Как выйти из тсж одной квартирой заявление

Товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) – корпоративная некоммерческая организация, которая была сформирована на основе объединения всех имеющихся в постройке собственников жилья многоквартирного дома.

Оно решает огромное количество вопросов, которые связаны с управлением дома.

Поэтому выбор той или иной компании для непосредственного управления должен лежать далеко не на одном жильце квартиры, а на многих сразу. Но подробнее об этом поговорим в следующих пунктах.

Выйти одной квартирой

Решение о создании товарищества является добровольным и принимается на общем собрании жильцов.

Каждый участник самостоятельно принимает решение об участии в создании управляющей организации, а также вступления в нее.

Для этого требуется только желание и заявление, лично заполненное гражданином. После вступления в общество-товарищество всегда есть возможность беспрепятственного выхода из него.

Это предусматривается в законе, а именно в пункте 3 статьи 143 Жилищного Кодекса. В нем также говорится, что вступать или выходить из ТСЖ может совершенно любой участник.

Следовательно, выйти из обсуждаемой управляющей организации можно, как и одной квартирой, так и целым домом.

Однако, вы должны ознакомиться с некоторыми правилами, которые рассказывают об установленном порядке подобного действия. Более подробно данный вопрос будет изложен в пунктах ниже.

Заявление о выходе из ТСЖ образец.

Пошаговая инструкция

Для того, чтобы осуществить выход из товарищества у вас должна иметься весомая причина. Она может заключаться в том, что ваши права были каким-либо образом ущемлены.

• Например, с вас неправомерно списывали денежные средства за коммунальные услуги, которые по факту не предоставлялись, вам предъявляли какие-либо требования или же не оказывали должных услуг.

• 

  Если вы не довольны действиями своего ТСЖ, вы имеете все права на то, чтобы разорвать с ним отношения.

• Для этого вам необходимо явиться в офис управляющей организации и там объявить о своем решении.
• Далее рассмотрим более детально, как правильно это сделать и что необходимо, чтобы не нарушить закон и не пострадать ни морально, ни материально.

Вам нужно написать соответствующее заявление (в пункте ниже рассмотрим, как именно оно составляется).

Как уже говорилось ранее – выбор ТСЖ – дело добровольное. Устав организации определяет порядок вступления в управляющую организацию и выхода из нее. Для выхода в первую очередь, конечно же, необходимо погасить все имеющиеся задолженности перед компанией.

Затем написать заявление, которое можно отправить заказным письмом с уведомлением, либо отнести в правление лично. Если ваше обращение-заявление подается самостоятельно, то необходимо подготовить его в двух экземплярах. Один остается в ТСЖ, а на втором ставится дата, подпись и полностью фамилия, имя, отчество человека, который принял ваше заявление.

Далее, вы приобщаете доказательства того факта, что вы не удовлетворены деятельностью товарищества.

После того как ваше заявление написано, оно рассматривается в течение одной рабочей недели.

Также, подобное ваше заявление освещается на общедомовом собрании.

Составление заявления

На нем не должно быть никаких дополнительных надписей, лист должен быть белым.

Рекомендуем составлять обращение при помощи компьютерного шрифта.

Это делается для того, чтобы члены товарищества могли быстро и легко проверить ваше обращение, при этом не вчитываясь в непонятный почерк. Ведь велика вероятность, что некоторые слова не будут поняты, а это значит, смысл может быть несколько изменен.

Если у вас нет возможности составить текст на компьютере, то напишите заявление от руки, однако сделайте это максимально понятным почерком, а по возможности и вовсе печатными буквами. Писать нужно черной или синей пастой.

В заявлении обязательно указывается название товарищества и его точный адрес. Далее пишется от кого (ФИО жильца и его адрес проживания). Сам текст заявления пишется в свободной форме.

Причины выхода из правления указываются по желанию собственника жилья. Также нужно указать дату, именно с этого числа прекращается членство в ТСЖ.

Ну и в завершении, нужно обязательно подписать договор с управляющей организацией в вашем доме-постройке об уплате коммунальных платежей, а также непосредственно расходов на различные статьи трат конкретного жилья и его обслуживания. Только после этого можно будет считать выход из правления окончательным.

Выход из состава ТСЖ происходит и при смене собственника жилья, то есть при продаже. В момент подписания договора купли-продажи старый хозяин автоматически выходит из членства, а новому необходимо писать заявление, если он желает стать членом компании.

Выход из ТСЖ всем многоквартирным домом

Как выйти из ТСЖ всем домом? Товарищество создается только в том случае, если в нем зарегистрировано 50% собственников.

Поэтому и выходить всем домом из правления не обязательно, а достаточно набрать более половины жильцов.

Выйти из ТСЖ всем домом можно в двух случаях: ликвидация и реорганизация в форме разделение. Ликвидация товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

А реорганизация возможна только если в правление входит несколько многоквартирных домов. Процесс выхода, что для первого, что для второго случая особо не отличается.

Для этого необходимо собрать больше половины собственников, которые согласны подать заявление о выходе. Оно пишется так же, как и для выхода одной квартирой.

Далее на общем собрании принимается решение о прекращении существования ТСЖ, подписывается протокол, который передается в товарищество, а потом избирается новое управление.

В заключении можно добавить, что выход из состава товарищества никак не отразится на правах и обязанностях владельца жилья.

Как выйти из ТСЖ дому: не хочу быть там, образец заявления о выходе из состава жилтоварищества и порядок процедуры отказа, то есть как отказаться и выйти, а также можно ли это?

ТСЖ – достаточно эффективный инструмент для решения многих вопросов, связанных с управлением дома. В то же время, собственник, проживающий в доме, не обязан быть членом товарищества.

Никто не вправе требовать от него вступать в ТСЖ и ущемлять его права в случае отказа. Членство в ТСЖ – дело добровольное и только собственник решает вступать в него или нет.

Точно также, будучи членом товарищества, любой жилец в любой момент вправе выйти из его состава. О том, как это сделать правильно мы поговорим далее. Также вы узнаете, обязательно ли выходить из ТСЖ всем домом либо это можно сделать одной квартирой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Можно ли отказаться от товарищества одной квартирой?

Порядок вступления в ТСЖ и выхода из него определяется уставом товарищества. Однако, на практике, вся процедура выхода сводится к нескольким простым действиям.

Независимо от мотивов, побудивших человека отказаться от участия в ТСЖ, для осуществления выхода, необходимо совершить такие действия:

Погасить все свои задолженности перед товариществом.

Оплатить все счета за период, предшествующий выходу из ТСЖ.

Написать заявление о выходе из состава.

Отправить его в адрес правления заказным письмом с уведомлением.

Если заявление подается лично, то для верности нужно подготовить два экземпляра. Один подается в правление, на втором рукой секретаря должна быть сделана пометка, что оно принято, и проставлена дата, входящий номер.

Второй экземпляр всегда остается у жильца и он будет являться подтверждением намерений о выходе из ТСЖ на случай, если первый экземпляр в товариществе случайно затеряется.

После того, как заявление будет передано правлению ТСЖ, можно считать себя вышедшим из его состава. Правление принимает решение об исключении заявителя и собственники утверждают это решение на общем собрании. Для человека, вышедшего из товарищества, это просто формальность.

Для окончательного выхода, нужно подписать договор с товариществом об уплате коммунальных платежей, счетов за обслуживание и содержание жилья.

При подписании договора необходимо внимательно его прочитать. Часто в текст договора включают пункты, которые незаконно предписывают собственнику, уже не члену товарищества — участие в расходах ТСЖ, оплата охраны или консьержки, даже паевые взносы.

Выход из ТСЖ – мера крайняя, которая вызовет как минимум — не понимание со стороны соседей, как максимум — разрыв отношений с ними. Поэтому применять ее нужно только тогда, когда пребывание в товариществе стало совершенно нецелесообразным, а средства и возможности изменить ситуацию к лучшему исчерпаны.

Как правильно написать заявление?

Выходя из состава товарищества, надо помнить несколько важных моментов:

если прекратились права собственника на недвижимость в данном доме (продал, передал, подарил) — он автоматически перестает быть членом ТСЖ(ст.143 ЖК РФ);

на прекращение пребывания в товариществе жильцу не требуется чьего-либо согласия.

В шапке заявления, в правом верхнем углу, нужно написать ТСЖ (не сокращение, а полностью), его название и адрес. Далее от кого, то есть Ф.И.О. проживающего, его полный адрес, паспортные данные.

Немного отступив, пишите слово заявление, а далее саму суть обращения. Документ пишется в свободной форме, но существуют устоявшиеся словосочетания, которые используют при составлении таких документов.

Обычно начинают со слов «Прошу Вас» и далее о чем заявитель просит. В нашем случае, исключить из состава или прекратить членство с такого-то числа.

Но составлять заявление о выходе в форме просьбы, будет не совсем правильно, как тактически, так и психологически.

Собственник в данном случае действует опираясь на закон, который определяет, что состоять или нет в ТСЖ, зависит только от самого гражданина.

В конце укажите, что претензий к ТСЖ нет и то, что все платежи произведены полностью.

Не забудьте поставить дату своего выхода, т.е. с какого числа гражданин считает себя не состоящим в ТСЖ. Мотивы своего решения можно указывать, а можно и не указывать.

Как выйти всем домом?

Выходить из товарищества всем домом не обязательно, если выйдет больше 50% собственников — ТСЖ этот дом больше обслуживать не сможет.

Процедура выхода будет одинаковой и когда все собственники выходят из ТСЖ, и когда это делает только часть жильцов. Мы пока говорим только о товариществе, созданном в одном доме. Выход из ТСЖ, образованного несколькими домами, рассмотрим ниже.

Алгоритм действий выхода из ТСЖ многоквартирного дома прост:

Сначала создается инициативная группа граждан, которые решили выйти из товарищества и управлять домом по-другому.

Группа получает у правления реестр членов. Отказать в этой просьбе правление не имеет права.

Проводится разъяснительная работа с собственниками.

После того, как соберется больше половины граждан, состоящих в товариществе, они подают заявления о выходе.

Собирается общее собрание, которое и постановляет, что ТСЖ прекратило свое существование по причине недостающей численности членов и избирает новый способ управления.

Если по каким-то причинам собрание провести не удастся, то следует обращение в суд. Суд при наличии в составе ТСЖ меньше 50% собственников, признает его не действующим.

Если ТСЖ состоит из нескольких домов, то выход одного МКД из его состава происходит так:

Создается инициативная группа, проводится разъяснительная работа.

Проводится общее собрание собственников, проживающих в доме.

Если на собрании принято решение о выходе, то протокол передается в правление. Данный документ, согласно ст.57 ГК РФ, служит основанием для реорганизации товарищества путем выделения.

Заключение

При всей кажущейся простоте действий, выход из состава ТСЖ, как одним собственником, так и целым домом, на практике может оказаться делом затруднительным.

Поэтому, если принято решение о выходе — стоит проконсультироваться с юристом. Желательно, чтобы он практиковался именно в жилищных вопросах. Такой специалист поможет обойти все подводные камни, которые могут встретиться на пути реализации решения.

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Отказ от услуг ТСЖ

Как выйти из тсж одним домом

Процедура выполнима лишь в том случае, когда в товариществе было несколько домов, которые и могут после выхода создать свое.

Резюмируя, можно сказать: ликвидация возможна в любом случае при согласии большей части собственников жилья, входящих в ТСЖ, реорганизация – при наличии от двух домов в товариществе.

Алгоритм действий для одного собственника Разберемся сначала, как можно выйти из ТСЖ одной квартирой:

• погасить долги перед товариществом;
• оплатить все счета по коммунальным услугам за предшествующий выходу период;
• написать заявление о выходе;
• отослать его в управление как заказное письмо или принести лично.

В том случае, если вы решили сами отдать письмо правлению, оно должно быть в двух экземплярах.

Выход их тсж: как выйти всем многократным домом или одной квартирой?

• обжалование решений Важно

Помимо прав, собственники квартир несут и все положенные обязанности:

• заключают с ТСЖ договор на предоставление коммунальных услуг;
• своевременно оплачивают полученные услуги;
• вносят взносы на капитальный ремонт и т. д.

Выгодно или нет? С одной стороны, граждане, которые не являются членами ТСЖ, не оплачивают взносов за участие. В зависимости от размера этой части платежа, может получиться внушительная экономия. Если владелец квартиры испытывает финансовые затруднения, то выход из товарищества может для него быть выгоден.

Но с другой стороны, членство в ТСЖ дает возможность принимать участие в решении важных вопросов, касающихся управления домом, использования его нежилых помещений, благоустройства территории и пр.

Правила выхода из тсж

Иногда квартира требует серьёзных затрат. Но зато членство в ТСЖ позволяет так же принимать активное участие в решении важных вопросов, касающихся управления домом. Каждый гражданин сам для себя решает, что для него важнее.О переходе в другие товарищества Смена ТСЖ невозможна только лишь по одному, произвольному желанию самого собственника.

Действующее законодательство подобных вариантов не предусматривает. Но есть и другой выход из подобных ситуаций. Например, можно разделить существующее ТСЖ, чтобы реорганизовать компанию. Это актуально, когда под одной компанией объединено сразу несколько домов, потребляющих коммунальные ресурсы.

Недопустим вариант создания сразу двух объединений в одной доме.

Только у общего собрания есть право на принятие подобных решений. При этом обязательно наличие сопровождающего протокола.

Порядок выхода из тсж (товарищество собственников жилья)

В некоторых случаях сроки могут измениться.Процедура не предполагает внесения денежных средств, за исключением случаев, когда у заявителя имеются долги по оплате ЖКУ.

После оформления необходимых документов, заявителю выдаётся официальный ответ от правления или администрации поселения о том, что он больше не является членом организации.

При наличии долгов правление потребует первоначально погасить их.

Как выйти из тсж всем домом или одной квартирой: подробная инструкция

Внимание

Выход из ТСЖ многоквартирного дома Таким образом, действие легко выполняется в любое удобное время. Это касается и вступления в ТСЖ, и выхода.Главное – чтобы ни одна из сторон не злоупотребляла своими правами. Одному собственнику Ещё раз скажем о том, что членство и выход из ТСЖ многоквартирного дома – дела сугубо добровольные.

Никто не может принуждать к совершению подобных действий. Устав определяет то, как нужно вести себя при подобных обстоятельствах. Вся процедура чаще всего имеет вид нескольких простых действий.Не будем подробно углубляться в личные мотивы, которые заставляют человека действовать тем или иным образом.

Порядок выхода из тсж

Председатель ТСЖ, в соответствии с общими правилами, осуществляет дальнейшую процедуру реорганизации. По поводу членских взносов, коммунальных платежей От членских взносов тех, кто не является участником ТСЖ, освобождают.

Эти средства должны платить только непосредственные члены объединений. Зато остаётся стандартная обязанность, связанная с перечислением денег за использование тех или иных видов ресурсов.

Просто в этом случае гражданин или собственник сам заключает соответствующий договор с поставщиком. Он и будет основанием для дальнейших операций. В квитанции потом просто будет отсутствовать графа, связанная со взносами для ТСЖ.

Могут быть просто описаны дополнительные услуги, оказываемые компанией. Выход из состава ТСЖ одним собственником или целым домом – достаточно простой процесс. Лишь при некоторых обстоятельствах он вызывает трудности.

Алгоритм с выходом одного дома при участии в товариществе нескольких аналогичен с описанным выше. Документация и заявление Четко установленной формы заявления в таких случаях законом не предусмотрено. Но в каждом ТСЖ может быть образец. Общие правила таковы: заполняется в свободной письменной форме, в тексте жилец уведомляет о своем выходе, ставит личную подпись и число.

Адресуется заявление не управляющему, а товариществу целиком. Предоставляемые документы:

• само заявление;
• правоустанавливающие бумаги на собственность;
• копия устава ТСЖ;
• техпаспорт жилого помещения;
• справка об отсутствии долгов по квартплате.

После подачи заполненных бланков заявления и документов в течение недели ТСЖ оформляет выход из своего состава бывшего участника.

Объяснение ситуации с текущим и капитальным ремонтом, размера взносов на капремонт также получение информации о деятельности ТСЖ Доступ к документации протоколы собраний, технической документации и обжалование решений (например, сданное в аренду подвальное помещение используется не по назначению или деятельность товарищества, мешает собственнику жилья) Кроме прав, которыми априори обладает любой собственник жилья, владельцы квартир, вышедшие из состава должны выполнить и обязанности возложенные на них: Заключить с товариществом собственников жилья договор на предоставление коммунальных услуг Своевременно и в полном объеме оплачивать потребленные коммунальные услуги и расходы на содержание общедомового имущества вносить ежемесячные взносы в фонд капитального ремонта Быть или не быть членом какой-либо общественной организации каждый гражданин решает самостоятельно.

Как выйти из тсж всем домом

Если по отношению к себе вы почувствуете какие-либо деструктивные действия со стороны членов ТСЖ, правления или председателя (неправильно оформление квитанций, отсутствие почтовых извещений, неуважительное отношение и т.д.

) вы имеете право обратиться в правоохранительные органы с соответствующим заявлением.

Выгодно или нет Решать вопрос о выгодности вступления в товарищество собственников жилья необходимо не с точки зрения отдельно взятого владельца квартиры, а, в общем, от лица всего сообщества жителей многоквартирного дома.

Преимущества ТСЖ: Возможность самостоятельно принимать решения отличие от управляющей компании, не обязанной уведомлять жильцов обо всех своих решения, любое серьезное решение принимается общим собранием жильцов, собственники самостоятельно решают на какую сумму провести ремонт, сделать ли мраморные лестницы в подъезде, установить ли домофон, видеонаблюдение и т.д.

Как выйти из ТСЖ? Несмотря на то, что вступление в ТСЖ является добровольным, как и выход из него, существует ряд ограничений.

Они устанавливаются Жилищным кодексом и служат защитой от злоупотребления правом со стороны жильцов.

Впрочем, тот же ЖК запрещает и ТСЖ угрожать или навязывать дополнительные услуги собственнику в случае его выхода. Из состава Выход из состава ТСЖ осуществляется по заявлению:

• не требуется ни согласия соседей, ни решения общего собрания;
• подать заявление можно в любое время.

Это не влияет на право собственности и получение всех полагающихся коммунальных услуг. Но и от их оплаты не освобождает. Одной квартирой Для решения о создании ТСЖ не обязательно присутствие абсолютно всех жильцов, равно как и для принятия прочих решений. Достаточно участия больше половины квартир.

Остальные владельцы долей данного помещения остаются членами ТСЖ по их желанию. Выход одного сособственника на их членство в организации не влияет.Как вариант, заявление можно направить на адрес организации по почте заказным письмом. Одной квартиры Выход из ТСЖ одной квартирой проводится также по заявлению её собственников.

В этом случае владельцам конкретной квартиры потребуется заключить индивидуальный договор с управленцами или ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг. Автоматический выход из ТСЖ одной квартиры происходит при её продаже.

Новый владелец помещения должен подать заявление о вступлении в организацию на основании Свидетельства о собственности. Всего дома Выйти из ТСЖ всем МКД можно двумя способами:

• при ликвидации организации. Для этого общее собрание собственников должно принять решение выбрать для дома иной способ управления.

Образец заявление о выходе из тсж

Прошу проконсультиовать по следующей ситуации член правления тсж написал и вручил председателю тсж заявление о выходе из членов.

То обстоятельство, что данные заявления не были зарегистрированы тсж, не свидетельствует об обратном, поскольку уклонение правления товарищества от их получения и регистрации не может препятствовать членам товарищества реализовать установленное законом право на выход из тсж и прекращение членства в нем.

При этом каждый член товарищества имеет право выдвинуть свою кандидатуру на должность члена правления. Заполняется лист д на троих и ставится 2 (прекращение) надо ли указывать 4 участника в листе д если никаких изменений про него не вносятся, повторяю никакие изменения не вносятся и уставник не меняется.

Как выйти из тсж одной квартире? Если вы решили единолично отказаться от услуг товарищества, то вам явитесь в офис тсж, заявите о своем желании и попросите образец заявления.

Если вы хотите выйти из организации, то правила выхода также заносятся в устав.

Заявитель обосновывал требования тем, что при выходе ряда граждан из членов товарищества не был соблюден утвержденный тсж порядок прекращения членства в товариществе, изложенный в положении о членстве в тсж.

Заявление о выходе из членов тсж — тсж товарищество

Уставом тсж должно быть предвидено прекращение деятельности каждого из участников или полного состава правления, в случае неисполнения ими собственных прямых обязательств и проведение избрания новых. эталон заявления о выходе из членов тсж. Истец добивался признать нелегальным отказ в приеме в члены тсж в связи с неоплатой вступительного взноса.

Какие документы собственник жилья может затребовать с тсж для подтверждения их права на выставление ими ежемесечных счетов за кап ремонты (на собрании не присутствовал) спасибо.

В общем, я подал заявление на увольнение и заявление о выходе из ооо месяц назад, директор отказывается их подписывать и ставить мне печать в трудовую.

Мой коммент про неправильное заявление убрали, но вижу заявление поправили, но опять ошиблись.

Что будет, если выйти из ТСЖ

Ликвидировать само же ТСЖ можно путем массового выхода из членства. Когда в товариществе останется менее 50% всех собственников дома, организация по закону должна быть распущена. Важно помнить, что упразднить организацию можно также путем всеобщего решения собрания всех собственников дома.

Рекомендуем прочесть:  Образец соглашение об уплате алиментов рк

Закон гласит: «Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме» (ЖК РФ, статья 143, пункт 3).

Таким образом, собственник вправе вступать и выходить из товарищества так часто, как сам того пожелает. Этим действиям никто не может помешать, так как законных оснований для этого нет.

И наконец, чтобы выйти добровольно из товарищества, следует написать соответствующее заявление.

Собственники жилья спрашивают: как выйти из ТСЖ всем домом? Образец заявления о выходе из состава жилтоварищества

Законом не предусмотрена возможность установления иного порядка прекращения членства путём включения соответствующего пункта в Устав товарищества. Собственник вправе вступать и выходить из товарищества беспрепятственно в любое время, и правление не имеет законных оснований оказывать ему в осуществлении данных действий.

Процедура выхода из ТСЖ — Правовед.RU

Здравствуйте!

В случае если больше 50% участников товарищества собственников жилья в разное время или одномоментно выйдут из него, такое сообщества считается недействительным и остальные члены автоматически покидают товарищество.

По каким бы причинам не происходил выход владельца квартиры из товарищества собственников жилья, важно помнить, то данный процесс не освобождает его от обязанности оплаты коммунальных платежей. А также расходов на содержание общедомового имущества в надлежащем состоянии (капитальный ремонт, мытье подъездов, вывоз мусора, уборка придомовой территории и т.д.).

Для того чтобы выйти из ТСЖ, как уже написали коллеги, нужно осуществить несколько действий: 1. Написать заявление о выходе и отправить его заказным письмом с уведомлением на адрес товарищества или лично принести заявление о выходе в правление и оставить его под роспись ответственного лица 2. Потребовать переоформления квитанций на оплату коммунальных услуг

с учетом того, что собственник квартиры больше не является членом товарищества

С момента получения правлением или председателем заявления о выходе их товарищества одного из собственников жилья, он более не является членом. Необходимые документы Для того чтобы перестать быть членом товарищества собственников жилья, нет необходимости собирать огромное количество документов.

Достаточно в свободной форме собственноручно написать заявление, в котором уведомить о выходе из состава.

Важно сохранить у себя уведомление о вручении заказного письма с вашим заявлением (при отправке Почтой России) или второй экземпляр заявления с росписью, датой и указанием фамилии и имени лица, принявшего заявление (при личной подаче в правление).

После выхода не забудьте оформить договор с товариществом на предоставление вам коммунальных услуг в штатном режиме. Это документ будет являться подтверждением существования определенных обязательств товарищества перед собственником квартиры.

В образце заявления на выход из ТСЖ необходимо указать: Полное наименование организации. ФИО заявителя. Намерение выйти из членов. Дату написания. Личную подпись заявителя.

Некоторые товарищества требуют от собственников жилья, желающих выйти из организации написания заявления, в котором необходимо указать, что на данный момент отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг и членским взносам. Подобная трактовка вопроса о выходе из товарищества недопустима.

Никто не вправе разрешать или отказывать собственнику в реализации его законного права (покинуть ряды) на основании любых причин.

Возможные последствия Выход из объединения владельцев жилой недвижимости не имеет никаких негативных последствий для собственника, осуществившего такой поступок.

Если по отношению к себе вы почувствуете какие-либо деструктивные действия со стороны членов ТСЖ, правления или председателя (неправильно оформление квитанций, отсутствие почтовых извещений, неуважительное отношение и т.д.) вы имеете право обратиться в правоохранительные органы с соответствующим заявлением.

Выгодно или нет Решать вопрос о выгодности вступления в товарищество собственников жилья необходимо не с точки зрения отдельно взятого владельца квартиры, а, в общем, от лица всего сообщества жителей многоквартирного дома.

Преимущества ТСЖ: -Возможность самостоятельно принимать решения в отличие от управляющей компании, не обязанной уведомлять жильцов обо всех своих решения, любое серьезное решение принимается общим собранием жильцов, собственники самостоятельно решают на какую сумму провести ремонт, сделать ли мраморные лестницы в подъезде, установить ли домофон, видеонаблюдение и т.д. — Возможность сокращения расходов

• так как члены правление и председатель сами являются собственниками и жильцами многоквартирного дома, которым управляют, велика вероятность того, что грамотное управление приведет к существенному сокращению общедомовых расходов (например, можно сдавать в аренду помещения подвала, тем самым формировать фонд собственных средств, уменьшая финансовую нагрузку на всех жильцов).
• Из минусов:
• Если владелец жилой недвижимости в многоквартирном доме покинул ряды товарищества собственников жилья, то не стоит думать, что он утратил свои права как собственник квартиры. Такой владелец имеет право на: Получение полной информации о начисляемых коммунальных услугах расшифровку квитанции на оплату квартплаты Объяснение ситуации с текущим и капитальным ремонтом, размера взносов на капремонт также получение информации о деятельности ТСЖ Доступ к документации
• протоколы собраний, технической документации и обжалование решений (например, сданное в аренду подвальное помещение используется не по назначению или деятельность товарищества, мешает собственнику жилья).

domdomoff.ru/vyhod-iz-tszh.html

Возможно ли выйти из ТСЖ одной квартирой и всем многоквартирным домом: нюансы подобной процедуры

• Бесчисленное множество граждан не довольно работой управляющих компаний.
• Это заставляет жильцов многоквартирных домов задуматься о формировании собственной управляющей компании в виде собственников жилья.
• Но у этой «медали» две стороны, и зачастую эти же жильцы по многим причинам вынуждены выходить из ТСЖ.
• Каков порядок процедуры выхода из товарищества многоквартирного дома?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Можно ли это сделать?

Каждый собственник вправе сам решать: принимать или нет участие в создании ТСЖ. Так как это действие является добровольным, то и выход из ТСЖ никто и ничто не может ограничивать. Важно в этом случае соблюдение последовательности выхода.

Жилищный кодекс Российской Федерации — это основной правовой акт, который регулирует все фазы формирования и работы любого товарищества собственников жилья.

ВАЖНО! Возможность такого решения и его свобода закреплена в пункте 3 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации. В законе не имеется ограничений о возможности в будущем стать участником этого же товарищества.

Для намерения создания ТСЖ присутствие абсолютно всех жильцов не обязательно, как и для принятия других решений. Больше половины квартир будет вполне достаточно. Исходя из этого можно выйти из ТСЖ одной квартирой.

После выхода необходимо заключить договор на получение коммунальных услуг.

Выход возможен только в двух обстоятельствах:

Основания и причины

К решению о выходе из ТСЖ приводят разные причины. Среди самых часто встречающихся:

• Неудовлетворение использованием денежных средств.
• Отсутствие доверия к правлению и его составу.
• Решение о смене товарищества на более выгодный вариант управления домом.
• Замена формы управления недвижимостью.
• Недоверие к ТСЖ со стороны граждан.

Подробные пошаговые инструкции: как отказаться от обслуживания?

Одной квартирой

Прежде чем выйти из ТСЖ одной квартирой необходимо:

Не иметь долгов перед организацией.

Иметь оплаченные счета за коммунальные услуги за период, предшествующий выходу.

Далее нужно прийти в офис ТСЖ с необходимыми документами:

• Собственно заявление.
• Свидетельство о собственности на квартиру.
• Копия устава ТСЖ.
• Технический паспорт квартиры.
• Справка об отсутствии долгов по оплате за квартиру.

Как правильно оформить заявление?

Никаких норм при написании заявления закон не предусматривает. Но возможно наличие образца в ТСЖ.

Оформляется в свободной письменной форме.

В правом углу необходимо полностью указать название ТСЖ, его название и адрес.

Так же полностью Ф.И.О. и адрес заявителя.

Адресатом является товарищество.

Внимание! Необходимо указать дату своего выхода. Причины решения выхода можно не писать.

Если заявление не отсылается по почте, а передаётся лично в руки председателю, то необходимо иметь два экземпляра заявления.

Соблюдение этого требования обязательно, чтобы избежать потери заявления.

Будущее собрание жильцов по вопросу исключения всего лишь формальность (какие еще вопросы находятся в компетенции общего собрания мы рассказывали тут). Бывшему участнику ТСЖ обязательно надо заключить договор в ТСЖ о предоставлении ему коммунальных услуг, обслуживании и форме оплаты.

Сроки

Участие в ТСЖ завершается с момента подачи данного заявления (часть 3 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации). Выход из состава организации оформляется в течении одной недели.

Стоимость и госпошлина

Этот процесс абсолютно бесплатен, исключение составляет присутствие у выходящего долгов перед товариществом или коммунальным услугам, необходимые вначале погасить (как происходит оплата коммунальных услуг и ТСЖ, а также каким образом ее можно внести, читайте здесь).

В случае выхода одного дома из ТСЖ, необходимо соблюсти следующие условия:

Создание инициативной группы.

Получение списка участников у правления ТСЖ. Эти списки управляющий должен предоставить по первой просьбе, согласно уставу.

Проведение разъяснительной беседы с собственниками.

На заседании подаётся заявление о выходе из ТСЖ. Явка присутствующих должна составлять более половины состава товарищества.

На общем собрании выносится решение о прекращении функционирования данной организации.

Весь процесс оформления происходит в офисе ТСЖ.

Какие документы необходимы?

• Заявление.
• Свидетельство о праве собственности.
• Копия устава ТСЖ.
• Техпаспорт помещения.

Заявление оформляется в произвольной письменной форме. Весь процесс занимает около одной недели. Вся процедура совершенно бесплатна.

Особенности и нюансы

В случае выдачи собственником доверенности одному из участников товарищества на предоставление своих интересов, этот документ необходимо отозвать.

Зпу в квартплате что это уфа

Квитанция – это основной документ, удостоверяющий то, что потребитель вовремя погасил счета за потребленные ресурсы ЖКХ. Поэтому, с одной стороны, ее нужно сохранять. С другой, не всегда хочется накапливать ворох ненужных бумаг. Где же золотая середина? Кроме того, расшифровка квитанции за коммунальные услуги – непростая задача, в документе много сокращений и аббревиатур.

Как выглядит квитанция

Документ составляется по утвержденной форме. Поэтому расшифровка квитанции за услуги ЖКХ невозможна без понимания ее составных частей:

• данные о плательщике;
• адрес жилья;
• реквизиты и иные сведения о получателях платежей;
• номер расчетного счета;
• штрихкод или штамп QR;
• льготы;
• информация о задолженности или перерасчете;
• сведения об услугах (их подробный перечень);
• тарифы, сумма к оплате.

Перечисленные сведения всегда отражены в квитанции.

За коммунальные услуги

Платежные документы этой группы предполагают возмещение стоимости поставляемого ресурса. Это может быть электроэнергия, газ, вода. Суммы, указанные в квитанции, рассчитывается по тарифам и объему потребления. Последний показатель указывается на основе показаний приборов учета. Либо начисление происходит по средним нормам, что менее выгодно, чем платить по счетчику.

За жилищные услуги

К ним относятся те, что не связаны с поставками особых ресурсов. Жилищные услуги не поддаются количественным измерениям. К ним относят:

• ремонт;
• обслуживание коммуникаций;
• вывоз мусора;
• озеленение и уход за дворами;
• обустройство парковочных мест и прочее.

Отдельные платежки за перечисленные услуги не присылают. Они входят в общую квитанцию за квартплату и ЖКУ.

Как разобраться в содержании документа

Некоторые положения платежки могут вызывать вопросы у потребителей. Не всегда понятны аббревиатуры. Иногда трудно найти отдельные важные сведения. Рассмотрим, как разобраться в квитанции по квартплате.

Номер лицевого счета

Этот идентификатор очень важен. Лицевой счет заводится при получении квартиры или дома в собственность. По его цифрам можно платить за услуги ЖКХ или узнавать всю необходимую информацию по интернету. Зная адрес и лицевой счет, покупатель объекта недвижимости еще до заключения сделки сможет убедиться в отсутствии долгов или наложенного на жилплощадь ареста.

То, где в платежке указывать лицевой счет, законом не регулируется. Однако в п. 69 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011 перечислено все, что должен включать этот платежный документ. Цифры следует искать в шапке квитанции ближе к левому верхнему углу.

Если платежки под рукой нет, а сведения о номере нужны срочно, можно позвонить в управляющую компанию. Собственник имеет право узнать лицевой счет по адресу. Правда, у заявителя могут потребовать его паспортные данные.

Для чего нужен штрихкод

Числовой шифр является неотъемлемой частью современного платежного документа. Штрихкод используется при сканировании квитанции терминалом. Если операция пройдет успешно, потребителю не придется вводить данные вручную. Останется указать лишь показания счетчиков. Система QR-кодов применяется при осуществлении платежей онлайн с мобильных устройств.

Формулы и сокращения

Знать расшифровки нужно для того, чтобы понимать содержимое платежного документа. Это позволит обнаружить ошибки при начислениях за услуги ЖКХ, распознать лишние графы или выявить ложные платежки мошенников.

Прежде всего, как расшифровывается ЕИРЦ? Единый информационно-расчетный центр собирает всю информацию о платежах. Через него можно решить многие спорные вопросы с УК или поставщиками услуг.

Рассмотрим, какие пункты должны быть в квитанции ЖКХ.

СОИ расшифровывается как содержание общедомовой собственности. Это не ОДН (общедомовые нужды). Последний показатель относится к поставкам ресурсов: электроэнергии для лампочек в коридорах, воды на отопление лестничных клеток. СОИ – это уборка и содержание лестниц, чердаков, подвалов и др.

Оплата ПЗУ предусматривает содержание домофонного оборудования. Иногда в квартплате печатают ЗПУ. Что это такое? Это абсолютно то же самое (переговорное замковое устройство).

УУТЭ (узел учета теплоэнергии) – это часть платежа за отопление.

Что такое ГВС в квитанции? Горячее водоснабжение.

Не во всех домах есть АППЗ. Это оборудование, которое должно противодействовать возгоранию и задымлению лестниц и коридоров.

Графа АУР включает оплату услуг административно-управленческого аппарата. То есть это процент, идущий в пользу управляющих компаний.

ОПУ предполагает оплату приборов учета (ремонт, монтаж, проверку).

ВДГО – это газовое оборудование внутри дома.

Таковы основные аббревиатуры, которые можно увидеть в большинстве платежек.

Какие квитанции должны приходить

Разберем основные виды счетов, квитанции на погашение которых регулярно поступают жителям многоквартирных домов.

На электроэнергию

Этим видом ресурса пользуется каждый. Плата начисляется по счетчику или на основании средних нормативов потребления. В том, как разобраться в квитанции за электроэнергию, ничего трудного. Главное – найти графу, куда заносятся показания счетчиков. Руководствоваться можно представленным ниже образцом.

За воду

Чаще всего сумма вносится в общую квитанцию за квартплату. Однако бывают и отдельные документы. Жильцам важно помнить, что в случае появления задолженности в качестве наказания УК может отключить только горячее водоснабжение. Холодная вода должна оставаться у потребителя круглосуточно.

За газ

Платежка может включать не только счет за поставки самого энергоносителя. Также в нее входит обслуживание счетчиков и иного оборудования, которое необходимо регулярно контролировать в связи с опасностью утечки газа для окружающих.

За отопление

Один из немногих платежей, которые рассчитываются без внутриквартирных приборов учета. Начисление происходит либо только в отопительный сезон, либо сумма разбивается на все месяцы года.

Однако от последней схемы постепенно отказываются, так как летом людям приходится платить за ту услугу, которую они не получают. Также есть и иные ресурсы, за которые могут приходить квитанции.

Но телефон, интернет и прочие блага не входят в понятие ЖКУ.

Особенности оплаты коммунальных услуг

Сегодня выполнить свою основную обязанность законопослушного жильца можно большим количеством способов. Люди платят по счетам в банках, через терминалы, в интернете посредством компьютера или мобильного устройства.

Установлен единый срок, до какого числа оплачивать коммунальные услуги, – 10-е сутки месяца, идущего за периодом расчета.

Начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты начисляется пеня в размере 1/300, а с 91-го дня в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Срок хранения квитанции об оплате услуг ЖКХ

Над этим вопросом можно рассуждать. Дело в том, что ни один закон не обязывает жильцов хранить платежки. Вся информация есть в электронных базах данных. Иметь под рукой платежные документы важно самим потребителям.

В случае возникновения споров, они помогут отстоять свою правоту, в том числе и в суде. Таким образом, срок хранения квитанций об оплате коммунальных услуг можно определить в 3 года.

Это период исковой давности по общегражданским спорам.

Однако некоторые эксперты рекомендуют держать платежки и за более позднее время, руководствуясь тем, что если истец инициирует разбирательство, срок исковой давности будет приостановлен.

Поэтому в действительности иногда тяжбы затягиваются. Споры нередко возникают по долгам за периоды от 4-5 лет и далее.

Поэтому однозначного ответа на вопрос, сколько хранить квитанции об оплате коммунальных услуг, не существует. Важно запомнить следующее.

Отказ от хранения квитанций не является нарушением.

Всю информацию можно получить в УК, в расчетных центрах или взять распечатку у поставщиков услуг.

Все же сохранение платежных документов может уберечь потребителя от дополнительных проблем.

В остальном каждый человек волен сам решать, как ему быть с этими документами. Хороший вариант – собирать электронный архив квитанций. Обычная распечатка тоже обладает полной юридической силой.

Когда можно утилизировать платежки (Срок исковой давности)

Такой период составляет 3 года. Но иногда срок, сколько надо хранить квитанции об оплате ЖКХ, может превышать указанное значение.

Если допущена ошибка

Нередко УК назначают большие суммы за ЖКУ, чем должно быть на самом деле. В таком случае при своевременной подаче жалобы может быть наложен штраф за неправильное начисление коммунальных услуг.

Его сумма зависит от конкретных обстоятельств. В любом случае жильцу эти деньги не достанутся. Потребитель вправе лишь требовать перерасчета или отмены отдельных граф или всей квитанции. Детали вопроса регулирует ст.

157 ЖК РФ.

Заключение

Мнения о том, сколько держать платежки, и нужно ли это вообще, расходятся даже у экспертов. Поэтому жильцы сами должны принимать оптимальное для себя решение. Можно лишь уверенно заявлять, что наличие оплаченных квитанций – самое весомое доказательство правоты потребителя в случае споров по вопросам ЖКХ.

Что входит в техобслуживание домофона?

Казалось бы, весьма убедительно звучит аргумент многих потребителей, что, приобретая в магазине телевизор, они не платят за его обслуживание в дальнейшем, и, по их мнению, домофон — это тот же телевизор, который в обслуживании также не нуждается.

— Домофонная система не такая уж и простая, как многим кажется на первый взгляд.

Она состоит из панели вызова, блока питания, контролера со считывателем ключей, электромагнита, проводов питания и управления, магистрального кабеля, абонентской проводки и трубок в квартирах жильцов, и все эти элементы безусловно требуют ежемесячного обслуживания, — считает председатель ассоциации «Безопасный дом» Геннадий ЗАХАРОВ. — Без его проведения количество обращений со стороны граждан по вопросам неисправности домофонной системы возросло бы в несколько раз, а срок службы оборудования значительно сократился.

Какой-то точный перечень работ по обслуживанию домофона законодательством не определен, и каждая организация вправе устанавливать его самостоятельно. Тем не менее в каждой фирме, состоящей в ассоциации «Безопасный дом», есть монтажники, за которыми закреплены домофонные системы конкретных жилых домов.

— Ежемесячно монтажник проводит осмотр системы ЗПУ, профилактические работы, а также устраняет выявленные повреждения; к примеру, регулировать доводчик необходимо в теплое и холодное время года, в противном случае — он быстро выйдет из строя, — утверждает Геннадий Анатольевич. — Наши фирмы на внутренней стороне входных дверей размещают шильды, на которых монтажник делает отметку о проведении технического обслуживания.

Кроме этого, за 91 копейку в месяц организации выполняют чистку и смазку оборудования, а также осуществляют текущий ремонт отдельных блоков и узлов домофонной системы.

В том числе в эту сумму входит и ремонт неисправностей, которые были получены вследствие действий вандального характера.

То есть за все эти работы организации, состоящие в ассоциации «Безопасный дом», не взимают каких-либо дополнительных средств с населения.

— Это лишь примерный перечень основных работ по техническому обслуживанию домофона, какие-то организации выполняют только вышеперечисленные работы, а некоторые из них — гораздо больше, — делится председатель ассоциации.

 — Стоит учесть, что я говорю лишь о фирмах, которые входят в нашу ассоциацию; остальные вполне могут брать дополнительную плату за ремонт оборудования, которое считается собственностью потребителей, и закон им этого не запрещает.

У каждого предприятия, состоящего в ассоциации, есть собственная диспетчерская служба, которая принимает заявки от потребителей и полностью отслеживает их выполнение.

Также в каждой из фирм установлены регламент на ремонтно-восстановительные работы (в зависимости от типа домофонной системы и характера повреждения) и график работы (некоторые из них создают рабочие группы для работы в выходные дни).

Однако если проблема требует неотложного ремонта, то работники организаций готовы приехать на вызов и в два часа ночи. Это может произойти в экстренном случае, к примеру, если произошла блокировка подъезда и собственники не могут в него попасть.

Лидия ЛЫЧКОВСКАЯ, фото автора

01 Дек 2017

Зпу в квартплате (что это такое, запорно-переговорное устройство) — в 2019 году, коммунальная услуга в квитанции, оплата домофона

УВАЖАЕМЫЕ ЖИЛЬЦЫ!

Сообщаем Вам о том, что с января 2015г. ЖРЭО прекращает включать в «жировку» строку «техническое обслуживание ЗПУ» (домофона).

В связи с этим, данную услугу теперь необходимо будет оплачивать отдельно, начиная с февраля 2015 г., аналогично тому, как Вы оплачиваете потребление электроэнергии, Интернет и пр.

Оплату необходимо производить до 25 числа каждого месяца.

Более подробная информация о способах оплаты за домофон с указанием номера Вашего лицевого счёта (его необходимо знать для оплаты) будет содержаться уже в отдельной квитанции, которую Вам доставят по почте до 15.02.2015г., а также на сайте во вкладке «Оплата домофоных услуг».

Обращаем Ваше внимание, что ООО «СМАРТЭЛ-М» продолжает свою деятельность и будет в дальнейшем исправно исполнять свои обязательства по ремонту и обслуживанию домофона согласно действующим договорам между предприятием и жильцами Вашего подъезда.

Однако в последнее время участились случаи обхода квартир работниками ЖРЭО, собирающие подписи жильцов, чтобы расторгнуть договора на техническое обслуживание домофона с ООО «СМАРТЭЛ-М» и заключить аналогичные договора со ЖРЭО.

Таким образом, работники ЖРЭО стремятся выполнить доведённые до них плановые показатели по увеличению объёма оказания платных бытовых услуг населению. Все мы понимаем, что выполнение этого плана напрямую зависит от количества денег, которые ЖРЭО получит от жильцов.

Как правило, ЖРЭО берёт деньги с жителей не только за техническое обслуживание домофона, но еще и за его замену согласно сметной стоимости.

На протяжении многих лет Вы имели возможность сравнить качество оказываемых услуг коммунальными службами и нашей специализированной организацией.

Мы уверены, что, если однажды встанет вопрос, кому доверить техническое обслуживание домофонной системы, которая помогает сделать наши подъезды более безопасными, Вы примете грамотное и взвешенное решение.

В настоящее время, сотрудничая с нашей организацией, Вам предоставляются следующие преимущества:

1. ПОЖИЗНЕННАЯ ГАРАНТИЯ на весь срок действия договора на ТО:

• На домофонное оборудование
• На бесконтактные ключи
• На домофонне трубки

2. БЕСПЛАТНО предоставляется:

• Замена домофонных трубок после 10 лет эксплуатации
• Ремонт домофона и домофонных трубок
• Замена устаревшего домофонного оборудования

3. ДИСПЕТЧЕРСКАЯ СЛУЖБА:

• Прием заявок
• Консультации
• Многоканальный телефон

4. ОПЫТ. ИННОВАЦИИ. БЕЗОПАСНОСТЬ

• Более 17 лет работы
• Качественный ремонт в короткие сроки
• Низкая стоимость ключей к домофонам
• Новейшие технологии для комфортной и безопасной жизни

В Министерстве ЖКХ нам рассказали, что обращения по поводу домофонов к ним поступают регулярно.

Частные организации, которые устанавливают домофоны, недовольны тем, что плата за техобслуживание приходит жильцам отдельной квитанцией — люди не хотят платить.

Жильцы жалуются на то, что в подъездах без причины меняют исправные домофоны, ставят новые двери, а на выдаче ключей пытаются нажиться.

