Как снизить пени за просрочку платежа жкх

Назначение пени за несвоевременную оплату ЖКХ – один из способов мотивирования владельцев квартир к скорейшему погашению задолженности. Но иногда квартиросъемщику можно не платить пеню за коммунальные услуги при наличии долга. Разберем указанные ситуации с учетом требований отечественного законодательства.

Правовое регулирование

Взаимоотношения между владельцем жилплощади и организацией, предоставляющей коммунальные услуги, регламентируются заключенным сторонами договором, включая выплату пени по задолженности.

При отсутствии подписанного соглашения порядок назначения неустойки определяется ст. 395 ГК РФ – размер пени по коммунальным платежам зависит от рефинансированной процентной ставки Центробанка.

Порядок оплаты за коммунальные услуги устанавливается ст. 155 ЖК РФ. Согласно положениям статьи, собственник жилья должен погасить счета не позже десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Счет выставляется плательщику не позже первого числа следующего месяца за отчетным, если иное не определяется договором оказания услуг. Эта же статья, в п. 14, указывает, в каком случае на образовавшуюся задолженность начисляются проценты.

Процентная ставка Центробанка определяет размер пени за услуги ЖКХ.

Ст. 319 ГК указывает, в какой последовательности погашается долг, если вносимой суммы недостаточно для полного его закрытия: вначале выплачиваются кредиторские издержки поставщика услуг, затем – пеня и в последнюю очередь – непосредственно задолженность.

Отдельные вопросы, связанные с обеспечением финансовой дисциплины, изложены в законе №307-ФЗ, принятом в ноябре 2015 года.

Порядок взаимоотношений сторон также регламентируется правительственным Постановлением №354, подписанным в мае 2011 года.

Схема начисления пени за просрочку коммунального платежа

Пеня – это неустойка на несвоевременно оплаченные счета по услугам ЖКХ. Ее размер составляет:

• спустя тридцать один день после истечения срока оплаты – трехсотую часть ставки рефинансирования Центробанка за каждые просроченные сутки;
• с девяносто первого дня неоплаченного счета размер неустойки возрастает до сто тридцатой части указанной ставки в аналогичном порядке.

До истечения тридцать первого дня от момента необходимости оплаты проценты не начисляются.

Окончательный размер пени, которую необходимо платить по коммунальным платежам, определяется договором с компанией-поставщиком услуг, но сумма не должна превышать установленные пределы.

Проценты не начисляются в течение 31 дня от необходимой даты внесения оплаты.

Возможность списания пени по платежам за ЖКУ

У владельца жилплощади могут быть основания, при которых пеня списывается или уменьшается. Возможность списания или сокращения пени по коммунальным долгам определяется следующими факторами:

• согласием поставщика услуг на добровольное урегулирование ситуации;
• сроком невыплаты по долгам;
• долей неустойки по отношению к основной задолженности;
• уровнем материального благосостояния должника.

На основе анализа данных факторов возможен поиск оптимального решения проблемы погашения долга по квартплате.

Основания, чтобы списать или уменьшить пеню

При наличии общих оснований, помимо процентов, плательщик вправе рассчитывать на уменьшение размеров основной суммы. Это возможно в случае:

• истечения сроков, определяющих исковую давность по обязательствам;
• кончины должника или ликвидации организации – получателя задолженности;
• банкротства плательщика;
• невозможности приведения в исполнение постановления судебного органа.

Кроме общих, должник может воспользоваться частными основаниями:

• назначением реструктуризации задолженности, рассрочив выплату;
• платежным регрессом;
• изложив в заявлении особые обстоятельства, препятствующие своевременному погашению коммунального платежа – тяжелому заболеванию, стихийному бедствию и пр. Эти причины учитываются при рассмотрении вопроса в суде;
• несоразмерностью размера неустойки в отношении к основной сумме задолженности (ст. 333 ГК).

Указанные основания дают право должнику в судебном порядке или после достижения договоренности с коммунальной организацией уменьшить или полностью списать пеню.

Пеня сокращается частично

В случае частичного погашения коммунального долга неустойка не начисляется за закрытый период. Также уменьшение размеров пени возможно в связи с пересчетом по другому соотношению ставки, при сокращении установленного срока неуплаты.

Сумма частично сокращается, если судебная инстанция принимает решение о чрезмерной величине пени относительного общего размера долга, согласно указанной выше ст. 333 ГК.

Возможность уменьшения размера долга при истечении срока давности

Согласно п. 1 ст. 196 ГК, должник полностью освобождается от уплаты по счетам, если подача иска в суд коммунальной организацией производится спустя три года и более от даты образования задолженности. Отмена касается и пени на невыплаченный долг.

Однако ответчик должен заявить суду об этом обстоятельстве, поскольку истечение срока давности не учитывается при рассмотрении вопроса по умолчанию.

Срок исковой давности при задолженности за услуги ЖКХ составляет 3 года.

Списание по причине банкротства

Если должник не способен погасить задолженность в полном размере, включая пеню, возможно списание просроченных к оплате сумм вместе с пеней.

Списание коммунальных долгов в связи с процедурой банкротства допускается в случае:

• истечения трехмесячного срока от даты, когда погашение долга стало невозможным;
• полного размера долга плательщика – от полумиллиона рублей, вне зависимости от видов платежей.

Однако банкротство не освобождает от необходимости расплаты по обязательствам. Если должник не в состоянии расплатиться, средства изыскиваются при реализации его имущества.

Уменьшение коммуналки за период отсутствия жильцов

Если в квартире некоторое время никто не живет, это не значит, что владелец освобождается от начисления коммунальных платежей. В этом случае не придется платить за энергоносители, подлежащие учету по счетчикам, поскольку ресурсы не расходовались. Остальная квартплата не начисляется при соблюдении следующих условий:

• период отсутствия должен превышать пять суток, без учета дней отбытия и приезда;
• подачи ходатайства в соответствующую компанию о перерасчете перед объездом или не позже месяца после возвращения. Рассматривается вопрос снижения размеров платежей до полугода. Чтобы продлить указанный срок, заявление подается повторно.

Отсутствие жильцов с указанием точных дат отъезда и возвращения подтверждается соответствующим документальным обоснованием:

• командировочным удостоверением;
• проездными документами;
• временной регистрацией по другому адресу и пр.

Необходимо помнить, что лучший способ избавиться от начисления пени – своевременно оплачивать услуги ЖКХ, не допуская образования задолженности. Но плательщик вправе отстаивать права в судебной инстанции, если сумма неустойки необоснованно завышена, либо при наличии документально подтвержденных оснований снижения или списания долга.

Утвержден размер пени за просрочку оплаты ЖКХ и увеличен штраф за самовольное подключение к энергоресурсам

Утвержден размер пени за просроченный платеж по коммунальным услугам, а также увеличены штрафы за самовольное подключение к подключение к электро- и теплосетям, нефте- и газопроводам.

Начиная с 2016 года в платежных документах за ЖКХ для всех граждан и юридических лиц (предпринимателей, организаций и др.) будут начислять пени за просрочку оплаты за ЖКХ. Закон опубликован 4 ноября. Федеральный закон вступает в силу по истечении 30 дней после его официального опубликования, за исключением положений, для которых предусмотрен иной срок.

Итак, подписан и опубликован закон, направленный на повышение платежной дисциплины потребителей энергоресурсов (Федеральный закон от 3 ноября 2015 г. № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов»(скачать)). Каков размер пеней и каковы штрафы?

Документ устанавливает твердый размер пени по неуплате коммунальных услуг, за нарушение потребителем обязательств по своевременной оплате энергетических ресурсов (газа, электрической энергии, тепловой энергии (мощности) или теплоносителя, горячей, питьевой или технической воды), а также услуг, связанных с поставкой таких ресурсов.

Поправки затронут только тех потребителей, жилищные организации и граждан, которые не оплачивают поставленные энергоресурсы в течение длительного срока.

В отношении добросовестного плательщика-гражданина закон предусматривает отмену пени в первый месяц просрочки.

• В случае просрочки от 31 до 90 дней сохранится размер действующей в настоящее время пени – 1/300 ставки рефинансирования.
• Начиная с 91 дня размер пени составит 1/130 ставки рефинансирования Банка России от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

С 1 января 2016 года ключевая ставка заменит ставку рефинансирования

Внимание! С 1 января 2016 года ставка рефинансирования сравняется с ключевой (Указание Банка России от 11 декабря 2015 г. № 3894-У). Отдельных значений больше не будет.

Из-за этих изменений пени за просрочку по налогам и взносам увеличатся. Их рассчитывают исходя из 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки (п. 4 ст. 75 НК РФ, ч. 6 ст.

25 Федерального закона от 24 июля 2009 г. № 212-ФЗ). Но ставка рефинансирования в декабре была 8,25 процента. А ключевая — 11 процентов.

Если в январе ключевая ставка не изменится, то пени нужно считать исходя из 1/300 от 11 процентов, а не 8,25 процента.

Зато проценты за несвоевременный возврат налогов и незаконную блокировку счета инспекторы тоже будут начислять в увеличенном размере — исходя из ключевой ставки, то есть 11 процентов (п. 9.2 ст. 76, п. 10 ст. 78 НК РФ).

Пример расчета пеней за долги по ЖКХ по новой ставке в 2016 году

Примеры: если вы задолжали за ЖКХ 5000 рублей, то за первые три месяца набежит 495 рублей пени, в то время как сейчас — 371 рубля. За шесть месяцев просрочки пени вырастет до 4569 рублей, хотя сейчас «накапало» бы всего 1485 рублей.

Если за год вы задолжали 60 тысяч рублей, теперь пени на эту сумму придется заплатить 18530 рублей, а сейчас бы платили втрое меньше.

• за три месяца 15000 x 90 x 0,11 / 300 = 495 рублей;
• за полгода 30000 x 180 x 0,11 / 130 = 4569 рублей;
• за год 60000 x 365 x 0,11 / 130 = 18530 рублей.

Размер пени за просроченный платеж по ЖКХ для юридических и физических лиц

При этом размер пени дифференцирован для отдельных категорий потребителей и покупателей энергетических ресурсов (владельцы жилья, управляющие организации жилищно-коммунального комплекса, товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные и иные специализированные потребительские кооперативы).

Например, для управляющих компаний, а также тепло- и водоснабжающих предприятий за неоплату энергоресурсов пеня составит

• 1/300 ставки рефинансирования с 1 по 60 день просрочки,
• 1/170 ставки рефинансирования – с 61 по 90 день просрочки,
• 1/130 ставки рефинансирования – с 91 дня просрочки.

Для всех остальных потребителей пеня установлена в размере 1/130 ставки рефинансирования с первого дня просрочки. Кроме того, Правительство РФ уполномочено на установление критериев определения имеющих задолженность по оплате энергетических ресурсов потребителей. Последние будут обязаны предоставить поставщикам энергетических ресурсов обеспечение исполнения обязательств по оплате в виде независимой гарантии. Одновременно введены дополнительные условия для заключения договоров аренды объектов теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения или водоотведения, отдельных объектов таких систем, находящихся в государственной или муниципальной собственности (заключение договора энергоснабжения или купли-продажи электроэнергии, предоставление банковских гарантий исполнения обязательств). Также закон предусматривает: 1. Усиление административной ответственности за самовольное подключение к электро- и теплосетям, нефте- и газопроводам.

Увеличен штраф

• для граждан с 3-4 до 10-15 тыс. руб.,
• должностных лиц – с 6-8 до 30-80 тыс. руб.,
• для юрлиц – с 60-80 до 100-200 тыс. руб.;

2. Установление административной ответственности за нарушение порядка полного или частичного ограничения режима потребления электроэнергии, порядка ограничения и прекращения подачи тепловой энергии, подачи и отбора газа либо порядка временного прекращения или ограничения водоснабжения, водоотведения, транспортировки воды или сточных вод; 3. Введение штрафов за нарушение установленного порядка предоставления обеспечения исполнения обязательств по оплате электрической энергии (мощности), газа, тепловой энергии (мощности) или теплоносителя, сопряженное с неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязательств по их оплате. По данным статистики, по состоянию на 1 октября 2015 года суммарная задолженность потребителей за энергоресурсы составила 850 млрд руб. Предполагается, что принятые поправки позволят повысить платежную дисциплину в сфере потребления энергоресурсов. Изменения вступят в силу по истечении 30 дней после дня официального опубликования закона, за исключением ряда норм, для которых установлены иные сроки.

Материалы по теме «Проблемы ЖКХ»

Пеня за просрочку оплаты коммунальных услуг

Вечный камень преткновения между собственниками квартир и ЖКХ – просрочка внесения платежей за коммунальные услуги. Средства за расчет пени ЖКХ – это единственный действенный метод мотивирования должников к погашению долгов.

Энергетические компании, управляющие организации, ТСЖ – не имею других заработков, кроме поступления оплат от населения, поэтому они зависят от каждого платежа. Чрезмерный размер долга на расчетном счету компании может привести к её банкротству. Такой финальный результат деятельности компании, не интересен ни поставщику, ни потребителю услуг.

Задолженности накапливаются как снежный ком и если их вовремя не гасить – она ещё и увеличится на размер начисленной пени.

Для урегулирования процесса начисления процента за просрочку платежей, был принят соответствующий закон. Граждане, прописанные в помещениях и потребляющие энергоресурсы, обязаны своевременно оплачивать услуги, в противном случае к ним применяется действие закона.

Это влечёт за собой правовую ответственность, не только материальную, но так же неплательщик может быть отключен от центральных источников энергоснабжения.

Что такое пеня

Пени – это сумма неустойки, которая начисляется собственнику помещения за образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам.

Её размеры различаются в зависимости от количества времени, которое потребитель не оплачивал счета (минимум 1 день). Так определяется процент, говоря простым языком. Официальное определение даёт Гражданский Кодекс.

Именно им регулируется начисления. Там прописаны общие положения, основание для начисления и порядок взимания процентов:

• Ст. 317.1 ГК РФ – определяет понятие начисления процентов в день за обязательства, имеющими конкретное денежное выражение;
• Ст. 330 ГК РФ – устанавливает пеню, определённым видом обеспечения исполнения договорных обязательств;
• Ст. 332 ГК РФ – определяет понятие неустойки.

Неустойка и пени, отличаются тем, что вторая определяется только при наличии договорных отношений, а первая прописана в законе. Это говорит о том, что для начисления неустойки за неоплату задолженности, в договоре между поставщиком и потребителем услуг, необязательно должен быть прописан пункт об ответственности за неоплату. Это регулируется законом.

Важно помнить, что эти пункты действуют только в том случае, если в договоре действительно отсутствуют параграфы об оплате процентов за непогашение задолженности день в день.

Законодательство РФ ставит в приоритет договорные отношение и полюбовные урегулирования конфликтов, поэтому законная неустойка будет начислена только в случае, когда к данному пункту закона обратится сам поставщик услуги или кредитор.

Важно: пени и неустойка – взаимоисключающие понятия. Если по договору услуг уже начисляется пеня, то поставщик уже не вправе требовать от собственника плату неустойки прописанной в ЖК РФ.

Отличие законов о пени

Чтобы увидеть отличие в новом законодательстве, можно сравнить определения и фактические действия законов в периоды до вступления в силу и после. Рассмотрим, как работала система до 01.01.2016 г.:

• 1/300 – таково было отношение размера уплаты неустойки в день к ставке рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент оплаты. Распространялось это на жильцов, не погасивших своевременно задолженность;
• изменение ставки рефинансирование влекло за собой изменения размера оплаты процентов;

За просрочку платежей по коммунальным услугам управляющие организации, товарищества собственников жилья и граждане будут платить штрафы и пени

Госдума 23 октября 2015 года во втором чтении приняла законопроект о внесении изменений в законодательные акты РФ с целью укрепления платёжной дисциплины всех категорий потребителей коммунальных услуг.

Федеральный закон №307 от 03.11.2015 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» вступает в законную силу с 1 января 2016 года. Ознакомиться с текстом закона можно здесь.

За просрочку платежей начислят пени

Первоначально депутаты предлагали вводить штрафы и пени за просрочку платежей только по электроэнергии, но по последним подсчётам оказалось, что совокупная задолженность всех категорий потребителей за коммунальные ресурсы в России на 1 октября 2015 года составила 850 миллиардов рублей.

Из них в разбивке по отдельным энергоресурсам долг составил:

• за электроэнергию – 183,5 миллиардов рублей;
• за газ — 163,2 миллиардов рублей;
• за тепловую энергию перед ТЭЦ – 147,6 миллиардов рублей;
• за воду и услуги по водоотведению – 110 миллиардов рублей.

Нужно отметить, что в ходе подготовки законопроекта ко второму чтению депутаты внесли существенные корректировки, смягчающие механизм взимания пени и штрафов, но только для граждан, ТСЖ и ЖСК. Управляющие компании в эту категорию “льготников” не попали. Для них, наоборот, наказание за неуплату или несвоевременную оплату по поставленным коммунальным ресурсам ужесточили.

Если для граждан, ТСЖ и ЖСК за неуплату ЖКУ в первый месяц просрочки пени не начисляются, то для управляющих компаний с 1 по 60 день просрочки пени устанавливаются в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Тогда как для населения, ТСЖ и ЖСК данный размер пени начисляется только с 31 по 90 день задолженности.

А для управляющих компаний уже с третьего месяца задолженности (с 61 дня просрочки) пени повышаются до 1/170 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Ещё одним предложением депутатов стал тот факт, что Федеральный закон вступает в силу не со дня его официальной публикации, а с 1 января 2016 года.

Таким образом, у УК, ТСЖ, ЖСК, граждан и остальных организаций, потребляющих энергоресурсы ещё есть время, чтобы привести свои платежи в порядок и оплатить все старые задолженности.

В противном случае, с 1 января 2016 года на всех неплательщиков будут распространяться уже новые нормы закона.

Ответственность

Итак, за несвоевременную оплату или неуплату счетов за коммунальные ресурсы размеры пени (неустойки) в долях от ставки рефинансирования ЦБ РФ за день просрочки составят для:

ТСЖ, ЖСК, граждан:

• С 1 по 30 день — 0
• С 31 по 90 день — 1/300
• С 91 дня и далее — 1/130

Управляющих компаний, тепло- и водоснабжающих организаций:

• С 1 по 60 день — 1/300
• С 61 по 90 день — 1/170
• С 91 и дня и далее — 1/130

Всех остальных организаций, потребляющих энергоресурсы:

Глас закона

На основании договоров поставки энергоресурсов и договоров об оказании услуг по их транспортировке потребители обязаны оплатить подачу коммунальных ресурсов и оказанные услуги. Обобщая ответственность по неуплате за все коммунальные ресурсы их потребителями и основываясь на ФЗ №307 от 03.11.2015 года, можно выделить следующее:

“В случае несвоевременной и (или) неполной оплаты энергоресурсов и услуг по их транспортировке потребитель обязан уплатить поставщику пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.”

“ТСЖ, ЖСК и иные специализированные потребительские кооперативы, созданные в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, приобретающие энергоресурсы для целей предоставления коммунальных услуг, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты газа уплачивают поставщику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.”

• “Управляющие компании, приобретающие энергоресурсы для целей предоставления коммунальных услуг, теплоснабжающие организации в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты коммунальных ресурсов уплачивают поставщику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 60 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена.
• Начиная с 61 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере 1/170 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
• Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.”
• “Собственники и иные законные владельцы помещений в МКД в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты энергоресурсов, потребляемых при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.”
• “При несоблюдении потребителями энергоресурсов условий договоров поставки и об оказании услуг по их транспортировке поставщики вправе уменьшить или прекратить поставки коммунальных ресурсов в порядке, установленном Правительством РФ.”

Вместо заключения

Из вышесказанного ясно, что с начиная с нового 2016 года власти ещё больше ужесточат контроль и ответственность для неплательщиков коммунальных услуг от начисления пени и штрафов и вплоть до приостановки и ограничения подачи энергоресурсов.

Чем это чревато конкретно для управляющих компаний? Прежде всего тем, что если у УК накопятся большие долги перед ресурсоснабжающими организациями и она их не оплатит в срок, то согласно вступившим в силу изменениям в жилищном законодательстве (ФЗ №176 от 29.06.2015 г.) это может быть расценено как несоблюдение лицензионных требований. А это, в свою очередь, может привести к дисквалификации руководителя УК или аннулированию лицензии.

Чтобы не допустить такого сценария действий, необходимо вовремя вносить плату по счетам за все потребляемые коммунальные ресурсы.

Мотивировка для снижения суммы пени | ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА

Собственно цитата из заочного решения мирового судьи со ссылкой на КС (сумма пени снижена почти в 6 раз):

«В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ст.7 Конституции РФ Российское государство — социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человечества.

Начисление процентов за неисполнение денежного обязательства и их взыскание не должны влечь разорения либо непомерных расходов гражданина. Поэтому взыскание процентов требует учета фактической способности гражданина в ее уплате в полном размере начисленной суммы и не должно влечь лишения гражданина гарантий, предусмотренных ст.7 Конституции РФ.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е.

, по существу, — на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст.

333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, сумму задолженности, длительность допущенного ответчиками неисполнения обязательств, а также отсутствие доказательств несения истцом неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиками обязательств в рамках действующего законодательства, находит, что заявленная истцом сумма пени явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиками нарушений и полагает необходимым снизить пени до 500 руб».

Можно ли не платить пени, когда погашаешь полную задолженность по ЖКУ? — Правовед.RU

1224 юриста сейчас на сайте

Здравствуйте, у меня вопрос: можно ли не платить пени когда погашаешь полную задолженность по ЖКУ? Основной долг большой и пени соотвественно тоже.

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (2)

Ольга, доброго времени суток.

С одной стороны, в силу ч. 14 ст.

155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

• То есть, согласно законодательства пени вы обязаны уплатить.
• С другой стороны почти во всех УК существует такая акция как «добросовестный плательщик», которая как раз таки предполагает, что при оплате долга пени списываются в полном объеме.
• Для этого напишите заявление на имя начальника УК с просьбой списать пени, при оплате вами долга в полном объеме.
• Также, если УК выйдет в суд, то вы в судебном заседании вправе требовать уменьшения суммы пени в связи с вашим материальным положением.

Добрый день!  В случае не уплаты долго и пеней возможно приостановление предоставления услуг. Компании-поставщики наделены подобной возможностью действующим законодательством. Конечно, до приостановления предоставления услуг владельцу жилого помещения отправляется соответствующее письменное уведомление.

На практике очень часто компании-поставщики предоставляют заявление в суд и получают судебный приказ о взыскании суммы долга. Данная процедура отличается от процесса рассмотрения дела на основании предъявленного искового заявления, так как в этом случае суд не назначает судебное заседание и не отправляет уведомление должнику.

Вместо этого суд предоставляет заявителю судебный приказ о взыскании суммы долга на основании предъявленных документов.

В этом случае должник узнает о наличии судебного приказа в последнюю минуту. А на основании выданного судебного приказа возбуждается исполнительное производство.

То есть это чревато прекращением подачи электроэнергии, тепла, воды и газа. А также взысканием денежных средств с ваших счетов, в с случае возбуждения исполнительного производства.

Для более подробной консультации рекомендую Вам обратиться к юристам нашей компании.

Начисление пени за просрочку коммунальных платежей

• Вопрос:
• На основании, каких документов мы имеем право начислять пени за просрочку коммунальных платежей, а так же в какие сроки, за какой срок начисляются пени, и в каких размерах.
• Какие меры мы можем принять в связи с не оплаты за коммунальные услуги?
• Ответ:

Начисление пени за просрочку коммунальных платежей проводится согласно Жилищному кодексу РФ иГражданскому кодексу РФ.

Пеня за неоплату жилищно-коммунальных услуг начисляется за период, равный календарному месяцу, начало начисления пени — следующий день после установленного дня оплаты. Пеня начисляется за задолженность сроком до трех лет. Срок исковой давности в отношении задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет 3 года.

Пени начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Приостановление либо прекращение предоставления коммунальных услуг может быть осуществлено исполнителем при наличии у потребителя коммунальных услуг задолженности за 1 коммунальную услугу в размере 2 месячных размеров платы, рассчитанных исходя из норматива потребления, вне зависимости от наличия или отсутствия у потребителя индивидуального прибора учета. Потребителя в любом случае не отключат от отопления, и от холодного водоснабжения.

В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 37 Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354(далее Правила №354), расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

П. 14 ст.

155 ЖК РФ устанавливает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Исходя из положений ст. 155 ЖК РФ, п. 37 Правил № 354 гражданам, период, за который будет начисляться пеня, будет равен календарному месяцу, на следующий день после наступления установленного дня оплаты.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ), неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По мнению Президиума Высшего арбитражного суда РФ, выраженному в п. 4 Информационного письма от 14.07.1997 г. N 17, неустойка (пеня, штраф) является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года.

При этом законодательство не содержит специальных сроков исковой давности для требований о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

К должникам согласно Правилам № 354 могут применяться санкции по приостановлению либо прекращение предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с подп. а п. 117 Правил № 354, исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги — через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.

Пункт 118 Правил № 354 под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимает наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в сумме, превышающей 3 месячных размера платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального прибора учета.

При этом, в случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых ему исполнителем коммунальных услуг, исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальных услуг в отдельности.

Порядок введения режима ограничения предоставления коммунальных услуг (п. 119 Правил № 354):

— в случае неполной оплаты, потребителю-должнику присылают письменное предупреждение (уведомление) с требованием погасить задолженность в течение 30 дней со дня вручения ему уведомления (оно вручается под расписку или направляется по почте заказным письмом) данный образец приложен в отдельном файле;

— если задолженность так и осталась не погашенной, потребителю-неплательщику для начала ограничивают (если есть такая техническая возможность) оказание не оплаченной коммунальной услуги — о чем ему должны за 3 суток вручить письменное извещение под расписку;

— если должник в течение еще 30 дней не погасит задолженность, предоставление коммунальной услуги приостанавливается — за 3 суток до этого вручается письменное извещение.

Потребителя в любом случае не отключат от отопления, и от холодного водоснабжения, эти исключения предусмотрены пп.в п. 119 Правил № 354.

В силу п. 120 Правил № 354, предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2 календарных дней со дня полного погашения задолженности или заключения соглашения о порядке погашения задолженности.

Как посмотреть договор управления на гис жкх

В соответствии с Федеральным законом № 176-ФЗ от 29 июня 2015 года «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» управляющие организации обязаны размещать в ГИС ЖКХ сведения об управлении многоквартирными домами.

С 1 июля 2017 года все поставщики информации, кроме организаций Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, обязаны размещать информацию в ГИС ЖКХ. Административная ответственность за нарушения при размещении информации в системе наступает с 1 января 2018 года.

• 

  

• Как работать в системе и уберечь компанию от штрафов разработчики ГИС ЖКХ рассказали в рамках цикла вебинаров «Работа в ГИС ЖКХ для специалистов управляющих организаций», который прошёл с 7 по 10 ноября этого года.
• О законодательных требованиях к размещению информации в ГИС ЖКХ рассказал Дмитрий Александрович Поплаухин – начальник отдела структурных реформ Департамента отраслевых проектов Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации.
• Практические аспекты работы в системе раскрыл Виталий Анатольевич Мартынов – представитель Группы компаний ЛАНИТ, которая разработала единый информационный ресурс в сфере жилищно-коммунального хозяйства – ГИС ЖКХ.

Законодательные аспекты ГИС ЖКХ

Работу в ГИС ЖКХ регулируют закон № 209-ФЗ и совместные приказы Минкомсвязи и Минстроя, которые определяют, кто, что и как размещает. При этом Дмитрий Поплаухин отмечает, что если какие-либо виды информации не предусмотрены совместными приказами министерств, то, следовательно, эти сведения не подлежат размещению.

Отдельные положения совместных приказов Минкомсвязи и Минстроя

Совместными приказами предусмотрено то, что информация, которая размещается в ГИС ЖКХ является официальной. Что это значит?

 – Это значит то, что, если вы её там разместили, значит, во-первых, вы отвечаете за её достоверность, во-вторых, она может быть представлена в любые правоохранительные органы, в том числе судебные органы.

И в-третьих, если эта информация требуется к получению из ГИС ЖКХ, например, в качестве обоснования каких-то своих требований, в качестве представления при проверках, например, вы можете всегда эту информацию распечатать из системы и на ней ещё и отобразится автоматическая подпись оператора системы.

Это будет в том числе подтверждать факт её официальности и достоверности, — пояснил Дмитрий Поплаухин.

Кто размещает информацию?

Какую информацию размещать?

Первый шаг для работы с ГИС ЖКХ – размещение договора управления многоквартирным домом. Без этого дальнейшее добавление информации о доме, помещениях и подъездах невозможно.

Управляющие компании, ТСЖ и ЖК добавляют в систему информацию об организации, отчёт о выполнении договора управления, о лицевых счетах, об объектах жилищного фонда с техническими характеристиками, о договорах на предоставление части ОИ в пользование и об оказании услуг и выполнении работ:

• договор на оказание услуг и выполнение работ;
• перечень коммунальных услуг, услуг по управлению общим имуществом в МКД и выполняемых работ по содержанию ОИ в МКД;
• стоимость услуг и работ;
• объём и качество коммунальных услуг и ресурсов;
• сведения о приборах учёта;
• сведения о проведении ремонта;
• размер платы (цены) на услуги и работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт МКД;
• состояние расчётов управляющей организации с РСО, с региональным оператором и с лицами, осуществляющими оказание услуг и выполнение работ;
• состояние расчётов с потребителями лиц, которые предоставляют коммунальные услуги.

Также управляющие организации размещают информацию об энергосервисных договорах и ответы на обращения, поступивших с использованием ГИС ЖКХ.

Если ТСЖ и ЖК заключили договор управления с УК, то они НЕ размещают информацию:

• об объёме и качестве коммунальных услуг и ресурсов;
• о приборах учёта;
• о проведении ремонта;
• о ценах на услуги;
• о состоянии расчётов;
• о договорах на предоставление в пользование части общего имущества в МКД;
• об энергосервисных договорах.

Размещение информации ТСЖ и ЖК при заключении договора управления с УО

Как размещать информацию в ГИС ЖКХ?

Если информация не отображается в системе, Дмитрий Поплаухин советует срочно обращаться в службу поддержки ГИС ЖКХ. Она ответит в течение шести дней после отправки запроса.

Практические аспекты работы в ГИС ЖКХ: первые шаги

Обзор открытой части ГИС ЖКХ

Под новостями располагается кнопка «Законодательство по ГИС ЖКХ», нажав на которую вы получите доступ к ключевым нормативным актам. Виталий Мартынов обратил внимание на два важных приказа:

• Приказ от 23 марта 2015 года № 88/203/пр «Об утверждении форматов электронных документов, размещаемых в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»;
• Приказ от 29 февраля 2016 года № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

Изучение этих нормативно-правовых актов необходимо для работы в ГИС ЖКХ.

В пункте горизонтального навигационного меню «Регламенты и инструкции» представлена техническая документация от разработчиков системы: шаблоны для импорта из Microsoft Excel, руководство пользователя, технологические инструкции и журнал версий. В журнале указываются изменения, которые произошли в системе. Номер текущей версии указан в нижнем левом углу страницы.

 – Как только выходит очередная новая версия, вы получаете уведомление об этом в личном кабинете – вы всегда знаете, когда выходит новая версия. Так вот после выхода новых версий обязательно обращайтесь сюда, в регламенты и инструкции, и подгружайте всю обновлённую документацию, – рекомендует Мартынов.

По мере размещения данных в системе некоторые из них попадут в открытую часть. После регистрации организация будете числиться в реестре поставщиков информации. В реестре объектов жилищного фонда будут сведения о домах: количество квартир, квадратный метр, год постройки и тому подобное.

Также в открытом доступе находятся сведения органов власти по проверкам, дисквалификациям и административным правонарушениям. В реестрах можно проверить выданные лицензии.

Работа в личном кабинете управляющей организации

Пункт «Администрирование» виден только руководителю и тому сотруднику организации, который является администратором.

При регистрации в ЕСИА руководитель устанавливает роли для сотрудников (администратор, уполномоченный специалист) и предоставляет права доступа.

Обязательно размещаются договоры с поставщиками, регистрационные документы, сведения о многоквартирном доме, сроки предоставления платёжных документов.

Платёжные реквизиты

Обязательно нужно указать платёжные реквизиты, по которым перечисляются средства от жильцов дома.

Причём платёжные реквизиты указываются как управляющей организации, так и организаций, с которыми она сотрудничает – например, реквизиты расчётно-кассового центра.

Для этого необходимо нажать на кнопку «Добавить новые платёжные реквизиты» и заполнить формы «Информация о получателе платежа» и «Реквизиты счёта получателя платежа».

Платёжный реквизит должен обязательно быть в статусе «Актуален», только в этом случае его можно подставлять в платёжные документы. Актуальные платёжные реквизиты можно просматривать и закрывать, изменять нельзя. Поэтому если обнаружится какая-либо ошибка в реквизитах, необходимо будет закрыть и ввести правильные данные.

Платёжные агенты

Платёжными агентами являются партнёрские организации, которые принимают платежи в пользу управляющей организации.

Чтобы их добавить нужно нажать на кнопку «Добавить платёжного агента», в появившейся форме указать функцию, затем нажать на кнопку «Выбрать организацию» и найти в списке нужную.

После чего нужно добавить файл договора и предоставить платёжным агентам право доступа на размещение информации.

Бухгалтерскую систему УО можно интегрировать с ГИС ЖКХ. Для это надо начать с процедуры формирования заявки на новую собственную информационную систему. Заявка заполняется на сайте ГИС ЖКХ в пункте «Информационные системы».

После предварительных настроек в пункте «Администрирование», управляющие организации размещают договор управления, объекты жилфонда, лицевые счета, приборы учёта, страховые продукты и сведения об оплате ЖКУ.

Если счётчики устанавливает РСО, то она и размещает в ГИС ЖКХ сведения о приборах учёта.

Как добавить договор управления в ГИС ЖКХ?​​​​​​​

В личном кабинете во вкладке «Объекты управления» выберите пункт «Договоры управления».

На странице Реестра договоров нажмите на кнопку «Добавить договор управления».

В форме «Добавление договора управления» укажите стороны договора, номер, дату заключения, дату вступления в силу, планируемую дату окончания и основание для заключения. Добавьте сам договор управления и приложения к нему в виде текстового файла в формате PDF, .doc, .docx или .rtf.

​​Перейдите на вкладку «Перечень управляемых объектов» и нажмите «Добавить управляемый объект».

Заполните форму «Добавление управляемого объекта». Напротив поля «Адрес» нажмите на кнопку «Выбрать» – появится окно «Выбор адреса».

Укажите в этом окне субъект РФ, район, город или населённый пункт, улицу и номер здания. Индекс заполняется автоматически. Нажмите на кнопку «Сохранить», добавленный объект управления отобразится на вкладке «Перечень управляемых объектов».

Подтвердите данные об управляемом объекте.

 ​​​​​​​Для этого нажмите на кнопку «Разместить информацию об управляемых объектах». Система проверит наличие информации об управляемом объекте в Реестре лицензий. Если в реестре нет информации об управляемом объекте, то появится окно «Размещение заявки».

Как добавить коммунальные услуги в ГИС ЖКХ?

 В «Перечне управляемых объектов» наведите курсором на управляемый объект. В выпадающем меню выберите пункт «Изменить объект».

В окне «Изменение управляемого объекта» нажмите на кнопку «Добавить услугу». Появится окно «Добавление вида коммунальной услуги».

В окне нажмите на поле «Вид коммунальной услуги» и выберите из выпадающего списка необходимое значение. Заполните поля под звёздочкой. Сохраните. Система отобразит страницу с информацией об управляемом объекте и добавленными услугами.

 Нажмите на кнопку «Разместить условия договора управления».

Подтвердите размещение условий договора. 

Как добавить информацию о размере платы за жилое помещение?

​Нажмите на пиктограмму, в выпадающем списке выберите пункт «Информация о размере платы за жилое помещение». В этом же списке находятся пункты внесения информации о нормативах и тарифах.

На отобразившейся вкладке нажмите на кнопку «Добавить». Появится страница добавления информации о размере платы за жилое помещение.

Заполните поля «Отчётный период», «Размер платы (цена) за услуги, работы по управлению многоквартирным домом».

Нажмите на кнопку «Добавить файл» и прикрепите Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установлении размера платы за содержание жилого помещения как текстовый документ или изображение.

После заполнения обязательных полей нажмите на кнопку «Разместить информацию».

Более подробная инструкция по размещению информации каждого вида находится во вкладке «Регламенты и инструкции» на сайте ГИС ЖКХ. Дмитрий Поплаухин и Виталий Мартынов также советуют по любому вопросу обращаться в службу поддержки ГИС ЖКХ.

Как усовершенствовать работу своей организации, вы узнаете на онлайн-марафоне «Окно возможностей для руководителя 2.0».

Сайт dom.gosuslugi.ru — отзыв

Многие из нас слышали о сайте гис жкх. Телевидение, радио. интернет — все эти источники СМИ радостно сообщают о ГИС ЖКХ, как о кладезе жилищно-коммунального хозяйства.

• ГИС ЖКХ — государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства, расположенная на ресурсе: [ссылка].
• Кто размещает в ней информацию
• Управляющие компании, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации (обеспечивают поставку воды, газа, света, отопления).
• Для кого
• Для собственников жилья и контроля этих организаций вышестоящими инстанциями.

В 2017 году сайт получил премию Рунета, вот только оправданно ли..Разберемся по порядку.

Попробуем найти информацию о своей управляющей компании, своем доме,отчет об исполнении договора управления, финансовую отчетность в этой системе.

Итак.

В правом верхнем углу в строке «Поиск по сайту» вводим название своей управляющей компании, я для примера в этой строке написала: «Моя УК».

Поиск выдает нам огромное количество информации, мы упростим себе жизнь, поставив галочку у слова искать — «строгое соответствие»

Если и это не помогло, и список УК (управляющих компаний) не уменьшился, обращаемся к колонке «Искать в разделах», и нажимаем кнопку — «очистить все»,

после этого выбираем пункт Реестр поставщиков информации.

И, о чудо.. легко находим свою управляющую компанию.

• Что мы видим
• Общая информация о компании, но это только начало. Заходим во вкладку Дополнительная информация о деятельности организации

Ну вот мы почти у цели. Синим шрифтом выделена строка «Информация об организации, осуществляющей управление многоквартирными домами «, именно она нам и нужна. Заходим и видим:

Что получаем в итоге

-Перечень многоквартирных домов. Самая информативно насыщенная вкладка, включает характеристики дома, конструктивные элементы, стоимость оказываемых работ, оказываемые коммунальные услуги, тарифы, общие собрания, сдачу в аренду общего имущества.

-Общая информация (адрес, телефоны,сайт, часы работы и др.),

-Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности (бухгалтерская отчетность)

— Информация о привлечении к административной ответственности.

Отчет об исполнении договора управления

Если Вам необходимо посмотреть отчет об исполнении договора управления, то заходим во вкладку Перечень многоквартирных домов.На экране появляется табличка

• Прямо под ней список домов Вашей УК, кликаем на нужный дом, получаем

Следующий шаг — нажать на квадрат, его я отметила стрелочкой, далее в выпадающем меню выбираем Отчет по управлению

• выбираем отчетный период

и вуаля..скачиваем отчет об исполнении договора управления за 2017 год.

Отчет должен быть размещен до 01.04.2018. Нет отчета? Требуйте)

Задавайте вопросы, отвечу.

Работать с сайтом очень непросто, сайт «реформа жкх» намного понятнее и стабильнее.

Информация о договоре управления — ГИС, сдавайся (Часть 8)

Многих проблем управляющих организаций можно избежать, если один раз составить грамотный и полный договор управления МКД. Этот важный документ, без которого нельзя себе представить деятельность УО, при верном подходе способен стать гарантом прав УО, её защитой от необоснованных требований собственников жилых помещений в МКД.

За неразмещение договора управления в ГИС ЖКХ штраф могут наложить уже сейчас, в, казалось бы, переходный период, по ст. 13.19.2 КоАП РФ. Поэтому важно знать, когда, в какие сроки и в каком объёме следует выкладывать информацию о договоре управления МКД в ГИС ЖКХ.

Согласно приказу Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 N 74/114/пр в течение календарной недели с момента заключения ДУ или же дополнительного соглашения, по которому принимаются изменения в ДУ, УО размещают в ГИС ЖКХ все сведения о договоре управления МКД.

Пост-релиз вебинара «Договор управления  —  2016»

Стороны договора управления

• Для добавления договора управления в ГИС ЖКХ, войдите в Личный кабинет и откройте вкладку «Объекты управления», выберите из списка «Договоры управления».
• После этого откроется «Реестр договоров», для добавления нового договора управления нажмите кнопку «Добавить договор управления».

Следом откроется форма «Сведения о договоре», которую нужно будет заполнить, разместив в ней необходимые данные о вашем ДУ. В первую очередь, это сведения о сторонах договора управления, Сроки внесения этой информации — не позднее 7 дней с момента заключения ДУ или принятия дополнительного соглашения.

В случае заключения ДУ с кооперативом или ТСЖ УО размещает ОГРН ТСЖ или кооператива. Для этого нажмите на кнопку «Выбрать» напротив «ТСЖ/кооператив».

В открывшемся диалоговом окне можно выбрать тип лица: юридическое лицо, ИП или обособленное подразделение. Можно указать наименование организации, её ОГРН, ИНН и КПП. Отметим, что данное диалоговое окно идентично для остальных сторон договора.

Если договор заключается с застройщиком МКД с момента выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию, то УО выкладывает сведения о ОГРН (или ОГРНИП, если это ИП) застройщика. Для размещения информации так же, как и в предыдущем случае, нажмите на кнопку «Выбрать» напротив «Застройщик».

При заключении ДУ с собственниками помещений в МКД или с лицами, принявшими от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещения в этом доме, УО ставит галочку напротив «Собственники объекта жилищного фонда».

Основные условия договора управления МКД

Общая информация о ДУ

Также не позднее 7 дней с момента заключения ДУ или дополнительного соглашения о внесении в него изменений в систему выкладывается общая информация о ДУ:

• собственно ДУ МКД;
• документ, на основании которого был заключён ДУ;
• адрес МКД-объекта ДУ, код ОКТМО муниципального образования, на территории которого находится МКД;
• дата вступления ДУ в силу;
• планируемая дата окончания ДУ.

В случае расторжения договора управления МКД не позднее 7 дней с момента расторжения договора в системе указываются:

• дата расторжения ДУ;
• основание расторжения ДУ.

Чтобы разместить эту информацию, никуда дополнительно переходить не нужно. Все также оставаясь на вкладке «Сведения о договоре», прокрутите страницу ниже.

После внесения данных, не забудьте сохранить страницу.

Как расторгнуть договор управления в одностороннем порядке со стороны УК

Сведения о коммунальных услугах

Согласно приказу Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 N 74/114/пр под данными о КУ понимаются:

• вид КУ;
• дата начала оказания КУ;
• дата окончания оказания КУ.

Эта информация вносится во вкладке «Перечень управляемых объектов». Она станет активна только после заполнения сведений о ДУ.

Если вы хотите изменить сведения о КУ в уже существующем договоре управления МКД, в «Реестре договоров» выберите нужный вам договор и нажмите напротив его наименования «Изменить».

Откроется вкладка «Перечень управляемых объектов». Напротив ДУ выберите «Изменить объект».

• Во вкладке «Изменение управляемого объекта» можно внести все необходимые правки.

Ассоциация УО проводит опрос о реализации закона о прямых договорах

Отчёт о выполнении договора управления

Каждый год, в течение первого квартала текущего года УО составляет и размещает в систему отчёт о выполнении ДУ за предыдущий год, в котором она осуществляла управление МКД. В «Реестре договоров» под каждым договором управления есть ссылка на размещения отчёта о выполнении договора управления.

Нажав на неё, вы сможете выложить необходимый отчёт.

Размещению подлежат два документа:

• отчёт о выполнении ДУ;
• годовая бухгалтерская отчётность.

Также вносятся суммы расходов и доходов за отчётный период.

Всё о нём: капитальный ремонт общего имущества в МКД

Информация о доме в ГИС ЖКХ. Как найти и изменить сведения?

Государственная информационная система ЖКХ набирает обороты. Всё, что касается жилищных и коммунальных услуг, содержания, текущего и капитального ремонта – отображается в этой огромной базе данных.

Информация в ГИС ЖКХ во многом схожа с «Реформой ЖКХ» и раскрывается согласно ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ от 23 сентября 2010 года 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами». Немаловажное место по объёмам раскрываемой информации занимают объекты управления жилищного фонда: частные и многоквартирные жилые дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Информация

На сегодняшний момент в ГИС ЖКХ содержится исчерпывающая информация по каждому дому. Сведения о доме сформированы по нескольким крупным разделам с разным уровнем допуска (житель дома может смотреть не всё):

Основные характеристики ( тип и др.)

Наименование
Примечание

Код ОКТМО

Тип дома
Пример: многоквартирный

Уникальный номер
Номер по ГИС ЖКХ

Кадастровый номер

Общая площадь
Согласно тех. паспорта

Состояние
Исправный/Ветхий/Аварийный

Год ввода в эксплуатацию

Наличие статуса объекта культ.наследия
Да/Нет

Часовая зона

Также в основных характеристиках указывается:

• способ управления домом;
• управляющая организация (с прикреплением договора управления);
• орган местного самоуправления курирующий управления дома.

Общие сведения

Раздел включает в себя следующие подразделы:

Площадь здания (многоквартирного дома). Здесь отражены площади жилых и нежилых помещений, а также площади мест общего пользования согласно технического паспорта дома.

Другие конструктивные элементы дома. Под данным пунктом указываются следующие параметры:

• наличие подземного паркинга;
• оснащённость водоразборными устройствами;
• характеристики общежития;
• наличие изолированных (неизолированных) стояков полотенцесушителей;
• группа капитальности;
• разновидность территорий и другое.

Земельный участок. Указываются площадь земельного участка, кадастровый номер земельного участка.

Без принадлежности к группе указывается ряд других параметров:

• серия;
• тип проекта здания;
• год постройки;
• общий износ;
• количество жилых и нежилых помещений;
• количество подъездов и прочее.

Делится на три подраздела:

• Конструктивные элементы. Подраздел включает в себя материал несущих стен и всех конструктивных элементов здания от фасада и цоколя до кровли.
• Внутридомовые сети. Все инженерные системы и сети описаны в данном разделе.
• Лифты.

На заметку. Также в объектах жилфонда указана вся информация по «Управлению объектом» и «Оценке технического состояния, но данная информация больше связана с эксплуатацией жилого дома, а не с его характеристиками.

Добавить дом в ГИС ЖКХ возможно только после регистрации договора в системе. Как завести новый дом и добавить в список, если его нет?

Выберите «Объекты жилищного фонда» в меню «Объекты управления».

В появившемся Реестре нажмите кнопку «Добавить дом» в левом нижнем углу экрана.

В новом меню «Выбор адреса объекта» заполните обязательные поля, начиная с поля «Субъект». Нажмите на кнопку «Далее». База данных выводит окно «Выбор объекта из Государственного кадастра недвижимости». Выберите нужный объект из Государственного кадастра недвижимости. Здесь отображается адрес, который зарегистрирован в нём.

Чтобы добавить объект жилищного фонда с привязкой к информации из Росеестра, выберите адрес, установив переключатель, и нажмите на кнопку «Выбрать». Система отображает окно для подтверждения выбора объекта недвижимости. Нажмите на кнопку «Да».

На отобразившейся форме добавления дома заполните обязательные поля и нажмите на кнопку «Сохранить».

Выполните подтверждение действия по добавлению объекта недвижимости без привязки к Росреестру.

Отображается форма добавления дома.

В случае отсутствия кадастрового номера у объекта недвижимости установите флажок в соответствующее поле.

Обратите внимание! Установка флажка доступна только при условии, что сведения из Росреестра не загружены.

Если нажать на кнопку «Сведения об объекте недвижимости не найдены в Росреестре», то кадастровый номер не заполняется, чекбокс отсутствует. При добавлении дома с привязкой к РР могут быть автоматически созданы помещения по данным из Росреестра.

Сведения о добавляемом объекте необходимо заполнить вручную. При необходимости прикрепите документ. Существует возможность выбора сведений с Реформы ЖКХ, для этого нажмите на кнопку «Выбрать сведения с Реформы ЖКХ».

Выложите сведения, нажав на кнопку «Разместить информацию». Для отмены операции – нажмите на кнопку «Отменить».

Данные по конструктивным элементам и внутридомовым сетям возможно заполнить вручную, или выгрузить с сайта «Реформа ЖКХ».

Из видео узнаете, как разместить информацию о многоквартирном доме в ГИС ЖКХ:

Изменение данных управляющей компанией

Чтобы изменить данные, уполномоченному специалисту по заполнению базы данных ГИС ЖКХ управляющей компании или ТСЖ, необходимо зайти в соответствующий раздел, и указать верную информацию. Новые данные отобразятся только после нажатия кнопки «Разместить информацию».

Что делать, если данные не добавляются?

В случае если уполномоченный специалист управляющей организации или ТСЖ следует вышеуказанным инструкциям по заполнению базы данных и данные не добавляются (выводится сообщение об ошибке, данные не сохраняются), возникает вопрос: почему это происходит? Нужно позвонить в техподдержку ГИС ЖКХ по номеру 8 800 302-03-05.

После внесения или актуализации информации о доме, она становится доступна для просмотра всеми пользователями ГИС ЖКХ. Чтобы просмотреть информацию о доме нужно совершить такие действия, как:

Выйти на сайт ГИС ЖКХ в раздел «Реестры».

