Зачем мвф требует повышения тарифов жкх

Зачем мвф требует повышения тарифов жкх

До конца 2018 года на Украине тарифы на газ и услуги жилищно-коммунального хозяйства могут вырасти еще на 25%. Об этом в ходе пресс-конференции в Киеве заявил заместитель главы Национального банка Украины Дмитрий Сологуб. По словам чиновника, если украинское правительство пойдет на требования кредиторов Международного валютного фонда (МВФ) по повышению коммунальных платежей, на Украине вырастет инфляция, что в свою очередь неизбежно приведет к дальнейшему росту цен на потребительском рынке.

«Мы ожидаем, что рост цен на газ и коммунальные услуги в этом году будет на уровне 25%. Влияние этого повышения на инфляцию — где-то 0,9%. На следующий год Нацбанк Украины закладывает в расчеты 15-процентное повышение цен на газ и жилищно-коммунальные услуги. Таким образом, разница в 40% между украинскими и мировыми ценами будет преодолена за два года», — отметил представитель НБУ.

Украинцев готовят к тому, что очередное повышение тарифов на коммунальные услуги неминуемо. Так, по данным Национальной комиссии по государственному регулированию в сфере энергетики и коммунальных услуг Украины (НКРЕКУ), с начала 2018 года цены на электроэнергию для населения уже выросли примерно на 15%, а в осенне-зимний период, очевидно, вырастут тарифы на газ, отопление и горячую воду.

Ситуация с ценами на коммуналку сложилась в стране критическая и имеет явную тенденцию к дальнейшему ухудшению. Поэтапное увеличение тарифов на услуги ЖКХ на Украине продиктовано требованиями МВФ, который на протяжении многих лет перечислял Киеву в качестве кредитов десятки миллиардов долларов США.

Зачем мвф требует повышения тарифов жкх

Вот только платить по счетам приходится народу Украины.

В то время как президент Украины Петр Порошенко и премьер-министр Владимир Гройсман пафосно рапортуют о росте экономики и приближении уровня жизни к европейским стандартам, платежеспособность граждан снижается огромными темпами. Население в ужасе ожидает прихода зимы, не поспевая подсчитывать новые, постоянно растущие суммы в квитанциях.

Долги за услуги ЖКХ продолжают расти: субсидии уже не спасают

Тем временем власти Украины продолжают уменьшать объемы субсидий для населения. По подсчетам специалистов, средний размер субсидии на одно домохозяйство всего за один год сократился почти на 60%. Теперь помощь от государства зачастую не превышает 300 гривен, а это — всего 10% расходов семьи на ЖКХ.

При этом само государство задолжало поставщикам коммунальных услуг около 26 миллиардов гривен. С действующими тарифами не справляется не только само население, но и бюджет Украины. Люди, получающие пособия, живут в страхе: дадут или не дадут им эту крошечную субсидию.

Ранее министр социальной политики Андрей Рева заявлял, что количество получателей субсидии сократится почти на четыре миллиона человек. В прошлом году субсидировали около девяти миллионов украинцев.

Сегодня власти Украины обрекают четыре миллиона своих граждан на то, чтобы те пополнили ряды должников, которым затем начислят пеню за долги и пришлют коллекторов для выбивания задолженностей. Люди буквально попадают в коммунальное рабство.

Неудивительно, что в таких условиях активные и трудоспособные украинцы миллионами бегут с Украины в страны с достойными зарплатами.

Зачем мвф требует повышения тарифов жкх

Очевидно, что политика правительства в сфере коммунальных тарифов выглядят в лучшем случае алогичной, в худшем — безответственной и даже преступной. Долги населения по оплате услуг ЖКХ продолжают неуклонно расти.

По сведениям украинского министерства регионального развития, в конце предыдущего отопительного сезона задолженность составила невиданную в истории Украины сумму — около 43 миллиардов гривен. Такая динамика однозначно означает банкротство населения Украины как потребителя коммунальных услуг.

Значительная часть жителей страны просто физически неспособна оплачивать заоблачные тарифы.

«Очередное повышение коммунальных тарифов можно расценить не иначе как геноцид украинского народа, — отметил в комментарии Федеральному агентству новостей источник в партии Юлии Тимошенко «Батькивщина».

— Создается впечатление, что Порошенко и его ближайшее окружение сбрасывает балласт в виде социально незащищенных граждан, при этом даже не особо скрывая это. Это недопустимо, это позор для всей Украины. Пересмотр тарифов возможен только после того, как людям будет обеспечен соответствующий уровень доходов.

В нынешнем положении украинцы не в состоянии оплачивать такие грабительские тарифы. Мы этого не можем допустить. Это четкая и последовательная позиция нашей фракции».

«Коммунальный террор украинцев»: повышению тарифов нет предела

«Как еще назвать действия власти в коммунальной сфере, как не коммунальным террором, когда она на 73% повышает тарифы, в то время как люди не в состоянии платить по нынешним? — отметил в беседе с ФАН руководитель информационно-аналитического центра «Третий сектор», политолог Андрей Золотарев. — Власть действует по принципу: не можете платить 1000 гривен, будете платить 2000. А если не будете платить, пришлем коллекторов или отберем жилье».

По словам собеседника ФАН, назвать действия нынешней украинской власти можно только прямым террором по отношению к населению, ведь увеличение тарифов сопровождается урезанием возможностей получения субсидий и любой другой финансовой помощи.

Зачем мвф требует повышения тарифов жкх

При этом министерство финансов увеличивает штат различного рода проверяющих, которые содержатся на деньги населения Украины.

Будут регистрировать все: начиная имеющимся у человека имуществом и заканчивая каждой начисленной ему копейкой, каждой просроченной выплатой, полученным наследством и так далее.

Проверки будет проводиться на нескольких уровнях, в том числе фискальной службой и банками.

«И все это — опять за счет украинцев. Цель Минфина одна — под разными предлогами радикально сократить количество украинцев, получающих субсидии», — утверждает Золотарев.

Только коммунальным террором можно назвать ситуацию, при которой людям приходится продавать жилплощадь, которая не попадает под субсидию, вынуждают их отказываться от нормального питания, покупки лекарств, возмущается политолог.

«Еще более цинично это выглядит на фоне огромных прибылей «Нафтогаза», безумных миллионных зарплат и премий его руководства. Когда богатые отбирают последние копейки у бедных и нищих, разве это не террор?» — рассуждает эксперт.

«Жизнь украинцев превратилась в ад»

Украинский политолог советует Киеву перестать идти на поводу у МВФ ради получения очередного транша, который только вгоняет страну в долговую пропасть. Жизнь украинцев за последние четыре года превратилась в социальный ад. Сама система государственного субсидирования — большой обман.

Зачем мвф требует повышения тарифов жкх

«Ситуация, при которой субсидии получают 55% домохозяйств, не может считаться нормальной, — заявляет Андрей Золотарев. — Цены на коммуналку должны быть такими, чтобы люди были в состоянии их сами оплачивать.

И здесь не нужно далеко ходить, мы все время ссылаемся на Европу, а там стоимость коммунальных услуг не превышает 25% от дохода семьи. В таких странах, как Германия и Британия, они еще ниже — 15-17%. Поэтому мы требуем, чтобы формирование цен на услуги ЖКХ привязывалось к прожиточному минимуму, на основе которого формируются пенсии и зарплаты.

Наше требование поднять прожиточный минимум до 4500 гривен, а минимальная зарплата должна составлять 10-12 тысяч гривен».

Не так давно министр социальной политики Андрей Рева обещал именно такой уровень прожиточного минимума.

Но правительство не справилось с задачей наполнения бюджета, поскольку экономика в стране попросту не работает. Тогда Рева стал говорить о прожиточном минимуме в размере 1853 гривны с 1 декабря 2018 года.

Это практически в два раза меньше того, что было обещано чиновником ранее, напоминает эксперт.

Правительство уверенно ведет страну к катастрофе

«Плата за коммунальные услуги не должна быть выше 20% от уровня доходов семьи, — говорит Золотарев. — Мы считаем, что пока не будут приняты эти нормы, вводить пеню или запускать коллекторов нельзя.

Нужно законодательно защитить людей от произвола коллекторов. Необходимо вернуть в тарифную политику здравый смысл и прагматизм, государство должно умерить аппетиты монополистов.

В свою очередь монополистам пора понять, что бизнес-подход под лозунгом «прибыль превыше всего» не применим к коммунальной сфере».

Граждане в коммунальном вопросе вышли из социального договора с государством, так как считают тарифы грабительскими и несправедливыми, отмечает эксперт. Причем это относится в большей мере к законопослушным и не самым бедным категориям населения, которые задекларировали такой уровень доходов, который не позволяет им претендовать на получение субсидий.

«Правительство уверенно ведет страну к катастрофе. Либо коммунальная инфраструктура, лишенная средств из-за хронических долгов, развалится в буквальном смысле. Либо на Украине произойдет социальный взрыв, спровоцированный коммунальным террором», — подытожил руководитель информационно-аналитического центра «Третий сектор», политолог Андрей Золотарев.

Новости в России и в мире — Newsland — информационно-дискуссионный портал. Новости, мнения, аналитика, публицистика

Зачем мвф требует повышения тарифов жкх

Госсекретарь США Майк Помпео провел телефонный разговор с президентом Украины Петром Порошенко, в ходе которого призвал выполнить оставшиеся требования МВФ.

Международный валютный фонд задерживает выделение очередного транша Украине, поскольку украинские власти пока не повышают тарифы для населения.

Тем временем СМИ сообщают, что Украина смогла договориться с МВФ, однако никакой конкретики не сообщается. Корреспондент.net рассказывает подробности.

О чем говорили помпео и порошенко

Представитель Госдепа Хизер Нойерт сообщила, что Помпео с Порошенко обсудили ряд двусторонних вопросов.

«Госсекретарь вновь выразил решительную поддержку США суверенитета и территориальной целостности Украины. Он подчеркнул, что США не признают сейчас и никогда не признают российскую попытку аннексии Крыма, о чем он четко заявил, когда опубликовал Крымскую декларацию 25 июля», — рассказала она.

  • Помпео также призвал выполнить требования МВФ, поприветствовав принятие Украиной законодательств об антикоррупционном суде (одно из условий МВФ) и закона о национальной безопасности.
  • В сообщении о разговоре на сайте президента Украины отмечается, что политика санкций в отношении России сохранится до восстановления суверенитета и территориальной целостности.
  • Стороны также обсуждали миротворцев ООН на Донбассе, украинских заключенных в России и Крыму, а также газопровод Северный поток-2.

Мвф требует поднять цены на газ

В марте 2015 года Украина и Международный валютный фонд утвердили четырехлетнюю программу расширенного финансирования на сумму около 17,5 миллиарда долларов. На сегодняшний день МВФ предоставил Украине по этой программе 8,7 миллиарда долларов.

МВФ выдвинул четыре требования для получения следующего транша. Так, Украина должна принять закон о приватизации и обеспечить прозрачную продажу госактивов, создать антикоррупционный суд, урегулировать вопрос с ценами на газ и принять пенсионную реформу.

Как известно, Украина уже выполнила все требования МВФ, кроме газового.

Глава Фонда Кристин Лагард в июне заявила, что выполнение предусловия, касающегося цен на газ, является «критически важным» для завершения текущего пересмотра поддерживаемой МВФ программы.

Зачем поднимать газовые цены

Речь идет о повышении тарифов на газ для населения на 30 процентов, то есть уравнивание с ценой для производства.

«Важно, чтобы цены на газ — и коммунальные тарифы не исключение — определялись рынком, в соответствии с реформами, которые были введены в 2016 году. Это серьезный прорыв в процессе реформ в Украине за последние несколько лет. Низкие цены на газ для домашних хозяйств равноценны субсидиям, которые были регрессивными и больше всего помогали крупнейшим потребителям», — говорят в МВФ.

Рыночная цена на газ «ликвидирует пространство для коррупции», убеждены в Фонде. Кроме того, благодаря доведению цены на энергоносители до рыночного уровня украинские компании получат больше и будут иметь более широкие инвестиционные возможности в газовую инфраструктуру.

По мнению МВФ, украинское правительство при этом нейтрализует рост тарифов для бедных слоев населения посредством «лучше таргетированной и гораздо более эффективной системы субсидий на оплату коммунальных услуг».

«Новые тарифы также уменьшат масштабы коррупции и будут способствовать дальнейшему уменьшению энергозатрат, стимулировать инвестиции в внутреннего производства, и таким образом помогут достичь энергетической независимости», — убеждены в МВФ.

Почему Украина медлит

Украина в 2016 году согласилась привести цены на газ в соответствие с уровнем внешних рынков, однако это требование не было выполнено, что заморозило выдачу кредитного транша от МВФ.

В 2018 году Киев рассчитывает получить транш в 1,9 миллиарда долларов, однако его выделение все время задерживается.

С июля 2017 года Украина находится в сложном переговорном процессе с МВФ по газовому вопросу. Украинские чиновники считают повышение тарифов слишком радикальным для украинцев.

Как отмечал премьер-министр Владимир Гройсман, для промышленности газ стоит около 10 тысяч гривен за тысячу кубометров, для населения — около семи тысяч.

«Речь идет о том, чтобы уравнять цену в Украине и сделать ее единой. Я категорически с этим не согласен… Нужны адекватные компенсаторы… Но что такое невозможность обслуживать внешние долги? Это дефолт… Поэтому сейчас мы в переговорах, мы ищем компромиссные варианты, чтобы в первую очередь защитить интересы украинских граждан и Украины», — говорил премьер в июле.

По словам источника Интерфакс-Украина в правительстве, за время непростых переговоров Киев предложил МВФ уже не менее восьми вариантов изменения формулы цены на газ, которые позволили бы уйти от «неподъемного для обычных граждан» повышения цены. Однако ни один из этих вариантов фонд не устроили.

Последствия для Украины

Издание UBR 8 августа сообщило, что Украина договорилась с МВФ о выделении очередного кредитного транша. Деньги могут поступить в сентябре 2018 года. Однако нет информации ни о точной дате поступления, ни о сумме транша.

При этом издание подчеркивает, что официального подтверждения информации ни со стороны Нацбанка, ни со стороны МВФ нет и не исключает, что слухи о выделении пятого транша кредита распускают сами чиновники, чтобы стабилизировать ситуацию на валютном рынке.

Поступление средств Фонда крайне важно для сохранения международных валютных резервов Нацбанка. До конца года стране предстоит выплатить еще порядка 1,75 миллиарда долларов иностранным кредиторам.

Однако транш не поможет спасти гривну от девальвации, а лишь смягчит и ограничит падение курса, говорят эксперты.

Старший экономист центра социально-экономических исследований CASE Украина Владимир Дубровский сказал Радио Свободе, что без программы сотрудничества с МВФ Украина не сможет и на внешних рынках ничего заимствовать. «А без этого нельзя сделать рефинансирования этих пиковых выплат, которые ожидаются в 2019 году.

С другой стороны, МВФ тоже заинтересован в том, чтобы программа как-то продолжалась, потому что если это все закончится дефолтом, то у самого МВФ тоже будут проблемы. Он не только не получит тех денег, которые должен получить, но и репутация его пострадает «, — сказал эксперт.

Экономист Борис Кушнирук предполагает, что без транша Украина сможет пережить 2018, потому что транш идет в золотовалютные резервы страны, а не в бюджет. Однако считает, что отсутствие помощи МВФ ударит по финансовому имиджу Украины.

«У нас, особенно в 2019-2020 годах, идут наибольшие выплаты внешнего долга, причем как по линии Нацбанка, так и по линии правительства. Здесь будет существовать риск, что мы просто не сможем выполнять эти обязательства не так в этом году, как в следующем», — предполагает эксперт.

Кроме того отсутствие поддержки МВФ автоматически означает, что и другие западные доноры не будут предоставлять финансовую помощь Украине. Инвестбанкир Сергей Фурса также говорит, что без транша МВФ никто не окажет Украине финансовую помощь.

«Ни Евросоюз, ни Всемирный банк, ни американцы — никто вообще не будет давать Украине деньги, пока мы не получим транш… Привлечение трех миллиардов долларов немножко взбаламутило головы наших чиновников, которые решили, что сейчас можно не выполнять программу. Однако нет — рынок закроется сразу, как только поймет, что мы теряем помощь МВФ», — предполагает банкир.

Зеленский обещал МВФ повысить тарифы и распродать землю

Зачем мвф требует повышения тарифов жкх

Владимир Зеленский заверил Дэвида Липтона в своей полной лояльности МВФ

  • Президент Украины Владимир Зеленский начал переговоры с Международным валютным фондом о продаже земель сельскохозяйственного назначения и повышении коммунальных тарифов для населения.
  • Об этом 4 июля сообщила пресс-служба главы украинского государства по итогам его встречи с исполняющим обязанности директора-распорядителя МВФ Дэвидом Липтоном.
  • Мы хотим продолжать наши отношения с МВФ. Я подчеркиваю это, 
  • — заявил Зеленский на встрече.

По мнению Зеленского, Украина достигла макроэкономической стабильности, но рост ВВП на 2-3% в год недостаточен, потому что общество требует большего.

Поэтому, как он отметил, Украина настроена и дальше проводить важные реформы, направленные на устойчивое экономическое развитие: реформу правоохранительных органов, энергетической сферы, большую приватизацию, повышении тарифов для населения и снятие моратория на продажу сельскохозяйственной земли.

Президент пригласил делегацию МВФ прибыть в Украину для переговоров по новой программе кредитования сразу после формирования нового правительства.

Это полностью совпадает с позицией глава украинской миссии МВФ Рона ван Родена, высказанной на переговорах с украинским правительством 21−29 мая в Киеве. Хотя тогда решение о выделении второго транша в рамках программы Stand-by не было принято, члены миссии высказали готовность продолжить обсуждение после парламентских выборов и формирования нового правительства.

Комментарий

Как можно судить по этим словам президента Зеленского, с приоритетами в отношениях с МВФ он определился. И эти приоритеты – безоговорочное выполнение всех условий Фонда.

До президентских выборов будущий президент настаивал на пересмотре условий, в частности, размера процентов по кредитам в сторону их уменьшения.

А в сериале «Слуга народа», который по большому счету заменил предвыборную программу Зеленского, вообще речь шла о прекращении сотрудничества с МВФ.

Многие украинцы, голосуя за Зеленского, держали в уме именно сценарий сериала, хорошо понимая, что сотрудничество с МВФ в перспективе пагубно для страны.

Такая позиция Зеленского продержалась недолго – до майской встречи с миссией МВФ. На ней выяснилось, что сотрудничество с Фоном Зеленский прекращать не собирается и требовать пересмотра условий не намерен.

Примечательно, что даже правительство Владимира Гройсмана пыталось, и иногда небезуспешно, влиять на условия фонда. В частности, Гройсману удавалось несколько раз отсрочить повышение тарифов.

Не говоря уже о том, что Украина не пошла на уступки в вопросе о продажи земли.

Нынешнюю позицию Владимира Зеленского ничем другим, кроме обмана своих избирателей, назвать нельзя. Чего только стоит пассаж, что общество среди прочего требует повышения тарифов.

К сожалению, начинают сбываться самые мрачные предсказания относительно нового президента. Надежды избирателей, что талантливый артист сможет стать хорошим государственным деятелем, рассыпаются.

Зеленский оказывается даже большей марионеткой и пустышкой, чем говорили его политические оппоненты.

Большой секрет Гройсмана: почему можно забыть о снижении тарифов ЖКХ

Зачем мвф требует повышения тарифов жкх

Правительство Гройсмана никогда не понизит коммунальные тарифы, потому что это единственный способ быстрого и крупного обогащения в современных украинских условиях.

Монополия «Нафтогаза» вместо свободного рынка, бесконтрольное повышение тарифов под видом указаний МВФ на фоне роста протестных настроений… А что будет зимой?

Подоплекой бездумного повышения тарифов было и есть желание быстрого обогащения. «Нет такого преступления, на которое бы не пошел капитал ради 300% прибыли», – утверждал Карл Маркс полтора столетия назад.

Практика не раз подтверждала эту теорию, и теперь желание продать населению с прибылью почти в 300% ресурсы, которые принадлежат самому населению, в который раз объясняет видимую одиозность такого решения.

На тему повышения тарифов у экспертов, как говорится, остались одни выражения. Потому что аргументы власть слышать не желает.

Однако в своем упорстве заставить украинцев платить за коммуналку по запредельным ценам власть может получить не деньги, а что-то другое, констатировали эксперты на пресс-конференции на тему «Субсидия ЖКХ: капкан или спасение?», которая состоялась в РИА Новости Украина.

Тарифы — как в Европе, зарплаты — как в Африке

Новые тарифы ЖКХ в Украине занимают почетное третье место по стоимости коммунальных услуг среди бывших республик СССР. Нас опережают (наверное, пока) только Эстония и Армения. Но, если правительство Гройсмана не остановится в своем желании и дальше повышать цену на газ «до рыночной» стоимости.

При этом, правительство как-то обошло вниманием тот факт, что большая часть газа в домах украинцев добыто не где-нибудь в России или на хабах в Германии, а в Украине. Аргументы за повышение – это требование МВФ привести внутренние цены на газ к уровню рыночных.

Правительство Гройсмана с 1 мая отменило льготный тариф, использовавшийся в течение отопительного сезона, а население и предприятия, обеспечивающие отопление и горячую воду, теперь будут платить за газ по единому тарифу – 6 879 гривен (около 270 долларов) за тысячу кубометров. Правительство планирует уменьшить нагрузку на малообеспеченные слои населения из-за роста тарифов при помощи адресных субсидий.

«Именем МВФ» правительство осуществило в Украине грандиозную экономическую катастрофу. И имя премьера, проводившего ее, уже не важно, хотя и предшественника Владимира Гройсмана не стоит забывать.

Президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко отметил, что МВФ не требовал от правительства поднимать тарифы на газ.

«Сложно понять логику Гройсмана. Я перечитал меморандум с МВФ, и там нет такого требования – поднять тарифы, а есть требование создать рынок. Самое интересное, что для создания рынка нужно ликвидировать НАК «Нафтогаз», и это требование нужно было выполнить еще до 1 октября 2015 года…

Но рынок никто не хочет делать, хотя все законы уже приняты. Еще Яценюк обещал ликвидировать «Нафтогаз». Яценюка (на премьерской должности) уже давно нет, мы скоро его фамилию забудем, а «Нафтогаз» остался. Мы говорим про реформы и не хотим их делать, но устанавливаем высокие тарифы в надежде, что украинцы из заначек за все заплатят», – подчеркнул Охрименко.

«У нас патовая ситуация – тарифы на ЖКХ — как в Европе, а зарплаты — как в Африке.

И все надеются на чудо, и теплую зиму… Зимой будет большой риск, когда отключать отдельных абонентов никто не будет, просто котельные остановятся, и все сразу.

Все почему-то надеются, что случится чудо, и украинцы резко начнут платить по новым тарифам, завалят деньгами теплокоммунэнерго (ТКЭ), те купят уголь, мазут и газ, и все будет замечательно», – добавил аналитик.

В свою очередь эксперт Фонда общественной безопасности Юрий Гаврилечко отметил, что в связи с заблокированными счетами ТКЭ подготовка к зиме не ведется. «Это означает, что при более-менее холодной зиме нас ожидает повторение катастрофы в Алчевске, при том не в одном месте, а в нескольких сразу. Об этом сейчас вообще никто не говорит», – заявил Гаврилечко.

Тарифный призрак нищеты

Только 10% населения Украины смогут позволить себе заплатить за коммунальные услуги без помощи государства. Но эти «богатеи» все равно не смогут заплатить за те 90%, которые не имеют доходов для уплаты новых тарифов ЖКХ.

Руководитель общественной организации «Публичный аудит» Максим Гольдарб заявил, что тарифная политика Кабмина Гройсмана направлена на то, чтобы население платило за высокие тарифы из своих накоплений.

«Всех людей страны заставляют лезть в банк, в кубышку, в банку в огороде, или где еще они хранят свои накопления, чтобы достать остатки своих сбережений. На это и ни на что другое были рассчитаны тарифы, а главное, цена на газ для населения, с 2015 года.

Поэтому забывать фамилию Яценюка как человека, стоящего в первом ряду разрушителей отечественной экономики не нужно, а стало быть – государственности.

То, что он свалил и хочет, чтобы о нем забыли, не должно стереть память об этой фамилии в народе», – подчеркнул Гольдарб.

Он напомнил, что в 2013 году на руках у людей находилось порядка 97 миллиардов долларов США.

«Правительство Януковича пыталось по-своему загнать эти деньги в экономику страны… Этих же (нынешнюю власть) экономика интересует как приложение к экономике своих семей. Деньги, которые вымываются из сбережений народа, будут изъяты монополиями, и конечными потребителями этих миллиардов будут первые лица страны и те, кто руководят газовым и коммунальным сектором», – заявил эксперт.

https://www.youtube.com/watch?v=xLeyrn-8yj0

По его словам, «Нафтогаз» был докапитализирован на 150 млрд грн в 2015 году, а в 2016 году докапитализация «Нафтогаза» будет идти за счет повышения тарифов с 3200 до 6900 грн за тысячу кубометров. «Это процесс просто забора денег у людей.

Никакой экономической формулой эта цена не объясняется… Товар, который стоит максимум 100 долларов (газ украинской добычи) втюхивается людям по почти 300 долларов. Причем, газ, по Конституции Украины, – это мой газ и ваш газ.

Вот и «оцените красоту игры» мошенников у власти», – добавил эксперт.

  • Гольдарб также призвал отказаться от субсидий в пользу пересмотра тарифов.
  • «Субсидии были направлены на одно: обмануть, создать видимость заботы государства у получившего субсидию, психологическую зависимость… У них это получилось, люди повелись (на субсидии), но сейчас люди начинают что-то понимать», — отметил Гольдарб.
  • По словам Юрия Гаврилечко, до конца этого года количество оформителей субсидий будет порядка 9 млн семей.

«Что такое 80-85 млрд грн, которые по прогнозу Министерства финансов потребуются в будущем году на субсидии? Это два бюджета Министерства обороны Украины… Вместо обеспечения армии, будут обеспечивать монополии, причем деньгами, которых в экономике нет», — отметил Гаврилечко.

При этом эксперт допустил, что после израсходования всех накоплений население заставят массово продавать квартиры, чтобы дальше оплачивать высокие тарифы.

«Монетизация субсидий – это прообраз будущего механизма отъема жилья… Сейчас государство должно предприятиям (ЖКХ). Как только эти субсидии будут монетизированы, ответственность перед компаниями-поставщиками услуг ляжет полностью на потребителя.

Граждане и сейчас не могут заплатить без субсидий, а через несколько месяцев тоже не смогут, но это будет уже их личная ответственность, и за долги по ЖКХ у них могут начать отнимать жилье.

Так что система монетизации субсидии и есть тот механизм, по которому его начнут отнимать», – добавил эксперт.

Бунт, бессмысленный и беспощадный

Решение центральной власти о повышении тарифов не осталось без реакции общества. Парад мораториев и тарифные протесты – первые знаки несогласия людей с повышением тарифов. Полк «Азов», опора нынешней власти, тоже почему-то стал выступать против тарифов, которые будут, «как в Европе».

На это у Гройсмана нашелся оригинальный ответ: «Наша задача – преодолевать коррупцию и строить сильную экономику. Наша задача – бороться не за снижение тарифов, а за повышение зарплат и пенсий».

Красиво и нереально, потому что обещание власти повысить зарплаты уже никакой реакции, кроме непечатной, у народа не вызывает.

Повышения минималки или пенсии на 50-100 гривен в нынешних условиях не решает проблему обнищания украинского общества.

  • «Тарифы – это целенаправленное завладение чужим имуществом под прикрытием нормативных актов и рассказов: «Путин – враг», «МВФ сказал», «агенты Кремля», «война, вы должны понимать» и ключевое слово – «реформы»… Мы услышали слова Гройсмана, который после выступления профсоюзов назвал всех, кто против повышения тарифов, «классовыми врагами», – подчеркнул Гольдарб.
  • «Предназначение субсидий – это погасить волну народного гнева и перераспределить собственность существующих облгазов, облэнерго и все, что входит в комплект цены (коммунальных услуг)», – отметил Гаврилечко.
  • В то же время Гольдарб допустил возможный социальный взрыв, если население заставят заплатить по новым тарифам.
  • «Кто бы что ни говорил, не будет ни этих тарифов, ни этой цены на газ… С этим руководством страны, без него, но их уберут. Я понимаю, они – хитрые, циничные и очень опасные люди. Но они одного не учли… Народ наш прессуется как пружина, до какого-то момента, а потом разгибается. И когда разгибается – ломает все, что прессует, и руки ранит, и сама может сломаться..

    То же самое будет в стране, и я бы этого не хотел. Формулу бессмысленного и беспощадного бунта никто не отменял, а они (власть) доводят людей до этого», – подчеркнул эксперт.

    Социальный взрыв или полное обнищание? Выбор вариантов традиционно невелик, как и вариантов развития ситуации – плохой и очень плохой. Сможет ли власть удержаться от соблазна на собственном опыте убедиться, что бывает, если руками взяться за оголенный провод под напряжением?

    Взял ЗДЕСЬ

    Почему МВФ требует повысить тарифы ЖКХ для населения

    Очень жаль, что действующая власть не объясняет, зачем нужно повышать тарифы на газ для населения, и в результате создает непонимание. Хотя в докладе МВФ и меморандуме о предоставлении кредита Украине, очень четко записано и расписано, зачем это делать, и к чему это приведет.

    МВФ считает, что в Украине очень низкие тарифы на газ для населения. Так, например, в Румынии тарифы на газ для населения около 414 долл. за тыс. куб., в Польше более 600 долл. за тыс. куб, а в Украине всего 85 долл. Специалисты МВФ считают, что предыдущее правительство совершило ошибку, не желая повышать тарифы на газ, и теперь новое правительство должно это исправить.

    Согласно расчетам специалистов МВФ общий дефицит НАК Нафтогаз по состоянию на 2014 год составляет почти 62 млрд. грн, из них 1,6 млрд. долл. это еврооблигации корпорации, которые нужно будет погасить в этом году. До этого дефицит НАК Нафтогаз, согласно данным МВФ, был значительно ниже. Так в 2012 году он был 32 млрд.

    грн, а в 2013 году даже снизился до 27 млрд. грн, и только в 2014 году резко вырос, когда сменилась власть. Согласно информации МВФ, этот дефицит был образован за счет разницы цены между закупками газа НАК Нафтогаз по рыночным ценам и продажей его по заниженным ценам населению.

    Поэтому МВФ и рекомендует, или точнее требует от правительства Украины повысить тарифы на газ для населения. Согласно требованиям МВФ, в 2014 году будут повышены тарифы на газ для населения на 56% и на 40% на отопление для населения. Но, это только начало.

    Каждый год, в течение 2015-2017 года, будут повышаться тарифы на газ и отопление для населения на 20 и 40% соответственно, пока не достигнут рыночного уровня. По расчетам МВФ в 2018 году украинцы будут платить за газ и тепло, как жители стран ЕС, и в результате дефицит НАК Нафтогаз исчезнет.

    Это и является главной целью реформ, которые МВФ требует ввести в Украине, и которые являются обязательным условием получения кредита.

    Требование МВФ уменьшить дефицит НАК Нафтогаз за счет повышения тарифов ЖКХ выдвигалось и раньше. Когда Украина получила кредит от МВФ в 2008 году, были повышены тарифы на газ на 35%, и потом еще на 50%, но это существенно не повлияло на дефицит НАК Нафтогаз.

    Во многом потому, что НАК Нафтогаз покупает газ не только по рыночным ценам, но и за валюту, и, как результат, девальвация гривны в 2008 году фактически свела на нет эффект от повышения тарифов для населения. Аналогично может произойти в этот раз, если конечно не удастся стабилизировать курс гривны.

    И только в случае стабилизации курса рост тарифов на газ для населения сможет ликвидировать дефицит НАК Нафтогаз. Согласно расчетам МВФ, в 2018 году Украина будет покупать газ по цене около 341 долл. за тыс. куб , а украинцы будут платить за газ около 400 долл.

    Сложно сосчитать, сколько это будет в гривне, так как курс гривны, как считает МВФ, будет постоянно изменятся, но даже при текущем курсе гривны, это получается около 4400 грн за тыс. куб газа.

    МВФ считает, что рост тарифов на газ существенно не повлияет на расходы украинцев. Согласно их расчетом, если сейчас затраты на оплату услуг ЖКХ в структуре затрат составляют около 5-7%, то после того как состоится повышение, затраты украинцев на ЖКХ будут на уровне 11-13%.

    Для обеспечения социально незащищенных слоев населения, ожидается, что правительство Украины организует систему компенсации стоимости тарифов ЖКХ. По расчетам специалистов МВФ, воспользоваться компенсациями смогут 4,5 млн. украинских домохозяйств, или 30% всех домохозяйств в Украине. По результатам 2013 года в Украине только 7,5% семей получали компенсацию по тарифам ЖКХ.

    При этом они считают, что из госбюджета ежегодно нужно будет выделять в виде компенсации около 3 млрд. грн или 55 грн на одну семью в месяц. На данный момент, компенсацию за услуги ЖКХ получает около 1,3 млн. семей и при этом средний размер компенсации составляет 206 грн.

    Но обеспечить такой большой размер компенсации по тарифам ЖКХ будет сложно, если количество желающих получать компенсацию вырастет как минимум в 3,4 раза, в этом случае из госбюджета потребуется выделить не 3, а почти 9 млрд. грн. А это выглядит проблематично в условиях экономии расходов госбюджета.

    Да и сейчас, не смотря на то, что сумма компенсаций за тарифы ЖКХ пока рассчитывается по старым объемам, но госбюджет не компенсировал предприятиям тепплокоммунэнерго около 0,5 млрд. грн. Так что компенсации можно увеличить, но тогда будет формироваться дефицит уже по долгам перед теплокоммунэнерго.

    Остается непонятным, насколько украинцы будут добросовестно и своевременно оплачивать услуги ЖКХ по новым тарифам. Согласно официальным данным за 1 квартал 2014 года украинцы более-менее, нормально оплачивали услуги за поставку газа, там общая сумма задолженности по оплате всего 5% от начисленных сумм.

    А вот что касается оплаты услуг отопления, то там долги только за первый квартал 2014 года составили около 15% неоплаченных счетов. А всего украинцы задолжали по услугам ЖКХ около 13 млрд. грн за все предыдущие годы. Поэтому МВФ и требует от украинского правительства повысить платежную дисциплину по оплате услуг ЖКХ.

    Иначе все расчеты по ликвидации дефицита НАК Нафтогаз так и останутся расчетами.

    Дискуссия о том, что Украина может в ближайшее время обходится без закупки зарубежного газа, даже не рассматривается и не учитывается. Это не возможно.

    МВФ в своих расчетах на 2014 год запланировал закупку импортного газа на ровне 9 млрд. долл. (в 2013 году Украина купила импортного газа на 9,6 млрд. долл.

    ) и в последующие годы закупка импортного газа будет продолжаться, только частично уменьшится до 8 млрд. долл. в 2018 году.

    Вот такие планы у МВФ на Украину, а у Украины на МВФ. Учимся жить как европейцы, платить за газ как европейцы и экономить деньги как европейцы.

    Почему тарифы ЖКХ решили повысить дважды

    Первое повышение произойдет в январе следующего года — на 1,7%, второе — в июле, на 4%. Как коммунальщики объясняют необходимость такого роста?

    Тарифы на коммуналку в следующем году повысят дважды. Минэнерго предлагает проиндексировать тарифы с января на 1,7%, а с июля — на 4%. Об этом сообщил РИА Новости замглавы министерства Вячеслав Кравченко. Ранее Минэкономразвития предлагало в июле 2019-го повысить тарифы на 2,4%, то есть ниже уровня официальной инфляции. Но в Минэнерго считают, что нужно сделать индексацию по инфляции, то есть на 4%.

    Что касается увеличения тарифов ЖКХ на 1,7% в январе, необходимость этого в правительстве объясняли повышением ставки налога на добавленную стоимость с 18% до 20%. Пока сложно сказать, как повышение НДС скажется на коммунальщиках, и непонятно, откуда взялась эта цифра в 1,7%, говорит исполнительный директор некоммерческого партнерства «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева:

    Светлана Разворотнева, исполнительный директор некоммерческого партнерства «ЖКХ Контроль»

    «Никто сейчас не может сказать, насколько в масштабах всей страны повысятся расходы ресурсоснабжающих организаций в связи с изменением НДС, потому что как минимум не все предприятия в этой сфере платят НДС. Налогооблагаемая база у каждого предприятия разная. Почему-то тогда про уровень инфляции никто не говорил. В общем, это все поводы для того, чтобы пойти навстречу лоббистам, ресурсникам. Люди с низкими доходами, если доля их расходов на ЖКХ превышает определенный порог, имеют право на жилищную субсидию. В большинстве регионов страны этот порог — 22% от совокупного дохода семьи, а в Москве, например, этот порог составляет 10%, поэтому для самых бедных есть защита. Но для среднего класса какое-то повышение будет все равно заметно».
    У коммунальщиков есть свои аргументы в пользу повышения тарифов, объясняет гендиректор ассоциации «ЖКХ и городская среда» Алексей Макрушин:

    Алексей Макрушин, гендиректор ассоциации «ЖКХ и городская среда»

    «Главная проблема, связанная с ростом тарифов ЖКХ в текущий момент, что эти тарифы, по сути, покрывают только инфляцию. И основная проблема заключается в том, что в этих тарифах очень маленькая инвестиционная составляющая. Если мы хотим действительно инвестировать в инфраструктуру так, чтобы сети были качественные, были низкие потери, чтобы производство тепловой энергии было эффективным, водоканалы хорошо работали, нужно вкладывать либо бюджетные средства, либо увеличивать тарифы более высокими темпами. Мне кажется, это главная проблема, потому что мы на текущий момент, по сути, заморозили рост тарифов в сопоставимых ценах, он даже снижается по сравнению с предыдущими годами, потому что последние годы темп роста тарифов был ниже уровня инфляции. Но это просто приводит к тому, что инфраструктура продолжает стареть».

    Ранее сообщалось, что средний чек за коммуналку в первой половине этого года обогнал инфляцию в пять раз: он вырос на 10,6% по сравнению с аналогичным периодом 2017-го. Об этом писали «Известия» со ссылкой на данные консенсус-опроса крупнейших банков, принимающих коммунальные платежи. Россияне в первом полугодии платили за коммунальные услуги в среднем по 2700 рублей в месяц.

    Читать ещё •••

    Удушающая опека МВФ, или Почему власть снова повысит цены на газ для населения

    Гройсман пугает украинцев дефолтом. «Нас забросили в серьезную долговую яму. Очевидно, что экономика растет, но у нас на плечах такой долг, который мы сами не можем выплатить…» — заявил он. И тут же предложил «спасительный» вариант — брать кредиты у международных ростовщиков. Ради транша МВФ премьер готов идти на любые уступки, вплоть до повышения цены на газ. И это при том, что еще весной 2016 года Гройсман клятвенно заверял украинцев: «…Это будет последнее изменение цены на газ в жизни нашего государства». Однако требования ростовщиков для премьера оказались куда важнее обещаний, данных народу.

    Вопрос, на сколько процентов взлетят тарифы на газ, остается открытым. Так, МЭРТ в проекте постановления о социальном и экономическом развитии на 2019‒2021 годы прогнозировал рост предельных розничных цен на газ для населения в 2018 году на 18%.

    В НБУ заявили, что ожидают роста тарифов на газ на 25% в текущем году и на 15% в следующем. По инсайдерской информации СМИ, МВФ требует увеличения цены газа на 60%.

    Министр соцполитики Андрей Рева обмолвился о повышении газовых тарифов на 50% (до почти 11 грн за кубометр).

    По последним данным, повышение цены на газ уже согласовано на уровне 23,5%. Министр  энергетики  и угольной промышленности Игорь Насалик не подтвердил и не опроверг эту информацию: «Будет повышение, но я не могу сказать на сколько».

    Однако если информация о 23,5% правдива, то совсем скоро 1 кубометр голубого топлива обойдется украинцам в 8,593 грн против нынешних 6,958 грн. Таким образом, за 2014–2018 годы тариф на газ для населения Украины вырос в 11,8 раза. Хотя еще в июле тот же Насалик признавал: «Оснований для повышения цены на газ для населения нет.

    Но… это политический вопрос». То есть новые тарифы ― исключительно результат «заботы» Международного валютного фонда об Украине.

    Однако в рамках установления макрофинансовой стабильности страна могла бы обходиться без удушающей опеки МВФ (как это было в 2000‒2004 годах). Будь в правительстве грамотные управленцы, высокопрофессиональные специалисты, а не марионетки Вашингтона.

    Остановить процесс деиндустриализации страны, поднять экономику, обеспечить социальную защиту граждан и экономически обоснованные тарифы абсолютно реально. Сделать это можно, к примеру, за счет восстановления связей со странами СНГ и поиска новых рынков сбыта продукции в странах Азиатско-Тихоокеанского региона.

    Именно там находятся традиционные и потенциальные рынки сбыта украинской продукции, оттуда приходят инвестиции в производство. И это отнюдь не рынки Европейского Союза, закрытые для нас из-за высокой конкуренции, разнообразных квот и ограничительных пошлин.

    Установленные условия в рамках ЗСТ с ЕС для нас не просто невыгодны, они приводят к деградации национальной экономики.

    Взвешенная налоговая политика, прозрачные условия ведения бизнеса, позволяющие развиваться малому и среднему предпринимательству, благоприятный инвестиционный климат, реальная судебная защита от произвола власти и админресурса, от рейдерства и уничтожения бизнеса ― вот оптимальный рецепт для выхода страны из кризиса.

    Материалы этого раздела размещаются авторами самостоятельно в режиме свободной постановки. Редакция может не разделять позицию автора.

    Уважаемые авторы! Просим вас не использовать сайт «Украинский выбор» для перепоста материалов с других источников и рекламы товаров и услуг. Благодарим за понимание и сотрудничество.

    Ростислав Ищенко. Украина и МВФ: зачем мёртвым деньги?

    Украинское руководство преисполнилось оптимизма и поспешило поделиться с согражданами радужными надеждами на возобновление кредитования МВФ. По мнению официального Киева, счастливое событие, которого ждали год, с августа 2015, когда было приостановлено кредитование Киева со стороны МВФ, вот-вот произойдет.

    Сограждане напряглись. Причём не только обычные избиратели, от которых ничего не зависит. Нервничать начали и вполне благополучные политики, вроде Олега Ляшко, который истерично потребовал немедленно обнародовать содержание договорённостей между МВФ и Украиной, достигнутых в ходе работы в Киеве 10-18 мая миссии МВФ.

    Почему отношения Украины и МВФ не сложились

    Нервная реакция Ляшко на официальный оптимизм вполне понятна. МВФ прекратил финансирование Украины в силу нескольких причин.

    Не последнее место занял фактический дефолт Киева, отказавшегося погасить трёхмиллиардный российский заём по евробондам и так и не начавшего конструктивные переговоры.

    Однако в августе 2015 года до дефолта было ещё далеко, и остановка кредитования была вызвана иными факторами. Другое дело, что последовавший дефолт укрепил МВФ в его намерениях.

    Что же это были за факторы?

    Согласно меморандуму от марта 2015 года, Украина обязалась: к средине 2016 года снизить уровень инфляции до однозначного числа, к 2020 году снизить уровень госдолга до 71% ВВП, к 2017 году отказаться от субсидирования и ликвидировать дефицит бюджета «Нафтогаза Украины».

    На сегодня в абсолютных показателях госдолг Украины несколько сократился, поскольку Киеву никто не даёт взаймы, а погашение долговых обязательств и процентов перед тем же МВФ Украина продолжает. Однако обвальное падение ВВП привело к тому, что показатель соотношения государственного долга к ВВП не улучшился. По итогам 2015 года он составил 79% ВВП. Однако до 2020 года времени ещё много.

    За счёт драконовского повышения цен на газ, которое повлекло за собой трёхкратное повышение коммунальных тарифов, «Нафтогаз Украины» выведен в зону прибыльности. Поскольку же до начала 2017 года ожидается ещё два этапа повышения тарифов (в общей сложности в 2 — 2,5 раза) «Нафтогаз» должен стать не просто прибыльным, но сверхприбыльным предприятием.

    Что касается инфляции, то, по прогнозу МВФ, в 2016 году она должна составить на Украине 15%, по прогнозу Национального банка Украины — 12%, эксперты прогнозируют уровень инфляции в 25%. В любом случае об однозначном числе речь не идёт.

    • Таким образом, несмотря на крайне жёсткие меры, предпринятые украинскими властями, не щадящими ни население, уровень жизни которого сопоставим с беднейшими странами Африки, ни экономику, которую добивает режим строгой экономии и разрыв кооперационных связей с Россией, в целом требования меморандума марта 2015 года Украина не выполнила, и шансов выполнить не имеет.
    • Новые требования МВФ
    • Однако миссия МВФ на Украине поработала, оставила рекомендации, подписала с правительством очередной документ, и оставила киевских руководителей в приятном расположении духа, ожидающих возобновления кредитования в июне-августе.
    • Не удивительно, что Ляшко немедленно потребовал придать гласности новые требования МВФ.

    Нет никаких сомнений в том, что условия Фонда стали жёстче, и он потребовал от Киева дополнительного затягивания поясов. Об этом свидетельствует вся известная практика МВФ. Никогда ещё Фонд не настаивал на смягчении монетарной политики — только на ужесточении.

    Украинцы, готовящиеся к очередному повышению коммунальных тарифов, рискуют узнать, что этим дело не ограничится. Трудно предположить, какие ещё способы обобрать податное население найдёт власть, но она их обязательно найдёт.

    Кроме того, МВФ традиционно требует увеличения пенсионного возраста (для сбалансирования бюджета пенсионного фонда). Киев традиционно соглашается удовлетворить это требование. Осталось только выяснить насколько именно будет повышен пенсионный возраст, в какие сроки и за сколько этапов.

    Уже правительство Януковича мечтало повысить пенсионный возраст для женщин до 60, а для мужчин до 65 лет. «Реформаторы» с майдана вполне могут и до 70 лет его задрать.

    Правда, тогда пенсионный возраст резко (на семь-восемь лет) превысит возраст мужской смертности.

    Но, с точки зрения интересов бюджета, это даже хорошо: если некому платить пенсию — легче сбалансировать бюджет Пенсионного фонда.

    Ходят также слухи, что МВФ потребовал от Украины отказаться от серии протекционистских мер, вроде запрета на экспорт леса-кругляка. Но в данном случае интересы западноевропейских партнёров, которые лоббирует МВФ, явно совпадают с интересами галицийских контрабандистов, уничтоживших к настоящему моменту более половины карпатских лесов и облизывающихся на оставшиеся.

    Как радикалы с олигархами договариваются

    Казалось бы, какое дело Ляшко до всех этих проблем? Его же они не касаются.

    Во-первых, лидер «Радикальной партии» уже лет пять играет роль народного заступника. Чем сильнее народ ненавидит власть, тем лучше Ляшко, так как голоса разочаровавшейся в Порошенко и не обременённой интеллектом маргинальной майданной публики отходят к нему. А чем больше фракция в Раде — тем больше народных денег поступит в карман «народному заступнику» при дележе бюджетных потоков.

    Во-вторых, Ляшко всегда активно представлял интересы олигархов, озвучивая за небольшую мзду их мысли и идеи. А что думают по поводу текущего момента олигархи? Вот позиция, озвученная одним из спонсоров и бенефициаров майдана Дмитрием Фирташем в последних числах марта 2016 года. Нет оснований считать, что он её изменил.

    «Мне не нравится, что американцы управляют Украиной. Украина сегодня не является успешным проектом, Америка не справилась с этой задачей. Она вместо какого-то решения сделала поле боя, она все уничтожает. И экономически, и политически, и практически страну сделала нищей.

    Украиной должны управлять украинцы, а не находиться под внешним управлением. Нынешнее правительство — это политический банкрот. Это уже не обсуждается. От этого правительства уже нечего ожидать. Оно проявило себя за два года абсолютно четко и привело страну к катастрофе. Они несамостоятельны, они не могут принять правильных решений».

    Почему же Фирташ — владелец облгазов и облэнерго, который должен радоваться повышению коммунальных тарифов и поддерживать требования МВФ, бьёт тревогу?

    Приведенная цитата содержит два ключевых момента.

    Во-первых, Фирташ сообщает, что «Америка всё уничтожает» и «всю страну сделала нищей». А вместе с уничтожаемой экономикой Украины уничтожается и бизнес Фирташа и других олигархов. Это же их активы теряют капитализацию и превращаются из прибыльных предприятий в груды никому не нужных камней и железа.

    Во-вторых, народ нищает ниже разумного предела. Нищий ничего не может купить. Более того, он даже не может заплатить за коммунальные услуги — по любым тарифам, хоть большим, хоть малым.

    Выселить из квартир 30 миллионов неплательщиков нельзя. Кому продать эти квартиры, если все будут выселены? Да и опасно.

    Когда народу нечего терять, причём всему сразу, он прекращает интересоваться проблемами «декоммунизации», «бандеризации», «украинизации», а отправляется вешать элиту.

    Фирташ чётко дистанцируется от правительства, от которого «нечего ждать», которое «политический банкрот», и которое «привело страну к катастрофе». Он не желает быть судимым вместе с Порошенко, он, как и другие олигархи, желает от имени народа судить Порошенко. А затем назначить следующее правительство, которое будет более чутко прислушиваться к нуждам олигархов.

    Украинская власть понимает, что надежда на транш от МВФ — её последний шанс. Она не так сама верит в его реальность, как хотела бы убедить население в том, что деньги вот-вот поступят. Пока народ будет ждать денег фонда, наступит осень, а у руководителей Украины каждый день на счету, поскольку каждый может оказаться последним.

    В свою очередь, украинские олигархи ещё два года назад верили, что альструистичные США помогли им сбросить Януковича и установить на Украине нацистскую диктатуру исключительно для того, чтобы они свои прибыли увеличили. Теперь они не верят ни Порошенко, ни Гройсману, ни США, ни МВФ, ни ЕС.

    Они видят неизбежность бунта против проводящей антинародную политику власти и не желают стать жертвами этого бунта. Поэтому они дистанцируются от правительства, фиксируют свою оппозиционность и ждут момента, когда народное движение можно будет возглавить и канализировать в нужном направлении.

    Точно так же и миссия МВФ просто тянет время в ожидании неизбежного. К неизбежному готовятся все, и только оказавшиеся в ловушке занимаемых должностей руководители Украины надеются на невероятное.

    Ростислав Ищенко

    ria.ru

    Как понизить квартплату если я в ней не проживаю

    Многие люди обеспокоены стремительным ростом коммунальных тарифов, которые для социально незащищенных слоев населения являются непосильным бременем. При этом им нередко  предоставляют услуги довольно низкого качества, за которые можно не платить на вполне законных основаниях.

    Можно ли не платить за ЖКХ?

    Российские граждане могут не платить за коммунальные услуги только в некоторых случаях. При этом должны быть соблюдены все важные условия, предусмотренные Федеральным законодательством. В противном случае собственникам грозит ответственность.

    Последствия не уплаты

    Перед тем как принять решение о неуплате счетов за коммунальные услуги, граждане должны узнать, что их может ожидать.

    Как понизить квартплату если я в ней не проживаю

    Для собственника

    К собственнику квартиры, который имеет заложенность за коммунальные услуги, будут применены следующие виды взыскания:

    • пеня за каждый день просрочки;
    • ограничения или полное приостановление оказания услуг, за которые числится задолженность;
    • подача иска в суд для принудительного взыскания долга;
    • арест на имущество и текущие банковские счета;
    • выселение в другое помещение, в котором норма жилплощади на человека не менее 6 кв. м, — если гражданин занимает жилплощадь по договору социального найма.

    Внимание! Если у физического лица отсутствует другое жилье, то его не имеют права выселить.

    Для жилья

    Если у владельца квартиры накопится большая задолженность за коммунальные услуги, то ему могут отказать в проведении ремонта и обслуживания. Он сможет вызвать мастера из жилищной конторы только в том случае, если возникнет аварийная ситуация и имуществу соседей будет угрожать опасность.

    За какие услуги можно не платить?

    Граждане могут уменьшить размер платы за следующие коммунальные услуги:

    • газ,
    • лифт,
    • канализацию,
    • горячую воду,
    • холодную воду.

    Внимание! За вышеперечисленные услуги физические лица могут не платить только в двух случаях: при временном отсутствии в жилье (более 5 суток) и при некачественном оказании услуг конторой.

    Как понизить квартплату если я в ней не проживаю

    Пошаговая инструкция, как не платить за ЖКХ

    Не платить за коммунальные услуги можно несколькими законными способами. При этом собственнику квартиры удастся избежать финансовых последствий в виде штрафных санкций и пеней.

    Путем перерасчета

    Собственник квартиры может претендовать на перерасчет в том случае, если документально подтвердит свое временное отсутствие либо докажет, что предоставленные услуги были некачественными.

    Перерасчету не подлежат:

    • телефон,
    • отопление,
    • радиоточка,
    • содержание и ремонт жилого фонда,
    • общая антенна.

    Внимание! Перерасчет может быть осуществлен только в отношении тех жилых помещений, в которых не установлены индивидуальные приборы учета.

    Перерасчет за коммунальные услуги возможет только в следующих ситуациях:

    • жилец отсутствовал более 5 календарных дней;
    • заявление подано не позднее 30 календарных дней с момента прибытия временно отсутствовавшего жильца;
    • в жилищную контору поданы документы, подтверждающие факт отсутствия жильца.

    Как понизить квартплату если я в ней не проживаю

    При некачественном оказании услуг

    Если собственник жилого помещения заметит, что ему предоставляются некачественные услуги, за которые он отказывается платить, то в этом случае ему нужно действовать по плану:

  • Пишется заявление в жилищную контору с требованием направить по его адресу сотрудника. В документе следует указать период, в течение которого должен прибыть представитель КС (обычно двое суток). Заявление подается в двух экземплярах — один остается в конторе, а второй забирает собственник жилья с соответствующей пометкой о принятии.
  • Составляется претензия, в которой указываются все выявленные нарушения и сроки, в течение которых жилищная контора должна их устранить. Указывается требование о перерасчете коммунальных услуг.
  • Приглашаются несколько свидетелей, которые в доме заявителя подпишутся под претензией —  если представитель КС не явился по вызову и контора отказалась подписывать претензию.
  • Составляется исковое заявление, к которому прилагаются копии всех собранных за это время документов. Бумага подается в суд. Также можно обратиться с жалобой в комиссию по защите прав потребителей.
  • При временном непроживании в жилье

    Если гражданин временно не проживает в своей квартире, он должен уведомить об этом жилищную контору, которая осуществляет обслуживание дома. Это необходимо сделать в письменном виде, путем подачи заявления.

    В нем следует указать приблизительно такую формулировку: «Прошу прекратить начисление коммунальных услуг с … по …, в связи с моим временным отсутствием по указанному адресу».

    Гражданину придется документально подтвердить факт своего отсутствия.

    Внимание! Если физическое лицо не подаст заявление в жилищную контору, то ему на законных основаниях будут начисляться ежемесячные коммунальные платежи.

    Сегодня существует несколько законных способов, позволяющих людям не платить за коммунальные услуги. Чтобы ими воспользоваться, необходимо выполнить ряд условий и собрать определенные документы. При этом следует помнить, что безосновательный отказ от выполнения финансовых обязательств перед жилищной конторой может привести к серьезным последствиям.

    В этом видео юрист расскажет о том, как сэкономить на коммунальных платежах и не платить лишнего:

    За ЖКХ можно не платить на законных основаниях — как избежать последствий Ссылка на основную публикацию

    Как понизить квартплату если я в ней не проживаю

    Как понизить квартплату если я в ней не проживаю

    СЕГОДНЯ: Бесплатная консультация юриста! Москва и МО: 8 (499) 703-35-33 доб. 490 Санкт-Петербург и область: 8 (812) 309-06-71 доб. 135 Для других регионов России бесплатный номер: 8 (800) 777-08-62 доб. 112 Позвоните и наши юристы проконсультируют Вас абсолютно бесплатно!

    Как понизить квартплату если я в ней не проживаю

    Приказом Росстата от 13.02.2018 № 88 «Об утверждении Указаний по заполнению…

    Как понизить квартплату если я в ней не проживаю

    Отдельный бланк для государственного статистического отчета представляет собой форма 1‑ЖКХ (зима)…

    Как понизить квартплату если я в ней не проживаю

    Деятельность жилищно-коммунального хозяйства связана с предоставлением различного рода услуг гражданам…

    Как сделать перерасчет за коммунальные услуги, если человек не проживал

    • Как понизить квартплату если я в ней не проживаю

    • И любая семья, вне зависимости от возраста и численности, стремится к оптимизации своих расходов, в том числе к снижению платежей за коммунальные услуги.
    • Снижать такие платежи можно разными способами, от экономии электроэнергии и воды до установки приборов учета потребляемых семьей ресурсов.
    • Также, если семья, или некоторые члены семьи некоторое время не проживали в квартире, вполне можно сделать перерасчет за коммунальные услуги, немного снизив, таким образом, коммунальный платеж за период отсутствия.
    • О том, как сделать перерасчет за коммунальные услуги, если человек не проживал, в каком случае управляющая компания проведет такой перерасчет, а в каком случае откажет, пойдет речь в этой статье.