Чтобы выработать простые правила, как ставить и обслуживать домофоны, пришлось принять совместное решение двух министерств — торговли и жилищно-коммунального хозяйства. Мы разбирались, что делать в разных ситуациях с домофонами.

В каких случаях ремонт и замена — за счет установщика?

— Перед тем как установить домофон, в доме проводится опрос либо коллективное собрание. Если более 51% собственников согласны, мы начинаем работы по установке, — рассказывает начальник участка технического обслуживания и ремонта ЗПУ Октябрьского ЖРЭО Минска Елена Нестеренко.

— Если требуется ремонт домофона, мы можем сделать его без согласия жильцов, если заключен договор на оказание услуг. Но обычно люди сами звонят и просят отремонтировать. Заменить домофон самовольно ЖРЭО не может.

Для этого нужно снова собрать согласие 51% собственников.

Срок службы домофонной системы — пять лет. Завод-изготовитель дает гарантию на два года. Если в этот промежуток времени домофон ломается, жильцам не нужно платить за его замену или ремонт.

Подписывать договор на установку железной двери не обязательно

Если вы не хотите, чтобы в подъезде был домофон, можно не подписывать договор на его установку. Вам не будут начислять плату за техобслуживание и включать ее в жировку.

Организация, которая устанавливала домофон, обязана дать вам один бесплатный ключ для входа в подъезд. Больше ключей — уже за свой счет. За их замену тоже придется заплатить.

Если не хотите платить по отдельной квитанции

С этого года плата за обслуживание домофонов не включается в общую жировку, если организация, которая устанавливает домофоны, не заключила договор со ЖРЭО. В Минске некоторые жильцы уже столкнулись с тем, что начали получать на одну квитанцию больше, чем обычно (по ней и нужно было платить за техобслуживание домофона), и с непривычки забывали оплачивать.

— Мы не делаем никаких предупреждений, и в первый же месяц неуплаты отключаем трубку домофона в квартире неплательщика. Хотя в каждой организации, наверное, по-разному — общих правил нет, — говорит заместитель директора одной минской частной фирмы.

Получать и оплачивать еще один счет жильцам, конечно, не так удобно.

— Если жильцы не хотят платить по отдельной квитанции, они могут написать письмо в организацию, которая устанавливала домофон, в нем отказаться от услуг фирмы и попросить расторгнуть договор. В письме обязательно должны быть оригинальные подписи жильцов.

После того как они получат ответ с согласием фирмы, в подъезд приходят представители нашего ЖРЭО и заключают индивидуальные договоры. Тогда счет за техобслуживание ЗПУ включается в общую жировку.

Домофон, который установила частая организация, — это собственность жильцов: они его купили за свои деньги. Поэтому мы оборудование не заменяем. Исключение может быть, если домофон устанавливала компания, которая модернизировала панель.

Если договор расторгается, организация свою панель снимает, а мы устанавливаем новую, — пояснила начальник сектора по ремонту и обслуживанию запорно-переговорных устройств (ЗПУ) Центрального ЖРЭО Минска Ирина Вареникова.

НАИВНЫЕ ВОПРОСЫ О ДОМОФОНАХ

Мы расспросили специалистов организации, которая устанавливает домофоны, об особых случаях и ситуациях.

Должен ли быть у каждого жильца код для входа в подъезд?

Как выяснилось, не обязательно. У каждого жильца есть таблетка для входа в подъезд, а код используют мастера и работники коммунальных служб. Это делается для того, чтобы уборщице, к примеру, не носить с собой кучу ключей от каждого подъезда.

Если есть желание подстраховаться на случай потери ключа, индивидуальный код можно получить, написав заявление в организацию, которая устанавливала железную дверь.

Нужно ли хранить в секрете индивидуальный код?

Да, код нежелательно разглашать. Но бывают ситуации, когда его необходимо кому-то сообщить, например курьеру. В таких случаях можно действовать по своему усмотрению, сообщить, если фирма надежная, и утаить, если не доверяете.

На домофоне висит объявление, что ведется видеонаблюдение. Но его нет! Что это значит?

Это рекламное объявление. Сейчас в Минске проводится программа «Видеогород» — жильцам предлагают установить в подъезде камеру с видеорегистратором.

ИСТОРИЯ В ТЕМУ

«Мы столпились у двери и не могли попасть домой!»

— Нам установили новый домофон, — рассказывает минчанка Дарья. -Через неделю он сломался. Ключи не сработали ни у меня, ни у соседей. Мы столпились у подъезда и не могли попасть в квартиры. Я, ужасно возмущенная, стала звонить в организацию, которая установила домофон.

Милая девушка в трубке сказала, что нужно выдернуть проводок из специальной коробки, чтобы отключить домофон, и мы могли свободно проходить в подъезд. Я так и сделала. Домофон починили только через две недели. Плату за пользование в этот месяц нам начислили в полном размере.

Теперь домофон работает, но сильно пищит.

Мы решили уточнить, что делать в случаях, если в подъезд попасть невозможно.

— Нужно вызывать мастеров, сами вы здесь не справитесь. На двери должен быть указан телефон, по которому звонить специалистам. В некоторых домофонах есть функция блокировки при поломке — тогда дверь можно свободно открыть. Но чаще в подъездах стоят домофоны, которые не оснащены такой функцией, — прокомментировали нам специалисты частной фирмы по установке домофонов.

Каждый месяц все наниматели (собственники) жилых помещений должны платить по счетам. Однако не всегда потребителям понятно, какие данные содержат квитанции и за что платим.

Поэтому велик риск получить платежки с ошибками.
Разобраться в указанных в квитанциях за ЖКУ сведениях обычным людям бывает непросто.

О том, какие сведения включаются в квитанции, как расшифровываются различные сокращения, расскажем далее.

Какие квитанции должны приходить за квартиру

Следует отметить, что единой обязательной для всех формы квитанции за ЖКУ не предусмотрено. В разных регионах, городах, даже домах управление и поставка коммунальных ресурсов происходит по-разному. Поэтому и платежка может отличаться по своему виду, форме, цвету. Она может состоять из двух частей: извещение и квитанция, а может иметь вид единого документа.

Официально Приказом Минстроя № 924/пр. от 29.12.2014 г. утверждена лишь примерная форма квитанций по квартплате. Однако этот документ носит лишь рекомендательный характер, его применение не является обязательным.

В связи с изменениями в жилищном законодательстве, вступившими в силу с начала этого года, некоторые дополнения претерпел и этот примерный образец. Но, в общем, структура документа осталась прежней.

Далее разберемся, что входит в этот документ, каково основание платежа по квитанции.

Фактически в любую квитанцию должны быть включены следующие сведения:

• о плательщике и получателе платы за ЖКУ (ФИО, наименование организации, ИНН, банковские реквизиты, номер лицевого счета);
• информация о жилом помещении (площадь квартиры, дома в целом, адрес, количество проживающих);
• расчет платежей по каждому виду предоставляемых услуг;
• справочная информация.

Что входит в квитанцию ЖКУ: расшифровка платежей

Несмотря на возможные различия во внешнем виде, в общем, любая платежка состоит из нескольких разделов:

• сведения о плательщике и получателе;
• реквизиты для перечисления платы;
• расчет платы за содержание жилья;
• расчет платы за коммунальные услуги;
• взнос за капремонт;
• сведения о перерасчетах;
• справочная информация (уведомление).

В тексте любых квитанций содержится много различных сокращений и цифр. Они вполне понятны работникам сферы ЖКХ. Однако у собственников и нанимателей возникает вопрос, как читать квитанцию ЖКХ.

Тем более, что в различных организациях могут применяться свои сокращения.

Вместе с тем, существуют и определенная общепринятая аббревиатура для платы за содержание квартир и коммунальных платежей (ХВС, ГВС, ГВС ОДН, ХВС ОДН, ОДН, ВДГО и др.).

Большинство данных в квитанции представлено в виде таблицы. В каждой ее строке указывается отдельный вид услуг, в том числе, их наименование, тариф, норматив, потребленный объем, сумма платежа. Далее рассмотрим, как расшифровывается каждый из них.

ОДН

В квитанциях часто встречается такая аббревиатура, как ОДН. Рассмотрим подробнее этот ОДН, что это в ЖКХ так обозначается. Расшифровывается это сокращение очень просто общедомовые нужды.

Проживая в многоквартирном доме, собственник жилья, пользуется не только своим помещением, но и общим для всего дома имуществом. Более того, он владеет долей в этом имуществе и обязан нести расходы на его содержание.

Рассмотрим, как это рассчитывается для каждого жильца. Все очень просто, сумма платежа рассчитывается исходя из площади занимаемого конкретным лицом помещения.

Что входит в ОДН согласно действующему законодательству? Фактически речь идет о расходах на содержание общего имущества дома. А оно включает в себя уборку подъездов, их освещение и отопление, обслуживание лифтов и другие мероприятия по поддержанию его нормального состояния.

Прочтите, если хотите узнать больше: как рассчитывается плата за отопление по счетчику или без него в многоквартирном доме.

В 2019-м году (правило введено в 2017-м) в квитанции включаются платежи за содержание на ОДН, в том числе:

• горячая вода ОДН;
• холодная вода ОДН;
• водоотведение ОДН;
• электроснабжение ОДН.

В ОДН по горячей воде входят расходы на мытье подъездов, промывку внутридомовых сетей, поливка насаждений у дома, потери воды внутри дома. Общедомовые нужды по горячей воде заключаются в использовании воды при опрессовке отопительных систем, ремонте батарей.

Также прочтите: что такое водоотведение в квитанции. ⇐

АППЗ

Под непонятным сокращением АППЗ скрывается техническое обслуживание автоматизированной противопожарной защиты. Если в доме установлена такая система, и договором с УК определено ее обслуживание, то собственники должны нести такие расходы.

ПЗУ и ТО СОВ Д

ПЗУ обозначает переговорно-замочное устройство, установленное на двери в подъездах, иными словами домофон. Во многие квитанции включается плата за его техническое обслуживание. Сокращаться эта позиция может и так «ТО СОВ Д», что обозначает техническое обслуживание средств охраны входа (домофон). Такие вот не очевидные расшифровки.

АУР

АУР — это административно-управленческие расходы, затраченные управляющей домом организацией. Фактически их начисление предусматривается ст. 154 ЖК РФ.

ДСКПТ

Под ДСКПТ понимаются дополнительные системы кабельного программного телевидения. Фактически речь идет об антеннах, предоставляющих возможность смотреть большое количество каналов. Следовательно, оплачивать данную услугу всем не нужно.

ВДГО

ВДГО, расшифровка в ЖКХ данной аббревиатуры выглядит следующим образом: внутридомовое газовое оборудование. Следовательно, если в доме имеется газ, то нужно вносит плату за обслуживание этого оборудования.

Следует отметить, что к внутридомовому газовому оборудованию относится оборудование в самом доме и квартирах: стояки, запирающие устройства.

Уплата иных платежей и их расшифровка

Помимо содержания в квитанциях предусматривается уплата иных платежей: хвс гвс, водоотведение, сбор и утилизация быт. отходов, телеантенна. Рассмотрим, как разобраться в этих значениях. ХВС – это холодное водоснабжение. ГВС горячая вода.

Каждый потребитель должен был установить в своей квартире прибор учета воды, электричества. Оплата при этом начисляется и производится по их показаниям.

См. также: как сделать перерасчет за воду по счетчикам. ⇐

Однако. если учет отсутствует в течение трех месяцев, то расчет будет производиться по установленным нормативам.

Квитанция за электроэнергию: расшифровка

Плата за потребленную электроэнергию не всегда включается в единую платежку. К примеру, если поставка электроэнергии осуществляется по отдельному договору с энергоснабжающей (энергосбытовой), то выставляется отдельный счет. В такой квитанции нужно указать данные с прибора учета для электроэнергии.

Предоставлять показания счетчиков обязательно, в противном случае начисления за электроэнергию будут производиться по нормативам.

В квитанциях также содержится информация о сроках внесения платежей, имеющейся задолженности. Необходимо следовать всем предусмотренным правилам оплаты ЖКУ. Иначе будут начислены пени, а при длительной неуплате и вовсе могут отключить свет, например.

• В конце квитанций обычно имеется уведомление для всех потребителей справочного характера о нормативах и других сведениях по оплате ЖКУ.
• 8 (029) 689-25-34 (Вел)8 (029) 708-15-58 (Мтс)
• 8 (017) 221-08-43 (Гор.)

Зпу в квартплате (что это такое, запорно-переговорное устройство) — в 2019 году, коммунальная услуга в квитанции, оплата домофона

В платежную документацию жителей Российской Федерации может включаться стоимость запирающего оборудования. Это актуально только для тех случаев, когда обслуживающая компания заключает с гражданином специальный письменный договор, составляемый на основании статьи 307 действующего Гражданского Кодекса РФ.

Статья 307. Понятие обязательства

Для понимания того, что это — ЗПУ в квартплате — необходимо ознакомиться с особенностями терминологии, с отсылками к действующему федеральному законодательству с нюансами учета, с возможностями минимизации трат, а также с наиболее часто задаваемыми вопросами представителями населения.

Расшифровка понятия

Рассматриваемое устройство представляет собой механическое приспособление (домофон), которое ликвидирует возможность несанкционированного доступа третьих лиц в помещение. Оно может помочь в визуализации факта незаконного вскрытия подобного устройства.

Такое оборудование в подавляющем большинстве случаев оснащено несколькими составляющими элементами:

• контрольной пломбой;
• специальным силовым тросом, выступающим в качестве стопорящего компонента;
• переговорным устройством.

ЗПУ в квартплате является дополнительной услугой. Именно поэтому принудительное включение платы за нее без составления предварительного договора нарушает нормы действующего законодательства. Это касается все жилищных и управляющих организаций в силу того, что форма финансового извещения одинакова для всех поставщиков и потребителей услуг коммунального характера.

Отсылки к закону

Узнать о том, сколько стоит услуга по обслуживанию ЗПУ, можно в отдельной строке платежной квитанции в следующих случаях:

• если общим собранием владельцев недвижимого имущества было принято решение об установлении платы за содержание общего имущества;
• если была достигнута договоренность о соразмерном уменьшении оплаты за содержание и ремонт недвижимого имущества;
• если собственники заключили письменное соглашение с уполномоченными представителями жилищной организации;
• если порядок оказания подобной услуги был прописан в протоколе общего собрания жильцов многоквартирного дома.

Стоит отметить, что размер оплаты за использование запирающих устройств устанавливается на государственном уровне постановлениями Правительства РФ и на региональном уровне органами местного самоуправления.

Последние новости гласят, что актуальная ценовая политика по техническому обслуживанию проводится для определения размера льгот на оплату жилых квартир и поставку коммунальных ресурсов, но не для необходимости остановки подобного оборудования в каждом доме.

Обязательный характер выплат за обслуживание рассматриваемых приспособлений не предусматривается. Соответствующая дополнительная услуга в каждом конкретном случае указывается в предоставляемом ежемесячно платежном документе только отдельной строкой. Включение выплат в общую статью коммунальных расходов считается незаконным актом.

Учёт платы за ЗПУ в квартплате

В соответствии с функциональными характеристиками домофоны могут считаться общим имуществом собственников жилых помещений, поскольку такие устройства нужны для обслуживания нескольких помещений. Это в полной мере регулируется статьей 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Обслуживание всех технических приспособлений входит в обязанности управляющей компании на основании договора управления. Стоимость услуги определяется в рамках утверждения уровня выплат за эксплуатацию общедомового имущества на общем собрании собственников имущественных объектов.

Важно помнить о том, что, если на проведенном собрании собственники не пришли к консенсусу по соответствующему вопросу, то установка оборудования будет считаться незаконной.

В результате, если наличие домофона изначально не предусматривается конструктивными особенностями дома, но эксплуатационная организация самовольно производит установку на основании соглашений с отдельными собственниками, то жилищная компания не может на законных оснований взимать плату за обслуживание даже отдельной строкой в платежной документации.

Как избежать трат на него

На основании положений действующего Гражданского Кодекса Российской Федерации каждое лицо может отказаться от использование ненужных услуг без получения согласия со стороны контролирующих коммунальных инстанций. Для этого нужно в уведомительном порядке сообщить о решении в управляющую компанию. Это может быть сделано как в случае личного помещения, так и отправкой заказным письмом.

Стоит отметить, что компании, занимающиеся обслуживанием домофонов, не входят в число вышеназванных исключений.

Часто задаваемые вопросы

На каких основаниях может быть расторгнут договор?
Данный вопрос интересует многих граждан, проживающих в жилых помещениях. Соглашение расторгается на основании желания самого собственника, без возможности дальнейшего использования средств связи, включенного в конструкцию ЗПУ. Также это возможно при ненадлежащем исполнении обязательств со стороны управляющей организации.

Каким образом стоимость за техническое облуживание устройства попадает в платежную квитанцию по коммунальным услугам?
Все организации, занимающиеся установкой домофонов, должны включать плату за обслуживание в единую квитанцию отдельно от остальных услуг. С этой целью заключаются договоры с жилищными компаниями, по которым и формируется счет.

Как выйти из проблемных ситуаций?
При возникновении проблем или с банальным нежеланием использования домофонов ситуация может быть решена в досудебном порядке на собрании собственников. Если уполномоченные организации предъявляют отказ в отключении от соответствующей услуги, то нужно составить исковое заявление и передать его в канцелярию компетентной судебной инстанции, после чего данная коммунальная услуга будет отключена.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Коммуналка «КП-Уфа»: Как проверить, правильно ли вам начисляют квартплату

Фото: s4.stc.all.kpcdn.net

Предлагаем посчитать квартплату пошагово на примере квитанции одного из наших сотрудников (он живет один в двухкомнатной квартире). Для этого нам понадобятся тарифы, действующие в Уфе с июля:

Тепловая энергия, руб./Гкал  -1 552,32

Холодная вода, руб./куб.м — 18,50

Водоотведение, руб./куб.м – 14, 50

Газ, руб./куб.м: если есть счетчик – 4,72, нет счетчика – 6,71

Электроэнергия, руб./кВт.ч – 2,35

СОДЕРЖАНИЕ

Самая загадочная строка платежки. Однако тариф на содержание устанавливаете именно вы на общем собрании собственников жилья. Поэтому, чтобы потом не задаваться вопросом, откуда берутся цифры, старайтесь быть на всех общедомовых сходах.

В строку «Содержание» входят так называемые жилищные услуги — уборка подъездов и дворов, содержание мусоропровода, текущий ремонт кровли, фасадов, трубопроводов. А еще зарплата сотрудников (например, тех же уборщиц и дворников) и многое другое.

Старший по дому должен контролировать, чтобы деньги жильцов уходили по назначению. Если в подъездах и во дворе грязь неописуемая, не горит ни одна лампочка, а за содержание дома вы платите исправно, то это повод для жалобы.

Для начала обратитесь в управляющую организацию, если там не реагируют — в жилинспекцию или прокуратуру.

В нашем случае тариф за содержание равен 14,26 рубля. Умножаем эту цифру на общую площадь квартиры 41,9 м2 (от нее зависит величина вашего вклада в общий котел) и получаем итого за содержание – 597,49 рубля.

ХОЛОДНОЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ

Тут вроде как все ясно: берем тариф на воду и умножаем его на норматив. Или, если есть приборы учета, на количество израсходованной за месяц воды. Хозяин нашей платежки за месяц истратил три куба.

18,5 руб./куб.м  х3 куб.м =55,5 руб.

Если бы не было счетчика, за холодную воду пришлось бы платить так: тариф 18,5 руб./куб.м умножаем на норматив 4,798 куб.м. Получается 88,76 рубля. Эту цифру нужно умножить на количество людей в квартире — в нашем случае после этого ничего не изменится. Экономия со счетчиком очевидна — 30 с лишним рублей. 

ВОДООТВЕДЕНИЕ

Это плата за канализацию. Сколько кубов воды вы получили из крана, столько же утекло в канализацию. В квитанции эту графу показывают отдельно — на холодную и горячую воду.

Берем тариф на водоотведение и умножаем на расход воды. Наш сотрудник за месяц использовал 3 куба холодной и 2 куба горячей воды. А значит:

3 куб. х14,5 руб./куб.м   =43,5 рубля

2 куб. х14,5 руб./куб.м=29 рублей

Итого канализация обошлась в 72 рубля 50 копеек.

ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ

У хозяина нашей платежки оказалось два счетчика – дневной и ночной. Посмотрим, насколько это выгодно.

Итак, всего он израсходовал 172 кВт.ч Если бы он заплатил по традиционному тарифу, вышло бы – 172х2,35=404,2 рубля. Но так как ночной тариф ниже (1,48), а дневной выше (2,41) обычного, то получилось:

129 кВТ.ч х2,41 руб./кВт.ч= 310,89 руб. (день)

43 кВТ.ч  х1,48 руб./кВт.ч = 63,64  руб. (ночь)

Итого – 374,53 руб. Выгода  —  29,67 руб.

ЗПУ

Под  этой аббревиатурой прячется плата за запорно-переговорное устройство — домофон. Содержание его обошлось в 30 рублей 21 копейку.

Еще одна загадка – обслуживание ТА. Оказывается, это телевизионная антенна. У многих уже давно проведено кабельное телевидение, а они исправно продолжают платить за общедомовую антенну или за радиоточку, которой не пользуются уже сто лет. А ведь эти ненужные расходы ежемесячно съедают около 60 рублей!

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

В нашем примере капитальный ремонт дома обходится в 2,8 рубля за квадратный метр жилья.

2,8 руб. х41,9 кв.м = 117,32 руб.

ГАЗ

Норматив — или показания счетчика, если он есть, —  умножаем на тариф и получаем итоговую сумму.

У нашего героя нет газового счетчика, он платит по нормативу – 12 куб.м в месяц.

12 куб.м х6,71 руб. =80,52 руб. Сумму умножаем на количество прописанных людей.

Техническое обслуживание ВДГО (внутридомового газового оборудования) и ВКГО (внутриквартирного газового оборудования). Поэтому пункту у вас и УК должен быть заключен отдельный договор с газовиками.

Там же указывается цена услуги. То есть раз в год к вам приходит мастер и проверяет исправность газовой плиты, колонки и т.д.

Никакую дополнительную плату за осмотр наличными он с вас брать не должен — списание этой суммы будет отражено в вашей квитанции.

• В этом месяце у хозяина нашей платежки проверки не было – строчки в квитанции нет.
• ГОРЯЧАЯ ВОДА
• Плата за горячую воду состоит из двух компонентов: холодной воды и тепловой энергии, затраченной на ее обогрев.

Итак, холодная вода по нынешним тарифам стоит 18,5 руб./куб.м. Наш герой, судя по показаниям счетчика, истратил за месяц 2 куба. Значит:

18,5 руб./куб.м х2 куб.м =37 руб.

Теперь рассчитаем, сколько нужно тепловой энергии, чтобы подогреть эту воду. Сразу оговоримся, норматив (сколько гигакалорий нужно на подогрев одного куба воды) зависит от типа   дома. Точную цифру вы можете узнать в управляющей компании. В нашем случае она равна 0,06769 Гкал. Умножаем это на тариф:

0,06769 Гкал х1552,32 руб./Гкал= 105,08 рубля (сумма за подогрев одного куба)

Полученную сумму умножаем на количество использованной воды, прибавляем затраты на холодную воду и вуаля – цена горячей воды.

У нас расчет выходит следующий:

105,08 руб./куб. х 2 куб. =210,16 руб. (за подогрев).

Плюсуем 37 руб. за холодную воду. Итого: 247,16 руб.

По традиции посчитаем горячую воду без счетчиков:

105,08 руб./куб. (сумма за подогрев одного куба) х 3,2190 куб. (норматив потребления горячей воды) =338,25 руб. Плюсуем 59,55 рубля за воду (такая сумма вышла по нормативу). Итого: 397,8 руб. И это на одного, а если в квартире, например, зарегистрировано три человека, расход увеличивается втрое.

ОТОПЛЕНИЕ

Норматив отопления (Гкал на 1 кв. м) зависит от этажности дома. В нашем случае человек проживает в обычной пятиэтажке, поэтому норматив —  0,0152 Гкал/кв.м. Тариф (вырос с июля) — 1552,32 руб./Гкал — умножаем на норматив.  Получится 23,59 руб. за квадратный метр.

Но у нашего сотрудника значится 16,35 рубля. Почему? Дело в том, что власти отсрочили платежи по повышенному тарифу. Платить по нему мы начнем с начала отопительного сезона, то есть с октября.

А пока сумма за отопление складывается так: тариф по нормативу умножаем на площадь квартиры.

16,35 руб. х41,9 м (площадь квартиры) =685,07 руб.

А В ЭТО ВРЕМЯ

Почему у нас теперь три платежки?

Количество квитанций в почтовых ящиках уфимцев опять увеличилось – теперь их аж три.  Неужели опять платить больше придется?

Как нас заверили в Едином расчетно-кассовом центре, появление отдельного квитка с горячей водой и отоплением на карманах жильцов не отразилось.

— Изменения произошли по инициативе поставщика тепла — БашРТС, — объясняет генеральный директор ЕРКЦ Ильдар Ардаширов. – Компания выразила желание достичь полной прозрачности в расчетах с управляющими компаниями.

То есть теперь горожане будут напрямую рассчитываться с тепловиками за поставленные ресурсы. Деньги от жильцов дома будут поступать именно на этот расчетный счет и управляющие компании уже не смогут ими распоряжаться.

Кстати, в скором времени уфимцам будет приходить еще одна отдельная квитанция – за   электричество.

Материал опубликован при поддержке Фонда гражданских инициатив

Запорно-пломбировочные устройства

• Запорно-пломбировочные устройства (ЗПУ) предназначены для запирания и пломбирования железнодорожных грузовых вагонов и контейнеров, подлежащих пломбированию в соответствии с Правилами перевозок грузов железнодорожным транспортом, а также для контроля и предотвращения несанкционированного доступа к перевозимому грузу.
• В соответствии со статьей 28 Устава загруженные вагоны, контейнеры должны быть опломбированы ЗПУ.
• Перевозка грузов в прямом международном железнодорожном сообщении в вагонах, контейнерах без ЗПУ не допускается.

В конструкции ЗПУ, наряду с элементами, реализующими функции пломбирования, включены силовые звенья, обеспечивающие блокирование (замыкание) запирающих узлов железнодорожных грузовых вагонов и контейнеров (дверей, люков, штурвалов, крышек и т.п.) и сдерживание (механическую защиту груза) в установленных пределах от криминального доступа.

Штатное вскрытие ЗПУ обеспечивается специальными приспособлениями (кусачками, тросорезами и др.), предназначенными для этой цели, с обеспечением сохранности и исправности запорных устройств вагонов и контейнеров.

Использование ЗПУ позволяет:

• подтвердить факт доступа в опломбированный вагон (контейнер) или отсутствие такового;
• обеспечить защиту груза от несанкционированного доступа;
• разделить меру юридической и материальной ответственности за сохранность груза в процессе его перевозки между участниками перевозочного процесса;
• предоставить правоохранительным органам дополнительные сведения для расследования фактов хищений и принятия соответствующих решений.

Порядок учета и оборота запорно-пломбировочных устройств с нанесенными на них индивидуальными контрольными знаками:

Работы по организации учета и оборота ЗПУ в ОАО «РЖД» возложены на Центр фирменного транспортного обслуживания (далее – ЦФТО) и Центральную дирекцию по управлению терминально-складским комплексом (далее – ЦМ) 

Автоматизированный учет и контроль оборота ЗПУ производится в подсистеме контроля оборота запорно-пломбировочных устройств автоматизированной системы оперативного контроля и анализа качества коммерческой работы и безопасности грузовых перевозок (далее – АСКМ ЗПУ).

Входной контроль качества, регистрация/перерегистрация ЗПУ, предназначенных для опломбирования вагонов, контейнеров производится в региональных отделах учета и контроля оборота ЗПУ ЦМ (далее – РОК ЦМ).

Регистрация/перерегистрация ЗПУ, а также входной контроль качества осуществляется сотрудниками РОК ЦМ по Заявке  владельца ЗПУ. ЗПУ, прошедшие ранее входной контроль, в РОК ЦМ для регистрации/перерегистрации не предъявляются.Факт регистрации ЗПУ подтверждается сформированным в АСКМ ЗПУ Реестром. В реестре указывается информация о типе ЗПУ, индивидуальном номере, наименовании грузоотправителя (отправителя) и станциях, с которых будет производиться отправка опломбированных вагонов, контейнеров.Перерегистрация ЗПУ осуществляется путем внесения изменений в регистрационные сведения о ЗПУ работником РОК ЦМ (по заявке владельца ЗПУ) в АСКМ ЗПУ

Реестр выдается каждому грузоотправителю (отправителю) при регистрации/перерегистрации.

В соответствии с Общими требованиями к запорно-пломбировочным устройствам механическим, применяемым для пломбирования грузовых вагонов и контейнеров на железнодорожном транспорте Российской Федерации (утв. МПС России 25 июня 2003 г.  применение для опломбирования вагонов и контейнеров ЗПУ, не зарегистрированных в АСКМ ЗПУ, а также с истекшим сроком службы (допустимого хранения) или числящихся утраченными, не допускается.

 Полезные документы:

Как посмотреть когда будет капитальный ремонт в моем доме

         Уважаемые читатели блога!

На этой странице вы найдете ответы на многие вопросы связанные с капитальным ремонтом многоквартирного дома.

В этом разделе собраны ответы на часто задаваемые вопросы по организации, проведению, оформлению системы капитального ремонта. Чтобы обслуживающая компания, которая занимается содержанием дома вовремя определилась с графиком капремонта дома.

 Как определиться со спецсчетом, на которм будут накапливаться собранные средства для проведения капремонта жилого дома, где его лучше открыть.

Собственникам недвижимости нужно знать как будет осуществляться  ответственность за сохранностью денежных средств, каковы функции фонда капремонта многоквартирных домов и многое другое. Я надеюсь, что Вам удастся получить ответы на поставленные вопросы.

• На самом деле многое зависит от нас, собственников, если мы не будем равнодушны к проведению подобных реформ, чиновникам не останется выбора для маневра и уловок, которые направлены не в нашу сторону.
• Всем удачи, больше позитива, быть сплоченнее в решинии задач по управлению своим имуществом.

• 

Фонд капитального ремонта и способы его формирования

 Правовые основы деятельности регионального оператора капитального ремонта и его обязанности.  Общественный контроль

Роль ТСЖ, ЖСК в создании системы капитального ремонта

Обязанности владельца специального счета

Государственный контроль за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Общественный контроль

Организация выполнения капитального ремонта общего имущества в конкретном многоквартирном доме

Капремонт дома: как узнать дату, когда он будет в моём доме

Главная > Многоквартирные дома > Капремонт дома: как узнать дату, когда он будет в моём доме

Оглавление:

• Причины, по которым возможен капитальный ремонт вашего дома
• Кто ответственен за оплату капитального ремонта вашего дома
• Способы, как узнать, когда будет капремонт дома
• Что делается в рамках капремонта?
• Порядок формирования перечня зданий
• Льготы по оплате капремонта

Причины, по которым возможен капитальный ремонт вашего дома

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

• как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
• 8 (499) 703-15-47 — Москва
  8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург
• или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
• Все консультации у юристов бесплатны.

Основания для капремонта своего дома довольно тривиальны и наглядны, и вы их можете наблюдать, в том числе, в вашем многоквартирном доме:

Износ труб отопления, водопровода или канализации выше допустимого законом уровня.

Постоянные прорывы труб, указанных в пункте 1.

Протекающая крыша дома.

Разрушающиеся стены дома, неприглядный вид у подъездов.

Неработающий лифт в домах выше пяти этажей.

Кто ответственен за оплату капитального ремонта вашего дома

Несколько лет назад затраты на капремонт покрывались из фондов ЖКХ, формировавшихся из средств федерального бюджета или бюджета субъектов федерации. Однако, после вступления в начале января 2013 года в силу закона, внёсшего поправки в Жилищный кодекс, капитальный ремонт своих многоквартирных домов должны оплачивать собственники жилых помещений.

Этот закон установил, что владельцы квартир должны платить определённый тариф за один квадратный метр площади жилого помещения в специальные фонды по модернизации ЖКХ.

Размер этих тарифов устанавливается на уровне субъектов Российской Федерации и, соответственно, может отличаться в разных регионах. Средний размер платы за один квадратный метр составляет от пяти до семи рублей.

Исключением являются Санкт-Петербург и Москва, где тарифы на порядок выше.

По умолчанию закон устанавливает, что деньги направляются на счёт фонда по модернизации ЖКХ субъекта федерации или иного регионального оператора.

Однако по решению собрания собственников многоквартирного дома, денежные средства, уплачиваемые за капитальный ремонт, могут собираться на специальном счёте, который создаётся в рамках вышеуказанного регионального оператора.

Преимущества специального счёта заключаются в том, что при его наличии жильцы дома не связаны рамками и сроками государственной программы по капитальному ремонту, а могут использовать деньги в любой момент на решение неотложных проблем, возникших в их доме. Например, в случае поломки лифта достаточно будет сделать следующее:

• Созвать общее собрание собственников.
• Принять на нём решение о замене лифта и оформить его в виде решения собрания собственников
• Выбрать лиц, которые будут представлять жильцов многоквартирного дома в правовых отношениях с региональным оператором, а также ответственных за проведение капремонта.

Затем ответственные лица получают от представителей регионального оператора денежные средства со специального счёта и нанимают мастеров, которые будут заниматься капитальным ремонтом вашего дома.

Способы, как узнать, когда будет капремонт дома

Обращение в товарищество собственников жилья, обслуживающее ваш дом

Самый целесообразный способ, поскольку, как правило, организация, занимающаяся текущим обслуживанием здания, владеет информацией о том, в каком году планируется проводить капитальный ремонт вашего дома.

Вы можете обратиться к работникам ТСЖ или к его председателю напрямую и узнать у них необходимые вам данные. Если вам нужен письменный ответ, то отправляйтесь к секретарю ТСЖ и оставьте запрос в двух экземплярах.

На одном из них представитель ТСЖ должен поставить отметку о принятии и вручить его вам. Ваш запрос, согласно требованиям закона, должен быть рассмотрен в течение четырнадцати дней.

Обращение в администрацию вашего населённого пункта

Воспользуйтесь этим способом, если здание, в котором вы проживаете, не обслуживается ТСЖ. Дело в том, что у управляющей компании нет данных о том, когда будут проводить капремонт здания, в котором вы проживаете. В администрации уточните, какой из её отделов занимается жилищным фондом и вопросами капремонта. Затем напишите письменный запрос и зарегистрируйте его у представителя этого отдела, например, секретаря. Возьмите одну из его копий себе, чтобы у вас было доказательство того, что вы оставляли запрос. Как правило, ответ на него придёт к вам на почту в течение тридцати календарных дней.

Получение необходимой информации в интернете

Благодаря постановлению Правительства в России создан специальный сайт по вопросам ЖКХ и капитального ремонта, который вы можете посмотреть по адресу: http://www.reformagkh.ru. Чтобы получить информацию о том, когда запланирован капремонт здания, в котором вы проживаете, нужно выполнить несколько простых действий:

Зайти на сайт http://www.reformagkh.ru.

Отыщите на главной странице словосочетание «Найти свой дом». Далее, в форме рядом с этим словосочетанием введите информацию о том, где расположен объект будущего капремонта. Для этого напишите, в каком регионе, каком городе, улице с номером он находится и нажмите кнопку «Поиск».

Когда перед вами на экране появится новое окно, кликните в нём на адресную ссылку.

Вы перейдёте на карточку вашего многоквартирного дома, в которую представители регионального оператора внесли данные о видах работ по годам, когда они будут проводиться.

В карточке вы можете узнать информацию о видах работ, которые были выполнены или запланированы на будущее, а также изучить паспорт жилого объекта, где указаны такие данные, как размер взносов, собранных со всех собственников; размер долга по капитальному ремонту; субсидии, предоставленные государственными органами; количество живущих в здании граждан и общую площадь многоквартирного дома.

Что делается в рамках капремонта?

Закон определяет подробный список работ, относящихся к капитальному ремонту. Если собственники многоквартирного дома на общем собрании решили создать специальный счёт по управлению деньгами, собранными на капремонт, они могут самостоятельно решать, когда тратить финансы на:

• 

  Ремонт крыши.

• Работы по облагораживанию фасада здания.
• Ремонт шахты лифта и кабины лифта, если она была признана уполномоченной организацией непригодной к эксплуатации.
• Ремонт подвала.
• Ремонт инженерных систем в многоквартирном доме: электроснабжение, канализация, газопровод, водоснабжение.
• Ремонт фундамента.

Порядок формирования перечня зданий

Этот список многоквартирных домов составляется властями субъектов федерации. Ими же определяется порядок очерёдности осуществления капитального ремонта. Указанные выше список и порядок очерёдности формируются на основании данных, которые направляют в государственные органы ТСЖ и управляющие организации.

Исходя из анализа многочисленных строительных норм решается вопрос, нужен ли зданию капремонт или нет. Анализируются следующие показатели:

Изношенность.

Год капитального ремонта, если он был, ставшего для здания последним.

Площадь здания.

Есть ли долги собственников по капремонту.

С какого года эксплуатируется объект недвижимости.

Объём и масштаб необходимых работ.

Льготы по оплате капремонта

Лица, освобождённые от обязанности платить деньги за капитальный ремонт

Законом определены несколько категорий людей, имеющих право не вносить деньги на капитальный ремонт здания, в котором они проживают. К их числу относятся:

Собственники квартир, проживающие в аварийном доме, который подлежит сносу.

Собственники квартир, дом которых находится на земельном участке, изымаемом по решению суда на государственные цели.

Собственники квартир в новостройках, если с даты ввода дома в эксплуатацию ещё не прошло пяти лет при условии принятия в соответствующем регионе специального закона.

Пожилые собственники жилых помещений в возрасте свыше восьмидесяти лет, которые официально проживают одни или с другими родственниками пенсионного возраста.

Лица, имеющие право на оплату 50% взноса

К ним относятся:

Пожилые собственники жилых помещений в возрасте свыше семидесяти лет, которые официально проживают одни или с другими родственниками пенсионного возраста.

Лица, официально признанные инвалидами первой или второй группы.

Лица, занимающиеся воспитанием детей-инвалидов.

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов

Актуальным вопросом для граждан РФ является капитальный ремонт домов. Периодически жильцы многоквартирных строений вносят определенную плату, ожидая в дальнейшем получить поддержку управляющей компании. Однако не все знают когда, зачем и почему необходимо проводить капремонт.

Особенности вопроса

Жители МКД оплачивают денежную сумму за капремонт ежемесячно. Однако со временем, стоимость таких услуг резко возросла, что заметно обеспокоило многих собственников.

Жильцы начали интересоваться тем, что дом находится в аварийном состоянии даже при вложении средств.

Возникает вопрос: когда будут проводиться ремонтные работы и куда уходят деньги? Чаще, коммунальные службы не отличаются оперативностью и далеко не всегда реагируют на подобные сигналы. Так как узнать, когда будет капремонт дома?

Сущность и значение капитального ремонта

Установление даты

Все владельцы многоквартирных домов должны знать всю информацию о ремонтных работах, ведь они отдают за это свои деньги. Некоторые сведения можно получить у администрации управляющей компании. Достоверные источники предоставляет Жилищный кодекс. Согласно этим данным, график капремонта определяет представитель местной власти (представитель района, области или города).

График

Определение очередности

Местная администрация решает когда и где производить капремонт. Ее представители составляют список домов и план очередности. На основании данных от ТСЖ и УК формируется общий порядок проведения капремонта. Прежде чем направить работников в определенный регион для ликвидации проблем, анализируются строительные нормы МКД.

Параметры, учитывающиеся при проведении такого ремонта:

Площадь строения.

Состояние сооружения.

Объём работы.

Дата последнего ремонта.

Проверка просрочек по платежам среди владельцев квартир.

Другие дополнительные факты.

Суммируя эти показатели, сотрудники УК делают общие выводы относительного состояния дома по определенному адресу.

Источники информации о капремонте

Вопросы, касающиеся проведения капремонта, часто не дают покоя собственникам МКД. Не все знают, где посмотреть очередь на капремонт дома. Рассмотрим методы, которые помогают определить всё, касающееся этой ситуации:

Проконсультироваться с представителями управляющей организации. Работники обязаны заранее оповестить о дате и уровне подготовки всех жильцов. Но если этого не произошло, то можно прийти самим и задать интересующие вопросы. Администрация предоставляет достоверную информацию собственнику после получения ответного письма районного или городского управления.

Нанести визит в отделение местного самоуправления с просьбой предоставить все необходимые данные. Допускается написание заявления или письма по электронной почте.

Ознакомление со всей информацией через интернет. Управляющая компания имеет свой сайт. Войдя на страницу можно выяснить дату проведения ремонта.

Всемирная паутина

В первую очередь необходимо посетить сайт «Реформа ЖКХ». В разделе «Капитальный ремонт» находятся нужные сведения для этого укажите адрес и номер дома.

Регистрация на сайте необязательна, через несколько секунд программа выдает данные о конкретном строении.

Здесь можно узнать точные сроки капремонта, в каком году было построено здание, сумму взносов, информацию о прежних событиях в МКД и очередь дома на капремонт.

Перенос даты

Ремонтные работы производятся в определенных сроках. Но иногда могут произойти непредвиденные ситуации, требующие немедленного реагирования. Если случилась авария или другие чрезвычайные происшествия, собственники отправляют в УК коллективное прошение.

Оно содержит просьбу всех жителей о проведении капремонта и их подписи. Предварительно, специалисты должны проверить общее состояние дома, оценить сложность ситуации. Если дом признают аварийным, то будут немедленно приступать к устранению проблем.

Тогда в расписании меняется дата проведения и программа капремонта.

Существует и другой случай, когда ремонтные работы проводятся раньше срока. Если количество суммы взносов жильцов МКД хватает для проведения подобных мероприятий. В таком случае после единогласного утверждения собственников, составляет общее письмо о перенесении даты в графике.

Не всегда приходит положительный ответ. Чаще всего, причиной отказа служит проведение ремонтных работ в текущий период в других жилых зданиях.

Ситуации, при которых невозможно провести капремонт

Существуют правила, по которым даже при исправном внесении средств, не проводятся ремонтные мероприятия. Имеются несколько оснований, препятствующих процедуре капремонта:

земельным участком владеет федеральная администрация;

МКД считается нежилым и не подлежит эксплуатации;

отсутствует необходимая сумма или имеются задолженности (платежи, включаемые в коммунальное обслуживание, не считаются).

Комплекс ремонтных мероприятий

Законом устанавливается стандартный список работ по ремонту многоквартирного дома. Это обычные процедуры, в которые входят:

• реставрация крыши, подвального помещения, проверка основания строения;
• замена оборудования системы водоснабжения, канализации. Диагностика электрических и газовых проводов;
• осмотр и реставрация оборудований, включенных в устройство лифта;
• улучшение внешнего вида здания.
• снабжение квартир электроприборами, счетчиками;
• работа над системой вентиляции;
• создание утеплительных материалов.

Дополнительные ремонтные работы

Перечень ремонтных работ не является окончательным. Он постоянно пополняется, ведь могут случиться разные ситуации. Так как собственники самостоятельно оплачивают данные услуги, они вправе выбрать другой вид работ.

Среди них можно выделить следующее:

• осмотр строения дома, создание сметы;
• энергетический контроль зданий;
• оформления технического паспорта;-
• финансовая проверка объектов недвижимости;
• контроль за выполнением капремонта.

Жители многоквартирных домов могут доплачивать или увеличить сумму взносов.

Заключение

В организации капремонта участвуют представители УК, банк, рабочие и жильцы. Последние являются самыми заинтересованными в модернизации своего имущества. Собственники вносят плату за подобное мероприятие, поэтому должны быть в курсе всех событий.

Теперь, когда понятно как узнать очередь на капитальный ремонт дома, остается только ждать действий коммунальщиков. Только лишь усилиями самих владельцев проводятся такие мероприятия.

Чтобы добиться желаемого, нужно смело обращаться в соответствующие органы и требовать оказания положенных услуг.

Введите адрес дома:

Проводится капремонт дома по адресу в Санкт-Петербурге в рамках Постановления Правительства СПб от 18 февраля 2014 № 84 «О РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ»
(с некоторыми изменениями, внесенными Постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 17 июля 2014 № 599, от 22 декабря 2014 № 1226).

На сегодняшний день капитальный ремонт многоквартирных домов признан законным конституционным судом РФ и является обязательным мероприятием, проводимым государством, направленным на поддержание в порядке отдельных объектов инфраструктуры.

Как можно узнать сроки капитального ремонта

В рамках программы предусмотрен соответствующий график капитального ремонта домов. Многие жители высоток думают, как узнать, когда будет капремонт дома в Санкт-Петербурге по адресу? Сделать это может любой желающий на нашем сайте, где регулярно размещается, а также корректируется список домов, в которых планируется проводить капитальный ремонт.

Если жильцы просмотрели план капитального ремонта домов в Санкт-Петербурге и не нашли в нем своего, рекомендуется воспользоваться формой обратной связи для внесения его в список по Региональной программе (составляется на ближайшие 25 лет). После внесение объекта в список требуется начать мероприятие по сбору материальных средств для последующего проведения необходимых работ.

Стоит отметить важный момент, размер сборов варьируется, по последним оценкам он составлял от 3,5 рублей (зависит от типа недвижимости, года постройки) за квадратный метр, однако его регулярно корректируют, что связано с изменением динамики роста валюты на банковском рынке.

Относительно всех деталей проведения ремонта, точных дат, регламента работ можно ознакомиться непосредственно на нашем ресурсе, где представлена полная информация.

Как узнать когда будет капитальный ремонт моего дома

06.06.2018

Российские власти для удобства граждан догадались создать публичный ресурс, где можно, сидя за компьютерным столом, посмотреть все сведения об интересующем доме и его капремонте. Причем информация доступна не только жильцам конкретного здания, но и любому заинтересованному или просто любопытному лицу. То есть портал полностью открытый.

