Есть ли лицензия у управляющей компании
Окажем помощь в получении лицензии для управляющей компании ЖКХ
Проконсультируем Ответим на вопросы, расскажем о процедуре лицензирования для Вашей организации
Поможем подготовиться С нашей помощью Вы потратите на подготовку и сбор документов минимум времени
Обеспечим сопровождение Благодаря нам, риск получить отказ от лицензирующего органа сведётся к нулю
Наши показатели и мнение экспертов
Оперативную и качественную работу обеспечивают более 85 квалифицированных сотрудников нашего органа: аттестованных экспертов, обученных специалистов и менеджеров.
87
сотрудников в компании
- 9 выпускников МВА
- 40 экспертов в СРО
- 38 опытных юристов
- Сергей Кузьмин
- Руководитель отдела сертификации
- После того как предприятие получает сертификат российского или международного образца, масштабы его деятельности могут увеличиться на порядок, ведь правовых препятствий для этого нет.
Екатерина Браневич
Менеджер по продажам
«Единый СРО Центр» строит отношения со своими клиентами по взаимовыгодной схеме. Нам важно, чтобы Вы остались довольны результатами, которых достигнет Ваш бизнес.
Показать всех экспертов «Единого СРО Центра»
Марина Давыдова
Менеджер по продажам
Елена Черткова
Руководитель отдела продаж
Иоанн Щемелев
Менеджер по продажам
Улугбек Нурымбетов
Менеджер по продажам
Екатерина Вершинина
Менеджер по продажам
Анна Апанасевич
Менеджер по продажам
Эльвира Марченко
Менеджер по продажам
Артем Полозов
Менеджер по продажам
Алена Окрепилова
Менеджер по работе с представителями
Татьяна Веселова
Менеджер по работе с представителями
Дмитрий Плиска
Руководитель отдела по работе с представителями
Альбина Миннуллина
Специалист отдела документооборота
Грета Вердян
Ведущий специалист отдела документооборота
Любовь Кузьмина
Специалист по кадровому делопроизводству
Вера Самбур
Специалист отдела документооборота
Анна Соколова
Специалист по работе с СРО
Ольга Сабанцева
Специалист отдела документооборота
Александр Тимофеев
Заместитель руководителя отдела лицензирования
Андрей Волчков
Руководитель отдела банковской гарантии
Максим Семенов
Директор по развитию
Получение лицензии управляющими компаниями в сфере ЖКХ: лицензионные требования, порядок процедуры
Деятельность многих организаций и компаний возможна только после того, как будет получено специальное разрешение государства. Процесс получения такого разрешения называется лицензированием.
Лицензирование подразумевает собой не только разрешение, но и последующий контроль организации, получившей право на ведение той или иной деятельности. Свидетельство о таком разрешении называется лицензией.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
Зачем УК нужна лицензия?
До 2014 года управляющие компании работали без лицензий. В результате проверок, проведенных Министерством строительства и ЖКХ, в 2013 году, выяснилось, что никто точно не знает, сколько управляющих компаний действует в России, куда и как расходуются денежные средства. Подробнее о доходах и расходах УК на сегодняшний день, читайте здесь.
Результатом данных проверок стал ФЗ №255, вступивший в силу 21 июля 2014 года. Этим законом введено обязательное лицензирование УК. Был установлен порядок и круг УК, подлежащих лицензированию.
Помимо вышеуказанного закона, процесс лицензирование УК определяется ЖК РФ, в части лицензирования УК и Постановлением Правительства за № 1110 от 28.07.2014 года, утвердившем Положение о лицензировании, постановлениями региональных органов управления, которые должны соответствовать нормам федерального законодательства.
Лицензионные требования к управляющим компаниям в сфере ЖКХ
Чтобы УК была допущена к лицензированию, она должна отвечать требованиям закона. Лицензионные требования к управляющим компаниям в сфере ЖКХ следующие:
К руководителям УК закон предъявляет особые требования:
- у руководителя должен быть квалификационный аттестат;
- он должен пройти курсы повышения квалификации и иметь соответствующее свидетельство;
- руководитель УК не может быть дисквалифицированным должностным лицом;
- у него не должно быть непогашенных судимостей.
Важно! У руководителя не должно быть неисполненных предписаний от Госжилнадзора.
Лицензия той или иной УК может быть выдана на основании:
- заявления с просьбой допустить к аттестации;
- соответствия УК требованиям ФЗ №255;
- решения лицензионной комиссии.
Кроме этого основанием для выдачи лицензии УК служат заключенные с домом или домами следующие договора:
- по оказанию услуг на обслуживание многоквартирного дома;
- на выполнение работ;
- по содержанию общедомового хозяйства;
- на управление домом.
Лицензированием УК занимается Госжилнадзор — орган, который осуществляет надзор за жилым фондом, находящимся в ведении государства.
Кроме отделения Госжилнадзора в лицензировании УК принимает участие и лицензионная комиссия. Именно она принимает решение о выдаче разрешения на деятельность УК, т. е. лицензию. Решение комиссией принимается на основании заключения Госжилнадзора.
