Должны ли управляющие компании менять трубы

Замена стояков в многоквартирном доме – процесс, знакомый большинству владельцев жилплощадей. При решении вопросов, касающихся установки нового оборудования, собственнику недвижимости следует знать, в чьи обязанности входит монтаж труб и за чей счет осуществляется процедура.

Обязанности собственника и управляющей организации

Обязанности управляющей организации

Обслуживающая организация обязана осуществлять бесплатную замену оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, поскольку жильцы ежемесячно осуществляют взнос денежных средств на ремонт и поддержание такового в исправном виде. Согласно нормам, установленным МДК (Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда), перечень работ, включенных в квартплату, содержит:

• поддержание различного общедомового имущества в соответствующем порядке;
• техническое обслуживание коммуникационных систем;
• аварийные работы;
• текущий ремонт.

Иными словами, любые элементы коммуникаций, используемые в целях обеспечения оптимальной жизнедеятельности жильцов всего дома, подлежат ремонту за счет управляющей конторы. При этом часть из них может быть расположена в пределах квартиры.

За счет эксплуатационной организации осуществляется ремонт и замена следующего оборудования:

• трубы газового снабжения до подвода к плите либо отопительным приборам;
• стояки водоснабжения до соединения с разводкой труб внутри квартиры;
• отопительные стояки до стыка с отводящими трубами;
• система водоотведения до соединения с внутриквартирными трубами;
• система вентиляции;
• система электроснабжения.

Фактически собственник приватизированной квартиры заранее оплачивает ремонт и поддержание в должном порядке всех систем жизнеобеспечения в доме, выплачивая установленную сумму, прописанную в ежемесячной квитанции. По этой причине работники не имеют права требовать каких-либо дополнительных средств за замену вышедшего из строя оборудования.

Обязанности собственника приватизированной квартиры

Владелец приватизированной недвижимости обязан производить работы по устранению неполадок в приборах и оборудовании, расположенных в границах его собственности. При этом существует ряд нюансов, относительно того, за чей счет будет происходить замена оснащения. Здесь все зависит от того, является ли прибор частью общего имущества или же находится в пользовании лишь жильцов квартиры.

В личное имущество, устранение неполадок которого лежит на плечах владельца недвижимости, входят:

• газовые и электроплиты;
• система отопления, в частности, батареи и подводящие к ним трубы;
• электрооборудование, такое как внутриквартирный кабель;
• сантехническое оборудование;
• счетчики.

В случае каких-либо неполадок в оборудовании, относящемся к общедомовому, владелец приватизированной квартиры обязан вовремя сообщить о нарушениях в управляющую компанию, для скорейшего их устранения.

В иной ситуации, из строя может выйти та или иная система жизнеобеспечения, что негативно отразится на всех жильцах многоквартирного дома и доставит множество неприятностей конкретному собственнику.

В подобных случаях владельцу неисправного оборудования нередко приходится оплачивать ущерб, нанесенный иным жильцам вследствие собственного халатного отношения к системам жизнеобеспечения.

Замена стояков в приватизированной квартире

Стояки, несомненно, относятся к общедомовому имуществу, поэтому замена и ремонт таковых являются обязанностью управляющей компании и не требуют каких-либо расходов из кармана владельца приватизированного жилья. При этом стоит помнить, что на бесплатной основе осуществляется лишь ремонт самого стояка до точки соединения его с системой разводки труб внутри квартиры. Данное оборудование уже считается собственностью жильца, и его замена происходит за счет последнего.

В некоторых случаях, сотрудники эксплуатационных организаций утверждают, что работы по ремонту стояков входят в обязанность собственника и требуют с владельца дополнительной оплаты.

Подобное незаконно, поскольку жильцы приватизированных квартир ежемесячно оплачивают установленный взнос за ремонт и обслуживание, соответственно никаких дополнительных сумм за замену стояков жители квартир оплачивать не должны.

Процедура замены стояка

Важным моментом является обращение владельца по поводу замены вышедшего из строя эксплуатационного элемента.

Заметив, что стояк находится в непригодном состоянии, собственнику следует как можно быстрее обратиться в управляющую фирму и написать соответствующее заявление.

В бланке потребуется указать информацию о замеченных неполадках в оборудовании, а также сформулировать просьбу о проведении тщательного обследования.

В ходе экспертизы, сотрудниками компании устанавливается степень непригодности стояка и необходимость в ремонте. В ходе проверки обязательно составляется соответствующий акт, включающий заключение специалиста о необходимости ремонтных работ, составе и очередности таковых. Здесь же указывается информация относительно момента, за чей счет будет осуществлен процесс.

Далее, между работниками и владельцем жилья согласовывается дата работ и осуществляется замена оборудования, непригодного к дальнейшей эксплуатации.

Процесс замены стояков осуществляет фирма, заключившая с управляющей компанией соответствующий договор. В случае если оборудование относится к личному имуществу и устранение неполадок оплачивается хозяином жилья, последний вправе решать самостоятельно, кто именно произведет ремонтные работы в его квартире.

Замена стояков в приватизированном жилье входит в обязанности управляющей фирмы, поскольку каждый собственник ежемесячно выплачивает сумму, покрывающую расходы по содержанию и ремонту всего общедомового эксплуатационного оборудования. При требовании внести дополнительные средства за замену стояка, владелец квартиры вправе обратиться в правоохранительные органы с заявлением, поскольку подобное незаконно.

За чей счет проводится замена стояков водоснабжения в многоквартирном доме?

Подавляющее большинство населения российских городов и поселков проживают в многоквартирных домах.

Большой жилищный фонд образуют постройки еще советских времен, где устанавливались стояки водоснабжения и канализации из материалов прочных, но не вечных.

Все они со временем страдают от коррозии и могут давать течь. Поэтому зачастую у собственников квартир в таких домах возникает резонный вопрос о замене стояков.

Следует знать, что стояки относятся к общедомовому имуществу, перечень которого дан в пункте 1 Правил его содержания, утвержденных Постановлением № 491 от 2006 года. Это накладывает ряд обязанностей, как на собственников жилых помещений, так и на управляющую компанию, в чьем ведомстве находится многоквартирный дом.

Законодательная база относительно общего имущества дома и стояков определена также Жилищным кодексом (ст. 155) и Гражданским кодексом (ст. 290). Вывод из этих документов один – стояки не являются собственностью жильцов.

Замена стояков попадает в перечень работ, проводимых по программе капитального ремонта, порядок которого определен главой 15 Жилищного кодекса. Для проведения таких мероприятий все жители многоквартирных домов накапливают на счетах дома или регионального оператора сумму, складывающуюся их ежемесячных взносов по установленному нормативу.

Не следует путать понятия текущего и капитального ремонта. Текущий подразумевает устранение мелких проблем внутри жилых помещений, не требующих крупных затрат.

Капитальный же ремонт – понятие более глобальное и выполняется силами управляющей компании или специализированными подрядными организациями.

Он осуществляется для целей поддержания всех систем жизнеобеспечения дома в рабочем состоянии и включает в себя:

• обследование здания;
• проведение ремонтно-строительных работ;
• модернизацию жилого дома;
• утепление фасадов;
• замена инженерных сетей общедомовых и квартирных;
• установка счетчиков расходования воды и тепловой энергии общедомовых и квартирных одновременно при замене сетей;
• прочие работы, отнесенные к капитальным.

Законодательством установлено, что работы, которые планируется провести в многоквартирном доме, должны быть согласованы с собственниками жилых помещений. Это происходит путем проведения собрания и составления решения по результатам собрания.

Сами же капитальные работы, к которым относится и замена стояков, не могут быть проведены силами жильцов. Для этого должен составляться договор со специализированной организацией, имеющей опыт и лицензирование на проведение подобных мероприятий.

Инициатором проведения работ может выступать управляющая компания или региональный оператор (в зависимости от того, на каком счете происходит накопление соответствующих взносов), проанализировав возраст дома, его общее состояние, состояние внутренних инженерных сетей, подвалов и крыш. Для распределения средств составляется график капитального ремонта домов на несколько лет.

В свою очередь, жильцы жилого здания могут выйти с инициативой к управляющей компании, если стояки настолько прохудились, что могут стать причиной многочисленных протечек и создают аварийную обстановку. Такое заявление обязательно составляется в письменной форме и ответ управляющей компанией также должен быть дан только письменно.

Конечно, в доме могут проживать не только льготники по уплате взносов на капитальный ремонт, но и злостные уклонисты от них. Но это не причина отказа в проведении работ по замене стояков.

Кто должен за это платить?

Поскольку размер ежемесячных взносов, которые обязаны платить все собственники помещений в многоквартирном доме, определен, то дополнительно никаких средств за капитальный ремонт и замену стояков платить не нужно. Еще раз напомним, что к собственникам относятся:

• владельцы квартир на правах собственности, приватизации;
• муниципальные органы относительно государственных жилых помещений.

Все они обязаны платить по нормативу, установленному за 1 квадратный метр жилой площади, занимаемой конкретной квартирой. Тариф умножается на площадь и выводится сумма ежемесячного платежа. По сути, все хозяева помещений уже заплатили и продолжают платить за все работы, которые запланированы по дому, в том числе за замену стояков.

Считается незаконным сбор с жильцов дополнительных средств, которые может потребовать управляющая компания.

Если ситуация имеет место, следует обращаться в жилищную инспекцию, в структуру по защите прав потребителей и в судебные органы для проведения расследования и разбирательств.

Такая управляющая компания будет признана виновной, за что понесет административное наказание.

Каждый владелец квартир в многоквартирном доме должен понимать, что стояки – общедомовое имущество и заменить его в рамках своей квартиры по собственной инициативе невозможно. Если же кто-либо отважится внести конструктивные изменения, результат которых может повлечь потребность в ремонте стояков, то его делать придется за свой счет. За счет виновного лица.

Помимо планируемых работ по замене стояка, может произойти ситуация, которая потребует произвести их вне плана. Это аварийные случаи из-за значительных повреждений вследствие коррозии или гниения.

Пример из жизни:

Разберем ситуацию, когда гражданин, купив квартиру в многоквартирном доме, решил произвести крупный ремонт и внести некоторые изменения в систему водоснабжения и отведения. Невозможно запретить владельцу квартиры это произвести и переделать внутриквартирные коммуникации. Ведь многие проводят капитальный ремонт своего жилья и хотят:

• установить трубы водоснабжения пластиковые;
• поставить индивидуальные приборы учета и новые запорные краны;
• поменять отопительные приборы старого образца, установив современные радиаторы.

Но здесь необходимо помнить, что любые изменения касаются и стояков, которые являются общими и проходят через несколько квартир по вертикальным шахтам.

Именно здесь возникает вопрос соединения новых стояков, которые желает установить хозяин одной из квартир, с имеющимися.

Следует уточнить, что герметичность гарантировать сложно, а прорыв в месте стыка повлечет неприятные последствия, в том числе для кошелька виновного.

Видео: Что делать, если сосед не хочет менять трубы стояка?

Ук обязана обслуживать стояки, даже из полипропилена

Инициатива наказуема: за то, что жильцы заменяют старые трубы, управляющая компания отказывается их обслуживать… То есть и менять не хочет, и чинить — только деньги за содержание и ремонт собирать не забывает.

Абсолютно типичная ситуация, с которой сталкиваются многие жители ульяновских многоэтажек из старого жилого фонда.

Капремонты не проводились со дня сдачи дома — по 30-50 лет, все трубы текут, УК разводит руками. Тоже самое и у меня на ул. Кирова, 20.

Даже пересказывать не буду, что и решения судов есть, и заменить всю инженерную систему давно должны, но только ничего не происходит с ремонтом.

Такая же картина в большинстве подобных МКД — ничего необычного. Все знают, что делать, когда протекает стояк.

Звоним в УК — придите, помогите! Заваливается сантехник, за ним сварщик, естественно, все в грязных сапожищах и ватниках, в которых до этого по загаженному подвалу лазали.

Просьба хотя бы снять обувь воспринимается как личное оскорбление! Во всем грязном проходят в детскую спальню и начинают варить стояк над кроваткой, разбрызгивая вокруг искры и гарь. Разок такое можно потерпеть.

Но каждый год, каждую зиму, весну?.. Начинает надоедать.

Опять же залатанная труба с хомутом рано или поздно все равно продолжает течь, так как проржавела насквозь и чинить ее бесполезно, а менять УК отказывается. Говорят: денег нет, материалов нет.

Наконец жилец за собственные деньги покупает трубы, приглашает работников и ставит эти злосчастные стояки, чтобы ему перестали каждый раз квартиру громить и заливать после протечек.

Ибо убирать за собой и компенсировать ущерб УК тоже не хочет.

Если не все, то очень многие жители именно так и поступают, то есть, плюнув на попытки бороться с равнодушием и разгильдяйством своей УК, просто делают все сами. Практически везде сегодня устанавливают вместо старых чугунных новые полипропиленовые трубы.

И вот с чем пришлось столкнуться. Недавно проводилась у нас в доме промывка системы отопления. За зиму из-за теплового расширения на одном из стояков расшаталась соединительная шайба и начало капать. Вызываю сантехника, мол, придите гайку затяните, чтоб не капало.

У меня у самого просто разводного ключа под рукой не оказалось. Да и, в конце концов, осмотр системы отопления и устранение протечек, наверное, все же входит в обязанности УК. Уж не такое это великое затруднение — пару раз ключом повернуть! Так подумал я.

Но не тут-то было…

Пришел сантехник. Естественно, не разуваясь прошлепал в комнату, глянул и, развернувшись, пошел на выход.

— Подождите, а как же протечка, а как же шайбу подтянуть?! — забеспокоился я. — Мы полипропиленовые трубы не обслуживаем, пусть тот, кто вам их ставил, и затягивает шайбу! — пробурчал «специалист» и ушел в подвал, где просто слил воду со стояка.

То есть сантехник УК не только ничем не помог, а (из вредности, что ли?!) еще и воду слил, весь объем которой нам потом выставят в ОДН. А я остался с отвисшей челюстью и, что называется, у «разбитого корыта».

Вначале я подумал, что это самоуправство и какие-то капризы самого сантехника. Перезвонил в обслуживающую организацию ООО «СантехРем», но там мне подтвердили, что это политика компании такая — «трубы из полипропилена не обслуживаем».

«Какой-то абсурд!» — опять подумал я.

То есть моя обслуживающая компания, которой я плачу за обслуживание, меня не обслуживает… А кто тогда?! Куда обращаться-то? Мне что — дополнительно заключать договор на обслуживание стояков персонально на отрезке в моей квартире с какой-то еще другой организацией?

Написал обращение в «ГУК Железнодорожного района». Оттуда прислали того же самого сантехника, но в сопровождении с бригадиром, который, впрочем, только еще раз подтвердил то же самое: «Полипропилен не обслуживаем».

Разводной ключ я нашел, шайбу затянул. Однако вопрос-то остался нерешенным.

Сегодня гайка разболталась — ерунда, а если завтра что-то более серьезное случится — куда мне обращаться, что делать, если моя УК за мои деньги меня обслуживать отказывается?

— Если отказываются, обращайтесь к нам в Контакт-центр с письменным заявлением, будем через суд учить УК работать! — говорит директор Контакт- центра при Главе города Ульяновска Денис СЕДОВ.

— К сожалению, это не единичный случай, и у нас уже были прецеденты с другими управляющими компаниями, которые отказывались обслуживать стояки.

Однако суд однозначно решил, что это обязанность УК — обслуживать стояки, и неважно, из какого материала (чугуна или из полипропилена) они сделаны.

Но при этом важно понять, если замена общего имущества, в частности стояка, была произведена самовольно, то есть без предварительного уведомления и согласования с управляющей организацией, гражданско-правовую ответственность за возможное причинение убытков будет нести собственник жилого помещения. Действительно, ну и что, если стояки заменила не сама УК, а какая-то другая организация или сам жилец? Можно подумать, когда компания принимала дом в управление, она сама с нуля установила и заменила там всю инженерную инфраструктуру.

Тем паче, я, например, у себя в квартире никогда не препятствовал УК, даже наоборот: пожалуйста, приходите, осматривайте, если не нравится, ставьте свои стояки, какие хотите, из какого хотите материала! Иначе как-то нечестно получается: я за свои средства произвел работы, которые входят в обязанности УК, а мне вместо компенсации высказывают претензию, мол, пусть кто вам ставил стояки, их и обслуживает! Притом что я, по сути, подарил УК дополнительные деньги, которые она сэкономила на замене стояков, а в благодарность меня наказали отказом в обслуживании. Как будто я какое-то преступление совершил!

Хотя на самом деле никакого нарушения в самостоятельной замене стояка нет. В соответствии с ч. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов.

— Сама по себе замена металлических труб на полипропиленовые законом не запрещена. Существуют нормативные документы (в частности, СП 40-103-98 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем холодного и горячего внутреннего водоснабжения с использованием металополимерных труб», СНиП 41-01-2003 г.

«Отопление, вентиляция и кондиционирование»), которые определяют требования к материалам и порядку их применения, — комментирует адвокат Григорий КАЛЕНОВ. — Общие рекомендации выглядят следующим образом. Если в квартире начал подтекать стояк отопления, либо ГВС, ХВС, то собственник обращается в управляющую организацию с требованием заменить стояк.

Требование оформляется в письменной форме в двух экземплярах. Если управляющая организация не производит замену стояка, то собственник находит стороннюю организацию, заключает с ней договор о замене стояков, уведомляет об этом УК (опять письменно).

По окончании работ собственник обращается в УК с требованием возместить убытки (приобретение труб и работы по их замене), причиненные ему незаконными действиями УК. При таких вариантах конфликт будет исчерпан.

P.S. Любая реформа ЖКХ в конечном итоге упирается и зачастую разбивается о мозолистый кулак рабочего — дворника или сантехника.

Мы можем издавать сколь угодно красивые законы, писать витиеватые стратегии развития отрасли, проводить громкие форумы, но вот если они — эти простые люди с метлой и гаечным ключом в руках — работать не захотят, так ничего с места и не сдвинется. И за примером далеко ходить не надо.

Помните, как наш Президент Владимир ПУТИН однажды сказал: да, у меня, мол, иногда тоже из крана ржавая вода течет… Вот и вся реформа ЖКХ! Чего уж о нас, простых смертных, говорить, когда даже главе государства не можем нормальные трубы поставить?! Поэтому главная стратегия ЖКХ и главная задача реформы, на мой взгляд, — создать такие условия, при которых конкретные дворники и сантехники в конкретном доме захотят работать. Иначе, пока они не захотят, все — пустое…

Ответственность за замену труб в квартире, возможные последствия

Даже полноправный собственник жилого помещения не является хозяином всего имущества, которое находится на его площади. Законодательством установлен определенный регламент пользования имуществом многоквартирного дома. Учтены и особенности проживания в нем.

Имущество бывает:

• то, которое находится внутри квартиры и принадлежит только владельцу собственности;
• то, которое предназначено для слаженной работы всего многоквартирного дома как единой функционирующей системы.

На основании этого распределяются обязанности по содержанию имущества – надлежащее состояние внутриквартирного должен обеспечивать собственник, а общедомового – управляющая компания.

О замене труб в приватизированной квартире

Регламент содержания общего имущества указывает, что ответственность УК заканчивается на отрезке трубы, где располагается первый кран отвода от стояка. Далее следует участок, который находится в собственности владельца недвижимости. А это означает, что именно он должен поддерживать надлежащее состояние для полноценной эксплуатации.

Если что-то приходит в неисправность в этой зоне, то собственник за свои средства должен устранить проблемы. Другое дело, если возникает необходимость ремонта либо замены стояков – вертикальных труб. Это имущество общедомовое. И устранять неполадки должен ЖЭК.

Однако практика показывает, что работники коммунальных служб не спешат на помощь. Часто собственник получает устный отказ. Именно поэтому надо обращаться в УК с письменным заявлением. Лучше сделать копию, ее оставляют у себя. В заявлении пишут, что трубы нуждаются в замене/ремонте по такой-то причине.

При получении отрицательного ответа надо требовать проверку коммуникаций и заключения об их техническом состоянии. Если коммунальщики опять откажут, то нужно требовать письменный ответ с указанием причин. Этот документ обязательно пригодится, если случится так, что трубу прорвет, затопит соседей.

Еще один вариант устранения проблемы – самостоятельная замена. Но действия нужно обязательно согласовать с управляющей компанией. Как правило, для ремонта собственники нанимают стороннюю организацию, и есть риск некачественной работы. В этом случае договор о выполнении работ также пригодится, если будут проблемы в дальнейшем.

Иногда УК отказывает в замене труб вполне обосновано. Например, если собственник хочет перенести трубы в санузле, поскольку они ему мешают воплощать в жизнь дизайнерские идеи.

Оформляют заявление в свободной форме. В нем нужно описать ситуацию, рассказать о состоянии труд, дефектах (например, ржавчина, подтекание и пр.). Не лишним будет указать, что отсутствует задолженность за коммунальные услуги, нет просрочек по оплате.

Кто отвечает за последствия, возникшие после замены труб?

Внутриквартирное имущество в надлежащем состоянии должен поддерживать собственник, а общедомовое – управляющая компания. И ответственность за вред, который причинен ненадлежащим состоянием имущества, распределяется по такому же принципу – виноват тот, кто должен нести ответственность за имущество.

Кажется, все четко и понятно. Но практика показывает иное. Даже суды часто расходятся во мнении, когда назначают виновника причиненного ущерба.

Условно – в квартире прорвало трубу, были затоплены несколько этажей. Кто виноват, кто будет оплачивать ремонт? Общедомовое имущество находится во владении УК, следовательно, ей и платить. К общедомовому имуществу относят все стояки отопления и водоснабжения, а также все их ответвления вплоть до первого отключающего прибора в квартире. Дальше уже ответственность собственника.

Но как быть в ситуации, если часть стояка, находящаяся в квартире, была заменена владельцем жилого помещения? Такое встречается часто.

Ранее виновного за затопление определяли легко – если собственник не мог доказать, что замена или ремонт по согласованию с УК, то и отвечать ему. Такое развитие событий базируется на действующих Правилах предоставления коммунальных услуг: владельцы не могут самовольно вносить изменения в инженерные системы, сливать воду и пр. (пункт 35).

Но сейчас «изначальная виновность» собственника, который сменил стояк, сменилась на «изначальную виновность управляющей компании». Ранее владельца априори признавали виновным, и он должен был доказывать обратное.

Чтобы снять с себя ответственность, собственнику нужно было представить доказательства, что все его действия согласованы с УК. Если по какой-то причине они не устраивали суд, собственнику вменялось оплатить ущерб.

Но с начала 2017 года с подачи Верховного суда стали использовать иное правило доказывания – суд изначально встает на сторону собственника и признает, что он действовал с согласия УК. А вот управляющей компании уже нужно доказывать, что согласование отсутствовало, а свои обязанности она исполняла исправно.

Поэтому и результаты судов прослеживаются другие. Чаще всего ущерб возмещает УК, а не владелец недвижимости.

Примеры из судебной практики

У гражданки М. в квартире сорвало вентиль с трубы поставки холодной воды, затопило квартиру. УК возмещать ущерб отказалась, поскольку посчитала, что была самовольная замена вентиля собственником квартиры.

Верховный суд постановит, что вентиль – это общедомовое имущество, соответственно, УК должна обеспечивать надлежащее состояние. УК не смогла предоставить доказательств, которые указывали бы на самостоятельную замену вентиля собственником. Поэтому ущерб пришлось возмещать.

Другой пример: гражданка К. сменила стояк отопления в своей квартире, но вскоре произошел прорыв трубы. УК снова отказала в выплате ущерба, поскольку ссылалась на то, что согласования не было. Суд же отметил, что нельзя сменить стояк отопления без слива воды в трубах.

Доступ в подвал по правилам есть только у УК. Значит, гражданка не могла сменить стояк, не ставя в известность управляющую компанию.

Рекомендуем к прочтению:

Замена батарей отопления в квартире за чей счет

С приближением осени люди задумываются об утеплении своего жилища. И тогда актуальным становится проблема его обогрева.

Хорошо, если в вашу квартиру поступает достаточно тепла через приборы центрального отопления, чтобы чувствовать себя комфортно в холода. Но когда его не хватает из-за малой тепловой мощности или протечки радиаторов, появляется необходимость замены батарей.

Казалось бы, все просто – бери деньги и меняй, однако с точки зрения российского законодательства не все так однозначно. И возникает масса вопросов: за чей счет должна проводиться замена батарей отопления в квартире – через ЖЭК или своими руками?

Кто должен менять трубы в приватизированной или муниципальной квартире? Большинство владельцев приватизированных квартир даже не задумываются о том, что не вся квартира является их собственностью.

Например, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом.

А это значит – что материальная ответственность за их состояние ложится на плечи управляющей компании, обслуживающей дом.

Так что собственники жилья вовсе не обязаны оплачивать необходимую замену радиаторов.
Однако есть здесь небольшая тонкость: радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если он может отделяться от стояка при помощи запорного устройства – перемычки. А вот если перемычка отсутствует, то жилец может рассчитывать на бесплатную замена батарей отопления в квартире.

Важно! Перед тем как отправиться в магазин за новой батареей, проверьте, есть ли на ответвлении от стояка внутридомовой системы отопления отключающее устройство — кран. Если его нет – смело обращайтесь в управляющую компанию.

Помимо этого, по причине принадлежности общедомового имущества всем собственникам, последние могут коллективно принять решение о замене батарей за дополнительную плату, что должно быть указано в соответствующем пункте договора управления.

Обязан ли квартиросъемщик оплачивать замену радиаторов?

Что касается, граждан, нанимающих жилье у государства, то на них распространяется то же правило, а точнее — те же «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, пунктом 6.

• В нем перечисляются предметы общедомового имущества: внутридомовая система обогрева, включающая стояки, обогревающие элементы и регулирующую их запорную арматуру, а также другое оборудование на этих сетях.
• Этот юридический акт относит систему отопления к категории общего имущества, ремонт и замена которого, согласно тому же закону, оплачивается управляющей компанией из средств, начисляемых по статье «Текущий ремонт и содержание дома», за исключением работ, производимых в рамках капитального ремонта системы теплоснабжения дома в целом.
• Поэтому, если у радиатора отопления нет отключающего вентиля, то наниматели жилья не должны оплачивать приобретение радиатора и его замену.

В случае наличия вентиля, замена батарей отопления в квартире будет относиться к текущему ремонту, а он, согласно пункту 4 договора о социальном найме, осуществляется на средства нанимателя. В частности, в договоре говорится, что наниматель обязан следить за исправностью и сохранностью оборудования внутри квартиры и делать текущий ремонт помещения «за свой счет».

В перечне ремонтных работ значится и «ремонт внутридомового инженерного оборудования», включающего систему теплоснабжения.

Определяя отопительную батарею как общедомовое имущество, закон ограничивает возможности нанимателя или собственника квартиры при самостоятельной замене радиаторов. Это создает множество препятствий на пути у человека, решившего заменить радиатор в квартире, не прибегая к помощи управляющей компании.

Согласно статьям 44 и 46 Жилищного Кодекса РФ, батарея, являясь частью общедолевой собственности, может быть заменена только по решению всех дольщиков на общем собрании.

В противном случае замена труб и батарей отопления в квартире будет трактоваться как самовольное распоряжение общедомовым имуществом.

А это накладывает на нарушителя правил персональную ответственность в случае аварии в системе отопления.

Более того, помехи могут возникнуть и со стороны ТСЖ, которые часто требуют согласовывать с ними установку дополнительного обогревательного элемента в квартире или изменение его конфигурации.

ТСЖ склонно рассматривать это как переоборудование, пометки о котором должны быть внесены в технический паспорт помещения. Тогда как на самом деле, замена батареи в техпаспорте не отражается.

Кроме того, стоит знать, что замена батарей отопления в квартире должна осуществляться по возможности летом или до момента включения отопления.

Важно! Если вы решили произвести самостоятельную замену радиаторов в квартире, вы должны знать, что при замещении старого отопительного элемента батареей аналогичной или другой конфигурации, а также при переносе его на другое место следует поставить в известность обслуживающую дом организацию.

Что делать, если УК отказывается производить замену батарей?

Несмотря на все законодательные помехи, нередко заменить батарею самостоятельно оказывается куда легче, чем добиться того же от управляющей компании на законных основаниях.

В ответ на вашу просьбу о замене батарей центрального отопления в квартире коммунальщики могут сослаться на пункт «о балансовом разграничении» общедомового и частного имущества, по которому собственник сам отвечает за ремонт и обслуживание батарей.

Важно! Помните, некоторые противоречия в законе не отменяют главного положения, которое относит радиаторы отопления к общедомовому имуществу.

Поэтому, если батареи центрального отопления в вашей квартире требуют замены (и на них нет перемычки), а управляющая компания отказывается оплачивать эту процедуру, то пишите официальное письмо в обслуживающую дом организацию с требованием поменять батареи. И, изучив юридическую сторону вопроса, готовьтесь отстаивать свою правоту в суде. А для экономии тепла вы всегда можете установить в своей квартире тепловые счетчики.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Замена батарей отопления в квартире за чей счет» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме? За чей счет проводятся такие ремонты?

В 2006 году Правительство РФ приняло Правила, которые определяют порядок содержания общедомового имущества. В данном акте раскрыто понятие «общедомового имущества» путем перечисления тех объектов, которые относятся к таковому. В числе прочих указано оборудование, обслуживающее более чем 1 квартиру, система водоотведения (канализации).

Кто отвечает за замену общедомового имущества? Для ответа на данный вопрос необходимо разграничить два понятия – текущий и капитальный ремонт. Первый выполняется силами и средствами жильцов квартир. Текущий ремонт предусматривает осуществление следующих видов работ:

• окрашивание пола, дверей;
• замена оконных и дверных проемов;
• ремонт инженерных сетей, которые располагаются внутри квартиры;
• другие виды работ.

Капитальный ремонт выполняется управляющей организацией. Осуществление ремонтных работ, которые требуются для поддержания в рабочем состоянии стояков водоснабжения, канализации, отопления – обязанность ЖЭК или иной компании, с которой был заключён соответствующий договор.

Обязанность владельцев квартир

Согласно действующему законодательству решение о проведении капитального ремонта принимают все собственники квартир. Но лично производить подобные работы они не могут. Владельцы недвижимого имущества обслуживают лишь то оборудование, которое находится в их квартире, читайте установленные законом правила установки счетчиков воды.

В целях проведения ремонта общедомового имущества привлекается управляющая компания, которой передается часть полномочий.

Обязанности ЖЭК

ЖЭК или иная организация, на которую возложены обязанности по содержанию, замены и ремонту общедомового оборудования в многоквартирном доме, выполняет соответствующие работы на основе плана их проведения.

Полезно знать! Сами собственники могут обратиться в полномочную компанию с заявлением, в котором указывают на необходимость рассмотрения вопроса замены стояка. Такое обращение подлежит рассмотрению. ЖЭК обязан представить свой ответ и в письменной форме.

На практике такие организации не всегда добросовестно и в срок выполняют свои обязанности. Иногда они отказываются производить капитальный ремонт, объясняя это тем, что среди собственников имеются должники, которые не внесли платежи за их услуги. Данное основание не является законной причиной для невыполнения обязанностей ЖЭКа.

Кто платит за замену стояков

Владельцы квартир ежемесячно вносят средства на содержание и ремонт. Именно поэтому все капитальные работы, в том числе по замене стояка, производятся без дополнительного привлечения денег с собственников. Владельцы квартир и так заплатили за ремонт.

Если ЖЭК предлагает жильцам самостоятельно собрать деньги на проведение капитальных работ, то это незаконно. Владельцы квартир в такой ситуации могут жаловаться на подобные действия в прокуратуру или в суд.

Полезно знать! Если потребность в ремонте возникает из-за владельца квартиры, действия которого привели к изменению общедомовых конструкций, то оплачивать ремонт будет именно он. Кто должен заменить электросчетчик в квартире читайте здесь.

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме

Обязанность проведения работ по замене труб будет зависеть от того, где они располагают и сколько квартир обслуживают. Если они находятся внутри жилого помещения, то ремонт производится за счет средств ее владельца.

Работы будут выполняться либо управляющей организацией, либо сторонней компанией. И в том, и в другом случае замена осуществляется на возмездной основе.

Итак, стояк относится к общедомовому имуществу, замена которого является обязанностью управляющей организации. Все работы производятся за счет собственников, которые должны ежемесячно перечислять средства на содержание и ремонт такого оборудования. Именно поэтому попытки управляющей компании незаконно привлечь дополнительные средства с жильцов являются незаконными.

Кто должен менять батареи в квартире, если она приватизирована

Вопрос замены батарей после начала отопительного сезона порой встает очень остро. Нередко радиаторы в старых домах находятся в плачевном состоянии, а местные службы не торопятся с проведением капитального ремонта системы отопления. Постараемся дать ответы на самые распространенные вопросы и выяснить, кто должен менять старые батареи в приватизированной квартире.

Если радиатор дал течь, кто по закону должен его поменять? За чей счет происходит монтаж и приобретение нового оборудования?

При желании установить более современную отопительную систему в квартире после приватизации кто должен этим заниматься? Нужно ли на это специально разрешение?

Кто отвечает за протечку, если водой затопило соседей?

Для ответа на эти вопросы нужно изучить Российское законодательство и разобраться в правовых аспектах.

Радиаторы отопления – общее или частное имущество?

Понять, кто должен заниматься заменой вышедших из строя отопительных приборов в приватизированной квартире, можно, только установив, в чьей собственности они находятся.

Постановлением Правительства РФ № 491 в августе 2006 года были приняты правила, регулирующие состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно 6-му пункту этих правил, к такому имуществу относится система отопления, расположенная внутри дома.  В нее включены:

• стояки;
• арматура (регулирующая и запорная);
• обогревающие элементы (радиаторы);
• общедомовые счетчики тепловой энергии;
• другие виды оборудования, которое является частью теплосетей.

К сожалению, при возникновении ситуаций, касающихся замены отопительных приборов в квартирах, обе стороны трактуют эти правила в своих интересах. Владельцы жилья полагают, что раз отопительная система принадлежит к общей собственности, то заменой неисправного оборудования должна заниматься домоуправляющая организация.

Работники ЖЭК, в свою очередь, утверждают, что к общему имуществу относятся только стояки и батареи, которые проходят через несколько жилых помещений, например те, что установлены на лестничных клетках.

При обращении в коммунальные службы жильцы часто слышат, что неисправности всех труб и радиаторов, находящихся в пределах их квартиры – это проблема ее хозяев.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Плюсы и минусы панорамного остекления балкона

Кто прав: жильцы или ЖЭК?

• Из-за частых обращений в суд и в Департамент ЖКХ в 2007 году Министерство регионального развития Российской Федерации разъяснило ситуацию и сообщило, что обогревающие элементы, расположенные в частных квартирах, находятся в составе общего имущества дома.
• Из этого следует, что если из-за высокой степени износа или в результате аварии потекла батарея, менять ее должна организация, которая ежемесячно получает деньги от жильцов в виде отчислений на капремонт и отвечает за содержание и обслуживание домового имущества.
• Управляющие организации не заинтересованы в том, чтобы донести эту информацию до сведения собственников квартир, поэтому до сих пор жильцов вынуждают платить за демонтаж и установку нового отопительного прибора, который, помимо всего прочего, нужно приобретать самостоятельно.

Замена потекшей батареи

Мы выяснили, что отопительная система входит в состав общего имущества многоквартирного дома и включает в себя также радиаторы, расположенные в квартирах.

Из этого следует, что, независимо от того, приватизирована ли площадь или является муниципальным имуществом, менять батарею, которая находится в аварийном состоянии, обязана управляющая организация, ТСЖ или ЖСК.

При этом никакая дополнительная плата с владельца жилья не берется.

Другими словами, если потекла батарея, то нужно вызвать мастера, обслуживающего дом, и он заменит вышедший из строя отопительный прибор бесплатно. На практике все бывает не так просто.

Работники ЖЭКа могут заявить, что у них нет батареи на замену, поэтому отремонтируют старую или, что еще хуже, снимут радиатор, поставят заглушки и попросят подождать.

Поскольку это ожидание может растянуться на месяцы, владельца квартиры просто вынуждают самостоятельно купить новое оборудование, ведь мерзнуть зимой без отопления не хочется никому.

Бывают случаи, когда жильцы, не дождавшись замены, приобретают радиатор на собственные средства и надеются на то, что ДУК выплатит им компенсацию. Рассчитывать на это точно не стоит, поскольку даже судебная практика говорит о том, что домоуправляющая организация не обязана этого делать.

Замена старых радиаторов

Если батареи в квартире не находятся в аварийном состоянии, но хочется их заменить, потому что они плохо греют или просто морально устарели, то придется решать этот вопрос за свой счет. Ни одна организация не станет оказывать услуги бесплатно. Как следует поступать в этом случае?

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Дизайн двухкомнатной хрущевки: варианты перепланировки

Согласование замены

Первое, что нужно сделать, чтобы не иметь неприятных последствий в дальнейшем, это согласовать свои действия.

• При замене радиаторов на однотипные достаточно просто уведомить управляющую организацию о предстоящих работах.
• При замене батарей на другой вид, включающий возможность иного конфигурирования и увеличение площади нагрева нужно обратиться к специалисту для проведения экспертизы на предмет возможности монтажа новых батарей. Это необходимо потому, что иногда установка других радиаторов негативно сказывается на тепловом балансе дома. Экспертиза платная, производится за счет владельца квартиры.
• При переносе отопительного оборудования экспертиза также обязательна.

Важно! Иногда изменение конфигурации приборов отопления и увеличение их количества воспринимается, как переоборудование помещений с внесением поправок в техпаспорт квартиры. На самом деле замена батареи никак не отражается в техническом паспорте, поскольку там указывается только тип источника тепла без уточнения конкретных нагревательных приборов.

Кто должен заниматься заменой отопительного оборудования?

Владелец квартиры может выбрать один из трех вариантов.

Самостоятельная замена радиаторов.

Обращение к сторонним специалистам.

Вызов мастера из обслуживающей организации.

Несмотря на то, что сотрудники частной фирмы могут произвести более качественный монтаж нового оборудования, знающие люди рекомендуют вызывать местного мастера.

Это связано с тем, что в случае возможных проблем в будущем вы будете знать, с кого спрашивать.

Если произойдет авария, ответственность за некачественную установку оборудования, повлекшую нанесение ущерба имуществу других жильцов, не повесят на вас.

Ответственность при аварийной ситуации

Если протекшая в квартире батарея или труба отопления затопит жильцов снизу, отвечать за последствия должна уполномоченная организация, если будет установлено, что вины хозяина здесь нет.

Настоящие разбирательства ждут тех, кто самовольно без согласования в соответствующей организации менял радиаторы в своей квартире. Даже если протечка случилась не по вине жильца и не связана с установкой нового оборудования, коммунальные службы могут сделать хозяина квартиры виновным в произошедшем.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Как установить регулятор температуры на батарею

Кроме того, даже если установка новых батарей была согласована, но выполнялась мастерами не из управляющей компании, отвечать за последствия также придется собственнику.

Какие батареи установить вместо старых

Если все-таки принято решение заменить радиаторы, нужно позаботиться о выборе нового оборудования. Современные батареи могут быть:

• чугунными;
• стальными;
• алюминиевыми;
• биметаллическими.

Чугунные

Старые добрые радиаторы из чугуна продолжают пользоваться популярностью. Если в доме были установлены такие батареи и решено менять их на новые устройства из того же материала, то не придется тратить деньги и время на проведение экспертизы перед установкой.

Достоинства чугунных батарей:

• долговечность и надежность;
• неподверженность коррозии;
• устойчивость к гидравлическим ударам.

Недостатки:

• большой вес;
• ограниченный дизайн.

Стальные

Батареи, выполненные из стали, могут быть двух видов:

Достоинства таких радиаторов:

• продолжительный срок эксплуатации;
• способность выдерживать большое рабочее давление – 16 атмосфер.

Недостатки:

• низкая устойчивость к гидравлическим ударам или механическим воздействиям.

Алюминиевые

Приборы этого типа могут различаться по функциональности и форме.

Достоинства алюминиевых батарей:

• разнообразие вариантов изделий;
• малый вес, позволяющий осуществлять монтаж радиаторов в одиночку;
• быстрое реагирование на изменение температуры теплоносителя.

Недостатки:

• необходимость отвода воздуха;
• недопустимость контакта с другими металлами из-за угрозы разрушения вследствие химической реакции.

Биметаллические

Самыми современными приборами отопления являются биметаллические радиаторы. Снаружи они выполнены из алюминия, сердечник сделан из высокопрочной стали.

Достоинства биметаллических систем:

• повышенная износоустойчивость;
• химическая стабильность, позволяющая соединять радиатор с медными трубами;
• высокий уровень теплоотдачи;
• презентабельный внешний вид.

Недостатки:

• большая стоимость;
• непереносимость частых сливов воды.

Кто оплачивает замену водопроводных труб стояка управляющая компания или собственник квартиры

Но довольно часто компании отказываются брать на себя расходы за ремонт, апеллируя к двум причинам: первая – в доме есть должники, которые длительный период не оплачивают услуги по содержанию; вторая – у самой управляющей компании недостаточно средств на балансе.

Обе эти причины не являются законным основанием, чтобы управляющий орган отказался выполнять свои непосредственные обязанности по обслуживанию.

Важно! Если замена стояков водоснабжения потребовалась в результате ущерба, нанесенного инженерным коммуникациям в процессе самовольного ремонта самими жильцами дома, то управляющая организация не обязана за нее платить – в данном случае затраты на последующее обслуживание и возмещение возможного ущерба соседям ложится на жильцов, причастных к ремонту.

Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире

Финансовый вопрос За чей же счет должны выполняться обслуживающие работы? Если замены требуют общедомовые стояки, попытки управляющего органа заставить владельцев квартир собирать нужную сумму на ремонт или обращаться в частную фирму и решать финансовые вопросы самостоятельно являются незаконными.

Тут все очень просто – жильцы дома уже заранее оплатили обслуживание общедового имущества, то есть, по сути, они уже внесли деньги для замены стояков, и управляющей компании осталось только их грамотно освоить. Если вашим домом опекается какой-либо управляющий орган, вы ежемесячно обязаны оплачивать коммунальную услугу под названием «содержание и ремонт жилья».

Согласно принятым жилищным нормам, в эту позицию, в том числе, входит техническое обслуживание инженерных коммуникаций.

Кто меняет стояки в многоквартирном доме, порядок процедуры

Какой ремонт в квартире службы ЖКХ обязаны делать бесплатно? За что отвечают управляющие компании? Основные заботы по содержанию имущества многоквартирного дома в большинстве случаев берет на себя управляющая компания (УК) – организация, избранная для этих целей собственниками жилья или их товариществом (ТСЖ).

Замена стояков в многоквартирном доме — кто должен этим заниматься?

Нельзя исключать, что нанятые специалисты сделают работу некачественно, тогда «бумажка» опять же поможет решить возникшие в связи с этим проблемы. Стоит также помнить о том, что если коммунальщики согласятся менять стояки, то за это нужно будет платить собственникам квартир во всем подъезде.

Впрочем, иногда управляющая компания может отказать в замене труб вполне обоснованно. Так, если владелец квартиры делает ремонт и решил перенести трубы в санузле, потому что они мешают воплощению дизайнерских идей, ему следует самому заняться переносом коммуникаций.

Но если есть «прохудившиеся» места и следы коррозии, тогда нужно обращаться в ЖЭК. Кстати, его специалисты могут согласиться с вашими доводами на тему того, что трубы изношены, но так и не заменят их, а просто «подлатают». А именно: поставят на дефектный участок хомут.

Есть квартиры, где на одной трубе можно увидеть по 5-6 таких заплаток.

Замена труб в квартире. кто за это отвечает?

Собственники жилья оплачивают данные расходы в своих коммунальных платежах по статье «содержание и ремонт жилья».

Если производится капитальная замена стояков на всех этажах, то средства могут быть взяты за счет платежей на капитальный ремонт.

Совершенно другая ситуация складывается тогда, когда собственник жилья желает заменить исправный стояк по каким-либо личным причинам, например, при перепланировке санузла.

Внимание В таком случае, все расходы по замене стояка несет собственник, работы также проводятся самостоятельно. Замена стояков в муниципальном жилье производится за счет наймодателя, то есть муниципальных властей. В таком случае, замена производится бесплатно по заявлению нанимателя в муниципальные органы, ответственные за общегородское ЖКХ.

Кто должен ремонтировать трубы образующие стояк в квартире?

В ходе проверки обязательно составляется соответствующий акт, включающий заключение специалиста о необходимости ремонтных работ, составе и очередности таковых.

Здесь же указывается информация относительно момента, за чей счет будет осуществлен процесс.

Далее, между работниками и владельцем жилья согласовывается дата работ и осуществляется замена оборудования, непригодного к дальнейшей эксплуатации.

Процесс замены стояков осуществляет фирма, заключившая с управляющей компанией соответствующий договор. В случае если оборудование относится к личному имуществу и устранение неполадок оплачивается хозяином жилья, последний вправе решать самостоятельно, кто именно произведет ремонтные работы в его квартире.

Право собственности на квартиру неминуемо влечет за собой целый ряд обязанностей и проблемных вопросов. Особенно это касается обслуживания инженерных систем. Один из спорных моментов тут – замена стояков водоснабжения.

Она может потребоваться как в случае аварийной течи, так и в рамках планового обслуживания, но независимо от этого у владельца квартиры ожидаемо возникнет вопрос: как и за чей счет должна осуществляться замена труб? Однозначного ответа нет, поэтому, чтобы прояснить ситуацию, разберемся, что говорит законодательство, каковы обязанности владельцев и управляющей компании и как обратиться в последнюю для получения необходимых услуг. Важно ЖК РФ), это означает, что все работы на стояке оплачиваются совместно – всеми собственниками помещений в доме. Владельцы приватизированных квартир несут бремя личных расходов только за внутриквартирную разводку труб. Поскольку за общее имущество платят все собственники жилья, еще раз акцентируем внимание на том, кто должен менять стояки в приватизированной квартире, и кто оплачивает замену стояков: меняет – управляющая компания, оплачивают – все жильцы, ежемесячно перечисляя ей за это деньги. Как защитить свои права В плановом порядке, замена стояков отопления в квартире выполняется в весенне-летний период, но аварийные ситуации могут возникать в любое время года. Поэтому, не мешкая, вызывайте аварийную бригаду, а потом отнесите заявление в ЖЭУ о замене стояка.

Кто трубам хозяин?

Ежемесячно в извещениях на оплату коммунальных услуг можно видеть строчку «содержание и ремонт жилья». Сумма в ней зависит от метража квартиры и количества жильцов. Согласно нормам МДК 2-04.2004 есть два перечня работ, которые включены в квартплату. Сюда входят:

• содержание различного общего имущества;
• техническое и иное обслуживание коммуникаций;
• аварийные работы;
• текущий ремонт.

То есть все работы по замене, обслуживанию и ремонту уже включены в без того немаленькую квартплату. Поэтому ЖЭК должен менять канализационный стояк в приватизированной квартире абсолютно бесплатно. За него уже уплачено.

Исключением является тот случай, когда ремонт требуется в результате самовольно произведенных одним из владельцев квартир ремонт или какие-либо конструктивные изменения общедомовых коммуникаций.
В заявлении необходимо написать, что трубы нуждаются в замене по таким-то причинам.

Если ответ будет отрицательным, надо потребовать произвести осмотр коммуникаций и составить акт об их техническом состоянии. Если по итогам этой работы коммунальщики опять откажутся менять трубы, стоит снова взять с них письменный ответ с указанием причин.

Этот документ пригодится собственнику квартиры, если в будущем стояк прорвет и будут затоплены соседи. Тогда можно будет подать на управляющую компанию в суд иск о компенсации материального, а, возможно, и морального ущерба. Есть еще один вариант решения проблемы со старыми трубами общего пользования.

Можно заменить трубы самостоятельно, вернее, привлечь стороннюю организацию. Но и в этом случае предварительно стоит обратиться в управляющую компанию по описанной выше схеме.
Значительное количество населения нашей страны — жители многоэтажных домов, которые строились еще с советских времен.

Согласно техническим нормативам того периода, для монтажа внутридомовых трубопроводов применялись изделия из чугуна и стали. Материалы прочные, но подвержены коррозии, гниению и в результате требуют замены.

Кто отвечает за это в многоэтажном доме? Жильцы квартир, дабы предотвратить последствия неприятных ситуаций, зачастую производят переустановку стояков и ответвлений за собственные средства. Однако это не совсем верно. Кто оплачивает замену в приватизированной квартире? В результате процесса приватизации в собственность попадает не только жилплощадь, но и приборы учета, сантехническое оборудование, коммуникации. Это подтверждает ст. 36 ЖК РФ и Постановление правительства № 491 в ред. от 26 марта 2014 г.

Что делать, если УК отказывается выполнять ремонт или требует за это деньги? Если в квартире произошла авария или поломка оборудования, относящегося к общедомовому, управляющая компания обязана в оговоренные сроки произвести соответствующий ремонт.

Кроме того, если ремонт имущества собственников внутри квартиры вызван ненадлежащим содержанием общего имущества или ненадлежащим оказанием коммунальных услуг, собственники вправе требовать ремонт от коммунальщиков или возмещения понесенных расходов в соответствии с п.

149 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Если же УК пытается получить с Вас дополнительную плату за эти услуги либо вводит Вас в заблуждение и отказывается их оказать, то такие действия являются прямым нарушением Закона «О защите прав потребителей» и статьи 310 Гражданского кодекса РФ.

Как оплачивать пени по квартплате

Самым острым моментом во взаимоотношениях потребителей коммунальных услуг и их поставщиков была и остается просрочка оплаты. Управляющие компании и ресурсоснабжающие организации напрямую зависят от платежей населения.

Если размер долга становится критическим, это попросту может привести к банкротству компании. Поэтому штрафы в отношении неплательщиков – пени – с каждым годом только растут.

