Если никто не прописан в квартире как платить квартплату

Семейное право > Прописка > Оплата коммунальных услуг, если в квартире никто не прописан

Тем не менее, даже если в квартире никто не прописан и не проживает, оплата коммунальных услуг все-таки должна производиться. Осуществляются соответствующие начисления, которые приходится вносить.

Сегодня мы узнаем точно, надо ли платить за воду, каким образом должны насчитываться коммунальные платежи в 2019-м году, если в жилом помещении нет прописанных жильцов.

Важно понять, что, согласно действующему законодательству, каждый собственник помещения должен нести расходы на его содержание.

И эта обязанность не зависит от того, живет ли кто-то в данном помещении. Например, дом может быть вообще нежилым.

Когда помещение (квартира) располагается в многоквартирном доме, хозяин также должен нести расходы на ремонт, содержание общего имущества, то есть своей доли в нем. То есть оплата ЖКХ все равно производится.

Порядок оплаты услуг ЖКХ. Начисления

Здесь важно рассмотреть особенности системы учета ресурсов, а также уделить внимание затратам на содержание недвижимости. Большое значение имеет сама структура, по которой выставляются счета.

Можно условно разделить все услуги на два вида: они направляются на поддержание сохранности и функционирования помещения, а также гарантируют комфортное проживание.

При этом часть услуг начисляется в соответствии с количеством прописанных, а другая часть – по площади жилого помещения.

Когда квартира не оборудована приборами учета на газ и электричество, канализацию и водоснабжение, начисление также производится по числу прописанных лиц.

Также услуги могут быть как персональными, так и общими для всех проживающих.

Здесь нас в большей мере интересуют те услуги, без предоставления которых квартира может прийти в негодность. Все они обязательно должны своевременно оплачиваться, вне зависимости от наличия жильцов в помещении.

Сюда точно входят:

• содержание квартиры;
• капитальный, текущий ремонт;
• оплата отопления.

Начисления за остальные услуги можно прекратить в соответствии с законом.

Часть услуг не оплачивается, если достигнуть договоренности с председателем ТСЖ, с управляющей компанией.

Здесь стоит отметить, что в среднестатистической квартире основную часть начислений составляют как раз те услуги, за которые в любом случае необходимо платить. Это строки содержания и отопления.

Теперь вы знаете, как начисляется квартплата, если в квартире никто не прописан. Платить придется обязательно, но немного меньше.

Нюансы оплаты на уровне ТСЖ

На уровне ТСЖ, управляющей компании собственник вполне может отказаться от следующих услуг:

• облагораживание, уборка придомовой территории;
• оплата общей антенны;
• охрана;
• оплата парковочных мест.

Когда оплата подобных услуг автоматически распределяется на квартиры, от нее нужно отказываться в письменном виде, подав заявление.

Важный момент: оплату электричества, водоснабжения и канализации, газа действительно допускается приостанавливать.

Такое возможно, если в квартире на самом деле никто не проживает, не пользуется коммунальными услугами.

Например, если никто не прописан в жилом помещении, но там производят ремонт, в квартире есть жильцы, все коммунальные услуги тоже обязательно надо оплачивать в полном размере.

Приостановление оплаты без счетчиков

Придется доказать, что в квартире никто не пользуется коммунальными услугами, никто не проживает. Есть два способа.

Начисления временно прекращаются. При этом отсутствие жильцов подтверждается документально.

Доступ ресурсом в помещение можно приостановить. Например, пломбируются вентили.

Понадобится обратиться в управляющую компанию. Туда подают соответствующее заявление, а также предоставляют документ о праве собственности на жилое помещение.

Хорошее решение – предъявить справку о прописке собственника в другом помещении, а также квитанции об оплате коммунальных услуг по адресу фактического проживания.

Оптимальный вариант – наличие счетчиков. Тогда их опломбируют, приостановят подачу ресурсов.

Однако специалисты напоминают: такое возможно только при отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Восстанавливать подачу ресурсов будут на платной основе.

Видео: Не живешь в квартире — заплати за ЖКХ

Как начисляется квартплата, если в квартире никто не прописан?

Квартплата состоит из коммунальных платежей и дополнительных статей расходов. На нее приходится часто большая часть ежемесячных расходов граждан.

Владельцы недвижимости всегда выискивают возможности сократить сумму выплат по этой части. Особенно остро стоит этот вопрос, когда в квартире никто не прописан.

При исчислении ежемесячных сумм в таких помещениях существуют особые правила и ставки, которые необходимо изучить собственникам.

Зная исходные нормативы, можно рассчитать будущие расходы и подыскать варианты законного их снижения.

Правила начисления квартплаты

Приобретая недвижимость, владелец берет на себя обязательства по его содержанию и своевременной оплате всех текущих расходов. Обязанности такого рода возникают с момента установления права собственности. Квартплата является неизменным условием для любой частной собственности.

Она исчисляется в зависимости от исходных данных самого помещения. Важна квадратура жилплощади, форма обслуживания, наличие или отсутствие услуг ЖКХ, таких как вода, газ, электричество, тепло и многое другое. Немаловажным фактором является и наличие в помещении зарегистрированных жильцов.

По закону собственник сам вправе решать, как ему распоряжаться своим имуществом.

Но при этом он не может нарушать существующие законодательные нормы, которые позволяют использовать жилые помещения исключительно для проживания людей, а не в коммерческих целях.

Владельца никто не может обязать регистрироваться в квартире самостоятельно или прописывать туда иных граждан, но разница в итоговой сумме квартплаты может влиять на принятие им решений.

Если имеется регистрация

В большинстве случаев квартиры приобретаются с целью дальнейшего проживания в них. После оформления собственности владелец может зарегистрироваться в помещении сам и прописать туда своих родственников и знакомых. Количество зарегистрированных жильцов влияет на итоговую сумму квартирной платы в части коммунальных платежей. Существует две основных стратегии расчета выплат:

При отсутствии счетчиков индивидуального учета учитывается количество прописанных, чем их больше, тем выше платежи.

При наличии приборов учета расчет производиться за фактически потребленные ресурсы.

Счетчики индивидуального учета позволяют серьезно сократить выплаты по коммунальным платежам. Дело в том, что при их отсутствии платежи взимаются по средним показателям на одного человека. Эти цифры обычно весьма завышены, если сравнивать их с фактическим потреблением, поэтому и платить доводится больше.

От количества прописанных будет оплачиваться вывоз бытовых отходов. Существуют и такие позиции в квартплате, которые никак не зависят от проживающих людей, а подсчитываются исходя из квадратуры помещения. К ним относят:

Содержание помещений общего пользования.

Капитальный ремонт здания.

Также с владельца могут удерживаться суммы за уборку подъездов и прилегающей территории, охрану, парковки и многое другое.

Если никто не зарегистрирован

Ошибочно будет полагать, что при отсутствии зарегистрированных в помещении платежи по квартире будут упразднены. Это совсем не так. По закону оплата коммунальных услуг если человек не прописан и помещение считается пустым, рассчитывается исходя из того, что один человек в них все же проживает, хотя фактически это не так.

Для определения суммы квартплаты важно:

Наличие счетчиков индивидуального учета.

Размер общей жилой площади помещения.

Сопутствующие услуги, которые предоставляются управляющими компаниями или ТСЖ.

Сэкономить владельцу пустой недвижимости удастся исключительно на коммунальных платежах и только в том случае, если у него стоят счетчики.

При нулевых показаниях потребления ресурсов платить за них не придется. А вот отопление зимой отключить локально, получится лишь у тех, кто установил специальные батареи с регуляторами тепла.

Если в квартире никто не прописан и не стоят счетчики, то ежемесячно будет начисляться плата за газ, горячую и холодную воду из расчета среднего показателя потребления на одного человека.

Особенности оплаты при наличии ИПУ

Индивидуальные приборы учета позволяют вести точный расчет потребленных коммунальных ресурсов. Электроэнергия у всех потребителей учитывается через специальные счетчики. А вот холодная и горячая вода, а также газ, может рассчитываться по-разному.

Исходя из экономии потребляемых ресурсов, счетчики ставить весьма выгодно. Но сама процедура их установки и ввода в эксплуатацию не всегда возможна по чисто техническим причинам. Некоторые ЖКУ не имеют возможности провести работы по их установке, основной причиной считаются устаревшие системы снабжения.

Эта проблема особенно актуальна для водопроводных труб.

Еще одной проблемой для многих потребителей является отсутствие достаточных материальных ресурсов для установки приборов учета. ЖКУ предлагает таким владельцам беспроцентные рассрочки.

За воду

Вода – это наиболее расходуемый ресурс, он исчисляется за кубический метр. Холодная вода стоит сравнительно недорого, а вот при потреблении горячего водоснабжения следует учитывать еще траты на ее подогрев, которые значительно увеличивают конечную сумму платежа. При установке приборов учета водоснабжения ставится сразу два счетчика – один на холодную, а второй на горячую.

Разорившись на учетные приборы единожды, экономию можно подсчитывать ежемесячно. Это удобно как для тех помещений, где никто не проживает, так и для тех, где есть зарегистрированные люди. Расчет оплаты производится исключительно по факту. Если показания счетчиков нулевые платить не придется, даже если в квартире прописано пять человек.

За газ

Газ расходуется не так активно и тарифы на него, если говорить о потреблении исключительно через газовую плиту, приемлемы. Но даже в этом случае выгодно установить счетчик.

Если в помещении никто не зарегистрирован и не проживает, а соответственно и не пользуется им, то оплаты не будет.

При использовании газа он будет учитываться по факту, а это, как показывает практика, значительно экономнее, чем платить по средним тарифам.

Для тех собственников, которые имеют газовые колонки отопления и подогрева воды без прибора учета вообще не обойтись.

Газовый счетчик позволит серьезно сэкономить в выплатах по данной статье расхода. Да и сами потребители значительно уважительнее относятся к ресурсам при наличии счетных приборов.

За электроэнергию

Приборы учета электроэнергии есть во всех жилых помещениях, вне зависимости от формы собственности. Но и в этой сфере происходят значительные изменения, которые толкают потребителей на замену старых приборов на новые модели.

На сегодняшний день производители предлагают усовершенствованные электронные модели, с меньшим уровнем погрешности.

Вводятся новые электросчетчики, которые смогут учитывать потребление электроэнергии по разным временам суток и применять к ним различные тарифы, что также будет способствовать экономии денежных средств.

Электросчетчики подразумевают оплату данного ресурса по факту, но иногда собственники квартир платят за электричество, потребляемое на общих площадях – в подъезде, лифте, дворе.

Оплата при отсутствии ИПУ

При отсутствии индивидуальных приборов учета расчет ежемесячных выплат производится по общей схеме:

1 средняя величина * количество зарегистрированных.

Расчет средних величин производится в индивидуальном порядке для каждого ресурса – газа, холодной и горячей воды.

Расход газа рассчитывается отдельно для помещений, где используется исключительно газовая плита и тех жилплощадей, где он необходим для подогрева воды или отопления. Что касается водоснабжения, то здесь могут учитываться нюансы собственности.

Например, в частных домах на летний период тарифы на холодную воду могут подниматься. Связано это с необходимостью полива земельных участков и, как правило, значительного повышения потребления.

Должны ли платить непроживающие

Часто при оплате коммунальных платежей жильцы сомневаются, а следует ли платить за людей, которые зарегистрированы в квартире, но фактически проживают в другом месте. Для ответа следует первично оценить, действительно ли эти люди влияют на размер выплат. Если в помещении есть на все счетчики, то на конечной сумме квартплаты такие жильцы никак не отражаются.

Обратите внимание, что при оформлении временной регистрации, свидетельство, выданное по месту пребывания, является основанием для отсутствия начисления коммунальных платежей по адресу постоянной регистрации.

Неустановленные счетчики учета могут негативно отразиться на размере коммуналки для тех собственников, которые имеют в своей собственности зарегистрированных, которые не проживают в ней фактически. Но для поставщика ресурсов факт наличия или отсутствия жильца не играет никакой роли – свои деньги он должен получить.

В приватизированной квартире

Квартплата в приватизированном жилье возлагается на собственника помещения или распределяется между совладельцами, при условии, что они разделили лицевые счета.

Неважно, кто прописан в помещении, кто проживает или не проживает в ней, вся ответственность ложится исключительно на владельца. Именно он заключает договора с поставщиками электричества, газа, горячей и холодной воды.

По этой причине и отвечать за расход и своевременность выплат придется ему.

Если жилец прописан, но не живет, то за него не будут взиматься коммунальные платежи в следующих случаях:

Установлены приборы учета.

Человек зарегистрирован временно по иному месту пребывания.

Можно также произвести перерасчет, если есть бумаги, доказывающие отсутствие человека, например, больничный, проездные документы и иное.

В муниципальной квартире

Муниципальная недвижимость не является собственностью жильцов, а принадлежит государству. Проживая в таких квартирах, зарегистрированные освобождаются от выплат на содержание и ремонт дома, но обязаны оплачивать суммы, установленные по договору найма. Что касается коммунальных платежей, то они начисляются стандартным образом:

По счетчикам.

По среднему расходу на одного жильца.

Фактическое непроживание не снимает ответственности зарегистрированного за своевременную оплату, тем более что в муниципальной собственности все жильцы обладают равными правами и обязанностями.

Как платится квартплата, если в квартире никто не прописан

Время чтения: 6 минут

Собственники квартир по-разному используют имущество: живут в нем, сдают в аренду и просто оставляют пустовать, пока не повзрослеют дети. Также владелец вправе решать, прописываться ему или нет.

Однако такая свобода выбора не освобождает хозяина от оплаты содержания жилого помещения.

Как производятся начисления, если в квартире никто не прописан, за что придется платить обязательно, а на чем можно сэкономить – все это должен знать каждый собственник жилой недвижимости.

Что входит в оплату жилья и коммунальных услуг

Порядок пользования жилым имуществом и платы за него регулируют нормы Жилищного кодекса Российской Федерации. В частности, ст. 154 разд. 7 указанного документа подробно раскрывает вопрос, за что надо платить собственникам и проживающим в квартире. Итак, основные статьи расходов:

• содержание жилого фонда,
• коммунальные услуги,
• капитальный ремонт (для собственников) или наем (для нанимателей).

В плату за содержание жилого помещения входят такие расходы:

• услуги управления домом,
• поддержка в надлежащем состоянии общего имущества (коридоры и прочее),
• оплата коммунальных ресурсов, которые для этого используются,
• оплата общих приборов, установленных по решению жильцов (например, домофона).

В коммунальные платежи также входят оплата за газ, свет, тепло, горячую и холодную воду, стоки, вывоз твердых бытовых отходов.

Можно ли жить в помещении, в котором никто не зарегистрирован

У многих хозяев возникает вопрос, законно ли проживание в так называемой «нулевой» недвижимости (так принято называть жилье, где по документам никто не зарегистрирован) и вообще, может ли в квартире быть никто не прописан.

Жилье могло, например, достаться от умершей бабушки и наследники должны подождать полгода, пока они смогут оформить право собственности и стать законными хозяевами. Еще вариант: невеста и жених имеют каждый собственную жилплощадь, но после свадьбы, естественно, хотят съехаться в одну квартиру. Вторая остается пустовать, дожидаясь будущих детей.

Поскольку в указанных случаях владельцы проживают по другому адресу, они вправе никого не прописывать в квартире.

В любом из подобных случаев “нулевая” регистрация на жилплощади является законной, ведь нормативные акты не предусматривают никаких санкций для собственников квартир, в которых никто не прописан.

В случае проживания в помещении без регистрации тоже все остается в рамках нормы. Если у собственника есть альтернативный адрес, где оформлена постоянная прописка, то он может жить спокойно в «нулевой» квартире 3 месяца. Только при превышении указанных сроков он обязан оформить временную регистрацию.

Таким образом, в законе находим положительный ответ на вопрос, можно ли жить в квартире, где никто не прописан.

Особенности начисления платы за квартиру, где никто не прописан

Владельцам и жильцам квартир необходимо оплачивать целый ряд коммунальных услуг. Алгоритм начисления и суммы в квитанциях зависят от нескольких ключевых факторов:

• площадь жилья,
• количество прописанных,
• количество собственников,
• региональные тарифы,
• тип населенного пункта,
• наличие приборов учета потребленных ресурсов.

Например, за отопление коммунальные платежи, если в квартире никто не прописан, рассчитываются на основании площади жилья. Логично, что чем оно просторнее, тем выше будут суммы, ведь отопить апартаменты гораздо сложнее, чем нагреть тесную комнату в коммуналке.

К обязательным платежам, которые зависят от площади помещения, а не от количества зарегистрированных жильцов или собственников, относится:

• содержание дома,
• капитальный ремонт (для владельцев),
• наем имущества (для нанимателей),
• отопление (при отсутствии теплового счетчика).

Остальные аспекты того, как начисляется квартплата, если никто не прописан, связаны с количеством собственников и наличием приборов учета.

С 1 января 2017 года в Постановление Правительства Российской Федерации «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (№354 от 6.05.2011) были внесены изменения.

Согласно нововведениям, если нет приборов учета, то начисление коммунальных услуг при отсутствии прописанных производится по количеству собственников.

Как начисляется квартплата, если в квартире никто не прописан или не проживает

Многих пользователей волнует вопрос, каким образом будут начисляться коммунальные платежи, если в квартире никто не прописан. Законодатель четко регулирует данный вопрос, и устанавливает конкретные ситуации, когда собственник имеет право на перерасчет, или же вынужден платить даже при доказанном факте своего отсутствия.

Если в квартире никто не прописан, что оплачивает собственник

Если в квартирном помещении никто не прописан, это не освобождает собственника жилья от выплаты различных коммунальных услуг. Однако, в случае его отсутствия в течении длительного периода времени, он может затребовать перерасчет.

Некоторые услуги подлежат обязательной оплате. В их числе:

• централизованное отопление (при отсутствии счетчиков на тепло);
• ремонт и содержание жилого дома и прилегающей к нему территории;
• пользование лифтом;
• оплата домофона, если квартира имеет выделенную линию связи.

Что касается таких услуг, как водоснабжение, электроэнергия и канализация, то здесь оплата будет производиться на основании действующих показателей счетчиков.

Не приватизированное жилье

В случае, если пользователь проживает в неприватизированной квартире, ее фактическим собственником является государство в лице конкретной муниципальной структуры. Такие пользователи не платят за содержание дома и не несут затраты на ремонт, однако вынуждены платить государству согласно договора найма.

Что касается прочих коммунальных расходов, то оплачиваются они на основании данных счетных приборов, или согласно действующим нормативам, если счетчики отсутствуют.

Приватизированная квартира

Начисление различных платежей за использованные коммунальные ресурсы производится на имя действующего владельца жилплощади. Начисление происходит с момента, когда он вступил в права собственности и зарегистрировал свое имущество должным образом.

Если в течении какого-то периода времени владелец приватизированной квартиры фактически отсутствует, он имеет право потребовать от ЖЭКа перерасчет за период, когда он отсутствовал.

Как начисляется квартплата, если никто не прописан

Нередко возникает вопрос, как начисляется квартплата, если в помещении никто не зарегистрирован. Согласно действительным нормам права, отсутствие прописанных граждан в квартире не является основанием для освобождения от оплаты коммунальных услуг. Однако, при начислении квартплаты будут приняты к вниманию некоторые основополагающие параметры.

В целом, рассчитывают квартплату для жилья, в котором никто не прописан следующим образом:

Некоторые платежи будут обязательными, и их избежать не удастся. Речь идет об отоплении (исключение будет составлять ситуации, когда в квартире имеется счетчик контроля за потреблением), содержании дома и ремонте жилья, а также о взносах на капитальный фонд. Даже если потребитель некоторое время отсутствует, все равно ему придется совершить указанные платежи.

Без счетчиков на газ, воду и свет пользователь будет платить по действующим нормативам, умноженным на коэффициент увеличения. Таким образом, сумма к уплате будет на порядок выше, нежели у соседей, имеющих счетчики.

При установленных приборах учета оплата за такие ресурсы, как вода, газ и свет рассчитывается в зависимости от текущих показателей счетчика. Если пользователь не использовал коммунальные ресурсы, платить он ничего не будет.

Если счетчики не установлены

У многих пользователей возникает вопрос, как оплачивать коммунальные услуги, если в квартире установлены счетчики, или же они отсутствуют. Так, законодатель на этот вопрос отвечает однозначно, что в случае наличия учетного прибора, все начисления будут произведены исходя из их конкретных показателей на определенную дату.

Однако, если счетчики в квартире отсутствуют, тогда начисления будут произведены исходя из площади квартиры, а также количества лиц, официально зарегистрированных в жилплощади.

Если по каким-то причинам в квартире никто не проживает, для освобождения от выплат нужно будет обратиться в УК или ЖЭК и предоставить им подтверждение отсутствия потребителя с указанием конкретных временных отрезков.

Как платить за воду

Если потребитель в течении некоторого периода времени не проживает на жилплощади, зарегистрированной на его имя, он вправе подать соответствующие документы в ЖЭК или УК, чтобы с него были сняты любые начисления за водоснабжение и канализацию.

Гораздо проще, если в квартире имеются счетчики на воду. В такой ситуации оплата будет происходить на основании показателей учетного прибора на конкретный период времени.

Оплата за газ если

Во многих квартирах в последние годы устанавливают специализированные приборы для замера количества потребляемого тепла. Если таковые счетчики имеются в вашей квартире, оплачивать потребителю предстоит исходя из показателей прибора учета.

Если счетчик на тепло отсутствует, избежать оплаты не удастся, так как начисленный платеж осуществляется с учетом общей площади жилья.

Электроэнергия если

При подключении электроэнергии к квартирному помещению всегда устанавливается обязательный учетный прибор, который фиксирует размер использованного ресурса. Потому здесь все будет куда проще. При наличии счетчика, начисления будут произведены исключительно с учетом показателей на текущий период.

Если потребитель не использовал электроэнергию, следовательно, оплачивать он ничего не будет. Совсем другая история будет в случае, если речь идет о коммунальной квартире или общежитии.  В случае отсутствия счетчика на электричество начисляется конкретная сумма, рассчитанная исходя из площади жилья и количества прописанных граждан.

Другие виды оплаты на ЖКХ

Действительная законодательная норма обозначает, что от оплаты некоторых услуг коммунального назначения избавиться у потребителя не выйдет.

В частности, речь идет о таких услугах, как:

• плата за содержание дома и придомовой территории в должном порядке;
• услуги дворника и технического персонала;
• оплата за домофон, если в квартире установлен соответствующий канал для связи;
• любое дополнительное оборудование и техническое оснащение, которое будет установлено на основании совместного решения собственников, оформленном в акте собрания жильцов.

Субсидии

Вопросы субсидирования регулируются при помощи нескольких нормативных документов. Основополагающее значение здесь имеет Жилищный кодекс и его статьи 159 и 160. Размер субсидии зависит от установленных региональных стандартов, которые в свою очередь основываются на данных Федеральных показателей.

Впрочем, если у потребителя оформлена субсидия, он все равно может воспользоваться правом на проведение перерасчета, если собственник некоторое время отсутствовал, и не пользовался коммунальными ресурсами.

На текущий год уровень стоимости ЖКУ за 1 квадрат жилья составляет:

• федеральный стандарт – 126,1 руб.;
• стоимость капремонта – 7 рублей.

В регионах данные величины рассчитывают в больших размерах, потому цифры могут видоизменяться в зависимости от конкретного региона РФ.

Детали оплаты

Если гражданин имеет право собственности на жилое помещение, которое было зарегистрировано должным образом, то уже это станет основанием для начисления платы за коммунальные услуги на его имя.

При этом, отсутствие прописки никоим образом не будет влиять на возможность освобождения пользователя от платежей, но при этом обеспечит его некоторыми механизмами, воспользовавшись которыми он сможет избежать определенных выплат.

Для проведения оплаты необходимо будет обратиться в УК с заявлением, паспортом и документацией, которая подтвердит собственнические права заявителя на жилье, а также определит, что он не прописан в квартире, так как фактически с семьей они живут в другом месте. Однако, чтобы убедить коммунальщиков в своей благонадежности, ему надо будет предоставить выписку с лицевого счета другой квартиры, где будут отсутствовать любые задолженности по ЖКУ.

В подобных ситуациях пользователь сможет освободиться от оплаты за канализацию и водоснабжение. Но и тут будут свои тонкости. Если в квартире имеются учетные приборы, коммуналка будет зависеть от их показателей. Если приборы учета отсутствуют, тогда начисления будут совершаться исходя из площади жилья.

Куда обращаться для перерасчета

Если у потребителя возникла необходимость корректировки данных по фактическому уровню потребляемых ресурсов, ему предстоит посетить управляющую компанию, ЖЭК или иную инстанцию, занимающуюся начисление платы за коммунальные услуги.

Все изменения в платежную документацию должны быть внесены в течении 5 дней с момента обращения. Однако, перед этим заявителю необходимо будет написать соответствующее заявление на перерасчет, и предоставить ряд документации.

Отметим один важный нюанс. Заявление на перерасчет подается не позднее, чем через 30 дней после завершения периода отсутствия потребителя.

Документы для обращения

Заявление на перерасчет должно быть подкреплено документальными доказательствами. В частности, на высшем государственном уровне прописывается конкретный перечень документации, которую могут затребовать сотрудники ЖЭКа или УК:

• паспорт собственника (оригинал и копия);
• документация правоустанавливающего характера на жилое помещение;
• справка о фактическом отсутствии потребителя, которая поможет установить, в какие временные отрезки он отсутствовал;
• документ, подтверждающий информацию о составе семьи собственника, и месте регистрации каждого из них;
• выписка с лицевого счета, при помощи которой заявитель сможет доказать, что своевременно оплачивал ЖКУ.

Квартплата если никто не прописан

Тарифы на воду в 2018 году Правительством Российской Федерации принято решение о повышении тарифов на пользование водой. С июля 2016 года стоимость воды пройдет процедуру индексации – на 8,7%.

Соответственно, происходит неучтенный и неоплачиваемый расход воды.

Ограничиться от необходимости внесения выплат за горячую и холодную воду можно путем установки пломбы на вводной вентиль трубопроводов. Для проведения данной операции нужно будет пригласить представителей управляющей компании путем написания соответствующего заявления, после чего они полностью блокируют подачу воды, вследствие чего начисление оплаты начисляться также не будет.

Точно так же можно ограничить себя от необходимости оплаты электроэнергии, полностью отключив ее от жилья, оформив письменное заявление в свою управляющую компанию.

Действующее законодательство предусматривает возможность сокращения начислений, если в управляющую компанию подать документы, подтверждающие отсутствие собственника квартиры в городе или стране, а также факт его проживания на территории другого жилья с оплатой коммунальных услуг по тому адресу.

Как назначается квартплата, если никто не прописан

Не секрет, что стоимость коммунальных услуг зависит от числа зарегистрированных жильцов, ведь чем больше людей, тем больший объем ресурсов они потребляют. Размер платы зависит и от других факторов:

• Площади квартиры;
• Места расположения – в городе или в селе;
• Наличия или отсутствия газовой плиты, то есть, определяется, для каких целей используется электричество – только для освещения или для готовки;
• Действующих тарифов в регионе, а также повышающих коэффициентов;
• Наличия счетчиков на определенные ресурсы;
• Льгот – так, для пенсионеров действуют скидки, а малоимущие граждане могут оформить субсидии или получить скидки.

Никакого значения не имеет, сколько человек действительно проживает в квартире. То есть вы можете поселить всех своих родственников, не прописывая никого, законом это не запрещено.

Как же рассчитывается стоимость коммунальных услуг при отсутствии зарегистрированных жильцов? Оплачивать квитанции придется за одного человека – то есть, совсем неважно, нет в квартире людей или прописан один хозяин, платить придется одинаково. Расчеты будут производиться по действующим нормативам. Однако тут может быть несколько ситуаций:

• За отопление, содержание, ремонт жилья придется платить в обязательном порядке. Даже если вы документально подтвердите свое отсутствие, эти взносы все равно лягут на ваши плечи, то же касается и оплаты в фонд капитального ремонта;
• При отсутствии счетчиков на газ, воду и свет, вы будете платить по нормативам, умноженным на повышающий коэффициент – то есть, по сути, гораздо больше, чем соседи. В настоящее время коэффициенты составляют 1,5 единицы, однако уже в середине 2018 года собственников ждет новое повышение тарифов;
• При наличии счетчиков вы платите за газ, энергию и воду ровно столько, сколько показал прибор – при отсутствии жильцов – 0 рублей.

Есть и другой способ не платить за ресурсы, поставляемые без счетчика – за воду, свет, газ. Если собственник отсутствовал в городе, например, проживал на даче или уехал на длительный срок в командировку, он приносит к поставщику услуг подтверждающие документы, а тот проводит перерасчет. Правда, такая практика встречается нечасто. Гораздо удобней и проще установить счетчики.

Если в квартире нет прописанных лиц, это непосредственно сказывается на необходимость внесения оплаты за коммунальные услуги, и при этом нет никакой разницы, проживает ли кто-то в указанном жилье по факту.

Таким образом, если в указанной недвижимости полностью отсутствуют прописанные лица и никто не живет, собственник помещения будет платить в соответствии с теми тарифами, которые предусмотрены действующим законодательством на одного человека.

При этом в случае наличия счетчика и, соответственно, отсутствия каких-либо показаний на этом приборе по причине неиспользования ресурса оплачивать счета не придется, но не стоит забывать о том, что сегодня такие приборы учета могут устанавливаться далеко не на все коммунальные услуги, в связи с чем не получится полностью избавиться от необходимости оплаты коммунальных платежей.

В процессе проведения расчетов важно учитывать, что прописанные и проживающие лица с юридической точки зрения относятся к совершенно разным категориям. При определении конечной стоимости государственные органы руководствуются только той информацией, которая имеет документальное подтверждение, и таковой в данном случае является только официальная регистрация.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что на сегодняшний день в каждом регионе России действуют собственные тарифы на оплату коммунальных услуг, но при этом в любом случае собственникам помещения приходится их оплачивать в том или ином объеме.

Единственным исключением из этого правила являются определенные категории населения, имеющие право на получение льгот, но это также является абсолютно индивидуальной нормой для каждого отдельного региона. Соответственно, такие льготы могут использоваться и самим собственником квартиры, если в ней никто не прописан, но только в том случае, если он также относится к льготной категории.

Если собственник имеет зарегистрированное право собственности на квартиру, именно этот факт и будет считаться основанием для того, чтобы на него начислялись коммунальные и другие платежи, необходимые для содержания жилья. Отсутствие прописки никоим образом не освобождает собственника от необходимости оплаты коммунальных услуг, но при этом дает право освободиться от определенного количеств выплат.

В таком случае владельца указанного жилья могут освободить от необходимости выплаты коммунальных платежей за водоснабжение и канализацию, но при этом, если на территории квартиры установлены какие-либо приборы учета, оплата будет осуществляться в соответствии с их показаниями.

Стоит отметить, что во многих квартирах помимо счетчиков воды и электроэнергии устанавливаются также приборы учета, замеряющие количество потребленного тепла, в связи с чем начисления осуществляются в соответствии с той информацией, которая поступает в единый расчетный непосредственно со счетчиков.

Если же счетчик тепловой энергии отсутствует, то в таком случае освободиться от оплаты за нее в любом случае не получится, потому что такие начисления осуществляются в соответствии с общей площадью жилья, а не количеством зарегистрированных лиц.

Также не получится освободиться от оплаты услуг, необходимых для содержания указанного дома, включая услуги дворника, домофон, уборщиков и технических сотрудников.

Помимо этого, придется оплачивать любое дополнительное оборудование, которое будет устанавливаться по решению общего собрания жильцов.

Таким образом, отсутствие прописки по определенному адресу освобождает человека от необходимости внесения платежей за те коммунальные ресурсы, которые он действительно не потребляет, но при этом полностью освободиться от каких-либо выплат в любом случае не получится.

Таким образом, в сутки человек тратит на себя:

• холодной воды – 200 литров;
• горячей воды – 100 литров.

Специалисты рекомендуют сравнивать эти цифры, например, с объемом наполненной ванны для купания – 250 литров. Если вы не принимаете ванну каждый день и не устраиваете ежедневную большую стирку, то вам для экономии можно поставить счетчик воды и производить оплату за воду согласно его показаниям (цифры получатся значительно меньшими, чем по усредненным нормам по стране).

Расчет расхода воды без счетчика Можно самостоятельно рассчитать расход воды, не пользуясь водоизмерительным счетчиком. Для этого вам понадобятся десятилитровое ведро и калькулятор. Предварительно следует включить воду на всех точках потребления – стиральную и посудомоечную машинки, на кухне и в ванной.

Статья 156. Размер платы за жилое помещение Образец заявления о перерасчете платы за горячую воду Начисление и оплата за воду, если в квартире никто не прописан и нет счетчиков Для того, с граждан была снята оплата за воду, если в квартире никто не прописан, нужно сначала обзавестись следующим пакетом документов:

• заявление;
• гражданский паспорт заявителя;
• полный перечень документов, подтверждающих право собственности на указанное имущество;
• справка о фактическом месте жительства;
• справка, подтверждающая полный состав семьи;
• выписка, оформленная с лицевого счета.

Если человек зарегистрировал право собственности на указанное жилье, это не может рассматриваться как повод для того, чтобы начислять какие-либо коммунальные платежи и остальные услуги, связанные с содержанием недвижимости.

Плюсы» и «минусы» счетчика для воды Специалисты называют ряд преимуществ в использовании счетчика для воды:

• плата за реальное потребление воды;
• возможность контроля расхода водных ресурсов;
• нет учета прописанных и проживающих жильцов.

Но есть также и некоторые недостатки:

• приобретение дешевого счетчика (то есть плохого качества) с большой погрешностью при подсчетах плата за воду будет неправильной;
• при поломке прибора (во время периода ремонта или замены) плата за воду производиться по общему тарифу (как без счетчика).

Счетчик является полезным прибором, но все же вам придется произвести некоторые траты на покупку, установку, опломбирование, проверку (один раз в несколько лет).

Оплата за холодное водоснабжение без счетчика без прописки

Она и была принята, как норматив потребления на одного человека в месяц, если в жилье нет индивидуального счетчика. Это довольно большая величина, которую трудно перекрыть, даже не экономя воду.

Плата за ресурс по нормативу берется с каждого прописанного в помещении человека, не зависимо от того, проживает ли он там фактически. Сюда же плюсуются временно прописанные граждане.

Начисления за воду без счетчика, если прописанных нет

Это постановление требовалось выполнить еще до июля 2012 года (исключение составляли те дома, которые относятся к аварийному или маневренному фонду). Эксперты утверждают, что если число проживающих в квартире или доме совпадает с числом прописанных на этой жилплощади людей, то плата за воду значительно снизится при установке счетчика.

Предлагаем ознакомиться:  Кому переходит доля в квартире после смерти?

Если, согласно вашим условиям проживания, нет возможности для установки счетчика воды, то в обязанности управляющей домом компании входит составление соответствующего акта. При наличии у вас такой документации повышающий коэффициент к оплате за потребляемую воду применен не будет.

Это решение принимает все та же управляющая домом компания. В случае вашего несогласия с таковым решением, можно обратиться в Жилищную инспекцию.

Ситуация с собственником Оплата за коммунальные услуги и квартплату для частного имущества начинает рассчитываться с того момента, как тот или иной гражданин регистрирует на него права собственности.

При этом стоит отметить тот факт, что в соответствии с действующим законодательством даже в случае временного отсутствия владельца в указанном помещении не предусматривается возможность перерасчета оплаты за такие услуги как:

• текущий ремонт и содержание здания;
• использование лифта;
• обеспечение централизованного отопления.

При этом стоит отметить, что в случае покупки квартиры или какой-то другой недвижимости могут устанавливаться и другие условия, по которым будет вноситься квартплата.

Могут ли привлечь к ответственности при проживании без регистрации?

Каждый человек, согласно действующему законодательству, должен быть зарегистрирован, однако никто не обязывает вас прописываться по месту проживания.

То есть жить в квартире можно совершенно безнаказанно, не вставая на учет. Привлечь вас к ответственности будет нельзя, даже если участковый станет вашим частым гостем.

Главное, чтобы хотя бы раз в 3 месяца вы ездили по месту проживания, что, разумеется, никто не будет проверять.

Однако вы можете нарваться на вполне очевидное негодование соседей – ведь это на их плечи лягут повышенные платежи за ОДН. Теоретически ваши соседи совместно с управляющей компанией могут обратиться в суд, чтобы определить фактическое число жильцов, и здесь ситуация будет развиваться по двум сценариям:

Судья отклонит свидетельские показания, так как ни один из соседей не может точно подтвердить время вашего присутствия в квартире, а также гарантировать то, что раз в 90 дней вы не ездили на родину;

Иск будет удовлетворен, если у соседей имеются весомые доказательства, например, фотографии или видеозаписи. Чтобы их получить, необходимо установить настоящую слежку за жильцами. В такой ситуации расчет может быть произведен по-новому, а соседа уже вы будете привлекать за вмешательство в личную жизнь, что наказывается лишением свободы.

Как вы понимаете, такие ситуации находятся на грани фантастики, никто не будет за вами следить, а единственное, что может грозить – всеобщее негодование, если соседи узнают, что вы платите меньше, чем они.

С юридической точки зрения, при отсутствии прописанных в квартире жильцов, платить придется по нормативам за одного человека. Исключение составляют ресурсы, на которые установлены счетчики – вы платите согласно их показаниям.

Обязанность по оплате лежит на собственнике квартиры, кстати, именно он и отвечает в случае затопления соседей или иного повреждения имущества.

И только в судебном порядке ответственность можно будет переложить на фактических виновников.

Квартплата, если никто не прописан (зарегистрирован) — как начисляются коммунальные платежи за квартиру в 2019 году, если нет счетчиков

На территории России на сегодняшний день существует множество жилых помещений, в которых никто не зарегистрирован по тем или иным причинам.

Именно поэтому важно как можно быстрее разобраться в том, как начисляется квартплата, если никто не прописан, и как можно сократить суму выплат.

Законодательный аспект

В соответствии с нормами, указанными в статье 154 Жилищного кодекса, квартирной платой считается внесение средств за содержание недвижимости, оплата коммунальных услуг, коммунального ремонта, а также найма помещения, если речь идет о нанимателях.

Оплата жилищных услуг и наем представляет собой обязательное начисление, которое никоим образом не зависит от того, проживает ли кто-то на территории жилого помещения и есть ли там зарегистрированные лица, так как ее расчет осуществляется в соответствии с общей площадью недвижимости.

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Что включают в себя коммунальные платежи за квартиру в 2019 году

В данном случае плата за жилое помещение включает в себя следующее:

• услуги, связанные с управлением многоквартирного жилого дома;
• содержание и текущий ремонт имущества;
• внесение оплаты за электричество, водоснабжение, отведение сточных вод и другое.

В то же время коммунальные услуги включают в себя следующий перечень выплат:

• отопление и нагрев воды;
• холодное и горячее водоснабжение;
• газ;
• электричество;
• канализация;
• обеспечение баллонным газом;
• поставка твердого топлива;
• обращение твердых отходов.

Если плата за жилищные услуги непосредственно зависит от площади занимаемого жилого помещения, то оплата коммунальных услуг начисляется по-разному.

Отопление оплачивается также в соответствии с общей площадью помещения, в то время как водоснабжение, отведение стоков и электричество уже начисляется в зависимости от того, установлены ли в помещении специализированные приборы для учета.

Если в квартире используются счетчики соответствующих ресурсов, начисление будет осуществляться в соответствии с их показателями, в противном случае оплата осуществляется в соответствии с нормами, установленными действующим законодательством, то есть начисление будет осуществляться независимо от потребления и, соответственно, проживающих лиц.

Как начисляется квартплата, сели никто не прописан и нет счетчиков

Полное отсутствие в квартире зарегистрированных граждан не может выступать в качестве основания для того, чтобы корректировать начисления за коммунальные услуги.

При этом всегда есть возможность доказать факт временного отсутствия потребления, предоставив один из следующих документов:

• проездные билеты или же оформленное командировочное удостоверение;
• справка, подтверждающая факт прохождения лечения в стационаре;
• копия чеков, полученных в процессе оплаты гостиничных услуг;
• уведомление от ОВД, подтверждающее факт временной регистрации заявителя по другому адресу;
• справку от охранной компании, которой обеспечивается постоянное наблюдение за жильем;
• остальные документы, которые могут подтвердить факт отсутствия человека по указанному адресу.

Возможен ли перерасчет

Чтобы провести корректировку коммунальных платежей в соответствии с фактическим потреблением, нужно подать соответствующее обращение в управляющую компанию, жилищно-эксплуатационную организацию или аналогичные учреждения.

Если гражданин собирается отсутствовать на территории своего жилья более пяти дней, у него есть полное право на то, чтобы обратиться в управляющую компанию и потребовать проведение перерасчета оплаты за коммунальные услуги. После подачи данного обращения уполномоченные служащие должны в обязательном порядке на протяжении пяти дней внести соответствующие корректировки в платежную документацию.

Чтобы решить данный вопрос, нужно будет подать заявление, заполненное в свободной форме, после чего подготовить всю необходимую документацию, которая подтверждает отсутствие жителей за определенный промежуток времени.

Необходимые документы

Помимо заявления, для того, чтобы уполномоченные органы провели процедуру перерасчета, нужно будет предоставить также следующий пакет бумаг:

• гражданский паспорт собственника;
• документы, подтверждающие наличие у заявителя права собственности на данное имущество;
• документ, подтверждающий отсутствие потребителя на протяжении определенного промежутка времени (с обязательным указанием длительности);
• справка с места регистрации, указывающая состав семьи;
• выписка, сделанная с лицевого счета по месту фактического проживания, которая подтвердит факт оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Бланк справки о составе семьи

Порядок оплаты

Если человек зарегистрировал себя как собственника данной недвижимости, данный факт будет считаться государственными служащими как полноценное основание для начисления коммунальных и всех остальных платежей, которые требуются для содержания имущества. Отсутствие регистрации в данном случае не будет освобождать владельца жилого помещения от потребности внесения соответствующей оплаты коммунальных услуг, но в то же время у него есть полное право на то, чтобы перестать вносить некоторые выплаты.

Для того, чтобы внести соответствующую оплату, нужно будет подать обращение в управляющую компанию со всеми необходимыми документами. В частности, обязательно нужно получить справку о регистрации, взяв ее заранее по своему непосредственному адресу.

Если человек соберет все необходимые документы, его могут полностью освободить от необходимости начисления коммунальных платежей за отвод сточных вод и водоснабжение, но при этом, если в квартире установлены какие-то приборы, которыми осуществляется учет потребляемых ресурсов, в проведении данной процедуры не будет никакого смысла, так как начисление будет осуществляться в соответствии с показателями данных устройств.

Стоит отметить тот факт, что многие жильцы устанавливают в своем жилье не только счетчики электроэнергии и воды, но еще и специализированные приборы учета, замеряющие количество потребленного тепла, в связи с чем, покидая помещение, можно избавиться и от необходимости внесения данных выплат.

Если же данный счетчик не установлен, то в таком случае не получится полностью освободиться от необходимости оплаты за отопление, потому что в данном случае начисление будет осуществляться в соответствии с площадью недвижимости, а не количеством потребленной энергии и зарегистрированных граждан. Помимо этого, невозможно освободиться от необходимости внесения оплаты за услуги, которые требуются для содержания указанного здания, включая домофон, услуги уборщиков и дворника, а также всевозможных технических сотрудников.

Таким образом, даже если человек не прописан по определенному адресу и по факту там не проживает, ему все равно нужно будет вносить различные платежи за те коммунальные ресурсы, которые им потребляются, или как минимум за жилищные услуги.

Если же случается так, что управляющие компании начинают начислять в квитанции платежи даже по тем услугам, которые по факту вообще не потребляются указанным жилым помещением, и подобные решения в дальнейшем можно будет обжаловать, оформив соответствующее исковое заявление и решив конфликтный вопрос в судебном порядке.

Пеня и штрафы

В связи с изменениями, которые были внесены в действующее законодательство в 2019 году, процедура расчета пени перетерпела определенные изменения, если человек нарушает установленные сроки начисления выплат за предоставленные ему коммунальные или жилищные услуги.

Начало расчета пеней будет осуществляться с 31 дня после возникновения задолженности, то есть у человека есть месяц на то, чтобы заплатить за предоставленные ему услуги, не опасаясь возможного наложения на него соответствующих штрафов.

