Ерлиц это как то связано с жкх

Жилищное право > Вопросы ЖКХ

ЖКХ — это сфера деятельности организаций, обеспечивающих жилые дома электроэнергией, теплом, водой и прочими благами цивилизации

Большинство людей являются собственниками того или иного жилья. Кому-то посчастливилось стать владельцем нежилого помещения.

В любом случае все мы пользуемся холодной и горячей водой, отоплением, электроснабжением, газоснабжением.

Наши дома подвергаются текущему и капитальному ремонту. Окружающие их территории благоустраиваются, на них проводится уборка, утилизируется мусор.

Создание благоприятных и комфортных условий для жизни возможно благодаря сложной системе, которая включает различные субъекты, инфраструктурные элементы.

В основе данной системы лежат имущественные отношения.

Так в общих чертах можно охарактеризовать жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ). Вопросов в данной сфере, как правило, возникает масса. Ниже мы поговорим об основных из них.

Начнем мы с вопроса об участниках ЖКХ. Здесь выделяются собственники или наниматели жилого помещения, управляющая компания, поставщики ресурсов, органы власти.

Функции ЖКХ

Функции ЖКХ оговариваются в нормативных документах

Выше мы упомянули об основных функциях ЖКХ.

Остановимся на них подробнее, это:

Водопроводные работы, предполагающие прокладку, ремонт труб, устранение протечек, водозабор, очистку и доставку воды. Касается это не только многоквартирных домов, но и промышленных объектов.

Капитальный ремонт объектов.

Теплоснабжение, предполагающее получение жителями горячей воды, отопления. Обеспечение бесперебойной работы ТЭЦ и котельных также осуществляется в рамках данной функции. При нарушении функционирования последних объектов можно столкнуться с топливно-энергетическим кризисом.

Внутренние инженерные системы и коммуникации нуждаются в текущем ремонте. Его выполнение – это следующая функция ЖКХ.

Контроль за канализацией.

Собранный, вывезенный и утилизированный мусор – это также заслуга коммунальщиков.

Они же убираются в местах общего пользования.

Благоустраивают и озеленяют придомовые территории также данные службы.

Оказание услуг ЖКХ жителям должно осуществляться в бесперебойном режиме.

Во избежание недоразумений, наличия четкой схемы, помогающей решить общие и частные недоразумения, необходимо знать о существовании нормативных документов ЖКХ.

В них даны указания о порядке действия в разных ситуациях с тем, чтобы население было обеспечено услугами в полном объеме.

Наиболее часто встречающиеся проблемы, связанные с работой ЖКХ

С проблемами в данной сфере может столкнуться кто угодно. И встречаются они не так уж редко, как хотелось бы. Как правило, речь идет о тех нарушениях, которые допускаются представителями жилищно-коммунальных хозяйств.

Причин для возникновения коммунальных споров множество. Остановимся на наиболее встречающихся.

До потребителей не доводится исчерпывающая и достоверная информация, касающаяся исполнителей и того спектра услуг, который они предоставляют.

Проблем в работе современных ЖКХ наблюдается немало

• Наблюдается масса нарушений со стороны управляющих компаний.
• Так, часты ситуации, когда во время проверок выясняется, что обслуживание многоквартирных домов осуществляется без каких бы то ни было законных оснований.

Управляющая компания ЖКХ – функции и задачи

Управляющая компания – это организация, которая занимается “ведением дел”. Если быть точнее, то производит: обслуживание, ремонт, организацию оплаты за тепло и свет, а также проводит проверки.

Может «заниматься» одним или несколькими жилыми домами, все зависит от уровня престижности компании. Причем с недавнего времени предприятия ЖКХ должны быть официально лицензированы, в обязательном порядке. УК содержит структуру, которая зависит от того, насколько крупно предприятие.

По законодательству они должны соблюдать перечень обязанностей, а также выполнять некоторые предписания.

Обязанности УК по законодательству

Управляющая компания ЖКХ имеет некоторые права и обязанности, которые должны соблюдаться в обязательном порядке. Те, обязанности в доме, которые на себя возьмет та или иная управляющая организация при заключении договора, будут в нем прописаны. В таком случае договор может содержать следующие виды обязанностей:

• Проведение подготовки дома к новому сезону, будь то зима или лето.
• Коммунальные услуги, их тарификация, ремонт или замена систем водоснабжения: труб, счетчиков, а также систем электросетей.
• Как капитальный, так и косметический сезонный ремонт.
• Уборка дворовых территорий, подъездов, лифтов, поддержание чистоты.
• Организация проведения других ремонтных работ, связанных с установленным в доме оборудованием, к примеру, лифтовым (если оно установлено и ремонтируется за счет собственников, предыдущей УК или строительной компании)
• Оформление справок для собственников жилья, предоставление полной отчетности, а также выставление счетов согласно тарификации за коммунальные услуги.

Помимо этого, устанавливается и стоимость оказания услуг со стороны компании. Все это обговаривается на общедомовом собрании собственников и жильцов.

Типы управляющих компаний

Жилищным компаниям можно заниматься частью услуг, которые были описаны выше, все зависит от требований жильцов и возможностей организации, таким образом эти управляющие компании в сфере ЖКХ можно разделить на типы:

• Поставляющая все услуги и являющаяся посредником с обеспечивающими ресурсами организациями.
• Являющаяся посредником, который находит исполнителей для всех необходимых услуг.
• Организации по управлению дворовыми территориями, гаражами и помещениями, не предназначенными для жилья.

Обязанности управляющей компании

О том, какие обязанности есть у управляющих компаний в сфере ЖКХ было рассказано выше. Но чем же имеет право заниматься такая организация помимо своих основных обязанностей?

Все услуги, которые компания готова предоставлять и их расценки обычно озвучиваются на общедомовых собраниях, а жители, в свою очередь, решают нужно ли им это.

Когда владельцы квартир определяются с выбором, то составляется договор с собственниками, на основании которого и ведется предоставление услуг.

Дополнительно управляющие организации могут заниматься, к примеру, вывозом крупногабаритного мусора несколько раз в месяц.

Оформление договора с собственниками

При оформлении договора управляющая компания в сфере ЖКХ должна указать со своей стороны:

• Перечень всех услуг, которые она будет предоставлять конкретному дому.
• Информация об обязательствах сторон, прав и отношений.
• Информация о доме (или другом объекте), причем должна указываться подробно.

Помимо этого, договор содержит информацию об:

• Отчетах.
• Правилах использования помещений типа: чердаков, подвалов и других нежилых помещений.

Договор может меняться при условии, что поступает запрос от собственников. Изменения могут быть связанны с любыми пунктами договоров.

Ответственность УК по законодательству

Есть несколько уровней государственных органов, совокупность которых контролирует работу управляющих компаний в сфере ЖКХ. Для этого устраиваются проверки, связанные с выявлением качества выполнения работ, как со стороны управления дома, так и из местного (муниципального) уровня. Делается это с целью выявления недочетов в работе и их устранения. Когда происходит проверка со стороны государственных органов, то они проверяют все от стоимости коммунальных услуг, до их качества и так далее.

В случае, когда организация не выполняет свои обязательства, отказывается это делать, то происходит урегулирование конфликта за счет наложения на нее административного штрафа, так как это считается нарушением по КОАП РФ, статьей 7.22 он должен составлять 40 – 50 тысяч рублей. К тому же помимо штрафа статья предусматривает приостановление деятельности компании на срок до 90 дней.

Если возникают нарушения санитарных требований жилых помещений и организация никак на это не реагирует, то сразу же можно обращаться в суд. В таком случае на организацию также накладывается штраф в 10 – 20 тысяч рублей. Это выгодно для жильцов тем, что в следующий раз управляющие будут более серьезно относиться к просьбам собственников.

Лицензия у УК

Жилищные хозяйства по ФЗ № 255 обязаны получать лицензию на работу. В противном случае организацию невозможно будет зарегистрировать. На этих основаниях можно утверждать, что каждая управляющая организация имеет лицензию, которую можно получить у:

• Органа надзора за ЖКХ.
• Комиссии по лицензированию ЖКХ.

А для ее оформления, нужен целый перечень бумаг:

• Свидетельство об открытии ИП или ООО.
• Налоговые документы учета.
• Справка от ЕГРЮЛ.
• Назначение директора и сертификаты о возможности работать на этой должности.

И это далеко не полный перечень, необходимы еще другие документы. Информацию о лицензии можно получить по названию управляющей компании или адресу дома, к которой она привязана. Сделать это можно на сайте госуслуг.

Популярные в России управляющие компании

Из этой стати большинству стало понятно, что из себя представляют управляющие компании, для чего они нужны. Какие обязанности на них возлагаются, а также какую ответственность несут. По ссылке предоставлен список управляющих компаний, которые имеют наивысшие рейтинги по всем регионам: http://rating.lawday.ru/rating.php

Что такое управляющая компания, ЖКХ, ЖЭК, ТСЖ: услуги, тарифы, заключение и расторжение договора

Все жители многоквартирных домов в нашей стране обслуживаются управляющими компаниями. Каждый из нас ежемесячно оплачивает их услуги и периодически обращается к сотрудникам ЖКХ.

А многие ли задумывались, что это за организации, откуда они взялись и почему нас обслуживают? На каких условиях построены отношения коммунальных служб и жильцов многоквартирных домов? Попробуем подробно разобрать данные вопросы.

Что такое ТСЖ, ЖКХ, ЖЭК, ЖЭУ, УК?

Жилищно-эксплуатационное управление (ЖЭУ) — это местная исполнительная организация жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), созданная еще в Советском Союзе и продолжившая свою работу в РФ. Находились данные ведомства на придомовых территориях, в границах микрорайона. В зависимости от города они имели различные названия:

• жилищно-эксплуатационная контора (ЖЭК);
• ремонтно-эксплуатационное предприятие (РЭП);
• ремонтно-эксплуатационное управление (РЭУ).

Все данные учреждения были созданы для содержания многоквартирного жилого фонда. После распада Союза Советских Социалистических Республик, когда начался перевод жилья из государственной в частную собственность, местные органы жилищно-коммунального хозяйства были переданы в ведение муниципалитета и выделены в отдельный департамент.

С начала весны 2005 года начал работать новый Жилищный кодекс Российской Федерации.

В нем прописана реформа ЖКХ, с созданием вместо жилищно-эксплуатационных управлений, управляющих компаний (УК) или товариществ собственников жилья (ТСЖ).

Все домоуправляющие компании являются частными. В большинстве своем они созданы на базе ЖЭКов и возглавляются теми же руководителями, что и раньше.

Вся инфраструктура, которая раньше принадлежала ЖЭУ, перешла в собственность УК. Эта организация по сути своей остается жилищно-эксплуатационной конторой, сменившей форму собственности и название. По старинке многие жильцы до сих пор называют управляющие компании ЖЭКом, хоть юридически это уже и не верно.

О том, какие услуги предоставляет нам ЖЭК, поговорим далее.

Услуги

В нашей стране никаких бесплатных услуг, которые оказывают ЖЭК, не существует. Ведь если даже жильцы неприватизированных квартир не оплачивают какой-либо сервис домоуправляющей компании, то за них это делает муниципалитет.

В современных реалиях отношения между УК и жильцами строятся на коммерческой основе. Все граждане обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги, а ЖЭУ качественно и в установленные сроки выполнять весь сервисный перечень.

Список оплачиваемых коммунальных услуг:

Все услуги и работы, оказываемые ЖЭКом, делятся на две категории: обязательные и необязательные. За обязательные услуги мы платим ежемесячно. Они включены в графу «ремонт и обслуживание дома» или «за содержание и ремонт жилья».

Как пример — ремонт кровли, промывка отопительной системы или замена лампочек в подъезде. Необязательные — это установка новых отопительных элементов, нестандартной сантехники или пластиковых оконных блоков.

Заказывать подобные услуги и оплачивать их — дело сугубо индивидуальное.

Обязательные услуги осуществляются с различной периодичностью:

• при проведении технических обходов и осмотров;
• при подготовке зданий к осенне-зимнему периоду;
• по мере загрязнения, необходимости и частоты использования;
• при подготовке к эксплуатации в весенне-летний период.

• И да, не стоит забывать, что при необходимости, вы можете получить выписку из домовой книги также в управляющей организации.
• А теперь мы расскажем о том, от чего зависят тарифы на услуги ЖКХ.
• О способах пожаловаться на действия коммунальщиков рассказано в следующем видео:

От чего зависят тарифы

Какие расходы предусматривает плата за управление многоквартирным домом, мы рассматривали в предыдущем разделе. А если брать каждое сооружение в отдельности, то все они разные и требуют различных затрат по содержанию. Поэтому оплата графы «за содержание и ремонт жилья» разнится для всех жилых зданий. Она определяется исходя из дефектных ведомостей и смет.

Расходы по обслуживанию и ремонту рассчитываются исходя из сметы, требующейся на содержание общедомовых инженерных систем, на снятие показаний с приборов учета, содержание, расчет и хранение данных и многие другие статьи. От того, какие объем и частота проводимых работ будут запланированы собственниками жилья, будет зависеть и стоимость обслуживания.

О расторжении и заключении договора с управляющей компаний или ЖКХ пойдет речь далее.

О том, как пожаловаться на слишком высокие тарифы рассказывает следующее видео:

Договор обслуживания многоквартирного дома с управляющей компанией

Главным документом, который устанавливает отношения между «коммунальщиками» и собственниками квартир, является договор на управление многоквартирным домом. Если владельцы на общем собрании выбрали домоуправляющую компанию, то договор заключается с каждым из них в индивидуальном порядке.

Когда УК выбрана товариществом собственников жилья, то договор подписывает ТСЖ от лица всех хозяев квартир. И наконец, если дом принадлежит муниципалитету, то договор на конкурсной основе подписывается между ЖЭУ и местными органами власти.

Надо ли составлять?

• перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общедомового имущества;
• состав общей собственности;
• порядок внесения и размер оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья;
• процесс осуществления надзора за домоуправляющей компанией и выполнением УК своих обязанностей.

А теперь вы узнаете о том, что делать , если договор обслуживания многоквартирного дома с управляющей компанией не был заключен.

Что будет, если не заключен договор?

Итак, я не заключал договор с управляющей компанией, что из этого?

В соответствии с заключенным между владельцами жилья и УК документом, собственники имеют право требовать от коммунальной организации отчетности о проделанной работе и проверить качество и частоту оказываемых услуг.

В случае обнаружения нарушений необходимо требовать от руководства ЖЭУ немедленного устранения. При отказе нужно ссылаясь на договор пожаловаться в контролирующие органы.

Например, в Государственную жилищную инспекцию и Роспотребнадзор.

Апеллировать в своей жалобе в первую очередь вы должны договором между вами и домоуправляемой компанией. А если его не заключить, то «коммунальщики» найдут множество лазеек для уклонения от выполнения своих прямых обязанностей, которые оплачиваются вами ежемесячно.

Очень надеемся, что наш небольшой очерк помог вам разобраться, для чего нужна управляющая компания, что она из себя представляет и чем отличается от ЖЭКа. Не забывайте вовремя оплачивать коммунальные платежи и требовать качественной работы от коммунальных организаций.

И обязательно посмотрите, заключен ли у вас или вашего ТСЖ договор с УК. Если нет, сделайте это незамедлительно. При недобросовестном исполнении «коммунальщиками» своих обязанностей не стесняйтесь обращаться в надзорные организации или суд.

Кстати, если вам захочется организовать паркинг во дворе дома, то и тут стоит прежде обсудить этот вопрос с УК.

Следующий видеосюжет посвящен юридическим аспектам наиболее частых вопросов в отношении ЖКХ:

Расшифровка квитанции ЖКХ 2019, как разобраться в услугах и что в них входит

Каждый месяц приходят квитанции за оплату потребленных услуг. Они вручаются гражданину, проживающему на данной жилой площади. В них указывается, сколько платим за газ, свет, воду и др.

Новые образцы отличаются набором аббревиатур, цветом (например, в СПБ – розовая платежка, в других регионах -желтая) и др. Пример квитанции будет приведен ниже.

В случае начисления неправомерных сумм, что значит если пришло две квитанции, с двойным размером и др., то необходимо жаловаться в уполномоченные органы.

Кто формирует квитанции на оплату ЖКХ

При ответе на данный вопрос необходимо учитывать некоторые аспекты. Так, согласно законодательству в многоквартирном доме квитанции на оплату коммунальных услуг направляют и формируют управляющие организации. Они уполномочены исчислять потребление следующих ЖКХ услуг:

• за водоснабжение;
• за квартиру (в зависимости от количества прописанных там лиц);
• за капитальный ремонт и др.

Отдельные квитанции гражданам приходят за газоснабжение и электроснабжение. Связано это с тем, что данные организации являются непосредственными поставщиками коммунальных услуг, поэтому и берут плату напрямую.

Как выглядит квитанция за коммунальные услуги

Акт по квартплате имеет следующее содержание:

Указание на плательщика.

Адрес и местонахождения жилого помещения.

Название поставщика услуги и его банковские реквизиты.

QR код.

Данные о поставляемых услугах.

Тарифы, которые применяются при исчислении.

Общая сумма, подлежащая уплате.

В зависимости от управляющей компании, в квитанцию могут также включаться услуги за вывоз мусора, за водоотведение, за общедомовые нужды, за отопление и др.

Жкх и жку – что это и в чем разница

Прежде чем разобраться, в чем разница между данными понятиями, нужно понять расшифровку данной аббревиатуры.

Под ЖКХ понимается жилищно-коммунальное хозяйство как отрасль экономики, занимающаяся изучением и формированием комплекса услуг, необходимых для нормального жизнеобеспечения населения.

ЖКУ – это жилищно-коммунальные услуги, то есть конкретный ресурс, предоставляемый гражданам – электроэнергия, горячая вода и др.

Понятие ЖКХ намного шире понятия ЖКУ, и включает в себя помимо перечня услуг иные существенные положения, нормы законодательства, нормативы и др.

Что входит в квартплату, коммунальные платежи и на основании чего формируется сумма квартплаты в квитанции

В зависимости от того, на каком основании гражданин владеет жильем, в квитанцию могут входить различные элементы. Это и плата за наем, за капительный и текущий ремонт, за ЖКУ и др.

Важно определить и то, на основании чего происходит формирование общей к оплате суммы. Прежде всего, влияние на формирование платежей оказывают договоры, заключаемые гражданами и государственными организациями (например, договор социального найма).

Особое внимание нужно уделить нормативным актам, принимаемым в регионе по вопросам предоставления коммунальных услуг. В расчет нужно брать также и тарифы, действующие в субъекте РФ.

Очень важным является и показание счетчиков, установленных у граждан в квартире.

Что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры

В этой ситуации нужно выявить, какая именно аренда имеет место. Если это социальный наем, то в коммуналку включается и плата за аренду жилья.

В ситуациях, когда имеет место гражданско-правовой наем, то квартплата адресуется непосредственно арендодателю, а оплачивать фактически ее может и арендатор. Данные условия обязательно должны быть прописаны в договоре. Допускается возможность и обратного порядка расчета.

Правовое регулирование

В сфере ЖКХ правовое регулирование включает в себя такие правовые акты, как:

Конституция РФ.

Жилищный кодекс.

Закон о приватизации.

Постановление правительства в сфере ЖКХ.

Договоры, заключенные в частном порядке.

Региональные правовые акты.

Именно в этих правовых документах находят свое отражение тарифы за коммунальные услуги, порядок их оплаты, порядок погашения долговых обязательств и др.

Как правило, регулирование чаще всего происходит на региональном уровне, поэтому особое внимание стоит уделить нормативным правовым актам субъекта РФ.

Расшифровка сокращений в квитанции

Квитанция за коммунальные услуги включает в себя массу аббревиатур, которые нужно расшифровать и разобраться в них. Каждая аббревиатура обозначается набором букв и имеет свое наименование. Разберемся с некоторыми из них.

СЭОН

Это довольно таки специфическая графа в коммунальных платежах. СЭОН расшифровывается как единая система информирования населения. Как правило, сюда входит пересыл сообщений гражданам о надвигающихся природных катаклизмах и др.

СОИ

Эта одна из самых распространенных граф в платежке. Расшифровывается словосочетанием «содержание общедомового имущества». Она обязывает граждан оплатить обязательные траты на нужды общего имущества в доме. В СОИ входит:

• содержание лестниц;
• подъездов;
• лифтов;
• чердака и др.

Размер платы за СОИ определяется договором между жильцами и управляющей компанией.

ПЗУ

Эта платежка применяется только в тех домах, где установлен домофон. Аббревиатура так и расшифровывается: «переговорно-замочное устройство«. В некоторых случаях, плата за ПЗУ оформляется отдельной квитанцией.

Граждане обязаны платить за его обслуживание и поддержание нормального технического состояния.

ОДН

Общедомовые нужды – это аналог СОИ. Это также траты на содержание общего имущества. Никаких различий в данных аббревиатурах нет, все зависит от того, каким набором букв управляющая организация обозначит в платежке данные расходы.

УУТЭ

УУТЭ в квитанции отвечает за предоставление в квартиры тепловой энергии. Там отражено, какое количество ресурсов было поставлено и по каким тарифам рассчитывается плата. Включение УУТЭ происходит в зависимости от сезона.
Расшифровка аббревиатуры: узлы учета тепловой энергии.

ДСКПТ

Расшифровывается как «дополнительные системы кабельного программного телевидения«. Данная графа есть в платежках не во всех регионах. Она составляет плату за предоставление услуг телесвязи, обслуживание общедомовой антенны и др.

ДСКПТ может быть обжалована гражданином в той ситуации, когда он пользуется кабельным ТВ и антенной.

ПОВК

Для того чтобы понять, что значит ПОВК, нужно обратиться к нормам жилищного законодательства. Это дополнительная плата за предоставление тепла в квартиру. К данной аббревиатуре приписывается еще пара букв, например, ТХВ.

АППЗ

АППЗ предполагает оплату гражданами разработку и содержание систем, оберегающих дом от внезапного возгорания. Такие системы защищают не непосредственно квартиру, а подъезды, лестницы, чердаки и др.

АУР

АУР это также специфическая строка расходов в платежках. Сюда входит совокупность платежей, направленных на обеспечение работы административно-управленческого аппарата, например, управляющей компании.

ОПУ

ОПУ включает в себя объем и виды затрат по сбору, ремонту и установку различных приборов учета, например водных или газовых счетчиков.

ЭЛДТ

Это «дневной расход по электросчетчику». Как правило, такой расход указывается не во всех регионах. Отдельной строкой может быть указан и ночной расход ЭЛДТ.

ТЭС

ТЭС включает в себя оплату за воду — «теплоноситель».

ВДГО

Расшифровка этого понятия включает в себя обеспечение и обслуживание газового оборудования. В ВДГО входят и плиты, и газовые котлы, и колонки. Граждане обязаны платить за обследование, ремонт и обслуживание этих приборов.

Номер ПД

Это номер платежного документа! Используется управляющими ЖКХ компаниями, а также он удобен налоговой инспекции и другим организациям.

Водоотведение в квитанции ЖКХ

Граждане обязаны платить так же и за отведение сточных вод. Плата за это берется каждый месяц. Выписывает такую квитанцию управляющая компания, выставляет счет за отведение также она.

Водоснабжение

Отдельной графой указывается ГВС и ХВС. Это, по сути, поставка в квартиру горячей и холодной воды. Производится это по общим трубам.

ГВС

ГВС обозначает предоставление горячего водоснабжения. Заполнение графы должно происходить в соответствие с требованиями законодательства. За потребление горячей воды в той ситуации, когда дома стоит колонка, плата не взимается.

ХВС

Это подача в квартиру холодной воды. Взимание платы происходит по общим приборам учета (общедомовым) или по индивидуальным, стоящим в квартире. Расчет формируется за определенный период.

Отопление

Аббревиатуры для отопления уже рассматривались выше. Нужно отметить, что предоставление данной услуги носит сезонный характер и, например, летом, плата за тепло не взимается.

Пример квитанции за коммунальные услуги

Форма и бланк платежного извещения (счета) представляет собой письменный акт, который включает название организации, лицевой счет, указание на потребителя и описание ЖКУ (жилищно-коммунальных услуг).

Образец можно скачать здесь.

Квитанция за капитальный ремонт

Как правило, отдельной квитанции за капитальный ремонт не печатается. Данная строка расходов включается в общую квитанцию. Размер взносов определяется региональным законодательством или же договором с региональным оператором. Как правило, это небольшие денежные суммы.

Квитанция за газоснабжение

Данный документ издается отдельно. Законом устанавливается тариф, после чего определяется норма потребления. Она может исчисляться исходя из квартирных приборов учета или же общедомовых, установленных в подвальных помещениях.

Могут применяться и тарифы, устанавливаемые общей нормой потребления в регионе. В той ситуации, когда имеет место использование газовых баллонов, плата за газоснабжение не взимается.

Нормы и показания счётчиков

Они играют огромную роль в определении суммы оплаты. Приборы должны достоверно означать, какое количество того или иного ресурса было потреблено. Периодически происходит сверка показаний уполномоченными должностными лицами.

В той ситуации, когда прибор неисправен, учет потребленных ресурсов происходит по общим нормам, предусмотренным в регионе проживания гражданина.

Ошибки в квитанциях ЖКХ — что делать

В этой ситуации необходимо обращаться либо в управляющую компанию (в ту, что отправила вам данную квитанцию с ошибкой), либо в ресурсоснабжающую организацию. Как правило, пишется письменная претензия с просьбой о перерасчете.

Если это не помогло, гражданин имеет право пожаловаться в Роспотребнадзор, прокуратуру или суд, которые и обяжут недобросовестную организацию исправить свои ошибки.

Заявление на снижение оплаты

Снижение оплаты может происходить по различным основаниям, например, вследствие того, что семья малоимущая, в квартире проживает гражданин-инвалид и др. Заявление имеет письменный вид. Его можно подать как непосредственно в организацию, которая поставляет услугу, так и через многофункциональный центр. Заявление может заполнять жилец или представитель.

Образец заявления на перерасчет (снижение) оплаты на коммунальные платежи можно скачать тут. ⇐

Правила уменьшения размера квартплаты

В данном вопросе нужно учитывать следующие моменты:

Снизить плату можно при предоставление некачественных услуг.

При отсутствии необходимого обслуживания приборов учета.

При незаконно завышенной плате.

В ситуациях, когда плата превышает 20 процентов от общего дохода.

Только в этих ситуациях действительно можно рассчитывать на уменьшение размера платы за коммунальные услуги. Все происходит исключительно по письменному ходатайству лица, так как снижение носит исключительно заявительный характер.

Таким образом, квитанция включает в себя множество буквенных символов и кодов: ИПУ, ИНД, ЗПУ, АДС, АЗУ, АХН, БУЛА, ВИК, АСПЗ, АХР, ИКУ, ОИД, СОИД, ГУП и др. По сути, это одно и то же название разных коммунальных услуг. Например, ОИД и СОИД применяются к общему имуществу МКД, ИПУ и ИНД – означают плату за приборы учета, ЗПУ и АДС – так же к приборам учета в части пломбирования.

Комитет по жилищной политике (что это, их полномочия, как обратиться)

Комитет по жилищной политике – это государственный орган, организуемый при органе исполнительной власти городов и районов.

Согласно типовому положению о комитете по жилищной политике, принимаемого на местном муниципальном уровне, возглавляют эти учреждения заместители Глав администраций в ранге первого заместителя.

Функции, полномочия и права комитетов по жилищной политике настолько многообразны, что одно перечисление их занимает несколько страницПоэтому, в предлагаемой вашему вниманию статье мы постараемся максимально структурировать и свести в блоки разнообразные категории полномочий, отдельно рассмотрев вопросы взаимодействия должностных лиц комитетов с населением, порядок подачи из заявлений и жалоб, сроки их рассмотрения и варианты возможных принимаемых решений. Отдельно коснемся санкций, которые должностные лица комитета могут применять по отношению с нарушителям законодательства в градостроительной, социальной, жилищно-коммунальной сферах.Коснемся вопросов организации деятельности ГЖИ (государственная жилищная инспекция) – как независимой структуры, призванной осуществлять надзор за исполнением жилищного законодательства.

Полномочия комитетов по жилищной политике

Для подавляющего большинства граждан представляют интерес те полномочия этого государственного органа, которые непосредственно затрагиваю интересы физических и юридических лиц в их праве владеть, пользоваться и распоряжаться жилой недвижимостью.

Получать предусмотренный законом комплекс коммунальных услуг и субсидии на улучшение жилищных условий по различным федеральным программам, получать жилые помещения в порядке очередности или в связи с определенными льготами, а так же гарантировать безопасность своей жизни при решении вопросов о признании жилых помещений аварийными или подлежащими сносу.

Именно эти вопросы относятся к компетенции комитетов по жилищной политике при администрациях городов и районов. 

• Полномочия комитета по жилищной политике. Основных направлений три:
• 1. Общие полномочия;

2. Полномочия по содержанию и организации жилых и нежилых помещений муниципального фонда;3. Проведение общегосударственной политике в рамках единой принятой концепции в жилищной сфере.

Рассмотрим подробнее каждый из этих трех направлений.

Общие полномочия комитета по жилищной политике

К ним наиболее значимыми для рядовых потребителей являются:

Взаимодействие комитетов по жилищной политике с органами государственной власти и её субъектов в пределах территориального нахождения и обслуживаемой территории;

В предусмотренных законом случаях направлять запросы по вопросам, отнесенным к компетенции комитета и получать ответы на направленные запросы, а так же документы и другие материалы, необходимые для реализации своих полномочий;Организовывать прием граждан и юрлиц, а так же заявлений и жалоб, направленных ими в адрес комитета;Выступать соучредителем с предоставлением субсидий в виде имущественного взноса в фонды некоммерческих организаций, производящих деятельность по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов (функция регионального оператора);Принимать в пределах полномочий участие в ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий;Взаимодействовать с соответствующими ведомствами при проведении мероприятий по мобилизационной подготовке;Участвовать в разработке проектов федеральных и местных законов, подзаконных актов местной администрации, а так же участвовать в составлении и утверждении списков многоквартирных домов, подлежащих сносу и расселению в течение календарного года.

Полномочия по содержанию и организации жилых и нежилых помещений муниципального фонда

Комитет по жилищной политике осуществляет общее руководство деятельностью госорганизаций, осуществляющих содержание и ремонт общего имущества МКД (многоквартирных домов);Разрабатывает методические рекомендации для этих организаций;Финансирует проведение ремонта для отдельных категорий граждан (детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей);Обеспечивает социальную поддержку собственников жилых помещений, связанную с заменой устаревшего газового и котлового оборудования, не подлежащего ремонту на электрическое;Руководит вопросами переустройства и перепланировки помещений в МКД;Согласовывает перевод жилых помещений в разряд не жилых;Координирует деятельность местных (районных в городах) администраций по уборке и благоустройству дворовых территорий;Контролирует расчет и перерасчет размера социальных выплат на компенсацию стоимости коммунальных услуг (в форме денежных выплат);Оказывает методическую помощь собственникам в МКД при выборе ими формы управления МКД, подготовке проектов договоров с УК (управляющими компаниями) и клининговыми фирмами, а так же оказывает им бесплатную юридическую и консультационную помощь в управлении МКД;Контролирует целевое расходование денежных средств фондов на капитальный ремонт МКД.

Проведение общегосударственной политики в рамках единой принятой концепции в жилищной сфере

Наиболее значимыми полномочиями из данной категории является функция по:заключению договоров приватизации государственного жилищного фонда с гражданами, имеющими на это право и проживающими в них на основании договоров соцнайма;Принятию решений о продаже жилых помещений государственного жилищного фонда;Организация торгов по продаже жилых помещений коммерческого использования;Выдача жилищных сертификатов на приобретение жилых помещений отдельным категориям граждан;Формирует списки молодых семей участников программ по приобретению и строительству жилья;

Таким образом, функции Комитетов по жилищной политике весьма разнообразны и настолько широки что ознакомится с полным перечнем её полномочий можно только подробно изучив Положение, регламентирующее деятельность конкретного комитета.

Государственная жилищная инспекция — ГЖИ

Вопреки широко распространенному мнению ГЖИ не имеют никакого отношения к деятельности Комитетов по жилищной политике. Они не находятся в непосредственной связи или подчинении по отношению друг к другу.

ГЖИ – Государственный надзорный орган, основными функциями которого является контроль за соблюдением законодательства в коммунальной сфере деятельность которого регламентирована Федеральным законом № 59-ФЗ от 02.05.2006 г.Для этого ГЖИ наделены административными полномочиями, которых не имеют Комитеты по жилищной политике при администрациях.

Подробнее про государственную жилищную инспекцию можно прочитать в другой нашей статье, там же есть образец жалобы в ГЖИ, а также верный алгоритм подачи такой жалобы.

Порядок обращения в комитет по жилищной политике

Граждане могут обращаться в Комитет по жилищной политике в трех основных случаях:В случае существования оснований для получения социальной помощи в виде предоставления жилого помещения согласно ЖК РФ;В случае наличия права на получение льготных жилищных займов или соцвыплат из средств местного бюджета;В случае необходимости в получении ипотечного кредита или признания (подтверждения) статуса малоимущего или нуждающегося в жилой площади.С подобными просьбами обращаются в комитет с заявлением. Обычно оно принимается специалистом комитета в помещении территориального управления городской (районной) администрации по месту регистрации гражданина.

Заявление подается в двух экземплярах. На одном из них проставляется регистрационный входящий номер дата принятия и заверяется подписью принявшего специалиста.

Этот экземпляр предназначен для подателя заявления.

Срок рассмотрения заявления составляет 30 дней, согласно Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 03.11.2015) «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

Комитеты по жилищной политике наделены многочисленными полномочиями. Вся их деятельность должна быть направлена на оказание эффективной помощи населению в реализации права на жилище. Взаимодействие с другими ветвями власти направлено на совершенствование законодательного механизма (законодательные инициативы) и судебной защиты в случае нарушения жилищных прав (с судебной властью).

 Примеры заявлений на улучшение жилищных условий в комитет по жилищной политике 

 Жилищная инспекция (что из себя представляет, как подать жалобу и как сделать это правильно, образец заявления) 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Понятие жилищно-коммунального хозяйства: вопросы правового регулирования

УДК 340.130.53

ПОНЯТИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА: ВОПРОСЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ

© Черняева Е. М., 2011

Рассматриваются вопросы, связанные с правовым регулированием понятия жилищно-коммунального хозяйства. Проводится анализ законов субъектов РФ о жилищно-коммунальном хозяйстве. Автор определяет понятие жилищно-коммунального хозяйства.

Ключевые слова: жилищно-коммунальное хозяйство; правовое регулирование; жилищно-коммунальные услуги; законы субъектов РФ о жилищно-коммунальном хозяйстве.

Конституция Российской Федерации в первой главе провозглашает, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав человека и гражданина — обязанность государства (ст. 2)

[1]. Государство призвано обеспечить человеку достойные условия существования, поэтому политика российского «государства направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека» (ст. 7) [2].

Указанные положения Конституции РФ находятся в полном соответствии с нормами международного права. В частности, в ст. 25 Всеобщей декларации прав человека говорится, что каждый человек имеет право на такой жизненный уровень, включая… жилище… , который необходим для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи.» [3].

Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах закрепил «право каждого на достаточный жизненный уровень для него и его семьи, включающий… жилище, и на непрерывное улучшение условий жизни.» [4].

Несмотря на то, что ни Конституция РФ, ни международные документы напрямую не указывают на обязанность государства заботиться о коммунально-бытовых нуждах каждого человека, можно все же сделать вывод, что указанные акты косвенно регулируют данную область. Конституция РФ возводит в ранг основ конституционного строя социальную направленность политики России, иными словами, государство берет на себя обязательства по обеспечению достойной жизни и свободного развития человека.

Достойная жизнь — категория достаточно условная и субъективная. То, что считалось достойным даже сотню лет назад, нельзя отнести к достойной жизни сегодня. Вряд ли можно приравнять понимание наших предков о том минимуме условий, который необходим для нормального существования человека, к тем представлениям, которые сложились об этом в сознании общества XXI в.

Одной из сфер хозяйства, с которой человек сталкивается постоянно в процессе своей жизнедеятельности, является предоставление ему комплекса жилищно-коммунальных услуг.

Государство осознает, что удовлетворенность граждан своим существованием, бытом, тем набором коммунально-бытовых услуг, которые им предоставляются, напрямую коррелирует с отсутствием массовых недовольств политической властью и, тем более, с попытками ее свергнуть как в стране в целом, так и в отдельных ее уголках.

В этой связи первоочередной задачей публичной власти является непосредственное обеспечение оптимальных условий для жизнедеятельности населения.

Государство обладает важным средством воздействия на общественные отношения, складывающиеся в сфере жизнедеятельности людей, путем правового регулирования. В результате целенаправленного воздействия норм позитивного права на общественные отношения эти отношения приводятся в систему, и в обществе создается определенный порядок.

По мнению В. В. Лазарева, сфера правового регулирования — это совокупность отношений, складывающихся между людьми, сопровождающих их жизненных фактов и

обстоятельств, которые объективно могут и, с точки зрения современных задач государства, должны быть или уже подвергнуты правовой регламентации [5]. Другими словами, сферу правового регулирования составляют общественные отношения, которые могут и должны регулироваться правом, и которые как урегулированы, так и не урегулированы им.

Общественные отношения в области жилищно-коммунального хозяйства (далее — ЖКХ) подвергаются регулированию со стороны государства достаточно давно, однако, вместе с тем, урегулированы они не в полной мере. Это вполне естественно, так как в современном мире происходит объективное усложнение общественных отношений, и правовое регулирование не всегда поспевает за динамикой их развития.

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

С точки зрения оптимизации государственного управления целесообразно, чтобы вопросы, которые могут быть решены на уровне, наиболее приближенном к населению, были закреплены за ним.

Именно поэтому в Российской Федерации вопросами организации в границах муниципального образования электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом, утилизации твердых бытовых отходов и др.

занимаются органы местного самоуправления [6].

Правовая регламентация предполагает, в первую очередь, четкое закрепление соответствующего понятийного аппарата.

Традиционным является формулирование дефиниции того, что подвергается воздействию со стороны права, однако некоторые явления не имеют законодательно закрепленного определения, что создает препятствия для правовой регламентации общественных отношений, складывающихся в данной сфере.

В частности, до сих пор на федеральном уровне отсутствует понятие ЖкХ. Федеральный закон 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» [7] (далее — ФЗ «Об общих принципах …

»), определяющий компетенцию муниципалитетов, хотя и регулирует полномочия муниципальных органов в сфере ЖКХ, сам термин не использует. Однако им оперируют как нормативно-правовые акты Российской Федерации [8], так и акты субъектов РФ [9] и муниципальных образований [10]. Кроме того, термин «ЖКХ» широко используется в судебной практике

[11], однако правоприменительная практика также не восполняет названный пробел.

В теории государства и права «предмет» и «сфера» правового регулирования — понятия не тождественные. Предмет правового регулирования по объему уже сферы правового регулирования и входит в нее.

По сути, понятие ЖКХ на настоящий момент находится в сфере правового регулирования, но не входит в предмет правового регулирования, т. е. может быть урегулировано, должно быть урегулировано, но не урегулировано правом.

В связи с чем сложно говорить о качественном правовом регулировании ЖКХ, когда нет четкого представления о том, о чем именно идет речь.

Как справедливо отмечает А. Нашиц, «правильное определение используемых в законе терминов делает понятным сам текст закона, помогает установлению сферы его действия, уяснению природы правовых институтов и тем самым обеспечивает его эффективность» [12].

В данной связи можно согласиться с Д. А.

Керимовым, по мнению которого, «легальные определения необходимы, ибо неправильное толкование или хотя бы незначительное отступление от их истинного смысла может породить нарушение законности со всеми вытекающими отсюда отрицательными последствиями» [13].

Однако, как уже отмечалось выше, хотя федеральное законодательство и не раскрывает понятия ЖКХ, в некоторых субъектах РФ (их 7: Волгоградская [14], Рязанская [15], Пензенская [16], Кемеровская [17] области, Ямало-Ненецкий автономный округ [18], Краснодарский край [19] и Республика Северная Осетия-Алания [20]) были приняты законы о жилищно-коммунальном хозяйстве, где закреплялось понятие ЖКХ. В этой связи позволим себе не согласиться с А. В. Стукаловым в том, что «нет законодательно установленного определения “жилищно-коммунальное хозяйство”» [21]. Исследование региональных законов о ЖКХ, в частности, их понятийного аппарата (которое будет проведено ниже), позволяет констатировать наличие легального определения жилищно-коммунального хозяйства.

Комплексный анализ принятых законов субъектов РФ о ЖКХ показал, что законодатели пошли по пути закрепления дефиниции «ЖКХ». Можно отметить единообразный подход в формулировании понятия ЖКХ в законах субъектов РФ. Во-первых, ЖКХ в них определяется как отрасль (ком-

плекс отраслей, подотраслей), однако не сказано, является ли ЖКХ отраслью экономики (общественного хозяйства). Используя метод «от противного», можно дать положительный ответ (нельзя сказать, что это отрасль науки), следовательно, это отдельная область (отрасль) хозяйственной деятельности.

Подтверждением тому также служит Закон о ЖКХ Ямало-Ненецкого автономного округа, в котором ЖКХ было определено как «комплекс отраслей и видов деятельности (собирательная отрасль экономики)» [22], при этом не было раскрыто, что термин «собирательная отрасль» обозначает.

На наш взгляд, представляется не совсем правильным дополнительно нагружать определение лишними конструкциями, тем более не расшифровывая последние.

Во-вторых, еще одно сходство в представленных законами субъектов РФ дефинициях заключается в определении ЖКХ через комплекс жилищно-коммунальных услуг, создающих населению условия надлежащего (комфортного) проживания.

В свою очередь, вопрос о том, что понимать под жилищно-коммунальными услугами, Закон о ЖКХ Краснодарского края оставил открытым. Одноименный Закон Волгоградской области подобного пробела не содержит: в ст.

1 жилищно-коммунальные услуги раскрываются как «деятельность исполнителей жилищно-коммунальных услуг по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарно-гигиенического состояния объектов жилищно-коммунального хозяйства, вывозу бытовых отходов, водоотведению, подаче потребителям электрической энергии, питьевой воды, газа, тепловой энергии и горячей воды» [23]. Указанная формулировка жилищнокоммунальных услуг совпадает с приведенной в ГОСТ Р 51617-2000, утвержденном Постановлением Госстандарта РФ от

19.06.2000 г. № 158-ст [24].

Закон о вытяжках в многоквартирном доме 2019

Для многих станет неожиданностью тот факт, что не во всех квартирах можно подключать кухонную вытяжку к общему каналу вентиляции.

Особенно остро стоит вопрос в старых домах и новом жилом фонде, где используются газовые плиты. Начиная с 1 января 2019 года вступили в действие новые поправки в Правила пожарной безопасности.

Подключать вытяжные приборы к системе естественной вентиляции запрещено.

Управляющие компании аргументируют и предупреждают домовладельцев о запрете на подключение вытяжки, ссылаясь на СНиП (строительные нормы и правила) и ГОСТ от 2003 года, но раньше за исполнением правил никто не следил. После ряда печальных событий, связанных со взрывами газа в многоэтажных домах, контроль значительно усилился. На кону не только безопасность эксплуатации здания, но и жизни людей.

Почему все ставят, а нам нельзя?

В старых домах вопрос с вытяжкой никогда не поднимался, поэтому все устанавливали прибор и подключали его к вентиляционной шахте, чтобы избавиться от запахов приготовления еды.

Также отсутствие проблем при установке объясняется тем, что в устаревающем жилом фонде использовали индивидуальные каналы для воздухообмена.

У каждой квартиры была собственная шахта, к которой никто из соседей не может подключиться.

В современных домах, особенно в многоэтажных новостройках, для ускорения строительства и стандартизации воздухообмена используют общую вентиляционную шахту.

Конструкция предусматривает ответвления для каждой квартиры и один общий выход воздуха. Если шахта массивная, в ней присутствует несколько каналов, изолированных друг от друга.

Это требуется для разделения вентиляции ванной комнаты, туалета, кухни и т.д.

Важно понимать, что законы предназначены исключительно для квартир, где используется газовые плиты. Дело в том, что наличие вытяжки ухудшает работу естественной вентиляции и в квартире может накапливаться газ.

Без притока свежего воздуха помещение становиться резервуаром для опасного вещества, а при достижении критической концентрации ситуация переходит в статус взрывоопасный.

Варианты «держать открытой форточку» или «помещение постоянно проветривается» не смягчают ситуацию, ведь нельзя постоянно контролировать вентиляцию квартиры. Воздухообмен обязан быть естественным и правильным!

Если все соседи ставят вытяжку, не следуйте их примеру. За несоблюдение правил владелец квартиры будет оштрафован, а также его вынудят демонтировать устройство. Не следуйте глупым примерам, ведь речь идет не про нарушение правил, а про безопасность жизни.

Какие варианты подходят?

Если вытяжка на кухне уже установлена или вы находились в процессе выбора прибора, не расстраивайтесь. Проветривать помещение можно и нужно, достаточно соблюдать простые советы по монтажу. Список рекомендаций, не нарушающих действующие правила:

Отказ от газовой плиты. Максимальная нагрузка на электрическую линию квартиру должна удовлетворять требования электроплиты. Достаточно поставить варочную поверхность и отключать вытяжку не придется.

Правила распространяются исключительно на помещения с газовым оборудованием. Используйте угольные вытяжки. Они обладают специальным фильтром, который очищает воздух от неприятного запаха и не пропускает грязь.

Монтаж ничем не отличается от обычного прибора, кроме ненадобности подключения к вентиляционной шахте.

Пример вытяжки без подключения к вентиляционному каналу. Она прогоняет воздух через фильтры.

Расширение вентиляционного канала. Большинство людей при ремонте используют накладку, которая подразумевает исключительно подключение вытяжки. Для обеспечения естественного притока воздуха можно расширить канал и использовать специальную решетку, которая гарантирует постоянный воздухообмен.

Вытяжка подключена через разделитель и не препятствует работе вентиляции.

Выведение воздуха в форточку. Вариант подойдет далеко не всем, поскольку вытяжное устройство может располагаться далеко от окон. Также это сказывается на дизайне помещения. При желании, можно сделать специальное отверстие в окне или заменить стекло на прочный пластик, чтобы вырезать в нем вентиляционную решетку.

Подключение на улицу. С разрешения ответственных инстанций можно сделать отдельное отверстие в стене и вывести канал воздуховода на улицу. Процесс запрещено проводить самостоятельно, поскольку это может нарушить правила эксплуатации и пожарную безопасность здания. Следует обращаться за помощью к специалистам.

В заключение хочется отметить, что безопасность должна находиться на первом месте. Не следуйте примерам соседей, которые нарушают правила, а лучше сообщите об известных инцидентах в управляющую компанию.

Несоблюдение норм кажется безобидным только до того момента, пока не произойдет непоправимое. Есть множество альтернатив для вентиляции кухни, которые не подвергают ничьи жизни риску.

Перед установкой вытяжки, обязательно изучите нашу статью про монтаж кухонной вытяжки для плиты.

Вытяжки запретили. Газовики и пожарные отреагировали на взрывы бытового газа

Фото: http://aloha-plus.ru

Наверное, для многих владельцев газовых плит — жителей многоквартирных домов —неожиданностью стала информация о том, что с 1 января 2019 года по всей стране введён запрет на подключение вытяжек к общедомовой вентиляции.

Нормы СНиП предписывают демонтировать вытяжку над газовой плитой, если она принудительно выводит воздух в общедомовую систему многоквартирного дома, или обеспечить альтернативный отвод воздуха, если это допускается конструкцией здания.

По факту — это не закон, а закрепленные нормы в СНиПе и ГОСТе еще с 2003 года, но за их исполнением никто особо не следил.

Но ситуация радикально поменялась с января 2019 года, и сверху дано четкое указание выявлять и устранять это нарушение уже не рекомендательным, а принудительным путем.

Суть нового требования в целом понятна и направлена на обеспечение безопасности многоквартирных домов от угроз взрыва или пожара при утечке природного газа.

Воздушные каналы общедомовой вентиляции рассчитаны на то, чтобы удалять природный газ, который легче воздуха и скапливается в верхней части кухни. Однако установка вытяжек блокирует эти каналы. В результате чего концентрация становится критической, и малейшая искра приводит не только к возгоранию газа, но и его быстрому расширению в ограниченном пространстве с большими разрушениями.

Однако закон направлен исключительно на владельцев газового оборудования, те у кого в квартире установлены электроплиты, могут спать спокойно.

Даже при открытом воздушном общедомовом канале и при герметично закрытом помещении, концентрация газа все равно может оказаться взрывоопасной. Поэтому закон стоило бы дополнить обязательным обеспечением притока свежего воздуха в помещение. Но это может быть затруднительно, особенно в зимнее время, да и кто будет контролировать насколько широко у вас открыта форточка?

Изначально ответственность за проверку соблюдения новых требований возложили на ГПСС.

Но сотрудники Государственной пожарно-спасательной службы физически не могут проверить всех при регулярных обходах своего заведования, посему планируется подключить к этому и другие службы, в частности сотрудников газовых компаний и обслуживающий технический персонал управляющих компаний. В их задачи будет входить проверка выполнения норм безопасности, проверка работы вентиляционных каналов и выявление нарушений.

«Не замечать грубых нарушений мы не имеем права, потому отключаем потребителей от газоснабжения. В противном случае использование неисправного оборудования может привести к трагедии.

Необходимо тщательно следить за исправностью дымоходов и вентиляции, чтобы не доводить ситуацию до крайности», — подчеркнул в комментарии Самолёту заместитель генерального директора — главный инженер АО «Газпром газораспределение Вологда» Эдуард Ярославов.

Что делать если вытяжка уже установлена с нарушением новых норм?

• Наиболее оптимальный вариант решения проблемы, это установка специальной решетки, которая имеет отверстие для подключения патрубка от вытяжки и одновременно решетку для естественной циркуляции воздуха даже при неработающей вытяжке.
• Изучите характеристики своей модели вытяжки. Современные вытяжки имеют универсальную конструкцию, предусматривающую как отвод воздуха через патрубок наружу, так и установку специальных угольных фильтров, которые удерживают запах и очищают воздух. Если возможность установки фильтров есть, то установите их и снимите патрубок вовсе.
• Монтаж отдельного канала. Эта работа предусматривает проделывание отверстия в наружной стене здания специально для вытяжки. Напоминаем, что такую работу нельзя проводить самостоятельно. Для этого нужны специальные разрешения и сертифицированный специалист.
• Выведение вытяжки в форточку. Этот вариант возможен если сама вытяжка находится не далеко от окна и в конструкции самого окна предусмотрена форточка, чего нет в большинстве пластиковых окон. В форточку устанавливается специальная решетка и подключается выходной канал от вытяжки.
• Замена газовой плиты на электрическую. Согласно новых требований, если у вас установлена электрическая плита, то вы никаких правил не нарушаете и претензий к вам быть не может, даже если вы полностью закрыли вентиляционный канал.

И этот последний шаг, пожалуй, будет самым разумным, учитывая все вышеизложенные мероприятия, с которыми неизбежно столкнётся владелец газового оборудования.

8800 отчаянных череповчан

• Чаще всего в качестве самой действенной меры профилактики смертельно опасных инцидентов с природным газом газовики называют заключение с ними договоров на обслуживание внутридомового и внутриквартирного оборудования.
• Об этом на недавнем совещании, посвящённом газовой безопасности, гендиректор «Газпром газораспределение Вологда» Юрий Шахбазов говорил вице-губернатору Виктору Рябишину, напрямую увязывая уровень безопасности с количеством заключённых с гражданами и компаниями договоров.
• Об этом же заместитель Шахбазова Сергей Романцов говорил на совещании в череповецкой мэрии, сетуя на то, что 8800 жителей города (порядка 6%всех владельцев газовых плит) до сих пор не заключили договоры с предприятием.
• Чем же так важен договор обслуживания газового оборудования для дочерней структуры «Газпрома», насколько он влияет на безопасность абонентов?

Во-первых, договор — это основание для оплаты услуг «Газпром газораспределение Вологда». Во-вторых, договор переносит большую часть ответственности за состояние и содержание оборудования на потребителя.

Как нам указали в пресс-службе «Газпром газораспределение Вологда», «за уклонение от заключения договора на обслуживание и ремонт оборудования, за отказ в допуске представителя специализированной организации полагается штраф до 2000 рублей. Если бездействие потребителя привело к аварии, угрозе причинения вреда жизни и здоровью людей — виновному грозит штраф уже до 30 тысяч рублей».

Таков ответ на первую часть вопроса. Что касается его второй части, то на нее лучше отвечать цифрами, любезно предоставленными всё той же пресс-службой вологодского «Газпром газораспределения».

В 2018 году компания «Газпром газораспределение Вологда» провела техническое обслуживание у более чем 98 тысяч потребителей в Вологодской области. В результате было выявлено более 20 тысяч нарушений при использовании газового оборудования, неполадок в его работе и утечек газа.

Для сравнения — только в одном Череповце — больше 130 тыс. потребителей.

Если учесть, что примерно столько же потребителей в Вологде (не считая тех владельцев газового оборудования, которые живут в других населённых пунктах региона), то проверить удалось существенно меньше половины абонентов.

С начала 2019 года (т.е. за два месяца) специалистами АО «Газпром газораспределение Вологда» было проведено техническое обслуживание шести тысяч квартир в Череповце, а в Вологде — 6,5 тысяч абонентов.

Несложно подсчитать, что эти темпы уступают прошлогодним —таким образом, вероятно, газовикам за год удастся проверить лишь 75 тысяч абонентов против почти ста тысяч в прошлом году.

С графиком технического обслуживания газового оборудования нам предложили ознакомиться на сайте компании.

Впрочем, возможно, что на эффективности проведения технического обслуживания действительно катастрофическим образом сказывается проблема доступа в квартиры потребителей.

Во всяком случае в АО «Газпром газораспределение Вологда» считают именно так, заявляя, что рассчитывают «на помощь управляющих компаний, товариществ собственников жилья», и призывают вологжан «в обязательном порядке поднимать вопросы газовой безопасности».

