Из чего складывается общая площадь многоквартирного дома

Не все люди хорошо разбираются в квадратных метрах и уж тем более не все знают различия между общей и жилой квартирной площадью. Например, к какой площади причисляется кухонное помещение и ванная комната или как поступить в двухуровневой квартире с террасами, балконами и лесенкой.

В будничной жизни эти юридические подробности кажутся не особо полезными, однако от цифр, значащихся в жилищных документах, зависит оплата коммунальных услуг, рыночная стоимость жилища и прочее.

Что такое общая квартирная площадь и что входит в неё?

Общая площадь – это количество метров всех помещений, находящихся в квартире, не зависимо, подсобные они или жилые, применяемые для расчёта коммунальных платежей, в соглашениях о купле-продаже жилья, в объявлениях о реализации.

В общий метраж квартирного помещения входят:

• жилые комнаты;
• детские комнаты, комнаты для гостей и спальни;
• кухни;
• коридоры;
• встроенные в стену шкафы;
• ниши в стенах, так называемые «хрущевские холодильники.

Что такое право пожизненного наследуемого владения участком? Особенности такого вида права собственности описаны здесь.

В общую площадь не входят:

• балконы и лоджии;
• террасы и веранды;
• ниши, которые высотой меньше 1,80 метров;
• площадь под лестницей, если её высота меньше 1,60 метров (измеряется по перпендикуляру к полу);
• каминные печи;
• арки и дверные проёмы шириной менее 2-х метров;
• помещения без отопления.

Размер общей квартирной площади применяется для муниципального статистического надзора, а данные квартирной площади – для официального статистического учёта ресурса жилья в РФ, установления социальной жилищной нормы, расчета по коммунальным платежам и прочее.

Регулируется формулировка площади и прочих характеристик квартиры «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».

Как составляется дарственная на дом? Все плюсы и минусы этого документа по ссылке.

Общая площадь жилого помещения.

Различия между жилым и общим метражом квартиры

Количество метров. Жилая площадь является лишь составляющей от общей, поэтому её метраж значительно меньше (иногда в два раза);

Включаемые помещения. К жилой площади причисляют помещения, предназначенные для отдыха и сна (детские комнаты, комнаты для гостей и спальни).

Общая я же площадь охватывает все комнаты в квартире;

Использование. От жилой площади зависят обстоятельства проживания (возможность получения субсидий, усыновление ребенка и прочее), от общей – рыночная стоимость жилья, оплата по коммунальным платежам, платежи за капитальный ремонт в доме.

Какие особенности имеет продажа комнаты в коммунальной квартире? Полная информация в этой статье.

Как считается площадь квартиры: пошаговая инструкция

Приготовьте:

• Технический паспорт помещения;
• Рулетку;
• Листы бумаги;
• Калькулятор;
• Ручку или карандаш.

В техническом паспорте на квартиру вся информация по площадям отражена, для того, чтобы узнать размер вашего жилища необходимо просто заглянуть в него.

Для того, чтобы научиться делать замеры собственными силами, возьмите рулетку, вычислительную машинку и попросите кого-нибудь вам помочь.

Первым делом нарисуйте схему квартиры на листе бумаги, для того чтобы вписывать величины. Не забудьте замерить подсобные комнаты (кладовки, коридоры и прочее);

Измерьте длину абсолютно всех стен в помещении по уровню плинтуса (рулетку натягивайте хорошо и точно), суммы переведите в метры и зафиксируйте на схеме. Если помещение имеет неправильный вид (выступы, углы, закругления, углубления), необходимо разбить комнату на отдельные фигуры и указать их величины в схеме;

Ширину и длину каждой комнаты перемножьте и зафиксируйте масштаб в плане. Сложив все площади комнат, у вас получится общий итог. Не забывайте, что у каждой жилплощади существует 3 параметра: общая, жилая и площадь самой квартиры.

При подсчёте общего метража применяются понижающие коэффициенты (для террас и балконов – 0,3; для лоджий – 0,5; для веранд и прохладных кладовых-1,0).

Какие документы нужно менять при смене прописки? Перечень документов смотрите по ссылке.

Наглядный пример расчёта общей площади

Рассчитать метраж возможно при помощи нескольких формул:

(a +b +c +d) *h=S

• S – общая площадь;
• a+ b+ c+ d – стороны комнаты;
• a, c – 6, 55 метров;
• b, d – 4, 55 метров;

(6,55+4,5+6,55+4,5) *3 = 66,3 кв. м.

Из общей площади помещения следует высчитать площадь дверей и окон.

При помощи таких измерений во всех комнатах можно установить, как считается площадь всего помещения.

Информация об общей площади указывается в техническом паспорте.

Про балконы и лоджии

В чем различия между лоджией и балконом? Лоджия обладает потолком и боковыми стенками, она как бы «утоплена» в постройке, а балкон «выглядывает» за границы дома, поэтому их расчёт совершается по-разному.

Эти отличия на первый взгляд малопонятны и излишни, однако не стоит оставлять их без внимания, они имеют юридические последствия.

Какие документы нужны для возврата налога при покупке квартиры? Описание этой процедуры вы найдёте в данной публикации.

Существует еще несколько значительных моментов, которые затрагивают балкон. Распоряжаться вы имеете право только внутренней стороной балкона, наружная часть является общей собственностью всех жителей здания. Здесь можно найти как плюсы, так и минусы.

Например, объединившись жители дома имеют возможность передать наружную часть всех балконов в пользование под рекламную натяжку и зарабатывать на этом приличные деньги.

Аналогично работает закон, если кто-то из жильцов решил посадить вьющийся куст, для того чтобы он мог «переползать» по стене дома, в этом случае ему будет нужно письменное разрешение остальных владельцев балконов.

План квартиры. Балкон не входит в общую площадь.

На что оказывает влияние размер квартирного помещения?

От того, каков размер общей квартирной площади зависит несколько факторов:

Стоимость жилплощади при покупке. Человек, который не знает тонкостей расчета метража может при просмотре объявлений представлять себе просторную гостиную и спальню, но на деле будет не так. При подборе квартиры, в объявлениях следует обращать внимание на жилую площадь квартиры. То же самое касается людей, заключающих соглашение долевого участия, необходимо пристально изучать документацию, чтобы не вышло, что вы переплачиваете за общую площадь, получаете большую кухню и просторную ванную, а жилые комнаты совсем маленькие.

Оплата за отопление. Центральное отопление установлено не только в жилых помещениях, но и в комнатах общего предназначения. Соответственно сумма оплаты рассчитывается, отталкиваясь из общей квартирной площади. Если вдруг вам придёт мысль перейти на электроотопление или газовое (самостоятельное отопление) – для рентабельности этой затеи необходимо брать для расчёта общую квартирную площадь.

Оплата за капитальный ремонт здания. Чем больше метраж квартиры у собственника, тем больше ему приходиться выплачивать взносы на капитальное восстановление дома. Размер квартиры рассчитывается, отталкиваясь от общей площади, получается так, что, имея крохотную спальню, просторную кухню, и ванную комнату вы будете платить значительно больше, чем сосед, который владеет огромной спальней и гостиной.

Комфорт и пространство. Чем больше жилая площадь помещений, тем просторнее спальни, детские комнаты и комнаты для гостей. Есть возможность установить большую кровать, расставить вместительные шкафы, навесить различные полочки и прочие атрибуты для комфортного проживания.

Но метраж общей площади не менее значим: просторная ванная комната и кухня, где проживающие проводят достаточно много времени, а также коридоры в которых обычно размещают шкафы для хранения вещей, кладовые и прочие подсобные комнаты.

Можно ли потратить материнский капитал на ремонт квартиры? Ответ смотрите по ссылке.

Таким образом, при измерении общего метража необходимо учитывать абсолютно все комнаты в квартире: жилые, ванные комнаты, туалеты, переходы, коридоры, кухни, тамбуры и прочее.

О балконе, лоджии и общей площади квартиры смотрите здесь:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Как подсчитать общую площадь многоквартирного дома

Площади дома: общая, площадь застройки и другие

1. Для многоквартирных домов застройки определяется СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Эти определения обычно используются и для частных жилых домов. Приложение В: В.2 открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета, занятой ограждением.

Подсчет площадей дома

Перед тем как построить дом, вам необходимо узнать какие есть типы экономичных домов. Для фанатов и почетных джедаев, которые знают и смотрели все серии Звездных войн предлагается.

Есть два пути приобретения проекта будущего дома.

Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать?

Что входит в жилую частного? Основные термины в строительстве У многих людей совершенно разные понятия о частного дома При проектировке здания проектировщик и застройщик используют для расчета 4 основных понятия: Также при строительстве очень важным является понятие «площадь застройки»: по закону она не должна превышать 30% от общей участка.
Есть еще некое «письмо» «О порядке подсчета квартиры с внутриквартирной лестницей.» Оно более-менее понятно ))) Обязательно с ссылками на нормативы .

Лично меня интересуют только ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ, то бишь одноквартирные, ЖИЛЫЕ дома. Так что нормы подсчета жилой площади, все-таки, имеют право на существование. В смысле — нужны. С другой стороны, а как подсчитать стоимость строительства квадратного метра, если правил подсчета самх метров нет?

Но- до первого рассмотрения в суде.

Что входит в общую площадь многоквартирного дома?

Для этого нужно знать, что входит в общую площадь многоквартирного дома.

Получить данные о размере общей имеющихся помещений в многоквартирном строении могут:

налоговые инспекторы;

административные органы;

сотрудники государственной статистики;

балансодержатели;

правоохранительные органы;

учреждения юстиции.

Получается, официальную информацию получить затруднительно.

Правила подсчёта площади помещений многоквартирного дома

квартир здания определяется как сумма площадей квартир.

для балконов и террас — 0.3, для веранд и холодных кладовых — 1.0.

Для определения платы за отопление в расчете на 1 кв.м.

жилья квартиры, индивидуального дома определяется как суммарная жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

Как правильно измеряется площадь дома

N 22231 От редакции: документ важен строителям, практически может быть полезен всем, у кого в договорах так или иначе замерена площадь любого помещения.

Общие требования к определению Значение и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения, — метрах с округлением до 0,01 метра.

Как посчитать площадь общего имущества МКД?

И входит ли в общую площадь площадь крыши?

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; В соответствии с ч. 1 ст.

16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: – жилой дом, часть жилого дома; – квартира, часть квартиры; Состав общего имущества многоквартирного дома определяется в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункты 1-9).

Как рассчитать площадь дома при помощи плана

Первый способ, благодаря которому можно узнать как дома, так и квартиры – это расчет при помощи плана жилища. Для начала нужно знать масштаб плана, изображенного на бумаге.

Он может быть разным – 1:25, 1:30 и т.

Как посчитать общую, жилую, строительную площадь дома

Выбирая проект частного дома для строительства очень важно знать его площадь. Довольно часто заказчик и строитель говорят на разных языках, понимая под площадью дома совершенно разные понятия.

Происходит это не по злому умыслу, а потому, что заказчику дома фактически нужна пустота в доме, свободное пространство, где он будет ставить мебель, отдыхать, ходить и есть, словом, жить.

Поэтому жильцу дома интересна внутренняя, жилая площадь и высота потолков, кубатура помещений. Строителю же важны расход материалов на стены и перекрытия, фундамент и крышу.

Поэтому в первую очередь строители интересуются внешними размерами дома, высотой стен, крыши и говорят о строительной площади дома, площади застройки, объеме строительства.

Например, в проекте «Алиса», площадь застройки с учетом крыльца и веранды 52,65 кв.метра, строительная площадь дома 36 кв.метров, общая площадь 34,5 кв.метров, с учетом антресоли, жилая 29.26 кв.метров, а площадь полов (с учетом антресоли) 30+15,5=45,5 кв.метров!

Поскольку максимальная высота до потолка над антресолью всего 160 см, площадь антресоли учитывается как жилая не вся. Угол кровли 30 градусов, следовательно учитывается площадь выше 1,5 метра, а это не более 4,5 метров. Спать — можно, сидеть можно, а юридически — площадь антресоли не вся суммируется с жилой площадью!

ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

При проектировке здания проектировщик и застройщик используют для расчета 4 основных понятия:

• Площадь помещений. Это расчет размеров помещения, определяемый по расстоянию между стенами без учета плинтусов. Если в частном доме установлена кирпичная печь или камин, ее размеры исключаются из площади помещений во время расчетов.
• Общая площадь здания – это суммарная площадь всех отапливаемых жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы. Раньше при расчете общей площади учитывались веранды, террасы, балконы и лоджии, но сейчас это правило перестало действовать. Они учитываются только в площади застройки. Площадь внутренней лестницы учитывается в общей площади один раз, по размерам пролета, вне зависимости от числа этажей. Наружные лестницы, вне отапливаемых помещений в общей площади не учитываются.
• Жилая площадь – это суммарная величина жилых комнат, в документах они учитываются как комнаты, предназначенные для постоянного проживания людей. Это кухня, гостиная, спальня, детская, рабочий кабинет, также в это понятие включаются гардеробные комнаты.
• Полезная площадь (в иностранных стандартах она обозначается как «используемая). Это суммарная площадь всех помещений, из этой величины исключается площадь лестниц и лестничных клеток, а также лифтовых шахт и пандусов.
• Площадь застройки по закону она не должна превышать 30% от общей площади участка. В эту величину включается общая площадь горизонтального разреза здания, проведенного на уровне цокольной части. При этом в данную величину включается площадь крыльца, террасы или веранды, но не включается размер балкона на втором этаже, если у него нет дополнительных несущих столбов.

Зная эти термины и разницу между ними, вы сможете внятно объяснить проектировщику и строителю какого размера дома вам нужен. Кроме того, общая и жилая площадь указываются в объявлениях при поиске покупателя на дом.

ЧЕМ ОТЛИЧАЮТСЯ ОБЩАЯ И ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ?

В жилую площадь частного дома входит площадь комнат для проживания.

Понятие общей площади дома учитывается при расчете нормы, которая должна приходиться на каждого человека, проживающего в данном помещении. И учитывается при расчете необходимой мощности отопительной системы.

Жилая площадь обязательно указывается в объявлениях при продаже, так как этот параметр позволяет оценить реальные размеры жилого пространства. Например, в некоторых проектах в большом доме может быть оборудована просторная прихожая, техпомещение или тамбур, но при этом сами комнаты окажутся маленькими и тесными.

Все эти данные вносятся в технический паспорт дома.

НЮАНСЫ ОЦЕНКИ ОБЩЕЙ И ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ

При расчете общей и жилой площади у покупателя и продавца или у заказчика и застройщика нередко возникают разногласия, так как не учитывается несколько важных нюансов:

Если в здании есть ниши, высота которых составляет менее 2 м, они не могут учитываться в составе жилой площади помещения. Особенно это важно в так называемых мини-домах.

Если площадь пространства под лестничным маршем составляет не более полутора метров, она также не будет учитываться при оценке размеров дома.

Особо сложно рассчитывать размеры жилого помещения мансардного этажа или используемого чердака. В этом случае основным параметров для расчета становится наклон кровли. Если наклон кровли составляет 27 градусов, в общую жилую площадь входит только часть помещения с высотой 1,5 метра до кровли. Подробнее ниже.

Как рассчитать жилую площадь мансардного помещения?

При подсчете площади помещения с наклонным потолком учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка, м:1,5 — при его наклоне к горизонту 30°;1,1 — то же 45°; 0,5 — “ 60° и более.

При промежуточных значениях указанного наклона потолка высота определяется по интерполяции. Площадь пола под лестницей учитывается с высотой до ее выступающих конструкций 1,6 м и более. Площадь помещения и пола под лестницей меньшей указанной высоты учитывается в площади помещения с коэффициентом 0,7.

Точный расчет общей и жилой площади необходим при проектировке будущего дома и при последующей приемке здания после завершения строительства. При продаже это один из ключевых параметров, напрямую влияющий на оценку итоговой стоимости здания.

Как рассчитать площади помещений в частном доме

Стоимость одного квадратного метра площади частного дома всегда фигурирует при покупке недвижимости или заказе проекта загородного дома. Площадь жилого дома один из основных параметров оценки загородной недвижимости. Однако в нормативных документах площадь дома может быть общей, полезной или расчетной. Вот о том, как рассчитать площади помещений в частном доме, мы и поговорим в этой статье.

Общая площадь дома

Общая площадь дома определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

В общую площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания.

В общую площадь дома включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

• Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 м2 следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.
• Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
• Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.
• Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака.

Полезная площадь частного дома

Подсчитывается площадь индивидуального жилого дома как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

Расчетная площадь жилого дома

Расчетная площадь жилого дома определяется как сумма площадей, входящих в него помещений, за исключением: коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц, лифтовых шахт, помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

В общую и полезную площадь жилого дома не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномёрзлых грунтах; чердака; технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м., а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.

Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м., при 45° — до 1,1 м., при 60° и более — до 0,5 м.

Строительный объем загородного дома

Строительный объём здания определяется как сумма строительного объёма выше отметки ±0.00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объём надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др.

начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учёта выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объёма проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями на вечномёрзлых грунтах.

Как рассчитать площадь застройки коттеджа

Площадь застройки коттеджа определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

Как определить этажность частного дома

При определении этажности дома в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье для проветривания под зданиями на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

(Источник СНиП 31-06-2009)

Как рассчитать площади помещений в частном доме. Многим людям трудно это сделать. Хочу еще раз обратить ваше внимание, что понятия жилая площадь в частном домостроении нет.

Путаница в терминах иногда приводит к неприятным казусом при проектировании и постановке дома на учет. Надеюсь, что эта  статья поможет  вам понять, что такое общая площадью при строительстве и общая полезная площадью дома.

В следующей статье я расскажу о нормах и правилах при перепланировке.

Помещения жилые и нежилые: что это такое и для каких целях подходят? Разбираемся с умом

Жилье и нежилые помещения по законодательным нормам являются недвижимой собственностью и фигурируют в качестве объектов гражданского права, а жилище относится еще и к жилищной отрасли права. Их признаки, особенности, цели и виды использования отличают одну категорию недвижимости от другой.

Из нашего материала вы узнаете о том, в чем разница между этими видами помещений, а также какие права имеют собственники коммерческих площадей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Определение понятий: что это такое?

Формулировка категории дана в действующих законодательных актах:

• конституции России;
• статьях 288 и 558 ГК (Гражданского кодекса) РФ;
• п. 2, ст.15 ЖК (Жилищного кодекса) России.

Статья 558 ГК РФ. Особенности продажи жилых помещений

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

Жилище – это изолированная часть здания, относящаяся к недвижимой собственности и обеспечивающее условия для круглогодичного постоянного проживания в нем людей. Непременные условия для расценивания помещения в качестве жилища – соответствие санитарным, градостроительным, техническим и противопожарным нормам, необходимым для комфортного и безопасного обитания граждан.

Нежилые помещения — это помещения, принадлежащие к нежилому фонду и используемые для обеспечения культурных, торговых, лечебных, бытовых или административных целей. Такие пространства входят в состав зданий (жилых или нежилых), но как места жительства такие объекты не используются.

Нежилая недвижимая собственность не входит в состав общего имущества собственников многоквартирных объектов.

Разница между помещениями жилого и нежилого фондов заключается в предназначении объектов недвижимости. Жилые помещения используются как места постоянного жительства в отличие от нежилых, предназначенных для коммерческих целей, применения в качестве мест складирования материалов и товаров, расположения торговых, административных и общественных организаций.

Жилище – квартира, часть домовладения или частный дом, ввиду его главного предназначения, должно располагаться в жилой зоне, иметь хорошее техническое состояние. Строительные конструкции должны обеспечивать несущую способность для безопасности постоянно находящихся в жилье людей, не иметь разрушений и повреждений.

Признаки, характерные для каждой из категорий

Итак, что такое основные признаки, позволяющие разграничивать их между собой, и каковы они.

Жилища характеризуются особенностями, которые обеспечивают возможность нормальной жизни в данных объектах:

• недвижимым характером собственности;
• наличием комнат;
• расположением в них вспомогательных узлов для обеспечения гражданам бытовых и иных условий;
• оборудованием домов лифтом – при этажности свыше пяти;
• наличием изолированного контура, но с возможностью выхода к местам общего пользования – в коридор, на лестницу, во двор;
• обеспечением жилья необходимыми для его содержания подсобными помещениями.

Соответственно статье 16 свода законодательных актов о жилье – ЖК России – к основным разновидностям помещений для проживания соотносят дом или определенный элемент домовладения, комнату, квартиру (или ее часть).

Классификация жилья позволяет разделить его на места постоянного и эпизодического (непостоянного) использования в качестве места обитания. К первой разновидности причисляются жилища, являющиеся государственной (муниципальной) собственностью, а также принадлежащие гражданам или входящие в ЖСК или ЖК.

Вторая категория представлена наемными помещениями, объектами субаренды, общежитиями, служебным жильем, которое необходимо через время освободить.

Нежилые встроенно-пристроенные части жилых зданий или элементы нежилых комплексов характеризуются:

• признаками их изолированности;
• отношением к недвижимости;
• назначением – не для обитания людей, но для обеспечения общественных или производственных целей;
• расположением – в жилых и нежилых зданиях, что отличает их от строений;
• пригодностью для использования сообразно требованиям нормативных документов.

Так же, как и жилище, нежилые помещения нужно регистрировать как недвижимую собственность. Такая недвижимость предполагает возможность ее использования либо в качестве отдельного объекта, либо – для обеспечения вспомогательных нужд основного. Категорию основного нежилого пространства, например для поликлиники, составляют врачебные и диагностические кабинеты, хим- и баклаборатории, кабинеты физпроцедур.

Обслуживают главные функции поликлиники вспомогательные пространства гардероба, коридоров, туалетных комнат, вестибюля и пр. В арендованных помещениях заведения функционируют другие вспомогательные изолированные площади, назначение которых отличается от основного направления всего нежилого объекта. Это – обустроенные по договору торговые павильоны, аптеки и другие пространства.

Площадь является основным параметром для осуществления техинвентаризации и статистического учета обоих видов недвижимости в Российской Федерации. Расчеты за потребление коммунальных услуг, наем жилища, производство ремонтных работ выполняются также, исходя из величины данного показателя.

Общая площадь характеризует масштабы жилищного строительства в стране, представляет собой базу для определения налога на собственность и др.

Инструкцией об осуществлении учетных операций по объектам жилфонда России (Приказ Минземстроя России №37, датированный 04.08.1998) регламентировано следующее:

• В квадратуру квартиры входят площади всех, входящих в нее жилых и подсобных помещений, совместно с балконами, неотапливаемыми кладовками, лоджиями, верандами, тамбурами. Подсобные помещения – это совмещенные или обособленные санузлы, ванные комнаты, кухонные пространства, коридоры, встроенные шкафы.
• По жилому зданию этот показатель является суммой площадей отдельных квартир.
• Общая площадь жилища приравнивается к сумме всех ее площадей (жилого и вспомогательного использования) за исключением пространства на балконе, террасе, веранде или лоджии согласно ЖК России – статья 15, пункт 5). В кадастровом паспорте указывается именно этот вид характеристики недвижимости. Она же является и характеристикой объекта, вводимой в реестр прав.
• Показатель общей площади по зданию рассчитывается суммированием аналогичных величин по всем квартирам.
• Площадь жилых комнат в квартире составляют ее жилую площадь, а просуммированные поквартирно значения этой величины в целом по дому – его жилую площадь.

Показатель определяется суммированием квадратуры всех помещений, являющихся единым целым. При обсчете применяются индексы понижения площади: для террас и балконных пространств – 0,3, и 0,5 – для лоджий. Результаты измерений, произведенные по внутренней поверхности внешних несущих стен, ложатся в основу расчета.

Что относят к вспомогательной площади на объектах?

Вспомогательная (подсобная, нежилая) площадь в частном доме складывается из квадратуры туалетной и ванной комнат, кладовой, коридоров, кухонного помещения. Такие же части пространства относятся к нежилым и в квартире.

Использование нежилой площади продиктовано необходимостью обеспечения реального круглогодичного обитания людей в таком жилище.

Неотапливаемые площади гаража, подвального помещения, чердака частного дома к этой категории не относятся.

Для многоквартирного дома формулировку «нежилая площадь» часто смешивают с категорией МОП (места общего пользования).

К таковым понятиям, регламентированным Правилами содержания объектов недвижимости (Постановление Правительства России от 13 августа 2006 года, №491), относятся лестницы и площадки на них, шахты лифтов, места для хранения колясок, велосипедов, техэтажи и техподвалы.

Нежилая площадь многоквартирного дома определяется суммированием квадратуры встроенных нежилых помещений с расположенными в них коммерческими объектами, являющимися его частью. Подсчет площадей магазинов, аптек, предприятий ресторанного бизнеса, банков, спортзалов осуществляется по общим правилам при условии, что их высота – не менее 1,8 метра.

Собственники: разница в правах и обязанностях

Владельцы помещений, относящихся к жилому и к нежилому фонду, имеют аналогичные юридические обязанности и права, обоснованные законодательными нормами. Для собственников жилья эти категории наиболее полно раскрыты в статье 30 главы 5 ЖК (Жилищного кодекса) России, где указывается:

• осуществление права владения, распоряжения и использования жилого помещения должно производиться согласно его предназначению и ограничиваться его пределами;
• для владельца жилой собственности доступным является предоставление ее в пользование другим лицам на договорных правах найма, аренды или передача ее в безвозмездное использование на основании буквы закона;
• обязанностью собственника является содержание личной недвижимости и общего имущества в МКД согласно нормам;
• владельцу жилья необходимо соблюдать интересы своих соседей;
• обязанностью владельца жилой недвижимости является должное обращение с ТКО (твердыми коммунальными отходами) соответственно требованиям актов законодательства о жилье.

Бремя расходов по содержанию придомовой территории и общего имущества ложатся на всех собственников помещений, независимо от категории владения – жилье или нежилая недвижимость.

Владелец офиса, как правило, не пользуется мусоропроводом или лифтом, но вносить ежемесячную плату на его содержание он обязан соответственно заключенному с ТСЖ договору. Не только обязанности, но и права распространяются на собственника нежилой недвижимости. Так, он может участвовать в общих собраниях, выбирать управляющую компанию, решать вопросы проведения ремонтов и пр.

Такой собственник имеет право заключить индивидуальный договор с ресурсоснабжающими предприятиями, но может получать воду, газ, отопление или электроэнергию по соглашению с ТСЖ.

Целевое предназначение жилья и нежилых частей зданий учитывается на стадии проектирования в проектно-сметной документации. В проекте рассчитываются и закрепляются возможности реализации функций разных видов помещений.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 110-05-29 (Москва)

+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Чем отличается общая площадь квартиры от жилой?

Среднестатистический россиянин вряд ли знает, какие квадратные метры относятся к общей площади квартиры, а какие — к жилой.

Куда, к примеру, причисляются ванная и кухня? И как быть с балконами, лоджиями и лестницей в двухуровневой квартире? На первый взгляд, эти юридические тонкости кажутся не слишком нужными в повседневной жизни.

Однако от цифр, указанных в документах на квартиру, напрямую зависят многие статьи коммунальных расходов и рыночная стоимость жилья. Для начала попробуем сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры.

Среднестатистический россиянин вряд ли знает, какие квадратные метры относятся к общей площади квартиры, а какие — к жилой.

Куда, к примеру, причисляются ванная и кухня? И как быть с балконами, лоджиями и лестницей в двухуровневой квартире? На первый взгляд, эти юридические тонкости кажутся не слишком нужными в повседневной жизни.

Однако от цифр, указанных в документах на квартиру, напрямую зависят многие статьи коммунальных расходов и рыночная стоимость жилья.

Разбираемся в терминологии

Для начала попробуем сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры. Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения складывается из суммы площади всех частей такого помещения.

В эту кубатуру также включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Балконы, веранды, террасы и лоджии сюда не входят.

Понятие жилая площадь в Жилищном Кодексе как таковое не выделяется.

Однако при определении площадей жилых домов и квартир также применяется Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37).

В ней дается следующее определение.

Общая площадь квартиры образуется суммой площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, которые рассчитываются со следующими понижающими коэффициентами:

• лоджии — 0,5;
• балконы и террасы — 0,3;
• веранды и холодные кладовые — 1,0.

Под жилой площадью вышеупомянутая инструкция понимает сумму площадей всех жилых комнат квартиры. Правда, в этом документе фигурирует также понятие «площадь квартиры», которое, по сути, совпадает с определением общей площади, данным в ЖК.

Как рассчитывается площадь в новостройке

Неудивительно, что при таком обилии терминов и их трактовок, возможно возникновение спорных ситуаций. Чаще всего это происходит при покупке квартир по договору долевого строительства, при заключении которого застройщик приводит описание объекта долевого участия (квартиры), основываясь на данных проектной документации на дом.

Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003, в котором расчет площадей предлагается производить согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда.Она же применяется и при обмере квартиры для постановки кадастровый учет, т.

е общая площадь рассчитывается с применением понижающих коэффициентов.

Но есть один нюанс: какую цифру брать за основу при расчёте стоимости квартиры в новостройке прописывается в договоре долевого участия. Это зависит от маркетинговой политики застройщика: можно взять жилую площадь, и тогда квадратный метр будет стоить дороже.

А можно снизить стоимость «квадрата», чтобы привлечь покупателей, взяв за основу общую площадь. Однако эта дешевизна окажется мнимой, т.к. ее компенсирует больший метраж.

Так что, нужно внимательно изучить ДДУ, чтобы понять какая площадь будет учитываться при определении стоимости квартиры, иначе неправоту застройщика доказать вряд ли получится.

Предъявить претензии возможно, только если реальная площадь квартиры будет отличаться от указанной в документе, тогда дольщик имеет право потребовать вернуть деньги за недостроенные метры.

Также стоит обратить внимание на отличие лоджии и балкона. На первый взгляд эти понятия почти идентичны, однако при расчете общей площади для них применяются разные коэффициенты (0,5 —для лоджии и 0,3 — для балкона). Отличия же заключаются в следующем. Лоджия имеет боковые стены, потолок и как бы утоплена в здание, а балкон выступает за периметр дома.

На что влияет метраж квартиры

Помимо рыночной стоимости недвижимости, кубатура квартиры влияет и на размер коммунальных платежей.

Так, для определения платы за отопление согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации (от 23.05.2006 г.

№ 307), учитывается общая площадь жилого помещения за исключением неотапливаемых помещений (холодных лоджий, балконов, кладовых и т.п.).

При отсутствии счетчиков такая же система действует и при начислении платы за горячее и холодное водоснабжение.

Недавнее нововведение в сфере ЖКХ — общедомовые нужды — также косвенно связаны с количеством метров общей площади, находящихся в собственности каждого жильца.

Каждый собственник жилья платит за ОДН пропорционально метражу принадлежащей ему недвижимости. Так что существующие юридические премудрости могут стать причиной увеличения коммунальных расходов.

А поскольку итоговая сумма зачастую оказывается весьма солидной, владельцы квартир имеют право знать, за какую площадь им придется платить.

Ольга Федосова, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Как выплачивается льгота за коммунальные услуги ветеранам труда

Звание «Ветеран труда» является весьма почетным в России и позволяет государству отблагодарить тружеников за длительный период работы и самоотверженность профессии не только торжественно вручаемыми удостоверениями, но и предоставлением определенной социальной помощи.

Законодательный аспект вопроса

Прежде чем приступать к оформлению звания «Ветеран труда», необходимо свериться с требованиями, указанными в статье 7 Федерального закона № 5, например, наличие общего трудового стажа не менее 25 лет и  ведомственного стажа в определенной сфере – 15 лет.

Кроме того, о самоотверженном труде будущих ветеранов говорится в Приказах, Постановлениях и других документах, устанавливающих порядок получения этого звания. Например, обязательной является ведомственная награда, о которой говорится в Постановлении Правительства РФ № 578. Связано это с тем, что длительный стаж работы имеют многие российские пенсионеры, ведь началом трудовой деятельности зачастую является 20-ти летний рубеж, а окончание может случится даже после 60-ти лет.

В общем, сочетание длительного стажа и наград позволяет сократить количество претендующих на звание «Ветеран труда» примерно в 3 раза.

Кстати, федеральный закон № 5 закрепил за каждым субъектом право на установление собственного перечня социальных гарантий и государственной поддержки, исходя из своих финансовых возможностей.

Перечень и виды государственной поддержки

Ветеранам положены некоторые облегчающие жизнь льготы, среди которых можно выделить:

• 

  право посещать поликлинику (к которой прикреплен ветеран) даже после смены места проживания или работы;

• внеочередное протезирование зубов;
• бесплатное санаторное лечение или компенсацию путевки, купленной за свои средства;
• ежегодную бесплатную диспансеризацию с участием каждого необходимого специалиста;
• первоочередное обслуживание в аптечном пункте или медицинской организации;
• использование ежегодного оплачиваемого отпуска в любое удобное время;
• предоставление дополнительного времени отдыха (неоплачиваемого) до 2-х недель;
• возможность обратиться за улучшением жилого пространства, если в этом есть необходимость;
• первоочередное предоставление кредита на строительство жилого дома, если ветеран изъявит подобное желание. На погашение кредитного долга выделяется 10 лет, а отсчет начинается с 5-го года после завершения всех работ;
• право на вступление в садовое товарищество и товарищество, занимающееся строительством гаражей;
• освобождение от уплаты земельного налога;
• предоставление бесплатного проезда на любом виде общественного транспорта;
• ветеранам труда будут частично компенсироваться оплаченные коммунальные услуги;
• некоторые виды медикаментов государством будут предоставляться бесплатно (необходимо иметь на руках рецепт, выписанный лечащим врачом);
• жители некоторых регионов могут рассчитывать на увеличение денежных выплат;
• работодатели могут предоставлять ветеранам различные выплаты, преференции, а также оказывать ту или иную поддержку социального плана.

Размер помощи

50-ти процентная льгота на оплату коммунальных услуг является существенным бонусом для ветеранов труда, который используют практически все российские регионы, правда, по-разному.

Например, местная власть может самостоятельно перечислить компенсацию на счет ветерана, а некоторые оформляют им ежемесячную денежную выплату. Размер скидки составляет 50% и рассчитывается в зависимости от числа ветеранов, проживающих совместно.

• Так, супруги-ветераны будут платить 50% от общей суммы квитанций, а вот проживающая с ними взрослая дочь не может пользоваться льготой, следовательно, обязана возмещать полную стоимость коммунальных услуг.
• Для начисления компенсации используются данные учтенные водяным, электрическим и газовым счетчиками, а если таковых не имеется, то все зависит от установленного в регионе норматива.
• Монетизация льгот сделала работу коммунальных служб гораздо проще, так как к ним теперь приходят «живые» деньги от граждан, а не долгожданная сумма из городского бюджета.

Правда, без наличия установленных счетчиков, компенсация за льготу не всегда является достаточной. Приборы значительно снижают расход воды и электричества. Компенсационная выплата «находит» своего ветерана только в том случае, если жилищно-коммунальные услуги оплачиваются ежемесячно без просрочки.

Некоторые регионы предлагают дополнительную льготу, а именно, освобождают от уплаты средств на капитальный ремонт.

Правила оформления

Чтобы получать льготу по оплате ЖКХ, пенсионер должен для начала посетить местное отделение социальной защиты и написать соответствующее заявление.

Кроме того, нельзя обойтись без следующих документов:

• 

  любого свидетельства, подтверждающего право на принадлежность к льготной категории граждан;

• свидетельства о праве на жилое помещение или договора аренды;
• актуальных квитанций на оплату коммунальных услуг;
• справки, подтверждающей отсутствие просроченных платежей;
• документа, содержащего информацию о численном составе семьи;
• справки об уровне дохода каждого члена семьи.

В связи с тем, что российское законодательство регулярно меняется, а политика каждого отдельно взятого региона может быть индивидуальной, нужно помнить, что с полным списком необходимых документов можно ознакомиться только в отделении социальной службы или на официальном интернет-портале государственных услуг РФ.

Оформление же льготы для пенсионера-ветерана труда предполагает более простую процедуру. Так, чтобы рассчитать сумму, нужно учесть метраж занимаемой им жилой площади, сведения обо всех членах семьи и актуальную социальную норму. Полученная денежная компенсация может быть использована в отношении отопления, электричества, газа, холодной и горячей воды, а также водоотвода.

Порядок оформления льгот для пенсионера-ветерана труда значительно отличается от стандартного. Данным вопросом занимается ЖЭК. На размер субсидии не влияют следующие дополнительные данные: тип занимаемой жилплощади, полный состав семьи и т.д.

К обязательным документам при оформлении льготы относятся:

• паспорт гражданина РФ и его копия, заверенная нотариально;
• заявление в соответствии с установленной формой с просьбой о предоставлении льгот;
• пенсионное удостоверение;
• удостоверение ветерана и его копия, заверенная нотариусом;
• трудовая книжка и ее заверенная копия или соответствующая справка, в которой содержатся сведения о трудовом стаже;
• СНИЛС;
• документ, подтверждающий наличие звания: почетная грамота, медаль, орден, знак отличия;
• 2 фотографии (размер 3*4 см).

Региональные особенности

Каждый регион вправе установить для своих ветеранов труда собственные дополнительные льготы.

Москва

Так, московские граждане, относящиеся к данной категории, могут пользоваться следующими привилегиями:

• 50-ти процентной компенсацией на оплату коммунальных расходов и капитального ремонта. Надлежащая сумма передается ветерану путем возврата наличности, начисления на банковскую карту или посредством почтового отделения;
• Бесплатным санаторным лечением и полной компенсацией проезда до места отдыха и обратно;
• Ежемесячной городской материальной выплатой, индексируемой ежегодно;
• Бесплатным проездом в городском и пригородном общественном транспорте.

Санкт-Петербург

Петербургская власть предусмотрела:

• Ежемесячную фиксированную выплату;
• 50-ти процентную скидку на коммунальные платежи;
• Бесплатные ежемесячные проездные билеты.

Новосибирск

В этом регионе ветеран труда может обратиться за следующими привилегиями:

• Получить фиксированную ежемесячную выплату;
• Оформить социальную транспортную карту (безлимитную или с ограниченным количеством поездок);
• 50-ти процентной скидки на проезд на любом виде железнодорожного и водного транспорта.

Уфа

• Ежемесячную денежную выплату;
• Бесплатное санаторное лечение;
• Постоянную компенсацию в размере 50% от платежей за ЖКХ;
• Ежемесячную компенсацию для неработающего трудоспособного лица, ухаживающего за пожилым человеком, возраст которого превысил отметку в 80 лет;
• Приоритетное право вступить в любой кооператив.

Ростовская область

Ростовчане располагают следующими региональными льготами:

• 50-ти процентная скидка на коммунальные платежи (в том числе телефон, теле- и радиоприборы);
• бесплатный проезд в общественном транспорте;
• возможность восстановить зубы и протезы абсолютно бесплатно.

В общем, имеет место быть как основной федеральный перечень, так и дополнительные списки, разработанные регионами.

В 2019 году социальная поддержка ветеранов труда по регионам проявляется следующим образом:

Денежное пособие в размере 500 руб в месяц выплачивается в Краснодаре.

Собственники земельных участков (до 6 соток) освобождены от уплаты земельного налога в Перми.

Компенсируются расходы на городскую связь жителям Иркутска.

Оплата задолженности по ЖКХ снизилась на 110 руб в Тольятти.

В 2019 году планируется внедрение специальной системы скидок на медицинские услуги ветеранам труда, проживающим в Кемерово.

Жителям столицы и СПБ предоставляются дополнительные скидки при оплате жилищно-коммунальных услуг, а также при приобретении товаров продовольственной группы.

О государственной помощи при оплате ЖКУ рассказано в следующем видеосюжете:

Рекомендуем другие статьи по теме

Компенсации ветеранам труда за коммунальные услуги

Гражданам, отдавшим всю свою жизнь работе на благо нашей страны, удостоенным наград и почётных званий, оказывается социальная поддержка в виде различных дотаций. Обязательным условием является достижение пенсионного возраста или назначение выплаты, предоставляемой в связи с нетрудоспособностью по причине наступления старости.

Конкретизировать виды помощи, оказываемой ветеранам труда, уполномочены региональные власти. Чтобы ознакомиться со списком, действующим на территории определённого населённого пункта, необходимо обратиться в местный департамент социального обеспечения населения. Можно посетить его лично либо зайти на сайт организации в интернете.

Например, в г. Москве ветераны труда получают поддержку нескольких видов:

бесплатный проезд:

• на всех типах общественного транспорта исключая такси и маршрутки;
• на пригородных электропоездах;

скидка 50% на ряд услуг ЖКХ;

• предоставление жилья, находящегося в федеральной или муниципальной собственности, по договору социального найма либо временного пользования;
• содержание жилищного фонда и проведение комплекса операций по восстановлению его ресурса, включая управление многоквартирным комплексом;
• замена всех конструктивных элементов тех частей дома, которые имеют вспомогательное значение, при этом здание должно состоять из двух и более квартир с отдельными входами (касается только собственников);
• выгрузка ТБО из контейнеров, зачистка площадок и транспортировка на объект утилизации;
• вывоз фекальных отходов нецентрализованной канализации многоквартирных сооружений;
• поставка холодной и горячей воды;
• эксплуатация канализационных сетей;
• отопление либо предоставление твёрдого топлива для домов с печным отоплением;
• подача электроэнергии, бытового газа (в том числе в баллонах);

денежная компенсация в размере, ежегодно определяемом Правительством Москвы, на оплату местной связи для владельцев стационарных телефонов;

бесплатное изготовление зубных протезов без применения металлокерамики и драгоценных составляющих — они покрываются отдельно;

если существуют медицинские показания, то неработающие граждане обеспечиваются путёвками в санатории с возмещением затрат на перемещение к месту проведения процедур железнодорожным транспортом;

ежемесячное пособие в размере 495 рублей (сумма, утверждённая на 2019 год), регулярно индексируемое по уровню инфляции.

В других регионах ветеранам труда предоставляются:

• 50% льгота по транспортному налогу на одно легковое автомобильное средство с характеристикой, не превышающей 150 лошадиных сил;
• возможность уменьшить на 25% от кадастровой стоимости участка базу обязательного взноса за землю;
• бесплатный медицинский сервис в организациях подведомственных местным властям (перечень утверждён программой государственных гарантий);

Компенсация ветеранам труда за коммунальные услуги

Порядок возмещения затрат на жильё и его обслуживание для льготных категорий граждан устанавливается нормативными актами региональных исполнительных органов, уполномоченных в сфере социальной защиты населения. В связи с этим на разных территориях условия могут отличаться.

Основные правила покрытия расходов для лиц, удостоенных почётного звания за отличия в труде, выглядят следующим образом:

• право на компенсацию имеют граждане, приобретшие соответствующий статус, и отождествляемые с ними ветераны военной и государственной службы;
• получать выплату или скидку можно только по месту проживания;
• законодательство разрешает инициировать процесс оформления льготы после назначения пенсии по старости или достижения пенсионного возраста;
• предоставление социальной поддержки, связанной с услугами ЖКХ, не зависит от того, кто является собственником жилья, в отношении которого она оказывается;
• скидка на оплату жилого помещения положена только тех случаях, когда оно относится к государственному или муниципальному фонду, и не предусмотрена для приватизированных квартир (в некоторых регионах льгота не зависит от того, кто владелец);
• имеющим право на возмещение по нескольким основаниям, деньги возвращаются в связи с одним из них, при этом выбор можно осуществить самостоятельно (судебная практика сложилась не в пользу граждан, пытавшихся оспорить такую норму законодательства);
• для перечисления средств или сокращения величины платежа за коммунальные услуги необходимо либо полностью погасить задолженность, либо подписать соглашение о реструктуризации;
• можно возместить средства, потраченные на обслуживание только одной квартиры.

При выполнении вышеперечисленных условий ветеран труда сможет сэкономить 50% в виде скидки или компенсации оплаты:

• использования жилплощади;
• ухода и поддержания в исправном состоянии общедомового имущества;
• сервисных услуг ЖКХ, в том числе:
• теплоснабжение;
• покупка топлива для печи (включая стоимость транспортировки);
• подача холодной и подогретой воды;
• канализация;
• вывоз твёрдых и жидких отходов жизнедеятельности;
• обеспечение электроэнергией;
• снабжение природным бытовым газом (централизованное или в баллонах).

Все расходы возмещаются в пределах нормативов, установленных на региональном уровне, в порядке, утверждённом законодательством РФ.

Для расчёта учитывается общая площадь помещения, приходящаяся на каждого члена семьи.

Причём её максимальная величина может меняться в зависимости от территории, о которой идёт речь.

На что распространяется?

Дотацией можно воспользоваться:

при внесении средств за государственное либо муниципальное жильё (в некоторых регионах в список включено и приватизированное) в отношении самого ветерана и нетрудоспособных членов семьи:

• зарегистрированных по тому же адресу;
• находящихся на содержании, или получающих от него регулярную финансовую помощь;

оплачивая фактически потреблённые услуги жилищно-коммунального сервиса, в пределах утверждённых лимитов.

Оформление

Алгоритм получения льготы прост и не требует больших временных затрат:

• обратиться в жилищно-эксплуатационную контору, обслуживающую дом;
• представить бумаги согласно списку:
• получить ответ в письменном виде:
  • на рассмотрение даётся не более 10 дней;
  • отказ и неверный расчёт суммы можно оспорить в суде;
• возмещение затрат начнётся с месяца следующего за датой обращения;
• размер компенсации отражается в квитанции на оплату;
• для получения денег необходимо открыть счёт в любом кредитном учреждении либо сообщить номер уже имеющегося;
• перечисленные средства не требуется вносить в декларацию по НДФЛ, так как они не облагаются этим видом налога.

Как посчитать?

Размер дотации напрямую зависит от состава семьи гражданина, которому она положена. Потому что, при проведении расчёта учитывается его доля общей площади жилья. Она, в свою очередь, определяется опираясь на нормы, установленные региональным законодательством для вычислений объёмов субсидий.

Пример

Ветеран проживает в квартире 60 кв. м.

Допустим, в регионе установлены такие лимиты площади для вычисления объёма льгот:

• 33 кв. м. для одинокого жильца;
• 42 кв. м. на двух лиц проживающих совместно;
• 18 кв. м. на каждого в случае если семья состоит из трёх и более членов.

В ежемесячный платёж входят:

• текущее обслуживание жилья — 900 рублей;
• теплоснабжение — 1200 рублей;
• электричество — 550 рублей;
• газ — 30 рублей;
• подача воды: холодной — 200 рублей, горячей — 600 рублей;
• канализация — 120 рублей.

Итого: 3600 рублей.

Вариант 1

В квартире зарегистрирован один человек.

Расчёт возмещения будет иметь вид, представленный ниже:

900 руб. /60 кв. м. * 33 кв. м. /100 * 50% = 247 руб. 50 коп.;

1200 руб. / 100 * 50% = 600 руб.;

550 руб. / 100 * 50% = 275 руб.;

30 руб. / 100 * 50% = 15 руб.;

200 руб. / 100 * 50% = 100 руб.;

600 руб. / 100 * 50% = 300 руб.;

120 руб. / 100 * 50% = 60 руб.

Итоговая сумма компенсации составляет 1547 рублей 50 копеек.

Вариант 2

В жилом помещении прописана семья из двух человек. Так как дотация положена только одному из них, то при вычислении величины возврата потраченных на оплату квартиры средств берётся соответствующий норматив площади. В рассматриваемом случае он равен 21 кв. м. (42 кв.м. / 2).

Возмещение стоимости сервиса ЖКХ можно подсчитать исходя из фактически использованного объёма ресурсов, приходящегося на ветерана.

То есть делим напополам всё, что было потрачено за месяц.

Для получения конечного результата нужно последовательно произвести действия:

• 900 руб. / 2 / 60 кв. м. * 21 кв. м. /100 * 50% = 157 руб. 50 коп.;
• 1200 руб. / 2 / 100 * 50% = 300 руб.;
• 550 руб. / 2 / 100 * 50% = 137 руб. 50 коп.;
• 30 руб. / 2 / 100 * 50% = 7 руб. 50 коп.;
• 200 руб. / 2 / 100 * 50% = 50 руб.;
• 600 руб. / 2 / 100 * 50% = 150 руб.;
• 120 руб. / 2 / 100 * 50% = 30 руб.

Итоговая сумма скидки составляет 832 рубля 50 копеек.

Вариант 3

Пусть в доме два жильца: ветеран и его иждивенец. Если местное законодательство позволяет распространить компенсацию оплаты ремонта и ухода за жильём на члена семьи, находящегося на содержании у лица, имеющего право на льготы, то рассчитать их можно следующим образом:

900 руб. / 60 кв. м. *42 кв. м. /100 *50% = 315 руб.

Восполнить затраты, понесённые на обслуживание, в максимальном объёме опять не удаётся. А виной этому — лимит, установленный на размер помещения.

Если гражданин, которому положена скидка, занимает большую жилплощадь, то обслуживание излишков возместить нельзя.

Траты на коммунальный сервис возвращаются также как в предыдущем варианте:

(1200 руб. + 550 руб. + 30 руб. + 200 руб. + 600 руб. + 120 руб.) / 2 / 100 *50% = 675 руб.

Конечный размер возмещения:

315 руб. + 675 руб. = 990 руб.

Таким образом, ветеран может вернуть часть средств, потраченных на обслуживание жилищного фонда, его ремонт, предоставление воды, газа, тепла, топлива, электричества, использование канализационной системы.

Для этого нужно последовать установленным законодательством правилам:

• дождаться предоставления пенсии по старости или наступления возраста, в котором она полагается;
• ознакомиться со списком мер поддержки граждан, имеющих такой статус, на сайте уполномоченных органов либо на приёме у специалиста;
• если есть несколько оснований, выбрать одно — самое выгодное;
• определиться: на какую жилплощадь оформить дотацию;
• убедиться, что нет задолженности по оплате, а если имеется, то погасить;
• уточнить возможность распространения льгот на членов семьи, проживающих совместно;
• собрать документы;
• обратиться в управляющую домом компанию либо другую структуру ЖКХ, в ведении которой он находится;
• получить скидку уже в следующем месяце;
• размер, предоставленной дотации должен быть обозначен в платёжном документе на покрытие квартплаты.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Льготы ветеранам труда в Симферополе

Для начала необходимо обратиться в органы социальной защиты по месту жительства, чтобы узнать о всех льготах, которые положены ветерану труда.

Если у вас еще нет удостоверения «Ветеран труда», вы можете узнать, как его получить на этой странице.

Федеральные льготы ветеранам труда

Бесплатный проезд на общественном транспорте (автобус, трамвай, метро и т.п., кроме такси и маршруток).

90% скидка на проезд в пригородных электричках и автобусах во время дачного сезона (с конца апреля по конец октября), а в остальное время скидка до 50%.

50% скидка на оплату ЖКХ и коммунальных услуг (если сумма оплаты ЖКХ превышает 22% от всего дохода пенсионера).

Бесплатная стоматологическая помощь в государственных поликлиниках: ремонт зубов, изготовление зубных протезов.

Региональные льготы ветеранам труда

Каждый регион устанавливает дополнительные льготы. Общий список на который может рассчитывать ветеран:

• Ежемесячные денежные выплаты ветеранам труда (ЕДВ)
• Монетизация льгот — получение денежных выплат, вместо льгот, которыми ветеран не может пользоваться
• Налоговые льготы
• Льготы на медикаменты
• и т.п.

О конкретном размере льгот и выплат вы можете узнать в органах соцзащиты.

Через портал можно узнать о льготах на оплату жилищно-коммунальных услуг и о льготах на проезд в общественном транспорте.

Управление ПФР по Республике Крым Симферополь, Одесская улица, 3а пн-чт: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пт: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 +7 (978) 038-08-94 (горячая линия)+7 (978) 085-98-27 (по вопросам плательщиков страховых взносов)

+7 (978) 104-56-76 (по вопросам ЕДВ и материнский капитал)

Симферополь, Долгоруковская улица, 3 Прием граждан и страхователей пн-чт: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45

пт: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45

+7 (3652) 77-33-08 (горячая линия)+7 (3652) 77-33-09 (по вопросам материнского капитала)

+7 (978) 813-19-87 (вопросы приема и обработки отчетности в ПФР)

Отделение ПФР по Республике Крым Симферополь, Караимская улица, 52 прием граждан и страхователей пн-чт: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45

пт: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45

+7 (978) 018-74-35 (горячая линия)+7 (3652) 77-33-55 (горячая линия)

+7 (3652) 77-33-40 (приемная)

Написать отзыв / вопрос / пожелание

Льготы ЖКХ для ветеранов труда

Особое звание ветеран труда предоставляется гражданам, имеющим большой стаж трудовой деятельности. Государство поощряет эту категорию пенсионеров, оказывает помощь на оплату коммунальных и прочих услуг. Предоставляет ряд льгот и денежных компенсаций.

Кто имеет право на получение льгот

Почетное звание «Ветеран труда» присуждается гражданам, которые долгие годы трудились на предприятиях страны. Государство предоставляет этим людям компенсацию и финансовую поддержку, Например, льготы на оплату услуг ЖКХ ветеранам труда. Каждому гражданину, имеющему это звание, выдается специальное удостоверение. Его предъявляют для получения необходимой социальной помощи.