Что такое пеня

Если говорить простым языком, пеня – это неустойка, которая взимается с должника за то, что у него большая просрочка по коммунальным платежам.

Размеры пени отличаются в зависимости от срока, в течение которого потребитель услуг не платит за них. Также для разных типов потребителей действуют свои системы расчета пени.

Как изменились пени в 2016 году

Пеня — это неустойка за неуплату коммунальных платежей больше 1 месяца

В ноябре 2015 года был принят Федеральный закон №307-ФЗ, который вносит поправки в расчет пени за просрочку оплаты коммунальных платежей. Изменения вступили в силу с 1 января 2016 года и в целом направлены на повышение дисциплины потребителей жилищно-коммунальных услуг.

Поставщики энергоресурсов надеются, что поправки позволят значительно увеличить собираемость денег за ЖКУ. Как и раньше, штрафным санкциям подвергнутся только злостные должники – те, кто просрочил оплату более чем на месяц. То есть, у вас есть 30 дней, чтобы оплатить счет, выставленный в квитанции.

Сроки начисления и размеры пени

Для физического лица – то есть для большинства потребителей коммунальных услуг – размер пени будет зависеть от того, сколько именно дней не производилась оплата. Раньше было так: пени начисляли, если вы не заплатили до 10 числа месяца, следующего за месяцем начисления. Теперь же действует следующая схема:

• с 31 по 90 день платежа размер пени будет таким же, как и ранее – 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки;
• с 91 дня пени вырастут до 1/130 от ставки рефинансирования.

Мы говорим «ставка рефинансирования» для удобства, однако с 1 января это понятие устарело.

Банк России объединил ставку рефинансирования с ключевой ставкой, которая составляет на сегодняшний день 7,25% (ставка периодически изменяется, и мы можем не успевать следить за этим, поэтому актуальную ставку проверяйте пожалуйста в интернете отдельно). Именно эту цифру и используют при расчетах пени.

Примеры расчета по новой системе

Для рядовых владельцев квартир и частных домов актуальны следующие схемы расчетов пени:

Размер пени зависит от количества дней, когда не производилась оплата

К примеру, вы задолжали управляющей компании 6000 рублей. Начиная с 31 дня просрочки платежа, ежедневно вам будет начисляться пени в размере 6000*0,11*1/300 = 2,2 рубля. То есть, за первые три месяца (включая первый «льготный» месяц) вам «накапает» 132 рубля пени.

Начиная с 91 дня, штрафной тариф поднимается до 1/130 ставки. Если мы считаем все те же 6000 рублей, то в четвертом месяце вам будет начисляться уже 5,08 рубля в день. То есть за четвертый и каждый последующий месяц вам придется заплатить по 152,4 рубля. Таким образом, пени за просрочку возрастом в полгода составит почти 590 рублей. Однако не забывайте, что все эти месяцы вам будут начисляться новые счета за коммунальные услуги. И если вы не будете оплачивать и их, то размер пени вырастет в разы.

Дифференциация пени

Как уже писалось выше, пени за просрочку коммунальных платежей меняется в зависимости от правового статуса потребителя ЖКУ. Для управляющих компаний, физлиц, юрлиц, ТСЖ и строительных кооперативов они будут разными.

Например, для организаций теплоснабжения, предприятий водоснабжения и водоотведения, управляющих компаний штрафы будут такими:

• с 1 по 60 день просрочки платежа – 1/300 ставки рефинансирования (ключевой);
• с 61 по 90 день – 1/170 ставки;
• с 91 дня и далее – 1/130 ставки рефинансирования Банка России.

Для юридических лиц, не связанных с вышеназванными отраслями, ТСЖ, жилищно-строительных кооперативов, пеня будет единой – 1/130 ставки рефинансирования, начиная с первого дня.

Если у вас действует авансовая система оплата ЖКУ, то конкретные сроки начисления пени могут отличаться. Лучше всего их уточнить в вашей обслуживающей организации – УК или ТСЖ.

Что еще принес новый закон

Кроме начисления пени могут также отключить коммунальные услуги за неуплату

Кроме изменения системы начисления и взыскания пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, поправки в законодательство коснулись еще одной меры наказания нарушителей.

Как известно, кроме пени ресурсоснабжающие организации вправе ограничить или вовсе прекратить подачу электроэнергии, тепла, воды и газа. Конечно, перед тем, как отрезать потребителя от энергоресурса, будет несколько предупреждений.

Обычно первой мерой воздействия является отключение света в квартире, частном доме или целом здании. Нередки случаи, когда после визита электрика и перерезания проводов, жильцы самовольно подключаются. Такие действия являются нарушением не только действующего законодательства, но и техники безопасности. Поэтому поправки в закон значительно повысили штрафы за подобное самоуправство.

Теперь, если было зафиксировано самостоятельное подключение к электро- и теплосетям, штрафы составят:

• для физических лиц – 10-15 тысяч рублей (было 3–тысячи);
• для должностных лиц взыскание выросло до 30–80 тысяч рублей;
• юридическим лицам за самоуправство придется заплатить от 100 до 200 тысяч рублей.

Можно ли избежать начисления пени

В некоторых ситуациях штрафов за просрочку коммунальных платежей можно избежать. Если вам на долгий срок предстоит уехать из города, то стоит предварительно посетить управляющую компанию и написать соответствующее заявление. После этого, вам не будут начислять пени, если квартира действительно будет пустовать.

Подобная отсрочка действует только полгода. Если же вы планируете отъезд на более долгий срок, то следующее заявление можно направить по почте.

Помните, что перерасчет вам сделают только за свет, воду, газ и водоотведение. За отопление и содержание мест общего пользования платить придется все равно.

Перерасчет и отмену пени можно сделать и после того, как вы надолго уезжали. Но здесь нельзя медлить: по закону заявление можно написать только в течение месяца после вашего возвращения. К тому же в качестве подтверждения вашего отсутствия необходимо предоставить доказательства: командировочные документы, справку о санаторном лечении и т.д.

Как оплачивать пени по квартплате

Начисление пени за задолженность по квартплате

Что кризис и гибель античности были тесно связаны с духовно-нравственным вырождением! Плати без пени и штрафов, они и этому рады будут! А захотят попенять — пусть через суд взыскивают. Там меньше 10000 иски не принимают.

Только в том случае, если у вас в договоре прописаны пени, и расчет произведенный кооперативом верен .

Мотивируя это тем. судебные решение о алиментах на дополнительные.

Если договор с кооперативом предусматривает пенни в таком размере, то законно.

Я плачу регулярно с 1 -3 число стараюсь оплатить не люблю быть в долгах -так легче на душе Пени за просрочку с оплатой услуг вырастают с 1 300 ставки рефинансирования ЦБ сейчас она составляет 8,25% годовых в день до 1 170 ставкиТаким образом, неплательщики будут выплачивать своим управляющим компаниям 17,7% годовых от суммы задолженности.

Механизм расчёта пеней за жилищно-коммунальные услуги

• Второе – это, собственно, сами штрафные санкции за несвоевременный платёж или, иначе говоря, пени.
• Жилищный кодекс дает возможность ресурсо-снабжающим и управляющим компаниям воздействовать на неплательщиков согласно 14 пункта той же 155 статьи: Расчёт пеней, при этом, будет выглядеть следующим образом: 1200,00 * 0,11 / 300 * 9 = 3,96р.
• Исходные данные для расчёта, исходя из описанных условий, будут следующим: 701,27 * 0,11 / 300 * 60 + 701,27 * 0,11 / 130 * 35 + 1650,88 * 0,11 / 300 * 60 + 1650,88 * 0,11 / 130 * 5 + 1971,01 * 0,11 / 300 * 34 + 2096,50 * 0,11 / 300 * 3 = 106,38р.
• Расчёт пеней в программном комплексе РКЦ: Офис полностью соответствует требованиям действующего законодательства, что хорошо видно на следующем снимке экрана.

Пени за просрочку коммунальных платежей

Кроме пени за просрочку платежа, коммунальщики могут применить и другие меры воздействия.

Если вы не оплачиваете свои счета в течение как минимум трех месяцев, готовьтесь к тому, что вам «отрежут» свет, воду и газ, в общем, все то, за что вы не платите. Если основной долг и пени за просрочку коммунальных платежей превысят порог в 10 тыс. р., у неплательщика появятся проблемы с выездом за рубеж, да и продать недвижимость, отягощенную долгами, не получится.

Тем, кто несознательно относится к своим финансовым обязательствам перед управляющей компанией, нужно знать, что пеня начисляется за каждый день невыплаты положенного платежа.

Для расчета пени за просрочку платежа нужно знать 3 показателя:

• сумму задолженности;
• кол-во дней просрочки, включая дату погашения;
• ставку рефинансирования ЦБ РФ (она же учетная) на момент проведения расчета.

До настоящего времени размер пени определялся как одна трехсотая учетной ставки Центробанка за каждый день задержки платежа.

Для того чтобы понять, как рассчитать пени за просрочку, нужно все вышеназванные компоненты ввести в формулу:

Внимание! Если учетная ставка (ставка рефинансирования) изменилась во время действия задолженности, то расчет следует проводить отдельно для каждого периода — до изменения и после него.

Расчет пени ЖКХ за просрочку оплаты коммунальных услуг: размер, когда начисляется, калькулятор

Понятие пени устанавливается гражданским законодательством.

Кроме того, многое зависит от наличия какой-либо посреднической организации типа Управляющей компании или ТСЖ. В таком случае порядок начисления пеней определяется либо соглашением, либо уставом организации. Пеня за ЖКУ оплачивается также, как и производиться взаиморасчет с поставщиком.

Так, каждому абоненту присваивается индивидуальный счет согласно адресу жилого помещения.

Оплатить долги и пеню на сегодняшний день можно следующими способами осуществления платежей:

• через отделения почты;
• через банк при наличии уведомления;
• посредством платежных терминалов и интернет-банкинга.

Пеня является прерогативой кредитора и назначается или отменяется по его усмотрению.

Обычно поставщики не отменяют пени, но с учетом материального состояния должника они могут принят подобное решение, а также предоставлять рассрочку в оплате. Списывается пеня в случаях, когда она была начислена неправильно или же начислена на абонента, который уже не проживает по указанному адресу.

В обоих случаях необходимо действовать быстро и обратиться в местное управление поставщика с заявлением, договором об оказании ЖКУ, паспортом. Обычно решение принимается в течение недели.

Ответ можно оспорить в судебный орган. Калькулятор для вычисления размена пени за ЖКХ представляет собой удобный инструмент, который исчисляет ее размер в рублях.

Таких калькуляторов в интернете очень много.

Вот один из них: Чтобы рассчитать размер пени в рублях, необходимо указать размер задолженности, дату возникновения долга, а также дату его погашения. Остались вопросы? Напишите их в комментариях!

Как производится начисление и списание пени по квартплате при наличии долгов

Поэтому каждый жилец дома должен быть в курсе установленных сроков оплаты.

Обычно они указываются также в предъявляемых потребителям квитанциях. Следует иметь в ввиду, что неоплата не всегда влечет за собой применение санкций.

Если жилец уезжает на некоторое время, он может предупредить об этом УК письменно.

Тогда невнесение платежей не будет основанием для применения санкций. Стоит помнить и о трехгодичном сроке давности по взысканию долга.

Просрочка оплаты за жилищно-коммунальные услуги: как начисляются пени, как узнать задолженность

Окончание начисления — день оплаты, который будет включен в общий срок просрочки. При возникновении такой ситуации, и желании избежать более серьезных последствий не оплаты, существует возможность провести процедуру рассрочки или отсрочки платежа.

Данное положение имеет законодательное закрепление. Так, для воплощения этого в жизнь, нужно обратиться в вашу Управляющую компанию с соответствующим заявлением.

Интернет. Данная информация будет отображена на сайте госуслуг. Для того, чтобы узнать долг через Интернет:

Банковское учреждение. Посетите ближайшее к вам отделение любого банка и: в банкомат вставьте вашу карту; выберите в меню раздел «Платежей и переводов»; установите период за который вам нужна информация; введите ваш личный код; данные о долге будут отображены на мониторе, вы может оплатить из сразу.

Пеня за квартплату

Добрый вечер.

Подскажите пожалуйста анулируется ли пеня за квартплату?

В данный момент я всё же решил платить, но у меня есть несколько вопросов: КВАРТИРА . Показать полностью Имеется долг по коммунальным услугам последние 5 мес регулярно поступают платежи суммой всегда превышающей начисления.

Все равно отключают от электричества. В квартире проживают 2 ребенка возрастом 5 и 9 лет.

Оформили договор с УК на рассрочку. Но . Показать полностью Здравствуйте, у меня вопрос: можно ли не платить пени когда погашаешь полную задолженность по ЖКУ? Основной долг большой и пени соотвественно тоже.

Добрый день. Оплачиваю регулярно текущие расходы за тепло и горячую воду, кроме пени и не собираюсь её оплачивать.

» СибЭКО» угрожает судом и приставами.

Скажите кто из нас прав? Законно ли не платить пени?

Здравствуйте!Я составила соглашение с управляющей компанией,что буду платить за квартплату на 1000 руб больше,чем ежемесячный платеж,на этом основании мне преостановят начислять пенни ежемесячно.Но пришла квитанция и в ней снова в графе пенни стоит . Показать полностью Как не платить или уменьшить пени за квартплату и отопление?

Как не платить или уменьшить пени за квартплату и отопление? Как не платить или уменьшить пени за квартплату и отопление?

Добрый день Законно ли начисление пени при несвоевременной оплате комунальных услуг? Законно ли начисление пени при несвоевременной оплате комунальных услуг? Добрый вечер! У меня была задолженность по оплате жкх, в январе этого года я произвожу оплату долга за 2 раза, сегодня приносят квитанцию и насчитывают пени за долг, пишут,что была произведена оплата 13 и 30 января, пени начисляют с 31 января, это .

Показать полностью Скажите возможно ли остановить пени за квартплату?

какие есть варианты? и куда обратиться? Обращались в управляющую компанию соглашение подписать отказались, сказали что перезвонят, а в ответ тишина.

. Показать полностью Приобрели квартиру, на момент подписания акта приемки-передачи долгов не было, есть справка из УК. Потом видимо произошел перерасчет и образовалась небольшая пеня- около 1 тыс за коммуналку и 2,5 тыс за электричество. В бухгалтерии УК столетние . Показать полностью Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,чем искать решение!

Как начисляются пени за просрочку квартплаты в 2019 году

Для тех, кто не хочет высчитывать формулу самостоятельно, узнать размер пени за просрочку, можно при помощи онлайн калькулятора. Найти его можно при помощи поисковой системы интернета, в настоящее время, большое количество предоставляют такую услугу. При этом необходимо учитывать, что калькулятор будет корректно работать в том случае, если долг был погашен единоразово.

При внесении нескольких платежей, то есть при закрытии долга частями, придется использовать несколько уравнений, каждое из которых будет уменьшать оставшуюся сумму долга и менять количество дней, следующих от платежа до платежа. В итоге, получившийся результат нужно сложить, чтобы получить общий размер начисленной пени.

Если у потребителя коммунальных услуг возник долг по коммунальным платежам, то он может оплатить его не в полном объеме.

Как можно не платить пени по квартплате

Если человек пропускает сроки, предусмотренные действующим законодательством для оплаты коммунальных услуг, у него образуется задолженность. При этом в законодательстве также указывается ряд актов, указывающих на то, как списать и не платить пени по квартплате, в связи с чем гражданам полезно будет узнать о том, как этот вопрос регулируется в 2019 году.

В процессе взыскания задолженности вместе с пенями основную роль играет договор, который оформляется между собственником недвижимости и управляющей компанией, занимающейся предоставлением коммунальных услуг для жилого помещения.

Начисление задолженности осуществляется в том случае, если человек не успел оплатить коммунальные услуги до 10 числа того месяца, который идет за расчетным, или другого срока, установленного в соглашении с управляющей организацией.

Сроки, в которые нужно внести оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, прописаны в статье 155 Жилищного кодекса, в соответствии с которой данная процедура осуществляется до 10 числа месяца, идущего за расчетным. Под процентами, которые оплачиваются перед основной суммой задолженности, по закону подразумеваются проценты, начисленные по денежному обязательству.

Читайте здесь, где взять справку о задолженности по квартплате.

В пункте 66 Постановления Правительства №354 говорится о том, что коммунальные услуги гражданами должны оплачиваться ежемесячно, и если, к примеру, проходит март, люди должны внести соответствующую сумму на счет управляющей компании до десятого апреля. В договоре между плательщиком и управляющей компанией могут значиться какие-либо другие сроки начисления выплат, хотя на практике подобные ситуации встречаются достаточно редко.

Таким образом, не оплачивать коммунальные услуги можно только до того времени, пока не закончится следующий месяц, если отсутствует какая-либо задолженность за предыдущие расчетные периоды.

Если на протяжении длительного промежутка времени жильцы отказываются от оплаты коммунальных услуг, то в таком случае уполномоченные лица могут привлекать их к ответственности. В частности, меры привлечения к ответственности могут выглядеть следующим образом:

• начисление пени;
• ограничение или отключение от определенной коммунальной услуги;
• выселение из муниципального или государственного жилья.

Действующее законодательство предусматривает несколько ситуаций, при которых гражданин может претендовать на полное списание задолженности по оплате коммунальных услуг. При этом стоит отметить, что все они являются достаточно неприятными для плательщика.

Сам перечень выглядит следующим образом: Если судебное разбирательство состоялось и суд принял решение о том, что с должника должна быть взыскана определенная сумма в пользу управляющей компании, документы о задолженности предоставляются судебным приставам.

Есть ли скидка на квартплату многодетным семьям — узнайте из этой публикации.

Как списать пени за коммунальные услуги в 2019 году

Время чтения: 6 минут

Коммунальные долги обычно накапливаются не по причине нежелания платить за потребленные услуги, а из-за дефицита семейного бюджета. С каждым месяцем и без того тяжелое бремя погашения долгов по квартплате усугубляет начисляемая неустойка — пеня. В связи с этим стоит узнать, как списать пени за коммунальные услуги в 2019 году и уменьшить размер задолженности.

Последствия долгов за ЖКУ

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ), квартплату следует вносить в полном объеме и своевременно. Всю сумму нужно передать до 10 числа текущего месяца, если между жильцами и обслуживающим организациями нет иной договоренности.

Нарушение срока оплаты является противоправным действием, поэтому может сопровождаться:

• начислением пени и штрафов;
• приостановлением оказания услуг или их полным отключением;
• выселением.

Начисленные за просрочку платежа пени станут частью долга, поэтому их необходимо уплатить или обжаловать, предъявив обоснованные возражения. Последствия того, что будет, если не платить пени за коммунальные услуги, идентичны санкциям за неуплату основного долга.

Схема начисления пени за просрочку коммунального платежа в 2019  году

Пени представляют собой неустойку, начисляемую при нарушении сроков внесения платы за услуги ЖКХ. Пеня по коммунальным платежам формируется с учетом схемы, установленной в ч. 14 ст. 155 ЖК РФ:

• если платеж не проводился с 1 по 31 день, следующий за наступлением даты оплаты, пени не начисляются;
• при непоступлении средств с 31 по 90 день за каждые сутки просрочки начисляется пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования на момент оплаты (1/300 от 7,5% с 17.09. 2019 года);
• если долг не уплачен после 91 дня, процент составит 1/130 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки (1/130 от 7,5%).

Чтобы проверить, правомерно ли начисление пени по коммунальным платежам в конктретном случае, следует принимать во внимание срок задержки платежа. Кроме того, нужно учитывать положения договора с обслуживающими организациями.

Пройдите социологический опрос!

Правовое регулирование

Главный правовой документ, освещающий вопросы оплаты коммунальных услуг, задолженности и начисления пени, — ЖК РФ. Неисполнению обязанностей по оплате услуг посвящена ст. 155 ЖК РФ.

Чтобы выяснить, законны ли пени за просрочку коммунальных платежей и соблюден ли порядок их начисления, стоит ознакомиться с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее — Постановление № 354).

Как не платить пени по квартплате (убрать на списание) — в 2019 году, коммунальные услуги, начисление долга, срок просрочки

Если человек пропускает сроки, предусмотренные действующим законодательством для оплаты коммунальных услуг, у него образуется задолженность.

При этом в законодательстве также указывается ряд актов, указывающих на то, как списать и не платить пени по квартплате, в связи с чем гражданам полезно будет узнать о том, как этот вопрос регулируется в 2019 году.

Что говорит закон

В процессе взыскания задолженности вместе с пенями основную роль играет договор, который оформляется между собственником недвижимости и управляющей компанией, занимающейся предоставлением коммунальных услуг для жилого помещения.

Если же такое соглашение между указанными лицами не оформлялось, то в таком случае управляющая компания будет руководствоваться нормами, Прописанными в статье 395 Гражданского кодекса, в соответствии с которым сумма пени непосредственно зависит от принятой Центральным банком ставки рефинансирования.

Начисление задолженности осуществляется в том случае, если человек не успел оплатить коммунальные услуги до 10 числа того месяца, который идет за расчетным, или другого срока, установленного в соглашении с управляющей организацией.

Юридические права на отказ

Сроки, в которые нужно внести оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, прописаны в статье 155 Жилищного кодекса, в соответствии с которой данная процедура осуществляется до 10 числа месяца, идущего за расчетным.

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

В соответствии с действующим законодательством предусматривается возможность определения другого срока, который в обязательном порядке должен указываться в процессе оформления соглашения между управляющей компании и жильцами многоквартирного дома.

Какие-либо изменения или отказ от исполнения условий договора осуществляется в порядке, прописанном действующим гражданским законодательством. В связи с этим, если в договоре не указывается возможность пересмотра срока уплаты, начисление пени будет вполне правомерным.

Очередность погашения долгов

Очередность погашения требований по каким-либо денежным обязательствам тщательно прописана в статье 319 Гражданского кодекса.

В частности, данная норма указывает на то, что сумма произведенного платежа, которой не хватает для исполнения имеющегося денежного обязательства в полном объеме, при отсутствии какого-либо другого договора, в первую очередь, погашает издержки кредитора, связанные с получением исполнения, после чего оплачиваются проценты и только потом уже гасится основная сумма задолженности.

Под процентами, которые оплачиваются перед основной суммой задолженности, по закону подразумеваются проценты, начисленные по денежному обязательству.

При этом стоит отметить тот факт, что в пункте 2 Информационного письма говорится о том, что статьей 319 Гражданского кодекса не регулируются отношения, возникающие между управляющей компанией и гражданами в случае нарушения обязательств, а только устанавливается порядок, в соответствии с которым должна оплачиваться задолженность, возникшая в результате нарушения условий договора.

В пункте 66 Постановления Правительства №354 говорится о том, что коммунальные услуги гражданами должны оплачиваться ежемесячно, и если, к примеру, проходит март, люди должны внести соответствующую сумму на счет управляющей компании до десятого апреля.

В договоре между плательщиком и управляющей компанией могут значиться какие-либо другие сроки начисления выплат, хотя на практике подобные ситуации встречаются достаточно редко.

Таким образом, не оплачивать коммунальные услуги можно только до того времени, пока не закончится следующий месяц, если отсутствует какая-либо задолженность за предыдущие расчетные периоды.

Чем грозит задержка выплат

Если на протяжении длительного промежутка времени жильцы отказываются от оплаты коммунальных услуг, то в таком случае уполномоченные лица могут привлекать их к ответственности.

В частности, меры привлечения к ответственности могут выглядеть следующим образом:

• начисление пени;
• ограничение или отключение от определенной коммунальной услуги;
• выселение из муниципального или государственного жилья.

В законе о должниках по квартплате, который был принят в 2019 году, говорится о том, в каком порядке должно осуществляться взыскание пеней, и в частности, указывается, что они должны начисляться на общую сумму задолженности за каждый день просрочки платежа. При этом стоит отметить тот факт, что предельно допустимый процент также определен, и составляет он 1/300 от принятой Центральным банком ставки рефинансирования.

В преимущественном большинстве случаев, если человек пропускает установленные сроки для оплаты долга вместе с начисленными процентами, то в таком случае уполномоченные сотрудники управляющей компании передают рассмотрение этого дела в судебные инстанции, и на основании данного разбирательства уже будет проводиться процедура принудительного взыскания.

Ограничение в предоставлении тех или иных коммунальных услуг используется в том случае, если после отправки гражданам уведомления о наличии задолженности они на протяжении 30 дней не оплатили его. После окончательного погашения долга управляющая компания должна восстановить снабжение на протяжении следующих двух дней.

Как можно не платить пени по квартплате

Действующее законодательство предусматривает несколько ситуаций, при которых гражданин может претендовать на полное списание задолженности по оплате коммунальных услуг. При этом стоит отметить, что все они являются достаточно неприятными для плательщика.

Сам перечень выглядит следующим образом:

• смерть или ликвидация должника в зависимости от того, речь идет о юридическом или физическом лице;
• банкротство плательщика;
• нарушение установленных нормативными актами сроков исковой давности;
• отсутствие у судебных приставов возможности взыскать требуемую сумму в принудительном порядке.

Исковая давность в соответствии с действующим законодательством имеет стандартный срок три года, в связи с чем коммунальные служащие имеют право на то, чтобы взыскать с неплательщика долги только за указанный промежуток времени, в то время как все остальные долги автоматически списываются.

Если же управляющая компания в процессе проведения судебного разбирательства претендует на получение всей суммы, ответчику нужно обратиться к суду с требованием о принятии во внимание сроков исковой давности, так как в противном случае может быть действительно вынесено решение о взыскании всей суммы, и после этого апеллировать исковой давности уже будет невозможно.

В связи с законами, регулирующими процедуру признания физических лиц банкротами, простые граждане получили возможность полностью избавляться от имеющейся задолженности.

В преимущественном большинстве случаев данную тему рассматривают для того, чтобы избавиться от расчетов с банковскими организациями по каким-либо кредитным обязательствам, причем нужно правильно понимать, что данная процедура сама по себе является достаточно длительной и трудоемкой, а также предусматривает необходимость в некоторых финансовых вложениях.

Стоит отметить тот факт, что процедура банкротства может затягиваться на несколько лет, причем реализация затрагивает практически любое имущество должника, и единственным исключением в данном случае является только его единственная жилая недвижимость и земельный участок.

Если судебное разбирательство состоялось и суд принял решение о том, что с должника должна быть взыскана определенная сумма в пользу управляющей компании, документы о задолженности предоставляются судебным приставам.

Если у гражданина при этом не имеется никакого ценного имущества и отсутствует официальное трудоустройство, пристав должен будет официально вынести постановление о том, что принудительное взыскание указанной суммы долга не представляется возможным, в связи с чем исковое производство должно быть прекращено.

В такой ситуации уполномоченные представители управляющей компании могут оформить повторное обращение в суд, в связи с чем процесс начнется заново, но в любом случае каких-либо других законных вариантов того, как можно полностью избавиться от имеющейся задолженности, на сегодняшний день не предусмотрено.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как не платить пени по квартплате: список законных вариантов

Предлагаем обсудить то, как не платить пени по квартплате. Те физические лица, которые пользуются коммунальными ресурсами, но вовремя не оплачивают предоставляемые им услуги, получают статус должников.

Управляющие организации, которым задолжали денежные средства, в свою очередь, стараются, чтобы долг был выплачен как можно скорее. Для этого они начисляют так называемые пени на сумму задолженности.

Таким образом, помимо долга выплачивается дополнительная денежная компенсация, что выгодно управляющим конторам, но никак не должникам.

Как не платить пени по квартплате

Чем дольше физическое лицо тянет с оплатой коммунальных услуг, тем большие расходы он понесет на дополнительные проценты, которые начисляются на основную сумму долга.

Однако действующим законодательством утверждено несколько актов, согласно которым владельцы квартир могут добиться того, чтобы пени были аннулированы, а также имеют право просто их не оплачивать.

В некоторых случаях долги по квартплате снимаются по умолчанию. Например, в случае ухода из жизни должника.

Решающую роль в том, оплачивать ли пени физическому лицу, играет порядок предоставления коммунальных и жилищных услуг, который регулируется соответствующим соглашением, заключенным с управляющей компанией.

Перечень ситуаций, освобождающих от оплаты

Российским законодательством урегулировано несколько случаев, в которых коммунальные задолженности полностью снимаются с физического лица, даже если их сумма имеет достаточно внушительный размер за счет начисленной пени. Речь идет о следующих ситуациях:

Смерти – может быть так, что физическое лицо, за которым числится долг по квартплате, внезапно умирает. В таких ситуациях задолженность автоматически списывается. Бытует ошибочное мнение о том, что долги по коммунальным услугам переходят на супругов либо других близких родственников. Это не так. В случае смерти списывается как сама задолженность, так и проценты, которые набежали дополнительно к ней.

Ликвидации – должниками могут быть не только физические лица, но и юридические лица. Если у определенной организации образовался коммунальный долг и при этом произошла ликвидация фирмы, то он также аннулируется. Однако очень важно, чтобы ликвидация была осуществлена правильно с юридической точки зрения, а именно с внесением соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц.

Банкротстве – может быть и так, что должник, своевременно не оплативший коммунальные ресурсы и пени по ним, становится неожиданно банкротом. Если финансовое положение физического/юридического лица ухудшается настолько, что оно больше не в состоянии осуществлять платежи по долговым обязательствам, то человек/фирма признается банкротом и не обязано выплачивать задолженность, накопившуюся перед коммунальными службами.

Несоблюдении сроков исковой давности – законодательством предусмотрен период, на протяжении которого лицо, считающее, что его права были нарушены, может защитить их с помощью соответствующего иска. Продолжительность искового срока урегулирована статьёй номер 195 Гражданского кодекса России. Таким образом, если управляющая фирма обратилась в суд с требованием взыскания долга и пени с плательщика уже по истечении искового периода, то данный процесс пройдет безуспешно.

Бездействии судебных приставов – в большинстве случаев коммунальные долги приходится взыскивать в принудительном порядке. По закону делать это могут только специальные лица, являющиеся сотрудниками судебных приставов. Если в соответствии с судебным решением установлено, что с определенного физического лица необходимо удержать задолженность принудительно и выдан соответствующий документ, то руководству управляющей компании необходимо обратиться в органы судебных приставов. В том случае, когда этого не происходит, долг и пени по нему не удерживаются.

Следует отметить, что для того чтобы физическому/юридическому лицу был присвоен статус банкрота, сумма долга должна быть не меньше половины миллиона рублей. При этом необязательно, чтобы все 500 000 рублей являлись задолженностью за коммунальные ресурсы.

Оплачивать ли пени за квартплату

Для того чтобы разобраться с тем, обязано ли определенное физическое лицо, являющееся коммунальным должником, отдавать пени управляющей организации, необходимо внимательно изучить договор.

В большинстве случаев пени оплачиваются, если владелец имущественного объекта не внес плату за пользование коммунальными/жилищными услугами до десятого числа того месяца, который наступил после расчетного. Предлагаем рассмотреть наглядный пример.

В январе 2019 года некий Петров Евгений Юрьевич рассчитался с коммунальными службами, а в феврале этого не сделал. В подобной ситуации, начиная с одиннадцатого апреля 2019 года, ему насчитают пени.

Однако не во всех случаях крайним сроком оплаты пени устанавливается десятое число. Иногда это может быть первое, а также любое другое число. Та или иная дата обязательно должна быть прописана в договоре с компанией.

Если же в данном документе не указано никаких сроков, касающихся начисления пени, то необходимо руководствоваться статьей под номером 365, входящей в состав Гражданского кодекса Российской Федерации.

Что касается размера пени, который не оговорен в управляющем соглашении, то данный параметр устанавливается согласно сумме ставки рефинансирования, утвержденной на текущий год Центральным банком России.

Законодательная база

Зачастую у физических лиц, у которых возникло такое обязательство, как оплата пени, возникает целый ряд вопросов.

Владельцы имущественных объектов интересуются тем, до какого срока согласно действующему законодательству они обязаны вносить плату за предоставленные жилищные, а также коммунальные услуги, и в какой очередности это необходимо делать. Ответы на все эти вопросы можно найти в следующих статьях:

• № 319 Гражданского кодекса – для того чтобы физическое лицо, имеющее кредитные обязательства перед управляющей компанией, перестало быть должником, ему необходимо перечислять денежные средства на банковский счет данной организации в определенном порядке. В первую очередь, гасятся различные издержки, понесенные управляющими службами в результате несвоевременной оплаты услуг, которые они предоставили жильцу, затем вносятся денежные средства, идущие на оплату пени, и только потом оплачивается основной долг. Если же у владельца жилищного объекта в наличии нет той суммы, с помощью которой он может погасить всю задолженность, то при условии внесения всего лишь части от нее физическое лицо все равно останется должником.
• № 155 Жилищного кодекса — этот законодательный акт посвящен длительности периода, на протяжении которого физические лица должны оплатить квартплату. Если они успевают это сделать не позднее десятого числа, которое идет в месяце, наступившем после расчетного месяца, то долг и дополнительные проценты по нему не начисляются. Данной статьей также утверждено, что управляющие службы и жильцы имеют право установить свои сроки, однако только при том условии, что их длительность будет зафиксирована в договоре.

Если физическое лицо должно определенную сумму денег коммунальным службам, но по справке 2-НДФЛ, а также другим документам, оно имеет минимальный доход, то задолженность будет погашена за счет имущественных объектов, владельцем которых он является. Если же в собственности у малоимущего должника нет никакой недвижимости, то кредитные обязательства будут сняты.

Как погасить долг по квартплате без пени

В ситуации, когда управляющая организация выставляет просрочившему должнику пени необходимо руководствоваться п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 20 N 141. В данном пункте разъясняется, что ст.

319 ГК РФ не регулирует отношения связанные с привлечением должника к ответственности за нарушение обязательства, а определяет порядок исполнения денежного обязательства, которое должник принял а себя при заключении договора. При применении ст.

319 ГК РФ следует исходить из того что под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству (в частности, проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса предоплаты и т л.

Условие договора управления многоквартирным домом, согласно котором исполнении должником денежного обязательства не в полном объеме требования уплате пеней погашаются ранее суммы основного долга, противоречит смыслу ст. 319 ГК РФ и является ничтожным (ст. 168 ГК РФ). Проценты за неисполнение или просрочу исполнения денежного обязательства, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, погашаются после суммы основного долга.

Что делать если нечем платить большой долг за квартиру

Денежные споры между жильцами и управляющими компаниями были и, кажется, будут всегда. Статистика сообщает нам печальные новости: каждый третий житель нашей страны задерживает или же вовсе не платит квартплату.

Странным является тот факт, что среди должников добрая половина людей считаются достаточно обеспеченными людьми, которые имеют постоянный доход.

И только четверть от общего числа неплательщиков — это малообеспеченные слои населения.

Способы избежать уплаты пени по квартплате

При несвоевременной оплате потребленных коммунальных услуг компании, предоставляющие их, могут выставить значительный счет должнику, добавив к долгу сумму неустойки, поэтому о том, как не платить пени по квартплате, пойдет речь в данном материале.

Для того чтобы оплата по счетам происходила вовремя и в полном объеме, ресурсоснабжающие компании используют различные рычаги воздействия на неплательщиков. Одним из таких методов является начисление штрафных санкций в отношении задолжавших лиц, проще говоря, пеней.

Начисление пени абсолютно законно и согласовано с нормами Жилищного кодекса РФ, однако размер неустойки можно уменьшить, а то и вовсе не платить такими же законными способами.

Рекомендуем прочесть:  Чернобыль 50 % на оплату жилья

Большой долг за квартиру как погасить по частям и без пени

А также не самым лучшим образом скажется на кошельке жильца в дальнейшем.

Да, такой вариант развития событий возможен в одном из двух случаев: Если предварительно было заключено соответствующее соглашение между поставщиком электроэнергии и ее потребителем.

Если со стороны потребителя электричества были допущены серьезные нарушения обязательств. Например, бездоговорное или безучетное потребление электричества, а также отсутствие оплаты счетов.

Расчет пени за долг по квартплате

На практике очень часто компании-поставщики предоставляют заявление в суд и получают судебный приказ о взыскании суммы долга.

Данная процедура отличается от процесса рассмотрения дела на основании предъявленного искового заявления, так как в этом случае суд не назначает судебное заседание и не отправляет уведомление должнику.

Вместо этого суд предоставляет заявителю судебный приказ о взыскании суммы долга на основании предъявленных документов.

Очередность погашения пеней и основного долга по квартплате

Суд отверг доводы кредитора о том, что условие договора о первоочередном погашении требований об уплате неустойки, а не основного долга включено в договор по обоюдному соглашению сторон, что соответствует ст.

421 ГК РФ и действующему законодательству, которое не запрещает сторонам соглашения устанавливать удобный для них порядок распределения поступивших сумм.

Арбитры подчеркнули: соглашением сторон может быть изменен порядок погашения только тех требований, которые названы в ст. 319 ГК РФ.

Как можно не платить пени по квартплате

Очередность погашения требований по каким-либо денежным обязательствам тщательно прописана в статье 319 Гражданского кодекса.

В частности, данная норма указывает на то, что сумма произведенного платежа, которой не хватает для исполнения имеющегося денежного обязательства в полном объеме, при отсутствии какого-либо другого договора, в первую очередь, погашает издержки кредитора, связанные с получением исполнения, после чего оплачиваются проценты и только потом уже гасится основная сумма задолженности.

Начисление пени за задолженность по квартплате

Получаеся, что за январь вы не доплатили 100 руб. пеня начисляется с 26 числа. за январь пеня= 100руб*0,0007*7 дней=0,49 руб. . в феврале 100*0,0007*24 дней=1,68руб, добавляется февральская сумма 600 руб. с 26 февраля, получаеся (100+600)руб*0,0007*4 дня=1,96 руб..

После оплаты 1 марта задолженность составила 300 руб. пеня за март= 300*0,0007*24дня=5,04 руб. . задолженость после 25 марта 100 руб. пеня за март 100*0,007*7 дней = 0,49 руб. на 1 апреля осталась задолженность 100 руб. + сумма пени 7,98 руб.

общая сумма задолжености 107,98 руб.

Просрочка оплаты за жилищно-коммунальные услуги: как начисляются пени, как узнать задолженность

• граничная дата оплаты за эти услуги — 10 число каждого месяца (либо срок, установленный договором) — пункт 1 статья 155 ЖК РФ;
• вносить изменения граничной, для оплаты, даты на общем собрании владельцев многоквартирного домовладения — пункт 1 статья 162 ЖК РФ.

Как не платить пени по квартплате

Добрый день! Начислены пени за неуплату квартплаты. Полностью погашены пени и частично погашается долг по квартплате ежемесячно, но пени продолжают начислять на непогашенную часть. Правомерно ли это, ведь, слышала, что достаточно даже 1рубль заплатить за квартиру, чтобы пени не начислялись. Спасибо.

Начисление пени за просроченный платеж по квартплате

Сумма просрочки – задолженность, которая не была вовремя оплачена.

Общее число дней – количество дней, в течение которых квартиросъемщик не платил долг.

Первым днем считается день начисления долга, последний день – день оплаты задолженности.

0,003% – часть от всей ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Ставка рефинансирования – ставка, которая действительна была на момент появления и погашения долга.

Как изменится начисление пени за просрочку коммунальных платежей в 2019 году

Обычно первой мерой воздействия является отключение света в квартире, частном доме или целом здании. Нередки случаи, когда после визита электрика и перерезания проводов, жильцы самовольно подключаются. Такие действия являются нарушением не только действующего законодательства, но и техники безопасности. Поэтому поправки в закон значительно повысили штрафы за подобное самоуправство.

Долг по оплате услуг ЖКХ

чуть ниже печатаются данные по энергосбыту, так там и начисление и долг (и куча еще фиг знает чего) печатается, а по квартплате такого нет Что-то не припомню про электроэнергию.

Вообще, если указывать в квитанции еще и начисления, то распечатка занимала бы несколько метров Ведь нужно указать по каждой услуге сколько начислено + тогда надо указывать и сумму задолженности, а она может быть разной (за кап.ремонт я могу заплатить по явнарь, а за отопление по май).

Еще есть льготы и субсидии Вообщем, не стоит всю информацию пихать в квитанцию об оплате — попросите расширенную выписку. Если не ошибаюсь, в 307 постановлении Правительства есть требования к квитанции по оплате ЖКУ, так вот требований к указанию в квитанции начислений по услугам там нет

Как покрыть долг по квартплате с пенями

Порядок и условия предоставления отсрочки или рассрочки оплаты коммунальных услуг (в том числе погашения задолженности по оплате коммунальных услуг)…, СОГЛАСОВЫВАЮТСЯ ПОТРЕБИТЕЛЕМ И ИСПОЛНИТЕЛЕМ.

» Если домоуправляющая компания откажет в рассрочке, или ее условия будут для Вас неприемлемы (невыполнимы), требуйте у нее письменного отказа.

С этим отказом обращайтесь в суд, чтобы суд обязал УК выполнить вышеуказанные Правила с учетом Ваших возможностей.

Что делать если нечем платить большой долг за квартиру

Где узнать точную сумму Должник может узнать о сумме своих просроченных обязательств путем личного обращения к представителям управляющей организации.

Данный способ считается одним из наиболее оптимальных, а обуславливается это следующими особенностями: Наиболее часто спорные ситуации возникают в тех случаях, когда гражданин производит оплату коммунальных услуг в полном размере и в установленный срок, но по его адресу все равно направляется извещения о факте имеющейся задолженности.

Когда и за что грозит начисление пени за коммунальные услуги в 2019 году

Каждый раз, когда приходят квитанции на оплату коммунальных услуг, мы тщательно изучаем, сколько должны заплатить за тепло, свет, воду, мусор, капремонт и прочие блага цивилизации. И если вдруг видим слово «пеня», начинаем возмущаться, не понимая, откуда она взялась. Давайте разберемся, когда и как рассчитываются пени по коммунальным платежам в 2019 году.

КонсультантПлюс БЕСПЛАТНО на 3 дня

Получить доступ

По закону, потребители должны платить за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

Решением общего собрания членов ТСЖ (иного кооператива жильцов) либо договором с управляющей компанией может быть установлен иной срок оплаты потребленных услуг.

Если не заплатить или заплатить меньше, на задолженность начнут начислять пени – рассчитанные определенным образом штрафы за неисполнение обязанности расплатиться.

Потребители должны знать, что начисление пени за коммунальные услуги (2018 г.) может осуществляться только в случаях, предусмотренных законом. А с точки зрения закона (см. ст. 154 ЖК РФ и Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354), коммунальные услуги (ресурсы) это:

• холодная и горячая вода, а также сточные воды;
• электрическая и тепловая энергия;
• газ, в том числе в баллонах;
• твердое топливо для печного отопления;
• вывоз мусора.

При этом в состав платы за жилье входят:

• взносы на капитальный ремонт;
• оплата услуг по управлению домом (в многоэтажках);
• содержание и текущий ремонт общего имущества в доме;
• стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества.

Таким образом, штраф может начисляться только при наличии долгов по вышеназванным платам. Неустойка за неоплаченный вовремя домофон, антенну или интернет – незаконна. Если у вас образовалась задолженность по такой дополнительной услуге, после соответствующего предупреждения поставщик может отключить вас от нее. Но все подробности об этой процедуре должны быть тщательно описаны в договоре.

Основные принципы начисления неустойки

Чтобы должнику — физическому лицу насчитали пени за коммунальные услуги с 2019 года, он должен не платить минимум 1 месяц. Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, штрафы начисляют с 31-го дня, следующего за крайним днем установленного срока внесения платы.

Размер пени — 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ. Рассчитанную сумму будут автоматически вписывать в квитанцию наравне с долгом и текущим платежом в течение 90 календарных дней.

Если должнику трех месяцев на полный расчет мало, ему придется платить в 2 раза больше: с 91-го дня расчеты производятся с учетом 1/130 ставки ЦБ РФ.

Напомним, что ставка рефинансирования, о которой идет речь, сейчас приравнена к ключевой ставке ЦБ РФ, которую финансовый регулятор пересматривает не реже 1 раза в квартал. С 17.12.18 этот показатель равен 7,75%.

Приведенные выше размеры неустойки касались только долгов по коммунальным платежам. В случае неполной или несвоевременной уплаты взносов на капитальный ремонт размер пени – 1/300 ставки ЦБ РФ. Начисляется она также с 31-го дня просрочки, но ее размер не увеличивается, независимо от того, когда плательщик погасит долг. Это прописано в п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

Отметим, что увеличивать размеры неустоек кредиторам запрещено. Кроме того, на пеню нельзя начислять дополнительные проценты. Это вытекает из п. 5 ст. 395 ГК РФ.

Расчет пени в 2019 году: примеры и разъяснения

Чтобы было понятно, как рассчитывается неустойка, возьмем следующие исходные данные:

• Должник — Иванов И.И.
• Сумма долга — 1000 (одна тысяча) рублей
• Крайняя дата расчета за коммунальные услуги — 10-е число следующего месяца
• Месяц, за который не поступила оплата, — июль 2018 г.
• Ставка ЦБ с 2 марта до 16 сентября — 7,25%, с 17 сентября — 7,5%, а с 17 декабря — 7,75%.
• Текущие платежи — вносятся своевременно и в полном объеме, новые долги не накапливаются
• Сумма пени за просрочку 7 месяцев (до 9 марта 2019 г.) — ?

Иванов должен был заплатить за июль не позже 10 августа. Но денег на оплату долга у него не было. Неустойку начинают считать с 31-го дня просрочки, то есть с 10 сентября 2018 года.

На тот момент действовала ставка рефинансирования в размере 7,25%. Размер штрафа — 1/300 ставки, то есть на долг ежедневно будут начислять 0,024% (7,25% / 300 = 0,024%).

Таким образом, с 10 по 16 сентября (7 дней), неустойка для Иванова составит:

7 дней х 0,024% х 1000 рублей = 1,68 рубля

С 17 сентября ставка ЦБ РФ повысилась до 7,5%. Поэтому за непогашение долга на 10 октября 2018 года Иванову насчитают еще:

24 дня [с 17 сентября по 10 октября, включительно] х 0,025% [7,5% / 300] х 1000 рублей = 6 рублей.

В общей сложности за месяц просрочки с 10 сентября по 10 октября должнику придется заплатить

1,68 + 6 = 7,68 рубля.

Предположим, что Иванов не сможет рассчитаться в ближайшие три месяца. Поскольку с 31-го по 90-й день включительно неустойка рассчитывается с учетом ставки 1/300, то с 11 октября по 9 декабря 2018 года (при условии, что за этот период основные показатели не изменятся) дополнительно насчитают:

60 дней х 0,025% х 1000 рублей = 16,5 рубля.

В дальнейшем штрафы увеличиваются. С 91-го дня надо использовать в расчетах уже 1/130 ставки ЦБ РФ. Допустим, что она сохранится на уровне 7,75%, и рассчитаем сумму неустойки еще на 3 месяца (с 10 декабря 2018 по 9 марта 2019 года, включительно). Она составит:

90 дней х 0,06% [7,75% / 130] х 1000 рублей = 54 рубля.

Такие несложные расчеты показали, что при задолженности в 1 тысячу за просрочку в 6 месяцев начислят чуть менее 80 рублей (7,68 + 16,5 + 54 = 78,18 рубля). Сумма ориентировочная и может измениться, если будут пересмотрены ключевые показатели.

Как рассчитать платежку за жкх

Последнее постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года за номером 354 регламентирует введение в расчет за коммунальные услуги дополнительного пункта: «Общедомовые нужды».

Необходимость предоставления такой прерогативы управляющим кампаниям была связана с появлением долга в многоквартирных домах.

Правила начисления показателей за ЖКХ

Собственники жилья в многоквартирных домах обязаны вносить своевременные платежи за коммунальные услуги:

• Для жилых помещений, согласно учету ресурсов жилищно-коммунального хозяйства;
• Нежилых домов;
• Коллективные расходы на общедомовые цели. Они начисляются исходя из метража и количества проживающих в доме.

Обязанности собственников перечислены в пункте 40 постановления. Итоговая сумма не зависит от вида и формы организации управляющей кампании.

Общедомовые нужды привязаны к размеру занимаемого помещения. Расчет платежей в каждом доме будет разным. Всё зависит от тарифов, утвержденных на периодическом собрании потребителей коммунальной услуги.

При определении размеров выплат УК руководствуется пунктом 44 постановления. Он определяет, что оплату должны производить все потребители как жилых, так и нежилых помещений. Формулы, определяющие расчет, приводятся в приложении 2 постановления.

Пункт 69 определяет объемы услуги и соответствующие им платежи.

Указываются следующие составляющие, включаемые в расчет за конкретный период:

• Общедомовые расходы коммунальных ресурсов;
• Показатели общего счетчика;
• Подведена сумма итогов вычисления;
• Рассчитывается объем каждой услуги в отдельности;
• Дополнительно указывается объем ресурсов для осуществления отопления при отсутствии такового.

Что включают общедомовые нужды?

Платежи за квартиру включают все потребляемые коммунальные ресурсы.

В довесок потребитель обязан платить за следующие траты управляющей кампании:

• Вода — в квитке ставятся две графы, учитывающие отдельно собственные затраты и объемы на мытье полов, полив растений в летнее время, технологические нужды на сантехнические работы;
• Счетчик отопления часто включается в расчет на коммунальные услуги, но этот пункт вызывает спорные ситуации. Потребители обязаны платить за отапливаемый чердак или подвал, но что делать, когда там размещены магазины или сторонние организации? Этим вопросом теперь занимаются юристы, а нововведения дают шанс управляющим компаниям списывать чужие расходы на жильцов;
• Свет — самая излюбленная графа квитанции на коммунальные услуги. Часто там образуются неправдоподобные показатели, не имеющие с реальными расходами ничего общего. Расчет общедомовых нужд заведомо завышен, но его объемы жильцы могут ограничить на общем собрании потребителей.

Квитанции потребителя содержат суммы на капитальный ремонт жилья. Они рассчитываются по общей квадратуре собственника помещения.

Вынужденная мера значительно повысила плату за коммунальные услуги.