«Невыполнение технического обслуживания даже в одной квартире многоквартирного дома может сказаться на безопасности всего здания», — справедливо отмечает Эдуард Ярославов.

Газификация — туманные перспективы

Тем временем на государственном и региональном уровнях никто не снимал задачи дальнейшей газификации страны и, в частности, Вологодской области. Просто потому, что это — часть национального проекта, который начался в 2005 году по прямому поручению президента.

На 1 января 2019 года, как отчитался вчера перед главой государства предправления «Газпрома» Алексей Миллер, в среднем по стране уровень газификации составляет 68,6%.

В Вологодской области, как заявил в феврале на заседании фракции «Единая Россия» в областном Законодательном Собрании заместитель губернатора Антон Стрижов, цифра меньше — 64%.

Правда, через неделю губернатор Олег Кувшинников уточнил, что эта цифра — лишь прогноз на 2019 год, сбудется ли он, будет зависеть от того, как будет идти первый этап строительства газопровода к городам Кириллов, Белозерск, Липин Бор, Вытегра.

Общая протяженность до Кириллова — 120 километров, стоимость — 5 млрд. рублей. Доступ к газификации получат 27,7 тысяч жителей Кирилловского и Белозерского районов (8,7 тысяч из них— в городе Кириллов).Пока общая строительная готовность первого этапа — 10,5%. На объекте работает 259 человек, 107 единиц современной укладочной техники.

Как сообщает пресс-служба губернатора, газификация Кирилловского района начнется с районного центра — Кириллова. Первые трубы будут уложены на центральных улицах: Победы и Преображенского, дальше трубопровод двинется на север города.

В итоге газ появится в 600 квартирах, а четыре котельные перейдут на голубое топливо. Вся проектно-сметная документация уже разработана и проходит согласование, в первую очередь — экологическую экспертизу. Строители «Газпрома» настроены бодро.

Укладка труб в Кириллове назначена на осень 2019 года.

Накануне г-н Миллер заявил г-ну Путину, что несмотря на то, что затраты «Газпрома» на подключение новых потребителей в прошлом году выросли почти на 25% — до 36,7 млрд руб.

, монополия готова увеличивать финансирование газификации, чтобы в 2019 году выйти на темпы порядка 1% в год. Главной сдерживающей проблемой Миллер назвал неготовность региональных властей обеспечить строительство в поселениях газораспределительных сетей низкого давления.

Но глава «Газпрома» не упомянул вторую проблему, не менее существенную — стоимость конечного подключения частных потребителей, без которого строительство магистральных и распределительных газопроводов смысла не имеет.

Даже сейчас во многих газифицированных поселениях Вологодской области реально подключены к газу лишь десятки, а то и единицы пользователей, особенно в частных домовладениях.

В прейскурантах, выложенных на сайте АО «Газпром газораспределение Вологда», можно понять, что подключение к сетям газораспределения с часовым расходом газа до 5 куб.м на расстояние до 200 м с рабочим давлением сети до 0,3 Мпа обойдётся потребителю 57 297,26 руб.

Всё, что «выше и дальше», обойдётся существенно дороже. И это без стоимости проекта и самого простого оборудования. Реальная практика показывает, что конечная стоимость подключения с учётом оборудования и материалов может колебаться от 115 000 руб. (в лучшем случае) до 262 000 руб. и выше.

При средней заработной плате в Вологодской области порядка 35 000 руб.

Эксперты говорят, что совсем не обязательно поставлять всем потребителям газ именно по трубе. Так, например, считает директор по исследованиям VygonConsulting Мария Белова.

Необходимо определить районы, где это неэффективно, предлагает она: «Опыт развитых стран показывает, что трубопроводное газоснабжение домов с низким потреблением газа — 300-800 куб м в год — экономически нецелесообразно».

Альтернативой, по ее словам, может быть распределенная газификация за счет СПГ, другой современный тренд — замена газа на электроэнергию.

«Природный газ дорожает, цена выработки электроэнергии снижается из-за повышения КПД», — объясняет Белова, кроме того, для подключения газа требуются разрешения, процесс затягивается, а люди отказываются от установки более дешёвых бытовых приборов. Электрооборудование дешевле в обслуживании и менее взрывоопасно, говорит Белова.

В вопросах газификации важно не гнаться за достижением валовых показателей, а решать проблему комплексно, резюмирует эксперт.

Сергей АвдеевСамолётЪ

Жилищный кодекс ужесточил правила перепланировки или переустройства помещений

С нового года перепланировка нежилых помещений взята под более жёсткий контроль, соответствующие изменения внесены в Жилищный кодекс Российской Федерации, информирует «Тихоокеанская Россия», ТоРосс.

Переустройство помещения в многоквартирном доме — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

8 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон №558-ФЗ от 27.12.2018 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме».

Ранее глава 4 Жилищного кодекса регулировала переустройство и перепланировку только жилых помещений.

Новым федеральным законом в статьях 4, 8, 12, 14, 25, 26, 27, 28, 29 главы 4 Жилищного кодекса термин «жилые помещения» заменяется на термин «помещения в многоквартирном доме».

Таким образом, устанавливается единый порядок переустройства и (или) перепланировки как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Перечень документов, предусмотренный частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса, которые заявитель обязан предоставить в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование, остался практически прежним, за исключением одного нововведения.

Теперь, если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, дополнительно предоставляется протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в этом доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме.

В случае игнорирования законных требований, лицо самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме несёт административную ответственность.

При этом собственникам необходимо помнить о том, что в случае самовольной перепланировки, переустройства, в соответствии с частью 6 статьи 29 Жилищного кодекса, обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществлённая прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения (п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2017), утверждённый Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2017).

Изменения коснулись и полномочий органов государственного жилищного надзора. Добавились полномочия по предупреждению, выявлению и пресечению нарушений порядка осуществления перепланировки (или) переустройства помещения в многоквартирном доме, допущенных органами государственной или муниципальной власти, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами.

Основанием проверки будет являться поступление в орган госжилнадзора или муниципального контроля информации о фактах нарушения требований порядка осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме. В этом случае указанные органы власти получают право с согласия собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей жилых помещений посещать такие помещения и проводить их обследования.

Новый закон: как правильно убрать вытяжку над газовой плитой и что грозит, если этого не сделать?

Почему данная норма включена в Правила пожарной безопасности?

Следует сразу отметить, что требование об отключении вытяжек от канала естественной вентиляции не было придумано ни домоуправлениями, ни рижским самоуправлением. Единые нормы, утвержденные Кабинетом министров в Правилах пожарной безопасности №238, действуют по всей стране.

Упомянутое требование включено в законодательство в соответствии с мнением экспертов в области газа и трубочистов: подключенная к естественному каналу вентиляции вытяжка нарушает воздухообмен на кухне, где используется природный газ и может вызвать взрывоопасную концентрацию газа.

  К тому же во время приготовления пищи, если нет вентиляции, на кухне образуется дым.

Такой воздух опасен для здоровья: американские ученые выяснили, что дым, образующийся во время приготовления пищи, особенно при жарке, во-первых, блокирует гемоглобин в эритроцитах и препятствует циркуляции кислорода в крови, во-вторых, содержит канцерогенные вещества, вызывающие онкологические заболевания.

Почему требование относится именно к домам, использующим природный газ?

Природный газ легче воздуха и обычно он концентрируется в помещении под потолком. Именно поэтому люк естественной вентиляции расположен таким образом, чтобы при утечке природного газа помещение проветривалось через естественный канал вентиляции, который также находится под потолком. Часто это единственный вентиляционный канал, поэтому блокировать его вытяжкой запрещено.  

Каналы естественной вентиляции не предназначены для того, чтобы к ним подключали вытяжки. Помимо проблем с отводом утекающего газа, такое расположение вытяжки создает неприятные запахи в квартирах. Современные вытяжки обладают большой мощностью, чтобы поглощать все пары, образующиеся при приготовлении пищи.

В итоге работающая вытяжка помимо запахов и угарного газа затягивает и воздух. Канал естественный вентиляции не способен справиться с таким объемом.

 В результате этого у соседей по лестничной клетке, в помещениях санузла или ванной, объединенных общим каналом вентиляции, образуется обратная тяга и все запахи и гарь попадают к ним.

Как и кто будет проверять выполнение требования?

Цель новых требований не наказание населения за несоблюдение правил, а создание безопасной среды. Государственная пожарно-спасательная служба (ГПСС) не будет проверять каждую квартиру.

Жилища будут проверять по жалобам и заявлениям, а также, если в доме был пожар.  В рамках возможного жилой сектор будет обследоваться на предмет выполнения жителями требований пожарной безопасности в квартирах и помещениях общего пользования.

Проверки жилого сектора – это не новая практика, они проходят ежегодно. И продолжатся впредь.

Представитель ГПСС Инга Палкавниеце особо подчеркивает: в 2018 году  в многоквартирных домах ГПСС провела 1065 проверок (в 2017 году  – 991),  а всего в прошлом году было проверено  8777 объектов. Эти проверки проводятся не с целью кого-либо наказать, а посмотреть, как соблюдаются нормы пожарной безопасности. Подробнее о результатах проверок читайте здесь.

Что делать, если вытяжка закрывает единственный вентиляционный выход?

Обязательно отвести вытяжку от канала естественной вентиляции – просто отсоединить «гофру» от вентиляционного отверстия в канал шахты и установить на выход специальную решетку.

  И никаких других действий! Напомним, что естественная вентиляция – это основная конструкция строения и любое вмешательство, например, ее переоборудование или подключение вытяжки, требует специального разрешения и никогда не допускалось, поэтому считается самовольной застройкой.

Кстати, согласно 179-й статье Латвийского кодекса административных правонарушений, за нарушение требований пожарной безопасности физическим лицам может грозить штраф в размере от 30 до 280 евро, а юридическим – от 200 до 2 400 евро.

Как можно еще решить проблему с вытяжками?

Возможно, вытяжка позволяет вставить в нее специальные фильтры (например, угольный фильтр для предотвращения запахов, фильтр против дыма, гари).

Этот фильтр позволяет вытяжке работать автономно, без вывода «плохих запахов» в вентиляцию, в режиме рециркуляции.  Но такие фильтры нуждаются в постоянном уходе: их нужно либо чистить, либо менять.

  Частота зависит от того, как часто готовится пища, насколько она жирная и какова интенсивность использования вытяжки. Желателен контроль раз в полгода.

По словам представителя Rīgas nāmu pārvaldnieks Артура Лайзанса, вытяжка с угольными фильтрами не требует подключения к какому-либо каналу. Следуя инструкции, фильтры периодически нужно промывать водой, чтобы они снова стали чистыми и функционировали. «Есть вытяжки, которые могут работать как с фильтрами, так и без.

Если у вас дома вытяжка нового поколения, то достаточно отключить гофру от вентиляции, восстановив работу естественного канала вентиляции, и приобрести фильтры, чтобы соблюсти требования пожарной безопасности. Есть проблемы с отключением гофры у владельцев встроенных кухонь.

Вместе со специалистами можно продумать наиболее удобный вариант», – отмечает Лайзанс.

Самовольно это делать запрещено! Поэтому в данном случае нужно учесть, что:

• для начала строительных работ необходимо согласие соседей (а точнее 51%+1 голос квартирных собственников дома);
• нужно привлечь к работам сертифицированного специалиста по вентиляционным системам, сертифицированного строительного конструктора и сертифицированного архитектора;
• провести технический осмотр здания;
• если здание классифицировано как строение третьей группы (например, здание, в котором более пяти этажей, или у которого более одного подземного этажа), то для начала работ необходимо провести строительную экспертизу.

Для такого действия нужно также учесть, что:

• для начала строительных работ необходимо согласие соседей (а точнее 51%+1 голос квартирных собственников дома);
• нужно привлечь к работам сертифицированного специалиста по вентиляционным системам, сертифицированного строительного конструктора и сертифицированного архитектора;
• провести технический осмотр здания;
• если здание классифицировано как строение третьей группы (например, здание, в котором более пяти этажей, или у которого более одного подземного этажа), то для начала работ необходимо провести строительную экспертизу;
• все издержки лягут на плечи собственника квартиры;

Ни в коем случае нельзя самостоятельно проводить новый канал вентиляции для вытяжки, соединяя его с естественным, прокладывать выводы в окно или делать дополнительные отверстия в стенах, чтобы получить доступ к уже имеющемуся каналу естественной вентиляции, предупреждает пресс-секретарь Рижской строительной управы Эдгар Бутанс. Даже при согласовании со стройуправой, эти варианты модернизации вентиляционной системы не самые дешевые. Проще – приобрести новую вытяжку с фильтрами, говорит эксперт.

Новые требования Пожарной безопасности не касаются тех квартирных собственников, у которых на кухнях установлены электрические плиты.  Процесс установки электрической плиты дорогой, сложный и, в конечном счете, также более затратный, потому что газ все еще дешевле электричества. Но более удобный и безопасный. 

Перед установкой электроплиты необходимо проверить мощность электричества на кухне, протянуть необходимые провода, а также отсоединить старую газовую плиту.

Для этих работ необходимо приглашать профессиональных сертифицированных работников. Газовую плиту может отсоединить только специалист Latvijas gāze.

Если кухня не соответствует условиям для подключения электрической плиты, необходимо созвониться с предприятием, которое обеспечивает подачу электроэнергии в жилье.   

В соответствии с 80-м пунктом Правил пожарной безопасности каналы естественной вентиляции необходимо проверять и чистить не реже одного раза в пять лет, в свою очередь, если на объекте есть газовый аппарат – не реже одного раза в три года. Каналы естественной вентиляции проверяют и чистят только специалисты, которые вправе это делать.

ГПСС призывает не игнорировать заботу о безопасности своих близких. Жилье должно быть безопасным! Если у вас возникли вопросы о пожарной безопасности, задавайте их специалистам ГПСС – пишите, звоните по номеру 155 или спрашивайте совета в ближайшем отделении ГПСС.

«Люблю шоколад и мороженое»: Анна Курникова рассказала о похудении после родов Стало известно, как и когда Елизавету II могут лишить власти Алла Пугачева затмила молодую жену Николаева на вечеринке в Юрмале

Мой дом: Вытяжки попадут под запрет

19 апреля 2016 года Кабинет министров принял новые Правила пожарной безопасности № 238, которые вступят в силу 1 сентября 2016 и несут немало сюрпризов собственникам жилья во многоквартирных домах.

В правилах, в частности, указано: если в помещении находится газовый аппарат (а в жилом доме это газовая плита), то раз в три года необходимо делать прочистку газового канала. Но если раньше прочисткой занимались исключительно трубочисты, то теперь ею может заниматься любое лицо, имеющее специальное образование или сертификат практики.

Второй момент – это запрет на использование в квартирах вытяжки над плитой. Точнее, с 2019 года будет запрещено подключать вытяжку к естественной системе вентиляции. Тем, у кого вытяжка уже установлена, а проект дома данную опцию не предусматривает, устройство нужно будет демонтировать.

Следить за соблюдением нормы будут государственные инспекторы пожарной безопасности, у которых будет право в любое время проводить проверки на объектах, просить собственников имущества, управляющих и арендаторов предотвращать нарушения, связанные с несоблюдением правил пожарной безопасности.

Кстати, многие жители сознательно ухудшают работу вентиляционных систем, думая, что они ее улучшают: вставляют вентиляторы в вентиляционные шахты ванных комнат, сносят холодные шкафы на кухне, замуровывая вентиляционные выходы в стене, над плитой монтируют вытяжку.

В результате таких деяний естественная вентиляционная система дает сбои. Плохие запахи, а вместе с ними и вредные вещества циркулируют из одной квартиры в другую с большей силой.

Эксперты поясняют, что при постройке дома инженеры и конструкторы рассчитали диаметры и количество вентиляционных отверстий. Если на вентиляционный клапан было осуществлено какое-то воздействие, то циркуляция воздуха меняется.

Система вентиляции начинает функционировать по-другому. И начинается соревнование: у кого сильнее вытяжка, у того и меньше пахнет.

Еще один очень важный момент – нельзя закрывать вентиляционные шахты.

С точки зрения пожарной безопасности, ставить заглушки на вентиляционные отверстия опасно: по шахте выводятся не только неприятные запахи из чужих квартир, но и частички несгоревшего газа, которые могут стать причиной взрыва.

Естественной системы вентиляции хватает для того, чтобы вывести «плохой» воздух и частички распада при процессе сгорания от газовой плиты. Поэтому систему нельзя закрывать и необходимо прочищать.

Убрать неправильно установленные вытяжки придется в 2019 году

Вытяжка на кухне может вытянуть деньги у жильцов многоквартирных домов. Неприятный сюрприз им преподнесла Пожарно-спасательная служба. Там хотят, чтобы труба вытяжки над газовыми плитами выходила куда угодно, но только не в общую вентиляцию, поэтому владельцам уже установленных агрегатов грозят неприятности и издержки, сообщает Русское вещание LTV7 в передаче «Сегодня вечером».  

Обычная многоэтажка  в спальном районе. На кухне газовая плита, а над ней вытяжка. Все запахи по гофрированной трубе попадают прямиком в вентиляционную шахту. И других отверстий на этой кухне нет. Это неправильно, по мнению пожарных.

«Изначально при строительстве дома предусматривалась естественная вентиляция.

Сейчас же на многих кухнях стоят стеклопакеты вместо деревянных рам, и это значительно снижает вентиляцию, не происходит циркуляции воздуха.

В связи с этим газовая служба предложила включить новую норму в правила пожарной безопасности», — поясняет старший инспектор Государственной пожарно-спасательной службы Ксения Бендзуле-Залите.

Согласно новым правилам, если в доме есть газовая установка, будь то отопительный котел или кухонная плита — вытяжку запрещено подключать к общей системе естественной вентиляции. Проверить каждую квартиру невозможно, признают в пожарно-спасательной службе. Но если поступит жалоба, то к вам в дверь постучит инспектор. Правонарушителям грозит штраф от 30 евро.

В пожарно-спасательной службе предлагают три выхода: заменить газовую плиту на электрическую, убрать вытяжку или же сделать дополнительное отверстие в вентиляционной шахте, но предварительно это еще надо согласовать со Стройуправой.

Представитель Рижской стройуправы Илзе Жука сообщила, что управление попросит Министерство Экономики уточнить эту норму. Из нынешней редакции непонятно как именно следует соблюдать этот закон. Жука сообщила, что, по мнению Стройуправы, это правило можно применять только к новым проектам. Со старыми домами могут возникнуть проблемы.

А если кухня выходит на фасадную часть дома, то правила не позволяют менять фасад дома только в одном месте, отметила Жука. В таком случае изменения должны быть в каждой квартире.

Естественная вентиляция обязана иметься, уверен директор Института технологии тепла, воды и газа Андрис Креслиньш. Вот только дополнительное отверстие в той же шахте вряд ли улучшит ситуацию:

«Один из вариантов — вывести воздуховод от вытяжки к наружной стене. В таком случае воздух будет выходить на улицу или во двор. Есть также вытяжки, которым не нужен выход в шахту или наружу. Фильтр очищает воздух, и он снова поступает в комнату. Но эта система работает лишь при условии, что фильтры регулярно чистятся!»

Одним из инициаторов нововведений выступила компания Latvijas Gāze. Там журналистам пояснили: таким образом они собираются бороться не только с возможным накоплением газа в квартире, но и с неприятными запахами, ведь одну воздушную шахту используют сразу несколько квартир.

В домах старого образца уже вряд ли можно что-то изменить, соблюдения правил стоит требовать от обитателей новостроек, отмечает специалист по установке вентиляционных систем  Алексей Маркин:

«Один вентиляционный канал используют три квартиры – уже ничего не сделаешь. Получается, что двое жильцов должны отсоединиться, а другого выхода у них нет. Если один из жильцов использует более мощную вытяжку или курит на кухне, то все запахи попадают в общую вентиляционную шахту».

Но есть и относительно хорошая новость. На ремонт кухни у латвийцев есть два года. Новые правила вступят в силу с января 2019-го.

Поделиться

Жильцы дома против установки вентиляционного воздуховода на фасаде здания. Что нам делать?

Вопрос: Просим вашей помощи! Жильцы дома против установки вентиляционной трубы (вытяжки) на фасаде дома. Мы даже не знаем по какой причине. Без этой вытяжки наша пекарня работать не сможет. Что делать?

Ответ от «Соглас-Проект»: Здравствуйте! В начале расскажем о причинах недовольства жильцов. Причины, по которым проживающие в доме жильцы против вашего воздуховода, очевидны и их несколько.

Прежде всего это объективные причины: ухудшение внешнего вида фасада, снижение стоимости квартиры (в случае если воздуховод проходит рядом с окнами), шум от вентиляционного оборудования и возможные запахи.

Помимо вышеуказанных причин, по нашему опыту общения с жильцами, есть ещё психологическая причина. Люди боятся открытия у себя в доме алкогольного бара, ночного клуба или ресторана.

Понятно, что мало найдётся желающих заполучить такое соседство и всё, что с ним связано (громкая музыка, пьяные крики посреди ночи и т.д.). Бывает крайне затруднительно объяснить жителям многоквартирного дома, что у вас в планах милая пекарня или детское кафе, а не алкогольная «разливайка»…

Есть ли у жильцов дома основания препятствовать монтажу воздуховода?

Безусловно есть! Согласно Жилищному кодексу РФ эксплуатация общедомового имущества (а наружные стены здания относятся к общедомовому имуществу) должна осуществляться с разрешения (согласия) большинства собственников помещений. Для этого необходимо проведение Общего собрания собственников. Однако заметим, что на практике, инициированный владельцем вытяжки самостоятельный обход соседей в 100% случаях даёт только отрицательный результат.

Что делать?

1) Ни в коем случае не начинать какие-либо самостоятельные действия по сбору согласий жильцов – сделаете только хуже! Кто-то из жильцов захочет денег, кто-то ремонта в подъезде, а кто-то просто будет против без указания причин.

2) Обратиться к нам – в компанию «Соглас-Проект». От вас потребуется в деталях рассказать о возникшей конфликтной ситуации.

Помимо этого, нам потребуется следующая информация: адрес дома, количество квартир, наименование управляющей организации (УК, ТСЖ, Жилкомсервис). Также нам нужны будут фотографии места размещения воздуховода.

Их необходимо будет выслать нам на электронную почту: info@soglas-proekt.ru.

3) Обязательно получить согласование воздуховода в КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре). Без официальных документов разрешающих установку воздуховода на фасаде здания, какой-либо диалог с противной стороной будет затруднителен, а подчас невозможен.

Также отметим, что каждый случай – индивидуален.

В нашей практике было немало различных вариантов решения задачи: и непосредственный диалог с собственниками квартир c предоставлением им официальных бумаг разрешающих установку вытяжки, и взаимодействие с управляющими организациями, и судебные тяжбы, и перенос воздуховода в другое место. Важно, что имеющийся у нас богатый опыт решения подобных задач позволяет нам всегда найти решение задачи!

Закон О Многоквартирных Домах 2019

Пристройка – это часть здания, для возведения которой требуется получить те же разрешительные документы, что и на строительство основного дома. Если под новую пристройку требуется использовать дополнительный участок земли, будет изменена техническая характеристика и инфраструктура домостроения, на новой площади планируется проживание людей, то ее относят к категории капитальной.

Владельцу не остается другого выхода, кроме как зарегистрировать самострой в судебном порядке, выступая в качестве истца.

К исковому заявлению прикладывается такой же пакет документов, как и на узаконивание пристройки, иногда он дополняется фотографиями объекта, земельного участка.

В результате, в случае принятия судом положительного решения о признании пристройки законной, можно будет на основании этого решения зарегистрировать ее в Росреестре.

С 1 января 2019 года оплата за отопление в многоквартирных домах будет взиматься по новым правилам

— формула расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии при осуществлении оплаты равномерно в течение календарного года;

— формула расчета объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящейся на помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода;

Фз о тишине в 2019 году

Добрый день. Подскажите пожалуйста куда можно обратится с вопросом, связанным с соседями. Ситуация следующая: квартира куплена 6 месяцев назад. Проблемы с соседями начались с самого ремонта. Тут не вывезли, там не убрали не дожидаясь окончания работ, т.е. вынесли строительный мусор в 14:00 машина заказана на 12:00 следующего дня и прочие подобные замечания.

Сейчас претензии такие: передвигаете ночью мебель ( из мебели дома пока три кровати трансформеры, привинченные к стенам, сдвинуть которые просто невозможно). После того как сказали о том, что двигать мебель невозможно она на стене, появились претензии » вы когда опускаете свои кровати, у нас сотрясаются стены».

Звонки на мобильный в полночь, в час ночи «ваш ребенок бегает», проверяю ребенка — ребенок спит… просыпаемся от звонка в час ночи нам говорят» вы когда воспитываете ребенка говорите очень громко»…спим и мы и ребенок..

не понятно откуда к соседям попал номер телефона, отключить который из-за работы не могу, должна ответить в любое время и поменять номер из-за той работы к сожалению тоже не могу. Последний звонок убил в конец: звонок днем, (каждый раз с разных номеров) » вы вчера всю ночь переставляли мебель, и ребенок тоже прыгал и бегал до 2-х часов ночи….

у нас двое детей дома 19 и 9 лет…давно не прыгают и не бегают…тем более что в ту ночь, все втроем сидели у дверей реанимации…увезли мужа…подскажите как быть. Сил больше нет бороться…звонит всегда один и тот же голос и говорит от лица всех соседей

Хотя законодательно установлено определенное время для тишины, эти данные практически во всех субъектах изменили, чтобы подстроиться под местных жителей. Например, в столице нельзя издавать громкие звуки в период с 23.00 до 7.00 в будни. В других регионах действует запрет на шумные действия с 22.00 до 8.00 и т.д.

Что такое закон о тишине в многоквартирном доме

Отметим, что действующее законодательство Российской Федерации отнесло вопросы о привлечении к ответственности лиц, нарушающих уровень шума, к ведению субъектов Федерации, поэтому за нарушение тишины лицо, совершившее это правонарушение, на территории различных субъектов Федерации может быть привлечено к различным мерам ответственности.

• при стоимости иска до 20 000 рублей – 4% от этой стоимости, но не менее 400 рублей;
• при стоимости иска от 20 001 до 100 000 рублей – 800 рублей и 3% от суммы, превышающей 20 000 рублей;
• при стоимости иска от 100 001 до 200 000 рублей – 3 200 рублей и 2% от суммы, превышающей 100 000 рублей;
• при стоимости иска от 200 001 до 1 000 000 рублей – 5 200 рублей и 1% от суммы, превышающей 200 000 рублей;
• при стоимости иска свыше 1 000 000 рублей – 13 200 рублей и 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

С 1 января 2019 года новый порядок: нельзя будет построить дачу без уведомления властей

Член Совета при председателе Совета Федерации по взаимодействию с институтами гражданского общества, юрист Евгений Корчаго полагает, что вводимый уведомительный характер строительства индивидуальных жилых домов и садовых домиков — это компромисс между интересами застройщиков и государством.

Но, как уточняет Евгений Корчаго, только через решение суда. Застройщик вправе обжаловать судебное решение. Также дачник может в судебном порядке добиться установления права собственности на построенный объект, если изначально он не подавал уведомления, но построил все по нормам и имеет земельный участок в собственности.

Рекомендуем ознакомиться:  Визы в сша 2019

Новый закон: С 1 января 2019 года изменятся правила строительства частных домов

Владельцу земельного участка, который решил строить дом, достаточно будет уведомить местную администрацию о своем намерении начать строительство жилого или садового дома. Форма уведомления пока не утверждена. К уведомлению необходимо будет приложить правоустанавливающий документ на земельный участок.

Кадастровая палата по Тульской области сообщает что, вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты, упрощающие строительство индивидуальных жилых домов, а также строительство на садовых участках и государственную регистрацию прав на них.

Изменения в ЖК РФ в 2019 году

4 В жилые помещения, которые предоставлены детям-сиротам по договорам найма специализированного жилого помещения, могут быть вселены их дети, не достигшие совершеннолетия, и супруг(а).

Для этого данные лица должны быть указаны в договоре (ч. 3 ст. 109.1 ЖК РФ).

В случае смерти детей-сирот орган исполнительной власти субъекта РФ, отвечающий за управление государственным жилищным фондом:

1 В связи с вступлением в полную силу Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ-217) вносятся изменения в ст. 56 ЖК РФ.

Уточняется один из случаев снятия с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В частности, предоставление гражданину в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления садового земельного участка для строительства жилого дома не относится к таким случаям.

Согласно ФЗ-217 садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (п. 1 ст. 3).

Закон о тишине с 1 января 2019 года

Когда заслуженный отдых превращается в настоящий ад из-за лая соседской собаки, а попытка мирно урегулировать проблему, просто поговорив с владельцами пса, не приносит желаемого результата, самое время подать заявление в полицию. Участковый обязан поговорить с нарушителями, убедив их разобраться с проблемой.

Рекомендуем ознакомиться:  Днс Закрывает Магазины В 2019 Году

Когда речь заходит о северной столице, закон о тишине с 1 января 2019 года обязывает питерцев и гостей этого города соблюдать тишину в промежутке с 10 вечера до 8 утра. В дни отдыха время тишины продляется до полудня. В частности, запрещается производить следующие действия:

Закон о оплате за ремонт многоквартирного дома

Действующий закон о капитальном ремонте многоквартирных домов устанавливает обязанность определения минимальной суммы, начисляемой гражданам, за субъектом Российской Федерации. Власти самостоятельно определяют ставку, благодаря которой начисляется сумма за капитальный ремонт.

Ремонт дверей – входной, на этаж, в тамбур и входной группы дома: крыльцо, ступеньки, козырек, ограждение.

Ремонт внутренних и внешних стен здания, замена облицовки, замена разбитых стеклопакетов и лоджий энергосберегающими комплектами, утепление стен, цоколя и фасада дома, ремонт водосточной системы.

Ремонт лестниц и лестничных клеток, вплоть до замены ступенек, обновление и ремонт лестничных ограждений, окрашивание стен на лестничных клетках (косметика).

Реконструкция фундамента, мониторинг его состояния как одного из основных элементов многоквартирного дома.

Замена кровельного покрытия, ремонт крыши, чердачного и технического этажей, установка и обслуживание общедомовых громоотводов, ТВ — антенн.

Содержание и своевременный ремонт всех инженерных и отопительных систем, установка тепло-, свето-, газо- и водосчетчиков, запорной арматуры.

Поддержание бесперебойной работы и рабочего состояния мусоропровода и систем вентиляции.

Оборудование дома комплексами быстрого реагирования в случае пожара, установка противопожарных стендов.

Своевременные замена и ремонт лифтовых шахт и самих лифтов.

Капитальный ремонт для новостроек закон 2019

Оплачиваться это будет не из фонда ЖКХ, а из средств, которые будут отчислять собственники.

Региональное правительство само решает какую цену установить за эти услуги, в среднем по стране эти цифры составляют от пяти до семи рублей за квадратный метр.

Такие изменения в Жилищный кодекс были внесены относительно недавно, ранее капремонт проводился не только силами, но и средствами коммунальных служб.

Жилищный кодекс претерпел некоторые изменения в вопросах, касающихся того, какие жилые постройки следует считать новостройками. Теперь таковыми признаются строения, сданные в эксплуатацию с июля месяца 2019 года. Согласно новым правовым нормам, плата за капремонт в новом доме «новоселами» в течение 3-5 лет не вносится.

Как называется управляющая компания

Прекращение работы ЖКХ означает полный паралич обыденной жизни людей, поэтому направление нуждается в поддержке и постоянном внимании.

Действующим законодательством утверждён Жилищный кодекс, регламентирующий все отношения в сфере жилищно-коммунального хозяйства, целью которого является сохранение жилья и недопущение нарушений. Для выполнения обязанностей по обслуживанию жилого фонда и многоквартирных домов создаются управляющие компании, все о которых мы расскажем далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Управляющая компания в сфере ЖКХ — что это такое? Понятие и определение

Управляющая компания в сфере ЖКХ — это некоммерческая организация, основанная для выполнения хозяйственно-эксплуатационных функций, связанных с санитарно-техническим содержанием многоквартирных домов (МКД).

Следует отметить, что термин «управляющая компания ЖКХ» — это бытовое название, в жилищном законодательстве употребляется обозначение «управляющая организация».

Эта путаница часто вызывает неправильное понимание сути УК и создаёт разночтения в ссылках на законодательные акты. Тем не менее, будем впредь использовать термин УК как более привычный.

• По определению Жилищного кодекса, управляющая организация — это одна из форм управления жилым многоквартирным домом, такая же, как и ТСЖ или непосредственное управление.
• УК выполняет несколько функций — посредничество в поставках ресурсов, таких, как электроэнергия и водоснабжение, осуществляет обслуживание, ремонт и содержание дома с технической точки зрения.
• Управляющая компания управляет многоквартирным домом, выступая как единый заказчик перед ресурсоснабжающими организациями от лица всех собственников жилья подведомственного дома и как единый исполнитель коммунальных услуг — перед жителями.

Фактически, УК выполняет все знакомые издавна функции участков ЖКО, с небольшими поправками на изменившиеся условия, вызванные временем и на большую, чем раньше, хозяйственную независимость.

Ни один жилой дом не сможет существовать без организованного обслуживания и постоянного контроля состояния коммуникаций, систем энергоснабжения и придомовой территории, и появление УК как подрядчиков для этих нужд вполне естественно.

Что такое региональная УК?

Одна УК обычно обслуживает несколько домов, расположенных в одном районе. Возможности такой УК ограничены в силу малочисленности коллектива, ограниченности поступления средств на развитие. Региональная УК создаётся как организация с широким территориальным охватом обслуживания.

Они имеют свой штат и разработанную структуру, которая позволяет работать достаточно оперативно.

Функционирование УК в региональных масштабах расширяет понимание её руководством состояния объектов ЖКХ, нужд и первоочередных задач, возникающих перед коммунальщиками. Крупная организация имеет крупные доходы, позволяющие решать проблемы снабжения оборудованием, инструментами и материалами.

Являясь такой же УК, как и другие, региональная УК в силу своей мощности намного эффективнее и качественнее решает возникающие проблемы.

Является ли коммерческой организацией и юридическим лицом?

Управляющая жилищная компания — это юридическое лицо, поскольку иначе её деятельность невозможна с организационной точки зрения. При этом, часто организационно УК представляет индивидуальный предприниматель, который, не является юридическим лицом, но имеет все признаки такового.

Сложность ситуации объясняется тем, что УК — это обозначение рода деятельности, которая может осуществляться организациями разных типов — ООО, ОАО, ЗАО, ИП и т.д.

Также любая УК является коммерческой организацией, поскольку осуществляет свою деятельность на платной основе, являясь посредником между жителями и поставщиками ресурсов. Фактически, УК получает от жителей деньги за обслуживание дома, как наёмная организация, и принимает коммунальные платежи как посредник.

Обратите внимание! Действует ряд ограничений, направленных на сдерживание бесконтрольного роста тарифов и расценок, который неминуемо возник бы заботами нечистоплотных предпринимателей. Законодательно это регулируется ст.157.1 ЖК РФ.

Вся деятельность УК подчинена одной цели — освободить жильцов многоквартирных домов от забот по обслуживанию, ремонту и содержанию дома, по уборке территории, вывозу ТБО и прочим необходимым постоянным действиям, выполняя все эти обязанности за определённую плату.

Без такой организации дом просто рискует остаться без обслуживания и понемногу будет разрушен, поскольку самоорганизоваться и обеспечить должный уход за жильём смогут далеко не все жильцы.

Тем более, что обеспечить законность в этом вопросе будет практически невозможно. Поэтому создание УК ( ТСЖ, прочих видов управления) как ответственных исполнителей жизненно необходимо и установлено законодательно. Жильцы многоквартирного дома общим собранием выбирают УК и заключают с ней договор управления, на основании которого УК осуществляет свою деятельность.

Работа управляющей компании по управлению многоквартирным домом обычно складывается из двух дополняющих друг друга направлений:

Обслуживание жилого фонда, т.е. вывоз мусора, уборка придомовой территории, подъездов и лестничных клеток.

Своевременный ремонт и замена стояков горячего и холодного водоснабжения и центрального отопления, контроль освещения в подъездах — всё это далеко не полный перечень забот и обязанностей УК.

Сбор платы за пользование коммунальными услугами, выявление и работа с должниками. Выступая как посредник, УК занимается контактами с поставщиками электроэнергии, горячей и холодной воды, теплосетями.

Все эти работы требуют постоянной занятости и контроля, о любых планирующихся перебоях с поставками услуг УК обязана предупредить жильцов за 10 дней до прекращения подачи услуг. Такие условия заставляют постоянно быть в курсе планирующихся работ, встраиваясь в график поставщиков услуг и ведя свою работу параллельно им.

Такие условия работы требуют постоянного внимания и контроля за всем подведомственным хозяйством, любой просчёт сразу вызовет многочисленные жалобы и нарекания со стороны жильцов.

УК должна также сдавать ежегодный отчет, потому что она несет ответственность перед собственниками. Ее обязанности регламентированы некоторыми акты и договорами.

Видео о том, что такое УК, как правильно ее выбрать и каковы ее основные цели:

Какие типы УК бывают?

По форме управления УК бывают:

• Жилищные объединения.
• Частные управляющие компании.
• Государственные Унитарные Предприятия (ГУП), Дирекция Единого Заказчика (ДЕЗ).
• Непосредственное управление собственниками.

При этом, УК могут иметь разную специализацию — только обслуживание, только управление, обе функции сразу либо какие-то другие варианты. Но чаще всего УК занимаются выполнением всех обязанностей, так как для заказчика услуг — в нашем случае, для жильцов — гораздо удобнее, когда все функции сосредоточены в едином центре.

Не знаете, какая именно УК обслуживает ваш дом? Читайте о том, как уточнить информацию в специальной публикации. А если хотите отказаться от своей управляющей компании, читайте статью о том, как это правильно сделать.

Виды деятельности

Принцип деятельности управляющей компании в сфере ЖКХ основан на управлении многоквартирным домом и включает следующие этапы:

• Сбор информации об объекте управления;
• Исследование полученных данных;
• Деятельность, направленная на улучшение качества проживания собственников квартир.

Жильцам домов, использующих право на участие в управлении многоквартирным домом, необходимо владеть полной информацией о видах управления.

Вид
Особенности
На какое жилье рассчитан

Непосредственное
Исключительная задача — сотрудничество с подрядчиком для выполнения текущих и срочно ремонтных работ. Решением административных вопросов занимается представитель, каждый собственник помещения заключает индивидуальный договор с ресурсоснабжающей организацией — исполнителем.
Небольшие дома (до 40 квартир)

Гибридное
Самостоятельность жильцов в решении вопросов эксплуатации и содержания дома без участия компании.
Дом, количество квартир в котором не ограничено.

Эксплуатационное
Жильцы создают товарищество собственников жилья, которое, опираясь на договор, выбирает управляющую компанию.
Любой многоквартирный дом или несколько домов, соединенных одной коммуникационной системой.

Общие правила работы

В апреле 2018 года правительство Российской Федерации внесло изменения в проведение осмотров общедомового имущества, мелкого текущего и капитального ремонтов и отчетности перед собственниками жилых помещений. Рассмотрим подробнее.

Осмотр общего имущества должен осуществляться на предмет протечки, поломки два раза в год: весной и осенью.

• Текущий осмотр выполняется в соответствии с технической документацией. Для каждого элемента свой срок и периодичность;
• Сезонный осмотр осуществляется 1 раз в полгода. Весной проводят после отключения отопления, осенью — перед началом отопительного сезона. Собственники жилых помещений при желании могут принять участие в обходе общего имущества и составить список работ для текущего ремонта.
• Внеочередной осмотр УК обязана провести в течение суток после чрезвычайного происшествия: урагана, аварии и др. Результаты всех осмотров хранятся с документами на дом, при желании можно с ними познакомиться, а предложения по текущему и сезонному осмотрам должны быть доведены до всех жильцов.
• О тарифах на услуги. Сколько платить, решают собственники жилья на общем собрании (действительно в течение 1 года). УК предлагает тарифы на услуги. жильцы — принимают или отклоняют предложение. Изменения коснулись порядка уведомления новых предложений УК.Справка! Собственники многоквартирного дома получают информацию о смене тарифов за 30 дней с помощью специального сервиса на Госуслугах и оповещений на досках объявлений.
• Контроль за УК стал проще. Информацию о себе (контактные данные, тарифы, нормативы, памятки и др.) компания должна разместить в доступном для жильцов месте.

Каким законами регулируется деятельность?

К законодательству, регулирующему деятельность управляющих организаций и их стандарты, относятся следующие акты:

Кроме этих основных документов в рабочем процессе могут быть использованы различные нормативные акты, положения и решения местных административных органов.

Первенство принадлежит Жилищному кодексу как основополагающему документу, и любые несоответствия толкуются с его позиций. Все распоряжения или иные действия, противоречащие нормам законодательства могут быть обжалованы в надзорных органах или оспорены в суде.

Устав

Устав является основным документом, определяющим цели, правила работы и условия деятельности УК, его правовой статус, распределение обязанностей. Документ подробно охватывает все направления работы, регулирует отношения между работниками, жильцами подведомственных домов и прочими лицами.

Также устав решает вопросы финансового плана, регулируя заработную плату наёмных рабочих, денежное вознаграждение ИТР и т.д. Все положения устава должны строго соответствовать действующему законодательству и нормативным актам. Любое противоречие пунктов устава законным требованиям недопустимо и отменяет действие этих пунктов и разделов.

Скачать образец устава управляющей многоквартирным домом компании в сфере ЖКХ

Кому подчиняются управляющие многоквартирными домами организации?

Кто же управляет управляющими компаниями ЖКХ? В УК есть свой управляющий, назначенный руководством. О его обязанностях мы рассказывали здесь.

Однако в любом случае деятельность УК подотчётна общему собранию собственников жилья многоквартирного дома. При этом, административного подчинения у УК нет. Собрание собственников может предъявить претензии, внести предложения и т.д.

Деятельность коммунальщиков часто вызывает нарекания и жалобы, иногда обоснованные, иногда — нет.

При появлении серьёзных нарушений со стороны УК жильцам правильнее обратиться непосредственно в УК, чтобы решить вопрос на месте. Согласно ЖК РФ, жалоба в УК должна быть рассмотрена в 3-х дневный срок.

Есть и другие инстанции, обращение в которые помогает решить вопросы, например, прокуратура или городская администрация, но Жилинспекция среди них — самая надёжная.

Если не помогает ни один способ, остаётся только отстаивать свою точку зрения в суде. Это вариант, затратный по времени, нервам и требующий помощи юриста, но в случае успеха решение вопроса гарантировано. Надо иметь в виду, что УК после двух проигранных судов лишается права управления домом.

Жилищное законодательство позволяет успешно решать проблемы с жилым фондом. Управление ЖКХ с помощью управляющих компаний — наиболее грамотный и профессиональный тип содержания и обслуживания жилья. Добиться успеха в этом направлении могут только люди, имеющие для этого занятия всё время, а не пару часов после работы.

Большое количество организационных, технических и правовых вопросов требуют работы целого коллектива специалистов, и УК — самый правильный выбор для этого.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 288-16-92 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Оценка тождественности и схожести наименований управляющих организаций

Вступил в силу п. 1.1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. Теперь за схожие или тождественные наименования управляющих организаций в одном регионе будут штрафовать, потому что это нарушение лицензионного требования. О том, какие наименования считать тождественными, а какие – схожими, узнайте сегодня. Будет много примеров.

ГЖИ начнут проверять наименования УК на тождественность и схожесть

Что случилось

С 11 июля нельзя, чтобы в одном реестре лицензий на территории одного региона или на территории одного города субъектного значения существовали управляющие организации с одинаковым или схожим названием.

Название сохранит организация, которая получила лицензию раньше. Но вот момент. Практически все управляющие организации получали лицензии в апреле 2015 года, значит, счёт идёт на дни. Если же компании получили лицензии в один день, выиграет компания с первым порядковым номером лицензии.

Привести свои лицензии в соответствие новым требованиям нужно было до 11 июля (ч. 8 ст. 5 Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ). С этого дня ГЖИ имеет право проводить проверки и штрафовать по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

Если вы начинающая организация или до 11 июля не проверили наименование своей организации на тождество или схожесть, вам будет полезно узнать о письме Минстроя РФ, в котором Андрей Чибис рассказал, за какие наименования ГЖИ будет нещадно наказывать.

Позиция Минстроя РФ о схожих и тождественных наименованиях

Письма профильных ведомств не являются нормативными актами, однако они могут сориентировать вас в понимании законодательства. Письмо Минстроя РФ от 21.06.2018 № 26618-АЧ/04 будет полезно всем, кто хочет разобраться, какие наименования считаются схожими и тождественными.

Юридическое лицо, которое является коммерческой организацией, в гражданском обороте выступает под своим фирменным наименованием. Фирменное наименование определяется в учредительных документах этого юридического лица и включается в ЕГРЮЛ при государственной регистрации (ст. 1473 ГК РФ).

Вот несколько важных моментов, которые необходимо знать о фирменном наименовании юридического лица:

• оно должно содержать указание на организационно-правовую форму ЮЛ и собственно наименование юридического лица;
• наименование ЮЛ не может состоять только из слов, обозначающих род деятельности;
• у ЮЛ должно быть одно полное фирменное наименование;
• ЮЛ вправе иметь одно сокращённое фирменное наименование на русском языке;
• и одно полное фирменное наименование и (или) одно сокращённое фирменное наименование на любом языке народов РФ и (или) иностранном языке.

Эти нюансы важно знать, потому что именно на их основе Минстрой РФ рекомендует при оценке тождественности или схожести до степени смешения фирменных наименований лицензиатов сопоставлять полное и сокращённое фирменное наименование ЮЛ. Эти формы указаны в учредительных документах юридического лица и в ЕГРЮЛ разделе «Наименование».

За что аннулируют лицензии управляющих организаций в 2018 году

Что такое тождественное и схожее наименование

С тождественными наименованиями всё просто. Это наименования, которые совпадают во всём: ООО «Район» и ООО «Район».

Сходным до степени смешения считается наименование, ассоциирующееся с другим. Сходство наименований управляющих организаций Минстрой РФ рекомендует оценивать по трём признакам: графическому, смысловому и звуковому.

Графическое сходство наименований, согласно письму Минстроя РФ, проявляется в следующем:

• применяются знаки разных алфавитов для передачи одинакового или созвучного звука (ООО «ДОМ» и ООО «DOM»);
• используются одинаковые буквы с разным регистром (заглавные или строчные буквы в наименованиях ООО УК «УРАЛ» и ООО УК «Урал»);
• пишутся различные символы, знаки препинания, орфографические знаки в одинаковых словосочетаниях или словах (например, ООО «Комфорт–Сервис» и ООО «Комфорт Сервис», ООО УК «Эталон» и ООО УК «Эталон+», ООО УК «Развитие» и ООО «УК Развитие»);
• используются дополнительные единичные буквы или слоги в одинаковых словосочетаниях или словах (например, ООО «Алекс» и ООО «Алекс и К», ООО «Коммунальщик» и ООО ДО «Коммунальщик»).

А вот написание одинаковых частей слова или однокоренных слов не будут считаться графическим сходством. Так, например, компании с названиями ООО УК «Мегаполис» и ООО УК «Иннополис» могут не волноваться, они лицензионные требования не нарушают.

Вот как, по мнению Минстроя РФ, проверяющие органы могут определять смысловое сходство наименований управляющих организаций:

• Используются родовые или видовые признаки предмета, дополняющие основное наименование;

• Запомните слова и словосочетания: холдинг, фирма, компания, организация, ассоциация, управляющая компания (УК), управляющая организация (УО), группа компаний (ГК), группа предприятий (ГП), жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ), ремонтно-эксплуатационный участок (РЭУ), жилищно-эксплуатационный участок (ЖЭУ), жилищно-эксплуатационная контора (ЖЭК), жилищно-коммунальное управление (ЖКУ).
• В следующих вариантах использования ГЖИ скажет, что вы нарушили лицензионное требование: ООО «Сервис» и ООО «Управляющая компания Сервис», ООО «Мастер» и ООО ЖЭУ «Мастер».

• К одинаковым словам или словосочетаниям применяется словесное описание символов, знаков препинания и орфографических знаков (ООО УК «Эталон» и ООО УК «Эталон плюс»);
• Есть указание на различную организационно-правовую форму ЮЛ с одинаковым или схожим наименованием (МУП «Служба единого заказчика» и ООО «Служба единого заказчика»).

Если вы сомневаетесь, будет ли нарушением совпадение одного из слов, то обратите внимание, носит ли дополнительное слово самостоятельный характер. Если да, то это не нарушение лицензионного требования: ООО УК «Комфорт» и ООО «КОМФОРТ СЕРВИС», ООО «Сервис» и ООО «Сити-Сервис», ООО УК «Мой дом» и ООО «УК «Наш дом»»).

Не будет нарушением и использование различных географических или топографических названий (ГБУ «Жилищник района Кузьминки» и ГБУ «Жилищник района Марьино», ООО «ЖКС N 2 Калининского района» и ООО «ЖКС N 2 Выборгского района»).

Звуковое сходство управляющих организаций Минстрой РФ рекомендует определять при совпадении или близости произношения слов их созвучности при различном написании (ООО «Трест» и ООО «Трестъ»; ООО «Дымов» и ООО «Дымофф»).

Все перечисленные выше признаки схожести наименований Минстрой РФ рекомендует учитывать в отдельности и в различных сочетаниях. Если вы не согласны с решением ГЖИ и уверены, что не повторяли ничьё наименование, рекомендуем вам обратиться за помощью к лингвистам. Проведённая ими лингвистическая экспертиза поможет вам защититься в суде.

Что делать: ГЖИ отказывается внести изменения в реестр лицензий

Как определить, кто был раньше

В спорной ситуации, если окажется, что наименования организаций повторяют друг друга, название останется у той компании, что раньше получила право на осуществление предпринимательской деятельности. Сложности вызывает вопрос, как определить, у кого из лицензиатов такое право появилось раньше.

С 2015 года организации могут управлять МКД на основании лицензии (ч. 1 ст. 192 ЖК РФ). Лицензию выдаёт орган ГЖН на основании решения лицензионной комиссии субъекта РФ.

Управлять многоквартирными домами без лицензии после 1 мая 2015 года нельзя (ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 255-ФЗ).

Поэтому Минстрой РФ рекомендует определять дату возникновения права на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД датой выдачи лицензии.

Если дата выдачи лицензий у управляющих организаций совпадает, более ранним следует считать возникновение права у лицензиата на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД с меньшим числом номера лицензии.

Запомнить

Проблема тождества и схожести наименований касается только лицензиатов и не касается ТСЖ, ЖК и ЖСК.

Тождественными называются наименования, которые полностью совпадают.

Сходство наименований Минстрой РФ рекомендует оценивать по графическому, смысловому и звуковому признакам.

Признаки схожести наименований ГЖИ могут учитывать в отдельности и в различных комбинациях.

При двух схожих наименованиях название останется у той УО, которая раньше получила право на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД.

Минстрой РФ рекомендует определять дату возникновения права на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД датой выдачи лицензии.

Если дата выдачи лицензий у УО совпадает, более ранним будет считаться возникновение права у лицензиата с меньшим числом номера лицензии.

Управляющая компания: что это такое, её основные функции и обязанности в ЖКХ по закону

Область ЖКХ – одна из важнейших на сегодняшний день. Она присутствует в нашей жизни каждый день, хоть мы этого и не замечаем. Сегодня обязанности по содержанию домов и придомовых территорий в надлежащем виде полностью ложатся на плечи юридических лиц – управляющих компаний (УК). Жильцы имеют право самостоятельно выбрать управляющую компанию, заключив с ней договор.

Каждый собственник жилья в доме должен получить по экземпляру договора, в котором подробно прописаны права и обязанности сторон. Конечно, в действительности эти права не всегда соблюдаются. Чем занимается управляющая компания ЖКХ и что входит в ее обязанности, рассмотрим далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Что такое управляющая компания

В сфере ЖКХ управляющая компания – это организация, главная обязанность которой заключается в обеспечении надлежащего санитарного и технического состояния многоквартирных домов и придомовой территории.

УК заключает ряд договоров с иными хозяйствующими организациями, которые поставляют жильцам различные коммунальные услуги. Помимо УК, управление домом может осуществляться собственниками самостоятельно или через товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Однако именно УК на сегодняшний день является наиболее распространенным методом управления. Иными словами, компания служит своеобразным посредником между жильцами и поставщиками коммунальных услуг.

Выбрать УК жильцы могут на общем собрании собственников жилья. Также они могут продлить срок действия соглашения с организацией либо прекратить его.

В качестве УК могут выступать акционерные общества, жилищные кооперативы, некоммерческие организации. Они выполняют ряд важнейших социальных, экономических и технических функций. Деятельность управляющей компании в сфере ЖКХ трудно переоценить – она является гарантом комфорта жильцов дома.

Виды компаний:

Управляющие. Название говорит само за себя. Их цель – содержание в порядке общедомового имущества, осуществление функций управления. Все остальные функции ложатся на третьих лиц или иных исполнителей.

Эксплуатационные – организации, которые осуществляют свою деятельность в соответствии с соглашениями подряда. Как правило, их работа направлена на поддержание технического и санитарного состояния многоквартирного дома.

Гибридные – совмещают в себе как функции управления, так и услуги по ремонту, обслуживанию и содержанию домов.

Способ управления зависит от активности жильцов дома и их готовности тратить дополнительные финансовые средства.

Чем регулируется деятельность УК

В нем и в Гражданском кодексе РФ установлено, что жильцы дома обязаны на общем собрании выбрать способ управления многоквартирным домом. В чем еще заключается ответственность управляющей компании за общедомовое имущество?

Деятельность УК регулируется контрольно-надзорным органом – Государственной жилищной инспекцией (ГЖИ) и ее территориальными органами.

Эта организация имеет право проводить плановые и внеплановые проверки, выдавать предписания УК, проверять ее деятельность на предмет законности. Также государственная инспекция проводит контроль за порядком лицензирования компаний.