Важно знать, куда необходимо пожаловаться при обнаружении такого нарушения. Можно подать заявление в жилищную инспекцию, прокуратуру, Роспотребнадзор и даже в суд. Выбор будет зависеть от индивидуальных обстоятельств.

В каждом случае есть собственный образец заявления, который можно получить при обращении в ту или иную структуру.

Вышестоящая организация обяжет управляющую компанию подать все сведения о капремонте жилых домов, которые еще не размещены на публичном портале.

Что такое очередь на капитальный ремонт дома и где её посмотреть? Как узнать включен ли дом в программу капремонта, свою очередность и дату по адресу

Во вкладке «Капремонт» нужно зайти на строку «Найти свой дом» и ввести свой адрес. Если дом находится в очереди, высветится информация о мероприятиях, запланированных на конкретную дату. На страницах дома выложена информация о годе проведения ремонта, видах работ.

В таких обстоятельствах создаются комиссии, в функции которых входит решение о включении дома в программу ремонта. В комиссию входят служащие администраций, сотрудники контролирующих органов (Госнадзора и Жилнадзора), представители региональных операторов, члены ТСЖ и работники управляющих организаций.

Как узнать, когда будет капремонт вашего дома

При возникновении неоднозначных ситуаций создаются специальные комиссии, которые и принимают решение о включении конкретного дома в программу, определяют объём необходимых работ. Деятельность таких коллегиальных органов регламентируется законом субъекта.

Этот механизм позволяет непосредственно на местах планировать мероприятия по содержанию в пригодном для эксплуатации состоянии фонда жилья и осуществлять со финансирование ремонта из бюджетов разных уровней, а также контролировать сроки проведения этих мероприятий.

Как узнать когда будет капремонт дома, график капремонта многоквартирных домов

• Ремонт фасадов, стен и фундаментов.
• Замена инженерно-технических коммуникаций.
• Ремонт лифтов и лифтовых шахт.
• Кровельные и подвальные ремонтные работы.
• Установка общедомовых приборов учета.
• Монтаж вентиляционных систем.
• Внутренняя отделка подъезда.
• Другое имущество (в установленных случаях)

Обязанность финансировать капитальный ремонт дома по адресу появляется у лиц с момента получения правомочий собственности на помещения, расположенные в данных домах.

Эта обязанность касается всех собственников помещений. Однако в соответствии с статьей 158 ЖК РФ вместе с переходом правомочий собственности к новому владельцу переходят все долги предыдущего собственника по оплате взносов в средства капитального ремонта.

Как узнать в каком году будет капитальный ремонт дома

Таким образом, на основании Федерального закона 271 о капитальном ремонте собственники квартир многоквартирных домов самостоятельно финансируют капитальный ремонт своего дома.

В соответствии с региональной программой, принимаемой местными властями, в каждом регионе утверждается список домов на капремонт.

Узнать, когда будет капремонт дома, а также проконтролировать расход денежных средств и ведение ремонтных работ можно на официальном сайте «Мониторинг жилищного фонда».

Если ваш дом участвует в региональной программе по капремонту, узнавать актуальную информацию и осуществлять контроль за всеми этапами работ можно через специальный интернет-портал, созданный для этих целей. Если в списке домов на капремонт вы не нашли своего, то придется обращаться в вышеуказанные органы.

Введите адрес дома

Если жильцы просмотрели план капитального ремонта домов в Санкт-Петербурге и не нашли в нем своего, рекомендуется воспользоваться формой обратной связи для внесения его в список по Региональной программе (составляется на ближайшие 25 лет). После внесение объекта в список требуется начать мероприятие по сбору материальных средств для последующего проведения необходимых работ.

В рамках программы предусмотрен соответствующий график капитального ремонта домов. Многие жители высоток думают, как узнать, когда будет капремонт дома в Санкт-Петербурге по адресу? Сделать это может любой желающий на нашем сайте, где регулярно размещается, а также корректируется список домов, в которых планируется проводить капитальный ремонт.

Когда будет капитальный ремонт моего дома по адресу

• правый верхний угол – это инициалы того человека из администрации, кто будет заниматься запросом;
• потом идет информация о заявителе, нужно указать свои данные или доверенного лица;
• по центру стандартно, как при любом заявлении именуем заявку, если конкретнее, то пишем «Обращение»;
• ниже уже можно своими вежливыми словами описывать проблему с общей площадью, а также поинтересоваться о сроках капитального ремонта для вашего дома;
• В обращении не запрещено составить просьбу о капитальном ремонте, когда не никаких данных на будущие работы, но ситуация того требует.
• В конце подписываем бумаги и датируем.

Для создания или улучшения общего состояния дома нужно и трудиться сообща. Нужно объединяться, организовывать собрания всех жильцов дома и подавать заявление в управляющие органы. Конечно, на практике такое работает только при явном обрушении или несносных условиях.

Как узнать сроки и график когда будет капремонт дома

В том случае, если вашего дома в списке не окажется, это вовсе не означает, что он отсутствует в очереди – вполне возможно, что в программе произошел сбой или же лицо, формировавшее список, допустило ошибку. В этом случае лучше обратиться в администрацию или свою управляющую компанию.

• составить запрос от жильцов дома. Он пишется в форме заявления на имя главы райисполкома или же уполномоченного лица. В документе указывается адрес дома, а также излагается суть вопроса, в конце заявления каждый собственник напротив своей фамилии ставит подпись;
• подать заявление в приемную;
• дождаться официального ответа от гос. органа (он будет дан в письменном виде на адрес жильцов дома).

Рекомендуем прочесть:  Жилье госслужащим 2019 программа

График капитального ремонта дома по адресу

• Жилищным кодексом регламентирован ряд способов использования многоквартирного жилого дома. Это может быть товарищество собственного жилья (ТСЖ), управляющая компания или непосредственное управление. Если ТСЖ существует, то о перспективах капремонта осведомлен его председатель – у него и следует уточнить данный вопрос. Определенное количество товариществ гарантирует наличие у населенного пункта возможности подачи заявки на участие в программе капремонта на условиях софинансирования;

• Если товарищество не было сформировано, необходимую справку можно получить в местной администрации. За управляющей компанией, в таком случае, закрепляется роль подрядчика. Сама она никаких решений о капремонте не принимает, и даже может об этом не знать до самого момента объявления тендера. Чтобы выяснить, какой именно отдел решает вопросы с жилищным фондом, нужно обратиться к секретарю главы администрации. Далее вас перенаправят в комитет управления городским имуществом, либо в отдел ЖКХ – это зависит от структуры органа местной власти;
• Далее следует обратиться в соответствующее отделение. Обращение можно оформить как устно, так и письменно. Рекомендуется второй вариант, так как только в таком случае можно рассчитывать на ответ в месячный срок. Заявление заполняется следующим образом: справа в верхнем углу страницы следует в творительном падеже указать фамилию и инициалы лица, к которому вы обращаетесь (начальника отдела или председателя комитета). Далее нужно написать фамилию, имя, отчество, а также контактные данные (адрес и номер телефона) заявителя, то есть ваши. Затем сделайте небольшой отступ и посередине страницы укажите название документа (в данном случае, следует написать «обращение»). Под названием четко опишите суть проблемы, а именно необходимость капитального ремонта той или иной системы. Попросите, чтобы в ответном сообщении вас известили, планируется ли ремонт и если планируется, то когда. Внизу поставьте дату написания заявления и расшифровку подписи;
• Документ готов. Далее его нужно распечатать в двух экземплярах и подписать. Затем бумагу нужно отправить в отдел посредством почты или через секретаря. Обязательно проконтролируйте, чтобы документ прошел официальную регистрацию. Второй экземпляр заберите себе. При наличии заключения надзорного органа, подтверждающего необходимость ремонта, приложите его копию;

Работа может быть проведена за счет собственников квартир на условиях совместного финансирования или полной оплаты из бюджета. А потому, прежде чем начинать собирать деньги, убедитесь, что ваш дом не находится в очереди на полное/частичное финансирование за счет бюджета.

Как узнать, когда будет капремонт дома

Отображаемые на ресурсе сведения о программе содержат общую информацию о проводимой в регионе программе, но при нажатии на конкретный дом по определенному адресу можно увидеть расширенные сведения о мероприятиях для конкретного МКД, что особенно важно тем, кто желает узнать, когда будет ремонт моего дома.

• определять минимальную сумму взносов в фонды с граждан;
• регулярно обновлять данные о домах, подлежащих капитальному ремонту, списке работ и сроках их проведения;
• обеспечить доступность и прозрачность всей информации для граждан, открывая сведения о проводящихся программах посредством информационных ресурсов ЖКХ;
• учреждать региональных операторов, организовывая некоммерческие фонды по сбору средств на капремонт многоквартирных домов.

Как узнать когда будет капитальный ремонт моего дома Ссылка на основную публикацию

Как узнать когда капитальный ремонт моего дома

27.04.2018

В рамках программы предусмотрен соответствующий график капитального ремонта домов. Многие жители высоток думают, как узнать, когда будет капремонт дома в Санкт-Петербурге по адресу? Сделать это может любой желающий на нашем сайте, где регулярно размещается, а также корректируется список домов, в которых планируется проводить капитальный ремонт.

Как узнать в каком году будет капитальный ремонт дома

Таким образом, на основании Федерального закона 271 о капитальном ремонте собственники квартир многоквартирных домов самостоятельно финансируют капитальный ремонт своего дома.

В соответствии с региональной программой, принимаемой местными властями, в каждом регионе утверждается список домов на капремонт.

Узнать, когда будет капремонт дома, а также проконтролировать расход денежных средств и ведение ремонтных работ можно на официальном сайте «Мониторинг жилищного фонда».

Что такое очередь на капитальный ремонт дома и где её посмотреть? Как узнать включен ли дом в программу капремонта, свою очередность и дату по адресу

Жильцы новостроек на проведение работ в доме могут рассчитывать только через 40-50 лет, если конечно, в задании не случится какая-нибудь авария и не произойдёт частичное разрушение здания. В настоящее время в большинстве регионов сформирована очередь до 2043 года.

Рекомендуем прочесть:  Кадастровая публичная карта курск

Как узнать сроки и график когда будет капремонт дома

Стоит понимать, что при возникновении каких-либо претензий по поводу отсутствия действий по проведению капитального ремонта ссылаться на существующие сроки, озвученные по телефону или же указанные в интернете не совсем верно – юридическую силу в данном случае будет иметь только официально оформленный ответ с подписью уполномоченного лица и печатью органа, выдавшего ответ на запрос.

Как узнать, когда будет капремонт дома? Что входит в капремонт дома

Поскольку народ сам спонсирует ремонтные работы, значит имеет полное право получить достоверную информацию. Многие начинают выпытывать ответы у коммунальных управляющих компаний и прочих местных организаций. Но зачастую они сами мало что знают, поэтому только разводят руками.

Когда будет капитальный ремонт моего дома по адресу

Если в вашем доме функционирует товарищество собственников жилья, то лучше общаться по вопросу очереди с председателем. И иногда необходимая работа по капитальному ремонту уже в процессе, но по факту ничего не происходит.

Когда же дом или подъезд только под управляющей компанией, справку о капремонте выдают в жилфонде. А в какой из многочисленных фондов можно обратиться могут подсказать в местной администрации.

В том случае, если точно известен конкретный отдел, занимающийся капитальными ремонтами именно вашего здания, то туда и нужно направляться с устным или письменным запросом.

Как узнать, когда будет капремонт вашего дома

Установленные нормы возложили на владельцев квартир и имеющегося в домах нежилого фонда не только всю полноту финансовой ответственности за техническое состояние общего имущества дома, но и предоставили возможность получать максимальный объем информации и осуществлять контроль на всех этапах работ.

Как узнать когда капитальный ремонт моего дома Ссылка на основную публикацию

Когда капремонт моего дома

График капремонта домов составляется местными властями. Они определяют списки и порядок очередности проведения работ. Эти данные формируются на основе информации, которую предоставили управляющие организации и ТСЖ государственным органам. Анализируются многочисленные строительные нормы, и тогда решается вопрос, нуждается ли конкретное здание в капитальном ремонте или нет.

Поскольку народ сам спонсирует ремонтные работы, значит имеет полное право получить достоверную информацию. Многие начинают выпытывать ответы у коммунальных управляющих компаний и прочих местных организаций. Но зачастую они сами мало что знают, поэтому только разводят руками.

Когда будет капитальный ремонт моего дома по адресу

Собираем людей и приглашаем начальство из ЖКХ или управляющей компании.

Далее направляем руководству запрос о рассмотрении сроков в связи с реальными устрашающими факторами. Только так люди начнут обращать внимание.

Когда в многоквартирном доме помимо обычного жилья есть муниципальные объекты, то нужно извещать органы местного самоуправления, приложив к протоколу такие данные.

Для создания или улучшения общего состояния дома нужно и трудиться сообща.

Нужно объединяться, организовывать собрания всех жильцов дома и подавать заявление в управляющие органы. Конечно, на практике такое работает только при явном обрушении или несносных условиях.

Как узнать сроки и график когда будет капремонт дома

Часто граждан волнует вопрос – как узнать, когда будет капремонт дома, существует ли определенный график, нужно ли становиться в очередь самостоятельно, или же список домов формируется автоматически государственными органами. Подобная информация на данный момент максимально открыта и для ее получения всего лишь необходимо знать, в какие органы нужно обратиться за ее получением.

• сбор средств, предназначенных для ремонта;
• обработка и обобщение перечня домов, включенных в программу капитального ремонта;
• общее поддержание существующего фонда;
• контроль распределения средств;
• контроль осуществления ремонта в необходимые сроки;
• координация плана проведения реконструкций;
• формирование и соблюдение очередного списка многоквартирных домов, подлежащих реконструкции.

Как узнать в каком году будет капитальный ремонт дома

В первую очередь, целесообразно будет обратиться в товарищество вашего дома, если оно было создано. Можно обратиться к председателю напрямую и получить информацию в устной форме.

Можно направить письменный запрос, и тогда ответ будет получен в письме. Чтобы направить письменный запрос, необходимо явиться к секретарю ТСЖ и составить запрос. Не забудьте убедиться, что запрос секретарем принят, и попросите копию для себя.

Обычно письменный запрос рассматривается в течение 14 дней.

• эксплуатационные системы дома выходят из строя (протекает крыша, дом плохо отапливается, прорывает трубы, не работает система канализации, не работает лифт, общий вид подъезда и внешний вид дома становятся неприглядными);
• в квитанцию на оплату квартплаты стали включать новую строку — взнос на капитальный ремонт дома. Это означает, что ваш дом участвует в региональной программе по капремонту. Например, с 25 декабря 2014 года в Москве был принят региональный закон, в соответствии с которым с 1июля 2015 года собственники квартир обязаны ежемесячно платить взнос на капремонт дома. Программа рассчитана на 30 лет, а минимальная сумма взноса установлена в размере 15 рублей за квадратный метр площади жилья.

Рекомендуем прочесть:  Реновация 43 квартал

Как узнать, когда будет капремонт дома

Правительством РФ была создана программа для каждого региона, именно на ее основании реализуются реконструкционные меры и поддержание стабильного состояния МКД. Рассмотрим подробнее как выяснить, когда будет капремонт дома, какие мероприятия в него входит, способы узнать сроки проведения капитального ремонта многоквартирных домов.

• реставрация фасадной части МКД, стен, основания;
• полная или частичная замена сетей инженерно-технических коммуникаций;
• ремонт или замена лифта, опасного для использования или более к таковому не пригодного, шахты;
• восстановление кровли и технического этажа (подвала);
• оснащение дома общими приборами учета;
• ремонт подъезда;
• в некоторых случаях — ремонт общедомового имущества.

Как узнать, когда будет капремонт дома

Многие ошибочно считают, что у них не может быть долгов, о которых они не в курсе. Даже если вы всецело доверяете своей памяти, имейте в виду, что могут существовать долги, о которых вы не забыли, а вообще не знали. Дело в том, что суды по взысканию задолженностей могут проходить без присутствия ответчика. Добавляем к этому […]

Узнать сроки реализации утвержденных программ капремонта своей недвижимости можно не выходя из дома. Для этой цели правительство РФ утвердило общедоступный информационный портал www.reformagkh.ru. В этой статье подробно рассмотрим основополагающие правила работы с ресурсом.

Капитальный ремонт многоквартирного дома – новый законопроект, что нас ждет

В первую очередь произойдет изменение в структуре платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, где плата за капитальный ремонт будет являться самостоятельной платой и не будет составляющей платы за ремонт жилого помещения. Плата за капитальный ремонт будет собираться с собственников ежемесячно, пропорционально площади Вашей квартиры, за исключением многоквартирных домов признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В советское время при планово-распределительной системе хозяйствования и отсутствия частной собственности финансирование капитального ремонта в основном осуществлялось за счет бюджетных средств, которые формировались посредством платы за найм жилых помещений.

В постсоветское время в силу ограниченности денежных средств и перераспределения собственности данная организация финансирования капитального ремонта стала не приемлема и требовала полного пересмотрения. Однако в действительности пересмотр данной системы не производили, пока износ жилищного фонда не достиг катастрофических размеров.

К примеру, по официальным данным федеральной службы статистики РФ доля ветхого и аварийного жилья в общей площади жилищного фонда РФ в 1990 году составляла 1,3% (32,2 млн.кв.м.), в 2000 году – 2,4% (65,6 млн.кв.м.), в 2011 году – 3% (98,9 млн.кв.м.). Таким образом в нашей стране 3% квартир могут уже завтра обрушиться и стать «могилами» для их жильцов.

При этом хочется отметить, что это лишь статистика, никто не может точно сказать, какой реальный размер доли ветхого и аварийного жилья, а также доли жилищного фонда приближенной к данному состоянию.

Рекомендуем прочесть:  Налоговый вычет проверить

Что такое капремонт

Жители новостроек. Если здание ввели в эксплуатацию после того, как в регионе приняли программу капремонта (в Москве — июль 2015 года ), то жильцов могут временно освободить от платежей. Максимальный срок каникул — 5 лет со дня внесения дома в программу. Решение о каникулах принимают региональные власти. Каникулы уже действуют в Оренбургской и Вологодской областях.

В Татарстане члены ТСЖ могут потерять деньги, которые они копили с 2014 года, потому что их банк обанкротился. Они хранили деньги в «Татфондбанке», 3 марта у него отозвали лицензию. Средства вкладчиков будут выплачивать в первую очередь физлицам и индивидуальным предпринимателям и только после них — юридическим лицам. Когда именно это произойдет, непонятно.

Как узнать сроки и график проведения капитального ремонта многоквартирного дома

Все вопросы, связанные с организацией, координацией, осуществлением местных проектов, определением очереди домов на капитальный ремонт решаются операторами. Они подчиняются субъекту федерации, который совместно с федеральным фондом госимущества отвечает за сбор, хранение и распределение денег на восстановление жилого фонда.

• «Возраст» многоэтажки. Чем раньше год постройки, тем скорее проведут ремонт;
• Общее состояние дома. Оно рассчитывается по СНИПам;
• Активность жильцов. Администрация дома или ТСЖ компетентна подать заявку на присоединение многоквартирного дома к программе региона;
• Правильно оформленная техдокументация.

Как определяется очередь на капитальный ремонт многоквартирного дома

многоквартирного жилого дома – дело хлопотное и достаточно затратное, в чем собственникам жилья придется убедиться на собственном опыте.

Стоимость капитального ремонта типового многоэтажного здания исчисляется миллионами рублей. Такие суммы нужно накапливать годами, если не десятилетиями.

Поэтому эксперты убеждены, что чем раньше будут сформированы фонды целевого назначения, тем лучше, так как к моменту обветшания дома есть риск остаться без финансирования.

Новость о дополнительных сборах на капитальный ремонт дома сложно назвать приятной для россиян. В нынешней сложной ситуации дополнительные расходы усложняют жизнь, особенно, если их предназначение непрозрачно, а необходимость выглядит сомнительно.

В недавнем прошлом капитальный ремонт в многоквартирных домах производился исключительно за счет муниципальных средств и поэтому значительная часть наших соотечественников сделала вывод, что государство самоустраняется от заботы о состоянии жилого фонда и перекладывает финансовую ответственность на граждан.

На самом деле этот вывод не соответствует реальному положению вещей.

Как узнать в каком году будет капремонт нашего дома

При наличии в доме ТСЖ можно непосредственно обратиться к председателю организации. Возможно, они уже провели необходимую работу по включению дома в программу капремонта.

Если управление дома находится в руках самих жильцов или УК, справку о постановке в очередь можно получить в жилфонде.

Узнать, какой конкретно фонда занимается вашим домом можно в местной администрации.

После выяснения информации о том, какой отдел занимается домом, туда направляется запрос в устной или письменной форме. Письменное обращение более эффективно и гарантирует обязательное получение ответа не позднее чем в 30-тидневный срок.

Видя перед собой карточку МКД, следует понимать, что она состоит из нескольких страниц. Одна содержит в себе сведения о предстоящих и запланированных работах с указанием годов и конструктивов. Другая вкладка представляет собой паспорт, в котором собраны все данные о конкретном объекте недвижимости.

В том числе там указан размер взноса, последний год капремонта дома, сколько средств собрано и потрачено и прочая интересная информация.

Как узнать, когда будет капремонт дома? Что входит в капремонт дома

Часто граждан волнует вопрос – как узнать, когда будет капремонт дома, существует ли определенный график, нужно ли становиться в очередь самостоятельно, или же список домов формируется автоматически государственными органами. Подобная информация на данный момент максимально открыта и для ее получения всего лишь необходимо знать, в какие органы нужно обратиться за ее получением.

Как узнать сроки и график когда будет капремонт дома

При возникновении неоднозначных ситуаций создаются специальные комиссии, которые и принимают решение о включении конкретного дома в программу, определяют объём необходимых работ. Деятельность таких коллегиальных органов регламентируется законом субъекта.

Как узнать, когда будет капремонт вашего дома

Обновление сведений происходит ежегодно после обследования фонда. Ответственность за информирование жителей столицы о ходе проведения ремонтных работ возложена на Москапремонт. За осуществление положений закона №271 отвечает Минстрой. Всей информацией относительно размеров взносов, состояния объектов недвижимости и сроков исполнения ремонтных работ владеет ЖКХ.

Еще почитать:  Поправки По Статье 228 Часть 4 По Хранение

Где по адресу посмотреть срок и график проведения капремонта многоквартирного дома

Закон предоставляет возможность всем собственникам квартир получать полную и достоверную информацию о техническом состоянии эксплуатируемого объекта и осуществлять контроль капремонта на любом этапе работ.

Для этих целей был создан интернет-ресурс «Мониторинг жилищного фонда».

Данный ресурс содержит всю необходимую информацию обо всех принятых региональных программах капитального ремонта и наглядно демонстрирует график проведения капитального ремонта домов в каждом регионе. Чтобы посмотреть информацию по вашему дому, нужно:

Как узнать в каком году будет капитальный ремонт дома

Также вы можете узнать о том, попал ли ваш дом в федеральную, региональную или местную целевые программы капитальных ремонтов, можно и в аппарате местного совета.

Целевые программы, касающиеся ремонта жилья, принимают представительные органы местного самоуправления. Обращаться тоже лучше письменно.

Письменное обращение всегда обладает превосходством по отношению к устному, так как его, во-первых регистрируют, во-вторых, они должны ответить на него по закону.

Где посмотреть когда будет капитальный ремонт дома

Затем следует отступить и посередине страницы написать название документа. Только после этого следует грамотно и обоснованно изложить проблему. Надо указать на необходимость капитального ремонта тех или иных систем. В запросе рекомендуется попросить о том, чтобы вам сообщили стоит ли дом в очереди на финансирование.

Только после всего перечисленного поставьте дату и расшифровку подписи, распечатайте в двух экземплярах и подпишите документ. Запрос нужно передать через секретаря отдела по управлению жилищным фондом. Документ обязательно должны зарегистрировать.

К документу прилагается копия заключения надзорного органа о необходимости ремонта систем, если она имеется в наличии, конечно.

Как узнать, что дом в очереди на капитальный ремонт

В данной ситуации нужно помнить один нюанс – если помимо приватизированных квартир, в доме имеется жилье, принадлежащее муниципалитету, он должен внести свою долю в оплату капитальных ремонтных работ. Поэтому потребуется оговорить все детали с местными органами власти.

Простые способы узнать дату капитального ремонта вашего дома

Что гласит закон В конце 2012 года принят федеральный закон о регулировании требований государства и ответственности граждан за состояние нежилого фонда домов, где граждане проживают. Теперь они несут всю ответственность за состояние общего имущественного фонда своего дома. Работы проводятся за счет накопленного фонда. Он складывается из ежемесячных отчислений жильцов.

Еще почитать:  После Какой Суммы Приставы Накладывают Арест На Недвижимость

Где узнать какого года будет капитальный ремонт дома

Каковы временные рамки выполнения работ и сколько лет платить за капремонт? Закон разрешает провести обновление раньше или позже установленного срока. А кто формирует срок проведения капитального ремонта многоквартирного дома и как можно на него повлиять? Разберемся подробнее в этих вопросах.

Как повлиять на срок проведения капитального ремонта многоквартирного дома

После его установления в фонд подается запрос, он может быть как устным, так и письменным, при этом второй вариант предпочтительнее, так как гарантирует ответ в течение месяца. Обращение с запросом направляется почтой или лично, оно должно быть составлено в двух вариантах. При этом на том, что остается на руках, должна быть проставлена дата и подпись о принятии заявки на рассмотрение.

Где узнать когда будет капремонт нашего дома

Как не выходя из дома оплатить коммунальные услуги

Как известно, «время – деньги»… Впрочем, вы можете спросить, какая связь между этим известным крылатым выражением, авторство которого приписывается Бенджамину Франклину, и таким весьма обыденным делом, как ежемесячная оплата коммунальных услуг.

И все-таки связь очевидна: потеря времени (а в данном случае – это время, потраченное на оплату коммунальных услуг, например, на почте, в банке или банкомате) равносильна потере денег, которые можно было бы заработать, но они не заработаны из-за напрасно потраченного времени.

А, собственно, зачем нам терять драгоценное для нас время там, где можно легко этого избежать? К тому же сейчас есть прекрасное альтернативное решение – это оплата коммунальных услуг онлайн. Все коммунальные платежи можно оплатить в любое удобное время (в 2 часа ночи, в выходной день, во время короткой паузы между работой), даже не выходя из дома.

Признаюсь, я сама долго не решалась воспользоваться таким способом и простаивала часами на почте в очереди или ехала в банк, чтобы сделать свой ежемесячный платеж.

Мне было страшно: вдруг я ошибусь или что-то сделаю не так – и мои деньги уйдут куда-то не туда и потеряются. Или же интернет-мошенники взломают пароли на моем компьютере.

Да и вообще казалось, что заплатить самой – это как-то надежнее и безопаснее.

Уверена, что я не одинока в своих опасениях. Чего уж греха таить, нас так часто обманывают, что мы начинаем бояться всего нового, даже если это значительно могло бы облегчить нам жизнь. Но все-таки я решилась. И вот уже давно оплачиваю все: коммунальные платежи, интернет, телефон – только через интернет и тогда, когда это удобно мне.

И я решила написать такую небольшую пошаговую инструкцию о том, как это делать. Для кого-то это может быть не актуально, они знают, как это делать и давно делают. Но уверена, что среди вас есть такие же, как и я, кто долго не решается сделать последнее усилие и побороть свои страхи.

Итак, начнем… Платежи можно производить разными способами. Но я оплачиваю коммунальные услуги через Сбербанк Онлайн. Мне так кажется надежнее, удобнее и экономнее (комиссия за коммунальные платежи – 0%).

  Как экономить электроэнергию и уменьшить счета за свет?

Как подключить Сбербанк Онлайн?

Прежде чем начать оплачивать коммунальные платежи через интернет, нужно получить доступ к сервису Сбербанк Онлайн.

Коротко о том, что это за сервис и почему он может быть нам полезен.

Сбербанк Онлайн – это такое же обслуживание клиентов Сбербанка, но только через интернет. С помощью этой системы мы можем не только управлять своими счетами, но и совершать любые платежи. И все это можно делать онлайн с помощью любого устройства (компьютера, ноутбука, планшета, мобильного телефона), подключенного к интернету.

Чтобы подключиться к сервису Сбербанк Онлайн, понадобится:

• Банковская карта Сбербанка
• Подключенная услуга Мобильный банк. Данная услуга позволяет владельцам карт с помощью мобильного телефона производить платежи и переводы, получать информацию обо всех операциях по банковским картам.

Подключить Мобильный банк можно, воспользовавшись терминалом самообслуживания Сбербанка или обратившись в офис Сбербанка.

Для входа в систему Сбербанк Онлайн необходимо получить постоянный пароль и идентификатор клиента. Сделать это можно в терминале самообслуживания Сбербанка самостоятельно, через Мобильный банк или, если затрудняетесь, можно воспользоваться помощью консультантов в банке.

Для этого нужно:

В главном меню терминала выбрать пункт «Подключить Сбербанк Онлайн и Мобильный банк».

Нажать кнопку «Печать идентификатора и пароля» и здесь же, если еще не подключена услуга Мобильный банк, нажимаем кнопку «Печать разовых паролей».

Для чего нам нужны временные пароли?

Одноразовые пароли пригодятся, если не подключен Мобильный банк или по какой-то причине нельзя воспользоваться телефоном. Поэтому временные пароли также лучше распечатать и хранить на всякий случай. При подключении к услуге Мобильный банк можно обойтись и без них. В этом случае, каждый раз, когда вы захотите войти в Сбербанк Онлайн, вам на телефон будет приходить сообщение с паролем.

Идентификатор и постоянный пароль можно также получить по мобильному телефону. Для этого сформированное сообщение отправляется SMS на специальный номер (900) оператора мобильной связи.

В ответ получаете SMS-сообщение с номером постоянного пароля и указанием телефона службы поддержки, позвонив по которому, вы получите информацию об идентификаторе, предварительно сообщив контрольное слово, которое было придумано при оформлении карты.

  Эффективные способы экономии воды в квартире и доме

Я получила постоянный пароль и идентификатор в терминале Сбербанка. Мне такой способ показался проще.

Если у вас открыто несколько счетов в Сбербанке, несколько банковских карт, целесообразно заключить в любом отделении Сбербанка универсальный договор банковского обслуживания (УДБО).

В этом случае, можно управлять своими средствами на всех счетах через сервис Сбербанк Онлайн. То есть, не выходя из дома, можно переводить средства со счета на счет, на счет другого человека, производить покупки, оплачивать счета, погашать кредиты, следить за состоянием своих счетов и т.д. Согласитесь, это очень удобно.

Оплата коммунальных услуг через Сбербанк Онлайн

Итак, когда все необходимые услуги подключены и пароли получены, переходим к оплате коммунальных услуг.

Для этого заходим в Сбербанк Онлайн. Вводим идентификатор и постоянный пароль. Проверяйте правильность ввода, потому что при неправильном вводе пароля 3 раза вход в личный кабинет блокируется.

Далее необходимо выбрать способ подтверждения входа в личный кабинет: либо разовым паролем с вашего чека, либо получаете его через SMS. Подтверждаем вход паролем, полученным по телефону, или же одноразовым паролем с чека.

После этого открывается страница – личный кабинет в системе Сбербанк Онлайн. Выбираем вкладку «Платежи и переводы».

Ниже выбираем категорию услуги или платежей. Нас в данном случае волнует оплата коммунальных платежей.

Находим получателя платежа с помощью поиска (по категории услуги, ИНН, расчетному счету или по названию). Или выбираем необходимую услугу из меню, которое расположение ниже формы поиска. Нас в данном случаем интересует пункт меню «Квартплата». После этого переходим к выбору поставщика услуги. Если не получается найти в списке нужного поставщика, воспользуйтесь поиском.

Следующий шаг – заполнение реквизитов. Выбираем услугу, указываем, с какого счета списывать оплату, вводим единый номер, который указан на квитанции.

И все реквизиты поставщика услуг выставятся автоматически.

Внимательно проверьте сумму задолженности и номер извещения, сверив данные с квитанцией, и введите показания со счетчиков горячей и холодной воды (если они у вас установлены).

  Как быстро навести порядок дома, когда нет времени?

Следующий шаг – подтверждение оплаты. Проверяем все реквизиты и введенные данные.

При необходимости всю информацию можно отредактировать. И нажимаем кнопку «Подтвердить по SMS».

• Вводим пароль, который получаем на телефон.

Если подтверждаете одноразовым паролем с чека, то здесь есть ограничение по сумме. А это значит, что за один раз нельзя провести платеж больше чем на 3000 рублей.

Если платеж прошел успешно, статус платежа меняется на «Исполнен» и в нижнем углу страницы справа появляется печать с надписью «Исполнено».

Если нет, вверху страницы появиться надпись, что платеж не прошел.

После этого вы можете перейти на страницу платежей, сохранить платеж как шаблон, повторить его и распечатать чек. Я всегда распечатываю чеки и при необходимости использую эти квитанции, как подтверждение оплаты коммунальных услуг.

• Если у вас постоянные реквизиты на платежных документах, можно, чтобы каждый раз заново не вводить реквизиты, создать шаблон платежа и менять в нем только сумму.
• Аналогично производится оплата газа и электроэнергии.
• При оплате квитанции за свет, нужно дополнительно выбрать счетчик (однотарифный, двухтарифный или трехтарифный) и указать номер лицевого счета.
• После этого указываем месяц, за который производится оплата.
• Новые показания счетчика, количество оплачиваемых кВт·ч и сумму платежа (эти данные указаны на квитанции).
• Если нужно что-то уточнить по прошлым платежам, в Личном меню нужно нажать «История операций в Сбербанк Онлайн» и ознакомиться с историей своих платежей.
• Здесь вы не только можете посмотреть историю платежей, но и распечатать чек, повторить платеж или создать шаблон, выбрав интересующий вас платеж.
• Если не можете быстро найти нужный платеж, воспользуйтесь поиском или расширенным поиском.
• Вот так все очень просто, быстро и безо всяких комиссий (при оплате коммунальных платежей комиссия не взимается).

Кстати, в личном меню Сбербанк Онлайн вы можете посмотреть количество накопленных баллов в программе «Спасибо от Сбербанка», или подключиться к ней, если вы еще этого не сделали.

Пока, пока…

Как оплачивать коммунальные услуги через интернет?

Для современного человека, оплата коммунальных услуг через интернет – надежный и удобный способ. Таким образом интернет-платежи упрощают жизнь и экономят значительное количество времени, к тому же сама операция очень проста.

Для перечисления денежных средств на счета поставщиков коммунальных услуг достаточно иметь компьютер, интернет и банковскую карту. А предложенных вариантов на сегодняшний день довольно много, можно выбрать наиболее удобный и выгодный способ.

Платеж через сбербанк онлайн

Платеж можно произвести в несколько шагов, не отходя от компьютера и имея в руках только банковскую карту:

Перейти на официальный сайт сбербанка.

Пройти авторизацию (в последнее время данная процедура выполняется автоматически при получении карты в отделении).

Ввести ваш логин и пароль, после чего вы получите сообщение на мобильный телефон со специальным секретным кодом, его необходимо ввести в соответствующее окошко).

Выбрать раздел «платежи и переводы».

Важный пункт! Обязательно указать город проживания, так как поставщики услуг различаются в зависимости от местонахождения.

Выбрать необходимый пункт «ЖКХ и домашний телефон»».

Далее «Квартплата».

Название поставщика услуг (указана на счете).

Заполнить реквизиты и ввести платежный код.

На следующем шаге указать необходимый период.

Ввести сумму к оплате в точности до копейки, как указано в квитанции.

Подтвердить операцию.

На последнем шаге сохранить или распечатать квитанцию.

Операция довольна проста и мало чем отличается от действий через терминал в сбербанке, но экономит большое количество времени.

Через платежные системы

Самые распространенные платежные системы:

• «RBK-money»;
• Qiwi;
• WebMoney;
• Яндекс. Деньги;

Последняя Яндекс. Деньги наиболее доступна, так как она открывается для всех пользователей, которые являются почтовыми клиентами системы.

Для платежа необходимо:

Авторизоваться в системе Яндекс.

Выбрать раздел Яндекс. Деньги.

В списке услуг выбрать – оплатить квитанцию.

Далее – ЖКХ и услугу (газ, электроэнергия и т. д.).

Заполнить поля с ИНН получателя, данными плательщика.

Подтвердить платеж (система оплаты двухступенчатая, вам на телефон придет пароль).

Сохранить или распечатать квитанцию.

Денежные средства на счет получателя поступают в течении суток, но могут быть задержки 2-3 дня, следует это учитывать.

Также, можно оплачивать счета по квартплате в системе «WebMoney», но регистрация в системе занимает больше времени. Необходимо скачать специальную программу «WebMoney keeper» и получить формальный аттестат. После всех шагов можно производить практически любые операции по переведу денежных средств на счета юридических лиц.

Как и в любой ситуации, оплата посредством платежных систем имеет свои преимущества и недостатки.

Плюсы:

Экономия времени.

Не обязательно заводить банковскую карту.

Возможность платежей не только по квартплате, но и других счетов.

Минусы:

На счету должны быть заготовлены электронные деньги.

Производить операцию нужно за несколько дней до даты платежа, как в банке.

Через портал государственных услуг

Портал государственных услуг запустили новый сервис gosuslugi.ru и предоставили возможность оплачивать счета через интернет при помощи банковской карты, а также в реальном времени отследить все начисления и задолженности по коммунальным платежам.

Привлекательность данного способа в том, что подтверждение платежа происходит мгновенно, к тому же в личном кабинете вы получите подробную информацию о ранее оплаченных счетах, а также только что выставленные.

Данный способ действительно имеет ряд преимуществ перед другими. Достаточно зарегистрироваться в системе и иметь под рукой банковскую карту. Вам не придется переживать о неверно введённых реквизитах, потому как система самостоятельно формирует счета во время идентификации клиента – для этого потребуется ввести паспортные данные, номер договора или лицевого счета.

От вас только потребуется определить вариант проведения расчётной операции, подтвердить транзакцию и совершить платежную операцию. После завершения платежа, квитанция об оплате в автоматическом режиме отправляется в государственную областную администрацию.

Также, на сайте организации, вам предоставляется калькулятор обслуживания для расчета всей стоимости оплаты квартиры за месяц. Расчет производиться сразу за все услуги по ЖКХ без разделения, что довольно удобно.

Итак, для совершения платежа необходимо:

Авторизоваться в системе, войти в личный кабинет.

Зайти в раздел «начисления».

Выбрать поставщика услуг.

Ввести номер лицевого счета.

Ввести сумму к оплате (на этом шаге также можно внести показания счетчика, а также номер прибора учета).

Ввести номер банковской карты, срок действия, код на обратной стороне карты.

Оплатить.

Распечатать или сохранить чек об оплате.

Стоит обратить внимание, за совершения платежа банк будет снимать комиссию, ее размер указывается в чеке.

Получение/хранение информации

Для регулярного получения обновлённой информации о счетах, а также произведенных оплатах, нужно один раз привязать номера лицевых счетов в личном кабинете. Сделать это можно в разделе «начисления», далее «мои счета». Теперь можно производить ежемесячную оплату счетов, без введения дополнительных реквизитов.

Вся информация сохраняется в личном кабинете, при необходимости в любое время можно посмотреть, когда производилось зачисление денежных средств, в каком размере.

Через систему «Рапида»

На сайте https://www.rapida.ru пользователь может совершить платеж по коммунальным квитанциям, для этого необходимо иметь денежные средства на балансе, а также пластиковую карточку «Рапида».

Действия:

Пройти авторизацию на сайте.

Выбрать пункт «Рапида-онлайн».

Далее «Коммунальные платежи».

Выбрать получателя платежа и проверить его реквизиты.

Оплатить.

Сохранить или распечатать чек.

Через систему «Оплата. ру»

На сайте https://www.oplata.ru также производят зачисления в рамках жилищно-коммунальных услуг населения. Для этого требуется банковская карта, регистрация на сайте. Регистрация платная – 150 рублей.Важно, чтобы во время регистрации на портале баланс карточного счета был положительным.

Алгоритм действий аналогичный:

Авторизоваться в системе.

Выбрать одну из видов жилищно-коммунальных услуг.

Из списка предприятий выбрать указанное в квитанции на оплату.

Проверить реквизиты предприятия по оказанию услуг.

Ввести данные о платеже.

Произвести платеж.

Для единоразовой оплаты можно воспользоваться пунктом «оплата без регистрации». Она подойдет для уплаты счетов за интернет, телефон, телевидение, жилищно-коммунальных услуг. Потребуется номер лицевого счета абонента, номер платежного документа.

Другие способы оплаты

У всех поставщиков услуг есть официальные сайты через которые тоже можно произвести оплату за газ, домашний телефон, отопление, водоснабжение, электричество.

Система действий у каждого предприятия индивидуальная, но существуют стандартные схемы:

Регистрация на сайте, для доступа в личный кабинет.

Подтверждение регистрации посредством электронной почты (как правило придет письмо на почту со ссылкой для подтверждения).

После входа в личный кабинет, выбрать раздел оплаты.

Произвести платеж по счету.

• Это общая картина в которой могут встречаться дополнения.
• Операция происходит через банк, в котором обслуживается выбранное предприятие.
• Минус данного способа в том, что вам придется проходить процедуру регистрации на каждом сайте отдельно, подтверждать ее, производить несколько операций, что займет больше времени.

Риски, плюсы и минусы

Самая распространенная опасность – это незаконные хакерские действия. Прежде, чем регистрироваться на различных сайтах, проконсультируйтесь с теми, кто постоянно пользуется такими услугами через интернет или обратитесь в коммунальную службу, к сотрудникам банка.

Подводя итоги, выведем преимущества, недостатки оплаты коммунальных платежей посредством интернета.

Преимущества:

Комиссия. При платежах через интернет-банкинг, как правило не берется комиссия, а также дополнительные сборы. На тех ресурсах, где все же присутствуют комиссионные сборы, размер их минимален, редко превышает 50 рублей;

Удобство. Даже неопытный пользователь с легкостью разберется, система устроена так, что на каждом шаге есть подсказки;

История. В личном кабинете пользователя сохраняется история платежей, которую можно просмотреть в любой момент;

Автоплатеж. Довольно новая и удобная услуга. Большинство ресурсов предоставляют такую возможность, вы сами сможете настроить параметры для платежей;

Платежные квитанции. Каждая система дает возможность распечатать квитанцию об оплате или сохранить ее в электронном виде на собственном компьютере.

Недостатки (обычно вызваны неопытностью пользователя, которые легко устранить):

Мошенники. Многие переживают, что платеж уйдет не туда. Чтобы избежать утечки финансовых средств на счета мошенников, необходимо пользоваться только специализированными и лицензированными ресурсами;

Ошибка. Некоторые бояться оплатить не свою квитанцию. Сделать это практически невозможно, так как на каждом этапе пользователь сверяет реквизиты получателя и плательщика, а на платежном поручении показаны номер счета, адрес квартиры, сумма, период, инициалы собственника и т. д;

Высокие комиссии. Сайты-посредники действительно взимают комиссии, поэтому используйте специализированные системы оплаты коммунальных платежей.

При тщательном изучении, каждый подберет для себя наиболее выгодный способ оплаты коммунальных услуг. Для старшего поколения, которое не особо владеет компьютерными и интернет-технологиями конечно привычнее оплачивать через банк, но молодое и подрастающее поколение с удовольствием пользуются онлайн-услугами, не выходя из дома или не отходя от рабочего места.

Получите ответ юриста за 5 минут

Как оплачивать коммунальные услуги в Интернете?

Рассказывая вам про 7 способов оплаты коммунальных услуг, мы отмечали, что Интернет является одним из наиболее удобных. Не нужно отстаивать километровые очереди, заполнять путаную бумажную документацию, тратить уйму времени и нервов. Погасить задолженности за квартиру и коммуналку можно, не выходя из дома, сделав пару кликов мышью.

Несмотря на это, по статистике всего 10% потребителей оплачивают жилищно-коммунальные услуги через Интернет или терминалы. Притом, что практически каждый третий россиянин имеет постоянный доступ во всемирную паутину. Так почему же оплата коммунальных услуг через Интернет в нашей стране – по-прежнему исключение, а не правило?

Главная причина, на наш взгляд, – незнание. Многие граждане просто не в курсе, как это делается. Поэтому предлагаем вашему вниманию обзор online-сервисов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Интернет-банкинг

Это современные технологии удаленного банковского обслуживания. Интернет-банкинг позволяет пользоваться многими услугами своей кредитной организации, не посещая ее офис.

Сегодня практически все банки предоставляют своим клиентам возможность оплачивать жилищно-коммунальные услуги, не выходя из дома. Рассмотрим подробнее, как это реализовано у «Сбербанка», так как сберовские банковские карты есть у всех (ну или почти у всех).

В главной кредитной организации России этот сервис называется «Сбербанк ОнЛ@йн». Для работы с системой вам понадобится банковская карта (Visa, Classic, Electron, Maestro и другие).

Первое, что необходимо сделать, – подключить услугу «Мобильный банк», с помощью нее вы будете подтверждать операции и получать оповещения о движениях денежных средств на счете.

Затем нужно получить идентификационный номер и ваш постоянный пароль – они понадобится для входа в систему. Получить их можно либо через банкомат (терминал) или через мобильный телефон, отправив SMS на номер 900 с текстом «Пароль…» и 5-ю последними цифрами номера вашей банковской карты.

В целях безопасности в системе «Сбербанк ОнЛ@йн» используется двухступенчатая система входа. Для дополнительной аутентификации при входе в систему у пользователя запрашивается еще и одноразовый пароль. Его получить можно так же двумя способами: через чек, выдаваемый банкоматом или терминалом, или через SMS.