Как действовать при ошибке управляющей кампании?

Управляющие кампании стараются найти все способы завысить итоговый результат по ОДН. Механизмов для этого достаточно много.

Так, можно увеличить квадраты проходов, лестничных клеток, придомовой территории. Освещение требуется учитывать, весь расчет задуман на том факторе, что проверять показатели никто не будет.

Потребляемую общую воду проконтролировать намного сложнее, а тепло и вовсе невозможно по инициативе потребителей. Чтобы найти доказательства лживых сведений от управляющей кампании придется привлечь опытных специалистов.

Потребитель вправе запросить от управляющей кампании устроить перерасчет услуги, в правильности которой он сомневается. Ответ должен быть предоставлен в виде официального документа.

Затребовать можно следующие сведения:

• Пересмотр начисленных показателей за текущие услуги. Можно потребовать новый расчет, если будет обнаружена ошибка;
• Информация по размеру задолженностей;
• Сумма переплат;
• Текущие неустойки, количество штрафов, пени.

Если остаются сомнения по поводу правильности составленной платежки, не рекомендуется вносить деньги за услуги коммуналки. Лучше прибегнуть к судебным разбирательствам в поисках правды.

В органы правосудия потребуется предоставить свидетельства проведенной проверки либо отказную бумагу с подписью руководителя УК и заверенной печатью.

Для проверки деятельности управляющих кампаний нужно привлекать государственный орган по надзору за работой организаций ЖКХ. Жилищная инспекция занимается рассмотрением жалоб от собственников многоквартирных домов в установленные законом сроки.

Работники ведомства отмечают, что количество жалоб постоянно растет. Постановление правительства нуждается в доработке, чтобы исключить неправомерные действия.

На управляющие компании будет наложен огромный штраф при неправильно начисленных показателях ОДН и заполнение графы на капитальный ремонт. Однако, из практических разбирательств следует, что для УК не существует преград в поисках очередной лазейки для повышения своих доходов за счет потребителей.

Принципы определения показателей за домовые ресурсы

Расчет за коммунальные услуги проводится в строгом соответствии с постановлением федерального правительства. Тарифы на воду, тепло, электроэнергию корректируют региональные власти на основании районных коэффициентов. В квитанцию заносятся цифры ежемесячно.

Квартирная плата строится из суммы платежей на следующие расходы:

• Итог по показателям счетчиков на воду, газ, свет, тепло, водоотведение, вывоз мусора;
• Траты на обслуживание общедомовых систем, снабжающих ресурсами потребителей. Сюда входят услуги электриков, сантехников и уборщиц;
• Включаются расходы на информационное обеспечение: сбор сведений, предоставление квитанций на бумажных носителях, ежемесячная обработка данных;
• Аварийные ситуации оплачиваются согласно договору при форме управления ТСЖ.

С подсчетом сумм по объему ресурсов разобраться просто — показания счетчиков перемножаются с нормативными цифрами. Проблемы начинаются при отсутствии таковых более чем у половины жильцов. Тогда помочь может полное понимание тарифных расчетов коммунальных услуг.

Объемы потребляемых ресурсов можно определять:

• По нормативам, при отсутствии счетчиков на одного проживающего жителя;
• Корректировка показаний по общедомовому счетчику;
• Введение ОДН для потребителей домов с коллективным и индивидуальным счетчиками.

На каждый случай установленного типа оборудования в доме, правительством предусмотрена своя формула расчета (в постановлении 354 приложения 2).

ОДН распределяется на каждого жителя при отсутствии индивидуальных приборов учета. Нежилые помещения оплачиваются по иным нормативам и пунктам закона.

Оплата отопления осуществляется по показателю, умноженному на общую занимаемую площадь. Если же ориентируются по приборам учета, то берется установленный норматив. Расчет итогового результата зависит от всех вышеперечисленных факторов.

Однако, УК умудряются использовать свои нововведения, которые может устранить только постоянный контроль над своими расходами.

Последние изменения в законодательстве предусматривают оплату жилья вне зависимости от количества прописанных жильцов. Нормативы базируются на показателях установленных счетчиков. Общедомовыми приборами обязали заниматься снабжающие организации.

Инструкция, где и как проверить оплату счетов ЖКХ

Жилищно-коммунальные услуги — водоснабжение, отопление, электроэнергия, газификация и прочие — получаются потребителем на основании договора, по которому он обязуется оплатить их в определенные муниципальными органами сроки по установленному тарифу.

Каждый месяц жильцам приходит счет, который, однако, может потеряться, к тому же современный темп жизни зачастую влияет на способность людей вовремя уточнить ситуацию по оплате, что, впрочем, не освобождает от ответственности. В данной статье мы дадим информацию о том, как проверить оплату ЖКХ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Где можно узнать о платежах?

Существует несколько способов обнаружить задолженности по квартплате, в том числе не выходя из дома. Среди них такие, как:

• посетить отделение ЖЭК;
• уточнить долг по ЖКХ через отделения почты;
• позвонить в управляющую компанию по указанному на квитанции номеру;
• уточнить данные через сайты поставщиков услуг;
• уточнить данные онлайн по лицевому счету через порталы;
• воспользоваться онлайн-услугами банка.

Вживую

Самый верный, но наименее удобный метод контроля оплаты коммунальных услуг — по адресу проживания клиента.

Для этого необходимо посетить жилищно-эксплуатационную контору и, как правило, простоять в немаленькой очереди посетителей.

Для уточнения информации о начислениях нужно озвучить полное имя и точный адрес потребителя, по которым будет найдена вся история платежей. Здесь же можно узнать действующие тарифы и оплатить квитанции за текущий период.

ВАЖНО! Необходимо отметить, что именно в ЖЭК можно выяснить проверенную и свежую информацию о платежах, штрафах и нарушениях, потому что в базу данных на сайтах она попадает позже. Этот метод будет лучшим и в том случае, если имеются спорные вопросы.

Второй способ проверки оплаты — в любом крупном банке. Здесь можно будет воспользоваться помощью оператора или терминалом самообслуживания. Для этого необходимо принести с собой все имеющиеся квитанции. Сотрудник банка введет лицевой счет потребителя и озвучит информацию по имеющейся задолженности.

Через терминалы процедура быстрее и проще. Достаточно выбрать на экране вкладку «Оплата коммунальных услуг» и в специальную строку ввести номер лицевого счета. Далее следует выбрать определенную услугу: электроэнергия, водоснабжение, отопление и другие. После выбора на экране отобразится история платежей и возможная задолженность.

Подобным проверке через оператора банка методом можно уточнить долг по ЖКХ через отделения почты. Значительным минусом здесь будет крайне большой расход временных ресурсов. Узнать задолженность на почте можно как по лицевому счету, так и по адресу потребителя.

Через интернет

Для тех потребителей, кто не готов тратить существенное количество времени для посещения ЖЭК и почты, либо находящимся на отдыхе за границей или в длительной командировке, стали спасением специальные онлайн-сервисы. Они помогут и в случае сдачи квартиры для проверки своевременной оплаты счетов жильцами.

Проверить задолженность через Интернет можно следующими способами:

• на официальном сайте коммунальной службы;
• на портале Госуслуг;
• через Интернет-банкинг некоторых банков;
• на сайте территориального расчетного центра.

Существуют также порталы, где собрана информация о всех видах коммунальных услуг:

Одним из сайтов для проверки задолженности по ЖКХ является https://peney.net. По номеру лицевого счета здесь можно получить информацию о совершенных оплатах на e-mail.

Подобного рода сайтом является http://vse-dolgi.ru. Здесь потребуются данные физического лица: ФИО, дата рождения и номер телефона.

Все актуальные тарифы и нормативы на электроэнергию, газ, отопление и воду во всех городах Российской Федерации можно выяснить на официальном сайте федеральной антимонопольной службы РФ — https://fas.gov.ru.

Для этого нужно:

Получив данные с сайта, их можно сравнить с показателями пришедшей квитанции. Если суммы не совпадают, следует отправиться с претензией в управляющую компанию. При этом нужно помнить о дополнительных платах по общедомовым расходам.

Для москвичей подобный калькулятор есть и на официальном сайте мэра Москвы https://www.mos.ru.

Как посмотреть, нет ли задолженности по платежке?

Одним из порталов, позволяющих выяснить информацию по оплате счетов ЖКХ , является сайт https://www.gosuslugi.ru. Алгоритм действий выглядит таким образом:

Необходимо пройти процедуру идентификации.

Кликнуть вкладку «Платежи» и «Оплата ЖКХ».

Выбрать из списка поставщика услуг.

Указать интересующую услугу.

Вписать номер лицевого счета или код плательщика.

Получить информацию о сумме задолженности.

Необходимо помнить, что муниципальными органами установлена определенная ответственность за неуплату коммунальных платежей. В качестве штрафных санкций за задолженности начисляется пеня.

В крайних случаях работники ЖЭК имеют право подать иск в суд и прекратить предоставление услуг путем их отключения, поэтому каждому потребителю следует владеть своевременной и достоверной информацией об оплате по ЖКХ, выбрав наиболее удобный из описанных способов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 110-05-29 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Как формируется платежка за коммунальные услуги?

Каждый месяц клиенты МосОблЕИРЦ получают Единый платежный документ. Форма ЕПД разработана Министерством ЖКХ и утверждена постановлением Правительства Московской области №679/30 в 2016 году.

ЕПД содержит информацию по  начислениям, задолженностям и переплатам по всем видам потребленных ресурсов и услуг.  Ресурсы – это вода, газ, электроэнергия.

  Услуги – это содержание и ремонт жилого помещения, антенна, запирающее устройство, вывоз мусора и т.д. По сути, ЕПД — это одна квитанция, где воедино собраны услуги разных поставщиков.

Единый платежный документ  пришел на смену десятку разрозненных платежек, которые еще недавно получали жители Подмосковья.

Как формируется ЕПД?

Формирование платежного документа происходит в едином биллинге  МосОблЕИРЦ. Биллинг – это фундамент для расчетов за жилищные и коммунальные услуги, система, которая начисляет, собирает и распределяет платежи между получателями.

Биллинг аккумулирует гигантский объем информации: данные по каждому лицевому счету (объем потребленных ресурсов, количество зарегистрированных жильцов, характеристики помещения), нормативы и тарифы, данные органов соцзащиты, показания приборов учета, объемы потребленных ресурсов и услуг от управляющих компаний и поставщиков.

После того, как все данные собраны, система осуществляет расчеты по каждому лицевому счету.  Затем эти расчеты проверяются и передаются на печать. После этого ЕПД на бумажном носителе попадает в почтовый ящик каждого плательщика. Всего МосблЕИРЦ обслуживает около двух миллионов четырехсот тысяч лицевых счетов.

• Начало расчетного периода
• Для каждого территориального управления МосОблЕИРЦ определены свои сроки формирования ЕПД.  
• В начале расчетного периода в систему вносится информация о поступивших платежах, о проживающих в жилых помещениях (на основании данных паспортных столов), об установке и поверке приборов учета.
• В это же время производится прием и проверка  показаний ИПУ.  
• Показания ИПУ, переданные через контактный центр МосОблЕИРЦ, через терминалы, на бумажном носителе в клиентских офисах расчетного центра, через Личный кабинет, в отделениях Почты России и Сбербанка,  загружаются в единую базу  и принимаются к расчетам.

Важно знать: сроки передачи показаний индивидуальных приборов учета определяются в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (утверждены ПП РФ от 06.05.

2011 № 354)  или с  условиями договора управления  домом.

Если показания внесены позже установленных сроков, они будут учтены только в следующем расчетном периоде, а плата за текущий месяц будет рассчитана по тарифам,  среднемесячным показаниям или нормативам.

  В это же время  поступает  информация от управляющих компаний об объеме потребленных ресурсов (на общедомовые нужды) и фактически оказанных услуг,  типах услуг, поставщиках, о действующих тарифах и нормативах.

 Вся поступившая информация обрабатывается. При выявлении несовпадений данные перепроверяются  и  корректируются. Практика показывает, что одна из причин несовпадений —  некорректно или не вовремя переданные показания индивидуальных приборов учета.

Расчет начислений

Единый расчетный центр как платежный агент производит расчеты в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг.

МосОблЕИРЦ  производит расчеты на основании:  

—   тарифов (утверждает Комитет по ценам и тарифам Московской области);

—   нормативов потребления (утверждают органы местного самоуправления);

—   данных управляющих компаний по объемам потребленных ресурсов;

—  жилой и общей площади многоквартирного дома;

—   показаний индивидуальных приборов учета;

— числа зарегистрированных/собственников жилого помещения.

В ЕПД включаются начисления по услугам «газоснабжение»  от АО «Мособлгаз» и «электроснабжение» от ПАО «Мосэнергосбыт».

После расчета начислений проводится проверка их корректности и  согласование  расчетов с управляющими компаниями.

Формирование и доставка ЕПД

 Единый платежный документ формируется по каждому лицевому счету и передается на печать.  Готовые ЕПД  доставляются  в почтовые ящики абонентов в сроки, установленные договором между управляющими компаниями и платежным агентом.  

Оплата

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ МосОблЕИРЦ рекомендует жителям оплачивать ЖКУ до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Сроки оплаты ЕПД могут быть изменены в соответствии с договором управления многоквартирным домом. 

Все поступившие от жителей платежи переводятся на счета поставщиков, в соответствии с объемами поставленных ресурсов, оказанных услуг и произведенными оплатами.

По результатам каждого  расчетного периода МосОблЕИРЦ формирует отчетные документы и направляет в управляющие компании до 17 отчетов – о начислениях и оплатах по предоставляемым услугам,  о  плательщиках, не передавших показания приборов учета, о задолженности плательщиков, о взыскании дебиторской задолженности.  Эти данные, необходимые управляющим компаниям и ресурсоснабжающим организациям,  доступны в электронном виде в  Личном кабинете для юридических лиц.

• Ответы на другие, часто задаевые вопросы, можно найти здесь
• Служба корпоративных коммуникаций МосОблЕИРЦ
• Источник: http://inzhukovskiy.ru/novosti/GKH/kak-formiruetsya-platezhka-za-kommunalnye-uslugi

Платежи онлайн: как проверить оплату ЖКХ по лицевому счету и по адресу через интернет?

• Живя в квартире, любой человек хочет он того или нет пользуется услугами жилищно-коммунального хозяйства или сокращенно ЖКХ.
• За каждый вид услуги ежемесячно приходит квитанция, которую важно вовремя оплатить.
• В противном случае есть вероятность заработать штрафные пени.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 309-58-40.

Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Сюда входит, все, что связано с обеспечением жилья природными и энергетическими ресурсами:

• холодное и горячее водоснабжение;
• канализация;
• газ;
• электричество;
• отопление;
• вывоз мусора;
• обслуживание лифта.

То есть все необходимое для полноценного и комфортного проживания в многоквартирном доме.

Как можно оплатить счета за жилищно-коммунальные услуги?

Оплачиваются квитанции за ЖКХ несколькими способами:

на почте России;

с помощью интернет-банка;

перевод через банкоматы или терминалы.

Независимо от того, какой вариант оплаты вы выбрали важно всегда проверять правильность начисления платы за услуги ЖКХ.

Важно: если по какой-либо причине не приходит квитанция с указанием суммы, обязательно проверяйте наличие задолженности самостоятельно.

Сделать это достаточно просто. Чтобы быть уверенным в том, что операция по зачислению денежных средств прошла успешно можно уточнить информацию указав адрес проживания либо номер лицевого счета.

Как узнать по адресу сумму, которую нужно оплатить?

Если вдруг случилось так, что вы забыли лицевой счет, по которому проходит оплата, не стоит отчаиваться. Назвав свой адрес, вы можете проверить оплату ЖКХ по адресу следующими образами:

в управляющей компании

Для этого нужно:

• прийти в ЖЭК по месту жительства;
• занять позицию в живой очереди;
• получить консультацию специалиста.

Такой способ удобен для потребителей, которые живут в некрупных городах и не имеют домашнего интернета. Большой плюс у этого варианта в том, что на руки дадут новую квитанцию, если не оплаченная была потеряна. Большой минус – очередь, в которой ожидание может затянуться на несколько часов.

терминал или банкомат

Один из несложных и достаточно быстрых вариантов. Для того чтобы уточнить свою задолженность или удостоверится в ее отсутствие. Сделать это, просто выполнив несколько операций на мониторе аппарата:

• выбрать опцию «Коммунальные услуги»;
• в открывшемся окне ввести Ф.И.О. и адрес проживания;
• заполнить графу, указав интересующий период для оплаты и вид, за что платите.

Такой способ очень удобен тем, что если имеются задолженности можно сразу их погасить с помощью карты либо наличными.

Удобнее такую операцию проводить на терминале, где сенсорный экран. Это ускорит введение данных, которые требуют буквы, а не цифры.

банк

Для этого необходимо:

• взять одну из старых квитанций, на которой указаны все необходимые данные для оплаты;
• передать квитанцию работнику кассы;
• получить данные об оплате ЖКХ;
• оплатить при необходимости.

Справка: некоторые банки за оплату ЖКХ берут комиссию.

телефон

Отличный и, пожалуй, самый быстрый способ проверить платежи ЖКХ — это позвонить в соответствующую инстанцию. Номер у каждой службы свой. Уточнить его можно на старой квитанции по тому или иному виду платежа.

• Связавшись с оператором, сообщите ему адрес, по которому хотите получить информацию;
• специалисту нужно будет указать Ф. И. О. и адрес, после чего нужная информация будет получена.

Если на руках нет старых квитков, номера телефонов можно узнать через справочное бюро.

интернет

Не выходя из дома, не прося родственников или друзей всегда можно узнать оплату ЖКХ через интернет самостоятельно.

• Для этого можно воспользоваться сайтом жилищно-коммунальной службы;
• зайти на страницу конкретной службы по предоставлению интересующего вида услуги (электричество, отопление и др.);
• зарегистрироваться на одном из сайтов, которые предоставляют полную информацию по состоянию счетов;
• для жителей Москвы подойдет сайт ГосУслуга. Этот ресурс содержит данные счетов всех адресатов столицы;
• сайт банка, платежной картой которого вы пользуетесь.

Внимание: для того чтобы воспользоваться помощью сайта, предварительно нужно зарегистрироваться. Это займет несколько минут, которые в будущем сэкономят много времени.

Узнать оплату ЖКХ по лицевому счету абсолютно легко, воспользовавшись лицевым счетом.

Найти номер, под которым числится плательщик, можно в таблице с данными на оплату.

Благодаря лицевому счету можно легко внести ясность в денежную ситуацию. Сделать это можно совершив простые манипуляции. Как и в первом варианте, уточнения оплаты по адресу можно воспользоваться услугами:

ЖЭКа.

Дождавшись своей позиции в очереди, скажите номер лицевого счета сотруднику. После чего получите данные об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Интернета.

Для того чтобы воспользоваться услугами онлайн нужно зайти на страницы таких сайтов, как:

Госуслуги.

Этот сайт набирает обороты популярности среди населения. С помощью него легко можно не только узнать о задолженности и оплатить квитки. Сделать это очень просто:

• в адресной строке браузера вбейте gosuslugi.ru.
• Найдите раздел «начисления».
• Затем перейдите в графу «лицевые счета».
• И финальный этап: укажите код плательщика.

Большим помощником в данной ситуации могут оказаться онлайн-банки.

Самым распространенным на сегодняшний день является Сбербанк-онлайн.

Чтобы использовать эту услугу, необходима регистрация. Для регистрации обычно используют номер банковской карты и телефон. В дальнейшем, для входа карта не потребуется, только наличие телефона рядом. То, есть проверить оплату ЖКХ можно будет даже в том случае, если под рукой нет никаких документов.

Совершите вход в личный кабинет. Для этого введите логин и пароль, которые указали при регистрации. Затем цифровой код из смс-сообщения.

Зайдите в раздел «Платежи и переводы».

Выберите необходимую услугу во вкладке «ЖКХ и домашний телефон».

В предложенном списке выберете организацию-получателя.

Заполните графы.

При наличии задолженности можно сразу оплатить. Для подтверждения оплаты, надо будет ввести смс-пароль, который придет вам автоматически на телефон.

Завершив операцию можно сохранить шаблон и распечатать чек об оплате.

Внимание: в целях защиты денежных средств от мошенников никому не сообщайте смс-пароли.

Сайт Квартплата 24.

На данном сайте также можно проверить оплату за ЖКХ.

Для этого необходимо зарегистрироваться.

В личном кабинете ежемесячно по лицевому счету будет обновляться информация о денежных средствах.

Сайт peney.net.

В левом столбце выберите графу «задолженности по ЖКХ».

Откроется страница, с пустой строкой, куда нужно ввести лицевой счет и ниже поставить галочку, что вы не робот. После чего состояние лицевого счета будет выведено на экран.

Этот сайт удобен не только простым интерфейсом, но также и тем, что предлагает услугу смс-рассылки. Когда появляется задолженность (по ЖКХ, налогам и т. п.), на телефон плательщика приходит сообщение.

Если у вас нет возможности выйти в интернет, то можно:

• связаться с коммунальными службами по телефону.Сообщив оператору номер лицевого счета, вы получите всю необходимую информацию по квиткам;
• воспользоваться банкоматом или терминалом.Как и в первом случае в разделе «коммунальные услуги» нужно внести данные, после чего на экране отобразится сумма к оплате;
• обратиться за помощью к сотруднику банка.

Совершается данная манипуляция по той же схеме, что была описана выше. Только вместо адреса нужно назвать лицевой счет.

Если вы не можете найти старые квитки или не получили новые, лицевой счет можно узнать, назвав адрес. В этом помогут специализированные сайты, банкомат, справочная в управляющей компании.

Зачем делать проверку счета?

Эти знания позволяют не попасть в ситуацию с незаконной переплатой.

Кроме того, плательщику такая информация позволяет не накапливать долг.

Накопленный долг может вылиться в неприятную ситуацию:

накопление пени. Помимо необходимой суммы, нужно будет оплатить накопленный штраф, который увеличивается в зависимости от просроченного срока.

Отключение. Если не оплатить вовремя уже с накопленными пени, то это может привести к тому что по адресу задолжника коммунальные услуги перестанут предоставляться.

Лишение жилой площади. В случае неуплаты долга после отключения света, отопления, воды и других коммуникаций последует судебное разбирательство, в ходе которого должник может быть лишен прав собственности.

• Справка: при накоплении неоплаченных счетов по неуважительной причине, может быть наложен запрет на выезд за границу.
• Оплата счетов довольно рутинный, но при этом важный вопрос, который нужно держать под контролем во избежание неопрятных ситуаций в своей жизни.
• Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:+7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург) 
• Это быстро и бесплатно!

Как платить по счетчикам за отопление в многоквартирном доме

Notice: Undefined variable: cause_id in /home/a/acolch14/zhilishhnyj-vopros.ru/public_html/wp-content/plugins/art-get-author-data/art_get_author_data.php on line 64

Регулярное повышение платы за услуги ЖКХ, возможность введения в будущем «социальных норм» на потребление ресурсов, заставляют задуматься о переходе на индивидуальные устройства учета. Достоверно известно, что установка счетчиков холодной и горячей воды позволяет сэкономить по сравнению с оплатой по нормативам.

Здравствуй, дорогой посетитель портала! К сожалению, в статье раскрыт только типовой ответ на интересующий тебя вопрос. Для рассмотрения частной проблемы напиши её нам в онлайн консультант. Один из наших юристов незамедлительно и совершенно бесплатно проконсультирует тебя.

 Что выгодней: оплата за тепло по приборам или по нормативу?

Владельцам жилищ важно понимать, за какой объем потребленной тепловой энергии они платят. Для этого достаточно поставить приборы подсчета расхода тепла. Но сам по себе расходомер ничего не сэкономит.

Работа теплосетей управляется централизовано. Температура воды регулируется там, где она нагревается. Но на ТЭЦ этот процесс занимает много времени. Внутридомовые системы ЦО могут получать избыточное тепло.

Бывает, в апреле за окном +15 градусов, а до батарей рукой не дотронуться. С целью экономии отопительной энергии, необходимо установить автоматизированный тепловой узел.

Кроме функции подсчета, такой узел регулирует подачу тепла, не допуская избыточного отопления весной или недостаточного зимой.

Вторым этапом технологии регулируемого потребления будет установка поквартирных (индивидуальных) учетчиков тепла.  Батареи отопления должны устанавливаться с возможностью изменения параметров обогрева помещения, по желанию собственника жилища. На изменение параметров регулирования батарей, будет соответственно реагировать теплоузел.

Сумма уплаты за отопление – самая значительная строка в квитанциях за ЖКУ, которые приходят владельцам многоквартирных домов. Сэкономить на отоплении весьма проблематично. Объясняется это системой фиксирования и расчетом платы за потребленное тепло.

  Как влияет наличие теплосчётчика на оплату

При отсутствии общедомового устройства фиксирования, платежи рассчитываются исходя из усреднённых данных:

Потребления тепла.

Площади помещений.

Тарифа на теплоэнергию.

При наличии общедомового расходомера, израсходованное количество теплоэнергии делится пропорционально площади каждого помещения, плюс общедомовые расходы.

Установка ИПУ  позволяет определить распределение ресурса в комнатах за каждый конкретный месяц отопительного периода. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг №354 от 06.05.2011, расчет предоставления сервиса возможен только в том случае, если индивидуальные счетчики установлены во всех квартирах и нежилых комнатах дома.

Способом вычитания из показаний общедомового счетчика объемов ресурса всех индивидуальных  ПУ, можно определить затраты теплоэнергии на общедомовые нужды. Сложив долю жилища в общедомовых расходах, и показания индивидуального устройства – получаем объем потребленного за месяц ресурсв. Далее умножая на тариф, получаются суммы платежей по каждому жилищу.

Новостройки оснащаются общедомовыми и квартирными тепломерами. В некоторых случаях жильцы не вводят счетчики в работу, снимают их, другие не успевают провести поверку к началу отопительного сезона.  В этой ситуации Управляющая компания переводит все квартиры на расчёт по показаниям общедомового тепломера.

Платежи за ЖКУ должны быть прозрачными.  Собственникам необходимо понимать, что они оплачивают свои расходы, а не расходы других «хитрых» жильцов.

До недавнего времени Управляющие компании и суды отказывали владельцам жилья с исправными ИПУ  в праве оплачивать ресурс по показаниям. Ссылаясь при этом на пункт 42.1 Правил, требующих стопроцентной установки приборов учета во всех квартирах и помещениях дома.

Один из жителей Московской области прошел все судебные инстанции вплоть до Конституционного суда РФ. В июле 2018 года КС РФ признал незаконным отказ в расчете платы за теплоэнергию по ИПУ ( Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 г. N 46-П.

В своем постановлении КС РФ потребовал внести изменения в действующее законодательство. До реализации этих требований, в жилищах с исправными расходомерами ресурса, плата будет рассчитываться по ИПУ. Если в помещениях такие приборы не установлены или не поверены, суммы уплаты будут рассчитываться по нормативам.

Платить за ЦСО по счетчику смогут жители домов, имеющих горизонтальную разводку отопления. Тепло поступает в квартиру по своему стояку, проходя через приборы учета.

Большинство домов постройки 60-80-х годов имеют вертикальную подводящую систему ЦО. Одна труба от подвала до чердака питает последовательно теплоносителем радиаторы на каждом этаже. При такой системе разводки тепла ИПУ придется ставить на каждую батарею, что экономически невыгодно.

Ответ на вопрос, что лучше теплоснабжение по расходомеру или нормативу, непростой.Для этого надо сравнить затраты за один отопительный сезон или год с оплатой по нормативу с затратами за другой отопительный сезон или год с оплатой по тепломерам.

Установив ИПУ и радиаторы с терморегулированием, собственник квартиры сможет получить необходимый уровень сервиса и будет знать, за что он платит.

Не нашли ответ на свой вопрос? Напишите его нам и мы БЕСПЛАТНО проконсультируем Вас.

Оплата отопление по счетчикам тепла независимо от установки у всех

Оплата отопления – это львиная доля расходов россиянина, которая пробивает ощутимую брешь в бюджете. Несмотря на многочисленные законы и нововведения, проблема оплаты коммунальных услуг по-прежнему остается актуальной.

Казалось бы, приобретение и установка тепловых счетчиков – хорошее решение проблемы, но это не так. Собственники недвижимости, которые поставили тепловые приборы учета, так и не смогли сэкономить, наоборот, зря потратились на устройство.

• 1. Как рассчитывают стоимость отопления?
• 2. Конец несправедливости

Как рассчитывают стоимость отопления?

До 10 июля нынешнего года проблема была в том, что в правилах расчета предусматривалось 3 формулы. Выбор формулы обусловлен несколькими моментами: есть ли в жилом помещении счетчики отопления, какая использовалась система оплаты – только в холодное время года либо платежи разбивали на все 12 месяцев.

Когда многоэтажный дом имеет коллективный тепловой счетчик, но при этом в жилых помещениях имеются индивидуальные устройства учета тепловой энергии, то стоимость тепла для каждого владельца квартиры рассчитывалась по определенной формуле.

В частности, как произведение объема всей тепловой энергии, поставляемой в дом (по общему счетчику) на долю определенного жилья, которое оно занимает в общей площади всего жилого объекта.

Полученную цифру умножали на действующую тарифную ставку, соответствующую ставке региона. И этот расчет применялся, если за отопление платят в период отопительного сезона, а не круглый год.

Если владельцы собственности платили за тепло круглый год, то для расчета стоимости умножают среднемесячный объем расходованного тепла на общую площадь квартиры и на норматив.

Когда же у собственника стоит в квартире индивидуальный тепловой счетчик, то суммарный объем тепла, потребленный по показаниям счетчика, и тепла, которое поглощено общедомовым имуществом, умножают на долю квартиры в общей площади многоквартирного дома, а полученный результат умножают на тариф.

На основании таких расчетов и появляется вопрос: как платят за тепло в тех домах, где в некоторых квартирах установлены тепловые счетчики, а в других нет? Безусловно, такая ситуация случается намного чаще, когда кто-то поставил счетчик, а кто-то нет. В ответе на вопрос и есть проблема.

В соответствии с законодательством, плата за отопление в многоквартирных домах, где не во всех квартирах установлены счетчики тепла, рассчитывается по тем формулах, как и при полном отсутствии приборов учета.

Если простыми словами, например, в доме 150 квартир. Из них 149 собственников установили индивидуальные счетчики, а один владелец по какой-либо причине этого не сделал. Как результат, вне зависимости от наличия приборов учета остальные собственники платят по общим тарифам.

Конец несправедливости

КС (Конституционный суд) признал, что правила начисления оплаты за отопление не соответствуют Конституции. В частности, мы говорим о статье 157 ЖК РФ, и некоторых пунктах, которые были утверждены Правительством РФ, регламентирующих предоставление коммунальных услуг владельцам квартир и пользователям помещений в многоэтажных домах.

Причиной рассмотрения вопроса Конституционным судом стала жалоба С. Деминца – жителя Московской области, который проживает в многоквартирном доме.

Перед сдачей дома в эксплуатацию в нем установили коллективное приспособление учета тепла и индивидуальные приборы. Но некоторые собственники самостоятельно демонтировали индивидуальные счетчики, стали платить по общим тарифам.

Перед отопительным сезоном в 2016 году управляющей компанией была пересчитана сумма за отопление, и она была поделена на всех жильцов в зависимости от квадратных метров в собственности. Причем у собственников квартир, у которых установлены индивидуальные приборы учета тепла, сумма оказалась больше, чем они тратили по показаниям счетчиков.

Деминц С. обратился в управляющую компанию, чтобы разобраться в такой несправедливости, и получил ответ, что все законно – расходы на отопление рассчитываются в зависимости от квадратной площади квартиры. Суд также стал на сторону УК.

Но вскоре дело было пересмотрено Конституционным судом. КС пришел к выводу, что такие правила оплаты коммунальных услуг – это поощрение недобросовестных пользователей. В свою очередь, добросовестные жильцы дома должны оплачивать услугу независимо от реальных объемов потребленного ресурса.

Так, судьи Конституционного суда обязали Правительство внести поправки в существующий порядок оплаты ЖКХ. А до внесения этих изменений суд постановил, что добросовестным жильцам необходимо рассчитать отопление по счетчику (индивидуальному).

С тех собственников, которые не имеют индивидуальных счетчиков (не установили, демонтировали), оплату взимать по установленным нормативам. Предполагается, что такие граждане будут платить намного больше, чем те, у кого установлены приборы.

Судьи КС также акцентировали внимание на том, что действующие условия оплаты ЖКТ негативно сказываются на экологической обстановке вследствие возрастания потребления коммунальных услуг.

В постановлении сказано, что отсутствие экономического стимула к обеспечению сохранности индивидуальных приборов предстает преградой к достижению превалирующих целей и задач государства, касающихся энергосбережения.

Рекомендуем к прочтению:

Оплата за отопление по счетчику в многоквартирном доме

Минстрой разработал изменения в Жилищный кодекс: каждый сможет платить по счетчику.

Минстрой разработал проект поправок в Жилищный кодекс.

По мнению ведомства, размер платы за отопление должен рассчитываться на основании показаний в первую очередь индивидуального счетчика, а уже затем — общедомового.

А когда счетчиков нет совсем — исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению. Документ будет принят до конца этого года, сообщили в Минстрое.

• Платеж за отопление является одной из самых больших сумм в квитанциях россиян, поэтому любые новации в этой области могут существенно повлиять на семейные бюджеты.
• Теперь жители смогут пользоваться поквартирными счетчиками на батареях и оплачивать только фактическое потребление тепла без оглядки на соседей.

Сегодня платить по индивидуальным счетчикам можно только в домах, полностью ими оборудованных. В итоге один сломанный счетчик может лишить возможности платить только за потребленную энергию весь дом. Минстрой решил исправить эту несправедливость и подготовил поправки в Жилищный кодекс.

Сейчас за тепло по счетчикам платят собственники квартир в домах, где все квартиры и нежилые помещения оснащены приборами учета, а также количество тепла измеряется на входе в дом. Таких зданий в стране не так уж мало. По данным правительства, их количество составляет около 20 процентов. И практически все 20 процентов — это новостройки.

С 2012 года все новостройки оборудуются индивидуальными проборами учета в обязательном порядке, зато в старых домах их практически нет.При вселении в новый дом все жильцы платят по счетчикам. Но проходит год-два, и в соседях уже нет согласия. У одного прибор учета сломался, у второго пропущен срок поверки.

А в итоге права платить по счетчику лишаются все и переходят на оплату по общедомовому счетчику тепла.

В июле Конституционный суд вынес постановление по жалобе Сергея ******, в доме которого сложилась такая ситуация. Из-за этого УК сделала перерасчет и заставила всех жильцов платить по общему счетчику, даже тех, у кого есть индивидуальные.

Правила предоставления коммунальных услуг в определенной части не соответствуют Конституции.

Они ограничивают возможности человека, у которого легально установлен индивидуальный прибор учета по теплу, пользоваться им, если кто-то один или несколько собственников вывели свои счетчики из строя или не сделали поверку. Страдает добросовестный человек, он не может использовать для оплаты показания своего прибора учета.

В итоге суд предписал изменить законы. Во исполнение этого решения минстрой и разработал поправкив ЖК.

Разобраться в том, как считается отопление, не так уж просто. Хотя бы потому, что правила начисления платежей часто меняются. В них вносились изменения в 2012, 2013 и 2017 годах.

При этом существует несколько видов формул расчета в зависимости от того, имеется ли в доме центральная система теплоснабжения, есть ли счетчики и какие, платят ли собственники за тепло в отопительный период или платежи распределяются на весь год.

Так, в доме без счетчиков платеж зависит от площади помещения, норматива потребления тепловой энергии и тарифа на тепло. При наличии общедомового счетчика расчет платы зависит от объема потребленной домом энергии. На каждую квартиру же платеж рассчитывается с учетом ее площади.

В домах, полностью оснащенных счетчиками, платеж состоит из двух частей: за тепло, потребленное внутри квартиры, и тепло, которое ушло на обогрев общедомовых помещений: холлов, лестниц и площадок.Размер платы за отопление в многоквартирном доме должен рассчитываться на основании показаний в первую очередь индивидуального счетчика, а уже затем — общедомового

Если закон изменится, то в доме может появиться два типа собственников — которые платят по внутриквартирному счетчику и без него.

Как платить за отопление по счетчику в квартире

По счетчику нужно будет платить за свое тепло и часть общедомового. А без счетчика на каждого собственника также будет рассчитываться часть общих затрат тепла с учетом площади помещения квартиры и части затрат на отопление общих помещений дома.

Конкретные формулы расчета тепла для домов, в которых есть разные типы плательщиков за тепло, пока минстроем не подготовлены. Платеж по нормативу для домов со счетчиками не предусмотрен.Поправки минстроя относятся в первую очередь к новостройкам.

Они не стимулируют переходить на индивидуальные счетчики собственников старых домовПоправки минстроя относятся в первую очередь к новостройкам, говорит Игорь Кокин. Они не стимулируют переходить на индивидуальные счетчики тепла собственников домов в старом фонде. Для них это может быть дорогим и невыгодным удовольствием.

Так как в таких домах разводка чаще всего не позволяет установить один счетчик на квартиру, это можно сделать только на каждую батарею. В результате затраты выше в несколько раз, чем в новых квартирах. Кроме того, пользоваться личным счетчиком в квартире можно, только если есть общедомовой, что тоже проблема домов старого фонда.

Возможным выходом могла бы стать программа капитального ремонта. По ней не устанавливают счетчики в квартирах, так как это уже территория жильцов. Иногда сложно добиться даже замены самих батарей. Так что там, где до сих пор метры греют старые добрые чугунные батареи, изменений, скорее всего, не заметят.Не всегда счетчик на тепло дает экономию.

В домах, где норматив низкий, выгоднее платить по нему. Невыгодными счетчики оказываются для собственников небольших домов — малоэтажной застройки. А вот обладатели квартир в многоэтажках практически всегда снижают размер платежей при переходе на счетчики.

Счетчики несут выгоду жителям тех домов, которые расположены далеко от котельной. Доставка теплоносителя по трубам сопровождается потерями в сети, но эти теплопотери оплачивает конечный потребитель.

С владельцами счетчиков это не происходит. Кроме того, собственники без счетчиков платят за соседей, например тех, что присоединили к своей жилой площади балкон и не согласовали его.

Ведь платежи начисляются в зависимости от площади квартир в документах.

Стоимость самых простых и доступных механических теплосчетчиков начинается от 3,5 тысячи рублей, однако это не полная стоимость, так как этот тип счетчиков требует еще установки фильтра для воды. Поэтому иногда выгоднее поставить более дорогой вариант прибора учета. К примеру, ультразвуковой. Он, кстати, считается более точным.

Стоимость таких счетчиков начинается от 6 тысяч рублей и может достигать 30 тысяч. Другие типы счетчиков, например вихревой, распространены у нас меньше.Лучше, если счетчик будет считать тепло в гигакалориях, так как именно в этом виде показания принимает управляющая компания.

В противном случае каждый месяц придется пересчитывать киловатты в час, мегаватты в час и гигаджоули по формуле.

Кроме непосредственно счетчиков в России распространены распределители. Это не совсем счетчики, они учитывают не гигакалории, а объем тепла, прошедший в помещение.

По распределителям также можно рассчитывать тепло индивидуально на каждую квартиру, если такими приборами оснащено более 50 процентов помещений.

За отопление, наконец, можно будет платить по счетчику? Важное решение Конституционного суда

10.07.2018

Тепло / Счетчики и учет тепла

Квартира оборудована счетчиком тепла, такие же приборы учета вроде бы стоят во всех других жилых и не жилых помещениях многоэтажки. Однако коммунальщики переводят дом на оплату по «среднему», показания счетчиков не принимают.

Причина? – Ну, например, в нескольких квартирах счетчики тепла не прошли поверку. Законно ли это?

До сих пор суды считали, что «да», именно таково требование действующего законодательства. Однако ситуация выглядит слишком несправедливой. Почему размер платежей за отопление всех жильцов дома ставится в зависимость от того, как содержит свой прибор учета тепла хозяин одной квартиры? Так быть не должно!

Что и подтвердил 10 июля 2018 года Конституционный суд РФ. Он удовлетворил жалобу собственника квартиры, оборудованной исправным счетчиком тепла, показания которого коммунальщики отказываются принимать для расчета платы за отопление.

Как рассчитывается плата за отопление?

Плата за отопление, как правило, самая «дорогая» строчка в платежках за жилищно-коммунальные услуги, которые получает собственник квартиры в многоэтажке. При этом, в отличие от платы за воду или электроэнергию, на отоплении сегодня сэкономить невозможно.

• Дело в том, что в подавляющем большинстве случае плата за тепло в квартире многоквартирного дома начисляется
• — либо, исходя показаний общедомового прибора учета тепла (общий объем потребления делится затем между квартирами пропорционально их площади).
• — либо, если общедомового счетчика тепла нет, исходя из нормативов потребления тепла для данного типа многоквартирного дома.
• Подробнее о том, как рассчитывается плата за отопление можно прочитать здесь.

А как же счетчики тепла в квартирах? Ведь, казалось бы, чего проще? В квартире установлен счетчик тепла, выставляешь с помощью регулятора нужную температуру батарей, фиксируешь с помощью счетчика расход тепла… Но в России сегодня это не работает.

Дело в том, что действующее законодательство разрешает расчет платы за тепло по показаниям квартирных приборов учета лишь в том случае, если счетчиками оснащены все (т.е. 100%) жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (норма эта прописана в Правилах предоставления коммунальных услуг, п.42.1).

Таких домов сегодня в российских городах считанные проценты от общего числа. Но даже здесь с оплатой тепла по счетчику возникают проблемы.

Что происходит, если часть счетчиков тепла в многоэтажке выходит из строя?

Наибольшее раздражение у собственников квартир вызывают ситуации, когда в доме, где все квартиры вроде бы оборудованы счетчиками тепла, по каким-то причинам несколько приборов учета не пригодны к использованию.

Например, когда собственники нескольких квартир не успевают провести обязательную поверку своих счетчиков тепла. Или же, когда застройщик счетчики во всех квартирах поставил, а вот хозяева нескольких помещений приборы учета в эксплуатацию не ввели.

Результат: у всего дома приборы учета тепла в квартирах стоят, однако плата за отопление рассчитывается в «среднем», то есть исходя из показаний общедомового прибора учета и пропорционально площадям квартир.

Такое положение дел людей возмущает, кто-то   готов судиться. Но суды, руководствуясь все тем же пунктом 42.1 «Правил предоставления коммунальных услуг», собственникам отказывают. Вот, к примеру, одно из последних такого рода дел.

Житель Московской области Сергей Деминец стал первым, кто, пройдя весь этот путь по инстанциям, добрался до Конституционного Суда Российской Федерации (КС РФ). И, как это не удивительно, высший суд России встал на его сторону.

Отказ начислять плату за отопление квартире, оборудованной исправным счетчиком тепла, исходя из его (счетчика) показаний, КС признал не соответствующим российской конституции.

Плата за отопление по квартирному счетчику: дело дошло до Конституционного суда

Как следует из материалов суда, Сергей Деминец проживает в многоквартирном доме в Московской области.

При вводе в эксплуатацию его дом был оснащен коллективным прибором учета теплоэнергии, а все жилые и нежилые помещения были оборудованы индивидуальными (квартирными) приборами учета.

Таким образом, жильцы дома, в полном соответствии с действующим законодательством имели право платить за тепло исходя из показаний своих квартирных счетчиков.

Однако со временем некоторые владельцы квартир демонтировали свои индивидуальные счетчики. В связи с этим к началу отопительного сезона в 2016 году управляющая компания произвела перерасчет за отопление. Собственники квартир стали платить за тепло по показаниям общедомового счетчика, стоимость потребленной в доме тепловой энергии распределялась между квартирами пропорционально их площади.

В квартире Сергея Деминца счетчики были исправны. Однако к расчету платы за отопление их показания коммунальщики принимать отказались. Расходы Деминца на оплату коммунальных услуг заметно выросли.

Собственник квартиры попробовал добиться права платить по счетчику в судебном порядке. Однако суды отказались удовлетворить его требования.

В конечном итоге Сергей Деминец обратился в Конституционный Суд.

В своей жалобе Деминец указал, что отказ рассчитывать плату за отопление по счетчику по причине того, что, мол, приборы учета работают не во всех квартирах, нарушает требования российской Конституции.

По мнению Деминца, таким образом, законные права и интересы всех собственников дома ставятся в зависимость от недобросовестных владельцев помещений, не обеспечивших исправность приборов учета тепла в своих квартирах.   

В результате часть собственников, чрезмерно расходующих тепло, обогащается за счет соседей. Деминец полагает, что таким образом причиняются убытки добросовестным и законопослушным собственникам помещений, которые «лишаются возможности самостоятельно определять способ справедливого распределения платы за коммунальные услуги».

Запрет на расчет платы за тепло по исправному квартирному счетчику – не законен!

Суд эту позицию поддержал. Как говорится в сообщении КС, «некоторые положения Правил [представления коммунальных услуг] фактически привели к поощрению недобросовестного поведения части потребителей».

Из-за одного или немногих пользователей, не поддерживающих счетчик в исправном состоянии, все остальные жильцы дома вынуждены оплачивать коммунальную услугу вне зависимости от реальных объемов потребления ими тепла.

Это, говорится в решении суда, нарушает конституционные принципы равенства, правовой определенности, справедливости и соразмерности, а также баланс публичных и частных интересов. Соответственно, оспариваемые нормы в своей взаимосвязи и по смыслу, придаваемому им правоприменительной практикой, не соответствуют Конституции РФ.

Далее Конституционный суд обязывает внести необходимые изменения в действующее законодательство, «предусмотрев более эффективный и справедливый порядок определения платы за тепловую энергию».

До внесения этих изменений плата за отопление в многоквартирных домах со счетчиками тепла, где в отдельных помещениях не обеспечена их сохранность, должна исчисляться по модели, установленной абзацем 4 пункта 42.1 Правил предоставления коммунальных услуг. То есть, исходя из показаний индивидуальных (квартирных) приборов учета тепла.

При этом для конкретных помещений, в которых счетчики тепла неисправны или утрачены, вместо их показаний необходимо принимать в расчет норматив потребления коммунальной услуги по отоплению.

Что же касается случая Сергея Деминца, то Конституционный суд потребовал пересмотра его дела.

Решение КС по квартирным счетчикам тепла: последствия

Что дальше? Можно ожидать, что благодаря решению по «делу Деминца», суды будут вынуждены удовлетворить и другие схожие требования. Таким образом, по крайней мере, в домах, где счетчики тепла были в свое время установлены застройщиком во всех квартирах, оплачивать лишь реальный расход тепловой энергии станет проще.

Что же касается решения вопроса с квартирными счетчиками в целом, то здесь стоит ждать соответствующих поправок в «Правила предоставления коммунальных услуг».

Их Министерство строительства и ЖКХ обещает уже несколько лет.

В последней версии документа плату за тепло по счетчику чиновники готовы разрешить, если приборами учета оснащено не менее 50% жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

О том, что постановление правительства на этот счет практически готово зам. министра Андрей Чибис заявлял не далее как в конце мая 2018 года. Но когда оно будет подписано, остается лишь гадать. Позиция Конституционного суда, по идее, процесс принятие этих решений должна ускорить.

Платить «за соседа» придется даже при исправных счетчиках на все

Несколько дней назад в ряде центральных СМИ появилась громкая новость. Ее поспешили тут же окрестить исторической и сопроводили соответствующими заголовками: «Конституционный Суд разрешил россиянам платить за тепло по счетчикам», «Конституционный Суд разрешил россиянам экономить на плате за отопление».

Вкратце суть дела состоит в следующем. Одну из многоквартирных новостроек Подмосковья, напоминает, в частности, портал РБК, при вводе в эксплуатацию оснастили коллективным прибором учета тепловой энергии, а во всех жилых и нежилых помещениях установили индивидуальные счетчики тепла. Некоторые из жильцов демонтировали их, и в 2016 году управляющая компания провела перерасчет платежей за отопление. После этого собственники квартир стали платить согласно данным коллективного счетчика. Один из жителей, Сергей Деминц, в квартире которого эти устройства были исправны, не согласился с таким порядком оплаты. По его мнению, недобросовестные собственники квартир обогащаются за счет соседей и причиняют им убытки. Конституционный Суд, до которого дошел истец в поисках справедливости, постановил, что некоторые положения правил предоставления коммунальных услуг, на которые ссылались коммунальщики, фактически привели к поощрению недобросовестного поведения части потребителей. Согласно вынесенному постановлению, в эти самые правила следует внести изменения на федеральном уровне, так как существующие нормы приводят к нарушению конституционных принципов равенства граждан.

«СП» решила выяснить у экспертов в сфере ЖКХ, действительно ли это решение заслуживает столь громких эпитетов, каковые использовали при освещении этой ситуации, например, федеральные телеканалы. И прежде всего — почему до настоящего момента, несмотря на все обращения граждан, существующие правила оплаты теплоснабжения не соответствующими Конституции не признавались?

— Да потому, — заявил корреспонденту сопредседатель областного отделения «Деловой России», эксперт потребительского рынка Роман Харланов, — что, во-первых, не было такого числа обращений в КС по данному вопросу. Во-вторых, правила начислений установлены Жилищным кодексом, который приняли в 2005 году и только в 2011 году были внесены первые изменения в части начисления оплаты за тепло. До этого управляющие компании оставляли себе «разницу в тарифах» — разницу между начислениями собственникам помещений по квадратным метрам и показаниям общедомовых тепловых счётчиков, по которым шла фактическая оплата за тепло поставщикам. Во многих домах тепловые счетчики вообще отсутствуют, что даёт возможность теплоснабжающим организациям получать сверхдоходы. Не редки случаи, когда в начислениях «по расчёту» объемы начисленной тепловой энергии превышают фактически произведённые.

«СП»: — Так почему же подобные нормы вообще были приняты?

— Такие нормы были приняты в связи с тем, — поясняет генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова, — что крайне сложно точно посчитать, сколько тепла расходует каждая отдельная квартира.