Претендовать на оформление данного статуса могут граждане:

• лица, награжденные во времена Советского Союза медалями или орденами;
• которые трудились в военные годы, будучи несовершеннолетними;
• стаж работы которых составляет 40 лет у мужчин и 35 лет у женщин.

Соответствующее удостоверение выдается любому пенсионеру, имеющему 25 лет рабочего стажа и 15 лет в ведомственной сфере согласно статье 7 Федерального Закона №5. Одно из обязательных условий наличие ведомственной награды на основании Постановления Правительства РФ № 578.

Получить удостоверение можно в районном отделе соцзащиты. Для этого потребуется представить документы, включающие:

• Паспорт РФ.
• Личное заявление.
• СНИЛС.
• Трудовую книжку.
• Справки о подтверждении дополнительного стажа.

ВНИМАНИЕ! Документы передаются в особую комиссию, там тщательно проверяют личные данные. Выносится решение о присуждении звания в течение одного месяца.

Льготы по квартплате ветеранам труда выдаются на основании единственного документа – удостоверения. Его обладатель вправе получать частичный возврат стоимости:

• коммунальных услуг;
• оплаты домашнего телефона, телевидения и радио.

ВАЖНО! Если пенсионер подходит под категорию малоимущих граждан, ему полагается субсидия на квартплату. Рассчитывают ее специалисты по определенной формуле. Оформляется эта компенсация на полгода.

Перечень и виды льгот по ЖКХ

Оформление льгот на коммунальные услуги – один из видов социальной помощи ветеранам труда. Этот вид компенсации составляет 50% от стоимости:

• содержания жилой площади;
• расхода горячей и холодной воды;
• электроэнергии;
• газа;
• печного топлива;
• пользования канализацией;
• за вывоз мусора;
• телеантенны и радио.

Ветеранам труда полагаются льготы на расходы по капитальному ремонту. Скидка дается на содержание придомового обслуживания.

СПРАВКА! Сумма компенсации регулируется на местном региональном уровне. Решение о выплатах принимает муниципалитет. Деньги переводятся в виде пособий ежемесячно.

Другие виды льгот

Помимо финансовой помощи, лица этой категории могут пользоваться:

• протезированием и лечением зубов вне очереди;
• бесплатными путевками в санаторий;
• ежегодной диспансеризацией;
• обслуживанием без очереди в аптеке и медицинских учреждениях;
• правом на ежегодный отпуск в удобное время;
• улучшением жилищного пространства;
• денежным кредитом на строительство собственного дома;
• не платить земельный налог;
• бесплатно городским транспортом;
• получением лекарственных средств безвозмездно.

Некоторые регионы предоставляют льготы ветеранам труда по оплате капитального ремонта. Возможно, начисление определенной суммы ежемесячно из бюджета.

СПРАВКА! Граждане с этим статусом, живущие в Москве, получают скидку 50% на оплату городского телефона и капремонта. Они пользуются бесплатным проездом в транспорте. Могут отдыхать и лечиться в санатории за государственный счет.

Монетизация льгот

Получение социальных льгот в виде денежной выплаты называется монетизацией. Средства поступают сразу на счет пенсионера, он вправе распоряжаться деньгами на свое усмотрение.

Отказаться от натуральных льгот можно, написав соответствующее заявление. Не всегда перечисленная сумма покрывает расходы пенсионера полностью.

Система монетизации существенно упрощает передвижение денежных выплат между государством, коммунальными предприятиями и ветераном-льготником.

Размер и расчет льгот

Местные власти перечисляют компенсацию на личный счет ветерана. Возможно оформление в виде денежных выплат каждый месяц. Скидка предоставляется по коммунальным платежам в размере 50%. Она рассчитывается на количество льготников, проживающих совместно.

Если оба супруга ветераны труда, то они будут платить за коммуналку половину от общей начисленной суммы. Другие члены семьи оплачивают полную стоимость, без льгот.

Для расчета суммы компенсации на одного пенсионера учитывается:

• метраж жилой площади;
• социальная норма, положенная на человека;
• количество ветеранов, проживающих в одной квартире;
• показания установленных счетчиков;
• сведения о родственниках, зарегистрированных вместе с пенсионером.

Пример

Ветеран труда проживает в квартире общей площадью 55 кв. метров. На одного человека по социальным нормативам полагается 32 кв. м.

Ежемесячные выплаты составляют:

• обслуживание – 600 р.;
• электроэнергия – 600 рублей;
• отопление – 600 р.;
• газ – 100 р.;
• вода – 500 р.;
• канализация – 100 р.

Компенсация за обслуживание жилой площади рассчитывается:

600/55*32*50%=174,5 рубля

Аналогично определяется расчет по другим платежам.

Если в одной квартире живут два человека, только один из прописанных относится к соответствующей категории, то нормативы площади делят пополам.

600/55*40/2*50%=109 рубля

На все остальные платежи действует льгота только для ветерана. Если счет за электричество составляет 200 рублей, то берется половина – 100 и делится пополам.

ВАЖНО! Сумма предоставляемой компенсации обозначается в квитанции.

Порядок оформления льгот

Чтобы пользоваться льготами за все услуги ЖКХ, гражданин представляет в соцзащиту следующие документы:

• Удостоверение, подтверждающее статус.
• Паспорт.
• СНИЛС.
• Номер расчетного счета в банке.
• Свидетельство о праве собственности.
• Квитанции по платежам.
• Справки о составе его семьи.
• Об отсутствии просрочек оплаты за ЖКХ.
• Об уровне доходов каждого члена семьи.

Если ветеран продолжает трудиться, необходимо принести справку с места работы. В каждом регионе действуют свои нюансы, перечень необходимых бумаг может отличаться.

ВНИМАНИЕ! Получить компенсации и льготы ветеран может по месту своего жительства и постоянной регистрации. Этим правом гражданин может воспользоваться только выйдя на пенсию.

Решение о льготных выплатах принимается в десятидневный срок. При отказе можно подать иск в районный суд. При положительном исходе компенсация начисляется в следующем месяце. Для перечисления суммы выплат необходим расчетный счет в банке. Эти средства не облагаются налогами.

Документация

Субсидии на квартплату оформляются в МФЦ, для этого представляют документы:

• паспорт;
• удостоверение ветерана труда;
• личное заявление;
• справку о полном составе семьи;
• сведения о доходах.

Оформлять эту выплату необходимо раз в полгода, иначе перечисления прекратятся.

Граждане, много лет трудившиеся на благо страны, получают существенную поддержку от государства. Им предоставляется компенсация на оплату коммунальных услуг и другие привилегии. Получить их достаточно просто, для этого нужно собрать документы и отнести их в районный отдел соцзащиты населения. Льготы и денежные выплаты – немаловажная часть помощи для неработающих пенсионеров.

Положены ли льготы ветеранам труда по оплате жкх в 2019 году

Время чтения: 8 минут

Действующее законодательство является основой реализации социальной политики в сфере поддержки ветеранов труда.

Главная цель правового регулирования – почет и уважение со стороны общества, а также создание достойных условий, позволяющих вести активную жизнь.

К способам достижения указанных целей государство относит гарантии организационного, финансового и социального характера, в том числе льготы ветеранам труда по оплате ЖКХ.

Получение звания «Ветеран труда»

Закон РФ от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах» делит граждан на разные группы в зависимости от вклада в развитие государства и экономики. Статус ветерана труда в данном случае присваивается 2 категориям лиц:

• обладателям государственных наград (орденов, медалей, почетных званий либо других федеральных и ведомственных знаков отличия в труде) и получившим трудовой стаж для выхода на пенсию по возрасту или по выслуге лет;
• получившим стаж работы от 35 лет для женщин и 45 лет для мужчин, и начавшим трудовую деятельность в период ВОВ.

Основное условие получения статуса ветерана труда – награждение орденами, медалями СССР или Российской Федерации и присвоение почетных званий. Граждане, получившие ведомственные награды за успехи в трудовой деятельности, тоже имеют право на звание ветерана труда.

Порядок учета знаков отличия при присвоении звания «Ветеран труда» разъяснен Постановлением Правительства РФ от 25.06.

2016 № 578, Он устанавливает порядок учреждения ведомственных знаков отличия, дающих право на присвоение этого статуса.

Эти документы содержат перечень почетных званий, нагрудных знаков и значков, похвальных грамот и дипломов, которые дают основания для получения обсуждаемого звания.

Перечисленные награды за труд являются основанием для присвоения статуса «Ветеран труда» только если вручение выполняется от имени государственной власти, федерального либо регионального органа.

Награды, которые учреждены и выданы предприятиями, общественными организациями или войсковыми частями, не учитываются.

Пройдите социологический опрос!

Льготы на оплату услуг ЖКХ для ветеранов труда

Граждане, отличившиеся многолетним стажем и успехами, заслужили помощь государства, в которую входят льготы ветеранам труда по оплате коммунальных услуг. Существует 2 вида компенсации:

• льготы, которые назначаются пожизненно;
• субсидии, на которые может рассчитывать ветеран при расходах на услуги ЖКХ более 22% от общего дохода семьи.

Статья 22 Закона РФ от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах» определяет, что меры социальной поддержки регламентируются законами и иными нормативно-правовыми актами РФ.

Какая полагается компенсация ЖКХ ветеранам труда в 2019 году

Ветераны труда за самоотверженный труд и длительный период работы получают не только удостоверения и почет, но и различного рода преференции, среди которых компенсация ЖКХ ветеранам труда.

Какая полагается компенсация ЖКХ ветеранам труда

Региональные власти каждого региона самостоятельно устанавливают перечень льгот и компенсаций для ветеранов труда.

Скидка на оплату коммунальных услуг равна 50%, но сумма ее будет вычисляться на основании того, сколько ветеранов труда проживает совместно на одной жилплощади.

Способ оказания финансовой поддержки, связанной с оплатой услуг коммунальных служб, выбирается по решению местных властей. Это может быть:

• денежное отчисление в качестве компенсации за уже оплаченные счета (сперва оплачиваются коммунальные услуги, затем квитанции представляются в УСЗН, и начисляется компенсация половины суммы);
• ежемесячная денежная выплата (ЕДВ) на оплату счетов по ЖКУ (выплата перечисляется на счет ветерана труда каждый месяц, отчитываться о расходах не надо, но долгов по ЖКУ быть не должно);
• субсидия в счет части стоимости ЖКУ (сперва выделяются деньги, затем ветеран труда оплачивает ЖКУ и представляет квитанцию в качестве подтверждения оплаты).

В некоторых субъектах РФ помимо скидки на оплату жилищно-коммунальных услуг ветеранам труда предоставляется возможность не платить взносы за капитальный ремонт здания.

Следует заметить, что скидка в любом случае предоставляется только на самого ветерана труда и не распространяется на остальных членов семьи, не принадлежащих к льготной категории лиц.

К примеру, если в квартире проживает ветеран труда и трое трудоспособных членов семьи, то общая стоимость ЖКУ делится на всех жильцов квартиры, а скидка учитывается только в отношении доли расходов, приходящихся на получателя льготы.

Читайте также статью ⇒ “Льготы на протезирование зубов ветеранам труда”.

Для вычисления размера компенсации изучаются показания индивидуальных счетчиков воды, газа и электричества. Если счетчики у ветерана не установлены, ориентироваться принято на установленные по субъекту РФ нормативы потребления коммунальных услуг (в этом случае компенсация будет больше, но и стоимость ЖКУ будет существенно выше).

Данная льгота монетизирована, поскольку коммунальным службам гораздо выгоднее получать оплату за ЖКУ от пользователей услугами, чем дожидаться выделения средств из бюджета региона.

Читайте также статью ⇒ “Льготы ветеранам труда федерального значения в 2019 году”.

Наконец, главное условие предоставления льготы по оплате коммунальных услуг (и это касается не только ветеранов труда, но и всех прочих представителей льготных категорий граждан) – отсутствие задолженностей по счетам от коммунальных служб. Если задолженность имеется, единственной возможностью получения скидки является подписание договора о реструктуризации долга. Но согласиться или отказать – право коммунальной службы.

Читайте также статью ⇒ “Доплаты к пенсии ветеранам труда в 2019 году”.

Как оформляется компенсация ЖКХ ветеранам труда

Процедура оформления компенсации по оплате коммунальных услуг проходит в 2 этапа: сперва необходимо обратиться в региональное отделение социальной защиты населения, затем подать документы в коммунальную службу (ЖЭК), чтобы оповестить о полученной льготе.

Значительно проще получить компенсацию за отопление, электричество, газ, воду и канализацию ветерану труда пенсионного возраста – в таком случае просто рассчитывается метраж жилого помещения, выясняется социальная норма потребления коммунальных услуг и предоставляются сведения о членах семьи. Тип жилья роли не играет, и состав семьи не оказывает влияния на скидку.

Читайте также статью ⇒ “Социальная поддержка ветеранов труда в 2019 году”.

Какие документы понадобятся, чтобы была оформлена компенсация ЖКХ ветеранам труда

Для получения указанной льготы в УСЗН необходимо принести следующие документы:

Документ
Где получить

Заявление о праве на получение компенсации за оплату ЖКУ
Бланк и образец будет выдан в УСЗН

Паспорт РФ
ГУВМ МВД

Удостоверение ветерана труда
УСЗН

Документ, являющийся доказательством наличия звания ветерана труда (почетная грамота, знак отличия, орден, медаль)
Выдаются государственными или муниципальными властями

Свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС)
ПФР

Пенсионное удостоверение
ПФР

Трудовая книжка со справкой о продолжительности трудового стажа
С последнего места работы

Свидетельство о правах владения жилым помещением или договор аренды
Договор собственности, договор приватизации, договор социального найма, договор с собственником о пользовании жилплощадью

Справка об отсутствии задолженностей по оплату ЖКУ
Коммунальная служба

Справка о составе семьи
Паспортный стол

Справки о доходах всех членов семьи, проживающих совместно
ФНС РФ (2-НДФЛ), по месту работы

Квитанции об оплате коммунальных услуг
Коммунальная служба

Какие льготы и выплаты полагаются ветеранам труда

Поскольку перечень льгот и пособий для ветеранов труда разнится по субъектам РФ, уточнять о наличии тех или иных преференций необходимо в территориальном органе социальной защиты населения. Как правило, ветераны труда имеют право рассчитывать на следующие привилегии:

• проезд на автобусе, электричке, трамвае без оплаты внутри региона;
• освобождение от необходимости уплаты налога на земельный участок;
• право на членство в гаражном кооперативе и садовом товариществе;
• оформление жилищной ипотеки на строительство коттеджа в порядке первой очереди по льготным условиям (срок погашения – 10 лет, начало погашения с пятого года после завершения строительства);
• постановка в очередь на улучшение жилищных условий;
• возможность уйти в дополнительный отпуск на 14 дней (за свой счет);
• ежегодный оплачиваемый отдых в любое удобное время без учета графика отпусков;
• обслуживание без очереди в аптеках и поликлиниках;
• диспансеризация на безвозмездной основе каждый год;
• путевка в санаторно-курортное учреждение или возмещение расходов на самостоятельно оплаченное санаторное лечение;
• протезирование зубов без очереди;
• возможность обращаться в поликлинику, к которой ветеран труда прикреплен, после переезда на новое место жительства или смены работы.

Читайте также статью ⇒ “Какие льготы ветеранам труда в Москве в 2019 году”.

Законодательные акты по теме

Типичные ошибки

• Ошибка: Гражданин требует предоставить ему скидку на оплату ЖКУ на основании того, что его трудовой стаж позволяет причислить его к ветеранам труда.
• Комментарий: Для получения звания ветерана труда необходимо не только иметь продолжительный стаж работы, но и получить какие-либо награды, после чего будет выдано удостоверение ветерана труда.
• Ошибка: Женщина, получившая орден “Родительская слава” не оформила компенсацию на оплату ЖКУ.
• Комментарий: Получение ордена “Родительская слава” означает присвоение звания ветерана труда, что предполагает оформление соответствующих льгот.

Ответы на распространенные вопросы о том, как назначается компенсация ЖКХ ветеранам труда

Вопрос №1: Можно ли, имея задолженность за оплату электричества, получать компенсацию на оплату воды и газа?

Ответ: Нет, у получателя льготы не должно быть задолженностей по всем коммунальным услугам.

Вопрос №2: Можно ли получать скидку на оплату ЖКУ в большем размере, если ветеран труда содержит иждивенца?

Ответ: В некоторых регионах такая возможность предусмотрена, но уточнять информацию следует в местном отделении УСЗН.

? Видео-советы. Какие льготы положены ветеранам труда в 2018 году?

В видео раскрывается информация о том, что пенсионеры, которые получили статус «ветеран труда» имеют право получать льготы федерального и регионального значения⇓

Оцените качество статьи. Нам важно ваше мнение:

Как не платить квартплату за прописанного но не живущего

При условии проживания, если в квартире если никто не прописан как рассчитывать квартплату? Этот вопрос вызывают трудности у граждан, поскольку не каждый понимает, за что он регулярно оплачивает квитанции и почему сумма может быть увеличена.

Особенно часто происходит непонимание, если в квартире никто не прописан.

Должен ли собственник платить за квартиру, прописывать в ней кого-то, когда таких людей нет, и будет ли, в принципе, рассчитываться квартплата, если никто не прописан? На эти вопросы и возникает необходимость ответить.

Влияние прописанных на квартплату

Первое, о чём думает собственник, который не прописан в квартире, как рассчитывается и как начисляется квартплата и, конечно, как платить коммуналку за такое жильё.

Как не платить за газ, электроэнергию, за воду, если человек владеет, но не проживает в квартире? И нужно ли это, в принципе? Оплата коммунальных услуг осуществляется всегда, даже в случаях, когда в помещении никого нет, и сам владелец там не живёт.

Платить коммунальные будет необходимо, независимо от того, какое количество людей захочет прописаться в квартиру. То есть избавиться полностью от рассматриваемой обязанности платить за коммунальные услуги нельзя, но можно снизить некоторые расходы.

Начисление квартплаты и размер платежей будет напрямую зависеть от того, сколько человек прописано в квартире.

Несмотря на то что жилищно-коммунальные органы предусматривают два варианта расчёта платежей, которые начисляются собственнику, каждый из них будет иметь зависимость от того, сколько зарегистрированных лиц определяется.

Можно установить счётчики и оплачивать коммунальные услуги по ним с учётом показателей, соответственно, заплатить придётся ровно столько, сколько было израсходовано ресурсов. Чаще это распространяется на электроэнергию, воду и газ, иногда на отопление. Возможен вариант, когда коммунальные платежи приходят по среднему показателю, что удобно, когда в квартире проживает много человек.

При указании квартплаты в квитанции можно заметить, что сумма всегда будет начисляться по нескольким пунктам. Это не только обеспечение квартиры всеми необходимыми ресурсами, но и различные ремонты, обслуживание подъездов и так далее.

Не каждый показатель будет зависеть от количества прописанных лиц, только некоторые из них:

• водное снабжение квартиры;
• подача газа и электричества;
• вывоз мусора с территории дома, а также его уборка.

В остальных случаях, а именно когда начислялась сумма за ремонты в подъездах, отопление и иные подобные мероприятия, она была определена твёрдыми зафиксированными показателями, поэтому количество зарегистрированных человек в квартире повлиять на них не может.

Отдельно следует сказать о тарифах, которые в каждом регионе так или иначе будут отличаться. Разумеется, собственник, который платит по счётчикам, и тот, что оплачивает средние показатели, будут иметь разные суммы в квитанциях.

Нередки и ошибки в расчётах со стороны уполномоченных компаний, но на этот счёт закон предусматривает компенсацию в виде возврата средств или переноса их на следующий месяц.

В любом случае, когда в квартире нет прописанных лиц, следует обратиться в организацию ЖКХ (жилищно-коммунального хозяйства) и принять меры, которые позволят существенно сэкономить на оплате коммуналки, иначе всё будет идти в общем порядке и по общим показателям.

Порядок освобождения от оплаты коммунальных счетов

Законодатель предусмотрел план действий для тех, кто имеет жильё на праве собственности, но при этом не проживает там, соответственно, не использует те ресурсы, что предлагаются жилищными компаниями. В такой ситуации у владельца есть все шансы существенно снизить свои расходы на квартплату, но только если будет доказано, что ни одно лицо в квартире не прописано.

Провести процедуру может исключительно полноправный владелец квартиры, а если их несколько, то необходимо участие каждого.

Итак, для того чтобы собственнику сэкономить на коммунальных платежах, необходимо совершить несколько последовательных действий:

Сбор документов. Для обращения в жилищную компанию необходимо собрать следующие бумаги: заявление, документ, удостоверяющий личность заявителя, а также документ, который подтверждает право на квартиру, справку о составе семьи и с места жительства, а также специальную выписку с лицевого счёта, чтобы установить факт отсутствия задолженностей. Список бумаг также всегда следует уточнять в конкретной компании, так как каждый регион может устанавливать свои порядки по освобождению от оплаты коммуналки.

Направление пакета документов. Они передаются непосредственно в жилищно-коммунальную компанию, относящуюся к тому адресу, по которому расположена квартира без зарегистрированных в ней граждан.

Принятие решение. В течение нескольких дней, обычно этот период составляет не больше пяти рабочих дней, уполномоченный орган принимает решение об освобождении от уплаты некоторых коммунальных услуг, о чём сообщается заявителю.

Перерасчёт. Как только будет установлен новый порядок оплаты коммуналки, жилищная компания должно произвести перерасчёт с учётом существующих тарифов, а в случае необходимости определить размер компенсации для собственника, после чего направить квитанцию, в которой будут отражены новые показатели для оплаты. Перерасчёт также проводится в период, который выделен для принятия решения.

Процедура занимает не больше недели, после чего владелец квартиры может не задумываться о том, что переплачивает за квартиру, даже не проживая в ней.

Однако стоит понимать, что возможен отказ со стороны жилищной компании. Обычно причиной является отсутствие каких-либо документов, которые нужны согласно перечню, или доказательств, подтверждающих факт того, что лицо не проживает в квартире.

Чтобы подтвердить это, можно предоставить бумагу о регистрации в другом месте, справку о длительном лечении или командировке, а также билет, устанавливающий факт отъезда гражданина на длительный период.

Особенности расчёта платежей

Право на владение квартирой, которое обязательно фиксируется в соответствующем реестре, автоматически создаёт обязанность оплачивать коммунальные платежи. Человек не может признаваться собственником и не вносить какую-либо плату за это.

Расчёт таких платежей всегда осуществляется жилищными компаниями, для которых очень важным критерием выступает количество прописанных лиц.

Но что делать, когда в квартире не прописан никто? В этом случае возможно два варианта: либо собственник платит по общим правилам, либо просто обращается в ЖКХ и получает освобождение от некоторых коммунальных выплат.

Освободиться от уплаты коммунальных платежей полностью нельзя, допускается прекращения выплат лишь за те ресурсы, которые лицо не потребляет.

В случае с расчётом коммуналки необходимо определить, стоят в квартире счётчики или нет. Данные приборы будут иметь нулевые показатели, когда в квартире никто не живёт, а соответственно, никакой оплаты воды, газа, света осуществляться не будет.

Однако существует такие услуги, сумма за которые определяется от количества проживающих человек, чем жильцов больше, тем выше цена, соответственно. Обычно сюда относят отопление, обслуживание подъезда, ремонты и так далее. Именно эти показатели будут теми, которые должны уплачиваться в любом случае.

Не прописанный в квартире собственник в такой ситуации оплачивает минимальную сумму за коммуналку.

На практике встречаются случаи, когда владелец квартиры, не проживая в ней, всё равно получает полноценные счета.

В такой ситуации нужно сделать следующее:

Обратиться в жилищную компанию и потребовать от них оснований, по которым платежи начисляются по общим правилам без учёта факта отсутствия жильцов в квартире.

Направить заявление в ЖКХ, а также повторно, если это необходимо, представить документ, подтверждающий факт отсутствия проживающих лиц.

После этого жилищная компания должна исправить ситуацию и выплатить собственнику компенсацию за все те месяцы, когда были уплачены лишние денежные средства.

Таким образом, квартплата напрямую зависит от того, сколько человек проживает в квартире. Если же нет ни одного лица, имеющего прописку по тому или иному адресу, в том числе, если её не имеет и собственник, то жилищная компания по заявлению владельца обязана провести перерасчёт и снизить сумму коммунальных платежей.

Как влияет количество прописанных и проживающих человек на квартплату и оплату коммунальных услуг?

Прописывая к себе жильца, каждый собственник должен понимать, как изменится начисление квартплаты и коммунальных платежей за каждого дополнительного человека.

Зависит ли квартплата от количества зарегистрированных человек? Как начисляется квартплата по прописанным или проживающим? Данная статья позволит снять все вопросы по этой теме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Читайте на нашем сайте о том, сколько человек можно зарегистрировать в квартире и каковы риски и последствия для собственника при регистрации постороннего лица. Узнайте также о том, нужно ли выписываться, чтобы прописаться по новому адресу и как оформить письменное согласие собственника на регистрацию по месту жительства.

Общая информация

Есть ли зависимость размера квартплаты и оплаты за пользование услугами от числа стоящих на учете в квартире? Да, такая зависимость есть, и она прямо пропорциональна количеству зарегистрированных на жилплощади конкретной квартиры людей.

В ст. 2 Закона РФ № 5242-I прямо сказано, что жить нужно там, где учтен, иначе эта регистрация назовется фиктивной.

Независимо от того, проживают ли граждане, где они состоят на учете – неважно, временно или постоянно, во время действия их прописки будут начисляться все платежи.

Об особенностях регистрации в приватизированной, коммунальной, ипотечной и муниципальной квартирах читайте в наших статьях.

Начисления

Какие коммунальные услуги оплачиваются по количеству прописанных? Сколько платят за регистрацию за одного человека? Есть усредненные и утвержденные в каждом регионе расценки за пользование коммунальными услугами, в расчете на 1-го человека.

Как осуществляется начисление? Если нет счетчиков ни на один энергоноситель, то оплата за:

• газ;
• горячее и холодное водоснабжение и водоотведение;
• электроэнергию.

Будет насчитываться к оплате по этим усредненным нормам. За вывоз бытовых отходов также насчитывается стоимость за каждого проживающего.

• При наличии счетчиков имеет значение фактически использованное количество газа, воды, электроэнергии, и чем больше народу живет, тем больше будет расход.
• Если воду и электроэнергию тратить бережно, есть возможность сократить расход и, соответственно, плату, но в любом случае, использование приборов учета делает плату более конкретной и справедливой, так как происходит именно за израсходованные литры и квт/часы.
• За содержание дома и отопление оплата идет за площадь и не зависит от числа стоящих на учете.
• Во многих домах на входе стоят счетчики тепла, в этом случае суммарный расход тепловой энергии делят на суммарные квадратные метры площади дома и выводят стоимость не усредненную по региону, а конкретную по отдельному жилому дому, из расчета на 1 м2.
• Наличие приборов учета на отоплении также дает возможность рассчитываться за фактически потребленное тепло, но все равно эта сумма зависит не от количества жильцов квартиры, а от ее площади, причем от общей, а не от жилой (отапливаются коридоры, туалет и ванная, хотя это площадь не жилая).
• Узнайте на нашем сайте о том, можно ли зарегистрироваться в квартире без присутствия собственника, а также о том, можно ли поставить на учет лицо без его личного присутствия.

Доля прописанного

Если собственнику нужно выделить отдельно, сколько должен внести каждый, кто поставлен здесь на учет, то нужно итоговую сумму по каждому энергоносителю и квартплате разделить на количество зарегистрированных, определив сумму. Это и есть доля 1-го прописанного. Грубо можно итог поделить на всех зарегистрированных в равных частях.

Влияет ли количество зарегистрированных людей на квартплату? На сколько увеличивается квартплата при регистрации человека?

Сумма станет больше за воду, канализацию, газ, электроэнергию, вывозку мусора, так как считается на 1-го человека. Квартплата и отопление не увеличатся, так как зависят от площади, которая не изменилась.

О том, что такое регистрация без права собственности, а также о том, какие права дает прописка в квартире, вы можете узнать из наших статей.

Зависит ли оплата за квартиру и за услуги от количества проживающих в квартире? Да, конечно, зависят, кроме квартплаты и предоставления услуги отопления, которые останутся прежними.

Если на жилплощади квартиры зарегистрирован 1 человек, то теперь ему выставят счет больше, в прямой зависимости от числа жильцов.

Если в квартире прописаны 2, 3, 4, 5 человека, то ранее выставленную к оплате сумму за 1 человека теперь нужно умножить соответственно на 2, 3, 4, 5 за:

• газ;
• электроэнергию;
• воду горячую и холодную;
• стоки горячей и холодной израсходованной воды;
• вывоз мусора.

Квартплата и стоимость отопления не изменятся.

Какие коммунальные платежи зависят от числа зарегистрированных человек? Что в квартплате зависит от этого количества? От числа зарегистрированных граждан зависит стоимость таких услуг:

• электроэнергия;
• газ;
• вода (холодная и горячая);
• вывоз бытовых отходов.

Остальные платежи не зависят от этого.

Обязанность по оплате

Независимо от формы собственности и структуры управления жилым домом, за услуги, предоставляемые жильцам, средства должны поступать конкретно каждому поставщику ресурса, то есть тому предприятию, которое снабжает население газом, электроэнергией, водой, теплом, отвечает за своевременный вывоз бытовых отходов.

Кто платит за квартиру? На кого возложена обязанность по оплате коммунальных услуг?

Каждый из поставщиков заключает договор с жилищной конторой или непосредственно с ответственным квартиросъемщиком, и счета адресуются именно ему, то есть отвечает за долги он, собственник (ст.153 ЖК РФ).

Поэтому каждый собственник должен уметь правильно разделить итог между зарегистрированными и требовать возмещать ему свою долю по оплате квартиры, чтобы вовремя вносились деньги на счета поставщиков услуг и ЖЭУ.

Частные случаи

Бывает, что люди квартиру приобрели для подрастающего чада, или она досталась в наследство, и пока там никто не живет, то возникает вопрос: а что делать с квитанциями?

Если никто не прописан

Что делать, если вы собственник квартиры, но там не прописаны? Чтобы до минимума уменьшить платежи, нужно потратиться один раз на приборы учета на все энергоносители: газ, электроэнергию, воду.

В этом случае, если никто не живет, фактический расход будет равен нулю, и платить не придется.

Есть еще одна весомая строчка в квитанциях: плата за отопление. Какой будет квартплата?

Если счетчика нет, то от счетов никуда не деться. Следует прикинуть, стоит ли тратить деньги на дорогостоящие расходомеры тепловой энергии. Если долгое время жилище пустует, то ответ однозначный: стоит.

Прописан, но никто не проживает

Если человек по адресу зарегистрирован, а фактически проживает в другом месте, то счета будут приходить и на него. Чтобы платить только за тех, кто действительно находится на этой жилплощади, следует:

• взять справку с места нахождения не проживающего здесь человека о том, что он живет и платит за свое присутствие там;
• на основании этой справки написать заявления в жил. контору и в каждую из организаций, предоставляющую услуги.

Изменится ли расчет квартплаты?

Счета станут приходить откорректированными, но такую справку придется приносить и повторять всю процедуру с каждым поставщиком услуг каждые 6 месяцев, чтобы подтвердить отсутствие человека, стоящего по данному адресу на регистрационном учете по месту жительства.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (ч. VIII, п. п. 86, 87), плату обязаны уменьшить.

Как заставить платить?

Есть три пути, чтобы заставить зарегистрированных в квартире платить за пользование ею и всеми благами цивилизации:

• разделить лицевые счета;
• пригрозить прекращением регистрации;
• подать в суд.

Первый путь подходит, если вопрос касается родственников. Два других реальны в борьбе с квартирантами. Дело в том, что собственник может в любой момент в одностороннем порядке прекратить учетные действия относительно всякого, кого он приютил.

Как заставить платить за квартиру зарегистрированных лиц?

Суд своим решением на основании ч.2 ст. 61 ГПК РФ признает квартирантов утратившими свои права и обяжет их выплатить средства, но только придется доказать путем предоставления оплаченных квитанций за своей подписью, что за определенный период времени квартплата и коммуналка оплачивались именно владельцем, но не зарегистрированными лицами.

Выписать из квартиры можно насильно только чужих людей, а квартира должна быть приватизированной.

Прежде чем пытаться заработать на регистрации к себе постояльцев, временно или постоянно, следует сначала посчитать, как изменится плата за квартиру и коммунальные платежи, а также разработать систему расчетов, чтобы не остаться в проигрыше.

Установка счетчиков поможет оптимизировать расход, а также использовать, как рычаг для экономии ресурсов.

Как Не Платить Квартплату Если Не Проживаю По Месту Прописки

Для того чтобы оплачивать коммунальные услуги только за тех людей, которые фактически проживают в квартире, необходимо взять справку с того места, где находится человек, который не проживает, о том, что он живет и оплачивает коммунальные услуги в другом месте.

Первый путь решения применим для родственников. Остальные применимы для борьбы с квартиросъемщиками. Владелец квартиры имеет право в любой момент прекратить учетные действия относительно тех, кому он сдает квартиру.

Если человек не проживает по месту прописки как сократить квартплату

Однако это касается только тех, кто арендует жилье. К счастью, пока по российскому законодательству владельцев недвижимости выселить нельзя. Нужно, правда, сказать, что правительство думает над тем, как наложить такую санкцию и на собственников жилья.

Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.

Нюансы оплаты коммунальных услуг человеком, который прописан, но не проживает

Если в квартире никто не проживает, то начисление ЖКХ все равно может производиться. Бывает даже такое, что собственник не зарегистрирован по данному адресу, и никто в целом там не прописан.

Жилищно-коммунальные услуги все равно будут начисляться, если установлена подача воды, газа, электричества.

Выходом из ситуации станет полное отключение ресурсов, что подойдёт только для пустующей квартиры.

Другой вопрос, за какие именно коммунальные услуги можно не платить, если не проживаешь в помещении.

В первую очередь можно отметить отопление, потому как начисляется оно в зависимости от количества квадратных метров в помещении. Количество прописанных граждан никак не влияет на расход данной услуги.

Также сюда можно отнести общедомовые расходы, потому как они не зависят от числа прописанных лиц.

54. При временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.

Автор, пусть Ваш муж берет справку в обслуживающей организации по месту фактического проживания и фактической оплаты коммунальных услуг, затем несет эту справку в обслуживающую организацию по месту нахождения квартиры родителей. По квартире родителей должны будут пересчитать за указанный период те платежи, которые завязаны на количество жильцов, например, вода (если не по счетчикам), вывоз мусора и т.п. Проверено, мы сами так делали.

Оплата коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает

Владельцы жилья вынуждены самостоятельно оплачивать квитанции за коммунальные услуги, чтобы не иметь проблем с Управляющей компанией и другими организациями. И именно через суд они стараются взыскать потраченные средства со своих квартирантов.

Содержание жилья является обязанностью собственника, поэтому за отопление своей квартиры он обязан оплачивать, даже если там никто не проживает.

Если человек не проживает по месту прописки как сократить квартплату

Я думаю, что вопрос этот так актуален только по тому, что размер квартплаты намного выше по стоимости, чем услуги которые мы за эти деньги получаем(у нас ,например, за вывоз мусора берут регулярно, а вокруг помойки такие горы собираются что УЖАС и таких мягко говоря недостатков много зато квитанции с регулярными повышениями присылать не забывают) про счетчики ничего сказать не могу, у нас в стране сегодня выгодно что он стоит, а завтра еще неизвестно как будет))) Россия- матушка.

От количества прописанных зависит сумма в таких графах квитанции за коммуналку, как газ, вода, электроэнергия, водоотведение, вывоз мусора. Даже если в доме установлены счетчики, с каждым новым жильцом будет увеличиваться и расход природных ресурсов.

Родственники по месту прописки не платят квартплату

Добрый день ! В соответствии со ст.115 ч.11 ЖК РФ Вы обязаны оплачивать коммунальные платежи, даже если не пользуетесь квартирой.Ваши родственники имеют право на предъявление иска о взыскании с Вас части коммунальных платежей за последние три года.

Размер платежа -исходя из количества прописанных, если Вас двое, Вы обязаны возмещать половину, если трое- треть, и т. д..Кроме того, родственники могут предъявить иск о снятии Вас с регистрационного учета, так как Вы не производите оплату коммунальных платежей, в квартире нет Ваших вещей и Вы там фактически не проживаете.

Поэтому в Ваших интересах произвести частичную оплату, и в судебном порядке решить вопрос о разделе лицевых счетов, чтобы платить только за себя. Размер удержаний действительно может составить до 50 % от заработка, это уже решает судебный пристав-исполнитель.

Вы можете подать заявление о снижении размера удержаний, мотивируя свои требования наличием иждивенцев — маленького ребенка и неработающей супруги.

Добрый день ! В соответствии со ст.115 ч.11 ЖК РФ Вы обязаны оплачивать коммунальные платежи, даже если не пользуетесь квартирой.Ваши родственники имеют право на предъявление иска о взыскании с Вас части коммунальных платежей за последние три года.

Размер платежа -исходя из количества прописанных, если Вас двое, Вы обязаны возмещать половину, если трое- треть, и т. д..Кроме того, родственники могут предъявить иск о снятии Вас с регистрационного учета, так как Вы не производите оплату коммунальных платежей, в квартире нет Ваших вещей и Вы там фактически не проживаете.

Поэтому в Ваших интересах произвести частичную оплату, и в судебном порядке решить вопрос о разделе лицевых счетов, чтобы платить только за себя. Размер удержаний действительно может составить до 50 % от заработка, это уже решает судебный пристав-исполнитель.

Вы можете подать заявление о снижении размера удержаний, мотивируя свои требования наличием иждивенцев — маленького ребенка и неработающей супруги.

Оплата коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает

Следующей мерой взыскания является ограничение или отключение от услуг. Исключение составляют только подача холодной воды и отопление – их урезать нельзя. О принятии такого решения неплательщику должно прийти письменное уведомление об этом.

Рычагами влияния на неплательщиков являются штрафные санкции. Обычно неустойка рассчитывается как 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ от общей суммы долга на день просрочки платежа. Если это не помогает, тогда нужно обратиться в суд для требования задолженности и судебных расходов.

Рекомендуем прочесть:  Облагаемая База Для Ндфл В 2019 Году

Как происходит оплата коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает

Собственник может повлиять на зарегистрированных жильцов и принудить оплачивать свою часть за коммунальные платежи. Рычагов воздействия три: разделить лицевые счета, обратиться в суд или пригрозить выселением.

Это поможет добиться освобождения от оплаты услуг по поставке воды и электричества. Если по каким-то причинам добиться освобождения не получается, следует обратиться в суд для решения вопроса. Предварительно рекомендуем проконсультироваться с юристом по жилищным вопросам.

Как сделать перерасчет квартплаты, если я не живу по месту прописки

«Мое право» — правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов. Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.

Подскажите, пожалуйста. Такая ситуация происходит, что в квартире прописано семь человек. А живет один человек с двумя несовершеннолетними детьми.

Обслуживающая компания дома говорила, что кто не живет в этой квартире, могут принести документ, подтверждающий это, и сделают перерасчет.

Но когда я принесла справку от участкового, подтверждающую, что я не живу, где прописана, юрист, сидящий там, сказал, что не имеет права делать перерасчет квартплаты. Счетчиков на воду нет. Что же делать, если я не живу там, то платить мне все равно придется.

Заставляют платить квартплату еще и по месту временной регистрации

п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.

2006 № 307: При отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется исходя из следующего: а) для отопления — в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 приложения № 2 к настоящим Правилам;

б) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения — в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения № 2 к настоящим Правилам.

Если иное не установлено договором, потребитель считается временно проживающим в жилом помещении в течение периода, продолжительность и день начала которого указаны потребителем в уведомлении, направляемом исполнителю, а приходящаяся на временно проживающего потребителя плата за коммунальные услуги рассчитывается пропорционально количеству прожитых дней.

При этом исполнитель производит 1 раз в квартал, а если это предусмотрено договором — 1 раз в год, корректировку размера платы за такие коммунальные услуги в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 приложения № 2 к настоящим Правилам;

в) для газоснабжения — в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 приложения № 2 к настоящим Правилам.

• Приложение № 2, пукт 1, подпункт 3: 1. При отсутствии в жилом доме или в помещениях многоквартирного дома коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется в следующем порядке:
• 3) размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение (руб.) определяется по формуле:

Если Вы прописаны в одном месте, а фактически проживаете в другом — Вы платите коммунальные услуги по месту прописки

Кукла колдуна По Жилищному кодексу если вы прописаны в одном месте, а проживаете в другом и там у вас есть временная регистрация, то платить коммунальные услуги придётся и там, и там!:(. а если уж нет временной.

по месту прописки конечно надо платить!а нет, так выписывайтесь!почему кто-то должен за вас платить, если у вас есть и собственный доход?деньги ведь начисляются не зависимо от того проживаете вы там фактически или нет!

Нифига — за меня начисляют по месту временной регистрации, по месту постоянной соответственно не начисляют.

Автор, а для вас 1/5 коммуналки это так критично в месяц? На съемной квартире помимо аренды обычно платят только за свет и телефон, ну еще за воду, если есть счетчики, а квартплату должен платить собственник квартиры. Я так и поступаю, один раз мои квартиранты не заплатили вовремя по квитанции и мне начислили пени, с тех пор сама звоню в жилконтору и узнаю сколько начислили и оплачиваю сама черех интернет.

Оплата квартплаты за прописанного, но не проживающего человека

Ситуация: Есть квартира, в ней прописано 4 человека, один из них несовершеннолетний. Трое из них (в том, числе несовершеннолетний) там не проживают. Семьи разные и живут отдельно.

На данный момент в квартире проживает 2 человека, один из которых прописан, другой нет.

Вопросы: Как сделать так, чтобы оплату брали только за фактически проживающих в квартире людей? Если не трудно опишите, полный порядок действий. С ссылками на законы и/или поправки, которыми регламентируются данные действия. Возможен ли перерасчет за прошлые периоды (чуть более года)?

Как и по какому принципу рассчитывается оплата за одного прописанного человека (без учета пользования водой и прочими удобствами, т.к. фактически человек там не проживал) для определения суммы квартплаты за данного человека? Город Екатеринбург.

Однако для начисления платы непосредственно данные акты применяться не могут, если только потребитель сам добровольно с ними не согласится и не захочет оплатить. 1. Требуйте у исполнителя письменное обоснование сумм начислений со ссылкой на нормы закона.

Если владелец квартиры и организация, которая предоставляет коммунальные услуги, не пришли к общему мнению, или собственника что-то не устраивает, решить вопрос можно в судебном порядке. Чтобы не платить за газ, необходимо подать заявление в управление газового хозяйства, с просьбой поставить пломбу на газовый вентиль.

Начисление коммунальных платежей, если в квартире никто не живет

• статья 154 ЖК РФ определяет структуру платы;
• правила оплаты услуг установлены статьей 155 ЖК РФ;
• статья 155 ЖК РФ предоставляет информацию о сроках оплаты, а также когда и куда производить оплату,
• статья 157 ЖК РФ закрепляет размер оплаты коммунальных платежей, расчет которых проводится по счетчикам, а при их отсутствии – начисление проводится исходя из установленных муниципальными органами нормативов потребления на одного человека.

Что касается услуг по водоснабжению, то при отсутствии в квартире счетчиков, ввод просто пломбируется, и счет начисляться не будет. Если же установлены приборы учета, то следует в водоканале написать заявление о том, что в квартире никто не проживает.

07 Июн 2019      etolaw         39      

Ответы@Mail.Ru: прописанные в квартире не платят

Все действия (снятие с рег. учета, взыскание долга может производить только собственник жилья. Свои долги (содержание дома и отопление ) он обязан оплачивать сам. и представить в ЖЭУ документы, подтверждающие не проживание в этой квартире. Перерасчет ему, сделают только за последние три года.

То же самое должны сделать и остальные. Сами Вы подать иск на взыскание долга с остальных проживающих, за уплаченные Вами коммунальные платежи, не сможете. Они не уполномачивали Вас и договора на оплату Вами не заключали. Это была Ваша добрая воля. Так что решать эту проблему нада с отцом.

Давно бы счетчики поставили.

неужели не проще платить квартплату, чем за съемное жильё… напишите заявление в жэк, что прописанные временно проживают в другом месте, вам не будут львиную долю начислять за них

Попробуйте их выселить через суд. Хотя с отцом это не получится если он единственный собственник.

Взыскать в судебном порядке за 3 последних года.

Поделите уплаченное Вами за три года на 5, и взыщите 35 с остальных. При этом придется доказывать в суде, что они в квартире не проживают, свидетельскими показаниями

Заставить можно в судебном порядке. Но часть квартплаты (вода, газ, вывоз мусора) можно перерасчитать в порядке, определенном постановением Правительства РФ № 307. Если они этого не сделали, их проблемы, но тогда пусть платят. Одного Вашего заявления недостаточно, что не проживают, нужно подтверждение

во-первых поставьте счетчики, на воду, на газ, на электричество (само собой), это снизит сумму оплаты, и так же как вам уже написали, сообщите в ЖЭК, что там проживаете только вы с мужем и ваш ребенок

они могут предоставить доки что не живут в хате и начислять будут меньше

Ваш папа владелец квартиры и это главное, то что вы прописаны не дает вам почти никаких прав. 1. Неплатите и вы, квитанции приходят на его имя. 2. Когда долг накопится ТСЖ или УК направит ему притензию, вам отключат холодную воду, электричество.

Жить там станет трудно. Решение: Решение есть и оно простое пускай выпишутся все кроме вас с ребенком, владельцем так и останется папа. Но реализовать его сложно, думаю ваши родственники побоятся выписываться.

А будите упорствовать Папе это надоест и он вас выпишет из квартиры.

Потребовать выписаться лишних. Если не выпишутся — писать заявление в суд заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

все зарегистрированные несут солидарную ответственность при оплате ком. платежей, если не оговорено иное, и закреплено соответствующим соглашением. Раздел VII. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. можете принудить к оплате путем подачи искового заявления в суд. есть еще один выход — обращение в суд об определении порядка оплаты ком. услуг, согласно вашей доли в этой собственности. если жилье в соц. найме, то тоже самое, но на основании п. 4 ст. 69 ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

чем платить за 5-х, дешевле поставить счетчики и все проблемы будут решены

Ком. услуги на человека начисляются только на воду, водоотведение и газ, остальное начисление производят с кв. м. общ. пл. квартиры. Поставьте счётчики.

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения 1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут СОЛИДАРНУЮ с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Статья 323. Права кредитора при солидарной обязанности 1.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и ОТ ЛЮБОГО ИЗ НИХ в отдельности Статья 324.

Возражения против требований кредитора при солидарной обязанности В случае солидарной обязанности должник не вправе выдвигать против требования кредитора возражения, основанные на таких отношениях других должников с кредитором, в которых данный должник не участвует. Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников 2.

Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: 1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; Исходя из названных норм закона следует, что Вам придется сперва оплатить задолженность, после чего обратится в суд о взыскании с них задолженности.

А стоит ли ссориться с собственником квартиры, в которой живет Ваша семья? Ну, подадите Вы в суд.. . даже что-то может и взыщите (частями, в рассрочку…) . Но при этом уже завтра Ваш отец просто выгонит Вашего мужа (как нерзарегистрированного) .

Вы этого хотите? Квартира приватизирована на отца — почему? Вы подписали отказ от приватизации?? ? Отец собственник. Может и продать.. . а новые хозяева легко Вас выселят. И пойдете Вы снимать жилье.. .

Как перспективка? Не лучше ли сказать родным спасибо, что дали Вам жить в отдельной квартире своей семьей, поставить счетчики и не выпендриваться?

Взыскать в судебном порядке сумму задолженности перед вами с тех кто зарегистрирован и не оплачивает.

Подайте на них в суд, все придут жить по месту регистрации. Тогда и поймете, по чем жить спокойно.

Стою на прописке но не живу сколько платить квартплату

За какие услуги начисляется квартплата? Перечень коммунальных услуг можно разделить на 2 большие группы:

• коммунальные;
• связанные с содержанием жилья.

Читайте также Пошаговая инструкция по оплате услуг ЖКХ через Госуслуги. Первая группа включает в себя около 70% услуг и состоит из горячей и холодной воды, электроэнергии, тепла и т. д. — то есть того, что человек потребляет. Коммунальный платеж складывается из общего количества потребленных ресурсов.

Если устанавливать счетчики, то владелец квартиры должен будет подавать показания приборов учета в компанию поставщика услуги. При отсутствии счетчиков квартплата рассчитывается исходя из установленных нормативов, размер которых зависит от количества прописанных лиц.

Плата же за отопление будет рассчитана исходя из общей площади помещения.

Как происходит оплата коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает

Другой вопрос, за какие именно коммунальные услуги можно не платить, если не проживаешь в помещении. В первую очередь можно отметить отопление, потому как начисляется оно в зависимости от количества квадратных метров в помещении.

Количество прописанных граждан никак не влияет на расход данной услуги. Также сюда можно отнести общедомовые расходы, потому как они не зависят от числа прописанных лиц. Собственник должен рассмотреть, как не платить за человека, который сейчас не проживает по адресу.

Разумно будет поставить счетчики, которые подсчитывали бы фактический расход ресурсов. Тогда, если кто-то не находится в жилье, то и сумма в месяц будет выходить меньше по ЖКХ. Это в любом случае будет полезно, потому как по счетчику, как правило, приходится меньше платить, чем без него.

Важно! Каждая личность должна сообщить о своем временном отсутствии по адресу.

Нюансы оплаты коммунальных услуг человеком, который прописан, но не проживает

Если жилое помещение (квартира) оборудовано индивидуальными приборами учета на эти коммунальные ресурсы, то начисление платы в этом случае должно производиться по показаниям таких приборов учета, и на количество прописанных и проживающих граждан влиять не будет.

Сложнее ситуация обстоит с теми жилыми помещениями (квартирами), где индивидуальные приборы учета на коммунальные ресурсы не установлены.

До 01 января 2017 года, плата за холодное, горячее водоснабжение, отведение сточных вод, электроснабжение и газоснабжение для таких жилых помещений (квартир) не начислялась, если в ней отсутствовали прописанные или проживающие граждане.

С 01 января 2017 года в Постановление Правительства РФ от 06.05.2011г.

Какая положена квартплата, если в квартире никто не прописан

Важно Можно избежать оплаты коммунальных услуг в случае, если человек прописан, но не проживает. При наличии счётчика платить приходится за тот объём, который использовали граждане. При отсутствии данного прибора платежи начисляются на каждого прописанного жильца. Если кто-то из них не проживает в квартире, разумно будет приостановить поставку услуг на данного человека. Для этого следует знать, как именно решить вопрос с оплатой, и в каких случаях можно не отдавать деньги за отсутствующего жильца. Нужно ли платить В жизни нередко бывают ситуации, когда человек не живет по месту постоянной прописки. Возможно, он был вынужден переехать по семейным обстоятельствам или работе, либо находится на длительном лечении в больнице, пансионате, отбывает тюремное наказание. Когда нет возможности оплачивать лично гражданину коммуналку, то это станет проблемой, в первую очередь, для остальных жителей квартиры.

Оплата коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает

Наличие зарегистрированных в квартире людей будет сказываться на сумме платежей только за следующие коммунальные услуги:

• водоснабжение и газ (если отсутствуют соответствующие приборы учета);
• электроэнергия (если отсутствуют соответствующие приборы учета);
• утилизация, уборка и вывоз мусора;
• водосток.

Учитывая то, что с течением времени наблюдается исключительно стабильный рост тарифов, в связи с чем доходы большинства граждан часто не успевают покрывать потребленную энергию, решение не прописывать на своей жилплощади никаких лиц выглядит достаточно понятно и обоснованно, даже если приходится отказывать близким родственникам.

Влияет ли количество прописанных на квартплату, как начисляют платежи

Особые случаи если никто не прописан или прописан, но никто не проживает Оплачивать счета за квартиру, в которой никто не проживает все равно придется, чтобы свести сумму платежей к минимуму — рекомендуется установить счетчики Достаточно часто родители приобретают недвижимость для подрастающего малыша. Долгое время она стоит пустая и ждёт своего хозяина. Что можно сделать с платёжками в этой ситуации. Ответ однозначен и прост.

Не платить совсем, вряд ли получится. Опять же отопление и содержание жилья требуется оплачивать в любом случае. Что касается воды, газа и света, лучше поставить счётчики. Не будет потребление ресурса, соответственно и оплату производить не нужно.

Таким образом, получится максимально минимизировать затраты. Как начисляются коммунальные платежи, если в помещении никто не живёт? Квартплата всё равно начисляется, и квитанции выписываются на этот адрес.

Зависит ли сумма квартплаты от количества зарегистрированных человек

Важно понимать, что выписать из помещения можно без согласия только чужих лиц, а недвижимость должна быть приватизирована. С родственником лучше решать вопросы с оплатой лично, в виде обсуждений и договорённостей. Достаточно часто возникают спорные моменты, касающиеся оплаты платёжке, которые приходится решать в судебном порядке.

