Как рассчитать тариф на содержание многоквартирного дома
- В соответствии с Правилами расчета размера платы за коммунальные услуги, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее — Правила), потребители вносят плату за электроснабжение, предоставленное в жилом или нежилом помещении.
-
Кроме того, если собственниками многоквартирного дома выбрано непосредственное управление, или способ управления не выбран, или выбранный способ управления не реализован, то потребители вносят плату отдельно за коммунальные услуги, потребленное в жилом или нежилом помещении многоквартирного дома, а также плату за коммунальные услуги, предоставленные на содержание общего имущества такого дома — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.
-
- Если собственниками помещений выбран способ управления — управляющая организация, ТСЖ, ЖСК или другой специализированный кооператив, плата за коммунальные услуги, потребленные на содержание общего имущества многоквартирного дома, включаются в плату за содержание жилья.
- Ниже будет рассмотрена методика и приведены примеры расчета размера платы за электроснабжение согласно методике Правил.
Расчет размера платы за электроснабжение, предоставленного в жилом / нежилом помещении:
4 чел. x 60 кВт х 3,20 руб. = 768,00 рублей
- Итого плата за электрическую энергию по Вашей квартире будет составлять — 768,00 руб.
- ПРИ ОТСУТСТВИИ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРИБОРА УЧЕТА, И НАЛИЧИИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ВОЗМОЖНОСТИ УСТАНОВИТЬ ТАКОЙ ПРИБОР УЧЕТА
- Размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению в не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета на электроснабжение жилом помещении, и наличием технической возможности установить такой прибор учета, определяется в соответствии с пунктом 42 Правил, по формуле № 4(1):
- Формула № 4(1)
- Pi = nj x Nj x Кпов x Tкр
- nj — количество постоянно и временно проживающих в квартире граждан.
- Nj — норматив, установленный на электрическую энергию для Вашего региона.
- Кпов — повышающий коэффициент равный 1,5 с 1 января 2017 года.
- Ткр — тариф, установленный на электрическую энергию для Вашего региона и поставщика услуг.
- ПРИМЕР РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ ПО ФОРМУЛЕ №4(1)
- В первую очередь определим, что данный расчет производится:
- » для квартиры, расположенной в многоквартирном доме;» в квартире не установлен индивидуальный прибор учета на электрическую энергию, но есть техническая возможность установить такой прибор учета.
- Размер платы за электроснабжение по Вашей квартире будет рассчитываться следующим образом:
4 чел. x 60 кВт х 1,5 x 3,20 руб. = 1152,00 рублей
Итого плата за электрическую энергию по Вашей квартире будет составлять — 1152,00 руб.
Расчет размера платы за электроснабжение, предоставленного на общедомовые нужды:
ПРИ ОТСУТСТВИИ ОБЩЕДОМОВОГО ПРИБОРА УЧЕТА
Расчет размера платы за электроснабжение, предоставленного на общедомовые нужды, производится по формулам №10 и №15. Формула №15 рассчитывает объем электроснабжения, а формула №10 – сумму к оплате.
- Nодн — норматив потребления на электроснабжение, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 306
- Si — общая площадь жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме
- Sоб — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме
- Sои — общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
- ПРИМЕР РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ, ПРЕДОСТАВЛЕННОГО НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ, ПО ФОРМУЛЕ №15
- В первую очередь определим, что данный расчет производится:
- » плата за электроэнергию, предоставленную на общедомовые нужды, для квартиры, расположенной в многоквартирном доме;» общедомовой прибор учета на электроснабжение на многоквартирном доме не установлен;
Тариф на электроснабжение, установленный для Вашего региона и поставщика услуг, составляет 3,20 руб. за 1 киловатт (Ткр — в формуле).
Размер платы за электроснабжение, предоставленного на общедомовые нужды, будет рассчитываться следующим образом:
1. В первую очередь, необходимо определить объем электроснабжения, предоставленного на общедомовые нужды, по формуле №15:
- Итого объем электроснабжения, предоставленного на общедомовые нужды, будет составлять — 4,5 кВт.
- 2. Затем, рассчитаем сам размер платы по формуле №10:
- 4,5 кВт х 3,20 руб. = 14,40 рублей
- Итого плата за электроснабжение, предоставленного на общедомовые нужды, будет составлять 14,40 рублей.
- ПРИ НАЛИЧИИ ОБЩЕДОМОВОГО ПРИБОРА УЧЕТА
Расчет размера платы за электроснабжение, предоставленного на общедомовые нужды, производится по формулам №10 и №12. Формула №12 рассчитывает объем электроснабжения, а формула №10 – сумму к оплате.
VД — объем (количество) электроснабжения, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса.
∑uVuнеж. — объем (количество) электроснабжения, потребленный за расчетный период в нежилых помещениях, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил.
∑vVvжил.н. — объем (количество) электроснабжения, потребленный за расчетный период в жилых помещениях (квартире), не оборудованных индивидуальными или общими (квартирным) приборами учета.
