Выпустят ли за границу если есть задолженность по квартплате

В любом городе можно найти немало собственников жилья, которые своевременно не оплачивают коммунальные услуги. В разгар летних отпусков вопрос, выпустят ли за границу с долгами по квартплате, особенно актуален.

О запрете на пересечение границы с непогашенной задолженностью многие граждане узнают только в аэропорту. Нередко они проявляют желание погасить долг на месте.

Однако, можно ли заплатить перед вылетом и отправиться в дальние страны, будем разбираться далее.

Процедура наложения запрета на выезд гражданина России за рубеж в настоящее время регулируется несколькими нормативно-правовыми актами:

• Статьей 67 ФЗ «Об исполнительном производстве».  Сумма задолженности, с которой может быть запрещен выезд, зависит от ее происхождения: долг по алиментам или возмещению вреда не должен превышать 10 000 рублей, долг по иным требованиям (куда относится и квартплата) – 30 000 рублей.
• Статьей 18 ФЗ «О порядке выезда из РФ и въезда в РФ». Сотрудник Пограничной службы ФСБ России во время прохождения паспортного контроля вправе изъять загранпаспорт при попытке должника покинуть пределы страны, если на него наложен запрет на выезд.
• Статья 30 п.12 ФЗ «Об исполнительном производстве». При возбуждении исполнительного производства неплательщику отводится 5 дней на добровольное погашение всей суммы просроченной задолженности.

Для тех, кто входит в группу риска, решающее значение имеет не долг за квартиру или какой-то другой, превышающий 30 000 рублей, а факт возбуждения исполнительного производства со стороны судебных приставов.

Таким образом, запрет накладывают сотрудники ФССП, если должник добровольно не исполняет свои финансовые обязательства.

Право выезда за рубеж за просроченные коммунальные платежи ограничивают только собственникам жилья. Например, если им официально является муж, на паспортном контроле не пропустят через границу только его, а жена и другие члены семьи смогут отправиться в путешествие.

Больше полезной информации вы найдете в статье «Запрет выезда за границу при наличии долгов: в каких случаях его накладывают».

Условия для запрета выезда за долги по коммунальным услугам

Вы не сможете пересечь границу Российской Федерации, если задолженность по квартплате превышает 30 000 рублей. Запрет также может быть введен, если вы не платили за коммунальные услуги более 3 месяцев. Все зависит от того, открыто ли исполнительное производство и использовали ли судебные приставы такой рычаг воздействия на должника, как запрет на выезд из РФ. Об этом ниже.

Федеральная служба судебных приставов передает информацию о неплательщиках в Федеральную миграционную службу и Пограничную службу ФСБ. Пресечь зарубежную поездку могут уже в процессе получения загранпаспорта. Сотрудники ГУВМ МВД РФ не выдадут этот документ, если гражданин фигурирует в черном списке судебных приставов.

Если загранпаспорт у должника имеется, уже сотрудники Пограничной службы проверят его в процессе паспортного контроля. При наличии запрета со стороны ФССП они конфискуют документ и не выпустят неплательщика из страны.

Пограничников и судебных приставов не интересует, как образовался долг по коммуналке. При сдаче квартиры внаем или предоставлении ее во временное пользование родственникам, собственник должен следить за исправным внесением всех платежей. Даже если контроль доверен третьему лицу, от ответственности владелец жилья не освобождается.

Пройдите социологический опрос!

Процедура наложения запрета

Компания, которая оказывает коммунальные услуги, по своей инициативе не может наложить никакие запреты на должников. В худшем случае она может приостановить дальнейшее оказание услуг.

Если образовалась задолженность по ЖКХ и никто не проявляет инициативу ее погасить, представители жилищной организации подают иск в суд, а ответчику отправляют повестку.

Когда собственник жилья не проживает в своей квартире, повестку он может и не получить. Судебное решение может быть принято и без его присутствия. Постановление суда вступает в силу через 10 дней. Копию этого документа направляют по почте должнику и одновременно судебным приставам для возбуждения исполнительного производства.

В зависимости от ситуации судебный пристав принимает решение о целесообразности ограничения права на выезд за границу и выносит соответствующее постановление.

Уведомление о принятом решении он направляет по адресу должника, а также в миграционную и пограничную службу для принятия соответствующих мер.

Запрет на выезд определенного гражданина может быть наложен и в случае принудительной реализации его имущества по решению суда, а также в период проведения процедуры банкротства.

Не во всех случаях ФССП использует запрет на выезд за рубеж в качестве меры воздействия. Судебные приставы имеют возможность наложить арест на банковские счета, удерживать часть заработка или принудительно реализовать ценное имущество.

Как проверить наличие запрета на выезд

Если есть долг по коммунальным платежам, выпустят ли за границу, зависит от решения суда и действий судебных приставов. При наличии финансовых обязательств перед организациями и третьими лицами желательно заранее навести справки о просроченных долговых обязательствах.

Поскольку запрет налагают по требованию судебных приставов, актуальную информацию следует искать на официальном сайте ФССП или лично обратиться в территориальный орган ведомства по месту проживания.

Проверка проводится бесплатно. В результате вы увидите наличие или отсутствие действующих в отношении вас исполнительных производств по решению суда. Также есть специальные сервисы в интернете, которые предоставляют информацию по всем задолженностям физлица.

Подробнее о них читайте в статье «Кому нельзя выезжать за границу РФ в 2019 году: список невыездных граждан».

Сколько действует запрет

Согласно Приказу Управления ФССП по Москве №36 от 20.01.2009 г. срок наложения ограничения права на выезд за рубеж не может превышать 6 месяцев. Если в течение этого времени должник не исполняет свои финансовые обязательства, вводится новый запрет, еще на 6 месяцев. В разных субъектах Российской Федерации сроки могут отличаться.

Как снять запрет

Не стоит наивно полагать, что вы сможете полностью погасить задолженность в аэропорту и отправиться в запланированном направлении.

Для снятия ограничения судебный пристав должен вынести соответствующее постановление, а это произойдет только на следующий день после поступления денежных средств на счет получателя. Копию постановления он должен отправить в миграционную и пограничную службы в течение 3 дней.

Самостоятельное предоставление пограничникам квитанции об оплате или копии постановления о снятии запрета на пограничном посту не приведут к допуску за границу.

В каких случаях можно покинуть пределы рф с долгами

Не во всех случаях при наличии просроченной задолженности запрещается пересечение границы РФ. Беспрепятственно покинуть пределы родины можно при следующих обстоятельствах:

• сумма просроченных финансовых обязательств не достигает 30 000 рублей;
• отсутствует решение суда о принудительном взыскании;
• судебные приставы не вынесли постановление о возбуждении исполнительного производства или наложении запрета;
• решение суда еще не вступило в силу;
• достигнута договоренность о реструктуризации долга или рассрочке оплаты.

• 

• Уважительной причиной для выезда за рубеж при наличии постановления ФССП является необходимость прохождения лечения по квоте в учреждениях здравоохранения иностранного государства.

Подробнее о том, как законно покинуть пределы РФ при наличии запрета, читайте в статье «Можно ли выезжать за границу, имея неоплаченный кредит».

Выводы

Отпуск на заграничных курортах обычно планируют заранее. Процесс приготовления к долгожданной поездке должен включать в себя не только покупку тура и сбор чемоданов, но и предварительную проверку отсутствия задолженности по коммунальным и иным платежам.

Заблаговременное решение всех вопросов с долгами избавит вас от неприятных сюрпризов во время паспортного контроля. Предельно внимательными должны быть те, кто бывает за границей по работе.

Известен случай, когда пограничники сняли с поезда не пассажира, а одного из машинистов локомотива.

За границу с долгами. Долг не выпускают за границу 2019. Советы юриста: Видео

Нюансы выезда за границу при наличии у человека долгов по квартплате

Выпустят ли за границу с долгами по квартплате, когда гражданин длительное время не платил за квартиру? Он может узнать о наличии долга, даже когда уже находится в аэропорту и готовится к посадке. Это грозит не только отменой поездки, но и потерей денежных средств, которые были потрачены на тур или авиабилеты.

Наличие долга по ЖКХ и выезд за границу

Когда гражданин не оплачивал счета по услугам ЖКХ более трех месяцев, а также у него накопилась задолженность в размере более 10 000 рублей, то специалисты жилищной компании вправе подать иск в суд.

Когда судья примет решение удовлетворить требования истца, а в этом случае им является жилищная компания, то должник имеет право в течение 10 дней подать встречный иск. Ксерокопия вынесенного решения направляется работниками суда в ФССП в течение 5 дней, так что исполнительное производство по делу начнется практически через неделю.

Таким образом, если лицо не проживает по адресу, за который ему был начислен долг, или уведомление придет позже, он рискует столкнуться с проблемой запрета на вылет прямо в аэропорту, даже не зная, что исполнительное производство в отношении его уже началось.

Выехать за рубеж, если есть задолженность по ЖКХ, у него не получится. Именно поэтому, когда гражданин планирует поездку, ему следует за пару недель до отъезда проверить наличие долгов по коммунальным услугам и квартплате.

Такие действия нужно сделать по отношению ко всему недвижимому имуществу, находящемуся в собственности. Например, у супругов, проживающих в трехкомнатной квартире, в собственности есть еще одна однокомнатная. Ее для проживания они отдали сыну, так как это близкий родственник, никаких письменных соглашений они с ним не заключали.

Сын, проживая в квартире родителей, не платил за квартплату, и накопился долг, родителям он про него не рассказал. Документы об обязательной оплате долга и начале исполнительного производства приходили на адрес однокомнатной квартиры, владельцы помещения их не видели, так как там не проживают.

Они приобрели билеты заграницу, приехав в аэропорт, обнаружили, что вылет для них запрещен из-за наличия задолженности. Работники аэропорт не будут разбираться в ситуации, а просто запретят выезд.

Собственником квартиры является конкретный человек, а значит, обязанность по уплате услуг ЖКХ лежит на нем.

Владельцу недвижимого имущества следует самостоятельно позаботиться и узнать наличие у него долгов.

Вынесение запрета и исключения

Сотрудник службы приставов оценивает целесообразность применения меры запрета на выезд в каждой конкретной ситуации. Свое решение о наложении запрета он оформляет в постановление. Уведомление о наложении запрета направляется должнику. Также оно направляется в миграционную службу и пограничный контроль.

Важно! Потеря письма по дороге к получателю не отменяет начала действия запрета. Поэтому прежде чем начинать готовиться к путешествию, при наличии сомнений, лучше проверить наличие долгов и имеется ли исполнительное производство в вашем отношении.

Есть определенные исключения для граждан, которые находятся в базе «невыездных». Например, если исполнительное производство было приостановлено сотрудниками ФССП. Это может произойти:

• из-за отсутствия возможности погасить ущерб кредитору (при наличии просрочки по кредиту);
• невозможность установить местонахождение гражданина.

В таких случаях запрет на выезд может быть снят на какое-то время. Когда возобновляются разбирательства по делу, меры, ранее предпринятые к должнику, вновь начинают действовать.

Вычисление должника и меры на границе

Как работники контроля узнают, есть ли задолженность по квартплате у конкретного лица? Выявлять граждан, имеющих долги по квартплате, сотрудники могут несколькими методами. Среди них:

Это первоначальный метод борьбы с должниками. Миграционная служба сотрудничает со службой судебных приставов, и они не выдают паспорт заграничного образца людям, пока не получат бумагу из ФССП о том, что за гражданином не числится долг.

Если имеется какая-нибудь задолженность, то в выдаче паспорта будет отказано. Специалисты службы судебных приставов вынесут постановление об ограничении на выезд за территорию РФ. В бумаге будет определен срок, она будет направлена должнику, пограничникам и отделы миграционной службы.

Когда заграничный паспорт у гражданина уже есть, то позаботиться о том, чтобы он не выехал за границу, будут обязаны сотрудники службы судебных приставов. При работе с делом должника они обязаны направить соответствующий запрос в миграционную службу, чтобы узнать, есть ли у него заграничный паспорт.

При положительном ответе они запретят выезд за границу, направив бумаги в ФМС и пограничные органы.

Если есть долг, и гражданину было объявлено о том, что он не может выехать за рубеж, прямо в аэропорту, то у него могут даже конфисковать паспорт заграничного образца. Такая мера прописана в законодательстве России.

Иногда сотрудники контроля просто оповещают о том, что ему запрещено выезжать, а документ оставляют у него на руках.

Советы

Выпустят ли за границу гражданина с долгами по квартплате? Если судом было вынесено решение и органы ФССП начали работу по делу, то выехать лицу не удастся. Есть несколько советов, которые помогут не переживать по поводу того, числится ли за вами какая-либо задолженность.

Работники ФССП обязаны направлять должнику уведомление о том, что ему временно запрещено покидать страну. Информацию о начале производства по делу можно проверить на сайте органа.

Когда долг оплачен, судебные приставы снимут запрет только через 10 дней. Можно сократить этот период, если поездка необходима в целях лечения. Для этого необходимо будет представить справку из медицинского учреждения.

Не лишним будет проверить через некоторое время, были ли вы устранены из списка «невыездных» в пограничной службе. Это можно сделать, отправив запрос на сайт.

Когда гражданин погасил долг и может это доказать постановлением из ФССП, но его все равно не выпускают за границу, в силу плохой работы служб между собой, он может подать в суд за получением компенсации расходов. В эти расходы включается стоимость тура или билетов на самолет.

Тут нужно учесть, что должно пройти достаточное количество времени для того, чтобы из баз должников всех органов гражданин был удален.

Решается вопрос о том, чтобы с 2019 года разместить на выездах за границу офисы, где выезжающие смогут заплатить долги прямо в аэропорту. Только не понятно, будет ли разрешен выезд за рубеж сразу после оплаты или придется ждать несколько дней.

Метод размещения сотрудников ФССП в аэропорту был уже использован в 2016 году, только тогда можно было просто на месте узнать о наличии задолженности.

Если задолженность по жкх 50 тысяч выпустят ли за границу

Выселяют ли жильцов при капитальном ремонте дома

Органы местной власти всегда обязаны соблюдать права собственников многоквартирного дома, признанного аварийным, но на практике это происходит нечасто. К тому же, многие владельцы недвижимости не подозревают о том, на что они могут рассчитывать в подобной ситуации. Поэтому довольствуются небольшими суммами компенсации или неравноценным обменом жилья.

Порядок расселения

Расселение собственников из аварийного дома – это вынужденная мера, которая применяется исключительно в интересах жильцов. Нормы российского законодательства предусматривают, что признание жилья собственников аварийным и подлежащим сносу, если степень износа здания составляет не менее 65%–70%.

После поверки многоквартирного дома муниципальные органы могут принять одно из таких решений:

Дом пригоден для проживания граждан.

Требуется капитальный ремонт.

Помещению нужна реконструкция или перепланировка.

Здание подлежит сносу.

Именно последний вариант, то есть снос жилого дома, является основанием для расселения собственников.

Порядок расселения жильцов из аварийного жилья заключается в следующем:

Обращение собственников в специальную комиссию с заявлением. Подать заявку может любой жилец, имеющий право собственности. Помимо заявления необходимо предоставить техническую документацию на жилье.

На основании заявления граждан осуществляется формирование межведомственной комиссии.

Комиссия проводит проверку здания и выносит свое заключение. Если дом признан аварийным и подлежащим сносу, владельцев расселяют. По закону им предоставляется другое жилье взамен аварийного.

Владелец помимо заявления должен предоставить:

Правоустанавливающие бумаги.

Техпаспорт на жилплощадь.

Решение о сносимом многоквартирном доме может быть принято муниципалитетом и без обращения жильцов.

Существуют определенные государственные программы, которые направлены на осуществление данной процедуры.

Но последовательность действий при определении многоквартирного дома, аварийным и подлежащим сносу, остается неизменной. Если дом признали аварийным, каждому владельцу должны предоставить компенсацию.

Ремонт или реконструкция

Только государственные органы вправе признавать, нужно сносить дом или его можно отремонтировать. Если есть возможность проведения капитального ремонта, то он будет осуществлен. Данный порядок также предусматривает предоставление гражданам другого жилья на время ремонтных работ.

Оно предоставляется из так называемого маневренного фонда. Если владелец не согласен временно оставить квартиру, то вопрос о выселении будет решаться в судебном порядке. По закону за собственником сохраняется право на вселение в отремонтированную квартиру.

Но есть одна особенность. Если из-за капитального ремонта или реконструкции была изменена перепланировка жилплощади, то во вселении будет отказано. Причем неважно, увеличилась площадь жилья или уменьшилась. При таких обстоятельствах муниципалитет обязан компенсировать физ. лицу стоимость его старой жилплощади.

Права собственников

Итак, если МКД признан непригодным для проживания, собственникам сообщат о сносе. При этом учитываются права собственников многоквартирного дома, признанного аварийным. Хозяин аварийного жилья может рассчитывать на:

• материальную компенсацию;
• предоставление нового жилья при расселении.

У граждан есть право самостоятельно выбрать, какой вид компенсации потребовать от муниципалитета.

Выкуп

Если при расселении из ветхого жилья собственник запросил предоставление выкупной стоимости, госорганы обязаны компенсировать ему стоимость квартиры. По правилам положено, чтобы в компенсацию входила не только рыночная цена недвижимости, но также траты собственника на ее приобретение, расходы, связанные с переездом, возмещение упущенной выгоды (в случае получения оплаты за наем).

Но на практике при расселении из аварийного жилья собственник редко получает всю сумму.

Также очень часто при предоставлении компенсации возникает конфликт по поводу учета стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

По умолчанию эта сумма государственными органами не учитывается. Но судебная практика показывает обратное, поэтому, если собственник решит обратиться с иском, то суд примет его сторону.

Справка: если жилец отказывается брать выкуп, который ему дают, или выселяться на другое место жительства, проблема решается через суд.

Если хозяин согласен переехать из аварийного жилья с учетом компенсации, стороны заключают соответствующее соглашение. Для того чтобы выяснить, на какую реальную стоимость жилья может претендовать владелец, ему следует обратиться в оценочную компанию.

Другое жилье

Для граждан, которые согласны переехать из ветхого и аварийного жилья без выкупа недвижимости, муниципалитет найдет жилплощадь. Также заключается соглашение, в котором указывается, куда будет переселен каждый собственник. Срок оформления документа составляет 3 месяца с момента извещения владельцев.

Если документ подписан не будет, муниципалитет имеет право обратиться в суд. В случае, когда квартира предоставлялась жильцу по договору социального найма, сроки выселения остаются теми же. Что касается возмещения, то ему дадут равноценное жилье для аренды.

Что это означает? Площадь нового жилья взамен старого должна быть не меньше. Это касается и количества комнат. Если квартира была 2-хкомнатная, то однокомнатное жилье собственнику дать не могут. Однако это правило не распространяется на площадь комнат.

Поэтому нередко возникают ситуации, когда жилые помещения гораздо меньше, а одинаковая площадь достигается за счет большой лоджии, ванной комнаты и т. д. Во время переселения из ветхого жилья эти нюансы должны быть учтены в первую очередь собственником.

Не стоит также рассчитывать, что ветхое жилье будет заменено на недвижимость в новостройке. Чаще всего муниципалитет находит подходящие квартиры на вторичном рынке жилья. Что касается лиц, которые живут по договору социального найма, то для них при сносе будет найдена жилплощадь в фонде социального пользования.

Благоустроенное жилье

Процедура переселения собственников из расселяемого многоквартирного дома предусматривает, что местные власти обязаны найти благоустроенную жилплощадь. Другими словами, жилищные условия граждан должны соответствовать определенным нормам.

Основными признаками благоустроенности являются:

Наличие коммунальных удобств, планировки квартиры и других характеристик недвижимости в зависимости от среднего уровня по населенному пункту.

Жилье должно соответствовать санитарным нормам.

Недвижимость должна предоставляться в том населенном пункте, где находится жилье, что подлежит сносу.

Другими словами, переселение из ветхого жилья не предусматривает предоставления жилплощади, непригодной для проживания.

Выселение через суд

Если муниципалитет решил снести многоквартирный дом, права собственников, конечно, соблюдаются. Но это не означает, что они могут препятствовать процедуре. В случае, когда кто-то из жильцов отказывается от выкупа или предоставления другой квартиры, дело решается в суде.

Судебный процесс может длиться очень долго, а решение вряд ли будет принято в пользу ответчика. Суд, учитывая общие интересы всех жильцов, вынесет постановление о принудительном выселении с возмещением убытков. При этом речь о предоставлении равноценного жилья уже не идет. Сколько получит собственник в данном случае, неизвестно.

У самих жильцов расселенного дома нередко возникает вопрос, что делать, если муниципальные органы не соблюдают условия соглашения. К примеру, оплата выкупа была осуществлена не в полном размере (к примеру, не включены доходы за наем жилья арендаторами), или площадь новой квартиры не соответствует договоренности.

Тогда владельцам также приходится обращаться с исковым заявлением. Это все, что может сделать собственник аварийного жилья. Обязательно давайте суду все доказательства того, что государственные органы нарушают закон. Если это будет доказано, то суд удовлетворит иск, а муниципалитет будет вынужден пересмотреть свое предложение.

Неважно, кто инициирует снос многоквартирного дома. Права владельцев должны соблюдаться обязательно. Если кто-то из собственников не доволен предложением муниципалитета, то следует консультироваться с юристом и обращаться в суд. Только таким способом можно реально защитить свои интересы и не остаться впоследствии на улице.

Выселение из жилья, подлежащего капитальному ремонту или реконструкции

Если капитальный ремонт или реконструкция здания не могут быть проведены без расселения нанимателей, осуществляется выселение из жилья на основании ст.88 Жилищного кодекса РФ. При этом наймодатель обязан предоставить нанимателям на время проведения ремонтных работ иные жилые помещения.

Что такое капитальный ремонт и реконструкция здания?

Подробный перечень работ, которые проводятся при капитальном ремонте, установлен Постановлением Госстроя РФ № 170 от 23.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Капитальный ремонт заключается в устранении неисправностей всех элементов здания, которые износились от времени, смену либо восстановление оборудования, замену изношенных элементов на современные экономичные и долговременные.

Капитальный ремонт – это улучшение показателей эксплуатации жилого фонда. Проводится модернизация здания с точки зрения экономической целесообразности – устанавливаются приборы для учёта газа, воды, тепла, электроэнергии и обеспечивается рациональное потребление этих ресурсов.

Реконструкция требуется в тех случаях, когда моральный и физический износ здания сделали его непригодным для проживания. Здание, которое физически изношено, угрожает обвалом, поскольку снижена прочность несущих конструкций.

Когда дом непригоден для проживания из-за нарушения нормативов состояния жилых помещений, он считается морально изношенным.

Реконструкция здания включает перепланировку внутренних помещений, усиление несущих конструкций, изменение этажности, замену коммуникаций.

Выселение граждан в маневренный фонд

Выселение из жилья в связи с ремонтом или реконструкцией здания осуществляется с предоставлением помещения для проживания из маневренного фонда.

Так называется жилой фонд, который состоит из помещений, предназначенных для временного проживания граждан. Жилые помещения из маневренного фонда предоставляются на короткий срок при различных непредвиденных обстоятельствах.

Основания для предоставления гражданам этих жилых помещений прописаны в ст. 95 ЖК РФ.

При этом жилые помещения из маневренного фонда предоставляются гражданам из расчёта не менее 6 кв. метров на человека. Независимо от срока проживания в жилом помещении маневренного фонда за гражданином сохраняется право на возвращение в помещение, где идёт капитальный ремонт либо реконструкция.

А если человек не хочет выселяться?

Выселение из жилья, подлежащего капремонту или реконструкции, имеет множество нюансов. Консультация опытного юриста может стать очень важной для вас. Ведь бывает и так, что жилое помещение после капительного ремонта или реконструкции вообще не сохраняется. Поэтому прежде чем подписывать договор с наймодателем, проконсультируйтесь с адвокатом по жилищным вопросам.

Гражданин, который не дал своего согласия на выселение из жилья, может быть выселен не иначе, как в судебном порядке.

Помните о том, что в результате реконструкции или капремонта жилое помещение может значительно уменьшиться в размерах. После возвращения в него наниматель может быть признан нуждающимся в жилье (ст. 51 ЖК РФ).

При расселении жильцов наймодатели обязаны ознакомить людей документацией, которая касается ремонта или реконструкции.

Другие статьи на тему: Жилищные споры

Какое жилье дадут на время капремонта? (консультация юриста)

Наш дом идет на капремонт, жильцов переселяют в другой район. Наша квартира коммунальная: у соседа 1 комната, у нас две комнаты общей площадью 37 кв. м. Нам предложили квартиру из двух комнат 12и18кв.м.

Нас вынудили согласиться на этот вариант, пригрозив, что выселят на улицу. Еще оформили выписку, правда мы ее не взяли. А вообще в нашем доме странное расселение. Как только освобождается жилье, туда заселяют новых жильцов.

Как должно быть по закону?

ВРЕМЕННОЕ Как я понимаю, речь идет о муниципальном жилье, которое вы занимали по договору социального найма. При проведении капремонта или реконструкции дома (если эти работы не могут быть проведены без выселения) муниципалитет обязан предоставить нанимателю на время ремонта или реконструкции другое жилье.

При этом договор социального найма на квартиру в ремонтируемом доме не расторгается. На время работ предоставляется временное жилье, которое дается только на период, пока наниматель не сможет вернуться в прежнюю квартиру. Поэтому условия проживания в нем могут быть действительно хуже, чем в прежнем месте. Квартиры дают из расчета не менее чем 6 кв.

м жилой площади на одного человека. Как я понимаю, этот минимум в вашей ситуации был соблюден. Если наниматель отказывается на время ремонта переселяться, муниципалитет действительно может обратиться в суд. Но даже в этом случае выселить на улицу вас не имеют права. А вот вынести решение о принудительном переселении суд может.

После окончания ремонта наниматель переселяется из временного жилья в прежнюю квартиру.

ВАЖНО!

Переселение нанимателя во временное жилье и обратно осуществляется за счет муниципалитета.

ПОСТОЯННОЕ

Также взамен временного могут предоставить другое жилое помещение с заключением на него нового договора соцнайма (то есть не временное, а другое постоянное вместо прежнего). В таком случае договор социального найма в ремонтируемом доме расторгается. После ремонта наниматель остается жить в этой новой квартире, в свою прежнюю уже не возвращается. Но этот вариант возможен только с согласия нанимателя и членов его семьи. При этом муниципалитет не обязан предлагать такой вариант на выбор нанимателю, а только вправе это сделать. Если такая возможность есть, муниципалитет может предложить, нет наниматель может рассчитывать только на временный переезд.

Мне не совсем ясна описанная вами ситуация в той части, что в освободившиеся квартиры вселяются новые жильцы. Могу предположить, что речь идет о квартирах, от которых наниматели отказались в пользу другого жилья. Тогда после проведения ремонта в освободившиеся квартиры муниципалитет вправе вселять новых жильцов.

Верховный суд защитил собственников квартир при капремонте дома

Отстоять перед чиновниками префектуры жилищные права своей семьи, нарушенные при ремонте дома, смогла упорная и грамотная женщина. А помог ей в этом Верховный суд, куда спустя долгое время дошло ее судебное дело.

В московском доме, где жила женщина со своей семьей и пожилыми родителями, начался капитальный ремонт. Жильцам в связи с этим чиновники предложили переехать на постоянное жительство в другой дом, при этом отказавшись от прав собственности на свое жилье, которое начали ремонтировать. Гражданка от такого подарка отказалась.

Тогда префектура попросила суд отнять у гражданки ее жилье насильно и также насильно вручить ей другую квартиру. Районный Бабушкинский и городской суды столицы, рассматривая это дело, встали на сторону чиновников. Но ответчица оказалась серьезным противником и дошла до главного суда страны.

И там самые опытные судьи сказали: права была женщина, а вот по отношению к ней закон нарушали.

Победа гражданки в подобном процессе на самом деле дорогого стоит не только для отдельно взятой городской семьи.

Ситуация, в которую она попала как собственник жилого помещения, практически стандартна, и такой же, как предложенная женщине, квартирной схемой чиновники пользуются во многих крупных городах очень часто.

Как правило, такое происходит, если речь идет о красивых и старинных домах в исторических или центральных частях города. Или в каком-либо другом замечательном месте. Такое жилье обычно местные власти ставят на капремонт не просто так, а с заранее известными последствиями.

«Приговоренный» дом действительно отремонтируют, и граждан при этом выселят, но под любыми предлогами назад их потом постараются не возвращать.

А освободившийся особняк уйдет в «хорошие» руки и за очень немаленькие деньги, либо фирме под офис, либо более состоятельным жильцам.

Та же схема срабатывает и в том случае, если дом не очень дорогой, а вот земля под ним может цениться практически на вес золота.

То, как Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда растолковала нижестоящим судьям и чиновникам статьи жилищного закона, обязательно надо знать тем, кто может попасть или уже попал в аналогичную ситуацию.

Итак, все началось с того, что Бабушкинский суд Москвы принял к рассмотрению иск префектуры к жительнице своего округа, ее домочадцам и родителям о выселении всех и прекращении права собственности на квартиру. Выселение предполагалось с «предоставлением другого жилья».

А в это время дом в одном из замечательных переулков Москвы был признан подлежащим капитальному ремонту с отселением всех, там живущих. У нашей гражданки в этом доме была собственная трехкомнатная квартира.

Чиновники предложили ей другую трешку в собственность немного большего размера, но в другом месте. Семья отказалась.

Суды — районный и городской, вынесли вердикт, что семья принудительно должна оставить свою квартиру и взять предложенную префектурой.

В решении обоих судов записано, что они в своих решениях руководствовались 32-й статьей Жилищного кодекса и законом Москвы N 21 об обеспечении жилищных прав граждан при переселении.

Логика этих судов была такова: квартиру ответчикам дали, в ней есть все условия для жизни, и она больше, чем старая, и стоит поэтому больше. Но семья все равно с такими доводами не согласилась. А Верховный суд за ней следом повторил: с этими судами согласиться нельзя. И вот по каким основаниям.

В законе Москвы о правах граждан при переселении в части 1 статьи 14 сказано, что при капремонте, если граждан на время работ выселяют, то им должны дать другое временное помещение с сохранением за собственниками их прав на квартиру в этом доме.

В части 7 этой же статьи говорится, что, когда работы закончатся, граждан должны вернуть в их квартиры. В частях 9 и 10 той же статьи сказано, что если в результате ремонта квартира изменилась — стала больше или меньше, то отношения чиновников и жильцов решаются дополнительным соглашением.

Если собственник в свое изменившееся жилье возвращаться не намерен, то тогда его переселяют.

Строго по закону женщину с семьей на время ремонта должны были переселить в так называемый маневренный фонд, а потом вернуть на место. Выбрать другое жилье ее могли попросить лишь в том случае, если бы она отказалась возвращаться. Но вот именно выбор-то гражданке никто и не подумал предложить.

Верховный суд подчеркнул, что именно это обстоятельство — отсутствие права выбора — и было главным для разрешения спора. Проверкой того, была ли предложена людям альтернатива, обязан был по закону заняться суд сразу при рассмотрении иска. Но он этого не сделал.

Кроме этого, заявил Верховный суд, в законе Москвы N 21 сказано, что собственникам в таких спорных ситуациях предоставляется равноценная компенсация по их выбору — в деньгах или в натуре. Старую квартиру за новую квартиру тоже можно дать, но с одним условием — это делается исключительно по согласию всех сторон, а не насильно.

В Жилищном кодексе, в той самой 32-й статье, сказано, что если собственник брать другое жилье не согласен, то местная власть, принявшая решение изъять у него старое жилье, имеет право только заплатить выкупную рыночную цену.

Так что, подвел черту Верховный суд, нижестоящие суды, вписав в свои решения правильные нормы закона, на деле именно эти статьи и нарушили. Поэтому-то и оказались незаконными все вынесенные решения о насильном переселении семьи.

(Определение Судебной коллегии Верховного суда N 5-08-86.)

Порядок предоставления жилья в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома

Энциклопедия МИП » Жилищное право » Капитальный ремонт » Порядок предоставления жилья в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома

На время проведения такого ремонта или работ по реконструкции жильцам предоставляется жилье маневренного фонда.

Содержание

По соглашению о съеме жилья социального характера переселение жильцов в другое помещение осуществляется при реконструкции или ремонте, который можно отнести к капитальному. Переселение жильцов по соглашению найма социального характера регламентируется жилищным кодифицированным актом.

Переселение в жилые помещения маневренного фонда

При осуществлении ремонта, который можно отнести к капитальному типу, или же работ по реконструкции, если такие действия не могут быть осуществлены без выселения стороны, в обязанности другой стороны входит предоставление жилья без прекращения соглашения о найме социального характера.

На время проведения такого ремонта или же работ по реконструкции жильцам предоставляются жилые помещения маневренного фонда. Если наниматель отказывается от такого жилья, другая сторона может потребовать этого, но уже в судебных инстанциях.

Таким образом, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания людей по соглашению о съеме квартиры социального характера на период проведения капитального ремонта в их основном жилище.

Переселение в другое помещение по соглашению о найме социального характера

Стоит отметить, что переселение осуществляется исключительно за счет наймодателя.

Если сторона не в состоянии дать жилье в фонде, который можно отнести к маневренному, она предоставляет другое жилище благоустроенного типа. В этом случае соглашение о найме социального характера расторгается.

Если заключается договор найма жилого помещения маневренного фонда, соглашение о найме социального характера остается в силе.

При решении вопросов о переселении необходимо руководствоваться так называемым административным регламентом, который действует на уровне муниципалитета.

В регламенте административного типа прописываются условия переселения граждан, сроки этого процесса, а также порядок предоставления другого помещения.

По своей сути ремонт, который можно отнести к капитальному, представляет собой работы, призванные восстановить ресурсы строения.

При необходимости заменяются элементы конструктивного характера, а также различные инженерные системы.

Что касается реконструкции, то это работы строительного характера и технические мероприятия, при которых может быть изменена площадь и количество квартир, их вместимость, способность пропускного типа и так далее.

Изменение размеров помещения

Регламент административного типа, а также кодекс предусматривают определенные права жильцов при изменении размеров жилья в результате ремонта по договору о найме социального характера.

Закон гласит, что если в результате проведения вышеуказанных работ помещение, которое занимал наниматель, станет меньше (в результате чего жильцы будут относиться к категории нуждающихся в жилье), или же, напротив, увеличится, стороне должно быть предоставлено другое помещение.

Таким образом, договор найма жилого помещения маневренного фонда предусматривает изменение первоначальных параметров помещения. Тем не менее, для защиты прав жильцов им в обязательном порядке должно быть предоставлено другое жилище благоустроенного типа.

Право нанимателя вселиться в помещение с измененными размерами

После проведения ремонта или же работ по реконструкции наниматель, а также члены его семьи имеют право вселиться в помещение, площадь которого после вышеуказанных работ уменьшилась.

Согласно действующему закону, у стороны имеется именно правомочие, а не обязанность вселиться в уменьшенное помещение. Стоит отметить, что у нанимателя существует ряд прав, применимых в жилище маневренного фонда:

• использование квартиры, в том числе и со своей семьей;
• использование имущества, которое можно отнести к общему в этом доме;
• расторжение договора в любое время.

Существует и ряд обязанностей:

• использование квартиры по назначению, то есть для проживания;
• обеспечение сохранности имущества в квартире и в доме;
• поддержание надлежащего состояния квартиры в процессе использования;
• своевременная оплата и проведение ремонта текущего типа;
• выселение из квартиры при расторжение договора найма.

Таким образом, при проведении ремонтных работ или процедуры реконструкции все граждане по договору найма социального характера переселяются в другое помещение.

При этом оно должно соответствовать всем критериям благоустроенности. Переселение осуществляется в соответствии с регламентом, а также в соответствии с кодексом.

В процессе этого наниматель и его семья могут рассчитывать на соблюдение своих прав и законных интересов.

Ремонт с выселением

До 29 марта 2016 года районные администрации должны предоставить в НО «Фонд — региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» предварительные согласия собственников жилых помещений на обеспечение доступа в квартиры, где необходимо провести работы по устранению аварийности строительных конструкций, сообщил жилищный комитет Санкт-Петербурга.

«Ремонт аварийных строительных конструкций в центральных районах — чаще всего это усиление или замена перекрытий между верхней и нижней квартирами. Естественно, ремонтировать их в присутствии жителей запрещено».

Данный вид работ выполняется по программе капремонта за счет средств, собранных региональным оператором.

«Ремонт аварийных строительных конструкций в центральных районах — чаще всего это усиление или замена перекрытий между верхней и нижней квартирами.

Естественно, ремонтировать их в присутствии жителей запрещено», — говорит начальник управления капитального ремонта жилищного комитета Владимир Шаталов.

Следовательно, людей надо расселять. Кто-то может уехать к родственникам, кого-то переселяют в маневренный фонд. А кто-то просто отказывается от расселения.

По данным на 15 марта 2016 года, в Петроградском районе из 40 адресов, по которым необходимо получить доступ в квартиры, только по 5 собственники предварительно одобрили проведение работ и возможный переезд в маневренный фонд, по 1 адресу получен отказ. В Адмиралтейском районе согласия граждан удалось получить по 35 адресам, в Василеостровском — по 42, в Центральном — по 32.

По 19 адресам в разных районах города жильцы отказались от проведения вида работ по устранению аварийности строительных конструкций, сообщили в жилищном комитете.

Программа без отказников

Как уже сообщал «Общественный контроль», в краткосрочной программе капремонта на 2016 год значится всего 5 адресов, в которых планируется ремонт аварийных строительных конструкций. Это те адреса, по которым с жителями удалось договориться, хотя реальная потребность в такого рода работах значительно больше.

«Если люди не смогут обеспечить доступ (рабочим в свои квартиры. — Ред.

) и не расселятся — нам нет смысла включать их адреса в программу, чтобы не получилось так, что мы включим, сделаем проект, придем на адрес, а собственник скажет: да мне квартира нужна новая, а не балку ремонтировать, никуда я не поеду», — говорит Владимир Шаталов.

«В ряде случаев собственники говорят так: вы отремонтируете аварийную балку, мое помещение перестанет быть аварийным, а я не хочу оставаться в этом помещении, я хочу переехать в благоустроенное жилье».

О таких ситуациях зашла речь и на сегодняшнем заседании комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам Законодательного собрания Санкт-Петербурга.

«В ряде случаев собственники говорят так: вы отремонтируете аварийную балку, мое помещение перестанет быть аварийным, а я не хочу оставаться в этом помещении, я хочу переехать в благоустроенное жилье», — рассказал генеральный директор НО «Фонд — региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» Денис Шабуров.

Кроме того, по его словам, «есть проблема отсутствия нормального маневренного фонда, в который можно было бы разместить людей без ущерба для их комфорта». Про это «Общественный контроль» уже рассказывал читателям в материале «Фонд для маневров» в прошлом году.

«Есть такие люди, которые вообще не хотят, чтобы у них что-то ремонтировали, потому что они стоят на очереди… — заявил депутат ЗакСа Алексей Ковалев. — Ну, я понимаю такую ситуацию. Но в основном проблема в районах, которые не дают нормальные жилые помещения маневренного фонда».

Депутат призвал пересмотреть существующую систему предоставления жилья в маневренном фонде. «Почему человек из Адмиралтейского района не может переехать в Центральный район в свободное жилое помещение на несколько месяцев? Почему он должен именно в Адмиралтейском районе оставаться?» — возмущался Алексей Ковалев.

Пусть решит суд

Всего на сегодняшний день подготавливается проектная документация на устранение аварийных конструкций по 409 адресам, из которых 323 требуют для устранения аварийности доступа ремонтных бригад в жилые помещения.

Всего на сегодняшний день подготавливается проектная документация на устранение аварийных конструкций по 409 адресам, из которых 323 требуют для устранения аварийности доступа ремонтных бригад в жилые помещения.

В основном это касается старого фонда и центральных районов города. Так, в Центральном районе капремонта аварийных конструкций требуют 103 адреса, в Адмиралтейском — 101, в Василеостровском — 84, в Петроградском — 59. Зачастую это коммунальные квартиры, в которых, к примеру, прогнили балки в местах общего пользования. При этом все равно необходимо расселять все комнаты.

В домах, где люди отказываются выезжать на время проведения ремонта, безопасность обеспечат временными устройствами: стойками, упорами, щитами и т.д. Но вечно так продолжаться не может, поэтому районным администрациям придется идти в суд с исками о принудительном переезде жильцов в маневренный фонд.

Работы по ремонту строительных конструкций могут занимать год и более, и некоторые жильцы просто боятся, что по их завершению они не смогут вернуться в свои дома, говорит председатель СРО «Ассоциация управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере» Евгений Пургин. По его мнению, чтобы люди перестали бояться, «практика должна показать, что таких случаев не бывает».

Какие вопросы решаются судом при выселении из жилых помещений в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома?

Юридические консультации › Вопрос-Ответ › Какие вопросы решаются судом при выселении из жилых помещений в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома?

• Ответ: Капитальный ремонт здания — это ремонт, проводящийся с целью восстановления ресурса здания, с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
• Капитальный ремонт должен включать: повышение теплозащиты ограждений зданий, замену или модернизацию окон и балконных дверей, установку или замену инженерно го оборудования.
• Реконструкция жилого здания — это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества, площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости, пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.
• Реконструкция может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований — частичную разборку зданий, улучшение архитектурной выразительности здания.
• Реконструкция обязательно должна включать работы капитального ремонта, относящиеся к повышению теплозащиты зданий и установке инженерного оборудования.

В соответствии со ст. 88 ЖК для нанимателей жилых помещений, проживающих в домах, подлежащих капитальному ремонту или реконструкции, предусмотрены различные права при выселении. Одним предоставляются жилые помещения временно в маневренном фонде, другие выселяются окончательно с предоставлением других благоустроенных жилых помещений.

Все зависит от того, какими будут последствия капитального ремонта. Если жилое помещение не сохранится, значительно уменьшится или значительно увеличится, то нанимателю должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение.

Увеличение или уменьшение площадей жилых помещений в доме имеет место при реконструкции, так как работы по реконструкции включают в себя изменение площади квартир и их назначения.

При капитальном ремонте изменения площадей жилых помещений или их функциональных назначений не происходит, поэтому жильцам дома, подлежащего капитальному ремонту, предоставляются на время ремонта временные жилые помещения из маневренного жилого фонда.

Если дом неинтересен инвесторам, наймодатель будет стараться выселить жильцов в маневренный жилой фонд, в свою очередь жильцы вправе не согласиться с этим. В таком случае спор о выселении должен рассматриваться в суде.

Нанимателям жилых помещений, подлежащих капиталь ному ремонту или реконструкции, необходимо, в зависимости от пожеланий, остаться в прежнем жилом помещении или получить взамен другое благоустроенное жилое помещение, грамотно возражать против неугодного выселения.

Установить, что станет с жилым помещением после реконструкции, можно только на основании проектной документации.

Проектная документация должна быть надлежащим образом утверждена, а не согласована, так как при согласовании проекта с уполномоченными экспертными учреждениями проект может быть отклонен, например, ввиду невозможности эксплуатируемых конструкций противостоять действующим эксплуатационным нагрузкам и дом дол жен быть снесен или переоборудован.

Суду также должен быть представлен такой документ, как постановление о проведении капитального ремонта, которое издает исполнительная власть города (района). В постановлении указывается, какой ремонт здания будет про веден: реконструкция, капитальный ремонт, капитальный ремонт с элементами реконструкции и т.п.

Собственник дома может решить провести поэтапную реконструкцию или капитальный ремонт, при котором не обходимо освободить ремонтируемые помещения, т.е.

отселить сначала одну часть дома, сделать ремонт, а затем выселить жильцов из другой части ремонтируемого дома.

В этом случае проектная документация должна содержать сведения о возможности проведения капитального ремонта (реконструкции) поэтапно, без выселения всех жильцов из дома, иначе нет гарантии безопасности проживания в жилых помещениях.

Общая площадь жилого помещения нанимателя может быть уменьшена. Это не является основанием для предоставления другого благоустроенного жилого помещения, если такое уменьшение не сделает нанимателя нуждающимся в улучшении жилищных условий.

При этом в законе не говорится о гражданах, которые уже являются нуждающимися в улучшении жилищных условий, из чего можно сделать вывод, что малейшее уменьшение общей площади жилого помещения нанимателя, нуждающегося в улучшении жилищных условий, является основанием для предоставления ему другого благоустроенного жилого помещения.

Общая площадь жилого помещения нанимателя может быть увеличена.

Если в результате увеличения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно не превысит норму предоставления, наниматель вправе потребовать не расторгать с ним договор социального найма. Вопрос о том, является ли увеличение общей площади жилого помещения нанимателя существенным или нет, решается судом по своему усмотрению.

Самым спорным положением в применении ст. 88 ЖК является термин «не сохранится».

Естественно, что жилое помещение не сохранится, если дом будет снесен или переоборудован в нежилой, но в таких случаях применяются другие статьи ЖК. Что касается ст.

88 ЖК, то жилое помещение не сохранится, если превратится в место общего пользования, станет частью другого жилого помещения, после реконструкции изменит свое функциональное назначение и т.п.

Если наниматели жилых помещений выселяются временно в жилые помещения маневренного фонда, то в договоре найма или в решении суда о выселении обязательно должен быть указан срок, на который выселяется наниматель с членами своей семьи, в ином случае есть вероятность безрезультатных хождений по инстанциям с требованием заставить наймодателя закончить ремонт.

Если нанимателю должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение взамен жилого помещения, подлежащего капитальному ремонту или реконструкции, оно должно быть предоставлено до ремонта.

Недопустимо по закону переселять гражданина временно в маневренный фонд до предоставления ему другого благоустроенного жилого помещения, это будет противоречить ст.

88 ЖК, хотя это приемлемо при наличии договоренности между наймодателем и отселяемым нанимателем жилого помещения.

Примеры

…В суде рассматривался иск о выселении граждан на время капитального ремонта. По мнению суда, ремонт будет продолжаться не более шести месяцев, в то время как городская администрация указывала, что ремонт планируется производить в течение одного года.

При рассмотрении жалобы, поданной на решение суда, было установлено, что ссылка в постановлении суда на ведомственный акт необоснованна, так как этот акт не может заменить утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документации, из которой только и можно установить характер ремонта, его срок и т.п.

По этому решение суда было отменено и дело направлено на новое рассмотрение.

…В суд было подано исковое заявление о переселении ответчиков в жилое помещение маневренного фонда. Ответчики возражали против удовлетворения иска об их выселении, так как у них были все основания полагать, что занимаемое ими жилое помещение после ремонта не сохранится.

При рассмотрении этого дела судом было установлено, что проектом капитального ремонта предусмотрено переоборудование дома, в результате которого количество жилых помещений уменьшится за счет увеличения их площадей.

В ходе капитального ремонта будут снесены практически все внутренние стены дома и восстановлены новые стены совершенно в других местах. Из двух-трех жилых помещений, занимаемых ранее разными нанимателями, будет построена одна квартира, т.е. жилое помещение нанимателя станет частью чужого жилого помещения.