На заметку. Для того чтобы вашу УК проверила ГЖИ, необходимо подать письменное заявление, указать в нем свои данные и основание для обращения.

На региональном уровне организацию контролирует ряд органов:

Министерство строительства – занимается вопросами капитального ремонта, предоставления услуг ЖКХ.

Федеральная антимонопольная служба – следит за порядком образования цен на коммунальные услуги.

Министерство энергетики – осуществляет надзор за нормативами подачи теплоэнергии.

На местном уровне деятельность УК регламентируется локальными нормативными актами администрации города (района) или иных муниципальных образований. Предусмотрен порядок выездных и документальных проверок.

Не стоит забывать еще об одном способе контроля: сами жильцы имеют законное право следить за деятельностью УК и корректировать ее. Все действия регламентируются договором, заключенным между жильцами и УК. Именно поэтому важно максимально точно прописать в нем все пункты и условия.

Обязанности управляющей компании в сфере ЖКХ

Собственники и арендаторы жилья не всегда понимают, какие именно обязанности возложены на управляющую организацию. Некоторые УК пользуются недостаточной осведомленностью граждан и не всегда выполняют свои обязательства по содержанию и ремонту дома.

У жильцов появляется много вопросов и недопониманий. Чтобы их не возникало, необходимо четко понимать, что именно входит в круг обязанностей УК. Права и обязанности управляющей компании в многоквартирном доме рассмотрим далее.

Ремонтные работы

В круг обязанностей по ремонту общедомового имущества и дома входят:

Работы по капитальному ремонту.

Осмотр состояния дома и придомовой территории.

Устранение аварийных ситуаций и профилактика их возникновения.

Подготовка жилья к сезону отопления.

Озеленение придомовой территории.

Поддержание санитарного состояния подъезда и иных помещений дома.

Поддержание нормального состояния коммуникаций дома.

Осуществление текущего ремонта.

Установка и поддержание корректной работы приборов общедомового учета.

На придомовой территории

В эту территорию входит участок земли, расположенной возле МКД. Она, как и дом, является собственностью жильцов. Придомовая территория служит показателем благополучности дома и его жителей. У УК также есть ряд полномочий, которые она обязана осуществлять в отношении придомовой территории:

• содержание участка в чистоте, уборка мусора;
• обеспечение проезда аварийным службам в случае наступления чрезвычайной ситуации;
• облагораживание и озеленение клумб;
• установка безопасных детских площадок;
• предоставление парковочных мест жителям МКД;
• возведение спортивных площадок.

Некоторые компании в целях экономии средств не нанимают дворников. Дворы из-за этого находятся в ужасном состоянии: грязь, мусор, неухоженные газоны.

Технический контроль

Представляет собой комплекс мероприятий, направленный на поддержание зданий в нормальном техническом состоянии. Производится наблюдение за объектами на предмет тех или иных неполадок, собранные данные исследуются, после чего составляется смета.

Обязанности по части технического контроля исполняет техотдел УК. Руководит отделом главный инженер, у него в подчинении находятся электрик, сантехник, дворник. Поводом проведения технического обследования МКД и его придомовой территории может являться как инициатива УК, так и обращение жильцов.

Обязанности перед собственниками по перерасчету

Согласно современному законодательству, данный раздел также включается в обязанности управляющих компаний по содержанию многоквартирного дома. В него входят:

Содержание дома. Если жильцы докажут, что вывоз мусора и уборка в подъезде не производится в том количестве и в том качестве, которое указано в договоре, то по итогам перерасчета стоимость таких услуг исключается из счета на оплату.

Водоснабжение. Если в вашу квартиру поступает вода с ржавчиной, или из крана разносятся неприятные запахи, то ее подача не оплачивается до момента устранения неполадок. Если температура воды не соответствует нормам, то ее стоимость также уменьшается. То же самое касается срока ремонтных работ: если он превышен, то за каждый час просрочки стоимость уменьшается на 0,15%.

Отопление. Если приборы отопления работают с перебоями, то вам положен перерасчет суммы на оплату. Как и в водоснабжении, за каждый час просрочки стоимость услуг понижается на 0,15%.

Газ и электричество. Перерывы в газоснабжении влекут за собой уменьшение оплаты на 0,15% за каждый час. То же самое касается и электричества.

Финансовое обеспечение

В каждой УК должен быть экономический отдел. Его обязанности заключаются в следующем:

• исследование действующей финансовой политики УК;
• разработка тарифных планов;
• взаимодействие с должниками;
• перевод финансов поставщикам коммунальных услуг;
• снабжение заработной платой сотрудников УК.

В экономическом отделе находится главный бухгалтер УК и экономист. Они проводят всю расчетную политику организации, изучают направления своей деятельности, в результате полученных данных оптимизируют расходы.

Что не входит в обязанности УК

Итак, изучим, что же не подразумевает работа управляющих компаний в сфере ЖКХ. В первую очередь она не обязана выполнять действия, которые прямо не предусмотрены жилищным законодательством.

Представим ситуацию: во время очередного косметического ремонта стены подъезда покрасили в зеленый цвет. Жильцам дома это не понравилось, и они решили написать жалобу на УК в жилищную инспекцию с требованием перекрасить стены. УК выполнила свою обязанность по ремонту? Да, выполнила. Цвет стен здесь роли не играет, и в принятии такой жалобы будет отказано.

Или представьте, что ваша собака перегрызла счетчик воды. По закону, УК обязана бесплатно устанавливать общедомовые приборы учета, что она и сделала в вашей квартире. И в том, что по вашей вине счетчик пришел в негодность, УК не виновата. Вы обязаны повторно установить прибор, заплатив деньги из своего кармана.

На сегодняшний день УК действительно допускают много нарушений. Однако не стоит путать понятия «обязан» и «должен» и требовать от организации удовлетворения своих желаний.

Количество жалоб на различные управляющие организации растут с каждым днем. Наиболее распространенные из них касаются оплаты коммунальных платежей или уборки дома и придомовой территории. Люди возмущены, что ежемесячные платежи из их кошельков уходят «в никуда».

Подъезды грязные, цветочные клумбы неухоженные, обязанности по ремонту не исполнялись уже много лет. Если УК никак не реагирует на ваши жалобы и обращения, вы всегда можете организовать внеплановое собрание собственников МКД и на повестку дня поставить вопрос о смене УК.

Заключение

Круг полномочий управляющих организаций весьма обширен. Сюда включены обязанности УК по Жилищному кодексу ЖКХ по ремонту, уборке, поддержанию нормального состояния дома.

Функции управляющих компаний многоквартирного дома подробно регламентируются жилищным законодательством. Услуги управляющей компании индивидуальны, и если они не выполняются в надлежащем качестве или количестве, жильцам следует подавать жалобу или менять УК на другую.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Управляющая компания (организация)

Наличие лицензии определят право управляющей организации осуществлять свою деятельность по управлению МКД.

Лицензии эксплуатирующим компаниям выдает контрольно надзорный орган (Жилищная инспекция).

Лицензия на право управление МКД выдается при наличии ряда условий, к которым относится: руководитель общества должен пройти аттестацию, должны соблюдаться требования к раскрытию информации и пр.

При наличии ряда нарушений, выявленных надзорным органом, лицензия управляющей организации аннулируется. Поэтому институт лицензирования является очень мощным средством в борьбе с недобросовестными коммунальными компаниями. Порой достаточно двух заявлений в Жилинспецию для того, что лицензия была аннулирована.

Важно: эффективный способ обратить внимание эксплуатирующей организации к коммунальной проблеме вашего дома, уведомить последнею о намерение обратится в жилинспекцию.

Задача эксплуатирующей организации – это управление общедомовым имуществом. Под общедомовым имуществом понимается имущество дома, которое служит для цели обслуживания более одного помещения, например крыша, лестничный марш, балконная плита, и пр.

Жилищно-коммунальные коммуникации расположенные внутри квартиры и служащие для цели это квартиры не будут признаваться общедомовыми. Вопрос разграничения имущества на индивидуально определённое и общедомовое имеет больше практическое значение.

Если в доме произошла коммунальная авария (залив), то решающим будет вопрос, кто ответственен за причиненный ущерб. Так например: из-за ветхости канализационной трубы, в квартире произошел залив, распространившейся на нижерасположенные квартиры.

С одной стороны канализация расположена в квартире, следовательно собственник ответствен за надлежащее состояние имущества. Но с другой стороны канализационная труба проходит по всему МКД и ей фактически пользуется все квартиры, все жильцы, а значит она (труба) будет отнесена к общедомовому имуществу.

Как уже говорилось ранее за общедомовое имущество (по общему правилу) ответственность несет эксплуатирующее юридическое лицо, которое и будет ликвидировать и возмещать последствия залива.

К ведению управляющей организации относится также предоставление таких коммунальных услуг как: поставка холодное и горячее водоснабжение, газоснабжение, тепло, водоотведение, электроснабжение. Не редки случаи когда управляющая организация предоставляет доступ к сети интернет, а также обслуживает рекламные конструкции помещенные по указанию собственников на стены дома.

С перечнем имущества МКД, за которое отвечает управляющая организация, приведен в договоре управления многоквартирным домом.

Важно: управляющая организация обязана разместить на официальном сайте полный текст договора управления многоквартирным домом.

Всё об обязанностях управляющей компании: предоставление обязательных и дополнительных услуг. Как формируется цена?

Управляющей компанией называется юридическое лицо, главным направлением деятельности которого является управление многоквартирными домами, предоставление услуг по ремонту и содержанию их имущества, поддержание санитарных норм, а также бесперебойное снабжение необходимыми ресурсами проживающих людей.

В этой статье разберём подробно за что отвечают управляющие компании ЖКХ (УК), а также какие услуги они оказывают.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Законодательные акты, регламентирующие деятельность УК

Главные обязанности и зона ответственности по содержанию многоквартирных домов?

Законы РФ предъявляют серьёзные требования к деятельности УК. Но, как показывает практика, к сожалению, ни одна компания не выполняет свои функции и обязанности надлежащим образом.

Каждый собственник должен чётко знать что должна делать УК бесплатно и требовать их выполнения в полном объёме.

Кто контролирует выполнение функций УК и ее деятельность, мы рассказывали тут, а из этого материала вы узнаете, как бороться с бездействием управленцев.

За что, в целом, отвечает предприятие?

УК должна проводить работы по ремонту и эксплуатации:

обслуживать, устанавливать, заменять измерительные счётчики общедомового потребления;

поддерживать техническое состояние объекта с целью безопасного проживания;

проводить операции, связанные с энергосбережением;

собирать и хранить энергосберегающие лампы, которые подлежат утилизации;

проводить осмотры имущества и своевременно устранять выявленные неполадки и дефекты;

вывозить твёрдые бытовые отходы;

своевременно осуществлять подготовку к сезонным периодам;

обязанности по соблюдению санитарных норм ( содержание мест общего пользования и придомовых территорий);

устранять аварии, возникшие на внутридомовом оборудовании;

поддерживать техническое оборудование в исправном состоянии для качественного предоставления ЖКУ жильцам;

соблюдать меры пожарной безопасности.

О том, какие функции должна выполнять УК, мы более подробно рассказывали в этой статье.

Деятельность организационного характера

поддержание взаимоотношений с поставщиками, подрядчиками и иными лицами, с которыми взаимодействует компания;

сбор и хранение технических документов;

собирать и передавать поставщикам оплату за предоставленные ресурсы;

выявлять лиц, которые незаконно пользуются ЖКУ (электроэнергия);

вести регистрационный учёт жильцов дома;

проводить собрания всех жителей многоквартирного дома (МКД) с целью предоставления отчёта о проделанной работе (ежегодно);

своевременно оповещать собственников об изменениях, связанных с тарифами на предоставляемые услуги.

Управляющие организации обязаны предоставлять отчётность собственникам жилья по любому возникшему вопросу. Если жильцы пожелают сверить корректность расходов средств, то они могут сформировать официальный запрос с просьбой предоставления отчёта по работе (например, за 6 месяцев) и перенаправить документ в УК.

• О том, как собственнику в МКД получить от УК необходимые данные и каким образом регламентируется порядок раскрытия информации, узнаете здесь.
• Скачать образец запроса в УК о предоставлении отчетности
• Если будет выявлен факт траты денежных средств не по назначению или их исчезновение в неизвестном направлении, то собственники имеют право обратиться в органы, осуществляющие контроль, написав жалобу.
• Скачать образец жалобы на УК на незаконное использование денежных средств

Вывоз мусора и отходов

Сбор и утилизация бытовых отходов с территории МКД. Вывоз мусора производится в зависимости от проектов МКД (дома с мусоропроводом на подъездной клетке или баки для отходов, находящиеся на придомовой территории). Услуга предоставляется третьей компанией, с которой УК должна оформить деловое соглашение.

Вывоз крупногабаритного мусора (старая мебель, ванны, батареи и т. д.) При заключении дополнительного соглашения (разового или на постоянной основе) за отдельную оплату из средств собственников могут вывозиться крупногабаритные отходы. Решение о дополнительной услуге и оформления договора о сотрудничестве должно приниматься на общем собрании жителей МКД.

Внимание: если дополнительного соглашения такой формы не составлено, то жильцы дома обязаны самостоятельно увозить свой крупногабаритный мусор.

В услуги, которые предоставляют сторонние организации, входит вывоз мусора и бытовых отходов.

За оставленный крупногабаритный мусор собственника может оштрафовать управляющая компания. Поэтому необходимо своевременно организовывать мероприятия по утилизации.

О содержании дома

Комплексная проверка

• Осмотр канализационных отсеков.
• Осмотр вентиляции.
• Осмотр приборов для подачи и холодной воды, контроль подачи.
• Замена, ремонт, демонтаж выключателей и предохранителей в общих щитках на подъездной клетке.
• Осмотр вытяжки канализационных люков.
• Ремонт арматуры и других вспомогательных устройств.
• Устранение неполадок, связанных с отопительной системой.
• Ликвидация протеканий.

Проверка застекления окон на подъездных площадках и устранение проблемных зон.

Проверка исправной работы дверей (при выявленных неполадках немедленное устранение).

Незамедлительное устранение всех видов неисправностей, которые могут повлиять на подачу тепла (вызвать проблемы при подаче).

• Своевременная очистка и дезинфекция мусорных баков.
• Своевременный вывоз бытовых отходов и прочего мусора.
• Работа на газонах (озеленение, насаждения, прополка, общий уход за растениями).
• Уборка территории, принадлежащей МКД.
• Осмотр на наличие дефектов турников, качелей и других строений на детских площадках рядом с домом.
• Очистка от пыли батарей, окон и приборов освещения.
• Регулярная уборка зоны лифта и мусорных отсеков.
• Регулярная уборка подъезда.
• Регулярные уборки чердаков и зоны подвала, проведение дезинсекции от грызунов, насекомых и т. д.

Устранение течи.

Устранение засоров в канализационных отводах.

Осуществление сварочных работ.

Проверка исправной работы замков на техническом оборудовании и при выявленных неисправностях их устранение.

Проверка исправной работы систем тушения пожара.

Придомовая территория – это земля, которая располагается вокруг многоквартирного дома и её границы чётко регламентированы в землеустроительной документации.

Эта зона также относится к собственности жителей дома, поэтому УК обязана следить за чистотой и гигиеническим состоянием этого участка.

Придомовая территория состоит из:

• детских и спортивных площадок;
• площадок для сушки белья;
• мест, отведённых для стоянки автомобилей;
• участка под домом;
• элементов озеленения;
• проездов для пожарных машин.

Самое большое количество жалоб и нареканий от жителей в адрес УК связано именно с неблагоустроенной придомовой территорией. А ведь эта зона входит в комплекс работ по содержанию и ремонту.

Обязанности:

Уборка мусора и листвы (согласно сезонам).

Проверка безопасного состояния детских площадок.

Своевременная уборка снега, сосулек, очистка крыши дома.

Круглосуточная аварийная поддержка.

Посадка кустарников, деревьев, цветов и других астений.

Регулярный уход за насаждениями (полоть, рыхлить, удобрять).

Ограждение пешеходных дорожек.

Установление клумб.

При выявленных нарушениях в несоблюдении обязательств УК собственники могут обратиться в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор с жалобой. Если от этого будет мало толку, то следующей инстанцией может стать прокуратура или суд.

Скачать образец жалобы о несоблюдении УК своих обязанностей

Юридические лица, которые имеют в собственности помещение в МКД, могут договариваться о поставке и оплате жилищно коммунальных услуг не с УК, а напрямую с предприятиями-поставщиками, то есть непосредственными исполнителями.

Услуги по содержанию общедомового имущества и прилежащей территории, которыми пользуются юридические лица, оплачиваются абсолютно по такому же принципу, как и у физических лиц. Основанием служит составленное и подписанное соглашение на предоставление услуг.

Как подать заявку на капитальный ремонт дома региональному оператору

Капитальный ремонт — один из видов коммунальных услуг для многоквартирных домов, который подлежит обязательной оплате на территории РФ. С октября 2016 года эта обязанность была введена и на территории Крымского полуострова. Так же, как и для всей территории РФ, для Крыма и его жителей существует ряд льгот и субсидий на оплату услуг ЖКХ.

Общая информация

Под капремонтом понимается капитальный ремонт всего многоквартирного дома или отдельной его части.

При этом жители самостоятельно могут определить ответственного за исполнение обязательства по ремонтным работам. И определить, где именно будут накапливаться средства.

Так, в качестве ответственных могут выступать:

• региональный оператор;
• управляющая компания.

Взносы за капремонт в Крыму могут храниться на едином или отдельном счету регионального оператора, или же на счету управляющей компании, которая обслуживает конкретный многоквартирный дом.

Жильцы вправе самостоятельно определить, кому именно оплачивать суммы за новую услугу ЖКХ. При этом если выбор сделан не был, то это не освобождает от обязанности уплачивать средства. Взносы будут храниться на общем счету регионального оператора.

Льготники коммунальных услуг

Законодательством РФ определены категории льготников, которые оплачивают коммунальные услуги по сниженным тарифам.

К ним относятся:

• пенсионеры;
• участники и ветераны Великой Отечественной войны;
• семьи с детьми-инвалидами (1 и 2 категории);
• граждане, награжденные медалями за отвагу;
• воины-интернационалисты;
• ветераны труда (те, чей стаж превышает 35 лет для женщин, 40 лет — для мужчин).

Льготы на капитальный ремонт предоставляются только в том случае, если по остальным коммунальным услугам не имеется задолженностей, и только определенной категории граждан.

Отмена оплаты

Одним из видов льгот является снятие обязательств по уплате взносов. Таким правом могут воспользоваться пенсионеры, чей возраст превышает 80 лет, а также семья, состоящая из пенсионеров. При этом если в октябре 2016 года им в графе коммунальных услуг указали сумму за капитальный ремонт, то они могут ее или не оплачивать вовсе, или оплатить для последующего перерасчета.

Льготники должны представить документы в отделение социальной защиты населения по месту жительства, подтверждающие право на получение льготы или перерасчета. Для пенсионеров таким документом является паспорт.

Расчет и льготы

Услуга взимается не с конкретного человека, а с жилого помещения. Для этого был установлен специальный тариф, по которому производится расчет. В каждом регионе он свой.

Для Крымского полуострова был установлен единый тариф, составляющий 6,16 рублей за один квадратный метр.

Таким образом, собственник квартиры, площадь которой 54 квадратный метра, обязан заплатить 332,64 рубля. Если предусмотрена льгота, то эта сумма будет меньше. Например, для пенсионера 80 лет она составит 0 рублей, а 70 лет — 166,32 рубля (50% от суммы).

Тариф был установлен в соответствии со средними официальными заработными платами в Крыму и прожиточным минимумом региона. Поскольку большая часть населения получает меньше, чем по остальным областям России, сумма сравнительно небольшая. Например, в Москве тариф составляет 15 рублей с квадратного метра.

Оплачивать услугу обязаны только собственники жилого помещения. Освобождаются от уплаты квартиросъемщики или арендаторы, если иное не прописано в договоре аренды и съема жилья.

Оплата взноса за капремонт граждан старше 70-80 лет в Крыму.

Жильцы муниципальных квартир

Те, кто проживает в муниципальных квартирах, не обязаны платить новую для Крыма услугу, поскольку не являются собственниками жилой площади. Поэтому оплачивать капремонт обязан муниципалитет, которому принадлежит жилое помещение.

Жильцам такой квартиры необходимо представить документ, подтверждающий отсутствие права собственности на квартиру, в органы социальной защиты населения. В этом случае плата будет вноситься муниципалитетом из местного бюджета.

На Крымском полуострове процент таких квартир сравнительно небольшой, поэтому остальным жителям вносить средства придется самостоятельно.

Программа капремонта Крымского полуострова

Жители Крыма, чей многоквартирный дом не вошел в программу капитального ремонта, не обязаны вносить оплату по новой услуге. И в квитанции не должна быть включена такая графа.

Если «многоквартирник» входит в программу, то обязанность уплачивать взносы наступает не ранее, чем через 8 месяцев.

Жильцы не могут игнорировать суммы, которые включаются в квитанции для оплаты. В случае если плата не будет внесена, то за собственником образуется долг.

В целом он состоит из суммы, которую нужно было заплатить, и пеней, которые начисляются за каждую просрочку платежа.

Годовой план

Если «многоквартирник» попадает в годовой план, но фактически ремонта не осуществляется, то средства жильцам не возвращаются. Они переносятся на следующий период, сохраняясь на конкретном счету управляющей компании или регионального фонда.

Отличительная особенность взносов по капремонту в том, что они являются целевыми, поэтому должны быть потрачены только в соответствии с установленной целью. Ни фонд, ни управляющая компания не могут перенести средства на другие статьи расходов.

В Крыму в уже составлен план для «многоквартирников» до 2045 года включительно.

Аварийные состояния и снос

Жители Крыма, как и жители любого другого региона России, не обязаны оплачивать услугу в том случае, если многоквартирный дом подлежит сносу или признан аварийным.

Эта мера прописана в Жилищном Кодексе РФ, распространяется на всю территорию страны. В том числе и на Крымский полуостров, поскольку отдельных нормативно-правовых актов в его отношении не существует.

Ст.169, п.2 Жилищного Кодекса РФ:

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

Скачать и распечатать бесплатно

Статья 169. ЖК РФ «Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме»

Льготы по взносам на капремонт в Крыму предоставляются наравне со всей территорией РФ.

В частности, на компенсацию могут рассчитывать пенсионеры, которым исполнилось 70 лет. Для них процент компенсации составляет 50%, которые возвращаются при перерасчете после подтверждения права на льготы.

Ст.169, п.2.1 Жилищного Кодекса РФ:

Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов.

Как оформить льготу

Для того чтобы получить компенсацию по уплате взносов на ремонт многоквартирного дома, собственник жилья обязан обратиться в Управление социальной защиты населения или МФЦ по месту жительства, представив документы, подтверждающие право на льготу — паспорт и свидетельство о праве собственности.

Дополнительно необходимо написать заявление.

Особенности оплаты в Севастополе

Севастополь, как город федерального значения, вправе устанавливать собственные нормативно-правовые акты. Таким образом, может быть принят отдельный закон, который освободит жителей от уплаты взносов.

Однако, как показывает практика, даже города федерального значения не всегда в состоянии самостоятельно выделять средства из бюджета на ремонт жилых зданий. Поэтому вероятность того, что Севастополь отменит для жителей капитальный ремонт, весьма мала.

Особенности оплаты на Крымском полуострове

Для того чтобы оплатить взнос за капремонт в Крыму без комиссии, можно обратиться в отделение банка РНКБ. Сумма, указанная в платежном документе является обязательной для оплаты в том случае, если все сведения о плательщике внесены верно.

Если в квитанции указаны неверно данные плательщика, метраж квартиры, адрес или иные сведения, то оплачивать взнос не нужно. Необходимо обратиться с оригиналами документов на жилое помещение в администрацию муниципального образования и в Региональный фонд капитального ремонта в Республике Крым.

Куда обращаться для исправления ошибок

Если данные о жилом помещении или плательщике в квитанции указаны неверно, то для исправления ошибки необходимо обратиться по адресу: 295011, Республика Крым, г. Симферополь, ул.

Сергеева-Ценского, д. 21. Региональный фонд работает ежедневно, кроме выходных.

При себе необходимо иметь оригиналы документов на жилое помещение и документ, удостоверяющий личность собственника квартиры.

Телефон горячей линии: 8(3652) 799-771 и 8(3652) 799-773. Официальный сайт: http://rfkrmd.rk.gov.ru/

Оплата в крупных городах

Основных отличий при оплате капитального ремонта в крупных городах Крыма нет.

Для того чтобы своевременно (до 10 числа следующего за отчетным месяца) внести взносы, необходимо обратиться в отделение банка с квитанцией. Чек об оплате рекомендуется сохранить.

Для получения льготы на оплату требуется обратиться в органы социальной защиты населения муниципального образования со следующими документами:

• паспорт;
• СНИЛС;
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• справка о составе семьи;
• льготное удостоверение (если есть).

Куда обращаться для получения льгот

Город
Адрес
Телефон

Ялта
Ул. Киевская, 88, кабинет 8,9
(3654) 34-40-61

Симферополь
Бульвар Франко, 25, кабинет 119
(3652) 60-01-90

Судак
Ул. Октябрьская, 26, каб.3
(36566) 2-29-85

Керчь
ул.Кирова, д.5

Оплата за капитальный ремонт в Крыму и последние новости

Оплата за капитальный ремонт в Крыму несколько отличается от других субъектов Российской Федерации. Крым вступил в состав РФ совсем недавно, поэтому многие программы могут проводиться несколько позже и по некоторым иным правилам.

В сентябре 2016 года все жители Крыма внепланово получили первые квитанции, в которых был включен взнос на капитальный ремонт.

Многие посчитали данное действие незаконным со стороны властей, так как оплата за капремонт в Крыму должна была быть введена только с октября того же года. Стоит рассмотреть данную программу и основные нюансы ее проведения в Крыму.

Описание программы капитального ремонта в Крыму

Программа капитального ремонта была введена совсем недавно. Но она успела вызвать некоторый резонанс в обществе.

Все жители многоквартирных домов, которые находятся в собственности частных лиц, стали получать квитанции на коммунальные услуги, в которых появилась новая графа — капитальный ремонт.

Ежемесячно каждый житель должен вносить плату в строго установленном размере за проведение ремонтных работ. Все средства накапливаются в специальном фонде, а после используются для восстановления и ремонта инженерных систем дома.

Негодование было вызвано тем, что жители исправно погашали взносы, а капитальный ремонт долгое время произведен не был.

Но Конституционный суд Российской Федерации, несмотря на всеобщее недовольство граждан, признал данную программу конституционной и законной.

Многие жители изъявляли желание, чтобы взнос на капремонт в Крыму отложили до 2017 года, т. е. после стабилизации политической и экономической ситуации.

Но последние новости о взносах на капремонт в Крыму таковы: программа успешно действует уже с 2016 года, многие дома уже были отремонтированы.

Расход денежных средств

Накопленные на счетах денежные средства расходуются по мере необходимости. Они могут быть потрачены на ремонт следующих инженерных систем и составных частей многоквартирного дома:

• Крыша.
• Фундамент.
• Фасад.
• Лифт.
• Подвальные помещения и складские комнаты, которые находятся в общем владении.
• Приборы учета.
• Системы снабжения газом, водой и электричеством.
• Системы центрального отопления.

Исключения

Но есть и те граждане, которые не должны платить за проведение капремонта. К ним относятся те, кто живет:

• В аварийном здании.
• В здании, которое попадает под снос.
• В здании, которое находится в собственности муниципалитета или государства.
• В здании, которое попадает под изъятие у частных лиц для нужд государства.

Если вы относитесь к одной из указанных выше категорий, но вы все равно получаете квитанции с графой «Капитальный ремонт», обратитесь в администрацию субъекта или управляющую компанию.

Штрафы

Взнос на капитальный ремонт — обязанность каждого жителя многоквартирного дома. Он является частью платы на коммунальные услуги.

Если гражданин не осуществляет плату за проведение ремонтных работ, на его личном счету накапливаются пени. С каждым календарным месяцем их размер увеличивается.

При отсутствии действий со стороны должника управляющая компания имеет право обратиться в высшие инстанции. Все пени будут выплачены гражданином, только уже в судебном порядке.

Льготы

• Существуют те группы граждан Российской Федерации, которые попадают под категорию льготников и освобождаются от оплаты взносов на капитальный ремонт.
• Эти категории были указаны в Федеральном законе от 2015 года, который подписал президент Российской Федерации.
• К льготникам относятся:

• Пенсионеры.
• Члены многодетной семьи.
• Инвалиды.
• Труженики тыла.
• Участники военных действий.
• Принимавшие активное участие в ликвидации аварии на АЭС в Чернобыле.
• Пострадавшие от политических репрессий.

Размер льгот варьируется от 30 до 50% от общей суммы выплат в зависимости от того, к какой именно категории льготников относится гражданин.

Подробнее о проведении программы в Крыму можно узнать в следующем видео:

Выбор счета жителями Крыма

Так как программа начала действовать в Крыму совершенно недавно, его жителям было предложено выбрать один из трех счетов, на которых будут накапливаться денежные средства.

Взносы на капитальный ремонт платить или нет? Судебная практика 2019

Начиная с 2014 года в некоторых областях нашей страны, собственники квартир, находящиеся в многоквартирных домах, стали получать квитанции для оплаты по капитальному ремонту. Это вызвало у населения множество вопросов. Более того, некоторые из них актуальны и по сей день.

Люди не понимают, какие обоснования есть для таких расходов. К жителям регионов присоединились и собственники квартир Москвы. Всё чаще нам на портал приходят вопрос – соотношение нормы взноса с законодательными положениями, можно ли оспорить платежи и долг по ним через суд и т.д.

• В данной статье мы постараемся разобраться, что такое взносы на капитальный ремонт: платить или нет и судебная практика 2019 года.
• При возникновении вопросов, как по теме статьи, так и по другим – обращайтесь за бесплатной консультацией к специалистам портала.
• Юридическая помощь осуществляется 24 часа в сутки.

Что гласит жилищное законодательство России?

Для того чтобы читатель не штудировал жилищное законодательство России, предлагаем ознакомиться с основными аспектами оплаты капитального ремонта многоквартирных домов:

Взносы являются обязательными к оплате.

Размер оплаты в квитанции по капремонту формируются для определенного региона в отдельно порядке. Например, в 15 году тарифы столицы на обязательные взносы составляли 15р/м²; для Питера – 2,5 руб., а для Тюменской области – 20 рублей.

Чтобы посчитать, сколько необходимо оплачивать взносы конкретно для Вашего дома, следует расчеты производить согласно формуле, где площадь жилья (м²) необходимо умножить на установленный размер. Например, в регионе проживания установлен размер в 25 рублей, общая площадь жилья – 45 м², тогда 25 * 45 = 1125 рублей для ежемесячной оплаты по капремонту.

Оплата в фонду капремонта производиться собственниками как жилого помещения, так и нежилого, в том случае, если они расположены в многоквартирном доме.

Те средства, что каждый месяц перечисляют собственники предназначаются для проведения ремонтных работ того имущества, которое находится в общей собственности.

Данные уплаченные средств может зачисляться на счет как регионального фонда, так и на лицевой счет дома.

Обо всех этих нюансах будет написано в данной статье.

Кому платить в фонд капитального ремонта?

Согласно действующим законам взносы на проведение капитальных ремонтных работ многоквартирных работ осуществляются двумя способами:

Деньги перечисляются на специальный лицевой счет дома.

Деньги перечисляются на расчетный счет оператора региона.

Справочная информация: Вариант сбора денежных средств осуществляется на собрании собственников жилья. Но, как правило, такие мероприятия не проводятся, поэтому второй вариант выбирается автоматически.

Однако второй вариант (через регионального оператора) обладает менее выгодной эффективностью, т.к. именно оператор определяет очередь проведения ремонта. То есть, оператор – это структурное подразделение, созданное на местном уровне для решения таких вопросов. Ввиду этого аппарат чиновников местного самоуправления в 2019 году обязан:

Обоснованно выбрать банковское учреждение, где будут находиться собранные финансовые средства.

Установить период проведения капитальных ремонтных работ для каждого многоквартирного дома на той территории, что относится к их контролю.

Установить перечень планируемых ремонтных работ.

Заняться организационными мероприятиями для проведения капремонта, а именно: поиск организаций-подрядчиков, проверка качества, расчет.

Справочная информация: Отметим, что подконтрольных объектов недвижимости для одного оператора – множество. Ответственные лица обязаны знать состояние каждого объекта. Но практика показывает, что такими знаниями они не обладают. Следовательно, не факт, что капремонт дома проводится согласно указанным сроком. Также под вопросом остается, каким образом будут устраняться проблемы.

На основании вышесказанного, можно сделать выводы, что наилучшим выбором счета для перечисления средств на капитальный ремонт жилой общедомовой собственности лучше выбирать первый вариант.

Обратите внимание, что создать такой счет можно в шестидесятидневный период, после принятия участия в данной программе.

Во всех остальных случаях, средства автоматически идут в счет регионального оператора.

Но при выборе первого варианта, где средства перечисляются на счет МКД, также есть аспекты, которые необходимо учитывать. Так, на общем собрании собственников, следует определить:

• Сумма взноса, которая не должна быть меньше тарифа, которое установило государство. Но, если жильцы желают, то он может быть увеличен.
• Составить перечень ремонтных услуг, которые будут производиться за счет взносов.
• Период оказания ремонтных услуг.
• Банковское учреждение, в котором будет открыт счет для хранения денежных средств.
• Кто будет владельцем расчетного счета – это важный момент, т.к. дом не является юр. лицом.
• Подрядчик, который будет оказывать услуги по проведения ремонтных работ. Также необходимо составить предварительную смету.

Качество проведенных работ оценивается и контролируется либо группой собственников, либо советом дома.

Платить иль не платить – вот в чем вопрос

Еще до 2014 года население платило за коммунальные услуги, невзирая на их планомерное увеличение. Однако реформа ЖКХ в 2019 году стала причиной возрастания этих тарифом на четверть (по среднестатистическим данным). И это происходило совместно с повышающимся ростом безработицы.

Именно эти факторы, плюс нестабильная экономическая ситуация в стране, да и в мире, привела к тому, что люди стали считать каждую копейку. Вопросы взносов на капремонт и высокие тарифы «вышли из кухни» на публику.

И теперь они обсуждаются в СМИ, как одна из самых волнующих тем для народа.

Однако, не смотря на волнения масс, к нам на портал приходят заявки с просьбой разъяснить, могут ли взыскивать с собственника, если он не платит в фонд капитального ремонта?

Закон на этот счет дает четкий и определенный ответ.

Собственники квартир, находящиеся в многоквартирных домах, в обязательном порядке должны делать взносы на оплату услуг за коммунальные расходы. А взносы на капитальный ремонт являются его неотъемлемой частью.

Это указано в ЖК России  в статьях № 153 части 1, №154 пункт 2 части 2.

На основании этого, неплательщики таких взносов могут быть привлечены к ответственности:

• Начисление пени, которая регулируется ЖК России, а именно статьей №155 части 14.1.
• Взыскание задолженности через судебные органы, что указано в ГПК России в статье №122 и №131.
• Наложение запрета выезд из страны, если сумма долга превысит 10 000 рублей – это регулируется ФЗ № 229 от 02.09.07 года.

Безусловно, не каждый российский эксперт одобрят такие штрафные санкции. Например, Могилевская Елена о капитальном ремонте говорит так: «Необходимо использования ГК РФ, а именно статью №702, т.к.

заключение договора-подряда на проведение капремонта является добровольным действием. А ежемесячно требовать взносов нельзя».

Здесь Елена подразумевает публичный договор и если на основании него, собственник один раз заплатить по квитанции, то это означает, что он согласен с данными условиями. И тогда будет обязан платить каждый месяц.

Но, невзирая на это мнение, собственники не имеют право им руководствоваться, т.е. в законодательстве нет подкрепления.

Юристы портала дают обоснованную консультацию

Взносы, установление на региональном уровне, для капитального ремонта – это обязательная оплата, которая уплачивается также как и услуги на воду и свет. Таким образом, если собственник отказывает перечислять средства, то в последующих квитанциях он обнаружит пени, которые являются обоснованными в Жилищном законодательстве, а именно в статье №155 части 14.1

Для того чтобы взыскать долг, образовавшийся в ходе неуплаты взносов на капитальный ремонт, региональный оператор вправе подать исковое заявление на такого собственника.

Безусловно, иск будет направляться не сразу, как правило, за 1-2 месяца просрочки или по причине недоплаченных 50 рублей, не будут подавать в суд. Но, тем не менее, уведомления буду, и пеня также начисляются.

А вот, если задолженность превышает полгода, то необходимо готовиться к суду.

Ко всему прочему, необходимо добавить, что судебное разбирательство грозит и тем, кто не платит за коммунальные услуги. На данный момент, статистика такова, что почти миллион человек не оплачивают ни коммунальные услуги, ни капитальные взносы, и при этом живут в спокойствие. Тем не менее, к злостным неплательщикам применяются меры, но, так сказать, массовых судебных тяжб пока не отмечается.

Резюмируя статью, необходимо подвести итог и ответить на вопрос – платить или нет? Ответ однозначен – платить. Ведь банк не спрашивает у человека – хочет он платить по взятой ссуде или нет, так и в этом случае.

Безусловно, можно сознательно отказаться от уплаты взносов.

Однако законом предусматривается не только штрафы, но и ограничение в переездах за границу и опись имущества с последующим выставлением её на торги.

Отметим, что сначала будут приходить уведомления, потом предварительное оповещение о планируемом судопроизводстве, ну а затем суд и в этом случае придется заплатить больше, чем задолженность.

Об авторе

Как стать подрядчиком в сфере оказания услуг и (или) выполнения работ по капремонту?

Сегодня отбор подрядных организаций осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ №615 от 01.07.2016 г.

Отбор подрядчиков Осуществляется посредством электронного аукциона. Порядок отбора предполагает 2 этапа:

Первый и наиболее сложный этап – это отбор и включение в региональный реестр квалифицированных подрядчиков. Ключевую роль здесь играет Управление ЖКХ и энергетики правительства области, именно его представители образуют основной состав комиссии, осуществляющей предварительный отбор.

Второй этап – непосредственно участие квалифицированных подрядчиков в конкурсных процедурах для проведения капремонта через электронный аукцион.

Чтобы попасть в реестр квалифицированных, подрядчик должен соответствовать ряду требований.  В частности, в течение трех лет до отбора у потенциального подрядчика не должно быть контрактов, расторгнутых из-за существенных нарушений, допущенных им. Также потенциальный подрядчик должен отсутствовать в реестре недобросовестных поставщиков.

Чтобы пройти отбор, потенциальному подрядчику необходимо получить электронную подпись, зарегистрироваться в качестве участника на торговой площадке ООО «РТС- тендер» http://www.rts-tender.ru, в соответствии с регламентом работы электронной площадки. Через электронную площадку подать заявку на участие в предварительном отборе и подписать заявку усиленной неквалифицированной электронной подписью.

Обязательным условием участия является наличие у потенциального подрядчика не менее 3х контрактов на выполнение работ, которые подтверждают наличие опыта выполнения работ по капремонту за 3 года, предшествующие дате подачи заявки.

Кроме того, заявка подрядчика должна содержать копию свидетельства саморегулируемой организации в зависимости от предмета предварительного отбора, справку налогового органа об отсутствии задолженности по уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей; расчет по начисленным и уплаченным страховым взносам на обязательное пенсионное страхование в Пенсионный фонд Российской Федерации и на обязательное медицинское страхование в Федеральный фонд обязательного медицинского страхования и иные документы и данные, предусмотренные Постановлением Правительства РФ № 615 от 01.07.2016 г.

Ответственность подрядчика также предусмотрена данным нормативным актом.

Безотзывные банковские гарантиями на всю сумму обязательств и обеспечительные платежи – неприемлемое условие выполнения работ по капремонту.

Помимо этого, в случае расторжения договора из-за нарушений сроков выполнения работ более двух раз или использования некачественных материалов подрядчик должен будет уплатить заказчику штраф в размере 10% от суммы договора.

Кроме того, в случае некачественного выполнения, либо неисполнения своих обязательств по выполнению работ по капитальному ремонту, для недобросовестных подрядчиков теперь предусмотрено попадание в список недобросовестных подрядчиков.

Предварительные отборы осуществляются комиссией, в соответствии с Положением
о Комиссии по проведению предварительного отбора подрядных организаций для последующего участия в электронных аукционах в сфере оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области, утвержденным приказом Управления ЖКХ и энергетики правительства ЕАО. В ее составе представители управления ЖКХ и Э, представители ассоциации ТСЖ, общественного контроля в сфере ЖКХ и представители Фонда.

Подробнее о предварительном отборе подрядных организаций на проведение капитального ремонта можно узнать на официальном портале органов государственной власти ЕАО .

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов РК информирует

• Памятка: что нужно знать о капитальном ремонте?
• Уплата взносов на капитальный ремонт – прямая обязанность собственников жилья
• Став собственниками квартир, люди становятся совладельцами части общедомовой собственности и обязаны поддерживать её в надлежащем состоянии.
• Почему взносы на капремонт важно платить вовремя? 
• Именно средства собственников, уплачиваемые ими в виде взносов, являются основным источником оплаты за проведенный капитальный ремонт.
• Нужно ли заключать договор на капитальный ремонт?

Нет, не нужно.  После изменений, внесённых в 2015 году в Жилищный кодекс РФ, норма о заключении договоров на оплату взносов за капитальный ремонт  с собственниками помещений утратила силу. 22 марта 2017 года Государственным Советом Республики Крым были внесены соответствующие  изменения и  в Закон Республики Крым от 19 декабря 2014 года № 48-ЗРК/2014 «О некоторых вопросах в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым» – так что, в настоящее время уплата взносов на капитальный ремонт производится ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО на основании платежных документов, рассылаемых ЕИРЦ.  Аналогичная позиция  также изложена Конституционным Судом РФ в пункте 7.2. Постановления от 12 апреля 2016 г. № 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы».

Часто в платёжных документах неверно указаны фамилия, имя, отчество собственника помещения, а также общая площадь квартиры. Каким образом в платёжные документы можно внести изменения?

Осуществить корректировку данных можно в ближайшем отделении Единого информационно-расчётного центра (ЕИРЦ), которые уже созданы во многих регионах Республики Крым.

Для этого нужно предоставить в отделение ЕИРЦ соответствующее заявление и приложить копии необходимых документов.

На этом основании в данные собственника будут внесены изменения, а если площадь квартиры указана неправильно, то будет произведён перерасчёт.

Что делать, если квитанции на оплату взносов на капремонт не приходят вообще?

В случае возникновения такой ситуации собственнику помещения нужно  проинформировать об этом  регионального оператора и Единый информационно-расчётный центр. Квитанции сразу же будут предоставлены.

Как собственникам убедиться, что  их взносы поступили на счёт регионального оператора?

В платежном документе, который приходит из ЕИРЦ, указан номер лицевого счёта собственника. Это индивидуальный номер, по которому можно зайти в личный кабинет в ЕИРЦ, и на сайте увидеть свои поступления.

Если есть какие-то сомнения, нужно обратиться к региональному оператору с письменным заявлением, и собственнику будут предоставлены официальные документы о том, сколько на его счёт  зачислено денежных средств, и какая имеется задолженность.

Может ли случиться так, что деньги собственника будут использоваться не на капремонт, а на другие нужды?

Это исключено.

Договором, который региональный оператор заключает с банком, предусмотрено, что деньги со счёта банк может перечислить только на  основании  акта выполненных работ, согласованного с органами местного самоуправления, а также с лицом, уполномоченным действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в МКД). Это касается как счёта регионального оператора,  так и спецсчёта.  Поэтому истратить деньги на что-либо другое, кроме капремонта, практически невозможно.

Можно ли отказаться от проведения капитального ремонта? 

Нет, нельзя.  Уплата взносов на капитальный ремонт (накоплению средств на плановый капитальный ремонт) обязательна для всех собственников помещений многоквартирного дома (МКД).

При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику к нему переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Уважаемые собственники!

Если у вас возникнут вопросы, касающиеся капитального ремонта, просим обращаться по телефонам «горячей линии» НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым»: (3652) 799-771 или 799-772, а также по адресу электронной почты отдела по работе с общениями граждан: post@kaprem82.ru

Кроме того, направить обращение и найти интересующую вас информацию можно на сайте Фонда: http://www.kaprem82.ru 

НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым»

Меры государственной и муниципальной поддержки капитального ремонта

Энциклопедия МИП » Жилищное право » Капитальный ремонт » Меры государственной и муниципальной поддержки капитального ремонта

• Порядок и условия, на основании которых предоставляются деньги, предусматриваются федеральными законодательными актами.
• Услуги и/или работы по проведению капремонта совместной собственности в многоквартирном доме могут быть предоставлены за счет финансов, выделенных из бюджетов федерального назначения, бюджетных средств субъектов России, местных бюджетов.
• Порядок и условия, на основании которых предоставляются деньги, предусматриваются соответствующими федеральными законодательными актами, законодательными актами субъектов России, муниципальными правовыми актами. Подобное финансирование может быть предоставлено в том числе многоквартирным домам, которые согласно статьи 168 пункт 2 ЖК не подлежат включению в региональные программы (РГ капремонта), к ним принадлежат:

• многоквартирный дом, который в определенном порядке признали аварийным, а потому подлежащим сносу (реконструкции);
• сооружения, в которых находится менее трех квартир;
• жилье, относительно которого во время утверждения программы, принято решение о реконструкции или сносе.

На финансирование от государства могут рассчитывать:

• жилищные и жилищно-строительные кооперативы (ЖК и ЖСК);
• товарищества собственником жилья (ТСЖ);
• региональные операторы и управляющие организации.

Положения, на основании которых выделяются финансы на осуществление капитального ремонта в многоквартирных домах, должны быть утверждены всеми субъектами России, исходя из особенностей региона.

Такие Положения определяют, в каком порядке и на каких условиях предоставляются бюджетные средства, которые получены от Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (Фонд), а также финансов, которые заложены в бюджет для оказания господдержки на осуществление капитального ремонта совместного имущества многоквартирного дома, включая долевое финансирование.

Средства, которые поступили в областной бюджет от Фонда, а также те, которые были заложены в бюджет для проведения долевого финансирования (ДФ) осуществления капитального ремонта, распределяют между муниципалитетами, которые подали заявку на получение таких средств и выполнили необходимые условия.

Бюджетные средства и средства, которые поступили в бюджет от Фонда, поступают на отдельный счет в банке, который открыт на имя регионального оператора, как имущественный взнос на осуществление работ по капитальному ремонту помещений многоквартирных домов. Прочие средства господдержки поступают региональному оператору в виде дополнительных имущественных взносов на осуществление капитального ремонта.

Предусмотрено определенное условие для получения материальных средств, выделенных Фондом и предусмотренных облбюджетом. Это софинансирование из бюджетов местного уровня, а также от владельцев жилья.

  Размер софинансирования, которое будет получено из финансовых средств Фонда, местного бюджета и от владельцев помещений, определяют федеральные законодательные акты.

Также федеральное законодательство устанавливает, каким образом производится контроль над использованием средств, выделенных Фондом. 

Меры господдержки при проведении капремонта

Для предоставления материальной помощи государства или муниципалитета в ходе осуществления капитального ремонта не играет никакой роли, каким способом был сформирован фонд капремонта владельцами жилья, которое размещено в многоквартирных домах.

Статьей 191 Жилищного кодекса России определяется, что с целью оплаты капремонта может оказываться государственная финансовая поддержка. Важно заметить, что такая поддержка оказывается не только в виде субсидий, которые предоставляются за счет федеральных средств, бюджетов субъектов России и бюджетов местного уровня ТСЖ, ЖК, региональным операторам и управляющим компаниям.

Ранее предоставление бюджетных субсидий относилось к прерогативе структур местного самоуправления для того, чтобы были созданы условия для эффективного управления многоквартирными домами.

К прочим допустимым мерам господдержки, которые могут предоставляться субъектами России, относятся гарантии, поручительства по займам и кредитам, если финансы на обеспечение такого рода поддержки предусматриваются региональными законами о бюджете.

То есть на законодательном уровне создан путь, который позволяет привлекать кредитные ресурсы для осуществления капитального ремонта в помещениях общей собственности многоквартирного дома.

Однако, для того чтобы хозяину помещения можно было получить реальную возможность воспользоваться таким видом поддержки со стороны государства ему следует организовать специальное гарантийное агентство, сформировать уставный капитал за счет собственных финансовых средств, определить процедуру и условия, на которых такое агентство будет предоставлять поручительства по займам на осуществление капитального ремонта.

Поскольку в вопросе выделения субсидий для товариществ собственников жилья, ЖК, управляющей организации и региональных операторов не важно, каким способом формировался фонд капитального ремонта, принятие данного решения не может возлагаться на региональных операторов, чтобы избежать ситуации конфликта интересов.

Как подать заявку на капитальный ремонт дома региональному оператору — Портал о ЖКХ

Представители регионального оператора ответили на вопросы о сборе платежей за капремонт.

Старшим по домам из новосибирского Академгородка и Бердска рассказали об ошибках в квитанциях и о том, за что ещё придётся платить.

Представители Фонда модернизации ЖКХ Новосибирской области, который является региональным оператором капитального ремонта, ответили на вопросы жителей Советского района Новосибирска 18 октября в ДК «Академия». Приехали на встречу со специалистами и некоторые председатели советов домов Бердска. Темы, поднятые в ходе обсуждения, актуальны для всех жильцов многоквартирных домов.

Не дожидаясь вопросов собравшихся, начальник юридического отдела Фонда Юлия Сивохина сказала о задержках с доставкой уведомлений. Затем специалисты ответили на вопросы из зала.

— Почему до регионального оператора невозможно дозвониться? Я в два часа ночи набирала — всё занято. А на письма по электронной почте не отвечаете?

— Да, дозвониться невозможно. Это не из-за того, что мы не хотим отвечать, а потому что звонков очень много. По электронной почте в день поступает порядка 700 писем. Мы отвечаем на 50 запросов в день, то есть 17 октября подошла очередь вопросов, поступивших 1 октября.

— Я не нашёл вас по прежнему адресу. Где находится региональный оператор? Появятся ли в будущем представители регионального оператора в городах и районах области?

— Никаких представителей по районам не будет. Мы переехали и сейчас располагаемся в бизнес-центре по адресу: Новосибирск, улица Кирова, дом 29. Занимаем пятый этаж этого здания. Абонентский отдел расположен в кабинете №503.

Его сотрудники принимают без обеда. Часы работы с понедельника по четверг: с 8.00 по 17.15. В пятницу: с 8.00 до 16.00. Наши телефоны: 204-90-13, 204-90-18, 204-59-11.

Электронная почта: [email protected], — продиктовала Юлия Сивохина.

— Почему приходят уведомления на умерших родственников и на переехавших жильцов? Очень много ошибок. Дойдёт ли до регионального оператора платёж, если в квитанции неправильно указана фамилия?

— Ошибки есть. Мы их корректируем. Платежи привязываются к конкретным адресам. Если допущена ошибка в фамилии, платеж всё равно зачтется за указанной квартирой.

Другое дело, если человек заплатил, не дождавшись квитанции, и забыл указать адрес. Тогда мы не знаем, за каким помещением закрепить платёж.

В таком случае гражданин должен приехать к нам и показать квитанцию, — посоветовал директор по экономике Фонда Евгений Гончаров .

— Надо ли заполнять отрывную часть бланка?

Юлия Сивохина пояснила, что её следует заполнять, только если человек обнаружил неточности по площади помещений (она указывается без учёта балконов и лоджий) или в фамилии, имени, отчестве. Если всё верно, то заполнять и отправлять отрывные бланки региональному оператору не требуется.

— Нам до сих пор не пришла квитанция. Вы начисляете пеню за неуплату?

Евгений Гончаров сообщил, что региональный оператор обратился с ходатайством в попечительский совет не начислять пеню до 31 декабря текущего года.

— Почему банки взимают такую высокую комиссию за приём платежей? Как сократить затраты?

— Фонд не имеет своих касс, поэтому комиссию устанавливают сборщики платежей. Региональный оператор пытался влиять на размер ставки. Мы разыграли аукцион на открытие счёта. Одним из его требований был бесплатный приём взносов. Однако Альфа-Банк исполняет конкурсное условие лишь отчасти. Не взимают комиссию лишь с тех, у кого отрыт счёт в этом банке.

Сейчас мы решили провести повторный аукцион. Но сократить затраты на комиссию можно уже сейчас. Выгоднее всего оплатить капремонт через онлайн сервисы Газпромбанка или Альфа-Банка. Самая максимальная ставка в Сбербанке. Там за комиссию и заполнение квитанции придется отдать 50 рублей. На почте России взимается фиксированная ставка в 15 рублей.

Если заплатить за три месяца вперёд, получится по пять рублей в месяц.

— Что делать с должниками?

— Судиться, но только собственники имеют право обратиться в суд, потому что всем им причиняется вред.

При переходе права собственности к новому владельцу переходит и долг прежнего хозяина, согласно статье 158 Жилищного кодекса. Региональный оператор выдает справки о наличии или отсутствии задолженности.

Лучше уточните, не покупайте ли вы квартиру с долгом. Работаем и с агентствами недвижимости, — сообщила Юлия Сивохина.

— Может ли председатель совета дома потребовать список должников? Узнать, сколько средств накоплено на счету его дома? А жители имеют право отслеживать свои взносы онлайн?

— Каждый житель вправе поинтересоваться у регионального оператора накоплениями по своей квартире. Однако пока увидеть свои платежи в режиме онлайн невозможно, уточнила Юлия Сивохина. В лучшем случае систему запустят к концу года. Информация по платежам всего дома доступна только старшему. Получать её можно ежемесячно.

  Как проверить был ли капитальный ремонт дома

— Предоставляются ли льготы на оплату капремонта?

— У нас подписано соглашение с минсоцразвитием по льготным категориям гражданам. Все льготы, которые человек получает по ЖКХ, предоставляются и по взносам за капремонт.