∑wVwжил.п. — объем (количество) электроснабжения, потребленный за расчетный период в жилых помещениях (квартире), оснащенных индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета электроснабжения, определенный по показаниям такого прибора учета.
- Vкр — объем электрической энергии, использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению и (или) газоснабжению.
- Si — общая площадь жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме.
- Sоб — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.
- ПРИМЕР РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ, ПРЕДОСТАВЛЕННОГО НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ, ПО ФОРМУЛЕ №12
- В первую очередь определим, что данный расчет производится:
- » плата за электроэнергию, предоставленную на общедомовые нужды, для квартиры, расположенной в многоквартирном доме;» на многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета на электроснабжение;» нежилые помещения в многоквартирном доме отсутствуют.
ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА:
Объем электрической энергии, потребленной по показаниям общедомового прибора учета, составил 18 000 киловатт (VД — в формуле).
Объем электрической энергии, потребленной во всех жилых помещениях по показаниям индивидуальных приборов учета, составил 11 000 киловатт (Vwжил.п. — в формуле).
Объем электрической энергии, потребленной в жилых помещения, не оборудованных индивидуальными приборами учета, составил 6 000 киловатт (Vvжил.н. — в формуле), расчет объема электроснабжения, предоставленного в помещениях, не оборудованных ИПУ на электрическую энергию, производится исходя из количества проживающих в этих помещениях и установленного норматива потребления.
Площадь жилых помещений (квартир) многоквартирного дома составляет 6 000 м2 (Sоб — в формуле).
Общая площадь Вашей квартиры составляет 45 м2 (Si — в формуле).
Тариф на электроснабжение, установленный для Вашего региона и поставщика услуг, составляет 3,20 руб. за 1 киловатт (Ткр — в формуле).
Размер платы за электроснабжение, предоставленного на общедомовые нужды, будет рассчитываться следующим образом:
1. В первую очередь, необходимо определить объем электроснабжения, предоставленного на общедомовые нужды, по формуле №12:
Кто определяет тарифы на ремонт и содержание жилых помещений и как рассчитать размер квартплаты по тарифу?
Собственники и наниматели жилых помещений должны вносить оплату не только за потребляемые ресурсы, но и за содержание и ремонт общедомового имущества. Размер оплаты зависит от тарифа, способы определения которого зависят от способа управления домом, особенностью его архитектуры и нормативов потребления коммунальных услуг в регионе.
Законодательное регулирование
Содержание и ремонт многоквартирного дома необходимы для поддержания общего имущества жильцов в надлежащем состоянии и обеспечения постоянной готовности инженерных коммуникаций. Регулирование тарифов на содержание жилья осуществляется:
- В Постановлении № 491 изложены правила определения тарифов на содержание и ремонт жилья в зависимости от способа управления домом, а также определен состав общедомового имущества.
- Постановление № 354 описывает формулы для расчета квартплаты, а местные законы устанавливают тарифы на услуги и работы по содержанию многоквартирного дома.
- Постановление № 290 определяет список необходимых работ, которые должна осуществлять УК в целях ремонта и обслуживания дома.
Что входит в квартплату
Плата за содержание и ремонт дома включает в себя расходы на следующие составляющие:
Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
- Москва: +7 (499) 110-86-72.
- Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
- содержание и ремонт инженерных коммуникаций, обеспечивающих дом водой, газом, отоплением и электричеством;
- ресурсы, затрачиваемые на обслуживание общих помещений;
- оплата труда подрядных организаций и сотрудников УК;
- содержание информационных баз данных и иных вспомогательных систем, обеспечивающих хранение и систематизацию данных о проведенных работах;
- поддержание общих помещений и придомового участка в надлежащем санитарном состоянии.
К ресурсам, которые идут на обслуживание дома, относятся электроэнергия на освещение подъездов и фасадов домов, вода, расходуемая на орошение придомовой территории и т. д.
В список необходимых работ входит уборка подъездов и придомовой территории, текущий ремонт лестничных проемов, окон, подъездных дверей, покраска стен и т. д.
Кто и как устанавливает тариф
Определение тарифов на содержание и ремонт домов, обслуживаемых управляющими компаниями, происходит в следующем порядке:
Если тариф корректируется в большую сторону, органы власти обязаны обосновать изменения в письменном виде. Тариф устанавливается на срок не менее одного года.
Если дом управляется при помощи ТСЖ, то предложения по тарифам подготавливают члены правления, а утверждение происходит на собрании членов ТСЖ. При непосредственном управлении домом владельцами квартир тарифы определяются условиями договоров с поставщиками ресурсов и исполнителями услуг.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
- Москва: +7 (499) 110-86-72.
- Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
После утверждения тарифов на собрании представители ТСЖ или УК должны направить в администрацию следующий пакет документов:
- предложенную тарифную сетку;
- письменное обоснование;
- паспорт многоквартирного дома;
- учредительные документы управляющей организации;
- выписку из протокола собрания жильцов, на котором были утверждены тарифы.