В первые три месяца пени начисляются в соответствии с изначальной суммой задолженности, на которую накладывается процент в виде 1/300 принятой Центральным банком ставки рефинансирования.

Если же человек и за этот промежуток времени не оплачивает имеющуюся задолженность, то в таком случае сумма пени существенно увеличится, и сумма задолженности уже будет умножаться на процент в виде 1/130 указанной ставки рефинансирования.

Таким образом, в 2019 году законодательно сумма пени, начисляемой в случае просрочки оплаты коммунальных услуг, существенно увеличилась, и необходимость погашения задолженности в кратчайшие сроки стала еще более актуальной.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как получить рассрочку на оплату коммунальных услуг



Рассрочка предоставляется на условиях внесения платы за коммунальную услугу равными долями в течение 12 месяцев, включая месяц, начиная с которого предоставляется рассрочка, и взимания за предоставленную рассрочку процентов, размер которых не может быть выше, чем увеличенный на 3 процента размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день предоставления рассрочки. Проценты за предоставляемую рассрочку не начисляются или начисляются в меньшем размере, если за счет средств бюджета (бюджетов) различных уровней бюджетной системы Российской Федерации исполнителю предоставляется компенсация (возмещение) средств, недополученных в виде процентов за предоставление рассрочки.

Порядок и условия предоставления отсрочки или рассрочки оплаты коммунальных услуг (в том числе погашения задолженности по оплате коммунальных услуг) в случаях, не указанных в пункте 72 правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, согласовываются потребителем и исполнителем. Льготы предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Смотреть другой образец заявления в УК и ЖКХ …

В (название управляющей компании или поставщика коммунальной услуги) от (Фамилии Имени Отчества) Адрес: (город, улица, № дом)

Контактный телефон: (ваш мобильный или домашний)

На основании пункта 72 или 75 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (постановление Правительства РФ №354 от 06.05.2011) прошу предоставить мне рассрочку / отсрочку по оплате коммунальных услуг на период _____ месяцев. Основание:

Начисленный размер платы за коммунальную услугу ________, предоставленную потребителю в жилом помещении, в месяце 201__ года превышает более чем на 25 процентов размер платы за коммунальную услугу, начисленный за аналогичный расчетный период прошлого года (пункт 72 Правил).

(число/месяц/год) ______________ Фамилия И.О.

В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.

В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

В соответствии с п.72-77 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, рассрочка задолженности по коммунальным платежам может быть предоставлена гражданину, при условии внесения платежей равными частями в течение 12 месяцев, включая тот месяц, с которого была предоставлена рассрочка.

Смотреть другой образец заявления в УК и ЖКХ …

В (название управляющей компании или поставщика коммунальной услуги) от (Фамилии Имени Отчества) Адрес: (город, улица, № дом)

Контактный телефон: (ваш мобильный или домашний)

Я, (ваши фамилия, имя, отчество), проживающий по адресу (индекс, город, улица и номер дома), прошу предоставить мне рассрочку по оплате коммунальных услуг на период _____ месяцев.

Основание: В данный период не имею возможности оплачивать накопившийся долг по коммунальным услугам, поскольку (напишите причину: в данный момент прохожу лечение / являюсь безработным / мне задерживают зарплату / столкнулся с финансовыми трудностями).

Приложение: копия (больничного листа, медицинской книжки, трудовой книжки и проч.)

(число/месяц/год) ______________ Фамилия И.О.

Закон РАА

телефоны юристов в регионах

… Расчитать проценты по ст. 395 ГК?

• Сумма: От 1 000 до 3 000 000 рублей.
• Срок: От 7 дней до 10 лет.
• Время рассмотрения: моментально.
• Минимум документов.
• Деньги на карту или наличными.

БЫСТРЫЙ и ГАРАНТИРОВАННЫЙ ОТВЕТ

Известим об ответе на e-mail

Быстро, просто, удобно

Как добиться соглашения на рассрочку при погашении долгов по платежам

Каждый обязан оплачивать услуги ЖКХ, но в силу различных обстоятельств не у всех получается вносить деньги своевременно. В таком случае поможет соглашение о рассрочке погашения задолженности за коммунальные услуги, которое позволит постепенно избавиться от проблем с коммунальщиками.

Понятие рассрочки платежей по ЖКХ

Когда у жильца накапливается большой долг за коммунальные услуги, который он способен вернуть только частями, составляется соглашение между должником и управляющей компанией. В нем оговариваются условия возврата денег, сумма ежемесячного платежа и т. д. Обоюдная договоренность позволяет избежать нежелательного судебного разбирательства.

В зависимости от условий возникновения просрочки платежей, выделяются разные типы договоров. Основными причинами являются:

Отсутствие денег (потеря работы, сокращение, увеличение расходов и т. д.).

Нежелание или нехватка времени для оплаты жилищных услуг.

Неверно составленный график платежей и их начисление.

Существуют и другие причины, но встречаются они реже.

Задолженность накапливается перед всеми компаниями, обеспечивающими поставку ресурсов (водоканал, отопление и т. д.).

Кто может получить рассрочку на оплату услуг ЖКХ

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» заключать соглашение допустимо при соблюдении следующих условий:

Тариф на квартплату возрос на 25% и выше по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Между потребителем и ТСЖ индивидуально оговорены условия уплаты долгов по коммуналке и причины их возникновения.

При скоплении долгов за коммунальные услуги можно договорить о рассрочке их выплат

Управляющие компании редко отказывают владельцу жилья в заключение соглашения о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, поскольку заинтересованы в нем не меньше.

Пошаговая инструкция для получения рассрочки

Физическое лицо, получившее квитанция о задолженности, имеет несколько вариантов ее устранения:

Погасить всю сумму, если есть материальная возможность.

Часть долга оплатить сразу, а остальное в рассрочку.

Вернуть всю сумму постепенно.

Рассрочка подразумевает одинаковые ежемесячные платежи на протяжении оговоренного в заявлении срока, вплоть до одного года. Дополнительно оплачиваются накопленные проценты и пеня по неустойке. Эта сумма в квитанции прописывается отдельной строкой.

Если причина появления долга повышение тарифа на 25%, то берется выписка из ЕИРЦ (Единый Информационно-расчетный центр). Ее можно получить через официальный сайт организации.

В иных случаях нужно к ходатайству приложить следующие документы:

Копию трудовой книжки с информацией об увольнении.

Больничный лист, подтверждающий отсутствие на работе.

Иные свидетельства, говорящие о нехватке денег.

В соглашении обязательно указываются:

• реквизиты и контакты обеих сторон;
• номер договора;
• сумма задолженности;
• период рассрочки;
• размер платежа в месяц;
• проценты;
• подписи сторон.

Для получения рассрочки необходимо подать все требуемые документы

Документ печатается в двух экземплярах. Любые изменения фиксируются письменно и прикладываются к нему.

Образец заявления о реструктуризации долга по коммуналке и график погашения

Перед тем, как получить рассрочку по оплате долга за услуги ЖКХ, необходимо подать прошение о мирном решении ситуации. Документ должен быть составлен правильно, чтобы не возникло нежелательных казусов.

Заявление составляется в свободной форме. Главное, указать всю информацию, которая должна в нем содержаться. Ниже представлено два образца заявления, различающиеся причиной появления задолженности.

График внесения средств составляется в виде приложения к основному документу. Он рассчитан на определенный срок, в течение которого должник обязуется вносить необходимую сумму без просрочек. При этом текущие платежи оплачиваются отдельно. На период действия рассрочки пени не начисляется.

График погашения задолженности по коммунальным платежам (образец) прикладывается к основному документу содержит всю информацию о сроках, суммах и порядке погашения жильцом задолженности.

Как начисляются проценты и пени

За предоставление рассрочки платежа кредитор по закону имеет право установить штрафные санкции гражданину. Однако в зависимости от ситуации их размер может разниться. Согласно постановлению № 354, о котором уже говорилось выше, в пунктах 72 и 74 определено:

Начисление не более 3% от ставки Центробанка, которая была на момент заключения договора.

Проценты добавляются, если ЖКХ получает компенсацию из бюджета страны, региона или муниципалитета.

Если стороны заключили мирное соглашение, то все платежи и суммы обговариваются индивидуально. В этом случае обязателен компромисс, поскольку коммунальщики и неплательщик заинтересованы, чтобы дело не дошло до иска в суд.

При просрочке выплат будет начисляться пеня

Досрочное погашение

При обязательной выплате задолженности, если жилец в состоянии вернуть сумму рассрочки раньше оговоренного срока, то он может:

Платить по предоставленной ему квитанции.

Отказаться от выданной квитанции и запросить новую, по которой можно единовременно внести нужное количество денег.

Внести средства частично по уже полученному платежному документу, а остальную по-новому.

По договору, составленному при обоюдном согласии сторон, досрочное закрытие рассрочки возможно. Однако этот вариант должен быть заранее оговорен в документе. Иначе излишки по ежемесячному платежу могут быть восприняты как добровольное пожертвование, а доказать обратное будет не так-то просто.

Отказ в рассрочке

Ключевыми причинами, по которым реструктуризация долга не будет одобрена, можно считать следующие:

Нет оснований для ее предоставления.

Должник представил неполный пакет документов.

Прошение не соответствует действующему законодательству.

Односторонний отказ жилищной компании при договорном соглашении.

Что делать, если рассрочка не одобрена

Если не удалось договориться с представителями коммунальной организации, то следует жаловаться в:

• жилищную инспекцию;
• городскую или региональную администрацию;
• прокуратуру;
• службу по тарифам в вашем регионе.

В предоставлении рассрочки может быть отказано по ряду причин

Жалоба составляется в свободной форме: в правом верхнем углу указывается название организации, затем по центру пишется слово «Жалоба» (без кавычек). Далее излагается суть проблемы.

К документу следует приложить:

• квитанции по коммуналке;
• расчет задолженности;
• заявление;
• ответ жилищной организации;
• обоснования для получения рассрочки (потеря работы, больничный и т. д.).

Если ваша жалоба не была передана в суд, то можно обратиться в соответствующую инстанцию самостоятельно. Важно составить заявление в соответствии с требованиями, указанными в 131 ГПК РФ. К нему необходимо приложить те же документы, что и к жалобе, которые были описаны выше.

Лучшим решением вопроса будет мирное его урегулирование, поэтому нужно идти на компромисс с представителями управляющей компании. Это позволит избежать лишних проблем и нежелательной судебной тяжбы.

Узнать об ответственности за неуплату коммунальных услуг можно из видео:



Можно ли получить рассрочку по оплате долга по ЖКХ?

Светлана Бурцева24 июня, 2019

Адвокат, председатель коллегии адвокатов «Бурцева, Агасиева и партнеры»

Из-за повышения стоимости коммунальных услуг, а также падения уровня жизни в нашей стране очень много граждан испытывают трудности с оплатой коммунальных услуг, а также имеют задолженности по коммунальным платежам. При этом немногие должники знают о возможности рассрочки задолженности по коммунальным платежам законным способом, позволяя не копить долги, а совершенно законно выплачивать их долями.

Правила предоставления коммунальных услуг, утверждённые Правительством РФ 06.05.2011 года №354, позволяют собственникам жилых и нежилых помещений получить рассрочку или даже отсрочку по оплате коммунальных платежей при наличии определённых условий:

• если размер платы за коммунальные услуги в определённом периоде превышают прошлогодний такой же период на 25 и более процентов. При этом управляющая компания обязана проинформировать собственника о возможности оплатить услуги в рассрочку. Такая рассрочка является обязательной и предоставляется сроком на 12 месяцев.
• если у собственника жилого или нежилого помещения возникли непредвиденные ситуации, например по болезни, из-за которых он не может оплачивать коммунальные услуги. В этом случае заключается договор с управляющей компанией, где предусматривается оплата долга частями. Данный вид рассрочки не предоставляется в обязательном порядке и является договорным.
  В зависимости от того, какую рассрочку вы хотите получить — обязательную или договорную, — готовится и определённый пакет документов. Обязательным и в первом, и во втором случае является документ, подтверждающий право собственности на жилое или нежилое помещение.

В предоставлении рассрочки или отсрочки могут и отказать. Возможность использования рассрочки предоставляется только добросовестным гражданам, которые ранее своевременно оплачивали коммунальные услуги.

Если же вы являетесь добросовестным гражданином и не пытаетесь злоупотребить своим правом, представили все необходимые документы и ваша просьба обоснована, а вам отказали — можно подавать жалобу в Жилищную инспекцию, муниципалитет, прокуратуру, а также в региональную службу по тарифам.

При отсутствии должной реакции ответственных служб можно смело обращаться в суд. Как показывает судебная практика, дела, касающиеся установления рассрочки, в большинстве своем выигрышные.

Владимир Постанюк24 июня, 2019

Одним из способов внесения платы за коммунальные услуги является рассрочка. Данный способ закреплён в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 21.12.

2018) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Оплата жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) в рассрочку может быть согласована сторонами либо прямо предусмотрена в законе, нормативном акте (абз. 2 п. 72, п. 75 Правил предоставления коммунальных услуг).

Причины возникновения задолженности могут быть разными. К уважительным причинам относятся:

• длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии;
• тяжёлое материальное положение собственника или нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры к исправлению ситуации;
• болезнь собственника или нанимателя или членов его семьи;
• наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и других недееспособных граждан.

В таких случаях можно оформить с управляющей организацией (УО) соглашение о рассрочке долга на согласованный сторонами период (п. 72 Правил предоставления коммунальных услуг).

С другой стороны, исполнитель коммунальных услуг (УО) обязан предоставить потребителю возможность оплаты ЖКУ в рассрочку, если размер платы за коммунальную услугу в каком-либо месяце превысит более чем на 25% размер платы, начисленный за аналогичный расчётный период прошлого года.

Рассрочка предоставляется на условиях внесения платы равными долями в течение 12 месяцев и взимания за это процентов в размере не выше, чем увеличенный на 3% размер ставки рефинансирования Банка России, действующей на день предоставления рассрочки.

При этом проценты за предоставляемую рассрочку не начисляются или начисляются в меньшем размере, если за счёт средств бюджета (бюджетов) различных уровней бюджетной системы РФ исполнителю коммунальных услуг предоставляется компенсация средств, недополученных в виде процентов за предоставление рассрочки (п. п. 72–73 Правил N 354).

При рассрочке оплаты ЖКУ наказания за неполную оплату не последует.

Рассрочка задолженности по коммунальным платежам — в 2019 году, образец договора, заявление, соглашение, нормы закона, как оформить, долг

В последнее время многие россияне испытывают различные проблемы с оплатой коммунальных услуг, так как их стоимость регулярно поднимается.

При этом многие граждане не знают о том, как осуществляется рассрочка задолженности по коммунальным платежам и как этот вопрос регулируется законами.

Законы, регулирующие данные отношения

Предельно подробная структура оплаты коммунальных услуг прописана в Жилищном кодексе, и в частности, он содержит в себе информацию о том, куда и в какие сроки должна перечисляться оплата, а также какой устанавливается порядок и правила предоставления субсидий или же компенсаций расходов.

Вся информация о том, в какие сроки нужно перечислять транзакции за потребляемые коммунальные услуги, прописана в статье 155 данного кодекса, в то время как в статье 154 указывается общая информация о том, каким образом осуществляется расчет стоимости коммунальных платежей.

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Помимо этого, был выпущен специализированный Закон, объединяющий все законы, в соответствии с которым на протяжении 2015 году вносились различные изменения в Жилищный кодекс, влияющие на порядок оплаты коммунальных услуг. Правила, по которым осуществляется начисление платежей, а также дальнейший их перерасчет, прописаны в Постановлении Правительства №354.

Обязательство по уплате

Действующее законодательство указывает правила, в соответствии с которыми каждый гражданин должен оплатить предоставленные ему коммунальные услуги до 10 числа месяца, идущего за оплачиваемым.

Если в установленные законом сроки человек не смог полноценно оплатить услуги, то в таком случае коммунальщики предоставляют ему один месяц для того, чтобы полностью погасить задолженность, а в дальнейшем на нее будут начисляться соответствующие пени.

Возможен ли кредит

Начиная с 2012 года, в законную силу вступили новые правила, в соответствии с которыми осуществляется предоставление коммунальных услуг. На основании этих правил все злостные неплательщики в конечном итоге будут сталкиваться с достаточно жесткими штрафными санкциями, в то время как добросовестным плательщикам, наоборот, могут предоставляться всевозможные послабления.

Одним из ключевых нововведений является то, что при необходимости граждане могут заказать рассрочку коммунальной задолженности. Предоставление данной услуги предусматривается только для тех лиц, которые в этом году оплачивают коммунальные платежи по тарифу, превышающему более чем на 25% стоимость этого же ресурса в предыдущем году.

Предоставление рассрочки осуществляется на стандартных условиях: человек равными частями оплачивает скопившуюся у него задолженность за коммунальные услуги на протяжении месяца, включая тот, с которого предусматривалась первичная выплата.

Рассрочка задолженности по коммунальным платежам

В соответствии с пунктами 72-77 Постановления Правительства №354, изданного 6 мая 2011 года, рассрочка предоставляется гражданам на условиях, при которых они должны на протяжении 12 месяцев оплачивать скопившуюся сумму задолженности равными частями, причем первый платеж осуществляется уже в тот месяц, с которого она начинает действовать.

Хоть процент за использование этой услуги изначально предусматривается в действующем законодательстве, он не будет начисляться или же в итоге будет сокращен в том случае, если исполнитель получит соответствующую компенсацию из регионального бюджета.

Помимо этого, как говорилось выше, сама услуга может быть предоставлена только в том случае, если тарифы по сравнению с теми, которые действовали в аналогичный период в прошлом году, увеличились не менее, чем на 25%.

Возможность использования рассрочки предоставляется только тем гражданам, которые ранее своевременно оплачивали коммунальные услуги, не пытаясь злоупотреблять данным правом. При этом по желанию можно полностью отказаться от оплаты задолженности на основании условий рассрочки, если плательщик сразу хочет внести полную сумму долга одним платежом.

Образец заявления на предоставление рассрочки по коммунальным платежам

Кто и как может оформить

Помимо ситуации, когда на протяжении последнего года произошло существенное повышение тарифов по оплате коммунальных услуг, существует еще один вариант, при котором гражданин имеет право воспользоваться услугой выплаты задолженности в рассрочку. В частности, речь идет о каких-либо непредвиденных ситуациях, из-за которых у человека пропала возможность полноценной оплаты коммунальных услуг, вследствие чего и возник указанный долг.

Оформить соглашение с должником в данном случае может исключительно та управляющая компания, которая занимается предоставлением ему соответствующих услуг.

Ей нужно будет указать в соглашении возможность оплаты скопившегося долга по частям, причем данный вид рассрочки является не обязательным, и если уполномоченные сотрудники откажут в предоставлении подобной услуги, добиться ее получения можно будет исключительно в судебном порядке.

Договор изначально должен включать в себя все условия, на которых будет осуществляться предоставление отсрочки и последующая выплата задолженности. Помимо этого, соответствующие правила должны быть прописаны в квитанции, на основании которой осуществляется оплата.

Заявление и соглашение

Если причина неоплаты коммунальных услуг заключается в повышении тарифов за коммунальные услуги, то в таком случае предварительно нужно будет обратиться за получением соответствующей выписки в ЕИРЦ. При необходимости данную операцию можно провести дистанционно, выполнив необходимые действия на официальном сайте этого органа.

Скачать образец договора о реструктуризации долга за коммунальные услуги

После этого между управляющей компанией и должником составляется соглашение, в котором должна присутствовать следующая информация:

• данные о каждой из сторон;
• номер соглашения;
• сумма задолженности, которую в конечном итоге должен будет погасить должник;
• сумма выплаты, которая будет осуществляться обязанным лицом ежемесячно;
• процент, который накладывается на общую сумму долга;
• подписи каждой из сторон.

Выплата процентов

В соответствии с пунктом 72 установленных правил рассрочка предоставляется на условиях ежемесячного перечисления определенной суммы выплат на протяжении одного года.

При этом за предоставление данной услуги в обязательном порядке должен взиматься определенный процент, сумма которого не может превышать 3% от принятой Центральным банком ставки рефинансирования, действующей на момент предоставления рассрочки.

Проценты за рассрочку не будут начисляться в принципе или же их объем может быть существенно сокращен в том случае, если исполнитель может получить за счет бюджетных средств соответствующую компенсацию денег, которые недополучает в виде процентов за предоставление потребителю данной услуги.

Оформление договора о предоставлении рассрочки не может рассматриваться как препятствие для того, чтобы гражданин досрочно внес остаток требуемой суммы, полностью погасив возникшую задолженность.

Если речь идет об оформлении договора между обеими сторонами, то в таком случае исполнитель и потребитель должны будут полностью самостоятельно договориться о том, на каких условиях будет осуществляться предоставление рассрочки, а также в каком порядке будет выплачиваться долг по коммунальным услугам.

Могут ли отказать

Если есть веские основания для предоставления рассрочки, указанные в пункте 72 установленных правил, то в таком случае уполномоченные сотрудники управляющей компании не имеют права на то, чтобы отказать в предоставлении рассрочки плательщику.

При получении отказа его можно будет оспорить в судебном порядке, а помимо этого, по желанию заинтересованное лицо может подать соответствующую жалобу в прокуратуру. В остальных случаях необходимость предоставления рассрочки остается за исполнителем.

С 1 января 2019 года перетерпел определенные изменения порядок, в соответствии с которым должны начисляться комиссии за неоплату коммунальных услуг.

В соответствии с нормами, прописанными в обновленной редакции статьи 155 Жилищного кодекса, пеня, предусмотренная за неуплату коммунальных услуг, должна начисляться не с того дня, который идет за днем наступления требуемого срока выплаты, как это предусматривалось ранее, а только после того, как задолженность сохраняется на протяжении одного месяца.

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Рассрочка коммунальных платежей

   Уплата коммунальных платежей за свою собственность является обязанностью каждого гражданина, так как каждый день он пользуется светом, газом и водой. Все собственники помещений, согласно жилищному законодательству, должны оплачивать коммунальные платежи в полном объеме и своевременно.

   На практике возникают различные ситуации, когда лицо, которое своевременно вносило платежи в полном объеме уже не может их вносить по определенным причинам, тогда лицо может попросить ЖКХ или свою УК оформить рассрочку в отношении платежей. Законодательство устанавливает не только законы, но и отдельные правила и положения по уплате коммунальных платежей, на их основании рассрочка может быть предусмотрена.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по жилищным спорам поможет Вам добиться рассрочки коммунальных платежей, оспорить задолженность по коммунальным платежам: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

   Рассрочка может быть предоставлена собственникам жилых (пригодных для проживания) и нежилых помещений (например, владельцем бизнеса, которые переделали своё помещение под бизнес) в случаях:

Тяжелое хроническое заболевание или затяжная болезнь;

Увольнение с места работы;

Необходимость проведения лечения в учреждениях (например, психологическое обследование);

Если размер платы платежей превышают прошлогодний такой же период на 25 % и более;

При иных заслуживающих внимания обстоятельствах.

   В случае наступления из одного вышеперечисленного обстоятельства, лицо может воспользоваться услугами предоставления рассрочки коммунальных услуг подав соответствующее заявление с документами.

Заявление на рассрочку коммунальных платежей

   Для того, чтобы ваша ЖКХ или УК оформило вам рассрочку во внесении платы нужно написать и подать заявление. Заявление подаётся в ту организацию, которая обслуживает ваш бизнес или дом. В заявлении нужно указать следующее:

• наименование сторон (организация, адрес) в случае, если бизнес, адрес вашей организации, если физическое лицо, то Ф.И.О., адрес, контактные данные;
• в самом заявлении следует указать исходя из каких правил либо положений вы решили воспользоваться рассрочкой по уплате услуг, то есть привести выписку из законодательства;
• указать период, на который вы хотите попросить рассрочку с указанием ежемесячных платежей (следует отметить, что законодательство устанавливает обязательную рассрочку 12 месяцев, если размер к/у превышают прошлогодний период на 25 % и более, а также законодательство предусматривает договорную отсрочку, например, стороны по определенным обстоятельством могут договориться между собой, когда и в каком объеме вносить им плату;
• причина, на основании который вноситься платежи своевременно не могут;
• приложение (это могут быть подтверждающие документы вашего положения, копия трудовой книги, медицинская справка, заключение врача о том, что вам необходимо пройти курс лечения, больничный лист).

   Заявитель также может встретиться с начальником ЖКХ или УК, в случае договорных отношений, чтобы договориться об рассрочке, либо начальник может сам с вами связаться пока рассматривается заявление и документы. На основании законодательства рассмотрение заявления составляет 5 рабочих дней с момента его поступления.

Как подать заявление о рассрочки долгов по коммунальным платежам?

   Заявление лучше подавать в двух экземплярах, чтобы на одном из них стояла отметка организации для вас, которая будет подтверждением вашего обращения. После рассмотрения заявления и документов, а также беседы с начальником организации, в случае положительного решения с вами будет заключено соглашение либо договор о предоставлении рассрочки.

ИНТЕРЕСНО: ограничение коммунальных услуг за долги по ссылке.

Как договориться с ЖКХ?

   При предоставлении рассрочки, может возникнуть ситуация, когда в ней ЖКХ может отказать. При отказе в предоставлении рассрочки по уплате коммунальных платежей у ЖКХ должны быть соответствующие основания:

Заявитель предоставил не все документы, необходимые для предоставления рассрочки;

Отсутствует ссылка на законодательство в предоставлении рассрочки либо положение не предусмотрено законодательством;

Односторонний отказ от заключения договора, так как отсутствуют основания.

   В случае отказа ЖКХ можно попробовать договориться с ней, например, донести соответствующие документы только позже (указать срок в который вы ей документы предоставите). При проведении беседы с начальником организации нужно привести все ваши основания в предоставлении рассрочки на которые вы рассчитываете.

   Если для ЖКХ все ваши основания явились причинами отказа, а вы считаете их необоснованными и незаконными, так как ваши доводы соответствуют действительности, то можно обратиться в органы прокуратуры, администрацию либо жилищную инспекцию, которые помогут решить ваши проблемы.

Соглашение о рассрочке коммунальных платежей

В соглашении отражается следующее:

• Город и дата заключения соглашения (соглашение и договор по форме выглядят одинаковым образом);
• Стороны, между которыми заключается соглашение (между организациями либо организацией и гражданином;
• Указывается общая сумма задолженности по коммунальным платежам, а также устанавливается график её погашения, также указывается размер пени, предусмотренный законом, который подлежит обязательной оплате в случае несвоевременной оплаты услуг (он не должен превышать более 3 %, установленной ставкой рефинансирования Центрального банка РФ);
• Обстоятельства неисполнения данного соглашения (например, если должник не будет вносить равные ежемесячные платежи, то подачу электроэнергии либо водоснабжения в его квартире приостановят);
• Контактные данные и реквизиты сторон;

   Соглашение оформляется в двух экземплярах с печатями и подписями сторон, по одному экземпляру для каждой стороны.

ПОЛЕЗНО: также смотрите видео, пишите вопрос в комментариях ролика, не упустите произвести перерасчет коммунальных услуг с целью уменьшить долг

Можно ли списать долг по квартплате?

   Бывают ситуации, когда на основании законодательства задолженность по коммунальным платежам можно списать. На списание долга можно претендовать в следующих случаях:

Истечение срока исковой давности;

Банкротство должника (например, организация признана банкротом и прекратила свою деятельность), на практике означает, что организации теперь не существует и все долги подлежат списанию;

Смерть физического лица;

Невозможность исполнения постановления ФССП (когда возбуждено исполнительное производство и пристав не смог взыскать долг, в связи с отсутствием у должника имущества либо денежных средств);

   В вышеперечисленных случаях долги списать можно, предоставив подтверждающие документы, либо государственные органы сами направляют документы всем лицам, перед кем образовалась задолженность, например, суды в случае процедуры банкротства высылают решение о признании должника банкротам УК или ЖКХ, а приставы могут выслать постановлении об окончании исполнительного производства.

ВАЖНО: читайте про уменьшение пеней за коммунальные долги на нашем форуме

Образец заявления о рассрочки долга по коммунальным услугам

• В Управляющую компанию
• от должника
• ЗАЯВЛЕНИЕ
• о рассрочке задолженности за коммунальные услуги

   Я уведомлен с Вашей стороны о наличии задолженности по коммунальным платежам и отключении электричества. После отключения энергии мною начались платежи по погашению задолженности, в настоящее время я внес 25 000 рублей, что подтверждается квитанцией от 11.03.2019 г.

   От обязательств долга по исполнению договора об оказании коммунальных услуг я не отказываюсь, настоящим заявлением прошу произвести реструктуризацию рассрочку задолженности.

   Реструктуризация долгов гражданина — это реабилитационная процедура, применяемая к гражданину в целях восстановления его платежеспособности и погашения задолженности перед взыскателем, получателем платежа в соответствии с планом реструктуризации долгов.

Реструктуризация представляет собой рассрочку на несколько месяцев, в течение которой действует иной порядок выплат (например, ежемесячные выплаты уменьшаются за счет продления срока кредитования), при этом составляется новый график платежей.

Реструктурировать долг означает пересмотреть порядок выплаты.

   Дополнительно хочу обратить Ваше внимание на тот факт, что я являюсь отцом многодетной семьи, воспитываю трех несовершеннолетних детей, единственный мой доход – пособие по уходу за ребенком до 3 х лет, а также неофициальная подработка на низкооплачиваемой должности. Собственности, кроме единственного жилья, на которую возможно обратить взыскание, продать я не имею. Единственного жилья лишиться не могу, в связи с чем жилое помещение остается за моей семьей.

   Неудовлетворение моего заявление приведет к нарушению прав проживающих в жилом помещении детей, чье благополучие в настоящее время нарушено.

Рассрочка по коммунальным платежам 2019 — как оформить, соглашение, заявление

Граждане обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги. Неуплата чревата серьезными последствиями, вплоть до выселения жилья. Закон обязывает управляющую и (или) ресурсоснабжающую организацию предоставлять рассрочку. Она может составлять 12 месяцев.

Плательщик вносит исполнителю сумму равномерно – в течение двенадцати месяцев. Исполнитель вправе начислять проценты, которые не должны быть больше 3% равной величины ставки рефинансирования ЦБ РФ. С 2016 года к отношениям, которые регулируются актами Правительства, применяется ключевая ставка. С 26.03.2018 года ее размер составляет 7.5% годовых.

Обязанность по уплате услуг ЖКХ

Когда размер коммунальных платежей превышает на 25% суммы платежей за прошлый аналогичный период, то управляющая организация может предоставить рассрочку.

В платежном документе тогда указываются дополнительные разделы, в которых ежемесячно предоставляют суммы рассрочки. Обозначаются размеры начисленных процентов. У плательщика есть возможность погасить долг досрочно. Он может внести часть платежей за первые 1-2 месяца, а потом погасить сумму в полном объеме.

Если соглашение подписано между сторонами и гражданин соблюдает его условия, то управляющей компании нет необходимости обратиться в суд. Можно оплачивать часть долга каждый месяц и тем самым погасить долг равномерными частями.

Собственники жилого помещения и наниматели обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги. Платежи нужно внести не позднее 10 числа каждого месяца. Квитанция должна быть направлена плательщику не позднее 1 числа каждого месяца.

Оплата возможна любыми способами, в том числе:

• через почтовое отделение;
• через Интернет;
• через Сбербанк.

Оплатить можно через функцию интернет-банкинга. Для этого нужно предварительно зарегистрироваться на сайте банка, через который осуществляются платежи.

Предусмотрена возможность оплатить через электронные кошельки – Яндекс Деньги, WebMoney. Можно внести средства наличными, непосредственно в управляющей организации.

Какие могут быть последствия задолженности?

Сначала управляющая организация направляет уведомление гражданину о необходимости платить долг. Оно обычно направляется при неуплате долга больше чем за 30 дней. В уведомлении приводится полный расчет долга, с указанием конкретных сумм задолженности и срока неоплаты. В документе также может содержаться сумма начисленных пеней.

Если извещение не возымеет успеха, то управляющая организация начисляет за каждый день просрочку сумму пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

С 91 день просрочки размер пени составляет 1/ 130 от ставки рефинансирования. Если должник отказывается погашать задолженность добровольно, то управляющая организация вправе обратиться с заявлением о выдаче судебного приказа.

В случае, когда должник не направляет в течение 10 дней с момента его получения обоснованные возражения, то судебный приказ может быть передан приставам. Они вправе применять к должнику ограничительные меры, вплоть до изъятия имущества, ограничения в специальном праве, выселении из жилья (при определенных обстоятельствах).

Гражданин может лишиться жилья за долги, если квартира является не единственным его имуществом, пригодным для проживания. Выселить нанимателя также можно из муниципального жилья, когда он не оплачивает коммунальные услуги более чем полгода.

Постановление Правительства № 354 позволяет ограничить подачу коммунальных услуг при 30 дневной неоплате. Полностью отключить от коммунальных услуг можно в случае, когда неуплата носит систематический характер.

Обычно до отключения от коммунальных услуг управляющая компания направляет должнику уведомление о необходимости погасить долг. Полное отключение от коммунальных услуг осуществляется по извещению – за 5 дней до перерезки коммуникаций и совершения других действий.

Рассрочка по коммунальным платежам

Рассрочка может быть предоставлена на полгода или 12 месяцев, в зависимости от суммы долга. Инициативу вправе проявить управляющая компания, которая готова предоставить рассрочку по коммунальным платежам гражданину, когда он старается погасить долг небольшими частями.

В соглашении могут быть оговорены индивидуальные условия рассрочки – сроки погашения долга за конкретные периоды. В договоре можно указать даты внесения очередных платежей, а также размер ответственности. Сумма рассрочки не может быть больше 12 месяцев.

Основания

Основное условие предоставления рассрочки составляет превышение суммы долга более чем на 25% от суммы периода платежей за прошлый аналогичный срок. Это может быть обусловлено существенным увеличением стоимости коммунальных услуг. Рассрочка платежей по коммунальным услугам может быть предоставлена при материальных трудностях должника.

Сумма долга может быть уменьшена на размер льгот и субсидий, если они положены должнику.

Если у гражданина несколько оснований для получения льгот, то воспользоваться он может только одним из них.

Как оформить?

Оформить рассрочку можно в заявительном порядке либо организация проявляет инициативу и идет должнику навстречу, самостоятельно предоставляя суммы рассрочки. Для оформления нужно обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию.

Необходимые документы

Для оформления рассрочки могут потребоваться:

• платежные документы;
• паспорт заявителя;
• информация из устава предприятия.

Заверять договор у нотариуса не потребуется. Условия соглашения стороны вправе разрабатывать самостоятельно.

Заключение соглашения

В образце соглашения обозначается следующая информация:

• информация о плательщике – Ф.И.О. должника, место его регистрации, паспортные данные;
• данные о должнике – наименования организации, ее юридический адрес;
• порядок предоставления рассрочки;
• сумма рассрочки;
• ответственность за ее неуплату.

В соглашении нужно указать дату и место его оформления. К бланку сделки может быть приложен график платежей.

Образец соглашения о погашении задолженности по коммунальным платежам здесь.

Могут ли отказать?

В оформлении рассрочки могут отказать злостному должнику, а также гражданину, не оплачивающему коммунальные услуги по неуважительной причине. Само наличие долга не означает, что организация обязана предоставлять рассрочку.

При существенном долге управляющая компания может предоставить отсрочку на несколько месяцев, но сам долг никуда не исчезнет. Отказ также возможен, если долг возник при хищении коммунальных ресурсов.

Недостатки такого способа оплаты

Погашать рассрочкой коммунальные платежи выгодно только при небольшой сумме долга. Управляющая организация вправе начислять проценты на сумму основного долга. Одновременно проценты может начислять поставщик коммунальных услуг.

Сумма рассрочки может увеличить размер долга. При несоблюдении порядка оплаты организация вправе обратиться в суд и взыскать платежи в принудительном порядке.

Следует договариваться о рассрочке заблаговременно. В спорной ситуации целесообразно получить поддержку квалифицированного юриста.

На видео о рассрочке задолженности

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Первое коллекторское бюро

Рассрочка долгов за квартиру

16.04.2019

Одна из обязанностей гражданина — своевременная оплата потребленных коммунальных услуг, определенная Жилищным кодексом Российской Федерации. Наличие задолженности может стать причиной судебного взыскания задолженности и даже ареста имущества.

Когда возможна рассрочка долгов за квартиру

Получить рассрочку на оплату коммунальных услуг может каждый гражданин РФ, что определено в Правилах предоставления коммунальных услуг, но для этого требуются конкретные причины. Рассрочка может быть предоставлена в случае:

• если размер счетов за потребленные коммунальные услуги превысил 25 % от размера официальной месячной заработной платы;
• если у потребителя коммунальных услуг возникли непредвиденные обстоятельства, не позволяющие ему своевременно оплачивать коммунальные услуги (болезнь, потеря имущества, увольнение с места работы).

В первом случае рассрочка предоставляется на 12 месяцев, в течение которых потребитель должен погашать задолженность равными суммами, меньшими 25 % от зарплаты. Во втором случае срок рассрочки и порядок внесения платежей определяются индивидуально в зависимости от обстоятельств заемщика.

Независимо от причин и формы предоставления рассрочка снижает нагрузку на бюджет потребителя коммунальных услуг и помогает рассчитаться с долгами без судебного разбирательства.

При этом заключение договора рассрочки не мешает гражданину получать полагающиеся ему льготы и субсидии на оплату услуг ЖКХ.

Но в таком случае сумма задолженности и тариф за каждую потребленную услугу не меняются и уплачиваются в полном объеме.

договора рассрочки

Соглашение об изменение условий погашения долгов за жилищно-коммунальные услуги заключается между потребителем и исполнителем и содержит в себе:

• информацию о сторонах договора;
• сумму по каждой услуге и полный размер долга с учетом пени;
• график погашения с ежемесячным расписанием платежей;
• обязанности сторон соглашения согласно новому графику платежей;
• дополнительные обязательства заемщика и кредитора;
• подписи сторон и дату заключения договора.

Что будет, если не оплачивать долги за квартиру?

Растущая задолженность по услугам ЖКХ неизбежно приводит к жестким мерам со стороны коммунальных структур, направленным на взыскание долга.

Штрафы и пени

Штрафы применяются начиная со второго месяца неуплаты по счетам и начисляются за каждый просроченный день в размере n % от суммы долга. Процент пени зависит от количества дней без платежей и ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Отключение от услуг ЖКХ

Ограничение на пользование коммунальными услугами применяется, если срок просрочки превышает 90 дней. Коммунальщики могут отключить газ, горячую воду, электричество, домофон, тогда как они не имеют права отключать должника от холодной воды и отопления.

Судебный иск

Подача судебного иска — крайняя мера, к которой могут прибегнуть коммунальщики для возврата просроченной задолженности в том случае, если неплательщик отказывается добровольно погашать долги.

Результатом судебного разбирательства становится выдача исполнительного листа для погашения долга.

Неплательщику дается возможность погасить задолженность добровольно или заключить договор реструктуризации на срок до шести месяцев.

Крайний случай — выселение из жилья — в случае, если с гражданина невозможно взыскать долг другими способами и он отказывается добровольно погашать его.

Неплательщику направляется письменное уведомление о возможности выселения и открытии в отношении него исполнительного производства.

Если суд решает удовлетворить требования истца (структуры ЖКХ), то ответчику дается неделя для добровольного выселения, после которой начинает осуществляться принудительный порядок.

Срок исковой давности

Избежать оплаты по долгам за квартиру и судебного разбирательства можно в случае наступления срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ, он составляет три года, по истечении которых долг списывается как безвозвратный.

В отношении неплательщика не может быть подан судебный иск, если в течение трех лет структуры ЖКХ не подавали в суд и не проводили реструктуризацию кредита.

Как погасить долги за квартиру?

Независимо от наличия задолженности, от потребителя коммунальных услуг требуется ежемесячно подавать показания всех приборов учета ресурсов, установленных в квартире. Это позволит предотвратить накапливание долгов и вносить платежи в точных суммах, избегая переплаты. Для оплаты услуг ЖКХ можно воспользоваться:

• почтовым отделением — оплата наличными по платежке;
• расчетным центром в своем городе — оплата наличными по платежной книге;
• через банк или мобильный банкинг — наличными или картой по номеру договора или ИНН;
• через терминал или банкомат — картой и наличными по номеру договора или ИНН;
• через сайт «Госуслуги».

Своевременная оплата коммунальных счетов — единственно правильный способ избежать судебного разбирательства.

Как получить скидку на квартплату пенсионерам

Пенсионеры – это граждане, особенно нуждающиеся в социальной и финансовой помощи. Слабое физическое состояние не позволяет пожилым людям найти дополнительный заработок для обеспечения собственных нужд.

Действующая власть считает проблему очень острой, поэтому в 2019 году предоставляет материальную помощь, основной целью которой является частичная или полная компенсация коммунальных расходов для пенсионеров. В общем порядке обратиться за субсидией по ЖКХ могут все, чей уровень дохода не позволяет покрыть максимально возможную в стране отметку расходов на квартплату – 22%.

Нормативная база

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

Федеральным законом №178-ФЗ «О государственной социальной помощи», принятом 17 июля 1999 г.

Бюджетным кодексом.

Жилищным законодательством (Ст. 159).

Постановлениями Правительства № 761 и № 541, вступившими в силу 14 декабря 2005 г. и 29.08.2005 г. соответственно.

Местными нормативными актами.

Законодательная база содержит информацию о критериях назначения материальной поддержки в 2019 году, алгоритме расчета бюджетных средств, перечне требуемых бумаг, регламенте субсидирования и прочих важных моментах.

Кто устанавливает список субсидий по ЖКХ для пенсионеров в 2019 году?

Предельная отметка допустимой доли семейного бюджета, расходуемого на оплату услуг ЖКХ, в 2019 году определена на федеральном уровне и составляет 22%.

Любой регион или муниципалитет может понизить ставку. Например, столичный пенсионер должен тратить на квартплату не более 10%, оренбуржец – 15%, а житель Санкт-Петербурга – 14%. Перечень коммунальных расходов, подлежащих компенсированию, определяет руководство страны, а каждый субъект РФ может расширить этот список.

Кто имеет право получать льготы на коммунальные расходы?

Обратиться за возвратом средств, потраченных на оплату услуг ЖКХ в 2019 году, может:

• наниматель, располагающий договором о найме жилплощади в частном фонде;
• владелец квартиры, дома или их части;
• гражданин, проживающий в муниципальной собственности;
• член семьи вышеуказанных лиц.

Не имеют права просить государственной поддержки: арендаторы квартир, получатели пожизненной ренты, должники, люди без гражданского статуса РФ и т.д.

Перечень субсидий по оплате услуг ЖКХ для пенсионеров

Государственная субсидия по ЖКХ для пенсионеров в 2019 году направлена на компенсацию следующих видов услуг:

• горячее и холодное водоснабжение;
• газ;
• канализация;
• электрическая энергия;
• уход за местами общего назначения;
• вывоз ТБО;
• отчисления на проведение капитального ремонта.

Вне зависимости от уровня ежемесячного дохода отдельные категории пенсионеров могут пользоваться следующими привилегиями:

• скидка 50% на оплату жилья и благ цивилизации, если пожилой человек является участником ВОВ (родственники погибшего или инвалида боевых актов могут обратиться за аналогичной льготой), подвергался радиационному воздействию, проживал в Ленинграде в блокадное время, стал инвалидом при исполнении своего служебного долга;
• 50% льгота на коммуналку и оплату жилья, находящегося в аренде (на основании социального найма), для пенсионеров, имеющих ограничения по здоровью;
• 50% привилегия на оплату благ цивилизации и 100% компенсация расходов за жилье, если человек является Героем Социалистического труда.

Пенсионер, не желающий пользоваться льготой по оплате услуг ЖКХ, в 2019 году может составить письменное заявление, и государство предоставит взамен ежемесячную денежную компенсацию.

Пошаговая инструкция оформления льгот по коммунальным услугам

Каждый пожилой человек может оформить субсидию в отношении своего жилого помещения. Период предоставления государственной поддержки пенсионеру после обращения – 6 месяцев. Возобновление выплат требует повторного сбора документов с последующим предоставлением в органы социальной защиты.

