей.

Как происходит оплата коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает Обращаться нужно в те компании, которые поставляют жилищно-коммунальные услуги.

Но недостаточно будет сказать, что я прописан, но не проживаю в доме.Потребуется доказать этот факт соответствующей справкой, например, из медицинского учреждения.

Тогда будет произведен перерасчет на основе новых сведений, и собственник будет меньше средств отдавать за коммуналку.

Как избежать долга за квартиру, где не проживаешь, но прописан?

Жилищно-коммунальные услуги все равно будут начисляться, если установлена подача воды, газа, электричества. Выходом из ситуации станет полное отключение ресурсов, что подойдёт только для пустующей квартиры.

Другое дело, если стоит счетчик, который фиксирует израсходованные ресурсы. В этой ситуации оплачивать коммунальные услуги надо ровно в таком объеме, в котором они были использованы.

Следовательно, если кто-то из прописанных не проживает, то тогда за него не нужно отдавать деньги. Когда собственник и другие люди вообще не находятся в квартире, можно будет вообще не платить коммунальные платежи.

Читайте также Порядок осуществления перерасчета за коммунальные услуги Как не уплачивать коммунальные услуги Начисление на каждого зарегистрированного гражданина происходит не по всем коммунальным услугам.

Кто обязан платить коммунальные платежи?

Это происходит так: после заключения контракта на аренду жилья на его адрес переправляются платежки, которые он будет погашать любым удобным ему способом.

Когда же обязан оплачивать коммунальные платежки квартиросъемщик, то это оформляется в соответствующем контракте имущественной аренды.

Оба участника договора соглашаются на то, чтобы наниматель составил договор с управляющей компанией, вследствие этого платежные документы будут направляться наймодателю. Платежи за услуги ЖКХ последний высчитает из стоимости за аренду квартиры.

В последнем варианте все обязанности по своевременному погашению квитанций ЖКХ возлагаются на арендатора, но контракт с управляющей компанией при этом оформлять не надо. Это совершается немного другим способом: оплачивает наниматель, а потом предъявляет наймодателю счет.

Как не платить за квартиру, если человек не живёт, но прописан?

Потому как платежи будут начисляться на всех зарегистрированных, и там уже не важно, кем именно они оплачивались. Если не проживаешь в квартире, следует приостановить поставку услуг ЖКХ на себя. В таком случае будет не надо заплатить за коммуналку.

При отсутствии счетчика расчет коммунальных платежей происходит в зависимости от того, сколько граждан прописано в квартире. Государство не обязано разбираться с тем, находится ли кто-то из них в другом месте.

Более того, собственник недвижимости сам обязан беспокоиться о том, как ему не платить за коммунальные услуги, положенные для отсутствующего человека. Если в квартире никто не проживает, то начисление ЖКХ все равно может производиться.

Бывает даже такое, что собственник не зарегистрирован по данному адресу, и никто в целом там не прописан.

Долг за квартиру, если в ней не живешь

Здравствуйте! Так как вы прописаны в данной квартире, считается, что вы в ней проживаете и пользуетесь коммунальными услугами. Долг слишком большой, видимо, накопился за несколько лет, можно было бы, наверняка, уменьшить его размер, если бы заявили ходатайство о применении срока исковой давности.

Если вынесен судебный приказ или вас надлежащим образом не уведомляли о процессе, то может быть и сейчас не поздно его отменить. Вам стоит узнать, в каком суде рассматривалось дело, обратиться в канцелярию и ознокомиться с его материалами. Возможно, ещё не поздно всё переиграть.

На будущее вам нужно направить в управляющую компанию по месту прописки заявление с копиями документов, подтверждающих, что вы фактически проживаете по другому адресу и оплачиваете ку там.
При долгах за КУ выставить помещение на продажу довольно затруднительно, а управляющая компания очень часто в последнее время требует погасить долг в суде.

Договор аренды Сдать квартиру внаем сегодня просто, но выполнить это без договора имущественной аренды нельзя.

В него необходимо вводить следующие пункты:

• съемщик пользуется снимаемой квартирой;
• квартирант оплачивает коммунальные услуги.

Но в реальности многие наниматели не согласны с такими условиями и отказываются платить за полученные газ, воду, электричество. Здесь важно одно: если это условие не прописано в контракте, то в любом случае оплатить квитанции ЖКХ придется собственнику, поэтому в договоре нужно прописать этот пункт, чтобы съемщик отвечал за оплату.

Кто платит арендатор или арендодатель Если должен платить наймодатель, то он вносит деньги за присылаемые квитанции ЖКХ.

Как выбить долги по жкх

Вопрос по задолженностям заслуживает отдельного внимания, особенно списание долгов по жкх.

В 2016 году ввели законопроект для решения проблем с неплательщиками, что сделало долги по жкх важным нюансом взаимоотношений граждан с государственными службами.

Необходимо заранее понимать о том, что есть долг, так как сработает накопительный принцип: сумма растет, начисляются штрафы, растущие за полный период неуплаты.

Как узнать задолженность

Как можно узнать, есть ли долг по коммунальным платежам за квартиру?

В первую очередь, нужно регулярно проверять лицевой счет,
обращать внимание на сумму в квитанциях. Действенные методы быстрой проверки:
по лицевому счету, через государственные порталы в интернете и по адресу
проживания.

По лицевому счету

Лицевой счет – основной способ, как можно узнать, есть ли
долг по квартплате. Многие онлайн – сервисы, через которые проводится оплата,
обязуют пользователя авторизоваться в личном кабинете. Чтобы уточнить о наличии
долга, необходимо ввести в соответствующие поля такие данные:

• адрес недвижимости, на который приходит квитанция;
• номер счета, код плательщика;
• электронную почту.

Информация на сайте будет автоматически сохранена.

По адресу

Есть множество способов уточнить задолженность по жилищно –
коммунальным услугам, зная адрес. Самые популярные варианты:

• позвонить на стационарный телефон УК или ЖЭК, поговорить со специалистом. Нужно узнать номер отдела по расчетным счетам или бухгалтерии, сообщить бухгалтеру домашний адрес, по которому уточняется долг;
• лично посетить государственную структуру. Это самый простой способ получения сведений. Обязательно предварительно узнать время работы и приемные часы расчетного отделения. Клиенту на руки выдается долговой документ, квитанция, которую нужно оплатить. Через кассу оплата производиться без комиссии, сборов. Если квитанция на приличную сумму, которую проблемно оплатить за один раз, можно заключить соглашение сторон о постепенном погашении;
• просмотреть данные через интернет – онлайн банк, портал городского назначения, сервисы, терминал или банкомат.

По интернету через сервисы онлайн услуг

Самые удобные варианты узнать о долге – через интернет –
порталы, онлайн – банк, терминалы оплаты. Если адресных данных нет, можно
уточнить по личным данным – фамилии потребителя, который оформлял на себя
договор по недвижимости.

Крупные банки для удобства предлагают своим клиентам
проводить оформление договора и оплату задолженности через интернет. Чтобы
компании отображали правильные данные, рекомендуется корректно указывать адрес
и город, в котором находится дом/ квартира.

К примеру, Сбербанк онлайн
предлагает своим клиентам оформить личный кабинет на официальном сайте,
зарегистрироваться и подобрать для себя пункты оплаты платежей:

• методом перевода;
• оплата услуг и покупок;
• домашний телефон и ЖКХ;
• квартиплата;
• электричество и прочие.

Проверить, есть ли долг, можно после указания компании,
которая предоставляет услуги, указать свой номер лицевого счета. Выведенный на
монитор шаблон Сбербанка по жилищно – коммунальным платежам выводит общее
количество долга за все последние месяцы.

Могут ли списать долги за жкх

Каждый собственник жилья, заключивший договор с управляющей организацией, обязан выплачивать определенные суммы за коммунальные услуги. Если объект недвижимости выставлен на продажу, вся сумма задолженности не передается вместе с жилплощадью – выплата производится исключительно бывшим собственником.

Если начислены долги за дом или квартиру, как поступить и что делать в этом случае? Договором купли/ продажи, который регламентирован на законодательном уровне, предусматривается пункт, согласно которому фактическая сумма должна сделать меньше выкупную стоимость недвижимости.

Но в юридической практике есть предписания, подчеркивающие возможность списать долг по ЖКХ.

По сроку давности

Если ответчик отказал в подаче этой заявки, то это может стать результатом начала судебного процесса, и неплательщик будет обязан оплатить по счетам.

Закон устанавливает определенный срок, который не имеет права быть обжалованным. Списание долга по коммунальным платежам могут применяться только к частным лицам.

Юридически утвержденный соответствующий статус лишает этого права представителя коммунальных служб.

Если суд отказал в удовлетворении коммунальщиков, повторного рассмотрения быть не может. Если происходит подобная ситуация, в квартире отрезают электроэнергию, газ и водоснабжение. Неуплата по серьезным причинам подразумевает реструктуризацию, предоставление субсидии и прочее.

По причине смерти должника

Если владелец помещения умер, списание долгов по оплате
коммунальных платежей и ЖКХ производится автоматически. Если должник являлся
при жизни юридическим лицом, решение проблемы возможно лишь в случае полного
банкротства лица.

Здесь существуют подводные камни: списание долга может быть
лишь тогда, когда организация стала банкротом, а процесс ликвидации имущества
на балансе компании закончен и финансами, заработанными на реализации, можно
решить проблему.

Если ресурсов недостаточно, организации списывают сумму за
счет жилищно – коммунального хозяйства.

По амнистии жкх от Путина

Указ президента Путина, согласно которому может быть введено
понятие «амнистия», списание небольших и серьезных долгов за коммунальные
услуги, принят в рамках будущей федеральной программы.

Амнистия
распространяется на транспортные, имущественные и земельные налоги. Согласно
принятому законопроекту, списание долгов будет происходить по
регламентированной на законодательном уровне, схеме: только на те квитанции,
которые датируются 2015 годом.

По факту, списание произойдет по основанию срока
давности иска.

Законное обоснование

Как происходит списание долгов по задолженностям ЖКХ в
текущем 2019 году? Отдельной статьи о проведении процедуры, нет. Есть
гражданско – правовые нормы, которые позволяют выполнить процесс в таких
случаях:

• если истек срок давности для оплаты суммы при неисполнении обязанностей договора;
• в случае кончины плательщика;
• если хозяйственный объект был ликвидирован;
• должника официально признали банкротом через судебные структуры;
• судебное решение не ожжет быть выполнено службой судебных приставов.

Реструктуризация долга

Долг за дом или квартиру может быть реструктуризирован.
Процесс подразумевает обязательную выплату по всем счетам, но растянутую на
указанный государственными структурами срок.

Дл решения проблемы заключается
соответствующий договор, подразумевающий реструктуризацию – ежемесячное
погашение указанных сумм. Установленная цифра – 25 % от дохода трудоустроенных
граждан, которую не превышает общая сумма долга.

20 % — для лиц пенсионного
возраста и всех, кто получает социальную помощь.

Временные рамки реструктуризации – не больше 60 месяцев,
зависимо от накопленного процента и полного заработка человека. При минимальной
зарплате срок продлевается. Стоит помнить, что проблемы с жилищным хозяйством
не всегда приводят к судебным разбирательствам, можно заключить обоюдное
соглашение и выплачивать по частям.

Уменьшение платежей за коммунальные услуги

25 % населения Российской Федерации числятся в отдельной
категории граждан, которым положены льготы или субсидия. Для того, чтобы
оформить ее, нужно предоставить пакет документации, которые подтверждают право
на ее получение. Вступление в силу льготы наступает уже со следующего месяца
после подачи бумаг в соответствующие органы.

Кто может получить послабления в оплате за коммунальные
услуги:

  1. Ветераны  
  Коммуналка снижается на 50 %, действует послабление на всех членов семьи.  

  2. Люди с инвалидностью  
  Снижение на 50 %, закон предусматривает возможность оформить дополнительные льготы, которые предоставляются местными государственными органами.  

  3. Семьи с тремя и больше детьми  
  Скидка на оплату по счетам предоставляется в размере 30 %, согласно действующему указу Президента.  

  4. Преподаватели с сел и небольших поселков  
  В случае работы в муниципальном учебном заведении или школе федерального уровня.  

  5. Лица пенсионного возраста  
  Если совместный заработок семьи меньше на 22 % от счетов по коммуналке. Оформление субсидии возможно только если проведен процесс реструктуризации или нет долгов.  

Если семья плательщика попадает под критерий «малоимущие», необходимо обратиться в местные организации по социальной защите или социального обеспечения. В случае образования долгов и невозможности оформить льготы, стоит пересмотреть свои расходы установить счетчики на жилплощадь: водоснабжение, электроэнергия, газ.

Наказание за неуплату по счетам

Последствия неуплаты по счетам серьезные, минимальный вариант – начисление пени. Ответственность за оплату и контроль вопроса лежит на собственнике дома или квартиры – прямая обязанность регулярно оплачивать счета.

В случае нарушений, государственная инстанция выдает первое предупреждение, если результата нет – происходит обращение в суд для официального разбирательства.

Согласно статистике, иски удовлетворят, притягивая владельца к компенсации судебных издержек и полной выплаты по квитанциям ЖКХ (в сумму входит пеня).

Если муниципальное или государственное жилье снимается в аренду, в порядке очереди заключается контракт социального найма, с дальнейшем полной ответственностью на съемщике.

Его обязанность: вносить своевременную оплату за воду, газ, тепло, электричество. В случае несоблюдения пунктов договора, его имеют право выселить. Аренда частной собственности возлагает полную ответственность на владельца.

Этот момент на законных основаниях прописывается в договоре.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Законные способы борьбы с должником по коммунальным услугам

Нормами ЖК на нанимателей и собственников квартир, домов, комнат в общежитии возложена обязанность оплачивать пользование жилым помещением и оказанными услугами. Но не каждый добросовестно исполняет обязанности и причины тому могут быть самые разные.

Однако такое положение вещей негативно сказывается на конкретной жилищно-эксплуатационной организации вследствие систематических убытков, что требует реагирования по отношению к неплательщикам определения того, как бороться с должниками за коммунальные услуги.

Виды задолженности, по которым проводится работа с должниками

В зависимости от сроков исполнения обязательств, задолженность по квартплате дифференцируется на несколько видов:

• Текущая – незакрытые долги за один расчетный период. Возникает, даже если срок оплаты еще не завершен. Так, в силу 155 статьи ЖК РФ, ежемесячно требуется вносить за поставленные услуги не позднее 10 числа, при этом счет выставляется за истекший календарный месяц. Таким образом, даже в случае своевременной оплаты жилья и услуг 10 числа, в период с 01 по момент поступления средств будет числиться текущая задолженность. Меры воздействия на граждан с текущим долгом не применяются, ведь права кредитора такое положение не нарушает.
• Просроченная – неисполненные обязательства, по которым уже истек срок для оплаты. Если управляющая компания, товарищество или иная жилищно-эксплуатационная организация не изменили дату расплаты, то уже с 11 числа месяца, следующего за расчетным, возникает просрочка. С момента образования задолженности в отношении неплательщика применяются не профилактические и стимулирующие меры, а меры воздействия – пеня за просрочку.

Чтобы проработать результативную программу по избавлению просроченной задолженности, требуется досконально знать классификацию долгов по срокам их погашения.

Методы досудебной работы

Конкретно обязанность по оплате оказанных ЖКХ, ЖСК, ТСЖ и УК коммунальных услуг сосредоточена в 153 статье ЖК РФ. Неуплата, влекущая нарастание долга, предполагает проведение работы поставщиком услуг по отношению к жильцам.

Чаще всего уже на первых порах накопления неисполненных обязательств используется начисление пени, отключение всевозможных услуг, направление претензии с разъяснением последствий обращения в суд и т.д.

Бывает и такое, что к делу привлекаются коллекторы.

При наличии задолженности за коммунальные услуги на начальном этапе принимается решение об урегулировании ситуации без суда

Прибегать к более мирным способам, хотя вышеперечисленные в большинстве своем не противоречат законодательству, энергоснабжающая организация не хочет. Все потому, что по мнению кредитора иные методы менее эффективны и более трудозатратны, особенно когда выясняются жизненные обстоятельства, которые позволяют жильцу претендовать на субсидию или льготу.

А вместе с тем досудебная работа с неплательщиками – совокупность мероприятий, которые на максимально взаимовыгодных условиях позволили бы должнику закрыть задолженность без судебных тяжб.

Методы борьбы с неплательщиками и должниками за услуги ЖКХ на досудебной стадии также включают:

• Изучение материально-финансового состояния неплательщика.
• Диалог между контрагентами о причинах скопления задолженности и разъяснения всех возможных последствий дальнейшего игнорирования требований об оплате.
• Предложение альтернативных методов расчета.
• Предоставление рассрочки или реструктуризации долга через комиссию по урегулированию.

Поставщикам жилищно-коммунальных услуг не стоит пренебрегать и профилактическими мероприятиями, направленными на предупреждение скопления задолженности, в первую очередь, это касается совершенствования системы внесения платежей за коммуналку, механизмов ответственности и повышения качества.

От ЖСК, УК и им подобных требуется придерживаться следующей последовательности мероприятий:

• Собирать и анализировать сведения по дебиторской задолженности (аккумулировать их в отчетах, реестрах учета исполнительных производств и т. д.).
• Оповещать должников (письменно или устно неплательщика).
• Личный прием. Компетентный сотрудник должен в форме диалога обсудить сложившуюся ситуацию и предложить варианты выхода из нее. Такая мера действенна, если причина возникновения долга – тяжелое материальное положение и отсутствие средств в конкретный момент (утрата работы и т. д.).
• Заключение соглашения о погашении задолженности. Варианты сути достигнутых договоренностей, которые легли в основу документа, разные. Это и рассрочка, и перевод долга (если помещение продается и покупатели принимают на себя долг), и взаимозачет (должник выполняет порученные кредитором работы в счет погашения обязательств).

Длительная неуплата за коммунальные услуги приведет к их отключению

Но жильцы бывают разные. И если такой недобросовестный наниматель или собственник личность асоциальная, то таких мер недостаточно чаще всего. Но к счастью, большинство жильцов добропорядочные граждане, которые порой попадают в трудную жизненную ситуацию, которая требует руки помощи.

Конечно, никто не отменяет параллельное начисление пени за каждый день просрочки, которое начинается уже с началом очередного месяца, следующего за расчетным. Ну а далее отключаются коммунальные услуги и чаще всего до этого момента доходят только злостные неплательщики.

Работа с должниками в судебном порядке

Если мирные способы борьбы с должниками за коммунальные услуги в ходе досудебной работы не возымели действия, пора обращаться в суд, тем более что сроки исковой давности никто не отменял. С 01.06.2016 года порядок судебного взыскания претерпел определенные изменения.

Процесс идет в рамках приказного производства без вызова ответчика, при условии, что заявитель собрал требуемый пакет документов и размер долга не более полумиллиона, 100% подтверждающий наличие задолженности. Срок вынесения определения о судебном приказе – 5 дней.

Если сумма больше, то дело рассматривается в рамках искового производства.

После вынесения решения требуется подождать, пока он вступит в законную силу, ведь у должника есть право его обжаловать. С момента провозглашения вердикта, должник может самостоятельно его исполнить и погасить долг, а если нет, то уже получившее силу решение передается приставу на исполнение.

Должностное лицо ФССП своим постановлением заводит исполнительное производство и применяет последовательно по нарастающей предусмотренные законом меры принудительного исполнения:

• Обращает взыскания на имущества и средства, периодические выплаты (зарплата, оплата по разовым гражданско-правовым договорам и т. д.).
• Арест и изъятие имущества.
• Запрет на выезд из страны.
• Выселение и т. д.

Борьба с должниками по коммунальным услугам может проводиться через суд

Участие коллекторских агентств

С 01.01.2017 начал действовать новая редакция ФЗ «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности». Закон установил жесткие требования к работе коллекторских агентств, но вместе с тем оставил брешь в регулировании взыскания задолженности по услугам ЖКХ.