Теплоотдача идет не только от радиаторов, но и трубопроводов со стояками, которые могут находиться в соседнем помещении. Поэтому многоквартирный дом было решено считать единой теплотехнической системой.

Но эти положения привели к тому, что поощрялось недобросовестное поведение части потребителей.

— Стоит заметить, — дополняет коллегу эксперт по управлению многоквартирными домами Дмитрий Бурняшев, — что решение Конституционного суда не признало спорный пункт Правил неконституционным в целом. А признало его не соответствующим положениям Конституции РФ той мере, в какой эти положения — по смыслу, придаваемому им в системе действующего правового регулирования правоприменительной практикой, — не предусматривают возможность учета показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии при определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме, который при вводе в эксплуатацию, в том числе после капитального ремонта, в соответствии с нормативными требованиями был оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и жилые и нежилые помещения в нём были оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии, но их сохранность в отдельных помещениях не была обеспечена.

«СП»: — Могут ли все же граждане на основании этого решения Конституционного Суда требовать перерасчета платы за отопление?

— Самая большая ошибка, которая может произойти после решения Конституционного Суда, — считает Дмитрий Бурняшев, — состоит в том, что часть собственников пойдет ставить счетчики и требовать от управляющих рассчитывать отопление по их показаниям.

Но в отсутствие оснащенности всех жилых и нежилых помещений дома, прием к учету показаний таких счетчиков будет правомерным, поскольку положения Правил подлежат применению, но с учетом разъяснений Конституционного суда.

А его основной вывод состоит в том, что если в доме все жилые и нежилые помещения оборудованы либо при постройке, либо после капитального ремонта дома индивидуальными приборами учета тепла, то не имеет значение, у соседа исправен счетчик или нет. Платить все должны по показаниям счетчика.

— Требовать перерасчета платы по отоплению, — подчеркивает адвокат Анатолий Панфилов, — имеет право лишь то лицо, которое оспаривало начисление в судебном порядке, и ему было отказано со ссылкой на эту норму, которая ныне признана неконституционной. В постановлении КС РФ отсутствуют указания на распространение данного постановления на лиц, не являвшихся участниками конституционного судопроизводства.

«СП»: — Известно, что суд предписал внести изменение в законодательство, предусмотрев более эффективный и справедливый порядок определения платы за тепловую энергию. А как он может выглядеть, и долго ли ждать его появления?

— Порядок, который установил Конституционный Суд, — делится мнением Яна Глазунова, — действительно можно считать вполне справедливым. Теперь у всех жильцов, которые установили счетчики, должна быть возможность платить за отопление по их показателям. Жильцы же без измерительных приборов будут платить по нормам потребления, как за воду и электричество.

Формулу подсчета, скорее всего, скорректируют так, что показания индивидуальных счетчиков будут учитываться, — считает Анатолий Панфилов. — Но кардинально это ничего не изменит, потому как это не учет тепла в индивидуальном доме, многоквартирный дом имеет общий прибор учета, общие стены между всем квартирами. Полагаю, что в течении осенней сессии заседаний ГД РФ этот вопрос будет решен, скорее всего простой отсылкой к иной формуле, которая учитывает индивидуальное потребление.

«СП»: — Коль скоро даже федеральные телеканалы пропели дифирамбы этому решению, получается, что на счетчиках учета тепла можно сэкономить существенные суммы?

— Да, — утверждает Роман Харланов, — разница существенная. Ни одна другая коммунальная услуга не даёт такой большой разницы между начислениями и показаниями счетчиков. Связано это с тем, что раньше были другие нормы и расчеты по теплопотерям.

Очень часто «топили улицу», когда потери тепла в сетях достигали 60%. И всё это ложилось на тарифы для жителей. Сейчас потери небольшие, а нормативы, по которым рассчитывают расход тепла по квадратным метрам всё ещё старые.

Разница по некоторым домам между начисленным и фактическим объемом тепла может отличаться в 10 раз.

Однако Анатолий Панфилов уверен в том, что заметно сэкономить с счетчиками все же не удастся:

— Есть же общие площади многоквартирного дома, подъезды, коридоры. Домовой прибор учета считает общее потребление тепла. Если суммировали показания всех приборов учета собственников, а сумма оказалась меньше показаний общего прибора.

Кто будет оплачивать разницу? Жители, конечно, как потребленную на отопление нежилых помещений многоквартирного дома.

Еще есть причина, что некоторые жители совсем перекрывают подачу тепла в своей батарее и начинают греться от других квартир, да через стены теплые, тепло уходит в сторону пониженной температуры и получается твой прибор учета, покажет большее потребление, а тот, кто перекрыл себе подачу теплоносителя в батареи или ограничил, платит меньше.

Более того, генеральный директор питерской управляющей компании «Управдом-Сервис №1» Михаил Лунев считает, что жильцы квартир рискуют еще и остаться в проигрыше.

— По данному решению суда, — констатирует он, — крайней оказывается УК, так как квартира при установленном счетчике частично обогревается бесплатно. Происходит неучтенный обогрев помещения от входа в квартиру трубы отопления до места установки счетчика. Счетчики обычно установлены непосредственно у батареи и несколько метров трубы отдают тепло, которое не учитывается.

Наибольшие убытки будут в старом фонде, где трубы петляют, прежде чем дойти до батареи. Таким образом, когда из показаний общедомового теплового счетчика вычитаются квартирные показания, полученный результат должен учитываться как «общедомовые нужды».

Но из-за вышеуказанных теплопотерь данная дельта получается несоразмерно большей и превышает существующие нормативы по обогреву нежилых помещений дома. Поэтому эти расходы нельзя полностью списать на общедомовые нужды, так как будет превышен нормативный лимит потребления. Также нельзя, согласно данному решению суда, раскидать эти потери на всех жильцов.

Получается, что за сверхнормативные показатели УК должна платить из собственной прибыли. А это — прямые убытки. Полагаю, что УК будут, при наличии данной проблемы, будут инициировать общие собрания жильцов, переводить дом на прямые платежи, вешая данную «головную боль» на теплоснабжающую организацию.

Что касается выгоды для собственников, то в среднем установка одного теплового счётчика с учётом работ обходится в сумму от 10.000 рублей. Если дом не новый, то есть разводка стояков вертикальная и на каждое помещение с обогревом нужен счетчик, то экономия сомнительна.

Новости недвижимости: Конституционный Суд разрешил всем россиянам платить за тепло по индивидуальным счетчикам

Проблемы недвижимости: Россиян заставят оплатить установку «умных» счетчиков

Как начать платить за отопление по квартирному счетчику?

iskrinka74/Depositphotos

Отвечает генеральный директор управляющей и эксплуатирующей компании «Высота-сервис» Ксения Шанкина:

В России распространена практика, когда даже в случае полного оборудования многоквартирных домов счетчиками отопления часть из них непригодна к использованию по различным причинам: собственники не успели провести обязательную поверку или не поддерживают счетчики в исправном состоянии, а кто-то и вовсе демонтирует их.

К сожалению, многие управляющие компании в такой ситуации поступают одинаково: делают перерасчет платы за отопление, в результате чего каждый житель должен заплатить по некому усредненному показателю общедомового счетчика, не зависящему от объема потребленной тепловой энергии каждой отдельно взятой квартирой. Безусловно, это неправомерно.

• Как решать проблемы с управляющей компанией?
• Есть ли выгода заключать прямой договор с РСО?
• В случае, если в здании установлен общедомовой счетчик учета тепла и при этом часть поквартирных счетчиков не установлена или не работает, УК должна вычитать данные исправных поквартирных счетчиков из значений общедомового прибора учета, а затем оставшееся значение делить на количество квартир, в которых счетчики не работают или не установлены.

Что делать, если в доме есть неисправные счетчики, а УК рассчитывает плату за отопление «в среднем»? Во-первых, необходимо выяснить в самой УК, почему они не придерживаются буквы закона. Если диалог не изменит ситуацию, необходимо обратиться в суд.

В настоящее время в судебной системе уже существует прецедент, когда Конституционный суд РФ признал отказ начислять плату за отопление, исходя из показаний счетчика тепла в квартире, оборудованной исправным прибором учета, и обязал внести необходимые изменения в действующее законодательство.

Напомню, что в настоящее время, согласно последней версии документа «Правила предоставления коммунальных услуг», плата за тепло по счетчикам может начисляться, если не менее 50% жилых и нежилых помещений оборудованы приборами учета.

Отвечает руководитель отделения городской недвижимости компании «НДВ» Елена Мищенко:

За неимением полной информации, можно предположить, что Вы стали участником одного из трех сценариев.

1. Индивидуальный счетчик на отопление установлен не застройщиком и не управляющей компанией (УК), а в частном порядке. Во-первых, счетчик может быть не принят или не введен в эксплуатацию. В этом случае УК вправе игнорировать его показания.

Проект монтажа счетчика должен быть согласован по техническим условиям на его установку. Если же процедура проведена корректно, но УК все равно рассчитывает расход теплоэнергии по общедомовому счетчику, то это уже можно оспорить.

Сперва следует обратиться в саму УК с заявлением о требовании начислять оплату на основании показаний индивидуального счетчика. Если из УК следует отказ, следующая инстанция – Жилинспекция, затем – прокуратура.

Ссылаться при всех обращениях можно на постановление Конституционного суда № 30-П от 10 июля 2018 года. Согласно тексту этого документа, жилец, в чьей квартире установлен индивидуальный прибор учета тепла, не обязан оплачивать общедомовой расход.

2. Индивидуальные счетчики на отопление установлены застройщиком, но не во всех помещениях многоквартирного дома (МКД).

Нередки ситуации, когда все без исключения жилые квартиры в МКД оснащены индивидуальными приборами учета тепла, а коммерческие помещения – нет.

В этом случае УК также вправе пропорционально распределять показатели общедомового расхода тепла между собственниками квартир в МКД. Если именно Ваша квартира в этом случае оборудована счетчиком, порядок действий такой же, как описан выше.

Как не платить за ЖКХ офисов и кафе в нашем доме?

Как снизить плату за отопление, если батареи еле теплые?

3. Индивидуальные счетчики на отопление установлены во всех помещениях МКД, но УК все равно игнорирует их, начисляя произвольные показания.

Возможно, Вы имеете дело с простым нежеланием УК рассчитывать расходы на отопление по индивидуальным приборам.

Бывает, что УК до отопительного сезона производит предоплату за поставку тепла, а жильцы отключили радиаторы, если не живут в квартире — в этом случае возможен недобор денежных средств.

Тем не менее, в первую очередь Вам следует обратиться все в ту же УК с письменным требованием разъяснить порядок расчета тепловой энергии и возможности оплаты по индивидуальным счетчикам и получить разъяснение, по какой причине это невозможно и что нужно, чтобы устранить эту причину. Если ответ будет неудовлетворительным и отказ не будет мотивирован — можно подать иск в суд.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

В настоящее время порядок исчисления платы за коммунальные услуги регулируется Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Оно также устанавливает и другие правила в сфере предоставления коммунальных услуг. Размер платы за их потребление рассчитывается по формулам, которые закреплены этим Постановлением.

Что касается исчисления платежей за отопление, здесь нужно отметить, что если в многоквартирном доме имеются индивидуальные приборы учета, помимо общедомовых, то применяются показания и тех, и других.

Дело в том, что для этого предусмотрена особая формула, которая отличается от той, которая используется при наличии лишь общедомового счетчика.

Для того чтобы убедиться, действительно ли управляющая компания не обращает внимание на индивидуальные приборы учета, нужно подать ей заявление с просьбой подробно разъяснить, каким образом и на основании чего был произведен расчет платы.

Если в итоге выяснится, что они не были учтены, то указанные действия управляющей организации можно обжаловать в судебном порядке, а также в административном (путем подачи жалоб в прокуратуру, Государственный жилищный надзор).

При наличии нарушений компетентные органы примут меры по их пресечению и восстановлению прав заявителя.

Может ли УК брать плату за отопление в новостройке, не приняв теплосети?

Как проверить отопление, принимая квартиру в новостройке летом?

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

До недавнего времени было так: если счетчики на отопление стоят не во всех квартирах в доме, то все платят по площади квартиры. Но этим летом справедливость восторжествовала, хотя и не до конца. Житель Подмосковья отстоял свое право в Конституционном суде, и суд принял решение о внесении изменений в закон.

Однако изменения касаются только домов, введенных в эксплуатацию (построенных или после капремонта) после 1 января 2012 года и оборудованных в обязательном порядке счетчиками тепла. А все остальные дома платят как раньше либо по нормативам, либо по общему счетчику. Частные счетчики не учитываются ни в коем случае.

Так что Вашу претензию надо адресовать не в ТСЖ, а мошенникам, установившим Вам счетчик под предлогом возможности его использования.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Запрещено ли отключать отопление во всем доме зимой?

Можно ли изменить расчет за отопление нежилых помещений?

За что платит собственник нежилого помещения в жилом доме?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Конституционный суд признал правила оплаты за отопления незаконными

Если в доме нет счетчиков на отопление, все платят по нормативам. Тогда вообще не считают, сколько энергии ушло на конкретный дом и квартиру.

Для домов с общедомовым счетчиком есть два варианта расчета платежей за отопление в квартирах.

Если счетчики на отопление стоят в каждой квартире. Все жильцы платят по своим показаниям. Им не навяжут нормативы и не будут распределять общий объем ресурсов пропорционально площади.

Сколько тепловой энергии потрачено, столько и надо оплатить. Кто-то уехал или любит, чтобы было прохладно, — тогда заплатит меньше.

А у кого-то маленькие дети и угловая квартира, поэтому трубы нужны горячие — значит, придется платить больше.

И вот все жильцы платят себе по своим показаниям. А потом их хитрые соседи берут и демонтируют счетчики. И нет у них больше приборов учета и показаний.

Для тех жильцов, которые продолжали беречь тепло и экономить, моментально менялась формула оплаты. Они больше не могли платить по своим показаниям, потому что теперь не все квартиры в доме были оснащены счетчиками. А в правилах так и написано: по своим показаниям можно платить, только если счетчики во всех квартирах.

Из-за нескольких неэкономных соседей остальные начинали переплачивать. Теперь показания общедомового счетчика делили пропорционально на все квартиры.

Вот какие выводы сделал Конституционный суд:

Государство регулирует расчет платежей за услуги ЖКХ, но должно делать это с учетом интересов всех собственников.

Людей нужно стимулировать к тому, чтобы они ставили счетчики. Это помогает беречь ресурсы и справедливо считать плату за них.

Кто не ставит счетчики, должен платить больше.

Счетчики на отопление можно поставить не во всех домах: это технически сложно и дорого. Поэтому требование ставить их в обязательном порядке касается только домов, которые сдали с 2012 года. Или после капремонта.

Если есть счетчик, собственник рассчитывает, что он будет платить по показаниям. Тогда он станет экономить тепло, а взамен получит возможность платить только за фактически использованные ресурсы. Так государство добьется бережного отношения к тепловой энергии.

Формула, которая заставляет платить за квартиру со счетчиком не по своим показаниям, а по общим, нарушает права жильцов. Те, кто демонтировали счетчики, фактически переложили на соседей часть своих платежей.

Пока закон не изменили, но выводы Конституционного суда действуют уже сейчас, до поправок.

Если все квартиры в доме изначально были оснащены счетчиками на отопление, а потом кто-то из жильцов его демонтировал, то платежи будут начислять так.

Для квартир со счетчиками — по индивидуальным показаниям. Теперь не имеет значения, что у соседей их нет, хотя раньше были.

Нет, решение Конституционного суда касается только тех домов, которые сданы или отремонтированы с 2012 года. В них по закону должны быть счетчики, и жильцы обязаны их сохранить. Кто не сохранил, теперь поплатится.

Нет, за общедомовые нужды придется платить всем. Этот вопрос Конституционный суд тоже рассмотрел.

Формула расчета оплаты не изменится. Ее просто уточнят или добавят новую, специально для домов, которые уже должны быть со счетчиками по закону.

Если ваш дом к таким не относится, заставить всех жильцов установить счетчики нельзя: нужно проводить собрание, а потом все это оплачивать. Установка счетчиков в квартирах — всегда за счет собственников.

По закону есть рассрочка, но это зависит от управляющей компании.

Всегда есть смысл разобраться с платежами за услуги ЖКХ. Даже если в квартирах не получается установить счетчики на тепло, может оказаться, что и за весь дом вы платите по нормативам, хотя есть общий счетчик и можно платить за фактическое потребление.

Как вас дурят за коммунальные услуги

Вы хорошо рассуждаете и говорите о том, что и нам всем известно. Но когда отрезают свет и становится холодно и детям поесть невозможно приготовить, то заплатишь по любому. На поставку электроэнергии надо бы заключить договор с поставщиком, но если что то в договоре не устраивает, то с тобой и договор не подпишут. Попробуйте компанию- поставщика электроэнергии попросить составить Договор справедливый. Конечно вас пошлют. И останетесь вы без подписанного Договора, а стало быть и без света. Ситуация безвыходная. И почему то в подобных роликах говорят, что мы ничего не понимаем, нас дурят и как нам плохо живётся. Мы и сами знаем как нам тяжело живётся с несправедливыми налогами и ценами. Расскажите реальные механизмы как с этим бороться и этому противостоять. Таких рекомендаций нет.

Автор — Светлана С.

Да, мы все подчинились этой антинародной преступной власти. Соглашаемся с их надуманными множественными поборами. Пользуясь нашим молчаливым согласием, они наглеют всё больше и больше. Себя возомнили хозяевами всей страны и всех её ресурсов, и даже хозяевами нас и нашей жизни.

За что боролись наши предки и отдавали свои жизни? За равенство всех в стране, за хорошую и свободную жизнь. Что в итоге? Одни живут в своё удовольствие, другие прозябают в нужде. Но привыкли те и другие к такой жизни и менять не собираются.

Народ привык к рабству и согласен и дальше так жить. Вспомните чему учили после революции писать в школе на уроках — мы не рабы, рабы не мы.

Может пора заявить этой власти, что мы не рабы и они наши слуги, а не наоборот? Если они это не понимают и не хотят служить народу, то нужно менять власть пока они нас и страну не уничтожили до конца.

Автор — Светлана Петрова

Верно сказано, надо ставить на место охреневших слуг народа!!!

Автор — ДОВЕРИЕ ТВ ТЮМЕНЬ

Вы молодец ! Дам ещё одну подсказку , чтобы не разбираться во многом , о чём вы говорите . Подайте запрос на свой дом , стоит ли на кадастре , находится ли ваш дом на балансе города . Спешу обрадовать , что ни один дом , ниодно строение нестоит на балансе или кадастре в РФ .

Автор — WOLF .FREEDOM.44. WOLF

Молодец, Женщина !!! Всё в цель

Как не платить за ЖКХ

Казалось бы, эпистолярный жанр уже практически изжил себя, но регулярные письма управляющих компаний в виде платежек, где цифры – сплошное доказательство бесконечной любви и заботы о жильцах.

Раз в месяц все жители страны обреченно забирают из почтового ящика новую эпистолу, появление которой сулит неминуемую убыль денег в кошельке. Однако исходящий поток денежных средств можно если не остановить, то хотя бы несколько уменьшить.

И для этого достаточно всего-то – подключить в своей жизни опцию в виде активной гражданской позиции и проявлять бытовую внимательность к любого рода мелочам.

• 

  Рисунок: Полина Васильева

• Из чего же сделана наша платежка
• Все услуги, плата за которые вносится в список платежного документа, можно условно разделить на четыре большие группы:
• — содержание и ремонт жилого помещения;
• — плата за коммунальные услуги вроде водоснабжения, отопления, канализации;
• — дополнительные услуги, среди которых может быть озеленение придомовых территорий, охрана или труд консьержки;
• — нововведение буквально последнего года – регулярные взносы на капитальный ремонт, они появились в документах уже 75-ти регионов страны.

По первому платежу все достаточно просто – вам необходимо знать общую жилую площадь и региональный тариф, установленный местными властями.

Если у вас нет никаких договорных отношений на дополнительное обслуживание с вашей организацией, то за любую лишнюю копейку вы вправе спросить с них, потрясая бумажкой с непонятными цифрами.

Кстати, очень полезно ходить на собрания жильцов, где такие моменты могут отдельно проговариваться.

Два кубометра прибавляем, пять в уме

По коммунальным услугам также все очень понятно и доступно, если разобраться. Размер платы за блага цивилизации устанавливается регионом, индексация тарифов проводится дважды в год, при этом нормативы спускаются из федеральных ведомств.

Внимательно следите за тем, сколько начислений идет за общедомовые нужды, и узнавайте о происхождении слишком больших, на ваш взгляд, сумм. В такой ситуации можно даже потребовать перерасчета.

Требования замены счетчиков воспринимайте как попытку получить с вас больше денег – у проверенного аппарата срок службы составляет около 20 лет, а все прочее – источник дохода для компаний-установщиков.

Обязательно узнайте, нет ли в вашем доме индивидуального теплового пункта – такой шаг может существенно сократить расходы семейного бюджета, поскольку в этом случае вода поступает в дом исключительно холодная и подогревается на месте. Соответственно, брать с вас деньги за горячую воду и отопление одновременно – нельзя. Позадавайте эти скользкие вопросы вашей УК и будьте готовы наблюдать пляску ужей на сковородке.

Также ни одна управляющая компания не может внезапно решить осчастливить вас какой-либо приятной дополнительной услугой.

Все подобные траты согласовываются с жильцами (еще раз о пользе появлений на общих собраниях) и только потом включаются в счет.

И помните, от необоснованных трат на ЖКХ вас могут защитить три органа, куда следует обратиться при подозрениях: районная администрация, прокуратура и жилищная инспекция.

Если оно сломалось

А бывает так: живут себе квартировладельцы и управляющая компания душа в душу, никто никого не обманывает, никто лишнего не вписывает, а вот сломалось.

Или энергетики проводили опрессовку теплосетей, и горячей воды по плану в дом не затекало несколько дней, или мусорщики объявили забастовку, отчего помойные коты вдруг стали сильно упитанными.

И жаль отдавать деньги за то, чего на самом деле не было.

Главное запомнить, что не платить за услуги ЖКХ вы права не имеете. Если просто так, топнув ножкой, перестать погашать платежи, то очень скоро придется объясняться с судом или, что хуже, с судебными приставами. Но есть и хорошая новость: после того, как вы отдали деньги за неоказанное, можно добиться перерасчета.

Для начала вызывается компания, которая обязана обеспечить вас тем или иным видом услуг, для составления соответствующего акта. В случае игнора с их стороны обращайтесь в жилищную инспекцию.

В акте прописываются выявленные нарушения нормативов, а затем управляющей компании можно предъявить претензии и требования об устранении неприятностей и перерасчета уже выплаченного.

Для каждой услуги имеется свой лимит непредоставления по времени или по качеству, за превышение которого вам обязаны снижать коммунальные платежи.

В общем, старая-старая поговорка «тот, кто владеет информацией – владеет миром» в очередной раз находит свое подтверждение и в условиях коммунальных баталий. Правда, зачем вам целый мир? Его содержание – еще та головная боль. Лучше навести порядок в своем маленьком обжитом уголке. Благо, сделать это возможно.

 Наталия Бисерова

2.09.15

Сколько платить за квартиру? Как понять, что не дурят

Оплата за квартиру — обязательно условие, которое должны выполнять все граждане страны. Сумма оплаты за квартиру варьируется в зависимости от коммунальных услуг, которые используются и от их количества. В 2012 году были введены новые правила, которые указывают, как правильно оплачивать счёт за коммунальные услуги, что входит в КУ (коммунальные услуги) и кто должен их оплачивать.

• Для начала нужно понять, кто может пользоваться коммунальными услугами:
• Пользоваться КУ в праве:
• владельцы жилых помещений вместе со своими семьями;

лица, получившие жилье от кооперативной организации;наниматели помещений;лица, взявшие в аренду квартиру или комнату.

Что входит в коммунальные услуги:

Электричество, слив вод, доступ к горячей и холодной воде и другие. Согласно правилам, они подаются беспрерывно, а отопление – круглые сутки в течение сезона. В ЖК-хозяйстве возможны аварии, нерегулярная подача тепла или воды, но в рамках строго регламентированных норм, связанных с качеством КУ.

Если быть точным, то это:

— плата за водоснабжение и водоотведение;

— плата за горячую воду;- плата за отопление;- плата за газ (в газифицированных домах);- плата за электричество.

Порядок оплаты услуг ЖКХ регулирует статья 154 Жилищного кодекса РФ.

Что еще входит в оплату за квартиру?

Кроме коммунальных услуг, каждый жилец квартиры или дома оплачивает жилищные услуги, за которые платить тоже необходимо. Сейчас мы разберём, что в них входит:

Освещение, поддержание оптимальной температуры по узаконенным правилам.

Уборка, очистка, создание санитарии для общественных помещений и участков в составе дома.Расходы по сбросу и транспортировке отходов (твердые, жидкие). Организации и предприниматели, разместившиеся в жилом доме, также обязаны оплачивать данные расходы.Пожарная безопасность.Обслуживание с озеленением и благоустройством земельного участка, который является частью собственности дома.

Затраты на ремонт (капитальный и текущий).Мероприятия по подготовке к сезонной эксплуатации дома.Затраты на содержание общественного имущества.Мероприятия по осмотру общих помещений.

Плата за пользование жильем по договору социального найма рассчитывается по специальной формуле:P = pо (1 + k) x Sгде: P — плата за пользование, S- площадь квартиры, pо — базовая ставка, k — коэффициент состояния и потребительских качеств квартиры. Базовая ставка платы за пользование социальным жильем устанавливается муниципалитетом и в каждом регионе своя.

Коэффициент зависит от состояния дома, в котором расположена квартира и самой квартиры.Размер отчислений на капитальный ремонт в соответствии со статьей 158 ЖК РФ так же регулируется муниципально, в зависимости от состояния жилого фонда.

Кроме этого жильцы многоквартирных домов платят за содержание и обслуживание дома и придомовой территории, согласно нормам статьи 155 ЖК РФ. В эту плату входят услуги, оказываемые управляющей компанией и оплата административных расходов. К обязательным услугам относится:

— вывоз мусора;- уборка мест общего пользования и придомовой территории;- текущий ремонт подъездов;- обслуживание общих коммуникаций дома (водопровод, канализация, электрическое оборудование).

Как рассчитать сколько платить за квартиру?

Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются на федеральном и местном уровне.

Стоимость отопления зависит от площади квартиры, а плата за холодную и горячую воду, канализацию и газ зависит от количества проживающих в квартире людей.

Кроме того, на воду и газ могут быть установлены счетчики, тогда оплата определяется на основании их показаний по установленному тарифу за единицу измерения. Плата за обслуживание определяется ТСЖ в протоколе.

Поэтому проверить сколько платить за квартиру и понять что не дурят, легко можно познакомившись со всеми тарифами в официальных источниках. Например в территориальных органах исполнительной власти субъектов РФ по государственному регулированию тарифов.

Об установленном для конкретного дома размере платы на содержание жилья можно узнать, запросив протокол о назначении тарифа УК. Кроме того, стоимость коммунальных услуг можно рассчитать в интернете, где на сайте федеральной службы по тарифам РФ существует коммунальный калькулятор.

Потому, если доверия квитанциям из УК нет, то все данные можно легко проверить, и в случае выявления несоответствий, скорректировать.

Как платить за квартиру в Москве?

Уже скоро москвичи будут платить налог на принадлежащую им недвижимость исходя из кадастровой стоимости объектов, которая, в отличие от нынешней, приближена к рыночной. Соответствующий закон был принят Госдумой в третьем чтении в конце сентября, спустя десять лет после первого рассмотрения.

В течение пяти лет, с 2016 по 2020 год, будет происходить постепенное увеличение налоговой нагрузки — ставка предполагает индексацию суммы выплат на 20% в год. То есть в 2016 году москвичи будут платить 20% от новой суммы, в 2017 году — 40%, в 2018 году — 60%, в 2019 — 80% и полную сумму с 2020 года.

Как вычислить налог на жильё самостоятельно?

Кадастровая оценка учитывает множество пунктов, поэтому для того, чтобы посчитать, сколько теперь придется платить за жилье, лучше рассчитать сумму конкретно для своей недвижимости. Для этого нужно:

1) Узнать кадастровую стоимость конкретно вашей квартиры.Эту информацию можно получить на сайте Росреестра, но фактически по ряду запросов она выдает ошибки. Эксперты говорят, что в ближайшее время ждать того, что система будет работать идеально;

2) Учесть налоговые вычеты, которые вводятся для всех категорий налогоплательщиков: 20 кв. м для квартир, 10 кв. м для комнат и 50 кв. м для объектов индивидуального жилищного строительства.

Кроме того, сохраняются ранее введенные льготы (для пенсионеров и других категорий граждан), но действуют они на один принадлежащий им объект каждой категории недвижимости (например, на квартиру + гараж + дачу).

То есть, если у пенсионера несколько квартир, для освобождения от налога нужно будет выбрать одну;

3) Определить в соответствии с кадастровой стоимостью ставку налога и рассчитать сумму;

Влияние оказывает уровень отделки, инженерных и конструктивных систем, видовых показателей и так далее.

Тем не менее именно адекватность оценки может стать основной проблемой в новой системе

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Коммунальный развод. Как жильцов обманывают на платежках ЖКХ

• За какие услуги управляющие компании не вправе брать деньги с жильцов и куда жаловаться на недобросовестных коммунальщиков

Коммунальные платежи — благодатная почва для обогащения компаний, отвечающих за содержание дома и обеспечение жильцов отоплением, водоснабжением и т.п. Некоторые коммунальщики чуть ли не каждый месяц раскидывают в почтовые ящики жильцов квитанции с разными услугами.

Жительница Новой Москвы Людмила Васильева (имя изменено) рассказала, что управляющая компания, отвечающая за ее дом, с завидной регулярностью выставляла собственникам квартир счета за несуществующие услуги и пыталась собирать двойную плату за одну и ту же работу. В итоге жильцам пришлось избавляться от нечестных коммунальщиков, а активистке Людмиле избираться председателем дома и внимательно следить за новой управляющей компанией.

Как понять, не пытается ли УК обогатиться за ваш счет, разбираемся вместе с юристами

Квитанция не резиновая

Самой спорной строчкой в платежках является «содержание и ремонт». Ей чаще всего и пользуются желающие нажиться на ничего не подозревающих жильцах управляющие компании.

« общего имущества должно осуществляться в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, утвержденных соответствующим постановлением правительства РФ.

Эти услуги включают в себя обслуживание общедомовых коммуникаций, текущий ремонт подъездов, кровли и других элементов здания, уборку подъездов и мусоропроводов, обслуживание лифтов, обеспечение пожарной безопасности и прочее», — говорит партнер юридической фирмы СМБ Консалт Максим Плетнев.

Как рассказала Людмила Васильева, их старая управляющая компания такие услуги, как уборка подъезда и вывоз мусора включала в платежку отдельной строкой, грубо говоря, получая с жильцов двойную плату за эти услуги. «В нашем доме более тысячи квартир.

За отдельный вывоз мусора коммунальщики выставляли счет в 50 рублей.

Не такая большая сумма, чтобы отпрашиваться с работы и ходить на разборки, но в масштабе целого дома получалось, что каждый месяц УК получала 50 с лишним тысяч рублей из воздуха», — делится активистка.

По словам управляющего партнера коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимира Старинского, управляющие компании часто навязывают жильцам услуги по установке систем видеонаблюдения, сигнализации, охраны. «Но такие объекты не являются общим имуществом, поэтому не могут быть включены в квитанцию, если они не указаны в договоре управления многоквартирным домом», — поясняет он.

Решение об установке систем безопасности может быть принято только на общем собрании собственников — только после этого коммунальщики смогут законно включать эту услугу в платежку, подчеркивает эксперт. Если собрания не было, а с вас пытаются взять деньги за охрану, имейте в виду, что управляющая компания действует незаконно.

С каждым месяцем тарифы все выше

Бывает и такое, что тарифы на коммуналку растут неприлично часто — государство индексирует их не чаще двух раз в год. Если подорожание отопления или водоснабжения происходит чаще, за ним стоит недобросовестная управляющая компания.

Как говорит юрист Илья Шахмейстер, по собственному усмотрению управляющая компания индексировать тарифы не может. «Она может выступить с предложением жильцам конкретного дома, например, демонтировать или установить антенны на крыше. Но любые такие действия должны быть согласованы с жильцами.

В случае обнаружения в платежке дополнительных строчек или увеличенных тарифов жильцам следует оспорить это и запретить УК подобные методы работы», — советует он.

Куда жаловаться на коммунальщиков

При обнаружении в платежке дополнительных пунктов и неоправданно высоких тарифов необходимо обратиться в управляющую компанию и попросить ее обосновать такие расходы, советует Старинский. В идеале если обратившихся будет несколько.

«В зависимости от ответа вы сможете решить, есть ли смысл в обжаловании дополнительных расходов. В случае появления в платежках дублирующих услуг вы вправе потребовать перерасчет. Также нелишним будет направить жалобы на УК в Роспотребнадзор, Жилинспецкию и прокуратуру», — резюмирует юрист.

Фальшивая квитанция на оплату коммунальных услуг или капитального ремонта может оказаться в почтовом ящике каждого россиянина.

Каждый месяц мы получаем квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, электричества, телефона, капитального ремонта. Однако вместо легальной платежки, например, от управляющей компании не подозревающий подвоха гражданин может вытащить из почтового ящика квитанцию от мошенников.

В поддельном документе, как положено, будут указаны и личные данные собственника квартиры, и метраж жилплощади, и, может быть, даже точные показатели счетчиков на воду или на свет.

Вот только реквизиты в так называемой квитанции будут реквизитами мошенников, и, переведя им деньги за «коммуналку», собственник потом все равно будет оплачивать долг за квартиру.

Так, недавно стало известно, что в Волгограде аферисты распространяют фальшивые платежки на срочную замену электросчетчиков якобы в связи с истекающим сроком государственной поверки приборов учета. А челябинские пенсионеры получают липовые платежки на «коммуналку». Крымчанам прислали фальшивые документы за капремонт гаражей.

Как вычислить поддельную квитанцию и куда жаловаться на мошенников?

Что должно насторожить в квитанции?

Мошенники-дилетанты редко имеют доступ к подлинной базе данных собственников жилья того или иного района, поэтому действуют они на авось: могут в платежке указать ошибочные инициалы владельца квартиры или не указать их вовсе. Поэтому следует всегда обращать внимание на то, точно ли в платежке написаны ФИО плательщика.

Еще одно откровенно слабое место аферистов — незнание точной площади квартиры, с хозяина которой они рассчитывают поиметь деньги. Это означает, что и графа с площадью жилья может содержать неверную информацию или быть пустой.

Выдать мошенников может и отсутствие индивидуального кода, по которому осуществляется оплата коммунальных услуг. Если в полученной платежке вдруг не оказалось этого кода, с высокой долей вероятности перед вами фальшивка.

А главным критерием, по которому можно распознать поддельную квитанцию, являются реквизиты получателя платежа. «Неверные реквизиты получателя платежа — это банковские реквизиты организации, предоставляющей коммунальные услуги. Сравните данные сомнительной квитанции с данными, указанными на предыдущих квитанциях.

Точные реквизиты получателя платежа можно узнать и в договоре между плательщиком и получателем платежа (например, договор с управляющей компанией) либо путем обращения в соответствующие организации, осуществляющие коммунальное обслуживание», — говорит адвокат, партнер юридической компании SILA International Lawyers Екатерина Яковлева.

Что делать в случае обнаружения поддельной платежки?

— Позвоните в ресурсоснабжающую компанию и уточните, не изменялись ли реквизиты платежных документов. Во время звонка, кстати, можно уточнить сумму, подлежащую к оплате. Если вам сообщат иную сумму, нежели указанная в платежном документе, то, скорее всего, полученная платежка является нелегальной.

— В случае если реквизиты ресурсоснабжающих организаций не изменялись, а сумма, подлежащая оплате, отличается от той, которая указана в вашем платежном документе, во-первых, сообщите управляющей компании о факте мошенничества. А во-вторых, обратитесь в правоохранительные органы с заявлением о фальсификации документов и/или мошенничестве. Правоохранительные органы возбудят уголовное дело и помогут вам в поиске мошенников.

— Избежать встречи с мошенниками можно, оплачивая коммунальные услуги через портал государственных услуг или через интернет-банк, где сохранен шаблон с вашими данными и данными управляющей компании.

Что должно быть в каждой квитанции

Запомните, что в каждом платежном документе должны быть следующие данные:

— Фамилия, имя и отчество владельца жилплощади.

— Индивидуальный код плательщика.

— Точная площадь помещения в соответствии с правоустанавливающими документами (проще говоря, в соответствии с документом о собственности или договором социального найма).

— Реквизиты получателя платежа. Им может быть управляющая компания, ТСН, энергетическая компания, словом, организация, предоставляющая жилищно-коммунальные услуги. К реквизитам относятся: расчетный счет, ИНН, корреспондентский счет, БИК.

источник

Понравился наш сайт? Присоединяйтесь или подпишитесь (на почту будут приходить уведомления о новых темах) на наш канал в МирТесен!

Как обманывают клиентов в системе ЖКХ?

Расскажем, как нас обманывают в системе ЖКХ. Владея этой информацией, вам будет легче выявить и прижучить мошенников.

В России продолжается вялотекущая реформа жилищно-коммунального хозяйства. Ее направленность свидетельствует о том, что государство намерено снять с себя заботу об этой важной сфере и переложить ее на плечи населения, т. е. на наши с вами.

Граждане десятилетиями привыкли платить тем, кто предоставляет им услуги по жилью. За газ — газовым компаниям, за свет — Электросетям, за воду и тепло — ЖЭКу.

И вот в эту, понятную миллионам людей схему, создатели реформы внедрили посредников — так называемые управляющие компании (УК). Они-то и стали нас обманывать и «наваривать» на простых россиянах.

Так гнилое коммунальное хозяйство страны стало, к тому же, и сильно коррупционным.

Как нас обманывают управляющие компании в системе ЖКХ? Схемы их махинаций уже ни для кого не секрет. Перечислим основные:

• Общее имущество дома (подвалы, чердаки, стены для размещения рекламы) сдают в аренду, не согласуя с жильцами.

• Платят организациям за тепло и воду по показателям общедомовых приборов учета, а с жильцов собирают деньги по тарифам за 1 кв.м. Разница уходит в карман руководству УК. Вот так нас обманывают с приборами учета воды и тепла.

• В новых домах долго не пускают лифт и не открывают мусоропровод, но плату с жильцов все равно взимают.

• Проводят ремонт в доме по завышенным сметам. Встречаются даже фиктивные договора, когда бумага с печатями есть, а работы не проводятся.

• В квитанцию об оплате квартиры отдельной строкой включают некую надпись «Капитальный ремонт», хотя плата за него уже входит в графу «Оплата и содержание жилого помещения».

• Пени за просрочку оплаты за жилье устанавливаются выше, чем прописано законом.

Как нас обманывают с электричеством? Помимо того, что каждый год поднимают и так вздутые тарифы, Электросети, как и УК, тоже не чураются откровенным воровством из наших карманов.

К примеру, общедомовой прибор учета устанавливают не в доме, а на трансформаторной подстанции в щите учета электроэнергии.

Вот жильцы такого дома, не ведая, и оплачивают всех потребителей, которые подключены к кабелю до его входа в дом.

Почему нас продолжают обманывать в системе ЖКХ? Ведь схемы таких махинаций прокуратуре и контролирующим органам известны! Причина в том, что в государстве, оказывается, нет конкретной организации или министерства, которые бы отвечали за реформу в системе ЖКХ. Этой важнейшей проблемой занимаются, в той или иной мере, Минэкономразвития, Минрегион, Минэнерго, Федеральная служба по тарифам и пр. Ответственность полностью размыта, а значит никто ни за что не отвечает.

Управляющие компании, где крутятся огромные средства, зачастую возникли в недрах муниципальных ДЭЗов. Предприимчивые люди, имеющие родственные или дружественные отношения с местной властью, практически бесплатно взяли в свои руки руководство в УК. И как бы плохо они ни работали, претензий к ним серьезных не предъявляют.

Что же делать нам, если государство отказалось нести ответственность за ситуации в системе ЖКХ?

Председатель комитета по жилищной политике в Госдуме Галина Хованская советует в этой связи не сидеть сложа руки, а действовать. В частности, избрать председателем Совета дома или ТСЖ активного знающего пенсионера из числа собственников квартир.

У таких людей есть желание, силы и свободное время вникать во все вопросы, связанные с ЖКХ, и иметь в доме порядок. Пусть они узнают, кому принадлежат чердак и подвал дома, чтобы вернуть их в общедомовую собственность. Поинтересуются, какие работы оплачивают жильцы.

Ведь по отчетным документам УК может оказаться, что окна в подъезде моют каждую неделю, а лестницу три раза в день.

Есть хорошая поговорка: «Под лежачий камень вода не течет». Знайте, что по любому спорному вопросу с УК можно обращаться в жилищную инспекцию.

Ну, а если там не помогли, смело обращайтесь в прокуратуру или в суд. Ждать, что обман со стороны УК будет кем-то сверху прекращен, не стоит.

Без активного противодействия коррупции в системе ЖКХ всего населения страны придавить эту гадину будет практически невозможно.

За что платится коммунальные услуги

Однако все вышеперечисленные удобства предоставляются не бесплатно.

Поэтому за потребленные ресурсы необходимо платить в установленные сроки, но вот способ перечисления денег можно выбрать самому, учитывая, что даже эту услугу на государственном уровне сделали максимально удобной.

Законодательное регулирование вопроса

• Статьей 40 Конституции РФ каждому гражданину РФ гарантировано право на жилое помещение, пригодное для проживания.
• Однако учитывая, что далеко не каждая семья располагает средствами на покупку собственной квартиры, на государственном уровне предусмотрен ряд программ, которые позволяют не только сделать жилье более доступным, но и сократить расходы по его содержанию для льготных категорий.
• При этом, независимо от того, в каком порядке квартира приобретена либо получена, у жильца все равно возникает обязанность по погашению потребленных ресурсов, в частности, той же воды либо газа, а также отопления и электроэнергии.

• 

  Так в силу ст.153 ЖК РФ коммунальные услуги обязаны оплачивать:

• собственники жилых помещений;
• наниматели социальных квартир;
• арендаторы;
• близкие родственники владельца недвижимости, если он по какой-либо причине отсутствует.

Также следует отметить, что жилищно-коммунальные услуги состоят из многих позиций, позволяющих сделать жизнь квартиросъемщиков максимально комфортной, так различаются:

• жилищные;
• ресурсные услуги.

То есть, тот же свет, вывоз мусора, подача газа и отопления относятся к ресурсным, а уборка подъездов и близлежащих клумб, ремонт чердака и стояка отопления относиться уже к жилищным.

А так как все вышеперечисленные услуги и ресурсы предоставляются в режиме жилищного обслуживания, жильцы квартир обязаны их оплачивать в соответствии с нормативами, утвержденными в отдельном населенном пункте, и показаниями счетчика, в рамках норм Постановления Правительства №354.

Правила и порядок

Как правило, во исполнение норм ст.155 ЖК РФ жители квартир обязаны погашать потребленные ресурсы не позднее 10 числа следующего за расчетным периодом, однако на основании решения собственников МКД и управляющей компании может быть утверждена и иная дата внесение обязательных ежемесячных денежных средств.

При этом непосредственная оплата услуг осуществляется, как правило, через кассы либо терминалы, но вот деньги изначально перечисляются на счет УК, которая уже и переводит средства ресурсопоставляющим компаниям в режиме заключенного договора о поставках услуг. Хотя в рамках ст.7.

1 ст.155 ЖК РФ жильцы могут и разделить квитанцию на две статьи расходов с различными получателями. То есть за тот же свет либо газ по решению собственников МКД можно платить непосредственно самим представителям энергопоставляющей компании, а вот за обслуживание дома и придомовой территории уже УК.

Также для удобства жителей МКД предусмотрен еще один порядок оплаты коммунальных услуг, а именно авансовый, который заключается в возможности проплатить те же коммунальные услуги заранее.

К примеру, за месяц или три, что очень удобно, если квартиросъемщик собирается в отпуск либо же длительную командировку и не хочет столкнуться с задолженностью по возвращении.

При этом жильцу квартиры всего лишь нужно обратиться в единый центр и получить общий платежный документ, где показатели рассчитаны исходя из средней величины потребления на протяжении предыдущих месяцев.

Методы внесения средств

В настоящий момент квитанция содержит достаточно разнообразный перечень от разбивки по ресурсам, до общей суммы и возможной задолженности, не говоря уже о пене. При этом указанный документ имеет типовую форму, а значит оплатить потребленные ресурсы и предоставленные услуги можно не только стандартным образом, через кассу, но и иными способами, которые предусмотрены с единственной целью: создать наиболее благоприятных условия для выполнения денежных обязательств гражданами.

Так частности различаются два способа:

• наличный расчет;
• безналичный расчет с использованием информационных технологий.

Через кассу

Как правило, граждане пенсионного возраста предпочитают оплачивать коммунальные услуги через кассу на почте либо в банке. И дело не в том, что передача наличных денег кассиру вместе с платежкой и наличие чека об оплате с мокрой печатью гарантирует стопроцентное получение платежа в установленные сроки, а в привычке, которая формировалась на протяжении поколений.

А вот молодые люди предпочитает уже другие способы внесения денежных средств, учитывая, что выстоять многометровые очереди к кассе, а также потерять несколько часов могут позволить себе не все.

Именно поэтому для особо занятых граждан оплату можно осуществить через многофункциональные центры, которые, по сути, выполняют ту же функцию кассы, но с меньшей потерей времени, в виду отсутствия скопления клиентов.

Банкомат

Отстоять очередь в окошечко банка для получения денег либо оплаты текущих платежей, может позволить себе далеко не каждый, учитывая, что свободного времени может и не быть. Именно поэтому осуществить внесение денежных средств можно и посредством банковской карты уже через банкомат, что очень удобно.

Ведь при зачислении заработной платы, многие снимают наличные, почему бы сразу же не перекинуть на счет УК и проплату за коммуналку.

Ведь для этого понадобится всего лишь вставить карту в банкомат, перейти в соответствующий раздел оплат и ввести сумму, которая указана в платежке.

После произведения данных действий банкомат выдаст чек, который и будет служить подтверждением исполненных обязательств в установленный срок.

Терминал

Также для оплаты коммунальных платежей можно воспользоваться и терминалом, благо это удобное электронное приспособление располагается в большинстве магазинов.

При этом для осуществления операции понадобится немного, всего лишь наличные деньги либо же банковская карта, которые необходимо поместить в соответствующее отделение, войти в главное меню терминала, выбрать раздел: платежи, и указать данные получателя, к примеру, УК, а затем ввести нужную сумму.

По окончании операции терминал выдаст чек, который уже можно будет хранить в качестве доказательства о проплате.

Интернет

Любой из вышеперечисленных способов оплаты текущих коммунальных платежей предполагает посещение хотя бы ближайшего магазина или банка, не говоря уже о почте, в то время как оплата посредством Интернета займет всего несколько минут, причем без особых усилий.

Ведь для того, чтобы проплатить коммуналку через всемирную паутину, достаточно всего лишь перевести деньги со своего карточного счета на счет УК и все.

Мобильный телефон

Конечно, далеко не все граждане могут себе позволить купить многофункциональный телефон и использовать все приложения.

Однако, если средства и знания в наличии есть, возможно оплатить коммунальные услуги и посредством перечисления средств с использованием мобильной связи через смс-запрос и специальную программу.

Платим без комиссии

У всех из вышеперечисленных способов есть масса достоинств и недостатков, которые возникают в связи с тем, что каждый человек имеет свое собственное мнение и привычки. Но, тем не менее, одним из главных аспектов является не только удобство осуществления проплаты и скорость зачисления платежа, а именно комиссия за использование банковского ресурса.

• Так в случае проплаты текущего платежа через банкомат можно избежать оплаты комиссионных начислений, но только, если гражданин является клиентом этого же банка, конечно, если данное условие закреплено в договоре об обслуживании карты.
• Также беспроцентным будет являться перечисление средств посредством интернета, но только при взаимодействии с определенным банковским учреждением.
• И еще один из выгодных вариантов без комиссии является посещение почты, которая также не берет деньги за обслуживание клиентов.

Проверка осуществления операции

Осуществляя очередной ежемесячный платеж, владелец квартиры перечисляет деньги не просто в адрес УК, а на определенный лицевой счет, который подвязан к персональному адресу жилого помещения.

То есть, для того чтобы узнать текущее положение произведенных платежей, необходимо знать либо лицевой счет, либо же полный адрес расположения квартиры.

Затем баланс узнать уже можно двумя путями: посредством сайта обслуживающей компании, которая обязана в общем доступе размещать определенную информацию, включая и финансовую, и через банк либо же терминал.

То есть, достаточно зайти на сайт обслуживающей компании ввести в соответствующий раздел свой адрес либо же лицевой счет, и информация о финансовом состоянии, включая и последние операции, выйдет на экран.

В банке же понадобится только лицевой счет, на основании которого необходимые сведения по расчетам и будут предоставлены.

Некоторые особенности

Конечно, в общем статистика оплаты ежемесячных платежей потребителями свидетельствует о том, что большинство граждан выполняет установленные законом обязанности по оплате за потребленные услуги, но ведь бывают случаи, когда некоторые квартиросъемщики и согласны исполнить взятые на себя обязательства, но не знают как, в виду экстренной либо необычной ситуации.

После смерти собственника

Как правило, обязанность по уплате коммунальных услуг возлагается на собственника квартиры, но ведь он может и умереть, а до вступления в наследство его родственникам предстоит ждать еще полгода, в течение которых задолженность будет копиться.