Получение субсидии по ЖКХ в 2019 году предполагает последовательную реализацию следующих этапов:

Изучение нормативных актов региона, касающихся максимального расхода.

Открытие счета в банке (чаще всего это Сбербанк).

Комплектация пакета бумаг.

Составление заявления (в отделении многофункционального центра, на сайте).

Сдача документов и ожидание ответа (результат должен быть объявлен заявителю спустя 10 дней с момента предоставления необходимых документов).

Если в силу своего физического состояния или по иным причинам пенсионер не может осуществить оформление государственной поддержки по ЖКХ, то в 2019 году эти действия вправе выполнить законный представитель, располагающей доверенностью на представление интересов.

Заявку можно адресовать через интернет портал Госуслуги. Для составления заявления используется электронная версия, а необходимые документы следует отсканировать, загрузить в личный кабинет и отправить на утверждение в отделение МФЦ или социальной защиты.

Необходимые документы

Оформление субсидирования коммунальных трат для пенсионеров в 2019 году начинается со сбора пакета документов, включающего в себя:

• копию паспорта пенсионера;
• свидетельство, подтверждающее владение жилым имуществом;
• информацию о занимаемой площади;
• платежки за последние полгода;
• справку о количестве совместно проживающих членов семьи;
• копию основного документа о стаже;
• сведения о банковском счете, на который будут перечисляться государственные средства;
• справку из ПФ о размере пенсии.

Более точную информацию можно узнать в любом МФЦ.

Срок оформления

На проверку сданных документов и принятие решения специалистам социальной службы отведено 10 дней с момента сдачи бумаг.

Процесс оформления льгот по ЖКХ может затянуться, если пенсионер предоставил не все справки или проверка выявила несоответствия. Заявки, поданные через портал Госуслуги, рассматриваются аналогичное время.

Уведомление о положительном или отрицательном решении направляется заявителю почтой.

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

Как рассчитать субсидию ЖКХ пенсионеру?

Точный размер государственной компенсации коммунальных расходов в 2019 году могут определить только социальные работники. При этом любой гражданин имеет право произвести свой приблизительный расчет субсидий по ЖКХ.

Например, пожилой человек Синегоров А.В., местом проживания которого является республика Саха, получает государственное обеспечение по возрасту в размере 16870 руб. Средний ежемесячный платеж за блага цивилизации равен 3870 руб., что составляет почти 23% от общего дохода (3870/16870=23%). Значение стандарта, действующего в регионе, равно 15%.

• Расчет суммы субсидии можно произвести по следующей формуле:
• С = СсЖКХ-Д*МДД,
• где СсЖКХ – стандартное значение стоимости ЖКХ, определенное для отдельного региона (может меняться ежегодно).
• МДД рассчитывается путем деления дохода пожилого человека на действующее значение прожиточного минимума: 16870/13198 = 1,2, соответственно, МДД = 12%.
• Д – ежемесячный доход пенсионера.
• В результате должна получить примерная сумма государственного субсидирования пенсионерам по ЖКХ.

Период действия субсидии

Если пенсионер обратился в социальную защиту в первой половине месяца, то государственная поддержка будет назначена со следующего периода, а если во второй, то через месяц.

Одобренное заявление дает право на получение материальной поддержки в течение полугода (для жителей столицы – 1 год).

Выбор периода не случаен – власти считают, что за это время может измениться доход заявителя (дополнительный заработок, переезд родственника  и т.д.).

По истечении этой поры пенсионер может повторно сдать документы и в случае одобрения, выплаты возобновятся. Гражданин имеет право обращаться за государственной помощью по ЖКХ неограниченное количество раз.

Субсидии на оплату ЖКХ работающим пенсионерам

Пенсионер, не готовый расстаться со своим рабочим местом по причине достижения предельного возраста, также имеет право на получение поддержки со стороны государства в части оплаты услуг ЖКХ. Главные условия:

• доход, не превышающий минимально необходимой для жизни суммы;
• расходы на блага цивилизации составляют более 22% (либо установленного в регионе значения).

Государство учитывает не виды получения материальных средств, а только их общее количество.

Льготы по ЖКХ одиноким пенсионерам

У одинокого пенсионера, довольствующегося государственным обеспечением, гораздо больше шансов получить компенсацию коммунальных расходов. Субсидия включает в себя те же пункты, но вот размер их может быть значительно больше.

В 2019 году расчет производится на основании федерального или регионального процента расходов на коммунальные блага (последний не может быть более 22%).

Государство понимает, что одинокому пенсионеру просто неоткуда ждать помощи, поэтому не отказывает им в поддержке.

Отказ в предоставлении

Социальная служба может ответить отказом пенсионеру на просьбу предоставить субсидию на оплату коммунальных услуг. Причины должны соответствовать действующему законодательству. Информация о принятом решении направляется заявителю в письменном виде.

В 2019 году государственная материальная помощь не назначается, если имеют место быть следующие обстоятельства:

• пенсионер не спешит своевременно вносить коммунальные платежи и уже успел скопить долг (при наличии небольшой задолженности допустимо подписание соглашения, в котором гражданин обязуется внести коммунальные платежи сразу после получения субсидии);
• документы содержат недостоверные сведения или необходимая информация предоставлена не полностью (заявитель должен исправить неточности в течение отведенного времени);
• проверка показала, что материальное положение пенсионера не позволяет назначить ему государственную поддержку.

Выплата субсидии по ЖКХ пенсионерам может быть приостановлена на 1 месяц при определенных обстоятельствах:

Пенсионер не вносит платежи за блага цивилизации в течение 2-х последних месяцев (тратит поступающую от государства материальную помощь на иные цели). После погашения долга и предоставления подтверждающих бумаг выплаты могут быть возобновлены.

Гражданин не сообщил в соцзащиту о смене постоянного места жительства. Субсидию можно восстановить путем предоставления извещения о новом адресе.

Поданные бумаги содержат недостоверную информацию. Желание оформить и получать субсидию должно исходить непосредственно от пенсионера.

Любые спорные вопросы, связанные с отказами в предоставлении материальной компенсации за услуги ЖКХ, решает специальная комиссия, организованная в каждом населенном пункте. Лицо, получившее отрицательный ответ после рассмотрения документов, может повторно направить бумаги в эту структуру. Члены комиссии рассматривают каждое дело через призму индивидуальных обстоятельств.

Нюансы оформления

В соответствии с Постановлением Правительства № 541, каждый пенсионер, расходующий на оплату коммунальных благ более 22% от совокупного месячного дохода, имеет право на получение дополнительной государственной поддержки – субсидии.

При этом доходная часть не включает: социальную помощь, предоставляемую пожилым людям и специализированные дотации разового значения (юбилей, День Победы, январская пенсионная выплата 5 тыс. рублей  и т.д.).

Пожилой человек может рассчитывать на государственную поддержку, даже если у него есть долги по коммуналке. Ситуация требует подписания дополнительного соглашения о варианте погашения долга с организацией, занимающейся выставлением счетов. Например, можно указать, что пенсионер внесет средства к определенной дате или расписать периодичность выплат.

Следующий нюанс: долевая собственность. Если у кого-то из владельцев отсутствует регистрация именно в этой недвижимости или член семьи проживает в другом месте, то пенсионеру все равно полагается субсидия по ЖКХ – в 2019 году государственная помощь будет предоставлена официальным владельцам жилья.

Для расчета льготы по оплате ЖКХ для пожилого человека, в семье которого уровень дохода каждого члена не достигает прожиточного минимума (индивидуален для определенного региона), используется специальная формула, поэтому субсидиарная выплата превышает стандартные нормы.

Льготы пенсионерам на квартплату: как оформить, документы

После окончания трудовой деятельности человек получает новый статус. Теперь он — пенсионер. Это значит, что его бюджет будет ежемесячно пополняться определенной государством суммой денежных средств. Обычно пособие не велико. С учетом необходимых платежей за коммунальные услуги, капитальный ремонт, на жизнь остается не так много.

Положены ли льготы пенсионерам на квартплату? На этот вопрос можно ответить как положительно, так и отрицательно. Все зависит от региона проживания гражданина, уровня доходов, многих других нюансов.

Льготы на квартплату пенсионерам

Привилегии отдельным категориям граждан регулируются законодательством. Федеральные законы обязательны для исполнения по всей России, нормативно-правовые акты и постановления субъектов Федерации и муниципалитетов действуют исключительно на подведомственной территории.

Федеральный уровень законодательства не закрепляет за гражданами пенсионного возраста льгот по начислению платежей за услуги ЖКХ. Привилегии оговорены только для граждан, обладающих дополнительными основаниями.

Льготы предоставляются двумя вариантами:

компенсацией;

субсидиями.

Компенсация начисляется за уже оплаченные счета. Сначала плательщик вносит собственные средства в полном объеме поставляющим ресурсы организациям, затем установленный процент возмещается государством.

Субсидия — средства целевого назначения, перечисляются на банковский счет заявителя каждый месяц. Выплаты предназначены для формирования суммы будущих платежей.

Правомерность выплат компенсаций регулируется 160 статьей ЖК, субсидирование — 159 статьей. Прерогатива отдается положениям местного и регионального законодательств.

Наличие у гражданина небольшого дохода — достаточное основание для оказания соцпомощи. Если пенсионер тратит значительную часть семейного бюджета, более 22%, на коммунальные платежи, то он — претендент на льготу. 22% — федеральный стандарт, власти муниципалитетов и регионов часто снижают допустимый процент доли расходов.

Льготы по оплате электроэнергии предоставляются пенсионерам исходя из нормативов потребления, обозначенных правовыми актами регионов. Разница потребления энергии сверх норматива оплачивается по полной стоимости без последующей компенсации. Такой порядок касается использования газа, начислений за капремонт.

Как пенсионеру оформить льготы на квартплату

Условия назначения льгот и требования к получателям выплат варьируются в регионах. Общеустановленными считаются наличие у заявителя:

• гражданства РФ;
• постоянной регистрации на жилплощади, в отношении которой применяется скидка;
• прав собственности, договора найма на помещение;

Главное требование — отсутствие задолженности по счетам.

Могут иметь значение:

• состав семьи;
• размер площади помещения;
• установленные нормативы потребления ресурсов.

Основной параметр для определения пожилого человека к льготной категории граждан — уровень доходов.

Отдельные преференции оказываются людям пожилого возраста относительно взносов за капитальный ремонт дома. Не все пенсионеры освобождены от платежей полностью или частично.

Статья 169 пункт 2.1. утверждает процентную скидку относительно собственников, которым исполнилось:

• 70 лет — 50%
• 80 лет — 100%

Льгота применяется для поддержки:

• одиноких граждан;
• семьи пенсионеров.

Обязательное условие — получатели привилегий не работают.

Субъекты РФ вводят дополнительные преимущества для получателей пенсий, предлагая компенсировать расходы:

• за установку электросчетчиков, приборов учета использования газа, воды;
• газификацию домов частного сектора.

Документы необходимые для получения пенсионером льготы на квартплату

Социальная помощь назначается после того, как гражданин подаст заявление и обоснует применение к нему льготного права. Расчет и начисление происходят со дня подачи документов.

Заявление составляется произвольно. Местные отделения департамента соцподдержки и МФЦ предлагают готовые бланки и образцы заполнения. Информативность сведений, достоверность данных — ключевые моменты, способствующие скорейшему и положительному решению комиссии.

Если заявитель, претендующий на получение госпомощи, как основание имеет только пенсионный статус, то пакет документов должен включать:

• паспорта членов семьи и справки, подтверждающие уровень их доходов;
• выписку из ЕГРН, устанавливающую право собственности и размер площади помещения;
• справку о составе семьи с указанием родства;
• справки из обслуживающих организаций об отсутствии задолженности;
• другие документы — договор социального найма квартиры, ИНН, СНИЛС;
• реквизиты счета для перечисления средств.

Значение имеет размер общего семейного бюджета. Денежные поступления суммируются, высчитывается средний показатель на каждого жильца.

Алгоритм действий служащих соцзащиты таков:

• проверка сведений;
• определение среднедушевого дохода;
• сравнение фактических трат и региональных норм;
• установление разницы;
• назначение компенсации, субсидии или формирование уведомления об отказе.

Данные проверяются за предшествующие дню обращения 6 месяцев. Решение выносится в течение 10 дней.

Пенсионер вправе претендовать на дополнительные привилегии, если имеются:

• награды;
• звания;
• инвалидность.

Список документов будет аналогичен вышеперечисленному, за исключением справки о доходах.

Правомочными учреждениями порядок оказания помощи, предоставления льгот хорошо отработан. Информация о действующих преференциях в каждом населенном пункте доступна, публикуется СМИ, прописывается на стендах. Пожилым людям тяжело разобраться с нюансами норм. Сотрудники готовы оказать помощь по заполнению бланков, разъяснить важные моменты.

Если человек сам не может заниматься оформлением, сделать это вправе:

• социальный работник;
• законный представитель;
• доверенное лицо.

Почтовое отправление — один из вариантов передачи документов уполномоченным органам.

Куда обратиться за получением льготы на квартплату

Ранее собственники направляли документацию обслуживающим компаниям. Организации по обеспечению ресурсами самостоятельно высчитывали сумму по сниженным тарифам.

Применение льготных ставок при начислении или освобождение от части платежей было возможным после того, как потребитель оформит заявление и посетит офис Энергосбыта, газоснабжающей организации, бухгалтерию УКХ или ЖЭК.

Принцип действий был таков:

Потребитель писал заявление, обосновывал просьбу документально.

Компания начисляла платежи по сниженному коэффициенту.

Разницу организациям выплачивала местная администрация.

Теперь, чтобы получить скидку, пенсионеру не нужно посещать множество учреждений. Достаточно обратиться в соцслужбу, МФЦ или другое уполномоченное учреждение, где объяснят, какие правоустанавливающие документы нужны для получения субсидий на квартплату пенсионерам.

Заявитель соберет квитанции за:

• квартплату;
• электричество;
• газоснабжение;
• капремонт.

Общее начисление будет принято как ежемесячный платеж.

Квартплата включает тарифы:

• горячей и холодной воды;
• отопления;
• водоотведения;
• вывоза мусора.
• содержания и обслуживания мест общего пользования.

Некоторые регионы набор расширяют, включая:

• телефонную связь;
• радиоточку;
• телеантенну.

Случается, что пенсия — единственный источник доходов человека, вышедшего на отдых после окончания трудовой деятельности. Значительные траты на оплату услуг ЖКХ уменьшают семейный бюджет. Пенсионеру трудно справляться с платежами и сохранять достойный уровень жизни. Если есть возможность получения социальных дотаций, то стоит воспользоваться этим правом.

Льготы по квартплате для пенсионеров (скидка, компенсация, субсидия) — в 2019 году, есть ли, какие положены военным и ветеранам труда, право, документ

В соответствии с действующим законодательством каждый пенсионер имеет право на то, чтобы получать определенные льготы по оплате коммунальных услуг.

В связи с этим многим полезно будет разобраться в том, какая предусмотрена скидка и льготы по квартплате для пенсионеров в 2019 году, и как можно будет оформить их в соответствующих службах.

Обзор всех категорий

Ветеранам Великой отечественной войны предоставляется государственная поддержка в виде начисления ежемесячной денежной выплаты в размере 3 361 рубля, а также дополнительная выплата на сумму 1 000 рублей.

Также им предоставляется возможность платить за коммунальные услуги в два раза меньше, подключать стационарный телефон к своей квартире вне очереди, а также при необходимости получить собственную недвижимость на бесплатной основе.

В то же время жителям Москвы и Ленинграда, которые находились в этих городах на протяжении их блокады, также могут получать государственную поддержку, но сумма выплат будет составлять 2 466 рублей и 500 рублей.

Ветераны труда получают льготы в соответствии с нормами, установленными органами региональной власти, в связи с чем эти суммы могут несколько различаться в зависимости от того, где именно проживает гражданин.

В частности, ветеранам труда, проживающим на территории Москвы, предоставляется возможность получения следующего типа льгот:

• бесплатные поездки в транспорте;
• бесплатное производство зубных протезов;
• 50% скидка на оплату коммунальных услуг.

Пенсионерам по возрасту предоставляется возможность частичного или полного погашения всевозможных социальных услуг за счет государства, а также предоставление помощи в виде денег.

Помимо этого, лицам преклонного возраста могут бесплатно улучшить жилищные условия, предоставлять скидки на оплату коммунальных услуг, а также возвращать деньги, потраченные на проведение капитального ремонта в собственной квартире.

Образец справки об отсутствии задолженности по квартплате

Центральные требования

Для того, чтобы претендовать на получение определенных льгот, в первую очередь, стоит как можно подробнее разобраться в нормах действующего законодательства, которыми регулируется этот вопрос.

Необходимые документы

Для того, чтобы пенсионер мог претендовать на получение льгот, ему нужно будет предоставить государственным органам следующий перечень документов:

• собственный гражданский паспорт;
• документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным услугам за последний месяц;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на определенное жилое помещение;
• справка, указывающая на общую площадь жилья пенсионера;
• реквизиты счета, который был открыт в банке для того, чтобы получать соответствующее денежное пособие;
• документ, подтверждающий наличие у заинтересованного лица статуса пенсионера;
• справки, указывающие сумму дохода обращающегося гражданина за последние три месяца.

Куда обращаться

Для того, чтобы официально получать государственные льготы, нужно подать соответствующее обращение в территориальное отделение органа социальной защиты.

Сама процедура представляет собой подачу заявления вместе с полным пакетом необходимых документов, перечень которых можно предварительно узнать в дистанционном режиме, обратившись в то территориальное отделение, в котором будет оформляться льгота.

Если местный орган власти отказывает предоставить заинтересованному лицу субсидию или же соответствующую компенсацию, то в таком случае у человека есть полное право на то, чтобы подать соответствующее исковое заявление в суд и потребовать обжаловать вынесенное решение.

Возмещением различных выплат на сегодняшний день занимается специализированное управление социальной защиты, в то время как средства для обеспечения такой поддержки взимаются из местного или же федерального бюджета.

Скачать образец заявления о регистрации льгот по оплате ЖКХ услуг

Процесс оформления

На самом деле нет ничего сложного в том, чтобы правильно заполнить заявление на получение государственной поддержки, так как в него достаточно будет внести следующую информацию:

• ФИО каждого члена семьи пенсионера;
• индивидуальный номер, присвоенный открытому в банке счету;
• наименование того банка, в котором осуществлялось открытие счета;
• адрес, по которому официально проживает заинтересованное лицо;
• тип жилья, в котором находится гражданин;
• общая площадь дома или квартиры, в которой находится пенсионер;
• домашний или же какой-либо другой контактный телефон, по которому уполномоченные сотрудники государственного органа в дальнейшем смогут связаться с заявителем.

Несмотря на то, что по факту информации нужно предоставить государственным органам не так много, нужно относиться к подаче этого документа максимально ответственно, потому что даже незначительные ошибки в конечном итоге могут привести к тому, что уполномоченные сотрудники государственных органов попросту откажут в предоставлении соответствующей поддержки.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Прочие нюансы

Если говорить о процедуре получения льгот на территории столицы, то в 2019 году их сумма регулируется соответствующими постановлениями правительства. При этом стоит отметить тот факт, что нормативы, указанные в этом документе, принимались еще в 2004 году, то есть использование данной льготы осуществляется жителями Москвы на протяжении более десяти лет.

Помимо стандартной компенсации определенной части от оплаты коммунальных услуг пенсионеры могут претендовать также на следующие виды государственной поддержки:

• водоотведение;
• горячее и холодное водоснабжение;
• коммунальные ресурсы.

Если человек проживает на территории малоэтажного здания, которое изначально не было подключено к централизованной теплосети, государство может предоставить ему определенную сумму, необходимые для покупки топлива.

Если гражданин, претендующий на получение льготы, не вносит оплату за коммунальные услуги на протяжении более двух месяцев или же уклоняется от обязательств, возложенных на него в соответствии с договором о погашении задолженности, то в таком случае субсидия на определенный промежуток времени ему перестанет выплачиваться.

Исправить положение в данном случае нужно будет на протяжении одного месяца, а в противном случае выплаты будут полностью прекращены без возможности дальнейшего восстановления.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что действующее законодательство предусматривает определенные условия, которым должен соответствовать человек для получения определенной государственной поддержки:

• наличие российского гражданства;
• наличие документов, которые могут подтвердить наличие права собственности на определенную недвижимость;
• постоянное проживание на территории той недвижимости, оплата которой будет осуществляться за счет государственной поддержки.

С того момента, как будет подано заявление вместе со всем необходимым пакетом документов, до момента принятия уполномоченными сотрудниками государственного органа соответствующего решения может пройти не более десяти дней.

Стандартно субсидия оформляется не более, чем на полгода, вследствие чего заинтересованному лицу придется вновь и вновь подавать документы и проходить стандартную процедуру оформления государственной поддержки.

Бланк заявления на предоставление льготы по коммунальным платежам

Размер льготы по квартплате для пенсионеров

Пенсионеры имеют право претендовать на получение субсидий, которые упростят для них процедуру оплаты коммунальных услуг. На сегодняшний день в соответствии с действующим законодательством такое право предоставляется как одиноким гражданам, так и полноценным семьям, состав которых включает в себя только людей преклонного возраста.

Если же пенсионер имеет статус инвалида или ветерана труда, то в таком случае ему предоставляется возможность получения дополнительных льгот, предусмотренных действующим законодательством.

Но при этом стоит отметить тот факт, что человек в данном случае должен будет самостоятельно определиться с тем, в качестве какой именно категории льготников он собирается претендовать на получение государственной поддержки.

Если же гражданин живет с какими-либо другими членами семьи, которые являются трудоспособными, то в таком случае у него есть право на то, чтобы получать льготы как член малоимущего семейства.

В данную категорию входят все семьи, где на каждого члена доход не превышает 150% установленного прожиточного минимума, но при этом стоит отметить тот факт, что отнесение людей к указанной категории осуществляется только при наличии каких-либо уважительных причин для этого.

Если же все члены семьи работают, но при этом им приходится оплачивать коммунальные услуги на сумму, превышающую 22% от ежемесячного дохода, то в таком случае они могут претендовать на получение соответствующих льгот.

Помимо всего прочего, пенсионеры могут получать специализированные льготы, установленные федеральными налоговыми органами. Для получения такой поддержки нужно будет обратиться в территориальное отделение налоговой службы, расположенное по месту проживания.

Бонусы ветеранам труда и военным

Ветеранам труда в соответствии с действующим законодательством должна быть предоставлена следующая поддержка со стороны государства:

• возможность бесплатно перемещаться по городу на общественном транспорте;
• оплата коммунальных услуг на сумму 50%;
• бесплатное получение медицинской помощи;
• возможность получения отпуска в любое удобное время;
• производство и проведение ремонта зубных протезов без какой-либо оплаты.

Помимо этого, ветеранам также предоставляется возможность получения еще множества других компенсаций, установленных региональным правительством определенного субъекта России, но при этом оплачиваются они только в том субъекте, на территории которого проживает указанное лицо.

Многие органы региональной власти предпочитают назначать льготы ветеранам труда только после того, как данная категория граждан достигает пенсионного возраста, в связи с чем преимущественное большинство выплат они получают уже именно в преклонном возрасте.

Не стоит забывать о том, что общее количество льгот, предусмотренных для ветеранов труда, будет непосредственно зависеть от уровня регионального финансирования. В зависимости от особенностей конкретной ситуации гражданину могут также потребоваться дополнительные документы, и в частности, это касается бумаг, подтверждающих наличие статуса ветерана труда.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Льготы до 50% для пенсионеров по оплате ЖКХ в 2019: где и как оформить льготы на коммунальные услуги?

В данной статье мы расскажем вам, какие льготы положены пенсионерам по оплате ЖКХ в 2019 году, кому и как можно оформить, получить выплаты по льготам на коммунальные услуги.

Пенсионером называют гражданина, достигшего определенного возраста.

• Согласно изменениям в пенсионном законодательстве, которые вступили в силу с 1 января 2019 года, выход на пенсию для мужчин составит 65 лет, а для женщин — 60 лет.
• Согласно законодательству каждый пожилой гражданин имеет право на получение пенсии без продолжения трудовой деятельности, а также разнообразные льготы.

В данной статье мы расскажем вам, как оформить льготы на коммунальные услуги пенсионеру.

У каких пенсионеров есть льготы?

Рассмотрим основные категории пенсионеров:

Данная категория включает не только участников различных боевых операций, но и переживших блокаду, а также работников тыла.

Ветеран труда – человек, награжденный данным статусом за достижения в работе и многолетний труд.

Сюда можно причислить всех граждан России, чей возраст соответствует законодательству и позволяет носить данный статус.

Каков размер льгот для каждой категории?

Участникам боевых действий выплачивается: ежемесячная денежная выплата = 3 тыс. 361 руб. и дополнительная денежная выплата = 1 тыс. руб.

Список мер социальной поддержки:

• отмена половины стоимости за жилье.
• Подключение телефона вне очередей.
• Бесплатное обеспечение жильем в случае необходимости.
• Жители Ленинграда и Москвы в период блокады. Блокадники имеют социальную поддержку, идентичную помощи участникам ВОВ, однако размеры денежных выплат отличаются: ЕДВ = 2 тыс. 466 руб.ДЕМО = 500 руб.
• Работники тыла. К работникам тыла относятся: строители оборонительных сооружений, рабочие военных структур, а также многие другие рабочие. Они не имеют определенного списка льгот, так как каждый субъект устанавливает их самостоятельно.

Однако можно выделить льготы пенсионерам по квартплате, которые одинаковы для всех категорий пожилых граждан:

• бесплатные места в лечебных пансионатах и домах престарелых;
• 12 оплаты за капремонт;
• льгота на получение лекарств в аптеках при предъявлении пенсионного удостоверения и рецепта от лечащего врача.

Ко всему прочему работники тыла получают ЕДВ, однако ее размер варьируется по регионам России.

Льготы ветеранов труда регулируются региональными властями, поэтому они различаются в зависимости от места проживания. Ветераны труда в Москве имеют следующие льготы:

• неоплачиваемые поездки в городском транспорте;
• снижение ЖКХ в два раза;
• бесплатное создание зубных протезов.

А, например, в Санкт-Петербурге пенсионеры могут рассчитывать на:

• льготы по оплате ЖКХ для пенсионеров здесь составляют 50%;
• Право на ЕДВ.

Схожие привилегии имеют и ветераны труда остальных субъектов России.

Читайте подобнее: Льготы ветеранам труда

Льготники по возрасту имеют следующую государственную поддержку:

• денежные выплаты: полное или частичное погашение социальных услуг, ежемесячные денежные выплаты и социальные пособия;
• натуральная помощь.

Коммунальные льготы по ЖКХ пенсионерам по возрасту:

• улучшение жилищных условий;
• оплата ЖКХ в размере половины стоимости;
• возврат средства за капремонт после 70 лет в размере 50%, после 80 лет льготы составят – 100%.

В следующем пункте статьи мы расскажем вам, как примерно рассчитываются льготы по коммунальным платежам пенсионерам.

Несколько примеров расчета суммы поддержки государства

Теперь давайте рассчитаем льготы по квартплате
для пенсионеров в паре примеров:

Семья N состоит из трех человек. Двое из них имеют статус «ветеран труда», а третий не имеет льготной поддержки. Площадь их квартиры – 45,1 м2. Выясним, какую выплату получит один из ветеранов на оплату отопления:

Стоимость услуги : 23,42 руб. за м2.

ЕДВ: 23,42 руб.×15,03 м2 (норма площади на одного человека)/2 (количество льготников в квартире).

В итоге получим сумму в 176 рублей. Ее и получит ветеран в виде скидки на отопление или материально.

Теперь выясним, какую ЕДВ получит тот же ветеран на содержание жилья:Стоимость услуги: 7,92 руб. за м2.

Определяем ЕДВ: 7,92 руб.×15,03 м2 = 59,52 руб.59,52 руб. и получит пенсионер в конце месяца.

О том, как получить льготу на оплату коммунальных услуг пенсионерам, мы рассмотрим далее.

Где оформляют льготы пенсионерам по оплате коммунальных услуг?

• Для того, чтобы оформить льготы на коммунальные услуги, пенсионерам необходимо отправиться в местный ЖЭК или, в случае с Москвой, в Центр жилищный субсидий.
• Перед тем, как туда отправиться, нужно удостовериться, что собраны все документы, а статус пенсионера документально зафиксирован.
• По поводу требуемой документации разберемся далее.

Какие для этого нужны документы?

Чтобы оформить выплаты льгот пенсионерам за коммунальные услуги, нужно подготовить следующий пакет документов:

Паспорт.

Документы, которые подтверждают оплату коммунальных услуг за предыдущий месяц.

Свидетельство о собственности жилого помещения (при наличии личного жилья).

Документ о величине занимаемой площади.

Реквизиты счета, созданного в банке для получения денежных выплат.

Документ, который может подтвердить статус пенсионера.

Бумаги о заработке за последние три месяца.

Заполнение заявления на льготы для пенсионеров по оплате жилья и коммунальных услуг

Оформить заявление на коммунальные льготы для пенсионеров довольно легко.

В нем нужно будет написать основную информацию о семье:

• ФИО каждого члена семьи;
• номер открытого банковского счета. Его можно обнаружить на предоставленных банком документах;
• наименования банка, в котором открыт счет (Например, Сбербанк);
• адрес проживания;
• тип жилья: приватизированное, арендованное, приобретенное или др.;
• площадь квартиры или дома;
• домашний телефон или любой телефон для связи.

Несмотря на немногочисленность информации, которую нужно написать в заявлении, следует отнестись к заполнению прошения очень серьезно и ответственно, так как любая ошибка может стать причиной будущего отказа в предоставлении помощи.

Как подать документы лично и по доверенности?

Чтобы подать документы льготы по оплате услуг жкх для пенсионеров, можно воспользоваться одним из перечисленных далее способов:

лично. В данном случае нужно лишь собрать вышеперечисленный комплект документации и отправиться в ЖЭК или Центр жилищных субсидий. Никаких дополнительных справок не понадобится.

подать документы на льготы ЖКХ одиноко проживающий пенсионер может с помощью доверенного лица.

В этой ситуации необходимо предварительно оформить у нотариуса доверенность на человека, который будет представлять ваши интересы. Будет принята доверенность любого вида: общая, разовая, а также специальная.

Когда начинает действовать льгота?

После получения положительного ответа о предоставления поддержки нужно подождать до начала следующего месяца – с этого момента льготы вступают в силу.

Обычно ответ приходит в течение 10 рабочих дней, поэтому желательно подать заявление так, чтобы ответ пришел в конце месяца – в таком случае ждать начала начислений придется недолго.

Почему не выплачивают льготы за коммунальные услуги пенсионерам?

Причины отказа от предоставления поддержки могут быть следующими:

• заработок превышает рассчитанный минимум по стране;
• наличие задолженностей по квартплате;
• отсутствие прописки;
• наличие ошибок и противоречивых сведений в прошении.

Могут ли отменить пенсионеру поддержку и когда?

В скором времени ожидаются некоторые перемены в области льготной поддержки пенсионеров. Первым делом изменения коснутся работающих пенсионеров. Уже сейчас они не имеют индексации к пенсии. Также ожидается отмена пенсий для пенсионеров, имеющих ежегодный доход свыше 1 миллиона рублей.

Возможен ли перерасчет суммы и ее вычет?

Каждому пенсионеру необходимо знать, что в некоторых случаях возможен перерасчет льгот в большую или меньшую стороны. Это может происходить по следующим причинам:

Прописка новых членов семьи в квартире. Размер скидки будет уменьшен, так как при ее расчете учитывается количество жильцов, и чем больше их количество, тем меньше становится скидка.

Оформление второй пенсии. Данный вариант является отличной заменой компенсация льгот по ЖКХ. Например, ветеран ВОВ может оформить сразу две пенсии – по возрасту и по инвалидности, если она присутствует. В таком случае, он сильно увеличит размер ежемесячных выплат.

Таким образом, мы узнали, какие льготы введены для пенсионеров в России, как они рассчитываются и как оформляются.

Существует множество категорий льготников, но пенсионеры – самая многочисленная и уважаемая группа среди остальных, поэтому условия их жизни должны быть высокими.

Урок 30: Льготы пенсионерам: Оформление льгот пенсионеру на квартплату — Школа Жизни

Для пенсионеров постоянно растущие тарифы на квартплату и коммунальные услуги представляют реальную опасность оказаться за чертой бедности. Для них оформление льгот на квартплату является жизненной необходимостью.

Кому предоставляются льготы на квартплату

Возможность предоставления каких-либо компенсаций, субсидий или льгот на квартплату предусмотрена в статье 160 Жилищного кодекса РФ.

Круг лиц, на которых распространяется данная норма, определяется федеральным и региональным законодательством.

Насколько будет расширен список льготников на квартплату на местах, зависит от состояния местного бюджета и доброй воли властей. Все эти льготники по квартплате будут относиться к так называемым социально-незащищенным слоям населения.

То есть их доход в силу возраста, состояния здоровья, семейного положения или просто сложной жизненной ситуации недостаточен для того, чтобы обеспечить себе приемлемые условия жизни. Также причиной предоставления льгот по квартплате могут стать особые заслуги.

Категории льготников на квартплату

Всех, кто имеет право на получение льгот по квартплате, можно разделить на несколько больших групп, в зависимости от того, какие именно обстоятельства вынудили их обращаться за помощью к государству. Но, как правило, всех их объединяет одно – низкий уровень дохода.

Помощь таким льготникам оказывается в следующих формах:

• льготы на квартплату и на оплату коммунальных услуг;
• компенсации;
• жилищные субсидии.

Льготы на квартплату (за услуги платят 50%) имеют:

• инвалиды, в том числе инвалиды войны;
• участники и ветераны ВОВ, блокадники;
• ветераны иных военных действий (в Афганистане, Чечне и т. д.);
• ликвидаторы аварий на ЧАЭС;
• вдовы, родители и иждивенцы указанных категорий, а также погибших служащих силовых ведомств.

На компенсацию по квартплате имеют право:

• пенсионеры;
• инвалиды;
• неполные и многодетные семьи;
• семьи с инвалидами.

Получить субсидии могут малоимущие граждане, в том числе пенсионеры, чей доход не превышает установленный минимум (статья 159 ЖК РФ). Имеют право на государственную помощь и некоторые другие категории населения.

Льготы на квартплату малоимущим семьям

К малоимущим относятся те семьи, чей доход на каждого члена семьи не превышает 1,5 прожиточных минимума. Но только в том случае, если причина, по которой семья попала в категорию малоимущих семей, является уважительной. Не работающие по причине алкоголизма или иной зависимости семьи вряд ли будут признаны малоимущими семьями, как и не желающие работать по иной, неуважительной причине.

В том же случае, когда все работоспособные члены семьи трудятся, но совокупный доход семьи таков, что на квартплату и оплату коммунальных услуг приходится более 22% от дохода (в регионе может быть установлена и иная, меньшая цифра), то такая семья подпадает под одну из категорий льготников.

В данном случае есть возможность оформить жилищную субсидию. При этом не имеет значения, являются ли граждане нанимателями социального жилья или же собственниками квартиры. Более того, получателями жилищной субсидии в определенных случаях могут быть даже арендаторы коммерческих квартир.

Иные льготы по квартплате малоимущим семьям не предусмотрены.

Льготы на квартплату пенсионерам

Пенсионеры также имеют право на оформление жилищной субсидии в том случае, если размеры квартплаты превышают «потолок» установленный федеральным или местным законодательством.

Льготы по квартплате имеют как одинокие пенсионеры, так и семьи, состоящие только из пенсионеров. При этом пенсионеры, которые являются ветеранами или инвалидами, могут получить и иную льготу, если это предусмотрено законодательством. Но придется пенсионеру выбирать, какую льготу предпочесть.

Законодательство предусматривает возможность пенсионеру пользоваться только какой-то одной льготой:

• либо льготами на квартплату,
• либо субсидией.

Льготы на квартплату инвалидам

Инвалидам, независимо от того, в каком возрасте получена инвалидность, а также ее группы, полагается льгота по оплате коммунальных услуг в размере не ниже половины их стоимости.

Также в половинном размере оплачивается квартплата при социальном найме и взнос на капремонт и содержание. Под эту норму (статья 28.2 закона «О социальной защите инвалидов») подпадают следующие виды ресурсов:

• вода и канализация;
• газ;
• электричество;
• отопление.

Данные льготы предоставляются непосредственно самим обладателям инвалидности, а также семьям, где есть несовершеннолетние дети-инвалиды. Если же речь идет об участниках ВОВ, то льгота положена и проживающим с ними членам их семей.

Льготы на квартплату ветеранам труда

Ветераны труда по льготам на квартплату приравниваются к ветеранам ВОВ и других военных действий. Они имеют право на половинную скидку при оплате коммунальных услуг и на квартплату по договору социального найма.

Льгота распространяется и на родственников, проживающих вместе с таким ветераном труда (статья 23.2 закона «О ветеранах»).

Льготы на квартплату военнослужащим по контракту

Военнослужащим по контракту на все время их службы предоставляется служебное жилье или же компенсируется квартплата в частном жилом фонде (статья 15 закона «О статусе военнослужащих»).

А вот льготы по оплате коммунальных услуг предусмотрены только для тех из них, кто относится к ветеранам или инвалидам боевых действий. На субсидии по квартплате имеют право военные пенсионеры.

Льготы на квартплату мобилизованным

Призыв на военную службу не означает прекращения права на пользование жилым помещением. Но поскольку такой военнослужащий по месту своего жительства длительное время отсутствует, то и коммунальные услуги он не потребляет. Предоставив справку в управляющую компанию можно уменьшить сумму квартплаты на время его службы.

Если отсутствие члена семьи в связи с призывом в армию приводит к тому, что доход резко падает, то у остальных родственников может появиться право на получение жилищной субсидии. Оформляется она на общих основаниях.

Льготы на квартплату многодетным семьям

Для многодетных семей, даже если они не относятся к малообеспеченным, предоставляются льготы по квартплате, согласно Указу Президента. Это 30% скидка на коммунальные услуги:

• отопление;
• водоснабжение;
• канализация;
• электроэнергия;
• газ.

Льготы на квартплату сиротам

Для сирот льготы на квартплату предусмотрены в том случае, если они относятся к категории малоимущих семей, то есть они не имеют собственного дохода или же он недостаточен.

В таком случае сироты имеют право оформить субсидию на общих основаниях. Однако власти в регионах могут использовать дополнительные меры социальной поддержки сирот. Например, в Москве и Санкт-Петербурге сироты имеют льготы по квартплате.

Льготы на квартплату безработным

Для тех, кто был уволен с работы и встал на учет в качестве безработного, каких-либо особых льгот законом не предусмотрено. Но поскольку размер пособия по безработице невелик, следовательно, получающий его может быть признан малоимущим.

А это дает право на получение субсидии для квартплаты и оплаты коммунальных услуг.

Как пенсионеру оформить льготы на квартплату

Для того чтобы получить положенные по закону льготы, субсидии или компенсации на квартплату и оплату коммунальных услуг, пенсионеру необходимо оформить соответствующие документы.

Порядок их получения различен для каждого вида социальной помощи, как и список предоставляемых пенсионером документов.

Куда пенсионеру обратиться за получением льготы на квартплату

• С заявлением для предоставления льгот на квартплату пенсионеру необходимо обратиться в местную администрацию, в отдел по социальной защите населения.
• Если в собственности у пенсионера, претендующего на льготы по квартплате, находится несколько квартир, то получить льготы можно будет только по месту регистрации, то есть только по одной из квартир.
• При этом обязательным условием получения льготы на квартплату является отсутствие долга по коммунальным платежам на момент заявления.

Впрочем, вопрос о предоставлении субсидии при наличии задолженности может быть решен в индивидуальном порядке. Закон это допускает.

Кто возмещает финансирование пенсионеру льгот на квартплату

Квартплату, недоплаченную пенсионерами, имеющими льготы, погашает федеральный или местный бюджет. Из него же производятся выплаты субсидий и компенсаций.

Также возможен возврат льготы по квартплате в виде денежных средств непосредственно самим пенсионерам:

• квартплата вносится полностью,
• затем ее часть (не менее половины) возмещается из бюджета на банковскую или социальную карту или отправляется почтовым переводом.

Документы необходимые для получения пенсионером льготы на квартплату

К заявлению для получения льготы на квартплату пенсионеру необходимо приложить:

• документ, подтверждающий личность;
• справку о составе семьи и подтверждающие родство документы;
• свидетельство о собственности или договор социального найма;
• сведения о доходах за последние полгода (для получения субсидии на квартплату);
• документ, дающий основание для получения льгот по квартплате и компенсаций.

Сроки назначения жилищной субсидии пенсионеру на квартплату

Срок действия жилищной субсидии – полгода. Это временная мера, направленная на помощь пенсионерам, имеющим небольшой доход.

Если через 6 месяцев материальное положение семьи пенсионера не изменилось, то можно вновь оформить жилищную субсидию на следующие полгода.

Если у Вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо Вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать Вас по данному вопросу

Социальная поддержка пенсионеров: льготы пенсионерам

Колесов Г.Б.,независимый пенсионный консультант,

эксперт по пенсионному и финансовому планированию жизни

kolesovgb.ru

Как сделать отдельный счет дома на капитальный ремонт

Подавляющее большинство построек в нашей стране можно охарактеризовать как многоквартирные дома, за которыми должно осуществляться качественное управление, с целью предотвращения преждевременного износа.

Безусловно, на все работы необходимы денежные средства, которые собираются силами жильцов.

Но где сосредотачиваются общедомовые финансы, и кто уполномочен открывать счета и управлять ими? Что такое специальный счёт на капитальный ремонт для собственников многоквартирного дома? Ответим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Как открыть счет на капитальный ремонт многоквартирного дома?

• Ведь при отсутствии грамотного ухода и обслуживания дома он быстро придет в негодность, будет признан аварийным, и жильцы будут подлежать расселению.
• В целях предотвращения такой ситуации раз в несколько лет проводится текущий ремонт.
• Он устраняет мелкие поломки и недочеты, также осуществляется косметический ремонт для придания общедомовым помещениям и территории современного вида.

Гораздо реже осуществляется проведение капитального ремонта. Комплекс капитальных работ призван осуществить замену некоторых коммуникаций, укрепить каркас, стены, фундамент, крышу, осуществить действия для того, чтобы обновить конструкцию дома.

Мероприятия в рамках капитального ремонта достаточно затратны и объем денежных средств на них формируется жильцами не один год.

Естественно, постепенно выплачиваемые жильцами суммы не хранятся в офисе управляющей организации домом, а скапливаются на специальном счете. В сфере Жилищных правоотношений его принято называть специальным счетом.

Специальный счет – это счет, открываемый в структуре кредитной организации с целью оплаты затрат на содержание и управления многоквартирным домом.

На данный счет ежемесячно поступают выплаты от жильцов, в том числе, пожертвования на добровольной основе или даже дотации от государства.

Так формируется сумма, которая впоследствии будет потрачена на капитальный ремонт. Далее мы рассмотрим вопрос, как открыть счет на капремонт многоквартирного дома в управляющей компании или банке.

Собственники помещений, которые еще не определились со способом управления своим домом и тем более, не предпринимали действия по открытию счета, должны знать, что открыть ячейку в кредитной организации имеет право только юридическое лицо.

Оно должно быть выбрано непосредственно собственниками, как ответственное за денежные средства и управление многоквартирным домом в рамках общего собрания жильцов.

Плюсы и минусы такого решения

В его создании есть как ряд видимых плюсов, так и минусов, с которыми лучше ознакомиться заранее, чтобы впоследствии они не стали неприятным сюрпризом для вас. Видимый плюс в открытии спецсчета – это возможность контролировать его жильцами.

Так как лицо, ответственное за финансы избирается собранием собственников многоквартирного дома, это же собрание имеет право ежемесячно требовать отчета о состоянии счета на данный момент. Если бы денежные средства формировались на счету регионального оператора, то подробной отчетности вам бы не приходилось ждать.

Кредитная организация начисляет проценты на имеющиеся средства на счете. Таким образом, спустя пару лет использования ячейки жильцы могут обнаружить на счету приятный процент.

Кредитная организация предоставляет постоянным клиентам выгодные условия по ведению счета, что также может приятно отразиться на имеющейся на нем сумме.

Доступ к денежным средствам жильцы имеют в любое угодное им время, при этом не нужно писать никаких заявлений на выдачу той или иной суммы денежных средств и ждать определенного срока, как в случае с региональным оператором.