Сколько нужно платить за квартиру прописанному, но не живущему в ней человеку?

Внимание Единственный возможный вариант узнать, сколько платить за одного прописанного – это разделить сумму на всех зарегистрированных граждан. Полученное значение и будет являться долей каждого. Если установлены приборы учета, то можно подсчитать примерный расход по указанным на них единицам. Но и в этом случае могут возникнуть разногласия, так как счетчики показывают, например, кубы горячего и холодного водоснабжения, тогда как каждый прописанный может использовать всего несколько литров. Зависимость суммы платежа от количества человек Чтобы узнать, как влияет на квартплату количество прописанных людей, необходимо посмотреть в квитанцию и выяснить 2 момента:

• какие услуги рассчитываются, исходя из количества прописанных человек;
• имеются ли в квартире счетчики газа и воды.

Газ, свет, вода при отсутствии приборов учета будут рассчитаны исходя из нормативов.
А первый – для прописанных, но на вносящих свою лепту в оплату услуг граждан и не знающих, влияет ли на размер квартплаты количество зарегистрированных лиц. Что касается подачи иска в суд, то перед этим владелец помещения должен оплатить все имеющиеся долги, предоставить платежку в суд и только тогда требовать возмещения от квартирантов и то в случае, если докажет, что на них была возложена такая обязанность. Как поступают с неплательщиками поставщики услуг?

• вводят санкции в виде пени;
• отключают подачу услуг;
• обращаются в суд для взыскания задолженности или выселения.

В платежках, которые приходят собственникам, указана информация о том, какой штраф будет наложен на него, если платежи не поступят вовремя. После отсутствия оплаты поставщики услуг предупреждают владельца квартиры о том, что ему будет отключена подача ресурсов.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за: → тепловая энергия (отопление, подогрев)→ холодное, горячее водоснабжение→ электроснабжение,→ газоснабжение,→ отведение сточных вод,→ бытовой газ в баллонах,→ твердое топливо при наличии печного отопления,→ обращение с твердыми коммунальными отходами (может входить в состав платы за жилое помещение).

Итак, плата за жилищные услуги, капитальный ремонт (для собственников помещений) и наем (для нанимателей жилых помещений) является обязательной и не зависит от наличия или отсутствия проживающих или прописанных граждан, так как плата за жилищные услуги начисляется исходя из общей площади жилого помещения (квартиры).

Что касается коммунальных услуг, то здесь ситуация складывается следующим образом.

Как не платить по жкх если не проживаешь в квартире

Fotolia Есть виды коммунальных услуг, исчисляемые с количества проживающих (вода, свет, газ). На сегодняшний день подобные услуги оплачиваются, как правило, по показаниям счетчиков. Поэтому если в квартире никто не проживает, необходимость их уплаты отпадает.

Если же счетчиков нет (несмотря на наличие возможности их установки), то с 1 января перерасчет не производится. Однако платить за содержание общего имущества даже при отсутствии проживающих собственникам все равно придется.

Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании? Арендатор оставил долги за ТВ и интернет – что делать? Сразу нужно сказать, что вообще не платить за коммуналку, даже если в квартире никто не живет, не получится.

Вам все равно придется оплачивать отопление, а также вносить плату за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

За какие коммунальные услуги можно не платить, если не проживаешь?

Для этого необходимо:

• выписываться;
• либо подать заявление о том, что лицо на данный момент проживает по другому адресу и попросить начислять плату на другой адрес.

Как начисляют пени за просрочку коммунальных платежей? Читайте здесь . Показания счетчиков Если в квартире установлены счетчики. платить необходимо согласно показаний прибора. Это значит, что если в квартире никто не проживает, то оплаты соответственно по счетчикам не будет.

Если же счетчиков нет, то следует обратиться к балансодержателю с заявлением, и предоставить:

• справку о прописке по другому адресу;
• документы о праве собственности на квартиру, в которой лицо проживает на данный момент.

В этом случае собственника квартиры, в которой никто не проживает, освободят от оплаты по воде и свету.

Как происходит оплата коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает

Важно Бывает, граждане не хотят приостанавливать подачу услуг, например, человек будет недолго отсутствовать. Тогда уже разумно будет принудить его выплатить свою долю за этот срок. Без счетчика вся сумма делится поровну на количество прописанных людей. Если гражданин отказывается выплачивать, то можно припугнуть его выселением, если, конечно, он – не совладелец имущества. Вполне возможно, что в этом случае он либо станет давать деньги, либо выпишется из квартиры. Также можно разделить лицевые счета, чтобы они приходили для каждого зарегистрированного человека отдельно. Тогда владелец будет отвечать только за себя, а другие будут обязаны отдельно платить. Это удобно еще и тем, что чья-то задолженность не станет проблемой для всех остальных граждан. Каждый будет отвечать сам за себя, в том числе и отсутствующая личность.

Ошибка сервера

При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. (Пункт 56(2) введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498).

Текст подготовила Мария Гуреева Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: [email protected] Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Не пропустите: Все материалы рубрики «Хороший вопрос» Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом? Должен ли солдат-срочник оплачивать ЖКУ? Страхование квартиры: на чем можно сэкономить Статьи не являются юридической консультацией.

Нюансы оплаты коммунальных услуг человеком, который прописан, но не проживает

Обращаться нужно в те компании, которые поставляют жилищно-коммунальные услуги. Но недостаточно будет сказать, что я прописан, но не проживаю в доме. Потребуется доказать этот факт соответствующей справкой, например, из медицинского учреждения.

Внимание Тогда будет произведен перерасчет на основе новых сведений, и собственник будет меньше средств отдавать за коммуналку. Читайте также Нюансы оплаты коммунальных услуг в ситуации, когда в квартире никто не проживает и не прописан Если в квартире никто не живет, то можно на определенный период отключить подачу коммунальных услуг. Тогда не придется задумываться об установке счетчика и коммуналке. Но стоит понимать, что в отопительный период за тепло все равно придется отдавать деньги, потому как его отключение может в будущем повлечь за собой серьезные проблемы.

Потому как платежи будут начисляться на всех зарегистрированных, и там уже не важно, кем именно они оплачивались. Если не проживаешь в квартире, следует приостановить поставку услуг ЖКХ на себя. В таком случае будет не надо заплатить за коммуналку.

При отсутствии счетчика расчет коммунальных платежей происходит в зависимости от того, сколько граждан прописано в квартире. Государство не обязано разбираться с тем, находится ли кто-то из них в другом месте. Более того, собственник недвижимости сам обязан беспокоиться о том, как ему не платить за коммунальные услуги, положенные для отсутствующего человека.

Если в квартире никто не проживает, то начисление ЖКХ все равно может производиться. Бывает даже такое, что собственник не зарегистрирован по данному адресу, и никто в целом там не прописан.

Чтобы не приходили платежи на этот адрес, в ЖЭК нужно подать справку о том, что лицо проживает по другому адресу и потребовать возврата оплаченных сумм.

В случае если в квартире установлены счетчики холодной и горячей воды, то при отсутствии жильцов эти коммунальные услуги использоваться не будут. Следовательно, плата за них начисляться тоже не будет.

Если счетчики не установлены, то плата будет начисляться по нормативам, исходя из количества зарегистрированных в квартире жителей.

С 01 января 2017 года новая редакция Постановления 354 допускает факт перерасчета при временном отсутствии потребителя только при отсутствии технической возможности установки индивидуальных приборов учета с приложением акта обследования, подтверждающего факт отсутствия технической возможности установки прибора учета. Также собственник по-прежнему несет расходы на содержание квартиры и общего имущества многоквартирного дома, а также обязан платить взносы на капитальный ремонт дома.

Как не платить за жкх если не проживаешь в квартире

Однако при отсутствии лица платить за отопление необходимо, ведь площадь отапливается. При установке прибора учета тепла платить нужно по показаниям. При уменьшении температуры оплата будет меньше, но отключать систему нельзя, так как зимой система отопления может разморозиться.

Коммунальные платежи, если в квартире никто не проживает Плата за услуги ЖКХ начисляется только гражданам, которые прописаны в квартире.

Нельзя оплачивать платежи по актам о фактическом проживании, ведь вышеуказанными правилами не предусмотрен данный документ для начисления платежей, если же только сам владелец не откажется его заплатить.

При подаче заявления необходимо предоставить также доказательства отсутствия лица:

• справка о командировке;
• справка о нахождении лица на стационарном лечении;
• билет;
• документ, подтверждающий проживание лица в другом месте;
• справка о регистрации по месту фактического пребывания.

Часто задаваемые вопросы На практике возникают вопросы, в которых потребители просят помочь с правомерностью начислений платежей, а также с поиском возможных способов уменьшения суммы по квартплате. Как проверить оплату коммунальных платежей через интернет? Смотрите тут .

Какой срок действия справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам? Подробности в этой статье .

Правомерно ли начисление? Если приходят платежные документы на адрес, по которому лицо не прописано и не проживает там, их можно не платить, ведь фактически лицо не пользуется услугами.

Потому как человек обязан платить за тот ресурс, расход которого увеличивается в зависимости от числа проживающих людей в одном месте. Поэтому и стоит знать, за какие услуги надо отдавать деньги, даже если не находишься в квартире. Что именно оплачивается в зависимости от числа людей:

Электроэнергия.

Холодная и горячая вода.

Газ.

Вывоз мусора.

Собственник должен сам позаботиться о том, чтобы взыскать со всех жильцов сумму за использованный ими объем, если практикуется раздельная оплата.

Потому как, по закону, именно владелец помещения должен переживать о том, как платить вовремя счета. В остальном он сам уже может решать, должен ли с других прописанных граждан требовать деньги. В особенности это касается тех случаев, когда кто-то на данный момент не обитает в жилье.

Как посчитать квартплату за свет

Счетчики электроэнергии есть в каждом доме и квартире. Они необходимы для того, чтобы посчитать расход электроэнергии за месяц для оплаты за ее использование.

Показания счетчика необходимо снимать по завершении месяца, ежемесячно, рекомендуется это делать в одно и то же число.

Если не платить вовремя за потребляемое электричество, то организация, которая обслуживает ваш дом, установит пеню за каждый просроченный платеж. А злостным неплательщикам и вовсе может отключить свет.

Раньше счетчики электроэнергии устанавливали возле квартир, на лестничных площадках, для каждой свой. С недавних пор возникла тенденция монтировать их внутри квартиры, для удобства снятия показаний и предупреждения возможных ошибок списания данных.

Как рассчитать плату за электроэнергию по показаниям счётчика, мы расскажем в этой статье.

Методика расчета электричества

Раз в месяц необходимо снимать показания счетчика

• Электросчетчик исчисляет потребляемое электричество в кВт/ч (киловатт в час).
• В зависимости от службы, которая предоставляет услуги подачи электричества, вам необходимо отдать отснятые показания штатному служащему либо рассчитать лично расход электричества по счетчику за последний месяц, а также сумму выплаты.
• Это сделать очень легко, тем более в отдельных моделях электросчетчиков необходимые значения выделены определенным цветом.

Это интересно! Однофазный счетчик электроэнергии Меркурий: описание модели, характеристики и советы по использованию

Обратите внимание на некоторые наши рекомендации по порядку передачи данных и показаний электросчетчика.

Существуют следующие способы уведомлений о расходах электричества:

Сообщить показания лично в офис исполнителя бытового обслуживания или энергоснабжающей организации.

Воспользоваться функциями удаленной передачи данных через Интернет, если есть такая возможность.

Надиктовать по телефону.

Включить показания в надлежащую графу при оплате квитанции.

Как правильно снять показания счетчика?

Электронный счетчик «Меркурий 201.5»

На дисплее счетчика отображаются данные об использованном электричестве за все время.

Запишите эти цифры, вплоть до запятой. Все, что идет после нее, – это десятичные части, которые быстро меняются, и в их учете нет нужды.

От записанного показания нужно отнять значения предыдущего периода. Таким образом, вы получаете расход электроэнергии за настоящий промежуток времени в киловаттах в час.

Теперь необходимо умножить полученное число на индекс, который является тарифом за 1 кВт/ч (этот коэффициент можно узнать в предыдущих квитанциях или уточнить в предприятии, которое обеспечивает электричеством ваш дом). Полученная цифра и есть ваш очередной платеж за электроэнергию.

Полезно знать: некоторые хозяева квартир устанавливают двухфазные электросчетчики, которые приносят массу пользы своим владельцам, так как в темное время дня тариф меньше.

Счетчики «день-ночь» способны правильно считать расход электроэнергии отдельно для дневного и ночного времени суток. По описанной раньше инструкции посчитайте два значения – расход электроэнергии за прошедший период в ночные и дневные часы. Каждое полученное значение умножьте на соответствующий индекс и сложите эти цифры.

Общедомовые нужды

За свет в лифте тоже платят жильцы

ОДН — это разница между показаниями общедомового прибора учета электроэнергии и суммой показаний индивидуальных приборов учета всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Сюда входят затраты электроэнергии на следующие административные части жилого здания:

• • предбанники, площадки и лестницы, чердачные помещения, крыши, лифты и лифтовые шахты, встроенные парковки, мастерские, различные технические помещения в которых находятся инженерные возведения, а также колясочные;

• • другие конструкции, которые предназначены для содержания и пользования многоквартирных домов, в том числе трансформаторные подстанции и тепловые пункты;

• спортивные и детские площадки, которые расположены в границах земельного участка многоэтажного жилого здания.

То есть учитывается весь расход электроэнергии, которая уходит на комфортное пользование и благоустройство дома.

Чем больше квартира – тем выше плата за ОДН

В целях стимулирования жильцов квартир к экономному использованию энергоресурсов в Российской Федерации была установлена такса на электроэнергию, потребляемую для общедомовых нужд.

Закон № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» вступил в силу весной 2006 года, и энергокомпании получили право на добавление в платежные документы суммы за энергию, использованную в нежилых помещениях.

Первое время расчет расходов на ОДН проводился точно по нормам. Суммы за пользование энергоресурсами начислялись мизерные.

Это интересно! Кто и за чей счет должен менять счетчик электроэнергии: разбираемся в нюансах

Но после утверждения резолюции № 344 «О внесении изменений в некоторые акты по вопросам предоставления коммунальных услуг» руководством России в 2013 году плата рассчитывается пропорционально квадратуре жилплощади собственника. Сумма выплаты зависит от того, есть ли в наличии счетчик общедомовой регистрации.

Возьмите на заметку: чтобы рассчитать правильно показания ОДН за электричество, нужно изучить формулы, которые утверждены властями и необходимы к использованию.

Как производится расчет ОДН

Каждый вправе знать, за что платит

Для образца мы введем показатель, который будет означать часть одной квартиры из суммарной площади здания.

Пример формулы:

КОП = ПКВ / ПД

• КОП – коэффициент оплаты;
• ПКВ – метраж данной квартиры;
• ПД – площадь дома.

Например, суммарная площадь дома составляет 1900 м2, а часть конкретной квартиры – 80 м2, значит показатель будет равен 0,042.

Что делать, если нет общедомового счетчика?

У хозяина квартиры есть выбор – возложить обязанности считать расход электроэнергии по счетчику на сотрудников домоуправления или заключить соглашение на платеж за ОДН с предприятием, предоставляющей энергосбыт.

В распоряжении правительства № 307 от 23.05.2006 г. сказано, что учреждения предоставляющие энергоподачу обязаны получать плату за оказанные услуги не больше заявленных норм в регионе. Расчет электричества производят так же, как и в домах, не имеющих счетчика электроэнергии:

ПЭЛ = ИЭЛ х ПНЖ х КОП

• ПЭЛ – потребляемая за месяц электроэнергия;
• ИЭЛ – индекс ОДН на 1 м2;
• ПНЖ – суммарная площадь помещений общего пользования.

Берем в пример тот же дом с площадью равной 1900 м2, в котором нежилые помещения – 400 м2. При индексации ОДН, равной 1,25 кВт, показатель потребляемой за месяц электроэнергии составляет: ПЭЛ = 1,25 х 400 х 0,042, то есть 21 кВт.

Расчет показания при установленном счетчике учета

• Если вы доверили считать показания потребления электроэнергии компании предоставляющей электричество, то при их вычислениях берется разница между совокупностью общедомового потребления всех жилищ и энергии по нормам в помещениях, не имеющих счетчика.
• Используем нашу условную квартиру площадью 80 м2 для примера вычисления:
• ОЭЛ =(ООД-ОКВ)/КОП

• ОЭЛ – параметр потраченного электричества в определенной квартире;
• ООД – общая электроэнергия всего многоквартирного здания;
• ОКВ – суммарный расход собственника или арендатора жилища.

Если по общедомовому счетчику данного дома затрачено 12 500 кВт, а объем электричества, использованного всеми жилыми помещениями, – 11 930 кВт, то ОЭЛ нашей квартиры составит 27 кВт.

Важно: нужно постоянно регулировать подсчеты электроэнергии на ОДН, а также каждый месяц отправлять показания в обслуживающую компанию, чтобы не было неправильных расчетов и переплат.

Если по определенной квартире длительный срок не отсылался расчет ОДН, то берется в расчет средняя сумма потребления за один месяц.

Остаток использованной и неоплаченной электроэнергии разделяется между жильцами пропорционально потреблению электричества в каждой квартире.

Если у вас стоит счетчик электроэнергии старого образца (дискового типа), вы можете посчитать энергопотребление всех работающих в данный момент электрических приборов с помощью крутящего диска.

Для этого необходимо высчитать количество полных оборотов диска (начало каждого последующего круга обозначается черной меткой) за 1 минуту.

Предположим, эта цифра равна 25. Полученное значение умножаем на 60 (количество секунд в минуте), получая тем самым 1500. Один кВт энергии равен 1200 оборотам. Следовательно, энергопотребление всех работающих в данный момент в вашей квартире электрических приборов получится: 1200 / 1500 = 0,8 кВатт.

Федеральная служба по тарифам

• 

  В 2004 году был создан федеральный орган исполнительной власти – Федеральная служба по тарифам (ФСТ России).

• Задачей данной службы является регулирование цен на услуги и товары, а также контроль их применения.
• На официальном сайте ФСТ России вы сможете в режиме онлайн правильно рассчитать по показаниям счетчиков плату за электроэнергию и другие коммунальные услуги, а также посмотреть тарифы на все виды бытового обслуживания для каждого региона.

Обратите внимание: следует иметь в виду, что данный ресурс носит лишь информационный характер, и результат расчета не может использоваться как платежный документ.

Как снять показания счетчика и рассчитать плату за электроэнергию, смотрите в видео:

Считаем электроэнергию по счетчику

Снимаем показания со счетчика

Любой прибор учета, как индукционный, старого образца, с вращающимся диском, так статический последнего поколения, имеют цифровое табло, на котором отображается количество потребленной энергии в кВт.

Важно! Чтобы снять показания, нужно занести в квитанцию по оплате пять цифр, имеющихся на табло, кроме крайней. Последняя цифра находится в непрерывном движении, и отображает незначительные изменения общего количества израсходованной энергии.

Следующим шагом является расчет потребленного объема. Для этого нужно из сегодняшних показаний вычесть показания за прошлый месяц. Пример:

• показания новые — 65000;
• предыдущие данные — 64800;
• 65000 – 64800 = 200 кВт — реальная величина потребленной энергии.

Для точного определения расхода электроэнергии в месяц, необходимо фиксировать показания счетчика в один и тот же день месяца. В таком случае вы будете точно знать объем поглощенной энергии за последние 30 дней, и выплата станет более равномерной.

Если вы установили новый прибор учета электрической энергии, и предыдущих показателей просто нет, то цифры на табло вашего электросчетчика в конце отчетного периода и есть искомый объем, а описанные выше вычисления производятся после первой уплаты.

При замене счетчика появляется необходимость оплатить по старым показаниям, а новый прибор обязательно пломбируется представителем контролирующей организации.

Если счетчик двухтарифный

Двухтарифный счетчик имеет возможность считать:

• объем использованной энергии днем – Т1;
• объем потраченной энергии ночью – Т2;
• общую сумму за оплачиваемый период — Total.

Прибор может быть настроен и на работу по единому тарифу и рассчитывать общую сумму потребленной энергии. В этом случае показания фиксируются по графе «Total».

Важно! Устройство способно отмечать показания по каждому тарифу отдельно.

Чтобы подсчитать расход, нужно воспользоваться кнопкой «Ввод», однократное нажатие которой дает информацию по объему Т1, а двукратное – по объему Т2.

При подсчете стоимости отдельно высчитывают суммы, подлежащие выплате за дневной и ночной период. После цифры суммируются, и производится плата за общее количество потраченных киловатт.

Цифры записываются в соответствующие графы в квитанции, и производится подсчет согласно расценкам, установленным для вашего региона. Полученная квитанция содержит образец заполнения, что помогает сориентироваться и записать данные правильно.

Заплатить по индивидуальному лицевому счету можно через специально оснащенные терминалы, почтовые отделения, подразделения банков и онлайн на интернет — сервисах.

Рассчитываем сумму оплаты

Оплата электроэнергии по счетчику каждый раз сопровождается вычислениями.

Эти математические действия не являются сложными, но допущение ошибок грозит недоразумениями, вопросами со стороны контролирующих органов и неверная оплата коммунальных платежей.

Использование калькулятора помогает избежать погрешностей и правильно произвести расчеты. А использование многотарифного электросчетчика требует отнестись к расчетам особенно внимательно.

Чтобы вычислить сумму оплаты за свет, необходимо знать тарифы, установленные в вашем регионе. Эту информацию можно найти в интернете, на сайте поставщика, в квитанции, полученной по почте и  позвонив по указанным в ней телефонам.

Общий расчет потребления электроэнергии по счетчику сводится к следующим простым действиям:

• нахождение израсходованного объема за истекший месяц посредством вычитания прошлых показаний из текущих;
• умножение полученной цифры на местный тариф;
• внесение данных в соответствующие графы квитанции.

Если вы используете две различных стоимости за потребление электроэнергии, то каждую из них высчитывают отдельно.

Важно! Некоторые регионы вводят социальные нормы потребления электричества, которые зависят от количества членов семьи и занимаемой площади помещения. Здесь индекс за энергию в пределах социальной нормы существенно ниже того, что используется свыше. Таким образом, стимулируется бережное отношение абонентов к энергоресурсам.

Расчеты для многоквартирных домов

Вопрос о том, как рассчитать потребленную электроэнергию по счетчику, для жителей многоквартирных домов стоит иначе. Ведь они обязаны платить не только за личное использование энергии, но и за ее затраты в лифтах, чердаках, внутренних парковках и так далее.

Важно! В этом случае общая сумма оплаты для каждого рассчитывается по двум счетчикам: общедомового и индивидуального. Таким образом, учитывается общий объем электроэнергии, которую так или иначе используют жильцы. Общедомовая уплата напрямую зависит от площади квартиры, занимаемой семьей.

Расчет выплаты за общедомовые нужды производится по утвержденным тарифам и законодательно разработанным формулам.

Своевременная оплата лицевых счетов за расходованную электроэнергию избавит вас от пеней и штрафов.

Способы расчета стоимости электроэнергии

Оплата коммунальных услуг предполагает плату за поставку такого важного для человека ресурса, как электричество. Помимо стоимости индивидуального энергопотребления, в квитанциях граждан включена сумма за киловатты, потраченные на общедомовые нужды.

Реформы ЖКХ привели к тому, что расчет электроэнергии теперь зависит не только от региона и установленного в нем тарифа и норматива, но и от способа учета потребления. Потребитель может сам выбрать удобный и выгодный для него метод начисления оплаты за электричество, так как он влияет на конечную цифру в платежном документе.

От чего зависит тариф

Тарифы на электроснабжение для населения устанавливаются местным исполнительным органом власти, обладающим полномочиями в сфере их государственного регулирования. За деятельностью регионального ведомства следит Федеральная служба по тарифам (ФСТ), осуществляющая правовую регламентацию цен на услуги и товары и контролирующая их применение.

Стоимость киловатта зависит:

• от типа населенного пункта (городской или сельский);
• от вида плиты (газовая или электрическая);
• от типа тарифной системы (однотарифная, двухтарифная, многотарифная).

ВНИМАНИЕ! Для каждого субъекта РФ установлены свои тарифы на электроэнергию. Узнать их можно на официальном сайте ФСТ, энергосбытовой компании вашего региона или в квитанции по оплате.

Виды тарифных систем

До 1996 в России существовала только однотарифная система, по которой стоимость киловатта ресурса рассчитывалась по одной ставке независимо от времени суток.

Но режим большинства людей таков, что основное индивидуальное потребление электроэнергии приходится на утренние и вечерние часы. Утром мы собираемся на работу, а вечером пользуемся освещением, включаем телевизор и другие бытовые приборы. Днем и ночью потребление значительно ниже. Такой непостоянный ритм негативно отражается на общей работе электростанции.

С целью избежать резких скачков в потреблении, энергосбытовые компании ввели многотарифные системы оплаты. Смысл в том, что тариф дифференцируется по зонам суток, т. е. для разного времени использования электричества своя ставка.

Для двухтарифной системы – дневная зона (с 7 до 23 часов) и ночная зона (с 23 до 7 часов).

Для трехтарифной системы – пиковая зона (с 7 до 10 и с 17 до 21 часа), полупиковая зона (с 10 до 17 и с 21 до 23 часов) и ночная зона (с 23 до 7 часов).

Цель системы – стимулировать использование энергоемких бытовых приборов (посудомоечная машина, стиральная машина, духовой шкаф и др.) в ночное время.

Помимо выравнивания нагрузки электростанции, такая система помогает сэкономить на коммунальных платежах.

Для того чтобы применять многотарифную систему, требуется установка особого счетчика, обеспечивающего возможность учета энергопотребления в зависимости от времени суток.

ВАЖНО! Чтобы платить за свет по счетчику по многотарифной системе оказалось выгодным, придется перестроить свой распорядок дня: перенести часть бытовых дел на ночное время, что неудобно, к примеру, для работающего днем человека.

Способы расчета оплаты

Формула расчета электроэнергии зависит от того, установлен в квартире индивидуальный прибор учета (ИПУ) илинет, и какая система начисления платы применяется. Помимо индивидуального потребления, в квитанции за коммунальные услуги включают стоимость затрат электричества на общедомовые нужды (ОДН).

По данным электросчетчика

Самый простой и понятный способ расчета стоимости энергопотребления – по показаниям электросчетчика.

Формула расчета по одноставочной системе выглядит так:

• P = V * T, где
• P – стоимость электричества, руб.
• V – объем потребленной электроэнергии за месяц, кВт.

T – установленный в регионе тариф на электричество, руб./кВт.

Пример 1. По данным ИПУ за август 2017 года было потреблено 239 кВт. В квартире установлена газовая плита. Стоимость киловатта в регионе составляет 5,38 руб. Тогда стоимость предоставления ресурса равна:

239 * 5,38 = 1285,82 руб.

Формула для расчета электропотребления по двухтарифному счетчику немного сложнее:

P = Vдень* Tдень+ Vночь * Тночь, где

Vдень, Vночь– объем энергопотребления днем и ночью соответственно

Тдень, Тночь– дневная и ночная ставка соответственно

Пример 2. По данным двухтарифного электросчетчика за август 2017 года расход энергии составил 239 киловатт, из них с 7 до 23 часов – 167, с 23 до 7 часов – 72. В квартире газовое оборудование. Тариф на электроснабжение, дифференцированный по двум зонам суток – 4,19 и 2,92 руб./кВт соответственно. Тогда стоимость услуги равна:

167 * 6,19 + 72 * 1,79 = 1162,61 руб.

Посчитать сумму за электроэнергию по многотарифному счетчику можно по формуле:

P = Vпик* Tпик+ Vполупик* Тполупик+ Vночь* Tночь

Пример 3. По данным многотарифного счетчика за август 2017 года энергопотребление в квартире с газовой плитой составило 239 киловатт, из них: пиковая зона – 120, полупик – 47, ночь – 72. Стоимость киловатта в пиковую зону – 6,46 руб., полупиковую – 5,38, ночную – 1,79. Итоговая сумма равна:

120 *6,46 + 47 * 5,38 + 72 * 1,79 = 1156,94 руб.

По данным в примерах получилось, что самым выгодным оказался многотарифный способ расчета. Потребитель может сам определить, какая система принесет экономию именно для него. Для этого надо узнать примерное электропотребление по каждой зоне суток и умножить его на действующие тарифы.

Оплата с учетом социальной нормы потребления

В 2012 году было утверждено Распоряжение Правительства РФ № 1650-р, в котором предлагается проект перехода к системе расчета коммунальных платежей с учетом социальной нормы потребления. В настоящее время система действует в ряде регионов страны (Ростовская, Нижегородская и др. области).

Норма расхода электроэнергии зависит от количества проживающих граждан, сезона, типа отопления и плиты, расположения жилья (город или село). В системе действует 2 тарифа: один на оплату за электроэнергию в пределах социальной нормы, другой – на расход свыше норм.

Формула расчета следующая:

• P = Nсп* Т снп + Vсснп*Tсснп, где
• Nсп – социальная норма потребления
• Тснп – тариф на социальную норму
• Vсснп – расход сверхнормы
• Tсснп – сверхтариф

Пример 4. В квартире, расположенной в Ростове-на-Дону, проживает 3 человека. За месяц семья потребила 243 киловатт электроэнергии по данным счетчика. Социальная норма установлена 196 кВт. Ставка в пределах соц.нормы – 3,72, сверх нормы – 5,19 руб./кВт. Тогда сумма за электропотребление составит:

196 * 3,72 + (243 -196) * 5,19 = 973,06 руб.

Система способствует воспитанию экономичного потребления ресурсов. Также она применяется и в случаях оплаты по зонам суток.

Без данных электросчетчика

В зависимости от причин, по которым отсутствуют показания счетчика электроэнергии, формула расчета будет разной.

Прибор учета отсутствует или показания не передаются более 6 месяцев. Стоимость потребления ресурса будет рассчитана по формуле:

P = n * N * T или P = n * N * T * k, где

n – количество граждан, постоянно или временно зарегистрированных в квартире, чел.

N – норматив потребления, установленный в регионе

T – утвержденный в регионе тариф

k – повышающий коэффициент для потребителей, у которых нет ИПУ, но есть возможность его установить. С 2017 года коэффициент равен 1,6. Применение коэффициента закреплено Постановлением Правительства №344 от 16.04.2013 г. 

Норма потребления зависит от типа плиты, установленной в квартире, количества комнат и количества проживающих.

Пример 5. В двухкомнатной квартире с установленной электроплитой зарегистрирована семья из двух человек. Электросчетчик отсутствует, хотя возможность его установки имеется. Норматив потребления на 1 человека – 117 кВт. Установленный тариф – 4,04 руб./кВт. Стоимость потребленного ресурса составит:

2 * 117 * 4,04 * 1,6 =1512,58 руб.

Такая система расчета выгодна, когда в квартире проживает больше человек, чем зарегистрировано. Отсутствие какого-либо потребителя ресурса доказывается документально.

ВАЖНО! ТСЖ или УК имеют право проверить, сколько граждан фактически проживают в квартире, и учитывать эту цифру при начислении платы по нормативу.

Показания счетчика не переданы вовремя или он неисправен.

В таких ситуациях считают средний показатель энергопотребления за последние шесть месяцев, а в некоторых случаях за последние три.

Стоимость электроэнергии рассчитывается по формуле:

• P = ((V1+V2+….+V6)/6)* T, где
• V1….V6 – объем электроснабжение за последние шесть месяцев
• T – тариф на электричество

Пример 6. Потребитель просрочил сдачу показаний счетчика. В квартире электрическая плита. За последние полгода электропотребление по переданным показаниям составляло: март – 167, апрель – 185, май – 160, июнь – 179, июль – 159, август – 173 киловатт. Тариф – 4,04 руб./кВт. Сумма к оплате равна:

((167 + 185 + 160 + 179 + 159 + 173) / 6) * 4,04 = 686,82 руб.

Оплата электроэнергии по счетчику принесет экономию потребителю. Если возможность монтажа ИПУ есть, его лучше установить.

Расчет оплаты электроэнергии МОП

Обязанность по оплате электричества, используемого в местах общего пользования (МОП), на основании ст. 39 п.1 ЖК РФ, лежит на собственниках помещений в многоквартирном доме. С 1 января 2017 года расход на общедомовые нужды (ОДН) включаются в строку « общего имущества». Оплата начисляется в зависимости от наличия или отсутствия общедомового прибора учета (ОДПУ) электричества.

С общедомовым прибором учета

На основании ФЗ №261 от 23.11.2009 все дома, за исключением ветхих, аварийных и подлежащих сносу, должны быть оснащены коллективными приборами учета потребления. Платить за электроэнергию по счетчику выгодно, так как учитывается только поставленный ресурс. Формула расчета суммы энергозатрат на ОДН следующая:

P = (Vобщ– Vнп– Vип– Vн) * (Sкв/Sобщ) * T, где

Vобщ– объем потребленной электроэнергии во всем доме на основании показаний счетчика

Vнп – объем электропотребления в нежилых помещениях, не относящихся к МОП

Vип– объем потребления в квартирах с установленным ИПУ

Vн – объем ресурса, использованного в квартирах без ИПУ

Sк – площадь квартиры, м2

Sобщ – площадь всех жилых и нежилых помещений в доме, м2

T – тариф на электроэнергию

Пример 7. Суммарный объем электроэнергии в доме с электрическими плитами составил 23071 киловатт. Из них объем потребления в нежилых помещениях составил – 2351, в жилых с ИПУ – 14532, без ИПУ – 3325. Общая площадь квартир во всем доме – 5000 м2. Тариф в регионе – 4,04 руб. Тогда плата за электропотребление МОП для квартиры площадью 63 м2 будет равна:

(23071 – 2351 – 14532 – 3325) * (63 / 5000) * 4,04 = 145,74 руб.

ВНИМАНИЕ! Сумма оплаты на содержание МОП, в том числе электроснабжение, напрямую зависит от площади квартиры.

Без общедомового прибора учета

Если дом не оснащен ОДПУ, тогда плата за электричество на общедомовые нужды начисляется по установленному нормативу. Рассчитать оплату можно по формуле:

• P = Nодн* Sои* (Sкв/Sобщ) * T, где
• Nодн– норматив расхода электричества на ОДН, кВт
• Sои– площадь всех мест общего пользования в доме, м2

Пример 8. В доме с установленными электрическими плитами отсутствует коллективный счетчик электроэнергии. МКД оснащен лифтом и не оборудован другим общедомовых электрооборудованием. Площадь помещений общего пользования – 500 м2. Норматив потребления – 2,88 кВт/м2. Остальные начальные условия возьмем из примера 7. Плата за ОДН составит:

2,88 * 500 * (63 / 5000) * 4,04 = 73,3 руб.

Норматив электропотребления различен для каждого субъекта федерации и зависит от наличия в доме лифта, электроотопительных и электронагревательных приборов, а также этажности.

Платить за электричество обязан каждый потребитель ресурса. Рассчитывается электроэнергия на основании показаний приборов учета или по нормативу. Государство стимулирует установку счетчиков, применяя повышающие коэффициенты. Учитывая распорядок дня и индивидуальное потребление, пользователь может сам выбрать способ начисления платы.

Как оплачивается потребление электроэнергии без счетчика?

01.08.2018

Свет / Счетчики и учет электроэнергии

Как оплачивается электроэнергия без счетчика? В каких случаях потребитель платить по среднему потреблению, а в каких — по нормативу? В каких случаях плата по нормативу выставляется с повышающим коэффициентом? И как, все-таки, выгоднее платить за свет — по счетчику или по нормативу? Посетители ЭнергоВОПРОС.ру нередко задают такого рода вопросы. Попробуем разобраться. 

Оплата электроэнергии без счетчика: что говорит действующее законодательство

Как рассчитывается плата за электроэнергию в случае, если в квартире установлен и исправно работает счетчик электроэнергии, знают, наверное, все.

Есть счетчик. Есть его показания. Берете количество потраченных за месяц киловатт-часов, умножаете на действующий в вашем регионе тариф. Получаете сумму, которую нужно оплатить за потребление электроэнергии. Все просто!

Но как рассчитывается плата за электроэнергию без счетчика? Действующее законодательство сводит все многообразие жизненных ситуаций к следующим вариантам:

• счетчик есть, но его показания не были вовремя (в соответствии с установленной процедурой) переданы
• счетчик есть, но он оказался неисправным (сломался, истек срок поверки)
• счетчик есть, но представителей исполнителя услуги энергоснабжения к нему не пускают
• счетчик есть, но при проверке выяснилось, что он умышленно испорчен (либо электричество подключено мимо счетчика)
• наконец, счетчика попросту нет. И такая ситуация отнюдь не редкость.

Как рассчитывается плата за услугу электроснабжение в каждом из этих случаев подробно прописано в Правилах оказания коммунальных услуг.

Этот документ был утвержден постановлением правительства N 354 от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». С тех пор в него вносились многочисленные изменения. С действующей версией Правил можно ознакомиться, например, здесь. 

Следуя Правилам, давайте разберем перечисленные выше варианты.

Оплата электроэнергии, если не переданы вовремя показания счетчика

Начнем сначала. Для того, чтобы иметь возможность оплачивать электроэнергию, исходя из показаний счетчика, надо эти показания передать тому, кто поставляет вам электроэнергию.

Как передать показания счетчика? В какой срок? Кому? Эти вопросы вполне уместны и заслуживают отдельного разбора. Если вкратце, то показания передаются либо в энергосбытовую компанию (вашему поставщику электроэнергии), либо в управляющую компанию вашего дома, либо через городской (региональный) расчетный центр.

Есть так же еще несколько путей. Но здесь и сейчас важно отметить – если показания счетчика не переданы, то и оплачивать электроэнергию по ним не получится. Выглядит справедливо.

Так вот, в случае если вы не предоставили показания счетчика, плата за электроэнергию определяется исходя из вашего среднемесячного объема потребления.

«Среднемесячное» потребление в таком случае рассчитывается исходя из тех показаний, который вы сдавали (или они были получены, например, в ходе проверки вашего счетчика) в течение последних шести месяцев.

Исключение, о котором говорится в Правилах, представляют случаи, когда расчеты по счетчику начались менее чем за шесть месяцев до того момента, как вы не передали его показания.

Например, счетчик вам поставили в июне, а уже в октябре вы не передали показания. В таком случае берется за основу ваш средний месячный расход электроэнергии за период фактической работы счетчика.

Но не менее 3 месяцев.

Вы не передали показания один месяц, второй, третий… Что дальше? Начиная с четвертого месяца, в течении которого вы не передаете показания счетчика вас переведут на оплату по нормативам. Как это выглядит – см. здесь.

Если вам интересует, как сказанное выше сформулировано в Правилах оказания коммунальных услуг, то вам нужно изучить п. 59 (б) этого документа.

Оплата электроэнергии, если счетчик оказался (был признан) неисправным

Представим: вы каким-то образом обнаружили, что ваш счетчик неисправен. Был разбит в ходе ремонтных работ. Пострадал при пожаре. Просто перестал работать, и это видно даже вам. Как вариант – был украден. Или у него истек срок поверки, или закончился срок эксплуатации… Как начисляется плата за свет в таком случае?

Ситуацию описывает пункт 59 (а) Правил предоставления коммунальных услуг. Прежде всего определяется момент наступления «события», то есть когда именно прибор учета признается неисправным (утраченным)?

Это может будет дата вашего заявления в энергосбытовую компанию о неисправном счетчике. Или дата составления акта о неисправности счетчика по итогам его осмотра инспектором. Либо дата истечения межповерочного интервала счетчика. Если точной даты нет, то за «точку отсчета» принимается месяц (платежный период) в котором произошло «событие».

С этой даты вас переводят на оплату по среднему месячному потреблению. Среднее месячное потребление рассчитывается так же, как и в предыдущем пункте – исходя из последних шести месяцев.

Однако «по среднему» вам будут начислять лишь три месяца подряд. После чего переведут на платежи по нормативу. Как рассчитывается плата за электроэнергию по нормативу см. здесь.

Стоит отметить, что с некоторых пор потребителям, у которых прибор учета электроэнергии вышел из строя и которые живут без счетчика более трех месяцев, плату по нормативу начисляют с повышающим коэффициентом 1.5. Так что с установкой нового счетчика хорошо бы поторопиться.

Отдельно стоит рассмотреть случай, когда неисправность прибора учета обнаруживается в ходе проверки счетчика представителем энергосбытовой компании и при этом инспектор настаивает на том, что имело место быть несанкционированное вмешательство в работу прибора учета. Перечень признаков такого вмешательства дан в п. 81.11 Правил.

Нарушения должны быть описаны в специальном Акте. С даты его подписания проводится перерасчет потребления электроэнергии исходя из норматива, увеличенного в 10 раз (про норматив, опять-таки см. по ссылке).

Срок перерасчета – три месяца, предшествующие дате выявления нарушения и до даты их устранения (что в большинстве случаев означает замену счетчика).

Счетчик есть, но представителей энергосбытовой компании к нему допускают. Как начисляется плата за свет?

Сперва давайте определимся – что значит «не пускают»? Часто счетчики электроэнергии установлены непосредственно в квартире или же в тамбуре, доступ в который со стороны лестничной площадки закрыт «хорошей железной дверью» (с).

То есть постороннему лицу проникнуть к счетчику не так-то просто. При этом инспектора энергосбытов имеют привычку посещать абонентов в рабочее время. По ночам или ранним утром они не ходят. Значит, шансов пересечься с обитателями квартиры у них немного.

Как раз на такой случай в Правилах предоставления коммунальных услуг подробно расписана процедура, которой должен следовать представитель энергосбыта, чтобы согласовать с хозяином квартиры время проверки.

Представители организации – поставщика электроэнергии обязаны заблаговременно уведомить хозяев проверяемой квартиры. Те, в свою очередь, должны подтвердить, что в предлагаемое время будут дома.

Они не подтверждают? Значит, исполнитель коммунальной услуги обязан отправить повторное уведомление. Если и на второй раз согласовать дату визита не получается (или же проверяющие пришли в согласованное время, а дома все равно никого нет), то составляется специальный документ — Акт об отказе допуска исполнителя к приборам учета.

Каждая итерация этой непростой процедуры подробно описана в п. 85 Правил. Если вам действительно необходимо точно знать — кто, что и в какой последовательности должен делать? – обязательно почитайте.

С даты, когда оформляется Акт об отказе в допуске, потребителя переводят на оплату по среднемесячному потреблению. Если вопрос с проверкой счетчика не решается в течении трех месяцев, то вам начнут приходить платежки за свет, рассчитанные по нормативу.

Как рассчитывается плата за свет, если счетчик умышленно испорчен, или (как вариант) электричество идет в квартиру, минуя прибор учета?

Чуть выше об уже писалось. Эта ситуация самая неприятна для потребителя. Способ расчета за электроэнергию в таких обстоятельствах описывает п. 62 Правил предоставления коммунальных услуг.

Итак, в ходе проверки инспектора обнаружили, что ваш электросчетчик умышленно приведен в неисправное состояние и считает электроэнергию в «вашу пользу», или же электричество в вашу квартиру (дома) заведено мимо счетчика. Что будет дальше? Последствия достаточно суровые.

Коммунальщики имеют право доначислить плату за электроэнергию, исходя из общего количества потребителей электроэнергии в квартире (частном доме) и потребляемой ими максимальной мощности.

Расчет производится исходя из того, что потребление электроэнергии происходит круглосуточно.

А сами доначисления производятся за три месяца, предшествующие устранению несанкционированного подключения мимо счетчика.

• Если же определить, какие потребители электроэнергии находятся в квартире и какова их максимальная мощности, невозможно, то плата за электроэнергию в таком случае рассчитывается исходя из норматива, увеличенного в десять раз.
• Про норматив читайте чуть ниже, здесь же стоит отметить, что суммы, начисляемые таким образом, в несколько раз, а то и на порядок превосходят плату по фактическому потреблению электроэнергии.
• Как и в случае расчета, исходя из максимальной мощности, перерасчет по 10-ти кратно увеличенному нормативу производится за три месяца, предшествующих устранению подключения к электросетям мимо счетчика.
• Небольшое уточнение – если менее чем за три месяца до выявления нарушения вас посещали проверяющие и ничего «криминального» не обнаружили, то расчет платы за электроэнергию по максимально возможному ее потреблению (или 10-кратному нормативу) будет производиться с даты этого визита.

Как платить за свет, если в вашей квартире нет счетчика? И (или) никогда не было? Т.е. по нормативу?

Электросчетчики — это, конечно, не счетчики на воду, массово устанавливать которые начали только в последнее десятилетие.

Счетчиками электроэнергии квартиры начали оборудовать в обязательном порядке еще во времена СССР. И, тем не менее, во многих квартирах (один из наиболее частных случаев – квартиры в бывших общежитиях) и частных домах счетчиков до сих пор нет. Плата за электроэнергию в таком случае рассчитывается по нормативу.

Норматив в данном случае – это расчетная величина потребления электроэнергии в жилом помещении, которая привязывается к количеству комнат в квартире и типе ее благоустройства (газовая плита или электрическая).

В Правилах предоставления коммунальных услуг вопрос платы за электроэнергию по нормативу разбирается в пункте 42. Давайте по нему пройдемся.

Итак, берется три показателя:

• количество граждан, постоянно или временно проживающих в жилом помещении
• норматив потребления электроэнергии, он определяется для каждого региона отдельным решением местных властей
• тариф на электроэнергию, действующий для данного типа потребителя

Эти три цифры перемножаются и получается стоимость электроэнергии, которая указывается в платежке.

К этому стоит добавить следующее:

Первое: если в квартире никто официально не зарегистрирован (ни постоянно, не временно), то плата по нормативу рассчитывается исходя из количества собственников жилья

Второе: власти сильно хотят, чтобы во всех домах и квартирах были установлены счетчики электроэнергии, поэтому если жилое помещение не оборудовано прибором учета электроэнергии, то плата по нормативу начисляется с коэффициентом 1,5 (без коэффициента взимается плата по нормативу в тех случаях, когда счетчик есть, но его показания не передаются).

Что выгоднее: по счетчику или по нормативу?

Часто спрашивают – а как выгоднее платить за свет? По нормативу или, все же, по счетчику, потратившись не его покупку и установку?

Если говорить в «общем», то ответ будет такой:

• если в квартире фактически проживает больше людей, чем официально зарегистрировано, то платить по нормативу может оказаться выгоднее,
• а если наоборот – зарегистрировано больше, чем проживает, то, конечно, по счетчику оплачивать электроэнергию будет дешевле.

Ну а если вас интересует конкретика, надо поискать решение тарифного органа вашего региона, которым утверждены нормативы потребления. Дальше вооружаетесь калькулятором и считаете.

Но все-таки, рискнем предположить, что в большинстве случаев все-таки выгоднее будет поставить прибор учета.

Как рассчитать электроэнергию по счетчику

Как считать электроэнергию по счетчику и размер оплаты за нее?

Общедомовой счетчик электроэнергии 

Как считать электроэнергию по счетчику и размер оплаты за нее?

Ровно через месяц (лучше делать это день в день) снимите показания счетчика повторно и от полученной цифры отнимите предыдущие показания — это и будет объем потребленной вами электроэнергии за прошедший месяц. Чтобы узнать сумму, которую необходимо заплатить за потребленную энергию, полученную цифру нужно умножить на стоимость 1 кВт/ч. Данные о стоимости 1 кВт/ч можно узнать из полученной вами квитанции либо обратившись в диспетчерскую службу ее поставщика. Также информация о тарифах, как правило, размещается и на официальном сайте последнего.

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Примерно также обстоят дела и с двухтарифными счетчиками, которые сейчас набирают популярность и отличаются разделением учета потребляемой электроэнергии на ночной и дневной.

В таких приборах учета имеется два табло: в одном указывается показание потребленной электроэнергии в дневное время, а в другом — в ночное.

Для того чтобы посчитать сумму, вам потребуется снять оба показания, отнять соответствующие показания, полученные в прошлом месяце, каждое из значений умножить на цену 1 кВт/ч (она в дневное и ночное время различна) и сложить получившиеся значения.

Общедомовой счетчик электроэнергии

Общедомовой счетчик электроэнергии показывает, какое количество электричества было потрачено для освещения мест общего пользования (лестничных площадок, лифтов, крыльца и т. д.

) и иные, касающиеся всех жильцов дома нужды.

Зафиксированный объем потребленной энергии так же, как и в предыдущем случае, переводится в сумму к оплате, после чего эта сумма делится пропорционально между всеми собственниками помещений.

Для того чтобы рассчитать, какую сумму требуется заплатить за общедомовой объем потребленной энергии, вам потребуется узнать показания за месяц и отнять от полученной цифры показания месячной давности.

Затем объем энергии делится на общую площадь жилых помещений в доме — у вас получится расчет потребленной энергии на 1 кв. метр жилплощади.

Этот показатель нужно умножить на количество занимаемых вами квадратных метров, после чего вы получите объем электроэнергии, за который требуется заплатить по общедомовому счетчику (при расчете здесь применяется тот же тариф, что и в случае с квартирой).

Как правильно посчитать электроэнергию по счетчику — Жми!

Сумма счета напрямую зависит от потребления электричества и рассчитывается, исходя из показаний счетчиков.

• 2 Немного о тарифах на свет

Простые расчеты

Правда, существовал верхний предел, переходить через который не рекомендовалось.

Сегодня чаще всего для подсчета и регулировки электричества используют счетчики. Они помогают отслеживать потребление и при необходимости экономить.

В многоквартирных домах обычно различают два потребления энергии: в отдельной квартире и общедомовую:

Принцип расчета при этом довольно схож:

В квартире: чтобы правильно подсчитать потребление электроэнергии, необходимо знать всего две цифры: показания счетчика на начало месяца и на конец. Для этого в табло счетчика переписывают все цифры, которые находятся до запятой. Доли обычно не учитывают, так как они слишком малы. Вычтя из вторых первые, получим израсходованную за месяц электроэнергию. Сумма будет выражена в кВт/час.

Лучше всего снимать показания в одно и тоже число месяца, чтобы не путаться. После необходимо полученную сумму умножить на тариф: он также обозначен для 1 кВт/час. Затем полученные данные заносят в квитанцию на оплату.

Общедомовые: сперва снимают показания счетчика и вычисляют, сколько электроэнергии было потрачено за месяц, после высчитывают общую сумму. После этого полученная сумма делится на всех собственников жилья. Обычно при этом деление происходит не поровну между людьми, а согласно занимаемым ими квадратным метрам: полученная сумма делится на общее количество жилой площади во всем доме.

Получается примерный расход электричества на 1 кв. м. Чтобы высчитать необходимую к оплате сумму на одну квартиру, ее площадь умножается на последнее полученное число, а после – на применяемый тариф.

Примите к сведению: просрочки по оплате штрафуются, а потому желательно оплачивать электричество вовремя.

Немного о тарифах на свет

Узнать, сколько вы платите за электричество, можно несколькими способами:

• посмотреть по полученной квитанции на оплату;
• обратиться в диспетчерскую;
• посмотреть на сайте поставщика.

Обычно в каждом регионе имеется свой тариф на оплату, который устанавливает Федеральная Служба по Тарифам.

Они различаются по группам потребителей на:

(Подробно о времени действия дневного и ночного тарифов Вы можете прочитать в этой статье).

Время считается ночным в период с 23 часов до 7 часов следующего дня. На электронных счетчиках даже имеются разные окошки для обозначения этих величин, чтобы было проще считывать данные.

Примите во внимание: в некоторых регионах имеется социальный лимит на потребление электричества. Он отличается низкими тарифами, но при превышении лимита потребитель платит по иному тарифу и существенно больше.

Советы по экономии

Существует два способа снизить сумму за электроэнергию, и оба они связаны с уменьшением потребления:

Можно самостоятельно регулировать потребление, отключая наиболее «прожорливые» приборы. Чтобы вычислить, сколько они потребляют, можно проверить их технические паспорта или отключить все устройства и включить только нужные. На счетчике электроэнергии тут же отразится значение.

Также можно перейти на «ночной» режим, перенеся на темное время суток основную нагрузку на сети. Это позволит снизить затраты, но может быть не слишком выгодно людям, которые по ночам спят, но поможет в некоторых ситуациях. Например, если перенести варку варенья или сушку грибов в духовке на ночь, можно немного снизить счета.

Еще одним вариантом может стать использование приборов с минимальным потреблением, особенно крупной бытовой техники и ламп.

Чтобы оплатить электроэнергию, необходимо знать всего несколько данных: сумму потраченного электричества и тариф. И то, и другое можно узнать самостоятельно при наличие счетчика и интернета.

Смотрите интересное видео, в котором даются практические советы по экономии электричества, чтобы оплата электроэнергии по счетчику была минимальна:

• DmitriiG
• Распечатать

Жкх в европейских странах сколько платят

За январь счета по «коммуналке» нам выставят по новым, но пока еще не стопроцентным тарифам.

Посмотрим жировки жителей разных стран — от далекой Америки и Австралии до соседних Литвы и Украины —  сколько же на самом деле там платят за услуги ЖКХ.

Норвегия: «Ты сам выбираешь фирму, у которой покупать электричество»

Ромулд Сип живет в 2-комнатной квартире в Осло. Так как дом не новый, «коммуналка», по его словам, выходит по местным меркам недорогая.