Принятое комиссией решение передается в Госжилнадзор, который и оформляет, а затем выдает лицензию просителю. Если, конечно, решение будет в его пользу.
Порядок процедуры
Процесс получения лицензии можно условно разбить на три этапа:
В их число входят:
- справка о регистрации на территории РФ, в качестве ИП или юрлица;
- справки о судимости руководителей УК или об отсутствии оной;
- выписка из реестра дисквалифицированных руководителей о наличии либо отсутствии в его списках руководителей УК;
- справка о ранее аннулированных лицензиях — есть таковые или нет;
- справка о лицензиях, которые ранее выдавались данной компании;
- перечень печатных изданий или интернет-сайтов, где размещается информация о деятельности УК;
- квитанция об уплате госпошлины, размер которой составляет 30000 рублей.
Дополнительно придется подготовить еще копии квалификационных аттестатов и список управляемых домов.
Сдача квалификационного экзамена. Эту процедуру необходимо пройти руководителю, а лучше всему руководящему составу — директору, заместителю, главному инженеру. Тем более что сдача экзамена является бесплатной.
Это нужно для того, чтобы компания не осталась без руководителя, если действующего директора дисквалифицируют. Без квалифицированного руководителя УК работать не имеет права. В противном случае на нее налагается штраф в пределах 500000 рублей.
Справка! Процесс лицензирования займет примерно полтора месяца. Большая часть времени уйдет на проверку жилинспекцией поданных документов.
Чаще всего в выдаче лицензии отказывают по мотивам искажений в раскрытии информации. Поэтому очень важно, чтобы размещенные материалы в печати и на сайтах соответствовали реальному положению дел в компании.
После того, как документы инспекцией будут проверены, подготовлены выводы по УК, все материалы передаются в лицензионную комиссию. Она на основании переданных ей материалов и принимает решение. Решение комиссии передается обратно в Госжилнадзор. Руководствуясь этим решением, инспекция либо выдает лицензию, либо отказывает УК.
На фото вы можете увидеть, как выглядит лицензия, выдаваемая управляющим компаниям:
Квалификационный экзамен
Его должны сдавать все претенденты на руководящие должности в УК. К экзамену допускаются только те соискатели, которые соответствуют требованиям закона. В частности, претендентом не может быть дисквалифицированное лицо, то есть его не должно быть в реестре подобных руководителей.
Сначала соискатель регистрируется в лицензионной комиссии. Для этого подается заявление по установленной форме в эту организацию.
Заявление рассматривается не более 15 дней. Они отсчитываются с момента приема заявления.
Если соискатель будет допущен к экзамену, ему будет выслано уведомление об этом. Уведомление высылается претенденту не позднее, чем за 5 дней до дня проведения экзамена. Для участия в экзамене необходим паспорт.
Скачать образец заявления на прохождение квалификационного экзамена
Сам экзамен представляет собой компьютерное тестирование. Время на тест — два часа.
Справка! Соискателю предлагается ответить на сто вопросов. Если он правильно ответит не менее, чем на 86 из них — экзамен засчитывается. Если нет, то он может попробовать сдать тест повторно. Закон не ограничивает количество подобных попыток.
В срок, не превышающий 5 дней после проведения экзамена, объявляются его результаты. Тот, кто успешно прошел тест, получает квалификационный аттестат. Срок действия документа – 5 лет.
Аттестат изготовлен из специальной бумаги, защита уровня «В», формат – А4. Аттестат визируется руководителем Госжилнадзора и скрепляется печатью этого органа. Плата за получение аттестата не взимается.
Просмотрев видео вы ознакомитесь с подробной информацией о сдаче квалификационного экзамена для последующего лицензирования деятельности УК:
Если УК не сдала экзамен или допустила нарушения после лицензирования
То, что УК не получила лицензию с первого раза не означает прекращение ее деятельности. Ей предоставляется право повторно пройти процедуру лицензирования. Если и со второго раза управляющая компания опять не сдает квалификационный экзамен, тогда с рынка жилищных услуг придется уйти.
Кстати, выданная УК лицензия является бессрочной. Но государство вправе отозвать предоставленную лицензию, если грубо нарушается законодательство и установленные правила и нормы обслуживания жилищного фонда. В зависимости от рода и тяжести нарушений, УК либо вовсе прекращает деятельность, либо повторно проходит лицензирование.
Такие условия действуют только в отношении вновь сформированных управляющих компаний.
Внимание! Управляющие компании, которые работали до 01.05.2015 года и не получили к этому сроку государственную лицензию, заниматься деятельностью по обслуживанию многоквартирных домов запрещено.
Порядок личного обращения определяется на местах. Где то могут потребовать написать заявление, где то – ознакомят со списком лицензированных УК на основании устной просьбы.
Кроме личного обращения, для проверки информации можно воспользоваться интернетом. Данные о всех УК, имеющих лицензию, доступны на сайте ГИС ЖКХ.
Для проверки наличия лицензии у УК вам необходимо:
На главной странице сайта нажать на раздел «Реестры» и выбрать вкладку «Реестр лицензий субъектов РФ».