Для получения денежных средств на нужды дома достаточно лишь решения большинства собственников на общедомовом собрании.

Минусы также присутствуют при открытии счета в банковской структуре.

Первым из них является факт того, что за открытие счета необходимо платить.

Второй минус заключается в том, что счета, созданные не на базе регионального оператора, редко попадают в программу субсидирования и дотаций от государства или же региона, поэтому проводить капремонт жильцы будут своими силами.

Денежные средства, которые хранятся на счету, подвергаются росту инфляции.

Любая кредитная организация, даже самая, казалось бы, надежная и внушающая доверие в любой момент может расформироваться и признать себя банкротом. Это также нужно учитывать, доверяя деньги на капремонт тому или иному банку.

Как выбрать банк?

• Первый из них – это величина собственных средств.
• Так, величина средств банка должна быть не менее двадцати миллиардов рублей, об этом же говорит и статья 176 Жилищного кодекса нашей страны.
• Как узнать информацию о наименованиях таких банков?
• Для этого достаточно зайти на сайт Центрального банка нашей страны и посмотреть ежеквартальный отчет о кредитных организациях, соответствующих данному показателю.

Кроме того, кредитная организация должна предоставлять выгодные условия на открытие счета на капитальный ремонт многоквартирного дома. Желательно проконсультироваться по вопросу, как открыть лицевой счет на капитальный ремонт многоквартирного дома, непосредственно у сотрудников банка.

Так вы убережете себя от лишних финансовых вливаний на содержание счета. С порядком комиссионного вознаграждения банка вы можете ознакомиться в статье 177 Жилищного кодекса.

Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома созданный:

Собственниками:

Если собственники хотят создать специальный счет на свое имя, то им необходимо преобразоваться в юридическое лицо, ведь только за этим субъектом закреплено подобное право Жилищным законодательством.

Как правило, собственники создают ТСЖ (товарищество собственников жилья), выбирают ответственное лицо за формирование и распределение денежных средств и уже с него требуют периодическую отчетность.

Зачем нужен спецсчет на капремонт и как его открыть?

Открытие счета на капремонт важное мероприятие для всех жильцов многоквартирных домов. Не каждый собственник имеет понятие о специальном счете и возможностях, которые он предоставляет.

Зачастую, мы полагаемся на действия государства и даже не подозреваем, что можем сами участвовать в разных проектах.

Что дает открытие спецсчета на капитальный ремонт?

Многие собственники не знают, что такое спецсчет на капремонт и для чего он нужен.

Жилищным Кодексом РФ предусмотрено два способа накопления взносов на капремонт:

• через регионального оператора;
• и если открыт спецсчет на капитальный ремонт.

Второй пункт реализуется после общего собрания жильцов и означает, что для накопления взносов необходимо открыть на капремонт отдельный счет. Денежные средства будут перечисляться владельцами квартир по реквизитам, открытыми ТСЖ либо управляющей компанией.

Если вы хотите распоряжаться взносами самостоятельно, то спецсчет на капитальный ремонт — возможность воплотить в жизнь свои задумки по обновлению дома. После его открытия у жильцов появляется ряд преимуществ:

• денежные средства могут быть потрачены только на нужды вашего дома;
• ремонт можно провести ранее срока, указанного в региональной программе;
• возможность провести текущий ремонт и реконструкцию посредством денег, собранных на капремонт, счет дома для этого придется пополнять увеличенной суммой взносов.

ВАЖНО! Вся ответственность за организацию работ переходит к владельцу счета и собственникам квартир. Последним придется несколько раз за время проведения ремонта проводить общее собрание и разбираться во всех особенностях общедомовых поломок.

Также нужно будет подготовить проект, найти подрядчиков, принять работы и составить протокол о завершении капитального ремонта.

Когда можно перейти?

Собственники имеют право изменить способ накопления средств для капитального ремонта в любое время.

Важной особенностью является то, что возможно оставить размер взноса минимальным, каким он указан в Постановлении субъекта РФ, или повысить его.

В первом случае в отношении жилого дома будут применяться условия региональной программы. Перечень проводимых работ и сроки капремонта можно узнать на официальном сайте оператора.

ОСОБЕННОСТИ! Если граждане решили увеличить суммы отчислений на спецсчет капремонта МКД, то провести обустройство дома получится гораздо быстрее сроков, указанных в программе. При этом деньги можно потратить на другие цели строительных работ, помимо капремонта.

• После того, как владельцами квартир принято решение о переходе на спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома, в течение пяти дней нужно отправить протокол собрания в фонд капитального ремонта.

ВНИМАНИЕ! Переход с фонда регионального оператора возможен только через год после направления решения собственников. Уменьшение данного срока устанавливается законодательными актами субъектов на усмотрение Правительства.

После того, как протокол собрания жильцов будет реализован, все ранее перечисленные деньги будут переведены с фонда оператора в течение пяти суток. Напомним, ранее мы разбирали тему о тарифах на капремонт, читайте подробнее по ссылке.

Порядок принятия решения о переходе

Его инициирует один человек или группа собственников.

Инициаторы вправе попросить организацию, управляющую домом, уведомить остальных жителей о предстоящей совместной встрече.
Она может проходить в трех формах:

• очной;
• очно-заочной;
• заочной.

Алгоритм создания спецсчета на капремонт МКД

Алгоритм создания спецсчета в банке на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Многие собственники жилья в многоквартирных домах Кирова как обычно вносят плату за капремонт на счет регионального оператора и до сих пор не знают, что есть и другой, более надежный и реально достижимый путь — создание спецсчета на капремонт дома. И удачных примеров использования спецсчета на капитальный ремонт дома в нашем городе становится, вместе с работой нашей компании, всё больше и больше.

Течет крыша и вода подтапливает квартиры. Ремонт системы водоснабжения. Ремонт стояков. Ремонт фасада с его утеплением. Ремонт цоколя дома. Благоустройство придомовой территории. Ремонт коммуникаций дома в подвальном помещении. Варианты капитального ремонта в доме есть и их много!

Но как открыть специальный счет вашего многоквартирного дома, перестать зависеть от регионального оператора и получить капремонт в ближайшее время, а не через 10-20 лет?

• Нужно провести собрание собственников жилья вашего многоквартирного дома. Активист и любой собственник имеет право созвать внеочередное собрание собственников жилья.
• На собрании поставить вопрос об открытии спецсчета и определить владельца этого счета. Поскольку владельцем спецсчета может быть только юридическое лицо, то им может стать либо ТСЖ, либо ТСН, либо УК. Мы поможем его создать! 
• Перед собранием этим нужно договориться с ТСЖ, либо с управляющей компанией об открытии спецсчета и его дальнейшем сопровождении. А также обсудить стоимость этой услуги.
• На собрании уполномочить лицо, которое будет распоряжаться этим спецсчетом (ставить подпись на платежном документе).
• По результатам общего собрания собственников, необходимо составить протокол, в котором отобразить все вопросы и подписать его. Аспекты вопросов, отражаемых в протоколе ОСС, часто меняются, поэтому актуальность их необходимо проверять согласно главы 15 ЖК РФ, регионального законодательства.
• После уполномоченное лицо вместе с председателем ТСЖ, ЖСК, ЖК, ФКР либо с представителем УК отправятся в аккредитованный банк и откроют спецсчет.
• После открытия счета, владелец спецсчета, вместе с протоколом и справкой об открытии счета, лично уведомляет орган государственного жилищного надзора о выбранном способе формирования фонда капремонта дома (Ст. 172 ЖК РФ)
• Регоператор обязан перевести все денежные средства, собираемые с жильцов этого конкретного дома на их спецсчет через 1 год и в случае если нет задолженности.

• В случае, если владельцем специального счета выбран Региональный оператор (возможен для всех способов управления домом – товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив, управляющая компания, непосредственное управление): •    собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес Регионального оператора протокол общего собрания, которым оформлено это решение; 
• •    Региональный оператор обращается в кредитную организацию, выбранную собственниками помещений (или выбранную региональным оператором в случаях, указанных Жилищным кодексом РФ), для открытия на свое имя специального счета и предъявляет оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений и другие документы, предусмотренные банковскими правилами.

Региональный оператор в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета предоставляет в Государственную жилищную инспекцию области уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания о принятии собственниками решений, предусмотренных Жилищным кодексом РФ (ч. 3 и 4 ст. 170 ЖК РФ), справки банка об открытии специального счета.

После того, как открывается спецсчет, жильцы вправе устанавливать сроки проведения капремонта в своем доме и не зависеть от желания власти.

Также общим собранием принимается решение о необходимости капремонта того или иного элемента здания.

Чтобы открыть спецсчет, необходимо прежде всего, желание всех жильцов открыть спецсчет (50% всех жильцов) сделать ремонт в собственном доме как можно быстрее (2/3 всех жильцов) и контролировать расходы собственных собранных денег.

Алгоритм не самый быстрый и достаточно затратный по времени и усилиям активных жильцов дома.

И наша компания «Центр организации капитального ремонта» оказывает все услуги по подготовке, организации и проведению капитального ремонта вашего дома.

Мы поможем жильцам дома на всех этапах открытия спецсчета, решим множество правовых, юридических и финансовых вопросов, а уже затем качественно выполним любой вид запланированного капремонта в самое ближайшее время.

А наш банк-партнер бесплатно откроет и будет бесплатно обслуживать этот спецсчет!

Если есть вопросы, мы обсуждаем их вместе с вами каждый вторник и четверг в нашем офисе на Мельникова 20А, а записаться можно ежедневно по тел. 32-82-28 или по бесплатному номеру 8.800.55-130-13.

О капремонте дома заботы берем на себя!

• 

Как использовать Фонд капремонта со спецсчета — МосТСЖ

Фонд капремонта (ФКР) общего имущества в МКД направлен на целевое расходование средств. Когда собственники помещений в МКД формируют этот фонд на специальном счете, банк перечисляет денежные средства по указанию владельца счета – УО, ТСЖ, ЖСК или регионального оператора. Рассмотрим особенности использования средств фонда капремонта со спецсчета.

Обязательные условия для использования средств фонда капремонта со спецсчета:

• решение об использовании фонда приняли собственники помещений в МКД;
• владелец счета представил в банк установленный перечень документов.

Цели использования средства фонда капремонта

Цели, в которых можно использовать фонд капремонта со спецсчета, различаются в зависимости от того, какие средства фонда будут потрачены:

• сумма взносов, которые собственники помещений в МКД уплатили в минимальном размере, установленном в субъекте РФ, или же
• часть фонда, сформированная за счет превышения взносов над минимальным размером.

Кроме того, закон предусматривает ситуации, при которых фонд можно использовать на дополнительные цели.

Читайте также статью «Взносы на капитальный ремонт»

Использование суммы минимальных взносов

Средства на специальном счете можно использовать в трех целях в рамках проведения капремонта (ч. 1 ст. 174 ЖК РФ).

1. Оплатить работы, предусмотренные частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ:

• ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
• ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
• ремонт крыши;
• ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;
• ремонт фасада;
• ремонт фундамента.

2. Оплатить дополнительные работы, которые предусматривает закон субъекта РФ. К примеру, такой закон может разрешать использовать средства фонда, чтобы:

• утеплить фасад;
• переустроить невентилируемую крышу на вентилируемую;
• устроить выходы на кровлю;
• установить коллективные ОДПУ, а также узлы управления и регулирования потребления тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа.

3. Погасить кредиты (займы), полученные для оплаты капремонта, а также выплатить проценты по ним.

Также работы по капитальному ремонту могут включать в себя работы по замене и восстановлению несущих строительных конструкций и инженерных сетей МКД. Для этого такие работы законодательство о градостроительной деятельности должно отнести к реконструкции объектов капитального строительства (ч. 5 ст. 166 ЖК РФ).

Читайте также статью «Всё про капитальный ремонт МКД: кратко и ясно»

Использование средств, превышающих минимальные взносы

За счет превышения собственники вправе оплатить любые услуги и (или) работы по капитальному ремонту (ч. 3 ст. 166 ЖК РФ), в том числе:

• разработку проектной документации (если она необходима по законодательству о градостроительной деятельности);
• услуги по строительному контролю.

Основания использования ФКР на дополнительные цели

Закон предусматривает два основания (ч. 2 ст. 174 ЖК РФ).

1. МКД признали аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В этом случае собственники помещений вправе принять решение использовать фонд на снос или реконструкцию МКД.

2. Земельный участок под МКД и помещения в доме изымают для государственных или муниципальных нужд. В такой ситуации собственники помещений вправе распределить между собой средства фонда пропорционально размеру уплаченных взносов.

Принятие решения о расходовании средств ФКР

Решение об использовании средств фонда капремонта со спецсчета принимает общее собрание собственников помещений в МКД в рамках решения о проведении капитального ремонта.

На собрании необходимо решить в том числе семь вопросов (ч. 5 ст. 189 ЖК РФ):

• принять решение о проведении капремонта общего имущества в МКД;
• утвердить перечень работ по капитальному ремонту общего имущества МКД;
• утвердить подрядную организацию;
• утвердить смету расходов на капитальный ремонт общего имущества МКД;
• утвердить сроки проведения работ по капитальному ремонту общего имущества МКД;
• определить источники финансирования капремонта общего имущества МКД;
• выбрать лицо, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Особенности капитального ремонта со спецсчетом

У капремонта при наличии средств на спецсчёте дома немало подводных камней.

Практика уже показала, что капитальный ремонт многоквартирного дома, осуществляемый на деньги со спецсчёта, как правило, проходит без тех «косяков», которые имеют место быть при ремонте по программе фонда модернизации ЖКХ. Но и здесь не всё просто.

Жители дома № 14 по улице Горького в своё время отказались перечислять деньги в «общий котёл» и, решением общего собрания, открыли спецсчёт. Из накопленных средств они вознамерились провести капитальный ремонт. И столкнулись с целым рядом трудностей.

Взять деньги в кредит до зарплаты можно, оформив онлайн-займ здесь.

Председателем совета дома тогда была Ольга Кашина. По её словам, намного проще было ремонтировать дом, когда деньги хранились на счёте управляющей компании.

— По дому прошла, заочное собрание провела, протокол совет дома подписал – и ремонтируй, что хочешь. Сейчас деньги на капитальный ремонт хранятся на спецсчёте. Но платит их всего лишь половина жильцов.

Потому что здесь, в отличие от текущих платежей за коммуналку и содержание жилья, никто никого не трясёт, никто не выясняет, платишь ты или нет. Некоторые жители потом оправдываются: их, мол, никто не уведомляет, что пришла пора платить.

А иные пенсионерки вообще заявляют: «Платить не буду! Не знаю, когда умру, через месяц или через год. Так с какой стати буду оплачивать ремонт, которого, возможно, не увижу?»

— Но самая печаль наступает, когда хочешь что-то отремонтировать и выясняешь: необходимые работы не входят в список капремонта, а относятся к текущему ремонту, — говорит Ольга.

— У нас вдоль всего фасада по последним этажам, где лоджии и балконы, кирпич выкрошился из-за неправильного обустройства крыши, — приводит она пример. — Все верхние этажи страдают, у всех квартиры промерзают, в некоторых даже лёд стоит. Ан в список капремонта эти работы не входят! А стоимость большая: не меньше ста тысяч по двум только квартирам. Если по всему дому, то тысяч 700.

— В течение двух лет мы выбивали наши же деньги, — сетует Ольга Кашина. — Я постоянно отправляла письма в нашу управляющую компанию «СКС» о том, что необходимо провести средства по графе «капремонт». В конце концов, нам дали возможность вытянуть из банка небольшую сумму: всего на ремонт двух квартир. Мы две квартиры и сделали.

Фонд капремонта дома: что лучше спецсчет или региональный оператор?

Общий счет (счет регоператора), безусловно, удобен для собственников домов, которым уже вскоре может потребоваться капитальный ремонт. Региональная программа капитального ремонта устанавливает очередность проведения капремонта во всех многоквартирных домах того или иного региона.

Таким образом, дом может быть отремонтирован еще до того, как его жильцы соберут нужную сумму. Программа формируется на основании предложений местных администраций и, конечно, состояния домов. Каждый житель региона может ознакомиться с ней на официальном сайте регионального оператора.

 

Средства, которые уплачивают собственники регоператору, идут исключительно на проведение капремонтов. Даже содержание регоператора осуществляется за счет средств бюджетов субъектов — ни одна копейка из платежей граждан не будет потрачена ни на что, кроме ремонта.

Что касается спецсчета, его главное преимущество — это возможность самостоятельно управлять содержанием своего дома. Собственники сами решают, как копить и тратить деньги какие работы производить и в какие сроки.

На специальном счете собираются средства собственников одного конкретного дома. Собственники самостоятельно распоряжаются этими средствами — они вправе принять решение о проведении ремонта в более ранние сроки, конечно, при условии, что средств на специальном счете достаточно для финансирования работ или выбраны другие способы финансирования. 

При рациональном подходе и ответственном отношении всех жильцов формирование фонда на специальных счетах дает заметный результат даже в течение небольшого срока. Есть примеры, когда жильцы менее чем за год собирают нужную сумму и проводят капремонт в своем доме. 

Например, собственники многоквартирного дома (79 квартир) в Чите капитальный ремонт в 2015 году проводили самостоятельно, открыв годом ранее спецсчет. «Как только вышел закон о капитальном ремонте, мы обратились к жильцам с предложением открыть спецсчет и копить на ремонт самостоятельно.

Поначалу люди платили мало. Обзванивала все квартиры, развешивала объявления в подъездах, проводила собрания. Накопили определенную сумму и решили закрыть самый проблемный вопрос — заменить гнилые трубы горячего водоснабжения в подвале.

Нашли компанию, которая все быстро сделала», — рассказала жительница дома.

«Теперь, — добавила она, — планируем заменить теплоузел, проект уже есть. Еще нам необходимо отремонтировать лифты — через два года они встанут. И в этой части нужна поддержка государства, ведь даже при стопроцентной собираемости копить на них придется десять лет». 

Даже если граждане занимаются формированием фонда самостоятельно, они всегда могут обратиться консультационной поддержкой к регоператору.

Так, в Астраханской области люди активно проводят капитальный ремонт за счет взносов собственников, аккумулирующихся на специальных счетах.

Граждане спрашивают у регоператора, как оформить документы, какие требования предъявлять подрядчикам, как правильно составить и оформить договоры с подрядными организациями.

Чаще всего на собранные деньги собственники меняют оконные блоки в подъездах, ремонтируют сами подъезды. 

Но есть случаи, когда собственники желают провести более масштабные работы — отремонтировать систему водоснабжения, электроснабжения, кровли, отмостки здания. При недостаточном объеме средств на специальных счетах, собственники принимают решение об утверждении иных источников финансирования: взносы в ТСЖ, в УК, собственные средства. 

Размер взноса на капремонт в Астраханской области составляет 4 рубля с 1 квадратного метра площади помещения.

Так, например, в многоквартирном доме из 99 квартир общей площадью 5345,7 квадратных метров был провел капитальный ремонт кровли, стоимость 450 тысяч рублей.

Собственники помещений этого дома накапливали денежные средства на своем специальном счете на ремонт кровли в течение года, с ноября 2014 года. 

Использование средств фонда капитального ремонта

Энциклопедия МИП » Жилищное право » Капитальный ремонт » Использование средств фонда капитального ремонта

В обязанности владельцев входит ремонт лифтовых шахт, подвального помещения, крыши, фасада, фундамента, внутридомовых систем и др.

Содержание

Жильцы должны содержать в порядке не только свои квартиры, но и все здание. Местные органы власти обязаны гарантировать жильцам условия, при которых осуществляется проведение капремонта. Для этого часто используют фонд капитального ремонта, который образуют владельцы жилых помещений. Они вносят средства согласно правилам фонда и на эти деньги осуществляют капитальный ремонт.

Что такое фонд капремонта

Любое здание со временем требует проведения серьезного капитального ремонта, вплоть до замены изношенных частей и т. д.

И согласно нововведениям в жилищном законодательстве оплата ремонта ложится на плечи собственников жилых помещений. Для этого формируется фонда капремонта, который существует за счет взносов жильцов.

Со своей стороны государство обязуется обеспечивать проведение капитального ремонта.

В обязанности владельцев входит ремонт лифтовых шахт, крыши, подвального помещения, фасада, фундамента, внутридомовых систем и т. д. Но это список не полный, так как по решению владельцев за счет фонда капитального ремонта может осуществляться утепление фасада, установка различных приборов учета и другие виды работ.

При этом дополнительные работы могут проводиться только за счет дополнительных поступлений в фонд денежных средств.

Уплата средств в счет фонда является обязанностью жильцов. Основанием для этого является региональная программа, в которую включается определенное здание. За любые просрочки жильцам будут начисляться штрафы. Более того, отказ от участия в фонде капремонта признается незаконным. Поэтому средства могут взыматься и с помощью суда.

Что касается жильцов муниципальных квартир, то в их обязанности оплата взносов для проведения капитального ремонта не входит. Дело в том, что собственниками жилых помещений в этом случае является муниципалитет, а значит, он и должен платить за ремонт.

На какие цели можно расходовать средства фонда капремонта

Применение средств фонда капитального ремонта осуществляется согласно законодательству РФ. Денежные средства, из которых состоит фонд, владельцы дома могут потратить на:

• оплату всех услуг, необходимых для осуществления капремонта;
• разработку проектов;
• оплату всех займов и кредитов, которые требовались для проведения капремонта.

Если денежных средств недостаточно, то собственники могут обратиться в банк и взять кредит. Поручителем в данном случае будет выступать региональный фонд. И оплата займа также буде происходить через региональный фонд. Если в региональном фонде состоит ТСЖ, то оно может выйти из него и осуществлять проведение капитального ремонта с помощью специального счета.

Но в случае, если у товарищества есть задолженность перед региональным фондом, то ему необходимо сначала ее погасить.

Любой фонд, в том числе и фонд капремонта, имеет некоторые особенности. Например, должно осуществляться строгое целевое назначение средств. Если деньги были собраны для ремонта лифтовых шахт, то ни на что иное они потратиться не могут.

Кроме того, денежные средства не могут быть возвращены из фонда. Исключением являются только случаи, которые предусмотрены законодательством. Это необходимо для усиления регулирования сохранности фондов со стороны государства.

Что такое специальный счет

Спецсчет открывается собственниками жилья в банке для конкретной цели, то есть для сбора денежных средств на капремонт. На этом счете происходит формирование фонда из вкладов участников, а также из процентов накоплений.

Важно знать, что если у помещения появляется новый владелец, он получает права и обязанности бывшего собственника относительно фонда капремонта.

То есть, собственник должен продолжать выплачивать взносы и задолженности, если они есть.

Открыть специальный счет может только организация, управляющая многоквартирным домом, например, ТСЖ, или региональный оператор. У регионального оператора есть ряд обязанностей перед жильцами многоквартирных домов. Для формирования фонда можно использовать только один специальный счет и только для одного дома.

Договор с банком в этом случае является бессрочным. При этом денежные средства не могут быть изъяты согласно обязательствам его владельца. Исключение составляют случаи, когда это касается проведения капитального ремонта.

Тогда деньги могут быть взысканы в счет уплаты задолженностей по проведению капитального ремонта в судебном порядке.

Специалисты рекомендуют серьезно подойти к выбору банка, в котором будет открываться специальный счет. Тем более, что государство ограничило этот список. Если кредитную организацию не выберут владельцы помещений, то это сделает региональный оператор.

Все нюансы открытия этого счета содержит ЖК РФ. Что касается его закрытия, то это решение не может быть принято в одностороннем порядке. Для начала проводится общее собрание жильцов, а решение обязательно должно оформляться протоколом.

Использование средств фонда на снос или реконструкцию дома

Если дом был признан аварийным и подлежит сносу, владельцы жилых помещений на собрании могут принять решение, чтобы снос осуществлялся за счет средств из фонда. Это касается и реконструкции здания. Для того чтобы перечислить эти средства для реконструкции или сноса здания, владельцы помещений должны направить свое решение владельцу специального счета.

В решении обязательно должны быть указаны все необходимые реквизиты банковского счета, принадлежащего лицу, который и будет осуществлять эту работу. К решению необходимо приложить и договор о сносе или реконструкции дома. Все нужные для этого денежные средства перечисляются на этот счет в банке в течение трех месяцев после получения решения собственников.

Изъятие земельного участка и распределение средств

Бывают случаи, кода земельный участок и само здание изымают для нужд государства. В этом случае все средства, которые были внесены в фонд капремонта, возвращаются участникам. При этом каждый из жильцов получает эти средства в том же размере, в котором и вносил их в фонд.

Владелец помещения обязан написать заявление и указать свои банковские реквизиты. К заявлению прикладываются документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение.

Региональный оператор после проверки всех бумаг перечисляет средства в течение месяца.

Если собственник получил отказа в возврате средств, значит, им были допущены ошибки или предоставлены неверные сведения. Исправив их, можно отправить заявление региональному оператору еще раз.

„

Управляющая компания предлагает использовать средства фонда на изготовление пантусов для инвалидов колясочников. При этом в нашем доме инвалиды колясочники не проживают.

“

Владимир01.07.2019 21:37

Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома (специальный счет) 2019 — октрытие, порядок проведения

Грамотное управление многоквартирными домами подразумевает проведение мероприятий, направленных на предотвращение преждевременного износа. В их число входит капитальный ремонт.

При этом фонд капремонта может быть сформирован двумя способами:

• счет регионального оператора;
• спецсчет дома.

После сдачи новостройки в эксплуатацию жители сразу же должны определиться с вариантом формирования фонда капремонта.

Если в течение 1 месяца данное решение так и не будет озвучено, то местные власти передают объект недвижимости региональному оператору.

Что это такое?

Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома формируется только в том случае, если за него проголосует большинство собственников квартир. При этом Минстрой России настоятельно рекомендует владельцам открывать счет на свое жилье, ведь таким образом они будут сами решать вопросы сбора и расходования средств, а также времени проведения ремонта.

На общем собрании собственников МКД принимается решение о том, какую сумму жильцы будут ежемесячно отдавать на нужды капитального ремонта, и какая компания будет отвечать за хранение средств.

Правовое регулирование

Статья 171 ЖК РФ содержит основные особенности внесения взносов на капремонт в МКД. Статья 175 этого документа включает положения, касающиеся организации фонда ремонта на персональном счете.

В соответствии с ч. 3 ст. 166 ЖК РФ, за счет превышения необходимой суммы на спецсчете жители также имеют право оплатить все работы и услуги по капремонту.

Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома

Имеется несколько нюансов управления спецсчетом:

• при его открытии указывается многоквартирный объект недвижимости, на нужды которого будут направлены средства;
• финансы со спецсчета предназначаются исключительно для капитального ремонта;
• любой собственник может направить запрос в банковскую организацию для получения сведений о поступлении денег и совершенных операциях;
• никто не вправе арестовывать специальный счет.

Порядок открытия

Специальный счет на капитальный ремонт многоквартирного дома открывается после проведения собрания владельцев недвижимости. Его могут открыть как собственники, так и управляющая компания.

В первом случае собственникам жилых помещений сперва потребуется образовать юридическое лицо, ведь только оно вправе совершать подобные операции. Для этого достаточно создать ТСЖ, после чего выбрать человека, который будет нести ответственность за перераспределение денежных средств.

Поскольку управляющая компания сама по себе является юрлицом, она уполномочена на создание специальных счетов. Но перед этой процедурой, по правилам, должны быть уведомлены все собственники жилья в МКД.

При этом управляющая компания имеет право открыть общий специальный счет на несколько домов. Однако собственники могут и не согласиться с подобным решением, ведь в этом случае средства будут собираться в «общий котел».

Перевод региональных денег

После создания спецсчета, региональный оператор переводит туда накопления на капремонт, однако это происходит не сразу.

Существует несколько особенностей:

• Постановление о расторжении договора собственников с региональным оператором вступает в силу спустя год после оформления соответствующей документации.
• Если у дома имеются долги за капремонт, то перевод денег осуществляется лишь после их полного погашения.
• Региональный оператор переводит средства на спецсчет в течение пяти дней после вступления в силу постановления о расторжении договора с собственниками.

После этого накопления уже будут собираться исключительно на спецсчете.

Преимущества

Открытие специального счета на капремонт имеет несколько существенных преимуществ:

• Возможность контролирования средств жителями МКД. Собственники жилых помещений в любой момент могут потребовать у ответственного лица предоставления отчетности о состоянии счета на текущий момент.
• Накопление процентов на счете. Финансовая структура, на которую возложено хранение средств, может с течением времени начислять на счет небольшую сумму в рамках процентов.
• Выгодные условия по управлению счетом. Банк, занимающийся хранением средств, предоставляет к ним доступ жильцам в любое время, в отличие от регионального оператора. Для того чтобы получить средства, необходимо лишь решение большинства собственников многоквартирного дома.

Размер ежемесячных платежей

При установлении размера взносов учитываются следующие параметры:

• нужды многоквартирного дома;
• площадь жилья;
• количество зарегистрированных граждан.

В большинстве случаев сумму ежемесячных платежей определяет управляющая организация, которая имеет опыт решения подобных вопросов.

Большие суммы ежемесячных платежей на капремонт, как правило, не назначаются, ведь не все собственники помещений имеют возможность их вносить. Между тем, ремонт обходится в весьма существенные суммы. К примеру, замена лифтового оборудования стоит порядка 2 млн рублей, а укладка новой кровли обходится в 1,5 млн.

Единственный способ собрать необходимую сумму ‒ копить средства на персональном счете в течение нескольких лет.

Есть ли льготы?

Определенные категории граждан могут получить льготы на оплату капремонта. К ним относятся инвалиды, герои Советского Союза, ветераны труда и прочие лица.

В 2019 году государственные субсидии предоставляются лишь тем гражданам, которые не имеют задолженности по оплате капремонта, найма жилья и услуг ЖКХ.

Дополнительно к этому, пенсионерам в некоторых регионах предоставляются определенные льготы. Для 70-летних пенсионеров скидка составляет 50%, а для 80-летних ‒ 100%.

Полный перечень льгот, действующих в конкретном регионе, стоит уточнять у муниципалитетов или региональных властей. Часто подобная информация публикуется на официальных сайтах органов власти.
Проведение капремонта на средства со специального счета

Межремонтный период для такого вида ремонта составляет 10 лет. Однако собственники могут договориться о проведении отдельных видов ремонтных работ со средств спецсчета и не дожидаясь окончания данного периода.

Фонд капремонта на спецсчете может накапливаться до определенного лимита, который установлен в договоре с кредитной организацией.

Если же все-таки лимит превышен, а капремонт в ближайшее время проводить не планируется, то финансово-кредитная организация может предложить собственникам открыть дополнительный или дочерний спецсчет для формирования накоплений для капремонта.

Кто несет ответственность?

За целевые траты средств с персонального счета несет ответственность финансовая организация. Она контролирует трату денег на нужды капитального ремонта.

Решение о том, на какие именно цели будут расходоваться средства, принимают владельцы квартир на общем собрании.

На видео о специальном счете

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Возможно ли открытие спецсчета на капремонт дома в управляющей компании? Какие еще счета есть в УК?

Когда речь идёт об открытии спецсчета на капитальный ремонт управляющей компанией, у руководителей всегда возникает много интересующих вопросов. Чем он отличается от лицевого счета?

Рассмотрим подробно в этой статье один из административных и важных вопросов, который касается открытия счетов УК в банке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Счета в УК и их виды

Управляющие компании являются юридическими лицами. В статье 861 ГК РФ сказано, что все организации и компании обязаны производить расчёты между собою по безналу. Безналичный расчёт управляющей компании возможен только в том случае, если у компании открыт счёт в банке.

Таким образом, счёт в банке управляющей организации необходим для хранения средств, поступающих от жильцов, а также для расчётов с другими компаниями.

Управляющие компании, как правило, используют:

Лицевой счет дома в управляющей компании — предназначен для осуществления контроля по движению средств с конкретными лицами.

Расчётные счета предназначаются для расчёта с другими компаниями, а также для приёма платежей от жителей многоквартирного дома.

Владельцы жилья в доме могут быть инициаторами по созданию отдельного лицевого счёта конкретно для их МКД. Основной причиной этому является желание собственников отслеживать расходование средств и сделать эту процедуру более прозрачной.

Внимание! Если УК имеет на обслуживании сразу несколько жилых объектов, то жителям конкретного дома будет сложно отслеживать расходование средств в общем потоке.

Более того, сотрудники УК могут ограничить доступ к бухгалтерской отчётности, мотивируя тем, что в ней содержатся сведения других жилых объектов, которые не подлежат общей огласке.

Спецсчет на капремонт в управляющей компании

Специальный счет управляющей компании предназначается для сбора и хранения средств, на которые в будущем будет проводиться капитальный ремонт.

Смысл открытия заключается в том, чтобы средства копились отдельно, и не было соблазна потратить их на текущий ремонт и т. д.

Взыскание потраченных средств по истечению нескольких лет весьма проблематично, в связи с тем, что деньги откладываются в течение 10-20 лет.

Как открыть?

Статьи 175-177 ЖК РФ чётко регламентируют все вопросы открытия специальных счетов УК. Рассмотрим подробно алгоритм действий при открытии счёта.

В большинстве случаев банки начисляют проценты на остаток средств, находящихся на счёте в конце месяца. Поэтому необходимо провести анализ финансовых организаций, чтобы размещение средств было более выгодно. Владельцем специального счета на капитальный ремонт для накопления средств является УК, но могут быть и другие собственники.

Собственниками специального счёта могут быть:

• Управляющая организация.
• Жилищный кооператив и товарищество.
• ТСЖ, образованное жителями МКД.

Важно! Сотрудники кредитного учреждения, принимая платёжные документы, обязаны произвести контроль над целевым использованием средств. Деньги могут быть сняты и использованы исключительно на капитальный ремонт определённого МКД.

Владелец счёта должен предоставить в кредитное учреждение протокол с общего совета жителей дома, который будет содержать следующую информацию:

Размер ежемесячной оплаты.

Ответственное лицо, которое уполномочено советом для открытия счёта, и совершения расходных операций.

Способ финансирования капремонта.

Сроки проведения ремонтных работ.

Решение по выбору кредитно-финансовой организации, в которую будут подаваться документы.

Список работ, которые предполагается проводить в многоквартирном доме во время капремонта.

Дополнительно потребуется предоставление следующей документации:

Учредительного договора компании.

Свидетельства образования юридического лица.

Действующего паспорта уполномоченного лица.

Карточки с образцами подписей гендиректора и печати.

Выписки с ЕГРЮЛ.

Документы, которые подтвердят право на осуществление такой операции (доверенность, выписка из протокола и т. д.).

Другие документы.

Скачать бланк протокола общего собрания жильцов

Наиболее точную информацию по количеству и наименованию необходимых документов необходимо уточнить в отделении выбранного банка. После того как необходимый пакет документации будет собран, можно предоставлять бумаги в банк и заключать соответствующий договор. После открытия можно приступать к перечислению средств на баланс и использовать их по назначению.

Как написать заявление о рассрочке платежа по коммунальным услугам

Каждый обязан оплачивать услуги ЖКХ, но в силу различных обстоятельств не у всех получается вносить деньги своевременно. В таком случае поможет соглашение о рассрочке погашения задолженности за коммунальные услуги, которое позволит постепенно избавиться от проблем с коммунальщиками.

Понятие рассрочки платежей по ЖКХ

Когда у жильца накапливается большой долг за коммунальные услуги, который он способен вернуть только частями, составляется соглашение между должником и управляющей компанией. В нем оговариваются условия возврата денег, сумма ежемесячного платежа и т. д. Обоюдная договоренность позволяет избежать нежелательного судебного разбирательства.

В зависимости от условий возникновения просрочки платежей, выделяются разные типы договоров. Основными причинами являются:

Отсутствие денег (потеря работы, сокращение, увеличение расходов и т. д.).

Нежелание или нехватка времени для оплаты жилищных услуг.

Неверно составленный график платежей и их начисление.

Существуют и другие причины, но встречаются они реже.

Задолженность накапливается перед всеми компаниями, обеспечивающими поставку ресурсов (водоканал, отопление и т. д.).

Кто может получить рассрочку на оплату услуг ЖКХ

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» заключать соглашение допустимо при соблюдении следующих условий:

Тариф на квартплату возрос на 25% и выше по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Между потребителем и ТСЖ индивидуально оговорены условия уплаты долгов по коммуналке и причины их возникновения.

При скоплении долгов за коммунальные услуги можно договорить о рассрочке их выплат

Управляющие компании редко отказывают владельцу жилья в заключение соглашения о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, поскольку заинтересованы в нем не меньше.

Пошаговая инструкция для получения рассрочки

Физическое лицо, получившее квитанция о задолженности, имеет несколько вариантов ее устранения:

Погасить всю сумму, если есть материальная возможность.

Часть долга оплатить сразу, а остальное в рассрочку.

Вернуть всю сумму постепенно.

Рассрочка подразумевает одинаковые ежемесячные платежи на протяжении оговоренного в заявлении срока, вплоть до одного года. Дополнительно оплачиваются накопленные проценты и пеня по неустойке. Эта сумма в квитанции прописывается отдельной строкой.

Если причина появления долга повышение тарифа на 25%, то берется выписка из ЕИРЦ (Единый Информационно-расчетный центр). Ее можно получить через официальный сайт организации.

В иных случаях нужно к ходатайству приложить следующие документы:

Копию трудовой книжки с информацией об увольнении.

Больничный лист, подтверждающий отсутствие на работе.

Иные свидетельства, говорящие о нехватке денег.

В соглашении обязательно указываются:

• реквизиты и контакты обеих сторон;
• номер договора;
• сумма задолженности;
• период рассрочки;
• размер платежа в месяц;
• проценты;
• подписи сторон.

Для получения рассрочки необходимо подать все требуемые документы

Документ печатается в двух экземплярах. Любые изменения фиксируются письменно и прикладываются к нему.

Образец заявления о реструктуризации долга по коммуналке и график погашения

Перед тем, как получить рассрочку по оплате долга за услуги ЖКХ, необходимо подать прошение о мирном решении ситуации. Документ должен быть составлен правильно, чтобы не возникло нежелательных казусов.

Заявление составляется в свободной форме. Главное, указать всю информацию, которая должна в нем содержаться. Ниже представлено два образца заявления, различающиеся причиной появления задолженности.

График внесения средств составляется в виде приложения к основному документу. Он рассчитан на определенный срок, в течение которого должник обязуется вносить необходимую сумму без просрочек. При этом текущие платежи оплачиваются отдельно. На период действия рассрочки пени не начисляется.

График погашения задолженности по коммунальным платежам (образец) прикладывается к основному документу содержит всю информацию о сроках, суммах и порядке погашения жильцом задолженности.

Как начисляются проценты и пени

За предоставление рассрочки платежа кредитор по закону имеет право установить штрафные санкции гражданину. Однако в зависимости от ситуации их размер может разниться. Согласно постановлению № 354, о котором уже говорилось выше, в пунктах 72 и 74 определено:

Начисление не более 3% от ставки Центробанка, которая была на момент заключения договора.

Проценты добавляются, если ЖКХ получает компенсацию из бюджета страны, региона или муниципалитета.

Если стороны заключили мирное соглашение, то все платежи и суммы обговариваются индивидуально. В этом случае обязателен компромисс, поскольку коммунальщики и неплательщик заинтересованы, чтобы дело не дошло до иска в суд.

При просрочке выплат будет начисляться пеня

Досрочное погашение

При обязательной выплате задолженности, если жилец в состоянии вернуть сумму рассрочки раньше оговоренного срока, то он может:

Платить по предоставленной ему квитанции.

Отказаться от выданной квитанции и запросить новую, по которой можно единовременно внести нужное количество денег.

Внести средства частично по уже полученному платежному документу, а остальную по-новому.

По договору, составленному при обоюдном согласии сторон, досрочное закрытие рассрочки возможно. Однако этот вариант должен быть заранее оговорен в документе. Иначе излишки по ежемесячному платежу могут быть восприняты как добровольное пожертвование, а доказать обратное будет не так-то просто.

Отказ в рассрочке

Ключевыми причинами, по которым реструктуризация долга не будет одобрена, можно считать следующие:

Нет оснований для ее предоставления.

Должник представил неполный пакет документов.

Прошение не соответствует действующему законодательству.

Односторонний отказ жилищной компании при договорном соглашении.

Что делать, если рассрочка не одобрена

Если не удалось договориться с представителями коммунальной организации, то следует жаловаться в:

• жилищную инспекцию;
• городскую или региональную администрацию;
• прокуратуру;
• службу по тарифам в вашем регионе.

В предоставлении рассрочки может быть отказано по ряду причин

Жалоба составляется в свободной форме: в правом верхнем углу указывается название организации, затем по центру пишется слово «Жалоба» (без кавычек). Далее излагается суть проблемы.

К документу следует приложить:

• квитанции по коммуналке;
• расчет задолженности;
• заявление;
• ответ жилищной организации;
• обоснования для получения рассрочки (потеря работы, больничный и т. д.).

Если ваша жалоба не была передана в суд, то можно обратиться в соответствующую инстанцию самостоятельно. Важно составить заявление в соответствии с требованиями, указанными в 131 ГПК РФ. К нему необходимо приложить те же документы, что и к жалобе, которые были описаны выше.

Лучшим решением вопроса будет мирное его урегулирование, поэтому нужно идти на компромисс с представителями управляющей компании. Это позволит избежать лишних проблем и нежелательной судебной тяжбы.

Узнать об ответственности за неуплату коммунальных услуг можно из видео:



Правила написания и образец заявлений на рассрочку или отсрочку платежей по услугам ЖКХ

• Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро. Юрист к которому обращался до них рисовал другую картину. Так что я доволен.
• В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что мне подготовили договор аренды с учетом всех пожеланий и доработок, а не типовой, скачанный из интернета. Результатом полностью довольна.
• Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.
• Подружился я с компанией «Цезарь Консалтинг», регистрируя свое первое ООО. Тогда, помню, переживал, чтобы все сделали быстро и без проблем. И все получилось просто здорово! Сейчас у меня уже несколько магазинов, и юристы из компании стали мне просто друзьями. Бухгалтерия тоже радует, обращаюсь периодически. Решают многие проблемы по налогам. Спасибо, ребята!
• Ксения здравствуйте. Скажите пожалуйста как мне общаться с главой администрации, на каком языке? Человек не понимает что творит. Унижает достоинство инвалида, отжимает то что положено по закону. Спасает своих товарищей. В каком ракурсе подать на него жалобу?

• Законы, изменения, правовые акты
• Документы, бланки, заявления

• Главная
• Документы, бланки, заявления

• Все фирмы
• Все фирмы на карте
• Новости
• Юридическая помощь он-лайн
• Полезное

Обращение в управляющую компанию не может быть голословным. Вы должны подкрепить свою просьбу о предоставлении рассрочки или отсрочки указать в заявлении. Документ оформляется на компьютере или пишется рукописно.

Расскажем, как правильно его написать, и предоставим образец заявления на рассрочку или отсрочку платежей по услугам ЖКХ.

 

Кому полагается рассрочка оплаты задолженности услуг ЖКХ, и как её оформить правильно?

 

Следуйте таким правилам написания:

Если оформляете и распечатываете документ на компьютере, то не забудьте поставить подпись и дату синими чернилами.

Оформлять документ следует только синей ручкой на листе формата А4.

Справой стороны, сверху располагается «шапка». Узнайте, как правильно называется ваша управляющая компания, и впишите в первые строки наименование.

Затем напишите свои инициалы, лучше внести контактные данные и адрес проживания.

Далее пишется наименование документа – в нашем случае это «Заявление», слово следует писать без кавычек и точки после.

В содержательной части включите свою просьбу и основание для обращения. Например, если вы желаете расплатиться в рассрочку, частями, указывайте это.

Если просите отсрочку и оплату «потом», то вписывайте это. В какой срок будет оплачен долг, также стоит указать. Не забывайте о том, что рассрочка может быть обязательной и договорной (постановление Правительства РФ под номером 354, утвержденное 06 мая 2011 года), от этого зависит, какую причину вы будете писать в документе.

В конце документа следует вписать все приложения – документы, которые подтвердят вашу задолженность или невозможность оплаты. Это могут быть квитанции об оплате, расчет недоплат или превышения суммы по кварталам, а также справки по болезни, о потере работы, выписка о доходах из банка и др.