Как самостоятельно рассчитать плату за содержание и ремонт жилого помещения — Информационный портал
В настоящее время оказание услуг по содержанию и ремонту жилых помещений не регулируется на государственном уровне.
Размер платы на содержание и ремонт жилых помещений определяется общим собранием собственников жилья и представителями управляющей компании (обслуживающей организации).
То есть как договоритесь, так и будет, при условии, что общее собрание собственников многоквартирного дома проведено по всем требованиям Жилищного кодекса РФ.
Если Вы не являетесь специалистом в данной сфере и не знаете, сколько должна составлять плата за надлежащее содержание и ремонт жилого помещения Вашего многоквартирного дома, то возникает проблема. Управляющая компания, конечно, заинтересована продать Вам свои услуги по стоимости, выгодной для нее.
- Прочитав эту статью, Вы вряд ли станете виртуозом по рассчету платы за содержание и ремонт жилых помещений, но во всяком случае, поймете порядок ее расчета.
- Начинаем считать себестоимость платы за содержание и ремонт жилого помещения!
- Для того, чтобы самостоятельно рассчитать плату за содержание и ремонт жилищного фонда, необходимо понимать, из каких составляющих она состоит. Традиционно статьи расходов — следующие:
- — оплата труда основных работников;
- — отчисления на социальные нужды (страховые взносы);
- — материалы, инвентарь;
- — спецодежда;
- — общепроизводственные расходы;
- — общехозяйственные расходы.
Начинать расчет необходимо с проверки текущего или предыдущего года, хотя здесь также требуются навыки работы экономиста и бухгалтера. Для чего это нужно? Все нормативы в области расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения носят рекомендательный характер, и это очень важно.
У каждой управляющей компании (обслуживающей компании) есть свои особенности, своя структура, свои технологии, своя техника и индивидуальный жилищный фонд. Поэтому необходимо понять, какая структура расходов «реально» складывается в управляющей компании.
Также стоит отметить, что в большинстве случаев эти данные управляющая компания не предоставляет. В соответствии с Постановление Правительства РФ №731 от 23.09.2010г.
«Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» управляющая компания должна ежегодно отчитываться перед собственниками, но в данном нормативном акте не регламентируется необходимый для проверки объем документов.
Предполагаем, что первый этап мы пропустили по разным причинам: отсутствия опыта, нежелание управляющей компанией предоставить необходимые документы. Приступаем непосредственно к расчетам! Начинаем с самого трудоемкого процесса – определения фонда оплаты труда основных работников.
Для этого нам потребуется определить нормативную численность работников, оказывающих работы и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения. Этот процесс занимает 50-60% всего времени при проведении независимой экспертизы размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Но на нашем портале разработан онлайн-калькулятор по расчету данной численности.
Здесь Вы можете абсолютно бесплатно воспользоваться данным сервисом и рассчитать нормативную численность работников!
Если Вы не смогли собрать данную информацию, то можно принять для расчета приемлемую, по Вашему мнению, заработную плату для данных профессий, так как все равно процесс установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является договорным (устанавливается на общем собрании собственников многоквартирного дома).
Полученный фонд оплаты труда необходимо рассчитать на календарный год (то есть умножить на 12 месяцев) и от данной величины посчитать сумму страховых взносов. Данная сумма зависит от системы налогообложения управляющей компании.
Как правило, управляющие компании применяют упрощенную систему налогообложения, и данная величина составляет 30% от фонда оплаты труда.
Далее необходимо определить расходы по материалам и инвентарю. Это сложнее: калькулятора по данному расчету нет. Что касается платы за содержание, то стоимость материалов включает стоимость хозяйственного инвентаря. Вот среднестатистический (по укрупненным нормам) набор инвентаря:
Для уборки мест общего пользования (подметание и мытье) на одного работника (уборщика мест общего пользования) в год приходится: ведро 1 шт., веник обыкновенный 12 шт., совок 0,5 шт., швабра 1 шт., щетка 1 шт.
Для уборки придомовой территории на одного работника (дворника) в год приходится:
В зимнее время: движок 1 шт., емкость для смеси песка 0,2 шт., лом 0,2 шт., лопата штыковая 0,5 шт., лопата совковая 0,5 шт., метла березовая 70 шт., сито строительное 0,5 шт., скребок 1 шт., тележка 0,5 шт.
В летнее время: ведро 0,33 шт., грабли 0,33 шт., лопата совковая 1 шт., метла березовая 53 шт., мешки полиэтиленовые 365 шт., тележка 0,5 шт., шланг поливочный (25 м.) 1 шт., швабра 1 шт.
Теперь считаем, сколько расходов приходится на одного работника, и перемножаем на полученную ранее численность. По опыту скажу, что полученного инвентаря хватит более чем на год, а управляющие компании не приобретают и данного объема, но – нормативы такие, какие есть.
А вот материалы для ремонта необходимо определять в соответствии с планируемыми ремонтными работами в Вашем доме, здесь все индивидуально!