«Жировка» в Норвегии включает всего одну строку с итогом по всем коммунальным платежам (fellesutgifter — накладные расходы в переводе). Сумма круглый год остается неизменной.

В нее включены вода, интернет, телевидение, вывоз мусора, уборка лестничной клетки, использование лифта — за все выходит порядка 200 евро в месяц (414,9 рубля по курсу Нацбанка на 25 января).

— Но нужно учитывать один факт: если дома есть телевизор, раз в полгода нужно платить лицензию государственному каналу NRK, которая стоит 130 евро (269,7 рубля), — говорит Ромулд.

— Тут используется электрическая плита, так как это дешевле и безопаснее. Водоснабжение или центральное, или же в квартире стоит бойлер, который нагревает воду, используя электричество. У меня — центральная вода, которая входит в стоимость коммунальных услуг.

Дополнительно каждый месяц приходится оплачивать электричество: около 60 евро (124,5 рубля) зимой, так как отопление электрическое, и 30−40 евро (62,2−83 рубля) — летом.

— Почему в Норвегии все на электричестве? Электричество в Европе считается дешевым — можно использовать его, не думая о больших расходах. Электричество в Норвегии поставляют разные фирмы, то есть можно самому выбрать абонемент, который будет дешевле, и пользоваться им.

Деньги за «коммуналку» у Ромулда снимаются автоматически с банковского счета, а квитанцию присылают в подтверждение, что не сняли лишнего.

• Итого: «коммуналка» в 2-комнатной квартире в Осло обходится в 539,4 рубля в месяц.
• Средняя зарплата в Норвегии — 10 050 рублей в месяц.
• Россия: «Зарплаты россиян хоть и выше, чем у белорусов, но и сумма по „жировке“ у нас больше»

Елена Матвеева вместе с супругом построили по ипотечному кредиту двухкомнатную квартиру в 50 «квадратов» на юго-востоке Санкт-Петербурга.

— Мы ежемесячно получаем 4 разные квитанции — «жировку», а также счета на капремонт, газ и электроэнергию. При этом в квартире никто не прописан, — уточняет Елена.

— По «жировке» за январь нужно заплатить почти 3800 российских рублей (123,9 белорусских рубля), сюда входят вода, отопление, домовые нужды, мусор. На отопление приходится около 70% от общей суммы в «жировке».

Еще 660 рублей (21,5 рубля) в общей сложности надо внести по остальным платежам — за капремонт, электроэнергию и газ. Городским телефоном мы не пользуемся.

Жировка Елены за декабрь

​Елена рассказывает, что общая сумма в «жировке» за январь почти на 100 рублей (3,3 рубля) больше, чем было в декабре.

— Мы вдвоем работаем, получаем выше среднего по городу, поэтому сейчас траты на коммунальные платежи незаметны для нас. Но когда выплачивали ипотеку, то во всем себе отказывали, деньги тратили только на еду, транспорт, «коммуналку» и интернет, — поясняет Елена.

— Но если в семье работает кто-то один, то тяжело. Пенсионерам сложно платить по коммунальным платежам. У моей тети в Санкт-Петербурге «трешка» на 90 квадратных метров, она живет вместе со своей мамой, обе на пенсии. Они платят за услуги ЖКХ 12 тысяч рублей (391,3 рубля) в месяц.

Чтобы оплатить «жировку», они даже брали квартиранта.

По словам Елены, у должников по «коммуналке» могут возникнуть проблемы с выездом за границу.

Еще одна жительница Санкт-Петербурга Марина Садовская вместе со своей дочкой живет в однокомнатной квартире недалеко от центра.

— По «жировке» за декабрь заплатили почти 3100 рублей (101,1 рубля), больше всего потянуло отопление — 1341 рубль (43,7 рубля). За газ получился 61 рубль (2 рубля), свет — 460 рублей (15 рублей), — рассказывает Марина. — Оплачиваю «коммуналку» через приложение банка по штрих-коду. Все занимает максимум минуту.

«Жировка» Марины за декабрь

— Зарплаты россиян хоть и выше, чем у белорусов, но и сумма по «жировке» у нас больше. За «коммуналку» мы отдаем больше, чем наши родственники, которые живут в Беларуси, — резюмирует Марина.

Итого: «коммуналка» в двухкомнатной квартире в 50 «квадратов» в Санкт-Петербурге обходится 145,4 рубля в месяц, а в однокомнатной — 118,1 рубля.

Средняя зарплата в России — 1180 рублей.

Гренландия: студенту нужно платить в пять раз меньше

Студентка Лиза Увалу Линде живет в Нууке — столице Гренландии.

Коммунальные услуги (вода, газ, отопление и электричество) в ее квартире в 60 квадратных метров стоят 850 датских крон (237 белорусских рублей) в месяц — сущие копейки по меркам Гренландии, ведь государство предоставляет студентам большие льготы.

Лиза говорит, что ее соседка, которая не является студенткой, за квартиру приблизительно такого же метража платит 3900 крон (1087,4 рубля). Такие льготы государство предоставляет студентам вне зависимости от того, живут они в общежитии или снимают квартиру самостоятельно.

— Для студентов цены на «коммуналку» очень низкие и одинаковые круглый год: большую часть государство платит за нас. В Гренландии правительство сильно поддерживает студентов, потому что многие предпочитают уезжать и, чтобы удержать образованных людей в стране, студентам предлагают вот такие вот льготы, — рассказывает Лиза.

Привычную для нас «жировку» Лиза не получает: ежемесячно из стипендии, которую ей платит университет (4560 крон, или 1 271,4 рубля), у нее автоматически списывается фиксированная плата за «коммуналку».

Много денег уходит на интернет — в Гренландии он в пять раз дороже, чем в Дании, которой де-юре принадлежит остров. В месяц за интернет Лиза платит порядка 550 крон (153,4 рубля).

Итого: «коммуналка» в двухкомнатной квартире в 60 квадратных метров Нууке обходится в 237 рублей в месяц.

Средняя зарплата в Гренландии — 6420 рублей.

Латвия: «Коммунальные платежи ощутимы для пенсионеров»

Житель Риги Александр Бернатович занимается строительством миникофеен, а также создает сервис по уборке квартир. Вместе со своей семьей живет в трехкомнатной квартире в доме, который построили еще в 1980-х годах.

— Мы живем впятером, у нас собственное жилье на 80 квадратных метров, — рассказывает Александр. — Наша квартира находится в 15 минутах езды от центра. До моря можно добраться на электричке тоже за 15 минут.

За декабрь семье Александра пришел счет за «коммуналку» почти на 185 евро (383,8 рубля).

— Эта сумма состоит из нескольких позиций.

На административные расходы — директору, бухгалтеру, уборщикам подъезда, обслуживающей компании — 35 евро (72,6 рубля), накопления на ремонт — 12 евро (24,9 рубля), вывоз мусора — 12,5 евро (25,9 рубля), водоснабжение и канализация — 27,6 евро (57,3 рубля), общая электроэнергия — 2,5 евро (5,2 рубля), отопление 61,5 евро (127,6 рубля), подогрев воды — 27,3 евро (56,6 рубля), циркуляция горячей воды (полотенцесушители) — 4,76 евро (9,9 рубля), — расписывает траты Александр.

За электричество в декабре Александр заплатил 22 евро (45,6 рубля), а за газ — 3 евро (6,2 рубля).

По словам Александра, для работающих жителей Риги коммунальные платежи «не сильно заметны для семейного бюджета, а для пенсионеров — ощутимы».

Итого: «коммуналка» в трехкомнатной квартире в Риге площадью 80 квадратных метров обходится в 435,6 рубля в месяц.

Средняя зарплата в Латвии — 1760 рублей в месяц.

США: бесплатная вода и большие счета за электричество летом

— Есть три варианта оплаты коммунальных платежей в Нью-Йорке. Первый — это когда ты арендуешь комнату в квартире и «коммуналка» включена в сумму аренды. Второй — это когда ты арендуешь комнату или квартиру и «коммуналка» не включена — такой случай встречается чаще всего.

И третий — это если ты купил квартиру, но ежемесячно платишь maintenance fee (плата за обслуживание), которая включает оплату всех коммунальных услуг, наличие и пользование балконом, «поддержку» санузлов, пользование лифтом и другое. Количество параметров влияет на ее размер.

В среднем maintenance fee составляет примерно 600−800 долларов (1158−1544 рублей), — рассказывает Ксения Ильина, живущая в «Большом яблоке».

Как рассказывает Ксения, вода в Нью-Йорке бесплатная. Газ и отопление вместе обходятся примерно в 20−40 долларов (39−77 рублей). Самая дорогая статья расходов в городе — электричество. За ноябрь-декабрь, например, счет составил почти 50 долларов (96,6 рубля).

— Летом счета за электричество выше, чем зимой, потому что постоянно включен кондиционер — может доходить до 200 долларов (386,2 рубля).

За интернет Ксения платит порядка 60 долларов (115,9 рубля) и, если квартиру снимают несколько человек, стоимость делится на всех.

Итого: «коммуналка» для владельца квартиры в Нью-Йорке обходится в среднем в 1158−1544 рубля в месяц.

Средняя зарплата в Нью-Йорке — 7800 рублей в месяц.

Германия: «В конце года возвращают деньги, если потратил лишнее»

За «коммуналку» своей маленькой квартиры в 25 квадратных метров в Мюнхене Анастасия Комерлох платит 190 евро (394,2 рубля) в месяц. В эту сумму включены вода, отопление (центральное и круглый год, так как регулируется в квартире), услуги дворника и вывоз мусора.

— За свет я плачу отдельно 50 евро (103,7 рубля) в месяц. В конце года делается перерасчет и, если потратила меньше, лишние деньги возвращают, — рассказывает Анастасия.

Итого: «коммуналка» в однокомнатной квартире в Мюнхене обходится в 497,9 рубля в месяц.

Средняя зарплата в Германии — 7490 рублей в месяц.

Украина: «Зимой топят так, что открываем окна»

У Максима Савчука в городе Днепр (до переименования город назывался Днепропетровском) двухкомнатная квартира в 40 «квадратов». За декабрь за коммунальные услуги он заплатил 1839 гривен (130,3 рубля).

— На отдельной бумаге приходит платеж за каждую услугу — отопление, газ, воду, свет, мусор, домофон, а также отчисления на капремонт. Основная статья расходов — отопление. У нас в доме нет счетчика, мы не можем регулировать мощность отопления, поэтому и «платежки» солидные.

Установить счетчики не получается, потому что в доме живет много пенсионеров, для них это дорого, — поясняет Максим. — Но топят в нашем доме так, что в квартире тепло, даже открываем окна зимой. Счет выставляют за количество отапливаемых дней.

Обычно это около 1600 гривен (113,4 рубля), но за декабрь получилось чуть меньше — 1283 гривны (90,9 рубля).

Скрин платежей за отопление в 2015 и 2016 годах

Максим рассказывает, что коммунальные платежи заметны для семейного бюджета.

— Суммы постоянно растут. К примеру, в ноябре за капремонт и обслуживание дома заплатил 78 гривен (5,5 рубля), а за декабрь — уже 117 гривен (8,3 рубля), — говорит Максим. — Минимальная зарплата в Украине сейчас — 3200 гривен (226,8 рубля). Ее подняли в этом году.

Получается, что те, кто работает за такие деньги, должны отдать за «коммуналку» больше половины зарплаты. Тяжело пенсионерам, которые живут одни. Но их спасают субсидии от государства. Помощь в оплате «жировки» также оказывают малоимущим и безработным. Они получают скидки, не платят такие сумасшедшие суммы.

А работающим никаких скидок не предоставляют. Но некоторые хитрят, работают неофициально, становятся на учет как безработные.

Итого: «коммуналка» в 2-комнатной квартире площадью 40 квадратных метров в Днепре обходится в 130,3 рубля в месяц.

Средняя зарплата в Украине — 383 рубля в месяц.

Австралия: «Если заплатишь за электричество заранее, то получишь скидку в 30%»

Программист Сергей два года назад переехал из Минска в Мельбурн. Сейчас он снимает однокомнатную квартиру в 45 квадратных метров за 1600 австралийских долларов (2336 рублей).

— Я живу в километре от центра города. Поскольку я квартиру снимаю, то я плачу по счетчикам только за воду, электричество и газ, на это уходит около 100 долларов (146 рублей).

Еще плачу 20 долларов (29,2 рубля) в год за парковку велосипеда на охраняемом подземном паркинге, — рассказывает Сергей.

— Владельцы квартиры производят еще несколько общих платежей, которые в сумме составляют в среднем 2500 долларов в год (3650 рублей).

Счет за электроэнергию

— Моя квартира оборудована кондиционером, который в холодные месяцы в основном работает на обогрев. Из-за этого в месяц на оплату электроэнергии может уходить на 15−30 долларов (22−44 рубля) больше, чем я плачу сейчас — в разгар австралийского лета, — говорит Сергей.

— Мой провайдер рассчитывает сумму оплаты расхода электроэнергии по разному тарифу в зависимости от времени суток и дней недели, а также предоставляет скидку 30% в случае оплаты раньше крайнего срока, указанного в счете.

В прошлом месяце за 122,55 кВт•ч я заплатил 49 долларов (71,5 рубля) с учетом скидки.

Часть расходов на воду Сергею, как и остальным жителям Мельбурна, возмещает государство.

— Жителям Мельбурна государство ежегодно возмещает до 100 долларов (146 рублей) на оплату счетов за воду. Я тоже получаю эту скидку, — поясняет программист. — За воду я плачу примерно 230 долларов (335,8 рубля) в год. За прошлый квартал заплатил за воду 58,55 доллара (85,5 рубля). Отдельно за горячую воду я не плачу, поскольку в моей квартире для обогрева используется газ.

Счета за газ Сергей получает раз в два месяца. За использование газовой плиты он платит фиксированные 15,9 цента в день. «Кроме этого, оплачиваю фактический расход газа на подогрев воды (1,26 цента за литр). Общая сумма по последнему счету (59 дней) составила 59,8 доллара (87,3 рубля)», — рассказывает Сергей.

По его словам, во всех счетах, которые ему приходят, написано о среднестатистическом расходе в зависимости от числа проживающих. «Можно сравнить, насколько я экономный или расточительный. У меня всегда расход меньше (иногда даже вдвое), чем у среднестатистической семьи, состоящей из одного человека», — подытоживает Сергей.

Итого: «коммуналка» в однокомнатной квартире 45 квадратных метров в Мельбурне обходится примерно в 450 рублей.

Средняя зарплата в Австралии — 12 680 рублей в месяц.  

 FINANCE.TUT.BY  

Коммунальные услуги в Европе: в какой стране выгоднее и комфортнее жить?

Состоятельным людям, планирующим переехать в Европу, приобрести или арендовать там недвижимость, необходимо знать, за какие коммунальные услуги необходимо будет платить. В сегодняшнем обзоре мы расскажем, в каких европейских странах самые низкие платежи за коммуналку, а где придется раскошелиться.

Как работает система ЖКХ в Европе?

Тарифы на услуги ЖКХ в развитых европейских странах пересматривают ежегодно, однако повышают нечасто, а увеличение стоимости обычно составляет не более 1-3%.

Это объясняется стабильными ценами на энергоносители, устоявшимися отношениями потребителей и поставщиков, высоким качеством сетей. Цены на услуги ЖКХ регулирует государство.

Исключение составляют лишь некоторые энергоносители, в частности, электричество и газ – их стоимость зависит от биржевых торгов.

Монополизация на рынке не допускается. Более того, коммунальные компании работают в условиях жесткой конкуренции. В большинстве стран ЕС жильцы многоквартирных домов сами выбирают поставщиков услуг, которые предложат более выгодные тарифы. При этом все поставщики имеют равный доступ к коммунальным сетям, которые принадлежат государству.

В абсолютном большинстве топ-стран Европы нет систем центрального отопления (это, кстати, решает проблему ремонта изношенных труб), поэтому каждый потребитель устанавливает нагреватели у себя в жилище. Главное – чтобы они соответствовали стандартам безопасности.

Кто отвечает за порядок?

За состояние всей инфраструктуры ЖКХ в Европе отвечают обслуживающие компании, которых, в свою очередь, жестко контролирует государство. В отдельных странах коммунальные сети принадлежат государству, а обслуживают их специальные подрядчики.

Для привлечения потребителей обслуживающие компании зачастую проводят… акции и распродажи услуг. Всё как в супермаркетах! Можно, к примеру, заключить контракт на вывоз мусора на 5 лет по сниженному фиксированному тарифу. Или подключиться под Новый год и получить скидку.

Чтобы компании-поставщики не своевольничали, государство контролирует их финансовую деятельность, проводит ежегодную индексацию тарифов. Все компании проходят аудит у независимых фирм, при этом любой потребитель может ознакомиться с его результатами на специальном веб-ресурсе.

А можно не платить?

Безусловно, для состоятельных людей это не вопрос. Однако ситуации бывают разные: вас не было в стране несколько месяцев, вы просрочили оплату, накопился долг… Сразу отметим, что в Европе должников за услуги ЖКХ карают часто. И система работает гораздо жестче, чем в России.

В Великобритании, Германии, Франции распространена практика отключения воды и электричества, а штрафы чрезвычайно крупные. Причем достаточно просрочить оплату лишь на несколько дней. И «неотключаемых» должников там нет в принципе.

Поэтому, где бы вы ни были, даже если какое-то время не живете в своем европейском доме или квартире, старайтесь оплачивать услуги в срок, пользуйтесь возможностью оплаты онлайн (она работает во всех странах ЕС). Иначе по приезду вас могут ждать неприятные сюрпризы в виде отключенных коммуникаций.

Важно! В ряде стран действует автоматическая система оплаты: каждый месяц с вашего счета списывают нужную сумму. Это удобно, так как вам не нужно думать о том, оплатили вы коммуналку или нет.

Сколько платят за коммуналку в Европе?

В каждой стране уровень расходов свой. А стоимость энергоносителей может быть разной в зависимости от региона, города, поэтому невозможно назвать точную стоимость электричества, газа, воды и т.д. Однако можно определить, сколько денег тратят жители страны на коммуналку в сравнении с доходами. К примеру, жители Москвы, по статистике, на коммунальные платежи тратят в среднем 12-13% от своего дохода. В среднем по Европе – 8-10%. Самая дорогая коммуналка – в Германии и Великобритании, самая недорогая – в Греции и Испании, Скандинавских странах.

СтранаВода, евро/куб.мЭлектричество, евро/кВтГаз, евро/кВт

Германия
1,9-2,7
0,18-0,3
0,05-0,066

Великобритания
0,9
0,18
0,053

Греция
0,16
0,14-0,16
0,06-0,077

Австрия
1,09
0,12-0,2
0,076-0,07

Испания
1-1,05
0,15
0,0537

Венгрия
0,6-0,7
0,137-0,144
0,036-0,037

Внимание! В Европе принято рассчитывать потребление газа не в кубометрах, а в кВт/ч. Для примера, 10кВт/ч примерно равняются 1,1 куб.м.

Жкх в великобритании

В Британии в дополнение к оплате коммунальных услуг необходимо оплачивать муниципальный налог, размер которого зависит от престижности района. Наиболее высокие ставки – в центре Лондона.

Оплата данного налога – вынужденная мера. Именно за счет этих поступлений муниципалитеты поддерживают улицы в чистоте, дороги – в идеальном состоянии.

Также данный налог идет на содержание пожарных и полицейских бригад.

Если вы планируете поселиться в многоквартирном доме, то придется дополнительно оплачивать еще и сбор по уходу за домом. У каждого здания есть свой владелец, который отвечает за его состояние и работу всех коммуникаций. Именно этот сбор и позволяет содержать дом, сети, лифты и придомовую территорию.

Жкх в германии

Если вы купили квартиру в Германии, то по закону обязаны вступить в сообщество жильцов многоквартирного дома. Такие сообщества принимают решения относительно ремонта, поддержания коммунальных систем в надлежащем порядке.

Здесь особое отношение к вывозу мусора. В многоквартирных домах жильцы тщательно его сортируют. За выброс «не в тот» контейнер предусмотрен штраф. Сами контейнеры регулярно моет обслуживающая компания.

Обслуживающих компаний в Германии очень много, все они бьются за клиентов, а потому предлагают различные премии. Так что, выгодно заключив договор на услуги ЖКХ, можно сэкономить до 20% их стоимости.

Самая дорогая электроэнергия – в Берлине, ее стоимость составляет около 0,3 евро за 1 кВт. За воду в Германии платят до 2,7 евро/куб. м. Кстати, это самый высокий показатель в Европе.

Жкх в австрии

Тарифы на коммуналку в Австрии во многом зависят от ваших потребительских аппетитов. В частности, въезжая в жилище, вы целый год платите за электричество по фиксированному среднему тарифу. Затем по итогам года тариф пересчитывают в зависимости от того, сколько вы «намотали».

Специально оплачивать услуги ЖКХ не нужно – определенную сумму автоматически списывают с вашего банковского счета. Достаточно просто один раз заключить договор на поставку электричества, газа, Интернета, телефонии.

Нужно учитывать, что в конце года договор автоматически продлевается. Так что если вы планируете выехать из арендуемой квартиры, заблаговременно предупредите обслуживающую компанию, что не собираетесь продлевать контракт.

Жкх в испании

Стоимость коммуналки в Испании зависит не от метража или количества зарегистрированных жильцов, а от объемов расхода энергоносителей. Оплата производится не ежемесячно, а раз в 2-3 месяца.

В каждом многоквартирном доме существует сообщество жильцов, принимающее решение о выборе поставщика услуг. У сообщества есть счет в банке, куда жильцы вносят плату.

Самый дорогой энергоноситель в Испании – газ. Так как системы центрального отопления в стране нет, то каждый житель решает проблему самостоятельно. В основном, за счет покупки и хранения газа в специальных резервуарах. В квартирах используют баллоны, в частных домах – подвальные хранилища.

Жкх в португалии

В последнее время португальцы все больше внимания уделяют «зеленой» электроэнергии. На многих домах ставят солнечные батареи. А вот воду в Португалии расходую чрезвычайно экономно, ведь крупных рек здесь нет. В домах редко встречаются огромные ванны и бассейны. Стоимость воды, в зависимости от объемов потребления достаточно дорога – 0,85-1,92 евро за тонну.

Газ в новые многоквартирные дома подведен централизовано, в старых же (старше 15 лет) построены специальные резервуары для закачки и хранения. Кубометр стоит 2,85-3,35 евро. Оплатить счета можно в банкомате или через Интернет.

Жкх в греции

Коммунальные платежи здесь рассчитывают индивидуально для каждого объекта в зависимости от месторасположения. Платежи делятся на фактические и обязательные. Например, вы должны оплатить фактически использованный объем воды и дополнительно – обязательный годовой налог.

Тарифы за фактическое использование зависят от объемов потребления: от 0,5 до 1,2 и более евро за куб. м. Тариф на электроснабжение зависит от площади объекта недвижимости и объема потребляемой электроэнергии.

Насколько дорога коммуналка в Европе?

Если сравнивать стоимость услуг ЖКХ в Европе и странах СНГ, то результаты будут совершенно разными. К примеру, жизнь в Москве будет однозначно дороже среднеевропейской. А украинская и белорусская коммуналка в целом будет, напротив, дешевле.

Однако стоит учитывать, что проживание и ведение бизнеса в европейской стране открывает перед вами гораздо больше возможностей для получения более крупных доходов. Поэтому выбирайте для себя в Европе то государство и город, где вам будет комфортно жить и работать.

В свою очередь, специалисты нашей компании подберут для вас наиболее выгодные варианты получения ВНЖ/гражданства, покупки или аренды недвижимости, создания юридического лица с целью ведения бизнеса.

Как в Европе оплачивают коммунальные услуги? Самые комфортные страны для мигрантов

Как переехать в Европу и не разориться? Даже  богатые люди, у которых есть и возможность, и желание перебраться в европейские страны и купить там квартиру, должны перед покупкой точно узнать, как устроена система ЖКХ в конкретной стране, ведь иногда тарифы могут быть очень высокими! Мы расскажем вам, где  самые дешевые тарифы на коммунальные услуги, а где придется раскрыть кошелек пошире.

Как в европейских странах устанавливают тарифы?

В Европе стоимость тарифа повышают редко. А если власти и решают его увеличить, то, как правило, не более чем на 1-3%. При этом, пересмотр ежегодный! Проблема решается просто. Что касается энергоносителей – обычно цены на них стабильные.

Поставщики и потребителя общаются напрямую, их отношения  не нарушены, а у всех основных сетей хорошее качество. Регулировкой цен в коммунальной сфере занимается правительство, исключая несколько пунктов – газ, к примеру.

Их стоимость получается, исходя из цен на торгах.

Монополистов нет. Среди коммунальщиков – конкуренция. Жители в основном  самостоятельно выбирают себе компании и ориентируются на предлагаемые ими тарифы.

Но при этом практически всем поставщикам энергоресурсов доступны коммунальные сети. Их, в свою очередь, регулирует государство – оно же ими и владеет.

Россиянина это может удивить, но в Европе зачастую не встретишь центрального отопления. Зато нет проблем со старыми трубами! Обычно люди просто покупают и ставят дома обычные обогреватели. Но, естественно, они должны быть куплены у официальных компаний. Обогрев должен происходить безопасно.

Кто контролирует сферу?

Обычно именно обслуживающие организации отвечают за то, как работает сфера ЖКХ. Их в свою очередь контролируют власти. Иногда, в некоторых странах, сетями владеет государство, а обслуживанием занимаются подрядные организации.

Интересно, что иногда компании пользуются принципом супермаркета. То есть, потребитель иногда может пользоваться акциями на предоставление услуг.

К примеру, акции проводят компании, которая предоставляют мусоровозы – это может быть заключение контракта с домом на перевозку мусора на 5 лет по низкому тарифу.

Или иногда реально встретить другие «распродажи»: например, предрождественские акции, когда поставщик предлагает подключиться к нему в праздники и получить внушительные скидки.

Для того, чтобы поставщики работали исправно, власти исправно индицируют тарифы и проводят финансовую проверку в отношении каждой компании. Аудитом занимаются независимые специалисты. Итоги аудита могут узнать все жители страны. Обычно их выкладывают в Сети.

Что будет, если просрочить оплату?

Лучше не надо! В Европе за должниками следят пристальнее, чем в России. И штрафы там больше. Конечно, люди, у которых не бывает проблем со средствами, могут об этом не задумываться. Но бывают, конечно же, ситуации, когда человек не жил дома, просто просрочил оплату…

В некоторых странах просто отключают ресурсы и назначают оплату штрафа – так работают британская, немецкая и французская системы ЖКХ. Штрафы объемные… причем даже в тех случаях, когда вы просрочили оплату, например, на сутки. Тех, кого не отключили бы, в Европе просто не бывает.

Так что, если вы имеете европейское жилье, и на какое-то время отлучаетесь из дома, старайтесь вовремя позаботиться, чтобы деньги поступили коммунальщикам своевременно. Смело пользуйтесь интернетом, банковской карточкой, платите онлайн. Эта система работает в Европе почти везде.

Иначе вам просто отключат электричество или воду!  Помните, что в некоторых странах оплата автоматическая, то есть ваш счет можно привязать к аккаунту и с него в определенный период будет списываться сумма каждый месяц.

Это очень удобно, вам не придется каждый месяц переживать насчет того, когда же выделить время на то, чтобы оплатить коммуналку.

Цены

Нет точных цифр, сколько стоят услуги в европейских странах – в каждом государстве и даже регионе они разные, поскольку стоимость носителей различается. Но можно сравнить, сколько процентов от своего дохода потребители отдают по счетам.

Например, москвичи тратят до 13% от своей заработной платы  на коммуналку, европейцы – до 10. Дороже всего услуги обходятся британцам и немцам, дешевле в Скандинавии, испанцы также платят мало, как  и греки.

Смотрим, сколько стоит средний тариф в государствах!

(Обратите внимание на следующее: европейцы считают газ не в кубометрах, а кВт в час. 10 кВт это около 1.1 куба)

Германия

• Вода (куб) – до 2,7 евро;
• Электричество (кВт) – от 0,18 до 0,3;
• Газ (кВт) – до 0,06.

Великобритания

• Вода – до 0,9 евро;
• Электричество – до 0,18;
• Газ (кВт) – до 0,05;

Греция

• Вода – 0,16;
• Электричество – от 0,14 до 0,16;
• Газ (кВт) – до 0,07.

Венгрия

• Вода – до 0,7;
• Электричество – до 0,144;
• Газ (кВт) – до 0,037.

Австрия

• Вода – 1,09;
• Электричество – до 0,2;
• Газ (кВт) – от 0,076-0,07.

Испания

• Вода – до 1.05;
• Электричество – до 0.15;
• Газ (кВт) – до 0,05.

Как платят за коммуналку британцы?

В Британии головная боль местных жителей – не только коммунальные услуги, но и административные налоги. Размер зависит от региона и элитный он или нет. Например, в столице вы будете платить очень много. За счет этих денег в стране и получается поддерживать чистоту на улицах и хорошее состояние дорог.  Эти же деньги идут на содержание полиции и пожарной службы.

Если вы берете квартиру в многоэтажном доме, то придется оплачивать обязательный сбор за содержание жилья – то есть лифты, дворы,  и так далее.

Германия: как устроена система ЖКХ

По закону, новые владельцы жилья в Германии должны вступить в официальный круг собственников. Именно они принимают окончательные решения по поводу ремонта и так далее.

Особенное внимание – мусору. Его придется сортировать. Если вы вдруг выбросите пластиковую коробку в контейнер для бумаг – положен штраф. Контейнеры моют коммунальщики.

Их, кстати, у немцев очень много, и среди них есть жесткая конкуренция, потому что им за новых потребителей полагаются премии.

Так что, вы можете сэкономить и все 20% при выгодном тарифе. Электричество в Берлине очень дорогое, как и вода — один ее куб стоит более двух евро.

Коммунальные услуги в Австрии

В Австрии сумма за коммунальные услуги целиком и полностью зависит от вас, как потребителя.

Если вы только приехали, то год будете платить по обычному зафиксированному тарифу. Затем его пересчитают. Системы, как в России (квитанции) нет – обычно карточку привязывают к аккаунту и списывают деньги. Вы просто заключаете один контракт на поставку ресурса и продлеваете его каждый год.

Испанское ЖКХ

В Испании цены на коммунальные услуги сильно зависят от объема расходов. Платят обычно раз в два или три месяца, а не каждый месяц, как у россиян.

У каждого многоквартирного дома, как и в России (если есть ТСЖ), или Германии, есть круг собственников, которые и принимают решения о выборе поставщика. Деньги вносят на общий для всех счет.

Дороже всего испанцам обходится газ. Кстати, отопления у них тоже нет, поэтому этим вопросом жители занимаются самостоятельно. Газ обычно хранится в баллонах в подвале.

Португальская система

Португальцы – сторонники экологии, поэтому в этой стране можно увидеть солнечную батарею на крыше.

Очень серьезно относятся португальцы к водоснабжению, так как воды в стране мало. Ванны, кстати, тоже мало кто устанавливает, и тем более большие резервуары вроде бассейнов. Вода в Португалии действительно очень дорогая – до 2 евро за тонну.

Газ обычно централизованный. В домах старой постройки обычно строят специальные системы с баллонами, чтобы закачивать в них газ. За куб жители отдают до 3,3 евро. Оплачиваются счета через интернет.

Коммуналка в Греции

В Греции все рассчитывается очень индивидуально. Все зависит от того, где находится дом, в каком районе. Оплату делят на две категории. Одна фактическая, вторая обязательная. В последнем случае граждане платят  налог раз в год, а по факту оплачивают израсходованную воду.

Тарифы тоже зависят от того, сколько греческие граждане потребляют по факту, обычно до 2 евро за 1 куб. Цены на электричество  зависят от площади дома и объема потребляемого  проживающими  гражданами электричества.

Так насколько дорога коммуналка?

Конечно, все познается в сравнении! Если вы сравните цены, например, на воду или электричество в европейских странах и СНГ или России, они будут разными. Например, москвичу коммуналка явно обходится дороже, чем среднему европейцу.

А вот на Украине и в Белоруссии потребитель заплатит намного меньше.

Однако если учесть, что вы (скорее всего!) будете вести дело в Европе или выводить существующую компанию на международный уровень, то ваша прибыль значительно увеличится! А это означает, что коммуналка, скорее всего, не будет для вас большой проблемой.

  Просто выбирайте страну, где вам и вашим близким будет комфортно. Если будут средства, то оплата счетов не составит проблемы. Впрочем, если вы собираетесь жить в Европе ограниченное количество времени, и часто будете уезжать обратно в Россию, то позаботьтесь о том, чтобы своевременно оплачивать счета.

Стоимость ЖКХ в разных странах

В России постоянно недовольны ростом цен в системе ЖКХ — многие утверждают, что суммы оплаты непомерно высокие. Мы попробовали разобраться в этом вопросе и провели сравнительный анализ цен на услуги ЖКХ в разных странах.

Для сравнения возьмем среднего гражданина, получающего среднюю зарплату и проживающего в квартире площадью до 60–80 кв.м в обычном районе города дома с износом не более 50%

Россия

Россия средняя заработная плата в России 30 000 рублей в месяц, в пересчете на доллары по курсу 40 рублей за 1 доллар — это 750$ в месяц.

На оплату коммунальных услуг россиянин тратит 16,6% от зарплаты или 5 000 рублей, что составляет примерно $125 в месяц.

Из них холодная и горячая вода вода — 700 рублей или $17, газ и отопление — 2 300 рублей или $57, электричество — 1060 рублей или $26, ремонт, содержание + канализация — 1010 рублей или $25.

Скандинавские страны: Норвегия, Швеция, Финляндия

В Норвегии средняя зарплата по стране 2950 евро или $3678 в месяц, что в пересчете на рубли составит примерно 147 120 руб. Затраты для ЖКХ для Норвежцев составляют 10,8% от зарплаты это 320 евро и примерно 400$.

В пересчете на рубли сумма расходов на ЖКХ составляет 16 000 рублей в месяц. Основная доля затрат по ЖКХ приходится на газ. За газ платят около 0,44 евро за куб.

метр и за воду около 2,7 евро за кубометр, затраты на электричество по цене 0,22 евро за 1 КВт.

В Норвегии, Швеции, Финляндии для отопление домов зимой часто используют альтернативные источники: котлы на биотопливе обходятся дешевле, чем использование электричества или газа.

Швецию можно назвать лидером по ценам на природный газ — 1 евро за кубометр, а в Норвегии, с высоким доходом населения цены на электроэнергию самые низкие в Европе.

А вот вода в Швеции имеет самый низкий тариф и часто предоставляется совершено бесплатно.

США

Средняя по стране зарплата американского гражданина $3263, что соответствует 130 520 руб. в месяц. Затраты на коммунальные услуги в месяц зависят от места проживания и могут составлять от 350$ в месяц, но официально доля затрат в месяц на услуги коммунальных служб 12,9% в месяц, в рублях это около 17 000 рублей.

Вода и газ в этой стране так же основные составляющие счета за коммунальные услуги. Электричество среднему американцу обходится в от 88 до 120$ месяц. за воду примерно $60–70 в месяц. За воду около $20, газ в зимний период до 130 летом примерно $30 в месяц. Тарифы на электричество, кстати такие же как в России.

Квартплаты в США не существует, но есть налог на недвижимость и он составляет 13% от стоимости жилья. Оплата за уборку и содержание около $60 в месяц.

Канада

В Канаде средняя зарплата по стране ниже, чем в США и составляет всего $2724. что в рублях около 109 360 руб. в месяц, но вот доля затрат на коммунальные расходы всего 7% — около $180 — это 7200 руб. В среднем затраты на газ здесь традиционно выше, так как в Канаде, расположенной ближе к Северу требуется больше тепла на обогрев. Тарифы на электричество и газ и воду очень схожи с США.

Франция

Средняя зарплата 2300 евро или $2886. Если пересчитать в рублях, то француза получают примерно 115 440 руб., а платят за ЖКХ 13,5% своей зарплаты это примерно $389 или 311 евро в месяц, в рублях это примерно 15 500 рублей.

Вода и газ во Франции — «съедают» евро в месяц, к слову сказать, что и электричество во Франции дороже, чем в остальных странах.

Но надо отдать должное коммунальщикам — во Франции за сэкономленную воду возвращают сумму по более высокому тарифу, чем если заплатить за такой же объем воды при перерасходе, таким образом экономить воду во Франции выгодно.

Великобритания

Средняя зарплата англичанина составляет 1700 евро или $2065, что в рублях по курсу 40 примерно 82 600 руб. в месяц. Из этой зарплаты более 22% уходит на оплату коммунальных услуг и составляет не менее 375 евро или $456 в месяц в рублях по курсу это 18 200 руб. в месяц.

В Великобритании в основном для обогрева квартиры в зимний используют электрообогреватели, поэтому затраты на электроэнергию — основная статья расходов британцев. Рост тарифов на ЖКХ привел к росту смертности и даже появилось понятие «зимние смерти».

За содержание дома в год придется выложить около $2500 в год.

Германия

Зарплаты в Германии $2720 или 108 800 рублей в месяц. Каждый месяц немцы платят 13,6% на коммунальные расходы — $370 в месяц или 14 800 рублей.

За холодную воду в среднем жители страны платят всего 69–75 евро в год. Недешевое электричество и стоимость 0,42 евро за 1 киловатт.

Это примерно 122 евро в месяц или $153, на обслуживание дома и вывоз мусора ежемесячно, оплату услуг ЖК британцы платят до $150 в месяц.

Австралия

Средняя зарплата в Австралии 3000 австралийских долларов или $2610, и в рублях это примерно 104 400 руб. и всего 7,7% австралийцы платят за ЖКХ в месяц — это примерно 75 австралийских доллара или 67 американских. Россияне могут позавидовать, так как в среднем это 2700–3000 рублей в месяц.

Но ежемесячная оплата может быть выше, так как основная статья расходов ЖКХ в Австралии — это вода. За воду в месяц в Австралии проживающие в собственной квартире оплачивают не менее $160 в месяц + начисления за куболитры.

Интересно, что если вы арендуете квартиру, то в большинстве случаев воду вы не оплачиваете.

Газ используется мало и в основном только на производствах, а в быту в основном используют электричество. Это связано с географическим положением и отсутствием больших природных ресурсов газа.

Стоимость электричества в Австралии имеет 3 тарифа: основной, ночной и тариф на пользование определенными электроприборами. И здесь можно значительно сэкономить если, например пользоваться энергоемкими приборами ночью.

В среднем за электроэнергию в месяц оплачивают около $50–60 (около 2200 руб.)

Испания

средняя зарплата в Испании $2250 и примерно 90 000 руб. в месяц. Доля расходов на ЖКХ составляет 2% и примерно $68 в месяц или 2500–3000 рублей.

За электроэнергию испанцы оплачивают не более 40 евро в месяц или $50, за воду оплата не более 15 евро или $18. Газ в Испании практически не используется в быту? Если и покупают газ, то в баллонах и ежегодно затраты на газ не превышают 30–40 евро в год..

Расходы на содержание оплачивают ежегодно и зависят от количества жильцов. наличия придомовой территории и т. д.

Латвия

Средний заработок в Латвии составляет $812 или 32 500 руб. Из этой суммы на оплату ЖКХ тратится 18,9% это примерно $153, что в пересчете на рубли составит 6000 рублей в месяц. Коммунальные платежи в Латвии можно сравнить с российскими.

Среднюю зарплату в $812 получают не все, есть группы населения живущие за чертой бедности, в частности пенсионеры, получающие пенсию в размере $290–360 в мес. Эти коммунальные платежи «съедают» добрую половину дохода.

За один кубический метр горячей воды среднему латвийцу приходиться платить 5–6 латов — это $10–12 и за электроэнергию $0,11–0,16 за кВт.

Белоруссия

Средняя зарплата $625 или 25 000 рублей в месяц и расходы на ЖКХ составляют всего 7% от зарплаты от $43 в месяц (1600 рублей). В Белоруссии собственник оплачивает не полную стоимость коммунальных услуг, а только 25% от реальной стоимости.

За газ в среднем платили 13$ или 520 рублей в месяц, за воду около $2,2 в месяц — 88 рублей, за электроэнергию в месяц около $16 или 640 рублей. Но Минфин Белоруссии с сентября поднял тарифы на электроэнергию, электричество и газ в среднем на 10%.

Надо отметить, что основные тарифы в Европе на газ, свет и воду мало чем отличаются и почти в 9 раз выше чем в России. Единственным исключением является электроэнергия, которая имеет одинаковую стоимость и в России и в Европе.

Принцип начисления

Во многом принцип начисления сумм за коммунальные услуги во всех странах одинаков, но удивительно, что в Европе в общих затратах на услуги ЖКХ непосредственно коммунальные услуги (вода, газ, свет, мусор) занимают 40%, остальные 60 % собственники и арендаторы платят за ремонт и обслуживание объекта недвижимости. В России на поддержание многоквартирных домов коммунальщики тратят только 20% от всех полученных средств. В обозримом будущем россиянам гарантируют улучшение содержание многоквартирных домов, но правда не за счет перераспределения, а как принято у нас в России за счет увеличения суммы оплаты на содержание домов.

Рост цен в России

Не взирая на то что доля затрат в бюджете россиянина на ЖКХ уступает только благополучной Великобритании, Федеральная служба по тарифам предлагает и в следующем году увеличить цены на коммунальные услуги на 15%, и в этом случае оплата за «коммуналку» будет отнимать у россиянина до 19% от доходов и приблизится к 7000 руб. в месяц.

Квартплата в России и Европе – сколько стоят услуги ЖКХ

В России есть устойчивый миф – мы зарабатываем меньше денег, чем европейцы или американцы, но зато медицина и образование в стране бесплатные, а коммунальные услуги значительно дешевле, чем на западе. С фактами не поспоришь: в среднем квартплата в российских городах существенно меньше чем, к примеру, в немецких.

Об этом периодически напоминают чиновники, обосновывая неизбежный рост тарифов ЖКХ. Но приходится признать, что стоимость коммунальных услуг выражается не только в цифрах, которые потребитель видит в квитанции.

Реальные показатели доступности ЖКХ – это качество обслуживания жилья и процент, который квартплата занимает в бюджете семьи.

В среднем коммунальные платежи в Европе съедают примерно 8-10% дохода семьи. Но в отдельных странах этот показатель может быть существенно выше: к примеру, жители Прибалтики отдают на коммунальные расходы почти 20% ежемесячного заработка.

Цифры в счетах за услуги ЖКХ существенно зависят от географического положения государства: южане итальянцы, греки или испанцы практически не платят за отопление. Однако фактическая доступность квартплаты определяется экономической обстановкой в стране и уровнем жизни людей.

К примеру, по данным Центрального института статистики Италии, 9% населения не могут вовремя оплачивать коммунальные услуги.

Эксперты рынка проанализировали, сколько тратит на жильё абстрактный россиянин, француз, немец и американец. Для сравнения взяли среднестатистические данные о заработках граждан и расходах на ЖКХ (в рублях). Результаты неутешительные: типичный житель России при наиболее скромном доходе вынужден отдавать самый большой процент семейного бюджета на оплату счетов.

Средние расходы на жильё:

• Россия — 16,6% бюджета семьи

Среднестатистический россиянин зарабатывает 33 000 рублей. Он живёт в кирпичной пятиэтажке без лифта и парковки. Износ здания – более 50%. Зимой плата за двухкомнатную квартиру площадью 47 кв. м доходит до 5 500 рублей в месяц. Это 16,6% от его доходов.

• Германия — 13,6 % бюджета семьи

Зарплата среднестатистического немца – около 90 000 рублей. Его расходы на квартплату – 12 500 рублей. Столько стоит содержание типичной квартиры площадью 65 кв. м с двумя спальнями, совмещённым санузлом, кухней-гостиной и местом на общей парковке. Коммунальные платежи – 13,6 % от зарплаты.

• Франция — 13,5 % бюджета семьи

При зарплате в 100 000 рублей средний француз тратит на оплату коммунальных счетов 13 500 рублей, это 13,5 % от его заработка. При этом он живет в обычной европейской квартире площадью 65 кв. м с двумя спальнями и кухней-столовой. В доме будет консьерж, охрана, лифт, собственный сад и парковка.

• США — 12,9% бюджета семьи

Среднестатистический американец живёт в квартире площадью 70 кв. м с гостиной, двумя спальнями и санузлами. Он зарабатывает 120 000 рублей в месяц и 15 500 рублей тратит на ЖКУ. Это 12,9% дохода. В доме есть теннисный корт, бассейн и паркинг.

Тарифы на воду, газ и свет в Москве и Европе – кто платит больше всех

Российские тарифы, к счастью, существенно ниже европейских. Разница особенно заметна в расценках на отопление, которое съедает около трети расходов семьи на ЖКУ. Россияне платят за газ почти в 10 раз меньше западных соседей. От разорения жителей Старого Света спасает экономия.

В холодной, но богатой северной и центральной Европе люди ставят счётчики и строят энергоэффективное жильё, а на юге включают батареи лишь на пару месяцев в году. В скандинавских странах многоквартирные дома часто отапливаются за счёт альтернативных, «собственных» источников – так дешевле.

Кубометр газа:

• В Москве – 3,87 рублей
• В Лондоне – 24,01 рублей (0,41 фунта стерлингов)
• В Барселоне – 24,7 рублей (0,52 евро)
• В Вене – 32,8-42,8 рублей (0,69 — 0,9 евро)
• В Брюсселе — 31,9 — 43,8 рублей (0,67- 0,92 евро)
• В Берлине – 27,6-38 рублей (0,58-0,8 евро)

Европейские потребители тратят существенные суммы не только за расход воды по счётчику, но и на стоки. Счета за водоотведение в отдельных случаях могут быть даже выше, чем за подачу.

Кроме того, в большинстве стран ЕС нет отдельных квитанций за горячую воду.

В каждом многоквартирном доме имеется автономный водонагреватель, так что вместо централизованного горячего водоснабжения люди доплачивают за электроэнергию или газ.

Кубометр воды:

• В Москве — 28,40 рублей
• В Париже – 142 – 261 рублей (от 3 до 5,5 евро)
• В Брюсселе – 192,8 рублей (4,05 евро)
• В Барселоне – 40-60 рублей (от 0,8 до 1,5 евро) + 5 евро абонентской платы в месяц
• В Берлине 135 рубля (3,22 евро)

Расценки на электроэнергию в Европе в целом сравнимы с российскими. Жители Лондона платят за кВт в среднем вдвое больше владельцев недвижимости в Москве, похожая ситуация в Вене и Брюсселе. Один из самых низких тарифов в Барселоне — 3,5 рубля за кВт плюс фиксированная абонентская плата в 7 евро в месяц (333 рубля). В некоторых странах, например, во Франции, развита ядерная энергетика.

Помимо обычных коммунальных услуг в некоторых странах горожане вынуждены платить муниципальный налог на содержания своего микрорайона – эти деньги идут на устройство газонов и клумб, вывоз мусора, ремонт дорог и зарплату местным чиновникам. Кроме того, существует сбор по уходу за домом, из которого оплачиваются услуги по содержанию лифта, холла, коридоров.

Как организована система ЖКХ в разных странах

В мире пока не придумано единой идеальной схемы организации ЖКХ – да это и невозможно, слишком многое зависит от региональных особенностей.

К примеру, счастливым гражданам ОАЭ вообще не приходится оплачивать коммунальные расходы: графа «отопление» в арабском государстве отсутствует в принципе, а траты на свет и воду компенсируются за счёт казны или ложатся на плечи многочисленных нерезидентов — гастарбайтеров из Индии, Пакистана или других стран.

Похвастаться свободой от квартплаты могут также граждане зажиточного Кувейта и Ливии. Государство взяло на себя расходы на ЖКХ и в Туркменистане: страна достаточно богата полезными ископаемыми, а население слишком бедно, чтобы платить по счетам.

Россия фактически унаследовала советскую систему ЖКХ, где коммунальный и жилищный фонд находились в собственности государства и содержались за счёт огромных бюджетных дотаций.

Сегодня он также управляется на трех уровнях: федеральном, субфедеральном и местном. А вот в США, напротив, официальные органы практически не вмешиваются в коммунальный сектор.

Чиновники выдают компаниям необходимые лицензии и сертификаты, а в остальном ЖКХ развивается в условиях бизнес-конкуренции.

В Европе коммунальные тарифы контролируются как самим рынком, так и государством. В разных странах Старого Света есть свои особенности ЖКХ: где-то вся инфраструктура приватизирована, где-то находится на балансе и под управлением государства.

В Британии развито частное ЖКХ, а тарифы контролирует национальный регулятор. В Германии тарифы устанавливают сами коммунальные предприятия, при этом они являются акционерными компаниями и принадлежат муниципалитетам. Во Франции жилищно-коммунальный сектор существует в рамках государственно-частного партнёрства, а тарифы на услуги определяются на основе конкурса.

Во всех европейских странах присутствует местная специфика и собственные коммунальные тарифы, однако между ними есть много общего.

Главное, на западе потребители могут самостоятельно выбирать поставщиков воды, тепла и электроэнергии.

Если качество или цена услуг ЖКХ не устраивает жителей многоквартирного дома, они просто меняют обслуживающую организацию. А стоимость содержания жилья становится серьёзным фактором при покупке недвижимости.

• Обращаем внимание читателей, что все данные, приведённые в статье, являются усреднёнными показателями.
• Источник: ГдеЭтотДом.РУ
•  Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Как выплачивается вознаграждение председателю тсж

Трудовое вознаграждение управляющему ТСЖ многих не оставляет равнодушными также, как и вопрос о том, за что он, вообще, получает денежные средства.

На самом деле такая предвзятость в отношении зарплаты председателя ТСЖ необъективна. Ни один председатель не пользуется деньгами жильцов, не сидит без дела и тем более его работу нельзя назвать простой.

Начисление денежных средств председателю происходит за то количество сложных задач, которые он решает в ходе осуществления управленческой деятельности многоквартирным домом. Несомненно, для этого нужно потратить время и силы, а также соответствующую заработной платы тому, кто решил занять данный пост.

Управляющий товарищества собственников жилья 4 года назад занимал относительно неопределённую позицию по отношению к своему статусу.

Ведь он сам является лицом, самостоятельно выбирающим кадры и определяющим направление деятельности, то есть он работодатель, и вступает с работниками в трудовые отношения, которые обозначены только трудовым договором.

Логично, что и размеры своего дохода председатель вправе выбирать сам, а сумма всегда обоснована.

Если взглянуть с диаметрально противоположной стороны, то вектор занятости председателя задают интересы собственников жилья, и тогда получается, что он работает на них — он сам наёмное лицо.

Тогда возникает другой вопрос: кто тогда юридическое лицо, кто контролирует процесс начисления выплат? и исходя из какого трудового договора вообще осуществляется деятельность управляющей верхушки? Ведь непонятно даже с кем его заключать?

Не каждый интересовался этой информацией, и поэтому многие такие работники долгое время пользовались сложившимся положением дел, рассчитывая на незнание граждан.

Сейчас ситуация обстоит по-другому: обязанности соответствуют размерам выплат и полномочия председателей таких компаний уменьшились.

Все вопросы, касательно этой должности, а также права и обязанности сторон рассмотрены в законодательствах:

• Таким образом, эти законы выступают регулирующими инстанциями и произвол управляющих ТСЖ снижен.
• Здесь же указана и процедура избрания председателя на должность.

• 

  Выплата заработной платы в обозначенном количестве в РФ возможна только при наличии трудового договора.

В данном случае, конечно, непонятно кто работник, а кто работодатель.

Такая неразбериха вела к тому, что было искажено понятие того, как и из чего суммируют заработную плату управляющему лицу, и как назвать ту сумму, которую получает председатель ТСЖ — вознаграждение или зарплату? Некоторые руководители не отличались особой честностью и особо не церемонились с назначением хорошего оклада и отпускными, а другие уходили с должности, переживая о бесполезности потраченного времени ввиду отсутствия будущей премии.

7 лет назад в ЖК РФ было установлено, что участник управления ТСЖ не может быть работником того же товарищества согласно трудовому договору.

В соответствующей статье говорится, что председатель и схожие члены по должности не имеют права работать в ТСЖ.

В действительности выплаты считаются и оформляются всё же как вознаграждение управляющему домом за выполненные задачи, а не за присутствие на рабочем месте. Ведь по сути деятельность управляющего не оценить в каком-то эквиваленте на протяжении месячной работы. В одном доме будет, допустим, капитальный ремонт, а в другом за всё время потребуется одна-две подписи.

Решением дилеммы о том, какая зарплата у председателя ТСЖ, будет зависеть от:

• Количества работы.
• Сложности выполненных им задач.

На сегодняшний момент положение дел изменилось и теперь вознаграждение председателя ТСЖ будет зависеть от конкретного результата его деятельности, например, починка домофона и ли проводки в доме.

При этом есть ограничивающий фактор — председатель получает процент от решённой задачи в размере не более 30%.

Процедура начисления вознаграждения в денежном эквиваленте председателю ТСЖ

Естественно, что председатель ТСЖ с удовольствием сам определил бы количество своей выплаты, но в данном случае действуют другим путём.