В разделе «Реестры» выбрать «Реестр объектов жилфонда», в меню поиска заполнить параметры (Адрес, субъект федерации, код ОКТМО, управляющую организацию и т.д.).

В отобразившемся списке сразу выводятся некоторые общие данные по дому. Также можно зайти в меню и просмотреть «Сведения об объекте жилищного фонда» «Информация об исполнителях услуг» «Информация об ОМС», «Электронный паспорт дома».

Просмотр информации по домам могут осуществлять следующие пользователи с разным уровнем доступа:

• Контролирующие органы – 100% допуск.
• Уполномоченный специалист УК или ТСЖ – 100% допуск и редактирование.
• Житель дома – расширенный допуск.Важно! Чтобы посмотреть информацию как житель дома необходимо зарегистрироваться на сайте «Госуслуги».При регистрации указывается адрес прописки.
• Прочие пользователи – ограниченный допуск – общая информация о доме.

Уникальные номера

База ГИС ЖКХ структурирует объекты по уникальным номерам. Таких присвоенных идентификаторов всего 3:

• дома;
• помещения (блока и т.д.);
• комнаты.

Они присваиваются сразу после внесения объекта и сохранения его в базе. Узнать присвоенные идентификаторы можно в меню «Сведения об объекте», но сделать это могут только пользователи с расширенным или полным допуском.

Как видно, ГИС ЖКХ существенно облегчает любую аналитику по домам, делает прозрачным их обслуживание и ремонт.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 110-05-29 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Размещение информации в системе ГИС ЖКХ при изменении перечня многоквартирных домов и заключении договора управления

В соответствии с ч.1 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе.

В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора (ч. 2 ст. 198 ЖК РФ).

Орган государственного жилищного надзора после получения указанных сведений вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

На основании п. 2 Приказа Минстроя России от 25.12.2015г.

№ 938/пр «Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации на основании представленного лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом (далее — заявитель), заявления о внесении изменений в реестр, содержащего следующие сведения:

• адрес многоквартирного дома;
• основания заключения, прекращения или расторжения договора управления многоквартирным домом;
• реквизиты договора управления многоквартирным домом;
• данные о лицензиате (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, номер лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее — лицензия);
• данные о заявителе (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, номер лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее — лицензия) в случае осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии.

В соответствии с п. 3 указанного Приказа к заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются следующие документы:

• копия договора управления, заключенного с застройщиком в случаях, предусмотренных ч. 14 ст. 161 ЖК РФ;
• документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя на подачу заявления и документов, предусмотренных п. 3 указанного Порядка (в случае, если от имени заявителя обращается его уполномоченный представитель), оформленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
• опись представляемых документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов, подписанная лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата);

Копии представляемых с заявлением документов должны быть прошиты и надлежащим образом заверены уполномоченным должностным лицом заявителя.

Рассмотрение заявления и документов, предоставленных лицензиатом, и принятие по ним, осуществляется органом государственного жилищного надзора и не может превышать десяти рабочих дней с даты поступления заявления и документов. Копия решения органа государственного жилищного надзора в течение трех рабочих дней со дня его принятия направляется заявителю по адресу, указанному им в заявлении.

Следует учесть, что размещение сведений в системе (ГИС ЖКХ) о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет лицензиат возможно только после рассмотрения органом государственного жилищного надзора заявления лицензиата о внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации и принятия по результатам его рассмотрения положительного решения.

Таким образом, для размещения сведений в ГИС ЖКХ необходимо выполнить следующие действия:

• Разместить в системе (ГИС ЖКХ) информацию о договорах управления многоквартирными домами (с указанием номера и даты договора управления многоквартирным домом, дата начала осуществления обязанностей по управлению многоквартирным домом, планируемая дата окончания осуществления обязанностей по управлению многоквартирным домом, основание заключения договора управления многоквартирным домом, приложением электронного образа договора управления многоквартирным домом).
• Отправить в системе (ГИС ЖКХ) заявку на размещение условий договора управления многоквартирным домом.

Вместе с тем, направить в орган государственного жилищного надзора заявление о внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, согласно порядку, указанному в настоящем письме.

В случае принятия органом государственного жилищного надзора положительного решения о внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ, путем включения многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат в указанный реестр, статус договора управления многоквартирным домом, размещенный в системе изменится на «Рассмотрен». После этого, размещение сведений о многоквартирных домах, находящихся в управлении лицензиата в разделе «Сведения об объектах жилищного фонда» в системе будет доступным.

Следует учесть, что в соответствии с ч. 2 ст. 13.19.

2 КоАП РФ неразмещение информации в соответствии с законодательством Российской Федерации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или нарушение установленных законодательством Российской Федерации порядка, способов и (или) сроков размещения информации, либо размещение информации не в полном объеме, либо размещение недостоверной информации органами местного самоуправления, лицами, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, предоставляющими коммунальные услуги и (или) осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, иными организациями, которые обязаны в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации размещать информацию в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.

Совершение административного правонарушения, предусмотренного ч. 1,2 указанной статьи должностным лицом, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное административное правонарушение, — влечет наложение административного штрафа в размере от пятнадцати тысяч до двадцати тысяч рублей (ч. 3 ст. 13.9.2. КоАП РФ).

Обсудить статью и задать вопросы можно здесь. 

Инфокрафт: Формула ЖКХ

Скачать:

.pptx

Вводный вебинар (2).pptx (1.42 MB)

Кто должен размещать информацию по индивидуальным приборам учета, ТСЖ или Ресурсоснабжающая организация?

По ИПУ информация подлежит размещению ресурсоснабжающей организацией, являющейся исполнителем коммунальных услуг.

Согласно п. 5 Раздела №10 Приказа Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр:

Информация не подлежит размещению товариществами и кооперативами в случае заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, кроме случаев размещения информации такими товариществами и кооперативами в соответствии с пунктами 1.

23 и 9 настоящего раздела, если такие товарищества и кооперативы являются получателями обязательных платежей и (или) взносов, установленных для членов товарищества, кооператива и размера платы за содержание жилого помещения в части соответствующих работ (услуг), установленных для собственников помещений, не являющихся членами товарищества, кооператива.

Скан договора с РСО в формате pdf не допускает текстового поиска. Т.е. такой файл загружать нельзя? Нужно проводить распознавание текста предварительно?

Согласно приказу Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 23.03.2015 №88/203/пр  «Об утверждении форматов электронных документов, размещаемых в ГИС ЖКХ» документ должен быть распознаваемым.

У нас организация-РСО, предоставляем услугу водоснабжения и водоотведения. Квитанции начисляет и выставляет управляющая компания, т.е агент. Кто должен опубликовывать информацию и в чьем личном кабинете (агент или рсо)?

Данную информацию должна публиковать УО, более подробно Вы можете ознакомится с информацией подлежащей размещению в Разделе №8 Приказа Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр

Как производить замену ЭЦП и дальнейшую работу при смене руководителя?

Для замены ЭЦП требуется обратиться в  Аккредитованный удостоверяющий центр, список адресов можно посмотреть здесь:  e—trust.gosuslugi.ru

• Смена руководителя организации отображается в ГИС ЖКХ через внесение соответствующих изменений в личном кабинете ЕСИА посредством исключения прежнего руководителя из перечня сотрудников организации и добавления в указанный перечень актуальной информации.
•  Если в организации произошла смена руководителя, то для отражения этого в учетной записи в ЕСИА необходимо выполнить следующие действия:
•  − дождаться обновления данных в ЕГРЮЛ (добавление нового руководителя и
•  исключение прежнего);
•  − новому руководителю присоединиться к учетной записи организации в качестве
•  руководителя;
•  − отсоединить прежнего руководителя от учетной записи организации.
• С момента исключения прежнего руководителя из перечня сотрудников организации в личном кабинете ЕСИА прежний руководитель утрачивает возможность входа в личный кабинет организации в ГИС ЖКХ и не сможет присоединиться вновь, так как был исключен из перечня руководителей в ЕГРЮЛ.
• Отсоединить прежнего руководителя может как новый руководитель, так и администратор профиля организации в ЕСИА.
• После регистрации в ЕСИА и присоединения к организации нового руководителя данному лицу при первом входе в личный кабинет в ГИС ЖКХ необходимо пройти регистрацию и подписать пользовательское соглашение.
• При этом организацию регистрировать заново не нужно.

А если вообще договора ни с банками, ни с почтой не заключались, собственники самостоятельно платят через удобный им банк по реквизитам квитанции — что делать?

По платежам: размещение информации по оплате регламентируется Главой №8 «Предоставление системой доступа к информации для внесения платы и размещения в системе информации о внесении платы» Приказа Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ  от 28.12.2015  № 589/944/пр «Об утверждении Порядка и способов размещения информации, ведения реестров в ГИС ЖКХ, доступа к системе и к информации, размещенной в ней».

А где размещать информацию по договорам на непосредственном управлении?

Информация  по МКД на НУ размещается согласно Разделу № 7 «Информация, подлежащая размещению в системе органами местного самоуправления в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, а также в случаях, если собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным домом — непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме» Приказа Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ  от 28.12.2015  № 589/944/пр

«Об утверждении Порядка и способов размещения информации, ведения реестров в ГИС ЖКХ, доступа к системе и к информации, размещенной в ней».

Если в ГИСе помещения уже созданы (вручную) — как их привязать к программе, что бы дальше уже выгружать данные (Приборы учета и пр.)?

Требуется воспользоваться выгрузкой информации из ГИС ЖКХ в нашу программу, более подробно об этом рассказано в п.6 инструкции https://help.gkh365.ru/formula/instructions/399/

А если все данные заполнить на сайте ГИС, можно потом загрузить эти данные в программу?

Все зависит от вида информации, которую вам требуется загрузить, более подробно можно прочитать в инструкции по адресу: https://help.gkh365.ru/formula/instructions/399/.

Куда пропадают дома, добавили вручную жилых домов в кол-ве 400-500 домов, после обновления в реестре объектов жилого фонда не отображаются?

УО могут размещать информацию только о тех МКД, которые внесены ГЖИ в перечень домов, которыми управляет УО, в реестре лицензий субъекта РФ. Дома, не включенные  в перечень, будут заблокированы в ГИС ЖКХ до выяснения обстоятельств.

Вам требуется проверить, нет ли дома в перечне «Домов, подлежащих блокировке на основании некорректного указания УО».

ГЖИ снимает блокировку с МКД только после того, как УО подтвердит своё право управлять таким домом.

За что ГЖИ может выставить штраф?

Может выставить штраф УО за не выполнение требований приказа Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.09.2015 № 368/691/пр.: «За неисполнение организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами, обязанности по размещению в ГИС ЖКХ информации, установлена административная ответственность в виде штрафа в размере 30 тыс. руб.»

КТО МОЖЕТ БЫТЬ АДМИНИСТРАТОРОМ СИСТЕМЫ ЕСЛИ ЭТО ТСЖ? МОЖЕТ ОНО ДОГОВОР СО СТОРОННИМ ИП ЗАКЛЮЧИТЬ? ИЛИ ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ТСЖ ДОЛЖЕН БЫТЬ АДМИНИСТРАТОРОМ?

Договор можно заключить с ИП или с другим юридическим лицом, которое будет размещать информацию за вас в ГИС ЖКХ, вам только потребуется делегировать полномочия, но в любом случае ответственность за раскрытие или неполное раскрытие информации несет ваша организация.

В нашем доме у собственников имеются старые свидетельства на право собственности 1998 года, росквартал дает не все кадастровые номера. А по техпаспорту от БТИ совсем другие цифры по площадям квартир. Какие данные вставлять в ГИС ЖКХ?

Данные в ГИС ЖКХ должны совпадать с данными РосРеестра.

Заключение договора с Почтой России, обязательно заключать договор?

Он является не обязательным. Рекомендуется заключать данный договор для администрирования платежей, в том числе платежей, которые совершают собственники через свои личные кабинеты на портале ГИС ЖКХ.

Должно ли ТСЖ, ЖСК регистрироваться в ГИС ЖКХ в случае заключения договора управления с управляющей организацией?

В соответствии с частью 2.

2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при заключении товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее — товарищество или кооператив) договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, при этом товарищество или кооператив продолжают реализовать отдельные полномочия, предусмотренные жилищным законодательством.

Атрибутивный состав, сроки и периодичность размещения информации в ГИС ЖКХ поставщиками информации утверждены совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.

2016 № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее — Состав информации).

Разделом 10 Состава информации установлен состав информации, подлежащей размещению товариществом или кооперативом вне зависимости от заключения договора управления с управляющей организацией.

При заключении договора управления с управляющей компанией товарищество или кооператив размещают в ГИС ЖКХ информацию в объеме, установленном разделом 10 Состава информации, за исключением информации, предусмотренной пунктами 2, 4, 5, 6, 10 и 11 раздела 10 указанного приказа, а также пунктами 1.23 и 9 этого раздела, в случае если товарищество или кооператив не являются получателями обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества или кооператива и платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества или кооператива.

 Таким образом, часть информации, непосредственно связанная с деятельностью товарищества или кооператива, будет размещаться в ГИС ЖКХ уполномоченным специалистом товарищества или кооператива.

Инструкция вам помогла?

ДаНет

47

Услуги для организаций ЖКХ

Сегодня продолжим наш цикл статей про заполнение ГИС ЖКХ инструкцией по заполнению информации о договоре управления. Предыдущую статью читайте по ссылке ниже:ГИС ЖКХ — Пошаговая инструкция — Часть 1

Договор управления

Именно с договора(ов) управления необходимо начать заполнение раздела «Объекты управления». Разместите тут информацию о всех действующих договорах управления МКД.

Информация о каждом договоре управления МКД должна размещаться в течение недели с момента их заключения или с момента внесения изменений путем подписания дополнительных соглашений к ним. 

Для добавления договора управления войдите в личный кабинет и во вкладке «Объекты управления» выберите в выпадающем списке «Договоры управления». На открывшейся странице нажмите «Добавить договор управления». 

В открывшейся форме «Информация о договоре» укажите стороны договора. Одна из них (Вы) — это управляющая организация, а другая — собственники, собственники муниципального жилья, застройщик или ТСЖ/ЖСК. Если вторая сторона по договору — не собственники, то такую организацию можно найти с помощью поиска по организациям. Если найти не удалось, то организацию можно добавить.

Когда второй стороной договора управления являются собственники помещений, нужно поставить галочку напротив соответствующего параметра.

Затем заполним информацию непосредственно о самом договоре управления — Номер, дата заключения, дата вступления в силу и срок действия. Если договор автоматически пролонгируется каждый год — поставьте галочку напротив соответствующего пункта. 

Тут же следует выбрать из выпадающего списка основание заключения договора — открытый конкурс или решение собственников. Если второе — то следует загрузить на портал протокол общего собрания и реестр собственников, принимавших участие в собрании, на котором обсуждался вопрос выбора формы управления. Для загрузки нажимает «Добавить», а потом «Загрузить».

После внесения информации и добавления сканированных документов не забудьте нажать кнопку «Сохранить»!

После размещения договора управления становится доступным внесение информации о перечне управляемых объектов, ассоциированных с этим договором управления. Тут необходимо указать адрес управляемого объекта.

Для этого нажмите «Добавить управляемый объект» — «Выбрать» — укажите адрес путем заполнения соответствующих полей — снова нажмите «Выбрать».

После нажмите «Сохранить» и получите подтверждение добавления адреса от ГИС ЖКХ.

Нажав «Далее» Вы попадете на вкладку, в которой есть возможность разместить информацию о дополнительных соглашениях к договору управления — номера, даты и сканированные страницы.

После того, как Вы осуществили указанные действия, нажмите кнопку «Разместить информацию об управляемых объектах». Если данные о договоре управления размещены корректно, то договор получит статус «Действующий», а Вы сможете продолжить размещение информации в ГИС ЖКХ об объектах управления по данному договору.

Если что-то пошло не так и статус договора «Заблокирован», то необходимо исправить не корректно внесенные данные. Если информация об управляемых объектах не совпадает с данными ГЖИ, то договору будет присвоен статус «На утверждении».

Окончательное решение об утверждении такого договора с последующим переводом в статус «Действующий» принимает ГЖИ.

До тех пор, пока договору не будет присвоен статус «Действующий», Вы не сможете разместить информацию об объектах управления по такому договору.

Прикрепление коммунальных и дополнительных услуг к договору управления / УставуК договору управления привязываются только те коммунальные услуги, которые фактически оказываются в МКД или для оказания которых присутствует инфраструктура (инженерные сети). В самом договоре управления будут фигурировать не сами услуги, а виды коммунальных услуг. 

Для размещения информации о коммунальных услугах, оказываемых в рамках договора управления, в самом договоре управления (или Уставе) нажимаем кнопку «Изменить».

В перечне управляемых объектов выбираем опцию «Изменить объект», затем, с помощью кнопки «Добавить услугу» выбираем услугу и заполняем обязательные поля: Дата начала предоставления услуги, Дата окончания предоставления услуги, основание.

Аналогичный алгоритм используем для добавления информации о дополнительных услугах. Затем сохраняем введенные данные, после чего нажимаем кнопку «Разместить информацию.

Как снизить квартплату за отопление

Есть только один способ решить свои финансовые проблемы: зарабатывать больше, а тратить меньше. Чтобы тратить меньше нужно в первую очередь перекрыть «течь» в семейном бюджете, оптимизировав все свои расходы.

Как сократить расходы на коммунальные услуги

В ожидании очередного повышения тарифов на услуги ЖКХ (а также очередного финансового кризиса) давайте поговорим о том, как можно сократить потребление природных ресурсов, а вместе с этим и расходы на оплату коммунальных услуг.

Как сократить расходы на водоснабжение?

Одна из самых значительных статей расходов – плата за водоснабжение и водоотведение.

Сократить расходы за водоснабжение вам прежде всего поможет счетчик, который окупается за 6-8 месяцев и сокращает ежемесячные расходы до 30%.

К примеру, если вы ежемесячно платите за воду 1 500р., то со счетчиком вы будете платить всего 1 000р. То есть за один год вы сэкономите до 6 000р. на одних только счетах за воду!

Как сократить расходы на водоснабжение?

Кроме установки счетчика обратите внимание на состояние сантехники.

Замена и починка сантехники (ремонт протекающих кранов, установка рычаговых смесителей для раковин вместо двухкрановых, использование экономичной душевой насадки, замена обычного сливной бачка унитаза на бачок с двумя режимами слива и т.д.) также значительно сокращает количество потребляемой воды и в целом расходы на водоснабжение.

Например, отремонтированный кран сэкономит вам еще 5–10% от общей суммы платежа, а рычаговый смеситель, в который встроена система экономии, в экономном режиме расходует на 40% воды меньше, чем в полном.

Тем, кто готов еще больше сократить потребление воды, будет полезно знать, что выгоднее принимать душ вместо ванны (в этом случае воды используется на 40-50% меньше), а воду для чистки зубов лучше набирать в стакан, чтобы она несколько минут попусту не вытекала из крана.

Чтобы экономно помыть посуду используйте посудомоечную машину или мойте посуду в раковине, предварительно набрав в нее воды: один раз для мытья, а второй – для ополаскивания. При стирке сэкономить помогут экономные режимы стиральной машины.

Как сократить расходы на отопление?

В холодное время года плата за отопление является самой большой (или одной из самых больших) статьей расходов. Чтобы существенно уменьшить эти расходы, нужно для начала установить теплосчетчик и утеплить дом. Общедомовой счетчик позволяет сократить издержки в среднем на 20%, а счетчик, установленный в квартире – минимум на 30%.  

Например, еслиотопление вы платите 3 000 рублей, то при установке домового счетчика вы сэкономите до 600р., а квартирного – до 900р. в месяц, и соответственно – до 7 200 и 10 800р. в год. Чем больше вы платите – чем больше сэкономите при наличии счетчика.

Благодаря счетчику вы будете платить только за полученное тепло, а благодаря утеплению дома сохраните в своем доме этого тепла до 30-40% больше.

Утепление обычно включает в себя замену окон и дверей на теплоизолирующие, ремонт пола, потолка и стен, чтобы устранить все щели и т.п.

При желании и возможности стоит также утеплить подъезд (заменить выбитые окна, поставить хорошую дверь).

Самый выгодный (он же самый затратный вначале), способ сокращения расходов за отопление: установить в своей квартире (доме) автономное теплоснабжение.

Если при централизованном отоплении счетчик позволит вам уменьшить оплату за отопление как минимум на 30%, то при автономном отоплении ваши расходы уменьшаться еще на 30-40%.

К тому же вы не будете зависеть от центрального отопления, что не менее важно.

Это значит, что если вы платили за центральное отопление 3 000р., то при установке системы индивидуально отопления, вы можете платить меньше минимум на 2 000 рублей в месяц или 24 000р. в год. Это довольно ощутимая экономия.

Как сократить расходы на электроэнергию?

Во-первых, используйте энергосберегающие светодиодные лампы, которые потребляют в 6 раз меньше энергии по сравнению с обычными лампочками и служат долгие годы (срок службы: от 30 000 до 50 000 часов). Это самый простой и легкий способ сокращения расходов на электроэнергию, которым можно и нужно пользоваться.

Как сократить расходы на электроэнергию?

Во-вторых, если ночью вы используете много электроэнергии (например, для электрического водонагревателя или отопительного прибора), установите вместо однотарифного счетчика двотарифный, который в ночное время считает расход электричества по сниженному тарифу.

Во-третьих, если вы намерены еще больше сократить потребление электроэнергии, установите диммеры вместо выключателей (они позволяют регулировать интенсивность освещения) и сделайте зональное освещение, чтобы вместо одной большой люстры с несколькими лампами использовать маленькие настольные лампы, бра и торшеры.

Всегда выключайте счет в комнатах, из которых вы выходите, а также выключайте технику, которой не пользуетесь (в том числе – компьютер и телевизор). Это уменьшит общий расход электричества как минимум на 20%. Кстати, о технике. Покупая новую бытовую технику, обязательно выбирайте ту, у которой класс энергопотребления не ниже «А». Эта техника наиболее экономна.

Выполнение этих рекомендаций, позволит вам сократить расходы на электричество в среднем на 25-50% ежемесячно. Например, если сейчас вы платите за электричество 500р. в месяц, вы сможете экономить на его оплате от 1 500 до 3 000р. ежегодно.

Как сократить расходы на другие услуги

На менее значительные статьи трат, тоже следует обратить свое внимание, поскольку они суммарно могут превысить самую большую статью коммунальных расходов. Среди них плата за газоснабжение, квартплата, кабельное телевиденье, связь и т.п. расходы. Подумайте как вы можете сократить их и вы обязательно найдете решение.

Как сократить расходы на другие услуги

Можно ли сэкономить на квартплате? Можно, но для этого придется или отказываться от некоторых услуг, предоставляемых ЖЭКами, или создавать объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД). Вполне возможно, что в последнем случае вы будете платить за квартплату меньше, а качество услуг будет выше. Но это довольно радикальный способ сокращения расходов и не всем подходит.

Как сэкономить на тарифах за газоснабжение? Во-первых, для начала установить счетчик.

Он окупится не так быстро как счетчики на воду и тепло (газ дешевый, поэтому газовый счетчик окупается за 2-3 года), но все же он окупится.

Во-вторых, лучше готовить еду на минимальном огне, а содержимое кастрюль следует доводить до кипения – на максимальном. Так не только экономнее, но и полезнее.

Лучший способ сократить расходы на кабельное телевиденье – отказаться от него. Чтобы меньше тратить на мобильную связь, время от времени сравнивайте тарифные планы операторов мобильной связи и выбирайте самый выгодный для себя. Если Интернет у вас дешевый и безлимитный, вместо мобильной связи чаще пользуйтесь им.

Как еще можно сократить расходы?

Обратите внимание на качество предоставляемых вам коммунальных услуг. Если дома не так тепло, как должно быть, горячая вода на самом деле еле теплая, ремонт дома, за который с вас взяли деньги, так и не был проведен  – настаивайте на пересчете стоимости за отепление, водоснабжение и плату за обслуживание дома.

Как еще можно сократить расходы?

Если не пользуйтесь услугами – тем более не оплачивайте их.

Например, чтобы за время вашего длительного отсутствия дома вам не выставили счет за коммунальные услуги, соберите справки, подтверждающие ваш отъезд, и отнесите их в ЖЭК.

Правда, если у вас есть все счетчики, то вам не придется этого делать: счетчик не крутится – вы не платите. Это, кстати, еще одна убедительная причина поставить дома все возможные счетчики.

Конечно, чтобы поставить все счетчики, поменять сантехнику и осветительные приборы, нужно потратить деньги, но именно это больше всего поможет сократить ежемесячные расходы на коммунальные услуги. Отнеситесь к вложению денег как к инвестиции.

И еще. Для оплаты коммунальных услуг выбирайте банк, в котором низкие комиссионные или оплачивайте некоторые услуги без комиссии банковской картой через Интернет непосредственно на сайтах компаний-провайдеров услуг. И главное – оплачивайте коммунальные услуги вовремя. Это избавит вас и от необходимости платить пеню, и от накопления долгов, которые приобрести гораздо проще, чем погасить.

Даже если вы используете только часть всех этих рекомендаций, вы ощутимо сократите свои ежемесячные расходы. При самых скромных подсчетах, установка дома всех счетчиков и приобретение нескольких полезных привычек поможет вам сэкономить до 30 000р. в год, которые вы можете потратить на свою поездку за рубеж или на долгожданную крупную покупку.

Полезный сервис: калькулятор коммунальных платежей http://www.fstrf.ru/calc-jkh

Одни советы вы можете воплотить в жизнь прямо сейчас и бесплатно, другие – только вложив деньги или усилия и время для приобретения новых привычек. В любом случае – оно того стоит. Помните о том, что сокращая потребление ресурсов, вы также заботитесь об окружающей среде!

P.S.

Больше работающих техник, как повысить свои доходы, Вы найдете ЗДЕСЬ 

Как сократить расходы на отопление?

Как платить за отопление квартиры меньше? Как считать оплату?

Уровень комфорта в жилом доме или в городской квартире во многом зависит от качества отопления и работы всех остальных коммуникаций и инженерных сетей жизнеобеспечения здания. Однако не редки случаи, когда наш комфорт становится дорогим удовольствием.

Платежи за централизованную подачу тепла и горячее водоснабжение с каждым годом становятся все больше и больше.

Почему остается неизменной плата, если обогрев в городскую квартиру не подается? Реально ли сэкономить на отоплении в течение всего отопительного сезона?

Какие возможные шаги можно предпринять, чтоб сэкономить на платежах за отопление

Основной совет, который дают тепловики — уменьшить потери тепловой энергии. Сложностей подобные мероприятия не представляют, если к решению проблемы подойти взвешено и грамотно. Повысить теплоэффективность собственной квартиры может каждый.

Уже только уплотнение окон, заделка щелей в оконных проемах и утепление входных дверей, дает ощутимый эффект. Если все сделать соответствующим образом можно добиться повышения теплоэффективности на 15-20%. Способов утеплить собственную квартиру предостаточно.

Речь идет об установке за радиаторами отражающих экранов, теплоизоляции наиболее холодных участков строительных конструкций здания.

Обычно подобные действия со стороны жильцов многоквартирных домов способны на зимний период обеспечить нормальный температурный режим в квартирах.

С точки зрения эффективности, проще добиться сохранения тепла внутри жилого помещения путем улучшения теплоизоляции, чем увеличением производства новых килокалорий тепловой энергии.

Установив специальные приборы учета расхода тепловой энергии, можно сэкономить значительную сумму на оплате счетов.

Существуют следующие способы экономии на отоплении:

• коллективные, связанные с усилиями всех жильцов дома;
• индивидуальные, которые выполняю жильцы каждой квартиры самостоятельно;
• комбинированные, предусматривающие технический и юридический вариант решения проблемы.

Одним из действенных механизмов реальной экономии на сегодняшний день является установка счетчика тепловой энергии на весь дом, который позволяет регулировать подачу теплоносителя в квартиры. В таком случае расходы за отопление ложатся в равной степени на всех жильцов дома.

На заметку: Совместные коллективные усилия жильцов дома по сохранению тепла могут дать значительный эффект, включая контроль подачи тепла в жилой дом, регулировку температуры теплоносителя в системе и его последующее распределение по квартирам.

С другой стороны, когда объединить усилия всех жильцов дома невозможно, приходится браться за индивидуальный учет тепла. Сегодня имеется достаточное количество приборов, с помощью которых можно подсчитать потребления тепла для каждой отдельной квартиры.

Как платить за отопление своей квартиры на порядок меньше в индивидуальном порядке? Попытаемся разобраться с этим вопросом.

Подсчитать количество тепла, поставляемое системой центрального отопления в каждой квартире можно с помощью прибора, который осуществляет учет тепловой энергии в каждой батарее. Сняв показания с каждого радиатора, просто суммируем все параметры.

В результате получается количество килокалорий затраченных на обогрев вашей квартиры. Купить такой счетчик сегодня можно самостоятельно. К тому же, если вы решительно настроены, бороться за справедливую цену отопления, такие расходы быстро окупятся.

Такие приборы очень выгодно использовать тем жильцам, которые постоянно не проживают в квартире. Частые командировки, путешествия заставляют нас оплачивать то тепло, которым мы не пользуемся определенное время.

Если у вас есть прибор учета тепловой энергии и необходимая запорно-регулирующая арматура, вы можете смело перекрывать ненужные для обогрева всей квартиры радиаторы.

В результате вы получите килокалории, которые были потрачены на поддержание в вашей квартире минимальной дежурной температуры.

Идея с тепловым счетчиком очень перспективна, однако она больше подходит для новых домов, которые больше приспособлены для установки подобных приборов.

Ставим индивидуальный счетчик тепла

В многоквартирных домах новой планировки разводка труб центрального отопления построена таким образом, что для каждой квартиры имеется своя отдельная ветка. Такая конфигурация является идеальной для установки теплового счетчика в собственной квартире.

Для сравнения. Сделайте расчеты: сколько стоит отопление без установки счетчика и во сколько вам обойдется обогрев квартиры с прибором учета тепловой энергии.

Например, квартира имеет следующие характеристики:

• жилая площадь 80 м2, стены здания кирпичные;
• высота потолков 2500 мм;
• остекление — двухкамерные стеклопакеты;
• два балкона – застекленные;

Проживая в подобной квартире, вам за отопление в течение всего отопительного сезона придется тратить 2000 х 7 = 14000 рублей, где 2000 среднемесячный платеж за обогрев, 7 — количество месяцев в отопительном сезоне.

Экономим на отоплении в квартире — основная статья.

Каким образом рассчитывается плата за отопление. Формальный подход

Отопительный сезон начался. С трепетом ожидаем платежек за отопление и пытаемся понять — как начисляется плата за услуги отопления в квартире. Не вдаваясь в глубокие математические расчеты, используем общую логику, которая часто в наших условиях не всегда работает.

Тепло, подаваемое в наши дома, измеряется в килокалориях. Именно их количеством определяется тепловая энергия, которая поступает в квартиры.

Попадая в систему отопления многоквартирного дома, теплоноситель, нагретый до определенной температуры, часть своей энергии отдает радиаторам отопления, стоякам и змеевикам.

Но как узнать, сколько потрачено килокалорий на отопление каждой отдельно взятой квартиры.

Если у вас есть счетчик тепла — вопросов нет. Сколько показывает счетчик, столько и ушло килокалорий на обогрев вашего жилища. Но это не все.

К полученным показаниям надо добавить то тепло, которое идет на обогрев лестничной клетки, вестибюля здания (общедомовые нужды).

В итоге вы выйдете на ту цифру, которая характеризует объем теплозатрат, расходуемых на отопление вашего дома и квартиры в частности.

Важно! В соответствии с нынешним действующим законодательством, при расчете платы за отопление с учетом показаний счетчика, такие приборы должны стоять на оснащении всех жилых помещениях дома.

Ситуация, когда счетчик тепла стоит на входе в дом, более распространенная. Коллективный счетчик – явление сегодня обыденное и на основании его показаний можно высчитать, сколько килокалорий идет на отопление каждой квартиры. Расчеты осуществляются пропорционально площади каждой квартиры.

Хуже обстоит дело, когда дом не оборудован коллективным общедомовым счетчиком тепла. В такой ситуации берутся для расчета нормативы, показывающие, сколько тепла необходимо для обогрева одного квадратного метра жилой площади.

Для каждого региона определены свои нормативы на отопление, с учетом климатических условий и доступности энергоресурсов. Единственный минус в том, что коллективный счетчик позволит определить только осредненный расход тепла каждой квартирой.

Согласно методике расчета каждая единица площади получает одинаковое количество тепла, а значит на отключении своего отопления в период отсутствия особо сэкономить не удастся.

На заметку: На сегодняшний день плата за услуги по централизованному отоплению рассчитывается с учетом нормативов, содержащихся в «Правилах предоставления коммунальных услуг в многоквартирных домах». Настоящий документ утвержден Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 года.

Подводя итог, можно с уверенностью сказать, что цифры, которые указаны в ваших платежках за отопление, отражают реальную картину состояния отопительной системы вашего дома. Начисления могут осуществляться исходя из следующих данных:

• показания индивидуального счетчика тепла для каждой квартиры;
• показания коллективного счетчика тепла;
• на основании нормативов для отопительных услуг, при отсутствии домового счетчика тепла.

На схеме приводится ориентировочный расчет платы за отопление в Екатеринбурге. В других городах и населенных пунктах нашей страны ситуация выглядит примерно так же.

кто отвечает за отопление в квартире?

Плата так же рассчитывается с учетом продолжительности отопительного сезона и может взиматься либо только в период подачи тепла, либо в течение всего года. Какой вариант начисления используется при составлении платежек, принимается на региональном уровне власти, учитывая показания и данные о количестве абонентов, подаваемые энергетическими компаниями, ЖЭКами и управляющими организациями.

В каждом отдельном случае жильцы имеют полное право контролировать качество работы системы отопления.

Малейшие перебои в теплоснабжении, особенно в зимнее время, недостаточная температура теплоносителя в батареях отопления, могут стать весомыми аргументами для перерасчета стоимости услуг по отоплению.

Цифры в платежках всегда могут быть оспорены в энергетической компании. Другое дело, хватит ли у вас терпения и аргументов доказать необоснованность взимаемой платы за отопление.

Как уменьшить счет за отопление квартиры

Экология потребления. Дом: Как владелец квартиры своими конкретными действиями может уменьшить счета за отопление и улучшить комфортность? Может! При этом относительно небольшими затратами, которые окупаются за первый отопительный период.

Как владелец квартиры своими конкретными действиями может уменьшить счета за отопление и улучшить комфортность? Может! При этом относительно небольшими затратами, которые окупаются за первый отопительный период.   В новых многоэтажных домах, сданных в эксплуатацию за последние 10 лет, уже присутствует утепление фасада и пластиковые окна. Обычно, это материалы среднего качества, а менять их на более эффективные не целесообразно. Тем не менее, мы можем отрегулировать окна, уменьшив неплотности и сохранить тепло.   В теплопунктах новых многоэтажек установлена погодозависимая автоматика, которая регулирует подачу теплоносителя в зависимости от температуры окружающей среды и температуры теплоносителя на обратке. Но даже такая система не может учесть ваших индивидуальных потребностей. Например, каждый человек и электроприбор в помещении – источник тепла. Когда людей и работающих приборов много, появляется избыточное тепло и становится жарко. Жители в таких случаях открывают окна. Резко увеличиваются теплопотери помещения. Автоматика теплопункта реагирует на низкую температуру обратки и подаёт на стояки радиаторов теплоноситель с более высокой температурой. Соответственно в остальных квартирах дома тоже становится теплее.  

Для регулирования температуры в помещениях с радиаторами можно установить терморегулирующие головки.

• 

• Преимущества радиторных терморегуляторов:

• Эффективное регулирование температуры в помещении
• Малые затраты и высокая окупаемость (1 отопительный период)
• Экономит энергию и деньги

Принцип работы  

Радиаторные терморегуляторы и комнатные термостаты автоматически поддерживают заданную температуру в помещении и исключают перегрев воздуха в помещениях, обеспечивая комфорт в доме и экономию денежных средств. Такие регуляторы бываю разных типов (механические или электронные, со встроенным или выносным датчиком температуры).

Второй кардинальный способ повышение комфорта и экономии энергии является установка системы вентиляции или проветривателя

Самым современным и практичным способом создания комфортного микроклимата и необходимого воздухообмена в квартире, новых, только заселенных домах или отремонтированных квартирах сегодня является установка децентрализованных проветривателей с возвратом тепла.

Комфортные

Децентрализованные проветриватели обеспечивают подачу свежего воздуха в помещение, его фильтрацию и удаление загрязненного воздуха на улицу.Уменьшают попадание шума с улицы. Вам нет необходимости открывать постоянно окна для вентиляции комнаты.

Энергосберегающие

Бесспорным достоинством проветривателей является их способность обеспечивать возврат тепла и баланс влажности в помещениях благодаря применению специального керамического или медного теплового аккумулятора (регенератора энергии).

В принципе регенерации энергии заложено использование тепла и влажности удаляемого загрязненного воздуха из помещения для нагрева и увлажнения приточного свежего воздуха.

Учитывая, что помещение постоянно теряет тепло естесственным путем, применение технологии утилизации тепла наиболее актуально в целях экономии средств на энергоносители.

Высокоэффективные

Коэффициент возврата тепла проветривателей очень высок и достигает 91%. При этом одна установка обеспечивает постоянный воздухообмен и фильтрацию воздуха, необходимого для помещения площадью до 50 м2.

Основные потери тепла в доме:

Наружные стены – до 28% Окна, двери – до 32%

Система вентиляции – до 50%

• Установив термоголовки на радиаторы и проветриватели в помещения можно уменьшить потери тепла в 3-4 раза.
• Также современные системы позволяют уменьшить стоимость тепла

• 

Тепловые насосы, потребляя 1 кВт электрической энергии дают в помещение до 6кВт тепла.

Домашний бытовой кондиционер в режиме обогрева и есть тепловой насос, только у него эффективность преобразования электрика/тепло около 3,5 и он ограничен работой при низких температурах окружающей среды.

Бытовые кондиционеры в режиме обогрева очень эффективны в переходной период (когда уже холодно, но ещё не запустили центральную систему отопления).  опубликовано econet.ru

Как можно сэкономить на отоплении квартиры?

В периоды холодов самым затратным становится отопление. Каждый год тарифы на коммунальные услуги растут, что приводит к серьезным тратам. Однако существует ряд методов, которые помогут снижать оплату за отопление, воду, газ и электричество. В этой статье мы узнаем, как сэкономить на отоплении в многоквартирном и частном доме.

Как сэкономить на отопление в квартире

Сэкономить на отоплении в квартире получится, если установить индивидуальный счетчик тепловой энергии. В современных многоквартирных домах изначально смонтировано поквартирное персональное отопление. В старых домах придется выполнять установку самостоятельно.

Установить такие персональные счетчики можно только в тех домах, где горизонтальная разводка. Она предполагает единую трубу, которая идет по всем квартирам. В данном случае на выходе и входе устанавливают счетчики, которые высчитывают разницу между поставляемым и использованным теплом.

В многоэтажном доме с вертикальной разводкой, которых большинство, стоит вертикальный стояк. От данного стояка прокладывают трубы на один-два радиатора. В данном случае ставить счетчик на каждую батарею очень дорого.

Тогда устанавливают специальные распределители тепла. Однако показания таких устройств учитывают только, если в доме установлен общий счетчик, а приборы расположены в 75% квартирах строения.

Если в квартире установлены персональные счетчики или распределители тепла, снижать расходы можно за счет качественного утепления стен, полов и потолков, окон и дверей. Это сможет сберечь тепло внутри дома и уменьшить потребности в отоплении.

Работы по утеплению выполняют до того, как начинается отопительный сезон. Кроме того, после монтажа и подключения счетчиков или распределителей вы можете применить один из перечисленных ниже методов.

Семь универсальных способов сэкономить на отоплении

Установка конструкции воздушного отопления. Воздух внутри такого устройства нагревается и позволяет задавать нужную температуру для каждой комнаты отдельно;

Монтаж программируемых термоголовок или программаторов температуры.

Современные приборы одновременно контролируют и устанавливают комфортную температуру в помещении, чем уменьшают расход тепла почти в два раза;

Если у вас нет программных контроллеров, вы можете самостоятельно отключать или уменьшать температуру отопления, когда уходите или уезжаете из помещения.

Также можно снизить температуру в комнатах, которые редко используются в быту и для проживания. Например, в кладовой;

Обязательно замените старое отопительное оборудование, в том числе радиаторы. Современные модели, особенно европейские, включают различные функции экономии отопления;

Утеплить дополнительно стены и полы, окна и двери, балконы и потолок.

Таким образом, вы сократите потери тепла наполовину, а траты на отопление — на 25%. Особенно тщательно утеплите оконные рамы. Берите современные утеплители, можно использовать теплоотражающую пленку на окна. Она сохраняет и отражает тепло, пропускает свет. Подробнее, как и чем утеплить окна, смотрите здесь;

Установка теплых водяных полов позволяет сэкономить до 20% отопления.

Если водяной пол объединить с установкой теплового насоса или конденсационного газового котла, экономия отопления увеличится;

Повесьте на окна занавески и длинные плотные шторы. Кроме того, помогут жалюзи и ставни. Они тоже сохранят тепло в помещении.

Экономия тепла в частном доме

Чтобы сэкономить на отоплении частного дома, можно установить на земельном участке систему с ветрогенератором и солнечными батареями. Автономное альтернативное оборудование предоставит независимый источник тепла и электроэнергии.

Кроме того, вы можете установить в доме специальный котел для сжигания мусора. Так, вы сохраните экологию и получите дополнительный обогрев.

Некоторые эксперты советуют установить тепловой насос, который использует подземное низкотемпературное тепло почвы или грунтовых вод. В данном случае температура не должна опускаться минимум плюс одного градуса.

Таким образом, вы получите 75% тепла естественным методом. Однако такой способ охлаждает почву и землю вокруг дома, что нарушает природный процесс. Кстати, тепловой насос эффективно сочетается с водяным полом и дает большую экономию.

Грамотно планируйте дом, чтобы окна выходили на нужную сторону. При строительстве используйте утепленный фундамент, цоколь и отмостку. Обязательно выполняйте теплоизоляцию для стен и потолка, пола, чердака и подвала, окон и дверей.

Причем утеплять стены лучше снаружи. Можно сделать утепленный фасад, дополнительно утеплить балконы и лоджии, террасы и веранды. А теперь давайте узнаем, как снизить плату за отопление, если оно газовое или электрическое.

Экономия на газовом и электрическом отоплении

Экономию газового отопления можно получить, правильно выбрав газовый котел. Самыми экономичными считаются модели с модулируемой и многопозиционной горелкой. Они смогут сэкономить газ на 15-20%. Конденсационные модели экономят до 10-30% газа. Они эффективно сочетаются с водяным полом и дают вместе экономию до 30-50%.

Кроме того, можно установить котлы, которые работают одновременно с солнечными коллекторами. Также поставить на входе после крана стабилизатор давления.

Он выравнивает скачки давления и отфильтровывает воздух, который подается вместе с топливом. Таким образом, на счетчик поступает только газ, без воздуха.

Кроме того, такой стабилизатор обеспечивает безопасность при использовании газового отопления.

Для экономии электрического отопления используют перечисленные выше советы. Обязательно выбирайте современный автоматический электрокотел. Как показывает практика, наиболее экономичными являются электродные и индукционные типы. Если вы приобретаете классические ТЭНовые модели, выбирайте многоступенчатые изделия.

Кроме того, вместо стандартного можно поставить инфракрасный электронагреватель. В результате в помещении будет нагреваться воздух, а не предметы.

Как сэкономить на отоплении

Если провести опрос, какая из услуг ЖКХ дороже всего, почти все назовут отопление.

• В этой строчке квитанции часто стоит самая солидная сумма. В маленькой квартире — до двух тысяч, а в большой и за три легко может перевалить.
• Не всегда понятно, откуда эти цифры берутся. И почему кто-то платит за тепло летом?
• Когда осенью и весной топят в полную силу — приходится платить за жару и духоту. Или перекрывать батареи и распахивать форточки — и все равно платить.
• Иногда, наоборот, топят как-то неубедительно. Если зимой батареи не справлялись и пришлось обогреватели купить, сумма в квитанции раздражает особенно сильно.

Если у вас топили из рук вон плохо (в квартире меньше 18 °C днем или 15 °C ночью), можно попробовать добиться перерасчета.

Давайте разберемся, как считается плата за отопление и можно ли ее как-то уменьшить.

Мастера покупают изобретения в лучшем китайском интернет-магазине.

Тепловая энергия, которая поступает в ваш дом, измеряется в калориях. Калория — величина крохотная, именно столько энергии нужно, чтобы нагреть 1 грамм воды на 1 градус. Поскольку тепла любому дому нужно немало, обычно речь идет о гигакалориях (сокращенно Гкал). Одна гигакалория — это такое количество тепла, которым можно нагреть на один градус тысячу тонн воды.

Счет за тепло выставляется в гигакалориях на квадратный метр помещения. Чтоб было понятно, о каких величинах идет речь: одной гигакалории достаточно, чтобы месяц обогревать от 40 до 60 м2. А стоит она, в зависимости от тарифа, 1500−2000 руб.

Электроника для самодельщиков в китайском магазине.

Как рассчитывается плата за отопление?

Это зависит, во-первых, от того, стоят ли у вас счетчики теплоэнергии — общедомовые и индивидуальные. Если нет, то вы платите по так называемым нормативам по отоплению.

Во-вторых, плата за отопление может начисляться (по выбору администрации города или района):

• только в отопительный сезон — пять-семь месяцев в году, когда действительно топят;
• или ежемесячно равными частями весь год.

Без счетчика

Если счетчиков нет, плата рассчитывается на основании «нормативов по отоплению на 1 м2» (они просто умножаются на тариф и площадь квартиры). Нормативы зависят от региона, времени постройки дома и количества этажей. При этом они никак не связаны с температурой за окном или качеством отопления. То есть, скажем прямо, не имеют никакого отношения к реальности.

Нормативы просто есть, и они выгодны отнюдь не вам. В них, например, неявно включены теплопотери в старых магистралях — то есть вы платите за тепло, которое ушло в землю.

Ивановы живут в квартире площадью 45 м², «норматив по отоплению» в их доме — 0,02 Гкал на м2 в месяц, а тариф — 1950 руб. за Гкал.

Выходит, в месяц они платят: 45 м2×0,02 Гкал/м2×1950 руб./Гкал = 1755 руб.

С домовым счетчиком

Если установлен общедомовой счетчик, жильцы платят только за теплоэнергию, которая действительно дошла до их дома. Сумма в квитанции зависит от того, какую долю составляет площадь квартиры от общей площади помещений дома.

В доме, где живут Ивановы, установили тепловой счетчик. Квартира та же (45 м2), тот же тариф — 1950 руб. за Гкал. Общая площадь дома — 9000 м2. Счетчик показывает, что в прошлом месяце получено 170 Гкал тепловой энергии.

Ивановы платят (45 м2 / 9000 м2) x 170 Гкал x 1950 руб./Гкал = 1657,5 руб.

С квартирным счетчиком

Если во всех квартирах установлены индивидуальные счетчики отопления, каждый жилец платит только за потребленное тепло. Плюс свою долю за обогрев мест общего пользования (лестницы, площадки и т. п.).

Вернемся к Ивановым. Тариф — 1950 руб./Гкал, квартира — 45 м2, дом — 9000 м2. Вдобавок к общедомовому все жильцы поставили индивидуальные счетчики. На обогрев лестниц и площадок ушло 18 Гкал — разница показаний домового счетчика и всех квартирных.

У Ивановых на счетчике 0,7 Гкал. Они платят «за себя» (0,7 Гкал x 1950 руб./Гкал) = 1365 руб., плюс «за лестницы» (45 м2 / 9000 м2) x 18 Гкал x 1950 руб./Гкал = 175,5 руб. Всего — 1450,5 руб.

Почему я плачу за отопление летом?

Плата за отопление может начисляться либо только в отопительный сезон (как в примерах выше), либо круглый год.

За год получаются одинаковые суммы, но первый проще и, главное, он прозрачен для получателя квитанции. Второй способ довольно замысловат и часто вызывает недоумение у жильцов. В этом случае все расходы на отопление за год складывают и делят на двенадцать.

У Петровых такая же квартира, как у Ивановых, но местная администрация выбрала второй способ, расчет в течение календарного года. Счетчиков нет.

Пусть отопительный сезон длился 7 месяцев. Разделим 7 на 12, получим примерно 0,58. Умножим на число, полученное в первом примере: 0,58×1755 руб. = 1023,75. Это сумма, которую придется платить за отопление весь год ежемесячно.

Нетрудно подсчитать, что за год в сумме получится столько же, сколько у Ивановых (из первого примера) за семь месяцев отопительного сезона.

Если есть домовой или квартирный счетчик, а плата начисляется вторым способом, все не так просто. В расчет идут не свежие показания счетчика, а среднее ежемесячное потребление тепла за прошлый год (суммарное тепло за весь отопительный сезон поделить на двенадцать). Или, если счетчик только что установлен, — те самые «нормативы по отоплению».

Результат, естественно, никогда не совпадает с реальностью, и в начале следующего года приходится его корректировать. Поэтому в квитанциях появляются вычеты или доплаты — чтоб получилась сумма, которая набежала на счетчике.

Выгодно ли ставить счетчики?