В целом, вход в систему – самый сложный для новичка шаг при использовании сберовского Интернет-банкинга. Дальше все просто. Заходим в раздел «Операции», выбираем «Платежи за услуги». Там, среди прочих, вы найдете и коммунальные. Заполняем специальную форму, вписывая все необходимые реквизиты, и подтверждаем операцию при помощи нового одноразового пароля.

После этого платеж будет совершен. Результаты отобразятся на экране, их можно распечатать. Зачисление платежа осуществляется в течение 1 рабочего дня. Вы можете отслеживать его статус в разделе «История операций».

Оплата жилищно-коммунальных услуг через Интернет-банкинги – это очень удобно.

Особенно, если заключить с банком договор, согласно которому с вашего лицевого счета будет ежемесячно автоматически списываться сумма, необходимая для погашения долгов за свет, газ и прочие блага, и переводиться на счет поставщиков энергоуслуг. В этом случае можно вообще забыть про оплату коммуналки, раз в квартал или полгода лишь проверяя правильность начислений и списаний денежных средств.

Отметим, что у многих граждан этот способ вызывает недоверие. Мол, на руках не остается никаких документов, свидетельствующих о добросовестности плательщика. Но специалисты утверждают, что все опасения напрасны. Ведь, даже если деньги «потеряются», всегда можно взять банковскую выписку, подтверждающую факт оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Электронные платежные системы

Услуги по оплате коммуналки предоставляют также многие электронные платежные системы – «Яндекс.Деньги», «WebMoney», «RBK-Money» и другие. Давайте выясним, как это делается через кошелек «Яндекс.Денег».

Для начала авторизуемся в своем Яндекс-аккаунте и заходим в раздел «Деньги». Среди «Мобильной связи», «Билетов на транспорт» и других услуг выбираем «Квитанции». На вновь открывшейся странице будет две интересующие нас подрубрики – «Газ» и «Квитанции». Первая позволяет оплатить услуги региональных поставщиков группы «Газпром межрегионгаза»; вторя – непосредственно ЖКХ.

Кликнув на «Квитанции», получаем форму оплаты. Вводим наименование получателя, номер его расчетного счета, сумму и другие реквизиты и совершаем платеж. Для его подтверждения набираем свой платежный пароль «Яндекса».

• 

• Деньги поступят к их получателю в течение 2-3 рабочих дней.
• В «WebMoney» процедура примерно та же: авторизуемся на сайте или входим в систему через WM-Keeper, заполняем форму, подтверждаем платеж с помощью SMS-пароля.
• Преимущество использования электронных платежных систем, помимо оперативности, еще и в том, что по завершении операции генерируется электронная квитанция, которую можно распечатать и которая будет являться документальным подтверждением оплаты коммунальных услуг в спорных ситуациях.
• Портал госуслуг

Мы уже рассказывали, что согласно проекту Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» летом будущего года должна заработать государственная информационная система ЖКХ.

Что-то вроде уже существующего портала госуслуг, только заточенного специально под ЖКХ.

С помощью этого Интернет-ресурса можно будет не только оплатить коммунальные услуги, но и отслеживать их начисление, и пожаловаться в случае ошибок.

Пока же возможность оплачивать коммуналку через порталы государственных услуг имеют возможность только жители Москвы, Казани, Сочи и нескольких других городов.

Для этого сначала нужно зарегистрироваться на сайте, подав заявку и дождавшись ее подтверждения. Затем получить единый платежный документ. И только потом вы сможете заплатить за свет, газ или тепло. Впрочем, и здесь вам понадобится банковская карта.

Универсальные системы оплаты карточками

Если вы много и активно рассчитываетесь банковскими картами, то уже, наверняка, знаете про такие сервисы, как Платеж.ру, Оплатил.ру, Платфон.ру и другие. Все они предоставляют услуги по оплате коммунальных (и не только) услуг через банковскую карту.

Процедура при этом зависит от конкретного сервиса. Но суть сводится к тому, что ваша карта привязывается к учетной записи в выбранной вами системе оплаты, и вы можете рассчитываться за жилищно-коммунальные услуги, не вводя лишний раз номер карты и другие ее реквизиты.

Плюс в том, что денежные средства поступают на счет получателя практически мгновенно. Кроме того, у этих платежных систем удобный интерфейс и широкий спектр компаний, с которыми они работают. Многие из них имеют мобильную версию, что позволяет оплачивать коммуналку практически в любом месте.

Поставщики услуг

Если вы не хотите прибегать к посредникам, то можете оплачивать жилищно-коммунальные услуги непосредственно на сайтах их поставщиков. К сожалению, далеко не все из них шагают в ногу со временем и предоставляют потребителям такую возможность. Но многие энергоснабжающие организации (особенно в крупных городах) уже обзавелись на своих сайтах формами для оплаты услуг. Пример – «Мосэнергосбыт».

Кроме того, с поставщиками услуг, как и с банками, можно заключать договора, по которым  необходимые суммы будут списываться с вашего счета автоматически.

Какой бы способ оплаты коммунальных услуг через Интернет вы ни выбрали, помните, что все банки и платежные системы взимают комиссии. Поэтому ваши траты в конечном итоге будут несколько больше. Хотя эта сумма в пересчете на сэкономленное время и нервы – символическая.

А как платите за коммуналку вы? И согласны ли вы уже сегодня полностью перевести в сеть все расчеты с жилищно-коммунальными организациями?

Как не выходя из дома оплатить коммунальные услуги через интернет

Каждый владелец собственной квартиры не понаслышке знает, что такое оплата коммунальных услуг. Хоть раз в жизни приходилось проходить бесконечную очередь в банковском отделении.

Но в век информационных технологий люди стараются узнать, как им значительно облегчить свою жизнь. Создано огромное количество сайтов, с помощью которых можно осуществить данную процедуру всего за пару минут в любом городе.

Поэтому есть достаточно способов оплаты коммунальных услуг через сеть Интернет.

Интернет-банкинг имеет много плюсов, одним из которых является экономия времени, ведь платить можно даже ночью. С помощью одних банков можно сэкономить некоторые денежные средства, а другие предоставляют возможность печати чека у себя дома. Также не требуются никакие документы для подтверждения.

Такой банкинг включает в себя и минусы: полное отсутствие каких-либо подтверждающих оплату документов и вероятность того, что деньги не дойдут до коммунального предприятия.
Первым делом нужно найти сайт, через который можно оплатить коммунальные услуги в нужном городе.

Благодаря масштабности сервиса Интернет поиски не составят особого труда и не отнимут много времени. Далее идёт регистрация, содержащая стандартный набор запросов. Здесь важно указать нужное коммунальное предприятие, иначе операцию не удастся осуществить.

Также в самом начале важно узнать о наличии и размере комиссии, чтобы в дальнейшем не возникло проблем на эту тему.

Далее вводятся все запрашиваемые реквизиты оплаты. Также может понадобиться ввести номер ЖЭКа или договора, поэтому эти данные лучше узнать заранее. Обязательным для ввода является лицевой счёт, который желательно закрепить за учётной записью. Если же такового нет, для таких случаев есть поле «Другой лицевой счёт». Регистрация позволяет сохранять и в дальнейшем просматривать такие данные, как история платежей и показания счётчиков.
Следующим действием будет ввод показаний счётчиков и задолженности, если таковая имеется. Существует специальная система, которая помогает узнать задолженность по любым коммунальным услугам: за воду, газ, электроэнергию и квартплату. Для дальнейшего шага достаточно выбора необходимого поставщика и ввода номера лицевого счёта, который указан на квитанции, после чего на экране отобразится задолженность.

Завершающим этапом будет сам интернет-банкинг. Расчет проводится либо автоматически, либо нужная сумма оплаты вводится вручную. В конце вводятся все нужные реквизиты и данные платёжной карты, с помощью которой и будет произведен платеж. Необходимым является ввод 16-значного номера карты, срок её действия и код безопасности, который можно узнать с обратной стороны.

Как Не Выходя Из Дома Оплатить Коммунальные Услуги

Все эти действия, в которых вам помогут домашние или консультанты в Сбербанке, называются регистрацией/авторизацией в сети Сбербанка.

Если что-то не будет получаться в дальнейшем при оплате чего-либо через личный кабинет, а дома не окажется никого сведующего в этом, раздобудьте номер телефона техподдержки СБОЛ.

Вежливые девочки-консультанты вас терпеливо выслушают и обязательно подскажут – куда чего нажимать.

Также в банке доступно подключение автоплатежа для коммунальных услуг. Воспользовавшись такой опцией, вы не забудете вовремя оплатить тарифы, а также освобождаете себя от лишних хлопот. Просто обратите внимание на правый список меню, в разделе «Мои автоплатежи» кликните на пункт «Подключить автоплатеж» и введите всю необходимую информацию.

Осталось лишь подтвердить операцию через смс уведомление. Введите проверочный код в специальную графу на экране, и ваш платёж будет выслан. Отслеживание происходит прямо в личном кабинете Сбербанк Онлайн, в случае необходимости, вы можете запросить квитанцию на ваш электронный адрес.

Как заплатить коммунальные услуги не выходя из дома

Чтобы произвести оплату коммунальных услуг по лицевому счету через «Сбербанк Онлайн», нужно выбрать раздел «Переводы и платежи» ― «ЖКХ» или ввести в строке поиска название или ИНН, расчетный счет управляющей компании, ЖЭКа, потом указать вид коммунальной услуги.

Сегодня рассмотрим варианты оплаты ЖКХ через Сбербанк, не выходя из дома. Для начала нужно отметить, что в список коммунальных услуг, которые можно оплатить через Сбербанк, входят кварплата, электроэнергия, газоснабжение, водоснабжение, охранные и ремонтные услуги, обслуживание домофона, автостоянки и так далее.

Затем нужно получить идентификационный номер и ваш постоянный пароль – они понадобится для входа в систему.

Получить их можно либо через банкомат (терминал) или через мобильный телефон, отправив SMS на номер 900 с текстом «Пароль…» и 5-ю последними цифрами номера вашей банковской карты.

В целях безопасности в системе «Сбербанк ОнЛ@йн» используется двухступенчатая система входа. Для дополнительной аутентификации при входе в систему у пользователя запрашивается еще и одноразовый пароль.

• Выбрать раздел «платежи и переводы».
• Важный пункт! Обязательно указать город проживания, так как поставщики услуг различаются в зависимости от местонахождения.
• Выбрать необходимый пункт «ЖКХ и домашний телефон»».
• Далее «Квартплата».
• Название поставщика услуг (указана на счете).
• Заполнить реквизиты и ввести платежный код.
• На следующем шаге указать необходимый период.
• Ввести сумму к оплате в точности до копейки, как указано в квитанции.
• Подтвердить операцию.
• На последнем шаге сохранить или распечатать квитанцию.
• Операция довольна проста и мало чем отличается от действий через терминал в сбербанке, но экономит большое количество времени. Через платежные системы Самые распространенные платежные системы:

• «RBK-money»;
• Qiwi;
• WebMoney;
• Яндекс.

Как оплатить квартплату не выходя из дома

Плюсы этого способа – вы можете оплачивать, не выходя из дома, как с персонального компьютера (ноутбука), так и с мобильного телефона, поддерживающего интернет. Видео по теме Многие из нас столкнувшись впервые с коммунальными платежами оказываются в замешательстве.

Сайты-посредники действительно взимают комиссии, поэтому используйте специализированные системы оплаты коммунальных платежей.При тщательном изучении, каждый подберет для себя наиболее выгодный способ оплаты коммунальных услуг.

Для старшего поколения, которое не особо владеет компьютерными и интернет-технологиями конечно привычнее оплачивать через банк, но молодое и подрастающее поколение с удовольствием пользуются онлайн-услугами, не выходя из дома или не отходя от рабочего места.

Магнитогорцы могут оплатить коммунальные услуги не выходя из дома

Войдя в личный кабинет, пользователь может не только оплатить счета, но и заказать справки, получить информацию о состоянии лицевого счета. Как обещает компания «Ростелеком» скоро у граждан появится возможность оплаты коммунальных услуг с помощью мобильных денег и со счета сотового телефона. А сейчас оплатить счет можно с помощью банковской карты.

1. Если вам необходимо быстро оплатить выставленный счет, откройте раздел «Начисления» в Личном кабинете и перейдите на вкладку «Оплата услуг», выберите регион и поставщика услуги (его название можно найти на квитанции, которая приходит по почте) и введите код плательщика (номер счета).

Старооскольцы смогут оплатить коммунальные услуги, не выходя из дома

— Внедренные современные мобильные устройства особенно актуальны в тех районах, где нет единой квитанции. Не менее востребована будет услуга в удаленных населенных пунктах, местах массовой индивидуальной застройки, – отмечает заместитель директора Белгородского филиала Почты России Татьяна Дмитриева.

Комплект состоит из смартфона со специально разработанным мобильным приложением Почты России и контрольно-кассовой машины для печати чеков.

Устройство позволяет находить нужного контрагента и абонента по номеру лицевого счета или путем считывания штрих-кода, нанесенного на квитанцию.

Сканирование позволяет избежать ошибок при вводе информации, а также сократить время обслуживания клиентов и последующую обработку платежей. Оплата и печать чека занимает не более минуты, платёж поступает моментально.

Какие платежи можно совершать через сервис Госуслуги ЖКХ и возможна ли оплата без комиссии

Открываем сайт gosuslugi.ru.

Входим в личный кабинет или проходим регистрацию (процесс регистрации очень прост и интуитивно понятен).

В личном кабине в разделе «Оплата» выбираем пункт «Оплата услуг ЖКХ» и нажимаем кнопку «Оплатить».

В открывшемся окне выбираем кнопку «Получить услугу».

В открывшемся списке поставщиков коммунальных услуг выделяем требуемую компанию (как, например, на рисунке ниже).

В отведенных полях заполняем данные о типе услуги и номер лицевого счета (код).

Далее указывается период оплаты и вносимая сумма (ресурс позволяет дополнительно просматривать актуальные счета, выставленные по указанному лицевому счету).

При оплате с помощью банковской карты необходимо указать ее номер, имя и фамилию владельца, срок окончания действия и трехзначный код CVC.

Нажать кнопку «Оплатить».

Как оплатить жку не выходя из дома

Для этого необходимо, во-первых, являться клиентом Сбербанка России, а во-вторых, активировать услугу мобильного банкинга.Что касается подключения данного сервиса, то для его активации необходимо сначала прийти в банк с паспортом и написать заявление, а затем продолжить регистрацию на специальном сайте кредитной организации.

Использование банка дает ряд следующих преимуществ: Высокая степень защиты персональных данных Гарантии и обязательства онлайн – банкинга на проведение операций и перечислению средств Удобство использования официальных сайтов в плане выбора карты и подачи информации сайтами об остатке на счету Возможность ежемесячного автоматического списание и оплаты услуг по ранее подготовленным шаблонам Наличие сопутствующих сервисов, предоставляющих услуги по расчету сумм платежей на основании данных счетчиков.

Какими способами можно оплатить коммунальные услуги, не выходя из дома

Оплата коммунальных услуг по интернету через Народный банк Казахстана, не выходя из дома имея пластиковую карточку подключённую к интернетбакингу. Регистрация и теплосеть. Подробности на сайте УЗНАЙ домашние предметы обихода, часы, приколы при обзоре, смешные.

У нас так много разных обязательств, что иногда и вздохнуть некогда. Взять хотя бы коммунальные и прочие обязательные ежемесячные платежи… Ежемесячно приходится оплачивать как минимум 3—4 квитанции, а иногда и больше.

Квартира-свет-вода, кабельное ТВ, интернет, домашний телефон, мобильная связь, детские сады, алименты — это лишь неполный перечень того, за что украинцам каждый месяц приходится платить из своего кармана.

Причем в одном месте оплатить все-все-все, как правило, нельзя: за квартиру — на почте, за садик — в сберкассе, за интернет — только в офисе интернет-провайдера… В общем, голова кругом. Мы постарались узнать, где и как можно оплатить максимальное количество квитанций в одном месте.

Как можно платить за коммунальные услуги не выходя из дому

Чтобы воспользоваться вышеуказанным способом, потребителю услуг ЖКХ необходимо создать в одной из систем и регулярно пополнять его через терминалы или посредством банковской карты. 8 Декабря, 2013 0 комментариев Показывать: Новые Новые Популярные Обсуждаемые

Универсальные системы оплаты карточками Если вы много и активно рассчитываетесь банковскими картами, то уже, наверняка, знаете про такие сервисы, как Платеж.ру, Оплатил.ру, Платфон.ру и другие. Все они предоставляют услуги по оплате коммунальных (и не только) услуг через банковскую карту. Процедура при этом зависит от конкретного сервиса.

Оплатить жилищно коммунальные услуги через интернет

Благодаря большому распространению оплаты услуг через всемирную сеть, большинство компаний – поставщиков предоставляют возможность получения расчетных реквизитов через онлайн сервисы. Для этого понадобится доступ в интернет, через который вы передадите агенту все нужные данные.

В настоящее время, вовсе не обязательно стоять долгое время в очередях и высчитывать платежи по счётчикам.

Вам достаточно просто иметь подключение к сети интернет у себя дома и иметь квитанцию по коммунальным платежам за прошедший месяц.

В этой статье вы научитесь оплачивать коммунальные услуги через наиболее популярные сайты, а также настраивать автоплатёж. Всё, что вам потребуется — это десять минут времени.

Как оплатить коммунальные услуги не выходя из дома

Здравствуйте друзья вы на канале товар + если вы снова стоите в очереди и платите комиссионные услуги либо толкаетесь возле терминала и не знаете как это все проплатить тогда это видео для вас это видео актуально для жителей украины я покажу и расскажу как оплатить все коммунальные услуги не выходя из дома но для этого нужно как минимум три условия первые это ваш компьютер имеет.

Какие-либо покупки в интернет сети ты не только третье условие вы должны зарегистрироваться в системе приват24 регистрация очень простая на ней я останавливаться не буду все ссылки смотрите в описании под этим видео и так.

Если все условия соблюдены попробуем сделать оплату сначала заходим интернет далее заходим приват24 при каждом новом входе система запросит ваш номер мобильного телефона и ваш пароль после сверки данных на ваш телефон будет отправлен одноразовый пароль этот пароль записываем выпадающем окне подтверждаем и мы системе приват24 я пока не буду углубляться во все функции этой системы поэтому оплату сделаем не выходя главной странице а в дальнейшем вы сами разберетесь с возможностями этой системы нажимаем оплатить либо платежи разницы нет правильно заполняем реквизиты которые прописаны у нас напитаться об оплате дальнейшем наша система запоминает ваши данные и все реквизиты выводятся при одном нажатии причем сразу выводится и сумма которую вы должны оплатить ежели вас что то не устраивает любой момент вы можете изменить эту сумму или же поменять свои реквизиты записи и drp у через запятую можно еще прописать и расчетный счет тогда будет еще более точное определение система предложит варианты выбора компании который обслуживает ваш район выбираем то что нам нужно прописываем лицевой счет далее выбираем адрес проверяем указанную.

Как создать кабинет фонда капремонта многоквартирных домов

Сегодня многие люди привыкли совершать оплату покупок в режиме «онлайн». Это удобно, так как позволяет сэкономить время и делает возможным проведение многих операций из дома. Эта функция присуща не только интернет-магазинам.

В последнее время поставщики коммунальных услуг пытаются облегчить жизнь своих пользователей, создавая доступ к полезной информации через свои сайты.

Что такое лицевой счёт?

• Он предназначен для контроля расходов с различными лицами и отображает все проведенные ими операции.
• На лицевых счетах коммунальных организаций отражается учет поступивших платежей.
• По ним можно увидеть приход сумм по отдельным жильцам за определенный период времени, а также собрать данные, в случае если есть задолженность по капремонту по лицевому счету.
• В оплате за капремонт лицевой счет включает следующие характеристики жилья:

• ФИО собственника квартиры;
• количество прописанных и проживающих;
• местонахождение;
• площадь;
• количество комнат;
• этаж;
• степень благоустройства дома и другие сведения.

Эта информация служит основой для начисления и выставления платы за услуги, в частности на осуществление капитального ремонта.

ВНИМАНИЕ! Данная статья рассказывает о том, где найти сумму задолженности по капремонту. Как платить, смотрите здесь.

При смене права собственности на недвижимость для изменения зарегистрированных данных необходимо предоставить региональному фонду или в управляющую компанию:

• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• паспорт.

Любые изменения могут производиться только на основании документов, подтверждающих такую необходимость.

Идентификатор плательщика для внесения взноса на капитальный ремонт, иными словами, его личный счет, напечатан в каждой квитанции и представляет собой набор цифр.

Номер в платёжке

Если вы получили единую платежную квитанцию (на одном листе с платежами за жилищно-коммунальные услуги), включающую в себя раздел «Оплата взносов за капитальный ремонт», то данные проверять здесь:

Если вам пришла отдельная платежная квитанция, то данные проверять нужно тут:

Эти цифры остаются привязанными к квартире на все время действия договора и изменению не подлежат.

При смене владельца жилья в платежном документе меняется только фамилия, имя и отчество. Если жильцы многоквартирного дома на общем собрании решат изменить способ формирования взносов не в пользу регионального фонда, или при смене последнего, то набор цифр будет другим.

Регистрация в личном кабинете на официальном сайте регионального оператора

С каждым годом электронные услуги все больше внедряются в жизнь, и использование личного кабинета на интернет-страницах фонда капитального ремонта не является исключением.

Данная функция создана для участников взносов с целью удобства контроля своих средств, а также внесения оплаты, не выходя из дома. У каждого регионального оператора свой отдельный сайт, но принципы регистрации на них однотипные.

Чтобы создать личный кабинет, необходимо выполнить следующую последовательность действий:

• левой кнопкой мыши кликнуть по надписи «Личный кабинет» (обычно в верхнем правом углу);
• появится поле, в которое необходимо ввести номер идентификатора из квитанции (если он собственнику неизвестен, то сначала лучше отправиться в отделение Фонда с подтверждающими документами) и пароль;
• для добавления нового пользователя нужно выбрать пункт «Регистрация» и ввести адрес электронной почты, на который системой будет выслан пароль;
• открыть свой почтовый ящик в интернете и пройти по указанной ссылке из полученного письма;
• после ввода пароля регистрация окончена.

ВАЖНО! В личном кабинете можно сформировать квитанцию для оплаты, изучить состояние счета, его личный номер, а также проверить все указанные персональные данные плательщика.

Процедура регистрации на онлайн-странице несложная и обычно не вызывает вопросов у большинства населения: все функции понятны и не требуют наличия сложных профессиональных навыков.

Как проверить задолженность по оплате капитального ремонта?

Проверить задолженность по оплате капитального ремонта и погасить долг за капремонт можно несколькими способами:

• через личный кабинет;
• на сайте регионального оператора через кнопку оплаты взносов;
• лично обратившись в отделение компании;
• просмотрев пришедшую квитанцию.

Через интернет

Также можно узнать долг за капремонт и другие данные без регистрации.

Для этого нужно найти на интернет-странице регионального фонда слова «Оплата взносов», нажать на них. В появившемся окне необходимо ввести номер идентификатора и выбрать кнопку «Продолжить».

В новом окне отобразится адрес собственника, а также сумма закрепленного долга и краткие реквизиты некоммерческой организации по сбору платежей. Если оплачивать долг за капремонт Вы пока не собираетесь, то окно можно закрыть. Но не забудьте, что неоплата может грозить судом.

ВАЖНО! Минус выше указанных способов просмотра информации заключается в том, что если владелец жилья не знает или забыл свой идентификатор, то просмотреть сведения и произвести расчет станет невозможным.

По адресу

Всегда можно обратиться к оператору по адресу, указанному на сайте. С собой потребуется взять паспорт и свидетельство на квартиру (при смене собственника или первичном обращении).

Специалист предоставит все необходимые данные, включая задолженность и движение средств.

По квитанции

Самый простой способ увидеть просроченную сумму — заглянуть в платежный документ.

В нем указывается дата последнего учтенного платежа, а также задолженность по состоянию на дату формирования квитанции. Ранее мы уже осветили вопрос, можно ли не платить, если квитанции приходят.

Однако, иногда оператор ошибается в начислении платежей, и данные в документе могут быть отражены некорректно. В такой ситуации визита в организацию не избежать, также, как при оформлении льгот.

Как узнать долг и оплатить взнос за капитальный ремонт через интернет? Как попасть в свой личный кабинет на сайте фонда по капремонту?

С 2015 года россиянам добавился еще один пункт обязательных платежей по услугам ЖКХ, это – капремонт. И у многих людей сразу же возникает вопрос: а как быть тем, чей напряженный график работы не позволяет лишний раз выбраться в контору ЖКХ для оплаты задолженности? Ответ прост: в таком случае поможет Глобальная Сеть. Сегодня мы поговорим о том, как оплатить капремонт через интернет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что будет за неуплату долга?

Так, как постановление принято в порядке федерального закона, то оно имеет юридическую силу, а, значит, защищено законом. Поэтому мнение самих людей здесь уже ничего не значит.

Самое первое, что идет следом за задолженностью – это начисление пени. Если упустить этот момент, то пени могут составить невероятную сумму, выплачивать которую все равно придется, как бы немыслимо это выглядело на бумаге платежного счета.

Если долг и пени не выплачиваются в течение трех месяцев, то ЖКХ имеют полное право приостановить и даже полностью отключить коммунальные услуги. Не оплатил капремонт? Отключается свет, газ, вода.

Последующие подключение может занять слишком много времени, волокиты и ваших нервов. Кроме того, как правило, работники ЖКХ предъявляют бумагу, согласно которой, клиент должен заплатить немалую сумму за подключение.

Если такие меры, как начисление штрафа, пени и отключение коммунальных услуг никак не повлияли на желание человека платить по долгам, то ЖКХ использует следующую практику: они подают в суд и в судебном порядке назначается взыскание долга.

Это может произойти путем принудительного изъятия определенной суммы из всех доходов гражданина, либо конфискация имущества на назначенную сумму, либо вовсе – выселение.

Даже, если человеку некуда идти, суд этот факт не ставит в расчет, его главная задача – любыми способами погасить задолженность по долгам государственной организации.

Как видите, отказ от уплаты влечет за собой слишком серьезные последствия. Поэтому следует более внимательно отнестись к следующему пункту, раскрывающему суть уплаты через сеть интернет.

На сегодняшний день узнать долг можно несколькими способами:

Через офисы управляющих компаний.

В организациях ресурсоснабжающего характера (энергетические компании, водоканал и др.).

Центральных расчетные офисы.

Вышеперечисленные организации, согласно ст. 155 ЖК РФ обязаны предоставлять полную информацию о задолженностях по коммунальным услугам гражданина. Эта информация может быть указана либо в платежных квитанциях, либо в ЕПД (единый платежный документ).

• Будьте предельно внимательны: в практике многих контор ЖКХ – начислять несуществующие суммы, то есть, дважды проводить один долг или не указывать оплату той или иной суммы. Это относится к тому, чтобы оплатить взнос за капитальный ремонт через интернет, так и других услуг ЖКХ – оплата электричества, воды, газа, вывоза мусора…
• Ведите свой учет внесенных денежных выплат и в случае ошибки (вряд ли случайной) обращайтесь по ее факту в организации ее допустившую.
• Если обращение в организацию не дает результата (и такое бывает), следующая инстанция – суд, который на основании реальных платежных данных выносит верное решение в пользу правой стороны (в данном случае добросовестного плательщика).

Случается и так, что платежные организации по той или иной причине отказывают выдать на руки гражданина данные о задолженности. Как быть в этом случае? Если, ЖКХ отказывает в предоставлении информации, человеку следует обратиться в вышестоящие инстанции. Кроме того, деятельность ЖКХ курируют Роспотребнадзор и другие ведомства, выявляющие и пресекающие нарушения прав населения.

Как было отмечено ранее, помимо официальных структур, всю информацию о долге можно получить и на информационных сайтах:

• портал госуслуг;
• ресурсы управляющих и ресурсоснабжающих контор;
• сайты крупных банков (функция интернет банкинг);
• порталы центров расчета.

Работа с каждым сайтом имеет свои нюансы и требования.

Фонд капитального ремонта и личный кабинет

Данный государственный сайт не только позволяет узнать все новости о постановлениях федерального, областного и регионального значения, касающихся ЖКХ, в частности, капремонта, но и сумму своей задолженности по услуге, а также оплатить долг.

Как оплатить капитальный ремонт через интернет? Для работы с сайтом необходимо создать свой личный кабинет, путем быстрой регистрации.

Для регистрации необходимо ввести свои данные (имя, фамилия, отчество, адрес проживания, адрес электронной почты, номер телефона, на который приходят ключи с паролями), после чего – пройти по ссылке активации личного кабинета, которая должна прийти на указанный электронный ящик в течение нескольких минут.

Если активационный код не пришел в указанное время (это может произойти, если на сайте произошел сбой, либо в вечернее время суток по тем или иным причинам), то следует повторить запрос на активацию.

После регистрации, нужно зайти в свой личный кабинет, во вкладку «Платежи»-«Оплата ЖКХ»-«Поставщик услуги»-«Наименование услуги» и указать адрес, долги по которому нужно узнать, а также номер кода (лицевого счета) плательщика. После проверки данных, компьютерная система предложит ввести интересующий вас период оплаты (неуплаты).

После подтверждения действий и повторной обработки данных, система онлайн сервиса выдаст всю информацию в формате PDF.

Оплатить долг можно аналогичным способом, открыв вкладку «Платежи»-«Оплата долга». После чего вводится наименование поставщика услуги и ее наименование, а также сумма погашения долга.

После обработки введенной информации, появится окно, где нужно ввести номер лицевого счета банковской карты, с которой будет списана оплата. После введения верной комбинации цифр, жмем «Продолжить» и приступаем к следующему этапу действий.

Теперь появится окно, где нужно ввести достоверную информацию (ложная информация приведет к тому, что деньги со счета спишутся, а долг не будет погашен).

Имя, фамилия, отчество, номер плательщика, адрес, сумма денежного взноса, код Рс, месяц и год оплаты. Снова жмем «Продолжить» и дожидаемся получения кода с ключом-паролем на телефон.

После того, как придет смс-сообщение с ключом, вводим комбинацию цифр в открывшееся внизу поле и жмем «Продолжить».

Теперь система предложит еще раз проверить введенную информацию. Если допущена ошибка, можно вернуться на шаг или несколько шагов назад. Если информация введена верно, то подтверждаете свое решение. После нажатия на кнопку подтверждения, с банковской карты списывается указанная сумма, которая в течение нескольких минут приходит на счет Фонда капремонта.

Оплатить быстро и без проблем задолженность по капремонту можно и на сайте Сбербанк онлайн.

Как оплатить взнос на капитальный ремонт через интернет при помощи «Сбербанк онлайн»? Регистрация проводится во время создания банковской карты, так что, все, что от вас потребуется – это зайти в свой личный кабинет и, выбрав категорию «Оплата услуг ЖКХ» и введя наименование услуги и ее поставщика, а также время и сумму оплаты, подтвердить свои действия.

После – придет смс-сообщение о запросе подтверждения решения об оплате. Полученный код нужно будет ввести в открывшейся пустой строке и снова подтвердить свои действия. После этих нехитрых действий внесенная вами сумма придет на счет поставщика услуги ЖКХ.

Оплатить долг можно и напрямую через банкомат. Разумеется, здесь никакой регистрации не понадобится. Но что же для этого нужно?

Во-первых, необходимо уточнить у поставщика услуг, с какими банками он сотрудничает, причем, важно узнать, какой банк не берет комиссии (многие коммерческие банки, как и почта взимают от 1 до 2 процентов комиссии за перевод средств на счет организации ЖКХ со счета плательщика).

После получения информации, вставляем в банкомат свою пластиковую карту и вводим пин-код. Затем нужно выбрать графу «Оплата наличными» и нажать «Далее». Теперь выбираем категорию «Оплаты услуг»-«Коммунальные платежи».

Через пару секунд появится окно, где нужно ввести код плательщика, который можно взять из квитанции на оплату капремонта. Иногда банкомат предлагает повторить код дважды – вводите смело, это требуется для процедуры идентификации.

Теперь вводится месяц и год оплаты и сумма.

Последний шаг – жмем кнопку «Оплатить» и ждем, когда появится подтверждение операции. Теперь забираем карту.

Сеть интернет и электронные устройства (банкомат и др.) значительно облегчили жизнь людей. В частности заметно легче стало оплачивать коммунальные услуги.

Особенно это важно для людей, чей рабочий ритм не позволяет выбираться в конторы госуслуг или на почту, чтобы произвести оплату. Теперь вы знаете, как оплатить за капитальный ремонт через интернет.

Не дожидайтесь начисления пени и будьте внимательны к этому вопросу. И, напоследок, остается только пожелать доброго дня и удачи!

О том, как заплатить за капитальный ремонт через Интернет при помощи Сбербанк Онлайн — смотрите видео.

https://youtu.be/taZ7a0Boipk

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 110-05-29 (Москва)

+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Региональный оператор Самарской области Некоммерческая организация Фонд капитального ремонта официальный сайт

2 июля 2019 г. Здание на проспекте Масленникова 1956 года постройки отремонтируют к середине июля

Дом №25 на проспекте Масленникова составляет единый ансамбль с соседними зданиями, расположенными на участке от улицы Гая до Мичурина.Согласно исторической справке, он был сдан в эксплуатацию в январе 1956 года. Как отмечают эксперты, здания на проспекте Масленникова обладают чертами, характерными для советского неоклассицизма. Сегодня дом №25 признан объектом культурного наследия и охраняется государством.К сожалению, в последние годы здание выглядело не лучшим образом. Фасад потерял былую красоту, выцвел,

27 июня 2019 г. «Фундамент просел, а на стенах начали появляться трещины». Как спасают дом на Мехзаводе от разрушений

Пятиэтажка в поселке Мехзавод, квартал 15, д. 3 построена более 40 лет назад. Когда дом начал буквально рассыпаться на глазах, жители забили тревогу.

Собственники неоднократно обращались в обслуживающую организацию с жалобами на постоянное подтопление подвала и просьбами спасти дом от разрушений. В результате, МКД восстанавливают в рамках региональной программы капитального ремонта.

«Наши беспокойства начались с подъезда №6, именно в его стенах начались трещины, фундамент просел, дом начал просто разваливать

20 июня 2019 г. 121 объект культурного наследия отремонтирован по региональной программе капитального ремонта

Капитальный ремонт дома №81 на проспекте Металлургов, являющегося объектом культурного наследия, вышел на финишную прямую.«В начале 1955 года приемная комиссия Куйбышевского гор-исполкома подписала акт приемки в эксплуатацию этого кирпичного здания.

За столько лет оно сильно обветшало, и когда мы «заходили» на объект, тщательно изучили документацию, а также провели консультации с собственниками, — рассказал представитель подрядной организации Алексей Борискин.

– В прошлом году отремонтирован фасад со сторон

7 июня 2019 г. Тепло. Красиво. Современно.

Дома №95 и №101 на улице Антонова-Овсеенко в Самаре попали в региональную программу капитального ремонта на 2019 год.

Пятиэтажки были построены в 60-х годах и только сейчас получили полноценное обновление фасада, жители остались довольны качеством и сроками выполнения работ. «Такой красавец на глазах рождался.

Сначала нам его утепляли плитами, ведь дом промерзал, у фасада были такие щели, что отходили обои. Угловые квартиры всегда промерзали. А теперь вот такая красота нарядная, современная получилась» — по

Фонд капитального ремонта и способы его формирования

Энциклопедия МИП » Жилищное право » Капитальный ремонт » Фонд капитального ремонта и способы его формирования

• Если средства будут поступать на банковский спецсчет, решением собрания устанавливаются его владельцы.
• Содержание
• Собственники, в обязанности которых входит управление домом, коллективно определяются со способом размещения временно свободных средств, необходимых для финансирования ремонтных работ здания или его конструктивных элементов. Выбрать нужно один из двух способов:

• формирование фонда капитального ремонта на специальном счете;
• поступление средств на счет регионального оператора.

Если по прошествии 6-месячного срока способ формирования фонда капитального ремонта не был определен, госорганы власти имеют право реализовать второй способ. Другими словами, владельцем счета для хранения временно свободных средств избирается региональный оператор.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов пополняется за счет следующих средств:

• оплата, прямо предназначенная для осуществления капремонтов (взносы);
• пеня за неисполнение вышеуказанных обязательств по перечислению взносов;
• оплата процентов за использование временно свободных средств, расположенных на спецсчете.

Размеры фонда определяются следующим образом: сумма поступивших средств в качестве взносов за вычетом денежных средств, перечисленных как оплата за услуги и ремонтные работы, куда включается также платежные документы по их авансированию.

Владелец счета

Если средства будут поступать на банковский спецсчет, решением собрания устанавливаются его владельцы, которым могут выступать:

• региональные операторы. Этот вариант используется в домах, где контроль и управление осуществляется непосредственно собственниками или управляющими организациям (к примеру, в ТСЖ или в ЖСК).
• Товарищества владельцев жилья, которые обязаны осуществлять контроль и управление домом. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете эффективно реализуется при условии, когда в составе ТСЖ находится, к примеру, два жилых дома с малым количеством жилплощади (меньше 40 квартир).
• Жилищный кооператив (ЖСК или ЖК). Вариант реализуется, когда собственниками создан жилищный или иной кооператив и вынесено решение о создании фонда капитального ремонта общего имущества жилого здания на спецсчете, который открывается на имя кооператива.

Выбор способа создания фонда капремонта

Региональный Фонд Капитального Ремонта Многоквартирных Домов Республики Крым

• Объявление о формировании кадрового резерва
• Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» объявляет о приеме резюме для последующего формирования кадрового резерва для замещения следующих должностей:
• —       Начальник производственно-технического отдела.

Требования: наличие профильного высшего образования. Опыт работы по специальности свыше 3 лет.

Должностные обязанности: разработка программ по капитальному ремонту,  участие в составлении дефектных актов, подготовка пакета документов на финансирование фактически выполненных работ, организация осуществления строительного надзора при проведении комплексного капитального ремонта муниципального жилого фонда.

— Ведущий специалист производственно-технического отдела (разработка смет).

Требования: наличие профильного высшего образования. Опыт работы по специальности от 3-х лет.

Должностные обязанности: осуществление работы по проверке смет, расчетов, калькуляций по строительным работам, составление смет на дополнительные работы, осуществление проверки формы КС-2 на соответствие стоимости выполненным работам.

— Ведущий специалист производственно-технического отдела (проектирование):

* специалист по общестроительным работам (ПГС);

* специалист по тепло-газо-водоснабжению (ТГВ);

* специалист-энергетик;

* специалист по лифтовому хозяйству.

Требования: наличие профильного высшего образования. Опыт работы по специальности от 3-х лет.

• Должностные обязанности: подготовка заданий на разработку проектных решений, обеспечивать соответствие технической документации и разрабатываемых проектов техническим условиям, стандартам и прочим нормативным документам по строительству и проектированию, а также заданию на их разработку.
• — Специалист I категории производственно-технического отдела.
• Требования: наличие профильного высшего образования.
• Должностные обязанности: выполнение обследований технического состояния зданий и сооружений. Подготовка дефектных ведомостей и ведомостей объемов работ, технических заданий на выполнение подрядных работ и технических заданий на разработку проектно-сметной документации
• — Специалист I категории производственно-технического отдела.
• Требования: наличие профильного высшего образования.
• Должностные обязанности: осуществление от лица Заказчика технического надзора за выполнением проектных и ремонтно-строительных работ, контроль соответствия выполняемых работ, осуществление технической приемки законченных ремонтно-строительных работ и объектов, оформление и приемка от подрядчиков необходимой технической (исполнительной) документации.
• — Специалист I категории производственно-технического отдела для контроля за капитальным ремонтом лифтового оборудования.
• Должностные обязанности: осуществление от лица Заказчика технического надзора за выполнением проектных и ремонтно-строительных работ, контроль соответствия выполняемых работ, Осуществление технической приемки законченных ремонтно-строительных работ и объектов, оформление и приемка от подрядчиков необходимой технической (исполнительной) документации.
• — Начальник отдела правовой работы.

Требования: наличие профильного высшего образования. Опыт работы по специальности свыше 3 лет.

Должностные обязанности: осуществление текущего руководства работой отдела, правовое обеспечение общей деятельности фонда, претензионно-исковая работа, договорная работа.

— Специалист I категории отдела правовой работы.

Требования: наличие профильного высшего образования.

Должностные обязанности: представление интересов Фонда в государственных и общественных организациях прирассмотрении правовых вопросов, подготовка ответов гражданам и организациям, претензионно-исковая работа, договорная работа.

С целью получения подробной информации просьба обращаться по адресу:

295053, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Киевская, д. 1А,каб. № 305.

Резюме направлять по адресу:

295053, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Киевская, д. 1А,                          каб. № 305.

А также по электронной  почте по адресу:  info@kaprem82.ru

Вопрос-ответ

1.

В соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и распоряжением Правительства Иркутской области от 29 ноября 2013 года № 528-рп на территории области Иркутской области создан региональный оператор – специализированная некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области», целью деятельности которого является обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области.    В соответствии с пунктом 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор (Фонд) обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете Фонда, в объеме и в сроки, которые предусмотрены «Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014-2043 годы (утверждена Постановлением Правительства Иркутской области от 20 марта 2014 года № 138-пп, далее — Региональная программа).     Все функции Фонда определены в статьях 180 и 182 ЖК РФ и в статье 11 Закона Иркутской области от 27 декабря 2013 года №167-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области» (далее — Закон Иркутской области №167-оз).

     Законодательством Российской Федерации и Иркутской области не установлены полномочия Фонда по переносу срока капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на более ранний по отношению к сроку, установленному Региональной программой.

    Федеральным законом от 28 декабря 2013 года № 417-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, в соответствии с которыми к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений отнесено определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.     Постановлением Правительства Иркутской области от 19 августа 2015 года №417-пп утвержден «Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление №417-пп), который применяется, в т. ч. и при актуализации Региональной программы с целью переноса срока капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на более ранний по отношению к сроку, установленному Региональной программой.    Постановлением №417-пп установлен уполномоченный орган по принятию решения о необходимости проведения капитального ремонта – министерство жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области, а также порядок создания, деятельности и полномочия комиссии для принятия коллегиальных решений по вопросу установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

    Также, Постановлением №417-пп регламентирована процедура внесения изменений в Региональную программу с целью переноса срока капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на более ранний по отношению к сроку, установленному Региональной программой, установлены условия, при выполнении которых собственниками помещений в многоквартирном доме, комиссией и уполномоченным органом может быть принято решение о проведении капитального ремонта в более ранний срок, определены лица, которые будут выступать заявителями, установлены виды документов, необходимых для предоставления в комиссию и уполномоченный орган, в т. ч. в обязательном порядке заключение специализированной организации, имеющей соответствующее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное саморегулируемой организацией, с оценкой и описанием дефектов и повреждений в формулировках признаков физического износа конструктивных элементов и систем инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома.

     Решение о проведении капитального ремонта в более ранний срок комиссией и уполномоченным органом может быть принято только при условии собираемости взносов на капитальный ремонт в доме не менее 90%.

     Рекомендуем Вам ознакомиться с Постановлением №417-пп, которое размещено на сайте Фонда www.fkr38.ru в разделе «Документы. Законодательство Иркутской области», подготовить необходимый пакет документов и обратиться с заявлением в уполномоченный орган.

     Фонд является заказчиком при проведении работ по капитальному ремонту, специалисты Фонда проводят осмотр общего имущества многоквартирного дома в рамках подготовки краткосрочных планов реализации Региональной программы в части составления дефектных ведомостей и подготовки сметной документации.

     Фонд не является специализированной строительной организацией, не обладает свидетельством о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное саморегулируемой организацией, позволяющее давать заключение о техническом состоянии общего имущества дома.

     2. При рассмотрении данного вопроса необходимо учесть и следующие обстоятельства.     2.1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный в Иркутской области, не является экономически обоснованным, кроме того, принято решение о не повышении размеров взносов до 1 января 2017 года. Собираемость взносов в среднем по области пока не превышает 60%.     Таким образом, при реализации первого пятилетнего периода Региональной программы дефицит финансовых средств неизбежен.

     Решение о переносе срока капитального ремонта многоквартирного дома на более ранний должно приниматься только коллегиально (комиссией) и в исключительных случаях, когда не проведение капитального ремонта может оказать влияние на безопасность проживания граждан.

     2.2. Согласно статье 158 ЖК РФ собственники, формирующие фонд капитального ремонта на счете Фонда, могут принять решение о проведении отдельных работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных Региональной программой, за счет дополнительных взносов.    Частью 4 статьи 181 ЖК РФ и статьей 5 Закона Иркутской области №167-оз предусмотрена возможность и порядок зачета стоимости ранее выполненных работ в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт.    Таким образом, в случае, если до наступления установленного Региональной программой срока проведения капитального ремонта в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту, предусмотренные Региональной программой, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств Фонда и при этом повторное выполнение этих работ в срок, установленный Региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете Фонда.

    Предлагаем Вам рассмотреть возможность проведения капитального ремонта, ранее установленного в Региональной программе срока, за счет дополнительных взносов собственников.

    2.3. В соответствии со статьей 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников относятся вопросы по принятия решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт, получении кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.    В соответствии со статьей 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников. Решение собственников ступает в силу через два года. Собственники помещений, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, либо по собственной инициативе.    Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, представляет собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования (в т. ч. кредит или займ) капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.

    Также, предлагаем Вам рассмотреть возможность смены способа формирования фонда капитального ремонта дома – переход на специальный счет, который позволит проводить капитальный ремонт в любое время и, при необходимости, привлекать кредитные ресурсы.