Дата, подпись и расшифровка с вашими инициалами должна быть написана только от руки.

Образец заявления на рассрочку или отсрочку по оплате услуг ЖКХ таков:

Скачать бланк заявления о предоставлении отсрочки по задолженности ЖКХ можете здесь в формате PDF

Как вы убедились, документ этот простой. Здесь важно обратить внимание на документацию, которой будете подкреплять свою просьбу, и вписать все документы, способные подтвердить вашу невозможность оплаты коммунальных услуг жилищно-коммунального хозяйства.

Остались вопросы? Просто позвоните нам: Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Последние статьи

• Расторгнуть и отменить договор дарения, который получили обманом или путем мошенничества, возможно. Рассмотрим, что для этого необходимо сделать, и что говорит закон о процедуре оспаривания дарственной в России.
• Проблема протечки крыши многоквартирного дома стоит достаточно остро в России. Крыша, как правило, начинает течь в домах старого фонда, но зачастую такое случается и в новостройках. Расскажем, почему может протекать крыша в МКД, что делать для того, чтобы сделали ремонт, и рассмотрим порядок возмещения ущерба, который может получить собственник испорченного жилья.
• Фиктивные компании сегодня — не редкость. В этой статье мы расскажем, что такое фирма-однодневка, как ее распознать, и что будет, если заключить договор с такой нереальной компанией. Также вы узнаете, какое наказание предусмотрено для граждан, недобросовестно ведущих предпринимательскую деятельность.

Зарегистрировать компанию

• Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро. Юрист к которому обращался до них рисовал другую картину. Так что я доволен.
• В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что мне подготовили договор аренды с учетом всех пожеланий и доработок, а не типовой, скачанный из интернета. Результатом полностью довольна.
• Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.
• Подружился я с компанией «Цезарь Консалтинг», регистрируя свое первое ООО. Тогда, помню, переживал, чтобы все сделали быстро и без проблем. И все получилось просто здорово! Сейчас у меня уже несколько магазинов, и юристы из компании стали мне просто друзьями. Бухгалтерия тоже радует, обращаюсь периодически. Решают многие проблемы по налогам. Спасибо, ребята!
• Ксения здравствуйте. Скажите пожалуйста как мне общаться с главой администрации, на каком языке? Человек не понимает что творит. Унижает достоинство инвалида, отжимает то что положено по закону. Спасает своих товарищей. В каком ракурсе подать на него жалобу?

Рассрочка коммунальных платежей

   Уплата коммунальных платежей за свою собственность является обязанностью каждого гражданина, так как каждый день он пользуется светом, газом и водой. Все собственники помещений, согласно жилищному законодательству, должны оплачивать коммунальные платежи в полном объеме и своевременно.

   На практике возникают различные ситуации, когда лицо, которое своевременно вносило платежи в полном объеме уже не может их вносить по определенным причинам, тогда лицо может попросить ЖКХ или свою УК оформить рассрочку в отношении платежей. Законодательство устанавливает не только законы, но и отдельные правила и положения по уплате коммунальных платежей, на их основании рассрочка может быть предусмотрена.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по жилищным спорам поможет Вам добиться рассрочки коммунальных платежей, оспорить задолженность по коммунальным платежам: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

   Рассрочка может быть предоставлена собственникам жилых (пригодных для проживания) и нежилых помещений (например, владельцем бизнеса, которые переделали своё помещение под бизнес) в случаях:

Тяжелое хроническое заболевание или затяжная болезнь;

Увольнение с места работы;

Необходимость проведения лечения в учреждениях (например, психологическое обследование);

Если размер платы платежей превышают прошлогодний такой же период на 25 % и более;

При иных заслуживающих внимания обстоятельствах.

   В случае наступления из одного вышеперечисленного обстоятельства, лицо может воспользоваться услугами предоставления рассрочки коммунальных услуг подав соответствующее заявление с документами.

Заявление на рассрочку коммунальных платежей

   Для того, чтобы ваша ЖКХ или УК оформило вам рассрочку во внесении платы нужно написать и подать заявление. Заявление подаётся в ту организацию, которая обслуживает ваш бизнес или дом. В заявлении нужно указать следующее:

• наименование сторон (организация, адрес) в случае, если бизнес, адрес вашей организации, если физическое лицо, то Ф.И.О., адрес, контактные данные;
• в самом заявлении следует указать исходя из каких правил либо положений вы решили воспользоваться рассрочкой по уплате услуг, то есть привести выписку из законодательства;
• указать период, на который вы хотите попросить рассрочку с указанием ежемесячных платежей (следует отметить, что законодательство устанавливает обязательную рассрочку 12 месяцев, если размер к/у превышают прошлогодний период на 25 % и более, а также законодательство предусматривает договорную отсрочку, например, стороны по определенным обстоятельством могут договориться между собой, когда и в каком объеме вносить им плату;
• причина, на основании который вноситься платежи своевременно не могут;
• приложение (это могут быть подтверждающие документы вашего положения, копия трудовой книги, медицинская справка, заключение врача о том, что вам необходимо пройти курс лечения, больничный лист).

   Заявитель также может встретиться с начальником ЖКХ или УК, в случае договорных отношений, чтобы договориться об рассрочке, либо начальник может сам с вами связаться пока рассматривается заявление и документы. На основании законодательства рассмотрение заявления составляет 5 рабочих дней с момента его поступления.

Как подать заявление о рассрочки долгов по коммунальным платежам?

   Заявление лучше подавать в двух экземплярах, чтобы на одном из них стояла отметка организации для вас, которая будет подтверждением вашего обращения. После рассмотрения заявления и документов, а также беседы с начальником организации, в случае положительного решения с вами будет заключено соглашение либо договор о предоставлении рассрочки.

ИНТЕРЕСНО: ограничение коммунальных услуг за долги по ссылке.

Как договориться с ЖКХ?

   При предоставлении рассрочки, может возникнуть ситуация, когда в ней ЖКХ может отказать. При отказе в предоставлении рассрочки по уплате коммунальных платежей у ЖКХ должны быть соответствующие основания:

Заявитель предоставил не все документы, необходимые для предоставления рассрочки;

Отсутствует ссылка на законодательство в предоставлении рассрочки либо положение не предусмотрено законодательством;

Односторонний отказ от заключения договора, так как отсутствуют основания.

   В случае отказа ЖКХ можно попробовать договориться с ней, например, донести соответствующие документы только позже (указать срок в который вы ей документы предоставите). При проведении беседы с начальником организации нужно привести все ваши основания в предоставлении рассрочки на которые вы рассчитываете.

   Если для ЖКХ все ваши основания явились причинами отказа, а вы считаете их необоснованными и незаконными, так как ваши доводы соответствуют действительности, то можно обратиться в органы прокуратуры, администрацию либо жилищную инспекцию, которые помогут решить ваши проблемы.

Соглашение о рассрочке коммунальных платежей

В соглашении отражается следующее:

• Город и дата заключения соглашения (соглашение и договор по форме выглядят одинаковым образом);
• Стороны, между которыми заключается соглашение (между организациями либо организацией и гражданином;
• Указывается общая сумма задолженности по коммунальным платежам, а также устанавливается график её погашения, также указывается размер пени, предусмотренный законом, который подлежит обязательной оплате в случае несвоевременной оплаты услуг (он не должен превышать более 3 %, установленной ставкой рефинансирования Центрального банка РФ);
• Обстоятельства неисполнения данного соглашения (например, если должник не будет вносить равные ежемесячные платежи, то подачу электроэнергии либо водоснабжения в его квартире приостановят);
• Контактные данные и реквизиты сторон;

   Соглашение оформляется в двух экземплярах с печатями и подписями сторон, по одному экземпляру для каждой стороны.

ПОЛЕЗНО: также смотрите видео, пишите вопрос в комментариях ролика, не упустите произвести перерасчет коммунальных услуг с целью уменьшить долг

Можно ли списать долг по квартплате?

   Бывают ситуации, когда на основании законодательства задолженность по коммунальным платежам можно списать. На списание долга можно претендовать в следующих случаях:

Истечение срока исковой давности;

Банкротство должника (например, организация признана банкротом и прекратила свою деятельность), на практике означает, что организации теперь не существует и все долги подлежат списанию;

Смерть физического лица;

Невозможность исполнения постановления ФССП (когда возбуждено исполнительное производство и пристав не смог взыскать долг, в связи с отсутствием у должника имущества либо денежных средств);

   В вышеперечисленных случаях долги списать можно, предоставив подтверждающие документы, либо государственные органы сами направляют документы всем лицам, перед кем образовалась задолженность, например, суды в случае процедуры банкротства высылают решение о признании должника банкротам УК или ЖКХ, а приставы могут выслать постановлении об окончании исполнительного производства.

ВАЖНО: читайте про уменьшение пеней за коммунальные долги на нашем форуме

Образец заявления о рассрочки долга по коммунальным услугам

• В Управляющую компанию
• от должника
• ЗАЯВЛЕНИЕ
• о рассрочке задолженности за коммунальные услуги

   Я уведомлен с Вашей стороны о наличии задолженности по коммунальным платежам и отключении электричества. После отключения энергии мною начались платежи по погашению задолженности, в настоящее время я внес 25 000 рублей, что подтверждается квитанцией от 11.03.2019 г.

   От обязательств долга по исполнению договора об оказании коммунальных услуг я не отказываюсь, настоящим заявлением прошу произвести реструктуризацию рассрочку задолженности.

   Реструктуризация долгов гражданина — это реабилитационная процедура, применяемая к гражданину в целях восстановления его платежеспособности и погашения задолженности перед взыскателем, получателем платежа в соответствии с планом реструктуризации долгов.

Реструктуризация представляет собой рассрочку на несколько месяцев, в течение которой действует иной порядок выплат (например, ежемесячные выплаты уменьшаются за счет продления срока кредитования), при этом составляется новый график платежей.

Реструктурировать долг означает пересмотреть порядок выплаты.

   Дополнительно хочу обратить Ваше внимание на тот факт, что я являюсь отцом многодетной семьи, воспитываю трех несовершеннолетних детей, единственный мой доход – пособие по уходу за ребенком до 3 х лет, а также неофициальная подработка на низкооплачиваемой должности. Собственности, кроме единственного жилья, на которую возможно обратить взыскание, продать я не имею. Единственного жилья лишиться не могу, в связи с чем жилое помещение остается за моей семьей.

   Неудовлетворение моего заявление приведет к нарушению прав проживающих в жилом помещении детей, чье благополучие в настоящее время нарушено.

Заявление о рассрочке исполнения решения суда

Для рассрочки платежей присужденных судом подается заявление о рассрочке исполнения решения суда. Такое заявление пишется для рассрочки выплат по исполнительному листу, судебному приказу и в других случаях взыскания. Образец во всех случаях будет один.

Что такое рассрочка исполнения решения

Рассрочка может быть предоставлена судом по причине тяжелого материального положения ответчика, которое не позволяет ему выплатить всю присужденную судом сумму единовременно, но имеются условия, когда он выплачивает сумму равными частями, например, ежемесячно.

При заявлении ходатайства о предоставлении рассрочки необходимо учитывать, что суд будет стремиться соблюсти баланс интересов взыскателя и должника. Решение в любом случае должно быть исполнено в разумные сроки, рассрочка на срок больше 1-1,5 лет практически не применяется.

Поэтому максимальный срок предоставления рассрочки исполнения решения суда составляет 1,5 года. Это следует учитывать при составлении заявления, ведь оно должно быть обоснованно. Посоветуем писать максимальный срок 1,5 года, а рассчитывать на срок не более 1 года.

 

Следует различать требования о предоставлении рассрочки и отсрочки исполнения решения суда, данные действия имеют схожие начала, но влекут разные последствия.

Как составить заявление о рассрочке исполнения решения суда

Заявление о рассрочке составляется в свободной форме, используя представленный образец. Он должен обязательно содержать сведения о заявителе, о судебном решении, а также основания для предоставления рассрочки.

В качестве оснований нужно указать о своем материальном положении, то есть указать свой средний ежемесячный доход и расходы. Для расчета дохода лучше взять средние поступления за 1 год. Если доходы уменьшились в последнее время, нужно указать сумму с учетом уменьшенного дохода.

Для обоснования расходов следует учитывать прожиточный минимум и наличие на содержании иждивенцев (несовершеннолетних детей, престарелых родителей). 

Не стоит основывать требования об отсрочке на наличии большого количества кредитных обязательств или долгов по другим исполнительным документам. В этом случае суд не сделает предпочтения одним кредиторам перед другими. 

Какие документы нужны для рассрочки

К заявлению о предоставлении рассрочки исполнения решения суда прикладываются документы, которые подтверждают, что должник может исполнить решение в запрашиваемые им сроки в указанном им размере. К таким доказательствам стоит отнести справки о размере заработка или иного дохода, который выплачивается периодическими платежами. 

В качестве доказательств расходов можно приложить свидетельство о рождении детей или приказ об установлении опекунства. Можно приложить чеки на дорогостоящее лечение и другие документы.

В целом перечень документов для рассрочки нигде не установлен. Учитывая доводы изложенные в заявлении прикладывайте подтверждающие документы.  То есть каждое обоснование рассрочки должно быть подтверждено документально.

Говорите о доходе — прикладывайте справку их подтверждающую, говорите о расходах — прикладывайте соответствующие документы. Понятно, что нет смысла подтверждать, например, расходы на питание, одежду и другие повседневные нужды. Эти расходы охватываются понятием прожиточный минимум.

Нужно подтверждать именно индивидуальные, присущие только лично вам расходы.

Рассмотрение судом вопроса о рассрочке решения

Отсутствие у должника вообще средств для исполнения решения суда не является основанием для предоставления рассрочки. В этом случае судебный пристав-исполнитель вправе обратить взыскание на имеющееся у ответчика имущество. Исполнение решения суда возможно за счет реализации этого имущества.

Заявление о предоставлении рассрочки рассматривает суд, принявший решение по делу. Заявление о рассрочке не оплачивается госпошлиной. Явка сторон на рассмотрение заявления не обязательна. В качестве заинтересованных лиц указываются все лица, принимавшие участие в деле, кроме того и судебный пристав-исполнитель, в чьем производстве находится исполнительное производство по этому делу.

Заявление о рассрочке подается в суд в свободной форме, без особых требований к его содержанию, при подаче ходатайства советуем ознакомиться с правильным составлением исковых заявлений.

 Образец заявления о рассрочке исполнения решения суда

• Образец заявления о рассрочке исполнения решения суда, учитывающий актуальное состояние гражданского процессуального законодательства.
• В ____________________________ (наименование суда) От: ___________________________ (ФИО полностью, адрес) Заинтересованные лица: ___________ (ФИО полностью, адрес) по гражданскому делу № __________ по иску _____________ (ФИО истца)
• к ______________ (ФИО ответчика)

Заявление о рассрочке исполнения решения суда

«___»_________ ____ г. было принято судебное постановление, в котором _________ (указать, как суд установил правоотношения сторон, какие действия должен совершить должник, какие суммы должны быть выплачены).

Поскольку исполнение решения единовременно затруднительно _________ (привести имеющиеся обстоятельства, которые затрудняют исполнить решение суда единовременно), считаю разумным, отвечающим интересам сторон исполнение решения по частям, в рассрочку, по следующему графику _________ (привести график платежей, указав даты и суммы, можно указать про ежемесячные платежи), поскольку _________ (привести доводы, позволяющие установить рассрочку).

На основании изложенного, руководствуясь статьей 203 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

Предоставить рассрочку исполнения решения суда по иску ________ (ФИО истца) к ________ (ФИО ответчика) о ________ (сущность решения) в следующем порядке: ________ (указать когда, какие суммы будут выплачены).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

Копия заявления о рассрочке исполнения решения суда

Доказательства наличия оснований для рассрочки

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                               Подпись _______

Скачать образец заявления: Заявление о рассрочке исполнения решения суда

Вопросы по составлению заявления о рассрочке

Решение еще не вынесено, но платить по нему не смогу. Когда подается в суд заявление о рассрочке? 

Такое заявление можно подать в суд в любое время после вступления решения в законную силу, вплоть до окончательного исполнения решения. Решение вступает в силу в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. Вы можете подать апелляционную жалобу на решение суда, что увеличит сроки вступления решения в законную силу.

Если я буду выплачивать сумму в рассрочку, может ли истец после выплаты всей суммы долга подать заявление еще и на индексацию?

Право на индексацию присужденных судом сумм возникает у истца на следующий день после вынесения решения суда. Если Вы оплачиваете долг с задержкой, даже на основании судебного постановления об отсрочке или рассрочке индексация будет взыскана обязательно.

Как правильно написать заявление о рассрочке, если нет денег, нет имущества, доходы маленькие?

Вообще подавать заявление о рассрочке имеет смысл только в том случае, когда есть имущество, которое может быть реализовано приставами. То есть рассрочка предотвращает обращение взыскание на это имущество.

Например, есть машина, которую могут забрать приставы, чтобы этого избежать подается такое заявление, по которому сумма выплачивается равными платежами. Если имущества нет, то подавать заявление о рассрочке в большинстве случаев смысла нет.

Так и так будет удерживаться часть заработной платы не больше 50 %.

Подскажите, в случае положительного решения по предложенному мной графику рассрочки, могут ли наложить запрет на выезд за границу? Или эта мера только для уклоняющихся? Если могут, то вправе ли я оспорить? Ведь я не скрываюсь и готова выполнять свои обязанности по выплате долга.

Рассрочка предполагает, что задолженность оплачивается частями, то есть решение суда исполняется. Если график не соблюдается, то наложить ограничения могут, если соблюдается, то нет.

• Как составить заявление, если на руках два решения о взыскании?
• В этом случае нужно составить 2 отдельных заявления по каждому решению, но в каждом из них сослаться на наличие 2 решений и подачу по каждому заявления о рассрочке.
• В каких случаях суд может отказать в рассрочке?
• Суд может отказать в рассрочке, если заявитель не представит доказательств, что его имущественное положение позволяет ему оплатить задолженность.

Является ли основанием для рассрочки исполнения решения суда задолженность в банке и наличие двух несовершеннолетних детей? Если да, то какие разумные сроки для рассрочки?

Основанием для рассрочки является тяжелое материальное положение, то есть низкий доход и наличие иждивенцев. Наличие кредита в банке не является основанием. Разумный срок рассрочки до 1 года. Максимальный срок можно заявлять до 1,5 года.

Соглашение о рассрочке погашения задолженности за коммунальные услуги, график погашения и образец заявления

Получить отсрочку можно только если предоставить при этом необходимые подтверждения. Обязательным документом в этой ситуации будет считаться заявление. Установить график платежей, то, как погасить долг, можно в управляющей компании. Оплатить коммунальные платежи можно только при отсутствии задолженности.

Как погасить долг по ЖКХ в рассрочку, что говорит закон

Не все знают о том, что можно прибегнут к рассрочке платежей за потребленные коммунальные блага. Это происходит не во всех случаях. Претендовать на это может:

Если в новой платежке за ЖКХ указаны размеры оплаты, в четверть превышающие размеры за предыдущие месяца.

При разных тяжелых ситуациях, при которых за коммунальные услуги за квартиру гражданин не может расплатиться.

В иных ситуациях, по договору между гражданином и ресурсоснабжающей организацией.

Это прямо указано в Постановлении Правительства №354. По заявлению гражданина может быть произведена рассрочка платежа. В ней так же может быть отказано в случаях, предусмотренных законом. Об этом будет рассказано ниже.

Куда обращаться, как получить рассрочку

Главным распорядителем в данной ситуации является управляющая компания. В той ситуации, когда способом управления многоквартирным домом было избрано ТСЖ, то заявление можно писать уже не в управляющую компанию, а напрямую в ресурсоснабжающую организацию.

Для того чтобы получить рассрочку по заявлению, нужно собрать и предоставить определенный пакет документов.

Уполномоченной организацией выделяется десять дней на то, чтобы принять от гражданина документы, рассмотреть их и принять соответствующее решение.

В той ситуации, когда решение не устроит заявителя, он имеет право обжаловать это в жилищную инспекцию. На период рассрочки на гражданина не могут налагаться штрафные санкции. Если это правило нарушается, человек имеет право обратиться в надзорную инстанцию по защите прав потребителей и прокуратуру.

Процедуру заключения договора с УК по погашению задолженности

Оформление рассрочки происходит путем заключения договора между должником и управляющей компанией.

Перед тем, как прибегать к процедуре заключения договора, нужно подготовить и собрать необходимые документы. Так же рекомендовано изучить нормативные правовые акты по вопросам наличия или отсутствия права на отсрочку.

После того, как эти этапы были выполнены, гражданин имеет право прибегнуть к процедуре заключения договора.

Документы для оформления

Основополагающим актом в данном вопросе является заявление. Оно выполняется в письменном виде. Можно написать его от руки, а можно прибегнуть и к машинным средствам.

Помимо самого заявления, заявителю нужно предоставить такие документы, как:

Платежки за предыдущие месяца.

Документы о длительной болезни.

Акты об увольнении, например, по сокращению штатов.

Иные справки, подтверждающие тяжелое материальное положение (например, документ о признании семьи малообеспеченной).

Именно эти документы анализируются управляющей организацией, и по ним принимается решение в каждом конкретном случае.

График погашения задолженности по коммунальным платежам

В той ситуации, когда получилось договориться и оформить соглашение с управляющей организацией, создается и утверждается график погашения задолженности. Этот график издается по согласованию между обеими сторонами. Он должен включать в себя такие элементы, как:

Общая сумма долга.

Обязательство по оплате.

Дата, когда необходимо внести часть платежа.

Иные периоды погашения.

Штрафные санкции, в случае невнесения платежа.

Иные существенные условия, которые пожелали включить стороны.

Образец графика можно скачать, кликнув здесь. ⇐

Заявление на рассрочку задолженности по коммунальным платежам, образец

Как отмечалось выше, такое заявление издается в письменной форме. Оно обязательно должно включать в себя такие подразделы, как:

• название организации, в которую оно подается;
• указание на самого гражданина, адрес его места жительства;
• просьба о предоставлении рассрочки;
• причины невозможности совершить платеж;
• примерный график погашения задолженности, удобный гражданину;
• дата подачи заявления и подпись заявителя.

Заявление должно быть написано в двух экземплярах. Это необходимо для того, чтобы один экземпляр передать управляющей организации, а другой оставить у себя в качестве доказательства оставления заявки.

В заявление нужно указать отсутствие долга по квартплате.

Скачать образец заявления. ⇐

Соглашение о рассрочке погашения задолженности за коммунальные услуги, образец

После того, как договор между потребителем и управляющей организацией был заключен, поэтапно происходит составление и другого документа, именуемого соглашением.

Жилищное законодательство устанавливает, что в таком соглашении обязательно должны быть отражены порядки погашения задолженности, сроки осуществления обязанности и другие существенные условия.

Обязательно оговаривается штраф, налагаемый в ситуации, когда гражданин не вносит платежи в соответствие с установленными сроками.

Предоставление отсрочки по квартплате должно быть подписано непосредственно директором управляющей компании или ресурсоснабжающей организации.

Скачать образец соглашения о рассрочке. ⇐

Могут ли отказать в рассрочке

Разумеется, что не всегда получается заключить такого рода соглашение. Это может зависеть от множества факторов, например, не соответствие правилу, согласно которому новая платежка должна быть на 25 процентов «дороже предыдущей».

В той ситуации, если кто-либо нуждается в отсрочке в связи с тяжелыми жизненными обстоятельствами, то отказать в ее предоставлении могут тогда, когда такие жизненные обстоятельства стали следствием виновного поведения самого гражданина. Например, когда он был уволен в виду прогулов, явки на работу в пьяном состоянии и др.

Отказ можно обжаловать в Жилищной инспекции или в обществе по защите прав потребителей.

Минусы данного способа оплаты

Можно выделить минусы, как для управляющей организации, так и для самого человека, выбравшего подобныйспособ расчета с долгами по коммуналке. Для УК минус состоит в том, что приходится нанимать дополнительных сотрудников, которые будут вести контроль и учет таких граждан.

Что касается самих потребителей, то минус для них состоит в том, что рассрочка включает в себя определенный процент, который так или иначе повысит сумму оплаты за коммунальные услуги.

Таким образом, для того чтобы платить по закону частями, нужно обратиться в управляющую организацию с соответствующим заявлением. В том случае, когда в отсрочке неправомерно отказывается, гражданин имеет право обратиться в уполномоченные государственные органы или решить вопрос в судебном порядке.

Рассрочка по коммунальным платежам 2019 — как оформить, соглашение, заявление

Граждане обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги. Неуплата чревата серьезными последствиями, вплоть до выселения жилья. Закон обязывает управляющую и (или) ресурсоснабжающую организацию предоставлять рассрочку. Она может составлять 12 месяцев.

Плательщик вносит исполнителю сумму равномерно – в течение двенадцати месяцев. Исполнитель вправе начислять проценты, которые не должны быть больше 3% равной величины ставки рефинансирования ЦБ РФ. С 2016 года к отношениям, которые регулируются актами Правительства, применяется ключевая ставка. С 26.03.2018 года ее размер составляет 7.5% годовых.

Обязанность по уплате услуг ЖКХ

Когда размер коммунальных платежей превышает на 25% суммы платежей за прошлый аналогичный период, то управляющая организация может предоставить рассрочку.

В платежном документе тогда указываются дополнительные разделы, в которых ежемесячно предоставляют суммы рассрочки. Обозначаются размеры начисленных процентов. У плательщика есть возможность погасить долг досрочно. Он может внести часть платежей за первые 1-2 месяца, а потом погасить сумму в полном объеме.

Если соглашение подписано между сторонами и гражданин соблюдает его условия, то управляющей компании нет необходимости обратиться в суд. Можно оплачивать часть долга каждый месяц и тем самым погасить долг равномерными частями.

Собственники жилого помещения и наниматели обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги. Платежи нужно внести не позднее 10 числа каждого месяца. Квитанция должна быть направлена плательщику не позднее 1 числа каждого месяца.

Оплата возможна любыми способами, в том числе:

• через почтовое отделение;
• через Интернет;
• через Сбербанк.

Оплатить можно через функцию интернет-банкинга. Для этого нужно предварительно зарегистрироваться на сайте банка, через который осуществляются платежи.

Предусмотрена возможность оплатить через электронные кошельки – Яндекс Деньги, WebMoney. Можно внести средства наличными, непосредственно в управляющей организации.

Какие могут быть последствия задолженности?

Сначала управляющая организация направляет уведомление гражданину о необходимости платить долг. Оно обычно направляется при неуплате долга больше чем за 30 дней. В уведомлении приводится полный расчет долга, с указанием конкретных сумм задолженности и срока неоплаты. В документе также может содержаться сумма начисленных пеней.

Если извещение не возымеет успеха, то управляющая организация начисляет за каждый день просрочку сумму пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

С 91 день просрочки размер пени составляет 1/ 130 от ставки рефинансирования. Если должник отказывается погашать задолженность добровольно, то управляющая организация вправе обратиться с заявлением о выдаче судебного приказа.

В случае, когда должник не направляет в течение 10 дней с момента его получения обоснованные возражения, то судебный приказ может быть передан приставам. Они вправе применять к должнику ограничительные меры, вплоть до изъятия имущества, ограничения в специальном праве, выселении из жилья (при определенных обстоятельствах).

Гражданин может лишиться жилья за долги, если квартира является не единственным его имуществом, пригодным для проживания. Выселить нанимателя также можно из муниципального жилья, когда он не оплачивает коммунальные услуги более чем полгода.

Постановление Правительства № 354 позволяет ограничить подачу коммунальных услуг при 30 дневной неоплате. Полностью отключить от коммунальных услуг можно в случае, когда неуплата носит систематический характер.

Обычно до отключения от коммунальных услуг управляющая компания направляет должнику уведомление о необходимости погасить долг. Полное отключение от коммунальных услуг осуществляется по извещению – за 5 дней до перерезки коммуникаций и совершения других действий.

Рассрочка по коммунальным платежам

Рассрочка может быть предоставлена на полгода или 12 месяцев, в зависимости от суммы долга. Инициативу вправе проявить управляющая компания, которая готова предоставить рассрочку по коммунальным платежам гражданину, когда он старается погасить долг небольшими частями.

В соглашении могут быть оговорены индивидуальные условия рассрочки – сроки погашения долга за конкретные периоды. В договоре можно указать даты внесения очередных платежей, а также размер ответственности. Сумма рассрочки не может быть больше 12 месяцев.

Основания

Основное условие предоставления рассрочки составляет превышение суммы долга более чем на 25% от суммы периода платежей за прошлый аналогичный срок. Это может быть обусловлено существенным увеличением стоимости коммунальных услуг. Рассрочка платежей по коммунальным услугам может быть предоставлена при материальных трудностях должника.

Сумма долга может быть уменьшена на размер льгот и субсидий, если они положены должнику.

Если у гражданина несколько оснований для получения льгот, то воспользоваться он может только одним из них.

Как оформить?

Оформить рассрочку можно в заявительном порядке либо организация проявляет инициативу и идет должнику навстречу, самостоятельно предоставляя суммы рассрочки. Для оформления нужно обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию.

Необходимые документы

Для оформления рассрочки могут потребоваться:

• платежные документы;
• паспорт заявителя;
• информация из устава предприятия.

Заверять договор у нотариуса не потребуется. Условия соглашения стороны вправе разрабатывать самостоятельно.

Заключение соглашения

В образце соглашения обозначается следующая информация:

• информация о плательщике – Ф.И.О. должника, место его регистрации, паспортные данные;
• данные о должнике – наименования организации, ее юридический адрес;
• порядок предоставления рассрочки;
• сумма рассрочки;
• ответственность за ее неуплату.

В соглашении нужно указать дату и место его оформления. К бланку сделки может быть приложен график платежей.

Образец соглашения о погашении задолженности по коммунальным платежам здесь.

Могут ли отказать?

В оформлении рассрочки могут отказать злостному должнику, а также гражданину, не оплачивающему коммунальные услуги по неуважительной причине. Само наличие долга не означает, что организация обязана предоставлять рассрочку.

При существенном долге управляющая компания может предоставить отсрочку на несколько месяцев, но сам долг никуда не исчезнет. Отказ также возможен, если долг возник при хищении коммунальных ресурсов.

Недостатки такого способа оплаты

Погашать рассрочкой коммунальные платежи выгодно только при небольшой сумме долга. Управляющая организация вправе начислять проценты на сумму основного долга. Одновременно проценты может начислять поставщик коммунальных услуг.

Сумма рассрочки может увеличить размер долга. При несоблюдении порядка оплаты организация вправе обратиться в суд и взыскать платежи в принудительном порядке.

Следует договариваться о рассрочке заблаговременно. В спорной ситуации целесообразно получить поддержку квалифицированного юриста.

На видео о рассрочке задолженности

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как написать исковое заявление в суд на жкх образец

• Судебные споры с управляющей компанией происходят все чаще и чаще, так как далеко не всегда эта организация выполняет свои обязательства по содержанию жилых домов.
• Вы, в свою очередь, имеете полное право подать иск в суд, если такой произвол происходит в вашем доме.
• Итак, давайте разберемся в ситуации, как составить исковое заявление в суд на управляющую компанию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Договор с управляющей компанией

Согласно нормам ст. 162 ЖК РФ управляющая компания заключает договор с жителями, где выше упомянутая организация за определенную плату обязуется осуществлять управление и содержание многоквартирного дома, проводить ремонт помещений, предоставлять жителям коммунальные услуги и т.д.

Естественно, вся детальная информация указана в самом договоре или на официальном сайте управляющей компании, где вы можете узнать:

• перечень услуг, которые оказывает управляющая компания в вашем доме;
• общую площадь дома и количество проживающих собственников;
• срок, на который заключен договор;
• цену договора и размер вашей оплаты;
• взаимную ответственность;
• контроль за выполнением обязательств и отчетность.

Обычно один экземпляр договора выдается каждому собственнику жилья на руки и поэтому внимательно прочтите его положения, чтобы не возникло недоразумений.

А то вполне возможно будет такая ситуация, что те или иные услуги управляющая организация не обязалась по договору выполнять (к примеру, капитальный ремонт).

Если договор утерян, то зайдите на официальный сайт управляющей компании и ознакомьтесь со всей необходимой информацией.

Когда приходится идти в суд?

В каком же случае стоит бить тревогу и подавать иск в суд? Основаниями являются любые нарушения положений договора с управляющей компанией, ненадлежащее исполнение обязательств или попросту уклонение от них.

К примеру, в перечень таких оснований входит:

• нарушение санитарно-гигиенических норм. Управляющая компания в течение долгого времени не осуществляет влажную уборку подъездов, лестниц, лифтов, поверхностей стен, окон, потолков, ламп, почтовых ящиков, подвалов, чердаков и т.д. или все выше указанные мероприятия проводятся ненадлежащим образом;
• нарушение технического обслуживания различных помещений в многоквартирных домах. Организация не считает нужным заниматься содержанием и техническим обслуживанием чердаков, подвалов, лестничных клеток, подъездов, вестибюлей и т.д.;
• невыполнение технической эксплуатации здания, ремонтных работ в многоквартирных домах. Компания нерегулярно проводит плановые осмотры помещений; не занимается очищением систем водопровода, мусоропровода, центрального отопления, а также не осуществляет ремонт помещений, инженерного оборудования и т.д.;
• невыполнение технического обслуживания инженерного оборудования многоквартирных домов. Организация не проводит должным образом ремонт и очищение системы вентиляции, отопления, электрического оборудования, газоснабжения, противопожарной автоматики и т.д.;
• некачественное предоставление коммунальных услуг, которые гарантированы гражданам ФЗ «О защите прав потребителя». К примеру, в доме плохо работает электричество, отопление, постоянно отключают горячую воду и т.д.

Досудебное урегулирование спора

Ситуаций и оснований для обращения в суд может быть много. Стоит также отметить, что данный вид спора не требует обязательного досудебного регулирования, но судьи по-разному относятся к этому вопросу и часто выносят решение не в пользу истца в связи с отсутствием изначальной претензии к управляющей компании.

Претензию вы составляете с свободной форме, так как обязательных требований к ее содержанию законодательство не предусматривает.

Однако, по общим негласным правилам вы должны указать в своей претензии:

• имя и реквизиты отправителя;
• название и реквизиты управляющей компании и должностного лица, кому направляется претензия;
• обстоятельства и факты, на которых вы обосновываете свои требования;
• конкретные нарушения условий договора или законодательства;
• сами требования и рекомендации;
• личная подпись;
• дата.

• Досудебная претензия в управляющую компанию, образец.

• 

  В целях перестраховки необходимо направить претензию к вашей управляющей компании заказным или ценным письмом (предпочтительнее) по почте с уведомлением о вручении.

• Или вы можете лично прийти в организацию к должностному лицу, где претензию нужно будет составить в двух экземплярах.

Если управляющая компания вам не отвечает в течение 30 дней, как предусмотрено ст.12 ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» или обещает все исправить и никаких действий не предпринимает, то смело обращайтесь в суд.

У вас также есть возможность обратиться с жалобой и в надзорные органы (Жилищная инспекция, Роспотребнадзор, прокуратура) в качестве альтернативы. Это станет только вашим преимуществом при судебном разбирательстве.

Отдельно стоит отметить, что управляющая компания довольно-таки часто ссылается на отсутствие денежных средств или недостаточную оплату жителями их услуг, но это не является основанием невыполнения условий договора.

В какой суд подавать исковое заявление, зависит от характера вашего спора.

Все споры неимущественного, имущественного характера с суммой требований более 50000 рублей рассматривает районный суд по месту жительства истца, месту нахождения ответчика или месту заключения договора.

Споры имущественного характера, сумма требований которых составляет менее 50000 рублей, рассматриваются мировым судом.

Содержание иска и как его составить

Как подать исковое заявление в суд на ЖКХ? Как только вы определили подсудность, характер и размер ваших требований, то вы письменно составляете исковое заявление.

В Гражданско-процессуальном кодексе РФ, в ст.131 подробно раскрываются требования, которые предъявляет законодатель к форме и содержанию иска.

https://www.youtube.com/watch?v=_LMD9-poH9Y

Именно этот выше упомянутый кодекс вы должны использовать при написании искового заявления. Согласно положениям ст.131 ГПК РФ, в исковом заявлении вам нужно указать:

• название суда, где рассматривается спор;
• имя и реквизиты истца или его представителя;
• имя и реквизиты ответчика;
• сущность нарушенных прав и законных интересов, а также предъявляемые требования. В этом пункте нужно обосновывать свои доводы конкретными нормами законодательства;
• все обстоятельства, на которых вы основываете ваши требования с предъявлением доказательств;
• расчеты оспариваемых или взыскиваемых денежных сумм, а в случае, если ваш иск подлежит оценке, то необходимо самостоятельно указать стоимость иска;
• любую информацию о досудебной стадии урегулирования спора;
• необходимые документы, прилагаемые к иску;
• личная подпись;
• дата.

Если вы не забыли написать все выше упомянутые пункты, то ваш иск полностью готов.

Исковое заявление в суд на управляющую компанию, образец.

Прилагаемые документы

Исковое заявление нужно предоставить в суд вместе с документами, подтверждающими ваши основания требований.

Обращаясь в суд с иском, вы обязательно должны предоставить в качестве приложения следующие документы:

Копия иска.

Доверенность, если в дело вступает представитель.

Договор о праве собственности на жилье или копии к нему.

Договор жильца с управляющей компанией или копии к нему.

Документы об оплате коммунальных услуг.

Копии претензий, жалоб, обращений, направленные в управляющую компанию или надзорные органы.

Копии ответов на претензии, жалобы и обращения.

Доказательства в письменном виде или на любом материальном носителе (заключение эксперта, фото, видеодокументы и т.д.), подтверждающие все обстоятельства дела, в том числе нарушение условий договора или законодательства.

Документ с расчетами взыскиваемых средств.

Квитанция об оплате государственной пошлины.

Стоимость иска и сроки

Нередко у заявителя возникают трудности не только в том, как написать заявление в суд на ЖКХ (образец смотрите выше), но и как рассчитать стоимость иска.

Согласно общему правилу сумма иска равна общей денежной сумме взыскиваемых с ответчика средств, то есть это все денежные требования истца, а если имеет место неимущественный спор, то стоимость иска не рассчитывается.

Государственная пошлина, судебные расходы в стоимость иска не входят. Цена иска рассчитывается согласно ст.91 ГПК РФ.

Даже если истец обозначил неверную стоимость иска, то судья сам все скорректирует и изменит размер денежной суммы.

Если сумма требований по вашему иску не превышает 1 млн. рублей, то вы не оплачиваете государственную пошлину согласно п.4 ч.2 ст. 333.35 НК РФ, так как в данных спорах вы являетесь потребителем, а управляющая компания поставщиком услуг.

Исковое заявление на управляющую компанию (образец которого представлен в статье) должно быть подано до истечения срока исковой давности, который составляет 3 года, рассчитываемый с момента, когда заявителю стало известно о нарушении своих прав.

Пропущенный период времени могут не засчитать, если у заявителя имеется уважительная причина его пропуска.

После подачи иска судья должен вынести определение о его принятии. Если в исковом заявлении обнаружат недостатки, то вам назначат разумный срок для их исправления. После подготовительной стадии вам объявят дату судебного заседания.

Спор рассматривается судом в течение 2 месяцев согласно ст.154 ГПК РФ.Срок исчисляется со дня вынесения определения по вашему иску.

Статья 154. Сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел

Гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.

Дела о восстановлении на работе, о взыскании алиментов рассматриваются и разрешаются до истечения месяца.

Федеральными законами могут устанавливаться сокращенные сроки рассмотрения и разрешения отдельных категорий гражданских дел.

Во время судебного заседания вы можете предъявлять любые, касающиеся вашего дела, доказательства (фото и видеосъемка, любые письменные документы, заключения эксперта, вызов переводчиков, свидетелей, специалистов и экспертов в суд и т.д.)

Если судья вынес решение по делу не в вашу пользу, то помните, что вы всегда можете его обжаловать в выше стоящие инстанции. Если ваше решение еще не вступило в законную силу, то вы можете его обжаловать в течение 2 месяцев в апелляционной инстанции.

Но, если судебное решение вступило в законную силу, то вы можете его тоже обжаловать в течение в течение 2 месяцев в кассационной инстанции. Срок исчисляется со дня вступления решения суда в законную силу.

• Вы подаете жалобу в суд, где изначально было вынесено решение по вашему делу.
• Таким образом, у вас есть все шансы выиграть спор, если вы все будете делать последовательно, соберете необходимые доказательства, сохраните все имеющиеся у вас документы и четко сформулируете свои требования.
• Не бойтесь обращаться за помощью к юристу, который вам детально расскажет, что делать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 110-05-29 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Как подать в суд на управляющую компанию ЖКХ

Все больше людей обращаются в суд с жалобами на свои управляющие компании. Но не все знают, как правильно подать требующееся исковое заявление, чтобы рассмотрение дела закончилось в их пользу.

• Если жалоба на компанию напрямую связана с фактическим неисполнением с их стороны существующих условий договора, то представленного списка уполномоченных инстанций вам будет вполне достаточно для решения своего насущного вопроса.
• Но если начавшийся спор носит исключительно материальный характер, то целью подобной жалобы считается непосредственно компенсация понесенного вами ущерба.
• Согласно законодательству, иск должен быть подан непосредственно по фактическому месту нахождения данной управляющей компании.

В суд можно подавать любое заявление, если вы по каким- то причинам хотите обжаловать определенные действия, напрямую связанные с исполнением управляющей компанией своих прямых обязанностей по качественному содержанию вверенного ей дома.

Компания выступает в качестве самостоятельной коммерческой организации, а значит, самым эффективным способом самостоятельно защитить свои законные права считается обращение в местный суд.

Выбор управляющей компании является вариантом управления своим домом, однако, зачастую, не все компании стремятся выполнять свои установленные обязательства перед всеми собственниками жилых помещений.

Если по каким-то причинам, ваша управляющая компания не смогла оправдать ожиданий, следует немедленно обращаться в суд, а не стараться решить данный вопрос на месте с представителями компании.

Когда подается исковое заявление на управляющую компанию

В качестве непосредственного основания для предоставления в суд своего заявления, можно считать абсолютно любое нарушение со стороны компании обстоятельств, предусмотренных составленным между компанией и жильцами дома соглашением.

Так, к примеру, недостаточная оплата, вносимая за непосредственное обслуживание дома, никак не может стать прямой причиной полного освобождения данной компании от ответственности. Таким образом, весь причиненный ущерб должен быть возмещен в полной мере в судебном порядке.

Отдельно стоит отметить, что вся работа с данной компанией на досудебной стадии производства совсем не обязательна. Но можно заметить, что если напрочь отсутствуют хоть какие-то претензии ко второй стороне, то чаще всего происходит отказ в удовлетворении такого иска, в частности, в части наложения определенного штрафа в пользу непосредственного заявителя.

• Что необходимо знать при предъявлении искового заявления на управляющую компанию
• Так как защита своих нарушенных прав в жилищной сфере осуществляется в суде, то необходимо знать, что если окончательная цена иска не достигает установленных пятидесяти тысяч рублей, то он рассматривается мировым судьей подсудного участка.
• Заявление требуется отправлять в районный суд в определенных случаях, среди которых:

• Заявленный спор носит неимущественный характер. К примеру, если истец изъявляет требование о приведении в соответствующий порядок документации;
• Заявленный иск носит имущественный характер, но при этом установленная цена иска не достигает предусмотренных пятидесяти тысяч;
• Единственное, о чем заявляет сам обращающийся истец – взыскание причиненного ему вреда;
• При составлении иска, истец по каким-то причинам не может сам точно определить точный размер своих заявленных к ответчику требований.

Предусмотренная государственная пошлина не должна оплачиваться, если полная цена иска не достигает одного миллиона рублей.

Исковое заявление к своей управляющей компании может подаваться:

• По непосредственному месту жительства самого истца;
• По месту непосредственного заключения договора между истцом и ответчиком;
• По месту нахождения самого ответчика.

Если по каким-либо причинам, все ваши жалобы не повлекли за собой абсолютно никаких действий, а вам очень хочется довести начатое дело до победного конца и наказать всех виновных лиц, потребуется обратиться в суд на Управляющую компанию (ЖЭК, ТСЖ, ЖЭУ).