Общедомовой счетчик

По закону № 261 «Об энергосбережении» общедомовые счетчики должны быть во всех многоквартирных домах, кроме ветхих, аварийных и подлежащих сносу. Раньше делали исключение и для домов, расходующих на отопление меньше 0,2 Гкал в час (то есть 144 Гкал в месяц), но сейчас эта оговорка уже не действует.

Так что, если ваш дом не совсем уж дышит на ладан, общий тепловой счетчик установить надо. Тут две новости, хорошая и плохая.

Хорошая: он действительно помогает сэкономить на плате за отопление — от 5 до 30%. Суммарный счет за обогрев дома, в котором поставили счетчик, всегда уменьшается. Хотя бы потому, что не нужно больше платить за теплопотери на пути от котельной.

Ивановы платили «по нормативам» 1775 руб. в месяц, а с общедомовым счетчиком платят 1657,5 руб. Предположим для простоты, что эта цифра постоянна (хотя, конечно, на практике всякий месяц выходит по-разному).

Получается, они экономят 97,5 руб. в месяц — примерно 6%. Мелочь, а приятно.

Плохая: оплачивают счетчик жильцы, а удовольствие это недешевое. Сложно даже предсказать сумму, в которую обойдется сам прибор, установка, возможная замена теплового узла, — двести тысяч? полмиллиона? Это не предел — некоторые жалуются на «золотые» счетчики ценой в полтора-два миллиона.

Расходы разделят на всех жильцов. Не совсем поровну — пропорционально размерам их квартир. Эту сумму либо дадут отдельной строчкой в квитанции ЖКХ, либо приплюсуют к плате за отопление. Если дом большой — это быстро окупится. Но если дом маленький и квартир мало…

В доме Ивановых 180 квартир (пусть они все одинаковые, чтоб считать проще). Предположим, счетчик стоит 300 тыс. Тогда на каждую квартиру приходится 1667 руб.

Ивановы ежемесячно экономят 97,5 руб., а значит, отобьют расходы на счетчик за 17 месяцев.

Сидоровы живут в маленьком доме на 20 квартир. Когда внесли поправку в закон «Об энергосбережении», им пришлось поставить счетчик. Управляющая компания уложилась в 150 тыс., но это все равно по 7500 с квартиры.

Пусть даже Сидоровы экономят по 200 руб. в месяц — счетчик окупится только через три года. Хорошо, если к тому времени его не понадобится ремонтировать — а это новые расходы.

Проще говоря, в большом доме счетчик окупается быстро, а в маленьком — пробивает дыру в бюджете жильцов, обещая выгоду когда-нибудь в светлом будущем.

Обратите внимание! Счетчик бесполезен, если дом теряет тепло — вы платите за обогрев улицы. Так что постарайтесь утеплить подъезд, поставить входную дверь с доводчиком, привести в порядок окна. В идеале хорошо обшить фасад здания пенополистиролом, это поможет сэкономить до 30% теплоэнергии.

Индивидуальный счетчик

Как снизить плату за отопление

Главная > Наши услуги > Перерасчет за отопление: как снизить плату

Зимой многие петербуржцы недовольны температурой воздуха в своих квартирах: кому-то холодно, а кто-то, наоборот, страдает от «перетопов». Мы составили краткую пошаговую инструкцию, как добиться компенсации за некомфортные условия.

 Частые в зимний период аварии на тепломагистралях и внутридомовых сетях – самая распространенная причина наступления «ледникового периода» в жилищах. А «перетопы» в большинстве случаев, как объясняют чиновники Смольного, связаны с нерасторопностью УК, ТСЖ, ЖСК, которые не успевают оперативно реагировать на изменение температуры воздуха за окном.

ШАГ 1. СОСТАВЛЯЕМ ПРЕТЕНЗИЮ

Если в квартире слишком холодно или жарко, то первым делом стоит определиться с тем, кому и как предъявлять претензии.

Для этого необходимо внимательно изучить договор с УК, ТСЖ или ЖСК (в зависимости от способа управления, выбранного в доме).

В товариществе собственников жилья и жилищном кооперативе претензии подаются на имя председателя. В УК жалобы принимает ее аварийно-диспетчерская служба.

Но будьте внимательны. В договоре с ТСЖ, ЖСК, УК может быть прописан особый порядок подачи претензий. Например, только заказным письмом.

В претензии необходимо указать, что температура в квартире ниже или выше той, которая установлена в постановлении правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Претензию составляют в двух экземплярах. Один из них вручается сотрудникам УК, ТСЖ, ЖСК, второй остается у жильца на руках. Проследите, чтобы в претензии была зафиксирована не только фамилия сотрудника, принявшего документ, но и дата, а также время обращения.

Иногда в ТСЖ, ЖСК, УК предлагают оставить претензию по телефону. В таком случае обязательно потребуйте, чтобы вам сообщили, кто конкретно принял ваш звонок и под каким номером ваше сообщение зарегистрировано в журнале учета.

• Если в УК, ТСЖ, ЖСК категорически отказываются принимать вашу претензию, направьте ее заказным письмом с уведомлением о вручении.
• ВАЖНО
• Изучите внимательно договоры с ТСЖ, ЖСК, УК перед тем, как подавать претензию. Убедитесь, что в доме или на теплосетях не ведутся профилактические работы
• ШАГ 2. ВСТРЕЧАЕМ КОМИССИЮ

Согласно постановлению № 354, в течение двух часов после получения претензии к вам в квартиру должен явиться представитель ТСЖ, ЖСК, УК. Правда, этот дедлайн выдерживается крайне редко. Обычно сотрудник заранее оговаривает время своего прихода. В любом случае он обязан в вашем присутствии замерить температуру воздуха в жилье. Проследите, чтобы он сделал это по всем правилам.

После измерения температуры сотрудник УК, ТСЖ, ЖСК должен составить акт о том, что температура в жилом помещении далека от нормативной. Документ составляется в двух экземплярах, один остается у жильца на руках.

Однако во многих случаях представители ТСЖ, ЖС, УК под разными предлогами отказываются составлять акт. Например, могут заявить, что вы сами не позаботились о теплоизоляции: не установили стеклопакеты на окна, не утеплили деревянные рамы, двери и т. д.

Но при этом законным поводом для отказа в составлении акта, согласно постановлению № 354, может стать лишь самовольный монтаж обогревательных систем, не предусмотренных в технической документации дома. Установку такого оборудования (например, второй батареи, если ее не было, когда вы въезжали) необходимо согласовывать с УК, ТСЖ, ЖСК.

Если вы не нарушили это требование, то смело настаивайте на повторной проверке. А также жалуйтесь на ТСЖ, ЖСК, УК во все профильные городские инстанции. От них информация обо всех обращениях граждан передается в городскую администрацию. Чиновники найдут способы воздействия на УК, ТСЖ, ЖСК.

К повторной проверке лучше подготовиться заранее: до ее проведения вызвать эксперта Роспотребнадзора, который замерит температуру у вас в квартире. По итогам визита он должен составить экспертное заключение. Брать с вас деньги сотрудник Роспотребнадзора не имеет права.

«Иногда жильцы обращаются к частным экспертам. Их услуги обходятся в 5-6 тысяч рублей.

Но мы не рекомендуем вызывать «частников», так как их замеры легко оспорить», – говорит руководитель юридической службы Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти Екатерина Метелева.

О вызове эксперта Роспотребнадзора вы можете уведомить ТСЖ, ЖСК, УК. Присутствие их представителей при замерах не является обязательным требованием.

Не стоит измерять температуру воздуха в комнате самостоятельно. Если дело дойдет до суда, то в судебных разбирательствах любительские замеры не учитываются.

ВАЖНО

Проследите, чтобы сотрудник ТСЖ, ЖСК, УК правильно замерил температуру в вашей квартире и подписал акт. Если по каким-то причинам вам отказывают в составлении бумаги, жалуйтесь в Роспотребнадзор, прокуратуру, Жилищный комитет и т. д.

ШАГ 3. ПОДАЕМ НА ПЕРЕРАСЧЕТ

После того, как нормальный температурный режим в жилом помещении был восстановлен, снова вызывайте в квартиру комиссию из ЖСК, УК, ТСЖ. Она составит новый акт. Помните, только после составления документа, где будет указана дата возобновления подачи качественного ресурса, вам может быть начислен перерасчет.

При этом нужно иметь в виду, что для большинства многоквартирных домов (в Петербурге – это 70%) квартплату рассчитывает ГУП «ВЦКП», из этой организации гражданам приходят так называемые «розовые квитанции».

«Наши сотрудники автоматически корректируют размер платы за ресурс в следующем месяце, но только при том условии, если авария произошла на городских теплосетях», – отмечает заведующий отделом развития ВЦКП Александр Локтионов.

Во всех остальных случаях необходимо будет подавать заявление о перерасчете. Например, если прорыв произошел на внутридомовых сетях, или поставщик тепла не соблюдает температурный режим.

А примерно для 30% многоквартирных домов Петербурга квартплату начисляют бухгалтерии ТСЖ, ЖСК, УК. Они автоматический пересчет без поступившего от вас заявления делать не будут.

Так, например, для квартиры площадью 56 кв. м перерасчет только за два дня подачи отопления по сниженным параметрам (при температуре воздуха +12 градусов) составит около 150 рублей.

Если УК, ТСЖ, ЖСК отказывается производить перерасчеты, то, увы, остается одна дорога – в суд. И если дело дошло до судебных разбирательств, то помимо уменьшения платы за ресурс, можно потребовать возместить ваши расходы за электроэнергию, потраченные при использовании обогревательных приборов. Кроме того, вы также имеете право на компенсацию морального вреда.

ВАЖНО

Не забудьте подать заявление на перерасчет, если квартплату вам начисляет не ГУП «ВЦКП», а бухгалтерия ТСЖ, ЖСК, УК, или авария произошла на внутридомовых сетях

Добиться перерасчета платы за холодные батареи или «перетопы» достаточно трудно. Вам придется тратить свое драгоценное время и нервы. Но если некомфортная температура в вашей квартире – это регулярное явление, то овчинка стоит выделки.

Зачем оформлять в собственность землю под многоквартирным домом

Выяснить наличие зарегистрированных прав можно с помощью Единого государственного реестра недвижимости (ЕНРН). Если проверить наличие прав нужно быстро, то это можно сделать при помощи сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого вводим кадастровый номер земельного участка, найденный на Публичной кадастровой карте.

Затем выбираем среди найденных объектов нужный участок. В открывшейся странице находим разделы «Права и ограничения» и «Особые отметки» и нажатием мыши раскрываем эти разделы.

Если право собственности зарегистрировано, то будет написано «собственность». В приведённом примере никто из собственников помещений в доме свои права не зарегистрировал, есть только запись о какой-то старой аренде.

Полную информацию о правах, в том числе об имени собственника, можно узнать по выписке из ЕГРП, которую можно получить в двух видах.

— Если право долевой собственности на земельный участок многоквартирного дома зарегистрировал хотя бы один собственник помещения в нём, то, как правило, изменить границы участка уже нельзя. Остаётся только пойти и зарегистрировать свои права. Если же никто прав не зарегистрировал, то остаётся небольшая возможность изменить границы участка, если они вас не устраивают.

Сейчас образование участка многоквартирного дома проводиться только в рамках утверждения проекта межевания территории (квартала). Это значит, что нельзя просто собрать деньги с собственников и сделать межевание только участка под своим домом.

Ознакомиться с проектом межевания территории или высказать свое несогласие с ним, можно на публичных слушаниях, после проведения которых муниципалитет утверждает проект. Как правило, эти бюрократические процедуры не попадают в поле зрения собственников, поэтому есть большая вероятность, что все документы уже утверждены.

Чтобы это узнать нужно отправлять запрос в Информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) о наличии проектов межевания в отношении интересующей вас территории. Однако в Перми запущен Публичный портал ИСОГД, через который эту информацию можно получить быстрее.

Открываем портал, делаем видимыми космические снимки и слой проектов межевания. Для этого выбираем справа кнопку «Список слоёв» и выбираем слои «Проекты (межевания, планировки)» и «ДДЗ», все остальные слои выключаем.

Ищем нужный адрес. Щелкаем по иконке «Найти» на панели слева. Выбираем вариант «По атрибутам слоёв». В открывшейся панели выбираем слой для поиска «Здания существующие» и вводим адрес.

Среди полученных результатов выбираем нужный и щёлкаем по кнопке «Показать на карте», объект будет подсвечиваться на карте желтым цветом.

Чтобы найти информацию о проектах межевания нажимаем на верхней панели слева кнопку «Идентифицировать». Справа появляется панель со всеми проектами планировки и межевания, которые касаются выбранного нами места.

Раскрываем информацию о каждом проекте и выписываем дату и номер документа.

Ищем сами проекты межевания. Сделать это можно при помощи информационной базы «Правовые акты города». Разворачиваем форму поиска, нажав на нее кнопкой мыши и вводим номер документа.

Обычно этого достаточно, но бывает, что в результатах поиска нет нужного документа. В таком случае его можно найти по публикации в Официальном бюллетене. На сайте администрации Перми есть все бюллетени с 2008 года в формате PDF.

В правом верхнем углу страницы можно выбрать нужный год и месяц. Как правило, публикация бюллетеня происходит примерно на пять дней позже выхода постановления. Поэтому, если нас интересует постановление № 812 от 25.11.2010, то начинать поиск стоит с бюллетеня от 30.11.2010 года.

Затем скачиваем файл, открываем его и ищем в оглавлении нужное постановление. Если нужное постановление есть, то ищем его текст (в приведённом примере стр. 21), а также картографические приложения, которые публикуются в конце бюллетеня. Интересовавший нас адрес Комсомольский проспект, 24 находится на стр. 120.

Таким способом находим все проекты межевания. Действующим будет последний вариант межевания конкретной территории. Стоит учесть, что не всегда найденное вами постановлением будем последним, так как проекты могут содержать, например, только красные линии.

— Когда есть проект межевания территории и земельный участок вас устраивает, то вашему дому стоило бы заняться постановкой его на кадастровый учёт, с последующей регистрацией прав на него. Может быть утверждён новый проект межевания, где участок будет выглядеть иначе.

Если проекта межевания территории вашего квартала нет, то стоит выяснить в Департаменте градостроительства и архитектуры, планируют ли городские власти разработку такого проекта и когда это случится.

Также важно не пропустить публичные слушания, чтобы подать замечания и предложения, если межевание вас не устроит.

«Ещё недавно я не беспокоился, что не зарегистрировал свои права как собственника квартиры в многоквартирном доме. Казалось, что если суды признают наличие даже незарегистрированных прав, то спешить некуда, Росреестр тоже не допустит манипуляций с участком»,  — рассказал корреспонденту Properm.ru Денис Галицкий.

Мнение общественника изменила история дома ул. Петропавловская, 13. Поскольку никто из собственников квартир не зарегистрировал своё право на землю, то этой «лазейкой» воспользовался муниципалитет и перераспределил землю.

Красным цветом отмечена территория, которую дом потерял после нового межевания территории. 

 — Очень важно, чтобы хотя бы один собственник помещения в дома провёл госрегистрацию прав на землю. Только это гарантирует неизменность земельного участка в условиях нашего странного законодательства и судопроизводства.

При этом общественник отмечает, что если участок по каким-либо причинам не устраивает собственников, то важно, как раз не регистрировать права, чтобы можно было что-то исправить, сформировать его иначе.

«Регистрация прав на нежелательный участок затвердит существующую ситуацию, изменить что-то будет практически невозможно. Так что крайне важно прямо сейчас понять, имеется ли участок под вашим многоквартирным домом, устраивает он вас или нет, и есть ли ещё возможности что-то изменить. Как видите, сделать это можно не отходя от компьютера», — резюмирует правозащитник.

Как оформить землю под многоквартирным домом в собственность

Юрист. Окончила Саратовскую государственную академию права. Работала в органах местного самоуправления и государственной власти. Преподавала в Высшей школе экономики.

Когда жители хотят обезопасить себя от чужих машин и бездомных

Я часто читаю обращения жителей многоквартирных домов с просьбой помочь сохранить ухоженный, чистый двор от хаоса и разрухи из-за непрошеных «гостей» и заезжих машин.

Ситуация обостряется, если дома находятся рядом с вокзалами, где скапливается большое количество машин, и многие автовладельцы паркуются в ближайших дворах, потому что парковочных мест не хватает. Близость к вокзалам приводит также к тому, что нередко бездомные выбирают ближайшие к вокзалам дома для ночлега.

Аналогичный дискомфорт испытывают жители домов рядом с городскими парками, которые являются точками притяжения для огромного количества людей. В таких условиях жители вынуждены «огораживаться» от проблем.

О порядке установки ограждений на придомовых территориях

Оформление в собственность поможет законно оградить двор. Если земля под домом не оформлена в общую долевую собственность, жителям запрещено устанавливать заборы. Шлагбаумы можно установить, если они не препятствуют и не ограничивают проход пешеходов и проезд машин на территории общего пользования (например на общие детские и спортивные площадки).

Когда жители хотят сохранить придомовую территорию

Границы земельных участков многоквартирных домов устанавливаются на основании проектов межевания территорий.

В большинстве случаев границы не определены — кадастровый учёт не проведён, и земля находится в собственности Москвы. Чтобы узнать, определены ли границы территории дома, где вы живёте, нужно на сайте eatlas.

mos.ru открыть в категории «Территории» в меню справа раздел «Участки межевания жилых кварталов».

Чем плохо жить на неразмежеванной территории?

Жители могут лишиться территории двора, детских площадок и парковочных мест. Так это и происходило, когда проекты межевания утверждались без публичных слушаний.

Но в 2008 году приняли постановление, по которому для учёта интересов населения утверждённые до этого проекты межевания подлежат актуализации и рассмотрению на публичных слушаниях.

Казалось бы, жители должны быть довольны — их мнение хотели учесть. Но нет.

Показательным является проект межевания в ЦАО, когда даже публичные слушания обострили отношения между соседями из-за результатов межевания территории квартала № 955 Мещанского района, ограниченного Ботаническим, Протопоповским, Астраханским и Грохольским переулками.

После «учёта мнения жителей» существенно изменилась конфигурация земельного участка и уменьшилась (на 14,5%) площадь дворовой территории дома по адресу Астраханский пер., 1/15.

Новая форма участка с острыми углами затруднила возможность уборки территории и проезд спецтехники, а также сократила количество машиномест с 36 до 21.

Постановление ПМ от 30 декабря 2008 года № 1258-ПП

Поскольку процесс актуализации утверждённых без публичных слушаний проектов межевания кварталов в Москве не завершён, вопрос сохранения придомовой территории площадью не меньше нормативно необходимой актуален ещё для многих жителей столицы.

Сами жители при этом не могут инициировать публичные слушания, но они могут присутствовать на слушаниях, организованных Окружной комиссией при Правительстве Москвы по вопросам градостроительства, землепользования и застройки в своём округе, и высказывать своё мнение.

 

Когда жители хотят благоустроить двор

Как оформить земельный участок под многоквартирным домом

Если вы думаете, что земельный участок – это земля около вашего дома вон до той дороги, вы не правы. Как говорят учёные, давайте определимся с понятиями. Земельный участок – это часть поверхности земли, имеющая границы и размер, установленные согласно законодательству (ст. 36 ЖК РФ).

Сегодня мы расскажем, как оформить такой земельный участок под многоквартирным домом.

Земельный участок в составе общего имущества МКД

Определите для себя выгоду

Полную инструкцию по оформлению земельного участка с наглядными примерами 27 сентября на вебинаре «Оформление и содержание земельного участка» представила Елена Шерешовец.

Она посоветовала перед тем, как начать работы, выбрать дом, в отношении которого они будут производиться, и ответить для себя на несколько вопросов.

Определите, какой правовой статус у земельного участка на сегодняшний день. Проанализируйте, насколько это будет вам выгодно. Если вы пришли к выводу, что оформить земельный участок для вас выгодно, разработайте алгоритм действий:

• выберите, кто будет заниматься проблемой, определите его полномочия;
• обозначьте исполнительный орган, который поможет провести работы;
• поймите, когда наступит момент перехода права собственности – с этого момента у вас появятся новые права и обязанности;
• определите размер такого участка;
• проанализируйте возможные сложности и пути их решения.

Самое главное, что нужно сделать вначале – определить размер и границы земельного участка, чтобы уточнить его правовой статус.

Получите сведения по Публичной кадастровой карте

Удобнее всего узнать правовой статус с помощью Публичной кадастровой карты на сайте Росреестра: вы получите однозначный отчёт от государственного органа о том, сформирован ли земельный участок под вашим многоквартирным домом.

Чтобы получить сведения, зайдите на страницу Публичной кадастровой карты, выберите свой город и введите адрес. Или, если у вы знаете координаты дома на географической карте, укажите их.

Найдя интересующий участок, кликните на него. Откроется окно, в котором будут собраны все доступные данные: точный адрес, площадь, кадастровая стоимость, форма собственности, юридический статус земельного участка и другие. Под статусом участка понимается его категория и вид разрешённого использования.

Эти данные нужно проверить, заказав выписку.

Кроме обращения к Публичной кадастровой карте есть ещё несколько способов узнать правовой статус земельного участка:

• запросить информацию в органах местного самоуправления,
• получить сведения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

• Сделать запрос может любой собственник помещений МКД, группа инициативных собственников, управляющая организация или ТСН.
• Если участок уже сформирован и поставлен на кадастровый учёт, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок под домом блокированной застройки

Сформируйте земельный участок

Если земельный участок не сформирован, обратитесь за помощью к:

• федеральным органам исполнительной власти,
• исполнительным органам государственной власти субъекта РФ,
• органам местного самоуправления.

Для этого напишите заявление от собственников многоквартирного дома.

Кадастровые работы проводят кадастровые инженеры. Они делают их на основании заключаемого договора подряда на выполнение кадастровых работ по инициативе собственника земельного участка (либо заказчика).

Проекты планировки и межевания территории делаются для земельного участка, который находится под многоквартирным домом. Такие проекты относятся к компетенции органов местного самоуправления.

Формирование земельного участка включает в себя:

• подготовку и утверждение проекта планировки территории и проекта межевания территории,
• выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учёта земельного участка.

Размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Если вам не терпится скорее провести все необходимые работы, есть четвёртый вариант. Собственники могут самостоятельно произвести межевание земельного участка под многоквартирным домом и обратиться в органы власти с заявлением о согласовании межевого плана, формировании земельного участка и постановки его на кадастровый учёт.

При этом собственники понесут дополнительные финансовые потери, которые органы местного самоуправления не возместят.

Мы рекомендуем вам помнить, что межевание земельного участка – это обязанность органов власти. Вы можете сделать межевание самостоятельно, если уверены, что органы власти сделают это некорректно. Например, выделят минимальный земельный участок под отмостку дома.

Но, помимо того что собственники понесут большие затраты, органы власти могут в итоге не согласовать такое межевание. Тогда собственникам придётся отстаивать свои права в суде.

К слову, защищать свои права в судебном порядке собственники могут и в случае, они не согласны с межеванием, которое сделала администрация. Рекомендуем вам не терять свои деньги и не упускать возможности – напишите заявление о формировании земельного участка.

Сервитут? А что это?

Напишите заявление о формировании участка

Написать заявление может любой собственник многоквартирного дома, группа инициативных собственников, уполномоченное лицо. Управляющая организация или ТСН. УО и ТСН действуют по поручению собственников. В таком случае нужно провести общее собрание собственников, чтобы все выразили своё согласие.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

• копию протокола общего собрания собственников помещений МКД;
• копии документов, удостоверяющих личность уполномоченного лица;
• документ, удостоверяющий состав и размеры помещений МКД;
• при наличии – копии документов об отводе земельного участка.

Проведите общее собрание собственников

Общее собрание собственников понадобится только в том случае, если ни один собственник не захочет самостоятельно обратиться в орган власти с заявлением о формировании земельного участка, и собственники помещений в МКД захотят сделать это от имени всех собственников.

В этом случае вначале проводится общее собрание собственников, инициировать которое может любой собственник МКД, а затем в администрацию с заявлением обращается уполномоченное лицо.

Собрание проводится в порядке, описанном в статьях 45–48 Жилищного кодекса РФ.

На повестку дня выносятся следующие вопросы:

Принятие решения о необходимости формирования земельного участка под МКД.

Выбор лица, уполномоченного представлять интересы собственников помещений МКД в органах государственной власти и органах местного самоуправления по вопросу оформления земельного участка, расположенного под МКД, в общую долевую собственность.

Земельный участок переходит в общую долевую собственность

В общую долевую собственность собственников помещений земельный участок под многоквартирным домом переходит после того, как:

• органы государственной власти или органы местного самоуправления сформируют такой земельный участок,
• его поставят на государственный кадастровый учёт.

Специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка или государственной регистрации права общей долевой собственности на такой земельный участок получать не нужно.

Есть разногласия – обращаетесь в суд

• Если возникают разногласия по расположению границ земельного участка под многоквартирным домом, рекомендуем вам подать в органы власти мотивированное возражение и предложения по урегулированию спора.
• Подать возражение может любой собственник МКД, группа инициативных собственников, управляющая организация или ТСН.
• Если согласия по расположению границ земельного участка под многоквартирным домом достичь не удастся, собственники имеют право отстаивать свои интересы в суде.

ВС РФ об установлении сервитута на земельный участок

Что нужно запомнить

Если вы хотите оформить земельный участок под многоквартирным домом, советуем вам сперва определить статус земельного участка на текущий момент и понять, насколько это вам выгодно.

Если вы решили оформлять участок, следуйте нашей инструкции:

Получите сведения через Публичную кадастровую карту и проверьте их по выписке

Если земельный участок не сформирован, напишите заявление о формировании земельного участка в органы власти.

Если никто из собственников не хочет отдельно отправлять заявление, проведите общее собрание собственников.

Возникнут разногласия по границам земельного участка и органы власти не захотят их решать – обращайтесь в суд.

Провести юридически грамотное общее собрание собственников для оформления земельного участка можно легко и быстро с помощью сервиса «ОСС на 100%». Узнайте, как он работает.

Оформление земли под многоквартирным домом

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Оформление земли под многоквартирным домом стало весьма актуальным, в связи с введением успевшей нашуметь программы реновации жилья в Москве.

Многие владельцы квартир были огорошены тем, что оказались собственниками недвижимости, располагающейся на неприватизированной и неоформленной земле с фиксацией права собственности.

В связи с этим неприменим порядок оформления купли продажи земельного участка, существенно усложняется правовое взаимодействие с муниципальными властями.

Зачем оформлять землю?

• Оформленная в собственность земля может без ограничений полноценно использоваться;
• Без разрешения владельца или ответственных органов госрегулирования, на землю не будут наложены любые обременения, никто не имеет право нарушать право собственности владельцев участка, в том числе касаемо прокладки дорог, коммуникаций, отведения придомовой территории;
• Собственник вправе осуществлять благоустройство территории и строительство зданий по собственным проектам;
• Доли недвижимости могут сдаваться в аренду, продаваться, использоваться по разному назначению;
• Оформленная земля станет дополнительным фактором для повышения лояльности будущих жильцов (покупателей квартир). Это гарантии, защита от форс-мажорных обстоятельств, надежная правовая позиция при конфликтах с заинтересованными лицами;
• В случае решения властей о сносе жилья, владельцы квартир в многоквартирном доме и собственник земли вправе требовать компенсации на основе права владения;
• Оформление земли под многоквартирным домом в собственность позволяет размещать коммерческие объекты для получения дополнительного дохода.

Основное опасение граждан связано с тем, что собственники квартир опасаются в случае сноса их многоквартирных домов лишиться любых прав владения. Однако, ЖК РФ предусматривает индивидуальную приватизацию земли, поэтому не стоит медлить, необходимо действовать сразу же, как только вам стало известно о проблемной ситуации.

Кто имеет право оформить землю?

Порядок оформления земли под многоквартирным домом предусматривает следующие положения:

• Общей долевой собственностью признают основное строение, а также дополнительные объекты, которые относятся к многоквартирному дому – постройки любого назначения;
• Земельный участок, сформированный при проведении кадастрового учета с определенной долевой собственностью;
• Если участок не учтен в кадастре, потребуется провести собрание собственников квартир с целью поиска оптимального решения большинства. Это решение подается в Росреестр или органы местного самоуправления;
• Жилищный кодекс РФ предусматривает также индивидуальное обращение граждан с заявлением о формировании земельного участка;
• Участок также может формироваться по обращению местных властей и госорганов.

Если государственный кадастровый учет производится под многоквартирным домом, то участок переводится бесплатно в общую долевую собственность. Подробности изложены в ФЗ №1305-1 «О собственности в СССР».

Этот закон касается объектов, которые были возведены до принятия Земельного кодекса РФ, и предусматривает упрощенную процедуру перевода фактически используемой земли под многоквартирными домами в собственность жильцов.

Кадастровый учет – основной способ защиты права собственности не только на квартиру, но и на землю под домом. В наиболее сложных ситуациях земельный участок под домом может быть не выделен, поэтому потребуется проведение межевания кадастровым инженером.

Какие документы потребуются?

Полный перечень документов указан в приказе №370 от 29 октября 2010 года Минэкономразвития:

• Заявление от всех владельцев квартир в многоквартирном доме персонально, либо одно, но с указанием волеизъявления каждого долевого участника;
• Копии документов, удостоверяющих личности заявителей (физлиц, юрлиц или представителей заявителя);
• Если заявитель юридическое лицо, то потребуются копии уставных документов, свидетельства о госрегистрации предпринимателя, компании;
• Если обращаются доверители – доверенность и копии документов, удостоверяющих личность заявителя;
• Выписка из Росреестра по указанному объекту недвижимости, срок действия которой не превышает 1 месяц;
• Документы, касающиеся зданий, сооружений на целевом участке земли;
• Документы, удостоверяющие право собственности на здания, сооружения, доли в общей собственности;
• Если у заявителей не имеется документов, подтверждающих право собственности на объекты, расположенные на целевом участке, необходимо приложить также Заявление об отсутствии запрашиваемых сведений.

Обращаем ваше внимание, что оформить в собственность можно не только дома, построенные до введения современного кадастрового учета.

Право собственности на землю могут получить дольщики новостроев, домов, которые долго не вводятся в эксплуатацию (долгостроев) и даже дольщики многоквартирных домов, которые находятся в процессе строительства. Так же можно сделать привязку дома к земельному участку.

Важно! Согласно Земельному кодексу, оформление земли под многоквартирными домами – это право, а не обязанность владельцев квартир. То есть, каждый может подать заявление о приватизации земли, но в случае сноса жилого дома право владения квартиры закончится, а получить право на землю уже не удастся.

Земля и реновация в Москве

В Москве получение права собственности на землю очень актуально. Во-первых, это связано с наивысшей ценой объектов недвижимости в РФ. Во-вторых, программа реновации предусматривает компенсацию собственникам сносимых домов, и здесь заключен важный момент.

Рыночная стоимость жилья формируется исходя из множества факторов, в том числе учитывая приватизацию земельного участка.

Если дом попадает под программу реновации, а у собственников квартиры не оформлена земля (доли в общей стоимости), то право на расчет компенсации с учетом стоимости земли теряется.

Компания «Стар-Сервис» поможет подготовить документы для подачи их в Росреестр, проведет межевание, подготовит исковые заявления в случае обращения в суд. Стоимость оформления земли под домом зависит от количества квартир, имеющейся документальной базы, а также юридических оснований для постановки на кадастровый учет долевой собственности.

Как оформить землю под многоквартирным домом?

По статистике, около 2/3 населения в стране проживают в многоквартирных домах.  Многие оформили квартиры в собственность, но вот о земле под многоквартирным домом задумались сравнительно недавно. В основном, сегодня этот вопрос волнует жителей домов, попавших в программы реконструкции и реновации. 

Между тем, еще в 2005 году начал действовать Жилищный кодекс, в 36 статье которого говорится о том, что земля под домом принадлежит собственникам квартир.  Причем речь идет не только о земле под фундаментом, но и прилегающей территории, распоряжаться которой, при правильном оформлении могут только жильцы дома.

Если с новостройками все понятно — все жилье и территория автоматически измеряются и ставятся на кадастровый учет, то со старыми домами сложнее.

Если вам интересно, посмотрите, как стоит на кадастровом учете старый многоквартирный дом. Например, в доме, в котором я живу, моя квартира и квартиры выше и ниже имеют разную площадь и разную кадастровую стоимость.

То есть данные даже о площадях неточные, данные о земельном участке и его площадь просто отсутствуют.

Зачем оформлять землю? Для этого есть несколько причин, первыми их обнаружили жители домов под переселение, а причины следующие:

• стоимость квартиры, если оформлена общедолевая собственность на участок выше;
• помимо земли в общедолевую собственность вы можете оформить помещения — крыши, лестничные площадки, подвалы;
• вы можете управлять арендой помещений в вашем доме;
• вы сможете защитить придомовую территорию;
• вашим участком будет сложнее распоряжаться в программах под переселение.

• Но есть и подводные камни: например, у вас может быть большая доля муниципальных квартир, собрание собственников должно прийти к единому мнению по вопросу оформления собственности на участок, собственники должны согласиться выделить средства на оформление земли.
• Подробно процедуру  оформления мы описали на нашем сайте, вы можете изучить ее, перейдя по ссылке.
• В заключение, расскажем о стоимости и сроках:

• для участка до 0,5 га стоимость фиксирована — 60 000 рублей, проведение работ займет от 1 месяца. Это стоимость полного пакета работ кадастрового инженера по измерению участка и подготовки информации в виде, необходимом для подачи в Росреестр
• для участка более 0,5 га стоимость больше 60 000 рублей, она зависит от площади участка и сложности работ. Проведение работ займет также от 1 месяца. Это стоимость полного пакета работ кадастрового инженера по измерению участка и подготовки информации в виде, необходимом для подачи в Росреестр

Г. МОСКВА, КУТУЗОВСКИЙ ПРОЕЗД, Д. 16, ОФ. 605 (6 ЭТАЖ)

    trb(mms)tnvt.eh

     +7 (499) 110-87-55

Как оформить землю под многоквартирным домом в собственность

После запуска программы реновации жилья москвичи задумались над оформлением прилегающего к дому земельного участка в собственность…

Но, как сообщают в Росреестре, пока граждане не стали активнее подавать заявки на такую процедуру. Портал недвижимости superrielt.ru выяснил у юристов и риелторов, для чего нужно оформлять собственность на землю под многоквартирным домом (МКД) и как это сделать.

По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера риелторской компании «Метриум Групп», владельцам квартир в МКД одновременно принадлежит и общедомовое имущество: подвалы, инженерное оборудование, чердаки, крыши, и земельный участок, на котором возведен дом с прилегающими территориями в рамках кадастрового учета и всеми элементами озеленения и благоустройства.

Жилищный кодекс гласит, что земельным участком, на котором находится МКД и прилегающей территорией, выделенной для его эксплуатации, на правах долевой собственности владеют собственники помещений этого дома.

Мария Литинецкая пояснила, что дом всегда стоит на земле – еще на этапе возведения дома дольщик уже имеет право на земельный участок, на котором будет расположен МКД. Дольщики вправе оформить в собственность долгострой и землю под ним, даже если строительство дома не завершено.

На сегодняшний день собственники квартир в Москве имеют право оформить прилегающую к МКД землю, но не обязаны этого делать.

Как рассказал Михаил Кюрджев, партнер адвокатского бюро А2, пока московские власти не обязывают столичных жителей оформлять права на земельный участок.

Одной из причин является то, что городским властям удобнее распоряжаться землей, которая является собственностью муниципалитета. Интересы владельцев помещений в МКД при этом могут не учитываться.

Зачем нужна собственность на прилегающую к дому землю

Жильцы дома становятся полноправными владельцами земельного участка, следовательно, они могут им распоряжаться. Юристы отмечают, что права собственности на землю не ограничиваются. Они имеют право по общему решению и в соответствии с законом построить на участке дополнительное сооружение или передать его часть в аренду.

По словам Марии Литинецкой, владельцы квартир могут поделить между собой землю и организовать во дворе стоянку для автомобилей, снести или построить элементы благоустройства, оградить территорию дома, установить шлагбаум на въезде во двор или сдать часть участка в аренду. Кроме того, это позволит исключить точечную застройку в окрестностях дома, поскольку муниципалитет может отдать часть земли, находящейся в его собственности, под строительство, а это не в интересах жильцов.

Однако, кроме прав, у собственников помещений в МКД возникают и обязанности: в частности, им придется самостоятельно решать все вопросы, связанные с обслуживанием имущества (парковочные места, досуговые зоны, тротуары и дороги), добавляет эксперт.

Земля и реновация хрущевок

Владельцам квартир в доме, который планируется снести в рамках программы реновации, кроме равноценного жилья, должны предоставить компенсацию за долю в общей собственности на земельный участок и возведенные на нем объекты.

Мария Литинецкая говорит, что при формировании рыночной стоимости объекта недвижимости учитывается не только сама квартира, но и весь МКД, земля под ним и общедомовое имущество.

Таким образом, справедливая денежная компенсация, предусмотренная проектом закона о реновации, уже включает в себя стоимость земли под домом, отмечает эксперт.

Если же земля не оформлена, у владельцев помещений в МКД не возникает на нее прав. В таком случае жильцы рискуют получить меньшее возмещение, поскольку власти могут не учесть стоимость земли под сносимыми хрущевками.

Как утверждает Дмитрий Шевченко, партнер юридического бюро «Замоскворечье», если жители МКД оформят земельный участок в собственность, у них появляются основания требовать компенсацию за изъятие земли для государственных нужд. Эксперт отмечает, что закон о реновации предполагает изъятие только по этой процедуре.

Мария Литинецкая добавляет, что в связи с этим до включения дома в программу реновации собственникам квартир в пятиэтажках необходимо размежевать участок под МКД, поставить его на кадастровый учет и оформить право собственности на землю.

Эксперт рекомендует сделать это же жильцам домов, которые находятся по соседству с хрущевками, поскольку если земля не оформлена и является муниципальной собственностью, в дальнейшем власти могут «отрезать» часть участка под строительство.

Напомним, ранее Галина Хованская, председатель комитета Госдумы по ЖКХ, призывала собственников сносимого жилья ставить участки под пятиэтажками на кадастровый учет.

Депутат напоминала о решении Верховного Суда в случае, когда владелец желает получить денежную компенсацию, а не натуральное возмещение.

Тогда в сумму должна быть включена не только рыночная стоимость квартиры, но и доля в праве на общее имущество и землю.

На каком основании земля принадлежит владельцам помещений

По словам представителя Росреестра, если земельный участок был сформирован и занесен в кадастр раньше, чем начал действовать Жилищный кодекс РФ (то есть до 1 марта 2005 года), то собственники квартир в МКД считаются ее владельцами с момента вступления кодекса в силу.

Право совместной собственности на участки, которые были сформированы и поставлены на кадастровый учет, возникают на основании закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Эксперт добавил, что суды, ведомства и министерства России много раз подтверждали его положения.

Как говорят юристы, согласно закону о государственной регистрации недвижимого имущества, права на недвижимость доказывает государственная регистрация такого права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). По словам экспертов, чтобы право собственности на земельный участок было официальным, необходимо оформить его и внести соответствующие сведения в государственный реестр.

Однако юристы предупреждают, что оформить участок под МКД в столице непросто – как правило, это приходится делать в судебном порядке. Эксперты отмечают, что на кадастровой карте Москвы под многими МКД не сформированы участки, не определены их границы – это становится основной проблемой.

Согласно Закону № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года, за формирование земельного участка под МКД отвечают органы государственной власти или местного самоуправления. В столице этим занимается департамент городского имущества – если земельный участок размежеван, орган в рамках своих полномочий утверждает его границы на кадастровой карте территории.

Если же земельный участок не размежеван, то определить его границы может кадастровый инженер: для этого специалист составит межевой план земельного участка. Также кадастровый инженер должен ввести сведения об участке в электронную систему ведения реестра прав на недвижимое имущество.

Чтобы оформить документы на участок, необходимо обратиться в Росреестр. Необходимо подать предусмотренные Законом о государственной регистрации недвижимости документы: в частности, заявление, решение общего собрания владельцев помещений о формировании земельного участка и определении долей, план земельного участка и прочие.

Дмитрий Шевченко поясняет, что участок нельзя оформить в общую долевую собственность без проведения описанных выше процедур – следовательно, у владельцев квартир в МКД не будет полномочий собственника в отношении земли. В таком случае жильцы не будут иметь право распоряжаться земельным участком.

Как оформить землю под МКД в собственность

Землю под МКД и прилегающий к нему участок можно оформить в общую долевую собственность хозяев квартир. Михаил Кюрджев отмечает, что зарегистрировать право можно на основании решения собственников МКД и кадастрового паспорта земельного участка.

По публичной кадастровой карте можно проверить, сформирован ли участок под Вашим МКД. Если сформирован и Вам известен его номер, необходимо на сайте Росреестра запросить данные о земельном участке.

Затем нужно получить выписку с паспортом и свидетельством о праве собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме (сейчас вместо документа выдают выписку из ЕГРН), предварительно оплатив услугу.

Далее необходимо подать документы в Центр предоставления государственных услуг «Мои документы» и оплатить государственную пошлину в размере 600 рублей. Выписка о праве на долю в общедолевой собственности на земельный участок будет готова в течение трех дней.

Если земельный участок под МКД не сформирован, жильцы занимаются регистрацией права самостоятельно. Как правило, необходимо провести общее собрание владельцев помещений, подписать договор с кадастровым инженером, оплатить услуги подготовки межевого плана и назначить представителя, который составит заявление и подаст документы в Росреестр.

Как рассказывает Михаил Кюрджев, чтобы оформить кадастровый паспорт на участок, нужно провести его межевание. Проект межевания готовит кадастровый инженер. Затем нужно согласовать границы участка с владельцами соседних территорий (если такие есть) либо с московским правительством (если окружающая земля является муниципальной собственностью).

Михаил Кюрджев говорит, что обычно кадастровый инженер берет сведения об обслуживаемом участке у эксплуатирующей организации (то есть в учет берется та территория, которую фактически содержат владельцы квартир в доме, оплачивая услуги по уборке и эксплуатации).

Как и зачем оформлять землю многоквартирного дома в общедолевую собственность

Юристы и риелторы рассказали, зачем жителям многоквартирных домов стоит задуматься об оформлении прилегающих земельных участков в общедолевую собственность

Вопрос оформления земли в собственность под многоквартирными домами стал острым для части москвичей после запуска программы реновации.

Пока это не вылилось в реально оформленные права собственности — в Росреестре сообщили «РБК-Недвижимости», что не наблюдают роста обращений граждан.

Редакция узнала у юристов и риелторов, зачем нужна собственность на землю под домом, а в Росресстре рассказали, как ее оформить.

Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) являются одновременно владельцами общего имущества в этом здании: чердаков, подвалов, крыши, инженерного оборудования.

В список входит земля, на которой расположен дом с прилегающими территориями в рамках кадастрового участка, а также все находящиеся элементы благоустройства и озеленения, говорит управляющий партнер риелторской компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Согласно Жилищному кодексу РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, необходимой для его эксплуатации, принадлежит собственникам помещений этого дома на праве общей долевой собственности (ст. 36, п. 1.4).

«Без земли домов не бывает — еще при строительстве новых жилых зданий дольщик уже получает право на землю, на которой будет располагаться дом. Даже если объект не завершен, дольщики имеют право оформить в собственность долгострой и земельный участок под ним», — пояснила Мария Литинецкая.

В настоящее время оформление земельного участка, прилегающего к МКД, в Москве является правом, а не обязанностью собственников. «Пока столичное правительство не понуждает москвичей оформлять права на землю.

В том числе это объясняется тем, что городским властям в таком случае удобно распоряжаться своей муниципальной землей, не учитывая интересы собственников помещений в МКД», — рассказал «РБК-Недвижимости» партнер адвокатского бюро А2 Михаил Кюрджев.

Зачем нужна собственность на землю у дома

Жители МКД становятся полноправными собственниками участка, а значит, они получают дополнительные возможности распорядиться своей общей землей. Права собственности на землю, по словам юристов, опрошенных редакцией, не ограничиваются. Собственники вправе принять решение даже о строительстве на участке в установленном законом порядке либо передаче части участка в аренду, поясняют они.

«Собственники квартир могут распределить между собой землю под наземную стоянку во дворе, построить или снести какие-либо элементы благоустройства, установить шлагбаум на въезде во двор или ограждение всей территории, сдать часть земли в аренду», — приводит примеры управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Кроме того, они могут обезопасить себя от точечной застройки, ведь нередко, если земля остается в муниципальной собственности, власти отдают ее под строительство, что прямо противоречит интересам и комфорту жильцов близлежащих домов, считает она.

В то же время вместе с правами возникают и обязанности. В частности, собственникам МКД придется самостоятельно решать вопросы обслуживания имущества (досуговые зоны, дороги и тротуары, парковочные места), поясняет Мария Литинецкая.

На каком основании земля принадлежит собственникам

Если территория поставлена на кадастровый учет и сформирована до вступления в силу Жилищного кодекса (то есть до 01.03.2005), то владельцы квартир в многоквартирном доме считаются ее собственниками со дня вступления в силу этого кодекса, рассказал «РБК-Недвижимости» представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр).

Если же участок сформирован и занесен в кадастр после принятия кодекса, то право совместной собственности появляется в силу закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Данные положения были неоднократно подтверждены судами, а также министерствами и ведомствами России, добавил он.

«В силу закона о государственной регистрации недвижимости доказательством существования права на недвижимое имущество является государственная регистрация такого права в Едином государственном реестре недвижимости», — рассказали юристы. По их словам, для того чтобы это право собственности на землю являлось официальным, его необходимо оформить и внести соответствующие данные в государственный реестр.

Однако оформить землю под многоквартирным домом в Москве непросто и часто возможно только через суд, отмечают юристы. Основными проблемами они называют то, что на кадастровой карте столицы под многими домами не сформирован земельный участок, часто его границы не определены.

Согласно действующему законодательству (№ 189-ФЗ от 29.12.

2004) формированием земельных участков, на которых расположен многоквартирный жилой дом, занимаются органы государственной власти или местного самоуправления.

В Москве таким уполномоченным органом является департамент городского имущества, который в рамках своих полномочий утверждает границы участка на кадастровой карте территории, если участок размежеван.

Если участок не размежеван, то определение его границ может быть произведено при помощи услуг кадастрового инженера, который подготовит межевой план земельного участка. Данные об этом участке также могут быть предоставлены кадастровым инженером в электронную систему ведения реестра прав на недвижимое имущество.

Оформление документов на земельный участок производится органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество (Россреестр), для чего в этот орган предоставляются соответствующие документы, предусмотренные Законом о государственной регистрации недвижимости, в частности решение общего собрания собственников помещений о формировании земельного участка и об определении долей, заявление, план земельного участка и прочие, необходимые для государственной регистрации прав.

«Без проведения указанных процедур земельный участок не будет оформлен в общую долевую собственность, следовательно, никаких полномочий собственника в отношении данного земельного участка у жителей многоквартирного дома не будет. Они не смогут распоряжаться этой землей или совершать в отношении нее какие-либо правопритязания», — пояснил партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

Как оформить землю у дома в собственность

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, может быть оформлен в общую долевую собственность владельцев помещений многоквартирного дома (МКД). По словам Михаила Кюрджева, основанием для регистрации права является решение собственников МКД, а также кадастровый паспорт земельного участка.

Необходимо проверить по публичной кадастровой карте, сформирован ли земельный участок под конкретным домом. Если сформирован и вы знаете его номер, надо отправить запрос на получение сведений об участке на сайте Росреестра.

После оплаты и получения выписки с паспортом и свидетельством о праве собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме (сейчас вместо свидетельства о праве собственности выдают выписку и ЕГРН) обратиться в Центр предоставления государственных услуг «Мои документы». В центре госуслуг следует оплатить госпошлину 600 руб.

и сдать документы, через три дня выписка о праве на долю в общедолевой собственности на участок должна быть готова.

Если участок под домом не сформирован, то регистрацией права занимаются сами жильцы. Обычно они организуют общее собрание, заключают договор с кадастровым инженером, оплачивают подготовку межевого плана, назначают представителя. Последний заполняет заявление и сдает пакет документов в Росреестр.

Для того чтобы оформить кадастровый паспорт на земельный участок, необходимо осуществить межевание земельного участка. Кадастровый инженер готовит проект межевания. Далее необходимо согласовать проект границ с собственниками соседних участков (если такие есть) или с правительством Москвы (если вся земля вокруг принадлежит городу), описывает процедуру Михаил Кюрджев.

Как правило, кадастровый инженер берет данные об обслуживаемой территории у эксплуатирующей организации (то есть учитывается та площадь, которую по факту содержат собственники МКД, оплачивая расходы на эксплуатацию и уборку самого дома и прилегающей территории), поясняет Михаил Кюрджев.

Как оформить землю в собственность под многоквартирным домом (мкд) в 2019 — порядок

Последними поправками в Жилищное Законодательство дана важная регламентация – земля, на которой построен многоквартирный дом, принадлежит всем собственникам жилых помещений в долевой пропорции. Как задумали законодатели, здесь не должно возникать никаких трудностей с определением права собственности на землю, но в жизни все не так, как хотелось бы.

Например, кому же на самом деле принадлежит земельный участок? Жилищное Законодательство дает конкретный ответ на этот вопрос – приобрел квартиру, получи к ней и часть общей земли.