Необходимо будет заполнить поля в разделе «По реквизитам многоквартирного дома». Для начала, нажмите в правом верхнем углу на «Изменить субъект РФ».
Система выдаст список, из которого нужно выбрать ваш регион.
В соответствующие поля внесите полный адрес многоквартирного дома, который находится на обслуживании у проверяемой вами управляющей компании и нажмите «Найти».
Проверьте информацию, которую вам выдаст система — какая УК обслуживает дом и есть ли у нее лицензия.
Последующий контроль управляющей организации
Лицензионный контроль управляющих компаний в сфере ЖКХ возложен на жилищную инспекцию — Госжилнадзор. Осуществляется он путем плановых, а так же внеплановых проверок деятельности УК.
Если в результате проверки обнаружатся нарушения лицензионных требований, действующего законодательства — в адрес нарушителя направляется предписание с требованием исправить выявленные недочеты. Срок исполнения – 14 дней.
Руководители органов Госжилнадзора несут персональную ответственность, вплоть до уголовной, в том случае, когда предписание нарушителю не выдается.
Важно! Если УК дважды за год подвергалась взысканиям, то ее могут лишить права управления домами. Если УК нарушала дважды в год требования не менее чем в 15 процентов домов, которыми управляет, то ее могут лишить лицензии.
В этом случае Госжилнадзор обращается с иском в суд. Именно он и принимает решение об аннулировании действующей лицензии. Если суд примет такое решение, то на его основании Госжилнадзор прекращает действие лицензии провинившейся компании.
Заключение
Процесс лицензирования занимает много времени и сил. Поэтому, чтобы все получилось с первого раза, нужно тщательно подготовить требуемые материалы. Желательно подчистить все хвосты и исправить недочеты и упущения в деятельности. Если есть нарушения, то лучше сразу их устранить.
Необходимо привести в соответствие с требованиями закона не только документацию, но и саму хозяйственную деятельность, и только потом обращаться за лицензией.
В видео рассказаны все нюансы получения лицензии управляющими компаниями:
Процедура прохождения лицензирования управляющими компаниями в сфере ЖКХ в 2019 году
Начиная с мая 2015 года жизнь организаций, занимающихся управлением в сфере ЖКХ, значительно усложнилась. Ужесточились и требования, предъявляемые к УК.
Теперь деятельность подобных организаций подлежит обязательному лицензированию. Без действующей лицензии на обслуживание и управление многоквартирными домами работать они не имеют право.
Как данный вопрос регламентируется законом?
В сентябре 2014 года начал свое действие Федеральный закон от 21 июля 2014 г. №255-ФЗ, который внес некоторые дополнения в положения Жилищного кодекса Российской Федерации.
В частности он направлен на ужесточение требований к компаниям, осуществляющим управление и обслуживание многоквартирных домов.
Принятый закон внес изменения не только в жилищное законодательство, но и в некоторые другие правовые акты.
Так, с 1 января 2015 года управляющие организации несут административную ответственность за какие-либо нарушения правил ведения предпринимательской деятельности в сфере ЖКХ. С 1 мая 2015 года они могут функционировать только при условии получения лицензии.
Лицензии, выдаваемые управляющим компаниям в сфере ЖКХ, по сроку действия никак не ограничены. Но действуют они исключительно на территории того субъекта, где были оформлены.
К 2019 году никаких нововведений в федеральном законодательстве о деятельности УК не произошло. Со 2 июня 2016 года участниками УК не могут являться субъекты РФ и муниципальные образования.
Предъявляемые к УК требования
В соответствии с законом о лицензировании управляющих компаний, последние должны соответствовать определенным требованиям:
Управляющая организация должна быть зарегистрирована в качестве юридического лица либо индивидуального предпринимателя в Российской Федерации.
Предъявляются и особые требования к руководителю УК:
- он должен иметь квалификационный аттестат;
- работа в должности должна быть постоянным местом работы;
- отсутствие судимости на момент подачи заявления о лицензировании.
Куда обратиться для получения лицензии?
Выдача лицензий на возможность управления и обслуживания многоквартирным домом осуществляется при взаимодействии двух структур:
Подавать заявление на получение лицензии и необходимые документы нужно в первую инстанцию. Госжилнадзор рассматривает предоставленную документацию и передает лицензионной комиссии заключение по итогам рассмотрения.
Если заключение положительное, то комиссией издается решение о выдаче управляющей организации лицензии. На его основании Жилищным надзором оформляется лицензия, которая затем выдается УК.
Какие документы потребуются?
Вместе с заявлением о получении лицензии для управляющей компании в сфере ЖКХ в территориальный орган Госжилнадзора необходимо подать следующую документацию:
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица или ИП.
Все документы должны быть представлены в виде копий, заверенных нотариально. Внутренние документы компании, такие как приказ о назначении, можно заверить печатью.
Если помещение, где располагается УК, не является ее собственностью, то наряду со свидетельством настоящего собственника нужно предоставить заключенный договор аренды.