Помимо этого, на данный момент существует одно правило, согласно которому, если сумма иска не достигает установленной отметки в пятьдесят тысяч рублей, то дело подлежит рассмотрению у мирового судьи. К тому же, он рассматривает поступившее к нему заявление единолично, а значит, весь процесс рассмотрения проходит гораздо быстрее.

Для обращения в суд, вам потребуется написать необходимое исковое заявление, обязательно при этом соблюдая установленное количество копий искового заявления.

Исковое заявление составляется по одному экземпляру для всех лиц, которые будут принимать непосредственное участие в данном деле, а также плюс еще один экземпляр для суда.

Как выиграть суд с управляющей компанией

Верховным судом Российской Федерации было сделано особое заявление, которое напрямую касается непосредственных взаимоотношений между жильцами многоквартирного дома и управляющими копаниями. Это означает, что каждый жилец дома теперь может отстаивать все свои права сразу с утроенной силой.

Теперь счет управляющей копании может быть выставлен даже за то, что ее сотрудники отказались нормально разговаривать со своим клиентом. Чтобы подробнее разобраться в том, как подать в суд на управляющую компанию ЖКХ, смотрите в видео:

Исковое заявление на управляющую компанию

Выбор организации, которая осуществляет управление многоквартирным домом, не всегда оказывается удачным и, в случае конфликтов на этой почве, граждане могут направить в суд исковое заявление на управляющую компанию. 

Поскольку управляющие компании являются самостоятельными коммерческими организациями, самым эффективным способом защиты жилищных прав будет обращение в суд.

Выбор управляющей компании является одним из способов управления многоквартирным домом. Можно рассмотреть ситуацию и с точки зрения подачи иска об оспаривании решения общего собрания собственников.

Если выбор УК осуществлялся без нарушений, а непосредственные обращения, в том числе подача претензии в управляющую компанию, не принесли желаемого успеха, исправить положение можно только путем обращения в суд.

А размещенный ниже пример и сервис “консультация юриста” помогут подготовиться к процессу самостоятельно.

Скачать образец:

  Исковое заявление на управляющую компанию

Пример искового заявления

Электростальский городской суд

144006, Московская область,

г. Электросталь, ул. Первомайская, д. 12

Истец: Заяц Мирослава Марковна

проживающая по адресу:

144006, Московская область,

г. Электросталь, ул. Даля, д. 2568 кв. 999

тел. 82255245548

Ответчик: УК «Недомашний уют»

находящийся по адресу:

144007, Московская область,

г. Электросталь, ул. Малины, д. 255 оф. 257

тел. 82369852147

С 2004 года я согласно договору дарения от 26.01.2004 года являюсь собственником квартиры № 999, расположенной по адресу: Московская область, г. Электросталь, ул. Даля, д. 2568, общей площадью 56 кв.м.

 22.01.2005 года между мной и ответчиком было заключено письменное соглашение, согласно которому управляющая компания взяла на себя обязанности по управлению многоквартирным домом № 2568 по ул. Даля.

На основании Жилищного кодекса РФ, управляющая организация должна предоставлять услуги по содержанию дома, его общего имущества и в полном объеме осуществлять другую деятельность, связанную с управлением дома.

 Согласно Закону РФ «О защите прав потребителей» ответчик, поставляя коммунальные услуги, должен предоставить потребителю услуги качества, соответствующего условиям договора, требованиям стандартов, санитарным требованиям и установленным нормам.

Предоставляемые услуги должны быть безопасными для жизни, здоровья, окружающей среды, не причиняющие вреда имуществу.

Я добросовестно исполняю все обязательства по договору, что подтверждается копиями квитанций о внесении платы за жилье и коммунальные услуги. Ответчик не в полной мере осуществляет свои обязанности.

В частности, нарушаются санитарно-гигиенические нормы: в квартире течет ржавая вода; из подвала в квартиру поступает неприятный запах, что свидетельствует о засорении систем вентиляции; не осуществляется уборка общих мест пользования; придомовая территория убирается нерегулярно.

Я неоднократно отсылал письменные претензии в адрес ответчика, но никаких мер не принято. Ппоследняя претензия от 22.11.2018 года осталась без ответа.

Руководствуясь статьей 162 ЖК РФ, статьями 17, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»

Прошу:

Обязать управляющую компанию «Недомашний уют» безвозмездно устранить недостатки в обслуживании дома по адресу: Московская область, г. Электросталь, ул. Даля д. 2568, а именно:

• устранить неисправности в системе водопровода;
• устранить неисправности в дренажной системе и вентиляции дома;
• производить уборку, мойку пола и лестничных пролетов один раз в неделю;
• устранить неприятный запах из подвала.

Приложение:

Копия искового заявления

Копия соглашения с управляющей компанией

Копии претензий, направленных ответчику

Копия ответов на претензии

Копии квитанций об уплате коммунальных услуг

30.03.2019                                                                                                    Заяц М.М.

Когда подается исковое заявление на управляющую компанию

Основанием для предъявления иска в суд может стать любое нарушение управляющей компанией обязательств, предусмотренных соглашением.

 Недостаточная, по мнению управляющей компании, плата на обслуживание дома не может стать причиной освобождения от гражданско-правовой ответственности.

Причиненный материальный и моральный ущерб в случае неисполнения обязательств, возложенных по договору, подлежит взысканию в судебном порядке.

В примере мы указали на попытки истца к досудебному урегулированию спора.  Вместе с тем подача претензии к управляющей организацией вовсе не обязательна.

Однако, как свидетельствует судебная практика, отсутствие претензий к будущему ответчику зачастую влечет отказ в удовлетворении иска в части наложения штрафа в пользу заявителя за неисполнение заявленных требований в добровольном порядке (для примера – исковое заявление о защите прав потребителя).

Что необходимо знать при предъявлении искового заявления на управляющую компанию

Перечень услуг и работ, минимально необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, определен в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Этим же актом закреплены Правила предоставления услуг. Более подробный перечень может быть приведен в договоре с УК. Эти документы и станут основанием искового заявления.

Требования к УК могут быть разными: от принятия каких-то мер до получения компенсации. От этого зависит цена иска и размер госпошлины.

Заявление необходимо направить в районный (городской) суд в случаях, если:

• заявлен спор неимущественного характера. Например, в случае, требования истцом от управляющей организации приведение в соответствие какой-то документации;
• истец заявляет иск имущественного характера (получение денежной компенсации), при этом цена иска не достигает 50000 рублей;
• при заявлении иска имущественного характера истец не может самостоятельно определить размер заявленных требований;
• истец заявляет только о взыскании морального вреда.

Госпошлина в суд по искам, цена которых не достигает 1 000 000 рублей, не оплачивается, если иск по сути является иском в защиту прав потребителя. Если цена иска (размер требований) не превышает 50 000 руб., иск адресуется мировому судье.

Исковое заявление на управляющую компанию может быть подано по месту жительства истца, по месту заключения договора или по месту нахождения ответчика.

Решение по результатам рассмотрения искового заявления на управляющую компанию

При условии соблюдения требований и рекомендаций по составлению искового заявления, наличия правовых оснований подачи иска (ссылка на НПА), установления факта нарушения УК своих обязанностей, суд вынесет решение в польщу потребителя (истца).

И стоит отметить, такие судебные решения достаточно эффективны. Каждый собственник платит немалые деньги за коммунальные услуги и управляющая компания, как правило, быстрее реагирует на обоснованные претензии жильцов при обращении последних в суды.

 

Перед тем, как подать исковое заявление на управляющую компанию можно обратиться с жалобой в жилищную инспекцию на такую организацию, результаты рассмотрения которых могут стать одним из доказательств при рассмотрении дела.

Как подать в суд на управляющую компанию ЖКХ: образцы исковых заявлений и судебная практика 2019

Как часто вы сталкиваетесь с нарушениями прав потребителей?

Образец искового заявления в суд на Управляющую компанию (ЖЭК, ТСЖ, ЖЭУ)

Образец искового заявления в суд на Управляющую компанию (ЖЭК, ТСЖ, ЖЭУ) для защиты прав потребителей в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ)

Если ваши претензии и жалобы не возымели действия, и вы хотите довести дело до конца и наказать виновных, вы можете обратиться в суд на Управляющую компанию (ЖЭК, ТСЖ, ЖЭУ).

Кроме того, в настоящее время иски, сумма которых менее 50 тысяч рублей, рассматриваются мировыми судьями, причем они рассматривают иски единолично и значительно быстрее, чем районные суды.

Вы можете подать иск по своему выбору по месту вашего жительства, по месту нахождения ответчика или по месту нарушения ваших прав.

Чтобы обратиться в суд, вам необходимо написать исковое заявление (в количестве, равном числу участвующих в деле лиц, плюс одно для суда).

Для сведения потребителей! Если Вы проживаете в Казани и хотите, чтобы ваши интересы в суде отстаивал Союз потребителей Республики Татарстан на бесплатной основе, о тправьте свое обращение через нашу интернет-приемную .

• Цена иска ____________
• Исковое заявление
• (о ненадлежащем исполнении жилищных и коммунальных услуг, выплате неустойки и возмещении морального вреда)

С «___» _____ г. я проживаю (или являюсь, собственником квартиры) в доме, обслуживаемом ответчиком (ордер от ____ № _____, или договор от ____ № ____), или свидетельство о праве собственности от ____ № _____).

Являясь исполнителем коммунальных услуг, ответчик, независимо от ведомственной принадлежности, формы собственности и организационно-правовой формы, обязан предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству условиям договора, обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленным нормативам, а также информации о коммунальных услугах согласно ст.4, 8-10 Закона РФ «О защите прав потребителей» и разделом V Правил представления коммунальных услуг.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель так же имеет право на то, чтобы коммунальные услуги были безопасны для его жизни, здоровья, окружающей среды, а также не причиняли вреда его имуществу.

Потребительские свойства и режим предоставления услуг должны соответствовать установленным нормативам (указать нужное):

а) по теплоснабжению – температуре воздуха в жилых помещениях при условии выполнения мероприятий по утеплению помещений согласно действующим нормам и правилам;

б) по электроснабжению – параметрам электрической энергии по действующему стандарту;

в) по холодному и горячему водоснабжению – гигиеническим требованиям по свойствам и составу подаваемой воды, а также расчетному расходу воды в точке разбора;

г) по канализации – стандартам отведения сточных вод;

д) по газоснабжению – правилам безопасности в газовом хозяйстве.

По договору найма (на обслуживание) я свои обязанности исполняю – своевременно плачу за коммунальные услуги. Ответчик свои обязанности исполняет ненадлежащим образом.

• Ненадлежащее исполнение выразилось в том, что _______________________________.
• Моя претензия от ____________________________ об устранении недостатков в срок до __________________________ ответчиком оставлена без удовлетворения (частично удовлетворена).
• а) безвозмездно своими силами и средствами устранить недостатки при оказании коммунальных услуг: _______________________;
• б) возместить мне убытки в сумме ___________________________ рублей;

Исковое заявление для ответчика;

Копия претензии и доказательства ее отправки;

Копии актов, заключений (если имеются).

Копии документов, подтверждающих расходы.

Копия квитанции об оплате жилищных и коммунальных услуг.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ:

Суд в итоге принял решение об удовлетворении иска Союза потребителей Республики Татарстан и обязал Управляющую компанию ЖКХ Приволжского района устранить все имеющиеся нарушения.

Часто среди жалоб потребителей встречаются жалобы на услуги ЖКХ: несвоевременное или некачественное решение проблемы. Встречается и абсолютное бездействие, когда жильцам приходится решать проблемы с водой, электричеством, отоплением, газом самостоятельно. Наибольшее возмущение вызывает то, что независимо от качества предоставляемых коммунальных услуг мы за все это постоянно платим.

Вопросы управления многоквартирными домами в сфере ЖКХ – одни из самых животрепещущих для жителей современных мегаполисов, и население Казани – не исключение.

НОВОСТИ И ПУБЛИКАЦИИ

В Госдуме будет рассматриваться законопроект, согласно которому потребители смогут возвращать в магазины товары, купленные в кредит и отказываться от займа без штрафов.

Союз потребителей РТ бесплатно помог женщине отсудить у магазина более 33 тысяч за некачественный телефон.

Союз потребителей РТ помог жителю Казани отсудить более 400 тыс. рублей за неисполнение строительно-монтажных работ.

• О проведении круглого стола «Мероприятия по укреплению механизмов взаимодействия органов государственной власти, регуляторов финансового рынка и общественных организаций в сфере защиты прав потребителей финансовых услуг».
• Установлены требования к порядку оформления договора страхования, уплате страховой премии, возмещению причиненного вреда в натуре, срокам и порядку осуществления страховой выплаты и др.
• Надпись «Содержит растительные масла» появится на упаковках всех молокосодержащих продуктах, изготовленных из заменителей молочного жира.

Как подать в суд на управляющую компанию?

Каждый гражданин, который проживает в многоквартирном доме, для обеспечения своего быта должен сотрудничать с управляющей компанией – специальной организацией, которая обеспечивает жильцам коммунальные услуги, уход за домом и предоставляет множество иных услуг.

Как не сложно догадаться, на управляющих компаниях лежит достаточно большая ответственность, и игнорирование ей своих обязанностей может привести к значительному ухудшению качества жизни граждан.

И на такое пренебрежение стоит жаловаться. Конечно, можно обратиться в жилищную инспекцию, но самым лучшим методом подачи претензии был и остается иск в суд.

О том, как подать в суд на управляющую компанию, мы расскажем вам в нашей статье.

Когда можно подать в суд?

Прежде чем говорить об исковом заявлении и судебных тяжбах, рассмотрим перечень случаев, при которых вы имеете полное право обращаться в высшую инстанцию с претензией. В данный перечень входят следующие ситуации:

• Управляющая компания не выполняет своих прямых обязательств либо злостно от них уклоняется;
• Управляющая компания уличена вами в мошенничестве или ином экономическом преступлении;
• Управляющая компания занимается незаконным сбором средств либо неверно распоряжается уже собранными деньгами;
• Управляющая компания своим действием или бездействием создает угрозу гражданам или их имуществу;
• Управляющая компания отказывается выплачивать компенсации за причиненный по её вине ущерб;
• Управляющая компания игнорирует ваши официальные жалобы или отвечает на них дольше месяца;
• Управляющая компания не выполняет предписания, назначенные ей жилищной инспекцией.

То есть подавать в суд вы можете как при нарушении профессиональных обязанностей, так и в тех более стандартных случаях (например, при нарушении ваших гражданских прав)

Как составляется иск?

Для того, чтобы подать в суд на управляющую компанию, вам потребуется грамотно оформленное исковое заявление.

Составляется оно с учетом следующих правил:

Вы можете изъясняться свободно, но при этом нужно использовать деловой стиль письма;

В вашем заявлении не должно быть оскорблений и нецензурной лексики, иначе его не будут рассматривать;

В вашем обращении не должно быть неподтвержденных фактов или ложных сведений – это грозит вам значительной административной или даже уголовной ответственностью.

Сам же текст искового заявления во всех случаях независимо от типа жалобы пишется по строгому образцу:

• Заголовок. В него нужно вписать следующие сведения:
• Наименование суда, в который будет подан иск;
• Адрес суда;
• ФИО истца;
• Адрес истца;
• Контакты для связи;
• Реквизиты ответчика – управляющей компании;
• Юридический адрес ответчика;
• Цена иска (общий размер требуемых компенсаций если таковые имеются);
• Информационная часть. В неё нужно будет прописывать данные по самому делу. Потребуется указать:
• Полную информацию по нарушению: когда оно произошло, по какому адресу, при каких обстоятельствах;
• Описание ваших действий по мирному урегулированию возникшей проблемы;
• Описание реакции управляющей компании на ваши действия;
• Полное описание цены иска и обоснование её размеров (если вы желаете получить от управляющей компании какие – то компенсации за нанесенный ущерб);
• Перечень просьб к суду;
• Обоснование всех просьб с точки зрения действующего законодательства;
• Заключение. В нём вам нужно будет прописать всего три вещи:
• Полный перечень бумаг, которые вы будете использовать в качестве доказательств вашей правоты;
• Вашу подпись;
• Дату подачи иска в суд.

Как подается иск и проходит дело?

Как только ваше обращение будет готово, вам потребуется подать его в суд.

При этом вы можете выбрать как отделение суда по вашему месту регистрации, так и отделение суда по месту юридической регистрации самой управляющей компании.

Подача самого заявления возможна одним из следующих способов:

• При личном обращении. Самый удобный и надежный способ, так как у вас будет возможность сразу оплатить пошлину и получить квитанцию о передаче заявления;
• С помощью доверенного лица. То же самое, что и описанный выше пункт, только вместо вас заявление и бумаги в суд может отнести представитель, имеющий от вас доверенность;
• По почте. Если у вас нет возможности лично отнести бумаги в суд, то исковое заявление можно направить заказным письмом с уведомлением о вручении;
• С помощью юриста. Если вы воспользуетесь услугами адвоката на этапе подготовки к подаче заявления в суд на управляющую компанию, то с его же помощью вы сможете подать заявление.

После этого вам либо вернут иск, если в нем будет недостаточно оснований для открытия дела, либо пришлют уведомление о дате первого заседания.

Именно с этого дня начнутся судебные тяжбы, в ходе которых вам нужно будет используя имеющиеся у вас на руках доказательства убедить суд в том, что управляющая компания совершила нарушение и обязана выполнить предъявленные вами исковые требования.

Как выиграть дело?

Подать в суд на управляющую компанию – это только полдела. Судебные тяжбы нужно еще как – о выиграть. Большинство дел достаточно индивидуальны, но есть несколько советов, которые помогут вам склонить мнение суда в вашу пользу:

• Грамотно подходите к сбору доказательств. Вы можете заказывать независимые экспертизы, проводить самостоятельные проверки, делать фотографии или снимать нарушения на видео, а так же опрашивать свидетелей – все это может вам очень пригодиться при споре в суде с управляющей компанией;
• Подавайте коллективные иски. Для этого объединяйтесь с жильцами вашего дома, которых тоже затронули нарушения, и пишите совместное исковое заявление. Это гораздо сложнее, но зато ваше заявление будет рассмотрено более тщательно, а ваши шансы на успешный исход дела значительно вырастут;
• Запросите помощью юриста. Адвокат по жилищный вопросам поможет вам составить исковое заявление, подготовить материалы дела, составить эффективную защиту. Само его участие значительно повысит ваши шансы на успех.

Как подать в суд на управляющую компанию ЖКХ: образцы исковых заявлений и судебная практика

• Подавая иск на ЖКХ в судебную инстанцию, вы должны знать, что он должен быть написан по определенным правилам и требованиям, иначе документ попросту не примут.
• Определим, как может выглядеть образец искового заявления, по каким правилам писать документ.

Исковое заявление в суд на некачественное обслуживание ук по жкх

На сайтах очень много разнообразных примеров и шаблонов. Мы собрали для Вас самые полезные как нам показалось. Все из шаблонов применялся в работе. Все заявления отличаются в зависимости от организации, куда они направляются.

Понятно, что документ верховный суд разнится от документа в домком. Существуют правила определяющие что конкретно должно быть указано в определенном документе. К важным обращениям выдвигаются обязательные правила к способу их написания.

Скачайте шаблон, приведенный в этой статье и подставьте в нем конкретные данные. Правильно будет если Вы используете и другие бланки с прочих вебресурсов, ссылки на которые легко найти под статьей. Обработав тройку образцов будет легко изготовить правильное обращение.

Возмещение ущерба управляющей компанией. Образец иска, претензии

Собственники помещений нашего многоквартирного жилого дома выбрали способ управления домом – управляющая компания (УК), с которой заключен договор управления.

В договоре четко не конкретизированы обязанности управляющей компании в части выполнения ряда работ по содержанию общего имущества МКД. В этой связи нередко возникают споры об обязанностях УК, периодичности проведения ряда работ.

В случае причинения ущерба собственникам помещений дома, управляющая компания отрицает свою вину, поскольку считает, что мы недостаточно платим за содержание общего имущества для наличия оснований для заявления требований о взыскании ущерба.

Стоит ли собственникам, которым причинен ущерб в результате ненадлежащего содержания общего имущества собственников обращаться сначала в управляющую компанию с претензией, а потом в суд? Есть ли перспективы для удовлетворения иска о возмещении ущерба в суде, если в договоре управления не конкретизированы услуги по содержанию общего имущества МКД?

Ответ:

Недостаточная плата за содержание, отсутствие средств на счете дома

Недостаточная, по мнению управляющей компании, плата за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома не является основанием для освобождения от гражданско-правовой ответственности за причинение ущерба в результате виновного неисполнения обязательств, взятых на себя по договору управления МКД.

Нередко в качестве довода невозможности незамедлительно исправить недостатки, управляющие компании называют отсутствие на счете дома средств, например, по причине задолженности ряда собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Данные обстоятельства также не освобождает УК от обязанности исполнять условия договора управления, а равно нести ответственность за его неисполнение.

Претензионный порядок разрешение спора с управляющей компанией

Претензионный, досудебный порядок урегулирования спора с управляющей компанией не является обязательным. То есть собственник, которому причинен ущерб виновным бездействием УК вправе минуя обращение в УК, сразу обращаться с иском в суд.

Однако следует учесть, что судебная практика в основном исходит из того, что в случае необращения в УК с претензией, оставляются без удовлетворения исковые требования в части взыскания штрафа в пользу потребителя за отказ в добровольном порядке удовлетворить его требования.

Штраф с управляющей компании в пользу потребителя

Отношения, связанные с предоставлением жилищно-коммунальных услуг регулируются, в том числе, законом «О защите прав потребителей», в котором присутствует норма, согласно которой, при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (См. далее более подробно публикацию «Штраф по закону о защите прав потребителей с управляющей компании. Судебная практика».

Образец претензии к управляющей компании о возмещении ущерба

Суть претензии излагается в свободной форме. Каких-либо специальных, официальных бланков или форм Для этого не существует. В качестве образца предлагаем Претензию в управляющую компанию о возмещении ущерба повреждением автомобиля

Аналогичным образом составляются претензии о возмещении ущерба заливом квартиры (когда залив квартиры произошел в результате бездействия управляющей компании) и другие (см. также Обязанности управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту. Судебная практика)

Образец искового заявления к управляющей компании о возмещении ущерба

Исковое заявление также составляется в свободной форме. Необходимо изложить обстоятельства дела со ссылками на докузательства (документы, приложенные к заявлению), обязательно изложить просительную часть иска, указать суд, в который подается иск, стороны, их адреса. Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного управляющей компанией (образец) – примерная форма, образец.

Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г. Омск), 15.01.2014г.

Жалоба в Роспотребнадзор

Удобство и безопасность каждого гражданина во многом зависят от организаций, призванных обеспечить ему комфортное жилье. И в число таких организаций входят ЖКХ и различные управляющие компании. В их задачи входят уборка территорий, контроль за состоянием дома и различных систем, своевременный ремонт и многое другое.

Но что делать, если по вине управляющих компаний жизнь в доме некомфортна или, что еще хуже, не безопасна? И как поступить, если уполномоченные лица бездействуют? В этом случае самой действенной мерой станет подача иска в суд. И в этой статье мы расскажем о том, как это сделать.

Причины для жалобы

Заявление в суд на ЖКХ или управляющую компанию можно писать в самых разных случаях. Связано это с многообразием обязанностей данных служб, каждая из которых так или иначе затрагивает качество жизни граждан. Вы можете подать иск в следующих случаях:

• Действие или бездействие ЖКХ или управляющей компании причинили вам и вашему имуществу какой – либо ущерб, который не был покрыт в добровольном порядке;
• Управляющая компания или ЖКХ по своему усмотрению необоснованно изменяют тарифы за услуги или же требует деньги незаконно;
• Бездействие управляющей компании ведет к порче коммуникаций и самого здания;
• Действия или бездействие управляющей копании или ЖКХ создает угрозу здоровью и жизни жильцов;
• Управляющая компания вовсе не выполняет своих обязанностей, указанных в договорах;
• Управляющая компания или ЖКХ игнорируют жалобы на менее значительные нарушения;
• За управляющей компанией или ЖКХ замечены случаи мошенничества или иные преступления.

Как составить заявление

Написать заявление в суд на ЖКХ или управляющую компанию достаточно просто. Все, что вам нужно – следовать достаточно простой схеме:

Заголовок. Описывает базовые данные по сторонам:

Наименование и адрес суда;

ФИО и место регистрации истца, контакты для связи;

Наименование и реквизиты ответчика – ЖКХ или управляющей компании;

Цену иска (если вам нужно возместить ущерб).

Информационная часть. Описывает все данные по делу. Содержит:

Описание проблемы, создавшей конфликт;

Перечень действий, предпринятых вами для урегулирования конфликта;

Описание ответных мер ответчика;

Полное подробное описание цены иска;

Перечень просьб к суду;

Обоснование ваших просьб.

Заключение. Содержит дополнительные сведения:

Перечень прикрепленных к исковому заявлению бумаг;

Подпись истца;

Дату подачи иска в суд.

Скачать

Обратите внимание на то, что к тексту самого иска применяется весьма широкий перечень правил. В первую очередь текст обращения должен быть написан в деловом стиле.

Помните, что вы составляете официальное обращение, которое не раз будет использовано в ходе судебных тяжб. Кроме того, в вашем заявлении не должно быть оскорблений и нецензурной лексики – такие обращения просто не рассматриваются судом.

Ну и последнее – в иске должна быть прописана только подлинная и подтвержденная информация.

Как взыскать ущерб

Для того, чтобы взыскать с помощью искового заявления ущерб, нанесенный вам бездействием или нарушениями управляющей компании или ЖКХ, вам потребуется правильно подсчитать цену иска. В неё будут входить:

• Общий размер нанесенного вам ущерба;
• Стоимость услуг специалистов, ликвидирующих последствие аварии и проводящих оценку ущерба;
• Судебные издержки.

Размер ущерба оценить достаточно просто. Сделать это можно одним из трех способов. Первый – предоставить в суд чеки с указанием стоимости проведенного ремонта. Это очень просто, так как никаких дополнительных действий делать не нужно, но подать чеки можно только в том случае, если работы прошли относительно недавно.

Второй способ требует вмешательство бюро, занимающегося независимой оценкой. Вам потребуется обратиться в любое подобное учреждение, имеющее лицензию на оценку ущерба собственности, и заказать там проверку. Полученный отчет можно будет передать в суд в качестве подтверждения ущерба.

Третий способ довольно прост, но потребует времени. Просто сделайте ремонт на свои деньги, а потом потребуйте возместить ваши траты, предоставив чеки и квитанции. При этом этот способ имеет определенный риск – есть шанс того, что суд пересмотрит размер затрат не в вашу пользу.

Как подать заявление

Подача искового заявления в суд начинается с выбора судебной инстанции и типа суда в целом. Для того, чтобы решить, куда будет направлено ваше заявление, обратите внимание на цену иска – если она превышает 50 000 рублей, то заявление направляется в арбитражный суд. Если же цена иска меньше, то заявление переходит в суд мировой.

Далее определяем адрес. Вы можете обратиться в один из трех судов: в суд, приписанный к вашему месту регистрации, в суд, приписанный к месту юридической регистрации ответчика, или же в суд, приписанный к месту заключения договора, по которому ведется обслуживание дома.

Ну и последнее – определяемся со способом подачи вашего искового заявления. Направить ваше обращение в суд можно одним из 4х способов:

• Лично отнести заявление;
• Направить заявление через представителя с доверенностью;
• Передать заявление через адвоката;
• Направить заявление с помощью «Почты России» заказным письмом.

Как выиграть дело

Независимо от того, как именно ваше заявление будет подано, по истечению 5 рабочих дней его проверят и назначат дату первого слушания. И к нему нужно хорошо подготовиться. В этом вам помогут следующие советы:

• Наймите адвоката. Помните, что без поддержки эксперта, имеющего опыт в решении подобных проблем и знающего закон выиграть дело будет крайне тяжело. Особенно если учесть что ЖКХ или управляющая компания точно будут защищать свои интересы с помощью юриста;
• Вызовите свидетелей. Вы можете привлекать кого угодно – родственников, соседей, других пострадавших, экспертов и иных граждан, которые имеют отношение к делу. Помните, что каждое мнение важно;
• Используйте любые доказательства. Видеоматериалы, фотографии, отчеты экспертов, письменные показания, официальные письма с ответами – все это имеет огромное значение для ведения дела. Так что перед подачей иска соберите максимум бумаг, подтверждающих вашу правоту;
• Подайте коллективный иск. Если пострадавших много, то лучше объединить все требования в одно заявление и подать коллективный иск. Он намного эффективней, его тщательней (хоть и дольше) рассматривают, и при этом у истцов будет больше шансов на победу.

Как всем домом заменить тсж на ук

ТСЖ может заключить договор управления МКД с УО (п. 1 ч. 1 ст. 137, ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ). При этом способ управления МКД не меняется, а ТСЖ получает право контролировать работу управляющей компании.

Если что-то идёт не так: УО лишается лицензии или не выполняет свои функции, появляется необходимость попрощаться с ней. Расскажем, как сменить управляющую компанию, если способ управления в доме – ТСЖ.

Взаимодействие УК и ТСЖ

Как расторгнуть договор управления с управляющей компанией

Смена УО – расторжение с ней договора управления МКД. Специальных оснований для смены управляющей компании, с которой ТСЖ заключило договор управления, нет. Есть общие правила.

Договор управления расторгается досрочно или по истечению срока действия. Досрочно это происходит по решению суда или по соглашению сторон (ст. 405 ГК РФ). В суд за расторжением договора управления одна из сторон обращается:

• при существенном нарушении договора другой стороной;
• в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Жилищный кодекс РФ не предусматривает случаев досрочного расторжения договора управления МКД между УО и ТСЖ. Рекомендуем включить правила расторжения в условия договора управления МКД :

• расторжение по окончании срока действия,
• досрочное расторжение,
• пролонгация.

Нужно быть готовым доказать в суде наличие существенных нарушений ДУ со стороны управляющей компании. Для этого необходимо составлять акты о невыполнении работ или ненадлежащем качестве их выполнения.

ТСЖ имеет право не продлить договор управления с УО. Тогда можно выбрать другую управляющую компанию и заключить с ней договор управления.

В качестве формулировок порядка расторжения и пролонгации ДУ можно использовать следующие: «если по окончании срока действия договора одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях», «если по окончании срока действия договора одна из сторон заявила о его расторжении, стороны составляют соглашение о расторжении».

Советуем в договоре управления между УО и ТСЖ прописать основания для его досрочного расторжения. Такими основаниями могут быть:

• несвоевременное исполнение обязанностей по договору со стороны УО;
• неисполнение обязанностей по договору со стороны УО;
• несвоевременное исполнение обязанностей по договору со стороны ТСЖ;
• жалобы жителей на управляющую компанию.

ТСН как орган управления МКД

Кто принимает решение о смене управляющей компании

Органы управления ТСЖ принимают решения, согласно установленному уставом порядку (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ). В уставе можно указать, что жилищное объединение вправе решить вопрос о выборе новой управляющей компании.

Такое решение принимается:

Как сменить управляющую компанию или ТСЖ в многоквартирном доме, порядок по действующему жилищному кодексу

Если собственников квартир в многоквартирном доме не устраивает управляющая организация, то они могут ее сменить. Однако, могут ли они сменить не одну управляющую компанию на другую, а, например, создать свое ТСЖ? Или наоборот, перейти с УК на ТСЖ? Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме, и многие другие вопросы рассмотрим в данной статье.

Собственники вправе выбрать способ правления: так, они могут организовать товарищество владельцев жилья, либо же отдать правление в руки управляющей организации.

Начиная с 2015 года правила ведения деятельности для управляющих компаний сильно ужесточились: так, они обязаны проходить лицензирование. Однако их работа не всегда приносить удовлетворение владельцам квартир, тем более, что они платят за обслуживание дома приличные деньги. Именно поэтому так остро стоит вопрос о том, как поменять управляющую компанию в многоквартирном доме.

Если вас интересует краткий ответ, то он положительный: можно!

Самыми распространенными причинами, почему собственники решают сменить УК на ТСЖ являются ненадлежащее исполнение услуг, а также завышенные тарифы. Завышенные тарифы – это та причина, которая может быть объяснима.

УК – это коммерческие организации и значит они не могут работать не получая прибыли.

Ненадлежащее оказание услуг доказать достаточно сложно, однако, все реализуемо, если собственники знакомы с нормами, которых УК должна придерживаться.

Некоторые управляющие организации не выполняют все свои обязательства указанные в договоре с собственниками, и тогда перед владельцами жилых помещений также встает вопрос и том, можно ли поменять управляющую компанию, и если можно, то лучше ее поменять на другую подобную или же создать товарищество собственников жилья. Создать товарищество после работы с УК можно, и даже иногда просто необходимо.

Для того чтобы поменять УК на ТСЖ, нужно принять решение о создании товарищества собственников жилья, а также набраться терпения, ведь на практике большинство управляющих компаний не спешат передавать бразды правления товариществам собственников жилья.

Также возможна смена и ТСЖ на УК.

Вопрос о том, как поменять ТСЖ на другое товарищество не имеет большого смысла. В доме, который доверил бразды правления ТСЖ, обычно есть только одно товарищество собственников и перейти в другое не получится. Однако, можно переизбрать председателя товарищества собственников жилья, если работа предыдущего вас не устраивает.

Чтобы сменить председателя ТСЖ по всем правилам, необходимо разослать каждому собственнику уведомление о собрании заказным письмом. Можно и просто оповестить всех в доме о предстоящем собрании. На собрании для его легитимности должны присутствовать не менее 50% членов ТСЖ и также не менее 50% собственников жилья.

Как поменять неугодную управляющую компанию

Новостроек с каждым годом становится все больше. Растет число жителей, увеличиваются и проблемы связанные с этим вопросом. Многие не вникают в дела житейские, регулярно оплачивают счета, даже не заглядывая и не вникая в суммы указанные в квитанциях. Таких людей большинство, этим и пользуются застройщики.

Привычные ЖЭКи вытесняются управляющими компаниями, которые не всегда выполняют свои функции. При заселении жильцы мало думают об этих вещах. Первое время они находятся в приподнятом состоянии от покупки жилья, да и проблем и недоделок не так заметно. После того как эйфория проходит, все становится на свои места.

Теперь уже отчетливее видны явно завышенные цифры в платежках и несоблюдение компанией условий по договору.

Возникает вопрос, где же мы были, когда подписывали документы? Подписывали мы их вообще? Не секрет, что многие застройщики создают свои управляющие компании, тем самым скрывая недоделки, не выполняя обязательства и покрывая свои долги за счет новоселов.

Многие даже не знают, что подписали договор о выборе УК, им просто подсовывают эти бумажки вместе с другими, ничего особо не разъясняя при этом. Не многие вдумчиво читают. Надо же подписать, и ставят, не задумываясь, свою подпись в соответствующей графе. А существовать хочется в нормальных условиях. Что же тогда делать? Менять управляющую компанию!

Как выбрать управляющую компанию в новостройке и что при этом необходимо учитывать — читайте по ссылке: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zhkh/vy-bor-upravlyayushhej-kompanii-v-novostrojke.html
Управление в новостройках может осуществляться не только управляющими компаниями, но и ТСЖ. Как создать ТСЖ и что такое устав ТСЖ вы можете узнать в нашей новой статье.

Почему выбирать стороннюю УК застройщикам не выгодно?

Когда новостройка сдается в эксплуатацию, перед жителями возникает выбор управляющей компании. Можно примкнуть к компании, которая уже обслуживает другие объекты или же, что чаще всего бывает, застройщик создают свое управление. Последний случай наиболее удобен для него.

Он может проводить через нее свои деньги, вписывать свои необоснованные пункты. И, конечно же, что самое удобное, скрывать незавершенные работы пока дом находится на гарантии. Назначается председатель, который стоит не на стороне жильцов, а владельца, так как тот платит ему деньги. Всем хорошо, кроме обиженных жильцов.

Нужно выбирать инициативного человека, который будет бороться вместо комитета дома, за права его жителей.

Сторонняя компания, которая ничем не обязана владельцу жилья, стоит на стороне граждан. Она требует от застройщика выполнения всего необходимого. Выбивает справедливые и обоснованные правила и решения.

Как выбрать новую УК

Многих не устраивают прежние управляющие компании, но выбрать новую еще сложнее. Как не наступить на те же грабли?

Большинство ориентируются на отзывы жильцов других домов. Необходимо тщательно изучить условия другой организации, ее рейтинг и правила, рекомендации и срок работы.

Переход осуществить не так-то просто. Прежняя контора не заинтересована в передаче дома, это ее деньги! Можно заранее договориться о переходе к другой организации. Скорее всего, она с удовольствием поможет в оформлении. Но помните, что это дело очень запутанное и долгое. Нужно запастись терпением и энтузиазмом жильцов.

Когда лучше сменить УК

Сменить управляющую компанию не так-то просто, но есть момент, когда это можно сделать наиболее выгодно – по истечении срока договора. Последний заключается на период от 1 до 5 лет.

Основываясь на статье 162 ЖК РФ пункт б, срок действия договора продлевается на ранее указанный, если одна из сторон не прервала его. В этом случае, за 30 дней до окончания, направляется уведомление о прекращении сотрудничества на ранее указанных условиях или полном отказе от ее услуг.

Такое извещение не может быть направлено одним жильцом или инициативной группой. Для того, чтобы оно имело силу необходимо организовать общее собрание.

Какие же еще могут быть основания для смены управляющей компании:

• Невыполнение заявленных в договоре условий или ненадлежащее их выполнение;
• Утаивание УК важной информации от жильцов или предоставление ее в искаженном виде или не в полном объеме;
• Обоюдное решение о расторжении договора;

Гражданский кодекс РФ дает нам следующий перечень причин расторжения:

• Основания, предусмотренные в самом договоре;
• По решению суда;
• Основания, прописанные в ГК РФ;
• Основания, оговоренные в иных законах.

Опишем подробнее каждую из этих причин.

Если вам не нравится как и в каком объеме УК выполняет работы, указанные в договоре, доказать это будет не так-то и легко.

Организация найдет 1000 и 1 оговорку в самом документе и докажет вам всеми правдами и неправдами, что все выполняется в рамках закона. Слов и жалоб жильцов мало. Здесь нужен жесткий подход, юридическая подкованность и экспертиза.

Если вы хотите что-то подтвердить, вам нужны веские доказательства. Организуйте в доме инициативную группу, которая будет этим заниматься.

Помните, что уже может быть «засланный казачок» от управляющей компании, который красным словцом воздействует на умы людей и движет массы за собою. Ему идут доплаты от организации, поэтому он действует не в интересах общества. Да это может быть и сам председатель!

Сделали перепланировку квартиры? Как осуществляется узаконивание перепланировки квартиры читайте в пошаговой инструкции.
Что такое кадастровый паспорт на квартиру и как его получить — узнайте тут.

Для того, чтобы все подтвердить нужно действовать в рамках закона. Направьте запросы в управляющую компанию о предоставлении актов о выполнении работ, отчетов и протоколов. Проанализируйте все эти сведения, сопоставьте даты и события. Если данные в этих документах прописаны «для галочки», соберите реальные показания. Сделайте фотоотчеты, где показано реальное выполнение работ.

По соглашению сторон

Этот вариант встречается очень редко. Для этого должны быть согласны расторгнуть договор как все жильцы, так и УК. Между сторонами подписывается соглашение о прекращении действия контракта. В нем указывается порядок передачи данных другой компании:

• Документации на дом;
• Неизрасходованных средств, на ремонт (капитальный и текущий)
• Средств на оплату коммунальных услуг, которые были оплачены, но не предоставлены.

Основания, предусмотренные в договоре

В документе может быть прописано условие, что если за 30 дней до окончания срока действия договора будет направлено извещение о прекращении его действия, то УК не вправе будет отказать.

Основания, прописанные в ГК РФ

Документ может быть расторгнут, если в нем выявлены явные неточности и несоответствия. Например, сам договор может быть заключен неправильно. Если без споров расторжение провести не удается, оно совершается в судебном порядке.

Основания, оговоренные в иных законах

Процедура смены управляющей компании в многоэтажке в 2019 году

В ЖК РФ обозначено право жильцов многоэтажного дома выбирать управляющую компанию. Она занимается организацией эксплуатации и ремонта дома. УК действует по договору, составленному с жильцами. Закон определил основные обязанности такой управляющей компании.

Зачастую ее сотрудники не могут справиться даже организацией вывоза мусора. Эти проблемы приводят жильцов к желанию сменить УК. Прекращение договора производится соответственно с нормами права. Важно понимать, как поменять управляющую компанию в многоквартирном доме.

Можно ли сменить управляющую компанию

Составление соглашения о сотрудничестве с компанией происходит после общего собрания жильцов многоквартирного дома. Этот договор является правовым документом. Нередко он нарушается сотрудниками УК. Когда предупреждающие меры и жалобы не приносят результата, необходимо задуматься о замене компании.

Согласно законодательным нормам, каждый жилец дома (или их группа) может инициировать расторжение соглашения с управляющей компанией. Ему следует собрать других владельцев жилья и провести с ними беседу. Важно помнить, что инициатором может быть исключительно собственник жилья. Арендаторы не вправе принимать участие в процедуре.

Для начала процесса важно определить основания и собрать доказательства. При необходимости следует спросить у юриста, как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме. Неправомерные действия принесут массу неприятностей.

Можно ли сменить УК на ТСЖ и наоборот

Чаще всего жильцы недовольны завышением тарифов, надлежащим исполнением обязанностей. Управляющие организации имеют доход от своей работы, что часто является причиной завышения тарифов.

Некачественное исполнение обязанностей по эксплуатации дома имеет различные причины. При этом все обязанности прописаны в договоре. Их неисполнение является прямым нарушением закона.

Вследствие этого жильцы принимают решение отказаться от управляющей компании.

Граждане могут найти другую УК или собственными силами организовать товарищество собственников жилья. Последний вариант очень удобен. В этом случае важно вовремя организовать собрание и принять соответствующее решение. Процедура смены также законна. Если жильцы высказывают недоверие товариществу собственников жилья, им разрешено снова заключить договор с УК.

Смена ТСЖ

Как перейти на тсж с управляющей компании

• для перехода к ТСЖ достаточно одобрения более 50% жильцов;
• ТСЖ имеет полномочия регулировать работу председателя на основании Устава;
• ведение дел в ТСЖ жестко утверждено в ЖК РФ;
• при проведении голосования учитывается удельная доля собственности жильца от общего объема жилищного фонда. Так определяется значимость его голоса;
• не может вести коммерческую деятельность и делить доход между участниками;
• в ТСЖ может входить несколько домов, находящихся рядом;
• для вхождения в Товарищество, нужно подавать заявление;
• в него должны входить больше половины собственников домов;
• ТСЖ формируется только после сдачи жилья и оформления жильцами права собственности;
• цель деятельности – управление общей собственностью, решение общехозяйственных проблем.

Запрос в администрацию на выдачу данных о собственниках (список квартир, их квадратура, а также форма собственности).

Назначение представителя от города в Товариществе.

Выбор правления домом, рассмотрение решения о целесообразности дальнейшего формирования ТСЖ.

На собрании должны присутствовать все жители дома и Представитель от города, об этом их требуется уведомить письменно.

По сути, эти средства при смене управляющей организации будут неосновательным обогащением товарищества согласно гл. 60 ГК РФ. На наш взгляд, наиболее бесспорным представляется вариант возвращения денежных средств собственникам помещений в доме, но технически это сделать достаточно сложно. Кроме того, в состав данных средств могут включаться деньги на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, передавать которые собственникам будет абсолютно нецелесообразно. Эти средства должны быть переданы вновь выбранной управляющей компании на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (см. Постановление ФАС ДВО от 17.03.2009 N Ф03-811/2009). Напомним, что вопросы капитального ремонта относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в доме согласно пп. 1 п. 2 ст. 44, п. 2 ст. 158 ЖК РФ. В любом случае в повестку дня общего собрания о смене способа управления рекомендуем включать вопрос о передаче денежных средств, накопленных на капитальный ремонт.

Важно понимать, что ТСЖ в законодательстве рассматривается с двух позиций: как способ управления, альтернативный и несовместимый со способом управления посредством управляющей организации, и как юридическое лицо, которое в рамках договорных отношений вполне может сосуществовать с управляющей компанией.