    Оплата за коммунальные услуги у большинства семей занимает существенную долю в семейном бюджете.

    Оплата за коммунальные услуги должна быть произведена вне зависимости от использования помещения

    Начну с того, что в соответствии с действующим Жилищным Кодексом Российской Федерации, фактическое не использование жилого помещения не является основанием для неуплаты коммунальных платежей.

    То есть, даже если ваша квартира «простаивает», вы в ней не проживаете и в ближайшее время не планируете проживать, вы все равно должны оплачивать начисленные и выставленные управляющей компанией счета на оплату.

    В противном случае, у вас появится задолженность по оплате коммунальных услуг, которая может быть взыскана с вас в судебном порядке. Не просто взыскана задолженность, но и по такой задолженности дополнительно будут начислены штрафные санкции, существенно увеличивающие сумму задолженности.

    Таким образом, такие виды коммунальных услуг, как содержание жилья, отопление, капитальный ремонт и общедомовые нужды подлежат оплате в обязательном порядке, и рассчитываются в зависимости от площади квартиры, а не от количества людей, в ней проживающих.

    Такие услуги, как подача воды, электричество и газоснабжение, могут быть пересчитаны в случае длительного отсутствия жильцов в квартире, или если один человек из семьи в ней долго не проживал.

    В каких случаях может быть произведен перерасчет за коммунальные услуги

    С января 2017 года были изменены правила и возможности перерасчета за коммунальные услуги. Внесенные изменения ужесточили возможность проведения перерасчета за коммунальные услуги.

    Для осуществления перерасчета за коммунальные услуги, в случае если человек не проживал какое — либо время, в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», должно быть соблюдено четыре правила:

  • Перерасчет производится в случае фактического отсутствия жильцов в период более 5 полных календарных дней подряд;
  • Перерасчет осуществляется в случае предоставления заявления на перерасчет либо до периода отсутствия, либо не позднее 30 календарных дней после окончания периода отсутствия жильца;
  • Перерасчет производится только в отношении жилых помещений, не оборудованных индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета, в случае, если у помещения отсутствует техническая возможность установки приборов учета;
  • У вас есть документы, подтверждающие фактическое временное не проживание человека в жилом помещении.
  • Немного подробнее остановлюсь на каждом из правил.

    Отсутствие жильцов непрерывно пять и более полных календарных дней

  • Как понизить квартплату если я в ней не проживаю

  • То есть, если вы заходите произвести перерасчет за коммунальные услуги, в случае, например, если все выходные дни месяца (все субботы и воскресенья) вы проводили на даче, перерасчет вам делать не будут.
  • А вот если вы провели целую неделю где – то на базе отдыха, и при этом у вас есть подтверждающие документы, вы имеете право на проведение перерасчета за коммунальные услуги, что позволит снизить нагрузку на ваш семейный бюджет.
  • То же самое касается, если вы были в отпуске, в командировке, или в иных местах непрерывно более пяти календарных дней.
  • Перерасчет производится в случае отсутствия одного человека или всех жильцов квартиры в случае отсутствия в течение пяти или более пяти полных календарных дней подряд. В данном случае речь идет об отсутствии непрерывно пять и более календарных дней.

    Больше информации о способах экономии коммунальных платежей и семейного бюджета вы найдете на нашем сайте Sizhu-doma.ru.

    Также обратите внимание на слово «полных» календарных дней.

    При расчете фактического количества дней вашего отсутствия, в расчет количества дней не включаются день выбытия и день прибытия.

    Например: вы уехали в отпуск 05 июля, приехали из отпуска 25 июля. Для расчета количества дней вашего отсутствия будут посчитаны дни с 06 июля по 24 июля включительно. То есть, 19 календарных дней непрерывного отсутствия человека по месту жительства.

    Соответственно, вы можете рассчитывать на перерасчет коммунальных платежей только за 19 календарных дней.

    Как понизить квартплату если я в ней не проживаю

    Как бы вы не были заняты после приезда из отпуска, или продолжительной командировки, или иного длительного не проживания человека в квартире, если вы хотите получить перерасчет за коммунальные услуги, тем самым сэкономив свои деньги, вам необходимо предоставить в свою управляющую компанию заявление о пересчете оплаты.

    • Также необходимо представить подтверждающие отсутствие документы не позднее 30 календарных дней с момента прибытия.
    • В противном случае, управляющая компания перерасчет вам просто не сделает, сославшись на «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в которых требование о сроках предоставления документов звучит достаточно категорично.
    • Дословно данный пункт Правил звучит так: «Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее — заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя».
    • Также, согласно данному пункту, если у вас есть возможность подать документы на проведение перерасчета, с подтверждающими документами, до даты наступления периода отсутствия, вы вполне можете это сделать.
    • Перерасчет вам сделают в течение пяти рабочих дней после получения письменного заявления.

    Заявление о перерасчете составляется в произвольной форме. Но в нем необходимо указать фамилию, имя, отчество каждого отсутствующего жильца, а также период отсутствия жильца по месту проживания.

    При этом, если вы пропустили срок (30 дней), в течение которых вы должны были подать заявление на перерасчет коммунальных платежей по уважительным причинам, а уважительной причиной может быть, например, нахождение в больнице, то при предоставлении подтверждающих невозможность подать заявление в установленный срок документов, вам должны сделать перерасчет коммунальных платежей.

    Перерасчет производится только в отношении жилых помещений, не оборудованных индивидуальными приборами учета

    Вот это – самое главное правило, которое необходимо соблюсти для проведения перерасчета за коммунальные услуги.

    Как понизить квартплату если я в ней не проживаю

    Смысл в том, что если вы в своей квартире до сих пор не установили индивидуальные приборы учета на воду или на электричество, но при этом в вашем доме имеется техническая возможность установить такие приборы учета, то перерасчет за коммунальные услуги управляющая компания делать не будет.

  • Эта норма предусмотрена и Жилищным Кодексом Российской Федерации, и «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
  • Более того, помимо фактической технической возможности установки приборов учета, у вас на руках еще должен быть Акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального или общего (квартирного) приборов учета, составленный либо независимой, имеющей лицензию на данный вид работ компании, либо вашей управляющей компанией.
  • Акт обследования прикладывается к заявлению на проведение перерасчета, вместе с документами, подтверждающими отсутствие жильцов.
  • Также обращаю ваше внимание, что если в вашей квартире до сих пор нет индивидуальных приборов учета, то начисление коммунальных платежей, например за воду, производится с применением повышающих коэффициентов, что существенно увеличивает нагрузку на ваш семейный бюджет.
  • Подробнее о том, для чего нужна установка счетчиков воды, и какая экономия от установки счетчиков воды, можно прочитать, перейдя по ссылке.
  • То есть, если в вашей квартире стоят приборы учета электричества и счетчики на воду, то перерасчет за коммунальные услуги по этим видам услуг, вам делать никто не будет.
  • Какие документы необходимы для перерасчета за коммунальные услуги

    • Во-первых, как я уже говорила, это Акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального или общего (квартирного) приборов учета.
    • Также обратите внимания, что если после проведения работ по модернизации сетей в вашем доме, после которых у жилого помещения появляется техническая возможность установить индивидуальные приборы учета, возможность сделать перерасчет за коммунальные услуги в случае не проживания людей, у вас утрачивается.
    • Вы будете должны поставить приборы учета, и начисление коммунальных платежей будет осуществляться на основании сведений, зафиксированных счетчиками, то есть исходя из фактически потребленных услуг.

    Также к заявлению на перерасчет коммунальных услуг могут быть приложены следующие документы, подтверждающие фактическое отсутствие человека по месту жительства:

    • копия командировочного удостоверения или копия документа, подтверждающего направление в командировку (это может быть, например, приказ или распоряжение, или справка от работодателя о направлении в служебную командировку), к документу обязательно должны бить приложены копии проездных билетов;
    • справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;
    • проездные билеты, оформленные на имя потребителя, или их копии;
    • счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии;
    • свидетельство о регистрации по месту временного пребывания;
    • справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал;
    • справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания потребителя по месту нахождения дачного, садового, огороднического товарищества;
    • иные документы, подтверждающие факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.

    Какого либо жесткого требования к подтверждающим документам нет. Основное требование – документы должны подтверждать ваше фактическое отсутствие в квартире, а также должны иметь необходимые реквизиты и подписи организации, выдавшей эти документы.

    Небольшое заключение к статье

    Перерасчет за подачу холодной и горячей воды, а также за водоотведение, начиная с января 2017 года, возможен только в случае, если в вашей квартире не только не установлены приборы учета воды, но и отсутствует техническая возможность таких установок.

    При этом, вам будут пересчитывать эту коммунальную услугу только в том случае, если у вас будет на руках Акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального или общего (квартирного) приборов учета.

    Перерасчет за такую услугу, как газоснабжение, вам, в случае необходимости, сделают в обычном порядке. Но, как вы сами понимаете, существенной экономии такой перерасчет вам не даст.

    Поэтому, чтобы не платить лишние деньги за не оказанные вам услуги, устанавливайте необходимые приборы учета.

    Полезные статьи, обязательно прочитайте:

    Для чего нужна установка счетчиков воды, и какая экономия от установки счетчиков воды
    Как я научилась экономить деньги
    Лайфхаки для домохозяек: на чем можно экономить в быту
    Что делать если не хватает денег на жизнь
    Как экономить на продуктах питания

    Уменьшить квартплату если не проживаешь. Как влияет количество прописанных и проживающих человек на квартплату и оплату коммунальных услуг

    • 200стоимость вопроса
    • вопрос решён
    • Свернуть
    • Ответы юристов (4)
      Юрист, г. Саратов
      Общаться в чате
      Обязанность по оплате некоторых жилищно-коммунальных услуг (жилищные услуги и отопление) возникает с момента приобретения права собственности на жилое помещение (если соглашением сторон, например, договором долевого строительства, не установлены другие условия). То есть даже если в квартире никто не прописан, но квартира уже находится в собственности, то считается, что эти услуги оказываются, и плата за них начисляется.
      Какие это услуги: — содержание и ремонт жилья, включая капитальный ремонт и включая плату за лифт /плата начисляется на кв.м. общей площади помещения/ (основание — ч. 3 статьи 30, ч. 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ), — отопление /кв.м./ (основание: стоимость данной услуги не подлежит перерасчёту при временном отсутствии потребителя — п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг). Обязанность по оплате другой части жилищно-коммунальных услуг (коммунальные услуги) возникает: а) с момента регистрации в жилом помещении (прописки). Основание: стоимость данных услуг подлежит перерасчёту при временном отсутствии потребителя
      — п. 54, а также Приложение 2 к Правилам. Или, если установлены индивидуальные приборы учёта коммунальных услуг, то б) с момента начала потребления по индивидуальным приборам учёта (что предполагает также возникновение договорных отношений). Какие это коммунальные услуги, кроме отопления: — холодное водоснабжение /плата начисляется на каждого зарегистрированного человека/, — горячее водоснабжение /чел./, — водоотведение /чел./, — электроснабжение /чел./, — газоснабжение /чел./.

    • Ответ юриста был полезен? +



      0

    • Свернуть
    • получен гонорар
      50%
    • Юрист, г. Санкт-Петербург
    • Общаться в чате
      Доброго Вам дня!
      В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (ст. 154 ЖК РФ):1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;2) плату за коммунальные услуги.В соответствии с ЖК РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам плата за содержание и ремонт жилого помещения осуществляется исходя из общей площади помещения, и не зависит от числа зарегистрированных лиц.

    Плата за коммунальные услуги расчитывается исходя из наличия/отсутствия индивидуальных и общедомовых приборов учета и числа зарегистрированных в квартире лиц.

    Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ).

    ——————

    В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей
    участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.Т.е.

    по доле в 1/4 Вы должны соответственно оплачивать расходы по содержанию той квартиры в размере 1/4 от суммы, указанной в квитанции, а коммунальные платежи Вы оплачивать не должны, т.к.

    там не зарегистрированы, фактически коммунальными услугами не пользуетесь.

    • Ответ юриста был полезен? +



      0

    • 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
    • 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
    • 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
    • 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
    • Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
    • 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую

      в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

    В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

    При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

    В настоящее время действует Постановление Правительства РФ №307 от 23 мая 2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», согласно разделу VI которого при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет по отоплению при временном отсутствии граждан не производится.

    Продолжительность и факт временного отсутствия собственник квартиры обязан подтвердить письменными доказательствами (например, проездными билетами, справками о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении, справкой органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания и т. п.).

    Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, на основании письменного заявления собственника, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия.

    Собственникам приватизированной жилой недвижимости не запрещается прописывать в ней любое количество граждан, независимо от наличия родственных связей и типа взаимоотношений.

    С другой стороны, никто не обязывает владельца квартиры обязательно иметь прописку в ней или регистрировать там хотя бы одного человека.

    Кроме того, ни для кого нынче не секрет, что сумма платежей за коммунальные услуг начисляется в зависимости от количества прописанных в недвижимом объекте граждан. Чем их больше, тем выше цифры.

    Исходя из сказанного, собственники вполне логично задаются вопросом, каким образом начисляется оплата коммунальных услуг, прочих платежей, если в квартире никто не зарегистрирован, то есть, формально никто в ней не проживает.

    В первую очередь нужно отметить, что именно влияет на сумму оплаты коммунальных услуг и за что необходимо платить:

    • Общая площадь имеющейся недвижимости;
    • Действующие в регионе тарифы;
    • Наличие счётчиков на газ, воду, электроэнергию, отопление;
    • Количество зарегистрированных на жилплощади граждан.

    Если в помещении имеются приборы учёта потребляемых ресурсов, то наличие или отсутствие прописанных в квартире лиц, не имеет значения. Платить за коммунальные услуги, для которых установлен учётный прибор, нужно по его показателям.

  • Дорогие читатели!
  • Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
  • Это быстро и бесплатно!
    Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
  • Жилье без зарегистрированных граждан

    Если в квартире никто не прописан, то это непосредственно влияет на оплату коммунальных услуг. При этом живешь ли там или нет – не важно. Когда в квартире нет счётчиков или же есть виды услуг, на которые он не установлен, оплата будет приходить из расчёта, как для одного человека.

    То есть, владелец жилья может не рассчитывать, что платить ему не придётся, даже если в квартире действительно никто не проживает и коммунальными услугами никто не пользуется. Поэтому счётчики в данном случае весьма целесообразны, поскольку благодаря ним квартплата будет существенно ниже.

    Как понизить квартплату если я в ней не проживаю

    При этом если в квартире проживает не сам владелец, а кто-либо еще, обязательство оплачивать счета лежит всё равно на нём.

    Особенности расчетов

    Необходимо учитывать, прописанные жильцы и граждане, которые в квартире проживают, юридически совершенно разные понятия.

    Государственные органы в расчетах руководствуются исключительно зафиксированной документально информацией, а это регистрация. Так, если в квартире проживает двое, а прописано четверо – платить придётся за четверых.

    Если проживает четверо, а прописан один человек или никто не прописан вовсе – платить нужно будет за одного.

    Как понизить квартплату если я в ней не проживаю

    Исходя из вышесказанного, можно увидеть, что единого ответа по сумме оплаты коммунальных услуг не существует и не может существовать, поскольку при начислении платежей учитывается масса нюансов.

    Что влияет на счета?

    Размер квартплаты за предоставляемый перечень коммунальных услуг напрямую зависит от количества зарегистрировавшихся в квартире лиц. То есть, чем больше прописанных граждан, тем выше квартплата.

    При этом когда речь идёт об отоплении, если на него не установлены общие домовые счётчики, оплата не зависит от количества жильцов или их отсутствия.

    Тариф един для всех и при его расчёте главную роль играет метраж помещения.

    Наличие прописанных в квартире человек влияет при расчёте:

    • Подачи газа, холодного и горячего водоснабжения (если не установлены счётчики);
    • Подачи электроэнергии (только в некоторых случаях, так как в большинстве случаев применимы учётные приборы);
    • Уборка, вывоз и утилизация мусора;
    • Водосток.

    Учитывая тот факт, что тарифы постоянно растут, а доходы многих граждан за ними не успевают, решение не прописывать на своей жилплощади никого становится весьма обоснованным и понятным, даже если отказывать приходится родственникам. Кроме того, практика показывает, что именно в родственных взаимоотношениях зачастую возникают серьёзные конфликты на почве неуплаты коммунальных услуг, ответственность за которую лежит на собственнике недвижимости.

    Обязательства владельцев

    Платежная квитанция по каждому виду коммунальных услуг всегда приходит на имя собственника жилья. Кроме того, если у недвижимости не единственный владелец, а несколько, то платежи будут приходить только на имя двоих и не больше.

    Во избежание нагнетания конфликтов и перекладывания своих обязанностей на других, существует возможность разделить коммунальные счета между собственниками, чтобы каждый самостоятельно оплачивал свою долю и сам нёс ответственность за свои долги.

    Как понизить квартплату если я в ней не проживаю

    С другой стороны, если владелец один и в его квартире никто не зарегистрирован, но есть жильцы, договор с которыми не оформлялся должным образом, то при неуплате за коммунальные услуги ответственность будет лежать не на них, а на собственнике. Добиться справедливости практически невозможно, поскольку с юридической стороны, если нет документов о сделке, то нет и никаких прав и обязательств между людьми.

    Дорогие читатели!

    Это быстро и бесплатно!
    Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

    За какие услуги ЖКХ можно не платить, если не проживаешь в квартире?

    Как понизить квартплату если я в ней не проживаю

    Процессы начисления и оплаты за коммунальные услуги должны осуществляться в соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ.

    Если квартира не используется в плане проживания, то данный факт не является освобождающим от внесения оплаты для владельца, однако, в таком случае появляется возможность быть освобожденным от уплаты некоторых видов услуг, а также возможность получения перерасчета.

    При условии, что вы – собственник квартиры, однако, при этом ни вы, ни кто-либо другой не проживает в данном помещении, то для вас должно быть интересным, в каком объеме и какие услуги нужно оплачивать.

    Отметим, что должно оплачиваться при отсутствии фактического проживания в квартире:

    • Отопление (или же газоснабжение в целях отопления) – при условии, что МКД является подключенным к отоплению централизованного характера (имеется в виду, что квартира не оборудована персональным котлом отопления);
    • Услуги коммунального характера относительно общедомовых нужд – данные расходы находятся вне зависимости от того факта, проживает ли кто-то в квартире, а также носят обязательный характер для всех без исключения жителей дома;
    • Услуги УК касательно содержания МКД – также выступает в роли обязательного платежа.

    За какие услуги реально совершить перерасчет на период вашего отсутствия в квартире (при условии отсутствия соответствующих приборов учета):

    • Водоснабжение и водоотведение;
    • Электроснабжение.

    Для перерасчета требуется предоставление в адрес ресурсоснабжающей компании документации, которая сможет подтвердить факт вашего проживания по иному адресу или же в пределах иного населенного пункта.

    Данными документами могут выступить, например, – путевка в санаторий, удостоверение откомандированного сотрудника, а также документация, способная подтвердить факт проживания в условиях гостиницы, и, кроме того, – копия удостоверяющего личность документа (паспорта или иного удостоверения).

    В ваших интересах не тянуть с предоставлением такой документации, поскольку в один «подход» реально совершить перерасчет лишь в рамках последних трех лет. При отказе в ваш адрес на перерасчет за вышеуказанный срок, следует прибегнуть к обращению в судебные органы.

    Когда в помещении имеются приборы учета на газ, электроэнергию и воду, то вам не следует забывать о передаче по данным счетчикам нулевых показаний, в целях избежать начисления лишних единиц якобы потребленных ресурсов, поскольку с данными обстоятельствами потом трудно будет разбираться.

    Помимо обстоятельств, когда поставщик допускает какие-либо нарушения, предусмотрена возможность совершения перерасчета за коммунальные услуги, учитывая временной промежуток, когда в квартире никто не проживал.

    Необходимость подобного перерасчета может возникнуть лишь тогда, когда в квартире отсутствуют персональные счетчики. При иных обстоятельствах во время отсутствия хозяев дома, расход ресурсов происходить не будет в принципе.

    Как понизить квартплату если я в ней не проживаю

    Основной причиной для проведения перерасчета выступает отсутствие жителей квартире в ее помещении сроком более 5 календарных дней подряд. Оформление перерасчета происходит как после фактического отсутствия, так и заранее (как пример: при обстоятельствах отъезда в командировку на длительный срок).

    Однако отметим, что перерасчет проводится на срок 6 месяцев максимум, так как по прошествии данного временного промежутка потребуется написание дополнительного заявления на такой же максимальный срок. При заблаговременном перерасчете советуется запломбировать запорное оборудование сетей водоснабжения вашей квартиры.

    Как доказательственные документы, свидетельствующие о факте временного отсутствия в квартире (доме), подойдут следующие подтверждения:

    • Удостоверение откомандированного сотрудника;
    • Билеты и прочие проездные документы до места командировки и обратно;
    • Справки из стационарного отделения медицинского учреждения;
    • Справочный документ из охранной фирмы о том, что объект недвижимости определенное количество времени непрерывно находился под охраной и внутрь никто не был вхож;
    • Документы о временной регистрации из паспортного стола;
    • Счет из предприятия гостиничного профиля согласно месту временного проживания;
    • Справки из учреждения для детей о факте пребывания в нем ребенка в течение искомого промежутка времени;
    • Ксерокопия страницы заграничного паспорта гражданина с соответствующими отметками о прибытии и факте выезда из другого государства;
    • Для лиц, имеющих дачу и проживавших в ее условиях на протяжении определенного периода – справочный документ от имени председателя дачного кооператива или садового товарищества.

    Передавая в адрес коммунальной организации копию одного или нескольких из вышеуказанных документов, не стоит забывать о предъявлении в некоторых учреждениях оригиналов указанных документов.

    Как можно сэкономить на квартплате

    Ежемесячно оплачивая квартплату по счету, далеко не все осознают, какую сумму можно сэкономить, если подойти к каждому пункту расходов со всей ответственностью. А ведь достаточно всего лишь потратить немного времени, проанализировав затраты на все виды услуг и выделив тем самым те, по которым, возможно, идет переплата.

    Далее, чтобы убедиться в своих предположениях, необходимо составить план действий хотя бы на месяц, которые будут предприняты в целях уменьшения расходов на коммунальные платежи. Если грамотно подойти к делу и придерживаться установленного плана в течение месяца, новая сумма в очередной платежке может приятно удивить.

    Основным способом уменьшить расходы на ЖКУ, как правило, является более экономное их потребление. Если следовать определенным правилам и выработать в быту устоявшиеся привычки, можно неплохо сэкономить. Добиться этого достаточно легко: нужно лишь постоянно контролировать, не используются ли приборы в квартире без надобности.

    Способы оплаты

    Начать экономить можно непосредственно со способа оплаты ЖКУ. Учитывая, что возможных видов оплаты данных услуг достаточно много, необходимо выбрать наиболее выгодный.

    Некоторые банки не берут комиссию за платежи по коммунальным услугам, так как заключают договор с управляющими компаниями. Открыв карту в одном из таких банков (к примеру, в Сбербанке), можно удобно и без комиссии ежемесячно осуществлять квартплату в личном кабинете или через банк-онлайн.

    Стоимость коммунальных услуг, как правило, ежегодно увеличивается. К сожалению, не у всех групп населения происходит увеличение зарплаты с той же периодичностью. Поэтому для многих граждан вопрос, как сэкономить на квартплате, постоянно актуален.

    Однако снизить расходы можно не все, потому что, помимо индивидуальных платежей, существуют еще и фиксированные.

    К последним относятся платежи:

    • за обслуживание лифта;
    • за обслуживание и ремонт домофона;
    • за содержание здания и ремонтные работы в доме;
    • за сбор и вывоз мусора и пр.

    Тем не менее, можно сэкономить на такой существенной части расходов, какими являются индивидуальные платежи.

    Они включают в себя платежи за:

    • электричество;
    • подогрев воды;
    • холодное и горячее водоснабжение.

    Правильный выбор квартиры

    Предусмотреть предстоящие платежи за ЖКУ можно еще на стадии приобретения жилья. В разных домах стоимость услуг может существенно отличаться. Как правило, в частных домах расходы будут значительно ниже, по сравнению с многоэтажными жилыми зданиями.

    Большая разница в платежах будет и в зависимости от системы отопления. Если отопление в квартире индивидуальное, а не центральное, затраты будут меньше.

    Иногда придомовая территория предусматривает парковку, поэтому если она не нужна, следует выбирать дома без платной автомобильной стоянки.

    Установка счетчиков

    Приборы учета при контроле над потреблением услуг помогут сэкономить немало денег. Рекомендуется установить индивидуальные счетчики на все возможные виды инженерных коммуникаций.

    В системе водоснабжения счетчики устанавливаются непосредственно после запорного вентиля, который можно перекрыть в случае утечки воды в квартире.

    Чтобы контролировать затраты на свет, необходимо установить счетчик на электричество. Учитывая, что счетчики бывают разные, о типе подходящего для дома прибора следует узнать в расчетном центре.

    Как понизить квартплату если я в ней не проживаю

    При использовании в квартире газоснабжения имеет смысл установить и газовый счетчик, при выборе которого нужно учесть основные его технические параметры (максимальная нагрузка, оптимальная температура и т. д.

    Комиссия

    В некоторых пунктах, принимающих платежи за ЖКУ, взимают комиссию. Процент может быть разным. Так, на почте нужно будет заплатить около 5% от суммы платежа. Поэтому в целях экономии желательно найти пункт приема, не берущий комиссию за услуги.

    Отказ от ненужных услуг

    Существенно сэкономить в годовом выражении можно, отказавшись от неиспользуемых и редко используемых услуг.

    Ярким примером является стационарный телефон, в большинстве случаев повседневно не использующийся, но требующий ежемесячной абонентской платы. То же самое относится к радио и стационарной антенне.

    Контроль за правильностью

    Чтобы не переплачивать, нужно выработать привычку постоянно проверять счета на их правильность. Индивидуальную часть легко проверить, так как везде установлены счетчики, показания которых передаются самостоятельно. Что касается общедомовых расходов, то не все может быть столь прозрачно.

    Если очередной счет по какому-либо пункту содержит сумму, значительно отличающуюся от предыдущих, то, скорее всего, имел место перерасчет со стороны управляющей компании.

    При этом причина образования новой суммы может быть связана с:

    • ошибкой управляющей компании;
    • добавлением неоплаченной ранее части начисленной суммы за услуги;
    • закрытием финансовых дыр жилищного управления посредством повышения тарифов для жильцов дома на предоставляемые услуги.

    Так как в платежке не приводятся комментарии по поводу увеличения суммы к оплате, причину можно узнать только при обращении в управляющую компанию, подав письменный запрос, на который заявитель должен получить подробный аргументирующий ответ.

    Заявление передается в двух экземплярах с указанием имени директора управляющей компании. Предоставить ответ заявителю должны не позднее 20 дней, а если заявление отправлялось на электронную почту компании, то в течение двух суток.

    Основные моменты экономии

    При экономном потреблении услуг можно значительно снизить расходы на квартплату. Главное, не стоит перегибать палку, отказываясь ради этой цели практически от всех бытовых удобств. Делимся секретами, как можно сэкономить на различных видах коммунальных услуг, не прибегая при этом к незаконным методам.

    Электричество
    Вместо того чтобы использовать проверенные способы экономии электричества, многие ищут какие-то замысловатые методы. Хотя на самом деле все просто, так как в первую очередь экономия обуславливается использованием энергоэффективных приборов и контролем за их работой.
    Если говорить более подробно, необходимо:

    • не оставлять свет, выходя из помещения;
    • пользоваться энергосберегающими лампами вместо обычных;
    • располагать приборы в квартире правильно (например, не ставить холодильник возле радиатора отопления, иначе потребление им электричества возрастет до 30%);
    • не использовать режим ожидания таких приборов, как телевизор или компьютер, так как в этом случае, пусть даже и в меньшем количестве, они все равно поглощают электроэнергию;
    • сменить старую электропроводку в экономии электричества и безопасности, принимая во внимание, что сопротивление такой проводки и, соответственно, потери силы тока, могут быть значительными.

    Вода
    Необходимо вовремя обнаруживать и устранять утечки в водоснабжении, которые могут привести к существенным дополнительным расходам по итогам месяца. Экономии воды можно достигнуть следующим образом:

    • если на унитазе изначально отсутствует кнопка слива в экономном режиме, то ее нужно установить, так как в стандартном режиме спуск воды производится в довольно большом количестве;
    • ни в коем случае нельзя оставлять кран открытым при выходе из помещения (не только в целях экономии воды, но и безопасности);
    • рекомендуется использовать современный смеситель с рычагом, регулировка воды с помощью которого проще и эффективнее;
    • при возможности желательно использовать посудомоечную машину при мытье посуды, так как при этом используется только холодная вода, стоимость потребления которой гораздо меньше;
    • если посудомоечной машины нет, посуду следует мыть мыльной водой, а не проточной;
    • чаще пользоваться душем, нежели ванной, чтобы снизить объем потребляемой воды.

    Тепло
    Затраты на отопление составляют достаточно весомую часть расходов на ЖКУ. Поэтому рекомендуется установить индивидуальный прибор учета на отопительную систему, если такая возможность, конечно, предусмотрена.
    В целях экономии на отоплении следует:

    • произвести утепление не только собственной квартиры, но и всего жилого в дома, скооперировавшись с соседями;
    • при отсутствии металлопластиковых окон установить их, так как они лучше сохраняют тепло в доме;
    • отслеживать температуру в доме по градуснику (при повышении температуры можно снизить интенсивность отопления);
    • не проветривать помещение зимой более 15 мин., чтобы сохранить тепло в доме.

    Газ
    В случае если отопление в доме осуществляется посредством газа, также следует утеплить стены, окна и другие открытые части в целях удержания тепла в помещении. При использовании газового нагревателя воды необходимо воспользоваться специальной насадкой-распылителем для душа, чтобы горячая вода тратилась эффективно. Для разогревания еды желательно применять микроволновую печь, чтобы не включать газ.

    В случае отъезда на длительное время рекомендуется воспользоваться услугой перерасчета. Для этого нужно написать заявление в уполномоченную организацию с просьбой не начислять коммунальные платежи, так как в указанные сроки никто проживать в квартире не будет. На основании заявления квартплата будет начисляться только по минимуму.

    Субсидия

    Субсидия – это государственная льгота, направляемая на частичное погашение платежа по ЖКУ, право на которую имеют граждане с небольшим доходом либо неработающие по уважительным обстоятельствам (например, из-за ограниченных возможностей).

    За счет субсидии можно получить компенсацию расходов на ЖКУ в случае, если затраты на них превышают определенный процент официально подтвержденного дохода (в зависимости от региона проживания – от 10 до 22 процентов).

    Как понизить квартплату если я в ней не проживаю

    Заявление на субсидию можно подать непосредственно в собес, а также через МФЦ или портал госуслуг в сети

    Получить право на льготу могут:

    Полное освобождение от оплаты ЖКУ получают герои СССР (в том числе герои Соцтруда) и России.

    Если семья надолго уезжает или проживает в другом городе

    Если семья надолго покидает квартиру, то сэкономить на ЖКУ можно посредством перерасчета. Особенно актуально это в летнее время года, когда люди уезжают на дачу или в туристическую поездку и когда переплачивать за неиспользуемые услуги нет смысла.

    Перерасчет возможен при отсутствии проживания семьи в квартире в течение 5 или более календарных дней, не включая дни отъезда и приезда.

    Для получения перерасчета оформляется заявление в организацию, занимающуюся расчетом квартплаты. В большинстве случаев это Единый расчетный центр, а при организации товарищества – управляющая компания, реквизиты которой указываются в квитанции. К заявлению прикладываются документы, доказывающие факт отъезда на указанный период.

    Подкрепляющими заявление бумагами могут быть:

    • заверенная в отделе кадров копия командировочного удостоверения;
    • копия путевки в санаторий;
    • копии и оригиналы проездных билетов, гостиничных счетов;
    • временная регистрация по месту пребывания в другом городе;
    • копия страниц заграничного паспорта с отметками о пересечении границы;
    • справка, выданная садовым товариществом (в случае пребывания на даче).

    Разумеется, при отъезде следует отключить все потребляющие энергию приборы, чтобы не платить за электричество.

    Получить перерасчет можно за следующие виды услуг:

    • холодная, горячая вода, водоотведение – при условии, что на воду не установлены индивидуальные счетчики;
    • газ (также при отсутствии счетчика в квартире);
    • обслуживание лифта.

    Независимо от факта проживания в квартире подлежат оплате услуги за:

    • отопление;
    • содержание жилищного фонда;
    • городской телефон, телевизионная антенна, радио.

    Пример расчета

    Исходные данные: семья, состоящая из двух взрослых и двух детей, оплачивающая за газ ежемесячно 45 руб. с человека, за горячую воду – 260 рублей, за холодную – 100 рублей, за канализацию – 120 рублей.

    Расчет: на четверых в итоге в месяц получается: (45+260+100+120)х4=2100 руб. За один день выходит: 2100:30=70 руб.

    В случае отъезда всей семьи в 28-дневный отпуск квартплата может быть снижена на 70х28=1960 рублей.

    Необходимые документы

    С правом жильцов не оплачивать за неполученные услуги можно ознакомиться в пункте 11 статьи 155 Жилищного кодекса. Правила предоставления ЖКУ населению регламентируется Постановлением №307 от 23.06.06 Правительства РФ.

    Оплата коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает

    По каким-либо причинам человек может не жить по месту постоянной регистрации. Однако, согласно ст. 153 ЖК РФ, обязанность выплачивать коммунальные платежи возлагается на всех собственников.

    Тем не менее, в некоторых случаях можно не платить за предоставленные услуги или сделать перерасчет суммы, указанной в квитанции.

    Расскажем в статье, как происходит оплата коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает.

    Надо ли оплачивать коммунальные платежи, если не живешь в квартире?

    Обязанность оплачивать платежи за предоставление коммунальных услуг возлагается на собственника жилья с момента его приобретения. Это означает, что даже если в жилом помещении никто не прописан, но оно принадлежит какому-либо лицу, коммунальная услуга считается предоставленной.

    Регламент оплаты коммунальных платежей регулируется Разделом VII ЖК РФ. Конкретные указания по выплате за услуги ЖКХ прописаны:

    • в ст. 154 ЖК РФ – регулирует структуру оплаты;
    • в ст. 155 ЖК РФ – устанавливает порядок произведения выплат и регулирует сроки оплаты, назначении платежа и его получателя;
    • в ст. 157 ЖК РФ – закрепляет правила начисления платежей, если в жилом помещении установлены измерительные приборы и если таковых нет.

    Размер платежа за коммунальные услуги увеличивается, если возрастает количество зарегистрированных лиц. Неизменной остается только оплата за отопление и квартплата.

    Таким образом, если человек зарегистрирован в квартире, но не проживает, платеж за коммунальные услуги (кроме отопления и квартплаты) будет рассчитан пропорционально количеству зарегистрированных лиц. То есть не имеет значения, живет человек в квартире или нет по факту.

    Собственник может повлиять на зарегистрированных жильцов и принудить оплачивать свою часть за коммунальные платежи. Рычагов воздействия три: разделить лицевые счета, обратиться в суд или пригрозить выселением.

    Как понизить квартплату если я в ней не проживаю

    Основанием для суда будет ст.61 ч.2 ГПК РФ. Суд может вынести решение, в котором будет признано, что зарегистрированные в квартире граждане утратили свои права, а также потребовать выплатить долг по коммунальным платежам в принудительном порядке.

    Для этого потребуется предоставить квитанцию, из которой будет ясно, что все выплаты производились собственником жилья. Прежде чем начинать судебное разбирательство, следует проконсультироваться с профессиональным юристом по жилищным вопросам.

    Как не платить коммунальные платежи, если не живешь в квартире?

    Снизить оплату за коммунальные платежи, если человек зарегистрирован в квартире, но не проживает, можно и мирным путем. Расскажем, как это сделать.

    Как снизить начисления по квартплате и платеж за отопление?

    Оплата за содержание многоквартирного дома начисляется и в том случае, если в квартире никто не проживает. Однако, если обратится в ЖЭК и написать заявление об освобождении от выплаты платежей, можно добиться отсутствия начислений за уборку придомовой территории.

    В любом случае, оплачивать квартплату и платежи за отопление придется. Это объясняется тем, что содержание жилья является обязанностью собственника.

    Оплата отопления неизбежна. Его нельзя отключить, так как зимой это чревато серьезными последствиями. Платеж можно снизить, если установить счетчик.

    Снизить платеж за газ можно, если поставить пломбу на газовый вентиль. Для этого необходимо обратиться в компанию, отвечающую за газоснабжение, и написать там соответствующее заявление с просьбой перекрыть доступ к газу. Этот вариант возможен, если собственник не имеет задолженности за газоснабжение.

    Такая услуга предоставляется на платной основе. Специалисты из газовой службы на основании заявления собственника перекроют газ на следующий день. Когда это потребуется, собственник сможет написать заявление с просьбой снять пломбу.

    А вот на платежах за вывоз мусора сэкономить не получится. Если в квартире кто-то прописан, то даже факт его не проживания не является основанием для отмены платежа. Поможет только выписка или подтверждение того, что человек проживает по другому адресу, где и оплачивает этот платеж.

    Как понизить квартплату если я в ней не проживаю

    Если в квартире никто не прописан или не проживает, как платить за воду и электричество по счетчикам?

    Если в квартире установлены измерительные приборы, то платить нужно на основании этих показаний. Соответственно, если никто в помещении не проживает, оплата начисляться не будет.

    Касательно платежей за водоснабжение можно сказать, что при отсутствии счетчиков, необходимо поступить так же, как и с газом. В управляющей компании пишется заявление, на основании которого поступление воды в квартиру блокируется. Если есть счетчик, но никто в квартире не проживает, то следует также оповестить об этом поставщика услуг.

    Электричество тоже целесообразнее отключить. Это позволит избежать недоразумений, если кому-то придет в голову «подкрутить» счетчик.

    Таким образом, если счетчиков в квартире нет, лучший выход, чтобы не платить за предоставление воды и света – обращение к поставщику. Потребуется предоставить:

    • заявление;
    • свидетельство о праве собственности на квартиру;
    • справку о регистрации по другому адресу.

    Это поможет добиться освобождения от оплаты услуг по поставке воды и электричества. Если по каким-то причинам добиться освобождения не получается, следует обратиться в суд для решения вопроса. Предварительно рекомендуем проконсультироваться с юристом по жилищным вопросам.

    Как уменьшить коммунальные платежи, если человек зарегистрирован, но не проживает

    • Если гражданин не проживал в квартире более пяти дней, можно произвести перерасчет платежей за коммунальные услуги.
    • Таким образом получится снизить сумму оплаты за газ, воду и электричество.
    • Длительное отсутствие зарегистрированного в квартире лица должно быть подтверждено одним из нижеперечисленных документов:
  • Справка о нахождении в командировке.
  • Медицинская справка, подтверждающая факт нахождения лица в стационаре.

  • Билеты, подтверждающие факт отбытия и прибытия.
  • Иной документ, согласно которому ясно, что человек проживал по другому адресу.
  • Справка, подтверждающая наличие регистрации по месту фактического пребывания.

  • Перерасчет будет произведен в течение пяти рабочих дней. Результат произведенного перерасчета отразится в платежной квитанции за следующий отчетный период.

    В любом случае, чтобы оплата коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает, была снижена, необходимо предоставить документ-подтверждение факта нахождения в другом месте жительства. Снизить размер платежей также поможет установка счетчиков.

    Как снизить квартплату если не живешь в квартире

    Можно избежать оплаты коммунальных услуг в случае, если человек прописан, но не проживает. При наличии счётчика платить приходится за тот объём, который использовали граждане. При отсутствии данного прибора платежи начисляются на каждого прописанного жильца.

    Если кто-то из них не проживает в квартире, разумно будет приостановить поставку услуг на данного человека. Для этого следует знать, как именно решить вопрос с оплатой, и в каких случаях можно не отдавать деньги за отсутствующего жильца.

    Как снизить квартплату если не живешь в квартире

    Нужно ли платить

    Как снизить квартплату если не живешь в квартире

    В жизни нередко бывают ситуации, когда человек не живет по месту постоянной прописки. Возможно, он был вынужден переехать по семейным обстоятельствам или работе, либо находится на длительном лечении в больнице, пансионате, отбывает тюремное наказание. Когда нет возможности оплачивать лично гражданину коммуналку, то это станет проблемой, в первую очередь, для остальных жителей квартиры. Потому как платежи будут начисляться на всех зарегистрированных, и там уже не важно, кем именно они оплачивались. Если не проживаешь в квартире, следует приостановить поставку услуг ЖКХ на себя. В таком случае будет не надо заплатить за коммуналку.

    При отсутствии счетчика расчет коммунальных платежей происходит в зависимости от того, сколько граждан прописано в квартире. Государство не обязано разбираться с тем, находится ли кто-то из них в другом месте. Более того, собственник недвижимости сам обязан беспокоиться о том, как ему не платить за коммунальные услуги, положенные для отсутствующего человека.

    Если в квартире никто не проживает, то начисление ЖКХ все равно может производиться. Бывает даже такое, что собственник не зарегистрирован по данному адресу, и никто в целом там не прописан.

    Жилищно-коммунальные услуги все равно будут начисляться, если установлена подача воды, газа, электричества.

    Выходом из ситуации станет полное отключение ресурсов, что подойдёт только для пустующей квартиры.

    Другое дело, если стоит счетчик, который фиксирует израсходованные ресурсы. В этой ситуации оплачивать коммунальные услуги надо ровно в таком объеме, в котором они были использованы.

    Следовательно, если кто-то из прописанных не проживает, то тогда за него не нужно отдавать деньги.

    Когда собственник и другие люди вообще не находятся в квартире, можно будет вообще не платить коммунальные платежи.

    Как не уплачивать коммунальные услуги

    Как снизить квартплату если не живешь в квартире

    Начисление на каждого зарегистрированного гражданина происходит не по всем коммунальным услугам. Потому как человек обязан платить за тот ресурс, расход которого увеличивается в зависимости от числа проживающих людей в одном месте. Поэтому и стоит знать, за какие услуги надо отдавать деньги, даже если не находишься в квартире.

    Что именно оплачивается в зависимости от числа людей:

  • Электроэнергия.
  • Холодная и горячая вода.
  • Газ.
  • Вывоз мусора.
  • Собственник должен сам позаботиться о том, чтобы взыскать со всех жильцов сумму за использованный ими объем, если практикуется раздельная оплата.

    Потому как, по закону, именно владелец помещения должен переживать о том, как платить вовремя счета. В остальном он сам уже может решать, должен ли с других прописанных граждан требовать деньги.

    В особенности это касается тех случаев, когда кто-то на данный момент не обитает в жилье.

    Другой вопрос, за какие именно коммунальные услуги можно не платить, если не проживаешь в помещении.

    В первую очередь можно отметить отопление, потому как начисляется оно в зависимости от количества квадратных метров в помещении. Количество прописанных граждан никак не влияет на расход данной услуги.

    Также сюда можно отнести общедомовые расходы, потому как они не зависят от числа прописанных лиц.

    Собственник должен рассмотреть, как не платить за человека, который сейчас не проживает по адресу. Разумно будет поставить счетчики, которые подсчитывали бы фактический расход ресурсов. Тогда, если кто-то не находится в жилье, то и сумма в месяц будет выходить меньше по ЖКХ. Это в любом случае будет полезно, потому как по счетчику, как правило, приходится меньше платить, чем без него.

    Важно! Каждая личность должна сообщить о своем временном отсутствии по адресу. Обращаться нужно в те компании, которые поставляют жилищно-коммунальные услуги.

    Но недостаточно будет сказать, что я прописан, но не проживаю в доме. Потребуется доказать этот факт соответствующей справкой, например, из медицинского учреждения. Тогда будет произведен перерасчет на основе новых сведений, и собственник будет меньше средств отдавать за коммуналку.

    Если в квартире никто не живет, то можно на определенный период отключить подачу коммунальных услуг. Тогда не придется задумываться об установке счетчика и коммуналке. Но стоит понимать, что в отопительный период за тепло все равно придется отдавать деньги, потому как его отключение может в будущем повлечь за собой серьезные проблемы.

    Бывает, граждане не хотят приостанавливать подачу услуг, например, человек будет недолго отсутствовать. Тогда уже разумно будет принудить его выплатить свою долю за этот срок.

    Без счетчика вся сумма делится поровну на количество прописанных людей. Если гражданин отказывается выплачивать, то можно припугнуть его выселением, если, конечно, он – не совладелец имущества.

    Вполне возможно, что в этом случае он либо станет давать деньги, либо выпишется из квартиры.

    Также можно разделить лицевые счета, чтобы они приходили для каждого зарегистрированного человека отдельно. Тогда владелец будет отвечать только за себя, а другие будут обязаны отдельно платить.

    Это удобно еще и тем, что чья-то задолженность не станет проблемой для всех остальных граждан. Каждый будет отвечать сам за себя, в том числе и отсутствующая личность.

    Тогда владельцу не придется беспокоиться по поводу увеличения коммуналки, а также думать о том, как уменьшить объем платежей.

    За какие услуги ЖКХ можно не платить, если не проживаешь в квартире?

    Как снизить квартплату если не живешь в квартире

    Процессы начисления и оплаты за коммунальные услуги должны осуществляться в соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ.

    Если квартира не используется в плане проживания, то данный факт не является освобождающим от внесения оплаты для владельца, однако, в таком случае появляется возможность быть освобожденным от уплаты некоторых видов услуг, а также возможность получения перерасчета.

    При условии, что вы – собственник квартиры, однако, при этом ни вы, ни кто-либо другой не проживает в данном помещении, то для вас должно быть интересным, в каком объеме и какие услуги нужно оплачивать.

    Отметим, что должно оплачиваться при отсутствии фактического проживания в квартире:

    • Отопление (или же газоснабжение в целях отопления) – при условии, что МКД является подключенным к отоплению централизованного характера (имеется в виду, что квартира не оборудована персональным котлом отопления);
    • Услуги коммунального характера относительно общедомовых нужд – данные расходы находятся вне зависимости от того факта, проживает ли кто-то в квартире, а также носят обязательный характер для всех без исключения жителей дома;
    • Услуги УК касательно содержания МКД – также выступает в роли обязательного платежа.

    За какие услуги реально совершить перерасчет на период вашего отсутствия в квартире (при условии отсутствия соответствующих приборов учета):

    • Водоснабжение и водоотведение;
    • Электроснабжение.

    Для перерасчета требуется предоставление в адрес ресурсоснабжающей компании документации, которая сможет подтвердить факт вашего проживания по иному адресу или же в пределах иного населенного пункта.

    Данными документами могут выступить, например, – путевка в санаторий, удостоверение откомандированного сотрудника, а также документация, способная подтвердить факт проживания в условиях гостиницы, и, кроме того, – копия удостоверяющего личность документа (паспорта или иного удостоверения).

    В ваших интересах не тянуть с предоставлением такой документации, поскольку в один «подход» реально совершить перерасчет лишь в рамках последних трех лет. При отказе в ваш адрес на перерасчет за вышеуказанный срок, следует прибегнуть к обращению в судебные органы.

    Когда в помещении имеются приборы учета на газ, электроэнергию и воду, то вам не следует забывать о передаче по данным счетчикам нулевых показаний, в целях избежать начисления лишних единиц якобы потребленных ресурсов, поскольку с данными обстоятельствами потом трудно будет разбираться.

    Помимо обстоятельств, когда поставщик допускает какие-либо нарушения, предусмотрена возможность совершения перерасчета за коммунальные услуги, учитывая временной промежуток, когда в квартире никто не проживал.

    Необходимость подобного перерасчета может возникнуть лишь тогда, когда в квартире отсутствуют персональные счетчики. При иных обстоятельствах во время отсутствия хозяев дома, расход ресурсов происходить не будет в принципе.

    Как снизить квартплату если не живешь в квартире

    Основной причиной для проведения перерасчета выступает отсутствие жителей квартире в ее помещении сроком более 5 календарных дней подряд. Оформление перерасчета происходит как после фактического отсутствия, так и заранее (как пример: при обстоятельствах отъезда в командировку на длительный срок).

    Однако отметим, что перерасчет проводится на срок 6 месяцев максимум, так как по прошествии данного временного промежутка потребуется написание дополнительного заявления на такой же максимальный срок. При заблаговременном перерасчете советуется запломбировать запорное оборудование сетей водоснабжения вашей квартиры.

    Как доказательственные документы, свидетельствующие о факте временного отсутствия в квартире (доме), подойдут следующие подтверждения:

    • Удостоверение откомандированного сотрудника;
    • Билеты и прочие проездные документы до места командировки и обратно;
    • Справки из стационарного отделения медицинского учреждения;
    • Справочный документ из охранной фирмы о том, что объект недвижимости определенное количество времени непрерывно находился под охраной и внутрь никто не был вхож;
    • Документы о временной регистрации из паспортного стола;
    • Счет из предприятия гостиничного профиля согласно месту временного проживания;
    • Справки из учреждения для детей о факте пребывания в нем ребенка в течение искомого промежутка времени;
    • Ксерокопия страницы заграничного паспорта гражданина с соответствующими отметками о прибытии и факте выезда из другого государства;
    • Для лиц, имеющих дачу и проживавших в ее условиях на протяжении определенного периода – справочный документ от имени председателя дачного кооператива или садового товарищества.

    Передавая в адрес коммунальной организации копию одного или нескольких из вышеуказанных документов, не стоит забывать о предъявлении в некоторых учреждениях оригиналов указанных документов.

    Услуги ЖКХ: как производится пересчет стоимости услуг, можно ли не платить

    Россияне вынуждены отдавать за услуги коммунальщиков немалые суммы. У некоторых размер платежей превышает 10% от суммарного семейного дохода. Поэтому жителей Федерации интересует, как минимизировать оплату коммунальных услуг. Существует несколько законных способов.

    Порядок начисления

    Как только у помещения появляется собственник, начинается начисление коммунальных платежей. Платить придется даже, если еще никто не жил в купленной квартире. Ответственность по уплате возлагается в соответствии с Жилищным кодексом на владельцев (совладельцев долей) недвижимости.

    Если в квартире никто не прописан, освобождения от платежей не предусмотрено. Ежемесячно собственник жилья должен платить за:

    • отопление (централизованное);
    • пользование лифтом;
    • содержание жилья, проведение текущего ремонта.

    Квартплата если никто не прописан, не меняется. Данный платеж не пересчитывается. Если в помещении никто не живет, то при отсутствии приборов учета пересчитывают платежи за:

    • электроэнергию;
    • водоснабжение;
    • водоотвод;
    • газоснабжение.

    Доказывать отсутствие жильцов необходимо документально. Следует подготовить соответствующие справки, если человек зарегистрирован в ином помещении. При установленных счетчиках расчет проводится по показаниям приборов учета.

    Если в купленной квартире никто не проживает, владелец вправе обратиться в ЖЭУ с просьбой о пересчете суммы квартплаты: плата за уборку придомовой территории, подъездов не взимается с отсутствующих. Но плата за остальные услуги по содержанию помещений начисляется регулярно.

    Если зарегистрированы в помещении 3 человека, но не проживает ни один, платить придется за всех. Чтобы изменить ситуацию, потребуется справка, что фактически гражданин проживает, оплачивает коммуналку в другом месте. Если нет зарегистрированных, то плата начисляется на 1 гражданина.

    Проведение перерасчетов

    Как снизить квартплату если не живешь в квартире

    Доказать, что временно не живешь, получится при предъявлении:

    • командировочной документации;
    • билетов, подтверждающих убытие, прибытие;
    • справок, выданных медицинскими учреждениями, которые подтверждают прохождение стационарного лечения;
    • документацию, подтверждающую проживание в другом месте (счета с гостиниц, общежитий, справки с дачных, садово-огороднических сообществ, из мест временного пребывания, например школы-интерната);
    • справка из Консульства, Дипломатического представительства РФ, подтверждающая проживание за границей;
    • копия загранпаспорта с отметками о пересечении границы Федерации.

    За какие услуги ЖКХ можно не платить? Если удастся доказать, что коммунальными услугами не пользовались, то плата за газ без счетчика, воду, электроэнергию пересмотрится. Исключения составляют случаи, когда газ, электричество используются для отопления жилья.

    Пересчет положен, если человек зарегистрирован, но не проживает временно. Плата рассчитывается в зависимости от фактического периода отсутствия, подтвержденного документально. Как уменьшить платежи? Подать заявление следует не позже 30 суток после окончания периода временного отсутствия.

    Обратиться с просьбой об уменьшении коммунальных платежей россияне вправе до начала периода отсутствия. Необходимо предоставить подтверждающую документацию. Перерасчет проводится за полгода вперед. Если не вернулся потребитель, а документация, подтверждающая убытие у управляющей компании имеется, то перерасчет они вправе продлить еще на полгода.

    Какие коммунальные услуги должен оплачивать отсутствующий жилец? Если не удастся документально подтвердить отсутствие, то заплатить необходимо счета в полном объеме. При подтверждении отсутствия россиянину пересчитают платежи за воду, электроэнергию и газоснабжение.

    Услуги несоответствующего качества

    Проще добиться пересмотра размера платежей, если в квартире никто не прописан. В управляющую компанию необходимо предоставить документацию, подтверждающую, что владелец зарегистрирован, фактически проживает в ином помещении.

    При предоставлении услуг ненадлежащего качества добиться уменьшения оплаты сложнее. Необходимо собирать доказательства ненадлежащего выполнения обязательств управляющей компанией. Оплата коммунальных услуг может быть пересчитана, если:

    • дворники не убирают придомовую территорию;
    • работники не ремонтируют сломанный лифт или входную подъездную дверь;
    • не убирается подъезд многоквартирного дома.

    Даже если я живу в муниципальной квартире, добиваться уменьшения оплаты необходимо. Многие наниматели городского жилья не борются за права и предоставление качественных услуг, боясь выселения.

    Доказать ненадлежащее выполнение услуг получится при помощи фото, видео-съемки, сбора подписей, свидетельских показаний. С доказательствами обращайтесь в управляющую компанию. Если руководство согласится с выдвинутыми претензиями, то размер платежей пересчитают.

    При возникновении спора заявители вправе обратиться в суд. Учтите, платежи по ЖКХ должны быть уплачены вовремя, в полном объеме. До принятия официального решения о пересчете за отсутствие своевременных коммунальных платежей неплательщика вправе оштрафовать.

    При поставках воды ненадлежащего качества, необходимо подготовить жалобу в управляющую компанию. Если реакции не будет – в Роспотребнадзор, суд. Самостоятельно решать, за что можно не платить, не стоит. Иначе придется оплатить пеню за несвоевременную оплату. При длительной неуплате поставщик вправе отключить потребителя от сетей.

    Пути снижения оплаты услуг

    Как снизить квартплату если не живешь в квартире

    Владельцы приборов учета говорят, что нормы потребления существенно завышены, поэтому счетчики позволяют уменьшить суммы платежей, даже если количество зарегистрированных соответствует числу проживающих россиян в помещении.

    За газ без счетчика приходится платить из расчета, что каждый расходует 8-15 м3, если установлена газовая плита, нормы повышаются до 22 м3, если нет ни колонки, ни центрального газоснабжения. При наличии газовой колонки расход считается на уровне 22-36 м3. Плата за газ после установки счетчиков у многих потребителей снижается в разы.

    Платежи за воду уменьшаются при установке приборов учета.  Плата за воду при отсутствии счетчика рассчитывается исходя из того, что холодной воды каждый потребляет 5,48 м3, а горячей – 3,81 м3 ежемесячно. Многим этого количества достаточно для семьи из 2-3 человек. Тем более не хочется платить за такие объемы потребления, если никто не проживает.

    За квартиры в которых не находятся жильцы, платить не придется за потребление воды, водоотведение. При этом не будет необходимости доказывать временное отсутствие.

    Аналогичная ситуация складывается с потреблением электроэнергии. Хотя найти дома и квартиры, где не установлен электросчетчик, сложно. Сами жильцы заинтересованы, чтобы платить за электроэнергию, которую они фактически использовали.

    За какие услуги ЖКХ можно не платить, если не проживаешь в квартире?

    Как снизить квартплату если не живешь в квартире

    Если квартира не используется в плане проживания, то данный факт не является освобождающим от внесения оплаты для владельца. Однако в таком случае появляется возможность быть освобожденным от уплаты некоторых видов услуг, а также возможность получения перерасчета.

    В данной статье мы рассмотрим за какие услуги можно не платить и как добиться перерасчета за коммунальные услуги, если в квартире никто не жил.