Некоторые жилые помещения поменяют свое функциональное назначение (жилые комнаты станут кухнями и т.п.). Учитывая эти обстоятельства, суд в иске отказал.

Требование о выселении собственника комнаты на период проведения ремонтно-строительных работ в квартире удовлетворению не подлежит, поскольку в данном случае помещение подлежит изъятию у собственника путем выкупа либо путем предоставления ему ..

Судебные решения, арбитраж Разделы:

Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 апреля 2011 г. N 33-5939

Судья: Свирская О.Д.

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего Чуфистова И.В.
судей Вашкиной Л.И., Белисовой О.В.
с участием прокурора Мазиной О.Н.
при секретаре Б.В.
рассмотрела в судебном заседании кассационную жалобу П., кассационного представления прокурора Центрального района Санкт-Петербурга на решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 20 января 2011 года по гражданскому делу N 2-43/11 по иску Товарищества собственников жилья «Захарьевская 41», ООО «Эскиз» к П. о выселении, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности не чинить препятствия к проведению ремонтно-восстановительных работ в многоквартирном доме и в производстве капитального ремонта жилого помещения, возложении обязанности провести капитальный ремонт жилого помещения.
заслушав доклад судьи Чуфистова И.В., объяснения П., Б.Е.В., представителя ООО «Эскиз» и ТСЖ «Захарьевская 41» адвоката Плугаревой В.В. (по ордеру), заключение прокурора, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,

установила:

товарищество собственников жилья «Захарьевская 41», ООО «Эскиз» обратились с иском в Дзержинский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском в котором просили возложить на П. — собственника комнаты площадью кв. м в квартире обязанность не чинить препятствий к проведению капитального ремонта указанной квартиры, а также просили выселить ответчика из занимаемого им жилого помещения на период проведения ремонтно-строительных работ в квартиру , специально приобретенную ТСЖ «Захарьевская 41» для отселения жильцов дома.
В обоснование заявленного иска ТСЖ «Захарьевская 41» и ООО «Эскиз» ссылались на то обстоятельство, что добровольно ответчик отказывается от освобождения жилого помещения на время ремонтных работ в квартире, чем препятствует проведению капитального ремонта той части жилого дома, в которой эта квартира находится.
Как следует из искового заявления, дом и квартира N , расположенная в этом доме, по заключению Межведомственной комиссии администрации Центрального района г. Санкт-Петербурга и согласно акту Экспертной строительной комиссии при Правительстве Санкт-Петербурга признаны аварийными, а проведение строительных и ремонтных работ невозможно без отселения проживающих в доме лиц.
В ходе судебного разбирательства по делу истцы, в порядке, предусмотренном статьей 39 ГПК РФ, изменили требования и в их окончательном виде просили суд обязать П. провести капитальный ремонт квартиры в соответствии с проектом ремонта квартиры соразмерно принадлежащей ответчику доле в праве общей долевой собственности; возложить на П. обязанность не чинить препятствия в производстве ремонтно-восстановительных работ в названной квартире и доме; обязать П. переселиться на время проведения работ и сняться с регистрационного учета (л.д. 148 — 149 том 2). В судебном заседании 20 января 2011 года представитель ТСЖ «Захарьевская 41» требовал выселения ответчика из квартиры.
Решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 20 января 2011 года П. выселен из в на период проведения капитального ремонта и устранения аварийности занимаемого жилого помещения. Этим же решением на П. возложена обязанность не чинить товариществу собственников жилья «Захарьевская 41» и ООО «Эскиз» препятствий в проведении капитального ремонта в соответствии с Проектом капитального ремонта (устранения аварийности), выполненным ЗАО и Проектом реставрации и приспособления под современное использование выявленного объекта культурного наследия «Дом К.А.Шрейберга» (с учетом корректировки плана 4-го этажа), выполненным Архитектурно-реставрационной мастерской .
В удовлетворении остальной части иска ТМЖ «Захарьевская 41, ООО «Эскиз» отказано.
В кассационной жалобе П. просит решение суда о его выселении и возложении обязанности не чинить препятствий отменить.
Прокурор Центрального района Санкт-Петербурга в кассационном представлении выразил несогласие с выводами суда первой инстанции и просит решение суда отменить, направив дело на новое рассмотрение.
В заседание судебной коллегии третьи лица Б.С., Б.Л., Б.Е.А., представитель администрации Центрального района г. Санкт-Петербурга не явились. О времени и месте судебного заседания извещены.
Согласно части 2 ст. 354 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде кассационной инстанции.
Судебная коллегия, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, приходит к следующему выводу.
Судом первой инстанции установлено, что П. на основании договора приватизации является собственником долей (комната площадью кв. м) в праве общей долевой собственности на квартиру (л.д. 160 том 1). В этой же комнате с 2001 года имеют регистрацию места жительства Б.Е.В. и ее совершеннолетние дети Б.С., Б.Л., Б.Е.А. (л.д. 62 том 1).
Другим сособственником является ООО «Эскиз», которому на праве общей долевой собственности принадлежат долей этой же квартиры (т. 1 л.д. 58).
Управляющей компанией является ТСЖ «Захарьевская 41», созданное ; П. является членом названного ТСЖ.
Согласно заключению N 87 от 26 ноября 2009 года Межведомственной комиссии, назначенной распоряжением администрации Центрального района N 188-р от 28.02.2005, не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно п. 10 «Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». В этом же заключении указано на необходимость и возможность проведения реконструкции с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными требованиями (л.д. 170 том 1). Аварийное состояние междуэтажных перекрытий дома, в том, числе квартир N , N дома также подтверждается актом Экспертной строительной комиссии при Правительстве Санкт-Петербурга от N (л.д. 63 — 65 том 2).
Как видно из письменных объяснений П. приобщенных к материалам дела (л.д. 214 — 215; 294 — 296 том 2), его письменного обращения к председателю ТСЖ «Захарьевская 41» от (л.д. 216 том 2), П. не отрицал необходимости устранения аварийного состояния междуэтажного перекрытия в районе помещений кухни и санузла квартиры посредством ремонтно-восстановительных работ, указывая, при этом, на необходимость возложения расходов по проведению таких работ на ряд юридических лиц, по чьей вине, по мнению П., эти перекрытия пришли в негодное для дальнейшей эксплуатации состояние.
Кроме того, П. полагал представленный истцами проект реконструкции квартиры не приемлемым для него, нарушающим его права собственника, поскольку проект предусматривал изменение границ квартиры, ее перепланировку и переустройство.
Однако доказательств в обоснование своей позиции П. ни в ходе судебного разбирательства, ни в заседании судебной коллегии не представил. Из представленного в материалы дела проекта следует, что комната площадью кв. м изменению не подвергается, как и места общего пользования квартиры.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что представленный в материалы данного дела проект перепланировки не нарушает прав и охраняемых законом интересов П.
Судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции о том, что проведение ремонтно-восстановительных работ квартиры N без временного отселения ее жильцов невозможно поскольку связано с отключением от жилого помещения от всех инженерных сетей, в том числе газо-, электро-, тепло- и водоснабжения, канализации, что сделает невозможным проживание граждан в квартире на период таких работ. Кроме того, проживание граждан в помещении, в котором проводятся работы по замене междуэтажных перекрытий, ставит под угрозу жизнь и здоровье граждан, в связи с чем, доводы истцов о том, что проживание П. в квартире препятствует проведению таких работ, следует признать правильными.
Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры ТСЖ «Захарьевская 41» выдано разрешение на право выполнения на выявленном объекте культурного наследия «Дом К.А.Шрейбера», по адресу: работ по реставрации и приспособлению для современного использования под жилой комплекс (л.д. 206 Том 2).
Судом первой инстанции в постановленном по делу решении обоснованно указано, что Жилищным кодексом Российской Федерации вопросы принудительного выселения собственников жилых помещений, в случае признания таких помещений аварийными, не урегулированы, в связи с чем, суд, разрешая спор, счел возможным, применить по аналогии закона правило части 2 статьи 88 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей возможность выселения нанимателя из занимаемого им жилого помещения в судебном порядке на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя.
Судебная коллегия полагает данный вывод суда первой инстанции ошибочным.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).
Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа, гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).
В пункте 22 этого же Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме (аварийном и подлежащем сносу или реконструкции многоквартирном доме), суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, но не требовать его выселения на время проведения ремонтных работ.
Как видно из письменных обращений П. к ООО «Эскиз» и ТСЖ «Захарьевская 41», П. рассматривает предоставление ему иной жилой площади в качестве варианта освобождения занимаемого жилого помещения в (л.д. 155 — 159 том 2). При несогласии ТСЖ «Захарьевская 41» с предложением П. обеспечить его и семью Б.Е.В. четырьмя 2-комнатными квартирами в доме новой постройки или жильем аналогичного качества взамен занимаемой им комнаты площадью кв. м, такой спор может быть разрешен в судебном порядке посредством предъявления соответствующего иска.
С учетом характера спорных правоотношений — невозможности проведения ремонтных работ без освобождения П. и учитывая невозможность удовлетворения иска о выселении последнего по указываемым истцами основаниям, требование о возложении на ответчика обязанности не чинить истцам препятствий в проведении работ не имеет самостоятельного правового значения ввиду неисполнимости такого решения, в связи с чем, иск в указанной части удовлетворению не подлежит.
Судебная коллегия считает, что при рассмотрении спора судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, что привело к неправильному применению норм материального права, данные обстоятельства в соответствии с нормами ст. 362 ГПК РФ являются основанием для отмены обжалуемого решения.
Принимая во внимание, что по настоящему делу сбор дополнительных доказательств не требуется, судебная коллегия полагает возможным постановить по делу новое решение об отказе товариществу собственников жилья «Захарьевская 41» в удовлетворении иска о выселении П. из в на период проведения капитального ремонта и устранения аварийности квартиры и возложении обязанности не чинить товариществу собственников жилья «Захарьевская 41» и ООО «Эскиз» в проведении капитального ремонта
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Дзержинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 20 января 2011 года по делу N 2-43/11 в части отказа товариществу собственников жилья «Захарьевская 41» и ООО «Эскиз» в иске к П. оставить без изменения.
В остальной части решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 20 января 2011 года по делу N 2-43/11 отменить. В удовлетворении иска ТСЖ «Захарьевская 41» и обществу с ограниченной ответственностью «Эскиз» к П. о выселении из и возложении обязанности не чинить препятствия в проведении ремонтных работ отказать.

© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на «DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом» при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)

Высокая квартплата куда жаловаться

Нередко случается, что данные платежек ЖКУ не соответствуют реальному расходу воды, газа, тепла и качеству предоставляемых коммунальщиками услуг. В этом случае жители многоквартирных домов имеют полное право добиваться справедливости. Узнайте, какие тарифы на ЖКУ в Москве и на сколько увеличатся платежи с 1 июля 2017 года. Размер оплаты за воду, газ, свет, отопление>>

Кто определяет тарифную политику? 

По закону основные тарифы на коммунальные услуги (электроэнергия, газ, тепло, вода, водоотведение (канализация), утилизация отходов) регулирует государство. Официальные тарифы публикуются на сайтах МСУ или предприятий, осуществляющих поставку коммунальных ресурсов. 

Предельную планку для каждого региона ежегодно устанавливает Федеральная антимонопольная служба. Традиционно индексация платежей происходит 1 июля.

Заданную тарифную планку могут превысить 

Превысить заданную правительством планку в отдельных муниципалитетах разрешается по решению местных властей. Такие решения принимаются, например, в тех случаях, когда на территории муниципального образования требуется реализации программы по модернизации того или иного предприятия. 

Тарифы на жилищные услуги по закону могут утверждать и сами граждане на общем собрании собственников многоквартирного дома. Подобные решения должны закрепляться в договоре управления. Но поскольку значительная часть граждан на собрания не ходят, то зачастую такие решения обычно принимаются органами местного самоуправления. 

Больше всего вопросов вызывает  плата за содержание и эксплуатацию многоквартирного дома. Она, как правило, составляет от 50 до 60 процентов от общего объема стоимости коммунальных платежей. 

Установите счетчики на воду и электричество 

У жителей домов часто возникает много вопросов по поводу объема и стоимости поставленных коммунальных ресурсов. Так, например, если в доме не установлены счетчики на воду, то объемы ее потребления рассчитываются по нормативам, которые планомерно повышают. Установка счетчиков позволяет в отдельных случаях снизить платежи за воду в два, а иногда и в три раза. 

Куда обращаться с жалобой на стоимость оказанных услуг?  

При анализе стоимости коммунальных ресурсов важно уделять внимание не только размеру тарифу, но и выставленному объему предоставленного ресурса. Например, если возник вопрос о переплате за потребленный объем, собственнику нужно обратиться в управляющую компанию с тем, чтобы она раскрыла методику распределения фактически потребленного домом тепла на основе счетов за прошедшие месяцы. 

За правильностью начислений жилищных и коммунальных услуг в каждом городе следит жилищная инспекция.

Но в нее при наличии сомнений в обоснованности начисления коммунальных платежей надо обращаться в том случае, если поход в организацию, с которой заключен договор на обслуживание дома и поставку коммунальных ресурсов (в большинстве случаев это управляющая компания), не принес ожидаемых результатов.

В местное отделение Госжилинспекции надо обращаться в том случае, если  управляющая компания (УК) не ответила на вашу жалобу в течение 10 дней.

Также можно подать исковое заявление в суд для оспаривания начисленного объема тепла. В этом случае УК будет обязана предоставить методику и выставленные счета.

Если в суде будет доказан факт переплаты, то УК обяжут вернуть собственникам переплату и начисленный за нее штраф. 

Как получить перерасчет 

Квартплату по всей России будут принимать по единым платежным документам

Признаки некачественной коммунальной услуги четко определены в «Правилах предоставления коммунальных услуг», утвержденных правительством РФ. 

Если есть признаки нарушения (перерывы в отоплении превышают допустимые сроки, температура ниже нормативной), необходимо составить акт. Для этого приглашается представитель организации, предоставляющей услугу.

В случае отказа или неявки представителя управляющей компании, акт могут подписать два представителя совета многоквартирного дома, правления ТСЖ или просто соседи, а также представитель Госжилинспекции.

Затем необходимо направить требование о перерасчете в компанию, с которой заключен договор на предоставления услуги. В процессе переговоров можно добиться и перерасчета коммунальных услуг. 

Поступление тепла можно отрегулировать

Бывает сложно доказать факты, когда в дом подается больше тепла, чем нужно и, соответственно, платежи потребителя завышаются. Спасением от таких проблем может быть установка в доме теплового пункта с погодным регулированием.

Такое оборудование позволяет регулировать поступление тепла в дом в соответствии с погодными условиями. Также есть возможность снимать показания прибора учета дистанционно, через интернет. Это защитит потребителей от «приписок».

Решение об установке теплового пункта принимается общим собранием собственников. Оплачивается установка также за счет собственников. 

Как  сэкономить ресурсы? 

Собственникам жилья необходимо развивать культуру энергоэффективного потребления. Например, если мыть посуду в посудомоечной машине будет дешевле, чем мыть ее под краном, так как воды требуется меньше. Стиральную машину лучше включать ночью, так как в ночное время тарифы самые выгодные. Соблюдение только этих нехитрых условий позволяет снизить коммунальные платежи на 5–10 процентов.

Куда жаловаться и что делать, если получили большой счет за отопление

Ежемесячные счета за квартплату составляют немалую часть семейного бюджета.

Платить по ним – обязанность потребителей, поэтому нужно внимательно следить за повышением тарифов на коммунальные услуги и контролировать начисление платы.

Правовое регулирование

Куда жаловаться, если неправильно начисляют

Квитанции за тепло, как и другие коммунальные платежи, формируются автоматически. Для этого разработаны специальные программы, то есть влияние человеческого фактора сведено к минимуму. Ошибки практически исключены. Но неточности все же могут быть допущены из-за технических неполадок или умышленных мошеннических действий персонала управляющей компании.

Повышать расчетную базу самостоятельно УК не имеют права. Чтобы вернуть деньги за счет, составляющий больше обычного, нужно поочередно обратиться в несколько инстанций, но перед этим уточнить размет тарифа, действующий на день расчета платежа.

Еще одной причиной, может быть неточность переданных данных прибора учета самим потребителем.

Управляющая компания

Первый шаг в восстановлении прав – письменное обращение к руководству УК или расчетно-кассового центра, выдавшего квитанцию.

Если ошибка в начислениях была ненамеренной, то при ее обнаружении пострадавшему пойдут навстречу.

Нужно написать претензию, в которой потребовать вернуть излишне уплаченные деньги, либо зачесть из в счет будущих платежей или сделать перерасчет. Но перед подачей жалобы нужно убедиться, что не произошло увеличения тарифа.

В Государственную жилищную инспекцию

ГЖУ – орган государственной власти, который призван защищать права потребителей коммуналки, контролировать законность деятельности УК и обслуживающих организаций и порядок начисления оплаты. Жаловаться на завышение счетов за отопление можно в представительство инспекции по месту нахождения УК: принести заявление лично или отправить заказным письмом по почте.

СОВЕТ! На официальных сайтах государственных органов власти предусмотрена форма для отправки обращения онлайн.

По результатам проверки деятельности УК инспектор вправе наложить административное взыскание.

В Роспотребнадзор

Роспотребнадзор – это инстанция, куда можно пожаловаться для наказания УК, которая начисляет неоправданно большие платежи за отопление.

Претензию можно направить по почте, позвонить на горячую линию 8-800-100-0004 (специалисты помогут решить, что делать в такой ситуации) или оставить электронное письмо на официальном сайте.

Инспекторы Роспотребнадзора назначат проверку деятельности УК, выяснят обоснованность начислений квартплаты.

Прокуратура

Прокуратура – надзорный орган власти, куда нужно обращаться, пройдя все предыдущие ступени. Имея отказы от перечисленных адресатов и доказательства незаконности начислений, можно обращаться к прокурору. В его ведении – оценка правомерности расчетов УК, а также действий должностных лиц.

ВАЖНО! По общему правилу обращения граждан рассматриваются в течение 30 дней.

Суд

Последней инстанцией на пути разрешения споров является суд. Споры по коммунальным услугам рассматриваются с позиции доказательств заявленных фактов самим ответчиком. Поэтому при обращение в судебные органы нужно иметь неопровержимые доказательства, терпение и умение защитить свою точку зрения.

Необходимые документы

Чтобы вернуть несправедливо начисленную огромную плату за отопление или потребовать перерасчет, необходимо собрать некоторые документы:

Жалоба или претензия. Документ составляется потерпевшим, в нем подробно описывается факт нарушения прав.

Свидетельство о собственности или договор аренды.

Подтверждение добросовестности заявителя как плательщика коммунальных платежей: оплаченные квитанции за последние несколько месяцев с отсутствием долгов.

Утвержденный правительством тариф на отопление в регионе.

Спорная квитанция с завышенным тарифом за отопление. Также может быть неверно указана площадь квартиры, в которой производится обогрев.

Самостоятельно произведенный расчет в соответствии с утвержденным тарифным размером платы.

Доказательства попыток решить конфликт напрямую с руководством УК – переписка, а также отказные ответы других государственных органов.

Куда обращаться и жаловаться при неправильном начислении квартплаты, что делать и как оспорить квитанцию ЖКХ

Зачастую как управляющие компании, так и другие организации, управляющие многоквартирными домами осуществляют свою деятельность недобросовестно — допускают неправильное начисление квартплаты.
В нашей статье мы разобраться с возможными мерами воздействия на них!

Что делать, если в квитанции за коммунальные услуги ошибка, куда обратиться, как оспорить квитанцию ЖКХ

Если данные действия ни к какому результату не привели, гражданин может установить справедливость путем обращения в Жилищную инспекцию, прокуратуру или суд, путем подачи исковой жалобы.

После установления всех обстоятельств дела, данные организации должны направить требования управляющей компании о устранении проблемы, об исключении или исправлении ложных сведений и выплате ему компенсации за ошибку в платежке (если она уже была оплачена гражданином).

Жалоба в прокуратуру на УК за неправильное начисление платежей

Прокуратура является высшим надзорным органом. Именно в нее могут обращаться граждане за обжалованием действий или бездействий различных органов государственной власти и юридических лиц.

Прокуратура имеет действенные меры воздействия на управляющие компании, в том числе в части направления требования в суд об их ликвидации, наложении на них штрафных санкций и др.

Предоставление необоснованной и незаконной платежки за коммунальные услуги может послужить поводом для обжалования путем подачи заявления. Гражданин может лично обратиться в органы прокуратуры или же собрать группу жильцов, которым также пришли необоснованные требования, и подать уже коллективную жалобу.

Можно подать жалобу путем личного посещения органа прокуратуры или же направить обращение через интернет.

В Роспотребнадзор или жилищную инспекцию

Прокуратура является не единственным способом воздействия на недобросовестные управляющие компании. Гражданин имеет право на обращение и в другие государственные структуры, например, в Роспотребнадзор или в Жилищную инспекцию.

Жаловаться и обращаться в данные органы по закону можно как с помощью личной подачи жалобы, так и с помощью использования интернет ресурсов. В жалобе необходимо указать на счета и суммы тарифов, которые существуют на сегодняшний день. Все это будет служить доказательствами незаконного начисления и не правильных расчетов.

Жалобы в данных органах рассматриваются в соответствие с федеральным законом о порядке рассмотрения обращений граждан в РФ.

ФАС

Федеральная антимонопольная служба занимается вопросами ограничения монополий на рынках продажи товаров и предоставления услуг.

Подать жалобу на повышение оплаты и слишком завышенный расчет можно только в тех ситуациях, когда такие действия лишают граждан права выбора другой управляющей организации. Антимонопольная служба имеет право на применение комплекса мер по ликвидации организации с рынка и на запрещение учредителям создавать подобные коммерческие организации.

Закон о штрафах управляющих компаний

Основными нормативными правовыми актами, регулирующими деятельность управляющих компаний, являются Постановления Правительства РФ. ЖКХ за неправильное назначение коммунальных платежей будут подвергаться достаточно серьезным штрафным санкциям.

Неправомерная высокая квартплата влечет причинение существенного ущерба населению. Именно поэтому на законодательном уровне не утихают споры по поводу того, что пора полностью ликвидировать управляющие компании, а именно их посредническую деятельность, между потребителем и поставщиком коммунальных услуг.

Предлагается ввести схему, по которой квитанции будут формироваться не управляющей компанией, а непосредственно энергоснабжающей организацией, горводоканалом и др.

Решаем вопрос через суд

Обращение в органы суда, пожалуй, самый действенный способ решения данной проблемы. Обращение в суд происходит путем подачи искового заявления, в котором обязательно должно быть указано следующее:

Указание на стороны в деле (наименование управляющей организации, дом, конкретного жильца и др.).

Описание существа возникшей проблемы (прислали неправильные данные о долгах; насчитали большую оплату за предоставление услуг; совершили иного рода нарушение).

Указание на нормы закона, регулирующие данный вопрос.

Просьба к суду разобраться и проверить порядок начисления платежей, а также наказать по данному поводу УК.

Доказательственная база.

Дата и подпись.

Обращение в суд (иск) можно подать как лично явившись в этот орган государственной власти, так и подать документ на сайте суда.

Иск к ТСЖ за неправомерное начисление коммунальных платежей

Иногда вопросами неправильного начисления платежей за предоставление коммунальных услуг занимается именно товарищество собственников жилья. Подать исковое заявление на них можно по тем же правилам, что уже были описаны выше.

В случае не предоставления или несвоевременного предоставления гражданам необходимой информации по оплате услуг за воду, газ и др., они могут ходатайствовать и о ликвидации договора между ними и ТСЖ и заключении нового соглашения, например, с управляющей компанией.

Образец документа можно скачать здесь. ⇐

Образец иска на перерасчет квартплаты

Исковое заявление по вопросам того, сколько начислили процентов по долгам, как рассчитали квартплату и др., должно отвечать требованиям, закрепленных в статьях 132, 131 ГПК РФ. Помимо этого, для правильного изложения требований о перерасчете можно воспользоваться и материалами судебной практики, а особенно заявлениями, решение по которым было вынесено в пользу истца.

Обязательными доказательствами будут являться квитанции, собранные за несколько месяцев. В качестве свидетелей можно пригласить соседей, представителей ТСЖ и др. Отдельные требования к исковому заявлению были рассмотрены выше.

Скачать образец иска. ⇐

Инспекция по начислению квартплаты

Органом, обладающим функциями надзора в сфере жилищного хозяйства, является Жилищная инспекция. Она действует как на уровне федерации, так и в каждом отдельном регионе РФ.

Обращаться в данный орган могут граждане, как в единоличном порядке, так и с помощью направления коллективных обращений.

Можно предъявлять претензии по вопросам того, пришла ли квитанция, правильно или нет УК рассчитала расход бытовых благ, соответствуют ли тарифы предусмотренным законом ставкам, верно ли указано неоплаченное потребление и др.

Данный орган имеет право установить, по чьей вине произошла та или иная ошибка, какое наказание можно за это получить. Обжаловать решение жилищной инспекции можно в органе суда.

Ответственность

Законодательством РФ, а в том числе и отдельными постановлениями Правительства предусмотрено, что управляющая компания, недобросовестно осуществляющая свою деятельность, неправильно рассчитывающим плату за услуги, может быть привлечена к двум видам ответственности:

Штраф.

Лишение права заниматься данным видом деятельности (ликвидация).

Разберемся подробнее с данными мерами ответственности.

Штраф управляющей компании за неправильное начисление коммунальных платежей

Одним из самых применяемых видов наказаний является штраф. Он уплачивается управляющей компанией вне зависимости от того, уплатили ли они компенсацию самому гражданину.

Законом установлено, что управляющая компания обязана уплатить в доход государства пятьдесят процентов от суммы, излишне начисленной гражданину. Так, например, если управляющая компания прописала в платежке на 500 рублей больше, чем положено, то с одной квитанции она обязана уплатить 250 рублей.

Ложные сведения для субсидии на квартплату: наказание

Право социального обеспечения рассматривает в качестве мер поддержки для малоимущих граждан предоставление льгот и субсидий на оплату коммунальных услуг. Зачастую недобросовестные граждане пользуются этим и предоставляют ложные сведения в качестве подтверждения данного права.

По сути, это является мошенничеством, но случаи привлечения лиц в этой ситуации к уголовной ответственности очень редки. Обычно граждан обязывают возместить неуплаченные ими вследствие субсидий денежные суммы.

Как выиграть дело

Судебная практика показывает, что никаких сложностей в том, чтобы выиграть дело по данному вопросу не возникает. Главное предоставить платежные квитанции и доказать факт неправомерности произведенных начислений. Не лишним будет и предъявить в суд переписку с управляющей компанией или же с ТСЖ.

Поддержка свидетелей также будет иметь решающее значение. Очень часто в данных делах применяются коллективные иски.

Заявление в УК по порядку начисления квартплаты

Для разрешения конфликта не обязательно сразу решать вопросы через суд или другие государственные органы. Можно попытаться урегулировать конфликт мирно. Одним из способов является направление в УК заявления с просьбой определения порядка начисления квартплаты.

В данном случае имеется в виду указание на то, по общедомовым или квартирным счетчикам измерения будет осуществляться контроль.

Скачать образец документа можно здесь. ⇐

Судебная практика по делам о незаконных начислениях квартплаты

Для примера можно привести следующее дело. Свердловским областным судом рассматривался коллективный иск о возврате излишне уплаченных сумм за потребление воды. Суть дела состояла в том, что по техническим причинам, барак в свердловской области был полностью отрезан от воды на месяц. Граждане пользовались водой, которую брали у соседей.

Однако, управляющая компания начисляла плату не только за воду, но и за полив. Районным судом было принято решение в пользу УК. Суд в порядке апелляции изучил обстоятельства дела и пришел к выводу о том, что воды в доме действительно не было и начисление платы за нее, а, тем более, за полив, является незаконным.

Таким образом, с управляющими компаниями можно и нужно бороться. Законом предусмотрено множество способов воздействия, каждый из которых является очень эффективным.

Компенсация

В случае выявления факта нарушения правил расчета, как в Москве, так и в областных регионах РФ, гражданам не нужно бояться. Это относится и к случаям, когда данный факт был выявлен уже после полной оплаты указанной в квитанции суммы.

Если судом будет установлено, что платежи начислялись неправомерно, то гражданин имеет право потребовать возврата излишне уплаченных денежных сумм, а также потребовать компенсацию за незаконное использование чужих денежных средств в рамках гражданского законодательства. Но в начале, конечно же, постарайтесь обойтись без суда, обратившись в организацию, допустившую неточность в расчетах.

Высокая коммуналка что делать?

КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ.

высокая коммуналка

Подозрительно высокие цены в квитанциях за коммуналку?
Как проверить правильность начисления коммунальных платежей?

Управляющие компании производят начисления оплаты за услуги ЖКХ, за проведение капитального ремонта жилья и содержание общедомового имущества.

Стандартный перечень коммунальных услуг предусматривает оплату за:
— горячее и холодное водоснабжение;
— водоотведение;
— расходы на содержание общедомового имущества;
Оплата горячего и холодного водоснабжения производится по индивидуальным приборам учета.

Но проблемы возникают не только у тех жильцов, которые имеют счетчики, также у жильцов, которые продолжают платить за услуги ЖКХ по нормативам потребления.
Пошаговый алгоритм действий:
1.

Обращение с претензией и заявлением на представление информации (в случае не ответа на претензию в течении 10 дней, и не ответа на заявление в течение 30 дней – следующий этап);
2. Обращение в жилищную инспекцию и (или) прокуратуру (данный этап можно пропустить по вашему усмотрению);
3. Составление искового заявления (статьи 131, 132 ГПК РФ)

• 4. Обращение в суд
• РАСЧЕТ КОМПЛАТЕЖЕЙ

Порядок начисления оплаты за коммунальные услуги в 2017 г. регулируется Постановлением Правительства № 354. Документ содержит достаточно Сложные формы расчета за услуги ЖКХ.
Квитанция содержит точный размер оплаты за каждую услугу.

Перечень услуг утверждается собранием всех собственников многоквартирного дома и не может быть дополнен УК по собственному усмотрению – это по закону.

На практике УК подделывают решения собрания всех собственников и устанавливают тарифы и собственные зарплаты ровно на столько на сколько позволяет совесть. Но мы знаем, что для некоторых совесть — это понятие эфемерное.

Поэтому вы должны самостоятельно проверить данные, за вас это никто не сделает.
В квитанции есть графа стоимость услуги за единицу измерения. Вы смотрите этот показатель и умножаете его на количество потребленной услуги, предварительно посмотрев счетчики.

Необходимо сохранять копии квитанций чтобы подтвердить ваши данные в соответствующих инстанциях. Также, необходимо иметь блокнот или файл на компьютере куда можно заносить показания счетчиков каждый месяц. Если вы сохраняете эти данные вас уже будет сложнее обмануть.

ЕСЛИ ВАМ НЕЗАКОННО НАЧИСЛЕЛИ КОМПЛАТЕЖИ.

В перечень подобных правонарушений входят случаи, когда УК или расчетный центр отказываются осуществить перерасчет оплаты за коммунальные услуги – даже если у заявителя есть документы, подтверждающие обоснованность его требований.

Возможны следующие ситуации незаконных перерасчетов оплаты за отопление:
— Такие мероприятия могут осуществляться только раз в год, без дополнительных начислений на лицевые счета плательщиков.

— Незаконное начисление оплаты расходов за капитальный ремонт многоквартирного дома может производиться и тогда, когда жильцы: участвуют в целевой программе по капитальному ремонту многоквартирного дома, предусмотренной ФЗ № 185 от 21.07.2007 года; внесли 5% от стоимости ремонта, но продолжают получать дополнительные счета к оплате.

Необходимо знать, что Фонд капитального ремонта – это некоммерческая организация она не имеет право на обращение в суд за взысканием за задолженности по платежам! Таким правом обладают коммерческие структуры. Также, вы имеете право не заключать с ними договор. Статья 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

КОМУ ЖАЛОВАТЬСЯ?

При незаконных начислениях коммунальных платежей целесообразно обратиться в управляющую компанию. Она должна располагать первичными бухгалтерскими документами, по которым осуществляются поквартирные расчеты с жильцами. Основная цель заявителя – получить подробные объяснения о каждом пункте, за который был рассчитан платеж.

Нужно помнить, что представители УК будут отстаивать только свои права в нарушение прав потребителя и будут предоставлять информацию только выгодную для них, не переживая за интересы обратившегося лица.

Если УК не производит перерасчет и не дает пояснений в течении 30 дней, установленных Федеральным законом «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», то требуется обращение в местную жилищную инспекцию. Обратиться в инспекцию можно одновременно с обращением в УК.

За перерасчетом начислений за газ, электроэнергию и свет следует обращаться к специалистам расчетных центров (Например, ЕИРЦ), возможно провести перерасчет самостоятельно.
Также, в случае грубых нарушений рекомендуем обратиться в районную прокуратуру.

ЕИРЦ был создан в связи с необходимостью в общей службе, где хранились бы сведения обо всех объектах недвижимости, собственниках жилья и жильцах, а также история коммунальных платежей. Создание такой инстанции значительно облегчило процесс оплаты коммунальных и жилищных услуг и расчет задолженностей по платежам.

Главная цель работы ЕИРЦ – обеспечить информационного сопровождения мероприятий, которые касаются начисления и сбора коммунальных платежей за жилые и нежилые площади, прочие коммунальные услуги и их распределения.

По замыслу создателей данная организация призвана обеспечить максимальные удобства гражданам при расчете и перерасчете жилищно-коммунальных платежей и получении справок.
Весь период своего существования и функционирования ГКУ заслуженно пользуется уважением и доверием не только обыкновенных людей, но и специалистов, профессионально работающих в сфере коммунальных услуг.
Единый информационно-расчетный центр тел.: 8 (495) 659-15-81

http://www.eirz.ru/

ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ скачать ….

С 1 января 2017 года управляющую компанию можно оштрафовать за неверно начисленную плату за коммунальные услуги. Механизм привлечения исполнителей коммунальных услуг к финансовой ответственности за нарушения порядка расчета платы теперь прописан в «Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Речь идет о выплатах в пользу потребителей с виновных лиц (например, с управляющей компании, ТСЖ или ресурсоснабжающей организации).

Нововведения устанавливаются и Жилищным кодексом Российской Федерации, статья 157 лицо, виновное в нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем увеличение размера платы, обязано уплатить потребителю штраф, определяемый в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации, за исключением случаев, если такое нарушение было устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем.
В качестве наказания за необоснованное увеличение платы за коммунальные услуги (водо-, электро-, тепло-, газоснабжение и водоотведение) определен штраф в размере 50% от суммы превышения начисленной платы.
Для применения этой санкции потребитель, обнаружив в квитанции суммы, не соответствующие действительности, должен направить в адрес исполнителя коммунальных услуг заявление о выплате штрафа. Исполнителю отводится 30 дней на проведение проверки и принятие решения.
Если факт нарушения подтвердится, управляющая компания обязана в течение двух месяцев выплатить внимательному потребителю штраф. Правда, не в натуральном виде, а путем уменьшения размера платы за коммунальные услуги. Для наглядности штраф будет отражен в платежном документе отдельной строкой.
При этом закон предусматривает два случая, когда управляющая компания сможет избежать наказания на неверные расчеты:
нарушение произошло по вине самого потребителя (к примеру, неверно поданы показания приборов учета);
нарушение устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем.

Говоря о штрафах, отметим, что вступил в силу с 1 января 2016 года соответствующий закон (Федеральный закон от 3 ноября 2015 г.

№ 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов»), устанавливающий повышенную ответственность уже самих пользователей за просрочку оплаты коммунальных услуг.

ОБРАЩЕНИЕ В СУД

Если обращения в УК, Жилинспекцию и прокуратуру не дали результата, то спор может быть рассмотрен в процессуальном порядке.
В суд следует обращаться с исковым заявлением, подготовленным согласно статьям 131 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
К иску прилагаются копии документов:
1.

правоустанавливающие документы на квартиру;
2. квитанции об оплате за коммунальные услуги;
3. копии заявлений и решений, принятых по ним;
4. квитанция об оплате госпошлины.
Документы (за исключением квитанции) должны быть поданы в двойном экземпляре – один для суда, другой для ответчика.

Истцу необходимо следить за ходом дела и быть осведомленным о времени и месте судебного разбирательства.

ОБРАЗЕЦ ИСКА скачать ….

Эффективность защиты по Закону о защите прав потребителей самая высокая из всех существующих категорий дел. Можно также обратиться за помощью в правозащитные организации, юридические компании, адвокатам, роспотребнадзор и другие организации

Куда обращаться, если завышены коммунальные платежи 2019 — ЖКХ

Российское Правительство встало на защиту интересов своих граждан в сфере ЖКХ – им было внедрено положение, которое позволяет наказывать управляющие домом компании очень сурово, вплоть до половины переплаченной потребителем суммы. Но как можно добиться справедливости и куда обращаться, если завышены коммунальные платежи в 2019 г. простому обывателю, не сведущему в юридических тонкостях и обновлениях российского законодательства?

Необоснованное повышение тарифов ЖКХ

В основном начислениями за предоставление потребителям всех коммунальных и жилищных услуг занимается управляющая компания. Жильцы обязаны оплачивать выставленные счета в определенные сжатые сроки.

При возникновении спорных вопросов по увеличенным ставкам тарифов они могут обратиться в бухгалтерский отдел за расшифровкой начисленных сумм. И не всегда они имеют законное обоснование, зачастую компании сами завышают ставки оплаты, что в конечном итоге сказывается на кошельках жильцов.

• У компании, управляющей всем домовым хозяйством, нет законных прав на самостоятельное изменение каких- либо тарифных ставок оплаты.
• Даже если на самом деле издержки по обслуживанию дома увеличились, то об этом факте следует незамедлительно оповестить всех жильцов, только они на общем собрании смогут внести изменения в договорные отношения обеих сторон.
• Без этой процедуры за подобные деяния предусматривается административная ответственность за превышение своих полномочий УК многоквартирного дома.

Чтобы обосновать свои требования по повышению ставок оплаты, руководство управленцев должно документально подтвердить увеличение своих расходов на ремонт или содержание всего хозяйства дома, и только после утверждения жильцами новых тарифов, они могут появиться в платежных квитанциях.

Если жильцами не было одобрено необоснованное повышение расценок, то у компании есть право на обращение в судебный орган за защитой своих материальных интересов.

И главное, жильцы и управляющая компания должны действовать в отношении друг друга как хорошие партнеры, поэтому любая самостоятельная деятельность не должна наносить вред второй стороне.

Как проверить?

Если доводы руководства вызывают сомнения, то инициативная группа от имени всех жильцов имеет право на затребование всей финансовой документации, касательно:

• Итоговой стоимости произведенных работ по содержанию и ремонту всего домового хозяйства.
• Проверки чеков и платежных документов на приобретение или поставку строительных материалов, ресурсов на осуществление прямой обязанности по обслуживанию многоквартирного дома.
• Обоснованности выставленных цен на уплату работы бригады строителей, ремонтников, аварийных служб.

Такой подход должен осуществляться к каждой строке в платежных документах, в том числе и для потребителей ресурсов и услуг компании.

При заключении договора с УК собственники должны предусмотреть пункт о незамедлительном предоставлении всей отчетности инициативной группе по первому же требованию. Только так можно провести проверку расходования средств жильцов УК дома.

Законодательная база

Начиная с января 2019 года Федеральным Законодательством от 31. 12. 2017 г. За номером 485 в основной правовой акт в сфере ЖКХ были внесены изменения:

• В статью 156 п. 11 ЖК РФ внесены корректировки: при выявлении неправомерно завышенного тарифа за услуги ЖКХ компания подвергается штрафным санкциям в размере до 50 % от суммы завышений.
• Средства будут перечисляться в пользу плательщика услуг на его личный счет для зачета последующих платежей.

Если компания категорически отказывается представить финансовую и другую документацию группе жильцов, что требует обоюдное соглашение, то она подвергается административному штрафу по ст. 5.39 КоАП РФ.

Новыми положениями ст. 157 ЖК РФ оговариваются иные условия предоставления качественных услуг населению, предусматривается административная ответственность за неверный расчет стоимости услуг и ненадлежащее качество.

В частности, в статье даны разъяснения:

• В случае поставки жизненно важных услуг потребителям с перерывами, отличающимися по нормативным требованиям, то пользователю делается перерасчет и оплачиваются штрафные санкции.
• Если качество коммунальных или жилищных услуг оставляет желать лучшего, то поступают аналогично с предыдущим вариантом.
• Исчисление расчетов проводятся на основании показаний счетчика по каждому ресурсу, а при его отсутствии применяются установленные органами местного самоуправления нормативы, с возможностью применения повышающего коэффициента.
• За каждую предоставленную услугу расчеты ведутся по своим ставкам и правилам, с учетом качественного показателя.

Куда обращаться, если завышены коммунальные платежи?

В обязанности собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений входит своевременная оплата за потребленные коммунальные и жилищные услуги. А УК обязана их представить качественными и сделать правильные расчеты за их использование.

Обычно все расчеты производит сама компания, либо сведения могут передаваться в единый расчетный центр, на балансе которого находится несколько многоквартирных домов.

И если в платежной квитанции за последний месяц выставлены непомерно завышенные счета, то куда обращаться, если завышены коммунальные платежи ЖКХ? Ответственность по разбирательству возложена на несколько инстанций.

Управляющая компания

Именно на этой организации лежит все бремя ответственности за правильность начислений всех платежей, поскольку в ее документах храниться вся необходимая информация об предоставляемых услугах и тарифах, действующих на день расчетов.

При обнаружении неточностей в расчетах следует придерживаться такого порядка действий:

• Получить сведения о размерах ставок на запрашиваемый период.
• Проверить показания приборов учета и сравнить их с расчетными.
• Обратиться в бухгалтерский отдел с ходатайством о проверке полученных сведений.
• В случае получения отказа в проведении перерасчетов, следует обращаться в контролирующие органы с жалобой на УК.

Чтобы не быть голословным, следует заранее узнать, может быть, местные власти увеличили тарифные ставки, и расчет проведены верно. За уточнением можно позвонить по указанному в квитанции телефону, обычно ее предоставляют без дополнительных условий.

Контрольно-надзорные органы

В случае получения категорического отказа УК от перерасчетов по оплате, следует обращаться в органы надзора:

• Роспотребсоюз – сюда подают жалобы о некачественных коммунальных или жилищных услугах, предоставленных жильцам, как отдельной квартиры, так и всего дома.
• В Жилищную инспекцию обращаются при выявлении грубых нарушений в проведенных расчетах по платежам.
• В Прокуратуру – это надзорный орган по соблюдению действующего законодательства, в его обязанности входит выявлений нарушений закона и составление представления в судебный орган для установления меры ответственности или наказания.
• Суд – орган, позволяющий обжаловать вынесенные неправомерные постановления и распоряжения всех уровней власти, в том числе и действия управляющей компании. Но жильцы обязаны представить неоспоримые доказательства своей правоты, с полной выкладкой предварительно сделанных расчетов со ссылкой на правовые акты, действующие на момент судебных разбирательств.

Как оформить перерасчет?

Потребители услуг могут обращаться за проведением перерасчета за последние три года – именно такой срок давности установлен законом. Но для доказательства вам необходимы все платежные документы, которые были оплачены за этот временной период. И если они отсутствуют, то что-либо доказать будет весьма сложно.

Для подачи ходатайства о проведении перерасчета излишне начисленных сумм по коммунальным платежам можно обратиться в ту организацию, от имени которой был направлен платежный документ:

• В компанию по управлению домом.
• В жилищную организацию.
• Напрямую поставщику услуг.

Ходатайство пишется в свободной форме, в 2 вариантах, но с обязательным перечислением выявленных недочетов и сроков выставления счетов.

Новую платежную квитанцию должны направить не позднее 30 суток после подачи заявления.

Ответственность за неправильное начисление квартплаты

Исходя из правовой нормы ст. 157 ЖК РФ, при неверном расчете платы за коммунальные и жилищные услуги, на ответственных лиц накладывается ответственность:

• С обязательным перерасчетом допущенных нарушений в выставлении ставок по оплате.
• Собственники квартир могут обратиться в надзорные органы за наложением штрафов и применением наказаний к лицам, намеренно завысившим установленные тарифы.

Любая мера наказания может быть наложена как по коллективному обращению граждан, так и в единоличном порядке, с приложением документального подтверждения неправомерности начислений УК дома.

На видео о тарифах ЖКХ

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Куда жаловаться на ЖКХ, если завышены тарифы за услуги? | Юридическая Инициатива

С 2018 года Федеральный закон от 31.12.2017 N 485-ФЗ внес изменения в Жилищный кодекс. Отныне и впредь в ч.11 ст.

156 Жилищного кодекса Российской Федерации содержится положение о том, что при выявлении фактов неправомерного завышения тарифов ЖКХ, управляющая компания обязана уплатить штраф в размере 50% суммы превышения, который пойдет в доход гражданина, подавшего жалобу. Давайте разберемся как правильно пожаловаться на завышение тарифов и привлечь УК  к ответственности.

Что можно считать необоснованным повышением тарифов ЖКХ?

Любые суммы, которые требуется оплатить сверх той суммы, которая рассчитана по договору, нормативам и счетчикам. Приведу несколько примеров:

Банальное завышение показателей поставляемых услуг. Вам просто насчитали сумму, которая превышает значение “норматив/тариф х показатели”. Это самый простой вариант, оспорить его проще всего.

Начисление платы за несуществующие услуги. Охрана дворов, которой фактически нет, уборка территории (в том числе, халатная), платы за общую горячую воду, хотя в подъезде кранов не наблюдается и т.д. Все эти расходы, взятые с потолка, всегда можно оспорить, и шанс добиться справедливости весьма велик. Здесь стоит обратить внимание на то, что некачественно оказанная услуга – это все равно оказанная услуга. Не заплатить вы за нее не можете, зато вполне можете заставить УК выполнить ее надлежащим образом.

Начисление плат за услуги, не входящие в договор. Вы можете прийти в УК и запросить у них копию договора на управление многоквартирным домом, в котором будет изложен весь перечень услуг, которые управляющая компания предоставляет вам как потребителю. Не нашли там какой-то услуги, которая есть в квитанции? Это повод обжаловать ее оплату!

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Все эти положения распространяются только на случаи необоснованного завышения платы со стороны управляющей компании!

Если вы обладаете какой-либо льготой, но не известили об этом УК. Если вы подали неправильные данные со счетчиков, а теперь хотите обжаловать неправильную сумму.

Если УК сама нашла ошибку в расчетах и выполнила перерасчет, то привлечение управляющей компании к ответственности невозможно.

Все это касается только необоснованных повышений выплат по вине УК.

Рекомендовано к прочтению: тарифы ЖКХ в 2018 году. За что мы платим по квитанции ЖКХ?

Куда жаловаться на необоснованное завышение тарифов по ЖКХ?