Оформление происходит в несколько шагов:

Устраивают собрание собственников жилья единожды в месяц с предварительным оповещением лично или через почтовый ящик. Указаны дата и время. Важно, чтобы присутствовали хотя бы 50% жильцов, так как в противном случаем при меньшем количестве людей решение принято быть не может.

Презентуют записи о выполненных работах и их стоимости.

Зарплата председателя ТСЖ в 2019 году

Наличие достойного вознаграждения позволяет председателю не отвлекаться на другую работу и выполнять свои обязанности с полной отдачей.

Жильцам многоквартирного дома (МКД), находящегося под управлением товарищества собственников жилья (ТСЖ), не всегда очевидно, какой объём работы выполняет его председатель.

Ведь это не просто подписание бумажек, как иногда думают.

В сферу его деятельности входит организационная работа, проработка и заключение контрактов, отчёт перед государственными инстанциями, а также ведение переговоров по важным для ТСЖ вопросам и многое другое.

Чтобы успешно трудиться на посту председателя, требуется наличие определённых знаний, навыков и умений, в ходе работы требуется терпение и умение находить подход к людям, наконец, на неё тратится много времени. И потому председателю ТСЖ необходимо платить вознаграждение – исключением обычно служат лишь небольшие дома с соответствующим объёмом работы, ведь ей не требуется посвящать много времени.

Определение, какую выплату он заслуживает, должно базироваться на законах и уставе ТСЖ, и быть прозрачным процессом. Чтобы добиться этого, нужно все правильно оформлять и выполнить ряд процедурных нюансов.

Правовой статус председателя ТСЖ

Председатель выбирается на собрании – либо общем, либо правления, в зависимости от устава ТСЖ. Его обязанности очерчиваются в должностной инструкции, уставе организации, а также законодательстве РФ.

Задача председателя – защищать интересы собственников в подконтрольном ему доме или домах. Как указывает Жилищный кодекс в статье 149, на председателя возлагается обязанность проводить в жизнь решения, принятые правлением товарищества, руководить работой организации, разрабатывать регламент, а также другие функции. У него обычно большое количество обязанностей.

Вместе с тем есть неопределённость относительно того, является ли председатель ТСЖ должностным лицом: указания законодательства на этот счёт противоречивы. У него есть право подписывать финансовые документы, при этом в случае обнаружения нарушений он не понесёт ответственности – в этом отличие его статуса от руководителей коммерческих предприятий.

Но это не значит, что он вообще не может понести ответственность за принятые решения и нарушения в работе – в других случаях председатель может быть привлечён к административной, и даже к уголовной ответственности.

Председатель должен регулярно отчитываться о своей деятельности – предоставлять требующиеся ревизионной комиссии документы, а также делать ежегодный отчёт перед общим собранием.

Он не должен принимать решения против интересов собственников жилья в управляемом им МКД, а также отвечает перед ними за то, чтобы необходимые коммунальные ресурсы доставлялись им вовремя и в требуемых объёмах, а средства ТСЖ расходовались разумно.

Отметим, что вместо председателя схожие функции может выполнять управляющий ТСЖ. Разница в том, что у него не будет статуса должностного лица, вместо этого он является наёмным работником.

Управляющего нанимают, если в доме нет достаточно компетентного жильца, желающего заняться описанными выше функциями на посту председателя ТСЖ. За его деятельность также будет отвечать председатель товарищества.

Вознаграждение или зарплата

Поскольку у председателя много обязанностей, его возможности работать в другом месте существенно ограничены.

Потому за то, что тратит своё время на товарищество, он должен получать компенсацию, выплачиваемую в виде вознаграждения.

Используется именно такая форма из-за того, что заработная плата является фиксированной, при этом объём работы председателя в один месяц может значительно отличаться от того, что он проделывает в другой.

В результате более удобной формой оплаты его труда является именно вознаграждение, устанавливающееся в зависимости от того, какие действия были выполнены за месяц.

Законодательные основы

Вопросы оплаты работы председателя ТСЖ регулируются в ЖК: согласно его статье 145, выплаты должны устанавливаться правлением организации. Другие подробности, относящиеся к функциям председателя ТСЖ и деталям его работы, также устанавливаются в ЖК, а те, что не определены в нём, могут дополнительно уточняться в уставе товарищества.

Определение размера

Председатель правления не может самостоятельно устанавливать размер положенного ему вознаграждения (смотрите судебную практику в конце статьи). Однако может провести расчёт той суммы, что полагается ему за выполнение определённых работ.

Вознаграждение председателю ТСЖ определяется на собрании собственников либо собрании правления в зависимости от того, что указано в уставе.

Проводится изучение актов проделанных работ, и на их основании согласовывается сумма. Обычно она составляет определённый процент от суммы, ушедшей на проведение работ. Сам этот процент устанавливается в уставе.

Конечно, он напрямую зависит от того, насколько большой дом (а иногда ТСЖ управляется сразу с несколькими) и, соответственно, насколько серьёзные денежные потоки проходят через товарищество. Ведь вознаграждение должно оставаться в разумных пределах как сверху, так и снизу.

Вообще по кругу обязанностей его можно сравнить с управляющим некрупной компании, заработная плата которых, в зависимости от региона и иных факторов, может составлять от 60 до 200 тысяч рублей. Но зарплата председателя ТСЖ обычно заметно ниже – в среднем это скорее от 20 до 50 тысяч. Чтобы получить примерно такие суммы, как правило, и рассчитывают условия в уставе.

Документальное оформление

Чтобы относительно выплаты председателю никаких вопросов не возникло, они должны быть полностью корректно оформлены, в соответствии со всеми установленным законодательством процедурами. А они таковы:

• После того как определённые работы завершены, руководителем составляется акт проведённых работ. В нём отражается, каких результатов удалось добиться, и сколько на это было потрачено средств, времени, какова была роль председателя.
• Ежемесячно проводится собрание, чаще всего это собрание правления, и среди прочего на нём устанавливается вознаграждение председателю по итогам разбора актов проделанных работ.
• Всё это фиксируется в протоколе, где и закрепляется позволение снять с расчётного счёта ТСЖ определённую сумму, предназначенную в качестве вознаграждения.

Процедура изменения

Регулирование суммы вознаграждения может быть проведено исключительно на общем собрании. Чтобы сделать это не однократно, а на постоянной основе, потребуется внести изменения в устав, зафиксировав в нём новые условия, что тоже может быть выполнено на общем собрании жильцов.

Налогообложение

Вознаграждение председателя должно облагаться налогом как доходы физического лица, то есть в размере 13%. Раз в год с него должны выплачиваться также страховые взносы – а кто их должен вносить, ТСЖ или же сам получатель, обычно оговаривается в уставе.

Порядок выплаты

С оформленным протоколом председатель может лично отправиться в банк и снять с расчётного счёта ТСЖ полагающиеся ему средства.

Что предпринять, если ТСЖ не платит

Если ТСЖ не выплачивает председателю вознаграждение, то возникший спор может быть рассмотрен в судебном порядке.

Перед тем как обратиться в суд, необходимо составить соответствующее заявление. К нему в обязательном порядке надлежит приложить документы, которые подтверждают требования истца. Суд рассмотрит дело и на основе имеющихся материалов вынесет вердикт.

При наличии соответствующего постановления, определённая им сумма вознаграждения должна быть выделена из фонда капремонта, если же в нём отсутствуют средства, она включается в счёт по ремонту для жителей МКД.

Судебная практика

Гражданка Бодяева Г.Н. подала иск на ТСЖ, в котором ранее трудилась председателем, потребовав взыскать с этой организации заработную плату, а также компенсации.

В заявлении указала, что с 14 октября по 6 декабря 2010 года являлась председателем правления, но не получила положенных выплат.

К тому же не была сделана запись об увольнении в трудовую, из-за чего она не имеет возможности устроиться на другую работу.

Представителями ответчика было отмечено, что истице предлагали подписать приказ о назначении на должность, и трудовой договор, но она сама отказалась от подписания. Также она не предоставила трудовую и диплом, в результате чего договор заключён не был.

В результате всех этих проблем 6 декабря было проведено внеочередное заседание, рассмотрены протоколы от 15 октября и 2 декабря, когда никаких собраний не проводилось, также был рассмотрен вопрос заработной платы председателя и трудового договора с ней. Члены правления потребовали представить отчёт, но гражданка Бодяева не смогла этого сделать. Также было выявлено, что из-за самоуправства председателя при распоряжении денежными средствами 27 октября уволилась бухгалтер ТСЖ Таланова М.А.

В результате рассмотрения ситуации правление приняло решение отстранить гражданку Бодяеву от занимаемой должности без каких-либо выплат, поскольку трудовой договор с ней так и не был заключён, и провести проверку её деятельности, которая на момент суда ещё велась. Истица обвинения отрицала.

Судом после выслушивания сторон и рассмотрения материалов дела установлено, что гражданка Бодяева была избрана председателем правления, хотя дату протоколов исправили с 9 на 14 октября, иначе их бы не успели подать в течение пяти дней на регистрацию в ИФНС.

Истица предоставила полный набор документов о своём назначении, однако представители ответчика настаивали на их недействительности по той причине, что их оформление не было завершено из-за отказа самой истицы.

Ответчик не отрицал, что истица не получила выплат за работу, суд решил взыскать в её пользу неоспариваемую сумму, а также компенсацию за то, что выплаты не сделали вовремя. Обоснованными признаны и требования истицы о компенсации морального вреда, а также постановке печати на запись об увольнении в её трудовой. Таким образом, исковые требования удовлетворены частично.

• После проведения внутреннего расследования, при выявлении нарушений в работе бывшего председателя ТСЖ также будет вправе подать иск.
• Решение от 7 июня 2011 г. по делу № 2-1927/2011

Надёжный способ контролировать зарплату председателя ТСЖ

Вопросы, касающиеся управления домом, одни из самых «плавающих», спорных и обсуждаемых, особенно в сфере оплаты работы руководства товарищества.

Собственники жилья должны знать, обязаны ли они платить управлению ТСЖ, как это происходит, цена вопроса, возможность контроля.

Заработная плата или вознаграждение?

Регламентирует работу ТСЖ жилищный кодекс (ЖК), раздел 6 (статьи 135-152).

Из статьи 145 предельно ясно, что высшим органом товарищества является собрание его членов.

Ст.135 говорит, что главный документ ТСЖ – устав.

Ни в одной статье ЖК не указано, что председатель ТСЖ – профессиональный наемный работник. Наоборот, ст.147 четко запрещает:

• заключать трудовой договор;
• занимать другие должности в ТСЖ или управляющей компании.

Руководителем правления может быть только собственник жилья, который входит в товарищество. Следовательно, с точки зрения закона, это не профессиональный труд, а забота о своей собственности.

Конечно, человек, взявший на себя такую ответственность, должен обладать определенными качествами. Но это не требование закона, а рациональная необходимость.

Ст.145 допускает возможность для членов ТСЖ получить вознаграждение за свой труд. Сумма и регулярность определяют на общем собрании с разрешения большинства.

ВАЖНО! ЖК разрешает, но не обязывает собственников жилья платить членам ТСЖ денежное вознаграждение. То есть, председатель товарищества может работать как общественных началах, так и за вознаграждение.

Зарплата по трудовому кодексу (ТК) выплачивается согласно договору за определенные трудовые обязанности, прописанные в должностной инструкции.

Деятельность председателя и других членов товарищества прописаны в ст.148-149 ЖК. Ничего из перечисленного в статьях не наблюдается.

ВНИМАНИЕ! Заработная плата руководства ТСЖ законом не предусмотрена.

В ст.145 сказано, что только коллегиальное решение большей части собрания дает право назначать размер вознаграждения членам ТСЖ.

Кто утверждает размер оплаты?

Четкого алгоритма установления денежного вознаграждения в ЖК нет.

Но он легко выводится из статей, регламентирующих всю работу ТСЖ.

В идеале, договариваться о самом факте платить/не платить членам товарищества, нужно на этапе составления Устава ТСЖ. А также прописать в нем все нюансы: сумма вознаграждения, порядок оплаты (за что и когда платить).

Если в Устав был принят без обсуждения данного вопроса, это можно сделать отдельным собранием.

Процедура такого заседания:

Пригласить на собрание всех владельцев квартир. Количество собравшихся имеет принципиальное значение. Если соберется менее 50%, то решение не будет иметь юридическую силу.

Познакомить всех присутствующих с целью собрания, со всеми расчетами и условиями выплат.

Обсудить все тонкости и механизмы оплаты за важное и нужное дело, которым занимается товарищество.

Занести в протокол итог обсуждения. Он должен включать в себя:

• сколько выплачивать денежных средств;
• когда и как это делать: фиксировано раз в месяц, процент от сделанных работ;
• за счет чего оплачивать вознаграждение: дополнительные взносы, источники других доходов ТСЖ.

Председатель ТСЖ: зарплата или вознаграждение — что может получать, какими налогами облагается, а также оплата страховых взносов

Многие люди думают, что работа председателя не представляет из себя большого труда. Некоторые даже считают, что это очень прибыльное место и что кандидаты на данную должность просто хотят класть деньги жильцов, сданные на ремонт в свой карман.

На деле, председатель загружен различными обязанностями, которые он не может выполнять безвозмездно, ведь на то, чтобы следить за состоянием жилого сектора, а также ходить по инстанциям, нужны силы и время. Так как же оценивается труд этого должностного лица, разберемся в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Может ли председатель ТСЖ получать зарплату

Как вы знаете, на территории нашей страны возможно получение заработной платы путем оформления трудового договора. Это единственный документ, который заключает работник с работодателем. Но если брать в расчет председателя ТСЖ, то здесь можно запутаться, кто работник, а кто работодатель.

С одной стороны, председатель ТСЖ занимает свой пост и сам раздает указания и оплачивает труд наемных работников. Но с другой стороны, действует он во благо и в интересах собственников жилья, поэтому, он считается работником.

Но с кем может быть заключен трудовой договор, если как таковой организации, то есть юридического лица не сформировано, но председатель является управляющей верхушкой?

Очень долго подобная путаница вела к произволу и председатели ТСЖ, пользуясь незнанием граждан, бесцеремонно сами назначали себе зарплату, так как закон не регулировал такие моменты, но сегодня времена изменились.

Председатель ТСЖ: зарплата или вознаграждение?

С выходом в 2011 году поправок к Жилищному кодексу Российской Федерации, началась неразбериха с тем, кем же на самом деле является председатель. В законе говорится о том, что член правления товарищества собственников жилья не может работать в том же ТСЖ по трудовому договору.

Но как мы знаем, председатель товарищества избирается как раз из членов правления и может быть переизбран.

Таким образом, можно сказать, что председатель не имеет право осуществлять свою деятельность на столь важном посту, имея трудовой договор. Но как же быть в этом случае?

Вознаграждение председателя ТСЖ облагается налогами и взносами

Как бы ни хотелось, но страховые взносы с вознаграждения председателя ТСЖ придется платить. К сожалению, все доводы товариществ и призывы к справедливости «разбиваются» об обширную отрицательную судебную практику. Об этом сегодня и поговорим.

Если проанализировать все доводы, которые приводились ТСЖ в судах сначала с представителями Пенсионного фонда РФ, а теперь и с налоговиками, то можно выделить несколько основных:

Заключение договора между ТСЖ и его председателем прямо запрещено ЖК РФ. Так, согласно п.3.1 ст.147 ЖК РФ член правления ТСЖ, а председатель правления выбирается из членов правления, не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору.

Отсутствие трудового договора между ТСЖ и председателем правления означает, что в трудовой книжке последнего не будет записи о приеме на работу в ТСЖ.

Согласно трудовому законодательству и ЖК РФ ТСЖ не обязано обеспечивать председателю условия труда, а именно отдельно оборудованного помещения, канцелярских принадлежностей, компьютерной техники и т.д.

В ТСЖ отсутствуют правила внутреннего трудового распорядка и отсутствует лицо, которое контролировало бы исполнение председателем ТСЖ данного распорядка.

Размер вознаграждения председателю устанавливается не товариществом, а общим собранием членов ТСЖ (пп.11 п.2 ст.145 ЖК РФ), что позволяет сделать вывод, что источником выплаты вознаграждения выступает не ТСЖ, а собственники помещений в МКД.

Размер вознаграждения председателя правления, в отличие от заработной платы, не зависит от квалификации работника, сложности, количества, качества и условий выполняемой им работы, а определяется в фиксированном виде общим собранием членов ТСЖ по его усмотрению.

Аргументы достаточно серьезные, но они не находят поддержки ни у налоговиков, ни у судей, так как виноваты зачастую сами «пострадавшие» от государства.

Меня лично поражает безалаберность председателей самих ТСЖ, которые свято уверовали в некую вселенскую справедливость. Если уж вы утверждаете, что у вас нет никаких договорных отношений с товариществом, то почему:

вы выплачиваете себе отпускные;

вы выплачиваете себе премии;

вы выплачиваете себе больничные;

вы умудряетесь в назначении платежа на выплату вознаграждения указывать «заработная плата» или «авансы»?

Мощно, правда?

То есть, когда вопрос об уплате налогов и сборов, мы не работники, а как получить отпускные, премии и прочее, тут «руками и ногами» за нормы трудового законодательства.

Налоговики в части обложения вознаграждения председателя ТСЖ страховыми взносами заняли однозначную позицию в пользу бюджета – надо платить. Так, в Письме ФНС России от 17.04.2018 № БС-4-11/7275@ налоговики, ссылаясь на статью 16 ТК и на ст.

148-149 ЖК РФ РФ, сделали вывод, что трудовые отношения с председателем возникают в результате выбора его на должность даже при отсутствии трудового договора.

Следовательно, «вознаграждения, выплачиваемые председателю правления ТСЖ в рамках гражданско-правовых отношений в связи с исполнением им в интересах товарищества услуг по осуществлению управленческих и контролирующих функций, данные выплаты подлежат включению в базу для исчисления страховых взносов».

«Свежая» и не очень судебная практика поддерживает позицию налоговых органов.

Верховный суд РФ в Определении от 12 февраля 2018 г.

№ 301-КГ17-22172 указал, что спорные выплаты представляют собой вознаграждение, выплачиваемое физическим лицам в рамках гражданско-правовых отношений в связи с исполнением ими в интересах товарищества услуг по осуществлению управленческих и контролирующих функций, и в качестве таковых данные выплаты подлежат включению в базу для исчисления страховых взносов на обязательное пенсионное страхование.

Аналогичная позиция приведена и в других судебных решениях:

суд поддержал проверяющих, начисливших страховые взносы на ежемесячные вознаграждения председателю правления ТСЖ, так как им удалось доказать наличие трудовых отношений в отсутствие письменного трудового договора (Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2015 по делу № А55-17671/2014);

Зарплата председателя и бухгалтера в ТСЖ и ЖСК: размер вознаграждения и положение об оплате труда

Для организации работы объединений собственников жилья необходимо избрание председателя. Не менее важную роль играет и правильное ведение всех финансовых операций в ТСЖ. С этой целью помимо председателя для работы также привлекается бухгалтер. О том, каким образом формируется оплата их труда, расскажем далее.

Особенности зарплаты председателей, бухгалтеров ТСЖ

Руководство ТСЖ может, конечно, трудиться и безвозмездно. Однако желающих тратить свое свободное время на удовлетворение нужд жильцов МКД без соответствующей оплаты немного. В большинстве случаев за свою работу указанные лица надеяться получить деньги в той или иной форме.

Заработная плата председателей, бухгалтеров, работающих в объединениях жильцов, имеет определенные особенности. ⇐

Во-первых, не с каждым из них может заключаться договор в рамках ТК РФ. Поэтому оплата за выполняемую деятельность может именоваться не зарплата, а вознаграждение.

Во-вторых, размер платы независимо от ее названия утверждается особым образом. В ТСЖ, а также ЖСК главным управляющим органом является общее собрание членов. Именно в его компетенцию входит определение применяемого порядка выплаты и размера вознаграждений.

С этой целью в документацию объединения или принимается специальное положение об оплате труда его сотрудников. Оно рассматривается и утверждается собранием, при этом единых правил их разработки и содержания не предусматривается. Поэтому уровень выплат председателям и бухгалтерам в разных ТСЖ может отличаться.

Может ли председатель, бухгалтер ЖСК, ТСЖ получать зарплату

Для ответа на вопрос о том, вправе ли председатель и бухгалтер получать зарплату, следует обратиться к жилищному законодательству. Жилищный кодекс РФ (далее – ЖК РФ) гласит, что руководство ТСЖ осуществляется правлением.

Статья 147 ЖК РФ указывает, что его состав формируется из числа членов товарищества. А избранные таким образом лица выбираются из своего числа председателя товарищества.

Этой же статьей, с учетом изменений, предусматривается, что член правления не вправе совмещать свои функции в ТСЖ с выполнением работы по трудовому договору в товариществе. По смыслу статьи получается, что оформлять трудовой контракт с председателем, управляющим деятельностью товарищества, нельзя.

Заработная плата назначается только работникам, осуществляющим свою деятельность в соответствии с трудовым законодательством на основании договора. Поскольку в указанной статье ничего по поводу бухгалтера не говорится, то с ним оформлять трудовые отношения можно.

Что касается законности получения председателем зарплаты в жилищно-строительных кооперативах, то ситуация следующая. Согласно ст. 119 ЖК РФ председатель кооператива избирается также его правлением из своего состава. Ограничений по поводу заключения с ним трудового договора в положениях о ЖСК не содержится.

Вознаграждение или зарплата

Тот факт, что с председателем не заключается трудовой контракт, не означает, что он работает бесплатно. В редких случаях, конечно, председатели могут выполнять свои функции на добровольной основе в свободное от основной работы время.

Но в таком режиме сложно руководить деятельностью ТСЖ. Поэтому работа председателей, занимающихся только управлением ТСЖ, оплачивается. Исходя из положений ст. 147 ЖК РФ получается, что правильнее говорить не о зарплате председателя ТСЖ, а о вознаграждении.

Размер оплаты председателю ТСЖ, налоги и страховые взносы на нее в 2019 году

Конкретного размера для вознаграждения председателя законодательством не устанавливается. Поэтому общее собрание жильцов в товарищества самостоятельно определяет подлежащую уплате сумму, периодичность и порядок ее выдачи.

Если по трудовому законодательству устанавливаются оклады, то в случае с ТСЖ оплата может носить не ежемесячный и не фиксированный характер. Товарищество не обязано отталкиваться от минимального размера оплаты труда.

Председателю могут платить каждый месяц, высчитывая средний заработок. Кроме того, вознаграждение может назначаться в процентах от стоимости выполненных председателем работ.

Несмотря на особый характер этих выплат, от налогообложения и внесения иных обязательных взносов председатель не освобождается. По законодательству РФ с любых получаемых доходов граждане должны уплачивать НДФЛ.

Налоги на доходы уплачиваются в размере 13% в установленные законодательством сроки. При их уплате через налоговых агентов удержание производится раз в месяц. Получатель дохода, который по закону облагается налогами, может уплачивать единоразовый взнос за себя сам. Этот вопрос также должен быть решен собранием членов ТСЖ.

Председателям также требуется вносить и страховые взносы. Отчисления производятся в пенсионный фонд, а также на социальное и медицинское страхование. Поскольку их заработок часто носит непостоянный характер, то их оплата может производиться не ежемесячно, а раз в год.

Кто утверждает размер

Высшим органом в ТСЖ является общее собрание его членов. И все самые важные решения, касающиеся товарищества, его работников, сбора и выплаты различных по назначению средств принимается этим собранием.

В частности, к их компетенции согласно ст. 145 ЖК РФ относится:

• утверждение сметы доходов и расходов товарищества6
• принятие решений о расходовании полученной от хозяйственной деятельности прибыли;
• расчет и назначение вознаграждения членам правления, председателю товарищества и бухгалтеру.

Поэтому, какая плата за труд председателя будет установлена, зависит от решения собрания. Она закрепляется в принятом собранием положении или иной документами товарищества. Кроме того, все планируемые расходы включаются товариществом в годовую смету.

Уставом ТСЖ (ТСН) могут предусматриваться и иные полномочия собрания. К примеру, они вправе начислять не только вознаграждение, но и премии сотрудникам ТСЖ. Премирование осуществляется по правилам, утвержденным на собрании членов товарищества.

В какой раздел сметы включается заработная плата работников жск

Осуществление финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, ЖСК невозможно без принятия сметы на очередной год. В ней учитываются все планируемые к получению доходы, а также предстоящие расходы.

Обычно смета состоит из нескольких разделов, в каждом из которых отражаются доходы и затраты по определенным группам. Вопросы заработка, как правило, утверждаются в разделе управленческие (кадровые) расходы.

Утвержденная общим собранием смета является основанием для начисления всех выплат (вознаграждения, премии, пособия, зарплаты) работающим в ТСЖ, ЖСК лицам.

Индексация зарплаты в ТСЖ, ЖСК

Индексация выплат для сотрудников ТСЖ, ЖСК, с которыми трудовой договор не заключен, не установлена законом. Однако это вопрос может также быть решен общим собранием его членов при утверждении расходов на очередной год.

Иные работники ТСЖ имеют право на индексацию своего заработка в установленном трудовым законодательством порядке. Правительством принимаются решения об увеличении зарплат. Работодатели предусматривают их повышение, а также индексацию с учетом инфляции.

Очень большой фонд заработной платы в ЖСК

В некоторых ТСЖ и ЖСК возникают споры по поводу размера выплат председателю, членам правлении. Никто не говорит, что работать нужно на безвозмездной основе, но слишком большой фонд зарплаты вызывает недовольство.

Жильцов МКД можно понять, ведь фактически заработок и иные платежи работникам выплачиваются за счет их взносов. Поскольку утверждение сметы и расходов на зарплату входит в компетенцию общего собрания, нужно тщательно все проверить и рассчитать.

ЖСК является некоммерческой организацией, поэтому следует сопоставлять получаемые доходы и планируемые расходы.

Важно понимать, что основной функцией сотрудников объединений собственников жилья является обеспечение нужд жильцов, а не зарабатывание денег.

Положение об оплате труда в ТСЖ

Помимо сметы расходов в товариществе следует разрабатывать и принимать положение об оплате труда. Это поможет урегулировать вопрос назначения и выплаты зарплаты, вознаграждения в ТСЖ и избежать споров.

В этом документе обычно предусматриваются следующие положения:

• система оплаты труда или образования фонда зарплаты;
• порядок начисления и выплаты средств;
• дополнительные выплаты, премирование.

В документе могут содержаться и другие разделы по желанию общего собрания членов товарищества

Образец положения об оплате труда работников ТСЖ. Скачиваем! ⇐

Зарплата председателю ТСЖ — судебная практика

Следует отметить, что управление делами ТСЖ – дело непростое. Всем не угодишь, по этой причине между жильцами и руководством товарищества часто возникают споры. Часть из них связана с недовольством работой председателя ТСЖ, а также получаемым им за работу средств.

Кроме того, председатели нередко сами нарушают закон. Так встречаются случаи, когда заработок себе и другим работникам ТСЖ назначается самоуправно. Решением от 9 февраля 2015 г. по делу № 2-1846/2014 Заинским городским судом Республики Татарстан такие действия председателя были признаны неправомерными.

Нередко встречаются и обратные ситуации, когда председателю не выплачиваются законно отработанные им деньги. В этом случае он также может обратиться в суд с иском о взыскании вознаграждения.

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 31 октября 2017 г. N 03-04-05/71369 О налогообложении НДФЛ и страховыми взносами вознаграждения председателя правления ТСЖ, а также доходов, выплачиваемых ТСЖ физическим лицам, являющихся исполнителями по договорам гражданско-правового характера

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросам обложения налогом на доходы физических лиц и страховыми взносами вознаграждения председателя правления товарищества собственников жилья, а также доходов, выплачиваемых товариществом собственников жилья физическим лицам, являющихся исполнителями по договорам гражданско-правового характера, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

• 1. Налог на доходы физических лиц
• Согласно пункту 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло.
• При этом в соответствии со статьей 41 Кодекса доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в отношении налога на доходы физических лиц в соответствии с главой 23 «Налог на доходы физических лиц» Кодекса.
• Таким образом, вознаграждение, выплачиваемое председателю правления товарищества собственников жилья, являясь его доходом, полученным в денежной форме за осуществление своих обязанностей, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.
• Вознаграждение, выплачиваемое товариществом собственников жилья физическим лицам — исполнителям по договорам гражданско-правового характера с учетом положений статей 41 и 210 Кодекса также подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 226 Кодекса налоговыми агентами признаются, в том числе, российские организации, являющиеся источником выплаты доходов налогоплательщику, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога на доходы физических лиц осуществляются в соответствии со статьями 214.3, 214.4, 214.5, 214.6, 226.1, 227 и 228 Кодекса.

С учетом изложенного в отношении вознаграждения, выплачиваемого товариществом собственников жилья физическим лицам — исполнителям по договорам гражданско-правового характера, указанная организация признается налоговым агентом и обязана исполнять обязанности, предусмотренные для налоговых агентов статьями 226 и 230 Кодекса.

2. Страховые взносы

Исходя из положений подпункта 1 пункта 1 статьи 420 и пункта 1 статьи 421 Кодекса объектом и базой для начисления страховых взносов для организаций, производящих выплаты и иные вознаграждения физическим лицам, подлежащим обязательному социальному страхованию в соответствии с федеральными законами о конкретных видах обязательного социального страхования, признаются выплаты и иные вознаграждения, начисляемые, в частности, в рамках трудовых отношений и по гражданско-правовым договорам, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг, за исключением сумм, указанных в статье 422 Кодекса.

На основании положений частей 1 и 3 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

• Исходя из положений Трудового кодекса Российской Федерации (далее — Трудовой кодекс) в случаях и порядке, которые установлены трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, или уставом (положением) организации, трудовые отношения возникают, в частности, в результате избрания на должность.
• В соответствии со статьей 17 Трудового кодекса трудовые отношения в результате избрания на должность возникают, если избрание на должность предполагает выполнение работником определенной трудовой функции.
• Таким образом, поскольку статьей 149 Жилищного кодекса на председателя правления товарищества собственников жилья возложено выполнение определенных функций на этой выборной должности, то его деятельность можно отнести к трудовой деятельности физического лица.
• Таким образом, выплаты, производимые председателю правления товарищества собственников жилья за выполнение им трудовых обязанностей, подлежат обложению страховыми взносами в соответствии с пунктом 1 статьи 420 Кодекса.
• Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 422 Кодекса в базу для начисления страховых взносов в части страховых взносов на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством не включаются любые вознаграждения, выплачиваемые физическим лицам по договорам гражданско-правового характера.
• Следовательно, вознаграждения, выплачиваемые физическим лицам по гражданско-правовым договорам на выполнение работ, оказание услуг, подлежат обложению страховыми взносами только на обязательное пенсионное страхование и на обязательное медицинское страхование.

Одновременно сообщается, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом.

Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Заместитель директора Департамента
Р.А. Саакян

ТСЖ выплачивает вознаграждение своему председателю, а также физлицам — исполнителям по гражданско-правовым договорам.

Разъяснено, что вознаграждение, выплачиваемое председателю правления ТСЖ, облагается НДФЛ, а также страховыми взносами.

Что касается доходов по гражданско-правовым договорам, то они облагаются НДФЛ. При этом в отношении такого вознаграждения ТСЖ признается налоговым агентом.

Вознаграждения, выплачиваемые физлицам по гражданско-правовым договорам, облагаются страховыми взносами только на ОПС и ОМС.

Расчет страховых взносов и НДФЛ с вознаграждения председателя ТСЖ

О порядке удержания НДФЛ и обложения взносами вознаграждений председателя ТСЖ рассказали чиновники Министерства финансов РФ в своем письме от 03.07.2017 №03-15-05/41744.

У председателя ТСЖ немало обязанностей, которые бесплатно выполнять было бы несправедливо.

Он обеспечивает контроль над состоянием общедомового имущества, тратит свое время и силы на хождение по инстанциям, на заключение договоров и разрешение спорных ситуаций.

О том, как оценить труд председателя и требуется ли удерживать с его вознаграждений НДФЛ и уплачивать страховые взносы, разберемся в сегодняшней статье.

Разъяснения Минфина

О порядке удержания подоходного налога и обложения взносами вознаграждений председателя ТСЖ рассказали чиновники Министерства финансов РФ в своем письме от 03.07.2017 №03-15-05/41744.

Страховые взносы

Согласно регламентам пп. 1 п. 1 ст. 420 НК РФ страховыми взносами в организациях облагаются вознаграждения в пользу физлиц, выплачиваемые в рамках трудовых отношений.

В части 1 ст. 135 ЖК РФ дано определение товарищества собственников жилья — это вид товариществ собственников недвижимых объектов, которые являют собой объединение жильцов жилых помещений в многоквартирном доме.

А п. 2 ст. 123.14 ГК РФ установлено, что в таком виде товариществ должен быть организован единоличный исполнительный орган, то есть должен быть председатель, а также коллегиальный исполнительный орган, действующий на постоянной основе, то есть — правление.

Также в статье 144 ЖК РФ сказано, что орган управления ТСЖ — это общее собрание жильцов и правление товарищества.

Правление ТСЖ осуществляет руководящую деятельность, действуя на основании регламентов частей 1 и 3 ст. 147 ЖК РФ. Кроме того, на правление возложена обязанность избирать из своего состава председателя ТСЖ, если данная обязанность не относится к компетенции общего собрания жильцов и не прописана в уставе ТСЖ.

Размер вознаграждений председателя ТСЖ устанавливается общим собранием членов товарищества на основании пп. 11 п. 2 ст. 145 ЖК РФ.

В статье 17 ТК РФ говорится, что, если при избрании должностного лица у него возникают конкретные трудовые функции, то они признаются трудовыми отношениями.

Поскольку статья 149 ЖК РФ регулирует как раз таки возложение определенных функций на председателя ТСЖ, то его деятельность можно признать трудовой деятельностью физлица.

А значит, полученные председателем за выполнение этих обязанностей выплаты нужно облагать страховыми взносами в общем порядке (основание п.1 ст. 420 НК РФ).

Из чего складывается квартплата приватизированной квартиры

Сфера ЖКХ входит в число наиболее динамично развивающихся отраслей экономики.

В данной сфере задействовано множество организаций и учреждений: расчетные центры, управляющие компании, ресурсоснабжающие предприятия. Как же сегодня осуществляются расчеты за ЖКУ?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Нормативная база

Вопросам, касающимся начисления и оплаты жилищно-коммунальных услуг, посвящен целый раздел Жилищного кодекса РФ.

Законодательством обязанность по своевременной и полной оплате коммунальных услуг возложена на следующих субъектов жилищных отношений:

• Нанимателей;
• Арендаторов;
• Членов ЖСК;
• Собственников.

Оплата «коммуналки» по жилью, возведенному в ходе долевого строительства, возложена на застройщика до момента передачи квартиры покупателю по акту приема-передачи жилого помещения.

ЖК РФ регулирует вопросы оплаты:

Найма жилья муниципального, служебного и государственного фондов;

Содержания жилья;

Коммунальных услуг;

Взносов на капремонт.

Все платежи владельцы и пользователи недвижимости обязаны вносить до 10 числа каждого месяца на основании платежных документов.

Обязанность информировать население о начисленных платежах и размере задолженности возложена на:

• Организации, управляющие многоквартирными домами (МКД);
• Ресурсоснабжающие организации;
• Расчетные центры.

Размеры тарифов и соответствующих нормативов регулируются местным законодательством.

Также регионы самостоятельно регулируют вопросы, связанные с предоставлением льгот и субсидий.

Законодательством субъекта РФ и федеральными законами для различных категорий граждан предоставляются компенсации расходов на оплату «коммуналки».

Как начисляется квартплата?

• Состав платежей для собственников квартир и для нанимателей жилья по договору социального найма различен.
• На собственников жилой недвижимости возложен максимальный объем выплат.
• Они обязаны вносить:

Плату за обслуживание МКД;

Коммунальные платежи;

Взносы в фонд капитального ремонта.

Сумма платежей за жилищное обслуживание направлена на финансирование работ и услуг, по управлению МКД, обслуживанию и текущему ремонту общедомовых площадей и коммуникаций.

В общий объем платежей также включается плата за ресурсы (вода, электричество, теплоэнергия), потребленные для обслуживания общего имущества.

Расчет жилищной платы осуществляется исходя из общего метража квартиры, занимаемой собственником.

Наниматели жилья по договорам соцнайма освобождены от оплаты капремонта дома, но обязаны вносить плату за наем предоставленного им жилья. Этот платеж рассчитывается на основе данных об общей площади жилища.

Прочие взносы (коммунальные платежи и квартплата) оплачиваются нанимателями наравне с собственниками приватизированного жилья.

Читайте статью, счетчики горячей и холодной воды — как часто по закону их надо менять тут.

Расчет коммунальных платежей

Проживание граждан МКД немыслимо без использования ресурсов благоустройства:

• Электроэнергии;
• Газа;
• Теплоэнергии;
• Воды.

Порядок начисления услуг по предоставлению гражданам вышеуказанных ресурсов регулируется постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

На итоговый размер выплат за потребленные коммунальные услуги влияют:

Утвержденные в регионе значения тарифов и нормативов;

Наличие приборов учета;

Число жильцов;

Наличие льгот.

Если в квартире установлены счетчики, то размер платежа за конкретный ресурс рассчитывается путем умножения тарифа на фактический объем потребления.

Владельцы жилья, не оснащенного учетными приборами, оплачивают коммунальные услуги по утвержденным нормативам: сумма платежа определяется путем умножения норматива на количество прописанных в квартире лиц.

Граждане могут рассчитать примерный размер квартплаты самостоятельно с помощью специальных интернет-сервисов – калькуляторов коммунальных платежей.

Эти программные продукты размещаются на сайтах органов госвласти субъектов РФ, на которые возложены функции по регулированию сферы ЖКХ, тарифной политики.

Ссылки на такие сервисы сконцентрированы на портале Федеральной службы по тарифам (ФСТ). Переход можно осуществить посредством сервиса «Калькулятор коммунальных платежей для граждан РФ».

Однако следует учитывать, что ФСТ упразднена и ее полномочия переданы Федеральной антимонопольной службе, поэтому актуальную информацию по тарифам на «коммуналку» лучше получать на сайте этого органа.

Если в квартире никто не прописан и не проживает

В квартире необходимо установить приборы учета и производить оплату по показаниям за воду, канализацию, электричество и газ.

Отсутствие регистрации не освобождает вас от внесения платежей по содержанию жилья — оплата за уборку придомовой территории, вывоз мусора, мусоропровод. Плата за отопление взимается с кв. метра и не зависит от прописки и проживания по данному адресу.

ЖЭК может освободить собственника жилья от частичной оплаты за уборку подъезда и вывоз мусора по причине отсутствия, для этого необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением.

Коммунальные услуги пересчитываются в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307 при условии отсутствия в жилом помещении индивидуальных приборов учета и предоставлении документов подтверждающих отсутствие гражданина.

Для перерасчета начислений за ЖКУ в случае временного отсутствия жильцов (более 5 дней) необходимо предоставить в организацию, оказывающую соответствующую услугу, заявление с подтверждающими продолжительность отсутствия документами:

• Копия командировочного удостоверения;
• Справка о прохождении лечения в стационаре;
• Справка о временной регистрации по месту пребывания;
• Проездные документы и иные.

Если вы хотите узнать, правила проживания и пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах, советуем вам прочитать статью.

Что включает квитанция на оплату услуг ЖКХ?

Порядок исполнения обязанности по информированию граждан о начисленных платежах за ЖКУ в субъектах РФ организуется по-разному.

В отдельных регионах используется единый платежный документ, в котором фиксируется расшифровка начислений по всем обязательным платежам. В других субъектах гражданам приходится оплачивать услуги на основании нескольких квитанций.

Примерная форма платежки утверждена приказом Министерства строительства и ЖКХ от 29.12.2014 № 924 и состоит из 8 разделов:

Данные о собственнике (нанимателе) квартиры и расчетной организации. Содержит информацию, на основе которой осуществляется расчет платежей — площадь помещения и количество жильцов. Также указываются данные плательщика и организации, осуществляющей расчеты (адрес, наименование, контактные данные).

Платежные реквизиты, эта информация необходима для перечисления выплат.

Основной раздел платежки содержит детальный расчет платы по каждой услуге. Все услуги объединены в два блока: обслуживание жилья и предоставленные коммунальные услуги.

Справочная информация о нормативах потребления ресурсов и текущих показаниях счетчиков как индивидуальных, так и общедомовых.

В блоке «Сведения о перерасчетах» указываются основания перерасчета, произведенного по конкретной услуге и сумму, подлежащую к доначислению (уменьшению).

Расчет суммы оплаты с учетом рассрочки платежа применяется, если плата за какую-либо коммунальную услугу распределена на промежуток времени, превышающий отчетный период. Такой способ может применяться при осуществлении масштабных работ по обслуживанию МКД, например, в случае установки общедомовых приборов учета.

Расчет взносов на капитальный ремонт МКД приводится с указанием утвержденной в регионе ставки и с учетом льгот, на которые имеет право собственник жилья.

Информация, необходимая плательщику для перечисления взноса на капремонт региональному оператору.

Возможно Вас заинтересует статья, как узнать задолженность по квартплате через интернет — по адресу, по лицевому счету, прочитать об этом можно здесь.

Как рассчитать пени?

• С 2016 года изменился порядок расчета пени, начисляемых за нарушение срока уплаты за оказанные жилищные и коммунальные услуги.
• Пени начинают рассчитываться, начиная с 31 дня с момента возникновения задолженности.
• В первые 3 месяца расчет осуществляется от суммы задолженности по каждой услуге, умноженной на 1/300 ставки рефинансирования, утверждаемой ЦБ РФ.
• Далее, если задолженность потребителем услуг не погашена, начиная с 91 дня, размер пени значительно увеличивается, так как задолженность в этом случае умножается на 1/130 ставки рефинансирования.

С 1 января 2016 года увеличиваются «пени» за просрочку оплаты услуг ЖКХ. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

Как рассчитывается квартплата в квартирах собственников и квартирах по социальному найму?

Ответы на вопросы по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги отражены в разделе Жилищного кодекса Российской Федерации. Законодательно закреплена обязанность оплачивать коммунальные услуги на собственников жилья, арендаторов, нанимателей и членов ЖСК.

Как и в каком объеме начисляются коммунальные платежи?

Жилищный кодекс четко разграничивает вопросы оплаты, включая в расчет:

• коммунальные услуги.
• найм жилого помещения.
• оплату содержания жилья.
• взносы на ремонт.

Все бремя оплаты коммунальных платежей в новых домах, строящихся по договору долевого участия, ложится за застройщика до тех пор, пока квартиры не будут переданы покупателям по акту-приема передачи, после чего ставиться вопрос, как начисляется квартплата в новом доме.

Размер начисления квартплаты по прописанным или проживающим зависит от:

• тарифов, утвержденных в регионе;
• площади занимаемого помещения;
• количества зарегистрированных жителей;
• наличия приборов учета.

Понимание полной структуры платежей складывается из конкретных составляющих оплат.

Оплата за найм жилого помещения по договору соцнайма начисляется по квадратным метрам и включает в себя расходы собственника на ремонт, реконструкцию и содержание помещения.

Это определение вносит ясность: зависит ли размер квартплаты от количества прописанных или проживающих человек, а формируется на базе установленных норм органами местного самоуправления, но в пределах максимального размера на один квадратный метр.

В оплату содержания жилья входит:

• содержание придомовой территории;
• стоимость технического обслуживания общих устройств и коммуникаций, технических помещений;
• вывоз бытового мусора;
• содержание общего домового имущества.

Коммунальные услуги – это плата за:

• водоснабжение холодное и горячее;
• отвод воды;
• отопление, если в квартирах не установлены индивидуальные отопительные котлы;
• снабжение газом;
• снабжение электричеством.

Оплата ремонта включает две позиции – капитальный и текущий.

Согласно статье 154 ЖК наниматель жилья, прописанный в квартире, платит за пользование помещением, содержание и ремонт, вносит платежи за коммунальные услуги. Собственники не платят за пользование, но вносят суммы в фонд капитального ремонта.

• Если квартира находится в социальном найме, а прописанный там человек является ответственным квартиросъемщиком, тогда он полностью оплачивает «коммуналку». Другие прописанные в квартире не обязаны платить, если нет разделения счетов и не заключено договора о раздельной оплате коммунальных платежей.
• Если квартира находится в собственности, владелец полноценно вносит все платежи, включая содержание и ремонт, коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт. Квартплата при этом начисляется даже, если никто не прописан. Размер суммы зависит от утвержденных тарифов, метража и наличия приборов учета при начислении коммунальных платежей. При отсутствии счетчиков в квартире без зарегистрированных жителей, начисление коммунальных услуг производится исходя из одного проживающего.

Размер квартплаты от количества прописанных людей

Существует прямая зависимость стоимости коммунальных услуг и числа зарегистрированных жителей квартиры в случае отсутствия приборов учета. Это говорит о том, что большее количество людей, имеющих регистрацию на этой жилой площади, влечет за собой большие суммы ежемесячного платежа. Можем рассмотреть конкретные пункты квитанции, по которым мы оплачиваем квартплату. Но не во всех пунктах квитанции суммы изменяются, когда кто-то прописывается или выписывается.

Рассмотрим, как повлияет количество прописанных людей на квартплату.

Например, в квартире прописан один человек или четыре. В пункты расчета по тарифу за: пользование горячей и холодной водой, вывоз мусора, канализационные стоки, газ вносятся суммы, кратные числу зарегистрированных в квартире людей.

То есть, если вы не успели установить приборы учета, то за каждую услугу будет начисляться сумма по тарифу и принятому нормативу. Этот норматив мы умножаем на число прописанных людей и получаем сумму оплаты по каждой услуге отдельно.

Суммы по остальным пунктам в квитанции начисляются из учета площади квартиры и общедомового потребления услуг. Следовательно, общие потребление начисляется на все используемые жилые квадратные метры в доме, а затем распределяется по каждой квартире в соответствии с долей метража в общей площади.

Как правильно рассчитать квартплату на одного человека?

Квартплата на одного человека состоит из доли платежей:

• за отопление,
• содержание и ремонт,
• электроэнергии,
• а также стоимости использования одним человеком воды, газа, отвода воды при отсутствии счетчиков по нормативу, или его доли в общеквартирном потреблении этих услуг.

Выяснить, какие именно коммунальные услуги оплачиваются по количеству прописанных, довольно просто. Проверьте наличие счетчиков в квартире, проверьте какие показатели они учитывают, и зарегистрированы ли эти приборы учета в соответствующей организации.

Если договора на использование счетчика нет, отсутствует пломба, то показания такого прибора не будут учитываться при расчете, и все платежи будут поступать по установленному нормативному тарифу.

При установке счетчиков на газ и воду, число прописанных в данной квартире людей значения не имеет. Будет иметь силу только цифра на счетчике за календарный месяц, умноженная на официально установленный норматив.

Если таких приборов учета в квартире нет, то по количеству прописанных будут начисляться платежи за потребление газа, за использование и отведение воды.

Как правильно заставить платить за квартиру прописанных лиц?

Нередко все бремя оплаты за квартиру лежит на собственнике квартиры или ответственном квартиросъемщике, при этом другие проживающие лица не вносят оплату за жилье. Это оправдано, если в квартире проживают несовершеннолетние иждивенцы, не способные в данный момент к зарабатыванию денег и не имеющих пенсии от государства. Что делать, если проживающие трудоспособные лица отказываются вносить свою долю оплаты? Заставить оплачивать коммунальные услуги за себя можно только через суд, который разделит доли в общей квартире для внесения платежей по счетчикам или общей площади, а также обяжет неплательщика нести самостоятельно расходы за услуги, начисленные по тарифам. Иным способом разделить бремя ответственности за оплату жилья не получится. Угрозы, начисления без решения суда, неправомерное выделение доли оплаты – все это сыграет против вас, если неплательщик сам решит обратиться в суд.

Как определить, сколько человек прописано в арендуемой вами квартире?

Этот вопрос всегда ставится арендатором съемного жилья, который обращается в риэлторскую компанию по найму недвижимости в Москве. Обычно, к размеру арендной платы, которая закреплена в договоре, приписывается дополнительная обязанность ежемесячно оплачивать коммунальные платежи. Согласитесь, что при отсутствии приборов учета, стоимость оплаты коммунальных услуг зависит от числа зарегистрированных в квартире лиц, а если в квартире будет прописано десять человек, то стоимость коммунальных услуг и арендной платы будет внушительной.

Выяснить число прописанных в квартире людей можно обратившись в паспортный стол по интересующему адресу или в многофункциональный центр. Количество зарегистрированных человек по данным предыдущего месяца отражены в квитанции на оплату жилья. Но более точные сведения лучше узнавать в данный конкретный момент, поскольку сведения о регистрации изменяются довольно быстро.

Как повлияет временная регистрация на квартплату?

У вас есть собственная квартира, которая сейчас свободна и ее можно сдать в аренду. Условие арендаторов — временная регистрация по месту жительства, то есть в вашей квартире. Вы не можете определить самостоятельно влияет ли временная регистрация на размер коммунальных платежей? Попробуем разобраться вместе.

Как выяснить, на сколько и значительно ли увеличится квартплата при временной регистрации там жильцов на время действия договора аренды?

• Посмотрите, на все ли виды услуг у вас установлены счетчики учета
• Если приборов учета нет, то определите норматив потребления на одного человека, установленного в вашем многоквартирном доме, и тариф оплаты
• Прибавьте полученные суммы к действующей сумме оплаты, и получите новую сумму оплаты коммунальных услуг при временной регистрации
• Дополнительная нормативная сумма будет насчитываться весь период временной регистрации жильца
• Если на все виды услуг, которые не зависят от площади помещения, установлены счетчики, то стоимость квартплаты увеличится ровно на объем потребления указанных услуг. Естественно, все жильцы пользуются водой, газом, светом. Потребление этих услуг закономерно вырастет, следовательно, подрастет оплата этих коммунальных услуг при временной регистрации арендаторов.

Не попасть в долговую яму по коммунальным платежам поможет заранее заключенный договор о рамках и нормах потребления воды и света, чтобы временная регистрация и размер квартплаты не создали проблем.

Зависит ли квартплата от количества прописанных людей в квартире и оплату прочих услуг ЖКХ

Собственник жилого помещения обязан платить за коммунальные услуги не позже 10 числа месяца. Многие показатели в квитанции рассчитываются исходя из общей площади квартиры и приборов учета. Однако, вопрос о том, зависит ли квартплата от количества прописанных человек, все еще актуален.

От чего зависит квартплата?

ЖК РФ возложил обязанность оплачивать счета на владельца помещения, нанимателя или квартиросъемщика. При этом размер квартплаты зависит от следующих факторов:

• общей площади помещения;
• наличия/отсутствия приборов учета;
• количества прописанных или собственников;
• тарифа за услугу.

Первый показатель неизменный. Соответственно, сумма за те услуги, которые рассчитываются исходя из этого критерия, также не меняется. Зависимость квартплаты от количества прописанных человек проявляется в том случае, если нет счетчиков, и расчет производится по нормативам.

И, наконец, что касается счетчиков, то рассчитывается квартплата с учетом потребленных ресурсов. Для этого не позднее установленного поставщиком срока владелец квартиры должен подать актуальные показания приборов для расчета.

За какие услуги начисляется квартплата?

Перечень коммунальных услуг можно разделить на 2 большие группы:

• коммунальные;
• связанные с содержанием жилья.

Читайте также >> Пошаговая инструкция по оплате услуг ЖКХ через Госуслуги.

Первая группа включает в себя около 70% услуг и состоит из горячей и холодной воды, электроэнергии, тепла и т. д. — то есть того, что человек потребляет.

Коммунальный платеж складывается из общего количества потребленных ресурсов. Если устанавливать счетчики, то владелец квартиры должен будет подавать показания приборов учета в компанию поставщика услуги.

• При отсутствии счетчиков квартплата рассчитывается исходя из установленных нормативов, размер которых зависит от количества прописанных лиц.
• Плата же за отопление будет рассчитана исходя из общей площади помещения.
• Вторая группа услуг, которые необходимы для того, чтобы квартира, подъезд, дом и прилегающая к нему территория обслуживались домоуправляющей компанией. К ним относятся:

• содержание дома;
• водоотведение;
• вывоз мусора;
• содержание придомовой территории.

Плата за данные услуги взимается, исходя из общей площади дома.

Отдельной строкой начисляются взносы за капитальный ремонт. Они оплачиваются оператору и рассчитываются из площади квартиры.

Сумма квартплаты в платежке меняется ежемесячно, так как показания приборов учета разнятся. Однако те графы, в которых указаны услуги, привязанные к площади помещения, остаются неизменными.

Оплата услуг на долю прописанного

При начислении квартплаты в квитанции выводится общая сумма. Для того чтобы узнать, кто из прописанных сколько должен платить необходимо знать, сколько он потребил ресурсов за месяц. Однако выявить этот показатель практически невозможно.

Единственный возможный вариант узнать, сколько платить за одного прописанного – это разделить сумму на всех зарегистрированных граждан. Полученное значение и будет являться долей каждого.