Долговой пакет по коммуналке может продаваться коллекторскому агентству, или УК вправе принимать таких специалистов в штат с соответствующей оплатой. Основным инструментом, который есть в арсенале таких взыскателей – убеждение (беседы, советы и т.д.). Это закрепляет закон, но нередко такие лица перешагивают черту закона и от убеждения переходят к принуждению.

Несмотря на то, что задолженность по ЖКХ – новая ниша для коллекторов, все больше агентств перекупают долговые пакеты, а некоторые и вовсе специализируются только на этом виде долгов.

Эта тенденция продолжится и в 2018 году, поскольку сфера, с точки зрения работы коллекторов, очень перспективная, при минимуме затрат максимум отдачи.

Коллектор при работе над долгом получает широкую персональную информацию, которая является эффективным инструментарием в получении результата.

Как не должна проводиться работа с должниками ЖКХ

Пытаясь призвать неплательщика к добропорядочности, стоит знать границы. Не стоит размещать списки должников у подъездов домов, а также в иных общедоступных местах на придомовой территории, поскольку это нарушает права жильцов и может привести к разбирательствам в суде по иску о защите чести и достоинства. Практика показывает, что фемида на стороне жильца.

Про то, что работу с должниками по оплате долгов за жилищно-коммунальные услуги можно, но не нужно вести неправовыми методами, говорить вовсе не стоит. Недопустимо оскорбление, угрозы, принуждения, обман и прочие хитрости. Все это может привести в суд, но необязательно как сторону по гражданскому делу, а как подсудимого.

Что будет при неуплате услуг ЖКХ — об этом в видео:



Выбиванием долгов по ЖКХ займутся коллекторы: ждать ли рэкета 1990-х — МК

Задолжавшим потребителям начнут рассылать «СМС счастья»

15.11.2018 в 19:37, просмотров: 7251

Вы все еще не погасили задолженность по «коммуналке»? Тогда коллекторы идут к вам! В ближайшее время долги по ЖКХ из потребителей начнут выбивать коллекторские конторы. Соответствующая новация всерьез обсуждается участниками рынка.

Сами коллекторы, естественно, заявляют, что готовы взять это нелегкое бремя на себя, и обещают быть законопослушными. Иначе говоря, «выбивать» долги, но без использования бит, паяльников, ночных звонков и стуков в дверь.

Но даже если «выбивальщики» долгов и будут белыми и пушистыми, экспертное сообщество очень сомневается в эффективности передачи именно им долгов ЖКХ.

По данным Минстроя, на сентябрь задолженность россиян за коммунальные услуги достигла 535 млрд рублей, и эта сумма ежегодно растет в среднем на 20%.

Долги россиян за коммунальные услуги могут передать коллекторам, а именно Национальной ассоциации профессиональных коллекторских агентств (НАПКА). Там сейчас как раз готовят для поставщиков коммунальных услуг стандарты по отбору эффективных «выбивальных» контор.

Для начала коллекторам передают около 5% задолженности населения по ЖКХ. Идею уже поддержали ресурсоснабжающие организации, в частности, «Мосэнерго» и «Росводоканал».

Сейчас главными «выбивальщиками» долгов являются управляющие компании: у них есть возможность рассылать уведомления должникам, легально отключать коммунальные ресурсы: свет, воду или ставить заглушку на канализацию.

«Возврат к теме сотрудничества коммунальщиков с коллекторами происходит потому, что был принят закон о прямых договорах между ресурсоснабжающими организациями и потребителями, — объясняет директор Национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ, член комиссии Общественной палаты РФ по ЖКХ Светлана Разворотнева. — Перед ресурсниками стоит задача «выбить» долги с неплательщиков. Но как это сделать, если управляющие компании ушли? Вместо того чтобы создавать свои абонентские отделы или обратиться на аутсорсинг, они решили прибегнуть к услугам коллекторов». Справедливости ради отметим, что, по словам эксперта, пока ни одной жалобы на корректность работы коллекторов в сфере ЖКХ не поступало.

Тем не менее первый заместитель председателя комиссии по развитию инфраструктуры и ЖКХ Общественной палаты РФ, председатель исполнительного комитета Российского союза налогоплательщиков Артем Кирьянов считает, что нельзя пускать коллекторов в сферу ЖКХ. «Вопрос главный для нас в том, чтобы долги собирали коллекторы, а не бандиты», — подчеркнул он.

Такие же опасения высказывали и другие специалисты. Нельзя передавать коммунальные долги коллекторам, необходимо наладить работу правоохранительных органов, которые зачастую бездействуют в таких ситуациях, считает финансовый омбудсмен Павел Медведев.

Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков также выступает категорически против передачи задолженности россиян коллекторам. «И так много жалоб.

Нам еще создавать дополнительный очаг социальной напряженности ни к чему», — подчеркнул Аксаков.

В свою очередь глава комитета по агентскому бизнесу Национальной ассоциации профессиональных коллекторских агентств Виктор Семендуев подчеркивает, что суть их работы будет заключаться вовсе не в «выбивании» денег, а прежде всего в информировании проштрафившихся потребителей. «Если человек говорит, что не хочет платить и вы все мерзавцы, то это другой вопрос, мы говорим о том, что, возможно, будет суд», — пояснил Семендуев.

Несмотря на эти объяснения, у населения работа коллекторов преимущественно ассоциируется с грязными методами выбивания долгов, почерпнутыми из «лихих» 90-х. Многие опасаются, что эти методы перенесутся и в день сегодняшний: только касаться будут уже долгов не банковских, а коммунальных.

К тому же отметим: если человек становится должником банка, то, как правило, это его собственная вина — он не оценил все риски и свои финансовые возможности. С рынком ЖКХ ситуация другая. Цены на коммунальные услуги устанавливает государство, оно же их и повышает.

Семьи с невысоким достатком не по собственной воле перестают вовремя оплачивать эти услуги, ставшие для них непосильными, и попадают в разряд должников. Это происходит не потому, что они принципиально не хотят платить государству, а потому, что они просто не могут этого сделать: тарифы растут, а их зарплаты и доходы — нет.

Теперь потребителям следует ожидать «СМС счастья» от легальных коллекторов или стука в дверь от приверженцев методов из 90-х. Кому как повезет.

Людмила Александрова Заголовок в газете: Коммунальный рэкет

Опубликован в газете «Московский комсомолец» №27835 от 16 ноября 2018 Тэги: ЖКХ, Суд    Организации: ЖКХ   

Как коллекторы выбивают долги с должников ЖКХ?

Частный бизнес всегда стремится туда, где можно заработать деньги. Ну, а сфера ЖКХ — как черная дыра в бюджете страны, кто только тут не кормится. Цифры долгов здесь весьма внушительные.

На конец прошлого года задолженность населения по оплате услуг ЖКХ составила более 780 млрд. рублей. Из них за отопление — 35%, за горячую воду — 20%, за газ — 13%, за электричество — 9%. Несмотря на сложность работы в этой сфере, коллекторам есть чем поживится.

Созданные комиссии по взысканию долгов ЖКХ сами не справляются.

Вот крупные компании в системе жилищно-коммунального хозяйства и стали обращаться в коллекторные агентства, поскольку работают они в досудебном порядке и могут выбивать доги достаточно быстро.

Это вам не судебные приставы, в основном женщины, которые начинают действовать только после проведения процедуры суда. А злостных неплательщиков-то в России миллионы.

Пока до них дойдет судебная очередь…

Итак, коллекторы начали выбивать долги с должников ЖКХ. Нарисуем портрет среднестатистического неплательщика квартплаты.

Как правило, это живущая в городе женщина, лет 50−55, задолжавшая за 4−5 месяцев сумму в 20- 30 тысяч рублей.

Вот с такими должниками и борются коллекторные агентства, штат которых укомплектован юристами, психологами и бывшими сотрудниками правоохранительных органов. Силы здесь явно неравные.

История коллекторов уходит в недавние 90-е годы, когда братки выбивали долги с должников легко и просто. Тогда в дело шло не только моральное давление, но и ряд инструментов в виде утюгов, паяльников и дверных косяков.

Это сильные аргументы, и деньги для закрытия долга находились быстро. В крайнем случае, чтобы не выплачивать бандитам лишнее по выставленному им счетчику, приходилось быстро продавать машину, а то и квартиру.

Жизнь ведь дороже нажитого.

Сейчас процедура возвращения долгов вошла в более цивилизованное русло. Какие способы воздействия используют коллекторы в своей работе?

Начинают обычно с того, что пытаются убедить неплательщика добровольно погасить имеющийся долг. Это может быть строгое письмо должнику о неуплате долгов по ЖКХ и телефонные звонки на домашний телефон. Его убеждают, что заплатить лучше, чем дожидаться решения суда и увеличения штрафных санкций. Порой разрабатываются целые комбинации с привлечением друзей и родственников должников.

Если такие «легкие» способы возвращения долга к положительному результату не приводят, то может быть использовано воздействие более жесткое, с угрозами продать долг неплательщика по ЖКХ «черным коллекторам», причем с описанием подробностей. Вы уже догадались, наверное, что «черные коллекторы» — это те, которые не чураются использовать для выбивания долгов методы 90-х годов.

Вот что ожидает должников ЖКХ в Москве, да и в других городах России. И пока наши граждане не перестанут злостно не платить за услуги ЖКХ, коллекторные агентства без работы не останутся.

Как жителей дома заставят оплачивать долги соседей

Фото:
Альберт Дзень/ТАСС

Реформировать ТСЖ предложил Центр стратегических разработок. По замыслу, в товарищество собственников должны входить все жильцы многоквартирного дома

Центр стратегических разработок предложил реформировать товарищества собственников жилья (ТСЖ), обязав всех собственников жилья многоквартирных домов становиться его членами. Об этом пишет РБК со ссылкой на доклад ЦСР, подготовленный по результатам исследования жилищно-коммунального комплекса России.

Согласно задумке, члены ТСЖ должны оплачивать долги неплательщиков жилищно-коммунальных услуг. Если кто-то из собственников задолжал за услуги по управлению, ремонту и содержанию общего имущества в доме, то остальные члены ТСЖ должны будут погасить эту задолженность, а затем взыскать ее с виновного. Если ничего не помогает, то лишать должника собственности через суд.

Предложения правильные, никто не сможет лучше воздействовать на должников, чем жильцы дома, считает исполнительный директор Гильдии управляющих компаний в ЖКХ, директор Ассоциации «ЖКХ Контроль города Москвы» Вера Москвина:
«Мы уверены, что данное, давно назревшее предложение пройдет. Собственник имеет право самостоятельно руководить своим имуществом. Без жилищного объединения это сделать невозможно. Заставить собственника выполнять какие-то элементарные дисциплинарные правила смогут только соседи. Поэтому соседям сегодня и дается такая власть. Это совершенно правильное решение, мы думаем, что оно сдвинет все с мертвой точки. 80% собственников считают, что независимо от того в собственности у него квартира или нет, государство обязано по-прежнему делать то, другое, пятое. Все, друзья, халява кончилась, другого выхода мы не видим. Это правильное решение».

Предлагается несколько вариантов взыскания с безответственных соседей. Если долг за услуги ЖКХ составляет шесть месяцев и более, то в качестве обеспечительной меры помещение должника становится залогом.

Дальше, если должник в установленный срок не гасит долг, помещение по решению суда может быть передано ТСЖ. Для того чтобы этот механизм заработал, ЦСР предлагает внести поправки в Гражданский кодекс.

Меру категорически осудил председатель Московского союза ЖСК, вице-президент Ассоциации кооперативных организаций России Валентин Григорьев:

«В постановлении Конституционного суда РФ есть следующее: все жители многоквартирного дома несут равную обязанность по содержанию этого дома. Не важно, являешься ты членом ТСЖ или собственником квартиры, ты одинаково несешь ответственность за содержание и ремонт общего имущества. У нас есть практика, не помню сейчас, по-моему, кооператив, в нем многодетная мать. Долг на сегодняшний день около 700 тысяч рублей. Есть решение суда, как вы понимаете, исполнительное производство прекращается. Заходят в квартиру, описать нечего — все, до свидания. Она говорит, что платить не собирается. Несмотря на решение Верховного суда о том, что арест на квартиру можно наложить, она заявляет: да мне чего, я ее продавать не собираюсь. Каждый должен платить за себя. Я не хочу платить за того парня. Это абсолютно безвыходная ситуация. Я взыскиваю с должника, трачу деньги на услуги адвоката, но мне полностью не компенсируют мои затраты».

По данным Государственной информационной системы ЖКХ, сейчас в России 42% домов под управляющими организациями. На ТСЖ и другие виды кооперативов приходится всего 3,5% домов.

Читать ещё •••

Как могут выбивать долги жкх — Законники

Если долг большой, например превышает месячный оклад должника, и тот не может в короткий срок достать нужную сумму, то такой должник не то что не пойдет платить, а скорее, наоборот, замкнется, отключит телефон и будет скрываться еще усерднее.

И его долг продолжит расти», — объясняет эксперт. По мнению Воронина, нужно не просто напомнить человеку о том, что он «должен», а найти аргументы, почему ему следует расплатиться по долгам.

«Например, те же банки призывают взыскателей, которые собирают банковские долги, работать аккуратно, чтобы не было жалоб. Они прекрасно понимают, что важна контактность, возможность договориться с должником и сохранить с ним контакт. Должники, как правило, мобильны.

Если же человек идет навстречу, ему могут дать рассрочку», — говорит Воронин. Угрозы отключения воды и электроэнергии, как правило, тоже не имеют под собой почвы, отмечает директор НАПКА.

Платить за квартиру обязаны все без исключения, однако на практике должников становится все больше. Многомиллионные долги в жилищно-коммунальной сфере тормозят развитие отрасли и не могут гарантировать эффективного обслуживания коммунальщикам. Долги приходится «выбивать». И как говорят эксперты, с этой ролью отлично справятся профессиональные коллекторские агентства.

Внимание

Эксперты заявляют, что с помощью действенной схемы работы коллекторских предприятий по возврату долгов в сфере ЖКХ, объем коллекторского рынка увеличится примерно в 2 раза, а коммунальные службы наконец-то добьются погашения задолжностей.

Но как агентства будут возвращать миллиарды рублей пока не совсем ясно.

Как коллекторы выбивают долги с должников жкх?

Тем более что любой желающий может узнать фамилию и имя собственника такой квартиры: в Интернете есть сайты, где можно получить выписку из Росреестра с Ф.

И. О. собственника — для этого достаточно указать нужный адрес.

Важно

И номер квартиры, и факт наличия долга, и его размер все же относятся к персональным данным.

Тем более что любой желающий может узнать фамилию и имя собственника такой квартиры.

Что факт наличия долга и его сумма относятся к персональным данным, подтвердил в беседе с Банки.ру и оператор кол-центра МФЦ, на который сослался сотрудник управляющей компании.

• Оператор кол-центра МФЦ объяснил, что узнать о долге можно только с помощью специального кода плательщика, который размещается на платежных квитанциях гражданина.
• Этот код содержит всю информацию о собственнике квартиры, по которой происходят расчеты.

Сообщество «личные деньги»

В свою очередь генеральный директор компании ЮВС Сергей Шпетер замечает, что управляющие компании, как правило, передают коллекторам просрочку по платежам ЖКХ сроком два-три года.

Эксперт уточняет, что эффективность взыскания таких долгов на досудебной стадии находится в диапазоне 5-10 процентов, а на судебной немного больше — 15-20 процентов.

Что касается прогнозов на ближайшее время в деле взыскания денег по жилищно-коммунальным долгам, то многие эксперты утверждают, что примерно через два-три года в работе профессиональных взыскателей будет находиться 5-6 процентов от задолженности россиян за “коммуналку”.

Но специалисты рынка не исключают, что в то же самое время значительно вырастет и платежная дисциплина.

Иными словами, долгов за жилищно-коммунальные услуги станет меньше.

Долги по жкх будут взыскивать коллекторы

Тем более что любой желающий может узнать фамилию и имя собственника такой квартиры: в Интернете есть сайты, где можно получить выписку из Росреестра с Ф.

И. О. собственника — для этого достаточно указать нужный адрес.

И номер квартиры, и факт наличия долга, и его размер все же относятся к персональным данным. Тем более что любой желающий может узнать фамилию и имя собственника такой квартиры. Что факт наличия долга и его сумма относятся к персональным данным, подтвердил в беседе с Банки.ру и оператор кол-центра МФЦ, на который сослался сотрудник управляющей компании.

Оператор кол-центра МФЦ объяснил, что узнать о долге можно только с помощью специального кода плательщика, который размещается на платежных квитанциях гражданина.

Этот код содержит всю информацию о собственнике квартиры, по которой происходят расчеты.

Forbidden

Ведь никто не хочет иметь дела с коллекторами, даже если они работают вполне себе цивилизованно и на законных основаниях.

Известный адвокат Олег Сухов говорит, что коллекторам выгодно передавать только значительные по сумме задолженности, поэтому это коснется только тех граждан, которые не оплачивали коммунальные услуги долгое время, то есть несколько лет.

“Однако тем гражданам, которым придется столкнуться с коллекторами, конечно, будет намного сложнее просто забыть о задолженности.

Проблема взыскания долгов по ЖКХ как раз в том, что приставы не очень-то эффективно работают по этому направлению, и обычно должники могут “спать спокойно”.

Почему коллекторским службам разрешено выбивать долги жкх?

Когда все остальные методы не помогают, единственным решением становится обращение в суд. Итогом разбирательства может быть реструктуризация долга, выселение из квартиры, взыскание задолженности через приставов, арест имущества.На какие действия не имеют права коммунальные службы? Некоторые способы борьбы с должниками многим кажутся жесткими и неправомерными.

Службы ЖКХ, имея богатый опыт выбивания долгов со злостных неплательщиков, выработали собственные меры.

Но законны ли они? Вывешивание списка Чтобы воззвать к совести неплательщиков, коммунальщики нередко могут вывесить на всеобщее обозрение факт уклонения от оплаты ЖКХ. Они составляют список с указанием всех должников и квартир, в которых они проживают, а также приписывают суммы долга. Этот список вывешивается на доску объявлений дома или на дверь подъезда.

Такое действие нарушает закон «О персональных данных».

Коллекторы выбивают долги с должников жкх

ФЗ «Об исполнительном производстве»);

• в отношении человека ведется исполнительное производство.

Запрет на выезд за границу снимается по прошествии 10 дней с момента полного погашения задолженности и закрытия исполнительного производства.

Выписать из жилья Лишить права проживания в квартире за долги можно через суд.

Такая мера применяется только к нанимателям муниципального жилья.

Согласно ст.90 ЖК РФ, если жильцы не вносили оплату в течение полугода, то за это их могут заставить выписаться.

Взамен муниципалитет обязан предоставить иное жилье. Статья 90 ЖК РФ.

Это может произойти из-за того, что приставы не очень-то эффективно работают по этому направлению, и обычно должники могут “спать спокойно”.

В последние годы задолженность жителей нашей страны за жилищно-коммунальные услуги постоянно растет. Еще три-четыре года назад общая задолженность составляла не более 300 миллиардов рублей. Но с тех пор сумма увеличилась в несколько раз.

По официальным данным, которые предоставляет Минстрой, задолженность граждан Российской Федерации за коммунальные услуги сегодня составляет более 1 триллиона рублей, из которых долги граждан равняются 645 миллиардам рублей.

При этом, как отметили в Федеральной службе судебных приставов, средняя сумма долга домохозяйства в различных регионах составляет 8900–62600 рублей.

Должники по квартплате — список, закон, что делают с должниками

Несмотря на то, что закон обязывает всех пользующихся коммунальными услугами своевременно их оплачивать, существуют граждане, задолжавшие солидные суммы.

Впрочем, у поставщиков коммунальных услуг и управляющих компаний имеется весьма богатый опыт и действенные меры борьбы с должниками по квартплате.

Копить долги чревато многими неприятными последствиями. В должники по квартплате можно попасть в силу различных жизненных обстоятельств, но желательно все же не доводить дело до накопления большой суммы задолженности.

Причины просрочки могут быть самыми разными, но чаще всего встречаются следующие:

• увольнение или задержки заработной платы;
• низкий доход при росте тарифов на ЖКУ;
• длительная болезнь;
• конфликт с управляющей компанией.