Прежде всего в саму же управляющую компанию. Пишется заявление со ссылками на на п. 11 ст. 156 и п. 6 ст. 157 ЖК, в течение установленного законом срока вы ждете ответа на ваше заявление, который вам должны предоставить в письменном виде в течение месяца.

Статья по теме: как правильно подавать жалобы в государственные органы и частные компании

УК либо согласится с тем, что завышение имеет место быть и в течение 2 месяцев с момента подачи заявления оплатит вам штраф. Причем, это не обязательно будут именно перечисления денег. УК может соразмерно штрафу уменьшить ваш будущий платеж за предоставляемые услуги.

Если же управляющая компания отказывается признавать необоснованное завышение, то вы можете смело жаловаться на них в суд! И не только в суд, есть еще целый спектр государственных органов, которые контролируют сферу ЖКХ.

Статья по теме: куда жаловаться на оказание услуг ЖКХ, кто за что отвечает

Главное при подаче жалобы или заявления в суд – подкрепить ваши слова документально, в том числе, предоставить ответ управляющей компании на ваше заявление по необоснованному завышению суммы оплаты услуг ЖКХ.

Как написать жалобу на работодателя в прокуратуру?

Каждый гражданин, проживающий в многоквартирном доме и пользующийся коммунальными услугами, обязан платить квартплату. Назначается она в ЖКХ или Управляющей компании на основе различных факторов и показаний, а её неуплата грозит самыми различными проблемами от штрафов до принудительного выселения.

Уплата квартплаты обязательна. Но при этом её размер должен быть справедлив. И если вам начислили не ту сумму, то требуется добиваться её пересмотра, порой весьма сложными и серьезными методами. В этой статье мы расскажем о том, как и куда жаловаться если вам неправильно начислили квартплату.

Куда жаловаться

Существует достаточно большое количество служб, способных рассмотреть жалобу на неправильно начисленную квартплату. Связано это с тем, что неправильно начисленная плата затрагивает сразу множество сфер интересов граждан. Вы можете обратиться:

• В само домоуправление или ЖКХ;
• В Роспотребнадзор или Жилищную инспекцию;
• В прокуратуру или ФАС;
• В суд.

Все эти инстанции значительно отличаются между собой как по форме самой жалобы, так и методами работы. Так что рассмотрим их по отдельности, разделив на категории.

В Управляющую компанию и ЖКХ

Начинать любые разбирательства по неправильно начисленной квартплате следует с мирного урегулирования конфликта. И проводится оно с помощью письменного обращения в Управляющую компанию или ЖКХ. Ваше письмо должно в вольной форме излагать сведения об ошибке, указание на более точную сумму и прочие сведения, которые помогут ЖКХ или Управляющей компании провести пересмотр суммы.

При отправке жалобы обязательно оставьте себе одну копию. Ответ вам должен придти в течение месяца, он будет иметь вид письма. В этом письме должна быть либо указана точная сумма платежа, либо объяснение того, почему вам пришла именно та сумма, которая указана в платежках. Если вас не устраивает ответ или же вашу просьбу проигнорировали, то можно обращаться в вышестоящие службы.

В Роспотребнадзор и Жилищную инспекцию

Следующей ступенью станет обращение в надзорные службы, призванные следить за качеством жизни граждан, а именно в Роспотребнадзор и в Жилищную инспекцию.

Роспотребнадзор – служба универсальная, в её обязанности входит контроль всех юридических лиц, предоставляющих услуги населению.

А вот Жилищная инспекция – более узконаправленная организация, которая контролирует ЖКХ и управляющие компании.

В какую из организаций жаловаться – исключительно ваш выбор, так как принципы проведения проверок и сама форма претензии идентичны:

• Заголовок. В него потребуется указать данные надзорной службы, в которую вы обращаетесь, и общие сведения о вас как о заявителе;
• Информационная часть. В ней в свободной форме описывается ситуация, в которую вы попали, подробно рассказывается когда и за что был ошибочно начислен платеж, а так же вписывается просьба о проведении проверки и пересчете квартплаты;
• Заключение. Содержит дополнительную информацию, а так же подпись заявителя и дату подачи обращения.

В прокуратуру или ФАС

Перейдем к более серьезным типам жалоб, а именно к тем обращениям, которые направляются в правоохранительные службы. Ваше обращение смогут рассмотреть прокуратура и Федеральная Антимонопольная Служба. Обратите внимание на то, что у вас есть возможность так же обратиться и в полицию, но эта мера крайне малоэффективна, и ваше обращение будет либо возвращено, либо перенаправлено.

Обращение в прокуратуру будет наиболее эффективно, так как неправильное и при этом умышленное увеличение квартплаты при её начислении является нарушением ваших материальных интересов, которые и призвана рассматривать данная госслужба. Пишется жалоба в свободной форме, но при этом по определенной форме:

Заголовок. Содержит:

Наименование и адрес отделения;

ФИО и звание руководителя;

Ваши ФИО, адрес регистрации;

Контакты для связи.

Информационная часть. Содержит:

Сведения о нарушении, а именно о том, когда и за что вам неправильно начислили плату;

Обоснование ошибки. Вам потребуется указать, какая сумма должна быть взыскана по нормам;

Перечень просьб к прокуратуре;

Обоснование просьб.

Заключение. Содержит:

Перечень приложенных к жалобе бумаг;

Вашу подпись;

Дату подачи заявления.

Иск в суд

Последней инстанцией, которая сможет защитить ваши интересы, является суд. Работать с ним сложнее всего, но при этом он дает наиболее конкретные результаты. Для того, чтобы пожаловаться на неправильно начисленную квартплату, вам потребуется составить исковое заявление. Пишется оно по строгому образцу:

Заглавная часть. Содержит данные по сторонам конфликта:

Наименование и адрес суда;

ФИО и адрес истца (то есть ваши);

Наименование и адрес ответчика (ЖКХ или Управляющей компании).

Информационная часть. Содержит данные по делу:

Общую информацию о платежной квитанции, в которой неправильно начислена сумма;

Сведения по подаче обращения с целью мирного урегулирования проблемы;

Полученный вами официальные ответ;

Подсчет точной суммы для выплат;

Требования к суду о пересмотре квартплаты;

Обоснование требований.

Заключительная часть. Содержит дополнительные данные:

Опись приложенных материалов дела;

Подпись истца;

Дату подачи иска в суд.

Образец

Как выиграть дело

Судебное разбирательство может отнять у вас много сил, времени и денег. Так что вам стоит очень хорошо к нему приготовиться и на суд явиться уже с доказательствами и определенной тактикой защиты. Подготовить её достаточно трудно, так что мы дадим вам несколько советов, которые помогут вам выиграть дело:

• Наймите себе юриста. Опытный адвокат позволит вам лучше подготовиться к суду, поможет собрать доказательства, составит план действий и представит ваши интересы в суде;
• Собирайте все документы. Платежки, официальные письма, копии претензий и жалоб, результаты проверок и экспертиз, квитанции – все это поможет вам доказать, что ваша позиция верна;
• Обращайтесь за помощью к специалистам. Мнение независимых экспертов, следящих за состоянием счетчиков, помощь адвокатов и мастеров при подсчете точной квартплаты – все это сыграет большую роль при рассмотрении дела;
• Привлекайте на свою сторону как можно больше жильцов. Чем больше свидетелей выступит на вашей стороне, тем лучше;
• Подавайте коллективные жалобы и иски. Они рассматриваются дольше, но при этом намного тщательнее, и шанс выигрыша у них выше.

Газификация многоквартирного дома за чей счет

Природный газ в быту незаменим, но при неправильном обращении он является источником повышенной опасности квартиры. Недооценивание угрозы, может привести к необратимым последствиям. Поэтому очень важно проводить плановое и внеплановое обслуживание газового оборудования жилых домов и знать правила пользования газом.

Правила безопасного использования газа

• Во время установки нового внутриквартирного газового оборудования, необходимо пройти вводный инструктаж по эксплуатации прибора в жилых помещениях.
• Необходимо перед использованием газового оборудования, проветривать комнаты жилого помещения и держать открытой форточку во время приготовления пищи.
• При внезапной остановке подачи газа, незамедлительно выключить все газовые приборы и перекрыть подачу газа в трубы.
• При малейшем запахе газа, проветрить помещение дома, закрыть вентили и вызвать аварийную газовую службу по номеру 04
• Запрещено использование газового оборудования детьми младшего и дошкольного возраста.
• Противопоказано спать в жилых помещениях дома с газовыми приборами
• Запрещено самостоятельное подключение и ремонт газового оборудования.
• Запрещена неправильная эксплуатация газовой плиты, водонагревательного котла и других приборов газоснабжения жилых домов.
• Запрещено использование неисправной автоматики на газовой колонке в жилых помещениях.

Эти правила обязательны для всех. Несоблюдение безопасности может повлечь за собой необратимые последствия.

Газоснабжение многоквартирных домов

Существует два вида газового оборудования: внутридомовое и внутриквартирное. К первому, относятся, газопровод, приборы учёта газа многоквартирных жилых домов, ко второму – водонагревательное оборудование в квартиры. Согласно ГК РФ, собственник несёт ответственность за все газовое оборудование квартиры. За газовые сети, находящиеся внутри жилых домов, и за их обслуживание, отвечает управляющая компания или ЖКХ.

Компания, обслуживающая конкретный дом, обязана заключить договор с газораспределительной организацией, но внутридомовое обслуживание многоквартирного жилого дома.

Специалисты газораспределительной организации, обязаны во время установки нового оборудования в квартиры, провести подробный инструктаж, о необходимости заключения договора на обслуживание этого прибора.

Во время визита сотрудника компании, жильцам домов, предлагают заключить договор на проверку плиты или водонагревателя.

Договор, на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования, можно заключить, вызвав на дом специалиста газовой компании или самому обратиться в офис с документами на оборудование.

Старое, изжившее оборудование подлежит, замене, так как оно может вызвать утечку газа. Согласно закону об эксплуатации, подача газового топлива, возможна только в исправное оборудование.

Проверкой газового оборудования многоквартирных жилых домов занимаются аварийно-технические службы. Плановые проверки необходимо провести по графику, предварительно известив об этом жильцов квартиры и дома за определённое время.

Периодичность проверки газового оборудования:

• Газовые водонагревательные котлы требуется проверять каждый год.
• Газовые плиты – один раз в три года

Каждая газовая компания, имеет данные, о нормативных сроках эксплуатации оборудования. Но проверять собственные плиты и АГВ, следует при малейшем запахе газа или нестабильной подаче голубого топлива в конфорки.

При выполнении специалистами работ на техническое обслуживание, проводится следующий комплекс действий:

• Визуальный осмотр на утечку в местах соединения газопровода и перекрытия газа.
• Проверка герметичного крепления деталей, в местах всех стыковок на оборудовании.
• Осмотр вытяжной трубы и дымохода жилых домов
• Стабильную работу подачи газа в плиты и водонагревательные приборы.
• Настройка интенсивности газовой подачи в оборудовании
• Проверка автоматической и электронной работы приборов.
• Общее перекрытие газа во всех квартирах жилого дома и выполнение работ по регламенту.
• Проверка утечки жидкостным манометром.

В случаях обнаружения утечки, специалисты газовой компании обязаны проверить целостность газовой подачи в каждую квартиру. Если по какой-либо причине, не удастся посетить каждого жильца, по газ оставят перекрытым на неопределённое время, до ликвидации проблемы.

Согласно ЖК РФ, вся ответственность за обслуживание газового оборудования лежит на собственниках, а не на управляющей компании.

Отравление газом – реальный факт, который может произойти из-за халатности жильцов. По закону, предписано, обязательное заключение договора на газовое обслуживание, с каждым собственником.

Один дом должна обслуживать одна организация и работы должны быть выполнены на 100%.

Подача газа может быть приостановлена в случаях утечки газа, неисправности оборудования или из-за угрозы аварийной ситуации в квартире. В таком случае, приостановка газа должна выполняться незамедлительно, без оповещения жильца.

Угрозу может представлять:

• Недостаточная концентрация газа в трубах, при подаче в газоиспользующее оборудование.
• Отсутствие стабильной вытяжки в дымоходах и вентиляции
• Выявление незаконного доступа к сетям газоснабжения
• Несанкционированная установка газового оборудования, без участия профессионалов
• Использование неисправного водонагревательного газового оборудования
• Отсутствие обязательного договора с газовой компанией, на техническое обслуживание

Согласно закону об эксплуатации, подача газа в квартиры может быть приостановлена с предварительным уведомлением, в особых случаях.

Причины остановки подачи газа с уведомлением:

• жильцы неоднократно отказываются заключить договор на внутриквартирное газовое обслуживание
• нежелание собственников проводить осмотр газового оборудования.
• Окончание гарантийного срока или выявление неисправности внутриквартирного газового оборудования

Установка счетчиков

Вопрос о том, как сберечь денежные средства и не переплачивать за газ, волнует каждого жильца. Одним, из каких способов является установка газовых счётчиков. Законом об энергосбережении предписана обязательная установка этих приборов в каждой квартире. Контроль над газоснабжением, позволит вести справедливый подсчёт затрат газа на нужды жильцов. Они будут платить только за полученный газ, и не переплачивать за лишние кубометры.

Особенности использования газа многоквартирных жилых домов

Потребление газа частных домов намного выше, чем в многоквартирных. Это связано с количеством газопотребляющего оборудования. Также в многоэтажках, запрещена установка газовых баллонов, в целях пожарной безопасности.

Штрафы за нарушение целостности газового оборудования

При установке нового счётчика на газовое оборудование, выполнялось обязательное опломбирование прибора, защитным датчиком. Граждане, которые попытаются снять пломбу, или нарушить её целостность, вынуждены будут оплатить штраф, в размере 1–2 тыс. руб.

Для должностных и юридических лиц, сумма штрафа увеличится в несколько раз. Но штрафа можно и избежать, если сразу обратиться в газовую службу. Специалисты проведут экспертизу, и если докажут, что это случайность, то вам нужно будет оплатить только замену пломбы.

Газификация квартир

Подключение газа в многоквартирный дом? Вопрос волнует многих собственников. Многие въехали в новостройки, многие купили квартиры, в которых отсутствует подключение к газу. Но итог один – нужно провести газ. Подключение проводится в следующем порядке:

Технические условия на подключение газа к дому

Энергоресурсы – это то, что позволяет сделать нашу жизнь комфортной: свет, тепло, горячая вода. Газ – значимая коммунальная услуга, ведь от него зависят и наличие горячего водоснабжения, и отопления в доме, и возможность приготовления пищи. А потому газоснабжение жилых домов – актуальная проблема граждан.

Для газификации здания необходимо пройти несколько этапов. Разберемся, как происходит этот процесс: как получить технические условия на подключение и непосредственно подсоединить подачу ресурса, сколько стоит и из чего формируется плата за услугу.

Технические условия на подключения газа

Технические условия на газ и его подключение – это документ, содержащий данные, позволяющие создать проект газовой системы. В них указывают:

• адрес объекта подключения;
• местонахождение источника ресурса;
• материал, из которого сделана газовая магистраль;
• каким образом проложен газопровод;
• параметры системы в зоне врезки;
• давление газа, позволяемый расход в час (для отбора);
• диаметр трубы;
• детальное описание места, куда планируется делать врезку для нового ответвления газопровода.

Помимо этих основных пунктов в зависимости от регионального расположения объекта подключения и особенностей местности и климата, в ТУ могут быть дополнительные: рекомендации касательно строительства, использованию материалов, как лучше заводить газ в дом и прочее. От этого также зависит плата за подключение.

На основании полученных техусловий создается проект подключения объекта к газопроводу, который в обязательном порядке должен быть согласован и утвержден поставщиками ресурса, а именно – газовой компанией.

ВАЖНО! Газовой службой будет дана рекомендация относительно проектных организаций, к которой стоит прислушаться во избежание дальнейших проблем с получением разрешения.

Получаем разрешение

Исходя из того, что проведение газа входит в область инженерно-коммуникационных сетей, правила его подключения и порядок предоставления техусловий регламентируется специальным кодексом, который устанавливает в том числе и сроки подключения к сети снабжения ресурсом. Максимально возможная нагрузка на месте подключения жилого дома к сетям газоснабжения определяется техническими условиями. И для того, чтобы газифицировать здание, нужно их получить.

Для того, чтобы подключить дом к газу, можно использовать ближайший из уже существующих газопроводов. А для этого следует выяснить, возможно ли это сделать, после чего создать проект и смонтировать систему поставки газ в дом. Если компания, которая занимается поставками газа, согласна на подсоединение еще одного здания к своей системе, нужно получить ТУ.

Для получения техусловий на подключение дома к газу необходимо обратиться в газовое управление, к которому по месту фактической регистрации находится и относится подключаемый объект.

Все сети газоснабжения принадлежат организации, поставляющей ресурс. Как правило, им является Горгаз.

Следует отметить, что для большинства регионов и городов РФ достаточно обратиться только в эту службу, но бывают исключения, когда получить некоторые документы придется в других учреждениях.

Чтобы знать точно, необходимо получить соответствующую консультацию у специалистов ресурсоснабжающей компании вашего города, достаточно ли разрешения Горгаза или понадобится дополнительная документация других служб.

Необходимые документы

Следует заметить, что подключения газа без разрешения, получения техусловий грозит большим штрафом и проблемами с законом. Это особенно касается случаев проведения газа в частный сектор.

Если вы – владелец частного жилья, обязательно сделайте все согласно установленным нормам.

В зависимости от того, на какой стадии находится газифицируемый дом, несколько меняется перечень требуемых документов.

Прежде всего, нужно оформить техническую документацию, а для ее получения следует предоставить:

• заявления от гражданина, живущего в доме и являющегося его владельцем, с просьбой выдачи техусловий;
• копия паспорта;
• справка о том, что заявителю был присвоен свой идентификационный номер;
• оригиналы и дубликаты бумаг на здание, которое планируется газифицировать, в частности правоустанавливающие.

Вышеперечисленной документации достаточно в том случае, если дом уже жилой. Какие документы помимо перечисленных понадобятся для подключения газа в квартире, если он все еще находится в процессе стройки:

• разрешение на строительные работы, выданное местными органами управления;
• акт на землю и прочие документы, устанавливающие право собственности заявителя и его владения участком, на котором идут строительные работы и будут заведены газовые;
• копия техпаспорта строящегося многоквартирного дома или частного с согласованием пунктов по проведению газопровода и подводки газа в квартире.

Если же дом уже построен и осуществлен ввод в эксплуатацию, подготовьте следующий пакет бумаг:

• акт о том, что объект планируемой газификации введен в эксплуатацию;
• техпаспорт недвижимости;
• копия свидетельства о госрегистрации права собственности;
• план объекта с четко отмеченными границами будущей газификации;
• смета, в которой указаны теплотехнические расчеты и сформированная плата за работу.

Предоставить вышеуказанные документы в Горгаз может лично заявитель или его уполномоченное лицо. Во втором случае необходима нотариально заверенная доверенность, что третье лицо действует от имени заявителя. К общему пакету документов следует приложить копию доверенности, также предварительно подтвержденную нотариусом. В любом случае заявление рассматривается в течение месяца.

Помимо прочего, в каждом населенном пункте существует своя действующая программа газификации, и перед получением разрешения и ТУ на подключение газа следует внимательно с ней ознакомиться.

От этого зависят нюансы и специфические условия получения техусловий на подключение газа, а также меняться состав пакета документов.

И для того, чтобы не пришлось собирать нужные бумаги по несколько раз, заранее ознакомьтесь с индивидуальными требованиями именно в вашем регионе.

Как проходит процесс: нюансы и стоимость

Газификация многоквартирных жилых домов относится к централизованной линейной системе снабжения ресурсами, которая может быть:

• надземной;
• подземной;
• комбинированной.

Наиболее приоритетный источник отопления и подогрева горячей воды – газовая котельная, она позволит обеспечить низкую стоимость подключения и платы за газ благодаря подключению к основной газовой магистрали.

Проведения газа в частные объекты недвижимости может быть:

• централизованной, когда газ идет об общего трубопровода, путем врезки дополнительной трубы в основную и подведением ее к дому;
• автономной, когда подача газа осуществляется из газгольдеров (резервуаров для хранения и отпуска газа).

Основное преимущество газификации зданий – это снижение затрат на отопление: стоимость обогрева дома газом в несколько раз дешевле, чем если отапливать его углем. Кроме того появляется возможность подключения плиты, газовой колонки, автономного котла отопления.

Этапы

Прежде, чем приступить к проведению газа, определитесь с объемами расхода ресурса: сколько кубометров в час предполагается тратить. Далее вы подаете документы на получение технических условий, отдаете их в газовую службу, получаете ТУ, составляете проект на основании ТУ.

Проект, а точнее его составление – дорогостоящий этап. Его можно сделать самим, чтобы сэкономить деньги, но на это потребуется много времени: от полугода и более.

Или же обратиться в проектную организацию, где вам создают проект газификации с учетом перечня приборов потребления газа и их расположения в доме, правил эксплуатации, который впоследствии согласовать с организацией, предоставляющей ресурсы.

Дальнейший этап – непосредственное техническое подсоединение газовой трубы. Стоимость зависит от протяженности и сложности проведения газопровода, в среднем составляет около 25 тысяч рублей.

ВАЖНО! Стоимость газификации может быть снижена за счет субсидий, предусмотренных в регионе для определенных категорий граждан.

Для окончательного завода и подключения газа в жилое помещение придут сотрудники Горгаза, которые проверят соблюдение всех технических условий. В среднем это занимает около трех недель, в течение которых:

• подключившие газ жильцы получают квитанцию технадзора, которая вместе с пакетом документов повторно подается в Горгаз;
• опломбируют приборы учета потребления ресурса;
• заключат договор на поставку газа;
• проведут инструктаж по использованию систем газоснабжения и технике безопасности.

По истечении оговоренного срока подключают газ по установленным тарифам оплаты в квартире или частном доме. Следует учитывать, что подведение газовой трубы к частному дому возможно, если магистраль находится не более, чем в 200 метрах. Удобнее всего, когда частные дома находятся в соседстве с многоэтажными домами с налаженной централизованной системой газоснабжения.

В противном случае сделать это будет сложно, а цена одиночного подключения составит несколько миллионов рублей. Альтернативный вариант – написать заявление совместно с другими жильцами частного сектора. При достаточном количестве желающих газоснабжение могут провести бесплатно, при условии выполнения всех описанных ранее пунктов.

Благодаря подключению жилых площадей к автономной котельной в многоквартирных домах, существенно снижается плата за отопление и горячее водоснабжение. Однако стоит учитывать, что изначальная стоимость проекта велика.

Не зря цена за частный дом без газа значительно ниже той, что за газифицированное здание. Тем не менее подумайте, прежде чем покупать такой дом, стоит ли оно того, ведь придется потратить довольно много времени, денег и сил, чтобы провести газ.

Новые правила подключения газа к частному дому: порядок действий и стоимость

Газификация частного дома обладает рядом несомненных преимуществ и самым весомым из них является газовое отопление и нагрев воды, которые значительно ниже по стоимости других вариантов.

Например, электрическое отопление выйдет владельцу дома примерно в 10 раз дороже газового. Собственник дома может установить газгольдер и не зависеть от центральной магистрали.

Но вариант с подключением в центральный трубопровод доставит в последствие меньше хлопот.

При газификации поселка можно подключиться частному дому к газу, не затратив много сил и времени. С вступлением в силу новых поправок в законодательство значительно сократились сроки газификации частного жилого дома и, что немаловажно, стоимость работ.

Преимуществом газового снабжения дома является возможность использования котлов, оснащенных автоматикой. Человек может полностью контролировать процесс расхода топлива и задавать ту температуру обогрева помещения, когда в нем будет комфортно и тепло. Остается вопрос сколько стоит провести газ в частный дом в 2019 году? Постараемся ответить на него подробно.

Новые правила газификации частного дома с 6 июня 2019 года

Подключение жилого дома к системе газификации всегда требовало соблюдение ряда условий, основным из них было наличие и установка в помещении газового оборудования в соответствии с нормами. Ужесточение требований стало необходимой мерой в связи с участившимися случаями трагедий.

В связи с этим приказом Минстроя от 05.12.2018 № 789/пр были утверждены Правила проектирования систем газопотребления (СП 402.1325800.2018), вступающие в действие с 6 июня 2019 года.

Документ в большей мере касается газификации индивидуальных домов, и с указанной даты их подключение будет осуществляться на основании новых Правил.

Частные дома будут проводить к газу только при соблюдении следующих требований:

Газовые котлы могут быть размещены только в подвальном или цокольном этаже с возможностью размещения не более двух котлов или ёмкостных водонагревателей.

Допустимо в помещении для размещения котлов устанавливать стеклопакеты при условии применения конструктивных особенностей, позволяющих легко их выбить.

Обязательно оснащение жилого строения приборами контроля давления и температуры в газовой системе и счетчиками учета расхода газа.

Газовое оборудование должно быть произведено на предприятии, имеющем специальный сертификат, позволяющий его выпускать, с приложением подтверждающих документов к оборудованию.

Шланги присоединения газового оборудования должны быть герметичными, выполнены из материала, позволяющего подавать его в дом безопасно и длиной не более 1,5 метров.

Расположение плиты должно быть таким, чтобы до противоположной стены оставалось не менее 1 метра.

Плита должна быть оснащена системой контроля подачи газа «Газ-контроль» и между краном и шлангом нужно установить диэлектрическую муфту от блуждающего тока, а так же соответствовать ГОСТ 33998.

Если газовая плита установлена под навесом, то для горелок требуется защита от задувания ветром.

Требования к кухне следующие:

• высота потолков не менее 2,2 метров;
• объем: не менее 8 куб.метров для 2-комфорочной плиты, не менее 12 куб.метров для 3-комфорочной и не менее 15 куб.метров для 4-конфорочной;
• обязательно наличие окна, позволяющего проветривать помещение, вытяжного вентиляционного канала и зазора под дверью.

В многоквартирных домах дополнительно к перечисленным требованиям накладывается:

• запрет на установку газовых плит в квартирах-студиях, где кухня совмещается с другим помещением;
• необходимость установки датчиков контроля загазованности;
• отопительные газовые котлы должны иметь закрытую камеру сгорания.

При несоблюдении вышеперечисленных условий в подключении жилого дома будет отказано. При газификации частного дома за исполнение требований несет ответственность его собственник.

Более подробно о всех нормативах подключения газа и использования газового оборудования читайте здесь.

Процесс газификации по шагам

Рассмотрим пошагово порядок подключения газа к частному дому и что необходимо сделать хозяину дома, чтоб голубое топливо попало в его дом и сделало жизнь комфортнее.

Выбор типа газоснабжения. Если жилая отапливая площадь дома не превышает 250 кв.м., то потребление топлива планируется не более 5 кубометров в час. Такой вариант попадает в первую группу и является наиболее популярным для частного жилья.

Составление проекта технических условий на газ. Для этого потребуется обратиться к местным газовикам с рядом документов. Заявление будет рассмотрено в течение месяца и подключение возможно только при нахождении дома вблизи магистральной газовой трубы (не больше 200 метров).

Техническое подключение к магистрали. При положительном рассмотрении всех представленных документов осуществляется техническая врезка в газовую магистраль. Это осуществляют только специалисты соответствующей службы. Стоимость работ напрямую зависит от удаленности дома от места врезки и сложности прокладки, колеблется в пределах 25-50 тысяч рублей.

Проект газификации дома. Пожалуй, самая затратная процедура во всем процессе. В проекте обязательно учитывается все оборудование, которое будет работать с использованием голубого топлива. Здесь же указывается расположение в помещениях каждого прибора и дымоход. Стоимость услуги по составлению проекта довольно высока, если обращаться в частное проектное бюро, но сроки там минимальны. Значительно дешевле стоит проект, заказанный в службе горгаза, но тогда придется смириться со сроками выполнения, которые достигают от 3 до 6 месяцев.

Монтажные работы. Непосредственно монтаж газового оборудования нужно доверить только компетентным специалистам. Обязательно заключите с ними договор на выполнение всех работ.

Подключение газа. Соблюдение всех условий по монтажу и безопасности эксплуатации газового оборудования перед подключением обязательно проверяется работниками горгаза с выходом на место. Для этого делается заявка, и ожидание составляет в среднем 2 недели. Подтверждается проверка квитанцией, с которой нужно обратиться в газовую службу и ожидать заключения договора. Вместе с тем специалисты выходят на место, пломбируют счетчик и проводят инструктаж по безопасности использования газового оборудования.

Удаленность дома от магистрали более, чем на 200 метров, делает практически невозможным его подключение. Ведь провести в один дом газ обойдется в приличную сумму.

Как вариант, если удаленно находятся несколько домов, можно договориться с их собственниками и обратиться с заявлением в газовую службу.

Если это целый поселок, где насчитывается большое количество домов, желающих подключиться к газопроводу, то возможно рассмотрение этого вопроса и подвода дополнительной трубы до населенного пункта бесплатно.

Необходимые документы

Для обращения в газовую службу и получения технических условий на газификацию частного дома, потребуется предоставить следующие документы:

• заявление для получения ТУ;
• удостоверение личности и его копия;
• о праве собственности на дом, если он уже построен и введен в эксплуатацию, или правоустанавливающие документы на землю и план расположения на ней дома, если он в стадии проекта или незавершенного строительства.

Средняя стоимость по регионам

Стоимость газификации частного дома складывается из нескольких моментов. Перечислим усредненные цифры:

• сбор необходимых документов и получение технического условия составят 8-50 тысяч рублей;
• составление проекта газификации дома – 3-20 тысяч рублей;
• разводка от магистральной трубы до дома – 2-5 тысяч рублей за метр;
• врезка частной трубы в магистральную систему – 10-15 тысяч рублей;
• выход инспектора и оценка готовности систем к подключению составят 1-2 тысячи рублей.

Все перечисленные цифры значительно отличаются в зависимости от региона, удаленности от промышленных центров и обеспеченностью магистральными газопроводами. В таблице приведены примерные цены за газификацию дома в разных регионах России.

Московский регион
400 – 700 тыс.руб. в зависимости от удаленности от столицы

Ленинградская область
300 тыс.руб.

Нижний Новгород
150-200 тыс.руб.

Европейская территория РФ
70-120 тыс.руб. Здесь более развита промышленность и обеспеченность газопроводами достаточная.

Азиатская территория РФ
200 тыс.руб.

Дальний Восток
свыше 200 тыс.руб.

Разбег цен по регионам достаточно большой. При этом в России есть ряд регионов, где температурный режим отличается от большинства областей, преобладают низкие температуры. Без газового отопления в таких домах невозможно жить. Поэтому, даже при высокой плате за подключение, им предоставлена возможность применять более лояльные тарифы за топливо.

Льготы

Государство выделяет ряд категорий граждан, нуждающихся в мерах социальной поддержки. Им предоставляются различные льготы по коммунальным платежам. На федеральном уровне льгот по подключению частного дома к газу не предусмотрено. Финансовые послабления предоставляются только по оплате потребленного ресурса.

Однако, местные власти регионов имеют право определять категории граждан и перечень льгот, предоставляемые в рамках своих нормативных документов. Практически в каждом регионе предусмотрена субсидия по тем затратам, которые были произведены при газификации дома, для следующих категорий:

• участники, инвалиды и вдовы участников ВОВ;
• труженики тыла;
• жители блокадного Ленинграда и несовершеннолетние узники фашистских лагерей;
• инвалиды 1 и 2 групп;
• семьи с тремя и более детьми.

Отметим, что в Ленинградской области, например, властями принято решение выделить региональную льготу по газификации частных домов в размере 110 тысяч рублей по тем категориям, которые перечислены выше. Остальному населению — 70 тысяч рублей.

Ряд регионов оговаривает на уровне своих нормативных документов процент компенсации или льготы от понесенных расходов, но ограничивает верхней планкой. Чтобы узнать, имеет ли гражданин право на льготу, необходимо обратиться за разъяснением в местную администрацию.

Если возник вопрос юридического характера по проблеме подключения газа в частном доме, то можете воспользоваться формой ниже.

Как подключить газ к загородному дому? Полезные советы

В видео рассказывается с чего начать и какой список документов понадобиться при подключении газопровода к частному дому.

Нужно ли платить за общедомовое обслуживание газовых сетей?

Что делать, когда в квитанциях графа «за обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» есть, а самого обслуживания нет

К нам в редакцию обратилась старшая дома 193 по улице Ленина. Ее возмутило, что они и так платят за разные ОДН, а теперь должны платить еще и за общедомовое обслуживание газовых сетей.

После похода в горгаз выяснилось, что платить жильцы действительно должны, и они платили, но, как оказалось, зря — в управляющей компании специалистов по обслуживанию газового оборудования нет, а с горгазом, который предоставляет эти услуги, «управляйка» договор не заключала.

За общее платят все

• Куда обращаться
• 53-41-33 — ремонтная служба горгаза
• 04 — аварийная служба горгаза

Многих благовещенцев возмущает, что кроме ОДН за воду и свет, они должны платить еще и за обслуживание газовых сетей, относящихся к общему имуществу дома.

Но в 2004 году Жилищный кодекс возложил на собственников, в том числе, и эти обязанности.

Поэтому, помимо платы за обслуживание внутриквартирного газового оборудования, нужно платить и за внутридомовое, но только в том случае, если оно проводится.

— Правила обслуживания газового оборудования прописаны и утверждены постановлением правительства РФ № 410 от 14 мая 2013 года, — рассказывает Валентина Благоразумова, инженер производственного контроля ОАО «Амургаз». — Техническое обслуживание мы проводим на основании заключенных договоров.

Плановое обслуживание внутридомового газового оборудования проводится один раз в два года, внутриквартирного — один раз в год. К внутридомовой сети относится уже та часть газопровода, которая входит в само жилое здание, а также газопровод и краны, расположенные в подъезде и квартире, вплоть до крана, который находится перед плитой.

Газопровод от него и сама плита — это индивидуальное имущество собственника.

С договором просто

Если «управляйка» берет с вас деньги за обслуживание газовых сетей, а с горгазом не сотрудничает, не заключила договор (своих-то специалистов-газовиков ни в управляющих, ни в обслуживающих компаниях города нет), вопрос решить просто.

Всего в Благовещенске 443 газифицированных многоквартирных дома

Во-первых, чтобы наказать нерадивую компанию и вернуть деньги, нужно написать заявление в прокуратуру. Во-вторых, напрямую заключить с горгазом договор на обслуживание внутридомового газового оборудования, относящегося к общему имуществу дома.

— С каждым собственником в жилом доме договор на обслуживание не заключается, — предупреждает Валентина Благоразумова, — должны быть согласны все собственники, а договор должен заключать их представитель.

Если дом находится на непосредственном управлении — это делает старший дома. Если домом заведует управляющая компания — их представителем является она.

Договор заключается на два года, так как плановые работы по обслуживанию внутридомового оборудования проводятся раз в два года.

Отсутствие договора на техническое обслуживание может привести к приостановке подачи газа в дом. Но, прежде чем это сделать, жильцов обязаны дважды предупредить, первый раз — за 40 дней до отключения. Хотя до таких серьезных мер горгаз еще не доходил, так как собственники и старшие домов заключают договоры охотно, ведь это их безопасность, говорят специалисты газовой службы.

Важно

При планировании длительного отсутствия собственники обязаны вызвать специалиста и отключить газ в квартире на это время. И естественно, газовиков вы обязаны вызвать, если почувствовали запах газа в квартире или в подъезде.

Цена газа

Такая высокая цена за газ на этот ресурс у нас потому, что мы используем сжиженный газ, который в область привозят в цистернах из Сургута и Ачинска. Тогда как вся западная часть страны использует дешевый природный газ.

95 рублей 75 копеек стоит куб. м газа (семья из четырех человек потребляет в месяц порядка четырех-пяти кубов)

264,27 рубля — величина тарифа на газ на одного прописанного человека.

6000 — 7000 рублей — стоимость покупки и установки газового счетчика (максимальный срок службы — 20 лет, поверка нужна каждые 10 лет).

8-10 рублей в месяц с квартиры взимается за внутридомовое обслуживание газового оборудования.

400 рублей — ежегодное техническое обслуживание газовых плит (проводится раз в год).

473 рубля — отключение газовой плиты от системы газоснабжения.

В тему

Документы для подключения газа в частный дом. Необходимые документы для газификации по новому закону

Постановление Правительства РФ № 1314 «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации» (ссылка на скачивание) регламентирует порядок технологического присоединения (подключения) и утверждает размер платы за подключение газового оборудования. В соответствии с Постановлением № 1314 были разработаны и утверждены Методические указания, по которым производится расчет платы за подключение к газовым сетям. К примеру, для потребителей с почасовым расходом газа от 5 м3 до 15 м3 и расположенных на расстоянии до 200 метров до газовой магистрали, стоимость подключения составляет от 20 000 до 50 000 рублей.

В 2001 году был утвержден план газификации регионов России, который осуществляют власти субъектов РФ совместно с компанией «Газпром», которая берет на себя расходы, связанные с проведением газопроводов до населенных пунктов. В свою очередь, региональные власти должны прокладывать уличные газовые сети с одновременной подготовкой к приему газа конечных потребителей.

Новый закон о газификации утвердил подключение газа по новым правилам. В основе нормативных документов и положений о подключении газа лежит Федеральный закон о газификации. В нем содержатся все основные правовые, экономические и организационные положения.

Помимо этого, ФЗ о газификации регламентирует взаимоотношения между поставщиками и потребителями газа, которые подробно изложены в «Положении об утверждении правил поставки газа».

В нем описываются основные принципы газификации частных домов, дачных кооперативов и предприятий, а так же расчет стоимости подключения и порядок оплаты за услуги газоснабжения.

Подключение газа по новым правилам

Раньше для подключения газа к частному (загородному) дому жителям приходилось ждать годами. В новых правилах четко прописаны сроки подключения. Газораспределительная компания обязана выдать технические условия в течение 14 дней, а сам трубопровод должен быть проложен в течение 2 лет.

Значительно уменьшилась и стоимость самого подключения. Если раньше подключение газа к частному дому обходилось в сумму 100 000 до 700 000 рублей, то теперь – от 20 000 до 50 000 рублей, при условии, что расстояние от дома до газовой магистрали не превышает 200 метров.

В том случае, если расстояние до газораспределительного пункта больше, то жителям поселка (дачного кооператива) можно посоветовать создать общественную организацию, которая будет добиваться подведения газовой магистрали к домам за счет бюджета.

Кроме того, в новых правилах детально прописан порядок подключения, что исключает возможность разночтений (имевших место ранее).

Заявление на подключение газа образец

В Республике Беларусь аналогичным документом считается Указ 368 о газификации (Указ Президента от 2 июня 2006 г. №368 «О мерах по регулированию отношений при газификации природным газом эксплуатируемого жилищного фонда граждан») ссылка на скачивание, который утверждает единый порядок подключения природного газа для граждан Республики Беларусь, а так же стоимость подключения.

Минрегиона РФ от 18.06.2009 N 18629-СК/14

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 18 июня 2009 г. N 18629-СК/14

Министерство регионального развития Российской Федерации в связи с многочисленными обращениями органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, потребителей и поставщиков газа, в целях формирования единообразной практики применения Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 года N 549 (далее — Правила поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан), направляет разъяснения по вопросу ответственности за обслуживание внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом «к» пункта 21 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан на абоненте лежит обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние внутридомового газового оборудования (далее — ВДГО), своевременно заключать договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении.

Согласно пункту 3 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан абонентом может выступать как владелец жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме, так и исполнитель коммунальной услуги газоснабжения (управляющая организация, ТСК, ЖСК, ЖК или иной специализированный кооператив). В связи с этим требует разъяснения вопрос о пределах обязанности абонентов по обслуживанию ВДГО в многоквартирном доме.

Внутридомовое газовое оборудование — газопроводы многоквартирного дома или жилого дома, подключенные к газораспределительной сети либо к резервуарной или групповой баллонной установке, обеспечивающие подачу газа до места подключения газоиспользующего оборудования, а также газоиспользующее оборудование и приборы учета газа (пункт 3 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан).

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г.

N 491, газопроводы многоквартирного дома до первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков относятся к внутридомовой инженерной системе газоснабжения и являются частью общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) плата за содержание общего имущества является составной частью платы за жилое помещение.

Статьей 155 Жилищного кодекса определено, что плата за жилое помещение в зависимости от выбранного собственниками жилых помещений способа управления многоквартирным домом вносится управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иной специализированный кооператив, на которых в силу статей 110, 138 и 161 Жилищного кодекса лежит обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

С указанными положениями Жилищного кодекса корреспондируется содержащееся в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г.

N 307 (далее — Правила предоставления коммунальных услуг гражданам), понятие «исполнителя», которое возлагает на него ответственность за обслуживание внутридомовых инженерных систем, в том числе системы газоснабжения.

При этом обязанность по обеспечению надлежащего технического состояния и безопасной эксплуатации ВДГО лежит на потребителе (пункт 93 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам).

Под ВДГО в контексте Правил предоставления коммунальных услуг гражданам понимается внутриквартирная разводка от стояков и газоиспользующее оборудование, которое не входит в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Исходя из изложенного, обязанность абонента — исполнителя коммунальной услуги газоснабжения по содержанию ВДГО, установленная подпунктом «к» пункта 21 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, будет считаться исполненной надлежащим образом в случае заключения со специализированной организацией договора на техническое обслуживание и аварийно-диспетчерское обеспечение в отношении внутридомовой инженерной системы газоснабжения, являющейся частью общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Соответственно, поставщик газа вправе требовать при заключении договора поставки газа с абонентом — исполнителем коммунальной услуги газоснабжения обязательного предоставления договора на обслуживание ВДГО, относящегося к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома (подпункт «к» пункта 9 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан). Данное разъяснение применяется и для определения права поставщика газа на приостановление поставки газа по основанию, установленному подпунктом «е» пункта 45 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан.

При этом обязанность потребителя газа по заключению договора на техническое обслуживание ВДГО предусмотрена пунктом 93 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.

Если абонентом по договору поставки газа является владелец жилого помещения в многоквартирном доме, в котором избран непосредственный способ управления, то необходимо принимать во внимание, что обязанность по содержанию ВДГО, в том числе относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, лежит на абоненте.

Это следует из положения пункта 1 статьи 164 Жилищного кодекса, согласно которому договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников.

Согласно части 3 статьи 164 Жилищного кодекса на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Таким образом, в случае заключения договора на техническое обслуживание ВДГО, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, одним из собственников помещения в таком доме либо иным лицом, имеющим соответствующие полномочия, в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 164 Жилищного кодекса, и направления им в адрес поставщика газа копии данного договора и соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поставщик газа не вправе требовать от абонентов, проживающих в этом доме, предоставления копии вышеуказанного договора.

В соответствии с подпунктом «и» пункта 8 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан оферта на заключение договора на поставку газа для коммунально-бытовых нужд граждан должна содержать сведения о реквизитах акта об определении границ раздела собственности. При этом сам акт должен быть приложен к оферте в силу подпункта «м» пункта 9 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан. На настоящий момент, понятие, форма и порядок составления акта не утверждены.

Согласно пункту 3 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан под «поставкой газа» понимается выполнение поставщиком газа обязательств, вытекающих из договора, выражающееся в совершении совокупности действий, обеспечивающих подачу природного газа по газораспределительной сети либо сжиженного углеводородного газа из резервуарной или групповой баллонной установки до границы раздела собственности на газораспределительные (присоединенные) сети, определенной в установленном порядке (границы раздела собственности). Пунктом 3 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан дано понятие «внутридомового газового оборудование», которое включает в себя газопроводы многоквартирного дома или жилого дома, подключенные к газораспределительной сети либо к резервуарной или групповой баллонной установке, обеспечивающие подачу газа до места подключения газоиспользующего оборудования.

Таким образом, под актом об определении границ раздела собственности понимается документ, фиксирующий место подключения газопроводов многоквартирного дома или жилого дома к газораспределительной (присоединенной) сети.

Данный акт подписывается между лицом, отвечающим за обслуживание ВДГО (собственник (наниматель) жилого дома, управляющая организация, ТСЖ и т.д.) и лицом, владеющим газораспределительной (присоединенной) сетью на праве собственности или ином законном основании.

С.И.КРУГЛИК

Газовая котельная для многоквартирного дома плюсы и минусы

• Главная
• Социум
• Крышные котельные: за и против

Социум 2016 / 8 Июль / 11:15

Жить в доме, где чисто и красиво, нет проблем с качеством воды, перебоев с электричеством и теплом, хочет каждый. При этом желательно и платить за комфортное проживание как можно меньше. Крышные котельные многоквартирных домов были призваны сократить финансовые издержки жильцов. Но так ли это оказалось на самом деле?  О плюсах и минусах крышных котельных О преимуществах крышных котельных вам обязательно расскажут при покупке квартиры в новостройке. В числе плюсов отмечают следующие моменты. Во-первых, крышная котельная избавляет от строительства дополнительного здания. Для того чтобы крышная газовая котельная в многоквартирном доме могла работать, будет достаточно отвести для нее площадку или оборудовать для этих целей техническое помещение. Во-вторых, поскольку отсутствует необходимость в монтаже теплотрассы, снижаются расходы с транспортировкой теплоносителей к дому и исключаются большие потери тепла. В-третьих, домам с крышными котельными не грозят летние отключения горячей воды, поскольку котельная сама нагревает воду. К положительным моментам относится и оперативность управления — изменить температуру нагрева батарей в любую сторону займет совсем немного времени. Если для изменения температуры нагрева батарей центральной котельной требуется около суток, то для крышных это дело нескольких минут.  Но главный минус крышных котельных — срок эксплуатации, он составляет всего 10-15 лет.  Проблема дома по ул. Мордовской, 14 В Саранске дома с крышными котельными стали возводить в начале 2000-х годов. Дома были новые, поэтому никаких проблем не возникало. Но все имеет свой срок годности. В котельной дома № 14 по ул. Мордовской возникли неполадки, а вслед за ними и проблемы с теплом и горячей водой. Хорошо, что сейчас лето, но и зима не за горами. — Проблема с крышной котельной в доме № 14 по ул. Мордовской возникла в результате износа узлов и агрегатов автоматики, — комментирует ситуацию заместитель директора Департамента городского хозяйства Администрации городского округа Саранск — начальник управления по вопросам городского хозяйства Александр Арянов. — К сожалению, приобрести запасные части не представляется возможным, поскольку в настоящее время их уже не выпускают. Решение данного вопроса возможно двумя способами: смонтировать новую котельную либо подключить многоквартирный дом к централизованной системе теплоснабжения. Стоимость крышной котельной зависит прежде всего от производительности, количества планируемых к установке котлов, необходимости установки автоматики и т.д., средняя цена котельной — 3-4 миллиона рублей с учетом строительно-монтажных работ. На одном из рабочих совещаний в горадминистрации также обсуждали эту проблему. Главе Саранска Петру Тултаеву доложили, что на приобретение новой крышной котельной собственникам жилых помещений в доме придется скинутся по 17 тысяч рублей, а за две муниципальные квартиры, естественно, заплатит администрация города. Подключение же к городским сетям обойдется дому примерно в 1 миллион рублей, соответственно и расходы жильцов будут заметно меньше 17 тысяч. Представители горадминистрации проводили собрания с жителями этого дома, но на них приходили по 15 человек. Люди думают, что проблема с теплом должна решиться без их участия. Однако градоначальник подчеркнул — как бы жители ни рассчитывали на власть, платить за оборудование дома им придется из своего кармана. Какой вариант выбрать — решать им самим. Однако на долгие раздумья у жильцов нет времени — впереди зима. Люди, добросовестно платившие в течение 10 лет за содержание и обслуживание котельной, теперь должны снова платить, но теперь уже или за покупку новой котельной, или за подключение к городской сети. Понять недовольство людей можно. Но не стоит забывать, что они — собственники дома, а собственник всегда платит за себя. — Плата за обслуживание крышной котельной входит в оплату собственниками помещений в многоквартирном доме за жилищно-коммунальные услуги по строке «Текущий ремонт», — поясняет Александр Арянов. — Сборы по этой строке не такие большие, чтобы хватало на все, поэтому у управляющей компании нет возможности скопить сумму на покупку котельной. Не обслуживать котельную также нельзя — любое газовое оборудование требует особого внимания. Организацией, обслуживающей дом № 14 по ул. Мордовской, является ООО «Дом управления № 45». Ответственным лицом управляющей компании за обслуживание крышной котельной является инженер по газовому оборудованию, в обязанности которого входит поддержание котельной в надлежащем состоянии.  Еще несколько лет назад работа крышных котельных осуществлялась без системы автоматического регулирования параметров теплоносителя, то есть с привлечением операторов котельной. На сегодняшний день работа крышных котельных полностью автоматизирована. Однако и такие современные котельные нуждаются в обслуживании. При этом обслуживать котельные должны хорошие специалисты, только в этом случае они прослужат долго. Но даже при качественном обслуживании все рано или поздно ломается или требует ремонта, и автоматика здесь не исключение.  В настоящее время в городском округе Саранск насчитывается 55 многоквартирных домов с крышными котельными. Большинство из них — 26 домов — находятся в Октябрьском районе, в Ленинском — 16, в Пролетарском районе — 13. При этом следует отметить, что 6 крышных котельных в Ленинском районе города со сроком службы более 10 лет. Так что проблемы могут возникнуть и в других домах, и к ним люди должны быть готовы. — Чтобы для человека не стала сюрпризом поломка крышной котельной, продавцу жилых помещений в таких многоквартирных домах стоит уведомлять потенциальных покупателей о наличии такого оборудования, — продолжает Александр Арянов. — Покупатель должен знать не только обо всех плюсах, но и о минусах крышной котельной. В этом случае он будет готов к тому, что за содержание и ремонт котельной придется платить. 