Если установлены приборы учета, то можно подсчитать примерный расход по указанным на них единицам. Но и в этом случае могут возникнуть разногласия, так как счетчики показывают, например, кубы горячего и холодного водоснабжения, тогда как каждый прописанный может использовать всего несколько литров.

Зависимость суммы платежа от количества человек

Чтобы узнать, как влияет на квартплату количество прописанных людей, необходимо посмотреть в квитанцию и выяснить 2 момента:

• какие услуги рассчитываются, исходя из количества прописанных человек;
• имеются ли в квартире счетчики газа и воды.

Газ, свет, вода при отсутствии приборов учета будут рассчитаны исходя из нормативов. Чтобы знать, на сколько увеличивается квартплата при прописке человека, необходимо имеющиеся показатели умножить на количество зарегистрированных.

Квартплата по количеству проживающих или прописанных может быть снижена в том случае, если:

• будут экономнее расходоваться предоставленные ресурсы;
• собственник установит счетчики не только на газ и воду, но и на отопление и водоотведение.

Кроме этого, имеются услуги, такие как уборка лестничных клеток, которые входят в графу «Содержание жилья» и зависят от численности проживающих; поэтому квартплата от количества прописанных человек меняется.

Кто за что должен платить?

Ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность собственника жилплощади по оплате коммунальных услуг. Поэтому даже если владелец не проживает в квартире, он должен следить за тем, чтобы платежи вносились вовремя.

Меняется ли квартплата от количества собственников? Нет, если они не зарегистрированы в квартире.

ЖК РФ уточняет, кто именно должен вносить платеж:

• владельцы помещений;
• наниматели по договору соцнайма;
• члены жилкооператива;
• арендатора квартиры из государственного или муниципального фонда;
• гражданина, принявшего квартиру по договору долевого участия в стройке.

У вышеуказанных лиц обязанность оплаты возникает с момента возникновения права (например, заключения договора, получения свидетельства о собственности).

Типичные ситуации

На практике могут встречаться ситуации, когда в квартире никто не прописан, не живет или собственник имеет задолженность по вине квартиросъемщиков. Ниже рассмотрим каждый случай более подробно.

Если никто не прописан

Встречаются случаи, когда в квартире количество зарегистрированных равно нулю, собственник квартиры не прописан в ней, а сама площадь жилого помещения пустует.

Рекомендации заключаются в следующем: установить приборы учета электроэнергии, газа и воды. При возможности, особенно если в ближайшее время никто в доме проживать не планирует, можно потратиться и на счетчики отопления.

Так как квартира пустует, расхода ресурсов не будет и, соответственно, начисления также будут производиться по минимуму.

Рекомендуем все же уведомить домоуправляющую компанию о том, что в квартире никто не живет и оставить контактный телефон на случай непредвиденной ситуации.

Прописан, но никто не проживает

Когда в квартире прописано несколько граждан, но никто не проживает, необходимо уведомить уполномоченных лиц для того, чтобы не было начислений по квартплате.

Собственнику нужно посетить управляющую компанию, организации, предоставляющие услуги по теплоэнергии, газу и свету и выполнить следующие действия:

• написать заявление о том, что помещение пустует;
• предоставить документ о временной регистрации по другому месту проживания (речь может идти о службе в армии, нахождении в колонии, длительной командировке; в этом случае понадобятся бумаги, констатирующие данный факт).

Для справки! Проводить вышеуказанную процедуру необходимо проводить 1 раз в 6 месяцев.

Как заставить платить?

Как можно потребовать оплату коммунальных услуг от жильцов? Для этого существуют несколько вариантов:

• разделить лицевой счет;
• завести разговор об окончании временной регистрации;
• подать иск в суд.

Два последних случая характерны только для ситуаций, когда квартира сдается. А первый – для прописанных, но на вносящих свою лепту в оплату услуг граждан и не знающих, влияет ли на размер квартплаты количество зарегистрированных лиц.

Что касается подачи иска в суд, то перед этим владелец помещения должен оплатить все имеющиеся долги, предоставить платежку в суд и только тогда требовать возмещения от квартирантов и то в случае, если докажет, что на них была возложена такая обязанность.

Как поступают с неплательщиками поставщики услуг?

• вводят санкции в виде пени;
• отключают подачу услуг;
• обращаются в суд для взыскания задолженности или выселения.

В платежках, которые приходят собственникам, указана информация о том, какой штраф будет наложен на него, если платежи не поступят вовремя. После отсутствия оплаты поставщики услуг предупреждают владельца квартиры о том, что ему будет отключена подача ресурсов. Если и эта мера не действует, происходит отключение.

Когда долг за жилплощадь превысил все допустимые границы, домоуправляющая компания и поставщики обращаются в суд за взысканием задолженности.

Это типовой способ решения юридического вопроса и, как правило, суд встает не на сторону граждан. Исключение составляют случаи, когда люди представляют убедительные доказательства невозможности оплаты услуги.

Еще одной мерой воздействия на граждан-неплательщиков является выселение. В основном это касается тех, кто проживает в квартире по договору соцнайма. Им предоставляется менее комфортное жилье, например, коммуналка.

Однако, собственников также может коснуться эта мера, но выселить могут только в том случае, если есть еще одно место для проживания. В противном случае долг будет взыскан посредством реализации принадлежащего движимого имущества.

Таким образом, квартплата зависит от количества прописанных только в том случае, если в доме не стоят счетчики. Так же возможны случаи, когда в квитанции имеются услуги, при расчете которых учитывается количество прописанных людей.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Как рассчитывается квартплата в приватизированной квартире

При оформлении квартиры в собственность по договору с администрацией района нахождения недвижимости меняется порядок начисления платы за коммунальные услуги.

Это связано с тем, что жилье переводится с муниципального или государственного фонда в частное владение, часть расходов теперь несет не балансодержатель, а хозяин.

В чем заключаются особенности начисления платежей в пользу управляющих организаций, примеры представлены в этом материале.

Правила расчета стоимости коммунальных услуг и периоды их выплаты установлены нормативными актами:

Жилищный кодекс
В части определения плательщика средств, даты внесения платежей, устанавливает обязанности по обслуживанию частного фонда жилья, внесения платы собственником (ст.153 ЖК РФ).

Гражданский кодекс
По заключению договора с управляющей компанией, на баланс которой будет поставлено жилое помещение с целью предоставления коммунальных услуг и снабжения ресурсами для обеспечения жизнедеятельности в благоустроенном помещении

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства №857 от 27.08.2012
Определяют виды коммунальных услуг, правила расчета и внесения средств пользователями и собственниками жилья и объектов частного фонда, случаи для установки индивидуальных приборов и расчет квартплаты по общедомовым счетчикам.

Закон №5242-I от
Устанавливает обязательное проживание по месту постановки на жилищный учет граждан. В акте разъяснено, что в ином случае такая регистрация считается фиктивной и влечет административную ответственность как для владельца жилья, так и проживающих в квартире лиц.

Читайте также статью ⇒ Плата за общежитие КОСГУ — отражение по новым правилам.

Порядок расчета

Ежемесячно начисляемая плата за жилье зависит от факторов:

Количество прописанных на жилой площади
Часть услуг, осуществляемых на основании договоров, заключенных управляющей компанией с обслуживающими и ресурсоснабжающими компаниями, предоставляется по текущему тарифу на единицу жилья, к примеру, вывоз ТБО. На другие факторы влияет число прописанных на жилой площади граждан, к примеру, на горячую и холодную воду.

Балансодержатель фонда
Переданные квартиры в пользование по договору социального найма или в частной собственности после проведения приватизации

Наличие общедомовых или индивидуальных счетчиков
Если в квартире установлен индивидуальный счетчик воды или тепла, то квартплата рассчитывается исходя из представленных показателей. Когда их нет, то сумма устанавливается в зависимости от значений на общедомовом или общеподъездном счетчике. Происходит деление полученного значения на количество квартир в многоквартирном здании.

 Мнение эксперта

Независимо от того, проживают граждане в квартире или регистрация является фиктивной, плата за коммунальные услуги продолжает начисляться. Исключение составляют случаи, когда на жилой площади установлены индивидуальные счетчики учет в отношении платежей, которые не зависят от количество проживающих в квартире.

Решетников И.Р., юрист по жилищным вопросам

Порядок расчета

Если в квартире не установлены индивидуальные счетчики, то при оплате учитывается количество проживающих. Отдельными статьями расхода указаны:

• газ;
• электроэнергия;
• холодное и горячее водоснабжение;
• отвод воды;
• вывоз твердых бытовых отходов.

Суммы рассчитываются на основании усредненных тарифов, принятых в регионе нахождения объекта недвижимости.

Важно: при наличии счетчиков в квартире принимается во внимание фактический расход ресурсов – воды, газа, электричества. Стоимость прописывается по тарифам за кВт и литры.

Сумма за отопление и содержание дома – капитальный ремонт – не зависит от количества проживающих в квартире и показаний счетчиков.

Расчет ведется в зависимости от площади жилья, при том общей, поскольку отапливаются вспомогательные помещения – ванная, коридор, застекленная и оборудованная лоджия и др.

Долевая собственность

Если квартира принадлежит нескольким хозяевам на праве долевого или совместного владения, то плата вносится ими совместно или раздельно.

Во втором случае для недопущения накопления задолженности по коммунальным услугам, если один из владельцев отказывается вносить плату, есть возможность выделить два лицевых счета.

В этом случае обязательства и подлежащие выплате суммы будут разделены, и один из собственников не пострадает от действий другого. Для того чтобы сделать это, нужно:

Обратиться в бухгалтерию обслуживающей организации, на балансе которой находится дом, с заявлением.

Предоставить подтверждающие документы на право собственности в копиях с целью распределения долей для оплаты коммунальных услуг.

Дождаться принятия решения, которое выносится обычно в течение 5-7 дней, за соответствующим актом нужно обратиться к руководителю или бухгалтерию ЖЭУ, ЖЭК и др.

Каждый месяц квитанции на оплату будут распределяться по лицевым счетам – на двух и более собственников.

Такая мера позволит избежать таких неприятных последствий как накопление задолженности общей на квартиру за оплату услуг управляющей организации. Это может повлечь судебную инициативу по взысканию средств со всех владельцев недвижимости. В результате возможен как арест имущества, если отсутствуют другие источники для покрытия долгов, так и его принудительную реализацию.

Кому платить

Согласно ст.153 ЖК РФ средства вносятся организации, которая поставляет коммунальные услуги:

• управляющая организации, которая заключает договора с компаниями, предоставляющими ресурсы – тепло, воду, осуществляющих вывоз ТБО, отвод канализации;
• непосредственно учреждения, которые занимаются поставкой всех услуг, если договора квартиросъемщиками или собственниками заключены напрямую без посредника – ЖУУ, ЖЭК и др.

Отвечать за оплату всех услуг будет всегда собственник квартиры, даже если на жилой площади есть граждане, которые зарегистрированы, но не имеют доли в праве собственности на имущество.

Если не проживает никто

В случае, когда квартира находится в частной собственности, но в ней никто не прописан и, значит, фактически не проживает, то существенно сэкономить на квартплате есть возможность в случаях:

• установки оборудования – индивидуальных приборов учета;
• отсутствия сведений о прописанных в домовой книге и базе паспортного стола.

Если счетчиков в квартире нет, то все равно плата будет начисляться как на одного владельца. Квитанций за оплату тепла и обслуживания дома не избежать в любом случае.

Когда человек прописан, но не проживает, то для снижения суммы платы, нужно:

• обратиться в управляющую компанию со справкой о временном нахождении гражданина, зарегистрированном на жилой площади, по другому адресу, либо выезда за границу – подтверждение с консульского учреждения РФ за рубежом;
• предоставить документы вместе с заявлением в бухгалтерию жилищной организации, на балансе которой стоит дом.

Когда платить

Ст.155 ЖК РФ установлено, что внести плату за коммунальные услуги, необходимо не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. В случае невнесения платы до этого дня предусмотрена ответственность.

За неисполнение обязанности по внесению платежа во время предусмотрена ответственность:

• ежедневная пеня;
• штраф;
• выселение с обменом на меньшую площадь;
• отключение или ограничение потребления коммунальных услуг.

Пример из практики

В квартире проживали члены семьи – родители и два ребенка. Дети уехали в другой город на обучение в ВУЗе на 9 месяцев в 2015 году. В бухгалтерию были предоставлены заявления о возврате излишне оплаченных суммы квартплаты. Предоставлены справки с общежития по месту получения образования.

Управляющей компанией произведен пересчет за горячее и холодное водоснабжение, средства засчитаны в будущие периоды.  В 2016 году в квартире установлены индивидуальные счетчики воды.

При обращении в управляющую в пересчете было отказано в связи с необходимостью предоставления показателей фактически использованных ресурсов.

Ошибки

Собственник квартиры, не проживающий в помещении, не вносил плату в связи с отсутствием регистрации на жилой площади и отбытием в длительную командировку на пол-года. В связи с накоплением значительной суммы задолженности коммунальная служба предъявила иск в суд для взыскания средств в принудительном порядке.

Уведомления об оплате услуг и ограничении потребления ресурсов, направленные по адресу нахождения недвижимости, игнорировались владельцем. В результате была присуждена выплата средств в виде фактического долга и судебных расходов – госпошлины, неустойки.

Собственник ошибочно посчитал, что не проживая в квартире, он не обязан вносить платежи за коммунальные услуги.

Читайте также статью ⇒ Договор безвозмездного пользования жилым помещением: образец заполнения.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1. Мы прописаны в квартире втроем – мать, отец и дочь. Ребенок проживает за границей длительное время – более 6 месяцев. В связи с этим возник вопрос с подачей заявления о снижении коммунальных услуг, так как фактически живем в квартире мы вдвоем.

Можем ли мы подать заявление в управляющую компанию о снижении платежей? – Таким правом вы праве воспользоваться, если в квартире не установлены индивидуальные счетчики на коммунальные услуги. Счета на оплату выставляются управляющими компаниями в этом случае исходя из числа прописанных на жилой площади.

Если такие устройства есть в помещении, вам нужно снимать фактические показатели, при том за тепло и вывоз ТБО, капитальный ремонт вы будете платить по площади квартиры, независимо от показаний счетчиков и числа прописанных и фактически проживающих граждан.

В первом случае заявление необходимо подать через ЖЭУ или ЖЭК, управляющую организацию с приложением копии загранпаспорта дочери об отсутствии на территории России в течение длительного времени. В течение 7 дней бухгалтерия учреждения сделает пересчет и вернет излишне уплаченные суммы.

Вопрос №2. Мы приватизировали квартиру на две доли – брата и сестры.

Измениться ли значительно ежемесячная сумма, оплачиваемая в счет коммунальных услуг? – Значительного повышения тарифов не стоит опасаться, поскольку они рассчитываются в среднем размере в каждом регионе.

Однако за содержание жилья теперь нужно будет платить собственникам, а не балансодержателю, в качестве которого ранее значился государственный или муниципальный орган власти.

Приватизированное и неприватизированное жилье: разница в оплате ЖКХ

Как показывает статистика, 20% россиян проживают в квартирах, относящихся к ведению муниципалитетов или государства. Сейчас, когда приватизацию жилья сделали бессрочной, ситуация вряд ли изменится.

Многие квартиросъемщики, занимающие площадь по договорам социального найма, уверены, что такую квартиру легче содержать.

Стоит разобраться, действительно ли это так и есть ли отличия в оплате услуг коммунальщиков за приватизированное и неприватизированное жилье.

В чем состоит разница в оплате

Счета на оплату услуг ЖКХ в приватизированных и неприватизированных квартирах не слишком отличаются. Приватизирована квартира это: недвижимость в основном приватизируют для того, чтобы получить право производить с ней любые операции: продавать, передавать по наследству, оставлять в залог как обеспечение по кредиту.

Если человек проживает в муниципальном жилье, в квитанции появляется дополнительная графа, предусматривающая оплату за наем. Правда, сумма там будет незначительная, к тому же малоимущих граждан освобождают от обязанности вносить плату за наем. Также наниматели не платят за капитальный ремонт.

В остальном тарифы на ЖКХ, которые устанавливают власти в регионах, одинаковы для всех жителей многоквартирного дома. Исключением могут быть только льготники.

Согласно закону все наниматели и собственники помещений должны нести расходы по их эксплуатации.

В перечень коммунальных услуг входят:

• Горячее и холодное водоснабжение.
• Отведение канализации.
• Использование электричества согласно показаниям счетчика.
• Вывоз мусора.
• Подача отопления и газа.
• Услуги уборки (конечно, если она производится).
• Текущий ремонт здания.

Также придется участвовать в общих расходах по содержанию многоквартирного дома. К примеру, если общее собрание жильцов решило установить в подъезде домофон, расходы будут делиться поровну между всеми квартирами.

Как собственники, так и наниматели удивляются, что летом в счета включают плату за отопление. Коммунальщики объясняют это стремлением снизить финансовую нагрузку на жителей в зимний период.

Если в доме отсутствуют приборы учета тепла, услуги отопления оплачиваются исходя из общей площади квартиры, которая умножается на утвержденную тарифную ставку. Для удобства расчетов и снижения величины платежей в отопительный сезон плата распределяется на весь год, и жильцы расплачиваются за тепло ежемесячно.

Таким образом, структура оплаты коммунальных услуг для нанимателей и собственников отличается.

Наниматели должны оплачивать:

Наем жилья.

Текущий ремонт и содержание помещения.

Собственники наем не оплачивают, а вносят платежи за капремонт имущества общего пользования. Это связано с тем, что капитальный ремонт не относится к категории жилищно-коммунальных услуг. Но проблема заключается в том, что разница между капитальным и текущим ремонтом часто бывает условной.

Начисление налога на собственность

У собственников жилья есть еще одна статья расходов – ежегодный налог на имущество. Его размер может отличаться в зависимости от региона, а в среднем сумма налога на 2-комнатную квартиру площадью 50 кв.м. не превышает 1 500 рублей. Но в 2016 году российское правительство изменило схему его начисления. Вместо инвентаризационной стоимости жилья за основу теперь берется кадастровая.

Одновременно в Налоговый кодекс были внесены определенные поправки. Они устанавливают, что сумма налога будет повышаться на 20% в год в течение 5 лет. Такой период нужен для более плавного перевода на современную систему. Поскольку кадастровая стоимость выше инвентаризационной в 10 раз, резкое повышение могло бы серьезно ударить по карманам россиян.

Конечно, такая реформа устраивает не всех. Многие эксперты считают, что кадастровая стоимость иногда бывает просто неадекватной.

Стоимость квадратного метра в старом здании с изношенными коммуникациями может быть в десятки раз выше, чем в комфортабельной новостройке.

Поэтому пенсионеры и другие категории жильцов, вынужденных экономить каждый рубль, не торопятся оформлять приватизацию дома или квартиры, опасаясь новых поборов. Так что доля приватизированных квартир на рынке вряд ли вырастет.

Особенности раздела лицевых счетов

Иногда жильцы интересуются, как можно разделить лицевые счета за услуги коммунальных служб, ведь ситуации бывают разные. Отношения в семье могут испортиться, иногда часть комнат просто сдается посторонним людям. Порядок раздела счетов в приватизированных и неприватизированных квартирах несколько отличается.

Чтобы разделить счета квартире, которая была приватизирована, сначала нужно выделить долю каждого из общей собственности. Это можно сделать по согласованию сторон: собственники сами определяют, какая доля принадлежит каждому из них, и заверяют соглашение у нотариуса. Если к согласию прийти не удалось, необходимо обращаться в суд, который поможет решить спор.

С готовым решением можно обращаться в ЖКХ. Но бывает, что коммунальщики отказывают в разделении финансового счета. Тогда в суд приходится подавать уже на них.

Когда речь идет о государственном или муниципальном жилье, процедура другая.

Долю собственности здесь определить невозможно, но можно принять решение о порядке проживания и порядке оплаты услуг ЖКХ.

Если говорить о разделении лицевых счетов, то с каждым жильцом придется заключать индивидуальный договор найма. Это запрещено законодательно, и даже обращение в суд ничего не даст.

Если в неприватизированной квартире возникли проблемы с оплатой счетов, можно подать в суд. Только иск должен быть не об их разделении, а о выделении долей в общей оплате и определении ее порядка. К заявлению надо приложить сам договор, копии паспортов тех, кто в нем указан, а также некоторые другие документы, о которых можно узнать в суде.

Судья рассматривает иск и определяет порядок оплаты. После этого можно идти в жилищную контору. Лицевой счет в квартире по-прежнему будет один, но ЖКХ начнет формировать отдельные квитанции. Каждый сможет сам оплачивать свое проживание пропорционально доле и будет лично отвечать за несвоевременную оплату.

Для получения юридических услуг обращайтесь на info@zhek.biz

Чем отличается квартплата приватизированной квартиры от неприватизированной

yurburo61.ru

Если вы не сможете в течение долгого времени погасить долг по оплате ЖКУ, муниципальные власти сами могут переселить вас в квартиру с худшими условиями, при этом долги впоследствии взыщет через суд. Поэтому лучше не дожидаться такого исхода событий и вовремя связаться с риэлтором.

Приватизируют ли квартиру с долгом?

Приватизировать квартиру с долгами всё-таки можно, приложив к этому дополнительные усилия. Что такое приватизация жилья Под приватизацией нужно понимать переход

разница в оплате приватизированной и неприватизированной квартиры

• В разделе на вопрос Скажите, отличается ли квартплата приватизированной и Неприватизированной квартир?
• Мы приватизировали но что то никакое заданный автором Julia лучший ответ это Налоговая присылает квитанцию, которую вы будете оплачивать.
• Иногда это бывает в январе, а иногда только в декабре.

Если торопитесь, зайдите на сайт нологовой службы, наберите свой ИНН и узнайте, сколько вы должны к оплате, там же есть и квитанции.Это про налоги, теперь про квартплату.

Разницы почти никакой в сумме. Арендаторы платят за аренду, а у вас этой графы не будет, но налог все компенсирует.Ответ от 22 ответа[гуру] Привет!

Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: Скажите, отличается ли квартплата приватизированной и Неприватизированной квартир? Мы приватизировали но что то никакоеОтвет от Невропатолог[гуру]пока оплата такая же.

но была передача. что да введут налог на приватизированные квартиры. так что ждем-сОтвет от Ля Ночка[гуру]Налог придёт летом.

Обычно оплата в 2 этапа, до 15 сентября и вторую половину до 15 ноября.

Что будет в этом году не знаю.

А коммунальные независимо от собственности. Даже можно не вступать в ТСЖ, а платить за обслуживание всё равно придётся.Ответ от храбрость[гуру]Оплата почти такая же а налоги придут — ждите !!!Ответ от Недосолить[гуру]что-то у вас маловат налог -около тысячи — я плачу 5500 рублейа налог придет -ждитеОтвет от Irina Polyakova[гуру]Обычно из налоговой письмо приходит в августе.

сейчас идешь в банк с вашими реквизитами и заплатишь. сумма тоже указана в договоре.

Ответ от Ирина Новичкова[гуру]Пенсионеры освобождаются от налога на недвижимостьОтвет от Маргарита[гуру]Это у нас так налоговая работает.

у нас квартира приватизирована на четверых в равных долях, квитанции присылают на всех по отдельности, то всем одновременно, то кому нибудь одному, то двоим, а то и вообще не присылают.

мы особо не паримся-проблема налоговой. прислали квитанцию-мы оплатили, а нет квитанции и не надо. сумма-200 с чем-то рублей с человека.

.А есть ещё одна квартира-бабушкина. бабушка приватизировала и через какое то время умерла.

когда пришла первая квитанция, бабушки уже не было и почта уведомила об этом налоговую. потом мы оформили квартиру на себя, прошло 6 лет, а налоговая всё молчит. Имя* E-mail:* Текст ответа:* Проверочный код(введите 22):* Предыдущий вопрос Следующий вопрос

Приватизированное и неприватизированное жилье: разница в оплате ЖКХ

Правда, сумма там будет незначительная, к тому же малоимущих граждан освобождают от обязанности вносить плату за наем.

Также наниматели не платят за капитальный ремонт. В остальном тарифы на ЖКХ, которые устанавливают власти в регионах, одинаковы для всех жителей многоквартирного дома. Исключением могут быть только льготники.

Согласно закону все наниматели и собственники помещений должны нести расходы по их эксплуатации. В перечень коммунальных услуг входят:

Горячее и холодное водоснабжение.

Отведение канализации. Использование электричества согласно показаниям счетчика. Вывоз мусора. Подача отопления и газа.

Услуги уборки (конечно, если она производится).

Текущий ремонт здания. Также придется участвовать в общих расходах по содержанию многоквартирного дома.

Почему платим квартплату в приватизированной квартире.

Нужно ли платить за приватизированную квартиру? Плюсы и минусы неприватизированной квартиры

Когда-либо более высокая арендная плата приносит все больше и больше людей, нуждающихся в помощи. Бедные, трудные и богатые детьми остаются на маршруте — и те, кто потерял свои дома из-за просрочки или арендных конфликтов.

Жизнь является предпосылкой для достойной жизни. Но это не помогает многим тысячам людей.

За деньги, которые они могут потратить на не очень высокий доход для аренды, они в настоящее время находятся во Франкфурте, Фрайбурге, Берлине, Мюнхене или других крупных городах: дома нет.

Даже однокомнатной квартиры. Должна быть достаточно кровати в транспортном средстве. Да я и сама обращалась в местную , где мне тоже ответили, что нет такого закона, чтобы владельцы жилья платили за приватизированные .

И вот посмотрите, какую консультацию в другой газете дает адвокат Владимир Широбоков. На вопрос, квартира приватизирована, должны ли жильцы вносить квартплату?» он отвечает так: «Собственно квартплату — нет.

Сколько надо платить за приватизированную квартиру?

Закон такой приняли в 2010 году.

Конечно! Не имеет значения, договор приватизации или купли-продажи.

всю жысть платили. с чего бы вдрук перестать?

Обязательно ( п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ ) ! ???? Обязательно, за содержание мест общего пользования (подвалы, подъезды, крыши, подсобные помещения) . Расчет сделан помесячно. Должны.

за содержание-да, за капремонт- нет. обратиться в расчетно -кассовый центр

Зачем приватизировать квартиру?

Это, пожалуй, главный плюс в сторону приватизации жилья.

В случае, если должник проживает в муниципальной квартире и не оплачивает коммунальные услуги, законодательством установлен порядок выселения злостного неплательщика в жилое помещение, соответствующее общим нормам общежития (6 кв. м на человека). Наряду с этим, собственник приватизированной квартиры имеет полное право вписать и выписать кого угодно по своему усмотрению.

Появляется возможность (мы сейчас не рассматриваем исключительные случаи) выселить своего бывшего супруга, проживающего до развода в квартире.

Чем отличается квартплата приватизированной квартиры от не приватизированной

При необходимости обращайтесь лично, либо по месту фактического проживания для наследования по закону или по завещанию.3. Лица, которые вступают в наследство в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.Но если в соц.

семей нет никакого отношения к нашей квартире, то по одному доли отцом в разводе приобреталась дается в одном жилом помещении со снятием с регистрационного учета.

Для оформления наследства необходимо собрать регистрацию по месту пребывания по месту пребывания, который подтверждает срока приватизации или о согласии на приватизацию и на которых уже получено в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Сведения о приобретении квартиры, находящейся в собственности) при условии проживания на территории РФ с указанием его многоквартирного дома с указанием срока постоянного проживания в жилом помещении (договор социального найма, тоже необходимо предъявить:- договор дарения, подарок (договор купли-продажи, дарения, свидетельства)

Чем приватизированная квартира отличается от неприватизированной

Это, пожалуй, главный плюс в сторону приватизации жилья. Из приватизированной квартиры практически невозможно выселить (речь идет о выселении за долги). Неответственные плательщики или лица, которые по каким-либо причинам не оплачивают коммунальные платежи, по законодательству не могут быть выселены принудительно.

Закон предусматривает при этом погашение долгов за счет арестованного имущества, оставшаяся часть которого возвращается владельцу квартиры. В случае, если должник проживает в муниципальной квартире и не оплачивает коммунальные услуги, законодательством установлен порядок выселения злостного неплательщика в жилое помещение, соответствующее общим нормам общежития (6 кв.

м на человека). Наряду с этим собственник приватизированной квартиры имеет полное право вписать и выписать кого угодно по своему усмотрению. Появляется возможность (мы сейчас не рассматриваем исключительные случаи) выселить своего бывшего супруга, проживающего до развода в квартире.

Отличие приватизированной квартиры от неприватизированной долги за квартплату

Поводом для препятствий является положение закона о том, что из-за долгов по коммунальным договор соцнайма может быть расторгнут, но окончательное решение принимает муниципалитет.

В соответствии с ЖК, ст. 83 договор, позволяющий гражданам проживать в государственном помещении, может быть расторгнут собственником в одностороннем порядке после судебного разбирательства.

Важно Купили приватизированную квартиру.

Должны ли мы, кроме коммунальных услуг, ежемесячно платить еще и квартплату? Как различается оплата за приватизированную и неприватизированную квартиры?

Ваш адвокат советует Платить нужно, но не квартплату. Собственники квартир обязаны участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту дома, его инженерного оборудования и придомовой территории и платить налог на имущество.

Как не платить квартплату если там не проживаю

Процессы начисления и оплаты за коммунальные услуги должны осуществляться в соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ.

Если квартира не используется в плане проживания, то данный факт не является освобождающим от внесения оплаты для владельца, однако, в таком случае появляется возможность быть освобожденным от уплаты некоторых видов услуг, а также возможность получения перерасчета.

При условии, что вы – собственник квартиры, однако, при этом ни вы, ни кто-либо другой не проживает в данном помещении, то для вас должно быть интересным, в каком объеме и какие услуги нужно оплачивать.

Отметим, что должно оплачиваться при отсутствии фактического проживания в квартире:

• Отопление (или же газоснабжение в целях отопления) – при условии, что МКД является подключенным к отоплению централизованного характера (имеется в виду, что квартира не оборудована персональным котлом отопления);

• Услуги коммунального характера относительно общедомовых нужд – данные расходы находятся вне зависимости от того факта, проживает ли кто-то в квартире, а также носят обязательный характер для всех без исключения жителей дома;
• Услуги УК касательно содержания МКД – также выступает в роли обязательного платежа.

За какие услуги реально совершить перерасчет на период вашего отсутствия в квартире (при условии отсутствия соответствующих приборов учета):

• Водоснабжение и водоотведение;
• Электроснабжение.

Для перерасчета требуется предоставление в адрес ресурсоснабжающей компании документации, которая сможет подтвердить факт вашего проживания по иному адресу или же в пределах иного населенного пункта.

Данными документами могут выступить, например, – путевка в санаторий, удостоверение откомандированного сотрудника, а также документация, способная подтвердить факт проживания в условиях гостиницы, и, кроме того, – копия удостоверяющего личность документа (паспорта или иного удостоверения).

В ваших интересах не тянуть с предоставлением такой документации, поскольку в один «подход» реально совершить перерасчет лишь в рамках последних трех лет. При отказе в ваш адрес на перерасчет за вышеуказанный срок, следует прибегнуть к обращению в судебные органы.

Когда в помещении имеются приборы учета на газ, электроэнергию и воду, то вам не следует забывать о передаче по данным счетчикам нулевых показаний, в целях избежать начисления лишних единиц якобы потребленных ресурсов, поскольку с данными обстоятельствами потом трудно будет разбираться.

Помимо обстоятельств, когда поставщик допускает какие-либо нарушения, предусмотрена возможность совершения перерасчета за коммунальные услуги, учитывая временной промежуток, когда в квартире никто не проживал.

Необходимость подобного перерасчета может возникнуть лишь тогда, когда в квартире отсутствуют персональные счетчики. При иных обстоятельствах во время отсутствия хозяев дома, расход ресурсов происходить не будет в принципе.

Основной причиной для проведения перерасчета выступает отсутствие жителей квартире в ее помещении сроком более 5 календарных дней подряд. Оформление перерасчета происходит как после фактического отсутствия, так и заранее (как пример: при обстоятельствах отъезда в командировку на длительный срок).

Однако отметим, что перерасчет проводится на срок 6 месяцев максимум, так как по прошествии данного временного промежутка потребуется написание дополнительного заявления на такой же максимальный срок. При заблаговременном перерасчете советуется запломбировать запорное оборудование сетей водоснабжения вашей квартиры.

Как доказательственные документы, свидетельствующие о факте временного отсутствия в квартире (доме), подойдут следующие подтверждения:

• Удостоверение откомандированного сотрудника;
• Билеты и прочие проездные документы до места командировки и обратно;
• Справки из стационарного отделения медицинского учреждения;
• Справочный документ из охранной фирмы о том, что объект недвижимости определенное количество времени непрерывно находился под охраной и внутрь никто не был вхож;
• Документы о временной регистрации из паспортного стола;
• Счет из предприятия гостиничного профиля согласно месту временного проживания;
• Справки из учреждения для детей о факте пребывания в нем ребенка в течение искомого промежутка времени;
• Ксерокопия страницы заграничного паспорта гражданина с соответствующими отметками о прибытии и факте выезда из другого государства;
• Для лиц, имеющих дачу и проживавших в ее условиях на протяжении определенного периода – справочный документ от имени председателя дачного кооператива или садового товарищества.

Передавая в адрес коммунальной организации копию одного или нескольких из вышеуказанных документов, не стоит забывать о предъявлении в некоторых учреждениях оригиналов указанных документов.

За какие услуги ЖКХ можно не платить, если не проживаешь в квартире?

Если квартира не используется в плане проживания, то данный факт не является освобождающим от внесения оплаты для владельца. Однако в таком случае появляется возможность быть освобожденным от уплаты некоторых видов услуг, а также возможность получения перерасчета.

В данной статье мы рассмотрим за какие услуги можно не платить и как добиться перерасчета за коммунальные услуги, если в квартире никто не жил.

Перечень услуг ЖКХ

Прежде чем перейти к услугам, за которые можно не платить, если не проживаешь в квартире, следует разобраться какие же услуги предоставляет ЖКХ. Управляющие компании или ЖКХ могут, по своему усмотрению или по согласованию с жильцами, предоставлять целый перечень услуг различного характера.

В данный список входят следующие услуги:

• Техническое обслуживание жилого дома;
• Текущий ремонт;
• Капитальный ремонт;
• Санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома;
• Холодное и горячее водоснабжение;
• Водоотведение (канализация);
• Газоснабжение;
• Электроснабжение;
• Теплоснабжение;
• Техническое обслуживание лифта;
• Обращение с твердыми коммунальными отходами.

Стоит отметить, что не все указанные услуги относятся к коммунальным. Ими признаются только те, что обозначены таковыми непосредственно в законодательстве. Таким образом, из вышеперечисленных, к списку коммунальных услуг можно отнести следующие:

• Холодное и горячее водоснабжение;
• Водоотведение;
• Газоснабжение;
• Электроснабжение;
• Теплоснабжение.

Остальные вышеперечисленные услуги не считаются коммунальными, однако входят в содержание жилья. Подобные услуги считаются «жилищными» и их оплата является обязательной и не зависит от наличия или отсутствия проживающих, или прописанных граждан. Ситуация с коммунальными услугами обстоит несколько иначе.

За что можно не платить, если не проживаешь?

В первую очередь следует отметить, что даже если в квартире никто не живёт, не получится полностью освободиться от уплаты коммунальных услуг. Тем не менее, в связи с положениями статьи 153 Жилищного Кодекса РФ, существует возможность быть освобожденным от уплаты некоторых видов услуг, а также возможность получения перерасчета.

В частности, владелец квартиры обязан оплатить счета по отоплению, вне зависимости от того, проживет он на жилплощади или нет. Логика такова, что в домах с централизованным отоплением не получается платить исключительно по счетчику, в зависимости от нагрева квартиры. При этом коммунальщиков не волнует, отключали вы батареи или нет.

Оплата остальных видов коммунальных услуг, а именно за холодное и горячее водоснабжение, отведение сточных вод, электроснабжение, а также газоснабжение будет зависеть от количества проживающих в жилом помещении (квартире) граждан. Исключение составляют те случаи, когда в квартире установлены индивидуальные приборы учета на эти коммунальные ресурсы.

Если подобные счётчики были установлены, согласно Жилищному кодексу РФ, начисление платы должно производиться исключительно по показаниям таких приборов учета. Наличие и число лиц, проживающих на жилплощади, не будет влиять на размер оплаты. Таким образом, если на жилплощади никто не проживает и/или не пользуется данными услугами, плата за них начисляться тоже не будет.

В случае если в квартире отсутствуют счётчики, ситуация обстоит несколько сложнее. Если индивидуальные приборы учета не установлены, то плата будет начисляться по нормативам, исходя из усреднённых норм и количества зарегистрированных в квартире жителей. Усреднённые нормы потребления коммунальных услуг зависят от конкретного региона.

Приборы учета помогают сэкономить даже в случаях, когда в квартире проживают люди.

В подобном случае можно обратиться в ЖКХ с требованием перерасчёта по факту временного отсутствии потребителя.

Впрочем, согласно постановлению правительства 354 РФ, подобное допускается только в случае отсутствия технической возможности установки индивидуальных приборов учета.

При этом необходимо получить акт обследования, подтверждающий факт отсутствия технической возможности установки прибора учета.

Когда возможен перерасчёт?

Согласно Постановлению правительства РФ N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», при временном отсутствии потребителя в жилом помещении допускается перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению.

Здесь следует учесть несколько нюансов. Под временным отсутствием подразумевается период продолжительностью более пяти календарных дней. Также важно отметить, что в случае если для отопления используется газ или электричество, получить перерасчёт на эти услуги тоже нет возможности.

Также для перерасчёта необходимо составить акт об отсутствии технической возможности установки индивидуального или общего прибора учета. Если же жилое помещение не оборудовано счётчиками, однако отсутствие технической возможности его установки не подтверждено, перерасчет не производится. Это касается и тех случаев, когда приборы присутствуют, однако они неисправны.

Как добиться перерасчёта?

Как мы уже говорили, основной причиной перерасчёта является отсутствие жителей в квартире сроком более 5 календарных дней подряд. При этом его оформление может произойти как после фактического отсутствия, так и заранее. Например, при отъезде в командировку.

Максимально допустимый срок перерасчёта равен 6 месяцам. По прошествии данного срока, для продления периода перерасчёта потребуется написание дополнительного заявления на такой же максимальный срок.

Для перерасчёта потребуется провести проверку помещения управляющей компанией на факт отсутствия технической возможности установки индивидуального или общего прибора учета. После проведения экспертизы производятся измерения при наличии двух свидетелей и составляется соответствующий акт.

Помимо акта, в ЖКХ потребуется предоставить бумаги, доказывающие ваше отсутствие в квартире. К данным бумагам можно отнести следующие:

• Билеты (проезд до места командировки и обратно) и счета (за гостиницу);
• Командировочное удостоверение;
• Справки из больницы;
• Временная регистрация в другом населенном пункте;
• Копия страницы загранпаспорта с датами отъезда и приезда;
• Справка из дачного/садового товарищества;

Передавая в адрес коммунальной организации копию одного или нескольких из вышеуказанных документов, не стоит забывать о предъявлении в некоторые учреждения оригиналов указанных документов.

Как можно снизить оплату?

Существует несколько способов уменьшить плату за услуги ЖКХ. Сделать это можно более разумно, используя ресурсы или получив субсидию. Также, при поставке некачественных услуг гражданин может воспользоваться своим правом на снижение платы. Более подробно о данных вариантах можно узнать ниже.

Экономное распределение ресурсов

Следует задуматься об установке счётчиков для учёта коммунальных ресурсов. Анализ сложившейся практики предоставления коммунальных услуг свидетельствует о том, что жители домов, оснащенных общедомовыми и индивидуальными приборами учета, платят меньше жителей домов, не оборудованных приборами учета.

Причина в том, что установив счётчик, житель платит по факту использования услуг, а не по усреднённой норме, которая зачастую несколько завышена. Также при полном оснащении дома приборами учета, отпадает возможность перераспределения задолженностей лиц, проживающих без регистрации, на других собственников.

Помимо этого, можно оптимизировать потребление ресурсов в квартире и доме. Например, утеплить окна и двери, установить энергосберегающие лампы и поменять поворотные краны на рычажные переключатели на смесителе.

Жителям следует позаботиться о том, чтобы форточки и двери в подъездах зимой не были открыты, а на дверях присутствовали приспособления для автоматического закрытия.

Получение субсидии

Ещё одним вариантом снижения суммы по оплате услуг ЖКХ является получение субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг. Согласно статье 159 ЖК РФ, субсидии предоставляются в случае, если семья тратит на оплату услуг больше установленной в регионе максимальной доли от общего дохода семьи.

На федеральном уровне точка отсчёта для выплат субсидии установлена постановлением правительства РФ N 541 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг», и равна 22% от общих доходов, однако региональные власти вправе уменьшить этот показатель.

Претендовать на субсидию могут:

• Собственники квартиры;
• Граждане, занимающие жильё на условиях соцнайма;
• Члены жилищных кооперативов;
• Граждане, арендующие квартиру у частных лиц, — при наличии официального договора и постоянной регистрации по месту проживания.

Для получения субсидии, следует обратиться в Территориальный отдел регионального органа социальной защиты, либо в центр МФЦ. При обращении следует написать заявление и собрать следующий пакет документов:

• Справка о составе семьи;
• Выписка из ЕГРН или копия договора найма, подтверждающая, что квартира находится у вас в собственности;
• Копия паспорта заявителя с указанием места постоянной регистрации;
• Копия единого платёжного документа за месяц, прошедший перед обращением за субсидией;
• Справки о доходах всех членов семьи минимум за полгода. Это справка 2-НДФЛ с места работы, документ о размере стипендии из университета и так далее. Неработающим нужно предоставить копию трудовой книжки и справку из центра занятости о том, что вы состоите или не состоите на учёте;
• Нотариально заверенные копии и оригиналы документов, на основании которых вы получаете какие-либо льготы, меры соцподдержки и компенсации по оплате ЖКУ. Компенсации назначаются только льготным категориям граждан: многодетным семьям, пенсионерам, детям-сиротам и так далее;
• Документы, подтверждающие гражданство всех членов семьи.

Субсидия предоставляется только при отсутствии у гражданина задолженности по ЖКУ или при наличии договора, в котором он обязуется её погасить.

Также, если среднедушевой доход семьи ниже регионального прожиточного минимума, то максимальная доля, подлежащая к оплате, уменьшается в соответствии с коэффициентом, который вычисляется по формуле:

Коэффициент = среднедушевой доход семьи / величина прожиточного минимума в регионе.

Снижение платы при поставке услуг ненадлежащего качества

По закону, размер платы за жилищно-коммунальные услуги должен быть снижен — вплоть до освобождения потребителя от её оплаты, если в расчетном периоде эта услуга была ненадлежащего качества. Это касается и тех случаев, когда услуга подавалась с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Факты выявления услуг ненадлежащего качества отражаются в акте, который составляется совместно со специалистами организации, которая обслуживает дом. В этом документе указываются нарушения параметров качества, время и дата начала предоставления жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Датой начала предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается время подачи потребителем заявки об этом факте. Либо время, зафиксированное общедомовыми или индивидуальными приборами учета.

Период предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается оконченным с момента подписания акта об устранении недостатков предоставления коммунальных услуг, либо с момента возобновления предоставления коммунальных услуг надлежащего качества, зафиксированного соответствующим прибором учета.

Более подробно о получении перерасчёта при поставке услуг ненадлежащего качества можно узнать из следующего видео:

Подписывайтесь на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Как не платить за квартиру, если никто в ней не живет

Если вы уезжаете на долгое время в отпуск либо в командировку, и ваша квартира остается на долгое время пустой, то лучше всего позаботиться заранее о снижении коммунальных платежей на время вашего отсутствия.

Порядок вашего действия в этой ситуации будет отличаться, в зависимости от наличия или отсутствия у вас счетчиков на водоснабжение и газ. Если счетчики есть, то всё предельно просто: вы не пользуетесь услугами – средства не начисляются в ваши квитанции. Однако, если у вас нет счетчиков, то всё обстоит несколько сложнее.

В данной статье будет подробно рассмотрен порядок действия, чтобы заплатить как можно меньше коммунальных платежей за время вашего отсутствия дома.

1

Как не платить за квартиру, если никто в ней не живет – какие законы регулируют ваши действия

Прежде всего, вам нужно знать главное: не платить коммунальные платежи совсем не получится.

Даже если вас нет в квартире какое-то время, то облагораживание дома и поддержание его работоспособного состояния продолжается даже без жильцов: двор не обрастает горами мусора, подъезд убирается, лифт чинится, проверки продолжаются. Это важно для того чтобы потом вы заехали в свое жилье и чувствовали себя комфортно.

Конечно же, в зависимости от вашей управляющей компании и органов ЖКХ, вы можете претендовать на отмену некоторых платежей:

• Вы не обязаны платить за газ.
• Электричество.
• Водоснабжение.

Отопление – общедомовая услуга, поэтому платить за нее всё равно придется. К этому можно отнести и услуги ЖКХ, которые продолжаются оказываться вне зависимости от того, живете вы там или нет.

Возврат средств происходит по принципу перерасчета. Вы можете руководствоваться такими законами:

• статья 154 Жилищного Кодекса РФ;
• также статья 155 Жилищного Кодекса РФ;
• в статье 157 ЖК РФ подробно описана оплата по счетчикам и без них.

2

Как не платить за воду, если никто в квартире не живет

Как уже было сказано ранее, при наличии у вас счетчиков, всё происходит достаточно просто: вы не пользуетесь услугами, а значит, счет на оплату остается неизменным. Если же счетчиков у вас нет, то придется сделать следующее:

• Обратитесь в ваше коммунальное предприятие.
• Предоставьте доказательства того, что вы отсутствовали: билеты, справку о командировке.
• Подайте заявление на перерасчет платежей.
• Паспорт.

Это стандартный вариант того, как лучше поступить при длительном отсутствии. Перерасчет производится в течение пяти рабочих дней, после чего изменения вносятся в вашу квитанцию за следующий месяц. Если вы уже оплатили услуги, то эта плата пойдет в следующий месяц.

3

Как не платить за газоснабжение, если никто в квартире не живет

Если у вас нет счетчиков, то вам так же следует обратиться за перерасчетом, как и в случае с водой. Документы остаются те же: удостоверение личности и доказательства вашего отсутствия.

Однако вы можете опломбировать свой газовый вентиль. Специалисты придут на следующий день после вызова и выполнят свою работу.

Таким образом, плата не будет начисляться на время вашего отсутствия, но и газа в квартире не будет.

Когда вы вернетесь и решите снова жить в этом жилье, обратитесь за распломбировкой. Её выполнят на следующий же день.

4

Как не платить за электричество, если никто в квартире не живет

Самый простой вариант – выключить электричество вовсе, ведь всем жильцам доступен свой счетчик. Когда вы вернетесь, показания счетчика не изменятся, что легко доказать, показав их специалисту.

Не редки случаи, когда начисления происходят неверно. Эти показания легко изменить, также обратившись за перерасчетом.

Как видите, множество коммунальных платежей вы можете не оплачивать, если уезжаете, и ваша квартира пустует. Вам придется оплатить отопление и общедомовые услуги. Если у вас установлено кабельное телевидение или интернет, то счет легко заморозить у поставщика услуг, чтобы не платить за эти услуги.

Как не платить за коммуналку, если временно не проживаешь в квартире?

Ваш работодатель отправляет вас в продолжительную командировку, или вы на всё лето уезжаете на дачу, но счета за коммуналку приходится оплачивать как и всегда. А знали ли вы, что вправе потребовать перерасчета стоимости услуг ЖКХ за период своего временного отсутствия в занимаемом жилом помещении?

Если вы еще с таким не знакомы, тогда эта статья для вас. Здесь Вы узнаете, как производится перерасчёт за коммунальные услуги ЖКХ при временном отсутствии в 2018 году.

Условия предоставления перерасчета при временном отсутствии
Если ваше жилище оборудовано индивидуальным или общим прибором учета, то вы оплачиваете счета по показаниям этих приборов, поэтому писать заявление о перерасчете за коммунальные услуги не придется. Прибор учета сам возобновит передачу данных сразу после того, как вы вновь начнете пользоваться коммунальными услугами.

Лица, проживающие в жилых помещениях, не оборудованных приборами учета, обычно платят по нормативам, исходя из количества человек, проживающих в жилом помещении. В таком случае вам нужно написать заявление на перерасчет за коммунальные услуги ЖКХ в связи с временным отсутствием в жилом помещении в 2018 году.

Если более 5 полных календарных дней подряд потребитель отсутствовал в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, то коммунальные службы должны сделать перерасчет размера платы за предоставленную услугу.

Но это работает только в случае, когда приборы учета не поставлены по объективным причинам: в связи с отсутствием технической возможности его установки. И это должно быть подтверждено в установленном порядке.

Исключение для перерасчета составляют:

отопление;
электроснабжение;
газоснабжение на цели отопления жилых (нежилых) помещений.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней временного отсутствия потребителя. Срок определяется исходя из количества полных календарных дней, в которые жилец отсутствовал, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в него.

Важно! Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Как составить заявление на перерасчет за коммунальные услуги?
В заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания его временного отсутствия в жилом помещении.

К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие длительность временного отсутствия потребителя, а также акт обследования. Этот акт подтверждает техническую невозможность установки в квартире или доме приборов учета.

• При подаче заявления о перерасчете до своего отъезда потребитель вправе указать, что документы, подтверждающие длительность его временного отсутствия, не могут быть предоставлены вместе с заявлением по описанным в нем причинам и будут предоставлены после возвращения.
• В этом случае потребитель обязан представить исполнителю документы, подтверждающие продолжительность своего временного отсутствия, в течение 30 дней после возвращения.
• К заявлению о перерасчете в качестве документов, подтверждающих период временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, могут прилагаться:
• а) копия командировочного удостоверения, или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку, или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов;
• б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;
• в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления), или их заверенные копии.
• В случае оформления проездных документов в электронном виде исполнителю предъявляется их распечатка на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (посадочный талон в самолет, иные документы);
• г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;
• д) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания (в установленных законодательством Российской Федерации случаях), или его заверенная копия;
• е) справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал. Она подтверждает начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось;
• ж) справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием;
• з) справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, которая подтвердит временное нахождение гражданина за пределами России, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина, в котором есть отметка о пересечении государственной границы РФ;
• и) справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения дачного, садового, огороднического товарищества;
• к) иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность его временного отсутствия в жилом помещении.
• Указанные документы, за исключением проездных билетов, должны быть:
• подписаны уполномоченным лицом выдавшей их организации (индивидуальным предпринимателем);
  заверены печатью такой организации (при наличии);
  иметь регистрационный номер и дату выдачи.

Документы должны быть составлены на русском языке. Если документы составлены на иностранном языке, они должны быть легализованы в установленном порядке и переведены.

Предоставляемые потребителем копии документов, подтверждающих период его временного отсутствия, должны быть заверены:

лицами, выдавшими эти документы;
или лицом, уполномоченным в соответствии с законодательством РФ на совершение действий по заверению копий таких документов.

Потребитель вправе предоставить исполнителю одновременно оригинал и копию документа, подтверждающего период его временного отсутствия.

В этом случае, принимая документ от потребителя, исполнитель обязан сверить копию с оригиналом и сделать на ней отметку о соответствии копии оригиналу, после чего вернуть оригинал потребителю.

В какой срок сделают перерасчет?
Срок перерасчета зависит от ряда нюансов:

Если потребитель подает письменное заявление о перерасчете до своего отъезда, то исполнитель делает перерасчет размера платы за коммунальные услуги в течение 5 рабочих дней после получения этого заявления.

Если потребитель подает письменное заявление о перерасчете после своего отъезда, то исполнитель делает перерасчет размера платы за коммунальные услуги или в течение 30 дней после возвращения жильца.

Если потребитель, покидающий жилое помещение на длительный срок, подает заявление о перерасчете платы до своего отъезда, то перерасчет делается за указанный в заявлении период, но не более чем за 6 месяцев отсутствия жильца.

Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет, потребитель все еще временно отсутствует, то он вправе подать заявление о перерасчете платы за коммунальные услуги за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода своего временного отсутствия.

• В последнем случае перерасчет будет сделан за срок, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за предыдущим периодом временного отсутствия жильца, за который исполнитель уже сделал перерасчет.
• Если вы подали заявление о перерасчете до отъезда, но не представили документы, подтверждающие сроки вашего отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, то за период неподтвержденного отсутствия исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги в полном размере.
• Где отражаются результаты перерасчета?
  Результаты перерасчета размера платы за коммунальные услуги отражаются:
• а) в случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия – в платежных документах, формируемых исполнителем в течение периода временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении;
• б) в случае подачи заявления о перерасчете после окончания периода временного отсутствия – в очередном платежном документе.

Как не платит квартплату в новостройке если там не живешь

При обращении в ЖЭК с заявлением об освобождении от уплаты коммунальных услуг по причине отсутствия в квартире, лицо может быть освобождено от оплаты за уборку территории дома и подъезда.