Однако каковы бы ни были причины, обязанности вносить платежи они не отменяют. И уклонение от этой обязанности приведет к различным неприятным последствиям.

Как узнать долг?

Сумма, которую необходимо уплатить за пользование коммунальными услугами отражается в квитанциях, которые ежемесячно рассылаются владельцам квартир и являются основанием для внесения регулярных платежей.

При накоплении долгов итоговая сумма будет становиться все больше, делая ее уплату все более разорительной.

В ряде случаев квитанция рассылается в электронном виде, если такой формат был заранее оговорен при создании, например, ТСЖ. В таком документе, так же как и в бумажном отражаются те услуги, которые необходимо оплатить и сумма задолженности.

Можно узнать о своих долгах и через ряд интернет-ресурсов.

Такую услугу предоставляют многие поставщики коммунальных услуг, а также ЕРКЦ. Ряд банков дает такую возможность клиентам через интернет-банк.

Узнать больше можно в своей управляющей компании, где имеется список должников по квартплате.

Должники по квартплате

Любой, кто не вносит квартплату своевременно и полностью, подпадает под категорию неплательщиков.

Однако все самые серьезные последствия начинаются только через полгода неплатежей. В этом случае возможно даже выселение.

Закон

Обязанность платить за потребленные коммунальные услуги закреплена в Жилищном кодексе. Квартплату, включающую несколько частей, вносят как собственники, так и наниматели муниципальных квартир.

Отношения по коммерческой аренде регламентирует Гражданский кодекс и соответствующий договор.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает два основных требования к внесению квартплаты:

• полнота;
• своевременность.

Несоблюдение этих обязанностей дает право поставщикам использовать разнообразные меры борьбы с неплательщиками. Рубеж, за которым «терпение» кончается — 6 месяцев.

Накопившим долг за такой период и более стоит приготовиться к тому, что долг будет истребован через суд.

Методы борьбы

Помимо доставки квитанций, итоговая сумма в которых становится раз от раза все больше, управляющие компании используют и другие, предусмотренные законом способы защиты своих прав, которые нарушает неплательщик, не выполняя условия им же самим заключенного договора.

Первым из них является предупреждение.

Образец предупреждения

Тем, кто считается должником, приходит извещение, где указывается, что у гражданина имеется задолженность, сумма и срок которой указывается.

Далее следует указание срока, до которого предлагается долг погасить.

Здесь представлен образец уведомления о задолженности за коммунальные услуги.

В качестве предупреждения озвучивается намерение управляющей компании обратиться в суд для защиты собственных прав.

Тут можно скачать образец повторного предупреждения о задолженности.

Что делают с должниками?

• Если должник устыдился или испугался и погасил свою немаленькую задолженность в отведенный ему срок, то на этом все недоразумения будут благополучно разрешены.
• В противном же случае в суд будет подано исковое заявление об истребовании суммы долга и придется иметь дело с судебными приставами, которым будет передана обязанность долг получить.
• Но и без этого у поставщиков услуг и управляющих компаний имеется свой набор мер, списки которых фигурируют в статьях ЖК РФ. Это:

• пеня;
• ограничение предоставления услуг;
• прекращение оказания услуг;
• выселение, как крайняя мера.

Последствия

Все указанные выше последствия невыполнения обязанности по внесению квартплаты будут применяться последовательно до тех пор, пока задолженность не окажется погашена.

Начисление пени

Самая первая из штрафных мер — это пеня. Она начисляется с первого же месяца возникновения просрочки. Ее размер кажется ничтожным, всего то 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день.

Однако чем дольше существует долг, тем больше становится пеня. То есть сумма долга растет ежедневно.

Для начисления пени нет нужды предупреждать должника или обращаться в суд. Информация о такой штрафной санкции содержится в ежемесячной квитанции на оплату. Она идет отдельным пунктом.

Впрочем, при неправомерном ее начислении в суд имеет право обратиться уже плательщик с тем, чтобы добиться ее отмены или пересмотра.

Ограничение снабжения

Второй по тяжести последствий мерой воздействия на должника является ограничение снабжения его водой, электроэнергией, газом.

Такие действия предусмотрены существующими правилами предоставления коммунальных услуг. Судебного решения для этого также не требуется.

Но процедура ограничения включает в себя обязательное направление должнику уведомления о возможности применения такой меры, причем не менее чем за 20 дней.

Если в течение этого срока оплаты не поступит, то поставка услуг будет ограничена спустя три дня после повторного предупреждения.

Эти извещения передаются должнику лично в руки, либо отправляются почтой, заказным письмом. Нарушение процедуры может служить причиной обращения должника в суд для защиты своих прав.

Если же технической возможности ограничить поставку услуг нет, то вместо этого за повторным предупреждением последует прекращение их предоставления.

Здесь представлен образец уведомления об отключении электроэнергии за неуплату.

Отключение от сети

Ограничение снабжения вводится сроком на один месяц. За этот период должник обязан полностью рассчитаться с поставщиками услуг.

Но если такого не случилось, то управляющая компания направляет третье предупреждение, в котором уведомляет, что спустя три дня снабжение будет полностью прекращено. А затем выполняет то, о чем предупреждала.

Впрочем, есть две услуги, отключение которых не допускается. Это:

• холодное водоснабжение;
• отопление.

Непредставление этих услуг может привести к тому, что жилье станет непригодным для нахождения в нем людей. Правила прямо это запрещают. Но обязанности погасить долг это обстоятельство не отменяет.

Как только задолженность и начисленная на нее пеня будет выплачена, в двухдневный срок поставщики обязаны возобновить предоставление услуг в полном объеме.

Долги по коммунальным платежам не являются причиной одностороннего отказа от договоров на поставку этих услуг. Ограничение и прекращение их оказания — это временные меры воздействия на должника.

Выселение

Согласно статье 90 ЖК РФ выселение, как крайняя мера борьбы с должниками, применяется к нанимателям муниципального жилья. Выселить собственника за долги практически невозможно.

Для нанимателей же долг, накопленный в течение полугода, может стать причиной потери жилья.

Выселение всегда происходит только через суд. Право на жилище гарантируется Конституцией, поэтому лишить человека квартиры можно исключительно в судебном порядке.

Исключение может быть сделано только в том случае, если формированию задолженности способствовали уважительные причины:

• увольнение не по вине нанимателя;
• задержки зарплаты;
• длительная болезнь.

Во всех прочих случаях суд примет решение о выселении семьи должника из муниципальной квартиры. Но взамен город обязан предоставить жилье меньшей площади, по нормам общежития.

Делается это с тем, чтобы:

• не нарушить конституционного права гражданина на крышу над головой;
• уменьшить сумму квартплаты в дальнейшем.

На видео о долгах за услуги ЖКХ

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как заставить платить коммунальные услуги

Вам понадобится

• — квитанция об оплате неустойки;
• — заявление в суд.

Инструкция

Квитанции об оплате коммунальных платежей присылает единый расчетный центр ежемесячно. Если собственник или наниматель социального жилья не согласен с начислениями, он должен незамедлительно обратиться к балансодержателю или в ЖЭУ и письменно потребовать провести перерасчет.

Освободить от оплаты некоторых видов коммунальных услуг могут на сновании представленных документов. Если жильцы временно отсутствовали в квартире, они обязаны предъявить документальное доказательство для проведения перерасчета.

Независимо от того, будет произведен перерасчет или нет, за текущий месяц необходимо оплатить все коммунальные услуги согласно начислениям, указанным в квитанции, которую прислал единый расчетный центр. Только в следующем месяце сумма платежей будет уменьшена в соответствии с произведенным перерасчетом.

Если платежи не поступили на счет получателя до 10 числа каждого месяца, собственнику или нанимателю могут начислить неустойку в размере 1/300 от суммы задолженности.

Если и это проигнорировано, платежи и начисленная неустойка так и не оплачены, балансодержатель имеет право применить жесткие санкции в виде отключения света, газа.

Отключить квартиру от тепла и от канализации балансодержатель не имеет права, поэтому к злостным неплательщикам должны быть применены строгие санкции в виде взыскания долга в принудительном порядке.

Подайте исковое заявление в арбитражный суд. На сновании постановления суда долг можно взыскать в принудительном порядке, направив исполнительный лист по месту работы, обратить взыскание на банковские счета или имущество должника.

В случае если в квартире проживают несколько собственников или нанимателей, все совершеннолетние члены семьи несут солидарную ответственность по оплате коммунальных платежей.

Если кто-то из проживающих жильцов не собирается вносить коммунальные платежи, другие жильцы могут обратиться с заявлением в расчетный центр и потребовать разделить лицевой счет. При разделе счета ответственность за оплату превращается из солидарной в индивидуальную.

Все меры по принудительному взысканию долга могут быть направлены на тех жильцов, которые являются злостными неплательщиками.

Видео по теме

• Как заставить платить за квартиру в 2019

Если сын ушел в армию как платить жкх

Создать ТСЖ, организовать капитальный ремонт, пожаловаться на управляющую компанию, а, может быть, похвастаться своим двором?Обсудите это здесь!

Продвинутый XMEN

XMEN 0 Оставил 643 сообщений с 11 ноя 2008

ФР: 24132

13 апреля 2009 в 20:06

У собственника в квартире прописан и проживает брат, который скоро уходит в армию. Вопрос: необходимо, чтобы на него не начисляли различные комуслуги (вывоз мусора, вода и т.д.) — какие и где документы необходимо предъявить, или в паспортной службе в курсе и они сами сообщат в организации соответствующие?

0

Ветеран ruho

ruho 2 Оставил 4406 сообщений с 06 дек 2006

ФР: 21513

14 апреля 2009 в 08:31

XMEN, Не ошибусь, если скажу, что никто и никуда ничего не сообщит. Скорее всего какую-то справку можно взять в военкомате о том, что человек проходит срочную службу и с ней надо идти в управляющую компанию.

0

Новичок magalex

magalex 0 Оставил 25 сообщений с 31 мар 2009

ФР: 1578

WWW 14 апреля 2009 в 10:36 XMEN

они сами сообщат в организации соответствующие?

Сообщать никто никуда точно не будет.
необходимо, чтобы на него не начисляли различные комуслуги
В военкомате необходимо взять справку о сроках прохождения службы и с копией этой справки и заявлением о временном прекращении начислений обратиться в расчетный центр, этого достаточно. 0

Продвинутый XMEN

XMEN 0 Оставил 643 сообщений с 11 ноя 2008

ФР: 24132

14 апреля 2009 в 11:02

ruho, magalex, как я вообщем предполагал, посмотрю как на практике этот механизм работает…

0

Новичок magalex

magalex 0 Оставил 25 сообщений с 31 мар 2009

ФР: 1578

WWW 15 апреля 2009 в 13:30 XMEN
По работе у меня такая практика каждый день не по разу 0

неочем 25 ноября 2009 в 18:22

в военкомате обьяснили.что сын должен взять справку о прохождении службы в части с гербовой печатью.но выиграть по оплате можно лишь в оплате за воду .т. к. тариф начисляется на человека. и за вывоз мусора. остальное — с кв. метров .

0

Продвинутый XMEN

XMEN 0 Оставил 643 сообщений с 11 ноя 2008

ФР: 24132

26 ноября 2009 в 11:49 неочем, по почте должно придти… первый раз пришло через 3 месяца с неправильным адресом… в водоканале, сказали ,ч то подойдет… еще через 3 мес пришло с правильным адресом… Да я и не очень понимаю, что значит выиграть? Мы что в казино играем? Просто зачем платить за неизвестно кому оказанную реально услугу… радует то, что по тел. водоканал сразу говорит о возможности перерасчета..

magalex, и как пратика по работе?

0

starychka 26 ноября 2009 в 21:22

Как только уходите в армию, сразу берете справку в части что служите, и отправляете ее в жилконтору или пересылаете родственникам. В конце службы обязательно возьмите справку где указывается начало и окнчание службы))))за зто время коммун. платежи не взимаются.
Перерасчёт, всё равно сделают через год.

0

Гость 26 ноября 2009 в 21:54

starychka, хм.. человек служит и начисление не происходит, зачем перерасчет? а инфляция?

0

starychka 26 ноября 2009 в 22:03

А когда человек живёт почти семь месяцев на даче?
Приезжаешь, предоставляешь справчонку с сельского поселения,(или от председателя кооператива),
о том что ты проживал там-то и там-то — и получаешь перерасчёт.

Каждый месяц не наездишься ради наших коммунальщиков.

0

starychka, лучше всего предупредить письменно УК перед тем, как уезжаете на дачу, а потом привезёте справку, потому что есть сроки по закону, вроде два или три месяца, если позже, то на усмотрение УК, вернее ТСЖ, если оно есть.

0

Бессмертный Вилы

Вилы 346 Оставил 21190 сообщений с 07 фев 2006

ФР: 109395

1 декабря 2009 в 21:17 по поводу воинской службы — справочку из в/части относите в соответствующие компании занимающиеся бытовыми услугами, оплата не идёт 1год(сейчас столько) с момента подачи заявления.

Я служил — так было, мой брат служил — так было, ещё один брат служит — так и есть ничего не изменилось.

0

Гость 2 декабря 2009 в 15:43

почему за квартиру платили за меня когда пришел с армии ( была у меня справка что я служил но мне сказали начисляли за квадратные метры. что сделать нече нельзя((((

0

Гость, всё, что начислялось на квадратные метры, всё это оплачивается, ведь тепло вам в дом дают при любых обстоятельствах, квартира ведь отапливалась, а по поводу воды, так надо было поставить счётчик и всё в порядке бы было, что вылили, за то и заплатили, а оплата общедомового имущества все равно будет, ведь дом обслуживается, а там ваша квартира, соответственно вы должны нести бремя оплаты, а чтобы не было мухлевания с проживанием (когда записывают одного-двух, а проживает трое-пятеро), вот тогда и ввели оплату через квадратные метры, всё по совести.

0

Гость 10 сентября 2013 в 20:03

понятно

Тема поднималась пользователем Гость Вт сен 10, 2013 19:03.

0

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 4

Субсидии на оплату услуг ЖКХ для солдата срочной службы

здравствуйте, мой сын имеет квартиру, в которой он прописан один. в данный момент он находится на срочной службе, имеет ли он право на субсидии оплату услуг ЖКХСоболева Лена

Здравствуйте, Елена! Насколько мне известно о практике решения подобных вопросов, вашему сыну необходимо обратиться к своему командованию с просьбой, выдать ему справку о том, что, в связи с прохождением срочной службы он является временно отсутствующим, и, следовательно, не проживает в помещении, где прописан, и не потребляет коммунальные услуги. В справке необходимо, конечно же, обязательно указать сроки его временного отсутствия. Кроме этого, вашему сыну необходимо от своего лица (как прописанного в квартире) написать заявление. Полученную у командования справку, подтверждающую продолжительность его временного отсутствия, приложить к этому заявлению. На основании этих документов специалисты жилищно-коммунального хозяйства должны будут произвести перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение. Обратите внимание, что на основании части 11 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации факт того, что помещение не используется собственником, нанимателем жилья или другими лицами, сам по себе не является основанием того, чтобы не вносить совершенно никакой оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Специалисты жилищно-коммунального хозяйства могут произвести перерасчет в меньшую сторону, но совсем не платить за жилое помещение нельзя. То есть, какую-то сумму ваш сын всё равно будет обязан оплачивать. Вероятно, сейчас, пока он находится в рядах вооруженных сил по призыву, вы могли бы оплатить коммунальные счета, потому же, по его возвращении он также будет обязан заплатить какую-то сумму денег. Ведь, несмотря на то, что в данный момент времени жилым помещением никто не пользуется, его обслуживание и связанный с ним ремонт, всё-таки ведется. Тем более в холодное время года, когда в квартире, несмотря на отсутствие в ней жильцов, существует отопление…

Вообще же, основанием для предоставления всех категорий гражданам субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг является полный совокупный доход семьи.

То есть, субсидии предоставляются в том случае, если жилищно-коммунальные расходы превышают предельно допустимую долю расходов семьи на оплату жилищно-коммунальных услуг в совокупном доходе.

Поэтому иногда может потребоваться справка с указанием суммы денежного довольствия военнослужащего. Скажите об этом сыну.

Возможно, понять вашу проблему лучше позволит информация из различных источников в сети интернет. Почитайте, например, статьи по следующим ссылкам: http://taktaktak.org/problem/6625, http://cgi43.ru/smi-o-nas/454/, http://www.domotvetov.ru/family/a/45574_219.html

Желаю удачи!

Полезный совет?

Как не платить газ, если один из жильцов на долгое время уехал или был призван в армию? Разъяснения газовиков

06.09.2017

Газ / Газификация и газоснабжение

Часто встречающаяся ситуация: один из членов семьи, проживающей в газифицированной квартире, надолго уехал. Например, был призван на год в армию.

При этом квартира не оборудован счетчиков газа и расчет потребления топлива происходит по нормативу.

Каким образом в таком случае можно получить пересчет платы за услугу газоснабжение в период отсутствия одного из жильцов? Публикуем разъяснения «ГазпромМежрегионгазРостов-на-Дону» по этому вопросу.

Как не платить за газ, если один из жильцов выехал из квартиры на долгое время?

Вопрос: Разъясните положение об оплате за газ, когда один из членов семьи уходит служить в армию. Нам отказали в пересмотре оплаты за газ, пока сын не вернется из армии. Почему я должен производить оплату за отсутствующего члена семьи? Имеется официальная бумага, что он проходит службу.

Ответ: Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из этого, Кодекс установил общее правило, согласно которому отсутствие собственников, нанимателей и иных лиц в жилом помещении, не освобождает их от исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг.

В то же время, они имеют право на перерасчет платы, осуществляемой в определенном нормативно установленном порядке.

Данный порядок перерасчета размера оплаты за отдельные виды коммунальных услуг (в частности за услуги газоснабжения) в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении установлен Постановлением № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (далее — Правила).

В соответствии с п. 54 Правил при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. При этом в жилом помещении должны отсутствовать индивидуальные приборы учета по соответствующим видам коммунальных услуг.

Как ранее было отмечено, ЖК РФ допускает тот перерасчет платы, который сделан в соответствии с утвержденным Правительством РФ порядком. Согласно п. 56 Правил перерасчет осуществляется на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Должен ли солдат-срочник оплачивать ЖКУ?

shintartanya/Fotolia

Отвечает адвокат Роман Алымов:

Придется Вас расстроить. Призыв на срочную военную службу не освобождает от выполнения обязательств перед бюджетом и оплаты коммунальных платежей. Видимо, Вам стоит изыскать способ осуществлять платежи самостоятельно или договориться с кем-то, кто делал бы это за Вас. Например, можете сдать квартиру и возложить оплату коммунальных услуг на нанимателей, учитывая их в общей стоимости.

5 кругов ада для тех, кто не платит коммуналку

Как остановить оплату коммуналки в пустующей квартире?

Отвечает директор департамента правого сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

Обязанность по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у собственников жилых помещений с момента регистрации права собственности. Согласно действующему законодательству, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а также общего имущества в доме.

При этом неиспользование собственником принадлежащего ему помещения, временное или постоянное отсутствие в нем, а также непроживание в квартире не являются основаниями невнесения платы за его содержание и ремонт, платы за коммунальные услуги, налогов и иных обязательных платежей, установленных законодательством.

Единственное, что можно посоветовать, обратиться с заявлением в управляющую организацию о перерасчете платы за коммунальные услуги, рассчитываемые по нормативам.

Вам также будет необходимо подтвердить документально, что в этот период Вы действительно не проживали в помещении и не пользовались коммунальными услугами. Еще можно попросить рассрочку оплаты в связи со сложившимися обстоятельствами.

Вместе с тем необходимо понимать, что предоставление рассрочки это право управляющей организации, а не обязанность. Все остальные платежи необходимо оплачивать в обязательном порядке.

Инструкция: как узнать, есть ли у вас долги за ЖКУ?

Должна ли я платить за воду, если в моих комнатах никто не прописан?