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

В соответствии действующего законодательства при внесении УК в реестр дисквалификационных лиц, местная администрация должна провести собрание собственников жилья с предложением о способе управления домом. Собственники обязаны в течении двух месяцев подписать соглашение (договор) о выбранном способе управления домом.

Как показывает практика, такие мероприятия должны организовывать и проводить активные люди из числа собственников жилья, стоящие на страже интересов своих соседей по дому. Конечно же, эти активисты, должны быть юридически подкованы, и вникнуть во все процессы и нюансы законодательства ЖКХ и деятельности УК и ТСЖ.

Поверьте, рутинная система законов, составленная валом, на протяжении многих лет, друг-другу противоречат, взаимно друг-друга заменяют, и создают неразбериху, что служит возможностью нарушать нормы договоров по предоставлению услуг по ЖКХ и мошенничества, при начислении денег за эти услуги, управляющими компаниями.

Если же исходить из того, что вода подаётся не в соответствии норм потребления, электричество имеет напряжение 160 а не 220 вольт, мусор вывозиться один раз в неделю, хотя по закону должен вывозиться немедленно при накоплении 2,5 куба, отопление вовсе на подаётся когда уже холодно, а нужно ждать чтобы кто-то сдохнул от мороза, то собственно это и все услуги, за которые мы платим баснословные деньги ежемесячно! От сюда и вопрос: Зачем нам УК? И за что мы ей должны платить? Выход есть! ТСЖ в своём доме, узаконить границы придомовой территории, обнести границу забором, подписать от имени собственников жилья выбранному председателю собственников жилья договор о предоставлении электричества, и отдельно с мусороуборочной компанией. Вода! Пробурить скважину на своей территории установить в соответствии с нормами САНпина фильтры, насос, и вот Вам бесплатная вода, практически! Отопление! Приобрести отопительный котёл, работающий от газа или электричества, мощностью по метрам квадратным МКД, установить его с системой экономии тепла, провести замену труб, системы отопления, если трубы находятся в эксплуатации более двадцати лет, вместе с конверторами, заполнить систему антифризом, и на двадцать лет забыть проблемы с отоплением и оплатой за отопление! Точно такая же программа подачи горячей воды. Рекомендую отопительный котёл ставить отдельный, а не двух контурный, как могут рекомендовать «спецы» из РЭПа! Газ! Систему менять нет смысла. Оставить в надлежащем состоянии по отдельному договору, как собственно и по уборке мусора. Платить ежемесячно будет необходимо по отдельным договорам за газ, вывоз мусора, электричество, уборщице в подъездах, дворнику, и на картриджи фильтров воды. Если же на первых этажах Вашего дома есть коммерческие площади, то боже мой! Ваша прибыль от этих площадей должна давать Вам не только оплату за пользование всех коммуникаций но, ещё и ежемесячную зарплату! Вот, что такое ТСЖ при правильной организации его деятельности без Управляющих Компаний и жуликов! С уважением, Андрей Бокин

16:18 21.05.2019г.

Еще почитать:  Налогообложение ип без работников в 2019 году

Договор с ТСЖ составляется в двух экземплярах. Собственник и председатель правления обязательно ставят на нём свои подписи. Правление товарищества так же должно согласиться с этими действиями.

Идеальный вариант – когда в ТСЖ вступают все собственники жилья. Но Законодательство не даёт права заключать договор в принудительном порядке, если кто-то против.

Все убытки ложатся на ТСЖ, если собственники отказываются оплачивать коммунальные услуги.

Почему ТСЖ а не управляющая компания

• контролирует обслуживание дома правление ТСЖ (исключается халатность и коррупция);
• все важные вопросы решаются общим собранием (например – кто, когда и почём отремонтирует крышу);
• финансовая деятельность прозрачна (расходы может контролировать любой член ТСЖ);
• из общего имущества дома можно извлечь прибыль (например, за счёт сдачи в аренду чердаков, подвалов, стен под рекламу).

• деятельность по сохранению и содержанию дома (капитальный, текущий ремонт дома, профилактические работы);
• обеспечение коммунальными благами жильцов (заключение договоров поставки электроэнергии, воды, газа, договоров на водоотведение, вывоз отходов, обслуживание домофонов и других).

Переход по закону: как из ТСЖ перейти в управляющую компанию? Как выбрать и организовать, советы по замене товарищества

Кроме того, в ТСЖ распределением средств занимаются сами жильцы, а вот про УК такого нельзя сказать.

Подготовка Устава, составление реестра жильцов. Поиск лиц, которые могут претендовать на должность председателя, секретаря собрания и членов правления.

создание товарищества.

Проведение общего собрания, на котором должны присутствовать собственники жилья из двух домов. Жители другого дома имеют право отказаться от реорганизации и слияния.

Оформление слияния. Это может быть сделано путем слияния двух юридических лиц, либо зафиксировано присоединение одного ТСЖ к другому.

Создание нового Устава, сметной документации и плана работ.

Как поменять управляющую компанию или ТСЖ в доме, выбор новой УК

Если собственников квартир в многоквартирном доме не устраивает управляющая организация, то они могут ее сменить. Однако, могут ли они сменить не одну управляющую компанию на другую, а, например, создать свое ТСЖ? Или наоборот, перейти с УК на ТСЖ? Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме, и многие другие вопросы рассмотрим в данной статье.

Еще почитать:  Какие документы нужны для получения детской карты в спб

Чтобы сменить председателя ТСЖ по всем правилам, необходимо разослать каждому собственнику уведомление о собрании заказным письмом. Можно и просто оповестить всех в доме о предстоящем собрании. На собрании для его легитимности должны присутствовать не менее 50% членов ТСЖ и также не менее 50% собственников жилья.

Согласно жилищному кодексу, уведомлять необходимо заказным письмом или лично под роспись. Однако, если ранее на собрании собственников вы приняли решение о другом надлежащем способе уведомления, например вывешиванием объявлений на входах в подъезды, то вы можете воспользоваться этим способом.

Однако есть некоторое замечание: в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.11.2011г. №7677/11 этот пункт Жилищного кодекса трактуется так, что собственники могут сменить УК если они приняли об этом решение на собрании, даже если со стороны УК не было существенных нарушений договора управления.

Публикации в прессе

Периодичность капремонтов определяется согласно действующим инструкциям по проведению планово-предупредительных ремонтов, разрабатываемым и вводимым в действие с учетом требований правил и инструкций соответствующих органов государственного надзора. Об этом сказано в п. 1.

7 Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий МДС 13-1.99 (далее — Инструкция)[4]. Межремонтные сроки и объемы ремонтов устанавливаются исходя из технического состояния и конструктивных особенностей объектов.

Основным документом, характеризующим техническое состояние здания и отражающим необходимость капремонта, является технический паспорт (п. 1.13 Инструкции).

Например, при сообщении в аварийно-диспетчерскую службу о проблеме с предоставлением коммунальных услуг (скажем, надолго отключили горячую воду), нужно удостовериться, что сотрудник службы зарегистрировал заявку в специальном журнале и сделал в нем отметку, что потребитель уведомлен о причинах перебоя в оказании услуг. Без этой отметки факт непредоставления услуг нельзя считать признанным управляющей компанией. Если сотруднику аварийно-диспетчерской службы неизвестны причины сбоя в предоставлении коммунальных услуг, потребуется составить акт (раздел VIII действующих Правил).

Тсж и управляющая компания: отличия и сотрудничество

При договоре подряда, домом непосредственно управляет ТСЖ (ст. 148 ЖК РФ), а управляющая компания предоставляет свои услуги по содержанию жилья. При этом их отношения регулируются гражданским кодексом (ст. 702 ГК РФ). В договоре обязательно должны указываться работы, которые будет осуществлять подрядчик:

Товарищество будет вправе проверять качество оказываемых услуг, но контролировать финансовые потоки не сможет. Оно будет выступать своеобразным посредником между УК и собственниками жилья. УК в свою очередь легче сотрудничать с определенным кругом лиц, в данном случае это с правлением и председателем ТСЖ, чем с каждым собственником по отдельности.

Как создать ТСЖ: пошаговая инструкция и порядок организации

Особое внимание уделите оформлению протоколу собрания, потому что именно он является основанием для регистрации товарищества. Существует много нюансов при его написании, поэтому лучшим способом избежать ошибок – это привлечь опытного юриста для его составления.

Большую роль играет и то, какие жильцы проживают в вашем доме, много ли среди них должников, какое количество из них будет платёжеспособным. Выясните их отношение к повышению оплаты для наведения порядка или, наоборот, придётся уменьшить платежи и начать экономить для того, чтобы собрать определённую сумму.

11 Июл 2018      stopurist         205      

Смена управляющей компании многоквартирного дома — порядок

м многоквартирных домов чаще всего занимаются специальные управляющие компании. Они следят за техническим состоянием МКД, предоставляют жильцам коммунальные услуги и выполняют немало других функций. По сути, это наемная компания, которую можно сменить при необходимости.

Жилищный кодекс РФ

Жилищный кодекс РФ устанавливает обязанности управляющей компании, которая должна делать все возможное и необходимое для того, чтобы обеспечить высокий уровень и комфорт проживания людей на подконтрольной территории.

Статья 162 указанного кодекса говорит о том, что управление домом организацией осуществляется на основании специального договора об управлении, который обязательно заключается с каждым отдельным жильцом дома.

Указанный договор должен подписываться сразу же после выбора жильцами управляющей организации.

Причины

Существует несколько оснований, по которым может быть сменена управляющая компания:

• желание собрание собственников, направленное на смену управляющей организации;
• отсутствие лицензии у организации, которая занимается обеспечением здания;
• неисполнение компанией своих прямых обязанностей, привлечение к ответственности.

Одного из этих оснований будет вполне достаточно, чтобы сменить управляющую организацию без дополнительных препятствий, проблем и трат времени.

Основания

Если организация выполняет все свои обязательства, то собственники квартир вряд ли захотят ее сменить. Чаще всего это случается, если УК злоупотребляет своими полномочиями.

Таким примеров немало:

• злостное невыполнение обязанностей, закрепленных в договоре;
• УК предоставляет некачественные услуги, уменьшает необходимый объем и т. д.;
• не проводятся ремонтные работы;
• организация игнорирует обращения граждан;
• управляющая компания подозревается в воровстве.

Существуют и другие причины для смены УК в 2019 году. Например, жильцы могут инициировать эту процедуру, если заканчивается срок лицензии компании. Основанием для смены организации также является окончание срока действия договора, если в нем нет условия пролонгации.

Процедура

Законодательством установлена определенная процедура смены управляющей компании. Поэтому жильцам придется действовать в установленном порядке:

Определить, действительно ли имеются веские причины для смены компании.

Собственники жилья должны создать инициативную группу, которая возьмет на себя ответственность заниматься данным вопросом от имени всех жильцов.

Инициативная группа должна запросить у управляющей компании все необходимые договоры с коммунальными и прочими службами, оказывающими услуги и работы данному дому.

Подготовить информационную листовку о созыве общего собрания всех жильцов с целью решения вопроса о смене УК.

Провести общее собрание собственников жилья.

В процессе проведения собрания также нужно выбрать новую УК.

Правильно оформить протокол проведенного собрания, составить его в нескольких экземплярах.

Передать составленные протоколы и подписанные всеми участниками собрания в старую и вновь выбранную компании.

Перезаключить договор с новой выбранной компанией.

В целом, порядок действий должен быть таким. Но в действительности это не так просто осуществить. Потому что не каждая компания позволит добровольно от нее отказаться. В этом случае придется решать вопрос через суд. Поэтому важно соблюдать все обязательные пункты и последовательность действий. Все документы должны быть правильно оформлены.

Основания для смены

Изначально для смены управляющей компании должны быть веские основания, которые определены законодательством страны. В первую очередь, все обязанности компании прописаны в договоре. Соответственно, если она не выполняет свои обязательства по договору, этот факт будет являться веской причиной для расторжения договора.

Также сюда относятся и те случаи, когда выполнение своих обязательств компания осуществляет с нарушением установленных сроков или работы выполнены ненадлежащего качества.

Общими условиями расторжения договора по законодательству признаются:

• завершение действия срока договора с УК;
• при невыполнении работ и неоказании услуг, которые должны быть выполнены на основании подписанного договора;
• сокрытие своей деятельности от жильцов дома;
• нарушение сроков по выполнению обязательных работ;
• оказание услуг не в полном объеме;
• оказание услуг и работ ненадлежащего качества.

При невыполнении хотя бы одного пункта договора собственники квартир имеют право принять решение об одностороннем расторжении договора.

Важно знать, что максимальный срок подписанного договора может составлять не более 5 лет. Соответственно, шанс поменять УК возникает каждые 5 лет.

Однако практически невозможно расторгнуть подписанный договор раньше 1 года с момента его подписания.

Это связано с тем, что этот срок дается компании, чтобы войти в курс всех дел, проанализировать сложившуюся ситуацию и наметить первичные потребности дома.

Также для этого должен быть составлен определенный бюджет, за счет которого будут оплачиваться все работы. Если же 1 года компании было недостаточно, чтобы во всем разобраться и начать выполнять полноценно свои обязанности, то жильцы получают право ее сменить.

Смена управляющей компании

Смена управляющей компании – обязательная процедура в случае, если старая организация уже не справляется со своими задачами.

Смена организации позволит:

• значительно улучшить (если сделан правильный выбор) условия проживания жильцов;
• оптимизировать снабжение по технической и коммуникационной части.

Для того, чтобы произвести смену УО, необходимо для начала ее правильно выбрать, после чего пройти специальную процедуру для замены компании.

В многоквартирном доме

Для того, чтобы сменить управляющую компанию, под контролем которой находится здание на большое количество квартир, необходимо получить согласие других собственников жилья.

При этом инициатором может быть как коллектив, так и один-единственный жилец.

Следует знать, что согласие должен дать каждый собственник, иначе у старой управляющей организации появится повод обжаловать решение о смене при помощи судебного разбирательства.

Вот почему важно донести информацию об организации собрания коллектива жильцов до каждого собственника.

Подготовка

Среди жильцов дома всегда есть наиболее активные граждане, которые проявляют желание что-либо изменить и улучшить. Именно таких инициаторов нужно выбрать в совет дома. Важно, чтобы инициаторами являлись только жильцы этого многоквартирного дома, в противном случае такому человеку управляющая компания может отказать в проведении переговоров.

Инициативная группа должна проверить деятельность компании относительно их дома. Для этого нужно запросить в УК следующие бумаги:

Сам договор с УК.

Подписанные акты работ и услуг за последний год.

Акты осмотра инженерных сетей всего дома за последние 2-3 года.

Важно сравнить наличие всех документов по итогам отчетного года на выполненные работы. Если определенных документов не окажется, то УК обязана восстановить их в ближайшее время у того поставщика услуг, кто проводил работы.

Если в документации есть основания сомневаться в законности ее действий, а также были выявлены явные нарушения законодательства или подписанного договора, то нужно сделать копии данных документов и приступать к смене УК.

Собрание

Собрание жильцов это очень ответственное дело. Обязательно нужно разместить информационные листовки на самых видных местах каждого подъезда объявления о дате времени, месте, а также повестке собрания.

Это должно быть сделано за 10 дней до проведения собрания. Также можно раздать лично в руки всем жильцам под подпись извещения.

Обязательно должно быть документальное подтверждение того, что все жильцы были извещены о собрании надлежащим образом.

При проведении собрания инициированная группа должна озвучить повестку собрания, рассказать жильцам, где и как нарушаются их права, и предложить смену УК. При этом лучше всего выдвигать этот пункт 2 вопросами:

Отказ от действующей компании.

Выбор новой компании.

Как сменить управляющую компанию юридически верно и безболезненно

Если собственники квартир в многоквартирном доме недовольны управляющей организацией, они могут сменить ее.

Существуют специальная процедура и определенные правила относительно того, как грамотно сменить управляющую компанию, либо перейти на непосредственную форму управления собственниками помещений многоквартирным домом, либо создать для этой цели ТСЖ. В этой статье поговорим о том, как поменять управляющую организацию правильно.

Что нужно, чтобы сменить управляющую компанию

Нередки случаи, когда собственники квартир считают, что управляющая компания предоставляет им услуги низкого качества либо в неполном объеме. В подобной ситуации жильцы многоквартирного дома вправе предъявить требование о перезаключении договора управления с целью его изменения и дополнения.

Какие разделы документа чаще всего нуждаются в правках? Прежде всего это перечень работ и услуг управляющей компании по содержанию дома, который не соответствует требованиям Госстроя.

Кроме того, нередко договор необходимо дополнить информацией о том, как осуществляется контроль выполнения управляющей организацией ее обязательств, что входит в состав общего имущества, а также в каком порядке изменяется размера платы за услуги УК.

Для того чтобы перезаключить договор управления, необходимо:

потребовать в управляющей компании договор управления для изучения;

сравнить содержание договора с нормами, которые содержит Жилищный кодекс РФ (ч. 3 ст. 162);

описать разногласия в протоколе и предъявить его УК;

если есть такая необходимость — сформировать рабочую группу с участием управляющей организации для составления согласованного текста договора;

рассмотреть вопрос о принятии согласованного договора управления на общем собрании жильцов;

потребовать от УК копии согласованного договора;

предоставить согласованный текст договора собственникам квартир для изучения и подписания;

утвердить основные положения договора на общем собрании жильцов;

если управляющая компания отказывается провести согласование договора с собственниками квартир, они могут принять решение сменить управляющую компанию и начинают соответствующую процедуру.

Почему собственники решают сменить управляющую компанию в многоквартирном доме

Обязанности управляющей компании должны быть четко обозначены в договоре, который заключают с ней жильцы многоквартирного дома.

Основанием для замены УК в большинстве случаев становится невыполнение ею свих обязанностей либо выполнение их не на должном уровне.

Решение сменить управляющую организацию собственники квартир часто принимают из-за недоступности и непрозрачности информации о деятельности компании (закон обязывает УК раскрывать перед жильцами сведения о своей работе).

Итак, к наиболее распространенным причинам, побуждающим сменить управляющую компанию, относятся следующие.

• Низкое качество предоставляемых услуг:

• несоблюдение теплового режима в холодное время года;
• нерегулярное водоснабжение, отсутствие горячей воды;
• вывоз мусора с задержками и пр.

• общего имущества в неудовлетворительном состоянии:

• устранение поломок общедомового имущества и оборудования несвоевременно (существуют строгие временные лимиты выполнения данных работ);
• отсутствие либо некачественное проведение ремонта, уборки территории и других работ.

• Сокрытие данных о собственной работе.
• Несвоевременное реагирование на жалобы собственников квартир, невыполнение своих обязательств.

Если факты бездействия управляющей компании налицо, собственникам квартир следует подавать жалобы. Каждый случай невыполнения УК своих обязанностей необходимо оформлять документально с составлением актов, которые в дальнейшем послужат основанием сменить управляющую компанию.

Если УК не реагирует на жалобы и продолжает игнорировать свои прямые обязанности, сотрудничество с нею необходимо заканчивать. Закон предусматривает право собственников сменить управляющую компанию по окончании срока договора. Расторгать его в течение первого года работы УК запрещено.

Мнение эксперта

Деятельность хорошей управляющей компании должна быть прозрачной для собственников квартир

Ю.М. Федоров,

эксперт журнала «Управление многоквартирным домом»

Профилактика появления задолженностей среди жильцов многоквартирного дома является более эффективной тактикой, нежели ее взыскание.

Чем качественнее УК исполняет свои обязательства, тем выше объем собранных платежей, тем большим доверием компания пользуется среди собственников квартир.

Составляя стратегию своей работы, управляющая организация должна тщательно проанализировать нужды и пожелания жильцов МКД.

Возможно ли сменить управляющую компанию в новостройке

После сдачи дома в эксплуатацию его начинает обслуживать соответствующая организация — управляющая компания. В большинстве случаев застройщик, заботясь о собственной выгоде, предлагает и всячески рекламирует услуги дочерней организации. Кроме того, компания, построившая МКД, может привлечь к сотрудничеству ту УК, которая задействована в обслуживании домов в данном районе.

Чем выгодно привлечение к работе дочерней управляющей компании застройщика?

• Коммунальные услуги предоставляются сразу после того, как собственники получили ключи от квартир.
• С высокой долей вероятности застройщик будет контролировать работы по содержанию дома в хорошем техническом состоянии, ведь это непосредственно повлияет на его репутацию.
• Дочерняя управляющая компания компетентна в решении любых инженерных вопросов.

Сотрудничество с дочерней управляющей компанией застройщика имеет и свои недостатки, среди которых следующие:

• финансовые потоки будут проходить не только через УК, но и через застройщика;
• управляющая организация сможет искусственно завышать размер коммунальных платежей;
• используя «карманную» организацию, УК получит возможность игнорировать претензии жильцов;
• компания сможет распоряжаться придомовой территорией так, как посчитает необходимым строительная фирма.

При составлении договора с управляющей компанией жильцы имеют право обозначить в нем список тех работ и услуг, которые они ожидают получить с ее стороны. Однако данная возможность является недоступной при работе с дочерней управляющей организацией застройщика.

Чтобы ни одна из вышеописанных ситуаций не случилась, при заселении в новостройки многие владельцы квартир принимают решение сменить управляющую компанию и отдают предпочтение независимым организациям.

Право это сделать у них появляется только после того, как не менее 50% жильцов заселятся в свои квартиры.

При таком показателе собственники получат право формировать различные товарищества, которые на собраниях и решают вопросы о том, как сменить управляющую компанию.

• Права управляющей компании и ответственность за нарушения

2 способа сменить управляющую компанию в доме

Способ 1. Когда срок действия договора истек

Момент, когда срок действия договора подходит к концу, является оптимальным для того, чтобы сменить управляющую компанию.

Если ни одна из сторон не заявила о желании расторгнуть соглашение, оно продлевается автоматически. Чтобы уточнить срок действия договора, необходимо обратиться непосредственно в органы администрации либо к руководству.

Способ 2. Когда договор продолжает действовать

Значительно сложнее сменить управляющую организацию, если строк действия договора еще не закончился. Если владельцы квартир МКД уже определились с выбором новой УК, расторжением прежнего договора займется именно она. Однако в том случае, если ТСЖ пока не выбрана, за дело придется браться самим собственникам.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса России прервать действие договора до истечения срока возможно несколькими способами.

Применяется в том случае, если владельцы всех квартир согласны сменить управляющую организацию.

Сначала необходимо составить и подписать с действующей компанией соглашение, которое раскрывает алгоритм передачи преемникам всей документации относительно МКД, средств на расчеты с поставщиками услуг, неизрасходованных материалов, средств на ремонт и т.д. После того как прием осуществлен, нужно заключить договор с новой управляющей организацией.

Согласно действующему договору.

Некоторые договоры на обслуживание МКД содержат информацию о правилах их расторжения. Обычно, если собственники за месяц поставили УК в известность о намерении прекратить сотрудничество, компания автоматически освобождается от своих обязанностей.

В соответствии со ст. 45 Гражданского кодекса РФ.

Данная статья служит основанием для расторжения договора в случае непредвиденного развития событий. Если одна из сторон не признает наличие этого, расторгнуть договор можно, обратившись в суд.

Жилищный кодекс РФ (ст. 161) закрепляет право владельцев квартир сменить управляющую организацию. Сделать это можно путем создания ТСЖ, которое откажется от услуг УК и займется управлением МКД.

Однако при таком ходе событий алгоритм расторжения договора законодательно не регламентирован. Если данные правила не прописаны и в договоре на обслуживание, его прекращение необходимо проводить на общем собрании в порядке, описанном ранее.

При значительных нарушениях условий соглашения со стороны УК владельцы квартир вправе подать в суд иск о расторжении договора об обслуживании. Статья 450 Гражданского кодекса раскрывает понятие существенных нарушений, которые заключаются в:

• несоблюдении температурного режима в квартирах;
• наличии неработающих лифтов;
• нерегулярном водо- и электроснабжении;
• изношенности крыши и пр.

УК нарушает условия договора на обслуживание не только тогда, когда она бездействует при наличии нарушений, но и в случае несоблюдения ею сроков. Рассмотрев предоставленные доказательства, которыми служат жалобы и акты жильцов в саму управляющую организацию либо в контролирующие инстанции, суд расторгает соглашение.

Договор с УК подписывают собственники всех квартир, поэтому решение об обращении в суд должно быть принято общим собранием жильцов. В ходе обсуждения формируется уполномоченная группа, каждый из участников которой получает доверенности от владельцев всех квартир. Закон не предусматривает для собственников возможности обращения в суд от своего имени.

Долгое время российские суды не признавали права общих собраний жильцов принимать решение сменить управляющую компанию при отсутствии доказательств существенного нарушения ею условий договора. Но, опираясь на Постановление Президиума ВАС РФ от 22.11.2011 г. № 7677/11 по делу № А65-11798/2010-СГ3-14), суды изменили свою позицию в течение нескольких последних лет.

Сегодня договоры управления МКД имеют смешанную структуру, включая элементы договора возмездного оказания услуг и подряда с преобладанием первого.

Данный факт означает, что односторонний порядок расторжения соглашения в любое время может быть применен собственниками не только тогда, когда УК не исполняет его условия.

Основаниями для прекращения действия договора могут стать выбор жильцами на общем собрании другого способа управления домом либо решение сменить организацию.

Иными словами, избрав однажды определенную УК и способ управления МКД, собственники квартир не лишаются возможности сменить их, и для этого совершенно не обязательно документально подтверждать факты нарушений со стороны управленцев. Кстати, УК также может отказаться от своих полномочий в отношении того или иного дома в одностороннем порядке.

• Сравнение способов управления многоквартирным домом

Сменить управляющую компанию ЖКХ и подобрать новую УК

При выборе новой управляющей компании инициативной группе жильцов следует предусмотреть следующие факторы:

• наличие лицензии (ФЗ № 255 от 21.07.2014 г. гласит, что управляющая организация может осуществлять деятельность только при наличии государственной лицензии);
• характер отношений с администрацией и опыт работы;
• уровень организационной работы;
• объемы фондов, учредители;
• какое количество домов находится в ведении данной организации;
• в каком состоянии содержатся материальная база и документация компании;
• насколько деятельность организации открыта и прозрачна;
• стремится ли УК применять индивидуальный подход при работе с владельцами жилья;
• насколько оперативно компания реагирует на заявки собственников квартир;
• квалификация и опыт сотрудников;
• соотношение числа технических работников и руководителей;
• алгоритм работы с поставщиками коммунальных услуг, тарифная политика.

Государственные реестры субъектов РФ содержат информацию обо всех управляющих компаниях, у которых есть лицензия. Данные сведения являются открытыми, вы можете найти их на официальных сайтах органов Жилищного надзора государственной исполнительной власти.

Если владельцы квартир не смогли самостоятельно выбрать управляющую организацию, органами местного самоуправления проводится открытый конкурс для определения компании, которая займется управлением МКД.

Закон гласит, что конкурс должен быть объявлен в течение 3 дней после общего собрания, в ходе которого жильцы объявили о решении сменить управляющую компанию, и проведен через 30 дней после его объявления.

Порядок проведения процедуры смены

Этап 1. Формирование инициативной группы

В состав инициативной группы собственников, организацией которой при смене УК занимается совет многоквартирного дома, могут входить члены правления ТСЖ или любые другие владельцы квартир данного МКД. Она имеет законный доступ к любым документам, относящимся к дому, в том числе к договору о сотрудничестве с управляющей организацией.

Этап 2. Сбор необходимых документов

Инициативная группа собственников приступает к сбору документов для того, чтобы обосновать необходимость сменить управляющую компанию. Закон обязывает управленцев по запросу владельцев квартир в МКД предоставить для ознакомления все нужные бумаги. В случае отказа собственникам следует потребовать официальный письменный ответ.

УК должна предоставить:

• акты выполненных работ и оказанных услуг (за последний год);
• акты осмотра инженерных сетей дома (за последние 2 года);
• договор обслуживания или управления.

В случае отсутствия документов ЖК РФ обязывает управляющую организацию за свой счет оформить недостающие акты.

После изучения документации и оформления списка претензий инициативной группой собственников проводится общее собрание жильцов.

Чтобы обеспечить кворум, извещения о данном мероприятии рассылают по адресам не позже чем за 10 дней до даты проведения. Инициативная группа владельцев готовит заказные письма с оповещением, вручает каждому хозяину под роспись.

Собрание признается недействительным в том случае, если даже один собственник не получил официального предупреждения.

Кроме того, для информирования каждого жильца следует разместить объявление, содержащее следующую информацию:

Как сделать оплату коммунальных услуг через интернет

Существуют разные способы, как оплатить коммунальные услуги через интернет. Среди них: интернет-банкинг, сайт гос.услуг, платежные и универсальные системы.

Интернет-банкинг

Оплачивать коммунальные услуги можно c помощью услуг интернет-банкинга. Рассмотрим этот способ на примере Сбербанка.

Необходимо зарегистрировать данные в личном кабинете (ЛК) онлайн-банка — по ссылке https://online.sberbank.ru/. Для работы в системе понадобятся логин и пароль. Чтобы их получить, нужна банковская карта и номер телефона.

На указанный номер придет пароль. После SMS-подтверждения будет доступен вход в ЛК.

На главной странице кликаем на раздел «Переводы и платежи». В выпавшем перечне услуг, доступных к оплате, выбираем «ЖКХ и домашний телефон» – «Квартплата».

В представленном списке компаний следует выбрать свою.

Далее требуется записать данные лицевого счета, заполнить необходимые реквизиты, ввести сумму и кликнуть «Оплатить».

(!) Важно! В ЛК большинства банков текущие тарифы выставляются автоматически.

Операция подтверждается кодом, присланным на номер, указанный при регистрации.

После выполнения всех шагов на экране возникнет надпись «Исполнено».

Если в списке компаний ЖКХ отсутствует ваша, то в разделе «Переводы и платежи» следует перейти по вкладке «Перевод организации».

Чтобы оплатить услуги ЖКХ, требуется:

• ввести номер счета получателя, ИНН, БИК;
• заполнить реквизиты банка получателя;
• ввести сумму перевода;
• подтвердить операцию посредством введения смс-кода.

Если у вас пластиковая карта другого банка, способ оплаты аналогичен. Главное, у фин.учреждения должна быть автоматизированная система обслуживания клиентов через Интернет (Интернет-банкинг).

Сайт государственных услуг

Чтобы заплатить коммунальные платежи на портале гос. услуг, следует:

посетить соответствующий сайт — https://www.gosuslugi.ru;

перейти в раздел «Каталог гос.услуг»;

найти ссылку «Квартира, строительство и земля» – «Оплата ЖКХ»;

в новом окне будет представлена информация о стоимости (бесплатно) и сроке оказания (реальное время).

Для получения услуги следует:

авторизоваться или зарегистрироваться на портале (ввести Ф.И.О, номер телефона, адрес e-mail);

выбрать поставщика ЖКУ из списка;

получить информацию;

вввести требуемую сумму денег;

выбрать инструмент оплаты: банковская карта, счет электронного кошелька, номер сотового телефона;

при совершении платежа со счета карты указать ее данные, включая трехзначный код CVC;

кликнуть «Оплатить».

(!) Важно! Если в представленном перечне отсутствует компания ЖКХ, то оплата осуществляется через иные сервисы.

Все необходимые сведения отображаются в личном кабинете. Счета за коммунальные услуги сохраняются на компьютер или присылаются на адрес электронной почты.

Коммуналка также оплачивается с помощью мобильного приложения портала гос. услуг.

Платежные системы

Оплатить коммунальные услуги можно через платежные системы. К ним относятся: Веб мани, Киви, Яндекс. Деньги и др.

Чтобы совершить платеж через Qiwi, следует:

Зарегистрироваться в системе – https://qiwi.com/main . Логин — номер мобильного телефона (он же — № кошелька), пароль придумывается самостоятельно.

На главной странице посетить раздел «Оплатить».

В представленном списке кликнуть «Коммунальные платежи». Перечень компаний небольшой, но здесь же представлен раздел «Платеж по реквизитам».

На новой странице требуется ввести данные номера счета, сумму.

Выбрать способ оплаты: счет кошелька, пластиковая карта, баланс телефона, наличные в терминале самообслуживания.

Заполнить оставшиеся данные и нажать на кнопку «Оплатить».

(!) Важно! Большинство интернет-сервисов взимают комиссию за пользование. За совершение платежей через Киви — 2 % от суммы платежа+15 рублей.

Оплата в других системах аналогична. Для пользования сервисом Яндекс. Деньги следует:

зарегистрировать электронную почту;

перейти по вкладке «Деньги» – https://money.yandex.ru;

в меню открыть раздел «Товары и услуги»;

найти в каталоге «Квитанции» (этот раздел находится на видном месте под заголовком «Популярные сервисы»);

ввести ИНН или название организации;

система автоматически заполнит ИНН, номер расчетного счета;

нажать кнопку «Продолжить»;

ввести Ф.И.О. Плательщика и категорию (ЖКХ, Кап. Ремонт);

заполнить данные: номер абонента, адрес проживания, период платежа, сумму.

Нажать клавишу «Продолжить».

Перевод денег осуществляется после проверки сведений и клика по клавише «оплатить». Сервис переводит средства как со счета кошелька, так и с привязанной банковской карты.

Фиксированная комиссия Яндекс. Денег — 2 % от суммы платежа.

Универсальные системы оплаты

Универсальные системы позволяют погасить коммуналку через интернет. Одним из таких сервисов является Фед. Система «Город» – http://www.kvartplata.ru.

Здесь можно оплатить ЖКХ, услуги связи, интернет-счета, штрафы, кредиты и многое другое. Любые услуги доступны в платежном кабинете — https://pay.kvartplata.ru. Чтобы зарегистрироваться в системе, следует:

ввести номер сотового телефона, на который придет SMS-код (пароль);

на главной странице кабинета в меню «Поиск услуг» кликнуть «Жилищно-коммунальные услуги»;

в поле «Услуга» написать наименование организации;

в новом окне заполнить номер счета;

нажать «Далее»;

следовать инструкциям на экране.

Способы оплаты услуг: карты Виза, Мастеркард, Мир. Совершенные платежи сохраняются в «Истории оплат».

«Город» предоставляет пользователям отдельную услугу — личный кабинет абонента ЖКХ — https://www.kvartplata.ru/room/lk/login.action, где можно посмотреть на детализацию начислений, узнать текущий долг, внести данные счетчиков, оплатить счета ЖКУ, оставить заявку в диспетчерскую.

Еще одним универсальным сервисом является — https://www.a-3.ru. С помощью данного ресурса можно оплатить квартплату, отопление, счета за интернет, проверить налоги и перевести деньги с карты на карту.

Чтобы зарегистрироваться в системе, следует:

• ввести номер мобильного телефона, имя, e-mail, пароль;
• согласиться с условиями пользования системой;
• в ЛК выбрать пункт «Оплатить квартиру»;
• в поиске написать название управляющей организации, выбрать ее;
• заполнить реквизиты, нажать «Далее»;
• подтвердить оплату.

Как настроить автоплатеж

Автоплатеж можно настроить в интернет-банкинге и в любой платежной системе. Чтобы подключить «Автоплатеж» в Сбербанк. Онлайн, следует:

посетить ЛК — https://online.sberbank.ru;

перейти ко вкладке «подключение автоплатежа»;

в поиске выбрать «ЖКХ и домашний телефон» – «Квартплата»;

отметить наименование услуги, нажать «Продолжить»;

подтвердить операцию.

Автоплатеж подключен.

Если компания не представлена в списке, а оплату ЖКХ через систему вы уже производили, зайдите в «Историю операций», выберите последнюю оплату. Под надписью «Исполнено» будет кнопка «Подключить автоплатеж».

При подключении услуги требуется выбрать тип: начисления по выставленному счету или по фиксированной ставке.

Чтобы подключить автоплатеж в системе Qiwi, требуется:

• авторизоваться в системе, введя номер телефона и пароль;
• перейти на главную страницу сервиса — https://qiwi.com/main;
• во время платежа поставить галочку «Запланировать регулярный платеж»;

Если он уже совершен, следует зайти в историю, выбрать нужную операцию, кликнуть «Запланировать».

При редактировании данных избранного платежа также можно отметить галочкой «Запланировать».

Существуют ли риски при оплате онлайн

При оплате счетов через интернет могут быть определенные риски. Среди них:

мошеннические сайты с кражей личных данных;

считывание данных шпионскими/вредоносными программами;

неверное введение реквизитов;

оплата через фейковый сайт.

Если придерживаться рекомендаций, то риски при оплате счетов практически отсутствуют.

• Если вы неверно ввели реквизиты, обратитесь в банк. На устранение ошибки не понадобится много времени.
• Оплачивайте счета только на проверенных сайтах: портал гос. услуг, сайт вашего банка, популярные платежные системы.
• Не сообщайте реквизиты третьим лицам.
• Внимательно проверяйте все введенные данные перед совершением платежа.

Как оплатить коммунальные услуги через Сбербанк Онлайн?

Как известно, «время – деньги»… Впрочем, вы можете спросить, какая связь между этим известным крылатым выражением, авторство которого приписывается Бенджамину Франклину, и таким весьма обыденным делом, как ежемесячная оплата коммунальных услуг.

И все-таки связь очевидна: потеря времени (а в данном случае – это время, потраченное на оплату коммунальных услуг, например, на почте, в банке или банкомате) равносильна потере денег, которые можно было бы заработать, но они не заработаны из-за напрасно потраченного времени.

А, собственно, зачем нам терять драгоценное для нас время там, где можно легко этого избежать? К тому же сейчас есть прекрасное альтернативное решение – это оплата коммунальных услуг онлайн. Все коммунальные платежи можно оплатить в любое удобное время (в 2 часа ночи, в выходной день, во время короткой паузы между работой), даже не выходя из дома.

Признаюсь, я сама долго не решалась воспользоваться таким способом и простаивала часами на почте в очереди или ехала в банк, чтобы сделать свой ежемесячный платеж.

Мне было страшно: вдруг я ошибусь или что-то сделаю не так – и мои деньги уйдут куда-то не туда и потеряются. Или же интернет-мошенники взломают пароли на моем компьютере.

Да и вообще казалось, что заплатить самой – это как-то надежнее и безопаснее.

Уверена, что я не одинока в своих опасениях. Чего уж греха таить, нас так часто обманывают, что мы начинаем бояться всего нового, даже если это значительно могло бы облегчить нам жизнь. Но все-таки я решилась. И вот уже давно оплачиваю все: коммунальные платежи, интернет, телефон – только через интернет и тогда, когда это удобно мне.

И я решила написать такую небольшую пошаговую инструкцию о том, как это делать. Для кого-то это может быть не актуально, они знают, как это делать и давно делают. Но уверена, что среди вас есть такие же, как и я, кто долго не решается сделать последнее усилие и побороть свои страхи.

Итак, начнем… Платежи можно производить разными способами. Но я оплачиваю коммунальные услуги через Сбербанк Онлайн. Мне так кажется надежнее, удобнее и экономнее (комиссия за коммунальные платежи – 0%).

  Как экономить электроэнергию и уменьшить счета за свет?

Как подключить Сбербанк Онлайн?

Прежде чем начать оплачивать коммунальные платежи через интернет, нужно получить доступ к сервису Сбербанк Онлайн.

Коротко о том, что это за сервис и почему он может быть нам полезен.

Сбербанк Онлайн – это такое же обслуживание клиентов Сбербанка, но только через интернет. С помощью этой системы мы можем не только управлять своими счетами, но и совершать любые платежи. И все это можно делать онлайн с помощью любого устройства (компьютера, ноутбука, планшета, мобильного телефона), подключенного к интернету.

Чтобы подключиться к сервису Сбербанк Онлайн, понадобится:

• Банковская карта Сбербанка
• Подключенная услуга Мобильный банк. Данная услуга позволяет владельцам карт с помощью мобильного телефона производить платежи и переводы, получать информацию обо всех операциях по банковским картам.

Подключить Мобильный банк можно, воспользовавшись терминалом самообслуживания Сбербанка или обратившись в офис Сбербанка.

Для входа в систему Сбербанк Онлайн необходимо получить постоянный пароль и идентификатор клиента. Сделать это можно в терминале самообслуживания Сбербанка самостоятельно, через Мобильный банк или, если затрудняетесь, можно воспользоваться помощью консультантов в банке.

Для этого нужно:

В главном меню терминала выбрать пункт «Подключить Сбербанк Онлайн и Мобильный банк».

Нажать кнопку «Печать идентификатора и пароля» и здесь же, если еще не подключена услуга Мобильный банк, нажимаем кнопку «Печать разовых паролей».

Для чего нам нужны временные пароли?

Одноразовые пароли пригодятся, если не подключен Мобильный банк или по какой-то причине нельзя воспользоваться телефоном. Поэтому временные пароли также лучше распечатать и хранить на всякий случай. При подключении к услуге Мобильный банк можно обойтись и без них. В этом случае, каждый раз, когда вы захотите войти в Сбербанк Онлайн, вам на телефон будет приходить сообщение с паролем.

Идентификатор и постоянный пароль можно также получить по мобильному телефону. Для этого сформированное сообщение отправляется SMS на специальный номер (900) оператора мобильной связи.

В ответ получаете SMS-сообщение с номером постоянного пароля и указанием телефона службы поддержки, позвонив по которому, вы получите информацию об идентификаторе, предварительно сообщив контрольное слово, которое было придумано при оформлении карты.

  Эффективные способы экономии воды в квартире и доме

Я получила постоянный пароль и идентификатор в терминале Сбербанка. Мне такой способ показался проще.

Если у вас открыто несколько счетов в Сбербанке, несколько банковских карт, целесообразно заключить в любом отделении Сбербанка универсальный договор банковского обслуживания (УДБО).

В этом случае, можно управлять своими средствами на всех счетах через сервис Сбербанк Онлайн. То есть, не выходя из дома, можно переводить средства со счета на счет, на счет другого человека, производить покупки, оплачивать счета, погашать кредиты, следить за состоянием своих счетов и т.д. Согласитесь, это очень удобно.

Оплата коммунальных услуг через Сбербанк Онлайн

Итак, когда все необходимые услуги подключены и пароли получены, переходим к оплате коммунальных услуг.

Для этого заходим в Сбербанк Онлайн. Вводим идентификатор и постоянный пароль. Проверяйте правильность ввода, потому что при неправильном вводе пароля 3 раза вход в личный кабинет блокируется.

Далее необходимо выбрать способ подтверждения входа в личный кабинет: либо разовым паролем с вашего чека, либо получаете его через SMS. Подтверждаем вход паролем, полученным по телефону, или же одноразовым паролем с чека.

После этого открывается страница – личный кабинет в системе Сбербанк Онлайн. Выбираем вкладку «Платежи и переводы».

Ниже выбираем категорию услуги или платежей. Нас в данном случае волнует оплата коммунальных платежей.

Находим получателя платежа с помощью поиска (по категории услуги, ИНН, расчетному счету или по названию). Или выбираем необходимую услугу из меню, которое расположение ниже формы поиска. Нас в данном случаем интересует пункт меню «Квартплата». После этого переходим к выбору поставщика услуги. Если не получается найти в списке нужного поставщика, воспользуйтесь поиском.

Следующий шаг – заполнение реквизитов. Выбираем услугу, указываем, с какого счета списывать оплату, вводим единый номер, который указан на квитанции.

И все реквизиты поставщика услуг выставятся автоматически.

Внимательно проверьте сумму задолженности и номер извещения, сверив данные с квитанцией, и введите показания со счетчиков горячей и холодной воды (если они у вас установлены).

  Как быстро навести порядок дома, когда нет времени?

Следующий шаг – подтверждение оплаты. Проверяем все реквизиты и введенные данные.

При необходимости всю информацию можно отредактировать. И нажимаем кнопку «Подтвердить по SMS».

• Вводим пароль, который получаем на телефон.

Если подтверждаете одноразовым паролем с чека, то здесь есть ограничение по сумме. А это значит, что за один раз нельзя провести платеж больше чем на 3000 рублей.

Если платеж прошел успешно, статус платежа меняется на «Исполнен» и в нижнем углу страницы справа появляется печать с надписью «Исполнено».

Если нет, вверху страницы появиться надпись, что платеж не прошел.

После этого вы можете перейти на страницу платежей, сохранить платеж как шаблон, повторить его и распечатать чек. Я всегда распечатываю чеки и при необходимости использую эти квитанции, как подтверждение оплаты коммунальных услуг.