Далее считаем расходы по спецодежде, вновь прибегая к среднестатистическим данным. И снова из личного опыта: нормативного объема спецодежды управляющие компании не приобретают. И все же в среднем на одного работника в год приобретается:
Утепленная куртка 0,5 шт., утепленные брюки 0,5 шт., валенки 0,5 шт., костюм хлопчатобумажный 1 шт., рукавицы комбинированные 4 шт.
Конечно, перечень спецодежды зависит от профессии, климатического пояса, но все же…
Далее считаем общепроизводственные и общехозяйственные расходы. Естественно, точную составляющую данных услуг посчитать достаточно сложно, в первую очередь в виду непредоставления необходимой информации со стороны управляющей компании.
Ведь в данные расходы входят вся заработная плата управленческого персонала, все расходы по офису, канцелярия, командировки, представительские расходы, транспортные расходы, мероприятия по охране труда и технике безопасности, пожарная сигнализация, охрана, содержание производственных мастерских, страхование, кредиты и т.д.
Существует несколько методических указаний, которые рекомендуют определять величину данных расходов относительно фонда оплаты труда основных рабочих, в зависимости от общей площади обслуживаемого жилищного фонда (всех жилых домов).
При экспертном расчете данные расходы просчитываются более детально, однако в нашем случае лучше определить данную сумму расходов в соответствии с имеющимися методическими рекомендациями.
Итак, если управляющая компания обслуживает:
- Менее 100 тысяч квадратных метров — 100%
- От 101 – 350 тысяч квадратных метров — 90%
- От 351 – 700 тысяч квадратных метров – 80%
- Более 700 тысяч квадратных метров — 70%
- То есть если Ваша управляющая компания обслуживает 20 жилых домов общей площадью 200 тысяч квадратных метров, то сумма общепроизводственных и общехозяйственных расходов составит 90% от фонда оплаты труда основных рабочих (смотри выше).
- Теперь складываем все произведенные расходы и получаем годовую сумму расходов, необходимых для обслуживания Вашего многоквартирного дома.
- Примечание: в расчетах за содержание и ремонт жилого помещения не используются строительные сметы, за исключением платы за капитальный ремонт (хотя есть разъяснения Министерства регионального развития РФ, которые рекомендуют устанавливать размер платы за капитальный ремонт без применения строительных смет).
- Прибыль
К полученной итоговой сумме расходов необходимо прибавить прибыль. Разумеется, размер платы включает не только расходы, но и прибыль. Любая управляющая компания является коммерческой организацией и, согласно Гражданского кодекса РФ, основной целью ее деятельности является получение прибыли.
Как правило, в коммунальных услугах данная величина составляет порядка 5%, в виду регулирования коммунальных тарифов. А вот в жилищных услугах данная величина не ограничена и устанавливается на общем собрании собственников многоквартирного дома в ходе переговоров с управляющей компанией.
Как правило, управляющая компания, предлагая стоимость своих услуг, не выделяет отдельно свою рентабельность, а оглашает общую сумму.
Раньше, когда размер платы за содержание и ремонт регулировался на государственном уровне, данный размер в среднем составлял 10%, поэтому, на мой взгляд, на него и надо ориентироваться.
Определяем размер платы за содержание и ремонт жилого помещения
Ну вот мы получили выручку управляющей компании, необходимую для обслуживания Вашего многоквартирного дома. Далее необходимо разделить данную сумму на площадь жилых помещений Вашего многоквартирного дома и еще на 12 (месяцев в году). Результат и станет размером платы на содержание и ремонт жилого помещения!
Рекомендуем также прочитать статью:
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения
Как рассчитать тариф на содержание многоквартирного дома
Уборочные площади лестничных площадок и маршей согласно данным «СПАС-Дом», на основании которых производился расчет стоимости данной услуги, составляют 3750,9 кв. м., (что на 490 кв. м.
больше, фактической уборочной площади по данным технического паспорта дома).
Что подтверждается данными ежегодных отчетов и расчета тарифа на содержание и ремонт МКД на 2011 год, предоставленными Управляющей компанией.
С коэффициентом невыходов соответственно 0,915 ед., 0,598 ед., и 0,654 ед., поскольку этих специалистов никто из собственников не видел работающими на нашем доме в течение последних 3 лет, и за работу которых УК не отчиталась. Акты выполненных работ не предоставлялись собственникам ни разу.
Пример расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения
- Ведро 0,33 шт. – 200 руб. (66 руб.)
- Грабли 0,33 шт. – 700 руб. (233 руб.)
- Лопата совковая 1 шт. – 900 руб. (900 руб.)
- Метла березовая 53 шт. – 50 руб. (2650 руб.)
- Мешки полиэтиленовые 365 шт. – 150 руб. (150 руб.)
- Тележка 0,5 шт. – 1500 руб. (750 руб.)
- Шланг (25 м) 1 шт. – 400 руб. (400 руб.)
- Швабра 1 шт. – 250 руб. (250 руб.)
Начнем с расчета необходимого инвентаря.