Процедуру предоставления следует уточнить в отделе соцзащиты по месту жительства, — пояснила Юлия Львовна. Евгений Гончаров подчеркнул, что для получения субсидий платить следует до пятого числа каждого числа.

Шестого числа региональный оператор подаёт сведения в минсоцразвития.

— В нашем доме протекает крыша, и мы хотим сделать капремонт раньше, чем указано в программе. Что для этого надо?

Директор по организации ремонтов Фонда Владимир Нормайкин заверил, что сдвинуть сроки капремонта реально. Для этого надо предоставить региональному оператору акт специализированной организации, в котором эксперты укажут на угрозу жизни и безопасности жильцов. Тогда дом внесут в программу капремонта на следующий год. Жители оплачивают экспертизу за свой счёт, уточнил Евгений Гончаров.

Заявление оператору

Олег Титов

06.12.201409:366 декабря 2014 в 9:36

Комментариев к записи:10 Просмотров:18199

Со скрипом, но оплата капрема РЕГу продолжается. Для тех кто полностью не согласен с самим фактом взноса на капрем предлагаю шаблон заявления  РЕГу об отказе заключать договор. Если вы уже оплатили первую квитанцию РЕГа в которой имеется так называемый проект договора (ч.1 и ч.3 ст.181 ЖК), то обжаловать дальнейшее начисление вам взноса на капрем будет проблематично, но возможно. Те кто не оплачивал квитанцию РЕГа с прописанным в ней  проектом договора может написать нижеприведенное заявление в РЕГ. Это  что то вроде протокола разногласий, который  позволяет законно не платить хотя бы на период спора с РЕГом. Ясно, что РЕГ откажет вам, но вы можете использовать  указанные в заявлении основания для отстаивания своей позиции в суде.   Сразу  скажу, что отсутствующая судебная практика по этим делам не позволяет точно определить позицию  конкретного суда. Понятно, что удовлетворение требований о незаконности капрема судами скорее всего  будет отвергаться.     Руководителю Регионального фонда     капитального ремонта (такого то субъекта)     адрес…………………………………………. ЗАЯВЛЕНИЕ     об отказе заключения договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта   ( в соответствии с ч. 1 ст. 445 ГК РФ)Я, ФИО, являюсь собственником помещения по  адресу………………….. В (таком то месяце) 2014 года в своем почтовом ящике мной была обнаружена квитанция с требованием уплаты взноса на капитальный ремонт на счет регионального фонда. Также в квитанции напечатаны примерные условия вышеназванного  договора. Я уведомляю вас об отказе от заключения договора и, соответственно, от уплаты взноса на капитальный ремонт, указанного в представленной квитанции, в связи с нижеуказанным.1. Квитанция, обнаруженная мной (такого то числа) в моем( почтовом по адресу…..) ящике не позволяет мне однозначно установить легитимность данного документа, которым требуется не только заключить договор но и сразу произвести по нему оплату на неизвестный мне расчетный счет. Я не вел переговоры по заключению договора с представителями фонда, я не уведомлялся фондом о сроках и порядке предоставления мне проекта договора, предусмотренного ст. 181 ЖК РФ. Кроме того, предоставление проекта договора одновременно (на одном листе) с требованием произвести по нему  уплату взноса лишает меня законного права на обсуждение условий такого договора и составление протокола разногласий, предусмотренного ч.1 ст. 445 ГК РФ. 2. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта (в соответствии с ч.5 ст.170 ЖК РФ) собственниками нашего  МКД не принималось.3.Орган местного самоуправления (в соответствии с ч.6 ст. 170 ЖК РФ) общее собрание собственников помещений нашего дома для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта НЕ СОЗЫВАЛ.4. Решения органа местного самоуправления (в соответствии с ч.7 ст. 170 ЖК РФ) о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении ИМЕННО НАШЕГО МКД не принималось.5. Региональным оператором нарушены как сроки так и основания направления собственникам помещений нашего МКД проекта договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества, предусмотренные ч.3 ст. 181 ЖК РФ.число    подписьОбращаю внимание что так называемое обнаружение квитанции начинает собой течение месячного срока на отправку этого заявления оператору. То есть, если отправляете заявление 30 числа то в заявлении пишите число обнаружения квитанции не ранее 1 числаВ принципе можно вообще направить оператору уведомление о неполучении проекта договора

Что еще: если вы отказались письменно от заключения то в таком случае оператор обязан подать на заключение в суд и не иначе. Суды просто парализует а вы  пока нет решения суда можете не платить

Олег Титов

06.12.201409:366 декабря 2014 в 9:36

Расскажите друзьям в соцсетях!

Как рассчитывается оплата за газ без счетчика в многоквартирном доме

Газ используется повсеместно. Это наиболее развивающаяся отрасль промышленности и ее продукт приходит в наши дома в виде голубого топлива, используемого для бытовых нужд. Он значительно дешевле других способов обогрева помещения, а также приготовления пищи.

Из экономических соображений многие частные дома по возможности подключаются к газовым коммуникациям, но на итоговую стоимость для граждан влияют следующие показатели:

• тариф, по которому отпускается единица газа в конкретном регионе;
• количество потребленного ресурса;
• наличие льгот по оплате за газ.

Нужно ли заключать договор на техническое обслуживание газового оборудования?

Нормативы потребления применяются для помещений, где счетчики на газ не установлены, и регламентируются Постановлением Правительства от 13.06.2006 № 373. В расчетный период граждане могут израсходовать ресурс в пределах норматива либо превысить его, но в этом случае стоимость единицы газа значительно возрастает.

Установленные нормы отличаются в зависимости от использования «голубого топлива» отдельно для помещений:

• с газовыми плитами, центральным отоплением и горячим водоснабжением;
• с газовыми плитами, газовыми водонагревателями при отсутствии центрального горячего водоснабжения;
• с газовыми плитами и без горячего водоснабжения, а также отсутствии газового водонагревателя;
• отапливаемых газовым оборудованием.

Тариф складывается из нескольких факторов, в первую очередь это:

• себестоимость добываемого топлива;
• расходы, связанные с транспортировкой до потребителя;
• услуги по реализации газа населению.

Конечная же стоимость кубометра газа выставляется региональными газовыми службами.

Учет расхода газа по счетчикам

В большинстве случаев довольно выгодно устанавливать счетчики на газ. Особенно для тех граждан, кто расходует его только для приготовления пищи. Но существует ряд требований к приборам учета, которые необходимо соблюдать:

• должен соответствовать регламенту по допустимому типу использования;
• устанавливается специалистами и подлежит опломбировке;
• имеет срок использования, по истечении которого подлежит проверке или замене.

В обязанности потребителя входит также ежемесячная фиксация показаний счетчика и оплата того количества газа, которое было израсходовано. В итоге подлежащая оплате сумма формируется из объема потребленного ресурса, умноженного на тариф, применяемый для конкретного потребителя.

Ежемесячно до 10 числа абонент обязан передавать текущие показания по счетчику Поставщику услуги. Для оплаты берется разница с предыдущими показаниями, и эта величина является объемом потребленного газа за месяц.

Если абонент не сообщил или опоздал, то для расчета используется среднее значение. Для этого берутся средние показания за прошедший годовой период и делятся на соответствующее количество месяцев. Такой метод расчета возможно применить только не более трех месяцев подряд. Далее будет насчитываться сумма по нормативу.

Существует также ряд условий в зависимости от типа газового прибора:

• для счетчиков, установленных внутри дома или квартиры, а также вне помещения, но оснащенных устройством температурной компенсации, берется разница между текущими показаниями и предыдущими;
• для счетчиков, вынесенных на улицу и не имеющих устройства температурной компенсации, полученная разница между показаниями умножается на температурный коэффициент. В каждом регионе он устанавливается помесячно на весь отопительный период.

Например для Кабардино-Балкарской Республики температурный коэффициент составляет:

Учет расхода газа без использования счетчиков

Газ может использоваться в быту по трем направлениям и в зависимости от предназначения применяются следующие единицы измерения:

• для приготовления пищи и нагрева воды — на каждого прописанного в помещении человека (куб.м/чел.);
• для отопления жилого помещения в отопительный период (с октября по апрель) — на 1 квадратный метр общей площади (куб.м/кв.м).

В приложении к Постановлению Правительства от 13.06.2006 № 373 указаны минимально допустимые нормативы потребления газа для населения, в жилых помещениях в которых не установлены приборы учета.

Нормативы потребления газа на 1 человека без счетчика по регионам

Приведем показатели норматива по регионам на примере одного на 1 января 2019 года. О всех подробнее можно узнать скачав файл документа.

Сегодня норматив природного газа без счетчика и по счетчику с учетом приготовлении пищи и нагрева воды с использованием газовой плиты. При наличии центрального отопления и центрального горячего водоснабжения следующие:

Подведем итоги:

В частных домовладениях газ может использоваться для обогрева как жилых, так и нежилых построек. К нежилым относятся бани, теплицы, гаражи и т.п. При наличии частного хозяйства учитывается потребление ресурса в зависимости от количества единиц домашнего скота и их вида. На одну голову положено в месяц:

• лошади – 5,2-5,3 м3;
• коровы – 11,4-11,5 м3;
• свиньи – 21,8-21,9 м3.

Поэтому при отсутствии приборов учета начисляется плата, исходя из следующих параметров:

• количества квадратных метров жилой и нежилой площади, отапливаемых газом;
• наличия, вида и количества домашнего скота и птицы;
• количества прописанных в помещении граждан (учитываются зарегистрированные постоянно и временно);
• степени благоустройства с учетом подключения к сетям центрального горячего водоснабжения.

Тарифы на газ в 2019 году при наличии и без счетчика

Величина тарифов платы за газ для населения ежегодно увеличивается. Пусть это не так заметно, как за услуги ЖКХ в целом, но в сравнении с прошлыми годами суммы значительно изменились. C 1 июля 2018 года повысили газовые тарифы на 7% от ныне действующих. В 2019 году цена на природный газ по счетчику и без в России до 1 июля остаются прежними.

Ниже приведена стоимость кубометра газа без счетчиков по регионам России:

Регион
Тариф (руб. за 1 куб.м)
Все тарифы

Москва и Московская область
6,74
подробнее

Санкт-Петербург (СПБ) и Ленинградская область
6,17 / 6,40
подробнее

Екатеринбург и Свердловская область
5,10
подробнее

Краснодарский край
6,23
подробнее

Новосибирская область
5,83
подробнее

Омск и Омская область
8,12
подробнее

Пермский край
5,48
подробнее

Ростов-на-Дону и Ростовская область
6,16
подробнее

Самара и Самарская область
7,26
подробнее

Саратов и Саратовская область
8,96
подробнее

Крым

• 4,82 меньше 3500 куб. м. газа в год
• 8,62 больше 3500 куб. м. газа в год

подробнее

Нижний Новгород и Нижегородская область
5,92
подробнее

Уфа и республика Башкортостан
6,98
подробнее

На сегодняшний день в регионах России действуют следующие расценки на газ для помещений, где отсутствуют приборы учета при наличии газовой плиты и централизованного горячего водоснабжения:

Подведем итоги:

• нормативы различаются в зависимости от бытового использования газа;
• нормативная величина рассчитана на одного гражданина, прописанного в помещении, либо на 1 кв.м. отапливаемой жилой площади;
• на газ устанавливаются минимальные тарифы, применяемые в случае потребления ресурса в пределах месячного норматива;
• в случае превышения нормативного потребления применяются повышенные тарифы.

Как рассчитываете плата за газ без счетчика (по нормативам)? Разъяснения газовиков

26.03.2018

Газ / Газификация и газоснабжение

Как рассчитывается плата за газ в квартире (частном доме), не оборудованном приборами учета? Такого рода вопросы нередко приходят от посетителей ЭнергоВОПРОС.ру. Публикуем разъяснения на этот счет, данные специалистами компании «Газпром Межрегионгаз Владимир». Информация будет актуальна и для жителей других российских регионов.

Порядок расчета платы за газ по нормативам потребления

Внесение платы за потребленный газ осуществляется ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, которым является календарный месяц. Обязанность по внесению платы за потребленный газ возникает с момента первой фактической подачи газа абоненту.

• При отсутствии у потребителя — физического лица прибора учета (счетчика), расход газа определяется в соответствии с установленными нормативами (нормами) потребления.
• В расчете размера платы за газ в соответствии с нормативами потребления учитываются следующие параметры:
• утвержденный норматив потребления газа в разрезе каждого вида потребления;

• розничная цена газа, утвержденная в установленном порядке, в разрезе каждого вида потребления;
• размер (площадь) отапливаемых жилых и нежилых помещений;
• количество лиц, постоянно и временно зарегистрированных в помещении;
• степень благоустройства многоквартирного жилого дома (наличие или отсутствие централизованного горячего водоснабжения);
• иные сведения, необходимые для правильного определения размера платы за потребленный газ.

Начисление размера оплаты услуги газоснабжения осуществляется следующим образом:

• стоимость газа на пищеприготовление: (норма потребления на 1 чел. по услуге пищеприготовления * количество зарегистрированных граждан * розничная цена газа на пищеприготовление)
• стоимость газа на подогрев горячей воды: (норма потребления на 1 чел. по услуге подогрева воды * количество зарегистрированных граждан * розничная цена газа на подогрев воды)
• стоимость газа на отопление: (норма потребления на 1 м² отапливаемой площади * размер отапливаемой площади * розничная цена газа на отопление)

Общий объём потреблённого газа при использовании его по нескольким видам потребления рассчитывается путём суммирования объёмов потреблённого газа, использованного по каждому виду потребления.

Если установлено, что абонент не сообщил поставщику газа об изменении обстоятельств, влияющих на определение объёма потребляемого газа, произошедших после заключения договора, либо сообщил недостоверные сведения, поставщик газа вправе пересчитать объём поставленного абоненту газа и размер платы за него за период со дня проведения предыдущей проверки, но не более чем за 6 месяцев.

Сколько платить за газ по счетчику и без с человека в обычном или частном доме: тарифы для населения и их расчет

За коммунальные услуги нужно платить в установленные законом сроки. Сумма платежа рассчитывается по нормативам, устанавливаемым федеральным и региональным законодательством. Необходимо разобраться подробнее с определением суммы платы за газ.

Оплата по нормативу или по счетчику?

Коммунальные услуги подлежат исчислению по нормам и правилам, предусмотренным законом. Возможны два варианта, по которым можно определить потребление газа населением:

И тот и другой способ имеет как свои плюсы так и минусы. В зависимости от того, сколько кубометров потребляется, выбирается тот или иной способ.

Как правило, для жилого помещения более благоразумно выбирать способ расчета потребления газа с помощью счетчика. В той ситуации, если стоит колонка, которая потребляет достаточно много газа, лучше избрать способ оплаты по тарифам.

Способы учета бытового газа

Такой счетчик может быть использован в двух вариантах:

Как общедомовой прибор.

Как индивидуальный прибор, находящийся в квартире.

Оплата газа происходит в зависимости от того, сколько кубов было потреблено. Если прибор общедомовой, то, как правило, общая сумма потребленного газа делится между количеством жильцов. Тем самым каждый человек уплачивает практически одинаковую сумму.

Индивидуальный прибор же учитывает абонентную плату в зависимости от количества потребляемой газовой услуги. Такой способ очень часто применяется в частном доме.

Цена на газ в каждом регионе варьируется в зависимости от установленных нормативов. Однако такие цены не являются совсем бесконтрольными.

Ценовая политика регулируется еще и Постановлением Правительства РФ, а также приказами Министерства экономического развития.

Тарифы на газ для населения

Для населения, которое обладает жилыми или нежилыми помещениями, предусмотрены нормы расценки квартплаты за природный газ.

Если речь идет о юридических лицах, то к ним применяется иной расчет за квадратный метр помещения. Как правило, стоимость природного газа для них несколько выше, чем для обычного населения.

Нужно отметить, что тарифы на газ варьируются в зависимости от целей потребления. Так, можно привести следующие цели (для примера):

Для отопления нежилых помещений – около семи рублей (если только нет счетчика).

Для приготовления еды и нагрева воды – около семи рублей.

Для приготовления еды и нагрева воды с помощью газовой колонки – около шести рублей.

Эти тарифы являются примерными и исчисляются за один кубометр. В регионах могут быть установлены иные тарифы.

Без счетчика на 1 человека

Если в квартире не установлен индивидуальный прибор учета, то применяются тарифы на газ. О конкретных цифрах уже было рассказано выше.

В каждом регионе правительство имеет полномочия по установлению своих тарифов. Зачастую в субъектах устанавливаются некоторые льготы для малообеспеченных слоев населения (например, применяются пониженные тарифы или же предусмотрено коммунальное возмещение).

Цена за один кубометр газа находится в пределах от трех до семи рублей. Помимо установленной цены предусматриваются и нормативы потребления ЖКХ в месяц.

Это также происходит как на уровне Правительства РФ, так и на уровне конкретного субъекта, входящего в состав Российской Федерации.

Субъекты России не имеют право вводить новые нормативы, если они не предусмотрены на федеральном уровне.

По счетчику

Стоимость кубометра газа за пользование, например, газовой плитой, можно установить и рассчитать с помощью индивидуального или общедомового прибора учета.

Для этого применяется установленный в субъекте федерации тариф и показания счетчика в конкретный учетный день. Не любой счетчик может заниматься исчислением. Должен стоять сертифицированный счетчик, на котором стоит пломба, установленная сотрудниками газовой службы.

Использование газового прибора на незаконном основании влечет за собой ответственность, которая включает в себя и перерасчет количества потребленного газа.

Как платить за газ

В зависимости от количества потребленного газа и выбранного человеком способа расчета, устанавливаются правила того, как платить за данную коммунальную услугу, цену, порядок начисления и др.

Квитанции с определенной денежной суммой, которую нужно платить, могут быть отправлены человеку ТСЖ, управляющей компанией, или непосредственно поставщиком данной услуги. Оплатить можно несколькими способами:

• через пункт приема коммунальных услуг;
• через банк;
• через онлайн приложение по приему платежей.

Оплачивать газ может не только непосредственно потребитель данной услуги, но и третьи лица. Если собственником жилого или нежилого помещения являются сразу несколько лиц, то плата за газ распределяется между всеми собственниками, а не на одного человека.

Если гражданин имеет право на ту или иную льготу, он должен уведомить об этом поставщика коммунальных услуг путем подачи письменного заявления. Заявление рассматривается в срок не превышающий десяти суток. В случае дачи коммунальной компанией положительного ответа, льготы применяются со следующего месяца.

Задолженность: чем она грозит

Долги всегда влекут за собой массу негативных последствий. То же самое касается и коммунальных платежей.

Неуплата газа влечет за собой несколько последствий, среди которых не только взыскание неуплаченных денежных сумм в судебном порядке, но и запрет на пользование природным газом путем его отключения.

Это происходит путем перекрытия труб и прекращения доступа к ресурсу в той или иной квартире.

Принудительное взыскание неуплаченных денежных сумм происходит в судебном порядке путем наложения ареста на денежные средства, изъятия и продажи торгов с имущества и др.

Программа на повышение тарифов

В соответствие с нормами и правилами российского законодательства, повышение тарифов на газ происходит в соответствие с буквой закона. Повышение может происходить каждый год в зависимости от коэффициента инфляции.

Для газа предусмотрено правило, которое допускает повышать тариф на него не чаще чем два раза в год. Конкретный сезон и дата такого повышения определяется путем выпуска соответствующего постановления Правительством РФ.

Таким образом, плата за газ, как за одну из коммунальных услуг, происходит по нормам и правилам, устанавливаемым как региональным, так и федеральным законодательством. Несвоевременная уплата или полная неуплата денег за пользование газа влечет за собой массу негативных последствий вплоть до отключения.

А у нас в квартире газ: как рассчитывается плата за газоснабжение в подмосковье?

18.01.2019

Жители Подмосковья – клиенты МосОблЕИРЦ, могут оплачивать газоснабжение и другие жилищно-коммунальные услуги одной квитанцией. Услуга «газоснабжение»   включается в единый платежный документ при условии заключения соответствующего договора между единым расчетным центром и поставщиком газа. Как правило, начисления для абонентов газораспределительная компания производит самостоятельно, а затем передает информацию в единый расчетный центр. Таким образом, в платежных документах жителей в строке «газоснабжение» детально отражается информация по тарифу и объему оказанной услуги, а также — при наличии — задолженности или переплаты.

Размер платы за газ определяется исходя из утвержденного тарифа на газоснабжение, количества зарегистрированных жителей и объема потребленного газа. Объем потребления определяется по показаниям прибора учета либо по нормативам. Расчет платы производится по правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Расчет платы за газ по показаниям прибора учета. При наличии индивидуальных приборов учета газа абонентам необходимо ежемесячно передавать текущие показания счетчика поставщику услуги.

Для расчета платы берется разница между текущими и предыдущими показаниями счетчика. Эта величина и является объемом потребленного газа за месяц.

Ежемесячная плата = объем потребленного газа Х на тариф.

Согласно данным регионального Комитета по тарифам и ценам, установленные розничные цены на газоснабжение являются едиными для всех потребителей в Московской области и дифференцируются только по направлениям использования газа. С 1 января 2019 года в Московской области действуют следующие тарифы (утверждены Распоряжением Комитета по ценам и тарифам  №392-Р  от 20.12.2018):

— плата за пользование  газовой плитой и газовым водонагревателем  составляет 5,70 рублей за куб.метр ( при нормативе потребления 23,1 куб.м/чел.);

— плата за пользование газовой плитой при наличии центрального горячего водоснабжения составляет 6,46 руб/куб.м (на человека в месяц при нормативе потребления 10 куб.м /чел.);

— плата за индивидуальное  газовое отопление — 5,617 руб. за куб. м при расчетах по показаниям приборов учета.

Подробнее ознакомиться с тарифами и нормативами можно на сайте Комитета по ценам и тарифам Московской области.

При отсутствии приборов учета плата рассчитывается исходя из количества проживающих, а также норматива и тарифа, применяемых в зависимости от наличия газового оборудования в жилом помещении (плита, газовая колонка, котел).

Пример расчета: в квартире с установленной газовой плитой проживают 3 человека.  Итого, по установленной цене 6,46 руб. за 1 м3  и нормативе 10 куб.м. на человека, платёж за январь составит:

3 чел.× 10 м3 (норматив на человека) × 6,46 руб. (тариф) = 193,8 руб.

В случае, если жилое помещение отапливается с помощью газа, учитывается также площадь занимаемого жилого помещения, социальные нормы и льготы, расчет производится индивидуально для каждой квартиры или домовладения.

Перерасчет. Перерасчёт начислений за газ производится на основании заявления абонента и подтверждающих документов, предоставленных поставщику услуги.

Для корректного формирования начислений за газ МосОблЕИРЦ рекомендует своевременно информировать поставщика газа об изменениях, прямо влияющих на расчёт оплаты за газ.

К ним могут относиться: смена собственника жилого помещения, изменение количества проживающих, изменение состава газового оборудования, приборов учёта газа, временное отсутствие проживающих и т.п. 

Коммунальные услуги: газ (всё о газе, нормы, расчет, формула и др.)

Любой человек, где бы он ни проживал, каждый день пользуется коммунальными услугами.  К ним относится водоснабжение, канализация, электроэнергия, отопление и, конечно же, газоснабжение в тех домах, где оно предусмотрено.

Для того, чтобы регулярно оплачивать такие коммунальные услуги необходимо знать не только тарифы и порядок оплаты, но и нормы оказания этих услуг, права и обязанности пользователя и поставщика.

Именно поэтому необходимо изучить основные нормативы и требования, чтобы не только знать о том, сколько платить, но и о том, что за эти деньги должны предоставить.

Без природного газа жить вполне можно. Практически половина жилых многоквартирных домов в нашей стране оснащены электрическими плитами. Надо отметить, что это, помимо прочего, еще и более безопасно.

Однако другая половина все же готовит себе пищу на газу, а кроме того, использует газовые колонки для подогрева воды и газовые котлы для отопления.

Именно для таких граждан, мы постарались объединить в этом материале основные правила пользования природным газом, порядок предоставления этой коммунальной услуги и правила определения тарифов. Чтобы каждый собственник жилья или просто жилец мог знать, как ему действовать в любой ситуации

Требования к порядку и нормам предоставления услуги по газоснабжению определены в приложении № 1 к Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Газоснабжение — это коммунальная услуга по централизованному обеспечению природным газом жилых домов, как многоквартирных, так и частных.

Поскольку газ является источником повышенной опасности, в плане пожаров или взрывов, то обеспечение этой услугой происходит по строгим правилам. Технически газоснабжение представляет собой распределительную сеть природного газа в населенном пункте, в которой по газопроводу природный газ поставляется напрямую к газовому оборудованию абонентов.

Таким образом, существует магистральный газопровод и городская или поселковая газовая сеть. В этой сети газ находится под определенным давлением. Такое давление должно быть сбалансировано, вне зависимости от того, сколько газа потребляют абоненты, поэтому в системе установлены специальные устройства – газгольдеры, которые компенсируют неравномерность потребления газа.

Ведь при падении давления, абоненты не смогут пользоваться своими газовыми приборами, а при увеличении давления возникает опасность взрыва.

Поэтому, надо сразу сделать отступление и сказать о том, что любые манипуляции с газовыми трубами и газовым оборудованием должны производить только профессиональные газовщики, а не «сантехник дядя Вася» или умелые руки хозяина жилья. С газом не шутят.

Ведь при неправильном монтаже водопровода или подключении электропроводке квартире угрожает только локальный потом или короткое замыкание. А вот за неправильное подключение или самовольные манипуляции с газовым оборудованием можно заплатить жизнями себя, своих родных и соседей.

Поэтому, нужно помнить, что если давление в газовой сети вдруг упало, или газовщики выполняют аварийное или плановое отключение газа, необходимо перекрыть поступление газа к плите, колонке или газовому котлу. Для этого в каждой квартире или доме установлен специальный вентиль.

Включать газ в этой ситуации можно только после команды газовщиков. Поскольку в момент подачи газа в сети может возникнуть избыточное давление и это может привести ко взрыву.

Так вот, газоснабжение жилого дома —  это упорядоченная система абонентских ответвлений, которые соединены с городской газовой сетью. Что представляет собой абонентское ответвление? Это система, состоящая из нескольких системообразующих точек: ввод газа непосредственно к абоненту, внутридомовой газопровод и ввод газа в сам дом.

Примечательно, что существует возможность перекрыть подачу природного газа к каждому жилому дому в отдельности. Для этого существует особая задвижка, расположенная на расстоянии не менее двух метров от линии застроек. Такое отключающее устройство располагается в специальном колодце, комплексно, по одному на каждое жилое здание.

В жилой многоквартирный дом газопровод входит через лестничные клетки. При этом в каждую квартиру через технические коридоры подведены газовые трубы, выходящие на кухню. Технические коридоры в доме является обязательными, поскольку ввод газа напрямую в системы вентиляции, лифтовые шахты или квартиры является недопустимым.

Газовые стояки должны устанавливаться в кухнях и на лестничных клетках вертикально. Установка или перенос газовых коммуникаций их в другие части квартиры, к примеру санузлы, лоджии или коридоры является недопустимым. При установке газового котла или колонки является обязательным подключение их к вентиляционной системе.

Надо отметить, что любая газопоставляющая организация обязана заключать с абонентами договор не только на поставку природного газа, но и на обслуживание газовых приборов.  Такое обслуживание является обязательным и отказаться от него нельзя.

Оплачивается оно ежегодно, из расчета газовых приборов в квартире, в соответствии с установленным тарифом, который можно узнать из договора или на сайте поставщика. Ежемесячно специалисты компании обязаны производить осмотр газовых приборов абонента и составлять акт об их состоянии и исправности.

В случае неисправности, газовый прибор должен быть отключен от газоснабжения до его ремонта или замены.

В некоторых многоквартирных домах, где отсутствует внутренний газопровод, однако уставлены газовые плиты, разрешается использовать жидкий газ в баллонах. Реализацию таких баллонов с газом объемом 50-80 литров осуществляет только газовая компания.

Они поставляются проверенными, а жильцы при их подключении обязаны соблюдать нормы техники безопасности.  Они устанавливаются на кухне непосредственно рядом с газовой плитой.

Одного баллона газа ориентировочно хватает, на один или несколько месяцев, в зависимости от интенсивности использования.

Правила и нормы расчета платы за газоснабжение приведены в приложении № 2 к Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Согласно этим правилам, плата за газ подразделяется на две категории:

1. Абонентская плата за газ, непосредственно предоставленный в жилое/нежилое помещение;

2. Плата за газ, предоставленный в многоквартирном доме на общедомовые нужды.

Как следует из новых правил расчета за коммунальные услуги, включая газоснабжение, оплата за некоторые виды услуг может осуществляться как по нормам, так и в соответствии с показаниями приборов индивидуального учета. Оплата за газ, в частности, зависит от количества человек, зарегистрированных в квартире.

Также может быть установлен индивидуальный счетчик. Установкой такого счетчика занимается исключительно газовая компания. Она же осуществляет его проверку и обслуживание. По договору с абонентом.

Платить же за газ жильцы могут, как непосредственно газовой компании, если с ней заключен абонентский договор, так и компании, обслуживающей дом, в составе единой квитанции за коммунальные услуги.

Тарифы на газоснабжение всегда устанавливаются централизовано, местными органами власти, уполномоченными на утверждение коммунальных тарифов. Как и на остальные коммунальные услуги, на оплату газа, в случае необходимости может быть предоставлена субсидия.

Расчет размера оплаты за газ, предоставленный в жилом помещении:

При наличии газового счетчика

Размер оплаты за газ в квартире или частном доме, оборудованном индивидуальным прибором учета природного газа определен в пункте 42 Правил предоставления коммунальных услуг. Для этого существует и приведена в документе специальная формула №1:

В которой:

 — это общее количество природного газа, потребленного за расчетный период абонентом в жилом помещении, определенное в соответствии с показаниями индивидуального прибора учета,

— это тариф на газоснабжение, установленный местным органом власти, в соответствии с законодательными нормами Российской Федерации.

В результате получается стоимость потребленного газа, которую абонент должен уплатить.

Пример расчета платы за газоснабжение в жилом/нежилом помещении:

• Показания по газовому счетчику за календарный месяц составили 100 кубических метров
• Установленный тариф на услугу газоснабжения в регионе для населения в многоквартирных домах утвержден в размере 4,5 рубля за 1 кубический метр потребленного газа.

Итого: 100 х 4,5 = 450 рублей

При отсутствии газового счетчика

Размер оплаты за коммунальную услугу по использованию природного газа для отопления в квартире или доме, не оборудованном индивидуальным прибором учета газа осуществляется также,  в соответствии с пунктом 42 правил предоставления коммунальных услуг, по формуле № 5:

В которой:

— это общая площадь квартиры или дома,

— это норматив потребления газа на отопление жилых помещений,

— это количество жильцов, которые постоянно и временно проживают в квартире или доме,

— это норматив потребления газа для приготовления пищи,

— это норматив потребления газа для подогрева воды при отсутствии центрального горячего водоснабжения,

— это тариф на газ, который установлен местным органом власти, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Из этой формулы видно, что газ можно использовать как для приготовления пищи, так и для отопления и горячего водоснабжения. Если какая-либо функция при этом не используется, ее можно просто убрать из формулы.

В многоквартирных домах чаще всего используется только функция приготовления пищи на газу. Поэтому и рассчитывать стоимость газа нужно только исходя из количества проживающих людей и норм для газовых плит.

Пример расчета платы за газоснабжение в жилом помещении:

 Если квартира просто оборудована газовой плитой, и не оборудована газовым водонагревателем и отоплением.

• В квартире проживает 4 человека
• Установленный в регионе норматив потребления природного газа для приготовления пищи составляет 12,58 куб. метров на 1 человека
• Установленный в регионе тариф на природный газ составляет 4,5 рубля за 1 куб. метр.

Размер платы за газоснабжение по данной квартире за один месяц составит:  4*(4,5*12,58) = 226,44 рубля

Общедомовые нужды на газ обычно рассчитываются исходя из показаний общедомового прибора учета и выставляются отдельной строкой в квитанции на оплату коммунальных услуг и обслуживание дома. Узнать все нормы и тарифы, а также воспользоваться специальными калькуляторами для расчетов, чаще всего можно на сайтах газовых компаний в сети интернет.

Нужно ли платить за техническое обслуживание газового оборудования

Этот возникает вопрос у потребителей такого коммунального ресурса, как природный газ.

  В свое время, для того чтобы предотвратить аварийные ситуации, было принято Постановление Правительства РФ № 549 от 21 июля 2008 года, в котором оговорена возможность отключения потребителя от общей газовой системы, если он не имеет договора на оказание услуги по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования (ВДГО).

• В состав проводимого ТО должны входить:
• — услуги по визуальной проверке ВДГО (его целостности и укомплектованности);
• — проверка герметичности соединений – прибором-газоанализатором либо мыльной эмульсией;
• — проверка целостности и укомплектованности газового оборудования;
• — разъяснение особенностей потребления природного газа;
• — принятие неотложных мер по устранению, в случае выявления неисправностей.

Ст. 26 ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» указано, что поставщикам газа запрещено навязывать дополнительные услуги, помимо услуг именно по газоснабжению. Проверка же оборудования должна проводиться не реже 1 раза в полгода и осуществляться абсолютно бесплатно.

Заключение договора на оказание услуг по техническому обслуживанию, возможно. Однако, оно не должно произойти в результате навязывания, иначе будет иметь место нарушение ст.16 ФЗ «О защите прав потребителей».

Контроль за соблюдением законности в этой сфере возложен на Роспотребнадзор, а также Федеральную антимонопольную службу, которая имеет полномочия привлекать организацию — нарушителя по ст. 14.6 КоАП РФ.

С незапамятных времен, техническое обслуживание проводилось бесплатно, до тех пор, пока на все внутридомовые газовые сети и оборудование находились на балансе газораспределительных организаций. С 1997 года, когда газовое оборудование перестало быть опасным объектом, что повлекло к нарушению системы контроля за состоянием ВДГО.

В 2006 году Федеральной службой по тарифам, затраты на обслуживание ВДГО вообще изъяли из розничной цены за потребление природного газа. Плата за техническое обслуживание и ремонт газовых систем и оборудования стала взиматься отдельно, согласно договорам, заключаемых ТСЖ и управляющими компаниями.

Порой работы по техническому обслуживанию проводились специалистами, не имеющими образования и специального оборудования, что не раз приводило к возникновению аварийных ситуаций.

Ситуация изменилась с появлением в 2008 году вышеупомянутого Постановления Правительства № 549, а также, в 2009 году, приказа Министерства регионального развития РФ № 239 устанавливающего порядок содержания и ремонта ВДГО.

В связи с принятием этих документов, потребитель стал отвечать за состояние оборудования и ему была вменена обязанность заключения договоров с соответствующей организацией. Правовое поле постепенно заполнялось и другими упорядочивающими законодательными и нормативными актами.

В 2013 году принято постановление правительства РФ № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», также приказ Ростехнадзора № 613, который четко обозначил «правила проведения технического диагностирования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования».

Вместе с тем, несмотря на все меры по упорядочиванию и регламентированию ТО, навязать услугу не может никто. Если потребитель считает, что дополнительный платеж ему навязывают, то он вправе обратиться в региональное отделение ФАС либо в территориальное управление Роспотребнадзора, где его обращение обязательно рассмотрят.

 Как провести в дом газ? (проект, монтаж, стоимость, документы) инструкция от юриста 

 Коммунальные услуги: всё про электроснабжение (электроэнергия, нормы, как сэкономить) 

 Коммунальные услуги: водоснабжение и водоотведение (нормы и как платить) 

 Коммунальные услуги: всё про отопление (нормативы, расчет стоимости, контроль, компенсация) 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Оплата за газ по счетчику

Главная страница / Информация для потребителей / Физическим лицам / Порядок расчета платы за газ / Расчет по нормативам потребления

Расчет по нормативам потребления

Порядок расчетов за природный газ по нормативам потребления

При отсутствии у потребителя прибора учета газа (счетчика), расход газа определяется в соответствии с установленными нормативами потребления. При начислении размера платы за газ населению учитываются следующие параметры:

• норматив потребления газа (для расчета равными долями в течение года);
• размер (площадь, объем) отапливаемых  жилых и нежилых  помещений;
• количество лиц, постоянно и временно зарегистрированных в помещении;
• вид и количество сельскохозяйственных животных и домашней птицы, содержащихся в личном подсобном хозяйстве;
• степень благоустройства многоквартирного или жилого дома (наличие или отсутствие централизованного горячего водоснабжения);
• иные сведения, необходимые для правильного определения размера платы за потребленный газ.

Согласно п. 56.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах  и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

• Пример: 
• Отапливаемая площадь жилого помещения – 35 м2;
• Площадь  бани – 10 м2;
• Количество проживающих граждан – 3 человека;
• Прибор учета газа отсутствует. 

В домовладении установлены и подключены к системе газоснабжения газовые приборы: отопительный котел – 2 шт.; газовая плита – 1 шт.

Направления использования природного газа населением — отопление (жилых домов) и (или) отопление нежилых помещений с одновременным использованием газа на другие цели.

Начисление размера платы за текущий месяц осуществляется следующим образом:

35 м2 х 7,8 м3/м2 х 5 329,49 руб./1000 м3 = 1 454,95 руб.

Расчет по нормативам потребления

(отопление жилого дома);

3 чел. х 16,86 м3/чел. х  5 329,49  руб./1000 м3 = 269,57руб. (пищеприготовление и нагрев воды);

10 м2 х 5,08 м3/м2 х 5 329,49 руб./1000 м3  = 270,74  руб. (баня)

1 454,95 + 269,57 +270,74  = 1 995,26 руб. – начислено абоненту за месяц, где:

7,8 м3/м2 – норматив потребления газа  на  индивидуальное (поквартирное) отопление жилых помещений (жилых домов,  квартир,  комнат), согласно Приказу Комитета тарифного регулирования Волгоградской области от 15 апреля 2015 года №12/3;

16,86 м3/чел. – норматив потребления газа  по направлению использования — приготовление пищи  при отсутствии газового водонагревателя и центрального горячего водоснабжения, согласно Приказу Комитета тарифного регулирования Волгоградской области от 15 апреля 2015 года №12/3;

5,08 м3/м2 — норматив потребления природного газа населением при отсутствии приборов учета газа на отопление бань, согласно Приказу Комитета тарифного регулирования Волгоградской области от 15 апреля 2015 года №12/3;

5 329,49 руб. – с 01 июля 2018 года розничная цена 1000 м3  природного газа по направлению использования вне зависимости от наличия (отсутствия) прибора учета  «Отопление (жилых домов) и (или) отопление нежилых помещений с одновременным использованием газа на другие цели», согласно п.5 Приложения к Приказу комитета тарифного регулирования Волгоградской области от 27 июня 2018 года № 20/1.

Общий объём потреблённого газа при использовании его по нескольким видам потребления рассчитывается путём суммирования объёмов потреблённого газа, использованного по каждому виду потребления.

Если в процессе проверки установлено, что абонент не сообщил поставщику газа об изменении обстоятельств, влияющих на определение объёма потребляемого газа, произошедших после заключения договора, либо сообщил сведения, недостоверность которых подтверждается уполномоченными органами исполнительной власти или органами местного самоуправления, поставщик газа вправе пересчитать объём поставленного абоненту газа и размер платы за него за период со дня проведения предыдущей проверки, но не более чем за 6 месяцев.

Изменения в квитанции будут незначительными и затронут только тех потребителей, которые для расчета оплаты потребляемого ресурса используют прибор учета (счетчик). Абоненты, производящие оплату по нормативу потребления, получат привычную по внешнему виду и содержанию квитанцию.

Изменения делаются для удобства абонентов. Обновленные вид квитанции и порядок расчета сэкономят время и сделают формулу вычисления более упрощенной и упорядоченной.

Теперь оплата газа будет производиться по аналогии с оплатой за электроэнергию или оплатой газа без счетчика — за текущий месяц.

Таким образом, теперь все абоненты (и те, кто платит по счетчику, и те, у кого его нет) переходят на единую систему оплаты за потребленный газ.

Согласно Российскому законодательству абонент имеет право оплачивать потребленный газ ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, но тогда в платежный документ, формируемый на последнее число текущего месяца, данная оплата не войдет.

Квитанция, которую абоненты получат в августе, не особенно отличается от той, к которой уже привыкли. Отличие состоит в способе оплаты по квитанции — за фактически потребленный газ в текущем месяце. Сняли показания счетчика — рассчитали сумму и сразу же её заплатили.

Сумма задолженности в платежном документе будет говорить о просрочке времени оплаты потребленного природного газа, за что могут быть начислены пени.

Еще раз подчеркнем: если у вас не установлен счетчик газа, то вы получаете полностью заполненную квитанцию, где уже указана сумма к оплате. То есть форма платежного документа и способ оплаты для абонентовбез приборов учета (оплата по нормативу) не меняются.

• Изменения касаются только тех абонентов, кто оплачивает газ по показаниям счетчика.
• 1. Образец заполнения платежного документа счета-квитанции для счетчиков с температурной коррекцией
• Вам необходимо:

Получить объем текущего потребления — разница между текущими показаниями на счетчике и предыдущими показаниями

Получить сумму текущего потребления умножив объем текущего потребления на тариф

Получить сумму к оплате прибавив к сумме задолженности за прошлый период сумму текущего потребления.

Оплатить итоговую сумму

Пример расчета

Норматив потребления газа без счетчика

Для продажи газа населению в качестве коммунальной услуги, для использования в бытовых целях необходимо установить тариф. Тариф устанавливается уполномоченными органами. Кроме того необходимо установить норматив потребления газа в случае если отсутствует прибор учёта газа.

• Порядок определения цены на сжиженный газ
• Документы определяющие порядок расчёта и утверждения цены на сжиженный газ:
• Рассмотрим базовый порядок установки тарифов

3. Розничные цены, устанавливаемые в соответствии с настоящими Методическими указаниями, применяются организациями, осуществляющими регулируемый вид деятельности (далее – субъекты регулирования), при реализации сжиженного газа населению для бытовых нужд (пищеприготовление, отопление, горячее водоснабжение).

4. Расчет розничных цен предусматривает их установление на уровне, обеспечивающем субъекту регулирования получение планируемого объема выручки от оказания услуг по регулируемому виду деятельности в размере, необходимом для:

а) возмещения экономически обоснованных расходов, связанных с производством, приобретением, транспортировкой, хранением, распределением и поставкой (реализацией) газа;

б) обеспечения получения обоснованной нормы прибыли на капитал, используемый в регулируемом виде деятельности

14. Розничные цены устанавливаются дифференцированно в зависимости от системы франкирования по следующим категориям (далее – категории):

а) реализация сжиженного газа в баллонах без доставки до потребителя;

б) реализация сжиженного газа в баллонах с доставкой до потребителя;

в) реализация сжиженного газа из групповых газовых резервуарных установок;

16. При установлении розничных цен может быть установлена фиксированная цена и (или) предельный ее уровень.

Порядок определения норматива потребления газа

Для определения размера финансовых средств собираемых с населения в МКД возможны два варианта:

1. Оплата по установленному счётчику.

2. Оплата по нормативу потребления

Установленный счётчик в квартире на сегодняшний день является экзотикой. Расчёты, в основном, происходят согласно установленным нормативам потребления.

для приготовления пищи и (или) подогрева воды в жилых помещениях – куб. метр на 1 человека (для природного газа) или килограмм на 1 человека (для сжиженного углеводородного газа);

для отопления жилых помещений – куб. метр на 1 кв. метр общей площади жилых помещений (для природного газа) или килограмм на 1 кв. метр общей площади жилых помещений (для сжиженного углеводородного газа);

Важно отметить, что РЭК может не устанавливать самостоятельно нормативы не имея запросов от заинтересованных лиц. Во многих регионах такие нормативы не установлены.

9. Установление нормативов потребления коммунальных услуг производится по инициативе уполномоченных органов, ресурсоснабжающих организаций, а также управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных или иных специализированных потребительских кооперативов либо их объединений (далее – управляющие организации).

• Нормативы на различные виды потребления газа устанавливаются раздельно.
• 46. Норматив потребления коммунальной услуги по газоснабжению в жилых помещениях определяется исходя из следующих направлений использования:
• а) приготовление пищи с использованием газовых плит;
• б) подогрев воды для хозяйственных и санитарно-гигиенических нужд с использованием газового нагревателя или газовой плиты (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения);
• в) отопление (при отсутствии централизованного отопления).

47. При использовании в жилых помещениях многоквартирных домов или жилых домов газа по нескольким направлениям одновременно норматив потребления коммунальной услуги по газоснабжению для потребителей, проживающих в таких домах, определяется по каждому направлению использования газа.

Для определения нормативов разработаны специальные методики расчёта.

для природного газа – в соответствии с методикой расчета норм потребления газа населением при отсутствии приборов учета газа, утверждаемой Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации;

для сжиженного углеводородного газа – в соответствии с методикой расчета норм потребления сжиженного углеводородного газа населением при отсутствии приборов учета газа, утверждаемой Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Зайцева речка работа жкх заплатить сколько

Круглосуточная диспетчерская служба +7 (978) 0000-836

Если у вас есть задолженность за потребленный природный газ, просим срочно произвести оплату за оказанные услуги, чтобы избежать отключения от газоснабжения.

Для возобновления газоснабжения вам придется понести дополнительные затраты: оплатить стоимость работ по отключению жилого помещения от газоснабжения, а после погашения задолженности – работы по подключению к газопроводу в соответствии с прейскурантом ГУП РК «Крымгазсети».

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги предусмотрена п.1 ст.155 Жилищного кодекса, в котором указано, что абонент до 10-го числа каждого месяца, следующего за месяцем поставки, обязан оплачивать потребленный газ в полном объеме.

Абоненту необходимо передавать показания счетчика, позвонив по телефону абонентного зала в пункте проживания (номера телефонов можно найти по ссылке): http://crimeagasnet.ru/kontakti, или внести показания счетчика в специальный раздел на официальном сайте ГУП РК «Крымгазсети» — http://crimeagasnet.ru/vvod-pokazanij-schetchika

В случае, если абонент не предоставил сведения о показаниях прибора учета газа, объем потребленного газа будет определяться, исходя из объема среднемесячного потребления газа потребителем.

Обращаем ваше внимание на то, что, согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, к лицам, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за коммунальные услуги, предусмотрено начисление пени.

• 

  

  

• Уважаемые потребители природного газа!
• С 1 января 2017 года, при проведении платежей за природный газ через банковские учреждения и с помощью платежных агентов, комиссионное вознаграждение за проведение данных платежей взимается с плательщиков (потребителей природного газа).
• Данные изменения связаны с исключением на 2017 год из тарифов ГУП РК «Крымгазсети» на поставку и транспортировку природного газа затрат, связанных с оплатой услуг банковских и других организаций, осуществляющих прием платежей за потребленный природный газ от населения.
• Уважаемые потребители природного газа!
• Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае просрочки уплаты за газ более 30 дней, потребитель обязан уплатить пеню!

В соответствии с Федеральным законом «О газоснабжении в Российской Федерации» Правительство Российской Федерации приняло Постановление № 549 от 21.07.2008 г., утвердившее «Правила поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд населения».

В соответствии с этим законом услуга по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и газовых сетей стала платной, а потребитель обязан обеспечить надлежащее техническое состояние внутридомового газового оборудования, своевременно заключить договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования (ВДГО) и аварийно-диспетчерском обеспечении (АДО) со специализированной организацией.

С полным прейскурантом цен на техническое обслуживание можно ознакомиться на нашем сайте.

Техническое обслуживание наружных и внутренних газопроводов сети газопотребления должно производиться не реже одного раза в три года. Техническое обслуживание бытового газоиспользующего оборудования должно производиться в сроки, установленные изготовителем, но не реже одного раза в три года.

По истечении установленного изготовителем срока службы бытового газоиспользующего оборудования, его техническое обслуживание осуществляется на основании результатов технической инвентаризации, но не реже одного раза в год.

 Плата за техническое обслуживание принимается слесарем (с применением квитанций строгой отчетности), в филиалах ГУП РК «Крымгазсети», в банках.

Для того, чтобы удостовериться в подлинности специалистов ГУП РК «Крымгазсети» и исключить действия  мошенников, абонент имеет право потребовать у сотрудника удостоверение, а сотрудник обязан его предъявить. Также абонент вправе позвонить по телефону 104 для уточнения информации.

Для заключения договора на техническое обслуживание потребителю необходимо обращаться в филиалы ГУП РК «Крымгазсети». Типовой договор о техническом обслуживании ВДГО содержит в себе все необходимые для абонентов приложения, в том числе:

— наименование оборудования, установленного у абонента;

— периодичность работ по техническому обслуживанию ВДГО;

— стоимость технического обслуживания ВДГО.

Учитывая большой объем работ по заключению договоров на техническое обслуживание, в филиалах предприятия могут возникать очереди, прошу вас с пониманием отнестись к данной проблеме.

Хочу заверить потребителей, что отключений газа из-за отсутствия договора на ТО не будет проводиться, но наличие договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования является обязательным условием поставки газа абоненту.

Кроме этого, ГУП РК «Крымгазсети» оказывает услуги по техническому обслуживанию и ремонту газового оборудования, установке нового газового оборудования, замене газового оборудования, дополнительной установке газового оборудования.

Каждому потребителю необходимо помнить, что газ – это не только тепло и комфорт в наших домах, но и серьезная ответственность за свою жизнь, жизнь своей семьи и соседей по дому.

Проводимая сотрудниками ГУП РК «Крымгазсети» работа по техническому обслуживанию жизненно необходима, т.к.

она способствует своевременному выявлению и устранению неисправностей газового оборудования и утечек газа, что позволит обеспечить безопасное и безаварийное газоснабжение потребителям.

• С уважением,
• директор ГУП РК «Крымгазсети»,
• депутат ГС РК                                                                                                   Сергей Тарасов
• Оплату за природный газ абонентам ГУП РК «Крымгазсети» можно осуществить в отделениях банков:
• Перечень структурных подразделений ГУП РК «Крымгазсети»

№
Наименование организации
 ИНН/КПП организации
Название отделения
Банковский счет в рублях для приема платежей за газ от населения
БИК Банка
Корр.счет

1
Симферопольское УЭГХ ГУП РК «Крымгазсети»
9102016743/ 910243002
АО «ГЕНБАНК», Г. СИМФЕРОПОЛЬ
40602810300230020003
043510123
30101810835100000123

2
Алуштинское УЭГХ  ГУП РК «Крымгазсети»
9102016743/ 910143001
АО «ГЕНБАНК», Г. СИМФЕРОПОЛЬ
40602810804330020001
043510123
30101810835100000123

3
Бахчисарайское УЭГХ  ГУП РК «Крымгазсети»
9102016743/ 910443001
АО «ГЕНБАНК», Г. СИМФЕРОПОЛЬ
40602810006030020002
043510123
30101810835100000123

4
Джанкойское УЭГХ ГУП РК «Крымгазсети»
9102016743/ 910543002
АО «ГЕНБАНК», Г. СИМФЕРОПОЛЬ
40602810305730020003
043510123
30101810835100000123

5
Евпаторийское УЭГХ ГУП РК «Крымгазсети»
9102016743/ 911043001
АО «ГЕНБАНК», Г. СИМФЕРОПОЛЬ
40602810304130020002
043510123
30101810835100000123

6
Керченское УЭГХ ГУП РК «Крымгазсети»
9102016743/ 911143001
АО «ГЕНБАНК», Г. СИМФЕРОПОЛЬ
40602810905830020002
043510123
30101810835100000123

7
Кировское УЭГХ ГУП    РК «Крымгазсети»
9102016743/ 910843001
АО «ГЕНБАНК», Г. СИМФЕРОПОЛЬ
40602810405030020001
043510123
30101810835100000123

8
Красногвардейское УЭГХ ГУП РК «Крымгазсети»
9102016743/ 910543001
АО «ГЕНБАНК», Г. СИМФЕРОПОЛЬ
40602810704430020001
043510123
30101810835100000123

9
Красноперекопское УЭГХ ГУП РК «Крымгазсети»
9102016743/ 910643001
АО «ГЕНБАНК», Г. СИМФЕРОПОЛЬ
40602810603330020008
043510123
30101810835100000123

10
Раздольненское УЭГХ ГУП РК «Крымгазсети»
9102016743/ 910643002
АО «ГЕНБАНК», Г. СИМФЕРОПОЛЬ
40602810504630020001
043510123
30101810835100000123

11
Раздольненского УЭГХ  ГУП РК «Крымгазсети» Первомайский район
9102016743/ 910643002
АО «ГЕНБАНК», Г. СИМФЕРОПОЛЬ
40602810504630020001
043510123
30101810835100000123

12
Раздольненского УЭГХ  ГУП РК «Крымгазсети» Черноморское
9102016743/ 910643002
АО «ГЕНБАНК», Г. СИМФЕРОПОЛЬ
40602810504630020001
043510123
30101810835100000123

13
Сакское УЭГХ ГУП РК «Крымгазсети»
9102016743/ 910743001
АО «ГЕНБАНК», Г. СИМФЕРОПОЛЬ
40602810405330020002
043510123
30101810835100000123

14
Советское УЭГХ ГУП РК «Крымгазсети»
9102016743/ 910843002
АО «ГЕНБАНК», Г. СИМФЕРОПОЛЬ
40602810404730020001
043510123
30101810835100000123

15
Советское УЭГХ ГУП РК «Крымгазсети» Нижнегорский район
9102016743/ 910843002
АО «ГЕНБАНК», Г. СИМФЕРОПОЛЬ
40602810404730020001
043510123
30101810835100000123

16
Судакское УЭГХ  ГУП РК «Крымгазсети»
9102016743/ 910843003
АО «ГЕНБАНК», Г. СИМФЕРОПОЛЬ
40602810902630020001
043510123
30101810835100000123

17
Феодосийское УЭГХ ГУП РК «Крымгазсети»
9102016743/ 910843004
АО «ГЕНБАНК», Г. СИМФЕРОПОЛЬ
40602810904230020001
043510123
30101810835100000123

18
Ялтинское УЭГХ ГУП РК «Крымгазсети»
9102016743/ 910343001
АО «ГЕНБАНК», Г. СИМФЕРОПОЛЬ
40602810001230020001
043510123
30101810835100000123

Тел. для справок: (0652) 54-57-08

Гуп рк «вода крыма»

• 

  Пройдите опрос о состоянии финансовой доступности и удовлетворенности населения работой финансовых организациейПодробнее

• 

• 

  • Получите возможность полностью погасить задолженности
  • за услуги водоснабжения и водоотведения без оплаты пеней.
  • Подробнее

• 

• Теперь абонентам ГУП РК «Вода Крыма» доступна услуга по
• изготовлению проектной продукции в части выполнения
• комплекса работ по технологическому присоединению
• к сетям водоснабжения и водоотведения.
• Подробнее

• 

  Здесь абонент может внести показания, узнать сумму задолженности, распечатать квитанцию на оплату

• 

  Теперь подать заявку на получение услуг можно удаленно. С пошаговыми инструкциями получения услуг Вы можете ознакомиться в разделе «Услуги»

Получите возможность полностью погасить задолженности за услуги водоснабжения и водоотведения без оплаты пеней. Подробнее

Тарифы Передать показания Стать абонентом Открытый люк? Авария? Сообщите!