• Но земельные права регламентируются не только ЖК, но и Земельным, по которому установлен свой порядок определения частной собственности на конкретный земельный надел – вначале его необходимо сформировать, поставить на кадастровый учет и закрепить за ним конкретный номер.
• Но пока жители не изъявили желание вступить в права частного пользования участком под домом, он принадлежит государству, и для выделения его по праву частного коллегиального или долевого владения, необходимо внести коррекцию в единый кадастровый реестр.
• Поэтому придется вновь устанавливать новые параметры земельного надела:

• новые границы, причем не только на весь участок, но и в отношении каждой доли жителей;
• определить местоположение и соотнести его на общем плане муниципальных земель;
• присвоить статус наделу и разрешенное использование;
• выявить каждого долевого владельца в праве общей площади земли;
• переписать новые свидетельства на каждого владельца жилой недвижимости;
• закрепить в кадастре новые присвоенные номера долей участков.

И только после определения всех составляющих можно получить свидетельства на долю в праве общего пользования землей.

Знакома ли вам ситуация, когда напротив ваших окон появляется ночное кафе, заправка или прокладывается новая магистраль? Хотя вы и против всего этого строительства, но вас спрашивать никто не будет – распоряжаться землей может только ее собственник. А если нет таких прав, то можно делать на земле все, что считает нужным муниципалитет.

А как порой бывает обидно, когда посаженные жителями деревья просто выкорчевываться, оставляя голое место для новых построек – детям негде погулять, а пожилым людям отдохнуть на свежем воздухе. Всего этого можно избежать, если земля будет в собственности.

Но каждый землевладелец просто обязан платить налоги в казну государства, пока они не слишком высоки, но законодатели собираются их поднять в зависимости от целевого назначения и использования земельных наделов.

И если у каждого собственника жилого помещения вдобавок есть и кусочек общей земли, то себестоимость жилья значительно возрастает.

А если жители решат, что пустующую землю можно сдать в аренду и получать дополнительные денежные средства, то оформление будет просто необходимо – ведь только собственникам доступно реальное распоряжение своим имуществом.

Но, владея собственностью, жителям самими придется следить и за надлежащим состоянием, и за порядком, чистотой, содержать все дворовый постройки в надлежащем состоянии, то есть делать ремонт и ежегодно обновлять испорченные лавочки или детские качели.

Но имущественный оборот подобных земель ограничивается законодательством и подзаконными актами местной власти – лично никто не сможет совершить сделку купли-продажи доли своей земли, ведь это неотъемлемая часть всего дома, и никто вам сделать это просто не позволит.

И перед тем, как принять правильное решение, следует проанализировать ситуацию, учесть все плюсы и минусы от приобретения.

Кто может

Законодательство допускает различные виды оформления земли под многоквартирным домом:

• в индивидуальном порядке на каждого собственника жилого или нежилого (места общего пользования) помещения;
• в коллективном владении, с определением доли для каждого владельца квартиры.

Первый вариант практически не применяется – очень много кропотливой работы по определению доли согласно занимаемым квадратным метрам и сопоставлению его с остальными долевыми участками.

Чаще всего оформляется коллективная собственность, но опять же с определением каждой доли на каждого владельца жилого помещения.

Переуступка без согласия застройщика рассматривается на этой странице.

• Чтобы начать оформление, существуют определенные правила, которых следует придерживаться:
• Если решения выносятся в заочном порядке, то список документов может быть изменен.
• Как и другие собственники движимого или недвижимого имущества, так и владельцы земельного надела под многоквартирным домом имеют свои основные преимущественные права:

Но владение землей всегда имеет свое неоспоримое преимущество – она не может сгореть, пропасть или быть украденной. Поэтому лучше все-таки ее иметь, чем не иметь.

Если человек живет в другом городе как не платить жкх

Бывает, что вы прописаны в квартире, но временно живете в другом месте.

Некоторые уезжают на много месяцев: служат в армии, учатся в другом городе, зимуют в Таиланде. Бывают люди, которые не вылезают из командировок. Бывает, летом вся семья отправляется на дачу. А когда возвращаются, их встречают счета за коммуналку. Вы не пользовались газом, водой и канализацией, но вас просят заплатить. Непорядок.

Катерина Качалина

журналист

Если вы уезжаете из квартиры больше чем на пять дней, то по закону не должны оплачивать время «простоя». Но управляющая компания о вашем отъезде не знает. Поставьте ее в известность, и вам сделают перерасчет платежей. Для этого отнесите в управляющую компанию заявление и документы, которые подтвердят, что вас не было в квартире.

В законе прописаны два варианта: вы можете сообщить об отъезде заранее или по возвращении. Говорить заранее неудобно. Никто не хочет лишний раз объявлять о том, что квартира пустует. Поэтому лучше воспользоваться вторым вариантом — прийти в управляющую компанию в течение 30 дней по приезде.

Перерасчет сделают только в том случае, если вы зарегистрированы в квартире. Если вы живете на съемной квартире и хозяева вас не зарегистрировали, то в управляющей компании вам не помогут. Зарегистрируйтесь в МФЦ, это не так сложно, как кажется.

Определить свою обслуживающую организацию вам поможет квитанция на оплату услуг. Название компании указано в графе «Наименование получателя платежа». Иногда там же указывают адрес и телефон:

За более подробной информацией зайдите на сайт «Реформа ЖКХ». Кликните по ссылке «Найти своего управляющего» и вбейте в строку поиска название обслуживающей организации. Так вы узнаете адрес компании, сайт, имя руководителя и даже рейтинг, который складывается из финансовой устойчивости, прозрачности, эффективности и репутации:

Обязательно уточните по телефону дни и часы приема. Многие фирмы выделяют на это всего пару часов в неделю. Подготовьтесь заранее: распечатайте и подпишите заявление, сделайте копии нужных документов.

Если уезжаете регулярно, можно распечатать шаблон и вписывать от руки даты и список документов. Чтобы сохранить образец на свой компьютер, выберите в строке состояния (под заголовком) пункт Файл → Скачать как → Microsoft Word. Вставьте свои данные вместо шаблонных, распечатайте заявление и подпишите его от руки

Вставьте свои данные вместо выделенных

Распечатайте и повесьте в своем подъездеНаписали полезные инструкции о том, как не переплачивать за капремонт, вернуть деньги за отопление и экономить на ЖКХ 32 тысячи в год

Теперь приложите вещдоки. Хватит одного или двух документов. Сверьтесь с таблицей:

Куда уезжалиКакой документКак получить

В командировку
Командировочное удостоверение
Перед командировкой подойдите в отдел кадров. Получите удостоверение и подпишите его у руководителя организации. Потом удостоверение нужно будет сдать в бухгалтерию, так что не затягивайте с обращением

В отпуск
Счет из гостиницы и/или загранпаспорт с отметками о въезде и выезде в другую страну
Попросите счет на ресепшн в гостинице. Проверьте, стоят ли печати и подпись

На дачу
Справка из администрации садового поселка или садового товарищества о том, что вы жили на даче
Возьмите справку у главы администрации. Приходите дважды — в день приезда (чтобы администрация удостоверилась, что вы на даче) и в день отъезда

Лечиться
Справка из больницы или санатория
Попросите справку у заведующего больницей или санаторием. Проверьте, стоят ли печати и подпись

Учиться
Справка из деканата (каждые 6 месяцев)
Закажите справку в деканате. Каждый семестр нужна новая справка — доказательство, что вы не отчислены и по-прежнему не живете по месту прописки

В армию
Справка из воинской части по месту службы
Возьмите справку у командира воинской части. Если помимо вас у квартиры есть собственники, отправьте им справку почтой. Если вы владеете квартирой единолично, сделайте перерасчет самостоятельно по возвращении

Снимать жилье в другом городе
Справка о временной регистрации / договор аренды жилья
Временную регистрацию делает ФМС. Договор аренды должен быть заверен печатью

Куда угодно
1. Проездные билеты, в том числе электронные (при условии, что на них указано ваше имя).2. Справка от охранной организации, что квартира пустовала и находилась под непрерывным наблюдением

Куда уезжали

В командировку

Какой документ

Командировочное удостоверение

Как получить

Перед командировкой подойдите в отдел кадров. Получите удостоверение и подпишите его у руководителя организации. Потом удостоверение нужно будет сдать в бухгалтерию, так что не затягивайте с обращением.

Какой документ

Счет из гостиницы и/или загранпаспорт с отметками о въезде и выезде в другую страну

Как получить

Попросите счет на ресепшн в гостинице. Проверьте, стоят ли печати и подпись.

Какой документ

Справка из администрации садового поселка или садового товарищества о том, что вы жили на даче

Как получить

Возьмите справку у главы администрации. Приходите дважды — в день приезда (чтобы администрация удостоверилась, что вы на даче) и в день отъезда.

Какой документ

Справка из больницы или санатория

Как получить

Попросите справку у заведующего больницей или санаторием. Проверьте, стоят ли печати и подпись.

Какой документ

Справка из деканата (каждые 6 месяцев)

Как получить

Закажите справку в деканате. Каждый семестр нужна новая справка — доказательство, что вы не отчислены и по-прежнему не живете по месту прописки.

Какой документ

Справка из воинской части по месту службы

Как получить

Возьмите справку у командира воинской части. Если помимо вас у квартиры есть собственники, отправьте им справку почтой. Если вы владеете квартирой единолично, сделайте перерасчет самостоятельно по возвращении.

Куда уезжали

Снимать жилье в другом городе

Какой документ

Справка о временной регистрации / договор аренды жилья

Как получить

Временную регистрацию делает ФМС. Договор аренды должен быть заверен печатью

Какой документ

1. Проездные билеты, в том числе электронные (при условии, что на них указано ваше имя)

2. Справка от охранной организации, что квартира пустовала и находилась под непрерывным наблюдением

Если вы отдаете копию документа, она должна быть заверена. Не обязательно идти к нотариусу: заверить копию подписью может сотрудник управляющей компании. Просто покажите ему оригинал документа.

В течение пяти рабочих дней коммунальная служба рассмотрит ваше заявление и вычтет соответствующую сумму из платы за следующий месяц. Если этого не произошло, требуйте обоснование в виде письменного отказа. Дни приезда и возвращения не учитываются: если вы уехали первого сентября, а вернулись первого октября, то плату пересчитают за 29 дней.

Перерасчет касается всех коммунальных платежей кроме тепла. Если у вас установлены счетчики на электричество и воду, то оплату пересчитают только за газ. Жилищные платежи, вроде уборки дома, также останутся неизменными.

Сохраните документы, которые доказывают ваше отсутствие в квартире.

Распечатайте шаблон заявления на перерасчет.

Уточните свою обслуживающую организацию.

Требуйте перерасчета или письменного обоснования отказа.

Как сэкономить на услугах ЖКХ во время отпуска?

Здравствуйте, друзья! Все мы время от времени куда-то уезжаем: кто-то подальше – на заграничные курорты, кто-то совсем недалеко от дома – в деревню, к родственникам или на любимую дачу. Словом, это неважно.

А важно то, что какое-то время вы (а может быть и вся ваша семья) не будете жить дома, а значит – не будете пользоваться услугами ЖКХ.

Так почему бы не «заморозить» на время оплату некоторых коммунальных услуг?

Тем более что такое право у нас есть по закону, и предусмотрено оно нормами Постановления «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» № 354 от 6 мая 2011 года.

В каких же случаях мы можем воспользоваться возможностью уменьшить выплаты по жкх во время отсутствия дома?

Первое условие – длительное отсутствие. Законом этот период установлен продолжительностью более чем 5 дней. Естественно, если вы отсутствовали дома 2-3 дня, вряд ли у вас примут заявление. День отъезда и день приезда не учитываются в этом случае, так как считается, что в это время вы еще были дома и пользовались коммунальными услугами.

Второе условие – в вашей квартире не установлены счетчики. Только в этом случае данный способ экономии будет эффективен. Потому как сделать перерасчет оплаты и уменьшить платежи по условиям Постановления можно будет только за электричество, горячую и холодную воду, за газ. За общедомовые и все прочие услуги придется платить в полном объеме, как обычно.

  Как оплатить коммунальные услуги через Сбербанк Онлайн?

Третье условие – правила данного Постановления распространяются на всех членов семьи. И если, например, уехать всей семьей даже на две-три недели, экономия получится совсем неплохая.

Причем нормы данного Постановления можно применить не только в случае отпуска. Причины, по которым вы можете отсутствовать, могут быть разными, например, длительная командировка, госпитализация в стационарное лечебное учреждение.

А причиной перерасчета может также быть, кроме длительного отсутствия жильцов, отсутствие услуги вовсе по какой-либо причине (например, не было отопления, горячей или холодной воды) или если услуга предоставлялась, но ненадлежащего качества и в неполном объеме.

Процедуру оформления перерасчета по коммунальным платежам в последних двух случаях мы не рассматриваем, а потому сосредоточим внимание на том, как уменьшить оплату только в случае временного отсутствия в своем жилище.

Как оформить перерасчет по коммунальным услугам?

Первое, что необходимо сделать, собрать документы, подтверждающие, что вы не проживали какое-то время дома. Далее отправиться с ними в ТСЖ или Управляющую компанию и написать заявление на перерасчет.

Есть один нюанс: заявление нужно подать не позже тридцатидневного срока после возвращения. При обращении по истечении 30 дней заявление на перерасчет не будет принято.

После того как заявление и все подтверждающие документы будут сданы, будет произведен перерасчет, и вы получите новые платежки.

Можно подать заявление для оформления вычета и до отъезда, тогда в платежку будут сразу внесены нормативные суммы с учетом количества дней отсутствия.

Какие документы нужны для оформления перерасчета?

Пригодятся любые справки и документы, использованные билеты (посадочные талоны) на самолет, поезд, автобус туда и обратно, по которым можно определить дату отъезда и дату возвращения, загранпаспорта, в которых есть отметки о пересечении границы, справки из пансионата (санатория), счета за проживание в отеле.

  Эффективные способы экономии воды в квартире и доме

Если отправились отдыхать на своей машине «дикарем», можно сделать отметку о дате въезда-выезда на базе отдыха или в ближайшем кемпинге.

И еще, билеты могут служить доказательством вашего отсутствия только в том случае, если в них указаны ваши фамилия, имя, отчество. К примеру, в билетах на автобус не всегда есть такие данные.

Что делать, если все лето вы жили на даче или в деревне?

В этом случае, нужно предоставить в Управляющую компанию справку из администрации сельского поселения или садового товарищества с указанием периода проживания в данном месте. Если в этот период на даче проживала вся семья, в справке также необходимо будет указать их фамилии и имена. Дополнительным доказательством могут послужить билеты на электричку.

Для подтверждения пребывания ребенка в летнем лагере предъявляется справка о времени пребывания и путевка в лагерь.

Для тех, кто был в командировке

Справка с места работы, подтверждающая, что какое-то время вы находились в командировке, или копия командировочного листа с датой приезда и отъезда послужит подтверждением вашего отсутствия.

Если находились в стационаре в больнице

В Управляющую компанию в этом случае достаточно предоставить копию больничного листа или справку из больницы о периоде нахождения на лечении в больнице.

Идеальное подтверждение для всех случаев – справка из охранной организации о периоде, когда квартира находилась под их наблюдением.

Ради чего все эти хлопоты?

Эксперты подсчитали, что семья из 3 человек, которая не проживала в доме (квартире), примерно, месяц, может сэкономить на коммунальных услугах около 3000 рублей.

Закономерно напрашивается вопрос, что можно еще сделать перед отъездом, чтобы вообще не платить или платить меньше?

Способы, о которых пойдет речь, конечно, напрямую не связаны с перерасчетом по коммунальным услугам и, наверное, хорошо вам известны. Но все-таки напомним о них еще раз. Ведь они, совершенно не требуя от вас каких-либо усилий, принесут какую-никакую экономию в ваше отсутствие.

  Как многотарифные счетчики экономят семейный бюджет?

Перед отъездом стоит отключить домашний телефон и интернет и отказаться от каких-либо дополнительных услуг, не актуальных на время отпуска, выдернуть из розеток все бытовые приборы. Экономия пусть и небольшая, но, как говорится, «мелочь, но приятно».

Такие, в общем-то, несложные действия, по подсчетам экспертов, только из-за выключенных заблаговременно бытовых электроприборов из розетки могут привести к экономии в 5% (больше советов об экономии электричества вы найдете в статье: «Как экономить электроэнергию и уменьшить счета за свет?»), а поданное вовремя заявление на перерасчет оплаты услуг ЖКХ могут снизить размер коммунальных платежей на 30%.

А можно более эффективно решить вопрос экономии на оплате коммунальных услуг во время отпуска – поставить счетчики. И вам не придется собирать справки, писать заявления и бегать в Управляющую компанию. Ваши приборы учета сделают за вас всю работу, потому как в ваше отсутствие они не будут «мотать» электричество и воду.

Еще несколько советов об экономии на услугах ЖКХ во время отпуска и о том, как подготовить дом к длительному отсутствию хозяев, в инфографике портала «В Подмосковье»:

А пока, пока…

Должен ли собственник платить за ЖКХ, если не живет в квартире

Все знают, что счета за коммунальные услуги должен оплачивать собственник жилья. Но что делать, если вместо него в квартире живут другие люди или помещение вообще пустует? И в каких случаях владелец жилплощади может освободиться от оплаты? Рассказываем, что по этому поводу написано в Жилищном кодексе РФ.

По закону

Согласно статье 158 ЖК РФ, все расходы по содержанию жилого помещения обязан нести собственник. И, если квартирой владеют сразу несколько человек, каждый из них оплачивает коммунальные услуги в соответствии с размером своей доли.

Даже если в квартире проживают не собственники, а арендаторы. Даже если в квартире вообще никто не живет.

Надо отметить, что речь идет именно о собственнике или собственниках жилплощади, а не о лицах, которые зарегистрированы в ней по прописке.

В пункте 4 той же статьи говорится, что собственники должны платить за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение и газоснабжение.

Кто должен платить за содержание общедомового имущества

Платить за содержание общедомового имущества тоже должны собственники — в соответствии с принадлежащей им по закону жилой площадью. Это значит, что владельцы однокомнатных квартир на законных основаниях платят за содержание общедомовой собственности меньше, чем владельцы «двушек» и «трешек». При этом в Жилищном кодексе указано, что к общедомовому имуществу относятся крыша и кровля, лестничные пролеты и площадки, чердаки и подвалы, несущие элементы, канализация, вентиляционные шахты, шахты лифтов и сами лифты, отмостки, козырьки подъездов, а также земля, прилегающая к территории дома в радиусе 10 метров.

И, как и в случае с коммунальными услугами, неиспользование общедомового имущества не является причиной для отказа от оплаты его содержания. Соответственно, собственники, которые не проживают в своей квартире или долгое время отсутствуют, все равно должны платить по счетам. Иначе им начислят еще и пени.

В каком случае собственник может не платить

Собственник может не платить за «коммуналку» и содержание общедомового имущества только в одном случае — если это предусмотрено договором, который он заключил с человеком, зарегистрированным в квартире, или с арендатором. Такое соглашение, подписанное с двух сторон, перекладывает обязанность по оплате расходов (или части расходов) на граждан, которые живут в квартире, но не являются ее собственниками.

По материалам regurs24.ru, consultant.ru, eg-online.ru.

Как не платить услуги жкх если живу в другом городе

Перерасчет ЖКХ

Но управляющая компания о вашем отъезде не знает. Поставьте ее в известность, и вам сделают перерасчет платежей.

Для этого отнесите в управляющую компанию заявление и документы, которые подтвердят, что вас не было в квартире.В законе прописаны два варианта: вы можете сообщить об отъезде заранее или по возвращении.

Говорить заранее неудобно. Никто не хочет лишний раз объявлять о том, что квартира пустует. Поэтому лучше воспользоваться вторым вариантом — прийти в управляющую компанию в течение 30 дней по приезде.Перерасчет сделают только в том случае, если вы зарегистрированы в квартире. Если вы живете на съемной квартире и хозяева вас не зарегистрировали, то в управляющей компании вам не помогут.

Зарегистрируйтесь в МФЦ, это не так сложно, как кажется.Определить свою обслуживающую организацию вам поможет квитанция на оплату услуг.

Оплата жкх если ребенок учится в другом городе

Осталась в наследство от родителей.

Хочу продать комнату в общежитии, коридорного типа. В «зеленке» указан улица, номер дома, квартира и номер комнаты, т.е.

11-1/23 Мне сказали,… Образец протокола собрания жильцов многоквартирного дома Здравствуйте. Моя дочь студентка (учится в другом городе). но прописана у меня, должна ли я оплачивать квартплату (у нас управляющая компания?) при предоставлении справки.

Что она является студенткой? И как должен происходить перерасчет? А также имеет ли право управляющая компания брать за нее оплату за электроэнергию (на площадке дома?) , их главнй бухгалтер говорит, что такой льготы нет.

Как снизить оплату за коммунальные услуги, если я переезжаю в другой город?

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.Если на коммунальные услуги нет счетчиков, то вы праве требовать перерасчета за временное отсутствие путем подачи заявления в УК. Если счетчики имеются, то нужно подать в УК заявление о том, чтобы не начисляли по нормативу связи с тем, что в квартире никто не проживает. Но плату за содержание и ремонт, капитальный ремонт и за отопление вы должны вносить в любом случае.

Оплата коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает

А вот квартплата и оплата за отопление остаются такими же, так как они начисляются на квадратуру.

Учтите! В случае прописки физического лица в жилом помещении, даже если он не проживает в нем, оплата за жилищно-коммунальные услуги будет взиматься с учетом этого лица, кроме отопления и квартплаты.

Собственник жилого помещения может потребовать от всех зарегистрированных лиц оплаты коммунальных услуг относительно количества прописанных по данному адресу.

Подействовать на них можно тремя способами:

предупредить о возможном выселении.

написать исковое заявление в суд;

разделить лицевые счета;

Суд будет руководствоваться частью 2 статьи 61 Гражданско-процессуального кодекса РФ. По таким искам судья может вынести решение об утрате зарегистрированным лицом права проживания по данному адресу и возмещении долга по жилищно-коммунальным услугам принудительно.

dom.gosuslugi.ru — ГИС ЖКХ

• Он сможет вызвать мастера из жилищной конторы только в том случае, если возникнет аварийная ситуация и имуществу соседей будет угрожать опасность.
• За какие услуги можно не платить? Граждане могут уменьшить размер платы за следующие коммунальные услуги:

холодную воду.

лифт,

газ,

канализацию,

горячую воду,

Внимание! За вышеперечисленные услуги физические лица могут не платить только в двух случаях: при временном отсутствии в жилье (более 5 суток) и при некачественном оказании услуг конторой.

Услуги ЖКХ: как производится пересчет стоимости услуг, можно ли не платить

Следует подготовить соответствующие справки, если человек зарегистрирован в ином помещении.

При установленных счетчиках расчет проводится по показаниям приборов учета. Если в купленной квартире никто не проживает, владелец вправе обратиться в ЖЭУ с просьбой о пересчете суммы квартплаты: плата за уборку придомовой территории, подъездов не взимается с отсутствующих.

Но плата за остальные услуги по содержанию помещений начисляется регулярно.

Если зарегистрированы в помещении 3 человека, но не проживает ни один, платить придется за всех. Чтобы изменить ситуацию, потребуется справка, что фактически гражданин проживает, оплачивает коммуналку в другом месте. Если нет зарегистрированных, то плата начисляется на 1 гражданина.

Законодательством предусмотрено: владелец должен оплачивать потребленные услуги ЖКХ. При отсутствии в жилище более 5 дней подряд, собственник вправе обратиться за перерасчетом стоимости потребленных услуг.

Какой порядок оплаты ЖКХ, если дети уехали в другой город?

Омск

170 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5)

эксперт

получен гонорар 50%Юрист, г.

Санкт-ПетербургОбщаться в чате

Добрый день. Прежде всего необходимо установить, действительно ли вам начисляют платежи на детей, какие именно и в каком размере.

В настоящее время расчет коммунальных услуг производится не от количества зарегистрированных в нем граждан, а от площади квартиры. Начисления на количество граждан прописанных в квартире могут делать лишь на воду (где потребление рассчитывается не по счетчикам (если их нет), а именно по норме на одного человека).

Для того, чтобы вам произвели перерасчет можно предложить следующие варианты: 1.

9,7рейтинг

Как не платить услуги ЖКХ, если живу в другом городе?

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.При отсутствии приборов учета и при наличии соответствующих документов Вы можете обратиться в управляющую организацию с письменным заявлением о перерасчете.

К заявлению необходимо приобщить оригиналы подтверждающих документов, оформленных соответствующим образом.Перерасчет по другим услугам не предусматривается. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности (ч.2 ст.153 ЖК РФ).

30 Сентября 2019, 11:12 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть

За какие коммунальные услуги можно не платить, если не проживаешь?

При отказе в ваш адрес на перерасчет за вышеуказанный срок, следует прибегнуть к обращению в судебные органы.

Когда в помещении имеются приборы учета на газ, электроэнергию и воду, то вам не следует забывать о передаче по данным счетчикам нулевых показаний, в целях избежать начисления лишних единиц якобы потребленных ресурсов, поскольку с данными обстоятельствами потом трудно будет разбираться.

При иных обстоятельствах во время отсутствия хозяев дома, расход ресурсов происходить не будет в принципе.

Оплата жкх в другом регионе

Рассмотрим, кто и на каком основании может воспользоваться правом на помощь государства при оплате коммунальных услуг. Для того чтобы понять, кто такой безработный, необходимо обратиться к положениям нормативного документа, закона «О занятости населения» от 19.04.1991 N 1032-1.

Субсидия на оплату ЖКХ представляет из-себя ежемесячные выплаты определенным категориям граждан, которые имеют целевой характер. То есть выделяемые средства могут быть потрачены исключительно на оплату ЖКХ. Также такие выплаты могут иметь компенсационный характер.

Льготы пенсионерам по оплате ЖКХ в 2017 году

Обязательным к подтверждению в данном случае выступает отсутствие аналогичных льгот на иное жилье, если адрес регистрации и проживания у гражданина не совпадают.

Использовать помощь можно только для одного жилья.

Это касается преимущественно расчета льготы пенсионерам по оплате ЖКХ в Москве, ведь не секрет, что пожилые граждане не редко сдают свою квартиру для получения дополнительной прибыли, а сами проживают в ином месте.

Сегодня действуют нормы о минимальном параметре площади для расчетов за оплату отопления и содержания. Они равны 33 кв.м на одного. При превышении норматива, ставка за оплату происходит по более высокому тарифу (в 2,5 раза). За подобные излишки некоторым категориям вносить оплату не нужно. В этом и состоят дополнительные льготы пенсионерам и инвалидам по оплате ЖКХ.

Оплата жкх если ребенок учится в другом городе

• Оплата услуг ЖКХ Квартира приватизирована. Осталась в наследство от родителей. Никто не прописан. Какие услуги ЖКХ (газ, вода и т.д.) я обязан оплачивать?
• Приватизация чердака двухэтажного дома Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, мы живем в двухэтажном доме (немецкой постройки), всего 4 семьи.

Согласно пункту 54 Постановления Правительства РФ № 307 о порядке оплаты гражданами услуг ЖКХ, потребитель может потребовать перерасчета в том случае, если он отсутствовал в квартире более пяти дней, причем, день отъезда и день приезда в зачет не идут. Кроме того, максимальный срок отсутствия, за который можно потребовать перерасчет, составляет полгода.

Потом следует заново писать заявление и подавать документы.

Оплата ЖКХ при временной регистрации, в другом регионе

Там где вы фактически проживаете, но с вас все равно будут брать плату частично т.к. услуги определенные все равно поставляются. По крайней мере у меня так. Не берут за воду, электричество по счетчику. Отопление берут т.к. его нельзя отключить в нашем доме и тех обслуживание берут.

Вот доказывают некоторые УкК тем,что берут даже при не зарегистрированных как за одного зарегистрированного.Но это у некоторых. А я на личном примере своего МКД прошёл такой вариант банно-прачечного комбината.Никто не зарегистрирован, а пустила мадам квартирантов,А к этим из деревни родственнички с баулами по субботам и постирушки и помывки.

Как оплачивать ЖКХ

У вас есть возможность применять и карту, ранее оформленную вами, или же обзавестись специально оформленной для подобных целей. Для подключения указанной услуги стоить посетить отделение банковского учреждения, предварительно подготовив для данного визита свой паспорт гражданина РФ.

Аналогичные правила применимы относительно использования электроэнергии, а также водоснабжения. Имея счетчики, вы производите оплату, исходя из конкретных показаний указанного устройства. Если таковые показания отсутствуют, существует законная возможность частичного или полного освобождения от оплаты платежей.

Как пенсионеру получить субсидию на оплату жилья и коммунальных услуг

Они выдаются, если человек или семья тратят на услуги ЖКХ более 22% своего дохода. Это предельный порог, превышение которого, по закону, разрешает гражданину в любом регионе России обратиться за субсидией.

Однако существуют и региональные законы, которые эту предельную цифру снизили.

Так что человек, проживающий там, на субсидию может претендовать и в случае, когда на оплату у него уходит, например, 10, 12, 15 или 20 %, в зависимости от того, какие в регионе действуют стандарты.

Если одинокий пенсионер получает пенсию в размере 12 тысяч рублей, а тратит на «коммуналку» 3 тысячи, то есть 25 процентов своего дохода, то ему положена субсидия даже при условии, что в регионе его проживания не действуют свои законы о предельной оплате за ЖКХ.

Если тот же самый пенсионер при том же размере пенсии проживает в квартире вместе с внучкой-школьницей или внуком-студентом, не получающими дохода, а за услуги ЖКХ платит 5 тысяч, то есть почти половину общих доходов, то субсидия будет больше, поскольку больше и сам процент расходов.

Льготы военным пенсионерам по оплате коммунальных услуг

Государство заинтересовано в поддержке граждан, отдавших немалую часть своей жизни военной службе. Когда они увольняются, то их пособия может не хватать на необходимые услуги и товары. На этой основе введены льготы военным пенсионерам на оплату коммунального хозяйства. Но кто может рассчитывать на привилегию и куда обращаться.

Возмещение средств, затраченных на ремонт, возможно 1 раз в 10 лет.

Право на предоставление льготы возникает, когда жилплощадь является личной собственностью.

Вдова должна подтвердить факт наличия статуса военного пенсионера у мужа (прилагается справка с места службы).

Привилегии действуют и для других членов семьи.

Субсидия на оплату ЖКХ в 2018 году: формула расчета и оформление

Чтобы получить компенсацию, нужно быть законопослушным гражданином и своевременно оплачивать коммунальные услуги. Если вы пришли оформлять субсидию, а за вами числится какая-либо задолженность, то денежной помощи не ждите до полного погашения долгов. К сожалению, денежную компенсацию могут получить не все. К категории граждан, которые могут претендовать на выплату относятся:

Есть масса нюансов, при которых гражданин может получить отказ в выплате субсидии. Все они прописаны в ЖК и Постановлении Правительства РФ. Например, вам могут отказать, если вы не уложитесь в указанный срок подачи документов или допустите ошибку при заполнении документов. Объяснить все правила и порядок оформления документов вам помогут работники органов социальной защиты вашего района.

Какие льготы по оплате услуг ЖКХ предусмотрены для военных пенсионеров

• статьей 5 Федерального закона № 5 о получении звания военного пенсионера;
• статьей 1 Закона № 4468 – 1, регулирующей вопрос о предоставлении социальных льгот, в том числе и скидок на оплату коммунальных услуг. Стоит отметить, что закон регулирует вопрос о возможности получения государственной помощи при расчетах за использованные услуги ЖКХ для вдов военных пенсионеров.

• оригинал и копию всех заполненных страниц паспорта;
• справку о составе семьи (кто проживает на одной жилплощади с военным пенсионером);
• любые документы, способные подтвердить степень родства с военным пенсионером (необходимо на тех членов семьи, которые проживают совместно с ним);
• документы, способные подтвердить право собственности на объект жилой недвижимости. Если квартира арендуются – нужен договор об аренде;
• справку о доходах за последние полгода;
• документ, подтверждающий право на получение скидок на оплату ЖКХ (удостоверение военного пенсионера);
• справка из ЖЭКа, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

Льготы по оплате коммунальных услуг в 2019 году

• Герои Советского Союза или России;
• полные кавалеры Ордена Славы;
• блокадники, члены семьи погибших участников/инвалидов ВОВ;
• граждане, отмеченные званием «Герой Социалистического Труда»;
• инвалиды, ветераны Великой Отечественной войны;
• их близкие родственники, состоявшие на иждивении;
• нетрудоспособные родственники военнослужащих, погибших в боевых действиях или вследствие приобретенных на службе заболеваний;
• люди, пострадавшие от радиации, участвовавшие в ликвидации аварий на АЭС ;
• инвалиды всех групп;
• в том числе, дети-инвалиды;
• семьи, ухаживающие за детьми-инвалидами.

• одиноких пенсионеров;
• инвалидов, проживающих в одиночестве;
• несовершеннолетних детей-сирот, владеющих квартирами;
• семейства, в состав которых входят только инвалиды или пенсионеры и дети до 16 лет;
• многодетные семьи, которые живут в малоэтажных домах, принадлежащих городу.

В каждом регионе есть свой перечень исключений и преференций. Необходимо узнавать о тонкостях и нюансах законодательства в организациях — поставщиках услуг.

Льготы военным пенсионерам по оплате жкх в московской области

• поехать в санаторий или профилакторий МВД бесплатно (раз в год);
• навестить могилу мужа тоже единожды в год (преференция распространяется даже на путешествие за рубеж);
• получение бесплатной путевки для детского оздоровления (до 15-летия ребенка);
• однократную выплату на переезд, в том числе:
  • транспортные расходы;
  • перевоз имущества (до 20 тонн).

Абсолютно не важно, живет ли он в своем доме или квартире, либо же арендует жилье в рамках социального найма, льгота все равно будет предоставлена. Льгота размером в 50% от суммы оплаты достаточно популярна во всех регионах России и применяется в том числе и столице государства.

Когда можно не платить за услуги? Справка о проживании в другом месте для ЖКХ

РЦ отсылает в главный офис заполненное заявление с копиями приложенных документов (возможно, потребуются оригиналы). На основании этого производится перерасчет оплаты.

Он коснется начислений за потребление холодной и горячей воды, света, газа. При отсутствии индивидуальных счетчиков потребления платеж уменьшается, либо от него освобождают полностью.

Если в жилом помещении установлены счетчики, то оплата производиться согласно показаниям.

свои паспортные данные;

личные сведения (Ф.И.О., адрес, контактный телефон)

реквизиты управляющей компании, ее адрес и Ф.И.О. руководителя;

причины для обоснования перерасчета;

точные даты отсутствия;

указывается, кто из членов семьи конкретно отсутствовал;

перечисляют прилагаемые документы.

• Скачать бланк заявления на перерасчет
• Скачать образец заявления на перерасчет

11 Мар 2019      lawurist7         47      

Как не платить за человека который прописан но не проживает

При подтверждении отсутствия россиянину пересчитают платежи за воду, электроэнергию и газоснабжение. Услуги несоответствующего качества Проще добиться пересмотра размера платежей, если в квартире никто не прописан. В управляющую компанию необходимо предоставить документацию, подтверждающую, что владелец зарегистрирован, фактически проживает в ином помещении. При предоставлении услуг ненадлежащего качества добиться уменьшения оплаты сложнее. Необходимо собирать доказательства ненадлежащего выполнения обязательств управляющей компанией. Оплата коммунальных услуг может быть пересчитана, если:

• дворники не убирают придомовую территорию;
• работники не ремонтируют сломанный лифт или входную подъездную дверь;
• не убирается подъезд многоквартирного дома.

Даже если я живу в муниципальной квартире, добиваться уменьшения оплаты необходимо.

• Оплата коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает
• Как происходит оплата коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает
• Нюансы оплаты коммунальных услуг человеком, который прописан, но не проживает
• Как не платить за квартиру, если человек не живёт, но прописан?
• Оплата коммунальных услуг прописанных, но не проживающих
• Услуги жкх: как производится пересчет стоимости услуг, можно ли не платить
• Как не платить за человека который прописан но не проживает

К такой мере прибегают часто собственники квартир, квартиросъемщики которых оказались недобросовестными и нечестными. Владельцы жилья вынуждены самостоятельно оплачивать квитанции за коммунальные услуги, чтобы не иметь проблем с Управляющей компанией и другими организациями. И именно через суд они стараются взыскать потраченные средства со своих квартирантов.

Важно

Перерасчет Перерасчет проводится только по определенным коммунальным услугам – по тем, которые рассчитываются по норме потребления на человека. Если жилец не расходует воду, газ, не пользуется канализацией, он может не платить за такие услуги. В таком случае собственник квартиры должен взять справку с того места, где он фактически живет и оплачивает коммуналку.

Пишется заявление на перерасчет, к которому прилагается такая справка. Необходимо также приложить и те квитанции с фактического места проживания, которые были оплачены.

Как происходит оплата коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает

Правовед.RU 200 юристов сейчас на сайте

Недвижимость

Жилищное право

В 2х комнатной квартире прописано 4 человека, двое из которых там не проживают. За что (имею ввиду какие платежи- например, газ) они обязаны платить за квартиру? Счетчики на воду поставили. прописан но не проживает, долг за квартиру в которой не проживаем Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

• Арестовали счёт за коммунальные услуги, в комнате которой я прописана, но не проживаю?
• Если человек прописан,но не проживает.должен ли он платить за коммунальные услуги?

Ответы юристов (1)

• Все услуги юристов в Москве Выписка и выселение из квартиры Москва от 20000 руб. Составление иска о порядке пользования квартирой Москва от 4000 руб.

Нюансы оплаты коммунальных услуг человеком, который прописан, но не проживает

Жилищно-коммунальные услуги все равно будут начисляться, если установлена подача воды, газа, электричества. Выходом из ситуации станет полное отключение ресурсов, что подойдёт только для пустующей квартиры.

Другое дело, если стоит счетчик, который фиксирует израсходованные ресурсы. В этой ситуации оплачивать коммунальные услуги надо ровно в таком объеме, в котором они были использованы.

Следовательно, если кто-то из прописанных не проживает, то тогда за него не нужно отдавать деньги. Когда собственник и другие люди вообще не находятся в квартире, можно будет вообще не платить коммунальные платежи.

Читайте также Порядок оплаты коммунальных услуг с помощью интернета Как не уплачивать коммунальные услуги Начисление на каждого зарегистрированного гражданина происходит не по всем коммунальным услугам.

Как не платить за квартиру, если человек не живёт, но прописан?

Поэтому в интересах самих потребителей урегулировать этот вопрос.

• Следующий шаг – написание заявления в жилищную контору и поставщикам коммунальных услуг о перерасчете. К заявлению нужно приложить справку, о которой говорилось выше.

Подтверждением длительного отсутствия может быть и справка о нахождении в командировке, медицинская справка о нахождении в стационаре, билеты с указанием даты отбытия и даты прибытия.

ВНИМАНИЕ! Необходимо взять справку, что человек оплачивает коммунальные услуги по другому месту проживания.

Игнорирование квитанций Коммунальные организации вынуждены иногда вести борьбу с недобросовестными жильцами, которые не желают оплачивать коммуналку, хотя и зарегистрированы в квартире. В таком случае используется несколько эффективных методов.

Внимание

Стоит уведомить бухгалтерию, которая начисляет коммуналку, о ситуации, чтобы сэкономить на расходах по коммунальным услугам. От количества прописанных зависит сумма в таких графах квитанции за коммуналку, как газ, вода, электроэнергия, водоотведение, вывоз мусора. Даже если в доме установлены счетчики, с каждым новым жильцом будет увеличиваться и расход природных ресурсов.

Если оплата за газ, воду, водоотведение рассчитывается по стандартным нормам, тариф нужно только умножить на количество проживающих. Но есть и услуги, которые не зависят от количества прописанных или реально проживающих в квартире – это отопление и квартплата. Порядок действий

• Обслуживающая компания, ЖЭК не могут знать, сколько реально прошивает в квартире человек, все ли прописанные пользуются коммунальными услугами.

Оплата коммунальных услуг прописанных, но не проживающих

Исключения составляют случаи, когда газ, электричество используются для отопления жилья. Пересчет положен, если человек зарегистрирован, но не проживает временно. Плата рассчитывается в зависимости от фактического периода отсутствия, подтвержденного документально.

Перерасчет проводится за полгода вперед. Если не вернулся потребитель, а документация, подтверждающая убытие у управляющей компании имеется, то перерасчет они вправе продлить еще на полгода. Какие коммунальные услуги должен оплачивать отсутствующий жилец? Если не удастся документально подтвердить отсутствие, то заплатить необходимо счета в полном объеме.

Услуги жкх: как производится пересчет стоимости услуг, можно ли не платить

Скачать образец заявления на перерасчет за коммунальные услуги Еще нужна справка о регистрации по другому адресу.

Потребуется не так много документов, их сбор займет не много времени, но в результате не нужно будет платить одному и тому же человеку дважды за коммунальные услуги по разным адресам.

Положение законодательства Основной закон, который определяет перерасчет коммунальных платежей – Постановление Правительства №307 (гл.6, п. 54-58).

Согласно этого постановления перерасчет производится на оплату газа, света, воды, водоотведения. Одно из условий его осуществления – отсутствие в доме приборов учета на данные услуги.

Отсутствие справки о проживании в другом месте Отсутствие справки в жилищной конторе от собственника квартиры, свидетельствующей о проживании и оплате услуг по другому адресу, — это основание рассчитывать коммуналку по количеству зарегистрированных в квартире лиц.

Организация, которая занимается начислением оплаты за коммунальные услуги, сама не будет сверять число реально живущих на жилплощади. Именно в интересах потребителя подавать актуальную информацию и экономить свои личные средства.

Плата за отопление Содержание жилья является обязанностью собственника, поэтому за отопление своей квартиры он обязан оплачивать, даже если там никто не проживает.

Технически не возможно перекрыть отопление в одной квартире, да и без поддержания надлежащей температуры она быстро придет в негодность. Но в ЖЭКе можно написать заявление о том, чтобы по данному адресу не начислялась сумма за уборку придомовой территории.

Это уже позволит сэкономить некоторые средства. Снизить платежку на отопление можно в том случае, если установить в своей квартире счетчик на отопление и радиаторы, в которых можно регулировать температуру.

Данный платеж не пересчитывается. Если в помещении никто не живет, то при отсутствии приборов учета пересчитывают платежи за:

• электроэнергию;
• водоснабжение;
• водоотвод;
• газоснабжение.

Доказывать отсутствие жильцов необходимо документально. Следует подготовить соответствующие справки, если человек зарегистрирован в ином помещении. При установленных счетчиках расчет проводится по показаниям приборов учета.

Если в купленной квартире никто не проживает, владелец вправе обратиться в ЖЭУ с просьбой о пересчете суммы квартплаты: плата за уборку придомовой территории, подъездов не взимается с отсутствующих. Но плата за остальные услуги по содержанию помещений начисляется регулярно. Если зарегистрированы в помещении 3 человека, но не проживает ни один, платить придется за всех.

Но также в жилищной сфере рассматриваются ситуации, когда оплата коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает, может быть представлена в квитанции частично, только несколькими графами.

ВНИМАНИЕ! Добиваться уменьшения оплаты коммунальных услуг можно уже тогда, года зарегистрированный человек не проживал в квартире даже пять дней. Но это правило касается только оплаты за газ, воду, электричество. И нужно предоставить доказательства проживания в другом месте.

Факт прописки При расчете коммунальных платежей рассматриваются самые разные ситуации, в том числе и нестандартные. Не всегда прописанные в квартире жильцы проживают в ней в полном составе. И в таком случае ситуация с начислением оплаты за коммунальные платежи может меняться.

Обязательно только будут присутствовать в платежке суммы за отопление и за квартплату.

ЖКХ: Как оформить перерасчет квартплаты на время отпуска

Когда общая квартплата уже тянет на несколько тысяч, особенно заманчиво ее уменьшить. Летом это особенно реально: ведь многие уезжают жить на дачу, отправляются в отпуск.

Во время нашего отсутствия мы не пользуемся водой, не включаем вечерами свет, не готовим еду на газовой плите. Значит, имеем полное право за все это не платить.

Ну с электроэнергией все ясно — всю экономию за нас «посчитает» счетчик. Платить придется разве что за энергию, потребленную оставленным работать холодильником. А если его накануне отъезда разморозить и выключить? А заодно, опять-таки не только в целях сэкономить копейки, но и выполнить противопожарные меры, стоит отключить все «спящие» электроприборы — телевизор, видео, музыкальный центр?

Что касается оплаты за газ и воду, тут уже придется приложить некоторые усилия.

1. Кто имеет право на скидку?

Право на перерасчет коммунальных услуг с уменьшением платежа можно получить, если семья — целиком или частично — отсутствовала в квартире не менее 5 полных календарных дней. День отъезда-приезда в эту «раскладку» не включается.

При этом не важно, уезжали вы в другой город или даже страну, или, не дай бог, оказались на больничной койке. Главное, что вас не было дома.

Правда, в каждом случае придется предоставлять подтверждающие этот факт документы, и они будут разными. Запастись этими документами придется заранее.

2. Как получить перерасчет?

Нужно написать заявление в ту организацию, которая рассчитывает вам квартплату. Во многих городах это Единый информационно-расчетный центр, там, где организованы товарищества жильцов, расчеты производит управляющая компания. В любом случае координаты, как правило, имеются на ежемесячной квитанции.

К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие ваше отсутствие.

3. Чем можно подкрепить заявление?

• Если вы были в долгосрочной командировке, можно снять копию с командировочного удостоверения, заверив ее в отделе кадров.
• Если болели или лечились в санатории, предоставляется справка о пребывании в больнице, копия санаторной путевки, заверенная по месту отдыха.
• Пригодятся копии счетов (с указанием вашей фамилии) из гостиницы, копии или оригиналы проезд ных билетов.

Если вы, допустим, ездили в гости в другой город, вы должны были зарегистрироваться по месту временного пребывания — снимите и заверьте копию с соответствующей странички паспорта. Попросите при регистрации справку из ОВД.

Если уезжали за рубеж, пойдет копия страницы иностранного паспорта с отметками о пересечении границы туда и обратно. Может также пригодиться справка из организации, с которой у вас заключен договор об охране квартиры, если перед отъездом квартира ставилась на сигнализацию и была с нее снята только после вашего возвращения.

Справка из садового товарищества, если вы находились на даче постоянно.

Важно: любой документ из перечисленных должен содержать реквизиты выдавшей его организации, четкую печать, расшифровку (ФМО) подписи выдавшего его ответственного лица, контактный телефон. Организация, производящая перерасчет, вправе проверить подлинность предоставленных документов.

4. Как происходит перерасчет?

Сотрудники расчетного центра должны в течение пяти дней после подачи заявления рассчитать новую величину платежа и учесть ее в счете на оплату в следующем месяце. Уменьшение оплаты за коммунальные услуги должно быть пропорционально числу полных календарных дней отсутствия потребителя в квартире.

Справка «РГ»

Какие коммунальные услуги можно пересчитать:

• холодное и горячее водоснабжение;
• водоотведение (канализация);
• газоснабжение;
• плата за лифт.

Какие услуги оплачиваются вне зависимости от присутствия жильцов в квартире:

• отопление;
• содержание и ремонт жилфонда;
• телефон, коллективная антенна, радиоточка.

Калькулятор

Семья Ивановых — двое взрослых и двое детей — ежемесячно платит за газ 45 рублей с человека; за холодную воду — 99 рублей, за горячую — 270 руб, за водоотведение — 114 руб.

Итого в месяц на четверых: (45+99+270+114)*4= 2112 рублей.

То есть оплата за эти услуги в расчете на один день составляет 2112:30=70,4 рубля.

Если семья в полном составе отбывает в отпуск на 28 дней, плата за эти услуги может быть уменьшена на 70,4*28=1971 рубль.

Обратите внимание:в некоторых городах в квитанции по оплате услуг по некоторым позициям указывается не количество жильцов, а общий объем потребления — например, кубометры, если речь идет о воде и канализации. Это не важно, ведь количество потребленных услуг все равно рассчитывается исходя из числа жильцов.

Полезные документы

Жилищный кодекс, статья 155, п.11 — здесь определено право жильцов не платить за неполученные услуги.

Постановление Правительства РФ N 307 от 23 мая 2006 года, утвердившее Правила предоставления жилищно-коммунальных услуг гражданам.

Письмо министерства регионального развития N 10611-ЮТ/07 от 04.06.2007 г. «О разъяснении Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г.

N 307, в части изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В этом письме не только рекомендации о том, какие документы принимаются в качестве подтверждающих, но и конкретные примеры перерасчета оплаты за коммунальные услуги.

Письмо минрегиона N 14762-СК/14 от 15.05.2009 г. «О применении справок, выданных органами управления садоводческих некоммерческих организаций в качестве документов, подтверждающих временное отсутствие потребителя по месту проживания».

Это письмо однозначно разъясняет, что надлежащим образом оформленные справки, подписанные председателем садового товарищества, являются полноценным «оправдательным» документом и должны приниматься расчетными организациями.

До сих пор далеко не все расчетно-кассовые центры соглашались производить пересчет по таким бумагам.

Как снизить квартплату законно

Мало кто не мечтал о понижении оплаты коммунальных услуг и не пытался найти ответ на вопрос: как сэкономить на квартплате?

Уменьшение затрат по квартплате вовсе не фантазия, сделать это вполне реально. Если знать, в какие инстанции обращаться и как действовать, можно получить ежемесячное «послабление» по услугам бытового обслуживания примерно на 20-30%.