Отвечает руководитель ЕРЦ «ВК Комфорт» Ольга Пантелеева:

Призывники, проходящие срочную службу, не относятся к льготным категориям граждан по оплате коммунальных услуг. Законодательно не подтверждается их право на получение каких-либо скидок или субсидий.

Льготы по оплате ЖКУ являются мерами социальной поддержки, но они не означают полного освобождения от оплаты. Это скидки в разных размерах, в зависимости от категории льгот. Как собственник помещения в жилом доме, призывник наравне с другими собственниками несет обязанность по оплате ЖКУ.

Услуги по содержанию жилого помещения и отоплению необходимо оплачивать вне зависимости от фактического проживания.

Однако есть возможность снизить сумму в платежных документах за счет тех коммунальных ресурсов, которые не используются в отсутствие хозяина квартиры: газ, свет, вода.

На эти коммунальные ресурсы должны быть установлены приборы учета, которые при непроживании фиксируют нулевой расход, соответственно, начисления не производятся, тем самым общая сумма в платежке значительно уменьшается.

Призывник также имеет право сдавать в аренду пустующую квартиру, получать доход и в этом случае иметь возможность оплачивать ЖКУ. Оплатить ЖКУ, как и взнос за капитальный ремонт, можно авансовым платежом, зачислив на свой лицевой счет сумму, которой хватит на предполагаемый период отсутствия.

Должен ли военнослужащий платить за капремонт?

Входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг?

Отвечает коммерческий директор SDI Group, девелопера ЖК «Аккорд. Smart-квартал» Максим Каварьянц:

Если собственник квартиры является единственным зарегистрированным в ней лицом и проходит службу в рядах вооруженных сил Российской Федерации, он может освободить себя от уплаты коммунальных платежей, поскольку они начисляются по количеству проживающих. Речь идет о таких услугах, как электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение. Военнослужащему необходимо предоставить в управляющую компанию справку из военкомата о выбытии из жилой площади на определенный срок.

Оплата услуг содержания и ремонта жилого дома, в котором находится квартира, является обязательной вне зависимости от места нахождения ее собственника и причин его отсутствия.

После увольнения со срочной службы хозяин квартиры должен будет оплатить услуги содержания и капитального ремонта дома.

Наличие или отсутствие финансовой возможности оплаты этих услуг не является основанием для отказа от выполнения своих обязательств.

• Текст подготовила Мария Гуреева
• Не пропустите:
• Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
• 7 способов оплатить коммунальные услуги

Льготы на оплату ЖКУ. Когда, кому, сколько?

Кто может не платить за капремонт?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Перерасчет платы за коммунальные услуги при отсутствии сына (служит в армии) — Обзоры обращений. Официальный портал Администрации города Омска

Мой сын сейчас служит в армии. Чтобы я сделала перерасчет платы за коммунальные услуги, он выслал мне справку. Управляющая компания отказалась осуществлять перерасчет на основании этой справки. Правомерно ли это?

• Обратите внимание, что информация актуальна на дату публикации.
• Рассмотрев обращение о правомерности отказа в перерасчете платы за коммунальные услуги, департамент городского хозяйства Администрации города Омска сообщает следующее.
• Порядок оплаты гражданами жилищно-коммунальных услуг, в том числе порядок перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, определяется Жилищным кодексом Российской Федерации (далее — ЖК РФ), а также Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (далее — Правила).
• В соответствии с разделом VI Правил, при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение.

Перерасчет платы за указанные коммунальные услуги осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета отражаются в платежном документе.

К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя. Документом, подтверждающим временное отсутствие, может являться:

• копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы;
• справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении;
• проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае, если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами оформления), или их копии;
• смета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии;
• справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания;
• справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал;
• иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.

Перерасчет платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день отбытия с места его постоянного жительства и день прибытия на это место.

Регистрация и снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, в том числе граждан, призываемых на военную службу, осуществляется в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации…», и Приказом Федеральной миграционной службы от 20 сентября 2007 года № 208 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (далее — Регламент).

В соответствии с указанным Регламентом граждане, призываемые на военную службу, при получении повесток из военных комиссариатов вправе обратиться в порядке, установленном Регламентом, к должностным лицам, ответственным за регистрацию, а также к гражданам и юридическим лицам, предоставившим принадлежащие им на праве собственности жилые помещения для проживания, с заявлением в произвольной форме о снятии с регистрационного учета по месту жительства в связи с призывом на военную службу.

Должностные лица, ответственные за регистрацию, а также граждане и юридические лица в трехдневный срок со дня обращения граждан передают указанные документы в органы регистрационного учета.

Сотрудники органа регистрационного учета оформляют снятие призываемых на военную службу граждан с регистрационного учета по месту жительства и в учетных документах проставляют оттиск штампа о снятии с регистрационного учета по месту жительства с указанием основания.

Таким образом, в случае, если гражданин, призванный на военную службу, не был снят с регистрационного учета в соответствии с вышеуказанным Регламентом, перерасчет платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение, начисленной по нормативам потребления указанных коммунальных услуг, осуществляется в соответствии с вышеизложенными требованиями раздела VI Правил предоставления.

По информации управляющей компании ОАО «Левобережье», для перерасчета необходимо предъявить удостоверение (справку) из воинской части, где проходит действительную воинскую службу Ваш сын, и справку из военного комиссариата, подтверждающую период его отсутствия.

Все документы в обязательном порядке должны иметь реквизит «дата выдачи документа» и содержать информацию о периоде временного отсутствия гражданина.

При первом Вашем обращении представленный документ «Справка из войсковой части» не содержал исходящего номера и даты выдачи. Не была предъявлена справка из военного комиссариата, подтверждающая период отсутствия данного гражданина.

8 сентября 2010 года Вами были предъявлены требуемые документы, подтверждающие временное отсутствие сына.

На основании заявления и предъявленных документов будет произведен перерасчет за период с 21 мая по 6 сентября 2010 года.

Для следующего перерасчета с 7 сентября 2010 года по 21 мая 2011 года Вам необходимо будет предъявить новую справку из военного комиссариата Омской области, подтверждающую период отсутствия сына.

Льготы военнослужащим срочной службы в 2019 году — при оплате ЖКХ, при поступлении в ВУЗ

В нашей стране каждый молодой человек, не имеющий противопоказаний по здоровью, обязан один год прослужить в армии. На это время он наделяется рядом льгот. Членам его семьи государство тоже предоставляет существенную поддержку.

Кто может получить

Статус военнослужащего представляет собой гарантированные государством права и свободы и установленные законом ответственность и обязанности. На них налагаются функции по защите России, выполнению в любых условиях поставленных перед ними задач (даже с риском для жизни).

К гражданам, проходящим военную службу по призыву, относятся солдаты, матросы, сержанты и старшины. Согласно закону «О воинской обязанности и воинской службе» приобретается статус с началом службы в армии, теряют его с ее окончанием.

При этом военнослужащим гарантируется исполнение всех предусмотренных нормативными актами обязательств.

Призыв в армию — процедура от явки на заседание призывной комиссии до отправления к месту прохождения службы. Перед этим необходимо стоять на учете в военном комиссариате.

Служба по призыву, то есть срочная служба, в данное время составляет один год. Берут на нее всех молодых людей, которым исполнилось от 18-ти до 27-ми лет включительно, не имеющих отсрочки по состоянию здоровья.

Военнослужащие, во время срочной службы взятые в плен или в заложники, сохраняют на это время свой статус. Если военнослужащие отсутствуют безвестно, статус сохраняется за ними до их признания безвестно отсутствующими по закону или умершими.

Данным категориям продолжают начисляться пособия и другие виды обеспечения, но выдаются они членам их семей.

Какие положены

В связи с тем, что на военнослужащих возложены особые обязанности, государство предоставляет им компенсации и гарантии. Поддержка им полагается в соответствии с занимаемыми должностями, воинскими званиями, условиями и выполнением поставленных задач.

Льготы военнослужащим срочной службы:

• время нахождения в армии включается в стаж из расчета день службы за два дня работы;
• при службе в районах с тяжелыми климатическими и экологическими условиями, в опасных для жизни условиях устанавливаются дополнительные компенсации и льготы, назначается пенсия по старости в связи с особыми условиями труда;
• за военнослужащими сохраняются занимаемые ими до призыва жилые помещения, их нельзя вычеркнуть из списка граждан, нуждающихся в улучшении условий проживания;
• право на бесплатную медицинскую помощь, изготовление зубных протезов и их ремонт, обеспечение лекарственными средствами и медицинскими изделиями (при наличии рецептов и по утвержденному списку) в военно-медицинских учреждениях, а при их отсутствии на месте службы или в экстренных случаях — в государственных и муниципальных учреждениях;
• освобождение от выполнения обязанностей в день сдачи крови или (и) ее компонентов, день отдыха после дня сдачи крови дополнительно;
• при наличии показаний, выявленных военной врачебной комиссией, право на обеспечение бесплатным санаторно-курортным лечением;
• при отбытии в отпуск по болезни выплачивается дотация на лечение;
• обязательное страхование военнослужащих за счет федерального бюджета;
• льготы при посещении спортивных и культурных платных мероприятий;
• бесплатный проезд на всех видах транспорта, кроме такси, при поездках в служебные командировки, в дополнительные отпуска, на лечение, при предъявлении удостоверения бесплатный проезд в городском транспорте;
• бесплатная пересылка писем и посылок с одеждой;
• льготы при поступлении в вузы: бесплатно и вне конкурса;
• при уходе в армию из учебного заведения по возвращении молодой человек может быть восстановлен на тот же курс;
• сохранение после увольнения в течение трех месяцев возможности на возвращение на работу в государственную организацию на ту же должность или не ниже занимаемой ранее, материальная помощь на обзаведение хозяйством;
• отменяется НДФЛ и налог на принадлежащее призывнику имущество и земельный участок на период службы.

В соответствии с законом социальная поддержка устанавливается также и членам семей военнослужащих, к которым относятся: супруги, дети до 18-ти лет и иждивенцы.

Для них доступны следующие виды помощи:

• беременной жене военнослужащего после 180-дневного срока полагается единовременное пособие в размере 26 539,76 рубля;
• дети служащих по призыву до трех лет получают ежемесячное пособие, составляющее 11 451,86 рубля;
• одинокой матери служащего по призыву право на оставление на работе при производящемся сокращении;
• льготы для родителей при оплате ЖКХ: возможность не оплачивать за сына квартплату и коммунальные услуги, рассчитываемые по количеству прописанных людей, во время всей службы;
• если призывник попал в тяжелом состоянии в медицинское учреждение, его мать или один из членов семьи бесплатно может доехать до госпиталя;
• за погибшего во время службы призывника его семья получает выплату в размере 120-ти окладов, проезд к месту захоронения в первый год оплачивается для трех человек, в последующем — для одного.

Как оформить

В данное время молодым людям не предоставляется отсрочка от службы по призыву при появлении ребенка. Вместо этого матери малыша выплачиваются ежемесячное пособие.

Эта поддержка осуществляется только после рассмотрения заявления от нее и предъявления справки о прохождении службы отцом. Бумага выдается по запросу срочника или членов его семьи руководством части в течение 10-ти дней.

Наличие официального брака не является обязательным.

Пособие может выдаваться и другому человеку: члену семьи, опекуну, осуществляющему уход за ребенком призывника, если мать:

• пропала без вести (это установлено в судебном порядке) или умерла;
• ограничена в родительских правах или лишена их;
• признана недееспособной или имеет серьезные проблемы со здоровьем, мешающие выполнению обязанностей по уходу за малышом;
• арестована или осуждена.

Выплаты осуществляются только на ребенка до трех лет, с даты обращения до увольнения в запас отца. Для детей курсантов и контрактников такой вид помощи недоступен. Сумма является фиксированной, но меняется в зависимости от регионального коэффициента.

Занимаются оформлением пособия на ребенка, как и единоразовой выплатой жене военнослужащего-срочника, органы социальной защиты по месту жительства заявителя.

Заявление вместе с необходимыми документами подается с момента поступления молодого человека на службу, но не позднее полугода после ее окончания. В последнем случае осуществляется оплата за весь год нахождения в армии.

Сотрудники социальной защиты должны проверить полученные документы и справки на достоверность и, в случае подтверждения права на государственную поддержку, в течение 10-ти дней вынести положительное решение по данному вопросу.

Начисление средств произойдет 26-го числа месяца, следующего за месяцем подачи документов.

Бланк заявления в органы социальной защиты.

Родители, пока их сын находится в армии, могут сократить коммунальные платежи. Для этого необходимо взять справку из воинской части по месту службы или в военкомате, откуда он призывался.

С данным документом следует прийти в управляющую компанию и написать заявление с просьбой о перерасчете коммунальных услуг с даты ухода в армию, в качестве основания указать справку. Кстати, ее необходимо предоставлять каждые полгода.

Необходимые документы

В органы социальной защиты для оформления денежного пособия на ребенка и единовременной выплаты на жену необходимо предоставить:

• заявление определенной формы;
• свидетельство о рождении ребенка;
• удостоверение личности заявителя;
• справку о прохождении армейской службы отца;
• паспорт отца;
• документы, подтверждающие невозможность выполнения матерью своих родительских обязанностей (свидетельство о смерти, о лишении родительских прав, о признании недееспособной);
• документ об опекунстве над ребенком;
• справку из женской консультации о сроке беременности;
• банковский счет для перечисления пособий.

Для управляющей компании, чтобы сократить платежи, понадобятся:

• заявление на перерасчет;
• паспорт заявителя;
• справка о нахождении на службе.

На время, пока муж, отец или сын отдают долг Родине, членам его семьи предоставляются меры поддержки. Но для того, чтобы пользоваться положенными льготами, мало о них знать. Необходимо заявить о своем праве в уполномоченные органы.

Видео по теме:

Получить субсидию на оплату жилья родителям военнослужащего из Приморья удалось только с помощью Генпрокуратуры

Получить субсидию на оплату жилья и коммунальных услуг родителям военнослужащего удалось только с помощью Генеральной прокуратуры.

Есть вопросы у родителей матросов

Родители матроса Павла Емельяненко, попавшего служить на один из эскадренных миноносцев Тихоокеанского флота, такую субсидию прежде получали ежегодно, поскольку общий доход в семье из трех человек был весьма скромным. Да и откуда взяться богатству: отец — пенсионер, мать — инвалид, а младший сын — школьник.

Но когда мама матроса Любовь Федоровна обратилась в «социальное окно» администрации Хасанского района за очередной субсидией, с нее потребовали справку о ежемесячном денежном довольствии ее старшего сына Павла. Дескать, матрос же не только служит, но и «что-то» получает.

Действительно, срочники получают небольшую сумму на курево да на другие мелкие нужды.

В военном комиссариате района, куда первым делом пришла мать военнослужащего, такую справку не дали. На руках оказалась лишь бумага с подтверждением о прохождении ее сыном срочной службы. Тогда женщина обратилась с письмом к командиру корабля и нужную справку получила. Но органы соцзащиты такой документ не устроил.

Любовь Федоровна расстроилась. Вырастили они с мужем, невзирая на житейские невзгоды, сына не только для себя, но и для страны, а пришло время, напутствовали Павла служить родине честно и от трудностей не увиливать.

Полагали, что и чиновники, к которым они позже постучались в «социальное окно», без проволочек откликнутся на их житейскую нужду. Однако вышло иначе.

На одну инструкцию нашлась другая, по которой и с воина потребовался «финансовый отчет».

Коммунальные структуры продолжают взимать плату даже с человека, который служит в армии

— Есть закон, и есть разное его толкование сотрудниками государственных структур, по роду деятельности просто обязанных чутко реагировать на просьбы людей, — убеждал корреспондента «РГ» руководитель общественной приемной Законодательного собрания Приморского края по оказанию помощи военнослужащим Юрий Тарлавин.

— В Федеральном законе «О порядке учета дохода и расчета среднедушевого дохода семьи…» в одной из статей черным по белому написано, что речь идет о включении в состав малоимущей семьи лиц, связанных родством и ведущих совместное хозяйство. Но Павел же совместного хозяйства ни с кем сейчас не ведет.

А в другой статье этого же закона указано, что «при расчете среднедушевого дохода в состав семьи не включаются: военнослужащие, проходящие военную службу по призыву в качестве сержантов, старшин, солдат или матросов…».

Поэтому, естественно, когда к нам пришла за помощью Любовь Емельяненко, мы в свою очередь обратились в краевую прокуратуру, а потом через заместителя председателя Комитета по безопасности Госдумы Виктора Илюхина — и в Генеральную прокуратуру России.

• В итоге заведующей отделом социальной защиты населения по Хасанскому району прокурором этого же района объявлено предостережение о недопустимости нарушения закона, а родителям матроса предложено официально оформить положенную им субсидию.
• Инициативу признали разумной
• Другая проблема, которую в нынешнем году пытается разрешить Законодательное собрание Приморского края, — перерасчеты размера платы за коммунальные услуги военнослужащим по призыву, а также курсантам военных образовательных учреждений, не заключившим контракт о прохождении военной службы.

На практике получается так, что коммунальные структуры продолжают взимать плату даже с человека, который служит в армии или учится в военном вузе.

Денежный перерасчет таким категориям граждан в соответствии с 307-м постановлением правительства России от 23 мая 2006 года производится лишь по возвращении их в отчий дом.

Но случается и так, что пока сын служит в армии, его родители за коммунальные и прочие услуги по каким-то причинам не платят, и их в судебном порядке выселяют в общежитие. Куда тогда возвращаться уволенному в запас?

Приморские депутаты обратились в правительство с предложением изменять размер оплаты за коммунальные платежи для таких семей на основании справок, выдаваемых военкоматами, воинскими частями и военными учебными заведениями. А для этого внести необходимые изменения в известное постановление «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

— Как нам сообщили из аппарата правительства, обращение передано на рассмотрение в министерство регионального развития, министерство обороны, МВД и ФСБ, — говорит Юрий Тарлавин.

— Пока на имя председателя краевого парламента Виктора Горчакова пришли только ответы из Главного командования внутренних войск МВД и Службы расквартирования и обустройства МО, причем ответы положительные.

Надеемся, что предложение наших депутатов поддержат и другие ведомства.

Трудно без кормильца

Около двух лет назад в нашем крае возникла непростая ситуация, связанная с социальной защищенностью вдов и матерей военнослужащих, а также сотрудников правоохранительных органов, погибших при исполнении служебных обязанностей. Тогда территориальными органами Пенсионного фонда по Приморскому краю была приостановлена выплата ежемесячных пособий 85 членам семей, оставшихся без кормильца.

По словам вдовы капитана милиции Натальи Холиной, чей муж погиб на Северном Кавказе в 2000 году, она в одночасье лишилась льгот, положенных ей по Закону «О ветеранах». Кроме небольшой суммы денег в 150 рублей ей предоставлялись и некоторые социальные услуги.

— До принятия закона о монетизации льготы для нас были намного существеннее, — сказала Наталья Николаевна корреспонденту «РГ». — Но и с изменениями Закона «О ветеранах» мы их просто утратили.

Когда я обратилась в управление Пенсионного фонда по Фрунзенскому району, мне ответили, мол, есть какие-то указания на этот счет из министерства здравоохранения и социального развития.

Пришлось идти за советом в краевую организацию военнослужащих…

Здесь с помощью юристов разобрались, что директивное письмо этого ведомства действительно ущемляет права людей.

Причем чиновники использовали для своего решения, казалось бы, основополагающий аргумент, который нашли в том же Федеральном законе «О ветеранах», — единовременное денежное вознаграждение должны получать люди нетрудоспособные.

Таким образом, посчитали они, могут отказать в социальной поддержке родителям погибших и вдовам, не имеющим инвалидности.

— А мы взяли за основу другой пункт той же 21-й статьи того же закона, — рассказывает Юрий Тарлавин, — подтверждающий, что меры социальной помощи предоставляются этой категории людей независимо от нахождения на иждивении и получения ими любого вида пенсий и заработка.

И за помощью обратились к депутату Госдумы Владимиру Гришукову.