Именно поэтому во избежание описанной ситуации допускается два варианта развития событий:

• если квартира пуста, и никто в ней не проживает, все коммунальные платежи оплачивает потенциальный наследник, который путем обеспечения сохранности наследственной массы фактически уже вступает в наследство;
• если же в квартире проживают родственники умершего, то в силу ст.31 ЖК РФ они имеют равные права и обязанности с бывшим владельцем, что предопределяет уже их обязанность гасить платежи за потребленные ресурсы на основании показаний счетчика и врученных квитанций.

Солидарная ответственность

Многие граждане считают, что обязательства по оплате коммунальных платежей могут быть возложены только на собственника квартиры либо же ее нанимателя, а между тем это не сосем верно. Так в рамках ст.

31 ЖК РФ жильцы квартиры, вселенные в нее владельцем в качестве членов семьи имеют такие же права и обязанности, что ведет к солидарной ответственности при возникновении задолженности по оплате за потребленные услуги.

То есть, если в какой-то момент собственник квартиры не имеет возможности погасить долги, задолженность может быть взыскана с других членов семьи, достигших совершеннолетия.

Также аналогичная норма применяется и при нахождении квартиры в общедолевой собственности, даже если доли жилого помещения не выделены в натуре. В подобной ситуации владельцы должны сами договориться о размере своей доли в погашении платежей либо же задолженность будет взыскана со всех пропорционально их долям.

Разделение счета

Как правило, квартира покупается для проживания семьи, которая с течением времени может и развестись. А так как получить либо приобрести другое жилье у многих нет возможности, бывшие члены семьи, уже не ведя совместное хозяйство, вынуждены проживать на одной жилой площади, солидарно неся ответственность по погашению коммунальных платежей. При этом некоторые о возникновении задолженности и не думают, а другие вынуждены гасить долги уже за двоих во избежание штрафных санкций.

Именно в подобной ситуации и допускается возможность разделения лицевого счета на нескольких лиц, которые владеют квартирой в качестве долевой собственности.

При этом для того, чтобы осуществить данную процедуру можно пойти двумя путями:

• составить соглашение о порядке разделения с указанием занимаемой площади, заверить его нотариально и передать в УК;
• решить вопрос о разделе счета в судебном порядке при отсутствии согласия, что актуально при несогласии либо недобросовестности одного из владельцев жилья.

Рассрочка

Многие квартиросъемщики, да и представители УК считают, что получить рассрочку при оплате коммунальных платежей можно только при наличии задолженности, и только в качестве особой льготы, да и то по милости управляющей компании на основании договора. А между тем п.72 Постановления Правительства РФ №354 предусматривает указанный вариант погашения долгов за потребленные услуги в качестве обязательного, но при определенных условиях.

Так, если общая сумма превышает аналогичный расчетный период на 25%, представитель УК обязан предложить потребителю рассрочку разницы на последующие 12 месяцев.

То есть для того, чтобы претендовать на рассрочку не обязательно копить задолженность и рисковать начислением пени, достаточно сослаться на п.

72 при вышеуказанных условиях и составить договор, на основании которого разница уже будет распределена без образования долга.

О правилах ежемесячного внесения денежных средств на счета управляющей и ресурсопоставляющих компаний ЖКХ смотрите в следующем видеосюжете:

Возможно Вас так же заинтересует:

Популярные способы оплаты коммунальных услуг

Чтобы у граждан не возникало трудностей и конфликтов с государственными структурами, необходимо знать, как оплачивать коммунальные услуги, вовремя и правильно. К ним относится газовое снабжение, электроэнергия, водоснабжение (холодное и горячее), канализация и отопление. Помимо этого к коммунальным услугам относятся процедуры по вывозу мусора и уборке придомовой территории.

Тариф на каждую предоставляемую услугу устанавливает исполнительный орган власти, энергетические комиссии и местная администрация, которая в своих решениях ссылаются на действующие акты российского законодательства. На их основании производятся и меры пресечения относительно неплательщиков.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Оплата через кассу

Самым известным и для многих привычным является вариант оплаты коммунальных платежей через почтовую или банковскую кассу.

Для этого гражданам следует явиться к ближайшему почтовому или банковскому отделению с книгами на оплату и в порядке очереди передать их сотруднику, вместе с деньгами.

Сотрудник отделения произведёт все необходимые действия и выдаст квитанции с датами, суммами платежей и печатями.

При оплате через кассу, впрочем, как и через терминал или интернет, не следует забывать о небольшом проценте, который снимается с суммы платежей. Составляет он от одного до пяти процентов, о чём должны предупреждать перед оплатой.

Банкоматы

Граждане могут самостоятельно оплачивать коммунальные услуги через банкомат, однако такая возможность есть лишь у тех лиц, которые имеют банковские карты. Принцип операции весьма прост:

• Подойти к любому ближайшему банкомату с банковской картой;
• Вставить карту в банкомат и ввести свой код;
• Перейти к меню оплаты услуг;
• Выбрать из перечня нужного получателя;
• Набрать во вплывшем окне номер плательщика из десяти цифр;
• Указать за какой период производится оплата;
• После высветившейся суммы задолженности нажать кнопку оплаты. После этого средства будут сняты со вставленной в банкомат карты и переведены на счет поставщика услуг.

Для этого можно использовать не только банкомат своего банковского учреждения, но и любого другого. Правда, процент комиссии может отличаться в этом случае.

Платёжные терминалы

Правильно оплачивать платежи по коммунальным услугам можно самостоятельно и через специальный терминал.

Принцип его работы такой же, как и у банкомата, но при этом банковская карта не нужна, и можно расплатиться наличными средствами.

Для этого из меню выбирается нужный раздел и вручную вписывается сумма, которую плательщик желает внести на счёт. В некоторых случаях терминал принимает и банковские карты.

Терминал при оплате наличными средствами принимает только купюры. При этом следует учесть, что сдачу терминал не выдаёт.

То есть, если указана одна сумма оплаты, а купюра внесена номиналом больше, вероятнее всего, положенная сдача уйдёт в никуда. Это, безусловно, небольшой недостаток.

Кроме того, комиссию терминал бреет обычно чуть выше, чем в кассе, о чём высветится соответствующее сообщение до того, как деньги будут внесены.

Интернет банкинг и блиц-платёж

Заходя в личный кабинет на сайте банка, вы выбираете соответствующее меню и категории, вносите реквизиты поставщика услуг и такие свои данные, как лицевой счёт, адрес, фамилия и инициалы. После первого произведённого платежа информация сохраняется, и в дальнейшем уже не нужно будет вводить то же самое повторно. Достаточно будет вписать сумму и подтвердить перевод.

Преимущества банкинга
Недостатки системы

• Возможность производить операции в любое время из любой точки  мира с минимальной комиссией;
• Возможность распечатывать квитанции;
• Сохранение истории платежей

• Необходимость иметь на банковской карте определённую сумму для оплаты;
• Редкие сбои в работе сети Интернет

Блиц-платежи также можно подключить прямо в банке или самостоятельно через личный кабинет. Данная функция позволит автоматически производить оплату каждый месяц. Указанная сумма будет переводиться на счёт поставщика услуг в определенную дату с банковской карты.

Интернет системы

В интернете представлены и другие возможности, универсальные платёжные системы и электронные кошельки с такими функциями. Правда, в таких системах комиссия обычно выше или такая же, как у терминала.

В любом случае, занимаясь платежами самостоятельно, необходимо быть предельно внимательным при вводе любой информации. Одна неправильная цифра и платёж уйдёт не по назначению.

Оплата коммунальных услуг ИП: общие правила в 2019 году

Добавлено в закладки: 0

Любая предпринимательская деятельность должна соответствовать требованиям законодательства. Поэтому важно знать, как должна происходить оплата коммунальных услуг ИП, через кассу или при помощи расчетного счета. А при оплате наличными, как их отразить в отчетности, чтобы не возникло проблем с контролирующими инстанциями.

На личные нужды

Может ли ИП оплачивать коммунальные услуги из кассы? По закону разрешено использовать доходы в личных целях с 2014 года (Указание банка России № 3073-У). А так как ИП является владельцем бизнеса, то имеющиеся денежные средства он может тратить на свои нужды (ст.209 ГК РФ). Ограничений по сумме нет.

Коммунальные услуги для ИП начисляются за помещение, находящееся в собственности или аренде. Если квартира в собственности, владелец производит оплату организации, которая предоставляет ресурсы. При аренде жилья коммунальные услуги можно включить в арендную плату, и прописать этот пункт в договоре.

Арендодатель рассчитывает сумму по показателям за прошедший период по фактическим показателям. В этом случае полученную сумму вносят в арендную плату. Может быть другой вариант, когда арендодателю представляются документы ресурсоснабжающей компанией, а затем высчитывает объем, потраченный арендатором. Тогда в арендной плате эта часть средств будет изменяться.

На видео: Что изменилось для ИП на СНР с 2017 года

Как компенсировать стоимость

Спорным вопросом является вычет имеющегося в сумме НДС.

Здесь необходимо разделить понимание коммунальных расходов в арендной стоимости, которые могут изменяться или быть постоянной компенсируемой суммой.

Когда арендодатель заключает соглашение с компанией, поставляющей ресурсы, то он закупает их. Тогда как при передаче, он их не реализует, а значит, не должен платить налог на добавленную стоимость.

В налоговой службе часто заявляют, что взять НДС на вычет нельзя, так как услуги передавались арендатору. Налог включают в их стоимость, а счет-фактура не понадобится. Если же арендодатель предоставляет помещение, то и услуги должны предоставляться в полном объеме. Но при сдаче помещения необходимо платить налог. Поэтому арендодатель получает возмещение полностью.

Арендатору выставляются услуги без налога и счета-фактуры. То есть права на возмещение у арендатора не будет, если арендодатель не выдаст счет-фактуру. Все издержки ложатся на плечи арендатора.

При сдаче помещения можно его выставить и заплатить налог в бюджет. От фискальной службы претензии не поступят.

Но могут возникнуть проблемы у арендатора, который попытается принять налог на добавленную стоимость к вычету.

На видео: Учет коммунальных расходов – бухгалтерский и налоговый

Агентский договор

Поможет использовать право на возмещение налога заключение договора комиссии. Это выгодно обеим сторонам. Арендодатель будет в роли агента и выставит счет-фактуру. Главное – наличие отчета. У него нет НДС к вычету, но правом может воспользоваться арендатор.

По соглашение арендодатель является получателем вознаграждения. Оно признается расходами для исчисления налога, поэтому необходимо будет оформить счет-фактуру. Если предприниматель находится на упрощенке, то налог не применяется, так как он его не оплачивает. В учете арендатора коммунальные услуги относятся на затратные счета

Оформление документов

Стоимость коммунальных услуг для ИП будет рассчитана в зависимости от объема использованных ресурсов. Показания снимаются со счетчиков на воду, тепло, газ и свет. При их отсутствии организации, предоставляющие услуги, будут производить расчеты по утвержденным правилам.

Оплата коммунальных услуг со счета ИП законом не запрещена. Однако расчетный счет предназначен для осуществления коммерческой деятельности. Иногда возникают ситуации, когда банк отказывает в проведении платежных поручений ИП, ссылаясь на нарушение режима расчетных операций. Их устанавливает ЦБ для индивидуальных предпринимателей.

Оплата ЖКХ через интернет может осуществляться при наличии банковской карты. На нее можно переводить доходы от предпринимательской деятельности.

То есть после получения прибыли на расчетный счет ИП средства можно перевести на карту. Это касается всей суммы или ее части. А с карты осуществляются любые платеж онлайн через личный кабинет.

Это позволит избежать конфликтных ситуаций с банком и проще оформить движение денег по р/с и КУДиР.

На видео: Доходы и расходы в бухгалтерском и налоговом учете. Последние изменения законодательства

Важные нюансы

Перевести деньги и оплатить за свой дом с расчетного счета ИП может. Главное, указать назначение платежа и статус налогоплательщика, чтобы разделить расходы личные и предпринимательские. Любые расходы признаются экономической обоснованностью. То есть важно, чтобы предприниматель мог подтвердить издержки (ст.252 НК РФ).

Важно учитывать некоторые нюансы, чтобы правильно провести классификацию:

Важно рассматривать этот вопрос и при налоговом учете:

• договор оформили с поставщиком или арендодателем;
• услуги являются частью арендной стоимости или компенсируются отдельным пунктом;
• имеется ли агентское соглашение;
• как подтверждается оказание услуг, имеется ли счетчик или оплата будет производиться по средним показателям.

Правила признания расходов в зависимости от использования системы налогообложения отличаются. Это нужно учитывать предпринимателю при оформлении документов на оплату коммунальных услуг.

За что платится коммунальные услуги — Портал о ЖКХ

Главная страница » Квартплата » За что платится коммунальные услуги

За что мы платим ЖКХ?.

Наверное, не найдется ни одного человека, у которого хотя бы раз в жизни не возник вопрос «За что мы платим ЖКХ?» Попробуем найти ответ на этот вопрос. Для этого обратимся к законам.

Так, Жилищный кодекс РФ содержит целый раздел, посвященный плате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В нем говорится, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Оплата зависит от того, в какой квартире мы живем.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за коммунальные услуги; 2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

• Как мы видим плата за услуги ЖКХ для всех многоквартирных домов складывается из двух основных составляющих:
• • Оплата коммунальных услуг.
• • Расходы на содержание и ремонт жилых помещений.
• Претензии чиновникам лучше предъявлять коллективные, так больше добьетесь успехов.

Ну а в суд стоит обращаться, когда никакое из предпринятых вами действий не помогло. Захватите с собой все собранные документы и «ответы» инстанций. Они послужат доказательством вашей правоты.

Вы, потребители, регулярно ежемесячно оплачиваете немалые счета за квартиру, и это ваше право знать, за что вы платите ЖКХ.

Очень полезная, толково, ЧЕЛОВЕЧЕСКИМ, а не ПТИЧЬИМ языком изложена — просто и доходчиво. Спасибо. В связи с полученной информацией у меня возникли вопросы: 1) Как заставить муниципалитет заменить счётчики потребления газа и эолектроэнергии, если я являюсь нанимателем муниципального жилья?

2) Как заставить муниципалитет отремонтировать квартиру,заменить окна, двери и т.д., т.е.,перед передачей этого муниципального жилья в собственность и в какие сроки это надо сделать?

Москвичам начали приходить новые квитанции за услуги ЖКХ. После повышения тарифов и появления взносов на капремонт платежи выросли минимум на 1 тыс. руб.

Оплата коммунальных услуг – за что платим?.

  Когда приходят квитанции об оплате коммунальных услуг

Ежемесячно мы оплачиваем коммунальные услуги и тратим на это значительные суммы. Поэтому необходимо знать – за что же мы должны платить и как можно уменьшить выплачиваемые суммы.

В соответствии с п.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ всеми потребителями производится оплата жилищных и коммунальных услуг.

Жилищный кодекс требует, чтобы оплата коммунальных услуг была своевременной и полной.

Своевременность оплаты коммунальных услуг подразумевает то, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься за истекший месяц до десятого числа следующего месяца, если в соответствии с договором управления многоквартирным домом не установлен другой срок оплаты.

Полнота оплаты коммунальных услуг подразумевает то, что в соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут расходы на содержание не только непосредственно этих помещений, но и на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы определяется в зависимости от того, какой собственники выбрали способ управления многоквартирным домом.

Если домом управляет управляющая организация, то размер платы в соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ и п.31 Правил №491 устанавливается общим собранием собственников помещений на основе предложений управляющей организации.

Если домом управляет ТСЖ, ЖСК или другой специализированный потребительский кооператив, то размер платы в соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ и п.33 Правил №491 определяется органами управления товарищества или кооператива в соответствии со сметой доходов и расходов.

Если собственниками выбрано непосредственное управление, то размер платы определяется на основе договоров, заключенных собственниками помещений с организациями, оказывающими услуги (п. 32 Правил №491).

Если способ управления не избран, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления (или органом государственной власти в Москве и Санкт- Петербурге) по результатам открытого конкурса (п. 3 ст. 156 ЖК РФ и п.34 Правил №491).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 154 Жилищного кодекса РФ и зависит от того, является ли плательщик собственником или нанимателем помещения.

Собственник помещения оплачивает содержание и ремонт жилого помещения , которое включает плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги : электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение (в том числе поставку газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставку при наличии печного отопления твердого топлива).

Наниматель помещения оплачивает наем помещения , плату за содержание и ремонт жилого помещения , за исключением платы за капитальный ремонт, которая проводится за счет собственника жилищного фонда, плату за коммунальные услуги.

Услуга по сбору и вывозу твердых бытовых отходов входит в состав платы за жилое помещение и относится к понятию содержание жилого помещения.

Необходимо обратить внимание, что тарифы по оплате за коммунальные платежи в многоквартирном доме, где создано ТСЖ, не могут превышать предельно установленных уполномоченными органами тарифов. Размер оплаты за содержание и ремонт жилого фонда может быть меньше или больше, в зависимости от реальных затрат, которые утверждаются на общем собрании всех собственников квартир.

Как можно уменьшить суммы оплаты за жилищно-коммунальные услуги? В большинстве домов имеются магазины. В подвалах оборудуются склады, мастерские и т.п. На фасадах и крышах домов размещаются рекламные конструкции. На придомовой территории устраиваются автостоянки.

А все эти объекты относятся к общему имуществу многоквартирного дома, которое является совместной собственностью всех жильцов.

За все это необходимо взымать арендную плату, чем должен заниматься председатель совета дома, либо другое лицо, уполномоченное общим собранием собственников.

А денежные средства, поступающие от сдачи в аренду общего имущества, должны направляться на уменьшение затрат потребителей по содержанию и ремонту общего имущества, либо на капремонт. При этом оплата коммунальных услуг для каждого собственника станет меньше.

  Перерасчет в квартплате что это

Коммунальные платежи кто и за что должен платить.

Доля коммунальных платежей в семейном бюджете весьма ощутима. Что нужно знать, чтобы не платить лишнего, об этом в нашем материале.

Платить или не платить?

Согласно действующему законодательству – «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги» (статья 153 ЖК РФ). В данном случае слово «своевременно» является ключевым, так как за нарушение сроков оплаты может последовать санкция – штраф или отключение ряда услуг.

Итак, с какого момента возникает обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги? Этот вопрос подробно раскрыт в статье 153 ЖК РФ.

В неприватизированном жилом помещении, наниматель обязан платить «коммуналку» с момента подписания им договора социального найма. В случае аренды жилого помещения по иному договору, человек обязан оплачивать услуги с того момента, как заключит договор аренды. То есть, если в квартире еще не завершен ремонт, и там фактически никто не проживает, наниматель или арендатор уже обязаны платить.

Дольщик жилищно-строительного кооператива, обязан платить с момента предоставления ему жилого помещения жилищным кооперативом.

Собственники обязаны оплачивать «коммуналку» с того момента, как они получили права собственности на данную недвижимость.

В доме-новостройке собственник квартиры должен оплачивать коммунальные услуги и расходы на содержание жилья с момента передачи ему жилого помещения по передаточному акту или по иному документу о передаче.

При этом дом должен быть официально сдан в эксплуатацию, то есть у застройщика или лица, обеспечившего строительство дома, должно быть разрешение на ввод. Данный пункт в кодекс был внесен в июне прошлого года.

Итак, важно запомнить, что даже если в квартире, собственником которой вы являетесь, никто не прописан, оплачивать расходы вы все равно должны. Обязанность платить за коммунальные услуги возникает вместе с правом собственности (правом пользования) и никак не зависит от прописки.

Сократить расходы на коммунальные услуги можно, установив, приборы учета. Тем самым по факту будет видно, что потребление воды, к примеру, в данной квартире не ведется или ведется по минимуму.

Коммунальные платежи: за что платить?

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема фактического потребления этих самых услуг, согласно показаниям приборов учета, а при их отсутствии — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ст. 157 ЖК РФ).

Структура платежей зависит от того, на каком основании занимается жилое помещении. К примеру, наниматель муниципального жилья и собственник помещения буду платить по разным пунктам квитанции.

Если вы живете в муниципальной квартире по условиям социального найма, то в квитанции будет строка – плата за наем. Но в тоже время капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме вы оплачивать не обязаны, так как это делает собственник – муниципалитет.

В тоже время наниматель государственного и муниципального жилого фонда должен оплачивать: содержание и ремонт жилого помещения (квартиры, в которой он проживает), работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные платежи. Собственник жилого помещения, между тем, не платит за наем, но в тоже время расходы за капитальный ремонт также ложатся на его плечи в числе остальных вышеперечисленных платежей.

Законодательство также совершенно четко дает ответ и на вопрос, когда платить: «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором».

Как рассчитывается стоимость услуг?

На сегодня сложилась такая ситуация, что граждане проживают по одному адресу, а прописаны по другому. Как быть в этом случае с оплатой коммунальных платежей?

Коммунальные платежи: что входит и способы оплаты

Коммунальные платежи являются довольно актуальной темой, которая интересует практически всех физических лиц.

В связи с этим в данной статье речь пойдет о том, что входит в жилищно коммунальные услуги, а также каким образом граждане Российской Федерации могут осуществить их оплату.

Помимо того, будет отдельно рассмотрен каждый из методов, с помощью которого можно перечислить денежные средства за пользование той или иной коммунальной услугой.

Коммунальные услуги

Каждый человек хотя бы раз в своей жизни слышал о таком понятии, как жилищно-коммунальные услуги, однако далеко не все до конца понимают, что означает данный термин.

Все услуги, предоставление которых необходимо потребителю, проживающему в жилом доме, квартире либо отдельной комнате для его комфортного проживания, называются коммунальными.

Любая изолированная недвижимость, состояние которой считается пригодным для долгосрочного проживания людей, относится к категории жилищных объектов и может выступать в роли потребителя коммунальных услуг.

Внимание! Все вопросы, которые связаны с порядком предоставления и пользования коммунальными услугами, а также сроками и методами их оплаты, и многими другими нюансами, урегулированы таким законодательным источником, как Жилищный кодекс Российской Федерации.

Что входит в данный перечень

Коммунальные услуги — это довольно обширный термин. В связи с этим предлагаем разобраться с тем, что же именно входит в данное понятие. В зависимости от того, в каком конкретно имущественном объекте проживает физическое лицо, оно будет пользоваться и оплачивать тот или иной пакет коммунальных услуг.

То, какой именно состав данных услуг, напрямую связано с благоустройством жилищного дома. Однако необходимо помнить, что вывоз мусора в любом случае не должен входить в этот перечень.

К основным видам жилищно-коммунальных услуг, без наличия которых комфортное проживание физических лиц является невозможным, относят следующие:

• Водоснабжение. В первую очередь, любой жилой дом должен быть надлежащим образом обеспечен холодной водой, пригодной для питья. Вода должна присутствовать в кранах жильцов круглосуточно и в тех объемах, которые необходимы для осуществления нормальной жизнедеятельности. Как правило, вода доходит до конечного потребителя по присоединенным сетям. Помимо холодной воды, к такой услуге, как водоснабжение, относят подачу горячей воды, к предоставлению которой предъявляются те же самые требования.
• Водоотвод. Для того чтобы водные ресурсы, которые были использованы жильцами имущественных объектов, куда-то девались, не обойтись без водоотведения. С помощью данной услуги осуществляется вывод бытовых стоков из определенного жилищного объекта. А происходит данная процедура за счет присоединенных сетей.
• Электричество. Все без исключения жители должны иметь возможность пользоваться в любое время суток электрической энергией. Подача электроэнергии также осуществляется по присоединенным сетям. Помимо того, электроснабжение должно быть качественным, а поданной электроэнергии должно хватать на удовлетворение потребностей каждого из пользователей.
• Газ. Представить жизнь без газоснабжения практически нереально. Газ используется жильцами ежедневно для приготовления пищи, а также в некоторых случаях для обогрева помещений. Поскольку физические лица являются активными потребителями газовых ресурсов, то услуга подачи газа в дома также включена в список жилищно-коммунальных услуг.
• Отопление. В холодные времена года без отопления не обойтись. В связи с этим, если в определенное помещение постоянно подается тепловая энергия на протяжении всего отопительного сезона, то за данную услугу также стоит не забывать платить в момент перечисления денежных средств по коммунальным платежам. Однако если в отопительный сезон температура в квартире или доме все равно достаточно низкая, то оплата должна проходить по более низкому тарифному плану, чем тот, который был оговорен изначально.

Оплата коммунальных платежей

Некоторые физические лица всю жизнь оплачивают жилищные услуги с помощью одного и того же метода и даже не догадываются о том, что это можно делать гораздо проще и быстрее. В связи с этим предлагаем рассмотреть список всех способов, с помощью которых можно перечислить материальные средства за пользование водными или газовыми ресурсами, а также электроснабжением:

Расчет через почту. Данный метод является популярным среди пенсионеров, которые привыкли производить все платежи не в электронном виде, а с помощью наличных средств. Расплатиться подобным образом за использование коммунальных услуг можно с помощью посещения одного из филиалов такой государственной компании, как Почта России. Данная организация является оператором почтовой сети государственного характера. Помимо того, произвести расчет можно и через банки.

Оплата по банкомату/терминалу. В двадцать первом веке практически на каждом шагу имеются банкоматы. Некоторые физические лица заблуждаются, думая, что банкомат относится к устройствам, предназначенным только для автоматизированной выдачи денежных средств. С помощью данного устройства можно также и перечислять материальные средства, причем даже в том случае, если у физического лица нет банковской карты. Помимо банкоматов, заплатить за жилищно коммунальные услуги можно с помощью терминала, который предназначен для внесения разнообразных платежей физическими лицами. Однако делать это понадобится ручным способом, в режиме самообслуживания.

Выплаты через портал. Самым менее распространенным способом проведения оплаты за пользование газом, водой и электричеством служит портал городских услуг, который представляет собой интернет-ресурс, содержащий различную справочную информацию. С помощью этого сайта люди, являющиеся пользователями коммунальных услуг, имеют такую возможность, как получение всех интересующих их сведений на данную тему в электронном виде.

Второй из вышеперечисленных методов проведения платежей хорош тем, что, поскольку каждое физическое лицо хотя бы раз в своей жизни пользовалось банкоматом или терминалом, перечислить денежные средства за водоснабжение, газ и электричество будет достаточно легко и быстро.

Однако данные устройства, как правило, снимают определенный процент на комиссию от перечисленной физическим лицом суммы.

Помимо того, в некоторых случаях понадобится стоять в очереди, а также если нет точной суммы, которая требуется к оплате, то на получение сдачи можно не рассчитывать.

Способ перечисления материальных средств за жилищно-коммунальные услуги, который имеет наибольшее количество преимуществ, это оплата с помощью интернет-портала. Самым главным плюсом данного способа является то, что физическим лицам даже не потребуется выходить из дома, а воспользоваться услугой подобного характера они смогут в любое время суток.

За перевод денежных средств не снимаются проценты. Однако некоторым гражданам Российской Федерации использование портала кажется на первый взгляд непростым и недостаточно надежным вариантом. Данное мнение является ошибочным, поскольку пользоваться сайтом достаточно легко. Главное, пройти все этапы регистрации и не упустить никаких важных деталей.

Необходимо отметить, что для того, чтобы осуществить платежи подобного рода с помощью банка, вовсе не обязательно приходить в соответствующую организацию. В 2019 году физическим лицам предоставляется такая возможность, как проведение выплат с помощью интернет-банков.

Как оплачивать коммунальные услуги через компьютер

Сегодня, зная, как оплатить коммунальные услуги через интернет, уже не нужно отстаивать длинные очереди в ЖКО, на почте или в банковском отделении. В виртуальной сети оплата занимает всего несколько минут. Нужно лишь изучить разные способы и выбрать для себя тот, что является наиболее удобным.

Способы оплаты коммунальных услуг через интернет

Пользователи виртуальной сети могут выбрать один из следующих вариантов оплаты.

Интернет-банкинг.

Платежные системы.

Мобильный банк.

Госуслуги.

Оплата каждого из этих вариантов имеет свои особенности. Поэтому удобнее их рассмотреть по отдельности.

Через онлайн-сервис банка

Наиболее известным ресурсом является Сбербанк Онлайн. Но пользователи должны быть очень осторожны, и заходить только на официальный сайт банка. Дело в том, что в интернете создано немало сайтов подделок. Поэтому важно указывать свои данные только на сайте, принадлежащему Сбербанку. Многие крупные банки также предлагают подобные сервисы. В России к ним относятся, к примеру, ВТБ24, Тинькофф, РНКБ и многие другие учреждения. В Украине известным является банк Аваль (Райффайзен). В каждом из них действия выполняются аналогичным образом. Удобно рассмотреть пошаговый алгоритм действий на примере сервиса Сбербанк Онлайн.

Сначала нужно зайти на официальный сайт банка в свой личный кабинет, указав логин и пароль.

На главной странице в меню найти раздел «Переводы и платежи», а затем «ЖКХ и домашний телефон».

После этого выбирать вкладку «Квартплата» и среди списка поставщиков услуг найти необходимую компанию. Для облегчения в строке поиска можно ввести ИНН получателя платежа.

Далее появится форма, где следует ввести запрашиваемые данные по ЖКХ.

Проверив все данные, нажать на кнопку «Оплатить».

В сервисе доступна опция «Автоплатеж». Если ее подключить, то определенная сумма будет списываться с банковской карты каждый месяц в одно и то же время. Перед осуществлением операции программа будет высылать сообщение держателю карты о предстоящей операции. Таким образом, перед выполнением платежа он сможет его отменить или внести изменения.

Через платежные системы

Чтобы воспользоваться электронным кошельком Яндекс. Деньги, нужно сначала зарегистрировать адрес электронной почты в браузере. Затем переходят в раздел «Деньги», чтобы создать кошелек, который привязывают к номеру своего телефона. Способ пополнения может быть наличными деньгами. Тогда он осуществляется через терминалы. Другой вариант заключается в привязке банковской карты и перевода денег на кошелек с нее. Научиться пользоваться кошельком очень просто. Платёж осуществляется следующим образом.

В Яндексе заходят в раздел “Деньги”.

Выбирают вкладку “Товары и услуги”, а в выпавшем списке находят нужную услугу.

Вводят лицевой счет и сумму.

Проверив все данные, остается подтвердить операцию и заплатить за ЖКХ услуги.

Деньги перечисляются в течение срока от одного до трех рабочих дней. Комиссия за данный платеж не взимается. При желании чек можно распечатать, зайдя в раздел «Мои операции». Этим способом особенно удобно пользоваться в том случае, если этот кошелек регулярно пополняется.

Другая известная платежная система – это Киви кошелек. Если нужно оплачивать коммунальный счет, в системе нужно зарегистрироваться. Делается это очень просто.

Логином является собственный номер телефона. Поэтому все что нужно, это придумать пароль. Пополнить баланс поможет также карточка банка или терминал Киви.

В последнем случае операция выполняется бесплатно. Далее, действия должны быть такими.

Входят в личный кабинет в раздел «Платить».

Находят вкладку «Коммунальные платежи».

Выбирают поставщика, например, свой ЖСК.

Указывают необходимую сумму, период, а также код плательщика.

Операция должна быть подтверждена специальным кодом, который будет получен в СМС на мобильный телефон.

Оплата квитанции в этом случае не является бесплатной. Комиссия чтобы оплатить ЖКХ составляет 2 процента, а максимальная сумма не должна превышать 15 тыс. руб. Таким образом, этот способ не является выгодным.

Но им можно воспользоваться в том случае, если другие пути в какой-то момент будут недоступными.

Главное достоинство этого варианта заключается в том, что создать личный кабинет для проведения оплаты коммунальных услуг и других платежей можно очень быстро.

Мобильный банк

Важно! Многие пользователи все еще путают приложения в мобильных телефонах с услугой «Мобильный банк». Под последним подразумевают способ, при котором может быть оплачена коммуналка и любые другие услуги или товары путем списания средств с банковской карты, когда для проведения платежа приходит СМС на мобильный телефон.

Услуга подключается непосредственно в отделении банка. Но некоторые из них, например, Сбербанк Онлайн, позволяет выполнить операцию самостоятельно на сайте в личном кабинете или через терминал банка. Уточнить эту информацию можно, позвонив по телефону в банк.

При помощи этой услуги можно следить за состоянием своего банковского счета. Однако ею следует пользоваться осторожно. Обо всех изменениях в контактных данных следует обязательно оповещать банк, иначе доступ в банковский счет может оказаться в руках злоумышленников. Заплатить за квартиру с банковской карты с использованием Мобильного банка можно следующим путем.

Пишется СМС с названием организации и номером, который высылается на 900.

От Сбербанка приходит ответная информация о том, какая задолженность имеется у плательщика с этой организацией.

В банк пишется код операции.

Должно прийти уведомление о том, что она успешно была проведена.

Комиссионный сбор в этом случае будет минимальным.

Портал Госуслуги

Используя компьютер, квартплата может быть оплачена еще одним способом через интернет. Он осуществляется на электронном портале Госуслуг. Для этого сначала нужно зарегистрироваться в системе. Далее, инструкция будет следующей.

Следует войти в личный кабинет.

Найти раздел «Платежи», а затем «Оплата ЖКХ».

В списке нужно выбрать получателя платежа или в строке поиска ввести его ИНН.

Далее, указывают запрашиваемые данные, проверяют их и подтверждают платеж.

Этот способ реализуется тоже быстро, но по сравнению с интернет-банкингом и Мобильным банком он менее удобен. Но какой бы вариант ни был выбран в итоге, квартира гораздо проще оплачивается через интернет. Банковская карта и платежные системы позволяют избежать стояния в очередях, экономя массу времени плательщика.

Оплата коммунальных услуг через интернет: доступные способы Ссылка на основную публикацию

Порядок оплаты коммунальных услуг с помощью интернета

В связи с ростом распространения услуг, предлагаемых посредством всемирной паутины, многие стали задаваться вопросом о том, как оплатить коммунальные услуги через интернет. Оказывается, сделать это совсем не сложно. Главное выбрать учреждение, через которое осуществляется платеж, пройти процедуру регистрации на ее официальном сайте и ввести счета предприятий.

Преимущества и недостатки данного способа

Любая оплата в режиме онлайн позволяет экономить много времени, которое можно потратить на что-то другое. В некоторых банках платежи за коммунальные услуги осуществляются по минимальным процентам, в других – комиссия не снимается совсем. Таким образом, эта операция не потребует и дополнительных трат.

В то же время способ не лишен и недостатков, одним из которых является то, что квитанции об оплате не выдаются. Поэтому, если произойдет так, что деньги не будут доставлены до адресата по тем или иным причинам, то придется повозиться, чтобы разобраться с этим вопросом.

Конечно, такие случаи очень редки, и, как правило, они решаются при обращении в соответствующий банк, где без проблем смогут подтвердить то, что была произведена оплата услуг. Более того, некоторые системы позволяют распечатать чек. В настоящее время существуют разные способы, как оплатить коммунальные услуги через интернет. С их помощью легко оплатить квитанцию всего несколькими кликами.

Оплата в банкоматах

Держатели пластиковых карт могут мгновенно оплачивать ЖКХ услуги в банкоматах. Для этого следует выполнить ряд последовательных действий.

Вставить карточку.

Найти пункт «Оплатить услуги ЖКХ», выбрав соответствующего адресата.

Ввести код и время, за которое переводятся коммунальные платежи.

Указать сумму и нажать на кнопку «заплатить».

Данная сумма снимется с карты.

Лучше чек сохранить, чтобы можно было быстро им воспользоваться, если возникнет спорная ситуация. Этот способ не лишен недостатков, к числу которых относятся следующие.

Если используется банкомат стороннего банка, то спишется комиссия.

Если нужной суммы на счету не окажется, то операция не проведется.

Оплата в платежных терминалах

В развлекательных и торговых центрах, магазинах и других заведениях нередко устанавливают многофункциональные аппараты, в которых также можно оплатить разные услуги по номеру, в том числе, за ЖКХ. Этот способ, как оплачивать коммунальные услуги, удобен тем, что терминалами можно воспользоваться в любое время дня и ночи, и для оплаты потребуется всего две-три минуты времени. Вместе с тем, нельзя не отметить и ряд недостатков, которые заключаются в следующем.

Автоматы не дают сдачи, но вносить можно только бумажные деньги. Поэтому приходится округлять сумму платежа.

В основном, терминалы берут комиссионные за совершение операции, а сумму можно узнать лишь после подтверждения платежа. Их размер может быть высоким, доходя до 10 процентов.

Что предлагает интернет-банкинг

В данном случае рассматриваются способы, как оплатить ЖКХ через интернет в онлайн режиме. Здесь самым важным является точное введение реквизитов адресата. Перевод может быть осуществлен с любого банка, даже если ЖКХ не имеет в нем своего счета. Однако в отдельных банковских учреждениях комиссия может доходить до двух процентов от всей суммы, оплаченной за услуги ЖКХ. Вместе со временем экономия будет достигнута в том случае, если комиссия не взимается. Тогда необходимо произвести следующие действия.

Для проведения первого платежа необходимо обратиться в банк, чтобы открыть карточный счет, откуда затем будет осуществляться оплата услуг ЖКХ без комиссии.

При наличии счета все равно потребуется прийти в банк для того, чтобы подключить соответствующую услугу.

После подписания договора пользователь получит логин и пароль для доступа в свой личный кабинет, откуда будут совершаться платежи.

Чтобы не возникло спорных ситуаций, лучше изначально сходить в управление ЖКХ и уточнить реквизиты лицевого счета организаций. Тогда деньги точно дойдут до получателей.

Использование платежных систем

Помимо банковских сервисов для оплаты по интернету можно воспользоваться и специальными платежными системами, например, Яндекс-деньги, Вебмани или Киви. Для этого потребуется следующее.

Пройти процедуру регистрации на соответствующем интернет ресурсе.

Пополнить счет.

Перевести деньги.

Для проведения расчета требуется компьютер с доступом в интернет, а также телефон.

Оплата коммунальных услуг через интернет производится следующим образом.

Входят в личный кабинет.

Находят соответствующий раздел.

Вводят реквизиты лицевого счета, а также необходимую сумму.

Важно! Если можно распечатать квитанцию, то лучше это сделать. Так удастся подстраховаться, если деньги не будут получены. С помощью чека проще доказать факт оплаты услуги ЖКХ через интернет.

Используя платежные системы, придется оплатить и комиссию, которая разнится от 0,5 до 3 процентов от уплаченной суммы. Загвоздка заключается в том, что может быть списана комиссия в двойном размере.

Это произойдет, если ее потребуется заплатить еще и банку, осуществляющему перевод, а также самой системе при совершении операции.

Оплата через портал Госуслуг

Чтобы оплачивать жилищно – коммунальные услуги через данный электронный портал, необходимо иметь банковскую карточку или быть зарегистрированным в какой-либо платежной системе. При выборе этого способа все расчеты производятся с комиссией. В итоге предоставляется чек, который возможно распечатать и хранить в файле. Оплата осуществляется так.

После прохождения процедуры регистрации на портале заходят в раздел «Платежи».

Затем подают заявку, в результате чего придет платежка.

На сайте выбирают его и нажимают на кнопку «Чек», после чего придет квитанция по коммуналке с реквизитами и необходимой суммой.

Сайт удобен тем, что здесь можно отслеживать платежи, а в случае допущения ошибки, направлять жалобы. Но такая услуга доступна пока не всем жителям России, а только проживающим в столице, Сочи и Казани.

Оплата картами

Можно воспользоваться для оплаты коммунальных услуг через интернет банковской картой. Тогда ее привязывают к определенной системе и осуществляют платеж. Деньги здесь перечисляют сразу же. В таких системах имеется доступный интерфейс, и предлагаются многочисленные услуги.

Прямые расчеты на сайтах предприятий коммунального хозяйства

Для оплаты можно пройти на официальные сайты поставщиков, предоставляющих соответствующие услуги. Однако, как правило, они имеют примитивные ресурсы, которые практически не обновляются.

Возможно, отчасти поэтому, мало людей пользуется таким способом.

Тем не менее, с данными организациями можно заключить договор, согласно которому в нужное время необходимая сумма будет списываться в автоматическом режиме.

Порядок оплаты коммунальных услуг с помощью интернета Ссылка на основную публикацию

Через какие сервисы Интернета можно оплатить коммунальные услуги?

Для этого достаточно лишь выбрать организацию, через которую будет выполняться оплата, зарегистрироваться на его сайте, и ввести лицевые счета коммунальных предприятий.

Плюсы и минусы оплаты через Интернет

Основное преимущество онлайн услуги – это экономия личного времени потребителя, ведь стоять в длинных очередях мало кому по душе.

Некоторые банки ввели минимальный процент на обслуживание оплаты счетов за коммунальные услуги через Интернет, либо проводят такие платежи вовсе без комиссии. Следовательно, на этом можно сэкономить немного денег.

Основной минус безналичных расчетов, который отталкивает многих от данной услуги – это отсутствие документов, подтверждающих факт оплаты.

Если деньги не будет доставлены до адресата по техническим причинам, то вам придется побегать, чтобы вернуть свои деньги.

Некоторые системы продуманы таким образом, что вы можете распечатывать чеки об платеже у себя дома.

Сегодня предусмотрены различные способы оплаты коммунальных услуг через Интернет. Вы сможете с легкостью погасить любую квитанцию ЖКХ, при этом сделав всего лишь несколько кликов мышью.

Банкомат

Те, кто пользуется пластиковыми картами , могут моментально оплатить любые счета по ЖКХ в банкоматах.

Алоритм действий следующий:

Вам необходимо вставить карточку в банкомат.

В меню найти пункт «Оплата услуг» и выбрать получателя (указан на квитанции).

Ввести идентификационный код плательщика и период оплаты.

Нажав на пункт «Оплатить» вам высветится графа, где нужно будет указать необходимую сумму.

Эта сумма будет списана со счета карточки.

• Не теряйте чек после проведения операции, так как он может понадобиться в случае спорной ситуации.
• Основное преимущество данного способа в том, что оплата происходит за считанные секунды в любое время суток, при этом комиссия за перевод денег не берется.
• Недостатки:

• в банкоматах сторонних банков с операций по вашей карте будет взиматься комиссия;
• если у вас не будет необходимой суммы на счету карты, то операция не состоится.

Платежные терминалы

Многие публичные заведения (магазины, супермаркеты, торговые и развлекательные центры, кафе и рестораны) устанавливают многофункциональные аппараты, где можно моментально оплатить любые виды услуг от пополнения счета мобильного телефона до стоимости заказанных авиабилетов.

В том числе, в данных пунктах оплаты можно внести и платежи по коммунальным услугам.

Основное преимущество – оперативность. Подобные терминалы встречаются повсюду и работают круглосуточно, а сама операция оплаты счетов занимает всего пару минут.

Вместе с тем данный способ имеет массу недостатков:

Автоматы берут только бумажные купюры и не отдают сдачу. Следовательно, сумму платежа нужно округлять в большую сторону, а сумма денег должна быть максимально приближена к сумме платежа, указанного в квитанции.

Основная масса автоматов самообслуживания берут комиссию. О ее сумме можно получить информацию во время подтверждения оплаты. В различных автоматах размер комиссии варьируется, но как правило не превышает 10% от суммы платежа. Также стоит заметить, что в некоторых терминалах специально убрана эта строка, чтобы невнимательный клиент не заметил ее.

Интернет-банкинг

Данная операция заключается в онлайн переводе денег с вашего счета на счета коммунальных предприятий. Основное требование – знание точных реквизитов получателя.

Стоимость таких переводов практически во всех банках варьируется в диапазоне до 2% от всей оплаченной суммы. В ряде банков комиссия по платежам ЖКХ комиссия не берется вовсе.

Используя этот метод оплаты можно также сэкономить, если пользоваться услугами того банка, где комиссия отсутствует.

Алгоритм действий следующий:

Первый платеж потребует затрату времени на поход в банковский офис. Вам откроют карточный счет, с которого и будут производиться расчеты за коммунальные услуги.

Если у вас уже открыт счет в банке и получаете регулярные выплаты через данное коммерческое учреждение, то вам все равно придется обратиться в отделение банка для подключения услуги самостоятельного обслуживания при помощи Интернет–банкинга.

Вы подпишете договор и получите логин и пароль от своей индивидуальной страницы.

Имея все данные вы сможете производить оплату как с компьютера, так и с телефона, ноутбука, планшета.

Единственный совет – перед выполнением первой операции пройдите в отделения ЖКХ и уточните их лицевые счета, чтобы ваши деньги дошли по назначению.

Для погашения коммунальных счетов можно использовать не только банковские системы, но и электронные платежные системы, такие как «Webmoney» «Яндекс.Деньги», «QIWI».

• зарегистрироваться в платежной системе;
• пополнить свой виртуальный счет на нужную сумму;
• собственно осуществить перевод денег.

Чтобы производить расчеты в системах необходимо иметь в наличии компьютер, подключенный к Интернету, и телефон.

Для совершения платежа нужно:

Войти в личный кабинет системы оплаты.

Выбрать раздел «Оплата коммунальных услуг».

В открывшемся окне нужно указать реквизиты получателя (или выбрать из имеющегося в базе списка), идентификационный код плательщика, сумму и назначение платежа.

После введения данных нужно подтвердить платеж любым удобным для пользователя способом (проще всего сделать это через отправку SMS-сообщения с паролем на ваш номер).

Если доступна функция распечатки квитанции, не игнорируйте эту функцию. Ведь если деньги не дойдут до получателя, в дальнейшем вам будет проще доказать своевременное совершение перевода.

За все операции взимается комиссия, размер которой зависит лишь от условий самой платежной системы Как правило, она варьируется в пределах от 0,5 до 3 % от суммы перевода.

Но здесь есть подводный камень, вы можете заплатить двойную комиссию:

• банку, через который осуществлялся перевод денег в систему;
• самой системе за совершение операции перевода денег выбранному получателю.

Использование портала госуслуг

Для выполнения этой операция вам необходимо иметь карту любого банка или счет в системах «Webmoney» или «QIWI».

Вам будет предоставлен чек оплаты, который можно распечатывать или сохранять в файле.

Весь процесс оплаты выглядит таким образом:

Вам нужно зарегистрироваться на сайте и зайти в раздел «Платежи».

Там нужно подать заявку и получить ее подтверждение. После этого вам придет единый платежный документ.

На сайте в списке выберете необходимый платеж и для подтверждения оплаты нажмите кнопку чек. Вы получите квитанцию со всеми реквизитами и перечисленной суммой.

Ко всему прочему на данном портале вы всегда сможете отслеживать начисления платежей и отправлять жалобы в случае ошибки.

Данная услуга доступна только жителям Москвы, Сочи и Казани

Для тех, кто предпочитает рассчитываться безналичным расчетом — карточкой, то вы слышали о сервисах, которые работают на оплате коммунальных услуг через банковскую карточку.

Основное преимущество состоит в том, что деньги зачисляются практически мгновенно.

В системах продуман удобный интерфейс, предусмотрен широкий спектр услуг. Многие сервисы оснащены мобильной версией, что делает возможным оплату в любом месте.

Расчеты напрямую на сайтах поставщиков услуг

К сожалению, сайты таких организаций имеют самые примитивные функции, и никто не совершенствует их. Соответственно, данный способ расчетов практически не используется.

В лучшем случае плату коммунальных услуг можно производить через посредников поставщиков.

В данном случае нужно будет заключить с этими организациями соответствующие договора, указав при этом точную сумму для списания со счета автоматически.

Видео: Как оплатить коммунальные услуги через Интернет?

В видеоролике предлагается подробная инструкция по оплате всех видов коммунальных услуг за ЖКХ через Интернет. Дается простой и пошаговый алгоритм действий заполнения полей виртуального счета на оплату и получения подтверждения произведенного платежа.

Как произвести оплату коммунальных услуг через интернет

Notice: Undefined variable: cause_id in /home/a/acolch14/zhilishhnyj-vopros.ru/public_html/wp-content/plugins/art-get-author-data/art_get_author_data.php on line 64

Ежемесячно граждане должны производить расчет с коммунальными предприятиями, та как это действие регламентируется ЖК статьёй 155.

Раньше людям приходилось тратить на это много времени, так как было необходимо посетить специальную организацию и дождаться своей очереди.  Сейчас перевести деньги можно из любого места, уделив процедуре всего несколько минут. Оплата коммунальных услуг через интернет позволяет сэкономить время и не допустить образования задолженности.

Здравствуй, дорогой посетитель портала! К сожалению, в статье раскрыт только типовой ответ на интересующий тебя вопрос. Для рассмотрения частной проблемы напиши её нам в онлайн консультант. Один из наших юристов незамедлительно и совершенно бесплатно проконсультирует тебя.

Кто может платить онлайн

Расплатиться за коммунальное обслуживание онлайн могут практически все жители России. Но жители отдаленных поселений не всегда имеют возможность воспользоваться интернет-банкингом, ведь их управляющие компании могут отсутствовать в реестре.

Получить информацию о возможности рассчитаться с ЖКУ таким способом можно просто посмотрев список зарегистрированных компаний. Однако просматривать нужно не только один источник, так как некоторые УК сотрудничают не со всеми банками.

Способы  перечисления денег за коммунальные услуги

Рассчитаться с обслуживающей компанией можно несколькими способами:

Наличными, посетив финансовую организацию.

Перечислить деньги по штрих коду через терминал.

Перевести средства с помощью мобильного или компьютера.

В первом случае потребуется посетить любой банк, операцию можно провести  даже в банке, в котором нет личных счетов, и потребитель никогда не обслуживался в нём. Для оплаты необходимо иметь при себе квитанцию и наличные деньги, либо кредитную карточку. Расплатиться можно как картой visa, MasterCard и любой другой.

Во втором случае рассчитаться можно при наличии средств на расчётном балансе, на электронном кошельке или на карточке.

Оплатить ЖКХ через интернет можно по лицевому счету или по номеру квартиры. Самые популярные ресурсы для расплаты с ЖКХ:

Сайт компании поставщика. Большая часть организаций, которые предоставляют коммунальные ресурсы, имеют собственные сайты. Оплатить сервис с их помощью достаточно просто, быстро и без комиссии. Но граждане не рискуют пользоваться этими страницами, так как бояться нарваться на мошенников. Узнать точное название страницы УК можно в расшифровке на платежном документе. Обычно он указывается внизу основной информации.