Коммунальные услуги

Проживание в современном жилье, расположенном в многоквартирном доме, неминуемо сопряжено с использованием услуг ЖКХ.

В этот комплекс включены:

• водоснабжение (горячая и холодная вода);
• водоотвод;
• отопление;
• электрическая энергия;
• газоснабжение (сюда иногда входит и отопительная система).

Управляющие фирмы, помимо снабжения жилья услугами, занимаются организацией:

• обслуживания и ремонтных работ, касающихся общедомового имущества;
• уборкой двора;
• вывозом мусора и т.д.

Все это также является коммунальными услугами, предоставляемыми всем жильцам в здании.

Важно! Все удобства, предоставляемые людям, проживающим в доме, должны оплачиваться. Данное положение закрепляется в Жилищном кодексе.

Помимо этого, там прописано, что оплата должна вноситься вовремя и в полном размере. Это касается как владельцев жилплощади, так и людей, заключивших с муниципальными властями соглашение о социальном найме квартиры.

Хозяева квартир, кроме оплаты предоставляемых коммунальных услуг, обязаны также оплачивать содержание имущества, принадлежащего всему зданию. К этому пункту относится оплата текущего капитального ремонта. Эти затраты возлагаются не на нанимателей, а на муниципалитет, но квартплата все равно содержит в себе оплату использования жилья.

Тариф

Тариф представляет собой единицу измерения цены предоставляемой услуги бытового обслуживания.

Основанием тарифов становится цена непосредственного товара (т.е. воды, газа, тепла и т.д.), а также расходы, которые возлагаются на поставщика, занимающегося доставкой услуг до финального пункта.

Кажется, что сэкономить на квартплате возможно, просто поменяв свою тарифную сетку, на основе которой производится расчет цены потребляемой услуги. Естественно, она должна быть понижена. Однако поставщик коммунальных услуг – это не единственный властитель всех тарифов.

Всяческие корректировки цены ресурсной единицы осуществляются только в соответствии с требованиями нормативных актов, исходящих из органов исполнительной власти (муниципалитет, мэрия). Как правило, в таких актах указывается увеличение нынешней стоимости коммунальных услуг.

Общая цена стандартной квитанции формируется так: стоимость конкретной услуги умножается на объем потребления за определенный срок (если есть учетные приборы). Основанием являются действующие усредненные нормы.

Законодательство

Российский Жилищный кодекс освещает и регулирует все, что касается проживания людей в многоквартирных зданиях, оплаты и поставки коммунальных услуг, исполнения поставщиками собственных обязательств и т.д.

В комплекс услуг бытового обслуживания входит:

• водоотвод;
• газоснабжение;
• электроэнергия;
• водоснабжение;
• отопление;
• прочие услуги, носящие общедомовой характер (уборка двора, вывоз отходов, обслуживание лифта).

Статья 153 кодекса регламентирует обязанность владельцев и арендаторов жилья оплачивать предоставленные услуги ЖКХ.

На сегодняшний день владельцы квартир также обязаны нести ответственность и отвечать за содержание всего, что считается общим имуществом всего дома. Данный факт прописан в квитанции на квартплату и именуется «капитальными и текущими ремонтными работами».

Экономия

Для того чтобы уменьшить расходы на квартплату, нужно, в первую очередь, не оплачивать те услуги, которые никоим образом не используются. К примеру:

• совершенно не используемые – радиоточка;
• те, что применяются с большими перерывами, например, на отпускной или командировочный период.

Отпуск

Если на период отпуска в квартире никого не остается, нужно отправить уведомление в управляющее предприятие для того, чтобы не платить за услуги, которые не будут использоваться.

К примеру, люди, которые на какое-то время покинули свое жилье, не должны платить за:

• воду;
• электроэнергию;
• за вывоз мусора, который они в этот срок не производят.

Если в квартире установлены учетные приборы, данный вопрос просто отпадает: не тратятся ресурсы – не требуется оплата.

Если счетчиков не имеется, или они есть, но не на все, производить оплату придется в соответствии с потребительскими нормами, вне зависимости от того, какое количество человек и в каком объеме использовало те или иные ресурсы.

Чтобы не тратить денежные ресурсы на то, что не было использовано, внося значительные суммы за тех, кто тратит больше, чем положено, нужно отправить в управляющую фирму требование об осуществлении перерасчета. Он производится за полный период отсутствия хозяев в квартире (если этот срок более пяти дней).

Перерасчет

Для осуществления перерасчета следует сразу после возвращения домой обратиться в компетентную организацию:

• ТСЖ;
• ЖЭК;
• управляющее предприятие.

Туда подается заявка на перерасчет оплаты коммунальных услуг и документация, подтверждающая отсутствие владельцев в жилье:

• билеты с указанными на них личными сведениями;
• путевки с датой приезда и отъезда;
• заграничные паспорта с прописанными датами пересечения границы;
• счет за проживание в отеле;
• если отпуск проводится в поселке – выписка, полученная в сельсовете или СНТ;
• справка с места работы с подтвержденным периодом отсутствия;
• если жилье снабжено тревожной кнопкой – справка из охранного агентства, которое должно быть уведомлено об отъезде владельцев квартиры.

Заявление должно подаваться не позднее, чем через месяц после возврата. Подать заявку на перерасчет  можно и перед отпуском или командировкой, но здесь важно знать даты отъезда и возвращения обратно.

• После того, как полный пакет бумаг будет предоставлен, производится перерасчет, а разница отнимается из платежного документа по сниженному тарифу за следующий период.
• Претендент на осуществление перерасчета – любой хозяин или арендатор жилплощади.
• Основное условие вычета – отсутствие долгов по оплате услуг бытового обслуживания за предыдущие месяцы.

Как еще сэкономить

Даже если люди проживают в квартире постоянно и без отъездов, все равно есть законные методы того, как уменьшить квартплату.

Для некоторых семейств это очень важно, ведь зарплаты людей растут не так быстро, как тарифы на коммунальные услуги.

ТСЖ

Устранить переплаты за услуги бытового обслуживания возможно, если самостоятельно заняться организацией поставок этих услуг.

Для этого люди, проживающие в многоквартирном здании, должны отказаться от услуг ЖЭКа и управляющей фирмы, а затем создать ТСЖ.

Поставщики самих услуг вряд ли сменятся, но такой способ поможет:

• самостоятельно выбирать подрядчиков для проведения ремонта в здании;
• заключать соглашения с фирмами, предоставляющими различные услуги;
• регулировать траты жильцов дома.

• Если правление товарищества заинтересовано в том, чтобы делать свое дело качественно, финальная сумма, прописанная в платежных документах, станет ниже.
• Отсутствие монополии на некоторые услуги дает возможность выбрать предприятие, которое займется всем этим по вполне неплохой стоимости.
• Решать самые разные вопросы можно при помощи проведения общего собрания жильцов, что уменьшает риск переплат, уходящих в неизвестность.

Вода

Приблизительно треть всех платежей приходится на водоснабжение. Люди, не поставившие счетчики, вносят некую усредненную плату и за горячую, и холодную воду, и за водоотвод. Как правило, основа подобных расчетов – средняя норма потребления ресурса на одного человека, и здесь властями могут устанавливаться совершенно немыслимые цифры. Самый лучший вариант того, как сэкономить на квартплате – установка личных учетных приборов.

Лучше, если фирма-установщик будет иметь лицензию. Цена оборудования и установки – от трех до трех с половиной тысяч рублей. Обслуживание приборов в год обойдется в сумму от трехсот до шестисот рублей.

Если в здании два стояка, сумма оплаты удваивается. Иногда компания может предложить скидку, но и так сумма будет не особенно большой. Подсчет экономии воды – дело довольно сложное, так как каждая семья расходует ее по-разному.

Личный учет выгоден для людей, живущих в одиночестве или вдвоем, либо тем, кто почти всегда в отъезде или на работе.

Электроэнергия

Почти у всех в квартирах стоят приборы, учитывающие расход электроэнергии. Способов снизить расход денег достаточно много, но они, как правило, противоречат закону.

Существует, наверное, единственная возможность уменьшит оплату использованной электроэнергии. В первую очередь, стоит убрать из дома лампы накаливания и даже некоторую бытовую технику, приобретя аналоги в виде энергосберегающих единиц.

В некоторых регионах существуют тарифы на применении электроэнергии днем и ночью. Ночью, когда практически все люди спят, цена киловатт-час снижается. Чтобы сделать эту разницу выгодной для себя, следует приобрести и установить многотарифный прибор учета, который отдельно считает электроэнергию, потраченную в разное время суток.

Радиоточка

Сегодня люди не используют обычное радио, однако оплачивать использование радиоточки большинству приходится. Эта статья затрат прописана в платежных документах. Тариф не особенно большой – от тридцати до сорока рублей в месяц. От такой совершенно не нужной услуги можно отказаться.

Прежде всего, необходимо выяснить, где расположено районное управление радиовещания. Владелец жилья должен прийти сюда с паспортом и написать заявление об отказе. Через какое-то время придет сотрудник управления, который отключит розетку и предоставит справку. Она передается в управление, занимающееся расчетами для исключения данной услуги из платежных документов.

Желание снизить расходы на оплату коммунальных услуг не является постыдным, но, главное, чтобы способы такого снижения соответствовали законодательству РФ и были достаточно адекватными.

Как снизить коммунальные платежи и квартплату? Полезная экономия. Это нужно знать!

Содержание

• 1. Пошаговая инструкция экономии на ЖКХ
• 2. Экономия на платежах

У жителей многоэтажных домов с каждым годом в квитанциях за оплату всё большие цифры. Это связано с тем, что количество природных ресурсов становится меньше, а значит, и ценить их нужно больше.

Но не каждый в состоянии платить такие суммы, поэтому вопрос о том, как экономить, становится актуальным всё больше.

Пошаговая инструкция экономии на ЖКХ

Есть несколько способов, как экономить семейный бюджет.

• Льготы положены тем семьях, где имеется хотя бы один человек, который имеет на это право. К ним относятся: дети-сироты, которые ещё не достигли совершеннолетия, дети до 1,5 лет, люди старше 80 лет, инвалиды и их родители. При наличии таковых жильцов в своей квартире скидка может быть 30-50% на оплату ЖКХ услуг. Могут получать льготы и те семьи, у которых более 3 детей до 16 лет.
  Если же ребёнку более 16 и он учится в общеобразовательном учреждении, то льгота на него тоже распространяется. При наличии нескольких льготников в одной семье можно выбирать, по какой именно категории лицо будет оплачивать услугу.

• Также можно оформить субсидию, если доход ниже среднего уровня. Необходимо высчитать, сколько в месяц на одного человека приходится средний доход. Если цифра ниже 20 тысяч рублей, то платежи не должны быть более 3% от показателя общего бюджета семьи. При показателе суммы в пределах 20-25 тысяч оплата по счетам не должна превышать 6%, а при 25 и более тысячах – оплата уже может достигать 10%.
  В том случае, когда суммарный показатель оказывается недостаточным для того, чтобы платить по счетам за ЖКХ, можно подать на субсидию.
  Это можно сделать в ситуациях, когда человек является арендатором квартиры у частного лица, человек является нанимателем государственного либо же муниципального жилья, а также тогда, когда он является участником кооператива либо же собственником помещения.

• Необходимо обратить внимание на качество услуг, которые предоставляются. Бывает такое, что человек платит за те услуги, которых нет по факту. В такой ситуации следует с заявкой обратиться в аварийно-диспетчерскую службу и проследить за тем, чтобы всё было письменно зафиксировано и заверено.
• Чтобы не переплачивать за лишних людей, которых по факту в квартире нет, следует проследить за тем, чтобы количество прописанных в ней не превышало количества проживающих. Выписать человека можно через суд или же по его согласию.
• Законодательством предусмотрено то, что если в квартире человек не проживает более 5 суток, то он должен в ЖЭК отнести соответственное заявление для того, чтобы тарифы были пересчитаны.

• 

  Но такое заявление необходимо подтверждать определёнными документами: вызовами на сессию либо же посадочными талонами, медицинскими справками либо же путёвками на курорт и прочими. При помощи подобной хитрости можно не платить за тех людей, которые очень редко бывают в помещении.

Экономия на платежах

Бывает такое, что из всего выше перечисленного списка не найдётся повода для более экономной оплаты. Но отчаиваться раньше времени не стоит. Можно уменьшить цифры в квитанциях, благодаря уменьшенному потреблению ресурсов.

• Для того, чтобы экономить на освещении, необходимо все лампы накаливания заменить на энергосберегающие, по максимуму пользоваться дневным освещением, ненужные для пользования приборы выключать, приобретать только технику, которая будет являться энергоэффективной, установить датчики движения.
• Для экономии воды нужно пользоваться ей грамотно, своевременно устранять все протекания в кранах и трубах, а также можно на кран поставить распылитель.
• Чтобы экономить на отоплении, необходимо по максимуму утеплить свою квартиру.

• 

    

  

Как сэкономить на квартплате и ЖКХ

Оплата квитанций за коммунальные услуги отбирает с каждым годом все больше денег у жильцов многоэтажных домов. Такая ситуация связана с истощением природных ресурсов, которые обеспечивают нас теплом, светом и водопроводной водой.

Однако выжить в таких условиях под силу не каждому, потому люди, желающие узнать, как сэкономить на ЖКХ, уже давно начали пользоваться полезными советами от экспертов.

Есть несколько проверенных и эффективных методов сохранения семейного бюджета, которые будет очень просто проверить на практике.

Как сэкономить на ЖКХ: пошаговая инструкция

Льготные категории. Получить льготы от государства вполне реально, если в состав семьи входят люди, которым они положены. Внимательно подумайте, проживают ли в вашей квартире такие категории:

• инвалиды;
• родители детей-инвалидов;
• пожилые люди в возрасте старше 80 лет;
• дети до 1.5 лет;
• дети-сироты, недостигшие совершеннолетия.

Если вы обнаружите таковых, то можете получить скидку на коммунальные платежи от 30 до 50%. Также платить меньше могут многодетные семьи, в которых проживает от 3-х и более детей до 16-летнего возраста или после него, но при условии, что они являются учениками общеобразовательных учреждений. Если же вам удалось найти несколько категорий льготников в своей семье, вы можете выбрать, по какой из них вам будет выгоднее всего оплачивать счета.

Получаем субсидию. Людям, доход которых ниже среднего, стоит задуматься, как экономить на ЖКХ при помощи оформления компенсации от государства. Для этого нужно посчитать, какой доход на одного члена семьи получается в месяц. При показателе в 2000 рублей и ниже, суммарная плата за коммуналку не должна превышать 3% от общего семейного дохода. Если же на 1 жителя квартиры приходится по 2000-2500 рублей в месяц, платить можно 6% от заработанного, а вот для того чтобы расходовать 10% от общего дохода, нужно иметь на одного человека по 2500 рублей и выше. Если вы пересчитали суммарную заработную плату всех членов семьи и оказалось, что ее недостаточно для погашения коммунальных платежей, можете подать заявление на получение субсидии. Сделать это можно при таких условиях:

• вы являетесь собственником жилья или участником кооператива;
• вы являетесь нанимателем, который живет в муниципальном или государственном жилье;
• вы арендатор, который снимает квартиру у частных лиц.

Обращаем внимание на качество предоставляемых услуг. Очень часто мы платим за тепло, которого по факту нет в холодные месяцы года, за горячую воду, которую отключают по несколько раз в неделю. Если вы обнаружите такие нарушения, можете обратиться в аварийно-диспетчерскую организацию с заявкой, при этом проследите, чтобы прошение в обязательном порядке документально заверили. Нарушениями могут считаться такие факты, как отключение воды на более чем 8 часов в месяц, причем сеанс одного отключения не должен превышать 3-х часов, только при серьезных авариях позволено оставлять население отключенным от централизованного водоснабжения до 24 часов. Нагрев воды также имеет значение – очень часто на верхних этажах дождаться горячей воды из крана просто невозможно, так как не хватает напора. Это также весомый аргумент для перерасчета тарифов, горячая вода считается действительно горячей, если ее температура составляет не ниже 50⁰С.

Выписываем из квартиры всех лишних. Чтобы узнать, как сэкономить на квартплате, нужно подумать, сколько человек фактически проживает на вашей жилплощади и сколько человек на ней прописаны. Наверняка найдутся те, кто просто числится в документах и в то же время отнимает деньги из вашего семейного бюджета. Постарайтесь избавиться от всех «жителей-призраков» и сумма в ваших квитанциях станет существенно меньше. Для того чтобы выписать человека из квартиры, вы можете обратиться к нему лично или же через суд. Наиболее благоприятно такие вопросы удается решать владельцам приватизированных квартир, при условии, если выписываемые лица не имеют права пожизненного проживания, т.е. отказались в свое время от приватизации.

Не платим за то время, которое не живем в квартире. По законодательству человек, который не проживает в квартире более 5 дней, может составить специальное заявление и отнести его в ЖЭК для перерасчета тарифов. Однако чтобы это заявление имело силу, нужно вместе с ним предоставить документальное подтверждение своего отсутствия: это могут быть именные посадочные талоны, путевки в санатории или на курорты, вызовы на сессию и т.д. Если в вашей семье проживает несколько человек, которые редко бывают дома, за них можно не платить при помощи этой хитрости.

Даже после того, как вы внимательно изучите состав своей семьи, может случиться так, что не удастся обнаружить объективных факторов, которые позволят воспользоваться приведенными выше законными хитростями. Это не повод для отчаяния!

Вы можете узнать, как сэкономить на услугах ЖКХ, если оптимизировать свое потребление ресурсов. Придерживайтесь простых правил и заметите, как счета уменьшаются, а ваш семейный бюджет увеличивается.

Экономим на освещении

В Бельгии есть очень хорошая традиция, при наступлении темноты там принято использовать для освещения помещений свечи. У нас такой романтический способ иллюминации вряд ли бы прижился, так как хорошая свечка на несколько десятков часов стоит дороже, чем электроэнергия. Выход один – экономить свет!

Делаем это при помощи ввода в повседневную жизнь таких правил:

• Меняем все лампочки накаливания на экономные светодиодные аналоги. Не пугайтесь их стоимости – она абсолютно аргументирована, в среднем одна инновационная лампа помогает сохранить в месяц от 50 до 80% электроэнергии. Кроме того, такие осветительные приборы имеют срок службы до 10 лет.
• Учимся использовать по максимуму дневной свет. Для этого нужно по возможности сделать как можно больше окна, не загромождать подоконники цветочными горшками и прочими безделушками, поклеить в комнате светлые обои, которые будут хорошо отражать свет.

• Учимся выключать то, чем не пользуемся. Абсолютно все электроприборы, работающие в режиме ожидания, потребляют электроэнергию. Это значит, что телевизор, компьютер и прочая электроника «тянет» деньги из вашего бюджета даже тогда, когда вас нет дома. Чтобы прекратить расточительство, не ленитесь выключать все из сети, также помните, что даже неподключенное к прибору, но вставленное в розетку, зарядное устройство также заставляет ваш электросчетчик накручивать киловатты.
• Ставим датчики движения. Нажимать кнопку выключателя каждый раз при выходе из комнаты взрослый человек научится за продолжительное время. Чтобы не терять драгоценные ресурсы, пока выработается полезная привычка, можно воспользоваться датчиками движения, они умеют самостоятельно гасить свет, когда из комнаты выходят.
• Покупаем энергосберегающую технику. Бытовые приборы нового поколения могут потреблять намного меньше энергии, но иметь при этом высокую мощность. Такая техника имеет класс энергосбережения А и выше, ее покупка обойдется дороже, но уже через несколько месяцев себя окупает.

Платим меньше за отопление

Чтобы узнать, как меньше платить за отопление квартиры, стоит сразу разобраться, стоят ли счетчики тепла в вашем доме или подъезде.

Если таковых нет, нужно обязательно установить, ведь так можно будет вычеркнуть из расходов оплату магистралей, через которые к вам идет тепло.

Также можно существенно снизить затраты, если позаботиться об обеспечении комфортного микроклимата дома, сделать это помогут такие советы:

• Замена окон и балконных дверей. Через старые оконные рамы и балконные двери может «выветриваться» до 70% тепла, предназначенного для обогрева помещения. Замените отжившие свой век окна на энергосберегающие стеклопакеты – они помогут согреть квартиру, а также защитят вас от уличного шума.

• Утепление подъезда. Позаботьтесь, чтобы дверь в парадном всегда была плотно прикрытой, это не пропустит в вашу квартиру холодный воздух. Также постарайтесь заменить старые окна на лестничных клетках и сразу увидите, насколько теплее станет в подъезде и в квартире.
• Утепляем фасад здания. Сейчас можно утеплить не только окна и двери, но и стены квартир. Эта услуга не из дешевых, но оценить ее по достоинству вы сможете уже при первых морозах.

Снижаем потребление воды

Использование воды также можно свести к минимуму, если оптимизировать свои расходы. Для того чтобы счета не вводили нас в состояние паники, нужно взять на вооружение такие советы:

• Используем воду грамотно. Принимайте душ вместо ванной, мойте посуду в раковине с заглушкой, а еще лучше, используйте посудомоечную машину. Стирайте белье только тогда, когда барабан машинки будет полностью заполнен, выключайте кран, когда чистите зубы. Все эти простые хитрости помогут значительно снизить затраты.
• Чиним и меняем сантехнику. Прокапывающий кран или протекающий унитаз – это минус до 140 л воды в месяц. Чтобы не тратить зря свои деньги, не поленитесь уделить время ремонту и замене тех частей и элементов, которые уже износились.
• Оборудуем краны аэраторами. Аэратор – это распылитель, который надевается на кран. Он позволяет увеличить поток воды при маленьком напоре. Следовательно, вы сможете делать все те же водные процедуры, что и раньше, но потреблять при этом меньше ресурсов.
• Экономим на сливе. Следует заменить свой старый бачок новым, оборудованным кнопкой экономного слива. Если же такой возможности нет, то можете схитрить, возьмите пластиковую емкость, это может быть канистра или бутылка в 1.5-2 литра, наполните ее водой, и опустите на дно бачка. Так вы сможете сберечь до 180 л воды в день на одном только унитазе.

Тем, кому интересно, как сэкономить на квартплате в квартире, все эти советы непременно понадобятся. Вы можете ждать помощь от государства, а можете самостоятельно начать экономить на потреблении газа, воды и электроэнергии. Принимайте только законные меры по снижению затрат на ЖКТ и вам удастся без труда сохранить немалую часть своего семейного бюджета.

Читайте далее

Оставьте комментарий и вступите в дискуссию

Как можно сэкономить на квартплате

Ежемесячно оплачивая квартплату по счету, далеко не все осознают, какую сумму можно сэкономить, если подойти к каждому пункту расходов со всей ответственностью. А ведь достаточно всего лишь потратить немного времени, проанализировав затраты на все виды услуг и выделив тем самым те, по которым, возможно, идет переплата.

Далее, чтобы убедиться в своих предположениях, необходимо составить план действий хотя бы на месяц, которые будут предприняты в целях уменьшения расходов на коммунальные платежи. Если грамотно подойти к делу и придерживаться установленного плана в течение месяца, новая сумма в очередной платежке может приятно удивить.

Основным способом уменьшить расходы на ЖКУ, как правило, является более экономное их потребление. Если следовать определенным правилам и выработать в быту устоявшиеся привычки, можно неплохо сэкономить. Добиться этого достаточно легко: нужно лишь постоянно контролировать, не используются ли приборы в квартире без надобности.

Способы оплаты

Начать экономить можно непосредственно со способа оплаты ЖКУ. Учитывая, что возможных видов оплаты данных услуг достаточно много, необходимо выбрать наиболее выгодный.

Некоторые банки не берут комиссию за платежи по коммунальным услугам, так как заключают договор с управляющими компаниями. Открыв карту в одном из таких банков (к примеру, в Сбербанке), можно удобно и без комиссии ежемесячно осуществлять квартплату в личном кабинете или через банк-онлайн.

Стоимость коммунальных услуг, как правило, ежегодно увеличивается. К сожалению, не у всех групп населения происходит увеличение зарплаты с той же периодичностью. Поэтому для многих граждан вопрос, как сэкономить на квартплате, постоянно актуален.

Однако снизить расходы можно не все, потому что, помимо индивидуальных платежей, существуют еще и фиксированные.

К последним относятся платежи:

• за обслуживание лифта;
• за обслуживание и ремонт домофона;
• за содержание здания и ремонтные работы в доме;
• за сбор и вывоз мусора и пр.

Тем не менее, можно сэкономить на такой существенной части расходов, какими являются индивидуальные платежи.

Они включают в себя платежи за:

• электричество;
• подогрев воды;
• холодное и горячее водоснабжение.

Правильный выбор квартиры

Предусмотреть предстоящие платежи за ЖКУ можно еще на стадии приобретения жилья. В разных домах стоимость услуг может существенно отличаться. Как правило, в частных домах расходы будут значительно ниже, по сравнению с многоэтажными жилыми зданиями.

Большая разница в платежах будет и в зависимости от системы отопления. Если отопление в квартире индивидуальное, а не центральное, затраты будут меньше.

Иногда придомовая территория предусматривает парковку, поэтому если она не нужна, следует выбирать дома без платной автомобильной стоянки.

Установка счетчиков

Приборы учета при контроле над потреблением услуг помогут сэкономить немало денег. Рекомендуется установить индивидуальные счетчики на все возможные виды инженерных коммуникаций.

В системе водоснабжения счетчики устанавливаются непосредственно после запорного вентиля, который можно перекрыть в случае утечки воды в квартире.

Чтобы контролировать затраты на свет, необходимо установить счетчик на электричество. Учитывая, что счетчики бывают разные, о типе подходящего для дома прибора следует узнать в расчетном центре.

При использовании в квартире газоснабжения имеет смысл установить и газовый счетчик, при выборе которого нужно учесть основные его технические параметры (максимальная нагрузка, оптимальная температура и т. д.

Комиссия

В некоторых пунктах, принимающих платежи за ЖКУ, взимают комиссию. Процент может быть разным. Так, на почте нужно будет заплатить около 5% от суммы платежа. Поэтому в целях экономии желательно найти пункт приема, не берущий комиссию за услуги.

Отказ от ненужных услуг

Существенно сэкономить в годовом выражении можно, отказавшись от неиспользуемых и редко используемых услуг.

Ярким примером является стационарный телефон, в большинстве случаев повседневно не использующийся, но требующий ежемесячной абонентской платы. То же самое относится к радио и стационарной антенне.

Контроль за правильностью

Чтобы не переплачивать, нужно выработать привычку постоянно проверять счета на их правильность. Индивидуальную часть легко проверить, так как везде установлены счетчики, показания которых передаются самостоятельно. Что касается общедомовых расходов, то не все может быть столь прозрачно.

Если очередной счет по какому-либо пункту содержит сумму, значительно отличающуюся от предыдущих, то, скорее всего, имел место перерасчет со стороны управляющей компании.

При этом причина образования новой суммы может быть связана с:

• ошибкой управляющей компании;
• добавлением неоплаченной ранее части начисленной суммы за услуги;
• закрытием финансовых дыр жилищного управления посредством повышения тарифов для жильцов дома на предоставляемые услуги.

Так как в платежке не приводятся комментарии по поводу увеличения суммы к оплате, причину можно узнать только при обращении в управляющую компанию, подав письменный запрос, на который заявитель должен получить подробный аргументирующий ответ.

Заявление передается в двух экземплярах с указанием имени директора управляющей компании. Предоставить ответ заявителю должны не позднее 20 дней, а если заявление отправлялось на электронную почту компании, то в течение двух суток.

Основные моменты экономии

При экономном потреблении услуг можно значительно снизить расходы на квартплату. Главное, не стоит перегибать палку, отказываясь ради этой цели практически от всех бытовых удобств. Делимся секретами, как можно сэкономить на различных видах коммунальных услуг, не прибегая при этом к незаконным методам.

Электричество
Вместо того чтобы использовать проверенные способы экономии электричества, многие ищут какие-то замысловатые методы. Хотя на самом деле все просто, так как в первую очередь экономия обуславливается использованием энергоэффективных приборов и контролем за их работой.
Если говорить более подробно, необходимо:

• не оставлять свет, выходя из помещения;
• пользоваться энергосберегающими лампами вместо обычных;
• располагать приборы в квартире правильно (например, не ставить холодильник возле радиатора отопления, иначе потребление им электричества возрастет до 30%);
• не использовать режим ожидания таких приборов, как телевизор или компьютер, так как в этом случае, пусть даже и в меньшем количестве, они все равно поглощают электроэнергию;
• сменить старую электропроводку в экономии электричества и безопасности, принимая во внимание, что сопротивление такой проводки и, соответственно, потери силы тока, могут быть значительными.

Вода
Необходимо вовремя обнаруживать и устранять утечки в водоснабжении, которые могут привести к существенным дополнительным расходам по итогам месяца. Экономии воды можно достигнуть следующим образом:

• если на унитазе изначально отсутствует кнопка слива в экономном режиме, то ее нужно установить, так как в стандартном режиме спуск воды производится в довольно большом количестве;
• ни в коем случае нельзя оставлять кран открытым при выходе из помещения (не только в целях экономии воды, но и безопасности);
• рекомендуется использовать современный смеситель с рычагом, регулировка воды с помощью которого проще и эффективнее;
• при возможности желательно использовать посудомоечную машину при мытье посуды, так как при этом используется только холодная вода, стоимость потребления которой гораздо меньше;
• если посудомоечной машины нет, посуду следует мыть мыльной водой, а не проточной;
• чаще пользоваться душем, нежели ванной, чтобы снизить объем потребляемой воды.

Тепло
Затраты на отопление составляют достаточно весомую часть расходов на ЖКУ. Поэтому рекомендуется установить индивидуальный прибор учета на отопительную систему, если такая возможность, конечно, предусмотрена.
В целях экономии на отоплении следует:

• произвести утепление не только собственной квартиры, но и всего жилого в дома, скооперировавшись с соседями;
• при отсутствии металлопластиковых окон установить их, так как они лучше сохраняют тепло в доме;
• отслеживать температуру в доме по градуснику (при повышении температуры можно снизить интенсивность отопления);
• не проветривать помещение зимой более 15 мин., чтобы сохранить тепло в доме.

Газ
В случае если отопление в доме осуществляется посредством газа, также следует утеплить стены, окна и другие открытые части в целях удержания тепла в помещении. При использовании газового нагревателя воды необходимо воспользоваться специальной насадкой-распылителем для душа, чтобы горячая вода тратилась эффективно. Для разогревания еды желательно применять микроволновую печь, чтобы не включать газ.

В случае отъезда на длительное время рекомендуется воспользоваться услугой перерасчета. Для этого нужно написать заявление в уполномоченную организацию с просьбой не начислять коммунальные платежи, так как в указанные сроки никто проживать в квартире не будет. На основании заявления квартплата будет начисляться только по минимуму.

Субсидия

Субсидия – это государственная льгота, направляемая на частичное погашение платежа по ЖКУ, право на которую имеют граждане с небольшим доходом либо неработающие по уважительным обстоятельствам (например, из-за ограниченных возможностей).

За счет субсидии можно получить компенсацию расходов на ЖКУ в случае, если затраты на них превышают определенный процент официально подтвержденного дохода (в зависимости от региона проживания – от 10 до 22 процентов).

Заявление на субсидию можно подать непосредственно в собес, а также через МФЦ или портал госуслуг в сети

Получить право на льготу могут:

Полное освобождение от оплаты ЖКУ получают герои СССР (в том числе герои Соцтруда) и России.

Если семья надолго уезжает или проживает в другом городе

Если семья надолго покидает квартиру, то сэкономить на ЖКУ можно посредством перерасчета. Особенно актуально это в летнее время года, когда люди уезжают на дачу или в туристическую поездку и когда переплачивать за неиспользуемые услуги нет смысла.

Перерасчет возможен при отсутствии проживания семьи в квартире в течение 5 или более календарных дней, не включая дни отъезда и приезда.

Для получения перерасчета оформляется заявление в организацию, занимающуюся расчетом квартплаты. В большинстве случаев это Единый расчетный центр, а при организации товарищества – управляющая компания, реквизиты которой указываются в квитанции. К заявлению прикладываются документы, доказывающие факт отъезда на указанный период.

Подкрепляющими заявление бумагами могут быть:

• заверенная в отделе кадров копия командировочного удостоверения;
• копия путевки в санаторий;
• копии и оригиналы проездных билетов, гостиничных счетов;
• временная регистрация по месту пребывания в другом городе;
• копия страниц заграничного паспорта с отметками о пересечении границы;
• справка, выданная садовым товариществом (в случае пребывания на даче).

Разумеется, при отъезде следует отключить все потребляющие энергию приборы, чтобы не платить за электричество.

Получить перерасчет можно за следующие виды услуг:

• холодная, горячая вода, водоотведение – при условии, что на воду не установлены индивидуальные счетчики;
• газ (также при отсутствии счетчика в квартире);
• обслуживание лифта.

Независимо от факта проживания в квартире подлежат оплате услуги за:

• отопление;
• содержание жилищного фонда;
• городской телефон, телевизионная антенна, радио.

Пример расчета

Исходные данные: семья, состоящая из двух взрослых и двух детей, оплачивающая за газ ежемесячно 45 руб. с человека, за горячую воду – 260 рублей, за холодную – 100 рублей, за канализацию – 120 рублей.

Расчет: на четверых в итоге в месяц получается: (45+260+100+120)х4=2100 руб. За один день выходит: 2100:30=70 руб.

В случае отъезда всей семьи в 28-дневный отпуск квартплата может быть снижена на 70х28=1960 рублей.

Необходимые документы

С правом жильцов не оплачивать за неполученные услуги можно ознакомиться в пункте 11 статьи 155 Жилищного кодекса. Правила предоставления ЖКУ населению регламентируется Постановлением №307 от 23.06.06 Правительства РФ.

Реальные способы сэкономить на квартплате

Расходы на оплату коммунальных услуг поглощают значительную часть бюджета. Наверное, нет такого владельца недвижимости, который хотя бы раз не задавался вопросом, существуют ли способы сэкономить на квартплате.

Экономим правильно

Если научиться расходовать предоставляемые услуги рационально, можно значительно снизить затраты. Достаточно помнить про 3 основных момента, на которых можно сэкономить:

Электричество

Для экономии необходимо:

• покидая помещение, гасить свет;
• использовать энергосберегающие лампы. Стоимость одной такой лампы составляет около 120 рублей, однако очень скоро расходы полностью окупятся. К тому же, энергосберегающие лампочки генерируют куда более мощный световой поток, чем обычные – к примеру, для замены лампочки в 100 Вт требуется энергосберегающая лампочка мощностью всего лишь в 20 Вт. Да и служат энергосберегающие лампы обычно в несколько раз дольше обычных;
• установить регулируемые выключатели – диммеры. С их помощью можно самостоятельно увеличивать яркость или, напротив, уменьшать. Стоимость таких приборов начинается от 500 рублей;
• убрать холодильник подальше от батарей парового отопления (иначе он начнет потреблять на 20 – 30% больше электричества);
• не использовать режимы ожидания компьютера или телевизора (даже в таком состоянии они все равно тянут электричество);
• обновить электропроводку в квартире.

Вода

Соблюдение несложных правил поможет немного снизить суммы в счете:

• выходя из ванной или кухни, следует всегда закрывать краны (не только в целях экономии, но и в целях безопасности);
• смеситель с рычагом заметно облегчит процесс регулировки воды, времени на это будет уходить значительно меньше, а значит, и экономия возрастет;
• если у вашего унитаза нет кнопки экономного слива, самое время ее поставить;
• использование посудомоечной машины поможет сэкономить, ведь машина использует для мытья посуды только холодную воду, которая значительно дешевле;
• если у вас нет посудомоечной машины, можно всякий раз выключать воду во время намыливания тарелки;
• установить счетчики на воду. Процедура эта, конечно, требует некоторых вложений, но окупится достаточно быстро – уже через полгода можно будет существенно экономить каждый месяц. Если без счетчиков расчет ежемесячного потребления горячей и холодной воды производится по среднему значению, и такой объем воды чаще всего не расходуется, то после установки оплачивать нужно будет лишь фактически израсходованную воду;
• если установлены счетчики на воду, в целях экономии лучше пользоваться душем, нежели ванной.

Тепло

В квитанции об оплате графа «отопление» порой представлена внушительной суммой, особенно в зимний период. Для того, чтобы платить меньше, нужно установить индивидуальный прибор учета

Чтобы сэкономить на отоплении, нужно:

• утеплить дом, скооперировавшись с соседями. Такую процедуру придется пройти всего один раз, а экономия будет обеспечена на долгие годы;
• установить металлопластиковые окна, позволяющие долго сохранять тепло в квартире;
• не открывать форточку для проветривания дольше, чем на 10 минут, чтобы тепло не успело выветриться.

Если вы собираетесь сделать в квартире теплые полы, предпочтение лучше отдать водяному, а не электрическому устройству. Монтировать его сложнее, зато и экономия получается существенная.

Старайтесь платить по счетам вовремя. За просрочки начисляются пени, а это абсолютно пустая трата средств. Возможно Вам будет полезна статья: «как сэкономить на коммунальных платежах».

Отказ от ненужных услуг

Немного снизить суммы ежемесячных платежей можно, избавившись от услуг, которыми никто не пользуется. В частности, от стационарного телефона и радиоточки.

Во время отпуска

Отпуск – прекрасная пора, которую большинство предпочитает проводить вне дома. Есть ли способ сэкономить на квартирных платежах в период длительного отсутствия?

Если в квартире установлены счетчики, все понятно: хозяева не живут дома – показания по нулям. Если счетчики не установлены, нужно предварительно поставить в известность службы ЖКХ. Сделав это своевременно, можно добиться перерасчета сумм:

• за горячую и холодную воду;
• электроэнергию;
• газ.

Однако суммы, начисленные за общедомовые расходы, платить придется, поскольку:

• отопление в отдельно взятой квартире не выключишь;
• даже если мусор никто не выносил, организация, предоставляющая услуги по его вывозу, все равно исправно работала;
• расходы на ремонтные работы начисляются независимо от проживания в квартире;
• расходы за обслуживание лифта также придется оплатить;
• домофон продолжал работать без перерывов;
• телефонная линия также работала.

Поэтому сэкономить на услугах ЖКХ во время отпуска на все 100% не удастся. Но на 30 – 40% вполне допустимо. А это тоже довольно внушительная сумма.

Бывают ситуации, когда в квартире долго никто не живет – например, если семья уехала в отпуск или если живешь в другом городе. Платить за услуги, которым никто не пользуется, нецелесообразно, поэтому можно сделать перерасчет.

Как добиться перерасчета

Для того, чтоб осуществить перерасчет, необходимо обратиться в соответствующую организацию по месту регистрации. Это может быть:

• ЖЭК;
• управляющая компания;
• ТСЖ.

Там нужно написать заявление на перерасчет квартплаты. К нему необходимо приложить копии документов, подтверждающих отсутствие в квартире. Это могут быть:

• авиабилеты, железнодорожные или автобусные билеты с вашими личными данными;
• загранпаспорта (обязательно должны стоять отметки о пересечении границ);
• копия путевки, заверенная отделом кадров. В путевке должны быть указаны даты приезда и отъезда;
• счета за проживание в гостинице или отеле;
• справка из управления (садового товарищества или поселка) по месту проведения отпуска;
• командировочный лист или иной документ с работы, подтверждающий, что в квартире в указанный период никого не было;
• справка из охранной организации (в случае, если в квартире имеется сигнализация и вы, уезжая на длительный срок, предупредили о своем отсутствии).

Оригиналы документов лучше тоже взять с собой.

Осуществить перерасчет можно лишь в том случае, если семья не живет в квартире более пяти дней, не считая дни отъезда и возвращения. Написать заявление на перерасчет нужно в течение 30 дней после приезда. Можно сделать это заранее, если точно известна дата отъезда и возвращения.

Если заявление вместе с документами будет принято, следующий счет будет уменьшен на разницу, полученную путем перерасчета.

Расчет сэкономленных денежных средств

В семье двое взрослых и один ребенок. За газ каждый месяц платится по 45 рублей с человека, за горячую воду – 500 рублей, за холодную – 300 рублей. За водоотведение – 200 рублей. Летом они уезжают в отпуск на 20 календарных дней.

Итого:

(45 + 500 + 300 + 200) * 3 = 3135 – платится за троих в месяц.

3135 : 30 = 104,50 – расходы за 1 день.

104,50 * 20 = 2090 – на такую сумму могут быть снижены расходы.

Оплата счетов без комиссий

Многие, оплачивая счета ЖКХ, вынуждены платить также и комиссию. Однако этого можно избежать. Или, по крайней мере, сделать размер суммы комиссии минимальным.

Интернет

Интернет – современный способ коммуникации, позволяющий осуществлять моментальные платежи из любой точки земного шара. Необходимо лишь сделать электронный кошелек (наиболее популярные из существующих вариантов – WebMoney, Яндекс.Деньги и Киви).

Если установить мобильное приложение на телефон, процесс оплаты будет занимать считанные секунды.

Также можно оплачивать счета при помощи банковской карты. Карта может быть как дебетовой, так и кредитной.

Почти у всех банков также есть мобильные приложения. Оплатить счет через приложение можно, выполнив следующую последовательность действий:

выбрать категорию услуг в меню;

выбрать коммунальную услугу для оплаты;

выбрать поставщика услуги (лучше осуществлять поиск через ИНН);

указать номер лицевого счета;

оплатить счет;

сохранить квитанцию об оплате в памяти телефона.

Сбербанк

Если имеется открытый счет в Сбербанке, можно оплачивать коммунальные услуги без комиссий. Также возможна оплата услуг через мобильное приложение. Схема действий та же – выбор услуги, выбор поставщика, оплата счета, сохранение квитанции.

Терминал

Еще один популярный способ оплаты услуг, не требующий ни интернета, ни скачивания мобильных приложений – терминал.

Терминалы расположены сейчас во всех банковских отделениях, на многих станциях метро, в торговых павильонах.

Почта

Почта России также предоставляет населению услуги по оплате счетов ЖКХ. Несмотря на доступность оплаты через интернет или терминалы, данная услуга до сих пор пользуется популярностью, в основном у пенсионеров.

Внимание: в некоторых регионах за оплату коммунальных услуг посредством Почты взимается комиссия. Во избежание недоразумений обязательно нужно уточнять этот момент перед тем, как производить оплату.

Оплатить услуги ЖКХ можно прямо в ЖЭКе – гарантированно без комиссии. Единственная проблема – многочасовые очереди, желающих – много.

Госуслуги

Зарегистрировавшись на портале Госуслуг, можно получить доступ не только к осуществлению платежей, но и ко многим другим услугам.

Льготы по квартплате

В некоторых случаях семьям полагаются льготы по квартплате – например, если в квартире проживают люди старше 80 лет или маленькие дети.

Право на получение льгот имеют:

• семьи, в которых более 3-х детей;
• инвалиды или родители ребенка-инвалида;
• люди старше 80 лет;
• сироты, не достигшие 18-летия;
• дети до 1,5 лет.

Получение льгот возможно лишь по одному объекту недвижимости, по выбору заявителя.

Субсидия

Субсидия – это компенсация крупных финансовых расходов государством. Если правильно оформить документы и подтвердить свое право на получение субсидии, можно добиться возможности платить за коммунальные услуги в два раза меньше. На компенсацию могут рассчитывать лица, у которых расходы за услуги ЖКХ превышают 22% от суммы общего дохода семьи.

Субсидия в 2018 году может быть одобрена для:

собственников жилья;

тех, кто проживает в помещениях, принадлежащих государственному жилищному фонду;

арендаторов (при наличии договора аренды);

лиц, проживающих в жилищных кооперативах.

Подавать документы можно через МФЦ вашего района или через сайт Госуслуг. Если документы не будут оформлены надлежащим образом в установленный срок, в субсидии могут отказать.

Выплата субсидии производится каждый месяц в течение полугода. Затем нужно снова подавать заявку на рассмотрение.

Тарифы на услуги ЖКХ неуклонно растут, и цифры в квитанциях не радуют. Но можно существенно снизить расходы законным путем, экономя там, где это возможно, или попытавшись добиться субсидии.

Как законно уменьшить платежи по ЖКХ: практические советы

Без преувеличения скажем, что только единицы из нас ни разу не были возмущены счетом за коммунальные услуги.

Если еще вспомнить о том, какого качества услуги нам предоставляются, то любая сумма покажется неоправданно завышенной. «Как уменьшить коммунальные платежи и возможно ли это сделать в принципе?» – спросите вы.

Скажем, что такая возможность есть. Стоит лишь взять на вооружение советы наших юристов по ЖКХ.

Экономия электроэнергии

Итак, для начала проверьте, какой счетчик у вас в доме. Рекомендуется установить двухтарифный счетчик учета потребляемой электроэнергии. Он замечателен тем, что отдельно запоминает, сколько тратится энергии в дневное время (то есть с 7.00 до 23.

00), а сколько – в ночное (с 23.00 до 7.00).

Известно, что ночной тариф выгоднее, поэтому при возможности некоторые электроприборы запускайте именно ночью (например, стиральную машину, посудомоечную машину, духовой шкаф, если у него есть таймер с автоматическим выключением и т.д.).

Хороший способ сэкономить – установить энергосберегающие лампы, несмотря на то, что они стоят чуть дороже. Приобретайте их, если задумываетесь над тем, как уменьшить квартплату, к тому же прослужат такие лампы дольше обычных.

Следующий совет – выключайте электроприборы! Мало того, что такие требования установлены правилами пожарной безопасности, это еще и выгодно для кошелька. Рекомендуем вам выключать электроплиту и духовой шкаф за 5-10 минут до готовности блюда – так вы сможете существенно сэкономить. Как уменьшить коммунальные платежи? Изменить свои привычки.

Выбирая бытовую технику, обращайте внимание на класс энергопотребления. Оптимальный вариант – класс А, А+, есть даже А+++. Старые приборы «съедают» гораздо больше энергии, избавьтесь от них!

Экономия воды

Во-первых, следует установить в квартире счетчик. Так вы будете оплачивать только тот объем воды, который действительно истратили. Статистика говорит о том, что таким образом можно сберечь до 30% семейного бюджета.

Если у вас в доме старая сантехника, то лучше заменить ее на новую. Поскольку любая протечка может постепенно увеличивать ваши траты. К тому же неисправные краны могут в самый неподходящий момент стать причиной «потопа» и заставить вас не сэкономить, а еще и потратиться на ремонт у соседей.

Специалисты советуют отказаться от горячего водоснабжения. Это не значит, что придется пользоваться только холодной водой. Сейчас можно выбрать на любой вкус бойлер или накопительный водонагреватель. Так что, задумавшись над тем, как снизить платежи за коммунальные услуги, не пренебрегайте, казалось бы, странными советами. Они могут оказаться очень результативными.

Экономия отопления

В холодный сезон счета за коммуналку ощутимо возрастают. Чтобы не переплачивать, установите в квартире теплосчетчики. Если этого нельзя сделать отдельно в квартире, то скооперируйтесь с соседями и организуйте это для всего подъезда или дома. Также рекомендуется установить терморегуляторы на приборы отопления и самостоятельно определять желаемую температуру воздуха.

Современные энергосберегающие стекла окажут вам хорошую услугу в экономии средств на коммунальные услуги. Еще один способ – застеклить балкон, чтобы тепло в квартире сохранялось дольше.

Надеемся, что наши рекомендации помогут вам законно сэкономить на оплате коммунальных услуг и потратить деньги на более приятные вещи!

Зачем перекрывают краны в подвалах жкх

Перекрытие воды в квартире может понадобиться при многих ситуациях: при проведении ремонтных работ, при обнаружении неисправностей водопровода, для замены смесителя, если планируется установка счетчика и так далее. Для решения каждой из этих проблем должна быть перекрыта холодная либо горячая вода, поэтому жильцы начинают искать варианты, как произвести отключение, чтобы соседи не остались без ресурса.

Кто должен перекрывать воду – самостоятельно или сантехник

Перекрыть водоснабжение только в одной квартире можно в случае, если в ванной комнате есть соответствующая арматура. Эта методика отключения подходит для проведения мелких ремонтных работ, например, для замены смесителя.

Такие краны могут располагаться в ванной либо на кухне, в жилых домах последних лет постройки. Кроме того, в некоторых домах на трубах располагаются датчики с автоматическим механизмом, который срабатывает при возникновении проблемы.

При необходимости замены более крупного сантехнического оборудования (унитаза, ванны) хозяином жилья вода отключается по всему водопроводному стояку.

Таким образом, снабжение будет перекрыто у нескольких владельцев жилья. Для перекрытия ресурса нужно повернуть вентиль по ходу часовой стрелки до упора.

При при замене унитаза, ванны хозяином жилья вода отключается по всему водопроводному стояку.

Но если многоквартирный дом старой постройки, то краны в ванной комнате могут отсутствовать. Тогда необходимо вызвать сантехника из управляющей компании. Вода в этом случае перекроется не в одной квартире, а в целом подъезде.

Если произошел прорыв магистрального водопровода, то перекрыть снабжение могут сразу во всем доме либо в нескольких зданиях.

Как перекрыть воду в многоквартирном доме

В жилое помещение вода поступает по трубопроводу, выходящему из пола и врезающемуся в потолок. Исключение составляет жилье, располагающееся на верхних этажах. В нем водопровод не достает до потолка. Ресурс перекрывается в ванной либо туалете, хотя в некоторых домах старого фонда водопровод с арматурой смонтирован на кухне.