Получить награду за свой труд — это и приятно, и почетно. Вдвойне приятно, когда получаешь государственную награду Российской Федерации. В День…

Откусивший сожительнице нос 21-летний Олег Мышадаев через полтора года забил девушку молотком

Троицу — один из самых почитаемых православных праздников в Мордовии — традиционно отметили с размахом. Массовые народные гулянья прошли…

В России предлагают запретить частные камеры фиксации нарушений ПДД и разрешить обжалование штрафов по электронной почте

Руководитель МВД по РМ 57-летний Юрий Арсентьев покинул свой пост. Указом Президента России Владимира Путина он назначен на должность…

Мэр Саранска откровенно рассказал о проблеме неприятного запаха в городе

Как дело о наркотиках может фактически уравнять в статусе обвиняемого и следователя

Традиционно с 1 июля происходит повышение тарифов на коммунальные услуги. Согласно Жилищному кодексу к коммунальным услугам относятся:

Арестованы очередные подозреваемые по делу о проституции в стриптиз-клубе

Дело о взятке помощника Дубравного прокурора рассмотрят в Верховном суде РМ

Котельная в многоквартирном доме плюсы и минусы. Котельная для многоэтажного дома

Вопрос автономных котельных для многоэтажного дома
в последние годы становится все более актуальным.

Это связано с удорожанием стоимости обслуживания централизованного отопления, с изнашиванием городских магистралей, с невозможностью отрегулировать отопление под свои нужды: раньше включить его или позже отключить.

Актуально это и для новых микрорайонов, а также для жилья, расположенного вдали от пролегающих централизованных сетей.

Как обеспечить многоэтажный дом теплом?

Вариантов два:

• запитка от магистральных сетей;
• строительство автономного теплопункта.

Использовать можно оба варианта, каждый хорош по-своему, однако все большее количество потребителей отказываются от первого в пользу второго, предпочитая отстроить автономный тепловой пункт для нескольких домов и оснастить его энергосберегающими системами.

Преимущества

Экономия
. Существенно снижаются затраты на доставку и транспортировку теплоносителя до потребителя. В централизованных сетях он идет дольше, теряя по пути КПД. Автономные котельные для многоэтажных домов находятся ближе к объекту, значит, растет и коэффициент полезного действия.

Меньше потери — больше тепла, что снижает и общие затраты на обеспечение жилья теплом и ГВС.

Независимость
. С автономными котельными исчезает зависимость от установленного в регионе теплового графика.

В России нередко бывает так, что время подачи отопления по графику еще не наступила, но температуры уже достаточно низкие. С собственной котельной «дать тепло» можно в любой момент.

Окупаемость
.

Пункт для застройщиков: с автономными теплосетями не нужно получать многочисленные разрешения на подключение здания к городским тепломагистралям. Такие новостройки обходятся дешевле и окупаются значительно быстрее.

Некоторые называют недостатком необходимость отстраивать отдельную стационарную котельную для многоэтажного дома, однако этот вопрос решается возведением крышной котельной . Более того, многие современные новостройки еще на этапе проектирования обеспечиваются соответствующим местом на крыше.

Большим спросом пользуются блочно-модульные автономные варианты
, которые поставляются к месту установки в практически готовом виде.

Они собираются у производителя, который транспортирует их к месту установки, проводит монтаж и пусконаладочные работы.

Такие установки недороги по цене, неприхотливы, могут различаться по мощности и вспомогательным элементам, они автоматизированы и безопасны.

Компания «АльянсТепло» предлагает проектирование, производство, монтаж и наладку котельных для многоэтажных домов. Располагая всеми разрешениями, мы поможем обеспечить Ваш дом качественной, надежной и доступной по цене котельной . Заполните опросный лист , и мы подберем тот вариант, который станет оптимальным именно для Вас.

Вас также может заинтересовать

Подготовка котельной к отопительному сезону начинается, как правило, сразу после окончания предыдущего.

О трех главных причинах высокой энергоемкости отечественного ВВП рассказывает Александр Богданов, эксперт СРО «Энергоаудиторы Сибири»
.

Отдельностоящими называются котельные, размещённые в отдельном помещении на определённом расстоянии от отапливаемого объекта. На сегодняшний день этот вид котельных является наиболее распространённым — количество отдельностоящих котельных значительно превышает количество встроенных котельных, крышных, пристроенных и других их разновидностей.

ООО «Теплострой» поставляет оборудование для комплектации отопительных систем и горячего водоснабжения от крупных промышленных до небольших бытовых объектов. Компания предлагает приобрести современные газовые котельные с установкой под ключ. Это поможет вам избежать лишних затрат и обеспечить качество подключения.

Прайс-лист на газовые котельные в базовой комплектации от компании ООО «Теплострой»

Мощность ТБМК, МВт

Цена (руб) Стандартного блока «ГАЗ»

Цена (руб) Стандартного блока «ГАЗ + ГВС»

Цена (руб)
2-х топливного варианта

Срок
изготовления,
(суток)

Оформитьзаказ

0,50

4 835 367,90

5 372 631,00

5 909 894,10

45

0,60

5 780 367,90

6 422 631,00

7 064 894,10

45

1,00

6 671 359,80

7 412 622,00

8 153 884,20

55

1,50

7 978 879,35

8 865 421,50

9 751 963,65

55

2,00

10 185 566,40

11 317 296,00

12 449 025,60

55

3,00

11 725 308,90

13 028 121,00

14 330 933,10

55

3,20

14 545 251,00

16 161 390,00

17 777 529,00

60

4,00

15 824 790,45

17 583 100,50

19 341 410,55

60

5,00

17 575 236,90

19 528 041,00

21 480 845,10

60

6,00

18 235 454,40

20 261 616,00

22 287 777,60

75

7,50

26 115 313,95

29 017 015,50

31 918 717,05

75

9,00

30 456 754,65

33 840 838,50

37 224 922,35

75

10,00

31 803 093,45

35 336 770,50

38 870 447,55

90

12,50

36 910 505,25

41 011 672,50

43 062 256,13

90

15,00

42 294 522,60

46 993 914,00

49 343 609,70

90

18,00

49 968 538,20

55 520 598,00

58 296 627,90

90

22,50

57 019 270,95

63 354 745,50

66 522 482,78

120

30,00

66 481 488,45

73 868 320,50

77 561 736,53

120

Скачать прайс-лист

Преимущества оборудования

Современные газовые котельные используются в системах отопления многоквартирных домов, административных зданий, мастерских, промышленных объектов и прочих сооружений. Они отличаются экологичностью, так как при работе выделяют в воздух минимальное количество вредных веществ.

Стоимость газовых котельных, а также затраты на их монтаж значительно меньше, чем у существующих аналогов, работающих на других видах топлива.

Кроме того, модульные модели устройств обладают высоким КПД, что обусловлено использованием лучшего оборудования от мировых производителей.

Все газовые котельные от ООО «Теплострой» работают в автоматическом режиме без необходимости участия техперсонала.

Контроль и обработка возможных аварийных ситуаций оборудования происходят с помощью удаленного контроля диспетчера.

Основные параметры (давление, температура, расход и так далее) постоянно передаются в командный пункт. Сигналы об авариях немедленно поступают посредством сотовой или радиосвязи на пульт управления.

Наша компания проектирует и устанавливает газовые котельные под ключ. При этом используется оборудование как зарубежных, так и отечественных производителей. По требованию заказчика поставляются стационарные либо мобильные системы.

Если вы хотите, чтобы стоимость газовых котельных была минимальной, то возможна реконструкция уже имеющегося оборудования. Главное, что вся продукция, которая будет вам предложена, сертифицирована и перед использованием проходит испытания.

Каждый клиент может быть уверенным в качестве и работоспособности приобретаемого оборудования, а также в его номинальных характеристиках.

В расчете котельной применена базовая
комплектация котельно-вспомогательного оборудования импортного производства,
цена которого ориентирована на технические условия предыдущих заказов и
соответствует дате публикации настоящему прайс-листу. Окончательная цена
котельной формируется только после заполнения
опросного листа и его изучения специалистами ООО «Теплострой» и
является индивидуальной для каждого конкретного проекта.

Внимание! Цена включает в себя проект, монтаж, пуско-наладку, сдачу надзорным органам и ввод в эксплуатацию.

Оплата коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах производится в соответствии «
Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила).

Из вопроса следует, что нагрев воды для отопления Вашего многоквартирного дома осуществляется газом в индивидуальном тепловом пункте. Таким образом, в Вашем доме отсутствует централизованное теплоснабжение, а отопление осуществляется с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В данном случаерасчет размера платы за отопление осуществляется управляющей компанией (исполнителем коммунальных услуг) исходя из объемов коммунальных ресурсов, использованных в течение расчетного периода на отопление и тарифов на использованные коммунальные ресурсы.

При производстве тепловой энергии для отопления используются следующие виды коммунальных ресурсов:· газ;· холодная вода;· электрическая энергия.

Размер платы (Р i) за отопление за расчетный месяц в i-ой квартире определяется по формуле:P i
= (
V
г
* Т г +
V
э
* Т э +
V
в
* Т в) *
S i
/
S
об
,
где:V
г
— объем газа, использованного за расчетный месяц при производстве коммунальной услуги по отоплению (Гкал);Т г
— тариф на газ в расчетном периоде (руб./Гкал);V
э
— объем электроэнергии, использованной за расчетный месяц при производстве коммунальной услуги по отоплению (кВт.ч);Т э
— тариф на электроэнергию в расчетном периоде (руб./кВт.ч);V
в
— объем холодной воды, использованной за расчетный месяц при производстве коммунальной услуги по отоплению ( м³);Т в
— тариф на холодную воду в расчетном периоде (руб./ м³);S i
— площадь квартиры ( м²);S
об
— общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме ( м²).Таким образом, ресурсы, использованные в расчетным месяце на коммунальную услугу по отоплению распределяются на собственников (пользователей) в многоквартирном доме пропорционально площади помещений.В соответствии с Правилами, объемы ресурсов (в данном случае — газ, холодная вода и электроэнергия), использованных на отопление в расчетном месяцев, определяются исходя из показаний прибора учета, фиксирующих их объемы.В случае, если в индивидуальном тепловом пункте осуществляется нагрев воды для отопления и горячего водоснабжения, а приборы учета фиксируют общий расход ресурсов (газа, холодной воды и электроэнергии) на отопление и горячее водоснабжение, объем ресурсов на отопление определяется по удельным расходам такого ресурса на производство 1Гкал на цели отопления.Следует отметить, что в случае, если отопление многоквартирного дома осуществляется с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в данном случае — индивидуальный тепловой пункт), расходы на содержание и ремонт такого оборудования не включаются в плату за отопление, а подлежат включению в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Главный экономист ГК «
Юрэнерго» Исаева Т. В.

Отопительный газовый котел представляет собой устройство, при помощи сгорания топлива (природного или сжиженного газа) осуществляющего нагрев теплоносителя.

Устройство (конструкция) газового котла
: горелка, теплообменник, теплоизолированный корпус, гидравлический блок, а также приборы безопасности и управления.

Такие котлы на газе требуют подключения дымохода для отвода продуктов сгорания. Дымоход может быть как обычный вертикальный, так и коаксиальный («труба в трубе») для котлов с закрытой камерой сгорания.

Многие современные котлы комплектуются встроенными насосами для принудительной циркуляции воды.

Принцип работы газового котла
— теплоноситель, проходя через теплообменник, нагревается и далее циркулирует по системе отопления, отдавая полученную тепловую энергию через радиаторы, теплый пол, полотенцесушители, а также обеспечивая нагрев воды в бойлере косвенного нагрева (в случае его подключения к котлу на газе).

Теплообменник — металлическая емкость, в которой нагревается теплоноситель (вода или антифриз) — может быть выполнен из стали, чугуна, меди и т.д. Надежность и долговечность газового котла зависят от качества теплообменника в первую очередь.

Чугунные теплообменники устойчивы к коррозии и имеют длительный срок службы, но чувствительны к резкому перепаду температур и отличаются значительным весом. Стальные емкости могут страдать от ржавчины, поэтому их внутренние поверхности защищают различными антикоррозийными покрытиями, обеспечивающие продление «жизни» прибора.

Стальные теплообменники являются наиболее распространёнными при производстве котлов. Медным же теплообменникам коррозия не страшна и благодаря высокому коэффициенту теплопередачи, малому весу и габаритам такие теплообменники часто используются в настенных котлах, но из минусов следует отметить, что они дороже стальных.

Помимо теплообменника немаловажной деталью котлов газовых является горелка, которая может быть различных видов: атмосферная или вентиляторная, одноступенчатая или двухступенчатая, с плавной модуляцией, двойная.

Для управления газовым котлом используется автоматика с различными настройками и функциями (например, погодозависимая система управления), а также устройства для программирования работы и удаленного управления котлом.

Основными техническими характеристиками газовых котлов отопления являются: мощность, количество контуров обогрева, тип топлива., вид камеры сгорания, тип горелки, способ монтажа, наличие насоса и расширительного бака, автоматика управления котла.

Чтобы определить необходимую мощность
газового котла отопления для частного загородного дома или квартиры используется простая формула — 1 кВт мощности котла для обогрева 10 м 2 хорошо утепленного помещения при высоте потолков до 3 м.

Если требуется обогрев подвала, застекленного зимнего сада, помещений с нестандартными потолками и т.п. мощность котла на газе должна быть увеличена.

Также необходимо увеличение мощности (порядка 20-50%) при обеспечении газовым котлом и горячего водоснабжения (особенно если необходим нагрев воды в бассейне).

Особенность расчета мощности у газовых котлов: номинальное давление газа, при котором котел работает на 100% заявленной производителем мощности, для большинства котлов составляет от 13 до 20 мбар, а фактическое давление в газовых сетях в России может быть и 10 мбар, а иногда и ниже. Соответственно, газовый котел часто работает только на 2/3 своих возможностей и это необходимо учитывать при расчете. Более подробно с таблицей расчета мощности котла отопления можно

Большинство газовых котлов можно перевести с работы от природного газа на сжиженный газ
(баллонный пропан). Многие модели переключаются на сжиженный газ заводским способом (при покупке уточняйте эти характеристики модели), либо к газовому котлу дополнительно поставляются форсунки (жиклеры) для переключения на баллонный газ.

Плюсы и минусы газовых котлов:

Обвязка котла
– это устройства для полноценной работы системы отопления и водоснабжения.

В нее входят: насосы, расширительные баки, фильтры (при необходимости), коллекторы, обратные и предохранительные клапаны, воздушные клапаны, вентили и т.д.

Также понадобится приобрести радиаторы, соединительные трубы и вентили, терморегуляторы, бойлер и др. Вопрос выбора котла достаточно серьезный, поэтому подбор оборудования и его полную комплектацию лучше доверить профессионалам.

Какой котел самый лучший? На российском рынке газового котельного оборудования есть свои лидеры по качеству и надежности. Лучшие фирмы-производители и марки газовых котлов представлены в ассортименте:

«Премиум-класс» или «Люкс»
— самые надежные и долговечные, удобные в управлении, комплект собирается как «конструктор», дороже остальных. К таким производителям можно отнести немецкие компании

​Преимущества и недостатки мини-котельной в многоквартирном доме

Энергетические ресурсы становятся дороже — это факт, поэтому особенно остро в последнее время встает вопрос экономии энергоносителей. В том числе это касается отопительных систем многоквартирных домов. Стоимость напрямую зависит от способа подачи теплоэнергии жильцам, которых в настоящий момент два: централизованный и автономный.

Если с централизованным отоплением все более-менее понятно, то с автономным — не совсем. Разумеется, помимо преимуществ, мини-котельные в многоквартирных домах имеют и ряд недостатков. Давайте рассмотрим вопрос последовательно.

Сама по себе автономная котельная для жилой многоэтажки — это отдельное помещение, в котором установлено оборудование такой мощности, которой хватит на обеспечение теплом и горячим водоснабжением всего дома.

Более короткий «путь» от генератора к потребителю. Тепло меньше растрачивается по пути, потому что уменьшается само расстояние от мини-котельной к многоквартирному дому.

Расстояние меньше, значит, тепло потребитель получает быстрее.

Мини-котельные — сравнительно новая вещь: они не так изношены, как централизованные тепломагистрали, им требуется меньше ресурсов на техобслуживание и ремонт.

Себестоимость такой котельной значительно ниже как раз из-за предыдущих трех пунктов.

Можно сказать, что основное и главное преимущество мини-котельной в многоквартирном доме — это ее близость к отапливаемому объекту. Кроме того, включение/отключение отопления можно подстраивать под действительную температуру воздуха за окном, а не под принятые нормативы.

Еще один «плюс» — отсутствие необходимости в получении многочисленных разрешений для врезки в централизованные тепловые сети. Зачастую процесс затягивается, и жильцы не имеют возможности своевременно въехать в купленное жилье.

Поговорим и о недостатках таких систем.

Автономную мини-котельную нужно размещать в отдельном помещении: она располагается в непосредственной близости от объекта, иногда в виде стационарного здания, иногда в виде пристройки.

Нужно продумать очистительные системы. Любая котельная так или иначе загрязняет окружающую среду, что недопустимо для дворов жилых домов. Поэтому ее нужно оборудовать системами очистки в соответствии с правилами и нормами. Это увеличивает стоимость строительства.

Высокая себестоимость, связанная с малой распространенностью автономных котельных — они пока еще не поставлены на поток. Поэтому далеко не все застройщики могут себе их позволить.

Впрочем, современные инженерные решения позволяют устранить некоторые недостатки. Например, автономная котельная может быть установлена на крыше, если здание соответствует прописанным в СНиП нормативам. Удачно, если крышная котельная вносится в проект еще на этапе строительства.

Вам нужен надежный проект автономной мини-котельной для многоквартирного дома? Заполняйте опросный лист в «АльянсТепло» — мы поможем с проектированием и строительством котельной любого вида.

Выбросы от котельной — как избежать загрязнения окружающей среды

Котельные установки и ТЭЦ сегодня — обязательный элемент инфраструктуры современного населённого пункта: они обеспечивают теплом и горячей водой жилые и социальные помещения, административные и бытовые постройки, поддерживают производства и промышленные предприятия. Но и у котельных, и у ТЭЦ есть один существенный недостаток: вредные выбросы, продукты сгорания топлива, которые выводятся в окружающую среду.

Особенности изготовления дизельных котельных

Дизельная котельная — это жидкотопливная установка, оптимальная для объектов, где нет возможности или же просто нерентабельно применять газ. Используется как для отапливания помещений, так и сугубо для производственных нужд.

​Как происходит лицензирование котельной?

Лицензирование котельной происходит через специальный документ — лицензию на эксплуатацию котельной и тепловых сетей. Это бумага государственного образца, разрешающая эксплуатацию тепловых систем и всего сопутствующего оборудования.

Тепловая котельная

Тепловая котельная представляет из себя автономную, современную установку, предназначенную для подачи тепла и/или горячей воды в жилые, промышленные, административные, социальные и другие помещения.

​Самонесущая дымовая труба

Самонесущая дымовая труба представляет из себя одноствольную трубу, выполненную из металла, в которую заводятся газоходы. Качественное отличие самонесущей трубы от всех прочих заключается в достаточно небольшой массе при практически полной заводской готовности.

Крышная котельная в многоквартирном доме — плюсы и минусы

1 Декабря 2017 5:00

Отопительный сезон в нашей стране начинается в середине сентября и заканчивается в апреле. За этот период жильцы квартир ежемесячно открывая свои почтовые ящики, с негодованием смотрят на полученные счета за коммунальные услуги. Оплата за отопление практически удваивает эти цифры.

Поможет ли установленная крышная котельная в многоквартирном доме обеспечить всех жильцов теплом, чтобы при этом не «сгорели» суммы на оплату данных услуг.

Установка крышных котельных

Крышная газовая котельная представляет собой автономную систему, обеспечивающую подачу отопления и горячего водоснабжения в жилых и производственных помещениях

Самое название предполагает размещение такой котельной на крыше в специально оборудованном для этого помещении.

Нормы проектирования, установки и эксплуатации этого оборудования прописаны в СНиП по крышным газовым котельным. Дополнения и изменения, связанные с модификацией и выпуском более высокотехнологичного оборудования, указаны в документе П 1-03 Правилах проектирования автономных и крышных котельных.

Виды крышных котельных

Тип постройки, ее технические и эксплуатационные характеристики, предназначение и состояние определяют вид подходящей крышной котельной:

• Встроенный тип;
• Блочно – модульный тип.

Если котельную нужно установить на уже построенном здании, используют блочно – модульные крышные котельные. Они используются при проведении капитального ремонта домов, где система отопления нуждается в полном ремонте.

Проект такого сооружения создается на основании технических характеристик строения. Готовая котельная доставляется на объект и монтируется на определенном месте.

Перед тем, как приступают к установке блочно – модульной котельной, выполняют подготовку крышного покрытия:

Специалистами проверяется состояние несущих стен и основных элементов здания;

Накладывается защитное покрытие на место, где планируется расположение котельной. В качестве такого покрытия используется бетонная подушка толщиной не менее 20 см.

Проводятся мероприятия по усилению звукоизоляции и обеспечению требований безопасности (установление перил на крыше).

Тепловые энергоустановки подключаются к тепловой сети здания. И уже на месте регулируются режим работы, распределение теплоносителя, выполняется подключение к системе отопления и водоснабжения.

Последние разработки в области котельного оборудования предусмотрели в системе блочно-модульной конструкции и наличие комнаты для обслуживающего персонала.

Важные моменты при установке котельных

Установка котельной на крыше доме предполагает дополнительную нагрузку на конструкцию здания. Для предотвращения несчастных случаев СНиП предусмотрены обязательные нормы:

• Недопустимо устанавливать котельную на перекрытии жилых комнат;
• Недопустимо чтобы система примыкала к стенам жилых помещений;
• Обязательно установление системы автоматического отключения для случаев возникновения аварий;
• Размер котельной не должен быть больше размеров самого многоэтажного дома.

Как и прочее общедомовое имущество, котельная принадлежит собственникам жилья. Из этого следует, что расходы на установку и содержание оплачивают они же.

Если устройство устанавливается в рамках проведения капитального ремонта здания, используются средства, вкладываемые жильцами в порядке уплаты в фонд капитального ремонта. Когда накопленной суммы не хватает, жильцами может быть принято решение о доборе денег.

Общая стоимость котельной на крыше складывается из денег, потраченных на проектирование, изготовление, доставку и установку системы. В неё же заложены расходы на установку регулировку, выполнение работ по монтажу систем, обеспечивающих безопасную работу котельной, а также ее страхование. В среднем цена составляет 5-10 млн. рублей.

Котельная на крыше многоквартирного дома, как и прочие системы отопления имеет свои плюсы и минусы. Для того, чтобы устройство качественно работало и оправдало расходы, понесенные на его установку, нужно тщательно подойти к его выбору. При этом учитывать и советы специалистов, и отзывы жильцов.

Преимущества

Размещение котельной непосредственно на крыше дома позволяет сократить теплопотери при транспортировке теплоносителя к объекту. Суммы, потраченные на оплату отопления и ГВС, уменьшаются в среднем на 30%.

Автономность котельной позволяет отапливать дом в то время, когда городская Теплосеть еще не запустила подачу теплоносителя.

Содержание автономной котельной обходится значительно дешевле. Жильцы дома заключают договор с компанией, обслуживающий сразу несколько станций.

Прохождение множественный проверок при введении в эксплуатацию обеспечивает высокий уровень безопасности.

Недостатки

• Крышные котельные разрешено ставить на домах не выше 9 этажей.
• Мощные вибрации при работе насосов системы, предоставляющие неудобство жителям последних этажей.
• Высокая стоимость установки.

Жители домов советских домов могут неделями ждать, когда в их квартирах появится отопление в то время, как в домах с крышной котельной уже давно тепло.

К сожалению, установка таких систем на старых домах не всегда возможна, ведь не каждому зданию под силу выдержать такие нагрузки.

Если Вы хотите быть в курсе новостей в сфере ЖКХ – читайте и другие полезные материалы на нашем сайте.

Крышная газовая котельная в многоквартирном доме: плюсы и минусы

С учетом постоянного увеличения сумм в платежных квитанциях, особенно в графе, посвященной отоплению и нагреву воды, все большее число жителей многоэтажек начинают присматриваться к возможности обзавестись автономной котельной, установив ее на крыше дома.

Не секрет, что крышные газовые котельные в многоквартирных домах демонстрируют весьма высокий уровень экономичности, да и эффективность использования газового топлива у них намного выше, чем у типовых установок, смонтированных 20-30 лет назад.

Но затраты на оборудование и его монтаж весьма высоки, и жильцам хотелось бы понимать конкретные выгоды и «узкие места» этого проекта.

Крышные газовые котельные: аргументы за и против

В пользу скорейшего монтажа крышной котельной в своем доме сторонники автономизации отопления приводят следующие соображения:

• современное оборудование с высоким КПД более эффективно использует тепловую энергию сжигания газа, а значит, снижаются затраты топлива;
• наружные коммуникации практически отсутствуют, что снижает теплопотери до минимума;
• расходы на прокладку коммуникаций тоже минимальны;
• в зданиях, высота которых не превышает 26,5 метров, требования к нюансам проектирования минимальны, что удешевляет установку;
• крышные газовые котельные полностью автоматизированы и работают без вмешательства человека, а значит, отпадают расходы на зарплату для персонала;
• работа установки не прекращается круглый год, и можно забыть о летних периодах отсутствия горячей воды.

Все вышеперечисленное внушает немалый оптимизм по поводу автономной домовой котельной на крыше. Но все же не мешает осведомиться и о некоторых ограничениях, связанных с монтажом крышной котельной:

• вес установки ограничен несущей способностью конструкции здания;
• нередко приходится дополнительно укреплять крышу, чтобы она выдержала вес установки;
• во время строительства на доме будут установлена подъемная и монтажная техника, из-за чего возможны определенные неудобства для жильцов;
• для котельной необходима сложная и дорогостоящая автоматика управления;
• прокладка газовых коммуникаций и установка газосжигающего оборудования требует обеспечения серьезных мер безопасности, удорожающих проект;
• для котельной нужна собственная система пожаротушения.

Впрочем, как показывает практика, все эти сложности не являются непреодолимыми.

Насколько оправдан монтаж крышной котельной?

Практически все жильцы домов, в которых крышные газовые котельные уже установлены, отмечают существенное улучшение ситуации с отоплением их квартир. Даже удорожание проекта в конечном итоге окупается существенным снижением отопительных расходов и повышением комфорта.

Здание прогревается равномерно, отсутствуют ситуации, когда одна часть дома обогревается, а во второй батареи остаются практически холодными из-за завоздушенности либо недостатков теплоподачи. Что касается оплаты отопления, то средний месячный чек оказывается ниже обычного как минимум на треть.

Нередки и случаи двукратной и даже большей разницы в пользу крышной установки.

Дополнительное оборудование

Чтобы крышная газовая котельная в многоквартирном доме работала долго без перебоев и масштабных ремонтов, необходимо сразу включить в проект дополнительные виды оборудования:

• водоподготовительную установку, удаляющую из воды солевые примеси, тяжелые металлы и другие вещества, образующие осадок на внутренних стенках труб и котлов;
• автоматику обратной связи, поддерживающую заданный тепловой режим с учетом наружной температуры – это позволит экономить еще больше топлива и сделает стоимость гигакалории еще дешевле;
• независимый источник электропитания на случай отключения электричества, который поддерживает работу управляющей автоматики и современного электромеханического оборудования.

Крышная котельная в многоквартирном доме — идеальное решение

В рамках данной статьи я хочу раскрыть тему по установке газовой крышной котельной в многоквартирном доме. Подобное оборудование установлено в доме родителей моего мужа, что позволило мне подробно изучить все тонкости и особенности эксплуатации сооружения.

Сразу хочу отметить, что это оптимальный вариант для снижения размера коммунальных платежей почти на 30%.

Чтобы добиться подобного результата и избежать возможных нарушений, требуется устанавливать сооружение в полном соответствии со специальными строительными требованиями, указанными в СНиП.

Итак, какие бывают категории и типы крышных котельных, какие преимущества обеспечивают данные сооружения и как их правильно устанавливать? По образованию я инженер. Это позволит мне ответить на вопросы максимально подробно и понятным для обычного обывателя языком.

Общая информация о котельных

Используемые виды подобных котельных максимально подробно описаны в СНиП. В данной технической документации прописаны также основные требования и нормативы к установке. Их соблюдение дает возможность установить оборудование на крыше современного городского строения без каких-либо нарушений. На данный момент существует два основных вида котельных сооружений:

Встроенный.

Блочно-модульный.

Для каждого отдельного вида конструкционного и технического решения приняты индивидуальные правила монтажа и ограничения. В целом же их установка обеспечивает такие важные для жителей и для отопительной системы преимущества, как:

• Полное отсутствие затрат на строительство отдельно расположенного технического сооружения.
• Не нужно сооружать высокую трубу для отведения дыма.
• Снижение общей гидравлической нагрузки на котельные агрегаты.
• Обеспечение высокого уровня безопасности в эксплуатации современного отопительного оборудования.

Несмотря на большое количество преимуществ, стоит целесообразно подходить к решению провести монтаж котельной. Важно принимать во внимание требования, прописанные в ППБ и СНиП.

Блочно-модульные кровельные котельные

Отопительная конструкция такого плана представляет полностью укомплектованную и готовую к работе станцию. Необходимое оборудование и приборы обслуживания вмонтированы в отдельные модули. Здесь даже предусмотрены специальные помещения для работы обслуживающего персонала.

Модульное оборудование рассчитывается так, чтобы по максимуму снизить общий вес установленной конструкции и нагрузку на крышу многоквартирного дома. Установка блочной котельной требует предварительного составления проекта и состоит из следующих действий:

• Производится установка специальной платформы. Она должна опираться на несущие части стен и на иные конструкции дома.
• Перед установкой проводится профессиональная экспертиза. Посредством нее можно определить общую несущую способность конструкции дома, проверить необходимость усиления значимых элементов дома.
• Сооружение устанавливается на покрытие, выполненное из стойких к огню материалов, на предварительно залитую бетонную подушку. Ее толщина должна быть 20 см.
• Принимаются меры по обеспечению высокого уровня безопасности сотрудников. Проводится монтаж перил по периметру крыши.
• Обязателен монтаж звукоизоляционных модулей.

Сооружение из блоков оптимально подойдет для домов, в которых изначально не планировалось проводить подобную систему отопления.

Встроенные котельные

Сооружения устанавливают, если на этапе составления проекта был предусмотрен монтаж подобной станции. В оборудовании изначально учтены нагрузки, возлагаемые на несущие стены, продумано обеспечение пожарной безопасности и соблюдены иные правила и условия грамотной эксплуатации.

Составить и затем согласовать разработанный проект такой котельной значительно проще, чем модульной. Шумопоглощающие, звукоизоляционные, а также основные антивибрационные операции осуществляются при возведении стен и при проведении отделочных работ. Это значительно увеличивает общий уровень их эффективности.

Встроенные котельные встречаются очень редко. Они устанавливаются в новых домах, построенных за крайние 5 лет.

Котлы для отопительного сооружения

На крышах современных городских многоквартирных домов установить можно только те котлы, которые соответствуют требованиям СНиП II-35-76. Данное оборудование отличается высоким уровнем автоматизации работы. Без обязательного круглосуточного присутствия сотрудников можно организовать идеальный уровень обогрева дома.

При выборе современных котлов системы отопления предпочтение стоит отдать оборудованию от европейских компаний:

• Futera;
• Wessex;
• Viessmann;
• Protherm;
• Vaillant;
• Lochinvar.

Выбирая оптимальный вариант, необходимо опираться на уровень тепловой мощности устройства, на наличие соответствующих лицензий. Котлы обязательно регистрируются в Ростехнадзоре. Это подтверждает полную адаптацию устройств к условиям эксплуатации на территории РФ.

Нормы проектов газовых котельных

Нормативы проектирования регулируются прописанными в СНиП условиями. Они постоянно дополняются и изменяются, так как появляются новые технологии, выпускается современное модифицированное оборудование. Требования затрагивают четыре самых важных области – газоснабжение, размещение, соответствие ППБ и стандартное электроснабжение. Вот основные правила составления проекта котельной:

Недопустим монтаж технического сооружения на перекрытиях жилых помещений.

Строго запрещено тесное примыкание оборудования к стенам, относящимся к квартирам.

Эксплуатировать можно только полностью автономную от здания станцию.

Обязательно проводится установка сигнализации и специальной системы, которая подает сигналы при возникновении сложной аварийной ситуации.

Высота установленных дымоходов над крышей здания должна быть не меньше 0,5 метров относительно самой высокой части здания. Она может варьироваться в зависимости от находящихся поблизости строений и присущих им технических характеристик.

Требования к домам и крышам

В нормативах прописаны ограничения по монтажу котельных для домов следующих категорий:

Общественные. Запрещено размещать оборудование над помещениями, где одновременно пребывает более 50 человек. Речь идет о детских учреждениях, поликлиниках и больницах.

Многоквартирные дома. Здесь запрещено проводить монтаж станций с суммарной мощностью выше 3 мВт.

Встроенные котельные также ограничиваются по мощности. Установлен запрет на монтаж оборудования, тепловая мощность которого более 15% от общей потребности. Существует несколько ограничений, которые носят обязательный характер:

• Общая высота установки не должна превышать положенных 26,5 метров, что равно 9-этажному строению.
• Размер сооружения не должен превышать габариты дома.
• Не разрешено увеличивать ширину стен и заниматься переоборудованием кровли для снижения нагрузки на основные несущие стены.
• Установка котельной осуществляется только после экспертизы и проведения  определенных реконструкций.

Любое уклонение от установленных требований приведет к отказу в монтаже котельной. Запрет будет действовать до полного устранения выявленных нарушений.

Газоснабжение сооружения

Существует несколько правил по проектированию и монтажу газовых конструкций:

• Разрешенное давление в магистрали не превышает 5 кПа.
• Газопровод проводится по наружной стороне дома, врезка недопустима.
• Трубы открыты, не разрешено закрывать их съемными панелями или решетками.
• Место регулирования и отключения подачи газа должно быть подсвечено и оснащено запорно-регулирующей арматурой.
• Предусматривается установка продувочных труб, диаметр которых не меньше 20 см.

В данных котельных допускается монтаж отопительного теплоносителя с температурой не более 115 градусов. Подача горячей воды осуществляется по отдельно расположенной закрытой схеме при помощи установленного теплообменника.

Прокладка ГВС не должна быть пересечена с газопроводом. Этого требуют условия обеспечения безопасности.

Электроснабжение котельной

Согласно стандартной классификации электроснабжения, крышные котельные по уровню надежности должны относиться ко второму классу. Для соответствия этому правилу требуется соблюдать следующие правила:

Предусматривается заземление газового оборудования и подсоединенной к нему отопительной системы.

Освещение системы организуется при помощи полностью герметичных светильников, оснащенных металлической сеткой.

Необходимо организовать резервное электропитание. Оно будет подключаться при отключении электрической энергии.

Обязательно наличие щитовой, где можно производить отключение оборудования от питания. Она должна быть расположена за пределами сооружения.

Ввод в эксплуатацию-основные требования

Согласно правилам стандартной технической эксплуатации, ввод котельной в эксплуатацию разделяется на два основных мероприятия:

Изготовление проектных документов и их согласование.

Осуществление положенных технических и монтажных операций.

При обустройстве котельной проводятся работы, направленные на обеспечение шумоизоляции и полное соответствие ППБ. После этого подбирается персонал. Сотрудники проходят соответствующие курсы, после они получают лицензию.

Обязательно заключается двусторонний договор с жильцами дома на обслуживание установленной котельной. Составление проектной документации и официальных согласований проводится подрядчиком, построившим здание, или уполномоченным представителем управляющей компании.

Стоимость установки

Материальная составляющая монтажа оборудования автоматически возлагается на жильцов. Стоимость зависит от большого количества факторов:

• Категория выбранного котла. К бюджетным вариантам можно отнести устройства от польских и итальянских производителей. К более дорогим вариантам относятся котлы немецких производителей Viessmann, Buderus.
• Необходимость проведения дополнительных работ. Стоимость будет увеличена, если требуется провести монтаж качественной системы пожаротушения, обеспечить шумоизоляцию и провести электроснабжение.
• Оформление страховки. Это важное условие для введения в эксплуатацию.

В среднем стоимость всего оборудования составляет 5-10 млн рублей. Сумма взноса бывает разной и зависит от количества жильцов и от уровня мощности установленного отопительного оборудования.

Подводя итоги

В качестве заключения стоит еще раз обозначить преимущества, которые дает установка крышной котельной. Главным положительным фактором является снижение размера ежемесячных платежей за счет отсутствия посреднических услуг и необходимости компенсировать возможные теплопотери. Сезон отопления начинается, когда наступают соответствующие погодные условия, он не зависит от определенной даты.

Общие денежные затраты на качественное отопление квартир снижаются примерно на 30%, а батареи в квартирах в холодное время года по-настоящему горячие, что обеспечивает жителям оптимальный уровень комфорта.

Газовое отопление многоквартирного дома плюсы и минусы

Для многих владельцев квартир вопрос обогрева в зимний период становится острой проблемой.

Как показывает опыт, централизованное отопление уже себя не оправдывает, так как, либо оборудование старое и попросту «не тянет», либо тарифы неоправданно высоки.

Можно ли делать автономное отопление в квартире? Автономное отопление квартиры в многоквартирном доме – это сегодняшняя реальность, но прежде чем принимать решение установить газовый котел или монтировать теплый пол, следует выяснить, насколько это юридически законно, и какая система будет рентабельна и надежна.

Как сделать автономное отопление в квартире читайте в статье.

Автономное отопление в многоквартирном доме

Можно ли в квартире установить автономное отопление своими руками? Хотя законодательного запрета на проведение автономного отопления нет, все равно желательно проконсультироваться у юриста, так как на некоторые обогревательные системы наложен запрет. Например, водяные теплые полы в квартирах нельзя монтировать из-за того, что они могут перегрузить систему, лишив, таким образом, тепла других жильцов дома.

В остальных случаях, требуется собрать необходимые документы и предъявить их в органы местного самоуправления:

• техпаспорт на жилье;
• заявление об отказе от центрального отопления;
• документ на право собственности;
• схему новой системы отопления;
• согласие всех жильцов квартиры.

Как правило, такая на первый взгляд простая просьба, как отказ от центрального отопления и переход на само обеспечение теплом, оказывается длительной бюрократической проблемой.

Еще большими неприятностями станет установка автономного отопления в квартире без соответствующего на то разрешения.

Это может закончиться не только большим штрафом, но и судебным разбирательством, так что перед тем, как решиться обустраивать квартиру какими-либо отопительными системами, нужно получить консультацию в соответствующих органах и разрешение на автономное отопление в квартире.

Схемы автономного отопления квартиры:

Достоинства и недостатки

Если на автономное отопление в многоквартирном доме разрешение уже получено, то можно приступать к выбору альтернативного вида тепла. Это проще сделать, зная плюсы и минусы автономного отопления в квартире.

Впервые автономная система отопления квартиры появилась в Европе. Благодаря ее явным преимуществам перед централизованными способами обогрева помещений, она довольно быстро распространилась по всему миру.

Преимущества:

Главное преимущество системы – это значительная экономия средств. Владелец квартиры самостоятельно решает, когда ему включать, а когда выключать обогрев. Например, сегодня существуют терморегуляторы, в которых можно установить таймер на определенное время, что позволяет либо полностью, либо частично отключать систему, когда дома никого нет, и включать за полчаса до прихода жильцов.

Владелец квартиры может в каждой комнате создать нужный микроклимат.

Платить исключительно по отопительному счетчику и не зависеть от коммунальщиков и государственных тарифов.

Делая выбор в пользу альтернативного тепла, нужно заранее узнать, сколько стоит автономное отопление в квартире, и какой его вид будет не только экономным, но и эффективным.

Среди недостатков подобной системы можно отметить следующие нюансы:

Регулярная ее профилактическая проверка раз в год, для чего нужно вызывать специалиста. Это не так дорого стоит, но все равно многие пользователи либо игнорируют эту необходимость, либо попросту забывают о ней.

Устанавливая даже самые лучшие радиаторы отопления для квартиры, следует помнить о возможных теплопотерях, которые часто вызывают наружные стены, неотапливаемые снизу помещения или некачественное остекление.

Сегодня многие строительные организации возводят жилые многоквартирные дома с уже готовыми автономными системами обогрева. Такое жилье пользуется большим спросом, так как стоит несколько дешевле и позволяет владельцам самостоятельно решать, какой вид отопления выбрать.

Как правило, перед собственниками квартир стоит выбор между двумя видами альтернативных источников тепла:

Конструкции, в основе которых находится газовый котел.

Электрические системы обогрева.

Газовое отопление обладает рядом преимуществ:

Современные котлы оснащены повышенной системой безопасности и работают автономно, поддерживая тот уровень тепла, который необходим жильцам.

Такие котлы имеют малые габариты, поэтому их можно устанавливать в помещениях даже небольшого размера.

Его легко монтировать, так что при должном внимании и наличии некоторых инструментов и навыков это сможет сделать даже новичок.

Автономное газовое отопление в квартире оснащено системой дымохода и ее не придется проводить отдельно.

Газовые котлы работают абсолютно бесшумно, так что не станут причиной жалоб соседей.

Доступная цена и полная укомплектованность всеми узлами и деталями делают газовое отопление наиболее частым выбором у потребителей.

Устанавливая новое отопление, старую систему нужно демонтировать. Легче и дешевле поставить новые радиаторы, чем пытаться подогнать под нее старые. Хотя современные газовые котлы имеют самую высокую степень защиты, утечка газа все же возможна.

Выбор труб, котла и радиаторов

От правильного выбора котла зависит работа всей системы.

Они бывают:

• одноконтурные;
• двухконтурные.

Например, если для подогрева воды требуется установка бойлера, то можно обойтись вариантом одноконтурного газового котла.

Делая выбор в пользу отопления газом, лучше приобрести котел из чугуна или специального прочного металла. Хотя они и тяжелые, но будут служить намного дольше.

А вот трубы для подобной системы отопления подойдут полипропиленовые или металлопластиковые, как бюджетный вариант, и медные, если кошелек это позволяет.

С радиаторами так же придется определяться заранее. Сегодня большую популярность у потребителей получили биметаллические радиаторы отопления.

Какие лучше для квартиры на самом деле, можно определить по количеству их теплоотдачи, например:

• батареи из чугуна отдают 110 Вт;
• алюминиевые – 199 Вт тепла;
• стальные до 85 Вт;
• биметаллические – 199 Вт.

Перед покупкой радиаторов, необходимо заранее просчитать, сколько секций потребуется на каждое помещение. Для этого теплоотдачу материала нужно разделить на 100. Например, для биметаллического радиатора она составляет 199 Вт/100, что равняется 1.99 Вт на 1м2.

Существует несколько нюансов, которые следует учесть при выборе радиаторов и расчете их количества:

Если установка батарей предполагается в угловой комнате, то к тем результатам, что получились при расчетах, нужно добавить 2-3 секции.

Когда устанавливаются декоративные панели, скрывающие за собой батареи, то теплоотдача уменьшается на 15%, что следует учесть перед расчетами.

Утепленные стены или металлопластиковые окна способны уменьшить теплопотери.

Установка счетчика позволит самостоятельно регулировать потребление газа.

Сделав все расчеты и добавив к ним стоимость самой автономной газовой системы отопления, можно принимать решение об ее покупке, а можно сравнить эти цифры с электрическими видами отопления.

Электрическое отопление

Если выбирать в качестве источника тепла электричество, то можно остановить свой выбор:

• на электро котле;
• системе кабельного теплого пола;
• на инфракрасном пленочном поле;
• на тепловом насосе.

Электрический котел монтируется так же, как и газовый, но все упрощается тем, что ему не требуется дымоход и система вентиляции.

Теплые полы, особенно нагревательные маты и пленочные системы, уже давно покорили сердца многих потребителей. Они являются достойной альтернативой централизованному отоплению, а при качественном терморегуляторе способны значительно экономить средства при их эксплуатации.

В основе работы тепловых насосов находится закачка воздуха с улицы и его нагрев. Современные кондиционеры так же способны обеспечить необходимым количеством тепла все помещения в квартире, но, как указывают отзывы потребителей, по-настоящему комфортные условия позволяют создать именно теплые полы.