Он направил депутатский запрос на имя генпрокурора, чтобы в порядке прокурорского надзора проверить соответствие директивного письма минздравсоцразвития действующей Конституции и нормам российского законодательства.

По решению Генеральной прокуратуры были восстановлены нарушенные краевым отделением Пенсионного фонда права вдов и матерей военнослужащих, а также родственников погибших при исполнении служебного долга сотрудников правоохранительных органов.

Какие льготы если сын служит в армии

Если сын в армии какие льготы для родителей

— Присутствие родителей на медицинской комиссии законодательством не предусмотрено. Сначала разберемся с некоторыми терминами. Гражданство каждого государства в мире можно получить способами, которые предусмотрены законодательством этого государства. Законодательство каждой страны предусматривает несколько способов получения гражданства.

Однако всё многообразие способов получения гражданства легко классифицировать.

Какими льготами пользуется мать солдата срочника?

Дали удостоверение на получение льгот, установленных законодательством РФ для военнослужащих и их семей. Что мне положено?

• Льгот для родителей (отца , матери) сына, который проходит военную службу по призыву, а также его опекунам, собственно в российском законодательстве не предусмотрено.
• Все что можно отнести к льготам, это касается возможности снятия части оплаты коммунальных услуг (горячее и холодное снабжение, водоотведение и электричество), на весь годовой период службы солдата-срочника.
• Оплата самих помещений, отопления, расходов за общедомовые услуги пересмотру не подлежит.
• Хотелось бы заметить, что у военнослужащего по призыву, членами семьи являются и его жена и дети, а здесь имеется ряд дополнительных льгот и компенсаций.
• Но это к теме вопроса не касается.

Перечень и порядок предоставления льгот военнослужащим и их семьям

Члены их семей также могут рассчитывать на льготы в части охраны здоровья и получения врачебной помощи. Наступивший год приготовил для военнослужащих следующие существенные льготы и выплаты : В 2019 году российским военным будут бесплатно предоставляться все необходимые лекарства, с полным перечнем которых можно ознакомиться на сайте правительства РФ и военного командования.

Задан 2011-04-11 10:51:41 +0400 в тематике «Пенсии и социальная защита» Солдатам, служащим в армии по призыву, государство предоставляет следующую социальную защиту: 1) рабочее место, где гражданин работал до призыва, сохраняется в течение трех месяцев после окончания службы; 2) каждый день службы приравнивается к двум рабочим.

Общее время засчитывается в трудовой стаж; 3) есть возможность

О каких других льготах может идти речь еще, мне непонятно, но ваш сын мог бы обратиться за разъяснением к своим командирам.

Льготы военнослужащим по контракту устанавливаются законами «О статусе военнослужащих» и «О воинской обязанности и военной службе», а также подзаконными актами, принимаемыми во исполнение положений указанных законов.

Во-первых, военнослужащим, проходящим службу по контракту, а также членам их семей должно предоставляться служебное жилье или выплачиваться компенсация за снимаемое жилье.

+78124673844 (Санкт-Петербург и ЛО),

+78001008798 — Федеральный. Круглосуточно!

А может, у Вас имеется иной документ?

Перерасчет осуществляется за полное количество каледарных дней отсутствия сына, не включая день его прибытия по окончанию срочной службы.

Это прописано в пунктах 54—59 постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», который действовал на момент призыва Вашего сына.

Не подлежит перерасчету и оплата отопления, поскольку она рассчитывается исходя из общей площади квартиры, а не числа проживающих.

Copyright ©2000 — 2019, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot

Социальные льготы для военнослужащих и их семей

При этом если собранная комиссия врачей назначает лечение за пределами подведомственных части организаций, то лечение проводится за счет средств государства.

Проезд до места лечения тоже оплачивается государством. Бесплатное лечение осуществляется только на территории России.

Медикаменты на бесплатной основе предоставляются только из официального утвержденного списка. Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу?

Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время. С 2015 года были отменены налоги на доходы физических лиц для граждан, призванных в армию.

П. 4 ст.10 ФЗ «О статусе военнослужащих».

Супруги военнослужащих — имеют преимущественное право на поступление на работу в государственные организации, воинские части и на оставление на работе в государственных организациях, воинских частях при сокращении численности или штата работников, а также на первоочередное направление на прохождение профессионального обучения или для получения дополнительного профессионального образования по очной форме обучения с выплатой в период обучения средней заработной платы.

Сын уходит в армию: инструкция для родителей и новобранцев | Милосердие.ru

Фото с сайта riafan.ru

Многое зависит от того, в какие войска, какой регион попадет солдат, какие у него будут непосредственные командиры и командир воинской части. Ситуация, конечно, лучше, чем раньше, насилия, неуставных отношений меньше, но эти явления никуда не делись.

В фонде «Право матери», например, есть случаи расследования дел по фактам гибели военнослужащих, которых (просто так) застрелил в армии психически больной человек или алкоголик в состоянии белой горячки. Поэтому этот благотворительный фонд выступает против бездумной массовой призывной службы, считая, что военное дело должно быть такой же профессией, как и все остальные.

Собираемся на призывной пункт: что брать с собой?

Фото с сайта irk.ru

С собой нужно взять, конечно же, обычные предметы личной гигиены – расческу, мыло, зубную пасту со щеткой, бритву туалетную бумагу и так далее. Хорошую одежду не надо брать и надевать, в армии солдат будет ходить в форме.

Телефон лучше брать самый дешевый, кнопочный, не вызывающий никакой зависти. Смартфон отберут хотя бы потому, что военные объекты запрещено фотографировать. А еще этот запрет, замечают в фонде «Право матери», не только помогает сохранить государственную или военную тайну, но и отвечает желанию многих командиров исключить ненужные фотосвидетельства нарушений.

Стоит захватить лейкопластырь и другие средства от мозолей, ссадин. Ноги будут страдать в первую очередь.

Фото с сайта focus.ua

Можно ли высказать свои предпочтения, выбрать род войск?

При наличии специализированного образования или навыков (кинология, авиаклуб, музыкальное образование и так далее), которое нужно подтвердить документами, можно попросить о возможности пройти службу в соответствующих частях, родах войск. И это реально. Другое дело, что такое решение выносит призывная комиссия, но потом призывник направляется на сборный пункт, где это назначение может измениться.

Как воспользоваться правом на альтернативную службу?

Фото с сайта aif.ru

До сих пор в обществе витает миф, что АГС – альтернативная гражданская служба – это «откос» или уклонение от армии. Но это не так, это нормальный способ отдать долг Родине, и безопасный. Важно: вовсе не обязательно причиной желания пойти на альтернативную службу должна быть религия. Упор надо делать на то, что молодой человек не хочет брать в руки оружие, что он просто пацифист.

Срок АГС составляет 1 год и 9 месяцев. Варианты альтернативной службы можно изучить, например, в правовой базе или на сайте Минтруда, в приказе об утверждении перечня видов работ, профессий, должностей, на которых могут быть заняты граждане, проходящие альтернативную гражданскую службу.

На АГС можно получить работу медбрата, почтальона, есть даже более необычные варианты, например, оленевод или работа в зоопарке.

Правда, самостоятельно выбрать работу не получится, но будет учитываться образование, специальность, квалификация, опыт предыдущей работы.

Чтобы попасть на АГС, нужно подать заявление о своем желании проходить именно ее за полгода до призыва. В военкомате часто отговаривают молодых людей, принижают значимость АГС. В фонде «Право матери» советуют спокойно реагировать, не давать себя сломать.

А еще есть специальные курсы, которые ведут правозащитные организации, где призывника психологически готовят к таким «стрессовым собеседованиям». Если призывная комиссия отказывает в замене военной службы на АГС, это решение нужно обжаловать в суде, а в период обжалования гражданин не подлежит призыву на военную службу.

Охотятся ли за призывниками между призывами и во время призывов?

Призыв бывает с 1 апреля по 15 июля (весенний) и с 1 октября по 31 декабря (осенний). Между призывами никого не должны трогать, и это не может влиять на выезд за рубеж, если человек не числится «уклонистом». А вот во время призывов «охота» до сих пор бывает.

В 2017 году в Москве, например, в Башкирии, в Санкт-Петербурге, в Астрахани были случаи насильственного призыва, молодых людей задерживали, их держали на сборном пункте, лишая возможности оспорить решение призывной комиссии. Это незаконно, в таких случаях надо немедленно связываться с правозащитными организациями, привлекать СМИ.

В промежуток между осенним и весенним призывом гражданина могут вызвать в военкомат только по вопросу уточнения документов воинского учета, но не на медицинское освидетельствование или призывную комиссию.

Как действовать, если юноша призывного возраста учится в вузе или колледже?

На время учебы дается отсрочка (кроме заочников), и забрать в армию со студенческой скамьи не могут. А вот если студента отчисляют за неуспеваемость, он сразу подпадает под вероятность призыва в армию в период ближайшего призыва.

Можно взять академический отпуск на период службы. А если гражданин учится и имеет право на отсрочку, но военкомат считает по-другому, нужно обязательно добиваться предоставления отсрочки, можно через суд, это не сложно.

Связь военнослужащего с семьей: право на телефонный звонок законно

Военнослужащий имеет право пользоваться телефоном каждый день в свободное время. Но обычно порядок использования телефона определяется командованием. Юристы организации «Гражданин и армия» утверждают, что разрешение звонить домой только по выходным является нарушением прав военнослужащего.

• Если сын не выходит на связь, нужно связаться с командованием части (через военный комиссариат) и выяснить, что случилось.
• При любом опасении за жизнь сына лучше сразу обращаться в военную прокуратуру и в правозащитные организации.
• Родители должны знать, что по приказу Минобороны, когда призывники приезжают в воинскую часть, командир воинской части отправляет родителям военнослужащих письмо, в котором указываются телефоны командира воинской части, замполита и других командиров.
• Если такое письмо не пришло, можно написать обращение командующему военным округом через интернет-приемную, а также получить мобильные телефоны замполита и других должностных лиц воинской части при посещении сына в воинской части.

Что делать, если военнослужащий заболел?

Нередко солдатам медицинская помощь оказывается некачественно. В этом случае важно срочно обратиться в военную прокуратуру, к вышестоящему командованию или в правозащитную организацию.

В прошлом году в фонд «Право матери» обратились сразу несколько семей, у которых сыновья в армии умерли от пневмонии, которую там не лечили, а военнослужащих обзывали «симулянтами».

При подобных разбирательствах фонд сталкивается с фальсификацией военными медицинских документов.

Поэтому, если ваш ребенок заболел в армии, нужно очень тщательно контролировать ситуацию и немедленно выезжать к ребенку в часть или госпиталь.

Если сын жалуется на невнимательность медперсонала или плохое самочувствие, а военные медики уверяют, что «все хорошо», верьте не им, а своему сыну.

Существуют ли нормы питания в армии?

Нормы питания есть, но не всегда соблюдаются. В случае, если в столовой питаться невозможно, следует обращаться в военную прокуратуру и к вышестоящему командованию. По складывающейся нынешней практике, после жалоб ситуация меняется в лучшую сторону.

Как быть военнослужащему, если он верующий?

В армии служат военнослужащие разных конфессий. Если само руководство верующее, на территории части может быть, например, часовня, специальная комната и так далее.

Но служба изначально накладывает ряд ограничений. Вряд ли кто-то отпустит «военную единицу» в храм на крестный ход, на Курбан-байрам и так далее.

Стоит также изучить информацию отдела РПЦ МП по взаимодействию с правоохранительными органами и вооруженными силами.

Рекомендации психолога Ирины Гарбузенко:
Морально готовиться лучше заранее. Не настраивайте сына, что это будет тюрьма и что придется «терпеть». Лучше обсудите, как полезнее использовать это время. Бросить курить, например.
Настройте сына так, чтобы он не участвовал ни в какой травле, ни по какому принципу. Нельзя поддаваться стадному чувству и в других порывах, из серии «давайте все вместе сделаем татуировки» и так далее.
Юноше стоит найти в армии друга или двух. Взаимовыручка, взаимодействие, командная игра очень важна.
Военнослужащему не стоит подписывать, не читая, какие-либо документы.
Не поддаваться на давление «Родина просит, ты должен ехать и стрелять». Не поддаваться и на провокации сослуживцев. «Давай пойдем гулять, деньги есть, нас отпустили» – не соглашайтесь на сомнительные затеи. Не отказывайте напрямую, но сошлитесь на что-то: «Ребята, отличная идея, но я не могу, живот крутит, по дороге проблемы будут». Так лучше.
Родителям стоит прислушиваться к сигналам сына. Иногда они ведут себя в этот период как маленькие дети. Они говорят не про себя, а про других, опосредованно. Как в детском саду: «Мама, одного мальчика ударили, а я плакал». Родителям стоит объединиться в чате, в WhatsApp, это поможет сообща решать проблемы.
Юноше нужно передавать родным информацию как можно больше, любыми путями. Через мам друзей и так далее. Не бояться просить за себя, если это в рамках закона и устава.

Договоритесь с сыном о тайных символах в переписке, в СМС. Например, двоеточие – «срочно приезжай», точка с запятой – тоже какой-то сигнал и т.д.

Благодарим наших экспертов Веронику Марченко, председателя правления Фонда «Право Матери», и Арсения Левинсона, юриста правозащитной инициативы «Гражданин и армия», за помощь в подготовке публикации и ответы на самые популярные тревожные вопросы мам и призывников.

Засор канализации в многоквартирном доме что делать

Въезжая в новый загородный дом, владельцев переполняет положительные эмоции. И какое разочарование постигает хозяев, которые через некоторое время обнаруживают, что в санузлах и кухонных раковинах «стоит» вода, а по всему дому распространяется неприятный запах. Вывод может быть только один – забилась канализация в частном доме. Что делать, если вы столкнулись с такой ситуацией?

Прочистка трубопроводов в частном доме отличается разнообразием методов, а также возможностью работы с наружными трубами. Наш сайт «Ремонтик» предлагает три способа решения такой неприятности: механический, химический и автоматизированный.

Все они имеют свои преимущества и недостатки. Поэтому в первую очередь нужно понять, с каким видом засора вы столкнулись, учитывать какие материалы были использованы во время монтажа системы. И только затем определиться, как устранить засор и выполнить прочистку канализационных труб.

Забилась канализация в частном доме: что делать

Труба в доме может забиться в самый неподходящий момент, что не является поводом для паники, но, здесь появляется целый ряд вопросов.

Самые распространенные из них: «Система труб канализации забита, что делать?», «Трубы забиваются постоянно, в чем причина?», «К кому лучше обратиться?», «Можете ли вы почистить забившиеся трубы?».

Ниже вы получите ответы на самые распространенные вопросы.

Механический способ устранения

В каждой канализационной системе с течением времени формируются отложения из разных отходов: кальцинированные и жировые налеты, пробки из тканевых обрывов или волос, бытового мусора и т.д.

Со временем засоряя стенки, образуется затор, который перекрывает сечение трубы, а также заставляет домочадцев задуматься о том, что делать, если канализация в частном доме забилась. Рассмотрим самый простой способ – механический.

Здесь предлагается несколько вариантов:

• Вантуз. Для устранения засора необходимо набрать немного воды в ванную или раковину, приложить к сливу чашу вантуза и частыми, сильными рывками удалить пробку. Также многие специалисты советуют смазать края резины вазелином. При этом необходимо закупорить отверстие, чтобы слить лишнюю воду.

• Кипяток. Часто этого вполне достаточно, чтобы пробить жировую пробку. Необходимо заливать осторожно и не большими порциями. Как только сток прочистится, промойте трубу кипяченой водой еще раз (возьмите не меньше 5-7 литров).

Внимание! Покупая вантуз, обратите внимание на высокую прочность его компонентов. Короткая пластмассовая ручка с рычагом хоть и удобная, но недолговечная. Рукоятка из жесткого пластика или из дерева прослужит не меньше 7-10 лет. Важно, чтобы резиновая чаща была упругой, плотной и тяжелой.

• Сантехнический трос – основной помощник каждого сантехника. Он представляет собой металлическую трубку или прут, с одной стороны у которого есть ручка для вращения, а с другой – наконечник в виде жесткой щетки, спирали или ершика с металлическими «иголками». В слив опускается рабочая часть и вращающими движениями пробивается засор канализации. Но соблюдайте осторожность при работе с металлическими или пластиковыми трубами, в противном случае в местах врезки, загибов и уклоном вы сможете повредить сток канализации.

• Демонтаж участка канализации. Часто, но может произойти и такое, что засор системы труб не поддается пробиванию тросом. Минеральное или известковое отложение уплотняется и создает пробку чуть ли не цементной твердости. В таком случае резиновой киянкой или металлическим прутом «прощупываются» трубы по всей длине вплоть до самого «входа» в очистное сооружение (бетонные кольца, выгребная яма, комплексная КНС, септик), выявляется место засора. Проблемный участок разрезается специальными ножницами или сваркой, выбивается затор, тщательно вычищается и восстанавливается целостность системы.

Химической способ очистки канализации

Химические препараты достаточно популярны среди населения благодаря простоте и эффективности в эксплуатации. Важно соблюдать инструкцию и проявлять осторожность в работе с ними, в противном случае вы получите ожоги. К числу активных реагентов относят:

• Щелочь или едкий натр, более известный под названием «Крот» и его аналоги. Растворяет почти все виды белков, жиров, солей жирных кислот. Нельзя применять для пластиковых труб, поскольку химикат может разъедать их (особенно в местах соединений).

• Соляная кислота. К этой группы относятся Утенок, Tiret, Mr. Muscle. Удаляют известковый налет, комки волос, остатки пищи, жировые отложения. Обеспечивают максимально быстрое удаление засоров в трубах из полипропилена, стали и металлопластика. Опасны для резиновых и медных труб, и далеко не всегда эффективны для туалетов.

Внимание! Никогда не смешивайте хлорводородный и щелочный очиститель. В результате может произойти активная реакция с вспениванием, брызгами, и как следствие пострадают трубы и человек, находящийся поблизости.

Народные методы: обычно в ход идет такое сочетание как «уксус + пищевая сода». В сток засыпается биокартбонат натрия (200-300 г), через пару минут заливается уксусная кислота (100-200 г). Хорошо, если вы сразу закроете отверстие пробкой, ведь так реакция будет происходить не снаружи, а внутри труб. Прочищает небольшие засоры из жировых и кальцинированных налетов, бумаги, пищевых отходов. Некоторые умельцы изредка используют аккумуляторную кислоту, но этот метод может спровоцировать истончение и дальнейшее разрушение труб. Прочистка канализации в загородном и частном доме с помощью химических реагентов должна осуществляться с учетом используемого вида очистного сооружения. Если это бетонные кольца или яма, ничего страшного не произойдет. Однако для автономных канализационных станций, сложных септиков, где применяются бактерии для разложения отходов, этот способ неприемлем.

Автоматизированная очистка канализационной системы

Современные производители автономных установок позиционируют свои изделия как самоочищающиеся.

Но до «входа» в КНС в трубах может сформироваться затор, который не поддается механическому воздействию, а использовать химические очистители запрещено.

Поэтому здесь используется «тяжелая артиллерия» – прочистка канализации посредством автоматических компрессоров, насосов и аппаратов высокого давления. Его суть состоит в том, что трубы «продуваются» струей воздуха или воды.

• Гидродинамический способ очистки состоит в том, что в канализационную трубу вводится шланг прочистки (высокопрочная пластиковая трубка в ПВХ-кожухе и оплетке) с форсунки с помощью высоконапорного бензинового насоса подается струя воза, размывающая и выносящая засор в яму или септик. Обычно таким оборудованием располагают бригады по очистке канализации.

• Электромеханический способ схожий с сантехническим тросом. Единственное исключение состоит в том, что пробка вычисляется специальным инструментом с насадкой-ершиком. Чаще всего используется для удаления засоров из прокладок, тряпок и другого бытового мусора.

• Пневмодинамическая система подразумевает наличие оборудования высокого давления или компрессора с подключением гибкой трубки. Схема обработки канализации схожа с гидродинамическим способом, но вместо воды используется сжатый воздух. Такой способ хорош тем, что он под силу каждому. К тому риск повреждения труб незначительный.