Сайты банков и других финансовых организаций. Такие источники пользуются популярностью среди жителей. Но за подобный расчет взимается комиссия.

Электронные кошельки. Совершить операцию можно используя вебмани, Киви или Яндекс деньги.

На портале государственных услуг. Госуслуги самый надежный источник, но обычно они взимают самую высокую комиссию.

Мобильные приложения. Интернет – банкинг является самым популярным способом. Чаще всего используют интернет-банкинг Сбербанка, так как произвести операцию с его помощью намного проще, а интерфейс  очень удобный. Перечислить денежные средства можно будет по номеру лицевого счета или по адресу.

Механизм действий

Алгоритм действий по оплате коммунальных услуг на вышеуказанных ресурсах стандартный, имеются только незначительные различия. Пошагово, выглядит следующим образом:

Необходимо зайти на вебстраницу или в приложение, и зарегистрироваться.

В личном кабинете найти раздел «Платежи» и перейти по ссылке.

В открывшемся окне потребуется ввести индивидуальный код квартиры. Также произвести расчет можно по адресу квартиры или дома. После введения номера лицевого счета откроется информация о пользователе. Внизу страницы будет ссылка внести средства, нужно нажать на нее и указать карту. Прежде чем подтверждать платеж необходимо проверить полностью всю информацию. Если все введено правильно, то можно оплачивать сервис.

После перечисления денег на экран будет выведена квитанция. Получите документ на почте и распечатайте его.

Получить квитанцию нужно обязательно, при возникновении споров с жилищно-коммунальными компаниями она будет выступать в качестве доказательства.

Как оплатить коммунальные услуги через интернет интересует многих людей, так как такой способ исполнения обязательства позволяет сэкономить время. Оплатить коммунальные услуги через интернет возможно без комиссии, но большинство приложений взимает плату. Но зато подобная функция позволяет исполнить обязательство в короткие сроки.

Не нашли ответ на свой вопрос? Напишите его нам и мы БЕСПЛАТНО проконсультируем Вас.

Как оплатить коммунальные услуги через интернет — банковской карточкой без комиссии

Согласно ЖК Российской Федерации все граждане и любого типа организации, которые пользуются коммунальными услугами, обязаны вовремя производить оплату.

Если же оплатить позже установленных сроков (обычно оплачивать нужно до 10 числа каждого месяца или в сроки, указанные в договоре) или внести неполную сумму, то может начисляться пеня.

Она будет составлять 1/300 в день от ставки вложения непогашенных во время сумм.

Пеня начинается на следующий день после прошедшего срока для оплаты и длится до того времени, пока не оплатите эту задолженность.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Как платить коммунальные услуги через интернет мы расскажем в нашей статье.

Оплата коммунальных услуг через интернет

Каждый банк через интернет может управлять своим счетом. Если вы являетесь клиентом того или иного банка, то с легкостью и без комиссий (или минимальной) сможете перевести средства на счет поставщика. При этом необходимо иметь на счету нужную сумму и знать реквизиты того, кто получает от вас платеж.

Благодаря шаблонам (образцы проделанных вами операций) в дальнейшем оплачивать будет гораздо быстрее и легче. С их помощью не нужно будет каждый раз вводить реквизиты.

Для оплаты через онлайн-банк требуется:

• доступ к сети;
• настроить подключение компьютера к банку;
• наличие средств на счете.

Электронные платежные системы

Существует много разных электронных систем, через которые можно оплатить коммунальные услуги. К ним относятся следующие:

При использовании системы «ОПЛАТА.RU» требуется карточка со средствами (любой банк) и зарегистрироваться на сайте системы. После этого можно зайти на личную страничку для формирования поручения на уплату указанных вами услуг. На это уйдет 2—4 минуты. При этом обращайте внимание на условия этой системы.

Преимущества: быстрая и легкая оплата; запоминать реквизиты не требуется; осуществлять операции можно на дому; выдаются подтверждающие погашение бумаги (3 раза/месяц).

Недостатки: комиссия не взимается, если банк сотрудничает с системой, в других случаях может быть 1–3%; оплачивать подключение к этой системе (около 250 рублей с вызовом специалиста); наличие компьютера и интернета.

Оплату ЖКУ можно осуществить через систему «КиберПлат» в точках приема платежей (терминалы, банки и т. д.).

Интернет-банкинг

Большинство граждан привыкли к традиционному способу оплаты через кассы банков, но на сегодняшний день все большую популярность обретает интернет, с помощью которого оперативно и без особых трудностей можно выполнить любые операции по оплате услуг или получению средств.

Для того чтобы зарегистрироваться, требуется открыть банковский счет (но это необязательно, можно просто оформиться в сети), подать заявление, поставить подпись в договоре. После этого получите логин и пароль для входа в систему. Теперь можно проводить платежи.

Поэтапное описание процесса оплаты ЖКУ на примере системы «Сбербанк-Онлайн»

Осуществлять оплату коммунальных услуг таким способом можно, но для этого нужно выполнить необходимые условия, а именно:

• Стать клиентом этого банка, получить карту, на которой имеются средства.
• Оформить заявление в отделении банка на получение услуги в онлайн-режиме. Возьмите с собой паспорт или другой документ, который подтвердит личность. Можно обойтись и без подачи такого заявления, но в таком случае не все операции будут для вас доступными.
• Подключить услугу под названием «Мобильный банк», которая через смс-сообщение подтвердит вход.

Для выполнения оплаты в онлайн-режиме нужно выполнить следующие действия:

• Зайти на страницу Сбербанк-онлайн. Затем найти графу «Платежи и операции», далее «ЖКХ».
• Выбор услуги для сплачивания: газ, квартплата, электроснабжение и т. д. следует выбрать поставщика. Для этого введите в название в строке поиска или воспользуйтесь фильтром, который не будет показывать ненужных вам поставщиков.
• Появиться электронная квитанция, в которую вам нужно ввести данные: номер карты, вид услуги, даты, код. Вводить
• Сумму не всегда нужно, поскольку в некоторых регионах она уже рассчитана получателем и внесена в базу. При
• Необходимости введите сами.
• Нажмите «продолжить». Система сразу покажет вам размер комиссии.
• После всего этого еще раз проверьте внесенные данные и подтвердите операцию (через чек или пароль из сообщения).

Переведение средств будет выполнено в течение суток. В графе «История платежей» можно найти и распечатать чек. Если в системе возникли сбои по платежу, то деньги останутся на карте (в истории будет «Не принята банком»).

Нужно повторить действия если не получается, то обратитесь на горячую линию банка. В шаблонах можно сохранить все те данные, которые вводили, поэтому смс с подтверждением больше приходить не будут.

Способы оплаты коммунальных услуг

На сегодняшний день существуют разные способы по оплате каких-либо услуг, в том числе и коммунальных. Теперь необязательно занимать очереди, выстаивать их, где возникают конфликтные ситуации с другими гражданами и т. д.

Заплатить за услуги можно незамедлительно и даже не выходя из дома. Каждый из основных способов имеет преимущества или недостатки либо то и другое.

Отделение «Сбербанка»

Самое большое количество платежей за коммунальное обслуживание проходят в Сбербанке России. Это один из самых крупных и надежных банков страны, его филиалы находятся почти в каждом городе РФ. Осуществить оплату можно в любом отделении Сбербанка, при этом подходит как отплата наличными, так и карточкой клиента банка.

Преимущества оплаты в отделении Сбербанка:

• Надежность. При оплате получаете распечатанную квитанцию.
• Наличие отделения практически в каждом районе. Это очень удобно, особенно для людей преклонного возраста.
• Личный контакт, получение консультации. Таким способом можно получить информацию о правилах заполнения квитанций, изменении в тарифах и другую. В этом плане такой вариант оплаты превосходит другие, к примеру, терминалы, онлайн-банкинг, где не сможете получить интересующую вас информацию.
• Не требует наличие интернета и особых навыков по работе с компьютером, терминалами и т. д.

Минусы:

• длинные очереди;
• взимание комиссии (около 2%).

Коммерческие банки

Плюсы:

• Почти в каждом коммерческом банке можно оплатить коммуналку. Для этого потребуется заполнения бланка ПД-4. Но бывает и такое, что некоторые из услуг в выбранном вами банке нельзя уплатить, нужно будет искать другой.
• Квитанция об оплате будет у вас, ведь с ней надежнее.

Минусы:

• снимается комиссия банка (в пределах 2–4%);
• очереди;
• невозможность осуществления оплаты в выходные дни;
• иногда бывает, что платежка по вине оператора не отображается на лицевом счете;
• банк может не предоставлять одну из услуг.

Банкомат

Осуществлять оплату через банкоматы очень удобно, практически все они поддерживают функцию оплаты коммуналки, но совсем немногие предпочитают пользоваться именно этим способом. Для этого потребуется всего лишь перевести со своей пластиковой карты средства получателю. Сделать это вот как:

• вставить карту;
• ввести код подтверждения;
• главное меню;
• далее;
• нажать «Оплата ЖКУ» или «Коммунальные платежи»;
• введение номера своего счета;
• данные по оплате (коту, адрес, месяц и т. д.);
• оплачиваемая сумма;
• «оплатить».

Такая операция нетрудная, поскольку аппарат всегда подскажет следующие действия. Если карты нет, то нужно открыть счет в банке и получить ее. Но можно расплачиваться через банкомат и наличными, действия будут такими же.

Преимущества:

• Удобно, поскольку не нужно заходить в специальные организации и ожидать своей очереди.
• Быстро. От вас не требуется сложных и длительных действий, нужно просто нажать соответствующие клавиши (займет не более 3 минут). При этом банкоматов в каждом городе не так мало.
• Осуществить оплату можно в любое время суток.
• Большинство не взимают комиссию.
• Подтверждением платежа будет чек, который лучше некоторое время хранить.

Недостатки:

• Не на всех банкоматах можно осуществлять такую операцию.
• Требуется достаточная сумма на счету.
• Необходима внимательность при введении данных.
• Отсутствие квитанции. При необходимости придется обращаться за выпиской в банк.

Отделение «Почты России»

Плюсы:

• Таких отделений много, обратиться можно в любое.

Минусы:

• средства поступят не сразу, а на следующий день или даже через 2 дня;
• комиссия будет составлять в пределах 2–5% от суммы (исключением являются клиенты, которые заключили договор со Сбербанком или Банком Москвы).

Терминалы оплаты

По сравнению с другими способами, этот является одним из самых новых, поэтому не многие могут его использовать. Ранее через терминалы можно было только платить за интернет и пополнять счет мобильного телефона. 

Схема оплаты услуг подобна способу через банкомат, главное отличие – это отсутствие карты, поэтому для терминалов нужны наличные.

Такие аппараты можно встретить практически на каждом шагу:

• на территории супермаркетов, магазинов и т. д;
• в метро;
• просто на улице и т. д.

Преимущества:

• быстрое проведение операции;
• работает круглосуточно;
• несложное меню;
• наличие чека.

Недостатки:

• взимается комиссия в размере 3-5%;
• не выдает сдачу;
• денежные средства старого образца и потертые могут не приниматься.

Мобильный телефон

Оплата через телефон возможна. Осуществляется она через смс-запрос, который позволяет перевести средства на счет определенной организации.

Плюс: быстро и удобно, оплатить можно в любой момент, при этом находясь где угодно на территории РФ;

К минусам относится отсутствие чека. Возможно и взимание комиссии (3%).

Интернет

На сегодня технологии настолько развиты, что проделывать операции по оплате услуг можно не выходя из своей квартиры. Для этого обязательно нужно подключиться к интернету и иметь карту, на которой имеются средства.

Многие люди опасаются подобных способов, поэтому предпочитают все-таки производить платежи в отделениях банка и пусть даже с комиссией, зато надежно. Молодые люди, наоборот, пользуются интернетом для погашения своих коммунальных задолженностей.

Портал государственных услуг

Портал государственных услуг запустили новый сервис gosuslugi.ru и предоставили возможность оплачивать счета через интернет при помощи банковской карты, а также в реальном времени отследить все начисления и задолженности по коммунальным платежам.

Привлекательность данного способа в том, что подтверждение платежа происходит мгновенно, к тому же в личном кабинете вы получите подробную информацию о ранее оплаченных счетах, а также только что выставленные.

Для совершения платежа необходимо:

• Авторизоваться в системе, войти в личный кабинет.
• Зайти в раздел «начисления».
• Выбрать поставщика услуг.
• Ввести номер лицевого счета.
• Ввести сумму к оплате (на этом шаге также можно внести показания счетчика, а также номер прибора учета).
• Ввести номер банковской карты, срок действия, код на обратной стороне карты.
• Оплатить.
• Распечатать или сохранить чек об оплате.

Преимущества современных способов

Стереотипы не позволяют людям полностью приспособиться к современной жизни. Многие думают, что оплатив коммуналку средством электронных денег и не получив в ответ квитанцию с наличием печати, средства могут уйти в никуда. Этого не произойдет, если внимательно вводить все необходимые при этом действии данные.

Давайте рассмотрим главные преимущества современных способов сплачивания коммуналки:

Экономия времени является главным преимуществом. Теперь не нужно вставать на рассвете, чтобы занять очередь в отделении банка или почты. Воспользоваться банкоматом, терминалом или интернетом, мобильной связью можно в любое время дня и ночи, благодаря чему вам не нужно стоять в огромных очередях (так и есть, когда сроки для оплаты поджимают) и опаздывать из-за этого на работу.

Экономия денег. Не только драгоценное время, но и заработанные деньги можно сэкономить, воспользовавшись новыми технологиями. За услугу банка в любом случае снимается комиссия, в отличие от способа уплаты через собственную карточку (банкомат и интернет).

Риски при оплате ЖКУ через интернет: как обезопасить себя

Риски оплаты через интернет самые минимальные. Единственное, чего можно опасаться — это противозаконных действий хакеров.

Перед тем как регистрироваться и осуществлять платежки на каком-либо сайте лучше проконсультируйтесь с людьми, которые им уже пользовались или обратитесь к специалистам банка, коммунальную службу. Таким образом, можно уберечь свои финансы от мошенников. В качестве подстраховки распечатывайте и сохраняйте чеки.

Чтобы уберечься от неприятных ситуаций следует пользоваться исключительно официальными сайтами коммунальных служб, электронными системами банкинга.

Из вышеизложенного можно сделать следующие выводы: использовать современные способы оплаты коммунальных услуг можно и нужно, поскольку с каждым годом технологии развиваются, усовершенствуются, благодаря чему экономится наше время и деньги. При этом не забывайте проверять сайты, на которые производите оплату и верно вводите данные.

Как заплатить за ЖКХ через интернет

Вам понадобится

• Карта оплаты;
• Электронный кошелек;
• Интернет-банкинг

Инструкция

Оплата услуг через интернет является самым удобным способов. Не нужно выстаивать очереди, заполнять все реквизиты, тратить много времени на это. Почти все россияне имеют доступ к сети. Но почему оплата коммунальной услуги до сих пор редкость, а не правило?Самая первая причина — это отсутствие знаний. Многие пользователи не имеют информации о том, как это делать.Первый способ — это интернет-банкинг. Это технологии онлайнового обслуживания. Эта система позволит использовать множества услуг своей кредитной организации, даже не приходя в офис.

На данный момент почти каждый банк дает возможность оплачивать коммунальные услуги. Рассмотрим на примере «Сбербанка», потому что банковские карты этого банка есть почти у каждого. Другое название этого сервиса — «Сбербанк Онлайн».

Для того чтобы оплатить, вам нужна карта ( Maestro, Visa). Первый шаг — подключение услуги «Мобильный банк» при помощи нее можно подтверждать операции. Далее нужно получить номер идентификации и пароль.

Регистрация закончена, можно зайти в свой личный кабинет и войти в раздел «Операции».

Электронные платежные системы. Оплатить услуги также можно при помощи электронных платежных систем таких как Вебмани, Киви-кошелек, Яндекс-деньги. Как это делается при помощи Яндекс-кошелька? Первым делом необходимо пройти авторизацию в аккаунте и зайти в раздел «Деньги» . Среди множества услуг выберите — «Квитанция».

После открытия этой страницы выбирайте «Газ» или «Квитанция». После нажатия на раздел «Квитанция» откроется окно с формой оплаты. Здесь важно ввести наименование, номер расчетного счета и другие реквизиты. Чтобы подтвердить свои данные, наберите платежный пароль. Деньги при оплате поступают в течение 3-4 рабочих дней.

Порталы госуслуг. На сегодня пользоваться этой системой могут только жители Казани, Москвы и Сочи. Чтобы начать оплачивать в этой системе, необходимо произвести регистрацию на сайте, это можно сделать подав заявку и получив подтверждение. Для оплаты вам может понадобиться банковская карта.

Оплата карточками. Для тех, кто предпочитает оплачивать карточкой, можно воспользоваться сервисом «Платеж.ру». Они предоставляют возможность оплачивать при помощи карт.

Плюс этой системы в том, что средства засчитываются мгновенно, у них удобный интерфейс и множества услуг для оплаты.

Сайт имеет мобильную версию, что во многом упрощает его пользование, можно оплатить коммунальные услуги, находясь в любом месте.

Обратите внимание

У разных платежных систем своя комиссия при оплате.

Как оплачивать коммунальные услуги — способы и обучение

Оглавление:

Оплата коммунальных услуг — головная боль для большинства собственников и нанимателей жилья. Длинные очереди в платежные дни могут попросту выбить из колеи, что является следствием плохого настроения.

Исполнение обязанностей по внесению коммунальных платежей станет настоящей ежемесячной пыткой. Сэкономить время помогут альтернативные варианты оплаты — платежи через терминал или интернет.

Разберемся, как оплачивать коммунальные платежи эти способами.

Оплата через терминал

Терминалы или ИПТ появились в Сбербанке сравнительно недавно. Вначале они вызывали лишь ужас у плательщиков. Сейчас многие клиенты подружились с ними и производят оплату через них.

С помощью ИПТ помимо оплаты коммунальных услуг можно выполнять другие операции. Например: операции по банковской карте:

• получение мини-выписки о десяти последних действиях;
• взнос денег на банковскую карту;
• перевод средств;
• погашение кредитов Сбербанка и других кредитных учреждений;
• получение реквизитов карты;
• подключение услуг-помощников клиента: Сбербанка-онлайн, мобильного банка или создание личного кабинета.

Производить платежи через терминал можно двумя способами:

С использованием карты.

Наличными.

В первом случае необходимо вставить карту в картоприемник и набрать ПИН-код. На экране появится меню, одним из пунктов которого является «Поиск получателя платежей». Он содержит подпункты: поиск по ИНН, по наименованию, по штрих-коду. Самый легкий способ — поиск по штрих-коду. Достаточно нажать этот пункт и поднести квитанцию к специальному окну.

Терминал автоматически считывает всю информацию, плательщику остается только нажать кнопку «Заплатить». Однако он имеется не на всех квитанциях. В этом случае необходимо искать поставщика услуг через ИНН. После его ввода необходимо проверить реквизиты, высвеченные на экране, ввести лицевой счет, ФИО собственника и адрес.

Если все верно, то необходимо внести сумму и нажать «Заплатить».

Для клиентов, которые часто оплачивают квитанции через ИПТ, предоставляется услуга «Личный кабинет». С помощью нее можно создать шаблоны основанных квитанций и менять в них только период оплаты, показания индивидуальных приборов учета и сумму.

Интерфейс терминала является очень простым. Разобраться с ним можно даже с первой попытки. Лицам, которые бояться не понять, как оплачивать коммунальные услуги через терминал Сбербанка, лучше обратиться к промоутерам. Они не только помогут произвести платежи, но и научат делать это самостоятельно.

Оплата наличными практически ничем не отличается от рассмотренного алгоритма. Единственное отличие в том, что появляется пункт «Вставить купюры».

Плательщик должен внести в купюроприемник по одной купюре нужную сумму и нажать «Далее». Терминал сдачи не выдает. Если сумма, внесенная через ИПТ, больше, чем сумма к оплате, то необходимо нажать кнопку «Оформить сдачу».

Разница поступает на счет мобильного телефона или поставщику за городской телефон.

За что отвечают управляющие компании жкх

После перехода сферы ЖКХ в ведение частных управляющих компаний на их руководство легла ответственность за качество предоставляемых пользователям услуг. Перечень основных обязанностей, функциональных особенностей, правовой защищенности и законодательной ответственности содержится в важном документе — должностной инструкции.

Общие положения и функции должности

Как любое руководящее лицо директор управляющей компании должен отвечать определенным личным и профессиональным требованиям.

Из общепринятых официальных требований выделяют:

• наличие высшего профессионального образования — технического или экономического направления;
• опыт работы руководителем любой компании не менее пяти лет — это требования является основным, так как гарантирует, что человек сможет грамотно организовать работу.

Перечень основополагающих функций директора организации по управлению многоквартирным домом включает в себя обширную сферу деятельности.

Гражданин на такой должности должен знать основополагающие законодательные акты, регулирующие деятельность ЖКХ, компаний по выработке и поставке ресурсов.

Также руководитель должен понимать основы бухучета, составления и сдачи отчетности, особенность структуры управляющих организаций, технологию и порядок работы различных систем.

Важно! Гражданин в должности директора обязан знать требования по технике безопасности, пожарные СНиПы и порядок проведения аварийных работ.

Основные обязанности

На директора накладываются определенные обязанности:

• заключение договоров по поставкам коммунальных ресурсов: газ, вода, свет, водоотведение, отопление, вывоз ТБО;
• контроль качества предоставляемых жильцам услуг;
• планирование, проведение и контроль качества разных видов ремонта;
• регулирование обслуживания оборудования многоквартирного дома, своевременная замена дефектных элементов и организация работы аварийной службы;
• контроль проведения профилактики оборудования, соблюдения санитарно-эпидемиологических нормативов;
• регулярное обследование приборов учета потребления ресурсов;
• координация работы специалистов компании и контроль качества их работ;
• осуществление благоустройства территории вокруг обслуживаемого дома, а также внутри него;
• ведение финансовой деятельности и грамотное распределение ресурсов компании;
• предоставление государственным органам всех необходимых отчетов о деятельности;
• контроль над начислением платежей;
• принятие необходимых мер для истребования долгов по оплатам со стороны жильцов;
• прием обращений от жильцов, рассмотрение их вопросов по обслуживанию дома, своевременное реагирование на поступающие жалобы.

Обратите внимание! Согласно разработанной должностной инструкции директор УК должен знать абсолютно все о процессах, происходящих внутри компании, равно как о домах, находящихся на обслуживании.

Основной функцией является исполнение обслуживания многоквартирного дома за счет возможностей компании.

Права

У руководящего состава, помимо обязанностей, есть определенные права. К ним относятся:

• разработка, согласование и подписание документации по деятельности компании;
• составление и заключение новых договоров в интересах фирмы и жильцов дома;
• утверждение и согласование тарификации для оплаты предоставляемых работ и услуг;
• наем и увольнение штатных сотрудников компании;
• решение вопросов о поощрении или взысканиях с сотрудников УК;
• контроль исполнения работ по обслуживанию домов;
• создание необходимых для работы условий.

Ответственность

Руководитель компании по обслуживанию многоквартирного дома несет ответственность:

• перед муниципальными органами власти за сохранность дома и его имущества;
• жильцами многоквартирного дома по качеству обслуживания и их обеспечению всеми инфраструктурами: электричество, газ, свет и т. д.

Каждая из этих двух категорий граждан имеет полное право потребовать от руководителя УК ответы на определенные вопросы.

В том числе они имеют право написать письменную жалобу, претензию или требование.

Если руководитель на их обращения не реагирует, граждане могут обратиться в вышестоящие государственные инстанции для применения к нему соответствующего наказания или взыскания.

Руководитель несет ответственность по общим правилам российского законодательства согласно нормам трудового, гражданского, административного и уголовного права.

Особенности работы в этой должности в УК

• Трудовая деятельность в должности директора УК имеет определенные особенности, ведь по своей сути управляющая компания является посредником между физическими лицами — жильцами дома и крупными предприятиями по поставке услуг: водоснабжение, газообеспечение, электроэнергетика и др.
• На всех заключаемых договорах, как с гражданами, так и со сторонними организациями, стоит подпись именно директора УК.
• В плане стороннего контроля и отчетности УК следует понимать, что это не просто частная фирма, а организация, регулярно отчитывающаяся перед муниципалитетом региона.

Следует знать! Директор компании обязан быть в курсе абсолютно всех событий государственного и регионального масштаба, внутри своей организации и среди жильцов домов, которые находятся у него на обслуживании.

Должностная инструкция и порядок ее составления и изменения

Должность директора подразумевает наличие должностной инструкции, в которой прописываются основные функции, права и обязанности, условия, график работы, иерархия подчинения, меры ответственности и социальные гарантии.

Документ является частью устава организации. Соответственно, должностные обязанности директора должны быть разработаны еще при создании компании.

Подписывается инструкция со стороны будущего директора и того лица, которое нанимает или назначает его.

Внесение изменений в инструкцию оформляется внутренним приказом по стандартным правилам делопроизводства.

Все права, обязанности и функции директора управляющей компании определяются спецификой сферы ЖКХ. На общих основаниях директор может быть принят на работу или уволен с нее по правилам трудового законодательства.

Полномочия, права и обязанности директора управляющей компании в сфере ЖКХ Ссылка на основную публикацию

СЕГОДНЯ: Бесплатная консультация юриста! Москва и МО: 8 (499) 703-35-33 доб. 490 Санкт-Петербург и область: 8 (812) 309-06-71 доб. 135 Для других регионов России бесплатный номер: 8 (800) 777-08-62 доб. 112 Позвоните и наши юристы проконсультируют Вас абсолютно бесплатно!

Многие люди обеспокоены стремительным ростом коммунальных тарифов, которые для социально…

Приказом Росстата от 13.02.2018 № 88 «Об утверждении Указаний по заполнению…

Отдельный бланк для государственного статистического отчета представляет собой форма 1‑ЖКХ (зима)…

Кто контролирует управляющие компании в 2019 году

Эффективность производственной и иной деятельности невозможно обосновать при помощи одного законодательного уровня.

Нужно отслеживать соблюдение норм, порядок организации работы, соответствие действий установленным требованиям и т. д.

Кто контролирует управляющие компании ЖКХ? Их деятельность требует наиболее пристального внимания, ведь они задействованы в одной из самых сложных сфер – в жилищно-коммунальном хозяйстве.

Обязанности управляющей компании

Обязанности управляющей компании по содержанию многоквартирного дома отражаются в тексте договора. Среди основных направлений можно выделить:

• проведение текущего и капитального ремонтов;
• содержание в чистоте и порядке общедомовых помещений и территорий;
• контроль за полным, своевременным и качественным предоставлением услуг;
• определение размера ежемесячной платы;
• планирование и организация работ ремонтно-эксплуатационного характера.

Уважением и доверием жильцов пользуются те управляющие компании, которые в любое время находятся на связи, ответственно исполняют свои обязанности и ведут прозрачную бухгалтерию.

Организация контролирующих органов

Многоэтажные дома нуждаются в тщательном уходе и внимательном руководстве. Далеко не все собственники квартир довольны деятельностью председателей и сотрудников обслуживающей организации. Кто проверяет работу управляющих компаний? К кому обращаться в случае выявления недочетов, с просьбой разрешить спор или повлиять на недобросовестный подход к обязанностям?

На федеральном уровне

На федеральном уровне контроль за работой управляющих компаний осуществляет ряд органов:

Министерство строительства.

Минэнерго РФ.

Антимонопольная служба.

Минстрой отвечает за разработку нормативов, критериев качества и порядок предоставления коммунальных ресурсов. Структура, защищающая конкуренцию, утверждает принципы расчета стоимости благ цивилизации. А Минэнерго разрабатывает схемы и нормативы теплоснабжения.

На региональном уровне

Основные региональные контролирующие органы в сфере ЖКХ – это Роспотребнадзор, жилищная инспекция и суд. Первый занимается выявлением нарушений, которые могут оказать негативное воздействие на здоровье людей.

Государственный жилищный надзор оперативно реагирует на жалобы граждан, касающиеся соблюдения управляющей компанией нормативно-правовой базы, действующей в сфере ЖКХ. Структура имеет непосредственное отношение к оформлению лицензий.

Если обращения в контролирующие органы не дали должного результата, стоит составить исковое заявление и направить его в суд. Региональный контроль также могут осуществлять профильные некоммерческие компании, полный перечень которых представлен на сайте организации «ЖКХ Контроль».

На муниципальном уровне

Между владельцами квартир и руководством управляющих компаний часто случаются конфликтные ситуации. Обратиться с жалобой можно в местную администрацию или в прокуратуру. Первая не проводит проверок, но может направить распоряжение об осуществлении контроля другому органу.

Кому подчиняются управляющие компании в Москве? Аналогичным структурам, а также жители столицы могут обратиться с жалобой через интернет-ресурс «дома Москвы».

Осуществление контроля со стороны жильцов

Общественный контроль в сфере ЖКХ преследует следующие цели – улучшение качества коммунальных благ и максимальную защиту прав жильцов. Для реализации надзора организованы несколько специальных центров, объединенных в общую сеть.

Сотрудники и добровольцы выполняют ряд задач: отслеживают исполнение обязанностей управляющей компанией, оказывают профессиональные консультации, рассматривают индивидуальные и коллективные обращения, предоставляют возможную помощь в соответствии с квалификацией.

Скачать заявление о предоставлении информации о тарифах

Проведение аудиторских проверок

Недобросовестный подход к исполнению своих обязанностей – это проблема многих управляющих компаний. Распределение средств, ежемесячно перечисляемых жильцами, производит руководитель (или назначенное должностное лицо) обслуживающей организации.

Надзор над управляющими компаниями можно реализовать путем проведения аудита. Инициаторами мероприятия могут выступать: активисты, любой собственник жилья или непосредственно руководство.

Особенности проверки

В зависимости от направления или субъекта, проводящего контроль, можно выделить несколько форм аудита:

• обязательная;
• инициативная.

Наибольшей популярностью пользуется второй вид. Одна из главных особенностей аудиторского контроля: заказчиком может выступать как само руководство управляющей компании (в целях повышения доверия, получения возможности отчитаться на общем собрании и т. д.), так и сомневающиеся в ее честности жильцы многоквартирного дома.

Сбор необходимых документов

Для проведения аудиторской проверки управляющая компания должна подготовить некоторые документы. Среди основных можно выделить:

• устав;
• договор между учредителями;
• перечень акционеров;
• свидетельство, подтверждающее статистические коды;
• приказы о назначении руководителя и главного бухгалтера;
• протоколы общих собраний, гласящие о принятых решениях;
• регистрационные документы.

В ходе проверки  могут потребоваться: кассовые лимиты, бумаги о собственности, сведения о размере уставного капитала, результаты предшествующего финансового контроля и т. д.

Проверка расчетов и выполненных работ

Аудит оплаты приобретенных товаров и услуг включает в себя: проверку грамотности оформления договоров, правильности оплаты, приема и списания полученных ценностей.

Инспекторы всегда обращают внимание на наличие документов, определяющих права и обязанности сторон, причины возникновения и способы устранения дебиторской и кредиторской задолженностей, правильность приема и выдачи товаров, использование актуальных статей при составлении проводок.

Аудитор может запросить смету и проверить полноту проведенных работ, а также их соответствие заявленной стоимости. Контролю может быть подвергнуто штатное расписание, тарификация, порядок предоставления заработка и т. д. Инспектор имеет право запросить любой документ, касающийся расхода денежных средств.

Заключительный этап проверки

По окончании аудиторского контроля специалист должен систематизировать результаты, провести анализ и подготовить отчет.

При составлении акта инспектор оценивает как выявленные нарушения могут повлиять на бухгалтерскую деятельность, сопоставляет соответствие методов учета и действующего законодательства.

Выявление серьезных нарушений может обернуться наложением штрафа или даже судебными разбирательствами.

Куда жаловаться на бездействие УК

Что делать, если управляющая компания недобросовестно относится к своим должностным обязанностям? Во-первых нужно письменно обратиться к руководителю.

Далее следует направлять жалобу в жилищную инспекцию, обращаться за помощью к главе местного самоуправления или инициировать проверку Роспотребнадзора. Незаконное использование денежных средств очень интересует прокуратуру или полицию. Крайняя мера – подача иска в суд.

Как правильно составить жалобу

Жалоба на управляющую компанию в жилищную инспекцию может быть написана от руки или направлена электронным документом.

Гражданин имеет право передать обращение нарочно специалисту, отправить его при помощи почты или использовать электронный сервис на сайте.

Заявитель должен официально обратиться к руководителю инстанции, указать личные координаты,  а также ясно и точно изложить суть проблемы и свои требования.

• Скачать жалобу в ГЖИ
• Скачать заявление прокурору
• Скачать исковое заявление

Процедура замены управляющей компании

Как сменить управляющую компанию? Потребность приобретает обязательный характер, если речь идет о невыполнении условий договора. При реализации задуманного, граждане должны придерживаться следующего порядка:

Управляющая компания ЖКХ – функции и задачи

Управляющая компания – это организация, которая занимается “ведением дел”. Если быть точнее, то производит: обслуживание, ремонт, организацию оплаты за тепло и свет, а также проводит проверки.

Может «заниматься» одним или несколькими жилыми домами, все зависит от уровня престижности компании. Причем с недавнего времени предприятия ЖКХ должны быть официально лицензированы, в обязательном порядке. УК содержит структуру, которая зависит от того, насколько крупно предприятие.

По законодательству они должны соблюдать перечень обязанностей, а также выполнять некоторые предписания.

Обязанности УК по законодательству

Управляющая компания ЖКХ имеет некоторые права и обязанности, которые должны соблюдаться в обязательном порядке. Те, обязанности в доме, которые на себя возьмет та или иная управляющая организация при заключении договора, будут в нем прописаны. В таком случае договор может содержать следующие виды обязанностей:

• Проведение подготовки дома к новому сезону, будь то зима или лето.
• Коммунальные услуги, их тарификация, ремонт или замена систем водоснабжения: труб, счетчиков, а также систем электросетей.
• Как капитальный, так и косметический сезонный ремонт.
• Уборка дворовых территорий, подъездов, лифтов, поддержание чистоты.
• Организация проведения других ремонтных работ, связанных с установленным в доме оборудованием, к примеру, лифтовым (если оно установлено и ремонтируется за счет собственников, предыдущей УК или строительной компании)
• Оформление справок для собственников жилья, предоставление полной отчетности, а также выставление счетов согласно тарификации за коммунальные услуги.

Помимо этого, устанавливается и стоимость оказания услуг со стороны компании. Все это обговаривается на общедомовом собрании собственников и жильцов.

Типы управляющих компаний

Жилищным компаниям можно заниматься частью услуг, которые были описаны выше, все зависит от требований жильцов и возможностей организации, таким образом эти управляющие компании в сфере ЖКХ можно разделить на типы:

• Поставляющая все услуги и являющаяся посредником с обеспечивающими ресурсами организациями.
• Являющаяся посредником, который находит исполнителей для всех необходимых услуг.
• Организации по управлению дворовыми территориями, гаражами и помещениями, не предназначенными для жилья.

Обязанности управляющей компании

О том, какие обязанности есть у управляющих компаний в сфере ЖКХ было рассказано выше. Но чем же имеет право заниматься такая организация помимо своих основных обязанностей?

Все услуги, которые компания готова предоставлять и их расценки обычно озвучиваются на общедомовых собраниях, а жители, в свою очередь, решают нужно ли им это.

Когда владельцы квартир определяются с выбором, то составляется договор с собственниками, на основании которого и ведется предоставление услуг.

Дополнительно управляющие организации могут заниматься, к примеру, вывозом крупногабаритного мусора несколько раз в месяц.

Оформление договора с собственниками

При оформлении договора управляющая компания в сфере ЖКХ должна указать со своей стороны:

• Перечень всех услуг, которые она будет предоставлять конкретному дому.
• Информация об обязательствах сторон, прав и отношений.
• Информация о доме (или другом объекте), причем должна указываться подробно.

Помимо этого, договор содержит информацию об:

• Отчетах.
• Правилах использования помещений типа: чердаков, подвалов и других нежилых помещений.

Договор может меняться при условии, что поступает запрос от собственников. Изменения могут быть связанны с любыми пунктами договоров.

Ответственность УК по законодательству

Есть несколько уровней государственных органов, совокупность которых контролирует работу управляющих компаний в сфере ЖКХ. Для этого устраиваются проверки, связанные с выявлением качества выполнения работ, как со стороны управления дома, так и из местного (муниципального) уровня. Делается это с целью выявления недочетов в работе и их устранения. Когда происходит проверка со стороны государственных органов, то они проверяют все от стоимости коммунальных услуг, до их качества и так далее.

В случае, когда организация не выполняет свои обязательства, отказывается это делать, то происходит урегулирование конфликта за счет наложения на нее административного штрафа, так как это считается нарушением по КОАП РФ, статьей 7.22 он должен составлять 40 – 50 тысяч рублей. К тому же помимо штрафа статья предусматривает приостановление деятельности компании на срок до 90 дней.

Если возникают нарушения санитарных требований жилых помещений и организация никак на это не реагирует, то сразу же можно обращаться в суд. В таком случае на организацию также накладывается штраф в 10 – 20 тысяч рублей. Это выгодно для жильцов тем, что в следующий раз управляющие будут более серьезно относиться к просьбам собственников.

Лицензия у УК

Жилищные хозяйства по ФЗ № 255 обязаны получать лицензию на работу. В противном случае организацию невозможно будет зарегистрировать. На этих основаниях можно утверждать, что каждая управляющая организация имеет лицензию, которую можно получить у:

• Органа надзора за ЖКХ.
• Комиссии по лицензированию ЖКХ.

А для ее оформления, нужен целый перечень бумаг:

• Свидетельство об открытии ИП или ООО.
• Налоговые документы учета.
• Справка от ЕГРЮЛ.
• Назначение директора и сертификаты о возможности работать на этой должности.

И это далеко не полный перечень, необходимы еще другие документы. Информацию о лицензии можно получить по названию управляющей компании или адресу дома, к которой она привязана. Сделать это можно на сайте госуслуг.

Популярные в России управляющие компании

Из этой стати большинству стало понятно, что из себя представляют управляющие компании, для чего они нужны. Какие обязанности на них возлагаются, а также какую ответственность несут. По ссылке предоставлен список управляющих компаний, которые имеют наивысшие рейтинги по всем регионам: http://rating.lawday.ru/rating.php

Какие обязанности есть у управляющей компании по содержанию дома перед собственниками жилья?

Управляющие компании не редкость в структуре управления многоквартирными домами.

Они могут выполнять различные функции: от ремонтных работ до предоставления комуслуг. Все их обязанности прописываются в договоре.

Что такое управляющая компания?

В России на смену ЖЭК пришли управляющие компании (УК). И если ранее сферой управления занимались исключительно государственные структуры, то сегодня содержание многоквартирных домов поставлено на коммерческую основу.

Жилищное законодательство предоставляет право выбора способа управления многоквартирным домом собственникам его жилых помещений.

Статья 161 Жилицного кодекса РФ указывает на то, что управлять хозяйством собственники жилья могут самостоятельно, создав товарищество (ТСЖ) или доверить бразды руководства управляющей организации.

УК – коммерческая организация в форме ООО, АО и пр. Выбирать ту или иную компанию жильцы должны совместно, на общем собрании.

Обязательно заключается договор на предоставление услуг. За это жильцы уплачивают определенную сумму денег – ежемесячную плату.

Управляющие организации. Они не осуществляют самостоятельный ремонт, не оказывают коммунальные услуги, а занимаются исключительно управленческим делом, выполняя функцию посредника между жильцами и поставщиками. Для технического или санитарного содержания нанимаются сторонние организации.

Гибридные управляющие компании – самостоятельно проводят все мероприятия по эксплуатации дома: ремонт, предоставление услуг по ЖКХ, то есть, те функции, которые ранее выполняли ЖЭКи.

Эксплуатационная УК заключает договор подряда на управление имуществом жильцов с ними, другими УК или ТСЖ, не предоставляя коммунальных услуг.

• Привлекать УК к работе с многоквартирными домами могут как собственники в добровольном порядке, так и уже существующие ТСЖ или кооперативы через органы управления.
• Если собственники в отведенный срок не пришли к единому решению по выбору УК, местные органы власти могут принудительно назначить УК.

Что должна делать управляющая компания по содержанию дома?

• Известно, что организации по управлению многоквартирными домами, согласно законодательству, возлагают на себя обязанности выполнять работы по содержанию и общему ремонту общедомового имущества МКД.
• Однако, далеко не всем известен перечень всего объема работ, которые УК должна обязательно осуществлять.
• Далее обратимся к «букве закона» для определения обязанностей управляющих компаний, которые закреплены на законодательном уровне.

Не имеет значения, какова форма управления вашим домом. Будь то ТСЖ или ЖСК, — услуги, предоставляемые в адрес собственника, являются одинаковыми, а поэтому и ответственность руководителей какой-либо из вышеперечисленных организаций будет одинаковой.

При условии, что для управления в вашем доме выбрана УК, то следом за составлением протокола общего собрания, организация должна заключить соглашение по управлению с собственниками МКД не менее 2/3 общей площади МКД.

Дата, согласно которой был заключен договор управления, будет считаться началом управления МКД. С этой даты, УК обязана строго соблюдать все нормативно-правовые акты, регламентирующие работу данной организации.

В ходе выполнения своих договорных обязательств, УК должна предоставлять свободный доступ к данным по управлению МКД, его характерным особенностям, а также о финансово-хозяйственной деятельности такового.

Начиная с 01.06.2016 года, все данные о деятельности УК должны быть размещенными в системе ГИС ЖКХ. Там должна быть сосредоточена вся важная информация. При отсутствии данных, которые обязательны для размещения, вы имеете полное право на обращение в ГЖИ или же органы Прокуратуры.

Помимо этого, в нормах ЖК РФ прописано, что каждый год в пределах первого квартала, со стороны собственников проводится собрание для утверждения отчета по финансово-хозяйственной деятельности управления домом за период предыдущего календарного года. При отсутствии такой процедуры, есть основания для обращения в адрес надзорных органов.

Полный спектр работ по содержанию и ремонту МКД, УК должна производить, не выходя за рамки сборов материальных средств на содержание и ремонтные работы по жилью.

Таким образом, УК имеет договорные обязательства по проведению следующих работ:

• Осуществлять уборку общественных мест (имеются в виду подъезды);
• Убирать придомовую территорию МКД, земельные участки, находящиеся возле дома. При условии, что в рамках участка земли располагаются насаждения деревьев, то аспекты по их обрезке и спилу, в том числе, находятся в компетенции УК;
• Обеспечение своевременного вывоза твердого мусора и бытовых отходов крупных размеров. Конкретнее – УК должна заключить договор с соответствующей организацией для вывоза мусора;
• Поддерживать фасадную часть дома в достойном виде, проводить очистку от объявлений или же устранять надписи в виде графити и т. п.;
• Ремонтировать и восстанавливать оконные рамы, а также остекление в подъезде/техническом этаже при поломке или же отсутствии таковых;
• Обеспечивать своевременную покраску и побелку помещений подъезда, поддержание полноценного поэтажного освещения. Кроме того, должно быть исправным также и так называемое «надподъездное освещение»;
• Работы по ремонту крыши, при протечке и прочих дефектах таковой;
• Различного рода ремонтные и восстановительные работы общедомового имущества, которые имеют отношение к предоставляемым коммунальным услугам. К такому имуществу относятся: стояки водоснабжения (холодного и горячего), стояки отопительной и канализационной системы МКД, а также внутренние сети электроснабжения;
• Работы по очистке канализации стояков по всему дому;
• Подготовительные работы по дому касательно осенне-зимнего периода. Промывка и опрессовка системы отопления, проверка общих счетчиков;
• Работы по очистке крыши дома от снежных масс в зимнее время;
• Одно из важнейших обязательств – обеспечение помещений МКД коммунальными услугами. При взятии на себя обязательств по управлению МКД, составляется и подписывается договор с организацией по ресурсоснабжению (поставке коммунальной услуги). По данной причине, работу инженерных сетей контролирует УК;
• Проведение работ по сбору денег за коммунальные услуги, в связи с чем заниматься претензионно-исковой деятельностью;
• Заключение соглашений со службой аварийно-диспетчерской направленности;
• Поддержка взаимодействия с компанией, специализирующейся на обслуживании лифтов (при наличии таковых);
• Дезинфекционные и дезинсекционные мероприятия в подвалах и в рамках придомовой территории.

Какие-либо требования со стороны УК по выплате дополнительных средств за выполнение какой-либо из перечисленных обязанностей, можно смело считать незаконными.

При условии, что для выполнения вышеуказанных работ и услуг объективно потребовались дополнительные средства, следует проводить внеочередное собрание жителей МКД, с предоставлением со стороны УК расчетных документов по искомой тематике и по проблемному вопросу.

При условии, что указанные услуги и работы со стороны управляющей организации проведены не были, это причина для обращения за помощью в адрес надзорных органов, а именно в ГЖИ.

Ответственность управляющей компании

Со стороны УК должны быть проведены максимально возможные, а главное необходимые мероприятия по обслуживанию общедомового имущества многоквартирного дома.

В противном же случае, по причине бездействия, УК может быть привлечена к ответственности. Она может быть как административной, так и уголовной. Надзорные органы, которые обязаны осуществлять контроль за выполнением договорных и законных обязательств УК в условиях современности, это Государственная жилищная инспекция и органы Прокуратуры.

Также определенным объемом полномочий обладают местные власти населенного пункта, органы пожарного надзора, а также Роспотребнадзор и правоохранительные органы.

Любая из вышеперечисленных организаций вправе наложить штрафные санкции по причине невыполнения или ненадлежащего выполнения должностными лицами, а также юридическими лицами требований действующего законодательства РФ.

Основной трудоемкий процесс – доказывание факта нарушения. Также следует упомянуть тот факт, что у УК существует обязанность в получении лицензии. Естественно, что при неудовлетворительной работе подобных компаний, сформировалась возможность лишения УК их лицензий, что, по сути, должно возыметь мотивирующий эффект на сотрудников и руководителей подобных организаций.

Однако отметим, что данная мера является довольно крайней и нечасто применяется к нарушителям. В данном случае, позиция контролирующих и властных органов такова, что со стороны собственников многоквартирных домов, при объединении таковых, реальнее осуществить переизбрание недобросовестной организации управления.

При условии, что жильцы объединяться не имеют желания, то и радикально менять в плане конкретного дома никто ничего не будет, тем более, лишать лицензии УК.

Деятельность УК регламентируется рядом законодательных актов. При грамотном и умелом использовании таких нормативно-правовых актов, реально добиться исполнения полного объема работ и услуг по многоквартирному дому.

Однако не следует забывать, что от персональной активности жителя (собственника) и заинтересованности его в судьбе дома, зависит благосостояние всего МКД.

Где и что раскрывать УК и ТСЖ после 01.01.2018 года

В  преддверии  мартовских выборов все министерства пытаются навести порядок в социально-значимых сферах. И конечно, излюбленная тема –  прозрачность в ЖКХ. Минстрой, как и всегда, отличился: с 1 января 2018 года  управляющие компании в  регионах  обязаны  раскрывать информацию  в ГИС ЖКХ — совместном детище Минстроя и Минкомсвязи РФ.  Может быть, и хотели как лучше для народа, а получилось — как всегда: систему запустили в полурабочем состоянии, а нормативную базу все еще продолжают приводить в соответствие (за исключением штрафных санкций за ненадлежащее раскрытие информации).

Статья 193 ЖК РФ устанавливает лицензионные требования к управляющим организациям, одним из которых является соблюдение лицензиатом требований к раскрытию информации, установленных частью 10 статьи 161 Жилищного Кодекса. Часть 10 указанной статьи условно делит все управляющие организации на две категории:

•    Управляющие организации в  городах Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе
•    Все остальные управляющие организации.

К первой категории управляющих организаций  до 01.09.2019 года применяются нормы о раскрытии информации, предусмотренные  частью 10 статьи 161 ЖК РФ.

Управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со Стандартом раскрытия информации, утвержденным о постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года № 731.

Согласно п.5 Стандарта раскрытия информации, управляющими организациями информация раскрывается путем:

• обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации:

• сайт управляющей организации;
• сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;
• сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность;

• опубликования в полном объеме в официальных печатных средствах массовой информации, в случае если на территории муниципального образования отсутствует доступ к сети Интернет;
• размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации;
• предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

Приказом Минрегиона РФ от 02.04.2013 г. № 124 для раскрытия информации управляющими организациями в обязательном порядке, установлен следующий интернет-сайт — www.reformagkh.ru.

Какие обязанности есть у управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту жилья?

Сфера жилищно-коммунального хозяйства всегда вызывала ожесточенные дебаты среди широких слоев населения.

Несмотря на то, что управляющая компания ЖКХ подписывает договор с жильцами многоквартирных домов, в котором устанавливает тарифы и указывает перечень выполняемых работ, между сторонами соглашения часто возникают недопонимание, противоречия и конфликты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Регулирующие нормы

Существуют нормативные акты, регулирующие права и обязанности УК ЖКХ независимо от того, что прописано в договоре с жильцами. К ним относятся:

В их основе лежат положения Жилищного кодекса, являющегося профильным законом в коммунальной сфере.

Что обязана делать УК в сфере содержания, ремонта и обслуживания муниципального жилья?

Обязательные функции УК ЖКХ относятся к ряду сфер.

Ремонт и содержание. Это важная часть обязанностей ЖКХ по обслуживанию дома. Осуществление текущего и капитального ремонта возлагается на УК. Закон называет их ответственными за сохранение архитектурного облика здания в первоначальном виде, в том числе путем исправления всевозможных повреждений.

По согласованию с совладельцами дома ремонт производится единовременно или поэтапно, в соответствии с предварительно разработанным графиком. При этом компания обязана сообщить жильцам о проводимых работах заранее: за 30 дней до обычного ремонта и за 60 дней – капитального.