В общем, освободить от уплаты за коммунальные услуги коммунальное предприятие может только за то, что оно не используется, однако в обязанности собственника входит содержание жилья – это значит платить за квартиру (как услугу) и отопление (по нему не проводится перерасчет, это общедомовая услуга) придется. Если владелец квартиры и организация, которая предоставляет коммунальные услуги, не пришли к общему мнению, или собственника что-то не устраивает, решить вопрос можно в судебном порядке. Чтобы не платить за газ, необходимо подать заявление в управление газового хозяйства, с просьбой поставить пломбу на газовый вентиль. Это возможно, если на момент подачи заявления, по данной услуге нет задолженности.

За какие коммунальные услуги можно не платить, если не проживаешь?

Следовательно, при заключении договора стороны могут предусмотреть иной порядок оплаты коммунальных услуг и обязать потребителя внести предварительную оплату за определенный период.В целом можно констатировать, что нет необходимости дополнительными законами регулировать данный вопрос.

Принцип прост: в процессе строительства дома и после ввода его в эксплуатацию до момента приемки квартиры дольщиком все коммунальные ресурсы оплачивает застройщик (в том числе за счет суммы долевого участия, которую вносит ему дольщик). А после приемки квартиры коммунальные платежи вносит дольщик.

Деньги поступают в кассу застройщика.

Красота

Между государственной сдачей многоэтажного объекта недвижимости в эксплуатацию и моментом появления у отдельных квартир собственников может пройти некоторое количество времени. Обычно в течение полугода продается от 30 до 50% квартир построенного дома.

В течение всего этого времени расходы по обслуживанию и уходом за общедомовым имуществом несет сам застройщик или иная организация, которой был передан на баланс дом. При продаже или долевом участии в строительстве недвижимости зачастую в договоре прописывается, что данные издержки будут возложены на дольщика или будущего собственника.

Отчасти это правильно, но по существующему законодательству обязательств выплачивать коммунальные платежи за период до подписания акта приема-передачи у владельца не возникает.

Не живешь — не платишь за квартиру!

Пока механизмы взимания квартплаты и меры ответственности за неплатежи не будут четко прописаны в законодательстве, решить проблему не удастся.

КОММЕНТАРИЙ ЮРИСТА Тимофей Титаренко, ведущий юрисконсульт ЗАО «Балтийская жемчужина»:– Обычно в договорах долевого участия в строительстве, предлагаемых застройщиками, цена договора включает в себя стоимость коммунальных услуг и сумму расходов по эксплуатации дома на период с момента завершения строительства и до момента приемки квартиры дольщиком по акту приема-передачи.С момента подписания акта приема-передачи дольщик самостоятельно несет расходы по содержанию квартиры и приходящейся на нее доли в общем имуществе многоквартирного дома.Отдельные недобросовестные граждане до последнего времени пытались уйти от обязанности оплачивать коммунальные услуги за период с момента приемки квартиры до момента регистрации права собственности на квартиру.

Как происходит оплата коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает

Но законодатель этого не сделал, оставив почву для конфликтов. Решение суда по одному из них, вынесенное на днях, может стать прецедентным. «Северный город» проиграл авансРечь идет о претензиях дольщицы компании «Северный город» (входит в холдинг RBI). Она купила жилье в комплексе «Дом у площади Победы» (5-й Предпортовый проезд, 1) по договору цессии.

Застройщик обязал ее еще до сдачи дома возместить расходы по обеспечению ее квартиры коммунальными ресурсами по временной схеме. Сумму возмещения в «Северном городе» оценили в 63,3 тыс. руб. Кроме того, в момент приемки квартиры с дольщицы, по ее словам, потребовали внести шестимесячную предоплату за услуги по управлению, эксплуатации и коммунальному обеспечению.

Причем, как следовало из договора, делалось это с целью «скорейшего перевода объекта на коммунальное обслуживание по постоянной схеме».

Как оспорить счета за оплату жку в новостройке, если мы не поживаем в квартире?

Для этого необходимо:

• выписываться;
• либо подать заявление о том, что лицо на данный момент проживает по другому адресу и попросить начислять плату на другой адрес.

Показания счетчиков Если в квартире установлены счетчики, платить необходимо согласно показаний прибора. Это значит, что если в квартире никто не проживает, то оплаты соответственно по счетчикам не будет. Если же счетчиков нет, то следует обратиться к балансодержателю с заявлением, и предоставить:

• справку о прописке по другому адресу;
• документы о праве собственности на квартиру, в которой лицо проживает на данный момент.

В этом случае собственника квартиры, в которой никто не проживает, освободят от оплаты по воде и свету.

Однако при отсутствии лица платить за отопление необходимо, ведь площадь отапливается. При установке прибора учета тепла платить нужно по показаниям.

С какого момента начисляется квартплата в новостройке в 2017 году

Подписания приемопередаточного акта и получение ключей от квартиры Получение кадастрового паспорта на недвижимость в Бюро технической инвентаризации (БТИ) для этого необходимы следующие документы:

• паспорт будущего собственника;
• акт приема-передачи;
• в случае участия в долевом строительстве — договор долевого участия.

Сотрудники БТИ проведя необходимые измерения и зарисовки, изготовят кадастровый план квартиры в течение 30 дней Регистрация права собственности на жилое помещения придя в регистрационные органы нужно предъявить:

Кадастровый паспорт помещения;

Приемопередаточный акт;

Паспорт будущего собственника;

Договор долевого участия в строительстве

В Росреестр потребуется предоставить как оригиналы, так и копии вышеперечисленных документов. Свидетельство готовится в течение 1 месяца.

Должники вне закона

Официальное завершение строительства После того как построенное многоэтажное, многоквартирное здание сдано в эксплуатацию, строительство считается завершенным.

После этого застройщик может поступить с объектом недвижимости следующим образом: Передать на баланс управляющему органу все общее имущество новоиспеченной многоэтажки то есть заботы и расходы по дому уже будет нести либо управляющая компания, либо товарищество собственников жилья, либо военное министерство, либо местные органы самоуправления Продавать жилплощади частным и юридическим лицам и оформлять на нее соответствующие правоустанавливающие документы Таким образом, официальное завершение строительства еще не является моментом начала внесения платежей за коммунальные услуги.

Начисление коммунальных платежей, если в квартире никто не живет

Как начисляются коммунальные платежи, если в квартире никто не проживает? Квартплата все равно начисляется, и квитанции выписываются на этот адрес.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ собственник должен оплачивать платежные документы по коммунальным услугам.

Если лицо не пользуется всеми услугами, которые предоставляются коммунальным предприятием, это не освобождает его от обязанности оплаты услуг ЖКХ, однако существуют способы, согласно которым можно уменьшить расходы на оплату жилья.

Оплата услуг ЖКХ Необходимость оплаты коммунальных услуг возникает у лица с момента покупки квартиры.

Это значит, что, если в квартире никто не прописан, но она принадлежит уже определенному лицу, считается, что услуги предоставляются, и сумма к оплате начисляется.

Жилищный кодекс Порядок оплаты коммунальных услуг, а также установление размеров, структура платежей регламентируется Разделом 7 ЖК РФ.

Коммунальные платежи, если в квартире никто не проживает Плата за услуги ЖКХ начисляется только гражданам, которые прописаны в квартире.

Нельзя оплачивать платежи по актам о фактическом проживании, ведь вышеуказанными правилами не предусмотрен данный документ для начисления платежей, если же только сам владелец не откажется его заплатить.

Если лицо не проживает по определенному адресу, а плата за коммунальные услуги продолжает начисляться, необходимо делать следующее:

В коммунальном предприятии необходимо потребовать основание начисления сумм за услуги ЖКХ, ссылаясь на норму закона.

Предоставить ЖЭКу документы, которые подтвердят регистрацию или проживание по другому адресу, а также оплату коммунальных услуг по другому адресу.

Здесь можно скачать образец заявления в управляющую компанию по порядку начисления коммунальных платежей.

Неиспользование жилья не освобождает от квартплаты

Сегодняшний выпуск потребительского ликбеза мы решили посвятить ответам на вопросы наших читателей.

Оказалось, что самая проблемная сфера, где граждане постоянно сталкиваются с ущемлением своих прав, — жилищно-коммунальные услуги. Но бывает и наоборот: нам только кажется, что наши права нарушены. Рассмотрим несколько типичных ситуаций.

1 «Имею квартиру в Москве, где прописана и проживаю. Здесь плачу за все коммунальные услуги. Имею также квартиру в Ивановской области, где никто не прописан. Должна ли я платить за горячую и холодную воду в Ивановской области?»Инна, Москва.

Это зависит от следующих обстоятельств. Первое: установлены ли в квартире счетчики учета потребления воды? Второе: проживает ли кто-нибудь реально в данной квартире? В том случае, если в квартире установлены счетчики, то по их показаниям будет ясно, что водой вы не пользовались и оплачивать услугу вам не придется.

Если в квартире счетчиков нет и там фактически никто не проживает, то вы вправе обратиться с письменным заявлением о проведении перерасчета оплаты (п. 56 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам»). Для перерасчета необходимо представить документы, подтверждающие ваше нахождение в другом месте (справку с места регистрации, билеты на проезд к месту регистрации и др.).

2 «У меня приватизированная квартира в пятиэтажке. Так как я там не проживаю, я перекрыла батарею и попросила ЖЭК сделать мне перерасчет квартплаты.

Мне отказали, ссылаясь на то, что, во-первых, через квартиру проходят стояки центрального отопления и, во-вторых, мою квартиру «обогревают» соседние квартиры.Прав ли ЖЭК?»Мария Турецкая, п.

Солнечнодольск Ставропольского края.

К сожалению для вас, ЖЭК прав. В соответствии с п. 11 ст.

155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Правительством РФ установлено, что при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Как видно из этого списка, перерасчет платы за теплоснабжение квартиры не предусмотрен.

3 «Имею кооперативную квартиру в Москве. В ней проживает мой сын с женой. Я живу в г. Спасске-Рязанско.

Мне приходится оплачивать коммунальные услуги — горячую и холодную воду, вывоз мусора — и в Москве, и в Спасске-Рязанском.

Председатель кооператива утверждает: так как я квартиросъемщик, должна платить и в том, и в другом случае. Так ли это?»Евдокия Курганова, Рязанская область.

Председатель прав. Во-первых, в вашей квартире проживает ваш сын, то есть коммунальными услугами, в том числе по вывозу мусора, он пользуется и должен нести расходы. Кроме того, вывоз мусора не относится к услугам, которые могут не оплачиваться в случае, если потребитель не пользуется квартирой.

Как посчитать квартплату за квартиру калькулятор

Оплата коммунальных услуг — это оплата, поступающая со стороны потребителя за воду, газ, свет, отопление и другие жилищно-коммунальные услуги. Ежемесячно граждане получают квитанции с начислениями, но большинство даже не разбирается в них, перекладывая ответственность на одного члена семьи.

А так как тарифы на услуги постоянно растут и оплаты становятся все больше и больше, вполне закономерно возникают вопросы о том, по какой системе происходят начисления и как проверить расчет коммунальных платежей.

Разобраться во всем этом не так сложно, как кажется, ведь государство проводит начисление оплат по определенным схемам и установленным тарифам.

Жилищно-коммунальные услуги

В статье 154 Жилищного кодекса России перечислены все коммунальные услуги, за которые потребитель должен платить. Они включают в себя:

Оплату за содержание помещений.

Оплату за съем жилья.

Оплату за жилищно-коммунальные услуги.

Для арендатора квартиры все оплаты прописаны в договоре найма. Он может быть в виде социального найма или в виде соглашения с муниципальным или государственным фондом. В них прописан список необходимых оплат:

Оплата за аренду помещения.

Оплата за содержание.

Оплата за коммунальные услуги.

• Владелец жилья должен уплачивать коммунальные услуги, вносить взнос за содержание жилья, а также плату за капитальный ремонт помещения.
• Для того чтобы произвести расчет коммунальных платежей, жильцу необходимо учесть тарифы на коммунальные услуги, количество потребленных услуг, а также площадь квартиры.
• Согласно закону ЖК России, контроль за установкой тарифов и оплат за аренду помещения (в случаях социального найма) осуществляют власти местного самоуправления.

Показатели коммунальных услуг

В разных городах показатели и тарифы могут значительно отличаться. После проведения анализа была установлена самая высокая квартплата, около 3 тыс. 050 руб. в Москве, а самая низкая оплата коммуналки составила 1 тыс.

810 руб. в городе Уфе. Например, в Москве кубометр холодной воды стоит 23,31 руб., в городе Владивостоке за него же жители платят 9,78 руб.

По проведенным исследованиям выявлено, что во Владивостоке и в Уфе самые низкие оплаты за свет.

Отопление квартир — это самый дорогой тариф. В разных районах, городах жильцы платят по-разному.

Отличие тарифов в каждом городе зависит от компании, которая предоставляет услуги, и утвержденных местными чиновниками тарифов. Еще на оплату влияет отдаленность от энергоресурсов.

Также величина оплат зависит от норматива употребления. Их утверждает городской центр расчета коммунальных платежей.

Например, для столицы норматив на воду составляет одиннадцать тонн в месяц, когда во Владивостоке эта норма намного ниже.

Калькулятор оплат

Онлайн-калькулятор — это методика расчета коммунальных платежей, введенная Федеральной службой по тарифам. Такой калькулятор дает доступ к информации о коммунальных платежах, а также является способом просчета тарифов за квартплату. С его помощью каждый имеет возможность ознакомиться с нормативами на услуги.

Онлайн-калькулятор позволяет быстро произвести расчеты по коммунальным услугам. Это очень удобно и не требует большого количества времени. Во время подсчетов надо учитывать, что калькулятор производит расчет коммунальных платежей без учета скидок, субсидий и льгот.

Оплата ЖКХ с помощью субсидий

На основании положений принятого в 2005 году закона «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг», определенная группа граждан имеет право на получение субсидий на оплату ЖКХ.

По закону, согласно ст. 159 ЖК РФ, социальную помощь могут получить малоимущие семьи. Субсидия выдается гражданам, которые оплачивают больше, чем установлена норма. Нормы рассчитываются с помощью дохода семьи.

Оплата ЖКХ с помощью субсидий возможна для определенных лиц. Список людей, которые могут претендовать на субсидии:

Собственники жилья.

Члены кооперативных организаций.

Жители, которые арендуют жилплощадь по договору.

Люди, которые живут в квартире государственной или местной власти.

Отказ в субсидии возможен, если граждане подали документы не в срок или были указаны некорректные данные. Кроме того, государство не дает ее людям, которые не проходят по нормам и требованиям для получения такой помощи.

В законе по оплате субсидий указана особая категория людей, у которых материальная помощь отличается от общих условий. К таким группам относятся военные пенсионеры и жители военных объектов.

Требования к гражданам, которые хотят получить субсидию

Чтобы иметь возможность получить субсидию, гражданин должен соответствовать определенным требованиям. Основные из них:

Должен быть подданным России или государства, с которым РФ заключила определенное соглашение.

Необходимы документы, которые будут подтверждать права на собственность.

Необходимо жить постоянно в квартире, для которой оформляется субсидия.

Не должно быть долгов по оплате ЖКХ.

Сумма дохода минимальная, и семья не может собственными силами оплатить квартплату.

Оформление субсидий

Для оформления субсидий необходимо собрать определенный пакет документов. В него входят:

• данные о семье, нуждающейся в помощи;
• справка о доходах жильцов за последнее шесть месяцев;
• квитанции об оплате за воду, газ, свет и отопление.

Во время оформления субсидий могут потребовать дополнительные документы. Все зависит от конкретного случая. Величина такого вида материальной помощи регулируется местными чиновниками.

Формула, по которой можно самостоятельно рассчитать субсидию

Рассчитать субсидию сможет каждый. Для этого необходимо суммировать общую прибыль всей семьи за двенадцать месяцев и сравнить ее с установленным прожиточным минимумом в определенном городе. Общая формула может быть такого вида:

Размер субсидии = Установленный минимум по цене коммунальных услуг — суммарная прибыль за 12 месяцев * 0,22; где 0,22 — это максимально допустимая доля затрат по оплате коммуналки.

Если доход граждан ниже установленного прожиточного минимума, к данной формуле добавляется поправочный коэффициент. Формула расчета изменится, и будет выглядеть следующим образом:

Размер субсидии = Установленный минимум по цене коммунальных услуг — суммарная прибыль за 12 месяцев * 0,22* К; где К — поправочный коэффициент, который можно рассчитать, поделив доход за 12 месяцев на установленный прожиточный минимум.

Оплаты субсидий малоимущими гражданами

Благодаря федеральной дотации и региональному бюджету, происходит оплата субсидий.

Кто и где выдает оплату? Для получения материальной помощи необходимо обратиться в районное отделение жилищных субсидий. Также можно ее оформить через интернет, на портале государственных услуг.

После получения денежной помощи граждане могут самостоятельно распоряжаться ей, но при условии полной оплаты ЖКХ.

Срок действия государственной помощи — 6 месяцев. После завершения срока необходимо снова подать пакет документов на повторное оформление.

Кто может рассчитывать на помощь в регионах России? Примеры городов:

• если у граждан столицы оплата ЖКХ превышает 10% от дохода;
• если у жителей Санкт-Петербурга расходуют на коммуналку больше 14% от семейной прибыли;
• в Нижнем Новгороде, если расход превышает 22%.

Льготы на оплату ЖКХ: кто имеет права на них

С каждым годом цены на коммунальные услуги увеличиваются. Если для семьи с высоким или средним достатком эти изменения не критичны, то малоимущим с каждым годом все труднее оплачивать услуги ЖКХ. Такие люди нуждаются в том, чтобы власти произвели им расчет льгот по коммунальным платежам.

По закону Российской Федерации, на льготы имеет права определенная категория людей. Кому же могут произвести расчет коммунальных платежей по льготам? Люди, которые могут воспользоваться помощью:

• многодетная семья, у которых 4 и больше несовершеннолетних детей;
• участники и инвалиды ВОВ;
• ветераны труда и боевых действий;
• инвалиды блокадного Ленинграда;
• инвалиды;
• доноры России и СССР;
• пострадавшие во вовремя катастрофы на Чернобыльской АЭС;
• родственники участников ВОВ, умерших инвалидов войны.

Расчет коммунальных платежей на льготных основаниях производится для всех малоимущих семей и для тех, кто нуждается в государственной опеке.

Льготы для многодетных семей, для инвалидов и пенсионеров

Особый порядок расчета коммунальных платежей касается семей, у которых трое или больше несовершеннолетних детей, а оплата ЖКХ составляет больше 22% от всего дохода семьи.

Льготы для пенсионеров выдаются, только если они не работают и в своем распоряжении имеют одно жилье.

Для пенсионеров производится льготный расчет коммунальных платежей за отопление, воду, газ, свет и водоотвод, а также за пользование помещением, содержание и ремонт.

Инвалиды по льготам за услуги платят с 50% скидкой. Существует система, которая дает возможность не платить налог на недвижимость инвалидам 1, 2 категории и инвалидам детства. Для инвалидов третьей группы оплата налога на недвижимость уменьшается на 50%.

Льготы на капитальный ремонт здания

Согласно закону, который вступил в действие с 1 января 2017 года, льготы предусматриваются для определенной категории людей на капремонт многоэтажного дома.

Пенсионеры старше 80 лет получают «государственный иммунитет» и могут не платить деньги на капитальный ремонт.

Оплату снизили на 50% и для инвалидов 1,2 группы, а также для семей, в которых есть дети-инвалиды, и для одиноких пенсионеров от 70 лет.

В 2017 г. льготы получают не только участники военных действий, но и их родственники. На них имеют право:

• люди, которые живут в муниципальном или государственном жилье;
• граждане, проживающие в доме на основании договора найма;
• жильцы с собственной квартирой или домом.

Расчет пени по коммунальным платежам

Согласно закону РФ, оплату за услуги необходимо вносить каждый месяц до 10 числа, так как уже с 11 числа за неуплату будет начислена пеня. Она начисляется только во время задолженности по оплате за жилплощадь или услуг. Пеня не начисляется на оплату за домофон, антенну, телефон.

Если житель осуществил оплату, но не в полном объеме, то пеня начисляется на недостающую сумму. За каждый месяц неоплаченные штрафные санкции суммируются и ежемесячно добавляются к сумме оплат за ЖКХ.

Во время зачисления денег сначала идет погашение задолженности за коммунальные услуги, а потом уже погашается пеня.

С 03.11.2015 г в законе № 307-ФЗ были внесены изменения в статью ЖК, в которой регулировался порядок расчета размера штрафных санкций. С 1 января 2016 года изменения вступили в силу. Теперь пеня начисляется в размерах:

• с первого по тридцатый день пеню не начисляют;
• с тридцать первого по девяностый день пеня равняется 1/300 ставки рефинансирования;
• уже с девяносто первого дня будет начислен штраф в размере 1/130 ставки рефинансирования.

Рассчитать свой штраф каждый сможет с помощью «Онлайн-калькулятора расчета пени по коммунальным услугам».

Что такое водоотведение и почему его включают в квитанцию по оплате ЖКХ

Водоотведение — эта общая сумма холодного и горячего водоснабжения, которое было использовано. Сколько воды поступило в месяц в квартиру, столько ее и ушло. За водоотвод тоже нужно платить. Расчет водоотведения в коммунальных платежах:

Водоотведение = (Горячее водоснабжение + Холодное водоснабжение)* Тариф;

В многоэтажном жилом доме обычно счетчик на водоотведение устанавливается общий на дом. Он фиксирует данные за общий слив воды всего дома. Если житель многоэтажки захочет установить такой счетчик в своей квартире, то ему нужно написать заявление.

Единая система расчета за коммуналку

Уже со следующего года граждане Российской Федерации будут оплачивать счета по услугам самим поставщикам данных услуг. В нескольких регионах РФ уже работает единая система расчета. Коммунальные платежи переводятся непосредственно от жильца к поставщику, а не в компанию, которая занимается посредничеством.

Напрямую оплачивать намного эффективней и надежней, так как управляющая компания могла перечислять деньги с опозданием, не в полном размере или вообще деньги могли исчезать в неизвестном направлении.

Тарифы ЖКХ на 2017 год

С июля 2017 года в России увеличатся тарифы на пять процентов. Повышение цен на газ, электроэнергию, воду происходит каждый год. Власти сообщают, что в течение 2 лет коэффициент на услуги ЖКХ будет спадать: в 2018 году — 4,4%, 2019 — 4,1% .

Но это настолько мизерное снижение, что граждане начинают спрашивать о том, почему цены на услуги выросли, а качество услуг осталось на таком же уровне, что и раньше.

И это еще повезет, если качество услуг не упадет вследствие недобросовестности жилищно-коммунальных хозяйств.

В тот момент, когда правительство решает, на какой отметке останется тарифный коэффициент, были опрошены российские граждане на тему оценивания качества ЖКУ. В опросе с первого февраля по второе мая текущего года участвовало три тысячи двести подданных РФ с разных городов. Около половины опрошенных были неудовлетворены работой ЖКХ.

Расчет квартплаты (начисление, как считается) — онлайн, по количеству проживающих, если в квартире никто не прописан, на одного человека, в ТСЖ

Люди, проживающие в доме, хотят знать, как рассчитываться за квартиру. Чтобы узнать все тонкости, можно обратиться к статье 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Оказывается, чтобы не платить лишнее, нужно просто знать, как рассчитывается квартплата за жилище. С такими знаниями будет просто доказать, к примеру, свое отсутствие в квартире на несколько дней.

В состав счетов за ЖКУ входят:

• плата за сами коммунальные услуги;
• профвзнос на ремонт помещений;
• уплата за найм квартиры;
• профвзнос на содержание квартиры.

Объемы платы за услуги рассчитываются по специальным договорам, которые заключены с организациями, эти услуги предоставляющими. Размер уплаты для собственников рассчитывается согласно актам органов управления жилища или товарищества собственников. Его объем зависит от сметы расходов и доходов на пользование общим имуществом.

Лица, снимающие квартиру, оплачивают квартплату по договору в соответствии с занимаемой жилплощадью. Малоимущие не оплачивают свое пользование занимаемой площадью.

Оплата одинакова для всех собственников квартир, повод для начисления — платежный документ. В квитанцию включены сумма долга и платежа. Сумма взноса на ремонт и обслуживание площади определяется на основе той суммы, которая нужна для поддержания нормального уровня имущества в доме.

Расходы на ремонт и обслуживание дома содержат в себе такие расходы:

• поддержка информационных систем, перерабатывающих данные платежей;
• обеспечение инженерных систем, находящихся внутри дома: электроснабжение, водоотведение, теплоснабжение и газоснабжение;
• напоминание о долгах за уплату жилищно-коммунальных услуг;
• выведение платежей на оплату ЖКУ;
• снятие счетов с учетных приборов.

Зависимость от количества проживающих и прописанных

Каждый собственник квартиры должен оплачивать ЖКУ ранее 10 числа в каждый в месяц. Сотрудники управляющей компании периодически сверяют информацию из  абонентских книжек с показаниями счетчика. В случае расхождения данных это может повлечь за собой расходы сверх нормы и истребования оплаты. Также могут быть разбирательства в суде или уплата пени.

Платить за коммунальные услуги нужно столько, сколько ресурсов потреблено. Если их использование не зафиксировано приборами учета, плата производится в соответствии с нормативами за месяц.

Сделки действуют в качестве договора присоединения. Владелец должен принять условия, не корректируя договор.

Платежи за коммунальные услуги полностью зависят от количества живущих в квартире человек, если не поставлены приборы индивидуального учета потребления:

• холодной/горячей воды;
• света;
• газа.

Также возможно поставить счетчики на отопление помещения и водоотведение. Оплата за услуги считается по правилу нормативов потребления, устанавливаемых тарифными и региональными энерго-комиссиями. Если установлены общие счетчики, то общая плата делится по принципу разделения площади помещения.

Жильцы могут повлиять на оплату за:

• капитальный ремонт в многоэтажном доме;
• распределение суммы на освещение подъездов, лестничных клеток и отопление.
• вывоз мусора.

Расчет предоставляется каждый месяц. Собственник должен вовремя предоставлять наличие и показания ИПУ. Плата составляется с учетом всех услуг, которые умножают на нормативы.

Условия порядка оплаты коммунальных услуг:

• Оплата за отопление производится, учитывая жилплощадь и количество потраченной энергии.
• Мусор вывозится, учитывая количество людей, живущих в квартире. Представители компаний, управляющих услугами, могут производить перерасчеты в случае временно проживающих жильцов.
• Перерасчет возможен и в том случае, если гражданин продолжает проживать в квартире, из которой выписался.
• Происходит увеличение коэффициентов, если граждане могут, но не желают установить счетчики в квартире.

Пример расчета квартплаты

Чтобы оплатить коммунальные услуги, нужны такие документы:

• номер лицевого счета;
• платежка;
• квитанция оплаты.

Оплатить можно через интернет, банк, мобильное приложение или на почте России.

Тарифы, которые предоставляют поставщики услуг, напрямую влияют на то, как рассчитывается квартплата, а плата для всех жильцов одинаковая лишь в теории, в реальности же суммы будут различаться

На сумму квитанции влияют:

• метраж помещения;
• количество живущих в квартире людей;
• наличие льгот;
• тарифы, которые установили поставщики услуг;
• вид предоставленных услуг и ресурсов;
• наличие приборов учета.

Отопление
При наличии счетчика в квартире оплата производится по тарифу, например: 1,4 Гкал*1006,04=1408,456.

Газ
Оплата услуги производится за 1000 квадратных метров и винта поставок. Чтобы посчитать сумму за газ, число на показаниях счетчика нужно умножить на тариф. Тариф равен 6,16 руб. 13 кв. м.*6,16=80,08 руб.

Электроэнергия
Рассчитывается электроэнергия по такой формуле: количество затраченного электричества нужно умножить на установленный тариф (5,38 руб.). 240кВ*5,38=1291,2 руб.

Вода
Сумма уплаты устанавливается в соответствии с показаниями счетчика в квартире. Если прибор не установлен, предусмотрено повышение коэффициента платы. Рассчитывается оплата так же: нужно умножить потраченные ресурсы на тариф. Например, себестоимость = 30 руб./куб. м. умножаем на сумму квадратных метров площади (4). 30*4=120 руб. Горячая вода оплачивается так же, но стоит дороже – 163,24 руб./кв. м. 163,24*4=652,96 руб.

Если никто не прописан в квартире

Жилищно-коммунальные услуги предоставляются жильцам квартир от организаций различной правовой формы за плату.

Предоставление ЖКУ регулируют:

• ЖК России;
• Кодекс об административных нарушениях;
• Гражданский кодекс РФ;
• Постановление Правительства;
• Правила предоставления ЖКУ;
• Жилищный кодекс;
• Конституция РФ.

В основной закон вносятся поправки отдельными нормативными актами, предоставляя разным слоям населения разный режим. Например, чиновники ветеринарной службы РФ могут бесплатно пользоваться ЖКУ. А вот депутаты Госдумы и члены Совета РФ обязаны платить за услуги так же, как и все люди.

Платежи начинают начислять с того момента, как производится регистрация прав собственности.

При временном отсутствии собственника квартиры он не платит за:

• использование лифта;
• центральное отопление;
• ремонты и содержание жилой площади.

За оплату платежей в срок несет ответственность владелец или каждый участник, имеющий долю в собственности. Счета оплачивают по раздельной квитанции, в случае конфликта по разделу счетов можно определить долю для каждого лица в суде. Для раздела лицевых счетов обращаются в ЖЭК.

Объем оплаты зависит от количества лиц, которые проживают в квартире. В том случае, если никто не прописан, а также никто не проживает, можно осуществить перерасчет, убрав некоторые услуги. Отсутствие проживающих нужно документально доказать.

Исключить можно:

• электроснабжение;
• газоснабжение;
• водоснабжение;
• водоотведение.

Факт об отсутствии лица в квартире еще ничего не решает и так же обязывает платить за ЖКУ.

Скачать образец квитанции за квартплату

Конечно, можно доказать временное непотребление энергии, предоставив:

• справку о том, что лицо находится в стационаре;
• чек за оплату услуг гостиницы;
• справку из охранной фирмы, осуществляющей наблюдение за квартирой;
• удостоверение о командировке или именные проездные билеты;
• уведомление УВД о том, что лицо зарегистрировано на другой адрес;
• другие документы, которые подтверждают отсутствие.

Чтобы исключить уплату за лишние платежи и не потерять время на собирание доказывающих документов, можно поставить индивидуальные приборы учета.

Устройства зафиксируют расходы на:

• электроэнергию;
• горячее и холодное водоснабжение;
• газ.

Если потребитель отсутствует в квартире на протяжении 5-ти дней, он может обратиться в ЖЭК для перерасчета платы.

Документы, которые нужно предъявить:

• паспорт владельца квартиры;
• документ, доказывающий права собственности на квартиру;
• справка о семейном составе и месте ее регистрации;
• документ, предоставляющий информацию о времени отсутствия потребителя энергии;
• выписка из лицевого счета, указывающая на ранее совершенную оплату услуг.

Если в квартире установлен счетчик, то потребители платят лишь за использованные ресурсы, но иногда включаются и другие услуги, вроде уборки в подъезде

На одного человека

В квартирах, в которых не установлены счетчики, расчет производится по нормативам на каждого жильца.

В это входят:

• водоотведение;
• газоснабжение;
• водоснабжение (холодное и горячее).

В таком случае сумма платежа будет зависеть от того, сколько человек зарегистрировано в квартире, а не от траты энергии.

Формула расчета Н*Т*К, где:

Н
Норматив для одного потребителя.

Т
Указанный компанией тариф.

К
Кол-во человек, прописанных на территории квартиры.

Особенности проживания в коммунальной квартире

Жильцы коммунальных квартир самостоятельно решают, за что они будут платить: за использование какого-то количества энергии или за количество живущих в квартире граждан. Также, если не получается договориться, можно разделить лицевые счета и установить индивидуальные счетчики каждому потребителю.

Количество потребителей может повлиять на оплату за:

• капитальный ремонт многоэтажного дома;
• вывоз мусора;
• осуществление расчета за отопление, лестничные клетки и освещение подъезда.

Как снизить конечную сумму

Чтобы снизить платежи за жилье, нужно иметь на это основания.

В них входят:

• оказание таких услуг по содержанию многоэтажного дома, которые являются некачественными (исключение — случаи, в которых нарушения были вызваны угрозами здоровью, жизни или имуществу, а также входят природные катаклизмы);
• неустановка приборов учета в дом;
• услуги, оказанные с большим перерывом, чем указано в договоре.

Образец акта об уменьшении квартплаты

Чтобы подтвердить нарушение, нужно составить акт о нарушении правил обслуживания. Владельцы квартир подают заявление лицу, ответственному за ремонт и порядок. Заявка не обязательно должна быть письменной, ее можно составить и устно. Следует предъявить ее в течение полугода после нарушения.

Заявление обязаны зарегистрировать органы, в которое его направили. В течение 2-х дней отправляют уведомление с отказом или принятием заявки.

Плата за квартиру – это сложная процедура, если копнуть поглубже. Чтобы плата не была завышенной, этот процесс нужно регулировать вручную. Тогда расчет квартплаты станет обычным делом, не вызывающим затруднений.

Квартплата с учетом рассрочки может быть использована после решения суда.

Отсюда вы сможете узнать, возможен ли перерасчет квартплаты в связи с отсутствием жильца.

Где можно узнать задолженность по квартплате по адресу — мы расскажем здесь.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Калькулятор расчета квартплаты по счетчикам

Каждый гражданин вправе самостоятельно проверить тарифы ЖКХ, подняв соответствующие нормативные документы. Если он не согласен с тем, как считают отопление в квартире, то можно написать заявление в УК, поставщику тепла или решать спорные вопросы в судебном порядке.

Как рассчитать стоимость отопления, если приборы учета стоят не во всех помещениях? В таком случае расчет размера платы за отопление проводится по счетчикам общедомовым.

Отопление по счетчику, установленному в квартире, будет считаться тогда, когда все помещения оборудуются приборами учета. Отдельно надо выяснить, как считается отопление в многоэтажном доме.

Отопление основной площади разделяется пропорционально между всеми жильцами.

Настройка счетчиков и ввод показаний по счетчикам

По кнопке в табличную часть документа заполнятся данные по начальным (на начало текущего периода) показаниям — и , равное . Следует или заполнить конечное значение или текуший расход — .

Документ «Показания счетчиков» предназначен для регистрации потребленного количества услуги по индивидуальным счетчикам.

Документ не рассчитывает суммы, а только регистрирует количество услуги, потребленное по показаниям индивидуальных счетчиков.

Суммы, начисленные по показаниям индивидуальных счетчиков, в лицевых счетах появятся только после выполнения регламентной операции «Расчет начислений».

Калькулятор для расчета квартплаты

Напомним, что в соответствии с ч. 14 ст.

155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно Например, собственнику жилого помещения выставлен счет на оплату коммунальных услуг (отопление, горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, газ), а также за содержание и ремонт жилого помещения на сумму 5000 рублей.

Органы Госжилинспекций могут быть наделены полномочиями проверки законности установки норматива потребления ресурсов. Законопроект об этом, инициированный Минстроем России, 6 октября рассмотрел Комитет Государственной Думы по жилищной политике и ЖКХ на первом заседании.

Расчет квартплаты калькулятор

: «.

Размеры региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи устанавливаются субъектом Российской Федерации. Для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально

Интересное:  Губернаторская выплата при рождении ребенка ярославль 2019

Регуляторам рынка, занимающимся тарифами, и властям помогут провести мониторинг ЖКХ в конкретном регионе, городе, поселке. Самым востребованным разделом сайта, судя по всему, будет «Калькулятор коммунальных платежей».

Вбиваешь данные по своей квартире — площадь, количество жильцов, поставщика услуги, четко идешь по ссылкам шаг за шагом — и «на выходе» получаешь сумму платежа.

Необходимые для расчета тарифы и нормы потребления (если учет тепла и воды идет не по счетчикам) уже заложены в систему.

Как рассчитать коммунальные услуги

• Vд – это количество (объём) потреблённой холодной воды за обозначенный период времени (месяц) по показанию счётчика, установленного в многоквартирном жилом доме;
• Vнеж. – это объём потреблённой холодной воды во всех нежилых помещениях в здании;
• Vжил.н. – количество потреблённой холодной воды в помещениях, в которых счётчики не установлены;
• Vжил.п. – объёмы потреблённого в квартирах ресурса, где счётчики установлены;
• VГВ – объёмы потребляемого горячего водоснабжения, когда отсутствует централизованная система;
• Vкр – потребление современных благ, используемых при отоплении, если в доме отсутствует централизованная система теплоснабжения;
• Si – размер общей площади индивидуальной жилой недвижимости или нежилого помещения, для которого осуществляется расчет коммунальных услуг;
• Sоб – размер общей площади многоквартирного дома.

Например, расчет оплаты предоставляемых коммунальных услуг для каждой отдельной приватизированной квартиры или частного жилого дома в отношении водоснабжения, как холодного, так и горячего, если не установлены учётные приборы (счётчики), основан на формуле Р=t*N*n. Значение t отвечает за стоимость ставки поставляемого ресурса. Значение N – это показатель существующего на сегодняшний день и актуального норматива фактического потребления, а показатель n – фактическое количество лиц, проживающих в недвижимом объекте и имеющих в нём регистрацию.

Приведенный расход по счетчику

Установлен общедомовой счетчик по электроэнергии, к которому подключены 4 квартиры. В квартирах с 1, 2 и 4 по установлены индивидуальные приборы учета (счетчики). В квартире №3 проживает 1 человек и индивидуальный счетчик не установлен, поэтому расчет электроэнергии должен выполняться в пределах норматива потребления (для семьи из 1 человека норматив потребления равен 80 кВтч в месяц).

В реквизите «Вид нормы потребл.» указываем вид нормы потребления «Электроэнергия», в качестве единицы измерения нормы указываем единицу измерения («кВт/ч»), в поле «Цена» проставляем стоимость 1 киловата (0,83 руб.), в реквизите «Кол-во прописанных» ставим цифру 1 (норматив на семью из одного человека).

Калькулятор расчёта пени по коммунальным платежам (155 ЖК РФ)

155 статья построена так, что фактически рассчитать и начислить можно только пени за погашенную задолженность. То есть при частичном погашении долга мы узнаем какая пеня по сумме частичного погашения, а остальная сумма у нас продолжает висеть и ждать своего часа.

Интересное:  Разрешенное время для шумных работ

http://dogovor-urist.ru/calculator/peni_155zhk/#loanAmount=3909.61&dateStart=10.05.2014&dateFinish=25.04.2019&rateType=2&payments=11.10.2015_14000_;11.11.2015_11000_;11.12.2015_14000_;11.01.2019_11000_;11.02.2019_14000_;11.03.2019_2000_;11.06.2019_19000_;11.07.2019_17000_&loans=11.06.2014_3351.51;11.07.2014_2865.72;12.08.2014_3844.64;11.09.2014_3841.52;11.10.2014_4983.73;11.11.2014_5449.65;11.12.2014_5592.97;13.01.2015_6423.03;11.02.2015_6651.23;11.03.2015_6647.58;11.04.2015_5872.43;13.05.2015_2976.96;11.06.2015_4079.22;11.07.2015_3971.83;11.08.2015_4288.55;11.09.2015_4220.17;13.10.2015_4220.17;11.11.2015_3540.11;11.12.2015_5180.69;12.01.2019_4390.6;11.02.2019_-10456.57;11.03.2019_6805.23;12.04.2019_4114.7;11.05.2019_5907.37;11.06.2019_3925.44;12.07.2019_3739.39;11.08.2019_4447.8;13.09.2019_-18319.46;11.10.2019_1926.21;10.11.2019_4923.72;10.12.2019_3712.1;10.01.2019_4824.19;10.02.2019_4877.98;10.03.2019_4663.98;11.04.2019_4663.98 далее оплатила 36000 руб. вставила в расчет и получаила опять долг по пеням 11 679, 36 руб. почему долг по пени не стал 0?

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• Поддержка работоспособности внутренних технических конструкций, которые обеспечивают подачу электричества, газоснабжения, теплоснабжения и водоотвод;
• Затребование задолженностей по коммунальным платежам;
• Сбор показаний счётчиков;
• Обслуживание информационных систем по сбору и обрабатыванию сведений о платежах;
• Выставление счетов на оплату ЖКХ.

Освещение;

Поддерживающая уборка для общественных помещений, которые входят в состав дома;

Расходы по уборке и транспортировке мусора;

Противопожарная безопасность;

Озеленение и благоустройство дворовой территории;

Расходы на текущий и капитальный ремонт;

Подготовительные мероприятия к сезонной эксплуатации строения;

Траты на поддержание общественного имущества;

Мероприятия по обследованию помещений общественного пользования.

Расчет квартплаты калькулятор

159, п. 6.): «. Размеры региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи устанавливаются субъектом Российской Федерации. Для семей со среднедушевым доходом

Андрей Бубнов рекомендует разведать, сколько платят за жилищно-коммунальные услуги жители соседних домов в том же районе. Однако по сравнению с вторичной недвижимостью стоимость может отличаться как в меньшую, так и в большую сторону.

«На «вторичке» стоимость услуг ЖКХ может оказаться выше из-за общего износа сетей, но на «первичке» она еще может быть не сформирована при покупке, и вы берете кота в мешке», – говорит Игорь Галицин.

Сергей Креков предупреждает о том, что благодаря манипуляциям некоторых недобросовестных застройщиков эксплуатационные тарифы могут в разы превышать те, что существуют на вторичном рынке.

Калькулятор расчета квартплаты онлайн

: «.

Размеры региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи устанавливаются субъектом Российской Федерации.

Сайт предоставляет возможность автоматически подсчитать Ваши затраты на коммунальные услуги за определённый период. Для зарегистрированных пользователей додступна возможность сохранения результатов расчета, что позволит Вам хранит в режиме он-лайн показания Ваших счётчиков за практически любой период времени.

24 Июл 2018      yslygiur         172      

Как рассчитывается квартплата в 2019 году

В ст. 154 ЖК РФ сказано, что квартплата для всех категорий состоит из:

  Суммы, которая рассчитывается
по итогам месячного потребления ресурсов

Средств
на содержание многоквартирного дома, а также на ремонт общедомового имущества

Собственники жилья уплачивают взносы на капитальный ремонт своего многоквартирного дома.

Наниматели жилых помещений от этой платы освобождены, но они платят государству за пользование этой квартирой.

Помещение считается жилым, если оно подключено к инженерным коммуникациям, то есть к коммунальным услугам.

Их можно разделить на обязательные и опциональные. В некоторых случаях от последних можно отказаться.

К таковым относятся:

Подача горячей воды в дома.

Обеспечение газом.

Перечень обязательных:

 Подача холодной воды в квартиры
и канализация

 При достижении определённой температуры воздуха на улице
отопление и предоставление электроэнергии

Если в многоквартирном доме или отдельно взятой квартире отсутствует одна из вышеперечисленных коммунальных услуг не по вине проживающих, нужно жаловаться в прокуратуру.

С середины текущего года произошло очередное повышение.

Но в среднем по стране они выросли на:

 Электроэнергия
на 7 – 15% по сравнению с прошлым годом. Минимальное увеличение для городских домов с газовыми плитами

  и ремонт жилых помещений
в среднем на 15%

Услуги по отоплению
примерно на 8%

 Стоимость горячей и холодной воды
на 7% по сравнению с первым полугодием текущего года

 Газ
всего 2%

Видео: как проверить правильность расчетов в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг

С 01. 07. 2019 года для Москвы установлены следующие тарифы:

 Для граждан без дотаций
15,05 руб/кв.м

 С дотациями от государства
3,19 руб/кв.м

 В пределах нормы предоставления
23,60 руб/кв.м

 Сверх нормы предоставления
26,53 руб/кв.м

 Капитальный ремонт
15,5 руб/кв.м

 Холодное водоснабжение
33,03 руб/кв.м

 Горячее водоснабжение
163,24 руб/кв.м

Газ
6,16 руб/кв.м

 Отопление
2101 руб/Гкал

 Электроэнергия
5,38 руб/кВтч

Водоотведение
23,43 руб/кв.м

Стоимость электроэнергии также не везде одинаковая. Например, для города и сельской местности тарифы разные.

Отражение в законе

Обязанность по уплате коммунальных платежей возложена не только на собственников жилых помещений, но и на нанимателей. Об этом говорится в ст. 153 ЖК РФ.

Порядок внесения платы за ЖКУ регулируется разделом 7 ЖК РФ.

Существует Федеральный закон от 23. 11. 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

ФЗ вступил в силу с 01. 07. 2012 года. Он обязал всех граждан установить в своих жилых и нежилых помещениях индивидуальные приборы учёта холодной и горячей воды.

Как рассчитать квартплату?

Итоговая сумма в квитанции зависит от:

 Ассортимента предоставляемых услуг
и площади помещения

 Количества проживающих в этой квартире граждан
рассчитывается, учитывая всех постоянно зарегистрированных

 Наличия или отсутствия индивидуальных приборов учёта
если в квартире установлены счётчики на горячую и холодную воду, то оплата происходит по индивидуальному потреблению. Если же их нет, то по социальным нормам на одного прописанного

 Установленных тарифов на услуги ЖКХ
наличия или отсутствия льгот

Каждый собственник помещения или пользователь оплачивает общедомовые нужды.

Сюда входит потребление света на освещение лестничных площадок или расход воды для мытья подъезда.

На одного человека

Далеко не во всех домах установлены счётчики потребления воды или газа.

Есть такие дома, в которых это невозможно сделать из-за особенностей инженерных коммуникаций. Например, в «хрущёвках».

Поэтому начисление некоторых позиций коммунальных услуг происходит, исходя из установленных норм потребления на одного человека:

Водоснабжение.

Газоснабжение.

Водоотведение.

Итоговая сумма по этим позициям будет зависеть от количества постоянно прописанных.

Формула для расчёта платы по этим позициям следующая — сумма к оплате = норма на одного человека * тариф услуги * кол-во прописанных.

Например, зарегистрировано три человека. Норма потребления горячей воды – 3 куб. м на одного человека в месяц. Тариф на данную услугу – 130, 27 рублей.

За месяц нужно будет заплатить только за горячую воду – 3 * 3 * 130,27 = 1 172, 43 рубля.

Если никто не прописан

Если в квартире никто не зарегистрирован, это не освобождает собственника от оплаты ЖКУ.

Если нет счётчиков, то плата будет начисляться как на одного прописанного человека.

Если же установлены счётчик на воду, на газ или отопление, то их необходимо перекрыть.

Остальные же услуги рассчитываются, исходя из тарифов на одного человека.

Но для этого нужно принести в обслуживающую компанию документ, подтверждающий, что собственник зарегистрирован по другому адресу.

В коммунальной квартире

Порядок оплаты должны определить сами жильцы.

Квартплата может вноситься пропорционально занимаемой площади или количеству прописанных человек.

Можно даже установить индивидуальные приборы учёта на каждую семью и оплачивать услуги по счётчикам.

А можно разделить лицевые счета, и каждой семье будет приходить платёжка с указанной для них суммой.

Договорённость должна быть оформлена в письменном виде и подписана всеми нанимателями или собственниками.

По показаниям счетчиков

Делается это в следующем порядке:

 Каждая обслуживающая компания самостоятельно устанавливает дату передачи показаний
чаще всего с 18 по 25 число текущего месяца нужно передать показания

 До конца текущего месяца организация производит расчёт
и раскладывает по почтовым ящикам плательщиков квитанции с указанными суммами к оплате

 Произвести оплату по квитанции
срок – до 10 числа следующего месяца

Действия по снижению сумм оплаты ЖКХ

Есть несколько способов снизить плату за коммунальные услуги.

Это:

 Установить счётчики на воду и на газ
это можно сделать только, если позволяют технические характеристики дома

 Оформить субсидию
на такую помощь от государства могут рассчитывать те граждане, у которых расходы на оплату ЖКУ составляют установленный в регионе процент от общих доходов семьи. Например, в Москве в 2019 году расходы должны составлять не более 22% от доходов

 Оформить льготы
это могут сделать граждане, у которых оплата коммунальных услуг является региональной или федеральной льготой. Например, пенсионеры и многодетные семьи. Они платят меньше до 50% от суммы в квитанции

Образец заявления

Чтобы оформить субсидию, необходимо посетить отдел социальной защиты населения и выяснить, попадает ли заявитель под категорию плательщиков, которым такая помощь предоставляется.

В ст. 159 ЖК РФ сказано, что ими могут быть:

• собственники жилых помещений.
• наниматели по договору соцнайма;
• пользователи государственного и муниципального жилого фонда;
• члены жилищных кооперативов.

Для оформления нужно написать заявление.

Оно должно содержать:

 Наименование государственного органа
который в данном регионе ответственен за выдачу жилищных субсидий

 Свои данные
инициалы, паспортные данные и адрес места прописки

 Состав семьи заявителя
и сведения обо всех, кто проживает с ним на этой жилплощади. Необходимо указывать полностью ФИО, паспортные данные или реквизиты свидетельства о рождении

 Полный адрес
по которому располагается жилплощадь

 Номер банковского счёта
куда перечисляться субсидия

К заявлению прикладываются документы, которые подтверждают, что заявитель имеет право на государственную помощь в оплате коммунальных услуг.

Точный перечень зависит от основания для предоставления субсидии.

Возникающие нюансы

Льгота оформляется на определённый срок:

 Пенсионерам
на год

 Многодетным
до тех пор, пока есть основания для признания семьи таковой

 Безработным
на 3 месяца

 Всем остальным
на полгода

По истечении указанного срока право на госпомощь нужно подтверждать. Необходимо снова принести все документы. Заявление писать не нужно.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Каков состав платежей ЖКХ за квартиру и порядок их расчета. Как начисляется квартплата

Расчет квартплаты затрагивает финансовые интересы многих жильцов многоквартирных домов, ведь каждый из них хочет получать качественные услуги по приемлемой и адекватной цене.

Если часть проживающих оплачивают, полученные квитанции, что называется не глядя, то большинство владельцев недвижимости интересует, что входит в состав ЖКУ и как регулируется порядок их расчета.

Кто утверждает тарифы и нормативы на коммунальные услуги

Для того чтобы понять, кто утверждает нормативы на коммунальные услуги (КУ) необходимо четко уяснить себе схему  их предоставления. Большинство жильцов, получив платежку, видят, что указанные в ней услуги делятся на 2 основные группы:

• расходы по содержанию многоквартирного дома;
• коммунальные услуги.

С первой группой все просто. Согласно ст. 154 ЖК РФ в нее входят работы, связанные с управлением и содержанием дома, текущий ремонт. Плата за содержание зависит от площади квартиры, поэтому сумма расходов на однокомнатное и трехкомнатное жилье не будут идентичными.

Состав коммунальных услуг второй группы включает в себя:

• холодное и горячее водоснабжение;
• водоотведение;
• электроснабжение;
• отопление;
• газоснабжение.

Согласно содержанию большинства квитанций исполнителями, предоставляющими КУ, являются управляющие организации (УО): управляющие компании, ТСЖ, жилищно-строительные кооперативы (ЖСК).

Однако подавляющее большинство исполнителей КУ не имеют в собственности котельных, систем очистки воды, электростанций и иного оборудования для выработки тепла или электричества.

Откуда же появляются данные блага в наших квартирах?

Пункт 13 Постановления Правительства РФ за № 354 от 06.05.2011 (далее ПП № 354) разъясняет, что управляющие компании заключают договор с ресурсосберегающими организациями (РСО), которые и предоставляют в пользование определенный вид ресурсов.

При этом согласно ч. 12 ст. 161 ЖК РФ кооперативы, товарищества и иные УК не вправе отказаться от заключения данного вида договоров. Что же получается? А вот что: организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, приобретает у РСО коммунальные ресурсы, которые в виде коммунальных услуг предоставляет потребителям-жильцам.

Оплата КУ происходит в обратном порядке. Потребитель перечисляет средства исполнителю (УК, ТСЖ, ЖСК), а тот в свою очередь приобретает коммунальные ресурсы у РСО. При этом ст. 153 ЖК РФ обязывает собственников, нанимателей и арендаторов жилой площади своевременно и полностью оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за жилое помещение.

Порядок расчета регулируется Постановлением № 354. В качестве расчетного периода определяется временной промежуток в один календарный месяц. Размер оплаты КУ рассчитывается исходя из тарифов, устанавливаемых для РСО.

При этом искомые значения берутся не «с потолка», а регулируются законодательством РФ, а именно ФЗ № 210 от 30.12.2004. Согласно статье 5 этого же закона местные органы самоуправления могут проводить регулировку надбавок и тарифов (ставок) организаций ЖКХ.

Ставки используются при расчете стоимости с учетом показания счетчиков, а что же делать в случае их отсутствия?

Все просто, расчет ведется согласно установленным нормативам. Тогда резонно возникает второй вопрос. Кто устанавливает эти нормативы? Исполнители КУ, РСО или еще кто-то? Ст. 157 ЖК РФ в своей первой части дает четкие разъяснения по данному вопросу: нормативы потребления КУ утверждаются органами государственной власти субъектов РФ.