Внимание! Несмотря на заявления производителей, сам септик может заполниться илом, донными отложениями или продуктами переработки.

По этой причине периодически с помощью выездной бригады ассенизаторов с насосом и насосной станцией откачивать содержимое очистного сооружения.

Специализированые компании, занимающиеся очисткой канализацией в частном доме и решением ее проблем, подразумевает дополнительные услуги: аренда техники, видеодиагностика, ремонт системы и другие услуги.

В среднем цены на услуги в Москве и области не выходят за рамки следующих показателей:

Название услуги
Стоимость

Диагностика труб
100 рублей/пог. м

Гидродинамический способ прочистки канализации
90 рублей/мог. м

Откачка отходов из очистных сооружений
1200 рублей/м3

Диагностика труб
100 рублей/пог. м

Профилактика засоров канализации в частном доме

Столкнувшись хотя бы раз с проблемой канализационных заторов, большинство задумываются о профилактике. Но предупредить «болезнь» труб не очень сложно. На этапе монтажа:

• установка мелкоячеистых сеток и разных фильтров;
• монтаж жироуловителя;
• врезка в местах отступов, соединений, поворотов вспомогательных отверстий: «отверстия прочистки» с пробкой и «резиновые люки» с уплотнениями.

При регулярном использовании системы:

• регулярное орошение слива огромным количеством кипятка;
• не меньше один раза в год вызывать ассенизаторов, которые будут осуществлять откачку отложения и промывку чистой водой;
• профилактическая обработка канализационных стоков перенасыщенным раствором поваренной соли.

Канализация, как и собственно любой другой элемент частного дома, нуждается в регулярном уходе, прочистке и ремонте. Все затраты на правильно выполненное мероприятие окупятся с надежностью и продолжительным сроком службы.

Засор канализации что делать — инструкция по устранению засора

Канализационная система в вашей квартире или доме предназначена для удаления стоков. Однако из-за неправильной эксплуатации и нарушения режима ее использования в ней могут возникать неисправности.

Самой распространенной неисправностью канализации является ее засор, то есть нарушение нормального течения сточных вод.

Что делать? В действительно серьезных случаях вам не избежать  вызова специалиста-сантехника, однако в подавляющем большинстве случаев устранить засор в канализации можно самостоятельно, с использованием элементарных подручных инструментов.

Засор канализации что делать

Причины возникновения засора в канализации

Для того, чтобы качественно устранить неисправность канализационной системы прежде всего необходимо знать, как она функционирует и из-за чего могут возникать засоры.

Основными элементами системы отвода сточных вод являются канализационные трубопроводы, которые соединяют санитарно-технические устройства с магистральным стояком (в многоквартирном доме) или с системой сбора и очистки канализационных стоков (в частном домовладении). Эта система труб не представляет собой ровную линии, а включает в себя повороты и соединительные элементы, на которых нормальное движение сточных вод замедляется.

По мере службы канализационные трубы, особенно изготовленные из чугуна обрастают на внутренних поверхностях коррозийным налетом, который тормозит нормальное течение воды и накапливается на себе взвешенный в сточной воде мусор. День за днем, такой небольшой нарос может превратиться в полноценный засор.

Серьезный засор в канализационных трубах — фото

Учтите, что при самостоятельном проектировании канализационной системы необходимо рассчитать ее конфигурацию так, чтобы к наиболее уязвимым местам сточных трубопроводов имелся более или менее свободный доступ.

Так, в частности при монтаже наружной канализационной системы в частных домовладениях необходимо предусмотреть строительство инспекционных люков или колодцев во всех местах, где уличная труба делает резкий поворот.

В случае наличия в потоке сточной воды какого-либо крупного элемента, например, случайно брошенной в унитаз тряпки этот элемент может зацепиться за неровности внутренней поверхности канализации. Через непродолжительное время он обрастает более мелкими частицами и перекрывает нормальное течение стока.

Чугунные трубы более всего подвержены засору

Кроме того, засор в канализации может произойти и после попадания в труб веществ, которые изменяют свои свойства под воздействием холодной температуры стоков.

Классический пример – это холодный жир из кухонной раковины или из посудомоечной машины. При контакте с холодными стоками он застывает, образуя наросты на внутренней поверхности труб.

Постепенно такой нарост может полностью перекрыть сечение канализации.

Основные методы устранения засора в канализации

Основные причины возникновения засоров в канализационных системах диктуют и наиболее популярные способы устранения таких неисправностей:

• Ревизия и перестройка канализационной системы. Как крайне кардинальное решение ее можно порекомендовать при частых засорах на старых трубопроводах.
• Механическое устранение засора – применяется при формирования очага засорения из какого-либо твердого предмета.
• Химическая чистка канализационных труб – используется при образовании на внутренних поверхностях трубнаслоений, которые могут быть разрушены агрессивными растворами.

Но помните, что вам не придется изучать ни один из способов очистки канализационной системы, если вы будете правильно ей пользоваться: не бросать в нее крупные вещи и не сливать в нее жидкости, способные устроить затор.

Проверяем и чистим сифоны

Первым барьером на пути разнообразных засоряющих предметах в ваших сантехнических устройствах является сифон. Он представляет собой устройство, которое выполняет две функции:

• Создает водяной заслон, который препятствует проникновению неприятных запахов от канализационных стоков в жилые помещения. Водяной затвор постоянно обновляет, новая порция воды поступает в него после каждого использования сантехники.
• Также сифон имеет своеобразную ловушку, которая задерживает тяжелые мелкие частицы, не позволяя им проникать в канализационную трубу.

Если вы обнаружили, что в вашей раковине или ванной застаивается вода – то на начальном этапе необходимо проверить пропускную способность сифона.

Это устройство очень просто снимается и разбирается – все его составные части фиксируются друг с другом на резьбовых соединениях.

  При разборке сифона из него может вылиться некоторое количество воды – так что не забудьте поставить под него тазик или на худой конец положить тряпку.

1 шаг — проверяем сифон на наличие засора

После разборки сифона вы сразу сможете определить – имеется ли в нем засор, препятствующих прохождению сточных вод. Удалите инородные предметы и промойте сифон в ведре с водой или под проточной струей, затем соберите все устройство в обратном порядке.

Проводим химическую очистку канализационного стока

Следующим типом засорений, порядок устранения которого мы разберем является образование наслоений на внутренней поверхности труб, которые могут удаляться с применением агрессивных жидкостей.

Химические средства для прочистки канализации от засора

В хозяйственных магазинах продается широкий ассортимент таких растворов или порошков, но прежде чем вылить какую-нибудь адскую смесь в вашу канализацию – начните с самого простого растворителя – с горячей воды.

Многие участки канализационной системы могут забиваться жировыми наслоениями, которые элементарно растворяются под действием горячей воды. Но при применении такого способа помните, что некоторые типы сантехнический устройств очень чувствительны к воздействию кипятка – они от них могут просто расколоться.

Чтобы предотвратить такую неприятность – сначала нагрейте оборудование, вылив на нее не кипяток, а просто горячую воду. Кстати, нагрев засоренных участков канализационных трубопроводов тоже может стать хорошим способом избавиться от засора.

Но не перебарщивайте – пластиковые канализационные трубы, которые широко используются в современных системах – могут плавиться под воздействием большой температуры.

После горячей воды следующим в рейтинге «убойности» по отношению к засорам идет обыкновенный раствор соды. Смешайте полпачки соды с ведром воды и вылейте эту смесь в устройство, которое плохо пропускает воду. Щелочной раствор может воздействовать на засоренные участка и снять препятствия.

Ну и наконец. На последнем этапе можно использовать покупные промышленные средства. При их покупке обязательно изучите их состав и рекомендации по применению. В противном случае, приготовленный раствор может не только растворит препятствие для сточных вод, но и нарушить герметичность соединений канализационных трубопроводов.

Устраняем засоры механическим способом

Каков бы не был агрессивным химический раствор – некоторые причины засора в канализации им никак не убираются. Было ошибкой думать, что раствор соды устранит половую тряпку, по небрежности спущенную в ваш унитаз. И здесь нам на помощь придут механические способы устранения засоров.

Процесс устранения засора механическим способом

Начнем с самого простого инструмента, который наверняка имеется в каждом доме – вантуза. Это довольно простое устройстве – резиновая полусфера на ручке. Принцип ее действия основан на передаче давления на воду.

Вода, как известно – несжимаема, и если ритмичными толчками оказывать давление на воду, застоявшуюся в раковине или в унитазе – оно передастся через толщу воду вплоть до места засора и протолкнет его причину дальше, вплоть до магистрального стояка или попросту разрушит его.

Использование вантуза может осложнится тем, что по дороге к месту засора будет присутствовать ответвления канализационной системы. В результате вы будете давить на воду в раковине, а она будет выплескиваться в соседней ванной. В этом случае нам на помощь придет сантехнический трос.

Сантехнический трос тоже не является вершиной технологий и инноваций. Это обычный отрезок металлического троса, на одном конце которого прикреплена Г-образная ручка, а на другом крепится острый наконечник или спиралевидная насадка.

Такая насадка позволяет использовать сантехнический трос не только как таран, прошибающий засоры, но и как крючок, которым можно достать из глубины канализации застрявший предмет.

Это очень удобно, так как в ряде случаев проталкивать застрявшую причину засора до магистральной канализации просто нельзя.

Прочистка канализации с помощью сантехнического троса

Пользоваться сантехническим тросом довольно просто. Желательно вставлять его в участок канализации, следующий уже после сифона.

После размещения наконечника в трубе одной рукой проталкивайте трос, а другой вращайте Г-образную ручку. Трос будет вкручиваться в трубу, повторяя все ее изгибы, пока не упрется в причину засора.

После этого, либо разрушьте образовавшуюся преграду, либо вытащите причину засора из трубы.

Также прочистить канализацию можно пробивным устройством, которое представляет собой несколько видоизмененный вантуз. В его устройстве нет полусферы, а на рукоятку насаживается кусок плотной плоской резины. Такое устройство помещается непосредственно в трубу и создает давление, предавая его на находящуюся в трубе воду.

Как видите, устранить засор в канализационной системе довольно просто. Для этого можно воспользоваться подручными или широко распространенными материалами, которые можно найти буквально в любом доме.

Чтобы окончательно снять все вопросы: как снять засор в канализации – посмотрите обучающее видео.

Видео — как избавиться от засора канализации

Забилась канализация, что делать?

Засорение канализации – довольно частое явление в каждом доме, будь то частное домовладение или квартира. Причины засорения и способы очистки забившейся канализации практически одинаковы для обоих случаев. Средства и методы устранения засора канализации зависят только от причин и могут иметь сильные различия.

Забитая труба

Причины возникновения засора

Общее следствие засоров канализации – перекрытие просвета канализационной трубы. Если сужение канала вызывает замедление отвода сточной воды, то полное перекрытие полностью препятствует нормальному сливу.

В сливаемой воде всегда присутствуют взвешенные и растворенные вещества, которые в определенных ситуациях выпадают в осадок и концентрируются на стенках труб, подобно холестериновым бляшкам на стенках кровеносных сосудов.

Обычно трубы засоряются следующими веществами:

• Жир и кухонные остатки после мытья посуды;
• Мыльный осадок как результат реакции мыла с солями жесткости воды;
• Волосы;
• Плотные предметы, попавшие в слив: туалетная бумага, тряпки.

Если брать технические причины, то следует иметь в виду, что канализация засоряется преимущественно в таких местах:

• Резкие перегибы канализационных труб;
• Неправильно выполненные стыки отдельных частей трубопровода;
• Малый уклон канализационной трубы;
• Гибкие гофрированные шланги от сифонов к основным трубам забиваются регулярно;
• Коррозия металла и наслоение ржавчины.

Последний пункт характерен для старых систем канализации, в которых используются металлические трубы.

Вступая в реакцию с водой, железо образует рыхлые соединения ржавчины, из-за которых внутренняя поверхность трубы становится шероховатой и провоцирует осаждение грязи.

Далее процесс начинает идти быстрее, поскольку образовавшийся осадок еще больше тормозит движение жидкости, и сечение забивается в короткий промежуток времени.

Место вероятного засора

Именно по этой причине забившиеся пластиковые трубы практически никогда не встречаются. Лишь в тех местах, где возможно торможение потока: перегибы, малый уклон, обычно выпадает осадок.

Даже правильно выполненная система канализации не свободна от риска образования засора и часто может забиваться. Ее слабые места в этом случае – сифонные устройства под раковинами, ванными, унитазами. Такие места требуют регулярной чистки, в особенности на кухнях.

Сифон для раковины

Методы чистки канализации

Если забилась канализация в частном доме или квартире, то все доступные методы устранения засоров можно поделить на две группы:

• Использование химических средств;
• Физические способы.

Химический метод направлен на устранение засоров путем растворения или размягчения осадка с последующим смывом водой. При физическом методе используются какие-либо инструменты для удаления причины засора. Очень часто приходится использовать оба метода для достижения полного результата.

Что делать, когда засорилась канализация, и как выбрать тот или иной способ? Сначала следует с достаточной точностью определить, что вызвало засор и место его расположения.

В том случае, если закупорка трубы находится далеко, и просвет перекрыт полностью, химия не даст никакого результата, поскольку реактивы попросту не дойдут до нужного места. Более сложный случай, когда небольшая протечка через засор имеется.

Желание выполнить работу чисто, при помощи только химических средств, может усугубить ситуацию. Размягчение осадка может спровоцировать полное перекрытие просвета, и работу придется переделывать заново.

Как определить место засорения

Определить, на каком участке канализации возникла проблема, можно, наблюдая за сливом воды в разных устройствах и анализируя наблюдения. Так, если везде вода сходит нормально, а в одном из устройств плохо, то причину надо искать именно вблизи него.

Когда слив плохой везде, то, значит, засорение находится на выходе канализации или стояка в многоквартирном доме.

Забившаяся канализация в многоэтажных домах опасна тем, что жители верхних этажей, сливая воду, могут стать причиной потопа в квартире, которая находится непосредственно над засором в стояке канализации.

Что делать, если забилась и перестала работать канализация в частном доме? Владельцы частных домов должны убедиться, что не переполнен септик или сливная яма, а в зимнее время не перемерзла канализационная труба.

Как свидетельствует опыт, перемерзание трубы происходит не сразу во время наступления сильного мороза, а через некоторое время, когда холод дойдет до нижних слоев грунта.

Засор канализации в частном доме иногда случается в результате только начавшегося обмерзания, а затем, когда труба будет разморожена, пробка остается на месте.

Чистка химическими средствами

Многообразие средств для прочистки труб подразделяются на два различных типа:

Для большинства загрязнений необходимо применять щелочные средства, поскольку жир, волосы и прочую органику разлагает именно щелочь, а такие загрязнения, как известковый налет, с которым хорошо справляется кислота, встречаются нечасто.

Практически все средства бытовой химии для устранения засоров основаны на каустической соде (едком натре) различной концентрации, с отдушками и прочими добавками, основное назначение которых – повод увеличить стоимость.

Действовать нужно так, как написано на упаковке средства.

Химические реакции лучше протекают при повышенной температуре, поэтому, даже если пользоваться сильными средствами, есть смысл залить сначала в засорившуюся канализацию хорошую порцию кипятка.

Важно! Не следует пользоваться кипящей водой при заливке в сливные отверстия керамической сантехники во избежание появления трещин.

Для сбережения времени и снижения затрат перед использованием химических средств следует проверить, нельзя ли сделать все без помощи химии? Все сифоны имеют возможность разборки для чистки. Поэтому их нужно разобрать, открутив нижнюю часть, и убрать скопившуюся там грязь.

Чистка сифона

Обратите внимание! Перед разборкой сифона подставьте под него емкость для того, чтобы вода, скопившаяся в нем, не пролилась на пол.

Механическая очистка

Для механической очистки канализации выбор средств несколько больше:

• Вантуз – обязательный атрибут любого дома. Позволяет справиться с небольшими засорами без особых усилий;
• Сантехнический трос. Непременный атрибут любого сантехника. С помощью троса можно пробить место скопления мусора, если забилась канализация на значительном удалении от места входа в трубу;
• Трос с электрическим приводом. Усовершенствованный вариант сантехнического троса. Такими устройствами комплектуются бригады профессиональных работников. Цена достаточно высока, поэтому встречается еще редко;
• Гидродинамические устройства.

Вантуз представляет собой полое резиновое полушарие, насаженное на длинную ручку. Для прочистки чашей вантуза накройте сливное отверстие плотно, без зазоров.

Сделайте несколько резких толкательных движений, проталкивая столб воды в трубу. Вода при этом должна полностью покрывать чашу вантуза.

Резкие толчки объема воды в трубе помогают протолкнуть плотные частицы, застрявшие в узком месте канализации.

Данный метод действует в случае случайного попадания плотных предметов (тряпок, бумаги, волос) в трубу и не поможет при наличии жировых наслоений.

Вантуз

Более радикальный метод – использование троса. Трос должен быть толщиной 5-7 мм и на конце иметь изогнутую рукоять для удобства вращения. Если рукоятки нет, то можно свободный кусок троса свернуть в плотное кольцо и вращать при помощи него.

Одновременно производя толкающие и вращательные движения, трос постепенно проталкивают вглубь трубы. Гибкий и пружинистый конец троса, в конце концов, найдет слабое место или зазор в пробке и вытолкнет ее или зацепит попавший посторонний предмет.

В последнем случае трос нужно аккуратно вытащить наружу вместе с виновником засорения.

Сантехнический трос

Для удобства сконструировано специальное устройство с электроприводом для проталкивания троса в систему канализации. Пользуясь приспособлением, можно прочищать длинные участки труб.

Машинка для чистки труб

Гидродинамические устройства представляют собой гибкий тонкий шланг, оснащенный на конце специальными форсунками. В шланг подается вода под большим давлением.

Продвигаясь вглубь трубы, конец шланга при помощи форсунок снимает со стенок все наслоения, способствуя полной очистке стенок.

Таким устройством можно выполнить профилактическую чистку трубопроводов, но для устранения засора пользоваться им затруднительно.

Домашние методы прочистки канализации

Прежде чем искать, куда звонить, для прочистки засорившихся труб, можно испытать народные средства. В качестве веществ для очистки канализации в домашних условиях наиболее действенным является все та же каустическая сода.

Единственное отличие от готовых средств состоит в высокой концентрации действующего вещества (едкого натра) и отсутствии вспомогательных добавок.

Концентрированная щелочь очень эффективно разлагает практически любую органику, но лучше всего взаимодействует с различными жирами.

Чтобы устранить засор, достаточно в сливное отверстие канализации насыпать несколько столовых ложек средства и пролить горячей водой, чтобы щелочь растворилась и поступила к месту засорения.

Важно! Каустик не ядовит, но является чрезвычайно едким веществом, поэтому работать с ним разрешается только в защитных перчатках и специальных очках.

Попадание щелочи в глаза может вызвать слепоту из-за разрушения тканей глаза.

При попадании щелочи на кожу или в глаза, немедленно следует их промыть большим количеством воды, а затем нейтрализовать остатки щелочи слабым раствором борной кислоты.

Забилась канализация, и что делать, если щелочи нет? В качестве альтернативы при небольших засорах можно применить пищевую соду. Она также засыпается в сливное отверстие, но проливать ее следует кипятком. При взаимодействии кипящей воды и соды начинается бурное выделение углекислого газа, который отрывает прилипшие частицы от стен трубы. Сода также в некоторой степени разлагает жир.

Чистка слива содой

В том случае, когда кипяток лить нельзя (фарфоровая сантехника), то можно использовать столовый уксус. Взаимодействие уксуса и соды также приводит к выделению углекислого газа, но эффективность данной методики спорна, поскольку сода нейтрализуется кислотой, и отсутствует дополнительный нагрев.