Сдача квалификационного экзамена
Прежде чем переходить непосредственно к получению лицензии, руководителю управляющей организации необходимо сдать квалификационный экзамен.
Если этот этап будет пройден успешно, то руководящее лицо получает квалификационный аттестат. Наличие этого документа у лица, возглавляющего УК, является основным условием для успешного прохождения процедуры лицензирования.
Экзамен предполагает проверку знаний и требований законодательства РФ, предъявляемых к осуществлению предпринимательской деятельности, связанной с управлением многоквартирными домами.
Для допуска к сдаче экзамена в территориальное отделение Жилищной инспекции или непосредственно в адрес лицензионной комиссии нужно подать соответствующее заявление.
Оно подается лично руководителем или через представителя при наличии доверенности. В любом случае при себе нужно иметь удостоверение личности (паспорт).
Сам экзамен имеет форму компьютерного тестирования. Всего для проведения экзамена подготовлено 200 вопросов. Для тестирования из них программой выбирается 100 случайных.
Специализация вопросов очень узкая, для правильного ответа на них нужно обладать довольно глубокими знаниями в области ЖКХ.
Проходной балл равен 86%. На проведение тестирования отводится 2 часа.
При условии успешного прохождения экзамена руководитель получает квалификационный аттестат, действующий в течение 5 лет.
Общий срок и стоимость лицензирования
Пройти лицензирование все действующие управляющие компании должны были еще до начала мая 2015 года. Вновь созданным компаниям также требуется пройти эту процедуру.
Именно такой срок отводится Жилинспекции и лицензионной комиссии для оценки предоставленных документов и принятия решения по лицензиату.
Лицензирование каждая управляющая компания проходит один раз в течение всей деятельности. Полученная лицензия действует бессрочно.
Подпунктом 134 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ обозначен размер государственной пошлины за получение лицензии управляющими компаниями в сумме 30 000 рублей (на 2019 год). Аттестационный экзамен для руководителей организаций по управлению многоквартирными домами проводится бесплатно.
Причины вероятного отказа в лицензировании управляющей компании указаны в Жилищном кодексе РФ. В законодательном акте говорится, что это может произойти, если:
Лицензия не будет выдана, ели управляющей компанией в течение года не было принято никаких мер в отношении трех (или более) предписаний, полученных от органов Государственного надзора в сфере ЖКХ.
Не смогут получить лицензию компании, имеющие заграничную регистрацию, а также те организации, которые находятся в процессе ликвидации или банкротства.
Компании неохотно выполняют это требование несмотря на то, что оно является непременным условием лицензирования.
В качестве заключения стоит сказать, что ведение деятельности управляющей компанией без получения лицензии является незаконным и ведет к привлечению к административной ответственности.
При этом штраф накладывается как на юридическое лицо, так и на руководителя организации. Госжилнадзором осуществляется непрерывный контроль деятельности организаций по управлению в сфере ЖКХ.
Доступное ЖКХ — как происходит процесс лицензирования УК в России
- В видео-сюжете показано, как на практике проходит процедура лицензирования управляющих компаний в сфере ЖКХ.
- Разъясняется, чем регламентирована данная процедура, в какой форме проходит процесс получения лицензии на работу УК, какие документы для того потребуются, какие действия поэтапно нужно пройти для получения разрешительных документов.
Возможно Вас так же заинтересует:
Как проверить лицензию управляющей компании в сфере ЖКХ с помощью реестра: пошаговая инструкция
Управляющая компания должна доказать, что обладает достаточными ресурсами, в том числе квалифицированными сотрудниками.
Сведения обо всех лицензиях собраны в реестре. Доступ к нему есть у всех граждан.
Что представляет собой сводный федеральный список УК?
С 1 мая 2015 года все компании в сфере ЖКХ, которые занимаются управлением многоквартирными домами, должны оформить разрешение. Об этом говорится в:
Без лицензии оказывать подобные услуги нельзя. Это относится и к тем компаниям, которые появились до 2015 года.
Подробно о том, как получить лицензию на управление многоквартирными домами, читайте в статье по ссылке.
Для того, чтобы граждане могли проверить, есть ли подобное разрешение у их УК (или у той компании, с которой собираются заключить договор об обслуживании), ведётся специальный реестр.
В нём собрана информация обо всех выданных лицензиях.
Важно! Разрешение действует только в том регионе, где было выдано.
Кто ведет, какой срок хранения данных и где найти информацию?
Выдачей лицензий занимается Госжилнадзор — это орган, в ведении которого находится жилой фонд государства.
Он же хранит сведения об их владельцах в специальном реестре. Он находится на сайте Государственной информационной системы (ГИС) ЖКХ. Сведения размещаются также на сайте регионального жилищного органа.
Время от времени деятельность УК проверяется. Если обнаружены недочёты, даются указания по их устранению. Обращают внимание на:
- нарушения жилищного законодательства;
- нарушение правил обслуживания;
- или связанных с ними норм.
А если недостатки не устранены в течение двух недель, УК может лишиться права управлять тем домом, с которым связано нарушение. Когда таких домов окажется 15% (или больше) от изначального количества, ставится вопрос об аннулировании лицензии. Он решается в суде.