    Перечень услуг ЖКХ

    Прежде чем перейти к услугам, за которые можно не платить, если не проживаешь в квартире, следует разобраться какие же услуги предоставляет ЖКХ. Управляющие компании или ЖКХ могут, по своему усмотрению или по согласованию с жильцами, предоставлять целый перечень услуг различного характера.

    В данный список входят следующие услуги:

    • Техническое обслуживание жилого дома;
    • Текущий ремонт;
    • Капитальный ремонт;
    • Санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома;
    • Холодное и горячее водоснабжение;
    • Водоотведение (канализация);
    • Газоснабжение;
    • Электроснабжение;
    • Теплоснабжение;
    • Техническое обслуживание лифта;
    • Обращение с твердыми коммунальными отходами.

    Стоит отметить, что не все указанные услуги относятся к коммунальным. Ими признаются только те, что обозначены таковыми непосредственно в законодательстве. Таким образом, из вышеперечисленных, к списку коммунальных услуг можно отнести следующие:

    • Холодное и горячее водоснабжение;
    • Водоотведение;
    • Газоснабжение;
    • Электроснабжение;
    • Теплоснабжение.

    Остальные вышеперечисленные услуги не считаются коммунальными, однако входят в содержание жилья. Подобные услуги считаются «жилищными» и их оплата является обязательной и не зависит от наличия или отсутствия проживающих, или прописанных граждан. Ситуация с коммунальными услугами обстоит несколько иначе.

    За что можно не платить, если не проживаешь?

    В первую очередь следует отметить, что даже если в квартире никто не живёт, не получится полностью освободиться от уплаты коммунальных услуг. Тем не менее, в связи с положениями статьи 153 Жилищного Кодекса РФ, существует возможность быть освобожденным от уплаты некоторых видов услуг, а также возможность получения перерасчета.

    В частности, владелец квартиры обязан оплатить счета по отоплению, вне зависимости от того, проживет он на жилплощади или нет. Логика такова, что в домах с централизованным отоплением не получается платить исключительно по счетчику, в зависимости от нагрева квартиры. При этом коммунальщиков не волнует, отключали вы батареи или нет.

    Оплата остальных видов коммунальных услуг, а именно за холодное и горячее водоснабжение, отведение сточных вод, электроснабжение, а также газоснабжение будет зависеть от количества проживающих в жилом помещении (квартире) граждан. Исключение составляют те случаи, когда в квартире установлены индивидуальные приборы учета на эти коммунальные ресурсы.

    Если подобные счётчики были установлены, согласно Жилищному кодексу РФ, начисление платы должно производиться исключительно по показаниям таких приборов учета. Наличие и число лиц, проживающих на жилплощади, не будет влиять на размер оплаты. Таким образом, если на жилплощади никто не проживает и/или не пользуется данными услугами, плата за них начисляться тоже не будет.

    В случае если в квартире отсутствуют счётчики, ситуация обстоит несколько сложнее. Если индивидуальные приборы учета не установлены, то плата будет начисляться по нормативам, исходя из усреднённых норм и количества зарегистрированных в квартире жителей. Усреднённые нормы потребления коммунальных услуг зависят от конкретного региона.

    Приборы учета помогают сэкономить даже в случаях, когда в квартире проживают люди.

    В подобном случае можно обратиться в ЖКХ с требованием перерасчёта по факту временного отсутствии потребителя.

    Впрочем, согласно постановлению правительства 354 РФ, подобное допускается только в случае отсутствия технической возможности установки индивидуальных приборов учета.

    При этом необходимо получить акт обследования, подтверждающий факт отсутствия технической возможности установки прибора учета.

    Когда возможен перерасчёт?

    Согласно Постановлению правительства РФ N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», при временном отсутствии потребителя в жилом помещении допускается перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению.

    Здесь следует учесть несколько нюансов. Под временным отсутствием подразумевается период продолжительностью более пяти календарных дней. Также важно отметить, что в случае если для отопления используется газ или электричество, получить перерасчёт на эти услуги тоже нет возможности.

    Также для перерасчёта необходимо составить акт об отсутствии технической возможности установки индивидуального или общего прибора учета. Если же жилое помещение не оборудовано счётчиками, однако отсутствие технической возможности его установки не подтверждено, перерасчет не производится. Это касается и тех случаев, когда приборы присутствуют, однако они неисправны.

    Как добиться перерасчёта?

    Как мы уже говорили, основной причиной перерасчёта является отсутствие жителей в квартире сроком более 5 календарных дней подряд. При этом его оформление может произойти как после фактического отсутствия, так и заранее. Например, при отъезде в командировку.

    Максимально допустимый срок перерасчёта равен 6 месяцам. По прошествии данного срока, для продления периода перерасчёта потребуется написание дополнительного заявления на такой же максимальный срок.

    Для перерасчёта потребуется провести проверку помещения управляющей компанией на факт отсутствия технической возможности установки индивидуального или общего прибора учета. После проведения экспертизы производятся измерения при наличии двух свидетелей и составляется соответствующий акт.

    Как снизить квартплату если не живешь в квартире

    Помимо акта, в ЖКХ потребуется предоставить бумаги, доказывающие ваше отсутствие в квартире. К данным бумагам можно отнести следующие:

    • Билеты (проезд до места командировки и обратно) и счета (за гостиницу);
    • Командировочное удостоверение;
    • Справки из больницы;
    • Временная регистрация в другом населенном пункте;
    • Копия страницы загранпаспорта с датами отъезда и приезда;
    • Справка из дачного/садового товарищества;

    Передавая в адрес коммунальной организации копию одного или нескольких из вышеуказанных документов, не стоит забывать о предъявлении в некоторые учреждения оригиналов указанных документов.

    Как можно снизить оплату?

    Существует несколько способов уменьшить плату за услуги ЖКХ. Сделать это можно более разумно, используя ресурсы или получив субсидию. Также, при поставке некачественных услуг гражданин может воспользоваться своим правом на снижение платы. Более подробно о данных вариантах можно узнать ниже.

    Экономное распределение ресурсов

    Следует задуматься об установке счётчиков для учёта коммунальных ресурсов. Анализ сложившейся практики предоставления коммунальных услуг свидетельствует о том, что жители домов, оснащенных общедомовыми и индивидуальными приборами учета, платят меньше жителей домов, не оборудованных приборами учета.

    Причина в том, что установив счётчик, житель платит по факту использования услуг, а не по усреднённой норме, которая зачастую несколько завышена. Также при полном оснащении дома приборами учета, отпадает возможность перераспределения задолженностей лиц, проживающих без регистрации, на других собственников.

    Помимо этого, можно оптимизировать потребление ресурсов в квартире и доме. Например, утеплить окна и двери, установить энергосберегающие лампы и поменять поворотные краны на рычажные переключатели на смесителе.

    Жителям следует позаботиться о том, чтобы форточки и двери в подъездах зимой не были открыты, а на дверях присутствовали приспособления для автоматического закрытия.

    Получение субсидии

    Ещё одним вариантом снижения суммы по оплате услуг ЖКХ является получение субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг. Согласно статье 159 ЖК РФ, субсидии предоставляются в случае, если семья тратит на оплату услуг больше установленной в регионе максимальной доли от общего дохода семьи.

    На федеральном уровне точка отсчёта для выплат субсидии установлена постановлением правительства РФ N 541 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг», и равна 22% от общих доходов, однако региональные власти вправе уменьшить этот показатель.

    Претендовать на субсидию могут:

    • Собственники квартиры;
    • Граждане, занимающие жильё на условиях соцнайма;
    • Члены жилищных кооперативов;
    • Граждане, арендующие квартиру у частных лиц, — при наличии официального договора и постоянной регистрации по месту проживания.

    Для получения субсидии, следует обратиться в Территориальный отдел регионального органа социальной защиты, либо в центр МФЦ. При обращении следует написать заявление и собрать следующий пакет документов:

    • Справка о составе семьи;
    • Выписка из ЕГРН или копия договора найма, подтверждающая, что квартира находится у вас в собственности;
    • Копия паспорта заявителя с указанием места постоянной регистрации;
    • Копия единого платёжного документа за месяц, прошедший перед обращением за субсидией;
    • Справки о доходах всех членов семьи минимум за полгода. Это справка 2-НДФЛ с места работы, документ о размере стипендии из университета и так далее. Неработающим нужно предоставить копию трудовой книжки и справку из центра занятости о том, что вы состоите или не состоите на учёте;
    • Нотариально заверенные копии и оригиналы документов, на основании которых вы получаете какие-либо льготы, меры соцподдержки и компенсации по оплате ЖКУ. Компенсации назначаются только льготным категориям граждан: многодетным семьям, пенсионерам, детям-сиротам и так далее;
    • Документы, подтверждающие гражданство всех членов семьи.

    Субсидия предоставляется только при отсутствии у гражданина задолженности по ЖКУ или при наличии договора, в котором он обязуется её погасить.

    Также, если среднедушевой доход семьи ниже регионального прожиточного минимума, то максимальная доля, подлежащая к оплате, уменьшается в соответствии с коэффициентом, который вычисляется по формуле:

    Коэффициент = среднедушевой доход семьи / величина прожиточного минимума в регионе.

    Снижение платы при поставке услуг ненадлежащего качества

    По закону, размер платы за жилищно-коммунальные услуги должен быть снижен — вплоть до освобождения потребителя от её оплаты, если в расчетном периоде эта услуга была ненадлежащего качества. Это касается и тех случаев, когда услуга подавалась с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

    Факты выявления услуг ненадлежащего качества отражаются в акте, который составляется совместно со специалистами организации, которая обслуживает дом. В этом документе указываются нарушения параметров качества, время и дата начала предоставления жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества.

    Датой начала предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается время подачи потребителем заявки об этом факте. Либо время, зафиксированное общедомовыми или индивидуальными приборами учета.

    Период предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается оконченным с момента подписания акта об устранении недостатков предоставления коммунальных услуг, либо с момента возобновления предоставления коммунальных услуг надлежащего качества, зафиксированного соответствующим прибором учета.

    Более подробно о получении перерасчёта при поставке услуг ненадлежащего качества можно узнать из следующего видео:

    Подписывайтесь на наш канал Яндекс.Дзен

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

    • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

    Неиспользование жилья не освобождает от квартплаты

    Сегодняшний выпуск потребительского ликбеза мы решили посвятить ответам на вопросы наших читателей.

    Оказалось, что самая проблемная сфера, где граждане постоянно сталкиваются с ущемлением своих прав, — жилищно-коммунальные услуги. Но бывает и наоборот: нам только кажется, что наши права нарушены. Рассмотрим несколько типичных ситуаций.

    1 «Имею квартиру в Москве, где прописана и проживаю. Здесь плачу за все коммунальные услуги. Имею также квартиру в Ивановской области, где никто не прописан. Должна ли я платить за горячую и холодную воду в Ивановской области?»Инна, Москва.

    Это зависит от следующих обстоятельств. Первое: установлены ли в квартире счетчики учета потребления воды? Второе: проживает ли кто-нибудь реально в данной квартире? В том случае, если в квартире установлены счетчики, то по их показаниям будет ясно, что водой вы не пользовались и оплачивать услугу вам не придется.

    Если в квартире счетчиков нет и там фактически никто не проживает, то вы вправе обратиться с письменным заявлением о проведении перерасчета оплаты (п. 56 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам»). Для перерасчета необходимо представить документы, подтверждающие ваше нахождение в другом месте (справку с места регистрации, билеты на проезд к месту регистрации и др.).

    2 «У меня приватизированная квартира в пятиэтажке. Так как я там не проживаю, я перекрыла батарею и попросила ЖЭК сделать мне перерасчет квартплаты.

    Мне отказали, ссылаясь на то, что, во-первых, через квартиру проходят стояки центрального отопления и, во-вторых, мою квартиру «обогревают» соседние квартиры.Прав ли ЖЭК?»Мария Турецкая, п.

    Солнечнодольск Ставропольского края.

    К сожалению для вас, ЖЭК прав. В соответствии с п. 11 ст.

    155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

    При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

    Правительством РФ установлено, что при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Как видно из этого списка, перерасчет платы за теплоснабжение квартиры не предусмотрен.

    3 «Имею кооперативную квартиру в Москве. В ней проживает мой сын с женой. Я живу в г. Спасске-Рязанско.

    Мне приходится оплачивать коммунальные услуги — горячую и холодную воду, вывоз мусора — и в Москве, и в Спасске-Рязанском.

    Председатель кооператива утверждает: так как я квартиросъемщик, должна платить и в том, и в другом случае. Так ли это?»Евдокия Курганова, Рязанская область.

    Председатель прав. Во-первых, в вашей квартире проживает ваш сын, то есть коммунальными услугами, в том числе по вывозу мусора, он пользуется и должен нести расходы. Кроме того, вывоз мусора не относится к услугам, которые могут не оплачиваться в случае, если потребитель не пользуется квартирой.

    Что влияет на кварплату ЖКХ: за какие услуги можно не платить, если не проживаешь в квартире, и входит ли площадь лоджии в общую сумму для оплаты?

    • Жилищно – коммунальные услуги представляют собой разнообразные типы деятельности, которые направлены на обеспечение домов различными ресурсами.
    • Ещё к ним относятся работы по обеспечению функциональности и исправной работы всех технических средств, находящихся в доме.
    • Решение прочих задач, связанных с удобством граждан тоже можно отнести сюда.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

     

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

    Скрыть содержание

    Квартплата ЖКХ: что входит в оплату?

    Жильцы, проживающие в многоквартирном доме в любом случае должны оплачивать ряд коммунальных услуг. За что мы платим ЖКХ? В счета обычно входит оплата следующих услуг:

  • Электроэнергию. Размеры суммы определяются по показаниям соответствующего счётчика.

    Энергия, которая была потрачена в местах общего пользования делиться поровну между жильцами, а затем оплачивается.

    Это происходит в соответствии с определёнными нормативами, которые устанавливаются в доме. На сегодняшний день цена 1 квт/ч составляет от 2 до 4,5 руб.

  • Горячую и холодную воду. В сумму включается подача воды в жильё и её предварительная очистка от патогенных бактерий и химически опасных соединений.

    В СанПиНе особое внимание уделяется температуре воды. Дело в том, что если температура горячей воды ниже +40°С, то оплачивается она по цене холодной. При этом максимальная температура подаваемой воды не должна превышать +75°С. В зависимости от региона цена 1 м3воды составляет от 90 до 180 руб.

  • Отопление. Дело в том, что в России установлены определённые нормы о температуре воздуха в жилом помещении, они прописаны в ГОСТ Р 51617-2000. Она должна быть не менее +18С. Сумма, которая должна уплачиваться в ежемесячном режиме напрямую зависит от общей площади жилого помещения.

    Расчёт производиться на основе определённых нормативов, которые являются уникальными для каждого региона России. Оплата отопления в местах общего пользования тоже входит сюда. Стоимость этой коммунальной услуги тоже зависит от региона и может колебаться от 28 до 43 руб. за 1 м2.

  • Утилизация отходов. Эта услуга предоставляется в рамках ремонтных работ, а также содержания жилья. В законе о ЖКУ прописано, что сумма, которую нужно платить за вывоз мусора зависит от площади жилого помещения. Из-за этого нередко возникает масса споров. Ещё цена напрямую зависит от веса и объёма вывозимого мусора и может колебаться от 1500 до 6000 руб.
  • Канализация. Если речь идёт о канализации жилого дома, то все услуги сводятся к отводу водных стоков. Цена может колебаться в зависимости о типа канализации и степени загрязнения. В среднем она составляет от 2000 до 4000 руб.
  • Без договора с УК

    Если жильцами не заключен договор с УК, то это отнюдь не освобождает их от оплаты коммунальных услуг.

    Если договор с такой организацией был заключен человеком избранным собранием жильцов, то отсутствие этого самого договора у отдельно взятого гражданина, проживающего здесь, не освобождает его от оплаты.

    Если договор с УК не был заключён, вообще, то необходимо немедленно отыскать другого исполнителя, с которым и подписать такое соглашение. Если этого не сделать, то дом попросту останется без коммунальных услуг.

    В ЖК РФ, а именно в статье 153 чётко написано, что гражданин проживающий в доме и потребляющий услуги коммунального типа обязан за них платить.

    О том, обязаны ли жильцы платить за содержание жилья, мы расскажем вам в следующем пункте статьи.

    Счета за содержание и текущий ремонт

    ЖКХ оплата за содержание и текущий ремонт начисляется с учётом отличительных качеств самого дома, а также его технических характеристик. Ещё немалую роль в этом играет ЖК РФ. Если речь идёт о содержании жилья, то гражданин оплачивает следующие услуги:

  • Проведение инвентаризации и контроля над всем имуществом, которое принадлежит дому. Это означает, что сотрудники ЖКХ поверяют безопасность жизни и здоровья людей проживающих в здании.
  • Освещение любого помещения, находящегося в общем пользовании.
  • Проведение различных санитарно – гигиенических работ на территории, которая находится в общем пользовании у жильцов.
  • Поддержание приемлемой температуры воздуха в помещениях жилого типа, а также в тех, которые находятся в общем пользовании.
  • Обеспечение пожарной безопасности самого многоквартирного дома, а также его имущества.
  • Вывоз мусора с территории.
  • Капитальный ремонт и прочие действия, связанные с мелким ремонтом дома.
  • Сезонное использование объектов благоустройства здания.
  • Услуги, которые были перечислены выше являются основными. В зависимости от управляющей компании в этот список может быть включена ещё парочка наименований или что-то из него убрано.

    Более того, все работы, которые будут предоставляться жилому дому должны быть оговорены на общедомовом собрании. Когда речь идёт о текущем ремонта дома, то в сумму оплаты за него включается:

  • Стоимость работ с фундаментом. Например, заделка швов, трещин, восстановление повреждённых участков и т.д. Сумма от 4000 до 5000 руб.
  • Цена ремонта стен фасадов. Рабочие герметизируют стыки, заделывают выбоины и трещины. Сумма от 70 до 1400 руб.
  • Стоимость ремонта перекрытий, а именно частичная замена или укрепление отдельных элементов, заделка выбоин и трещин. Сумма от 50 до 1400 руб. за 1 м2.
  • Цена на техническое обслуживание крыши. Сотрудники ЖКХ усиливают стропилы, обеспечивают антисептическую и противопожарную защиту деревянных сооружений. Сумма может доходить до 40000 руб. в зависимости от площади крыши.
  • Стоимость ремонта перегородок между квартирами. Усиление и смена отдельных участков, заделка выбоин и трещин. Сумма от 350 до 1500 руб.
  • Цена внутренней отделки, а именно восстановление штукатурки, лепных деталей, розеток. Сумма может плавать от 60 до 800 руб.
  • Цена внешнего благоустройства, а именно ремонт разрушенных участков тротуаров, устройство газонов, устройство ограждений. Сумма от 300 до 4000 руб. в зависимости от типа работ.
  • Сегодня среди россиян всё больше растёт недовольство по поводу оплаты за капитальный ремонт многоквартирного дома. Дело в том, что эта сумма якобы должна выплачиваться независимо от того нужно проводить подобные работы или нет.

    И даже сегодня у многих возникает логичный вопрос обязаны ли все жильцы платить взносы на капитальный ремонт.Тех кто задавался подобным вопросом можно обрадовать, так как оплачивать подобное необязательно. И причины для этого заключаются в следующем:

  • Отдельно взятые владельцы квартиры не являются собственниками придомовой территории. То есть им в отдельности не может принадлежать ни чердак, ни лифт.
  • Придомовая территория, равно как и домовые коммуникации находятся в собственности у государства.
  • Оплата капремонта должна вноситься, только если придомовая территория находится в собственности у жильцов.
  • Если собственником вышеупомянутой территории является орган местного самоуправления, то он и обязуется проводить капитальный ремонт за свой счёт.
  • Таким образом, если с жильцов отдельно взятого дома собирают плату за капремонт, то необходимо обратиться в суд с иском коллективного типа.

    Понятие общей жилой площади отдельно взятой квартиры чётко прописано в статье 15 ЖК РФ.

    Принимая во внимания последние изменения в законодательстве можно уверенно сказать, что в общую площадь жилья входит любая его часть, которая служит жильцам для удовлетворения их нужд бытового типа. На основе вышеупомянутой статьи в эту категорию не попадают террасы, веранды, а также лоджии.

    Здесь пригодится Инструкция о проведении учёта жилищного фонда.

    Согласно этому документу в общую квадратуру включаются не только балконы и террасы. В эту категорию попадают все помещения нежилого типа. Расчёт производится с учётом коэффициентов понижающего типа.

    Если дело касается лоджий, то он составляет 0,5, когда речь идёт о балконе – 0,3, в случаях с верандой – 1. Для производства расчёта нужно сложить все площади комнат.

    За какие услуги ЖКХ можно не платить, если не проживаешь в квартире?

    На что влияет количество прописанных человек при оплате ЖКХ? Общая сумма квартплаты напрямую зависит не только от количества граждан имеющих прописку. Ещё в расчёт берётся наличие счётчиков в квартире, тарифы, и общая площадь жилья.

    Есть, конечно, показатели, которые зависят только от счётчиков, например, плата за электричество. Но есть и такие рассчитать, которые невозможно без учёта количества прописанных людей.

    При начислении платы за квартиру в зависимости от числа проживающих расчёт производится по средним нормам на одного гражданина, которые установлены индивидуально в каждом субъекте.

    Когда прописывается новый жилец происходит повышение квартплаты, но не по всем показателям. Те, что рассчитываются в зависимости от площади помещения или наличия счётчиков остаются неизменными.

    Теперь рассмотрим особенности оплаты ЖКХ собственником без прописки. Быть собственником квартиры без прописки законом не запрещено. Но если в квартире никто не прописан, оплата ЖКХ будет начисляться как будто там прописан один гражданин.

    Заключение

    Исходя из всего того, что писалось выше можно сделать вывод, что плата за ЖКХ имеет свои нюансы и особенности. Чтобы избежать непонятных трат лучше внимательно изучать каждую квитанцию и разбираться что и откуда взялось.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

    +7 (499) 703-45-84 (Москва)

    Это быстро и бесплатно!

    Главная /
    Таможенное право /
    Если не проживаешь в квартире за что можно не платить

    Как рассчитывают? Если лицо не проживало в квартире более 5 дней, то возможно провести перерасчет за услуги водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения.

    При длительном отсутствии лица на квартире, коммунальное предприятие в течение 5 дней на основании заявления собственника должно провести перерасчет. Результат перерасчета будет отображаться в квитанции за следующий месяц.

    При подаче заявления необходимо предоставить также доказательства отсутствия лица:

    • справка о командировке;
    • справка о нахождении лица на стационарном лечении;
    • билет;
    • документ, подтверждающий проживание лица в другом месте;
    • справка о регистрации по месту фактического пребывания.

    Здесь представлен образец заявления на перерасчет коммунальных платежей.

    Как оплачивать коммунальные платежи, если в квартире никто не живет. Уменьшение начислений за услугиВы являетесь хозяином жилья, но в нем не проживаете, а квитанции о начислении коммунальных услуг приходят.

    Вы должны заинтересоваться данным вопросом, определить, за что нужно платить и попробовать снизить оплату в этих случаях. Оплата за обслуживание многоэтажного дома будет начислена, даже если в квартире никто не живет.

    Если вы обратитесь в жилищно-коммунальное хозяйство и напишете письменное обращение об отмене оплаты, то в этом случае, можно добиться прекращения начислений, например, за уборку территории, расположенной рядом с домом. Однако, начисление платежей за отопление и квартплату будут обязательными.

    Отопление невозможно отключить, потому что в зимний период могут возникнуть различные сложности, такой платеж можно уменьшить только при установке счетчиков.

    Как не платить за квартиру, если никто не живет

    Внимание

    Необходимо предъявить:

    • заявление;
    • документ на право собственности жилья;
    • документ, подтверждающий регистрацию по иному адресу

    Тогда появится возможность прекратить оплаты по поставке воды и электроэнергии. В случае необходимости перерасчета коммуналки, нужно предоставить все бланки в соответствующую структуру, которая обеспечивает необходимые услуги,документы, подтверждающие ваше проживание по иному адресу или за городом.

    На время отдыха, покажите путевку, на время поездки по рабочим делам — бланки на командировку, после этого управляющая компания обязана пересчитать оплату на время вашего отсутствия.

    Ошибка сервера

    Важно

    При обращении в ЖЭК с заявлением об освобождении от уплаты коммунальных услуг по причине отсутствия в квартире, лицо может быть освобождено от оплаты за уборку территории дома и подъезда.

    В общем, освободить от уплаты за коммунальные услуги коммунальное предприятие может только за то, что оно не используется, однако в обязанности собственника входит содержание жилья – это значит платить за квартиру (как услугу) и отопление (по нему не проводится перерасчет, это общедомовая услуга) придется.

    Если владелец квартиры и организация, которая предоставляет коммунальные услуги, не пришли к общему мнению, или собственника что-то не устраивает, решить вопрос можно в судебном порядке. Чтобы не платить за газ, необходимо подать заявление в управление газового хозяйства, с просьбой поставить пломбу на газовый вентиль. Это возможно, если на момент подачи заявления, по данной услуге нет задолженности.

    Начисление коммунальных платежей, если в квартире никто не живет

    Отдельные подзаконные акты уточняют указания ЖК РФ по вопросам оплаты коммунальных платежей:

    • статья 154 ЖК РФ определяет структуру платы;
    • правила оплаты услуг установлены статьей 155 ЖК РФ;
    • статья 155 ЖК РФ предоставляет информацию о сроках оплаты, а также когда и куда производить оплату,
    • статья 157 ЖК РФ закрепляет размер оплаты коммунальных платежей, расчет которых проводится по счетчикам, а при их отсутствии – начисление проводится исходя из установленных муниципальными органами нормативов потребления на одного человека.

    Начисление Оплата коммунальных услуг, если в квартире никто не живет, вносится за содержание дома, независимо от проживания собственника в квартире.

    Как происходит оплата коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает

    Fotolia Есть виды коммунальных услуг, исчисляемые с количества проживающих (вода, свет, газ). На сегодняшний день подобные услуги оплачиваются, как правило, по показаниям счетчиков. Поэтому если в квартире никто не проживает, необходимость их уплаты отпадает.

    Если же счетчиков нет (несмотря на наличие возможности их установки), то с 1 января перерасчет не производится. Однако платить за содержание общего имущества даже при отсутствии проживающих собственникам все равно придется.

    Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании? Арендатор оставил долги за ТВ и интернет – что делать? Сразу нужно сказать, что вообще не платить за коммуналку, даже если в квартире никто не живет, не получится.

    Вам все равно придется оплачивать отопление, а также вносить плату за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

    Оплата за коммуналку, если в квартире никто не живет

    В случае если в квартире установлены счетчики холодной и горячей воды, то при отсутствии жильцов эти коммунальные услуги использоваться не будут. Следовательно, плата за них начисляться тоже не будет.

    Если счетчики не установлены, то плата будет начисляться по нормативам, исходя из количества зарегистрированных в квартире жителей.

    С 01 января 2017 года новая редакция Постановления 354 допускает факт перерасчета при временном отсутствии потребителя только при отсутствии технической возможности установки индивидуальных приборов учета с приложением акта обследования, подтверждающего факт отсутствия технической возможности установки прибора учета.

    Также собственник по-прежнему несет расходы на содержание квартиры и общего имущества многоквартирного дома, а также обязан платить взносы на капитальный ремонт дома.

    За какие коммунальные услуги можно не платить если не проживаешь?

    В случае платежей за водоснабжение при отсутствии измерительных приборов, нужно сделать те же действия, что и с газом. В компании, которая отвечает за водоснабжение, оформляется заявление о прекращении водоснабжения в жилье.

    При наличии приборов учета в квартире, где никто не живет, нужно поставить об этом в известность компанию, предоставляющую услуги. Электроэнергию лучше вовсе отключить во избежание многих неприятностей.Если учетные приборы в квартире отсутствуют, чтобы не производить оплату за воду и свет, обратитесь к поставщику.

    Обязан ли я платить коммунальные услуги, если не проживаю в квартире

    Вам понадобится

    • — заявление;
    • — справка с места жительства;
    • — правоустанавливающие документы на другое жилье;
    • — заявление в суд.

    Инструкция 1 Собственник жилья обязан своевременно вносить коммунальные платежи после получения квитанции из единого расчетного центра. Если в квартире установлены приборы учета, начисления производятся в соответствии с их показаниями.

    Соответственно, если вы не проживаете в квартире, то не используете воду, электроэнергию, следовательно, освобождены от оплаты.

    2 Если же у вас не установлены приборы учета, обратитесь к балансодержателю с заявлением, предъявите справку о прописке в другом месте, правоустанавливающие документы на жилье, в котором вы фактически проживаете.

    Вас освободят от оплаты за воду и электричество. Оплата за отопление производится в соответствии с кубатурой квартиры.

    За что можно не платить если не проживаешь в квартире

    Поэтому ваше отсутствие в ней не может освободить вас от внесения коммунальных платежей. Ведь независимо от того, проживаете вы в квартире или нет, жилплощадь отапливается, а за это нужно платить. 3 В квартирах нового фонда установлены счетчики тепла. Если прибор учета тепла у вас есть, оплату вы будете производить в соответствии с его показаниями.

    Вы можете снизить температуру и сэкономить на оплате, но отключить отопление совсем в холодное время года просто невозможно, так как заморозится отопительная система и водопровод. 4 Общедомовые услуги собственник оплачивает независимо от того, проживает он в квартире или нет. Например, вас не могут освободить от оплаты уборки общедомовой территории, подъезда. Если установлен домофон, вы обязаны нести обязанность по оплате за установку, ремонт.

    Если не проживаешь в квартире за что можно не платить

    Коммунальные платежи, если в квартире никто не проживает Плата за услуги ЖКХ начисляется только гражданам, которые прописаны в квартире.

    Нельзя оплачивать платежи по актам о фактическом проживании, ведь вышеуказанными правилами не предусмотрен данный документ для начисления платежей, если же только сам владелец не откажется его заплатить.

    Если лицо не проживает по определенному адресу, а плата за коммунальные услуги продолжает начисляться, необходимо делать следующее:

  • В коммунальном предприятии необходимо потребовать основание начисления сумм за услуги ЖКХ, ссылаясь на норму закона.
  • Предоставить ЖЭКу документы, которые подтвердят регистрацию или проживание по другому адресу, а также оплату коммунальных услуг по другому адресу.
  • Здесь можно скачать образец заявления в управляющую компанию по порядку начисления коммунальных платежей.
    Как начисляются коммунальные платежи, если в квартире никто не проживает? Квартплата все равно начисляется, и квитанции выписываются на этот адрес.

    В соответствии со статьей 153 ЖК РФ собственник должен оплачивать платежные документы по коммунальным услугам. Если лицо не пользуется всеми услугами, которые предоставляются коммунальным предприятием, это не освобождает его от обязанности оплаты услуг ЖКХ, однако существуют способы, согласно которым можно уменьшить расходы на оплату жилья.

    Оплата услуг ЖКХ Необходимость оплаты коммунальных услуг возникает у лица с момента покупки квартиры.

    Это значит, что, если в квартире никто не прописан, но она принадлежит уже определенному лицу, считается, что услуги предоставляются, и сумма к оплате начисляется. Жилищный кодекс Порядок оплаты коммунальных услуг, а также установление размеров, структура платежей регламентируется Разделом 7 ЖК РФ.

    Как выбрать тсж многоквартирного дома

    Как выбрать тсж многоквартирного дома

    Выход из этой ситуации найти не так уж просто, однако он существует. Как показывает практика, очень эффективным в данном случае будет создание ТСЖ (товарищество собственников жилья). Под этим актуальным сегодня термином понимают добровольное объединение собственников жилых квартир, которые хотят принимать непосредственное участие в процессе управления своим домом.

    При грамотном и ответственном подходе создание ТСЖ способно принести жильцам массу пользы и позволить им защититься от недобросовестных управляющих компаний.

    Однако, такая система управления, разумеется, далеко не идеальна, она имеет свои «подводные камни» и отрицательные моменты.

    В этой статье мы рассмотрим все тонкости создания ТСЖ в многоквартирном доме и постараемся выделить все плюсы и минусы такой организации управления домом.

    Как создать ТСЖ в многоквартирном доме

    Если вы и ваши соседи по дому решили взять процесс управления под свой контроль, создав ТСЖ, вам должны следовать пошаговой инструкции:

  • Выберите инициативную группу. Это первый и очень важный этап на пути к самостоятельному управлению домом. Членами инициативной группы должны стать наиболее активные и деятельные жильцы дома, которые возьмут на себя всю подготовительную работу по убеждению соседей в необходимости создания ТСЖ и собственно займется регистрацией товарищества. Группа должны включать в себя не менее пяти человек, чтобы успешно и быстро справиться со всеми задачами.
  • Спланируйте свою стратегию на ближайшее время. На первых собраниях инициативной группы вы должны обсудить, что вы хотите получить в результате перехода на новую систему, какие меры вы можете принять, чтобы улучшить управление общим имуществом, каким вы видите свой дом через год, два года, пять лет и т. д.
  • Оцените имеющиеся ресурсы. На начальном этапе очень важно рассмотреть все имеющиеся в распоряжении будущего ТСЖ активы и возможные риски, с которыми вам предстоит столкнуться.
  • К активам товарищества относятся все элементы, которые позволят в дальнейшем вести самостоятельно хозяйство: придомовая территория, подвалы, чердаки, подсобные помещения и прочие места общего пользования. Необходимо также оценить состояние систем учета, выявить сумму, накопленную на капитальный ремонт и получить всю прочую необходимую информацию.
  • Проведите общее открытое собрание собственников жилья. Чтобы оно было легитимным, на нем должно присутствовать не менее пятидесяти процентов собственников. Во время собрания необходимо принять решение об образовании ТСЖ, утвердить его устав и избрать членов правления и ревизионную комиссию. Важно, чтобы на эти должности были выбраны честные, порядочные, активные и целеустремленные люди, которые приведут ваш дом к стабильности и процветанию. Если на общее собрание явилось менее половины собственников, по закону о ТСЖ оно считается недействительным и принимается решение о проведении нового собрания. Оно может быть созвано не ранее, чем через 48 часов и не позднее, чем через 30 суток с момента несостоявшегося первого собрания.
  • Регистрация ТСЖ. Для этого вам нужно будет оформить протокол собрания, сделать несколько нотариально заверенных копий и передать документы на рассмотрение в налоговые органы.
  • Откройте счет и отправьте все необходимые уведомления, подтверждающие регистрацию ТСЖ.
  • Проведите общее собрание членов товарищества. Это следует делать после того, как вопрос об открытии ТСЖ будет решен. На собрании следует обсудить возможности дальнейшего развития, особенности управления домом и прочие текущие вопросы. Важно также избрать председателя ТСЖ.
  • Завершающий этап этой сложной системы — заключение договоров. Когда ваше товарищество собственников получит официальный статус, вы сможете самостоятельно принимать решения о заключении договора с той или иной управляющей компанией.
  • Процесс создания ТСЖ довольно длительный и непростой. Однако нет ничего неосуществимого. При наличии единства и согласия среди соседей, упорства и целеустремленности вы наверняка справитесь с поставленной задачей.

    Права и обязанности ТСЖ

    Как выбрать тсж многоквартирного дома

    С формальной точки зрения любое ТСЖ представляет собой юридическое лицо, официально зарегистрированное в соответствующих документах и ведущее строгий отчет всех своих действий. Согласно законодательству, товарищество собственников жилья имеет следующие права:

    • Заключать договора об управлении многоквартирным домом, об эксплуатации и ремонте совместного имущества, об оказании коммунальных услуг и прочие соответствующие документы.
    • Самостоятельно составлять смету расходов и доходов ТСЖ на определенный промежуток времени, включая необходимые расходы на содержание и ремонт совместного имущества, на реконструкцию здания, на особые резервные взносы и другие подобные цели.
    • Рассчитывать размеры платежей для каждого из собственников жилья с учетом его доли в праве общей собственности.
    • Выполнять различные хозяйственные, ремонтные и прочие работы в многоквартирном доме и оказывать необходимые услуги собственникам жилых квартир.
    • В случае необходимости пользоваться кредитами банков согласно порядку, установленному действующим законодательством.
    • Продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование имущество, принадлежащее ТСЖ.

    Все эти обозначенные в законе права дают возможность жильцам дома самостоятельно принимать любые решения, связанные с эксплуатацией дома, и контролировать все процессы управления домом. Вышеперечисленные права должны реализоваться с учетом интересов собственников.

    На членов и правление ТСЖ согласно жилищному законодательству РФ также накладываются определенные обязанности. Товарищество собственников жилья обязуется:

    • Обеспечивать строгое соблюдение федеральных законов и других правовых актов, а также устава ТСЖ.
    • Выполнять в установленном порядке все требования, установленные договором.
    • Поддерживать надлежащее санитарное и техническое состояние совместного имущества.
    • Обеспечивать выполнение каждым собственником жилья обязанностей по содержанию помещений в соответствии с его долей в общей собственности ТСЖ.
    • Обеспечивать соблюдение прав и интересов собственников квартир.
    • На официальном уровне представлять законные интересы всех членов ТСЖ, в том числе, в отношениях с третьими лицами.

    Перечисленные выше требования носят обязательных характер и должны четко и своевременно исполняться товариществом собственников жилья.

    Бухгалтерия и налогообложение ТСЖ

    Как выбрать тсж многоквартирного дома

    Начиная с момента регистрации товарищества, оно приобретает правовой официальный статус, следовательно, должно самостоятельно оформлять все важные документы и вести бухгалтерию. Это довольно непростая задача, учитывая тот факт, что каждый день правление ТСЖ сталкивается с необходимостью детального учета всех расходов на хозяйственные нужды, учета задолженностей по счетам, непредвиденных расходов и т. д.

    Это очень кропотливая работа, требующая специальных знаний и навыков. Чтобы финансовая и налоговая отчетность не стала для вас неразрешимой проблемой, рекомендуем вам взять на работу опытного профессионального бухгалтера, который возьмет на себя эту сложную и ответственную функцию.

    Общее собрание членов ТСЖ

    Общее собрание всех членов товарищества, согласно жилищному законодательству, является наивысшим органом управления товарищества. Проводить такие собрания следует регулярно, в порядке, определенном уставом, для решения возникающих вопросов и обсуждения тех или иных проблемных ситуаций.

    Каждый из собственников должен быть заблаговременно проинформирован о времени и месте проведения собрания. Общее собрание имеет право вносить изменения в устав, избирать членов правления, устанавливать размеры платежей и взносов, утверждать сметы доходов, отчеты о деятельности ТСЖ и т. д.

    Плюсы ТСЖ

    Безусловно, переход на такую систему управления имеет свои преимущества:

  • Уменьшение воровства со стороны управляющих компаний.
  • Возможность самостоятельно управлять своим домом, принимать все важные решения и отстаивать свое право на благоприятную и комфортную среду обитания.
  • Вся работа товарищества будет на виду. Например, если жильцы не довольны работой председателя, его всегда можно переизбрать.
  • Эти очевидные плюсы делают переход на ТСЖ очень актуальным и востребованным.

    Минусы ТСЖ

    Как выбрать тсж многоквартирного дома

  • Если в члены правления будут избраны недобросовестные граждане, воровство и мошенничество здесь будет процветать, так же как при старом порядке управления.
  • Даже самые ответственные, активные и порядочные люди, избранные в правление ТСЖ, все же не являются специалистами в этой области. Вряд ли они смогут справиться с контролем над домом так же хорошо, как профессиональные коммунальщики из управляющих компаний.
  • Организация ТСЖ имеет смысл только в очень крупных домах. Дом с числом квартир около пятидесяти и менее не сможет содержать председателя, бухгалтера, слесаря, электрика, дворников и прочий персонал.
  • Создание ТСЖ способно принести как положительные, так и отрицательные эффекты. Решаться ли на такой ответственный шаг или нет, должны определить жители вашего дома.

    Как организовать ТСЖ: пошаговая инструкция. Как быстро и без затрат организовать ТСЖ :

    Многие собственники квартир в РФ предпочитают осуществлять управление имуществом дома совместно с другими жильцами в виде ТСЖ. Создание подобной структуры достаточно строго регулируется законодательством, вместе с тем реализация данной инициативы предполагает вполне логичный сценарий. Как организовать ТСЖ в доме? На какие законодательные нюансы следует обращать особое внимание?

    Варианты управления домом

    Собственники жилья в многоквартирных домах должны каким-либо образом организовывать совместное управление общедомовым имуществом, обеспечивать снабжение здания коммунальными услугами и поддержание его технического состояния. Это можно сделать в рамках трех схем.

    Как выбрать тсж многоквартирного дома

    Во-первых, есть вариант с организацией прямого управления домом собственниками жилья. Это возможно, если в нем не более 16 квартир.

    Во-вторых, можно создать товарищество собственников жилья или кооператив.

    В-третьих, можно передать дом в ведение управляющей компании.

    Какой из этих вариантов лучше? Почему многие граждане задаются вопросом о том, как создать ТСЖ в своем доме?

    Дело в том, что товарищество собственников жилья, как правило, экономически целесообразнее. Нет непрозрачных наценок на базовые коммунальные услуги. А также общение собственников квартир способствует выстраиванию конструктивных взаимоотношений между соседями, совместному решению возможных сложностей в управлении домом, которые не всегда компетентно может разрешить УК.

    Рассмотрим некоторые отличительные особенности ТСЖ подробнее.

    Особенности

    Если жильцы дома решат создать ТСЖ, то смогут воспользоваться рядом преимуществ, связанных с организацией управления общим имуществом и снабжения жилья необходимыми видами коммунальных услуг.

    Так, например, ТСЖ может решать часть задач своими силами или же привлекать внешних подрядчиков.

    Если ТСЖ заключило договор с обслуживающей организацией, то оно вправе контролировать качество оказания соответствующих услуг.

    Подрядчик ТСЖ должен обеспечивать выполнение своих функций так, чтобы результат соответствовал критериям, установленным Правительством РФ в отношении коммунальных сервисов.

    Как выбрать тсж многоквартирного дома

    ТСЖ несет ответственность за содержание имущества, находящегося в общем управлении, в соответствии с критериями, установленными в технических регламентах, а также правовых актах, утвержденных Правительством РФ.

    Таким образом, ТСЖ — это не только возможности, но также и дополнительные обязательства собственников перед своими же соседями, это ответственность и готовность к изучению различных нюансов, связанных с управлением общедомовым имуществом и организацией пользования жильцами соответствующих коммунальных услуг.

    Кто может создавать ТСЖ?

    Товарищество собственников жилья могут организовать с целью совместного ведения общедомового хозяйства жители одного или нескольких многоквартирных домов, расположенных на одном или пограничных земельных участках.

    Также в ТСЖ могут быть объединены несколько зданий, построенных рядом, даже если у каждого один собственник.

    ТСЖ могут образовывать дачники, в структуре товарищества при этом могут быть приусадебные участки, гаражи и иные объекты, относящиеся к жилой инфраструктуре.

    Как организовать ТСЖ? Рассмотрим несколько этапов реализации данной инициативы.

    Информирование жильцов

    Первый этап предполагает организацию общего собрания собственников. Однако его проведению предшествует сбор необходимой информации о жильцах дома или группы зданий.

    Соответствующие сведения можно запросить в территориальном отделении Федеральной регистрационной службы. Также может понадобиться информация о помещениях, которые представлены в структуре дома.

    Ее следует запрашивать в БТИ.

    Далее следует создать инициативную группу собственников, ответственных за проведение общего собрания жильцов. Как правило, эти же люди отвечают за то, как организовать ТСЖ, и на всех последующих этапах создания товарищества. Поэтому формировать соответствующий коллектив следует из граждан, у которых есть достаточно времени на занятие данным общественно полезным делом.

    Оптимальный способ донесения сведений

    Как выбрать тсж многоквартирного дома

    Инициативная группа собственников впоследствии должна разослать другим жильцам письменные уведомления о том, что предстоит общее собрание. В данном документе необходимо указать, где будет проводиться мероприятие, кто ответственен за его организацию, к кому можно обратиться для того, чтобы задать какие-либо вопросы. Также необходимо включить в уведомление содержание повестки дня собрания. Важный нюанс: если в доме есть, например, магазин, то документ также необходимо направить и туда.

    Желательно осуществлять отправку уведомлений, о которых идет речь, заказным письмом. Можно, конечно, вручать их лично жильцам — но при этом следует брать с них расписку о получении документа. Уведомления нужно успеть разослать за 10 дней до проведения общего собрания. Документы, подтверждающие ознакомление жильцов с информация, участники инициативной группы должны сохранить.

    Следующий важный этап решения вопроса о том, как быстро и без затрат организовать ТСЖ, предполагает собственно проведение общего собрания. Рассмотрим соответствующие нюансы.

    Общее собрание

    Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

    Как выбрать тсж многоквартирного дома

    Цели создания ТСЖ. Что это такое?

    Если говорить просто, то это объединение собственников жилья в многоквартирном доме. В Жилищном Кодексе ТСЖ определяется как некоммерческая организация. Она создаётся для распоряжения общим имуществом согласно рамкам, установленным в действующем законодательстве.

    Для чего вообще создаются ТСЖ? В последнее время часто поднимается вопрос о негативных последствиях для жильцов, которые выбирают именно такой способ управления своим имуществом.

    Но это не происходит по причине самого существования организации. Проблема – в неправильной процедуре создания.

    Иногда их создают не для того, чтобы облегчить жизнь жильцов, а для того, чтобы открыть доступ к финансовым средствам, дополнительным полномочиям для определённых лиц.

    Негативные последствия проявляются далеко не везде. Главное – заранее учесть все возможные особенности этого процесса.

    Законодательное обоснование порядка создания ТСЖ

    Как выбрать тсж многоквартирного дома

    Деятельности ТСЖ так же посвящается статья 135 Жилищного Кодекса РФ. Вообще есть множество статей, которые составляют нормативную базу для этой сферы деятельности:

  • Пункт 9 статьи 148.
  • Часть 2 статьи 147.
  • Часть 5 в статье 147
  • Часть 6 в статье 146.
  • Часть 8 статьи 156
  • Статья 152, часть 3.
  • Часть 3 статьи 151.
  • Часть 1 в статье 149.
  • Часть 2 статьи 137.
  • Начальные шаги

    Как выбрать тсж многоквартирного дома

    ТСЖ организуются как в одном многоквартирном доме, так и сразу в нескольких. Или на земельных участках, которые объединяются одной, общей территорией.

    Есть несколько сложностей, которые связаны с определёнными факторами:

    • Как регулировать вопросы юридического, финансового характера?
    • Кто и как подаёт отчётность по налогам?
    • Ведение документации.
    • Как организовать общие собрания?

    ТСЖ, как способ управления многоквартирным домом: понятие и функции товарищества

    Владение жилищем подразумевает не только права, но и обязанности.

    Получается, что любой хозяин квартиры несет ответственность не только за свой угол, но и в значительной мере — за весь дом, за то, что там происходит.

    Осуществляется управление многоквартирным зданием разными способами — главное выбрать подходящий. Один из них — ТСЖ. Что же это такое и как оно работает?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

    Показать содержание

    О том, как зарегистрировать ТСЖ на сайте ГИС ЖКХ, а также о том, как заключить договора на обслуживание с собственниками, вы можете узнать из наших статей. Образец заявления на вступление в товарищество вы можете скачать тут.

    Понятийный аппарат

    Как выбрать тсж многоквартирного дома

    Под этим термином понимается некоммерческая организация, созданная собственниками квартир для управления их многоквартирным зданием (ст.135 ЖК РФ) и учреждается на общем собрании.

    Даже когда жилой дом еще только строится, собственники уже могут создать ТСЖ (ст.139 ЖК РФ). Также эта организация может быть реорганизована в жилищно-строительный кооператив (ст.140 ЖК РФ).

    Товарищество собственников жилья многоквартирного дома по сути своей не что иное, как юридическое лицо. То есть, оно зарегистрировано по установленным для этого нормам, имеет свой устав, юридический адрес, особую печать, банковские счета.

    Члены товарищества и другие хозяева квадратных метров платят расходы исходя из размера своей доли в общем скарбе.

    А если один из них нарушает законодательство или чинит препоны для действий организации, такого участника вполне могут законно исключить.

    Жители могут выбрать по своему усмотрению тот вариант управления, который бы наиболее отвечал их требованиям. Например, это:

    • Управляющая компания;
    • Товарищество собственников жилья, либо жилищно-строительный кооператив;
    • непосредственное управление.

    Для осуществления такого выбора, однако, одного желания собственников мало. Нужно брать в расчет многие факторы, среди них такие, как:

    • уровень дохода обитателей дома, их дисциплинированность;
    • есть или нет приборы учета;
    • какие отношения сложились с поставщиками ресурсов;
    • какие управляющие организации уже есть.

    О том, какие объекты придомовой территории и общедомового имущества находятся на балансе ТСЖ, а также о том, кто имеет право оказывать товариществу технические и другие услуги, возможно узнать на нашем сайте.

    Понятие «управление многоквартирным домом ТСЖ». Что понимается под этим словосочетанием, современное законодательство никак не уточняет.

    Тем не менее, именно означенному правлению. Чтобы иметь точное стабильное понимание того или иного слова, нужно определиться с его признаками.

    Как выбрать тсж многоквартирного дома

    • осуществление деятельности;
    • согласованность и единство;
    • целенаправленность действий;
    • объект;
    • субъект.

    О том, как и куда пожаловаться на работу товарищества, или как выйти из него, вы можете узнать на нашем сайте.

    Проблемы ведения управления

    Следует понимать, что хотя товарищество есть юр.лицо, руководство им все же отличается от руководства обычной фирмой. Например в случае острого несогласия или недобросовестности одного из нижестоящих кадров, глава компании может его попросту уволить и забыть об этом человеке.

    У председателя ТСЖ все не так просто — отношения с жильцами играют весьма значительную роль в эффективности управления. К тому же предприниматель может принять такое решение, что называется, в одно лицо. В товариществе это невозможно без присутствия бухгалтера и членов ревизионной комиссии.

    Еще одна проблема такого вида правления — это ее негибкость. Как видно уже хотя бы из предыдущего примера, нужно для каждого, даже вроде бы самого простого решения как минимум пять человек — чтобы оно хотя бы было просто законным. Эффективность от этого зачастую страдает.

    Более того, специалистами отмечено, что членов правления необходимо постоянно переизбирать. И руководящий состав организации должен регулярно обновляться.

    Проблему представляет собой и разные взгляды собственников по поводу управления зданием или пользования придомовой зоной.

    Например, одни разбивают клумбы и всячески третируют собственников собак, другие же говорят, что незачем делать такие дворы, которыми можно только любоваться, и т.д.

    Председателя выбирают на тот срок, который зафиксирован в учредительном документе. Он предоставляет регулярную бухгалтерскую отчетность в налоговую инспекцию; заключает договора, ведет отчетность организации.

    О плюсах и минусах ТСЖ, а также о вопросах его реорганизации, ликвидации или банкротства, читайте из наших статей.

    Работа товарищества

    • Как выбрать тсж многоквартирного дома

      Органами управления принято считать его главу, правление и общее собрание.

    • Если председателя по каким-либо причинам избрать не получилось, назначается управляющий.
    • С ним подписывается трудовой договор, где в роли нанимателя выступает товарищество. Управляющий отвечает за:
    • должную работу всех коммуникаций дома;
    • подготовку бюджета и сметы на будущий год;
    • связь с населением и сотрудничество с коллегами;
    • сотрудничество с муниципалитетом;
    • сотрудничество с подрядными организациями;
    • взаимодействие с должниками и контроль за погашение ими задолженностей;
    • другие работы, предписанные ему уставом и трудовым договором.

    Функции правления:

    • составление плана работ на будущий год;
    • контроль за соблюдением коллегами всех норм законодательства;
    • ежегодная отчетность перед общим собранием о выполненной за год работе;
    • составление смет с расшифровкой по статьям и обсуждение их на собрании;
    • управление зданием или наем того, кто будет это делать;
    • привлечение рабочих для уборки дома и прилегающей к нему зоны;
    • другие, предусмотренные уставом.

    Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме

    Как выбрать тсж многоквартирного дома

    • Такая организация позволяет улучшить качество выполнения работ и предоставления услуг.
    • Чтобы перейти к этому способу управления, владельцы помещений должны узнать, как создать ТСЖ в многоквартирном доме.
    • Рассмотрим порядок создания ТСЖ в многоквартирном доме.

    Цель создания ТСЖ

  • ТСЖ – это возникновение возможности самостоятельно принимать решения по содержанию дома и выбору наиболее выгодных условий предоставления ЖКУ.
  • ТСЖ – это некоммерческая организация, регистрируемая как юридическое лицо.

  • Официальная регистрация даёт возможность:
  • — Управления имуществом МКД. — Обеспечения сохранности оборудования и помещений дома, а также использования их по целевому назначению. — Возможности распоряжения имуществом.

    — Выбора поставщиков ЖКУ.

    — Найма подрядчиков для выполнения технических и ремонтных работ.

    Собственники помещений, создав ТСЖ, больше не зависят от УК, которые зачастую неэффективно расходуют средства и не выполняют своих прямых обязанностей, предусмотренных договорами.

    Условия организации ТСЖ

    • Законом определены основания и условия создания данной организации.
    • ТСЖ можно создать:
    • — в отдельном МКД;
    • — при объединении домов, находящихся на одном или соседних участках земли, при условии соединения их общими сетями технического обеспечения или какими-либо элементами инфраструктуры;
    • — при объединении отдельных, жилых строений на граничащих друг с другом участках, имеющих в пользовании общие инженерно-технические сети или элементы инфраструктуры.

    Пошаговая инструкция создания ТСЖ

  • Процедура создания ТСЖ строго регламентирована законодательными актами.
  • Данная организация оформляется в виде юрлица и несёт ответственность за соответствие своей работы нормативам.
  • Для регистрации юрлица предпринимаются следующие шаги.

  • Подбор группы организаторов
  • Заняться созданием новой организации должна группа собственников, которые возьмут на себя всю работу по подготовке необходимых документов и организацию контактов с жильцами дома.
  • Количество человек в группе зависит от размера домов, но, как правило, в неё входят 5-7 человек.

    Идеальным вариантом будет включение в группу профессиональных экономистов, юристов и работников коммунальных служб.

    • Обращение в органы местного самоуправления
    • До создания ТСЖ управление домом осуществляется местной администрацией, поэтому инициативной группе необходимо обратиться к её главе с заявлением, в котором прописываются следующие позиции:
    • — Запрос списка квартир дома с указанием их площадей и собственников.

    — Утверждение кандидатуры представителя администрации в будущем ТСЖ. Приглашение представителя необходимо для создания кворума и для консультации участников собрания по некоторым вопросам.

    Проведение общего собрания

    Работа начинается именно с созыва собрания жильцов, которое становится высшим органом управления. Решения собрания будут обязательными для всех.

  • Однако вступление в ТСЖ не является обязанностью всех жильцов, поэтому не исключается возможность с некоторыми из них составления индивидуальных договоров.
  • Все собственники помещений должны получить уведомление о дате и времени проведения собрания.
  • Желательно вручать их при личной встрече, получив подпись собственника, или направлять письмом с уведомлением.
  • Владельцы помещений МКД являются на собрание с документами на недвижимость и паспортами.
  • Собрание признаётся состоявшимся и его решения законным, при условии явки на него не менее 50% собственников. Если кто-то не может явиться на собрание лично, он может оформить доверенность на другое лицо.

    Кроме рассылки уведомлений нужно вывесить на видных местах объявления о собрании, его повестке. Порядок организации собрания изложен в статье 146 ЖК.

    Жилищный кодекс РФ Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья

    — Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

    Все о ТСЖ

    Товарищество собственников жилья.

    Как выбрать тсж многоквартирного дома

    Цель создания ТСЖ.

    Приватизация квартир заметно изменила отношения по содержанию и ремонту дома.

    Раньше большинство квартир принадлежали государству, жильцы были лишь квартиросъемщиками и не могли ими распоряжаться, за сохранность дома отвечало государство, делегируя свои полномочия — унитарным предприятиям по обслуживанию и ремонту домов.

    Лишь малая часть квартир, не более 8% была приобретена на средства самих жильцов — кооперативные квартиры. Теперь по Жилищному кодексу за содержание домов отвечают сами собственники квартир.

    Для многоквартирных домов существуют 2 пути, по которым можно пойти жильцам – либо заключить договор с управляющей компанией, либо создавать ТСЖ.

    Закон предусматривает еще и третий способ – управление домов общим собранием жильцов напрямую без создания ТСЖ, но такая форма удобна только для небольших домов, для дома на 100 или 1000 квартир, где большинство жильцов не знают друг друга и не встречаются каждую неделю она, не подходит.

    В отношении новых домов, когда дом построен, сдан в эксплуатацию и заселен, жильцы обязаны выбрать способ управления. В случае если общее собрание жильцов по созданию ТСЖ вообще не собиралось или же после решения о создании ТСЖ, оно не было создано, орган местного управления проводит конкурс на выбор управляющей компании и она назначается принудительно.

    Товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) – это некоммерческая организация. Она состоит из объединившихся собственников помещений в многоквартирном доме для его совместного управления, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и в ограниченных законом пределах пользовании общим имуществом.

    Само понятие некоммерческая организация говорит о том, что ТСЖ не ставит целью получить прибыль, а значит не заинтересовано в повышении тарифов на содержание и ремонт дома в отличии от ее альтернативы управляющей компании, которая является коммерческой организацией и имеет извлечение прибыли своей главной целью. Цели ТСЖ – повысить качество жизни и уровень безопасности собственников помещений в многоквартирном доме.

    ТСЖ осуществляет свою деятельность двумя способами. Первый способ – выбор и контроль деятельности управляющей компании, второй способ – осуществление услуг по содержанию и ремонту дома исключительно своими силами путем привлечения работников, нанятых по трудовому договору.

    Путем создания ТСЖ можно предотвратить такие проблемы как неконтролируемый расход денег управляющей компанией, т.к. через нее проходят все платежи, повысить уровень безопасности, заработать дополнительные средства на содержание дома, благоустройство двора и подъезда, т.к. ТСЖ имеет право сдавать нежилые помещения дома в аренду, в том числе разместить на крыше или на стенах рекламные щиты.

    ТСЖ имеет право самостоятельно выбирать управляющую компанию. ТСЖ полностью контролирует управляющую компанию и может ее сменить в случае плохой работы, составить акт о недостаточном качестве коммунальных услуг, который будет являться основой перерасчета средств, выплаченных жильцами ранее.

    Руководители управляющих компаний в домах, где ТСЖ не созданы, обычно принимают все решения по эксплуатации дома полностью самостоятельно, не советуясь с общим собранием жильцов дома, что дает им большие возможности для злоупотреблений. При этом механизм контроля в данном случае подробно в законе не разработан. Правление ТСЖ полностью подотчетно общему собранию членов.

    Конечно, в случае, если члены ТСЖ займут пассивную позицию и не будут принимать участия в его работе, то злоупотребления правлением ТСЖ тоже возможны, как и проблемы с некомпетентностью членов правления, но в данном случае существует прозрачный и понятный механизм контроля.

    Членами ТСЖ в отличии от управляющей компании являются жители того же дома, поэтому они не заинтересованы в нанесении вреда другим жильцам.

    Есть у ТСЖ и недостатки. Главный недостаток – непроработанность правовой базы взаимодействия ТСЖ с муниципальными органами. Если член ТСЖ не оплачивает коммунальные платежи, то ТСЖ может их взыскать только через суд, а оплата услуг ляжет на добросовестных членов.

    Не проработан механизм компенсации ТСЖ платежей собственников-льготников муниципальными органами, хотя формально такая возможность предусмотрена и муниципальные органы должны доплачивать ТСЖ из своего бюджета, т.к. льготники оплачивают тарифы по сниженным ценам.

    Недостатком ТСЖ может быть и отсутствие у членов правления специальных знаний. Все-таки в управляющих компаниях работают специалисты по данному виду деятельности, а не просто хорошие люди, а хороший человек – как известно, не профессия. Поэтому решением данной проблемы может быть тщательный подбор специалистов, в том числе и по юридическому обслуживанию ТСЖ.

    Процесс создания ТСЖ похож на создание любого другого юридического лица с наличием членства, например, коммерческой организации – общества с ограниченной ответственностью или некоммерческой организации — политической партии. Нужно готовить в обязательном порядке несколько документов и регистрировать их в государственных органах. Можно делать это самим, но лучше привлечь для этого процесса юристов.

  • Часто задаваемые вопросы по ТСЖ.
  • 2.1 Общие вопросы.

    • Какой закон регулирует статус ТСЖ?
    • Жилищный кодекс РФ.
    • Какой юридический статус у ТСЖ?

    Товарищество собственников жилья является юридическим лицом. Обязательна государственная регистрация. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты, устав. Сведения о нем содержатся в открытом доступе в ЕГРЮЛ (Едином Государственном Реестре Юридических Лиц).

    Ограничен ли срок деятельности товарищества собственников жилья?

    Нет, по закону он не ограничен. Но при желании можно прописать ограничение в Уставе.

  • Кто может являться членом ТСЖ?
  • Только собственники помещений.
  • Ограничена ли материальная ответственность ТСЖ?
  • Да, ограничена.
  • Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.
  • Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества.
  • Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.
  • Можно ли создать несколько ТСЖ в одном многоквартирном доме?
  • Нет, нельзя.
  • Можно ли создать одно ТСЖ на несколько многоквартирных домов?
  • Да, можно.
  • Можно ли не вступать в ТСЖ в случае его создания?
  • Членство в ТСЖ осуществляется на добровольной основе, однако решение ТСЖ имеет обязательную силу для всех собственников дома. ТСЖ принимает оплату от всех собственников в качестве расчетного центра. Тарифы на жилищно-коммунальные услуги одинаковы и для членов, и для не членов ТСЖ, т.к. утверждаются государством.

    • Можно ли не членам ТСЖ прикрепиться к другой управляющей компании, не связанной с ТСЖ?
    • Нет, нельзя.
    • Можно ли создать ТСЖ в доме, где большинство квартир находятся в муниципальной собственности?
    • Можно, если получить согласие муниципальных властей, как главного собственника.
    • Может ли ТСЖ принудительно заставить малоимущих членов, например, пенсионеров оплачивать сборы на благоустройство дома?

    Нет не может. Перечень обязательных и необязательных платежей четко установлен постановлением Правительства РФ от 23.05 2006 г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

    Может ли ТСЖ выселить члена за неуплату сборов на благоустройство дома?

    Нет, не может, т.к. собственником квартиры является гражданин, а не ТСЖ.

  • Куда можно пожаловаться на ТСЖ?
  • Контроль за ТСЖ осуществляет Мосжилинспекция, а также налоговые органы.
  • Предоставляются ли членам ТСЖ льготы и субсидии от государства?
  • Да, предоставляются на региональном уровне. Например, в Москве ТСЖ освобождены от Земельного налога, также на капитальный ремонт дома выделяются субсидии.

    Какие другие положительные эффекты от ТСЖ?

    Квартиры в домах, где созданы ТСЖ повышаются в стоимости в результате благоустройства территории.

    2.2 Вопросы об органах управления ТСЖ.

    Органами управления ТСЖ являются общее собрание членов ТСЖ, Правление и Ревизионная комиссия. В соответствии с законом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме должно проводиться ежегодно. Внеочередные собрания могут проводиться по инициативе любого члена.

    В каком случае собрание считается правомочным?

    Адвокат советует, как выбрать способ управления многоквартирным домом? И что такое ТСЖ? |

    Собственники, проживающие в многоквартирном доме, рано или поздно сталкиваются с вопросом выбора способа управления своим домом. ЖК РФ предлагает три варианта: непосредственное управление; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом; управление управляющей организацией. Мнение адвоката, как правильно выбрать способ управления своим домом? И что такое ТСЖ?

    Выбор есть

    Новый ЖК РФ заставил собственников жилья задуматься о способе управления своим домом. Но удручающе большая часть граждан не желает заниматься организационными моментами по управлению своим домом.

    Как следует из ЖК РФ, все собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов управления: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

    Прежде чем остановиться на одном из них, необходимо проанализировать качество и стоимость предоставляемых услуг. Например:

    • дом обслуживает ДЕЗ, и качество услуг удовлетворяет, тарифы не завышены;
    • дом является проблемным, низкое качество обслуживания;
    • мнения граждан разделились, и каждый желает сам решать жилищные вопросы и отвечать за свои платежи.

    В первом случае не стоит что-либо менять. Во втором следует обратить внимание на другую управляющую организацию или ТСЖ. В третьем подойдет управление собственниками.

    Жильцы принимают решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и могут изменить его в любое время (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ). Заключение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Управляющая организация – коммерческая организация, оказывающая профессиональные услуги по управлению многоквартирными домами на основании договора управления. Денежные средства поступают от всех жильцов подопечных домов и расходуются в зависимости от общей суммы, а не денег одного дома.

    Непосредственное управление – это управление без посредников, самостоятельно, под свою ответственность. Непосредственное управление изначально предназначалось для домов с небольшим количеством квартир.

    Каждый из собственников самостоятельно заключает договоры на поставку тепла, электроэнергии, воды, газа и водоотведение. Договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме заключаются на основании решений общего собрания.

    От имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами могут действовать один из собственников помещений или иное лицо, имеющее доверенность в письменной форме, выданную ему всеми или большинством собственников помещений.

    Долги собственника никого, кроме организации-исполнителя, не интересуют. Как, впрочем, и при избрании ТСЖ.

    ТСЖ

    ТСЖ – промежуточное звено. Оно подходит как для больших многоквартирных домов, так и для средних.

    Целями объединения собственников жилых помещений в многоквартирных домах являются управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 135 ЖК РФ). Как и любое другое юридическое лицо, ТСЖ наделено законом правами и обязанностями, но все они существуют в рамках реализации норм ЖК РФ.

    У каждого есть возможность проверить ТСЖ. Чтобы достоверно определить, зарегистрировано ли официально ТСЖ во всех инстанциях, можно воспользоваться Интернетом.

    В сети необходимо найти сведения о ЕГРЮЛ, проверить учредительную документацию, протокол собрания.

    К тому же собственники жилых помещений имеют право обратиться в органы налоговой службы, подать запрос на получение копий документов, которыми сопровождались создание и регистрация ТСЖ. Эти меры помогут защитить себя от лже-ТСЖ.

    Собственники могут стать жертвами лже-ТСЖ. Жильцов информируют об учреждении ТСЖ. Назначается некое лицо, которое будет занимать пост председателя правления. Потом жильцам предлагают переизбрать своего председателя. Таким образом, они признают факт, что ТСЖ действительно создано.

    После этого приходится жить по законам товарищества, которое не спешит выполнять взятые на себя обязательства: делать ремонт, проводить обслуживающие работы, ухаживать за двором и прилегающей территорией.

    На просьбу предъявить документы можно получить только отказ, так как документов и актов, подтверждающих проведение работ, попросту не существует.

    При малейшем подозрении на то, что вас обслуживает незаконное ТСЖ, прекратите оплату коммунальных услуг и не делайте взносов в назначенные фонды. Пойдите к адвокату и получите консультацию.

    Обратитесь с письменным заявлением в прокуратуру, в котором укажите факты злоупотребления служебным положением представителями управляющей компании.

    Оплату никто потребовать не может, когда договоры не заключены.

    Прокуроры осуществляют надзор за исполнением закона, при этом проверки они проводят на основании поступившей информации о фактах нарушения законов, требующих принятия мер прокурором (п. 2 ст. 21 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 “О прокуратуре Российской Федерации”).

    Также можно обратиться в суд, жилищную инспекцию и Роспотребнадзор.

    Плюсы и минусы

    Как и зачем создается ТСЖ в многоквартирных домах?

    3 июля, 2016 — 21:49

    • ТСЖ – это одно из существующих форм управления многоквартирным домом.
    • Одно ТСЖ может объединять сразу несколько домов или даже кварталов.
    • Для того, чтобы создать ТСЖ необходимо иметь более 50% голосов собственников жилья, за создание ТСЖ.

    Какие плюсы есть у ТСЖ?

    • Все платежи за коммунальные услуги будут аккумулироваться на расчетном счета товарищества собственников жилья и будут расходоваться только на эксплуатацию и содержание вашего дома;
    • Собственники самостоятельно решают, каким способом управлять своим домом, а именно собственными силами, или силами специалистов, а именно управляющих компаний. В случае если выбран вариант управления домом через управляющую компанию, ТСЖ заключает договор с ней на определенный перечень услуг и контролирует качество таких услуг по ежемесячным актам сверок. Если качество предоставляемых управляющей компанией услуг окажется ненадлежащим, то собственники жилых помещений могут расторгнуть договор с данной управляющей компанией, заключить другой договор, либо управлять своим домом самостоятельно;
    • ТСЖ самостоятельно планирует ремонтные работы в своем доме и определяет их последовательность, план работ и смета расходов на 1 год утверждает правление ТСЖ;
    • Любой участник ТСЖ имеет право осуществлять контроль за расходом денежных средств товарищества получаемых от платежей граждан и дотаций на содержание конкретного дома;
    • У ТСЖ есть возможность самостоятельно расходовать денежные средства, получаемые от сдачи в аренду помещений находящихся в конкретном жилом доме и соответственно распоряжаться данными денежными средствами полученными от аренды;
    • На ТСЖ распространяются се льготы, дотации и средства на капитальные ремонт предоставляемые государством или муниципалитетом;
    • В ТСЖ создаются условия бережного отношения к местам общего пользования в связи с тем, что жильцы дома знают, что именно им придется платить за ремонт.
    • Участвуя в управлении многоквартирным домом жильцы сами определяют какое именно соотношение цены, качества и содержания получаемых услуг будет для них оптимальным.
    • Также у ТСЖ появится возможность воздействия на должников по квартплате через предупреждение или суд, так как ТСЖ является юридическим лицом.
    • Кроме того, для выполнения различных работ, по содержанию, ремонту и обслуживанию жилого дома, товарищества могут привлекать на договорных отношениях, организации, либо жители самого дома для выполнения работ, тем самым у жителей появляется возможность отработать свой долг по коммунальным платежам.
    • Также ТСЖ может само-ликвидироваться по решению общего собрания, а именно членов ТСЖ. Кроме того закон предполагает изменение способа управления в любое время по решению домовладельцев.
    • Се жильцы дома, а именно владельцы квартир и наниматели, арендаторы, подчиняются общему решению собрания собственников помещений многоквартирного дома, касающихся расходов на содержание и текущий ремонт мест общего пользования.

    Вот мы с вами и рассмотрели, что же такое ТСЖ и какие у него есть плюсы. Самое главное при его создании, ставить в управление ТСЖ активных и деятельных людей, которые действительно готовы управлять многоквартирным домом и будут заниматься этим добросовестно. Если таких людей нет, то лучше отдать управление домом управляющей компании, это оптимальный вариант. Но как видите у ТСЖ есть большее количество плюсов, все будет происходить на ваших глазах и вы в любое время сможете узнать, какие расходы были произведены и на что были потрачены деньги.

    В любом случае решать вам и сперва нужно провести собрание жильцов и на нем уже решать, какую форму управления домом выбрать.

    Если у вас остались вопросы, то вы можете задать их на сайте.

    Знайте ваши права. Желаю вам удачи!

    Как создать ТСЖ в 2019 году — многоквартирном доме, пошаговая инструкция, свое, отказаться от управляющей компании

    Вариантов управления многоквартирным домом в России существует несколько. Жильцы вправе самостоятельно определять подходящий способ. Но выбранный вариант нужно юридически правильно утвердить. Как в 2019 году создать ТСЖ?

    Если жители многоквартирного дома решили образовать товарищество собственников жилья, начинать процесс следует с изучения порядка создания такого объединения.

    Этот способ управления предполагает, что жильцы самостоятельно содержат свое имущество. Но при этом деятельность товарищества требует регистрации и правильного юридического оформления. Как в 2019 году в России создать ТСЖ?

    Основные моменты

    Жилищным законодательством РФ определено три варианта управления многоквартирным домом:

    Управление собственниками помещений
    Такой вариант допускается в МКД с числом квартир не больше тридцати. От имени собственников может действовать выбранный представитель. Его полномочия подтверждаются доверенностью

    Управление управляющей организацией
    Для этого жильцами выбирается коммерческая организация с соответствующей лицензией. Обслуживание МКД осуществляется на основании договора, заключенного с УК

    Управление товариществом собственников жилья
    Владельцы помещений в доме создают объединение, которое регистрируется как некоммерческая организации. Деятельность осуществляется в соответствии с положениями Устава, утвержденного общим собранием жильцов

    Собственники МКД, желающие максимально эффективно управлять своим имуществом предпочитают создание ТСЖ.

    Необходимые термины

    Товарищество собственников жилья – это добровольное объединение собственников недвижимого имущества. Задачами товарищества выступают:

    • содержание общего имущества;
    • обеспечение предоставления коммунальных услуг;
    • обслуживание зданий;
    • иные цели, необходимые для управления общим имуществом.

    То есть товарищество заключает договора с ресурсоснабжающими организациями, нанимает персонал для обслуживания дома, взаимодействует с различными инстанциями от лица собственников, заботится о сохранности общего имущества.

    Для владельцев помещений создание ТСЖ выгодно отсутствием посредников. Жильцы сами решают, что им выгодно, а что нет и какие задачи нужно решить. Но управление посредством ТСЖ законно только в случае правильного оформления деятельности.

    Что для этого нужно

    Как быстро и без затрат организовать ТСЖ

    Товарищество собственников жилья это один из способов управления многоквартирным домом.

    В свете последних событий с управляющими компаниями, по нашему мнению, данная форма управления наиболее перспективная, её выбирают жильцы, желающие самостоятельно содержать свое имущество.

    Если у вас дружный дом, жильцы знакомы между собой и готовы к сотрудничеству, ТСЖ станет для вас наиболее эффективной формой управления.

    Для тех, кто не знает, с чего начать, как быстро и без затрат организовать ТСЖ, мы предлагаем пошаговую инструкцию.

    Для начала необходимо собрать жильцов «товарищей»

    Если большинство из них согласно изменить способ управления вашим домом на ТСЖ, в первую очередь вам необходимо назначить дату проведение общего собрания собственников жилья. Решение об изменении формы собственности управления многоквартирным домом на ТСЖ может быть принято только на общем собрании хозяев приватизированных квартир. В данном случае социальные наниматели (те кто не приватизировал квартиры) не в счет — у них отсутствует право голоса в решении данного вопроса.

    Далее информацию о проведении общего собрания рекомендуется сообщить в управу района, и соответственно донести до каждого «товарища», причем с вывеской объявлений на каждом подъезде и желательно обходом квартир (под личную подпись), чтобы потом не было претензий. Нерадивые жильцы часто этим пользуются, «Я не знал, мне ничего не говорили». Мне кажется всем известен пример с одной воображающей из себя певицу вульгарной особой – считающей, что она покорила Москву спев два шлягера и показав нам немного хамства со сцены.

    Если хотя бы одного собственника не уведомить под подпись, собрание можно будет объявить проведенным с нарушением закона. Дополнительно следует организовать по адресную рассылку сообщения о собрании, как того требует кодекс, не менее чем за 10 дней до мероприятия.

    Следующий шаг — определяем вопросы для собрания жильцов

    Кроме времени проведения собрания и точной даты, вам необходимо указать в рассылке вопросы, которые будут рассмотрены на общем собрании. Причем вопросы продумайте очень тщательно.

    Дело в том, что очное собрание собственников жилья может попросту не состояться, например, из-за отсутствия более половины жильцов

    Если человек выписан из квартиры обязан ли он платить квартплату

    Иногда граждане сталкиваются с отказом в выписке, который ответственные сотрудники мотивируют тем, что у них остались долги по квартплате, и что, согласно Гражданскому кодексу (ГК), необходимо все погасить. Но выписка из квартиры с долгами по квартплате вполне возможна.

    Обязанность оплаты жилья

    Обязанность оплачивать жильё и коммунальные услуги устанавливается статьёй 153 ГК и появляется с момента, когда у человека возникают права собственности.

    Помимо хозяина, она появляется также у нанимателей или арендаторов после того, как они заключают договор. Наконец, возникает она и у членов жилищного кооператива после предоставления им помещения.

    Производится плата за ЖКХ по трём основным направлениям:

    • за содержание здания – то есть, содержание и текущий ремонт общего имущества, управление многоквартирным домом и так далее;
    • за коммунальные услуги – водоснабжение и водоотведение, обогрев, электроэнергия и газ;
    • на капитальный ремонт.

    Потребителям могут даваться льготы – в этих случаях размер платежа будет уменьшен на величину льготы, либо может предоставляться компенсация расходов, субсидия на оплату таких расходов – это касается в первую очередь одиноких, либо состоящих в семьях только из неработающих граждан пенсионеров, которым может компенсироваться от 50 до 100% выплаты.

    Если человек выписан из квартиры обязан ли он платить квартплату

    Размер платы за содержание дома устанавливается отдельно для каждого многоквартирного дома, исходя из списка услуг и работ, утверждаемого собственниками жилья в нём.

    Есть минимальный перечень (утверждён постановлением правительства №290), из которого нужно исходить при формировании перечня для каждого дома.

    Он должен содержать все услуги из минимального и может предусматривать дополнительные.

    Размер платы за коммуналку устанавливают организации, предоставляющие эти услуги, согласно тарифам, при установке которых необходимо ориентироваться на законы России.

    У взноса на капитальный ремонт также есть законодательно установленный минимальный размер, необходимый, чтобы проводить достаточный ремонт для соблюдения требований безопасности. Также согласно статье 156 Жилищного кодекса (ЖК) решением собственников размер этого взноса может быть увеличен для проведения более масштабного ремонта.

    Задолженность по оплате

    Как указывает пункт 1 статьи 153 ЖК, граждане обязаны осуществлять квартплату вовремя и в полном объёме.

    Расчётный период, за который она должна вноситься, составляет один месяц, а её внесение без нарушения возможно до десятого числа месяца, следующего за расчётным. То есть, к примеру, плата за апрель должна вноситься до десятого мая.

    Иногда по договорённости с управляющей компанией устанавливается другой срок для оплаты, но при отсутствии специальных указаний на этот счёт она должна выполняться именно до десятого числа.

    На деле, однако, эта норма далеко не всегда выполняется: задержки в месяц или несколько стали привычным делом, и ладно ещё, если столько, ведь некоторые граждане копят долги годами, после чего просто не могут их оплатить, поскольку оказываются должны слишком крупную сумму.

    Если оплата была совершена не вовремя или не в полном объёме, гражданин должен будет понести ответственность согласно части 14 статьи 155 ЖК, а именно пени в 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка за каждые сутки просрочки. Пени выплачивается организации, платёж которой был просрочен, и в жилищный фонд при просрочках взносов на капремонт.

    Если просрочка была обусловлена неверным расчётом суммы со стороны организации, но она требует пени, потребитель имеет право обратиться в городскую жилищную инспекцию или местное управление Роспотребнадзора с жалобой.

    Влияют ли долги на выписку из квартиры

    Нередко граждане интересуются, могут ли их долги за квартиру оказать влияние на выписку из неё. Здесь стоит обратиться к основному законодательному акту, действующему на территории России – Конституции.

    Согласно её статье 27, каждый, чьё нахождение в государстве законно, имеет право на свободное передвижение, а также выбор места пребывания и жительства.

    Конечно, существуют специальные ограничения, применяемые для осуждённых за преступления или обвиняемых в них, однако прописка не подписка о невыезде, и как ограничительный документ использоваться не может.

    Если человек выписан из квартиры обязан ли он платить квартплату

    Специально выписываться вообще необязательно. Достаточно оформить постоянную прописку на новом месте жительства, и из предыдущего гражданин будет выписан одновременно с этим, поскольку две постоянные регистрации в одно время иметь нельзя. Но иногда всё же необходимо именно выписаться, если не предполагается оформление постоянной регистрации в другом жилье в ближайшее время.

    Снятие с регистрации

    Его регламентирует постановление правительства №194, и надо отметить, что никаких примечаний относительно должников там нет. Это означает, что к ним применяются общие правила. Обратиться за выпиской можно в несколько различных организаций.

    Следует отметить, что при обращении в отделение МВД, никто и не посмотрит, есть ли у вас долг, но чаще граждане выписываются через жилищную организацию, где от них и могут потребовать сначала выплатить задолженность.

    Порядок действий

    Если вы выписываетесь через паспортный стол, то он будет таким:

    • отправляйтесь в паспортный стол, из документов взяв с собой паспорт;
    • заполните выданное там заявление по форме №6 и отдайте его сотруднику вместе с паспортом;
    • будет назначен день, в который нужно явиться за паспортом, если речь идёт только о выписке, без новой прописки, то, скорее всего, делать ещё один визит вовсе не придётся, и выписка будет оформлена сразу же. Если одновременно нужно оформить новую прописку, то это выполняется в течение трёх суток.

    Как видно, всё просто, но стоит заранее уточнить время работы отдела, в частности, в какие дни идёт приём по вопросам регистрации граждан.

    Также может остро стоять вопрос очередей – некоторые паспортные столы сильно загружены, и если вам попался такой, то придётся потратить немало времени, чтобы попасть на приём. Чтобы избежать этого, можно воспользоваться терминалом государственных услуг, и записаться в электронную очередь.

    Можно и вовсе подать заявку через интернет при помощи портала Госуслуг (www.gosuslugi.ru). Но для этого нужно быть зарегистрированным на портале, иметь электронную подпись и электронную же копию паспорта.

    Порядок действий при подаче заявления через портал:

    • введите в поиске «снятие с регистрационного учёта по месту жительства» (либо пребывания);
    • включите на экране с результатами поиска фильтр «услуги»;
    • выберите нужную услугу из списка и кликните на её название;
    • после этого появится её подробное описание и способы получения;
    • если есть возможность подать заявку через портал, то нужно завершить заполнение формы, большая часть сведений в которую у зарегистрированного пользователя будет занесена автоматически – потребуется лишь указать причину выписки, а также код подразделения, в которое должна отправиться заявка, и загрузить отсканированную копию паспорта;
    • в течение рабочего дня заявка будет рассмотрена и дан ответ, после чего останется лишь отправиться в паспортный стол для получения отметки вне очереди.

    Обратиться можно и в жилищную организацию, хотя, если есть долги, могут иметь место проволочки. Если подобные сложности возникли, остаётся лишь указать сотруднику на то, что задерживать выписку он не имеет права, и должен осуществить её в установленный законодательством срок, и никакие долги не должны его останавливать – их взыскание производится в отдельном от прописки и выписки порядке.

    Перечень документов

    Потребуются всего два документа – паспорт и заявление по форме №6. Его бланк выдадут непосредственно в месте обращения, но при желании можно распечатать стандартный бланк и внести в него данные заранее. Он должен содержать:

    • наименование отделения МВД, в которое направляется документ;
    • данные об обращающемся (ФИО, дата рождения);
    • сведения из паспорта;
    • адрес жилья, из которого оформляется выписка;
    • новое место жительства;
    • дата, подпись с расшифровкой.

    Если, помимо выписки, нужно оформить сразу и прописку в новой квартире, то потребуются также правоустанавливающие документы на неё, свидетельство о праве собственности, а если прописывающийся не является владельцем квартиры – заявление от владельца о согласии. Также потребуется и личное присутствие собственника.

    Если человек выписан из квартиры обязан ли он платить квартплату

    Особенности выписки

    Выписка из частной и муниципальной недвижимости при наличии долгов в них будет нести разные последствия.

    Из муниципальной квартиры

    При выписке из муниципального жилья право пользования им оказывается утерянным. Это значит, что впоследствии зарегистрироваться в ней вновь может оказаться непросто.

    Из частной квартиры

    Если квартира приватизирована, то при выписке из неё право собственности не теряется, а значит, затем не будет представлять сложностей и обратная регистрация. Но не всегда: суд может постановить конфисковать её за долги и продать, в этом случае право собственности будет утеряно, и регистрацию вновь получить не удастся.

    Возможна ли выписка из квартиры за долги?

    Если жильё муниципальное, то при долге более чем за 6 месяцев и отсутствии уважительной причины возможно принудительное переселение в жильё меньшей площади. Из частного жилья принудительная выписка за долги по коммунальным платежам невозможна.

    Что будет с долгом?

    После выписки человека его долги никуда не пропадут. Законодательством чётко очерчен круг тех, кто несёт ответственность за возврат денег:

    • Проживающий в квартире по договору социального найма – с момента заключения договора должен будет ежемесячно делать платежи, после его расторжения эта обязанность прекращается, однако, за весь период его действия долг остаётся за жильцом.
    • Квартиросъёмщик – хотя в некоторых случаях договор найма жилья составлен таким образом, что в период его действия часть обязательств продолжают нести хозяева. Относительно обязательств, что несёт квартирант, принцип тот же, что в предыдущем случае – долг остаётся за ним даже после прекращения действия договора.
    • Участник кооператива, занимающегося строительством и содержанием жилья – несёт обязательства с момента предоставления жилого помещения.
    • Владелец недвижимости – начиная с момента, когда получил права собственности на неё. Договором найма жилья его обязательства могут передаваться квартиросъемщику.
    • Застройщик – в период после завершения строительства и до передачи недвижимости владельцам.

    Если после выписки долг не погашен, то жилищная организация направляет заявление в суд, получает постановление и проводится взыскание через приставов.

    Подытожим: переезд никак не отменяет необходимости возвращать долг, накопленный на предыдущем месте жительства, и не освобождает от него

    Ответственность

    Формы ответственности и наказания, которые могут быть наложены на должника:

    • Не удастся получить некоторые субсидии и льготы, поскольку их предоставление привязано к отсутствию задолженностей по квартплате.
    • Судебная ответственность. Жилищная организация может подать заявление в суд для получения постановления и последующего взыскания долга. Если должник считает претензии необоснованными, к примеру, он несогласен с самим наличием долга или его суммой, то может подать протест. В результате постановление не будет получено, вместо этого начнётся тяжба. Но стоит взвесить «за» и «против» перед тем, как инициировать её, поскольку в случае проигрыша процесса платить придётся, плюс на ваши плечи могу повесить еще и судебные издержки.

    Чтобы минимизировать риск возникновения проблем с жилищной организацией при долгах перед ней, если нет средств для погашения, лучше обращаться прямо в неё с просьбой о реструктуризации.

    Таким образом можно будет получить облегчённые условия, согласовать новый план выплат и установить более дружественные отношения с организацией.

    Должники имеют право просить о реструктуризации, поскольку такая возможность отражена в нормативных актах.

    Если человек выписан из квартиры обязан ли он платить квартплату

    В суд коммунальные службы имеют право обратиться в любое время, но обычно такое обращение следует при длительных задержках с платежами – в полгода или более.

    После того как издаётся постановление суда, взысканием займутся приставы. Чаще всего его выполняют, связавшись с работодателем должника и удерживая средства напрямую из заработной платы (удержание не может превышать 50% от неё).

    Если этого сделать не удалось из-за отсутствия официального дохода у должника, возможны и другие меры: запрет на выезд за пределы страны при долге более чем в 30 000 рублей или обращение коммунальщиков в коллекторские службы, которые будут постоянно терроризировать должника звонками и визитами.

    Образцы документов

    Форма № 6

    Задолженность по ЖКХ: что будет, чем грозит долг, могут ли выселить, отключить услуги, начислить пени | Юридические Советы

    Последнее обновление Февраль 2019

    Сегодня не всем гражданам удается полностью и своевременно осуществлять оплату коммунальных платежей. У многих россиян тяжелая финансовая ситуация, и на оплату услуг не остается средств.

    Однако не все знают, что задержки платежей свыше 1-3-6 месяцев могут привести к начислению пени, отключению горячей воды, газа, электричества и обращению в суд жилищно-управляющей организацией за взысканием долга.

    А затем уже судебные приставы будут изымать денежные средства и имущество. В некоторых случаях должника может постичь участь выселения из квартиры.

    Если человек выписан из квартиры обязан ли он платить квартплату

    Ответственность за неуплату

    Если вы просрочили платеж за услуги ЖКХ больше, чем на один месяц, что будет, чем это грозит?

    На основной платеж будут начислены пени

    Пени начинают начислять со второго месяца просрочки. Права коммунальщиков на их начисление отражены в п. 14 ст 155 Жилищного кодекса. Пени начисляется за каждый день и ее % изменяется в зависимости от количества месяцев отсутствия платежа:

    • 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ — начиная со 2 месяца по 3 месяц
    • 1/130 за последующие — начиная с 4 месяца.

    Сумма пени = долг * кол-во дней просрочки * 1/300 *ставку рефинансирования.
    Размер действующей ставки возможно узнать на сайте ЦБ www.cbr.ru. С начала 2016 года ставка равна 11%.

    Пример: Общая сумма долга за услуги на 10 марта 2016 года составляет 2400 рублей. Из них-1200 руб. за февраль, и 1200 руб. за январь 2016 года. Оплату вы произвели только 20 марта 2016 года (количество дней просрочки-10).

    Расчет пени:  (1200*10дн/300)*11%=4,40 рублей.

    Временное ограничение или отключение от пользования коммунальными услугами (газ, электроэнергия, горячая вода, услуги домофона) до момента погашения долга. Должнику грозит данная мера, если долг по квартплате будет составлять более чем три месяца.

    Порядок применения ограничения:

    • должник уведомляется лично или письменно (почтовым отправлением);
    • если должник игнорирует уведомление, исполнитель через 3 суток лично извещает потребителя и производит отключение, если, позволяет техническая возможность.

    Какие коммунальные услуги отключить невозможно?

    • отопление;
    • холодное водоснабжение;

    Возобновление работы коммунальных услуг производится не позднее 2 дней после оплаты долга за услуги или подписания соглашения о реструктуризации задолженности (см. что делать если отключили свет, газ).

    Направление дела о взыскании задолженности в суд

    Коммунальщики вправе начать судебную тяжбу о взыскании долга по ЖКХ с момента, когда убедятся в том, что пользователь прекратил производить оплату, сначала:

    • должника уведомляют об образовавшейся задолженности лично или письменно (см. как узнать долг по квартплате);
    • предлагают оплатить долг добровольно в течение 30 дней или заключить соглашение о погашении долга;
    • в случае отказа или неуплаты, подготавливается пакет документов и направляется в суд. С 1 июня 2016 года процедура взыскания долга по ЖКХ намного упрощается и теперь при подаче документов в суд, заочно выносится положительное решение в 5 дневный срок по судебному приказу.

    Цена иска может значительно возрасти, поскольку в нее войдет не только общая сумма всего долга и пени за весь срок просрочки, но и судебные затраты.

    Способы взыскания долга после вступления в силу решения суда

    Добровольный порядок

    Должнику, может быть предложено единовременно оплатить долг в полном размере, либо заключить соглашение о реструктуризации долга (как правило, заключается на срок 6 месяцев, но может быть продлено).

    Данное соглашение является наиболее выигрышным вариантом, поскольку позволяет выплатить долг в течение определенного периода, равными долями, а не всю сумму сразу.

    Форма соглашения о реструктуризации составляется коммунальщиками, на основании поданного вами заявления.

    Образец заявления о реструктуризации долга по услугам ЖКХ

    Начальнику УК «Заря»
    Антонову А.С.
    от Якимова С.Т.
    адрес прож.: г. Мирный, ул. Союзов 31-2

    • тел.34-37-21
    • Заявление

    Прошу Вас рассмотреть вопрос о заключении со мною соглашения о реструктуризации задолженности за пользование услугами (указать вид услуги: отопление, канализация, водоснабжение), за жилое помещение, принадлежащее мне на праве собственности, расположенное по адресу: г. Мирный, ул. Союзов 31-2.

    На 01.03.2016 года долг составляет 46 341 рубль. Последний платеж был мною произведен в октябре 2015 года.

    Причина отсутствия оплаты-сокращение с работы, тяжелое материальное положение.

    Дата__________                                                   Подпись_______________

    Принудительный порядок — с помощью судебных приставов

    Взыскание судебным приставом может быть произведено из средств у:

    • трудоспособного населения: путем направления исполнительного документа по основному месту работы, и по совмещению;
    • пенсионеров: путем наложения ареста на пенсию и иные доходы;
    • инвалидов: задолженность по ЖКХ может быть взыскана за счет пенсии по инвалидности, за исключением тех случаев, когда лицо лишено дееспособности.

    Важно! Сумма месячных удержаний из заработка или иных доходов не может быть более 50% от всего месячного дохода (ст.99 ФЗ).

    Иные меры, наиболее часто применяемые приставами:

    • накладывание ареста на имущество (в том числе деньги, ценные бумаги, расчетные счета, имущество в квартире);
    • изъятие арестованного имущества и реализация на торгах;
    • введение ограничения на выезд из РФ;
    • введение на ограничение регистрационных действий с имуществом.

    См. что может забрать судебный пристав, как узнать долг у судебного пристава по фамилии.

    Принудительное выселение за долги по коммунальным платежам

    Могут ли выселить из квартиры за долг по коммуналке? Выселение за долги — это отдельное требование искового заявления представителей коммунальной службы. Если после вступления решения суда, должник продолжает накапливать долг, не выполняет требования соглашения о реструктуризации, а взыскать с него службе ФССП РФ ничего не удается, наступает время этой крайней меры-выселения.

    Процедура выселения:

    • письменное уведомление должника о возможном применении процедуры выселения;
    • составление иска в суд о принудительном выселении должника;
    • после решения суда, лицу будет дано 7 дней для добровольного выселения, а затем осуществляется принудительный порядок.

    Выселение из приватизированной квартиры — если у лица имеется другое жилье, пригодное для проживания, его могут выселить за долги. Право собственника здесь защищено ст.

    446 ГПК РФ, которая говорит о том, что в отсутствии другого пригодного жилья, обратить взыскание на единственное жилье запрещено, и человек не может быть выселен в общежитие или социальное жилье.

    Судебные приставы имеют право арестовать, описать, а затем реализовать на торгах любое имущество в квартире должника, и принадлежащее ему лично.

    Выселение из муниципальной квартиры — возможность выселения из муниципального жилья, предусмотрена ст. 90 ЖК РФ при следующих обстоятельствах:

    Если человек выписан из квартиры обязан ли он платить квартплату

    • долг по услугам ЖКХ составляет более полугода, а причина отсутствия оплаты не является уважительной (потеря работы, серьезное заболевание, требующее затрат на лечение, потеря близкого-родственника (затраты на-погребение), возмещение материального вреда по исполнительным документам);
    • предоставление другого жилья по соцнайму, соответствующее требованиям для проживания по площади и санитарным нормам.
    • выселению подлежит ответственный наниматель (с которым заключен договор), а также члены его семьи.

    Выселение из общежития — договора найма, по которому проживает гражданин в общежитии подписывается на определенный срок (на время работы, учебы, несения службы). Собственником общежития может выступать организация, муниципалитет.

    Права и обязанности нанимателя по такому договору совпадают с договором соцнайма. Поэтому наймодатель, вправе выселить должника за долги, возникшим более, чем за полгода (п.1 ч.4 ст.

    83 ЖК РФ), без предоставления другого жилья, и после решения суда.

    Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги

    Как взыскиваться задолженность с граждан, проживающих вместе с собственником или ответственным нанимателем, по договору найма или соцнайма? При невозможности оплаты коммуналки нанимателем (собственником), истец (представитель ресурсоснабжающей организации) вправе взыскать долг с любого из дееспособных лиц, совместно с ним проживающим. Это называется — солидарная ответственность.

    Ответственность предусмотрена для всех лиц:

    • Если квартира находится в собственности — если собственник квартиры не может или не хочет добровольно погашать долг собственными средствами, закон обязывает погашать задолженность другими дееспособными членами семьи, проживающими с собственником (супруг, дети, родители, иные лица, заселенные в помещение с согласия собственника) ст. 31 ЖК РФ.
    • Если квартира находится в долевой собственности — обязанность оплаты может возлагаться на каждого собственника по отдельности, путем разделения лицевых счетов и заключения договоров на обслуживание и ремонт на каждого собственника.
    • Если жилое помещение занято лицами по договору найма — на членов семьи нанимателя жилья распространяются аналогичные обязанности по оплате за использование услуг, то есть солидарная ответственность по условиям договора найма. Вместе с тем, проживающие совместно с нанимателем лица, должны быть указаны при заключении договора (ст. 69 ЖК РФ).

    Срок исковой давности по коммунальной задолженности

    По общему правилу срок исковой давности, допустимый для взыскания долга за услуги ЖКХ, составляет три года. Судебная практика показывает, что подобные иски удовлетворяются судом, а приставы-исполнители своими действиями могут омрачить жизнь должника еще на более длительный период. Поэтому долги лучше платить сразу, чем их накапливать.

    Ординарцев Роман Валерьевич

    Оплата за коммунальные услуги при выписке из квартиры

    Стоимость Пожалуй, наиболее актуальный вопрос при выписке из квартиры с долгами – сколько стоит процедура? Кроме того, что за жильцом сохраняется сумма долга, платить за регистрационный учёт не нужно. Правда, существует вариант, когда вы привлекаете доверенное лицо.

    Тогда расходы будут связаны с нотариальным оформлением документов. Прейскурант озвучит сам нотариус при вашем личном посещении конторы. Сроки Обработка заявок на выписку граждан происходит с учётом предусмотренных законом сроков. Обычно на регистрацию уходит от 3 рабочих дней.

    Одновременная прописка и выписка растянутся до 14-30 дней. Как только документы будут готовы, регистраторы вышлют вам приглашение явиться в отделение. Но не факт, что выписка состоится – возможно получить отказ вследствие неуплаты долгов.

    Происходит это в том случае, если УК или ТСЖ успели подать на вас в суд и получили исполнительный лист.

    Разумеется, можно. Другое дело как это сделать, чтобы не встретить сопротивления со стороны жилищной организации. Законом выписка не привязана к наличию либо отсутствию долгов по ЖКХ (жилищно-коммунальное хозяйство). Так что это не взаимосвязанные вещи. Однако выписка из квартиры не означает, что в дальнейшем долги можно и не оплачивать. Но как можно выписаться? Содержание

  • Как выписаться с долгом по квартплате?
  • Что будет с долгами
  • На что влияют выписка и долги по ЖКХ?
  • Что делать, если нет денег
  • Обязательное взыскание долга
  • Чем ограничивается возможность выписки
  • Как выписаться с долгом по квартплате? Итак, можно ли выписаться из квартиры с долгами? Для начала стоит отметить, что учёт долгов квартиры по ЖКХ осуществляется не миграционной службой, а жилищной организацией.

    Всё о том, можно ли выписаться из квартиры, если есть долг по квартплате?

    • арестованная квартира, которая приобретена в ипотеку или не является единственной недвижимостью собственника, после того, как из нее выпишутся все жильцы, может быть продана в счет уплаты долгов (остаток вырученных средств вернут владельцу);
    • если удается продать квартиру до ареста, из нее можно выписаться без наличия следующего места регистрации, по своему желанию или по запросу нового собственника, при этом задолженность может остаться на продавце, если этот пункт не был внесен в договор по купле-продаже;
    • если по документам в ходе продажи жилья не был четко обозначен размер задолженности, обременение по выплате станет проблемой нового владельца (и его интерес – следить за верным оформлением документации).
    • Муниципальное жилье Для муниципальных квартир актуальны следующие моменты:
    • Сняться с регистрации в мун.

    Пересчет квартплаты в связи с выпиской

  • Электричество.
  • Газ.
  • Вода горячая и холодная.
  • Канализация.
  • Проблем с перерасчетом платы за электричество, газ и воду не возникает, поскольку их использование высчитывается по счетчикам.

    Получить перерасчет могут граждане, отсутствующие в своей квартире 5 и более дней. Чтобы получить перерасчет, нужно обратиться в обслуживающую компанию с заявлением и документами, подтверждающими длительное отсутствие.

    Выпишут ли из квартиры, если есть задолженность по квартплате?

    Главная / Жилищные споры / Выписка из квартиры с долгами Просмотров 186 Содержание

    • 1 Можно ли выписаться из квартиры с долгами?
    • 2 Основания
    • 3 Как выписаться из квартиры, если есть долг
      • 3.1 Порядок действий
      • 3.2 Процедура
      • 3.3 Заявление
      • 3.4 Документы
    • 4 Стоимость
    • 5 Сроки
    • 6 Нюансы выписки с долгами из:
      • 6.1 Муниципальной квартиры
      • 6.2 Приватизированной квартиры
    • 7 Что с делать с долгами?
    • 8 Сложности выписки с долгами
    • 9 Как защитить свои права?
    • 10 Помощь юриста

    Задолженности перед коммунальщиками – отнюдь не редкость для нашего общества. Статистика показывает, что большинство злостных неплательщиков оказалось в некомфортном статусе не по своей воле. И тем не менее, накопление задолженностей не идет на пользу жильцам.

    Особенности перерасчета квартплаты

    Защищать интересы граждан, осуществлять проверку законности, правомерности действий службы по учету населения уполномочены прокуратура, суд, вышестоящее руководство специалиста, отказавшего в приеме заявления.

    Наиболее результативным станет незамедлительное обращение к руководителю ЖКХ, территориальной службы ФМС с письменным заявлением о предоставлении официального обоснованного отказа с указанием ссылки на КоАП при самоуправстве службы.

    Прокурорская проверка может занять до тридцати дней.

    Судебное урегулирование спора может продолжаться длительный промежуток времени. Таким образом, выясняя, как граждане могут выписаться из квартиры, если есть долг по квартплате, важно знать, что в большинстве случаев законодательство не ограничивает пользователей жилых помещений в праве изменения регистрации по их личному усмотрению.

    Выписка из квартиры с долгами

    Специализированная служба в кратчайшие сроки систематизирует, обрабатывает данные, направляет заявителя в миграционную службу исключительно для получения штампа о снятии с регистрации.

    Стоит отметить, что выписка осуществляется в любом случае на безвозмездной основе.

    Нюанс выписки Выписать должника по закону нельзя в никуда, то есть обязательно должно быть другое место регистрации, чтобы гражданин не лишился конституционных прав на предоставление государственных гарантий, услуг.

    За отсутствие прописки более девяноста дней физическое лицо привлекается к административной ответственности в виде штрафа.

    Порядок выписки при наличии долгов за квартиру по ком. услугам

    Внимание

    Это, конечно, не означает, что такое лицо не сможет приватизировать иное государственное жильё, но в отношении данной квартиры его правомочия будут прекращены. Помимо указанного обстоятельства, у лица могут возникнуть проблемы административного характера. Так, закон устанавливает, что после выписки лицо в течение недели должно зарегистрироваться по другому адресу.

    Если такого не происходит, то он привлекается к административной ответственности. Ответственность возлагается в форме денежного штрафа. Размер штрафа за нарушение сроков регистрации отличается в зависимости от населённого пункта.

    Так, если в Москве и Санкт-Петербурге размер такого штрафа может составить 5–7 тысяч, то в других городах он равен 2–5 тысяч рублей.

    Суды обычно принимают решение о взыскании долга, после чего дело направляется судебным приставам. Они могут по-разному взыскать долг.

    Но наиболее распространённым методом, если человек не платит, является удержание из зарплаты должника. При этом взыскание осуществляется по следующим правилам:

    • решение суда и исполнительный документ направляются работодателю;
    • бухгалтерия с момента следующей выплаты зарплаты будет удерживать определённую сумму в счёт долга;
    • размер таких удержаний с заработной платы за каждый месяц не может быть больше 50%;
    • работник вправе потребовать уменьшения или увеличения размера удержаний по своему усмотрению.

    Имея долги, не каждый решится трудоустроиться официально. Кроме того, судебные приставы имеют такое полномочие, как запрещать должникам выезд за пределы РФ.

    Если документов, подтверждающих временное отсутствие нет, сделать перерасчет в управляющей компании не смогут, поскольку обязательно должно быть основание для подобного действия. Также, в качестве подтверждения можно использовать:

    • проездные билеты на электричку, поезд, электронный билет или посадочный талон на самолет с датой вылета и прилета;
    • справка с места работы, подтверждающая выезд человека в командировку на определенный период времени;
    • свидетельство о временной регистрации по другому адресу;
    • квитанции на оплату гостиницы;
    • справка, выданная садово – огородническим товариществом, которая служит подтверждением того, что человек проживал на даче.

    В некоторых случаях для получения перерасчета необходимо предоставить ранее оплаченные квитанции за коммунальные услуги.

    Начисление квартплаты при выписке одного из жильцов квартиры

    Поэтому подумайте о целесообразности таких действий, ведь человеку удастся зарегистрироваться на другой жилплощади, не меняя места «прописки». По указанным причинам подобные действия вряд ли решают проблему.

    Вопрос, можно ли выписаться из квартиры с долгами за услуги ЖКХ, интересует многих граждан Однако на вопрос граждан, могу ли я выписаться из квартиры, если есть долг по квартплате, исчерпывающий ответ дает Конституция Российской Федерации.

    Здесь в статье 27 закреплено право человека на самостоятельный выбор места проживания. Кроме того, основной закон подкреплен и правительственным Постановлением №715. Тут сказано об отсутствии препятствий при снятии с учета для людей, имеющих просрочку по выплатам ЖКХ.

    Обратите внимание, действие описанных выше нормативов распространяется на квартиры в личной и муниципальной собственности. То есть, правовых ограничений здесь нет.

    Пересчет квартплаты в связи с выпиской

    При проведении исчислений специалистами расчётного центра будут задействоваться льготные тарифы. Если не проживал Если российский гражданин определённый период времени не проживал в своём жилище, он может обратиться в свою управляющую компанию с соответствующим заявлением и справкой, свидетельствующей о временной регистрации в другом месте.

    Внимание Если управляющая компания откажет в перерасчёте коммунальных услуг, то собственник может составить исковое заявление и обратиться в суд. В связи с выпиской При выписке жильца из городской квартиры, собственник объекта недвижимости может обратиться в свою управляющую компанию для проведения перерасчёта коммунальных услуг.

    Выписка из квартиры с долгами

    Стоимость Пожалуй, наиболее актуальный вопрос при выписке из квартиры с долгами – сколько стоит процедура? Кроме того, что за жильцом сохраняется сумма долга, платить за регистрационный учёт не нужно. Правда, существует вариант, когда вы привлекаете доверенное лицо.

    Тогда расходы будут связаны с нотариальным оформлением документов. Прейскурант озвучит сам нотариус при вашем личном посещении конторы. Сроки Обработка заявок на выписку граждан происходит с учётом предусмотренных законом сроков. Обычно на регистрацию уходит от 3 рабочих дней.

    Одновременная прописка и выписка растянутся до 14-30 дней. Как только документы будут готовы, регистраторы вышлют вам приглашение явиться в отделение. Но не факт, что выписка состоится – возможно получить отказ вследствие неуплаты долгов.

    Происходит это в том случае, если УК или ТСЖ успели подать на вас в суд и получили исполнительный лист.

    Влияет ли количество прописанных на квартплату, как начисляют платежи

    Пример: Пожилые супруги Агафоновы имели в собственности 3-комнатную квартиру, в которой помимо них проживали их сын и дочь. Через некоторое время дочь вышла замуж и родила ребенка.

    Важно Семейная пара временно была прописана в квартире родителей. Сын Агафоновых проживал в съемной квартире и решил выписаться из «родительского дома». Агафоновы не платили за коммунальные услуги, в связи с чем накопили огромные долги. Совершая выписку из квартиры родителей, сын обратился не в Управляющую компанию, а в УВМ УМВД по своему региону.

    Спустя 3 дня сын вновь посетил миграционный орган и забрал паспорт со штампом о выписке. Как мы видим, процедура успешно состоялась, несмотря на то, что проживающие накопили долги за коммунальные услуги.

    Как сделать перерасчет квартплаты?

    Отметим, чтобы запустить этот процесс, потребуется регистрация на этом сервисе. Алгоритм же действий становится следующим: Такая операция доступна онлайн на сайте «Госуслуги»

    • вход на личную страницу пользователя;
    • выбор вкладки «Снятие с регистрационного учета»;
    • нажатие клавиши «Получить услугу»;
    • подтверждение согласия на обработку ПД;
    • заполнение формы с указанием желаемого отделения ОВД.

    В результате проделанных действий гражданин получает сведения о дате и времени визита в выбранный паспортный отдел.

    Остается лишь вовремя попасть на прием. Вероятные риски Теперь обсудим, чем обернется решение снятия с учета по адресу проживания для неплательщика. Жители приватизированной недвижимости не теряют права собственности на жилье.

    В этой ситуации зарегистрироваться в ту же квартиру не составит проблем.

    Можно ли выписаться из квартиры если есть долг по квартплате?

    Главная / Жилищные споры / Выписка из квартиры с долгами Просмотров 162 Содержание

    • 1 Можно ли выписаться из квартиры с долгами?
    • 2 Основания
    • 3 Как выписаться из квартиры, если есть долг
      • 3.1 Порядок действий
      • 3.2 Процедура
      • 3.3 Заявление
      • 3.4 Документы
    • 4 Стоимость
    • 5 Сроки
    • 6 Нюансы выписки с долгами из:
      • 6.1 Муниципальной квартиры
      • 6.2 Приватизированной квартиры
    • 7 Что с делать с долгами?
    • 8 Сложности выписки с долгами
    • 9 Как защитить свои права?
    • 10 Помощь юриста

    Задолженности перед коммунальщиками – отнюдь не редкость для нашего общества. Статистика показывает, что большинство злостных неплательщиков оказалось в некомфортном статусе не по своей воле. И тем не менее, накопление задолженностей не идет на пользу жильцам.

    Важно понимать, что доля будет высчитана примерно, невозможно отследить на каждого человека, сколько он потратил той или иной услуги. Для определения требуется итоговую сумму по каждому прибору и квартплате поделить на общее число прописанных людей.

    Это и является долей одного зарегистрированного человека. Возможно, посчитать просто разделив итоговую сумму платёжки на всех зарегистрированных лиц в равных количествах.

    если присутствуют счётчики невозможно на глаз определить, сколько каждый жилец в отдельности сжёг света, израсходовал воды или газа. Поэтому доля будет примерной. Более точно можно выделить доли, если отсутствуют счётчики, и оплата за услуги начисляется по нормативам на каждое прописанное лицо.

    Правда, исключением тут становится судебное решение о конфискации жилплощади – тут дом уйдет «с молотка». Это же правило применимо и к домам, купленным по ипотеке.

    Учитывайте, смена адреса не решает проблемы с накопленной задолженностью, поэтому тут не избежать разбирательства с кредитором Жильцы муниципальных квартир, выписываясь, теряют право оформления собственности на конкретную жилплощадь. Соответственно, зарегистрироваться обратно тоже становится проблематичным вариантом, если новые квартиросъемщики против подобного решения.

    Однако при желании приватизировать удастся любое иное жилье, если подобное право не реализовывалось гражданином ранее. Учитывайте, в таких случаях погашение задолженность перед представителями коммунальных служб – обязательный этап.

    Причем юристы говорят, что оптимальным решением тут становится мировое соглашение.

    Собственник объекта недвижимости:

    • составляет заявление;
    • подаёт его вместе с доказательной базой в соответствующую организацию.

    Куда обратиться? Для проведения перерасчёта коммунальных платежей владельцу собственной или муниципальной квартиры необходимо обратиться в компанию, которая занимается обслуживанием его дома. Это может быть:

    • ЖЭК;
    • ТСЖ;
    • ДЕЗ;
    • расчётный центр любой управляющей организации.

    Необходимые документы Для того чтобы доказать факт своего отсутствия владельцу жилого помещения необходимо предъявить любые документы из этого списка:

    • справки о нахождении гражданина в лечебном учреждении, санатории;
    • билеты на поезд, самолёт, автобус в оба конца;
    • счета, выставленные владельцу городской недвижимости за проживание в гостинице, хостеле и т.

    Подразумевается, что они временно не пользуются коммунальными услугами, рассчитывающимися по специальным нормативам:

    • горячей и холодной водой;
    • газом;
    • канализацией;
    • электроэнергией.

    Перерасчёт делается в том случае, когда потребитель коммунальных услуг отсутствовал в своём жилом помещении не меньше 5-ти дней. Закон Порядок проведения перерасчёта коммунальных услуг регламентируется Постановлением Правительства Российской Федерации № 307 от 23 мая 2006 года.

    В этом документе содержится информация, касающаяся расчёта отдельных коммунальных услуг гражданам, временно отсутствующим в своём жилище.

    Как сделать перерасчет квартплаты? Чтобы сделать перерасчет квартплаты в связи с отсутствием владельца городской недвижимости, гражданам следует действовать в определённом порядке:

    Как защитить свои права? Столкнувшись с отказом выписывать вас из квартиры с долгами, знайте, что его всегда можно обжаловать. Перед тем как принимать решение, проконсультируйтесь с юристами нашего портала. Экспертная помощь никогда не бывает лишней. Способы обжалования отказа выписки из квартиры с долгами:

  • Напишите заявление в прокуратуру с просьбой провести проверку по факту необоснованного отказа в приёме документов. Срок рассмотрения заявления – до 30 дней.
  • Подайте исковое заявление в суд – укажите, что регистраторы нарушают действующий Регламент и отказывают вам в выписке. Срок рассмотрения иска – 5 дней, а слушания могут занять до 2-3 месяцев.
  • Напишите претензию в адрес регистраторов – ссылаться следует на ст. 19.1 КоАП о самоуправстве на рабочем месте. Перед этим можно потребовать официальный письменный отказ инспекторов.
  • Нет счетчиков Если в городской квартире не установлены счётчики на такие инженерные коммуникации, как водопровод, газ и отопление, при проведении перерасчёта, в связи с отсутствием жильца будут задействованы обычные тарифы. Работники жилищной конторы будут использовать следующие показатели:

    • количество календарных дней, в течение которых отсутствовал жилец;
    • установленные нормативы потребления услуг.

    Учитывается ли балкон? При проведении перерасчёта коммунальных услуг учитываются только объекты жилищных прав, к которым относятся изолированные помещения, полностью пригодные для проживания людей.