Профилактика засоров

В качестве вывода можно сказать, что борьба с засорами – крайняя мера. Чтобы не забилась канализация, гораздо эффективнее проводить периодическую профилактику и к крайним мерам приступать только ввиду чрезвычайных обстоятельств. Чтобы предотвратить образование засоров, следует выполнять несколько несложных мер и правил:

• Не слушать рекламу, что бумага и оставшиеся рулончики растворяются в воде. Пока они растворятся, успеют обрасти достаточным количеством грязи и перекрыть трубу;
• Регулярно чистить сифоны в раковинах, ванных и душевых кабинках. Пока в них немного грязи, чистка затруднений не вызывает;
• Регулярно использовать средства для промывки канализации. Не обязательно брать дорогие. Порой выгоднее чаще лить простые средства с одинаковым эффектом.

Видео

Причины засорения канализации и способы ее очистки

Засориться канализация может по разным причинам

Вопрос о том, что делать, если забилась канализация, может возникнуть у любого человека, живущего хоть в частном, хоть в многоквартирном доме. Конечно же, ответ прост: прочищать ее. А как именно это делать, зависит от причины образовавшегося засора и места нахождения пробки. С небольшими засорениями можно справиться своими руками, не вызывая специалистов.

Почему засоряется канализация

Засор канализации — явление малоприятное. Если такое случилось, нужно немедленно перекрыть воду и предпринять определенные действия по устранению пробки. Но прежде следует понять, почему такое произошло.

Канализация может засорятся по причине изношенности труб

Причины возникновения пробки в канализационной трубе:

• Изношенные трубы или их неверный монтаж — засоры будут появляться, пока водопроводная система не будет налажена, как нужно;
• Использование гофрированных шлангов, а также их перегибы – устранить проблему можно, переставив трубку так, чтобы избежать резких изгибов;
• Отсутствие жироулавливателей и неправильная форма сливных решеток, вследствие чего в трубу попадают лишние отходы и образуются жировые комки;
• Негерметичность канализационной системы и отсутствие в ней хорошего напора воды;
• Попадание в канализацию различных крупных нерастворимых предметов: твердых бытовых отходов, целлофана, тряпок, бумажной продукции и аналогичных вещей.

Чтобы правильно выбрать способ устранения засора, следует понять, в каком месте он образовался. Для этого нужно по очереди слить воду во всех точках, и если жидкость не уходит только в одной из них, значит, забился сифон или тот участок трубы, который находится до пересечения с основной водопроводной трубой.

Если же вода не уходит везде, да еще и переливается из одного сантехнического прибора в другой,  значит, засорилась общедомовая канализация. Без помощи мастера здесь не обойтись.

Что касается частного дома, то следует проверить, не переполнился ли септик или сточная яма. Если с ними все в порядке, значит, проблема в сливном устройстве или трубах.

Простые методы очистки

Если было установлено, что забился сифон, исправить проблему проще простого. Достаточно раскрутить и снять его нижнюю часть, удалить находящийся там мусор, хорошенько промыть все элементы с моющим средством и собрать все обратно. Перед тем как откручивать сифон, стоит подставить под него какую-то емкость, так как может политься вода.

Для очистки канализации можно использовать как покупные средства, так и применять народные методы

Народные средства для борьбы с засорами:

Кипяток – помогает избавиться от жировых отложений в трубе. Достаточно закипятить 2 л воды и тонкой струей медленно залить ее в слив раковины. Действовать нужно очень аккуратно, чтобы не обжечься. Через полчаса процедуру следует повторить или использовать для очистки вантуз.

Поваренная соль – в сливное отверстие нужно насыпать пачку поваренной соли, а через 5 минут залить ее кипяченой водой. Здесь нужна обычная соль крупного помола. Мелкая очищенная не подойдет.

Пищевая сода – следует насыпать пачку продукта в слив раковины и налить сверху 1-1,5 л кипяченой виды. Через несколько часов хорошенько промыть трубу водой.

Сода и уксус – вначале засыпается примерно 200 г соды, а потом столько же мл обычного столового уксуса. Смесь должна подействовать на засор в течение часа-полутора. Если этого не произошло, можно повторить процедуру.

Использовать соду можно не только со столовым уксусом, но и с раствором лимонной кислоты или посудным моющим средством. Пропорции должны составлять 1:1.

Перед использованием растворов с содой пробку засора нужно размягчить кипятком.

Применение магазинных средств

Если канализационная труба оказалась забита, ее можно прочистить с помощью средств, купленных в магазине. Главное — правильно выбрать препарат.

Самыми удобными считаются вещества, выпускаемые в виде жидкостей, которые можно заливать сразу в трубу, или порционные пакетики с гранулами.

Оптимальным вариантом для борьбы с жировыми пробками на кухне считаются щелочные составы, а вот кислотные вещества больше используются для засоров в ванной комнате.

Какими средствами можно прочистить канализацию:

«Крот» – помимо способности очищать трубы от засорений, это вещество еще борется с микробами и вредными бактериями. Недостатком этого средства можно только назвать долгое ожидание результата, которое может длиться до нескольких часов.

Tiret – довольно дорогое, но очень эффективное средство для устранения пробок. Кроме того, оно еще и простое в использовании. Достаточно просто залить состав в слив и подождать около 15-20 минут, после чего можно промывать трубы горячей водой.

«Мистер Мускул» – еще один хороший препарат для очистки канализации. Используя средство четко по инструкции, можно избавиться от засора за 40-50 минут.

«Флуп» – недорогой, но при этом эффективный препарат, способный избавить от канализационных засорений.

«Чистин» – этот состав, недавно появившийся на рынке, уже успел найти своих покупателей. Стоимость вполне доступна, и при этом он довольно быстро справляется с пробками в трубах и борется с вредными бактериями.

Выбрав любое из этих средств, можно справиться с появившимся засором в водопроводных трубах.

Работа с вантузом и тросом

В случае если засор находится ниже сифона, можно использовать механические средства и попробовать избавиться от пробки с помощью вантуза или сантехнического троса.

Вантуз представляет собой приспособление в виде палки с резиновой чашей. Его можно использовать как отдельно, так и после применения чистящего состава.

Быстро и эффективно очистить канализацию можно при помощи троса и вантуза

Как пользоваться вантузом:

• Прежде чем начать работу, нужно закрыть переливы в раковине и ванной, которые расположены выше точки слива;
• Далее чашу нужно плотно прижать к сливному отверстию раковины;
• Затем напустить в раковину немного воды;
• Начать быстро делать сильные поступательные движения вниз-вверх рукояткой вантуза;
• Обычно бывает достаточно 3-4 ударов с маленьким интервалом.

Кстати, сейчас в продаже появились новые пневматические устройства, которыми пользоваться гораздо легче. Достаточно поставить прибор в центр сливного отверстия, выдвинуть клапан устройства и резко затолкнуть его назад. Прикладывать усилий в этом случае нужно гораздо меньше, а сила удара получается больше, засор пробивается эффективнее.

Также, кроме вантуза, можно использовать гибкий трос. Обычно он используется, когда пробка образуется на расстоянии 1,5-2,5 м от слива. В трубу вводится тросик, который продвигается до тех пор, пока не упрется в засор. После чего его нужно медленно вращать по часовой стрелке, тем самым наматывая грязь на трос. Затем остается вытащить приспособление вместе с грязью.

Работать с тросом лучше в перчатках и грязной одежде. На пол кинуть тряпки, так как во время такой работы велика вероятность разбрызгивания жидкости.

Как видно, способов устранить засор в канализации довольно-таки много. Ваше право выбирать, каким из них воспользоваться. Если же ничего не помогает, остается только вызвать специалистов, которые почистят канализационный стояк и водопроводные трубы.

Что делать если забилась канализационная труба

Виталий Шеломидо

Порой в каждом доме может случить неприятная ситуация – перестала уходить вода в унитазе. Проблема может усложниться, если это случилось в многоэтажном доме, а квартира находится на первом или втором этаже.

Что делать, если забился унитаз или канализационные трубы, ведь нечистоты начали заливать квартиру, и у хозяев появляется весьма неудобное положение.

Что делать, если забился унитаз: основные проявления проблемы

Такая неприятная ситуация может возникнуть в случае, если:

• в туалете возник неприятный запах – это первый признак проблемной проходимости стояка, который выравнивает давление в канализационных трубах;
• если в унитазе после слива начала появляться мутная вода – это значит, что забился гидравлический затвор, есть высокая вероятность попадания туда одного или нескольких посторонних предметов;
• вода из бачка стала сливаться в отверстие чересчур медленно – во время спуска чаша наполняется не полностью и уходит по трубам медленно. Это может говорить о том, что проходимость канализационных труб нарушена, и в них появилась солевая и фекальная пробка.

• Если у вас образовалась такая пробка в унитазе, нужно проделать следующие действия:
• 1) откройте оголовок фановой трубы;
• 2) сделайте демонтаж крышки нижней ревизии стояка;
• 3) заблокируйте трубу под ревизией посредством специальной пробкой, которая вводится через освободившееся от крышки отверстие;
• 4) пробейте фановый стояк с помощью дымоходного ершика или сантехнического троса;
• 5) уберите оставшийся сор из ревизии;
• 6) для восстановления герметичности системы нужно достать пробку и закрутить крышку ревизии;
• 7) поставьте обратно оголовок стояка.

Если фановый стояк отсутствует, в систему нужно будет выставить обратный клапан, который будет стравливать пробку из воздуха во время спуска воды. Если не будет и клапана, то вода будет уходить по трубам гораздо дольше, что ускорит возникновение отложений, которые будут с каждым днем сокращать пропускной диаметр арматуры.

Что делать в домашних условиях, если забился унитаз?

Если забился гидравлический затвор, эту проблему можно решить посредством механической или химической очистки. Но, прежде чем заняться устранением пробки, для начала нужно изучить S-образную зону затвора.

Для этого наденьте на руку резиновую перчатку и погрузите ее в унитаз.

Если в стоке есть посторонний крупный предмет – его нужно извлечь, прежде чем будет проведена механическая чистка, в противном случае он может провалиться глубже, и сток будет полностью заблокирован.

Сам процесс чистки выглядит так:

1) для начала нужно закрыть все отверстия для слива в ванной комнате и на кухне;

2) затем набрать 5 л горячей воды и надеть резиновые перчатки;

3) после этого нужно взять вантуз на рукоятку и поместить его вниз присоской в отверстие для слива;

4) затем нужно залить воду в унитаз, чтобы она полностью покрыла «присоску»;

5) в завершение необходимо сделать несколько возвратно-поступательных движений с высокой частотой.

Помимо этого, прежде чем начинать работу с вантузом, желательно залить 5 л горячей воды. Это нужно на случай, если в унитаз попал «растворимый в воде» мусор – это поможет сделать пробку более мягкой.

В целом, процесс выглядит вовсе несложно. Однако не забывайте для профилактики заливать в унитаз хотя бы раз в несколько месяцев одно из эффективных чистящих средств («Крот», «Флуп» и др.).

Что делать, если забились канализационные трубы?

Если у вас в доме забилась канализация жировыми отложениями, самый простой и эффективный способ – залить кипяток в слив. Это позволит растопить жир и прочистить трубу. Если забит сифон, его нужно будет разобрать и хорошенько прочистить от накоплений жира на стенках.

Если же проблема более серьезная, чем вы изначально предполагали, тогда прочистить забившиеся трубы можно посредством химических средств. Для устранения проблемы прекрасно подходит щелочь, которую можно приобрести в каждом сантехническом магазине, продается она обычно в виде порошка или геля.

В иных случаях также частенько используется кислота, но работать с ней нужно очень аккуратно, поскольку можно обжечься в случае ее попадания на открытые кожные покровы. Чтобы успешно решить проблему, используйте одно из этих химических средств, строго следуя инструкции.

Важно! Ни в коем случае не смешивайте щелочь и кислоту, это может привести к нежелательным последствиям.

Если химическое воздействие не подействовало должным образом – значит, время переходить к механическим методам. К примеру, можно воспользоваться вантузом или сантехническим тросом, каждый из этих вариантов прекрасно подойдет для жителей частных домов.

Прежде чем начать механическую чистку, для повышения эффективности не забудьте залить в трубу специальное средство. Если вы используете сантехнический трос, работать с ним нужно очень аккуратно, когда у вас установлена система пластиковых труб.

Процесс работы с сантехническим тросом выглядит так:

1) для начала размотайте трос, и введите его в отверстие для слива. Если есть надобность – откройте заглушку, она может мешать работе.

Затем погружайте трос в отверстие до тех пор, пока он не дойдет до места засора.

Чтобы не спутать места соединения труб с засором, потяните слегка трос на себя, после чего еще раз попробуйте протолкнуть его вперед. Если трос уперся и не проходит дальше – значит, вы дошли до засора;

• 2) далее, посредством троса начните поступательными движениями разрушать накопившийся в канализационной трубе сор. Для упрощения работы рекомендуется время от времени заливать кипяток в отверстие для слива;
• 3) когда вы почувствуете что начал прощупываться свободный проход, можно извлечь оттуда трос и залить в отверстие некоторое количество горячей воды или очистителя.
• Если у вас случилась подобная ситуация – не теряйте времени, чем раньше вы начнете решать проблему, тем быстрее от нее избавитесь.

Как сложить полномочия председателя тсж если нет желающих

От того, какие люди занимаются организацией жизнеобеспечения многоквартирного жилого дома, зависит многое.

Кто может стать председателем ТСЖ по закону?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 385-57-31. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О правах и обязанностях председателя, а также о том, нужно ли заключать с ним трудовой договор, вы можете узнать на нашем сайте.

Понятие

Прежде всего, нужно разобраться, что это за должность – глава правления.

Говоря так, мы подразумеваем должность главы органов руководства ТСЖ (ч. 1 ст. 149 Жилищного Кодекса), назначить на которую никого нельзя, а только выбрать открытым собранием собственников жилищного товарищества.

При этом важно, что выбирают членов правления, а уже они определяются, кто же их них займет это кресло.

Узнайте на нашем сайте о процедуре избрания членов правления и его руководителя, а также о том, как переизбрать главу ТСЖ, который плохо выполняет свои обязанности.

Наличие регистрации в доме

Быть главой правления может только владелец жилья как член сообщества, это предусмотрено в ст. п.1 ст. 143, ст. 149 Жилищного Кодекса.

• Другое дело, что это лицо может не проживать по данному адресу, владея одной или несколькими квартирами – такое возможно.
• Наличие регистрации в этом доме тоже не обязательно, важно только наличие прав собственности и как следствие – членство в сообществе жильцов.
• Образцы должностных инструкций управляющего и председателя ТСЖ вы можете скачать тут.

Доверенность

П. 2 ст. 149 ЖК РФ гласит, что лицо, ставшее главой, наделяется всеми полномочиями решением собрания и правления, и никакой доверенности ему не нужно.

Однако правление во главе с начальником имеет право нанимать сотрудников, не выходя за рамки обозначенных пределов расходов на зарплату (п.5 ст. 148 ЖК РФ).

Если среди членов кооператива не оказалось человека, свободного во времени, грамотного, хорошо знакомого с экономикой, бухгалтерией, обладающего харизмой и инициативностью, и обязательно организаторскими способностями с элементами ораторского искусства, даром убеждения, то ставший волею судеб владельцем этого кресла человек не сможет самостоятельно решать все вопросы касательно деятельности сообщества жильцов.

В этом случае, или когда хозяйство товарищества солидных размеров, правление может взять на работу управляющего по договору найма (п.п. 10 п. 2 ст. 145 ЖК РФ, ст. 421 ГК РФ), который вообще может быть для товарищества человеком «левым», но зато профессионалом в сфере ЖКХ, и станет работать в тандеме с главой.

В этом случае для совершения серьезных сделок и подписания бумаг с третьими лицами управляющему понадобится доверенность, которую выдаст председатель. Таким образом, управляющий станет руководить по доверенности (гл. 10 ГК РФ).

Образец доверенности от председателя ТСЖ на предоставление его интересов.

Не всякий владелец квартиры может занять эту должность, у кандидата должны быть определенные знания, навыки, опыт, способности.

На эту должность может быть избран гражданин с высшим или средним образованием в сфере ЖКХ или строительства, и с опытом на такой же должности на протяжении минимум 1-го года. Подготовка на специальных курсах обязательна (если таковые в населенном пункте есть).

Такая работа требует не только наличия диплома ВУЗа, нужны еще:

• умение работать с людьми;
• понимать механизм финансовой деятельности товарищества;
• смелость брать на себя ответственность за судьбу жильцов, принимая решения и подписывая договора, обязательства, банковские долговые бумаги и т.п.;
• способности договариваться с поставщиками услуг, подрядчиками, то есть обладание коммуникабельностью и харизмой, без которых невозможно решать вопросы на всех уровнях, в том числе и в органах управления городом или поселком.

Обязанностей у этого должностного лица масса, они разной направленности и требуют большой целеустремленности, настойчивости и способности находить выход из сложного положения.

Выгодно ли быть начальником?

Работает глава правления за вознаграждение, которое платят жильцы со своих отчислений, а взамен хотят всегда иметь:

• свет, тепло, электроэнергию;
• постоянно горячую и холодную воду, отлично работающую канализацию;
• бесперебойную работу лифта;
• своевременный вывоз бытового мусора;
• чистые отремонтированные подъезды, двор, прилегающие дороги;
• посыпанные зимой песком тротуары;
• крышу без протеканий и многое другое.

Чего стоят одни приемы жильцов! Должность главы товарищества назвать особо хлебной никак не получается, это трудная и хлопотная работа, на выполнение которой восьми часов в день всегда мало.

Ответ здесь однозначный: нет, это не очень выгодно, плюс сплошные проблемы жизнеобеспечения дома и вечно недовольные жильцы.

Совмещать две должности в одном ТСЖ член правления (а председатель им является) не имеет права, так гласит п.3.1. ст. 147 ЖК РФ. Работать же по совместительству в другой организации, на другом предприятии это лицо имеет полное право.

Если курсы по обучению?

Досужие разговоры, что есть курсы, по окончанию которых можно стать главой сообщества, не совсем верны.

Есть ли курсы по обучению председателей? Нет, таких курсов не существует, курсы – краткосрочная начитка лекций и проведение семинаров, которые не могут на протяжении нескольких дней или даже недель дать системный объем знаний, которым овладевают по окончанию ВУЗа.

Да, в рамках региональных подготовительных программ организовываются и проводятся краткосрочные курсы по повышению квалификации глав сообществ жильцов.

Здесь предоставляется информация на особо важные темы, касающиеся финансовых вопросов, бухгалтерского учета, работы с должниками и т.п. По окончанию курсов выдается удостоверение о том, что лицо курс прослушало.

Следует понимать, что одних только курсов мало, чтобы стать занять кресло главы правления ТСЖ. К тому же, не все регионы внедрили в реальность эту подготовительную программу, а в небольших населенных пунктах такая подготовка часто отсутствует.

Как стать главой правления? Прежде всего, следует трезво оценить свои возможности и активы – знания, опыт, образование. Понятно, что потенциальный председатель ТСЖ может быть только из числа владельцев квартир.

Если всего у кандидата хватает, а в первую очередь энтузиазма, то добиться своей цели можно. Кампанию начинать нужно за пару месяцев до перевыборов главы правления или тогда, когда прежний правитель явно не тянет и может быть свергнут с «трона».

Чтобы стать председателем ТСЖ, нужно стать членом правления:

Провести работу среди собственников, чтобы сколотить группу поддержки

Председатель ТСЖ, обязанности и права, какие требования предъявляются к кандидатам на должность

Жилищное право > Вопросы ЖКХ > ТСЖ > Председатель ТСЖ обязанности и права, как стать председателем

Когда управление берётся в свои руки, владельцы помещений переводят деньги за жильё на личный банковский счёт компании. Таким образом, легко проследить движение денег.

Подобным управлением не могут заниматься все владельцы одновременно, поэтому выбирают одного человека, который будет являться председателем.

Все действия ТСЖ регламентируются п.2 ст. 149 Жилищного Кодекса (ЖК) РФ. Кроме того в таких организациях создаётся устав, в нём обозначаются главные нюансы, связанные с работой товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Деятельность председателя схожа с работой руководителей других компаний. Это сходство заключено в принципе оплаты трудовых отношений, возникающих обязанностей, а также ответственности.

Обязанности председателя ТСЖ и его полномочия рассмотрим в текущей статье подробно.