Газовое отопление в квартире

7960 просмотров

Каждый житель многоквартирного дома желает себя обеспечить максимальными благами. При этом желательно быть независимым от ближайших соседей и различных коммунальных служб. Повысить автономность собственного жилья помогает газовое отопление в квартире. Производители предлагают для него широкий ассортимент различного современного оборудования, обладающего массой преимуществ.

Индивидуальное отопление в квартиру

Отличие между котлами заключается не только в способе монтажа, но и в наличии/отсутствии второго контура, помогающего использовать горячее водоснабжение летом без запуска котла. Дифференцируется газовый котел в квартире также по мощности. Этот показатель влияет на возможность отапливать помещения различной площади.

Автономное отопление квартиры позволяет самостоятельно регулировать температуру теплоносителя, что обеспечивает независимость от различных внешних факторов. Для монтажа такой системы понадобится собрать массу разрешительно-согласовательной документации, а также приобрести котел и сопутствующие материалы.

Устанавливать подобное отопление в квартире разрешено самостоятельно, а подключение к газовой системе и первый запуск должны делать специалисты-газовщики. У них обязан иметься актуальный допуск на работы с газовыми системами.

Позитивные качества котлов на газу

Перед тем, как сделать автономное отопление в квартире, необходимо знать его основные преимущества. Они связаны как с эксплуатационными так и с конструкционными характеристиками. Плюсы заключаются в следующем:

• автономная газовая котельная максимально быстро выходит в рабочий режим;
• реальный КПД большинства систем достигает 95%, что является одним из лучших результатов среди аналогов;
• компактные размеры позволяют уместить все в любой кухне или ванной, без выделения под газовый котел в квартире отдельного помещения;
• применяется относительно дешевое топливо;
• запускать автономное отопление в многоквартирном доме разрешено в любое удобное время, когда это необходимо владельцу, в отличие запуска по графику центрального отопления;
• применяется эффективная газовая автоматика на старый котел или новый;
• быстрая окупаемость.

Грамотно составленная схема отопления обеспечит длительный срок бесперебойной эксплуатации.

В любое время владелец автономного отопления в квартире может повысить/понизить температуру теплоносителя самостоятельно, чтобы обеспечить жилье теплом или сэкономить на расходе газа. Используя двухконтурный котел, удастся минимизировать расходы на обеспечение горячим водоснабжением.

С этой статьей читают: Источники бесперебойного питания (ИБП) для газовых котлов

Разновидности моделей

Производители выпускают свою продукцию исходя из предпочтений владельцев жилья, чтобы удовлетворить разнообразные вкусы пользователей. Также деление происходит на бюджетные модели, имеющие небольшую комплектацию, и современные модели, применяемые конструкционные и технологические новинки.

Положительным качеством бюджетных моделей является их простота и легкость в эксплуатации. Хотя они не всегда отличаются повышенной экономией. Модели средней стоимости потребляют меньше топлива, а также имеют более высокий КПД.

По типу нагнетания кислорода в газовую камеру происходит такое деление:

• атмосферные котлы – воздух поступает в камеру естественным путем, что делает модель менее шумной, но и сгорание газа происходит не так интенсивно;
• с применением поддува – устанавливаются вентиляционные нагнетатели (турбинный) , которые насильно вводят в рабочую зону большие порции кислорода, повышая эффективность горения.

Отличие по способу установки:

• напольные модели – в основе большинства из них чугунные теплообменники, за счет значительной массы не подходят для монтажа на вертикальную поверхность;
• настенные модели – компактные габариты и небольшой вес позволяют монтировать их практически в любом удобном месте на вертикальной поверхности

Можно в квартире сделать индивидуальное отопление одновременно с обеспечением жителей горячей водой. Для этого используют двухконтурные котлы. Они немного дороже одноконтурных, а также более требовательно относятся к качеству теплоносителя. Между собой двухконтурные делятся на два типа:

• битермические – с одним теплообменником, в конструкции которого одновременно располагаются два нагревательных модуля: для отопления и для ГВС;
• с двумя теплообменниками – каждый элемент выполняет свою функцию независимо от второго.

С этой статьей читают: Настенный двухконтурный газовый котёл с закрытой камерой сгорания

Отличается и тип розжига у газовых котлов в квартире:

• ручной пуск является актуальным во время старта в тех случаев, когда в доме бывают частые перебои с электричеством;
• автоматический розжиг позволяет котлу включаться/выключаться по достижении пиковых температурных параметров самостоятельно без помощи владельца.

Для квартир, которые располагаются выше 10 этажа, установка газового индивидуального отопления не допускается.

ВИДЕО: Виды газовых котлов — настенные, напольные, парапетные, как выбрать

Негативные факты об индивидуальном отоплении

Кроме позитивных качеств, которые владелец квартиры получает в индивидуальном порядке, система отопления дома в целом получает определенную разбалансировку.

Это связано с тем, что крупный жилой объект был рассчитан на эксплуатацию с установленной в нем гидравлической аппаратурой.

Помимо проблем с потерей теплового баланса часто встречаются физические нарушения строительных норм и правил во время монтажа оборудования.

Большее финансовое бремя по содержанию теплотрасс или котельных ложится на меньшее количество людей, что приводит к удорожанию у них стоимости центрального отопления.

Нарушение баланса приводит к тому, что в разных квартирах нагрев происходит неравномерно, где-то к батареям не подойдешь от жары, а где-то секции слабовато теплые.

Кроме этих аспектов повышается загрязненность атмосферы. Каждый котел выделяет вредные газы в атмосферу, что приводит к ее загрязнению.

Часто угарный газ может проникать в помещение сквозь открытую форточку, расположенную рядом с выносной трубой отопления.

Газовое отопление в квартире многоквартирного дома – оптимальный вариант обогрева в сочетании с доступной ценой и простотой эксплуатации котлов.

Главное, что требуется от потребителя – правильно выбрать котел, доверить его установку специалистам с категорией допуска и ежегодно проводить сервисное обслуживание.

При любых проблемах с газовым оборудованием, появлением нехарактерных шумов и тем более запахов вызывайте аварийную службу или приглашайте газовщика.

ВИДЕО: Автономное отопление квартиры — плюсы и минусы

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме: все плюсы и минусы автономных систем

Основными проблемами централизованного отопления является несоблюдение температурного режима, частые перебои в работе и низкий уровень обслуживания.

Альтернатива – сделать автономное теплоснабжение в квартире. Но для этого необходимо знать особенности, которыми обладает индивидуальное отопление в многоквартирном доме.

Все плюсы и минусы автономных систем позволят определить актуальность организации подобной системы.

Преимущества индивидуального отопления

Главным положительным моментом автономного теплоснабжения в квартире является возможность самостоятельно устанавливать температурный режим работы в каждой комнате. Для этого достаточно изменить мощность нагревательного устройства (котла, теплого пола или электрического конвектора). Для автоматизации работы устанавливают температурные датчики и терморегуляторы.

• 

• Кроме этого можно выделить такие преимущества индивидуального отопления в квартире:

• Возможность выбора способа нагрева воздуха – водяное (электрическое или газовое), воздушное конверторное.
• Рациональное использование энергоносителя. Существует возможность снизить температуру в редко посещаемых комнатах или установить минимальный уровень нагрева при длительном отсутствии в квартире.
• При использовании двухконтурных котлов горячее водоснабжение не будет зависеть от работы коммунальных хозяйств.

Помимо явных преимуществ автономных систем следует учитывать трудности их организации и обслуживания. С первыми сложностями собственники квартир сталкиваются при оформлении разрешения на установку газового или электрического котла. Не все дома рассчитаны на выполнение подобных действий.

При организации газового теплоснабжения проблема может возникнуть из-за максимально допустимого расхода топлива на одну квартиру. Также отказ может быть мотивирован небольшим сечением воздуховодов в здании. Но это актуально только для газовых котлов с открытой камерой сгорания.

Также нужно знать такие недостатки автономного теплоснабжения в многоквартирном доме:

• Большие начальные затраты. К ним относятся покупка котла, труб, элементов контроля и безопасности.
• Расходы по ремонту и обслуживанию. Обязательно проводится промывка трубопровода, его опрессовка, замена вышедших из строя компонентов.
• При несоблюдении действующих норм представители контролирующих организаций могут запретить эксплуатацию индивидуального отопления.

Но все эти трудности несоизмеримы с вышеперечисленными преимуществами. Многие пытаются отказаться от услуг центрального теплоснабжения, но бюрократическая волокита и технические характеристики большинства зданий не дают это сделать.

Сравнение систем отопления

Существует два основных способа нагрева воздуха в квартирах многоэтажных домов – с помощью газового котла или специального электрического оборудования. Выбор зависит от фактических условий здания, бюджета и трудоемкости работ. Предварительно рекомендуется провести поверхностный анализ этих способов.

Газовое

В качестве источника тепла можно использовать водяную систему, включающую в себя котел, трубопровод, радиаторы и элементы безопасности. Альтернативным вариантом являются газовые конвекторы, устанавливаемые в каждом помещении.

• 

• Особенности организации и эксплуатации газового автономного отопления в многоквартирном доме:

• обязательное оформление официального разрешения;
• высокая начальная стоимость котла и расходных материалов – труб, радиаторов;
• самая низкая стоимость энергоносителя;
• проведение профилактических работ с газовым котлом и всей системы в целом.

Если была выбрана современная модель котла – отопление будет работать в автоматическом или полуавтоматическом режиме.

Электрическое

Единственный вариант, если в доме отсутствует газотранспортная магистраль или технические условия подключения не соответствуют фактическим.

Организация водяного отопления с электрическим котлом полностью аналогична газовому теплоснабжению. Разница заключается в отсутствии продуктов сгорания – не нужно обустраивать дымоход.

Существует возможность установки автономных электрических радиаторов в каждой комнате или системы теплого пола.

Нюансы электрического теплоснабжения квартиры:

• не нужно оформлять разрешение;
• мощность электропроводки должна быть рассчитана на максимальные нагрузки отопления;
• высокая стоимость энергоносителя.

На выбор предоставляется возможность приобретения и установки классических электрических котлов, ионных или индукционных моделей. Они имеют различные технические характеристики, габариты и стоимость.

Нужно ли ставить индивидуальное отопление в многоквартирном доме? Да, если есть такая возможность. Но для этого необходимо изучить тонкости организации каждой системы и выбрать оптимальный вариант.

Преимущества установки автономного отопления в многоквартирном доме

Использование современных отопительных систем влечет за собой существенные затраты. Чтобы сэкономить средства, нужно выбрать наиболее подходящий способ подачи тепла. Автономное отопление в многоквартирном доме имеет достоинства и недостатки. Перед тем как их изучить, следует узнать принцип действия агрегатов, используемых для независимой подачи тепловой энергии.

Перед установкой автономного отопления, советую подробнее ознакомится с преимуществами и недостатками данной системы

Плюсы и минусы автономного отопления

Автономное отопление многоэтажного дома представляет собой систему, находящуюся в отдельном помещении, где размещены котлы высокой мощности, которые обеспечивают дома не только теплом, но и горячей водой. Мини-котельная оборудована необходимыми приборами и устройствами.

В этом видео вы узнаете, как установить автономное отопление своими руками:

Ее эксплуатация имеет ряд преимуществ:

Уменьшается расстояние от генератора до тепловых приборов, находящихся в квартирах, а это значит, что сокращается теплопотеря.

Выбрав автономное отопление многоквартирного дома, потребитель снижает расходы на обслуживание теплосетей.

Агрегат, нагревающий носитель тепла, располагается в непосредственной близости к потребителю.

Для запуска центральной тепловой сети местные власти должны получить соответствующий приказ. Если в доме или квартире имеется автономная система, потребитель может включить ее в любой момент. Такие системы целесообразно устанавливать в регионах с холодным климатом.

В квартире располагаются терморегуляторы, с помощью которых потребитель выбирает тепловой режим. При необходимости можно менять его, экономя денежные средства.

При возведении жилого здания застройщик должен получить разрешение, позволяющее «врезаться» в тепловую магистраль. Длительность оформления документа — 1-2 месяца. Для застройщика самым оптимальным вариантом будет автономная котельная.

Автономное отопление квартиры – плюсы и минусы: 

Несмотря на преимущества, система имеет и недостатки. Чтобы создать котельную для большого количества квартир, нужно выделить под неё отдельную территорию (по возможности возле дома размещают пристройку). Также следует учитывать, что агрегат загрязняет окружающую среду. Чтобы устранить такую проблему, нужно приобрести очистительные устройства.

Частное отопление пока еще имеет мало поклонников, большинство потребителей предпочитает централизованное. Из-за того, что выпуск агрегатов не поставлен на поток, стоят они очень дорого. Не каждый застройщик может себе их позволить.

Под автономное отопление можно выделить отдельную комнату

Проектировщики заявляют, что котельная компактна и ее можно установить даже на чердаке. Но если разместить агрегат в небольшом помещении, тогда оно будет отапливаться, а это дополнительный плюс. Единственное требование для установки — плоская и ровная кровля.

Автономное (индивидуальное) отопление в многоквартирном доме:

Виды децентрализованного теплоснабжения

Есть несколько видов котельных. Каждый из них требует значительных финансовых затрат на покупку. К разновидностям автономного отопления относятся:

Блочно-модульная система отопления. Она представляет собой блоки, соединяющиеся в единую конструкцию. Блочно-модульные агрегаты размещают на заранее отведенной территории. Внешне они выглядят эстетично, имеют утеплитель. Чтобы мини-котельная работала слаженно, нужно правильно выполнить монтаж и подсоединение агрегатов. Система становится готовой к эксплуатации через 2-3 дня. Сборкой должны заниматься исключительно профессионалы. Раньше модульная котельная использовалась для обогрева бытовок и дачных домиков. Спустя годы она усовершенствовалась и стала применяться для подачи тепловой энергии в жилые дома.

Настенные котлы. Эти устройства пользуются большей популярностью. Они удобнее в эксплуатации, экономят затраты. Настенные котлы функционируют от электричества. Важное преимущество таких устройств — компактность. Их устанавливают в помещениях разной площади. Настенный газовый котел эстетичен, он не бросается в глаза и не портит интерьер. Конструкция имеет циркулярный насос, а также дополнительные элементы, отвечающие за безопасную работу. Несмотря на компактные размеры, мощность у агрегата высокая — в среднем 20 кВт.

Котельные могут хорошо ударить по вашему кошельку

Благодаря газовому котлу можно обогревать помещение площадью до 90 м². Устройства бывают одноконтурные и двухконтурные. При установке вторых потребитель обеспечивается горячей водой.

Автономное отопление квартиры. Какие документы необходимо оформить для отключения от теплосети:

Выбор котла и другие нюансы

Перед покупкой агрегата следует изучить его конструктивные особенности. Он должен иметь насос, бак и дымоход. Последний обеспечивает выход продуктов распада топлива, а также запускает свежий воздух.

Настенное устройство должно иметь закрытую камеру. Рекомендуется выбирать автоматический агрегат, который обеспечивает удобство в эксплуатации и позволяет сэкономить средства при покупке топлива.

Электрические котлы более удобны, чем газовые. Кроме этого, их проще монтировать.

Электрические котлы имеют ряд преимуществ

Установка автономного отопления в многоквартирном доме экономит денежные средства, но все жильцы не могут одновременно перейти на нее, так как организации, поставляющие тепловую энергию, не дают на это разрешения. Несмотря на запреты, предполагается, что автономная система станет очень востребованной в будущем.

Автономное отопление – цена пользования:

Личный опыт: я живу с котлом

В редакцию Novostroy-M.ru пришло письмо, в котором одна из наших читательниц предложила поделиться личным опытом – как она стала владельцем квартиры с индивидуальным отоплением, т.е. квартиры, в которой есть газовый котел.

Поскольку нынешняя весна выдалась на редкость «теплой» — то снег, то дождь, и даже сейчас, в начале мая, за окном +3,+4 градуса, мы решили, что самое время разобраться в минусах и плюсах котла по сравнению с центральным отоплением.

 

Вместо предисловия

Самым ужасным месяцем для меня раньше всегда был сентябрь, ночи уже становились холодными, начинали лить дожди, температура в квартире колебалась в районе 20 градусов, а то и меньше, но отопление включали всегда в первых числах октября. До них нужно было продержаться. Как?

Я доставала из шкафа свою верную домашнюю «шубу» — банный халат, надевала шерстяные носки и закупалась пачками зеленого чая. Весь этот арсенал помогал хоть как-то согреться до октября. Особенно эту статью оценят гипотоники, и вообще люди с проблемными сосудами, у которых даже в жару холодные ноги и руки.

Несколько лет назад я решила улучшить жилищные условия и купила квартиру в новостройке. Но я стала владельцем не простой квартиры, а с индивидуальным отоплением или по-простому – с котлом.   

Сегодня таких проектов становится все больше и больше. Не только таунхаусы оборудуют котлами, но и обычные мало- и среднеэтажные многоквартирные дома. В моем доме, к слову, 9 этажей.

В Москве все новостройки с центральным отоплением, но в Новой Москве и, особенно в Подмосковье, есть проекты с индивидуальным отоплением: ЖК «Май», ЖК «Павловский квартал» (ОПИН), ЖК «ЗаМитино», ЖК «Новогорск парк» и др.

Итак, если вы живете в квартире с центральным отоплением, но присматриваете себе квартиру (или таунхаус) с котлом, вам нужно кое-что про него знать. Скажу сразу, в этом тексте не будет дифирамбов котлу, потому что этот тип отопления подходит не всем. Но, если подойдет, то оказаться от котла уже будет невозможно.  

Плюсы квартиры с котлом

У меня в квартире установлен немецкий котел Buderus. Есть и другие распространенные марки: Viessmann, Baxi, Bosch, Vaillant, Navien. Есть и отечественные бренды – Ростовгазаппарат, Лемакс, ATON. Как обладатель квартиры с котлом я теперь «сижу» на нескольких специализированных форумах, где мы все делимся полезной информацией, плюсами и минусами.

Сперва о хорошем, о преимуществах. У меня в квартире всего 3 счетчика: на холодную воду, на газ и на электричество. Все. Ни за центральное отопление, ни за горячую воду я не плачу. Именно поэтому мне не страшны плановые и аварийные отключения горячей воды. Операция «тазик» осталась в прошлом.

Мне не страшен больше сентябрь, когда в квартире становится неуютно, холодно и приходится ходить в трех штанах, носках и халате, чтобы перестать стучать зубами.

Я могу выставить на термостате нужную мне температуру, когда мне угодно, и нагреть квартиру. Когда термостат фиксирует заданную температуру – котел отключается сам.

И включается снова, когда термостат «понимает», что квартира остыла.   

Но главный плюс котла – это, конечно, экономия. В первый же месяц после переезда я глазам своим не поверила, когда посчитала, сколько я израсходовала газа – мне пришлось заплатить 400 рублей за апрель.

Это вместе с нагревом воды и с учетом приготовления еды (а я часто пользуюсь духовкой, которая тоже газовая). В старой квартире (обычный панельный дом) зимой мне приходилось отдавать 2500-2800 только за центральное отопление.

Да, батареи были раскаленные, и в квартире было всегда в районе 27-28 градусов (гости говорили «ну, у тебя и Африка!»), но разве не предпочтительней сделать 25 градусов и платить меньше?

Разве не здорово, что батареи можно отключить, когда выдается теплый день? Словом, в новой квартире метражом 70 кв. метров я плачу 350-400 рублей за газ в месяц весной, тогда как в прежней квартире площадью 50 кв. метров почти 3 тысячи рублей.

Безусловно, даже холодная весна – не зима с 30-градусными морозами, поэтому я «пытала» мастеров, которые делали мне ремонт – не замерзли ли они в эту суровую зиму? Хорошо ли работал котел? По отзывам, нормально, работали в футболках, никто не околел.

Большой плюс квартир с котлами еще и в том, что по проекту владелец квартиры может сделать себе не электрический, а водяной пол. Теплый пол — это как батареи только горизонтальные. Мои друзья, которые живут в таунхаусе, именно так и поступили.

По их словам, воздух в помещениях прогревается настолько быстро, что теплый пол вполне может заменить собой батареи. Мне об этом остается только мечтать, т.к.

я получила квартиру со стяжкой, в которой уже были проложены трубы (лучевой разводкой), но, например, центральная часть прихожей у меня получилась с этим самым теплым полом, т.к. там проходят трубы к батареям в детскую и к полотенцесушителю в ванной.

Расход холодной воды, конечно, получается больше, но не намного. Если на прежней квартире у меня уходило 3-4 куба холодной воды и 2-3 горячей (на двоих), то на этой квартире получается 8-9 кубов холодной воды в месяц.

К слову, о холодной воде. Недавно в квартале от нас прорвало трубу с холодной водой. И все – никакой воды в кранах не стало, а починка трубы заняла почти 6 часов (хорошо, день выдался теплым). Но такая проблема справедлива и для домов с центральным отоплением, там тоже при починке труб во дворах перекрывают абсолютно все: и воду в кранах, и в батареях.

Большой плюс: отопление в квартире с котлом не зависит от аварий — вода в системе (в батареях) герметична (следите за давлением в системе — оно должно быть в идеале 1,5 бара), поэтому даже при прорыве трубы во дворе — у вас в квартире вода будет крутиться в батареях, проходя через котел и нагреваясь там, т.е. в квартире будет тепло всегда, когда вы захотите.

Но, да, тут я плавно перехожу к минусам индивидуального отопления. Минус второй – если вы живете в старом районе, большая вероятность, что коммуникации устарели, а значит, электричество может «прыгать», к сожалению, котлы зависимы от скачков напряжения. Поэтому вам придется купить и дополнительно установить стабилизатор напряжения (в «Леруа Мерлене» от 5 тысяч рублей).

Что касается опасений, что котлы «едят» много электричества, то бояться не стоит, в среднем котел потребляет 120 ватт, т.е. как одна лампочка («стиралка» или мультиварка едят гораздо больше). А вот что касается жесткой воды, то тут вам стоит опасаться. Реклама про стиральные машины, где нагревательный элемент, который может покрыться накипью и выйти из строя —  актуальна и для котлов.

Умельцы пишут на форумах удивительные истории про то, как прочищать нагревательный элемент котла лимонной кислотой и другие душещипательные посты о том, как избавиться от накипи.

Я не советую заниматься «самолечением», я заключила договор с обслуживающей компанией (аккредитована при «Газпроме»), сотрудники которой раз в год приходят и производят обслуживание котла. Оно включает удаление накипи, пыли и диагностику «электроники».

Цена вопроса 2-2,5 тысячи рублей. Компаний, которые занимаются обслуживание газовой техники, много, можно найти и дешевле.

Также можно просто установить фильтр и менять его через какое-то время – в зависимости от того, насколько сильно у вас в районе жесткая вода. Наш застройщик поступил проще – под домом он установил водоочистительную станцию на все 200 квартир.

Как только дом был заселен на 60-70% — ее запустили. Но, как вы понимаете, обслуживание 1 раз в год это не отменяет.

Пыль, которой очень много скапливается во время ремонта в котле, так же для него вредна, как и накипь на ТЭНе (трубчатый электронагреватель).

Некоторые марки котлов могут работать достаточно шумно – это еще один минус. Например, мой Buderus работает тихо, а вот у знакомых котел Baxi, и хотя за 3 года проживания с ним они уже привыкли, но не отрицают, что котел время от времени шумит (когда приходится греть и воду, и батареи, т.е.

работать в полную силу). Когда я спросила их – насколько шумит котел? Они ответили, что чуть сильнее холодильника. Так что 1-комнатная квартира небольшой площади с котлом для пожилого человека, особенно, если он чувствителен к шуму, может оказаться не самым хорошим вариантом для проживания.

 

Ну, и последний минус котлов заключается в том, что его сложно «спрятать», покупая кухню. Это, на мой взгляд, и справедливо, и нет. В процессе подбора кухонного гарнитура я обратилась в 4 компании. Две из них нарисовали мне красивые кухни, но функционал котла проигнорировали.

Я имею в виду, что когда специалист из обслуживающей компании или просто газовщик придет к вам с обычной проверкой – он должен легко получить доступ к котлу.

Поэтому различные дверцы и шкафчики должны открываться или быстро сниматься, чтобы человеку не пришлось в полусогнутом виде производить диагностику котла.

Учтите, газовщики могут и оштрафовать, если вы «замуруете» котел, потому что «зато так красиво». К сожалению, эстетика тут отходит на последний план. К тому же, если из-за красивого, но неправильного оформления котел зимой выйдет из строя – боюсь, красота в 20-градусный мороз вас не согреет.

Однако сегодня рынок дизайна кухонь разнообразен, и спрятать котел так, чтобы к нему всегда был доступ, достаточно легко. Самый дешевый и минималистичный способ, на мой взгляд, это обычная рулонная шторка (дернешь за веревочку, котел и откроется), правда, есть нюанс: желательно к котлу ничего не устанавливать стык в стык, а также не прикреплять наверху.

• Итак, подведем итоги.
• Плюсы котла:
• + отключения горячей воды не страшны;
• + включить батареи и нагреть квартиру можно в любой момент;
• + обогревать жилье можно, выставив индивидуальную (удобную) температуру;
• + возможность сделать теплый водяной пол;
• + экономия, существенная денежная экономия;
• Теперь минусы:
• — зависимость котла от скачков электричества, из-за чего электроника может выйти из строя, и потребуется ремонт;
• — жесткость воды может повредить ТЭН, и его придется менять;
• — некоторые бренды котлов работают достаточно шумно;
• — «спрятать» котел в кухонном гарнитуре нужно так, чтобы к нему был легкий доступ по требованию.   

Теперь немного цифр – у нас же текст о личном опыте. Сейчас, весной я расходую не больше 10 кубов газа в день (взять хотя бы недавно закончившийся апрель), т.к.

нагреваю квартиру перед сном и утром, после того, как проветрю. В теплые дни, когда отопление не требуется вообще, уходит 1-2 куба газа в день.

Цена одного куба газа 4,7 рубля – считайте сами (в сентябре 2018 года куб газа стоит уже 5,3 рубля — прим. Новострой-М).

Куб холодной воды стоит чуть больше 20 рублей, если в месяц уходит 8-10 кубов, то получаем 200 рублей с копейками. Обслуживание котла проводится 1 раз в год и обходится, как я уже писала выше, в 2-2,5 тысячи рублей, то есть столько, сколько я платила в месяц за центральное отопление.

Безусловно, в современных новостройках на входе в квартиру стоят тепловые счетчики. Однако тут как с ОДН на электроэнергию – сколько бы ни «нажгли» электричества, общедомовой остаток раскидают по всем квартирам, и придется заплатить. С котлом же все строго – сколько газа израсходовали, за столько и заплатили.     

Не надо воспринимать этот текст как агитацию «покупайте квартиры с индивидуальным отоплением!» Даже я не смогла бы жить в маленькой квартире с шумным котлом. Но сам факт, что современный рынок новостроек предлагает альтернативу центральному отоплению – очень радует. Завтра, вот снова обещают не выше +4 градусов, пойду обниму свой котел.    

Дата публикации 10 мая 2017

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме: плюсы и минусы, а так же подводные камни. На примере ситуации в Белгороде

08.11.2013

Тепло / Отопление, теплоснабжение — оплата

Многие жители российских городов с удовольствием установили бы своих квартирах автономное отопление, чтобы сэкономить на платежках ЖКХ и самостоятельно регулировать температуру в своем жилище. К сожалению, на пути к индивидуальному отоплению в многоквартирных домах желающих поджидает немало сложностей. Рассказ о них на примере ситуации в Белгороде.

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме: хорошо забытое старое?

Центральное отопление, пришедшее на смену дровяным печам, воспринималось в свое время восторженно. Но экономические реалии меняются, появляются новые технологии, и сегодня индивидуальное отопление становится серьезным аргументом при выборе квартиры. Одним из регионов, где новые многоквартирные дома изначально проектируются под индивидуальное отопление, стала Белгородская область.

Индивидуальное отопление квартиры, работающее на газе, новинкой не является. Еще 60 лет назад в Белгороде одноэтажные дома на несколько квартир – прообразы современных таунхаусов – начали активно расставаться с печами, вместо которых устанавливались «паровозы» – котлы АГВ, работающие на газе. Они предназначались для отопления и горячего водоснабжения одновременно.

Однако большие размеры не позволили развиваться системам индивидуального отопления в многоквартирных домах – тесных хрущевках.

Несмотря на низкую экономичность, малую емкость бака и нестабильную температуру горячей воды, у обладателей АГВ было одно неоспоримое преимущество – они включали, отключали отопление и регулировали температуру в своих квартирах независимо от графиков и режимов ТЭЦ.

В хрущевках и даже многоэтажках более поздней постройки зачастую находили применение «родственники» котлов АГВ – газовые колонки, они же проточные нагреватели. Пусть их обладатели и зависели от центрального отопления, но зато всегда имели под рукой горячую воду.

Позже конструкторы объединили газовые котел и колонку в одном корпусе, и получился компактный, похожий на небольшой кухонный шкафчик двухконтурный котел, работающий по принципу проточного нагревателя. А проектировщики получили стимул внедрять индивидуальное отопление в многоквартирные дома.

Индивидуальное отопление в многоэтажках: чего хотят покупатели?

«По нашим наблюдениям, покупатели квартир в Белгороде предпочитают выбирать объекты в домах, где установлена система индивидуального поквартирного отопления.

Такое жилье обеспечивает владельцу не только существенную экономию на квартплате и бесперебойное снабжение горячей водой, но и желаемую температуру в помещении независимо от сроков отопительного сезона. В последние годы установка индивидуальных систем массово практикуется в многоэтажных домах по ул.

Щорса, Есенина, Почтовой ул., бульвару Юности, в п. Дубовое и других», – рассказывает Дмитрий Хохлов, руководитель АН «Империя 31».

Оксана Медведева, директор АН «Абсолют», считает, что серьезного перекоса спроса на квартиры с газовым котлом в Белгороде нет: «Цены кв. м в этих квартирах сопоставимы. Однако если покупатель ориентирован, скажем, на район Харьковской горы, наверняка отдаст предпочтение квартире с индивидуальным отоплением при прочих разных условиях».

Основной мотивацией она считает именно экономию, комфорт же, по мнению риэлтора, вторичен.

Центральное отопление vs индивидуальное. Посчитаем выгоду?

Действительно ли выгоднее приобретать квартиру с индивидуальным отоплением и насколько? Согласно нормативам на обогрев кв. м жилья в Белгородской области ежемесячно требуется около 0,017 Гкал тепловой энергии. Возьмем для примера двухкомнатную квартиру площадью 60 кв.

м, расположенную в многоквартирном доме с централизованным отоплением и горячим водоснабжением. На обогрев такого жилья потребуется около 1 Гкал в мес. В зависимости от поставщика стоимость этой гигакалории колеблется в достаточно широких пределах – от 0,9 до 1,6 тыс. руб. Возьмем среднее значение – 1,3 тыс. руб.

Итак, отопление «двушки» обойдется в 1,3 тыс. руб. в месяц.

Один кубометр «центральной» горячей воды в Белгородской области для населения стоит в среднем 85 руб. Допустим, в нашей двухкомнатной квартире проживает семья из четырех человек. Норматив потребления горячей воды для Белгорода на одного человека в месяц – 3,2 куб. м. Итого – 12,8 куб. м в месяц, или 1,1 тыс. руб.

Таким образом, на централизованное отопление и горячее водоснабжение семья потратит 2,4 тыс. руб. в месяц.

Теперь посмотрим, сколько газа «нагорает» по счетчику у владельцев квартиры с индивидуальным отоплением, расположенной на третьем этаже девятиэтажного панельного дома на бульваре Юности. Эта квартира имеет площадь чуть более 60 кв. м, в ней тоже проживают четыре человека – родители с двумя детьми, то есть сравнение вполне корректно.

«За декабрь, январь и февраль зимнего сезона 2012-2013 годов показания счетчика составили, соответственно, 230, 250 и 210 куб. м газа. Поскольку квартира угловая, расход, по меркам нашего дома, достаточно высок.

Во всяком случае, соседи, квартиры которых находятся «внутри» дома, вообще могут на длительное время отключать котел индивидуального отопления, и при этом температура в квартире удерживается в допустимых пределах», – рассказала БН Анастасия Зеленина, владелица указанной квартиры.

Итак, в квартире с индивидуальным отоплением среднемесячный объем потребленного газа за три самых холодных зимних месяца составил 230 куб. м. Учитывая, что сегодня газ для населения в Белгороде стоит 5 руб. за куб. м, выходит – за созданное «на месте» тепло и горячую воду пользователи индивидуального отопления платили 1,15 тыс. руб. в месяц.

Добавим в расходы и 12,8 куб. м холодной воды – ведь индивидуальный котел именно из нее производил горячую.

Согласно данным Белгородского Водоканала, стоимость одного кубометра холодной воды для населения на сегодня – 13,55 руб. Итого – 173 руб. в месяц.

То есть семья, живущая в квартире с индивидуальным отоплением, зимой ежемесячно будет расходовать на отопление и горячее водоснабжение 1,32 тыс. руб.

Разница по сравнению с затратами на центральное отопление и горячую воду оказывается весьма существенной. Зимой экономия достигает более 1 тыс. руб. в месяц. Поскольку квартиры продаются застройщиком с уже смонтированной системой отопления, стоимость ее (около 35-40 тыс. руб.) включена в цену квартиры. Нужно лишь заключить договор на обслуживание газового оборудования.

Какие еще плюсы и минусы у индивидуального отопления?

Какие проблемы характерны для систем индивидуального поквартирного отопления? Перебои с подачей газа в Белгороде – явление крайне редкое, если не брать в расчет плановые работы.

Гораздо большей проблемой является зависимость современных двухконтурных котлов от сетевого электропитания, которое отключается гораздо чаще.

Интересно, что «старые» котлы типа АГВ и газовые колонки от электричества не зависели, что можно признать их неоспоримым достоинством.

Эти приблизительные расчеты не содержат дополнительных факторов экономии. За счет сверхмалой инерционности современных котлов и систем индивидуального отопления включение-отключение занимает не более минуты.

В то же время котельные и ТЭЦ могут работать только от начала отопительного сезона и до его завершения. Нередки ситуации, когда жители домов с центральным отоплением мерзнут или, напротив, задыхаются от жары.

В системах индивидуального отопления газа расходуется столько, сколько нужно для поддержания комфортной температуры.

Современные двухконтурные котлы позволяют программировать режимы. Например, когда все на работе или в школе, система понижает температуру (экономия газа) до 16 ºС, а за час перед приходом семейства вновь повышает температуру до комфортной.

Индивидуальное отопление – только для новостроек

Сделать «свое отопление» желают и те, кто проживает в домах с централизованным отоплением и горячим водоснабжением. Однако такие инициативы сталкиваются с серьезными трудностями.

Дело в том, что для подвода газа к многоквартирному дому с системой индивидуального отопления требуется увеличение диаметра подводящего трубопровода. Иначе давление в магистрали может упасть ниже допустимого, что вызовет сбой в работе плит и котлов.

С другой стороны, предъявляются высокие требования к тяге и сечению дымоходов – иначе при одновременной работе десятков котлов на один вытяжной канал возможны серьезные проблемы.

Поэтому если у малоэтажек небольшие шансы перейти на «индивидуалку» есть, то жителям высоток, изначально рассчитанных на централизованное отопление, обычно в просьбе отказывают.

Как минимум в каждом конкретном случае необходима техническая экспертиза возможности перевода многоквартирного дома на индивидуальное отопление.

Более того, даже при положительном экспертном заключении необходимо согласие всех жителей дома на перевод и связанные с этим затраты.

Очевидно, что самое целесообразное решение – закладывать «индивидуалку» еще на стадии проектирования, что и практикует ряд белгородских застройщиков. Для них система индивидуального отопления интересна еще и тем, что к такому дому не нужно подводить лишние коммуникации, что упрощает согласования.

Гасится ли долг жкх в случае смерти

Очередное письмо от читательницы: «Ребенок 11 лет имеет 1/2 собственности в квартире, вторую имел ее отец, который умер и оставил ей завещание. Ребенок не был прописан в квартире.

Долг за квартиру с 2007 года, пени более 20 000 рублей.

Как уменьшить сумму долга и исключить пени? Нужно ли ждать подачи в суд от УК, чтобы списать долги ранее 3 лет наследования за истечением срока исковой давности? Какие вообще есть варианты?»

Согласно статье 1175 ГК РФ, «наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества».

Это означает, что если муж при жизни не платил за квартиру, то накопившийся коммунальный долг переходит унаследовавшему квартиру (жене или ребенку). При этом оплатить долги придется полностью, независимо от того, проживал наследник в квартире наследодателя или нет.

В случае, если наследник — несовершеннолетний, получить наследство он сможет, достигнув совершеннолетия. Однако, реализовать право на наследство ребенок может уже сейчас через совершеннолетних посредников (родителей). При этом все долги наследодателя (в том числе и по ЖКХ) переходят родителям-представителям несовершеннолетнего наследника.

Бывает, что по каким-то причинам суд не признает требования истца (управляющей компании) и снижает величину долга (пени). Но, опять же, — это исключительный случай, который может рассматриваться в индивидуальном порядке. Если есть законные основания и силы бороться, то можно опротестовать долг.

Зачастую наследство становится настоящей головной болью для родственников умершего, поскольку размер долга может превышать стоимость самой квартиры.

Здесь для многих единственным верным решением станет добровольный отказ от «проблемного наследства». Отказаться от наследства можно не всегда.

Согласно статье 1157 ГК РФ, отказ от наследства допускается лишь с предварительного согласования и разрешения органа опеки и попечительства (в случае несовершеннолетнего наследника).

Долги и пени по ЖК услугам при получении квартиры в наследство

Марина Николаевна (03.03.2017 в 14:52:19)

Наследники отвечают по долгам наследодателя только в пределах доли стоимости имущества наследуемого имущества. По обязательствам наследники отвечают солидарно.Кредиторы могут предъявить свои требования в рамках исковой давности (3 года). К данным требованиям не предъявляются понятие о приостановлении, перерыве срока давности.

Таким образом, по истечении этого срока требования кредиторов не могут быть удовлетворены.Долговые обязанности распространяются на всех людей принявших наследство, это и касается несовершеннолетних граждан. От имени несовершеннолетних в наследство вступают их законные представители.

Чтобы отказаться от долгов по наследству необходимо отказаться полностью от наследства.

Принятие наследства включает в себя понятие не только переход к наследникам прав, но и принятие долгов наследодателя. Долги распределяются пропорционально между лицами, вступающими в наследство.

Существует два вида долгов:

1. Первый вид долгов связан со смертью наследодателя. К таким долгам относится, в частности расходы на погребение, расходы на исполнение завещания и т.д.

2. Второй вид обязательств — это непосредственно долги самого наследодателя. Долги, вытекающие из договорных обязательств (договора купли-продажи, кредитного договора. долги по коммунальным платежам и так далее).

Долги к наследникам переходят солидарно (т.е. кредитор имеет право требовать исполнения обязательства от всех наследников сразу, либо же обратиться за исполнением к одному наследнику). Следует помнить, что в любом случае наследник несет ответственность только в пределах доли принятого имущества.

Существует только один легальный способ отказа от долгов — это отказ от всего наследства.

Сделать это можно в течение 6 месяцев, то есть в срок, необходимый для принятия наследства. Если гражданин фактически уже вступил в наследство. то так же можно в судебном порядке отказаться от наследства .

То есть в Вашем случае Вы должны оплатить долги по коммунальным услугам в пределах стоимости унаследованной квартиры. причем период неоплаты коммунальных платежей не имеет никакого значения. То есть платежи за весь период, но в пределах стоимости унаследованной квартиры.

Ирина (03.03.2017 в 15:01:35)

А как же понимать срок давности три года? Это разве не значит что долги должны оплачиваться только с 2014 по 2017?

Имеет ли право УК требовать долг по оплате за услуги ЖКХ с наследников умершего собственника жилья?

Если данная квартира перешла к Вам по наследству, то имеет, п отому как с принятием наследства, наследники берут на себя обязательства по оплате всех долгов наследодателя (если их сумма не более стоимости наследуемого имущества). Также хочу напомнить, что момент открытия наследства — это смерть наследодателя. Наследство считается принадлежащим наследникам С МОМЕНТА ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА.

Таким образом, те наследники, которым причитается доля в наследстве, должны будут оплатить все долги за коммунальные услуги, возникшие и до смерти и после смерти наследодателя.

И, как Вы верно заметили, срок исковой давности распространяется на ту задолженность, которая числятся за наследодателем более трех лет (считать нужно с момента смерти) (Когда именно был открыт тот или иной лицевой счет вообще не имеет никакого значения, главное установить с какого момента на нем образовалась задолженность.) Но самостоятельно по одному Вашему заявлению УК Вам ее не спишет.

Честно говоря, не совсем поняла, как на закрытом л/с может иметься задолженность? Но все таки, думаю, Вам стоит обратиться в УК с письменным заявлением о том, что Вы, как собственник квартиры, задолженность, имеющуюся на старом л/с, не признаете и оплачивать не собираетесь и что УК имеет полное право попытаться взыскать ее в судебном порядке. И только в случае обращения УК в суд, Вы сможете заявить о пропуске срока исковой давности.

Данное заявление можете отправить заказным письмом с описью вложения (эту опись и вернувшееся уведомление стоит сохранить) либо самостоятельно отнести заявление в 2х экземплярах в УК. на одном из них пусть поставят отметку о принятии, входящий номер, дата, фамилия принявшего лица, роспись и печать организации.

Павел Никитин. эксперт 16 сентября 2013, 09:22

Нет, не имеют. Фактически это новый собственник, который не несёт ответственность за действия предыдущего собственника.

У Вас есть какие-то вопросы? Задавайте, ответ последует незамедлительно!

Общий стаж работы — 10 лет.Два высших образования по специальностям:Международные отношения и Юриспруденция (НГУЭиУ).

5761 решение 3 расследования 1821

юрист (пенсионер МВД)

Образование: Высшее. Окончил Хабаровскую Высшую Школу МВД РФ, курсы по технике безопасности и охране труда. Работал: — УВД Приморского края (уголовный розыск, СОБР). вышел на пенсию по выслуге лет — инженером охраны труда — в различных предприятиях заместителем начальника службы.

1 проблема 219 решений 42

О проекте

Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. v.3.4.084

Соцсети

Кто собственники квартиры, кто прописан? Квартира точно в собственности? По действующему закону выселить из жилого помещения неплательщика можно, только если он является нанимателем муниципального жилья по договору социального найма или по договору найма в специализированном жилищном фонде. Собственника-неплательщика лишить жилья нельзя. Организация, которой задолжал собственник за полученные им коммунальные услуги, вправе требовать взыскания долга с собственника путем обращения взыскания на его заработную плату или имущество.

Пугать выселением — это одно. Если квартира в собственности, выселить собственника (квартира точно мамой оформлена в собственность?) не так-то просто по закону, даже если он не платит коммуналку.

Почтовый ящик регулярно проверяете? В суд на собственницу подавали коммунальщики? Если да, тогда надо кому-то из детей собственницы обязательно в срок являться в суд с оформленными документами от медиков о том, что собственница сейчас в коме и не может явиться в суд по уважительной причине.

Если сроки суда пропущены, тогда суд мог принять заочное решение о взыскании долга, и пусть тогда Ваш брат ждёт судебных исполнителей, которые придут описывать имущество, находящееся в квартире по адресу задолженности (в том числе и имущество брата опишут, разбираться не будут).

Платежи по коммуналке хотя бы текущие советую оплачивать вовремя в складчину с братом, чтобы долг не увеличивался. И на будущее: кто наследует имущество, тот и долги тоже наследует, имейте это ввиду.

Если в наследство по закону вступят, к примеру, трое детей, то весь долг по коммуналке и другие долги матери будут поделены на троих наследников. Если наследство будет по завещанию, тогда и все долги лягут на того, кому квартира завещана.

С долгом в принципе понятно, т.е. ЖЭУ просто пугает выселением. получается, и квартиру потерять при таком раскладе сложно. Вопрос остается только с наследством в принципе, т.к.

брат явно не намерен съезжать с квартиры или делить ее каким-либо образом, и выплачивать часть ее сестре не будет точно.

И можно ли в таком случае без его согласия продать часть квартиры, если в ней прописана недееспособная вторая сестра?

Сейчас выяснилось, что квартира приватизирована на бабушку и недееспособную сестру, прописаны они же, т.е. получается, что в случае смерти бабушки только половина квартиры (бабушкина) будет делиться на троих детей, вторая половина и так будет принадлежать второй сестре, так?

После смерти матери, подаете на наследство не позднее, чем 6 месяцев. Получаете свидетельство о собственности. Но, т.к. собственник мать — получите в наследство и 1/3 ее долга.

Далее можете продать или подарить кому угодно, недееспособность сестры ни на что не влияет.

При продаже обязаны предложить в первую очередь двум другим собственникам, если они откажутся, официально, можете продать кому угодно, по цене не ниже, чем предлагали им. Подарить можете кому угодно, без согласия остальных, т.е. скрытая продажа.

О проекте

Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. v.3.4.084

Мы в соцсетях

Контакты

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Отключение файлов cookie может привести к неполадкам при работе с сайтом. Продолжая использование сайта, вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookies.

Кто платит за долги по коммунальным услугам в наследуемой квартире?

Здравствуйте. Мне досталась 1/2 квартиры и земельного участка от бабушки (не родной), в равных долях нам с сестрой. Но после смерти завещателя прошло уже 4 года, так как я была несовершеннолетняя и находилась в приемной семье, не могла оформить собственность.

И после смерти завещателя в данной квартире накопились долги за коммунальные услуги (около 60 тысяч рублей) за 4 года. А теперь моя сестра хочет во время оформления документов на собственность отказаться в мою пользу от своей доли 1/2 этой квартиры.

У меня вопрос, кому из нас с сестрой платить долг за коммунальные услуги, и как мне быть в данной ситуации вообще?

Отвечает

Погодина Светлана Николаевна Юрист

Вам нужно принять наследство. Теперь это можно сделать в судебном порядке. Исковая давность по долгам за коммунальные услуги составляет 3 года. В суде другой наследник имеет право отказаться от своей доли.

Приняв наследство в виде имущества, вы также принимаете долги наследодателя. Будучи собственником вы будете иметь право распоряжаться (продавать, дарить и т.д.), владеть (сдавать в наем, перепланировать и т.д.), пользоваться (проживать).

В случае, если вы будете сдавать в наем квартиру, вы быстро погасите долг за коммунальные услуги.

Вопросы по теме:

«Мое право» — правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов. Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.

Несанкционированное использование материалов, размещённых на сайте, запрещено законом об авторских правах. При использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна. Политика cookie Политика обработки персональных данных

X Данный веб-сайт использует cookies и похожие технологии для улучшения работы. Чтобы узнать больше об использовании cookies на данном веб-сайте, прочтите Политику использования файлов Cookie и похожих технологий. Используя данный веб-сайт, Вы соглашаетесь с тем, что мы сохраняем и используем cookies на Вашем устройстве и пользуемся похожими технологиями.