    Они должны соответствовать установленным российским законодательством техническим нормам и правилам. При определении площади жилого помещения специалистами учитывается квадратура комнат, кухни, ванной, туалета и коридора.

    Кто платит коммунальные платежи: прописанный или собственник (оплачивает владелец) — в 2019 году, коммунальная услуга, платёж, обязан, перерасчёт

    Споры о размерах и порядке оплаты ЖКУ нередки. Обычно они возникают между жильцами и управляющей компанией. Получатели услуг часто недовольны качеством сервиса, и желают сообразного снижения стоимости.

    Чтобы разобраться в этом вопросе, следует изучить порядок оказания коммунальных услуг и правила их оплаты, действующие в 2019 году.

    Основные условия

    Гражданин, который использует жилое помещение или владеет им, обязан вносить плату за целый ряд ресурсов и услуг. Конкретный перечень зависит от многих факторов: площади квартиры, интенсивности потребления ресурсов, возраста дома, состава общего имущества и т.д.

    Состав услуги

    Под общим понятием коммунальных услуг понимается определённый перечень благ, которыми пользуется жилец:

    • водоснабжение;
    • подогрев воды;
    • канализация (водоотведение);
    • электроэнергия;
    • газ, если такой ресурс используется;
    • отопление в зимний период;
    • вывоз ТБО;
    • эксплуатация лифта.

    Особняком стоит платёж за будущий капремонт. Владелец жилого помещения обязан регулярно отчислять определённую сумму на это мероприятие.

    Также требуется вносить денежные средства за обслуживание всего дома:

    • текущий ремонт общих помещений;
    • уборка лестниц, лифтов, площадок возле квартир;
    • обслуживание домофона и входных дверей;
    • обслуживание общедомовых коммуникаций;
    • уборка придомовой территории;
    • обслуживание и ремонт кровли;
    • иные подобные работы.

    Если в доме существует ТСЖ, то, скорее всего, жильцы обязаны оплачивать труд работников этой организации. Для этого вводятся обязательные взносы в определённом размере.

    Что говорится в законе

    Весь комплекс жилищных отношений регулируется ЖК РФ. В этом нормативном акте есть раздел 7, посвящённый вопросу начисления и оплаты коммунальных услуг.

    Согласно положениям кодекса, оплата состоит из следующих частей:

    • плата за пользование помещением, если квартира сдаётся;
    • плата за коммунальные услуги;
    • плата за содержание квартиры (в том числе, за потреблённые ресурсы).

    Найм помещения может быть социальным и коммерческим. От того, кто является собственником, зависит стоимость проживания.

    Разделение сервиса ЖКХ на пункты 2 и 3 легко объяснить на примере подачи холодной воды. Коммунальная услуга – снабжение квартиры водой. Она подразумевает обслуживание труб, счётчиков, насосов, контроль качества и т.д. Потреблённая жильцом вода оплачивается отдельно.

    Также утверждено постановление Правительства РФ № 306 от 23.05.2006 г., где закреплены нормативы потребления ресурсов для квартир и для обслуживания общего имущества в МКД. Положения этого документа регламентируют порядок подсчёта ресурсов, которые требуются для обслуживания дома, и пересчёте их стоимости на количество жильцов.

    Наступление обязательств

    Важным аспектом является момент, после которого гражданин становится должником обслуживающих организаций. Многие думают, что они обязаны оплатить услуги, когда придётся соответствующая квитанция.

    Но в статье 153 ЖК РФ установлен иной порядок:

    • наниматель квартиры должен платить за ЖКУ с момента заключения соответствующего договора;
    • собственник квартиры – с момента возникновения права собственности (после подписания акта передачи квартиры от застройщика или жилищного кооператива);
    • застройщик с момента ввода дома в эксплуатацию и до передачи квартир владельцам.

    Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

    Платить за капитальный ремонт обязано лицо, которое имеет право собственности на объект недвижимости. При этом, согласно части 3 статьи 169 ЖК РФ, отчисления на капремонт начинаются через 8 месяцев после утверждения соответствующей региональной программы, куда был включён дом.

    Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

    Требуемые документы

    Обслуживание дома и поставка ресурсов осуществляется силами управляющих компаний. Эти организации заключают договоры с компаниями, которые производят электроэнергию, производят забор и фильтрацию воды, обезвреживают и утилизируют отходы и т.д.

    Выбор управляющей компании производится на общем собрании жильцов. Конкретный человек не может отказаться от какой-либо услуги или самостоятельно выбрать обслуживающую организацию.

    Обязанность платить наступает на основании того, что гражданин пользуется жилым помещением и управляющая компания оказала ему определённую услугу. Владение или использование подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРП, информацией о месте регистрации или заключённым договорам найма.

    Общий перечень

    Можно выделить несколько лиц, которые обязаны платить за ЖКУ в соответствии с законом:

    • собственник квартиры;
    • застройщик – с момента ввода в эксплуатацию и до передачи жилья покупателю;
    • член жилищного кооператива – после предоставления квартиры кооперативом;
    • наниматель государственных или муниципальных помещений с момента заключения соответствующего договора.

    В приведённом списке не указаны граждане, которые просто зарегистрированы в помещении.

    Кто на практике должен платить коммунальные платежи: прописанный или собственник

    Право собственности предполагает возможность пользоваться, владеть и распоряжаться объектом недвижимости. При этом владеть и пользоваться помещением могут разные люди.

    Многообразие правоотношений в этой сфере создаёт множество проблемных ситуаций, для решения которых необходимо изучать нормативные акты.

    Сегодня гражданин может предоставлять своё жилое помещение в пользование другим людям за плату или безвозмездно. Порядок и условия проживания остаются на усмотрение владельца.

    Поэтому можно однозначно ответить на вопрос, кто платит коммунальные платежи: прописанный или собственник. УК оформляет квитанции на владельца, и именно на нём лежит ответственность за своевременную оплату.

    В случае, когда собственник хочет переложить бремя платежей на зарегистрированного, он должен составить письменное соглашение об этом.

    Долевое владение

    Многие жилые помещения принадлежат сразу нескольким людям. Собственность делится по долям в процессе приватизации, наследования или после развода между супругами. В любом случае, платить за коммунальные услуги должен каждый владелец.

    На практике очень редко люди вносят платежи раздельно. Обычно перечисление средств ложиться на одного человека, которому другие компенсируют расход.

    В некоторых случаях собственник доли не проживает в квартире. Часто граждане в такой ситуации считают, что платить за квартиру они не обязаны. И расходы должен нести тот человек, который фактически пользуется жильём.

    Гражданин не может просто разделить стоимость пользования квартиры и платить только свою часть. В этом случае возникнет задолженность перед УК. Единственный способ заставить другого совладельца платить – обратиться в суд и приложить копии платёжных документов.

    Раздел лицевых счетов

    Если добиться согласия относительно совместной оплаты услуг не удалось, сособственники могут разделить счета.

    Существуют 3 варианта такого решения:

    • несколько квитанций и перечисление денег на 1 лицевой счёт;
    • заключение соглашения и солидарная оплата по 1 квитанции;
    • создание нескольких отдельных счетов в для одного жилого помещения.

    Для разделения счёта нужно обратиться в УК. Там проведёт расчёты, чтобы расходы были разделены сообразно размеру долей, принадлежащих каждому из заявителей.

    Если один из собственников не согласен с таким решением проблемы и отказывается подавать заявление, то следует обращаться в суд.

    Обзор прочих ситуаций

    Если квартира сдаётся по договору коммерческого найма, то таким соглашением следует определять, на кого ложатся расходы по оплате ЖКУ. Как уже было выяснено, обязанность по умолчанию лежит на собственнике.

    Владелец квартир предоставляет своё помещение, мебель, бытовую технику в пользование за плату. Если в договоре не будет отдельно оговорено, что квартиросъёмщик обязан платить также за коммунальные услуги, то возложить на него такую обязанность после будет невозможно.

    Если обязан платить в силу закона, то следует перечислить средства. А уже потом можно будет анализировать, каким образом привлечь к участию в расходах жильца квартиры.

    В случае непроживания

    В некоторых случаях возможна ситуация, когда гражданин был зарегистрирован в квартире, но фактически проживал по другому адресу. В этом случае коммунальные платежи рассчитывались в общем порядке, но фактически не все услуги были оказаны.

    В этой ситуации можно обратиться за перерасчётом. В этом случае потребуется документально подтвердить использование иного жилого помещения.

    Даже если в квартире никто не прописан и не проживает, то платить всё же придётся.

    Отчисления следует провести на:

    • капитальный ремонт;
    • обслуживание и ремонт общего имущества;
    • отопление общих помещений;
    • уборку лестниц, лифтов, коридоров, площадок перед квартирами;
    • отопление общих помещений;
    • иные услуги и работы.

    Если речь идёт о зимнем периоде, и квартира не оборудована индивидуальными счётчиками тепловой энергии, то также потребуется оплатить обогрев.

    Зависимость от количества жильцов

    Большинство платежей рассчитывается по показаниям счётчиков или по общей площади квартиры. Количество проживающих не влияет на размер оплаты.

    В любом случае количество жильцов повлияет на размер общей стоимости таких услуг, как вывоз ТБО, пользование лифтом и освещение лестничных пролётов.

    Нюансы перерасчёта

    Если гражданин временно не проживал в квартире, то он может обратиться в УК для уменьшения платежей. При этом нужно добросовестно оплатить все выставленные квитанции.

    Гражданин может постоянно находится:

    • по месту временной регистрации;
    • в командировке;
    • в другом государстве;
    • в больнице, санатории, пансионате;
    • на даче;
    • проживать в отеле, гостинице, кемпинге или в ином подобном учреждении.

    Во всех вышеперечисленных случаях человек может запросить соответствующий документ о том, что он определённое время проживал не по месту постоянной регистрации.

    К справке нужно приложить платёжные поручения об оплате. На основании представленных документов будет сделан перерасчёт. Внесённые деньги будут зачтены в счёт будущих расходов.

    Если же человек не сможет достоверно подтвердить своё отсутствие, то размер платы за предыдущие месяцы не будет изменён.

    Меры воздействия

    Существует несколько инструментов воздействия на тех людей, которые не могут или не желают оплачивать ЖКУ вовремя:

    • психологические – разговоры, письменные уведомления, размещение списка должников на информационных стендах МКД;
    • начисление пени;
    • отключение услуги;
    • взыскание долга в принудительном порядке;
    • выселение.

    Последствия долгов

    Пени начисляются, если гражданин не платит за услуги больше месяца. Её размер составляет 1/300 от ставки рефинансирования. После 90 дней пеня увеличится до 1/130 ставки рефинансирования.

    После 3-х месяцев представители УК смогут прекратить предоставление определённых услуг. Например, отключить свет и горячее водоснабжение. Если в квартире не прописаны несовершеннолетние, то специалисты ограничат подачу ресурсов.

    Вопрос о задолженности может быть рассмотрен в судебном порядке. Если гражданин не представит документов об исполнении своей обязанности, то решение будет принято в пользу УК.

    Гражданин может добровольно погасить долг, или делом займутся судебные приставы. Будут арестованы счета, наложен арест на имущество, исполнительный лист будет направлен по месту работы. В некоторых случаях должникам запрещается выезд за рубеж.

    Крайняя мера – выселение. Права пользования муниципальной квартирой граждане лишаются, если не платили за ЖКУ полгода (статья 35 ЖК РФ). Если человек живёт в собственной квартире и не имеет иного жилья, выселить его не получится.

    Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Если управляющая компания банкротится нужно ли платить

    После введения таких форм для управления жилищным хозяйством, как ТСЖ и УК, стали происходить частые случаи их банкротства. Чем грозит жильцам банкротство управляющей компании ЖКХ? Для начала нужно разобраться в причинах такого процесса, и как он происходит поэтапно. Это поможет лучше разобраться в тех последствиях, которые грозят жильцам.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

    +7 (499) 450-39-61

    Это быстро и бесплатно!

    Причины банкротства УК

    Говоря о предпосылках данного явления, нельзя не затронуть общее печальное состояние ЖКХ в России, так как это напрямую влияет на то, что многие УК упираются в такую проблему, как финансовая несостоятельность.

    Плохое качество управления и невзвешенные решения приводят к тому, что УК действует малоэффективно. Еще одна предпосылка, порождающая подобную проблему, — высокая задолженность перед фирмами, которые поставляют ресурсы.

    Если управляющая компания банкротится нужно ли платить

    С появлением таких видов организации коммунального хозяйства, как ТСЖ и УК, последние стали часто становиться банкротами.

    В разных субъектах РФ есть свои причины, которые приводят к банкротству управляющей организации, но можно выделить несколько общих, характерных для всех в общей массе:

    • неправильное определение количества потребляемой холодной воды (это происходит, потому что в домах сантехника не меняется, а жильцов проживает намного больше, чем это зарегистрировано в официальных документах);
    • плохая с/с расчета нормативов теплоснабжения (погодные условия и отвратительная теплоизоляция старых многоэтажек приводят к тому, что тепла потребляется намного больше, а поздний пересмотр тарифов порождает образование долгов);
    • агентское вознаграждение (полученные деньги за использование услуг ЖКХ уходят напрямую поставщикам ресурсов. Услуги же по сбору и начисление этих средств ложатся на саму УК. Это и приводит к следующей ситуации: жильцы платят только за услуги без учета агентского вознаграждения, а поставщики ресурсов тоже не обязаны этого делать. В результате, вместо модернизации всей инфраструктуры, УК просто обязана выделять деньги для оплаты вознаграждений);
    • отсутствие хорошего взыскания средств с неплательщиков (такая причина особенно характерна для нанимателей социального жилья. УК вынуждена нанимать юристов, коллекторов и платить за судебные гос.пошлины при том, что эффективность взыскания крайне мала);
    • конкуренция и понижение цен (рост количества УК приводит к тому, что уже существующим фирмам приходится снижать стоимость предоставления своих услуг);
    • плохое руководство и нецелевая трата денежных средств (недостаточность опыта или откровенное мошенничество. Ведь в случае банкротства УК, сама фирма никакой ответственности не несет).

    Если управляющая компания банкротится нужно ли платить

    Причины банкротства УК могут обуславливаться разными факторами.

    Что же происходит с жильцами, если управляющие компании — банкроты? Такая ситуация приводит к тому, что УК меняется, что соответственно порождает смену тарифов и судебные разбирательства, связанные с предоставлением коммунальных услуг. Из-за этого могут появляться перебои с их получением.

    Жилищный кодекс предлагает следующий алгоритм действий, которым и советует воспользоваться в случае банкротства УК:

    • написать заявление в прокуратуру, в котором указать необходимость проведения проверки исполнения договора МКД;
    • при получении документов, в которых есть сведения о невыполненных видах работы, следует обратиться в суд, для того, чтобы добиться их выполнения. Так можно обезопасить себя от выплат по долгам;
    • не нужно оплачивать счета за обслуживание и ремонт МКД, следует платить только за коммунальные услуги (их нужно обязательно покрывать, так как в ином случае жители будут признаны должниками);
    • организация собрания для выбора новой УК или другого способа управления.

    В каком виде может быть представлено банкротство ук

    Банкротство фирмы, предоставляющей коммунальные услуги, может принимать разные формы, в зависимости от причин, которые и спровоцировали данный процесс.

    Выделяют как естественное банкротство, так и преднамеренное, фиктивное. Предпоследний вид фигурирует в ст.196 УК РФ и определяется там, как специально спровоцированное деяние с целью максимального увеличения задолженности. Зачем это нужно? Причины могут быть разными:

    • получение активов фирмы незаконным образом;
    • введение в заблуждение сотрудников компании;
    • попытка освободиться от необходимости выполнения обязательств перед кредиторами;
    • стремление изменить условия выплаты долга и пр.

    Если управляющая компания банкротится нужно ли платить

    Два типа банкротства считаются незаконными — фиктивное и преднамеренное.

    Преднамеренное банкротство влечет за собой уголовную ответственность, выражающуюся в дисквалификации деятельности УК на период — от полугода до трех лет.

    Фиктивная же финансовая несостоятельность применяется для того, чтобы избежать необходимости оплачивать уже имеющиеся долги. Это тоже правонарушение, которое карается дисквалификацией деятельности УК на период — от года до 5 лет.

    Процедура банкротства УК

    Как и при прочих видах финансовой несостоятельности, решение принимается только в суде, куда направляется соответствующее заявление. На практике выявляется, что каждый этап банкротства имеет свои отдельные особенности.

    Подача заявления

    Принятие заявления арбитражным судом происходит от следующих лиц:

    • кредиторы УК;
    • руководство самой фирмы;
    • один из ее партнеров;
    • сами жильцы в случае, если она не выполняет своих непосредственных обязанностей.

    Если управляющая компания банкротится нужно ли платить

    Процедура банкротства УК проходит определенные этапы.

    После того, как оно было оформлено, сама деятельность УК прекращается. Очень редко при помощи арбитражного управляющего удается вывести фирму из бедственного положения. Да и самой УК иногда проще признать себя банкротом, чтобы избежать выплат по долгам и просто открыть новую организацию.

    Банкротство

    Этот этап суд довольно быстро проскакивает, так как очень часты случаи, когда долгов самой фирмы оказывается больше, чем задолженностей самих клиентов. Это подтверждается и проведенным анализом состояния УК, который выявляет, что имело место плохое распоряжение финансовыми ресурсами или были осуществлены мошеннические действия.

    Срок проведения такой процедуры — 2 месяца.

    Внешнее управление

    Далее по решению суда назначается управляющий, в обязанности которого входит выведение компании из бедственного положения. Это может быть эффективно только в случае, если банкротство произошло по причине большого количества задолженностей самих жильцов.

    Образец жалобы на арбитражного управляющего в Росреестр представлен здесь.

    Специалист может предпринимать такие действия:

    • взыскание с жильцов всех долгов после судебного разбирательства;
    • присуждение штрафов за просрочку коммунальных платежей;
    • включение в них тех расходов, которые несет УК в процессе судебного дела.

    Конкурсное производство

    Этот этап необходим для удовлетворения всех требований кредиторов. Их поэтапность определена ст.134 Закона о банкротстве:

    • оплата расходов, связанных с судебным процессом, услуг управляющего и тех, кто задействован в данную процедуру;
    • удовлетворение требований кредиторов;
    • покрытие платежей РСО (сначала покрываются текущие задолженности, которые были поставлены еще до начала судебного процесса).

    В конкурсную массу включаются по ст.131 Закона о банкротстве:

    • объекты УК, которое у него имеется до инициации судебного процедуры;
    • объекты фирмы, обнаруженные уже в процессе производства.

    Личные вещи руководителей и объекты, которые были изъяты из оборота, не подлежат включению в данную процедуру. Те средства, которые идут от самих жильцов, могут вноситься в нее только по решению суда. Если они не являются доходом УК, то они не должны становиться частью конкурсной массы. На практике же их часто включают туда.

    Что происходит после ликвидации

    После этого, как УК перестает существовать, заканчивается и делопроизводство по данному вопросу. Через месяц заносятся данные о финансовой несостоятельности компании в Единый реестр. Тогда она не сможет больше действовать, а собственник в дальнейшем уже не сможет открывать подобные организации.

    Если управляющая компания банкротится нужно ли платить

    Для самих жильцов банкротство УК несет самые серьезные последствия.

    Есть случаи, когда обанкротившаяся фирма все же продолжает функционировать. Это возможно в том случае, если назначенный судом управляющий смог собрать все неустойки с жильцов-должников. Однако, они очень редки, так как часто долги самой УК намного больше общей задолженности всех этих граждан.

    Далее создается новая фирма для управления коммунальным хозяйством. Ее должны выбрать сами жители дома, а в тот промежуток, когда никакая УК не действует, услуги не будут им предоставляться. После того как будет заключен договор с новой УК, можно рассчитывать на возобновление поддержания всего коммунального хозяйства.

    Другая УК не получает задолженности старой, но может назначить уже совершенно другие цены за свою работу. Задолженности злостных неплательщиков за ком. услуги не аннулируются. Они могут подвергнуться перерасчету и еще вырасти.

    Заключение

    Причинами банкротства УК могут становиться некомпетентное руководство или снижение стоимости предоставления услуг для конкурентоспособности на рынке.

    Для проживающих в доме это несет самые серьезные последствия: смена самой УК и прекращение предоставления услуг, повышение цен и т.д.

    Процедура банкротства УК предполагает прохождение разных этапов: от наблюдения до конкурсного производства, в процессе которого реализуется все объекты компании.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

    +7 (499) 450-39-61

    Это быстро и бесплатно!

    Как расплачиваться с долгами перед управляющей компанией, которой больше нет?

    Обязательства по содержанию жилья возникают у собственника перед управляющей компанией (УК) с момента регистрации его права на квартиру, обязательства по уплате коммунальных услуг – с момента постоянной регистрации в ней по месту жительства.

    По различным причинам, не все жильцы и собственники квартир исправно оплачивают счета. Некоторые являются злостными неплательщиками и суммы их долга весьма внушительны.

    Кому же передается этот долг, если происходит смена управляющей компании? Кому теперь должны неплательщики — еще старой или уже новой УК? В статье мы ответим на эти вопросы, а также рассмотрим, как управляющая компания может бороться со своими должниками.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92. Это быстро и бесплатно!

    Показать содержание

    За что может возникнуть задолженность перед УК?

    Задолженность перед УК собственники зачастую копят годами. Часть из них делают это по забывчивости, небрежности, из-за непроживания в квартире, конфликтов – семейных и между долевыми собственниками. Другая часть просто не имеет денег на оплату.

    Парадоксально, но самую большую долю должников составляют владельцы «инвестиционных» квартир — вполне обеспеченные граждане. Они вполне резонно рассчитали, что темпы инфляции в стране заметно опережают рост задолженности по квартплате и коммунальным услугам, даже с учетом пени.

    Когда дом переходит под управление другой УК, новые управленцы, конечно, хотели бы начать деятельность «с чистого листа», чтобы кредиторская и дебиторская задолженность остались за предыдущей компанией. Но на практике это не всегда возможно.

    Внимание! Еще в период конкурсного отбора УК, органы местного самоуправления (ОМС) должны выставить условия о передаче долга от старой управляющей компании своей новой преемнице.

    Если собственники «свергли» прежнюю и подобрали новую УК по своей инициативе, поставщики коммунальных ресурсов могут отказаться заключать договоры, пока новая УК не возьмет на себя обязательства по долгам предшественницы. Иногда они могут начать угрожать прекращением подачи электроэнергии, отопления и воды. О том, может ли сама УК отключить электроэнергию за долги, читайте здесь.

    На передачу долгов требуется согласие кредиторов (статья 391 ГК РФ), а должников достаточно будет лишь уведомить о факте передачи их задолженности (статья 382 ГК РФ).

    Брать на себя кредиторскую задолженность без дебиторской было бы совершенно неразумно. Поэтому новая УК берет на себя все права и обязательства «старой» перед кредиторами и должниками.

    Однако начать деятельность без прошлых задолженностей у новой УК может получиться в двух случаях:

  • При условии что новая или старая УК сумели отказаться от посредничества в поставке коммунальных услуг. Если взимается только квартплата и жильцам предоставленна возможность заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями самостоятельно — неплательщики будут должниками перед этими РСО, а не перед управляющей компанией.

  • Если прежняя УК действовала настолько успешно, что у нее не возникало долгов перед поставщиками даже при наличии задолжников-жильцов.

  • Если управляющая компания банкротится нужно ли платить

    Узнать о том, может ли управляющая компания каким-то образом переложить свои долги перед ресурсоснабжающими организациями, вы можете в специальной публикации на нашем сайте!

    Кроме того, полезно будет узнать о взаимодействии УК и РСО и видах договоров между ними. О их совместной работе мы писали здесь.

    Необходимость предварительной оплаты кредиторской задолженности может быть прописана в договоре управления в качестве условия для отказа УК от продления договора либо ее согласия на досрочное прекращение. В этих случаях из кредиторской задолженности передавать будет нечего, волеизъявления кредиторов на передачу долга не потребуется.

    «Зависшая» задолженность не выгодна ни одной из сторон — ни старой, ни новой УК.

    Предыдущая УК не хочет доверять получение своих долгов преемникам, поскольку это оплата уже выполненной ранее работы. А новая УК, в свою очередь, не хочет выбивать долги с хронических должников только для того, чтобы перечислить их предшественнице – совершенно неоправданная головная боль.

    Гражданский кодекс подразумевает, что процесс передачи долгов происходит при добровольном подписании сторонами договора.

    Однако явно «добровольно-принудительную» передачу долгов под давлением ОМС вполне возможно затем оспорить в суде.

    Доказательства наверняка найдутся, если хотя бы одна из сторон в этом заинтересована. Такой договор может быть признан ничтожным.

    Вполне вероятно, что жильцы приватизированных квартир, через месяц после передачи полномочий от одной УК другой, увидят в своих почтовых ящиках сразу два счета: от старой и новой УК.

    Кому платить долги, если УК сменилась?

    В случае, если у вас накопилась задолженность перед прежней УК — она будет пытаться заставить вас оплатить задолженность перед ней, поэтому важно знать, кому переходят долги при ее смене. В этом случае новая УК потребует оплаты за квартплату и свою текущую работу, и также будет пытаться взыскать задолженность.

    Справка! Квитанции об оплате могут приходит одновременно от двух УК и некоторые жильцы пребывают от этого в шоковом состоянии. Как показывает практика, нередко они в таких случаях вообще перестают платить, пока компании между собой не разберутся.

    А те, в свою очередь, начинают начислять пени за неуплату, угрожать судом, конфискацией имущества, наложением ареста на квартиру, а также судиться между собой. Собственники жалуются в жилищную инспекцию, прокуратуру, подают в суд.

    В этой ситуации от каждой из сторон можно ожидать и жульнических действий. Соблазн воспользоваться неразберихой и нагреть руки велик. Обе УК могут завысить свои требования, взаимно не признавая их правомерности.

    Некоторые жильцы, пользуясь ситуацией и отсутствием информации управленцев о действиях другу друга, могут вообще не платить, ссылаясь, что платят другой компании.

    Гражданские суды, исполнительное производство продолжаются годами. То, что сторона, считающая себя правой, когда-то в принципе по закону должна получить свои деньги, слабое для нее утешение. А уголовную статью о мошенничестве применить здесь вряд ли удастся. Каждая сторона без труда докажет, что заблуждалась добросовестно.

    Порядок действий при долгах перед управляющей компанией, которой больше нет

    Мы не в коей мере не склонны призывать собственников квартир к уклонению от обязательств.

    Если управляющая компания банкротится нужно ли платить

    Получив счет за квартплату, в правомерности которого вы сомневаетесь, выясните в пославшей его компании его происхождение, за какие период и услуги вам предлагают заплатить каждый рубль.

    Уточните, заключен ли между старой и новой УК договор цессии — уступки требований (статья 382 ГК РФ), получите на руки его заверенную новой УК копию.

    Это можно сделать, отправив письменный или электронный запрос по адресу, указанному на ее официальном сайте или порталах Госуслуг и Реформы ЖКХ.

    Вам обязаны ответить: на электронный запрос в течение 10 дней, на письменный в течение 20 дней.

    Если такой договор существует, вы, как должник, должны были получить под роспись уведомление одной из сторон договора о переходе вашего долга к новому кредитору (статья 382 ГК РФ).

    Внимание! Вы можете не платить долг новому кредитору, пока он не предъявит вам письменные и официально заверенные доказательства, что к нему перешло право требования (п.1 статьи 385 ГК РФ).

    До наступления этого события пеня вам начисляться не должна, поскольку она уплачивается только при наличии вашей вины.

    Пеня — не автоматическое приложение к долгу при просрочке уплаты, а административное наказание. Избавиться от ее начислений можно и при других доказательствах вашей невиновности (статус безработного по уважительной причине, наличие иждивенцев, тяжелое заболевание и др.)

    Пеня за задолженность может начисляться только при наличии таких документов:

  • Договор цессии.
  • Акт сверки расчетов, подтверждающий задолженность собственников дома перед прежней УК.
  • Акт приема-передачи первичной документации, подтверждающей долги жильцов.
  • Акты инвентаризации обязательств прежней УК перед собственниками и расчетов собственников с прежней УК.
  • Если управляющая компания банкротится нужно ли платить

    Акт состояния на момент передачи общего имущества собственников (Письмо Минрегиона 20.12.2006 № 14316-РМ/07).

  • Протокол собрания собственников, которое должно было утвердить отчет прежней УК о выполнении договора управления, суммы задолженности жильцов.
  • Банкротство и коммунальные услуги (ЖКХ) — списание долгов

    17.09.18

    Признание гражданина банкротом стало возможным с октября 2015 года. Механизм проведения процедуры определен федеральным законом (ФЗ № 127), в соответствии с которым решение о финансовой несостоятельности выносит суд. Списание долгов при банкротстве по задолженности по коммунальным платежам не является автоматическим решением, принимаемым на основании судебного постановления.

    В этом случае необходимо активно взаимодействовать с исполнителем коммунальных услуг (ИКУ), в роли которого выступает ресурсоснабжающая организация.

    Если управляющая компания банкротится нужно ли платить

    Как объявить себя банкротом по ЖКХ

    Государство предусматривает полное списание долгов при смерти владельца недвижимости или полной потере трудоспособности. Что касается списания коммунальных платежей при банкротстве гражданина, то это возможно лишь в том случае, если он подаст в ТСЖ (или иную подобную организацию) грамотно составленное заявление на перерасчет с приложением копии судебного решения о списании долгов.

    ВАЖНО! Банкротство по ЖКХ не описывается отдельным законом и, следовательно, подчинено тем же требованиям, согласно которым физическое лицо объявляется несостоятельным в общем порядке. Если у собственника (арендатора) квартиры образовался долг перед ЖКХ более 500 тыс. рублей и задолженность более трех месяцев, то есть основания подавать в суд для признания себя банкротом.

    Суд не признает заявление обоснованным, если не будет веских оснований для образования задолженности. Проще говоря, если в период образования долга у физического лица и членов семьи был стабильный доход, то вероятность принятия к рассмотрению дела о банкротстве существенно снижается.

    Как правильно платить за коммунальные услуги

    Текущие коммунальные платежи начисляются регулярно, независимо от финансового положения владельца (арендатора) недвижимости. В период ведения процедуры банкротства (а она может длиться достаточно долго, до года) долг будет расти за счет текущих начислений (пени и штрафы в этот период не насчитываются).

    До решения суда никто не имеет права освободить гражданина от исполнения обязательств. Чтобы урегулировать сумму долгов ЖКХ при банкротстве, необходимо:

    • записаться на прием к начальнику;
    • написать заявление с просьбой списать долг, в том числе по штрафам и пене;
    • предложить составить график оплаты текущих услуг с фиксированной суммой или на других приемлемых условиях.

    Если управляющая компания банкротится нужно ли платить

    ВАЖНО! Задолженность физического лица может быть актуальной только за последние три года, если ресурсоснабжающая организация не присылала уведомления о сумме долга со сроком давности более трех лет, также если гражданин не подписывал акты сверки. Этот факт необходимо иметь в виду, хотя на практике подобные случаи фиксируются редко. Управляющие компании регулярно высылают заказные письма с требованиями погасить долг, прилагая расшифровку задолженности по месяцам.

    Таким образом, прежде чем принять какие-либо решения в пользу должника, сотрудники ТСЖ проведут тщательный анализ деловой переписки и взаимодействий с гражданином по вопросам долга.

    Вы не должны думать только о том, списываются ли коммунальные долги при банкротстве.

    Важно помнить, что текущие обязательства будут существовать всегда и платить за потребленные услуги — обязанность каждого гражданина.

    Как быть с долгами по ЖКХ, если суд признал вас банкротом

    Как только вы получите определение арбитражного суда о признании Вашего заявления о банкротстве обоснованным, введении процедуры банкротства и утверждении арбитражного управляющего, составьте заявление на имя директора управляющей компании в двух экземплярах. Далее необходимо записаться к начальнику (директору) УК на прием, чтобы согласовать вопрос списания долгов ЖКХ при банкротстве. Обязательно возьмите копию определения суда, паспорт, имеющуюся информацию по расчётам задолженности.

    Объясните суть законодательства, предусматривающего погашения задолженности на основании заявления о включении УК в реестр кредиторов.

    Результатом вашего общения должно стать информирование УК о введении процедуры банкротства, что приводит к приостановлению начисления процентов, пеней и штрафов, а также имеющихся исполнительных производств и необходимости УК включаться в реестр требований кредиторов.

    Текущие услуги оплачивайте в кассе вашей организации по ЖКХ, чтобы избежать ошибок. Обязательно сохраняйте все квитанции об оплате за новый период расчетов! После завершения процедуры банкротства получите документ из суда о списании долгов перед ЖКХ, отнесите его в расчетный центр. Задолженность списывается полностью.

    ВАЖНО! Если УК отказывается списывать долг, обратитесь к опытному юристу, имеющему практический опыт в этой области. Это необходимо для быстрого урегулирования по столь важному вопросу, как задолженность по коммунальным платежам.

    Несмотря на то что представители ресурсоснабжающей компании должны неукоснительно выполнять судебные постановления, на практике нередко возникают конфликтные ситуации, которые ухудшают условия проживания гражданина и приводят к дальнейшему (необоснованному) увеличению долга.

    Согласно судебной практике, если в деле о банкротстве нет оснований для применения п. п. 4-6 ст. 213.

    28 Закона N 127-ФЗ, управляющая компания обязана списать задолженность за жилищно-коммунальные услуги с гражданина, признанного банкротом.

    Пункты 4-6 вышеуказанных статей регламентируют действия суда при обнаружении признаков фиктивного банкротства, которое является административным и уголовным правонарушением.

    Гражданин не признается банкротом, если он подал заведомо ложные сведения финансовому управляющему, связанные с материальным обеспечением, уровнем доходов и иными обстоятельствами, определяющими состоятельность.

    Как подать заявление о несостоятельности гражданина из-за долгов по ЖКХ

    Арбитражный суд — единственный орган, рассматривающий дело о банкротстве. Заявление подается по месту регистрации должника. Документ имеет право подавать как должник, так и кредитор. В заявлении от имени первого указываются: сумма задолженности, сведения об имуществе, находящемся в собственности, объяснение причин, по которым возникла задолженность.

    Должнику (если он подает заявление) необходимо также взять выписку из ЕГРИП для подтверждения наличия или отсутствия статуса индивидуальным предпринимателем. Эти документы подаются за пять дней до направления заявления в арбитражный суд.

    Преимущества обращения в «Юридическое бюро № 1»

    У нас работают компетентные специалисты, которые знают, как грамотно поступить в сложившихся обстоятельствах. Другие важные моменты:

    • каждое обращение, независимо от статуса клиента, рассматривается детально;
    • сбор документации осуществляется оперативно;
    • перспективы должника оцениваются объективно.

    Вы не имеете возможности погасить долги перед кредиторами? Незамедлительно обращайтесь в «Юридическое бюро № 1»! Мы поможем избежать долговой кабалы, окажем содействие в решении самых сложных вопросов.

    Банкротство и долги по коммунальным услугам (ЖКХ) — Финэксперт 24

    Рассмотрим, что такое банкротство, долги по коммунальным услугам. Узнаем, как поможет нововведенный закон бороться с задолжавшими физическими лицами за жилищно-коммунальные услуги.

    Вероятность абсолютного списания задолженностей представляется иллюзорной. Государство установило конкретные случаи:

    • Смерть неплательщика.
    • Банкротство задолжавшего.
    • Ликвидация юридического лица с задолженностью у ЖКХ.
    • Потеря трудоспособности. Списание долга осуществляется при получении человеком тяжелых физических травм. Считается и развитие серьезной болезни, другого обстоятельства, спровоцировавшего потерю трудоспособности.
    • Несоблюдение срока давности выплат. При наличии у физического лица невостребованных долгов, со сроками давности выше 3-х лет, за ним остается право не признавать накопившуюся сумму задолженности. Указанное условие действует, когдагражданина заранее не уведомили о неоплаченных счетах. Считается отсутствие документа, подтверждающего доведение до должника факт наличия нарушения.

    Перечисленные выше варианты нельзя назвать положительными для плательщика. Других вариантов списания долгов государство не предоставляет.

    Банкротство физического лица

    Если управляющая компания банкротится нужно ли платить

    Закон о банкротстве физ. лиц не рассматривают в роли самостоятельного закона (фактически его не считают самостоятельным постановлением). Это глава Х действующего в стране Федерального Закона № 127-ФЗ. Называется положением «О несостоятельности/банкротстве» (действует положение с 26.10.2002 год). Закон определяет нижеуказанные моменты:

    • Условия банкротства граждан.
    • Особенности факта банкротства.
    • Последствия, возникающие после банкротства.
    • Порядок банкротства физ. лица.
    • Состав процедуры.

    Рассматриваемое положение действует лишь на лиц, имеющих российское гражданство. Согласно положению, инициировать процесс банкротства со стороны кредитора по отношению к владельцу помещения, квартиры (собственником бывает физическое лицо, ИП) должны присутствовать нижеуказанные условия:

  • Долг ЖКХ при банкротстве граждан России не должен быть ниже 500 000 руб. Платежи должны иметь просрочку от 3 месяцев.
  • Наличие у лица, являющегося кредитором, судебного решения о взыскании задолженности, набравшего законной силы.
  • При отсутствии платы за коммунальные услуги, будут начисляться пени. Иногда бывают ситуации, когда пени превышает ежемесячную оплату. При возобновлении платежей нежелательно платить через терминалы, банкоматы. Деньги уйдут на погашение пени, долг только вырастет дальше.

    Правильное решение — оплата задолженности в кассу расчетного центра. Перед этим следует выполнить следующие действия:

  • Взять паспорт, договор с УК, касающийся оказания услуг, справку о заработной плате, деньги.
  • Пойти в расчетный центр УК.
  • Написать заявление. В нем указать причину, по которой потеряли возможность оплатить за раз всю сумму долга. Предложить составить дополнительное соглашение с порядками, сроками выплаты долга. Приложить копию паспорта.
  • Перед первой оплатой посетите главу расчетного центра. Расскажите специалисту о том, что до этого момента не могли платить за услуги, теперь в состоянии вернуться к графику платежей. Покажите, что вы можете заплатить конкретную сумму (покажите наглядно деньги. Такой вариант всегда работает). Добейтесь согласия на заключение соглашения, составьте годовой график по осуществлению погашения долга.
  • Договоритесь с директором, что ежемесячно вы станете вносить плату и 50% от суммы ежемесячной задолженности скопившихся оплат. При возможности стремитесь сплачивать больше, огласите это специалисту. Последующие платежи также проводите через кассу расчетного центра. Это предотвратит растрату денег на оплату пени. Они останутся, пока должник не оплатит весь долг перед ЖКХ.
  • Когда пришло письмо о прекращении услуги водоотведения, срочным образом заключайте соглашение по погашению долга.
  • При подписании ужасных условий договора на погашение задолженности, оплате за первый месяц сумасшедшей суммы, которую в дальнейшем не сможете оплачивать, вносите дальше по возможности.

    Соглашение составляют на год, поэтому каждый месяц следует вносить определенные суммы. Когда вы регулярно платите сколько можете, это уже не сможет рассматриваться, как «злостное уклонение от обязательств» (проверено практически).

    Это не станет причиной начала судебных процессов, прекращения водоотведения.

    Достаточно исполнять обязательства (пусть и не в полной мере). По прошествии года, когда придет время посетить кассу расчетного центра, вас обязательно будут стыдить.

    Начнут упрекать за невыполненные обязательства. Но сотрудники центра все равно составят новый договор. Вам предоставят снова 12 мес., чтобы исправить сложное положение.

    За это время вы сможете законно списать долг. С этим поможет процедура банкротства.

    Как поступать с долгами по ЖКХ, если вы банкрот?

  • При получении письма от Арбитражного суда, указывающего ваше банкротство, составьте заявление. Отправьте его директору Управляющей Компании, ГЖКУ. Бумагу пишите в 2-х экземплярах.
  • Запишитесь к директору УК на прием. Берите копию решения суда.
  • Предоставьте директору заявление.

    Объясните, что теперь стали не в состоянии платить напрямую долг по коммунальным услугам, сформированный заранее. Поясните, что это нарушение Закона «О банкротстве». Укажите, что для получения компенсации для уплаты вашего долга им стоит направить заявление относительно включения УК к реестру кредиторов в суд.

  • Попросите руководителя центра подписать заявление, выдать указание о приостановке взыскания долга с вас.
  • Сделайте ксерокопию распоряжения, касающегося приостановки взыскания долга, направляйтесь с ксероксом в расчетный центр.
  • Ежемесячно сплачивайте за текущие услуги.

    Сделать это можно на кассе ЖЭКА. Платеж принимают и на кассе расчетного центра. Квитанции про оплату обязательно сохраните.

  • По окончанию процедуры банкротства, получайте судебный документ о списании долгов перед ЖКУ.

    Сходите повторно в расчетный центр, взяв с собой квитанции об оплате за указанный период, судебный документ. Вашу задолженность полностью ликвидируют.

  • Как подать заявление в суд?

    Заявление о банкротстве стоит направлять в арбитражный суд (сделают это нужно по месту регистрации задолжавшего). Бумагу может давать кредитор при наличии решения суда, вступившего в действие, подтверждающего требования кредитора по денежным обстоятельствам (в группу входят и долги за коммунальные услуги по банкротству).

    В подаваемом документе должны указываться следующие данные: наименование, адрес организации, один из членов которой должен утверждаться в качестве финансового управляющего.

    К подаваемой бумаге прилагают выписку из единого государственного реестра ИП с данными о наличии/отсутствии у физ. лица статуса ИП, любой документ, подтверждающий указанные сведения.

    Эти бумаги следует подавать не раньше, чем за 5 дн. до подачи заявления к арбитражному суду.

    Процедура банкротства управляющей компании многоквартирного дома

    • Управляющая компания для многих собственников жилья является единственной возможностью содержать многоквартирный дом.
    • Но, как и любое юридическое лицо, УК может обанкротиться.
    • Жильцы, дом которых содержит управляющая компания, всегда боятся ее банкротства и взыскания долгов с них.

    Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

    Узнайте на нашем сайте о преимуществах и недостатках управляющих компаний, об их правах и обязанностях перед жильцами, а также о том, что такое управление управляющей компанией МКД.

    Что такое банкротство управляющей компании?

  • Под банкротством принято понимать невозможность юридического лица погасить свои долги перед кредиторами.
  • В случае с управляющей компании вопрос о банкротстве может возникнуть, если руководство организации не платит по счетам в течение 3 месяцев.
  • Но объявить УК финансово несостоятельной может только суд.
  • Привести к банкротству могут следующие факторы:
  • Конкуренция и снижение цен. В этой сфере деятельности появляется все больше и больше компаний, из-за чего им приходится идти на разные меры для привлечения клиентов. Количество УК несомненно влияет и на стоимость услуг.
  • Некомпетентное руководство и неправильная трата средств. Здесь можно рассматривать два варианта – отсутствие опыта или осознанное мошенничество. Проблема заключается в том, что руководство УК при банкротстве не несет даже административной ответственности.
  • Большое количество должников среди собственников жилья. Если собственники задерживают выплаты, то управляющая компания покрывает расходы своими средствами. Чаще всего деньги берутся со счетов других домов. Естественно, со временем это приводи к финансовой несостоятельности организации.
  • Читайте наши статьи о процедуре передачи новостройки от застройщика к управляющей компании, а также о том, как создать свою УК в качестве бизнеса. Образцы всех видов договоров управляющей компании с подрядчиками и поставщиками услуг можно скачать тут.

    В законодательстве РФ нет нормативных актов, которые регулируют банкротство управляющей компании.

    Так как эта организация является юридическим лицом, процедура осуществляется на основании Гражданского кодекса и Федерального закона №127 «О банкротстве».

    Исковое заявление о признании должника банкротом.

    Пошаговая инструкция

    Для того чтобы объявить управляющую компанию банкротом, необходимо обратиться в суд. Заинтересованные лица (кредиторы, жильцы дома) обязаны составить исковое заявление и подать его в арбитражный суд.

    • название, адрес УК;
    • информацию об истце;
    • размер долга управляющей компании;
    • информацию об обязательствах, которые ответчик не выполнил.

    После принятия иска к рассмотрению суд назначает разбирательство. Во время заседания суд изучает доказательства того, что УК не способна платить по счетам.

    Результатом первого случая обычно является вынесение решения о проведении наблюдения. Также суд назначает временного координатора, который обязан проверить финансовое состояние компании.

    В обязанности координатора входит следующее:

    • подать данные в Единый реестр сведений о банкротстве;
    • провести совещание кредиторов;
    • проанализировать бюджет и составить отчет для суда.

    Собрание кредиторов необходимо для того, чтобы обсудить положение дел и принять решение о ликвидации управляющей компании.

    Если заинтересованные лица уверены, что организация способна расплатится со всеми задолженностями, то запускается процесс так называемого финансового оздоровления.

    В этот период стадия наблюдения завершается, а суд устанавливает график погашения долгов.

    Нередко возникают ситуации, когда управляющая компания может остаться на плаву, расплатившись с долгами, но ее руководство было признано некомпетентным.

    Тогда управляющим может быть назначен человек со стороны. Максимальный срок такого управления не может превышать 18 месяцев, и только в случае крайней необходимости может быть продлен еще на 6 месяцев.

    Если к банкротству УК привели задолженности собственников квартир, управляющий может принять следующие меры:

  • Взыскать средства в судебном порядке.
  • Позаботится о начислении штрафов и пеней.
  • Включить расходы в коммунальные платежи.
  • Если управляющая компания не способна отдать долги, в ее отношении могут открыть конкурсное производство.

    Естественно, окончательное решение остается за судом. Что такое конкурсное производство?

    Уполномоченный специалист формирует из имущества УК конкурсную массу и распродает ее. Денежные средства направляются на погашение долгов.

    При этом существует определенная очередность удовлетворения требований кредиторов:

  • Оплата судебных расходов, включая выплаты внешним управляющим.
  • Оплата задолженностей.
  • Оплата требований ресурсоснабжающих организаций. Причем сначала должны быть оплачены те долги, претензии по которым предъявлялись УК еще до судебного процесса.
  • После завершения конкурсного производства управляющая компания ликвидируется.

    О том, имеет ли управляющая компания право выписывать собственникам предписания, а также о том, как разорвать договор на обслуживание с УК, вы можете узнать из наших статей.

    Дальнейшее развитие событий

    После того, как суд выносит решение о ликвидации управляющей компании, прекращается производство по делу о признании УК банкротом.

    Спустя месяц суд направляет в Единый реестр сведения о том, что данная компания была признана финансово несостоятельной.

    На основании этого документа в реестр вносится запись о ликвидации юридического лица. После этого управляющая компания не может осуществлять хозяйственную деятельность.

    Итак, УК признана банкротом и ликвидирована. Для многих собственников квартир, которых обслуживала организация, это кажется настоящей катастрофой. Специалисты рекомендуют жильцам сделать следующее:

  • Проверить, как исполнялись условия соглашения с компанией. Для этого можно обратиться в прокуратуру.
  • Осуществить перерасчет, подав иск в суд.
  • Выбрать новую УК на общем собрании.
  • Кто будет отвечать по счетам?

    Чем грозит жильцам? Собственники квартир нередко переживают, что в конкурсную массу при банкротстве управляющей компании будет включено их имущество.

    Но стоит заметить, что по закону к долгам УК собственность жильцов не имеет никакого отношения.

    Во время процедуры банкротства управляющей организации многоквартирного дома необходимо лишь оплачивать коммунальные платежи и старые задолженности.

    Управляющие компании на сегодняшний день достаточно уязвимы именно из-за отсутствия конкретных законодательных норм. Не стоит забывать и о том, что ответственности руководства управляющей компании за мошеннические действия явно недостаточно.

    Компания просто ликвидируется, причем кредиторы могут так и не получить свои деньги, а жильцы – надлежащего выполнения условий договора.

    Смотрите интервью о банкротстве управляющих компаний ЖКХ:

    Долги при смене управляющей компании: необходимость оплаты в случае банкротства, порядок расторжения договора, помощь юриста

    Изменение управляющей компании для подавляющего большинства многоквартирных домов на сегодняшний день далеко не редкость.

    Это обусловлено тем, что жильцы таких домов хотят получать за свои деньги максимально качественное оказание услуг по управлению своим общедомовым имуществом, а также в полной мере чувствовать себя безопасно при выполнении управляющими компаниями своих обязанностей при обслуживании того или иного дома.

    Однако нередки на сегодняшний день случаи, когда собственники помещений по каким-то причинам имеют задолженности перед управляющими организациями в своих домах. Как быть с такой задолженностью в случае, если речь идет о смене управляющей компании, в том числе по причине банкротства?

    Банкротство управляющей компании и погашение задолженности

    В ноябре 2017 года Президент Российской Федерации В. В.

    Путин в своем ежегодном Послании Федеральному Собранию предложил постепенно полностью уйти от посредничества управляющих компаний при обслуживании многоквартирных домов, если такое посредничество осуществляется между собственниками помещений в таких домах и существующими ресурсоснабжающими организациями.

    После того, как эта президентская инициатива начала реализовываться, поднялась очередная волна процедур банкротства существующих управляющих компаний, в связи с чем возник резонный вопрос: как быть с теми задолженностями по счетам, которые есть у собственников помещений в обслуживаемом доме?

    Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-33-98.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Все созданные на территории Российской Федерации управляющие компании на сегодняшний день являются юридическими лицами, которые осуществляют свою деятельность на некоммерческой основе, то есть без возможности получения значительной прибыли, кроме оплаты собственных услуг по управлению и обслуживанию многоквартирного дома. Оплата услуг такой управляющей организации осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме на основании того договора управления, который был заключен на общем собрании собственников жилья. В случае если оплата не поступает в должной мере, возникает задолженность, которая должна быть погашена.

    Жилищный Кодекс Российской Федерации говорит о том, что несмотря на признание той или иной управляющей организации банкротом с проведением в полном объеме соответствующей процедуры в отношении такого юридического лица, все имеющиеся задолженности перед такой организацией должны быть погашены в полном объеме, так как в противном случае конкурсный управляющий, назначенный по итогам завершения процедуры банкротства, имеет право инициировать процедуру судебного взыскания существующих долгов (данная возможность предусмотрена действующим российским законодательством в сфере регулирования различных видов экономической деятельности, в том числе в сфере проведения процедуры банкротства).

    Если взысканием долгов с неплательщиков не будет заниматься конкурсный управляющий, то на получение таких долгов имеет право новый владелец выкупленной управляющей организации-банкрота.

    То же касается и тех случаев, когда речь идет о необходимости выплаты задолженностей за услуги старой управляющей компании, когда произошла ее смена, и новая уже приступила к выполнению своих непосредственных обязанностей.

    Механизм отказа от услуг управляющей компании

    От услуг управляющей компании собственники помещений и жильцы того или иного многоквартирного дома могут отказаться в любой момент времени. Однако, для того, чтобы такой отказ с юридической точки зрения был законным, для совершения отказа должны быть в наличии веские основания. В противном случае управляющая компания имеет право оспорить отказ от расторжения с ней договора управления.
    Расторжение договора управления с управляющей компанией может быть осуществлено по следующим основаниям:

    • истечение срока действия договора (если собственники помещений в многоквартирном доме не желают больше пользоваться услугами действующей управляющей организации);
    • ненадлежащее исполнение обязанностей управляющей организацией, если речь идет о тех обязанностях, которые зафиксированы в коллективном договоре управления имуществом;
    • изменение формы управления общедомовым имуществом и механизма обслуживания такого имущества (например, образование товарищества собственников жилья или собственников недвижимости).

    Как начисляется квартплата в муниципальной квартире

    Каждый человек, проживающий в жилом помещении, должен вносить ежемесячную плату по коммунальным платежам. Размер оплаты будет зависеть не только от количества потребляемых ресурсов, но и типа собственности жилья.

    Наниматели социального жилья используют помещение по договору социального найма. Поэтому взнос будет производиться за содержание жилья и пользование помещением на определенной площади.

    На сумму влияют и тарифы, которые устанавливаются снабжающими организациями. Они действуют на основании законодательства России. Чтобы не столкнуться с претензиями компетентных органов, важно знать, как начисляется квартплата в коммунальной квартире.

    Детали подсчёта

    Квартплатой является платеж, который состоит из суммы на содержание и ремонт жилья, социальный найм, а также расходов на потребление коммунальных услуг.

    Размер зависит от:

    • тарифа;
    • площади жилого помещения;
    • количества жильцов;
    • площади общедомового имущества;
    • наличия или отсутствия счетчиков.

    Чтобы определить, как начисляется квартплата в коммунальной квартире, необходимо выяснить две основные составляющие платежа. К ним относят индивидуальное потребление и общедомовые нужды.

    Если в помещении установлены счетчики, то компенсация разницы между общим и индивидуальным потреблением производится, исходя из площади жилья по отношению к общим квадратным метрам.

    Выделяют некоторые особенности подсчета платежей за основные коммунальные ресурсы:

    • При расчете отопления могут применяться два варианта расчета. В первом случае жильцы производят оплату только в отопительный сезон. Тогда учитывается площадь квартиры, тариф. Если же оплата производится в течение года, то определяют среднюю норму потребления, а также берут в расчет площадь жилья и тариф.
    • Потребление газа высчитывается, исходя из наличия или отсутствия счетчика в доме. Если он имеется, то расчет производится при умножении показаний счетчика на тариф. В случае отсутствия прибора учета, берутся во внимание площадь помещения, норматив обогрева, приготовления еды, горячей воды, количество жильцов и тариф, установленный на региональном уровне.
    • Посчитать количество потребления горячей и холодной воды, электроснабжения можно при умножении количества проживающих людей, норматива и тарифа. Такой расчет используется, если приборы учета отсутствуют. Если счетчик имеется, то тариф умножается на его показания.
    • Аналогичная система расчета производится в случае поквартирного канализования. За показания счетчиков принимают значения прибора учета горячей и холодной воды, которые суммируются, а затем умножаются на тариф. Если их нет, то норматив распределяется по количеству проживающих людей.

    Не так давно законодателями было введено понятие «нужды дома». Они необходимы для поддержания нормального состояния не квартиры, а всего здания в целом.

    Считать количество денежных средств на каждого жильца необходимо, исходя из показаний общедомовых счетчиков. Значение распределяется между проживающими лицами в зависимости от площади их квартиры.

    Если счетчики в домах отсутствуют, то общий объем потребляемых ресурсов умножается на тариф.

    Цена на содержание и ремонт жилья должна определяться собственниками квартир на общем собрании при функционировании ТСЖ. В ходе него рассматриваются нужды, а также размер оплаты. Если работы проводятся управляющей компанией, то она может самостоятельно определить сумму на основании договора подряда с обеспечивающими обслуживание фирмами.

    Как начисляется квартплата в муниципальной квартире

    Коллективные счетчики должны устанавливаться всеми домами согласно законодательству РФ, а установка производится ресурсоснабжающими организациями, однако не все фирмы стремятся следовать этой норме и уклоняются от своих обязанностей

    От чего зависит итог

    Сумма оплаты коммунальных услуг может варьироваться в зависимости от нескольких факторов. Прежде всего на значение влияет количество проживающих и зарегистрированных в квартире лиц. Чем их оказывается больше, тем дороже выйдет коммуналка.

    Это относится к:

    • подаче холодной и горячей воды, газа (если не установлены приборы учета);
    • подаче электрической энергии (при отсутствии счетчиков);
    • вывозу бытовых отходов;
    • канализации.

    Но выделяют некоторые величины, которые останутся неизменными. Фиксированной считается оплата за ремонт и содержание жилья, а также отопление.

    В результате собственники отказываются прописывать в свою квартиру посторонних лиц. Ведь стоимость коммунальных платежей увеличивается в несколько раз. А документального подтверждения обязательств прописанных лиц оплачивать по счету не существует. Поэтому ответственность полностью лежит на собственнике.

    Как начисляется квартплата в муниципальной квартире

    На сегодняшний день наиболее удобным способом производить оплату квартплаты — это использование интернет-сервисов онлайн.

    Как можно оплатить квартплату через интернет-сайт госуслуги, читайте в статье по этой ссылке.

    По каким правилам начисляется квартплата в коммунальной квартире

    Суммы, которые потребуется оплатить жильцу, составляются на основании определенной документации. К ней относят договоры, которые заключаются с поставщиками ресурсов.

    Если ведется наем жилья, то оплата производится в зависимости от условий договора. При этом учитывается количество занимаемых в жилом помещении квадратных метров.

    Малоимущие лица, которые арендуют жилое помещение, не должны платить за его использование.

    Оплата для собственников жилых помещений определяется на основании нормативных актов ТСЖ или ЖЭУ. Сумма меняется в зависимости от сметы доходов и расходов на содержание дома, подготовленной за последний год.

    Все собственники должны оплачивать одинаковую сумму по квитанции. В платежном документе прописывается размер платежа и задолженности лица.