Должность председателя ТСЖ налагает, в первую очередь, многочисленные обязанности и наделяет соответствующими статусу правами

Председатель ТСЖ его права и обязанности:

• знание законодательных актов;
• должен контролировать внесение платежей за коммуналку без допущения просрочек;
• он обязан смотреть за исполнением документов, которые регулируют деятельность организации;
• выполнение принятых решений;
• контролировать порядок;
• управлять работниками ТСЖ;
• заключение договоров;
• предотвращение конфликтов;
• работа с документами;
• должен сделать отчёт о выполнении работы.

Если говорить о правах, человек на этой должность может:

• подписывать документацию;
• решать финансовые вопросы организации;
• делать распоряжения;
• организовать и проводить собрание;

Что такое ТСЖ и как поступить, если в нем нет правления? Порядок избрания и обязанности

В данной статье мы расскажем, что такое товарищество собственников жилья на самоуправлении , как поступить, если в нем нет правления, а также все о порядке избрания и перевыборов и сроках полномочий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Руководство

Создание организации собственников происходит на общем собрании при участии более половины владельцев квартир. Для руководства созданным объединением назначается правление во главе с председателем, сформированное из членов товарищества выборным путем (ст.147-149 ЖК РФ).

Правление является полномочным органом товарищества собственников жилья, исполняющим решения общего собрания членов относительно насущных проблем жильцов и принадлежащего им имущества (п.4 ст.147 ЖК РФ).

Статья 149 ЖК РФ. Председатель правления товарищества собственников жилья

Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Что такое товарищество собственников жилья на самоуправлении?

Организуя товарищество, собственникам помещений в мкд следует выдвигать на посты в его управление инициативных и небезразличных к поддержанию порядка жильцов, ответственно подойти к выбору председателя и контролировать все его дальнейшие действия на руководящем посту.

Выборы лица, возглавляющего правление, и его заместителя происходят согласно предусмотренному в Уставе порядку (Жилищный колекс не содержит предписаний о процедуре назначения руководства ТСЖ). Указанные должностные лица при необходимости созывают общее собрание правления для обсуждения и принятия решений по вопросам, перечень которых включается в повестку заседания.

Справка!

Как быть, если хочу снять с себя полномочия председателя ТСЖ? — Правовед.RU

1160 юристов сейчас на сайте

День добрый,

хочу снять с себя полномочия председателя ТСЖ (до конца полномочий осталось два месяца, на этот период (2 м-ца) я написал заявление на отпуск за два года с последующим увольнением), но правление не собирается меня отпускать под различными предлогами, в плоть до шантажа, но само (правление) продолжает осуществлять «бурную» деятельность за моей спиной. Заявление я отправил по почте с вложением и уведомлением каждому члену правления. ЧТО ДЕЛАТЬ И КАК БЫТЬ????

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (2)

Добрый день! Согласно ст. 147 ЖК РФ товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Правление выбирается сроком не более чем на два года.

Вы сделали все правильно, теперь члены правления должны выбрать из своего состава другого председателя, если у правления такого права нет, и председатель выбирается общим собранием, то вы как собственник помещения можете быть инициатором собрания с повесткой дня о выборе председателя, как в принципе и переизбрании правления. 

Добрый день.

Согласно ч.2 ст. 37 Конституции РФ, принудительный труд запрещен.

Вы верно поступили, что направили уведомление. 

Согласно ст.  280 ТК РФ, досрочное расторжение трудового договора по инициативе руководителя организации.

Руководитель организации имеет право досрочно расторгнуть трудовой договор, предупредив об этом работодателя (собственника имущества организации, его представителя) в письменной форме не позднее чем за один месяц.

Таим образом, Вас должны уволить согласно действующему законодательству.

Также напоминаю Вам, что согласно ст. 22 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения некоммерческого объединения относятся:

• 2) принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) или об отказе в его проведении;
• В соответствии со статьей 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»:
• 1. К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:4) избрание председателя правления и 
• досрочное прекращение его полномочий, если уставом такого объединения не установлено иное

Как председателю ТСЖ уволиться по собственному желанию

Работающий в течение нескольких лет председатель, не проводя отчетного собрания, не передав ни одного архивного или текущего документа, не оформив акт передачи имущества (приборы, оборудование), не предъявив ревизионной комиссии отчетных документов (действующих договоров, бухгалтерской отчетности), не подготовив преемника, не организовав отчет эксплуатирующей организации, собирается уйти, просто написав заявление со ссылкой на плохое здоровье (возможно, это и соответствует действительности) при молчаливом безразличии неработающего правления. Просим подсказать порядок наших возможных действий (аудит, обращение в Жилищную инспекцию, другое), а также сообщить, прошли ли изменения в Гражданский кодекс, устанавливающие ответственность в том числе за бездействие членов правления и председателя.

Отвечает Наталья Рибос, юрист в сфере ЖКХ:

Согласно ст. 80 Трудового кодекса РФ работник имеет право расторгнуть трудовой договор, предупредив об этом работодателя в письменной форме не позднее чем за две недели, если иной срок не установлен настоящим Кодексом или иным федеральным законом. Течение указанного срока начинается на следующий день после получения работодателем заявления работника об увольнении. Кроме того, в случаях, когда заявление работника об увольнении по его инициативе (по собственному желанию) обусловлено невозможностью продолжения им работы (зачисление в образовательное учреждение, выход на пенсию и другие случаи — сюда можно отнести и увольнение по состоянию здоровья, как в вашем случае), работодатель обязан расторгнуть трудовой договор в срок, указанный в заявлении работника. По истечении срока предупреждения об увольнении работник имеет право прекратить работу. В последний день работы работодатель обязан выдать работнику трудовую книжку, другие документы, связанные с работой, по письменному заявлению работника и произвести с ним окончательный расчет.

Работодателем в данном случае выступает юридическое лицо — ТСЖ. Женщина (бывшая председатель правления товарищества) подала заявление на увольнение в адрес юридического лица, данное право принадлежит работнику и не может быть исключено. Это ее прерогатива. По истечении указанного срока трудовой договор с данной женщиной считается расторгнутым, а трудовые отношения — прекращенными.

Никто не имеет право удерживать человека, не увольняя его. Подготовка «преемника», как вы выразились в вопросе, это не задача председателя правления, соответственно, она не может быть к этому принуждена. ТСЖ — эта форма объединения членов товарищества для совместного управления многоквартирным домом.

И выбор правления и председателя правления есть обязанности членов ТСЖ (а не предыдущего председателя).

Общий порядок оформления прекращения трудового договора установлен ст. 84.1 ТК РФ: Прекращение трудового договора оформляется приказом (распоряжением) работодателя. С приказом (распоряжением) работодателя о прекращении трудового договора работник должен быть ознакомлен под роспись.

По требованию работника работодатель обязан выдать ему надлежащим образом заверенную копию указанного приказа (распоряжения). В случае, когда приказ (распоряжение) о прекращении трудового договора невозможно довести до сведения работника или работник отказывается ознакомиться с ним под роспись, на приказе (распоряжении) производится соответствующая запись.

Днем прекращения трудового договора во всех случаях является последний день работы работника, за исключением случаев, когда работник фактически не работал, но за ним в соответствии с настоящим Кодексом или иным федеральным законом сохранялось место работы (должность).

В день прекращения трудового договора работодатель обязан выдать работнику трудовую книжку и произвести с ним расчет в соответствии со статьей 140 настоящего Кодекса. По письменному заявлению работника работодатель также обязан выдать ему заверенные надлежащим образом копии документов, связанных с работой.

Запись в трудовую книжку об основании и о причине прекращения трудового договора должна производиться в точном соответствии с формулировками настоящего Кодекса или иного федерального закона и со ссылкой на соответствующие статью, часть статьи, пункт статьи настоящего Кодекса или иного федерального закона.

В случае, когда в день прекращения трудового договора выдать трудовую книжку работнику невозможно в связи с его отсутствием либо отказом от ее получения, работодатель обязан направить работнику уведомление о необходимости явиться за трудовой книжкой либо дать согласие на отправление ее по почте.

Со дня направления указанного уведомления работодатель освобождается от ответственности за задержку выдачи трудовой книжки. Работодатель также не несет ответственности за задержку выдачи трудовой книжки в случаях несовпадения последнего дня работы с днем оформления прекращения трудовых отношений при увольнении работника по основанию, преду-

смотренному подпунктом «а» пункта 6 части первой статьи 81 или пунктом 4 части первой статьи 83 настоящего Кодекса, и при увольнении женщины, срок действия трудового договора с которой был продлен до окончания беременности в соответствии с частью второй статьи 261 настоящего Кодекса. По письменному обращению работника, не получившего трудовую книжку после увольнения, работодатель обязан выдать ее не позднее трех рабочих дней со дня обращения работника.

Таким образом, оставшиеся члены правления (или тот, кому на заседании правления поручено оформить документы) обязаны по ТК РФ оформить увольнение и произвести расчет с увольняющимся сотрудником.

При увольнении председателя (и вообще любого члена правления), оставшиеся члены правления инициируют общее собрание членов ТСЖ для избрания (переизбрания) состава правления и председателя правления (если уставом преду- смотрено избрание председателя на общем собрании).

Если нет, то председатель избирается на заседании правления. Но это не обязанность председателя, которая подала заявление на увольнение.

Предъявлять документы ревизионной комиссии обязан опять-таки не один человек, а члены правления. Если вы хотите инициировать и провести общее собрание членов ТСЖ, на котором в том числе утвердить отчет ревизионной комиссии, переизбрать правление и пр., вы вправе это сделать как собственники и члены ТСЖ.

Если хотите, то вы можете провести аудит. Аудит может проводить организация или профессиональный аудитор, имеющий соответствующую лицензию (документ об участии в СРО), однако эти услуги стоят дорого.

За счет товарищества вы не можете его провести, так как не являетесь председателем, то есть руководителем юридического лица, имеющего право подписывать договоры. В вашем случае необходимо, во-первых, надлежащим образом оформить увольнение и произвести расчет с физическим лицом.

Во-вторых, провести заседание правления, которое из своего состава выберет нового председателя и зарегистрирует его в ИМНС № 15 по СПб, либо провести общее собрание членов ТСЖ, где переизбрать правление и избрать также нового председателя.

По поводу привлечения работника (бывшего председателя) к ответственности следует сказать следующее.

Согласно ст. 241 ТК РФ за причиненный ущерб работник несет материальную ответственность в пределах своего среднего месячного заработка, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или иными федеральными законами. Причем факт причинения работником ущерба юридическому лицу (работодателю) еще необходимо доказать. Согласно ст.

243 ТК РФ материальная ответственность в полном размере причиненного ущерба возлагается на работника в следующих случаях: 1) когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными федеральными законами на работника возложена материальная ответственность в полном размере за ущерб, причиненный работодателю при исполнении работником трудовых обязанностей (Примечание: в вашем случае такой оговорки в законах нет, значит, данный пункт не применим.) 2) недостачи ценностей, вверенных ему на основании специального письменного договора или полученных им по разовому документу; 3) умышленного причинения ущерба; 4) причинения ущерба в состоянии алкогольного, наркотического или иного токсического опьянения; 5) причинения ущерба в результате преступных действий работника, установленных приговором суда; 6) причинения ущерба в результате административного проступка, если таковой установлен соответствующим государственным органом; 7) разглашения сведений, составляющих охраняемую законом тайну (государственную, служебную, коммерческую или иную), в случаях, предусмотренных федеральными законами; 8) причинения ущерба не при исполнении работником трудовых обязанностей.

Согласно ст. 248 ТК РФ, если месячный срок истек или работник не согласен добровольно возместить причиненный работодателю ущерб, а сумма причиненного ущерба, подлежащая взысканию с работника, превышает его средний месячный заработок, то взыскание может осуществляться только судом.

Поэтому в любом случае для возмещения ущерба необходимо прежде всего доказать факт его наличия, доказать, что данный ущерб был причинен умышленно, доказать прямой действительный размер ущерба, и доказывается все это только в судебном порядке! То есть для возложения ответственности на человека необходимо решение суда! Согласно п. 5 Положения, утвержденного Постановлением правительства РФ от 26 сентября 1994 года № 1086 «О Государственной жилищной инспекции в Российской Федерации», в предмет ведения жилищной инспекции не входит проверка внутреннего процесса организации в ТСЖ, проверка аудита ТСЖ и пр.

Каковы реальные полномочия ТСЖ

Деятельность УО подразумевает четкую ориентировку на законодательство Российской Федерации, которое устанавливает область влияния данных компаний, а также регулирует их взаимосвязь с иными государственными органами, занимающимися вопросами руководства МКД. Основным подобным органом выступает Товарищество собственников жилья. Какие полномочия у ТСЖ? Эта статья поможет разобраться со всеми нюансами его работы.

Владельцы недвижимого имущества всегда сами выбирают тип руководства МКД, так как вариантов здесь несколько (согласно российским законам).

В этом случае Товарищество собственников жилья выступает наиболее распространенной структурой для руководства многоквартирным домом.

Организация и полномочия правления ТСЖ по Жилищному кодексу Российской Федерации устанавливаются гл. 13 данного законодательного акта.

Утверждение Товарищества собственников жилья регулируется ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации на ОСС.

Когда Товарищество собственников жилья утверждено, появляются важнейшие для работы данного органа посты. ОСС выбирает форму управления, председателя, а также проверяющих (согласно ст.145 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, существуют и полномочия собрания ТСЖ, такие как решение о проведении ремонта общих помещений, утверждение суммы вознаграждения главного управляющего, рассмотрение различных прошений от владельцев недвижимости к УК и так далее.

Как правило, ОСС определяет область работы Товарищества собственников жилья, в рамках которой и действуют назначенные на ту или иную должность люди. В полномочия членов правления ТСЖ входит выполнение поручений ОСС и решение вопросов, неподвластных ему.

Согласно ЖК РФ, председатель устанавливает форму организации Товарищества собственников жилья, то есть назначает исполнителей обязанностей какой-либо должности, оформляет принятие на работу, а также снимает с занимаемых постов тех, кто работает недобросовестно.

ЖК РФ устанавливает следующие полномочия ТСЖ в области управления многоквартирными домами (МКД):

• дополнять и переустраивать строения, относящиеся к собственности всех владельцев недвижимости;
• решать судьбу собственности Товарищества;
• брать кредиты на те или иные нужды;
• организовывать обслуживание клиентов (владельцев недвижимости), разрешать их проблемы, связанные с имуществом;
• обустраивать принадлежащую МКД территорию на средства владельцев имущества;
• назначать ремонтные работы и поддерживать порядок общей собственности и т. д.

Безусловно, полномочия ТСЖ тесно связаны с его обязательствами перед собственниками недвижимого имущества:

• выступать в качестве представительного органа от имени владельцев недвижимости в течение работы Товарищества;
• выступать в качестве представительного органа от имени владельцев недвижимости во время судебных разбирательств;
• контролировать исполнение собственниками обязательств, связанных с поддержанием порядка и проведением ремонтных работ общих помещений;
• поддерживать должное сантехническое обслуживание общих помещений и т. д.

Что входит в полномочия общего собрания ТСЖ

Полномочия членов правления ТСЖ включают в себя:

• утверждение разрешений на возможность аренды общих помещений МКД;
• утверждение премиальных выплат для работников ТСЖ;
• утверждение и редактирование норм графика и оплаты работы, а также поведения членов ТСЖ и обслуживающего персонала МКД;
• принятие жалоб на деятельность ТСЖ, управляющих и проверяющих членов данного органа, а также на превышение полномочий председателя правления ТСЖ и иных должностных лиц;
• распределение бюджетных растрат, а также составление бухгалтерской отчетности в соответствии с принятым бюджетом;
• расформирование полученных денежных средств на те или иные нужды ТСЖ;
• утверждение (при необходимости) кредитных замов и подобных выплат;
• организация денежных сборов ТСЖ, формирование дополнительных бюджетных средств, а также средств на ремонтные работы и реконструкцию общих помещений МКД;
• утверждение денежных сумм по обязательным выплатам и выплатам от участников ТСЖ;

Полномочия ТСЖ — по ЖК РФ (жилищному кодексу), правления, председателя

Собственники жилья начали объединяться в такие организации, которые стали посредниками между жильцами и компаниями, оказывающими коммунальные и бытовые услуги населению.

Жк рф (жилищный кодекс)

Товариществу собственников жилья в ЖК РФ посвящён раздел 6. Конкретно полномочиям этой организации, а также правления и председателя посвящёна глава 14.

Первые ТСЖ начали образовываться вскоре после распада СССР, примерно в 1993 году. Возникла необходимость регулировать их деятельность. Был разработан Федеральный Закон «О товариществах собственников жилья» от 15. 06. 1996 года № 72-ФЗ.

Этот закон утратил свою силу с 01. 03. 2005 года, когда был введён в силу действующий ЖК РФ.

Деятельность организации

ТСЖ – это юридическое лицо, поэтому оно имеет все полномочия этого субъекта хозяйственной деятельности.

В статье 135 ЖК РФ сказано, что ТСЖ осуществляет деятельность по:

• содержанию имущества, которое является общим имуществом всех собственников жилья;
• сохранению этого имущества;
• оказанию коммунальных и бытовых услуг населению, проживающих в подведомственных домах;
• осуществлению других услуг, прописанных в уставе товарищества.

Органами управления в ТСЖ являются:

• общее собрание;
• правление;
• председатель.

Председателем может быть только собственник квартиры, постоянно проживающий в подведомственном доме.

Это очень ответственная должность. Она требует знаний необходимых норм закона, а также умения взаимодействовать с государственными органами.

Здесь можно ознакомиться с должностной инструкцией председателя ТСЖ.

В полномочия ТСЖ входит:

Председатель правления

Полные полномочия председателя правления описываются в уставе ТСЖ и в должностной инструкции.

Общие полномочия председателя следующие:

Обеспечение выполнения решений правления, принятых на общем собрании.

Распоряжения и указания всем работникам ТСЖ в том случае, если выполнение этих указаний входит в их должностную инструкцию.

Взаимодействие с администрацией муниципального образования, где находится дом.

Контроль над своевременной подготовкой и сдачей налоговой ответственности.

Подготовка вопросов для собрания членов правления, а также вопросов, которые будут выноситься на обсуждение на общем собрании членов ТСЖ.

Представление интересов товарищества в различных органах государственной и исполнительной власти без доверенности.

Руководство деятельностью ТСЖ.

Права и обязанности

Председатель ТСЖ имеет свои права и обязанности по отношению и к товариществу, и к собственниками.

Права вытекают из его полномочий. Это:

• заключение от имени товарищества договоров с организациями, которые оказывают коммунальные и бытовые услуги населению;
• подписание договоров с подрядными организациями на оказание различных услуг населению;
• прием на работу людей, которые помогут ему управлять, например, бухгалтеров;
• разработка и вынесение на обсуждение правления, а затем и общего собрания штатного расписания и других кадровых документов, необходимых для законной деятельности юридического лица;
• представление интересов собственников помещений в случае взаимодействия их с государственными органами;
• издание приказов и распоряжений в рамках своих должностных обязанностей;
• другие права, которые могут вытекать из полномочий, прописанных в уставе ТСЖ.

В статье 148 ЖК РФ приведены общие обязанности правления товарищества. Из них вытекают обязанности председателя.

К ним можно отнести:

• осуществление контроля над тем, чтобы ТСЖ действовало в полном соответствии с действующим законодательством;
• изучение действующего законодательства и знание его в той степени, чтобы уметь аргументировано отстаивать интересы товарищества;
• заключение договоров на обслуживание подведомственного дома;
• контроль над тем, чтобы собственники вовремя вносили членские взносы;
• контроль над тем, чтобы не образовывалась долгосрочная задолженность по членским взносам;
• составление сметы на будущий год, а также вынесение её на обсуждение членам правления, а затем и общему собранию, смета должна быть с постатейными комментариями;
• другие обязанности, которые могут указаны в уставе товарищества.

Устав

Каждое ТСЖ должно иметь устав. Он является основным учредительным документом некоммерческого предприятия.