Как отключить воду в стояке туалета

По водопроводу в дом поступает холодная и горячая вода, поэтому есть 2 стояка. Но если вода нагревается газовой колонкой, то водопроводная труба будет одна. Чтобы жильцы без проблем в любой промежуток времени могли перекрыть холодную либо горячую воду, рекомендуется пользоваться шаровыми кранами на стояках.

В домах устанавливают арматуру на 1 дюйм, ¾ дюйма, ½ дюйма. Если вентили более старых образцов, с трудно поворачивающимися механизмами, то необходимо произвести их замену, это поможет избежать серьезных проблем, когда арматура выйдет из строя.

В большинстве домов на каждом из стояков имеются вентили, поворот которых позволяет перекрыть холодное или горячее водоснабжение. Для того чтобы найти кран, следует обследовать все трубопроводы, выступающие из пола.

Определить горячую воду на стояке можно по его нагреву. После поворота барашка в правую либо левую сторону вода перекрывается и перестает поступать к смесителю.

Периодически хозяева квартиры должны проверять состояние оборудования, так как со временем его элементы изнашиваются, и вентили могут отказать.

Особенно это заметно в домах, где вода низкого качества, и ржавчина накапливается гораздо быстрее.

По нагреву стояка можно определить горячую воду.

Если горячая вода перекрывается по вине УК, то потребитель может обратиться к руководителю организации с прошением сделать перерасчет за недополученные услуги по водоснабжению.

Образец заявления на перерасчет за недополученные услуги по водоснабжению

Как перекрыть воду в одной квартире

В ситуации, когда воду требуется отключать только у себя, следует перекрыть стояк с горячей водой либо холодной. Чаще всего вентили располагаются в ванной комнате или туалете.

Для использования внутри жилого помещения специалисты советуют устанавливать только качественные, дорогие краны немецкого либо итальянского производства.

Если денег не очень много, то лучше купить более дешевую ванну или унитаз, а на кранах не экономить, так как установка низкокачественной арматуры может привести к печальным последствиям.

При отключении воды дома с помощью вентиля обесточена будет лишь одна квартира, в это время ваши соседи должны оставаться с водой.

Если в ванной комнате есть соответствующая арматура, то можно перекрыть водоснабжение в квартире.,

Как перекрыть стояки в подвале

Если планируются крупные ремонтные работы, то отключение воды необходимо осуществить в подвале.

Но, в большинстве случаев, при перекрытии воды в подвале особенности отопления и спутанность трубопроводных линий создают проблемы с поиском своих ответвлений.

Для того чтобы найти нужный трубопровод, можно попросить соседа немного постучать по трубе. По доходящему до подвала звуку можно будет определить свое ответвление.

После обнаружения своих труб может возникнуть проблема с перекрытием воды, если оборудование устаревшее. В этом случае потребуется перекрытие водоснабжения всего дома. Данная операция позволит проверить и починить свои вентили. Затягивать с работой не стоит, чтобы соседи не пожаловались в УК.

В подвалах устанавливают чугунные вентили. Вода будет перекрыта, если их повернуть по ходу стрелки часов. Если после поворота вода продолжает течь, то следует воспользоваться газовым ключом для подтягивания движков. Если данные усилия не привели к успеху, и вода не прекращает поступать в квартиры, то рекомендуется включить кран и выключить его.

Вода в подвале дома перекрывается при проведении крупных ремонтных работ.

Если никакие способы перекрытия воды не сработали, то необходимо обратиться в УК, откуда придут сантехники, перекроют воду и устранят возникшие проблемы.

Принципы оказания услуги по отключению стояков при обращении в УК

Подать заявку в УК можно с помощью письменного обращения, или позвонив по телефонному номеру, обозначенному в квитанции. В ближайшие несколько дней сантехники должны приехать по обозначенному адресу для устранения проблемы. Желательно договориться о наиболее удобном времени, чтобы хозяева квартиры были дома.

При этом стоит учитывать, что услуга может быть оказана в рабочее время на протяжении рабочей недели.

Заявление на отключение воды

Но при обращении в УК стоит иметь в виду, что за определенные услуги придется заплатить. Например, если ремонта требует оборудование, находящееся внутри жилья, то за предоставление услуги взимается плата. Если неполадки касаются общедомового оборудования (к примеру, системы отопления), то деньги будут списаны с общедомового счета.

Как самому перекрыть воду?

Для этих целей предусмотрена запорная арматура (кран, вентиль, задвижка). Устанавливается она непосредственно на вводе водопровода в квартире, доме, другом жилом помещении. Но так как обслуживание магистрали целиком и полностью производится специализирующимися организациями, в которых и без меня слесарей хватает, то глубоко в этом вопросе, я распинаться не буду, а коснусь лишь области квартиры и вентилей установленных в подвале многоквартирного дома, перекрывающих водоснабжение на стояки. И что делать если они не исправны.
Допустим случилась у вашего сантехоборудования неисправность (протечка по резьбе, не держит бачок унитаза, лопнул шланг на смеситель или смеситель не перекрывает полностью водичку, либо гудит и тому подобное), прежде чем, что то предпринять необходимо полностью отключить подачу воды на систему и только после этого выполнять работу.

Категорически не советую, что либо делать под давлением.

За исключением случаев аварийных ситуаций.

бронзовый вентиль

Перво-наперво закрываем краны на вводе, они должны быть установлены в каждой квартире, если никогда не обращал на это внимание и не знаешь есть ли они, то просмотри водопроводные трубы от стояков (стояки — это трубы проходящие через твой этаж снизу вверх), до ближайшей точки разбора воды на твоей гребёнке (гребёнка — это водопроводные трубы располагающиеся горизонтально по твоей квартире и подающие водоснабжение на все приборы). Именно в этом месте и должны быть установлены краны, их устанавливают при монтаже водопровода для аварийного отключения, при необходимости.

Закрой их вращением «барашка» по часовой стрелке. После этого проверь на смесителе, перекрыта ли вода. Если да, то смело выполняй, то что тебе требовалось.

Немного не по теме, но думаю эти знания не помешают, поэтому остановлюсь на этом вопросе подробнее:

Без разницы из какого материала вентиль, состоит он из корпуса и кран буксы

чугунный вентиль

Чаще всего его неисправность заключается в отсутствии прокладки, или она потрескана, порвана. Но бывает, что и «зеркало» имеет царапины, либо раковины или там поры.

«Зеркало» — это поверхность находящаяся внутри корпуса, к которой прижимается резиновая прокладка при вращении по часовой стрелке штока кран буксы.

Так вот если на гребёнке нет возможности перекрыть подачу воды, то есть закрыл краны, а со смесителя так и течёт, либо кранов нет вовсе, то необходимо воду перекрывать уже в подвале, на ваш стояк, там тоже установлены либо вентиля, либо краны. Закрываешь их и ревизируешь свои на гребёнке.

Откручиваешь кран буксу и меняешь прокладку, либо всю её, если она не рабочая. Подробности этого процесса можно узнать из статьи ремонт вентиля (видеоурок).

И не забываем осмотреть «зеркало» на повреждения.

В случае отсутствия запорной арматуры в квартире, настоятельно рекомендую установить.

Здесь можно прочесть какие краны надёжны в эксплуатации.
В многоквартирных домах проблематично попасть в подвал, с некоторых пор доступ туда имеют лишь слесаря обслуживающей ЖКО, связано это с предупредительными мерами от теракта, да и бомжи, чтоб не лазали. Так, что если подвал закрыт, то обратиться придётся в РЭУ по месту жительства.

Имейте ввиду, для того чтобы они отключили воду, придётся оплатить некоторую сумму в кассу, либо можно договориться напрямую со слесарем. Водичку закроют и откроют в оговоренное время.

Если этот вариант не устраивает и есть доступ в подвал, то читаем далее

В подвале можно столкнуться с такой же проблемой — вода не закрывается. Перекрыли арматуру на стояках, а со смесителя, всё такой же напор. Имею ввиду сильный напор.

Необходимо удостовериться, что данные стояки ваши.

Разводка в подвалах бывает «замудрённой», и не всегда просто установить, какие же подают воду на вашу квартиру. Есть очень простой, но эффективный способ, попросите в квартире равномерно постукивать по одному из стояков и на звук уже ориентируйтесь в подвале.

Но здесь заострю внимание: постукивания только лёгкие, дабы не забился водопровод, трубы изнутри обильно покрыты ржавчиной, при сильных ударах которая, оторвавшись, может легко привести к засору вентиля, либо смесителя, либо бачка унитаза, а это уже дополнительные «головные боли».

Если же вода слегка подтекает из смесителя, а в подвале предусмотрены сбросники, ими можно воспользоваться и небольшую струйку воды на время работы в квартире, оставить стекать в подвал, это абсолютно безвредно и часто используется самими слесарями. Но опять же если только струйка не большая.

Всё, можно подняться в квартиру и выполнять задуманную работу.

Рассмотрим ещё один вариант:

Вы уверены, что стояки ваши, а вода не перекрывается. Это значит, что неисправна арматура, на стояках.
В этом случае необходимо закрыть задвижку подачи воды на дом, после этого, как можно быстрее отревизировать вентиля на стояках и открыть водичку на дом. Затем занимаетесь своей работой в квартире.

Ладно, вас ничего не пугает, и для ревизии вентилей на стояках всё под рукой. Читаем далее.

Закрываем центральную задвижку

задвижка чугунная

При закручивании её штока по часовой стрелке, о том, что вода закрывается вы поймёте по утихающему шуму в трубе.

Теперь внимание:

Бывает очень часто, что вроде закрутил до конца, а вода в трубе шумит, подтягивай штурвал задвижки газовым ключом. Так же шумит. Откручивай назад и заново закрывай.

Возможно выполнить это действие придётся до четырёх — пяти раз. Связано это с тем, что на зеркале задвижки есть нарост ржавчины. А то, что несколько раз откроешь — закроешь, его сорвёт, и в итоге водичка будет закрыта.

Если и это не помогло, и шум воды в трубе есть, то остаётся последний вариант: затянул шток, постучи по нему сверху, тем же газовым ключом, опять открываешь и закрывай.
Всё.

Теперь вода должна перекрыться, но если тебе не помогли и все выше изложенные действия, то одна дорога — подать заявку в РЭУ на отключение воды. Слесаря придут и отревизируют, либо заменят задвижку на дом.

Есть конечно ещё вариант, но он не для дилетанта. Здесь надо будет перекрывать арматуру либо на несколько домов, либо на квартал. Но сюда лучше не лезть.

И последний очень важный момент, ВНИМАНИЕ:

Воду закрыл, работу выполнил, включаешь воду в два этапа. Слегка приоткрываешь арматуру, слышишь шум заполняющейся системы, ждёшь, когда он прекратится, после этого полностью открываешь.

Делаешь это в предупреждение засору системы. При резком открытии, велика вероятность, что трубы внутри засорятся оторвавшейся окалиной, а уж что засорится вентиль на гребёнке, или бачок унитаза, это «к бабке не ходи».

Думаю, я подробно всё изложил, если что то не понятно, милости прошу в графу комментарии.

С данным вопросом на этом закончу. А здесь можно посмотреть ролик, как я монтирую разводку водопровода.
Посмотрев его, и прочитав мою книгу «Как заменить водопровод самому?», легко справиться с этой работой.

 Книга бесплатна, скачать через форму в самом низу страницы. Чтоб увериться в пользе сих знаний и появилась, так сказать мотивация к действиям — позвоните в организацию занимающуюся выполнением монтажа, поинтересуйтесь стоимостью такой работы.

Думаю выбор станет очевидным.

По этой ссылке подробная статья с видеороликом: «Как подмотать резьбу герметично.»

Хотите знать больше о сантехнике и связанном с ней оборудованием? Ниже размещаю ссылки на бесплатные курсы соответствующие названию, кликните на интересующий и введите адрес своей электронной почты. Пройдя не сложную процедуру регистрации, скачайте и изучите.

60 самых невероятных и нестандартных вопросов при устройстве систем водоснабжения и канализации
Тепло вашего дома в ваших руках — здесь, о различных технологиях систем отопления.

У меня на этом всё, гостям рекомендую подписаться на получение новых статей, форма откроется прокрутив страницу вниз.
Успеха в монтаже, с уважением Андрей.

Урок 7. Как перекрыть стояки водоснабжения в квартире

В этой статье мы расскажем, как перекрыть стояки водоснабжения в квартире. Для чего это делается — понятно, чтобы полностью перекрыть холодную или горячую воду, поступающую к нам извне. Бывают такие ситуации, когда, например, потек кран и требуется заменить прокладку, или мы купили новый смеситель и хотим его установить взамен старого.

СОДЕРЖАНИЕ:

Как перекрывать стояки

ВСЕ УРОКИ ПО РЕМОНТУ ВАННОЙ И ТУАЛЕТА

Как перекрыть стояки водоснабжения по горячей и холодной воде

Если Вы не знаете в принципе, как перекрыть воду в квартире, обязательно дочитайте статью до конца. Итак, вода к нам в квартиру приходит по водопроводным стоякам.

Стояки — это такие длинные трубы, обычно идущие от пола до потолка. Если Вы живете на последнем этаже, то конфигурация может быть другой. Во многих квартирах типа «хрущевка» и «брежневка» стояки проходят в туалете.

Однако, в некоторых старых домах помимо туалета, их  можно встретить еще и в кухне.

Основное назначение стояков — подача горячей и холодной воды в квартиру. Если в доме нет газовой колонки, то как правило у Вас 2 стояка: на холодную и горячую воду. Если в доме есть газовая колонка, то стояк один — с холодной водой.

В целях безопасности очень важно, чтобы на входе квартиру стояли надежные вентили с помощью которых Вы без проблем могли бы в любой момент отключить воду и включить ее вновь.

Оптимальным выбором в данном случае являются шаровые краны. На трубах они выглядят следующим образом:

Надежность их проверена временем. В квартирах обычно применяют шаровые краны размером 1/2 дюйма, 3/4 дюйма, 1 дюйм. Уж так повелось, что не в миллиметрах, а в дюймах их мерят. Отсюда разговоры сантехников: «Я поставил Вам пол-дюймовку». Или «Давайте поставим на три-четверти».

Если вместо шаровых кранов у Вас стоит непонятно что: что-то очень старое, трудно проворачиваемое рукой или, еще хуже, подтекающее, мой Вам совет — срочно меняйте! Когда из этих кранов вдруг польется вода — это будет катастрофа! Ведь именно эту воду будет нечем остановить! Вы затопите и себя и всех соседей снизу.

Не думайте, что аварийная служба Вас спасет, она просто не успеет. Если пойдет фонтан, то за полчаса Вы затопите весь дом и огребете проблем на всю жизнь! Поэтому, на новой квартире, перед тем как соберетесь клеить обои, ровнять стены, белить потолки, проверьте входные водяные вентили и поставьте хорошие, проверенные.

В этом каталоге Вы найдете качественные шаровые краны: Valtec, Bugatti и др.

Мой личный опыт — только итальянские или немецкие шаровые краны! Они дороже. Ни в коем случае не экономьте на сантехнических комплектующих. (О печальном опыте читайте здесь).

Если со средствами совсем плохо — лучше поставьте попроще унитаз, раковину или ванну. Но все детали, которые связывают между собой трубы, должны быть отменного качества! Этому правилу следуйте всю жизнь.

Кстати, очень подробно о трубах у меня рассказано вот в этой статье.

Установку шаровых кранов доверьте мастеру-сантехнику. Но для начала, прочитайте мою статью Выбор мастера, чтобы к Вам действительно пришел профессионал.

Какого диаметра поставить кран — очень индивидуальная тема, мастер сам Вам посоветует. Но Вы должны упирать на то, чтобы в квартире был хороший напор воды как горячей, так и холодной.

Также говорите мастеру, чтобы ставил только качественные детали!

Читая мой блог, Вы наверняка делаете ремонт. Добавьте к себе в закладки вот эту страницу. Здесь находятся все полезные магазины по благоустройству дома.

По секрету Вам скажу, что настоящий профессионал оценит Ваши требования, хотя и предупредит, что это будет дороже.  Дело в том, что самому мастеру гораздо сподручней работать с качественным материалом, т. к. надежность его работы повышается в разы. И Вам и ему будет гораздо спокойней, что Вы отнеслись со всей серьезностью к данной теме.

А теперь, несколько напутствий. Когда Вам установили шаровые краны и включили воду, не забывайте раз в 3 месяца делать отключение стояков, а затем включение, т. е.  просто закрыть каждый из кранов:

и затем снова открыть:

Это важно, чтобы краны не застаивались в одном положении! Нужно периодически следить, как они открываются и закрываются. Если чувствуете, что, что-то не то — вызывайте мастера. С шаровыми кранами на стояках шутки плохи, так же как и с электричеством!

Напоследок, не забывайте правильно эксплуатировать стояки, для чего почитайте мою статью: Как защитить свой стояк водоснабжения в квартире.

Итак, сегодня мы с Вами узнали, как перекрыть стояки водоснабжения в квартире по холодной и горячей воде и на что нужно обращать внимание при выборе и замене кранов. Интересно, а как часто Вы меняли шаровые краны у себя на квартире?

Уроки по ремонту ванной и туалета

Урок 1. Планирование ремонта ванной комнаты и туалета своими руками
Урок 2. С чего начать ремонт в ванной. Старт демонтажных работ
Урок 3. Как снять старую краску со стен в ванной комнате и туалете
Урок 4. Как удалить бетонный порог в ванной комнате и туалете
Урок 5. Как подготовить потолок в ванной под покраску или подвесной потолок
Урок 6.

Требуется ли замена стояков водоснабжения
Урок 7. Как перекрыть стояки водоснабжения в квартире
Урок 8. Какие трубы лучше для водопровода в квартире
Урок 9. Водопровод своими руками
Урок 10. Как повесить полотенцесушитель в ванной
Урок 11. Какой счетчик воды лучше для квартиры
Урок 12. Электрическая проводка в ванной своими руками
Урок 13.

Выравнивание стен и пола в ванной
Урок 14. Обои для ванной, кухни, туалета
Урок 15. Какую плитку выбрать для ванной
Урок 16. Зубчатый шпатель — чудо изобретения человека
Урок 17. Материалы и инструменты для укладки плитки
Урок 18. Как укладывать плитку на пол своими руками
Урок 19. Как резать плитку и чем при облицовке
Урок 20.

Как сверлить плитку и чем при облицовке
Урок 21. Как класть плитку на стену
Урок 22. Какую ванну выбрать для дома
Урок 23. Как установить чугунную ванну
Урок 24. Как установить акриловую ванну
Урок 25. Укладка плитки на стену в ванной комнате своими руками
Урок 26. Как укладывается плитка на внешний угол ванной комнаты
Урок 27.

Искры от болгарки могут убить ваш кафель
Урок 28. Как заменить плитку на полу или на стене
Урок 29. Как выбрать смеситель
Урок 30. Как поменять смеситель своими руками
Урок 31. Как установить вентиляционную решетку в ванной комнате
Урок 32. Как выбрать дверь для ванной комнаты
Урок 33. Решетка на ванну
Урок 34. Как установить унитаз своими руками
Урок 35.

Что делать, если ослаб напор воды в квартире
Урок 36. Что делать, если засорилась раковина
Урок 37. Как прочистить раковину или ванну новинками от Домочист

Сорвало первый от стояка кран, затопило соседей. Кто отвечает за последствия? Управляющая компания многоквартирного дома – утверждает в своем решении Верховный суд РФ

24.11.2017

ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ

Кто отвечает за состояние первого от стояка крана горячей и холодной воды? Собственник квартиры или управляющая компания (ТСЖ)? Так или иначе, с этими вопросами сталкивался, считай, каждый собственник квартиры. Кран – потек, за чей счет замена? Кран сорвало – кто будет оплачивать ущерб? Так вот, Верховный суд РФ в своем решении утверждает: за состояние первого от стояка крана отвечает управляющая компания.

Кто отвечает за первый от стояка кран воды в квартире?

Горячая и холодная вода в квартирах многоквартирных домов подается по так называемым «стоякам». От них, через «отводы», осуществляется внутриквартирная разводка по точкам потребления (раковины, ванны, унитазы и т.д.)

При этом стояки входят в состав общедомового имущества и за них отвечает управляющая организация (ТСЖ, управляющая компания и т.п.). А за «отводы» отвечают собственник квартиры. Граница ответственности проходит по первому после «стояка» крану. Но кто отвечает за сам кран?

• Действующее законодательство этот момент трактует следующим образом:
• В частности, п.5 Правил Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме говорит:
• … В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях…
• (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, Пункт 5)

Вроде бы все ясно – первые от стояка краны входят в состав общедомового имущества. Однако в реальной жизни коммунальщики действуют по своей логике. Вот одна из историй.

В квартире жительницы Магадана произошла авария – сорвало кран на «гребенке» холодной воды, расположенной на отводе от стояка. Вода затопила квартиру и пролилась в квартиру этажом ниже. Общая сумма ущерба оказалась больше 10 000 рублей.

Управляющая компания добровольно компенсировать ущерб отказалась. Хозяйке квартиры пришлось подавать в суд. Городской суд Магадана требования истицы были удовлетворены. Однако коммунальщики оспорили решение в областном суде.

Свою позицию они мотивировали тем, что злополучную «гребенку» хозяева квартиры поставили самостоятельно, не соблюдая технические требования к этим вида работ.

Соответственно, за состояние самостоятельно установленного крана ответственности они не несут, и компенсировать ущерб не обязаны.

Точку в разбирательстве поставил Верховный суд РФ, куда обратилась хозяйка квартиры. В решение Суда говорится:

… Первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома.

Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

С учётом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему.

Обстоятельства, указывающие на принадлежность аварийного сантехнического оборудования к имуществу Биленко С. Ю., либо к общему имуществу жильцов многоквартирного дома являлись юридически значимыми и подлежащими доказыванию.

При рассмотрении дела суд апелляционной инстанции сослался на то, что Биленко СВ.

наряду с заменой и переоборудованием внутренних инженерных сетей, являющихся её собственностью, произведена замена запорного вентиля (запорно-регулирующей арматуры) в месте соединения с отводом от общего стояка холодного водоснабжения, послужившего причиной протечки, и являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома.

• Истец данные обстоятельства оспаривал, однако суд апелляционной инстанции их не проверил и доподлинно не установил.
• Одновременно с этим замена запорного вентиля не освобождает управляющую организацию — ООО «Жилсервис» от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, возложенных на общество заключённым договором…
• Полный текст определения коллегии Верховного суда РФ по этому делу можно посмотреть по ссылке. 

Порядок отключения стояков водоснабжения

Часто при проведении каких-либо ремонтов внутриквартирной системы водоснабжения (в том числе, например, при установке приборов учета) у собственников квартир возникает необходимость отключения подачи воды в стояки водоснабжения.

При этом не только перестает предоставляться услуга водоснабжения другим потребителям, чьи помещения подключены к этим стоякам, но и зачастую необходимо сливать воду из стояков.

В настоящей статье проведен анализ вопроса, как урегулировано отключение стояков водоснабжения, в том числе: допустимо ли взимать за отключение стояков дополнительную плату, какие нормативные правовые акты какие требования устанавливают к порядку предоставления такой услуги.

Кто имеет право отключать стояки?

Для анализа порядка отключения стояков водоснабжения сначала необходимо напомнить, что указанные стояки относятся к общему имуществу (далее — ОИ) многоквартирного дома (далее — МКД).

Часть 1 статьи 36 ЖК РФ устанавливает:
«1.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
…
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения».

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных ПП РФ от 13.08.

2006 № 491 (далее — Правила 491) «В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях».

Часть 1 статьи 161 ЖК РФ устанавливает: «Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами».

То есть надлежащее содержание общего имущества (в том числе — стояков водоснабжения), а также решение вопросов пользования указанным имуществом (в том числе — стояками водоснабжения) обеспечивается при управлении МКД.

Напомним, жилищное законодательство (часть 2 статьи 161 ЖК РФ) предусматривает три способа управления домом: 1) Управление управляющей организацией (далее — УО); 2) Управление ТСЖ/ЖСК; 3) Непосредственное управление.

Таким образом, законодательство дает право регулирования вопросов пользования ОИ именно лицу, управляющему МКД, а не отдельному собственнику конкретного помещения, которому необходимо использовать общее имущество по своему усмотрению — в том числе, например, отключить стояк водоснабжения, обеспечивающей возможность потребления коммунальной услуги потребителям в нескольких помещениях.

Несмотря на то, что собственник каждого помещения владеет долей в общем имуществе, распоряжение этим общим имуществом ограничено — это прямо установлено частью 2 статьи 36 ЖК РФ («Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме»). К таким ограничениям можно отнести обязанность соблюдения прав и законных интересов всех собственников помещений, а также третьих лиц. При этом одним из прав собственников является право потребления коммунальных услуг.

Пункт 10 Правил 491 устанавливает:
«10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
…

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг

».

Приведенное положение дублирует пункт 5 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ, при этом указанная норма (пункт 4 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ) дополнительно к приведенному требованию устанавливает необходимость соблюдения прав и интересов других лиц:
«1.1.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
…
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации».

И пункт 5 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ, и пункт 10 Правил 491 ссылаются на Правила предоставления коммунальных услуг (такие Правила утверждены ПП РФ от 06.05.2011 № 354, далее — Правила 354), которые предусматривают возможность перерывов в предоставлении коммунальных услуг, и эти перерывы ограничены.

Из совокупности приведенных норм следует, что для надлежащего содержания общего имущества, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений МКД и иных лиц, для выполнения требований Правил 354 об ограничении перерывов предоставления коммунальных услуг, отключение стояков водоснабжения должно производить именно лицо, управляющее многоквартирным домом, а не отдельный собственник конкретного помещения МКД по своему усмотрению.

Входит ли отключение стояков в содержание?

Для разрешения вопроса, подлежит ли отключение стоков по просьбе/требованию отдельного собственника помещения отдельной оплате, необходимо проанализировать, входит ли такое отключение в состав услуг и (или) работ по содержанию жилых помещений.

Часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ устанавливает: «Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации». Во исполнение указанной нормы Правительством РФ принято Постановление от 03.04.

2013 № 290, которым утверждены «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее — Минимальный перечень).

Необходимо отметить, что указанный Минимальный перечень работ не включает в себя услуги по отключению стояков водоснабжения для целей проведения каких-либо работ в отдельном помещении по инициативе собственника такого помещения.

Однако, состав работ и услуг по содержанию может не ограничиваться Минимальным перечнем.

При управлении домом управляющей организацией в соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ с такой управляющей организацией заключается договор управления. Часть 2 статьи 162 ЖК РФ устанавливает:
«2.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива…) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме…».

Важно понимать, что отношения с управляющей организацией — договорные, и условия взаимодействия между сторонами договора (одной такой стороной является УО, второй — либо собственники помещений, либо ТСЖ, либо ЖСК) определяются специальным договором, который называется договор управления МКД.

Пункты 1 и 2 части 3 статьи 162 ЖК РФ устанавливают:
«3.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация».

Таким образом, в случае управления домом УО, услуга по отключению стояков водоснабжения может входить в состав содержания, если это предусмотрено договором управления.

При этом представляется маловероятным, чтобы общее собрание собственников приняло решение об утверждении условий договора управления, предусматривающих оплату всеми собственниками помещений услуг по отключению стояков водоснабжения, предоставляемых по инициативе и в интересах отдельных собственников помещений, осуществляющих некий ремонт системы водоснабжения, являющейся индивидуальной собственностью и не входящей в состав общего имущества дома. По крайней мере, автору статьи на практике никогда не встречались такие договоры управления.

Если же домом управляет УО и отключение стояков водоснабжения не учтено в договоре управления в качестве составляющей содержания жилья, то никаких оснований для отнесения работ (услуг) по отключению стояков к содержанию жилого помещения не имеется.

При создании в доме ТСЖ подлежит исполнению ряд норм жилищного законодательства, в том числе: статья 148 ЖК РФ («В обязанности правления товарищества собственников жилья входят: … 4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; … 6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; …»), части 1–2 статьи 145ЖК РФ («1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. 2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: … 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); …»).

Исходя из представленных норм услуга по отключению стояков водоснабжения может входить в состав содержания, если это предусмотрено сметой ТСЖ, что представляется маловероятным по тем же причинам, что и в случае управления домом УО.

Исходя из сказанного, отключение стоков водоснабжения по просьбе/требованию отдельных собственников конкретных помещений не может рассматривается как составляющая услуг и работ по содержанию жилья, а является отдельной услугой. Следовательно, эта услуга может предоставляться исключительно по отдельному договору за отдельную плату.

Принципы оказания услуги по отключению стояков

Предусмотрение услуги по отключению стояков водоснабжения в составе дополнительных услуг, предлагаемых управляющей организацией или ТСЖ жильцам дома за отдельную плату, представляется не просто допустимым, но и необходимым.

Ведь именно УО/ТСЖ управляет многоквартирным домом и несет ответственность за эксплуатацию общедомовых систем, за их постоянную готовность к предоставлению коммунальных услуг (поставке коммунальных ресурсов), а также за превышение допустимых пределов предоставления коммунальных услуг.

При этом УО/ТСЖ очевидно занимает доминирующее положение в части предоставления жильцам дома услуг, связанных с общим имуществом МКД — ведь именно УО/ТСЖ контролирует доступ к общему имуществу.

С учетом сказанного представляется необходимым исполнение УО/ТСЖ:
1. Правил оказания бытовых услуг населению (Постановление Правительства РФ от 15.08.1997 № 1025);

На каком основании ДЕЗ или УК имеют право вскрыть квартиру при отсутствии жильцов? Вскрытие помещений при аварии, протечке ГВС или ХВС

В нашей жизни довольно часто может столкнуться с различными аварийными ситуациями в системе ЖКХ – протечка ли воды или утечка газа у соседа.

А как простым потребителям и добросовестным плательщикам можно ознакомиться с имеющимися правами и обязанностями при аварии в квартире? В каких случаях вскрытие дверей квартиры является правомерным и кто имеет право доступа в квартиру при отсутствии жильцов? Найти ответы на эти вопросы вам помогут наши специалисты.

— Скажите, если у соседа сверху прорвало трубу – авария отопления или водоснабжения, а его в это время нет дома, какие действия требуется предпринять?

В первую очередь необходимо позвонить в ЖКХ, что бы они перекрыли стояк и отключили отопление и воду. Перед вскрытием двери сотрудникам ДЭЗа, ГБУ Жилищник или УК необходимо опросить всех соседей, для уточнения квартиры, в которой произошла авария.

После этого, в течение суток – при отключении холодной воды или трех дней — в случае отключения горячей воды, они проводят розыск хозяина квартиры или его родственников.

Так как весь подъезд все это время вынужден сидеть без воды, чаще всего сами жильцы прилагают максимальные усилия в поисках своего пропавшего соседа, что бы он смог открыть дверь сантехнику.

Сроки устранения аварии на водопроводе по закону или сколько жильцам сидеть без воды?

• В соответствии с Постановлением Правительства № 354 допустимая продолжительность отключения подачи холодной воды — не более чем на 4 часа при аварийной ситуации и не более чем на 8 часов в течение месяца.
• Постановление Госстроя №170 определяет предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования при авариях  в системах ГВС и ХВС как «немедленно».
• — А если сосед все-таки не нашелся?

Тогда происходит непосредственное вскрытие дверей квартиры работниками ГБУ Жилищник, ДЭЗа или УК. Важно помнить, что это процедура проходит под контролем участкового и двух свидетелей.

После вскрытия входной двери аварийной квартиры, техник-смотритель или другой уполномоченный представитель управляющей организации обязан опечатать вход в другие комнаты, для предотвращения несанкционированного доступа и возможного факта хищения имущества. В обязанности участкового, согласно статье 15 «Закона о полиции», входит наблюдение за сохранностью имущества владельца квартиры. Он после проведения работ так же ставит свою подпись в специально составленном акте.

Акт вскрытия квартиры составляется сотрудниками Управляющей Компании или обслуживающей организацией. В нем точно указывается, по какой причине происходил взлом замков двери, и описываются все повреждения. Свою подпись должен поставить не только участковый, но и работники ГБУ Жилищник или УК и свидетели.

После проведения работ в квартире остается копия акта, а входная дверь квартиры блокируется и опечатывается. Для этого чаще всего дверь и косяк оклеивается при помощи бумажной полоски, на которой находится дата вскрытия квартиры, печать, координаты ДЕЗа и нашей компании, выполняющей вскрытие замка.

Мы стремимся делать всю работу максимально качественно, что бы у жильцов по возвращению домой не было никаких претензий.

— Что происходит, если замок не удалось вскрыть без повреждений?

Как правило, в таком случае нам поручают установить новый замок. После этого дверь опечатывается, а ключи хранятся в ГБУ Жилищник, ДЭЗе или УК до появления хозяина.

Если срочная установка замка невозможна – модель замка устарела и требуется разбор или переделка двери под новое посадочное место, то дверь блокируется и опечатывается до приезда жильцов, что бы в квартиру не мог зайти никто посторонний.

Стоит помнить, что согласно ст.

1067 ГК РФ, ГБУ Жилищник или Управляющая компания не несет ответственности при причинении ущерба квартире во время вскрытия двери и ликвидации аварии в том случае, если была угроза имуществу или здоровью соседей. Это означает, что установка нового замка или двери будет проводиться хозяином квартиры за свой счет. Если замок устанавливала УК, она может за это потребовать компенсацию.

— А что делать, если что-то пропало или был причинен вред мебели?

За этим обязан проследить участковый. Однако если был испорчен мебельный гарнитур, не имеющий отношения к аварии, или пропала какая-то вещь, ДЭЗ, УК или ГБУ Жилищник обязан будет ответить за действия своих сотрудников. Это прописано в ст.

1068 ГК РФ, которая указывает на то, что юридические лица обязаны полностью компенсировать вред, полученный из-за действий работников во время их выполнения служебных обязанностей.

Стоит помнить, что это весьма тонкий момент, требующий отдельной юридической консультации, так как скорее всего требуется доказать, что имущество было сломано не из-за необходимости.

— Что должен делать вернувшийся хозяин вскрытой квартиры?

В первую очередь, обратиться в обслуживающую организацию за получением копии акта о вскрытии. Координаты ГБУ Жилищник, УК, ДЕЗа указываются на бумаге, опечатывающей дверь. Там же можно получить ключи от нового замка, если он был установлен.

На основе этого разговора и положения о порядке вскрытия квартиры при отсутствии жильцов можно создать последовательность действий. В случае затопления квартиры отсутствующими соседями сверху, вам потребуется:

1. Написать заявление о затоплении в управляющую компанию, ДЕЗ или ТСЖ от собственников «залитых квартир». Обязательно должна быть отметка о принятии заявки от собственников в журнале регистрации заявок.

2. Составляется акт осмотра затопленной квартиры, в котором определяются причины протечки в виде аварии в расположенной выше квартире. Это происходит согласно Постановлению Правительства №307, статья «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» что бы подтвердить факт наличия аварии.

3. Управляющей компанией, ДЕЗом или Правлением ТСЖ принимается оформленное протоколом решение о необходимости вскрыть квартиру – может потребоваться для участкового.

4. Оформляется заявление или отправляется телефонограмма участковому в полицию о том, что присутствует аварийная ситуация и необходимость попасть в квартиру для ее устранения. Чаще всего полиция идет навстречу и присылает своего представителя, но иногда в полиции отказывают во вскрытии двери. Эти действия потребуется обжаловать в прокуратуре. Важно добиться вынесения прокурором представления для участкового о вскрытии квартиры, которое он обязан исполнить.

5. В присутствии участкового квартира вскрывается, протоколом фиксируется факт вскрытия и описывается состояние квартиры, причина протечки. Не помешает и составление акта ТСЖ об аварии. Все работы проводятся в присутствии работников ДЕЗа, участкового и свидетелей, которые обязаны оставить свои подписи в акте.

6. Полиция в лице участкового должна принять меры по сохранности имущества и квартиры до появления собственника. Она же уведомляет прокурора о проникновении в чужое жилище.

7. После того как неисправности по протечке были устранены, а входная дверь закрыта на замок или заблокирована, она опечатывается печатью жилищно-эксплуатационной организации, ключ передается ее начальнику на хранение.

Остались вопросы? Звоните: +7 (499) 755-82-00. Консультации бесплатно

Наши специалисты готовы в любой момент провести необходимые процедуры по взлому, вскрытию дверных замков. Высокое качество работы, уважение к имуществу и времени жильцов позволяет нам с гордостью называть себя профессионалами своего дела. Подтверждением этому станут многочисленные довольные отзывы клиентов, получивших высококлассное выполнение услуг.

Заключаем договора на обслуживание ГБУ Жилищник, Управляющих Компаний, ТСЖ в случаях аварийных ситуаций в квартире, протечке ХВС или ГВС по демонтажу, монтажу замков, расположенных в дверях жилых и нежилых помещений, в случае возникновения соответствующих обязанностей у Заказчика, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Заключение договоров с нами на бесплатное обслуживание Управляющих Компаний путем взаимозачета услуг гарантирует, что вне зависимости от масштабов работы наши специалисты выполнят все необходимые действия максимально быстро, качественно и полностью следуя всем действующим правилам, нормам и буквам закона.

Зачем ставят бойлер в многоквартирном доме

Как устроено водоснабжение в многоэтажке

Как устроено водоснабжение в многоэтажке
Posted on 21.04.2014 in Водоснабжение

Представим обычное утро в одной из многоэтажек спального района нашего любимого города: унитаз, душ, побриться, чай, почистить зубы, воды коту (или в любом другом порядке) — и на работу… Все на автомате и не задумываясь. До тех пор, пока из крана холодной воды — течет холдная вода, а из грячей — горячая. А бывает откроешь холодную, а оттуда — кипяток!!11#^*¿>.

Давайте разбираться.

Холодное водоснабжение или ХВС

Местная насосная станция подаёт воду в магистраль из сети водоканала. Большая подающая труба входит в дом и заканчивается задвижкой, после которой идёт водомерный узел.

• Если говорить коротко, то водомерный узел состоит из двух задвижек, сетчатого фильтра и счётчика.

• 

  

  

• В некоторых есть дополнительно обратный клапан

и обвод водомера.

Обвод водомера представляет из себя дополнительный счётчик с задвижками, который может питать систему, если основной водомер обслуживается. После счётчиков вода подаётся в домовую магистраль

где распределяется по стоякам, которые ведут воду в квартиры по этажам.

Какое давление в системе?

9-ти этажки

Дома высотой до 9 этажей  имеют нижний розлив снизу вверх. Т.е. от водомера по большой трубе вода уходит по стоякам до 9-го этажа. Если у водоканала настроение хорошее, то на вводе нижней зоны должно быть примерно 4 кг/см2 .

С учётом падения давления в один килограмм на каждые 10 метров водяного столба жители 9-го этажа получат  приблизительно 1 кг давления, что считается нормой. На практике же в старых домах давление на вводе составляет всего 3,6  кг.

И жители 9го этажа довольствуются ещё меньшим давлением чем 1кг/см2

12-20 этажей

Если дом выше 9-ти этажей, например 16 этажей, то такая система делится 2 зоны. Верхняя и нижняя. Где для нижней зоны сохраняются те же условия, а для верхней  давление поднимают  примерно до 6  кг.

Чтобы воду поднять на самый верх в подающую магистраль, а с ней вода стояками идёт до 10-го этажа. В домах выше 20-ти этажей подача воды может делится на 3 зоны.   При такой схеме подачи, вода в системе не циркулирует, стоит на подпоре.

В квартире многоэтажки в среднем мы получаем  давление от 1 до 4 кг. Бывают и другие значения но сейчас мы их рассматривать не будем.

Горячее водоснабжение или ГВС

В некоторых малоэтажных домах горячая вода подключена по такой же схеме, стоит на подпоре без циркуляции, этим и объясняется то, что при открытии крана с горячей водой, какое-то время идёт холодная, остывшая вода. Если взять тот же дом в 16 этажей то в таком доме система ГВС устроена иначе. Горячая вода как и холодная  так же подаётся в дом по большой трубе, и после счётчика идёт в домовую магистраль

которая поднимает воду,  на чердак где она распределяется по стоякам и опускается в самый низ в обратную магистраль. Кстати, счётчики ГВС считают не только объём утерянной (потреблённой) воды в доме. Эти счётчикитак же считают потери температуры (гигоколории)

• Температура теряется при проходе воды через квартирные полотенцесушители, которые и играют роль стояков.

При такой схеме, горячая вода всегда циркулирует. Стоит вам открыть кран, горячая вода уже здесь.  Давление в такой системе примерно 6-7 кг. на подаче и чуть ниже на обратке для обеспечения циркуляции.

За счтёт циркуляции мы получаем давление в стояке, в квартире 5-6 кг. и тут же видим разницу в давлении между холодной и горячей водой, от 2 кг. Именно в этом и кроется суть передавливания горячей воды в холодную при неисправности сантехприборов.

  Если вы обратили внимание, что на горячей воде у вас давление всё же больше чем на холодной, то на вводе холодной обязательно установите обратный клапан, а на вводе горячей можно включить в систему регулирующую арматуру, которая поможет выровнять давление примерно в одну цифру с холодной.

Пример установки регулятора давления можно посмотреть тут

Как работает бойлер в многоквартирном доме

Если у вас двухконтурный котел и даёт горячую воду, то можно обойтись и без бойлера. Но будешь испытывать некоторый дискомфорт. Например, в душе ты случайно или по надобности закрыл кран.

Потом опять открыл.

Сначала пройдет горячая вода, которая была в трубе (секунд пять), а потом ты получишь абсолютно холодную воду. Котел конечно запустится и начнет греть, и горячая вода опять появится… примерно секунд через десять-пятнадцать.

Это время придется топтаться с ноги на ногу и стучать зубами.

Особо актуально с маленькими детьми — тут уже не до смеха. Примерно то же, когда кто-то открывает второй кран, например на кухне жена моет посуду.

Вариант решения. Сразу после котла на линии горячей воды ты ставишь малюсенький бойлерок литров на 35 — 50, и всё! Проблема решена! А бойлерок этот даже электроэнергию особо не тратит, так как котел на него подаёт уже горячую воду.

Деньги небольшие, а эффект налицо!

Бойлер — емкость для горячей воды, который присоединяется, например к твердотопливному котлу, и служит для нагрева воды, которая будет использоваться для горячего водоснабжения дома.

Если котел имеет возможность подключения бойлера косвенного нагрева — соответственно такой котел (после подключения бойлера) становится двухконтурным. Первый контур — система отопления (батареи, теплые полы), а второй контур — контур горячего водоснабжения.

Таким образом, бойлер нужен для реализации горячего водоснабжения в доме, нагрев воды в котором будет осуществляться от котла отопления.

Если горячее водоснабжение будет осуществляться только от электронагревателя или от каких-то независимых источников тепла — второй контур котлов остается незадействованным и глушится заглушками.

Если стал вопрос выбора бойлера косвенного нагрева — можно посоветовать обратить внимание на комбинированный бойлер косвенного нагрева (теплообменник).

В данном типе теплообменнков имеется дополнительный нагревательный элемент — Электротэн.

Как устроен электрический бойлер?

ТЭН этот используется как отдельно — в период, когда котел не работает — например лето, так и в комбинации с работающим котлом отопления для дополнительного повышения температуры воды в системе горячего водоснабжения, если вода в кране не достаточно горяча (например, в межсесонье — когда котел работает не на полную мощность).

Таким образом, комбинированные водонагреватели — устанавливаются и работают как от котла отопления, от электрического ТЭНа и от ТЭНа и котла вместе. А современная технология «Сухой ТЭН» (нет контакта с водой, т.к. ТЭН в керамической оболочке) позволяет эксплуатировать такой бойлер (водонагреватель) очень долго, т.к.

металлический ТЭН у таких нагревателей не касается воды, и, соответственно, не образуется накипь и ржавчина.

Смотреть все статьи »

Сегодня очень часто можно услышать от знакомых и родственников о том, что платить по счетчикам выгодно и это помогает экономить семейный бюджет, но так ли это на самом деле? Давайте разберемся с этим вопросом и узнаем, выгодно ли устанавливать счетчики на горячую и холодную воду и платить по ним, вместо платы по стандартному нормативу на воду. Прежде всего все зависит от состава вашей семьи и того как часто и много вы льете воды, например если вы принимаете душ 2 раза в неделю и живете один, тогда понятное дело по счетчику платить вам будет выгодно. Но вот если у вас семья из 2х или более человек, тогда счетчики могут оказаться для вас лишними расходами, ведь за их установку придется заплатить не маленькие деньги, которые окупятся в лучшем случае через несколько лет. Так что лучше не спешить, думая о том стоит ли установить счетчики в своей квартире. Закон Российской федерации не обязывает граждан устанавливать счетчики насильно, вы должны знать, что сами решаете ставить счетчики или нет. Коммунальщики могут пугать увеличением тарифов и прочими уговорами, но решать вам слушать их или нет. Взгляните в свою квитанцию, узнайте, сколько платят соседи, чтобы принять взвешенное решение.

Бывает так, что вы заехали в новую квартиру и в ней уже установлены приборы учета воды, а вы по своему опыту знаете, что у вас большая семья и платить по счетчикам вам будет невыгодно, в таком случае вам необходимо отказаться от них, чтобы платить по стандартному нормативу в квитанции.

Как работает бойлер

Так как же отказаться от ненужных счетчиков на воду?

Вам необходимо написать заявление в ЖКХ (Жилищно-коммунальное хозяйство) или управляющую компанию, реквизиты и адрес написаны в квитанции, которая приходит каждый месяц в ваш почтовый ящик, поэтому найти их будет не сложно.

Форма заявления типовая, на имя директора этой самой компании, напишите о том что вам не выгодно платить по счетчикам и вы хотите отказаться от них и получать расчеты за воду по стандартному нормативу, поставьте дату и подпись, сдайте заявление и ждите ответа по почте, примерно в течение недели вам позвонят по телефону который вы указали в заявлении и попросят уточнить причину отказа, можете сказать, что приборы учета неисправны, что пломбы на них повреждены или, что вы просто хотите платить по стандартному нормативу. Не забудьте так же, что заявление должно составляться от имени всех собственников и тех людей, которые прописаны в квартире, чтобы у ЖКХ не возникло лишних вопросов. Как правило, чтобы отказаться от счетчиков, достаточно просто написать одно такое заявление, но бывает что, управляющая компания не сразу идет навстречу, они могут захотеть вызвать к вам на дом своего специалиста-сантехника, чтобы он проверил счетчики и составил акт, о снятии пломб. Обязательно учтите, что все это они должны сделать совершенно бесплатно. После этого вам будут присылать квитанции по оплате горячей и холодной воды в соответствии со стандартным нормативом. Если вам откажут по какой-либо причине, можете смело обращаться в суд. Закон на вашей стороне, ведь только вы решаете платить вам по счетчикам или по нормативу.

Фото счетчиков горячей и холодной воды

так выглядят установленные счетчики на воду

водосчетчики

фото счетчиков воды

Правда о счетчиках воды

Главная

Информация

А зачем нужен бойлер?

А зачем нужен бойлер?

В чем смысл бойлера, если двухконтурный котел дает хх литров в минуту горячей воды? Или так меньше газа уходит?

Ведь в итоге мы получаем горячей воды в любом случае одинаковое количество, только с бойлером мы еще ее и храним.

Если у вас двухконтурный котел и даёт горячую воду, то можно обойтись и без бойлера. Но будешь испытывать некоторый дискомфорт. Например, в душе ты случайно или по надобности закрыл кран.

Потом опять открыл. Сначала пройдет горячая вода, которая была в трубе (секунд пять), а потом ты получишь абсолютно холодную воду.

Котел конечно запустится и начнет греть, и горячая вода опять появится… примерно секунд через десять-пятнадцать.

Бойлерная в многоквартирном доме

Это время придется топтаться с ноги на ногу и стучать зубами.

Особо актуально с маленькими детьми — тут уже не до смеха. Примерно то же, когда кто-то открывает второй кран, например на кухне жена моет посуду.

Вариант решения. Сразу после котла на линии горячей воды ты ставишь малюсенький бойлерок литров на 35 — 50, и всё! Проблема решена! А бойлерок этот даже электроэнергию особо не тратит, так как котел на него подаёт уже горячую воду.

Деньги небольшие, а эффект налицо!

Бойлер — емкость для горячей воды, который присоединяется, например к твердотопливному котлу, и служит для нагрева воды, которая будет использоваться для горячего водоснабжения дома.

Если котел имеет возможность подключения бойлера косвенного нагрева — соответственно такой котел (после подключения бойлера) становится двухконтурным. Первый контур — система отопления (батареи, теплые полы), а второй контур — контур горячего водоснабжения.

Таким образом, бойлер нужен для реализации горячего водоснабжения в доме, нагрев воды в котором будет осуществляться от котла отопления.

Если горячее водоснабжение будет осуществляться только от электронагревателя или от каких-то независимых источников тепла — второй контур котлов остается незадействованным и глушится заглушками.

Если стал вопрос выбора бойлера косвенного нагрева — можно посоветовать обратить внимание на комбинированный бойлер косвенного нагрева (теплообменник).

В данном типе теплообменнков имеется дополнительный нагревательный элемент — Электротэн.

ТЭН этот используется как отдельно — в период, когда котел не работает — например лето, так и в комбинации с работающим котлом отопления для дополнительного повышения температуры воды в системе горячего водоснабжения, если вода в кране не достаточно горяча (например, в межсесонье — когда котел работает не на полную мощность).

Таким образом, комбинированные водонагреватели — устанавливаются и работают как от котла отопления, от электрического ТЭНа и от ТЭНа и котла вместе. А современная технология «Сухой ТЭН» (нет контакта с водой, т.к. ТЭН в керамической оболочке) позволяет эксплуатировать такой бойлер (водонагреватель) очень долго, т.к.