Фонд капитального ремонта

Список сайтов всех субъектов РФ региональных операторов некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», где публикуются различные данные относящиеся к реализации программы формирования фондов, такие как: информация о деятельности фонда, перечень домов включенных в список программы, отчеты о работе по проведению капремонта, графики проведения технического осмотра общего состояния многоквартирных домов, банковские реквизиты фондов для оплаты взносов на капитальный ремонт, телефоны горячей линии и пр.

Электронный паспорт

• Электронные паспорта дома
• Конструктивные элементы

Капитальный ремонт

Биллинг

• Начисление взносов
• Учет оплат собственников
• Работа с дебиторами

Расчетно-кассовый центр

• Учет спец. счетов и движение по ним
• Управление займами
• Бюджеты БДР, БДСС
• Расчеты с подрядчиками

• Формирование программ дома (сроки, работы, стоимость)
• Расчет субсидии из бюджетов различных уровней
• Контроль исполнения программ
• Управление взаимоотношениями с подрядчиками
• Формирование отчетов о выполнении программ

Личный кабинет

• Размер фонда дома
• Планируемые работы и их стоимость
• Освоенные средства
• Начисления и оплаты

 Аналитика

• Исполнение программы
• Доходы и расходы фонда

Портал ЖКХ

• Программа кап.ремонта
• Ход выполнения программы
• Подрядчики

Жилищный надзор

• Контроль использования средств фонда

Центральный федеральный округ

Белгородская область — www.fondgkh31.ru

Брянская область — www.fkr32.ru

Владимирская область — www.fondkr33.ru

Воронежская область — www.fkr36.ru

Ивановская область — www.kaprem37.ru

Калужская область — fkr-kaluga.ru

Костромская область — kapremont44.ru

Курская область — фондкр46.рф

Липецкая область — www.kapremont48.ru

Московская область — www.fkr-mosreg.ru

Орловская область — www.orelkapremont.ru

Рязанская область — www.fondkr62.ru

Смоленская область — fkremont.admin-smolensk.ru

Тамбовская область — kapremont.tmbreg.ru

Тверская область — kapremont-tver.ru

Тульская область — www.kapremont71.ru

Ярославская область — yarmkd76.ru

Южный федеральный округ

Республика Адыгея — www.mkd01.ru

Республика Калмыкия — www.regoperator08.ru

Краснодарский край — kapremont23.ru

Астраханская область — www.siteclient.ru

Волгоградская область — Капремонт34.рф

Ростовская область — фондкрро.рф

Северо-Западный федеральный округ

Республика Карелия — фондкр10.рф

Республика Коми — regoperatorkomi.ru

Архангельская область — gkh.dvinaland.ru/fond29

Вологодская область — fondkapremmkdvologda.ru

Калининградская область — www.fondgkh39.ru

Ленинградская область — www.kapremlo47.ru

Мурманская область — www.fkrmo.ru

Новгородская область — www.kapremont53.ru

Псковская область — fkr60.ru

Город федерального значения Санкт-Петербург — www.fkr-spb.ru

Ненецкий автономный округ — fkr-nao.ru

Дальневосточный федеральный округ

Республика Саха (Якутия) — fondkr.ru

Камчатский край — fkr.kamchatka.ru

Приморский край — www.fkr25.ru

Хабаровский край — www.fkr27.ru

Амурская область — www.fkramur.ru

Магаданская область — www.krm49.ru

Сахалинская область — fkr65.ru

Еврейская автономная область — www.fkr-eao.ru

Чукотский автономный округ

Сибирский федеральный округ

Республика Алтай — rfkr04.ru

Республика Бурятия — www.фондкапремонта.рф

• Республика Тыва — fkr17.ru
• Республика Хакасия — kapremont19.ru
• Алтайский край — rfkr04.ru
• Забайкальский край — kapremont23.ru

Красноярский край — gkh24.ru   krsk-sbit.ru/faq.php?theme=kapremont

Иркутская область — www.fkr38.ru

Кемеровская область — www.fkr42.ru

Новосибирская область — www.fondgkh-nso.ru

Омская область — kapremontomsk.ru

Томская область — kaprem.tomsk.ru

Уральский федеральный округ

Курганская область — www.fkr45.ru

Свердловская область — www.fkr66.ru

Тюменская область — www.fkr72.ru

Челябинская область — www.fondkapremont74.ru

Ханты-Мансийский автономный округ — Югра — www.kapremontugra.ru

Ямало-Ненецкий автономный округ

Приволжский федеральный округ

Республика Башкортостан — kapremont02.ru

Республика Марий Эл — mari-el.gov.ru/fondkr

Республика Мордовия — www.kaprm.ru

Республика Татарстан — fgkh.tatarstan.ru

Удмуртская Республика — kapremont18.ru

Чувашская Республика — remfond21.cap.ru

Кировская область — fkr43.ru

Нижегородская область — www.fkrnnov.ru

Оренбургская область — www.orbfond.ru

Пензенская область — www.fkrmd58.ru

Пермский край — fond59.ru

Самарская область — fcrso.ru

Саратовская область — www.fkr64.ru

Ульяновская область — fondkr73.ru

Северо-Кавказский федеральный округ

Республика Дагестан — www.dagfkr.ru

Республика Ингушетия — ingfkr.ru

Кабардино-Балкарская Республика — kapremontkbr.ru

Карачаево-Черкесская Республика — www.fkr09.ru

Республика Северная Осетия — Алания

Чеченская Республика — fkrchr.ru

Ставропольский край — www.fkr26.ru

Подробную информацию об организациях, управляющих общим имуществом Вашего дома, можете найти на сайте корпорации государственного Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства «Реформа-ЖКХ»: www.reformagkh.ru

Download Nulled WordPress ThemesDownload Best WordPress Themes Free DownloadDownload Premium WordPress Themes FreeFree Download WordPress Themesudemy course download freeDownload Nulled WordPress Themesfree download udemy course

Капитальный ремонт многоквартирных домов

Главная

» 
Информация

» Капитальный ремонт многоквартирных домов

Организационная помощь государства собственникам при исполнении ими обязанностей по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах закреплена законодательно. Так же регламентированы действия региональных органов власти и самих собственников по формированию фонда капитального ремонта и его использованию.

Основные законодательные моменты по вопросам капитального ремонта описаны в Жилищном кодексе Российской Федерации. За ходом программ капремонта следит Фонд ЖКХ.

Формирование фонда капитального ремонта

Максимальный срок, в течение которого собственники обязаны принять решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, составляет шесть месяцев с даты опубликования региональной программы капитального ремонта.

Максимальный срок наступления обязанности собственников уплачивать взнос на капитальный ремонт составляет восемь месяцев с даты опубликования указанной программы.

При этом субъект РФ может сократить эти сроки своим нормативным правовым актом.

• За один месяц до окончания установленного срока для выбора способа формирования фонда капитального ремонта (если жильцы МКД к этому времени не выбрали его самостоятельно) орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений для принятия такого решения.
• Если способ управления не выбран или не реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора.
• В повестку общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа формирования фонда капитального ремонта обязательно должны быть включены следующие вопросы:
• 1) выбор одного из способов формирования фонда капитального ремонта:

• формирование фонда капитального ремонта на специальном счете;
• формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Вопросы, обязательно включаемые в  повестку собрания с  указанием, что они рассматриваются только в  случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете:

2) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ;

3) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

4) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

5) владелец специального счета (владельцами специального счета могут быть товарищества собственников жилья, жилищно-строительные кооперативы, региональный оператор. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в  многоквартирном доме, кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта РФ);

6) кредитная организация, в  которой будет открыт специальный счет. Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем 20 млрд руб.

Банк России ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным ч. 1 ст. 176 Федерального закона от 25.12.

2012 № 271-ФЗ, на своем официальном сайте в сети Интернет

Контроль за формированием и расходованием фонда капитального ремонта, деятельностью регионального оператора возложен на органы государственной жилищной инспекции.

Законодательство о капитальном ремонте

Основные положения Жилищного кодекса РФ относительно капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах раскрыты в следующих статьях: Статья 12, Статья 13, Статья 20, Статья 36.1, Статья 44, Статья 154, Статья 158, Статья 166 — 191.

Так же рекомендуем к ознакомлению Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 7 февраля 2014 г. № 41/пр «Об утверждении методических рекомендаций по установлению субъектом Российской Федерации минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах».

Пени за неуплату капремонта

В соответствии с частями 14 и 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ Российской Федерации собственники, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени.

Пени расчитываются по следующей формуле:

Пени за капремонт = (задолженность за капремонт) * (ставка рефинансирования) * (1/300) * (количество дней просрочки платежа). Отсчет количества дней просрочки платежа начинается со следующего дня после установленного срока платежа.

Для расчета удобно использовать калькулятор пени за капремонт.

Фонд ЖКХ

Фонда содействия реформированию ЖКХ осуществляет функции по предоставлению финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов и переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

Подробнее о Фонде ЖКХ

Капитальный ремонт в многоквартирных домах: вопросы и ответы

Есть ли управа на жкх

С понятием Управляющая компания граждане России познакомились относительно недавно.

К сожалению, почти сразу началось противостояние представителей этих организаций и жильцов многоквартирных домов.

Выбрав управленцев, собственники квартир надеются, что УК смогут обеспечить жильцов всеми необходимыми условиями. Но на деле, жильцы часто сталкиваются с недобросовестным исполнением обязанностей и начинают отстаивать свои права.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Когда возникает необходимость защиты своих прав?

Жильцы дома вправе защищать свои права в случае недобросовестного исполнения управляющей компанией установленных законом и договором обязанностей или при превышении ею своих полномочий. Причинами недовольства жильцов МКД чаще всего становятся такие действия УК:

Недобросовестное исполнение обязанностей по предоставлению коммунальных услуг.

Неправильный подсчёт потребляемых услуг. Управленцы часто завышают цифры потреблённых энергоресурсов и разницу попросту присваивают.

Необоснованное завышение тарифов. Получив права обслуживания дома, некоторые компании решают обогатиться за счёт жильцов.

В идеале все тарифы должны обсуждаться и приниматься на общем собрании собственников.

На практике уведомления о размерах платы за услуги устанавливаются заочно, так как на собраниях присутствуют единицы. Влиять на формирование размера платы не представляется возможным.

УК, не поставив в известность жильцов, сдаёт общедомовые квадратные метры и кладёт в собственный карман арендную плату.

Как заставить управляющую компанию работать и выполнять свои обязанности?

Когда жильцов дома что-то не устраивает, они начинают задумываться о том, кто должен обеспечивать их комфортное проживание. К сожалению, до этого момента многие не задумываются о том, кто управляет их домом и с кем заключены договора на его обслуживание.

В первую очередь собственнику необходимо изучить договор, который должен быть на руках у каждого собственника жилого помещения в многоквартирном доме. Если у вас такого договора нет, это неправильно.

Придите лично в свою УК и потребуйте выдать вам документ. Не ждите, пока управленцы принесут вам договора, они меньше всего заинтересованы в наличии у вас этого документа.

После получения документа внимательно изучите его. В нём должны оговариваться обязанности управляющей компании.

УК обязана предоставлять жильцам коммунальные услуги надлежащего качества и в полном объёме, производить ремонт и содержать общедомовое имущество, устранять неполадки в случае их возникновения инженерно-технического оборудования.

Минимальный перечень предоставляемых услуг регламентируется законом и согласуется с собственниками. Процедура согласования должна проводиться ежегодно.

Кроме того, перечень услуг должен быть перечислен в договоре. Несоблюдение УК условий договора и является основанием для предъявления претензий.

Борьба с невыполнением управляющей компанией своих обязанностей должным образом состоит из 2 основных этапов, которые мы рассмотрим далее.

Оформление жалобы в УК

Вначале необходимо отправить жалобу в саму управляющую компанию. Документ на имя руководителя управляющей компании составляется от лица группы собственников или от одного лица в 3-х экземплярах. В заявлении подробно описывается суть претензии и требование.

Документ подаётся непосредственно в УК или направляется заказным письмом с уведомлением. На своём экземпляре потребуйте постановки даты регистрации документа и подписи принявшего его лица.

Справка! Ответ на ваше заявление должен последовать не позже 30 дней после его принятия.

Если по истечении этого срока проблема не решена, или УК не реагирует на ваши претензии, предпринимайте следующий шаг.

После общения по поводу претензии непосредственно с УК, на её бездействие вы можете жаловаться в Жилинспекцию или прокуратуру. В этом обращении вы должны описать ситуацию с УК и потребовать оценить правомерность её действий.

Из видео вы узнаете что делать, если деятельность УК вас не устраивает и каким способом можно заставить управляющую компанию работать нормально:

Как бороться с УК и где найти на них управу?

Как показывает практика, существует множество однотипных проблемных ситуаций, возникающих при общении собственников жилья и управляющих компаний. Опишем самые распространенные из них.

Завышение тарифов за коммунальные услуги

Нарушения в этом случае могут быть связаны с завышением тарифов или невыполнением отдельных обязательных условий. То есть с жильцов взимается необоснованно высокая плата, а зачастую они оплачивают услуги, которые вообще управленцами не выполняются.

Многие жильцы сталкиваются с проблемой неработающих лифтов, мусоропроводов, неосвещённых или грязных подъездов, разбитых стёкол или неработающих на лестничных клетках батарей. При этом, за не предоставляющиеся на самом деле услуги, УК продолжает начислять немалые суммы.

Нередки также случаи, когда УК вносит коррективы в тарифы на оплату тепла, электроэнергии, водоснабжения и канализации. Завышает цифры потребляемых услуг. Разница естественно оседает на счетах компании.

Обратите внимание! Все описанные случаи являются административными нарушениями, и вы можете сообщить об этих фактах в соответствующие органы.

Предварительно, самостоятельно или с помощью специалистов, изучите нормативы ценообразования, проверьте правильность расчётов оплаты, осмотрите приборы учёта в доме, оцените их состояние и правильность установки, сделайте замеры напора воды, температуры горячего водоснабжения. Если тарифы на услуги не соответствуют закону, действуйте.

Начать следует с подачи коллективной или индивидуальной жалобы непосредственно руководству УК. Подав заявление, получите на своём экземпляре подпись лица, принявшего его и ждите ответа в течение следующих двух недель.

Скачать образец жалобы руководству управляющей компании

Не исключается возможность, что коммунальщики вообще могут проигнорировать ваше обращение. В этом случае, а также если вы получили ответ, но результатом неудовлетворенны, обращайтесь в Жилинспекцию, Роспотребнадзор или Прокуратуру. В заявлении опишите проблему и процесс вашего обращения в УК.

Скачать образец жалобы на управляющую компанию в прокуратуру

Бездействие УК

В случае возникновения таких ситуаций, начните с запроса списка проделанной работы за последнее время и сумм, которые были затрачены. Оцените соотношение фактически проделанной и фиктивной работы.

В случае выявления необоснованно потраченных сумм, потребуйте, чтобы УК устранила нарушения, выполнила работы, о которых отчиталась на бумаге.

Часто жильцы дома видят, что оборудование дома находится в аварийном состоянии. В этих случаях также следует обращаться в УК с требованием устранить проблемы. К заявлению приложите фотографии оборудования или частей здания, находящихся в аварийном состоянии или требующих ремонта.

В заявлении следует потребовать технического обследование состояния и скорейшего устранения неполадок. Если компания продолжит игнорировать ваши требования, обращайтесь в вышестоящие инстанции.

Справка! Практика показывает, что самым эффективным способом в этом случае является жалоба сразу в несколько органов.

К своим обращениям приложите ту жалобу, с которой вы обращались в УК и документы, подтверждающие факты необоснованной траты средств.

Самым крайним случаем является подача иска в суд. Для этого обращения лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов. Иногда обращается в суд прокуратура, если выявлены факты нарушений. Только учтите, что прокурор может инициировать обращение в судебные органы только по коллективным жалобам. Индивидуальные иски подаются гражданами лично.

Аварийная ситуация

Но в случае возникновения неполадок в общедомовом оборудовании, собственник сообщает соответствующим службам, в обязанности которых входит своевременное устранение аварий. УК должна среагировать и выехать на объект не позже чем через 30 минут после поступления информации.

А вот последствия аварии общедомового оборудования в отдельной квартире управленцы должны устранить абсолютно бесплатно и в кратчайшие сроки. Именно в этих случаях чаще всего жильцы сталкиваются с отказом или затягиванием действий по устранению со стороны управленцев.

Чаще всего происходит затопление квартир по вине коммунальщиков, вовремя не устранивших неполадки в работе оборудования. Если вашу квартиру затопило из-за прорыва общедомовых труб или протечки крыши, вызовите специалистов и зафиксируйте ущерб, причинённый вашему имуществу.

Составьте акт и предайте его в УК вместе с заявлением, содержащим требование возмещения убытков.

Если УК отказывается возмещать убытки или не делает этого в течение 30 дней, подавайте исковое заявление в суд. В иске укажите сумму ущерба, приложите экспертное заключение и заявление, которое вы подавали в УК.

Важно! При подаче иска в суд воспользуйтесь услугами адвоката. УК в случае принятия решения в вашу пользу обязана будет возместить ваши затраты на его услуги.

• Управляющие компании без ведома жильцов могут заключить договора с посторонними лицами на аренду общедомового имущества.

• 

  С точки зрения закона эти действия являются нарушением, так как заключать подобные договора и получать прибыль от сделок может исключительно ТСЖ, то есть непосредственно собственники жилых помещений.

• Если вы заметили, что на общедомовой территории (подвалах, чердаках, технических помещениях) появились посторонние люди или организации, а также на фасаде или крыше установлены посторонние предметы (рекламные щиты, антенны) значит, ваша управляющая компания решила заработать средства на вашем имуществе без вашего участия.

В этом случае незамедлительно обращайтесь в Роспотребнадзор или прокуратуру. Опишите ситуацию и потребуйте провести проверку по данному факту, поскольку только собственники могут принимать решение и заключать договора на аренду общедомового имущества.

Действия УК в этом случае являются прямым нарушением статьи 290 Гражданского кодекса. УК может заключать договора с согласия жильцов и совместно с ними и тратить полученные средства на нужды многоквартирного дома.

Статья 290 ГК РФ. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Мошенничество в работе УК

Наряду с проблемами предоставления коммунальных услуг и их оплатой, некоторые компании зарабатывают баснословные суммы, используя мошеннические схемы.

Мошенничество со стороны управляющей компании может осуществляться такими способами:

• Создание компаний двойников. УК собирают плату с жильцов, но до реальных поставщиков услуг деньги не доходят, а распыляются по подставным фирмам. У фирмы-донора формируется огромная задолженность. Злоумышленники в это время создают двойника УК, меняют уставные документы и перезаключают договора с поставщиками на него.Обратите внимание! При такой мошеннической схеме, поставщики, даже подав в суд, не имеют возможности предъявить исполнительный лист, так как прежней компании больше не существует.Такая схема распространена в связи с пробелами в законодательстве РФ. Дело в том, что санкции за неисполнение обязанностей по перечислению средств поставщикам нет, и управляющие компании, пользуясь этим, воруют миллионы.
• Открытие личных счетов. Управдомы, пользуясь деньгами жильцов, открывают личные счета, депозиты и даже мини-банки.Собственники добросовестно оплачивают услуги ЖКХ, а управленцы, завышая тарифы, кладут разницу на свои счета, а иногда раздают эти средства под проценты.
• Нецелевое использование средств на капремонт. На ремонт и обслуживание многоквартирного дома выделяются специальные средства. Но деньги, находящиеся на специальных счетах, используются не по назначению.Капремонт зданий или не проводится вообще, или ведется с использованием подставных фирм, проводящих работы не квалифицированно, но при этом берущих большую плату за некачественную работу.

Таким образом, управляющая компания – организация, которая должна работать на обеспечение комфорта собственников жилья. Если её действия каким-то образом не соответствуют этому назначению, вы вправе требовать защиты своих интересов.

Как найти управу на управляющую компанию и к кому обратиться с жалобой

Технологии делают нашу жизнь проще — оформление документов по принципу «одного окна», оплата картой и без очередей, решение коммунальных вопросов в управляющей компании (далее — УК).

Жильцы многоквартирных домов доверяют своей УК и ожидают от нее компетентной и своевременной работы, доброжелательности, а также ответственности за свои действия. К сожалению, случается так, что управляющая компания не выполняет свои обязанности или делает это некачественно.

Как найти управу, куда писать жалобу на управляющую компанию и возможно ли привлечь ее к ответственности, разберемся в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Как составить жалобу на УК

Когда у жильца дома не хватает терпения справляться с бездействием или неадекватным отношением УК, он вынужден принимать меры. Единственным верным решением в сложившейся ситуации будет жалоба на управляющую компанию.

Принцип ее составления прост: кому, от кого, о чем. Более детально разберем каждый пункт ниже.

Прежде чем писать претензии, необходимо удостовериться в вашей правоте. Поэтому сначала изучите нормативные документы и договор с вашей УК, четко сформулируйте суть проблем и, если правда на вашей стороне, приступайте к написанию бумаги:

Начинаем писать с «шапки». В верхнем правом углу указываем точное название органа, а именно: ваш выбор, куда жаловаться по вопросам ЖКХ (перечень органов, кому подчиняются управляющие компании, рассмотрим чуть ниже), ваши данные: Ф.И.О., точный адрес регистрации (собственно, это адрес, находящийся под управлением УК), паспортные данные и телефон для связи.

По центру пишете «Претензия» — это и будет основной частью жалобы. Здесь вы указываете все нарушения со стороны управляющей компании, причины возникновения конфликтов, неправомерные действия и прочее, что выступает причиной этой депеши. Не забывайте, что чем конкретнее будет изложена суть проблемы, тем больше шансов, что вас правильно поймут и примут ответные меры. Поэтому указывайте промежутки времени (например, с 01 января 2018 г. по 01 февраля 2018 г. не вывозится мусор из урны), подкрепляйте свои претензии фотоматериалом (если таковой имеется) и ссылайтесь на статьи, акты и пункты нормативных документов и законодательных положений.

Завершать текст жалобы желательно фразой с просьбой об устранении проблем в определенные сроки, установленные законодательством.

Далее проставляется дата написания претензии (слева) и ваша подпись с расшифровкой (справа).

Документ составляют в двух экземплярах. Обоим присваивается регистрационный номер в организации, принявшей их, но один остается в органе, а другой выдается вам на руки с отметкой о принятии (Ф.И.О. и должность человека, который принял вашу претензию).

Может пригодиться:

Образец жалобы на управляющую компанию

Виды жалоб

Существуют два типа обращений с жалобами — личная и коллективная:

Личная жалоба подразумевает под собой обращение одного лица, а значит, все данные, указанные в бумаге, будут только о заявителе.

Коллективная жалоба идет от нескольких лиц (все жильцы или большая часть), проживающих в одном доме под управлением УК и имеющих недовольство ее работой.

В «шапке» претензии указывается точный адрес дома под управлением УК с указанием всех квартир и Ф.И.О. участников этой жалобы.

По центру пишется «Жалоба» и далее, как было рассказано выше.

В нижней части бумаги ставятся подписи всех жильцов, адрес и паспортные данные принявших участие в жалобе, но с поправкой на то, что от каждой квартиры имеет право выступать лишь один представитель.

Для рассмотрения проблемы с выездом на место необходимо составлять жалобу от 30 и более жильцов одного дома, но из разных квартир (п. 1.9 директивы Президента РФ от 27.12.2006 № 2 «О мерах по дальнейшей дебюрократизации государственного аппарата»).

Поводы для жалоб

Разберем основные причины, по которым можно смело жаловаться в надзорные органы в сфере ЖКХ:

• отключение электроэнергии;
• отключение или перебои подачи воды;
• плохая подготовка дома к сезону отопления;
• отказ в представлении отчета;
• нарушения условий договора между жильцами и УК;
• невыполнение услуг в заявленные сроки;
• безосновательное повышение платы за коммунальные услуги;
• неисправная работа лифта;
• протечка крыш.

Куда жаловаться на УК

Разобравшись с причинами недовольства и правильностью написания жалобы, переходим к главной теме: куда пожаловаться на управляющую компанию ЖКХ.

Для начала попробуйте решить проблему мирным путем и подать претензию в офис управляющей компании. Правила обращения те же. Но в этом случае есть риск, что УК не станет предпринимать никаких действий (такой шанс и правда есть).

• В соответствии с законом «О защите прав потребителей» при подаче жалобы в УК ответ вам дадут в течение 10 рабочих дней.
• Если первый вариант не помог или вы сразу желаете обратиться за помощью в сторонние органы, то вот список организаций, которые готовы принять участие в разрешении вашего конфликта с УК.
• Куда обращаться, если управляющая компания бездействует:

• Жилищная инспекция. В обязанности этого органа входит проверка по обращениям граждан жилищных фондов и установление административной ответственности за правонарушения УК.
• Роспотребнадзор. В связи с тем что УК предоставляет обслуживание домов и квартир по Федеральному закону «О защите прав потребителей», эта организация обязана провести проверку по вашему требованию. Обращение в Роспотребнадзор реализуется в виде заявления, основная часть которого совпадает с жалобой. В случае необходимости сотрудниками Роспотребнадзора будут применены санкции и взыскания с УК.
• Самыми весомыми, пожалуй, будут обращения в суд или прокуратуру.

При обращении в один из перечисленных органов, кроме самой УК, ответ вы получите в течение 30 дней с того момента, как вы подали жалобу (зарегистрировали ее).

Онлайн

Не стоит оставлять без внимания возможность подать жалобу на управляющую компанию онлайн.

К подобным онлайн-сервисам относятся:

Коротко о каждом:

«РосЖКХ» — сервис, который принимает жалобы на управляющие компании с целью их проверок на качество оказываемых услуг.

Все проверки будут проведены в том случае, если претензии имеют подкрепленные основания, то есть соответствуют нормативам.

«Наш город» — интернет-портал по благоустройству Москвы, позволяющий обратиться непосредственно к мэру Москвы. На нем вы также можете внести предложения по улучшению города.

«Управа» – сайт для нахождения управы на различные организации, с предоставлением образца (шаблона) документа.

«Сердитый гражданин» — сервис, принимающий жалобы в разных направлениях (работа медицинских и образовательных учреждений, жалобы на органы власти, торговые площадки, даже на работодателей). Обращение по работе ЖКХ находится во вкладке Дом. Сайт разработан с простым и понятным интерфейсом, а значит, разобраться в нем не составит труда.

На каждом из перечисленных порталов поступающие сообщения проходят жесткую модерацию (оставьте гнев в стороне и изложите свою проблему грамотно).

К вариантам, куда обратиться с жалобой на ЖКХ онлайн, можно отнести также электронную почту на адрес органа, от которого ждете помощи.

Заключение

В нашей статье мы разобрались с тем, кто контролирует работу управляющих компаний, как составить претензию, чего ожидать и в какие сроки.

В любом случае, вам обязаны предоставить ответ, в котором должно быть указано, какие меры будут или были приняты, либо основания для отказа. Решением конфликта будет устранение вашей проблемы.

Пока вы не добьетесь своего, вы имеете право обращаться в разные инстанции. Куда именно обратиться с жалобой на ЖКХ, решать только вам.

Четкое понимание того, на какие услуги вы можете рассчитывать и на какие нормативы опираться, поможет вам наиболее грамотно решать вопросы, связанные с УК. Не спешите сразу жаловаться, удостоверьтесь в своей правоте. Добросовестных управленцев вам!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Куда жаловаться на управляющую компанию?

Городские жители в основном проводят свою жизнь в многоквартирных домах. Их обслуживанием занимается товарищество собственников жилья (ТСЖ) или управляющая компания – окончательный выбор за собственниками.

Жильцы надеются на четкую и компетентную работу тех, кому доверили общедомовое имущество. Но что делать и как поступать, если от управляющей компании нет никакой пользы, ее действия и решения неправомерны либо она полностью бездействует.

Важно понять и разобраться, куда жаловаться на управляющую компанию, есть ли реальная польза от подобных жалоб?

Собственники жилья, выбрав компанию, заключают договор управления многоквартирным домом.

Если он правильно составлен и соответствует законодательству, то в нем разъясняется, в какой орган и по каким конкретно поводам подавать жалобу.

Федеральные, региональные и местные законодательные акты подробно разъясняют эту процедуру, а решение общего собрания собственников утверждает окончательных выбор жильцов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

На что жаловаться?

Чаще всего обитатели дома жалуются на:

ненадлежащий уровень или периодичность выполнения жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ);

ненадлежащая подготовка дома к подаче ЖКУ, в основном, накануне отопительного сезона;

не предоставление необходимого промежуточного либо итогового отчета или ненадлежащая отчетность управляющей компании;

процессуальные нарушения в проведении собрания собственников либо не проведение такого собрания;

не выполнение других условий договора управления многоквартирным домом.

Как правильно составить и подать жалобу?

Управляющая компания обязана профессионально выполнять свои функции и оказывать услуги надлежащего качества, а также отчитываться за проделанную работу перед теми, кто оплачивает ее работу. Следовательно, жильцы многоквартирного дома имеют полное и законное право жаловаться на любые уклонения от выполнения работ в вышестоящие органы. Например:

• в подъезде нужен косметический или капитальный ремонт;
• сломан лифт или мусоропровод;
• слабо отапливаются квартиры, или отопление полностью отсутствует;
• выбиты или перегорели лампочки в подъездах, включая лестничную клетку.

Узнать, кому жаловаться на ЖКХ, и каким именно образом, можно, тщательно изучив подробности законодательства и поняв общие правила по написанию жалобы.

Форма жалобы – произвольная, пишется от руки или на компьютере. Обязательно указывать адресата, то есть конкретный государственный орган, куда направлено обращение.

Следует заполнять имя, отчество, фамилия заявителя, его контактные данные: телефон для связи – домашний и мобильный, электронная почта, обратный почтовый адрес, куда должен быть прислан ответ.

Рекомендуется указывать адрес регистрации жалобщика либо его представителя или абонентский ящик.

Непосредственно в тексте обращения перечисляются нарушения управляющей компании, указываются конкретные сроки и продолжительность ненадлежащих действий, точный адрес дома, подъезд, этаж и квартиру.

Желательно привести ссылки на нормативные акты, где поименованы нарушения: Кодекс об административных правонарушениях (КоАП), Жилищный Кодекс, Санитарные правила и нормы (СанПин), Постановления городского правительства, федеральные законы и другие законодательные акты.

Упомянуть о нарушении конкретной статьи и пункта договора с управляющей компанией.

Обращение должно быть изложено четким и понятным языком, разборчивым почерком и не допускающим двусмысленного толкования фраз. Если необходимо — прилагаются дополнительные документы: фото нарушений, договора, отчеты или иные документальные доказательства неправомерных действий компании.

Претензии могут заканчиваться просьбой выполнить какое-либо требование в необходимом объеме и четко обозначенный законодательством срок. Суть жалобы удостоверяется подписью заявителя и ее расшифровкой, проставляется дата. При подачи коллективного обращения указываются сведения о каждом жильце.

Жалобы в управляющую компанию и в адрес иных государственных структур следует писать в двух экземплярах. Первый должны принять в канцелярии организации и присвоить входящий номер с датой. На втором экземпляре также проставляется номер и дата, и выдается на руки заявителю.

Обязательно дается пояснение, в какие сроки и каким образом будет дан ответ. Отчет срока начинается со дня подачи заявления и, по общему правилу обращений в государственный орган, составляет не более 30 дней.

Предусмотрены и более короткие сроки – на основании Федерального Закона «О защите прав потребителей» ответ на претензию на управляющую компанию должен быть получен в срок до 10 дней.

На обеих жалобах должна содержаться подпись принявшего его сотрудника и его должность. Эти формальные требования удостоверяют факт обращения в соответствующую инстанцию. При невозможности подать жалобу лично, она должна быть направлена почтовым заказным письмом с уведомлением о вручении.

Подача жалобы на управляющую компанию в вышестоящие органы

Если жалоба, направленная в управляющую компанию осталась без ответа или ответ не удовлетворил жильцов, то вопрос, куда жаловаться на ЖКХ, имеет несколько вариантов ответа.

Согласно процессуальным нормам обжалование каких-либо действий может происходить с участием вышестоящих организаций, а именно жилищной инспекции, Роспотребнадзора, прокуратуры.

После обязательного внесудебного порядка исковое заявление направляется в судебные органы.

Обращение в жилищную инспекцию

Контакты жилищной инспекции по своему региону вы можете найти в интернете. Например, вот сайт Государственной жилищной инспекции города Москвы — https://www.mos.ru/mgi/

Обращаясь в жилищную инспекцию, следует знать, что она как государственный орган осуществляет надзор за:

• надлежащим исполнением правил эксплуатации жилья;
• соблюдением стандартов и норм по использованию жилья;
• соблюдением сроков и качества подготовки к отопительному сезону;
• выполнением нормативов по получению жильцами коммунальных услуг;
• правомерностью и выполнением норм законодательных актов при созыве общего собрания собственников жилья, непосредственного выбора управляющей организации;
• выполнением управляющей компании нормативных актов.

Работа жилищной инспекции направлена за защиту прав собственников квартир и сохранение их жилища.

Она обязана проверить, как исполняет свои функции управляющая компания, и при обнаружении нарушений укажет на необходимость их устранить.

Примерные сроки для выполнения такого предписания составляют один месяц. При выявлении нарушителей инспекция вправе привлечь виновных к административному наказанию.

Пример жалобы в жилищную инспекцию (нажмите для увеличения)

Помимо стандартной процедуры подачи жалобы, на сайтах региональной жилищной инспекции можно воспользоваться сервисом для онлайн обращения в надзорный орган.

Обращение в Роспотребнадзор

Сайт Роспотребнадзора — http://www.rospotrebnadzor.ru/

Жалобы в Роспотребнадзор в отношении управляющих организаций поступают в случаях:

• несоответствия договора между управляющей компанией и жильцами нормам Федерального закона «О защите прав потребителей»;
• нарушение прав жильцов по предоставлению полных и достоверных сведений о предоставляемых жилищно-коммунальных услугах;
• необходимость проверки бухгалтерской отчетности, в том числе документов, подтверждающих платежи, на предмет соответствия их действительности;
• установления необходимости и обоснованности изменения тарифов и размеров платы за жилищно-коммунальные услуги.

При обращении в Роспотребнадзор перечисляется, в какие органы уже обращались жильцы, и говориться о результатах подачи жалоб. При выявлении нарушений Роспотребнадзор обязан принять необходимые меры по устранению нарушений, после проведенной проверки возможны санкции по отношению к нарушителям.

Подача заявления возможна как лично, так и посредством заполнения онлайн формы на сайте государственного органа.

Обращение в прокуратуру

Прокуратуру вашего региона вы также можете найти в интернете. Вот сайт прокуратуры Москвы — http://www.mosproc.ru/

Органы прокуратуры принимают меры по выявлению нарушений по:

• умышленной или непреднамеренной нецелевой трате денежных средств, выражающееся в экономических преступлениях: грабеже, мошенничестве, присвоении, растрате;
• бездействию или неправомерных действиях надзорных или контролирующих органов.

Прокуратура проводит проверку и расследует все обстоятельства дела. По ее итогам возможно будет привлечь нарушителей вплоть до уголовной ответственности.

Обращение в суд

Выяснив, по каким поводам и кому жаловаться на управляющую компанию, можно обратиться в судебные органы. Процессуальные нормы позволяют жильцам после досудебного урегулирования вопроса или неудовлетворительного результата проверки написать исковое заявление.

Суд рассмотрит обращение, если дело касается материальных требований, и необходимо уточнить размер компенсации за причиненный ущерб жильцам или имуществу собственников.

Например, не спиленное вовремя ветхое дерево или плохо закрепленный столб упали на автомобиль, плохо убранный снег или покрытая льдом дорожка у дома повлекли травмы жителей.

По гражданскому законодательству — статье 28 Гражданско-процессуального кодекса (ГПК РФ) — подача искового заявления происходит по месту нахождения управляющей организации, если договором не была определена иная подсудность. Требования к содержанию иска перечислены в статье 131 ГПК РФ, согласно которой он должен содержать:

• наименование и полные реквизиты суда, истца и ответчика, в том числе их местонахождение;
• суть излагаемых требований – описание нарушения прав или интересов истца;
• доказательства обоснования искового заявления и обстоятельства дела;
• денежные требования и их обоснование;
• перечисление государственных органов, куда обращался истец в порядке досудебного урегулирования;
• необходимые дополнительные документы и их перечисление.

Иск должен быть принят в производство спустя пять дней после подачи либо возвращен заявителю с требованием устранить нарушения при его подаче. Исполнение решений суда происходит либо добровольно, либо с участие судебных приставов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

Права жильцов: как найти управу на управляющую компанию. Часть 2

Контекст

Права жильцов: как найти управу на управляющую компанию. Часть 1

Российское законодательство о ЖКХ меняется буквально в режиме онлайн. После февральской серии поправок уже успели вступить в силу свежие мартовские дополнения к действующему законодательству.

Как с помощью всех этих изменений решить главные проблемы большинства жильцов: добиться улучшения качества жилищно-коммунальных услуг и снизить необоснованно завышенные суммы в платежках за «коммуналку»? Разберем алгоритм действий с учетом обновленного законодательства

Осведомлен – значит, вооружен!

Напомним: в первой части нашего «жилищно-коммунального ликбеза» мы выяснили, как добиться радикальных изменений – разорвать отношения с действующей управляющей компанией и выбрать новую управляющую компанию (УК). Этот способ – крайняя мера на случай, когда жильцов настолько достали злоупотребления и халтурная работа «управленцев», что ни о каком исправлении УК уже речи идти не может.

В то же время на практике бывает целесообразнее ставить менее революционные цели. То есть не «свергать» существующую УК, а действовать конструктивно — направить свои силы на снижение сумм в платежках за «коммуналку».

Первый и важнейший помощник вам в этом – Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (утвержден постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 года № 731, последняя на данный момент редакция – от 6 февраля 2012 года). В этом документе подробно перечисляется, какие сведения об обслуживании дома и в каком порядке обязана предоставлять жильцам управляющая компания.

Обратите внимание: такая информация является серьезным оружием в борьбе с недобросовестными управленцами. Ведь в первую очередь именно закрытость, объявление многих данных коммерческой тайной, позволяет ловкачам из УК успешно «ловить рыбу в мутной воде», прикарманивая деньги жильцов под предлогом абстрактных «расходов на обслуживание дома».

• Итак, любой собственник жилья имеет полное право потребовать, в частности, следующие ценные и показательные сведения:
• — полный перечень услуг, которые оказывает управляющая организация для содержания общего имущества многоквартирного дома, в том числе, осуществляются ли услуги по охране подъезда, автостоянки и проч.;
• — описание содержания каждой работы (услуги), периодичность ее выполнения, результаты, а также указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (это позволяет выяснить, насколько обоснована необходимость тех или иных работ или услуг);

— стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. м. общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.);

— перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организация закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым УК приобретает их у поставщиков;

— тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых управляющая организация закупает коммунальные ресурсы. При этом УК обязана указать реквизиты нормативных правовых актов, которыми установлены такие тарифы;

— тарифы на коммунальные услуги, которые применяются управляющей организацией для расчета размера платежей для потребителей (жильцов).

Ждем ответа

По действующим правилам информация о деятельности УК должна быть общедоступна. А именно – в первую очередь размещаться для всеобщего ознакомления на сайтах управляющих компаний в Интернете. Однако на практике до таких «достижений прогресса» сейчас дотягивает мало кто из управленцев. Поэтому можно применить альтернативные способы получения информации, которые также предусмотрены Стандартом.

Любой из жильцов имеет право отправить УК электронный запрос, а если у вас нет данных об электронной почте УК – воспользуйтесь традиционным письменным запросом.

В последнем случае управляющая организация обязана предоставить интересующие вас сведения в письменной форме в 20-дневный срок со дня поступления запроса (ссылайтесь на пункт 21 Стандарта).

На электронное письмо управленцы должны обязательно ответить, то есть прислать все запрошенные данные по электронной почте, в течение 2 рабочих дней (пункт 18 Стандарта).

Что делать дальше?

— Когда вы получите полную раскладку о работе УК, могут выясниться поразительные вещи, — рассказывает эксперт по законодательству о защите прав потребителей и ЖКХ, адвокат Дмитрий Лесняк.

– Например, нередко оказывается, что управляющие организации по собственной инициативе решили «осчастливить» жильцов такими услугами, от которых толку ноль (либо они вообще фактически не оказываются), а деньги нескончаемым потоком утекают в карманы находчивых управленцев.

В практике встречались такие навязанные управдомами услуги, как оплата «контроля за услугой по охране дома» (это вдобавок к плате за саму охрану!), плата за транспортировку поступающей в дом электроэнергии от дверей подъезда до дверей квартир (!), плата за подогрев воды (вдобавок к оплате холодного водоснабжения). «Также жильцов часто изумляют размеры вознаграждения директоров и другого руководящего персонала УК, — рассказывает эксперт, — Нередко это суммы порядка 200 – 300 тысяч рублей».

• Готовим претензии и жалобы
• Изучая полученную информацию, обращайте внимание на следующие важные моменты:
• 1) какие услуги и работы явно навязаны, не обоснованы реальным состоянием дома;

2) какие из оплачиваемых вами услуг (работ) фактически не предоставляются либо предоставляются с нарушением предусмотренных условий (нерегулярно, некачественно и т. д.);

3) какие тарифы и расценки выглядят необоснованно завышенными (в том числе вознаграждения персоналу УК, стоимость работ по обустройству придомовой территории и проч.).

Проведя такой анализ, подготовьте письменную претензию в управляющую компанию. Укажите обнаруженные вами недостатки в работе УК, свои требования (отменить часть услуг и взимание платы за них, снизить тарифы и т. д.), а также назначьте разумный срок для исполнения ваших требований.

Практикующие юристы рекомендуют давать управленцам на исправление от двух недель до одного месяца.

Также нелишним будет письменно предупредить, что в случае невыполнения требований в установленный срок жильцы планируют коллективно обратиться с жалобами в соответствующие государственные контрольные и надзорные инстанции.

Имейте в виду: за помощью и поддержкой при отстаивании своих прав вы можете обратиться в государственную жилищную инспекцию (недавно она получила новые полномочия по защите интересов жильцов при «разборках» с управляющими компаниями), а также в Федеральную антимонопольную службу РФ, которая борется с необоснованным завышением тарифов.

Анна Добрюха

Где найти управу на ЖКХ? Методы борьбы с мошенничеством управляющей компании

• Если вы являетесь владельцем недвижимости в многоквартирном доме, это значит, вы заинтересованы в том, чтобы управляющая компания тщательно осуществляла свою деятельность.
• Однако не всегда ожидание соответствует действительности.
• Очень часто управляющие компании создаются не для того, чтобы помогать жильцам ухаживать за многоквартирным домом, а для того, чтобы попросту получать прибыль.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 317-50-97 Санкт-Петербург

От этих действий страдают и сами жильцы, и постройка, которая не обслуживается надлежащим образом. Как же заставить работать управляющую компанию? Как повлиять на её деятельность?

О преимуществах и недостатках управляющей компании и о том, как управлять ею, вы можете узнать из наших статей.

Основания

Но не всегда данное обращение является законным и обоснованным.

Дело в том, что некоторые собственники, ввиду незнания закона не имеют понятия о составленном договоре на оказание услуг, предъявляют к управляющей организации претензии, которые, в общей сложности, не соответствуют деятельности, которую должна осуществлять организация.

Но есть и те обращения, которые вполне законны, и появились в результате того, что права жильцов не были соблюдены. Для таких обращений существует весомые основания, с которыми необходимо ознакомиться.

Так, жильцы могут подать жалобу в судебную или иную инстанцию на управляющую компанию ввиду того, что организация не исполняет указанные в договоре действия, которые относятся к обслуживанию многоквартирного дома.

Также, халатное исполнение работы, которая не улучшает, а наоборот только усугубляет ситуацию, может стать основанием для обращения.

Если жильцы уверены, что их денежные средства используются не целевым образом, регулярно собираются, но никуда не вкладываются, они также имеют право отстаивать свои интересы.

Непосредственные собственники помещений в многоквартирных домах имеют право предъявлять претензии в случае, если управляющая компания не предоставляет отчётности о своей деятельности, тем самым наводя на не самые приятные мысли.

Существует ещё масса различных оснований, которые могут стать причиной для обращения в соответствующие инстанции.

Поэтому, если жильцы уверены в том, что их право грубо нарушено, не стоит ждать, а нужно пытаться решить проблему собственными силами, или же обратиться в соответствующие инстанции.

Узнайте на нашем сайте о процедуре передачи новостройки от застройщика к управляющей компании. Образцы всех видов договоров УК с подрядчиками и поставщиками услуг можно скачать тут.

Какие схемы мошенничества бывают?

• Нередко мы становимся свидетелями того, как управляющая организация осуществляет мошеннические действия, которые связаны с присвоением средств жильцов, которые были сданы на улучшение состояния постройки.
• К сожалению, целью открытия многих управляющих компаний является не помощь в содержании жилья, и получение за это вознаграждения, а обман и другие махинации, которые направлены на действия, которые связаны с уголовными преступлениями.
• Как же быть в подобных ситуациях, и как распознать, что вас обманывает ваша же обслуживающая организация?

С чем связана недобросовестность?

Давайте рассмотрим основные примеры, чтобы определить, с чем связана недобросовестность работы управляющих компаний?

В первую очередь, недобросовестность может быть связана с присвоением личных денежных средств.

Как вы знаете, денежные средства формируются на счету управляющей компании и должны быть потрачены либо на текущие проблемы многоквартирного дома, или же на проведение капитального ремонта, который проходит раз в промежуток между пятью и десятью годами.

Однако, недобросовестные участники подобных организаций могут присвоить себе денежные средства, тем самым, осуществив уголовное преступление.