В основном расходы на инвентарь включают в себя расходы по укомплектованию уборщиков мест общего пользования и дворников. Для остальных работников, расходы на инвентарь составят не значительную сумму, поэтому в расчете мы не будем принимать данные расходы.
Для выполнения своих должностных обязанностей уборщику мест общего пользования и дворнику в течении года им понадобится:
Расчет тарифов на управление многоквартирным домом
- Регламент оказания услуги:— отправка заказчику запроса данных и сведений, необходимых для оказания услуги;— прием от заказчика данных и сведений на бумажном носителе или в электронном виде;— выполнение расчетов и оформление результатов в отчете в электронном виде;
- — отправка заказчику результата оказанных услуг в электронном виде.
Состав услуги (содержание отчета):1). Сведения о технической характеристике многоквартирных домов, составленные на основе данных заказчика;2).
Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества с нормативной периодичностью и повторяемостью, объемами ремонтных работ, составленные на основе данных заказчика по натуральным показателям (площади, объемы и т.п.);3).
Расчет и формирование производственной программы (затрат) для управления многоквартирным домом (домами), в том числе: — расчет затрат на оплату труда (нормативная численность и затраты на ФОТ, в т.ч. с учетом данных заказчика); — отчислений на социальные нужды; — затрат на топливо и ГСМ (расход и затраты, в т.ч.
с учетом данных заказчика); — амортизационных отчислений (расчет на основе данных заказчика по основным средствам); — затрат на ремонт и техническое обслуживание основных средств, машин и оборудования (расчет на основе данных заказчика); — затрат на инструменты и оборудование, хозяйственный и уборочный инвентарь, малоценные и быстроизнашивающиеся предметы (МБП) (нормативная обеспеченность и затраты, в т.ч. с учетом данных заказчика); — затрат на охрану труда (нормативная обеспеченность средствами индивидуальной защиты, спецпитанием и затраты); — прочих прямых затрат (нормы расхода и затраты на канцелярские товары, расчет на основе данных заказчика затрат на оплату услуг сторонних организаций);); — налогов, сборов и отчислений (в случае если заказчиком будет принято решение по отражению расходов на управление — отдельной услугой).4). Расчет и формирование производственной программы (затрат) для содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе: — расчет по (каждому) многоквартирному дому в разрезе видов выполняемых работ и услуг затрат на оплату труда (нормативная численность и затраты на ФОТ, в т.ч. с учетом данных заказчика); — отчислений на социальные нужды; — затрат на материалы (нормы расхода и затраты, в т.ч. с учетом данных заказчика); — затрат на топливо и ГСМ (расход и затраты, в т.ч. с учетом данных заказчика); — амортизационных отчислений (расчет на основе данных заказчика по основным средствам); — затрат на ремонт и техническое обслуживание основных средств, машин и оборудования (расчет на основе данных заказчика); — затрат на инструменты и оборудование, хозяйственный и уборочный инвентарь, малоценные и быстроизнашивающиеся предметы (МБП) (нормативная обеспеченность и затраты, в т.ч. с учетом данных заказчика); (нормативная обеспеченность уборочным или хозяйственным инвентарем, затраты); — затрат на охрану труда (нормативная обеспеченность средствами индивидуальной защиты, спецпитанием и затраты); — прочих прямых затрат (расчет на основе данных заказчика затрат на оплату услуг сторонних организаций). — общеэксплуатационных расходов (в случае если заказчиком будет принято решение по отражению расходов на управление — общеэксплуатационными расходами. При этом расчет общеэксплуатационных расходов выполняется с учетом данных заказчика по выбранному способу их распределения по работам и услугам содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, домах); — налогов, сборов и отчислений.5). Расчет экономически обоснованных тарифов на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в (каждом) многоквартирном доме. Расчет размера платы за содержание жилого помещения.6). Расчет сметы доходов и расходов по (каждому) многоквартирному дому (по основным статьям затрат экономической классификации).7). Расчет сводной сметы доходов и расходов по управлению всеми многоквартирными домами.8). Расчет полной себестоимости содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме (в произвольной форме по каждому дому).9). Расчет полной себестоимости содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме (по форме 6-ж по каждому дому).
10). Расчет и формирование штатного расписания организации, осуществляющей управление многоквартирными домами.
Рекомендуем прочесть: Можно ли работать в другом регионе без прописки
Утверждение тарифа на содержание и ремонт жилья: ЖК РФ
Многие УК, которые принимают решение по увеличению «первой» строки платежки в одностороннем порядке, как правило, объясняют такое действие ростом инфляционного индекса. Их мотивировка заключается, в основном, в росте цен на материалы и сырье, которые применяются во время ремонта и обслуживания общедомового имущества.
При этом, в качестве помощи, субъектам хозяйствования могут быть предложены различного рода методические рекомендации и пособия, которые не являются нормативными документами, а также продукты программного характера, которые предназначены для определения стоимости работ по содержанию и ремонту отдельно взятого МКД.