металлический ТЭН у таких нагревателей не касается воды, и, соответственно, не образуется накипь и ржавчина.

Смотреть все статьи »

+7 (495) 223-24-64 (многоканальный)

 Советы

Элитная серия Германских водонагревателей «STIEBEL ELTRON» предоставляют мягкое и комфортное горячее водоснабжение.

. Мы предлагаем лучшие модели из этой серии

На время отключения горячей воды — что лучше?

Как Вы поступаете, когда у Вас в доме отключают горячую воду? Нагреваете ее на плите или моете посуду в холодной воде, портите при этом руки и злитесь на водопроводные коммунальные службы? Наилучший выход из этого положения — приобретение водонагревателя.

Если у Вас нет коттеджа с индивидуальной системой горячего водоснабжения, то проблемы Вашего выбора сводятся к подбору собственного электрического водонагревателя

А теперь немного об устройстве этих приборов. Электрические водонагреватели делятся по своему принципу работы на проточные и накопительные.

Проточный водонагреватель нагревает воду мгновенно при прохождении через прибор (как газовая колонка). Он срабатывает автоматически сразу после того, как вы открываете горячую воду и выключается, когда Вы ее закрываете. Неоспоримыми достоинствами являются минимальные габаритные размеры и неограниченное количество горячей воды.

Минус один: необходимость достаточного электропитания.

Накопительный водонагреватель устроен как термос с подогревом. Объем такого термоса может быть от 5 до 1000 литров (если недостаточно, можно устанавливать водонагреватели последовательно, что позволит достичь неограниченных объемов).

Когда начинается водозабор, теплая вода вытекает из прибора за счет давления, а взамен нее в водонагреватель поступает новая порция холодной воды.

А чтобы холодная вода не перемешивалась с уже нагретой, в хороших водонагревателях предусмотрена специальная система рассекателей, предотвращающая это смешение.

Минусы: ограничение по количеству подаваемой горячей воды и большие габаритные размеры.

Какой водонагреватель лучше?

И тот, и другой водонагреватель имеют свои преимущества и недостатки.

Для проточного водонагревателя нужно:

• если Вы собираетесь пользоваться прибором в зимний период, то необходима возможность подключения к прибору электропитания мощностью не менее 12 кВт (основано на низкой температуре входящей холодной воды)
• но если решать проблему временного сезонного отключения горячей воды на летний период, то вполне достаточно приобрести прибор мощностью 6 — 8 кВт. Этого будет вполне достаточно, что бы получить уверенный и комфортный горячий душ.

Преимуществ у проточного водонагревателя довольно много: во-первых, компактные размеры, во-вторых, он более экономичен (накопительные водонагреватели потребляют электроэнергию на поддержание температуры воды). Кроме того, проточный водонагреватель, как правило, дешевле накопительного.

Небольшой пример экономичности: Душ в среднем принимается 10 минут. 8-и киловатный «проточник», за это время потребит всего 1, 33 кВт. 100 литровый «накопитель» (15 минут свободного излива) полностью прогревается 4 часа. При мощности ТЭНа 1, 5 кВт он потребит за это время 6 кВт электроэнергии.

Что же, по видимому все очень наглядно…

У проточного водонагревателя нет ограничений по количеству разбора горячей воды. Накопительные водонагреватели ограничены своим объемом. Однако, если у Вас нет возможности задействовать подобную электрическую мощность, альтернативы накопительному водонагревателю нет.

Что там внутри?

Накопительный водонагреватель состоит из внутренней колбы, теплоизоляции (чем она толще, тем меньше затраты электроэнергии на поддержание температуры воды), нагревательных тэнов.

Колба накопительного водонагревателя должна быть из стали со специальным антикоррозийным покрытием.

Бойлерная комната — что это такое и зачем нужна

Если выбирать водонагреватели малого объема то они должны содержать медную внутреннюю колбу.

Что касается нержавеющей стали, она практически непригодна для производства водонагревателей: из-за плохой свариваемости этого материала швы часто начинают течь или корродировать именно в месте сварки.

На что нужно обратить внимание при выборе водонагревателя?

• Если в проточном водонагревателе установлен не тэн, а открытый нагревательный элемент (спираль), то в случае наличия в воде воздушной пробки он просто сгорит.
• Если к накопительному водонагревателю не прилагается предохранительный клапан, который стравливает избыток воды, образующейся при нагревании, водонагреватель быстро выдет из строя.
• Если антикоррозийный анод в накопительном водонагревателе отсутствует или размеры его слишком малы, то через некоторое время начнет корродировать колба.
• Если водонагреватель не имеет класса защиты IP 24 или IP 25, значит, он не защищен от попадания влаги, брызг или струй воды, то устанавливать его в ванной комнате не совсем безопасно.
• Если накопительный водонагреватель имеет горизонтальное исполнение, то при расходовании температура выходящей воды будет понижаться — в приборах горизонтального типа невозможно обеспечить несмшение имеющейся горячей с поступающей холодной водой.

   радиаторы отопления • котлы • насосы и насосные станции • баки и гидробаки • фильтры • сушилки для рук • теплые полы • водонагреватели • конвекторы • инфракрасные излучатели

Бойлерная это — размеры бойлерной комнаты в частном доме, технические требования, принцип работы

Слово «бойлерная» так или иначе слышали все, большинство людей считает его обыденным и знакомым. И это же большинство на вопрос — а что это? — отвечает: «Ну, бойлерная — это…» Действительно, с ходу не каждый сможет ответить на такой, казалось бы, простой вопрос.  Попробуем разобраться вместе.

Что такое бойлерная

Проще говоря, бойлер — это стальной бак, в котором любым способом нагревается жидкость для системы ГВС дома.

Смысл в том, чтобы не доставлять горячую воду с ТЭЦ до жилого массива, а поднять ее температуру ее прямо на месте, исключая тем самым неизбежные потери тепла при транспортировке.

В некоторых домах вообще не предусмотрено горячее водоснабжение, и бойлерная система для них является единственным источником горячей воды. Кроме собственно нагревателей, необходимо и другое оборудование — насосы для подпитки, запорная арматура, узел управления, измерительные приборы и т.д.

Внимание! Термин «бойлер» стал нарицательным. Те устройства, что находятся в подвалах домов, правильнее было бы объединять под названием «котельная», настоящие бойлеры находятся на ТЭЦ. Для простоты будем использовать общепринятые названия.

Зачем нужна бойлерная

Бойлерная нужна для обеспечения горячей водой жителей дома. Процесс нагрева может производиться различными способами, которые выбираются в зависимости от наличия источника тепла, или наибольшей экономической выгоды от использования вида нагрева.

В многоквартирном доме

В многоквартирных домах источником тепла является горячая вода (или пар) из системы центрального отопления (ЦО). Бойлер в многоквартирном доме имеет то же назначение, что и в любом другом месте, но с конструктивной точки зрения он несколько отличается от других видов, являясь обычным теплообменником.

Принцип его работы прост: горячая вода из системы ЦО (теплоноситель) пропускается через емкость, внутри которой находится система труб, не сообщающаяся с внутренним объемом этой емкости. Через них протекает холодная жидкость, которая нагревается от теплоносителя и направляется в систему ГВС дома.

То есть, теплоноситель используется не только для обогрева помещений, он еще и обеспечивает наличие горячей воды.

В частном доме

В частном доме, не имеющем подключения к системе ЦО, бойлер выполняет функцию нагрева жидкости, используя тепло от котла. Топливом может быть электричество, газ, дрова, уголь, брикеты и т.п.

В данном случае термин «бойлер» применяется по традиции, но не совсем правильно. Точное наименование такого устройства — котел, а помещение для него соответственно — котельная. Если имеется подключение к системе ЦО, то можно установить теплообменник, но такая возможность пока еще редкость в сельской местности.

Типы бойлеров

Выбор типа обусловлен наличием определенного вида энергии или топлива. Если есть несколько возможностей, то обычно используется наиболее экономичный вариант.

Наиболее распространенными типами нагревателей являются:

• Косвенные. Используется передача тепловой энергии между разными средами.
• Проточные. Нагревается участок трубы. Эффективность зависит от расхода: чем он выше, тем меньшая эффективность у нагревателя — жидкость не успевает нагреваться до нужной температуры. При этом, пользоваться таким устройством можно сразу же, не ожидая, когда нагреется нужный объем, и горячая вода никогда не кончится.
• Накопительные. Нагрев жидкости в емкости определенного объема. Можно создавать любой напор — температура не изменится. Но, когда бак опустеет, придется ждать, пока нагреется новый объем, что требует некоторого времени.

По типу нагревателя устройства бывают:

• Теплообменные;
• Электрические;
• Газовые.

Рассмотрим их внимательнее.

Водонагреватели косвенного типа

Косвенный нагрев используется в теплообменниках. Принцип его действия заключается в передаче тепловой энергии от одной среды к другой без перемешивания.

Конструкция бойлера косвенного типа чаще всего представляет собой емкость, в которую подводится холодная вода. Она находится внутри другой емкости большего размера, через которую пропускается горячий теплоноситель.

Холодная жидкость забирает энергию теплоносителя и нагревается.

Скорость прохождения теплоносителя настраивается таким образом, чтобы он не слишком остывал и был пригоден для обогрева помещений.

Проточные электрические водонагреватели

Проточные водонагреватели представляют собой устройства, в которых нагревается участок трубы с проходящей через него водой.

Для того, чтобы за время протекания жидкости через относительно небольшой участок, ее температура успевала подняться до нормированного значения, требуется достаточно мощный нагреватель. Он нуждается в соответствующей сети и проводке.

Этот момент является самым слабым местом электрических нагревателей, так как не везде есть возможность установить мощный аппарат без риска уничтожить электролинию.

Кроме того, при большом расходе воды, она просто не успевает нагреваться. Вариант хорош в условиях ограниченности места, так как проточные водонагреватели имеют компактные размеры и могут быть установлены в небольших помещениях.

Проточные газовые водонагреватели

Газовые водонагреватели в обиходе именуются «газовыми колонками».  Они эффективнее электрических, не требуют больших расходов. Размеры таких устройств весьма компактны, что также говорит в пользу газового оборудования.

Нагрев производится практически мгновенно, расход газа при этом весьма скромен.

К недостаткам можно отнести необходимость подключения к газовой магистрали.

Накопительные газовые нагреватели воды

• 

  Газовый нагреватель воды (бойлер) накопительного типа представляет собой бак с водой, которая нагревается при сгорании газа.

• Устройства не зависят от наличия электроэнергии, что удобно в условиях сельской местности, где часто происходят отключения по разным причинам.
• Одна из особенностей накопительных газовых нагревателей — невысокий расход топлива, что делает их очень экономичными приспособлениями.
• Обратная сторона низкого расхода — длительность нагрева, для набора нужной температуры потребуется немного подождать.

Накопительные электрические водонагреватели

Принцип работы электронагревателя похож на устройство газовых накопительных бойлеров, но в качестве нагревательного элемента используются ТЭНы. Они бывают разных типов:

• Сухой (закрытый) тип. Контакта ТЭНа и воды не имеется, нагревательный элемент размещается в керамической трубке, отсекающей его от жидкости.
• Мокрый (открытый) тип. ТЭНы погружены в воду, осуществляют непосредственный нагрев.

Мокрые нагреватели дешевле, но расположение ТЭНа прямо в воде вызывает быстрое образование накипи, существенно уменьшающей эффективность устройства. Приборы сухого типа более долговечны и практичны, но их стоимость намного выше.

Важно! Общим недостатком электрических нагревателей является высокий расход энергии, что сопровождается весьма информативными счетами за эту коммунальную услугу. Попытки сэкономить приводят к отсутствию комфорта при пользовании горячей водой, поэтому обычно такие устройства используются только при отсутствии других возможностей.

Типы накопительных бойлеров

Накопительные нагреватели делятся на два типа:

Открытые (безнапорные).

Закрытые (напорные).

Устройство бойлера для нагрева воды открытого (безнапорного) типа состоит из небольшой емкости примерно на 5-10 литров, снабженной специальным смесителем, способным перекрывать воду при завершении использования прибора. Нагреватель не создает давления и пригоден для использования на садовых участках для летнего душа.

Закрытые (напорные) нагреватели способны обеспечить горячей водой загородный дом. Они имеют большую емкость — 50-200 л, встраиваются в систему водоснабжения, и работают по принципу равномерного подмешивания. То есть при заборе горячей воды не происходит резкой замены холодной, а плавно добавляются новые порции, что способствует более ровному снабжению дома горячей водой.

Как устроен бойлер

Устройство нагревателя довольно просто.

Если рассмотреть бойлер в разрезе, то можно увидеть основной элемент — емкость, внутри которой находится нагревательный элемент (это накопительный бойлер с электронагревателями), или систему трубок, по которым протекает жидкость (это теплообменник или бойлер с косвенным нагревом). Он также может представлять собой обычную трубку, окруженную нагревательными элементами (проточный тип: газовый или электрический).

Интересна схема бойлера послойного нагрева — относительно нового устройства, эффективность которого существенно превышает косвенные нагреватели.

Емкость при послойном нагреве нужна лишь для аккумулирования и забора горячей воды. Нагрев производится в пластинчатом теплообменнике, горячая вода из которого поступает в емкость.

По мере забора горячей жидкости из верхней части, в нее поступают новые порции из теплообменника.

Принцип работы бойлера

Принцип работы бойлера зависит от его конструкции. Классический прибор — это теплообменник, использующий горячий теплоноситель для нагрева холодной жидкости до нужной температуры.

Кроме того, есть бойлеры, действующие по принципу котла — емкость с подогревом извне (так действуют газовые нагреватели), или как работает бойлер электрический, имеющий внутри емкости нагревательные элементы, функционирующие, как обычный электрический чайник.

Требования к бойлерной

Бойлерная в частном доме должна обеспечить требования пожарной безопасности, удобства эксплуатации, ремонта, соответствовать техническим параметрам оборудования. Кроме того, надо вместить довольно большое количество оборудования — сам бойлер, аппаратуру управления и контроля, насосы и т.д. Все эти устройства должны устанавливаться в соответствии с техническими требованиями.

Размер бойлерной в частном доме должен быть не меньше 6 м2, а объем — не менее 15 м3, при высоте потолка 2,5 м. Эти требования установлены пожарной инспекцией и обязательны к соблюдению. Кроме того, такое помещение наиболее удобно для обслуживания или ремонта оборудования.

Можно ли сделать бойлерную или котельную в подвале частного дома

Дело в том, что в СНиПах такое расположение прямо запрещено, но надо учитывать, что имеются ввиду котлы на сжиженном углеводородном топливе (СУГ), которое раньше использовалось для питания оборудования повсеместно.

На сегодняшний день в аппаратах используют природный газ, поэтому запрет снят. Для электрических котлов ограничений нет.

Важно! Для котельных на газовом топливе требуется отдельный вход.

Как должна выглядеть бойлерная

Устройство бойлерной в частном доме довольно плотно регламентировано правилами эксплуатации оборудования и техникой безопасности:

Стены должны иметь отделку согласно проекту, обеспечивающую влагоустойчивость стен.

Необходима качественная вентиляция.

Оборудуется собственный канализационный вывод.

Устанавливается электрооборудование специализированного типа для эксплуатации во влажных помещениях.

Советы и рекомендации по установке оборудования

Помимо специфических требований к установке и подключению оборудования, существуют общие требования к бойлерным комнатам:

Стены должны быть из кирпича или бетона.

Запрещено хранение легковоспламеняющихся или взрывчатых веществ.

Между оборудованием и стенами необходим технологический зазор (определяется по паспорту оборудования).

Вентиляционная система рассчитывается по мощности котла.

Оптимальный вариант отделки — кафельная плитка, но можно применить минеральную штукатурку.

Двери должны открываться наружу, по пути следования при эвакуации.

Устройство бойлерной в частном доме должно полностью соответствовать потребностям жильцов и возможностям сетевых организаций. При отсутствии сетей ЦО или газовых магистралей можно создать полностью автономную систему обогрева и ГВС, независимую от поставщиков ресурсов или электроэнергии.

Видео по теме: монтаж котельной в частном доме



А не отказаться ли от горячей воды в квартире?

22.05.2017 2240

Качество ГВС устраивает далеко не всех. В ряде случаев жидкость, вытекающая из крана, не более чем имитация горячей воды, если учесть, что ее температура редко превышает 450; а это явно не дотягивает до норматива.

Если добавить и постоянные перебои с поставкой данной услуги, то мысль, а не отказаться ли от нее в квартире, не кажется каким-то абсурдом.

Другое дело, насколько она оправдана с точки зрения экономии, так как придется искать альтернативу.

Прежде чем принять окончательное решение, следует проанализировать все аргументы. Как у сторонников, так и противников этого свои взгляды на проблему.

Плюсы

Полная независимость от коммунальщиков. Учитывая их нерасторопность, безответственность, которые уже стали притчей, более чем весомый довод.

Экономия. Установив проточный водонагреватель, придется платить лишь за ресурс. Если прибор газовый (более известный как колонка), то за «голубое» топливо, если электрический – за эл/энергию.

Но в любом случае еще и за холодную воду. Но горячая она нужна не так уж и часто. А вот строка за данную услугу в квитанциях присутствует постоянно, цифры в ней большие, и расчет производится ежемесячно. Только вот за что именно?

• Постоянные жалобы собственников квартир на недостаточную температуру ГВС коммунальщики, по сути, игнорируют. Заставить их сделать корректировку начислений очень сложно и хлопотно. Потому за решение данной проблемы мало кто берется; в основном люди довольствуются тем, что имеют. А значит, из месяца в месяц оплачивают то, что поставщик им по факту недодает. Хотя согласно СанПиН плата должна снижаться на 0,1% за 1 час отклонений от нормы; в дневное время – более 30, в ночное – свыше 50. А если из крана ГВС вытекает вода в 40 0С и менее, то она оплачивается по расценкам за ХВ. Но коммунальщиков это не особенно волнует.
• Периодические мероприятия по обслуживанию системы или ее ремонту. К отключениям горячей воды на день или несколько часов многие из нас давно привыкли, и воспринимают это как должное. Но ведь начисление платы за услугу подразумевает, что ГВС функционирует постоянно, без перебоев. Следовательно, и здесь мы отдаем коммунальщикам «лишние» деньги.
• Они идут и на то, чтобы оплатить теплопотери. Ведь температуры воды на входе в дом и из крана в квартире – не одно и то же.

Минусы

• Первоначальные затраты. Стоимость водонагревателя + услуги специалиста – за все придется платить.
• Если водяной полотенцесушитель присоединен не к контуру отопления, а к ГВС, то его придется менять на электрический аналог.
• При поломке прибора квартира останется без горячей воды. Выход только один – использовать бытовой кипятильник. Для приготовления ГВ для хозяйственных нужд вариант неплохой, но принять ванну/душ уже не получится.

Совет. Есть неплохое решение данной проблемы. Можно не отказываться полностью от ГВС, а оставить его как резерв, на случай форс-мажора. Для этого на трубе горячей воды ставится счетчик, и оплата производится только по факту.

Нет потребления, отсутствует и расход; прибор учета не «накручивает».

Как отказаться от ГВС в квартире

Если принято такое решение, то рекомендуемый порядок действий следующий.

Написать соответствующее заявление в организацию, обслуживающую дом. У поставщика горячей воды следует сразу выяснить, есть ли возможность ее отключения. Здесь многое зависит от схемы ГВС, реализованной в конкретном здании.

Уточнить требуемый объем работ. Задача – разобраться, можно ли все технологические операции выполнить самостоятельно (их сложность, необходимость использования спец/инструмента, оборудования) или лучше обратиться к профессионалам. Ведь одни поставщики требуют видимый разрыв труб, другие ограничиваются лишь врезкой заглушки.

Составить план действий и перечень того, что нужно приобрести. Если с материалами достаточно просто, то с водонагревателем сложнее. Какой прибор лучше для данной квартиры – проточный или накопительный, целесообразно ли к первому виду моделей приобретать и бойлер – вопрос довольно сложный. Почему – об этом чуть ниже.

Установить водонагреватель и произвести его обвязку.

Пригласить представителя ресурсоснабжающей организации. Он должен сделать опломбирование и составить акт на выполненную работу, с указанием даты и времени. Только с этого момента начисления по ГВС производиться не будут.

Совет. Законодательно данный вопрос (отказа от горячей воды в квартире) пока еще не отрегулирован. Этим и пользуются поставщики, оставляя заявление без удовлетворения. Но если принятое собственником решение ни в чем не ущемляет соседей (здесь многое зависит от общедомовой схемы), можно смело идти в суд.

При выборе прибора учитывается несколько факторов.

Разновидность

• Самые экономичные модели – газовые. Хороший напор при должной температуре обойдется в месяц (в среднем) в пределах 500 рублей. Но это если дом подключен к центральной магистрали. Баллоны со сжиженным газом не лучший вариант, так как в квартире их разместить, не нарушая требований руководящих документов и не создавая себе неудобств, довольно проблематично. Плюс – хлопоты, связанные с их регулярной заправкой.
• Электрические водонагреватели в плане монтажа удобнее. К ним не нужно подводить трубы канала дымоудаления, но здесь своя специфика. Придется прокладывать отдельную линию с включением в нее защитных устройств (диф/автомата или АВ + УЗО). Скорее всего, еще и менять квартирный автоматический выключатель, участок кабеля на входе в жилище. В многоэтажных домах они не рассчитаны на такую дополнительную нагрузку; к тому же нельзя забывать и о естественном износе материалов.

Тип

• Проточные водонагреватели. Дают горячую воду только при условии, что она есть в контуре ХВС. А вот если и с этим наблюдаются перебои, то не лучший вариант прибора. К тому же модели электрические более затратные в плане эксплуатации, чем их газовые аналоги.
• Водонагреватели накопительные. Они удобнее тем, что в баке горячая вода сохраняется длительное время без снижения температуры, как в термосе. Если ее приготовить поздно вечером, по ночному тарифу, то электрический бойлер становится экономичным решением. Тем более, если весь процесс автоматизирован – включение на нагрев по таймеру.

Окупится ли водонагреватель

Именно данный вопрос выходит на первый план, когда собственник думает над тем, стоит ли отсоединяться от общедомовой системы, тем самым отказываясь от централизованного ГВС. Приводить конкретные примеры расчетов не совсем корректно. Дело в том, что целесообразность такого решения определяется совокупностью факторов, и однозначную рекомендацию дать может лишь профессионал.

• Тариф на ГВС для конкретного региона (дома, квартиры).
• Интенсивность ее ежесуточного расхода собственником. А это зависит от состава семьи, возраста домочадцев, их привычек.
• Качество предоставляемой услуги. Причем это относится не только к температуре жидкости, но и к регулярности и длительности отключения системы. А такое нередко происходит не только для ее обслуживания или ремонта.
• Тип прибора, который будет готовить горячую воду. Если он электрический, во сколько обойдутся работы по прокладке новой силовой линии к нему с учетом особенностей схемы. Возможно, придется менять кабель на входе в квартиру, автоматический выключатель. Это же касается и модели водонагревателя. Для бойлера нужно определить, какой он должен быть вместимости, мощности и так далее, чтобы не переплачивать за более дорогое изделие, которое в квартире и не понадобится. Да и смонтировать громоздкое оборудование в условиях дефицита свободного пространства вряд ли получится.
• Вид счетчика эл/энергии. Если он двухтарифный, то лучше приобрести накопительный электрический водонагреватель (при отсутствии магистрального газа). Возможно, придется подумать, а не произвести ли замену и прибора учета (в случае традиционного его исполнения).

Вывод

Полный анализ всех плюсов и минусов должен основываться на точных экономических расчетах. И только по полученным результатам можно сделать вывод о том, следует ли отказываться в квартире от горячей воды. Разбираясь с этим самостоятельно, без консультации со специалистом, правильное решение принять не получится. Равно как и подобрать оптимальную модель водонагревателя.

Помощь в решение всех технических сторон проблемы, связанных с отказом от горячей воды, проживающим в Подмосковье оказывает «АЛЬФАТЭП».

Достаточно позвонить на ее контактный телефон 8 (495) 109-00-95, и сотрудники, уточнив ряд данных, дадут рекомендацию по целесообразности такого шага, а также предложат оптимальную модель водонагревателя.

При необходимости специалисты компании составят схему подключения прибора, доставят его на место, произведут монтаж и обвязку.

Что такое бойлер косвенного нагрева

Этот вопрос часто задают владельцы частных домов.

Многие справедливо полагают, что если у них уже есть установленная система отопления, которая позволяет снабжать дом не только отоплением, но еще и горячей водой для хозяйственных нужд, то зачем тратиться и устанавливать бойлер косвенного нагрева? На первый взгляд устройство бойлера и вправду выглядит как излишняя трата средств. Но это не так.

Выбрать бойлер косвенного нагрева

Бойлер косвенного нагрева имеет очень низкий коэффициент теплопотерь.

Что такое бойлер косвенного нагрева и зачем он нужен?

Бойлер косвенного нагрева представляет собой водонагреватель, который позволяет обеспечить бесперебойной подачей горячей воды всех домочадцев одновременно.

К тому же его конструкция не предполагает наличие собственного теплоисточника. В качестве теплового носителя для бойлера косвенного отопления используются внешние источники тепла. Ими могут быть отопительный котел, центральное отопление и т.д.

Итак, для чего же нужен бойлер косвенного нагрева воды? Возьмем в качестве примера ситуацию, когда хозяйка дома решила помыть посуду, а хозяин дома тем временем решил принять душ.

В этом случае оба столкнутся или с нехваткой горячей воды, или с резким снижением температуры воды, что тоже малоприятно.

Устройство данного водонагревателя позволит избежать таких ситуаций, поскольку он сможет компенсировать возникшую нехватку горячей воды.

Как устроен бойлер косвенного нагрева

Внешне бойлер косвенного нагрева выглядит как большой бак, имеющий цилиндрическую форму. А сама конструкция бойлера состоит из следующих частей:

• корпус бойлера;
• утеплитель;
• бак, выполненный из нержавеющей стали;
• термометр;
• теплообменник;
• магниевый анод.

Благодаря наличию слоя утеплителя между баком и корпусом самого бойлера коэффициент теплопотерь составляет 3-4ºС в сутки. Термометр позволяет контролировать заданную температуру воды в баке.

Теплообменник представляет собой спиралевидную стальную или латунную трубку, которая располагается внутри самого бойлера. Очень часто эта трубка имеет сложную форму и располагается ближе к нижней части бойлера.

Производители утверждают, что именно благодаря этому факту можно добиться равномерного нагрева воды во всей емкости. Магниевый анод призван защищать бак от гальванической коррозии.

Практически все электрохимические реакции будут воздействовать на магниевый анод, не тронув при этом другие детали водонагревателя. Со временем эту часть водонагревателя придется заменить, так как она подвергается постоянному износу.

Практически все новые модели современных бойлеров имеют альтернативный источник тепла. Такие устройства называют еще комбинированными. В летний период, когда отопительный сезон закончился, бойлеры используют для подогрева воды либо электричество, либо газ. На рынке также существуют такие модели, которые способны нагревать воду за счет солнечного света.

Принцип работы устройства

Бойлер косвенного нагрева устроен несложно, да и принцип его работы будет понятен любому. Внутри большого бака проходит полая внутри спиралеобразная трубка, чаще всего ее называют змеевик. В трубке непрерывно циркулирует теплоноситель.

Постоянную циркуляцию обеспечивает специально установленный для этих целей насос, который, в свою очередь, снабжен автоматической системой управления. Как только температура воды достигает заданного параметра, насос отключается.

Так как источником теплоносителя выступает работающая система отопления, то в момент нагревания воды в бойлере возможно незначительное снижение температуры у отопительных элементов.

Однако нагрев воды в баке происходит достаточно быстро, поэтому заметить снижение температуры на короткое время можно только при помощи градусника.

После того как вода в баке станет нужной температуры, она долго еще будет оставаться таковой. Существенно снизить потери тепла в баке помогают современные изоляционные материалы. В качестве теплоизоляции для бойлеров отлично подойдет пенополистирол или полиуретановая пена.

Каждый бойлер имеет два патрубка для ввода и вывода, и они выполняют разные задачи. Патрубок ввода соединяется с отопительным котлом, где через него в змеевик поступает теплоноситель, тем самым, нагревая воду в баке. А патрубок вывода подает уже нагретую воду непосредственно к месту ее подачи.

Перед тем как вы решитесь на покупку бойлера, обязательно уточните мощность вашей отопительной системы. Ведь если вы приобретете бойлер с большим объемом, есть вероятность того, что стоящая у вас дома отопительная система попросту не справится с поставленной задачей.

Либо нагрев будет происходить очень медленно, и в этот период температура отопительных приборов резко снизится, что крайне отрицательно отразится на комфорте проживающих в доме людей. Еще вам нужно будет заранее выбрать, какой именно тип бойлера вы хотите приобрести: напольный или настенный.

Если у вас настенная водонагревательная система, то и бойлер лучше всего приобретать настенный. И наоборот. Специалисты советуют приобретать отопительную систему и бойлер косвенного нагрева у одного производителя. В этом случае монтаж и установка пройдут легко и быстро.

А результаты их работы будут эффективны и продуктивны.

Достоинства и недостатки системы

Главными и основными преимуществами бойлеров косвенного отопления в отличие от нагревателей проточного типа считаются:

Способность нагревать воду в больших количествах.

Компенсация возникающего дефицита горячей воды в период пиковой нагрузки. Например, когда хозяйка решила помыть посуду, а хозяин принять душ. Благодаря бойлеру сразу несколько человек в доме смогут использовать горячую воду, не причиняя дискомфорта другим пользователям.

Себестоимость воды, нагретой бойлером косвенного нагрева, крайне низкая. Ведь для ее производства не было потрачено дополнительной энергии. Косвенный источник тепла полностью удовлетворил потребность в нагревании воды. В зимний период времени использование бойлера становится крайне актуально благодаря высокой экономии потраченной энергии на нагрев и отопление.

По сравнению с водонагревателем проточного типа использование бойлера косвенного нагрева дает возможность осуществлять подачу горячей воды сразу по нескольким направлениям.

Возможность использовать альтернативные источники тепла (газ, электричество, солнечный свет и т.д.).

К недостаткам бойлеров косвенного нагрева можно отнести следующее:

Высокая стоимость оборудования. Учитывая тот факт, что для установки бойлера косвенного нагрева необходимо предварительно установить котел отопления, монтаж первого ложится тяжелым финансовым бременем на хозяев частного дома.

Для того чтобы нагреть воду в емкости массой 100 л, уйдет несколько часов. На этот период времени температура отопления во всех жилых помещениях будет снижена.

Вся конструкция занимает довольно много места. Обычно котел отопления и бойлер косвенного нагрева устанавливают в непосредственной близости друг к другу. А так как габариты оборудования немаленькие, то порой для них отводится целое небольшое помещение в хозяйственной зоне.

Как правильно выбрать бойлер?

Основной критерий, которым вы должны руководствоваться при выборе бойлера, – это его емкость. Для того чтобы понять, какой должна быть оптимальная масса вашего водонагревателя, вы можете воспользоваться среднестатистическими показателями, а затем умножить их на количество проживающих в доме человек и получившуюся цифру округлить в большую сторону.

Итак, статистика гласит, что в сутки человек тратит горячей воды на:

• умывание – 6-16 л;
• мытье посуды – 20-25 л;
• душ – 60-85 л;
• принятие ванны – 160-180 л.

К примеру, для того чтобы нагреть воду до нужной температуры в бойлере косвенного нагрева емкостью 20 л, понадобится около 40 минут, а у 200-литрового бойлера на это уйдет около 6 часов.

После того как вы определились с необходимым объемом бойлера, обязательно уточните, из какого материала выполнен змеевик. У недорогих бойлеров змеевик выполнен из стали и приварен к баку.

А в моделях более высокой ценовой категории змеевик съемный и выполнен из латуни.

Конечно, съемный змеевик более практичен, так как со временем вы легко сможете его снять и прочистить от накопившейся в нем накипи.

Также недорогие модели имеют в качестве защитного покрытия слой стеклокерамики или эмали.

Однако такое покрытие не совсем надежно, потому что внутри бака будут происходить постоянные перепады температур, что со временем приведет к микротрещинам и уже не спасет от коррозии металла.

Поэтому, покупая бойлер, выбирайте бак, который сделан из нержавеющей стали, такой бойлер обойдется вам дороже, но и прослужит гораздо дольше.

Следующее, на что вам нужно будет обратить внимание, – это материал утеплителя. В некоторых моделях в качестве утеплителя используют поролон, этот материал крайне ненадежен и непрактичен. Лучше всего для этих целей подходит полиуретан. Именно с таким утеплителем потери тепла из бака практически исключены, а значит, не тратится лишняя энергия на то, чтобы вновь подогреть воду.

Мы предложим эффективное и экономичное решение. Воспользуйтесь опытом наших технических специалистов — заполните форму справа, или позвоните.

Описание отдела

Электрооборудование, производство и поставка

• Производство, поставка и монтаж электростанций, ИБП, стабилизаторов, электрощитового оборудования, насосов, установок компенсации реактивной мощности, трансформаторов, электротехнического оборудования.

+7 (495) 229-85-86

info@pea.ru

Как выглядит капитальный ремонт дома

Программа капремонта, запущенная в прошлом году, продлится до 2044 года. За это время в городе приведут в порядок более 30 тысяч домов. И каждый житель мегаполиса может сам контролировать весь процесс, например через на московский портал госуслуг. При этом все работы планируются на основании обследований. Ремонт же начинается только после согласования с собственниками.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Москвы работает открыто. Город помогает жильцам организовывать общие собрания для обсуждения и принятия решений о проведении работ, а не ждёт формальные три месяца, по истечении которых ремонт можно проводить и без решений жителей.

Капитальный ремонт проходит комплексно. Если делать его точечно, то это приведёт либо к аварийному состоянию здания, либо к большим тратам на постоянное латание дыр.

Объединение работ по срокам, в свою очередь, позволяет не только свести к минимуму дискомфорт для жителей, но и решить ряд технологических вопросов. Например, одновременно заменить стояки горячего, холодного водоснабжения, которые находятся в одном коробе.

Прозрачность и ясность

Программа капремонта в столице максимально открыта для горожан. Специально для того, чтобы москвичи были в курсе всех новостей, связанных с ремонтом своих домов, на московском портале госуслуг запустили специальный сервис. Данные там будут обновляться каждый месяц. Раньше получить такую информацию можно было в бумажном виде по запросу, а срок ожидания составлял до 30 дней.

На портале есть данные о включении того или иного дома в региональную программу капремонта: список адресов, виды работ и их длительность по каждой инженерной системе.

Также онлайн можно узнать о способе формирования фонда, датах собраний собственников по этому вопросу, о владельце счёта для накопления взносов.

Портал напомнит и об обязательствах по уплате взносов, сообщит о включении дома в краткосрочный план ремонта на ближайшие годы и о многом другом.

Что ремонтируют

С 1 июля 2015 года москвичи полностью платят за капитальный ремонт своих домов. Минимальная сумма — 15 рублей за квадратный метр. Жильцы каждого дома могли сами выбрать — собирать деньги в едином городском фонде капитального ремонта или на специальном счёте своего дома.

Закон был принят, чтобы поддержать инициативу собственников, готовых самостоятельно организовать ремонт. Согласно документу деньги из регионального фонда можно перевести на специальный счёт не за два года, как раньше, а за три месяца.

Во время ремонта в домах меняются основные инженерные системы. Адресный перечень домов, которые должны быть отремонтированы в 2015–2016 годах, был сформирован по предложениям советов депутатов муниципальных образований.

Сейчас программа капитального ремонта идёт по краткосрочному плану на 2015–2016 годы. За этот период в 1930 домах отремонтируют и заменят 23 тысячи инженерных систем и их элементов. Это ремонт внутридомовых инженерных систем, электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтов.

Мастера ремонтируют крыши, фасады и фундамент зданий, а также подвалы. Крыши обшивают железом и покрывают водонепроницаемой плёнкой из полимерного материала.

Как узнать в каком году будет капитальный ремонт дома

Любой многоквартирный дом со временем нуждается в капитальном ремонте. Узнать, когда будет капремонт дома, можно несколькими способами, обратившись в ТСЖ вашего дома, в администрацию города, либо через интернет на специальном портале «Мониторинг жилищного фонда», если ваш дом участвует в региональной программе по капитальному ремонту.

Основания для капремонта дома

Обычно жильцы дома начинают интересоваться, когда будет капремонт дома по следующим причинам:

• эксплуатационные системы дома выходят из строя (протекает крыша, дом плохо отапливается, прорывает трубы, не работает система канализации, не работает лифт, общий вид подъезда и внешний вид дома становятся неприглядными);
• в квитанцию на оплату квартплаты стали включать новую строку — взнос на капитальный ремонт дома. Это означает, что ваш дом участвует в региональной программе по капремонту. Например, с 25 декабря 2014 года в Москве был принят региональный закон, в соответствии с которым с 1июля 2015 года собственники квартир обязаны ежемесячно платить взнос на капремонт дома. Программа рассчитана на 30 лет, а минимальная сумма взноса установлена в размере 15 рублей за квадратный метр площади жилья.

Кто оплачивает капитальный ремонт дома

Раньше капитальный ремонт дома выполнялся за счет бюджетных средств из фонда ЖКХ. Вступивший в силу 1 января 2013 года закон о капитальном ремонте (ФЗ-271 от 25.12.2012 г.

«О внесении изменений в жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ») полностью возложил обязанности по финансированию капремонта домов на собственников квартир. Теперь собственники квартир обязаны ежемесячно платить взнос на капремонт дома по установленному тарифу.

Тарифы определяются региональными властями и могут отличаться в зависимости от региона. В среднем собственники ежемесячно платят в фонд капитального ремонта от 5 до 7 рублей за квадратный метр жилплощади.

Деньги кумулируются либо на специальном счете дома, либо на счету регионального оператора. Порядок хранения и использования денег определены законом.

Где узнать, когда будет капремонт дома

Есть несколько способов узнать, когда будет произведен капитальный ремонт в вашем доме.

Обратиться в ТСЖ своего дома.

В первую очередь, целесообразно будет обратиться в товарищество вашего дома, если оно было создано. Можно обратиться к председателю напрямую и получить информацию в устной форме.

Можно направить письменный запрос, и тогда ответ будет получен в письме. Чтобы направить письменный запрос, необходимо явиться к секретарю ТСЖ и составить запрос. Не забудьте убедиться, что запрос секретарем принят, и попросите копию для себя.

Обычно письменный запрос рассматривается в течение 14 дней.

ВАЖНО: одним из преимуществ создания ТСЖ является то, что с помощью него легче добиваться включения дома в федеральные или региональные программы по капитальному ремонту дома.

Обратиться в администрацию вашего города.

В случае, если ТСЖ в вашем доме отсутствует, чтобы узнать, когда будет капремонт дома, вам необходимо обратиться непосредственно к администрации вашего города. Управляющая компания вашего дома такой информацией не владеет.

В администрации уточнят, какой отдел занимается вашим жилищным фондом и направят туда (это может быть ЖКХ, или комитет по управлению муниципальным имуществом). Вам нужно составить письменный запрос и зарегистрировать его у секретаря соответствующей организации.

Не забудьте попросить копию запроса для себя. Ответ в письменном виде должен поступить в течение 30 календарных дней.

Обратиться в аппарат местного совета.

Чтобы узнать, участвует ли ваш дом в какой-либо федеральной, региональной или местной программе по капремонту жилых помещений, можно обратиться в аппарат местного совета. Обращаться нужно также письменно и в запросе попросить уточнить, в каких именно программах и на каких условиях принимает участие ваш дом.

Посмотреть список домов на капремонт в интернете.

Если ваш дом участвует в региональной программе по капремонту, узнавать актуальную информацию и осуществлять контроль за всеми этапами работ можно через специальный интернет-портал, созданный для этих целей. Если в списке домов на капремонт вы не нашли своего, то придется обращаться в вышеуказанные органы.

Что входит в капитальный ремонт дома

В капитальный ремонт дома входят следующие виды работ:

Ремонт внутренних систем отопления, водоснабжения, электроснабжения, газопровода, канализации;

Ремонт лифта, если он был признан непригодным и опасным для эксплуатации. Также ремонт лифтовой шахты.

Ремонт крыши дома.

Фасадные работы.

Ремонт фундамента здания.

Ремонт подвальных помещений.

Как узнать, когда будет капремонт вашего дома

Правила финансирования и механизм осуществления капремонта домов регулируется федеральным законом №271-ФЗ от 25.12.2012 г.

Закон предоставляет возможность всем собственникам квартир получать полную и достоверную информацию о техническом состоянии эксплуатируемого объекта и осуществлять контроль капремонта на любом этапе работ.

Для этих целей был создан интернет-ресурс «Мониторинг жилищного фонда».

Данный ресурс содержит всю необходимую информацию обо всех принятых региональных программах капитального ремонта и наглядно демонстрирует график проведения капитального ремонта домов в каждом регионе. Чтобы посмотреть информацию по вашему дому, нужно:

Пройти по ссылке https://www.reformagkh.ru на сайт Реформа ЖКХ.

В поле «Найти свой дом» ввести город, улицу, номер дома.

Появившаяся ссылка ведет к карточке вашего многоквартирного дома.

Это своеобразный электронный паспорт вашего дома. На странице вы найдете две вкладки.

Посмотрев вкладку «Виды работ», можно узнать, какие работы в отношении вашего дома проведены и какие запланированы. В частности здесь можно найти информацию о:

• сроках проведения работ;
• видах и объеме работ;
• о проведенных работах.

Посмотрев вкладку «Паспорт», вы можете узнать:

• какова площадь вашего дома;
• сколько жильцов в нем проживает;
• каков объем субсидий;
• какой способ накопления взносов используется: создан ли специальный счет для вашего дома или средства копятся и хранятся в фонде регионального оператора;
• сколько всего денег собрано на текущий момент.

Также на данном интернет ресурсе есть сведения обо всех принятых региональных программах капремонта. Если выбрать ваш регион, то откроется список домов, включенных в программу капитального ремонта. Здесь указываются следующие данные:

Адрес объекта;

Площадь объекта;

Год начала эксплуатации здания;

Общий объем запланированных работ, включая уже выполненные работы;

Год ближайшего ремонта.

Таким образом, если вам по каким-то причинам неудобно воспользоваться поиском или поиск не дал результатов и вы не смогли узнать, когда будет капремонт дома по адресу, можно попробовать найти перечень домов, включенных в программу капитального ремонта в вашем регионе.

Также на портале «Мониторинг жилищного фонда» можно посмотреть рейтинг вашего региона по реализации программы капремонта.

Как формируется список домов, включенных в программу капитального ремонта

Составление плана и установление очередности домов на капремонт находятся в компетенции региональных властей. Местное правительство определяет список домов на капремонт на основании информации, которую предоставляют местные органы управления многоквартирными домами (такие как УК, ТСЖ и так далее).

Необходимость капремонта определяется исходя из ряда строительных норм. На установление очередности влияют следующие показатели:

Срок эксплуатации объекта;

Срок последнего проведенного капремонта;

Степень износа дома;

Полнота сбора денег на капремонт;

Площадь объекта;

Объем требуемых ремонтных работ.

Кто освобождается от уплаты взносов за капремонт

Обязанность собственников квартир платить взносы на капремонт дома регламентируется федеральным законом №271 в ст. 169 жилищного кодекса РФ.

Однако существуют случаи, когда жильцы не обязаны платить взносы на капремонт, а также определены категории лиц, которым будет предоставлена льгота в виде компенсации 50% взносов.

Кто может не платить взнос на капремонт:

• владельцы квартир в доме, который признан аварийным и подлежит сносу;
• владельцы квартир, дом которых находится на участке, подлежащем изъятию для государственных нужд;
• собственники жилья в многоквартирных домах, срок эксплуатации которых не превышает 5 лет (если есть соответствующий региональный закон, они освобождаются от уплаты взносов в течение первых 5 лет эксплуатации дома);
• пожилые лица в возрасте старше 80 лет, проживающие одни либо с родственниками-пенсионерами.

Кто имеет право на льготы в виде компенсации 50%:

• пожилые лица старше 70 лет, проживающие одни или с родственниками-пенсионерами;
• инвалиды I и II группы;
• семьи, воспитывающие детей-инвалидов.

Таким образом, на основании Федерального закона 271 о капитальном ремонте собственники квартир многоквартирных домов самостоятельно финансируют капитальный ремонт своего дома.

В соответствии с региональной программой, принимаемой местными властями, в каждом регионе утверждается список домов на капремонт.

Узнать, когда будет капремонт дома, а также проконтролировать расход денежных средств и ведение ремонтных работ можно на официальном сайте «Мониторинг жилищного фонда».

ВОПРОС-ОТВЕТ

Вопрос: Кто освобождается от уплаты за капитальный ремонт в многоэтажных домах?

Ответ: На законных основаниях не платить взносы на капремонт могут:

• лица старше 80 лет;
• собственники квартир домов, признанных аварийными и подлежащих сносу;
• собственники квартир в новостройках при наличии регионального закона (в течение 5 лет после начала эксплуатации объекта);
• собственники жилья, построенного на участке подлежащего изъятию в пользу государственных нужд.

• Вопрос: что входит в капитальный ремонт дома?
• Ответ: капремонт дома включает работы по ремонту внутренних инженерных систем дома (системы водо-, тепло-, энерго-, газоснабжения), по ремонту лифта и лифтовых шахт, фасадные работы, ремонт крыши, фундамента и подвальных помещений.
• Вопрос: должны ли платить за капитальный ремонт жители новых домов?

Ответ: по закону взносы платить обязаны все собственники квартир, независимо от того, новый дом или нет, ведь необходимость капремонта возникнет рано или поздно. Однако региональные власти повсеместно принимают решение в пользу отсрочки платежей для собственников квартир в новостройках. В каждом регионе устанавливается свой срок отсрочки, который не может превышать 5 лет.

Что входит и за чей счет производится капитальный ремонт

Капитальный ремонт многоквартирных домов сегодня волнует и жителей, и правительство, и управляющие компании. Это серьезная проблема, тесно связанная с состоянием жилого фонда и общественным интересом к нему. Закон о капремонте 2014 года обеспечил безопасность и комфорт проживания в многоквартирных домах, установив сроки выполнения восстановительных работ.

Кто платит за капремонт

Несколько слов о том, кто должен платить за капремонт жилого дома. Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов (статья 169 ЖК РФ) четко разделил, кто и как проводит работы. На местные власти возложена ответственность по организации и контролю над капремонтом, а собственники собирают деньги на него. До этого финансовыми вопросами занимался Фонд реформирования ЖКХ, который сегодня проводит работы, расселяя жителей из аварийных и ветхих домов. Оплата программы капремонта многоквартирных домов включена в ежемесячный ЕПД и определяется для каждой местности персонально.

От оплаты по капитальному ремонту освобождаются жители:

• аварийных домов;
• домов, стоящих на земле, включенной в государственную собственность;
• квартир, находящихся во владении муниципалитетов.

Сумма взносов рассчитывается по усредненным показателям доходов и составляет около 9 рублей за квадратный метр, сумма зависит от категории дома. Жильцы муниципальных квартир лишены права голоса в ТСЖ (товарищество собственников жилья) и не имеют права вносить никаких предложений по организации и проведению капитального ремонта.

Фонд капремонта

Капитальный ремонт дома должен устранять конструктивные недостатки жилого фонда. Также при работах могут быть улучшены свойства зданий. Обязательно периодическое проведение текущего ремонта, который помогает устранить небольшие повреждения и предотвратить износ фонда. Это, обычно, плановые ремонты, которые не требуют больших финансовых затрат и отключения дома от ГВС.

Для проведения работ должен быть организован фонд капитального ремонта, состоящий из взносов и процентов по ним, который используется для уплаты нескольких работ. Так, программа капитального ремонта общей жилой собственности проводится на деньги из этого фонда.

Возможны и выплаты по займам, которые брались на оказание нужных услуг, и на оплату разработчикам проектной документации. При аварийном состоянии жилья финансы направляются на восстановительные работы или оплату сноса. Решение об этом должны принимать владельцы квартир на собрании.

При проведении дополнительных работ по обустройству здания ТСЖ может установить увеличенную ставку взносов.

Перечень работ по капитальному ремонту

Деньги, вносимые в фонд капремонта собственниками МКД, могут быть потрачены на множество нужд по ремонту и реставрации жилья. Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома? Ремонт стен и фасадов – это основные работы при капремонте. Они позволяют:

• производить ремонт и утепление фасадов и цоколей;
• произвести остекление балконов и лоджий;
• сменить окна и балконные блоки для большей изоляции от шума;
• заменить или отремонтировать водосточную систему;
• отремонтировать придомовые пожарные лестницы;
• восстановить или заменить кровельное покрытие;
• отремонтировать придомовые козырьки;
• отремонтировать отмостку;
• отремонтировать наружные стены лифтов.

Также относится к капитальному ремонту многоквартирного дома работа по восстановлению подвала и фундамента. Для этого из фонда капремонта берутся деньги на то, чтобы:

• отремонтировать фундамент дома;
• обработать антисептиком конструктивные элементы здания;
• отремонтировать входы в подвалы;
• провести герметические работы по межпанельным швам и т. п.

Следующим этапом каждого капремонта является реставрация и восстановление крыши и чердаков. Для этого необходимо:

• отремонтировать чердак и кровлю, провести их противопожарную обработку;
• обработать антисептическими средствами все деревянные балки;
• отремонтировать или заменить поддоны;
• нормализовать температурный режим;
• провести герметические и ремонтные работы вентиляционных систем;
• отремонтировать или заменить решетки парапета;
• заменить или отремонтировать водосточные трубы и т. п.