Следующие:

Комментариев пока нет!

Вас может заинтересовать

Документы для отказа от наследства к нотариусу в пользу другого наследника

Имеет ли право брат пенсионер на обязательную долю в наследстве

Как оформить наследство после смерти мамы

Выморочное и лежачее наследство в римском праве

Популярное

Если в течении полугода не вступить в наследство

( Читали 129)

Квартира по наследству с долгами жкх как не платить

( Читали 128)

Наследство по завещанию не родственнику налог

( Читали 91)

Кто платит коммунальные платежи после смерти собственника

Notice: Undefined variable: cause_id in /home/a/acolch14/zhilishhnyj-vopros.ru/public_html/wp-content/plugins/art-get-author-data/art_get_author_data.php on line 64

Самое  хлопотное занятие, связанное с юридическими вопросами переоформления недвижимости в свою собственность – вступление в права наследования. Многие люди не знают порядок действий этой процедуры, не могут собрать полный пакет документов, в результате чего эта волокита затягивается не на один год.

Такая ситуация может закончиться плачевно для будущих хозяев, не успевших уладить дела. Если не подать заявление в течение 6 месяцев после упокоения бывшего владельца, то отстаивать свои права придется в суде. Многих людей, столкнувшихся с такой ситуацией, интересует актуальный жилищный вопрос – кто оплачивает коммунальные платежи при вступлении в наследство.

Здравствуй, дорогой посетитель портала! К сожалению, в статье раскрыт только типовой ответ на интересующий тебя вопрос. Для рассмотрения частной проблемы напиши её нам в онлайн консультант. Один из наших юристов незамедлительно и совершенно бесплатно проконсультирует тебя.

Коммунальные платежи после смерти собственника

Если обладатель квартиры умер, там после кончины никто не прописан и не проживает, обязанность внесения квартплаты возлагается на преемников.

Согласно разделу V Гражданского Кодекса «принятое наследство начинает принадлежать новому собственнику со дня открытия его переоформления». Ст.

15 Жилищного Кодекса поясняет, что вносить оплату за помещение должен обладатель, а при его отсутствии – наследники. Плата вносится с факта смерти наследодателя, а не с момента вступления в собственнические права.

Расчет, вносимый по счетчикам, выплачивается по зафиксированным данным. Показатели, нормативы фиксированы и рассчитываются на каждого человека, зарегистрированного на жилплощади, оплачиваются согласно установленным суммам.

Если документально подтвержден факт отсутствия проживающих (путем опломбировки входной двери в присутствии сотрудников полиции и подписания соответствующего акта), то на горячее и холодное водоснабжение и водоотведение без счетчиков – сделают перерасчет по усмотрению директора ЖЭКа.

Но по услугам, предоставляемым вне зависимости от того, проживают ли в квартире люди – отопление, содержание и ремонт жилья – пересчет выполнен не будет. Умершие выписываются из места пребывания, за текущий месяц в расчет не берутся.

Бремя содержания лежит на полноправном собственнике, поэтому, установить счетчики, заключить новый договор на оказание услуг человек сможет после получения документа – выписки из ЕГРП.

Если необходимо в срочном порядке решить вопрос об изменении параметров документации или вмешательства технических сетей, лучше обратить в специальные организации, оказывающие юридические, консультационные услуги; занимающиеся учетом и кадастром недвижимости. Обоснованное прошение удовлетворят.

Законодательная база

п. 1 ст. 1110 ГК РФ – обременение по имуществу должно осуществляться наследниками еще до полного их признания таковыми. В отсутствии всех правоустанавливающих документов на руках квартплату вносить придется даже в переходный период. Так как человек подал заявление о вступлении в наследование, то обязанность на оплату ЖКУ возлагается на него.

При образовании задолженности, потенциальные хозяева обязаны их возместить. Ресурсная снабжающая организация может отключить поставку «благ цивилизации» при неуплате. В ст.

№1175 Гражданского Кодекса РФ рассматривается вопрос об ответственности наследников по задолженностям и обязательствам покойного наследодателя. Вместе с переданным имуществом получают и неоплаченные суммы.

64 глава ГК РФ уточняет, что при наличии 2-х и более наследников, долги после смерти обладателя жилья распределяются пропорционально с долей каждого.

Переход долгов рассмотрен в статье 1112 ГК РФ. В подпунктах сказан состав достояния: вещи и недвижимость, невыполненные обязанности и имущественные притязания. Должны быть возмещены не только те требования, которые образовались после преставления наследодателя, но и которые накопились при его жизни.

Судебные прецеденты вопроса

Возобновить подачу тепла, света и газа работники ЖЭКа должны в течение двух календарных дней после полного погашение долгов. Срок исковой давности составляет три года. Российские суды определяют приговоры в пользу управляющих кампаний, вынося постановление о необходимости погашения долгов, пени.

Если гражданин не успел переоформить передачу в наследство, а прямые преемники не установлены, в суд составляется иск  о накоплении неуплаты по отношению к имуществу. Определяются хозяева или же имущество признается вымороченным. Тогда в первом случае обязанности переходят на владельцев, а во втором долги предаются государству или муниципальным органам, департаменту имущественных отношений.

Гражданский Кодекс регламентирует порядок и способы внесения платы за содержание жилплощади, полученной в наследство.

Изъявившие намерение вступить в право преемства должны полностью вернуть долги и оплачивать квитанции за коммунальные услуги.

Фирма, отвечающая за снабжение коммуникациями, может отключить подачу тепла, света, газа и воды за отказ выполнять обязательства по выплате квитанционных сумм.

Не нашли ответ на свой вопрос? Напишите его нам и мы БЕСПЛАТНО проконсультируем Вас.

Как списать долг за коммунальные услуги если должник умер

Если должник не имеет в своей личной собственности вещей, представляющих какую-либо материальную ценность, либо же лицо официально не трудоустроено, пристав вынесет решение о том, что взыскание с данного плательщика указанных сумм является невозможным, т. е., судопроизводство признается закрытым.

Но, сотрудники ЖКХ, подавшие иск, могут обратиться в органы суда с повторным прошением. Тогда все дело пойдет по уже намеченной схеме и закончится тем же результатом.

Итак, можно ли списать долг по коммунальным услугам полностью? Можно, но условия для осуществления такой процедуры слишком строги, а обстоятельства являются четко очерченными законом и определенно нормированными законодательными актами.

Как списать долг за умершими

Данная мера принимается во внимание исключительно по требованию одной из сторон, в связи с чем, если неплательщик не укажет на данный срок в процессе проведения разбирательства, с него будет взыскана полная сумма долга, причем после вынесения соответствующего решения судом он уже не сможет сократить сумму выплаты. Порядок процедуры Реструктуризация задолженности за Жилищно-коммунальные услуги представляет собой довольно длительную процедуру, которая состоит из нескольких ключевых этапов:

Гражданин, у которого возникла задолженность по коммунальным услугам, подает официальное обращение в свою управляющую организацию или же какую-либо другую компанию, которая занимается предоставлением ему коммунальных услуг.

Порядок списания долгов за коммунальные платежи и действия должника

Все они вполне вероятны, но не слишком положительны для выплачивающей стороны:

• В случае смерти физического лица, за которым числится долг;
• Если плательщик был ликвидирован как лицо юридическое;
• Официальное наступление предполагаемого банкротства лица, накопившего долговую сумму;
• Нарушение срока давности осуществления выплат со стороны плательщика;
• Отсутствие возможности списать долги юридическими методами в связи с тем, что лицо признано неплатежеспособным.

Прямая обязанность выплачивать суммы за коммунальное обслуживание не исчезает до фиксации смерти плательщика, но делопроизводство по истечении сроков давности предполагает, что органы ЖКХ снизят свои требования относительно внесения таковых выплат.

Какова процедура списания долга за коммунальные услуги, если должник умер?

Поэтому на вопрос могут ли долги быть полностью списаны, есть ответ: только в крайних случаях, предусмотренных законом. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно! +7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область +7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-45-16 доб.

Можно ли списать долги по коммунальным платежам и как это сделать

Сверх того, увеличивается сам срок, в течение которого необходимо погасить всю сумму. При этом учитывается количество тех средств, которые составляют доход гражданина, осуществляющего оплату.

Важно Взымаемая сумма не может превышать определенного процента от дохода лица (этот процент не должен превышать 25, а для граждан, попадающих под льготные категории – не более двадцати). Следует еще отметить, что каждый просроченный день платежного периода тянет за собой образование пени, которая будет начисляться постепенно, и ее тоже придется погашать. Внимание В общем, ждать, чтобы долги списались сами собой, не приходится. Действуя любыми методами и предпринимая все что угодно, платить придется обязательно. Хотя, организация может списать долги за коммунальные услуги, признав юридическое лицо банкротом принудительно. Но такое возможно лишь в редких случаях.

Как списать долги по коммунальным платежам

Это может быть, если только ответчики (Вы) не сделали действий, свидетельствующих о признании долга! В Вашем же случае целенаправлено, с учетом ваших актуальных событий, просить ресурсоснабжающую компанию о реструктуризации долга, предоставить Вам рассрочку задолженности.

Как управляющей компанией ООО списать долги за содержание жилья, если жилье муниципальное, а жилье не распределено. Вопрос: Как управляющей компанией ООО списать долги за содержание жилья если жилье муниципальное, а жилье не распределено.

Ответ Юриста: А почему собственнику жилища не предъявить? Как можно списать долги и какие последствия невозврата? Вопрос: Добрый день.

Должен денег по исполнительным листам. были договора займа с физ. лицом. Как можно списать долги и какие последствия невозврата? Ответ Юриста: Списать нельзя,может быть только или исполнением,или пристав в выносит постановление о невозможности выполнения.

Может ли управляющая компания списать задолженность?

Коммунальное предприятие подало на меня в суд, период задолженности с 2002 по 2013 год. Что нужно делать чтобы списать задолженность. Квартира моя собственность.

Ответ юриста по теме вопроса: — списать долги С последними событиями на Украине и оказанием на арбитров Конституционного суда Украины в текущее время пока непонятно как будет в предстоящем, т.к. казна Вашей страны пуста. А так. срок исковой давности 3 года, т.е. взыскать могут за 2010 -2013 г.

Согласно статье 257 ГК Украины. общая исковая давность устанавливается продолжительностью в три года. Можно ли каким — либо образом списать долг по квартире? Вопрос: У молодой семьи двое детей. квартира в ипотеке у матери маленькая з/пл(работает нянечкой в детском саду), супруг официально работу не может найти, долг за квартиру превышает уже более 100 тысяч рублей.

Банки и кредитыВоинская обязанность и военная службаГражданско-процессуальное правоГражданское правоГражданствоДругие вопросыЖилищное правоЗащита прав потребителейЗдравоохранение и образованиеИнтеллектуальная собственностьКорпоративное правоМиграционные вопросыНалогиНаследственное правоНедвижимостьПенсии и льготыСемейное правоТрудовое правоУголовное право 23 юриста онлайн Ваше имя Ваш город Email Ваш вопрос

• Все вопросы юристу
• Все вопросы с ответами
• Популярные вопросы

• Задать вопрос юристу
• Статьи
• Контакты
• Реклама на сайте
• О сайте

долги по квартире долги наследодателя коммунальные услуги долг по квартире долг по кредиту Укажите необходимые данные для отправки вопроса Внимание!Произошла ошибка при отправке!Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку «Получить ответ» еще раз.

Не стоит забывать о том, что договор в обязательном порядке должен быть оформлен в двух экземплярах, которые предоставляются каждой из сторон.

Иногда граждане встречаются с довольно нестандартными ситуациями, в связи с чем нередко в процессе оформления договора они указываются отдельным пунктом.

Для того, чтобы избежать каких-либо негативных последствий, в процессе подписания соглашения стоит максимально внимательно изучить каждый его пункт.

Отдельное внимание следует уделить тому, что в соответствии с действующим законодательством предусматривается возможность досрочного расторжения договора по причине того, что человек, который принимал участие в процессе его оформления, покидает указанную недвижимость, к примеру, в связи с ее продажей. В таком случае ему будет направлено требование о полноценной выплате задолженности по коммунальным услугам.

Таким образом, определяя, списывается ли долг за коммунальные услуги через 3 года, можно быть уверенным в положительном ответе. Важным условием использования такого механизма является то, что в течение накопления задолженности жилец не подписывал документов, свидетельствующих о признании долга и намерение его погасить, не вносил никакие суммы в счет оплаты.

В полном объеме долг не спишется в таком случае, но может существенно сократиться, если он скапливался, например, 5-10 лет. Некоторые вопросы о реструктуризации долга решаются только через суд Как снизить сумму по долгам за ЖКХ Избавиться от задолженности полностью получается не всегда, но есть способы, позволяющие ее значительно уменьшить.

К таковым относятся:

• Распределение обязанности по плате за оказанные жилищные услуги между всеми зарегистрированными жильцами занимаемых апартаментов.

Вам понадобится

• — сопроводительные документы.

Долги умершего родственника по жкх

Кто оплачивает долги умершего если не вступали в наследство

Исключение составляют отказополучатели, которые не отвечают по долгам наследодателя. Если наследственного имущества недостаточно для погашения долгов, то они не могут быть погашены за счёт средств наследника. В этом случае происходит прекращение обязательств покойного в связи с невозможностью их исполнения.

Представители несовершеннолетнего могут отказаться от наследства, обременённого долгами.

только в том случае, если предварительно получат разрешение на эту процедуру органов опеки и попечительства местных органов самоуправления. Долги по коммунальным платежам уплачиваются наследниками за последние три года. Именно три года составляет срок исковой давности.

Долги по ЖКХ за период времени, превышающий трёхгодичный срок, наследникам можно не оплачивать. О сроке вступления в наследство по закону мы рассказывали здесь .

Должны ли мы выплачивать долги умершего квартиросъемщика перед несуществующей УК?

Само по себе наличие задолженности не может быть причиной в отказе от реализации права на приватизацию жилого помещения. Однако, будьте готовы к тому, что из-за наличия задолженности могут возникнуть проблемы с получением документов, необходимых для приватизации. К примеру, Вам могут отказать в выдаче справок по форме-9, -7.

Хочу обратить Ваше внимание на то, что наличие задолженности по оплате коммунальных услуг не является основанием для отказа выдать справку либо другой документ – это нарушение конституционных прав граждан.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Конституции РФ каждый имеет право свободно получать информацию любым законным способом. Так что пока Вы оформляете приватизацию, может стоит обратиться в УК и составить график погашения задолженности?

Кстати, оформлялось ли наследство от отца?

В случае, если УК подаст в суд на взыскание долга, те наследники, которые приняли наследство, должны будут и задолженность по коммунальным платежам погасить. Ну а сам по себе факт задолженности за жилищно-коммунальные услуги не являетс яоснованием для отказа в приватизации.

Если по данной причине откажут,то необходимо обращаться в суд.

Переход долгов умершего человека его наследникам

Это быстро и бесплатно! Иными словами, наличие поручителя не играет существенной роли в выплате обязательства.

Предъявить претензии банк или прочая кредитная структура может любому наследнику.

Если человек отказался от своей доли, никаких претензий ему предъявлено не будет.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Долги умершего по жкх

1.

Есть долг по жкх 400,000руб. Судебное решение есть — оплатить солидарно. Если в наследство вступят его дети то долг опять будет солидарным между мной и новыми вступившими в наследство наследниками? Можно ли в суд подать и просить долг разделить строго по долям?

2. Алиментные обязательства прекращаются со смертью должника и по наследству не передаются!

Так что с наследников Вы не сможете взыскать задолженность по алиментам!

• Наследование долгов 2 ответа
• Долг 2 ответа
• Если должник умер 2 ответа
• Кто несет ответственность за мужа 2 ответа
• Долги за эл.энэргию умершей матери. 1 ответ

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Произошла ошибка при отправке! Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку «Получить ответ» еще раз.

Как списать задолженность за услуги ЖКХ после смерти основных квартиросъёмщиков неприватизипрованной квартиры?

Вообще-то его основное предназначение – осмотр внутреннего состояния различных труб, в том числе и канализационных.

Как списать долги по жкх за умерших в муницыпальной квартире

Это может быть, если только ответчики (Вы) не сделали действий, свидетельствующих о признании долга! В Вашем же случае целенаправлено, с учетом ваших актуальных событий, просить ресурсоснабжающую компанию о реструктуризации долга, предоставить Вам рассрочку задолженности.

Как управляющей компанией ООО списать долги за содержание жилья, если жилье муниципальное, а жилье не распределено. Вопрос: Как управляющей компанией ООО списать долги за содержание жилья если жилье муниципальное, а жилье не распределено.

Ответ Юриста: А почему собственнику жилища не предъявить? Как можно списать долги и какие последствия невозврата? Вопрос: Добрый день. Должен денег по исполнительным листам. были договора займа с физ. лицом.

Как можно списать долги и какие последствия невозврата? Ответ Юриста: Списать нельзя,может быть только или исполнением,или пристав в выносит постановление о невозможности выполнения.

Как можно списать долги по коммунальным платежам На сегодняшний день Департаменты ЖКХ по всей России стараются найти способы того, чтобы добиться оплаты задолженности со стороны тех лиц, которые не собираются перечислять суммы за предоставленные им коммунальные услуги на протяжении более трех месяцев. Достаточно часто используются стандартные способы наподобие отключения граждан от соответствующих коммунальных услуг, но при этом сделать это в многоэтажном доме в какой-либо конкретной квартире просто невозможно с технической точки зрения, так как общий вентиль будет работать на весь стояк.

При этом данная возможность появилась с канализацией, так как злостным неплательщикам устанавливаются специализированные заглушки.

Удачи!!!С уважением, Марина Полищук. Как списать большой долг за квартплату за истечением сроком давности? hr-ushka . хорошо хоть реквизиты счета не выставила для помощи бедному семейству. .

задолженность жителей столицы за «коммуналку» составляет в общей сложности уже около одного миллиарда рублей. 2012г.

Столичный Департамент ЖКХ давно изыскивает способы, чтобы заставить москвичей, которые не платили за жилищно-коммунальные услуги свыше трёх месяцев, рассчитаться со своими долгами.

К примеру, на первый взгляд, наиболее простой способ — отключать воду должникам. Однако сделать это в отдельно взятой квартире в многоэтажном доме технически невозможно – общий вентиль работает на весь стояк. А вот с канализацией такая возможность появилась.

Как списать долги по коммунальным платежам

Внимание

И смерти квартиросъемщика? Ответ Юриста: В суде можно заявить о пропуске срока исковой давности, если исковое заявление подано по истечению 3-х лет. Но за последние три года долг в вас взыщут. Срок исковой давности — 3 года.

Как списать долг за умершими

Данная мера принимается во внимание исключительно по требованию одной из сторон, в связи с чем, если неплательщик не укажет на данный срок в процессе проведения разбирательства, с него будет взыскана полная сумма долга, причем после вынесения соответствующего решения судом он уже не сможет сократить сумму выплаты. Порядок процедуры Реструктуризация задолженности за Жилищно-коммунальные услуги представляет собой довольно длительную процедуру, которая состоит из нескольких ключевых этапов:

Гражданин, у которого возникла задолженность по коммунальным услугам, подает официальное обращение в свою управляющую организацию или же какую-либо другую компанию, которая занимается предоставлением ему коммунальных услуг.

Кто должен оплатить долги за умершего?

Важно

Инженеры- сантехники научились ставить злостным неплательщикам коммунальных услуг напротив слива в стояке специальную сетку-заглушку — бытовые стоки проходят, а твердые отходы жизнедеятельности человека остаются. Устройство, которое позволяет таким необычным способом бороться с неплательщиками коммунальных услуг и перекрывать им стояк канализации, по конструкции напоминает медицинский эндоскоп.

Опускают его по канализационной трубе на тросе. Чтобы не ошибиться и поставить сетку-ловушку точно напротив квартиры неплательщика, прибор снабжён инфракрасной камерой, передающей картинку на монитор оператора. Естественно, жильцы попавшей в «чёрный» список квартиры заглушку самостоятельно снять не смогут.

Прибор этот, позволяющий бороться со злостными неплательщиками жилищно-коммунальных услуг, был создан и запатентован в Чебоксарах.

Можно ли списать долг за квартплату если квартиросъемщик умер

Вам понадобится

• — сопроводительные документы.

Инструкция 1 Определите, можно ли отнести существующие долги, числящиеся за умершим лицом, к безнадежной дебиторской задолженности.

Если у умершего не оказалось наследников или поручителей, которые могли бы взять на себя выплату его долгов пропорционально доле в имуществе или в соответствии с принятыми обязательствами поручителя, то даже до окончания срока исковой давности (3 года с момента смерти) долги могут быть списаны. 2 Подготовьте сопроводительные документы:- документы, подтверждающие возникновение долга (договоры, платежные поручения, счета);- документы, подтверждающие прекращение обязательств со стороны физического лица вследствие его смерти и отсутствия наследников и поручителей. 3 Проведите инвентаризацию дебиторской задолженности умершего для выявления долгов, нереальных к взысканию.

Можно ли списать долги по коммунальным платежам и как это сделать

Как списать долг перед банками? Вопрос: Я ип.магазин закрыла.т.к убыточен.есть потребительские кредиты платить нечем.доход алименты в сумме 3500.что делать с банками.из имущества доля в квартире в которой живу я и ребёнок.как списать долг перед банками? Ответ Юриста: Если платить нечем — не платите, пусть обращаются в суд, требуйте применить ст. ст.

333 ГК и 203 ГПК — уменьшение пени и рассрочку платежа по кредиту. Вам даже это прибыльнее чем на данный момент платить все начисления Поступите на работу и попытайтесь реструктуризировать задолженность по кредитам. Долг вы никак не спишете. Если нечем платить, то ожидайте судебного решения.

Или без помощи других инициируйте воззвание банк в суд чтоб не наращивать неустойку и штрафы.

Отец в службе занятости не стоит.Можно ли каким — либо образом списать долг по квартире? С уважением, Галина Ответ Юриста: Галина, здрасти! Списывать данную задолженность ресурсоснабжающая организация не вправе.

Но, если данная организация подаст на Вас в суд иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам, а задолженность у Вас, например, за 5 лет, то Вы можете на основании ст.196 ГК РФ заявить в суд (в письменной форме) о пропуске истцом 3-х летнего срока исковой давности, что, согласно ст.

199 ГК РФ, будет служить основанием для вынесения судебного решения об отказе в ублажении заявленного иска. Таким макаром, суд должен взыскать с вас задолженность за оказанные коммунальные услуги только за последние 3 года.

Обязаны ли платить долги умершего по жкх?читать ответы (1) Мама была главным квартиросъёмщиком. Я с детьми была прописана в квартире. И на сегодня тоже. Долги образовались большие. Како-то время я с детьми не проживала с ней.читать ответы (1) Тема: Жкх долг умершегоКвартира муниципальная.

Давалась маме. Я прописана в ней вместе с детьми. Мама умерла почти три года назад. Договор что я главный квартиросъёмщик составлен ещё не и года.читать ответы (1) Тема: Задолженность по коммунальным платежамДобрый день! Мама умерла в 2009 г., мы с отцом вступили в наследство в сентябре 17 г.

, в квартире всё это время был прописан брат, имеется задолженночитать ответы (1) Тема: Вопросы юристамКакая сумма задолжности по квартплате позваляет ГУК подавать в суд на квартиросъемщика.читать ответы (2) Единая Телефонная Юридическая Служба Юридические консультации по любым вопросам права.

Круглосуточно.

Переходит ли долг за наем жилого помещения по наследству

• Меню
• Главная —
  Новости —
  Переходит ли долг за наем жилого помещения по наследству

Ответственным квартиросъёмщиком, то есть тем гражданином, с которым государство заключит договор соцнайма, может быть только: Гражданин нашей страны Достигший совершеннолетия Полностью дееспособный Наниматель имеет права и обязанности, перечисленные в ст. 67 ЖКРФ, а члены его семьи те права и обязанности, которые указаны в ст. 69 ЖК РФ. Проведя анализ этих 2-ух статей можно сделать вывод, что у нанимателя и членов его семьи права и обязанности практически одинаковы. Если на одной жилплощади проживает несколько человек, то каждый из них может требовать заключения с ними договора соцнайма. Но разумнее заключить договор с один из членов семьи, а остальные смогут проживать вместе с ним «автоматом». Договор социального найма Социальный найм жилого помещения – это предоставление одной стороной, то есть собственником этого помещения, другой стороне, то есть нуждающейся в жилплощади, жилья.

Departamentsud.ru

У меня вопрос, кому из нас с сестрой платить долг за коммунальные услуги, и как мне быть в данной ситуации вообще? Отвечает Погодина Светлана Николаевна Юрист Вам нужно принять наследство. Теперь это можно сделать в судебном порядке. Исковая давность по долгам за коммунальные услуги составляет 3 года.

Будучи собственником вы будете иметь право распоряжаться (продавать, дарить и т.д.), владеть (сдавать в наем, перепланировать и т.д.), пользоваться (проживать). В случае, если вы будете сдавать в наем квартиру, вы быстро погасите долг за коммунальные услуги.

Вопросы по теме: «Мое право» — правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов.

Квартира по наследству с долгами жкх как не платить

Внимание Если сроки суда пропущены, тогда суд мог принять заочное решение о взыскании долга, и пусть тогда Ваш брат ждёт судебных исполнителей, которые придут описывать имущество, находящееся в квартире по адресу задолженности (в том числе и имущество брата опишут, разбираться не будут). Платежи по коммуналке хотя бы текущие советую оплачивать вовремя в складчину с братом, чтобы долг не увеличивался. И на будущее: кто наследует имущество, тот и долги тоже наследует, имейте это ввиду. Если в наследство по закону вступят, к примеру, трое детей, то весь долг по коммуналке и другие долги матери будут поделены на троих наследников. Важно Если наследство будет по завещанию, тогда и все долги лягут на того, кому квартира завещана. chiffa V.I.P. С долгом в принципе понятно, т.е. ЖЭУ просто пугает выселением.

После того, как наследники будут найдены, к ним будет предъявлено исковое заявление о возврате долга. Срок исковой давности для взыскания долгов наследодателя с наследников составляет три года, и если, например, покойный брал в долг некую сумму денег, подтвержденную распиской, то срок исковой давности будет отсчитываться с даты обязательства по возврату долга, стоящей в расписке.

В соответствии со ст. 201 ГК, «перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления». Прежде чем принимать наследство, обремененное долгом, стоит сопоставить размеры долга с размерами наследства. Если долг (например, кредит за квартиру или машину) превышает или равен стоимости наследуемого имущества, либо вы попросту считаете нецелесообразным принятие такого наследства, от него можно отказаться (ст. 1157 ГК РФ).

Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика?

Ирина (03.03.

2017 в 15:01:35) А как же понимать срок давности три года? Это разве не значит что долги должны оплачиваться только с 2014 по 2017? Имеет ли право УК требовать долг по оплате за услуги ЖКХ с наследников умершего собственника жилья? Если данная квартира перешла к Вам по наследству, то имеет, п отому как с принятием наследства, наследники берут на себя обязательства по оплате всех долгов наследодателя (если их сумма не более стоимости наследуемого имущества). Также хочу напомнить, что момент открытия наследства — это смерть наследодателя.

Наследство считается принадлежащим наследникам С МОМЕНТА ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА. Таким образом, те наследники, которым причитается доля в наследстве, должны будут оплатить все долги за коммунальные услуги, возникшие и до смерти и после смерти наследодателя.

Как унаследовать неприватизированную квартиру

Так, если проживающие в квартире граждане не являются родственниками и живут в одном помещении на условия коммунальной квартиры, то при заключении брака между такими жильцами возможно оформление одного документа на двоих;

• После смерти нанимателя, каждый из прописанных с ним родственников может переоформить на себя его договор о социальном найме.

Однако стоит учитывать условия, согласно которым договор может быть расторгнут:

• Обоюдное согласие сторон;
• Подтверждение фактов грубого нарушения условий соглашения со стороны нанимателя;
• Использование квартиры не по назначению;
• Невозможность проживания в помещении по причине его реконструкции, решении о сносе здания или передаче участка земли для государственных нужд.

Если договор был расторгнут не по вине нанимателя, муниципалитет обязан предоставить этому гражданину другое жильё.

Неприватизированная квартира после смерти главного квартиросъемщика

Ирина (03.03.

2017 в 15:01:35) А как же понимать срок давности три года? Это разве не значит что долги должны оплачиваться только с 2014 по 2017? Имеет ли право УК требовать долг по оплате за услуги ЖКХ с наследников умершего собственника жилья? Если данная квартира перешла к Вам по наследству, то имеет, п отому как с принятием наследства, наследники берут на себя обязательства по оплате всех долгов наследодателя (если их сумма не более стоимости наследуемого имущества). Также хочу напомнить, что момент открытия наследства — это смерть наследодателя.

Наследство считается принадлежащим наследникам С МОМЕНТА ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА. Таким образом, те наследники, которым причитается доля в наследстве, должны будут оплатить все долги за коммунальные услуги, возникшие и до смерти и после смерти наследодателя.

Седченко Сергей Николаевич (20.03.2014 в 22:31:33) Здравствуйте,Александр. В соответствии со ст.1175 Гражданского кодекса РФ, наследники несут ответственность по долгам наследодателей. В случае, когда наследников несколько, они и отвечают по долгам вместе (ст. 323 ГК РФ).

Распределение долга при наследовании имущества следующее: каждый из наследников отвечает по долгам покойного завещателя «в пределах стоимости перешедшего к нему имущества» (ст.1175 ГК РФ). Та же статья 1175 гласит, что кредиторы вправе потребовать возврата долга с наследников, принявших наследство в пределах исковой давности.

При этом, срок давности «не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению».

Если наследство еще не принято, то иск предъявляется к имуществу. В этом случае суд примет исковое заявление и приостановит производство до выявления ответчиков (наследников).

Обращение в суд с исковым заявлением До истечения 6 месяцев после открытия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В соответствии с ч. 2 ст.

30 ГПК РФ, иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. Круг лиц, являющихся наследниками, будет установлен в суде на основании ходатайства об истребовании наследственного дела.

По истечении 6 месяцев после открытия наследства иск о взыскании задолженности за ЖКУ подаётся к наследникам умершего по правилам ГПК РФ.

Если имущество в качестве выморочного перешло в собственность Российской Федерации, городам федерального значения Москве и Санкт-Петербургу или муниципальному образованию, иск о взыскании задолженности за ЖКУ предъявляется соответственно к этим органам.

Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Наследники — долги за ЖКУ. Что делать? Здравствуйте!ТСЖ имеет три решения в свою пользу по принудительному взысканию суммы долга за жилищно-коммунальные услуги с собственника одной из квартир.

По этим решениям часть долга перечислена на расчетный счет ТСЖ- удержано из пенсии должника через пенсионный фонд. Через некоторое время должник умер, и в наследство вступили его жена и сын (общедолевая собственность 2/3 и 1/3).

Переход имущества Проживание и эксплуатация квартиры, полученной в результате заключения договора социального найма, накладывает очень сильные ограничения на права распоряжения данным недвижимым объектом.

То есть, по сути, наниматель не является его полноправным собственником и не имеет никаких правоустанавливающих документов, кроме тех, которые дают ему возможность проживать на данной жилой площади.

Квартиросъёмщики не вправе продавать, дарить и завещать муниципальное жильё даже своим самым близким родственникам, так как эта недвижимость находится в собственности государства, а не в его личной. Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика не теряет свой правовой статус и продолжает принадлежать государству или муниципальному органу.

Где аккумулируются средства на капитальный ремонт многоквартирного дома

Подавляющее большинство построек в нашей стране можно охарактеризовать как многоквартирные дома, за которыми должно осуществляться качественное управление, с целью предотвращения преждевременного износа.

Безусловно, на все работы необходимы денежные средства, которые собираются силами жильцов.

Но где сосредотачиваются общедомовые финансы, и кто уполномочен открывать счета и управлять ими? Что такое специальный счёт на капитальный ремонт для собственников многоквартирного дома? Ответим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Как открыть счет на капитальный ремонт многоквартирного дома?

• Ведь при отсутствии грамотного ухода и обслуживания дома он быстро придет в негодность, будет признан аварийным, и жильцы будут подлежать расселению.
• В целях предотвращения такой ситуации раз в несколько лет проводится текущий ремонт.
• Он устраняет мелкие поломки и недочеты, также осуществляется косметический ремонт для придания общедомовым помещениям и территории современного вида.

Гораздо реже осуществляется проведение капитального ремонта. Комплекс капитальных работ призван осуществить замену некоторых коммуникаций, укрепить каркас, стены, фундамент, крышу, осуществить действия для того, чтобы обновить конструкцию дома.

Мероприятия в рамках капитального ремонта достаточно затратны и объем денежных средств на них формируется жильцами не один год.

Естественно, постепенно выплачиваемые жильцами суммы не хранятся в офисе управляющей организации домом, а скапливаются на специальном счете. В сфере Жилищных правоотношений его принято называть специальным счетом.

Специальный счет – это счет, открываемый в структуре кредитной организации с целью оплаты затрат на содержание и управления многоквартирным домом.

На данный счет ежемесячно поступают выплаты от жильцов, в том числе, пожертвования на добровольной основе или даже дотации от государства.

Так формируется сумма, которая впоследствии будет потрачена на капитальный ремонт. Далее мы рассмотрим вопрос, как открыть счет на капремонт многоквартирного дома в управляющей компании или банке.

Собственники помещений, которые еще не определились со способом управления своим домом и тем более, не предпринимали действия по открытию счета, должны знать, что открыть ячейку в кредитной организации имеет право только юридическое лицо.

Оно должно быть выбрано непосредственно собственниками, как ответственное за денежные средства и управление многоквартирным домом в рамках общего собрания жильцов.

Плюсы и минусы такого решения

В его создании есть как ряд видимых плюсов, так и минусов, с которыми лучше ознакомиться заранее, чтобы впоследствии они не стали неприятным сюрпризом для вас. Видимый плюс в открытии спецсчета – это возможность контролировать его жильцами.

Так как лицо, ответственное за финансы избирается собранием собственников многоквартирного дома, это же собрание имеет право ежемесячно требовать отчета о состоянии счета на данный момент. Если бы денежные средства формировались на счету регионального оператора, то подробной отчетности вам бы не приходилось ждать.

Кредитная организация начисляет проценты на имеющиеся средства на счете. Таким образом, спустя пару лет использования ячейки жильцы могут обнаружить на счету приятный процент.

Кредитная организация предоставляет постоянным клиентам выгодные условия по ведению счета, что также может приятно отразиться на имеющейся на нем сумме.

Доступ к денежным средствам жильцы имеют в любое угодное им время, при этом не нужно писать никаких заявлений на выдачу той или иной суммы денежных средств и ждать определенного срока, как в случае с региональным оператором.

Для получения денежных средств на нужды дома достаточно лишь решения большинства собственников на общедомовом собрании.

Минусы также присутствуют при открытии счета в банковской структуре.

Первым из них является факт того, что за открытие счета необходимо платить.

Второй минус заключается в том, что счета, созданные не на базе регионального оператора, редко попадают в программу субсидирования и дотаций от государства или же региона, поэтому проводить капремонт жильцы будут своими силами.

Денежные средства, которые хранятся на счету, подвергаются росту инфляции.

Любая кредитная организация, даже самая, казалось бы, надежная и внушающая доверие в любой момент может расформироваться и признать себя банкротом. Это также нужно учитывать, доверяя деньги на капремонт тому или иному банку.

Как выбрать банк?

• Первый из них – это величина собственных средств.
• Так, величина средств банка должна быть не менее двадцати миллиардов рублей, об этом же говорит и статья 176 Жилищного кодекса нашей страны.
• Как узнать информацию о наименованиях таких банков?
• Для этого достаточно зайти на сайт Центрального банка нашей страны и посмотреть ежеквартальный отчет о кредитных организациях, соответствующих данному показателю.

Кроме того, кредитная организация должна предоставлять выгодные условия на открытие счета на капитальный ремонт многоквартирного дома. Желательно проконсультироваться по вопросу, как открыть лицевой счет на капитальный ремонт многоквартирного дома, непосредственно у сотрудников банка.

Так вы убережете себя от лишних финансовых вливаний на содержание счета. С порядком комиссионного вознаграждения банка вы можете ознакомиться в статье 177 Жилищного кодекса.

Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома созданный:

Собственниками:

Если собственники хотят создать специальный счет на свое имя, то им необходимо преобразоваться в юридическое лицо, ведь только за этим субъектом закреплено подобное право Жилищным законодательством.

Как правило, собственники создают ТСЖ (товарищество собственников жилья), выбирают ответственное лицо за формирование и распределение денежных средств и уже с него требуют периодическую отчетность.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов: как формируется и расходуется

Время чтения: 4 минут

По данным Минстроя РФ, 51% многоквартирных домов нуждается в капитальном ремонте.

Поскольку в МКД проживает около 45 млн человек, законодательство обязывает собственников жилья перечислять средства в фонд капитального ремонта многоквартирных домов. Размер взносов определяется на региональном уровне.

После принятия методических рекомендаций в 2014 году в платежных документах владельцев квартир в МКД появилась для этого новая строка.

Капитальный ремонт МКД

Капитальный ремонт МКД предполагает восстановление или замену:

• инженерно-технических систем;
• строительных конструкций (исключая несущие) и их компонентов;
• элементов несущих частей построек.

• В зависимости от объемов работ капремонт может быть выборочным и комплексным.
• При наличии технических возможностей производится модернизация жилого здания с целью повышения комфорта проживания, а также соблюдения современных требований в сфере сохранения ресурсов.
• Капремонт предполагает восстановление изношенных элементов общедомового имущества или их замену на аналогичные с улучшенными характеристиками.

Узнайте подробнее, какие мероприятия включаются в капитальный ремонт многоквартирных домов.

Структура капитального ремонта

Ст. 170 Жилищного кодекса РФ определяет, что это такое – фонд капитального ремонта. Под термином понимается совокупная денежная масса, аккумулированная на банковском счете. Доступ к средствам имеют представители государственных органов, ЖСК или ТСЖ после предоставления сметы и на основании разрешения жильцов.

Существенно облегчить бремя оплаты расходов на капремонт позволило разделение на федеральный и региональный фонды. Федеральный фонд капитального ремонта многоквартирных домов – государственная структура. Он наполняется за счет бюджета страны и служит для перечисления денег на выборочное финансирование годовых планов отдельных городов.

Еще один источник пополнения средств – региональная некоммерческая организация (НО). Формирование фонда осуществляется за счет бюджета субъекта Федерации. Функционирует он в соответствии с краевыми и областными программами капремонта МКД. Из него получают средства местные администрации, увеличивая фонды конкретных МКД.

Будучи некоммерческими организациями (НКО), обе структуры в совокупности позволяют эффективно реализовывать федеральные программы восстановления жилья на государственном и местном уровне.

Региональный фонд капремонта столицы

В законодательных актах Российской Федерации Фонд, создаваемый ее субъектами для восстановления состояния жилых зданий, определен как региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Так, в Москве такой фонд учрежден Департаментом капремонта. Компетенция его ограничена границами столицы, как в иных случаях – пределами области или краевого образования. Юрисдикция данной структуры ограничивается территориальными пределами. Это – юридическое лицо, занимающееся вопросами ремонта.

Свою деятельность региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов осуществляет, руководствуясь:

Всю информацию, включая реквизиты, сведения о руководящем составе, плановые ремонтные мероприятия и прочие значимые данные содержит официальный сайт регионального фонда г. Москвы. Здесь же публикуются сведения о капитальном ремонте и сопутствующих ему мероприятиях:

• региональной программе;
• краткосрочном плане;
• специальном счете;
• закупках услуг, работ и товаров и прочем.

Все данные размещены на специальном сайте фонда.

Узнайте подробнее о том, какие работы позволяет проводить фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.

Основная регулятивная роль в вопросе создания и функционирования Фонда отведена Жилищному кодексу РФ. Так, в ч. 1 ст. 39 документа определено, что расходы по содержанию общего имущества в МКД возлагаются на собственников помещений, которые расположены в здании, в том числе владельцев квартир.

В 2012 году ЖК РФ был дополнен IX разделом, посвященным организации проведения капремонта общего имущества в МКД. Он предусматривает обязательное отчисление средств владельцами помещений в многоквартирных домах в фонд капитального ремонта.

Кто создает и как формируется счет

Структура обычно учреждается властями субъекта РФ или подведомственными им структурами. Например, региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым был создан Министерством жилищно-коммунального хозяйства РК. А Краснодарскую краевую структуру учредило Министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства края.

Средства могут аккумулироваться либо на спецсчете, либо на особом счете регионального оператора (ст. 170 ЖК РФ).

По умолчанию формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счетах региональных операторов и никаких действий для этого производить не требуется.

Для накопления средств на специальном счете необходимо оформить соответствующее решение общего собрания владельцев помещений МКД.

Где получить сведения о фонде капремонта

В каждом регионе учреждается собственная структура, ответственная за реконструкцию МКД. Официальный сайт фонда капитального ремонт многоквартирных домов, как правило, содержит:

• информацию об учредителе;
• сведения о функциях регионального оператора;
• документы, регламентирующие деятельность организации;
• бухгалтерские отчеты;
• результаты аудиторских проверок;
• состав попечительского совета;
• данные о проводимых тендерах и аукционах и прочее.

На сайте размещен устав фонда капитального ремонта и информация, касающаяся конкретного дома в данном регионе. На его страницах можно выяснить, кто является должностными лицами структуры, найти необходимые контактные данные.

Официальный сайт публикует сведения:

• о проведенных работах;
• о потраченных на это денежных средствах;
• о количестве домов, включенных в программу капремонта на текущий год.

Здесь же можно найти адрес регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов.

На какие цели расходуются средства

Средства фонда тратят на цели, определенные в ст. 166 ЖК РФ и связанные с ремонтом:

• фасада;
• фундамента;
• крыши;
• внутридомовых инженерных систем водоотведения, тепло -, электро-, газо-, водоснабжения;
• лифтовых шахт, оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, или его заменой;
• подвальных помещений.

Некоммерческая организация республиканский фонд капитального ремонта или другая региональная структура может принять решение о расходовании средств на дополнительные виды работ

Сроки использования средств

В ежегодно принимаемых субъектами РФ региональных программах капремонта определяются граничные сроки его осуществления. Однако на основании ст. 189 ЖК РФ собственники недвижимости в МКД имеют право в любой момент принять решение о проведении капремонта, вынеся этот вопрос на повестку дня общего собрания.

Сделать это могут как сами владельцы, так и ТСЖ, УК или региональный оператор.

Выводы

Разработанная Правительством РФ система проведения капремонта МКД, включающая учреждение и формирование фондов капитального строительства – действенный способ поддержания жилого фонда в пригодном для эксплуатации состоянии. Законодательные нормы и методические рекомендации, связанные с их наполнением и использованием, уже сегодня дают эффективные результаты.

Способы накопления средств на капитальный ремонт МКД

Какие способы накопления средств на проведение капитального ремонта имеют сегодня собственники жилья в многоквартирном доме? Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете

Формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора

При выборе первого способа накопления — формировании специального счета дома на капремонт, собственники с инициативной группой самостоятельно занимаются организацией капитального ремонта, выбирают исполнителя работ по капитальному ремонту и заключают с ним договор.

Капитальный ремонт при таком способе накопления может проводиться досрочно, при достаточности средств на счете или при выборе компании, которая возьмет на себя все расходы по капремонту и его организации или при выборе иных источников финансирования.

В городе Кирове такой организацией является наша компания Центр организации капитального ремонта «ЦОКР».  

Владельцем специального счета выступает ТСЖ, ТСН, ЖСК, ЖК, ФКР.

Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двести пятьдесят (250) миллиардов рублей.

Центральный банк РФ ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют указанным требованиям, на своем официальном сайте в сети «Интернет». 

Открытие спецсчета на капитальный ремонт – важный шаг, на который необходимо решиться осознанно.  Видимый плюс в открытии спецсчета – это возможность контролировать его жильцами.

Так как лицо, ответственное за финансы избирается собранием собственников многоквартирного дома, это же собрание имеет право ежемесячно требовать отчета о состоянии счета на данный момент.

Если бы денежные средства формировались на счету регионального оператора, то подробной отчетности вам бы не приходилось ждать. 

Если собственники хотят создать специальный счет на свое имя, то им необходимо преобразоваться в юридическое лицо, ведь только за этим субъектом закреплено подобное право Жилищным законодательством.

Как правило, собственники создают ТСН (товарищество собственников недвижимости), выбирают ответственное лицо за формирование и распределение денежных средств и уже с него требуют периодическую отчетность.

 

Наша компания помогает жильцам многоквартирных домов провести всю подготовку при открытии спец счета, а также вести в дальнейшем все необходимые работы по капитальному ремонту дома, в том числе решать не только строительные, но и юридические и финансовые вопросы. После проведения капитального ремонта мы даем на все работы 5 лет гарантии, а в дальнейшем даже можем взять нами отремонтированный дом на обслуживание. 

При формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, так называемый «общий котел», региональный оператор также берет на себя организацию проведения капитального ремонта, но уже в сроки, установленные региональной программой: привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки работ, принимает выполненные работы, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств подрядными организациями. Средства, полученные от собственников в одних домах, региональный оператор может использовать на возвратной основе для финансирования капитального ремонта в других домах при условии, что и те и другие формируют фонды капитального ремонта на счете одного этого регионального оператора.

• 

Обязательность поступления денег за капремонт напрямую на специальный счет

Казалось бы, все вопросы по капитальному ремонту МКД уже не раз обсуждались и комментировались на разных уровнях: в кабинетах Минстроя и других министерств, в кабинетах жилищных инспекций, на форумах в интернете и, конечно же, в судах, где, обычно, в конечном итоге, и рождается истина в нашей стране.

Но находятся правоприменители, которые читают законы по-иному, чем остальные. Вот такое иное толкование норм жилищного законодательства коснулось и вопроса об обязательности поступления взносов по капитальному ремонту напрямую на специальный счет по капремонту.

Когда владельцем специального счета является региональный оператор, о порядке уплаты взносов подробно прописано в статье 171 ЖК РФ, в которой говорится о том, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. Здесь нормы ЖК толкуются однозначно и вопросов обычно не возникает: региональный оператор выставляет собственникам платежные документы, в котором прямо указаны его реквизиты для перечисления взносов на капитальный ремонт.

Спорный вопрос, в основном, касается тех случаев, когда владельцем специального счета является управляющая организация.

Исходя из смысла статьи 154 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ), взносы на капитальный ремонт МКД являются составной частью платы за жилищно-коммунальные услуги. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилищно-коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Пунктом 3 ст.

170 ЖК РФ установлено, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

• перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее — формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
• перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее — формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Пунктом 2 ст. 175 ЖК РФ установлены организации, которые могут являться владельцами специального счета:

• товарищество собственников жилья, осуществляющее управление МКД
• жилищный кооператив
• управляющая организация, управляющая МКД на основании договора управления
• региональный оператор по капитальному ремонту

Специальный счет на капитальный ремонт является отличным от расчетного банковского счета и имеет особый статус по закону, а именно: права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, принадлежат собственникам помещений согласно ст.