Все эти процессы также отражаются в реестре. Сведения хранятся, пока разрешение действует, а также в течение трёх лет после его аннулирования.
Узнать информацию можно:
- при личном обращении в Жилнадзор;
- или муниципалитет;
- на сайте Госжилнадзора;
- или местного жилищного надзора;
- через портал госуслуг.
Как проверить наличие разрешения по управлению многоквартирными домами в системе ГИС: пошаговая инструкция
Проверку можно провести онлайн.
Для этого перейдите на страницу сводного реестра лицензий ГИС.
В её середине можно увидеть поиск по реквизитам. В соответствующих полях выберите из списка или укажите известную информацию об УК:
Внимание! Не обязательно заполнять все строки.
Нажмите кнопку «Найти».
В результате появится такая информация:
- номер лицензии;
- название организации, её ОГРН и ИНН;
- номер и дата приказа о выдаче;
- дата, с которой информация находится в базе;
- статус;
- лицезирующий орган — жилищная инспекция города, в котором находится УК.
Справка! Если нажать на номер лицензии, можно посмотреть более подробные сведения. В том числе, указан адрес УК.
Возможных статусов три:
- «действующая»;
- «аннулирована»;
- «действие прекращено».
Если такой компании нет или у её разрешения другой статус, появится строка «Отсутствуют результаты поиска». В таком случае желательно проверить, правильно ли заполнены строки, и повторить поиск. Если же сведения верны, это означает, что организация никогда не оформляла лицензию.
Если Вам необходимо проверить лицензию МЧС, а также на:
- такси,
- образовательную деятельность,
- медицинскую деятельность,
читайте статьи по ссылкам.
Исключение МКД
Исключение МКД происходит, если:
- управляющая компания лишена права управления домом;
- лицензия УК признана недействительной;
- собственники решили поменять управляющую компанию (то есть расторгнуть договор с прежней организацией и заключить с новой).
В первых двух случаях новую информацию вносит Госжилнадзор на основании решения суда. Госжилнадзор передаёт сведения в местный орган самоуправления. А он инициирует общее собрание собственников для выбора новой управляющей компании.
Внимание! До того момента, когда управление домом перейдёт к новой УК, старая сохраняет все обязанности по отношению к нему. В них входит управление, содержание и ремонт общего имущества.
В последнем случае происходит прекращение или расторжение договора между управляющей компанией и МКД. УК должна в течение пяти дней направить в ГИС сведения об изменениях. Если компания вовремя не сделала этого, порядок действий такой:
Как проверить разрешение на деятельность в реестре лицензий управляющих компаний в сфере ЖКХ?
Организации, которые работают в сфере ЖКХ и занимаются управлением домов, в обязательном порядке должны получать лицензию.
Если этот документ отсутствует, управляющие компании (УК) не могут оказывать услуги населению.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
Что такое лицензирование управляющих компаний в сфере ЖКХ?
С 1 мая 2017 года смогут работать только те УК, которые будут иметь лицензию. Это разрешение подтверждает право УК на деятельность, связанную с управлением многоквартирными домами (МКД).
Сегодня управляющая компания может получить лицензию после подачи пакета бумаг, на рассмотрение документов отводится 30 дней.
За это время проводится проверка данных, определяется их достоверность. После этого орган, который занимается выдачей разрешения, принимает решение.
Проверкой всех предоставленных бумаг и выдачей лицензий занимается Госжилнадзор. Необходимо уточнить, что разрешение будет действовать только в том субъекте, в котором оно было выдано. Сегодня УК выдаются бессрочные лицензии.
Какие предъявляются лицензионные требования к управляющим компаниям ЖКХ?
Для того, чтобы получить разрешение на управление МКД, управляющая компания обязана соответствовать следующим требованиям:
Особые требования предъявляются лицам, которые будут занимать пост руководителя УК.
Можно перечислить следующие:
Если все требования соблюдены, управляющая компания получает лицензию.
Лицензионный контроль УК
- Если Госжилнадзор выдаст УК предписания, а они не будут выполнены, то суд может назначить административное наказание.
- Если оно будет наложено дважды за год, то управляющая компания может лишиться своего права управлять домами.
- С другой стороны, жители дома обладают правом вето.
- Если управляющая компания даст гарантии того, что качество предоставляемых услуг изменится в лучшую сторону, жители многоквартирного дома могут «спасти» УК путем наложения вето на отзыв лицензии.
Не каждая компания получит разрешение на то, чтобы на профессиональной основе заниматься обслуживанием и управлением жилых домов. Выдача лицензий осуществляется под пристальным вниманием соответствующих структур:
Заявление и пакет документов подают в Госжилнадзор, это учреждение изучает документацию и делает заключение, которое направляют в лицензионную комиссию.
Если заключение Госжилнадзора положительное, то комиссия издает решение, в котором сказано о выдаче лицензии УК. Жилищный надзор, основываясь на решении комиссии, оформляет разрешение. После этого УК получает лицензию.