Технический контроль. Компания обязана проверять не реже, чем два раза в год – накануне отопительного сезона и после него – состояние всех коммуникаций в доме, по которым поставляются вода и энергоресурсы.

Кроме того, осматриваются все подвалы, подсобные и арендуемые помещения, крыша, основные и пожарные лестницы, подтверждается исправность работы мусоропроводов, лифтов. Действующий закон обязывает УК следить за состоянием пожарной безопасности в доме.

В случае непредвиденных обстоятельств, например природных катаклизмов, аварий, осуществляются внеплановые проверки и ликвидация неисправностей. Кроме того, компания обеспечивает условия для установки и эксплуатации общих счетчиков поставляемых коммунальных услуг.

Забота о придомовой территории. Управляющая организация берет на себя обязанность по уборке территории вокруг дома, в том числе ее очищение от мусора, производимого как жильцами, так и арендаторами помещений.

К этой категории относятся и вредные отходы, например лампы дневного света, подлежащие особой утилизации. Ещё одной задачей компании является озеленение и благоустройство данной территории, оборудование зон отдыха и детских площадок.

Финансовые вопросы. УК ЖКХ собирает плату за осуществление своей работы, заключает соглашения с фирмами, осуществляющими дополнительные услуги, и оплачивает их. Компания также собирает данные о должниках за коммунальные услуги, обнаруживает нелегальные подключения к коммуникациям.

С целью согласования функциональных вопросов ею созываются регулярные и внеочередные собрания владельцев квартир, в том числе для установления новых тарифов. Данная сфера компетенции включает в себя также хранение документов о доме и вспомогательных строениях, предоставление выписок из них.

Что не входит в ее функции?

К обязательным функциям управляющих компаний не относятся некоторые виды работ, которые им иногда приписывают. Так, фирма не обязана выполнять такие элементы ухода за придомовой территорией:

• обрезка деревьев;
• оформление клумб и газонов;
• ремонт дорожек.

Справка. К дополнительным услугам компании, которые необходимо приписывать отдельно в договоре, относятся и такие блага, как работа консьержа, охраны на парковке, установка камер видеонаблюдения.

• Мониторить осуществление перепланировок в квартирах, их использование не по назначению (например в качестве склада) и сообщать в контролирующие органы в случае нарушения правил.
• Обращаться к услугам иных компаний для взыскания задолженности по коммунальным платежам.
• Отключать жильцов от коммунальных услуг в случае наличия задолженности.
• Самостоятельно решать вопросы перечисления резервных финансовых средств для ликвидации задолженности перед поставщиками услуг.

Нехватка средств, аккумулируемых от жильцов, не освобождает УК от выполнения ее обязанностей. При этом компания не вправе навязать жильцам без их согласия тариф, превышающий уровень, установленный местной властью.

Многих интересует: если ЖКХ не выполняет свои обязанности, куда жаловаться? Если ваша управляющая компания не выполняет свои обязанности, имеются неустойки, случаи завышения тарифов, следует обращаться в суд, прокуратуру, местную администрацию или контролирующие инстанции: Роспотребнадзор, жилищную, пожарную инспекцию и т.д.

Обратите внимание, что коллективная жалоба всегда имеет гораздо больший эффект, чем индивидуальная.

• Знание жильцами и представителями управляющей организации минимального перечня обязательных услуг позволит с одной стороны избежать завышенных ожиданий, с другой – грамотно отстаивать свою позицию как в процессе переговоров, так и в контролирующих органах.
• Выполнение всех необходимых функций в соответствии с грамотно составленным договором станет гарантией отсутствия взаимных претензий и надёжной эксплуатации жилья.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 110-05-29 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Что входит в обязанности управляющей компании?

• Многие жители многоквартирных домов не задумываются о том, что входит в обязанности управляющей компании (УК).
• Более того, в большинстве случаев жители даже не подозревают, что с УК должен заключаться специальный договор, содержащий порядок и условия ее работы.
• Такое незнание чаще всего приводит к полному отсутствию контроля над деятельностью УК, а значит, возложенные на нее законом и договором обязанности не выполняются должным образом.

Законодательство

Работа УК регламентируется определенным перечнем нормативных актов.

К основным можно отнести:

Жилищный кодекс РФ – является самым главным документом, регулирующим работу УК.

Федеральный закон, включающий в себя порядок регулирования тарифов УК.

Постановление правительства, регламентирующее предоставление коммунальных услуг жителям многоквартирных и жилых домов.

Постановление Государственного комитета РФ, утверждающего правила и нормы, относящиеся к технической эксплуатации жилищного фонда.

Жилищный кодекс

Данный нормативный акт содержит в себе основные нюансы, касающиеся работы УК, в том числе ЖК РФ указывает, что между жителями многоквартирного дома и УК должен быть заключен договор.

В период действия договора УК должна:

• выполнять возложенные на нее обязанности;
• выполнять работы и оказывать услуги, по содержанию и ремонту общего имущества дома;
• предоставлять коммунальные услуги и пр.

Условия, содержание договора утверждаются всеми жильцами многоквартирного дома на общем собрании.

Обязанности управляющей компании

Главной обязанностью УК является полное обеспечение жителей многоквартирного дома чистыми, комфортными и безопасными помещениями, возможностью свободно ими пользоваться, в том числе прилегающими к ним территориям, входящим в состав общего имущества.

В сфере ЖКХ по содержанию и ремонту

Все обязанности управляющей компании в сфере жкх по содержанию и ремонту должны иметь четкую регламентацию в условиях договора.

Необходимо прописать их корректным юридическим языком, чтобы не было возможности как-либо их интерпретировать в будущем.

Ремонтные работы в сфере ЖКХ можно условно разделить на:

Текущие. Сохраняют уже имеющиеся характеристики здания, не допуская при этом их изменения в худшую сторону.

Проведение работ по улучшению параметров или характеристик здания.

К общему содержанию относятся:

• контроль над поставкой качественных услуг от уполномоченных организаций, а также их своевременностью;
• проверка оплаты за предоставляемые услуги (вода, свет, газ и пр.);
• организация ремонтных работ, привлечение исполнителей, подрядчиков, заключение договоров и пр.;
• обеспечение безопасности жителей дома при его эксплуатации.

Обслуживание многоквартирного дома

• Обслуживанием многоквартирного дома могут заниматься различные организации.
• Чтобы пригласить организацию для обслуживания многоквартирного дома, УК должна заключить с ней договор.
• После его подписания, обслуживающая организация отчитывается за проделанные работы именно перед УК, а также подписывает с ней соответствующие акты и получает положенные выплаты.

Обслуживающая организация не может одновременно являться управляющей компанией и соответственно выполнять ее функции.

Предоставление коммунальных услуг

Главным направлением деятельности УК должен выступать контроль за своевременной и качественной поставкой коммунальных услуг в полном объеме.

Все коммунальные услуги предоставляются только на основании договоров, которые должны заключаться в следующем порядке:

• в энергоснабжающую организацию подается заявление с просьбой заключить договор;
• к заявлению прикладываются все необходимые документы, которые могут потребоваться для заключения договора;
• после рассмотрения заявления заключается договор;
• если относительно его условий у сторон возникают вопросы, может быть составлен протокол разногласий.

Придомовая территория

Придомовой территорией считается земля, которая непосредственно закреплена за определенным объектом недвижимости.

Жильцы дома имеют по отношению к указанной территории не только права пользования, но и обязанности по оплате за нее, так как она является их собственностью.

Обязанность по содержанию придомовой территории возлагается на УК.

Содержание территории сводится к следующему:

• уборка;
• озеленение;
• вывоз бытовых отходов;
• установка детских площадок, лавочек и пр.

Всю работу УК осуществляет строго в рамках заключенного между ней и жильцами дома договором. Соответственно контроль над выполнением работ должны вести жильцы дома.

Что указано в договоре?

Договорные отношения с УК регулируются Жилищным кодексом РФ.

Согласно статье 162 ЖК РФ, договор имеет срочный характер (не более пяти лет). Это означает, что УК в течение указанного в договоре срока должна выполнять возложенные на нее обязанности.

Договор должен содержать следующие условия:

• указание на расположение многоквартирного дома, его адрес;
• список предоставляемых коммунальных услуг;
• указание на перечень работ и услуг, а также условия для изменения перечня;
• определение размеров оплаты за услуги УК, в том числе коммунальные, порядок их оплаты;
• порядок контроля над работой УК;
• указание на срок действия договора.

Здесь представлен образец договора с управляющей компанией.

Что делать, если не исполняет?

Если УК не выполняет должным образом свои обязательства, необходимо предпринять следующие действия:

Письменно обратиться в компанию с просьбой устранить имеющиеся неисправности и исполнить обязательства в порядке, установленном в договоре.

Если на письменное обращение не было ответа, можно записаться лично на прием к руководителю УК и изложить свои претензии.

Лучше всего при себе иметь доказательства того, что текущее положение дел действительно не самое лучшее. Например, можно предоставить фотографии.

Если руководитель компании не отреагирует на просьбы, необходимо обратиться в жилищную инспекцию. Для этого пишется заявление со ссылками на нормативно-правовые акты. К заявлению необходимо приложить подтверждение того, что ранее уже было осуществлено обращение в УК.

Жилищная комиссия проверит все изложенные в заявление факты и вынесет решение о том, действительно ли имеются нарушения со стороны управляющей компании или нет.

Если нарушения имеются, инспекция вынесет предписание с требованиями устранить нарушения. Если УК их проигнорирует, то дело будет передано в суд.

Ответственность

За нарушение установленных положений договора и законодательства, управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности в виде:

• неустойки (штрафа, пени);
• возмещения убытков;
• компенсации морального вреда.

Штраф

На управляющую компанию может быть наложен штраф, в размере от 40 до 50 тысяч рублей.

Помимо этого, в 2018 году вступают в силу поправки ЖК РФ, согласно которым, компания несет ответственность за нарушение порядка определения размера платы за коммунальные услуги в виде неустойки.

Права

Наряду с обязанностями у управляющей компании имеются права:

На видео об обязанностях УК

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как можно отказаться от капитального ремонта дома по закону

Еще несколько лет назад можно было сказать, что взносы на капитальный ремонт – дело добровольное. Но сегодня ситуация сильно поменялась.

Внесенные в Жилищный кодекс поправки сделали свое дело – теперь взносы на капремонт приобрели ежемесячный характер и стали обязательны практически для всех граждан.

Но как быть, если кто-то не согласен с подобным положением вещей и отказывается платить? Как отказаться от взноса на капитальный ремонт и не платить его? Давайте разбираться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Можно ли отказаться от оплаты?

Гражданский кодекс нашей страны в статье 210 говорит о том, что граждане ответственны за свое имущество и несут на себе бремя его содержания.

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Так как квартиры в многоэтажном доме относятся к частной собственности, то, следовательно, ответственность за состояние дома несут жильцы.

• Но государство не просит их проводить ремонтные работы самостоятельно, собственными силами.
• Жильцы должны всего-навсего оплачивать счета на капитальный ремонт, которые приходят ежемесячно и формируют фонд капремонта, из которого будут финансироваться работы по модернизации дома.
• Помимо средств граждан на подобные счета нередко направляются дотации от государственных или региональных органов.
• Статья 169 Жилищного кодекса говорит о том, что граждане, являющиеся собственниками квартир, обязаны уплачивать данные взносы, если не хотят получить в свое отношение соответствующие санкции в виде пени, конфискации имущества и штрафов.

  

А как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома и можно ли это сделать? Существует ряд случаев, когда собственники квартир могут отказаться от оплаты за капитальный ремонт и не выплачивать взносы по счетам, даже если такие и приходят на их имя.

Правда, для этого должны быть соблюдены соответствующие условия и основания:

Если вы проживаете в многоквартирном доме, который построен на земле, принадлежащей не застройщику, а муниципальной организации, то вы освобождаетесь от платежей.

Дом, находящийся в аварийном состоянии, также не может быть подвергнут капитальному ремонту. Следовательно, жильцы имеют полное право отказываться от подобных платежей. Степень аварийности дома определяется уровнем износа помещения.

Капремонт не может быть проведен и в новостройке. Необходимость подобных действий может появиться только спустя пять, а то и десять лет после того, как дом сдан в эксплуатацию.

Кроме того, дома находятся на гарантии застройщика достаточно продолжительное время и в случае, если даже нашлась поломка, ее есть кому устранять в соответствии с договором с жильцами.

Неоплата счетов по капитальному ремонту – вполне естественное дело, если у дома нет зарегистрированного фонда капремонта. Управляющая организация не может принимать деньги на капремонт на свой счет – это противоречит закону.

Граждане могут решить вопрос о том, где будет расположен соответствующий фонд только на собрании собственников жилья. Когда это решить – дело только самих жильцов.

До момента, пока фонд не сформирован, прописывать в платежках необходимость уплаты взносов на капремонт – мошенничество.

От уплаты освобождаются льготники, то есть те категории граждан, которые имеют определенные скидки или же вовсе, имеют право не платить за жилье. К ним относят инвалидов, ветеранов войны и труда.

Все перечисленные выше случаи позволяют отказаться от оплаты капитального ремонта многоквартирного дома на законных основаниях.

К сожалению, не всегда управляющая компания поступает честно и в случае, если даже граждане имеют одно из вышеперечисленных оснований, пользуясь их незнанием, контора начисляет счета за капремонт. Только зная законодательство граждане могут отказаться от взноса на капитальный ремонт.

Как это сделать?

Итак, на вопрос: можно ли отказаться платить за капитальный ремонт, с уверенностью отвечаем, да такие варианты есть. А как это сделать?

Для того, чтобы не платить за капитальный ремонт по одному из вышеприведенных оснований, нельзя просто игнорировать платежки, заявив: я отказываюсь платить в фонд капитального ремонта!

Если они все продолжают приходить, значит, управляющая компания и городская администрация не в курсе о ваших полномочиях. Как отказаться от платы за капитальный ремонт грамотно? Необходимо известить органы о своих правах.

Для этого вы пишите соответствующее заявление в двух экземплярах. Одно направляется в управляющую организацию, другое – в администрацию.

В заявлении указывается наименование органа — получателя, от кого данный документ ( один жилец или собрание), а также основание, в соответствии с которым вы отказываетесь от уплаты. Кроме того, хорошо, если ваши доводы будут подкреплены определенными документами или выдержками из закона. В конце заявления ставится дата и ваша подпись.

Заявление об отказе от уплаты взносов на капитальный ремонт, образец

Полный отказ от уплаты

Можно ли отказаться от уплаты за капитальный ремонт, если уже была произведена оплата? Если вы уже оплатили капремонт один раз и потом обнаружились факторы, которые освобождают вас от этой обязанности, за вами сохраняется право подачи заявления об отказе.

Кроме того, вы даже можете вернуть выплаченную сумму, если ранее вам не были известны обстоятельства, в соответствии с которыми вы могли и не оплачивать взносы.

До первого взноса

Можно ли отказаться от оплаты капитального ремонта дома до уплаты первого взноса? Лучше всего подать заявление об освобождении от оплаты сразу же после того, как пришла первая квитанция.

Таким образом, вы не вызовите подозрений у органов правосудия и вам не будет ошибочно начислена пеня. Так вы убережете себя от лишних проблем и разбирательств.

Собственник не может отказаться от проведения капремонта в многоквартирных домах без видимых на то оснований. Это противоречит Жилищному кодексу, статье 169, а значит, является нарушением закона.

Единственное, что сможет сделать жилец, это не пустить рабочих в свою квартиру ( к примеру, если по дому проводятся работы по смене стояков или радиаторов). Но в случае дальнейших утечек и поломок именно жилец берет на себя ответственность за состояние конкретного участка коммуникаций и будет ремонтировать их за свой счет.

Если же у вас есть определенные основания, которые освобождают вас от платежей, вы можете отказаться от проведения капремонта в многоквартирном доме. Эту идею вы можете предложить на собрании. Если с вами будут согласны жильцы – пишется коллективное заявление, которое предоставляется управляющей организации.

Если же вы один против – капремонт будет проведен, но без ваших взносов. Но помните, что если у вас нет на то оснований, жильцы могут взыскать с вас неуплату.

С вопросом можно ли отказаться от капитального ремонта дома, более менее все ясно. А что делать с уже уплаченными деньгами?

Если жильцы коллективно отказываются о капремонта ввиду реально существующих причин (дом недавно сдан или же коммуникации находятся в хорошем состоянии), с ранее сданными средствами они могут поступать следующим образом:

Оставить на счету фонда капремонта своего дома. Рано или поздно глобальные работы по постройке понадобятся, и сумма будет уже готова.

Также жильцы имеют право требовать возвращения им ранее выплаченных денежных средств. Для этого региональному оператору фонда или же управляющей организации преподносится коллективное заявление, в котором указывается, что жильцы хотят получить денежные средства обратно.

В течение месяца заявление должно быть удовлетворено, а деньги с фонда поделены между жильцами соразмерно их платежам.

Какой путь выбрать – решать только собственникам квартир в доме на общем собрании жильцов.

Несмотря на то, что законодатель обязал всех принимать участие в обслуживании дома, все-таки осталась справедливость, в соответствии с которой в некоторых ситуациях взносы делать не нужно.

Важно знать свои права и быть знакомым с законодательством для того, чтобы вовремя понять, относитесь вы к одной из категорий граждан, освобождающейся от уплаты или нет. Если вы сами знаете и соблюдаете свои права и интересы, то и окружающие не смогут воспользоваться вашим неведением в личных целях.

Ну, а можно ли отказаться от взносов на капитальный ремонт и как это сделать правильно, вы теперь хорошо знаете.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 110-05-29 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Как написать заявление об отказе в фонд капитального ремонта

Особенности капитального ремонта. Причины отказа

Итак, над чем работают работники во время процедуры капремонта:

• диагностируют общую конструкцию дома;
• ремонтируют и укрепляют фундамент;
• проверяют качество и состояние стен, при необходимости их реставрируют;
• меняют старые перегородки на новые;
• осматривают и заменяют системы отопления или водоснабжения;
• дополнительные услуги, связанные с внутренним и внешним состоянием дома.

Эти действия проводятся только при имеющемся договоре с уполномоченной компанией и жильцами дома. Для этого необходимо письменное согласие всех жильцов.

По закону владелец квартиры, выдвинувший свой протест, защищен на законодательном уровне и никто не должен его принуждать к смене своего решения.

Каждый протест должен быть документирован. Заявку об отказе принимает управляющая организация после подписи самого жильца. Написать заявление владелец может в удобном для него варианте, без объяснения причины.

Документ обретает юридическую силу и должен учитываться при проведении капремонта. Однако видимого результата он не дает, так как в большинстве случаев ремонт все же проводится.

В это время владелец, находясь в своей квартире, не вправе мешать проведению ремонтных работ в его доме и выражать свое недовольство.

Перед тем, как отказаться от капремонта, нужно учесть, что возникнут трудности с собственным техническим оборудованием.

Это связано с тем, что всю старую технику работники уже поменяли, а прежняя осталась только у него. В этом случае никакие претензии жильца не актуальны, ведь он уже подписал справку об отказе.

Специалисты рекомендуют тщательно взвесить все за и против, и только тогда принимать окончательное решение.

Как написать заявление об отказе?

Каждый жилец многоквартирного дома имеет все права на оформление официального заявления об отказе капремонта. В таком случае, сотрудник управляющей компании предоставляет ему готовые бланки, которые следует изучить и подписать.

Однако такое решение может принести владельцу немало проблем, увеличив количество взносов еще и за реставрацию. В договоре могут быть прописаны пункты, которые налагают на него финансовые обязанности.

Прежнее оборудование может выйти из строя, тогда владельцу придется самостоятельно отремонтировать все поломки и выплачивать расходы. Чаще всего это начинается от замены стояков, системы водоснабжения, до мелких починок.

УК снимает с себя все обязательства по реставрации в его квартире, ведь хозяин предпочел отказаться от этой процедуры.

Собственник может потребовать изменения нежелательных пунктов и написать заявление в другой форме. Для каждого жильца, решившего отказать УК в проведении ремонтных работ, выделяется отдельный образец договора.

Желательно, чтобы в заявлении были указаны четкие координаты владельца и управляющей компании (адрес расположения, полное название, телефон, инициалы руководителя).

Отказаться можно как от комплекса капитальных работ, так и отдельных процедур. В заявлении необходимо указать, какие именно мероприятия владелец не хочет проводить в своей квартире.

Если, например, хозяин жилого многоквартирного дома хочет произвести только замену стояка водоснабжения, а от остальных действий ремонтного характера отказывается, то эти факторы нужно обязательно указать в договоре.

Администрация УК не имеет прав требовать от владельца отказа от всего комплекса ремонтных работ. В противном случае, последний может обратиться в суд и при правильном исковом обращении, он имеет все шансы добиться успеха в судебном процессе. Подать иск в суд может каждый жилец, которого принуждают отменить отказ от капремонта МКД.

Согласно закону РФ, обладатели многоквартирного дома должны следить за состоянием своего жилья. В каждом доме имеется свой фонд капремонта, в котором все жильцы не должны уклоняться от оплаты платежей. В случае, если кто-нибудь из владельцев не будет платить, то вероятней всего, получит штраф.

Именно из-за этого некоторые жильцы стали задумываться об отказе подобных мероприятий. Если раннее собственник отменял предложение о капитальном ремонте, а затем передумал, то может рассчитывать на помощь. Это будет правильным решением, ведь в случае замены стояков, может пострадать водопровод.

 Ускорить такую проблему быстро не получится, как и добиться уклонения от оплаты ущерба.

Владельцы квартир имеют законные права отказаться от взносов на капремонт. Рассмотрим случаи, при которых данные действия имеют юридическую силу:

• дом находится в собственном владении муниципалитета;
• не имеются никакие документированные чеки или квитанции, обязывающие произвести платеж;
• строение эксплуатируется менее 10 лет;
• аварийное состояние дома, в данном случае, проведение капремонта может усугубить сложившуюся ситуацию;
• если среди собственников находятся ветераны войны или инвалиды.

Эти пункты освобождают от уплаты платежа за ремонт МКД.

Последствия отказа

Гражданин, выразивший свой протест о капитальном ремонте, несет определенную ответственность. Чаще всего, сначала проводятся собрания собственников. На заседании общего собрания решается вопрос о проведении ремонтных работ и добавлении денежных средств в фонд МКД.

Тот, кто пожелал выразить свой отказ, должен привести веские аргументы по этому поводу. Это требование закона ЖК РФ. Однако на территорию владельца квартиры сотрудники УК не имеют прав без его разрешения.

В интересах собственника пропустить рабочих в свой дом. Ведь чаще всего возникают работы, связанные с заменой стояков. Если работники не попадут в квартиру, то не смогут заменить старое оборудование, которое в скором времени потребует починки. Отказавшись от капремонта, владелец может столкнуться с отсутствием подачи воды или тепла.

Однако это еще не все трудности, которые может повлечь за собой простой отказ. В случае замены старых труб на новые возникает аварийная ситуация. Во всем многоэтажном доме будет всего одна квартира, из-за которой все и случится. Тогда виновником ЧП становится владелец, чье жилье не подверглось ремонту.

Кроме того, в случае аварии, отказавшиеся от капитального ремонта жильцы, обязуются возместить ущерб в полном объёме, а также устранить проблему собственными средствами. Этому пункту стоит уделить особое внимание, ведь можно остаться не только без нового оборудования, но и без собственных денег.

Дополнительные нюансы заявления

Можно не только отказаться от капремонта, но и от проведения отдельных процедур. Для этого стоит подкорректировать только основу обращения.

Приведем примеры подобных заявлений:

• предоставление возможности частичного погашения платежей;
• изменение размера взносов;
• изменение данных о владельцах;
• пересмотр сметы.

Перед тем как написать письмо или заявление об отказе, необходимо изучить условия законодательства. Не всякое письмо будет рассмотрено, а тем более принято. Для положительного ответа, следует предоставить достоверные доказательства или нарушения прав собственности.

Содержание заявление об отказе

Ни один отказ не будет принят во внимание, если он официально не подтвержден. Документ имеет две копии. Один образец для администрации и другой для управляющей компании.

При написании заявления нужно указать данные заявителя (или нескольких лиц) и основания, по которым жилец отказывается от ремонтных услуг. Причину такого решения можно не называть, в противном случае, ссылаться на конкретные факты. В конце документа должна быть проставлена дата и подпись заявителя.

Сроки подачи подобных заявлений не ограничены. В основном это возникает, когда собственник, оплачивая взносы, заметил существенные мотивы для этого. Жалоба в специальные органы может повлиять на возврат уже оплаченных платежей.

Специалисты рекомендуют тщательно ознакомиться со всеми платежными документами. И после оплаты первой квитанции, прекратить выплачивать средства. В этом случае можно оградить себя от внимания правоохранителей и избавиться от штрафов. Если жильцы писали заявление в ЖКХ, но ответных действий не поступило, то они могут добиться справедливости в суде.

Коллективный отказ

В общем, письмо об отказе от капитального ремонта в многоквартирном доме решается на общем собрании жильцов. Если все собственники выразят протест о проведении этих процедур, тогда никакого ремонта не будет.

Здесь необходимо написать одно общее заявление об отказе вложения средств в фонд МКД. В интернете или в нотариальной конторе нужно найти образец документа и правильно заполнить все пункты.

Кроме того, в письме должны быть подписи всех владельцев.

Рассмотрим актуальный пример следующей ситуации. Если общим собранием было решено отказаться от капитальных работ в доме, однако жильцы уже успели оплатить все платежки?

Чтобы ускорить эти событие необходимо выбрать один из двух вариантов:

Причиной отказа послужил тот факт, что строение дома было возведено совсем недавно и не требует реставрации. Или наоборот, дом считается аварийным. Тогда все платежи остаются на счету управляющей компании, при возникновении проблем, они все равно будут использованы.

Если все собственники составят коллективное обращение, где указывают основания для отказа от капремонта и просьбу произвести возврат всех средств. На принятие решения уходит около месяца, только потом фонд возвращает деньги обратно.

Заключение

Заявление на капремонт дома может написать каждый владелец. Соглашаться на проведение капитального ремонта или нет, решать каждому. Однако перед тем как что-то предпринять, нужно хорошенько подумать о последствиях.

Среди негативных результатов может быть: самостоятельное возмещение ущерба, поломка собственного оборудования, штрафы и налоги. Если какую-то технику в доме уже заменяли, то сложно будет добиться, того же у протестовавшего ранее владельца.

Однако не всегда стоит отказываться от подобного шага, случаются ситуации, когда это единственно правильное решение.

Можно ли отказаться от капитального ремонта

Ещё пару лет назад взносы за капитальный ремонт были только добровольными. Но в настоящее время положение в корне изменилось. Включённые в Жилищный кодекс изменения сыграли огромную роль — теперь платежи за капремонт стали ежемесячными и подлежат постоянной выплате почти для всех граждан.

Что делать, если человек категорически против производить оплату капремонта? Возможно ли отказаться от платы за капремонт и какие последствия понесёт такой отказ?

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса РФ, собственники самостоятельно отвечают за свою собственность и обязаны её содержать.

Однако государство не заставляет осуществлять ремонтные действия лично. Жильцы просто обязаны платить за капремонт, собранные деньги поступают в жилищный фонд, откуда будут направлены на оплату действий для модернизации дома.

В этот фонд также поступают дотации из бюджета государственных или региональных учреждений. Статья 169 Жилищного кодекса гласит, что в случае неуплаты квартирных счетов, возможно, применение таких санкций, как начисление пени, а в крайнем случае — конфискация имущества.

Но есть ряд ситуаций, когда владелец квартиры в многоквартирном жилье может освободиться от платы счетов за капремонт, даже если квитанции поступают на его фамилию:

Если многоквартирный дом возведен на земельном участке, который не является собственностью строительной компании, а принадлежит муниципальному учреждению, то владелец квартиры освобождается от выплаты счетов.

Дом, который официально находится в аварийном состоянии, не может являться объектом капитального ремонта, следовательно, владельцы квартир могут полноправно отказаться от оплаты квитанции. Уровень аварийности дома зависит от состояния износа помещений.

Капремонт не может проводиться в новых домах как минимум 5 лет, а в отдельных случаях и 10 лет после сдачи дома в пользование. Стоит обратить внимание при покупке квартиры в новостройке на то, какие гарантии дает застройщик. Часто в договоре прописывается, что устранять различного рода поломки в доме обязуется застройщик в течение нескольких лет, запомните этот срок.

Если у дома отсутствует ремонтный фонд, то нет никакой необходимости оплачивать поступающие квитанции. Организация, осуществляющая управление домом, не может получать средства на свой счет, это противозаконно. Жильцы дома могут разрешить на собрании вопрос, где будет размещаться создаваемый фонд. В какое время разрешить вопрос — воля самих собственников жилья. Пока фонд не создан и официально не зарегистрирован, взимание средств на капремонт относится к мошенническому деянию.

Льготы предусмотрены для определенных категорий лиц. Они оплачивают квитанцию частично или освобождаются полностью. К таким категориям относятся инвалиды, а также ветераны войны.

Упомянутые обстоятельства выше допускают законное освобождение от оплаты счетов за капитальный ремонт.

Часто бывает, что управляющая компания пользуется незнанием гражданами своих прав и все равно присылает квитанции при наличии освобождающего основания. Только при знании законов жильцы могут воздержаться от уплаты платежей.

Заявление об отказе

При твердом намерении уклониться от платы капитального ремонта стоит направить официальный документ, подтверждающий ваше волеизъявление. До отправки следует обратить внимание на ряд нюансов.

Отказаться можно написав заявление в свободной форме, которое будет обладать юридической силой. Повод отказа писать вы не обязаны, это личная воля любого человека.

У управляющих организаций всегда есть экземпляры для отказа от капремонта. Если вы хотите заполнить уже готовый бланк, тщательно его прочитайте.

Стандартным условием таких бланков является то, что жилец берет всю ответственность на себя за устранение последствий аварий, возникших на территории его собственности.

Если вы обнаружите много сомнительных требований в бланке, то попросите другую форму или перенесите подписание такого документа на время, чтобы подробно разобраться в условиях.

Заявление должно включать в себя исчерпывающие сведения. В первую очередь стоит проверить сведения об управляющей компании.

В заявлении должно быть указаны:

• точный адрес организации;
• полное наименование фирмы;
• контактные телефоны;
• Ф.И.О. первого должностного лица.

Последствия отказа

После отправки заявления, жилец не может возражать против работ, которые проводятся в доме. Также он не сможет направлять претензии в управляющую компанию, если условия жизни ухудшатся или ему будет доставлять беспокойство шум от проводимых работ в доме.

Помимо всего, следует знать, что после завершения капитального ремонта, у жильца могут возникнуть технические проблемы, зачастую из-за плохой совместимости оборудования. В такой ситуации претензию направить не будет возможности, ведь владелец квартиры отказался от финансирования капитального ремонта.

Стоит тщательно обдумать перед написанием заявления, какие могут возникнуть негативные последствия и есть ли возможность устранить их самостоятельно. Бывают случаи, когда отказ от оплачивания капремонта повлек большие финансовые затраты, чем ежемесячные платежи, которые были сэкономлены.

Отказ от капитального ремонта многоквартирного дома

Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросам Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

Как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома, регламентировано в законодательных актах РФ. Капитальный ремонт является одной из обязательных и предусмотренных государством процедур, на которую выделяются денежные средства из городского бюджета.

Она должна проводиться с определенной временной периодичностью. В том случае, когда, по каким-либо причинам, граждане не желают, чтобы все необходимые мероприятия были проведены, у многих возникают вопросы о том, как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома.

Внимание! Нужна защита от приставов? Задайте вопрос в форме, перейдите на страницу юридической консультации адвоката, переходите, сегодня бесплатно!

Можно ли отказаться от капитального ремонта дома

Данное мероприятие характеризуется подобными видами работ:

Проверка и усилений прочности главных конструкций дома.

Реставрация фундамента и его усиление.

Выявление отдельных участков стен для осуществления ремонта.

Замена перегородок с использованием новейших несгораемых материалов.

Полная замена систем водоснабжения и отопления.

Иные ремонтные работы, которые потребуются в отношении того или иного строения, где проводится капремонт.

Уполномоченная организация осуществляет свою профессиональную деятельность на основании договора, заключенного с жильцами. Предварительно, каждый собственник квартир подписывает официальное согласие на проведение всех требуемых процедур. Пока данное согласие не было подписано, каждый имеет законное право отказаться от капремонта многоквартирного дома.

Следует помнить о том, что никто не может принудить владельца отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома, как и дать свое согласие от него. Всяческие угрозы и упоминание о штрафах, в том случае, если кто-то захочет отказаться, будут являться грубейшим нарушением действующих норм и законодательных стандартов.

• 3 варианта получить бесплатную помощь опытных адвокатов

В том случае, если один, либо несколько собственников желают отказаться, данный факт обязательно должен быть зафиксирован. Как правило, представитель управляющей компании предлагает подписать официальный документ, выражающий желание жителя отказаться. Перед подписанием его нужно максимально внимательно изучить.

Отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома можно и в свободной форме, написав собственное заявление, которое будет иметь полноценную юридическую силу. Причину при этом указывать вовсе не обязательно, это является личным правом каждого жителя.

Подписав все необходимые документы, заинтересованное лицо подтверждает свое официальное желание отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома.

Однако после этого оно не может никаким образом препятствовать полноценному осуществлению всех требуемых работ в доме. Он также не имеет права предъявлять претензии, связанные с временным ухудшением условий его проживания, например, с отключением воды, дневным шумом от работ, в которых заключается капитальный ремонт и т.д.

Тем жителям, которые решили отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома, также следует знать и о том, что после проведения всех необходимых мероприятий, у них могут возникнуть технические проблемы.

Как правило, они бывают связаны с несовместимостью нового и старого оборудования или с иными нюансами. При этом предъявить претензии не получится, ведь собственник добровольно решил отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома.

Поэтому перед тем как подписать бумагу, все же нужно серьезно подумать и рассчитать возможность наступления негативных последствий.      

Заявление об отказе капитального ремонта дома

Составление официального документа дает каждому собственнику правомерную возможность оформить официальный отказ от капитального ремонта многоквартирного дома. При этом принять такое решение и отказаться от капитального ремонта дома может абсолютно любое, заинтересованное в этом, лицо.

Как правило, представитель управляющей компании уже имеет при себе несколько заявлений, на тот случай, если кто-то из жильцов захочет отказать от капитального ремонта многоквартирного дома. В таком случае предъявленный экземпляр следует максимально внимательно изучить перед подписанием.

Внимание! Нужна защита от приставов? Задайте вопрос в форме, перейдите на страницу юридической помощи адвоката, переходите, сегодня бесплатно!

Дело в том, что управляющая компания нередко туда включает пункты о том, что с того момента, как собственник решил не соглашаться с началом работ, все обязанности по оплате случившихся аварийных ситуаций в его жилище он берет на себя. Это значит, что подписав подобную бумагу, жилец буквально избавляет управляющую компанию от ее же обязанностей по устранению возникших неполадок.

Если документ также содержит и иные весьма сомнительные положения, следует отложить его подписание, либо потребовать предоставить другую форму заявления.

В том случае, если отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома решил не один собственник, а несколько, для каждого из них должны быть выделены отдельные экземпляры.

Не допускается простановка нескольких подписей жильцов на одной официальной бумаге.

Само заявление при этом должно содержать в себе все необходимые сведения. Прежде всего, следует проверить информацию об управляющей компании. В документе должен быть указан ее точный адрес, полное наименование, контактные телефоны, ФИО руководителя и т.д.

Далее следует проверить адрес расположения помещения, а также всю дополнительную информацию о нем, если таковая была представлена. Затем нужно вписать все необходимые сведения о себе и выразить свое желание отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома.

Немногие знают о том, что отказаться от капитального ремонта МКД можно как в отношении полного набора процедур, так и только от некоторых мероприятий, которые входят в общий список будущих работ.

Например, если собственник не нуждается в замене труб многоквартирного дома, но ему необходимо провести иные работы, он может выразить свое желание в соответствующем документе. При этом в бумаге надо точно указать характер мероприятий, от которых он хочет отказаться, их суть и название.

Если управляющая компания будет настаивать на оформлении полного отказа, житель многоквартирного дома имеет законную возможность по обращению в судебное учреждение. При этом важно будет грамотно сформировать иск. В качестве доказательств следует представить все имеющиеся бумаги, включая договор по реставрации МКД.

Если суд согласится с позицией истца, подрядчик обязан будет осуществить выборочные работы в указанном помещении многоквартирного дома, соблюдая установленные сроки.

Отказаться от капитального ремонта МКД может любой житель, если он считает, что не нуждается в подобных услугах управляющей компании. При этом всегда следует помнить, что принуждение к нему является грубейшим нарушением.

При появлении подобных проблем следует как можно быстрее обращаться в уполномоченное учреждение с целью защиты интересов. При этом иск, направленный на то, чтобы отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома, может быть написан как от имени одного заинтересованного лица, так и от имени нескольких жильцов.

По действующему законодательству, собственники многоквартирных домов несут ответственность за состояние недвижимости  и обязаны своевременно ремонтировать его. Для этих целей формируется фонд, состоящий из платежей жильцов дома. Еще недавно такие взносы были добровольными, но теперь платежки ежемесячно доставляют в каждую квартиру.

В соответствии со статьей 169 ЖК РФ, платежи в фонд капитального ремонта обязательны для всех собственников и за уклонение от их внесения грозит штраф или даже конфискация имущества. Поэтому многих интересует, как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома и можно ли сделать это законно.

Собственники жилья могут не платить взносы в ряде случаев, даже если на их имя регулярно поступают платежки, они имеют право отказаться. Основаниями для этого являются:

Если строение находится на земле, которая принадлежит муниципальным органам, платить не нужно.

Отсутствует официально зарегистрированный счет для выплат.

Строению меньше десяти лет, капитальные работы по ремонту не требуется.

Строение находится в аварийном состоянии – важный повод отказаться от проведения капитальных работ по ремонту многоквартирного дома.

Такие квитанции не оплачивают льготники – ветераны и инвалиды. При проведении ремонта, в их квартирах он также проводится, но иногда даже льготникам нужно отказаться официального.

В любом из указанных случаев вы имеете право отказаться от оплаты квитанций по капитальному ремонту. Но не стоит просто игнорировать платежки, если они все еще вам приходят, в соответствующих органах не знают о ваших правах.

Что будет, если отказаться от капремонта

Но решение отказаться от проведения капитальных работ по благоустройству многоквартирного дома влечет за собой последствия. Решение о необходимости капитального ремонта принимается на общем собрании, если вы не согласны с ним и хотите отказаться – вам предложат подписать соответствующие бумаги.

По статье 169 ЖК РФ, собственник не может отказываться от капремонта без весомых оснований. Это касается взносов, не пускать рабочих на личную территорию он имеет полное право.

Вероятнее всего, ремонт будет проводиться и без вашего согласия и ваших взносов, но вы не должны препятствовать работам. Традиционно во время этой процедуры делается замена стояков воды или газа, поэтому рабочим может потребоваться доступ к вашей квартире.

Если предоставить доступ вы отказываетесь, во всем многоквартирном строении будет поменяно оборудование на новое, а в вашей квартире останется старое – есть риск остаться без воды или тепла.

Сотрудники управляющей компании даже могут подать в суд, чтобы принудить вас открыть для них доступ.

Отказ может повлечь за собой и более неприятное последствие.

Если вы отказываетесь менять трубы, тогда как их меняют во всем многоквартирном доме, а затем происходит авария, именно вы, как владелец отказной квартиры, обязаны возместить ущерб соседям.

То есть, говоря о том, можно ли отказаться от капитального ремонта дома, нужно учесть, что отказаться можно, но последствия могут быть серьезными.

В тексте договоров с некоторыми компаниями есть пункт, по которому, если авария все же произойдет, то владелец квартиры, который отказался от капитальных работ по в многоквартирном объекте, должен не только возместить ущерб, но и ликвидировать поломку за свой счет. Поэтому к такому вопросу следует подходить ответственно и взвешенно.

Как писать заявление об отказе

Отказ от капитального ремонта многоквартирного дома нужно провести официально, уведомив об этом органы. Для этого необходимо написать заявление в двух экземплярах – одно для администрации, другое для управляющей компании.

В этом акте указывается наименование получателя, а также отправитель – жилец или собрание жильцов, причина, по которой нужно отказаться от работ. Причину лучше подкрепить фактами и ссылками на законодательство.

Обязательно ставится дата и подпись в конце заявления.

Подать такое заявление вы можете в любой момент, независимо от того, были ли уже сделаны взносы. Если человек вносил суммы на счет, а затем обнаружил основания для отказа, он может подать соответствующее требование в органы. Обычно человек даже может рассчитывать на возврат внесенных средств, по предварительному прошению, адресованному управленцу.

Но лучше всего отказываться от такой услуги сразу после получения первой платежки. Это позволит провести процедуру проще и быстрее, кроме того, вы не вызовете подозрений правоохранительных органов, поэтому можно не беспокоиться о начислении пени и штрафов.

Любой собственник жилья в многоквартирном объекте может выдвинуть на общем собрании предложение о ненужности проведения капитального ремонта дома. Если это предложение поддержат все жильцы, работы проводиться не будут.

Для этого составляется коллективное заявление об отказе капитального ремонта дома. Оно должно быть составлено по форме, найти которую можно в интернете.

Только правильно написанное прошение будет рассмотрено инспектором.

Что будет с деньгами

Жильцы многоквартирного дома приняли решение об отказе от капитальных работ, имея на это достаточные основания, но деньги уже были внесены в фонд. Что делать в таком случае?

Есть два основных решения:

Если основанием служит новизна многоквартирного дома или его аварийное состояние, можно оставить деньги на счету. В конечном итоге они все же потребуются, поэтому имеет смысл сохранить средства.

Фонд может быть разделен между плательщиками поровну. Это в компетенции регионального управленца фондом капитального ремонта. Собственники должны составить коллективное прошение, в котором прописать причины и необходимость расформирование фонда и возврата средств. В этом случае на рассмотрение прошения обычно уходит месяц, после чего деньги вернут жильцам.

Выбирать решение проблемы должны владельцы квартир, решается вопрос на общем собрании. Не рекомендуется отказываться от проведения ремонта, если для этого нет достаточных оснований.

Вы рискуете не только перенять на себя ответственность за возможные поломки, но и жить в постройке с неисправными коммуникациями.

Тем не менее, в некоторых случаях действительно можно отказаться и сэкономить средства.

Возможно вам будет интересно

Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросам Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

Как можно отказаться от взносов на капитальный ремонт и как составить заявление об отказе?

Обязанность платить взносы за капитальный ремонт возникла у россиян в 2014 году. Вокруг взносов в фонд капитального ремонта постоянно ведутся споры. Многие россияне полагают внесение платы за еще неоказанные услуги незаконным.

С учетом того, что размер ежемесячной платы за капитальный ремонт достаточно велик, за 5-10 лет сумма взносов может достичь колоссальных размеров, поэтому у жильцов возникают сомнения в том, что им в дальнейшем окажут услуги на указанную сумму.

Можно ли отказаться от оплаты капитального ремонта дома

Внесение взносов за капитальный ремонт было введено в качестве обязательного платежа в 2014 году. Размер взносов за капитальный ремонт определяется на уровне регионов, поэтому он различается в масштабах страны. Также при расчете величины взносов учитывается общая площадь квартиры.

Отказ от уплаты взносов на капитальный ремонт, который ничем не мотивирован, является незаконным.

Многие граждане стали бойкотировать взносы и отказывались их перечислять. Правда, в судебном порядке учрежденными в регионах фондами капремонта удавалось взыскивать неоплаченные взносы с граждан. В интернете регулярно появляются советы о том, как законно не платить взносы. В них акцентируется внимание на таких моментах:

Если условия заключенного договора не устраивает одну из сторон (в указанном случае – жильца), то обязанности оплачивать услугу не возникают.

Лицо не учреждало указанный фонд по капитальному ремонту, который относится к некоммерческой организации.

Жильцы не давали согласие на обработку своих персональных данных и на их передачу в фонд.

В документе, подтверждающем право собственности на квартиру, не указано право на распоряжение общедомовым имуществом и несение бремени за его содержание.

Но юристы приходят к выводу, что перечисленные выше доводы не являются юридически корректными, и они не дают оснований для одностороннего отказа от уплаты взносов за капремонт.

Деятельность региональных операторов опирается не на нормы Закона «О некоммерческих организациях», на который ссылаются граждане в своих заявлениях, а на Жилищный кодекс.

В частности, в ст. 169 Жилищного кодекса прописана обязанность перечислять взносы за капремонт.

В ст. 170 Жилищного кодекса для граждан предусмотрены варианты: перечислять взносы на счет регионального оператора или на спецсчет в банке. Альтернатива в виде отказа от уплаты взносов в законе не предусмотрена. Также нигде в законе нет упоминания о добровольности данных взносов. Они так же обязательны, как и внесение платы за коммунальные услуги.

Согласно 210 ст. Гражданского кодекса, бремя по содержанию имущества возлагается на собственника.

Таким образом, аргумент о том, что региональный оператор как НКО не соответствует нормам закона, который регулирует деятельность некоммерческих организаций, неприменим к работе фонда. Законность работы таких организаций подтверждается положениями Жилищного кодекса.

Что касается права собственности на общее имущество многоквартирного дома, то оно вытекает не только из свидетельства о праве собственности, но и из ст. 36 Жилищного кодекса. Законодательство не содержит оснований для отказа от права пользования общедомовым имуществом. При этом подписание акта по передаче права пользования таким имуществом не предусмотрено.

Что касается незаконной обработки персональных данных, то это зона ответственности управляющей компании. Но вполне вероятно, что решение о передаче права управляющей организации на обработку и разглашение персональных данных жильцов третьим лицам было принято на очередном собрании собственников. Они должны проводиться не реже раза в год, а решения здесь принимаются большинством.

Законодательство содержит ограниченный перечень оснований, которые могут сделать отказ от взносов на капремонт законным:

Если дом признан аварийным.

Если дом признан подлежащим сносу.

Если принято решение об изъятии земельных участков под домами в пользу государства или муниципального образования.

Если квартира не принадлежит жильцу, а он является нанимателем по договору социального найма.

Во всех остальных случаях граждане обязаны регулярно перечислять деньги за капремонт.

Последствия неуплаты за капремонт дома

Обязанность по уплате взносов возникает после полугода с момента официальной публикации региональной программы капитального ремонта общедомового имущества, в которую включен многоквартирный дом.

Бойкотирование взносов за капитальный ремонт грозит жильцам ответственностью.

Во-первых, задолженность будет нарастать и аккумулироваться. Во-вторых, на образовавшуюся задолженность будут начисляться пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая была установлена на момент оплаты. Пени начисляются за каждый день просрочки с 31 дня после того, как должна была быть внесена квартплата. Основанием для начисления пени является ст. 151 Жилищного кодекса.

Региональный оператор имеет право на взыскание задолженности в судебном порядке. Если будет открыто исполнительное производство, средства на оплату взносов могут быть взысканы приставами из зарплаты и иных доходов жильца.

Законы субъекта РФ могут устанавливать льготы по уплате взносов для лиц, достигших 70 лет – в размере 50%, 80 лет – 100%.

Как написать заявление об отказе оплаты капитального ремонта дома

Юристы рекомендуют жильцам несколько вариантов для отказа от взносов:

Отказаться от приватизации квартиры (расприватизировать ее). В этом случае недвижимость перейдет в муниципальную собственность, и обязанность по уплате взносов будет переложена на государство. При этом нередко в конечном итоге муниципальные власти перекладывают обязанность по уплате взносов на нанимателей жилого помещения.

Переехать в частный дом.

Граждане могут сослаться на ст. 16 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ». В ней сказано, что за бывшим собственником имущества сохраняется обязанность производить капремонт дома. В качестве бывшего собственника выступает государство. На эту норму закона могут сделать упор все, кто приватизировал жилье, а не приобрел его. Законодатели обсуждали необходимость отмены данного пункта закона, но пока этого не произошло.

Заявление об отказе оплаты капитального ремонта дома можно подать:

В управляющую компанию.

В суд.

Региональному оператору (фонду) капитального ремонта.

Обращение в суд может потребоваться для оспаривания методики начисления взносов на капитальный ремонт. Жилец может потребовать в суде обоснования размера платежа.

Еще одно основание для обращения в суд – оспаривание конкретных нормативно-правовых норм на предмет их соответствия конституционному праву. Но шансы добиться в суде справедливости довольно призрачные: даже если жильцу видится положение о взносах на капремонт незаконным и противоречащим логике, это не отменяет действие Жилищного кодекса.

Граждане могут попробовать отправить заявление на отказ от внесения взносов за капитальный ремонт в управляющую компанию или сам фонд. Оно составляется в свободной форме и содержит:

• ФИО жильца;
• адрес его проживания;
• наименование компании, в которую подается заявление;
• обстоятельства обращения: размер взносов, на основании чего начисляются;
• требования жильца;
• ссылка на законодательство, подтверждающая обоснованность требований;
• перечень приложений (копия паспорта, свидетельства о праве собственности и иного правоустанавливающего документа);
• дата и подпись.

Таким образом, на жильцов многоквартирного дома накладывается обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Перечень оснований для отказа от взносов на капремонт крайне ограничен: в большинстве случаев взносы придется платить. Иначе собственнику квартиры грозит аккумуляция долга и начисление пени.

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Должны ли россияне платить за жкх

Казалось бы, живем мы в одной стране. И условия жизни у всех россиян должны быть плюс-минус одинаковые. Но на практике выходит почему-то иначе. Про разброс заработных плат промолчим — тут все зависит от количества в регионе крупных предприятий и нехватки рабочих рук: выигрывают жители либо центра, либо промышленного севера страны.

Цены на продукты подстраиваются в регионах не только под логистическую труднодоступность, но и под средние зарплаты. Но вот коммуналка-то! Коммуналка от этого всего не зависит. 