36 ЖК РФ, на них не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца специального счета (исключение- случаи, связанные с капитальным ремонтом общего имущества).

И в случае признания владельца банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу, что предусмотрено ст. 175 ЖК РФ.

Зачастую при выставлении платежных документов формируется единый платежный документ, в который также включены и взносы на капитальный ремонт, что не противоречит закону и об этом имеется судебная практика. Этот момент уже разбирали ранее в статье нашего блога. 

Прямого запрета на поступление денежных средств на расчетный счет управляющей организации, а затем их перечислению на специальный счет законодательство не содержит.

В нормах Жилищного кодекса РФ, касающихся уплаты взносов по капитальному ремонту не уточняется, что взносы на капитальный ремонт должны поступать напрямую на специальный счет, минуя при этом расчетный счет владельца специального счета или кассу (при внесении наличных денежных средств в собственную кассу управляющей организации).

Этот спорный момент просто-напросто забыли конкретизировать наши законодатели в случае с владельцем счета – управляющей организацией, что с ними случается нередко.

Хотя, думается, что законодатели, принимая изменения в жилищное законодательство по капитальному ремонту, предполагали все-таки именно прямое поступление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, во избежание злоупотреблений со стороны управляющих организаций в виде использования данных средств на иные цели: ведь всегда могут найтись более срочные нужды, чем капитальный ремонт, который будет проводиться через какое-то время и даже через несколько лет. Да и денежные средства фонда капитального ремонта являются целевыми, о чем прописано в законе, и нецелевое их использование запрещается, что также подтверждается предусмотренной законом строгой отчетностью перед надзорными органами и региональным оператором о сумме собранных средств и их расходовании. А при поступлении взносов на расчетный счет или кассу управляющей организации вполне может произойти ситуация, когда эти средства могут быть арестованы по каким-либо исполнительным производствам.

Пунктом 3 ст.

172 ЖК РФ установлено, что владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.

А в соответствии пунктом 8 ст.

173 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если на основании сведений, полученных в соответствии с частью 3 статьи 172 ЖК РФ, размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем пятьдесят процентов от размера начисленных взносов на капитальный ремонт, орган государственного жилищного надзора в письменной форме или с использованием системы уведомляет владельца специального счета о необходимости информирования собственников помещений в многоквартирном доме о наличии задолженности, о необходимости погашения такой задолженности в срок не более чем пять месяцев с момента поступления владельцу специального счета соответствующего уведомления органа государственного жилищного надзора и о последствиях, предусмотренных настоящим Кодексом в связи с непогашением задолженности в установленный срок.

То есть, если денежные средства собственников, составляющих взносы на капитальный ремонт, не находятся на специальном счете, у надзорного органа есть право по истечении 5 месяцев после направления уведомления о погашении долга, при непогашении задолженности и непредоставлении документов об этом, уведомить об этом орган местного самоуправления, который в течение месяца принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета (пункт 10 ст. 173 ЖК РФ).

Таким образом, владелец специального счета отвечает не только за надлежащий порядок сбора и в полном объеме сбор взносов за капитальный ремонт, но и за сохранность и целевое расходование фонда капитального ремонта, именно посредством специального счета, денежные средства на котором и составляют фонд капитального ремонта конкретного МКД.

Как всегда, все спорные моменты в Российской Федерации решаются в судебном порядке.

Только иногда внутреннее убеждение различных судей частенько противоположное и всегда нужно подробно изучать практику апелляционного суда своего региона, и арбитража своего округа, если не имеется по аналогичному спору какого-либо судебного акта Верховного суда РФ или Пленума ВС РФ.

К сожалению, обязательные для исполнения всеми судами Пленумы ВС РФ не принимаются высшим судом хотя бы раз в два года.

Хотя при нынешнем стремительном изменении законодательства РФ (особенно сфере ЖКХ и налоговой сфере), наверное, это было бы целесообразным для единообразия судебной практики нижестоящих судов. Но имеем то, что имеем, не в наших силах повлиять на это… Поэтому судебные разбирательства многочисленны, особенно, в неоднозначной и зарегулированной изменениями сфере ЖКХ.

И так, судебная практика по рассматриваемому вопросу следующая.

Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10 октября 2017 г. по делу № А45-2581/2017: «Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ и руководствуясь положениями статей 170, 172, 173

Фонд капремонта дома: что лучше спецсчет или региональный оператор?

Общий счет (счет регоператора), безусловно, удобен для собственников домов, которым уже вскоре может потребоваться капитальный ремонт. Региональная программа капитального ремонта устанавливает очередность проведения капремонта во всех многоквартирных домах того или иного региона.

Таким образом, дом может быть отремонтирован еще до того, как его жильцы соберут нужную сумму. Программа формируется на основании предложений местных администраций и, конечно, состояния домов. Каждый житель региона может ознакомиться с ней на официальном сайте регионального оператора.

 

Средства, которые уплачивают собственники регоператору, идут исключительно на проведение капремонтов. Даже содержание регоператора осуществляется за счет средств бюджетов субъектов — ни одна копейка из платежей граждан не будет потрачена ни на что, кроме ремонта.

Что касается спецсчета, его главное преимущество — это возможность самостоятельно управлять содержанием своего дома. Собственники сами решают, как копить и тратить деньги какие работы производить и в какие сроки.

На специальном счете собираются средства собственников одного конкретного дома. Собственники самостоятельно распоряжаются этими средствами — они вправе принять решение о проведении ремонта в более ранние сроки, конечно, при условии, что средств на специальном счете достаточно для финансирования работ или выбраны другие способы финансирования. 

При рациональном подходе и ответственном отношении всех жильцов формирование фонда на специальных счетах дает заметный результат даже в течение небольшого срока. Есть примеры, когда жильцы менее чем за год собирают нужную сумму и проводят капремонт в своем доме. 

Например, собственники многоквартирного дома (79 квартир) в Чите капитальный ремонт в 2015 году проводили самостоятельно, открыв годом ранее спецсчет. «Как только вышел закон о капитальном ремонте, мы обратились к жильцам с предложением открыть спецсчет и копить на ремонт самостоятельно.

Поначалу люди платили мало. Обзванивала все квартиры, развешивала объявления в подъездах, проводила собрания. Накопили определенную сумму и решили закрыть самый проблемный вопрос — заменить гнилые трубы горячего водоснабжения в подвале.

Нашли компанию, которая все быстро сделала», — рассказала жительница дома.

«Теперь, — добавила она, — планируем заменить теплоузел, проект уже есть. Еще нам необходимо отремонтировать лифты — через два года они встанут. И в этой части нужна поддержка государства, ведь даже при стопроцентной собираемости копить на них придется десять лет». 

Даже если граждане занимаются формированием фонда самостоятельно, они всегда могут обратиться консультационной поддержкой к регоператору.

Так, в Астраханской области люди активно проводят капитальный ремонт за счет взносов собственников, аккумулирующихся на специальных счетах.

Граждане спрашивают у регоператора, как оформить документы, какие требования предъявлять подрядчикам, как правильно составить и оформить договоры с подрядными организациями.

Чаще всего на собранные деньги собственники меняют оконные блоки в подъездах, ремонтируют сами подъезды. 

Но есть случаи, когда собственники желают провести более масштабные работы — отремонтировать систему водоснабжения, электроснабжения, кровли, отмостки здания. При недостаточном объеме средств на специальных счетах, собственники принимают решение об утверждении иных источников финансирования: взносы в ТСЖ, в УК, собственные средства. 

Размер взноса на капремонт в Астраханской области составляет 4 рубля с 1 квадратного метра площади помещения.

Так, например, в многоквартирном доме из 99 квартир общей площадью 5345,7 квадратных метров был провел капитальный ремонт кровли, стоимость 450 тысяч рублей.

Собственники помещений этого дома накапливали денежные средства на своем специальном счете на ремонт кровли в течение года, с ноября 2014 года. 

Накопление денежных средств на специальном счете на капитальный ремонт только своего МКД

В связи введением в Жилищный кодекс РФ раздела IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» довольно существенно изменился механизм накопления средств на капитальный ремонт своего МКД.

В связи введением в Жилищный кодекс РФ раздела IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» довольно существенно изменился механизм накопления средств на капитальный ремонт своего МКД.

Основной упор Жилищный кодекс РФ делает на накопление средств на капитальный ремонт на счете регионального оператора, т.е. в «общем котле».

Вместе с тем, у собственников есть возможность накапливать средства на капитальный ремонт только своего дома, т.е. в «своей копилке».

Рассмотрим этот вариант подробней.

Согласно ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в МКД вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома:

• перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее — формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
• перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее — формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в МКД в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в МКД должны быть определены:

• размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ;
• перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;
• сроки проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
• владелец специального счета;
• кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

В качестве владельца специального счета согласно ст. 175 ЖК РФ собственники помещений в МКД вправе выбрать:

• товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом;
• жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом;
• управляющую организацию;
• регионального оператора.

По специальному счету могут совершаться только лишь операции, указанные в ст. 177 ЖК РФ.

• Операции по специальному счету, не предусмотренные в указанной статье, не допускаются.
• Банк в порядке, установленном данной статьей, банковскими правилами и договором специального счета, обязан обеспечивать соответствие осуществляемых операций по специальному счету требованиям ЖК РФ.
• Операции по перечислению со специального счета денежных средств для расходов на капитальный ремонт МКД могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов:

• протокол общего собрания собственников помещений в МКД, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;
• договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;
• акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по вышеуказанному договору.

Операции по списанию со специального счета денежных средств в счет возврата кредитов, займов и на уплату процентов по кредитам, займам, полученным на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, могут осуществляться банком по распоряжению владельца специального счета на основании:

• протокола общего собрания собственников помещений в МКД, содержащего решение такого собрания о заключении кредитного договора, договора займа соответственно с банком, займодавцем с указанием этих банка, займодавца, суммы и цели кредита, займа;
• кредитного договора, договора займа.

Банк отказывает в выполнении распоряжения владельца специального счета о совершении соответствующей операции, в подтверждение которой не представлены указанные документы.

Банк, в котором открыт специальный счет, и владелец специального счета предоставляют по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету.

Таким образом, для накопления средств на капитальный ремонт отдельно на обособленный МКД необходимо выбрать способ формирования фонда капитального ремонта – формирование на специальном счете.

Электронная система «Управление многоквартирным домом»
Вся нормативная база с разъяснениями экспертов. Большая подборка судебной практики.Получите демо-доступ на 3 дня и читайте в электронной системе

Преимущества и недостатки способов формирования фондов капитального ремонта многоквартирных домов

Чикина С. Ю., Дакаева Ж. Х. Преимущества и недостатки способов формирования фондов капитального ремонта многоквартирных домов // Вопросы экономики и управления. — 2016. — №4. — С. 86-87. — URL https://moluch.ru/th/5/archive/38/1068/ (дата обращения: 10.07.2019).



Статья посвящена анализу преимуществ и недостатков способов формирования фондов капитального ремонта многоквартирных домов: на специальном счете в банке, у регионального оператора. Также на основе выделенных преимуществ и недостатков была сделана попытка определить категории многоквартирных домов, которым больше подходит тот или иной способ.

Ключевые слова: капитальный ремонт, способы формирования фондов капитального ремонта, преимущества и недостатки

Реформирование системы накопления средств на капитальный ремонт было весьма ожидаемым процессом. За последние десятки лет износ зданий достиг уровня, с которым следует бороться новыми методами.

Такими новыми методами и явилось формирование фондов капитального ремонта за счет средств собственников квартир в этих домах.

Законодательство предусматривает два способа такого накопления:

Средства перечисляются региональному оператору, созданному в конкретном субъекте Российской Федерации. Региональный оператор аккумулирует средства всех многоквартирных домов, которыми был выбран данный способ. К тому же он несет все обязательства по проведению ремонта;

Средства перечисляются на специальный счет в банке, который открыт от имени всех собственников одного конкретного многоквартирного дома. То есть все обязанности, которые связаны с организацией и проведением капитального ремонта, ложатся на плечи собственников многоквартирного дома.

Возможно создание нескольких региональных операторов, которые осуществляют свою деятельность на части территории такого субъекта РФ. Региональный оператор является юридическим лицом, деятельность которого координируется субъектом Российской Федерации.

Подобная система финансирования капитального ремонта позволяет при недостаточности средств для проведения капитального ремонта в одном многоквартирном доме, предусмотренного региональной программы, использовать средства, полученные от собственников других многоквартирных домов, в которых не планируется проведение капитального ремонта в ближайшее время. То есть, фактически, через регионального оператора собственники помещений в одном доме берут в долг деньги собственников помещений в других многоквартирных домах, но это учитывается как «заём у регионального оператора». Собственники помещений в доме, на ремонт которого израсходовано средств больше, чем они накопили в фонде капитального ремонта, возмещают региональному оператору заемные средства своими последующими взносами на капитальный ремонт [1].

На специальном счете накапливаются денежные средства исключительно для проведения капитального ремонта одного конкретного многоквартирного дома.

Но субъектом РФ может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта, в случае формирования фонда на специальном счете.

То есть, приостановление начислений взносов на капитальный ремонт, в случае достижения необходимого объема средств, установленного региональной программой [1].

Владельцем специального счета могут быть:

товарищество собственников жилья (ТСЖ);

жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;

управляющая компания,

региональный оператор, если собственники многоквартирного дома приняли такое решение [1].

Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям на своем официальном сайте в сети «Интернет» [1].

Данные способы коренным образом отличаются друг от друга, что свидетельствует о необходимости тщательного изучения всех плюсов и минусов.

Изучение преимуществ и недостатков позволит принять решение собственниками многоквартирного дома, о котором они в дальнейшем не будут сожалеть.

Также это позволит выделить те виды зданий, которым больше подходит тот или иной способ формирования фондов капитального ремонта.

• Итак, рассмотрев способы формирования фондов капитального ремонта многоквартирных домов, выделим следующие их преимущества и недостатки [2].
• Преимущества формирования фонда капитального ремонта на специальном счете в банке:
• − накопление средств происходит на счете одного дома и использование их на ремонт других домов невозможно;
• − работы по капитальному ремонту можно провести раньше установленного срока, если к этому времени будет накоплена необходимая сумма;
• − существует возможность изменения способа накопления средств в любой момент;
• − собственники самостоятельно выбирают размер взноса, перечень работ и услуг по ремонту, сроки проведения и кредитную организацию, в которой будет открыт счет конкретного дома.
• Недостатки формирования фонда капитального ремонта на специальном счете в банке:
• − собственники самостоятельно несут расходы по содержанию и ведению счета;
• − работа с должниками по оплате взносов должна вестись собственниками;
• − при недостаточности средств для проведения капитального ремонта в срок ТСЖ, ЖСК и УО сами определяют источник финансирования, в случае кредитования выплачивают проценты по кредиту;
• − ТСЖ, ЖСК и УО самостоятельно взаимодействуют с выбранным банком.
• Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете больше подойдет:
• − дом, имеющий большую общую площадь;
• − недавно построенный дом, либо конструктивные элементы были недавно заменены, то есть в ближайшее время капитальный ремонт не потребуется;
• − если домом управляет ТСЖ, ЖСК и УО или иной специализированный кооператив;
• − наличие желания у собственников активно участвовать в решении вопросов проведения капитального ремонта, либо конкретные жильцы готовы взять на себя эту ответственность.
• Формирование фонда капитального ремонта многоквартирных домов у регионального оператора имеет следующие преимущества:

− возможность проведения капитальных ремонтов в домах, которые остро в этом нуждаются. Старое законодательство этого не предусматривало. От таких домов просто отказывались управляющие компании. Теперь же у таких домов появился реальный шанс быть восстановленными.

− у региональных властей имеется субсидиарная ответственность по обязательствам регионального оператора, что дает гарантию гражданам на выполнение всех обязательств.

Недостатками формирования фондов капитального ремонта у регионального оператора являются:

− нехватка средств, собираемых региональным оператором для осуществления своих функций — люди отказываются платить.

− отсутствие у регионального оператора эффективных рычагов воздействия на неплательщиков. Он может взыскать задолженность только в судебном порядке;

− жесткая привязка в деятельности к региональной программе капитального ремонта, где капитальные ремонты должны быть проведены через 20–30, что вызывает недовольство граждан. Кроме того, никто не может спрогнозировать, что будет происходить в стране через 10, 15 лет, и сможет ли региональный оператор эффективно действовать все это время.

− отсутствие доверия со стороны граждан. Все чаще встречаются мнения, что «россиян обманули», «за что мы платим» и так далее.

Хотелось бы отметить тот факт, что управляющая компания, ТСЖ, ЖСК имеют лучшее представление о том, какой дом больше нуждается в проведении ремонта, куда лучше направить денежные средства, делает это быстрее и эффективнее.

Образовав систему региональных операторов, государство стремилось решить наболевшие вопросы проведения ремонта многоквартирных домов, однако на практике создало несовершенный механизм, который нуждается в значительной законодательной доработке.

Вместе с тем, при устранении большинства недостатков, система работы региональных операторов может значительно улучшить и оздоровить сферу ЖКХ [3].

• Несмотря на то, что для каждого собственника указанные преимущества и недостатки могут представлять различный уровень важности при принятии решении о выборе способа формирования фондов капитального ремонта, важно иметь полную картину того, какие плюсы и минусы несут в себе эти способы.
• Если при принятии решения это будет учтено, то процесс формирования фондов капитального ремонта будет более эффективен и менее трудоемок.
• Литература:

Жилищный кодекс РФ от 29. 12. 2004 г. № 188-ФЗ [Электронный ресурс] — У. доступ из справочно-правой системы «КонсультантПлюс».

«Дом. Строй» № 34(от 02.09.2015г.) [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.domostroymedia.ru/articles/tema_nedeli/8926.

Кузин Н. Я., Селезнева А. К. Особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов //Современные проблемы науки и образования. — 2015. — №. 1.

Основные термины (генерируются автоматически): капитальный ремонт, региональный оператор, специальный счет, дом, региональная программа, способ формирования фондов, Российская Федерация, собственник, средство, ближайшее время.

Ключевые слова: капитальный ремонт, фонд капитального ремонта, региональный оператор, счет в банке. С момента введения в эксплуатацию многоквартирного дома его состояние не остается неизменным.

капитальный ремонт, региональный оператор, специальный счет, дом, региональная программа, способ формирования фондов, Российская Федерация, собственник, средство, ближайшее время.

капитальный ремонт, региональный оператор, специальный счет, дом, региональная программа, способ формирования фондов, Российская Федерация, собственник, средство, ближайшее время.

капитальный ремонт, общее имущество, региональный оператор, дом, Российская Федерация, жилищный фонд, подрядная организация, физический износ, оплата взносов, оператор.

Ключевые слова: капитальный ремонт, региональный оператор, специальный счет, органы местного самоуправления.

 разработка единой учетной политики при формировании фонда капитального ремонта на специальном счету в банке.

капитальный ремонт, региональный оператор, общее имущество, дом, Российская Федерация, специальный счет, оператор, счет, формирование фонда, жилищный фонд.

Согласно законодательству фонд капитального ремонта мог формироваться либо на счете регионального оператора, либо на счете специализированной организации. Собственниками многоквартирных домов стала производиться оплата взносов на капитальный ремонт в…

капитальный ремонт, Российская Федерация, техническое состояние, дом, программа, общее имущество, темп реализации программы, рамка программ, региональная программа, жилищный фонд.

доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, на территории Саратовской области».

Основные термины (генерируются автоматически): капитальный ремонт, общее имущество, региональный оператор, дом, Саратовская область, областная…

Где в квитанции жкх указаны показания воды

Обратите внимание! С 1 января 2015 года изменились нормативы потребления холодной и горячей воды. Цена за один кубометр осталась прежней, но нормы понизились. Так что, если вы не привыкли экономить, то вода будет обходиться вам ощутимо дороже. В этой статье все расчёты проведены с учётом новых нормативов.

Строка 1

Расходы на текущее содержание

Кому платим?

Управляющей компании. В нашем случае это ООО «УК Мой город».

За что платим?

Текущее содержание: самый обширный и изменчивый тариф. Сюда входят услуги (подготовка к зиме, содержание лифтов и счётчиков и др.

), работа дворника, уборка снега, дератизация (уничтожение крыс или мышей), вывоз мусора, обслуживание лифта, расходы на текущий ремонт и ещё длинный список всяческих бытовых благ.

Деньги, которые мы заплатим, пойдут на закупку материалов и зарплату специалистам управляющей компании.

Сколько платим?

В идеале, определять, какие позиции будут указаны в этом тарифе, должно общее собрание жильцов. Например, они могут решить не тратиться больше на уничтожение грызунов (уже несколько лет как всех перетравили), а вместо этого побольше платить дворнику – чтобы подметал не один раз в день, а три.

Но, как рассказал Олег Илясов, во многих домах собрание жильцов вообще штука редкая, а дождаться от них внятных решений невозможно.

С таких домов плата взимается по тарифу, утверждённому городским советом народных депутатов — согласно социальной норме, но никаких услуг сверх этой нормы они тоже не получают.

Как видим из нашей «платёжки», в «УК Мой город» эта плата составляет 18,67 рублей с квадратного метра. Просто умножаем эту сумму на количество квадратных метров и получаем реальную стоимость «текущего содержания».

Строки 2,3

Горячая вода

Кому платим?

Энергоснабжающей компании. В нашей «платёжке» это ОАО «Теплоэнерго».

За что платим?

За горячую воду в санузлах и на кухне, а ещё за «общедомовые нужды». Средства, выплаченные жильцами, идут на содержание и ремонт котлов и коммуникаций, закупку угля и ГСМ, а также на зарплату сотрудникам.

Сколько платим?

Во второй строке уже начинает действовать система двух тарифов – «по социальной норме и свыше социальной нормы». Для оплаты за горячую воду есть единый для всего города норматив – 3,37 м3 на человека в месяц.

В нашей «платёжке» речь идёт о квартире с двумя жильцами. Значит, норматив – 6,74 м3. За декабрь они на пару израсходовали 6 м3. В норматив уложились, значит, считаем по соцнорме.

Просто умножаем тариф на потраченные кубометры.

25,49 х 6 = 152,94 рубля

Но давайте усложним задачу. Представим, что жильцы этой квартиры очень часто принимали ванну и превысили норму, потратив, например, 8 м3 горячей воды. В этом случае считаем так:

•   8 — 6,74 = 1,26 м3. Это и есть перерасход горячей воды.

•   6,74 x 25,49 рубля (социальный тариф) = 171,80 рублей

•   1,26 x 46,6 рубля (тариф «свыше социальной нормы») = 58,71 рублей

•  Получившиеся результаты складываем: 171,80 + 58,71 = 230,51 рубля. Это и есть сумма, которую вы должны заплатить за горячую воду.

За общедомовые нужды оплата фиксированная, по тому же нормативу. Эти 4,87 рубля наши жильцы платят каждый месяц.

«Если честно, это вообще труднообъяснимая позиция. Она прописана законом, но сейчас разрабатывается вопрос о том, чтобы внести поправки и убрать ОДН на воду вообще. Но пока поправки не внесены, мы начисляем ОДН фиксировано – так, как прописано в законе», — пояснил Олег Илясов.

Строка 4

Отопление

• 

• Кому платим?
• ОАО «Теплоэнерго».
• За что платим?
• За горячую воду, что бежит по трубам и радиаторам и согревает нас с сентября по май.
• Сколько платим?

Как и в случае с горячей водой, плата за отопление тоже начисляется по двум тарифам. Но, как объяснил Олег Илясов, здесь плата рассчитывается по-другому – за каждый обогретый квадратный метр. А размер социальной нормы зависит от соотношения площади квартиры и количества проживающих.

«Площадь, которая свыше социальной нормы – это уже немножко другой тариф. 33 квадрата – это социальная норма на одного человека. Если двое — то 42 квадрата. Если есть превышение, то с каждого квадрата взимается плата уже по тарифу «свыше социальной нормы», — рассказал Олег Илясов.

Нужно учитывать, что в городе Кемерово есть два типа домов: в одних установлены общедомовые теплосчётчики (это примерно 90% многоквартирных домов), а до остальных прогресс ещё не добрался. Первые платят за отопление только с сентября по май (по 0,28 Гкал/м2), вторые – весь год (по 0,14 Гкал/м2). Впрочем, принцип подсчёта в обоих случаях одинаковый.

Расчёт оплаты за отопление – самая сложная математическая операция в вашей «платёжке». Здесь много десятичных дробей, умножать приходится на ноль целых и чёрт его знает, сколько тысячных, но если вы решили быть рачительным хозяином, то извольте соответствовать. Впрочем, на самом деле всё не так страшно – калькулятор вам в помощь.

Итак, мы рассматриваем платёжку для квартиры площадью 70,8 м2, в которой проживают двое. То есть, в нашем случае, 28,8 м2 должны оплачиваться по более дорогому, «сверхсоциальному», тарифу. Общедомовой счётчик имеется, так что норматив – 0,028 Гкал/м2.

Формула следующая: количество Гкал/м2 х тариф х площадь.

0,028 Гкал/м2 х 595.14 руб. х 42 м2 = 710,84 руб. Это цена за 42 «квадрата» по социальному тарифу. Теперь проводим ту же самую операцию для оставшихся 28,8 м2 по тарифу сверх социальной нормы.

0,028 Гкал/м2 х 746,24 руб. х 28,8 м2 = 611,18 руб (28,8 квадрата по тарифу сверх социальной нормы)

Получившиеся результаты складываем:

710,84 + 611,18 = 1322,02 рубля – итоговая сумма за отопление квартиры в январе.

Кстати, никаких «общедомовых нужд» для отопления не бывает. При расчётах учитывается общая кубатура дома, а значит, того, что вы заплатили, должно хватить на обогрев подъезда, подвала и чердака.

Строки 5, 6, 7

Холодная вода и водоотведение

• 

• Кому платим?
• Водоснабжающей организации – ОАО «СКЭК».
• За что платим?

За холодную воду, без которой жизни нет, и за канализацию, без которой жизнь — это вообще не жизнь. Водозабор, насосные станции, водоочистные сооружения, сотни километров труб – всё это требует ухода и ремонта. А ещё это сотни специалистов, которым нужно платить зарплату.

Сколько платим?

Все сложности закончились вместе с пунктом «отопление». С оставшейся частью «платёжки» справится любой второклассник с калькулятором.

Воду в дом нужно не только регулярно поставлять, но и регулярно оттуда выводить. И это тоже стоит денег – 12,39 рубля за м3.

Норматив в документе указан, но исключительно в ознакомительных целях – чтобы люди знали, сколько драгоценной влаги они перевели за месяц. Обладатели нашей платёжки, например, потратили 14 м3.

Умножаем эту сумму на 12,39 и вуаля – ваша задолженность за канализование – 173,46 рубля.

Точно так же – простым умножением – рассчитываем платёж за холодную воду. Цена кубометра — 26,50 рубля, потрачено — 8 м3; умножаем и получаем 212 рублей за месяц. За холодную воду, так же, как и за горячую, пока ещё взимается плата на «общедомовые нужды». И тоже по минимуму – 5 рублей в месяц.

Строки 8, 9

Энергоснабжение

Кому платим?

Поставщику электроэнергии – ООО «ЭСКК».

За что платим?

За радости цивилизации – от лампочки на потолке до компьютера, за которым вы читаете эту статью. Поставка электроэнергии – это провода, подстанции, ещё провода, автовышки, снова провода… в общем, огромное хозяйство и сотни работников.

Сколько платим?

Здесь тоже не придётся особенно загружать себя расчётами. Вы можете даже не знать, что такое киловатт. Главное – знать тариф. В Кемерове их два – 1,92 рубля для квартир с электропечью, и 2,74 рубля – для квартир с газовой плитой.

Судя по нашей «платёжке» можно сделать вывод, что печь в доме электрическая и хозяева тратят электроэнергию экономно. Норматив на человека – 100 киловатт в месяц. Жильцы потратили ровно 200 — уложились точь-в-точь. Впрочем, если вы немного превысите норму, то тоже ничего страшного – цена киловатта в любом случае не изменится.

200 x 1,92 = 384 рубля – наш месячный платёж за электроэнергию.

В случае с электроснабжением плата за общедомовые нужды – уже не формальность. Подъезды, подвал, чердак, двор – всё это нужно освещать, а в большинстве домов есть ещё и лифты. Плата за ОДН рассчитывается уже по общедомовому счётчику.

Тот остаток, который не покрывается квартирными платежами, и есть расходы на ОДН. Эта сумма делится на число квартир. В нашем случае получается – 40,506 киловатта в месяц.

Умножаем на 1,92, получаем платёж за ОДН за электроэнергию в размере 77,77 рубля.

Строка 10

Замки электромагнитные

• 

• Кому платим?
• Техническому центру домофонизации – в нашем случае это ООО «ТЦД Цифрал-Кемерово».
• За что платим?

За относительную безопасность, чистоту и порядок в подъезде. Для полного спокойствия одного замка всё-таки маловато – тут надо скидываться на консьержку. За ваши деньги фирма обязана поддерживать замок и вообще всю входную дверь в исправности.

Сколько платим?

Зависит от договора с компанией. Кстати, иметь экземпляр этого документа на руках не помешает. «Цифрал», к примеру, просит 44 рубля в месяц. Всё. Никаких расчётов.

Строка 11

Взносы на капитальный ремонт

Кому платим?

Региональному оператору – «Фонд капремонта многоквартирных домов Кемеровской области».

За что платим?

За будущий капитальный ремонт своего дома. Самое долгосрочное вложение в вашей «платёжке». Есть два способа формирования фонда.

В первом случае деньги попадают на единый счет регионального оператора, составляется план, согласно которому дома ремонтируют по очереди, начиная с самых изношенных. Можно и по-другому: деньги перечисляются на счёт конкретного дома и хранятся, пока не потребуется капремонт (и не наберётся нужная сумма).

Эта сумма будет потрачена на ремонт фундамента, фасада, крыши, подвала инженерных систем дома. Можно также поменять лифт.

Сколько платим?

Сумма платежа фиксированная – 3,90 рубля за квадратный метр. Для данной квартиры – 276,12 рубля.

В платёжке есть ещё одна таблица — «сумма доначисления/снятия предыдущих периодов». Здесь указаны перерасчеты за неоказанную услугу.

Это отличная возможность проверить, насколько правильно специалисты управляющей компании произвели расчёты для вашей квартиры. Здесь есть показания групповых и индивидуальных счётчиков и общая площадь вашего дома.

Можно взять калькулятор и пересчитать. Если какие-то цифры не сходятся, решаем вопрос с управляющей компанией. Как это делается, мы уже рассказывали.

Инфографика: Сибдепо.

Как вписывать показания счетчиков воды в квитанцию

• Как заполнить квитанцию на счетчик воды (образец)?
• Всё достаточно просто!
• Для заполнения необходимо знать 4 показателя:

2 столбец, 2 строка — текущие (на сегодня) цифры на счётчике холодной воды до запятой! тут не ошибайтесь, а то счёт будет достаточно весомым.

3 столбец, 2 строка — предыдущие (примерно месяц назад) цифры, которые вы списывали со счётчика холодной воды до запятой! и тут не ошибайтесь.

2 столбец, 3 строка — текущие (на сегодня) цифры на счётчике горячей воды до запятой! тут не ошибайтесь, а то счёт будет достаточно весомым.

3 столбец, 3 строка — предыдущие (примерно месяц назад) цифры, которые вы списывали со счётчика горячей воды до запятой! и тут не ошибайтесь.

Теперь надо заполнить 4 столбец, для этого необходимо сделать два расчёта:

4 столбец, 2 строка = 2 столбец, 2 строка — 3 столбец, 2 строка

4 столбец, 3 строка = 2 столбец, 3 строка — 3 столбец, 3 строка

Если не заполнены тарифы, то уточняйте в расчётном центре.

Далее нужно заполнить нижнюю таблицу по сливу воды в канализацию, если вы конечно сливали её в канализацию.

Итак переносим полученные данные:

из 4 столбца, 2 строки в 1 столбец, 2 строка (холодная вода)

из 4 столбца, 3 строки в 2 столбец, 2 строка (горячая вода)

В 3 столбце, 2 строчки суммируем полученные данные холодной и горячей воды

Ну и соответственно если нет тарифа, то узнаём какой тариф и вписываем его в таблицу

Квитанция заполняется просто. Следует отметить, что есть разные виды оформлений, но смысл остается тот же. Вот такой может быть квитанция:

Сначала заполняете ваши личные данные (ФИО, адрес), а также счет номер индивидуального лицевого счета. Есть поля, когда заполняется количество жильцов, а также льготы.

Но большое внимание надо обратить на количество воды. Сначала вы записываете значения с прошлого месяца (то есть сколько было на счетчике), затем текущие. Высчитываете разницу и пишите в столбце расход. Так для холодной и горячей воды (ХВС и ГВС соответственно).Как заполняется графа с канализацией думаю понятно.

• Зная тариф вы сразу можете подсчитать сколько надо будет заплатить.
• в избранное ссылка отблагодарить
• У нас уже квитанции приходят с прошлыми показаниями, поэтому остается только внести текущие показания счетчика воды.
• Наши квитанции выглядят вот так:

• 

• Для внесения текущих показаний есть специальное поле для 5 цифр.

ХВС — это холодная вода. У меня 2 счетчика холодной воды — один на кухне, другой — для туалета и ванной, поэтому именно они числятся в услугах, передавать нужно показания разные для обоих счетчиков.

А ГВС — это уже горячее водоснабжение. Тоже зависит от количества счетчиков у Вас.

Когда я совершаю оплату через интернет-банк по реквизитам поставщика, в комментарии к платежу я пишу:

ХВС № счетчика. — показания. и так далее. Все доходит!

Обычно квитанции приносят уже отпечатанные службами горводоканала или жека (согласно переданным или снятым контролёрами показаний приборов учёта), её просто нужно оплатить согласно её вводных и сохранить корешок, для отчётности и сверок.

Если вы сами заполняете квитанции согласно показанием счётчика то нужно учесть следующее:

Во первых — сроки обычно требуют заполнить и передать показания с 25 до 30 числа месяца, а оплатить до 10 числа следующего.

Во вторых — тариф, а он может отличатся в разных городах и районах.

Третье — на квитанции обязательно должны быть ваш лицевой счёт и счёт организации поставщика иначе заплатите куда нибудь в тундру!

• А так в общем всё интуитивно и понятно.
• Нужно указать начальные показания счётчика (начало месяца) и конечные (конец месяца), указать тариф и подсчитать количество израсходованных кубов (разница между начальными и конечными показаниями) и сумму к оплате, конечные показания можно сразу записать в квитанцию на следующий месяц как начальные, тогда ни когда не будет путаницы с тем по какие цифры заплачено.
• Хоть квитанции могут отличатся образцами, но повторюсь они достаточно понятны, просто прочитайте столбцы и всё станет ясно.

Я так понимаю вы говорите про обычную квитанцию которая приходит каждый месяц со стоимостью домовых нужд.

Я покажу вам пример как заполнять на своей квитанции.

Итак начну своё описание по столбикам.

16-это сток горячей воды.

предыдущий показатель смотрим из квитанции ранее оплачиваемой. Текущий показатель снимаем со счетчика. Вычисляем разницу.

Пред показ у меня 2 текущий 4 значит вычисляем 4-2=2*13.55(тариф)=27.1 пишем в начислено всего

33-сток холодной воды

Что такое ИПУ в квитанции ЖКХ

Без электроэнергии, воды, газа невозможно обеспечить комфортное проживание в квартирах и частных домах. Но поставка энергоресурсов требует соответствующей оплаты со стороны жильцов. Рассмотрим расшифровку аббревиатуры ИПУ в квитанции коммунальных платежей и связанные с этим вопросы.

Что означает ИПУ

ИПУ расшифровывается как индивидуальные приборы учёта. Эти технические средства предназначены для определения объёма потребления энергоносителей отдельно взятой квартирой, чтобы сформировать счёт, соответствующий количеству предоставленных услуг.

Как измерить объём потреблённых ресурсов

Потреблённые ресурсы могут измеряться двумя способами:

• коллективным – когда счётчики устанавливаются для подсчёта электричества, воды, газа или тепла в целом на многоквартирный дом, с последующим разделением показаний в равных долях в зависимости от количества прописанных на данной жилплощади;
• с помощью ИПУ – индивидуальный прибор учёта устанавливается в отдельно взятой квартире. В результате жильцы платят только за фактически израсходованные ресурсы согласно установленным тарифам.

При коллективном методе учёта потребитель вынужден оплачивать свою долю, вне зависимости от собственных объёмов потребления. Даже если какое-то время в квартире никто не проживал, это не освобождает от обязательности платежа и не снижает размера выставленного счёта.

При использовании ИПУ плательщик получает возможность самостоятельно влиять на сумму оплаты за счёт экономии потребления ресурсов.

Порядок установки

Индивидуальные приборы учёта устанавливаются поставщиками ресурсов. Для этого потребителю необходимо подготовить соответствующее заявление в горгаз, водоканал или энергосбыт с соответствующей просьбой.

По запросу направляется специалист организации, производящий установку счётчика. Прибор приобретается потребителем самостоятельно или предлагается компанией, с последующим представлением счёта для компенсации стоимости изделия.

Как выбрать ИПУ

Современный рынок предлагает клиентам огромный выбор разнообразных счётчиков для всех видов ресурсов, как отечественного, так и зарубежного производства. При выборе изделия необходимо учитывать следующие обстоятельства:

• назначение прибора – выбирая водомер для индивидуальной квартиры, учитываются расходные показатели, степень защиты, диаметр условного прохода и подсоединения штуцеров, прочие установочные размеры. При подборе электросчётчика следует обращать внимание на характеристики электросети, суммарную мощность задействованной бытовой техники на предмет соответствия допустимым параметрам прибора. Аналогичный анализ необходим для ИПУ по замеру других ресурсов;
• прохождение сертификации в России на предмет соответствия требованиям безопасности и метрологическим стандартам – если изделие не прошло указанной процедуры, его использование на территории РФ не разрешается;
• степень точности измерения – эти данные указаны в паспорте ИПУ;
• нормативный срок службы – чем больше этот показатель, тем дольше прослужит прибор и не придётся тратиться на приобретение нового счётчика взамен отслужившего;
• периодичность поверки – в зависимости от конструкции, качества изготовления и других факторов производитель устанавливает период, по истечении которого изделие должно поверяться аккредитованной организацией. Указанные работы производятся за счёт потребителя и в большинстве случаев связаны с необходимостью демонтажа аппарата для предоставления в поверочную компанию, поэтому в интересах владельца выбрать прибор с большим сроком поверки.

Не последнюю роль играет цена продукции. Но перед окончательным выбором прибора рекомендуется предварительно проконсультироваться с представителем соответствующей коммунальной организации, чтобы приобретённое изделие соответствовало необходимым требованиям, и в дальнейшем не возникло проблем по поводу возможности его использования.

Рекомендуем:  Сколько электроэнергии расходует электрокотёл

Как выбрать счётчик газа:

• Как выбрать счётчик электроэнергии:

Как выбрать счётчик воды:

Как подсчитывается размер оплаты

• Потребитель может самостоятельно рассчитать сумму к оплате. Расчёт производится по следующей формуле:
• Сп = (Пт – Пп)*Т
• в которой:

• Сп – сумма платежа;
• Пт – текущие показания ИПУ;
• Пп – предыдущие показания;
• Т – тариф, назначенный по конкретному региону для данного вида ресурсов.

При снятии показаний не учитываются начальные нули и дробное значение потреблённого объёма(дробные значения находятся после запятой или точки). Необходимо ограничиться пятизначным числом, даже если в показаниях представлено большее количество разрядов целого значения.

Например:

Вам нужно выписать показания расположенные в зелёной рамке(в начале и конце месяца);

Найти разность(конец месяца -(минус) начало месяца);

Умножить тариф(электроэнергии, газа или воды) на разность.

Когда снимаются показания ИПУ, порядок контроля

Показания ИПУ необходимо снимать ежемесячно, не позже 25 числа(Также читайте: Что будет если забыл передать показания со счётчик воды). Для контроля данные передаются в коммунальную организацию. Способ передачи зависит от условий для конкретного населённого пункта. Возможно предоставление информации:

• телефонным звонком;
• через сайт компании;
• электронной почтой;
• бумажным сообщением;
• непосредственным контролем представителем коммунальной организации;
• посредством портала Госуслуги.

Способы передачи показаний для города — Москва

Современные приборы предлагают функцию дистанционной передачи данных. В этом случае сведения о потреблённом объёме ресурсов, параллельно с отображением на циферблате устройство, передаются на стороннее устройство централизованной системы контроля.

Процесс происходит без участия потребителя и избавляет его от необходимости ежемесячно предоставлять данные или обеспечивать доступ в квартиру представителя коммунальной компании.

Установка ИПУ – правильный выбор для потребителя, позволяющий существенно снизить размеры коммунальных платежей.

Ошибки в квитанциях по оплате ЖКХ: злой умысел или обычный непрофессионализм?

Как бороться с некомпетентностью в сфере ЖКХ

Уж сколько писали о непрофессионализме, некомпетентности  некоторых наших работников ЖКХ, а воз, как говорится, и ныне там.

Те ошибаются в начислении платежей за коммунальные услуги, «не видят» у себя в программе оплату за квартиру, которую жильцы произвели on—line, путаются в показаниях «поверенных» и «не поверенных» счетчиков  и так далее.

Причем, эксперты в области ЖКХ сходятся во мнении, что такие «ляпы» чаще всего диктуются не каким-то злым умыслом, а именно незнанием, невниманием, недостаточной квалификацией работников жилищно-коммунальной сферы.

Увы, собственникам от этого не легче…

Если не проверять, можно заплатить «не ту» сумму

…Собственник квартиры по ул. Новаторов в Москве за один и тот же период – июнь и декабрь 2017 г. – получил на руки квитанции с совершенно разными суммами.

В первой платежке, из управляющей компании, за июнь 2017 года значилась сумма 17 000 руб. Когда он пришел разбираться в МФЦ, ему выдали другую квитанцию – на 7 002 руб.

На вопрос, почему такое разночтение, девушка-оператор сказала что она «…просто ошиблась». Тоже повторилось в декабре. Сначала пришел счет на 6 414 руб.

Потом при пересчете владелец квартиры получил на руки сильно «пониженную» квитанцию – 3 728 руб.

— Как же так, — спрашивает наш читатель, — если не проверять, то и заплатишь совершенно «неправдоподобную» сумму? А ведь многие не проверяют и платят.

— Ну, во-первых, если у человека возникли сомнения в правильности начислений, которые он видит, он имеет право обратиться к тому лицу, которое ему эту плату начислило – то есть, в управляющую организацию, — говорит ведущий юрисконсульт направления «Городское хозяйство» Фонда «Институт экономики города» Дмитрий Гордеев.

– Обратите внимание, ни в одном законодательном акте российской федерации такая структура, как многофункциональный расчетный центр, информационно-расчетный центр, единый расчетный центр, не упоминается.

МФЦ (ЕИРЦ и так далее) – это подрядчик управляющей организации, поэтому все вопросы, связанные с начислением, собственник должен решать только в своей УК.

Дмитрий Гордеев: «Обратите внимание, ни в одном законодательном акте российской федерации такая структура, как многофункциональный расчетный центр, информационно-расчетный центр, единый расчетный центр, не упоминается. МФЦ (ЕИРЦ и так далее) – это подрядчик управляющей организации, поэтому все вопросы, связанные с начислением, собственник должен решать только в своей УК».

• Вопрос: платить или не платить по неправильно начисленному документу – отнюдь не праздный.
• — На практике, — рассказывает Дмитрий,- много случаев, когда люди не оплачивают неправильно начисленный платеж и начинают ждать, пока им рассчитают ту сумму, которую они считают необходимой заплатить.

Или, наоборот, оплачивают. И тоже ждут. Автоматического перерасчета.

По мнению Дмитрия, ждать у моря погоды не надо. В первом случае, человек может дождаться  от управляющей компании «последнего китайского предупреждения» о том, что вот «…завтра или послезавтра вам все отключат»: воду, свет, газ.

Во втором, перерасчета вы можете прождать очень долго. Порой бесконечно долго.

Поэтому, советует Дмитрий Гордеев, нужно самим быть поактивнее. Существуют так называемые Правила предоставления коммунальных услуг, где приводятся формулы расчета за все виды «коммуналки». Можно открыть эти формулы, подставить туда необходимые значения, и, с помощью калькулятора, сделать все необходимые расчеты.  

Сами значения можно взять в Договоре управления, который должен быть на руках у каждого собственника жилого помещения (такой договор утверждается на общем собрании жильцов). Если найдется ошибка, имеете все основания сказать: а мне начислили неправильно!

С доказательствами в руках, согласитесь, с коммунальными службами «бодаться» легче.

Вам должны вернуть «лишнее», да еще и со штрафом

Если не удалось найти взаимопонимание в УК, вам прямая дорога в государственную жилищную инспекцию, которая, помимо прочего, контролирует и правильность начислений коммунальных платежей.

Жилинспекция выйдет на место событий, проведет внеплановую проверку по вашему заявлению, и, в результате, составит акт о нарушении (если оно обнаружилось).

Буквально недавно в Жилищный кодекс РФ была внесена существенная поправка. В случае неправильного начисления коммунальных платежей управляющая компания обязана уплатить собственнику многоквартирного дома штраф в размере пятидесяти процентов от величины превышения платы, начисленной за содержание жилья.

— Правда, есть оговорка, — уточняет руководитель НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева, — за исключением тех случаев, когда такое нарушение произошло по вине собственника. Или было устранено управляющей компанией до оплаты «неправильной» квитанции.

—  Фактически здесь речь идет не об административном штрафе, а о гражданско-правовом, — разъясняет наш эксперт Дмитрий Гордеев. — Допустим, вам завысили плату за ЖКХ. Вы увидели неправильное начисление.

Доказали это управляющей компании: «Вот, дорогие товарищи, мне нужно было начислить, грубо говоря, три тысячи рублей, а вы начислили шесть тысяч – три тысячи лишние».

В этом случае УК должна уплатить собственнику половину от суммы превышения – полторы тысячи рублей.

То есть, помимо того, что вам пересчитают и вернут несправедливо начисленное, вам еще заплатят штраф, как некий бонус. Но это если вы докажете свою правоту.

Справедливости ради, заметим, правоприменительная практика у этой меры пока практически отсутствует. То ли от того, что люди просто не знают о существовании такой поправки. То ли УК все-таки стараются решать проблемы кулуарно, исправляя свои ошибки до оплаты квитанции.

Всегда лучше – знать свои права

Допустим, собственник посчитал, что квитанция ему начислена неправильно, но сходить разобраться у него не было времени: он очень занятой человек, откладывал-откладывал – и вот, р-раз, пришли и все ему отключили…

Разрешается приостановить водоотведение, подачу горячей воды, но отключить холодную воду – согласно Правилам предоставления коммунальных услуг – нельзя ни в коем случае.