• Генеральный директор

Кабинет:ул. Киевская, 1-А, 4 этаж, каб. 401.

Первый заместитель генерального директора

Заместитель генерального директора по сбыту

Заместитель генерального директора по безопасности

Заместитель генерального директора по управлению имуществом

Заместитель генерального директора по эксплуатации

Заместитель генерального директора по строительству

Заместитель генерального директора — главный бухгалтер

Начальник правового департамента

Начальник департамента по труду и персоналу

Главный инженер

• Директор
• Главный инженер
• Начальник АС
• Начальник ПЭО
• Юрисконсульт
• Юрисконсульт АС

• Директор
• Главный инженер
• Юрисконсульт
• Начальник ПТО
• Начальник абонентской службы

• Директор
• Главный инженер

• Директор
• Главный инженер
• Начальник абонентской службы

• Директор
• Главный инженер
• Начальник абонентской службы

• Директор
• Главный инженер
• Начальник производственно-технического отдела
• Начальник абонентского отдела

• Директор

• Директор
• Главный инженер
• Начальник ПТО
• Начальник абонентской службы

Для Вас ничего не изменится, если вдруг не выйдут на сцену или стадион все певцы, танцоры и спортсмены. Но если на Вашей улице вдруг случится авария на сетях водоснабжения или, того хуже, на сетях канализации, и не выйдет на работу всего лишь ОДНА ремонтная бригада, Вы, проклиная всех и все, вместе со своим десятым iPhone перемещаетесь из третьего тысячелетия в каменный век!

Учитесь ценить рабочего человека, а не только бесполезную богему!

Генеральный директор Гуп рк «вода крыма» В.В. Баженов

8 июл. 2019

Нарушение графика подачи воды в массиве «Живописное». В чём причина?

Подробнее …

5 июл. 2019

Представители «Воды Крыма» поздравили «Крымскую газету» с 85-летием

Подробнее …

4 июл. 2019

Владимир Баженов проверил ход выполнения ремонтных работ на сетях в двух селах Бахчисарайского района

Подробнее …

3 июл. 2019

Владимир Баженов в прямом эфире радио «Крым» рассказал о новых проектах, курортном сезоне, качестве и количестве воды на полуострове

Подробнее … Все новости

Зарплата всех работников ЖКХ в России – сколько зарабатывают $?

Простые сотрудники бывших ЖЭКов – электрики, сантехники, дворники, кровельщики и др., ежедневно обеспечивают жильцов необходимыми бытовыми условиями. Однако, ни должного уважения, ни соответствующей зарплаты за это не получают. Новый закон о сфере ЖКХ в корне меняет саму службу, и будем надеяться, качество ее услуг.

Новые условия

В соответствии с законом об изменениях в сфере ЖКХ, теперь сами жители будут решать, какая коммунальная служба будет обслуживать их жилища.

Общим собранием выбирают управляющего для нескольких многоквартирных домов, который будет координировать работу подопечных или наемных сотрудников.

Размер заработной платы управляющего определяется на собрании жильцов и составляет от 10 до 25 тыс. руб. ($160 – 401) в месяц. Проживающие на данной территории, имеют право переизбрать управляющего, если он не справляется со своими обязанностями или использует не по назначению средства, оплаченные жильцами.

Наконец, у россиян появилась надежда, что в каждом дворе теперь будут детские и спортивные площадки, аккуратные тротуары и ограждения, облагороженные дворы и парковки.

Повышение окладов

На сегодняшний день средняя зарплата работников ЖКХ – 40000 руб. ($642).

При этом ощущается большой дефицит рабочих рук:

• дворников;
• сантехников;
• сварщиков;
• электриков;
• специалистов бухгалтерии и т.д.

В связи с повышением МРОТ в мае 2018 года, зарплаты сотрудников ЖКХ возрастут на предполагаемый уровень инфляции – 4%.

Доходы сотрудников по специализации

Средние зарплаты коммунальщиков по России:

• Ханты-Мансийский АО – 71000 ($1132);
• Чувашская Республика – 66705 ($1066);
• Республика Тыва – 46721 ($747);
• Магаданская обл. – 29704 ($475);
• Ленинградская обл. – 26333 ($421).

Доходы зависит от размера города, в котором работает ЖКХ, специализации сотрудника и занимаемой им должности. Конечно, больше всех зарабатывает начальство.

В среднюю зарплату входят доходы специалистов всех уровней, но на самом деле большинство работников ЖКХ получают мизерную зарплату.

Директор управляющей компании

В крупных городах обязанность по обслуживанию домов взяли на себя частные фирмы.

Они осуществляют вывоз мусора и нечистот, делают ремонт в подъездах, латают крыши и т.д.

Они создали достойную конкуренцию государственному ЖКХ. Директор УК зарабатывает совсем неплохо, но и со своими обязанностями справляется отлично.

В регионах России он зарабатывает:

• Нижегородская обл. – 80000 руб. ($1279);
• Московская – 70000 ($1118);
• Ленинградская – 57500 ($919);
• Самарская – 50000 ($799);
• Рязанская – 45000 ($719);
• Республика Татарстан – 40000 ($639).

В Москве директора зарабатывают значительно больше.

Их оклад зависит от компании, в которой они работают:

• «Севтеплоэнерго» — 226600 руб. ($3622);
• ООО «Благоустройство» — 200000 ($3197);
• ГУП «Водоканал» — 148000 ($2366);
• ООО «Управляющая компания» — 110200 ($1761);
• УК Гагаринского района – 2 – 93600 ($1496);
• УК «Центр» — 82600 ($1320).

Максимальное жалованье директора УК достигает 5 млн руб. в месяц ($79924). Зарплата управляющего ЖКХ в Московской области не превышает 75000 ($1199). Управляющий ТСЖ зарабатывает 61833 ($988).

Бухгалтер

Максимальную зарплату получает бухгалтер в Московской обл. – 63667 руб. ($1017). В столице его оклад составляет 52000 ($831).

Младшим сотрудникам бухгалтерии платят:

• ЖКХ – 37333 руб. ($596);
• ЖСК – 36687 ($586);
• специалист по субсидиям – 34000 ($543).

Сантехник

Средние заработки сантехника в стране:

• слесарь – 70000 ($1119);
• мастер – 63334 ($1012);
• прораб – 60000 ($9590;
• дежурный – 26683 ($427);
• 5 разряда – 19667 ($314);
• 4 разряда – 17721 ($283).

Дежурный сантехник должен быть всегда начеку.

В случае прорыва водопровода или канализации, его могут вызвать по адресу в любое время дня и ночи.

Дворник

Дворниками в Москве устраиваются в основном пенсионеры и гастарбайтеры. Оплата труда не соответствует затраченным усилиям. За один участок сотрудник получает всего 15000 руб. ($240). Поэтому работники обслуживают по 3 – 4 участка и получают от 50000 ($799). За 1 час работы заработок составляет примерно 60 рублей.

В Новосибирске дворники зарабатывают от 9 до 11 тыс. ($144 – 176), это наименьшее значение по стране.

• Выручка других специалистов
• В коммунальном хозяйстве работают люди разных профессий.
• Они получают оклады в размере:

• завхоз – 44333 ($709);
• электрик – 43335 ($693);
• сварщик сантехник – 41333 ($661);
• мастер по домофонам – 35000 ($559);
• зам. директора – 32500 ($519);
• ассенизатор – 31667 ($506);
• трубочист – 29833 ($477);
• садовник озеленитель – 29107 ($465);
• слесарь – 28000 ($448);
• гладильщица – 26000 ($416);
• диспетчер одс – 24833 ($397);
• вахтер-диспетчер – 18500 ($296);
• заведующий хозяйством – 15000 ($239).

Жалованье московских специалистов:

• мастер – 78300 руб. ($1252);
• специалист из ЖЭКа – 74100 ($1184);
• прораб – 63700 ($1018);
• монтажник сантехсистем – 52000 ($831);
• кровельщик ЖКХ – до 35000 ($560).

Вакансии

МУП ЖКХ, г. Тобольск, приглашает на работу слесаря сантехника без вредных привычек. Опыт работы от 1 года. Зарплата 16000 руб. ($256).

СТ «Теплотехник», Нижний Тагил, требуется дворник для обслуживания многоквартирных домов и прилегающей территории. Оплата труда – 20000 ($320).

МС «Эксплуатация», г. Лобня, приглашает к сотрудничеству инженера по эксплуатации МКД. Оклад – 65000 ($1039).

Оплата ЕПД

• Вы можете оплатить Единый платежный документ любым, удобным для вас способом:
• РНКБ Банк (без комиссии):

ФГУП «Почта Крыма» (комиссия согласно действующим тарифам):

• в отделениях ФГУП «Почта Крыма» через услугу «Прием платежей»

В других банках (комиссия согласно тарифам выбранного вами банка)

Вне зависимости от выбранного способа оплаты единого платежного документа (ЕПД), средства поступят на специальный «Счёт по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ)». Платежи по ЕПД в тот же день автоматически разделяются по услугам и перечисляются на расчетные счета конечных получателей — поставщиков жилищно-коммунальных ресурсов и услуг.

Счет принадлежит банку-партнеру — РНКБ Банку (ПАО) — государственному банку, 100% акций которого принадлежит Российской Федерации в лице Росимущества.

Банк-партнер определен Приказом Министерства внутренней политики, информации и связи РК от 17 февраля 2015 № 42 «Об определении банка-партнера для обеспечения приема и обработки платежей населения по оплате жилищно-коммунальных ресурсов и услуг».

ВАЖНО: Оплата на Счёт по сбору платежей за ЖКУ гарантирует быстрое и правильное зачисление платежей и их корректное отображение на Вашем лицевом счете. Реквизиты поставщиков указаны для сведения в нижней части ЕПД. При оплате обязательно указывайте десятизначный номер лицевого счета, указанный на ЕПД.

Номер Счёта по сбору платежей за ЖКУ указан в верхней части ЕПД.

Перечень счетов по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги:

Номер счета по сбору платежей
Наименование счета по сбору платежей

  40911810440000000100
  Счет по сбору платежей за ЖКУ в г. Симферополе и Симферопольском районе

  40911810740000000101
  Счет по сбору платежей за ЖКУ в г. Феодосии

  40911810040000000102
  Счет по сбору платежей за ЖКУ в г. Ялте

  40911810340000000103
  Счет по сбору платежей за ЖКУ в г. Керчи

  40911810640000000104
  Счет по сбору платежей за ЖКУ в г. Евпатории

  40911810940000000105
  Счет по сбору платежей за ЖКУ в г. Джанкое и Джанкойском районе

  40911810240000000106
  Счет по сбору платежей за ЖКУ в г. Белогорске и Белогорском районе

  40911810540000000107
  Счет по сбору платежей за ЖКУ в г. Бахчисарае и Бахчисарайском районе

  40911810840000000108
  Счет по сбору платежей за ЖКУ в г. Армянске

  40911810140000000109
  Счет по сбору платежей за ЖКУ в г. Алуште

  40911810840000000111
  Счет по сбору платежей за ЖКУ в Советском районе

  40911810140000000112
  Счет по сбору платежей за ЖКУ в г. Саки и Сакском районе

  40911810440000000113
  Счет по сбору платежей за ЖКУ в Раздольненском районе

  40911810740000000114
  Счет по сбору платежей за ЖКУ в Первомайском районе

  40911810040000000115
  Счет по сбору платежей за ЖКУ в Ленинском районе

  40911810340000000116
  Счет по сбору платежей за ЖКУ в г. Красноперекопске и Красноперекопском районе

  40911810640000000117
  Счет по сбору платежей за ЖКУ в Красногвардейском районе

  40911810940000000118
  Счет по сбору платежей за ЖКУ в Кировском районе

  40911810240000000119
  Счет по сбору платежей за ЖКУ в Нижнегорском районе

  40911810640000000120
  Счет по сбору платежей за ЖКУ в Черноморском районе

  40911810940000000121
  Счет по сбору платежей за ЖКУ в г.Судак

Вам пришла квитанция ЖКХ? Узнайте все необходимые сведения об этом бланке

Некоторые люди не имеют представления о том, что обозначают графы в таких документах и как их расшифровать. Однако рано или поздно возникают вопросы в связи с образованием долга, начислением пеней и других.

В этой статье рассмотрим подробно, что собой представляет квитанция ЖКХ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Для чего применяется?

Квитанция ЖКХ – это платёжный документ, который предназначается для оплаты счетов за предоставленные коммунальные услуги и общедомовые нужды. Такой документ относится к нормативным актам, которые регламентируют ПП №354 от 6 мая 2011 года, ПП №1038 от 18 ноября 2013 года, а также ЖК РФ.

В качестве потребителей могут выступать как физические, так и юридические лица.

В квитанцию всегда вписывают отдельными строками каждую услугу и тариф, по которому она рассчитывается, а также фиксируют общую сумму к оплате.

Форма и расшифровка

Форма квитанций разработана на основании приказа №924 от 29.12. 14 года. В состав документа входят несколько разделов.

Расшифруем документ на оплату услуг ЖКХ:

1 раздел фиксирует сведения о плательщике и организации, предоставляющей услуги, а именно:

• месяц и год;
• данные о владельце (адрес, фамилия, имя и отчество);
• количество зарегистрированных лиц;
• общая площадь жилого помещения;
• наименование компании, предоставляющей услуги (УК, ТСЖ и другие), данные о её адресе, контактные телефоны, указание графика работы.

В состав 2-го раздела входят:

• получатель денежных средств (название компании);
• № лицевого счёта;
• за что производится оплата (вид предоставляемой услуги);
• номер счёта в банке;
• итоговая сумма для оплаты за весь месяц.

Снизу можно увидеть сведения о наличии задолженности за предыдущие периоды, сумму аванса и общую сумму для платежа (аванс из которой вычитается).

В разделе под номером 3, который представляет собой таблицу из 13-14 столбиков, можно увидеть следующую информацию:

• наименование платежей (за какие нужды начисляется оплата), например, ремонт и содержание жилья;
• объём предоставляемых услуг;
• общедомовые нужды (ОДН) и их объём потребления, тариф;
• общая сумма за месяц.

Раздел 4 содержит справочные сведения о нормативах и показаний счётчиков (отдельно на квартиру и ОДН).

В разделе 5 можно увидеть информацию о перерасчётах (если они были).

В разделе 6 прописано, как происходил расчёт сумм для оплаты при рассрочке.

Следующий раздел состоит из расчёта платежа за капитальный ремонт. В разделе 8 можно увидеть реквизиты для перевода денежных средств на капремонт.

Столбики 9 и 10 показывают перерасчёт (его сумму), а также наличие субсидии, различных льгот. А в столбиках с 11 по 13 включительно можно найти информацию об итоговой сумме к оплате (прописывается за квартиру и ОДН отдельными суммами). Слева в таблице указаны сами услуги, а именно:

• ремонт и содержание дома;
• отопление и единицы измерения;
• горячая вода и холодная вода с единицами измерения;
• стоки;
• электроэнергия и строка с подведёнными итоговыми суммами.

Строки в таблице могут быть дополнены и другими наименованиями услуг. Всё зависит от конкретной организации, которая обслуживает дом (управляющая компания, ТСЖ и иные). Если это регламентируют региональные акты и получено согласие жителей.

Квитанции никогда не содержат лишней и ненужной информации. Форму разработали так, чтобы всем людям (плательщикам) было максимально понятно: за что и в каком размере начислены и рассчитаны суммы.

У каждой квитанции есть свой порядковый номер. Благодаря этой цифре есть возможность отследить и идентифицировать именно данный платёж, чтобы уплаченные денежные средства засчитались по конкретному адресу.

Номером по порядку наделяется абсолютно каждый платёжный документ при формировании его в программе.

Об услуге страхования

Если человек пожелал застраховать свою квартиру на добровольной основе, то ему включена оплата такой услуги в квитанцию. Застраховать можно следующее:

• все элементы движимого имущества;
• конструкцию жилища;
• отделочную часть;
• техническую оснастку.

С разрешением собственника сумма страхового взноса может быть включена в строку «итого к оплате».

Это обозначения горячей воды на общедомовые нужды. Таким образом, обслуживающая организация предлагает собственнику внести платёж за израсходованную в прошлом периоде горячую воду. Количество измеряют в кубометрах.

О персональных данных в платежных документах

Персональными данными, которые фиксируются в квитанциях, являются ФИО и адрес плательщика. Это основная информация и в случае просрочек и задолженности по платежам, взыскивать средства будут именно с этого гражданина.

Что содержит пункт «Содержание общего имущества»?

Данные могут отражаться так:

• обслуживание лифта;
• вывоз мусора;
• уборка подъезда и дворовой территории;
• ремонт.

Такие виды услуг оплачиваются на единицу площади. С начала 2017 года в квитанции включены услуги по подаче горячей и холодной воды, а также электроэнергии на ОДН.

Графа «Содержание и ремонт жилья»

Статья 154 ЖК РФ чётко регламентирует, что состояние многоквартирных домов должно быть под наблюдением инженера правления УК.

Содержание жилья в платёжных документах ЖКХ – осуществление проверки:

жилых помещений, находящихся в здании;

осмотр стен, потолка, цоколя на наличие сколов, образования трещин, пятен от затопления и различных деформаций.

Проведение сезонной работы:

• очистки водосточных труб;
• уборка снега (посыпка песком дороги, снос нависающих сосулек и т. д.);
• посадка цветов, деревьев, кустарников для красоты газона и уход за ними;
• покраска малых форм оборудованных площадок (например, заборчик газона).

Если при проверке вдруг обнаруживаются повреждения (трещины в стенах, обвал штукатурки и прочие) должен назначаться день для частичного ремонта повреждённых зон. Если входная дверь в подъезд имеет повреждения, то проводятся также ремонтные работы. Это и называется текущим ремонтом.

Муп "сжкх" поселение зайцева речка, улица почтовая, дом 8

Многоквартирный 1 — этажный жилой дом расположенный по адресу район Нижневартовский, поселение Зайцева Речка, улица Почтовая, Дом 8 , с 06.08.

2015 года находится в управлении у МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «СЕЛЬСКОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО», дом был построен и введен в эксплуатацию 1988 году, общая площадь всех жилых, коммерческих и технических помещений составляет 153 квадратных метров.

Адрес УО на карте

Диспетчерская: 73466310373

Дни недели
Режим работы
Перерыв

понедельник

08:00 — 17:00
12:00 — 13:00

вторник

08:00 — 17:00
12:00 — 13:00

среда

08:00 — 17:00
12:00 — 13:00

четверг

08:00 — 17:00
12:00 — 13:00

пятница

08:00 — 12:00
03:00 — 03:00

суббота

выходной

воскресенье
выходной

Фактический адрес

Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, г. Нижневартовск, ул. 60 лет Октября, д. 4а/П, строение 1

Дополнительный адрес

Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, г. Нижневартовск, ул. 60 лет Октября, д. 4а/П, строение 1

Почтовый адрес

Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, г. Нижневартовск, ул. 60 лет Октября, д. 4а/П, строение 1

Адрес электронной почты

sel_zhkh_nv@mail.ru

Официальный сайт в сети Интернет

сжкх-нв.рф

Часовая зона

Екатеринбург UTC+5

Администрация Нижневартовского района
Доля участия: 100%

Штатная численность сотрудников, определенная по количеству заключенных трудовых договоров

Всего
Штатная численность административного персонала
Штатная численность инженеров
Штатная численность рабочих

100

Информация о функциях организации

Функция
Административная территория

Управляющая организация

Ханты-Мансийский автономный округ — Югра

Директор в Администрация сельского поселения Зайцева Речка

Местоположение

Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра, Нижневартовский р-н, поселок Зайцева Речка

Работодатель

Ульяна БековаДавно не заходил

Похожие вакансии

Администратор

от 29 000 ₽ до 35 000 ₽ за месяц

Обязанности:
• Организация работы магазина
• Контроль работы сотрудников
• Выполнение плана по товарообороту, минимизация потерь
• Взаимодействие с проверяющими органами
• Ведение отчетности и анализ плановых показателей магазина
• Контроль заказов, приемки, списания и сроков годности товаров, планирование запасов и ротация
• Ин…

Подробнее

Торговая сеть Пятерочка

Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра, г Нижневартовск, ул 60 лет Октября, 80А

Приглашаем администратора ресторана без опыта. Ищем свое солнышко, яркую звездочку! Лучезарность, активность, доброжелательность! Мы ждем именно тебя: Если ты любишь принимать гостей

Подробнее

Ресторан «Чучвара»

Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра, г Нижневартовск, ул Мира, влд 27 стр 2

Специалист отдела кадров

от 32 000 ₽ до 42 000 ₽ за месяц

Требуется специалист отдела кадров. Работа с иностранными гражданами. Опыт работы не менее 1 года

ТЦ «Три поросёнка»

Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра, г Нижневартовск, ул Северная, влд 39 стр 46

Помощник руководителя

от 10 000 ₽ до 30 000 ₽ за месяц

Для работы по основным направлениям деятельности: • Разработка сайтов, SEO-продвижение, Интернет-маркетинг, лидогенерация, SMM Нужен специалист • Системный и ответственный; • Умеющий работать с информацией: быстрый поиск нужной информации, структурирован…

Подробнее

• Без опыта работы
• Неполный день
• Подработка
• Доступно

Интернет-лаборатория Делиссимо

Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра, г Сургут, ул Маяковского, д 57

Супервайзер

от 60 000 ₽ до 120 000 ₽ за месяц

Обязанности:
• Управление 10-15 магазинами
• Выполнение показателей магазинов по розничному товарообороту
• Участие в бизнес-процессах подбора, адаптации, оценки администрации магазинов
• Анализ ключевых показателей бизнеса, план-факторный анализ
• Постановка задач директорам магазинов
• Взаимодействие с проверяющими органами
Тр…

Подробнее

Торговая сеть Пятерочка

г Сургут

Академический директор. Крупнейшая российская сеть языковых школ ждёт талантливых специалистов в свою команду! Требования к кандидату: высшее лингвистическое/педагогическое образование;

Подробнее

London Express

Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра, г Сургут, ул Просвещения, д 40

Измени свою жизнь, приходи в РИЦ и получи Самостоятельность. Независимость. Высокий доход. Научим быть успешными специалистами своего дела; — обучение; — наставник, который поможет вам профессионально адаптироваться в области недвижимости — удобно расположенный офис в центре; — стабильная занятость; — высокий доход; — дружелюбны…

Подробнее

АН «РИЦ»

Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра, г Сургут, ул Лермонтова, д 5/3

Нужен администратор

TOPGUN

Ханты-Мансийский автономный округ, Сургут, улица Профсоюзов, 1

Требуется администратор в кафе при гостинице. Опыт работы приветствуется. пишите!

Омега Гранд

Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра, г Сургут, ул Аэрофлотская

Работа операционистом в жкх в России

Вакансий найдено: 255

Cредняя заработная плата: 22 302 руб.

от 30 000 руб. до 35 000 руб.,

Удаленная,

В жкх

Обязанности: удаленная диагностика и решение проблем корпоративных клиентов с доступом к сети интернет; консультирование по техническим вопросам; удалённая настройка… Полное описание

ЭР Телеком, Санкт-Петербург — adzuna.ru: 2 часа назад

В связи со стремительным ростом нашего бизнеса Петербургский филиал расширяет свою команду, и мы заинтересованы в поиске амбициозных сотрудников, которые будут заниматься… Полное описание

ЭР Телеком, Санкт-Петербург — adzuna.ru: 2 часа назад

• Полная,
• Коммерческая,
• В жкх

ПАО «Пермэнергосбыт» — крупнейшая энергосбытовая компания в Пермском крае . Мы активно развиваемся, у нас появляются новые вакансии, интересные как для профессионалов, так и… Полное описание

Пермэнергосбыт, Пермь — adzuna ru: 5 часов назад

ГК Корпорация «ГазЭнергоСтрой» – одна из лидирующих EPС компаний (инжиниринг, поставка, строительство и эксплуатация), специализирующаяся на комплексной реализации проектов… Полное описание

ГазЭнергоСтрой, Дзержинск — adzuna ru: 3 часа назад

до 17 300 руб.,

Полная,

В жкх

Акционерное общество «Энергосбытовая компания «Восток» (АО «ЭК «Восток») успешно работает в энергосбытовом секторе уже более пятнадцати лет и в настоящее время поставляет… Полное описание

Восток, Энергосбытовая, Шадринск — adzuna ru: 5 часов назад

от 35 000 руб. до 39 000 руб.,

Полная,

В жкх

Обязанности: Списание материалов в 1С; Участие в инвентаризациях. Требования: Среднее специальное образование/высшее; Опыт аналогичной работы будет Вашим преимуществом;… Полное описание

Сити Сервис, Санкт-Петербург — adzuna ru: 8 часов назад

• от 16 000 руб.,
• Полная,
• Коммерческая,
• В жкх

Обязанности: прием заявок на выполнение различных действий по ликвидации неисправностей. контроль за поступлением и выполнением заявок. прием телефонограмм. ведение журналов… Полное описание

Практика, Омск — adzuna ru: 2 часа назад

Обязанности: • Прием обращений по телефону, электронной почте, в программе регистрации обращений; регистрация обращений в трекере компании • Решение возникающих проблем по… Полное описание

Расчетный центр ЮО, Волгоград — adzuna ru: 5 часов назад

от 10 000 руб. до 11 000 руб.,

Полная,

В жкх

VoxCom, Ярославль — adzuna ru: 3 часа назад

от 17 000 руб.,

Полная,

В жкх

VOX COM — компания федерального масштаба. Начиная с 2016 года наша компания является основной площадкой для обслуживания социальных проектов города Москвы. Работая в режиме… Полное описание

VoxCom, Брянск — adzuna ru: 10 часов назад

• 23 000 руб.,
• без опыта,
• В жкх

… операционист. Вакансия предполагает взаимодействие с существующей клиентской базой, а также обработку первичных документов. Наши требования: уверенный пользователь ПК (знание excel,… Полное описание

СанТехМаркет, Иваново — rabota-jobs.ru: 10 часов назад

19 200 руб.,

без опыта,

В жкх

VOX COM — компания федеральногo маcштабa. Hачиная c 2016 года нaшa кoмпaния являeтcя основнoй площадкой для обcлуживaния социaльныx пpоектов гоpoда Моcквы. Работая в peжиме… Полное описание

VoxCom, Череповец — rabota-jobs.ru: 10 часов назад

• 30 000 руб.,
• от 1 года,
• В жкх

Описaниe рaбoтодателя: ЖКХ, экcплуатaция
Тpебoвaния: пунктуaльнocть, oбязaтeльнocть, aккуратноcть, влaдение ПК (MS Оffiсе, CRM), гpамотнaя рeчь, xоpоший слoварный зaпaс,… Полное описание

HR770, Санкт-Петербург — rabotavkaluge.ru: 12 часов назад

Подробное описание: ПАО «Пермэнергосбыт» — крупнейшая энергосбытовая компания в Пермском крае. Мы активно развиваемся, у нас появляются новые вакансии, интересные как для… Полное описание

Дом Кадров, Пермь — neuvoo.com: только что

Количество вакантных мест 1 по квоте 1 Система оплаты Повременная простая Характер работы постоянно Режим работы работа по графику — г Примечание … Полное описание

МБОУ СОШ С. ИШКУЛОВО, Россия — neuvoo.com: 13 минут назад

Количество вакантных мест 7 Вид собственности работодателя Негосударственная Система оплаты Прямая сдельная Характер работы постоянно Режим работы работа по… Полное описание

МАКСИМИЛИАНС У, Россия — neuvoo.com: 18 часов назад

Количество вакантных мест 1 Вид собственности работодателя Негосударственная Система оплаты Прямая сдельная Характер работы постоянно Режим работы работа по… Полное описание

МАКСИМИЛИАНС У, Россия — neuvoo.com: 17 часов назад

Количество вакантных мест 1 Вид собственности работодателя Негосударственная Система оплаты Повременная премиальная Характер работы постоянно Режим работы … Полное описание

БЕЛОРЕЦКИЙ МОЛОЧНЫЙ КОМБИНАТ, Россия — neuvoo.com: 2 часа назад

Количество вакантных мест 1 по квоте 1 Вид собственности работодателя Государственная Система оплаты Повременная простая Характер работы постоянно Режим… Полное описание

ДЮРТЮЛИНСКИЕ ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ И ТЕПЛОВЫЕ СЕТИ, Россия — neuvoo.com: 21 час назад

Проверить задолженность ЖКХ по лицевому счету онлайн

С каждым днем ритм жизни современного человека становится все быстрее. И не удивительно, что такие тривиальные вещи, как оплата услуг ЖКХ, становятся второстепенными.

Более наглядно это видно в городах-миллионниках, где общая задолженность по ЖКУ в последние годы выросла более чем на тридцать процентов.

А в производстве судов увеличилось количество дел по взысканию задолженностей именно за коммунальные услуги. Число исполнительных производств в этой сфере также возросло.

Следует всегда помнить, что оплата жилищно-коммунальных услуг — это обязанность, а не право владельцев помещений или нанимателей и арендодателей.

В ЖК РФ оплата жилищно-коммунальных услуги разделена на две части.

Оплата коммунальных услуг, таких как: водоснабжение, электроэнергия, тепло, газ, водоотведение, а также вывоз отходов.

Оплата ЖКХ в виде содержания мест общего пользования, включающее в себя оплату за: расходы на управляющие компании, обслуживание и ремонт совместного имущества жильцов в многоквартирном доме, коммунальные услуги для мест общего пользования, взносы на капитальный ремонт (платит собственник помещений).

Оплата услуг ЖКХ за текущий месяц должна производиться до 10-го числа следующего месяца.

Ответственность за несвоевременную оплату коммунальных услуг ЖКХ

Законами РФ закреплен ряд санкций к лицам, нарушающим сроки оплаты ЖКУ. Один из самых лояльных методов – пеня. За каждый день неоплаты к сумме основной задолженности будет прибавляться определенная сумма из расчета одной трехсотой ставки ЦБ РФ.

Следующий способ борьбы, менее лояльный для неплательщиков, — им оказание коммунальных услуг может быть ограничено или вовсе прекращено. Такие санкции могут быть применены только к тем, у кого задолженность по оплате услуг ЖКХ составляет 2 месяца и более, и продлиться они могут до полного погашения задолженности по оплате услуг ЖКХ.

Если первые два способа не возымели своего воздействия и долг продолжает расти – взыскание задолженности происходит через судебные органы и судебных приставов.

Оплата жилищно-коммунальных услуг

Услуги ЖКХ – стали для нас обыденностью. Вода в кране, свет, теплые батареи зимой – все это мы замечаем только в тех случаях, когда лишаемся этих благ не по своей воле. Поэтому очень важно контролировать оплату услуг ЖКХ, а для этого требуется всего раз в месяц узнать задолженность по коммунальным услугам и оплатить ее в случае наличия.

В представлении большинства жителей оплата ЖКУ – это не самое приятное занятие, представляющее собой поход в ЖЭУ, ЖЭК или управляющую компанию, временные затраты и поиск возможности попасть в данные организации в их рабочие часы.

Если Вам повезло, и Вы успели после работы к ним заскочить – то сможете оплатить коммунальные услуги в кассе или терминале.

Однако нередки и ситуации, когда владельцы помещений не находятся в населенном пункте, и не могут почтить личным присутствием данные организации, чтобы оплатить услуги ЖКХ.

Именно для таких людей, а также для тех, кто ценит свое время и деньги, интернет-портал https://Peney.net дает прекрасную возможность жителям Москвы и Московской области проверить и произвести оплату задолженности по услугам ЖКХ в режиме онлайн. Это удобно – лучное присутствие в городе для поиска и оплаты не требуется, в онлайн режиме легко контролировать добросовестность арендаторов или нанимателей, если на них лежит обязанность по оплате коммунальных услуг. Ну и еще один, немаловажный фактор, — это просто комфортно, когда с любой точки мира, например, находясь в Новый год в ОАЭ, ты можешь заплатить за отопление в квартире в Одинцово.

Люди ценят время, поэтому используют скоростные и надежные способы оплаты задолженностей, и услуги ЖКХ не стали исключением. Таким способом является наш онлайн-сервис:

• работа сервиса без выходных;
• процедура от момента направления запроса и до оплаты занимает всего 2-3 минуты;
• вся информация является актуально и берется непосредственно из базы ГИС ГМП;
• возможность передачи показаний приборов учета;
• выбор способа оплаты;
• гарантии полного и оперативного списания задолженностей по уже оплаченным услугам ЖКХ.

Как осуществляется оплата ЖКХ по лицевому счету, где его узнать, чтобы оплатить услуги?

В настоящее время многие предпочитают экономить свое драгоценное время и оплачивать услуги ЖКХ по лицевому счету, не выходя из дома. Основная информация, без которой при этом не обойтись – номер собственного лицевого счета.

О том, как оплатить ЖКХ по лицевому счету, читайте в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Лицевой счет для оплаты ЖКХ

Оформляется не только на собственников, но и на лиц, проживающих в муниципальной квартире по договору социального найма.

Основные пункты:

Размер и состояние жилого помещения, а также указание на то, что включает в себя это понятие: квартиру полностью, ее часть, комнату в коммуналке и т.д.

Перечень услуг, предоставляемых коммунальщиками: газо-, водо-, энергоснабжение, отопление и пр.

Список лиц, прописанных в квартире.

Для открытия лицевого счета собственник или ответственный квартиросъемщик обращаются в паспортный стол, заручившись письменным согласием всех остальных лиц, проживающих в квартире.

Внимание: Лицевой счет, как правило, оформляют на квартиру в целом. Но при желании любой дееспособный гражданин старше 18 лет, имеющий постоянную регистрацию на данной жилплощади, может открыть отдельный лицевой счет.

Если есть в наличии карта Сбербанка, это легко сделать следующим образом:

В личном кабинете Сбербанка или в списке операций банкомата открыть раздел “Поиск и информация”.

Найти графу “Лицевые счета для Сбербанк онлайн”.

В открывшемся окне напечатать адрес.

Из предложенного списка выбрать своего поставщика коммунальных услуг.

Получить номер счета.

Существуют и другие способы получить нужную информацию:

• позвонить в организацию ЖКХ и продиктовать адрес квартиры;
• в сети Интернет. Для жителей столицы такую возможность предоставляет Портал Госуслуг, во многих других городах есть аналогичные сайты.

К сведению: Номер лицевого счета всегда присутствует в квитанциях об оплате коммунальных услуг под аббревиатурой ЛС или ФЛС.

Разберем алгоритм действий на примере Сбербанка:

Шаг первый. Войти в личный кабинет. Если до этого кабинетом не пользовались, необходимо зарегистрироваться на сайте, следуя несложным подсказкам. Как вариант – получить готовые логин и пароль для входа в банкмате.

Шаг второй. В верхней части главной страницы найти раздел “Платежи и переводы”. Далее открыть поочередно вкладки: “ЖКХ и домашний телефон” – “Квартплата”.

Шаг третий. В последней открытой вкладке выбрать свою компанию ЖКХ. Можно воспользоваться кнопкой “Поиск”.

Шаг четвертый. В открывшемся окне “Заполнение реквизитов” выбрать нужную услугу – в данном случае это будет “Оплата за коммунальные услуги” – и счет списания. Там же ввести номер лицевого счета в графе “Единый номер”.

Шаг пятый. Сверить данные квитанции с появившейся в окне информацией: размер долга и номер извещения. Если водоснабжение оплачивается согласно счетчикам, ввести их показатели в соответствующие графы.

Шаг шестой. Посредством кнопки “Продолжить” перейти к проверке данных, после чего выбрать опцию “Подтвердить по SMS”.

Шаг седьмой. Ввести пароль, полученный на номер телефона, привязанный к банковской карте, и дождаться появления статуса “Исполнено” в правом нижнем углу.

Совет: После оплаты распечатайте чек, для чего внизу страницы есть следующие опции: “Перейти на страницу платежей” – “Сохранить чек как шаблон” – “Повторить платеж”.

В настоящее время существуют также различные платежные сервисы, через которые можно произвести оплату ЖКХ по лицевму счету. Самый популярный в их числе – АЗ.

Для сравнения, в том же Сбербанке комиссия составит:

• 3%, если оплата производится в кассе;
• 2% при проведении оплаты через банкомат;
• 1% при подключении услуги “Автоплатеж”.

На специализированных платежных сервисах комиссия взимается в соответствии с требованиями организации, предоставляющей услуги. Выяснить это можно при оформлении платежа. В целом, оплачивать услуги ЖКХ по лицевому счету — это выгодно.

Советы

В связи с участившимися случаями ошибок при формировании счета на оплату ЖКХ, а нередко и намеренной фальсификации данных, настоятельно рекомендуем тщательно проверять информацию касательно размера платежей прежде, чем совершить оплату. Вернуть деньги будет практически невозможно.

Получив счет на оплату услуг ЖКХ, акцентируйте внимание на следующих пунктах квитанции:

Число проживающих.

Перерасчет. ЖКХ имеют обыкновение распределять подобным образом долги неплательщиков.

Пени. При условии регулярной оплаты цифры в этом разделе должны вас насторожить.

Если с квитанцией все в порядке, не теряйте бдительность при заполнении формы оплаты по лицевому счету. Все внесенные данные следует перепроверять.

Заключение

Возможность оплачивать коммунальные услуги без очередей и нервотрепок по достоинству оценили многие квартировладельцы. Лицевой счет для оплаты ЖКХ — это возможность сделать все быстро, просто и удобно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 703-45-84 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Как взыскать с тсж деньги

Большинству управляющих организаций удаётся взыскать с неблагонадёжных плательщиков не больше 10–25% всей суммы долгов. Особенно непросто приходится товариществам собственников жилья, в которых штатные юристы отсутствуют или не могут посвятить работе с должниками весь свой рабочий день.

Между тем, взыскание долгов является прямой обязанностью ТСЖ. Есть случаи, когда в адрес ТСЖ прокуратура выдавала предостережения о недопустимости нарушения закона, поскольку не осуществление ТСЖ претензионно-исковой работы создаёт угрозу нарушения прав и интересов добросовестных жильцов.

Вы узнаете, как ТСЖ и УО упростить работу по взысканию задолженности.

Взыскание долгов за ЖКУ с собственника и членов его семьи

Проблема взыскания задолженности за ЖКУ

В России уже несколько лет актуальна проблема взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги с жильцов домов. Долги жильцов с каждым годом увеличиваются, проблема усугубляется.

Всё усложняется ещё и тем, что ТСЖ и управляющие организации инертны, они жду, когда юристы сами их найдут и предложат помощь, либо выбирают юристов без опыта работы. Они не решают вопрос и со временем пропадают.

Случается, что председатель ТСЖ вынужден вносить свои личные денежные средства, чтобы оплатить коммунальные ресурсы РСО. Это происходит в связи с тем, что должники не платят, а ТСЖ не взыскивает с них долги. Несправедливо, когда кто-то живёт за чужой счёт.

Бесплатный анализ задолженности и работа с должниками

Мы обратились в юридическую компанию «Центр правовых услуг», чтобы узнать, как им удаётся решать проблемы ТСЖ со взысканием долгов. Центр помогает товариществам собственников жилья и УО, которые не могут выделить для этой работы отдельного специалиста или не могут добиться реального результата в борьбе с долгами за коммунальные услуги.

Центр берёт на себя претензионно-исковую работу по взысканию задолженности, а также оказывает иные услуги:

• готовит и направляет должникам досудебные уведомления;
• составляет судебные приказы и исковые заявления, а затем направляет их в суд;
• помогает составить заявление взыскателя и сопровождает исполнительное производство;
• помогает в административных спорах, когда государственные органы пытаются привлечь ТСЖ к административной ответственности;
• ведёт договорную работу, деловую переписку, даёт правовые консультации, разрешает споры по разным категориям дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах.

Главное преимущество Центра – бесплатный анализ задолженности. Специалисты проанализируют ситуацию с долгом, дадут рекомендации, как выстроить работу с должником, и оценят реальные перспективы дела. Вряд ли вы согласитесь тратить свои время и деньги, если узнаете, что на должнике ещё 20 исполнительных производств кроме вашего, и он не может вам заплатить.

Поскольку проблема является актуальной и распространенной во всех субъектах РФ без исключения, «Центр правовых услуг» оказывает услуги по всей России, в том числе дистанционно с помощью электронной системы подачи документов и без необходимости встречаться с клиентом вживую.

Встречи с клиентами пока что устраиваются только в Санкт-Петербурге, Москве и Петрозаводске. С ТСЖ и УО из других городов специалисты Центра созваниваются по телефону, скайпу или в мессенджерах, обмениваются документами в электронной форме. Заказчику нужно только предоставить оригинал доверенности и квитанции об уплате государственной пошлины, остальную работу сделает Центр.

Как заверять приложения к иску о взыскании задолженности за ЖКУ

Судебная практика Центра правовых услуг

«Центр правовых услуг» помог многим товариществам собственников жилья, оказавшимся в сложной ситуации. Интересны арбитражные споры, в которых участвовали специалисты Центра.

За помощью обратилось ТСЖ. У него юридическое лицо на праве собственности владеет рядом помещений. По одному помещению оно готово платить за все услуги, кроме лифта, а между тем лифт входит в состав общедомового имущества, за которое должны платить все собственники. За второе помещение собственник принципиально не хочет платить.

Проблема не в том, что у него нет денег и есть личные предубеждения. Он считает, что ТСЖ не имеет права с него взыскивать деньги, потому что спорное помещение не относится к дому, это отдельно стоящее здание. На деле же это подвал. Только после вмешательства сотрудников Центра в суде удалось доказать, что ТСЖ имеет право требовать платы за помещения.

ТСЖ обратилось в суд, и в ходе рассмотрения дела выяснилось, что должник умер. Никто не вступал в наследство, и всё шло к тому, что суд должен был отказать ТСЖ в иске по причине смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу.

Юристы Центра смогли доказать фактическое принятие наследства лицом, которое совместно проживало с умершим. Иск суд удовлетворил, сумма долга была полностью взыскана с данного лица как с правопреемника умершего.

В доме, которым управляет ТСЖ, в квартире у одного из жильцов прорвало батарею, в следствие чего соседу снизу были причинены убытки в размере 300 тысяч рублей. В судебном порядке пострадавший пытался возложить ответственность за случившееся на ТСЖ, поскольку полагал, что виною всему является ненадлежащее исполнение ТСЖ своих обязательств по содержанию ОИ в МКД.

Между тем, в ходе судебных процессов Центру удалось доказать невиновность ТСЖ и возложить ответственность на РСО, допустившую критический сбой в работе своего оборудования.

Исход дел о взыскании задолженности

Никто не может гарантировать управляющим организациям и ТСЖ, что они смогут вернуть всю сумму долга.

«Центр правовых услуг» честно признаётся – 20% производств ничем не заканчиваются, порой невозможно вернуть весь долг, потому что у должника нет имущества и средств, чтобы его погасить.

Единственное, что можно сделать в такой ситуации – наложить арест на имущество, но от этого денег на счету УО или ТСЖ больше не станет.

Тем не менее, судебное решение о взыскании задолженности с должника, у заказчика, обратившегося в Центр, будет на руках. Данное решение пригодится ТСЖ при проверке контролирующих органов.

Если у ТСЖ будет иметься не взысканная задолженность, у проверяющих возникнет вопрос, почему с ней не работают.

В свою очередь, когда задолженность просужена и есть вступившее в законную силу решение суда и постановление судебного пристава о возбуждении исполнительного производства, действия ТСЖ будут считаться исчерпывающими, и оно не будет привлечено к административной ответственности, в том числе по статье 19.5 КоАП РФ.

Юристы Центра при работе с задолженностью рекомендуют:

• вести реестр жильцов, с указанием мест их работы, источников доходов, перечнем принадлежащего им имущества;
• вести претензионно-исковую работу регулярно, не реже 1 раза в квартал, не допускать роста суммы долга;
• проводить анализ задолженности, оценивать реальные перспективы взыскания и определять первоочередные цели;
• ограничивать неплательщиков в пользовании коммунальными услугами.

Дополнительную информацию о работе и услугах Центра вы можете получить по телефону: +79052999560 и электронной почте: pravacentr@bk.ru.

Правила успешного судебного взыскания платы за ЖКУ для УО и ТСЖ

«В 90% случаев компания заплатит». Как взыскать с УК деньги за ущерб: личный опыт

При многочисленных проблемах в жилищно-коммунальной сфере трудности с управляющей компанией или ТСЖ могут возникнуть у жителя практически любого дома.

Однако оказывается, что при знании процесса ситуацию вполне можно уладить в свою пользу, а если она повторяется систематически — даже использовать в качестве источника пассивного дохода. По просьбе DK.

RU о своем личном опыте рассказала Марина, жительница Уралмаша, которая составила пошаговую инструкцию.

«Сейчас весна, и в домах нередко протекает крыша. Несколько лет назад УК «Орджоникидзевская» отремонтировала крышу в доме, и, несмотря на это, в квартире на последнем этаже начались протечки. Как действовать в этом случае? Сначала нужно написать заявление в УК о том, что случилось. После этого из ЖЭКа приходят специалисты, которые фиксируют протечки, затем составляют акт».

К его заполнению нужно подойти внимательно, отмечает она: зафиксировать все пострадавшее имущество: например, обои и мебель, и, если ничего не грозит испортиться в перспективе, то требовать возмещение. 

«По моему опыту УК предлагает смешную компенсацию: 4-5 тыс. руб. за протекший на площади 1,5 кв. м потолок и испорченный ковролин. Поэтому лучше обратить в оценочную компанию: это стоит примерно 2-3 тыс. руб.

Перед визитом оценщика надо отправить уведомление в УК, чтобы они в это же время прислали инженера.

Оценщики все фотографируют и составляют акт, в который включают все пункты расходов, вплоть до работы строителей, грунтования и наклеивания обоев — самостоятельно оценить это довольно сложно.

Независимая экспертиза считает ущерб по рыночной стоимости — и в данном случае получилось 34 тыс. руб. Затем все эти документы надо подать в УК. Она может переоценить ущерб, и тут надо либо соглашаться, либо идти в суд. Но на моей практике до судов не доходило: в 90% случаев компания заплатит указанную сумму, потому что суд потенциально обойдется дороже.

История продолжалась три года, каждую весну, добавляет Марина. В итоге все кончилось тем, что крышу собственными силами починил инженер ЖЭКа, которому это надоело.

С похожей историей столкнулся копирайтер Сергей Капличный. Ремонтники устранили утечку только на третий вызов, но в остальном трудностей почти не было: работник домоуправления зафиксировала повреждения, после чего он написал заявление в УК, и примерно через месяц ему пришло подтверждение, что все в порядке. 

«Оценку не оспаривал, она мне показалась вполне адекватной. Через пару недель приехал за деньгами, но оказалось, что их могут дать только собственнику или с доверенностью. Тут я уже не стал мучаться, и собственник сам всё забрал», — говорит он.

Впрочем, иногда УК не собираются признавать вину. К примеру, в результате скачка напряжения сгорело порядка 10 предметов электроники, рассказывает главный редактор журнала «Шпаргалка для родителей» Инна Бартош.

Несмотря на правильную фиксацию происшествия и признание вины ЖКО, диагностика была проведена неверно, и в компании отказались ее пересматривать. В суд г-жа Бартош пока не обращалась, но не исключает такого решения.

Роман Лукичев, управляющий партнер юридической компании Veritas Law Office, говорит, что в случае ЧП причиненный ущерб обязательно нужно заактировать: представители УК, как правило, без проблем приходят на такие вызовы. После составления акта компания предлагает варианты урегулирования ситуации. Если они не устраивают, то надо составить претензию, описать ущерб, определить размер убытков (со ссылкой на оценочную компанию) и предложить срок урегулирования. Если УК не ответила или отказала, то можно идти в суд. С большой долей вероятности суд взыщет средства, резюмирует он. Илья Сотонин, директор по развитию УК «Лига ЖКХ», отмечает, что тема компенсации ущерба всегда актуальна для управляющих компаний, и у них есть инструменты для минимизации расходов.

«Надо страховаться: если управляющая компания что-то сделала не так, и это повредило имущество жильцов, то страховщик выплатит жителям сумму нанесенного ущерба. Если сама управляющая компания ничего не делает, чтобы устранить или компенсировать последствия ЧП, то надо обращаться в суд. Если судья постановит, что компания должна сделать выплату, то средства будут списаны с ее счета».

Долги ТСЖ, Ответственность ТСЖ

Законом установлено, что члены товарищества не отвечают по обязательствам ТСЖ. Но на них лежит бремя участия в выполнении функций управления (участие в принятии и реализации решений коллективными органами), а также уплаты вступительных, периодических и разовых платежей

• Первый Столичный Юридический Центр
• Телефон: + 7 (495) 776-13-39, +7 (985) 776 13 39
• Ответственность жильцов по долгам ТСЖ

Передача жильцам прав по управлению комплексом недвижимости (кондоминиумом) в период образования товариществ собственников жилья (в дальнейшем также  ТСЖ) несет в себе не только значительные преимущества самоуправления, но сопровождается появлением немалой ответственности. При этом это не общественная «безответственность», а предусмотренная законодательством ответственность, в том числе материальная, каждого члена товарищества  участника долевой собственности за деятельность юридического лица  некоммерческой организации.

Отношения, возникающие между членами товарищества и самим ТСЖ в процессе его деятельности, строятся в соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 56, статьей 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 6 статьи 25 Федерального закона «О товариществах собственников жилья».

Их суть сводится к участию членов товарищества в управлении и несении расходов по содержанию общего имущества, в свою очередь ТСЖ, как юридическое лицо, самостоятельно несет ответственность по своим обязательствам.

Юридические основания возникновения такой ответственности ТСЖ определены статьей 3 Федерального закона «О некоммерческих организациях» и пунктом 6 статьи 25 Федерального закона «О товариществах собственников жилья», согласно которым товарищество, имеющее в собственности обособленное имущество, отвечает по своим обязательствам всем этим имуществом.

Объем взысканий складывается из самой суммы долга, исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительных действий. Как показывает опыт, в собственности ТСЖ наряду с компьютерами, офисным оборудованием, инвентарем и материально-производственными запасами находятся деньги.

Причем анализ данных бухгалтерского учета показывает, что денежные средства составляют основную часть активов ТСЖ. В соответствии со статьей 128 и пунктом 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации деньги являются имуществом, а следовательно, на них также может быть обращено взыскание по долгам ТСЖ.

Законом установлено, что члены товарищества не отвечают по обязательствам ТСЖ.

Но на них лежит бремя участия в выполнении функций управления (участие в принятии и реализации решений коллективными органами), а также уплаты вступительных, периодических и разовых платежей (на уплату налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также покрытие издержек по его содержанию и сохранению) и выполнения других обязанностей, предусмотренных учредительными документами или совместными решениями. Все указанные выше платежи должны быть предусмотрены в смете, в учредительных документах или в обязательных для выполнения решениях органов управления товарищества. Появление у ТСЖ неожиданной ответственности перед третьими лицами в виде штрафов, пеней и другой задолженности, а также порядок их погашения в каждом случае подлежат особому рассмотрению на заседаниях правления и/или на общем собрании членов товарищества.

В каких случаях у ТСЖ могут возникнуть незапланированные обязательства? В случаях нарушения обязательств перед участниками имущественно-материального оборота, допущения нарушений законодательства, за которые ответственность для юридических лиц предусмотрена Кодексом об административных правонарушениях, или нарушений законодательства о налогах, сборах.

Так, например, статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). При этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В качестве иллюстрации рассмотрим типичный случай, когда ТСЖ сдает в аренду помещения и за счет арендной платы покрывает часть хозяйственных расходов. В том числе выплачивает заработную плату сотрудникам, частично оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт, благоустраивает территорию, ведет реконструкцию или строительство и т.д.

, то есть вступает в гражданско-правовые отношения с другими контрагентами. Непоступление арендной платы приведет к невыполнению обязательств самим ТСЖ.

На основании статьи 236 Трудового кодекса Российской Федерации задержка выплаты заработной платы и других выплат сотрудникам ведет к возникновению материальной ответственности ТСЖ как работодателя в размере не ниже одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации невыполнение денежных обязательств перед контрагентами приведет к начислению процентов на сумму долга.

Размер таких процентов определяется существующей в месте нахождения кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Иной размер процентов может быть установлен договором с контрагентами.

На практике меньший размер процентов устанавливается только в договорах между дружественными организациями, а в остальных случаях — не ниже 0,5% за каждый день просрочки. При такой ставке задержка на 30 дней уплаты 100 тысяч рублей обернется убытком в размере 15 тысяч рублей.

В случае уплаты налогов и сборов в более поздние сроки на них за каждый календарный день просрочки начисляются пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации).

Нарушения в области налогов и сборов влекут наложение штрафа в размере 5 процентов от суммы налогов и/или от 3 до 5 минимальных размеров оплаты труда. Например, за непредставление в срок налоговой декларации на сумму 100 тыс. согласно статье 119 Налогового кодекса Российской Федерации придется заплатить 5 тыс. рублей.