Ещё один вид проступка, на который жильцы могут обратить внимание — это не осуществление своих прямых обязанностей, прописанных в договоре между собственниками и самой организации.

Так как собственники ежемесячно оплачивают услуги ЖКХ, в том числе отчисляют денежные средства на содержание дома, они хотят получить должный уровень обслуживания.

Ещё одно основание, которое, так или иначе, может повлиять на решение жильцов не решать проблемы собственными силами, а обратиться в судебную или жилищную инспекцию.

Эти органы могут оказать воздействие на управляющую компанию, тем самым, представляя интересы собственников жилья в подобной сложившейся ситуации.

С чего начать борьбу с управляющей компанией?

Однако, прежде чем перейти к таким радикальным мерам как обращение в государственные органы, такие как прокуратура, жилищная инспекция или суд, вам необходимо попытаться решить проблему собственными силами.

Для этого вы должны попытаться самостоятельно наладить отношения с управляющей компании.

Возможно, уже на этом этапе вы добьетесь хороших результатов. В первую очередь вам необходимо написать жалобу и обратиться в офис-представительство компании. Жалобу должны принять и зарегистрировать.

Если в офисе управляющей компании нет сотрудников, вы можете просто оставить её в ящике для корреспонденции. Ответить на ваше обращение обязаны в течение одной – двух недель после того, как вами была подана бумага.

Отсутствие ответа может быть расценено как нежелание пойти вам навстречу. Если управляющая компания ответила на вашу просьбу положительно, вы должны совместно решить, как избежать неприятного конфликта.

Если же ответили на просьбу отрицательно, это является ещё одним поводом для обращения в инстанции.

Но теперь, обращаясь в государственные органы, вы сможете смело заверить, что сами пытались наладить отношения, однако управляющая компания не пошла к вам на встречу.

Куда обращаться и к чему быть готовым?

Где найти управу на управляющую компанию? Если сотрудники управляющей компании были уличены в присвоении денежных средств, вы должны обратиться в органы прокуратуры.

Именно там вы должны подробно простым языком описать, на чем основаны ваши доводы, попросить проведения проверки, а по факту её проведения, в случае, если действительно были найдены какие-либо нарушения, представитель прокуратуры будет представлять ваши интересы в суде.

Таким образом, алгоритм ваших действий выглядит так.

Первым действием вы должны обратиться в прокуратуру с заявлением.

Попросить проведения прокурорской проверки.

По факту проведения проверки подать исковое заявление в суд, участие в суде, где ваши интересы представляет сотрудника правоохранительного органа.

Если управляющая компании не исполняет своих обязанностей, или же выполняет их ненадлежащим образом, вам нужно обратиться в жилищную инспекцию. Именно этот государственный орган регулирует осуществление услуг ЖКХ в конкретно взятом районе.

Если они не соответствуют нормам, то жилищная инспекция, проведя проверку, обязует управляющую компанию устранять ошибки в своей работе.

Кроме того, организация возьмёт на контроль вашу управляющую компанию, и будет тщательно следить за тем, как там выполняются возложенные на неё обязанности.

Как заставить управляющую компанию работать? Если управляющая компания ненадлежащим образом выполняет свои действия, в результате чего вы не можете нормально осуществлять свою жизнедеятельность, а также недобросовестное исполнение обязанностей грозит вашей жизни и здоровью, вы можете обратиться в Роспотребнадзор.

Именно этот орган проведёт соответствующие проверки, и в случае нахождения каких-либо ошибок в работе управляющих компаний, опасных моментов, иных ситуаций, которые не должны проявляться при добросовестной работе компании, предпишет исправить сложившуюся ситуацию.

В случае, если управляющая компания не соблюдают пункты договора, которые обязывают её надлежащим образом осуществлять управление многоквартирным домом, вы имеете полное право на то, чтобы должным уровнем воздействовать на организацию.

Вы имеете полное право защищать свои права, тем более, что вы ежемесячно отчисляете денежные средства на то, чтобы обеспечить сотрудникам управляющей компании достойную зарплату. Отстаивайте свои права, и вы получите надлежащее качество услуг.

О том, как бороться с управляющими компаниями ЖКХ, вы можете узнать из видео:

Как выйти из тсж всем домом и перейти на самоуправление

• 

  С 2015 году вступил в силу Федеральный закон №255, который внес ряд изменений в Жилищный кодекс РФ.

• С этого момента такая форма управления многоквартирными домами как непосредственное управление фактически перестала существовать.
• Основной городской жилищный фонд составляют многоэтажки, и соответственно они не попадают в те рамки, в которых можно применить непосредственное управление в многоквартирном доме.
• Для таких домов сейчас законодательно предусмотрены лишь два способа ведения общедомового хозяйства:
• Разрешенной форма непосредственного управления осталась только в тех многоквартирных домах, где число квартир не превышает 16-ти.
• Тем не менее, в стране осталось немало старых двухэтажек с небольшим количеством квартир, поэтому говорить о полном исключении такого способа хозяйствования пока нельзя.

Что представляет собой данная форма управления?

Это координированная деятельность владельцев жилья в многоквартирных домах, или опосредованного субъекта (привлеченных лиц), которая направлена на то, чтобы обеспечить комфортные и безопасные условия для тех, кто проживает в нем.

Правила и способы управления многоквартирным домом установлены ст. 161 Жилищного кодекса РФ.

Разберемся далее, какие плюсы и минусы имеет способ непосредственного управления многоквартирными домами.

При непосредственной форме управления многоквартирными домами меньше бюрократии и нет административной надстройки. В связи с этим управленческие решения принимаются оперативно и с учетом всех пожеланий жильцов.

Обслуживание жилья при непосредственном управлении происходит силами собственников помещений многоквартирного дома или же подрядными организациями.

Плюсы формы управления в следующем:

• владельцы сами решают вопросы, которые возникают в связи с содержанием и ремонтом общедомового имущества;
• снижаются расходы за ЖКУ;
• собственник не несет ответственность за задолженность соседей перед ресурсоснабжающей организацией;
• отсутствие коллективной ответственности.

Минусы заключаются в следующем:

• собственники не смогут участвовать в социальных программах;
• в случае введения дополнительных улучшений расходы ложатся лишь на тех, кто согласен оказать материальную помощь.

По инициативе собственников помещений в целях управления многоквартирным домом создается некоммерческая организация – товарищество собственников жилья. В обязательном порядке ТСЖ формирует устав, имеет реквизиты, расчетный счет в банке и печать.

За товариществом закрепляется ряд обязательств:

• обеспечение эксплуатации недвижимого имущества в доме;
• пользование, распоряжение и владение общедомовым имуществом;
• создание благоприятных и безопасных условий для жизни собственников;
• решение вопросов, связанных с предоставлением ЖКУ жильцам.

Хозяйствование может также вестись с помощью выбранной собственниками квартир управляющей компании. Это коммерческая организация, которая в первую очередь ставит перед собой цель — извлечение прибыли из чужого имущества.

Общедомовое имущество включает в себя:

Помещения общего пользования – лестничные площадки, лестницы, чердаки, коридоры, шахты лифта, лифты, другое оборудование, которое используется в обслуживании жилых и нежилых помещений дома.

Крыши.

Ограждающие конструкции. В качестве несущих конструкций выступают балконные плиты, плиты перекрытий, несущие колонны.

Ненесущие конструкции – окна, двери помещений общего пользования, парапеты, перила и прочее.

Земельный участок в пределах границ, указанных в государственном кадастровом учете.

Различного рода оборудование, которое находится внутри многоквартирного дома или за его пределами и обслуживает различные жилые или нежилые помещения в нем.

Другие объекты, которые обслуживают многоквартирный дом и предназначены для его эксплуатации и благоустройства.

Как организуется деятельность по управлению общедомовым имуществом?

Организация деятельности по управлению включает следующие стандарты:

Прием и хранение технической документации на многоквартирный дом.

Сбор и хранение информации, касающейся собственников и нанимателей помещений, а также тех лиц, которые используют общедомовое имущество на основании договоров.

Вынесение предложений на рассмотрение владельцам жилья по содержанию и ремонту имущества, находящегося в общем пользовании. Должен быть сформирован план содержания и ремонта общедомового имущества, список требуемых услуг и работ, расчет финансовых потребностей и источники финансирования. Проводится работа над предложениями по вопросам проведения капремонта.

Рассмотрение общим собранием владельцев вопросов, которые непосредственно связаны с управлением многоквартирного дома. Собственники помещений должны быть уведомлены о проведении собрания, ознакомлены с материалами, которые будут рассмотрены, подготавливаются помещения для проведения собраний, формы документов, которые необходимы для регистрации участников. Должно быть проведено документальное оформление решений, которые будут приняты в ходе собрания, предоставление принятых решений собственникам помещений.

Выполнение работ и оказание услуг, которые соответствуют решению проведенного собрания. Должны быть заключены договоры по содержанию и ремонту общедомового имущества, по предоставлению ЖКУ, выбраны исполнители работ и услуг, установлены определенные задания для исполнителей, меры контроля над их исполнением, а при выявлении нарушений в обязательствах исполнителей проведена исковая, претензионная работа.

Осуществление взаимодействия с органами местного самоуправления и государственной власти по вопросам, касающимся управления многоквартирным домом.

Осуществление расчетов за услуги и работы, оформление платежных документов, начисление взносов и платежей на оплату расходов на содержание общедомового имущества, ремонтные работы и коммунальные услуги.

Собственники помещений обеспечивают контроль над исполнением решений, принятых на собрании, повышение комфортности проживания и выполнения установленного перечня работ и услуг.

Договоры оказания услуг и проведения работ с лицами, кто будет осуществлять их, заключаются на основании решений, которые приняты на собрании жильцов.

При этом если не все, то большинство собственников должны быть за заключение договора с определенным лицом, оказывающим ремонтные работы и услуги. Договоры по предоставлению ЖКУ заключаются индивидуально каждым собственником с организацией, предоставляющей коммунальные услуги.

Распределение обязанностей между жильцами дома

При непосредственном управлении применяется три способа распределения обязанностей между собственниками помещений многоквартирного дома:

Обязанности, возникающие при управлении многоквартирным домом, распределяются между всеми собственниками.

Как осуществляется непосредственное управление многоквартирным домом в 2019 году

Почему жильцы все чаще останавливаются на непосредственном управлении, а не на назначении управляющего?

Законодательное регулирование вопроса

Непосредственное управление многоквартирным домом заключается в том, что владельцы или привлеченные лица выполняют скоординированные действия, направленные на обеспечение комфорта и безопасности жильцов.

Ст. 164 Жилищного кодекса РФ гласит, что в основе заключенных договоров при подобном способе управления многоквартирным домом лежит решение владельцев квартир, принятое на общем собрании.

О взаимоотношениях с коммунальными службами (подача и отвод горячей и холодной воды, электричество, газ, отопление и т.д.) жильцы должны позаботиться самостоятельно.

Использование электронной формы документа предполагает, что гражданин разместит договор в соответствующей системе.

Последние изменения

При последнем изменении в жилищное законодательство была внесена норма, в соответствии с которой управляющая компания лишь частично отвечает за некачественно выполненные услуги.

Виды

Отсутствие посредников при управлении многоквартирным домом предполагает, что жильцы будут самостоятельно заниматься:

• 

  обслуживанием помещений общего значения;

• реконструкционными работами и текущими ремонтами;
• распределением денежных средств.

Для принятия решения по тому или иному вопросу, жильцы должны организовать коллективное собрание

Тсж и совет мкд: управление или самоуправление — материал

Жилая недвижимостьТенденции рынка недвижимости09/02/2012

Существует несколько способов управления многоквартирными домами, но до сих пор граждане не стремятся проявлять инициативу в вопросе выбора одного из них. Быть может проблема в недостатке информирования населения, а возможно, предложенные способы управления полностью не удовлетворяют потребностей собственников жилья. Однако если до июля 2012 года люди сами не озаботятся этим вопросом, то в течение 3 последующих месяцев за них это сделают местные власти, созвав общее собрание собственников. Так что когда это случится, важно понимать в чем суть вопроса, чем отличаются одни способы управления от других и какому из них вы готовы отдать предпочтение?

ТСЖ — товарищество или самоуправство?

Прежде всего, нужно знать, что ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это юридическое лицо со всеми вытекающими отсюда последствиями. Оно отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, имеет больше возможностей, но при этом — больше ответственности. И, естественно, больший простор для всякого рода махинаций.

Структура товарищества выглядит следующим образом: общее собрание членов (все собственники жилья) избирает правление, председателя и ревизионную комиссию, которая контролирует деятельность двух предыдущих. Общее собрание собственников считается высшим органом управления, где каждый из жильцов имеет право голоса.

Правление — всего лишь исполнительный орган, а председатель правления — лицо, представляющее интересы всех жильцов.

ТСЖ обязано обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества, а также имеет право самостоятельно осуществлять работы по содержанию и ремонту или заключать договоры с физическими и юридическими лицами на управление, содержание, ремонт имущества и предоставление коммунальных услуг, учитывая интересы большинства жителей.

Очевидное преимущество этой формы управление перед сторонней управляющей компанией — это тот факт, что правление, принимающее основные решения, избирается из числа самих собственников жилья и потому имеет свои личные интересы в вопросах управления домом. Однако есть в этом и свои недостатки.

Отметим, что ТСЖ, по сути, является посредником между управляющими компаниями и собственниками жилья, а посредники, как известно, не работают бесплатно.

И вопреки всем обещаниям чиновников, как минимум людям придется платить заработную плату бухгалтеру и администратору, который будет выдавать им в течение дня все необходимые справки и документы для совершения различных сделок, в частности, для получения кредитов и предоставления бумаг в различные госструктуры: от судебных органов до налоговой инспекции. Поэтому эта форма управления будет достаточно затратной для всех жильцов многоквартирного дома. Кроме того, у посредников появляется масса возможностей для махинаций, в частности, зачастую они заключают договор с поставщиками коммунальных услуг от имени жильцов по более низким тарифам, а собственникам «продают» те же услуги по более высоким тарифам. Причем зачастую достаточно повысить тариф на сущие копейки, чтобы получить с многоквартирного дома немалую прибыль.«Кроме того, не в каждом ТСЖ налажена работа, — поясняет Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER. — Особенно странно выглядят астрономические платежи за коммунальные и другие услуги в некоторых домах бизнес-класса центра Москвы, где жильцам буквально навязывают «избранных» провайдеров телекоммуникационных услуг, а уровень уборки весьма небольшой территории зачастую оставляет желать лучшего, хотя за такие деньги другие компании буквально вылизывали бы вверенные им участки. Беда здесь, как ни странно, в том, что у основной части проживающих высокие доходы, и, соответственно, им безразличны такие мелочи. Им проще заплатить, чем добиваться справедливости. Лучшей почвы для коррупции не придумаешь».

Руководитель юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость» Валерия Симонова высказала свое мнение, согласно которому ТСЖ присущи недостатки, которые имеются у любой добровольной организации граждан.

«Подавляющее большинство в нашей стране не готово занимать активную позицию в части заботы о многоквартирном доме, в котором проживают, его дворовых площадках и прочих нуждах, — пояснила эксперт.

— Позиция любого русского человека сводится к тому, чтобы скинуть с себя любое бремя, перевесив его на чьи-то более сознательные плечи, «авось кто-нибудь более активный, чем я, займется этим». Русский человек не готов к таким формам управления отчасти психологически, отчасти ввиду отсутствия времени.

Гораздо проще возложить все на обычные для нас ДЭЗы и ЖЭКи, оплачивать приходящие в почтовый ящик квитанции и сетовать на плохую жизнь». А меж тем любое добровольное объединение граждан требует активной жизненной позиции ее членов, а также сильного лидера.

Совет МКД — оптимальный выход или шило на мыло?

В прошлом году для защиты интересов граждан был узаконен новый институт управления жилым объектом, альтернативный традиционным УК и ТСЖ, — Совет многоквартирного дома (МКД).

По словам Александра Зиминского, директора департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, эта добровольная общественная структура очень похожа на домовые комитеты времен СССР, однако, ее полномочия существенно шире.

Согласно законодательству, отмечает эксперт, совет МКД обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников, выносит на обсуждение предложения о порядке использования, содержания и ремонта общего имущества, представляет собственникам предложения по вопросам планирования и организации управления домом, представляет собственникам для рассмотрения на собрании свое заключение по условиям проектов договоров с коммунальным службами. Кроме того, Совет осуществляет контроль за качеством оказываемых услуг, выполнением работ по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества и представляет на утверждение годового общего собрания собственников отчет о проделанной работе. Эта та часть функций, которую осуществляет товарищество, однако, в этом случае нет возможностей для махинаций. Кроме того, совет — это не юридическое лицо, он состоит из наиболее активных жильцов многоквартирных домов, не заключает договоров и не имеет своих счетов. Как сообщают эксперты компании «Миэль», совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников и подлежит переизбранию каждые 2 года, если иной срок не установлен решением общего собрания. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет МКД может быть переизбран досрочно.

Но так как эта форма управления создается на общественных началах, а подавляющее большинство граждан являются пассивными потребителями коммунальных благ или же просто не имеют достаточного количества времени, чтобы заниматься еще и вопросами обустройства всего жилого дома, то основной недостаток совета — это слишком небольшая отдача.

«На практике, для обычных жителей ТСЖ, как правило, несколько более затратно, зато и отдача от него чаще всего больше, — пояснил Вадим Ламин.

— Если в доме проживает определенное количество инициативных, грамотных в правовом отношении, а главное, имеющих время и желание работать на пользу своего дома жильцов, то здесь и совет МКД вполне справится с ситуацией».

В качестве примера эксперт привел один из домов по Кутузовскому проспекту, жители которого — ветераны труда и пенсионеры взяли на себя контроль за состоянием дома и добились приведения в порядок подъездов, освобождения общих помещений от непонятных личностей, разумных платежей по коммунальным услугам.

«Я бы вообще этот непростой участок работы отдал бы ветеранам и пенсионерам, — высказал свое мнение В. Ламин. — Здесь требуется, в основном, жесткий контроль и принципиальность, которая у старшего поколения значительно выше. У большинства из них еще есть здоровье, желание быть нужными, свободное время, а отсутствие каких-то знаний по современным технологиям с лихвой компенсируется жизненным опытом».

С точки зрения юридической, товарищество собственников жилья, конечно, выглядит более предпочтительной структурой управления, однако, в российских реалиях оно зачастую оборачивается против жильцов, грозя непомерными поборами. «Совет дома идеален как промежуточный этап, — пояснил Александр Зиминский. — А, как только механизмы работы будут отлажены и количество промахов сведено к минимуму, можно регистрировать ТСЖ».

Пожалуй, из всего вышесказанного можно сделать только один вывод: хочешь сделать хорошо — сделай это сам.

Так что если количество сознательных граждан с активной позицией будет больше, то и отдача от совета МКД будет лучше.

В противном случае, властям придется найти управу на товарищества собственников жилья, узаконить прозрачный механизм работы этой структуры, дабы обезопасить своих граждан от недобросовестных предпринимателей.

Самоуправление и содержание дома

САМОУПРАВЛЕНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ДОМА

ТРИ ФОРМЫ УПРАВЛЕНИЯ: В ЧЕМ ОТЛИЧИЯ?

Согласно ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме ОБЯЗАНЫ выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Правило № 1. Правом голоса на собрании обладают только собственники квартир, то есть те, кто приватизировали либо купили квартиры.

Правило № 2. Решения принимаются большинством. Меньшинство обязано подчиниться.

• Формально, Жилищный Кодекс предусматривает три формы управления домом:
• — Товарищество Собственников жилья;
• — Непосредственное Управление домом;
• — Управление посредством Управляющей компании.

Изначально отличие между ними было в том, что в НУ собственники имели право напрямую заключать договора с ресурсоснабжающими организациями (РСО), а в ТСЖ и УК такого право не было. Впоследствии законы были дополнены множеством поправок. В результате сегодня законодательство предоставляет собственникам крайнее многообразие в управлении жилищным фондом и распоряжении своими деньгами.

Тем не менее, охарактеризуем основные отличия.

ТСЖ
НУ
УК

Кто принимает решение о выборе этой формы
Собственники
Собственники
Собственники, но если они не приняли никакого решения, то УК посредством проведения конкурса им назначает орган местного самоуправления

Кто представляет собственников
Правление ТСЖ и председатель ТСЖ
Совет Дома и председатель Совета дома (уполномоченный)
Совет дома и председатель Совета дома

Статус юридического лица и соответствующая отчетность
Есть
Нет
Нет

Договор с Управляющей компанией
Не обязателен, но возможен
Обязателен на обслуживание мест общего пользования
Обязателен на обслуживание мест общего пользования и сбор коммунальных платежей

Право платить за коммунальные услуги напрямую РСО
Нет (но на усмотрение РСО возможно)
Есть
Нет (но на усмотрение РСО возможно)

Наличие собственного банковского счета
Есть расчетный счет как счет юрлица
Можно открыть коллективный или номинальный банковский счет
Можно открыть номинальный банковский счет

Кто утверждает размер платы за содержание мест общего пользования
Собственники
Собственники
Собственники

Право открывать отдельный счет в банке на дом
Есть
Есть
Есть

Право на помощь в ремонте от государства
На усмотрение властей
На усмотрение властей
На усмотрение властей

Коллективная ответственность за должников по коммунальным услугам
Есть в рамках ТСЖ
Нет
Есть в рамках всей Управляющей компании

Сбор денег
По выбору жителей: по наличке с помощью кассира, на счет ТСЖ или на счет УК
По выбору жителей: по наличке с помощью кассира или на счет УК
На счет УК

       Из этих общих правил вытекает ряд последствий. Например, РСО вправе отказать товариществу собственников жилья в заключении прямых договоров с собственниками.

В этом случае показатели индивидуальных счетчиков фактического значения иметь не будут, так как счет на дом будет выставляться по нагрузке (как будто вода идет круглые сутки и круглые сути включены электрприборы).

Если дом не выбрал никакой формы управления и находится под контролем управляющей компании, то последняя вправе перебросить собранные жителями данного дома средства на ремонт иных объектов и т.д.

ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ: ЧТО ОНО РЕШАЕТ?

Общее собрание собственников (ст. 44 Жилищного Кодекса):

1)                 Выбирает форму управления домом (НУ, ТСЖ или УК);

2)                 Выбирает фирму или несколько фирм, которые должны выполнять работы по содержанию и ремонту дома;

3)                 Утверждает все договора на ремонт и содержание дома;

4)                 Выбирает Совет дома (Правление ТСЖ) и уполномоченного дома.

5)                 Распоряжается общим имуществом дома, в том числе подвалами, придомовой территорией, стенами (размещение рекламы) и т.д.;

6)                 Принимает решение о реконструкции дома (например, строительстве мансардного этажа, пристроев и проч.);

7)                 Принимает решения о ремонте дома, включая способ накопления средств на капремонт, банк, сроки и виды ремонта, получение кредита на ремонт, смету, подрядчика и т.п.

Есть и другие права. Например, только общее собрание собственников определяет размер платы за ремонт и содержание дома (ст. 156 п. 7 ЖК РФ).

Это очень ценные и важные моменты. Еще раз: никто не вправе поднять Вам квартплату или начать строить над домом мансардный этаж, если Вы и другие собственники не приняли такого решения на собрании.

КАК ПРОВЕСТИ СОБРАНИЕ?

Один из жильцов, собственник квартиры, должен сформулировать повестку дня и обойти всех соседей, чтобы они расписались в приглашении на собрание. Можно сделать и проще: разместить объявления на подъездах.  Объявление о собрании должно быть по определенной форме (см. документ № 1).

Известить соседей нужно заранее, за 10 дней до проведения собрания. При этом нужно уведомить мэрию как собственника неприватизированных квартир. Уведомить нужно будет и владельцев нежилых помещений, расположенных в доме (кафе, парикмахерские, магазины и т.д.).

Они тоже являются собственниками и имеют право голоса. Очень важно! — собрание не вправе менять повестку дня. То есть, могут быть рассмотрены только те вопросы, которые заранее ставились в повестку дня.

Это правильная норма закона, направленная против мошенников, чтобы важные вопросы не были специально затеряны в «разном» (ст. 45 Жилищного Кодекса РФ).

Зпу в квартплате что означает

• 

  За обслуживание домофона можно не платить. Но тогда придется отказаться от пользования переговорной трубкой

• 

  Министерство торговли и министерство ЖКХ выработали согласованную позицию в части замены и технического обслуживания запорно-переговорных устройств (ЗПУ), или домофонных систем, регулирующую правоотношения между жильцами и обслуживающими организациями. Она сводится к тому, что последние обязаны:

• оказывать услуги по техобслуживанию ЗПУ на основании договора, заключенного с каждым потребителем (собственником или нанимателем квартиры);
• обеспечивать беспрепятственный доступ в подъезд жильцам, которые не заключили такой договор, и не начислять им плату за техобслуживание ЗПУ;
• не допускать замены оборудования домофонной системы без согласия большинства собственников или нанимателей квартир.

Ознакомившись с этими тезисами, понял, что ко мне они не имеют никакого отношения. После того как семь лет назад переехал в приобретенную на вторичном рынке квартиру, каждый месяц плачу за техобслуживание ЗПУ — эта услуга указана в жировке последней строчкой. Соответствующий договор со мной никто не заключал. При этом переговорной трубки не имеется, да и необходимости в ней не испытываю: квартира на первом этаже, несложно выйти и открыть дверь жданным гостям. Пару лет назад заменили домофонную панель — моего мнения не спрашивали (возможно, ввиду того, что было получено согласие простого большинства жильцов). После чего пришлось раскошелиться на приобретение новых ключей от домофона (первый — за 50 рублей, два дополнительных — по 45 тысяч рублей).

Сумма к оплате за ежемесячное техобслуживание ЗПУ может быть внесена отдельной строкой в жировку либо размещаться в обособленном документе, предоставляемом заказчику по почте.

Согласно разъяснению Министерств торговли и ЖКХ, потребитель вправе отказаться от оплаты услуги, предоставленной без его согласия, а если она уже оплачена — потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы.

— Для этого нужно написать заявление в организацию, обслуживающую ЗПУ, изложить суть дела и потребовать сделать перерасчет. Только он будет произведен не за весь период оказания услуги без договора, а за несколько последних месяцев, — уточняет начальник производственного отдела ГО «Минское городское жилищное хозяйство» (МГЖХ) Валентина Гридюшко.

По мнению директора ООО «Строймир Домофон-Сервис» Александра Кашперко, техобслуживание ЗПУ имеет ряд специфических особенностей в отличие от других дополнительных жилищно-коммунальных услуг, которые оказывают в добровольном порядке:

— Большинство хозяев квартир, пользующихся ЗПУ, имеет на руках соответствующий договор. Он заключается на срок от 1 до 5 лет. Если по истечении этого периода заказчик письменно не заявляет о прекращении договора, он автоматически продлевается на тот же срок и на тех же условиях.

Почему у некоторых потребителей нет этого документа? Тех, кто отказался от его заключения, — единицы. Чаще всего причина кроется в изменившихся жизненных обстоятельствах. Например, как в вашем случае, человек приобрел квартиру.

Договор был заключен с прежним владельцем, а новый упустил из виду, не нашел времени или попросту не знал, что нужно связаться с обслуживающей ЗПУ организацией, чтобы оформить договор либо отказаться от него. Схожая ситуация, когда основной собственник или наниматель умирает, и квартира переоформляется на наследника.

Специализированная организация не имеет возможности отслеживать эти моменты и продолжает начислять плату согласно ранее заключенным договорам. Конечно, если потребитель обнаружит, что платит за услугу без соответствующего соглашения на ее оказание, то вправе потребовать вернуть уплаченные суммы.

Таких случаев на моей практике не было, что вполне объяснимо: речь идет о незначительных суммах, которые не стоят того, чтобы начинать разбирательство. Если же такое заявление последует, обслуживающая организация вернет внесенные средства.

При этом, в свою очередь, может подать в суд иск на потребителя на том основании, что он не проинформировал своевременно организацию об отсутствии договора и по факту пользовался услугой, которая включает техобслуживание не только домофонной системы, но и металлической подъездной двери.

  Метры раздора

Руководитель поясняет, что в состав ЗПУ, по сути, входят два объекта: домофонная система и сама дверь. Касательно первого предусмотрены следующие виды работ по техобслуживанию:

— плановый осмотр (проводится ежемесячно) и проверка работоспособности всех компонентов;

— регулировка электромагнитного замка;

— настройка каналов связи;

— профилактический ремонт, устранение возникших неисправностей, а при необходимости замена различных элементов домофонной системы, в том числе находящихся в переговорной трубке;

— прием заявок диспетчерской службой либо через сайт;

— выезд специалиста по заявке клиента.

Что касается второго, проводятся:

— внешний осмотр технического состояния двери;

— настройка и профремонт доводчика;

— чистка и смазка петель;

— наклейка уплотнителя;

— окраска (если коррозией охвачено более 30 процентов полотна двери).

Еще один элемент домофонной системы — расположенная в квартире трубка (переговорное абонентское устройство).

— Ее установка не входит в техобслуживание ЗПУ и проводится по заявкам жильцов на основании дополнительного договора, — поясняет Александр Кашперко. — Ремонт же, как правило, выполняется бесплатно.

Однако есть нюанс: если потребитель имеет задолженность по оплате услуги или расторгает договор, организация вправе отключить абонентское устройство (после погашения задолженности его подключают за дополнительную плату).

Вместе с тем собственники и наниматели, не имеющие трубки, но заключившие договор, могут получить общий код доступа в подъезд (комбинацию цифр). По этому поводу следует обращаться с заявлением и паспортом в обслуживающую организацию.

Для остальных жителей эта информация закрыта: как показывает опыт прошлых лет, нередко код доступа становился известен посторонним лицам, и ЗПУ утрачивало эффективность.

— Стоимость электронных ключей после замены блока вызова не входит в оплату за техобслуживание ЗПУ. Жители приобретают их за свой счет у специализированного предприятия, которое занимается кодированием ключей. Стоимость одного ключа на квартиру — 50 рублей, — дополняет Валентина Гридюшко.

А вот цена последующих, как отмечает руководитель ООО «Строймир Домофон-Сервис», колеблется от 19 тысяч до 70 тысяч рублей. Они могут быть в виде наклеек на мобильный телефон, пластиковых дисконтных карт, дающих право получать скидки на товары и услуги в ряде предприятий, пластиковых брелоков и тому подобное. Впрочем, иногда к новой системе могут подходить и старые ключи.

Несмотря на относительную дешевизну (в последний раз автор этих строк заплатил 11 тысяч руб­лей), тарифы на техобслуживание ЗПУ различаются. В МГЖХ объясняют это тем, что обслуживающие организации имеют право самостоятельно определять величину абонентской платы. Александр Кашперко расшифровывает:

— В цену услуги в основном включены зарплата работников, осуществляющих техобслуживание ЗПУ, материалы, запчасти для замены и ремонта, налоги, комиссионные вознаграждения за начис­ление и прием платежей, прочие накладные расходы организаций. У каждой они разнятся, и это отражается на тарифе. Но незначительно.

Нормативный срок службы большинства домофонных систем составляет 5 лет, по истечении которого обслуживающая организация предлагает жильцам заменить ЗПУ. Эта работа может быть выполнена как на платной, так и бесплатной основе.

Если более 50 процентов собственников и нанимателей квартир в подъезде будут против замены, то спецорганизация должна поддерживать в надлежащем состоянии домофон до тех пор, пока это возможно в силу его технического состояния.

Вместе с тем при замене ЗПУ жильцам, как правило, необходимо приобрести новые электронные ключи.

Расшифровка квитанции ЖКХ: что означает код плательщика, СОИ, сальдо и другие термины

Очень часто собственники помещений в многоквартирном доме не знают, за что именно они отчисляют платежи. А в квитанции ЖКХ содержится множество всевозможных сокращений, аббревиатур и непонятных терминов.

Внося денежные средства жилец недоумевает, за что была начислена та или иная сумма и насколько правомерны требования денежных средств. Именно поэтому каждый владелец помещения в многоквартирном доме должен разбираться в том, как расшифровывать квитанцию.

В случае, если подобная проблема для вас актуальна, то ознакомьтесь с текстом этой статьи, параллельно изучая последнюю платежку. Вы откроете для себя много нового, а главное, сможете обосновать каждую копейку, которую вы внесете в счет оплаты услуг.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Как правильно расшифровать?

Квитанция ЖКХ — это платежный документ, который признан официальным. В нем отражается информация о сумме, которую потребитель должен внести за прошедшие расчетные периоды ресурсообеспечивающим компаниям.

Иногда квитанций получается несколько, а иногда они объединяются в одну, где прописываются все необходимые суммы к оплате.

Как разобраться в квитанции? Это бумажный документ, который в форме таблицы рассказывает о состоянии вашего счёта, наименовании услуг, затраченном количестве, а также сумме. Кроме того, квитанция может содержать дополнительную информацию, полезную для ознакомления собственниками.

Основной расчет по данному документу формируется на основании информации, которую получают потребители и одновременно поставщики услуг. Каждая услуга, которая отражена в документе, включает свои наименования, фактическую и расчетную цену, единицы измерения.

Потребитель услуг, а значит собственник жилья, может самостоятельно проверить все начисленные в отношении него платежи и показания, зная расшифровку.

Квитанцию читают слева направо. Для начала изучается наименование услуги, ее стоимость, затем идёт количество затраченных единиц услуг, а уже потом итоговая стоимость.

На какие группы классифицируются графы?

Современные квитанции могут классифицироваться по графам. Конечно, единой формы не установлено. А всё потому, что квитанции составляют управляющие организации, и для каждой из них есть своя, удобная, четко выработанная форма.

• Основной графой является наименование услуги.
• Затем указывается ее стоимость за единицу потребления.
• Устанавливается расчетный период.
• Следом, указывается количество потребленных единиц.
• Указываются льготы, скидки, которые могут повлиять на итоговую стоимость.
• Затем, устанавливается итоговая сумма.
• Всего слуги, перечисленные в квитанции суммируются, и в конце подводится окончательный счёт.

Описание услуг

Такое понятие как код плательщика представляет собой определенную комбинацию из цифровых значений, которые имеют свое отражение в платежных документах. Каждый код назначается определённому плательщику за услуги ЖКХ индивидуально управляющей организацией, в соответствии с очередностью по месту жительства.

Найти такое обозначение можно в первых пункта квитанции услуг ЖКХ. Как правило, в стандартной квитанции код прописывается в верхнем углу и состоит из значения от 8 до 10 цифр. За каждым конкретным владельцем помещения закрепляется свой индивидуальный код, который и служит, так называемым, паролем или паспортом при оплате услуг ЖКХ.

Важно! Иногда код может изменяться. Как правило, это связано с внутренними изменениями в структуре управляющей компании или ЖЭК. Это происходит в ситуации, когда многоквартирный дом переходит из введения одной компании в ведение другой.

Управляющая организация должна оповестить жильцов о том, что их индивидуальные коды будут изменены.

Что такое СОИ?

СОИ расшифровывается как содержание общедомового имущества. Эта новая строка расходов появилась совсем недавно. Раньше она называлась ОДН. Но сегодня были введены изменения, которые повлияли на наименование затрат и расходов.

По новым правилам расчета меняется сама методика. Это значит, что каждый собственник жилого помещения будет вносить денежные средства только за свою потреблённую услугу, а не будет платить за соседа.

Смысл этого изменения — уйти от необходимости добропорядочных граждан платить за неплательщиков. СОИ включает в себя нормативы потребления коммунальных ресурсов. Сюда входит и объем коммунальных ресурсов, которые необходимы для того, чтобы обеспечить надлежащее содержание помещения.

Что означает «компл. услуга по ТО ВДГО и ВКГО»?

ВДГО — это внутригазовое оборудование, которое располагается в каждом жилом помещении. К ним относятся газопроводы, иные источники подачи газа, газораспределительные сети.

Существует и внутриквартирное газовое оборудование, которое мы привыкли видеть в виде котлов или плит. Коммунальные услуги начисляются за техническое обслуживание и ремонт, диагностирование, замену оборудования, а также диспетчерское обеспечение.

Водоотведение

Что такое водоотведение? Расчет суммы объёма потребления ресурсов должен осуществляться при помощи установленных приборов учета. Если у вас по каким-то причинам такие приборы учета отсутствуют, величину потребленных ресурсов будут определять как средний показатель по нормам потребления.

Для того, чтобы рассчитать сумму для оплаты вам необходимо умножить количество воды в соответствии с показаниями приборов учета на имеющийся тариф.

Нужно произвести такое действие и с затратами холодной и горячей воды. После этого сложить получившиеся показатели и получить сумму.

ГВС на ОДН — означает горячее водоснабжение умноженное на общедомовые нужды. Соединив такие понятия вы получите строку расходов, которая полагается за горячее водоснабжение, производимое за общедомовые нужды.

Платить за такие нужды это не прихоть сотрудников вашей управляющей организации, а ваша прямая обязанность, которая закреплена в законе.

Горячее водоснабжение на нужды многоквартирного дома нужны на:

• опрессовку системы отопления;
• обогрев подъезда;
• технологический полив;
• также на сброс воды в стояке.

Сальдо

Несмотря на то, что сальдо чаще всего используется в бухгалтерии в ЖКХ, оно тоже имеет место быть. Обозначение сальдо — это остатки на счетах. Сальдо на начало предыдущего месяца — это денежные средства, которые вы вынесли сверх необходимой суммы, и теперь они перейдут на следующий платёж.

Существует понятие входящее сальдо текущего месяца, которое означает сумму, что имелась на вашем счете на начало месяца. Как правило, сразу указывается в графе номер 3 номер квитанции.

Правильное сальдо должно всегда равняться нулю. Также оно может быть положительным и отрицательным.

Наем

В квитанцию на оплату коммунальных услуг входит плата за квартплату и за наем муниципального жилья. Если вы заключили договор социального найма, то по квитанции ЖКХ вы должны отчислять денежные средства в отношении муниципального органа власти. Сумма фиксированная, и должна соответствовать той, которая указана в договоре социального найма.

Перерасчет

Перерасчет может осуществляться после подачи претензии или самостоятельно. Перерасчет предоставляется за вывоз мусора, водоснабжение, канализацию, газоотведение.

А вот за отопление и услуги ЖКХ перерасчет не предусмотрен, ведь они предоставляются в определенном объеме.

Административно-управленческие расходы осуществляются управляющей организацией в рамках обслуживания многоквартирного дома. В данное понятие входят расходы на заработную плату работникам организации, оплата за обслуживание счёта, канцелярские расходы и так далее.

Целевой взнос

Даже если вы не являетесь членом ЖСК, вы должны оплачивать целевые взносы. В соответствии со статьей 249 Жилищного Кодекса, расходы по содержанию имущества ложатся на плечи собственников. Каждый участник обязан соразмерно с долей участвовать в процедуре уплаты налогов и сборов, а также выплачивать издержки по сохранению помещения в должном виде.

Номер ПД

У квитанций существует определённая форма под номером ПД которая утверждена письмом Министерства финансов и Сбербанка от 12 марта 2007 года. Такой образец заполнения платежного документа наиболее приветствуется налоговыми службами, а также ресурсообеспечивающими компаниями и управляющими организациями

ГВС компонент холодной воды

Что значит понятие «ГВС компонент хол.вода»? ГВС с компонентом холодной воды используется для подачи горячего водоснабжения в квартиры и для общедомовых нужд. Такая строка обязательна а квитанции и является определенным нововведением.

ТКО

Оказывает такую услугу региональный оператор совместно с управляющей организацией. Это обязанность по содержанию площадок под мусор, оперативный его вывоз, поддержание территории в мерах санитарных и гигиенических норм.

В квитанции такое идет отдельной строкой. Оплата распределяется по количеству зарегистрированных в помещении человек. А цена зависит от того, раздельный или общий сбор организован в доме.

Стоки

Очистка сточных вод — это деятельность, которая обеспечивается для поддержания санитарных и гигиенических норм в доме.

Обязанность оплаты такой процедуры лежит на плечах жильцов. Проводится очистка по мере необходимости или же раз в год.

Вывоз мусора

С 2017 года в квитанции появился такой вид услуги как вывоз бытовых отходов. Он осуществляется ежедневно. Раз в месяц предоставляется сумма к оплате. Вывоз мусора необходим для поддержания санитарных норм территории.

ПЗУ

Домофон обслуживает специальная организация, за услуги которой нужно платить. Как правило, платежи начисляются либо ежегодно, либо ежемесячно.

В случае, если вы считаете, что платеж слишком большой, то можете позвонить в фирму, которая занимается обслуживанием и прояснить ситуацию.

Отопление основной площади

Оплата отопления может производиться в течение отопительного сезона или раскидана на 12 месяцев. На оплату влияет общая площадь квартиры, количество потребленных нормативов, а также тариф. Величина отопления определяется умножением норматива на площадь квартиры и на тариф.

На что стоит особенно обратить внимание?

Если вы относитесь к категории льготников, то обязательно обратите внимание на графу, которая предусматривает вашу скидку. Она должна быть указана.

Второй пункт связан с тем, за какой именно период начисляются денежные средства.

Обязательно обратите внимание на возможно проведённый перерасчет. А также сопоставьте данные по количеству использованных объемов с показаниями счетчиков.

Проделывайте такую процедуру на протяжении нескольких месяцев, и если вы не заметите факта преувеличения, то смело можете доверять своей управляющей организации.

Умение расшифровывать квитанцию пригодится вам в случае, если вы найдете несоответствие, или сумма, обязательная к выплате, покажется вам слишком большой. Надеемся, что вы не столкнетесь с подобными проблемами.

Начисления за домофон приходят к Вам в общей квитанции – «жировке» и по отдельной квитанции. Почему так происходит?

УВАЖАЕМЫЕ ЖИЛЬЦЫ!

В настоящее время начисления за домофон приходят к Вам в общей квитанции – «жировке» и по отдельной квитанции. Для того, чтобы узнать:

Почему так происходит?

Является ли законным включение в «жировку» оплаты за домофон, если никаких договоров со ЖРЭО на его техническое обслуживание Вы не заключали?

• Вопросы эти вызвали большой резонанс в обществе и интерес прессы. Предлагаем вашему вниманию ряд публикаций, в которых вы найдете ответы на все вопросы:
• http://naviny.by/rubrics/society/2015/03/29/ic_articles_116_188565
• http://bdg.by/news/authors/domofony-bitva-za-klientov-est-postradavshie

http://zviazda.by/2015/08/95010.html

Результаты одного независимого журналистского расследования мы приводим ниже. Ссылка на интернет источник. 

Двойные счета за домофоны. Передел рынка по-государственному

Оксана ЯНОВСКАЯ 29.03.2015

Жители Заводского и Октябрьского районов Минска в недоумении и возмущении: им приходят две квитанции за оплату одной услуги — техобслуживание ЗПУ, попросту говоря за пользование домофоном. Что это? Ошибка программиста, халатность работников?

Оказалось, что столичное управление жилищного хозяйства поставило перед собой амбициозные задачи по наращиванию объемов платных услуг населению путем перевода домофонных систем на обслуживание в ЖЭСы. Коммерческие организации не желают сдавать позиции, а крайним в этой схватке оказалось то самое население, о котором все заботятся.

Жильцы: ЖЭС нас игнорирует за наши же деньги

«Больше десяти лет назад в нашем подъезде коммерческая организация установила домофоны, и претензий к ее работе у нас не было, — рассказывает Тамара Станиславовна, проживающая на улице Ташкентской в доме № 26, корпус 3.

— В прошлом году работники ЖЭСа обошли квартиры и предложили перейти к ним на обслуживание. Мы согласились.

Однако этот шаг ухудшил наше положение: в стоимость абонентской платы частной фирме входил ремонт домофона, замена деталей, а ЖЭС выставлял за это отдельный счет»

Поэтому, по словам Тамары Станиславовны, «в ноябре прошлого года жильцы нашего подъезда провели собрание, на котором приняли решение о возвращении на обслуживание в коммерческую организацию. Протокол собрания направлен всем заинтересованным сторонам.

И если частная фирма выполняет свои обязательства, то ЖЭС-28 Заводского района Минска до сих пор не ответил на наше письменное обращение, датированное 1 декабря 2014 года. А с февраля мы начали получать жировку с суммой за обслуживание домофона ЖЭСом, а частная фирма шлет отдельное извещение.

К последней у нас нет претензий, потому что она фактически обслуживает домофон. ЖЭС наши обращения просто игнорирует за наши же деньги».

У Юлии, проживающей в доме № 2 по улице Асаналиева, похожая история:

«У меня заключен договор на обслуживание домофона с частным предприятием, к работе которого у меня нет нареканий. Получив две жировки на оплату технического обслуживания ЗПУ — от ЖЭСа и предприятия, я обратилась за разъяснениями в ЖРЭО.

Мне пояснили, что якобы 51% жильцов нашего подъезда согласились перейти на обслуживание в ЖРЭО, и что теперь я, входящая в остальные 49%, обязана платить ЖРЭО. При этом мне не предоставили никаких документов, подтверждающих эти данные.

Тогда я потребовала показать документ, на основании которого мне лично ЖРЭО производит начисления.

Ответили мне в том духе, что мол, семь тысяч — это столь незначительные деньги, что смешно ради них устраивать разбирательство, платите и всё! Но ведь никакого договора на обслуживание домофона со мной лично ни ЖРЭО, ни ЖЭС не заключали, следовательно, никаких законных прав взымать с меня деньги они не имеют»

Представитель ЖРЭО: мы оказываем услугу на конкурентной основе

«Двойные начисления идут на те подъезды, которые находятся на обслуживании в ЖРЭО, а коммерческие организации пришли, бросили свои квитанции в почтовые ящики — сейчас мы разбираемся с ними, — сообщила начальник участка технического обслуживания и ремонта ЗПУ Октябрьского ЖРЭО г. Минска Елена Нестеренко.