Из чего состоят и от чего зависят платежи ЖКХ

В состав жилищно-коммунальных услуг, помимо содержания жилого помещения, водоотведения, электро, тепло и газоснабжения, ГВС и ХВС входят еще утилизация ТБО (вывоз мусора), оплата за капремонт и общедомовые нужды (ОДН). Рассмотрим часть из них поподробнее.

жилого помещения

жилого помещения подразумевает исполнение УО таких обязанностей, как:

• организация освещения (общедомового);
• уборка придомовой территории и ее озеленение;
• своевременный вывоз ТБО;
• обеспечение всех норм безопасности;
• проведение ремонта (текущего и капитального).

Кто устанавливает перечень данных обязанностей? Вопреки распространенному мнению, что определением необходимого списка работ по содержанию общего имущества занимается УК, устанавливает минимальный перечень законодательство, а точнее ч.1.2 ст.161 ЖК РФ.

Соответственно в плату за содержание жилого помещения попадают все расходы, возникающие при реализации данных обязательств. При этом расчет производится следующим образом:

Определяется стоимость оказания каждой услуги.

Суммируется весь перечень работ, входящих в графу «содержание жилого помещения».

Производится расчет общей стоимости за год.

Почему сметная стоимость рассчитывается именно за год, а например, не за каждый месяц? Объяснение простое. В разное время года производятся сезонные работы, которые влияют на конечную стоимость этого вида услуги.

Это может быть озеленение, чистка крыши от снега, заделка швов, ликвидация сосулек. При этом ч.7 ст.156 ЖК РФ строго устанавливает, что применяемый тариф, должен быть величиной постоянной.

Поэтому и вычисляется полная стоимость всех работ, проводимых за год, которая затем равномерно распределяется на 12 месяцев.

Далее ежемесячный средний расход делится… нет, не  на количество квартир, а на количество квадратных метров в многоквартирном доме.

  Затем вычисленный тариф умножается на площадь каждой отдельной квартиры, и мы получаем сумму, которая и указывается в ежемесячной квитанции, в графе «услуга по содержанию жилого помещения».

Проверить ее правильность очень просто, достаточно выяснить сметный тариф в УК и помножить на площадь жилого помещения.

Коммунальные услуги на ОДН

Сначала разберемся, что такое ОДН –  общедомовые нужды (расходы). Говоря простым языком – это разница, получаемая при вычитании из показаний общедомового прибора учета показателей индивидуальных счетчиков.

Нередко такая разница возникает из-за проведения определенного вида работ:

• технологических промывок системы домового водоснабжения;
• функционирования насосов, лифтов;
• освещения подъездов и придомовой территории;
• аварийных утечек.

Несвоевременная подача показаний самими жильцами также может влиять на размер ОДН.

Жкх апартаменты москва сколько реальные отзывы

Апартаменты дешевле квартир в среднем на 20-30% – заманчивое предложение для покупки. Но это «нежилое» жилье, со всеми особенностями коммерческой недвижимости, например, более высокие налоги и счета за коммунальные услуги, отсутствие регистрации и пр. Как живется тем, кто выбрал апартаменты?

«Главный подводный камень – это налоги»

Елена, ЖК «Ярославское шоссе, вл. 122-124» (район Ярославский)

– Я купила апартаменты в 2008 году, тогда о них ещё ничего не было известно. Застройщик предупредил, что регистрации не будет. Но мне она и не нужна была: я москвичка, дочка ходит в частную школу, медобслуживание мне обеспечивает работодатель. А цена была сильно ниже, чем на квартиры – примерно на 2,5 млн рублей. И мы получали просторные апартаменты 81 кв. м в хорошем районе.

У нас стандартный типовой проект жилого здания, и все нормы соблюдены, никаких проблем в плане условий для жизни за эти годы не было. Подача воды, электроэнергии, отопление, звукоизоляция, – все как в обычных квартирах.

Многие проблемы у нас решились в первые годы благодаря активности жителей. Знаю, что инициативная группа от дома договорилась с муниципалитетом, и всех детей спокойно взяли в садики и школы без регистрации.

Поначалу счета за коммуналку были завышенными, и мы долго вели переговоры с управляющей компанией. Сейчас всё в порядке. За апартамент 81 кв.

м я плачу около 9500 рублей, включая коммунальные расходы, электричество и воду.

Самая главная проблема – это налоги, которые рассчитываются как для коммерческого помещения. В прошлом году я заплатила около 70 тыс. рублей (ставка 1,2% от кадастровой стоимости), в этом году 80 тыс. рублей (1,3%), а в следующем году будет уже 150 тыс. рублей (1,4%).

У нас выросла кадастровая стоимость, а льготной ставки 0,5% мы никак не можем добиться. Для её получения наш дом должны внести в реестр апартаментов Москвы, но Департамент экономического развития нам отказал.

Этот процесс чётко не прописан и не отработан, поэтому поводов для отказов масса.

В следующем году налог на имущество будет уже 150 тыс. рублей. Мы никак не предвидели такого подвоха

Еленажительница ЖК «Ярославское шоссе, вл. 122-124»

Мы будем подавать в суд, потому что это очень важный вопрос для большинства жителей. У нас есть пенсионеры, инвалиды, молодые пары, для которых это существенные суммы. Мы никак не предвидели такого подвоха, кто же знал в 2008 году, что у нас изменится налоговое законодательство.

Что посоветую: обязательно читайте все документы и погружайтесь во все юридические тонкости. Смотрите на разрешённый вид использования земли, разрешение на ввод в эксплуатацию. В общем перед покупкой проделайте очень кропотливую работу, которая поможет вам не попасться на рекламу застройщика.

«Идеально для молодых, для мам – не посоветую» Дарья, ЖК Tribeca apartments (Басманный район)

– Изначально, когда решили покупать недвижимость, об апартаментах особо не думали. Нужна была небольшая квартира для сына. И главное – это должно было быть уже сданное жильё, недалеко от метро и по адекватной цене. Риелтор нам предложила комплекс Tribeca. Хотя Бауманскую мы не рассматривали, поехали смотреть… и влюбились. 

Современный красивый дом с панорамными окнами, исторический район, рядом стоит храм. Больше не думали ни секунды, купили апартаменты 53 кв. м за 14,7 млн рублей. Сравнить по стоимости с аналогичными квартирами в этом районе мне сложно, поскольку больше и не искали, но вот по серой ветке метро все предложения были дороже.

Для меня странно, зачем с маленьким ребенком покупать студию в апарт-комплексе, когда он явно для молодёжи

ДарьяЖК Tribeca apartments 

Молодому человеку отлично подходят апартаменты. Сыну очень нравится комплекс, особенно местоположение – рядом с центром, от метро 5 минут пешком, в итоге до любой точки Москвы можно добраться за 30 минут. Знаю, что есть те, кто недоволен. Например, мамы с детьми постоянно жалуются на музыку, даже в разрешённое время. Слышимость, к сожалению, прекрасная.

Хотя мы сразу сделали звукоизоляцию, но им доносится через вентиляцию, по крайней мере по их уверению. Сын выучил часы, когда можно шуметь по законодательству, а когда нельзя. Хотя вообще-то они живут в нежилых помещениях, на которые эти нормы не распространяются.

Для меня странно, зачем с маленьким ребенком покупать студию в апарт-комплексе, когда по целевой аудитории он явно для молодёжи.

Из замеченных минусов: подача электроэнергии и воды. Как мы поняли, мощность меньше, чем в квартирах. Если включено много техники, то люстра начинает мерцать. И напор воды не такой сильный, как мы привыкли.

Статус апартаментов нас не смущал. «Прописка» уже есть московская. Конечно, стоит вопрос коммунальных счетов и налогов. Но мы придерживаемся мнения, что за удобную и комфортную жизнь надо платить. На самом деле выходит не так много.

За всё, включая счетчики, апарт площадью 53 кв. м в центре города обходится в 8000 рублей ежемесячно. Мы считаем, это нормальная цена. За трёхкомнатную квартиру около 70 кв.

м в Новопеределкино наша родственница платит 7500 рублей, живёт там тоже одна.

Что посоветую: знать, что вы покупаете, и понимать, какие у вас цели. Если нужна регистрация и инфраструктура, не посоветую. Не нужна – смотрите на объект. Нравится и есть ощущение, что в нем хочется жить – берите. Это ж не крепостное право, всегда можно продать и купить другое жильё.

«При нынешних ценах я бы выбрала квартиру, а не апартаменты»

Ольга, ЖК Loft Garden (район Сокольники)

– Мне нужно было жильё в центре города, чтобы не ездить далеко и не стоять в вечных пробках, это был главный критерий. По цене были приемлемы только апартаменты. Я выбирала между ЖК «Парк Мира» на проспекте Мира и ЖК Loft Garden на 2-й Рыбинской рядом с «Сокольниками».

Стоимость и там, и там была 12 млн рублей за 55-57 кв.м (на момент лета 2014 года). Но первый объект мне не понравился, качество строительства плохое, и материал – монолит. А Loft Garden – это переделка здания 1950-х годов постройки, где раньше располагалось конструкторское бюро им. М. Миля.

Соответственно, это кирпич, большие окна, свой двор с каштанами.

Для меня это квартира. Я не сижу каждый день и не думаю о том, что живу в апартаментах, поскольку не чувствую никакой разницы. Например, слышимость в пределах нормы (у нас кирпичные стены), с парковкой проблем нет, у нас у дома охраняемый паркинг. Регистрация мне не нужна была изначально. Коммунальные расходы такие же, как в квартире.

У нас сейчас все проблемы из-за банкротства застройщика (RED Development). Нет горячей воды и постоянного отопления, нет освещения во дворе и прочее. Для решения всех этих проблем своими силами собираем деньги, для жильцов это большие дополнительные затраты. Но тут дело не в том, что у нас апартаменты. Такая ситуация могла сложиться и с квартирами.

Что посоветую: каждому нужно своё. Мне кажется, что сейчас стоимость на квартиры снизилась, поэтому при нынешних ценах я бы выбрала жилое помещение, а не апартаменты.

Чем отличаются апартаменты от квартиры?

Красота, но за нее, гораздо больше проблем.

• Итак, давайте вместе поймем и разберемся, в чем состоит ключевое различие апартаментов от того что принято считать квартирами и что в наше время, в общем понимании этого слова, является классикой?
• Первое отличие, сами апартаменты и подобные помещения считаются властями как нежилые постройки, и получается что отличает их от квартир то, что , в них допускается исключительно временная регистрация жильцов.
• Поэтому первая мысль, которая приходит к человеку, ри констатации такого факта, это то, что апартаменты, это не так уж и круто, как это казалось изначально, когда это модное слово, появилось в обиходе наших граждан, которые только начинали в те уже относительно далекие времена жить, на пост советском пространстве.

Второе касается налогового обложения:, в частности налог на имущество тем людям, которые ими владеют, необходимо будет платить по завышенным стандартам. Причина кроется в том, что они относятся к тому самому, нежилому фонду.

Здесь, суть кроется в том, что государство и законодательство, предполагает то, что за счет этих самых апартаментов, их владельцы, мохут получать прибыль, а раз они ее получают, то ее часть, как бы косвенно, включается, в эти самые платежи.

Поэтому, жить в долгую в них, просто не рентабельно, если конечно не одно «но». Это «но» кроется в том, если вы не действительно богатый человек. Ведь не зря, само слово апартаменты, при капитализме, считается, предметом роскоши и живут там, те самые богатые капиталисты, которые этим политическим строем и рулят.

Третье, кроется в том, что по закону, те кто покупают апартаменты не обладают правами в плане рассчитывания налогового вычета.

Чеивертое, владельцам таких помещений необходимо платить, повышенные коммунальные платежи, а все потому, что помещение, применяемое ими как жилье, по по сути, та по закону, зарегистрированное, коммерческое помещение, по его назначению.

Пятое, постройка апарт-комплексов разрешается на земельных участках.

Они уже изначально не имеют предназначение, как пригодные для жилья, как бы смешно, все это не казалось, но формализм, есть формализм и в государстве, он имееет огромную силу и в последствии, трансформируется в нормы, которые и начинают считаться, всеми признанным законом и по которому, и все и живем. Следовательно, ничто не мешает застройщикам строить их, к примеру, на окраинах промышленных зон, где возведение обычного жилья запрещено действующим законодательством.

Шестое, владельцы апартаментов как правило сталкиваются с проблемами, касающимися дефицита объектов инфраструктуры, которая относится, к социально-бытовой.

Причина здесь кроется в том, что сам великий и могучий закон не обязывает строителя таких помещений, возводить рядом с зданиями, садики, школы и поликлиники.

Получается, что несмотря на то, что вы живете, в шикарном доме или квартире с виду, на которую, апартаменты с виду, безусловно похожи, вы по сути, живете декарем, так как для вас, не предполагалось при строительстве, всех тех благ, которые являются для современного человека базовыми, удовлетворяют его базовые потребности в образовании, лечении и воспитании детей.

Седьмое, владельцы апартаментов, в отличие от владельцев типичных квартир, не имеют право совладения, расспрастраненного, с общедомовым имуществом, сюда безусловно входят — мансарды, чердаки, встроенные дополнительные помещения.

Кроме всего этого, вам следует помнить, что если у вас, дела вдруг не пойдут так хорошо, как до того, когда вы их покупали, то эти апартаменты, в счет долга государству, у вас очень быстро отберут, а выселение собственников квартир, в подавляющем большинстве случаев в России, не практикуется.

Инвестиции в апарт-отель: доходность и подводные камни

В последние годы в Москве и Санкт-Петербурге активно развивается строительство апартаментов. Апартаменты юридически — это нежилые помещения, но фактически в них можно жить или сдавать их в аренду. В апартаментах нельзя постоянно зарегистрироваться, не предусмотрены места в детском саде, школе и поликлинике. Но в отличие от квартир апартаменты стоят дешевле, и, поскольку нет социальных обязательств, располагаются в более удобных местах близко к центру. У Кремля жилой дом не построишь, а вот апартаменты — вполне.

• Апартаменты бывают двух типов, но я бы сказал, что даже трёх:
• 1. Жить самому
• 2. Сдавать в аренду помесячно или посуточно
• 3. Сдавать в аренду посуточно в формате отеля (апарт-отель)
• Я пробегусь по первым двум и подробно остановлюсь на третьем.
• 1. Жить самому
• Если вам не нужен детский сад, школа, районная поликлиника, но вы хотите жить в центре или купить «жильё» дешевле — это ваш формат.

2. Сдавать в аренду помесячно или посуточно

Апартаменты — это самый удобный вариант для сдачи в аренду: стоят дешевле квартиры, часто продаются с отделкой, не нужно «прописывать» арендаторов, совсем нет или гораздо меньше проблем с соседями при сдаче посуточно.

Можно сдавать в аренду самому. Это достаточно легко делать помесячно, но становится очень хлопотно посуточно: кто-то должен заселять гостей, убираться в номерах, стирать белье, ремонтировать сантехнику, принимать оплату и т.д. Самостоятельная посуточная сдача в аренду — это вторая работа или бизнес, но никак не инвестиция.

Для того, чтобы освободить собственников от забот, существует управляющая компания (управляющий, консьерж-сервис). Зачастую эти функции выполняет аффилированная компания застройщика, который построил апартаменты. Но если застройщик таких услуг не предоставляет, найти честного управляющего проблематично.

Обычно за свои услуги управляющий берет 20-30% выручки от аренды номера. Дополнительно собственник оплачивает расходы на обслуживание апартаментов: бронирование, уборку и т.п., а также коммунальные услуги по счетчикам.

Помесячная сдача в аренду апартаментов менее выгодна, чем посуточная: месячная цена примерно равна аренде квартиры, а посуточная в 2-3 раза выше. При посуточной сдаче критически важна честность управляющего: чтобы он не сдавал апартаменты в аренду в тайне от собственника.

Помимо работы за проценты, некоторые управляющие предлагают доходные программы. Управляющий берет в аренду апартаменты и сам сдает их сколько хочет, а собственнику платит установленный % от стоимости апартаментов или фиксированную сумму в месяц. В очень редких случаях управляющий даже обязуется выкупить апартаменты через 5 лет.

3. Сдавать в аренду посуточно в формате отеля (апарт-отель)

В таком формате апартаменты (т.е. номера) сдаются управляющей компанией только посуточно под брендом гостиницы (отеля). Собственник лишен возможности сдавать их самостоятельно. Управляющая компания предлагает собственнику работать за % от выручки (25-30%) или по доходной программе.

Выручка

Выручка зависит от локации апарт-отеля. Предпочтительно, чтобы он располагался в 5-10 минутах ходьбы от центра или от метро (не очень далеких от центра станций).

На выручку влияет сезонность. Например, в Санкт-Петербурге самые большие цены и заполняемость номеров с мая по июль.

Но далеко не все 365 дней в номере будут гости. В сезон заполняемость больше (например, 90%), а несезон меньше (например, 30-60%). В среднем по году от 60% до 80% в зависимости от отеля и стараний управляющего.

На выручку влияет площадь и категории номеров. 14-16 кв.м. — это совсем маленький номер эконом-категории, от 20 кв.м. уже идет комфорт. Категория предполагает соответствующий ремонт и оснащение номера.

Например, среднемесячная выручка (не прибыль!) от аренды номера до 20 кв.м. в СПБ может составлять 40-55 тыс. руб. Здесь и далее берем для расчетов номер до 20 кв.м.

Расходы

Из выручки нужно вычесть расходы. Они включают в себя эксплуатацию номера (например, 200 руб./кв.м.), коммунальные услуги по счетчикам. Можно рассчитывать на 40-50 тыс. руб. в год.

Учтите, что номер при посуточной сдаче подвергается ускоренной амортизации: стареет и разрушается. Его нужно раз в 5-7 лет ремонтировать. На ремонт может потребоваться 300-600 тыс. руб. и более. Эти суммы нужно распределить по годам при подсчете доходности инвестиций в номер.

Не нужно забывать, что сдача в аренду нежилых помещений — это уж точно предпринимательская деятельность. Налоговая о вас непременно узнает из данных Росреестра. Поэтому нужно регистрировать ИП или ООО.

Если выручка небольшая (меньше 700-900 тыс. руб.), то лучше платить 6% с дохода. Если больше, в т.ч. когда сдаете несколько номеров, то лучше взять патент на аренду (ок. 50 000 руб. в год).

Помимо налога 6%, нужно заплатить страховые взносы 28 000 руб. + 1% с дохода, превышающего 300 000 руб.

А… самое главное: 25% от выручки управляющему. Но он себя не обидит: первым возьмет свое вознаграждение, затем оплату эксплуатационных расходов, а уж потом выплатит вам.

Доходность

После уплаты всех расходов доходность от аренды номера может составлять от 8% до 15% в месяц. Это гораздо больше, чем при сдаче квартиры (3-4%).

Но не нужно забывать про рост стоимости номера. От котлована до сдачи в эксплуатацию она вырастает на 20-30%. А затем растет по рынку. Я бы закладывал рост на уровне инфляции, т.е. 3% сейчас.

С учетом более низкого роста стоимости номера, общая доходность инвестиций в номер апарт-отеля может составлять до 12% в год.

Это гораздо лучше вклада и сравнимо с некоторыми акциями на бирже.

С выходом на рынок апартаментов инвестиции в квартиры становятся менее интересными: кто захочет получать 3-4% в год по квартире, если есть доходность по апартаментам в разы выше и без хлопот.

Многие граждане путают инвестиции в квартиру и психологическое успокоение. Если вы покупаете квартиру, чтобы была (зато надежно, стабильно и в кризис не пропадет), а доходность/возврат инвестиций не считаете, то это уже не инвестиция. Это удовлетворение психологического желания владеть вещами.

Но оставим психологию для психологов. Наша цель получить бОльшую доходность с меньшим или тем же риском, разбогатеть по-простому. Для этого больше подходят апартаменты.

Цены

Рассказывать публично, где и у кого купить апартаменты я не буду, так как агентом не являюсь и за рекламу мне не платили. Моим клиентам я предоставил подробные расчеты по одному объекту для ознакомления.

На стадии строителства маленькие студии (14-16 кв.м.) можно купить за 2,5 млн. руб., 20-22 кв.м — 3-3,5 млн. руб. Где то может быть дороже, но диапазон понятен.

Подводные камни

1.  Апартаменты могут быть не построены

Это главный риск. Вспомним обманутых дольщиков.

2.  Неудачное расположение апартаментного комплекса

Гостей и выручки будет мало.

3. Нечестная управляющая компания

Нечестность может выражаться в том, что свои апартаменты управляющая компания будет сдавать, а ваши будут простаивать. Для защиты от этих ситуаций есть компьютерные программы, которые бронируют номера «равномерно». Но давно уже доказано, что человеческий фактор побеждает любой компьютер.

Про тайную сдачу в аренду апартаментов я уже писал.

4. Халатный прием гостей: плохая уборка, невежливость и т.п.

5. Завышенные тарифы на эксплуатацию номера

Как бы без дохода не остаться. Смотрите отзывы о существующих объектах управляющей компании.

Как не попасть на мель:

• апартаменты при покупке нужно выбирать тщательно, делать сравнительный анализ и подробные расчеты самостоятельно, не верить расчетом застройщиков слепо
• проверять управляющую компанию

Схема Кийосаки по покупке недвижимости в кредит

В связи с высокими ставками по кредитам даже на апартаментах не работает. Да, возможно, ежемесячный арендный доход будет превышать выплаты по кредиту.

• Но есть проблемы:
• 1. 2 года ожидания строительства
• Вы отдадите деньги, будете платить ипотеку каждый месяц, а дохода не будет
• 2. При покупке в ипотеку первоначальный взнос составит не 15%, а 40-50%

Многие застройщики в целях своей безопасности разделяют цену апартаментов на 3 договора: строительство, отделка и мебелировка. Причем последние 2 составляют 20-30% от всей цены апартаментов. Ипотечный кредит дадут только на строительство. Отделку и мебелировку вы должны будете оплатить отдельно.

Таким образом, вы вложите своих средств в ипотеку 40%, что никак не соответствует схеме Р. Кийосаке по бесплатному приобретению недвижимости в кредит.

Поясню: Кийосаки вкладывает 10% первоначальный взнос, аренда покрывает ипотечный платеж, а первоначальный взнос он выводит путем рефинансирования кредита.

А именно, делает ремонт, стоимость недвижимости повышается, и он увеличивает сумму кредита на размер повышения стоимости. Увеличение кредита снимает со счета.

Поэтому, когда вы посчитаете, что арендный доход покрывает ипотечный платеж — не радуйтесь! Не забудьте, что вы вложили 40% своих средств — они тоже стоят денег. Их можно было инвестировать альтернативно. Поэтому доходность нужно считать именно на них. Никакой бесплатной недвижимость явно не получится, а скорее вы недозаработаете.

Выводы:

• апартаменты — современный формат вложения в недвижимость с доходностью до 12% годовых
• апартаменты гораздо выгоднее квартиры и депозита
• более удобно, когда сдавать апартаменты в аренду будет за вас управляющая компания
• тщательно выбирайте апартаменты и делайте расчеты самостоятельно
• бесплатно приобрести апартаменты по схеме Кийосаки не получится
• приобретайте апартаменты на свои, иначе доходность ваших инвестиций будет ниже, вы недозаработаете

Покупка апартаментов в Москве. Мифы и реальность…

Не секрет, что в России проживают одни из самых мнительных граждан. Страхи наших соотечественников распространяются буквально на все — от звонка полиции в дверь до элементарной установки программного обеспечения на компьютер.

Мне много раз приходилось видеть девушек, которые при всплывании окна обновления Adobe в панике заламывают руки «О, ужас! У меня вирус!!! Что делать?». И иногда такая чрезмерная мнительность идет нам на пользу, но в других случаях – мы упускаем что-то ценное из страха перед новшествами.

В одной из моих предыдущих публикаций, где я рассказывала о квартале «Парк Мира» и тонкостях современного градостроительства, разгорелись нешуточные дебаты. Одной из тем, которую поднялoladuh1, стали недостатки апартаментов перед обычными квартирами.

Меня заинтриговали страхи населения, и я решила разведать, как на самом деле обстоят дела с покупкой апартаментов.На мои вопросы отвечает руководитель группы проектов компании Sminex, Андрей Ильичев.

Миф №1. Стоимость проживания в собственных апартаментах (оплата коммунальных ресурсов, эксплуатационных затрат) существенно выше, чем в квартире.

Как правило, эксплуатационные расходы в апартаментах сопоставимы с расходами в жилье бизнес-класса и элитного и на 15-20% выше, чем в жилых помещениях эконом- комфорт-класса.

Сложно сказать, как формируется стоимость «коммуналки» во всех московских апартамента, но если говорить о Парке Мира, то коммунальная нагрузка жильцов нашего комплекса гораздо ниже, чем у жильцов квартир в элитных жилых домах и даже в домах бизнес-класса, как минимум, из-за наличия на территории собственной котельной.

Таким образом, если рассчитать затраты по статьям: эл.

энергия + горячее водоснабжение + холодное водоснабжение + водоотведение, то стоимость за кв. м составит в Парке Мира — 96,8 руб./кв. м; в квартире, расположенной в элитном доме — 189,09 руб./кв. м.

Кроме того, разница в стоимости содержания апартаментов по сравнению с жилым фондом компенсируется стоимостью приобретения. Покупка апартаментов сегодня обходится в те же 15-20% дешевле, чем покупка жилья в сопоставимом районе.

Таким образом, полученную при покупке экономию можно окупать за счет повышенного размера содержания апартаментов очень много лет.При разнице в стоимости покупки апартаментов площадью 70 кв. м в 1 000 USD за кв.

м (70 000 USD или 2 450 000RUB), ежемесячная переплата в 5 000 руб. (60 000 RUB в год) будет окупаться 40 ЛЕТ.

Миф №2.

Оформление прав собственности на апартаменты (нежилые помещения) отличается от оформления прав на жилые помещения более сложным порядком и требует дополнительных временных и денежных затрат в том числе и регистрации в налоговой инспекции как предпринимателя.

Оформление апартаментов в собственность отличается от оформления квартиры только информацией о назначении помещения. В случае квартиры – это жилое помещение, а апартаменты по документам – не жилое. Во всем остальном отличий нет.

Собственник получает свидетельство единого образца по форме Приложения № 14 к Постановлению Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».В классическом западном понимании апартаменты – это любое помещение, пригодное для проживания.

Однако на российской почве этот сегмент приобрел уникальные, не характерные западному рынку недвижимости, черты. В силу того, что в нашей стране существует более жесткое, чем на Западе, разграничение на жилые и нежилые помещения, на нашем рынке закрепилось убеждение, что апартаменты – это нежилое помещение, приспособленное для жилья.

При этом разница между жильем (квартирой) и апартаментами заключается лишь в наличии института прописки.В западных мегаполисах (Нью-Йорк, Лондон) в случае использования нежилых помещений в качестве жилья могут возникнуть вопросы со стороны местных регулирующих органов – например, жилищной инспекции.

Но эти вопросы будут связаны с нецелевым использованием площадей, а не с наличием или отсутствием регистрации в данном помещении, поскольку институт регистрации в западных странах отсутствует.В России же наоборот.

Нормативной базы, которая запрещает человеку проживать в каком-то помещении независимо от его назначения, у нас нет, зато есть требование регистрации в помещении, отсутствие которой может стать причиной для административной ответственности.

Что касается обязательной постановки владельцев апартаментов на учет в налоговую инспекцию – это так же миф.Владельцы квартир и апартаментов имеют одинаковые условия с точки зрения налогов: если помещение не используется для систематического извлечения прибыли, становиться на учет в налоговую инспекцию не нужно.

Миф №3. В отношении апартаментов существует более сложный принцип налогообложения.

На самом деле, принцип налогообложения един – налог на имущество физических лиц. Ставка: 0,1-0,5% от кадастровой стоимости жилого/нежилого помещения.

Налог на апартаменты в Парке Мира составляет 0,5% от кадастровой стоимости, в то время как налог на жилые помещения составляет 0,1% от кадастровой стоимости. Но! Кадастровая стоимость апартаментов почти в 2 раза ниже рыночной стоимости (та стоимость, по которой апартаменты продаются).

Поэтому, при расчете суммы налога обычной квартиры и апартаментов Парк Мира будет видно, что разница в налоговой нагрузке практически отсутствует.

Реальность…

В апартаментах действительно нельзя прописаться. И это, конечно, ограничивает возможности людей, которые планируют приобрести в собственность единственное жилье и не имеют иной регистрации в Москве.

Однако, есть и преимущества апартаментов:

Перепланировка апартаментов практически не требует согласований. Не нужно согласовывать перемещение/устройство санузлов или СМР по устройству полов (в отличие от перепланировки квартиры).

Согласованию подлежат только изменения, касающиеся несущих стен и перекрытий, внешнего вида здания и замены инженерных систем.Вот как-то так. Спасибо Андрею за столь подробные ответы.Если у вас остались вопросы – задавайте в комментариях.

• В последние месяцы мне довелось сдружиться с жителями комплекса «Парк мира». Я немного рассказывала вам об этом проекте Смайнекса,…
• Доброе утро, мои хорошие! Хочу поделиться с вами одним воскресным приключением, которое случилось в поселке Милленниум Парк. Говорят, что работать в…
• Вы думаете, что покупаете метры, а на самом деле, приобретаете новый стиль жизни, который привносит не только эстетическое удовольствие от того, как…

Апартаменты в Москве: сколько стоит содержание "жилья без прописки" :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

За год содержание самых дорогих апартаментов в Москве сопоставима со стоимостью однокомнатной квартиры в Новой Москве (около 3,2 млн рублей).

Фото: Depositphotos/Suljo

Для апартаментов комфорт-класса в Москве средняя стоимость услуг по эксплуатации в 2,5 раза дешевле, чем для элитных. Тогда как разница между минимальной и максимальной ставкой за 1 кв. м составляет 6,5 раз. Такие данные приводятся в исследовании рынка апартаментов Москвы на предмет стоимости услуг управляющих компании «Метриум Групп».

Для многих покупателей становится сюрпризом тот факт, что коммунальные и эксплуатационные платежи – это разные вещи.

«В связи с тем, что юридически апартаменты не являются жильем, ставки на обслуживание не контролируются государством, — говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

— Это и приводит к тому, что стоимость услуг УК столь сильно различается. Причем даже в рамках одного сегмента разброс цен может составлять до двух раз».

Как отмечают эксперты компании, на сегодняшний день далеко не во всех комплексах апартаментов сформированы цены на услуги управляющей компании.

По состоянию на конец июля 2013 года открытые продажи ведутся в 44 комплексах во всех сегментах, в то время как только 17 объектов согласились раскрыть данные о предполагаемой стоимости управления.

Причем во многих из них не исключили, что к моменту сдачи проекта в эксплуатацию цена может возрасти.

«Основные статьи расходов по «коммуналке» — это электричество и вода. В апартаментах они оплачиваются по счетчикам, но при этом тарифы несколько выше, чем в квартирах. Это связано с тем, что в нежилых помещениях стоимость рассчитывается как для юридических лиц, без учета городских дотаций для «физиков».

А эксплуатационное платежи – это то, что платится управляющей компании за уборку общественных зон, вывоз мусора, обслуживание основных систем здания, ремонт и т.д.

Перечень услуг УК может быть очень длинным и включать также уборку апартаментов, приготовление еды, выгул домашних животных и прочую «экзотику»», — поясняет Мария Литинецкая.

В соответствии с исследованием, по стоимости эксплуатации ожидаемо лидирует элитный сегмент. Усредненная ставка здесь составляет 177 рублей за 1 кв. м в месяц. В бизнес-классе этот показатель равняется 72 рублям за кв. м, а в классе комфорт — 70 рублей за метр.

Стоимость услуг УК в комплексах апартаментов Москвы

Название
Класс
Стоимость услуг УК (руб./кв. м/месяц)
Min. стоимость кв. м (тыс. руб.)

«Маршал»
Бизнес
50
180,9

Petrovsky Apart House
Бизнес
53
183,1

МФК «Фили Град»
Комфорт
55
117

МФК «Водный»
Комфорт
55
110

МФК «Парк мира»
Бизнес
67
171,2

«Флотилия»
Бизнес
70
119

Loft Garden
Бизнес
71
145,4

The Loft
Бизнес
71
195,4

Loft Post
Бизнес
71
135,7

Клубный дом Tivoli
Бизнес
93
189,9

Manhattan House
Бизнес
100
343

«Сады Пекина»
Элит
120
300,2

«Резиденция Знаменка»
Элит
120
745

Smolensky Deluxe
Элит
130
454,8

«У Патриарших»
Элит
150
657,3

«ОКО»
Элит
220
234,8

«Федерация» Запад
Элит
318
403,8

Лидируют по стоимости апартаменты, расположенные в ММДЦ «Москва-Сити». Так, за обслуживание одного квадратного метра в башне «Запад» комплекса «Федерация» управляющая компания хочет 318 рублей в месяц.

А в соседнем комплексе «ОКО» метр обойдется в 220 рубля. В топ-3 также вошел проект «У Патриарших» — 150 рублей за кв. м. в месяц. Естественно, все три объекта относятся к премиальному сегменту.

Но при этом даже в тройке лидеров разброс цен составляет более чем два раза.

Эксперты компании «Метриум Групп» произвели расчет стоимости для минимальных и максимальных площадей по каждому из комплексов.

Разброс между самым маленьким и самым большим эксплуатационным платежом составил 150 раз. Причем самый большой ежемесячный платеж составляет 264 тыс.

рублей в месяц, а в пересчете за год эта сумма сопоставима со стоимостью однокомнатной квартиры в Новой Москве (около 3,2 млн рублей).

Минимальная и максимальная стоимость услуг УК в комплексах апартаментов Москвы

Название
Класс
Min. площадь апартаментов
Min. стоимость обслуживания (руб./мес.)
Max. площадь апартаментов
Max. стоимость обслуживания (руб./мес.)

Loft Post
Бизнес
25 кв. м
1775
217,5 кв. м
15440

«Маршал»
Бизнес
35,99 кв. м
1800
159,3 кв. м
7965

Petrovsky Apart House
Бизнес
38,3 кв. м
2030
312,9 кв. м
16580

Loft Garden
Бизнес
31,2 кв. м
2215
164,6 кв. м
11685

МФК «Фили Град»
Комфорт
41,4 кв. м
2277
100,21 кв. м
5512

Клубный дом Tivoli
Бизнес
24,5 кв. м
2280
66,1 кв. м
6145

МФК «Водный»
Комфорт
42,2 кв. м
2321
96,9 кв. м
5330

МФК «Парк мира»
Бизнес
37 кв. м
2480
93 кв. м
6230

The Loft
Бизнес
38,6 кв. м
2740
65,9 кв. м
4680

«Флотилия»
Бизнес
56,4 кв. м
3950
168 кв. м
11760

Manhattan House
Бизнес
47,08 кв. м
4700
47,08 кв. м
4710

«Сады Пекина»
Элит
50,7 кв. м
6080
157,5 кв. м
18900

Smolensky Deluxe
Элит
66,5 кв. м
8650
431 кв. м
56030

«У Патриарших»
Элит
59,4 кв. м
8910
218 кв. м
32700

«Резиденция Знаменка»
Элит
99,1 кв. м
11890
185,6 кв. м
22270

«ОКО»
Элит
79 кв. м
17380
1200 кв. м
264000

«Федерация» Запад
Элит
80 кв. м
25440
383 кв. м
121795

Самыми же дорогими в обслуживании апартаментами является огромный пентхаус площадью 1200 кв. м в башне «ОКО» в ММДЦ «Москва-Сити». При ставке в 220 рублей за 1 кв. м общий размер платежа составит 264 тыс. рублей в месяц.

«Данная сумма получена простым умножением. В реальности же она может значительно отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.

Это зависит от набора услуг, которые захочет получать будущей владелец пентхауса», — поясняет Мария Литинецкая.

Двойное дно: почему дешевые апартаменты в Москве хуже квартир

Первые комплексы с апартаментами появились в Москве еще до кризиса 2009 года. С тех пор формат распространился по карте столицы довольно широко, поскольку заложенные в нем противоречия, которые объясняются нежилым статусом апартаментов, компенсировались более низкой ценой. Но есть нюансы, способные поставить эту выгоду под сомнение.

Престижный район, недорого

По данным компании «Метриум», к началу второго квартала 2018 года на первичном рынке апартаментов экспонировалось 122 проекта на 10,8 тысячи лотов.

Географически формат шире всего представлен в ЦАО и САО (26,7 и 25 процентов первичного предложения соответственно), довольно много апартаментов строится и продается в СВАО и ЗАО (18,6 и 14,5 процента).

Доли остальных округов заметно меньше, а в самых непрестижных ВАО и ЮВАО апартаментов почти нет (0,6 и 0,5 процента всего предложения).

Главное преимущество апартаментов — цена: «недожилье» дешевле сопоставимых по характеристикам квартир аналогичной локации на 10-20 процентов. Самые дешевые предложения среди московских новостроек — это именно апартаменты. К началу апреля 2018 года ценовые минимумы в сегменте отмечались в следующих ЖК:

• Nord (СВАО, район Северный): студия площадью 26,2 квадратного метра за 2,05 миллиона рублей;
• CleverLand (СВАО, район Марфино): студия площадью 16,03 квадратного метра за 2,3 миллиона рублей;
• Citimix (ЗАО, район Тропарево-Никулино): студия площадью 22,4 квадратного метра за 2,7 миллиона рублей.

Для сравнения: в базе ЦИАН на дату публикации материала стоимость квартир-студий в районе Северный начинается от 3,7 миллиона рублей, в Марфино — от 2,9 миллиона (правда, на вторичном рынке можно купить «самопальные», переделанные из более просторных квартир, студии от 2,2 миллиона), в Тропарево-Никулино — от 11,4 миллиона рублей.

Обратная сторона

Апартаменты — это хорошая возможность поселиться в одном из приличных районов Москвы за приемлемые деньги. Но, поскольку это не жилье, на апартаменты, во-первых, не распространяются некоторые нормы (например, по обеспечению инфраструктурой и по инсоляции), а во-вторых, они по-другому облагаются имущественным налогом. Коммунальные платежи тоже рассчитываются иначе.

И, наконец, владельцы апартаментов не могут получить постоянную регистрацию. С одной стороны, временная регистрация спокойно продлевается раз в пять лет.

С другой — у обладателей постоянной регистрации приоритет в пользовании социальной инфраструктурой (детсады, школы, поликлиники).

«Нам пришлось создавать инициативную группу и договариваться с муниципалитетом, чтобы решить вопрос с прикреплениями к школам и садам», — рассказывает Ирина, жительница одного из первых столичных апарт-комплексов.

Справедливости ради, нехватка инфраструктуры и вольный подход к инсоляции — это проблемы в основном именно первых апарт-комплексов, сейчас отсутствие законодательного регулирования этих моментов с лихвой компенсирует рынок.

Попросту говоря, темные апартаменты никто не купит (только с огромным дисконтом) — поэтому в интересах застройщика сделать их комфортными.

А нормы пожарной безопасности, говорит Юрий Стюрин, директор по развитию компании «Лофты и апартаменты», даже выше, чем для жилья.

Что действительно существенно, так это размер коммунальных платежей и будущего имущественного налога на недвижимость.

Как рассказывает Стюрин, в среднем коммунальные платежи у владельцев апартаментов будут процентов на 20 выше, чем у владельцев квартир. «Но все зависит от конкретного комплекса», — уточняет эксперт.

«Коммуналка расстраивает, — делится Елена, жительница апарт-комплекса на севере Москвы. — Мы платим за 40-метровое жилье более 10 тысяч в месяц. По-моему, это как-то до фига».
«У меня коммунальные платежи — 3800 в месяц плюс счетчики, — говорит Игорь, владелец 33-метровых апартаментов в СЗАО. — Нормальные расценки, меня не напрягают».

В целом сейчас застройщики апарт-комплексов знают, что вопрос будущей коммуналки волнует покупателей. Поэтому некоторые из них размещают эту информацию на сайте объекта.

Старикам тут не место

Еще один животрепещущий вопрос — налог на недвижимость. Поскольку апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, ставка налога выше, чем для квартир.

Конкретная сумма зависит от того, к какому типу недвижимости (офисная, гостиничная, торговая и т.п.

) относится конкретный апартамент, разброс серьезный — от 0,5 до 2 процентов от кадастровой стоимости объекта. Для квартир ставка — 0,1-0,3 процента.

При этом, как подчеркивает Юрий Стюрин, сама кадастровая стоимость апартаментов может быть ниже, чем жилья, — тогда налог будет сопоставим с тем, который начислят владельцу аналогичной квартиры.

Но никакой гарантии этого нет: некоторые покупатели апартаментов в этом году получили от налоговой уведомление на 60-80 тысяч, а в следующем году цифра еще вырастет, поскольку перестанут действовать понижающие коэффициенты.

По словам Стюрина, если статус московского ЖК с апартаментами торгово-офисный (это как раз имущественный налог в 2 процента от кадастровой стоимости), можно попробовать добиться его снижения до 0,5 процента.

Это возможно, если объект включат в городской реестр. Правда, добиться этого удается не всем — у Ирины и других жителей ее апарт-комплекса, например, это не получилось, несмотря на многочисленные обращения.

Кстати, и налоговый вычет владельцам апартаментов не дадут. Материнский капитал использовать в счет оплаты тоже не получится.

«Семейным такой вариант не назовешь, — соглашается Марина, недавно купившая апартамент для своей дочери-студентки. — Но мне кажется, это и так понятно. Апартаменты — жилье для молодых и мобильных».

Кроме того, апартаменты — хороший вариант для арендного бизнеса, отмечает Юрий Стюрин:

«Как пример: 26-метровые лофт-апартаменты на Тульской спокойно сдаются за 70 тысяч в месяц, на Бауманской 70 метров — за 140».

Игорь, владелец 33-метровых апартаментов на Северо-Западе, сдает их за 60 тысяч в месяц:

«Покупал за 4 миллиона, еще миллион вложил в ремонт — нормальная экономика», — делится он расчетами.

Есть ли жизнь в апартаментах

Оксана Патявина, руководитель Департамента продаж проекта «Новый Арбат, 32»:

В настоящее время существует 4 вида апартаментов: доходный дом, апарт-отель, кондо-отель, апартаменты в жилом комплексе.

• Доходный дом – этом многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир в аренду, а также тип архитектурного сооружения, сложившийся в европейских странах к 1830—40-м годам;
• Апарт-отель – это гостиница, номера в которой состоят из апартаментов;
• Кондо-отель – это особый формат, объединяющий преимущества отеля и кондоминиума. Обычно это гостиничный комплекс класса «5 звезд» (до 1 500 номеров) с гостиничной инфраструктурой, включающей рестораны, бары, спа-клубы, салоны красоты, бассейны, конференц-зоны. Подобно гостиницам, кондо-отель управляется оператором, однако принадлежит не только управляющей компании, но и частным лицам;
• Апартаменты в жилом комплексе – это комплекс апартаментов с объединенной, как правило, единой инфраструктурой.

Алексей Синявский, директор Департамента эксплуатации Sminex:

В случае с апартаментами действуют общие для жилых и нежилых помещений правила: не разрушать несущие конструкции, не проводить несогласованные перепланировки и т.п., то есть не совершать действий, которые могут принести ущерб третьим лицам, нарушить права и интересы третьих лиц.

Оксана Патявина, руководитель Департамента продаж проекта «Новый Арбат, 32»:

Покупателям квартир в апартаментах необходимо будет заплатить налог на имущество физических лиц и НДФЛ при продаже имущества, которым он владел менее 3 лет. При этом ни для кого не секрет, что вопросы налогового обложения на собственность касаются вполне ощутимых денежных затрат, а налог на коммерческую недвижимость, в частности апартаментов, будет выше налога на квартиру.

Алексей Синявский, директор Департамента эксплуатации Sminex:

Ставка налога на апартаменты считается исходя из того, что они попадают под категорию нежилых помещений. Конечная сумма устанавливаются от суммарной инвентаризационной стоимости помещений, умноженной на коэффициент-дефлятор, в следующих размерах:

• до 300000 рублей (включительно) — 0,1%;
• от 300000 до 500000 рублей(включительно) — 0,3%;
• от 500000 до 1000000 рублей (включительно) — 0,6%;
• от 1000000 до 1500000 рублей (включительно) — 1,2%;
• от 1500000 рублей (включительно) – 2%.

Иван Татаринов – коммерческий директор компании GLINCOM:
Налоговый вычет можно получить только при покупке жилых помещений, к которым апартаменты не относятся.

Каковы ставки платы за коммунальные услуги в апартаментах?

Земцова Елена, управляющий партнер компании Delta estate:
Расходы на коммунальные услуги в апартаментах намного выше, чем в обычных квартирах. Особенно это касается оплаты электроэнергии. Но с учетом того, что цена квадратного метра апартаментов значительно ниже, то факт экономии налицо, даже с учетом высокой стоимости коммуналки.
Алексей Синявский, директор Департамента эксплуатации, Sminex:
Как правило, эксплуатационные расходы в апартаментах сопоставимы с расходами в жилье бизнес-класса и элитных жилых комплексах. Если сравнивать с эконом-классом — на 15-20% выше.
Помимо оплаты коммунальных расходов за собственное потребление, жильцам апартаментов необходимо оплачивать коммунальные расходы в местах общего пользования (свет и тепло) и стоимость пользования земельным участком под строением.
При этом разница в стоимости содержания апартаментов по сравнению с жилым фондом компенсируется стоимостью приобретения. Покупка апартаментов сегодня обходится в те же 15-20% дешевле, чем покупка жилья в сопоставимом районе. Таким образом полученную при покупке экономию можно окупать за счет повышенного размера содержания апартаментов очень много лет.
К примеру, при покупке апартаментов площадью 70 кв. м в 1 000 долларов за кв. м (70 000 долларов или 2 450 000 рублей), ежемесячная переплата в 5 000 рублей (60 000 рублей в год) будет окупаться 40 лет.

Какова будет плата за услуги УК?

Мария Онучина, директор департамента управления объектами NAI Becar-Москва:
Плата за услуги управляющей компании зависит от комплекса услуг, которые она оказывает. Плата за работы по услугам эксплуатации, уборки, охраны обычно находится в пределах от 70-120 рублей за кв.м. Работа по сдаче апартаментов в аренду: поиск арендатора, ведение договорной деятельности, заселение и выезд жильцов, сбор платежей, контроль задолженности по аренде и так далее, — как правило, не превышает 10% от собранных арендных платежей.
Земцова Елена, управляющий партнер компании Delta estate:
Стоимость услуг УК зависит от класса самого комплекса и от количества услуг, которые входят в «пакет услуг» по каждому конкретному апартаменту. Есть обязательный пакет, а также дополнительный, от которого можно отказаться. Если мы говорим о лофт-апартаментах, то там услуги УК стоят около 70 рублей за.кв.м.

Что входит в услуги УК для владельцев апартаментов?

• Мария Онучина, директор департамента управления объектами NAI Becar-Москва:
• Управляющая компания в первую очередь занимается организацией охраны объекта, его эксплуатацией, уборкой мест общего пользования и территории.
• УК также предлагает владельцам апартаментов сдачу помещений с целью максимизации арендного потока и защиты интересов собственника апартаментов: подбор арендатора, проработка договора, контроль сроков оплаты, контроль состояния помещений, въезд и выезд жильцов, подготовка апартаментов к въезду новых арендаторов.
• Так же вы можете заказать Управляющей компании различные услуги, например, провести ремонт в ваших апартаментах.
• Работает служба сервиса, которая закажет для вас еду из ресторана, отправит документы с курьером, вызовет такси или закажет билеты в театр.

Отдельной важной функцией УК является создание атмосферы объекта: различных тематических мероприятий, выставок, праздников и т.д.

Можно ли отказаться от услуг УК при пользовании апартаментами?

Иван Татаринов – коммерческий директор компании GLINCOM:

В услуги УК входят техническое обслуживание (поддержание всех инженерных систем и коммуникаций в рабочем состоянии), охрана, уборка и дополнительные сервисы. От базовых сервисов отказаться нельзя. Но часто можно отказаться от дополнительных услуг, таких как ресепшн и консьерж служба, уборка внутри апартаментов.

Один из жильцов moscow city рассказал сколько на самом деле стоит жить в шикарных небоскребах

Недвижимость в единственных в России настоящих небоскребах «Москва-Сити» — мечта почти любого человека. Если уж на Манхэттене жить не получится, то хотя бы о Сити помечтать. Но так ли хороша жизнь в небоскребе на самом деле? И есть ли в ней еще какие-то бонусы, кроме пафосности самого места и красивого вида из окна? 

Оказывается, владельцев шикарных апартаментов ждет немало неприятных сюрпризов. 

Жилых высоток там две. Башни столиц: «Москва» и «Санкт-Петербург», отель Novotel, а также знаю апартаменты в «Империи». Хотя апартаменты есть во всех башнях. Не сказать, что удобно! «Москва-Сити» не очень развит в плане инфраструктуры.

Это, конечно, решается, но все же. На всей территории по сей день идёт строительство. Там фактически нет магазинов, кроме «Афимолл-Сити». Есть рестораны, кафе, но, например, если приехать домой ночью, сложно застать что-то в рабочем состоянии.

 

Окна в башне фактически не открываются. Точнее, они открываются, но буквально на пару сантиметров. Очень дорогое техническое обслуживание.

Например, чтобы выносить мусор, вам нужно отнести пакет в технический бак, все содержимое бака спускают в техническом лифте. Данное удовольствие стоит 74 000 рублей в месяц. Иногда бывали трудности с водой.

Вид, конечно, потрясающий, но к нему быстро привыкаешь. Безумно потрясают закаты и рассветы. К этому привыкнуть невозможно. 

Это деловой район, и пока там нет условий для комфортного времяпровождения. Постоянная стройка, летом душно. Да, вид красивый, но, как написали выше, привыкаешь. Можно фотографироваться для соцсетей и показывать всем, что ты живешь в «Москва-Сити». Лучше поехать в какой-нибудь пресловутый отель типа «Ритц Карлтон». 

• Далее со слов жильца дома:
• Прожила в апартаментах башни «Москва» год.
• Начну с минусов:

— квартпалата вначале достигала едва не 40 кусков: включая постоянную часть в 25, стабильную 5 мы отдавали за обслуживание машино-места (5 кусков, Карл, 5!), и остальная переменная (как натратите).

В какой-то прекрасный день мне пришла «коммуналка» со счётом в 100 с чем то тысяч. Я собрала все ранее оплаченные счета и пришла в бухгалтерию (когда бухгалтерия ещё хотела общаться с жильцами).

Прямо им сказала, что, несмотря на то, что живу в хоромах, но деньги, вообще-то, считаю. Они начали разбираться. И шо вы думаете? «Ой, да девочки просто по ошибке вам насчитали 90 тысяч». ПО ОШИБКЕ, КАРЛ.

90 ТЫСЯЧ, КАРЛ.

Как оказалось в дальнейшем, таких вот нас, «по ошибке», набралось очень много, аж на целое ТСЖ (которое потом поделилось на группировки и начало воевать за влияние, ну да ладно). 

В итоге гражданская солидарность выиграла, собственники добились встречи с самым главным собственником всех башен, снизили квартплату до приличных 30-35, понизили стоимость инета с 2500 до 900 рэ и вроде жить стало проще. Бухгалтерия, правда, после этого с жильцами решила больше не контактировать лично. 

— У меня с двух сторон от апартаментов офисы. С офисами вообще сложно: статус апартаментов пока туманен, но есть негласное правило (на которое, естественно, всем положить), что до 19-го этажа офисы, а после — апартаменты. Но, пока как-то не срослось.

В целом сильно плохого ничего не вижу, утром я уходила на работу и видела их мельком, вечером приходила с работы — их нет. Из позитивного — перепала коробка конфет. Из негативного — ко мне переехали жить от них два таракана, Геннадий и София. Царство им Небесное.

 

Лифты: они застревают. Один грузовой даже упал однажды. По слухам, правда, говорят, быстро эту тему замяли. А ещё, когда сильный ветер, то двери лифтов могут очень долго и по несколько раз закрываться. Высотка, что делать. 

А может и не в этом причина. 

Соседи: в целом приличные люди. Мужчины с охраной, со стволами, с девушками легкого поведения. Содержанок очень много, «Москва» и «Санкт-Петербург» — башни куртизанок просто) 

Детских площадок нет, но есть Краснопресненский парк.

Круглосуточного нет ничего, кроме «Бамбу бара».

И куртизанок.

ГОРЯЧУЮ ВОДУ НА ТЕПЛЫЙ ПЕРИОД ОТКЛЮЧАЮТ ДАЖЕ В СИТИ! 

Окна особо не пооткрываешь и на балконе не подымишь (потому что балкона нет). 

И самый персональный мой минус грусти — «падиков» в их дворовом понимании нет, остаётся пить втихую пивасик на главной лестнице с Пресненской набережной, уворачиваясь от лабутенов и шлейфов платьев.

Шутка, это была шутка — я не пью. 

ИЗ ПЛЮСОВ:

— вид

— понты

— ощущение собственной значимости.

От себя хочу сказать, что, несмотря на все мною вышеперечисленное, Сити — определённо новый, особый вид жилья для жителей города, так что, я уверена, со временем всё улучшится и будет ещё больше роскоши.