    Установленные суммы

    Каждый человек может самостоятельно посчитать, какую сумму ему требуется заплатить за квартплату. Для этого потребуется узнать количество квадратных метров занимаемого жилого помещения и услуги, которые предоставляются ЖКХ.

    Помимо этого при расчете могут учитываться:

    • наличие или отсутствие лифта;
    • освещение внутри подъезда;
    • наличие света на улице во дворе.

    Также в квитанции имеется сумма для оплаты согласно показателям газового, водяного и электрического счетчика. Они умножаются на количество лиц, которые зарегистрированы в жилом помещении.

    Помимо этого имеются суммы, которые нельзя посчитать согласно приборам учета. В этом случае определяется стандартный тариф, который умножается на количество проживающих людей.

    Установленные размеры и ход оплаты могут быть изменены жильцами дома. Для этого требуется создать ТСЖ (товарищество собственников жилья).

    На общем собрании они определяют размер платежей на:

    • уборку территории внутри дома и во дворе;
    • осуществление капитального и текущего ремонта дома;
    • замену системы отопления, электроснабжения и водоотведения;
    • ремонт газового оборудования;
    • эксплуатацию лифта;
    • вывоз твердых отходов.

    Стоит знать, что показатели могут меняться в зависимости от некоторых условий.

    От площади квартиры зависят:

    • управление жилфондом;
    • обслуживание, ремонт и содержание общего имущества;
    • контроль за состоянием инженерного имущества внутри дома.

    Чем больше квартира собственника, тем дороже будут выходить услуги по обслуживанию лифта, вывозу мусора, капитального ремонта.

    Как начисляется квартплата в муниципальной квартире

    Если в квартире отсутствуют приборы учета, то оплата за использование воды, газа, канализации и электричества будет определяться по количеству проживающих лиц

    Стоит помнить, что платежка не должна включать расходы на покупку и замену:

    • стекол;
    • дверей;
    • ламп освещения.

    Эти расходы уже включены в ремонт и содержание жилья.

    Условия выплат и сроков

    Возникающие вопросы нередко связаны с порядком оплаты коммунальных услуг. Многие не знают, собственник или проживающее лицо должны вносить денежные средства.

    Услуги, которые предоставляются лицам, занимающим помещение, должны быть оплачены в полном объеме фирме-поставщику. При этом не учитывается форма собственности и управления домом.

    Заключение договоров компаниями производится с жилищной конторой или ответственным лицом – собственником. Поэтому счета поступают именно по фамилии владельца жилого помещения.

    Если в квартире проживают другие лица, которые используют поставляемые ресурсы, то распределять платежи должен непосредственно хозяин квартиры. Он оценивает количество использованного газа, света, воды и выставляет счет. Оплата коммуналки уже производится им непосредственно на счет поставщика услуги.

    Чтобы не возникало споров, связанных с суммой платежа, доля определяется на каждое прописанное лицо. Для расчета необходимо взять общую сумму задолженности по квитанции и разделить на всех людей, который проживают в квартире. Величина и будет являться долей на одного человека.

    Но некоторые прописанные люди отказываются платить по счетам.

    В этом случае разрешается:

    • разделение лицевых счетов;
    • выписка человека из жилого помещения;
    • подача искового заявления в судебные органы.

    Первое решение, в большинстве случаев, применяется к родственникам. Квартирантов либо выписывают по законному праву, либо подают на них в суд.

    Действия суда описываются в Гражданском процессуальном кодексе РФ (часть 2 статьи 61). После признания утраты квартирантами прав на проживание, на них накладывается обязательство по выплате долга.

    Важным моментом является подтверждение собственником факта оплаты в указанный период со своих счетов. Удостоверить суд можно с помощью квитанций с подписью владельца жилья.

    Разделение лицевого счета

    Прекращение регистрации в одностороннем порядке может происходить, если квартира приватизирована, а люди не имеют родственных отношений с собственником.

    Следить за суммой квартплаты необходимо всем лицам. Это позволит избежать непредусмотренных трат, которые могут мошеннически включаться поставщиками услуг.

    Как начисляется квартплата в муниципальной квартире

    • Расчет квартплаты зависит от нескольких факторов, включая количество проживающих на жилплощади.
    • Кому можно оформить субсидию на квартплату, можно узнать отсюда.
    • Где можно узнать задолженность по квартплате, можно узнать из этой статьи.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Как происходит оплата услуг ЖКХ в коммунальной квартире, и как оплачиваются места общего пользования?

    Внесение платы за жилое помещение является обязанностью всех собственников и нанимателей жилых квартир. Методы начисления квартплаты в коммунальной квартире отличаются от расчета суммы платежа в обычных квартирах из-за наличия мест общего пользования, оплату содержания которых должны производить все сособственники коммунального жилья.

    Особенности начисления квартплаты в коммунальной квартире

    Коммунальная квартира отличается от обычной жилплощади, находящейся в долевой собственности нескольких лиц тем, что собственники владеют только комнатами, а места общего пользования (санузел, кухня и коридор) находятся в общей совместной собственности владельцев комнат.

    Выделить свою долю в натуре из мест общего пользования в коммунальной квартире нельзя и жильцы делят обязанность по содержанию таких мест между собой.

    К факторам, формирующим стоимость коммунальных услуг для собственника каждой из комнат, относятся:

    Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-86-72.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
    • количество комнат в квартире;
    • количество зарегистрированных жильцов в каждой комнате;
    • величина площади комнаты по отношению к площади всей квартиры;
    • наличие общеквартирных и индивидуальных приборов учета;
    • договоренности об оплате содержания общих помещений между владельцами комнат.

    Правила расчета квартплаты в коммунальных квартирах приведены в Приложении № 2 к Постановлению Правительства № 354.

    Правила расчета суммы платежа

    Жители коммунальной квартиры оплачивают следующие услуги ЖКХ:

    • содержание и ремонт дома;
    • электроэнергию;
    • газ;
    • холодное и горячее водоснабжение;
    • водоотведение;
    • отопление;
    • капремонт;
    • вывоз мусора.

    Расчет платы за содержание дома производится по формуле: P = S(K)*T + S(K)/S(N)*S(O)*T, где S(K) – площадь комнаты плательщика, S(N) – суммарная площадь всех комнат, S(O) – площадь всей квартиры, а T – тариф за содержание дома, утвержденный собранием собственников.

    Плата за содержание дома будет выше у владельцев комнат большей площади, а также у жильцов квартиры с большой площадью общих помещений.

    Плата за холодное водоснабжение будет вычисляться по формуле: P = V*n/N*T, где V – показания счетчика воды, n/N – соотношение количества жильцов комнаты к общему количеству жильцов квартиры, а T – стоимость куба холодной воды.

    Если в квартире не установлен счетчик на воду, то размер платежа будет рассчитываться как P = K*V*n/N*T, где K – повышающий коэффициент, равный 1,5. Он начисляется только в том случае, если жильцы коммунальной квартиры не подтвердили специальным актом обследования, что в санузле нельзя установить счетчик из-за особенности конструкции труб.

    Как начисляется квартплата в муниципальной квартире

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-86-72.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

    Размер оплаты за нагрев горячей воды и отопление зависит от соотношения площади комнаты плательщика к площади всей коммунальной квартиры и производится по формуле: P = V*S(K)/S(O)*T, где V – количество теплоты в Гкал, затраченное за расчетный период, S(K) – площадь комнаты плательщика, S(O) – площадь квартиры, а T – тариф на тепловую энергию.

    Плата за вывоз мусора также зависит от площади комнаты плательщика и вычисляется по формуле P = n/N*V*T(отх), где n/N – соотношение количества прописанных жильцов в комнате к числу всех жильцов квартиры, V – объем предоставленной коммунальной услуги, а T(отх) – тариф за вывоз мусора.

    Плата за электроэнергию

    Существует три способа начисления платежа за электричество в коммунальной квартире:

    • при отсутствии электросчетчика;
    • при наличии общеквартирного электросчетчика;
    • при наличии общеквартирного и индивидуальных счетчиков у владельцев комнат.

    Если электросчетчиков нет, то плата за электричество для владельцев комнат будет рассчитываться по формуле: P = T*No*n/N, где T – тариф на электроэнергию, No – норматив потребления электричества на одного человека, принятый в регионе, а n/N – соотношение количества жильцов комнаты к общему числу жильцов.

    При наличии общеквартирного счетчика плата за электричество вычисляется так: P = V*T*n/N, где V – показания счетчика.

    Если помимо общеквартирного счетчика собственник каждой комнаты имеет индивидуальный, то плата за электроэнергию рассчитывается как P = P1 + P2, где P1 – плата за электричество, потребляемое внутри комнаты, она вычисляется как произведение тарифа на показания комнатного счетчика, а P2 – доля владельца комнаты в оплате расходов электричества на кухне, в ванной комнате и коридоре.

    P2 вычисляется как dV*n/N*T, где dV – разность между показателями общеквартирного и индивидуального счетчиков, n/N – отношение числа жильцов комнаты к числу жильцов квартиры, а T – тариф на электроэнергию.

    Если жильцы не имеют общеквартирного счетчика, а только индивидуальные, то распределение платы за места общего пользования происходит по взаимной договоренности.

    Например, владелец одной комнаты подключает к своему счетчику и оплачивает освещение санузла, владелец другой комнаты – освещение на кухне, третий – свет в коридоре и т. д.

    При этом важно учесть, что при отсутствии общеквартирного счетчика приборы жильцов должны охватывать все узлы электрокоммуникаций в квартире, иначе УК будет дополнительно начислять плату за освещение общих помещений по нормативу.

    Порядок внесения платежей

    За каждой отдельной комнатой в коммунальной квартире закреплен ответственный плательщик (собственник или наниматель), на которого оформлен лицевой счет в УК и который уполномочен прописывать на своей жилплощади членов семьи и посторонних лиц. За одним плательщиком может быть закреплено несколько комнат.

    Как начисляется квартплата в муниципальной квартире

    Оплата услуг ЖКХ происходит в следующем порядке:

  • Плательщик передает в УК или поставщикам ресурсов показания общеквартирных и личных счетчиков.
  • Компания производит начисления.
  • Происходит оплата выставленных счетов.
  • Если в коммунальной квартире впервые производится оплата по индивидуальным счетчикам электроэнергии, то владелец нового счетчика должен подать в УК заявление о начислении оплаты с учетом показаний прибора, предварительно уведомив владельцев соседних комнат.

    В УК вместе с заявлением нужно предоставить документы:

    • паспорт;
    • выписку из ЕГРН о правах на комнату;
    • справку о количестве прописанных лиц;
    • технический паспорт коммунальной квартиры;
    • документацию на счетчик.

    Так как в коммунальных квартирах размер платежей зависит от количества прописанных лиц даже при наличии приборов учета, ответственные плательщики обязаны своевременно уведомлять УК об изменении количества жильцов во избежание переплат или начисления штрафов.

    Плата за содержание общих помещений в коммунальной квартире распределяется между ответственными плательщиками в соответствии с занимаемыми квадратными метрами и количеством прописанных жильцов. Установка индивидуальных электросчетчиков помимо общеквартирного позволяет более точно рассчитывать долю расходуемой энергии и не переплачивать за соседей.

    • Москва: +7 (499) 110-86-72.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Как рассчитать идеальную квартплату с максимальной экономией

    Г. Алексеев Автор статьи

    Оглавление:

    Проживание и пользование жилым помещением предполагает ежемесячную уплату жилищно-коммунальных услуг – квартплату. Исчерпывающий список установленных законом начислений указывается в ст. 154 российского Жилищного кодекса. В соответствии этой статьей в квитанциях ЖКУ содержатся следующие элементы:

    • оплата за жилищные услуги;
    • оплата за коммунальные услуги;
    • прочие начисления.

    В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

    +7 (499) 350-84-35 — Москва

    +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург+7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

    Чтобы самостоятельно проверить, как рассчитывается квартплата, следует детально рассмотреть алгоритм начислений.

    Жилищные услуги

    Этот раздел в начислениях по квартплате включает в себя взносы на содержание и техническое обслуживание дома, уборку лестничных клеток и общедомовой территории, вывозку ТБО и уборку контейнерных площадок, относимых к дому. Кроме этого, в жилищные услуги включается плата за поддержание в надлежащем состоянии домового энергетического оборудования, лифтов.

    К этой же категории расходов относятся все затраты, которые пойдут на замену негодных стекол и оконных рам, ремонтные работы по обслуживанию общедомовой отопительной системы, водопровода и канализации. Замена перегоревшей лампочки в подъезде или вышедшего из строя выключателя на общей лестничной площадке – все эти издержки заложены в начисления, которые относятся к жилищным услугам.

    Граждане, которые пользуются жилым помещением на условиях социального найма, вносят соответствующую плату за наем квартиры и перечисленные выше жилищные услуги. Если жилье находится в собственности, то к взносам на ремонт и содержание недвижимости добавляется ежемесячный взнос на проведение капитального ремонта.

    Доля расходов на возмещение жилищных услуг, в зависимости от регионов, может варьироваться от 15 до 30 процентов. Размер конкретных составляющих определяется договорами с подрядными организациями, выполняющими работы по ремонту и обслуживанию общедомового оборудования и управляющими компаниями.

    Оплата жилищных услуг для лиц, занимающих квартиру на основании социального найма, производится, исходя из метража помещения. Тарифы определяются решением жилищного кооператива, ТСЖ или нормативами управляющей компании.

    Расходы на оплату жилищных услуг предусмотрены и для тех владельцев квартир, которые при ее покупке остаются на регистрационном учете по другому адресу. Если в квартире никто не зарегистрирован, то обязанность по уплате услуг по содержанию и обслуживанию жилья возникает с того момента, как оформлено право собственности на жилье.

    Коммунальные услуги

    Самая «весомая» часть в ежемесячной квитанции на квартплату – плата за коммунальные услуги. Доля этих затрат в квартплате может составлять до 80 %. Плата за услуги коммунальных служб включает в себя:

    • оплата за использованную воду (холодную и горячую) и сброс ее в канализацию;
    • плата за потребленные газ и электрическую энергию, в т.ч. за электроэнергию в МОП (местах общего пользования);
    • плата за внутриквартирное потребление тепловой энергии.

    Расценки и тарифы на коммунальные ресурсы устанавливаются региональными органами самоуправления перед принятием бюджета на следующий календарный год. Принятые цены на воду, газ, тепло и электроэнергию одинаковы и для собственников жилья, и для квартиросъмщиков, пользующихся социальным наймом.

    Оплата «коммуналки» предусматривает два подхода:

    • исходя из принятых нормативов расхода ресурсов и количества лиц, проживающих в квартире;
    • на основании показаний измерительных приборов учета и определенного тарифа.

    Квартплата по нормативам потребления

    Платежная квитанция, принятая Министерством регионального развития РФ, содержит детальную информацию для тех граждан, чьи квартиры не оборудованы индивидуальными счетчиками на свет, газ и воду.

    В отдельной графе прописывается действующий норматив потребления ресурса.

    Умножив его на установленный тариф и на количество жильцов, зарегистрированных в квартире, можно проверить сумму начисления за месяц.

    Если в квартире никто не прописан, квартплата рассчитывается, исходя из количества законных собственников. Однако коммунальные услуги в этом случае не оплачиваются, за исключением отопления, которое рассчитывается по общей площади жилья.

    Оплата по индивидуальным счетчикам

    Установка в квартире измерительных счетчиков – прямой путь к снижению затрат на оплату коммунальных ресурсов. К примеру, норматив потребления холодной воды в месяц для москвича составляет 6,935 куб.м.

    На практике горожанин способен потратить на себя не более 2 кубометров холодной воды.

    Если в квартире зарегистрировано 3-4 человека, то затраты на воду будут кардинально отличаться в большую сторону при нормативном способе расчета.

    Для того чтобы проверить правильность начисления стоимости коммунальных услуг, рекомендуется фиксировать показания счетчиков в последний день месяца, и своевременно передавать данные в обслуживающую компанию.

    В качестве показателя расхода в квитанции на квартплату будет указана разница между данными счетчика за последний день текущего и предыдущего месяцев.

    Электрические счетчики могут предусматривать раздельный учет электроэнергии, использованной в дневное и ночное время суток. Тарифы, соответственно, устанавливаются за потребленную энергию с 7 часов утра до 23 часов вечера (дневной) и с 23 часов до 7 часов утра (ночной).

    Как рассчитывается квартплата в коммунальной квартире

    В квартире, которую занимают несколько квартиросъемщиков (коммунальной квартире) расчетная квитанция на квартплату включает расходы, относящиеся к занимаемой комнате, и затраты на места общего пользования. Все наниматели и/или собственники, проживающие в «коммуналке», должны вносить свою часть расходов на коммунальные услуги, содержание и сохранение жилья.

    Жилищные услуги оплачиваются каждым из жильцов коммунальной квартиры в соответствии с той площадью, которую он занимает. Общая территория (ванная, коридор, кухня) и услуги предоставления тепловой энергии (отопление) также оплачивается пропорционально занимаемой жилплощади.

    Плата за коммунальные ресурсы – воду, газ и электричество – оплачиваются по соглашению между всеми жильцами коммунальной квартиры. Если договориться с соседями не удается, то коммунальные услуги оплачиваются следующим образом:

    • электроэнергия (при общеквартирном счетчике) – в зависимости от количества световых точек и их мощности;
    • газ, водоснабжение и водоотведение (канализация) – исходя из количества лиц, проживающих в каждой из комнат коммунальной квартиры. При этом учитываются и дети, и временные жильцы, проживающие в комнате более одного месяца.

    Если в комнатах смонтированы приборы индивидуального учета (электросчетчики), то жильцы оплачивают электроэнергию по их показаниям, а общий расход (разница между данными общеквартирного и личных электросчетчиков) делится между жильцами соразмерно метражу их комнат.

    Как рассчитывается квартплата в общежитии

    Квартплата за пользование комнатой в общежитии состоит из двух величин: стоимостью пользования по договору социального найма, устанавливаемого региональной властью, и возмещением расходов на коммунальные услуги, которые определяет собственник общежития.

    В случаях, когда ведомственные общежития приватизированы владельцами предприятий, то плату по договору социального найма они могут установить по своему усмотрению.

    Коммунальные услуги оплачиваются в соответствии с нормативными документами, введенными в действие собственником общежития. В них рассчитывается доля коммунальных расходов на одного человека, исходя из имеющихся приборов учета и мест общего пользования.

    Как снизить квартплату

    Помимо установки индивидуальных счетчиков, имеются совершенно законные способы снизить ежемесячный платеж за потребленные коммунальные ресурсы:

    • если предоставляемые коммунальные услуги не соответствуют должному качеству или полностью отсутствуют;
    • если наблюдался перерыв в предоставлении доступа к коммунальным ресурсам более периода, указанного в договоре с поставщиком и/или управляющей компанией.

    Как начисляется квартплата в муниципальной квартире

    Факт нарушения поставщиком коммунальных услуг своих обязанностей должен быть зафиксирован в аварийно-диспетчерской службе и оформлен актом. Срок давности для такого вида нарушений составляет 6 месяцев. Собственник или наниматель жилья должен подать ходатайство о снижении оплаты с приложением оформленного акта о нарушении.

    Решение о снижении размера оплаты за некачественное предоставление коммунальных услуг или отказ в удовлетворении предъявленных требований должен быть передан заявителю по истечении двух дней после регистрации заявки. Квартплата в таких случаях снижается с учетом количества времени, когда были обнаружены и исправлены нарушения и существующих тарифов.

    Если жилец квартиры отсутствует по месту проживания/регистрации более 5 дней, то он вправе подать заявление на перерасчет платы за коммунальные услуги, если на его жилплощади не смонтированы индивидуальные счетчики. Временное отсутствие должно подтверждаться оправдательными документами:

    • командировочное удостоверение;
    • справка из лечебного или санаторно-оздоровительного учреждения;
    • счета, выданные гостиницами или общежитиями;
    • справка о регистрации по месту временного пребывания, выданные органами ФМС.

    При наличии документов и заявления нанимателя или собственника жилья производится перерасчет коммунальных платежей (вода, газ, электроэнергия) пропорционально периоду временного отсутствия жильца в квартире.

    Если ежемесячная оплата за жилье и «коммуналку» составляет значимую часть от всего дохода, который имеет квартиросъемщик и его семья, то он праве обратиться за предоставлением государственной субсидии. Предельный размер издержек на квартплату и необходимый пакет документов устанавливается региональными властями.

    Плата квартплаты за наем муниципального жилья

    В отличие от собственников жилых помещений, граждане, которые нанимают муниципальное жилье, обязаны ежемесячно оплачивать за наем объекта недвижимости.

    Законодательное регулирование

    Действующим законодательством РФ определяется порядок использования жилых помещений, которые относятся к муниципальным объектам недвижимости.

    Жилищный кодекс РФ, а именно 4 раздел  154 статья определяет расшифровку услуг, которые входят в коммунальные услуги. Оказание услуг коммунальными службами и расчет за них регулируется постановлением правительства от 06.05.2011 года №354.

    Коммунальные услуги, которые регулярно предоставляются владельцам муниципальной недвижимости, формируются в соответствии с действующим Жилищным кодексом Российской Федерации.

    Эта  статья определяется полный список услуг, которые предоставляются российским гражданам, использующим в своих целях муниципальные объекты недвижимости:

    • Оплата квартплаты за наем объекта недвижимости.
    • Ежемесячные взносы на уборку и содержание дома.
    • Оплата взносов на ремонт.
    • Коммунальные платежи.

    Читайте также статью ⇒ Обязанности квартиросъемщика муниципального жилья.

    Что подразумевает под собой наем муниципального жилья

    Муниципальное жилье – это объект недвижимости, который принадлежит государству, и передается определенной категории граждан на временное пользование, то есть в наем.  Граждане, которые получили такое жилье, обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги.

    Важно!!! Собственником муниципального жилья является государство в лице местных администраций.

    Состав коммунальных платежей

    Коммунальные платежи подразумевают под собой, расчет за предоставленные услуги населению для улучшения их качества жизни. К ним относятся такие виды услуг:

    • Электроснабжение;
    • Газоснабжение;
    • Водоснабжение;
    • Уборка придомовой территории.

    Выше перечисленные услуги предоставляются на основе тарифов, которые регулируются законом РФ. Расчет коммунальных услуг осуществляется на основании потребленных ресурсов, которые определяются по счетчику. Если же в квартире или другом объекте жилой недвижимости счетчики не предусмотрены, расчет коммунальных услуг ведется согласно нормам установленным законом РФ.

    Граждане, которые проживают в муниципальных квартирах, заключают договор с коммунальной организацией. В договоре прописываются основные показатели, которые влияют на размер коммунального платежа. Осуществление расчетов за коммунальные услуги зависит от ряда показателей. На формирование итоговой суммы влияет ряд факторов, а именно:

    • Площадь помещения;
    • Тип недвижимости, это может быть квартиры, жилой дом, комната или нежилое помещение;
    • Количество потребленных услуг;
    • Сколько человек прописано в данной квартире.

    Важно!!! Если наниматель муниципального жилья подтверждает документально свою неплатежеспособность или относится к категории малоимущих граждан, ему предоставляются льготы в оплате коммунальных услуг.

    Каждый владелец муниципальной недвижимости получает квитанцию на оплату коммунальных услуг, в которой указывается:

    • плата квартплаты за наем муниципального жилья;
    • существующая задолженность.

    В обязанности собственника входит оплата за предоставленные услуги, она осуществляется ежемесячно, не позднее 20-го числа каждого месяца.

    Начислением коммунальных платежей занимается жилищная компания, которая предоставляет определенный вид блага.

    До конца каждого месяца сотрудники обслуживающей компании производят начисления за потребленные ресурсы, формируют на основе этих данных квитанции и рассылают собственникам жилья.

    Оплата коммунальных услуг

    Оплачивать коммунальные платежи необходимо ежемесячно, на лиц которые вовремя не оплачивают коммунальные платежи, применяется штраф. Информация о задолженности отражается в квитанции.

    Важно! Если у гражданина возникли вопросы по начислению коммунальных платежей, или необходима консультация по тарифам, следует обратиться в компанию, занимающуюся предоставлением соответствующих услуг.

    Большая часть коммунальных услуг рассчитываются по счетчикам, которые арендаторы муниципального жилья обязаны установить квартире или они уже там имеются, на основании закона РФ. К коммунальным услугам относится такой перечень:

    • Электроэнергия;
    • Газ;
    • Вода.

    За уборку территории тариф устанавливается жилищной компанией, которая предоставляет этот вид услуг.

    Важно!!! Сумма платежа за коммунальные услуги напрямую зависит от количества израсходованных жильцами муниципальной квартиры ресурсов, предоставленных коммунальными предприятиями.

    Тарифы на коммунальные услуги для муниципальных квартир

    Отопление
    1400 рублей/1 Гкал

    Горячая вода
    26,50 рублей за метр кубический

    Электроэнергия
    3,55 рублей за кВт

    Холодная вода
    21 рубль за метр кубический

    Газ
    5,40 рублей за метр кубический

    Данный метод расчёта коммунальных платежей обычно используют владельцы муниципальных объектов недвижимости, которые имеют счётчики на воду, электроэнергию, газ. Владелец муниципального жилья ежемесячно фиксирует показания счетчиков, вычитывая от них предыдущие. В результате этих расчетов получается  фактическая сумма коммунального платежа, которую необходимо оплатить коммунальному предприятию.

    Расчет оплаты за воду, зависит от того имеется ли в квартире счетчик или нет. Обычно муниципальное жилье оснащено счетчиком. Тогда необходимо умножить показания счетчика на определенный законодательством тариф.

    Размер оплаты за электроснабжение в муниципальном объекте  недвижимости рассчитывается просто. Объем потребленного электроснабжения умножается на установленный законодательством тариф.

    Расчет за потребленное количество газа рассчитывается исходя из данных счетчиков. Измеряется в кубометрах, данные счетчика необходимо умножить на тариф, для муниципальных квартир это 5,40 рублей за кубометр.

    Теплоснабжение, так же как и другие виды услуг  рассчитывается исходя из данных по счетчику, их необходимо будет умножить на действующий тариф.

    Расчет оплаты за уборку придомовой территории. Эта услуга рассчитывается исходя из тарифов установленных жилищной компанией, которая предоставляет услуги. В большинстве случаев зависит от площади недвижимости, этажности дома и других  характеристик объекта недвижимости. Для определения стоимости этой услуги, тариф умножается на число квартир и площадь помещения.

    Важно!!! Для владельцев муниципального жилья крайне важна своевременная оплата коммунальных услуг, так как образование задолженности может привести к лишению не только определенных ресурсов, но и самого жилья.

    Читайте также статью ⇒ Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире?

    Часто задаваемые вопросы

    Вопрос №1

    Общее понятие о муниципальном жилье.

    Ответ: Муниципальное жилье – это объект недвижимости, который принадлежит государству, и передается определенной категории граждан на временное пользование, то есть в наем.  Граждане, которые получили такое жилье, обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги.

    • Вопрос №2
    • За какие услуги обязаны платить владельцы муниципального жилья?
    • Ответ: Каждый владелец муниципальной недвижимости получает квитанцию на оплату коммунальных услуг, в которой указывается:
    • Плата квартплаты за наем муниципального жилья;
    • Плата за электроэнергию;
    • Газоснабжение;
    • Водоснабжение;
    • Уборка придомовой территории.

    Приватизированное и неприватизированное жилье: разница в оплате ЖКХ

    Как показывает статистика, 20% россиян проживают в квартирах, относящихся к ведению муниципалитетов или государства. Сейчас, когда приватизацию жилья сделали бессрочной, ситуация вряд ли изменится.

    Многие квартиросъемщики, занимающие площадь по договорам социального найма, уверены, что такую квартиру легче содержать.

    Стоит разобраться, действительно ли это так и есть ли отличия в оплате услуг коммунальщиков за приватизированное и неприватизированное жилье.

    В чем состоит разница в оплате

    Счета на оплату услуг ЖКХ в приватизированных и неприватизированных квартирах не слишком отличаются. Приватизирована квартира это: недвижимость в основном приватизируют для того, чтобы получить право производить с ней любые операции: продавать, передавать по наследству, оставлять в залог как обеспечение по кредиту.

    Если человек проживает в муниципальном жилье, в квитанции появляется дополнительная графа, предусматривающая оплату за наем. Правда, сумма там будет незначительная, к тому же малоимущих граждан освобождают от обязанности вносить плату за наем. Также наниматели не платят за капитальный ремонт.

    В остальном тарифы на ЖКХ, которые устанавливают власти в регионах, одинаковы для всех жителей многоквартирного дома. Исключением могут быть только льготники.

    Согласно закону все наниматели и собственники помещений должны нести расходы по их эксплуатации.

    В перечень коммунальных услуг входят:

    • Горячее и холодное водоснабжение.
    • Отведение канализации.
    • Использование электричества согласно показаниям счетчика.
    • Вывоз мусора.
    • Подача отопления и газа.
    • Услуги уборки (конечно, если она производится).
    • Текущий ремонт здания.

    Также придется участвовать в общих расходах по содержанию многоквартирного дома. К примеру, если общее собрание жильцов решило установить в подъезде домофон, расходы будут делиться поровну между всеми квартирами.

    Как собственники, так и наниматели удивляются, что летом в счета включают плату за отопление. Коммунальщики объясняют это стремлением снизить финансовую нагрузку на жителей в зимний период.

    Если в доме отсутствуют приборы учета тепла, услуги отопления оплачиваются исходя из общей площади квартиры, которая умножается на утвержденную тарифную ставку. Для удобства расчетов и снижения величины платежей в отопительный сезон плата распределяется на весь год, и жильцы расплачиваются за тепло ежемесячно.

    Таким образом, структура оплаты коммунальных услуг для нанимателей и собственников отличается.

    Наниматели должны оплачивать:

  • Наем жилья.
  • Текущий ремонт и содержание помещения.
  • Собственники наем не оплачивают, а вносят платежи за капремонт имущества общего пользования. Это связано с тем, что капитальный ремонт не относится к категории жилищно-коммунальных услуг. Но проблема заключается в том, что разница между капитальным и текущим ремонтом часто бывает условной.

    Начисление налога на собственность

    У собственников жилья есть еще одна статья расходов – ежегодный налог на имущество. Его размер может отличаться в зависимости от региона, а в среднем сумма налога на 2-комнатную квартиру площадью 50 кв.м. не превышает 1 500 рублей. Но в 2016 году российское правительство изменило схему его начисления. Вместо инвентаризационной стоимости жилья за основу теперь берется кадастровая.

    Одновременно в Налоговый кодекс были внесены определенные поправки. Они устанавливают, что сумма налога будет повышаться на 20% в год в течение 5 лет. Такой период нужен для более плавного перевода на современную систему. Поскольку кадастровая стоимость выше инвентаризационной в 10 раз, резкое повышение могло бы серьезно ударить по карманам россиян.

    Конечно, такая реформа устраивает не всех. Многие эксперты считают, что кадастровая стоимость иногда бывает просто неадекватной.

    Стоимость квадратного метра в старом здании с изношенными коммуникациями может быть в десятки раз выше, чем в комфортабельной новостройке.

    Поэтому пенсионеры и другие категории жильцов, вынужденных экономить каждый рубль, не торопятся оформлять приватизацию дома или квартиры, опасаясь новых поборов. Так что доля приватизированных квартир на рынке вряд ли вырастет.

    Особенности раздела лицевых счетов

    Иногда жильцы интересуются, как можно разделить лицевые счета за услуги коммунальных служб, ведь ситуации бывают разные. Отношения в семье могут испортиться, иногда часть комнат просто сдается посторонним людям. Порядок раздела счетов в приватизированных и неприватизированных квартирах несколько отличается.

    Чтобы разделить счета квартире, которая была приватизирована, сначала нужно выделить долю каждого из общей собственности. Это можно сделать по согласованию сторон: собственники сами определяют, какая доля принадлежит каждому из них, и заверяют соглашение у нотариуса. Если к согласию прийти не удалось, необходимо обращаться в суд, который поможет решить спор.

    С готовым решением можно обращаться в ЖКХ. Но бывает, что коммунальщики отказывают в разделении финансового счета. Тогда в суд приходится подавать уже на них.

    Когда речь идет о государственном или муниципальном жилье, процедура другая.

    Долю собственности здесь определить невозможно, но можно принять решение о порядке проживания и порядке оплаты услуг ЖКХ.

    Если говорить о разделении лицевых счетов, то с каждым жильцом придется заключать индивидуальный договор найма. Это запрещено законодательно, и даже обращение в суд ничего не даст.

    Если в неприватизированной квартире возникли проблемы с оплатой счетов, можно подать в суд. Только иск должен быть не об их разделении, а о выделении долей в общей оплате и определении ее порядка. К заявлению надо приложить сам договор, копии паспортов тех, кто в нем указан, а также некоторые другие документы, о которых можно узнать в суде.

    Судья рассматривает иск и определяет порядок оплаты. После этого можно идти в жилищную контору. Лицевой счет в квартире по-прежнему будет один, но ЖКХ начнет формировать отдельные квитанции. Каждый сможет сам оплачивать свое проживание пропорционально доле и будет лично отвечать за несвоевременную оплату.

    Для получения юридических услуг обращайтесь на info@zhek.biz

    Коммунальные платежи в коммунальной квартире

    Если сравнивать с 50-ми годами прошлого столетия, то число коммунальных квартир в отечественных городах сильно уменьшилось, благодаря чему они занимают несущественную долю в фонде жилья.

    Однако, проблемы, которые возникают при совместном проживании соседей в коммунальных квартирах, все же остались. Одной из наиболее актуальных проблем при взаимоотношениях соседей является оплата за коммунальные платежи в коммунальной квартире.

    Такая проблема вызывает достаточно большое количество вопросов, так как не всегда понятно ее содержание.

    Соглашение

    В соответствии с общим правилом, оплата за коммунальное обслуживание в коммуналке должна производиться соразмерно с показателями жилой и общей площади, которая принадлежит каждому из владельцев недвижимого имущества. Вне зависимости от статуса проживающего, собственник или наниматель, они несут ответственность за оплату коммунального обслуживания в коммунальной квартире.

    В современном жилищном законодательстве прописано, что собственники жилого помещения и наниматели комнат в коммунальных квартирах вправе самостоятельно решить вопрос с распределением платежей за коммунальное обслуживание посредством соглашения. В таком соглашении можно предусмотреть, что коммунальные платежи в коммунальной квартире будут производиться пропорционально занимаемой жилой площади или в соответствии с количеством проживающих на жилой территории людей.

    Если соглашения мирным путем достигнуть не удается, можно обратиться за помощью в суд, который распределит размеры оплаты за коммунальное обслуживание.

    Как нужно платить, если соглашение не достигнуто

    • Если собственники и наниматели жилых помещений в квартире-коммуналке не смогли прийти к взаимному соглашению, то оплата коммунального обслуживания должна производиться в соответствии с Жилищным Кодексом в таком порядке:
    • Оплата за отопление будет проводиться пропорционально долям в общей площади.
    • Оплата за водоснабжение и газ будет проводиться в соответствии с количеством проживающих в комнате людей, в частности лиц, не достигнувших совершеннолетия, и тех, кто живет на правах гостя больше одного месяца.
    • Оплата за электроэнергию будет проводиться в соответствии с мощностью приборов освещения и их числу в каждой комнате.
    • Платеж за площадь в коммунальной квартире будет складывать из оплаты жилой площади и оплаты за пропорциональную ей площадь в местах общего использования.
    • Также, предоставляется возможность распределения коммунальных платежей при помощи установления индивидуальных приборов учета, разделения лицевого счета оплаты за коммунальное обслуживание и платежей за использование общего коммунального имущества.

    Как рассчитаются платежи при наличии приборов учета

    Как было сказано выше, размеры оплаты за жилье будут определяться в соответствии с количеством проживающих лиц, а также по показаниям приборов учета, и общей площади для отопления. Размер платежа за общедомовое коммунальное обслуживание определяется в соответствии с общей площадью занимаемого помещения.

    В том случае, если в квартире имеется общий прибор учета электроснабжения, и во всех комнатах также были установлены собственные приборы учета, то размер платежа будет определен в соответствии с показаниями общего прибора учета и показаний приборов, находящихся в комнатах, а также при учете условий, заключенных в письменном соглашении, который был подписан всеми жильцами квартиры.

    Расчет размера платежа в соответствии с данным соглашением должен быть произведен со следующего месяца, после того как был заключен такого своего рода договор.

    Если отсутствует такое соглашение, информация с комнатных приборов учета при расчете платежа не будет учитываться, а оплата будет определена только в соответствии с показаниями общего прибора учета и количеством проживающих лиц

    В том случае, если в квартире установлен общий прибор учета, однако в комнатах отсутствуют приборы учета, то размер платежа будет определен в соответствии с показаниями общего счетчика.

    Также стоит отметить, что для лиц, которые проживают в жилых помещениях коридорного, секционного и гостиничного общежития, имеющих общую кухню, туалет, блоки для душевых, расчет размера платежа будет определен в соответствии с методиками, которые указаны в новых законодательных правилах для квартир-коммуналок.

    Стоит помнить, что порядок оплаты коммунального обслуживания регулируется действующим Жилищным Кодексом. Оплата коммунального обслуживания представляет собой обязанность не только проживающего лица-собственника, но и арендатора, юридического лица, или арендующего данную площадь.

    Как понизить тарифы жкх

    Жилищно-коммунальные платежи, можно уменьшить или совсем не платить

    Как безболезненно и законно уменьшить коммунальные платежи.
    Каждый месяц мы с вами получаем чек на оплату коммунальных услуг.
    И каждый месяц, ждет нас там «засада» — сумма в чеке постоянно изменяется, и очень часто необоснованно увеличивается и растет.

    Но жилищно-коммунальные платежи можно минимизировать и даже переложить на другую организацию.

    Как?

    Как понизить тарифы жкх

    Жилищно-коммунальные платежи

    Несколько законных и действующих вариантов:
    1.Проверка и Контроль — первое и самое главное необходимо все цифры в квитанциях на оплату коммунальных услуг проверять и контролировать, иначе вам скорее всего придется платить, за себя и за того парня.

    Тарифы в РФ на коммунальные услуги меняются один раз в год — 1 июля.
    До этого числа они должны оставаться неизменными.

    Коммунальные платежи и тарифы можно проверить в интернете – набираем «Тарифы на коммунальные услуги для населения» — ваш регион на нужную дату, так же местные газеты всегда пишут об изменении тарифов, и в вашем расчетном центре вам должны подсказать все интересующие цифры.

    Проверять нужно все: часто меняющиеся тарифы, точность показаний счетчика, и даже квадратные метры вашей квартиры и дома, управляющие компании могут «ошибиться» во всем.

    Так, например, у меня лично были такие казусы:
    — коммунальные платежи в 2014г.– показания газа по счетчику увеличили в 3 раза и вместо 244 куб. м. написали 744 куб. м, хотя я подавал правильные показания счетчика.
    — в следующем месяце тариф на электроэнергию из 3,43 руб./куб.м., превратился в 3,71руб./куб.м. Чек за январь месяц, а тарифы по законодательству на ЖК услуги в России увеличиваются в июле.

    — в графе содержание, техобслуживание и ремонт общего имущества — я оплачивал за общую площадь квартиры с лоджией и балконом, хотя по закону Жилищного Кодекса РФ, лоджии, балконы, веранды и террасы не являются обще-домовым имуществом, а являются частями квартир граждан — собственников.

    Как понизить тарифы жкх

    Жилищно-коммунальные платежи

    Отсюда следует, что расходы по эксплуатации вашего балкона, лоджии, веранды и террасы не должны включаться в оплату на содержание, техобслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
    После моих вопросов, Управляющая компания все быстро исправила и переделала, а сумму платежа уменьшили на разницу в следующем месяце.

    Все это происходит, только когда мы с вами знаем тарифы, и контролируем их. Задаем вопросы и отстаиваем свои интересы.

    2. Экономия – не самый приятный способ, но как показывает практика очень действенный.
    Ваши Жилищно-коммунальные платежи можно существенно уменьшить. И начать нужно с установки счетчиков, если они, у вас еще не стоят.

    Ставим счетчики на газ, на холодную и горячую воду, что практически в 2 раза уменьшит ваши коммунальные платежи за газ и воду – и это очень существенно. Конечно при условии, что число фактически проживающих у вас людей равно числу прописанных, а не больше.

    Экономим тепло — для этого необходимо утеплить входную дверь, пол и стены, ставим стеклопакеты на окна, утепляем лоджию и балкон. Может сэкономить до 25 % расходов на оплату ваших коммунальных услуг.

    Наши незаменимые помощники стиральная и посудомоечная машины, оказывается, расходуют воды меньше, чем при стирке и мытье вручную. Используют они только холодную воду, которая дешевле, и ровно столько, сколько необходимо, для фактически загруженного количества посуды или вещей.
    А расход на них электроэнергии зависит от выбранной программы и размера, и меньше потребления электрического чайника.
    Экономим электроэнергию – энергосберегающие лампочки окупятся за 2-3 месяца, а потом начнут уже экономить и электроэнергию и расходы, на покупку постоянно перегорающих обычных лампочек.
    Покупаем качественную технику она гораздо меньше «кушает» электроэнергии, вовремя чистим электротехнику от накипи, что тоже уменьшает потребление электричества.
    Не прописывайте у себя людей, которые фактически у вас не проживают, особенно если у вас не стоят счетчики, а сами прописывайтесь у родственников, у которых счетчики есть.
    Кстати Государство уже позаботилось, о том, что бы мы экономно и разумно потребляли электроэнергию, газ, холодную и горячую воду.
    Уже готовится законопроект по социальным нормам для граждан на коммунальные услуги, где будет включен минимум, необходимый для комфортной и благополучной жизни жильцов. Потребление сверх этих норм, будет оплачиваться по значительно большему тарифу.

    Поэтому, так или иначе, необходимо уже сегодня, привыкать экономить ресурсы.

    3. Меняем Управляющую компанию нашего дома
    Когда общественные затраты составляют 1/3 от моих личных, в чеке на оплату коммунальных платежей, то пора задуматься об их законности.
    Меня не устраивают «Жилищно-коммунальные платежи», что делать?
    Немного разъясню:
    Существуют понятия Коммунальные и Жилищные услуги.

    Как понизить тарифы жкх

    Коммунальные услуги – это электроснабжение, газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление. Их тарифы — регулируются государством.
    Жилищные услуги – это содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Их тарифы – государством не регулируется, а должны регулироваться самими собственниками жилья, что на практике встречается редко.
    Коммунальные платежи тарифы — с ними все более или менее понятно, но с тарифами на Жилищные услуги необходимо более подробно разобраться.
    Кто и как их устанавливает?
    Все тарифы на Жилищные услуги должны быть прописаны в договоре с Управляющей компанией, при полном участии и контроле самих граждан собственников многоэтажного дома.
    Предлагая тарифы по жилищным услугам, ваша Управляющая компания должна их экономически обосновать, что бы, не получилось, что ремонт двери был равносилен её замене в денежном эквиваленте.
    В случае если большинство собственников дома не устраивают тарифы на Жилищные услуги, то договор с действующей Управляющей компанией, можно пересмотреть или даже расторгнуть.
    Все собственники дома имеют полное право проверять и контролировать – отчетность Управляющей компании, расходование их денежных средств по назначению, и выполнение необходимых работ в доме.
    На сегодня между Управляющими компаниями, оказывающими Жилищные услуги населению, существует здоровая конкуренция, что предполагает возможность выбора и приятно радует.

    Сами собственники дома при хозяйском подходе к своему дому

    могут снизить свои обще-домовые затраты:
    — нужно следить за хорошим состоянием общего имущества,
    — контролировать замену морально устаревших входных дверей и разбитых окон, чем экономить расходы на тепло ресурсы.
    — использовать энергосберегающие лампочки, вместе с датчиками движения на лестничных клетках, и экономить электроэнергию.
    — бережно относится к собственному многоэтажному дому, и прилегающим к нему территориям.

    Хватит уже плевать в колодец, из которого сами и пьем.

    4. Не пользуемся – не платим.
    Это касается граждан, у которых еще не установлены счетчики на газ, холодную и горячую воду.
    Вам не надо платить за коммунальные услуги, которыми вы не пользовались.
    Ваши Коммунальные платежи должны быть пересчитаны, а затраты уменьшены, если вы отсутствовали дома более 5 дней.

    • При условии, что вы можете это подтвердить следующими документами:
    • А так же необходимо в течение месяца, после вашего отсутствия, написать заявление в Управляющую компанию на перерасчет коммунальных платежей.

    -командировочным удостоверением,
    -счетом за проживание в гостинице,
    -билетом, оформленным на ваше имя,
    -справкой о лечении в стационарном лечебном учреждении;
    -и другие.
    Если у вас, не будет подтверждающих ваше отсутствие документов, то можно до отъезда пригласить представителей Управляющей компании и совместно опечатать ваши водопроводные и газовые краны на время предстоящего временного отсутствия.
    К сожалению, плата за жилищные услуги (содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества) не подлежат пересчету и останутся прежними.
    Необходимым условием пересчета коммунальных услуг — является прописка по этому адресу и отсутствует задолженность по коммунальным платежам.

    5 Субсидии – это реальность.
    Но не для всех, а только если вы действительно сводите концы с концами.

    Субсидии — это безвозмездная помощь гражданам России, предоставляемая нашим государством, для оплаты коммунальных услуг.

    Субсидия предоставляется сроком на 6 месяцев — для всех жителей регионов, для жителей Москвы этот срок — 12 месяцев, потом можно её оформить повторно и т.д.

  • Субсидию можно получить:
  • Обратите внимание в некоторых регионах этот процент ниже, а значит и при более низкой сумме коммунальных платежей, или более высокой заработной плате вам будет положена субсидия.
  • Если вы платите за жилищно-коммунальные услуги больше 22 % от общего дохода семьи или же у вас минимальный размер оплаты труда (5554 руб.), то вам положена субсидия.
    Например: Когда совокупный доход семьи из трех человек равен 30 000 руб., а коммунальные платежи равны 7 600 руб. (что составляет 25% от 30 000 руб.), то вам положена субсидия.

    Государственный стандарт (%) максимально допустимой доли платежа за жилье и коммунальные услуги в регионах:
    г.

    Москва -10%; Новосибирская и Ярославская области – 14%; Ставропольский край, Ненецкий автономный округ – 15%; Брянская, Орловская, Рязанская, Астраханская, Нижегородская области – 18%; Калужская область – 19%; Смоленская область – 20%, остальные регионы — 22%.

    Но расчет субсидии не такой простой и однозначный, для каждой конкретной семьи размер субсидии рассчитывается индивидуально и зависит от нескольких составляющих.

    Как понизить тарифы жкх

    Пример расчета субсидии:
    Рассчитаем коммунальные платежи в 2014 году на примере Ставропольского края, г. Ставрополь.
    Ставропольский край — региональный стандарт — 15% .
    Общий доход семьи в месяц (предоставляем справки за 6 месяцев) – 35 000 руб.
    Жилищно-коммунальные затраты семьи за один месяц – 3 040 руб.
    В квартире живет семья из – 3-х человек

    Как понизить тарифы жкх

    Жилищно-коммунальные платежи

    — Региональный стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг для семьи (эти данные в каждом регионе разные, их можно найти в интернете) умножаем на кол-во членов семьи –
    1 973,54 * 3 чел = 5 920,62 руб.

    — С помощью процента регионального стандарта вычисляем максимальную сумму собственных расходов граждан на оплату коммунальных услуг в общем доходе семьи –
    35 000 х 15% = 5 250 руб.
    — Вычисляем размер субсидии –
    5 920,62 – 5 250 = 670,62 руб.

    Размер субсидии равен – 670,62 рублей
    Полученная сумма субсидии не превышает затраты семьи на коммунальные услуги (равные 3 040 руб.), поэтому субсидия выплачивается в полном объеме 670,62 руб. в месяц.

    Если же рассчитанный размер субсидии больше чем реальные затраты семьи на оплату коммунальных услуг, то субсидию выплачивают в размере реальных коммунальных затрат (т.е. если бы размер, рассчитанной субсидии, был бы равен 4 000 руб., то семье выплатили бы только 3 040 руб. — реальную сумму коммунальных затрат).

    Уточнить информацию о возможности субсидии, в вашем конкретном случае, можно на официальном сайте — Субсидии на коммунальные услуги вашего региона.
    Да, субсидии положены, но не всем и не всегда, а так хочется, что бы тебе помогли в оплате коммунальных платежей.
    Такая возможность есть!

    Жилищно-коммунальные платежи — частично или полностью, может за вас проплачивать .

    Узнай как ЗДЕСЬ

    Дорогие читатели, если статья Вам показалась полезной  поделитесь с друзьями в соц.сетях!

    Рассылка по Заработкам Онлайн 

    Как перестать тратить лишние деньги на ЖКХ и снизить расходы до 50%

    Шрифт A A

    Услуги ЖКХ — одна из самых расходных статей семейного бюджета, «съедающая» в среднем до 15% доходов. Рядовой гражданин не может повлиять на тарифы напрямую, однако существуют эффективные способы сэкономить на услугах ЖКХ и уменьшить суммы в квитанциях до 50%.

    Водоподача и отведение занимают до 30% коммунальных платежей, и при отсутствии счетчиков общий расход воды определяется по формуле:

    Норматив * количество зарегистрированных на жилплощади человек * тариф

    Как понизить тарифы жкх

    Однако норматив включает не только среднестатистические потребности человека, но и возможные потери воды, например, во время умывания и чистки зубов. Согласно ему, только 1 человек потребляет в месяц 6.9 кубометров воды.

    Это огромная цифра, и платить по такому нормативу невыгодно, особенно когда в квартире «прописано» несколько человек. Коммунальные службы имеют право его завысить для покрытия собственных расходов (но не более чем в 2 раза).

    Таким образом, окончательная цифра может получиться очень внушительной.

    Установка счетчиков позволит уменьшить до 50% суммы за воду в платежках: оплата будет производиться только за фактически израсходованный объем.

    Старая сантехника и подтекающие трубы – самые коварные враги бережливого хозяина. Они незаметно «расходуют» огромное количество ресурсов, поэтому своевременное устранение неполадок является одним из важнейших шагов к экономии.

    Из капающего крана может утекать до 100 литров воды в месяц,  из подтекающего – до 6 000 литров. Протекающий унитаз напрасно сливает до 94 000 литров в год.

    Достаточно выработать всего несколько привычек и воспользоваться недорогими техническими аксессуарами, которые также помогут сэкономить. Рекомендуется:

  • Полностью загружать стиральную и посудомоечную машины.
  • Отдавать предпочтение посудомоечной машине – она расходует в 2 раза меньше воды, чем требуется для мытья вручную, а также освобождает большое количество времени для хозяев и бережет их руки.
  • При чистке зубов стоит закрывать кран или пользоваться стаканом: за полторы минуты чистки поток воды из крана успевает наполнить 10-литровое ведро. По этой же причине не стоит размораживать продукты под струей из-под крана.
  • Приобрести двухкнопочный сливной аппарат для унитаза. Бачок с двойной кнопкой слива сэкономит до 25 кубометров воды в год.
  • Установить экономичную насадку для душа – расход жидкости снизится примерно на 35%.
  • Как понизить тарифы жкх

    Любые меры по экономии воды действенны исключительно при наличии счетчиков. В противном случае, они, возможно, принесут пользу экологии, но не отразятся положительно на кошельке.

    Электроэнергия — еще одна затратная статья расходов на коммунальные услуги, особенно в квартирах без газификации: на ее долю может приходиться до 25% от суммы в квитанции. Чтобы существенно экономить на электричестве, достаточно принять ряд мер:

  • Установить многотарифные счетчики. Чаще используются двух- или трехтарифные приборы учета. Тариф зависит от времени суток – электричество в ночное время в 4 раза дешевле, чем днем. Таким образом можно сократить до 25% расходов на электроэнергию. Однако перед установкой необходимо проанализировать свой ритм жизни: вряд ли «жаворонки» смогут сэкономить таким образом, ведь вся их активная деятельность приходится на дневное время.
  • Заменить обычные «лампочки Ильича» на энергосберегающие, а лучше светодиодные – они потребляют на 80% меньше энергии, и одна такая лампа может сэкономить до 500 руб. в год. Если светодиодные лампочки вкрутить во все люстры в доме, экономия составит не менее 2 000 рублей.
  • Выключать свет перед уходом или установить датчики движения. Они помогут сэкономить 70-80% электричества, которое тратится на освещение, а также станут отличным подспорьем для тех, кто постоянно забывает выключать свет.
  • Ревизия бытовой техники с ее последующей заменой сократит до 40% трат на электроэнергию и до 50% расходов на воду. Старая техника может потреблять в десятки раз больше энергии, чем новая. Здесь главное – не путать энергоэффективность с энергопотреблением. В первом случае потребление может быть большим, но будет использовано эффективно, и большая часть энергии пойдет в дело.
  • Самые «прожорливые» электроприборы – с нагревательными элементами, поэтому за ними нужно особенно следить. Например, накипь в электрочайнике создает большое термическое сопротивление, требуется больше времени для нагрева и, как следствие, потребляется больше электричества.
  • Да, перечисленные меры являются затратными, но с течением времени они не раз себя окупают. Установка счетчика оправдает себя за 1 год, лампочки – от 2 месяцев до года.

    Как понизить тарифы жкх

    Техника, «живущая» в режиме ожидания (телевизор, компьютер, микроволновка и др.), забирает около 3000 рублей в год, поэтому лучше просто выключать приборы, которые не используются.

    Отопление «съедает» около ⅓ расходов на «коммуналку» за месяц. В холодное время года эта статья расходов значительно увеличивает общую сумму оплаты за услуги ЖКХ. Чтобы снизить траты на тепло, можно сделать следующее:

  • Установить теплосчетчики. Есть 2 вида приборов учета: квартирные и общедомовые. Первые установить дешевле и проще, но они не всегда позволяют сэкономить: платить придется за доставку тепла в квартиру, а также, если счетчики установлены не во всех квартирах, показания прибора не учитываются, и все платят поровну. Если в квартире плохая теплоизоляция, внутренние счетчики также не помогут – расходы могут даже увеличиться. В случае, если дом хорошо отапливается, и теплопотери невелики, можно скооперироваться с соседями и поставить общедомовой счетчик – он может сэкономить около 30% потребляемой энергии. Такой прибор учета полностью окупается примерно за 3 года.
  • Утеплить квартиру. Потери тепла значительно увеличивают расходы даже без счетчиков – приходится тратиться на дополнительные обогреватели и электроэнергию для них.
  • Утеплить фасады и балконы. Это позволит снизить и квартирные, и общедомовые потери тепловой энергии. Застекленный балкон будет служить буферной зоной между улицей и комнатой, что значительно уменьшит отток тепла, а утепление фасада может снизить теплопотери до 30%.
  • При сокращении расходов на отопление самым важным шагом станет утепление помещений.

    Через оконные щели может уходить от 30% тепла, а плохо утепленная квартира теряет до 80% – через окна и двери.

    Потребление газа – не самая расходная статья в платежках за ЖКХ, это довольно экономичный вид топлива, но и его можно расходовать в разы эффективней, и платить за потребление меньше. Существует несколько способов снизить расход газа:

  • Самый надежный метод – установка счетчика. Без приборов учета оплата осуществляется по нормативам, которые завышены: по ним каждый жилец тратит по 10 кубометров газа без газовой колонки, а при ее наличии – 26.2 кубометра в месяц.
  • При наличии газовой колонки можно использовать экономичные насадки на душ и краны.
  • Заменить газовую колонку с фитилем на автоматическую модель. У первой перерасход газа в месяц составляет до 20 кубических метров, то есть деньги буквально горят синим пламенем.
  • В частном доме необходимо утепление стен и окон и установка котла с автоматическим термостатом. Также можно задуматься о приобретении конденсационного газового котла – по сравнению с обычным он экономит до 35% топлива.
  • Во время готовки необходимо ставить посуду на конфорку подходящего размера, чтобы понапрасну не греть воздух.
  • В квартирах потребление газа сводится в основном к приготовлению пищи и нагреву воды, поэтому самым эффективным методом экономии станет установка счетчика.

    Как понизить тарифы жкх

    Газовая плита в зависимости модели, частоты ее использования и размера семьи расходует от 5 до 40 кубометров газа в месяц.

    Снизить расходы на платежи можно не только установкой счетчиков, заменой оборудования и соблюдением правил экономии, но и другими способами:

  • Отказ от неиспользуемых услуг – радиоточек, коллективной антенны и т. д. Это позволит сэкономить до 2000 рублей в год.
  • Отключение стационарного телефона сэкономит до 500 рублей в месяц.
  • Оплачивать услуги без комиссии. В кассах банков или в почтовых отделениях не только приходится стоять в очередях, но и уплачивать комиссии за услуги, поэтому проще и дешевле погашать квитанции посредством интернет-банкинга. Также за «коммуналку» без комиссии можно платить на сайте госуслуг.
  • Стоит ознакомиться с правилами получения льгот и субсидий, но для пользования ими не должно быть долгов за услуги ЖКХ.
  • Обязательно стоит проверять платежки на предмет лишних начислений. С 1 января 2018 управляющие компании обязаны не только делать перерасчет в случае ошибок, но и компенсировать жильцам ущерб (в виде штрафа) в размере 50% от начисленного превышения.