Для того, чтобы получить лицензию, необходимо подать в Госжилнадзор следующие документы:
- документ ИНН;
- свидетельство о государственной регистрации;
- оригинал выписки из ЕГРЮЛ или копию, которая была заверена в нотариальной конторе;
- устав управляющей компании;
- решение учредителей о том, что создается организация.
УК должна иметь нежилое помещение, его можно арендовать, либо оно должно быть в собственности.
В последнем случае свидетельство нужно добавить в пакет. При аренде нужно вложить в пакет копию договора.
Также в пакет необходимо включить техническую документацию на электрический инструмент, который будет использован для проведения работ. Должны быть приложены документы на технические средства и оборудование.
Необходимо в пакет внести бумаги, которые бы подтвердили право собственности на оборудование и технические средства.
Кроме того, следует вложить приказ о том, что назначен руководитель УК, а также о том, что он прошел курсы повышения квалификации.
В пакет, который будет отправлен в Госжилнадзор, все бумаги должны входить в виде копий. Их необходимо заверить у нотариуса, а вот для заверения внутренних документов управляющей компании можно использовать печать.
Претендент на должность руководителя управляющей компании должен успешно сдать квалификационный экзамен.
Для этого ему необходимо ответить на 100 вопросов. На прохождение теста дается 2 часа, нужно правильно ответить на 86 вопросов. Ответы на каждый вопрос многовариантные, но правильный ответ всего один.
Проведение квалификационного экзамена находится в ведении лицензионной комиссии.
Проходить испытание может лицо, о котором нет сведений в реестре, содержащем сведения о дисквалифицированных лицах. Тестирование проводится на компьютере. Претендент должен принести с собой паспорт, плата за экзамен не взимается.
Для того, чтобы получить допуск к экзамену, претендент должен написать заявление. Его подают в лицензионную комиссию.
Уведомление о допуске будет получено в течение 15 дней с того момента, как комиссия получит заявление. Но это будет сделано минимум за 5 дней до даты проведения нового экзамена. Срок действия аттестата – 5 лет.
УК, решив получить лицензию, должна быть готова к некоторым трудностям, ведь к претендентам на получение разрешения предъявляются жесткие требования.
Именно поэтому в ряде случаев выгоднее не получать лицензию, а уже сразу купить управляющую компанию ЖКХ с лицензией. Такая фирма уже имеет разрешение на управление МКД.
Заключив сделку, покупатель получает в свое распоряжение организацию со всеми сертификатами. Воспользоваться предложением могут строительные и сервисные организации, а также предприятия ЖКХ на стадии реорганизации или реформы.
Как проверить наличие разрешения на деятельность УК?
Для того, чтобы посмотреть данные из реестра, необходимо зайти на сайт Госжилнадзора. Далее необходимо перейти в раздел «Лицензирование».
Перейдя в него, необходимо найти «Реестры». В этом подразделе будет указана вся информация об УК и полученной лицензии.
В каких случаях возможен отзыв лицензии?
Отзыв лицензии у управляющей компании ЖКХ может произойти по решению суда. Основанием может стать заявление, которое подает Госжилнадзор.
- Это происходит в случае, если управляющая компания не реагирует на жалобы жильцов, и этот момент фиксирует Госжилнадзор.
- Если площадь всех МКД, находящихся под управлением УК, принять за 100%, и впоследствии УК теряет право управлять 15% площадей, то разрешение на управление домами может быть аннулировано на 3 года.
- При этом данные руководителя управляющей компании будут внесены в федеральный реестр, а сам он лишается права заниматься этой деятельностью.
- Но в данной ситуации необходимо помнить о праве вето, которым могут воспользоваться жильцы.
Необходимо сказать и об административных штрафах, которые могут быть выписаны УК за нарушения. Их размер доходит до 200 тыс. руб.
Заключение
Каждая организация, которая планирует работать в сфере обслуживания МКД, должна иметь лицензию. Получить ее можно, подав документы в Госжилнадзор. Руководитель УК должен сдать квалификационный экзамен.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
Это быстро и бесплатно!
Требования к управляющим компаниям для прохождения квалификационного экзамена и получения лицензии
- Любая управляющая компания, которая осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, обязана осуществлять эти функции после прохождения определенной процедуры, которая именуется лицензированием.
- Отсутствие документа о лицензировании является прямым запретом на осуществление ухода за постройкой.
- Поэтому, если вы стоите у истоков открытия своей управляющей организации, вам необходимо ознакомиться со всеми нюансами, которые сопровождают ее дальнейшую деятельность.
Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 317-50-97 Санкт-Петербург
Узнайте на нашем сайте о преимуществах и недостатках управляющих компаний перед другими видами управления МКД, а также о том, какие договора она обязана заключить с поставщиками и подрядчиками. Читайте также о процедуре банкротства УК.
Понятие
После того, как пробная выдача показала себя с наилучшей стороны, вышло Постановление Правительства о том, что до 1 мая 2015 года все управляющие компании должны получить лицензию, в противном случае, их ждет закрытие. То же самое касается вновь созданных организаций.