Мифы ЖКХ: Площадь чего применяется при расчете стоимости содержания
Как видно из приведенного примера, количество средств, предъявляемых к оплате собственникам помещений дома за год, по принятому в настоящее время методу составляет 540 тысяч рублей, что соответствует рассчитанной годовой стоимости услуг, а вот результатом расчета в соответствии с теорией является сумма 81 тысяча рублей при той же самой годовой сметной стоимости услуг 540 тысяч рублей. Кто же должен оплатить недостающие 459 000 рублей? Авторы теории не дают ответов на этот вопрос. Единственное возникающее предположение – с точки зрения приверженцев теории указанные денежные средства должно само себе оплатить лицо, предоставляющее услуги по содержанию общего имущества. При этом, разумеется, ни качество, ни количество услуг снижаться не должно.
Тем не менее, применив альтернативный метод расчета тарифа на содержание, проведя расчет по предлагаемому рассматриваемой теорией методу (кстати, расчет более сложный, чем применяемый сейчас – лжетеоретики всегда предлагают сложные расчеты для минимизации возможности в них разобраться!), вроде бы можно признать, что такой метод имеет право на существование – ведь итоговые цифры совпали. Однако, на самом деле это не так!
— оплата управляющей организацией за задолжников ЖКХ предприятиям-монополистам, в том числе — хронических неплательщиков. Как показывает практика, мало в каком доме удается добиться 100%-й собираемости платежей.
Между тем, если управляющая компания или ТСЖ не расплатятся с водоканалом или теплосетью, последние зачастую отключают ресурс организации как юридическому лицу.
При этом без горячей или холодной воды остается весь дом;
Кстати, руководители некоторых управляющих организаций и ТСЖ зачастую не знают, как подсчитать реальную стоимость техобслуживания собственного дома, и на возникающий со стороны собственников вопрос отвечают скупым наречием «много».
В свою очередь жильцы также не торопятся вникать в проблему и зачастую лишь комментируют ее глаголом «дурят». Из этих двух слов пока и получается бизнес-план.
В конце концов, обе стороны ждут, что же решат городские власти, не имеющие к частному многоквартирному дому отношения.
Как рассчитать тариф на текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома
На федеральном уровне установлена Методика планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства, утвержденной Постановлением Государственного Комитета по строительной, архитектурной и жилищной политике №9 от 23.02.1999 г. (далее – методика). Данной методикой также можно руководствоваться при расчете тарифа на текущий ремонт.
Статья «Текущий ремонт конструктивных элементов зданий» входит в состав размера платы за содержание и ремонт мест общего пользования. Стоимость за данные услуги не регулируется органами власти, а рассчитывается управляющей организацией на основе фактических затрат и следуя существующим методическим рекомендациям.
Размер тарифов на содержание дома жители ОСМД могут определить самостоятельно
Так, согласно ст. 10 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» от 29.11.2001 г. № 2866-III (далее — Закон об ОСМД) к исключительной компетенции общего собрания членов объединения относится, в частности, утверждение сметы и баланса объединения, а также определение размеров взносов и платежей членами объединения.
При этом, учитывая проблемные вопросы предоставления потребителям, проживающим в домах ОСМД, льгот и субсидий, следует заметить, что действующее законодательство Украины не ставит право граждан на получение льгот и субсидий на жилищно-коммунальные услуги в зависимость от того, проживают граждане в доме, где создано ОСМД, или в доме, где оно не создано, и в зависимость от того, уплачиваются соответствующие расходы непосредственно исполнителям жилищно-коммунальных услуг или через ОСМД.
Содержание и текущий ремонт общего имущество многоквартирного дома
Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Результаты осмотра общего имущества многоквартирного дома оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах, необходимых для устранения выявленных дефектов.
Расчет стоимости содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме
Центр муниципальной экономики предлагает практическую помощь в расчете стоимостей работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и соответствующих плат за содержание и ремонт жилого помещения на основании настоящего Перечня.
Данный Перечень должен учитываться при определении платы за содержание и ремонт жилого помещения:
- для ее представления и утверждения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (при выбранном способе управления многоквартирным домом);
- при подготовке к проведению органом местного самоуправления открытых конкурсов по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами.
08 Авг 2018 piterurist 107
Расчет платы на содержание и ремонт многоквартирного дома по тарифу потребления услуг
Собственники и наниматели жилых помещений обязаны оплачивать не только коммунальные ресурсы, потребляемые внутри квартир, но и расходы на содержание общедомового имущества. Величина таких расходов зависит от нормативов потребления услуг и тарифов, рассчитываемых управляющей компанией.
Правила установки тарифов на содержание дома
Под тарифом на содержание дома понимается стоимость единицы коммунальной услуги или ресурса, потраченного на выполнение работ по обслуживанию общедомового имущества.
К таким ресурсам относится тепловая энергия, потраченная на отопление подъездов, электроэнергия на освещение лестничных площадок и т. д.
Единицей ресурса может быть кВт*ч электроэнергии, объем одного куба воды или одна Гкал тепла.
Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:
- Москва: +7 (499) 110-33-98.
- Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
Норматив потребления услуги – это стандарт объема ее расходов, определяемый в зависимости от количества жильцов дома, числа квадратных метров общих помещений и особенностей архитектуры и инженерных коммуникаций.
В перечень коммунальных услуг и ресурсов, направленных на содержание и ремонт дома, входят следующие пункты:
- ремонт лифтов и мусоропроводов;
- содержание придомовой территории и построек;
- отопление общих помещений (подъездов, подвалов и т. д.);
- электроснабжение общих помещений (в т. ч. освещение подъездов);
- водоснабжение;
- услуги ремонтных организаций;
- услуги дворников и уборщиков.
Тариф на услуги рабочих определяется в зависимости от объема выполненных работ, временных нормативов для каждого вида работ и размера почасовой оплаты труда рабочих.
Законодательное регулирование определения затрат на содержание дома осуществляется:
Ст. 154 ЖК определяет расходы на содержание дома как обязательный компонент квартплаты, а Постановление № 491 устанавливает правила содержания и ремонта общедомового имущества, а также способы определения тарифов для оплаты обслуживания дома. В Постановлении № 306 приведены формулы расчета нормативов для каждой составляющей перечня работ по содержанию дома.
Согласно п. 31 разд. 3 Постановления № 491, определение тарифов на оплату содержания многоквартирного дома происходит в следующем порядке:
Величина тарифа управление многоквартирным домом
Терентьев Богдан
К услугам и работам по управлению домом относятся:
- ведение технических документов по дому и их хранения;
- заключение договора с подрядчиком на проведение любых работ и контроль над их осуществлением;
- оформления договора с поставщиком воды, тепла и электричества;
- сбор денег с собственников жилых помещений, предоставление счетов, а также изымание задолженности с должников за использование услуг;
- контроль над поставкой коммунальных услуг заказчикам;
- услуги диспетчера для жильцов, проведение регистрации человека;
- выдача справок по требованию собственника;
- уведомление жильцов об изменении величины оплаты;
- предложение о проведении ремонта.
Оплату производит ЖКХ из внесенных финансовых вложений, полученных от потребителей и из бюджета.
Общеэксплуатационные расходы в жкх
Строка складывается из таких параметров:
- разрешение имеющихся аварийных ситуаций, установление возможных опасностей;
- уборка и утилизация мусора, снега;
- подготовка оборудования и устройств к сезонному использованию;
- своевременный надзор за состоянием дома;
- соблюдение прав и интересов собственников жилья;
- сохранение архитектурных особенностей здания (по данным Фонда архитектуры);
- соблюдение законодательных требований, затрагивающих сферу экономии энергоресурсов;
- проверка исправности всех коммуникаций и приборов;
- ремонтные работы.
На основании указанных рекомендаций государство определяет ряд специфических требований к управляющим компаниям и аналогичным структурам. Они обязаны регулярно выполнять причитающиеся мероприятия, поддерживать состояние дома на должном уровне, отчитываться о начислении ставок.
Порядок внесения платы за управление мкд
Ремонт общего имущества многоквартирного дома Все объекты МКД нуждаются в регулярном внимании и выполнении своевременных ремонтных мероприятий. К ним относят:
- предотвращение разрушения фундамента;
- кровельные и фасадные работы;
- обслуживание водопровода (течь, устранение поломок)
- замена и ремонт внутренней отделки помещений;
- очистка и дезинфекция мусоропроводов;
- необходимый контроль за работоспособностью систем отопления, канализации, вентиляции и водоснабжения;
- мероприятия по благоустройству прилегающих территорий, ремонт дорог и пешеходных тротуаров.
Подготовка устройств и оборудования к сезонной эксплуатации Это меры, предпринимаемые управляющей компанией по созданию нормальных микроклиматических условий в доме, а также предотвращение проблем со стартом и окончанием отопительного сезона.
Как рассчитать тариф на содержание многоквартирного дома
Важно Затраты по этой статье себестоимости складываются из следующих элементов:- оплата работ по управлению жилищным фондом;- отчисления на страхование имущества;- другие расходы. 2.6.1.1. По статье «Оплата работ по управлению жилищным фондом» определяются затраты на оплату работ по управлению государственным или муниципальным жилищным фондом: организацией, уполномоченной выступать от лица собственника, или хозяйствующим субъектом (подрядчиком).Затраты по управлению жилищным фондом определяются с применением нормативно-методических рекомендаций [17].2.6.1.2. По статье «Отчисления на страхование имущества» определяются затраты на страхование имущества в соответствии с заключенными договорами страхования со страховыми компаниями.2.6.1.3.
Утверждение тарифа на содержание и ремонт жилья: жк рф
Обустройство поселков оплачивают из денег бюджета, а предоставление услуг потребителям — из их же средств. ЖКХ гарантирует получение коммунальных ресурсов людям. Жилищное предпочтение обеспечивает получение коммунальных ресурсов желаемого качества людям.