    Золотое правило экономии – отказ от лишнего. Особенно в тех случаях, когда услуга оплачивается, но фактически не используется.

    Как понизить тарифы жкх

    В случае, когда счетчики не установлены, расчеты по коммунальным услугам напрямую зависят от количества прописанных жильцов. Если кто-то из зарегистрированных лиц долго отсутствовал или постоянно проживает в другом месте, то можно написать заявление на перерасчет, предоставив следующие документы:

    • справку, которая подтверждает длительное отсутствие (медицинскую, от работодателя в случае командировки, билеты и др.);
    • регистрацию по месту пребывания;
    • иные документы, подтверждающие проживание по другому адресу.

    Также необходимо взять справку о том, что человек оплачивает услуги ЖКХ по месту пребывания. Перерасчет будет проводиться только по тем услугам, которые рассчитываются по нормативам потребления.

    Если жильцы отправились в отпуск

    В случае временного отсутствия жильцов следует также уведомить управляющую компанию и написать заявление на перерасчет, приложив подтверждающие документы (билеты, справки и др.).

    В случае отсутствия документов, подтверждающих временное или постоянное отсутствие прописанного жильца в квартире, управляющая компания продолжит начислять коммуналку по числу зарегистрированных людей.

    В этом случае может помочь только установка счетчиков — оплата будет проводиться за фактически потребленные ресурсы, вне зависимости от числа проживающих.

    Если счетчики установлены, то перед отъездом стоит перекрывать воду и полностью отключать электричество — это избавит от ошибочных начислений и поможет снизить вероятность аварий.

    Предусмотрены ли льготы на оплату коммунальных услуг

    Существует два вида государственной поддержки граждан:

  • Субсидии. Их получение напрямую зависит от дохода заявителя, а точнее, соотношения доходов и расходов на ЖКХ. Субсидия предоставляется лицам, чьи расходы на квартплату составляют 22% и более от совокупного дохода (в некоторых регионах цифра ниже, например, в Москве — 10%). Для получения дотации нужно быть гражданином РФ, не иметь долгов по ЖКХ, а площадь помещения не должна превышать стандарт на человека, установленный в регионе — за “излишки” придется платить полностью. При расчете учитывается общий доход семьи, который включает зарплаты, пособия, пенсии, стипендии, прибыль от продаж и т. д. Оформить субсидию можно в органах соцзащиты, МФЦ или на портале Госуслуг.
  • Льготы. Такой вид государственной поддержки доступен только для определенных категорий граждан и предоставляется в виде скидки на оплату ЖКХ. По умолчанию она выдается по месту регистрации в паспорте и распространяется не более, чем на одну квартиру, но при наличии справки об оплате услуг по другому адресу, льготу можно оформить на месте фактического проживания. Заявитель, как и в случае субсидий, не должен иметь долгов. При этом если площадь квартиры превышает норматив, за “лишние” метры оплата взимается по повышенной ставке.
  • Государственная поддержка поможет снизить расходы на коммунальные услуги, но для их получения обязательно нужно быть добросовестным плательщиком и соблюсти все условия, иначе можно получить отказ.

    Кроме элементарных правил экономии, таких, как выключение света и отключение электроприборов, можно сократить траты с помощью ряда других мер. Установка счетчиков избавит от переплат по общим тарифам, новая техника быстро окупится, а своевременный ремонт неисправностей освободит от лишних расходов ресурсов.

    Если сумма в платежке явно завышена, то обязательно стоит пойти разобраться – внимательные граждане имеют право получить компенсацию от управляющей компании. Если траты на ЖКХ стали неподъемными и отнимают значительную часть доходов, то стоит обратиться за поддержкой государства.

    Как уменьшить квартплату (снизить) — в 2019 году, коммунальные услуги, сэкономить, перерасчёт расходов, субсидия

    Внося каждый месяц оплату за коммунальные услуги, далеко не все задумываются, как уменьшить квартплату и какая возможна экономия, если максимально ответственно подойти к каждой статье затрат. Достаточно уделить немного времени на анализ расходов по всем видам услуг и выделить среди них те, за которые происходит переплата.

    Основное способ снижения затрат на ЖКУ – экономия потребления предоставляемых услуг. Отлично сэкономить получится, если соблюдать некоторые правила и ввести их в число устоявшихся привычек.

    Стандартные нюансы

    Формирование суммы

    Итоговая сумма платежей диктуется условиями договоров, заключенных с компаниями, которые предоставляют жильцам коммунальные услуги. Жировки социальных нанимателей зависят от площади занимаемого помещения. Жильцы, признанные как «малоимущие», вовсе не платят за пользование жилой площадью.

    Размер платежей у собственников квартир, являющихся членами кооперативов, оговаривается в специальных актах органов жилищного управления или товариществ. Их суммы рассчитываются на основе сметы доходов/расходов по содержанию общего имущества.

    Стоит знать, что они должны быть едины для всех собственников и указываются в платежном документе, содержащем и данные об образовавшейся задолженности по ЖКУ.

    Размер квартплаты на ремонт и содержание дома рассчитывают, исходя из сумм, необходимых для оптимального функционирования и приличного вида общего имущества. Он регламентируется нормами правительственного постановления № 491 от 2006 года.

    Как происходит оплата

    Вносить платежи за коммунальные услуги в 2019 году можно различными способами:

    В кассе банка или в почтовом отделении
    Удобство состоит в перекладывании ответственности за правильность оформления квитанции на сотрудника учреждения.

    Через банкомат
    Достоинство заключается в круглосуточном доступе, возможности осуществления платежа наличными средствами или с карты.

    На банковском сайте
    С дебетовой или кредитной карты легко внести квартплату через личный кабинет в режиме онлайн.

    Через портал Госуслуги
    Достаточно пройти регистрацию. Доступны станут не только платежи по квартплате, но и иные услуги.

    На специализированных сайтах
    В глобальной сети работает множество сайтов, которые принимают платежи за ЖКУ за определенную комиссию.

    У каждого способа есть и преимущества, и недостатки. Объединяет многие из них одно – наличие комиссии за осуществление перевода. Поэтому экономии в данном случае можно достичь, выбрав вариант с наименьшей комиссией или вообще без нее. К примеру, обратиться напрямую в управляющую компанию.

    Как понизить тарифы жкх

    Бланк заявления на предоставление льготы по коммунальным платежам

    Как законно уменьшить квартплату

    Вариантов снижения коммунальных платежей множество. Пожалуй, главные из них – экономия предоставляемых ЖКУ и их своевременная оплата.

    Итак, делимся секретами как уменьшить квартплату:

    Установить счётчики водо- и газоснабжения
    Такую инвестицию необходимо делать раз в несколько лет, поскольку обычный прибор учета рассчитан на трехлетнюю эксплуатацию. Но она окупается за полгода и далее позволяет значимо экономить. Например, если в квартире зарегистрировано много людей, то оплачивать приходится за всех, а при наличии счетчика – только за фактически израсходованный объем ресурсов. Зачастую разница достигает пятикратного размера.

    Использовать энергосберегающие приборы и лампы
    Затраты на электроэнергию – одна из крупнейших статей бюджета по коммунальным услугам. В отличие от иных дорогих услуг, как водоотведение или отопление, их уменьшение под силу каждому. Абсолютно отказываться от современных приборов и пользоваться свечками вовсе не обязательно. Следует просто грамотно покупать бытовую технику, выбирая устройства не ниже А-класса, оснащенные эко-режимами и экономичными схемами потребления энергии.

    Немного пересмотреть повседневные привычки жильцов
    К примеру, можно использовать стиральную и посудомоечную машину в ночное время при действии специального тарифа. Не стоит также запускать такую технику практически пустой – с парой чашек или футболок. При выборе теплого пола, предпочтение лучше отдать водяному устройству. Его монтаж сложнее, чем электрического аналога, но экономия по счетам выходит значительная.

    Не допускать просрочек платежей
    За них насчитываются пени, что является абсолютно пустой тратой средств.

    Дополнительные меры

    Доступные способы экономии

    Если жильцы надолго выезжают из квартиры, то отличная экономия может быть достигнута путем перерасчета суммы коммунальных платежей. Особую актуальность такой способ приобретает летом – на время отпуска. Переплачивать за услуги, которые фактически не используются, абсолютно не рационально.

    Пересчитать квартплату можно, если в квартире никто не живёт минимум 5 дней. Дни отъезда и возвращения в учет не принимаются.

    Чтобы получить перерасчёт следует обратиться в управляющую компанию с заявлением о его произведении. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие факт отсутствия определенное время.

    К ним относятся:

    • копия командировочного удостоверения, заверенная отделом кадров;
    • копия санаторной путевки;
    • копии билетов на самолет, поезд;
    • копии счетов по оплате гостиницы;
    • временная прописка в ином месте;
    • копия страниц загранпаспорта с отметками о выезде из страны;
    • справка от садового товарищества при нахождении на даче.

    Естественно, отлучаясь из дома на длительный период, стоит выключить все энергопотреблящие приборы.

    Перерасчет производится за различные услуги:

    • водоснабжение, водоотведение, если нет индивидуальных счетчиков учета;
    • газ (тоже, если отсутствуют учетные приборы);
    • обслуживание лифта.

    Вне зависимости от фактического проживания, оплачивать необходимо отопление, домашний телефон, антенну, радио, содержание жилфонда.

    Уменьшение оплаты по отдельным видам услуг особо актуально для граждан, любящих путешествовать или работающих вахтовым методом. Если в квартире прописан ребенок, учащийся в другом городе, достаточно предоставить справку с места его учебы для снижения квартплаты за счет него.

    Быстро снизить стоимость услуг

    Если на установку приборов учета и замену техники нет ни времени, ни средств, то можно воспользоваться иными более быстрыми и простыми способами.

    Во-первых, отключать своевременно электроприборы и не пользоваться ими без особой надобности. Если вы заняты уборкой и не смотрите телевизор, лучше его выключить. Выходя из комнаты, не забывайте выключать свет. Две-три тарелки можно помыть вручную, не прибегая для этого к помощи посудомоечной машины.

    Следите за электрическими приборами, своевременно отключая их из розеток. В режиме ожидания они тоже расходуют электричество, хот это и не заметно на первый взгляд. В течение года набегает немалая сумма.

    Второй вариант из быстрых способов снижения квартплаты – оформление льготы или субсидии.

    Существующие льготы

    Изначально стоит узнать, имеется ли у семьи право на скидку по оплате коммунальных услуг, к примеру, есть ли среди членов пенсионеры, маленькие дети. В настоящее время еще не разработан единый документ с полным списком льготников.

    В Жилищном кодексе нет даже понятия «льготы», хотя власти планируют в дальнейшем полностью перейти на систему компенсаций. На практике особые условия для отдельных категорий лиц действуют.

    Информация о льготах, положенных россиянам, содержится в федеральных и региональным правовых актах, к примеру, в законах «О социальной защите инвалидов», «О ветеранах» и пр.

    Основные категории граждан, имеющих право на льготы, следующие:

    Многодетные семьи, имеющие 10 и более детей
    Скидка 50%.

    Инвалиды, родители детей с инвалидностью
    Скидка 50%.

    Граждане в возрасте более 80 лет
    Скидка 30%.

    Несовершеннолетние сироты
    Скидка 30%.

    Малыши до полутора лет
    Скидка 30%.

    Семьи с тремя и до десяти детьми
    30%.

    Внимание! Льгота предоставляется лишь по одному основания и на один объект недвижимости по выбору заявителя.

    Помимо льгот можно использовать субсидию, которая представляет собой компенсацию крупных расходов. Право на обращение за финансовой помощью установлено в ст. 159 ЖК РФ.

    На субсидию могут претендовать:

    • собственники квартир;
    • члены жилищных кооперативов;
    • наниматели государственной и муниципальной недвижимости.
    • арендаторы.

    Право на получение субсидии зависит от нескольких факторов:

    • установленных на уровне региона стандартов жилплощади;
    • региональных стандартов коммунальных платежей;
    • максимально возможной доли затрат на ЖКУ в общем объеме семейных доходов.

    Например, по закону «О стандартах города Москвы, применяемых при определении прав граждан на предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг» в расчет принимается стандарт жилплощади в размере 33 кв. м. для одинокого жильца, 42 кв. м. для семьи в составе двух членов и 18 кв. м. для семьи из трех и более членов.

    Одновременно, если семья имеет средний доход, в общем составляющий 0,8 – 2 тысячи рублей на одного члена, она обязана оплачивать коммунальные услуги в размере, не превышающем 3% семейного бюджета. Если доход семьи находится в пределах 2-2,5 тысяч рублей, платить за ЖКУ можно до 6%, а при достатке более 2,5 тысяч рублей – не более 10% всех семейных доходов.

    Размер дохода должен подтверждаться документально. Если вовсе не работаешь, нужно взять справку в городской службе занятости. Во внимание берется также и стоимость услуг ЖКХ, ежегодно утверждаемая регионами.

    При каких условиях падает цена

    Оснований для снижения размера квартплаты три:

    • оказание услуг по содержанию дома ненадлежащего качества, если оно не обусловлено угрозой имуществу, жизни, здоровью жильцов или форс-мажорными обстоятельствами, т.е. под воздействием непреодолимой силы;
    • график оказания коммунальных услуг прерывался;
    • дом не оснащен необходимыми учетными приборами.

    Все перечисленные факты допущенных нарушений по предоставлению коммунальных услуг необходимо зафиксировать в специальных актах. Для снижения размера платежей за ЖКУ владельцы жилых помещений вместе с подготовленным актом необходимо подать заявление в управляющую компанию, отвечающую за надлежащее содержание и ремонт общего имущества и поставку услуг.

    Наниматели социального жилья обращаются также с заявлением и сопроводительным актом к своему наймодателю. Закон допускает и устную заявку, но его сложнее зарегистрировать получателем, а, соответственно, доказать их предъявление.

    Законодательством установлен срок такого обращения – в течение полугода с момента обнаружения и официальной фиксации произошедшего нарушения.

    Ответственная организация, в свою очередь, обязана в двухдневный срок направить заявителю уведомление со следующей информацией:

    • датой поступления заявления;
    • присвоенным заявке регистрационным номером;
    • результатом рассмотрения жалобы: удовлетворено или отказано в уменьшении коммунальных платежей.

    Таким образом, в настоящее время есть множество законных способов снижения квартплаты до четверти: установка приборов учета, экономичное пользование электроэнергией и водой, произведения перерасчетов, использование льгот и субсидий. Уделив им немного внимания можно легко сохранить семейный бюджет, сэкономив на оплате за ЖКУ.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Как снизить платеж по ЖКХ, исключив ненужные коммунальные услуги

    Как понизить тарифы жкх

    Повышение тарифов ЖКХ — неприятное событие почти для каждого собственника жилья. Но даже в обычной ежемесячной платежке, без всяких повышений, можно найти лишние строчки. Чтобы отказаться от одних статей расходов, придется посетить МФЦ, а другие можно просто вычеркнуть ручкой.

    Радио и оповещение

    Самой распространенной невостребованной услугой в квитанции является «радио и оповещение», за нее приходится платить 99,12 рубля в месяц. За год натекает больше тысячи. Раньше отказаться от этой услуги можно было только в офисе компании по радиовещанию и оповещению. Теперь отключить радиоточку можно в любом МФЦ.

    Прежней, с личным посещением офиса компании, остается пока схема отключения телеантенны. Даже если вы уже давно пользуетесь цифровым ТВ, пока вы лично не обратитесь в офис «Ростелекома», за пользование антенной с вас будут взимать ежемесячно 204 рубля.

    Страхование

    В квитанции может обнаружиться и сумма за добровольное страхование.

    Страховка в квитанции по квартплате официально носит название «социальной» и оплачивается, чтобы обеспечить возмещение убытков собственника квартиры в случае ущерба застрахованному имуществу. Дело, кажется, благое. Надо бы оплатить.

    Смущает лишь то, что на руки застрахованный не получает полиса, не знает детали страхования. Так что если страховой случай все же произойдет, его будет непросто доказать и возместить потери.

    Если уж хотите обезопасить себя от пожаров, проливов воды и других катаклизмов, заключите договор с конкретной компанией.

    Отказаться от «социальной» страховки просто, нужно не оплачивать эту графу расходов. Можете смело вычеркивать ручкой эту строку в платежке. Этот вид страхования добровольный, так что насчитать задолженность управляющая компания (УК) не вправе.

    Счет на перерасчет

    Существенную экономию дает право собственников на перерасчет. Воспользоваться им можно, если владелец квартиры уезжал, если качество поставляемых ресурсов было низким или были перебои с его подачей.

    Если жильцы уезжают из квартиры больше чем на пять дней, то могут сделать перерасчет за холодную и горячую воду, водоотведение, электричество и услуги по вывозу мусора.

    Воспользоваться этой возможностью смогут только те, у кого в квартире или доме технически нельзя поставить счетчики. В основном это жители старого жилого фонда.

    Чтобы получить новую квитанцию, нужно в течение месяца после возвращения из поездки принести в УК акт обследования, доказывающий невозможность установки индивидуальных счетчиков, и документы, которые подтверждают временное отсутствие.

    К ним относятся билеты на поезд или самолет, счета за проживание в гостинице, командировочное удостоверение. Тем, кто проживает летом на даче, можно получить справку у председателя СНТ или главы сельского поселения. Коммунальная служба рассмотрит обращение и начислит меньший платеж за следующий месяц.

    Обратиться за перерасчетом можно и если страдает качество ресурсов. К примеру, горячая вода слишком холодная.

    «Мы обратились за перерасчетом, когда с началом отопительного сезона у нас не включили отопление. Его не было примерно три недели. Приложили счета за электроэнергию, чеки за купленные обогреватели — в общем, все, что демонстрировало бы, какой ущерб мы понесли. После перерасчета к нам вернулись 4,5 тысячи рублей», — говорит Ирина, жительница новостройки на юге Москвы.

    Помыли дважды

    Недобросовестные УК нередко вносят в счет дополнительные услуги, за которые жильцы и так платят.

    Например, добавляют поддержание чистоты в подъезде, озеленение придомовой территории, замену стояков.

    Все это уже входит в пункт “содержание и ремонт жилых помещений”, поэтому нужно следить, чтобы подобных строк в квитанции не было. А если в платежке есть непонятные графы, то стоит обратиться в УК.

    Доходный дом

    Собственники жилья могут заработать на сдаче в аренду крыш. Плату владельцы квартир смогут получить с интернет-компаний, которые используют чердаки их домов для установки своего оборудования.

    В новостройках провайдеры, как правило, ставят свое оборудование уже на этапе строительства, оно является частью дома. В старых домах за прокладку проводов и размещение оборудования на чердаке они обязаны платить жильцам.

    Собственники часто даже не знают, что провайдеры платят за пользование общим имуществом дома. В большинстве случаев разговор об этом ведется с УК. И деньги растворяются на ее счетах. Пользоваться чердаком можно только с согласия собственников. И решение это должно быть принято на общем собрании.

    Последние годы суды отказывали собственникам квартир в праве получать плату за размещение провайдерами оборудования в доме. Теперь владельцы квартир получили поддержку в виде решения Верховного суда (определение от 01.03.2018 N 306-КГ17−17056).

    https://vk.com/@pravo1-kak-snizit-platezh-po-zhkh-iskluchiv-nenuzhnye-kommunalnye-u

    4 идеи, как легально снизить платежи за услуги ЖКХ

    Главная » Архив новостей » 4 идеи, как легально снизить платежи за услуги ЖКХ

    Большая плата за услуги ЖКХ – один из самых частых поводов для жалобы со стороны россиян. Высокая стоимость коммунальных услуг при зачастую весьма низком качестве действительно не может не вызывать раздражения.

    Но, стоит присмотреться к деталям и окажется, что за обычной платежкой можно рассмотреть сразу несколько возможностей по уменьшению суммы ежемесячных платежей. Дело в том, что в квитанции за услуги ЖКХ есть обязательные и необязательные строчки.

    Обязательные делятся на четыре группы. Первая — это водоответвление (канализация), вторая — электроснабжение, третья — коммунальные услуги (водоснабжение, отопление, газоснабжение или электроснабжение), четвертая — плата за капитальный ремонт и содержание дома.

    Важно помнить, что другие строчки обязательных платежей не могут появиться в квитанции без проведения официального собрания членов ТСЖ или ЖСК.

    Но есть в квитанции лишние строчки, которые, если есть желание, можно спокойно убрать и сэкономить. Итак, вот некоторые способы пусть и ненамного, но снизить плату по квитанции ЖКХ.

    Первый способ — отключить радиоточку. В подавляющем большинстве квартир стационарной радиоточкой не пользуются, но продолжают исправно за нее платить. Чтобы отключить радиоточку, достаточно сделать три шага.

    Во-первых, написать заявление в многофункциональный центр (МФЦ), во-вторых, оплатить пошлину в размере 60 рублей и, в-третьих, принять дома мастера, уберет ее из квартиры.

    В следующей квитанции по оплате ЖКХ строчки «радиоточка» уже не будет.

    Второй способ — отказаться от общей телевизионной антенны. Если эта строчка в квитанции ЖКХ представляется лишней, то достаточно обратить с заявлением в местную организацию, которая занимается обслуживанием телевизионных антенн. Именно на его основании и будет произведено отключение от ГСКТ. Важный момент — отключение бесплатно, никакой пошлины платить не надо.

    Третий способ — не платить за дополнительные услуги.

    Если на общем собрании жильцов было принято решение, допустим, нанять консьержа или установить видеонаблюдение нового поколения, то собственник, который с этим категорически не согласен, может пойти «против всех».

    Для этого надо написать заявление в управляющую компанию (ТСЖ, ЖСК), а также в организацию, которая ту или иную услугу предоставляет. Этого достаточно, чтобы лишняя строчка не появилась в квитанции ЖКХ.

    Четвертый способ — не платить деньги за воду и электричество в случае длительного отъезда. Некоторые люди могут покинуть свою квартиру на месяц-другой и отправиться в путешествие или же в длительную командировку.

    И в этом случае, чтобы не платить лишнее за услуги ЖКХ, надо заявить об этом. Итак, для перерасчета платы за квартиру требуется предоставление в адрес ресурсоснабжающей компании документации, которая подтвердит факт проживания по иному адресу.

    Можно предоставить следующие документы: командировочное удостоверение, путевку, счет из гостиницы. Плюс ко всему, надо не забыть предоставить копию общегражданского паспорта.

    И на основании представленных документов будет проведен перерасчет и плата, соответственно, уменьшится.

    Источник: realty.vesti.ru

    Автор: Георгий Трушин

    Как выбрать управляющую компанию в новостройке

    26.10.2018

    Как выбрать управляющую компанию в новостройке

    Многие слышали о возможности выбора управляющей компании, которая занимается делами многоквартирных жилых зданий. Практика привлечения таких организаций довольно распространена, она регламентируется действительным Жилищным кодексом. Привлекая регуляторов извне, жильцы снимают с себя заботу по регламентированию общедомовых дел.

    Но для того чтобы это действительно было эффективно, важно тщательно подобрать организацию, а также знать, как ее сменить в случае, если условия договора будут выполняться плохо или вовсе игнорироваться. Об этом и пойдет речь в нашей статье.

    статьи

    Как выбрать управляющую компанию в новостройке

    Как правильно выбрать управляющую компанию в новостройке, коттеджном поселке или для многоквартирного дома: все о данном вопросе

    Жильцы могут организовать администрирование двумя способами. В частности, они имеют право собрать товарищество или делегировать свои полномочия специальной команде. Первый вариант (ТСЖ) является некоммерческой организацией, второй предполагает привлечение ООО. Именно к выбору коммерческой структуры следует подойти ответственно. Мы вам в этом поможем.

    Чем занимается УК

    Как выбрать управляющую компанию в новостройке

    ООО, привлеченное к правлению, ответственно за содержание и ремонт сооружения. Минимальный обязательный перечень работ, который входит в эти обязательства, определяется на законодательном уровне. Он периодически пересматривается гос. аппаратом и корректируется. В последний раз заседание по утверждению списка оказанных услуг создано в 2013 г.

    Итак, управляющая организация многоквартирными домами выполняет следующие задачи:

  • конструкции в работоспособном состоянии. В зону ответственности входят стены, основание (фундамент), подвальные помещения, перекрытия между этажами, столбики, фасады, лестницы, перегородки, полы, окна, двери, находящиеся в совместном пользовании.

  • Поддержание в рабочем состоянии инженерно-технического оборудования. К нему относят систему мусоропроводов, вентиляцию, дымоходы, коммуникации, предназначенные для водо- и теплоснабжения, электрооборудование, лифты, радио- и телекоммуникационное оснащение.

  • Поддержание чистоты во внутренних общих местах, а также на территории рядом.

  • Обеспечение противопожарной безопасности.

  • Юридическое обслуживание, в которое входит профессиональное сопровождение всех сделок и договоров.

  • Выполнение бухгалтерских работ, ведение всех процессов и финансовой отчетности, планирование. Сюда входит и контроль задолженности.

  • Коммуникация с поставщиками бытовых услуг и надзорными органами.

  • Могут быть оговорены и дополнительные пункты (например, организация праздников). Они прописываются в договоре, который заключается между ук и владельцами жилья. Документ подписывается в обязательном порядке.

    Данный бланк следует составлять очень внимательно, ведь в дальнейшем сотрудничество будет регламентироваться именно им.

    Если в договоре не будет прописано, что ООО, например, обязано заниматься уборкой придомовой территории, вы никаким образом не добьетесь, чтобы это совершалось.

    Ежегодно фирма подает отчет о проделанной работе. Это позволяет контролировать ее деятельность.

    Кстати, порядок выбора управляющей компании предполагает, что за зданием может быть закреплена только одна обслуживающая организация. Если она не справляется с возложенными на нее задачами, то можно ее сменить.

    Основные пункты, по которым для новостройки ук является оптимальным вариантом

    Выбор управляющей компании: порядок выбора УК для управления МКД

    Способ управления многоквартирными жилыми домами в значительной степени влияет на благополучие проживающих в них граждан. Закон предусматривает право жильцов самим выбрать УК. Способы правильного выбора управляющей компании и существующий порядок следует рассмотреть подробно.

    Как правильно выбрать управляющую компанию

    Метод управления МКД зависит от выбора большинства собственников. Главным критерием оценки деятельности УК служит доверие к ней жильцов. Перед подбором подходящего кандидата лучше хорошо изучить деятельность всех возможных претендентов, оценить услуги управляющей компании.

    Вся информация о работе предприятий – поставщиков коммунальных услуг – доступна на их официальных сайтах. Можно узнать мнение жильцов, которых обслуживает интересующая управляющая фирма, также посмотреть отзывы о ее работе и изучить договоры на оказание услуг.

    Как выбрать управляющую компанию в новостройке

    Перед выбором управляющей компании необходимо изучить информацию и отзывы о ней в интернете.

    Для того чтобы грамотно выбрать УК, созывается общее собрание

    Алгоритм действий собственников по выбору управляющей компании

    Чтобы выбрать для управления МКД организацию, которая будет ответственно и грамотно распоряжаться взносами квартиросъемщиков, учитывать и защищать их интересы, следует предпринять ряд действий:

    • создать совет МКД из наиболее активных граждан, располагающих временем для подготовки и сбора информации;
    • проанализировать работу городских ЖКХ (информация есть на их сайтах). Можно провести опрос жильцов, у которых есть договора с интересующими УК, и узнать их мнение;
    • посмотреть состояние придомовой территории в зоне управления предполагаемых УК;
    • обратить внимание, как они соблюдают закон 261 – об энергосбережении (заинтересованы в установке счетчиков ресурсов или нет);
    • в местный комитет направить заявку на проведение выборов управляющей фирмы с указанием даты собрания;
    • проинформировать каждого жителя о месте и времени сбора;
    • провести собрание собственников и выбрать УК.

    Если жильцами не соблюден порядок выбора своей управляющей компании, то комитет местной администрации будет проводить конкурс, затем выберет организацию, предложившую наиболее выгодные условия.

    Что говорит Закон

    Основные моменты по организации выбора управляющей компании многоквартирного дома установлены в ЖК РФ (161 статья). Пункты 2,3, ст.

    № 161 обязывают владельцев МКД определить и выбрать подходящий метод управления своим домом на общем собрании. Выбрать управляющую организацию – их обязанность.

    Поэтому если жители не определились в этом вопросе, то на законодательном уровне администрацией объявляется конкурс (п.4 статья № 161 ЖК).

    Должен ли застройщик учитывать мнение дольщиков при выборе УК

    В строящемся доме всеми вопросами занимается застройщик. После подписания бумаг по сдаче дома он сам выбирает фирму, которая будет управлять многоквартирным домом, и не обязан учитывать желание дольщиков. Основанием для подписания договора с управляющей организацией являются документы:

    • Устав строительной организации;
    • документ приемки МКД и ввода в эксплуатацию;
    • Приказ № 411 Минстроя РФ от 31.07.2014г.

    Организация, на которую пал выбор, будет управлять до получения собственниками прав на недвижимость и принятия ими соответствующего решения. По договору с УК, счета за услуги ЖКХ оплачивает застройщик, до передачи квартир и регистрации собственниками прав на них.

    Срок действия договоренностей застройщика с управляющей фирмой должен быть не больше трех месяцев (п.3 ч.5 ст.162 ЖК). При необходимости возможна пролонгация на такой же период и с теми же условиями.

    Как выбрать управляющую компанию в новостройке

    Застройщик сам выбирает управляющую компанию и не учитывает мнение дольщиков.

    Конкурс по отбору управляющей организации многоквартирным домом

    Проведение конкурсного мероприятия для новостройки уполномоченный орган объявляет не позднее 20 дней с момента подписания документа приемки в эксплуатацию. Способ размещения информации может быть выбран посредством сети интернет или местных СМИ. До истечения 40 дней с начала объявления торгов организатор принимает заявки на участие от заинтересованных предприятий.

    После проведения мероприятия дано 10 дней, в которые уполномоченный орган доводит до собственников результаты выбора. Жильцам будет предложено заключить индивидуальный договор, который им предоставит вновь избранная организация по управлению МКД.

    Порядок проведения торгов, в случае прекращения срока лицензии действующей УК, такой же. Конкурс назначается в случае, когда квартиросъемщики не смогли провести выбор управляющей компании в течение 15 дней после получения документа надзорного органа (жилищного комитета) об отзыве лицензии.

    Участники

    Заявление на конкурс могут оформить организации ЖКХ, прошедшие процедуру лицензирования. Чтобы принять участие, нужно подать заявку установленного образца. К ней прилагается пакет документов с информацией, соответствующей условиям торгов. За 25 дней до проведения участников конкурса оповещают о дате, когда он состоится. По результатам оформляется протокол, где указан победивший.

    Предприятие, выигравшее в конкурсе, имеет 10 дней для предоставления организатору образца договора с МКД. В течение 20 дней после конкурсных мероприятий экземпляры оформленных документов направляются для подписания собственникам жилья. Если сроки не были соблюдены, то управляющая компания, на которую пал выбор, может получить обвинения в уклонении от заключения соглашений.

    Как выбрать управляющую компанию в новостройке

    Управляющая компания заключает и подписывает договор обслуживания с МКД.

    Предмет конкурсного отбора

    В качестве предмета отбора на конкурсе является право на управление домами, вместе с имуществом и территорией около них. Что касается финансов, то взносы всех жильцов дома за услуги ЖКХ, которыми будет управлять победившее в конкурсе предприятие, тоже выступают предметом отбора.

    Предмет торга

    Победившая в конкурсе фирма будет взимать за управление соответствующую оплату, которая и есть предмет торга.

    Владельцы квартир вправе заключить договоры с той УК, которая предложит выгодную цену за свои услуги.

    При проведении торгов управляющая компания, которая заинтересована в успехе, знакомит жителей со своими достижениями, дальнейшими планами, и предлагает свои цены на услуги ЖКХ.

    Управлять многоквартирным домом – сложная и ответственная задача. Жильцы должны продуманно подойти к выбору подходящего кандидата, которому смогут доверять, тогда качество работы управляющей организации не вызовет сомнений. 

    Управление многоквартирным домом от застройщика до выбора способа управления

    Нередко на практике управляющие компании сталкиваются с такой ситуацией, что новый многоквартирный дом только введён в эксплуатацию, а им должен кто-то управлять. Возникает вопрос, как осуществляется управление МКД от застройщика, пока собственниками не выбран способ управления этим домом?

    Определение субъекта управления МКД

    После ввода МКД в эксплуатацию одним из приоритетных правовых вопросов является определение субъекта управления многоквартирным домом. Иначе говоря, нужно определить, кто будет управлять многоквартирным домом, введённым в эксплуатацию.

    Сложностью в ситуации является то, что на момент ввода МКД в эксплуатацию и некоторое время спустя не все жилые и нежилые помещения находятся в собственности.

    Поэтому не представляется возможным де-юре и де-факто провести общее собрание собственников для выбора способа управления МКД.

    В ситуации, когда собственность в МКД зарегистрирована далеко не на все помещения, следует обратиться к нормам жилищного законодательства. Если обрисовать ситуацию вкратце, то схема действия такова.

    Сначала застройщик получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

    Затем в течение 5 дней с этого момента он по своему усмотрению выбирает УК, с которой на 3 месяца заключает договор управления.

    В это же время в течение 20 дней с момента ввода МКД в эксплуатацию орган местного самоуправления извещает о выставлении дома на открытый конкурс по выбору УК.

    В течение 40 дней с уведомления о мероприятии орган местного самоуправления должен провести этот конкурс и информировать всех дольщиков о его результатах в течение 10 дней со дня его завершения.

    Далее уже избранная по итогам открытого конкурса УК начинает управлять данным домом и заключает договоры управления с жильцами после регистрации ими права собственности на помещения в данном доме.

    Таким образом, жилищное законодательство узаконило возможность не проводить общее собрание собственников для выбора способа управления МКД, а застройщику — заключить договор на управление МКД с выбранной им УК. А теперь рассмотрим эту схему подробно и по-порядку.

    Как выбрать управляющую компанию в новостройке

    Как управлять многоквартирными домами-новостройками.

    Управление МКД после ввода в эксплуатацию

    До введения лицензирования УК застройщик мог сразу после ввода МКД в эксплуатацию заключить договор управления с управляющей компанией или управлять домом самостоятельно до заключения соответствующих договоров с избранной по итогам открытого конкурса управляющей компанией. Открытый конкурс, напоминаем, проводится органом местного самоуправления.

    При этом лицензирование не внесло каких-то существенных коррективов в этой области и не лишило застройщика права выбора управляющей компании. До заключения договора управления МКД между застройщиком (п.6 ч.2 ст.

    153 ЖК РФ) и УК, выбранной по результатам открытого конкурса, управление домом осуществляется управляющей компанией, с которой застройщик должен заключить договор управления не позднее чем через 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома (ч.14 ст.161 ЖК РФ).

    После ввода МКД в эксплуатацию органы местного самоуправления должны провести открытый конкурс по выбору УК для управления многоквартирным домом, если в течение года до дня проведения конкурса собственники не выбрали способ его управления или принятое жильцами решение не реализовано (ч.4 ст.161 ЖК РФ).

    Таким образом, после ввода МКД в эксплуатацию и до проведения открытого конкурса по выбору УК застройщик вправе заключить договор с любой управляющей компанией по своему усмотрению.

    Выбранная застройщиком УК будет осуществлять управление домом, пока МКД не будет выставлен на открытый конкурс или собственники не выберут на общем собрании другую управляющую компанию или иной способ управления.

    В данном случае управляющая компания будет выступать в роли подрядчика у застройщика. Данная УК должна заключить договоры с РСО на основании акта ввода МКД в эксплуатацию (ПП РФ №124 от 14.02.2012). Застройщик после сдачи МКД в эксплуатацию должен платить УК за жилое помещение и коммунальные услуги (ст.153 ЖК РФ).

    Если же застройщик сам осуществляет управление МКД без заключения договора управления с УК, то плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится дольщиками, принявшими помещения от застройщика по передаточному акту, с момента его передачи (п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ, п.7.3 ч.2 ст.155 ЖК РФ).

    Как выбрать управляющую компанию в новостройке

    Основные условия договора управления МКД.

    Должен ли застройщик учитывать мнение дольщиков при выборе УК?

    На самом деле нет, поскольку застройщик не обязан считаться с мнением дольщиков в выборе управляющей компании. Данные лица до регистрации права собственности на жильё не имеют права высказывать своё мнение по вопросам управления МКД. Решение о выборе способа управления домом принимается исключительно собственниками помещений в МКД (ч.2 ст.161 ЖК РФ).

    Основаниями для возникновения у застройщика права на заключение договора управления МКД с УК являются устав, разрешение на ввод дома в эксплуатацию и решение органа управления застройщика, уполномоченного на принятие соответствующих решений (Приказ Минстроя РФ №411/пр от 31.07.2014 года). Поэтому решение о заключении договора управления МКД и выборе конкретной УК может приниматься застройщиком единолично и по своему усмотрению.

    Порядок передачи дома от застройщика управляющей компании

    Юридическая помощь должникам

    Как выбрать управляющую компанию в новостройке

    Как выбрать управляющую компанию в новостройке

    Управление многоквартирными зданиями осуществляется с целью создания благоприятных условий проживания и содержания общего имущества дома. Собственники вправе самостоятельно определять форму управления домом, однако при вводе дома в эксплуатацию существует только один вариант – передача застройщиком объекта управляющей компании.

    В представленном материале можно узнать, каким образом происходит передача новостройки от застройщика в управляющую компанию, и какие правовые последствия влечет этот факт.

    • Каждый случай уникален и индивидуален.
    • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
    • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

    Эксплуатация многоквартирных зданий и отдельных помещений регламентируется нормами Жилищного кодекса РФ. В соответствие со ст. 161 ЖК РФ собственникам доступны следующие формы управления:

    • непосредственное  управление – содержанием общего имущества будут заниматься сами собственники жилья;
    • управление домом товариществом собственником жилья (ТСЖ) или специализированным кооперативом;
    • путем заключения договора с управляющей компанией (УК).

    Важно! Вариант с выбором непосредственного управления доступен только в случае, если общее количество жилых помещений в многоквартирном здании не превышает 30.

    Наиболее распространенной формой управления домом является поиск специализированной компании и заключение с ней договора.

    Выбор управляющей компании возможен как самостоятельно собственниками, так и путем проведения открытого конкурса, заказчиком которого будет выступать местный орган власти.

    Порядок проведения конкурсов по отбору УК регламентирован Постановлением Правительства от 06.02.2006 г. № 75.

    При завершении возведения многоквартирного здания застройщик должен сдать его в эксплуатацию. Одновременно застройщик должен заключить договор с управляющей компанией, который будет действовать до тех пор, пока собственники не выберут иной вариант управления домом.

    Может ли застройщик выбрать управляющую компанию?

    До 2015 года застройщик имел возможность самостоятельно выбирать компанию, которая будет заниматься управлением домом и оказанием собственникам коммунальных услуг. Данный порядок приводил к массовым злоупотреблениям, поскольку будущие владельцы жилых помещений были фактически устранены, а последующая смена формы управления могла затянуться на длительное время.

    В настоящее время передача застройщиком дома управляющей компании осуществляется по следующим правилам:

    • выбор компании осуществляется будущими собственниками, заключившими договоры долевого участия в строительстве, либо по условиям открытого конкурса;
    • застройщик обязан заключить договор с управляющей компанией, выбранной дольщиками или с победителем муниципального конкурса;
    • срок заключения договора не может превышать пяти дней с момента ввода здания в эксплуатацию.

    Важно! Выбор управляющей компании владельцами жилых помещений является приоритетным вариантом. Местные органы власти обязаны провести конкурс только в случае, если будущие собственники уклонились от выбора или не смогли договориться.

    Застройщик не вправе самостоятельно изменять указанные условия, а также заключать соглашение с иными управляющими компаниями.

    Как застройщик передает дом управляющей компании? Порядок действий

    Процедура передачи дома на управление зависит от действий всех сторон долевого строительства, а также уполномоченных органов местной власти. Указанный процесс будет состоять из следующих этапов:

    • проведение общего собрания будущих собственников квартир с целью выбора УК (срок проведения зависит от реализации проекта возведения здания);
    • назначение и проведение открытого конкурса в случае, если собственники не смогли определиться с выбором (срок проведения конкурса может составлять от одного до трех месяцев);
    • ввод дома в эксплуатацию с созданием межведомственной комиссии и участием органа местного самоуправления;
    • заключение договора с управляющей компанией в течение пяти дней с момента подписания акта о вводе дома в эксплуатацию;
    • передача МКД по акту;
    • передача гражданам готовых жилых помещений и регистрация прав собственности.

    Важно! После ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан одновременно начать заключение договора с управляющей компанией и направить уведомление каждому дольщику о готовности квартир к передаче.

    Договор заключается на один год, в течение которого собственники смогут выбрать другой способ управления или самостоятельно выбрать новую управляющую компанию. До истечения одного года управления общим имуществом дома будет осуществлять организация, с которой заключил договор застройщик.

    Необходимые документы

    Прежде всего, необходимо определить перечень документации, который понадобится компании для участия в открытом конкурсе или для предложения своих услуг будущим владельцам квартир. В состав документов будут входить:

    • учредительные документы;
    • выписка из ЕГРЮЛ, свидетельства ИНН и ОГРН;
    • информация о назначении руководителя компании, а также документ, подтверждающий сдачу им квалификационного экзамена;
    • копия разрешительного документа (лицензии), дающей право на выполнение данного вида деятельности;
    • перечень имущества и оборудования, которое позволит осуществлять управление домом;
    • перечень штатных единиц, которые будут обслуживать общее имущество здания и придомовую территорию;
    • проект договора на управление домом.

    Иная документация может быть определена конкурсной документацией или собственниками квартир при выборе организации.

    При оформлении договора управления с застройщиком, помимо указанных документов, будут использоваться:

    • протокол общего собрания дольщиков, которым выбрана компания;
    • протокол подведения итогов открытого конкурса, утвержденный муниципальным заказчиком;
    • проект договора на управление;
    • акт ввода объекта в эксплуатацию;
    • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
    • акт приема-передачи здания и придомовой территории управляющей компании.

    Важно! Застройщик обязан передать в полном объеме техническую документацию на здание – технический план, кадастровый паспорт, поэтажную экспликацию, а также документацию на каждое жилое помещение.

    Если до заключения договора застройщик пользовался услугами ресурсоснабжающей организации, управляющая компания может перезаключить соглашения на свое имя.

    Задать вопрос юристу

    Сдача в эксплуатацию

    После завершения всех работ, в соответствии с разрешением на строительство и проектной документацией, застройщик должен обратиться за согласованием ввода объекта в эксплуатацию. Для этого направляется заявление в местный орган власти с просьбой создать межведомственную комиссию.

    В состав указанной комиссии будут входить:

    • представители местной администрации;
    • представители застройщика и подрядной организации;
    • специализированные учреждения, уполномоченные на осуществление надзора за строительством жилья (должностные лица Государственной жилищной инспекции);
    • представители профильных служб и организаций газоснабжения;
    • органы Роспотребнадзора, архитектурного контроля;
    • иные органы, привлекаемые по распоряжению местного органа власти.

    Если возведенное здание соответствует градостроительным нормам и правилам, а также условиям разрешения на строительство и архитектурно-проектной документации, составляет акт ввода объекта в эксплуатацию, который подлежит утверждению должностным лицом местного самоуправления.

    Составление и заключение договора

    Для оформления отношений с управляющей компанией застройщик использует проект договора, утвержденный общим собранием собственников или входящий в состав конкурсной документации. Самостоятельное включение застройщиком новых условий в договор или изменение в нем отдельных положений не допускается.

    Договор между застройщиком и управляющей компанией должен предусматривать следующие положения:

    • состав имущества, передаваемого управляющей компании (определяется на основании технической документации);
    • площадь придомовой территории и описание объектов, расположенных на ней;
    • объем услуг по содержанию общего имущества здания и придомовой территории;
    • размер оплаты за управление домом.

    Условия, включенные в договор управления, будут действовать для собственников квартир на протяжении, минимум, одного года.

    Плата за управление МКД

    Одной из важнейших частей договора управления является состав услуг, которые компания будет предоставлять собственникам, а также размер оплаты за них. Состав работ и услуг определяется по договоренности с владельцами жилых помещений и управляющей компании, либо условиями конкурсной документации.

    Аналогичным образом формируется стоимость платы:

    • если УК выбирается собственниками – тариф определяется по итогам переговоров;
    • если застройщик заключает договор по итогам конкурса – в положения конкурсной документации эти положения изначально указываются местным органом власти.

    До тех пор, пока жилые помещения не переданы гражданам, плату за них будет вносить застройщик. По этой причине застройщик заинтересован в скорейшем оформлении актов передачи квартир новым владельцам.

    Если вам необходимо проконсультироваться по условиям договора управления, позвоните нашим специалистам или оставьте онлайн-заявку на сайте. Наша компания обладает опытом оформления подобных документов и поможет решить любой сложный вопрос.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Задать вопрос юристу

    Осознанный выбор. Управляющая компания в новостройке

    На вопросы, связанные с выбором управляющей компании (УК) в новом доме, отвечает Луиза Кудашова, управляющая объектами недвижимости, юрист по вопросам ЖКХ

    Допустим, дом новый, жильцы друг друга не знают. С чего начинать выбор УК? С какого времени платить за коммунальные услуги?

    Как выбрать управляющую компанию в новостройке

    — Согласно п. 14 ст. 161 ЖК РФ с даты ввода дома в эксплуатацию застройщик либо сам должен заниматься его управлением, либо обязан заключить договор со специализированной организацией. Такой порядок действует до момента проведения общего собрания собственников, которые сами изберут УК. Если по каким-либо причинам они этого не сделают, администрация района организовывает открытый конкурс по выбору УК. По итогам общего собрания либо конкурса УК заключает прямые договоры управления с каждым собственником помещения в доме (но не менее чем с 51%).

    Согласно пп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ у приобретателя квартиры в новостройке обязанность по оплате ЖКУ возникает с момента подписания передаточного акта.

    Однако в договоре долевого участия зачастую предусмотрено, что расходы по коммунальным платежам за период с даты ввода дома в эксплуатацию до подписания акта приема-передачи покупатели компенсируют либо напрямую застройщику, либо назначенной им УК.

    В принципе это обоснованно, так как обязанности по техобслуживанию дома, в том числе предоставлению ЖКУ, переходят от застройщика к УК. На практике в Москве и Московской области покупателям квартир в новостройках обычно выставляется авансовый платеж за четыре месяца, который был предусмотрен в п. 5.

    3 Постановления правительства Москвы № 942 от 08.12.1998 г. При этом в федеральном законодательстве такой нормы нет, а согласно ЖК РФ, УК и вовсе обязана выставлять оплату только по факту оказания услуг.

    Как заключить выгодный для жителей договор с УК? На что обратить внимание при выборе компании, как промониторить рынок и т.д.?

    — В принципе органы исполнительной власти, в том числе управы районов, обязаны не только организовать конкурс по выбору УК, но и оказать практическую помощь собственникам в проведении общего собрания и передаче дома обслуживающей компании (Постановление правительства Москвы от 27.07.2010 г. № 644-ПП «О развитии конкурентной среды в сфере управления многоквартирными домами в городе Москве»).

    • Если собственники осуществляют выбор УК самостоятельно, необходимо обратить внимание на следующие моменты:
    • ·         опыт (год основания компании);
    • ·         практика работы (число обслуживаемых домов);
    • ·         наличие и количество уборочной техники;
    • ·         отсутствие жалоб, клиентоориентированность;
    • ·         наличие лицензий и сертификатов.
    • Кроме того, важнейшим условием для жителей является стоимость услуг компании и соотношение цены и качества.

    Поиск УК можно, конечно, вести в СМИ или Интернете. Например, Мосжилинспекция ежемесячно проводит рейтинг УК и размещает информацию на своем сайте. Основным критерием является наличие зафиксированных фактов нарушений в управлении и эксплуатации.

    Правда, в исследовании имеется существенный минус — нет связи между количеством нарушений и числом домов, поэтому неудивительно, что первые места в рейтинге занимают УК, обслуживающие один-два дома, а в хвосте — компании с большим количеством объектов.

    Также существуют специализированные порталы по ЖКХ. Получить информацию об УК можно и в органах местной власти. Наиболее оптимальный вариант — найти организацию в своем микрорайоне. Территориальная близость немаловажна для оперативной и качественной работы.

    Кроме того, можно собрать отзывы, сравнить результаты деятельности своей УК с другими.

    Какие работы УК входят в ставку содержания и ремонта, а что оплачивается жильцами дополнительно?

    — Квартплата, ставка техобслуживания, ставка УК — все это вариативные названия тарифа за содержание и ремонт жилого помещения, который включает в себя оплату услуг и работ по управлению многоквартирным домом (МКД), а также содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Плата за жилое помещение за 1 кв. м в месяц формирует бюджет эксплуатации и техобслуживания каждого дома.

    Все обязательные услуги УК перечислить сложно.

    Это содержание конструктивных элементов здания, уборка мест общего пользования и придомовой территории, организация сбора и вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора, обслуживание общих коммуникаций, а также систем отопления, водоснабжения, электроснабжения, противопожарной безопасности, вентиляции и пр. Кроме того, УК занимается организацией работ с населением, подрядными и ресурсоснабжающими организациями и т.д.

    (Перечень дополнительных работ и услуг, которые оплачиваются помимо ставки, смотрите в таблице.)

    Дополнительные работы и услуги, не входящие в ставку содержания и ремонта жилого помещения

    Внутриквартирные работы
    Не связанные с общедомовыми инженерными системами, оказываются по желанию собственника на договорных началах или по утвержденным прейскурантам УК

    Организация охраны (ЧОП, консьержи) в доме, КПП
    Постоянно, если принято решение на общем собрании собственников более 51% собственников МКД

    Уборка территории, в том числе дорог, не входящих в состав общего имущества
    По мере необходимости, если принято решение на общем собрании собственников более 51% собственников МКД

    Ремонтные работы капитального характера

    Как правильно выбрать управляющую компанию?

    Обещанный ремонт в подъезде вы ждете уже несколько лет, уборка в нем оставляет желать лучшего, а дом готовят к зиме с опозданием на месяц? Значит, настало время сменить управляющую компанию. Узнайте, как выбрать новую управляющую организацию и расторгнуть контракт со старой.

    Как правильно выбрать управляющую компанию в новостройке, коттеджном поселке или для многоквартирного дома: все о данном вопросе

    Жильцы могут организовать администрирование двумя способами. В частности, они имеют право собрать товарищество или делегировать свои полномочия специальной команде. Первый вариант (ТСЖ) является некоммерческой организацией, второй предполагает привлечение ООО. Именно к выбору коммерческой структуры следует подойти ответственно.

    Чем занимается УК?

    Как выбрать управляющую компанию в новостройке

    ООО, привлеченное к правлению, ответственно за содержание и ремонт сооружения. Минимальный обязательный перечень работ, который входит в эти обязательства, определяется на законодательном уровне. Он периодически пересматривается гос. аппаратом и корректируется. В последний раз заседание по утверждению списка оказанных услуг создано в 2013 г.

    Итак, управляющая организация многоквартирными домами выполняет следующие задачи:

  • конструкции в работоспособном состоянии. В зону ответственности входят стены, основание (фундамент), подвальные помещения, перекрытия между этажами, столбики, фасады, лестницы, перегородки, полы, окна, двери, находящиеся в совместном пользовании.
  • Поддержание в рабочем состоянии инженерно-технического оборудования. К нему относят систему мусоропроводов, вентиляцию, дымоходы, коммуникации, предназначенные для водо- и теплоснабжения, электрооборудование, лифты, радио- и телекоммуникационное оснащение.
  • Поддержание чистоты во внутренних общих местах, а также на территории рядом.
  • Обеспечение противопожарной безопасности.
  • Юридическое обслуживание, в которое входит профессиональное сопровождение всех сделок и договоров.
  • Выполнение бухгалтерских работ, ведение всех процессов и финансовой отчетности, планирование. Сюда входит и контроль задолженности.
  • Коммуникация с поставщиками бытовых услуг и надзорными органами.
  • Могут быть оговорены и дополнительные пункты (например, организация праздников). Они прописываются в договоре, который заключается между ук и владельцами жилья. Документ подписывается в обязательном порядке.

    Данный бланк следует составлять очень внимательно, ведь в дальнейшем сотрудничество будет регламентироваться именно им.

    Если в договоре не будет прописано, что ООО, например, обязано заниматься уборкой придомовой территории, вы никаким образом не добьетесь, чтобы это совершалось.

    Ежегодно фирма подает отчет о проделанной работе. Это позволяет контролировать ее деятельность.

    Кстати, порядок выбора управляющей компании предполагает, что за зданием может быть закреплена только одна обслуживающая организация. Если она не справляется с возложенными на нее задачами, то можно ее сменить.

    Как расторгнуть контракт с управляющей компанией?

    Договор с управляющей компанией заключается на срок от 1 до 5 лет. Расторгнуть контракт можно не раньше, чем через год, так как этот срок дается УК на то, чтобы полностью принять дом в управление, наладить работу и проявить себя.

    По истечению этого срока есть три способа расторгнуть договор:

    • Обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о ненадлежащем исполнении УК своих обязательств. По факту этого заявления должна быть проведена внеплановая проверка, по итогам которой вы сможете расторгнуть контракт.
    • Разорвать соглашение самостоятельно на основании договора. Причиной для расторжения может послужить: ненадлежащее содержание общедомового имущества, несвоевременное выполнение заявок от жителей на ремонт, нарушение качества предоставления коммунальных услуг. Этот список может меняться в зависимости от условий контракта.
    • На основании нарушения Жилищного кодекса. Самым частым нарушением является сокрытие деятельности компании. Согласно кодексу, управляющая компания обязана ежегодно отчитываться об итогах своей деятельности перед собранием собственников.

    Если вы уже выбрали новую управляющую компанию, то юридическое оформление перехода она может взять на себя.

    Основные пункты, по которым для новостройки УК является оптимальным вариантом

    Проблема выбора управляющей компании в жилой новостройке (Цехановский А.И.)

    Дата размещения статьи: 24.10.2015

    К нам обратился читатель, столкнувшийся с проблемой выбора управляющей компании для жилых новостроек, которая будет в состоянии предоставить качественный современный сервис для жителей. Основной вопрос: как продлить полномочия УК, выбранной застройщиком? Отвечая на него, проанализируем положения жилищного законодательства и правоприменительную практику.

    Общие правила управления новостройкой

    На сегодняшний день застройщик, получивший разрешение на ввод МКД в эксплуатацию, обязан заключить договор управления МКД с УК не позднее чем через пять дней со дня получения такого разрешения (ч. 14 ст. 161 ЖК РФ).

    Далее орган местного самоуправления (ОМСУ) в течение 20 дней с даты выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору УК. Критерием отбора УК по такому конкурсу служит ставка за 1 кв. м, рассчитываемая по минимальному набору услуг, определенных Постановлением Правительства РФ от 03.04.

    2013 N 290. Не позднее чем в течение 40 дней с даты такого извещения ОМСУ проводит открытый конкурс на право управления домом. Победителем признается участник, который за ставку, определенную ОМСУ, предложит как можно больше дополнительных услуг и работ.

    Затем в 10-дневный срок со дня проведения открытого конкурса ОМСУ уведомляет всех лиц, подписавших с застройщиком передаточный акт, о том, что они обязаны заключить договор управления с УК, отобранной по итогам конкурса.

    Если в течение двух месяцев со дня проведения конкурса собственники не заключили договор управления, он все равно считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом. Договор по итогам конкурса признается заключенным с собственниками на срок от одного года до трех лет (п. 2 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ).

    Таким образом, с учетом всех процессуальных сроков срок действия договора управления, заключенного застройщиком с УК, не может превышать 120 дней. Хотя п. 3 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ установлено более жесткое ограничение — три месяца.Вариантов сохранения действия данного договора на согласованных между УК и застройщиком условиях фактически нет при условии, что ОМСУ своевременно проведет конкурс.

    С одной стороны, действующая на сегодняшний день схема определения ставки за услуги УК по конкурсу может показаться выгодной для владельцев помещений.

    С другой стороны, не исключено, что такое обеспечение минимального объема услуг в новом доме окажется недостаточным для содержания самого МКД и прилегающей территории в желаемом собственниками виде.

    В данной статье рассмотрим проблемы, которые могут возникнуть у участников отбора УК для управления домом, введенным в эксплуатацию.

    Выбор УК до проведения открытого конкурса

    Согласно пп. 4 п. 3 Правил N 75 ОМСУ проводит конкурс по выбору УК, если в установленном законодательством РФ о градостроительной деятельности порядке выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с п.

    39 Правил N 75 в случае, если до дня проведения конкурса собственники помещений выбрали способ управления МКД или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится. В Решении от 10.08.