Теперь, прежде чем стать полноправной компанией по осуществлению услуг в отношении дома, лицо, возглавляющее компанию, должно осуществить процедуру лицензирования.
Что от него зависит?
Какие права имеют управляющие компании, получившие лицензию? Так что же такое лицензирование, зачем оно необходимо, а главное, что от него зависит?
Итак, под лицензированием понимается определенная разрешенная государственными органами деятельность, которая может быть выдана как юридическим, так и физическим лицам, а также помогает и обеспечивает права на использование изобретений, которые были запатентованы, технологии, опыта, ноу-хау, предоставляя производственную и коммерческую деятельность.
Кроме того, лицензированием является вид государственного контроля, благодаря которому государство может контролировать качество оказываемых населению услуг. Последние, как раз и относятся к деятельности управляющих организаций.
О том, как лицензирование управляющих компаний в сфере ЖКХ может отразиться на собственниках, вы можете узнать из видео:
Как узнать, есть ли лицензия у вашей УК?
- Безусловно, если вы являетесь жильцами многоквартирного дома, то значит, за вашей постройкой ухаживает соответствующая управляющая компания.
- Однако, как узнать, имеет ли она лицензию, законно или осуществляет всю свою деятельность без нее.
- Для этого необходимо знать некоторые способы, которые помогут вам выяснить информацию о наличии или отсутствии лицензии.
Ответ из администрации вы можете получить в течении двух недель.
Выберите способ, который оптимальный именно для вашей ситуации, и надеемся, что вы сможете получить искомые данные в течение самого ближайшего времени.
Основания для лицензирования
Теперь давайте поговорим о том, какие основания должны быть соблюдены для того, чтобы вам понадобилась лицензия. Во-первых, это открытие управляющей компании.
Многие лица рассматривают такой вид деятельности как хороший бизнес, и, видя, что где-то строится жилой комплекс, а поблизости нет управляющих организаций, стремятся обосноваться и осуществлять деятельность по обслуживанию.
Какая управляющая компания получит лицензию? Вновь созданная управляющая компания, которая была избрана жильцами дома в качестве управленца, и в отношении которой нужно было оформить договор о доверительном управлении, обязана пройти лицензирование деятельности.
Если вы давно на подобном рынке осуществляете управление многоквартирным домом, однако лицензию до 2015 года по каким-то причинам не получили, самое время исправить эту ситуацию и пройти квалификационный экзамен.
Кроме того, основанием может стать невыполненное задание экзамена в прошлый раз.
К сожалению, часто бывает так, что люди, возглавляющие, и обязанные получить лицензию для управляющей компании ЖКХ, совсем не смыслят в том, какой деятельностью они занимаются.
Создав организацию и успешно функционируя в ней, тем не менее, они не могут получить лицензию в виду того, что попросту не прошли экзамен. Поэтому, повторное осуществление подобной процедуры может стать еще одним весомым основанием для получения лицензии.
Узнайте из нашего видео о том, все ли управляющие компании подлежат лицензированию:
Кто выдает?
Кто выдает лицензии управляющим компаниям? Если вам в ближайшем будущем предстоит такая процедура как осуществление лицензирования деятельности своей управляющей организации, вы должны знать, куда вам необходимо обращаться.
Лицензия выдается специальным государственным органом, который правительство наделило полномочиями по выдаче данного документа. Им является госжилнадзор.
Основные требования
Что такое лицензионные требования к управляющим компаниям ЖКХ? Какая должна быть управляющая компания? Существует ряд требований, которым она должна отвечать.
- Только в случае исполнения вышеперечисленных условий аттестат будет выдан в соответствии с нормами закона, а управляющая компания будет допущена до сдачи квалификационного экзамена.
- В первую очередь офис компании должен располагаться в нежилом помещении, которое отвечает определенным законам и требованиям.
- Данное помещение необходимо для того, чтобы в нём проводились собрания, принимались граждане с проблемными вопросами, а также для того, чтобы в них ранее без документации осуществляли свою деятельность сотрудники управляющей организации.
- Второе условие сводится к тому, что осуществлять деятельность в управляющей организации должны определённые сотрудники, которые должны не только осуществлять работу по поддержанию постройки в надлежащем состоянии, но и надлежащим образом обслуживать постройку.
- К таким сотрудникам относятся бухгалтера, кадровики, секретари, электрики, монтажники, сантехники и так далее.
Третье требование относят к наличию конкретных законных оснований для приобретения оборудования. Любое действие, которое осуществляется по дому, может быть сделано только посредством применения конкретных предметов. Например, уборка, ремонт, облагораживание территории.
Поэтому на начальных этапах своего функционирования управляющая компания должна купить хотя бы минимальное количество оборудования и других предметов, которые помогают содержать дом в ближайшем будущем.
Руководители данной организации должны иметь документы, которые свидетельствуют о том, что они проходил курсы повышения квалификации и в общем имеют высшее образование.
Приветствуется образование высшее юридическое, или менеджмент.
Также, Госжилнадзор надлежащим образом проверит, соблюдаются ли данными организациями стандарты раскрытия информации.
Это значит, что деятельность компаний должна отвечать закону о защите информации.