Размер платы за управление многоквартирным домом в 2018 году подразумевает оплату за:
- горячую и холодную воду, предоставляемую по трубопроводной сети;
- за слив использованной воды по системе канализации;
- использованную электроэнергию в неограниченном количестве;
- постоянное использование газа в необходимом количестве;
- отопление, поступление в помещение тепла в установленном количестве.
Тариф Цены на жилищно-коммунальные услуги в зависимости от регионов могут различаться по той причине, что их регулированием занимаются городские власти на местах.
Сколько должны стоить услуги по управлению многоквартирным домом (мкд)?
ЖКХ не обладают правом влиять на тарифы, повышая их в регионе. Ответственность при задолженности Если проживающий в многоквартирном доме перестал платить за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, в таком случае на второй месяц просрочки начнется начислением пени. Права управляющей компании на их начисление установлены в п.14 ст.
155 ЖК РФ. Начисление пени производится за каждый день, а изменение ее процента происходит в зависимости от числа месяцев, в течение которых отсутствовал платеж:
- 1/300 от ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации – начиная со второго месяца по третий;
- 1/130 – начиная с четвертого.
Если эта мера не привела к желаемому результату, в таком случае могут временно ограничить либо отключить определенные жилищно-коммунальные услуги, к примеру, горячее водоснабжение, газ, до тех пор, пока долг не будет погашен.
Тарифы на содержание и ремонт жилых помещений в москве
ПЛАТА ЗА РАБОТЫ И УСЛУГИ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, по содержанию общего имущества многоквартирного дома, его текущему и капитальному ремонту и др.), исполнитель услуг обязан в графе 1 указать соответствующие виды услуги. В иных случаях исполнитель выделяет отдельные услуги за содержание и ремонт жилого помещения по своему решению….
» Из Интернета:Сколько должны стоить услуги по управлению многоквартирным домом (МКД)?ВОПРОС:Домом может управлять управляющая организация или ТСЖ.
Какой размер затрат на управление домом (в проценте от стоимости жилищно-коммунальных услуг) является допустимым и обоснованным?ОТВЕТ:Деятельность службы заказчика (управляющей компании) направлена на предоставление жилищно-коммунальных услуг и должна входить в их стоимость.
Нужно указать, что комплекс работ, исполняемых в рамках данного направления, должен включать:
- проверка систем отопления, своевременные ремонтные операции;
- контроль за качеством вентиляционных узлов;
- проверка целостности оконных стекол.
Содержание и текущий ремонт излишней площади: что это Понятие излишней площади указывает на то, что у пользователя переизбыток квадратных метров по закону.
Следовательно, жилище имеет большую площадь, чем положено по установленным государственным стандартам и нормативам. Обозначенное понятие используется для того, чтобы установить справедливую ставку для пользователей.
Оплата за излишки жилплощади в приватизированной квартире Для определения ставки ориентируются на утвержденные нормы. Калькулятор учитывает такие параметры:
- для одного человека -33 квад.
Тариф и плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на 2018 год Каждый год на общем собрании жильцов формируется тариф за содержание и ремонт дома.
Управляющей компании нужно отчитаться о текущем состоянии жилого строения и представить перечень работ, намеченных к исполнению.
Кроме того, жильцов предстоит ознакомить со сметой, на основании которой происходило определение конкретных тарифных сеток.
На региональном уровне действуют определенные тарифы на оказание тех или иных работ и услуг, на которые должны ориентироваться управляющие компании. Вот пример государственных тарифов для Санкт-Петербурга: ссылка, он применяется в основном для тех людей, кто не имеет собственного жилья и пользуется жилплощадью по договору социального найма.
Мировая и российская практика показывает, что деятельность, выполняемая службой заказчика, стоит от 4 до 8% стоимости жилищных услуг.Источник: Приказ Госстроя РФ от 11.12.1997 г.
№ 17-132 «Об утверждении нормативно-методических материалов по реализации Концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации» Людмила! Как мы видим из «Методических рекомендаций по заполнению примерной формы платежного документа», плата за «Содержание и ремонт жилого помещения» может указываться одной строкой, или эта плата может быть разбита на несколько отдельных составляющих (строк).Главное в этом деле – проконтролировать, чтобы ушлые, жадные и подлые деятели ЖКХ, выделив отдельной строкой плату «за управление МКД», не «ЗАБЫЛИ» исключить эту плату из суммы «Содержание и ремонт жилого помещения»! Такое случается сплошь и рядом.
Другой пример, для Москвы, смотрите на скриншоте: Если вы живете в другом регионе, то с актуальной информацией можно ознакомиться на соответствующих региональных сайтах.
Но еще раз напомним, что если УК или ТСЖ установили иные размеры платежей, то будут применяться именно они, и о них необходимо интересоваться в компании, управляющей услугами ЖКХ в вашем доме! ⇐ Как показывает практика, итоговый тариф начисляется за счет таких направлений:
Кто платит Оплачивать эксплуатацию и ремонт дома обязаны собственники (или наниматель) квадратных метров, проживающие в указанном МКД.