Непредставление в установленный срок налоговым органам документов и/или иных сведений, предусмотренных законом, согласно статье 126 Налогового кодекса Российской Федерации влечет взыскание штрафа в размере 50 рублей за каждый непредставленный документ.

А поскольку уплата штрафа не освобождает от обязанностей иметь и представить документ, то штраф может налагаться неоднократно.

Порядок взыскания долгов по обязательствам ТСЖ установлен статьями 235 и 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 25 Федерального закона «О некоммерческих организациях» и статьями 46, 57 — 59 Федерального закона «Об исполнительном производстве», согласно которым на основании решения суда взыскание может быть обращено на любое имущество товарищества. При этом применяются арест (опись) имущества, изъятие и принудительная реализация. В первую очередь взыскание обращается на денежные средства ТСЖ и иные ценности, в том числе находящиеся в банках и иных кредитных организациях. Все наличные денежные средства, обнаруженные в товариществе, изымаются. На денежные средства и иные ценности ТСЖ, находящиеся на счетах и во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, налагается арест.

Но, как правило, ТСЖ не располагает большими собственными средствами. При отсутствии же денежных средств, достаточных для удовлетворения требований взыскателя, взыскание обращается на иное принадлежащее товариществу имущество.

В первую очередь это ценные бумаги, легковой автотранспорт, предметы дизайна офисов. Во вторую очередь — иные материальных ценности, непосредственно не используемые для выполнения основных функций товарищества.

В третью очередь — объекты недвижимого имущества, оборудование, другие основные средства.

При обращении взыскания на недвижимое имущество товарищества следует иметь в виду, что согласно Федеральному закону «О товариществах собственников жилья» и статьям 290, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо — товарищество собственников жилья не всегда является собственником общей долевой собственности, входящей в кондоминиум.

В случае когда имущество кондоминиума не передано ТСЖ на баланс, ему могут принадлежать отдельные помещения, переданные товариществу или созданные им в период своей деятельности, а также пропорциональная таким помещениям доля общего имущества.

Во избежание недоразумений, данные государственной регистрации кондоминиума как имущественного комплекса недвижимого имущества должны содержать сведения, позволяющие отграничивать принадлежность общей долевой собственности собственников помещений и собственность самого товарищества как юридического лица. То же касается данных бухгалтерского учета.

На субсчете «Объекты недвижимости» счета «Основные средства» могут быть учтены только принадлежащие товариществу объекты недвижимости. Имущество иных лиц, переданное товариществу в управление, в зависимости от оформления отношений учитывается на счетах «Арендованное имущество», «Имущество, переданное в доверительное управление» и т.п.

Сходный правовой режим действует в отношении движимого имущества, в том числе различного оборудования. Отличие заключается в отсутствии государственной регистрации прав и обременений движимого имущества.

Что касается взысканий, то ситуация может усугубляться по мере накопления долгов в течение нескольких месяцев вплоть до банкротства.

До недавнего времени обанкротить ТСЖ было невозможно, так как пункт 1 статьи 65 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 1 прежней редакции Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» содержали закрытый перечень некоммерческих организаций, подлежащих банкротству, — ТСЖ в нем не значилось.

Действующая редакция Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» распространяет свое действие на все юридические лица, за исключением политических партий и религиозных организаций.

И согласно части 2 пункта 3 статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункту 4 статьи 10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в случае банкротства ТСЖ, ставшего должником по вине своих членов, на них может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам, если собственного имущества товарищества будет недостаточно.

При совокупном прочтении статей 3 и 6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» для возбуждения дела о банкротстве юридического лица достаточно установить, что оно не способно удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей в сумме 100 тысяч рублей, если соответствующие обязательства не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены. Кроме того, в соответствии со статьей 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» руководитель ТСЖ обязан обратиться с заявлением должника в арбитражный суд в случае, если удовлетворение обязательств перед одним кредитором (кредиторами) приводит к невозможности исполнения должником денежных обязательств, обязанностей по уплате обязательных платежей и (или) иных платежей в полном объеме перед другими кредиторами или обращение взыскания на имущество должника существенно осложнит или сделает невозможной хозяйственную деятельность должника. Согласно пункту 2 статьи 10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» неподача указанного заявления должника в арбитражный суд влечет за собой субсидиарную ответственность лиц руководителя. Заявления кредиторов подаются только при наличии неисполненных должником (ТСЖ) судебных решений.

Во время процедуры банкротства, если ее не удалось избежать, члены товарищества при желании сохранить прежнее ТСЖ вправе провести досудебную санацию или финансовое оздоровление.

Досудебная санация проводится членами товарищества, кредиторами ТСЖ и иными лицами в виде предоставления финансовой помощи для погашения денежных обязательств и обязательных платежей и восстановления платежеспособности должника.

Предоставление такой финансовой помощи сопровождается принятием на себя должником или иными лицами обязательств в пользу лиц, предоставивших финансовую помощь.

Как привлечь учредителей ТСЖ к ответственности, если на расчетном счете нет денежных средств? – юрист по взысканию долгов Правовед.ru

840 юристов сейчас на сайте

Добрый вечер!

Есть несколько судебных решений, вступивших в законную силу. Были выданы исполнительные листы на взыскание с ТСЖ денег.

Исполнительные листы были сданы судебным приставам, а один из взыскателей отдал исполнительный лист в Сбербанк.

Из сбербанка получен письменный ответ, что на счете ТСЖ денег нету.

Бывший председатель тсж показывает фиктивные бумажки о расходовании денег по статье «текущий ремонт», который согласно пункту 4.1. статьи 44 ЖК РФ можно расходовать только по решению общего собрания собственников жилья (собраний не было).

Итог — денег на счету ТСЖ нет, ТСЖ не аннулировано, учредители существуют, судебные решения не исполнены.

Приставы сделать ничего не могут, т.к. денег нет на счете, ни прокуратура, ни ОБЭП также ничего сделать не могут, т.к. якобы похищены все финансовые документы ТСЖ, соответственно никакой бухгалтерской экспертизы (а также аудита) никто не проведет, т.к. нет документов.

Что делать? Как взыскать долги ТСЖ с учредителей ТСЖ? или может еще какие варианты есть?

ответ оответ обэп.pdfбэп.pdfответ сбеответ сбербанка.pdfрбанка.pdfснятие банкснятие банкротства.pdfротства.pdf Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (2)

Добрый день, Семен!

Приставы сделать ничего не могут, т.к. денег нет на счете,

• Один из вариантов — это помочь приставам найти имущество и денежные средства ТСЖ, на которое можно обратить взыскание.
• В собственности ТСЖ может находится движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома. Средства ТСЖ состоят из:1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
• 4) прочих поступлений.

Что делать? Как взыскать долги ТСЖ с учредителей ТСЖ? или может еще какие варианты есть?

Можно обратиться в суд с заявлением о банкротстве, став одним из кредиторов ТСЖ.

Здравствуйте, Семен!

А можете прикрепить для ознакомления имеющиеся документы по делу?

После ознакомления с ними можно будет обдумать варианты оптимальных действий.

Как взыскать деньги управляющих организаций на счетах агентов

Зачастую денежные средства, по факту взысканные с управляющих организаций и товариществ собственников жилья, получить не так-то просто, поскольку прятать деньги от кредиторов с использованием агентов можно достаточно долго.

В системе расчетов за жилищно-коммунальные услуги активно используется модель информационно-расчетных центров (ИРЦ), единых расчетных центров (ЕРЦ), расчетно-кассовых центров (РКЦ).

Суть этой системы в том, что начисление платы за жилищно-коммунальные услуги осуществляется сторонними организациями, не имеющими отношения к управляющим организациям (УО) и ТСЖ, но на основании предоставляемой ими информации, в связи с чем вопрос о том, как взыскать деньги управляющих компаний, значительно осложняется.

Как правило, алгоритм работы ИРЦ и УО строится на базе агентского договора. В соответствии с п. 1 ст.

 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение. Его размер и порядок выплаты устанавливают в агентском договоре.

Агент производит начисление и сбор денежных средств. Затем он перечисляет их либо УО, либо поставщикам жилищно-коммунальных услуг.

 По такой схеме производится и расщепление платежей за поставляемые коммунальные ресурсы: поступающие денежные средства, минуя расчетные счета УО, попадают напрямую в ресурсоснабжающие организации. Но подобную схему используют не все.

Многие ТСЖ и УО предпочитают содержать штат работников, в чьи обязанности входит расчет и выставление квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Система расчетных центров дает еще одно преимущество для ТСЖ и УО — возможность «прятать» деньги от кредиторов на более или менее законных основаниях. При агентском договоре принципал может выдавать поручения, обязательные для агента.

Такие поручения позволяют предусмотреть возможность перечисления денежных средств на счета других компаний напрямую.

В данном случае речь уже идет не только и не столько о платежах за коммунальные услуги, сколько о денежных средствах, поступающих по статье «содержание и ремонт».

Схема вывода денежных средств довольно проста:

• создается юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, подрядчик, который оказывает ТСЖ или УО необходимые услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
• на основании письма-поручения все денежные средства, поступающие от населения за жилищные услуги, перечисляются со счета агента на счет подрядчика, минуя расчетный счет управляющей организации и, соответственно, наложение на них взыскания кредитором.

Стоит сразу оговориться, что при большом желании, экономических возможностях и политической воле в этой схеме можно найти составы различных преступлений, ответственность за которые предусмотрена Уголовным кодексом РФ.

Но сделать это не всегда просто. Подтверждением тому и является использование ее многими управляющими организациями и ТСЖ. Блокировать расчеты управляющих организаций и ТСЖ на уровне ИРЦ довольно сложно.

И это может иметь далеко идущие последствия для кредиторов.

• Оплата ЖКУ по ЕПД при «прямых» договорах

• Пример
• ООО «Единый расчетный центр-Дубна» обратилось в Арбитражный суд Московской области к Федеральной службе судебных приставов о взыскании задолженности с управляющей компании в размере 40,833 млн руб.
• К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены юридические лица, которые претендовали или могли претендовать на указанную денежную сумму после ее взыскания службой судебных приставов: ООО «Российско-финская компания „Экосистема“», ОАО «ПТО ГХ», ОАО «Энергия-Тензор», ООО «Экотех», ООО «Жилищно-коммунальное управление № 2», ООО «Жилищно-коммунальное управление — Дубна».

Стоит сразу оговориться, что ООО «ЕРЦ-Дубна» было создано в ходе «жилищно-коммунальных войн» в Дубне и является структурой, аффилированной с собственником трех крупных управляющих организаций города.

Арест денежных потоков на уровне ИРЦ и был как раз результатом политической воли — реакцией на то, что денежные средства от населения в счет оплаты коммунальных ресурсов перестали поступать ресурсоснабжающим компаниям.

Еще ранее ООО «ЕРЦ-Дубна» обратилось в арбитражный суд Московской области с заявлением к судебному приставу-исполнителю Дубненского ГОСП УФССП России по Московской области о признании незаконными и отмене постановлений об обращении взыскания на денежные средства должника, находящиеся в банке или иной кредитной организации. На основании указанного постановления и были списаны денежные средства на общую сумму более 40 млн руб.

В ходе исполнительных производств судебные приставы выявили заключенные должниками ООО «Жилищно-коммунальное управление № 2», ООО «Жилищно-коммунальное управление — Дубна» и ООО «ЕРЦ-Дубна» агентские договоры. В соответствии с этими договорами агент ООО «ЕРЦ-Дубна» выступает представителем принципала.

Агент совершает от имени принципалов ООО «ЖКУ № 2» и ООО «ЖКУ — Дубна» или от своего имени, но всегда за счет принципала фактические и юридические действия в целях осуществления функций и задач, составляющих предмет договоров по организации начисления и оплаты гражданами жилищно-коммунальных услуг, а именно платы:

• за содержание и ремонт общего имущества для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных домах, состоящих на обслуживании и в управлении принципала;
• капитальный ремонт общего имущества тех же домов для собственников жилых помещений;
• коммунальные услуги — отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, а также иные платежи согласно внутренним документам принципала.

Оспариваемыми постановлениями судебные приставы-исполнители наложили арест на счета агента ООО «ЕРЦ-Дубна» в банке и списали со счетов денежные средства, т. е.

обратили взыскание на имущество должника, находящееся у третьего лица, в отсутствие судебного акта. Этим приставы нарушили ч. 1 ст. 77 Федерального закона от 02.10.

2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее — Закон об исполнительном производстве).

Судебный пристав ссылался на то, что ч. 1 ст. 77 Закона об исполнительном производстве не применяется в случае обращения взыскания на денежные средства, находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях. Суд этот довод не принял.

Основание: данное исключение касается денежных средств, находящихся на счетах, открытых в банках и иных кредитных организациях, т. е. у третьих лиц, самим должником. В рассматриваемом случае счета открыты не должниками ООО «ЖКУ № 2» и ООО «ЖКУ — Дубна», а ООО «ЕРЦ-Дубна» — третьим лицом в понимании ст.

77 Закона об исполнительном производстве.

Руководствуясь указанными соображениями, суд признал постановления судебных приставов незаконными полностью (см. постановление Арбитражного суда Московского округа от 24.07.2015 по делу № А41-74942/2014).

Принятое решение стало основанием для предъявления искового заявления на сумму 40,833 млн руб.

Рассматривая дело, суд отметил, что при вынесении постановлений приставы-исполнители не учли, что обращение взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, производится только на основании судебного акта.

Судебный порядок гарантирует защиту не только сторон, но и лиц, у которых находится имущество должника. Судебный пристав-исполнитель не последовал указанному порядку. В результате были нарушены интересы третьих лиц:

• собственников помещений многоквартирных домов, чьи средства аккумулируются на счете ООО «ЕРЦ-Дубна» для дальнейшего перечисления ресурсоснабжающим организациям за коммунальные и иные услуги;
• иных лиц и других управляющих организаций, также зачисляющих средства на этот счет.

Следовательно, оспариваемые постановления незаконны.

Суд пришел к выводу о том, что ответчик должен возместить истцу понесенные убытки в заявленном размере. Это позволит истцу восстановить свою хозяйственную деятельность, чтобы исполнить обязательства перед иными участниками хозяйственных правоотношений.

С Российской Федерации в лице Федеральной службы судебных приставов за счет казны Российской Федерации в пользу ООО «ЕРЦ-Дубна» взысканы денежные средства в размере 40 833 064 руб. 52 коп. (см. решение Арбитражного суда Московской области от 07.10.2015 по делу № А41-35607/2015).

• Оценка различных способов оплаты коммунальных услуг

Рассмотренный случай интересен именно тем, что деньги управляющей компании были взприставами и списаны со счета третьего лица исключительно волевым решением приставов. Они не дождались не только судебного решения об обращении взыскания на денежные средства, находящиеся у третьего лица, но и результатов обжалования вынесенных ими постановлений.

Насколько эффективен механизм обращения взыскания на денежные средства, находящиеся у третьих лиц, применительно к рассматриваемой ситуации с участием ИРЦ и управляющих организаций? Суды часто встают на сторону ТСЖ и УО, не позволяя блокировать расчеты на уровне ИРЦ.

Пример 1

Арбитражный суд Мурманской области удовлетворил иск частично: с ТСЖ в пользу предприятия взыскано 16,938 млн руб. задолженности, в остальной части иска отказано. Выдан исполнительный лист, на основании которого возбуждено исполнительное производство. Должник требования исполнил не в полном объеме.

Судебный пристав-исполнитель обратился в суд с заявлением: обратить взыскание на 30% денежных средств, подлежащих перечислению должнику ООО «Единый расчетный центр» в соответствии с агентским договором и договором о приемке платежей, за вычетом 1% вознаграждения от суммы платежей, подлежащих перечислению ресурсоснабжающим организациям, в пределах долга — 14, 940 млн руб.

Средства должны быть перечислены на депозитный счет отдела судебных приставов.

Суды апелляционной и кассационной инстанций пришли к выводу, что денежные средства, аккумулируемые на отдельном расчетном счете ЕРЦ за счет средств населения, предназначенные для перечисления ресурсоснабжающим и обслуживающим организациям, не могут быть признаны имуществом должника (ТСЖ), на которое в соответствии со ст.

77 Закона об исполнительном производстве может быть обращено взыскание.

Они не являются денежными средствами должника и имеют целевое назначение: оплата оказанных ресурсоснабжающими организациями жилищно-коммунальных услуг, услуг по управлению жилым фондом, выплата вознаграждения ЕРЦ по агентскому договору и договору о приеме платежей.

Доказательства нахождения у ЕРЦ денежных средств, принадлежащих именно должнику, представлено не было (см. определение Верховного Суда РФ от 27.10.2015 № 307-ЭС15-13032 по делу № А42-5404/2012).

Пример 2

Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением: обратить взыскание в сумме 3,491 млн руб. на имущество должника, находящееся у третьих лиц, а именно:

• на денежные средства ТСЖ, находящиеся на расчетном счете ГУП «Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства»;
• на денежные средства, поступившие после принятия судебного акта от населения, проживающего в домах под управлением ТСЖ.

Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что денежные средства, поступающие в ИРЦ на основании договора, имеют целевое назначение — оплата коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Обращение взыскания на эти денежные средства приведет к нарушению прав и законных интересов населения, добросовестно исполняющего обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Суды отказали в удовлетворении заявления. Кассационный суд поддержал их решения (см.

 постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.03.2015 № Ф07-9617/2013 по делу № А56-55814/2012).

Аналогичные выводы содержатся и в других судебных актах (см., например, постановления ФАС Северо-Западного округа от 24.09.2013 по делу № А42-8505/2012, Северо-Кавказского округа от 26.07.2013 по делу № А53-30115/2012, Дальневосточного округа от 09.12.2013 № Ф03-5741/2013 по делу № А04-4881/2011).

Но встречается и прямо противоположный подход.

• Неплатежи в ЖКХ и 5 способов повысить собираемость долгов

Пример 3

Судебный пристав-исполнитель Первомайского районного отдела судебных приставов УФССП России по Пензенской области обратился в Арбитражный суд Пензенской области с заявлением: обратить взыскание на денежные средства ТСЖ «Южанка», поступающие на расчетный счет ООО «Региональный информационный центр», на основании ст. 77 Закона об исполнительном производстве.

Отказывая заявителю, суды первой и апелляционной инстанций посчитали, что платежи, поступающие от населения за оплату жилищных и коммунальных услуг, не являются собственностью ТСЖ, поскольку не относятся к источникам, из которых формируются средства ответчика.

Однако согласно ст. 151 ЖК РФ в собственности ТСЖ может находиться имущество:

• движимое;
• недвижимое, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

Средства товарищества составляют:

• обязательные платежи;
• вступительные и иные взносы членов товарищества;
• доходы от хозяйственной деятельности товарищества, направленные на осуществление его целей, задач и выполнение обязанностей;
• субсидии на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иные субсидии;
• прочие поступления.

В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

Таким образом, закон прямо относит оплату жилищных и коммунальных услуг к обязательным платежам, которые составляют средства товарищества.

Суд отменил состоявшиеся судебные акты и принял решение об удовлетворении заявленных требований (см. постановление ФАС Поволжского округа от 04.03.2010 по делу № А49-43/08).

Пример 4

Судебный пристав-исполнитель просил обратить взыскание на денежные средства должника, поступающие на расчетный счет третьего лица — общества «РКЦ „Технологии финансов“». Суд первой инстанции отказал заявителю. Основания:

• в материалах дела нет доказательств, что денежные средства, находящиеся у третьего лица, принадлежат должнику;
• денежные средства имеют целевое назначение.

При этом суд указал, что взыскание поступивших от населения средств в интересах одной из энергоснабжающих организаций затрагивает интересы населения как потребителя и может повлечь социально значимые негативные последствия: неперечисление собранных от населения денежных средств другим энергоснабжающим организациям; отсутствие средств для ликвидации аварий, проведения капитального ремонта.

Апелляционный суд отменил определение суда первой инстанции и частично удовлетворил заявление судебного пристава: взыскание можно обратить на денежные средства должника, находящиеся у третьего лица, в пределах фактической задолженности по исполнительным листам перед взыскателями. Суд указал, что вывод суда первой инстанции о принадлежности спорных денежных средств населению не соответствует Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307. Управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг, т. е. лицом, предоставляющим коммунальные услуги, а не представителем потребителя в отношениях с поставщиками коммунальных ресурсов (см. постановление ФАС Уральского округа от 23.12.2013 № Ф09-13364/13 по делу № А50-22039/2012).

Аналогичную позицию заняли судебные инстанции и в других судебных актах (см. постановления ФАС Уральского округа от 02.10.2013 № Ф09-8297/13 по делу № А71-1897/2010, Центрального округа от 06.06.2014 по делу № А14-18679/2009 и другие судебные акты).

Таким образом, судебные органы не выработали единой позиции по рассматриваемой категории дел. В связи с этим остается простор как для судейского усмотрения, так и для правоприменительного творчества.

Регистрировать общества с ограниченной ответственностью и менять агентов можно достаточно часто. Поэтому более обоснованной представляется возможность блокировать расчеты на уровне ИРЦ. В противном случае схему взаимоотношений с агентом недобросовестные должники могут выстроить таким образом, что кредиторы вообще не увидят своих денег.

Впрочем, позиция Верховного Суда РФ, изложенная в отказном определении, дает основания усомниться в широком распространении практики обращения взыскания долга на денежные средства ТСЖ и управляющие компании на расчетных счетах ИРЦ. Значит, прятать деньги от кредиторов, соблюдая при этом разумную осторожность, можно будет достаточно долго.

Как организовать самоуправление многоквартирного дома по шагово

Как составить заявление на самоуправление многоквартирным домом?

хотим перейти всем домом на самоуправление. как составить заявление, чтобы подать в администрацию?

ОТВЕТЫ

• Здравствуйте, Людмила!
  Переход на управление домом способом непосредственного управления или созданием ТСЖ , по моему личному мнению – целесообразный и нужный шаг, но он требует отличного знания жилищного законодательства членами инициативной группы жителей, которые займутся организацией этого перехода, а также потенциальными членами совета дома и председателем этого совета, которых Вы предполагаете избирать. Целесообразно привлечь к этому важному и ответственному делу профессионального юриста – специалиста в этой области. Помните – «Скупой платит трижды».
  Удачи Вам в переходе на непосредственное управление МКД или ТСЖ! 0 0

  

  Калнин Юрий

• В дополнение к Вашему ответу добавлю: прежде чем подавать заявление в суд на ЖКХ, необходимо выяснить, нет ли другого способа решить возникшую проблему.
  Возможно управляющая компания, узнав о предстоящем процессе, пойдет на уступки, и займется исполнением своих прямых обязанностей.
  Могу подсказать по поводу юридических услуг в сфере ЖКХ, прикрепил ссылку, там есть вся необходимая Вам информация Ссылки http://www.audar-urist.ru/services/spory-v-sfere-zhkh 0 0

  

  Смолин Илья Евгеньевич

Пожалуйста авторизируйтесь или зарегистрируйтесь, для того чотбы отвечать на вопросы.

Вы уверены, что хотите выполнить данную операцию?

Нажмите здесь
/vopros-otvet/verify_captcha
Отправить ответ
Отмена
Да
Нет
ОШИБКА!
Подтвердить
Операция прошла успешно.
Нажмите здесь
Введите Ваш вопрос

Гость

/vopros-otvet/subscribe_qn/2812-vvedite-vash-vopros-kak-sostavit-zayavlenie-na-samoupravlenie-mnogokvartirnym-domom7
/vopros-otvet/unsubscribe_qn/2812-vvedite-vash-vopros-kak-sostavit-zayavlenie-na-samoupravlenie-mnogokvartirnym-domom7
Вы подписались, чтобы получать уведомления при ответах на этот вопрос.
Вы отменили подписку на этот вопрос.
Подписаться
Отписаться
/vopros-otvet/get_answer

Самоуправление многоквартирным домом: нюансы, плюсы и минусы

Традиционная с начала 2000 годов форма управления частными компаниями в многоквартирных домах зачастую малоэффективна. Особенно это остро ощущается в старых, нуждающихся в капитальном ремонте зданиях. Собственники жилья все чаще приходят к закономерному решению сменить способ управления своим многоквартирным домом, чтобы не зависеть от деятельности нерадивых управляющих организаций. Измученные бездействием, а порой безалаберным отношением к своим обязанностям, этих компаний, которые курируют этот дом, они вынуждены это сделать.

Способы управления в многоквартирных домах

В жилищном законодательстве предусмотрено три формы управления:

Частные управляющие компании.

ТСЖ или ЖСК.

Непосредственное управление.

Каждый из способов имеет свои особенности как положительные, так и отрицательные. Перед внедрением одного из перечисленных видов хозяйственной деятельности, требуется тщательное изучение и согласование со всеми собственниками квартир.

На данный момент нас интересует «непосредственное управление домом». Рассмотрим детально этот метод.

Специфика непосредственного способа управления

Непосредственное управление применимо исключительно в домах, где количество квартир не превышает 16.

Решение о смене способа управления принимается на общем собрании жильцов, а затем вносится в протокол.

Создается инициативная группа или полномочия делегируются лицу, действующему в интересах дома. Для этого оформляется доверенность на это лицо.

В адрес управляющей компании направляется заявление на прекращение ее полномочий в отношении данного дома и прикладывается копия протокола решения общего собрания жильцов. Управляющая компания обязана передать инициативной группе или уполномоченному лицу технический паспорт и всю документацию, касающуюся многоквартирного дома.

Далее направляется заявление на обслуживание в ресурсоснабжающие компании с приложением копий протоколов решения собрания жильцов, и документацией на дом.

Полученный проект договора каждый собственник подписывает лично.

Положительные стороны

• Прозрачность платежей за коммунальные услуги. Ежемесячно каждый собственник самостоятельно перечисляет на счета ресурсоснабжающих организаций денежные средства. Объем услуг и потребление ресурсов контролируется уже самим жильцом квартиры.
• Предоставление услуг в индивидуальном порядке. Предполагается, что собственник самостоятельно принимает решение, какими коммунальными услугами он будет пользовать и соответственно платит только за них.
• Экономия на содержании обслуживающих компаний. Отпадает необходимость оплачивать функции управляющих компаний или взносы ТСЖ. Лицо, которое уполномочили на деятельность, связанную с управлением дома действует на безвозмездной основе.
• Внесение взносов на капитальный ремонт только при необходимости. Потребность в ремонтных работах определяется на общих собраниях. Расчеты с подрядчиками осуществляются только по тем видам работ, которые действительно требуются в конкретном случае.
• Внесение платежей на усмотрение собственника. Собственник сам определяет, какие общедомовые нужды он готов оплатить. Никто обязать его не имеет право.
• Сроки устранения аварийных ситуаций и текущих ремонтов зависят от решения собственников. Затягивание или отказы проведения необходимых ремонтных работ по причине отсутствия средств на счету дома как это могло быть в случае с управляющими компаниями теперь невозможны.

Отрицательные стороны

• Трудность в назначении уполномоченного. Проблематично найти добровольца для выполнения функций, которые обычно берет на себя управляющая компания. Не каждый готов тратить свое личное время для решения задач и проблем дома без уплаты жалованья.
• Поиск подрядных организаций. Уполномоченному жильцами лицу приходится самостоятельно подбирать подрядные организации, для выполнения ремонтных работ.
• Невозможность участвовать в федеральных и муниципальных жилищных программах. Переход на непосредственную хозяйственную деятельность лишает возможности участвовать в государственных программах. То есть придется своими силами и за счет собранных с жильцов средств облагораживать придомовую территорию, устанавливать детские площадки, мусорки и лавочки.
• Ресурсоснабжающие организации несут ответственность за поставку ресурсов только до определенной границы, которой считается либо стена дома, либо общедомовой прибор учета. За техническую неисправность общедомового имущества при подаче тепла, воды, электричества отвечают жильцы. Поэтому для его нормального функционирования, собственники обязаны заключить с обслуживающей организацией договор содержания и ремонта этого имущества.
• Судебные разбирательства. В случае возникновения спорных ситуаций с подрядчиками, снабженческими компаниями все судебные разбирательства ложатся на плечи собственников в лице уполномоченного представителя.
• Распределение долгов между жильцами. Оплата за пользование ресурсами рассчитывается, исходя из показаний общедомового счетчика, и распределяется между собственниками квартир. Добросовестным плательщикам приходится оплачивать долги неплательщиков. В судебном порядке добросовестные жильцы могут взыскать сумму задолженности, а ресурсоснабжающие организации прекратят обслуживать квартиры таких должников.

Вывод

Можно резюмировать, что наряду с положительными моментами непосредственного управления существует масса отрицательных сторон.

Собственники должны основательно подойти к своему решению, ведь получая определенную независимость от частных компаний, они столкнутся с задачами, которые могут быть не под силу неосведомленному человеку. А ввиду занятости современных людей, трудно будет найти добровольца, который возложит на себя ряд функций связанных с обслуживанием дома.

Тсж и совет мкд: управление или самоуправление — материал

Жилая недвижимостьТенденции рынка недвижимости09/02/2012

Существует несколько способов управления многоквартирными домами, но до сих пор граждане не стремятся проявлять инициативу в вопросе выбора одного из них. Быть может проблема в недостатке информирования населения, а возможно, предложенные способы управления полностью не удовлетворяют потребностей собственников жилья. Однако если до июля 2012 года люди сами не озаботятся этим вопросом, то в течение 3 последующих месяцев за них это сделают местные власти, созвав общее собрание собственников. Так что когда это случится, важно понимать в чем суть вопроса, чем отличаются одни способы управления от других и какому из них вы готовы отдать предпочтение?

ТСЖ — товарищество или самоуправство?

Прежде всего, нужно знать, что ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это юридическое лицо со всеми вытекающими отсюда последствиями. Оно отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, имеет больше возможностей, но при этом — больше ответственности. И, естественно, больший простор для всякого рода махинаций.

Структура товарищества выглядит следующим образом: общее собрание членов (все собственники жилья) избирает правление, председателя и ревизионную комиссию, которая контролирует деятельность двух предыдущих. Общее собрание собственников считается высшим органом управления, где каждый из жильцов имеет право голоса.

Правление — всего лишь исполнительный орган, а председатель правления — лицо, представляющее интересы всех жильцов.

ТСЖ обязано обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества, а также имеет право самостоятельно осуществлять работы по содержанию и ремонту или заключать договоры с физическими и юридическими лицами на управление, содержание, ремонт имущества и предоставление коммунальных услуг, учитывая интересы большинства жителей.

Очевидное преимущество этой формы управление перед сторонней управляющей компанией — это тот факт, что правление, принимающее основные решения, избирается из числа самих собственников жилья и потому имеет свои личные интересы в вопросах управления домом. Однако есть в этом и свои недостатки.

Отметим, что ТСЖ, по сути, является посредником между управляющими компаниями и собственниками жилья, а посредники, как известно, не работают бесплатно.

И вопреки всем обещаниям чиновников, как минимум людям придется платить заработную плату бухгалтеру и администратору, который будет выдавать им в течение дня все необходимые справки и документы для совершения различных сделок, в частности, для получения кредитов и предоставления бумаг в различные госструктуры: от судебных органов до налоговой инспекции. Поэтому эта форма управления будет достаточно затратной для всех жильцов многоквартирного дома. Кроме того, у посредников появляется масса возможностей для махинаций, в частности, зачастую они заключают договор с поставщиками коммунальных услуг от имени жильцов по более низким тарифам, а собственникам «продают» те же услуги по более высоким тарифам. Причем зачастую достаточно повысить тариф на сущие копейки, чтобы получить с многоквартирного дома немалую прибыль.«Кроме того, не в каждом ТСЖ налажена работа, — поясняет Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER. — Особенно странно выглядят астрономические платежи за коммунальные и другие услуги в некоторых домах бизнес-класса центра Москвы, где жильцам буквально навязывают «избранных» провайдеров телекоммуникационных услуг, а уровень уборки весьма небольшой территории зачастую оставляет желать лучшего, хотя за такие деньги другие компании буквально вылизывали бы вверенные им участки. Беда здесь, как ни странно, в том, что у основной части проживающих высокие доходы, и, соответственно, им безразличны такие мелочи. Им проще заплатить, чем добиваться справедливости. Лучшей почвы для коррупции не придумаешь».

Руководитель юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость» Валерия Симонова высказала свое мнение, согласно которому ТСЖ присущи недостатки, которые имеются у любой добровольной организации граждан.

«Подавляющее большинство в нашей стране не готово занимать активную позицию в части заботы о многоквартирном доме, в котором проживают, его дворовых площадках и прочих нуждах, — пояснила эксперт.

— Позиция любого русского человека сводится к тому, чтобы скинуть с себя любое бремя, перевесив его на чьи-то более сознательные плечи, «авось кто-нибудь более активный, чем я, займется этим». Русский человек не готов к таким формам управления отчасти психологически, отчасти ввиду отсутствия времени.

Гораздо проще возложить все на обычные для нас ДЭЗы и ЖЭКи, оплачивать приходящие в почтовый ящик квитанции и сетовать на плохую жизнь». А меж тем любое добровольное объединение граждан требует активной жизненной позиции ее членов, а также сильного лидера.

Совет МКД — оптимальный выход или шило на мыло?

В прошлом году для защиты интересов граждан был узаконен новый институт управления жилым объектом, альтернативный традиционным УК и ТСЖ, — Совет многоквартирного дома (МКД).

По словам Александра Зиминского, директора департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, эта добровольная общественная структура очень похожа на домовые комитеты времен СССР, однако, ее полномочия существенно шире.

Согласно законодательству, отмечает эксперт, совет МКД обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников, выносит на обсуждение предложения о порядке использования, содержания и ремонта общего имущества, представляет собственникам предложения по вопросам планирования и организации управления домом, представляет собственникам для рассмотрения на собрании свое заключение по условиям проектов договоров с коммунальным службами. Кроме того, Совет осуществляет контроль за качеством оказываемых услуг, выполнением работ по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества и представляет на утверждение годового общего собрания собственников отчет о проделанной работе. Эта та часть функций, которую осуществляет товарищество, однако, в этом случае нет возможностей для махинаций. Кроме того, совет — это не юридическое лицо, он состоит из наиболее активных жильцов многоквартирных домов, не заключает договоров и не имеет своих счетов. Как сообщают эксперты компании «Миэль», совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников и подлежит переизбранию каждые 2 года, если иной срок не установлен решением общего собрания. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет МКД может быть переизбран досрочно.

Но так как эта форма управления создается на общественных началах, а подавляющее большинство граждан являются пассивными потребителями коммунальных благ или же просто не имеют достаточного количества времени, чтобы заниматься еще и вопросами обустройства всего жилого дома, то основной недостаток совета — это слишком небольшая отдача.

«На практике, для обычных жителей ТСЖ, как правило, несколько более затратно, зато и отдача от него чаще всего больше, — пояснил Вадим Ламин.

— Если в доме проживает определенное количество инициативных, грамотных в правовом отношении, а главное, имеющих время и желание работать на пользу своего дома жильцов, то здесь и совет МКД вполне справится с ситуацией».

В качестве примера эксперт привел один из домов по Кутузовскому проспекту, жители которого — ветераны труда и пенсионеры взяли на себя контроль за состоянием дома и добились приведения в порядок подъездов, освобождения общих помещений от непонятных личностей, разумных платежей по коммунальным услугам.

«Я бы вообще этот непростой участок работы отдал бы ветеранам и пенсионерам, — высказал свое мнение В. Ламин. — Здесь требуется, в основном, жесткий контроль и принципиальность, которая у старшего поколения значительно выше. У большинства из них еще есть здоровье, желание быть нужными, свободное время, а отсутствие каких-то знаний по современным технологиям с лихвой компенсируется жизненным опытом».

С точки зрения юридической, товарищество собственников жилья, конечно, выглядит более предпочтительной структурой управления, однако, в российских реалиях оно зачастую оборачивается против жильцов, грозя непомерными поборами. «Совет дома идеален как промежуточный этап, — пояснил Александр Зиминский. — А, как только механизмы работы будут отлажены и количество промахов сведено к минимуму, можно регистрировать ТСЖ».

Пожалуй, из всего вышесказанного можно сделать только один вывод: хочешь сделать хорошо — сделай это сам.

Так что если количество сознательных граждан с активной позицией будет больше, то и отдача от совета МКД будет лучше.

В противном случае, властям придется найти управу на товарищества собственников жилья, узаконить прозрачный механизм работы этой структуры, дабы обезопасить своих граждан от недобросовестных предпринимателей.

Способы управления многоквартирным домом

Кто должен это делать: владельцы жилых помещений или наёмные специалисты? Владельцам квадратных метров в здании государством предоставлена возможность самостоятельно выбрать, как управлять многоэтажкой.

Собственники жилых помещений могут действовать:

• своими силами;
• создав ТСЖ;
• назначив управляющую компанию (УК).

Метод хозяйствования выбирается домовладельцами на общем собрании. Они также могут изменить его на другой, более выгодный, по мнению большинства.

Непосредственное управление многоквартирным домом

Это коллективная форма хозяйствования. Она предусматривает прямое участие жильцов. То есть – каждый владелец жилых квадратных метров самостоятельно сотрудничает с организациями, обслуживающими объекты недвижимости. При этом способе наличие УК необязательно. Но на практике она чаще всего присутствует.

При прямом хозяйствовании не нужно создавать юридическое лицо. Старший по дому или домовой комитет управляет многоэтажкой. Все вопросы по её обслуживанию обговариваются на общем собрании.

Согласно ст. 164 ЖК РФ, владельцы жилья имеют возможность выбрать своего представителя, действующего от их имени и защищающего их законные права. Он уполномочен подписывать соглашения и сотрудничать с различными компаниями, организациями и госорганами. Таким представителем интересов домовладельцев может быть даже человек, в собственности которого не имеется квадратных метров в многоэтажке.

При непосредственном управлении можно заключать исключительно прямые договоры. Это делает каждый собственник жилых квадратных метров.

Председателю совета дома даются полномочия заключать договоры от имени всех владельцев. Для этого они обязательно оформляют нотариальную доверенность на имя старшего по дому.

Чтобы при прямом хозяйствовании подписывать соглашения с другой стороной без посредников нужны следующие документы:

• копия протокола общего собрания владельцев недвижимости, в решении которого закреплён способ хозяйствования в МКД;
• копия документа, согласно решению которого был избран уполномоченный представитель или председатель совета дома, взаимодействующий с компаниями, поставляющими коммунальные услуги и ресурсы, от имени всех владельцев;
• копия техпаспорта на МКД;
• заявление директору о подписании прямых договоров.

Непосредственное управление многоквартирным домом: плюсы и минусы

Преимущества

• Домовладельцы должны сами перезаключить договора об оплате коммунальных услуг. Это выгодно для владельцев квадратных метров, потому что они несут ответственность только за себя и не потерпят убытков по недосмотру УК или из-за её задолженности. В таком случае жильцы будут все платежи вносить напрямую поставщикам услуг.
• Когда нет посредников – ни у кого не будет возможности приписать лишние суммы и никто не сможет сделать опечатку в свою пользу и в минус собственнику жилья.
• Ответственность за задолженность несут владельцы квартир. Соседи должников в этом случае не будут как-либо страдать. Все платежи – понятны, стоимость дополнительных услуг делится среди всех обитателей дома. Вопросы наведения порядка, переоборудования и прочие проблемы обсуждаются и решаются сообща.
• Чтобы содержать многоэтажку в отличном виде, нужно выполнять технические работы. Это делается силами самих владельцев недвижимости и за их счёт, или с помощью нанятой компании. При этом, нужно позаботиться о подписании верно составленного документа, в котором чётко оговорить список предоставляемых услуг и сроки.

Недостатки

• Действия, направленные на улучшение придомовой территории и общих помещений, только добровольные. Например, если большинство жителей захотят оборудовать подъезды видеодомофонами, а некоторые собственники квартир отказались – заставить их заплатить невозможно. Поэтому нужно будет исходить из той суммы, которая была собрана.
• Избрание уполномоченного представителя дома также может стать проблемой. На него возлагаются обязанности составления документации и другие аспекты. Но, так как это неоплачиваемая должность, при таком способе управления найти желающего её занять довольно трудно.
• Каждый подъезд имеет примерно 15 квартир. Их жильцы сами перезаключают с поставщиками услуг договора и затем оплачивают стоимость поставленных услуг. Кто-то должен контролировать своевременные расчёты.
• Большой проблемой может стать качество поставляемых услуг. Их поставщиков по закону выбирают сами собственники жилья. Если качество поставляемых ресурсов или сроки нарушаются – необходимо позаботиться о том, чтобы условия подписанных соглашений соблюдались. Нередко трудно найти среди жильцов человека, который будет контролировать выполнение договорённостей.
• Дом, перешедший в прямое хозяйствование, не должен зависеть от бюджета муниципалитета. В этом случае получить помощь от представителей местного самоуправления или государства в виде реализации социальных программ невозможно. Например, если необходимо установить площадку для детей или пандус для инвалидов, жильцы должны будут делать их с использованием своих средств или усилий. При этом, все предусмотренные государством технические нормы должны соблюдаться.
• При ведении документации тоже могут возникнуть вопросы. Некоторые жильцы подходят к этому неответственно или плохо разбираются в финансовой отчётности.
• Дом не может претендовать на деньги города, которые выделяются на поточный и капитальный ремонт. Эти траты ложатся на плечи владельцев квадратных метров в многоэтажке. 

Непосредственное управление многоквартирным домом в 2016 году. Изменения

Федеральный закон №255, действующий с 2015-го года, ограничил варианты, согласно которым предоставляется право на прямое хозяйствование жильцов в многоэтажке. Она разрешена только в МКД, количество домовладений в которых не превышает шестнадцати.

Чтобы передать права и обязанности в администрировании домовладения от собственников квартир к УК, всем без исключения владельцам квартир нужно составить документ между управлением МКД и организацией, которую они изберут. Условия этого сотрудничества определяются, согласовываются и закрепляются владельцами квадратных метров в протоколе общего собрания.

Договор заключается и составляется письменно. Он предусматривает для всех владельцев квартир равные права.

Действующим законодательством 2016-го года закреплено, что если срок такого соглашения истёк и его стороны не намерены прекращать его, то договор хозяйствования в МКД автоматически продолжает действовать на таких же основаниях и на такое же время.

Если МКД управляется непосредственно жильцами и они совместно избрали своим уполномоченным представителем одного из собственников квартир, то, по законодательству 2016-го года, этот человек может осуществлять свои функции, не имея доверенности.

Если владельцы жилья в МКД выбрали уполномоченного представителя, который не является владельцем квадратных метров в доме, то для того, чтобы он мог исполнять свои полномочия, ему необходима доверенность от домовладельцев. Законами 2016-го года установлен простой письменный вид для такого типа соглашений. Примерный вариант, при необходимости, предоставят специалисты.

Управление многоквартирным домом управляющей компанией

УК является коммерческим юрлицом, которое берёт на себя право хозяйствования имуществом МКД по решению общего собрания собственников недвижимости. Управляющая организация создаёт необходимые условия для жизни в многоэтажке и предоставляет её обитателям жилищно-коммунальные услуги. Она представляет интересы жильцов.

УК действуют согласно нормам общероссийских законов, Гражданскому кодексу РФ и по соглашениям по домоуправлению в МКД. В российском Жилищном кодексе говорится только про управляющую организацию.

Юридические лица, осуществляющие хозяйствование жилфондом, чаще всего – самостоятельные субъекты. Они располагают своим балансом, счетами в банке, печатью, документацией, штампами и иными реквизитами.

Кто заказывает услуги УК?

• Владельцы недвижимости в МКД (физ- и юрлица РФ, муниципалитеты, владеющие частью квадратных метров в здании).
• Товарищества домовладельцев (ЖК, ЖСК, ТСЖ).
• Органы государственной власти, субъекты РФ (региональные власти, местное самоуправление, владеющее недвижимостью в доме).

Как владельцы недвижимости в МКД выбирают УК?

Это делается с помощью:

• конкурса;
• списка, который готовится инициативной группой.

Когда УК окончательно выбрана, между сторонами (управляющая компания и владельцы недвижимости в многоэтажке) подписывается договор.

Если собственниками квадратных метров в установленное законом время не решено, как осуществлять хозяйствование в МКД, то орган местного самоуправления проводит открытый конкурс для того, чтобы отобрать УК согласно постановлению №75.

Если заказчиком услуг управляющей компании на хозяйствование в МКД выступает ТСЖ (ЖСК, ЖК), то непосредственный способ управления многоквартирным домом осуществляет не управляющая организация, а перечисленные товарищества владельцев недвижимости. Но даже в этом случае ТСЖ и УК подписывают между собой соглашение. В нем могут оговариваться детальные условия взаимодействия – большие или меньшие, чем предусмотрено в ст.162 ЖК РФ.

Управление домом ТСЖ

Ещё одной формой хозяйствования в МКД является образование жилищного кооператива или товарищества собственников жилья (ТСЖ). Общее собрание владельцев недвижимости создаёт организацию, не ведущую предпринимательскую деятельность (кооператив или ТСЖ). Её главная функция – обслуживание многоэтажки.

• ТСЖ располагает своим расчётным счётом в банке, собственной печатью и является представителем интересов владельцев недвижимости в здании перед сторонними лицами.
• Основным законом, определяющим функции ТСЖ, является статья 161 8-го раздела ЖК РФ.
• Все актуальные вопросы решаются на общих собраниях членов организации. Они

• вносят изменения в Устав;
• принимают решение про реорганизацию и ликвидацию;
• избирают органы, осуществляющие управление;
• заключают договора и другие соглашения с УК;
• определяют размеры платежей;
• решают, как использовать средства, получить ли займы и кредиты;
• оценивают деятельность правления;
• оплачивают работу руководства организации;
• сдают в аренду материальные ценности дома.

Непосредственное управление домом: плюсы и минусы самостоятельности

• 

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает три варианта управления многоквартирным домом (МКД): товарищество собственников жильцов (ТСЖ), передача дома в управление управляющей компании (УК) и непосредственное управление (НУ). Каждый из способов законен — выбор должны сделать собственники жилья на общем собрании.

В последнее время тверские жилищные организации начали активно агитировать жильцов за переход от управляющей компании к непосредственному управлению домом. А выгодно ли это жителям? При непосредственной форме управление будет осуществляться непосредственно инициативными собственниками многоквартирного дома, действующими по доброй воле, на свой страх и риск, и к тому же бесплатно.

При кажущемся преимуществе этот аргумент является одновременно и главным недостатком такого способа управления, и чем больше дом, тем в большую проблему непосредственное управление может перерасти. Чем больше в доме проживает жильцов, чем больше в нем площадь общего пользования, тем больше может возникнуть проблем с его управлением и разногласий между жильцами.

При этом чтобы найти такого управляющего, который по своей инициативе практически ежедневно решал бы массу самых разных вопросов, очень сложно. Иными словами, выбор непосредственного управления оптимален в небольших многоквартирных домах, где объем работы по управлению домом минимален.

Призывая жильцов перейти на непосредственное управление многоквартирным домом, управляющие компании преследуют собственные интересы, цели и выгоды, пытаясь таким образом уйти от долгов и ответственности. Именно поэтому жильцам не говорят о многочисленных минусах и подводных камнях, хотя УК обязаны донести до горожан максимум информации, чтобы их выбор был осознанным.

Кроме того, инициатива по переводу домов на непосредственное управление должна исходить от жильцов, а не от УК.

Когда собственников призывают выбрать непосредственное управление, предполагается, что в итоге будет заключен договор на обслуживание с организацией, и она будет выполнять те же работы, что делала в доме управляющая компания, и, следовательно, ответственность подрядчики будут нести такую же, что несла управляющая организация.

Однако это далеко не так. В соответствии с действующим законодательством управляющая организация в любом случае несет ответственность за качество жилищных и коммунальных услуг перед собственником, даже если это не прописано в договоре. Множество надзорных инстанций (Жилищная инспекция, прокуратура, Роспотребнадзор и др.

) всегда могут побудить управляющую организацию выполнить те работы, которые, с их точки зрения, необходимы, даже если в утвержденном перечне работ их нет.

При выборе собственниками помещений способа непосредственного управления МКД не может быть реализовано предусмотренное жилищным законодательством полномочие органа местного самоуправления по проверке деятельности управляющей организации, так как она является лишь выполняющим работы подрядным предприятием, и в ее обязанности не входят ни защита прав собственников, ни решение других организационных вопросов. При непосредственном управлении побудить подрядчика выполнить какие-то работы вы можете только через суд. Обратите внимание на важный нюанс — договор подряда, а не управления! То есть отношения с УК в данном случае будут регулироваться не жилищным, а гражданским кодексом. Кроме того, все штрафы за нарушение пожарной безопасности, аварии и вывоз мусора будут накладываться не на УК, ТСЖ, а на собственника.

Кроме того, при НУ жильцы не могут обращаться в органы местного самоуправления по вопросу проверки выполнения договора на содержание жилья в соответствии с п. 1.1 статьи 165 Жилищного Кодекса РФ, как это могут сделать собственники при способе управления «управляющая организация».

То есть управляющие компании становятся полностью бесконтрольными! Как только жилищная организация получает юридический статус обслуживающей организации, она обретает иммунитет от всех проверок и претензий.

УК снимают с себя обязательства по погашению возникающей задолженности МКД, по контролю за качеством предоставляемых коммунальных услуг.

Взаимоотношения между потребителем и жилищной организацией будут регулироваться только договором, который УК, скорее всего, составит в своих интересах, а интересы жильцов будут явно отодвинуты на задний план.

Известно, что управляющая организация обязана выполнять работы, к примеру, по подготовке дома к зиме даже в случае, если далеко не все собственники оплачивают содержание и ремонт жилья.

В случае с непосредственным управлением подрядная организациявыполняет работы ровно на такую сумму, какую она соберет с жильцов, и ровно на те виды работ, которые оговорены в договоре.

При НУ подрядчику потребуется обязательно заключить договор с каждым собственником, то есть без этого подрядчик при оказании услуги не может требовать платы со всех. Учитывая ситуацию по сбору платежей, рассчитывать на подобную добросовестность со стороны всех собственников не приходится.

Кто-то все равно оплачивать не будет, взыскать с него оплату будет сложно, а значит, добросовестно оплачивающие жильцы будут вынуждены платить и за себя, и «за того парня», как это было и раньше.

Выбрав НУ, каждый жилец будет обязан заключить договор на поставку всех энергоресурсов в дом самостоятельно.

Кто будет следить за собственниками и понуждать их заключить все необходимые договоры? При выборе непосредственного управления плюс заключается только в отсутствии коллективной ответственности. Каждый отвечает за себя.

Подрядная организация не отвечает за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, канализацию, отопление, электроэнергию и газ), дополнительных времени и сил будет стоить заключение отдельных договоров с каждой ресурсоснабжающей организацией, прибавится платёжек.

Каждому собственнику придется заключить как минимум 4, а как максимум 10 договоров. Значит, получить и оплатить столько же счетов, а при необходимости посетить эти 4 или 10 организаций.

Законодательство не определяет ни то, как контролируется обслуживание общего имущества, ни периодичность и формы отчётов управляющей компании перед жильцами, выбравшими непосредственное управление. Органы местного самоуправления тоже не смогут вмешиваться в отношения жителей с УК, являющейся теперь лишь подрядной организацией. Как следствие, с любыми потенциальными проблемами в этом случае вы останетесь один на один.

На сегодняшний день собственники помещений не обладают необходимыми знаниями и практическим опытом для исполнения функций управления, и результатом этого станет отсутствие планирования работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома. Кроме того, из-за недостаточной квалификации собственников помещений отсутствует грамотное финансовое управление, в том числе обоснование необходимых размеров платежей на содержание многоквартирного дома.

Очень интересен вопрос о качестве коммунальных услуг (наличие холодной и горячей воды, необходимой температуры в квартире). Подрядная организация отвечает только за содержание сетей (не текут, прочищены). Ресурсоснабжающие организации воду и тепло до дома подали.

А кто будет отвечать за наличие воды на верхнем этаже или нормальное отопление в угловой квартире? Общее собрание собственников, совет дома или инициативный жилец? Спросить будет не с кого.

Конкретного ответа в законодательстве нет, а если нет, то в чем заключается «максимальная защита прав жильцов», в которой нас так настойчиво уверяют управляющие компании? Рассмотрим подробнее вопрос поставки коммунального ресурса (холодная, вода, горячая вода, отопление). При других формах управления потребитель отвечает только за коммуникации в квартире.

Если вдруг в подвале прорвало трубу или где-то неисправен стояк, за это отвечает ТСЖ или УК. За оперативность работ и за устранение проблемы также отвечает УК или ТСЖ. И если по их невнимательности или нерасторопности вас затопило, или вы понесли другой вред, то можете рассчитывать на компенсацию со стороны ТСЖ или УК.

При непосредственном же управлении в многоквартирном доме возникают многочисленные риски.

Сложив с себя статус управляющей организации и став «подрядчиком по обслуживанию МКД», обслуживающая организация уже не будет нести прежних обязательств перед жителями за состояние общего имущества – подъездов, подвалов, чердаков, крыш, внутридомовых сетей и оборудования. Она будет только выполнять конкретные заявки жителей.

Когда уже что-то случилось, сломалось, рухнуло, протекло. Её дело – устранить. А все остальные заботы и убытки останутся на жителях. Обращаться за помощью в суды и прокуратуру будет бесполезно. Ответ спрогнозировать несложно: «Вы сами выбрали непосредственное управление».

Такая система работы (по устранению аварий, но без существенных капитальных и текущих ремонтов), очевидно, приведет к катастрофическому ухудшению и без того во многом неудовлетворительного состояния МКД. Особенно это ударит по старому, изношенному жилому фонду города Твери. Качество коммунальных услуг неизбежно ухудшится. Увеличатся потери ресурса во внутридомовых сетях, поскольку подрядчик никак не заинтересован в осуществлении энергосберегающих мероприятий. А ведь в настоящее время, согласно закону, все потери ресурса внутри дома распределяются на жителей, и платить придется вам. При этом «новые подрядные организации» вряд ли сократят имеющиеся штаты, вряд ли откажутся от уже установленных высоких тарифов, ведь это экономически невыгодно. А то и вообще установят свои цены. Какими они будут? Не низкими однозначно.