    2009 N ГКПИ09-830 Верховный Суд РФ конкретизировал данное право жильцов, признав абз. 1 п.

    39 Правил N 75 не действующим в части, позволяющей не проводить конкурс по отбору УК в случае, если до дня его проведения собственники помещений в доме выбрали способ управления этим домом, но не реализовали принятое решение.———————————

    Выбираем управляющую компанию – от застройщика или независимую

    Уборка подъездов, вывоз мусора, охрана территории жилого комплекса – все эти, а также многие другие заботы ложатся на плечи управляющей компании. В новостройках, как правило, первый год после сдачи дома подобные услуги оказывает аффилированная с застройщиком фирма, а затем жильцы могут поменять ее, но стоит ли это делать?

    Долгое время наличие собственной управляющей компании считалось привилегией девелоперов элитного сегмента.

    Сегодня же пристальное внимание развитию данного направления бизнеса уделяют многие застройщики, так как это мощное конкурентное преимущество – в сущности покупатель получает не только квартиру, но и комплекс услуг.

    Такая практика распространена в крупных строительных холдингах, которые в возводят многоэтажные жилые объекты, состоящие из нескольких корпусов.

    «Как правило, новостройка обслуживается управляющей компанией от застройщика на протяжении долгого времени. Минимальный срок – год после ввода в эксплуатацию»

    Мария Литинецкая, «Метриум Групп»

    Согласно российскому законодательству, любой жилой дом не может находиться без управления, поэтому застройщик должен кому-то его передать или управлять им самостоятельно, что не для всех удобно и выгодно.

    «Получается, что так или иначе это компания «от застройщика» – либо юридически имеющая к нему отношение, либо сторонняя, но выбранная им», — отмечает генеральный директор компании «ПИК-Комфорт» Виктор Спасский.

    Сергей Лядов, пресс-секретарь девелоперской компании «Сити-XXI век», утверждает, что создание управляющих компаний застройщиками – это технологическая необходимость. УК в этом случае организует дальнейшее техническое обслуживание построенного объекта и обеспечивает финансирование этого процесса.

    Важной причиной является и дефицит на рынке профессиональных управляющих компаний в сфере ЖКХ. Фирма, аффилированная с застройщиком, имеет в штате персонал, который знает нюансы конструкции здания и особенности коммуникаций, что позволяет грамотно обслуживать современные инженерные системы.

    Привлечение к управлению дешевых и малоквалифицированных компаний приводит к некачественному обслуживанию, которое не выгодно застройщику, заботящемуся о своей репутации.

    «К сожалению, не редки случаи, когда из-за неправильной эксплуатации выходили из строя коммуникации и т.д. Чтобы не допустить возникновения подобных проблем, мы создали собственную управляющую компанию»

    Екатерина Фонарева, Корпорация «Баркли»

    Многие крупные застройщики предпочитают доверять управление своими объектами только аффилированным управляющим компаниям, чтобы самостоятельно контролировать уровень обслуживания жильцов и содержать в хорошем состоянии не только помещения и территорию, но и все коммуникации.

    И это вполне объяснимо: высокий уровень ответственности и забота о покупателях — большой плюс для репутации и лишнее подтверждение надежности.

     Например, эксплуатационная компания «ВК Комфорт» («Ведис Групп») присылает жителям счета за пользование жилищно-коммунальными услугами по электронной почте, которые можно оплатить как в личном кабинете на сайте компании, так и в терминалах, установленных на территории жилых комплексов.

    Застройщик навязывает свою УК

    Я купил квартиру в новостройке по договору ДДУ. Сейчас начался процесс передачи жилья собственникам. Первые клиенты, которых пригласили на приемку, сообщают, что их принуждают заключить договор с управляющей компанией, принадлежащей холдингу застройщика. Без этого угрожают не отдать ключи.

    При этом в договоре с УК прописаны обязательные услуги консьержа и охраны. При несложном перемножении тарифа на количество квартир становится очевидно, что стоимость услуг в разы завышена. В ДДУ, разумеется, подобных обязательств на дольщика не возложено.

    Вопросы такие: насколько законны такие угрозы и условия, а также навязывание услуг и тарифов без решения собрания собственников? Как себя правильно вести в данной ситуации и защитить свои интересы?

    С уважением,

    Иван

    Дело в том, что у каждой новостройки есть период, когда она уже не нужна застройщику, но еще не является собственностью будущих жильцов. Поэтому сначала у дома есть временная УК, которую выбирает застройщик, а потом основная, которую выбирают собственники.

    Объясню, зачем это нужно и как себя вести в такой ситуации.

    Такого термина в законе нет, но возьмем его для удобства. Когда дом вводится в эксплуатацию, его надо обслуживать. В день, когда подписывается свидетельство на ввод в эксплуатацию, застройщик технически не может передать все квартиры жильцам. Передача квартир — это процесс, который растягивается на срок до 2 месяцев, а иногда и дольше.

    Таким образом, обязанность платить за коммунальные услуги есть, а обязанности заключить договор с временной УК нет. Потому что застройщик уже заключил договор в отношении всего дома.

    Первая постоянная УК новостройки выбирается в открытом конкурсе, если только жильцы не успели самостоятельно провести общее собрание.

    Есть несколько возможных вариантов развития событий.

    Пригрозить застройщику жалобой в Роспотребнадзор.

    Если решите жаловаться, учтите, что перед обращением в Роспотребнадзор придется получить доказательство, что вы обращались к застройщику с законными требованиями и он отказался их удовлетворять.

    Основание для жалобы будет в том, что вас принуждают заключить договор с УК в обмен на исполнение договора долевого участия — вручение ключей. Это запрещено.

    Вот, например, решение суда, где застройщик пытался оспорить такой штраф, но суд признал его действия незаконными и штраф подтвердил. Проблема в том, что штрафы застройщика не сильно пугают, а ключей вы не увидите.

    Поменять замок и не ходить ни в какую УК заключать договор. С момента подписания акта приема-передачи вы собственник квартиры со всеми правами, в том числе на доступ в свою квартиру.

    Если у вас на руках есть подписанный акт, но нет ключей, вы можете вызвать слесаря и поменять замок.

    Коммунальные платежи вам все равно начислят, но если в них будут начисления за охрану и консьержа, их можно будет оспорить в суде.

    Вы также можете возместить понесенные расходы на замену замка, но нужно будет доказать, что застройщик отказывался отдавать вам ключи. Просто ваших слов недостаточно. Потребуются письменное требование выдать ключи и письменный отказ застройщика.

    Подписать договор с временной УК. Если предыдущие варианты не подходят, можно подписать договор и подождать выбора основной управляющей компании в конкурсе. А затем действовать по обстоятельствам.

    Можно попросить прокуратуру проверить законность начисления платы за охрану и консьержа. А затем взыскать уплаченные деньги в суде, если прокуратура встанет на вашу сторону.

    Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите: ask@tinkoff.ru. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

    Управляющая компания от застройщика: за и против

    Часто будущие новоселы, планирующие переезд в новый жилой комплекс, вместе с ключами от квартиры получают и управляющую компанию от застройщика. «Где же возможность выбора?» — возмущаются некоторые.

    Но большинство покупателей жилья имеет весьма смутные представления о новых способах управления многоквартирным домом и вариантах, предоставляющихся покупателям квартир.

    Каковы плюсы и минусы управляющей компании от застройщика и почему сменить ее сложнее, чем договориться?

    Коммунальное обслуживание – больная тема для россиян. Опросы собственников жилья показывают, что не более 2-3% граждан удовлетворены работой своих УК.

    Поэтому для многих покупателей первичного жилья известие о том, что они получат конкретную управляющую компанию «в нагрузку» к квартире, становится неприятным сюрпризом.

    Бытует мнение, что навязанная контора априори будет хуже тех УК, что работают на рынке в режиме свободной конкуренции.

    Аффилированные УК «от застройщика» — сравнительно недавняя практика на первичном рынке.

    По словам ведущего аналитика ГК «Премьер» Елены Щепкиной, в нашей стране они начали появляться в середине 2000-х годов и специализировались на устранении строительных недоделок, которые жильцы выявляли по окончании строительства.

    Первоначально они были распространены преимущественно в сегменте элитной недвижимости, особенно в проектах с дорогостоящей внутренней отделкой и инновационными инженерными технологиями, которые девелопер не хотел доверять коммунальщикам «с улицы».

    Тем не менее, уже сегодня примерно половина застройщиков на рынке создают собственные управляющие компании вне зависимости от класса возводимого проекта.

    Аффилированные УК встречаются не только в элитных комплексах, но и в бизнес-, комфорт- и эконом- сегментах.

    Отчасти это связано с тем, что на фоне снижения продаж и кризиса на рынке недвижимости девелоперы стремятся получить дополнительный доход за счет бизнеса по эксплуатации жилых зданий.

    Однако в создании собственной УК есть и прямая практическая необходимость. По закону, застройщик обязан передать дом коммунальщикам через три месяца после сдачи проекта в эксплуатацию, но часто новостройка не успевает заселиться за такой короткий срок.

    Пока более 50% квартир не распроданы, оставшиеся жильцы не имеют права самостоятельно выбирать коммунальщиков – это ответственность застройщика. В такой ситуации девелоперу логично пригласить аффилированную управляющую компанию, которую проще контролировать.

    Что обеспечит жильцам УК от застройщика

    Первые новоселы обычно оказываются в ситуации, когда большая часть квартир в жилом комплексе еще не выкуплена у девелопера и организовать собрание ТСЖ в обозримом будущем невозможно.

    При этом для нормальной жизни в новостройке кто-то должен вывозить мусор, убирать подъезды и подавать электричество.

    Поэтому на первом этапе в «навязанной» застройщиком УК нет ничего плохого – она позволяет избавиться от лишней головной боли, которой и так хватает при переезде.

    Вот основные преимущества, которые дает жителям УК от застройщика, по мнению ведущего аналитика ГК «Премьер» Елены Щепкиной:

    • Полный спектр коммунальных и эксплуатационных услуг одновременно с ключами от квартиры
    • Аффилированная УК будет лучше разбираться в сложном технологическом оборудовании, чем посторонняя организация
    • будет дополнительно контролировать качество работы УК наравне с жильцами, так как заинтересован в сохранении позитивного имиджа своего проекта и бренда
    • УК от застройщика предлагают своим жильцам отделку квартир и услуги дизайнера по невысоким расценкам
    • У застройщика наработан определенный опыт в управлении жильем, тогда как ТСЖ нередко выбирают неквалифицированные УК, ориентируясь лишь на низкие цены
    • Собственнику квартиры легче спросить за некачественное строительство с аффилированной УК

    «Независимая УК может свалить ответственность за недоделки на застройщика. Дело может быть передано в суд. Таким образом, разбирательства могут затянуться», — поясняет Елена Щепкина. – «Аффилированная компания так поступить не сможет: недоделки придется исправлять.

    А застройщик обязан по договору исправлять недоделки в течение 5 лет гарантированного срока».
    При этом жители дома не должны забывать – предложенная управляющая компания с ними не на всегда.

    Как только новостройка будет заселена минимум наполовину, соседи могут организовать собрание собственников и отказаться от имеющейся УК, либо перезаключить с ней договор на новых условиях.

    Минусы управляющей компании от застройщика – чем недовольны новоселы

    Тем не менее, несмотря на множество очевидных плюсов, негативное отношение к управляющей компании от застройщика в среде вчерашних покупателей первичного жилья отнюдь не редкость.

    Общая претензия, которую можно найти на специализированных форумах новоселов: коммунальщики ведут себя в жилом комплексе по-хозяйски, не считаясь с интересами законных владельцев недвижимости.

    Вот распространенные моменты, которые вызывают недовольство:

    • Аффилированные УК завышают цены на коммунальные услуги

    В соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ любая управляющая компания должна брать деньги с собственников по муниципальному тарифу, если иные расценки не были утверждены на общем собрании ТСЖ. Но на деле работа УК от застройщиков действительно в среднем оказываются дороже. Это происходит за счет оказания дополнительных услуг, которые коммунальщики берут на себя по умолчанию.

    • УК распоряжается общей территорией жилого комплекса по своему усмотрению

    Пока жители дома не создали ТСЖ, подвалы, чердаки, крыши, фасады здания и т. д находятся под контролем УК. Теоретически достаточно сложно помешать коммунальщикам сдавать эти помещения в аренду третьим лицам (в том числе сотовым операторам для установки их антенн связи), несмотря на недовольство собственников.

    • УК от застройщика работают по принципу «после нас хоть потоп»

    Это происходит, если коммунальщиков никто не контролирует – ни жильцы, ни девелопер. «Зачастую УК от застройщика уходят из эксплуатации дома по окончании гарантийного срока. В этот момент жители понимают, что для управления домом им нужно ТСЖ. В этом случае ТСЖ может получить дом в ужасном состоянии от УК», — поясняет ведущий аналитик ГК «Премьер» Елена Щепкина.

    В целом, по мнению Елены Щепкиной, аффилированная с застройщиком УК — это большой полюс для жителей новостроек как минимум первые 5 лет, пока длится гарантированный срок. В этот период коммунальщики будут находиться под двойным контролем и служить дополнительным связующим звеном между жильцами и девелопером.

    В сфере их ответственности окажутся не только услуги по эксплуатации здания, но и оперативная реакция на жалобы по строительным недоделкам. При этом эксперт считает, что в существующей жилищной системе оптимальным был бы вариант, когда УК от застройщика сопровождала дом от его строительства, т.е.

    задолго до сдачи дома в эксплуатацию, до сноса здания.

     Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

    Как выглядит договор управления многоквартирным домом

    

    Статья рассматривает особенности квалификации договора управления многоквартирным домом по гражданскому законодательству РФ.

    Ключевые слова: многоквартирный дом, жилищный кодекс, товарищество собственников жилья, управляющая компания

    В части 2 ст.

    162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом определяется как договор, по которому одна сторона (управляющая организация) обязуется по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо застройщика) в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    Большинство специалистов в области жилищного и гражданского права, основываясь на положениях ст. 421 ГК РФ [1], называют договор управления многоквартирным домом смешанным договором.

    Такая квалификация договора предусматривает объединение некоторых условий с других видов договоров: сюда относятся договора подряда, купли- продажи, оказания услуг, а также разновидности купли-продажи — договора энергоснабжения, поручения, агентского договора, доверительного управления имуществом.

    В случае появления коллизий и при оспаривании договора или необходимости привлечь к ответственности берутся в учет правила о видах договоров, которые входят в состав смешанного договора, если ничто другое не предусмотрено существом смешанного договора и соглашения его сторон. Также в судебной практике часто можно встретить решения, в которых договор управления квалифицируется как смешанный договор.

    Однако с таким толкованием нельзя согласиться, и на это есть основания. Также нельзя признать данный договор смешанным, искать элементы других гражданско-правовых договоров. А.А.

    Собчак подчеркивает «договоры, уже сформировавшиеся, законодательно закрепленные в качестве самостоятельных видов, не могут рассматриваться как смешанные, так как отпадает надобность в применении к ним положений о тех традиционных договорах, элементы которых включены в их содержание» [2].

    Говоря другим словами, если договор, не урегулированный законодательно, имеет регламентацию в законодательстве, оснований рассматривать этот договор как смешанный больше нет.

    Проблематика позиции ученых, рассматривающих договор управления в качестве смешанного, заключается в попытке исследовать и принять элементы договора управления по отдельности, а не в их совокупности.

    И на самом деле, разделив предмет договора управления на составные части — услуги, работы, иные действия, выполняемые организацией, можно сделать неверный вывод, что договор управления многоквартирным домом — это не самостоятельный вид договора, что он является одновременно договором об оказании услуг и выполнении работ.

    Филимонов С. Л. называет смешанным договор управления по следующей причине: «выполнение жилищных и коммунальных работ по совокупности состоит из набора услуг, работ и товаров» [3].

    При этом такой подход специалистов и ученых к предмету договора не является обоснованным. Предмет договора — это не какие-то работы или услуги по отдельности, это деятельность по управлению.

    И эта деятельность включает целый комплекс юридических и фактических действий, которые осуществляются в следующих направлениях: техническом, организационном, правовом, экономическом.

    Эта деятельность должна рассматриваться только в своем единстве и целостности (пункт 2 Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 года N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами») [4].

    Неслучайно Законодатель проводит разграничение в пунктах 4 и 6 статьи 148, п. 9.1 ст. 161 ЖК РФ, подп. «а» п. 16 Правил содержания общего имущества от 13 августа 2006 г. N 491 между договором управления и договором оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту. Он утверждает, что договор управления значительно отличается от стандартного выполнения работ и оказания услуг.

    Следующая группа специалистов придерживается другого взгляда, квалифицируя договор управления как непоименованный вид договора. Договор управления на самом деле можно рассматривать в качестве непоименованного договора, но только со дня вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации [5] (до 1 марта 2005 года).

    Ранее же регламентация договора управления разработана не была. В старом Законе от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ о ТСЖ от 15 июня 1996 года N 72-ФЗ можно было наблюдать некоторые упоминания о разновидности договора с целью управления кондоминиумом (статья 20 Закона).

    Признание непоименованным договора означает отсутствие урегулирования вида договора, а также соответствующего ему типа.

    Последняя группа ученых — авторы Е.Б. Козлова, В.К. Михайлов — рассматривает договор управления в виде самостоятельного, поименованного в законодательстве вида договора.

    Ряд специалистов, говоря о поименованном характере договора управления, склонны определять место договора в группе договоров, направленных на оказание услуг или связанных с доверительным управлением имуществом. Такие выводы встречаются и в судебно-арбитражной практике.

    Исследование договора управления как поименованного и самостоятельного вида договора — правильный подход.

    Целесообразно привести научное обоснование позиции правовой природы договора управления. В первую очередь следует понимать, что выводы авторов о непоименованном или поименованном характере договора управления основывается на правилах толкования статьи 421 ГК РФ.

    Если под непоименованным договором рассматривать любой договор, что в ГК РФ не прописано, договор управления необходимо считать непоименованным видом, потому что в ГК РФ его нет. Пример — договор на вывоз ТБО (КГМ), договор участия в долевом строительстве и прочее.

    Положение пункта 2 статьи 421 ГК РФ можно трактовать буквально, тогда следует сделать вывод, что непоименованным договором может быть назван только тот, который ГК РФ не предусмотрен, а также не предполагается любыми другими правовыми актами и законами.

    Правовая конструкция договора управления содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации.

    Следовательно, договор, который получил специальную регламентацию в нормах законодательства, нельзя рассматривать как непоименованный или смешанный, поскольку пропадает необходимость искать подходящие правила в соответствующих частях о других видах договоров.

    К тому же известно, что поименованный договор должен предусматривать наличие в законе минимального набора норм (по крайней мере, минимальных), регулирующих данный вид правоотношений. В Жилищном кодексе минимально, да и достаточно детально раскрывается содержание договора управления, определяются его форма и стороны.

    В п. 3 ст.

    162 ЖК РФ перечислены существенные условия договора управления: 1) предмет договора (перечень услуг или работ по ремонту и содержанию общего имущества; состав общего имущества многоквартирного дома; список предоставляемых коммунальных услуг; порядок изменения списка работ и услуг); 2) цена договора; 3) правила контроля за выполнением обязательств по договору управления со стороны управляющей организации.

    По содержанию и направленности договор управления может отличаться от остальных договорных видов. В нем нет набора признаков, характеризующих известные ГК РФ договорные типы. Например, жилищное законодательство предъявляет к договору управления особенные требования, которые в большинстве своем несут императивный характер.

    Они отличающиеся нормами ГК РФ отношений по выполнению работ и оказанию услуг.

    Пример: в договоре подряда выполняются работы в соответствии с перечнем и объемом, который согласован между сторонами; при возникновении необходимости стороны согласовывают объем дополнительных работ или услуг за дополнительную плату, соответственно; периодичность работ устанавливается на усмотрение подрядчика, если ничто другое не регламентируется договором.

    Договор управления регулируется нормами ЖК РФ. Нормы гражданского законодательства при этом используются в плане отношений из договора управления только в части общих положений о договорах и обязательствах из раздела 3 ГК РФ.

    При возникновении пробелов в правовом договорном регулировании управления, а также при невозможности устранить пробелы при помощи норм ЖК устранение пробела внедряется при помощи норм гражданского законодательства (п. 1 ст.

    7 ЖК РФ).

    Договор управления многоквартирным домом (МКД) — образец договора с управляющей компанией в 2019 году

     №

     , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

     , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

    вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

    заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

    1.

    Общие положения

    1.1.

     Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме от г. (протокол № от г.). 

    1.2.

      Условия Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме и определены в решении общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме от г. (протокол № от г.).

    2.

    Предмет договора

    2.1.

    По Договору  по заданию  в течение согласованного в п. 3.

    2 Договора срока за плату, указанную в разделе 5 Договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг  и пользующимся его помещениями в Многоквартирном доме лицам, осуществление иных направленных на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельности, указанной в Договоре. 

    2.2.

     Общая характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:

    2.2.1.

    Кадастровый номер Многоквартирного дома: .

    2.2.2.

    Серия, тип постройки: .

    2.2.4.

     Год последнего комплексного капитального ремонта: .

    2.2.5.

    Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества Многоквартирного дома:   кв. м.

    2.2.6.

    Кадастровый номер земельного участка: .

    2.3.

     Состав и состояние общего имущества Многоквартирного дома указаны в Составе и состоянии общего имущества многоквартирного дома (Приложение № к Договору), которое является неотъемлемой частью Договора.

    2.4.

    Цель Договора — обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг помещений в Многоквартирном доме и пользующимся его помещениями в Многоквартирном доме лицам.  

    2.5.

    Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является:

    2.5.1.

    На системах горячего, холодного водоснабжения и системы отопления – первое отключающее устройство на ответвлении от стояков, включая данное отключающее устройство.

    2.5.2.

    На системе канализации – первое раструбное соединение тройника (крестовины) от стояка с внутриквартирной разводкой.

    2.5.3.

    По электрооборудованию – точка присоединения питающих проводов к общему (квартирному) прибору учета, а в случае его отсутствия – к аппарату защиты (автоматический или пакетный выключатель, предохранитель и т.п.).

    2.5.4.

    По строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещения, которые относятся к имуществу собственника.

    3.

    Срок действия договора

    3.1.

    Договор вступает в силу с  и действует до .

    3.2.

    Договор заключен на   лет. 

    3.3.

    При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

    4.

    Права и обязанности сторон

    4.1.1.

    Своевременно и полностью вносить плату за управление, содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома, принятым в соответствии с законодательством РФ.

    4.1.2.

    Соблюдать следующие требования:

    4.1.2.1.

    Не производить никаких работ на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу Многоквартирного дома, без согласования последних с .

    4.1.2.2.

    Не нарушать имеющиеся схемы учета предоставления коммунальных услуг.

    4.1.2.3.

    Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети (более  кВт), дополнительные секции приборов отопления.

    4.1.2.4.

    Не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (в том числе использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды).

    4.1.2.5.

    Не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, а в случае, если это может привести к убыткам , то и к порче жилых и нежилых помещений.

    4.1.2.6.

    Не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в перечень общего имущества, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования.

    4.1.2.7.

    Не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки.

    4.1.2.8.

    Не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие бытовые отходы.

    4.1.3.

    Обеспечить в течение  дней с момента обращения доступ представителей  в принадлежащие ему помещения для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещениях, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с  время, а работников аварийных служб — в любое время суток.

    4.1.4.

    Сообщать  о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме.

    4.1.5.

    Понудить застройщика к передаче  технической документации на Многоквартирный дом, указанной в Перечне технической документации (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

    4.2.1.

    Приступить к управлению Многоквартирным домом, начиная с г., и осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством Российской Федерации с наибольшей выгодой в интересах  в соответствии с целью, указанной в п. 2.4 Договора.

    4.2.2.

    Оказывать  услуги по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме и выполнять работы по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в Перечне услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме (Приложение № к Договору) и в Перечне работ по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме (Приложение № к Договору), являющимися неотъемлемыми частями Договора, а также предоставлять коммунальные услуги   и пользующимся его помещениями в этом Многоквартирном доме лицам в необходимых объемах, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу.  

    4.2.2.1.

    Холодное водоснабжение.

    4.2.2.2.

    Горячее водоснабжение.

    4.2.2.4.

    Электроснабжение.

    4.2.2.6.

    Отопление (теплоснабжение).

    4.2.3.

    Качество коммунальных услуг не может быть ниже требований, установленных в приложении №1 к «Правилам».

    4.2.4.

    Устранять за свой счет все выявленные недостатки оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг ненадлежащего качества.

    4.2.5.

    Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, принимать круглосуточно от  и пользующихся его помещениями в Многоквартирном доме лиц заявки по телефонам: , факсу: , электронной почте: , устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством и Договором.

    4.2.6.

    Хранить и постоянно обновлять техническую документацию и относящиеся к управлению Многоквартирным домом базы данных в соответствии с перечнем, содержащимся в Перечне технической документации, а также иные документы, связанные с управлением Многоквартирным домом, вносить изменения в техническую документацию, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию  знакомить его с содержанием указанных в настоящем пункте документов.

    4.2.7.

    Рассматривать предложения, заявления и жалобы от  и лиц, пользующихся его помещениями в Многоквартирном доме, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее  рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

    4.2.8.

    Информировать  и пользующихся его помещениями в Многоквартирном доме лиц о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за  рабочих дней до начала перерыва, о причинах и предполагаемой продолжительности непредвиденных перерывов в предоставлении коммунальных услуг, продолжительности предоставления коммунальных услуг, качества ниже, предусмотренного приложением №1 к «Правилам» и Договором, в течение одних суток с момента обнаружения недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае их личного обращения — немедленно.

    4.2.9.

    В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, провести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с п. 4.3.3 Договора.

    Договор управления многоквартирным домом (МКД)

    В 2018 году поменялся порядок и стандарты управления многоквартирными домами. Обновление правил требует внесения изменений в договор управления МКД.

    Это необходимо для того, чтобы исключить появление противоречий, а значит, и споров с потребителями и Госжилинспекцией.

    В статье мы рассмотрим произошедшие изменения и приведем готовые формулировки, которые в соответствии с ними можно просто вписать в имеющийся договор.

    Корректировки договора управления МКД в связи с законодательными изменениями 2018 года

    Появившиеся изменения делятся на 2 категории – обязательные и желательные. В соответствии с первыми договор управления МКД необходимо корректировать обязательно, так как в противном случае он будет противоречить законодательству. Желательные изменения включаются в ДУ по желанию управляющей организации. Их появление поможет минимизировать риск ответственности.

    Некоторые изменения потребуют разработки приложений к договору. Они также будут приведены в рекомендациях.

    Обязательные изменения в договоре

    В договоре управления МКД обязательно нужно поменять 5 условий. Если этого не сделать, то ДУ будет считаться несоответствующим законодательству, а значит, и недействительным. Ниже мы детально опишем все эти условия.

    Если вы хотите сразу прочитать и скачать все  важные исправления, они доступны в материале справочной системы, также в статье журнала есть он-лайн сервисы для самостоятельной проверки.

    Условие первое. Начало действия ДУ

    Исправление требуется потому, что поменялись правила о начале действия договора. Раньше он вступал в силу спустя тридцать дней после подписания, сегодня этот момент привязан к внесению сведений в реестр лицензий. Сама управляющая организация тоже не может устанавливать дату, когда начинает действовать договор, потому что это позволяет продлить срок обслуживания дома.

    Откорректировать нужно условие о том, когда начинает действовать договор. УК обязуется приступить к выполнению ДУ с того момента, как соответствующие изменения появятся в региональном реестре лицензий. Раньше этой даты управляющая организация не вправе начинать обслуживать дом.

    В тематической статье из журнала «Управление МКД» вы найдете не только описания необходимых изменений договора управления МКД, но и примеры формулировок из этого документа. Для лучшего понимания подготовивший материал эксперт привел неправильную и правильную формулировку. Вторую можно напрямую перенести в свой договор. В том числе, в статье есть формулировки для пункта о начале действия ДУ.

    Условие второе. Утверждение величины оплаты и ее односторонней индексации.

    В 90% ДУ присутствует пункт о возможности индексации размера платы за содержание жилья в одностороннем порядке. Этот пункт договора нарушает законодательство. Подобное условие индексации вступает в противоречие с п. 2 ст. 310 ГК РФ, поэтому при возникновении судебного спора признается его незаконность.

    Верховный суд пояснил, что поменять фиксированную величину платы можно только путем принятия соответствующего решения ОСС. Об этом говорится, в частности, в определении Верховного суда № 306-КГ17-6867 от 2 июня 2017 года.

    Исправление здесь возможно двумя путями:

    •  незаконное положение исключается из договора управления МКД;
    •  пункт корректируется так, чтобы не противоречить закону.

    В ДУ следует прописать саму процедуру, по которой владельцы помещений будут устанавливать новую величину оплаты за жилье. В журнале приведена правильная формулировка этого пункта договора, а также дана ссылка на скачивание документа с соответствующим текстом.

    Новый размер платы утверждается последовательным прохождением 3 стадий:

    •  предложение о величине оплаты согласуется с домовым советом (по желанию);
    •  собственники информируются об изменении платы с помощью установленных в подъездах и других местах досок объявлений. Эту информацию нужно разместить, как минимум, за тридцать дней до назначенной даты проведения ОСС;
    •  новая величина платы за жилье утверждается на общедомовом собрании.

    Условие третье. Положения об осмотре общедомового имущества.

    Исправление здесь нужно по причине того, что 11 апреля 2018 года обновились правила осмотра общедомовой собственности. Раньше осмотры могли быть плановыми и внеплановыми. По новым правилам они делятся на 3 вида: текущие, сезонные и внеочередные. Как именно проводятся осмотры, описывается в п. 13(1) правил, утвержденных ПП РФ № 491 от 13 августа 2006 года.

    Корректировка в данном случае заключается в изменении условий, предусматривающих порядок осмотра дома. В договоре управления МКД эти изменения отражаются в виде следующих положений:

    •  порядок осуществления текущего и внеочередного осмотра;
    •  процесс фиксирования итогов осмотра;
    •  привлечение к проведению осмотра членов домового совета (по желанию).

    Оформление дополнений можно произвести двумя способами:

    •  подготовить отдельное приложение к ДУ;
    •  сослаться в договоре на ПП РФ № 491.

    Примеры правильной и неправильной формулировки, а также бланки актов оценки технического состояния имущества вы найдете в материале из нашей справочной системы, посвященном рассматриваемому вопросу.

    Условие четвертое. Порядок обработки персональных данных.

    В 2018 году контролирующие органы обращали особое внимание на то, как управляющие организации используют персональные данные. В связи с этим нужно пересмотреть все связанные с ними пункты из договора управления МКД.

    Для исправления договор дополняется правом управляющей компании использовать персональные данные владельцев и нанимателей в случаях, когда:

    •  заключившая с УК договор специализированная организация или ЕРЦ формирует платежку;
    •  размещается информация о величине оплаты за КУ и содержание жилья самой УК или заключившей с ней договор организацией;
    •  в судебном или досудебном порядке ведется работа с должниками. Предварительно нужно предусмотреть согласие владельцев на то, чтобы их персональные данные могли передаваться третьим лицам, которые взыскивают долги.

    Отдельно также можно подготовить приложение к ДУ, описывающее все особенности обработки персональных данных.

     Проверьте, нужно ли корректировать условие о порядке обработки персональных данных

    Условия пятое. Предоставление отчета о работе.

    Управляющая компания обязуется размещать отчет о том, как выполняется договор управления МКД в ГИС ЖКХ. При этом в ДУ можно прописать и какой-то иной способ отчетности. Этой возможностью стоит воспользоваться, когда вы будете производить обновление своего договора управления. Здесь можно предложить собственную форму отчета и способ того, как он предоставляется.

    В ДУ следует указать, что если владельцы квартир за пятнадцать дней со дня получения отчета не передадут управляющей компании письменного мотивированного возражения, то отчетность признается утвержденной без претензий.

    Желательные изменения договора управления многоквартирным домом

    Помимо приведенных обязательных корректировок есть также четыре рекомендуемых условия. Эти положения не имеют обязательного характера, однако они помогают свести к минимуму риски ответственности и предотвратить различные спорные ситуации с Госжилинспекцией и потребителями.

    Условие первое. Положения о работе АДС.

    С начала марта 2019 года вступают в действие новые правила работы аварийно-диспетчерской службы. Для подготовки к будущим изменениям рекомендуется пересмотреть договор управления МКД на этот счет и убрать из него переставшие действовать формулировки.

    Для исправления необходимо детализовать в ДУ деятельность АДС в соответствии с 4-м разделом правил, утвержденных ПП РФ № 416 от 15 мая 2013 года.

    Владельцы помещений должны знать, куда обращаться при аварии. УК определяет способ предоставления информации о работе АДС. Она указывает в ДУ телефон для обращений, e-mail и адрес.

    Управляющая организация готовит регламент работы АДС, который становится приложением к договору, и ссылается на него. В ДУ вносится упоминание об организации деятельности АДС в соответствии с ПП РФ № 416 от 15 мая 2013 года. В статье журнала «Управление МКД» есть ссылка на скачивание документа, в котором правильно сформулированы эти положения для договора управления МКД.

    Условие второе. Порядок взаимодействия между УК и владельцами помещений.

    Здесь тоже требуются определенные изменения, так как поменялись условия ДУ о времени, дающемся на ответ на обращение потребителя. Действующие в настоящий момент сроки реакции УК на заявки приведены в разд. 8 правил из ПП РФ № 416.

    Соблюдение принятых правил работы с обращениями поможет в налаживании доверительных отношений с потребителями и избавит от риска получения санкций со стороны контролирующих органов.

    Для исправления ситуации удаляются устаревшие формулировки. В договор управления МКД необходимо внести следующие сведения:

    •  где располагается ближайший офис управляющей компании;
    •  как происходит прием владельцев помещений в офисе УК. Директор управляющей компании или иные уполномоченные лица должны проводить его, как минимум, 1 раз в месяц;
    •  каковы основные сроки реагирования на обращения граждан;
    •  как собственнику обратиться в офис УК или МФЦ при условии подписания договора с этим центром.

    Условие третье. О переходе собственников на прямые расчеты с РСО.

    У владельцев квартир недавно появилось право переходить на прямые договоры с РСО. В договоре управления МКД эта возможность должна быть отражена, чтобы не возникло проблем с контролирующими органами, а также вы были защищены в случае судебных разбирательств.

    Для исправления из предмета ДУ следует исключить «обязанность по предоставлению КУ». Кроме этого, исключается раздел договора, регулирующий порядок предоставления данных услуг и правила их оплаты.

    Вместе с тем в ДУ должны сохраниться обязательства по сбору показаний ПУ. Даже если владельцы помещений начинают вносить оплату напрямую, отправлять в РСО показания счетчиков все равно должна УК. Это следует из ч. 11 ст. 161 ЖК РФ.

    В ДУ нужно внести дополнения, описывающие порядок работы с ресурсоснабжающей организацией. Если его согласование уже произведено, то следует прописать оставляемые за собой функции. Например, это может быть ограничение предоставления коммунальных услуг.

    Условие четвертое. Регистрационный учет собственников.

    Раньше управляющие организации вели, хранили и передавали уполномоченным органам регистрационные и поквартирные карточки. Однако приказ ФМС № 288 от 11 сентября 2012 года больше не действует. Отмененными оказались сразу три действовавших ранее документа:

    •  форма 9 – регистрационная карточка;
    •  форма 10 – поквартирная карточка;
    •  форма 11 – домовая книга.

    В 2018 году вступил в действие приказ МВД № 984 от 31 декабря 2017 года. Управляющим организациям в вопросах регистрационного учета оставлена лишь задача приема документов от жильцов, которые они в дальнейшем передают органу, занимающемуся таким учетом.

    В соответствии с этим изменением управляющей организации необходимо убрать из договора управления МКД обязанность по хранению и передаче регистрационных и поквартирных карточек.

    Порядок оформления договора управляющей компании с собственниками жилья, образец, а также кто по соглашению платит ОДН?

    Управление многоквартирными домами берут на себя специальные организации. Чтобы она смогла осуществлять свою деятельность, необходимо оформить соглашение между собственником и управляющей компанией, заключив договор.

    Такой документ будет регулировать правовые отношения сторон весь период своего существования, чтобы избежать споров, несоблюдения элементарных обязанностей и злоупотребления полномочиями. Как правильно заключить такой договор, рассмотрим в этой статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

    Показать содержание

    Стороны-участники

    В данной правовой ситуации есть две стороны, которые взаимодействуют по заключенному договору:

  • Собственник в данном случае – это гражданин, который владеет жилым (или нежилым) помещением (квартирой) в многоквартирном доме на правах собственности. Как правило, приобретается это право в результате наследования, дарения, покупки, или приватизации. Одной квартирой может владеть как один человек, так и несколько. Их законные права подтверждаются соответствующим свидетельством либо выпиской из государственного реестра.

    Граждане, которые проживают в квартире на основании договора социального найма, собственниками не являются. В этом случае они наниматели, а собственник – государство в лице местного муниципалитета.

  • УК или управляющая компания – это организация, которая занимается управлением и содержанием многоквартирных домов. Обязательно наличие государственной лицензии на возможность осуществлять этот вид деятельности. УК может не только управлять всеми процессами по содержанию дома, но и самостоятельно являться поставщиком коммунальных услуг.

    Однако чаще всего организация занимается лишь управлением, а предоставление услуг, техническое и санитарное содержание дома осуществляют специализированные организации по договору подряда. В этом случае найти нужных подрядчиков, проконтролировать их работу и заключить с ними договор, должна именно управляющая компания. О том, какие еще функции выполняет УК, узнаете тут.

  • В период своей деятельности УК заключает много договоров:

    • соглашения с поставщиками коммунальных услуг;
    • договор с организацией, которая занимается вывозом мусора;
    • трудовые договоры с частными лицами;
    • договор подряда со строительной организацией и прочее.

    С собственником УК заключает один договор по управлению многоквартирным договором, который определит права и обязанности обоих сторон.

    Договор между собственником и управляющей компанией

    Подписать этот документ можно, только если у данного дома нет надзорного органа, и более половины собственников на общем собрании одобрили выбор данной УК (каким образом выбирают УК для обслуживания МКД мы рассказываем в отдельном материале). Когда такое решение принято, все несогласные и не участвовавшие жильцы будут вынуждены в дальнейшем подчиняться условиям этого соглашения. Даже если они откажутся заключать договор индивидуально.

    Все вопросы по поводу составления, подписания и содержания договора с управляющей компанией содержатся в ст. 162 ЖК РФ.

    Как заключается?

    Типовой договор может быть составлен письменно в деловом стиле. В наше время договора распечатывают на специальных бланках, куда вносится дата и подписи сторон. К документу должен прилагаться протокол собрания собственников, на основании которого договор и будет иметь юридическую силу.

    Справка! Принятое решение не может быть оспорено на том основании, что не все жильцы подписали договор. Если есть протокол, где подтверждается одобрение более 50% жильцов, то документ будет действовать в отношении всех жильцов.

    Главное в договоре – это его содержание. Его могут составить сами жильцы совместно с УК, или юриста. В большинстве случаев управляющая компания предлагает свой вариант стандартного договора. Вполне можно подписывать и его, но жильцы должны удостовериться в его верном составлении.

    При желании они могут потребовать изменения или добавления каких-то пунктов. Лучше всего доверить эту работу грамотному юристу, который знаком со всеми тонкостями подобных соглашений. В любом случае в нем должны быть указаны следующие положения:

  • Имущество, которое передается в управление. Дом, его адрес, а также приложение в виде технических документов: паспорта и акта состояния (ст.36 главы 6 ЖК).
  • Данные участников сторон.
  • Список работ, которые будут проводиться УК по отношению к данному дому (о том, какие обязательные и дополнительные услуги УК предоставляет МКД и как формируется цена за них, читайте здесь). Это может быть прописано в отдельном акте. Тогда договор указывает на данный акт, который будет являться приложением к нему.
  • Порядок изменения списка работ.
  • Оплата услуг, тарифы, способы расчета. Размер оплаты энергетических ресурсов определяет МСУ в соответствии с Федеральными законами.
  • Важным моментом является договоренность о сборе средств на ремонт дома и общего имущества.
  • Ответственность, закрепленная за сторонами.
  • Форма надзора над деятельностью УК (кто и как может контролировать работу УК читайте тут).
  • Порядок представления отчетности о проделанных работах, в том числе и по начислению платы, управляющей компанией.
  • Исходя из этих пунктов, определяют обязанности УК, собственник, в свою очередь, обязуется оплачивать коммунальные услуги и вносить средства для ремонта дома.

    Кто подписывает?

    В соответствии со ст. 162 ЖК с каждым жильцом подписывается индивидуальный бланк договора, который подписывает уполномоченный сотрудник УК и собственник.

    Сроки действия

    Договор между управляющей компанией и собственником жилья может быть заключен на срок от одного до 5 лет. Выбор срока, как и прочие параметры, определяется совместно собранием собственников и УК.

    Регистрация

    Обратите внимание! Информация о факте заключения договора передается для размещения в ГИС ЖКХ.

    Изменения в лицензии управляющей компании регистрируются в государственном реестре лицензий.

    Платить за соглашение с УК не потребуется. Это совершенно бесплатно.

    Какие документы нужны для оформления?

    Для того чтобы документ имел юридическую силу, стороны должны предоставить документальные основания.

    Собственник:

    • Паспорт.
    • Правоустанавливающий документ на собственность. Свидетельство или выписка из ЕГРП.
    • Технические документы на помещение.
    • Кадастровый паспорт.
    • Справка о зарегистрированных в квартире из БТИ.
    • Все документы должны иметь копии.

    Управляющая компания:

    • Лицензия на право заниматься деятельностью по управлению и содержанию многоквартирных домов.
    • Регистрация юридического лица в налоговых органах.

    Кто может подписывать документ с УК кроме владельцев?

    Кроме собственников в квартирах проживают арендаторы и наниматели по договору социального найма. Кто заключает соглашение в этих случаях?

    По строгой букве закона договор заключают с собственником квартиры, значит, в случае соцнайма договор должен подписывать муниципалитет. На деле это осложняется отказами администрации и вопросом оплаты.

    Если возникает такая ситуация, договор могут не заключать вовсе, когда таких нанимателей немного. Либо в документе указывают, что стороной соглашения является собственник или наниматель муниципального жилья.

    Арендаторы и наниматели, которые снимают жилье у собственника, не могут подписывать документ. То же можно сказать и о родственниках владельца квартиры, проживающих в ней. Исключением для третьих лиц являются случаи, когда собственник предоставил им нотариально заверенную доверенность на подписание договора.

    Кто платит ОДН, если есть управляющая компания?

    ОДН или общедомовые нужды – это расход энергетических ресурсов в помещениях общего пользования. Свет в подъезде, отопление, уборка, работа лифта и прочее.

    Раньше такие расходы рассчитывала сама управляющая компания, что порождало огромные счета в строке общедомовых нужд. УК попросту учитывали туда все, что им было удобно.

    Данные никем не контролировались и недобросовестные работники УК могли обогащаться за счет жильцов, не особо заботясь о содержании того самого имущества.

    Минстрой исключил эту строку из платежной квитанции с 1 января 2017 года. Кто же и как должен их оплачивать?

    В каждом регионе установлены нормативы на расходы ОДН. Оплату делят на жильцов, вписывая сумму по той или иной услуге, электричество плюсом к электричеству в квартире и т.д.

    Тут есть 2 важных условия:

  • Если расходы превышают нормативы, то жильцы платят по нормативам, а остальное доплачивает УК.
  • Если расходы ниже, то оплата высчитывается по счетчикам и оплачивается по фактическому расходованию.
  • Таким образом, УК потеряла возможность мошенничать и получила стимул к экономии ресурсов путем утепления подъезда и грамотного его содержания.

    Отношения собственника и управляющей компании строятся на трех основах:

  • Договор управления. В нем прописаны все обязанности, права и ответственность сторон, возможность изменения и способы оплаты.
  • Законы Российской Федерации. Если что-то не указано в договоре, а также тарифы энергетических ресурсов определяются законодательными актами, законами. Если какой-либо пункт противоречит законам РФ, то он считается недействительным.
  • Совет многоквартирного дома.
  • Договор управления многоквартирным домом – образец, приложения, форма. Пример идеального договора для жителей и для УК

    18 Апрель 2017

    В этой статье мы расскажем о, пожалуй, самом важном документе, который заключается между собственниками помещений и управляющей организацией. На что обратить внимание, какие пункты нужны убрать, а какие добавить, что требуется для изменения текущего договора управления и как расторгнуть договор управления досрочно.

    Сразу отметим, что эта статья написана простым доступным языком для широкого круга лиц, писать ее с использованием сложной профессиональной терминологии – значит сделать ее неинтересной и трудной для понимания собственниками помещений, обычных жителей. Профессиональные юристы, возможно, отметят некоторую простоту изложения материала без отдельного глубокого погружения в сторону гражданского законодательства. Скачать образец «народного» договора Вы сможете внизу страницы в конце статьи.

    Об авторе статьи: Константин Орлов, руководитель системы «Домсканер», которая подготавливает и проводит общие собрания собственников в тысячах многоквартирных домов по всей России.

    В ходе своей работы в проведении общих собраний и консультированию инициативных собственников в половине случаев мы приходим к тому, что требуются изменения в договоре управления многоквартирным домом или же жители дают образец договора управления для помощи в его изучении и внесении изменений. Давайте более подробно рассмотрим, из чего состоит договор, какие в нем есть важные части и на что нужно обращать внимание в первую очередь!

    Главная проблема – жителям всегда предлагают свою редакцию договора управления, в которой они имеют меньше прав, а управляющая компания максимально снимает с себя ответственность и формы контроля. Давайте кратко рассмотрим состав договора.

    • Состав (структура) договора описана в ст. 162 Жилищного Кодекса РФ и включает в себя 4 раздела:
    • 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
    • 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
    • 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
    • 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
    • Если перевести на русский язык – что отдаем в управление УК, что она будет делать, сколько это стоит, как ее контролировать
    • 1. Состав общего имущества многоквартирного дома

    Что входит в состав общего имущества многоквартирного дома? Состав и границы общего имущества определяются п. 1—9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г.

    № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

    К такому имуществу относятся: — фундамент, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома; — помещения, не являющиеся частями жилых помещений (квартир) и нежилых помещений, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; — инженерные коммуникации и оборудование (электрическое, санитарно-техническое и т.п.) за пределами и внутри здания, обслуживающие более одного помещения;

    — земельный участок с элементами озеленения и благоустройства;— иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

    Почему важно прописать состав общего имущества? Потому что по договору управления Вы фактически передаете управляющей компании права и обязанности следить за этим имуществом. Если что-то не описано, то и следить за этим она будет не обязана, никакой ответственности нести не будет.

    Типичная ситуация, когда управляющая организация не убирает придомовую территорию, на газонах мусор, а оказывается, что эта территория не включена в состав общего имущества, а существует лишь де-факто, но не де-юро.

    Вроде как вокруг дома газоны, а по документам земля не разграничена и жителям не принадлежит.

    2. Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

    Смотрите какой длинный и сложный заголовок, Вы его поняли? Давайте разберем его по частям: — управление МКД (это то, что непосредственно делает управляющая компания, а именно – выставление ежемесячных платежек, взыскание платы с задолжников, выставление счетов и сбор денег за использование общего имущества, фактически осуществляет сбор доходов дома, иные функции УК) — содержание и ремонт общего имущества (сюда входят работы по уборке подъездов, подметанию двора, аварийная служба, обслуживание лифтов, промывка и опрессовка системы отопления, дератизация и дезифекция итд, а также ремонт общего имущества – Вы же хотите ремонт в подъезде по мере необходимости?)

  • — перечень коммунальных услуг (поставка горячей и холодной воды, водоотведение, отопление, электроэнергия, газ).
  • 3. Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
  • Давайте абстрагируемся и представим, что мы живем в своем частном доме (коттедже), вокруг коттеджа есть земельный участок. Зимой нам лень убирать снег и мы попросили своего соседа Сергея за вознаграждение убирать снег: — Сергей, мог бы ты убирать снег у нас на участке вокруг дома по отмостке, а также по дорожкам, а я буду платить тебе 1000 рублей в месяц? — Как часто нужно убирать снег? Своей лопатой или подметать? — Ежедневно, подметать, снега у нас мало.

    — Нет, я не согласен на 1000 рублей. Давай 3000, но я буду только подметать дорожки метлой на газоны и не буду вывозить снег с участка и по рукам!

    В этом диалоге вы увидели, что стороны договариваются по цене, а также по объемам работ и их периодичности.

    В многоквартирном доме – все точно также! Управляющая компания предлагает жителям свои расценки на те или иные виды работ по управлению (выставление платежей, сбор доходов дома итд) и содержанию (уборка подъездов, подметание двора, осмотры и ревизии подвала, обслуживание лифтов итд), а жители могут или принять их или договориться о другой стоимости или выбрать другую УК.

    ВАЖНО! НИКАКИХ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ТАРИФОВ НА УПРАВЛЕНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ НЕТ! Тарифы утверждаются только на коммунальные услуги (горячая и холодная вода, отопление, электроэнергия, водоотведение, газ). Тарифы на содержание и ремонт – договорная величина.

    В некоторых городах, для простоты расчетов применяют РЕКОМЕНДОВАННЫЙ для муниципального жилья тариф. Домов, где более 50% принадлежит муниципалитету единицы. Поэтому не давайте ввести себя в заблуждение и торгуйтесь за каждую копейку тарифа.

    Это Ваши деньги!

    Плюс смотрите структуру тарифа, есть ли там деньги на текущий ремонт, в каком объеме.

    4. Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

    Самый классный пункт, который, на практике, отсутствует в подавляющем большинстве договоров. Если вы не будете платить за квартиру – что будет? Пеня! Если УК один раз не уберет двор, что будет? А если УК не сделает ежегодный весенне-осенний осмотр дома? (чтобы узнать ответ — посмотрите свой договор управления!)

    У Вас есть договор управления или Вам предложили его заключить. На что нужно обратить внимание?

  • Срок договора. Обычно УК ставят его по умолчанию на 5 лет. Требуйте 1 год с возможностью пролонгации.
  • Порядок расторжения договора. Никаких штрафных санкций для собственников, никаких «если доказали нарушение договора» и тому подобного. Общим собранием приняли решение – расторгли.
  • Порядок заключения договоров на использование общего имущества – только по решению Совета МКД. Чтобы без Вас не сдавали Ваше имущество в аренду третьим лицам.
  • Порядок распределения средств от использования общего имущества (доходы дома) – обычно ставят 70/30, где 70% — собственникам, а 30% — в доход УК. Мы рекомендуем 90/10.
  • Порядок определения подрядчиков по текущему ремонту – опять же через Совет дома. Очень часто УК завышают сметы и приводят «своих» подрядчиков, которые делают некачественную работы за огромные деньги.
  • Порядок осуществления контроля – ежемесячные (ежеквартальные) акты выполненных работ, на основании которых УК имеет право списывать средств. Если акт не подписан – работа считается не принятой (услуга не оказанной).
  • Ежемесячный отчет о доходах и расходах многоквартирного дома. Вы должны понимать сколько у вас есть денег, на что их можно потратить. Кстати, прямо сейчас ответьте на вопрос, сколько денег на счете Вашего дома на 1 число этого месяца?
  • Порядок отнесения расходов потерь ОДН сверх нормативов – только на УК. Очень часто стали попадаться договоры, где относят на собственников.
  • Порядок контроля должен включать в себя штрафы, в том числе, в сторону УК за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей.
  • Договор может быть дополнен любыми предложениями собственников.
  • Следите за этой статьей, ее ждет дополнение!

    Договор управления МКД предложенный общественной организацией «Народный контроль в ЖКХ» (нкжкх.рф) — скачать (скачан 1052 раза)

    Договор управления многоквартирным домом

    Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Договор управления многоквартирным домом

    Управляющая организация обязательно выбирается на общем собрании всех жильцов дома. При заключении соглашения она обязуется выполнять все условия, которые в нем указаны.

    любого помещения подразумевает различные расходы, а также использование качественных коммунальных услуг. В случае с большим жилым домом жильцам необходимо сотрудничать с компанией, которая способна их предоставить.

    Понятие «договор управления многоквартирным домом»

    Договор управления МКД является новшеством среди других гражданско-правовых договоров. Поэтому это понятие для многих остается незнакомым. Тем не менее, его необходимость для управления многоквартирным зданием с каждым годом становится все важнее. Данный документ заключается между управляющей организацией и владельцами жилых помещений.

    Управляющая организация обязательно выбирается на общем собрании всех жильцов дома. При заключении соглашения она обязуется выполнять все условия, которые в нем указаны. Если компания не выполнит указанные требования или будут другие разногласия с жильцами, к ней могут применить санкции или расторгнуть договор.

    Как заключается договор. Условия заключения и срок действия договора

    Договор управления МКД заключается в письменной форме. Однако законодатель ничего не указал по поводу того, что устная форма договора не освобождает собственников от оплаты услуг. Утверждение собственниками компании, с которой будут сотрудничать жильцы дома, происходит:

    • во время общего собрания;
    • на собрании ТСЖ;
    • во время открытого конкурса.

    Все три способа выбора управляющей организации являются абсолютно законными. И все правовые взаимоотношения регулирует соглашение, порядок заключения которого регламентирует законодательство.

    этого документа согласовывается сторонами. Что касается срока, на который заключается договор между компанией и собственником, то он регулируется Жилищным кодексом.

    Исходя из этого, договор управления МКД заключается на срок не менее года и не более чем на 5 лет.

    Условия договора управления многоквартирным домом:

    • список услуг и работ, направленных на содержание дома;
    • цена предоставления услуг;
    • порядок, согласно которому будет происходит непрерывный контроль за выполнением управляющей организацией своих услуг.

    Предмет договора управления и стороны договора

    Договор управления МКД по закону можно заключить только с одной единственной управляющей организацией. Это компания, которая предоставляет жильцам коммунальные услуги и выполняет различные требования владельцев по ремонту и содержанию помещения. Исходя из этого, предметом данного договора можно назвать:

    • предоставление управляющей компанией услуг;
    • оказание различных работ по ремонту и содержанию дома;
    • другая деятельность, направленная на содержание здания.

    Естественно, что одной из сторон данного соглашения является компания, предоставляющая жильцам различные услуги по эксплуатации дома. А вот с другой стороны его заключает либо общее собрание жильцов, либо ТСЖ. В первом случае заключение договора управления многоквартирным домом осуществляется обычно на общих основаниях, а во втором – соглашение подписывает председатель правления.

    Перечень услуг и работ, согласованный в договоре. Коммунальные услуги

    Между собственником и управляющей компанией должно произойти согласование всех условий соглашения. Это касается и предоставления необходимых услуг. Этот перечень составляется и прикладывается к договору после ознакомления с ним обеих сторон. Этот документ должен быть понятен и компании, и собственникам.

    В перечне также нужно указать объем необходимых дому услуг и их стоимость.

    Что касается коммунальных услуг, то их предоставлением занимаются соответствующие предприятия.

    И это также обязательно должно быть отражено в договоре, который заключается между управляющей организацией и жильцами.

    Если компанией будут осуществлены какие-либо нарушения, то к ней могут быть применены административные санкции. Договор должен содержать и стоимость всех без исключения коммунальных услуг.

    Права управляющей компании. Контроль за выполнением ее обязательств и отчет о выполнении договора

    Существует особый порядок осуществления управляющей организацией своей деятельности. Жильцам важно получать весь комплекс услуг вовремя. И в этом случае у компании появляется немало обязанностей. Тем не менее, организация, необходимая для управления жилым домом, имеет и свои права на:

    • взыскание с жильцов задолженностей;
    • распоряжение резервным фондом;
    • инспектирование эксплуатации жильцами помещений;
    • требование от собственников устранения нарушений и возмещения убытков.

    Контроль за деятельностью управляющей организации является важной частью всего процесса управления домом. Порядок осуществления этого контроля содержит жилищное законодательство. Со стороны государства этим занимается специальная жилищная инспекция. Но такой контроль может инициироваться и любым собственником.

    Одним из способов проверять деятельность организации является ее отчет.

    Срок предоставления этого документа указан в ЖК РФ. Обычно это первый квартал года, в течение которого управляющая компания готовит отчет за прошедший год. документа, а также порядок его предоставления собственникам регулирует сама компания.

    Продление, изменение, расторжение или прекращение договора

    Форма договора управления многоквартирным домом, заключаемого между владельцами помещения и организацией, должна быть исключительно письменной. Это типовой документ, установленный законодательством. Порядок, согласно которому в этот документ могут быть внесены изменения, содержит ГК РФ.

    Вносить изменения в договор или расторгать его можно и в одностороннем порядке, если в нем не указано другое. Это могут сделать и собственники жилых помещений, и сама компания. А так как договор является публичным, компания не может отказаться от предоставления услуг.

    Расторжение договора управления многоквартирным домом может произойти и в суде, но для этого у сторон должны быть веские основания. Прекращен договор может быть только, если закончился срок его действия или в связи с прекращением обязательств.