«Платить жильцы должны по нашей жировке 7200 рублей. Домофонные системы — это дополнительные жилищно-коммунальные услуги, которые мы оказываем на конкурентной основе.

Прежде чем жильцы переходят к нам на обслуживание, мы проводим собрание и при согласии 51% хозяев квартир заключаем договор, и решением большинства на обслуживание к нам переходит весь подъезд. Мы заключаем с каждым жильцом индивидуальный договор, чтобы он был информирован о том, кто оказывает услугу и кому он платит.

Коммерческие организации заключали один договор на весь подъезд. Раньше жильцы даже не знали, кто обсуживает домофоны и они все равно обращались к нам».

Председатель ассоциации «Безопасный дом»: методы жилищно-коммунальных служб далеки от цивилизованных

Сейчас в Минске работает около 50 частных фирм и индивидуальных предпринимателей, занимающихся установкой и обслуживанием домофонных систем. Более того, они объединились в ассоциацию «Безопасный дом».

Председатель ассоциации Геннадий Захаров ответил на вопросы Naviny.by и ознакомил с рядом интересных документов.

— Прежде всего, проясните ситуацию с двойными жировками.

— В первую очередь я солидарен с жителями, которые высказывают свое недоумение двойными начислениями за одну и ту же услугу, и вынужденно ставшими заложниками ситуации. Отмечу, что десять лет предприятия частной формы собственности выполняли государственную программу «Закрытый подъезд», установили ЗПУ и взяли их на обслуживание на основании заключенных договоров с жильцами. Однако в 2013 году постановлением № 2 технико-экономического совета Министерства жилищно-коммунального хозяйства принято решение расширить объемы и номенклатуру платных бытовых услуг населению. Новых услуг не предложили, и решили уже в первом полугодии 2013 года в каждом районе силами ЖРЭО, ЖЭС обслуживать установленные частными компаниями домофоны в объеме не менее 30% от общего их количества с повышением и наращиванием объемов до 70%, обеспечив обязательное заключение с населением прямых договоров. То есть речь идет о переделе рынка, причем с использованием административного ресурса. Действия работников ЖРЭО Заводского и Октябрьского районов, направленные на выполнение поставленной задачи, привели к юридическому казусу: жильцы не расторгли ранее заключенные договора с коммерческими организациями, но заключили договоры с ЖЭСами. Фактически облуживанием домофонов занимаются частные организации и, соответственно, выставляют счета. Их ведь никто даже не уведомил о том, что жильцы перешли на обслуживание в ЖЭСы. Мы не против конкуренции. Но только честной! Методы же работников ЖРЭО Заводского и Октябрьского районов, к сожалению, далеки от цивилизованных. В частности, они вывешивают на подъезды домов объявления, порочащие деловую репутацию частных предприятий, устно заявляют жильцам, что обслуживать домофонные системы имеют право только государственные организации, сообщают, что некоторые коммерческие структуры ликвидированы

— Давайте разберем простую житейскую ситуацию. Как сумма за техобслуживание ЗПУ попадает в жировку?

— В 2007 году приказами Минжилкомхоза всем предприятиям, обслуживающим домофоны, предписано осуществлять начисления за услугу через единые счета-извещения. С этой целью заключены тройственные договоры между коммерческими предприятиями, ЖРЭО районов и Центром информационных технологий Мингорисполкома. Однако с января 2015 года работники ЖРЭО Заводского, Октябрьского и Первомайских районов Минска расторгли тройственные договоры, и обслуживающим организациям пришлось самим оформлять счета за оказанную услугу.

— А на каком основании они расторгли договоры?

— Этот вопрос интересует многих жильцов. Один из них обратился в ГО «Минское городское жилищное хозяйство». Процитирую несколько строк из ответа за подписью одного из руководителей ГО «Минского городского жилищного хозяйства» «Согласно проекту (! — прим. ред.) Указа Президента Республики Беларусь по результатам проверки работы Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь предусмотрено минимизировать включение в счета извещения коммунальных платежей, виды услуг не связанные с коммунальными услугами». То есть обслуживание домофонов коммерческими организациями рассматривается как не связанное с коммунальными услугами, а такая же работа ЖЭСов — связана, и поэтому ее оплата включена в жировки жителей Заводского и Октябрьского районов, подъезды которых они взяли себе на обслуживание. Полагаю, что налицо нарушение антимонопольного законодательства и Конституции Беларуси, гарантирующей равенство всех форм собственности.

— Какой видите выход из сложившейся ситуации?

— В конструктивном диалоге с управлением городского хозяйства Мингорисполкома. В январе ассоциация «Безопасный дом» направила план мероприятий по созданию равных условий для конкуренции в сфере оказания услуг по техническому обслуживанию ЗПУ. Однако предложения нашей организации, так же как и обращения граждан, чиновники игнорируют.

Для прекращения двойных начисления за домофон Вам необходимо позвонить по тел.

(017) 308-23-33

joomla

Как создается управляющая компания в снт

Новый закон о садоводах, вступивший в силу с 01.01.2019 г., изменил правовое регулирование деятельности органов СНТ, в т.ч. Председателя товарищества, которые должны быть отражены в новом Уставе СНТ 2019.

С 01 января 2019 г. вступил в силу новый закон об СНТ — ФЗ от 29.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

С 01 января 2019 г. наконец вступил в силу новый закон об СНТ — ФЗ от 29.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Новый закон о садоводах изменил правовое регулирование деятельности органов СНТ, в т.ч. Правления садовых товариществ, которые должны быть отражены в новом Уставе СНТ 2019. В связи с этим необходимо перестраиваться работать по новым правилам в т.ч. и Правлению, которое избрано до 01.01.2019 года.

С 01 января 2019 г. вступает в силу ФЗ от 29.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он приходит на смену ФЗ от 15.04.1998 366-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Принятые в течение 2017 года поправки в законодательство дали в руки правления СНТ мощный рычаг воздействия на неплательщиков взносов в садовые товарищества.

При оказании юридической помощи садоводам наши адвокаты по СНТ последнее время все чаще сталкиваются со следующим вопросом: «Надо ли новому собственнику земельного участка платить взносы за приобретенный им дачный участок, которые до продажи участка не оплатил прежний собственник»?

Наши дачные юристы, разъясняют, что индивидуальные садоводы по новому закону являются такими же собственниками имущества общего пользования, как и члены товарищества…

Действующим законодательством предусмотрена возможность для садоводов, энергопринимающие устройства которых уже присоединены к сетям СНТ, переходить на…

Отключение электрической энергии в руках председателя СНТ является серьезным рычагом воздействия на недобросовестных или несговорчивых садоводов…

Зачастую при разводе недобросовестный супруг пытается вывести бизнес из-под раздела совместного имущества, например, продав доли в совместной компании сторонним лицам по заниженным ценам.

В связи с многочисленными вопросами садоводов наши адвокаты по СНТ разъясняют вопрос о том, возможно ли для организации территории СНТ (иных садоводческих и дачных некоммерческих объединений граждан), а также для раздела земельного участка такого объединения использовать такой документ как «Проект организации и застройки» или он окончательно отменен? Слово нашим дачным юристам.

В связи с многочисленными вопросами садоводов наши юристы по вопросам садовых товариществ хотели бы разъяснить в какие организационно-правовые формы могут преобразовываться садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения?

Среди юридических вопросов по даче и СНТ часто встречается вопрос на тему «Преобразование СНТ в ТСН», мы также не могли обойти ее стороной…

Итак, Президент России подписал 29.07.2017 г. долгожданный многими Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ-217).

К нам обратился за помощью клиент в связи с отказом в государственной регистрации его права собственности на садовый земельный участок.

Собственник, приехав на свой земельный участок, обнаружил, что на входных воротах, в доме и гараже сменены замки.

Когда садовод обратился к председателю СНТ, последний пояснил, что земельный участок возвращен в собственность СНТ на основании решения общего собрания членов СНТ и продан другому лицу на выгодных для СНТ условиях. Удивительно, но это не придуманная и совершенно реальная история.

Для чего нужны дачные или садовые объединения: СНТ, ДНТ, садовые или дачные кооперативы? Прежде всего для создания комфортных условий пользования своими личным земельными участками, дачами, садовыми домиками.

Если вы хотите застроить свой з/участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС), ведения садоводства или дачного хозяйства, необходимо знать, в каких случаях требуется получать разрешение на строительство, а в каких не требуется.

С 1 марта 2015 года появилась законная возможность увеличить свой земельный участок за счет государственных или муниципальных земель (земельных участков) (ст.39.27 — 39.29 ЗК РФ).

С 12 мая 2016 года вступили в силу поправки в Уголовный кодекс РФ, устанавливающие уголовную ответственность за привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства об участии в…

Нас часто спрашивают действительно ли многодетным семьям дают землю бесплатно? Как получить земельный участок многодетной семье? Где получают земельный участок многодетные семьи?

Для каждого инвестиционного проекта по строительству набор правоустанавливающих (правоподтверждающих) документов в общем то одинаковый. Для того, чтобы понять какие документы запросить и что в них смотреть, необходимо определить:

Самой актуальной проблемой для инвестора при покупке проекта или его финансировании всегда является проверка «юридической чистоты» этого проекта:

• как выделялась земля для строительства?
• какие есть ограничения по возведению объекта капитального строительства на участке?
• наличие обстоятельств юридического характера, которые могут удорожать объект или сделать строительство невозможным?

Кем и как управляются коттеджные поселки? Функции управляющих компаний

Приобретая загородную недвижимость, помимо местоположения коттеджного поселка, качества и дизайна самого дома, нужно рассматривать, кто обслуживает данную территорию в сервисно-техническом плане. Ведь не секрет, что даже самое идеальное жилье иногда требует починки инженерных систем, т.е. необходимо еще до покупки жилья, понять, какая организация централизовано оказывает услуги ЖКХ.

https://www.youtube.com/watch?v=lcOTiu14Azg

В этом плане, загородный дом в коттеджном поселке ничем не отличается от городской квартиры. В него организована централизованная подача воды, электроэнергии, газа, и все эти системы точно также требуют регулярного технического осмотра, починки в случае возникновения бытовых проблем.

Оказывать услуги по ЖКХ в коттеджном поселке может:

• Управляющая компания, которую формирует застройщик;
• Некоммерческое объединение (товарищество собственников жилья);
• Каждый владелец имеет право заключить договор с поставщиками услуг в индивидуальном порядке.

Последний пункт намного более хлопотнее остальных, и встречается достаточно редко.

Плюсы и минусы наличия управляющей компании в поселке

Вариант управляющей компании от застройщика, в целом, считается более выгодным для жильцов, так как всеми бытовыми и коммунально-хозяйственными услугами в поселке занимается компания, которая досконально знает об его оснащении, коммуникациях, тонкостях строительства. Довольно часто такие компании создаются еще на стадии строительства коттеджей, и именно они занимаются прокладкой всех коммуникаций.

Владельцы жилья, в этом случае, оплачивают услуги УК ежемесячно. Размер платы в каждом коттеджном поселке различается и устанавливается индивидуально. От чего она зависит? Прежде всего, от того набора услуг, которые предоставляет компания.

Что может входить в обязанности УК коттеджного поселка:

уборка снега, расчистка дорог;

опрыскивание растений от клещей и насекомых;

уборка мест отдыха на территории поселка;

уход за детскими, спортивными площадками;

утилизация мусора и уборка территорий всего поселка, включая загрязнения, связанные с осадками;

санитарная обработка общественных мест, включая лавочки, беседки, площадки и спортивно-игровой инвентарь;

работы по озеленению и ландшафтному дизайну, благоустройству территорий;

уборка водоемов, санитарная обработка искусственных декоративных прудов, уход за фонтанами;

ремонтные работы и профилактические осмотры инженерно-коммуникационных сетей;

контроль учета и снятие показаний счетчиков электроэнергии;

контроль и выдача разрешительной документации на строительные работы в поселке, включая модификацию общественных зон, работы по благоустройству территории.

Зачастую застройщик создает управляющую компанию для оказания услуг сразу на нескольких своих объектах. Это удобно и позволяет экономить ресурсы.

Для собственников коттеджей этот вариант также удобен, поскольку позволяет оперативно получить качественное сервисное обслуживание прилежащих к дому территорий, а также решает вопрос с очисткой дорог и обслуживанием коммуникаций.

Как понять хорошо ли управляется коттеджный поселок?

Если вы еще только определяетесь с поселком для покупки коттеджа, и видите, что все территории ухожены и все работы выполнены аккуратно — это уже большой плюс. А если вы узнаете, что девелопер имеет свою собственную компанию, которая поддерживает территорию в таком порядке, то вы можете доверять этому застройщику, видя серьезность подхода к своему проекту.

Управляющая компания — это не просто мастера по ЖКХ, они также отвечают за создание зон отдыха, развлекательной инфраструктуры, объектов для спортивного досуга и детских площадок. Поэтому от ее эффективной работы зависит удобство проживания загородом и комфортность досуга жильцов.

Особенно это касается элитных поселков, которые привлекают свою компанию для поддержания особенной внутренней атмосферы, работ по ландшафтному дизайну, контролю и уборке эксклюзивных вариантов обустройства внутренней территории, обслуживанию новейших коммуникационных систем.

Все это косвенные признаки того, что застройщик строил свой объект качественно, ведь все неполадки и брак впоследствии ему придется разбирать самостоятельно, так как его управляющая компания будет заниматься поддержкой территории.

Можно ли поменять управляющую компанию?

Многие покупатели ошибочно считают, что если поселком управляет УК от застройщика — это неизбежная данность и один из способов и дальше «тянуть» с них деньги. Важно знать, что по закону, если управляющая компания не устраивает владельцев жилья, то они имеют право ее поменять.

Обычно это происходит спустя пару лет, после того как поселок застроен окончательно. И связано это прежде всего с тем, что первое время, покупатели только приживаются, и на мелкие недочеты по благоустройству территории или ее обслуживанию — не обращают внимания. Да и поломки начинают все чаще случаться после определенного срока эксплуатации инженерных сетей.

Чаще всего, смена управляющей компании поселка проходит на общем собрании, путем принятия решения большинством собственников жилья.

ТСЖ: пережиток прошлых времен или все еще актуальная форма управления загородными территориями?

Товарищество собственников жилья позволяет избирать председателя и организовывать уже с его подачи уборку территории, благоустройство, починку коммуникаций и многих других вопросов.

С одной стороны это удобно, но с другой, такая форма обслуживания имеет свои минусы, так как нужно отдельно нанимать специалистов по благоустройству, технической поддержке, работе по организации мест для детского досуга — все это выливается в непомерную цену. Практика показывает, что в случае обслуживания поселком ТСЖ, собственники жилья вынуждены ежемесячно платить существенно больше, по сравнению с вариантом управляющей компании.

Да, в прошлые времена это было удобно, в частности, при обслуживании дачных участков, когда в принципе требовалась достаточно простая работа по поддержке территорий садового товарищества.

Однако, современные коттеджные поселки бизнес и элитного класса, территория которых благоустраивается по совершенно иным параметрам и применяются новейшие технологии — могут оказаться «не по зубам» сторонним организациям без должного опыта, и привести к печальным последствиям.

К тому же, большое внимание при ТСЖ стоит уделить финансовой стороне вопроса. От того, кого люди выбирают в качестве председателя, зависит качество выполнения работ и эффективность расходования бюджета поселка.

Насколько хорош председатель ТСЖ обычно показывает время и результаты работы. При такой форме обслуживания территорий, важным является человеческий фактор, честность и порядочность.

Существует ряд особенностей, при которых наличие УК в коттеджном поселке необходимо.

Прежде всего, такой формы управления требует КПП и охрана, которая должна быть связана с конкретными людьми, производящими благоустройство и обслуживание территорий поселка.

Недопустимо при строгом въезде, постоянной охране загородного жилья, попадание на территорию посторонних людей. В этом случае авторизованные сотрудники УК будут идеальным решением, подтверждающим соблюдение безопасности на территории поселка.

Довериться управляющей компании стоит в случае создания клубного поселка, с особенной инфраструктурой и элитным жильем.

Обычно нареканий к управляющей компании не возникает, если соблюдается весь заранее оговоренный функционал по уборке, обустройству и ремонту территорий. Но в некоторых случаях, при особом недовольстве жильцов, они вправе потребовать смены обслуживающего технического персонала.

В этом случае, стоит быть готовым к тому, что придется подбирать достаточно оперативно новый персонал, чтобы не оставлять бесхозными территории.

Еще одной важной особенностью поведения некоторых УК, является то, что иногда они хорошо работают только в первые два года, в период продаж коттеджей и как только поселок распродается, качество услуг управляющей компании может существенно упасть. Но хозяева коттеджей должны не забывать свои права и в этом случае менять коллективно фирму, которая оказывает технические и уборочные услуги в поселке.

Профессионализм таких компаний действительно имеет большое значение для сохранения комфортной жизни в поселке.

Ведь представители этих служб должны уметь организовать жителей, общаться с внешними организациями, оказывающими те или иные услуги для коттеджного поселка, оперативно убирать территорию, обеспечивать поставку строительных материалов, плитки, товаров для ландшафтного дизайна и озеленения и многое другое.

Зачастую именно благоустроенность и чистота территории являются важным внешним фактором, который невольно обращает на себя внимание при покупке загородного жилья.

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

Поделиться ссылкой в соцсетях:

Андрей Богатырёв: «Управлением жилых домов в загородных дачных поселках должна заниматься профессиональная управляющая компания»

Летом 2017 г. на государственном уровне были внесены изменения в нормативно-правовые акты, регулирующие отношения в области садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

О том, как измениться жизнь дачников в новых законодательных реалиях, редакция К24 поговорила с директором «Сервисэнергосбыт Калуга» Андреем Богатырёвым.

— Новый закон о садоводческих товариществах 2017 года (ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ) вступает в силу с 1 января 2019 года. В целом список наиболее значимых поправок в законодательство выглядит так:

• исключаются понятие «некоммерческие объединения граждан» и такие организационные формы, как садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства и потребительские кооперативы (оставлены только садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества);
• исключается регулирование садоводческо-огороднических правоотношений сразу двумя Федеральными законами: «О садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединениях граждан» и «О сельскохозяйственной кооперации»;
• предусматривается два вида земельных участков: садовые и огородные, а дачные приравниваются к садовым;
• вместо понятия «жилое строение» вводится понятие «садовый дом»;
• изменен порядок расчета, уплаты членских и других взносов;
• в Земельном кодексе РФ изменяется порядок предоставления земельных участков вне конкурса;
• предусмотрена возможность передачи общего имущества товариществ в общую долевую собственность собственников земельных участков;
• из органов управления устранено собрание уполномоченных, поскольку такой орган управления не предусмотрен ГК РФ;
• установлена обязанность правления товарищества заключать договоры с тепло — и энергоснабжающими организациями, а также осуществляющими охрану территории садоводства и иными организациями для достижения целей товарищества, а также трудовые договоры, и обеспечивать исполнение обязательств по таким договорам.

Журнал Впригороде — Как управлять коттеджным поселком?

Управление коттеджным поселком — конфликтная и туманная область. Однозначных рецептов нет, законодательство меняется. Многие проблемные проекты стали таковыми именно из-за дефектов управления. Одна крайность — «колхоз» (множество собственников в составе СНТ или ТСН, которые ни до чего не могут договориться), другая — «диктатура» (сети и дороги остались у застройщика, УК — тоже от него, права собственников урезаны по границам участка). А есть еще опыт старых садоводств со своими плюсами и минусами. Журнал «Пригород» начинает открытую дискуссию, посвященную проблемам управления. Мы попросили наших ньюсмейкеров ответить на несколько вопросов.   Какую форму управления дачным (садоводческим) поселком вы считаете оптимальной? Зависит ли это от стадии проекта (на старте, на финише)? Может быть, от масштаба проекта (50 или 500 участков — это разные истории)? Должны ли владельцы участков становиться членами товарищества собственников недвижимости (ТСН)?

Кому должны принадлежать сети, дороги, общественные пространства? Где брать управляющую компанию — есть ли они на рынке? Какие вопросы в сфере управления вы считаете самыми важными и плохо урегулированными в законодательстве?

• Константин Лапшин, руководитель отдела продаж
• «1-й Академии недвижимости»:

– Управление в виде ДНП, СНТ или ТСН со своим уставом и с правлением, выбранным на общем собрании, — это дееспособная форма для небольших поселков, условно — до 30 дворов. Если даже кто-то не будет подчиняться решениям общих собраний (как правило, таких около 10%), это не повлияет на финансирование целевой программы.

А вот при большем количестве членов товарищества, при большей площади территории, более «длинных» и дорогих инженерных сетях возникает проблема с проведениями очных собраний. Сложно собрать кворум. Без этого невозможно утвердить целевую программу, а без нее нет юридической основы для сбора средств. В таких поселках на долгое время может наступить коллапс.

Также существует проблема неплательщиков. Это может приводить к отключениям поселка от энергоснабжения, прекращению обслуживания дорог (уборка снега и т.п.), что ухудшает качество жизни. Более современной моделью нам представляется управление с помощью профессиональной управляющей компании (УК). Каждый житель заключает с УК прямой договор.

И может спрашивать персонально с УК, не завися от того, уплатил его сосед за электроэнергию или нет. Если не хватает денег, УК вкладывает собственные, страхуя поселок от неприятных неожиданностей: прекращения подачи электроэнергии, необслуживаемых зимой дорог и т.п.

На начальной стадии развития проекта собственники участков несут заметные ежемесячные затраты на строительство домов и не готовы финансировать дорогие целевые программы развития территории. К тому же собственников еще мало. Так что в это время обычно с жителей собираются небольшие взносы — от 500 до 1000 рублей в месяц. Они идут на обслуживание дорог, бухгалтерии.

А вот когда проект приближается к финалу и продано уже около 90% участков, как правило, построены инженерные сети, которые надо обслуживать, ставится охрана (это весьма затратная позиция), возникает необходимость поднимать ежемесячный взнос. Нужно работать с должниками, создавать систему сбора взносов, налаживать взаимодействие бухгалтерии, отдела обслуживания, юридического отдела.

Это все увеличивает затраты и требует профессионального подхода. Насчет того, надо ли включать собственников в СНТ или ТСН, у нас однозначного ответа нет. У нас есть два примера, когда владельцы участков стали членами ТСН. С одной стороны, они получили самостоятельность, с другой — ответственность. А вот к ответственности, как показывает практика, они не очень-то и готовы.

От них требуются профессионализм и опыт управления поселком (которого у них нет); возможность много времени отдавать поселку (этого тоже нет); возможность «закрывать» долги неплательщиков (нет либо денег, либо желания). Такие проекты начинают деградировать. Опираясь на наш богатый практический опыт, мы больше верим в работу с управляющей компанией.

При этом УК должна быть от девелопера, заинтересованного в поддержании репутации проекта. На начальной стадии продаж участки под дороги и земли общего пользования должны принадлежать девелоперу или изначальному собственнику. Это необходимо, чтобы сохранить контроль за развитием проекта.

Если на начальной стадии участки под ЗОП передать в ДНП, СНТ, ТСН, то на собрании неквалифицированные, неопытные жители могут напринимать решений, которые приведут к серьезным негативным последствиям: штрафам от госпожнадзора, от Комитета по природным ресурсам и т.п.

В дальнейшем территории под ЗОП могут быть переданы ТСН по трем схемам: по договорам аренды (не надо выкупать и платить много денег); по договорам купли-продажи (ТСН должно объявить целевую программу, провести ее через общее собрание, отсудиться с несогласными, собрать деньги и выкупить); ЗОП могут покупать только желающие жители на долевой основе, а остальные им платят арендную плату. Все три схемы работоспособны и проверены практикой. Собственно, если девелопер заинтересован в успешной реализации проекта, ему надо позаботиться о создании собственной УК, которая обслуживала бы его проекты. Такие примеры на рынке есть.

А вот если девелоперская компания распродала участки и «самоустранилась», оставив жителей один на один с проблемами, тогда им надо регистрировать ТСН и начинать коллективно решать задачи. Но в большинстве случаев это «колхоз» со всеми вытекающими отсюда неприятностями.

Андрей Бочков, генеральный директор «ПулЭкспресс»:

– В управлении коттеджными комплексами можно встретить самые разные варианты. Здесь много нюансов и нет универсальных рецептов. В своих проектах мы всегда включаем владельцев участков в управляющие структуры. И сети передаем на баланс ДНП или СНТ.

Это справедливо: затраты на коммуникации входят в цену земли, и если оставить сети на балансе застройщика, это будет постоянным источником конфликтов. Но собственники «включаются» не на стартовой стадии: в начале проекта все рычаги управления должны быть у застройщика.

Полномочия и общее имущество должны передаваться ближе к финишу, когда участки распроданы, а инфраструктура построена. И это не всегда просто. Например, в «Охтинском парке» много домовладений, и мы никак не можем созвать общее собрание: собственники — люди занятые, трудно набрать кворум.

Развитие поселка и комфортная жизнь в нем в значительной степени зависят от того, насколько квалифицированные люди попали в правление и насколько владельцы домовладений готовы к компромиссам, умеют ли они учитывать общие интересы. Конфликты есть везде, вопрос не в том, чтобы их не было — а в том, как они разрешаются.

Нормально организована работа в «Солнечном береге», в «Борисово» и «Борисово–2». А вот в «Зеркальном» не получилось: там меняли правление, но в итоге каждый сам за себя и обустраивается по собственному усмотрению. Есть очевидный показатель: состояние сетей через два-три года после сдачи. В «Солнечном береге» — всего пара случаев аварий на коммуникациях.

Там обустройство либо выполняют специалисты УК, либо их организует собственник, но под наблюдением специалистов. В «Зеркальном» практически разрушена дренажная система: каждый сам делает канавы, въезд на участок и так далее. Оптимальную для загородной жизни структуру я бы назвал «управляемая демократия».

Дмитрий Майоров,

генеральный директор «Русь: Новые Территории»:

– В отношении формы управления и прав собственности на имущество общего пользования мы придерживаемся диалектической точки зрения: на каждой стадии жизненного цикла она должна быть оптимальной. Первая стадия — строительство общей инфраструктуры (инженерных сетей, дорог, детских и спортивных площадок и т.д.

), пусконаладка и подготовка ко вводу в эксплуатацию. На этой стадии, на наш взгляд, конечный продукт должен максимально соответствовать задумке (проекту) и реализовываться застройщиком на принципах единоначалия. Это защищает покупателей от хаотичных изменений в очередности строительства объектов и их несоответствия концепции поселка.

В этот же период формируются и внедряются разработанные застройщиком правила пользования общей инфраструктурой (правила проживания). Вторая стадия — заселение поселка.

В этот период у жителей появляется время для размышлений о будущей жизни здесь, проходят дискуссии о формах управления и накапливается практический опыт применения существующих правил.

Появляются предложения по изменениям в количественные или качественные характеристики объектов инфраструктуры (увеличение мощностей, дополнительные площадки для отдыха, система сбора отходов и т.д.). Универсального рецепта нет — в силу многообразия конкретных жизненных ситуаций и личных предпочтений наиболее активной части жителей.

Третья стадия — переход реальных рычагов управления в руки жителей в соответствии с выбранной ими формой управления. Обычно на этом этапе создается ТСН (или не создается), оно включается в реальный процесс управления (или не включается), запускаются длительные процедуры передачи прав собственности на объекты инфраструктуры заинтересованным сторонам.

Что касается инфраструктурных объектов, вокруг которых всегда ломается так много копий, мы считаем, что сети нужно передавать специализированным организациям (электросетевым, газораспределительным компаниям, предприятиям водоснабжения и водоотведения), ибо владение ими ничего, кроме забот об их содержании, жителям не дает. Собственность на участок, занятый дорогами общего пользования, напротив, имеет смысл сохранить, обеспечив таким образом закрытость периметра и ограничив доступ на территорию посторонним лицам.

Сергей Балуев, директор по продажам ГК «ФАКТ.»:

– Если в поселке более 100 домовладений и достойный набор коммуникаций (на уровне комфорт-класса) — должна быть профессиональная управляющая компания. Как показала наша практика, для того, чтобы эффективно решать вопросы обслуживания и эксплуатации, управление должно быть обособленным. Собственники, конечно, могут входить в СНТ, ТСН, перевыбирать правление и т.д.

Но на рынке есть проблемные проекты, где трудности возникли как раз из-за того, что собственники не могут договориться. Хотя есть и другие — где владельцы участков хорошо организовались. Проще договориться там, где до 50 домовладений. Вопросы к тарифам на обслуживание всегда есть и будут. «Я это сделаю дешевле», «Я бы это сделал иначе» — такие реплики звучат на любом собрании.

Недовольные всегда есть. Но если УК реально работает, то претензий будет минимум. Хотя профессиональных УК мало, этот рынок только еще развивается, он в стадии становления. Если выбрана форма СНТ или ДНП, в них есть общие площади и сети — покупатель получает долю в землях общего пользования. (При покупке участка заключают два договора.

) Если в поселке работает профессиональная УК, с распределением полномочий и ответственности, — возможны другие решения. Эта ситуация пока законодательно не урегулирована. (В отличие от города и управления многоквартирными домами.) Новый закон о садоводствах вносит дополнительную смуту: пока в нем далеко не ясно, как и что должно быть.

Если речь про электричество, газ, — эти сети должны быть переданы на баланс монополистов. Дороги, дренажные системы — долевая собственность обитателей поселка.

Наши покупатели практически всегда интересуются тем, как управляются уже сданные поселки. И это важно для принятия решения. Если есть качественное управление — это серьезное конкурентное преимущество.

Артем Чесноков, девелопер проекта «СувантоЯрви»:

Если председатель СНТ хочет уйти с поста, а замены нет

— Может ли быть председателем не член СНТ?

Юридически – не может. То есть по закону председателем правления СНТ, ДНП, ОНТ, ТСН должен быть один из членов. Но на практике, председателями СНТ становятся родственники членов СНТ и нечлены СНТ.

Происходит это потому, что для регистрации в качестве председателя в налоговой не требуют документ, подтверждающий членство или право собственности на участок в конкретном СНТ. Чем это грозит? Если никто не оспорт в судебном порядке избрание в председатели нечлена, то ничем. Если отменят, придется избирать нового, а его могут еще долго не избирать.

В итоге доступа к расчетному счету не будет, наличными собирать тоже незаконно…. Сейчас это не так страшно, а вот с 2019 года, когда все взносы будут собираться только на расчетный счет…

— Можно ли избрать «временно исполняющего обязанности»?

Избрать можно кого угодно и назвать его можно как угодно, другой вопрос будут ли вноситься изменения в ЕГРЮЛ. Тот, кто числится в ЕГРЮЛ, тот и является руководителем организации. Например, председатель сдал полномочия добровольно среди срока, на который он избран.

Избрали «временно исполняющего обязанности». Дальше этот протокол никуда не пошел. В итоге бывший председатель продолжает нести юридическую ответственность, а у нового нет никаких прав, отличных от прав любого рядового садовода.

И в чем смысл такого «исполняющего…»?

— Можно ли просто уйти из председателей СНТ просто написав заявление об уходе?

Председатель правления является председателем правления пока его фамилия, имя, отчество (иногда и ИНН) стоят в выписке из ЕГРЮЛ СНТ. Для того, чтоб убрать эти сведения, нужно подать в налоговую инспекцию специальную форму (Р14001), предварительно заверенную у нотариуса.

В форме, грубо говоря, два информативных листа: один снимает полномочия с действующего председателя, другой возлагает на нового.

Налоговая инспекция не принимает форму без замены! Саму форму в налоговую несет новый председатель и у нотариуса ее предварительно заверяет тоже новый председатель.

Это означает, что без инициативы третьего (председатель, СНТ и кто-то третий) с поста председателя не уйти! Никакие неформальные заявления в СНТ, в налоговую инспекцию («больше не хочу», «по состоянию здоровья», «с меня хватит» и т.п.) не помогут!

— Может ли СНТ нанять управляющего (аналогия с управляющей компанией)?

Может. Уже давно может. И к новому 217-ФЗ это не имеет никакого отношения.

Грубо говоря, все работы по СНТ можно расписать, как пункты договора об оказании услуг: ведение бухгалтерского учета, составление отчетности, услуги по организации вывоза мусора (не по вывозу, а по организации!), услуги по организации чистки улиц от снега, услуги по учету задолженности садоводов, услуги по организации ремонта, услуги по взысканию задолженности. В результате ответственным все же остается избранный из членов председатель, но фактически в рамках сметы и договора (договор заключается в пределах сметы) его обязанности выполняет одно или несколько физических и/или юридических лиц. Этот вариант подходит тем товариществам, где обязанности председателя правления члены не готовы брать на себя ввиду занятости на основном месте работы и т.п.

Особенности нового закона о садовых и огороднических товариществах — 2019 год

Содержание

Причины выпуска нового закона, изменившего статус загородных некоммерческих объединений граждан

Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту — новый закон), принятый в конце июля 2017 года (№ 217-ФЗ), даже своим названием свидетельствует об изменениях, вызванных его появлением. Изменениям и дополнениям были подвергнуты разом 39 ранее принятых законодательных актов. Видимо, по этой причине срок вступления нового закона в силу был отложен до 1 января 2019 года с установлением переходного периода сроком в 5 лет со дня вступления в силу для завершения отдельных реорганизационных процедур.

Основная цель нового закона, который сменил ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в связи с этим утративший силу№66-ФЗ), может рассматриваться как попытка урегулирования ситуаций, сложившихся в «дачном хозяйстве» страны, в котором, где-то успешно, где-то и не очень эффективно трудятся на своё благо 60 миллионов садоводов, дачников и огородников, а это, ни много ни мало, практически половина российского населения.

Самыми болезненными проблемами, вызывающими большие нарекания, как выяснили законодатели при подготовке закона, начавшейся в 2014 году, стали следующие:

• множественность организационных форм дачных и садоводческих объединений (ДНП, СНТ, различные садоводческие и дачные кооперативы и иные варианты, все совместно представлявшие 9 самостоятельными юридическими формами некоммерческих объединений граждан, создававшихся для ведения загородного хозяйства)
• нередкие для многих садоводческих и дачных товариществ злостные поборы в виде членских и иных видов взносов
• былые административные гонения за строительство жилых домов на садовых и дачных участках, а соответственно, и невозможность регистрации (прописки) в возведённых на участках капитальных строениях, абсолютно пригодных для проживания
• дороговизна бурения и строительства скважин на воду в садоводствах или на отдельных участках, стоимость которых выливается во внушительные размеры (от 1 млн. руб. до 2.5 млн.руб.) и без которых, в отсутствие централизованного водопровода, пребывание на дачах становится просто немыслимым
• отсутствие реальной поддержки со стороны муниципалитетов уже действующим и образующимся новым дачным и садовым товариществам по обеспечению их инженерными коммуникациями.

Как решает проблемы уже не дачная, а «садово-огородная конституция»?

Чтобы понять, какие изменения привнёс новый закон и как он отразился на жизни дачников, сделаем обзор его главных положений, комментируя некоторые особенности.

Новые организационные формы некоммерческих объединений граждан для ведения загородного хозяйства

Из нового закона исключена такая правовая организационная форма объединений граждан, как «дачное некоммерческое товарищество», в связи чем в Земельный, Градостроительный, Водный, Гражданский кодексы, Жилищный РФ, в федеральные законы «О недрах», «О некоммерческих объединениях», «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», «О государственной регистрации недвижимости», «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «Об особо охраняемых природных территориях», «О сельскохозяйственной кооперации» и в целый ряд других законов уже внесены и будут вноситься далее соответствующие изменения.

Полностью использование понятия о дачных партнёрствах должно исчезнуть через 1.5 года, но вряд ли из бытового лексикона за это время исчезнут привычные слуху слова «дача» и «дачники». Уж, очень они родные.

Исторически внедрившиеся в жизнь ещё со времён Петра I, даровавшего своим приближённым за их великие заслуги перед Отчеством землю под усадьбы в великолепных окрестностях Петербурга, они вошли в обиход через слово «дача», означавшее действие царя (как производное от глагола «давать»).

Новый закон ликвидировал искусственно сформированное и до сих пор существующее различие между дачными и садоводческими товариществами, созданными в соответствии с упомянутым уже ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и установил только 2 вида юридического статуса загородных объединений граждан:

садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ)

огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ)

О правах индивидуалов, не желающих вступать в товарищество, изложено ниже. А пока рассмотрим, что нового появилось в СНТ и ОНТ.

Садоводческое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество являются видами товарищества собственников недвижимости.

Новые садовые и огородные земельные участки, как и ранее, образуются из земель населённых пунктов или из земель сельскохозяйственного назначения. Каждый садовый или огородный земельные участки могут быть включены в границы только одной территории садоводства или огородничества.

Ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных участках, расположенных в границах территории товарищества, может проводиться правообладателями участков в следующих организационно-правовых формах:

с участием в товариществах,

без участия в товариществах.

В соответствии с новым законом, установлено, что товарищество может быть образовано с минимальным число членов в 7 человек (часть 2 статьи 16 нового закона). Если требование по численности членов товарищества не будет соблюдаться, то такое некоммерческое объединение может быть ликвидировано по решению суда:

по иску органа госвласти субъекта РФ,

по иску органа местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства или огородничества,

по иску собственника или правообладателя садового или огородного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества.

При ликвидации товарищества имущество общего пользования товарищества (за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов), передаётся собственникам участков, расположенных в границах территории СНТ или ОНТ:

• пропорционально их площади,
• вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества (пункт 1 статьи 28 нового закона).

Законом также определены положения, касающиеся:

оснований и порядка принятия в члены товарищества,

прав и обязанностей членов товарищества,

оснований для прекращения членства;

прав и обязанностей органа управления товарищества,

которым посвящены несколько глав и статей закона, в том числе и статья 8, раскрывающая основные положения Устава товарищества.

Как навести порядок в садоводстве — обязанности председателя СНТ

Оглавление:

Многие садоводы в своем конкретном СНТ сути демократии не понимают, как и правового порядка решения вопросов товарищества, условий существования садоводческих товариществ.

Нередко они пытаются свои проблемы решать криком и оскорблениями, а также жалобами во все инстанции на неугодное правление и председателя.

Вера в доброго и для всех угодного царя жива и сегодня, но если правление угодно всем, то оно попросту не работает совсем.

Главной и ключевой фигурой в любом садоводческом некоммерческом товариществе всегда был председатель правления. От его таланта наладить работу правления и общественной организации в целом во многом зависит благополучие садоводов, ведь только нормальный председатель способен остановить воровство и беззаконие в товариществе.

Председателем садоводческого некоммерческого товарищества не рождаются, да и законы в СНТ несколько отличаются от производственной или эксплуатационной организации, где они, возможно, когда-то работали.

По многим причинам председатели СНТ не имеют времени посещать юристов или искать и разбираться в законах в поисковой сети, хотя вопросов у них на форумах много, в частности, о должностных правах и обязанностях председателя.

Выборы и перевыборы председателя СНТ

Должностные обязанности и права председателя СНТ определяет должностная инструкция, согласно которой на эту должность его нанимают или освобождают по решению правления и в соответствии с действующим законодательством. Выбирает председателя общее собрание (или собрание уполномоченных) сроком на два года.

Председатель может иметь секретаря и заместителя, которые занимают эту должность до следующих выборов и в отсутствии председателя по его распоряжению выполняют обязанности управляющего.

Секретарь правления ведет картотеку членов СНТ и собственников, которые проживают на территории товарищества, не являясь его членами – домашний адрес, телефон, данные о документах на землю, состав семьи.

Члены правления освобождают председателя от занимаемой должности только в определенных случаях:

По письменному заявлению председателя о добровольном сложении своих обязанностей.

За регулярный отказ проводить заседания правления, если его члены настаивали на этом письменно.

Если председатель не является на работу без уважительной причины более 10 дней, причем этот факт подтвержден актами о его отсутствии в приемные часы и на заседаниях правления, административно-распорядительная деятельность председателя по работникам СНТ в этот период также не проводилась.

Могут уволить председателя и за деятельность, которая нанесла финансовый ущерб организации из-за злоупотребления полномочиями в корыстных целях (этот факт должна подтвердить ревизионная комиссия).

Если председатель отказывается проводить отчетное собрание в обозначенные законом сроки, а также не систематически выполняет решения общих собраний, при условии, что они вполне законны. То же касается и решений правления.

Могут уволить при отказе в предоставлении ревизионной комиссии для проверок всей необходимой документации товарищества.

Дополняют или сокращают этот перечень только на общих собраниях. Председатель обязан подчиняться правлению СНТ, руководствуясь в своей работе уставом и законодательством РФ (в частности ст. 66 «О садоводческих, огородных и дачных некоммерческих организациях граждан»), а также решениями общего собрания и правления. Учитывает председатель в своей работе и нормативные акты местных властей, если они связаны с деятельностью товарищества, а также решения судов, если они вступи ли в законную силу.

Основные должностные обязанности председателя

Дела дачные: управление садовым некоммерческим товариществом

Летом, когда все граждане с удовольствием посвящают время дачному отдыху, в СНТ кипит жизнь, на председателей и правление ложится дополнительный груз ответственности и забот. Часто им приходится принимать непопулярные решения — как это сделать правильно в преддверии нового дачного сезона, расскажет PPT.ru.

КонсультантПлюс БЕСПЛАТНО на 3 дня

Получить доступ

“Вот будет лето — поедем на дачу” — именно об этом мечтает большинство россиян долгими зимними вечерами. Для кого-то дача — это отдых, природа, шашлыки и банька, для кого-то — огород и запасы на зиму, а для кого-то — работа. Ведь в нашей стране все дачные участки организованы в специальные товарищества, имеют определенные правила и нормы использования и людей, которые ими руководят.

Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) представляет собой некоммерческую организацию, которую учредили на добровольных началах владельцы дачных участков. Целью СНТ является содействие ее членам в решении разных социально-хозяйственных задач, возникающих при ведении садоводства и огородничества.

Именно так сказано в статье 1 Закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ, который регулирует создание и деятельность СНТ.Законодательством установлены требования к имуществу таких товариществ, к заключению и расторжению договоров с его членами, а также их права и обязанности.

Правление и председатель СНТ должны знать эти требования и соблюдать их применительно к каждой сложившейся ситуации. А Петербургский правовой портал поможет разобраться в наиболее сложных вопросах деятельности СНТ.

 Подготовить материал нам помогли материалы Азбуки права  от системы Консультат плюс- это специальный блок материалов с ответами на правовые вопросы частных лиц.

Права и обязанности членов садоводческого некоммерческого товарищества

В Законе N 66-ФЗ определено, что все имущество общего пользования, которое было приобретено или создано СНТ за счет целевых взносов его членов, является совместной собственностью.

Все члены СНТ могут вести садоводство на его территории в индивидуальном порядке, на принадлежащих им участках. Такие права сохраняют даже бывшие члены СНТ.

Однако граждане, которые являются действующими членами товарищества, могут пользоваться всеми объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ и вносить только членские взносы.

Другие граждане, ведущие индивидуальное хозяйство, могут использовать инфраструктуру за отдельную плату на условиях договоров, которые должны быть заключены с СНТ в письменной форме. Порядок заключения таких договоров, в том числе со своими членами, устанавливает общее собрание членов товарищества.

Членство в СНТ

Членом садоводческого некоммерческого товарищества может стать любой гражданин Российской Федерации, который достиг возраста 18 лет и владеет земельным участком в границах товарищества. Это определено в статье 18 Закона от 15.04.

1998 N 66-ФЗ.

На членство в СНТ могут рассчитывать все наследники граждан, состоявших в товариществе, а также лица, которые приобрели права права на земельные участки на территории товарищества в результате дарения или других сделок с земельными участками.

Член СНТ имеет не только определенные законом права, но и должен исполнять определенные обязанности. В частности, такой гражданин должен:

• использовать свой земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;
• содержать свой земельный участок в надлежащем состоянии и нести бремя ответственности за нарушение законодательства;
• нести субсидиарную ответственность с другими членами товарищества по всем обязательствам садоводческого, огороднического или иного дачного потребительского кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива;
• не нарушать своими действиями права других членов такого товарищества или кооператива;
• соблюдать все установленные агротехнические требования, ограничения, обременения и сервитуты;
• уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные законодательством и уставом товарищества, а также налоги и обязательные платежи;
• освоить земельный участок не позднее 3 лет с момента обретения, если другой срок не установлен земельным законодательством;
• соблюдать установленные строительные, градостроительные, экологические, противопожарные, санитарно-гигиенические, а также другие нормы и правила.Участвовать в общих собраниях и обязательных мероприятиях, проводимых товариществом;
• выполнять решения общего собрания СНТ, а также решения собрания уполномоченных и правления товарищества;
• уведомить в письменной форме правление СНТ о прекращении прав на принадлежащий ему земельный участок в течение 10 дней с даты сделки;
• соблюдать все остальные требования и правила, установленные законами и уставом такого объединения;

Если член товарищества не соблюдает эти требования, его могут исключить из СНТ.

Исключение из СНТ

За несоблюдение всех норм и правил членом товарищества статьей 16 Закона N 66-ФЗ предусмотрено его исключение из СНТ. Основания и порядок этой процедуры обязательно должны быть определены в уставе организации.

Следует помнить, что исключение из членов СНТ не приводит к автоматической утрате прав на дачный участок. Законодательство предусматривает владение и использование земли лицами, которые ведут дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Гражданина можно лишить права пользования земельным участком только за умышленные или систематические нарушения земельного законодательства.

Это становится возможно, если он был предупрежден, но так и не устранил нарушения даже после применения к нему административного взыскания в виде штрафа. Этот вопрос не входит в компетенцию председателя или общего собрания членов СНТ.