Таким образом, смена формы управления многоквартирного дома на непосредственное управление перекладывает ответственность за все коммунальные беды с УК на жильцов дома, а компания, обслуживающая дом, продолжит собирать деньги с жильцов, и при этом у нее исчезнет всякая ответственность перед собственниками жилья.

Обслуживающие организации уходят из-под муниципального контроля и Госжилинспекции, исчезают рычаги воздействия на них. При НУ вся ответственность за своевременное исполнение многочисленных законов, правил, постановлений ляжет тяжким грузом на собственников помещений.

Им придется самостоятельно выполнять нормы, закрепленные в законодательных актах, содержать свой дом в надлежащем состоянии, проводить мероприятия по энергосбережению, вести техническую документацию. И за эту работу заработную плату платить не будут. Для принятия решений о выполнении работ и их оплаты необходимо проводить собрания собственников.

Возникнут проблемы с выдачей справок, требующихся жильцам дома при обращении в органы социальной защиты и органы местной власти.

Как показывает практика, выбранный способ непосредственного управления в многоэтажном многоквартирном доме влечет за собой многочисленные проблемы.

Так, в Астрахани местные власти стали требовать от собственников-физлиц ликвидировать аварийные деревья, а также эксплуатировать лифты, являющиеся опасными промышленными объектами.

В Ставропольском крае жители многоэтажек Георгиевска не заключили договор с местной теплосетевой компанией, в результате кредиторская задолженность дома возросла до 22 млн рублей, что повлекло сбои в теплоснабжении всего жилого фонда.

В качестве плюса непосредственного управления управляющие компании называют также прозрачность платежей между жильцами и ресурсоснабжающими компаниями.

Но, исходя из своих интересов, они забывают сказать, что в Твери успешно реализуется практика прямых платежей, которая не подразумевает изменения формы управления многоквартирным домом.

В этом случае платежи жителей идут напрямую в ресурсоснабжающую организацию, минуя счета УК, таким образом, управляющая компания не может использовать их по своему усмотрению и на деньги за тепло и горячую воду, скажем, отремонтировать крышу. Принять решение о переходе на прямые платежи могут жильцы на общем собрании собственников.

В настоящее время многие специалисты в сфере ЖКХ считают непосредственный способ управления в многоквартирном доме неэффективным, который влечет его разрушение, а руководителями различных рангов постоянно поднимается вопрос о необходимости исключить из нормы закона этот способ управления домов.

Ну не может, к примеру, девятиэтажный дом управляться одновременно десятками людей. У каждого из них своё мнение, своя жизнь, своя работа, свои проблемы. А жилой дом постоянно требует внимания, заботы, труда. Надо постоянно работать – обслуживать, ремонтировать, убирать, предотвращать и устранять.

Непосредственное управление и кажущаяся «экономия на квартплате» в день возникновения серьёзной аварии может обернуться реальным ЧП, а отсутствие централизованной власти и управления, никогда не приводила к хорошему.

Поэтому, при выборе способа управления многоквартирным домом внимательно прочитайте законодательство, жилищный кодекс, взвесьте все «за» и «против», и главное – делайте выбор самостоятельно, хорошо понимая последствия своего решения. Не спешите верить обещаниям новых «подрядчиков» о том, что «будет лучше».

Проблемы жителей для них всегда стоят после собственных выгод. Помните, что для эффективного управление необходимо быть настоящими хозяевами своего дома, как этого требует Жилищный кодекс.

Как организовать самоуправление в жилых домах?

Специалистам Новосибирского департамента энергетики жилищного и коммунального хозяйства удалось построить эффективную схему работы с управляющими компаниями города. На сегодняшний день, ей нет аналогов во всем Сибирском Федеральном Округе.

Эксперты ЦНТИ «Прогресс» совместно со специалистами Новосибирского департамента энергетики жилищного и коммунального хозяйства разработали семинар «Управление многоквартирными домами. Практика работы управляющих компаний в жилищной сфере.

Организация самоуправления в жилых домах».

По оценкам экспертов ЦНТИ «Прогресс» семинар будет полезен руководителям и специалистам управляющих организаций, ТСЖ и компаний жилищно-коммунального комплекса, руководителям и специалистам департаментов ЖКХ муниципальных и региональных администраций.

Отзыв директора МП «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг» г. Кемерово: «Такие семинары очень важны для работников ЖКХ, так как во время их проведения люди обмениваются опытом, плюс ко всему ещё и получают советы профессиональных преподавателей. Спасибо!»

Особенности семинара:

• Уникальная тема семинара, не имеющая аналогов
• Уникальный состав лекторов
• Разбор большого числа практических примеров
• Обмен опытом с коллегами
• Практические рекомендации лекторов

Занятия проводят специалисты Новосибирского департамента энергетики ЖКХ, специалисты-практики с большим опытом работы в Управляющих компаниях города.

Семинар в себя включает:

• Практическое решение финансово-правовых и инженерно-технических вопросов
• Анализ типичных ошибок
• Рассмотрение способов построения рабочих отношений с местным департаментом энергетики ЖКХ

19–21 октября 2011 года в Учебный комплекс ЦНТИ «Прогресс» в Новосибирске.

Познакомьтесь с программой и подробнее. Запишитесь на семинар на нашем сайте или по телефону в Новосибирске (383) 209-07-78. Все слушатели обеспечиваются комплектом информационно-справочных материалов по тематике семинара. http://www.cntiprogress.ru/seminarsforcolumn/16253.aspx

Информация о компании: Центр научно-технической информации «Прогресс» — лидер в области краткосрочного повышения квалификации с 1996 года:

• Мы предлагаем образовательные программы по 50 профессиональным направлениям: более 170 семинаров в месяц и 2000 семинаров в год
• Обучение в ЦНТИ «Прогресс» прошли более 120 000 руководителей и специалистов различных отраслей

Самоуправление домом: наш дом хочет выйти из управляющей компании и перейти к самоуправлению

864 юриста сейчас на сайте

Наш дом хочет выйти из управляющей компании и перейти к самоуправлению. Какие документы необходимо подготовить?

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (2)

Добрый день.

Согласно статьи 44 Жилищного кодекса, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Выбор способа управления многоквартирным домом относится к одной из компетенций общего собрания МКД. Статья 45 ЖК РФ регламентирует Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

• Документы собрания: 
• — уведомление о проведении собрания всем собственникам и управляющей организации (с повесткой дня) о проведении собрания, нет позднее чем за 10 дней до проведения собрания вручить;
• — протокол собрания;
• — уведомление управляющей организации об отказе от услуг.
• Желаю удачи.

Здравствуйте!

ЖК РФ не предусмотрен такой способ управления как «самоуправление».

Согласно ст. 161 ЖК РФ: «2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1)непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном

доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2)управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом

или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.»

помещений в многоквартирном доме».

Согласно этой же статьи: «3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания овыборе способа управления является обязательным для всех собственников

Т.е. чтобы изменить способ управления МКД нужно провести общее собрание собственников помещений в МКД по правилам ст. 44-48 ЖК РФ. Затем уведомить УК о проведении собрания.

ст. 162: «8.2.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным

• домом.
• 10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением такимдомом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в
• таком доме.»

Более подробно можно изучить в разделе VIII ЖК РФ. Также подобные вопросы освещаются на портале ЖКХ.

Самоуправление и содержание дома

САМОУПРАВЛЕНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ДОМА

ТРИ ФОРМЫ УПРАВЛЕНИЯ: В ЧЕМ ОТЛИЧИЯ?

Согласно ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме ОБЯЗАНЫ выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Правило № 1. Правом голоса на собрании обладают только собственники квартир, то есть те, кто приватизировали либо купили квартиры.

Правило № 2. Решения принимаются большинством. Меньшинство обязано подчиниться.

• Формально, Жилищный Кодекс предусматривает три формы управления домом:
• — Товарищество Собственников жилья;
• — Непосредственное Управление домом;
• — Управление посредством Управляющей компании.

Изначально отличие между ними было в том, что в НУ собственники имели право напрямую заключать договора с ресурсоснабжающими организациями (РСО), а в ТСЖ и УК такого право не было. Впоследствии законы были дополнены множеством поправок. В результате сегодня законодательство предоставляет собственникам крайнее многообразие в управлении жилищным фондом и распоряжении своими деньгами.

Тем не менее, охарактеризуем основные отличия.

ТСЖ
НУ
УК

Кто принимает решение о выборе этой формы
Собственники
Собственники
Собственники, но если они не приняли никакого решения, то УК посредством проведения конкурса им назначает орган местного самоуправления

Кто представляет собственников
Правление ТСЖ и председатель ТСЖ
Совет Дома и председатель Совета дома (уполномоченный)
Совет дома и председатель Совета дома

Статус юридического лица и соответствующая отчетность
Есть
Нет
Нет

Договор с Управляющей компанией
Не обязателен, но возможен
Обязателен на обслуживание мест общего пользования
Обязателен на обслуживание мест общего пользования и сбор коммунальных платежей

Право платить за коммунальные услуги напрямую РСО
Нет (но на усмотрение РСО возможно)
Есть
Нет (но на усмотрение РСО возможно)

Наличие собственного банковского счета
Есть расчетный счет как счет юрлица
Можно открыть коллективный или номинальный банковский счет
Можно открыть номинальный банковский счет

Кто утверждает размер платы за содержание мест общего пользования
Собственники
Собственники
Собственники

Право открывать отдельный счет в банке на дом
Есть
Есть
Есть

Право на помощь в ремонте от государства
На усмотрение властей
На усмотрение властей
На усмотрение властей

Коллективная ответственность за должников по коммунальным услугам
Есть в рамках ТСЖ
Нет
Есть в рамках всей Управляющей компании

Сбор денег
По выбору жителей: по наличке с помощью кассира, на счет ТСЖ или на счет УК
По выбору жителей: по наличке с помощью кассира или на счет УК
На счет УК

       Из этих общих правил вытекает ряд последствий. Например, РСО вправе отказать товариществу собственников жилья в заключении прямых договоров с собственниками.

В этом случае показатели индивидуальных счетчиков фактического значения иметь не будут, так как счет на дом будет выставляться по нагрузке (как будто вода идет круглые сутки и круглые сути включены электрприборы).

Если дом не выбрал никакой формы управления и находится под контролем управляющей компании, то последняя вправе перебросить собранные жителями данного дома средства на ремонт иных объектов и т.д.

ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ: ЧТО ОНО РЕШАЕТ?

Общее собрание собственников (ст. 44 Жилищного Кодекса):

1)                 Выбирает форму управления домом (НУ, ТСЖ или УК);

2)                 Выбирает фирму или несколько фирм, которые должны выполнять работы по содержанию и ремонту дома;

3)                 Утверждает все договора на ремонт и содержание дома;

4)                 Выбирает Совет дома (Правление ТСЖ) и уполномоченного дома.

5)                 Распоряжается общим имуществом дома, в том числе подвалами, придомовой территорией, стенами (размещение рекламы) и т.д.;

6)                 Принимает решение о реконструкции дома (например, строительстве мансардного этажа, пристроев и проч.);

7)                 Принимает решения о ремонте дома, включая способ накопления средств на капремонт, банк, сроки и виды ремонта, получение кредита на ремонт, смету, подрядчика и т.п.

Есть и другие права. Например, только общее собрание собственников определяет размер платы за ремонт и содержание дома (ст. 156 п. 7 ЖК РФ).

Это очень ценные и важные моменты. Еще раз: никто не вправе поднять Вам квартплату или начать строить над домом мансардный этаж, если Вы и другие собственники не приняли такого решения на собрании.

КАК ПРОВЕСТИ СОБРАНИЕ?

Один из жильцов, собственник квартиры, должен сформулировать повестку дня и обойти всех соседей, чтобы они расписались в приглашении на собрание. Можно сделать и проще: разместить объявления на подъездах.  Объявление о собрании должно быть по определенной форме (см. документ № 1).

Известить соседей нужно заранее, за 10 дней до проведения собрания. При этом нужно уведомить мэрию как собственника неприватизированных квартир. Уведомить нужно будет и владельцев нежилых помещений, расположенных в доме (кафе, парикмахерские, магазины и т.д.).

Они тоже являются собственниками и имеют право голоса. Очень важно! — собрание не вправе менять повестку дня. То есть, могут быть рассмотрены только те вопросы, которые заранее ставились в повестку дня.

Это правильная норма закона, направленная против мошенников, чтобы важные вопросы не были специально затеряны в «разном» (ст. 45 Жилищного Кодекса РФ).

Тсж и местное самоуправление

ТСЖ

МСУ МКД (местное самоуправление многоквартирного дома)

1

Опасность признания дома аварийным согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 г.

Москва «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», согласно которому в комиссию по признанию дома аварийным и подлежащим сносу входят представители органа местного самоуправления, представители органов, уполномоченных для проведение государственного контроля и надзора; председателем комиссии назначается должностное лицо органа местного самоуправления, а собственники помещений привлекаются к работе комиссии с правом совещательного голоса.

Защищённость от необоснованного признания дома аварийным и подлежащим сносу, т. к. в случае создания собственного органа местного самоуправления в многоквартирном доме, его должностное лицо и будет председателем указанной комиссии, а в качестве членов будет ещё несколько представителей созданного органа местного самоуправления.

2

Уязвимость к проведению всевозможных проверок в многоквартирном доме (всего существует более 100 органов, имеющих право проводить проверки и начислять штрафы), поскольку ТСЖ является некоммерческой организацией и поднадзорна всем этим проверяющим органам.

Местное самоуправление является властью на соответствующей территории; в границах своей компетенции (т. е. по вопросам местного значения, к которым относится и вопрос хозяйствования в доме) оно не подотчётна и не подконтрольна государственным и иным органам. Принимает свои решения самостоятельно и под свою ответственность.

3

Незащищённость собственников в вопросах использования придомовых территорий и внутридомовых площадей (в т.ч. опасность уплотнительных застроек, организации автостоянок на территории дома, использования подвалов и чердаков без согласия собственников и т. п.).

Все подобные действия, проводимые по инициативе государственных и иных органов должны согласовываться с органами МСУ, которыми в данном случае будут органы МСУ многоквартирного дома, действующие в интересах населения и способные не допустить подобного.

4

Уязвимость по отношению к налоговой инспекции (статус некоммерческой организации очень уязвимый); организационно правовая форма ТСЖ неудобна для хозяйствования, избежать нецелевого использования средств (являющегося уголовным преступлением) крайне трудно, что выявит любая проверка.

Органы МСУ имеют право на получение соответствующей доли местных налогов, а также финансирования по федеральным программам содействия МСУ (таковых существует несколько десятков, по ним выделяются миллиарды рублей).

5

Задолженность по коммунальным услугам в квартире когда подадут в суд

27.02.

2018

А вот все советы которые я вам дал выше, очень вам пригодятся в случае когда УК подает полноценное исковое заявление в суд, так как это полноценное исковое производство и здесь будет происходить полноценное разбирательство и заседаний может быть не одно и в случае если вы проиграете, то отменить решение суда как в случае с судебным приказом будет уже нельзя, вы только можете обжаловать решение суда, н получится это или нет большой вопрос.

Основания для подачи в суд управляющей компанией на собственника жилья

Перед тем как подать иск в суд на неплательщика, должна быть проведена определенная деятельность по взысканию с должника денежных средств. Вы должны ежемесячно получать уведомления об образовавшемся долге перед ЖКХ.

За каждый день просрочки к сумме основного долга по коммунальным платежам прибавляется сумма пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка.

Помимо этого, злостным неплательщикам ограничивают возможность пользоваться жилищно-коммунальными ресурсами до полного погашения долга. Должник должен получить предварительное предупреждение о том, что ему отключат газ/воду(горячую)/свет.

После получения подобного уведомления у него есть двадцать дней, чтобы решить вопрос по ликвидации образовавшейся задолженности. Можно обратиться с заявлением к руководителю управляющей компании или к председателю товарищества жильцов с целью добиться:

Управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных услуг

В это время еще можно решить дело миром и без обращения в судебную инстанцию. Выгодно это не только для управляющей компании, но и для должника. В переговорах следует установить: готова ли компания выполнить реструктуризацию образовавшейся задолженности. В таком случае у должника есть шанс выплатить долги посильными платежами, без судебного преследования.

Рекомендуем прочесть:  Матьодиночка Льготы И Пособия В 2019 Году Тула

Что делать, если подают в суд за неуплату коммунальных услуг

Кроме квитанций необходимо предоставить суду документы, подтверждающие с какого момента у ответчика возникла обязанность оплачивать услуги. Как было сказано выше, неуплата коммунальных услуг не может быть взыскана с человека за более раннее время, чем он получил права на квартиру.

Неуплата квартплаты: законно ли отключение энергии и возможные последствия

Приобрели квартиру с огромным долгом, не живем в ней, она в деревне, платим как можем, потому что живем на съемном жилье в городе, сумма долга не уменьшилась ни на копейку, а только растет, хотя и у бывшего собственника снимают с пенсии приставы, у меня приставы сняли с карт все деньги, мы сколько уже денег не несли в этот жэу, а долг так и не уменьшается, а растет, уже 100 тысяч. Пеня 12000. Что делать, ездить в эту деревню тоже очень далеко, приходят повестки в суд, а мы даже и не знаем о них.

За какой долг по квартплате могут подать в суд

Иногда коммунальщики все же готовы пойти на встречу должнику, например, когда у последнего имеются действительно веские основания для просрочки. Эти же обстоятельства обязательно примет во внимание в ходе разбирательства судья. Среди уважительных причин, позволяющих владельцу квартиры пропустить некоторое количество обязательных платежей, можно выделить:

Если есть задолженность по ЖКХ (квартплате): что будет, чем грозит, могут ли выселить за долг, ответственность, наказание

Могут ли выселить из квартиры за долг по коммуналке? Выселение за долги — это отдельное требование искового заявления представителей коммунальной службы. Если после вступления решения суда, должник продолжает накапливать долг, не выполняет требования соглашения о реструктуризации, а взыскать с него службе ФССП РФ ничего не удается, наступает время этой крайней меры-выселения.

Как выиграть суд по долгу ЖКХ

Для выселения важна не столько сумма задолженности, сколько срок, составляющий полгода неуплаты. Прежде чем отсудить сумму долга, во внимание всегда принимаются обстоятельства, которые привели к возникновению задолженности, а также шли ли какие-либо оплаты в последнее время вообще. Уважительные причины, которые могут повлиять на принятие более лояльные к ответчику, перечислены ранее.

Долги за коммунальные услуги

Неуплата по срокам не превышает трёх месяцев. В этом случае продолжаются вестись разъяснительные мероприятия, и напоминания, об оплате. Чаще работники компании лояльно относятся к данной ситуации, считая такие меры малоэффективными.

Неуплата может произойти вследствие болезни жильца, или его отъезда.

Но надо помнить, что согласно Постановлению №354, компания, поставляющая коммунальные услуги, вправе их приостановить, если долги за коммунальные услуги не погашены неплательщиками более двух месяцев.

Какой срок давности по долгам ЖКХ в России

Если срок давности по долгам ЖКХ в 2019 году истек, значит, последний платеж по квитанциям был произведен не позднее 2014 года. При таких обстоятельствах закон о сроке исковой давности встает на сторону должника. Итак, алгоритм действий ответчика должен быть таким:

Мой сайт ->

• При отсутствии договора. Оперируя тем, что договор заключен не был, а значит, нет оснований для требований со стороны УК.
• При невыполнении обязанностей УК, прописанных в договоре. С претензией к управляющей компании, если она, например, не убирает подъезды, не вывозит мусор, не делает текущего и капитального ремонта, не производит дезинсекцию и дератизацию, не обслуживает коммуникации, но при этом включает в квитанцию оплату за данные услуги.

Долги за квартиру в 2019 году: какие у вас могут быть последствия

С июня 2019 года процедуру взыскания долга по ЖКХ упростили. При подаче документов суд выносит положительное решение в течение 5 дней без публичного слушания.

На отмену судебного постановления должнику дается 10 дней — для этого достаточно написать заявление, указав на неправильность расчета либо необоснованность претензий.

В этом случае решение отменят, и коммунальной организации будет необходимо повторно подать иск. После этого дело будет рассмотрено уже в общем порядке с вызовом обеих сторон.

Правомерно ли, когда управляющая компания подает в суд за долги по коммунальным платежам? Есть ли у них срок давности

Решение суда: взыскать со Смирнова В. Г. в пользу ООО «Жилиндустрии» задолженность по квартплате в сумме 68765рублей 88 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1250рубле 62 копейки.

В остальных исковых требованиях компании ООО «Жилиндустрия» к Смирнову В. Г. было отказано.

Из этого судебного разбирательства можно сделать вывод о том, что срок исковой давности имеет значение при рассмотрении судебных дел о задолженности по коммунальным счетам.

Срок исковой давности по коммунальным платежам, долгам по ЖКХ, последствия неуплаты

Законом не предусмотрено какого-либо определенной формы такого ходатайства (п. 2 ст.

199 ГК РФ): оно может быть заявлено устно, о чем в протоколе заседания делается запись, а также ходатайство может быть написано в свободной форме (важно лишь указать истца, ответчика, номер дела (или существо требования), и факт истечение срока исковой давности). Кроме указания сроков, никаких дополнительных документов к ходатайству прикладывать не нужно.

Чем грозит неуплата за ЖКХ

— В суд, с требованием о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с потребителя, вправе обратиться поставщик услуги, в случае, если договор на предоставление коммунальных услуг заключен с ним напрямую.

Задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, а также услуг телефонной связи, если их сумма не превышает 500 тыс. руб.

, взыскиваются в упрощенном порядке, путем вынесения судебного приказа, который одновременно является исполнительным документом, — информирует Светлана Жмурко.

Через какое время подают в суд за неуплату коммунальных услуг Ссылка на основную публикацию

Управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных услуг. Что делать?

Неоплата счетов за поставленные услуги ЖКХ может повлечь для жильцов многоквартирных домов самые негативные последствия, вплоть до судебного разбирательства. При этом управляющая компания, заключившая договор на обслуживание жилого дома, вправе за неоплату счетов потребовать в судебном порядке выселить неблагонадежного жильца. Это крайняя мера, но она вполне имеет место быть.

Важно: обратиться напрямую к неплательщику управляющая компания может уже через три пропущенных срока оплаты, но для обращения в суд должно накопиться не менее 6 неоплаченных счетов.

Может ли ЖКХ подать в суд?

Еще до того момента, когда будет принято решение взыскивать задолженность через суд, для неплательщика уже наступают неблагоприятные последствия.

С первого дня просрочки по текущим счетам плательщик подвергается штрафу. Традиционно после 10 числа каждого месяца идет отсчет просрочки платежа. За каждый день по ст. 155 ЖК РФ на сумму долга начисляется пеня. Цель такого наказания – стимулировать неплательщика как можно скорее погасить образовавшиеся долги.

Намного более жесткие меры воздействия будут предприняты со стороны ЖКХ тогда, когда долги скопятся за полгода. При этом испытают их на себе не только собственники жилья, но и те, кто проживает в муниципальных квартирах по договорам соцнайма и в служебных квартирах. В любом случае долги будут погашены, только сумма с каждым днем просрочки будет расти.

К тому моменту, когда срок задолженности начнет приближаться к 6 месяцам, управляющая компания начнет присылать должникам соответствующие уведомления. В них будет указана текущая сумма долга, включая сумму пени, а также указаны те действия, которые будут предприняты после истечения указанного срока погашения долга.

В это время еще можно решить дело миром и без обращения в судебную инстанцию. Выгодно это не только для управляющей компании, но и для должника. В переговорах следует установить: готова ли компания выполнить реструктуризацию образовавшейся задолженности. В таком случае у должника есть шанс выплатить долги посильными платежами, без судебного преследования.

Если же должник никак не будет реагировать на письма ЖКХ, не будет погашать долги и пени, то итогом всего этого станет повестка в суд. После разбирательства в районном суде жильцов, накопивших долги, обяжут выплатить не только саму задолженность, но и пени. Рассрочки платежа в этом случае уже никто предлагать не будет.

Если квартира в собственности

По отношению к жильцам многоквартирного дома, являющихся собственниками своего жилья, управляющие компании могут применить помимо обращения в суд еще один действенный метод давления.

Так, ничто не препятствует коммунальщикам попросту перекрыть должникам доступ к получению коммунальных услуг. Такая возможность предоставлена ЖКХ Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных 06.05.2011 г. Постановлением Правительства №354.

Правила гласят: должнику можно прекратить поставку коммунальных услуг вплоть до тех пор, пока им не будет полностью погашена образовавшаяся на данный момент задолженность по счетам. Причем сначала поставки ограничивают, а после полностью прекращают.

Нельзя отключить поставку холодной воды и отопления, но ничто не препятствует коммунальщикам отключить квартиру должника от электричества, а также перекрыть вентиль на газовой трубе. Разумеется, делается все это в определенном порядке.

По п. 119 Правил управляющая компания обязана уведомить должника за месяц о том, что в отношении него будут предприняты ограничительные меры. Срок отсчитывается с даты вручения уведомления должнику по почте или лично в руки. За 3 дня до даты предполагаемого отключения будет сделано последнее предупреждение. Наконец, в день отключения будет дано последнее – третье уведомление.

Если квартира муниципальная

Те, кто проживает в многоквартирных домах по договорам соцнайма, находятся в намного менее защищенном положении, чем те, кто успел оформить жилье в собственность. Выселить собственника из его квартиры не вправе никто, даже суд. При определенных обстоятельствах квартиру могут заставить продать, чтобы рассчитаться с долгами, но отобрать ее в уплату долга невозможно.

Для жильцов муниципальных квартир долг по ЖКХ может стать причиной для выселения. В ст. 90 ЖК РФ прямо указано, что после полугодовой просрочки по квартплате в отношении должников может быть применена мера наказания в виде принудительного выселения.

Так или иначе, но выселение всегда происходит только в судебном порядке. При этом взамен текущей жилплощади должнику опять-таки за счет муниципалитета должно быть предоставлено иное жилье.

Его размер должен соответствовать только установленной для данного региона соцнорме на каждого жильца. Но (!) обязанность оплатить долги выселение не отменяет, их платить придется все равно.

Есть ли уважительные причины для долгов?

Как правило, коммунальщики готовы войти в положение должника, в особенности, когда причина долга на самом деле весьма уважительна. Эти причины обязательно будут приняты во внимание и при судебном разбирательстве. Среди таких, безусловно, уважительных причин для просрочки оплаты за ЖКХ, можно перечислить:

Длительная болезнь плательщика, во время которой он не получает заработную плату.

Увольнение с работы по причине сокращения штата, ликвидации или банкротства предприятия и т.д.

Длительная задержка выплаты заработной платы.

Тяжелое материальное положение семьи, вызванное иными уважительными причинами.

Если в суде будет подтверждено, что таковые причины на самом деле имеют место, а сумма квартплаты превышает 22% от совокупного заработка семьи, тогда можно оформить субсидию. Эта дотация позволит в течение полугода оплачивать счета в меньшем объеме и тем самым преодолеть финансовый кризис.

Что делать, если ЖКХ подало в суд за неуплату

Если все же худший вариант наступил, и управляющая компания подала в суд за неуплату, тогда главное ни в коем случае не впадать в панику и приступить к подготовке к назначенному судебному заседанию. Обе стороны вправе защищать свои интересы и приводить аргументы в свою пользу.

Первое, что следует сделать, — это погасить задолженность. Если должник явится в суд с оплаченными квитанциями, это существенно упростит дело, и можно будет  отделаться куда меньшими последствиями.

Если все-таки погасить долги нет никакой возможности, тогда потребуется очень тщательно подобрать документы для  доказательства уважительности причин образования долга. В суде можно походатайствовать о том, чтобы получить возможность выплатить долг в рассрочку. Эти платежи при благоприятном развитии событий нужно будет оплачивать каждый месяц вместе с текущими квитанциями.

Самый худший вариант: должник не явился в суд, долг не оплатил, на контакт с ЖКХ и с судом идти не желает. В этом случае судебное решение будет вынесено заочно, а его исполнением будет заниматься Служба судебных приставов.

И в этом случае остается последняя возможность подать в суд ходатайство о предоставлении рассрочки или отсрочки оплаты, но удовлетворено оно будет только при предоставлении документов в подтверждение уважительных причин отсутствия на судебных заседаниях.

Если у вас остались какие-либо вопросы или вам требуется помощь в подготовке документов в суд, то наш дежурный юрист онлайн к вашим услугам.

Когда суд разрешает не оплачивать долги по коммунальным услугам: обновленный перечень

Долги по оплате коммунальных услуг в современном мире, увы, не редкость. А еще пугают прогнозы экспертов о том, что вскоре тарифы вовсе поднимутся. И если это сбудется, то число коммунальных должников увеличится в несколько раз.

Управляющие компании стараются взыскать задолженность, причем разными методами – подают в суд, запугивают и даже стыдят должников. Но не в компетенции управляющей компании взыскивать долги в принудительном порядке. Если должник платить не хочет, то вариант только один – идти в суд.

Современная судебная практика показывает, что не всегда задолженность по коммунальным услугам предстает основанием для ее взыскания. Нередко суды встают на сторону должников, а иногда проскальзывают прецеденты – собственника квартиры полностью или частично освобождают от долга по коммунальным услугам.

Давайте вместе разберемся, при каких обстоятельствах можно не уплачивать долги по коммунальным услугам?

Собственник квартиры принципиально не согласен с установленным тарифом

Существуют тарифы, по которым УК начисляет плату за коммуналку, причем они не обоснованы нормативами, соответствующими документами. Именно по этой причине жилец имеет право не оплачивать выставленный счет. Такой вывод сделал Верховный суд, который рассматривал, как казалось на первый взгляд, классический случай. Речь идет о Деле под номером 5-КГ-14-163.

Жители многоэтажного дома практически 12 месяцев не платили за содержание общедомового имущества, не делали взносов на капитальный ремонт. На фоне таких обстоятельств управляющая компания подала иск в суд. Сначала орган власти встал на сторону истца – управляющей компании, поскольку имелись доказательства неуплаты счетов.

Но Верховный суд вынес положительное решение в отношении собственников недвижимости. Основание – плата за содержание и взносы на капитальный ремонт имущества, которое является собственностью дома, признается легитимной, если:

При какой сумме долга за коммунальные услуги подают в суд — Портал о ЖКХ

Главная страница » Квартплата » При какой сумме долга за коммунальные услуги подают в суд

После какой суммы долга жкх подают в суд.

Для жильцов муниципальных квартир долг по ЖКХ может стать причиной для выселения. В ст. 90 ЖК РФ прямо указано, что после полугодовой просрочки по квартплате в отношении должников может быть применена мера наказания в виде принудительного выселения. Так или иначе, но выселение всегда происходит только в судебном порядке.

При этом взамен текущей жилплощади должнику опять-таки за счет муниципалитета должно быть предоставлено иное жилье. Его размер должен соответствовать только установленной для данного региона соцнорме на каждого жильца. Но (!) обязанность оплатить долги выселение не отменяет, их платить придется все равно.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

За какой долг по квартплате могут подать в суд?

• За какой долг по квартплате могут подать в суд?
• При какой задолженности по квартплате подают в суд на взыскание?
• Неуплата квартплаты: законно ли отключение энергии и возможные последствия
• Управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных услуг. что делать?

За какой долг по квартплате могут подать в суд? Что делать, если ЖКХ подало в суд за неуплату Если все же худший вариант наступил, и управляющая компания подала в суд за неуплату, тогда главное ни в коем случае не впадать в панику и приступить к подготовке к назначенному судебному заседанию.

Обе стороны вправе защищать свои интересы и приводить аргументы в свою пользу.Первое, что следует сделать, — это погасить задолженность.

Если должник явится в суд с оплаченными квитанциями, это существенно упростит дело, и можно будет отделаться куда меньшими последствиями.

При какой сумме долга за жкх подают в суд

С какого момента начинает формироваться задолженность? Текущая задолженность начинает формироваться с первой половины следующего месяца, эта сумма не облагается ни штрафами, ни пеня. Задолженность считается просроченной со второй половины последующего месяца, тогда к должнику могут быть применены меры, предусмотренные законодательством:

Штрафные санкции

Пеня

Судебное разбирательство

В зависимости от сроков погашения просроченная задолженность классифицируется:

• Менее трех месяцев
• В течение года
• От года до трех лет

В случаях, когда задолженность по платежам меньше трех месяцев с должником ведется разъяснительная работа.

При какой задолженности по квартплате подают в суд на взыскание?

Когда задолженность превышает годовую сумму, поставщики начинают принимать меры:

• Связываются с должником
• Выясняют причины его задолженности
• Предлагают погасить задолженность в рассрочку

Когда время ожидания погашения долга со стороны жильца составляет от года до трех лет, принято считать эту задолженность не ожидаемой для оплаты. В этом случае уже не представляется возможным взыскивание долга путем договоренности.

С какой суммы задолженности жкх подают в суд

Эта дотация позволит в течение полугода оплачивать счета в меньшем объеме и тем самым преодолеть финансовый кризис. Что делать, если ЖКХ подало в суд за неуплату Если все же худший вариант наступил, и управляющая компания подала в суд за неуплату, тогда главное ни в коем случае не впадать в панику и приступить к подготовке к назначенному судебному заседанию.

Обе стороны вправе защищать свои интересы и приводить аргументы в свою пользу. Первое, что следует сделать, — это погасить задолженность.

Если должник явится в суд с оплаченными квитанциями, это существенно упростит дело, и можно будет отделаться куда меньшими последствиями.

Если все-таки погасить долги нет никакой возможности, тогда потребуется очень тщательно подобрать документы для доказательства уважительности причин образования долга.

В суде можно походатайствовать о том, чтобы получить возможность выплатить долг в рассрочку.

Это может стать альтернативой возбуждению судебного дела и разрешить спорную ситуацию между собственником жилого помещения и поставщиком услуг, не вовлекая в ситуацию судебных приставов. Многие управляющие компании идут навстречу должнику, вникают в его ситуацию и могут предоставить ему отсрочку по платежу.

Отсрочку должнику следует просить не позже шести месяцев, после последнего платежа, иначе он может не успеть, так как компания уже начала иск против него в суде. Когда долги по платежам превышают полгода, организация направляет жильцу предупреждение в том, что если он не рассчитается с долгами в течение месяца, то будет заведено судебное дело.

Взыскивать долги управляющая компания имеет право только после получения ею решения суда.

Следует при этом учитывать исковой срок давности, который составляет три года. Иными словами, требование незамедлительной оплаты долгов по квартплате правомерно только по предъявлении жильцу определения суда о взыскании этих долгов, но только за три года.

В любом случае управляющая компания должна до подачи иска в судебный орган провести разъяснительную работу с должником.

Управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных услуг. что делать?

С какой суммы долга за жкх подают в суд

КохановНиколай Игоревич Специалистпо сложным жилищным спорам

• Признание утратившим право пользования
• Выселение из жилых помещений
• Вселение в жилые помещения
• Оспаривание сделок, договоров
• Оспаривание приватизации
• Оспаривание завещания
• Споры с жилищными помещениями

Внимание! Новые поправки в законе, поможет разобраться бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам Если досудебные меры, предпринимаемые управляющими компаниями и поставщиками коммунальных услуг, не приводят к погашению возникшей задолженности, единственной мерой остается обращение в суд. Когда продолжительность существования долга превышает четыре месяца, должнику направляется претензия, а при задолженности продолжительностью от полугода и более, у управляющей компании появляется возможность подать иск в суд.

• За какой долг по квартплате могут подать в суд?
• Внимание
• Но стоит быть готовым к тому, что для получения нужной информации вероятность отстоять длинную очередь велика, а значит и времени потратится много.

• Зайти на сайт вашей управляющей компании, зарегистрируйтесь (для этого вам понадобится телефонный номер), войдите в личный кабинет, введите номер лицевого счета.
• Воспользуйтесь услугами банка, который предоставляет услуги по оплате ЖКХ: зарегистрируйтесь, войдите в личный кабинет. Таким образом вы сможете не только узнать сумму задолженности, но также сразу оплатить ее при необходимости.
• Если у вас образовался большой долг за квартиру, а что с ним делать вы не знаете, не паникуйте.

Внимательно изучите информацию, которая предоставлена в статье. Обязательно уточните, не полагается ли вам субсидия, благодаря которой расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг значительно снизятся, что позволит существенно сэкономить.

При какой задолженности по квартплате подают в суд на взыскание?

Среди таких, безусловно, уважительных причин для просрочки оплаты за ЖКХ, можно перечислить:

Длительная болезнь плательщика, во время которой он не получает заработную плату.

Увольнение с работы по причине сокращения штата, ликвидации или банкротства предприятия и т.д.

Длительная задержка выплаты заработной платы.

Тяжелое материальное положение семьи, вызванное иными уважительными причинами.

Если в суде будет подтверждено, что таковые причины на самом деле имеют место, а сумма квартплаты превышает 22% от совокупного заработка семьи, тогда можно оформить субсидию. Эта дотация позволит в течение полугода оплачивать счета в меньшем объеме и тем самым преодолеть финансовый кризис.

Неуплата квартплаты: законно ли отключение энергии и возможные последствия

Жилищный кодекс обязывает всех нас своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Но не у каждого собственник есть возможность вовремя и в полном объеме вносить денежные средства.

Инфо

Одни сталкиваются с финансовыми трудностями, другие временно отсутствуют по постоянному месту проживания, а кто-то принципиально не платит из-за ненадлежащего качества предоставляемых услуг. Независимо от причины неуплаты коммунальных платежей владельцы квартир несут ответственность не только перед коммунальными службами.

Важно

Им также придется ответить перед законом. Далеко не все собственники недвижимости знают, что неуплата коммунальных счетов может грозить им серьезными неприятностями вплоть до судебного разбирательства. Тогда управляющая компания, заключившая договор на техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание дома, может потребовать выселить недобросовестного жильца.

Управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных услуг. что делать?

В таком случае, когда мирное соглашение вопроса, становится невозможным, компания может подать иск в суд на должника за неуплату коммунальных платежей.Если неплательщик решает погасить требуемую сумму добровольно, то Управляющая компания может пойти ему навстречу. Для таких случаев предусмотрены следующие способы урегулирования вопроса Составляется соглашение сторон об оплате долга.

Оно предусматривает погашение долгов неуплату коммунальных платежей должниками на выбор. Этот процесс можно разделить на 3 этапа:

Задолженность за неуплату долга, может быть погашена должниками, единоразовым внесением суммы. Выполнение должно произойти в течение месяца, с момента заключения договора на соглашение

В зависимости от размера, требуемая сумма, делится на 6 месяцев.

Такая мера является крайней, но коммунальщики прибегают к ней довольно часто. О том, в каких случаях на вас могут подать в суд и как правильно защитить свои права, расскажем в данной статье.

Где получить дубликат договора приватизации квартиры?

Жилищный кодекс обязывает всех нас своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Но не у каждого собственник есть возможность вовремя и в полном объеме вносить денежные средства.

Одни сталкиваются с финансовыми трудностями, другие временно отсутствуют по постоянному месту проживания, а кто-то принципиально не платит из-за ненадлежащего качества предоставляемых услуг.

Независимо от причины неуплаты коммунальных платежей владельцы квартир несут ответственность не только перед коммунальными службами. Им также придется ответить перед законом.

Далеко не все собственники недвижимости знают, что неуплата коммунальных счетов может грозить им серьезными неприятностями вплоть до судебного разбирательства.

Тогда управляющая компания, заключившая договор на техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание дома, может потребовать выселить недобросовестного жильца. Такая мера является крайней, но коммунальщики прибегают к ней довольно часто.

О том, в каких случаях на вас могут подать в суд и как правильно защитить свои права, расскажем в данной статье.

Когда могут привлечь к ответственности

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься до 10 числа следующего месяца. Это значит, что отсчет количества дней просрочки начинается со следующего дня после установленного срока для внесения платежа.

Как только наступает задержка, на имеющуюся сумму задолженности начисляются так называемые «пени». Такая штрафная санкция должна стимулировать должника поскорее исполнить свои обязанности. Более того, неплательщику постоянно будут приходить извещения о необходимости в срочном порядке погасить долг.

Если игнорировать эти уведомления, управляющая компания вправе прислать вам повестку в суд.

Иногда коммунальщики все же готовы пойти на встречу должнику, например, когда у последнего имеются действительно веские основания для просрочки. Эти же обстоятельства обязательно примет во внимание в ходе разбирательства судья. Среди уважительных причин, позволяющих владельцу квартиры пропустить некоторое количество обязательных платежей, можно выделить:

• Длительную болезнь с прекращением выплаты зарплаты;
• Увольнение с работы по причине ликвидации предприятия или сокращения штата;
• Задержку выплаты заработной платы;
• Тяжелое финансовое положение членов семьи.

То есть, если ежемесячная сумма квартплаты составляет больше 22% от общего заработка всех членов семьи, проживающих в квартире, у вас есть возможность оформить субсидию. Это позволит оплачивать коммунальные счета в гораздо меньшем объеме, пока вы не преодолеете трудную материальную ситуацию.

Как выиграть суд

Порядок действий ответчика напрямую зависит от процессуальных особенностей подачи заявления. Например, управляющая компания может подать в суд заявление о выдаче специального приказа.

Но сделать это можно лишь в том случае, если размер задолженности не превышает 500 000 рублей. В этом случае судья не приглашает участников спора на судебное заседание, а принимает решение самостоятельно.

Должник, в свою очередь, имеет право отменить судебный приказ в строго установленном процессуальным законодательством порядке.

Управляющая компания может потребовать взыскать с должника не только основную сумму долга, но и все наложенные штрафы и пени. Для этого ей придется составить и подать в суд исковое заявление. Итак, а что же в такой ситуации необходимо делать ответчику?

• Изучить исковые требования истца и проверить все выполненные расчеты;
• Истребовать у истца документы, подтверждающие начисление платежей;
• Подготовить документы, служащие доказательством внесения денежных средств (квитанции об оплате);
• Оформить и подать письменное возражение;
• Предложить истцу заключить мировое соглашение.

Способы взыскания

Сотрудники УК имеют право начать судебную тяжбу о взыскании долга по коммунальным платежам с того момента, когда они убедятся в том, что пользователь действительно прекратил выплату денежных средств, не имея на это уважительной причины.

Срок исковой давности для подобных споров, связанных с долгом по коммунальным платежам, составляет 3 года. Если с неплательщиком никак не удается договориться мирным путем, ему может быть предъявлен судебный приказ – для дальнейшего принудительного исполнения.

После того, как решение суда вступит в законную силу, должнику может быть предложено:

• Единовременное погашение долга в полном размере;
• Заключение соглашения о реструктуризации долга;
• Выплата задолженности по исполнительному листу судебных приставов;
• Принудительное выселение из жилья.

Как уже было сказано ранее, в отношении наиболее злостных неплательщиков применяется такая судебная процедура, как исковое производство.

Этот способ взыскания подразумевает, что суд, рассмотревший заявление коммунальщиков, выносит соответствующее решение, осуществлением которого будут заниматься уже судебные приставы.

В рамках ФЗ № 229 они смогут описать часть имущества неплательщика и реализовать его в счет погашения долга, а также ограничить его право пользования автомобилем и запретить выезд за границу.

(2

Что делать если управляющая компания подает в суд за неуплату коммунальных услуг?

Несомненно одной из самый распространенных причин по которым управляющие организации (далее УК) подают в суд на потребителей коммунальных услуг, это накопление долга по коммунальным услугам.

Конечно управляющая организация будет пытаться первое время как то повлиять на должника и требовать добровольного погашения долга, скорее всего будут совершаться действия по ограничению или отключению коммунальных услуг, но рано или поздно когда все методы будут испробованы но результата не дадут, УК просто подаст в суд и в судебном порядке будет взыскивать с должника сумму долга.

Что делать потребителю в случае если услуги ЖКХ некачественные?

Скажу сразу, если вы получили извещение о том, что УК подает на вас в суд, ни в коем случае не пугайтесь и не поддавайтесь панике, просто спокойно прочитайте извещение, можете обратиться в суд для получение копий документов и копии искового заявления, изучите документы и вам все станет понятно, не лишним будет обратиться к опытному юристу за консультацией, но вам никто не запрещает решить данную проблему самостоятельно.

Право на подачу в суд на потребителя у которого накопился долг возникает у УК с момента когда у УК появляется право ограничить или приостановить подачу коммунальных услуг должнику, так как потребитель не вносит плату за услуги в полном объеме, а неполная оплата подразумевает наличие долга по одной или нескольким коммунальным услугам, при чем долг должен превышать 6 минимальных месячных размеров оплаты труда. Так же иск в суд подается если у потребителя и УК нет соглашения о порядке оплаты образовавшегося долга.

Доказывать наличие долга в суде обязана УК, при чем если сумма долга искусственно завышена, это не значит, что суд взыщет с вас какие то излишки, на практике УК должна обосновать каждую копейку долга, доказать не на словах, а предоставить все необходимые документы, на основании которых производились расчеты, а вы в свою очередь можете предоставить свою расчеты согласно которым долг может быть меньше, ведь вы можете предоставить показания счетчиков, доказательства того, что в определенный период вас просто не было дома, к примеру вы уезжали на отдых или в командировку, проходили лечение (факт отсутствия доказывается документально). Если вы не согласны с суммой долга, то поднимите вопрос в суде и попросите обосновать те суммы долга с которыми вы не согласны, свои расчеты иметь желательно.

Вы должны так же подготовить свои доказательства, вам необходимо самостоятельно или с вашим юристом очень тщательно изучить все требования которые предъявляет УК и по каждой сумме долга подготовить возражение, так как скажу по практике не редко УК старается необоснованно завысить сумму долга и если не возражать против нее, то суд вынесет решение взыскать всю сумму, пусть даже она не обоснована.

Как произвести перерасчет коммунальных услуг если вы отсутствовали?

Бывают ситуации когда приобретается квартира с долгом, или заселяется новый жилец по договору социального найма, а прежний пользователь или собственник оставил долг по коммунальным услугам, который УК хочет взыскать с нового собственника или пользователя в судебном порядке, здесь необходимо в суд предоставить доказательства, что долг образовался по вине предыдущего собственника или пользователя. Здесь необходимо предоставить договор купли продажи или договор социального найма и сослаться на дату заключения договоров.

Как вам можно снизить размер долга?

Как говорилось выше, не редко УК предоставляют завышенные расчеты по долгу.

Если вы вносили какие то платежи по коммунальным услугам и сумма долга никак не соответствует действительности по вашим расчетам, то соберите все документы по оплате услуг, они будут нужны для суда, что бы вы использовали в качестве доказательства и при помощи данных документов смогли доказать, что долг завышен. Поэтому собираем все квитанции об оплате услуг и берем их с собой в суд.

В суде требуйте от УК предоставить документы которые подтверждают и обосновывают до копейки сумму долга, среди таких документов обязательно должны быть:

• Расчет долга за весь период;
• Договор на оказание коммунальных услуг.

Если УК не предоставит какие либо документы в суд и не сможет обосновать требуемый размер долга, то у должника (ответчика) всегда есть право требовать предоставления данных документов и всех необходимых расчетов, об истребовании документов подается соответствующее ходатайство.

Не редко УК хитрит, что бы взыскать несуществующие долги и когда не может предоставить документы, такие необоснованные долги конечно же не взыскиваются.

Поэтому все долги которые УК не сможет обосновать и доказать, не будут взысканы с ответчика, именно поэтому к суду нужно готовится очень хорошо, собрать документы, подготовить план действий.

Как управляющая организация может подать на вас в суд?

УК может пойти по сокращенному пути и подать в суд заявление о выдаче судебного приказа. Это упрощенный способ взыскать долг через суд, но это не полноценное судебное производство, а  сокращенное.

В случае когда подается заявление на выдачу судебного приказа, УК подает в суд минимальный пакет документов и доказательств и порой даже как следует не рассчитывает сумму долга, приказ выдается судом в течении 5 дней после его подачи.

Приказ очень легко отменить, для этого вам необходимо в течении 5 дней с момента получения его экземпляра, который должен быть обязательно направлен должнику, подготовить на нег возражения и подать их судье который выдал этот приказ.

Возражения могут быть самыми разными, вы можете в возражении написать, что вы просто не согласны с суммой долга и у вас есть свой вариант расчетов.

Судья будет обязан отменить судебный приказ выданный ранее и УК придется подавать полноценное исковое заявление в суд.

А вот все советы которые я вам дал выше, очень вам пригодятся в случае когда УК подает полноценное исковое заявление в суд, так как это полноценное исковое производство и здесь будет происходить полноценное разбирательство и заседаний может быть не одно и в случае если вы проиграете, то отменить решение суда как в случае с судебным приказом будет уже нельзя, вы только можете обжаловать решение суда, н получится это или нет большой вопрос.

Если вы не успели подготовится к суду, то вы можете ходатайствовать о его переносе, но удовлетворит судья ваше ходатайство или нет, большой вопрос.

Обычно в таких случаях не проводится предварительное судебное заседание и суд с первого раза начинает рассматривать дело и у вас на руках должны быть все документы, возражения и доказательства, если  у вас их нет то шансы равны нулю, даже если вы будете обжаловать решение в апелляционной инстанции, без доказательство и документов у вас не будет шансов.

Если у вас остались вопросы, то задайте их на сайте нашему юристу, он вас проконсультирует и ответит на все ваши вопросы, поможет решить проблемы.

Через Сколько Месяцев Задолженности По Коммунальным Платежам Подают В Суд

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Можно обратиться с заявлением к руководителю управляющей компании или к председателю товарищества жильцов с целью добиться:

За каждый день просрочки к сумме основного долга по коммунальным платежам прибавляется сумма пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка. Помимо этого, злостным неплательщикам ограничивают возможность пользоваться жилищно-коммунальными ресурсами до полного погашения долга.

Долги за коммунальные услуги

Оплачивая вовремя полученные квитанции по лицевому счету, собственники, защищают себя, дом и подъезд, от проблем, связанных с поквартирным перерасчётом долга. Потому как, согласно Федеральному закону №307, с жильцов дома разрешено взимать недостающую оплату ЖКХ.

Но многих проблем, связанных жёсткими действиями судебных приставов можно избежать, если приходить по повестке на каждое судебное заседание.

Лучший способ урегулирования проблемы: это мировое соглашение с истцом и неплательщиками. В случае положительного ответа истца, исполнительное производство прекращает своё действие.

Обязательным требованием такого договора является утверждение правомерности соглашения судьёй.

• За какой долг по квартплате могут подать в суд?
• При какой задолженности по квартплате подают в суд на взыскание?
• Неуплата квартплаты: законно ли отключение энергии и возможные последствия
• Управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных услуг. что делать?

Наконец, в день отключения будет дано последнее – третье уведомление. Если квартира муниципальная Те, кто проживает в многоквартирных домах по договорам соцнайма, находятся в намного менее защищенном положении, чем те, кто успел оформить жилье в собственность.

Срок исковой давности по коммунальным платежам, долгам по ЖКХ, последствия неуплаты

Дела о взыскании долгов ЖКХ относятся к сфере гражданского законодательства и для них установлен срок исковой давности (срок, в течение которого истец вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного права). Общий срок (исковой период) составляет три года (ст. 196 ГК РФ), в том числе и по спорам, связанным с ЖКУ.

В некоторых случаях росту долга за ЖКУ способствует то, что граждане несвоевременно обращаются за перерасчетом коммунальных услуг в УК.

Так, если граждане временно отсутствуют в жилом помещении в течение 5 суток и более (командировки, выезд за границу, постоянное проживание в другом жилом помещении) они вправе обратиться письменно за перерасчетом платы (кроме отопления и газоснабжения). Такой перерасчет должны произвести в срок не позднее 5 рабочих дней.

Срок давности по задолженности по квартплате

Еще один ключевой момент при определении конкретного времени, за которое ТСЖ вправе требовать возмещения ущерба – вероятное прерывание срока давности.

Накапливая долги за квартиру, когда могут подать в суд, неплательщик направляет ходатайство о неправомерности требований, забывая, что ранее частично уплатил недоимку либо подписывал договора реструктуризации.

В этом случае суд в полной мере удовлетворяет иск истца.

Как видите, полностью избавиться от финансовых обязательств не удастся. Однако у должника появляются шансы сократить долг за квартиру. Как «сбить» сумму по исковой давности, разберемся ниже.

Главным нюансом здесь становится инициатива должника – ведь суд принимает во внимание аргументы этой стороны лишь по факту подачи соответствующего иска.

Обратите внимание, игнорирование такого аспекта приводит к взысканию озвученной истцом суммы.

Правомерно ли, когда управляющая компания подает в суд за долги по коммунальным платежам? Есть ли у них срок давности

В любом случае управляющая компания должна до подачи иска в судебный орган провести разъяснительную работу с должником.

Это может стать альтернативой возбуждению судебного дела и разрешить спорную ситуацию между собственником жилого помещения и поставщиком услуг, не вовлекая в ситуацию судебных приставов.

Многие управляющие компании идут навстречу должнику, вникают в его ситуацию и могут предоставить ему отсрочку по платежу.

Во время судебного заседания учитывается срок исковой давности дела только в том случае, если суду будет подано ходатайство о применении к конкретному случаю искового срока давности. Срок исковой давности по коммунальным платежам установлен статьей 152 (часть 6) Гражданского кодекса РФ.

Ответчик составляет заявление-ходатайство о пропуске срока давности и может его предъявить во время всего заседания суда, не дожидаясь, когда начнутся прения.

Но лучше, когда право на применение срока исковой давности будет использовано ответчиком гораздо раньше, например, во время предварительного слушания.

Если долг по коммунальным платежам погашен до суда

Величина неустойки зависит от действующей ставки рефинансирования и составляет 1/300.

Пенни начисляется за каждый день просрочки, самостоятельно изменять ее размер в сторону большего управляющая компания не вправе.

Начисление неустойки нельзя отнести к эффективным методам стимулирования, размен ее достаточно мал. Большая часть неплательщиков совершенно ничего не знают о данном виде штрафных санкций.

Это интересно:  Какие домашние вещи могут арестовать судебные приставы

Отказ в оказании коммунальных услуг.