Проведение капремонта не пройдет и без восстановления лестниц со сменой ступеней и ограждений. Также необходима и реставрация общих площадок в подъезде и входных дверей, эти работы относятся к капитальному ремонту. Для этого нужно:

• отремонтировать освещение в подъезде;
• отремонтировать или заменить дверные конструкции;
• отремонтировать люки мусоропроводов и т. п.

В капремонт многоквартирного дома входят работы по воссозданию инженерных коммуникаций. Управляющая компания должна:

• отремонтировать вентиляционную систему;
• отремонтировать и заменить систему горячего и холодного водоснабжения;
• отремонтировать канализационное и водоотводное оборудование;
• отремонтировать общедомовое газоснабжение, электрооборудование, противопожарную систему.

В работы также входят: ремонт мусоропроводов, лифтового оборудования, благоустройство придомовой территории, отделка стен и потолка в подъездах при повреждениях. Все сказанное выше отвечает на вопрос, какие работы входят в капитальный ремонт.

Кто может не платить

Узнав, что входит в перечень работ по капремонту, необходимо выяснить, кто может не вносить плату. Это, в первую очередь, жильцы, не имеющие прав на квартиру или комнату, в которой они живут.

К ним относятся граждане, заключившие арендный договор или договор социального найма. Сюда же относятся лица, делящие жилье с собственником.

Люди, владеющие в доме нежилым помещением, от уплаты взносов не освобождаются.

Оплата взносов

Многие сомневаются, нужно ли оплачивать капитальный ремонт жилых домов? Да, платить придется в любом случае. Если этого не делать, то не избежать начисления пени, которые могут быть востребованы в судебном порядке управляющей компанией. Суд всегда удовлетворяет такие иски и обязывает должника выплачивать долг.

Если существуют неоплаченные финансовые обязательства, неплательщик может быть лишен права выезда за границу, ему запрещается заключение сделок с недвижимостью и даже может быть проведено изъятие имущества. При долгах по ЖКХ любой гражданин лишается льгот на коммунальные услуги.

Деньги для создания фонда могут отчисляться и из других источников. При этом средства могут идти не только на погашение уже имеющихся задолженностей, но и на оплату дополнительных работ. К другим источникам причисляют финансовые средства, выплаченные за аренду нежилых помещений и размещенную в здании рекламу. В этом случае могут даваться скидки на платежи для пенсионеров и ветеранов.

Качество ремонта

Компания, проводящая ремонтные работы, проследит за качеством согласно всем требованиям. Договорные обязательства определяют нормативы капремонта и безопасные показатели, соответствующие проведенным работам по благоустройству жилья.

Наблюдение за ходом ведет или региональный оператор, или ТСЖ. В контроль над проведением капремонта включаются и государственные органы.

Выполняя работу, они обязаны составлять списки уведомлений и специальные счета, информировать жильцов обо всех проведенных мероприятиях.

Заключение

Выяснив, что входит в перечень капремонта, можно сделать некоторые выводы. К примеру, программа капитального ремонта финансируется за счет специального фонда, частично состоящего из взносов собственников.

Сроки проведения зависят от времени эксплуатации входящих в состав жилищного фонда материалов. Так, шиферная крыша придет в негодность через 30 лет, а трубопровод из чугуна – через 40 лет.

Выплата взносов обязательна для всех жильцов, при задолженности по ним последуют разбирательства в суде и начисление пени.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома — официальный сайт фонда

В соответствии с Федеральным законом «О капитальном ремонте многоквартирных домов», собственники обязаны самостоятельно оплачивать работы по капитальному ремонту всего дома. А региональные власти должны в обязательном порядке обеспечить своевременное выполнение всех предусмотренных работ.

Данным законном предусмотрены также виды ремонтных работ и перечень помещений в многоквартирном доме, в которых они должны проводиться.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Капитальный ремонт дома – это замена или восстановление конструкций дома или их элементов. То есть, в рамках капитального ремонта должны быть реконструированы или заменены на новые те участки эксплуатации, которые морально устарели или могут стать причиной разрушения здания.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома:

Фасадные и фундаментные работы.

Замена инженерно-технических коммуникаций.

Ремонт лифтов.

Кровельные и подвальные работы.

Установка общедомовых приборов учета.

Монтаж вентиляционных систем.

Ремонт внутри подъезда.

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов

По сути, новый закон разграничил обязанности и ответственность за проведение капитального ремонта многоквартирных домов между собственниками и региональной властью. При этом, региональной власти выделяется организаторская и контролирующая функция, а собственникам – сбор средств для оплаты работ по ремонту.

С вступлением закона в силу все субъекты федерации обязаны были в кратчайшие сроки подготовить нормативную документацию в соответствии с программой капитального ремонта.

Каждый субъект РФ обязан:

Разработать и принять региональный перечень работ, входящих в капитальный ремонт дома, определить и установить их сроки.

Определить регионального оператора (фонд, в котором будут накапливаться, и из которого будут использоваться средства на капитальный ремонт).

Принять документы, устанавливающие порядок работ, минимальную сумму взносов, назначить орган по контролю за выполнением работ и расходованием денег.

В свою очередь, собственники многоквартирного имущества проводят собрание, на котором устанавливают, где будут храниться деньги, переданные ими на капитальный ремонт.

По закону собственники могут выбрать банк, которому доверят свои средства или передавать их в фонд регионального оператора.

Если собственники не могут самостоятельно определить форму хранения денег, то за них это решение принимает орган муниципальной власти.

Кто оплачивает?

До того, как закон вступил в силу, работы по ремонту конструкций многоквартирных домов оплачивались из Фонда реформирования ЖКХ. Теперь же этот фонд несет ответственность только за переселение жильцов из ветхого и аварийного фонда.

Плата за капремонт возложена на собственников квадратных метров в многоквартирных домах. Оплата капремонта является обязательным пунктом в ежемесячной платежке за услуги ЖКХ, ее размер определяется в каждом регионе индивидуально.

От взносов на капремонт освобождаются жильцы:

Аварийных домов.

Домов, земельный участок под которыми принято изъять в пользу государства.

Квартиры которых находятся в муниципальной собственности.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома рассчитывается, исходя из среднего дохода в регионе. В среднем по стране он составляет 6-7 руб. за каждый квадратный метр собственности. Взносы могут отличаться в разных категориях жилья, находящихся в одном регионе.

Капитальный ремонт квартиры

Понятие капитального ремонта включает в себя ремонтные работы, выполняемые для восстановления элементов фасадов жилых домов. Также к капитальному ремонту относятся работы по частичной и полной замене кровельных материалов. Замена коммуникаций: канализаций, стояков водоснабжения (горячей и холодной воды), электропроводки и газоснабжения – все это, тоже капитальный ремонт. Все эти положения четко прописаны в методических документах для управляющих компаний и их работников.

Это положение дает гарантию квартиросъемщику, что при необходимости будут своевременно произведены работы по частичной или полной замене всех элементов, которые перечислены выше. Особенно это касается муниципального жилья, где капитальный ремонт выполняется в полной мере в строго обозначенные сроки за счет управляющей компании.

Вся предыдущая информация дана в статье для общего ознакомления с понятием капитального ремонта. Ведь капитальный ремонт в квартире жильцы выполняют собственными силами, за свой счет и управляющая компания в таком случае им не помощник.

Основы капитального ремонта квартиры

Понятие капитального ремонта квартиры силами ее хозяев, включает такие пункты:

Полное выравнивание потолков и стен в квартире.

Полная или частичная замена непригодных элементов пола.

Замена водоканализационных внутренних коммуникаций.

Замена всех дверей в квартире.

Замена электроприборов учета и замена старой электропроводки.

Замена напольной и настенной плиточной облицовки в квартире.

Замена сантехники.

Устройство (добровольное или принудительное) вентиляции и вытяжки в квартире.

Замена окон.

Перепланировка, проектирование дизайна интерьера для последующего его изменения.

Косметический ремонт отличается от капитального тем, что в первом случае происходят изменения только во внешнем виде конструкций без полной или частичной замены их элементов.

Косметический ремонт включает в себя:

Смену напольного покрытия.

Оклейка потолков и стен любым видом обоев или окраска этих поверхностей (без оштукатуривания).

Окраска дверей и окон в квартире.

Окраска стояков водоснабжения.

Окраска батарей, труб отопления.

Перед началом ремонтных работ необходимо определиться, каким должен быть результат. Если в процессе проведения работ хозяева хотят сменить интерьер квартиры, благодаря перепланировке внутреннего пространства, им надо получить согласование перепланировки в соответствующих организациях. Сбор документации — долгий и кропотливый процесс, поэтому необходимо запастись терпением.

Перепланировка помещения — дорогое удовольствие, поэтому перед началом работ надо составить план их проведения и нарисовать эскиз будущей комнаты.

Если снос старых и конструирование новых перегородок в комнате решит проблемы улучшения жилищных условий, тогда можно начинать строительные работы.

При этом надо учитывать, что несущие стены трогать нельзя, так как это может привести к разрушению всего дома.

При перепланировке квартиры в старом доме хозяевам необходимо обратить внимание на состояние коммуникаций. В домах построенных еще в «советский период» они наверняка требуют замены.

Конечно, по закону замену коммуникаций должна производить управляющая компания, но этот вид работ у них обычно не запланирован в ближайшем будущем. Для хозяев квартир, которые желают подстраховаться на будущее, есть только один выход – замена коммуникаций собственными силами.

Замена канализационных стояков и стояков для подачи воды обезопасит от возникновения аварийных ситуаций после завершения ремонтных работ. Трудно не согласиться, что очень обидно получить пятно на свежевыкрашенном потолке из-за прорвавшей, не вовремя, трубы.

Но планируя даже такое благое дело, как замена старых стояков на новые, оплаченные из своего кармана, необходимо получить согласие соседей, которые проживают этажом выше и ниже.

Это надо для того, чтобы стыковать старый и новый материал стояков у них в квартирах.

Стыковочные швы, по всем правилам, не должны находиться в перекрытии, так как это затрудняет доступ к ним для ликвидации возможных протечек.

Все вышеперечисленные правила относятся и к электротехническим работам, с той лишь разницей, что электропроводку надо менять и в подъезде. Замена электросчетчика, рассчитанного на 5-10 А — жизненно необходима, иначе он просто не выдержит нагрузки от современной мощной бытовой техники. Это касается не только старых домов, но и новых, в которых проводка не рассчитана на высокие нагрузки.

Этапы выполнения работ капитального ремонта в квартире:

Необходимо освободить от мебели место проведения работ. Вынести в коридор провода надо только в том случае, если происходит покомнатный ремонт. Комнаты можно подключать по очереди после завершения ремонтных и отделочных работ.

Демонтаж конструктивных элементов системы отопления можно проводить, только убедившись в отсутствии воды в отопительной системе и в стояках.

Монтаж отопительной системы включает в себя установку кранов и монтирование внутренних коммуникаций для подачи горячей и холодной воды.

Снятие обоев со стен и потолков. Демонтаж пола и напольного покрытия, если предусмотрена его замена.

Выравнивание всей поверхности стен гипсовой штукатуркой или с помощью листов гипсокартона. Облицовка плиткой стен в ванной комнате и в кухне.

Исправление дефектов потолка листами гипсокартона или штукатурной смесью с добавлением гипса. Для выравнивания потолка можно использовать подвесные, подшивные и натяжные потолки.

Шпатлевание стен и потолка финишной штукатуркой и дальнейшая зачистка верхнего слоя наждачной бумагой.

Монтирование чернового пола.

Установка новой сантехники.

Ремонт дверных и оконных откосов. Замена дверей и окон.

Окраска потолка любой понравившейся краской.

Оклейка стен обоями или их покраска.

Настилание напольного покрытия

Разметка и установка плинтусов и наличников.

После проведения всех этих работ, ремонт можно считать почти оконченным. Последний этап – установка радиаторов отопления и электрических приборов.

Ну вот и все, теперь можно наслаждаться результатом ремонтных работ!

Жильцы спрашивают: в чем разница между взносами на капитальный ремонт и содержанием и ремонтом жилья?

Ежемесячно владельцы недвижимости получают счета на оплату своего имущества.

Большинство строк в квитанциях понятны и не требуют объяснения.

Мы платим за потребленную воду, газ, свет и т.д.

Но что значит строка — содержание и ремонт жилья? Взнос на капитальный ремонт и содержание и ремонт жилья — в чем отличие? Относится ли он к коммунальным услугам? На все эти вопросы ответим ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Основные понятия и определения

• Плата за капитальный ремонт — это финансирование ряда масштабных строительных мероприятий, направленных на восстановление работоспособности многоквартирного дома в целом.
• Капремонт предполагает полную либо частичную замену строительных конструкций, укрепление балконов и фундамента, устранение трещин, замену системы отопления и водоснабжения и многое другое.
• В ходе его проведения может быть произведена даже перепланировка жилых помещений (без нарушения целостности несущих конструкций).
• Капремонт должен проводится по согласию с собственниками помещений. Он делится на два вида:

• комплексный — обновление касается всего здания, проводится примерно один раз в 25 лет;
• выборочный — обновление касается отдельных частей здания, проводится примерно один раз в 15 лет.

Строка в квитанции « и ремонт жилья» – это расходы владельца квартиры на управление МКД и ремонт. Фактически это оплата услуг Управляющей организации и источник финансирования необходимых текущих работ.

Плата за текущий ремонт — это расходы на более мелкие, по сравнению с капитальным, строительные мероприятия, направленные на поддержание дома в рабочем состоянии. Текущий ремонт предполагает восстановление или замену входных подъездных дверей, окон, перилл, облагораживание лестничных клеток и придомовой территории и многое другое.

Он делится на два вида:

• плановый — фронт работ определяется на основе осмотра специалистами и выявления неисправностей, проводится примерно один раз в пять лет;
• внеплановый — ремонт мелких, незначительных неисправностей либо устранение аварийных ситуаций, проводится согласно установленному графику работ либо немедленно.

Для разграничения текущих и капитальных работ следует придерживаться следующих норм:

• замене подлежит больше 15 процентов от объема объекта — капитальные работы;
• замене подлежит меньше 15 процентов от объема объекта — текущие работы.

ВАЖНО!Чтобы провести капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, неисправной должна быть ее большая часть. В противном случае, работы по замене будут считаться текущими.

Правовые отношения в вопросе капремонта регулируются Федеральным законом №271 от 25.12.2012 г., а также Жилищным Кодексом РФ.

В законе четко прописаны следующие моменты:

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов 2019 — что входит, какие, закон

Капитальный ремонт – это комплекс работ, цель проведения которых – устранение изношенности и недостатков жилья, замена вышедших из строя коммуникаций. Стал необходимостью ввиду большого процента устаревания общедомового имущества.

Выполнение перечисленных мероприятий с 2014 года перешло от государства к собственникам жилого и нежилого фонда, которые обязаны оплачивать их. Взносы осуществляются на регулярной основе, ежемесячно, и идут в специальный фонд. Сумма платежей указана в квитанциях, которые отправляют собственникам жилья.

Периодичность проведения работ по капитальному ремонту – один раз в 25 лет. Часть из них может быть проведена в рамках текущего ремонта.

Что это такое?

Проведение капремонта направлено на улучшение качества проживания собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах.

Согласно закону, под капитальным ремонтом понимается перечень определенных работ, в которые входит восстановление строительных конструкций или их замена. Исключение из этого – несущие элементы.
Также понятие «капитальный ремонт» включает полную замену изношенных коммуникаций, которые обеспечивают полноценную эксплуатацию здания.

Следует различать понятия капитального и текущего ремонта. Они имеют определенные отличия, к которым относятся:

• Периодичность выполнения ремонтных работ.
• Сроки проведения.
• Перечень работ, которые вписывают в обязательную смету.
• Фонд оплаты проведенных мероприятий.

Таким образом, основное отличие капремонта от текущего состоит в его более сложной организации.

Проведение должно быть согласовано между всеми сторонами, а именно – собственниками жилья и управляющей компанией, с которой заключен договор на обслуживание здание.

Законодательная база

Что входит в капремонт многоквартирного дома? Вопрос проведения капитального ремонта и перечень выполняемых работ имеет основательную законодательную базу:

• Градостроительный Кодекс РФ, статья 1. Перечислен список работ, которые проводят в ходе капремонта.
• Правила и нормы техэксплуатации жилфонда. Перечислено дополнение к основному перечню работ.
• Жилищный Кодекс РФ, статья 166.

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Все мероприятия проводятся в рамках обновления общедомового имущества многоквартирных зданий. Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в 2019 году обширный. Рассмотрим его более подробно.

В рамках капитального ремонта многоэтажных и многоквартирных домов проводятся следующие работы по ремонту стен и фасадов здания:

• утепление фасадов, стен, цокольных этажей;
• смена гидроизоляционного слоя;
• реконструкция лоджий и балконов;
• восстановление ограждений и плитки;
• восстановление подъездных навесов;
• ремонт навесов над балконами верхних этажей;
• замена балконов и оконных рам на новые, с теплосберегающими и шумопоглощающими функциями;
• смена расколотых стекол на лоджиях и балконах;
• поддержание в рабочем состоянии водостока;
• восстановление лифтовых шахт;
• реконструкция лестниц для аварийного выхода.

Чердак и крыша:

• установка новой кровли при повреждении или износе, стропил;
• восстановление проходимости водостока;
• покрытие элементов из дерева пожаробезопасными и жаростойкими материалами;
• установка громоотводов на домах;
• контроль за заземлением здания;
• восстановление измененных показателей температуры и влажности в помещениях согласно нормативам;
• ремонт и замена ограждений, решеток парапета.

Фундамент и подвалы:

• ремонт или замена входного помещения в подвал;
• поддержание целостности и реконструкция фундамента здания;
• сохранение герметичности между фундаментом и инженерными сетями.

Лестничные пролеты:

• реконструкция ступеней;
• восстановление устаревших и поломанных лестничных пролетов.

Вход в подъезд и двери:

• замена входных дверей в подъезд и их усовершенствование;
• обновление дверей в тамбурах, на лестничных площадках;
• восстановление ступеней и лестничного ограждения на входе;
• поддержание в рабочем состоянии освещения при входе в здание.

Вентиляционные системы:

• очищение и устранение загрязнений и мусора в вентиляции;
• замена или ремонт вентиляционных решеток.

Отопление:

• восстановление функционирования стояков и трубопроводов;
• улучшение работы отопительных систем;
• монтаж автоматических тепловых регуляторов;
• замена панельного отопления.

Сток и канализация:

• восстановление проходимости канализационных труб;
• частичная замена труб;
• обеспечение бесперебойной работы стока и канализационной системы.

Холодное и горячее водоснабжение:

• частичная замена труб при их изношенности;
• монтаж приборов учета горячей и холодной воды;
• обновление запорной арматуры;
• замена разводку трубопровода;
• обновление сантехнического оборудования в помещениях общедомового назначения;
• установка пожарных кранов в системе холодного водоснабжения.

Система мусоропровода:

• устранение засоров;
• дезинфекционные работы;
• частичная замена участков с высокой степенью износа.

Система подачи электричества:

• установка энергосберегающих ламп в местах общего пользования;
• смена осветительных устройств на антивандальные;
• обеспечение работы системы аварийного освещения;
• установка устройств удаленного управления освещением в местах общего пользования;
• смена перегоревших ламп на лестничных площадках;
• монтаж автоматической системы отключения электричества в жилых помещениях при авариях;
• ремонт и восстановление электрощитовых ящиков на лестничных клетках и в подъездах.

Подача газа:

• монтаж обновленного, современного газового оборудования;
• обеспечение бесперебойной подачи газа в жилые помещения;
• перенос труб подачи газа из подвалов в безопасное место;
• замена или восстановление труб подачи газа на фасадах зданий.

Системы пожаротушения:

• монтаж дымовой сигнализации;
• установка пожарных рукавов и кранов в подъездах многоэтажных домов;
• восстановление и замена пожарных шкафов.

Лифты:

• обеспечение доступа к лифтам для жильцов с ограниченными возможностями;
• обновление, ремонт или замена лифтов.

Внутренняя отделка:

• ремонтные работы на подъездных площадках, около лифтов, лестничных пролетов;
• восстановление отделки в квартирах при условии ее нарушения в ходе работ по замене труб или сантехники.

Также в перечень работ по капитальному ремонту входит благоустройство придомовой площади.

Текущий ремонт

Следует различать капитальный и текущий ремонт. Они имеют разные статьи расходов, разный фонд и определенное сходство.

Итак, следующие виды работ могут осуществляться как при капремонте, так и текущем:

• Работы по утеплению, восстановлению и покраске фасадов, если это требуется в ходе эксплуатации зданий.
• Замена кровельного покрытия на крыше в случае нарушения его гидроизоляции.
• Косметический ремонт внутри подъездов с применением штукатурки и лакокрасочного покрытия.
• Полная или частичная замена, ремонт оконных рам в подъездах, дверных блоков, замена остекления.

Перечень работ и по текущему, и по капитальному ремонту может меняться индивидуально. Должно быть принято совместное решение между управляющей организацией и владельцами квартир.

На региональном уровне есть специальные программы по капремонту, в рамках которых возможно проведение текущего ремонта зданий. Программой же определяется перечень и очередность запланированных работ. Ознакомиться с таким списком можно при обращении в местные органы самоуправления.

Влияет ли эксплуатация здания?

На регулярность и необходимость проведения капительного ремонта, а также перечень работ, непосредственно влияют особенности эксплуатации многоэтажного здания, в которых проживают люди.

Этому вопросу посвящен раздел 6 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда. В нем рассматривается обслуживание жилья, которое распложено на территории вечной мерзлоты, в зоне высокой сейсмической активности, а также на соленом грунте.

В Правилах не указано четко, как условия эксплуатации воздействуют на проведение ремонтных работа, однако есть список возможных нарушений нормативов, которые должны быть обязательно устранены при проведении капремонта.

Основные положения документа:

• Особенности грунта. При расположении здания на просадочном грунте по причине его высокой пористости и легкости повышен риск сильной усадки здания. При проведении ремонта обязательно проводится проверка существующих инженерных коммуникаций на протечки. Осуществляется монтаж коммуникаций только из высокопрочных материалов. В системах подачи воды монтируют специальные запорные механизмы, которые необходимы для прекращения водоснабжения при возникновении протечки.
• Сейсмически активные зоны. При проведении капремонт или текущем внутри помещений устанавливается на стены специальный каркас. При фиксации даже небольшой сейсмической активности проводится технический осмотр здания, на основании которого составляют акт. Документ необходим для принятия решения о необходимости проведения ремонтных работ. Большое значение уделено укреплению конструкций, которые обеспечивают безопасность и высокую устойчивость жилых домов.
• Вечная мерзлота. В этом случае внимание уделяется контролю за работой дренажной системы. Важно не допустить проникновение воды с тротуаров в фундамент зданий с последующим ее замерзанием. Капремонт систем подачи воды проводится не один раз в 25 лет как обычно, а в индивидуальном порядке при возникновении необходимости и для предотвращения аварийных ситуаций.

Капитальный ремонт многоквартирных домов – комплексная работа, направленная на повышение качества жизни в многоэтажных зданиях. Предполагает соблюдение ряда технических требований и регулируется на законодательном уровне.

При эксплуатации зданий на сложных территориях – повышенная сейсмическая активность, промерзание или усадка грунта, требования к проведению ремонтных работ и обслуживанию зданий еще выше.

Ряд мероприятий, включенных в перечень, могут проводиться в рамках текущего ремонта.

На видео о капитальном ремонте

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как начисляется квартплата на новорожденного

Для того чтобы определить, нуждаются ли граждане в дополнительной поддержке со стороны государства или могут претендовать на снижение определенных категорий обязательных расходов, требуется определить среднедушевой доход за определенный период времени.

Законодательное регулирование вопроса

Среднедушевой доход семьи представляет собой полученный доход за определенный период времени без учета налогов, который приходится на одного члена.

Данный термин используется для признания семьи малоимущей в соответствии с законом, а также нуждающейся в оказании со стороны государства различных видов социальной помощи.

Среднедушевой доход населения представляет собой размер всей прибыли среди граждан страны, зарегистрированной за определенный период времени, разделенного на количество людей.

Данный показатель используется при проведении процедуры индексации цен на различные категории товаров и услуг, также для формирования стоимости продуктовой корзины населения, а также в процессе установления минимального уровня оплаты труда.

Определение размера дохода на одного члена семьи осуществляется в соответствии с:

Федеральным законом № 44-ФЗ «О порядке учета доходов и расчета среднедушевого показателя семьи и одиноко проживающего гражданина для признания их малоимущими и оказания им государственной социальной помощи»;

Постановлением Правительства РФ № 512 «О перечне видов доходов, учитываемых при расчете среднедушевого параметра».

Среднедушевой доход населения определяется в соответствии со статистическими данными и утверждается ежегодно на основании Постановлений Правительства. На основании этих данных вносятся изменения в:

Порядок расчета

Размер дохода на одного члена семьи рассчитывается органами соцзащиты по месту проживания заявителей.

Основанием для осуществления расчета является информация о:

Составе семьи;

Прибыли, получаемой всеми членами;

Об имущественных правах.

К лицам, входящим в состав семьи, относятся:

Супруги и их не достигшие возраста совершеннолетия дети;

Лица, не зарегистрированные в качестве супругов, но проживающие вместе, ведущие общий семейный быт и имеющие общих детей;

Граждане, являющиеся опекунами или попечителями, в соответствии с решением органа опеки, проживающие совместно со своими подопечными;

Кровные родственники, ведущие совместный быт.

Не учитываются денежные суммы полученные:

Детьми, которые достигли совершеннолетия и проживают отдельно от родителей;

Родителями, лишенных родительских прав, но проживающие совместно с детьми;

Детьми, находящимися на содержании государства;

Одним из супругов, осуществляющим военную службу или обучающимся в военных образовательных организациях;

Супругом, находящимся в исправительных учреждениях.

Соцзащитой учитываются следующие виды прибыли, получаемой каждым из членов:

Выплаты, связанные с оплатой труда;

Сохраненный средний заработок на основаниях, указанных ТК РФ;

Компенсационные выплаты, полученный в связи с исполнением государственных обязанностей;

Выплаты выходного пособия;

Социальные пособия, к которым отнесены:

Средства, получаемые от использования имущества, являющегося собственностью;

Иные денежные суммы, включающие:

• Алиментные выплаты;
• Вознаграждения за произведения литературы, искусства;
• Средства, получаемые от предпринимательской деятельности;
• Суммы, получаемые от банковских вкладов;
• Денежные средства, полученные по наследству или подаренные.

Периодом, за который производится расчет, является три последних календарных месяца.

Допускается учет помимо денежных выплат прибыли, полученной в натуральном выражении. В случае получения денежных средств в иностранной валюте их перевод осуществляется в соответствии с курсом, указанным Центральным Банком РФ.

Примеры вычислений

• Для расчета используется следующая формула:
• СД (среднедушевой доход семьи) = Д (прибыль всех членов) : Км (Период расчета – 3 месяца) : Ч (количество человек).
• Так, например, обратилась семья, состоящая из 2 работающих граждан и одного несовершеннолетнего ребенка.
• Прибыль одного супруга за три месяца равна 40 000 рублей.
• Другого супруга – 28 000 рублей.
• СД = 68 000 : 3 : 3 = 7 555 рублей.
• Размер прожиточного минимума равен 16 160 рублей.

Предельный размер среднего дохода в семье на человека = 16 160 * 1,5 = 24 240.

Следовательно, рассчитанная сумма ниже предельного размера.

Ее пенсия за три месяца составила 18 500 рублей.

СД = 18 500 : 3 : 1 = 6 166 рублей.

Предельный размер = 16 160 * 1,5 = 24 240.

Прибыль пенсионерки ниже предельного размера.

Пример 3. Для расчета обратились двое работающих супругов, у которых есть совершеннолетний работающий сын и бабушка пенсионерка.

Размер прибыли:

• одного из супругов за три месяца – 111 000 рублей;
• второго – 90 000 рублей;
• сына – 75 000 рублей;
• пенсия бабушки – 20 000 рублей.

• СД =296 000 : 3 : 4 = 24 666 рублей.
• Предельный размер среднего дохода в семье на человека = 16 160 * 1,5 = 24 240.
• Заработок этой семьи выше предельного размера.

Назначение данного показателя

Когда уровень дохода, рассчитываемого на одного члена семьи, не достигает необходимого размера, это означает, что данная ячейка общества получает возможность претендовать на оказание со стороны государства определенного вида поддержки:

Осуществление выплаты пособий на детей;

Выделение продуктов питания, набора вещей, медицинских препаратов;

Предоставление налоговых льгот, а также субсидий при осуществлении коммунальных платежей;

Единовременные пособия, выделяемые для подготовки ребенка к школе;

Выплата дополнительных социальных стипендий;

Предоставление жилого помещения, на основании договора о социальном найме, заключенного с представителями администрации;

Льготных условий кредитования.

Справка

Получить справку можно обратившись в территориальный орган соцзащиты по своему месту проживания, представив необходимые документы:

Заявление;

Паспорта, проживающих совместно;

Справки формы 9 из паспортного стола;

Справка о доходах за последние 3 месяца всех членов;

Свидетельства о рождении детей до 14 лет;

Справка с места учебы по очной форме.

В самом документе, выдаваемом при расчете дохода на каждого члена семьи, указываются следующие сведения:

Данные лица, обратившегося за расчетом;

Количество человек, проживающих в семье;

Их уровень заработка;

Размер прожиточного минимума на территории проживания лица;

Дату, подпись сотрудника, выдающего документ.

Получение такой справки является основанием оказания вышеперечисленных видов государственной помощи.

Предельная величина для предоставления социальных услуг

Данный показатель равняется размеру установленного на определенный период прожиточного минимума умноженного на 1,5.

Сумма прожиточного минимума составляет 16 160 рублей по Москве. Соответственно предельный размер дохода должен быть менее или равен 24 240 рублей, чтобы данные граждане смогли обратиться за государственной помощью.

Новые меры поддержки российских семей смотрите в следующем видеосюжете:

Рекомендуем другие статьи по теме

Льготы по оплате коммунальных услуг в 2019 году

Для большинства семейств Российской Федерации оплата услуг является значительной нагрузкой на кошелек. Не все знают, что государство готово разделить с гражданами их тяготы. Оно предоставляет льготы по оплате коммунальных услуг.

Существует два вида социальной поддержки. Давайте попробуем разобраться, кто может претендовать на бюджетные средства в  2019 году.

Льготы и субсидии

Жилищно-коммунальное хозяйство — это огромный экономический комплекс. Мы все с ним имеем дело, так как пользуемся его услугами. В него входят предприятия, поставляющие электроэнергию, тепло, воду.

Кроме того, есть организации, ухаживающие за жилым фондом. Каждая работает на население, взимая плату за свои труды.

Все эти организации предоставляют жилищно-коммунальные услуги. Государство старается финансово поддержать социально незащищенных и заслуженных граждан.

Делается это двумя способами:

• начислением льгот;
• субсидированием.

Это разные виды поддержки. Первая зависит от категории гражданина, вторая — от доли платежей по ЖКХ в общих доходах семейства. Люди имеют право пользоваться обоими видами помощи. При этом нужно учесть:

Льготы обеспечивают уменьшение платежей.

Субсидии гражданам выдаются в денежном эквиваленте.

Льготы оформляются в организации — поставщике услуг, субсидии — в местном органе социальной защиты.

Кому в  2019 году положены льготы

Существует два уровня преференций: местный и федеральный. Государством установлен перечень граждан, которым обязаны предоставлять скидки в любом случае.

К таковым относятся:

• Герои Советского Союза или России;
• полные кавалеры Ордена Славы;
• блокадники, члены семьи погибших участников/инвалидов ВОВ;
• граждане, отмеченные званием «Герой Социалистического Труда»;
• инвалиды, ветераны Великой Отечественной войны;
• их близкие родственники, состоявшие на иждивении;
• нетрудоспособные родственники военнослужащих, погибших в боевых действиях или вследствие приобретенных на службе заболеваний;
• люди, пострадавшие от радиации, участвовавшие в ликвидации аварий на АЭС;
• инвалиды всех групп;
• в том числе, дети-инвалиды;
• семьи, ухаживающие за детьми-инвалидами.

В регионах к основным группам льготников добавляют свои. К ним могут причислять:

• многодетные и малообеспеченные семьи;
• детей-сирот и детей, лишенные родительского попечения;
• пенсионеров;
• ветеранов труда;
• людей, переживших блокаду Ленинграда;
• несовершеннолетних узников концлагерей;
• работников тыла во время ВОВ;
• сотрудников бюджетных организаций;
• репрессированных граждан и других.

В каждом регионе свой перечень льготников. Следует ознакомиться с ним на официальном сайте соответствующего правительства.

Скидки оформляются гражданами индивидуально. Их учитывают с 1-го числа месяца, следующего за датой подачи заявления. Скидки начисляются с учетом цен, тарифов и норм ЖКУ.

Они распространяются на такие виды услуг:

За жилье:

• содержание и ремонт такового;
• включая капремонт;
• пользование квадратными метрами;
• наем квартиры;

Водоснабжение и отведение (канализация).

Электричество.

Отопление.

Снабжение газом.

Скидки оформляются только на одну жилье. Если в квартире живет несколько льготников, они могут заявить свои права на разные виды ЖКУ. Преференции предоставляются по прописке. Если гражданин желает, чтобы их учли по фактическому адресу проживания, ему необходимо предоставить справку о том, что скидки по прописке не учитываются.

В случае когда у одного гражданина законно несколько видов льгот, он может получить только одну скидку по выбору.

Размеры скидок

Преференции по оплате ЖКУ заложены в законы, описывающие положение соответствующей категории граждан.

Вопросы по теме: С какого периода начисляется квартплата за новорожденного, с прописки или с рождения?

вопрос: Ребёнку, три года, в свидетельстве о рождение нет записи о том что я являюсь отцом! Мы не жили никогда вместе, от помощи она отказывалась! Теперь спустя 3 года она подаёт на алименты! Как это будет выглядеть и с какого периода я их буду выплачивать?

юрист: Ивлев Б.В.

статус: вопрос решён

вопрос: Я поступают в курск в институт буду прописана временно в общежитии снимут ли меня со сторой прописки, если я прописана в зоне отселения? и за какой период времени? на период учёбы или вообще?

юрист: Галкин Т.С.

статус: вопрос решён

вопрос: Покупаю квартиру в Балашихе. После получения свидетельства о праве собственности меня пропишут постоянно сразу или надо ждать какой-то период (как говорят 5 лет) чтобы прописаться?

юрист: Орлов С.С.

статус: требуются уточнения

вопрос: Скажите пожалуйста в какой ЗАГС обращаться по поводу смены фамилии, по месту прописки или по месту рождения? Спасибо.

юрист: Галкин Т.С.

статус: вопрос решён

вопрос: Я прописана в советском округе Омска, но сейчас с мужем хотим прописаться в квартиру свекра в Кировском округе. Каков порядок моих действий в данной ситуации? Нужно ли выписываться в Советском паспортном столе или все это можно сделать сразу в Кировском?

юрист: Бусинов Г.К.

статус: вопрос решён

вопрос: Моя сестра с племянницей живут в другом городе уже 7 лет, прописаны со мной и моим отцом. Мы хотим приватизировать квартиру, если они согласятся отказаться от приватизации, какой документ нужен от них или нужно их присутствие при приватизации? Спасибо.

юрист: Пулков Л.А.

статус: вопрос решён

вопрос: Моя родственница оставила квартиру моему несовершеннолетнему сыну по завещанию. В завещании указаны фамилия, имя, отчество наследника, место жительства (фактическое, прописан в другом месте), дата рождения не указана. Достаточно ли этих данных?

юрист: Бусинов Г.К.

статус: вопрос решён

вопрос: Пытался встать на учет. Отказали. Из за того что прописка временная. Сам с рождения живу в Красноярске. И пока строится жилье (долевое) времена прописался у родителей. Все старые прописки, тоже местные. Законно ли поступили работники службы?

юрист: Маричевская И.П.

статус: вопрос решён

вопрос: У меня нет сейчас прописки. В какой суд сейчас я могу обратиться с иском. в суд по месту старой прописки или по месту где сейчас я проживаю без прописки? Возможно ли обрашения в суд с иском без прописки, как у меня в данный момент? Спасибо!

юрист: Горшков С.Н.

статус: требуются уточнения

вопрос: Решили, с другом купить эвакуатор на двоих, с привлечением кредитных средств. Автокредит будем оформлять на друга. Какой документ нам надо составить, чтобы прописать принадлежность авто на 2 и что ещё? В ПТС пусть останется одна фамилия.

юрист: Булавин В.В.

статус: в ожидании



Оплата коммунальных услуг в общей долевой собственности

Вопрос от читательницы: «Я с мужем в разводе уже год. Мы с ним являемся собственниками 2-х комнатной квартиры. После развода я в квартире не проживаю, у меня другая семья, ребенок. Бывший муж за квартиру не платит 1,5 года.

Я оплачиваю только половину за отопление, вывоз и содержание жилья, услуги по ремонту. За газ, воду, свет — не плачу (не проживаю и не пользуюсь), оплачиваю по месту фактического проживания с новым мужем и ребенком.

Правильно ли это? Имеют ли право, при подаче иска в суд, удержать половину за свет и т.д.?»

Оплата коммунальных услуг при долевой собственности

Согласно ГК РФ (статья 210), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. По ГК РФ (статья 249) Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Оплачивать некоторые коммунальные услуги собственник обязан с момента приобретения права на собственность (если конечно договором не установлены другие условия). К этим услугам закон относит содержание и ремонт жилья (в том числе плата за лифт), а также отопление без предоставления перерасчета при временном отсутствии собственников (п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с п.3 ст.158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Кроме перечисленных обязанностей, возникает требование оплачивать коммунальные услуги с момента регистрации и потребления по приборам учета.

К этим коммунальным услугам относятся: холодное и горячее водоснабжение (на человека), электро- и газоснабжение (на человека).

Стоимость перечисленных услуг подлежит перерасчету при временном отсутствии собственника в квартире (п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг).

Временное отсутствие (непроживание) каждого собственника в квартире не освобождает их от обязанности оплачивать коммунальные платежи. Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками помещения не является основанием невнесения платы за услуги.

Перерасчет в случае непроживания в квартире

Основания возникновения права на перерасчет за услуги ЖКХ предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Перерасчет в связи с временным отсутствием потребителя по месту проживания предоставляется только в отношении тех услуг, на которые не установлен счетчик. Временным является отсутствие более 5 полных календарных дней подряд, причем в этом периоде не учитываются день выбытия и прибытия в жилое помещение (п.90).

Перерасчет не производится в отношении услуг по отоплению и газоснабжению, а также услуг на общедомовые нужды (п.п. 86, 88). Исполнитель услуг должен представить результат перерасчета в течение 5 рабочих дней после получения соответствующего письменного заявления.

Заявление подается до начала периода временного отсутствия или не позднее 30 дней после его окончания (п. 91). Если потребитель планирует отсутствовать более 6 месяцев, по истечении этого срока он должен подать новое заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия.

К заявлению прилагаются документы, подтверждающие временное отсутствие и его период (см. п.94).

Спорные ситуации

Вернемся к ситуации, изложенной в письме читательницы. Оплату коммунальных платежей по некоторым услугам (капремонт, содержание и ремонт жилья, отопление) нужно считать обязательной на основании перечисленных выше законов. А вот оплата услуг, стоимость которых начисляется в зависимости от объема потребления, зависит от случая.

Так, собственница 1/2 доли квартиры совсем не обязана оплачивать некоторые коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электричество), если она в этой квартире не проживает и оплачивает коммуналку своевременно по месту фактического проживания.

Однако возникает спорная ситуация, в которой задействован второй собственник доли квартиры (бывший муж).

По закону (ГК РФ статья 210) за квартиру, находящуюся в долевой собственности супругов (в том числе и бывших) обязаны нести финансовую ответственность все лица, в чьей доле находится квартира.

Если второй собственник не платит за квартиру (в нашем случае это бывший муж), то остальные собственники квартиры в праве заставить через суд неплательщика погасить коммунальный долг и оплачивать по счетам.

Однако может произойти так, что управляющая компания сама в судебном порядке попытается взыскать все существующие долги по квартире. В этот раз материальные претензии будут относиться ко всем собственникам квартиры при едином договоре об оплате коммунальных платежей.

Если же коммунальные платежи разделены и один из собственников докажет, что свою часть долгов он оплатил, претензии взыскиваются с определенного собственника-неплательщика на основании его лицевого счета.

При этом взыскиваться может лишь сумма за последние три года до наступления срока исковой давности.

Что такое «раздельные коммунальные платежи»?

Итак, оптимальным решением в нашей ситуации могут быть раздельные коммунальные платежи. Имущество находится в долевой собственности, когда принадлежит нескольким лицам и их доли в праве собственности установлены соглашением или решением суда (ст. 244 ГК РФ).

Участники долевой собственности пропорционально их долям оплачивают содержание общего имущества и совершают иные платежи (налоги и др.) (ст. 249 ГК РФ). В случае ненадлежащего исполнения обязанности по внесению платежей за жилое помещение, находящееся в долевой собственности, а также коммунальные услуги (ст.

153 ЖК РФ) и образования задолженности по вине одного из собственников другие вправе потребовать от него заключения соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг соразмерно доле каждого.

В случае достижения соглашения необходимо направить исполнителю услуг (управляющей организации), с которым заключен договор, совместное заявление, содержащее просьбу производить начисления согласно условиям достигнутого соглашения и выдавать отдельные платежные документы. После этого каждый из участников вправе вносить плату за квартиру на основании отдельного счета (раздельной квитанции) в рамках одного лицевого счета.

Другими словами, счет-квитанция может состоять из двух счетов для каждого собственника, согласно долям каждого. Для разделения коммунальных счетов следует обратиться в управляющую организацию или ТСЖ с письменным заявлением от каждого собственника с приложенными документами на квартиру.

Если ответ на предложение заключить соглашение не получен или дан отказ, это означает, что стороны не достигли соглашения. Право собственника на несение соразмерных его доле расходов по оплате коммунальных услуг и жилого помещения и, соответственно, на получение отдельного платежного документа основано на ст.ст. 209, 249, 309, 310, 434 ГК РФ, ст.ст.

30, 39, 153, 158 ЖК РФ, а также подтверждается судебной практикой (см. вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики ВС РФ за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 07.03.2007). Иск оформляется согласно требованиям ст. 131–132 ГПК РФ. Подается в районный суд по общим правилам подсудности (ст. 28 ГПК РФ). Гос.

пошлина оплачивается исходя из требований ст. 333.19 НК РФ (при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц — 300 рублей).

Иск в суд должен содержать следующие требования:
установить порядок внесения платы собственниками за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с которым плата за содержание и ремонт общего имущества дома, а также за коммунальные услуги вносится истцом и ответчиками (другие собственники) пропорционально принадлежащим им долям;

возложить на управляющую организацию многоквартирного жилого дома обязанность заключить с ними отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы и выдать в отношении собственников отдельные платежные документы.

Берут ли с детей коммунальные платежи — в 2018 году

• Если в отношении совершеннолетних собственников при оплате услуг ЖКХ все ясно, ведь в законодательстве есть много информации о произведении платежей, то при появлении в семье ребенка возникают вопросы.
• Разберемся, берут ли с детей коммунальные платежи.
• Какие законы регулируют порядок начисления и уплаты коммунальных услуг?

Законодательство

Жилищно-коммунальными считаются услуги, которые обеспечивают комфортное проживание жильцу помещения государственного или муниципального фонда.

Управляющая компания и собственники квартир должны руководствоваться такими документами, как:

• Конституция России;
• Жилищный кодекс;
• КоАП;
• Гражданский кодекс;
• Федеральные законы;
• Законы, что были приняты региональными властями.

Об оплате и обязательствах потребителей есть информация в 7 разделе ЖК России.

Обязательство вносить средства за потребленные ресурсы гражданами и предприятиями отражено в статье 153 ЖК РФ. Оплата должна производиться вовремя и в полной мере.

Стоит опираться также на такие нормативные документы:

• статья 154 ЖК РФ– особенности осуществления платежей за содержание дома и коммунальные услуги;
• статья 155 ЖК РФ – порядок внесения средств за предоставленные услуги (указаны сроки, место и время уплаты);
• статья 157 ЖК РФ – сумма, которая должна перечисляться на основании нормативов или учетных приборов;
• статья 159, статья 160 ЖК РФ – особенности получения субсидии и компенсации затрат на оплату услуг ЖКХ (отражено сведения о размере субсидии, категориях граждан, кому такая льгота доступна).

Как начисляется?

Расчеты за все коммунальные услуги осуществляются с учетом объемов, количества потребленного ресурса и тарифов:

• если есть приборы учета, то сумма будет рассчитана с учетом их показателей;
• в том случае, когда их нет, учитываются нормативы потребления.

Нормативы вправе устанавливать региональные структуры, но в пределах тех, что прописаны в законодательстве.

Под нормативом потребления понимают количественные показатели объемов использования коммунальных ресурсов, что установлены властями территориального округа.

Используются при расчете размера перечисления за коммунальные услуги в том случае, когда нет приборов учета.

Прибор учета – устройство для измерений, что используется с целью определения объема или количества потребленного ресурса.

Что входит?

Граждане оплачивают такие коммунальные услуги:

Содержание жилых помещений: общих имущественных объектов, подвальных помещений, чердаков, подъездов, крыш, придомовых территорий, техобслуживание общих коммуникаций, лифта и учетных приборов, обслуживание технических комнат объекта, вывоз ТБО.

За проведение ремонта: общих имущественных объектов, коммуникаций, технического помещения, устройств, объекта придомовой зоны.

Не входит в оплату предоставление услуг по обслуживанию квартиры. Такая работа оплачивается отдельно жильцом.

Кто оплачивает?

Согласно статье 153 ЖК, оплата за предоставленные коммунальные услуги производится следующими лицами:

Нанимателями объекта для проживания по договорам соцнайма. Обязательство вносить средства за предоставление услуг возникает с того дня, когда составлен документ.

Арендаторами жилой недвижимости из государственных и муниципальных фондов. Обязательство возникает с момента составления договора.

Нанимателями объекта по договорам найма здания из муниципального и государственного со дня оформления договора.

Членами жилищных кооперативов с того момента, как объект передан в пользование.

Владельцами жилых помещений с момента регистрации прав собственности, учитывая порядок статьи 169 Жилищного кодекса.

Лицами, получившими жилье от застройщиков после того, как выдано разрешение на использование квартиры (выдан передаточный акт или другой документ).

Если квартира еще не заселена, то затраты на ее содержание несет орган государственных властей и структуры регионального самоуправления или лица, которым даны такие полномочия.

Берут ли с детей коммунальные платежи?

Здесь стоит разобраться, когда вообще количество человек влияет на сумму платежа.

Оплата производится:

• за теплоснабжение – с площади помещения;
• за горячее и холодное водоснабжение – в соответствии с показаниями счетчиков;
• за воду в случае отсутствия счетчиков – по количеству лиц, что прописаны в квартире.

Производить оплату за ребенка необходимо в обязательном порядке с того момента, как его прописали в помещении.

Если управляющая организация начисляет услуги на ребенка без прописки, то можно подать в уполномоченные структуры справку о том, что платежи осуществляются по другому адресу (с документальным подтверждением).

По месту жительства оплата может производиться в том случае, если принято решение собрания жильцов о перечислении средств за использование воды с человека, что находится в помещении.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим некоторые нюансы оплаты за детей, опираясь на законодательство, что действует в 2018 году.

С новорожденного

Нужно ли платить за новорожденного ребенка?

Коммунальные услуги оплачиваются за каждого прописанного человека в квартире. При этом нет никакого значения, младенец это или совершеннолетнее лицо.

Если ребенок проживает в другом месте

Разберем ситуацию на примере:

Родители имеют дочь 4 лет, но не проживают вместе. Прописан ребенок у отца, но живет с матерью по месту ее прописки. Она же является законным представителем несовершеннолетнего лица.

Необходимо ли оплачивать коммунальные услуги за ребенка в той квартире, где по факту он не проживает?

Наниматели должны оплачивать услуги ЖКХ. Но так как девочка является несовершеннолетней, то обязательства по уплате должна выполнять в данном случае мать.

Ребенок не живет по месту прописки, а значит, ее представитель имеет право платить только за те услуги, которые рассчитываются без учета количества лиц, прописанных в помещении.

Это отопление, содержание дома и т. д., кроме горячего и холодного водоснабжения, вывоза мусора.

Чтобы не платить за часть услуг, мать должна обратиться в УК с заявлением о предоставлении распечатки начислений, на основании которой можно сделать перерасчет в связи с тем, что лицо не проживает в помещении.

Мать должна собрать документы, показания соседей, которые подтвердят факт отсутствия дочери по месту прописки.

Можно также поднять вопрос об оплате услуг за дочь и отцом в равных частях с матерью, так как обязанности по содержанию ребенка должны выполнять оба родителя.

Оплата коммунальных услуг – обязательство, которое касается не только взрослых граждан, но и несовершеннолетних детей.

На практике часто встречаются проблемные ситуации, которые приходится решать в судебном порядке. Поэтому стоит запастись знаниями о правах и обязательствах, на которые вы будет опираться при решении вопроса о перечислении средств за ребенка.

На видео об оплате ЖКХ

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.