А вот решение вопроса об исключении из членов товарищества относится как раз к исключительной компетенции общего собрания СНТ. Такое собрание является правомочным при явке на него более половины членов товарищества. Иначе говоря, явка 50%+1 члена делает собрание легитимным.

О проведении общего собрания следует уведомить всех членов товарищества в письменной форме. Сделать это нужно не позднее чем за 2 недели до даты собрания.

Уведомления о собрании можно опубликовать также в средствах массовой информации или разместить на информационных щитах, расположенных на территории СНТ.

[B=63]

Создание ТСН в коттеджном поселке — Абонент консалт

Современные коттеджные и дачные поселки все чаще управляются через Товарищества собственников недвижимости (ТСН). Но как создать ТСН в коттеджном поселке? В чем особенности такого ТСН? Чем оно регулируется? Ответам на эти вопросы и посвящена данная статья.

Наши юристы создают ТСН с момента его появления в законодательстве, а именно, с сентября 2014 года.

За это время мы накопили драгоценный опыт по регистрации ТСН в коттеджных поселках, в многоквартирных домах, в офисных зданиях, в апартаментах, в гаражных комплексах, на земельных участках.

И мы рады поделиться этим опытом с Вами. Готовы помочь и Вам зарегистрировать ТСН по очень выгодной цене . Информацию по цене и объему услуг смотрите здесь .

ВЫБИРАЕМ ФОРМУ ТСН

Человек непосвященный может подумать, что ТСН в многоквартирных домах создаются по форме ТСЖ и регулируются Жилищным кодексом; а ТСН в коттеджных поселках создаются в виде СНТ / ОНТ и регулируются Федеральным законом № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон 217-ФЗ).

На самом деле ТСН в коттеджном или дачном поселке может быть создано в форме ТСЖ и регулироваться Жилищным кодексом по аналогии. Применение аналогии закона к ТСН в коттеджном поселке подтверждается судебной практикой.

Определением Свердловского областного суда от 11 октября 2011 г. по делу № 33-13468/2011, суд выразил правовую позицию:

«Установив, что коттеджный поселок, в котором расположен дом и земельный участок ответчика, является самостоятельным объектом жилищно-правового регулирования, обоснованно пришел к выводу о том, что на него распространяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе и нормы относительно общего имущества в многоквартирном доме, согласно ст. 7, 8 ЖК РФ, по аналогии закона. Довод кассационной жалобы о том, что суд не вправе был применять аналогию закона для многоквартирных домов, Ф. является собственником индивидуального жилого дома и земельного участка, является необоснованным.
Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).»

Мы рекомендуем создавать ТСН именно по форме ТСЖ по следующим причинам:

Закон 217-ФЗ является, по нашему мнению, очень несовершенным. Там Вы встретите нормы, которые совсем неудобны для практического применения. Подробнее об этом можно прочитать в отдельной статье здесь.

Непредсказуемость судебных споров. Закон 217-ФЗ вступил в силу с 01 января 2019 года. Пока что единообразная судебная практика по данному закону не сформирована. Это не дает возможности аргументированно предсказать исход спорных судебных дел.

Тяжело с правовой точки зрения обосновать, почему ТСН (СНТ) из семи учредителей должно управлять всем поселком или деревней, почему в него кто-то должен вступать и на каком основании должны платить те, кто не вступил. ТСН по типу ТСЖ чаще всего создаются на общем собрании всех собственников. Это более легитимный и понятный способ, есть законные инструменты принуждения для неплательщиков.

Таким образом, рекомендуем регистрировать ТСН именно по типу ТСЖ (по Жилищному кодексу РФ).

КАК ОПРЕДЕЛИТЬ ГРАНИЦЫ ТСН В ДАЧНОМ ПОСЕЛКЕ?

Ответ прост – так, как Вы сами решите. Можно создать ТСН на трех собственников для установки совместных коммуникаций. Можно создать ТСН на улицу, на деревню.

Главный критерий – чтобы Товарищество могло обслуживать всю эту территорию, чтобы территория была связана одним населенным пунктом и адресом.

Важно позвать на собрание о создании такого ТСН всех собственников, потому что создать ТСН, например, на 7 человек, а потом выставлять квитанции всем остальным — незаконно.

МИНИМАЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО СОЗДАЮЩИХ ТСН

Законно ТСН по типу ТСЖ (по Жилищному кодексу РФ) можно создать минимум на троих собственников. Два в правлении, один – ревизор.

ТСН в форме СНТ/ОНТ по Закону 217-ФЗ можно создавать минимум на семерых собственников.

ЮРИДИЧЕСКИЙ АДРЕС ТСН

С этим вопросом возникают сложности даже у юристов. Дело в том, что ФНС не имеет единой практики правоприменения по вопросу того, каким должен быть адрес ТСН.

Например, в одном случае адрес может быть уточнен вплоть до деревни: Московская область, Солнечногорский район, деревня Пятница. Примерно с 2016 года ФНС в разных субъектах РФ стала требовать, чтобы юридический адрес был уточнен вплоть до дома или квартиры.

При регистрации ТСН в коттеджном поселке обязательно посмотрите практику работы и требования ФНС, которая будет регистрировать Вам Товарищество.

УСТАВ ТСН

Многие относятся к уставу безответственно, а ведь это – основной документ ТСН. Собственники предпочитают экономить и скачивать устав из интернета.

Потом такие собственники с удивлением обнаруживают, что скачанный устав безнадежно устарел, кишит недействительными или противоречащими закону нормами (например, вводят штрафы для собственников, ограничивают проезд по территории и проч.), и вообще неприменим к реальной жизни.

А когда контролирующие органы присылают предписание о приведении устава в соответствие с законом, все хватаются за голову. Мы считаем, что цена вопроса гораздо ниже возможных проблем. Закажите устав у нас. Мы гарантируем его актуальность и юридическую чистоту. Сделаем Вам не типовой устав, а устав именно под Ваши нужды.

ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ

Общее собрание собственников проводится по аналогии с Жилищным кодексом. Есть три формы проведения:

Очная (совместное присутствие);

Как выйти из состава учредителей тсж

Учредителю важно внимательно обдумать свой выход, т.к. после подачи заявления ему уже невозможно будет отказаться от него и вернуться в состав ООО. Однако, если решение твердо принято и процедура запущена, то какой же ход событий ожидает его в данном случае?

Возможность выхода из состава учредителей

Законом Российской Федерации ФЗ №14 предусмотрено, что покинуть состав учредителей ООО можно в случае, если это обосновано Уставом общества и получено согласие остальных его членов.

Важным аспектом в данном случае является именно добровольное действие покидающего компанию учредителя.

Если эти факторы выполнимы, то он может получить свою долю, после чего все связи с ООО у него прекратятся.

Однако есть два обстоятельства, при которых учредитель не может выйти из общества:

если он является единственным дольщиком в уставном капитале;

в случае одновременного выхода всего состава учредителей.

При таких факторах общество не может существовать и подлежит ликвидации.

Нововведения в данной процедуре

Решив выйти из ООО, учредитель подает уполномоченному лицу ООО один единственный документ, инициирующий данную процедуру: заявление об исключении его из членов общества. Дальше все документы для подачи с госорганы готовятся в обществе его управляющей администрацией.

На практике выход участника из ООО реализуется 2 способами:

• с выплатой учредителю его доли;
• без компенсационных отчислений на личный счет выбывшего дольщика компании.

Если после подачи заявления ему нужно выплатить часть уставного капитала, то это осуществляется с учетом удержания НДФЛ со всей суммы.

С наступлением 2016 года внесены изменения в законодательство в пользу пайщиков, поэтому при выполнении ряда условий, сумма налогового сбора может оказаться равной нулю. О таком обосновании при расчетах размера налога можно узнать из подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ в редакции 2016 года.

Как же осуществить такую процедуру и сэкономить затраты на налогах?

Если Вы еще не зарегистрировали организацию, то проще всего это сделать с помощью онлайн сервисов, которые помогут бесплатно сформировать все необходимые документы:

• для регистрации ИП
• регистрации ООО

Если у Вас уже есть организация, и Вы думаете над тем, как облегчить и автоматизировать бухгалтерский учет и отчетность, то на помощь приходят следующие онлайн-сервисы, которые полностью заменят бухгалтера на Вашем предприятии и сэкономят много денег и времени. Вся отчетность формируется автоматически, подписывается электронной подписью и отправляется автоматически онлайн.

• Ведение бухгалтерии для ИП
• Ведение бухгалтерии для ООО

Он идеально подходит для ИП или ООО на УСН, ЕНВД, ПСН, ТС, ОСНО. Все происходит в несколько кликов, без очередей и стрессов. Попробуйте и Вы удивитесь, как это стало просто!

Преимущества данного метода

• Итак, главным основанием для бухгалтерии, чтобы приступить к исчислению погашаемого размера доли, является заявление лица о желании выхода из общества.
• С 2016 года в порядок расчетов суммы компенсации и размера НДФЛ с доходов внесены изменения, которые позволяют уменьшить налоговый взнос на сумму расходов во время приобретения своей доли.
• Однако все затраты при этом должны быть документально подтверждены.

• 

  Помимо выхода такой же порядок расчетов НДФЛ может применяться еще в двух случаях:

при передаче средств (имущества) учредителю в случае ликвидации общества,

в связи с уменьшением номинальной стоимости его долевой части.

Благодаря тому, что законодательство в 2016 г. при выходе из общества дало возможность снижать сумму дохода, облагаемого НДФЛ, на размер взносов, фактически произведенных в связи с приобретением доли в уставном капитале, налоговый сбор может оказаться нулевым. Самым главным основанием для учредителя, которое даст право на уменьшение налогового сбора, является документальное подтверждение затрат на приобретение части в уставном капитале компании.

Пошаговая инструкция действий

Скачать образцы заявления и протокола о выходе учредителя из ООО.

Сама процедура вывода учредителя из состава ООО требует от общества выполнения определенного порядка, который обоснован в законодательстве.

В нормативных актах есть указания на соблюдение временных рамок и принятия решения ряда некоторых юридических вопросов.

К тому же необходимо выполнить мероприятие по предоставлению необходимой документации в соответствующие госструктуры с целью внесения изменений, произошедших в составе учредителей.

Установленная в законодательстве юридическая процедура выхода из состава учредителей ООО состоит из нескольких этапов, которые должны быть соблюдены в определенной очередности:

Учредитель пишет заявление о выходе из ООО и заверяет его нотариально.

В нотариальной конторе оформляется подтверждение согласия супруга на выход заявителя из ООО, если покидающий организацию учредитель состоит в браке.

Затем заявление он должен направить в общество учредителей через руководителя организации или другое уполномоченное лицо.

Совет директоров ООО, в который входят владельцы долей уставного капитала, на собрании принимают решение об удовлетворении просьбы выбывающего члена. На заседании об этом составляется протокол.

Подготовка и передача пакета правоустанавливающих бумаг из ООО в инспектцию ФНС с целью внесения изменений в регистрационных записях. Служащие должны переоформить данные в регистрационных записях за пятидневный период, начиная с момента получения документации от общества.

ООО получает свидетельство от ФНС о внесенных изменениях и новой выписки из ЕГРЮЛ.

С полученными новыми документами об изменениях необходимо обратиться в банковские структуры, чтобы поставить их в известность о произошедшем изменении.

Начисление и погашение компенсации доли выбывшему участнику в течение 3-х месячного периода со дня принятия заявления.

Порядок действий и правила проведения процесса выхода участника из ООО рассмотрены в следующем видеоматериале:

Документальное оформление процедуры

Поскольку утвержденного бланка заявления о выходе из ООО не существует, то документ составляется в произвольной форме.

В своем тексте он должен включать следующие сведения:

• персональные данные о личности учредителя (ФИО, адрес проживания);
• название общества и индивидуальные данные руководителя ООО;
• информацию о размере доли, что числиться за ним в учредительных бумагах;
• обоснование выхода, исходя из пункта устава, в котором учредителям предоставляется право покинуть организацию;
• описание причины ухода из ООО.

Покидающий ООО учредитель может направить обращение о выводе его из состава дольщиков заказным письмом по почте или через курьерскую доставку, которые обязаны предоставить уведомление о его вручении. Можно и лично прийти передать заявление уполномоченному лицу, чтобы удостовериться в его получении.

После принятия заявления и составления протокола в течение 1 месяца ответственное лицо должно уведомить налоговую службу о выходе учредителя из состава. Для этого в пакет документов нужно включить заполненный бланк установленной формы № 14001.Он должен быть подписан заявителем и заверен у нотариуса.

В приложении к нему необходимо подшить такие документы:

• копию паспорта учредителя, покидающего общество;
• первичное заявление;
• протокол заседания директоров ООО.

Необходимые документы для внесения изменений в регистрационное свидетельство могут быть переданы в ФНС нарочным, ценным письмом по почте с уведомлением о вручении или же через интернет и портал Госуслуг.

Расчет распределения долей при выходе одного из учредителей

Как же правильно рассчитать компенсацию, которую следует погасить выбывающему дольщику из ООО.

Для этого применяется специальная формула. Она прописана в п. 6.1 ст. 23 закона об ООО № 14-ФЗ.

Чтобы узнать, сколько денег необходимо выдать выбывающему учредителю, потребуются такие параметры:

• величина чистых активов, которую нужно уточнить из сведений бухгалтерского учета предприятия за последний отчетный период перед днем получения уполномоченным лицом от учредителя заявления;
• процент его доли в составе уставного капитала.

Размер выплаты действительной стоимости в уставном капитале определяют путем перемножения доли на размер активов.

Погашение полученной таким образом суммы производят из значения разницы, которое найдено путем вычитания: от количества денежной массы уставного капитала отнимают сумму чистых активов. Если полученное значение при вычитании менее погашаемой компенсации, то необходимо уменьшить размер уставного капитала на недостающую сумму.

При расчетах стоимости доли рассчитывается и выплачивается в денежных единицах, но по желанию выбывающего учредителя свою часть он может получить в имущественном виде в соответствии с его суммой долевого участия.

Погасить выплату действительной стоимости активов ООО не имеет права в таких случаях:

у него есть все признаки банкротства, установленные законом;

после выдачи финансов предприятие будет признано банкротом.

В некоторых случаях допускается уступка своих прав на долю в ООО учредителем в пользу третьего лица, если такое предусмотрено Уставом. При этом действии участник обязательно должен уведомить общество о заключении такого договора.

Оповещение всех необходимых инстанций

Первая инстанция, в которую нужно заявить о выходе учредителя из ООО, — это ФНС. Срок для этого отводиться на протяжении 30 календарных суток со дня получения уполномоченным заявления. Как это сделать? Есть 3 варианта ответа на этот вопрос:

Самый надежный метод известить налоговый орган об изменениях — это подать пакет документов самому генеральному директору или его представителю лично.

Отослать заказное письмо с описью документации в нем и уведомлением о вручении ФНС.

Через интернет — используя цифровую подпись на сайте налоговой инспекции РФ.

Если подаются документы в бумажном виде, то важно, чтобы подпись заявителя была нотариально подтверждена.

Для внесения изменений налоговой службой потребуются такие бумаги:

• 

  заполненный бланк Р14001 с подписью выбывающего члена совета директоров ООО;

• запротоколированное решение о перераспределении его доли в обществе;
• письменное заявление выходящего участника;
• свежую выписку из ЕГРЮЛ, полученную не ранее 5-ти рабочих дней перед обращением. Иногда нотариус запрашивает выписку онлайн и быстро получают ответ;
• свидетельство о постановке на государственный учет;
• устав;
• свидетельство о регистрации в налоговом учете;
• документальное подтверждение полномочий руководителя;
• удостоверение личности.

За все полученные документы налоговый инспектор выдает расписку. Нужно проверить правильность указанных в расписке данных, чтобы избежать в дальнейшем неприятностей.

Об уведомлении партнеров о произошедших переменах в составе учредителей, с которыми сотрудничает ООО, в законе ничего не сказано. Но если в договоре есть пункт с обязательством об оповещении, то его нужно выполнить иначе ООО понесет штрафные санкции.

Общество обязано уведомить о переменах в составе директоров каждый банк, в котором у него открыт счет.

Особенности добровольного и принудительного выхода учредителя из ООО

В некоторых случаях процедура вывода участника из состава учредителей ООО может быть проведена принудительно:

По причине невыполнения им прямых функциональных обязанностей, которые были на него возложены.

Проведение им деятельности, которая вредит или идет вразрез с интересами остальных участников ООО.

Чаще всего эти два варианта приводят к судебным разбирательствам.

Обратите внимание! Принимать решение о вывод учредителя из состава ООО имеют право участники, у которых в общей сложности есть доля, равная 10% от суммы уставного капитала

Если учредитель умирает, то его часть после смерти может быть передана по наследству. Так же поступают и с юридическим представителем, в случае его ликвидации.

При отказе от принятия наследуемой части ее распределяют между всеми остальным дольщиками. При этом наследникам выплачивают компенсацию деньгами или продукцией, имуществом.

Особенности выхода в разных ситуациях

Есть важные моменты, которые нужно учитывать при проведении данной процедуры. Рассмотрим самые распространенные из них.

Единственный учредитель

Недопустимо выводить из состава ООО того единственного лица, который основал общество и является одиночным долевым участником уставного капитала. Чтобы выйти из ООО владельцу уставного капитала и получить свою денежную долю нужно заявить о ликвидации или продать организацию третьему лицу.

Директор-учредитель

Если ООО имеется всего 2 пайщика, один из которых выполняет функции генерального директора и желает выйти, то он может передать свои полномочия другому лицу после написания заявления на вывод его из общества.

Осуществляется это так:

Владелец доли уставного капитала в должности генерального директора подает заявление о выходе на свое имя.

На следующий день оставшийся участник выносит на рассмотрение заявление и принимает решение, в котором распределяется доля выбывшего лица среди других членов, и назначает новое лицо генеральным директором.

Информация об изменениях отражается в утвержденной форме и вместе с пакетом документов направляется в ФНС. В качестве заявителя выступает уже новый генеральный директор.

Обычный участник

Обычный участник может выйти из состава общества только при наличии разрешающего указания на такие действия, описанного в уставе ООО. Также он может продать или подарить свою часть опять же при наличии в тексте устава соответствующей оговорки. Если эти пункты отсутствуют, то решение может быть принято на совете директоров.

Ничего сложного в процедуре выхода из ООО для учредителей нет. Единственное, что нужно, это внимательно оформлять и заполнять документы, проверяя отсутствие ошибок. Если есть сомнения в своих силах, то можно обратиться к специалистам, которые сделают процедуру вывода учредителя быстро и правильно.

Правила продажи доли в ООО описаны в следующем видеосюжете:

Состав органов правления ТСЖ: в чем заключается работа инициативной группы и учредителей?

Многие собственники знают, что управляет их домом конкретная организация. Но мало кто догадывается о том, как данная организация функционирует, а главное – кто входит в ее состав.

Так или иначе, но товарищество собственников жилья – это законодательно установленная форма управления многоквартирным домом, которая наиболее популярна среди жильцов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О том, как пожаловаться на работу ТСЖ или выйти из него совсем, вы можете узнать из наших статей.

Общая информация

• 

  Почему же сразу после сдачи дома его владельцы отдают предпочтение товариществу, а не другим формам управляющих организаций?

• Почему же такая организационно правовая форма предпочтительнее для жильцов?
• Все дело в том, что в состав товарищества собственников жилья входят непосредственно сами жильцы.
• Это значит, что в составе управляющей структуры есть лица, напрямую заинтересованные в том, чтобы их дом имел надлежащий ремонт, а также находился в хорошем состоянии.

Но не стоит думать, что данная организация управляется хаотично его владельцами. На самом деле эта организация имеет четкую структуру, которая функционирует на благо всех проживающих в доме.

В данной статье мы ставим целью ознакомление с принципами работы данной организации, а также подробное изучение органов, которые играют важную роль в управлении, их функционирование, способ работы и осуществления своих функций.

Узнайте на нашем сайте, как создать ТСЖ, в частности в многоквартирном доме, как зарегистрировать ТСЖ в ГИС ЖКХ, а также заключить договора с собственниками на обслуживание.

Понятие

Начнем с расшифровки, ТСЖ — это товарищество собственников жилья.

Данная организация создается на базе только что построенного и сданного в эксплуатацию многоквартирного дома или же создается из близ лежащих домов. Данная организация признается законодательством некоммерческой.

Но это не совсем соответствует действительности, ведь все таки эта организация имеет свое непосредственное отношение к денежным средствам, которое заключается в том, что товарищество собственников жилья в лице доверенных лиц имеет право распоряжаться денежными средствам на счетах этой организации, а также осуществлять действия связанные с теми или иными тратами на нужды дома.

Как вы уже успели понять, товарищество собственников жилья – это юридическое лицо, которое представлено в налоговом органе и является налогоплательщиком.

Эта организация имеет право нанимать граждан для осуществления трудовой функции по облагораживанию и содержанию дома, начислять им заработную плату и вознаграждение (читайте о формировании вознаграждения председателю данной организации).

Разумеется, такие массы решений не могут быть приняты хаотично, в рамках товарищества собственников жилья действуют лица, которые обязуются осуществлять контроль и принимать решения по тем или иным спорным вопросам. Данные лица и составляют собой органы его управления.

Органами правления товарищества собственников жилья являются две одинаково сильные структуры. Первая – это правление, имеющее важные функциональные особенности.

Именно данный орган принимает важнейшие решения, вносит инициативы и представляет их на рассмотрение председателю.

Второй не менее важный орган – это собрание владельцев жилья. Если в управление входит лишь инициативная группа граждан, то в собрание могут войти все проживающие в доме.

Данный орган имеет наиболее высокую юридическую силу в первую очередь ввиду того, что является абсолютным большинством и представляет интересы непременно собственников, то есть лиц, ради удовлетворении запросов которых и создано товарищество.

Об обязанностях управляющего ТСЖ вы можете узнать из нашей статьи.

Кто может быть членом правления?

Для многих остается актуальным вопрос о том, кто же на самом деле может войти в состав управления. Ведь получив такое место, владелец жилья имеет право вносить инициативные решения, предлагать те или иные варианты развития событий, а также в дальнейшем может быть избран в качестве председателя.

Кроме того правление собирается гораздо чаще, чем собрание собственников, а значит шанс быть услышанным будучи членом управления очень велик.

Теперь поговорим о том, кто же на самом деле может быть его членом и как им стать из числа обычных собственников жилья. Если вы всерьез решили войти в состав, то вам необходимо представить свою кандидатуру на собрании владельцев жилья.

Если вашу кандидатуру оформить вы также можете войти в состав правления и обрести все те права, которые характерны для данных лиц.

Целесообразно говорить о том, что юридическая сила последнего несколько выше, чем юридическая сила решений первого органа.

Кроме того, возглавляет два эти органа еще одно лицо, которое имеет огромное влияние на все принимаемые решения товарищества. Сейчас мы говорим о таком лице как председатель, который полностью контролирует работу каждого из органов совета ТСЖ.

О правах и обязанностях управления и учредителей товарищества перед жильцами вы можете узнать из нашей статьи. Читайте также о том, как стать членом ТСЖ.

Как формируется?

Состав управления товарищества формируют сами жильцы. Делают они это посредством проведения собрания и выбора кандидатур, наиболее активных и инициативных жильцов, которые могли бы, так или иначе, выполнить необходимые действия по благоустройству дома.

• Граждане, выдвигаемые на такое место должны также ознакомить всех жильцов с аспектами в будущем проводимой политики в отношении благоустройства дома.
• Выбирается та или иная кандидатура посредством выявления большинством предпочтений собственников.
• О том, как написать заявление на вступление в ТСЖ читайте в нашей статье.

Учредители

Учредители товарищества – это те лица, которые заинтересованы в надлежащем обслуживании дома и могут являться как физическими, так и юридическими лицами. К числу учредителей в законе относят членов правления ТСЖ, а это значит, что два этих понятия равносильны.

Инициативная группа

Инициативная группа жильцов – это группа, сформированная из лиц не входящих в состав правления но, тем не менее, проявляющая живое участие в жизни и устройстве дома.

Данная группа является еще одним контролирующим органом, который направлен на то, чтобы сделать работу товарищества максимально эффективной и полезной для собственников.

Из кого состоит? Состоит данная группа из жильцов, проживающих в многоквартирном доме. Иногда жильцы нескольких домов, которые имеют одну общую территорию объединяются и создают свою инициативную группу.

Главное условие при формировании данного сообщества – это общая заинтересованность в судьбе многоквартирного дома.

Нет установленного количества лиц, которые могут войти в состав группы. Это может быть как один, так и пятьдесят человек. Главным аспектом ее деятельности скорее является нормальное и грамотное функционирование данной организации.

Члены группы не должны входить в состав правления, также не могут быть председателями ведь тогда получается, что в составе инициативной группы будет заинтересованное лицо.

Узнайте на нашем сайте о стандартах раскрытия информации ТСЖ перед жильцами, а также о том, как создать ревизионную комиссию.

Как осуществляется вознаграждение?

Члены правления за свою работу могут рассчитывать на вознаграждение за проведенную работу по многоквартирному дому. Как правило, такое вознаграждение может быть исчислено в денежном эквиваленте и является процентом от суммы проведенных работ.

Как правило, сумма процента устанавливается уставом организации, что может означать, что только сами собственники принимающие устав решают вопрос о вознаграждении.

О внесении изменений в Федеральный закон о ТСЖ читайте в нашей статье.

Законодательный регламент

Статья 145 жилищного кодекса говорит о том, что вознаграждение членов правления является возможным, но только в случае, когда речь идет о действительно проведенных работах по многоквартирному дому.

Как мы уже писали выше, процент, в котором будет вознагражден каждый его член устанавливается уставом.

Если же в уставе нет такой информации, то принятие данного решения ложится на плечи владельцев жилья многоквартирного дома.

О том, нужно ли заключать трудовой договор с председателем правления ТСЖ, узнайте из нашей статьи.

Узнав все аспекты функционирования важнейших управляющих органов товарищества вам будет намного легче понять, как устроена «кухня» этой организации.

И если вы считаете себя инициативным собственником, то вы без труда сможете выдвинуть свою кандидатуру и пройти в члены управления домом, тем самым оставляя свой вклад в вопросах управления и содержания постройки.

Как выйти из состава учредителей ООО – порядок действий, расчеты и документы

Вы являетесь учредителем ООО, но решили выйти из состава Общества? Намерение вполне законное, но существует определенный порядок действий. И соблюсти его – значит все сделать по закону и не привлечь к себе повышенного внимания со стороны налоговой службы. С чего начать процесс и куда обратиться? Мы «пройдем» весь путь вместе с вами и детально расскажем, какие шаги предпринять.

Заявление о выходе – оповещаем членов ООО правильно

Приняли решение – подготовьте письменное заявление о намерении покинуть ряды учредителей. Документ должен четко заявлять о решении, пояснять причины вы не обязаны.

Помните, что мнение других участников никак не влияет на процесс выхода из ООО.

Но не допускается одновременный выход из состава учредителей сразу нескольких членов Общества или одного, который является единственным владельцем доли в бизнесе.

Решите Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:8 (800) 500-27-29 доб. 882. Консультация бесплатна!

Составленное заявление подается только в письменной форме и может быть передано лично заявителем либо направлено по почте или доставлено курьером.

При отправке письма обязательно получите документ, который отображает ценность письма и содержит уведомление о получении его адресатом.

Заявление могут принять только официальные лица ООО: руководитель исполнительного органа, сотрудник, который отвечает за принятие корреспонденции, председатель совета директоров Общества.

Но есть и другой вариант сообщить о выходе из состава учредителей. Вы можете инициировать процесс непосредственно на официальном собрании членов ООО, как и при его закрытии. Принимается решение и составляется протокол о выходе одного или нескольких учредителей.

Как только заявление будет официально принято – вы теряете все права на свою долю, которая переходит в распоряжение предприятия. Однако, вам обязаны компенсировать долю в денежном эквиваленте и оформить соответствующие изменения в ЕГРЮЛ.

Готовим пакет документов для подачи в ФНС

Не позднее 3-дней с момента получения заявления о выходе из ООО, вы обязаны уведомить о событии Федеральную налоговую службу.

Подготовьте пакет документов:

• Заявление по форме 14001.
• Заявление о выходе из состава учредителей ООО (с отметкой о дате принятия).
• Протокол собрания участников, где зафиксированы изменения в составе Общества.
• Оригинал и копию паспорта заявителя.

Не забудьте, что налоговая потребует нотариального заверения вашей подписи на форме 14001.

Нотариусу необходимо предоставить: свидетельства ОГРН и ИНН, паспорт директора и протокол собрания о его назначении, форма 14001, заявление о выходе, выписка участников (актуальна не больше 1 месяца), печать ООО, протокол о внесении изменений в состав учредителей. На этом этапе придется потратить от  1000 до 1 500 рублей на услуги нотариуса.

Документы готовы – сдаете их в ФНС на регистрацию. Сделать это можно лично или через доверенное лицо, по почте (подробная опись документов обязательна).

Получаем документы в налоговой

Законодатель четко устанавливает срок регистрации документов – 5 дней. По истечении этого периода, в течение суток вам выдадут все документы с изменениями в ЕГРЮЛ. Вы можете указать удобный способ получения ценных бумаг: лично или по почте. Как только свидетельство окажется у вас на руках – изменения вступают в законную силу и должны учитываться при взаимодействии ООО с другими лицами.

Ваша доля – выплата  ее стоимости

Устав ООО может содержать сведения, которые определяют, в течение какого срока вам обязаны выплатить долю в денежном эквиваленте.

Обычно срок составляет 3 месяца с даты официального заявления о выходе из состава Общества.

Выбывший участник может рассчитывать на стоимость своей доли, которая рассчитывается пропорционально от уставного капитала на день выплаты. Выплаты допускаются в виде:

• Наличных денег.
• Имущество, только в случае согласия бывшего учредителя (письменное подтверждение).

Возместить долю услугами нельзя!

Важный нюанс: если на момент законной выплаты доли предприятие признано банкротом, вас обязаны восстановить в правах! Возвращается право на долю и человек снова становится учредителем ООО. Восстановление возможно не позднее 6 месяцев с момента подачи заявления (то есть 3 месяца с момента предполагаемой выплаты).

Немного о цифрах

Как же определить, какая сумма выплаты должна быть произведена? В расчет берутся чистые активы ООО (сведения по данным на конец очередного отчетного налогового периода – последний месяц). Сумма выплат прямо пропорциональна первоначальному взносу в уставной капитал. Например, чистые активы предприятия составили 100 000 рублей, уставной капитал – 20 000, а доля учредителя – 50%.

Определять размер выплаты нужно по следующей формуле: 100 000 (активы) х10 000 (доля в капитале) / 20 000 (уставной капитал) = 50 000. Эту сумму вам должны выплатить.

Выход из ООО по причине смерти учредителя

Если один из учредителей общества умирает – все права на его долю переходят наследникам.  О факте смерти необходимо сообщить в соответствующие органы и в 5-дневный срок внести изменения в ЕГРЮЛ.

Наследники обязаны заявить о правах на долю (о порядке действий читайте здесь). Если таких действий не последовало – Общество имеет право распорядиться капиталом на свое усмотрение.

Если умерший не определил по завещанию, в каких частях делится его доля между правопреемниками – она распределяется в равных частях между наследниками первой линии.

Но вот принять такой «дар» могут только совершеннолетние, до 18 лет капиталом будет управлять опекун или доверенное лицо.

Принудительное исключение учредителя

Такой тип выхода из ООО также возможен. Его могут инициировать другие члены Общества, которые имеют долю в уставном капитале 10% или выше.

Причины могут быть разные: участник нарушает концепцию предприятия, осознано вредит деятельности, по его вине были утрачены выгодные возможности, препятствует осуществлению предпринимательской деятельности.

Как показывает практика, в таких случаях мирный исход очень сомнителен. Придется обращаться в суд и доказывать свою позицию.

Как видите, оформить выход из состава учредителей ООО не так сложно, главное придерживаться всех требований закона и соблюдать сроки.

Проблема может возникнуть именно при выплате доли, и здесь важно получить актуальные сведения за отчетный период.

Если на предприятии вам их отказываются предоставлять – обращайтесь за помощью в налоговую службу, инициируйте проверки и ревизии, доказывайте нарушение ваших прав.

Практика показывает: не стоит соглашаться на возмещение доли в имущественном эквиваленте. Ведь предприятию придется заплатить налоги и только с вычетом этой суммы вернуть вам вашу долю.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:8 (800) 500-27-29 доб. 882. Консультация бесплатна!

Возможно ли внести изменения в сведения об учредителях (участниках) товарищества собственников жилья (ТСЖ) в связи с исключением их из состава ТСЖ?

Новости

Выход из участников (учредителей) ООО

! С 2019 году продолжается (с 2018 года) измененный порядок оформления: нотариусы не просто заверяют подпись на заявлении, а удостоверяют документ только после определения статуса обратившегося, проверки сведений из базы ЕГРЮЛ и по предъявлению необходимых документов (Устав и все изменения к нему в подлинных экземплярах).

Быстро выйти из состава участников (учредителей) в 2019 году

Срочность выхода из состава участников обычно продиктована очень важными обстоятельствами: Вы узнали, что государственным служащим нельзя быть участниками коммерческих организаций, появился сговор против Вас с целью переложить на Вас всю ответственность за долги, фирма терпит убытки и надо устраниться быстрее других…

Есть просто гражданская позиция: «я не принимаю участия в ООО ни действиями, ни средствами, и не хочу значиться в документах организации. А срочно — потому что появилось время, и именно сегодня». Ситуации у всех разные. А решение — одинаковое. Следует помнить, что  выход из состава общества может быть только добровольный.

Срочно выйти из ООО

Можно очень быстро (за 1 час) составить пакет документов по выходу из общества (если участников не менее чем два), перераспределить долю, успеть к нотариусу и в налоговую.

Если очень быстро стараться — можно все успеть сегодня-на-сегодня. Важно, чтобы от ООО были готовы к действиям все граждане, право подписи которых необходимо, и были подлинники документов.

Ускорит процесс получение стартовых документов на электронную почту. Кроме того, можем работать в режиме он-лайн.

Но если Вы — единственный участник Общества, срочно выйти из ООО не получится. Из ООО в таком случае вообще выйти нельзя. Тогда есть только два способа не числиться участником (учредителем): ликвидировать Общество (это — время) или продать свою долю третьему лицу (если Вы такого гражданина найдете). Есть еще ряд законных решений, но о них вам лучше посоветоваться с нашими юристами.

Варианты оформления — разные. Как минимум — их два.

① Если заниматься подготовкой документов в обычном (несрочном) порядке, и только выходом участника — стоимость составит 3000 рублей.

② Возможно оформление не только выхода, но и перераспределение доли выходящего участника остальным участникам одновременно. Это сэкономит время и деньги. Вместо двух регистрационных действий в МИ ФНС № 15 все можно сделать за один шаг. Стоимость подготовки у юристов всех документов составит 4500-7000 рублей. Следует помнить о расходах у нотариуса.

Работаем по системе: гарантированный результат или вернем деньги.

Как быстро выйти из ООО по собственному желанию?

Главное — понять, можно ли из ООО выйти вообще. Законодательство обязало каждую организацию в Уставе ООО прописывать возможность или невозможность выхода из Общества. Если Устав позволяет выйти из ООО, это можно сделать.

Причем, независимо от согласия других участников или общества (руководителя). Доля выходящего участника может перейти обществу или быть распределена между оставшимися участниками.

Главное, чтобы руководитель организации участвовал в оформлении документов для регистрации в ЕГРЮЛ происходящих изменений.

Для начала надо подготовить документы (или копии), с которыми придти на прием к нашему юристу. В течение одного часа пакет документов для быстрого выхода из ООО будет готов. Потом будет необходимо заверить подпись у нотариуса и направить определенные документы адресатам (план действий ниже).

Как выйти, если нет связи с директором?

Это, конечно, не лучший вариант. Но совершенно осуществимый, если в Уставе ООО есть положение о возможном добровольном выходе участника.

Вы (или ваш юрист) должны получить в регистрирующем органе копию Устава и всех изменений к нему, и с этим документом подготовить заявление, подписать его у нотариуса и направить в регистрирующий орган.

Исключение составляет ситуация, когда участник является единственным.

Если регистрирующий орган не может предоставить Устав и все изменения к нему, придется обращаться в суд. С этим тоже помогут наши юристы, исключение из состава участников будет по решению суда.

Документы для выхода из участников (учредителей) ООО

Чтобы подготовить документы о выходе из состава участников ООО, необходимы:

• Паспорт гражданина (подлинник) и ИНН (можно копию);
• Устав юридического лица и все изменения к нему, свидетельство о государственной регистрации;
• Размер доли (выписка ЕГРЮЛ — могут получить спецалисты нашей  организации);
• Иная информация по ситуации (определит  юрист).

! Процедуру выхода из Общества (подписи) удостоверяют нотариусы по подготовленным юристами  документам. Устав и изменения к нему в подлинных экземплярах обязательны!

Выход  по заявлению участника будет проходить в следующем порядке:

Предоставление копий документов юристам: очно в один из удобных офисов нашего центра или по электронной почте 5341643@mail.ru.

Составление юристом необходимого пакета документов.

Подписание части документов без нотариуса, другой части — у нотариуса.

Состав обязательных лиц для нотариального удостоверения подписей и комплектность документов укажет наш юрист.

Регистрационные действия в МИ ФНС № 15 по Санкт-Петербургу или в г. Выборге (для фирм, зарегистрированных в Ленинградской области).

Направление уведомлений об изменениях контрагентам и банку.

Оплата госпошлины не требуется.

При одновременном распределении доли выходящего, дополнительно в ФНС подается протокол  общего собрания участников.

Избавит ли выход от обязательств? Что лучше?

Участники ООО (если говорить только об учредительстве, но не о руководителе) несут права и обязанности, указанные в Уставе такого Общества. В основном, участники отвечают по долгам и несут ответственность в пределах стоимости долей каждого. Например, у участника доля 20%, Уставный капитал 10 000 рублей, соответственно, предел ответственности — 2000 рублей.

Но это — в основном. На деле все может быть иначе. Законодательство с 2017 года ужесточило  ответственность за  «виновные противоправные действия», «бездействие» и пр. В целом, ответственность участника определяют многие факторы. Например, при существовании в Уставе Общества главы «Крупные сделки» обязательства каждого участника дополнительно возрастают.

Надо разбираться по существу.

Если выход из ООО осуществим, большая часть проблем, обычно, при выходе решается. Исключения составляют те личные обязательства, которые возникли ДО выхода из Общества.

Если выход из ООО связан с ликвидацией (кто быстрее уйдет, тому не надо будет заниматься ликвидационными действиями), то это, возможно,  решение проблемы. Но надо все сделать правильно, чтобы не получить отказ в регистрации пакета документов, и не было бы доказано нарушений закона. Бывают случаи, когда второй подавший о выходе участник зарегистрирован в ЕГРЮЛ раньше первого.

Есть вариант передать свою долю заинтересованным лицам. Например, продать ее одному из остающихся участников или всем остающимся в долях, а при их отказе от покупки — найти заинтересованное лицо.

Выход из ООО может быть связан с необходимостью срочного получения денег.

Тогда возможны два варианта: либо действительно оформлять выход из состава участников и получать действительную стоимость доли (но деньги, к сожалению, быстро не получить без согласия Общества), либо продать ее на выгодных условиях участникам или третьим лицам (согласно правилам, указанным в Уставе Общества и не противоречающих закону).

Выход двух участников из ООО (из трех)

Любое количество выходящих возможно, кроме последнего. Процедура оформления документов обычная, как описано выше. Причем, если участники находятся в разных городах, это будет также возможно сделать, но займет больше времени.

У нас уже были ситуации, когда надо было провести ряд действий в разных городах, затем собрать документы в одном месте и провести дальнейшую регистрацию. Потребуется электронная почта, а также почтовая или курьерская доставка.

Кстати говоря, появилась новая услуга от РЖД — доставка почтовой корреспонденции  скоростнми поездами. В одном городе передали документы на вокзале, в другом — встретили. Быстрее быстрого.

Изменение Устава, адреса, видов деятельности и пр

Вместе с изменением состава участников, советуем привести в порядок документы, актуализировать информацию и уведомить о таких именениях ЕГРЮЛ. По стоимости это будет лишь дополнительный платеж, а по важности и полезности — все будет в порядке, и сразу.

Если у вашего ООО устав старого образца, приведения устава в соответствие с законодательством придется делать в обязательном порядке. Контролирующие органы с пристрастием проверяют фактическое нахождение общества указанному в документах.

Если адрес, указанный в ЕГРЮЛ, не совпадает с фактическим, при выходе из ООО с одновременным перераспределением долей может быть проведена проверка регистрирующим органом адреса организации, и получен отказ в регистрации.

Поэтому важно и нужно  точно следовать закону и выполнять его требования. С проверками в адрес выходят в 8 случаях из 10.

Выплата дивидендов

Расчет суммы, подлежащей выплате, прописан в законе «Об ООО» в п. 6.1 ст. 23. Но это не простая математика путем умножения чистых активов на размер доли. Надо прежде установить размер чистых активов.

Подробно об этом можно прочитать в законе. В жизни же все гораздо сложнее. В ситуациях, когда у общества вообще нет денег на выплаты, можно просить имущество такой же стоимости.

При этом участник получает доход, который в ряде случаев  будет облагаться налогом.

Второй вариант — в заявлении написать о том, что выходящий из общества участник дивиденды получать отказывается. При этом у общества возникнет доход в такой же сумме. А как поступить бухгалтеру с налогообложением — есть ряд писем Минфина, и, конечно же, Налоговый кодекс. Для разных ситуаций налоги у общества будут разные.

Есть две ситуации, когда общество не имеет право выплачивать стоимость доли в денежной или натуральной форме: если общество уже имеет признаки несостоятельности. банкротства, или если выплата приведет к появлению этих признаков. 

О контрагентах и банках

Изменение состава участников по закону не требует обязательного уведомления контрагентов о таких изменениях.

Но если по условиям заключенных договоров с банками или иными контрагентами, требуется уведомить о таких изменениях (иначе будет штраф или требование о досрочном исполнении обязательств), нужно разработать план действий до того, как документы пойдут на регистрацию. В этом вам также помогут наши юристы.

Гарантии и удобство для клиентов

Наши клиенты получают профессиональную помощь с 2000 года. Услуги юристов и адвокатов прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации «Петербургская марка качества». Коллектив юридического центра «Адвекон» получил знак качества услуг.

Есть несколько офисов (м. Академическая, м. пл. Мужества, м. пл. А.Невского,  м. Удельная, м. Фрунзенская), услугу можно заказать в любом из офисов (Калининский, Центральный, Приморский, Московский р-н СПб) или он-лайн.

Обслуживаем все районы Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Работаем по системе: гарантированный результат или вернем деньги.

Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.

Выход одного из учредителей тсж

Состав органов правления ТСЖ: в чем заключается работа инициативной группы и учредителей?

Сейчас мы говорим о таком лице как председатель, который полностью контролирует работу каждого из органов совета ТСЖ. О правах и обязанностях правления и учредителей ТСЖ перед жильцами вы можете узнать из нашей статьи. Читайте также о том, как стать членом ТСЖ. Состав правления товарищества формируют сами жильцы.

Делают они это посредством проведения собрания и выбора кандидатур, наиболее активных и инициативных жильцов, которые могли бы, так или иначе, выполнить необходимые действия по благоустройству дома.

Выбирается та или иная кандидатура посредством выявления большинством предпочтений собственников.

5 способов выйти из состава учредителей ООО

Продать свою долю одному из учредителей.

Написать заявление о выходе и подать его генеральному директору.

Передать свою долю в обществе.

Подать иск в суд об обязании оставшихся учредителей приобрести вашу долю.

Ликвидировать ООО.

О том, кто такие учредители ООО можно прочитать здесь .

Санкт-Петербург, ул. Восстания, д. 7, офис 401 С начала 2015 года в Санкт-Петербурге многофункциональные центры государственных услуг и отделы Росреестра стали выдавать свидетельства о государственной регистрации права собственности на обычной бумаге.

16 мая 2011 года запущена «горячая» линия по вопросам поддержки молодых или начинающих предпринимателей и молодёжи на селе.

Главными изменениями стали уменьшение налога на прибыль для крупных предприятий, введение налоговых каникул для вновь созданных компаний, и .

В Челябинске суд признал недействительным решение о регистрации ООО «АльфаСтрой». Нет ничего лучше, чем открыть собственное дело. Приятно быть самому себе начальником, ощущать ответственность и, по возможности, независимос.

Стоимость чистых активов общества с ограниченной ответственностью теперь возможно определить на основе данных бухгалтерской отчетности. По данным столичных властей, на сегодняшний день ТСЖ созданы в каждом третьем жилом доме в столице. Однако далеко не все товарищества образо.

Товарищество собственников недвижимости учредители

Автоматически не делается. Надо переоформлять Подскажите пожалуйста как переоформить и как это будет называться.

мне кажется, Ваш отец не учредитель ТСЖ, а член ТСЖ. Ему необходимо написать заявление о выходе из ТСЖ, а Вам заявление на прием в ТСЖ. Мой отец является учредителем согласно Выписке из единого государственного реестра юридических лиц,как мне переоформить право учредителя на себя.

он может вам продать свою долю.

через нотариуса Продажа или дарение доли в уставном капитале юридического лица. Сделка осуществляется нотариально.

Конференция ЮрКлуба

Сообщение отредактировал Talion: 20 Февраль 2011 — 11:21 Давайте разберём построчно ваше сообщение: Но, вот логику налогового органа, который в начале 2008 года зарегистрировал ТСЖ, указав в ЕГРЮЛ членов Правления как учредителей, я не понимаю.

Приказ ФНС РФ от 01.11.2004 N САЭ-3-09/[email protected]

«О Методических разъяснениях по заполнению форм документов, используемых при государственной регистрации юридического лица и индивидуального предпринимателя»