• Если у вас постоянные реквизиты на платежных документах, можно, чтобы каждый раз заново не вводить реквизиты, создать шаблон платежа и менять в нем только сумму.
• Аналогично производится оплата газа и электроэнергии.
• При оплате квитанции за свет, нужно дополнительно выбрать счетчик (однотарифный, двухтарифный или трехтарифный) и указать номер лицевого счета.
• После этого указываем месяц, за который производится оплата.
• Новые показания счетчика, количество оплачиваемых кВт·ч и сумму платежа (эти данные указаны на квитанции).
• Если нужно что-то уточнить по прошлым платежам, в Личном меню нужно нажать «История операций в Сбербанк Онлайн» и ознакомиться с историей своих платежей.
• Здесь вы не только можете посмотреть историю платежей, но и распечатать чек, повторить платеж или создать шаблон, выбрав интересующий вас платеж.
• Если не можете быстро найти нужный платеж, воспользуйтесь поиском или расширенным поиском.
• Вот так все очень просто, быстро и безо всяких комиссий (при оплате коммунальных платежей комиссия не взимается).

Кстати, в личном меню Сбербанк Онлайн вы можете посмотреть количество накопленных баллов в программе «Спасибо от Сбербанка», или подключиться к ней, если вы еще этого не сделали.

Пока, пока…

Современные способы оплаты коммунальных услуг без комиссии: где и как это сделать?

Постановление Правительства, вступившее в силу с 2009 года, узаконило взимание с плательщиков коммунальных услуг дополнительных комиссий.

Хотя 2–3% это и не особенно значимая сумма, но многие не хотят переплачивать. До этого комиссия составляла 1,9% и была включена в общую стоимость услуг, а потому просто не замечалась гражданами.

Сегодня же многие ищут способ сэкономить и оплатить услуги без дополнительных трат.

Как рассчитывается плата за коммунальные услуги?

Взаимоотношения в сфере ЖКХ регулируются Жилищным кодексом РФ. Согласно его нормам (а именно 157 статье), рассчитывается сумма оплаты за услуги. При расчете суммы во внимание берутся тарифы государственные или местные.

Учитываются:

Размер платы остается неизменным вне зависимости от ситуаций:

• 

  смена формы собственности – государственная, частная, муниципальная;

• изменение формы управления домом – ЖЭК, ТСЖ, жилкооператив;
• основания для использования жилого помещения – аренда, владение и прочее.

Самостоятельно изменить размер платы невозможно, как в сторону его уменьшения, так и увеличения. При некачественных услугах, подачи их с перерывами, которые превышают нормы, можно обратиться к поставщику услуг для перерасчета.

Уменьшение оплаты возможно и после получения субсидии определенными категориями граждан.

Увеличение платы производится по инициативе поставщика в некоторых случаях, например, временное отсутствие прибора учета и необходимость оплаты по нормативам.

Потребитель самостоятельно может рассчитать платеж по определенной услуге, умножив потребленный объем на тариф. Отопление, содержание дома рассчитывается исходя из площади квартиры. Вывоз мусора насчитывается на каждого прописанного в квартире человека.

Оплатить коммунальные услуги сегодня можно без труда. Для этого существует несколько простых и удобных способов.

В отделениях банков

В отделениях практически любого банка принимают оплату за всевозможные услуги: отопление, электричество, водоснабжение и отведение, услуги управляющих компаний, газ, вывоз мусора и прочее.

В кассе банка платеж можно произвести наличностью. Разница в том, что некоторые банки взимают комиссию, а некоторые – нет.

Для оплаты потребуется платежное извещение, которое зачастую потребители получают на дом. В нем уже указаны суммы по каждой услуге, которые требуется оплатить.

Платежные терминалы

Схема такая — человек вводит уникальный номер, который указан в квитанции на оплату коммунальных услуг, сумму в рублях, вносит наличные деньги через специальное отверстие.

Платеж осуществляется путем безналичного зачисления средств на счет поставщика через Интернет.

Присутствует комиссия – 3–5% от суммы. Сдачи аппарат не дает, она «уходит» авансовым платежом поставщику.

Без комиссии здесь оплачивают услуги только клиенты Банка Москвы или Сбербанка, заключившие договор на перевод средств.

С остальных взимается комиссия – 1–3%.

Аппараты самообслуживания

Данный сегмент представлен многочисленными инфокиосками, депозиторами, банкоматами. Встретить их можно повсюду.

Комиссия с клиента взимается в размере 1,5% от суммы.

При безналичном зачислении прямо с персональной банковской карты – комиссия отсутствует.

Где и как оплатить коммуналку без комиссии?

• Большинство потребителей в банковских учреждениях и отделениях почты вынуждены переплачивать, ведь без заключения специального договора взимается комиссия.
• Если потребитель является клиентом банка и получает заработную плату или иную выплату на пластиковую карту, можно оплачивать счета через удаленный банкинг.
• Для этого необходимо зарегистрироваться в системе, создать свой личный кабинет и уже оттуда совершать оплату коммунальных услуг – выбирая нужную компанию, переводить на ее счет средства с карты.
• Следует узнать, заключен ли договор между поставщиком и банком на оплату клиентами услуг без комиссии.

С помощью терминала самообслуживания можно произвести оплату с минимальной комиссией. Например, в Сбербанке она составляет всего 0,5% при использовании терминала.

В банкоматах некоторых банков можно с личной карты произвести «безкомиссионную» оплату услуг ЖКХ.

Пользователи МТС могут воспользоваться услугой «Легкий платеж». Правда, оплачивать без комиссии можно далеко не все платежи. Оплатить можно на сайте МТС или позвонив по короткому номеру *115#.

Бесплатные Интернет-сервисы для оплаты коммунальных услуг

С помощью Всемирной паутины можно оплачивать услуги ЖКХ безналичным способом, перечисляя деньги со своей карты на счет поставщика.

Без комиссии с помощью сети Интернет можно оплатить услуги, воспользовавшись рядом сервисов.

Сбербанк Онлайн

Для этого карту Сбербанка надо подключиться к услуге «Мобильный банк» и зарегистрироваться в системе, получив доступ (пароль).

Для оплаты через «Сбербанк Онлайн» нужно выбрать вкладку «Коммунальные услуги», указать получателя, период оплаты, сумму и показания счетчика (если имеются).

Деньги поступят поставщику не позднее следующего рабочего дня.

При желании можно сформировать и распечатать чек.

Система А3

Предусматривает оплату некоторых услуг без комиссии для владельцев карт Visa/MasterCard/Maestro с телефона или самой карты.

Для совершения платежа надо знать номер лицевого счета, иметь доступ в личный кабинет и иметь средства на балансе.

Интернет-портал (доступен только жителям некоторых регионов РФ)

• Здесь можно оплачивать все без исключения услуги ЖКХ через личный кабинет с банковской карты.
• Скоро планируется добавить опции оплаты с мобильного и электронными деньгами.
• Предоставляет владельцам счета оплачивать любые услуги за ЖКХ без комиссии.
• Для оплаты обязательна регистрация, пароль для входа в личный кабинет и наличие денег на счете.

Расчетный центр Онлайн

Оплата принимается с карт Visa и Master Сard.

Необходима регистрация на сайте. В «Кабинете Абонента» можно увидеть состояние счета, произведенные ранее оплаты.

Без комиссии можно оплатить только некоторые услуги ЖКХ.

Электронные деньги

С развитием электронной коммерции также все большую популярность набирает способ оплаты коммунальных услуг онлайн посредством систем электронных денег.

В России наиболее распространены следующие платежные системы:

Для чего и как долго хранить чек об оплате?

Если потребитель осуществляет оплату в кассе банка, банкомате или терминале, по завершении он получит чек.

При оплате в режиме онлайн чек надо распечатать на принтере. Хранить его надо в течение минимум трех лет.

Этот срок не случаен: именно столько времени отведено для исковой давности (196-я статья ГК), то есть, время, в течение которого поставщик может подать на потребителя в суд за неуплату.

Однако и по истечении трех лет суд вправе принять иск о защите нарушенного права.

Поэтому желательно хранить квитанции как можно дольше. Это поможет избавить потребителя от сбора доказательств оплаты в случае непоступления платежа компании-поставщику.

Видео: Какой способ оплаты ЖКХ самый выгодный?

В сюжете рассказывается, какие есть альтернативы стоянию в очередях при оплате коммунальных услуг.

Объясняются, какие преимущества получает гражданин. при внесении платежа за ЖКХ через отделения коммерческих банков, через банкоматы, а также через различные интернет-сервисы.

Даются советы, как избежать комиссии за перевод денег поставщикам коммунальных услуг.

Оплата коммунальных услуг через интернет Сбербанк Онлайн — как оплатить ЖКХ через интернет банковской картой

• Банки Сегодня Лайв
• Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим
• А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Оплата коммунальных услуг — это обязанность каждого собственника жилья и квартиросъемщика. Для того чтобы предоставление услуг было качественным, нужно вовремя оплачивать свои счета. А чтобы оплатить выставленный каждой из организаций счет можно воспользоваться услугами банка, почты или даже интернета. В нашей статье мы подробно расскажем как осуществить платеж за ЖКХ с помощью онлайн-кабинета от Сбербанка.

Сбербанк является крупнейшим банком, обслуживающим значительную долю населения своими банковскими продуктами. В том числе, банк эмитирует пластиковые карты для зарплатных и социальных проектов. Для держателей собственных карт Сбербанк предоставляет возможность воспользоваться бесплатным приложением «Сбербанк онлайн» и оплатить коммунальные услуги через интернет, не покидая своей квартиры.

Все что вам нужно — это вооружиться своей картой, мобильным телефоном, компьютером или планшетом, на котором есть стабильное подключение к интернету и квитанциями на оплату коммунальных платежей.

На странице личного кабинета вы можете найти полный перечень организаций, предоставляющих услуги:

• тепло-, газо-, водо- и электроснабжения;
• оплатить пользование телефоном, цифровым телевиденьем, интернетом, домофоном;
• внести платеж за квартиру, вывоз мусора;
• оплатить услуги охраны и автостоянки;
• погасить текущую задолженность за садовые товарищества.

Если по каким-то причинам вы не смогли найти способ оплатить какую-либо услугу, вы можете воспользоваться функцией «Перевод организации», и путем отдельного поиска организации по имеющимся у вас реквизитам, оплатить взнос непосредственно на ее счет.

Подробная инструкция по оплате услуг ЖКХ через онлайн-кабинет

Чтобы оплатить коммунальные услуги через интернет банковской картой, нам нужно воспользоваться личным кабинетом на официальном сайте Сбербанка. Если вы еще не авторизированный пользователь, тогда вам нужно будет зарегистрироваться в личном кабинете с помощью банкомата, обратившись непосредственно в отделение банка, или просто введя данные вашей карты сидя дома у своего компьютера.

После регистрации вы заходите в онлайн-кабинет, введя установленные ранее логин (или идентификатор) и пароль. Перед вами откроется меню, в котором из предложенных операций нужно выбрать Платежи и переводы». Среди предложенных видов платежей нужно выбрать «Оплату покупок и услуг».

В этом разделе вам нужно кликнуть на ссылку, по которой предусмотрена оплата ЖКХ и телефона.

Перейдя в указанный раздел, вы увидите поле с поисковой строкой, в которой нужно указать название нужной вам организации или ее расчетный счет для быстрого поиска по общему списку предприятий, оказывающих коммунальные услуги.

Если вы не знаете эти данные, тогда можете воспользоваться поиском по всем организациям, находящимся под поисковой строкой. Для удобства вы должны удостовериться, что поиск происходит непосредственно по вашему региону.

Как онлайн оформить кредит в Русфинанс банке?

Операцию по оплате проводите в следующем порядке:

Определяете услугу за которую собираетесь осуществить оплату, к примеру, заплатить за квартиру;

Выбираете организацию, которая обслуживает ваш дом;

Заполняете пустые поля в форме с реквизитами организации, вашими данными по счету, с которого нужно будет списать оплату и суммой желаемого платежа. В обязательном порядке указываются лицевые счета на каждый из видов услуг, которые вы можете узнать как непосредственно в организации, так и найти на квитанции, полученной для оплаты задолженности; Важно: если вы оплачиваете услуги по счетчику (вода, газ, электричество) тогда в отведенном окошке нужно указать его конечные и начальные показания.

После заполнения пустых полей нажимаете на клавишу «Продолжить».

Система предложит еще раз проверить указанные вами данные и подтвердить платеж с помощью кода, который придет на номер телефона прикрепленному к вашему личному кабинету и банковской карте. Обратите внимание: система дает всего 5 минут на введение полученного вами кода. Если вы его не успеете ввести, тогда нужно будет запросить его повторно.

После подтверждения платежа высветится форма, в которой будет указано, что операцию «Исполнено». Вам доступны будут операции по сохранению платежа как шаблонного, распечатка чека оплаты или повтор проведенного платежа.

Обратим ваше внимание на то, что оплатить квитанцию через Сбербанк онлайн не только быстро и просто, но еще и очень выгодно. А все потому, что оплачивая через кассу банка или почты вы помимо основного платежа должны еще оплатить услуги кассы, а это ни много ни мало 2% от общей суммы. А оплачивая через онлайн-кабинет, вы экономите, ведь система взимает за платеж всего 0,5%.

Автоплатеж как способ экономии вашего времени

Весьма удобную услугу можно найти в Онлайн-кабинете Сбербанка — автоплатеж. С помощью нее вы легко оплатите любой платеж через интернет, не тратя своего времени на поход в кассу. Все что вам нужно — во вкладке «Мои автоплатежи» подключить услугу оплаты коммунальных.

В настройках вы выбираете:

• организацию, на чей счет нужно производить ежемесячную оплату;
• определяете сумму платежа (одна постоянная величина или зависимая, которая устанавливается согласно выставленной задолженности по вашему лицевому счету);
• указываете карту, с которой нужно проводить списание денег в счет оплаты;
• дату, когда нужно провести платеж.

После подтверждения введенных данных, вы получите смс с кодом подтверждения. Его нужно указать после заполнения формы автоплатежа для завершения установки шаблонной квитанции для оплаты определенной услуги.

Все нюансы бонусной программы «Спасибо от Сбербанка»

Оплата услуг с помощью мобильного

Не забыли мы и про ваш мобильный телефон. Если у вас современный смартфон, который подключен к интернету, тогда вы смело можете скачать официальное приложение Сбербанка с проверенного сайта и оплатить ЖКХ через Сбербанк онлайн прямо с телефона.

Процедура будет идентична оплате через компьютер, за исключение одного нюанса, для автоматического заполнения данных по оплате, вам достаточно просканировать штрихкод на квитанции, указать нужную карту и провести платеж.

Согласитесь, это очень удобно, оплачивать счета, не простаивая по половине дня в кассе. Все что вам нужно это вооружиться компьютером, планшетом или смартфоном. Попробовав один раз подобную оплату, вы больше никогда не вернетесь к изнурительным походам по банкам и почтам.

Оплата ЖКХ без комиссии — способы платить онлайн квартплату, электроэнергию и другие пдлатежи

Оплата за коммунальные услуги может быть проведена разными способами: через интернет, оператора, терминал, с помощью Мобильной карты. У каждого варианта есть достоинства и недостатки. Так, оплачивая за воду, отопление или электроэнергию, например, через почтовое отделение, придется внести комиссию от 1 до 3%. Хотя есть способы сделать это без дополнительных переплат.

Выбирая вариант оплаты ЖКХ, важно знать плюсы и минусы каждого из них, срок поступления платежа, взимаемые проценты. Погасить задолженность по коммунальным услугам можно одним из следующих способов:

• Общепринятый вариант погашения коммунальной задолженности – через кассы банка. В этом случае берется большой процент (2–3%) за перевод денежных средств. Есть ряд банков предлагающих нулевую комиссию за совершение операции: Промсвязьбанк, Ситибанк, Юниаструм банк, Тинькофф банк, Совкомбанк. К минусам относят большие очереди плательщиков.
• Обладатели пластиковых карт могут с легкостью оплатить услуги теплоэнергии или водоснабжения через круглосуточные банкоматы. В удобное для себя время вы можете провести оплату с минимальным процентом (0,5-2%).
• Внести наличные в счет коммунальных услуг можно с помощью терминалов, расположенных почти на каждом углу. Это быстро и доступно, единственный минус заключается в том, что сдача не выдается, а идет в счет аванса.
• Если у вас подключен мобильный банк, можно с помощью отправки СМС произвести любой платеж, включая коммунальные расходы. Для его осуществления важно, чтобы банковская карта была подключена к этой услуге, а на балансе имелись денежные средства.
• В почтовом отделении тоже можно совершить платеж, отстояв очередь в кассу и заплатив комиссионный сбор 3%.
• Погасить задолженность можно обратившись непосредственно в управляющую компанию, ТСЖ, ЖСК. В этом случае комиссия равна нулю. При возникновении спорных ситуаций, можно запросить акт сверки у бухгалтера. Среди недостатков – прием в определенные часы, что может быть не очень удобно работающему человеку. Хотя сейчас в управляющих компаниях уже есть свои официальные сайты, через которые можно самостоятельно провести финансовые операции.
• Существенно сэкономить время можно подключив автоплатеж. Для этого нужно непосредственно обратиться в отделение банка для оформления услуги. Далее в фиксированную дату будет списываться определенная сумма денег. Важно поддерживать баланс положительным. Недостаток этого способа в том, что со счета будет сниматься всегда одинаковая сумма, в то время как начисления по коммунальным расходам каждый месяц могут быть разными.
• Воспользоваться услугами системы А3 можно владельцам международных пластиковых карт Visa, Maestro, MasterCard. Для этого необходимо зарегистрироваться на интернет-площадке платежного сервиса А3, указать код плательщика, номер карты и сумму платежа.

Оплачивать коммуналку должны как собственники приватизированных, муниципальных квартир и частых домов, так и арендаторы жилья. Оплата ЖКХ без комиссии может быть осуществлена несколькими способами:

• Через сервис государственных услуг. Интернет-площадка PGU.MOS для держателей карты ВТБ 24.
• Банк Москвы при наличии социальной карты. Независимо от способа внесения платежа (через оператора или банкомат) комиссия не взимается. Это безопасный, быстрый и удобный способ для пенсионеров.
• Через интернет, например, воспользовавшись Расчетным центром.

Посредством компьютера или телефона можно произвести квартплату без дополнительных переплат. Так, воспользовавшись электронным кошельком (WebMoney, Яндекс.Деньги, PayPal или QIWI) комиссия будет в диапазоне от 0,8% до 2,5%.

Посредством сотовой связи можно провести платеж, если к номеру привязана карта. Абоненты Билайна могут погасить коммуналку без комиссий со своего счета на телефоне, но только определенным поставщикам, например ЖКУ Санкт-Петербург или ЖКХ Москвы.

Аналогичная услуга есть и у абонентов МТС, но с комиссией 1,5%.

Пошаговая инструкция на примере для «Мобильного банка» Сбербанка:

Отправить сообщение: «ЕИРЦ код» на номер 900, где код – номер лицевого счета, указанный на квитанции.

В ответ вам придет СМС с данными о задолженностях, сумме к оплате, комиссии и код операции.

Отправить код подтверждения на номер 900.

Дождаться информации о совершении платежа.

Для удобства и экономии времени можно подключить услугу «Автоплатеж». В таком случае вам не нужно будет каждый раз запрашивать квитанцию. Как только платежный документ будет сформирован, вам придет уведомление с предложением его оплатить.

Оплатить квартплату с банковской карты через интернет можно с помощью сервиса «Сбербанк Онлайн».

Преимущества такого способа: минимальная комиссия, быстрота, удобство, возможность отследить историю платежей в личном кабинете, перевод средств в режиме реального времени.

Для совершения транзакции необходимо подключить сервис «Мобильный банк». Благодаря ей на телефон приходит сообщение с кодом подтверждения совершаемой операции. Алгоритм действий:

• зайти в личный кабинет, используя логин и пароль.
• открыть вкладку «Платежи и переводы»;
• найти организацию по наименованию или реквизитам;
• ввести необходимые сведения: показания, номер ЛС;
• ввести сумму и подтвердить платеж.

Электронные платежные системы

Оплата ЖКУ без комиссии через интернет может быть проведена с помощью электронных систем, например, Оплата.ру. Для этого необходимо зарегистрироваться и подключиться к системе, внеся разовый платеж – 150 руб. Все операции совершаются в личном кабинете с любой банковской карты. Если же у вас есть пластиковая карта сервиса Рапида, можно совершить платеж по следующему алгоритму:

Зарегистрироваться на официальном сайте Рапида.ру.

Пройти процедуру авторизации.

Открыть раздел «Рапида-онлайн».

Выбрать вкладку «Оплата коммунальных платежей».

Найти получателя платежа.

Внести реквизиты.

Совершить платеж.

Портал Госуслуги

Единый городской портал не взимает комиссию, но это может сделать банк поставщика услуг. Так, оплатить с карты «Банка Москвы» можно без переплаты, а с других карт комиссия может составить до 0,8%.

Среди недостатков – не совсем удобный и понятный интерфейс, и периодические сбои в работе. К преимуществам относят экономию времени и удобный способ оплаты – не нужно вводить все реквизиты: только Уникальный идентификатор начислений (УИН).

Его значение находится в квитанции об оплате в графе «Индекс документа» или «Код».

Для того чтобы воспользоваться этим способом необходимо предварительно создать учетную запись на портале, а также иметь инструмент для проведения оплаты, например, электронный кошелек, банковскую карту или положительный баланс на мобильном телефоне. Оплата услуг ЖКХ через интернет без комиссии может быть проведена по следующему алгоритму:

Авторизоваться на сайте Госуслуг с помощью компьютера или мобильного телефона.

Открыть вкладку «Каталог услуг».

Кликнуть иконку «Квартира, строительство и земля».

Выбрать услугу «Оплата ЖКХ».

Прочитать информацию и нажать кнопку «Получить услугу».

В появившемся окне найти поставщика.

Внести код или номер, указанный в квитанции.

Указать сумму платежа.

Выбрать способ оплаты.

Совершить платеж.

Мобильный банкинг

Преимущество оплаты через мобильный банкинг от Сбербанка в отсутствии комиссии. Для этого пользователь обязан зарегистрироваться в интернет-банкинге и подключить данную услугу. Затем необходимо осуществить следующие шаги:

Зайти в раздел «ЖКХ….».

Выбрать нужную организацию.

Внести реквизиты.

Прописать показания счетчиков.

Подтвердить платеж с помощью СМС.

Оплатить ЖКУ в Москве

Москвичи, как и жители других городов России, могут провести оплату ЖКХ без комиссии посредством интернета, мобильной связи, терминалов и банковских касс, сайта государственных услуг. Для удобства населения и совершенствования системы расчетов на территории Москвы введен единый платежный документ, который отправляется по почте. С помощью ЕПД легко оплатить на сайте pgu.mos.ru.

Это официальный портал мэра и Правительства Москвы. Для погашения жилищной задолженности необходимо указать код плательщика, вид документа – долговой или обычный, период оплаты. Есть возможность оформить подписку на электронную почту для получения уведомлений на новые ЕПД.

Оплата ЖКХ без комиссии может быть осуществлена непосредственно на сайте, обслуживающей компании. Так, за потребление электричества на территории Москвы можно перечислить деньги на сайте Мосэнергосбыта.

В этом случае комиссия за свет будет равна нулю, а при оплате по ЕПД – 1,5 %

Видео

Как сделать личный кабинет по оплате жкх

Как и любые другие, коммунальные услуги потребители обязаны оплачивать в полной мере и своевременно. Стоимость данных услуг определяется в соответствии с утвержденными законодательными и региональными актами. Самой же процедурой начисления занимается управляющая компания, товарищество собственников жилья или непосредственно организации поставщики.

После того как расчеты за прошедший месяц произведены, на каждой адрес квартиры приходит бумажная квитанция. Плательщики производят платёж соответственно в сумме, которая указана в данном документе.

По разным причинам собственники не всегда имеют возможность получить такую квитанцию, Например, если находятся в другом городе, регионе или вовсе за пределами страны, а также, если сдают квартиру нанимателя по договору и желают контролировать оплату ЖКХ.

В целом, если на руках собственника нет квитанции по квартплате, можно руководствоваться следующими инструкциями:

• Уточнить размеры платежей по услугам ЖКХ непосредственно обратившись в ЖЭК лично и назвав адрес интересующие квартиры;
• Запросить сведения касательно начислений по квартплате через интернет, например, на официальном сайте своего банка, в личном кабинете организации поставщика услуг, на сайте государственных услуг, прочее;
• Сведения о долгах можно узнать также при личном визите в организацию, которая поставляет услугу, или же позвонив туда по телефону.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Возможность распечатки документа

Если потребителю необходима бумажная платежка по услугам жилищно-коммунального хозяйства, чтобы видеть все перечисленные услуги, тарифы, начисленные суммы, квитанция может быть самостоятельно распечатано любым желающим через интернет ресурс. Например, можно воспользоваться страницы городских услуг, выбрав на ней вкладку «Квартира, ЖКУ» и крикнув в открывшемся окне функцию «Получить и оплатить единый платежный документ».

Некоторое время назад стала функционировать некая информационная государственная система ЖКХ, благодаря которой потребители имеют возможность в удалённом формате получать информацию о начислениях за коммунальные услуги. С этого же ресурса удобно оплачивать квартплату, находясь где угодно и в любое удобное время, корректировать платежки и оставлять жалобы на управляющую компанию.

Инновационные сервисы

В соответствии с пунктом десятым 161 статьи в Жилищном кодексе Российской Федерации, управляющая организация обязуется обеспечивать потребителям свободный доступ к информации о начислении платежей, выполняемой работе, услугах по ремонту общего домового имущества многоэтажного дома.

Сокрытие какой-либо из этой информации противоречит стандартам раскрытия данных, которые были утверждены правительством Российской Федерации.

Более того, во взаимоотношениях управляющей организацией и потребителем в сфере взаимоотношений на коммунальные услуги, применяется положение закона о защите потребительских прав.

Это также значит, что квитанция собственнику квартиры по квартплате может быть направлена:

• 

  Бумажным документом;

• В электронном виде на указанный электронный адрес;
• В онлайн формате на официальном сайте ЖКХ.

Преимуществами при получении платёжки в электронном формате является то, что потребитель получает платёжные документы в тот же день, когда был сформирован счёт на оплату.

Каждый владелец жилья имеет возможность скачать и распечатать квитанцию в любое удобное для себя время, проверять и оплачивать по платёжному документу в удаленном формате, находясь в отпуске или командировке. Можно получить и оплатить счёт своих близких.

Для управляющей организации, а также товариществ собственников жилья самым простым и выгодным вариантом отправки платёжного документа потребителю – именно электронный формат, поскольку затраты на печать и доставку существенно снижаются.

Электронная почта от ЕРЦ

Распечатать квитанции ЖКХ по лицевому счету можно также в том случае, если многоквартирный дом обслуживается единым расчетным центром (ЕРЦ). Потребители имеют возможность получать квитанции на свой электронный адрес, подав перед этим соответствующий запрос в территориальное отделение.

Пишется обыкновенное заявление с указанием электронного адреса, куда и нужно, чтобы приходили платёжные документы. К такому заявлению следует прилагать правоустанавливающий документ на квартиру, а также копию личного паспорта.

При предъявлении копий документов они должны быть заверены у нотариуса, в ином случае обязательно иметь при себе оригиналы.

Как распечатывают квитанции:

• В личном кабинете сайта своего банка, государственных услуг, портала ЖКХ находится вкладка «Квитанции по оплате коммунальных услуг» (название может меняться в зависимости от выбранного ресурса);
• Квитанция открывается в отдельном окне, откуда её можно распечатать сразу же.

Если платёжный документ для распечатывания направляется на электронный адрес, в режиме онлайн, зайдя в свой почтовый ящик, необходимо открыть письмо с нужным вложением и нажать кнопку Печать.

Пользуясь, например, интернет банкингом, прямо с сайта квитанцию есть возможность сохранить и после распечатывать уже сохранённый документ.

Информативность квитанции

Поскольку ещё в 2012 году в платёжные документы были внесены некоторые изменения для удобства, больше нет необходимости тщательно изучать их содержание. На сегодняшний день документ содержит ряд полных сведений о том, какие услуги оказываются, какой применяется тариф, какова стоимость каждой услуги и общей суммы к оплате. Данные изменения также позволили сократить случаи с мошенничеством со стороны управляющей организации, а также отдельных её сотрудников. Таким образом, раньше платежки могли содержаться несуществующие суммы, а на 2017 год плательщики могут чётко видеть, каким образом возникла та или иная сумма.

С другой стороны, в этих же документах могут возникать определённые несоответствия, например, по ошибке технической или же по ошибке сотрудника управляющей компании. Исходя из этого, до того как оплачивать, желательно проверить указанные в квитанции данные, и, если что-либо вызывает сомнения, уточнить этот вопрос непосредственно у коммунальщиков.

Когда ошибка действительно имеет место и признается управляющей компанией, последняя обязана сделать перерасчёт, по итогам которого плательщик в следующем месяце заплатить меньше.

В том случае, когда меняется управляющая компания, меняется и номер лицевого счёта, и, соответственно, квитанции. Органы местного самоуправления обязаны в десятидневный срок письменно уведомить жильцов об этом.

Подобные уведомления также отображаются на официальном сайте городской администрации.

Как оплачивать коммунальные услуги через личный кабинет

Там вы должны посмотреть, все ли написано правильно – получатель, ваш домашний адрес, компания-получатель, а также сумма к оплате. Особенно это нужно при введении произвольного количества средств. Как только вы удостоверитесь в правильности реквизитов, щелкните по «Подтвердить по SMS».

На мобильный телефон вам придет специальный защитный код. Он вводится в соответствующее поле на странице (появляется после щелчка). Остается нажать на «Подтвердить» после совершенных действий. Счета оплачены! Теперь перед вами появится страничка, на которой будет оплаченная квитанция.

Для распечатки чека стоит нажать на «Печать чека». Выбираете в открывшемся меню принтер и жмете на «Печать». Проблема решена. Чтобы по нескольку раз постоянно не искать своего получателя, достаточно кликнуть по «Сохранить шаблон» в нижней части экрана оплаты.

В этом случае все реквизиты сохраняются.

Как оплачивать коммунальные услуги через интернет?

Как оплатить услуги ЖКХ через Сбербанк онлайн? Для этого обратите внимание на соответствующий раздел на сайте в выбранной ветке. Тут будет надпись «ЖКХ и домашний телефон».

А под ней находятся разнообразные разделы услуг. В нашем случае необходимо выбрать «Электроэнергия».

Обратите внимание: вы легко и просто можете выбрать любую услугу, которая только может потребоваться при помощи навигации на сайте.

Внимание Главное – это наличие соответствующих квитанций. При всем этом задолженности будут рассчитываться непосредственно при заполнении реквизитов. Определились с выбором оплаты счету? Тогда переходим к более сложной части процесса. Получатель Речь идет о выборе получателя. Внимательно посмотрите, чтобы в настройках был зафиксирован ваш город. Если он неверен, то кликните по надписи, а затем исправьте. Но, как показывает практика, город проживания выбирается автоматически.

Услуги жкх: оплата коммунальных услуг через личный кабинет плательщика

Некоторые бояться оплатить не свою квитанцию. Сделать это практически невозможно, так как на каждом этапе пользователь сверяет реквизиты получателя и плательщика, а на платежном поручении показаны номер счета, адрес квартиры, сумма, период, инициалы собственника и т. д;

• Высокие комиссии. Сайты-посредники действительно взимают комиссии, поэтому используйте специализированные системы оплаты коммунальных платежей.
• При тщательном изучении, каждый подберет для себя наиболее выгодный способ оплаты коммунальных услуг. Для старшего поколения, которое не особо владеет компьютерными и интернет-технологиями конечно привычнее оплачивать через банк, но молодое и подрастающее поколение с удовольствием пользуются онлайн-услугами, не выходя из дома или не отходя от рабочего места.

WebMoney keeper» и получить формальный аттестат. После всех шагов можно производить практически любые операции по переведу денежных средств на счета юридических лиц. Как и в любой ситуации, оплата посредством платежных систем имеет свои преимущества и недостатки. Плюсы:

Экономия времени.

Не обязательно заводить банковскую карту.

Возможность платежей не только по квартплате, но и других счетов.

Минусы:

На счету должны быть заготовлены электронные деньги.

Производить операцию нужно за несколько дней до даты платежа, как в банке.

Через портал государственных услуг Портал государственных услуг запустили новый сервис gosuslugi.ru и предоставили возможность оплачивать счета через интернет при помощи банковской карты, а также в реальном времени отследить все начисления и задолженности по коммунальным платежам.

Как оплатить жкх через онлайн-сбербанк: пошаговое руководство

Благодаря удобству и огромному функционалу количество пользователей портала «Госуслуги» стремительно растет. Многие уже успели по достоинству оценить все преимущества управления государственными и муниципальными услугами через единый портал госуслуг, другим же это только предстоит.

Без сомнения, в ближайшем будущем практически у каждого гражданина будет учетная запись на портале «Госуслуги». Откуда такая уверенность? Все просто. Современный человек дорожит своим временем, между тем, все мы периодически пользуемся государственными услугами, а портал госуслуг позволяет нам избежать долгих очередей и многократных посещений государственных учреждений.

На портале «Госуслуги» доступно много полезных опций и одной из самых востребованных является оплата ЖКХ.

Оплата жкх: как это сделать через интернет без комиссии

Для этого необходимо, во-первых, являться клиентом Сбербанка России, а во-вторых, активировать услугу мобильного банкинга.

Что касается подключения данного сервиса, то для его активации необходимо сначала прийти в банк с паспортом и написать заявление, а затем продолжить регистрацию на специальном сайте кредитной организации.

Напомним, что регистрация на сайте осуществляется путем введения одноразовых паролей и использования подсказок.

И только после того как будет выполнена процедура регистрации, можно будет оплатить онлайн коммунальные услуги.

Для этого войдите в «Личный кабинет», выберите графу «Платежи и услуги», затем кликните на «Операции» и нажмите на вкладку «Коммунальные платежи».

Следующим шагом будет заполнение пустых граф в виртуальной квитанции, в которой нужно указать свои контактные данные, код плательщика, адрес, номер платежной карты и другие реквизиты.

Как через интернет оплачивать коммунальные услуги: подробное описание

Она подойдет для уплаты счетов за интернет, телефон, телевидение, жилищно-коммунальных услуг. Потребуется номер лицевого счета абонента, номер платежного документа.

Другие способы оплаты У всех поставщиков услуг есть официальные сайты через которые тоже можно произвести оплату за газ, домашний телефон, отопление, водоснабжение, электричество.

Система действий у каждого предприятия индивидуальная, но существуют стандартные схемы:

Регистрация на сайте, для доступа в личный кабинет.

Подтверждение регистрации посредством электронной почты (как правило придет письмо на почту со ссылкой для подтверждения).

После входа в личный кабинет, выбрать раздел оплаты.

Произвести платеж по счету.

Это общая картина в которой могут встречаться дополнения. Операция происходит через банк, в котором обслуживается выбранное предприятие.

Как оплатить коммунальные услуги через личный кабинет

Важно На следующем этапе оплатить коммунальные услуги через Интернет возможно выполнив следующие действия:

• выбрать категорию плательщика («граждане» или «бизнес»);
• с левой стороны выбрать пункт «Квартира, ЖКУ» и перейти по ссылке;
• выбрать в верхней строчке рубрику «Получить и оплатить единый платежный документ (ЕПД)» (Оплата ЖКХ);
• указать в виртуальной квитанции код плательщика, тип документа (долговой или за текущий месяц) и период для оплаты.

Далее будет создан виртуальный платежный документ, который автоматически перенаправится в «Личный кабинет» плательщика. Затем, после его получения, можно сразу же произвести оплату. Оплата ЖКУ через «Сбербанк ОнЛайн» При желании оплатить коммунальные услуги через Интернет можно с помощью удобного сервиса банка – «Сбербанк ОнЛайн».

Как оплатить коммунальные услуги через личный кабинет сбербанк

Также, на сайте организации, вам предоставляется калькулятор обслуживания для расчета всей стоимости оплаты квартиры за месяц. Расчет производиться сразу за все услуги по ЖКХ без разделения, что довольно удобно. Итак, для совершения платежа необходимо:

Авторизоваться в системе, войти в личный кабинет.

Зайти в раздел «начисления».

Выбрать поставщика услуг.

Ввести номер лицевого счета.

Ввести сумму к оплате (на этом шаге также можно внести показания счетчика, а также номер прибора учета).

Ввести номер банковской карты, срок действия, код на обратной стороне карты.

Оплатить.

Распечатать или сохранить чек об оплате.

Стоит обратить внимание, за совершения платежа банк будет снимать комиссию, ее размер указывается в чеке.

Очереди и многочасовое стояние в кассу с целью оплаты коммунальных услуг канули в Лету. Сегодня заплатить за квартиру можно даже не выходя из собственного дома, офиса и даже в метро. Главное — чтобы у вас была банковская карта, действовал виртуальный кошелек, и был доступ к сети.

О том, как через Интернет оплачивать коммунальные услуги, мы расскажем далее. Оплата на «Портале государственных услуг» Один из самых распространенных способов оплаты ЖКХ – заполнение необходимых данных на «Портале городских услуг». Однако для начала необходимо пройти простую процедуру регистрации, подтвердить внесенную вами информацию и войти в «Личный кабинет».

• Денежная компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт отдельным категориям граждан

• Общая информация
• Примеры расчета субсидии
• Вопросы и ответы
• Запись на прием в СПБ ГКУ «Городской центр жилищных субсидий»

• Нормативы потребления коммунальных услуг
• Архив тарифов

• Важная информация
• Новости
• Публикации

• Информация по оплате коммунальных услуг
  • Платежный документ
  • Оплата счета
  • Сроки платежа
  • Состав платежей
  • Права потребителя коммунальных услуг
  • Перерасчет
  • Правила внесения показаний приборов учета
  • Памятка по вводу показаний приборов учёта по тел.

Как оплачивать коммунальные услуги через личный кабинет сбербанк

Для этого нужна стандартная процедура регистрации и подтверждение контактных данных в «Личном кабинете». Далее нужно выбрать категорию граждан («Частным лицам» или «Юридическим лицам») и нажать вверху вкладку «Как оплатить счет». Следующим шагом будет выбор вида оплаты. Например, это может быть заполненная и распечатанная квитанция (готовый бланк можно найти в «Личном кабинете»).

По этой квитанции, введя номер лицевого счета, номер абонента и контрольного раздела, а также номер счетчика, можно заплатить за электроэнергию в Москве и области.

Оплата ЖКХ по лицевому счету через интернет

Каждый гражданин, проживающий в квартире, должен ежемесячно оплачивать услуги жилищно-коммунального хозяйства. Делается это одним из двух способов:

• в банковском или почтовом отделении;
• через интернет.

Оплата ЖКХ по лицевому счету через интернет является приоритетным способом, так как существенно экономит время на посещении банка или Почты России.

https://www.youtube.com/watch?v=EmDdaS_ZNOE

Чтобы идентифицировать каждого плательщика ЖКУ организация-поставщик присваивает индивидуальный номер лицевого счета. Данный код печатается на квитанциях, а также указывается в платежных документах при совершении перечисления денег.

По номеру ЛС граждане передают в управляющую компанию показания приборов учета энергоресурсов, получают информацию о задолженностях или акты сверок взаиморасчетов. Без данного кода произвести уплату начислений невозможно.

Госуслуги

Зарегистрированные пользователи имеют возможность оплачивать ЖКХ на портале государственных услуг. Для этого необходимо авторизоваться, перейти в каталог и найти раздел «Квартира, строительство и земля».

Среди популярных сервисов выбрать «Оплата ЖКХ» и нажать «получить услугу».

Поставщики энергоресурсов автоматически отражаются на экране в зависимости от установленного местоположения пользователя. При необходимости регион меняется вручную. Если после этого нужная организация не отобразилась в списке, то необходимо осуществить поиск получателя платежа по ИНН, указанному в квитанции.

Для погашения задолженности указывается:

• информация о плательщике;
• адрес квартиры;
• лицевой счет;
• назначение платежа;
• сумма.

После заполнения всех полей нужно нажать кнопку «далее» и выбрать один из предложенных способов перечисления средств.

Внимание: За оплату ЖКХ банковской картой на портале госуслуг взимается комиссия в соответствии с тарифом банка.

Гис жкх

Произвести онлайн-платеж можно на портале my.dom.gosuslugi.ru. Зарегистрировать личный кабинет на сайте доступно всем гражданам, имеющим учетную запись на «Госуслугах». Для авторизации в системе нужно кликнуть «войти».

Перечисление осуществляется в категории «Оплатить ЖКУ по любому лицевому счету». Данный раздел находится на главной странице и отображается сразу же после авторизации на сайте.

Для оплаты услуг ЖКХ онлайн нужно заполнить форму, в которой указывается:

• исполнитель;
• расчетный счет;
• номер ЛС;
• период;
• сумма.

После этого кликнуть «далее». На открывшейся странице следует проверить введенные параметры и нажать «оплатить». Перечисление средств осуществляется:

• банковской картой;
• виртуальным кошельком.

В зависимости от способа уплаты может взиматься комиссия за совершение операции.

Другие возможности сервиса

Портал Гис жкх удобен еще и тем, что в личном кабинете доступно подключение ЛС и после этого появляется возможность не только оплачивать онлайн, но и отслеживать начисления через ПК.

Чтобы подключить ЛС нужно перейти в соответствующий раздел и заполнить поля:

• адрес;
• номер квартиры;
• код ЛС.

После этого кликнуть «подключить».

Когда ЛС будет подключен к личному кабинету пользователь сможет вносить квартплату без квитанции. Все начисления автоматически отражаются на главной странице сайта после авторизации. Для перечисления достаточно кликнуть «Оплатить ЖКУ».

В открывшемся окне будет сумма к оплате, с описанием поставщиков услуг и подключенных ЛС.

Графа «сумма платежа» доступна для редактирования. Затем нажать кнопку «далее», проверить введенные сведения и кликнуть «оплатить». Как и в первом случае перечислить средства возможно с карты или электронного кошелька.

Онлайн-банкинг

Оплатить ЖКУ можно через личный кабинет не сайте банка. В системе «Сбербанк Онлайн» нужно перейти во вкладку «Переводы и платежи» и выбрать раздел «ЖКХ и домашний телефон».

Далее осуществить поиск поставщика по ИНН, расчетному счету или выбрать категорию из предложенного списка.

Интересно: Для всех категорий услуг ЖКУ в «Сбербанк Онлайн» доступен автоплатеж. Если подключить данную функцию деньги будут списываться с карты автоматически в указанную дату.

После выбора поставщика следует заполнить реквизиты для перечисления средств:

• услуга;
• карта, с которой будут списаны средства;
• лицевой счет.

  Как узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн

Затем нажать «продолжить». На экране отобразится информация о параметрах платежа:

• получатель;
• банковские реквизиты;
• сумма начисления.

В графе «сумма» отражается размер оплаты, рассчитанный исходя из данных компании-поставщика. При необходимости его можно поменять. После проверки реквизитов следует кликнуть «продолжить».

На мобильный телефон, к которому привязана банковская карта, поступит СМС-уведомление с кодом подтверждения операции. Данный шифр необходимо указать в специальном окошке и нажать «оплатить».

Зачисление средств

После произведенной оплаты банку требуется несколько дней для перечисления средств компании-поставщику.

Важно знать: Во избежание образования задолженности по квартплате рекомендуется оплачивать начисления за несколько дней до окончания расчетного периода.

Проверить зачисление средств на ЛС можно несколькими способами:

• позвонить в управляющую компанию;
• посмотреть в личном кабинете потребителя на сайте поставщика;
• запросить акт сверки взаиморасчетов.

Контролировать перечисление денег необходимо хотя бы раз в год. В противном случае к потребителю могут быть применены санкции:

• штрафы и пени;
• отключение энергоресурсов;
• арест имущества;
• запрет на пересечение границы.

Злостных должников могут даже принудительно выселить из жилплощади.

На сегодняшний день существует множество способов погашения начислений за квартплату. Производить платежи можно как онлайн, так и оффлайн – в банковском или почтовом отделении. Вне зависимости от выбранного способа оплаты необходимо своевременно уплачивать квитанции за оказание услуг ЖКУ. В противном случае у гражданина могут возникнуть проблемы, вплоть до судебных разбирательств.