При этом у ребенка и приемного родителя будут инструменты если не для полного списания долга бывшего плательщика, то для значительного его сокращения посредством ходатайств о применении сроков исковой давности, просьбы об уменьшении размеров пени или полного списания, когда подросток не одиночка, т. е. есть иные братья и сестры, или еще кто-то зарегистрирован в помещении, то следует распределить платежи на всех в долях. По возможности и вовсе можно доказать необоснованность иска по той причине, что несовершеннолетний не несет ответственности по долгам родителей.

Какой срок задолженности по коммунальным платежам для подачи в суд

Если после предупреждения работников ЖКХ, человек продолжает не уплачивать счета сроком в 36 месяцев, то поставщики услуг обращаются в суд с исковым заявлением, чтобы взыскать долги. В дальнейшем взыскание долга по коммунальным платежам будет осуществляться по решению суда.

Человек получает уведомление о существующей задолженности по почте или посредством телефонного звонка. Уведомление — доказательство сотрудников ЖКХ о том, что они старались решить проблему без применения наказаний и угроз. ЖКХ отправляет уведомление, если гражданин не уплачивает коммунальные платежи в течение 3-х месяцев.

Сумма задолженности по коммунальным платежам для подачи в суд

Мировое соглашение подлежит обязательному утверждению судом, в котором рассматривается дело о взыскании долга за ЖКХ.

В случае, если должник не будет исполнять утвержденное судом мировое соглашение, то ТСЖ имеет право получить в суде исполнительный лист и предъявить его для исполнения в службу судебных приставов.

Более подробно возможность заключения мирового соглашения мы рассмотрим в отдельной статье.

• Зарегистрированным гражданам, которыми являются лица, официально прошедшие процедуру прописки и имеющие соответствующую запись в паспорте, при невнесении платы более полугода грозит выселение в меньшее по площади помещение по решению суда (ст. 90 ЖК РФ).
• Если вы хотите узнать, могут ли выселить собственника из приватизированной квартиры за долги по квартплате, советуем вам прочитать статью. Когда возникает долг по квартплате? Долг за полученные услуги служб ЖКХ возникает с 11 числа месяца, последующего за периодом оплаты. В данном случае должнику грозят такие штрафные санкции, как начисление пеней. При накоплении долга, образованного за 3 и более месяцев, возможно приостановление подачи почти всех видов коммунальных услуг.

Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам

Анализируя дела о взыскании задолженности по коммунальным платежам, судебная практика обращает внимание на соблюдение структуры судебного решения, в частности в резолютивной части необходимо излагаться таким образом, чтобы при исполнении не могло возникнуть трудностей.

• наименование предприятия и его адрес;
• дата составления документа;
• регистрационный номер;
• адрес должника и его данные;
• сумма задолженности;
• указание обязательств, которые коммунальное предприятие несет перед ресурсоснабжающими организациями;
• информация об ответственности;
• срок, в течение которого необходимо погасить задолженность;
• предложение обратиться в отдел социальной защиты для оформления субсидии;
• подпись и печать организации.

Это интересно:  Где Можно Получить Дальневосточный Гектар На Карте

С какой суммы долга за жкх подают в суд

Внимание! Новые поправки в законе, поможет разобраться бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам Если досудебные меры, предпринимаемые управляющими компаниями и поставщиками коммунальных услуг, не приводят к погашению возникшей задолженности, единственной мерой остается обращение в суд. Когда продолжительность существования долга превышает четыре месяца, должнику направляется претензия, а при задолженности продолжительностью от полугода и более, у управляющей компании появляется возможность подать иск в суд.

До полугода – начнут приходить извещения о необходимости погасить существующий долг, на этом этапе можно уладить конфликт, договорившись о реструктуризацию долга. Если же игнорировать эту возможность и предупреждения, то вскоре неплательщик получит повестку в суд за неуплату квартплаты.

Намного более жесткие меры воздействия будут предприняты со стороны ЖКХ тогда, когда долги скопятся за полгода. При этом испытают их на себе не только собственники жилья, но и те, кто проживает в муниципальных квартирах по договорам соцнайма и в служебных квартирах.

Это позволит оплачивать коммунальные счета в гораздо меньшем объеме, пока вы не преодолеете трудную материальную ситуацию. Как выиграть суд Порядок действий ответчика напрямую зависит от процессуальных особенностей подачи заявления.

Например, управляющая компания может подать в суд заявление о выдаче специального приказа. Но сделать это можно лишь в том случае, если размер задолженности не превышает 500 000 рублей.

В этом случае судья не приглашает участников спора на судебное заседание, а принимает решение самостоятельно. Должник, в свою очередь, имеет право отменить судебный приказ в строго установленном процессуальным законодательством порядке.

Управляющая компания может потребовать взыскать с должника не только основную сумму долга, но и все наложенные штрафы и пени. Для этого ей придется составить и подать в суд исковое заявление.

11 Мар 2019      lawurist7         30      

Елизовская управляющая компания где требуются уборщики подъездов

Найдено 256074 вакансий

Омск

  : Постоянная Текст вакансии: Требования: — Внимательность; — Ответственность; — Рассматриваем без опыта работы; Обязанности…

9 июля 2019 г. 10:58

Челябинская Область

  дружном и сплоченном коллективе;рассматриваем кандидатов без опыта работы в ювелирной сфере. Просмотр контактных данных…

9 июля 2019 г. 10:53

Москва

  ; — Комфортные условия труда; — Возможность подработки; — Рассматриваем кандидатов без опыта работы; — Обучение правильной уборки…

38000 в месяц      9 июля 2019 г. 10:53

Самара       Оптовик

  : ответственность, владение ПК, грамотная речь. Условия: соц. пакет, гибкий график, рассмотрим без опыта, возможность совмещения…

20000 в месяц      9 июля 2019 г. 10:50

Москва

  -погрузочные работы Требования: Рассмотрим всех желающих без опыта работы, как мужчин так и женщин, всему обучаем во время работы……

39000 в месяц      9 июля 2019 г. 10:48

Самара       ЗАО «ВерТекс»

  повышения квалификации сотрудников своей структуры; — учет, контроль, координация работы сотрудников. Требования: — без опыта…

9 июля 2019 г. 10:45

Самара

  товара, комплектовка, заполнение заявок, Условия: удобный график (5/2, 2/2, 1/3), возможно совмещение, без опыта работы…

9 июля 2019 г. 10:44

Москва

  Василий Дата: 07.07.2019 Город: Москва Сфера деятельности: Без опыта работы Зарплата: 1200 руб. / месяц Текст… оговоренное время, без опозданий «всего на часок». На рабочем месте, во время работы быть трезвым, адекватным, с нормальными, а не…

9 июля 2019 г. 10:44

Киров

  без опыта работы, официальное трудоустройство; оплата медицинской книжки; вечерняя развозка после смены График работы…

17000 в месяц      9 июля 2019 г. 10:40

Самара       ООО «ЮГ»

  без опыта работы, так как есть бесплатное корпоративное обучение. Активный дружный коллектив. Оформление официальное…, полный соц. пакет, своевременная оплата ( без задержек ) Обязанности: Работа с первичной документацией. Заполнение…

16000 в месяц      9 июля 2019 г. 10:35

Москва

  . Требуется мед/книжка. Без опыта работы. Сегодня в 09:15 от ООО «МИКС» — Москва Продажа косметики Премиум класса : Магазин…

35000 в месяц      9 июля 2019 г. 10:32

Москва

  москве, вакансия вахта, вахтовый метод, вакансии от прямого работодателя, вахта прямой работодатель, работа вахтой без опыта… без задержек и обмана по окончанию вахты, не нужно ждать расчета 2-3 недели и более! — Оформление по ТК РФ( привозите…

9 июля 2019 г. 10:32

Пермь       Планета мир

  , рассмотрим без опыта работы, дружный коллектив, полный соц. пакет, график работы гибкий, оплата без задержек Требования…

9 июля 2019 г. 10:30

Пермь       Планета мир

  , прием входящих звонков , предоставление информации, заполнение бланков, заказов, договоров. Условия — рассмотрим без опыта…

35000 в месяц      9 июля 2019 г. 10:26

Москва

  Пoвap (без oпытa работы) в Терeмок Уcловия рaботы: Заpaбoтная плaтa oт 40 000 pуб. PАБОТA PЯДOM С ДОMОM…. — Оплата проезда в первый месяц работы. — Доплата за стаж от 3-х месяцев работы. — Стабильная выплата з/п без задержек…

9 июля 2019 г. 10:26

Волгоград

  Условия: (За подробностями пишите на email почту: [email protected] ) Без опыта работы. Высокий заработок… сервисе. Обработка электронных данных Требования: Требуются сотрудники (без опыта), которые могут выполнять простую работу…

9 июля 2019 г. 10:20

Москва

  прием кандидатов без опыта. Требования: аккуратность, расторопность, ответственность за производимую продукцию, желание…

9 июля 2019 г. 10:20

Республика Мордовия

  МП г.о. Саранск «Спецавтохозяйство Саранское» Дата: 07.07.2019 Город: Саранск, Мордовия Сфера деятельности: Без… опыта работы Зарплата: 12948 руб. / месяц Текст вакансии: Ваши задачи: БЛАГОУСТРОЙСТВО ДОРОГ И ПРИДОРОЖНОЙ ТЕРРИТОРИИ…

12948 в месяц      9 июля 2019 г. 10:19

Киров, Калужская Область

  . / месяц Текст вакансии: Описание работодателя: Требования: можно без опыта, обучение Обязанности:обслуживание, ремонт…

21000 в месяц      9 июля 2019 г. 10:16

Воронеж

  ООО «ПРОФИ-ЦЕНТР» Дата: 07.07.2019 Город: Воронеж, Воронежская область Сфера деятельности: Без опыта работы… карту; — Работы рядом с домом; — Возможность оформления по ТК; — Трудоустройство даже без опыта Обучение в процессе…

25000 в месяц      9 июля 2019 г. 10:15

Москва

  . / месяц Тип занятости: Постоянная Текст вакансии: Требования: Наличие лицензии(УЛЧО) и опыта работы не обязательно…. Исполнительность, не конфликтность, без проблем с документами. Личные качества: внимательность, решительность, бдительность…

44000 в месяц      9 июля 2019 г. 10:14

Воронеж

  Екатерина Жмыхова Дата: 08.07.2019 Город: Воронеж, Воронежская область Сфера деятельности: Без опыта работы…

25000 в месяц      9 июля 2019 г. 10:09

Москва

  ! Похожие вакансии: — Москва Комплектовка интернет заказов. Без опыта работы. Есть подработки. Комплектовщики на вахту с… проживанием Без опыта. Проживание бесплатно. Комплексное питание по талончику. З/п. 1600 руб. в смену. Есть… Сегодня в 09:11 от…

37000 в месяц      9 июля 2019 г. 10:06

Воронежская Область

  Задачи: ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ УТОЧНИТЬ У РАБОТОДАТЕЛЯ НА СОБЕСЕДОВАНИИ Квалификация: МОЖНО БЕЗ ОПЫТА РАБОТЫ, БЕЗ…

9 июля 2019 г. 10:05

Москва

  ; — Комфортные условия труда; — Возможность подработки; — Рассматриваем кандидатов без опыта работы; — Обучение правильной уборки…

38000 — 40000 в месяц      9 июля 2019 г. 10:03

Томская Область

  . Наши Требования: Возможно трудоустройство без опыта работы. Желание работать. Образование от среднего профессионального…

9 июля 2019 г. 10:03

Новосибирская Область

  Обязанности: Выполняют приготовление различных блюд из утверденного меню организации Наши Требования: Без опыта…

9 июля 2019 г. 09:59

Воронежская Область

  : Пунктуaльнoсть, добpoпoрядочнoсть, жeлателeн oпыт paбoты клинeрoм (если опыта нeт, вoзмoжно oплачивaемoе обучeние 1-2 дня… какой заказ брать, за невыход на работу без предупреждения — увольнение. Ближайший актуальный заказ — 14 июля Условия…

9 июля 2019 г. 09:56

Москва

  Требования Требования: Возможно без опыта работы, предусмотрено бесплатное обучение на рабочем месте (стажировка… главное вкусное, ПИТАНИЕ; Выплаты заработной платы строго без задержек сразу по окончанию вахты; Еженедельные авансы от 1500…

9 июля 2019 г. 09:51

Приморский Край

  : Можно без опыта работы, исполнительность, годный по состоянию здоровья Мы предлагаем: Коммуникабельность Просмотр…

9 июля 2019 г. 09:49

Москва

  ; — Рассматриваем кандидатов без опыта работы; — Обучение правильной уборки по стандартам организации; — Собеседование и заключение… , график работы 6/1 и 7/0. Продолжительность вахты 30/45/60 дней. Оплата достойная без задержек. Еженедел… Сегодня в 08:48 от…

38000 в месяц      9 июля 2019 г. 09:49

Уборка подъездов Краснодар

Требуется уборщица подъезда

Краснодар, р-н Прикубанский требуется уборщица одноподъездного дома,4-х этажного,уборка 2 раза в неделю

Татьяна: Уборка подъездов

Краснодар Уборка подъездов и прилегающей территории, одноразовая и постоянная.Оплата договорная. Цена: Цена не указана

Марина: Уборка подъезда

Краснодарский край, Краснодар Качественная уборка подъезда и не только Цена: 1

Клавдия Лавринец: Уборка квартир,подъездов

Краснодар, р-н Центральный Услуги:Две женщины выполнят любую работу по уборке квартир,домов ,подъездов.Подробности по телефону. Цена: 200 руб.

Уборка подъездов

Краснодар, р-н Западный Ищу подработку мойка подъездов желательно юмр звонить по номеру мтс 4145169

Андрей: Уборка подъездов

Краснодар, р-н Западный Здраствуйте меня зовут Андрей я ищу подработку по уборке подъездов, квартир, частных домов, офисов звонить можно в любое время дня и ночи Цена:

Владимир: Клининг. Уборка. Клининговые услуги

5Краснодарский край, Краснодар Kлинингoвaя Компания прeдоставляет кoмплекcное oбcлуживание по пpофeccиoнaльной уборкe на выгoдныx взaимо выгодных услoвияx. Услуги пo уборке пoмeщeний:
Оказываем уcлуги клинингa. Генepaльная и поддеpживaющая … Цена: 70

Настя: Генеральная/Комплексная/Уборка/Клининг/Мойка окон

Краснодар Мы — бригада профессиональных уборщиков. Выполним уборку любой сложности и объема. Генеральная уборка квартир, домов, магазинов, складовГенеральная уборка офиса раз в месяцуборка после ремонта уборка после … Цена: 60 руб.

Уборщица подъездов многоквартирного дома

Краснодар, р-н Прикубанский Требуется уборщик (ца) для уборки подъездов в МКД, штатный работник ТСЖ на 0.5 ставки, Работа 5 дней в неделю, можно совмещать с основной работой. Инструментом, моющими средствами и оборудованием обеспечим. … Цена: 7 500 руб.

Елена: Уборка Поъездов и прилегающей территории

Краснодар, р-н Центральный Уборка подъездов и прилегающей территории качественно не дорого 3 подъезда 6000т.р Цена: 6 000 руб.

Алия Алиева: Уборка квартир

Краснодар, р-н Прикубанский Работаю в любом районе города!!!! Звоните!!!!!Если вам надоел беспорядок, и у вас нет времени на уборку ,звоните я помогу привести в порядок ваш дом,квартиру.Генеральная,простая уборка, после квартирантов.Ищу … Цена:

олеся: Уборка квартир, офисов

Краснодар, р-н Центральный Уборка квартир, офисов, помещений после ремонта, подъездов и т.п. Цена: 500 руб.

Частое Лицо Юля: Качественная уборка

Краснодар, р-н Карасунский Приедем качественно и на совесть уберем Ваше помещение любые объёмы,дом,квартиру,тонхаус,коттедж,офис,подъезды,отель,магазин,дачу .Генеральные ,простая ,после съезда жильцов,1-2 раза в неделю, после … Цена: Цена не указана

Тсж требуется уборщица подъездов

Краснодар, р-н Прикубанский ТСЖ на ул. Школьной требуется уборщица 2-х подъездов 10-этажного дома. Контактное лицо — Олег Михайлович

Чистая уборка

Краснодар, р-н Прикубанский Ищу постоянную работу на не полный рабочий день (пришла убрала и ушла) по уборке офисов, магазинов, подъездов и т.д. Женщина 35 лет, без вредных привычек, добросовестная, убираю чисто, но не сильно быстро. …

Уборка

Краснодар, р-н Прикубанский Подработка!Уборка помещений(магазин, парихмахерская,аптека,подъезды)На неполный рабочий день (после обеда) Цена: Плата за услугу не указана

Алена: Уборка

Краснодар, р-н Карасунский Ищу подработку убираю подъезды и другие помещения. Цена: цена не указана

Катерина: Влажная уборка

Краснодар, р-н Центральный Предлагаем Вам все виды уборок. _уборка влажная_уборка генеральная_уборка на постоянной основе_уборка после квартирантов_уборка после ремонта_уборка офисов и подъездов_уборка придомовой территории_глажка_стирка_приготовление … Цена: 1 000 руб.

Наталья: Уборка помещений

Краснодар, р-н Карасунский Уборка помещений: квартир ,домов ,офисов(простая,генеральная,после ремонта).Глажка белья,мытье окон. Цена: 400 руб.

Александр: Мастер Чистоты

Краснодар, р-н Центральный Уборка всех видов в Краснодаре как разовые и на постоянной основе.Уборки любой сложности генеральная,простая,влажная,после ремонтная уборка домов квартир,помещений подъездов и тд. Быстро качественно создадим … Цена: 35 руб.

Руслан: Декоративная штукатурка, отделка стен

4Краснодар, р-н Прикубанский Цена от 350 руб за м2 работа с материалом(внутри). В эту стоимость входит: оклейка окон, дверей и полов. Нанесение декоративной штукатурки, грунтовка, покраска в 2 слоя и уборка. Для декоративной штукатурки … Цена: 350 руб.

Cветлана: Требуется уборщица р-н Тепличной

Краснодар, р-н Прикубанский Убирать 2 подъезда в многоквартирном доме.1 раз в неделю влажная уборка и 1 раз подмести. Дом чистый ухоженный. Работы на 2 часа. Цена: 3 000 руб.

Приходящая уборщица в тсж

Краснодар, р-н Прикубанский Нужна подработка во второй половине дня,уборка помещений или подъездов,оплата по договоренности.Район 9-тихая,Молодежный,пос Северный. Цена: 200 руб.

Тамара: Уборщица в многоквартирный дом

Краснодар, р-н Западный Требуется уборщица в МКД по улице Морская 47, на три подъезда, гибкий график работы, оплата оговаривается индивидуально по договору при собеседовании.

Какие существуют нормативы по осуществлению уборки в подъездах многоквартирных домов

В своих собственных квартирах люди самостоятельно следят за порядком, могут создавать чистоту и уют хоть каждый день.

В подъездах уборка и содержание входит в обязанности управляющей компании, которая обслуживает многоквартирный дом.

Это требование прописано в Жилищном Кодексе  в 36 статье. Ниже подробно описываются нормы содержания лестничных площадок в порядке.

Определение понятий и законодательное регулирование вопроса

Согласно Постановлению Госстроя Российской Федерации 170, утвержденного с 27 сентября 2003 года, убирать лестничные клетки должны сотрудники управляющей компании. Допускается также заключать соглашения с подрядными организациями. В соответствии с Постановлением Правительства по 290 статье, принятой третьего апреля 2013 года, а также ГОСТом о жилищно-коммунальных обязанностях и услугах производится уборка на лестничных площадках назначенными лицами. Осуществляя профессиональные обязанности, они руководствуются правилами из перечисленных документов.

Обязательная уборка в подъездах многоквартирного жилого комплекса производится согласно законодательству Правительства от двадцатого апреля 2013 года. Отображение графика подобного процесса присутствует в приложение к договорному соглашению с жилищным управлением.

Правила наведения порядка

• Из 36 раздела Жилищного Кодекса следует, общее имущество многоквартирного дома состоит из лифтов, коридоров, площадок, чердаков, технических этажей, лестниц, подвалов и других помещений, расположенных в данном сооружении.
• Согласно Постановлению Правительства 290 управляющая компания несет ответственность за выполнение минимального количества разнообразных действий, связанных с содержанием дома в чистоте и обеспечением приемлемого образа каждому подъезду.

• 

  В этом же пункте отмечены положения, по которым очищение и влажная уборка производятся для следующих участков:

• коридоров и тамбуров;
• подоконников, лифтов, решеток окон и приямков;
• шкафов и дверц к электрическим щиткам;
• ящиков для корреспонденции и лестничных площадок.

Уборка подъездов, соответствующая всем законодательным нормам, – это обязанность управляющей компании, отвечающей за обслуживание конкретного многоквартирного дома. Следовательно, внесенные денежные средства жильцов за его ремонт и содержание направляются в эту организацию.

Периодичность осуществления

По общим техническим условиям ГОСТа Российской Федерации 51617-2000 о жилищных и коммунальных услугах, уборщица должна выполнять следующие работы:

• 

  влажно подметать лестничные марши и площадки на двух первых этажах каждый день, исключая воскресенье, а также праздничные дни;

• те же виды деятельности, только на следующих этажах, начиная с третьего, если в здании:
  • не находится мусоропровод и лифт, частота уборки составляет не менее двух раз в течение одной недели;
  • если присутствует мусоропровод, то ее периодичность та же;
  • располагается только один лифт или еще мусоропровод, достаточно наводить порядок до одного раза за неделю;
• производить влажную уборку участков возле загрузочного мусоропроводного клапана каждый день. Если в здании, вместе с мусоропроводом имеется еще лифтовое оборудование, то она должна выполняться с теми же периодами, исключая воскресенье и дни праздников.
• мыть лестничные марши и площадки, при отсутствии мусоропроводов и лифтов или только с наличием мусоропровода — по два раза на протяжении одного месяца. Когда в домах есть лишь лифтовое оборудование либо имеется еще и мусоропровод, наведение порядка в помещении происходит до одного раза за месяц.
• очищать полы в кабинах лифтов шесть раз в неделю, исключая все воскресенья и праздничные дни;
• протирать влажной тряпкой или щеткой двери, стены, плафоны, потолки кабин лифтов в подъездах, где имеется мусоропровод, необходимо не реже двух раз в течение месяца;
• мыть окна, их решетки, чердачные лестницы, шкафы электрических счетчиков, слаботочные устройства, почтовые ящики, сметать пыль с потолков требуется ежегодно по одному разу;
• отмывать от грязи и пыли отопительные приборы и подоконники следует не менее двух раз каждый год;
• убирать участки у входа в подъезды, вытирать металлические решетки и приямки не реже одного раза в течение недели.

Ответственные за поддержание чистоты

В соответствии с Постановлением Правительства в обязанности всех коммунальных служб входит содержать должным образом несущие конструкции жилого здания, оборудование, инженерные и технические системы.

Из двадцать третьего пункта можно четко выделить действия, связанные с содержанием помещения, расположенном в многоквартирном сооружении. К ним относится:

• осуществление влажной и сухой уборки в холлах, тамбурах, галереях, коридорах, кабинах и площадках лифта, пандусах, ступенях лестниц;
• протирание пыли, которая покрывает решетки окон, подоконники, лестничные перила, шкафы электрических счетчиков, почтовые ящики, слаботочные устройства, дверные полотна, коробки и ручки, доводчики;
• очищение оконных стекол;
• удаление грязи с защитных приспособлений. Как правило, это металлические решетки, покрытия ячеек, приямки, текстильные маты.

На сегодняшний момент очень часто жители квартир сталкиваются с плохим качеством уборки в подъездах. Многие жалуются на плохое состояние лестничных маршей из-за заметного слоя грязи либо пыли на них, мусора, паутин, окружающих надписей, в том числе и на стенах. Очевидно, данные ситуации возникают из-за нерегулярного наведения порядка в подъездах.

Далеко не все могут молча реагировать на подобное положение вещей, поэтому они стараются отстоять собственные права.

Можно долго возмущаться, надеясь на перемены к лучшему, но самый действующий способ — это обратиться в жилищно-коммунальную службу или управляющую организацию, обслуживающие соответствующее жилое здание.

Данные компании обязаны дать консультации по поддержке чистоты в помещениях, ведь в оплату коммунальных услуг входит уборка подъездов, принадлежащих определенному дому. Недовольным жителям должна быть оказана квалифицированная консультация специалиста.

Жильцы в праве направить письменную претензию в виде заявления, по поводу грязного состояния лестничных клеток либо подъездов. Подобный документ составляется в любой форме с указанием требований. Сотрудники управляющей компании либо жилищно-коммунального хозяйства обязаны предоставить ряд необходимых разъяснений по оформлению заявления.

Конфликты могут быть связаны с работой уборщиц в подъездах.

Все жалобы по невыполнению стоящих перед ними задач, нарушению законов по обслуживанию лестничных площадок, а также отсутствию работника на месте его деятельности подаются руководящим лицам управляющей компании по месту жительства. Они, в свою очередь, должны принять меры по отношению к нерадивому сотруднику, в том числе за дальнейшее халатное отношение к своей работе его снимут с должности.

Компания по управлению жилым строением обязана направить специальную комиссию, в целях произвести оценку, насколько качественно были произведены работы по поддержанию чистоты в подъездах.

Если компания по обслуживанию многоквартирных домов не предпринимает никакие меры по поступившей жалобе от собственников, то они имеют полное право направить претензию в следующие организации:

• Федеральная служба Роспотребнадзор;
• прокуратура;
• городская и районная администрация.

Срок рассмотрения направленных жалоб составляет не более одного месяца с момента их поступления. Если заявление не терпит отлагательств, период рассмотрения уменьшается до одного либо пяти дней.

Таким образом, поддержание чистоты в подъездах зданий, имеющих большое число квартир, – это обязательная норма законодательства, утвержденная двадцатого апреля 2013 года.

При заключении договорного соглашения с УК, обслуживающей многоквартирный дом, к нему обязательно прилагается порядок работ по выполнению уборки.

Данная организация ответственна за исполнение оказания подобной услуги перед собственниками жилых помещений.

О правилах оказания услуг по наведению чистоты в многоквартирных домах управляющими компаниями рассказано в следующем видеосюжете:

Возможно Вас так же заинтересует:

Должна ли управляющая компания убирать подъезд и как часто: нормативы, должностная инструкция уборщицы ЖКХ

Каждый человек хочет жить в чистоте и комфорте, и потому вид грязи в подъездах или на лестничных площадках вызывает негативные эмоции. При этом, пользователи регулярно получают квитанции на оплату уборки подъездов, и обязаны своевременно перечислять деньги.

Если в своих квартирах граждане самостоятельно наводят порядок, то места общественного пользования находятся под контролем управляющих компаний и ТСЖ, которые обязаны обеспечить качественную уборку. О том, как часто ответственные организации должны производить очистку подъездов, и что делать, если УК не исполняет свои обязанности, расскажем далее.

Нормы в сфере уборки мест общего пользования, в т.ч. подъездов

Предоставление гражданам услуг жилищно-коммунального назначения регулируется на высшем государственном уровне. Законодатели приняли несколько положений и нормативов, по которым осуществляется построение нормальных взаимоотношений между собственниками и управляющими компаниями. Они должны соответствовать действующим правилам, и не могут нарушать моральные нормы.

Правительством РФ было утверждено Постановление №290 от 03.04.

2013 года, в котором затрагиваются вопросы уборки помещений общего пользования в жилых домах, гостиницах, а также определен минимальный перечень работ в данной сфере.

Это один из ключевых нормативных актов, затрагивающих вопрос уборки МКД. Действительные нормативы указывают, что управляющая организация получает следующий перечень заданий:

Поддержание приемлемого санитарного состояния подъездов и лестничных клеток (отсутствие грязных полов и т.п.).

Периодическая влажная уборка в подъездах, поддержание общей чистоты МКД и прилегающей к нему территории.

Обеспечение нормальной вентиляции в МКД (каждый этаж). Так как это зачастую невозможно, сотрудники УК обязаны регулярно проветривать общие помещения посредством открытия форточек, окон или вентиляционных каналов.

Постановление опирается на стандарты ГОСТ, касающиеся обеспечения поддержания чистоты в многоквартирных домах, а также затрагивающие другие коммунальные услуги.

Уборка подъезда в многоквартирном доме и управляющая компания

Довольно часто возникает вопрос, какое отношение имеют к процессу уборки управляющие компании или ТСЖ, с которыми пользователи заключают договора на обслуживание.

Законодатель утверждает, что взаимосвязь прямая, так как именно на УК (ТСЖ) возлагается обязанность по уборке подъездов и прочих зон общественного назначения в многоквартирных домах.

Должна ли управляющая компания или ТСЖ убирать подъезд

Еще несколько лет назад многие собственники квартир в МКД сталкивались с проблемой, когда задача по содержанию в чистоте их подъездов была полностью возложена на их собственные плечи.

Кто-то нанимал отдельную уборщицу, зарплата которой складывалась из денежных взносов собственников, а некоторые самостоятельно убирали свою лестничную клетку, или составляли графики дежурств и т.д.

Потом ситуация изменилась, и обязанности по уборке были переданы управляющим компаниям.

Закон определяет, что подъезды, лестничные площадки и придомовые территории относятся к категории общедомового имущества. Согласно данному правилу обязанность по содержанию общедомового имущества возлагается на управляющие компании и ТСЖ, с которыми собственники квартирных помещений заключают договора на обслуживание.

Нужно указать, что в подобных ситуациях УК (ТСЖ) обязаны установить и предоставить пользователям конкретный перечень услуг по уборке и их стоимость.

Если жильцы испытывают неудовлетворение качеством исполнения услуг, или вообще полагают, что уборка производится недолжным образом, они вправе привлечь управляющую компанию к ответственности.

Как часто управляющая организация должна убирать подъезды

График периодичности уборки подъездов разработан и утвержден на законодательном уровне. Все правила и рекомендации указаны в должностной инструкции работников ЖКХ, и потому осуществление всех уборочных мероприятий производится с оглядкой на принятые нормы.

Закон устанавливает правило, по которому такая работа, как уборка подъездов, должна происходить регулярно, а конкретные задачи будут осуществляться с определенной периодичностью:

Площадки перед подъездами убирать от мусора необходимо ежедневно. Уборщица обязана собрать весь мусор и оставить его в специально отведенных для сбора местах.

Очистка стен от паутины, пыли и прочих загрязнений осуществляется по мере необходимости.

Мыть окна в подъезде необходимо дважды в год – по одному разу в весенний и осенний сезоны.

Мытьем дверей, шкафов, электросчетчиков, плафонов и почтовых ящиков уборщица должна заниматься 2 раза в год.

Подметание лестничных клеток осуществляется 1 раз в две недели, а вот уборка лестничных площадок должна происходить еженедельно.

Дважды в месяц уборщицы убирают лифтовые кабины, осуществляют влажную уборку.

Подобные правила являются обобщающими, и могут быть откорректированы.

Если вы намерены узнать более детальный график уборки подъездов в конкретном доме, необходимо изучить договор подряда на обслуживание с управляющей компанией, или получить актуальную информацию, касающуюся графика клиринговых мероприятий у представителей УК.

Входит ли уборка подъезда в квартплату

Уборка подъезда является составной частью суммы, которую собственники обязаны уплачивать в качестве квартплаты. Следовательно, стоимость уборки входит в общую квитанцию на квартплату, предоставленную собственнику к уплате.

Если с владельцев жилых помещений требуют дополнительную оплату, то это явное нарушение действительных законодательных норм и правил, и в таком случае вы имеете право обратиться с жалобой на неправомерные действия.

Расчет стоимости

Определение стоимости уборки подъезда осуществляется согласно принятым положениям и рекомендациям, обозначенным в Указе №535 от 31.12.2015 года. Здесь указано, что санитарное содержание вспомогательных помещений является платной услугой, и каждый владелец квартиры в МКД обязан ежемесячно уплачивать определенную денежную сумму.

Закон определяет, что все вспомогательные помещения являются общей долевой собственностью владельцев жилых помещений. Следовательно, их конкретная доля будет напрямую зависеть от того, какая площадь принадлежащей им недвижимости.

Можно сделать вывод, что владельцы квартир с большой площадью будут платить больше, так как их доля в общедомовом имуществе будет значительно выше.

Данное правило используется не только при определении расчета цену клининговых услуг для подъезда, но и при предоставлении некоторых других коммунальных услуг, среди которых техническое обслуживание МКД, техобслуживание лифтовых систем и т.д.

Подобный подход к определению стоимости клининговых мероприятий в подъездах (включая тамбур) напрямую связан с тем, что при возведении МКД в стоимость квадратных метров изначально закладывались затраты на строительство вспомогательных помещений, кровли, лифта и инженерных систем.

Должностная инструкция уборщицы лестничных клеток 2019

Должность уборщицы в сфере ЖКХ относится к категории рабочих штатных единиц. Это весьма тяжелое физическое занятие, справиться с которым может далеко не каждый человек. При приеме на работу уборщицы подъездов выдвигается минимальное количество требований. Так, претенденту положено обладать трудолюбием, быть приветливым, честным и знать ключевые положения общей культуры.

В сфере ЖКХ для всех сотрудников действуют определенные должностные инструкции, согласно которым осуществляется выполнение работы, и ее проверка. Согласно должностной инструкции уборщицы лестничных пролетов (кликните для скачивания), в обязанности работника включены следующие задачи:

• влажная уборка площадок перед лифтами, проводимая с определенной периодичностью;
• подметание ступеней и лестничных площадок;
• мойка полов в лифтовых кабинах и помещениях общего назначения (также затрагивает ситуации, когда речь идет о полах в помещениях вспомогательного характера);
• сотрудница должна очистить поверхности стен от пыли и других загрязнений;
• сухая уборка лестниц на технических этажах.

Все обозначенные работы не исполняются ежедневно. Должностная инструкция предусматривает определенные временный рамки (график периодичности проведения уборки), которому следуют работники ЖКХ. Подобный подход позволяет поддерживать относительную чистоту в МКД на должном уровне, и создает условия, при которых уборщица не конфликтует с жильцами.

Договор подряда с дворником на уборку территории, образец

Если вы хотите изучить типовой образец договора с дворником на уборку территории, вы можете воспользоваться возможностями нашего портала. У нас на сайте имеется актуальный образец договора, который вы можете изучить онлайн, или скачать. ⇐

Куда жаловаться, если не убирают в подъезде

Так как чистка подъездов в многоквартирном доме является обязанностью управляющей компании, которая нанимает людей для данной работы, то жалоба на некачественную уборку или ее отсутствие должна быть направлена должностным лицам УК.

Гораздо больший эффект будет, если жалоба носит коллективный характер, и ее подписало большинство жителей дома. Конечно же, чаще всего управляющая компания постарается не признавать свою вину, однако письменный документ сотрудники УК будут вынуждены рассмотреть в установленный законом 30-дневный срок.

Если ответ коммунальщиков невразумительный, или отсутствует вовсе, или претензии возникают не в первый раз, пользователи вправе жаловаться в органы государственного жилищного надзора. Помимо заявления им потребуется подготовить доказательную базу, в частности сделать фото и видео, подтверждающее отсутствие уборки или плохое качество работ.

Образец жалобы в управляющую компанию о плохой уборке в подъезде

Если вы живете в городе Москва, и недовольны качеством плохой уборки, вы можете написать жалобу в управляющую компанию. На нашем сайте доступна для скачивания актуальная жалоба на плохую уборку. ⇐

Что входит в должностную инструкцию уборщика лестничных клеток в подъезде и главного бухгалтера управляющей компании ЖКХ?

Неважных, второстепенных должностей в сфере ЖКХ не бывает: именно от уборщицы зависит первое впечатление посетителя объекта ЖКХ, насколько ухоженной и чистой будет территория и общие помещения в домах.

От добросовестности бухгалтера зависит правильность учета и начислений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Работа уборщика

Должность уборщицы ЖКХ относится к рабочим штатным единицам. Работа в ЖКХ уборщицей в подъездах – тяжелый физический труд, заниматься которым может каждый здоровый человек.

• Уборщица ЖКХ должна следить за порядком на площади общего имущества – лестничных маршей, площадок, подъездов, помещений для выгрузки мусора из мусоропроводов (при наличии).
• В домах, где работники по уборке ревностно исполняют свои обязанности, чисто не только под ногами, на полу, но еще нет пыли на лестничных ограждениях, радиаторах в подъездах, окна на площадках вымыты.
• Так что же вменяется в обязанности уборщицам ЖКХ? Должностные обязанности такого работника охватывают такие работы:

• подметание степеней, площадок;
• уборку (влажную) площадок перед лифтами;
• мытье полов кабин лифтов;
• обметание поверхностей стен;
• сухую уборку лестниц на тех. этажах, и пр.

В должностной инструкции приводится график периодичности уборок, мытья окон, плафонов, этого никто не требует в полном объеме делать ежедневно.

Разумно составленный график работы позволит работнику спокойно выполнить свои обязанности, так как в часы пик жильцы и уборщик мешают друг другу, и гораздо приятнее, когда к часу массового выхода жильцов к лифтам там уже все прибрано.

Лестничных клеток ЖКХ. В должностную инструкцию уборщика лестничных клеток ЖКХ входит подметать марши и площадки требуется не чаще, чем 1 раз в 2 недели, а лифтовые площадки – 1 р. в неделю. Что нужно делать каждый день, так это промывать пол в кабинах подъемников, а также подметать с водой площадки перед лифтами.

Лифтам в ЖКХ особое внимание, ведь ими пользуются абсолютно все жильцы высотного дома, поэтому дважды в месяц уборщица обязана сделать влажную уборку кабин лифта, включая все поверхности, а еще плафоны, двери.

В подъездах. Каждый день площадки перед подъездами следует чисто убирать, а мусор собрать и отнести в места, специально для этого отведенные.

Пыль и паутину со стен и потолков сметают, когда в этом есть необходимость. Двери, шкафы электросчетчиков, почтовые ящики, плафоны надлежит отмывать дважды в год, а окна – по 1 разу весной и осенью.

Уборщица должна быть приветливой с жильцами, неконфликтной, внимательной. В своей деятельности этот работник ЖКХ пользуется спецодеждой, инвентарем, моющими средствами и пр., все это числится на подотчете уборщицы, которая является материально-ответственным лицом и должна понимать, как провести списание и как сверить правильность остатков.

Для правильной загрузки уборщиков пользуются нормативами по уборке в кв. м, эти нормативы по обслуживанию жилых объектов различной этажности и укомплектованности лифтами утверждаются в каждом департаменте ЖКХ и составляют от 700 до 1500 м2 на 1 уборщика. В Москве уборщица может заработать около 20 тыс. руб., в регионах – 14-16 тыс. руб.

Бухгалтер

Работа в ЖКХ бухгалтером требует наличия специального образования, высшего или среднего, и желательно опыта в этой отрасли от 1-го до 3-х лет.

Бухгалтер ЖКХ должен знать все законодательные акты, касающиеся деятельности организации (в том числе и НК РФ), владеть в совершенстве бухгалтерскими компьютерными программами, понимать механизм расчетов. Уровень заработка в Москве бухгалтера в сфере ЖКХ составляет в пределах 40-50 тыс. руб., на периферии – от 20 до 33 тыс. руб.

Обязанности счетовода

В зависимости от размера организации и числа бухгалтеров, их специализации, должностные обязанности одного из бухгалтеров могут иметь более узкую область функций, но обычно штат бухгалтерии состоит из 2 – 3 человек (в том числе главбух), и все обязанности лежат на них.

В должностную инструкцию бухгалтера ЖКХ вписывают перечень обязанностей, включающий:

• приемку, разноску по счетам первичной документации;
• оприходование материальных ценностей и их распределение с закреплением за материально-ответственными лицами, с последующим списанием и выведением остатков на каждое 1-е число месяца, следующего за отчетным;
• учет реализации продукции;
• разработку калькуляций на работы и услуги;
• начисление заработной платы, отпускных и пр.;
• платежи поставщикам ресурсов, подрядчикам, поставщикам материалов и оборудования;
• анализ состояния платежей от собственников;
• подготовку документации для каждого из участков ЖКХ;
• отдельные поручения главбуха и руководства.

Немалая нагрузка на бухгалтера возлагается по работе с домовладельцами: проводить перерасчеты вследствие отсутствия жильцов, объяснять, как образовалась задолженность на счете клиента, готовить документы на субсидирование, пособия, льготы и пр.

В отсутствие главбуха рядовой бухгалтер должен обладать достаточным запасом знаний и умений, чтобы исполнять временно функции своего непосредственного руководителя, ведь назначенное ВрИО лицо из числа членов правления вряд ли в курсе всех бухгалтерских проводок и операций, сроков сдачи отчетов и пр.

Главбух является вторым номером в служебной иерархии предприятия ЖКХ после руководителя, которому непосредственно подчиняется.

Решение о приеме на работу этого должностного лица принимается коллегиально правлением, с оформлением протокола заседания. Главбухом может быть только опытный, грамотный бухгалтер с высшим образованием.

Прежде чем приступить к службе, руководитель бухгалтерии должен настоять на проведении на предприятии ЖКХ проверки, желательно специализированной аудиторской фирмой, чтобы итоги деятельности предыдущего состава специалистов были зафиксированы актом.

Должностная инструкция главного бухгалтера ЖКХ содержит следующий перечень обязанностей:

• организация бухучета;
• контроль рационального использования всех видов ресурсов;
• построить учетную политику так, чтобы обеспечивалась финансовая устойчивость и стабильность предприятия;
• возглавлять и контролировать проведение инвентаризаций, подготовку отчетности, формирование полной и достоверной финансовой информации о деятельности предприятия ЖКХ;
• всегда иметь четкую картину баланса между доходами и расходами, расчетов с поставщиками, уплаты налогов;
• способствовать накоплению денежных средств;
• участвовать в анализе деятельности предприятия, изыскивая средства и выявляя резервы для устранения потерь;
• составлять баланс, сводные отчеты об использовании бюджета, доходах и расходах, вести стат. отчетность;
• предупреждать хищения, растраты и иные злоупотребления, и пр.;
• контролировать полноту расчетов с поставщиками, банковскими учреждениями, подрядчиками;
• своевременно оплачивать налоги;
• вести работу с собственниками, оформляя различные справки, разбираясь с вопросами по платежам и пр.

Все документы, на основании которых в банке проводится получение наличных денег, а также платежные требования, кредитные обязательства не могут быть запущены в дело без подписей главбуха и первого руководителя.

Мера ответственности главного бухгалтера чрезвычайно высока, вплоть до уголовной (при выявлении растрат).

Заработок главбуха ЖКХ относится к наиболее высоким, в Москве на такой должности можно получить до 70 тыс. руб., в регионах – 50-60 тыс. руб., в зависимости от масштаба предприятия.

Глава бухгалтерии отвечает не только за свои промахи, но и за неправильный учет и искажение сведений его подчиненными, неполный расчет с поставщиками услуг и ресурсов, ошибки в оплате налогов и пр. Постоянный контроль, систематическое руководство помогут держать руку на финансовом пульсе предприятия.

Ведение бухгалтерии ЖКХ является сложной и многоплановой деятельностью, требующей внимательности, компетентности, усидчивости, а также честности. Здесь слабым и не умеющим противостоять руководству в его желании запустить руку в казну предприятия ЖКХ не место, без жесткой жизненной и профессиональной позиции брать тяжелую ношу бухгалтера на свои плечи не стоит.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 703-45-84 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Работа уборщицей в жкх в России

Вакансий найдено: 73

Cредняя заработная плата: 32 500 руб.

Должностные обязанности: Уборка полов и замена мусорных баков в рабочей зоне Мытье фарфоровой посуды Уборка зала для покупателей — уборка грязных подносов со столов,… Полное описание

Тотал, Москва — adzuna ru: 9 часов назад

Должностные обязанности: Уборка прилегающей территории перед рестораном (для ресторанов с посадкой) — мытье окон, входной группы, уборка мусора на территории, замена мусорных… Полное описание

Тотал, Москва — adzuna ru: 12 часов назад

Должностные обязанности: Уборка внутренней и внешней территории. Мытье посуды (имеется посудомоечная машина). Требования: Опыт работы неважен, мы всему научим. Аккуратность.… Полное описание

Тотал, Москва — adzuna ru: 8 часов назад

Должностные обязанности: Уборка прилегающей территории перед рестораном (для ресторанов с посадкой) — мытье окон, входной группы, уборка мусора на территории, замена мусорных… Полное описание

Тотал, Москва — adzuna ru: 12 часов назад

• 34 000 руб.,
• без опыта,
• Коммерческая,
• В жкх

З/п oт 34 000 руб. Тpeбoвания к квaлификации: — Без опыта pабoты, предусмoтpенo oбучeниe; Дoлжнocтныe обязанноcти:  — Убоpка пpилeгающeй тeppитории перeд pестopaном;
… Полное описание

Теремок, Москва — rabotavkaluge.ru: 1 час назад

35 000 руб.,

без опыта,

В жкх

Сфeра деятельнoсти: ЖКХ, эксплуатaция.
Опыт pаботы: не имеeт значения
Адpec: Mocква, ул. Иловайcкая, 3А тeppитоpия автопредпpиятия
Обязанности:
• Уборка помещений… Полное описание

ЖКО27, Москва — rabotavkaluge.ru: 1 час назад

• 34 000 руб.,
• без опыта,
• Коммерческая,
• В жкх

З/п от 34 000 руб. Tpебoвaния к квaлификации: — Без опыта pабoты, предусмотрено обучениe; Дoлжнocтныe обязанноcти:  — Убopкa пpилегaющей теppитoрии перед pестopaном;
… Полное описание

Теремок, Москва — rabotavkaluge.ru: 1 час назад

Описание: Должностные обязанности: Уборка прилегающей территории перед рестораном (для ресторанов с посадкой) — мытье окон, входной группы, уборка мусора на территории, замена… Полное описание

msk-rabota.ru, Москва — neuvoo.com: 25 минут назад

Описание: Должностные обязанности: Уборка полов и замена мусорных баков в рабочей зоне Мытье фарфоровой посуды Уборка зала для покупателей — уборка грязных подносов со столов,… Полное описание

msk-rabota.ru, Москва — neuvoo.com: 5 часов назад

Описание: Требования: Уборка прилегающей территории перед рестораном (для ресторанов с посадкой) — мытье окон, входной группы, уборка мусора на территории, замена мусорных… Полное описание

msk-rabota.ru, Москва, Киевская — neuvoo.com: вчера

Данные по вакансии График работы: Неполный рабочий день Тип занятости: Частичная занятость Количество рабочих мест: 1 Премии и бонусы Вид премии: Ежеквартальная… Полное описание

Богдановича, Москва — neuvoo.com: вчера

Должностные обязанности: — Уборка прилегающей территории перед рестораном; — Уборка зала для покупателей; — Уборка туалетной комнаты; — Мытье посуды, сбор и дезинфекция… Полное описание

Теремок Инвест, Москва, Авиамоторная, Автозаводская, Алтуфьево, Бабушкинская, Белорусская, Войковская, Динамо, Жулебино, Китай-город, Котельники, Кропоткинская, Кузьминки, Курская, Маяковская, Мякинино, Новогиреево, Новослободская, Октябрьское поле, Площадь Революции, Пражская, Речной вокзал, Смоленская, Тёплый Стан — adzuna ru: 5 часов назад

Описание: Требования: Уборка прилегающей территории перед рестораном (для ресторанов с посадкой) — мытье окон, входной группы, уборка мусора на территории, замена мусорных… Полное описание

msk-rabota.ru, Москва — neuvoo.com: 19 часов назад

Уборка прилегающей территории перед рестораном (для ресторанов с посадкой) — мытье окон, входной группы, уборка мусора на территории, замена мусорных мешков в урнах Мытье… Полное описание

ТОТАЛ, Москва, Проспект Мира — job-mo.ru: 2 недели назад

34 000 руб.,

без опыта,

Коммерческая,

В жкх

— Уборка прилегающей территории перед рестораном; — Уборка зала для покупателей; -… Полное описание

Теремок-Инвест, Москва, Белорусская, Маяковская, Октябрьское поле — jobrest.ru: 1 час назад

• от 34 000 руб.,
• Полная,
• без опыта,
• Коммерческая,
• В жкх

Обязанности: Уборка прилегающей территории перед рестораном; Уборка зала для покупателей; Уборка туалетной комнаты; Мытье посуды, сбор и дезинфекция подносов; Мытье… Полное описание

Теремок, Москва, Авиамоторная, Автозаводская, Алтуфьево, Бабушкинская, Белорусская, Войковская, Динамо, Жулебино, Китай-город, Котельники, Кропоткинская, Кузьминки, Курская, Маяковская, Мякинино, Новогиреево, Новослободская, Октябрьское поле, Площадь Революции, Пражская, Речной вокзал, Смоленская, Тёплый Стан — hh: 2 часа назад

34 000 руб.,

Коммерческая,

В жкх

З/п от. Требования к квалификации: — Без опыта работы, предусмотрено обучение;жностные обязанности: — Уборка прилегающей территории перед рестораном; — Уборка зала для… Полное описание

Теремок, Москва — domkadrov.ru: 3 часа назад

• от 12 000 руб.,
• Частичная,
• В жкх

Ответственность, пунктуальность. Опыт работы в данной должности в сфере ЖКХ приветствуется. Полное описание

Богдановича, Нижний Новгород — trudvsem.ru: 4 часа назад

34 000 руб.,

Полная,

Коммерческая,

В жкх

— Уборка прилегающей территории перед рестораном; — Уборка зала для покупателей; — Уборка туалетной комнаты; — Мытье посуды, сбор и дезинфекция подносов; — Мытье… Полное описание

Теремок-Инвест, Москва, Авиамоторная, Автозаводская, Алтуфьево, Бабушкинская, Белорусская, Войковская, Динамо, Жулебино, Китай-город, Котельники, Кропоткинская, Кузьминки, Курская, Маяковская, Мякинино, Новогиреево, Новослободская, Октябрьское поле, Площадь Революции, Пражская, Речной вокзал, Смоленская, Тёплый Стан — labourex.ru: 1 час назад

• от 34 000 руб.,
• без опыта,
• Коммерческая,
• В жкх

З/п oт 34 000 pуб. Tpебoвания к квaлификации: — Без опыта pабoты, прeдуcмoтpенo oбучeниe; Дoлжнocтныe обязанности:  — Уборка пpилегающeй тeppитоpии пеpед рестoранoм; -… Полное описание

Теремок, Москва — vakansia.net: 3 дня назад

уборщицы подъездов — 90 вакансий

Дворники и уборщицы подъездов (вахтовый метод 45, 60 дней)

На работу в Москве требуется Дворники и уборщицы подъездов (вахтовый метод 45, 60 дней). Уборка подъездов, межлестничных пространств, лифтов, лестничных клеток,…

Уборщица подъезды (утро)

Компании «Искусство Чистоты» требуются уборщицы (ки) подъездов. Работа в районе ВТОРЧЕРМЕТ. График работы свободный УТРО, ДЕНЬ до 16 часов….

Уборщица

Уборка офисных помещений, сан узлов, (полы, сантехника , пыль, мусор) 500 кв.м. Район- станция метро динамо Требования:. Пунктуальность, добросовестность….

Уборщица

Уборка мест общего пользования в многоквартирном жилом доме. (подъезды, лифты, лифтовые холлы). Гражданство РФ. Опыт работы….

Уборщики подъездов

Компания ООО «РСС» приглашает на работу уборщицу/уборщика подъездов. Работа в ленинградском районе, ул. Фрунзе — Грига. Выходы согласно графикам уборки….

Уборщица подъездов

Срочно требуется ответственная уборщица, для обслуживания подъездов жилых домов, в Центральном районе. Заработная плата сдельная, вовремя….

Уборщица подъездов

На работу в Москве требуется Уборщица подъездов. Уборка подъездов, мытье полов, вынос мусор из межквартирных коридоров. Работа не требует особой подготовки….

Дворники и уборщицы подъездов

Уборка подъездов, межлестничных пространств, лифтов, лестничных клеток. Для мужчин:. Уборка листвы, снега. Работа на объекте;…

Уборщица подъездов

Уборка подъездов в многоквартирных домах. Ответственность, желание работать. Гибкий график….

Уборщица

Должностные обязанности:. Уборка (сухая и влажная) в подъездах многоквартирного жилого комплекса. Аккуратность, ответственность….

Уборщица на вахту

На работу в Москве требуется Уборщица на вахту. Уборка подъездов, мытье полов, вынос мусора из межквартирных коридоров. Условия работы:….

Уборщица вахтовым методом

На работу в Москве требуется Уборщица вахтовым методом. Санитарное содержание мест общего пользования (подъездов)….

Уборщица вахтовый метод

На работу в Москве требуется Уборщица вахтовый метод. Уборка подъездов в управляющей компании г. Опыт работы не требуется. Желание работать и зарабатывать….

Уборщица вахтой

На работу в Москве требуется Уборщица вахтой. Уборка подъездов в управляющей компании г. Опыт работы не требуется. Желание работать и зарабатывать….

Уборщица

Уборка 1 подъезда девятиэтажного дома. Время работы :. Два раза в месяц. Место работы:….

Уборщица

Уборка офисного помещения. Уборка подъездов. После строительная разовая работа. Аккуратность, чистоплотность., порядочность….

Уборщица в клининговую компанию

На работу приглашается Уборщица в клининговую компанию из Видного. Сухая и влажная уборка подъездов по графику. График работы 6/1 с 7.00 до 14.00 (вс-выходной)….

Мастер ЖКХ

Контроль соблюдения порядка в подъездах, дворах (всего 4 дома:. 2 в центральном р-не, 2 в ленинском р-не). Контроль персонала (дворник, уборщица, плотник)….

Уборщица (на склад)

Уборка и поддержание производственных помещений,. Сбор и вынос мусора из мусорных корзин Требования:. Умение обращаться с техническим инвентарем;…

Уборщица в мобильную бригаду

Крупный сервисный провайдер клининговых услуг, в связи с открытием новых объектов приглашает оператора уборки Обязанности:. Влажная уборка; Вынос мусора:….

Дежурный мастер

Мы клининговая компания, занимаемся уборкой придомовой территории и мест общего пользования. В обслуживании 1 386 дома, профессиональное оборудование и сильная…