Не нужно думать о том, что вышеперечисленные условия необходимо соблюдать только для того, чтобы получить лицензирование.
На самом деле, лицензия может быть отозвана в любую минуту, если Госжилнадзором будет установлено, что требования не исполняются, а компания осуществляет свою деятельность спустя рукава.
Множество нормативно-правовых актов в нашем законодательстве посвящены вопросу получения данного документа.
Существует Федеральный закон, который полностью посвящен проблеме лицензирования управляющих компаний. Это закон № 255 ФЗ от 21 июля 2014 года. Данный нормативно правовой акт освещает все необходимые вопросы, связанные с лицензированием, нюансами и проблемами процедуры.
Кроме данного нормативного правового акта на сегодняшний день действует и Постановление Правительства № 1110 от 28 октября 14 года. Здесь подробно описываются вопросы лицензирования предпринимательской деятельности, которая актуальна в сфере управления многоквартирным домом.
Поэтому данный нормативно-правовой акт также должен быть изучен руководителем управляющей организации для того, чтобы максимально понятно осознавать, как проводится данная деятельность, которая актуальна в сфере управления многоквартирным домом.
Этапы получения
Теперь давайте познакомимся с этапами проведения действий по получению лицензии. В первую очередь управляющей компании необходимо надлежащим образом зарегистрироваться.
Для этого она должна подать заявление в администрацию, жилищную инспекцию, госжилнадзор, а также иные государственные органы для того, чтобы быть оформленной.
После этого управляющая компания должна найти недвижимое имущество, которое будет обслуживать. Это может быть многоквартирный дом или целый комплекс. Как только будет составлен договор с собственниками помещений об оказание услуг, можно проходить к вопросу лицензирования.
В первую очередь необходимо подать соответствующее заявление в госжилнадзор, где руководитель управляющей организации попросит о допуске к квалификационному экзамену.
По факту рассмотрения заявки и проверки компании на соответствие всем условиям, орган может либо разрешить подобные действия и назначить дату прохождения, либо запретить.
Если вы были допущены до квалификационного экзамена, то в назначенный день вы должны явиться в организацию. Там вы регистрируетесь, получаете допуск.
Так должна выглядеть идеальная процедура получения аттестата. На деле же возникает ряд нюансов и проблемных вопросов, которые необходимо изучить.
Квалификационный экзамен
Подробнее поговорим о квалификационном экзамене. Данная процедура проходит в форме тестирования. Для этого лицо должно явиться в указанный срок в отделение Госжилнадзора, именно там оно подает свой паспорт, для того чтобы его зарегистрировали для прохождения экзамена.
После этого лицо садится за компьютер, где включается специальная программа и за установленный промежуток времени обязано ответить на определенное количество вопросов.
Как правило, число вопросов составляет 56, а время, которое дается для ответа на них равно одному часу. После того, как вы ответили на все имеющиеся вопросы, ваш результат отправляется на изучение комиссии.
Комиссия строго оценивает полученные ответы, смотрит на их правильность, а также на количество данных ответов. Если вы проходите, и становитесь обладателем аттестата, то вас оповещают об этом.
Если у комиссии есть какие-либо вопросы к вам, или же они находятся в раздумьях о том, какое решение принять в отношении вас, также оповестят об этом.
Лицензионный контроль в сфере ЖКХ
Теперь поговорим о том, как функционирует комиссия, которая принимает результат экзамена. Как правило, в комиссию входят от 3 до 5 человек, и все они должны быть работниками жилищной сферы.
Они должны хорошо ориентироваться в вопросах оказания услуг ЖКХ, а также иметь соответствующий опыт для того, чтобы проверить правильность данных вами ответов.
Кроме того, сотрудники комиссии могут вызвать вас и побеседовать в индивидуальном порядке для того, чтобы выяснить, насколько правильно и верно вы давали определенное количество ответов.
Комиссия оценивает в общем и беседу, которая была проведена с руководителем управляющей организации, а также полученные результаты. Общее впечатление суммируется и делается вывод о том, можно ли присвоить вашей компании лицензию или нет.
Стоит отметить, что в данной комиссии должны работать всегда только незаинтересованные лица. Это значит, что в ней не могут находиться ваши родственники, друзья, а также работники конкурирующих управляющих организации.
- Это значит, что решение будет вынесено непредвзято, в соответствии с реально полученными результатами.
- Поэтому, если же вы надеетесь на так называемый блат, или наоборот, боитесь, что к вам отнесутся предвзято, то можете не опасаться, госжилнадзор тщательно наблюдает за тем, чтобы результаты проведенного квалификационного экзамена соответствовали всем нормам.
- А если вы посчитаете, что решение в отношении вас было принято неверно, поднимаются архивы, протокол экзамена, результаты, и вполне возможно, если вы окажетесь правы, решение в отношении вас поменяют.
Если вы до сих пор не прошли процедуру лицензирования своей управляющей компании, то самое время это сделать. В скором времени государство введет штраф за то, что вы не удосужились осуществить подобную процедуру в установленные законом сроки.