Оказывается, даже в таких критических случаях тоже полезно знать свои права: можно отключить электроэнергию, но вот, например, холодное водоснабжение, не ограничивается никогда. Разрешается приостановить водоотведение, подачу горячей воды, но отключить холодную воду – согласно Правилам предоставления коммунальных услуг – нельзя ни в коем случае.

Но это, как говорится, на заметку.

Поверила счетчик раньше. Сама виновата?

Еще одна ситуация:

«Москвичка Юлия (Орехово-Борисов) сделала поверку счетчиков немного раньше времени.

— Все документы мы отвезли, сдали, два месяца платили по счетчикам, подавая показания через личный кабинет, — рассказывает Юлия.  — Через два месяца, когда подошел срок подачи показаний, не оказалось доступа к данным по счетчику.

Нам это объяснили просрочкой по поверке (заявительница предварительно туда звонила и узнавала, в чем дело – прим. авт.). Там признали, что такое у них бывает, и надо приехать и еще раз лично подать документы.

По почте они, якобы, документы не принимают.

А у Юлии – бесконечный цейтнот. Проблема найти время на то, чтобы снова доехать в эту организацию с нужными документами. Кроме того, пока длилось разбирательство, счета за квартиру, на удивление, выросли по воде на 4 тысячи.

Получается, теперь, пока люди не доедут во второй раз, с документами, они будут платить по повышенному тарифу, хот, как собственники, сделали поверку и сдали документы».

— Можно сделать поверку в момент окончания предыдущего срока, а можно сделать заранее. Закон это не запрещает, — комментирует ситуацию наш эксперт Дмитрий Гордеев. – Так что в этом вины заявительницы нет.

У исполнителя коммунальных услуг есть обязанность принять этот прибор учета в эксплуатацию. Он должен прийти и опломбировать этот прибор.

— Допускаю, что, возможно, жительница Орехово-Борисово, которая должна была позвонить в УК с тем, чтобы у нее приняли прибор в эксплуатацию, этого не сделала, — размышляет Дмитрий Гордеев.

— Тогда, безусловно, часть вины лежит на ней. Если же документы были просто утеряны проверяющей организацией,  к чему я больше склоняюсь, тогда ответственность, безусловно, лежит на этой организации.

И та, по логике, должна возместить собственнику материальные потери.

— В сложившейся ситуации собственнице необходимо повторно сдать документы в ЕИРЦ о проведенной проверке прибора учета с обязательной отметкой об их получении.

В таком случае при их утере, она всегда сможет подтвердить их своевременную сдачу, — советует директор центра управления жилищно-коммунальным хозяйством Института отраслевого менеджмента РАНХ и ГС при Президенте РФ, доктор экономических наук  Евгений Богомольный.

Задумаемся, что стоит за этим нарушением? Преднамеренное решение — с целью взять с жильца побольше денег? Или это снова обычная некомпетентность, халатное ведение учета? А, может быть, неотлаженность каких-то компьютерных программ, неподготовленность служб ЖКХ к работе в техническом плане?

Скорее всего,  это вовсе не первое (злой умысел), а второе и третье.

— Доколе из—за обидной некомпетентности работников сферы ЖКХ мы будем  терять время, деньги, и главное, нервы – спрашивают наши читатели.

Вопрос пока риторический.

Кстати:   

Специалисты ЖКХ скоро станут дипломированными?

– Согласна, особенно много вопросов связано с профессионализмом тех, кто управляет многоквартирными домами, — комментирует наш эксперт Светлана Разворотнева.- Ведь до последнего времени специалистов такого профиля не готовили ни ВУЗы, ни СУЗы.

Сегодня, по словам Светланы Разворотневой, ситуация начинает меняться к лучшему. Разработаны профессиональные образовательные стандарты в сфере управления МКД. Уже несколько ВУЗов в стране получили лицензии на обучение по этому направлению. Стоит надеяться, что через несколько лет будут подготовлены первые профессиональные управляющие МКД.

• Кроме того, в регионах страны активно создаются независимые центры оценки профессиональных квалификаций работников ЖКХ, которые, по идее, также должны стимулировать персонал жилищно-коммунальной сферы, ресурсоснабжающих организаций, фондов капремонта повышать свою квалификацию.
• Очень хочется надеяться, что с такими изменениями разговоры о непрофессионализме в сфере ЖКХ скоро уйдут в прошлое.
• Елена МАЦЕЙКО

Что включает в себя графа ИПУ в квитанции ЖКХ

Свет, тепло, вода – это комфорт нашего жилища. Экономия средств беспокоит каждого жителя многоквартирного дома.

Важно! На сегодняшний день многие жильцы подумали об этом и установили в свои квартиры ИПУ – индивидуальные приборы учета. Это счетчики расхода электроэнергии, тепла, горячей и холодной воды.

Необходимо снимать и передавать показания ИПУ в ЖКХ в установленные сроки. Расшифровка пунктов квитанции также необходима для потребителей.

Методы измерения объемов потребляемых ресурсов:

Коллективные устройства учета показаний устанавливаются для всех жильцов дома в подвале. Все жители дома оплачивают расход ресурса поровну. Не учитывается отсутствие одних жителей на данный период, или перерасход ресурсов другими.

Уравнивание оплаты не устраивает многих жильцов. Нормативные ставки бывают завышенными.

Индивидуальные устройства фиксируют реальное использование ресурсов жильцами каждой квартиры. Они значительно экономят денежные средства бережливых хозяев.

К кому обращаться по поводу установки

Важно! Необходимо заранее поинтересоваться стоимостью услуг по установке ИПУ и возможностями поверки счетчика. Поверка должна проводиться в установленные сроки.

Для установки оборудования оставляется заявление в абонентском отделе организации. В указанные сроки жильцы предоставляют доступ в квартиру мастерам. Производится оплата за установленное оборудование жильцами квартиры. Организации могут предоставить рассрочку на оплату установки.

Проще установку можно провести через управляющую компанию. У них налаженные контакты с обслуживающими фирмами.

Работы по установке ИПУ воды

Следует знать перечень работ, которые необходимо будет оплачивать организации:

• осмотр стояков водовода, проектирование установки;
• монтаж водосчетчиков;
• монтаж соединительных вентилей, фильтров и клапанов;
• проверка работы монтажного узла и опломбирование.

Важно! После введения в работу счетчиков вы подписываете договор на их ежегодное техническое обслуживание. Оплата производится за проверку целостности пломб, замену или очистку фильтров, проверку ИПУ показаний.

Что делать со снятыми показаниями

Один раз в месяц в сроки по договору потребитель имеет право передать показания ИПУ в ЖКХ. Исполнитель обязан принять эти замеры. Также 1 раз в 3 месяца представитель ЖКХ должен проверять предоставленные показания.

Жильцы обязаны допустить сотрудника к счетчику для проверки и дальнейшей передачи сведений для сверки. Достоверные данные помогут избежать ошибок в квитанции по оплате коммунальных услуг.

Как можно передать сведения:

• через интернет;
• портал госуслуг;
• по телефону;
• через терминал;
• через управляющую компанию.

Важно! Если показания счетчиков не передавать, то в квитанции вписываются рассчитанное среднее значение по показаниям индивидуальных приборов за период последних 6 месяцев.

Таким способом расчет производится только 3 периода. Если вовремя не состоялась передача информации по расходу, то начинается расчет коммунальных платежей по среднемесячному нормативу.

Никаких повышений по коэффициенту нет.

Сокращения и суммы по квитанции расшифровываются в управляющей кампании. Там же предоставляются формулы. Если не оплачивать счета в сроки по договору, то возможно начисление пени. Долги по коммунальным платежам приводят к отключению квартиры от общего канала потребляемого ресурса.

Разбираемся с квитанцией

Оборудование учета установлено, сведения передаются вовремя. Рассмотрим содержание квитанции по оплате услуг ЖКХ. Услуги перечислены в сокращениях. Расшифровка некоторых сокращений требует пояснений.

Важно! Находим показания интересующих нас сведений по ИПУ или ИТУ – индивидуальные приборы или точки учета. Напротив них выставлена фактическая и расчетная стоимость, единицы измерения.

Водоснабжение

• В квартире, оборудованной счетчиком горячей и холодной воды рассчитать начисление можно по формуле:
• Всн=V*Твсн,
• где
• Всн – сумма к оплате за водоснабжение в квитанции;
• V – объем потребленной воды по счетчику;
• Твсн – стоимость 1 м3 по местному нормативу, установленному местной администрацией.

Разберем пример. Вы потребили объем в размере 6 м3. По местному тарифу 1 м3 воды стоит 31 рубль. 6 м3*31 р.=186 р. Остается сверить данную цифру с начисленной суммой.

Водоотведение

Расшифровка пунктов квитанции и методов начисления платежей актуальна для потребителей. В многоквартирных домах оплачивается еще и система водоотведения.

Не всем потребителям известна расшифровка данного понятия. В систему входит целый комплекс мероприятий от отведения использованной воды до очистки и утилизации.

Расчет будет строиться на установленном тарифе водоотведения. Но прибор поможет рассчитать и этот показатель:

• В отв=(V гор+V хол)*Т вотв,
• В отв – сумма за водоотведение;
• V гор – объем горячей воды;
• V хол – объем холодной воды;
• Т вотв – тариф водоотведения.

Используя водосчетчики холодной и горячей степени нагрева, не следует забывать, что пользоваться необходимо соответствующими кранами. Тарифы предоставления коммунальных услуг на холодную воду ниже.

Водоотведение в квитанции — что это такое: профессиональное отношение к оплате за коммунальные услуги

Что необходимо знать пользователю о коммунальных услугах водоснабжения и водоотведения сточных вод.

Какие услуги предоставляет ЖКХ населению, порядок исчисления стоимости услуги по водоотводу используемой жильцами воды.

Мы получаем платежные квитанции на оплату коммунальных услуг, куда включается оплата за потребление горячей и холодной воды, отопление, содержание дома и отчисления на капремонт. С недавнего времени коммунальщиков обязали давать расшифровку всех непонятных жильцам аббревиатур, поэтому многих интересует пункт — водоотведение в квитанции – что это?

Ранее в платежных квитанциях эта позиция отсутствовала, хотя сама услуга никуда не делась: по-прежнему воду не только поставляют до каждого жилого дома или квартиры, но и отводят после использования через канализацию — вот что такое водоотведение в коммунальных платежах. Каждый владелец жилой квартиры обязан оплачивать эту услугу.

Что означают водоотведение и водоснабжение

Услуги, которые предоставляет ЖКХ

Собственники жилых помещений пользуются всеми благами цивилизации. В каждую квартиру поставляется газ, вода, электричество, проведена канализация.

Все это называется предоставление жильцам многоквартирных домов услуг жилищно-коммунального хозяйства, то есть что это ЖКХ, экономическая отрасль страны, занимается поставкой всех жизненно необходимых для каждого человека услуг.

Без них уже трудно обходится, поэтому к каждому дому проведены водопроводные и канализационные трубы, по которым приходит и уходит вода. И можно сказать, что водоотведение и канализация – это одно и то же, но не нужно путать подвод и отвод воды, поскольку эти понятия абсолютно противоположны друг другу:

Под водоснабжением понимается подача до конкретно взятой квартиры продезинфицированной, очищенной от примесей воды, пригодной для употребления внутрь даже без кипячения. Это так называемое ХВС, то есть потребление холодного водоснабжения. Но, кроме нее, в жилые многоквартирные дома подается централизованно и горячая вода для бытовых нужд проживающих в них людей, а ее необходимо нагреть до определенной температуры с учетом потерь в системе.

После использования поступающей воды ее необходимо утилизировать, то есть доставить до очистных сооружений, провести многоступенчатую дезинфекцию и очистку, а затем вновь отправить ее в жилые дома для использования. Это очень трудоемкий и дорогостоящий процесс, поэтому каждый житель большого города платит за эти услуги.

Мы разобрались, что это такое водоснабжение и водоотведение, и насколько оно необходимо городскому жителю.

Почему мы платим за это

• 

  Поскольку жизнедеятельность человека — сложный процесс, оставляющий много отходов, которые необходимо эффективно утилизировать, причем так, чтобы не создавать угрозу для жизни людей и окружающей среды.

• В большей степени это относится к потреблению воды, поэтому плата за водоотведение предусмотрена в каждой платежной квитанции.
• Документ содержит строку, обозначенную как водоотвод КПУ, это означает, что коммунальщики взимают плату за водоотведение всех сточных вод, холодных и горячих, потребляемых жильцами жилого дома.

Внимание! затраты на подачу горячего воды отображаются как ГВС, расшифровка аббревиатуры в квитанции за воду покажет, какое количество горячей воды истрачено жильцами конкретной квартиры.

Из каких работ состоит услуга

Коммунальные службы выполняют ряд основных работ по отведению использованной жильцами воды, расчет водоотведения в многоквартирном доме проводится путем учета стоимости таких услуг:

• организация отвода всей потребленной воды горячего и холодного водоснабжения;
• перекачка по трубопроводам сточных вод до расположения комплексов водоочистки;
• переработка воды с реагентами для обеззараживания и дальнейшего использования в быту;
• содержание централизованной системы водоотвода (канализационных труб) в надлежащем состоянии.

По сути, водоотвод – это сложная система, куда входят различные очистные, утилизационные сооружения, водопроводы, резервуары, предназначенные для отстаивания, осаждения крупных фракций в водной среде, комплекс очистительных реагентов, а также многое другое, так необходимое для превращения использованной воды в готовый для употребления продукт.

Какими нормативно-правовыми актами регулируется процесс

Главным правовым актом, регулирующим деятельность ЖКХ по предоставлению услуг по водоотводу сточных вод, является ФЗ № 416 от 29. 11 2011 г. Но, кроме основного Закона, тема водоотвода затронута в ЖК РФ, Градостроительном Кодексе, ПП о «Санитарном благополучии…», других правовых документах.

Как считается водоотведение в квитанции

Давайте рассмотрим, как рассчитать водоотведение:

Для исчисления конечной суммы следует отдельно умножить тариф на водоотведение по горячему и холодному водоснабжению на используемый объем.

Чтобы узнать используемый объем, смотрят счетчики на водоотведение, а потом вычисляют путем расчета разницы показаний текущего значения от предыдущего периода.

Оба результата суммируют, таким образом будет исчислена итоговая сумма на водоотвод всей поступившей жидкости;

Мы рассмотрели способ, как считать водоотведение по счетчикам, но не во всех жилых помещениях они установлены.

Важно! Если в вашем доме нет приборов учета расхода водопотребления, то оплата водоснабжения будет проходить по средним показателям, которые, порой, намного выше, чем на самом деле жильцы использовали для своих нужд.

Как посчитать водоотведение 

Если в жилом помещении установлены приборы учета расхода и горячих и холодных водных ресурсов, то количество отводимого объема воды будет равно потреблению.

Для вычисления суммы к оплате снимите показания на день расчета, а затем высчитайте разницу с предыдущим данными за прошлый месяц.

Результат умножьте на тариф в вашем регионе, установленный органами местной власти.

Стоимость водоотведения

АО Мосводоканал установил следующие тарифы на водоотвод для населения:

• С 01.01.2016 года – 21 руб. 90 коп.;

Что такое водоотведение в квитанции ЖКХ

Оплачивая услуги по поставке холодной воды, наверное, многие задавались вопросом, что такое водоотведение в квитанции ЖКХ. Что это за услуга, как рассчитывается ее объем и главное – на основании чего потребители обязаны ее оплачивать.

Определение понятий

Согласно Постановлению Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г., поставка холодной и горячей воды, а также отведение сточных вод являются коммунальными услугами, которые исполнители предоставляют потребителям.

В данном случае, исполнители – это коммунальные и частные предприятия, а потребители – собственники частных домов, квартиросъемщики в многоквартирных домах, бюджетные организации, предприятия и т.д.

К числу оказываемых услуг относятся:

Подготовка и поставка холодной воды. В эту услугу входят приготовление питьевой воды и транспортировка ее потребителям. Первый этап – это водоподготовка, включающая фильтрацию, очистку, проведение лабораторных анализов. Второй – обслуживание насосных станций, ремонт сетей центрального водоснабжения, проведение комплексов работ по поставке воды по распределительным водопроводам к внутренним сетям потребителей.

Приготовление и поставка горячей воды. Если речь идет о централизованном горячем водоснабжении, сюда входят обслуживание котельных, где подогревается вода, содержание в рабочем состоянии трасс, по которым она поставляется потребителям – в квартиры, больницы, школы и т.д. При индивидуальном горячем водоснабжении, то есть при наличии автономных котельных или газовых колонок в квартирах, такая услуга отсутствует.

Водоотведение. Это вывод сточных вод из помещений потребителей в централизованные технические сети (канализацию), транспортировка их на очистку, утилизация отходов и отведение сточных вод.

Как видим, поставка воды (горячей или холодной) и отведение ее это совершенно различные процессы, выполняемые разными предприятиями по отдельным договорам.

Как считается водоотведение

Поэтому, считается водоотведение по следующей формуле:

Vст.в. = Qх.в. + Qг.в. , где:

• Vст.в. – объем сточных вод (водоотведение);
• Qх.в. – расход холодной воды;
• Qг.в. – расход горячей воды.

При наличии в квартире счетчиков на холодной и горячей воде, в графу «водоотведение» необходимо вписать сумму расходов, соответственно, холодной и горячей воды за расчетный период.

Это укрупненный показатель. Он не учитывает объем воды на полив комнатных растений или другие расходы, не сливаемые в канализацию. Что это значит для обычного потребителя? Например, израсходовав в месяц 12м3 холодной воды и 5м3 горячей, ему придется заплатить за отведение 17м3 сточных вод.

Стоимость услуги

Согласно Постановлению Правительства РФ № 392 от 30.07.2004 г., определять размер оплаты за предоставляемые коммунальные услуги следует путем умножения объема потребленного коммунального ресурса – в данном случае расхода водоотведения – на величину утвержденного тарифа.

При отсутствии узлов учета расходы потребленной холодной и горячей воды, а, следовательно, и величина водоотведения, определяется по нормативам, утвержденным органами местной власти в каждом регионе РФ и в городах федерального значения – Москве и Санкт-Петербурге.

Тарифы на поставку воды (холодной и горячей) и на осуществление водоотведения также отличаются в различных регионах Российской Федерации. Узнать их можно на официальных сайтах местных органов власти или на страницах предприятий, оказывающих эти услуги.

На видео о плате за услуги ЖКХ

Подробнее о водоотведении

Данная услуга включает в себя не только отведение сточных вод из жилых и нежилых помещений в централизованную сеть и обслуживание канализационных насосных станций.

В соответствии с Федеральным законом № 416-ФЗ от 07.12.2011 г. «О водоснабжении и водоотведении», комплекс работ по водоотведению предполагает очистку сточных вод и обеспечение защиты окружающей среды от загрязнения при его осуществлении.

Выполнение мероприятий по очистке сточных вод, отводимых от потребителей жилого сектора и из общественных зданий, обеспечивает поддержание уровня загрязненности грунтовых вод на допустимом уровне. А это влияет на качество питьевой воды и технической, которой поливают поля и огороды.

Поэтому, оплачивая услугу по водоотведению, потребители оказывают свой вклад в улучшение состояния среды, в которой они живут, а не просто увеличивают доходы ЖКХ.

Где в многоквартирном доме запрещено курить

Для жильцов многоквартирных домов иметь курящих соседей – сущее наказание. Мало кому хочется выходить во двор каждый раз, когда тянет затянуться сигаретой. Вот и дымят в кухне, на балконе или в туалете. Если члены семьи чаще всего относятся к этому лояльно, то другие обитатели дома не желают мириться с чужими вредными привычками. Пассивное курение, как известно, тоже отравляет организм. В 2017 году ситуация прояснилась в пользу тех, кто вынужден дышать чужим дымом. По решению Верховного суда России, причиняя неудобства соседям, любители табака теперь рискуют кошельком.

История оштрафованного курильщика

Серьезная судебная тяжба, которую вызвало курение в квартире, не так давно произошла в Новосибирске. Житель многоэтажного дома в течение нескольких лет дымил на своей лоджии, а запах табака тянуло в другие помещения. Никакие замечания и просьбы, видимо, на курильщика не действовали.

Живущий по соседству мужчина, у которого есть маленький ребенок, не выдержал и отправился с претензией в судебную инстанцию. Два года подряд он отстаивал свое право дышать чистым воздухом, выбивая для обидчика запрет на курение в доме. Кроме того, горожанин хотел получить от него 250 тысяч рублей за причинения морального вреда.

Региональный суд Новосибирска отказался заводить административное дело. Решение объяснили так: табачный дым в данном случае – субъективное ощущение жильца, чего недостаточно для назначения штрафа. Доказательств, что воздух был загрязнен табачными соединениями, не было приведено.

Мужчина не сдавался и обратился прямиком в Верховный суд России. После разбирательств высшая судебная инстанция пояснила, что по законам нашей страны не предусмотрено того, чтобы запрещать курить дома.

В то же время, согласно Конституции, все россияне имеют право жить в условиях благополучной окружающей среды. Дым, выделяемый сигаретами, является токсичным и канцерогенным, поэтому пассивное курение очень вредно для здоровья, особенно для маленьких детей.

Если в квартире пахнет табаком по вине соседей, то это все-таки весомая причина для того чтобы жаловаться.

Понимая, что дело принимает серьезный оборот, новосибирский курильщик переехал в другую квартиру, надеясь на этом исчерпать конфликт. Однако уйти от ответственности ему не удалось. Судья вынес постановление – выплатить бывшему соседу компенсацию 5 тысяч рублей за причиненный моральный ущерб, ссылаясь на статью 151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В решении суда было подчеркнуто, что табачный дым не должен попадать за границы жилплощади курильщика, принося физический и моральный дискомфорт другим.

  Сколько длится синдром отмены никотина?

Согласно действующему закону, сейчас штраф за курение, мешающее окружающим людям, чаще всего составляет 500-1500 рублей. Сумма вырастает до двух-трех тысяч рублей при условии, что среди страдающих от дыма есть дети.

Как быть, если соседи курят и запах идет в квартиру

Ситуация, когда в доме воняет табаком из-за жильцов других квартир, возникает у многих некурящих людей. Причем если у одних сигаретный дым в квартире появляется редко и с этим еще можно как-то примириться, то у других соседи курят каждые пять минут. Приходится постоянно проветривать помещение или плотно закрывать окна, распыляя освежители воздуха.

Специалисты утверждают, что в организм курильщика проникает только 20% опасных веществ, а остальные 80% попадают в воздух. Этим и дышат жильцы квартир, которые закрывают глаза на любителей табака, живущих по соседству.

Самым невезучим приходится то и дело чистить одежду, мягкую мебель и ковры, которые быстро пропитываются неприятным запахом. Особенно остро проблема стоит в старых домах, где вентиляция сама по себе плохая или ее давно не приводили в порядок.

Вред пассивного курения

Терпеть соседский сигаретный дым изо дня в день и из года в год точно не стоит. Пассивное курение вызывает как мгновенные реакции организма в виде аллергии, так и приводит со временем к опасным последствиям. Если в доме живут чувствительные к табаку люди или маленькие дети, то тем более важно поскорее перекрыть путь дыму.

Что происходит с организмом из-за вдыхания табачного дыма:

• возникает кашель, насморк, слезотечение из-за раздражения слизистых оболочек;
• кружится голова, появляется тяжесть и боль в висках и затылочной области;

• в организме постепенно скапливаются вредные соединения (смолы, никотин, углекислый газ, канцерогены, аммиак, ацетон и многие другие), которые приводят к ухудшению самочувствия;
• повышаются риски заболеть раком либо получить серьезные проблемы с деятельностью сердечнососудистой, дыхательной, пищеварительной системы вплоть до необходимости лечиться в больнице и покупать дорогостоящие лекарства;
• появляется тошнота, обусловленная отравлением;
• развитие плода в утробе матери или новорожденного замедляется;
• дети могут расти слабыми, медленно соображающими, в дальнейшем предрасположенными к курению;
• пожилые люди из-за пассивного курения страдают ослаблением умственной активности, памяти, внимания.

  Как убрать запах сигарет изо рта?

Способы решения проблемы

Разберем, как быть в ситуации, когда сосед курит в туалете, на балконе или в окна:

• Попросить не дымить на лоджии и в санузле, учитывая, что зловоние часто идет через вытяжку. То же самое касается ситуаций, когда жильцы коммунальных квартир или общежитий регулярно дымят в туалете. Возможно, раньше они не задумывались о том, что причиняют другим неудобства, а после разговора примут это к сведению. Если в квартире курит только один взрослый человек, то стоит предложить жене или мужу отучить вторую половинку от этой привычки;
• Подкрепить просьбу фактами. Если простого предупреждения недостаточно и курильщики продолжают задымлять помещения, можно сослаться на Жилищный Кодекс РФ – там прописано, что нужно учитывать права и интересы соседей. Также можно привести описанный выше пример о судебной тяжбе двух новосибирцев – никто не захочет заплатить соседям несколько тысяч рублей за свое курение;
• Развешать объявления. Как вариант – распечатать на листах А4 предупреждения о том, что если это мешает соседям и дым не перестанет проникать в чужие квартиры, конфликт вполне рискует закончиться судебным разбирательством;
• При условии, что жилье сдается в аренду, эффективный выход – сообщить владельцам о том, что в помещении курят. Опасаясь выселения, люди вполне могут перестать дымить;

• Оборудовать специальные курилки во дворе здания, чтобы людям было куда выйти с сигаретой. Только сначала надо провести общее собрание жильцов, где необходимо убедиться в их согласии на обустройство зон для табакозависимых соседей;
• Почистить или установить в собственном доме новую вентиляционную систему. Делая ремонт, можно поставить особые фильтры на окна или вытяжку, которые будут задерживать табачный дым. Лоджию нужно сделать более герметичной. Этот вариант идеально подходит тем, кто не хочет устраивать выяснения с соседями, но и о свеем здоровье заботится.

Если все просьбы игнорируются, на компромиссы курильщики не идут, а мириться с табаком в квартире не хочется, то можно прибегнуть к сторонней помощи.

Как еще бороться с курильщиками:

• Обращаться в муниципальные органы или местную управляющую компанию о том, что возникли трудности с пользованием жильем;
• Жаловаться участковому, позвонить в полицию. Для этого желательно найти еще нескольких жильцов дома, тоже уставших от дыма. Коллективное заявление будет иметь больший вес. Когда сотрудники правоохранительных органов удостоверятся, что курильщик приносит неудобства своим соседям, в отношении него будет возбуждено административное дело;
• Идти в прокуратуру либо в суд, требуя возмещение вреда. Этот вариант подходит, если все другие бесполезны. Но для доказательства того, что соседский дым действительно опасен для здоровья, нужно пройти обследование в больнице. Врачи выдадут справку, подтверждающую то, что у некурящего человека развивается аллергия на табак, ухудшается дыхание или общее самочувствие. Либо надо вызвать специалистов, чтобы они проверили воздух в комнатах на санитарно-гигиенические показатели. Полученные сведения сыграют на руку тем, кто не дружит с табачными изделиями.

  Через сколько очищается организм после отказа от курения

Что делать, если хочется курить дома       

Территории, где затягиваться непозволительно, перечислены в статье 12 ФЗ РФ «О защите здоровья населения от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака». Касательно жилых зданий, запрет распространяется на лифты и подъезды, то есть помещения, которыми пользуются все обитатели дома.

Также не стоит дымить в съемных квартирах, общежитиях, если это возмущает соседей. Но о допустимости табакокурения можно договориться лично с арендодателем и сожителями – возможно, никто из них не против этого.

Законом не запрещается курить дома, ведь это частная территория. Если не доставлять проблем никому из ближайших квартир, то можно спокойно затягиваться сигаретой, выйдя на лоджию или закрывшись в туалете.

Если есть боязнь получить штраф, стоит заранее предупредить соседей о своей привычке. Еще один выход – установить хорошую вентиляцию в санузле.

Тогда в комнатах у жильцов снизу, сверху или за стенкой не начнет пахнуть табаком.

Также компромиссный вариант – договориться об определенном времени, когда не нужно дымить в квартире. Например, можно выходить с сигаретой во двор по вечерам, пока все жильцы находятся дома.

Лучшее решение, конечно же, бросить курить вовсе. Так не будет проблем с соседями, да и собственное здоровье удастся сберечь.

Видео в тему

Законно ли курение в многоквартирном доме на лестничной клетке и других местах общего пользования — FINFEX.ru

Начиная с 2000 годов, наше законодательство идет по пути культивирования среди населения здорового образа жизни.

Для этого приняты несколько законодательных актов, среди которых закон, запрещающий курение в общественных местах.

Он регулирует не только порядок реализации табачных изделий, но и запрещает употреблять табак в общественных местах, в частности на лестничной клетке в многоквартирном доме.

Законодательные требования

• Закон запрещает курение на лестничной клетке в многоквартирном доме
• Большинство жителей многоквартирных домов сталкиваются с такой проблемой, как наличие большого количества табачного дыма в своих подъездах.
• Это вызвано употреблением табака не только самими жильцами и их знакомыми, но и простыми прохожими, которые в холодное время суток пытаются курить в подъездах и на лестничных площадках.

Поэтому часто возникают конфликты между теми, кто курит, и теми, кто ведет здоровый образ жизни. Рассмотрим вопрос о том, можно ли курить в подъездах и других местах многоквартирных домов, с позиции действующего законодательства.

Нормативный акт, о котором шла речь выше, полностью запрещает употреблять табак в общественных местах за исключением тех, которые специально оборудованы для этих целей. Но они должны находиться на удаленном расстоянии от детских и иных учреждений, а также мест скопления людей.

Правовой статус многоквартирных домов регулируется нормами Жилищного кодекса РФ. Согласно им все лестничные площадки, клетки, предбанники, технические и приравненные к ним помещения принадлежат всем собственникам жилых помещений, поэтому относятся к местам общего пользования (ими пользуются все собственники и пользователи квартир совместно).

Если проанализировать два вышеуказанных нормативных акта, то можно прийти к однозначному выводу, что курение на лестничных площадках, подъездах, тамбурах многоквартирных домов категорически запрещено. Нарушителей этих требований ожидает ответственность, о которой речь будет идти ниже.

Нужно запомнить, что если нарушитель начинает говорить о том, что он как собственник части помещений общего пользования имеет право курить, это не соответствует законодательству. Конституция РФ прямо говорит о том, что право собственности может быть ограничено законодательными актами. В данном случае запрет на курение в общественных местах предусмотрен Федеральным законодательным актом.

Где можно курить, не нарушая закона

Естественно, что Конституция РФ дает равные права всем гражданам, поэтому курильщики тоже имеют их. Рассмотрим вопрос, где можно курить в многоэтажном доме. Закон говорит, что это можно делать в специально отведенных для этого местах. Исходя из этого, нужно выделить следующие места, где употреблять табак можно:

Свое жилое помещение. Согласно техническим нормам и требованиям все жилые помещения должны быть оборудованы вытяжкой, которая должна быть исправна. За этим следит технический надзор и другие службы. Поэтому табакокурение в своем жилом помещении разрешено.

Балкон. Но тут есть маленькое ограничение. Если он находится в общей совместной собственности (например, жилое помещение принадлежит нескольким хозяевам, либо один балкон на несколько квартир), то без согласия других собственников курить запрещено.

Специально оборудованные места в подъезде или лестничной площадке. В принципе законодательство разрешает собственникам жилых помещений в своем доме на общем собрании определить место, где можно курить табак, но его нужно будет в обязательном порядке оборудовать вытяжкой. Если многоквартирный дом старый, то это сделать будет проблематично.

Ну и последнее место — это территория возле подъезда. Можно оборудовать отдельную курилку, куда и будут выходить все желающие.

Это интересно:  Причины и порядок увольнения беременной женщины

Во всех остальных случаях курение будет происходить с нарушением действующего законодательства. Нужно помнить, что жители многоквартирного дома могут самостоятельно решить, где они будут собираться для курения. По общему согласию это может быть даже лестничная площадка или подъезд. Но всегда нужно помнить о пожарной безопасности, поскольку сигареты являются частой причиной возгораний.

Ответственность за курение

Естественно, что за нарушение действующего законодательства предусмотрена ответственность. В самом нормативном акте ее нет, но она предусмотрена в Кодексе об административных правонарушениях. Согласно его нормам существует два вида ответственности:

• нарушение норм о запрете курения, которое совершено впервые;
• повторное нарушение

Естественно, что за это предусмотрены административные штрафы, которые налагаются на нарушителей. На сегодняшний день за курение в общественных местах предусмотрена ответственность в виде штрафа от 500 до 1500 рублей. Сумма напрямую зависит от нескольких факторов:

• совершено такое деяние впервые или повторно;
• поведение самого правонарушителя (признает ли он свою вину, раскаялся в содеянном)

Теперь перейдем к рассмотрению вопроса, кто правомочен привлекать курильщиков к административной ответственности. Кодекс об административных правонарушениях говорит о том, что правомочны составлять протоколы, а также выносить постановления о наложении взысканий на граждан (физических лиц) сотрудники полиции.

То есть при выявлении факта курения в общественных местах необходимо позвонить в полицию и сообщить о правонарушении. После фиксации вызова на место должны прибыть сотрудники полиции, зафиксировать правонарушение и составить протокол. Нужно знать, что на юридические лица составлять протоколы и накладывать штрафы могут только сотрудники Роспотребнадзора.

Как можно бороться с нарушителями

Первое, что нужно сделать, это провести простую беседу с курильщиком

Конечно же, на практике случается множество ситуаций, когда приехавший наряд полиции или участковый сталкиваются с человеком, который перестал курить и говорит, что он ничего противозаконного не делал. Полиция разводит руками, и говорит, что никого они привлечь не могут. В таком случае лучше придерживаться следующего алгоритма:

• первое, что нужно сделать, это провести простую беседу с курильщиком и объяснить ему, что дым от сигарет мешает нормальной жизни, а его действия противозаконны (в некоторых случаях это помогает, и проблема решается);
• если это не помогло, лучше обратиться с заявлением в полицию, в котором попросить участкового провести разъяснительную беседу с нарушителем без привлечения его к административной ответственности, это тоже действенный способ, и если человек — законопослушный гражданин, он больше не будет курить в общественных местах;
• следующий способ состоит в полной фиксации правонарушения, для чего можно установить веб камеру на лестничной площадке, которая будет вести фото- и видеофиксацию происходящего (это рекомендуется и для безопасности жилища), либо снять курильщиков на мобильный телефон или видеокамеру, фото или видео вместе с заявлением можно смело приобщать к заявлению, и у полицейских будут все основания для составления административного протокола.

Это интересно:  Как брать в долг на Билайне?

Вообще специалисты рекомендуют не слишком конфликтовать с соседями, если они ведут себя добрососедски. Лучше нормально поговорить и убедить курильщика, что его действия влияют на здоровье соседа.

Если нарушитель продолжает игнорировать требования законодательства, ведет себя неадекватно и продолжает курить в общественных местах, тогда пострадавшие должны обращаться с этими вопросами к участковым инспекторам.

Они обязаны реагировать и проводить проверки. Однозначно после нескольких максимальных штрафов нарушитель задумается о своем поведении и перестанет совершать противоправные действия.

Нужно запомнить, что некоторые специалисты в области права говорят о том, что фото- и видеосъемка лиц без их разрешения запрещена законом, поэтому отснятые материалы не будут являться доказательством.

Это не так, поскольку в данном случае происходит документирование правонарушения. Курение на лестничных площадках и других общественных местах запрещено действующим законодательством.

Все жильцы обязаны придерживаться этих ограничений.

Как бороться с курением в подъезде:

Курение жителей многоэтажных домов — запреты, позиции судов, штрафы

Закон о курении устанавливает определенные общественные места, где запрещается курение. За нарушение данных требований курильщики вынуждены уплачивать крупные штрафы. К основным местам, где запрещается пользоваться табачными изделиями, относятся подъезды, располагающиеся в многоквартирных домах.

Но при этом все больше жалоб приходит от граждан, которые вынуждены дышать табачным дымом из-за своих соседей, пользующихся для курения балконами или площадками в подъезде.

Где запрещено курение

Ограничения касаются детских и спортивных площадок, а также иных мест общего пользования.

Если гражданин пользуется сигаретами в запрещенном месте, то ему придется уплачивать крупный штраф. Наиболее часто проблемы возникают именно в многоквартирных домах. Часто соседи пренебрегают правами и здоровьем других жильцов дома.

Антитабачный закон ужесточили в России:

Можно ли курить в подъезде или на балконе

На лестничных площадках курение строго запрещено. Если соседи обнаружат курильщика, а также зафиксируют правонарушение на камеру, то они смогут привлечь гражданина к ответственности. Для этого достаточно только написать соответствующее заявление участковому.

Поэтому многие курильщики вынуждены выходить на улицу или пользоваться своими балконами.

В статье Чем грозит замена полотенцесушителя собственнику квартиры вы узнаете, по каким правилам нужно проводить такую процедуру.

Ответственность за нарушение законодательства

Пример из жизни

В многоэтажном доме со злостным курильщиком пытался бороться сосед. Мужчина действительно постоянно пользоваться табачными изделиями в неположенных местах. Дополнительно он часто курил у себя на балконе.

Дым с балкона поднимался, поэтому через открытые форточки попадал к соседу, которого заботило здоровье всех членов его семьи. Гражданин не желал становиться пассивным курильщикам, поэтому он старался привлечь курильщика к ответственности.

Но в законодательстве не предусматривается запрет на использование табачных изделий в собственной квартире. Курильщик никаким образом не реагировал на просьбы соседа, поэтому продолжал курение на балконе.

Какие штрафы грозят тем, кто делает в своей квартире ремонт – читайте подробности в нашей новой статье на сайте.

Где разрешается курить

Речь идет о законе ФЗ-15 «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» от 23 февраля 2013 года, который был принят депутатами практически единогласно. И тому есть причины.

• По имеющейся статистике ежегодно почти полмиллиона россиян уходят из жизни по причине онко- и других серьезных заболеваний, которые вызваны курением или вдыханием сигаретных дымов — так называемым дымоглотанием.
• Это огромная и ужасающая цифра, и цель принятия такого закона — один из шагов в борьбе со страшной статистикой наряду с такими мерами, как пропаганда здорового образа жизни и воспитание молодых людей в «антитабачном» духе.
• Однако узнать, будет ли выполнять закон запланированные депутатами функции, мы в ближайшее время вряд ли сможем: по мнению экспертов, положительные сдвиги в оздоровлении нации, вызванные антитабачными запретами и соответствующей пропагандой, Россия сможет ощутить не ранее чем через 5 лет.

Фз 15 о запрете курения: где нельзя курить?

Читая ФЗ-15, создается впечатление, что легче назвать места, где можно курить, чем те, где делать это запрещено. Но все же обратимся к тексту закона, к статье 12. Итак, теперь не разрешается «дымить»:

• Везде, где есть молодежь — в образовательных и других учреждениях, которые занимаются вопросами, касающимися молодого поколения.
• В учреждениях спортивного, медицинского и санаторно-курортного направления.
• В электричках и пассажирских поездах, на пассажирских плавательных и воздушных судах, на любых видах общественного транспорта.
• Ближе чем в 15 метрах от любых вокзалов (ж/д и авто), аэропортов, речных и морских портов, станций метро, а также внутри этих транспортных учреждений и на пассажирских платформах.
• В жилищных, бытовых, социальных, торговых (в том числе на рынках и в палатках), гостиничных учреждениях, на предприятиях общепита.
• В госучреждениях.
• На работе (внутри помещения).
• В лифтах домов, а также в любых других общих местах в доме.
• На пляжах и детских площадках.
• На автозаправках.

Как видим, перечень запретов довольно внушительный. Если подвести итог, курить теперь нельзя в любых общественных местах и учреждениях или около них, в том числе внутри торговых и досуговых центров и даже в ресторанах и кафе. Места и территории, в которых курение возбраняется, оборудуются специальным запрещающим знаком.

Запрещенные места внутри дома

Согласно закону, любые помещения многоквартирного дома, не входящие в состав квартиры, являются имуществом, предназначенным для группового использования, и курить в них нельзя. Такими местами являются:

• лифты и лифтовые шахты;
• лестничные пролеты и соединяющие их пространства;
• подвалы с инженерными коммуникациями;
• дополнительные этажи для технических нужд;
• отсеки, объединяющие двери нескольких квартир;
• чердаки;
• пространство около мусоропровода при наличии такового;
• общие лоджии с выходом из подъезда или с лестницы;
• иные помещения, расположенные в жилых домах, курение в которых приносит неудобства другим жителям.

При наличии свидетелей или визуальных доказательств в виде фото- и видеоматериалов нарушителей вполне возможно привлечь к административной ответственности. Потребуется заявление с подписями максимально возможного количества жителей многоквартирного дома, поданное в Государственную жилищную комиссию или отдел полиции, обслуживающий данный дом.

Нельзя курить в отсеках, предназначенных для мусорных баков, или других подсобных помещениях. Точно сказать, можно ли курить на общих балконах и переходных лоджиях, не получится. По закону, лоджия не может быть местом для курения, являясь территорией общего пользования.

На общих балконах, особенно, незастекленных, курить должно быть не запрещено, так как балконы являются выступающими площадками, соответственно, имеют отличную вентиляцию. Правда, дым все равно может попадать в окна, расположенные в непосредственной близости от навесных конструкций, поэтому жители этих квартир также вправе написать заявление в соответствующие инстанции.

Но разбирательство может затянуться, поскольку в том же законе указано, что разрешено курение в местах, находящихся на открытых пространствах или помещениях многоквартирных домов, снабженных мощной вентиляцией.

Курить в подъездах жилых домов запрещено?

Закон разрешает курение и на пассажирских судах дальнего плавания — в выделенных для курильщиков местах, специально оборудованных и хорошо вентилируемых. При этом данные помещения должны отвечать всем установленным санитарным и гигиеническим нормам.

И еще о штрафах за курение

Что же касается штрафов для физических лиц — нас с вами, обычных граждан, их суммы приведены в статье 6.24 КОАП: за курение в неположенном месте возьмут 500–1 500 рублей. Исключение составляет чрезвычайно пагубное для малышей дымление сигаретой на детской площадке, и это логично, — здесь курильщику-нарушителю придется раскошелиться на 2 000–3 000 рублей.

Штрафы штрафами, но вот кто и как будет штрафовать? Выше мы видели, что к предприятиям за одно нарушение можно применять различные штрафные санкции. Но там хотя бы факт нарушения очевиден. А как оштрафовать обычного человека, ведь факт курения должен быть зафиксирован или доказан?

Одно дело, если постоянно «дымит» сосед по лестничной площадке — это могут подтвердить многие соседи. И другое дело, если курит рядом единожды увиденный человек.

В такой ситуации в момент курения рядом должен быть сотрудник полиции, в противном случае нарушителя во время совершения «преступления» необходимо зафиксировать документально (на фото-, видеокамеру) или найти свидетелей, а далее уже обращаться в полицию или Роспотребнадзор.

Антитабачный дозор

Вне зависимости от того, курите ли вы или нет, закон предусматривает каждому гражданину РФ право на контроль за реализацией мероприятий по защите населения от табачного дыма.

Это означает, что вы можете самостоятельно отслеживать законопослушность своих соседей, руководителя компании по месту работы, продавцов магазинов и владельцев кафе, ночных клубов и других учреждений, где курить нельзя.

Методы фиксации нарушений антитабачного закона:

• фотографирование, видеозапись, подтверждающие несоблюдение законодательства. При этом важно, чтобы в кадр попал не только правонарушитель, но и детали, по которым можно идентифицировать место событий.
• аудиозапись бесед, жалоб. При таких записях следует представить обе стороны, чтобы было ясно, кто ведет разговор и в чем выражается правонарушение и кто в нем виновен;
• письменные жалобы. В обращении нужно в обязательном порядке указать свои имя, фамилию и отчество и контактные данные. К такому обращению можно приложить все необходимые документы и материалы в электронной или письменной форме;
• вещественные доказательства. К таковым могут быть отнесены любые предметы или документы, подтверждающие правонарушение, которые могут служить средствами установления обстоятельств дела;
• свидетели правонарушения — люди, готовые подтвердить или прояснить обстоятельства правонарушения. Как уже было сказано выше, одних показаний очевидцев в случае нарушения антитабачного закона будет недостаточно, однако их подписи в протоколе наблюдения могут «добавить веса» вашей жалобе;
• проверочная закупка — с ее помощью вы можете зафиксировать нарушение закона в виде нелегальной торговли сигаретами в киосках, продажу сигарет несовершеннолетним и т.д. Такую проверку целесообразно проводить в присутствии двух свидетелей (а лучше — дополнительно оснастившись видеокамерой или фотоаппаратом).

Немало недоумения у курящих людей вызывает запрет, распространяющийся на такие общественные места, как рестораны и кафе: курение здесь для многих — неотъемлемый процесс, сопутствующий вкушению пищи и, в особенности, некоторых видов напитков.

Все мы привыкли к тому, что при входе в кафе нас спрашивают: «Вам в зал для курящих или для некурящих?». Так вот теперь этот вопрос неуместен — «курящих» залов после выхода закона 15-ФЗ просто не может быть. Но разве не встречают нас этим вопросом частенько и сегодня на пороге кафе или пиццерии?

Нужно ли говорить, что антитабачный закон для предприятий общепита (а к таковым относятся не только кафе и рестораны, но и пивные бары, куда люди специально приходят пропустить кружечку-другую за неспешным разговором и сигареткой) чрезвычайно невыгоден?

Так, например, согласно КОАП РФ, оштрафовать «провинившееся» предприятие можно аж по трем различным частям статьи 6.25, причем ответственность по каждой из них отличается разительно:

Первая часть данной статьи предусматривает штраф за невыполнение требований закона 15-ФЗ, санкции по ней составляют 10 000–20 000 рублей (должностные лица), и 30 000–60 000 рублей (юридические).

Вторая часть статьи 6.25 применяется за нарушение требований к организации специальных мест для курения – как в помещении, так и на улице. В этом случае штраф уже больше: он составит 20 000–30 000 рублей и 50 000–80 000 рублей соответственно.

И третья часть той же статьи КОАП предусматривает санкции за нарушение законодательных норм в сфере охраны здоровья посетителей заведения. Здесь уже речь идет о таких суммах: 30 000–40 000 рублей и 60 000–90 000 рублей.

По какой же из этих статей станут штрафовать проверяющие и будут ли вообще? Ведь среди них тоже есть любители покурить за кружечкой кофе/пивка в ближайшем баре/кафе.

Фз о запрете курения: немного критики

Несмотря на то что антитабачный закон нельзя не приветствовать, в его сторону звучит немало критики. Как мы уже видели, нарушение закона не так-то легко доказать, а его недочеты создают немало возможностей для различных лазеек и обходов.

Некоторые вообще считают, что он не способен выполнять свои гуманные цели, а является лишь еще одной возможностью пополнить государственный бюджет. Как бы то ни было, о состоятельности закона ФЗ-15 можно будет судить только через годы.