А от чего она тогда зависит? Тарифы на коммунальные услуги каждый регион волен устанавливать самостоятельно, но в оговоренных законом рамках. Например, федеральная служба по тарифам устанавливает предельно допустимый индекс роста тарифов за год. А стоимость одного кубометра или киловатта необходимого ресурса зависит и от климатических особенностей, и от изношенности системы. Например, доставка воды по гнилым трубам принесет водоканалу много потерь, а также много сил и средств уйдет на частое латание дыр и щелей. Мы решили сравнить, насколько велика разница в плате за коммуналку в разных частях нашей необъятной страны. А чтобы показатели было удобнее сравнивать — мы сопоставили их со средними зарплатами по региону. Для анализа мы выбрали 12 городов с населением свыше 500 тысяч человек. Не обошли вниманием и две наши столицы, а также сравнили как юг страны, так и север (а еще восток и запад).

• Тут стоит оговориться, что цены обозначены в среднем, так как в пределах одного города может (и обычно работает) несколько поставщиков коммунальных услуг, и у каждого свои тарифы. 
• Кроме того, некоторые сложности возникли с ценами на горячую воду: в части регионов тариф на воду установлен за кубометр, а в части — за гигакалорию (единицу энергии, требующуюся для нагрева кубометра воды), так что цена за кубометр варьируется в зависимости от этажности дома, толщины и материала стен. 
• То же самое творится и с ценами за отопление — они хоть и везде считаются по гигакалориям, однако количество нужных гигакалорий разнится в зависимости от климата (в холодных широтах на нагрев одного кубометра холодной воды уйдет больше энергии, чем в теплых), да и в целом на севере отопительный сезон длится дольше, чем на юге, и стоимость коммуналки в итоге получается выше. 

Иркутский феномен

Промечательно, что городом с самой дешевой коммуналкой внезапно стал Иркутск.  Что мы знаем об Иркутске? Иркутск — это Сибирь, это 600 с лишним тысяч человек, живущих достаточно «кучно». Плотность населения — 2252 человека на квадратный километр. Это чуть свободнее, чем в Астрахани, но гораздо плотнее, чем в Волгограде.

 

Но причина дешевизны коммуналки не в этом. В Иркутске находится «Иркутскэнерго» — крупнейшая в России энергетическая компания. Она объединяет 3 гидроэлектростанции, тепловые электростанции, а также угольные разрезы и теплосети области. То есть это крупнейший в стране энергоцентр.

Не удивительно, что электричество жителям Иркутска обходится в среднем в 4 раза дешевле, чем всем остальным, а холодная вода — вдвое. И даже за газ жители Иркутска платят в два раза меньше, чем остальные россияне (в Иркутске есть газовое месторождение, которое разрабатывает «Газпром добыча Иркутск»).

И все это при довольно высокой средней зарплате населения — 41 тысяча рублей. 

Но ведь гидроэлектростанции у нас работают не только в Иркутске. Например, в Красноярске работает одна из крупнейших в России Красноярская ГЭС (а там стоимость киловатта электроэнергии 4 рубля 75 копеек, что сравнимо с ценами в Питере). Под Волгоградом есть Волжская ГЭС (а там киловатт стоит 4 рубля 22 копейки). В Самарской области есть Жигулевская ГЭС (киловатт стоит 4 рубля 6 копеек). Выходит, жители Иркутска почему-то пользуются преимуществами от соседства с ГЭС, а остальные — не очень. 

А что у нас с добычей газа? Газ у нас добывают тоже не только в Иркутске. Например, газовые месторождения есть в Астрахани, в Новосибирске ведет работу «Новосибирскнефтегаз» (хотя больше, конечно, нефть, чем газ), растет объем добытого газа в Красноярске. Тем не менее, ни в одном из этих регионов газ не стоит меньше трех рублей, как в Иркутске. Более того — в Красноярске голубое топливо и вовсе одно из самых дорогих в стране (6 рублей 27 копеек) — дороже только в Волгограде (8 рублей 97 копеек), который находится всего-то в 300 километрах от астраханского газоконденсатного месторождения. 

С ценами на холодную воду все тоже довольно странно.

Стоимость кубометра, как оказалось, не зависит ни от размера города (в миллионном Новосибирске воде дешевле, чем в маленькой 500-тысячной Астрахани), ни от близости крупных водных артерий (впрочем, все города России стоят вблизи той или иной крупной реки), ни от средней зарплаты в регионе (если уж учитывать зарплаты коммунальщиков). А от чего тогда она зависит? А мы не знаем. 

С горячей водой попроще — в среднем она в 6 раз дороже, чем холодная, вот и все. 

А цены на мусор и вовсе демонстрируют единство и равноправие. По всей стране мусорные операторы слились в едином порыве брать по 90 рублей с человека в месяц. А вот про качество вывоза мусора можно спорить бесконечно.

По крайней мере, судя по отзывам в соцсетях, жители Казани довольны чистотой своих улиц, а жители Самары — нет.

Но, возможно, дело здесь в излишней придирчивости некоторых граждан, а не в объективных проблемах с вывозом (кто мы такие, чтобы судить?). 

При этом, если в целом сравнить стоимость коммуналки со средней заработной платой, в худшем положении, кажется, оказались жители Самары. Зарплата — самая низкая, а коммуналка — одна из самых высоких. 

А из остальных регионов, пожалуй, кроме Иркутска, в лучшем положении находятся москвичи. Но не за счет дешевой коммуналки, а за счет высоких зарплат, которые нивелируют ее стоимость. Впрочем, если вы живете в Москве и получаете зарплату ниже средней — вам можно только посочувствовать. И посоветовать переехать в Иркутск, наверное.

А сколько денег на оплату коммуналки уходит у вас?

Почему россияне больше всех в мире платят за ЖКХ? | Алена Попова

Сколько процентов от зарплаты у вас уходит на оплату услуг ЖКХ? По информации Минстроя, средний россиянин тратит на ЖКХ более 10% своего дохода. И это один из самых высоких показателей в мире. Однако и эта цифра у меня лично вызывает большие сомнения. По самым скромным независимым подсчетам, средняя доля расходов на ЖКХ у россиян составляет более 16%, а то и 20%.

Вот смотрите, среднестатистический россиянин по итогам прошлого года зарабатывал в среднем 33 тыс. рублей. Средний россиянин живет обычно в кирпичной пятиэтажке без лифта и парковки. Износ здания составляет более 50%. Зимой плата за двухкомнатную квартиру площадью 47 кв. м доходит до 5 500 рублей в месяц. Это 16,6% от доходов.

А есть и такие варианты, когда заработная плата у человека (или пенсия) всего 8-10 тыс. рублей, а квартплата с газом, водой и электричеством доходит до 7 тыс. рублей. Как хочешь, так и крутись. Хоть в петлю лезь. Или продавай квартиру и переезжай в общагу. При этом тарифы постоянно растут.

В Москве тарифы для населения в этом году увеличиваются на 7%.

При этом все цифры роста на сегодня никак и никем широко и публично не контролируются. Не понятно, как рассчитываются тарифы. Суммы, которые получают граждане в своих квитанциях, зачастую необоснованны. Мы платим за чьи-то хорошие зарплаты.

Даже Путин отмечал, что в России стало общей практикой, когда расходы самой управляющей компании перевешиваются на граждан через систему общих расходов.

Это говорит о том, что сама управляющая компания неэффективно управляет, или подворовывает средства у граждан, а потом вешает эти расходы на эти общие счетчики.

При этом, несмотря на требования закона, управляющие компании до сих пор не раскрывают информацию о формировании своих расходов.

По данным генерального директора Фонда содействия реформированию ЖКХ Константина Цицина, информацию о своей деятельности раскрыли лишь 80% предприятий ЖКХ. Хотя зачастую и обнародованные отчеты не отражают реального состояния дел.

Власть обещает прокурорские визиты в те УК, которые до сих пор ни в интернете, ни среди жильцов не раскрыли информацию о своей работе.

Но у столичной прокуратуры, как выясняется, нет никакого желания разбираться с ЖКХ. В этом году Генпрокуратура провелакрупнейшую за последние 11 лет проверку прокуратуры Москвы. Она завершилась беспрецедентными по масштабам санкциями.

Прокурор Москвы Сергей Куденеев уже наказал приказом более 100 своих подчиненных, включая всех заместителей. Среди выявленных нарушений отмечался слабый контроль сферы ЖКХ, из-за чего управляющие организации не возмещают ущерба бюджету.

Оказалось, что столичные прокуроры НИКАК не реагировали на нарушения законов со стороны администрации районов Беговой, Хорошевское, Выхино-Жулебино, Пресненское, Строгино и Щукино. Как раз на Беговой и в Хорошевском мы сейчас работаем с наказами жителей, проблемы которых власть упорно не хочет слышать.

Кстати, в случае, если УК не раскрывает свои отчеты — юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям грозит штраф в сумме от 250 до 300 тыс. рублей, а чиновникам — от 30 до 50 тыс. рублей.

В случае повторного нераскрытия, к такой управляющей компании применяется дисквалификация на срок от года до трех лет. Всего же за минувший год, в целом по стране штрафов за такие нарушения было выписано на сумму 10 млн рублей. За тот же период подразделениями внутренних органов было выявлено свыше трех тыс.

преступлений, связанных с жилищно-коммунальной сферой, из которых более половины носит явно коррупционный характер.

При этом львиная доля указанных преступлений была связана с завышением платы за электроэнергию и другие коммунальные услуги. Это является стандартным подходом в этом виде мошенничества, равно как перерасчеты и измененные схемы оплаты.

Сейчас я работаю с наказами жителей моего девятого избирательного округа и убеждаюсь в этом на конкретных примерах. Буквально на днях я рассказывала об истории обратившегося ко мне пенсионера Николая Тихоновича. Ему принесли квитанцию за ЖКХ, где за воду начислили 7222 рубля сверх того, что он платил обычно.

Якобы это какая-то задолженность. Николай Тихонович не понимает, как возникла задолженность, и разъяснять ему это никто не собирается. От него требуют внести плату до проведения поверки «накрученных» счетчиков.

За поверку счетчиков отвечает управляющая компания, которая и требует уплатить ничем не обоснованную сумму. Круг замкнулся. Сейчас мы решаем этот вопрос с МФЦ и с управляющей компанией.

Кстати, по данным МВД, ущерб от действий преступников в ЖКХ только по выявленным эпизодам составил около 3 миллиардов рублей. Штрафов же, повторюсь, было выписано всего на 10 миллионов. То есть, это для коррупционеров как комариный укус, как индульгенция на право воровать и обдирать всех нас.

У меня сейчас накопилось от людей 219 наказов по ЖКХ. Часть обращений я отдаю Галине Петровне Хованской, председателю комитета по ЖКХ в Госдуме, часть беру на себя. Вместе мы подготовили эффективный план действий, как защитить права людей в сфере ЖКХ.

Она реализует план на уровне федерального законодательства, я – на уровне московского. Еще раз призываю ВАС: помогите нам победить всю эту долбанную систему. Потому что нет сил у людей, особенно у пенсионеров, самостоятельно бороться с этим монстром. А у нас – пока есть. Нам нужна ваша поддержка.

Давайте возьмем победу вместе! Давайте уже изменим хоть как-то ситуацию в лучшую сторону.

Реальные цифры. Сколько россияне платят за ЖКХ

На этой неделе правительство сообщило — россиянам поднимут тарифы на коммуналку.

В два этапа. С января и июля. В целом на четыре с небольшим процента.

В рамках инфляции, кажется, не так уж много. Но мы опросили зрителей — какую долю их дохода съедает коммуналка?

И получилось, что уже сейчас россияне тратят на нее почти половину семейного бюджета.

Средняя цифра в платежке по стране — шесть тысяч 206 рублей. Для абсолютного большинства это означает — отложи на свет, газ, отопление и вывоз мусора почти половину зарплаты. А если человек живет на пенсию? Нам писали, что, например, в Ульяновской области сумма коммунальных платежей иногда превышает доходы одиноких пенсионеров.

В рубрике «Реальные цифры» мы опросили жителей 69-ти регионов. И выяснили — только в Кабардино-Балкарии, Смоленской, Тамбовской и Иркутской областях расходы на коммуналку не превышают 22-ух процентов доходов. Это – «потолок», выше которого положены субсидии.

Получается, в остальных 65-ти регионах — люди оплачивают ЖКХ при участии государства.

Сравнительно благополучны Москва и некоторые территории Дальнего Востока и Центральной России. Хуже ситуация в Санкт-Петербурге, Подмосковье, и в целом на Урале, Сибири и Юге страны.

А вот полный список регионов, где коммуналка съедает больше половины доходов российских семей: Чувашия, Ленинградская, Саратовская, Белгородская, Амурская, Липецкая, Ульяновская, Сахалинская, Псковская области. А также — Краснодарский, Приморский, Хабаровский края и Еврейская автономная область.

Мы решили сравнить ситуацию в Камчатском крае — он в числе лидеров по дорогой коммуналке, и Северной Осетии — там по данным федеральных властей жители платят за ЖКХ относительно немного.

Камчатский край

Камчатка традиционно возглавляет рейтинг регионов России с самыми высокими тарифами ЖКХ. В среднем жители Петропавловска- Камчатского платят за коммунальные услуги не меньше 10 тысяч рублей в месяц.

Главная статья расходов — отопление. В пик холодов на это уходит около 7 тысяч рублей. А отопительный сезон на Камчатке длится девять месяцев. Дорого обходится и электроэнергия — от полутора тысяч рублей. Сэкономить не получится — в регионе нет газовых плит. У некоторых жителей оплата коммунальных услуг съедает половину семейного бюджета.

Мария Моть, жительница Петропавловска-Камчатского: «В месяц около 12 тысяч рублей. У меня не таунхаус, а маленькая двушка — 47 квадрата».

Мария Моть работает лаборантом за свою работу она получает 35 тысяч рублей. Это — ниже средней заработной платы в регионе. На эти деньги Мария обеспечивает себя и пятилетнего сына. Говорит, выживать получается благодаря огороду. Но, несмотря на нехватку денег, в долги старается не залезать. Коммунальные услуги оплачивает вовремя.

Мария Моть, жительница Петропавловска-Камчатского: «Я как посчитаю, сколько нужно заплатить за коммунальные услуги ЖКХ у меня всегда вопрос — а как же жить дальше? Но у меня есть главное правило: за услуги ЖКХ я плачу в первую очередь. Я лучше не поем мяса, чем буду должна».

Но далеко не все камчатцы могут вовремя оплатить все услуги ЖКХ сразу. Некоторые — делают это частями.

Так как в регионе коммунальные платежи разнесены по трем разным квитанциям, некоторые оплачивают сначала что-то одно — как правило, электроэнергию. Чтобы не остаться без света.

Потом уже все остальное — отопление, воду, вывоз мусора, текущий и капитальный ремонт. Камчатка занимает третье место по количеству долгов за коммунальные платежи.

Сегодня в регионе возбуждено около 35 тысяч исполнительных производств неплательщиков, в крае еще больше. Только перед энергетиками их долг составляет более двух миллиардов рублей.

Северная Осетия

Северная Осетия — регион, в котором по данным Росстата люди меньше всего платят за коммуналку. Но жители республики говорят: даже если тарифы на ЖКХ у них и самые низкие по стране, им от этого легче не становится.

Инна и Людмила Столяровы живут в старой девятиэтажке. За квартиру в 48 квадратных метров они платят 6 тысяч рублей в месяц. Это более 30 процентов от их заработка.

Инна Столярова жительница Владикавказа: «13 тысяч зарплата. Вот на эти 13 тысяч как можно заплатить ЖКХ и дальше как можно прожить на эти копейки. Самая большая услуга — это отопление и горячая вода. Почти 3 тысячи уходит на это».

Столяровы считают, что тарифы на обслуживание лифтов и вывоз мусора неоправданно дорогие.

Инна Столярова жительница Владикавказа: «Лифт, вывоз мусора, вот это все, тоже, полторы тысячи. Если повысят еще все эти услуги как люди будут платить, как люди будут обходиться я не знаю».

Это один из самых старых спальных районов Владикавказа. Из-за отдаленности от центра города местные жители называют его «Бамом». Население — 130 тысяч человек. При пенсии и зарплате в 10-12 тысяч рублей они не имеют возможности платить по счетам ЖКХ вовремя. Их задолженность перед коммунальщиками за год составила около 200 миллионов руб.

Самые большие долги у жителей Владикавказа за газ. На 1 сентября, по данным Межрегионгзаза, они составили 660 миллионов рублей.

Долги внушительные. Но неплательщиков не так уж и много — всего пять процентов, говорят эксперты.

Остальные исправно платят, даже если их обманывают. Коммунальщики иногда пользуются тем, что расчеты коммунальных тарифов крайне запутаны. А конкуренции в сфере ЖКХ нет.

Артем Кирьянов, Первый заместитель председателя Комиссии по общественному контролю Общественной палаты РФ:

«Муниципальная монополизация — в виде МУПов — она играет «плохую шутку». То есть такую организацию достаточно сложно лишить лицензии, даже если она очень плохо работает. Достаточно сложно, потому что объемы большие — почти весь город.

И люди, которые занимаются частным бизнесом по управлению жильем — им сложно конкурировать. Здесь можно было бы тоже какие-то со стороны ФАСа продумать меры, ну, например, муниципальное учреждение в сфере ЖКХ не может обслуживать более чем 50% города.

У людей появилась бы реальная альтернатива, появилась бы реальная конкуренция».

Многие россияне не могут оплачивать услуги ЖКХ даже получая субсидии. Им Артем Кирьянов посоветовал переехать в жилье поменьше, сменить район на менее престижный или вообще — обживать пустующие деревни и заниматься натуральным хозяйством.

Как государство "оплатило" коммунальные услуги за россиян

В современном информационном мире становится все труднее отделить поддельную информацию от настоящей. Так, в одной из социальных сетей активно распространяется видеоролик, в котором граждан России призывают не платить за ЖКУ. 

• «Петербургский Дневник» выяснил, какие последствия ожидают тех, кто распространяет ложную информацию, и почему плату за коммунальные услуги никто не отменял.
• Вводят в заблуждение
• В видеоролике петербурженка, участница комитета
  общественного контроля профсоюза «Союз ССР» Светлана Родичева
  рассказывает, как и почему россияне якобы
  могут не платить за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт.

По
словам женщины, деньги за ЖКУ для всех россиян выделяет государство в
рамках финансовой помощи, а средства, уплаченные жильцами в управляющие
компании, идут в оффшоры за границу.

Далее она приводит в пример постановление правительства Российской Федерации от 11 февраля 2016 г. №97 «О Федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2016-2018 г.».

Родичева уверена,
что в бюджете государства есть денежные средства, которые покроют все расходы
россиян на ЖКУ.

На
протяжении практически всего ролика она активно размахивает квитанцией за
услуги. На этом примере Родичева показывает и рассказывает схему передвижения
денежных средств. 

«Хочу
сказать, что все «розовые квитанции» в Санкт-Петербурге, выпускаемые ГУП ВЦКП,
я проверяла на сайте меганавигатора. Квитанции принадлежат США и Канаде, а все
деньги, заплаченные плательщиками, уходят в оффшоры», — уверяет зрителей Родичева.

На
сегодняшний день только на YouTube ролик набрал три тысячи просмотров. А
доверчивые граждане начали обращаться в коммунальные службы, управляющие
компании и Жилищный комитет с просьбой пояснить сказанное в ролике.

Как работает постановление

По
мнению сотрудников «Вычислительного центра коллективного пользования
многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства” (ГУП ВЦКП), которые так же, как
и многие россияне, оказались под ударом,
Родичева распространила ложную информацию.

«Утверждение
о том, что за ЖКУ можно не платить, прямо противоречит ст. 153 и ст. 154 Жилищного
кодекса Российской Федерации, а также ст. 210 Гражданского кодекса Российской
Федерации, в которых определено, что бремя ответственности за содержание
имущества лежит на собственнике», — поясняют сотрудники ВЦКП.

Конечно,
есть отдельные категории граждан – льготники, инвалиды, малоимущие, – которым
государство оказывает финансовую помощь.
Именно об этой категории людей говорится в постановлении.

В
бюджете Российской Федерации заложено определенное количество денежных средств
на компенсацию части стоимости ЖКУ и
капитального ремонта  для льготников,
инвалидов, малоимущих граждан, ветеранов, проживающих в России.

Компенсация
рассчитывается с помощью предельного индекса роста тарифов. В постановлении перечислены все регионы РФ и указаны два индекса. Один
устанавливают в правительстве, второй – в регионах страны. Индексы могут
различаться.

Разница между двумя индексами покрывается из бюджета региона.

На
сегодняшний день постановление утратило
силу. По словам экспертов, у этого документа нет срока «годности». Правительство может
редактировать его по мере необходимости.
Это связано с пересмотром бюджета государства, изменением тарифов и, как
следствие, изменением предельных индексов.

О
том, кто может получить субсидию и каким
образом это можно сделать, написано
на сайте ГУП ВЦКП.

Что не так с «розовыми квитанциями»

Существует
заблуждение, что номер лицевого счета является номером расчетного банковского
счета. Лицевой счет – это кодификатор в базе данных ВЦКП.

Под этим номером
открывается карточка лицевого счета по конкретной квартире, в которую бухгалтер
управляющей организации заводит информацию, необходимую для производства
начислений за ЖКУ и формирования счета.

В частности, сведения о количестве
зарегистрированных граждан, о жилой площади, номера индивидуальных приборов
учета и сроки их проверки, а также показания приборов учета, переданные
жителями. Жители оплачивают выставленные «розовые счета» в банках и у платежных
агентов, в результате денежные средства зачисляются на расчетный счет АО «АБ
«Россия».

«В
информационную систему ВЦКП поступают только реестры с информацией о
произведенных платежах, которая учитывается в лицевых счетах для определения
наличия или отсутствия задолженности при выставлении квитанций в следующем
месяце», — поясняют в ВЦКП.

Заказчиком
производства счетов за ЖКУ являются управляющие организации, которые заключают
договоры ресурсоснабжения на поставку коммунальных ресурсов в многоквартирные
дома.

На основании этих договоров и по поручению управляющей организации ВЦКП
обрабатывает информацию о поступивших денежных средствах для реализации
«расщепления»: в течение одного дня средства адресно перечисляются поставщикам
коммунальных ресурсов и услуг.

Платите по счетам

По словам доктора юридических наук, декана факультета государственного и муниципального управления ИГСУ РАНХиГС Владимира Ботнева, в действиях людей, которые показаны в ролике, состава преступления нет. 

«Да, они оклеветали организацию (ВЦКП), но это вопрос судебного разбирательства. Если выяснится, что люди преднамеренно распространяют ложную информацию, то, скорее всего им выпишут штраф за моральный ущерб, но не более того», — поясняет юрист. 

Сотрудники ВЦКП уже подали в суд за клевету, с целью защитить свою деловую репутацию.

Для граждан, которые будут следовать советам госпожи Родичевой и не станут платить за коммунальные услуги, все закончится долгами и судебными разбирательствами. Кроме того, не стоит забывать, что жители, которые не платят за ЖКУ, наносят вред своим соседям по дому, так как неуплата отражается на содержании дома.

Должны ли россияне платить за жкх — Портал о ЖКХ

За ЖКХ не платят и бедные, и богатые

Россияне задолжали за услуги ЖКХ 1,34 трлн рублей.

Россияне не в состоянии своевременно оплачивать услуги ЖКХ и задолжали коммунальщикам 1,34 трлн рублей. Почти 36 млн россиян получают субсидии на оплату этих услуг, а приставы уже взыскивают долги за коммуналку с 4 млн человек. Оказалось, что за ЖКХ не платят как очень бедные, так и те, у кого есть средства на покупку инвестиционных квартир.

Общая задолженность по жилищно-коммунальным услугам в России перевалила за триллион рублей. «Объем общей задолженности сейчас составляет 1,34 трлн рублей, из них долги населения — 645 млрд рублей. Это примерно половина», — рассказал глава Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Михаил Мень в интервью «Российской газете».

Мень отметил, что среди населения всего 6% являются неплательщиками, хотя в прошлом году их насчитывалось 4%. Крупными неплательщиками за ЖКХ являются посреднические конторы.

Это управляющие компании и другие юридические лица, выступающие посредниками между потребителями коммунальных услуг и их поставщиками.

В России с 1 июля тарифы на услуги ЖКХ выросли на 4%.

Специалисты Минстроя «изучали портрет неплательщика» и пришли к интересному выводу. «Как правило, это либо асоциальные категории, либо владельцы инвестиционных квартир. Люди покупают их на будущее — для детей или чтобы сохранить свои средства. Это нормально. Люди верят в недвижимость, это хорошо. Но если они думают — я здесь не живу, зачем платить? — то возникают проблемы», — говорит Мень.

Глава Минстроя также добавил, что собираемость платежей на капитальный ремонт в среднем составляет 87%, что на 8,5% больше по сравнению с 2015 годом. Вдвое выросли темпы проведения капремонтов в 2016 году.

«Темпы проведения ремонтов в 2016 году по сравнению с 2015 годом выросли в два раза. Это очень хороший результат. Это говорит о том, что поменялось отношение людей. Если два года назад к нам обращались с вопросами, зачем это нужно, то теперь обращения уже другого порядка», — рассказал он.

Между тем оплата услуг ЖКХ остается одной из самых болезненных тем для россиян, поскольку тарифы на коммуналку постоянно растут.

С 1 июля тарифы на услуги ЖКХ выросли в России в среднем на 4%. Это ниже уровня инфляции, говорят в Министерстве строительства и ЖКХ. «Установленный порог в 4% — это некий баланс, направленный на защиту населения и поддержку развития инфраструктуры», — отмечают в ведомстве.

Правительство устанавливает предельную величину роста тарифов — регионы могут ее установить на меньшем уровне, но предпочитают этого не делать.

Больше всего коммуналка подорожала в Москве (7%), Республике Якутии, Камчатском крае и Санкт-Петербурге (везде на 6%), отмечают в Федеральной антимонопольной службе (ФАС). В Кемеровской области рост составил 5,9%.

А вот в Северной Осетии тарифы вырастут на 2,5%, в Алтайском крае — на 3,2%, в Дагестане и Кабардино-Балкарии — на 3,3%.

В Минстрое объясняют, что тарифы устанавливаются в зависимости от ситуации в конкретном регионе. Например, если где-то идет модернизация сетей водоснабжения, то тариф на воду может вырасти больше, но при этом, возможно, будет меньше тариф на электроэнергию.

  Что такое вознаграждение при оплате жкх

Россияне не в состоянии оплачивать коммуналку без помощи со стороны государства.

Росстат оценивает число получателей субсидий на ЖКХ в 36 млн человек в 2016 году, что составляет 25% от общей численности населения. Они получили 290,8 млрд рублей, то есть по 674 рублей в месяц каждый.

В то же время надо отметить, что по сравнению с 2000 годом число таких льготников сократилось. 16 лет назад соцподдержку на ЖКХ получали 45,6 млн человек, или 31% населения.

Долги за электроэнергию непромышленных потребителей в 2017 году выросли на 10%.

В России к тому же много льготных категорий граждан, и это прежде всего ветераны труда, которые получают квоты на оплату коммунальных услуг. На эти квоты государство тратит около 300 млрд рублей.

«По большому счету, каждый четвертый потребитель ЖКХ является льготником, и такой социальной поддержки нет в других странах», — говорил «Газете.

Ru» Алексей Макрушин, исполнительный директор НП «ЖКХ Развитие».

Но соцподдержка и субсидии не помогают, долги приходится взимать принудительно.

По данным Федеральной службы судебных приставов, в 2016 году на принудительном исполнении о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам находилось чуть более 4 млн исполнительных производств на сумму 91,1 млрд рублей. Это на 3,1% больше, чем годом ранее.

И это неудивительно. По данным Росстата, в первом квартале этого года в России было 22 млн бедных — граждан, чьи доходы были ниже прожиточного минимума в 9909 рублей. Это 15% от всего населения.

Кроме того, реальные располагаемые доходы граждан падают с 2014 года. В 2016-м они сократились на 5,9%. За январь – апрель этого года они сократились еще на 2,2%.

Госдума предложила россиянам оплачивать долги своих соседей.

На данный момент стоит признать, что на территории Российской Федерации довольно-таки часто происходят споры на тему долгов жилищно-коммунального хозяйства. Сама по себе тема налогов в Российской Федерации – это очень больная тема.

Ведь из года в год налоги на коммунальные услуги ЖКХ растут, а качество работы жилищно-коммунального хозяйства чуть ли не деградирует.

Зачастую жители Российской Федерации даже просто не в состоянии за один раз оплатить все налоги, из-за чего появляются неприятные долги.

Казалось бы, что Государственной думе практически безразлично такое положение дел, однако совершенно недавно правительство предложило одну весьма сомнительную и странную реформу жилищно-коммунального хозяйства. Данная реформа, по мнению Госдумы Российской Федерации, должна будет сделать жизнь россиян куда лучше.

Платить за соседа

Судя по всему, правительство наконец-то услышало о том, что на данный момент не каждый гражданин может полноценно и сразу же оплатить налоги в жилищно-коммунальное хозяйство.

Именно поэтому Госдума приняла весьма странное решение, а именно – сделать правку в Федеральном законодательстве Российской Федерации. Данная правка вынуждает россиян оплачивать долги их же собственных соседей.

Стоит сказать, что данная реформа является, мягко говоря, очень сомнительной. Хотя с учетом последних реформ Государственной думы это и не удивительно.

  Если не платить жкх что будет ответы

Речь, правда, идет не о всех жилищно-коммунальных долгах. А о конкретных — за содержание общего имущества дома. Оно находится в общей собственности жильцов , которым принадлежат квартиры в многоэтажке. Вот эксперты и посчитали логичным, что финансовую ответственность за это имущество жильцы тоже должны нести сообща.

Долги с нерадивых соседей потом предлагается взыскивать через суд. А если те будут упорствовать и не платить более шести месяцев — придется в счет гарантии оплаты долга заложить квартиру. То есть жилище должника будет находиться в залоге у сообщества сособственников, его соседей, – пока тот не расплатится сполна.

Весьма любопытно то, что услуги жилищно-коммунального хозяйства увеличатся в 2019 году. Причем увеличатся они на целых четыре процента. На данный момент на территории Российской Федерации бушует экономический кризис, а отечественная валюта государства – рубль – постоянно падает. При таких условиях повышение налогов на жилищно-коммунальные услуги просто недопустимы.

Реализация реформы ЖКХ

Многие эксперты и специалисты Российской Федерации уже высказали свое мнение касательно того, сможет ли Госдума принять такой законопроект, который смог бы полностью или хотя бы частично реформировать принцип работы жилищно-коммунального хозяйства.

Как показали отзывы, большая часть экспертов и специалистов откровенно считает, что такова вероятность просто мала. На данный момент само Федеральное Законодательство Российской Федерации просто не дает гражданам расплачиваться за чужие долги.

Стоит признать, что и сами-то они не очень рвутся это делать.

Именно поэтому граждане Российской Федерации могут забыть о том, что им в будущем необходимо будет выплачивать долги их собственных соседей. Если и придется выплачивать долги, то только за общую коммунальную собственность.

Сейчас же россиянам лучше ждать окончания 2018 года и готовиться к 2019 году, так как именно тогда тарифы на жилищно-коммунальные услуги вырастут, а индексация зарплат, скорее всего, будет такой маленькой, как и всегда.

Остается лишь надеяться на то, что в скором будущем ситуация в Российской Федерации точно изменится к лучшему.

• За ЖКХ можно будет платить без посредников.
• 6 апреля 2018 1:03 41

"Суд не волнует, что вы бедный". Почему россияне погрязли в долгах за ЖКХ

В России растет число людей, которые не платят за жилищно-коммунальные услуги. Где больше всего должников по ЖКХ? Почему они нарушают закон и как решить эту проблему?

Северный Кавказ не платит

Россияне должны за ЖКУ около 650 млрд рублей (а с учетом юрлиц — почти 1,5 трлн рублей), пишет «Новая газета». Однако в различных регионах эти долги заметно отличаются по величине.

Меньше всего семей, испытывающих трудности с платежами по услугам ЖКХ, в Приморском крае, в Ивановской, Липецкой, Тверской областях, в Севастополе и Камчатском крае.

Здесь доля семей, имеющих проблемы с оплатой ЖКУ, менее 1%, пишет «Российская газета»

Кавказские республики — в ожидаемых лидерах по задолженностям ЖКХ, утверждает «Новая газета». Лидер — Ингушетия: там не оплачивается две трети всех поставляемых коммунальных услуг.

43% от потребляемых услуг не оплачивает Дагестан, 31% — Кабардино-Балкария, 28% — Чечня. Вне этого региона самые большие долги у Якутии- 15% от потребляемых услуг, но там и своя специфика: тарифы растут быстрее стоимости жизни.

В петле бедности

Наибольшие проблемы с оплатой услуг жилищно-коммунального хозяйства имеют многодетные семьи — таких 16,8%. Еще одна группа российского населения, имеющая сложности с оплатой услуг ЖКХ, — это неполные семьи (15,8%). Проблемы есть также у молодых семей (12,3%).

Интересно, что российские пенсионеры в целом являются весьма ответственными плательщиками. В этом им помогают субсидии на оплату счетов за ЖКУ.

Среди 20% наименее состоятельных россиян, имеющих самые низкие реальные располагаемые доходы, доля семей, испытывающих проблемы с оплатой услуг ЖКХ, составляет 14,3%.

При этом накопление долгов у малоимущих происходит по принципу попадания человека в затягивающуюся петлю. «Вы не заплатили небольшую сумму за месяц, потом во второй раз, долг уже вырос. Создается вал неплатежей из-за регулярного недопоступления денег в семью.

В результате долг вырастает до астрономических сумм — десятков и сотен тысяч рублей. Суд принимает решение не в пользу должника: его мало волнует, что вы бедный, вы же подписали договор.

Это трагедия», — рассказал в интервью «Новой газете» экономист Евгений Гонтмахер

«Я на них так наехал!»

На другом полюсе неплательщиков — люди, которые могут, но просто не хотят платить. Например, плохо к финансовой дисциплине приучена молодежь.

«Более молодое население считает, что коммунальные услуги оплачивать не нужно, потому что это неосязаемо, они воспринимают их как что-то естественное.

Естественно, что горит свет, что льется вода из крана, что в доме тепло», — пожаловалась «Новой газете» руководитель юридического отдела ГБУ «Жилищник района Отрадное» в Москве Кристина Соловьева.

Множество неплательщиков — люди, купившие квартиры в новостройках, но оставившие их для последующей перепродажи или для будущего обустройства. Но есть «злостные неплательщики» и среди богатых людей, которые из принципа не хотят платить за ЖКУ. Справиться с такими должниками сложно, к тому же состоятельные люди умеют защищаться.

ГБУ «Жилищник района Арбат» в Москве в сентябре 2018 года подал в суд на жильцов дома, которые задолжали за отопление и освещение подвала 1,65 млн рублей. Среди ответчиков числился юморист Владимир Винокур, с него истцы хотели стребовать 97 тысяч рублей.

Потом выяснилось, что квитанции об оплате вовремя не пришли в управляющую компанию, и объясняться пришлось уже целой префектуре. «Уже извинились и ЖКХ, и управляющая компания, опровержение было в интернете. Со мной даже не ведите эту беседу.

Я на них так наехал! Я был в бешенстве, потому что все было оплачено», — рассказал Винокур «Новой газете».

Что делать?

В 2019 году россиян ждет двухэтапное повышение тарифов ЖКХ с учетом увеличения НДС. В перспективе это приведет к еще большему количеству неплательщиков и, как следствие, большему количеству исков со стороны управляющих и ресурсных компаний. В 2017 году таких исков к должникам по ЖКХ было 5,4 миллиона. Четырьмя годами ранее — чуть больше двух миллионов.

Экономисты видят корень зла в невозможности создания в стране рынка коммунальных услуг. Имеющаяся сейчас система, при которой тарифы устанавливаются в каждом регионе государством — едва ли не единственно возможная, считают эксперты.

Одна из возможных мер по снижению долгов — переход на прямые расчеты между поставщиками ресурсов и гражданами, минуя управляющие организации. Однако это требует от ресурсных компаний создания сервисно-расчетных подразделений для работы с физлицами, что часто непросто сделать.

В таких условиях система социальной помощи малоимущим гражданам нуждается в перенастройке, считают эксперты.

Нужно более четко определить методику помощи малообеспеченным и многодетным семьям, которая должна учитывать не только общий размер дохода на семью, но и структуру расходов.

Поскольку многодетные семьи вынуждены тратить на ЖКХ больше средств, это ограничивает их расходы на другие жизненно важные товары и услуги и лишь усиливает бедность.

В общем, все опять упирается в государство. Оно должно и тарифы справедливые установить, и бедным помочь. Но умеет ли оно качественно и эффективно это делать — вопрос, скорее всего, не имеющий хорошего ответа.

Хочешь понять, что происходит на самом деле?

Читай Телеграм канал и Яндекс. Дзен канал «Ясно Понятно».

Просто и доходчиво — о самых важных новостях в обществе, политике и экономике.

Без лишних слов расскажем о том, кто виноват и что делать.

Сказание про то, что из бюджета РФ уже оплачены оказанные нам услуги ЖКХ и вопрос: нас грабят тогда?

https://youtu.be/YMZqGi4j1qY «Нас грабят! Все услуги ЖКХ уже оплачены из бюджета!» Опубликовано: 20 ноября 2017 г.«А вы знали о том, что ЖКХ полностью финансируется из федерального бюджета? Так куда же тогда пропадают деньги, выделяемые на оплату ЖКХ? Выступление представителя правового комитета Профсоюза «Союз ССР» Светланы Родичевой и Александра Лобановского на встрече Общественного собрания по ЖКХ Санкт-Петербурга. Народ СССР просыпайтесь! Делаем обязательный репост!Много людей просто не готовы бороться и отстаивать свои права, которых их лишили. Потому что проще отмахнутся или откупиться, чем разбираться и тратить время, как тебя обманули. Но если есть дураки — то будут и аферисты. РФ выделяет деньги на ЖКХ, на все расходы за квартиру или дом. И эта сумма в несколько раз больше, чем вы оплачиваете каждый месяц! Управляющие компании эти деньги берут себе за нас, а с нас еще и берут за ЖКХ оплату!!! Вот так нас дурят! Смотрите разоблачение махинаций управляющими компаниями в сфере ЖКХ о том, как отмываются бюджетные деньги на сотни миллионов рублей! Распространяйте, рассказывайте друзьям и всем знакомым.Судебная практика РФ классифицирует мошенничество в области ЖКХ, как предпринимательскую деятельность с признаками умышленного неисполнения договора сторон, а значит подпадающую под действие статьи 159.4 УК РФ.Если факт обмана квартиросъемщиков и собственников жилых помещений установлен до 12 июня 2012 г., то преступникам повезло так как они подлежат рассмотрению в контексте существующей редакции ст. 159.4, которая, в худшем случае, предусматривает заключение под стражу на срок до пяти лет с последующим двухлетним надзором со стороны полиции. Ущерб при этом должен превысить 6 млн. рублей, а срок давности составляет 6 лет.Более позднее преступление будет рассмотрено под призмой ст. 159, которая позволяет суду назначить десятилетнее пребывание в местах лишения свободы за ущерб, превысивший 1 млн. рублей и срок давности определится 10 годами.

Подробнее об афере см. видео «Аферисты и рабы ЖКХ. Разоблачение мошенничества в особо крупных размерах» — https://youtu.be/pg-IIqEt2fE

Из комментариев: «97ое утратило силу Постановлениес Правительства РФ от 17.05.2017 N 584» https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=293661

«Каким образом утратили силу то ???? Президент решает или Премьер за всех, по чьей то просьбе…..??» «Санкт-питербург и Москва — то разные фирмы местного самоуправления США — смотреть Dums nomer по этим фирмам распиновку» «Детские сады и школы тоже оплачиваются из бюджета страны, я это знаю точно, в декабре каждого года должны закрываться долги, деньги выделяются, но их забирают администрации, мэрии, а родителей на сегодня заставляют оплачивать за месяц вперед, чтобы не образовывалось долгов. Все должны знать, что деньги выделяются и ваших детей должны корить не смотря ни на что!»Да, народ России – в рабстве!Словно — лагерь: вся страна?Тюрьмы как, дома: здесь будто?Люди – в камерах: зэка!Да за них — ещё и платят!Хоть – оплачены: они?Были вроде, из бюджета?Столь святой: твоей страны!Лох народец: даун – шифер?А страна – большой сарай?Он кажись, вонючий – очень?Хоть ложись, да – помирай?Здесь живут – одни невежды?Словно – варвары: они?Одичали: будто звери?Не уже, но уж – почти? Ничего — не понимают?Только денежки – несут?И счета – любые платят?Власть напишет, что им тут? «Не народ, а просто зомби!»Дед Мороз – во сне сказал!И тем зомби – управляет?При законе – криминал?Мистер Трамп: приди скорее?Поциенту – помоги?Будь народу – Ай Болитом?Этих зомби – исцели?»=========================== Кал унылый: ты что скажешь?Гражданин ты, или – нет? Хрюкни, гавкни, или пёрни?Дай свой правильный – ответ?

Прочитайте про пси — технологии, и посмотрите видео! https://vk.com/topic-129784956_34522672

Вы – подопытные мыши?Или – кто: я не пойму?Если ты не мышь, то гавкни!Иль скажи, хотя-бы: «хрю!»?

Сказание о том, что делать, если нечем платить за услуги ЖКХ + возможный ответ: «сдай шкуру тогда!» https://pravdoiskanie.livejournal.com/890202.html

Сказание о страшенной задолженности рабов по оплате услуг ЖКХ: отопленье не включат зимой что тогда? https://pravdoiskanie.livejournal.com/1086406.html Вопрос: правильно ли я сделал, что подал жалобу прокурору на воровскую систему ЖКХ, или же – зазря? http://pravdoiskanie.livejournal.com/995340.html

Сказание о геноциде граждан через криминальные квитанции об «оплате услуг ЖКХ»: власть смотрит куда? http://pravdoiskanie.livejournal.com/991842.html

Сказание о гигантском ограблении миллионов граждан в сфере ЖКХ: миллиарды рублей ушли навсегда! http://pravdoiskanie.livejournal.com/980403.html Сказание про обильное питие валидола — древними рабами страны: «ЖКХ услуги не в силах оплатить мы!» http://pravdoiskanie.livejournal.com/976909.htm Вопрос: готово население скончаться, получив огромный счёт для оплаты за свет, да или всё-таки нет? http://pravdoiskanie.livejournal.com/888498.html Вопрос: виноват ли мистер Трамп в том, что в РФ негодная система ЖКХ и не идут краны чинить слесаря? http://pravdoiskanie.livejournal.com/955058.html Сказание о том, как лишили денег москвича: за «долги» трёхэтажки, которая 10 лет назад была снесена! http://pravdoiskanie.livejournal.com/972041.htm Сказание о самодостаточной и великой стране: рабы топят снег, чтобы добыть в квартиры воду себе! http://pravdoiskanie.livejournal.com/974470.html Сказание о «новом порядке» оплаты услуг ЖКХ: народ, плати всё больше, пока не превратишься в бомжа? http://pravdoiskanie.livejournal.com/917311.html Вопрос: если в квартире холодно, а батареи – тёплые едва, то это значит что в России наступила зима? http://pravdoiskanie.livejournal.com/881039.html

Сказание Розы Моисеевны в уши народа = богоносца + Рима №3: любить грабителей способны только вы? http://pravdoiskanie.livejournal.com/821135.html

Сказание о нехватке у 41% граждан РФ денег = на одежду + еду: поздравляю святую нефтяную страну? http://pravdoiskanie.livejournal.com/855052.html Сказание главы РПЦ во уши православного обнищавшего народа Руси: вы слабаки и пустышки, исчадия мои! http://pravdoiskanie.livejournal.com/656574.html Сказание святейшего монаха – миллиардера, главы РПЦ: «народ – попоносец, богатства не нужны тебе!» http://pravdoiskanie.livejournal.com/592994.html Вопрос: надыть ли на святой Руси создать народную секту православной нищеты безысходности и быдлоты? http://pravdoiskanie.livejournal.com/715291.html Вопрос: неужели молитвам главы РПЦ внял сам сатана, если вместо возрождения Россия достигает дна? http://pravdoiskanie.livejournal.com/586420.html Вопрос: кормит ли только = жуликов + воров ваша святая и богоносная страна, или это – клевета? http://pravdoiskanie.livejournal.com/884823.html

Вопрос: символизирует ли Зерноград светлое будущее святой Руси, если коммуникации отключат за долги? http://pravdoiskanie.livejournal.com/754541.html

Сказание о принудительной де приватизации жилья у бедняков с 2017 года: вы будете бес прав как зэка? http://pravdoiskanie.livejournal.com/716478.html Вопрос: может власть социального государства выкинуть граждан на улицу из жилья, или Россия = свята? http://pravdoiskanie.livejournal.com/666311.html Вопрос: появятся ли на улицах России опять миллионы бомжей, павшие в долговую яму по дурости своей? http://pravdoiskanie.livejournal.com/534740.html Сказание о повышении цен на услуги ЖКХ: народ – паства, РПЦ и власть любят тебя! http://pravdoiskanie.livejournal.com/220310.html Сказание о долгах ЖКХ православных служителей культа на Святой Земле: вы платить будете, или не? http://pravdoiskanie.livejournal.com/256191.html Вопрос: а почему чиновники элитное жильё скупают в герое-городе Москва – за миллион $, или же за 2? http://pravdoiskanie.livejournal.com/429250.html Сказание о терпиле: министре — попе, и о богатейшем – святейшем РПЦ главаре! http://pravdoiskanie.livejournal.com/201136.html

Вопрос: стала ли Россия = даун + шифера страной, или остаётся нефтяной и газовой матушкой святой? https://pravdoiskanie.livejournal.com/661093.html

Сказание о России великого артиста кино = Депардье: «огромный вонючий сарай есть сокровище сие!» http://pravdoiskanie.livejournal.com/691455.html Сказание Африканца про РФ: «Россия = это не огромный вонючий сарай, но зато = ад на Земле!» https://pravdoiskanie.livejournal.com/703331.html

Россияне будут оплачивать долги по ЖКХ вместо своих соседей

Центр стратегических разработок РФ предложил обязать жителей многоквартирных домов платить долги за услуги ЖКХ вместо своих соседей.

 Председатель Счётной палаты Алексей Кудрин выступил с инициативой создать новые товарищества собственников жилья, участники которых будут помогать друг другу оплачивать коммунальные услуги.

Реализация данной реформы потребует внесения кардинальных изменений в жилищный и гражданский кодексы.

Жильцы многоквартирных домов начнут считать чужие долги своими собственными

Многоквартирный дом — это общее имущество, за содержание которого несет ответственность каждый жилец по отдельности. В ЦСР недавно пришли к новому «революционному» выводу: каждый жилец будет еще и нести ответственность за долги своих соседей, которые не должным образом следят за состоянием этого самого общего имущества.

Прозвучала смелая инициатива реформировать товарищества собственников жилья, чтобы привить россиянам из многоквартирных домов солидарность. Это значит, что россияне будут вынуждены оплачивать услуги ЖКХ вместо своих соседей-должников.

В свою очередь заемщики коммунального «кредита» будут обязаны выплатить долг, но уже своим соседям, в качестве компенсации, которую необходимо будет предоставить по требованию суда.

Таким образом, россиянам удастся эффективнее справляться с оплатой коммунальных услуг, но при этом могут возникнуть юридические проблемы иного характера, о которых в Центре стратегических разработок подумали меньше всего.

Реально ли заставить россиян платить долги за ЖКХ вместо соседей

Жилищно-коммунальные услуги в России нынче стоят недешево. Россияне не то, что не могут позволить себе оплачивать чужие долги, но и часто оказываюся неспособными полностью разобраться со своими собственными.

Подобная реформа ТСЖ потребовала бы внесения радикальных поправок в законодательство РФ. Во-первых, пришлось бы пересмотреть заново права и обязанности граждан. А во-вторых, изменений потребовал бы Жилищный кодекс.

Подобные кардинальные перемены потребовали бы много времени, усилий и финансовых затрат со стороны государства. С учетом того, что большинство граждан отреагировали на инициативу ЦСР критикой, этот шаг может оказать негативное влияние на социальное благоустройство.

В пользу нововведения говорит тот факт, что средняя квитанция по налогу на недвижимость увеличилась почти в два раза — до 355,8 рубля на человека. Жилищно-коммунальные услуги стали дороже и каждому россиянину может понадобиться помощь в сложившейся ситуации.

Если возможность воспользоваться чужими деньгами для оплаты долгов будет закреплена законом, то граждане смогут это сделать. Однако в России люди не привыкли доверять друг другу, поэтому подобная реформа на данный момент полностью отвергается народом.

Невозможность реализации реформы подтверждает также тот факт, что в 1998 году в Конституции РФ строго прописали, что членство в каких-либо организациях не является обязательным. Так как Центр Стратегических разработок предлагает сделать участие в новом ТСЖ обязательным, то с этим у энтузиастов могут возникнуть существенные юридические проблемы.

Гражданское право против нововведений в сфере ЖКХ

Эксперт Центра передовых технологий РАНХиГС Игорь Кокин считает, что обязать платить россиян чужие долги Правительство не сможет. Гражданское право в России не предусматривает обязанностей, которые бы заключались в необходимости нести ответственность за поступки сторонних лиц.

Долг — часть гражданских договорных отношений, в которых есть только две стороны: получатель услуги и их предоставитель. Остальные люди, которые никак не фигурировали в цепочке предоставления и потребления услуги, не обязаны отдавать свои деньги.

Руководитель рабочей группы комитета Торгово-промышленной палаты Александр Моор выразил мнение, что работники сферы ЖКХ просто устали добиваться от должников взыскания средств. По этой причине правительство хочет переложить ответственность на плечи рядовых граждан.